Справа № 946/2278/21
Провадження № 2/946/2201/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що він є власником 5/12 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Вказана частина житлового будинку належить позивачу на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Гіренко М.М. 27.08.2020 року, реєстровий номер 1789. Позивач користується і володіє приміщеннями літ. «А» - житловий будинок, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, №1-2 коридор, площею 2,7 м2., №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, загальною площею 36,2 м2, в тому числі, житловою 13,8 м2. Вказані 5/12 частин житлового будинку є окремим приміщенням (будинком), має окремі вхід та вихід, окремі приладу обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку зареєстрована як 5/12 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку приватизована, знаходиться в спільній частковій власності сторін. При цьому, між співвласниками будинку склався певний порядок користування земельною ділянкою. Оскільки між співвласниками житлового будинку не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі будівель, позивач просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 5/12 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать йому, ОСОБА_1 , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, та припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Також, позивач просить суд поділити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, загальною площею 0,0670 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:035:0135, та виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0335 га, з виходом на АДРЕСА_1 (відповідно до висновку №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеної 09 березня 2021 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічно відображення, малюнок №3).

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №06/2021 від 09.03.2021 року (а.с.44-53).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Представник позивача адвокат Станєв М.І. надав суду заяву, а якій вказав, що просить суд розглянути справу за відсутності позивача та його представника, на задоволенні позову наполягає.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу без її участі, не заперечує проти задоволення позову, наслідки визнання позову їй відомі (а.с.34).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 5/12 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 27.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. за №1789, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.08.2020 року №221790976 (а.с.4-6, 25).

Також, ОСОБА_1 є власником Ѕ частки земельної ділянки загальної площі 0,0670 га, кадастровий номер: :01:035:0135, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки земельної ділянки від 27.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. за №1790, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.08.2020 року №221791434 (а.с.7-9).

Співвласником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 (7/12 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.05.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/2949, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №20-55 від 03.05.2001 року; свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.03.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Веліковою М.Д. в реєстрі №4/1613, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №20-55 від 18.02.1993 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 10.09.2021 року №955.

Дані обставини також підтверджуються Інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.03.2021 року №249485190 (а.с.25-26).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 09.03.2021 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/12 частин житлового будинку, які розташовані по АДРЕСА_1 , та належать ОСОБА_1 , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2. Виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів, враховуючи вимоги вищенаведених нормативно-технічних актів, експерт пропонує один варіант розподілу земельною ділянкою, площею 0,0670 га, кадастровий номер 511600000:01:035:0135, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для співвласника Ѕ частини ОСОБА_1 , відповідно до його ідеальної частки та згідно даних копії Плану поділу земельної ділянки, виконаного ПП «Бізнес-партнер» станом на 2021 рік, при якому експерт пропонує: виділити співвласнику ОСОБА_1 частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №3, зазначено червовим кольором): від точки 2, по прямій лінії на відстані 4,85м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,92м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 30,82м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,63м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,92м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,46м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,71м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,11м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,41м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,29м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,72м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,03м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,06м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,86м до первісної точки відліку (до точки 2). Площа частини земельної ділянки, кадастровий номер :01:035:0135, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1»), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , становить 0,0335 га, що відповідає площі, належній відповідно до його ідеальної частки. Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі дерев`яні ворота та хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку та земельної ділянки, відповідно до висновку експерта №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 09.03.2021 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 5/12 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2.

Визнати за ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , орган, що видав 5119, реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, присвоївши окремий реєстровий номер.

Поділити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, загальною площею 0,0670 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:035:0135, та виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0335 га, з виходом на вулицю Бендерську (відповідно до висновку №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеної 09 березня 2021 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічно відображення, малюнок №3).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 08 жовтня 2021 року.

Суддя: Т.П.Пащенко