Справа № 495/4399/19
№ провадження 2/495/437/2021
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про затвердження мирової угоди

"07" жовтня 2021 р. м. Білгород - Дністровський

Білгород Дністровський міськрайоний суд Одеської області у складі

головуючої одноособово судді Прийомової О.Ю.,

за участю секретаря Іванченко А.С.,

справа №495/4399/20,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському Одеської області мирову угоду укладену між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_2 , з іншої по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування за законом, виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

24 травня 2019 року позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , про визнання права власності в порядку спадкування за законом, виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, просить суд визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті батьків на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) в натурі 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , визнавши за ним право власності на житловий будинок під літ. «В», загальною площею 68,9 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 - житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6.5 кв.м., площа веранди (не входить у загальну площу) - 6,5 кв.м., графічно відображені у Додатку № 2 Висновку № 002/20 судової будівельно-технічної експертизи та земельно- технічної експертизи, складеного 17 квітня 2020 року судовим експертом Митніковим Геннадієм Петровичем у цивільній справі № 495/4399/19; встановити між спадкоємцями ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) порядок користування земельною ділянкою загальною площею 492 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , пропорційно їх ідеальної 1/2 частини, виділивши у користування ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) земельну ділянку в натурі площею 246 кв.м. позначену точками 1-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30- 31-12-13-14-15-16-17-1 (в тому числі під будинком 90,27 кв.м.; під верандою - 7,75 кв.м.. під ганком - 5,3 кв.м.) графічно відображену на план-схемі Додатку № 2 Висновку № 002/20 судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи, складеного 17 квітня 2020 року судовим експертом Митніковим Геннадієм Петровичем у цивільній справі № 495/4399/19; стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) компенсацію у сумі 7 145,50 грн. (сім тисяч сто сорок п`ять грн., 50 коп.); виселити ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) з житлового будинку під літ. «В» загальною площею 68,9 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 - житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 246 кв.м. графічно відображений у Додатку № 2 Висновку № 002/20 судової будівельно-технічної експертизи та земельно- технічної експертизи, складеного 17 квітня 2020 року судовим експертом Митніковим Геннадієм Петровичем у цивільній справі № 495/4399/19; вселити ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до належного йому на праві власності житлового будинку під літ. «В», загальною площею 68,9 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 - житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 246 кв.м. графічно відображений у Додатку № 2 Висновку № 002/20 судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи, складеного 17 квітня 2020 року судовим експертом Митніковим Геннадієм Петровичем у цивільній справі № 495/4399/19 та зобов`язати ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) не чинити ОСОБА_1 (1ГІН ) перешкоди у володінні, розпорядженні та користуванні цією власністю; стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) понесені витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 25 120, 00 (двадцять п`ять тисяч сто двадцять) гривень, 00 копійок..

29.09.2021 року від позивача та відповідача надійшла до суду заява про затвердження мирової угоди від 29.09.2021 року, згідно якої просять : визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 право забудовника на 1/2 частини незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною площею 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. з визнанням права власності на будівельні матеріали та обладнання у відповідній частці у незавершеному будівництві, визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 право забудовника на 1/2 частининезавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною пл. 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. з визнанням права власності на будівельні матеріали та обладнання у відповідній частці у незавершеному будівництві, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною пл. 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. виділивши в натурі у власність: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва прибудови під літ. «В1» загальною площею 33,8 кв.м., що складається з приміщень: 1-6 - санвузол, площею 5,7 кв.м.; 1-7 - умивальник, площею 4,1 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-9 - кухня, площею 12,0 кв.м.; частину веранди - І, площею -14,7 кв.м. (не входить у загальну площу); на веранду під літ. «в», ганками літ. «в1», літ. «в2»; гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г»; підвал літ. «д» під демонтованим сараєм літ. «Д»; № 1 - хвіртка; № 2 - ворота; № 3 - ворота; № 4 - кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_1 ); № 8 - цистерна; І - вимощення.

- ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва житлового будинку літ «В», загальною площею 68,9 кв.м., що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м. (не входить у загальну площу) - 6,5 кв.м,,№ 4- кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_2 ); № 5- вигрібна яма; № 6- каналізація; №7-водопровід; визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) право забудовника незавершеного будівництва прибудови під літ. «В1» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., що складається з приміщень: 1-6 - санвузол, площею 5,7 кв.м.; 1-7 - умивальник, площею 4,1 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-9 - кухня, площею 12,0 кв.м.; частину веранди -1, площею -14,7 кв.м. (не входить у загальну площу); на веранду під літ. «в», ганками літ. «в1», літ. «в2»; гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г»; підвал літ. «д» під демонтованим сараєм літ. «Д»; № 1- хвіртка; № 2 - ворота; № 3 - ворота; № 4 - кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_1 ); № 8 - цистерна; І - вимощення.

- Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) право забудовника незавершеного будівництва житлового будинку літ «В» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 68,9 кв.м., що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м. (не входить у загальну площу) - 6,5 кв.м., № 4- кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_2 ); № 5 - вигрібна яма; № 6- каналізація; № 7 - водопровід; встановити між спадкоємцями ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) порядок користування земельною ділянкою загальною площею 492 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , пропорційно їх ідеальної 1/2 частини, наступним чином:

- виділити у користування ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) земельну ділянку в натурі площею 246 кв.м. позначену точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-28-27-26-25- 24-23-22-21-20-19-18-1 графічно відображену фіолетовим кольором на план-схемі Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цієї мирової угоди; виділити у користування ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) земельну ділянку в натурі площею 246 кв.м. позначену точками 1-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-12-13-14-15-16-17-1 графічно відображені земельним кольором на план-схемі Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цієї мирової угоди. ОСОБА_1 зобов`язаний за власний рахунок:

- провести демонтаж ганку літ. «в1» площею 5.3. кв.м., та збудувати новий ганок з боку від точки № 20 до стіни житлового будинку літ «В», та встановити з іншої сторони вхід в частину будинку, що належить ОСОБА_2 , встановити нові вхідні двері з новими сходами від точки № 20 до стіни житлового будинку літ «В»,

- влаштувати вхід на її частку земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ОСОБА_2 , зробити монтаж (демонтаж) в`їзду до частки житлового будинку з точки № 1 вправо зі сторони провулку Кривому;

- встановити нові ворота з хвірткою, які необхідно улаштувати, згідно план-схема додаток №1 до мирової угоди;

- встановити огорожу згідно плану-схеми додаток № 1, позначену точками 12-28-27-26; 21-20-19-18-1.

- провести для себе окремий водопровід та каналізацію.

Сторони зобов`язані не чинити один-одному перешкоди у володінні та користуванні належним їм на праві власності вище переліченими будівельним матеріалам та не перешкоджати доступу до них.

Сторонам роз`яснені та зрозумілі правові наслідки укладення даної Мирової угоди.

В порядку частини 4 ст. 207 ЦПК України, вони просять Суд своєю ухвалою затвердити дану мирову угоди з одночасним закриттям провадження по даній справі.

В судове засідання позивач та відповідач на затвердженні умов мирової угоди наполягають, з нею погоджуються, про що надали заяви, відповідно до яких мирову угоду підтримують, просять вирішити вказане питання за їх відсутності, наслідки закриття провадження їм відомі та зрозумілі.

Суд розглядає справу за відсутність сторін, відповідно наданих заяв, за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, та мирову угоду сторін, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди.

Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем дещо змінені його вимоги в порівняні з заявленими в позові першочергово щодо об`єкту визнання за ним права власності та виділу.

Поміж з цим, вказане не змінює суті виниклих правовідносин, тим самим суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У відповідності до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла(спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2 ст.1220 ЦК України, час відкриття спадщини є днем смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У відповідності до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Так, відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ст.1270 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Матеріалами справи встановлено, що спадкодавець ОСОБА_1 за життя не оформив правовстановлюючих документів на здійснене ним реконструкцію будинку зі збільшенням його габаритів.

Вже після його смерті завданням узаконення та державної реєстрації зайнялась його дружина ОСОБА_4 ..

Так, нею за рішенням суду було встановлено факт приналежності ОСОБА_3 самовільно зведених будівель, в результаті чого був виданий Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію зазначеного будівництвом об`єкту від 30.08.2007 року, затверджений рішенням виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 1098 від 24.09.2007 року, після чого ОСОБА_4 оформила своє право власності на житловий будинок та отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Між тим, за рішенням апеляційного суду Одеської області від 10.12.2014 року, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 14.06.2007 року скасовано та ухвалено нове, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинне будівництво було відмовлено.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла.

Вже після смерті ОСОБА_4 за рішенням суду від 22.12.2015 року, залишеним в силі постановою ВСУ від 08.02.2018 року, скасовано Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку та рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 1098 від 24.09.2007 року, визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.11.2007 за ОСОБА_4 ..

Тож, в результаті було відновлено правовий стан речей, зокрема об`єкту незавершеного будівництва, право власності на яке не було оформлено у визначеному законом порядку.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30 травня 2008 року, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності актів відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Відповідно до ч.3 ст.375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Висновку Управління містобудування та архітектури м. Білгород-Дністровський № 159 від 28.09.2006 року розміщення самочинних будівель було узгоджено з санітарно-епідеміологічною службою, районним управлінням ГУ МНС України в Одеській області, управлінням містобудування та архітектури міста. Також у висновку зазначено, що в результаті будівництва права інших осіб не порушені.

Більш того, за змістом Висновків судового експерта ОСОБА_5 судової будівель-технічної та земельно-технічної експертизи № 002/20 ,складеного 17.04.2020 року, технічний стан житлового будинку АДРЕСА_1 , з надвірними спорудами, відповідає державним будівельним нормам і правилам.

Відповідно роз`яснень, що містяться у п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво нерухомості здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно із ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначено Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.03.2011.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката (пункти 3,11 Порядку).

Аналізуючи викладене, суд зазначає, що набуття прав забудовника в порядку спадкування можливо в разі здійснення будівництва нерухомості згідно із законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», планування і забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає, у тому числі, реконструкцію існуючої забудови та територій.

Відповідно до положень вищезазначеного Закону фізичні особи, які мають намір здійснити будівництво ( реконструкцію) об`єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов`язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об`єкта містобудування.

Відповідно до п. п.7, 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо спадкодавцем було здійснено самочинне будівництво, до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Якщо право власності на самочинно зведену будівлю визнано судом за власником (користувачем)земельної ділянки, на якій вона розмішена, то до складу спадщини входить право на відшкодування витрат на будівництво.

Якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 р. «Про судову практику у справах про спадкування», справи про спадкування розглядаються судами за правилами позовного провадження.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року N 19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Згідно Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами.

У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову.

У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст. 331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом, такого висновку дійшов Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

Судом встановлено, що за життя спадкодавців предмет забудови не набув статусу нерухомого майна в порядку, який був чинним на час завершення будівельних робіт.

Забудовник за життя не звертався до уповноваженого органу із клопотанням про інвентаризацію фактично зведених чи реконструйованих об`єктів будівництва, та відповідність їх наявним дозвільним документам, що не є підставою для визнання цих споруд нерухомим майном у розумінні ч. 1 ст. 181 та ч. 1,2 ст. 182 ЦК України, у редакції чинній на час відкриття спадщини.

Згідно п. 15 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до завершення будівництва (створення) майна, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то до моменту прийняття його до експлуатації, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та об`єкт незавершеного будівництва не виникає (стаття 331 ЦК).

У зв`язку із цим до виникнення права власності на таке майно право власності існує лише на матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення) майна.

Таким чином, у зв`язку із неможливістю порушення прав, свобод та інтересів жодної із сторін по справі, доказів набуття належним чином права власності на майно за адресою: АДРЕСА_1 матеріали справи не містять, адже спадкодавець ОСОБА_3 не отримав належних дозвільних документів та не ввів його в експлуатацію, а спадкодавець ОСОБА_4 хоча і отримала Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку, який був затверджений рішенням виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 1098 від 24.09.2007 року, проте скасований за рішенням суду, так само як і право власності на дане майно за ОСОБА_4 , прийнявши до уваги вчинення таких дій спадкодавцями в межах закону, без порушення правил архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм, то суд приймає до уваги, що вони набули прав забудовника на спірне майно, у зв`язку з чим їх спадкоємці мають право спадкувати його у встановленому законом порядку та отримати визнання права власності на будівельні матеріали, використані в процесі будівництва, а отже суд приходить до висновку про можливість затвердження мирової угоди, укладеної між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_2 , з іншої по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування за законом, виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст. ст. 207, 208 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_2 , з іншої по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування за законом, виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, наступним чином:

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 право забудовника на 1/2 частини незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною пл. 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. з визнанням права власності на будівельні матеріали та обладнання у відповідній частці у незавершеному будівництві.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 право забудовника на 1/2 частини незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною площею 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. з визнанням права власності на будівельні матеріали та обладнання у відповідній частці у незавершеному будівництві.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» - загальною площею 123,9 кв.м., з прибудовами літ. «В1», літ. «в», ганками літ. «ві», літ. «в2», гаражу літ. «Г», оглядовою ямою літ. «г», підвал літ. «д», споруди літ. «І», № 1-8, розташований на земельній ділянці загальною пл. 492 кв.м. виділивши в натурі у власність: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва прибудови під літ. «В1», загальною площею 33,8 кв.м., що складається з приміщень: 1-6 - санвузол, площею 5,7 кв.м.; 1-7 - умивальник, площею 4,1 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-9 - кухня, площею 12,0 кв.м.; частину веранди - І, площею -14,7 кв.м. (не входить у загальну площу); на веранду під літ. «в», ганками літ. «в1», літ. «в2»; гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г»; підвал літ. «д» під демонтованим сараєм літ. «Д»; № 1 - хвіртка; № 2 - ворота; № 3 - ворота; № 4 - кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_1 ); № 8 - цистерна; І - вимощення.

- ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) будівельні матеріали та обладнання незавершеного будівництва житлового будинку літ «В», загальною площею 68,9 кв.м., що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м. (не входить у загальну площу) - 6,5 кв.м,,№ 4- кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_2 ); № 5- вигрібна яма; № 6- каналізація; №7-водопровід.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) право забудовника незавершеного будівництва прибудови під літ. «В1» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., що складається з приміщень: 1-6 - санвузол, площею 5,7 кв.м.; 1-7 - умивальник, площею 4,1 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-9 - кухня, площею 12,0 кв.м.; частину веранди -1, площею -14,7 кв.м. (не входить у загальну площу); на веранду під літ. «в», ганками літ. «в1», літ. «в2»; гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г»; підвал літ. «д» під демонтованим сараєм літ. «Д»; № 1- хвіртка; № 2 - ворота; № 3 - ворота; № 4 - кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_1 ); № 8 - цистерна; І - вимощення.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) право забудовника незавершеного будівництва житлового будинку літ «В» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 68,9 кв.м., що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 9,1 кв.м.; 1-2 - житлова, площею 9,1 кв.м.; 1-3 житлова, площею 15,5 кв.м.; 1-4 - житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 14,0 кв.м.; частина веранди І (Іа), площею 6,5 кв.м. (не входить у загальну площу) - 6,5 кв.м., № 4- кам`яна огорожа (з боку ділянки ОСОБА_2 ); № 5 - вигрібна яма; № 6- каналізація; № 7 - водопровід.

Встановити між спадкоємцями ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) порядок користування земельною ділянкою загальною площею 492 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , пропорційно їх ідеальної 1/2 частини, наступним чином:

- виділити у користування ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) земельну ділянку в натурі площею 246 кв.м. позначену точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-28-27-26-25- 24-23-22-21-20-19-18-1 графічно відображену фіолетовим кольором на план-схемі Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цієї мирової угоди.

- виділити у користування ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) земельну ділянку в натурі площею 246 кв.м. позначену точками 1-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-12-13-14-15-16-17-1 графічно відображені земельним кольором на план-схемі Додатку № 1, що є невід`ємною частиною цієї мирової угоди.

ОСОБА_1 зобов`язаний за власний рахунок:

- провести демонтаж ганку літ. «в1» площею 5.3. кв.м., та збудувати новий ганок з боку від точки № 20 до стіни житлового будинку літ «В», та встановити з іншої сторони вхід в частину будинку, що належить ОСОБА_2 , встановити нові вхідні двері з новими сходами від точки № 20 до стіни житлового будинку літ «В»;

- влаштувати вхід на її частку земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ОСОБА_2 , зробити монтаж (демонтаж) в`їзду до частки житлового будинку з точки АДРЕСА_1 ;

- встановити нові ворота з хвірткою, які необхідно улаштувати, згідно план-схема додаток №1 до мирової угоди;

-встановити огорожу згідно плану-схеми додаток № 1, позначену точками 12-28-27-26; 21-20-19-18-1;

- провести для себе окремий водопровід та каналізацію.

Сторони зобов`язані не чинити один-одному перешкоди у володінні та користуванні належним їм на праві власності вище переліченими будівельним матеріалам та не перешкоджати доступу до них.

Наслідки закриття провадження, передбачені ст. 256 ЦПК України, сторонам роз`яснені та зрозумілі.

Провадження по справі за позовною заявою за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування за законом, виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності закрити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: