Справа № 946/3716/21
Провадження № 2/946/2480/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 9/20 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частини будинку є ОСОБА_2 , а саме 11/20 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на належне позивачці майно підтверджується угодою про визначення часток в будинку та порядок користування будинком, серія та номер: 333, що посвідчена 16.02.2004 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. та договором дарування частини будинку, серія та номер: 3361, що посвідчений 18.11.2004 року, приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №220. Таким чином, зазначений будинок є спільною частковою власністю сторін та позивачка не може вільно розпоряджатись належною їй часткою на свій розсуд. Між сторонами виникають спори про порядок користування і володіння будинком. Угоди про спосіб виділення своєї частки із загального майна не досягнуто. Враховуючи вищевикладене, позивачка просить суд провести поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 9/20 часток цього будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що складається з частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) в АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, Висновку №139/128-2020 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, що складене 23.04.2021 року судовим експертом Цуркан В.І. Також, позивачка просить суд визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності як на самостійний об`єкт нерухомості на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що складається з частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) в АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, Висновку №139/128-2020 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, що складене 23.04.2021 року судовим експертом Цуркан В.І., та припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №220.

Ухвалою суду від 26.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №139/128-2020 від 23.04.2021 року (а.с.13-22).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, в судовому засіданні 02.08.2021 року позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував щодо їх задоволення.

Представник третьої особи Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить розглянути справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 9/20 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини будинку серії ВВО №669547 від 18.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко Р.І., реєстр №3361, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.08.2021 року №268829545 (а.с.9).

Співвласником вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстрований ОСОБА_2 (11/20 часток) на підставі дублікату угоди про розподіл спадкового майна серії ВВМ №863186 від 04.11.2004 року, посвідченої приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко Р.І., реєстр №3246 (а.с.8).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №139/128-2020 від 23.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий №3361) договору дарування частини будинку від 18.11.2004 року ОСОБА_1 9/20 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід (всього майна на суму сорок п`ять тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) в АДРЕСА_1 - графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №139/128-2020 від 23.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , третя особа Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 9/20 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) в провулок Рєпіна графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий одноповерховий будинок літ. «А», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) в провулок Рєпіна графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », та ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №220.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 08 жовтня 2021 року.

Суддя: Т.П.Пащенко