Справа № 598/1664/20
провадження № 2/598/89/2021
РІШЕННЯ

іменем України

"27" вересня 2021 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Гудими І.В.

секретаря Жиляк Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Збаражі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» м.Збараж Тернопільської області, державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольги Степанівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» с.Заруддя Тернопільського району Тернопільської області, про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні належною на праві власності земельною ділянкою шляхом повернення вказаної ділянки,-

в с т а н о в и в :

До Збаразького районного суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» (ПАП «Збаразьке) м.Збараж Тернопільської області, державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольги Степанівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» с.Заруддя Тернопільського району Тернопільської області, про визнання недійсною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», номер запису про інше речове право 31251091, вчиненого державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольгою Степанівною, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46546700 від 18.04.2019 року, припинення державної реєстрації договору суборенди вказаної земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні належною на праві власності земельною ділянкою шляхом витребування вказаної ділянки із чужого незаконного володіння ПАП «Збаразьке». Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником вищевказаної земельної ділянки (паю). 06 березня 2009 року між нею та ПАП «Збаразьке» було укаледно договір оренди спірної ділянки, відповідно до якого вона надала орендарю ПАП «Збаразьке» в строкове платне користування дану ділянку строком на 10 років. Вказаний договір тоді ж у 2009 році було зареєстровано у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру. При цьому, жодних додаткових угод про продовження дії оренди вона з керівництвом ПАП «Збаразьке» не підписувала. На даний час вона має намір укласти договір оренди своєї земельної ділянки з іншою особою, однак вона взнала, що ПАП «Збаразьке» повторно зареєструвало вищевказаний договір оренди строком на 10 років та передало земельну ділянку у суборенду ТОВ «Олишківецьке». При цьому, вказаний запис про інше речове право: 31251091, що міститься у Державному реєстрі речових прав на майно, що вчинений державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Брусь О.С., індексний номер витягу: 46546700 від 18.04.2019 року, є перешкодою для укладення нового договору та його реєстрації. В зв`язку з чим наявна повторна незаконна реєстрація вищевказаного договору оренди від 06 березня 2009 року порушує її права, як власника земельної ділянки, щодо розпорядження майном, а вказаний запис підлягає скасуванню. Незаконна безпідставна реєстрація договору оренди земельної ділянки привела до того, що земельною ділянкою неправомірно користуються та розпоряджаються невідомі їй люди, без її згоди, чим порушують її законні права та інтереси. Крім того, вона не отримує жодних матеріальних благ, а навпаки несе значні матеріальні та моральні збитки, тому просить винести рішення, яким визнати недійсною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», номер запису про інше речове право 31251091, вчиненого державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольгою Степанівною, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46546700 від 18.04.2019 року, припинити державну реєстрацію договору суборенди вказаної земельної ділянки та усунути перешкоди у користуванні належною на праві власності спірною земельною ділянкою шляхом витребування її із чужого незаконного володіння ПАП «Збаразьке».

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 19 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

27 січня 2021 року до суду надійшов від відповідача ПАП «Збаразьке» відзив на позов, в якому зазначає, що ТОВ «Олишківецьке» здійснює рейдерську діяльність направлену на позбавлення всіх паїв ПАП «Збаразьке», так як умисно створює перешкоди у виплаті грошових коштів та передачу зерна, ячменю, кукурудзи та іншого зерна з метою доведення до розірвання договорів оренди паїв ПАП «Збаразьке», при чому останні приймають активну участь у судових справах, готують документи та сприяють у розірванні договорів по причині закінчення договору суборенди з даним товариством та по причині відсутності будь-якого наміру його продовження. Крім того, зазначає, що станом на даний час ПАП «Збаразьке» направляє на адресу кожного пайовика розрахунок по договору оренди землі та сплачує компенсацію у розмірі 2000 гривень у зв`язку із затримкою оплати, а тому вважає, що підстав для визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною станом на даний час немає, а тому в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» про визнання державної реєстрації договору оренди землі недійсною та витребування майна з чужого володіння, третя особа на стороні відповідача ТОВ «Олишківецьке», слід відмовити.

03 березня 2021 року до суду надійшла заява позивача ОСОБА_1 , в якій вона просить прийняти відмову від позову в частині позовних вимог, що стосуються припинення держаної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, площею 2,2780 га, кадастровий номер :01:001:0153, що розташована на території Збаразького району Тернопільської області, для ведення товарного сільського сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 03 березня 2021 року позовну заяву ОСОБА_1 до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке», державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольги Степанівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке», про визнання державної реєстрації договору оренди землі недійсною та витребування майна з чужого незаконного володіння в частині позовних вимог щодо припинення державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, площею 2,2780 га, кадастровий номер :01:001:0153, яка розташована на території Збаразького району Тернопільської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва залишено без розгляду.

23 квітня 2021 року до суду надійшло клопотання представника позивача адвоката Дутки В.І. про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, мотивуючи це складністю розгляду справи та тим, що в підготовчому засіданні необхідно вирішити питання про витребування відповідних доказів, які мають важливе значення для вирішення справи.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 23 квітня 2021 року розгляд даної справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Під час підготовчого провадження, представником позивача адвокатом Дуткою В.І., було заявлено клопотання про витребування доказів, в якому просить поновити строк для подачі клопотання про витребування доказів та витребувати з державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. копії документів на підставі яких було внесено відомості до реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 31251091 від 10.04.2019.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 24 травня 2021 року витребувано у державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. належним чином засвідченні копії документів, на підставі яких було внесено відомості державним реєстратором 10 квітня 2019 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровим номером :01:001:0153, яка належить ОСОБА_1 , та укладеного 06 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке».

Під час підготовчого првадження до суду від представника позивача адвоката Дутки В.І. надійшла заява про зміну предмета позову, в якій він просить скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06 березня 2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», номер запису про інше речове право: 31251091, індексний номер: 46546700 від 18.04.2019, вчинену державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. про оренду належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 2,2780 га, кадастровий номер :01:001:0153, що розташована на території Збаразького району Тернопільської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 належної їй на праві приватної власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2780 га, кадастровий номер :01:001:0153, що розташована на території Збаразького району Тернопільської області, шляхом витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння ПАП «Збаразьке» та повернення даної земельної ділянки її власнику ОСОБА_1 ..

Ухвалою Збаразького районного суду від 27 липня 2021 року прийнято заяву представника позивача ОСОБА_2 про зміну предмета позову та вирішено в подальшому розгляд справи проводити з урахуванням заяви про зміну предмета позову.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Дутка В.І. в судове засідання не з`явилися, однак від них на адресу суду надійшла заява, в якій вони просять справу розглядати без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити та не заперечують щодо винесення заочного рішення.

Представник відповідача ПАП «Збаразьке» в судове засідання не з`явився, хоча про день, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Не було надано відповідачем і відзиву на позов з урахуванням зміни предмета позову. При цьому, суд не приймає до уваги клопотання про відкладення розгляду справи від адвоката Хоптія М.В., оскільки, в порушення вимог ст.62 ЦПК України, останнім не додано документів, які підтверджують його повноваження у даній цивільній справі як представника відповідача.

Відповідач - державний реєстратор Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. в судове засідання не з`явилась будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи. Відповідачем також не подано відзиву на позов.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТзОВ «Олишківецьке» у судове засідання не з`явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Суд на підставі ст.280 ЦПК України вважає за доцільне проводити заочний розгляд даної справи.

Суд, перевіривши матеріали справи, та дослідивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,28 га, кадастровий номер :01:001:0153, яка розташована на території Збаразької міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина стверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЗ №337421 від 11.03.2009, виданого на підставі розпорядження голови Збаразької районної державної адміністрації №839 від 05.12.2008 року (а.с.8).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 06.03.2009 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ПАП «Збаразьке» уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 2,28 га, кадастровий номер :01:001:0153, яка розташована на території Збаразької міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Згідно даного договору ОСОБА_1 надала, а відповідач ПАП «Збаразьке» прийняло в строкове платне користування дану спірну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-7).

Відповідно до п.43 вказаного Договору оренди землі від 06.03.2009, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 06.03.2009) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 ст.210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 06.03.2009) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто після державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Договір оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року було зареєстровано в Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 квітня 2009 року за №37.

З огляду на викладене строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 06 березня 2009 року між ПАП «Збаразьке» та ОСОБА_1 , розпочався з моменту його державної реєстрації, тобто - з 22 квітня 2009 року, та є чинним протягом 10 років з дня його державної реєстрації, тобто - до 22 квітня 2019 року, що було погоджено сторонами під час укладення цього договору (п.8 та п.43 Договору).

Як вбачається із копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №224875828 від 21 вересня 2020 року, 10 квітня 2019 року державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Брусь О.С. було здійснено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46546700 від 18 квітня 2019 року, про державну реєстрацію договору оренди землі від 06 березня 2009 року, укладеного між орендарем приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» та орендодавцем ОСОБА_1 на строк 10 років, номер запису про інше речове право 31251091 (а.с.10).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 жодних додаткових угод стосовно продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки не підписувала та наміру продовжувати договірні відносини з ПАП «Збаразьке» не мала, однак незважаючи на це, державний реєстратор вчинила неправомірні дії без жодних належних документів, а закрема, без договору про продовження терміну дії договору оренди землі, а отже без достатніх правових підстав внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та прийняла рішення про реєстрацію цих речових прав.

Судом також встановлено, що в даний час спірна земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» без законних на те підстав. При цьому, вказана обставина не заперечувалася відповідачем.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно ч.1 ст.205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України та відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». При цьому, сааме Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка.

Згідно частини першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Змінивши предмет позову, ОСОБА_1 просила суд усунути перешкоди у користуванні спірною земельною ділянкою шляхом повернення (витребування у відповідача) даної земельної ділянки, зазначаючи, що належне їй майно (спірна земельна ділянка) знаходиться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.

Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Таким чином, у цьому випадку, з урахуванням правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельної ділянки (негаторний позов).

При цьому, суд враховує те, що вищевказаний договір оренди землі б/н від 06 березня 2009 року втратив свою чинність у зв`язку із закінченням строку дії договору, тому саме із цих підстав підлягають задоволенню позовні вимоги про повернення земельної ділянки.

Таким чином, вимоги позивача про повернення, а саме витребування у відповідача, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,278 га, кадастровий номер :01:001:0153, що розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, якій така земельна ділянка належать на праві власності, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, суд зазначає наступне.

У відповідності до ч. 1 ст. 317 ЦПК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно частини другої статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб визначений Конституцією та законами України.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Приписами статті 126 ЗК України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є загальною засадою державної реєстрації прав (п.4 ч.1 ст.3 Закону).

Відповідно до вимог частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в порядку, встановленому статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також на підставі документів, визначених у статті 27 цього Закону.

Так, згідно пункту чотирнадцятого частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту першого частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора слідує, що одним із його обов`язків є встановлення за допомогою поданих йому документів факту набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Для перевірки цієї інформації, державний реєстратор в межах наданих йому повноважень, не лише вправі, а й зобов`язаний, зокрема, запитувати від відповідних органів необхідну інформацію, а також у разі потреби вимагати подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими в пункті першому частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Разом з тим, через неналежне виконання державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. своїх обов`язків під час розгляду заяви про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року за приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» та прийняття відповідного рішення від 18 квітня 2019 року за індексним номером 46546700, не було встановлено строк дії договору оренди землі, а отже не перевірено умови правочину, що призвело до повторної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року та порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження її власністю - земельною ділянкою, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача.

Із матеріалів справи вбачається, що ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 24 травня 2021 року задоволено клопотання представника позивача - адвоката Дутки В.І. та витребувано у державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. належним чином засвідченні копії документів, на підставі яких було внесено відомості державним реєстратором 10 квітня 2019 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровим номером :01:001:0153, яка належить ОСОБА_1 , та укладеного 06 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке».

Твердження позивача відповідачем не спростовано, оскільки не надано будь-яких доказів, які б могли стати підставою для повторної реєстрації договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0153 укладеного 06 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке».

Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частин 5, 6 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2, 3 ст. 89 ЦПК України).

Оскільки рішення державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. від 18 квітня 2019 року за індексним номером 46546700 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», номер запису про інше речове право 31251091, прийняте з грубим порушенням чинного законодавства, порушує права позивача, воно є протиправним та підлягає скасуванню.

Суд, згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» в користь позивача 862 гривні сплаченого судового збору. Стягуючи вказані кошти суд бере до уваги квитанцію №76 від 15 жовтня 2020 року про сплату позивачем 862,10 грн. судового збору (а.с.1).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.3, 11, 15, 16, 202-203, 205, 207, 391, 626, 627, 792 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст.14, 15, 18Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 18, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.4, 12, 76-81, 141, 259, 265, 268, 273, 280-282, 351-354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» м.Збараж Тернопільської області, державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольги Степанівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» с.Заруддя Тернопільського району Тернопільської області, про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні належною на праві власності земельною ділянкою шляхом повернення вказаної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», номер запису про інше речове право 31251091, вчиненого державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь Ольгою Степанівною, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46546700 від 18.04.2019 року.

Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 належною їй на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,278га, кадастровий номер :01:001:0153, що розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, шляхом витребування вказаної ділянки у приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» (місцезнаходження м.Збараж вул.Д.Галицького, 109 Тернопільського району Тернопільської області, ) та повернення даної земельної ділянки її власнику ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з приватного агропромислового підприємства «Збаразьке»(місцезнаходження м.Збараж вул.Д.Галицького, 109 Тернопільського району Тернопільської області, ) в користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 862 гривні сплаченого судового збору.

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, яку слід подати до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 07 жовтня 2021 року.

СУДДЯ: І. В. ГУДИМА