РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/6601/21

Пров. №2/766/10016/21

11 жовтня 2021 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі: головуючого судді Ус О.В., секретар судового засідання Савчук В.В., розглянувши у підготовчому засіданні в залі судових засідань міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням остаточних вимог просив виділити йому в натурі частину домоволодіння АДРЕСА_1 та відповідно виділити в користування частину земельної ділянки за висновком експерта № 01 від 28.02.2021 р., з урахуванням пояснень експерта щодо перебільшення вартості в розмірі 144 217,00 грн.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 04 червня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 14.07.2021 року, ухвалою від 14.07.2021 р. відмовлено у прийнятті заяви про визнання позову, визнано обов`язковою явку сторін в підготовче засідання 11.10.2021 р.

В підготовчому засіданні представником позивача уточнені вимоги, відповідачка позов визнала в повному обсязі, в тому числі і щодо суми компенсації, просила ухвалити рішення. Після технічної перерви від сторін надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Відповідно до ч.3, ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст. 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи та докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55 .

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Самочинно збудованих об`єктів на сьогодні території вказаного домоволодіння немає.

Частка, яка підлягає виділу є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Технічна можливість виділу в натурі частки позивача підтверджується висновком судового експерта Грибкової Н.Г. № 01 від 28.02.2021 р. 1 варіантом фактичного користування.

Порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 визначено згідно схеми поділу за варіантом 2, складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. земельна ділянка І площею 550 кв.м.

Режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності па спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. 319, 358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Згідно із ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст.364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майне припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно. За відсутності згоди співвласників на поділ спільного майна це питання вирішується судом.

З урахуванням того, що після виділу частки з спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділені окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших співвласників, мати окремий вхід, тобто складати об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав па них».

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 04.12.2013 року №6-130цс13.

Виходячи з аналізу положень ст.ст.183,358,364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ)нерухомого майна,що перебуває у спільній частковій власності,є можливим,якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Таким чином, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до ст.88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні та обґрунтовані, та такі, що підлягають задоволенню.

За приписами ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті суд вирішує питання про повернення позивачу з бюджету 50% судового збору, сплаченого ним при поданні позовної заяви. Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 3197,2 грн., а тому поверненню з держбюджету підлягає 1598,60 грн.

З відповідачки на користь позивача підлягає стягненню на підставі ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір в розмірі 1598,60 грн.

Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Рішення в повному обсязі складено 11 жовтня 2021 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 9-13, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_1 ) про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , власнику ідеальної частки 55/100 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами:

-в літ. «А», літ. «А1», літ. «а» житловий будинок з прибудовами приміщення 2-1 кухня площею 5,6 кв.м, 2-2 житлова - 7,5 кв.м, 2-3 житлова - 13,1 кв.м, 2-4 житлова - 9,9 кв.м, 2-5 коридор - 7,8 кв.м, 2-6 комора - 2,0 кв.м, 2-7 гардеробна - 5,2 кв.м, 2-8 житлова -12,3 кв.м, ІІ - санвузол 5,4 кв.м, що разом складає 68,8 кв.м;

-надвірні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Б» приміщення 2-3 житлова площа 10,1 кв.м; водопровід № 1, хвіртка № 4,

що є реальною часткою в майні 33/100 та менше за ідеальну частку на 22/100, компенсація грошових коштів за зменшення вартості частки - 144217,00 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , згідно 2 варіанту судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 01 від 28.02.2021 року, визначивши ОСОБА_1 в особисте користування земельну ділянку І площею 550,0 кв.м (ідеальна частка співвласника в домоволодінні 55/100), згідно додатку 3 та додатку 1 план поділу приміщень в житловому будинку літ «А», літ. «Б» до висновку, в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А», прибудовою літ. «А1», частиною прибудови літ. «а», частиною житлового будинку літ. «Б», прибудовами літ. «Б1» з виходом на вулицю Офіцерська (Шмідта).

Зобов`язати ГУК у Херсонській області повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 % від суми сплаченого судового збору згідно квитанції № 33813 від 14.04.2021р. (сума 3197,20 грн.) у розмірі 1598,60 грн. (одна тисяча п`ятсот дев`яносто вісім грн. шістдесят коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді 50 % від суми сплаченого судового збору в розмірі 1598,60 грн. (одна тисяча п`ятсот дев`яносто вісім грн. шістдесят коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. В. Ус