Р І Ш Е Н Н Я
Провадження № 2/521/336/21
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Федорова А.В.,
Учасники справи:
Позивач (відповідач) ОСОБА_1
Представник ОСОБА_2 .
Відповідач (позивач) ОСОБА_3
Представник ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6 , ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 про виділення частки із майна, -
Ухвалою суду від 22 січня 2020 року призначено у цивільній справі судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої доручено експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз з переліком питань, які обидві сторони просили поставити перед експертною установою.
12 березня 2021 року до суду надійшов висновок судового експерта № 20-1193/1194 від 26.02.2021 року.
На адресу суду надійшов Висновок № 066/2020 будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 11.09.2020 року, виконаного ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.».
Сторони, після отримання висновків експертних установ, остаточно визначилися зі своїми позовними вимогами та надали до суду спільну заяву в порядку ст. 49 ЦПК України в якій узгодили свої позиції та просили суду ухвалити рішення відповідно до висновків експертів.
Судове засідання просили провести за відсутністю сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовів. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених сторонами письмових доказів.
ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.08.2019 року після смерті чоловіка ОСОБА_7 є власником ј частини житлового будинку АДРЕСА_1 .
Відповідачам належить: ОСОБА_6 ј частина будинку, ОСОБА_3 Ѕ частина будинку згідно свідоцтва на право на спадщину за законом від 23.08.2019 року.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.08.2019 року ОСОБА_1 на праві приватної власності також належить ј частина земельної ділянки за вказаною адресою.
ОСОБА_6 належить ј частина земельної ділянки, ОСОБА_3 Ѕ частина земельної ділянки.
На цей час між сторонами не встановлено порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.
За правилом ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Зазначені норми закріпляють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного и цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Судом встановлено, що виділ часток (поділ) у домоволодінні, що перебуває у спільній частковій власності сторін технічно можливий. Внаслідок поділу кожний зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності на будівлю та земельну ділянку.
Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.
Судові витрати, понесені при розгляді справи, залишити за сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 13, 81, 89, 95, 141, 263, 265, 268, 272, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Позов ОСОБА_3 задовольнити.
Виділити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлового будинку під літ. «А», в складі наступних приміщень: 1-1а - коридор, площею 4,0 кв. м; 1-2 - кухня площею 8,5 кв. м.; 1-3 - коридор площею 5,2 кв. м.; 1-6-житлова площею 9,6 кв. м.; 1-7- житлова площею 20,4 кв. м.; загальною площею 47,7 кв. м., у т. ч. житлової 30,0 кв. м.; під літ. «Ж» - убиральня; під літ. «Д» - гараж; «І» - мостіння (Ѕ частина); № 1, 2, 4 - огорожа (Ѕ частина).
Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлового будинку під літ. «А», в складі наступних приміщень: 1-1а - коридор, площею 4,0 кв. м; 1-2 - кухня площею 8,5 кв. м.; 1-3 - коридор площею 5,2 кв. м.; 1-6 - житлова площею 9,6 кв. м. ; 1-7 - житлова площею 20,4 кв. м.; загальною площею 47,7 кв. м., у т. ч. житлової 30,0 кв. м.; під літ. «Ж» - убиральня; під літ. «Д» - гараж; «І» - мостіння (Ѕ частина); № 1, 2, 4 - огорожа (Ѕ частина).
Виділити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у натурі земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 350 кв. м. (у т. ч. ділянка 1 площею 310 кв. м. з приляганням до лівої межі ділянки, ділянка 2 площею 40 кв. м. з приляганням до правої межі ділянки).
Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 350 кв. м. (у т. ч. ділянка 1 площею 310 кв. м. з приляганням до лівої межі ділянки, ділянка 2 площею 40 кв. м. з приляганням до правої межі ділянки).
Межі ділянок, що виділяються ОСОБА_3 , встановити згідно додатку № 4 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 20-1193/1194 від 26.02.2021 року, виконаного Одеським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України.
Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі ј частину житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А», площею 12,2 кв. м., в складі наступного приміщення: житлового приміщення № 1-4 площею 12,2 кв. м.; частину прибудови літ. «а» площею 11,4 кв. м., в складі наступного приміщення: веранди № 1-1 площею, 11,4 кв. м.; господарських будівель сараю літ. «Г».
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право приватної власності на частку житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А», площею 12,2 кв. м., в складі наступного приміщення: житлового приміщення № 1-4 площею 12,2 кв. м.; частину прибудови літ. «а» площею 11,4 кв. м., в складі наступного приміщення: веранди № 1-1 площею 11,4 кв. м.; господарських будівель сараю літ. «Г».
Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) у натурі земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складеться із трьох окремих земельних ділянок: перша площею 0,0057 га; друга - 0,0059 га; третя ділянка площею: 0,0009 га.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право приватної власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із трьох окремих земельних ділянок: перша площею 0,0057 га; друга - 0,0059 га; третя ділянка площею: 0,0009 га.
Межі ділянок, що виділяються ОСОБА_1 , встановити згідно до графічного відображення запропонованого варіанту розділу земельної ділянки Висновку № 066/2020 будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 11.09.2020 року, виконаного ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.».
В загальне користування виділити земельну ділянку загальною площею 79,0 кв. м., з приляганням до фасадної межі ділянки, згідно додатку № 4 до висновку судової будівельно- технічної та земельно-технічної експертизи № 20-1193/1194 від 26.02.2021 року, виконаного Одеським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України.
Встановити земельний сервітут у виді права проходу та проїзду на велосипеді: шириною 1 м., довжиною 7,31 м від точки 7 до точки 5, зазначених у варіанті розділу земельної ділянки Висновку № 066/2020 будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 11.09.2020 року, виконаного ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» від 11.09.2020 року, для власників (користувачів) частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме під літ. «А», в складі житлової кімнати № 1-5 площею 16,3 кв. м.
Зобов`язати ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) провести на виділеній їй земельній ділянці площею - 0,0059 га, добудову (перебудову) згідно до Висновку № 066/2020 будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 11.09.2020 року, виконаного ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.».
Судові витрати, понесені при розгляді справи, залишити за сторонами.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Рішення суду в повному обсязі складено 12 жовтня 2021 року.

Головуючий В.К.Гуревський