Справа №932/3202/21
Провадження №2/932/1402/21
12.10.2021 року м. Дніпро
Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Лукінової К.С.,
за участю секретаря судового засідання Киричок Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. Просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 9622,06 грн., а також судовий збір покласти на відповідачів. В обґрунтування позовної заяви вказав, що 27 грудня 2016 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора». У своїй діяльності ОСББ «Будинок Архітектора» керується Статутом ОСББ «Будинок Архітектора» від 2018 року. 10 квітня 2018 року рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів ОСББ «Будинок Архітектора», був прийнятий розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік, у розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м.; рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів «Будинок Архітектора» від 29.01.2019 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території був збільшений до 4 грн. за 1 кв. м. Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_1 загальною площею 89,4 кв.м., шо підтверджується Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідач придбав квартиру, по оплаті наданих послуг якої вже була заборгованість, однак не проконтролював її погашення, а продовжив ігнорувати обов`язок сплачувати внески на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у період з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року утворилась заборгованість у сумі 9622, 06 грн. по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. що підтверджується карткою рахунку 3771 за період 01.04.2017-12.04.2021 року. Оскільки незважаючи на неодноразові звернення відповідач продовжує ухилятися від сплати заборгованості, позивач змушений звернутися за захистом своїх законних прав та інтересів до суду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, заяв, клопотань та/або відзиву на позовну заяву не надавав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником 1 частин квартири АДРЕСА_2 , в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора».
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань утворилось 27.12.2016 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
На загальних зборах ОСББ «Будинок Архітектора» від 10.04.2018 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік в розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення.
Пізніше рішенням загальних зборів від 29.01.2019 року було затверджено: тариф на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2019 рік в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення; тариф на обслуговування ліфтів у розмірі 1 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення при одному працюючому ліфті та 2 грн. при двох працюючих ліфтах.; тариф на вивезення сміття в розмірі 20 грн. з людини в місяць.
Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» сплата встановленими зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників.
Проте, ОСОБА_1 порушив свої обов`язки і не сплачував належні внески і платежі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ОСББ «Будинок Архітектора», загалом по квартирі АДРЕСА_3 була нарахована заборгованість з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9622,06 грн.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.
Отже, виходячи з вищенаведеного, враховуючи конкретні обставини справи, а також виходячи із засад розумності, виваженості та справедливості, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та доведеними, а тому такими, що підлягають задоволенню.
Частиною 1 ст. 141 ЦПК України, встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 6-13, 18, 19, 71-79, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 351, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора» заборгованість по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 9622,06 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора» 2270,00 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова