Дата документу 06.10.2021 Справа № 554/8474/21
Справа №554/8474/2021
Провадження №2/554/3109/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

судді Блажко І.О.

при секретарі Бондарєву В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава» про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності ,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Житло Інвест Полтава» про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності. В якій прохав : виділити в натурі ОСОБА_1 , житлову кімнату №904, загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м., що становить 43/10000 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою : АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру. В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до договору дарування від 22.06.2016, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Житло Інвест Полтава», позивачу належить 43/10000 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , в будинку гуртожитку літ. «А-9», та складають кімнату АДРЕСА_2 складається з : кімнати 1 площею 17 кв.м., шафи 2 площею 0,5 кв.м., загальною площею 17,5 кв.м. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №7943 від 13.07.2021, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор», на замовлення позивача, кімната № НОМЕР_1 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м. є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна. ОСОБА_1 письмово звернувся до відповідача, щодо укладення між ТОВ «Житло Інвест Полтава» та ОСОБА_1 договору про виділ в натурі належної кімнати № НОМЕР_1 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна, однак позивачу відмовлено, тому і звертається до суду з даним позовом (а.с.1-3).

07 вересня 2021 року ухвалою судді відкрито провадження в справі №№554/8474/2021, 2/554/3109/2021. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено справу до судового розгляду в судовому засіданні на 10.00 годин на 06 жовтня 2021 року (а.с.19).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленим. Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити (а.с.24).

Відповідач ТОВ «Житло Інвест Полтава`у судове засідання свого представника не направили, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленими. Надали суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача. Зазначивши, що позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення (а.с.25).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 43/10000 частин від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , що підтверджується копіями: договору дарування від 22.06.2016, посвідченого ПН ПМНО Дробітько В.В. зареєстрований в реєстрі за №523; інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22 червня2016 року№61986947 (а.с.5, 6).

Згдіно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю.

Таким чином, будинок належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 та ТОВ «Житло Інвест Полтава».

За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

22.07.2021 ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Житло Інвест Полтава» щодо укладення між ТОВ «Житло Інвест Полтава» та ОСОБА_1 договору про виділ в натурі належної кімнати № НОМЕР_1 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.12).

ТОВ «Житло Інвест Полтава» відмовлено ОСОБА_1 в укладенні договору з технічних причин, а також через відсутність у товариства коштів необхідних для оформлення договору в нотаріальному порядку (а.с.13.)

Таким чином, між позивачем та відповідачем у справі, не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріальне посвідчення, що порушує права позивача володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, згідно з вимогами ч.1 ст.319 ЦК України.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можнаподілити без втратиїїцільовогопризначення.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦКУкраїни.

Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об`єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов`язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов`язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Відповідно до ст.21 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Згідно висновку щодо можливості технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна№7943 від 13.07.2021 ПП ПБТІ «Інвентаризатор», встановлено що кімната № НОМЕР_1 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м. є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.14, 15).

Таким чином, виділити в окремий об`єкт нерухомого майнакімнату №904 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м., технічно можливо.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позову. Виділити в натурі ОСОБА_1 , житлову кімнату №904, загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м., що становить 43/10000 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою : АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру.

Судові витрати у справі сплачені позивачем ОСОБА_1 до суду складають 1 960 грн. (а.с.16).

Керуючись ст.ст.12, 81,130,131, 141, 206, 229, 247, 263, 280-283,354 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава» про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , житлову кімнату №904, загальною площею 17,6 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м., що становить 43/10000 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою : АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру.

Судові витрати у розмірі 1 960 (одна тисяча дев`ятсот шістдесят) гривень віднести на користь держави.

Позивач громадянин України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Попівка, Глобинського району Полтавської області, зареєстрований АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава», місцезнаходження м.Полтава, вулиця Київське Шосе, будинок №56, .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня отримання.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня отримання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Учасники справи можуть отримати інформацію у даній справі на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою http://court.gov.ua/sud1622/з зазначенням індивідуального номеру провадження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Повний текст рішення складено 06 жовтня 2021 року.

Суддя І.О.Блажко