Справа № 191/2003/20
Провадження № 2/191/603/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко Г.В.

за участю секретаря - Лободи Т.О.

розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позиваич звернулась до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що їй, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 052870, виданого «09» жовтня 2003 року на підставі Розпорядження голови Синельниківської районної державної адміністрації від 03 квітня 2003 року, за № 237-р, належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 8.21 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : 224855300:01:150:0171. Крім того, позивачу належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею 8.21га., що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівськаої селищної ради, кадастровий номер : :01:150:0170. Право власності на вказану земельну ділянку належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж. 08 листопада 2014 року №2-3594, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.11.2014 № 48.

Вищевказані земельні ділянки позивачем були передані в оренду:

-згідно до договору оренди земельної ділянки № б/н укладеного 03 січня 2014 року з ТОВ « ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», зареєстрований 15 травня 2015 року державним реєстратором Замфір О.М., реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про речове право : 9713233 (надалі договір оренди землі), строк дії до 31.12.2024 р.;

-згідно до договору оренди земельної ділянки № б/н укладеного 05 травня 2015 року з ТОВ « ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 28 липня 2015 року державним реєстратором Дубовик А.О., реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про речове право : 10574569 (надалі договір оренди землі), строк дії до 31.12.2022 р.

Відповідно по п. 4 вказаних договорів оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6250 грн.; сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформляється письмово.

Станом на 2020 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати. Відповідач на прохання виплатити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Тобто, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018 - 2019 роках. Систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Просить розірвати укладені між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () договори оренди земельної ділянки : від 03 січня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0171 та договір оренди земельної ділянки від 05 травня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0170 та повернути земельні ділянки у стані придатному для цільового призначення; стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2019 рік; судові витрати покласти на відповідача.

В подальшому представник позивача уточнила позовні вимоги, проситла стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2019-2020 роки.

05.08.2020 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначено, що позовні вимоги відповідач не визнає, вважає їх необґрунтованими та безпідставними. Зазначає, що дійсно між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» були укладені договори оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:150:0170 терміном дії до 31.12.2022 року та земельної ділянки кадастровий номер :01:150:0171 терміном дії до З1.12.2024 року. Договори укладені у письмовій формі, містять всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків) тобто відповідають вимогам ст.14, ст. 15 Закону України «Про оренду Землі», ст.626 ЦКУ. Право оренди цих земельних ділянок зареєстроване в законний спосіб. Відповідно до п.4.1. спірних договорів за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 6 250, 00 грн. за кожним договором оренди. Сплачується орендна плата не пізніше 20 грудня року використання землі. Протягом всього часу дії договорів оренди, а саме 2014-2017 рік включно, ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар виконувало всі умови передбачені цими договорами в тому числі вчасно та в повному обсязі сплачувало оренду плату за користування землею. В 2018 році матеріально фінансовий стан Орендаря не дозволив вчасно, до 20 грудня 2018 року, сплатити орендну плату, але відповідач не відмовлявся і не відмовляється від виконання своїх зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок. позивачу було запропоновано отримати орендну плату за 2018 рік в січні 2019 року, але позивачка відмовилась отримувати гроші і нею був поданий позов до Синельниківського міськрайонного суду. 05.04.2019 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області по цивільній траві № 191/142/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, передачі земельних ділянок позивачу в стані придатному для використання та стягнені судових витрат було ухвалено рішення, яким позовні вимоги задоволені повністю. 04.10.2019 року постановою Дніпровського апеляційного суду рішення Синельниківського міськрайонного суду від 05.04.2019 року було скасоване та ухвалене нове рішення, яким в задоволені позовних вимог в частині розірвання договорів оренди було відмовлено. Підставами для скасування рішення суду першої інстанції була відсутність системи невиплати орендної плати так як заборгованість була лише за один 2018 рік. Після ухваленої постанови відповідач неодноразово направляв листи поштою в яких пропонував позивачці отримати орендну плату за 2018 та 2019 роки але відповіді ні разу не отримав. При телефонній розмові вона щоразу відмовлялась від отримування належних їй коштів. Таким чином позивачка своїми діями унеможливлює виконання відповідачем договірних зобов`язань з виплати орендної плати, а її твердження, про систематичну невиплату орендної плати не відповідають дійсності. В свою чергу позивачкою не надано жодних доказів того, що вона зверталась з претензіями до відповідача з приводу невиплати орендної плати, а відповідач відмовив у виплаті. Також зазначив, що з метою виконання заходів по забезпеченню збереження родючості ґрунтів відповідачем повністю дотримується режим сівозмін на полі, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, дотримані вимоги про сівозміни шляхом чергування сільгоспкультур на земельній ділянці. Дані про стан і використання земель та дотримання режиму сівозмін Відповідач своєчасно та в повному обсязі надавав і надає інформацію органам місцевої влади. Таким чином відповідач виконував обов`язки орендаря, які передбачені статтями 24 і 25 Закону України « Про оренду землі» та умов договору оренди земельної ділянки. Позивачем в свою чергу не надано доказів того, що у спірний період відповідачем порушувались вимоги земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі та збереження родючості ґрунтів, також не надано доказів щодо звернення до відповідача із претензіями з цього приводу. Вважають, що жодна із обставин, заявлених позивачем на обґрунтування позовних вимог не доведена належними доказами. Щодо заборгованості по оплаті орендної плати зазначає, що заборгованість виникла не з вини відповідача, а в зв`язку з тим, що позивачка відмовляється її отримувати. Позивачка не надала доказів того, що вона зверталась до відповідача з вимогою про погашення заборгованості, а відповідач ухилився від виконання обов`язку за договором.Просить у задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ « Дніпроагроальянс», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити в повному обсязі.

Також, представником відповідача надано звіт про посівні площі сільськогосподарських культур за 2017-2020 роки, лист від 15.04.2020 року про запрошення ОСОБА_1 для отримання орендної плати за користування землею у 2018-2019 роках.

В частині збільшених позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за 2020 рік відповідач відзиву не надав.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву в якій зазначила, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Просить справу розглянути без її участі та участі позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомій суду причині, про місце, день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Суд вважає, що спірні правовідносини, які виникли між сторонами у справі врегульовані нормами Конституції України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону.

Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю.

Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).

Згідно ст. 18 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.35 Закону України « Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-015 від 05.03.2015 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 8.21га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : :01:150:0171.

03.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки.

Зі змісту п.1.1 договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» вбачається, що орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8, 210 га, кадастровий номер :01:150:0171, яка знаходяться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, грошова оцінка земельної ділянки становить 177 627, 226 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору, договір укладено на термін 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Відповідно до п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6 250,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання- передачі земельної ділянки в оренду від 03.01.2014 року, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ « Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 8, 210 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 8,210 га. Кадастровий номер земельної ділянки :01:150:0171. Земельна ділянка передана у стані придатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір оренди землі від 03.01.2014 року було зареєстровано 15.05.2015 року Реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 37726330.

За користування землею у 2019 та 2020 роках орендна плата не виплачувалася.

Судом також встановлено, що відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-015 від 02.07.2015 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 8.21га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : :01:150:0170.

05.05.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки.

Зі змісту п.1.1 договору оренди земельної ділянки від 05.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ « Дніпроагроальянс» вбачається, що орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8, 210 га, кадастровий номер :01:150:0170, яка знаходяться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, грошова оцінка земельної ділянки становить 214 373, 13 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору, договір укладено на термін 7 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Відповідно до п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6 250,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 05.05.2015 року, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ « Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 8, 210 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 8, 210 га. Кадастровий номер земельної ділянки :01:150:0170. Земельна ділянка передана у стані придатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір оренди землі від 05.05.2015 року було зареєстровано 28.07.2015 року Реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру

За користування землею у 2019 та 2020 роках орендна плата не виплачувалася.

З листа-запрошення № б/н від 15.04.2020 року вбачається, що ОСОБА_1 запрошується до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» для отримання орендної плати на виконання умов договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер : :01:150:0170 та кадастровий номер : :01:150:0171 за 2018- 2019 роки, але доказів отримання зазначеного листа позивачем суду не надано. Інших відомостей, які б підтверджували запрошення позивача для отримання орендної плати не надано.

Також відповідачем не надано підтвердження виконання умов п. 4.4 договорів, а саме сплату земельного податку за орендовані земельні ділянки.

Хоча в своїх запереченнях відповідач стверджував, що ним нараховано орендну плату ОСОБА_1 за 2018-2019 роки, однак ніяких доказів, а саме відомості про нарахування позивачці орендної плати, будь-які книги обліку або бухгалтерські розрахунки суду не надані.

В наданих відповідачем доказах відсутні переконливі відомості щодо того, що орендна плата за 2019 рік ОСОБА_1 була нарахована в грудні 2019 році. Копія листа ТОВ « Дніпроагроальянс» на ім`я ОСОБА_1 . датована15.04.2020 року, відомості про отримання цього листа позивачкою суду не надані. Будь-які докази щодо того, що позивачка мала можливість отримати орендну плату за 2019 рік в 2019 році відповідач не надав.

Також, суд звертає увагу на те, що хоча позивач був повідомлений про наявність в провадженні суду позовної заяви від ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди ним не вживались заходи щодо внесення суми боргу на депозитний рахунок суду.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача про необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що позивачка не зверталася з претензією до відповідача з цього питання, оскільки законом не передбачено обов`язкове досудове врегулювання спірного питання.

Крім того, суд вважає, що підставою скасування 04.10.2019 року постановою Дніпровського апеляційного суду рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05.04.2019 року по цивільній траві № 191/142/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки було те, що під час розгляду цієї справи не була доведена систематичність порушення відповідачем зобов`язань за договором. Оскільки на момент ухвалення рішення була заборгованість по орендній платі тільки за 2018 рік. Ці обставини не виключають право позивача на повторне звернення до суду з позовом до відповідача на інших підставах, а саме виникнення заборгованості за іншій період часу, як підстава для розірвання договорів оренди землі.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору , або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договорів оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належні їй земельні ділянки кадастровий номер : :01:150:0170 та кадастровий номер : :01:150:0171, що розташовані на території Іларіонівської селищної ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового призначення, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за 2019 - 2020 роки за договорами оренди земельних ділянок від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року суд дійшов наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно п.4.1 договорів оренди землі від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6 250, 00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Питання про стягнення заборгованості по орендній платі за 2018 рік вирішено рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05.04.2019 року по цивільній траві № 191/142/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Дніпроагроальянс», яке набрало законної сили в цій частині на підставі постанови Дніпровського апеляційного суду від 04.10.2019 року.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з цим позовом відповідач протягом 2019-2020 років орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року не сплачувалася, тому заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року складає 12 500,00 грн. та договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015 року складає 12 500, 00 грн. Загальна сума заборгованості 25 000 грн. 00 коп.

Враховуючи викладене, суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2019 - 2020 роки в розмірі 25 000, 00 грн., що відповідає умовам договорів оренди землі від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс».

Відповідно ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч.5 ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1681, 60 грн., який слід стягнути на користь позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 204,525,629 ЦК України,ст.ст. 1,13, 14, 18, 35 Закону України «Про оренду землі»,ст. ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () від 03 січня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0171, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 15 травня 2015 року, номер запису про речове право: 9713233, та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () від 05 травня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0170, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 28 липня 2015 року, номер запису про речове право: 10574569, та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», , 52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 Б на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2019-2020 роки сумі 25 000 (двадцять п`ять тисяч) грн. 00 коп., за договорами оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року укладеними між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Дніпроагроальянс», , 52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 Б на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 витрати на оплату судового збору в сумі 1681 (одну тисячу шістсот вісімдесят одну) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Г. В. Бондаренко