БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/3093/21
провадження № 2/361/2638/21
РІШЕННЯ

Іменем України

18 серпня 2021 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаря Площинської М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант-плюс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжинірінг», про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

У квітні 2021 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ОСОБА_1 . В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 19 січня 2017 року між нею та Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі - ЖБК «Діамант») укладено договір про сплату пайових внесків № 123/4. Об`єкт будівництва - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами Договору приміщенням в об`єкті будівництва є квартира АДРЕСА_2 . Відповідач ЖБК «Діамант» зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та ввести його в експлуатацію до четвертого кварталу 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Загальна сума пайових внесків по договору становить 539 496 грн., які повністю сплачені позивачем. Незважаючи на належне виконання умов правочину, починаючи із 31 грудня 2017 року й по день подання позовної заяви до суду, ОСОБА_1 не отримала від ЖБК «Діамант» ні письмового повідомлення про готовність приміщення, ні письмового повідомлення про перенесення строків здачі об`єкта будівництва в експлуатацію. Будівельні роботи на об`єкті будівництва не ведуться, будівельники на будівельному майданчику відсутні. Секція АДРЕСА_3 , недобудована.

Жодних повідомлень щодо зміни порядку або строків будівництва позивач від відповідача не отримувала, тобто факт порушення прав вимоги за правочинами продовжує існувати.

З огляду на викладені обставини, позивач звертається із позовними вимогами, в яких просить визнати за нею майнові права на житлове приміщення квартиру, за будівельною адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , загальною проектною площею 45,72 кв.м.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 квітня 2021 року частково задоволено заяву позивача ОСОБА_1 та вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони ЖБК «Діамант» та Обслуговуючому кооперативу «Діамант-Плюс» передавати (відчужувати) третім особам майнові права на об`єкт будівництва квартиру з будівельним номером АДРЕСА_6 (а.с. 53-55).

Ухвалою суду від 30 квітня 2021 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті (а.с. 65-66).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» - Павленко В.В. у судове засідання не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання подав заяву, де позовні вимоги визнав та просив здійснювати розгляд справи за його відсутності.

Представники третіх осіб у судове засідання не з`явилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Обставини справи, що встановлені судом.

19 січня 2017 року між Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» та ОСОБА_1 укладено договір 123/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант», за умовами якого учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановлених цим правочином й додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, кадастровий номер: :00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше, визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску встановленого договором (а.с. 9-16).

Пункт 2.2 договору містить відомості щодо будівництва приміщення, а саме квартири, загальною площею 45,72 кв.м., за адресою: АДРЕСА_7 .

Вартість цього приміщення 539 496 (п`ятсот тридцять дев`ять тисяч чотириста дев`яносто шість) гривень (п. 3.2 Договору).

За змістом пунктів 7.4.3, 7.4.6 договору, кооператив зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтовний термін закінчення будівництва четвертий квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків внесення пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому кооператив зобов`язаний направити учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його у експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин. При цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. Кооператив зобов`язаний повідомити учасника про готовність приміщення та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначений кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період із 19.01.2017 03.02.2017 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 за договором про сплату пайових внесків заборгованість за ОСОБА_1 відсутня. ОСОБА_1 сплачено грошові кошти у розмірі 539 496 грн.

Матеріалами справи установлено, що 16 липня 2018 року між ЖБК «Діамант» (сторона 1), ТОВ «Будстандартінжиніринг» (сторона 2), ОК «ЖБК «Діамант плюс» (сторона 3) укладено договір № 1 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_8 від 12 січня 2015 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором сторона 1 передає, а сторона 3 приймає усі права та обов`язки, належні стороні 1 за договором № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_1 від 12 січня 2015 року з усіма змінами, додатковими угодами та додатками, укладеного між стороною 1 та стороною 2.

16 липня 2018 року та 22 серпня 2018 року між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ЖБК «Діамант», між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ОК «ЖБК «Діамант плюс» підписані акти приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, приймання-передачі земельної ділянки та будівельного майданчику з об`єктами незавершеного будівництва (багатоповерхова житлова забудова).

Рішенням Господарського суду Київської області від 31.05.2021 р. у справі № 911/604/19 визнано недійсним договір № 1 від 16.087.2018 про зміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_8 від 12 січня 2015 року.

Матеріалами справи встановлено, що станом на час розгляду справи будівництво об`єкта зупинено. Факт зупинення будівництва об`єкта та не введення його в експлуатацію підтверджується заявою відповідача про визнання позову та листом Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 23 березня 2021 року (а.с. 28).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 4 статті 206 ЦПК України визначено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Так, матеріалами справи установлено, що позивач ОСОБА_1 повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, проте введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки.

Оскільки під час розгляду справи встановлено повне виконання зобов`язань позивачем ОСОБА_1 за правочинами щодо придбання новоствореного майна, сплачено повну вартість пайових внесків за нерухоме майно, обставини не введення об`єкта будівництва в експлуатацію зі сторони відповідачів у визначені договорами строки, та беручи до уваги те, що відповідач позовні вимоги визнав, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на зібраних у справі доказах та вимогах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 190, 331, 526, 527, 530 ЦК України, ст.ст. 206, 263-265, 273, 274, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант-плюс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжинірінг», про визнання майнових прав задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення квартиру за будівельною адресою: АДРЕСА_9 , загальною проектною площею 45, 72 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрована місця проживання: АДРЕСА_10 .

Відповідач Житлово-будівельний кооператив «Діамант», , адреса місцезнаходження: 07401, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261.

Треті особи: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант Плюс», адреса місцезнаходження: 88020, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Гагаріна, буд.101, офіс 717;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжинірінг», адреса місцезнаходження: вул. Кіквідзе, буд. 18, м. Київ, 01103.

Суддя Н.М. Петришин