Справа № 954/65/21
Номер провадження 2/954/230/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Каневського В. О.,

за участю секретаря судового засідання Білоїд Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нововоронцовка Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на ту обставину, що йому на праві власності належать земельні ділянки площею 5,3605 га, площею 5,3582 га, щодо яких з відповідачем 10.01.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 (десять) років. Після укладення договору, відповідач свої зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати протягом 2018-2020 років не виконав. Оскільки систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі №ЯВ-17, укладений 10.01.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та ОСОБА_1 щодо земельних ділянок, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 5,3605 га та 5,3582 га, кадастровий номер :02:002:0003, кадастровий номер :02:020:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2015 року, індексний номер 27129973 та 27129895. Також просив стягнути з відповідача судові витрати та розглянути справу без його участі.

Заочним рішенням від 17.03.2021 року позов ОСОБА_1 задоволено, розірвано договір оренди землі №ЯВ-17, укладений 10.01.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та ОСОБА_1 щодо земельних ділянок, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 5,3605 га та 5,3582 га, кадастровий номер :02:002:0003, кадастровий номер :02:020:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2015 року, індексний номер 27129973 та 27129895; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн (дев`ятсот вісім гривень).

Ухвалою суду від 27.07.2021 року скасовано заочне рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 17 березня 2021 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі; справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивач не з`явився, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача подав відзив, за яким позов не визнав та стверджував, що ОСОБА_2 , як директор, сплачував ОСОБА_1 орендну плату у повному обсязі, що підтверджується розпискою ОСОБА_1 про отримання розрахунку за землю, а також платіжними дорученнями про перерахування ОСОБА_2 на рахунок ОСОБА_1 коштів за землю : від 28.08.2017 року у розмірі 1000,00 грн; від 27.12.2017 року у розмірі 2000,00 грн; від 31.10.2017 року у розмірі 2000,00 грн; від 05.01.2018 року у розмірі 2000,00 грн; від26.06.2018 року у розмірі 500,00 грн; від 19.09.2018 року у розмірі 3000,00 грн; від 05.12.2019 року у розмірі 3000,00 грн; від 01.03.2019 року у розмірі 4308,00 грн; від 16.10.2019 року у розмірі 3000,00 грн; від 10.12.2019 року у розмірі 5000,00 грн; від 02.03.2019 року у розмірі 1692,00 грн. На підставі цього просив у задоволенні позовних вимог відмовити за недоведеністю.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні позову.

Відповідь на відзив та заперечення від сторін до суду не надходили.

Повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилалися, як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-17 від 10.01.2015 року ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 10,7187 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер :02:002:0003, кадастровий номер :02:020:0019 (а.с.4-6). Указані земельні ділянки належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, що вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №889151 (а.с.7).

За наданим витягом із договору, вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору).

Указаний договір зареєстрований 15.12.2015 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №230398547 від 30.10.2020 року (а.с. 5-6).

За вимогою представника позивача ОСОБА_3 від 02.11.2020 року, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги ОСОБА_1 щодо припинення користування його земельними ділянками та передати земельні ділянки не пізніше 09.11.2020 року; підписати угоду про припинення Договору оренди землі №ЯВ-117 від 10.01.2015 року; сплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2020 року (а.с. 8).

За платіжним дорученням № від 05.01.2018 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 20000,00 грн (дві тисячі гривень) (а.с.85).

За платіжним дорученням № від 22.06.2018 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 500,00 грн (п`ятсот гривень) (а.с.84).

За платіжним дорученням № від 19.09.2018 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.83).

За платіжним дорученням №Р24А569184385А98182 від 01.03.2019 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 4308,00 грн (чотири тисячі триста вісім гривень) (а.с.79).

За платіжним дорученням № від 02.03.2019 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 1692,00 грн (одна тисяча шістсот дев`яносто дві гривні) (а.с.82).

За платіжним дорученням № від 16.10.2019 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.80).

За платіжним дорученням № від 05.12.2019 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.78).

За платіжним дорученням № від 10.12.2019 року ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 у розмірі 5000,00 грн (п`ять тисяч гривень) (а.с.81).

Представник відповідача також надав платіжні доручення за якими ОСОБА_2 здійснив переказ на картку ОСОБА_1 коштів у 2017 році (а.с.86-88) та розписку ОСОБА_1 від 31.08.2018 року щодо проведення ОСОБА_2 розрахунку за землю, площею 10,72 га (а.с.77).

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

Як вбачається із витягу з договору, за володіння та користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавця щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору), яка становить 297324,30 грн (п.2.3 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 15 грудня кожного року (п.3.3 Договору).

Позивач стверджував, що відповідач має заборгованість за 2018 - 2020 роки. Представник відповідача надав платіжні доручення про перерахування ОСОБА_1 коштів у період, у тому числі, з 05.01.2018 року по 10.12.2019 року.

Позивач не спростував, що указані платежі мали інше цільове призначення, аніж орендна плата, та з урахуванням розміру орендної плати і визначеної нормативно грошової оцінки земельної ділянки, позивач не довів наявність заборгованості відповідача за договором оренди за 2018-2019 рік.

Підставами для захисту прав орендодавця на підставі наведених норм є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Інших окремих підстав як в сукупності, так і окремо, необхідних і достатніх для розірвання договору оренди землі, в тому числі наявність істотних порушень договору орендарем, позивач не навів.

Отже, у судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що позивач не довів наявність заборгованості відповідача за договором оренди за 2018-2019 рік, що виключає систематичну несплату орендної плати, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі не підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України, відмовляє позивачу у задоволенні вимоги щодо стягнення з відповідача суму сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст.2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" (місцезнаходження: вул. Пушкіна, 2, смт Червоногригорівка Нікопольського району Дніпропетровської області) про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяВ.О. Каневський