Провадження № 2/161/1239/21
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2021 року Луцький міськрайонний суду Волинської області

у складі

головуючого судді Рудської С.М.

при секретарі Чигринюк В.С.

за участі:

позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представника позивачів ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

09.11.2018 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування заявлених позовних вимог зазначили, що згідно договорів дарування житлового будинку та земельної ділянки, посвідчених 19.05.2015 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Горбач Л.С. за реєстраційними № № 532 та 553 відповідно, їх матір ОСОБА_6 передала кожному з них (позивачам та відповідачу) у приватну спільну часткову власність по 1/3 частці житлового будинку АДРЕСА_1 (далі житловий будинок) та земельну ділянку загальною площею 0,0961 га, кадастровий номер :04:001:7083, у с. Рованці Луцького р-ну, на якому розташований житловий будинок. У зазначеному будинковолодінні вони та відповідач проживають, кожен з них користуються своє часткою фактично виділеною за усною домовленістю в натурі. Разом з тим, наразі виникла необхідність виділення в натурі у приватну власність кожного частки у спільному майні. Враховуючи наведене, просять суд виділити кожному із них ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ), в натурі по 1/3 частці житлового будинку та земельної ділянки, визначених висновком судової будівельно-технічної експертизи, клопотання про проведення якої буде заявлено в ході розгляду справи, а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по справі.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 22.02.2019 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Волинського відділення Львівського НДІСЕ (Том 1, а.с. 59-60).

31.07.2021 року на адресу суду від Волинського відділення Львівського НДІСЕ на викання вищевказаної ухвали від 22.02.2019 року надійшов висновок експерта № 8139-8140 судової будівельно-технічної експертизи від 29.07.2019 року (Том 1, а.с. 77-91).

ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач ОСОБА_4 помер (Том 1, а.с. 102).

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 03.10.2019 року провадженні у справі було зупинено до залучення до участі у справі правонаступників померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідача ОСОБА_4 (Том 1, а.с. 178).

02.07.2020 року у відповідь на запит суду, від приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області Гловацької А.В. надійшла копія спадкової справи № 24/2018, заведеної після смерті ОСОБА_4 (Том 1, а.с. 190-238).

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 03.10.2019 року провадженні у справі було поновлено та залучено до участі у ній в якості правонаступника померлого відповідача ОСОБА_4 його дружину ОСОБА_5 (Том 1, а.с. 239).

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 26.10.2020 року було призначено додаткову судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Волинського відділення Львівського НДІСЕ (Том 2, а.с. 22-23).

31.07.2021 року на адресу суду від Волинського відділення Львівського НДІСЕ на викання вищевказаної ухвали від 26.10.2020 року надійшов висновок експерта № 8634-8635 за результатами проведення судової оціночно-будівельної оціночно-земельної експертизи від 28.05.2021 року (Том 2, а.с. 43-56).

В судовому засіданні позивачі та їх представник заявлені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань від неї на адресу суду не надходило.

До початку судового розгляду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (Том 2, а.с. 83).

Разом з тим, суд вважає за необхідне відмовити у відкладенні розгляду справи, оскільки клопотання представника відповідача є в жодній мірі не вмотивованим, таке не містить ані викладу підстав для його задоволення, ані посилання на обставини (докази), які підтверджують їх наявність.

Відмовляючи у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, суд виходить із засад розумності строків розгляду справи та неприпустимості зловживання процесуальними правами.

Крім того, на переконання суду, наявний в матеріалах справи обсяг доказів, зібраних в ході здійснення судового провадження, дає підстави для проведення розгляду справи по суті.

Заслухавши пояснення позивачів та їх представника, дослідивши письмові докази та електронні докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачу ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належать кожному по 1/3 частині житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,0961 га, кадастровий номер :04:001:7083, у с. Рованці Луцького р-ну, на якому розташований даний будинок.

Вищевказана обставина підтверджується Договорами дарування житлового будинку та земельної ділянки, посвідчених 19.05.2015 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Горбач Л.С. за реєстраційними № № 532 та 553 відповідно (Том 1, а.с. 13-16), а також витягами із Державного реєстру речових прав на нерухомей мано про реєстрацію прав та їх обтяжень № 37709382 та № 37705131 від 19.05.2015 року (Том 1, а.с. 17-20).

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у справі спільної часткової власності.

Як слідує з п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішення спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільної частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається із висновку експерта Волинського відділення Львівського НДІСЕ № 8139-8140 судової будівельно-технічної експертизи від 29.07.2019 року, поділити житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 в натурі відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 .. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 кожному з яких належить по 1/3 частині будинку з технічної точки зору неможливо враховуючи його конструктивні та об`ємно-планувальні рішення, а також в зв`язку з тим, що на дату проведення дослідження житловий будинок фактично поділений на три ізольовані квартири з влаштуванням самостійних входів у свої частини житлового будинку.

Виходячи з об`ємно-планувальних рішень, фактичного користування та проведених переобладнань поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 з технічної точки зору можливий з відступом від ідеальних часток.

Пропонується варіант поділу між співвласниками в частках наближених до ідеальних з врахуванням фактичного користування та проведених переобладнань.

1) першому співвласнику 1/3 частки (користується ОСОБА_1 ) виділити (зелений колір на схемі поділу) в житловому будинку літ. А-1, а саме: хол (1-14) площею 13,7 кв.м.; гардеробна (1-15) площею 3.7 кв.м.;

2) третьому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 320,3 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м), а саме: 11,05 18,42 10,49 11,05 29,08 11,05 на додатку до даного висновку зафарбовано зеленим кольором;

3) земельну ділянку під частиною житлового будинку з відступом 1,0 м (для обслуговування) та проходом до вулиці, площею 173 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м), а саме: 19,1 2,72 4,37 8,08 14,75 10,94 19,1 на додатку до даного висновку зафарбовано жовтим кольором, пропонується надати у спільну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до вищевказаного висновку, поділ спірного майна відповідно до ідеальних часток буде розраховуватися наступним чином:

1) ОСОБА_1 виділити в натурі 1/3 частку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: хол 1-14 площею 13,7 кв.м, гардеробна 1-15 площею 3,7 кв.м, кімната 1-16 площею 10,0 кв.м, вітальня 1-17 площею 20,1 кв.м, кімната 1-18 площею 16,5 кв.м, ванна кімната 1-19 площею 4,4 кв.м, кухня 1-20 площею 11,1 кв.м., а всього загальною площею 79,5 кв.м.;

1-1) ОСОБА_1 виділити в натурі 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 233,85 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована червоним кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 3,2 - 10,94 - 14,75 - 8,08 - 4,37 - 15,34 - 22,29 -18,42 - 3,2.;

2) ОСОБА_2 виділити в натурі 1/3 частку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: хол 1-2 площею 13,8 кв.м, гардероб 1-3 площею 3,6 кв.м, кімната 1-4 площею 10,1 кв.м, вітальня 1-5 площею 20,0 кв.м, кімната 1-6 площею 16,5 кв.м, ванна кімната 1-7 площею 4,4 кв.м, кухня 1-8 площею 11,1 кв.м, а всього загальною площею 79,5 кв.м.;

2-1) ОСОБА_2 виділити в натурі 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 233,85 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована синім кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 22,29 - 10,49 - 22,49 - 10,49 - 22,29.;

Тамбур 1-1 площею 12,9 кв.м, сходову клітку 1-13 площею 4,2 кв. м залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

Земельну ділянку під частиною житлового будинку з відступом 1,0 м (для обслуговування) та проходом до вулиці, площею 173 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 19,1 - 2,72 - 4,37 - 8,08 - 14,75 -10,94 - 19,1 залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

3) ОСОБА_4 виділити в натурі 1/3 частку житлового будинку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: господарське приміщення 1-9 площею 23,3 кв.м, коридор 1-10 площею 2,4 кв.м, комора 1-11 площею 1,9 кв.м, паливна 1-12 площею 7,1 кв.м, ванна кімната 1-21 площею 5,6 кв.м, сходова клітка 1-22 площею 6,3 кв.м, санвузол 1-23 площею 1,49 кв.м, кімната 1-24 площею 16,6 кв.м, а всього загальною площею 64,69 кв.м.;

3-1) ОСОБА_4 виділити в натурі 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 320,3 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована зеленим кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 11,05 - 18,42 - 10,49 - 11,05 - 29,08 - 11,05.

Крім того, згідно висновку експерта Волинського відділення Львівського НДІСЕ № 8634-8635 за результатами проведення судової оціночно-будівельної оціночно-земельної експертизи від 28.05.2021 року, було встановлено наступне:

1) ринкова вартість земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:7083, площею 0,0961 га у с. Рованці Луцького р-ну Волинської обл. становить: 271000 грн.;

2) розмір компенсації, яку необхідно виплатити співвласнику ОСОБА_4 розмір за зменшення частки у спільному майні при запропонованому, у висновку експерта № 8139-8140 судової будівельно-технічної експертизи Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 29.07.2019 року, варіанті виділу в натурі часток кожному співвласнику земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:7083, площею 0,0961 га у с. Рованці Луцького р-ну Волинської обл. становить: 9 грн.;

3) ринкова вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 , становить: 1990000 грн.;

4) розмір компенсації, яку необхідно виплатити ОСОБА_4 за зменшення частки у спільному майні при запропонованому, у висновку експерта № 8139-8140 судової будівельно-технічної експертизи Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 29.07.2019 року, варіанті виділу в натурі часток кожному співвласнику житлового будинку, загальною площею 240,70 кв.м. розташованого по АДРЕСА_1 становить: 129222 грн.

Належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б ставили під сумнів вищевказані висновки експерта, сторонами суду не надано, а судом в ході розгляду справи не здобуто.

Суд вважає, що даний варіант поділу спірних житлового будинку та земельної ділянки відповідає принципу справедливості, добросовісності та розумності, які основоположними принципами цивільного судочинства, а також відповідатиме інтересам сторін.

При визначенні саме такого варіанту поділу спірного майна, суд враховує фактичне користування сторонами окремими частинами будинку, яке у них виникло на підставі усних домовленостей та існувало по дату виникнення даного спору.

Разом з тим, як встановлено судом, ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач ОСОБА_4 помер, про що свідчить відповідне свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (Том 1, а.с. 193).

Як вбачається із матеріалів спадкової справи № 24/2018, заведеної після смерті ОСОБА_4 , єдиним спадкоємцем, хто прийняв спадщину та не заявив відмови від її прийняття є дружина померлого ОСОБА_5 , яка наразі, фактично вступила у володіння майном свого чоловіка (Том 1, а.с. 190-238).

За наведених обставин, суд приходить до висновку про необхідність проведення поділу між сторонами спірних житлового будинку та земельної ділянки, виходячи із запропонованого варіанту, що міститься у висновку експерта Волинського відділення Львівського НДІСЕ № 8139-8140 судової будівельно-технічної експертизи від 29.07.2019 року, із стягненням грошової компенсації за зменшення частки у спільному майні, визначеної висновком експерта Волинського відділення Львівського НДІСЕ № 8634-8635 за результатами проведення судової оціночно-будівельної оціночно-земельної експертизи від 28.05.2021 року.

Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності підлягають до задоволення у повному обсязі.

Статтею 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на експертів на проведення експертизи.

Судом встановлено, що за проведення судової будівельно-технічної експертизи позивачами було сплачено 7536 грн.

Крім того, при зверненні до суду з даним позовом кожним із відповідачів було сплачено судовий збір в розмірі по 704 грн. 80 коп.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладають на відповідача.

За наведених обставин, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_5 на користь кожного із позивачів 704 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору та 3768 грн. за проведення експертизи, а всього по 4472 грн. 50 коп.

На підставі ст. ст. 15, 16, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 77-81, 141, 259, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/3 частку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: хол 1-14 площею 13,7 кв.м, гардеробна 1-15 площею 3,7 кв.м, кімната 1-16 площею 10,0 кв.м, вітальня 1-17 площею 20,1 кв.м, кімната 1-18 площею 16,5 кв.м, ванна кімната 1-19 площею 4,4 кв.м, кухня 1-20 площею 11,1 кв.м., а всього загальною площею 79,5 кв.м.

Виділити в натурі ОСОБА_2 1/3 частку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: хол 1-2 площею 13,8 кв.м, гардероб 1-3 площею 3,6 кв.м, кімната 1-4 площею 10,1 кв.м, вітальня 1-5 площею 20,0 кв.м, кімната 1-6 площею 16,5 кв.м, ванна кімната 1-7 площею 4,4 кв.м, кухня 1-8 площею 11,1 кв.м, а всього загальною площею 79,5 кв.м.

Тамбур 1-1 площею 12,9 кв.м, сходову клітку 1-13 площею 4,2 кв. м залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виділити ОСОБА_5 1/3 частку житлового будинку житлового будинку літ. А-1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять приміщення: господарське приміщення 1-9 площею 23,3 кв.м, коридор 1-10 площею 2,4 кв.м, комора 1-11 площею 1,9 кв.м, паливна 1-12 площею 7,1 кв.м, ванна кімната 1-21 площею 5,6 кв.м, сходова клітка 1-22 площею 6,3 кв.м, санвузол 1-23 площею 1,49 кв.м, кімната 1-24 площею 16,6 кв.м, а всього загальною площею 64,69 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію за зменшення частки у спільному майні (будинковолодіння) в сумі 64611 (шістдесят чотири тисячі шістсот одинадцять) грн. з кожного.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 233,85 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована червоним кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 3,2 - 10,94 - 14,75 - 8,08 - 4,37 - 15,34 - 22,29 -18,42 - 3,2.

Виділити в натурі ОСОБА_2 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 233,85 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована синім кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 22,29 - 10,49 - 22,49 - 10,49 - 22,29.

Виділити в натурі ОСОБА_7 1/3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:7083, площею 320,3 кв.м. (на схемі розподілу зафарбована зеленим кольором) з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 11,05 - 18,42 - 10,49 - 11,05 - 29,08 - 11,05.

Земельну ділянку під частиною житлового будинку з відступом 1,0 м (для обслуговування) та проходом до вулиці, площею 173 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м): 19,1 - 2,72 - 4,37 - 8,08 - 14,75 -10,94 - 19,1 залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію за зменшення частки у спільному майні (земельній ділянці) в сумі 4 (чотири) грн. 50 коп. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704 грн. 50 коп., витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизі в сумі 3768 грн., а всього 4472 (чотири тисячі чотириста сімдесят дві) грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704 грн. 50 коп., витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизі в сумі 3768 грн., а всього 4472 (чотири тисячі чотириста сімдесят дві) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі складення рішення відповідно до ч. 6 ст. 259 ЦПК України з дня складення рішення в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги на рішення суду всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення в повному обсязі складено 08 жовтня 2021 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області С.М. Рудська