Ухвала

05 жовтня 2021 року

м. Київ

справа № 570/4882/19

провадження № 61-14519ск21

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану представником ОСОБА_2 , на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року у справі за позовом акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про визнання реконструйованого об`єкту предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

У жовтні 2019 року акціонерне товариство «Альфа-Банк» (далі - АТ «Альфа-Банк») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , у якому просило:

- визнати предметом іпотеки земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 217, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л.В., належить ОСОБА_4 ;

- визнати предметом іпотеки земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 214, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_1 ;

- визнати предметом іпотеки трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082, згідно договору купівлі-продажу №213 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ;

- визнати предметом іпотеки двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру АДРЕСА_3 АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, згідно договору купівлі-продажу № 215 від 10 трваня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_4 ;

- звернути стягнення на вказані об'єкти нерухомого майна у зв`язку з невиконанням позичальником ОСОБА_3 своїх зобов`язань за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною,встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року, позов задоволено.

Визнано предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 233МЖК-1 від 09 червня 2008 року наступні об`єкти нерухомого майна, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 217, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_4 ;

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 214, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_1 ;

- трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв. м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082, згідно договору купівлі-продажу № 213 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ;

- двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру АДРЕСА_3 АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, згідно договору купівлі-продажу № 215 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_4 .

Звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області;

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області;

- трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв. м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082;

- двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру АДРЕСА_4 (складова частина об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, житлова прибудова, а), незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, на користь АТ «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 1 170 723,57 грн, третейського збору в сумі 12107, 24 грн, а також 229, 40 грн судового збору, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

Вирішено питання стосовно розподілу судових витрат.

27 серпня 2021 року представник ОСОБА_1 - адвокат Рищук В. В. засобами поштового зв`язку надіслав до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року у вищевказаній справі.

Ухвалою Верховного Суду від 07 вересня 2021 року касаційну скаргу залишено без руху з наданням строку для усунення її недоліків.

На виконання вимог вищевказаної ухвали представником заявника подано до Верховного Суду квитанцію про сплату судового збору.

Підставами касаційного оскарження рішень представник заявника зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме:

- застосування судом апеляційної інстанції норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 21 березня 2018 року в справі № 487/1398/15, від 10 жовтня 2019 року в справі № 357/9126/17-ц, від 23 жовтня 2019 року в справі № 922/3537/17, від 19 лютого 2020 року в справі № 757/21623/15-ц, від 27 травня 2020 року в справі № 905/2947/17, від 16 жовтня 2020 року в справі № 922/1995/17 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Касаційна скарга подана у строк, передбачений законом, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України. Наведені у касаційній скарзі доводи містять підстави, передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України, для відкриття касаційного провадження.

У прохальній частині касаційної скарги представник заявника просив суд зупинити виконання постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року.

Крім того, представник ОСОБА_1 - адвокат Рищук В. В. подав клопотання про зупинення дії рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року.

Частиною першою статті 436 ЦПК України передбачено, що суд касаційної інстанції за заявою учасника або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Клопотання про зупинення виконання (дії) судового рішення має бути мотивованим, містити підстави для зупинення виконання (дії) судового рішення, підтверджені певними доказами (наприклад, у разі відкриття виконавчого провадження з примусового виконання рішення суду має бути додано завірену копію такої постанови). Вирішуючи питання про зупинення виконання (дії) судового рішення, суд касаційної інстанції враховує необхідність у цьому, зокрема, у разі ймовірності утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов'язки.

Постановою Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року рішення суду першої інстанції залишено без змін, тому вона не підлягає примусовому виконанню.Таким чином, підставидля задоволення клопотання представника заявника про зупинення виконання постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року відсутні.

Також відсутні підстави для задоволення клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Рищука В. В. про зупинення дії рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року, оскільки представником заявника не наведено достатньо обґрунтованих підстав та не надано доказів, за наявності яких суд касаційної інстанції може зупинити дію оскаржуваних судових рішень.

Керуючись статтями 389, 390, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ухвалив:

Відкрити касаційне провадження у вказаній справі.

Витребувати з Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу № 570/4882/19 за позовом акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про визнання реконструйованого об`єкту предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки.

У задоволенні клопотанняпредставника ОСОБА_1 - адвоката Рищука Віталія Віталійовича про зупинення виконання постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року відмовити.

У задоволенні клопотанняпредставника ОСОБА_1 - адвоката Рищука Віталія Віталійовича про зупинення дії рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року відмовити.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 22 листопада 2021 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: М. Ю. Тітов

А. Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко