Справа № 755/9118/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2021 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест - буд - інжинірінг», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва,

у с т а н о в и л а:

ОСОБА_1 , звертаючись до суду з позовом до ТОВ «Еверест - буд інжиринг», просила суд визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на об`кт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :66:248:0025.

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду, позивач посилається на те, що 14 лютого 2014 року мвж Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі продажу майнових прав №653/ЕМ. Відповідно до умов якого, сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за цим Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: квартира НОМЕР_2 , однокімнатна, загальна площа 43,65кв.м., поверх 5, секція 4 (площа проектна). Об`єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», що розташований на земельній ділянці у АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_5 , право на спорудження якого виникло на підставі договору про часткову участь у будівництві №17/03/2014 від 17 березня 2014,та рішення КМР X сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.. 11 квітня 2014 року було укладено Додаткову угоду до Договору №653/ЕМ купівлі - продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року (про заміну сторони у зобов`язанні. ТОВ Еверест Плюс» замінено на ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг». ТОВ «Еверест-буд-інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №653/ЕМ купівлі продажу майнових прав від «14» лютого 2016 р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири НОМЕР_2 , 5 поверху, секції 4, загальною площе 43,65 кв.м.. Загальна вартість майнових прав складає 274 995 грн.00 коп.. Так, пунктом 3 укладеного Договору «Порядок передачі майнових прав», зокрема п. 3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. цього договору. Пунктом 3.2. визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. Пунктом 3.4. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості майнових прав за Об`єкт нерухомості, зазначений у п.2.2. Договору, Покупець не набуває права власності на жодну частину майнових прав на цей Об`єкт нерухомості. З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором та отримати Довідку про оплату 100% майнових прав. Враховуючи пункт 5.4.3. слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. В свою чергу, відповідач, отримавши від позивача грошові кошти, не виконав покладені на нього зобов`язання, а саме, не передав позивачу право власності на об`єкт. Позивач зазначає, що на сьогоднішній день будівництво будинку АДРЕСА_2 не завершено, будинок не прийнятий в експлуатацію, тому позивач просить визнати за нею майнові права на квартиру НОМЕР_2, секція 4, поверх 5, кількість кімнат 1, загальною площею 43,65 кв.м., що знаходяться за проектною адресою: АДРЕСА_5 що дасть змогу захистити її права від можливого повторного продажу.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 08 червня 2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест - Плюс».

Як вбачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами повернулись на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», станом на 08 жовтня 2021 року відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи, 14.02.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест плюс» та позивачем укладено Договір №653/ЕМ купівлі - продажу майнових прав. (а. с. 9-14)

Згідно п. 2.1 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.

Об`єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», що розташований на земельній ділянці у місті Києві по вулиці Лохвицькій в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_5 , право на спорудження якого виникло у продавця на підставі рішення КМР X сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007 р..

Згідно п. 3.1 Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюється за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2 Цього договору

Відповідно до п. 4.1 Договору, в день укладення цього Договору вартість майнових прав 1м2 об`єкту нерухомості складє 6300,00 грн.. в тому числі ПДВ 20% - 1050,00 грн.

Орієнтовна загальна вартість Майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 274995,00 грн. в тому числі ПДВ 20 % 45832,00 грн.

Згідно п. 5.2.2 продавець зобов`язаний: Договору, після оплати покупцем 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, направити Покупцю повідомлення про необхідність з`явитись для отримання Довідки про оплату 100% майнових прав, відповідно до п. 3.1 цього Договору.

11 квітня 2014 року між ТОВ «Еверест Плюс», ОСОБА_1 та ТОВ «Еверест - Буд - Інжиніринг» укладено Додаткову угоду до Договору купівлі - продажу майнових прав №653/ЕМ від 14 лютого 2014 року про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до умов якого, сторони домовились сторону -1 ТОВ «Еверест Плюс» у Договору купівлі - продажу майнових прав №253/ЕМ від 14 лютого 2014 року укладеного між позивачем та третьою особою, замінити на ТОВ «Еверест - Буд - Інжиніринг». (а. с. 18)

За положенням ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За змістом ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи, позивач виконав всі умови укладених між сторонами договорів, сплативши визначену Договором грошову суму у розмірі 274995,00 грн. а тому числі ПДВ 20% - 45832,00 грн. на рахунок відповідача, однак зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест - Буд - Інжиніринг» не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об`єктами позивача. (а. с. 17)

Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП "Про інвестиційну діяльність" фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов`язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту.

Відповідно до частини першої ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов`язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави на задоволення його позову, оскільки позивачем виконано умови договорів, що не заперечено стороною відповідача під час судового розгляду справи, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об`єкт нерухомості в експлуатацію, тому право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест - буд - інжинірінг», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва є одгрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягненню судовий збір у розмірі 2749 гривні 95 копійок, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Враховуючи вищевикладене та керуючисьст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 328, 331, 334, 509, 526, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 2, 49, 76, 77-81, 141, 142, 200, 223, 247, 263-265, 354, 355, ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест - буд - інжинірінг», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру НОМЕР_2, секція 4, поверх 5, кількість кімнат 1, загальною площею 43,65 кв.м., що знаходяться за проектною адресою: АДРЕСА_5 , як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно Договору №653/ЕМ купівлі - продажу майнових прав.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест - буд - інжинірінг» на користь ОСОБА_1 судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2749 (дві тисячі сімсот сорок дев`ять) гривень 95 копійок.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 08.10.2021 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_1 );

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест - Буд - Інжиніринг» (02090, м. Київ, пров. Лобачевського, буд. 7, );

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» (02090, м. Київ. Вул. Лобачевського, буд. 7, код ЄРПОУ: 32853498).

С у д д я