Провадження № 2/127/2547/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2021 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ан О.В.,

за участю секретаря Поляруш І.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вінницької міської ради, третя особа без самостійних вимог міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Господар Люкс» про визнання права власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2021 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вінницької міської ради (далі ВМР) відповідно до якого просив визнати за ним право власності на приватну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Мотивував позов тим, що рішенням виконкому ВМР народних депутатів трудящих від 24.09.1986 № 403 затвердженого рішенням загальних зборів членів та списків членів ЖБК «Керамік-2» від 16.09.1986 ОСОБА_1 надана квартира і виданий ордер на заселення кооперативної двокімнатної квартири АДРЕСА_2 на склад сім`ї дві особи (позивачу, та дружині позивача ОСОБА_4 ). Відповідно до довідки виданої МКП «Управляюча компанія «Гоподар Люкс» від 24.11.2020 ОСОБА_1 є членом ЖБК «Керамік» та пайові внески за квартиру АДРЕСА_2 сплатив у повному обсязі, ще у 1993 році. 15.01.2021 ОСОБА_1 звернувся з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора. 02.03.2021 державним реєстратором прав на нерухоме майно вирішено відмовити у державній реєстрації права власності, у зв`язку з відсутністю усіх визначених законом документів необхідних для реєстрації.

Ухвалою суду від 11.06.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, та просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні про задоволення позовних вимог не заперечила та у вирішенні позову покладалася на думку суду.

Представник третьої особи без самостійних вимог МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» у судове засідання не з`явився хоча про дату, час та місце належно повідомлені, на адресу суду надійшла заява де представник зазначив, що при вирішенні спору покладається на думку суду, просив справу слухати у його відсутність.

Судом встановлено, відповідно до довідки від 24.11.2020 виданої МКП «Управляюча компанія «Гоподар Люкс» ОСОБА_1 є членом ЖБК «Керамік» та пайові внески за квартиру АДРЕСА_2 сплатив у повному обсязі.

Відповідно до довідки виданої КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» згідно матеріалів інвентарної справи №667 на житловий будинок АДРЕСА_3 станом на 29.12.2012 зареєстрований за житлово будівельним кооперативом «Керамік» на підставі акту прийняття від 23.09.1986 рішення № 419 від 30.09.1986 ВМР народних депутатів про затвердження акту прийняття. Реєстрація права приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 КП «ВМБТІ» не проводилася.

Відповідно до довідки про склад сім`ї та реєстрацію виданої Департаментом житлового господарства МКР «Управляюча компанія «Господар Люкс» ОСОБА_1 зареєстрований у будинку з 20.02.1987, особовий рахунок відкрито на ім`я позивача.

Рішенням від 20.01.2021 зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв`язку з відсутністю усіх визначених законом документів необхідних для реєстрації, рішенням від 02.03.2021 державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації права власності.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом..

Відповідно до пункту 3 Постанови Верховної Ради Української РСР «Про введення в дію Закону України «Про власність» від 26 березня 1991 року, положення статті 15 Закону України «Про власність» застосовуються до правовідносин, що виникли як до, так і після 15 квітня 1991 року.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України, де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд зауважує, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

На підставі викладено суд дійшов висновку, що на момент набуття права власності позивача на спірну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

Враховуючи наведені норми та зважаючи, що вчасно позивач не отримав свідоцтво про право власності на це майно та не зареєстрував його у Вінницькому БТІ, існує спір щодо підтвердження права власності позивача на вказану квартиру.

Суд, оцінивши усі докази у їх сукупності, зважаючи на те, що позивачем сплачено суму паю в повному обсязі за квартиру, неможливість зареєструвати право власності на спірну квартиру в інший спосіб, та не можливість користуватися та розпоряджатися своїм майном, яке він отримав законним шляхом приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Беручи до уваги клопотання позивача, суд вважає за можливе судові витрати залишити за ним.

Керуючись ст. ст.11-13, 229, 235, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позовну заву ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Виконавчий комітет Вінницької міської ради, адреса: вул. Соборна, 59,

м. Вінниця, .

третя особа без самостійних вимог: міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Господар Люкс», вул. Келецька 65, м. Вінниця, .

Повний текст рішення суду складено 05.10.2021

Суддя: