Справа № 336/7151/20
Провадження № 2/336/1021/2021
У Х В А Л А

про призначення судової будівельно-технічної експертизи

25.08.2021 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Дмитрюк О.В.,

за участю секретаря Павловцева В.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової будівельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права на частку та визнання права власності на нерухоме майно, яке знаходиться в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про припинення права на частку та визнання права власності на нерухоме майно, яке знаходиться в спільній частковій власності.

В заяві зазначила, що їй на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.09.2014 р. належить 1/2 частина будинку АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці 0,05373 га, кадастровий номер: 231010000:07:001:0248.

У вересні 2014 р., під час укладання договору купівлі-продажу частини житлового будинку, нею з представником відповідача (матір ОСОБА_2 ) була досягнута домовленість про продаж їй й іншої частини будинку, яка належить відповідачу, терміном не пізніше 17.09.2015 р., про що був підписаний попередній договір, текст якого був складений нотаріусом та переданий сторонам для підпису. В якості гарантій виконання зобов`язань представнику ОСОБА_2 було передано 500 доларів США.

Однак до теперішнього часу виконання домовленості не відбулось, оскільки сторони не змогли дійти згоди з приводу вартості 1/2 частини будинку, що належить відповідачу.

Враховуючи те, що за рік експлуатації своєї частини будинку позивачем було виявлено численні серйозні недоліки будинку, про які відповідач не міг знати, то вона запропонувала йому розумну ціну за іншу частину, однак відповідач з цим не погодився та наполягав на тій вартості, яка була погоджена сторонами у 2014 р. (до виявлення недоліків).

Спроби врегулювати питання щодо зниження вартості частини будинку, яка належить відповідачу, позитивних результатів не дали.

На даний момент позивач власними силами підтримує будинок, вкладаючи значні кошти в його ремонт та облаштування прибудинкової території. Попереднім власником будинок був доведений до критичного технічного стану. Крім того, зі сторони відповідача утворились значні борги за послуги по утриманню будинку.

Спірний будинок, відповідно до технічного розміщення кімнат, допоміжних приміщень, невідповідністю будівельним нормам є річчю неподільною, виділити в натурі з нього 1/2 частку в її межах з урахуванням залишення у власності відповідача обладнаного окремого приміщення з окремим входом неможливо, в результаті чого у співвласників немає можливості вирішити питання, що стосується володіння та порядку користування майном.

За позовом просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 ; припинити право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 ; припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на спірний житловий будинок; стягнути з неї на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за майно, що є спільним майном, в розмірі ринкової вартості 1/2 частини спірного житлового будинку на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна або висновку судової будівельно-технічної експертизи.

07.06.2021 р. позивач подала до суду клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, виконання якої просить доручити експертам ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро».

11.08.2021 р. судове засідання було відкладено для ознайомлення представника відповідача з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

25.08.2021 р. до суду надійшли письмові зауваження представника відповідача на клопотання позивача про призначення експертизи.

У підготовче засідання учасники справи не з`явились.

Вивчивши клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи та письмові зауваження представника відповідача на клопотання про призначення експертизи, оглянувши матеріали цивільної справи, суд вважає що заявлене клопотання про призначення експертизи підлягає задоволенню з урахуванням зауважень представника відповідача, оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання в галузі будівництва і товарознавства.

У відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу та до експертної установи направляються матеріали цивільної справи, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 103-104, 108, 109, 182, 197-198, 200, 252, 253, 258-261, 353 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права на частку та визнання права власності на нерухоме майно, яке знаходиться в спільній частковій власності, судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1.Чи є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 з дотриманням рівності ідеальних часток співвласників у співвідношенні 1/2 : 1/2 ?

2.Яка ринкова вартість 1/2 частки об`єкта нерухомого майна, житлового будинку АДРЕСА_1 , станом на дату проведення експертизи ?

3.Якщо технічна можливість поділу вказаного житлового будинку, відповідно до часток співвласників (по 1/2) відсутня, визначити можливі варіанти поділу житлового будинку АДРЕСА_1 із відступом від ідеальних часток співвласників з встановленням розміру часток та встановлення розміру грошової компенсації в ринкових цінах при відступі від ідеальних часток.

Проведення експертизи доручити експертам ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро», попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст..ст.384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Роз`яснити ОСОБА_1 положення ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі, відповідно до якої у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Експертизу провести у строк до 25.11.2021 року.

Висновок експерта надати суду у письмовому вигляді.

Зобов`язати сторони забезпечити експерту доступ до вказаного майна та, на вимогу експерта, надати необхідні документи.

Надати експертам матеріали цивільної справи № 336/7151/20, провадження № 2/336/1028/2021 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права на частку та визнання права власності на нерухоме майно, які після проведення експертизи підлягають поверненню до суду.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя О.В. Дмитрюк