Справа № 683/2544/21
04 жовтня 2021 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Кутасевич О.Г.
за участі секретаря судового засідання Свідерської К.В.,
представника позивача Латюка П.Я.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові цивільну справу №683/2544/21, 2/683/1126/2021 за позовом ОСОБА_1 до ПП «Віддушина» про розірвання договору оренди,
Обґрунтовуючи позовні вимоги, вказував, що відповідач систематично не виконує умови договору в частині сплати орендної плати, а тому відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України просив розірвати договір оренди земельної ділянки.
У судовому засіданні представник позивачки адвокат Латюк П.Я. підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Зазначив, що з моменту укладення договору у 2017 році ПП «Віддушина» жодного разу не сплатило позивачці орендної плати. Не заперечує проти винесення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
У відповідності до ст.ст.223, 280 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим розглянути справу в порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, суд уважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 3.1 цього договору, договір укладено строком на 15 років.
Орендар за користування земельною ділянкою сплачує річну орендну плату в розмірі 7% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, яку установили станом на 2016 рік 54 510 грн. щорічно до 31 грудня кожного року (п.п.2.3, 4.1, 4.1.2, 4.4).
Договором встановлено, дія договору припиняється що за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідач не сплатив орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки.
Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 1 Закону України« Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України«Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Таким чином, сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено факт її систематичної несплати, а саме: 2017, 2018, 2019 роках, що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту д) частини першої статті 141 ЗК України,статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.
Зазначені висновки суду, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17.
Зважаючи на систематичність порушення ПП «Віддушина» умов договору, суд проходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути із приватного підприємства «Віддушина» на користь ОСОБА_1 908 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складено 07 жовтня 2021 року.
Суддя: