РІШЕННЯ

іменем України

30 вересня 2021 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючий - суддя Овдієнко В. В.

секретарі судового засідання - Запорожець М. Б., Девятерикова А. Р., Горобець Н. М.,

позивачі 1 - Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень",

2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро",

представник позивачів - Удовицький Є. М.,

відповідачі: 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс",

2 - ОСОБА_1 ,

3 - ОСОБА_2 ,

4 - ОСОБА_3 ,

5 - ОСОБА_4 ,

6 - ОСОБА_5 ,

7 - ОСОБА_6 ,

8 - ОСОБА_7 ,

9 - ОСОБА_8 ,

10 - ОСОБА_9 ,

11 - ОСОБА_10 ,

12 - ОСОБА_11 ,

13 - ОСОБА_12 ,

14 - ОСОБА_13 ,

представник відповідачів - ОСОБА_14 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний Велетень", Товариства з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс", ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання припиненими прав оренди, зареєстрованих на підставі рішень державного реєстратора,

у с т а н о в и в:

25.02.2021 ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ "Слобожанський Альянс", ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 з наступними вимогами:

1. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0194, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

2. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_15 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0439, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

3. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0131, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

4. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 09.07.2018 між ОСОБА_4 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0262, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

5. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_5 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0092, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

6. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_6 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0650, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

7. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27.04.2018 між ОСОБА_7 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0359 та земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0981, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на ці земельні ділянки, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко Сніжани Сергіївни, індексний номер: 54879381 від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

8. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_8 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0112, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

9. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_9 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0536, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

10. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_10 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0349, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0349, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

11. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_11 ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0569, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

12. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.06.2018 між ОСОБА_12 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0441, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

13. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_13 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0270, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

На обґрунтування позовної заяви зазначено, що на час укладання спірних договорів оренди землі не закінчилися строки договорів оренди, що були укладені попередніми власниками земельних ділянок з ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень".

06.08.2012 між ОСОБА_16 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,0065 га, з кадастровим номером :02:000:0194, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 за № 01371 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

05.08.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0194 перейшло до ОСОБА_1

06.08.2012 між ОСОБА_17 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1072 га з кадастровим номером :02:000:0439, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за № 01142 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.10.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0439 перейшло до ОСОБА_15

01.11.2012 між ОСОБА_18 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,2743 га з кадастровим номером :02:000:0131, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за № 01974 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

12.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0131 перейшло до ОСОБА_3

06.08.2012 між ОСОБА_19 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2374 га з кадастровим номером :02:000:0262, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за № 01225 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

22.11.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0262 перейшло до ОСОБА_4

06.08.2012 між ОСОБА_20 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9869 га з кадастровим номером :01:000:0092, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 22.10.2012 за № 01701 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0092 перейшло до ОСОБА_5 .

06.08.2012 між ОСОБА_21 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3468 га з кадастровим номером :02:000:0650, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за № 01426 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.06.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0650 перейшло до ОСОБА_6

01.11.2012 між ОСОБА_22 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3009 га кадастровим номером :02:000:0359, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за № 01918 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

27.04.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0359 перейшло до ОСОБА_7

01.11.2012 між ОСОБА_22 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1044 га з кадастровим номером :02:000:0981, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за № 01919 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

27.04.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0981 перейшло до ОСОБА_7

06.08.2012 між ОСОБА_23 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3697 га з кадастровим номером :02:000:0112, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 18.10.2012 за № 01497 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

26.11.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0112 перейшло до ОСОБА_8

14.06.2012 між ОСОБА_24 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,0969 га з кадастровим номером :02:000:0536, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за № 01968 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

28.04.2015 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0536 перейшло до ОСОБА_9 .

06.08.2012 між ОСОБА_25 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9658 га з кадастровим номером :02:000:0349, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 за № 01301 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

04.12.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0349 перейшло до ОСОБА_10 .

06.08.2012 між ОСОБА_26 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8992 га з кадастровим номером :02:000:0569, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 року за № 01381 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

10.10.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0569 перейшло до ОСОБА_11 .

06.08.2012 між ОСОБА_27 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0721 га з кадастровим номером :02:000:0441, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за № 01215 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

23.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0441, а також права та обов`язки за вказаним вище договором перейшли до ОСОБА_12 .

06.06.2012 між ОСОБА_28 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3445 га з кадастровим номером :02:000:0270, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 25.06.2012 за № 00353 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

03.10.2016 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0270, а також права та обов`язки за вказаним вище договором перейшли до ОСОБА_13 .

Відповідно до пункту 40 Договорів перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання Договорів оренди землі.

Отже, до нових власників зазначених вище земельних ділянок перейшли права та обов`язки орендодавців за чинними договорами оренди землі, укладеними з ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень".

06.04.2020 в рамках виконавчого провадження № 61737288 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на майно, що належить боржнику (ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень"), у тому числі майнові (речові) права, права оренди зазначених вище земельних ділянок.

Відповідно до ч. 8 ст. 26 ЗУ "Про виконавче провадження" у разі якщо при відкритті виконавчого провадження виконавцем накладено арешт на майно боржника, боржник за погодженням із стягувачем має право передати йому таке майно або реалізувати його та передати кошти від його реалізації стягувачу в рахунок повного або часткового погашення боргу за виконавчим документом.

З наведеного вбачається, що у вказаній нормі закріплено право боржника передати майно, на яке накладено арешт.

Таким чином, норми права закріплені в абз. 5 ч. 2 ст. 135 ЗК України та ч. 8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження" надають право боржнику передати стягувачу право оренди земельних ділянок приватної власності, на які накладено арешт в рамках виконавчого провадження, в рахунок повного або часткового погашення боргу.

Згідно ч. 9 ст. 61 ЗУ "Про виконавче провадження" про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно.

10.04.2021 в рамках виконавчого провадження № 61737288 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. винесено постанову про зняття арешту з майна, зокрема, з права оренди зазначених вище земельних ділянок.

10.04.2021 в рамках виконавчого провадження № 61737288 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. прийнято акти про передачу майна стягувачу у рахунок часткового погашення боргу а саме: право оренди земельних ділянок, в тому числі, право оренди зазначених вище земельних ділянок.

Згодом між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та стягувачем ТОВ "Зміїв-Агро" укладено в нотаріальній формі договори, за якими в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019 боржник передав, а стягувач прийняв майно боржника, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, право оренди вказаних вище земельних ділянок.

За пунктом 3 зазначених договорів з моменту укладення цього Договору право оренди боржника на зазначені в пункті 2 цього Договору земельні ділянки припиняється та переходить до Стягувача.

Згідно пункту 4 зазначених договорів з моменту укладення цього Договору до стягувача переходять права та обов`язки орендаря за договорами оренди землі, об`єктами оренди за якими є зазначені в пункті 2 цього Договору земельні ділянки.

16.11.2020 при перевірці інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за яким на вище вказані земельні ділянки зареєстровано інше речове право: право оренди за новим орендарем ТОВ "Слобожанський-Альянс" (Код ) на підставі договорів оренди, укладених з новими власниками земельних ділянок.

Вважали, що власники земельних ділянок та ТОВ "Слобожанський Альянс" неправомірно уклали договори оренди землі, чим порушили законні права та інтереси ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро".

Отже, Договори оренди землі, укладені між власниками земельних ділянок та ТОВ "Слобожанський-Альянс", об`єктом оренди за якими є зазначені вище земельні ділянки, слід визнати недійсними з огляду на наступне.

У зв`язку із тим, що Договори оренди землі між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок відповідно до пункту 8 Договорів укладено строком на 10 років, а згідно пункту 43 Договору, договір у тому числі п. 8, набирає чинності після його державної реєстрації, тому Договори оренди землі є чинними та діють до 2022 року.

Наведене підтверджується висновком Верховного Суду України, що викладений в постанові від 18.01.2017 по справі № 6-2777ис16, а також висновком Верховного Суду, що викладений в постанові від 30.01.2018 справа № 484/272/16-ц та в постанові від 14.02.2018 справа № 388/66/16-ц: "Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення».

Станом на час подання даної позовної заяви зазначені Договори оренди землі не припинили своєї дії та є чинними. Додаткові угоди про припинення вказаних договорів не укладались.

Відповідно до повідомлення відділу у Зміївському районі Держгеокадастру у Харківській області від 20.08.2018 № 352/111-18 підтверджується, що в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі записи про зміну або припинення договорів оренди землі укладених із ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" не вносились.

Наведене також підтверджується в рішенні Харківського окружного адміністративного суду від 22.11.2018 справа № 2040/7510/18, яке було скасоване, а провадження у справі закрите виключно з процесуальних підстав, у зв`язку з юрисдикційною не підсудністю справи адміністративним судам.

На момент укладення оспорюваних договорів оренди землі були чинними договори оренди землі, укладені між власниками земельних ділянок та ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень", об`єктами оренди за якими є одні й ті ж земельні ділянки.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 за № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", зокрема п. 8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Таким чином, укладення спірних Договорів оренди землі призвело до порушення в момент їх укладення прав та законних інтересів ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" (як сторони Договорів оренди землі, укладених з ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень") та ТОВ "Змїїв-Агро" (якому на підставі нотаріальних договорів в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданого Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019 ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" передав майно, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення), чим здійснено втручання в право позивачів на мирне користування земельними ділянками, що відповідно до ч. 1 ст. 203. ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання оспорюваних правочинів недійсними.

Таким чином, власники земельних ділянок шляхом укладання договорів оренди землі з ТОВ "Слобожанський Альянс" двічі розпорядилися своїм майном чим порушили норми права, що передбачені ст. ст. 3, 13, 203, 215, 317, 319, 525, 526, 626, 629, 761 ЦК України, п. 3 ч. 2 ст. 24, ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Враховуючи викладене, договори оренди землі, укладені між власниками земельних ділянок та ТОВ "Слобожанський Альянс" підлягають визнанню недійсними, оскільки на момент укладення цих договорів існували Договори, укладені між власниками земельних ділянок та ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень", які не були припинені чи визнані судом недійсними.

Згідно абз. 3 ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 05.12.2019) ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З наведеного вбачається, що одночасно з визнанням договорів оренди землі недійсними суд повинен визнати припиненим права оренди, що зареєстровані на підставі оспорюваних договорів та рішення державного реєстратора.

Викладені обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 17.03.2021 прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 16.04.2021.

16.04.2021 від представника відповідачів - ОСОБА_14 до суду надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду (том 1 а. с. 153-156).

16.04.2021 за клопотанням представника позивачів - ОСОБА_29 відкладено підготовче засідання.

23.04.2021 від представника відповідачів - ОСОБА_14 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що ТОВ "Слобожанський Альянс" відомо про подання до суду іншими відповідачами - власниками земельних ділянок клопотання про залишення позовної заяви без розгляду з підстав порушення позивачами правил об`єднання позовних вимог.

Вказане клопотання про залишення позовної заяви без розгляду ТОВ "Слобожанський Альянс" підтримав в повному обсязі.

На додаток до наведених у клопотанні доводів, ТОВ "Слобожанський Альянс" вказав на неефективність та недоцільність спільного розгляду заявлених позовних вимог у межах однієї справи, оскільки такий розгляд не сприятиме виконанню завдання цивільного судочинства.

Так, укладення оскаржуваних позивачами договорів оренди землі відбувалося з різними фізичними особами-власниками земельних ділянок у різний час, такі фізичні особи набули право власності на земельні ділянки за різними підставами, правовстановлюючі документи на земельні ділянки таких фізичних осіб також є різними, обставини досягнення згоди щодо укладення та безпосереднє укладення таких договорів оренди також відбувалося індивідуально з кожним із власників.

З цих підстав вважала недоречним подавати загальний відзив на позовну заяву, який був би надмірним за обсягом та складним до сприйняття. У той же час, на думку відповідача, доцільним та виваженим було б подавати окремий відзив щодо вимог позивачів в розрізі кожного із оскаржуваного договору.

Однак у зв`язку з обмеженим строком на подання відзиву на позовну заяву, дійсним викладаємо загальні заперечення щодо заявлених позовних вимог ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" .

Наразі Зміївським районним судом вже розглядається інша справа № 621/47/21, де вирішується спір про право користування земельними ділянками, вказаним у позовній заяві по цій справі.

Такий спір розглядається за позовом ТОВ "Зміїв-Агро" до Міністерства юстиції України, ТОВ "Слобожанський Альянс" про скасування Наказу Міністерства юстиції України від 22.10.2020 № 3693/5 "Про задоволення скарги" та про поновлення усіх реєстраційних дій, які були скасовані таким наказом.

Так, рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди на вказані у позовній заяві земельні ділянки за ТОВ "Слобожанський Альянс" було прийнято на підставі Наказу Міністерства юстиції України від 22.10.2020 № 3693/5 "Про задоволення скарги".

Саме на виконання цього наказу державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С. було прийнято рішення за індексним номером 54879381 від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - права оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на земельні ділянки.

Тож, рішення державного реєстратора, які вказуються у прохальній частині позовної заяви, та на підставі яких виникло право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на земельні ділянки, прийняті не на підставі відповідних договорів оренди земельних ділянок, а саме на підставі Наказу Міністерства юстиції України від 22.10.2020 № 3693/5 - у підставі державної реєстрації вказана назва та реквізити наказу.

Вказаним наказом Міністерства юстиції України було скасовано рішення державних реєстраторів щодо земельних ділянок за тим самим переліком, що вказаний у позовній заяві ТОВ "Зміїв-Агро" та ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" по справі № 621/535/21, а саме наступні рішення: рішення державних реєстраторів Сектору державної реєстрації Кегичівської райдержадміністрації Харківської області Степаненка Д. І. та Топова Я. В. щодо скасування державної реєстрації права оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на земельні ділянки; рішення державного реєстратора Дворічанської районної державної адміністрації Харківської області Горделяна А. О. щодо реєстрації права оренди на земельні ділянки за ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень", що в свою чергу стало можливим виключно внаслідок незаконного скасування державними реєстраторами ОСОБА_30 та ОСОБА_31 державної реєстрації права оренди на ці ж земельні ділянки за ТОВ "Слобожанський Альянс"; рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко Р. О., що стосуються переходу права оренди на земельні ділянки від ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро".

Таким чином, станом на момент подання позовної заяви, у Зміївському районному суді Харківської області в рамках справи № 621/47/21 розглядається спір щодо права користування зазначеними у позові ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" земельними ділянками, законність такого права користування на даний час за позивачами не підтверджена, а навпаки, Наказом Міністерства юстиції України підтверджена незаконність проведених реєстраційних дій щодо реєстрації права оренди за позивачами.

Враховуючи вищевказані обставини, існування Наказу Міністерства юстиції України від 22.10.2020 № 3693/5 "Про задоволення скарги", права позивачів на земельні ділянки та порушення таких прав на момент звернення до суду відсутні.

Звертаючись до суду, позивачі свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що укладення спірних договорів оренди землі призвело до порушення в момент їх укладення прав та законних інтересів: ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" як сторони договорів оренди землі; ТОВ "Зміїв-Агро" як особи, якій на підставі нотаріальних договорів в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019, ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" передало право оренди земельних ділянок, чим, на думку позивачів, здійснено втручання в їх право на мирне користування земельними ділянками.

Оскільки позивачі звернулися до суду з позовними вимогами про визнання недійсними договорів оренди землі, вони повинні довести конкретні факти порушення їх майнових прав та інтересів, а саме: довести наявність такого права чи інтересу; довести що такі права чи інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором; довести, що в результаті визнання недійсним оспорюваних договорів оренди землі їх права буде захищено та відновлено; відповідність обраного позивачем способу захисту права вимогам закону та обставинам справи.

Станом на момент пред`явлення позову, право користування земельними ділянками за ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" не зареєстровано, не закріплено, офіційно це визнано державою. При цьому, рішення державних реєстраторів, що стосувалися реєстрації прав ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" на земельні ділянки, вказані у позові, були оцінені та визнані Міністерством юстиції України як такі, що прийняті з порушенням вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав та скасовані.

В свою чергу, відсутність порушеного права та інтересу встановлюється при розгляді справи по суті та є самостійною підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Переходу прав оренди на земельні ділянки, вказані у позові, від ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" до ТОВ "Зміїв-Агро" не відбувалося.

Так, системний аналіз статті 19 Конституції України, статей 10, 18, 56 Закону України "Про виконавче провадження", статті 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" вказує на те, що виконавець не наділений правом накладення арешту на право оренди земельної ділянки боржника-орендаря, яке як майнове право, є за змістом наведених вище законодавчих норм відмінним від майна (коштів) об`єктом цивільних прав та має обмежену оборотоздатність для боржника-орендаря.

Серед підстав укладення, зміни договору оренди земельної ділянки, що має безпосереднє відношення і до договорів на право оренди земельної ділянки, відсутня така підстава, як звернення стягнення на право оренди, при якому відбувається зміна договору оренди, обумовлена зміною його сторони.

У процедурі виконання судового рішення про стягнення заборгованості щодо боржника-орендаря межі оборотоздатності права оренди земельної ділянки як об`єкта стягнення у виконавчому провадженні слід визначати залежно від змісту прав орендаря за договором оренди, а не прав власника такої земельної ділянки.

За частиною шостою статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Однак така передача земельної ділянки у володіння та користування іншій особі не породжує самостійних договірних відносин між власником земельної ділянки та суборендарем, не змінює та не припиняє існуючий договір оренди, не породжує відчуження цього права та, відтак, не припиняє право оренди орендаря.

Саме такі висновки викладені Великою Палатою Верховного суду у Постанові від 18 березня 2020 року по справі №904/968/18.

Таким чином, додані до позовної заяви акти приватного виконавця про передачу майна стягувачу в рахунок часткового погашення боргу права оренди земельних ділянок, постанова про зняття арешту з майна, та договір між ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" не можуть вважатися документами, що підтверджується права користування земельними ділянками ТОВ "Зміїв-Агро".

За таких обставин, ТОВ "Зміїв-Агро" є неналежним позивачем, що також є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 25.03.2021 по справі № 922/3743/20 підтверджено право користування вказаними у позові земельними ділянками саме за ТОВ "Слобожанський Альянс".

Предметом позову ТОВ "Слобожанський Альянс" було усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом заборони відповідачеві ТОВ "Зміїв-Агро" та будь-яким третім особам чинити перешкоди в користуванні цими земельними ділянками.

Крім того, при розгляді вказаної справи, що відображено в судовому рішенні, ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень", як третя особа на стороні відповідача, вказувала, що належним користувачем земельних ділянок є саме вона, третя особа, а її права оренди виникли на підставі Договорів оренди землі 2012 року, укладених з тодішніми власниками.

Відтак, вбачається, що позивачі самі не визначилися, у кого із них - ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" чи ТОВ "Зміїв-Агро" є право користування земельними ділянками, щодо яких ними подано позов, відтак хто з них є належним позивачем у такій справі.

З урахуванням вищевикладеного, ТОВ "Слобожанський Альянс" наполягає на наявності підстав для залишення позовної заяви ТОВ "Племінний завод "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" без розгляду.

У випадку продовження розгляду позовної заяви у межах однієї справи № 621/535/21, ТОВ "Слобожанський Альянс" наполягає на необґрунтованості позовних вимог ТОВ "Племінний завод "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" та просив відмовити у задоволенні таких позовних вимог з викладених вище підстав (том 1 а. с. 185-190).

11.05.2021 від представника позивачів - ОСОБА_29 до суду надійшла відповідь на відзив, в якому зазначив наступне.

Щодо посилання відповідача на справу № 621/47/21.

В рамках справи № 621/47/21 розглядається спір предметом, якого є встановлення законності наказу Міністерства юстиції України, прийнятого за результатами розгляду скарги на рішення державних реєстраторів у порядку ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Натомість в даній справі предметом розгляду є визнання недійсними договорів оренди землі укладених між ТОВ "Слобожанський-Альянс" та власниками земельних ділянок. Підставою позову у даній справі є наявність у позивачів діючих договорів оренди землі на вказані земельні ділянки укладених з ІІрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень".

При цьому, Наказом Міністерства юстиції України, який наданий відповідачем не встановлено законності укладених з ТОВ "Слобожанський Альянс" договорів оренди землі. Також вказаним наказом не ставиться під сумнів законність Договорів оренди землі, укладених з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень".

Натомість у вказаному Наказі надається оцінка виключно діям та рішенням державних реєстраторів у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що не пов`язано з Договорами оренди землі.

Оскільки, договори оренди землі, укладенні з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" с діючими тому наявність Договорів оренди землі, укладених з ТОВ "Слобожанський Альянс" порушує права позивачів як користувачів вказаних земельних ділянок.

Таким чином, доводи відповідача про відсутність порушених прав у позивачів є помилковими.

Щодо дійсності Договорів оренди землі, укладених з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень".

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на 2012 рік) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на 2012 рік) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 125 ЗК України (в редакції на 2012 рік) встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно статті 126 ЗК України (в редакції до 01.01.2013 рік) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Отже, до 01.01.2013 право оренди земельних ділянок виникало з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

І наразі таке право підтверджується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону з відміткою про реєстрацію на останній сторінці Договору.

Постановою Кабінету міністрів України від 09.09.2009 № 1021 "Про затвердженні порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію держаних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" (дата набрання чинності 01.01.2011, втратила чинність 01.01.2013 було передбачено, що ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами) територіальних органів земельних ресурсів (пункт 1 Порядку ведення поземельної книги).

Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації договорів оренди землі, укладених із ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, що діяв до 01.01.2013.

Таким чином, державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло у 2012 році здійснювалася територіальними органами земельних ресурсів шляхом ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Договори оренди землі, укладені з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" були зареєстровані в управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом на останній сторінці договорів з печаткою органу державної реєстрації та повідомленням відділу у Зміївському районі Держгеокадастру у Харківській області від 20.08.2018 № 352/111-18.

Отже, договори оренди землі укладені з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" були зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на час державної реєстрації договорів.

В силу ч. 3 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав па нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди за договорами оренди землі, укладеними із ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" на земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:000:0194; :02:000:0439; :02:000:0131; :02:000:0262; :01:000:0092; :02:000:0650; :02:000:0359; :02:000:0981; :02:000:0112; :02:000:0536; :02:000:0349; :02:000:0569; :02:000:0441; :02:000:0270.

У зв`язку із тим, що Договори оренди землі, укладені між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок відповідно до пункту 8 Договорів укладено строком на 10 років, а згідно пункту 43 Договорів, договір у тому числі п. 8 набирає чинності після його державної реєстрації, тому Договори оренди землі є чинними та діють до 2022 року.

На даний час зазначені Договори оренди землі не припинили своєї дії та є чинними. Додаткові угоди про припинення вказаних договорів не укладались.

Ситуація, що склалася щодо наявності по два Договори оренди на кожну земельну ділянку обумовлена тим, що ТОВ "Слобожанський Альянс" скористався перехідним періодом та вчинив "подвійну реєстрацію права оренди" на земельні ділянки, які вже перебували в оренді ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень".

Проте, наявність зареєстрованого права оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на спірні земельні ділянки не може слугувати доказом того, що Договори оренди землі, укладенні з ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" не існували та не були зареєстровані.

При цьому, законодавець передбачаючи можливість настання подібної спірної ситуації в ч. 3 ст. Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чітко передбачив, що: речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умова: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Також важливим є те, що Договори оренди землі, підписані між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок, укладені задовго до підписання Договорів оренди землі з ТОВ "Слобожанський Альянс".

Таким чином, наявність діючих Договорів оренди землі на вказані 14 земельних ділянок укладених з ПрАТ "ІІЗ "Червоний Велетень" слугує підставою для задоволення позову у повному обсязі.

ПрАТ "ІІЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" є належними позивачами по даній справі, оскільки між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок було укладено Договори оренди землі, а ТОВ "Зміїв-Агро" на підставі нотаріальних договорів (які наразі є чинними) в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданого Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019 набуто право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Рішення Господарського суду Харківської області у справі № 922/3743/20 не набрало законної сили, тому посилання відповідачем на його зміст є необґрунтованим (том 2 а. с. 1-2).

17.05.2021 від представника позивачів - ОСОБА_29 до суду надійшли заперечення проти клопотання відповідачів про залишення позовної заяви без розгляду, в якому вважав, що твердження представника відповідачів є помилковим та спростовується, оскільки ппозивач 1 (ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень") як сторона Договорів оренди землі, укладених з ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та позивач 2 (ТОВ "Зміїв-Агро"), якому на підставі нотаріальних договорів в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданого Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019 ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" передав майно, а саме право оренди, зокрема й спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення, мають однорідні вимоги до відповідачів (визнати недійсними договори оренди землі), їх права та обов`язки виникли з однієї підстави (укладення відповідачами спірних договорів оренди землі), предметом спору є їх спільні права (на мирне користування земельними ділянками), предметом спору є однорідні права і обов`язки (щодо користування спірними земельного ділянками) (том 2 а. с. 93-98).

19.05.2021 за клопотанням представника позивачів - ОСОБА_29 відкладено підготовче засідання.

17.06.2021 за клопотанням представника відповідачів - ОСОБА_14 відкладено підготовче засідання.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 10.08.2021, після вирішення всіх клопотань представників сторін, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.09.2021.

08.09.2021 в судовому засіданні суд заслухав вступне слово представника позивачів та представника відповідачів, дослідив матеріалів справи, після чого оголошено перерву до 30.09.2021.

29.09.2021 до суду надійшли письмові пояснення представника позивачів ОСОБА_29 , в якому вказано, що в судовому засіданні 08.09.2021 у суду виникли питання щодо зміни назви позивача з ПАТ "ПЗ "Червоний Велетень" на ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень". Отже відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про акціонерні товариства" 27.04.2016 було змінено тип товариства з "Публічного" на "Приватне", що підтверджується протоколом № 27-04/2016 чергових загальних зборів акціонерів Публічного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний Велетень" від 27.04.2016.

Отже, ПАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" є однією і тією ж особою, що підтверджується також кодом .

Чинним законодавством не передбачено внесення змін до договорів оренди землі, у зв`язку із зміною типу товариства.

Крім того, п. 40 Договорів оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, договори оренди землі є чинними, діючими та є обов`язковими для його сторін ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власників земельних ділянок (том 2 а. с. 185).

29.09.2021 від представника відповідачів до суду подано копії спірних договорів оренди земельних ділянок (том 2 а. с. 219).

30.09.2021 під час судового розгляду представник позивачів ОСОБА_29 підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та в заявах по суті справи.

Представник відповідачів ОСОБА_14 заперечувала проти позову з підстав, що були нею викладені у заявах по суті.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Спірними є договори оренди землі, а саме:

- договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0194;

- договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_15 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0439;

- договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0131;

- договір оренди землі, укладений 09.07.2018 між ОСОБА_4 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0262;

- договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_5 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0092;

- договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_6 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0650;

- договір оренди землі, укладений 27.04.2018 між ОСОБА_7 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0359 та земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0981;

- договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_8 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0112;

- договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_9 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0536;

- договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_10 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0349;

- договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_11 ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0569;

- договір оренди землі, укладений 19.06.2018 між ОСОБА_12 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0441;

- договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_13 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0270 (том 1 а. с. 46-51, том 2 а. с. 220-291).

З довідок Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області № 01-32/892, № 1-32/891, № 01-32/890, № 01-32/889, № 01-32/888, № 01-32/887, № 01-32/886, № 01-32/885, № 01-32/894, № 01-32/927, № 01-32/893 від 12.03.2021 вбачається, що: ОСОБА_11 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_12 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; ОСОБА_13 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ; ОСОБА_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ; ОСОБА_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ; ОСОБА_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ; ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 ; ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 ; ОСОБА_9 , зареєстроване за адресою: АДРЕСА_9 ; ОСОБА_8 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 ; ОСОБА_10 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_11 (том 1 а. с. 92-102).

На підтвердження доводів позовної заяви, позивачами надано копії договорів зазначених земельних ділянок, що були укладені попередніми власниками цих земельних ділянок з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" на строк 10 років, а саме:

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_16 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0194, строком на 10 років (том 1 а. с. 8);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_17 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0439 (том 1 а. с. 19);

- договір оренди землі, укладений 01.11.2012 між ОСОБА_18 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0131 (том 1 а. с. 10);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_19 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0262 (том 1 а. с. 15);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_20 та ПАТ "ПЗ "Червоний Велетень",об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0092 (том 1 а. с. 8).

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_21 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0650 (том 1 а. с. 11);

- договори оренди землі, укладені 01.11.2012 між ОСОБА_22 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0359 (том 1 а. с. 12) та земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0981 (том 1 а. с. 18);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_23 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0112 (том 1 а. с. 9);

- договір оренди землі, укладений 14.06.2012 між ОСОБА_24 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0536 (том 1 а. с. 21);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_25 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0349 (том 1 а. с. 17);

- договір оренди землі, укладений 06.08.2012 між ОСОБА_26 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0569 (том 1 а. с. 22, 23);

- договір оренди землі, укладений 106.08.2012 між ОСОБА_27 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0441 (том 1 а. с. 20);

- договір оренди землі, укладений 06.06.2012 між ОСОБА_28 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0270 (том 1 а. с. 16).

Відомостями із Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, листа Відділу у Зміївському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, № 352/111-18 від 20.08.2018,підтверджується реєстрація вказаних договорів оренди землі, укладених з ПАТ "ПЗ "Червоний Велетень" (том 1 а. с. 28-29, том 2 а. с. 33-61).

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером перейшло від ОСОБА_16 до ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом Серія НАВ № 246950, посвідченого 05.08.2014 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Кожушною Л. М. (том 2 а. с. 67).

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0650 перейшло від ОСОБА_21 до ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 24.06.2014 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Гаврильєвим В. І. (том 2 а. с. 65).

Право власності на земельні ділянки з кадастровим номером :02:000:0359 та :02:000:0981 перейшло від ОСОБА_22 до ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом Серія ННА № 380882 та Серія ННА № 380883, посвідченими 27.04.2018 Зміївською державною нотаріальною конторою Харківської області (том 2 а. с. 64, 66).

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0536 перейшло від ОСОБА_24 до ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом Серія НАМ № 384355, посвідченого 28.04.2015 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Трубніковою В. В. (том 2 а. с. 62).

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0270 перейшло від ОСОБА_28 до ОСОБА_13 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом Серія НВХ № 635339, посвідченого 03.10.2016 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В. (том 2 а. с. 68).

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0441 перейшли від ОСОБА_27 до ОСОБА_12 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 23.09.2013 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В. (том 2 а. с. 63).

З Протоколу чергових загальних зборів акціонерів ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" № 27-04/2016 від 27.04.2016, Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПрАТ "Племінний завод "Червоний велетень", Наказу № 28 від 08.12.2018 вбачається, що тип товариства було змінено з "Публічного" на "Приватне", місцезнаходження підприємства за адресою: 49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Барикадна, буд. № 6, каб. № 2Б; , директор Сокол О. В. (том 1 а. с. 52, 53, том 2 а. с. 186-190).

Приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. 06.04.2020 в рамках виконавчого провадження № 61737288 винесено постанову про арешт майна боржника, а 10.04.2020 - про скасування арешту майна, що належить боржнику (ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень"), у тому числі майнові (речові) права, права оренди земельних ділянок: :02:000:0194; :02:000:0439; :02:000:0131; :02:000:0262; :01:000:0092; :02:000:0650; :02:000:0359; :02:000:0981; :02:000:0112; :02:000:0536; :02:000:0349; :02:000:0569; :02:000:0441; :02:000:0270 (том 1 а. с. 30-33).

В рамках виконавчого провадження № .04.2020 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. прийнято акти про передачу майна стягувачу у рахунок часткового погашення боргу а саме: право оренди земельних ділянок, в тому числі, право оренди земельних ділянок: :02:000:0194; :02:000:0439; :02:000:0131; :02:000:0262; :01:000:0092; :02:000:0650; :02:000:0359; :02:000:0981; :02:000:0112; :02:000:0536; :02:000:0349; :02:000:0569; :02:000:0441; :02:000:0270 (том 1 а. с. 34-39).

Згідно договорів № 13/04/2020 від 13.04.2020, № 14/4/2020 від 14.04.2020, № 22/04/2020 від 22.04.2020, № 16/04/2020 від 16.04.2020, № 17/04/2020 від 17.04.2020, № 15/04/2020 від 15.04.2020 укладених між Приватним акціонерним товариством "Племінний завод "Червоний велетень" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро", посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко Р. О., зареєстрованих в реєстрі за № 2403, вбачається, що в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданого Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019, боржник Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень" передав, а стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" прийняв майно боржника, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, право оренди земельних ділянок: :02:000:0194; :02:000:0439; :02:000:0131; :02:000:0262; :01:000:0092; :02:000:0650; :02:000:0359; :02:000:0981; :02:000:0112; :02:000:0536; :02:000:0349; :02:000:0569; :02:000:0441; :02:000:0270 (том 1 а. с. 40-45).

Наказом Міністерства юстиції України № 3693/5 від 22.10.2020 "Про задоволення скарги" відповідно до частини третьої статті 26, підпунктів "а", "г" пункту 2 частини шостої статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський

Альянс" від 14.07.2020 № 17 з доповненнями від 06.08.2020 за № 22

задоволено у повному обсязі, скасовано рішення від 18.06.2019 №№ 47381545, 47381770, 47382910, 47383120, 47383333, 47383580, 47383785, 47383979, 47384264, прийняті

державним реєстратором Сектору державної реєстрації Кегичівської районної

державної адміністрації Харківської області Степаненком Д. І., скасовано рішення від 18.06.2019 №№ 47383816, 47384022, 47384345, 47384768, 47385006, прийняті державним реєстратором Сектору державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації Харківської області Топовим Я. В., скасовано рішення від 16.07.2019 №№ 47793441, 47804776, 47806249, від 17.07.2019 №№ 47810262, 47814103, 47815613, 47823112, від 12.02.2020 №№ 51100942, 51101491 прийняті державним реєстратором Дворічанської районної державної адміністрації Харківської області Горделяном А. О., скасовано рішення від 21.04.2020 № 52026326, від 22.04.2020 № 52037531, від 27.04.2020 №№ 52076301, 52076357, 52076418, 52076435, від 28.04.2020 № 52089506, від 04.05.2020 №№ 52129487, 52131189, 52131340, від 06.05.2020 №№ 52155433, 52155575, від 13.05.2020 № 52215382,

від 19.05.2020 № 52294157, прийняті приватним нотаріусом Дніпровського

міського нотаріального округу Бондаренком Р. О., тимчасово блоковано доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстраторам Сектору державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_30 та ОСОБА_31 , приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бондаренку Р. О. строком на 3 (три) місяці, виконання пунктів 2-5 накату покладено на Офіс протидії рейдерству, виконання п. 6 наказу покладено на державне підприємство "Національні інформаційні системи" (том 1 а. с. 198).

З Висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів МЮ від 29.09.2020 вбачається висновок щодо рекомендації скаргу ТОВ "Слобожанський

Альянс" від 14.07.2020 № 17 задовольнити у повному обсязі, скасувати рішення від 18.06.2019 №№ 47381545, 47381770, 47382910, 47383120, 47383333, 47383580, 47383785, 47383979, 47384264, прийняті державним реєстратором Степаненком Д. І., скасувати рішення від 18.06.2019 №№ 47383816, 47384022, 47384345, 47384768, 47385006, прийняті державним реєстратором Топовим Я. В., скасувати рішення від 16.07.2019 №№ 47793441, 47801467, 47802596, 47804776, 47806249, від 17.07.2019 №№ 47810262, 47811172, 47811941, 47814103, 47815613, 47823112, від 12.02.2020 №№ 51100942, 51101491, прийняті державним реєстратором Горделяном А. О., скасувати рішення від 21.04.2020 № 52026326, від 22.04.2020 № 52037531, від 27.04.2020 №№ 52076301, 52076357, 52076418, 52076435, від 28.04.2020 № 52089506, від 04.05.2020 №№ 52129487, 52131189, 52131340, від 06.05.2020 №№ 52155433, 52155575, від 13.05.2020 № 52215382, від 19.05.2020 № 52294157, прийняті приватним нотаріусом Бондаренком Р. О., тимчасово блокувати доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстраторам ОСОБА_30 та ОСОБА_31 , приватному нотаріусу Бондаренку Р. О. строком на 3 (три) місяці (том 1 а. с. 199-201).

У статтях 13, 14, 41 Конституції України закріплено положення, відповідно з якими власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Належність власникові права володіння, користування та розпоряджання своїм майном передбачене ч. 1 ст. 317 ЦК України.

За ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Статтею 203 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору; умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) (ст. 93 ЗК України).

За приписами ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-ХІV.

За ст. ст. 1, 13 зазначеного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 1 та 2 Розділу ІХ Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Перелік підстав припинення договору оренди землі закріплений у ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до частин 1, 3 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 7 вказаного Закону передбачено випадки переходу права оренди земельної ділянки. Так, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім`ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для здійснення проекту на умовах державно-приватного партнерства, у тому числі на умовах концесії, переходить до нового приватного партнера, концесіонера у разі зміни приватного партнера, концесіонера, що здійснюється у порядку, передбаченому Законом України "Про концесію" та Законом України "Про державно-приватне партнерство".

Відповідно до статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендар, що має намір відчужити право оренди земельної ділянки за згодою орендодавця, подає особисто або надсилає рекомендованим листом орендодавцеві відповідну заяву.

Орендодавець у місячний строк з дня отримання заяви письмово надає орендарю згоду на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивовану відмову в наданні такої згоди.

У разі якщо в установлений цією статтею строк орендодавець не надав згоди на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивованої відмови в її наданні, орендар може відчужувати право оренди земельної ділянки через десять робочих днів з дня закінчення цього строку.

Відчужене право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до положень статей 13-15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі передбачено, що орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду; у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства; у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом використовувати водний об`єкт відповідно до вимог водного законодавства України; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт; виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Крім того, згідно з частинами 5 та 6 статті 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05.09.2019 у справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19) зроблено висновок, що "недійсність договору як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність договору не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим".

Пленум Верховного Суду України у пункті 2 Постанови від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснив, що судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 Цивільного кодексу зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного кодексу України, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

У пункті 8 вищезгаданої Постанови Пленуму Верховного Суду України вказано, що відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу України, саме на момент вчинення правочину.

У Постанові Касаційного цивільного суду від 8 квітня 2020 року, справа №761/310/17, суд зазначив, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси (частини перша та друга статті 4 ЦПК України), то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то зазначити, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

Відповідно до статей 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Таке розуміння визнання правочину недійсним, як способу захисту, є усталеним у судовій практиці. Це підтверджується висновками, що містяться в постановах Верховного Суду України (зокрема: постанова Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-78цс13; постанова Верховного Суду України від 11 травня 2016 року у справі № 6-806цс16).

У Постанові Касаційного цивільного суду від 8 квітня 2020 року, справа №761/310/17, зазначено, що у справі, яка переглядається, суди встановили, що права позивача оспорюваним договором жодним чином не порушені, і позивач не довів, яким чином договір оренди земельної ділянки порушує його цивільне право. Верховний Суд визнає необґрунтованими доводи заявника про те, що його власний інтерес полягає у тому, щоб зміст договору не суперечив вимогам чинного законодавства, оскільки зазначене не доводить порушення суб`єктивного цивільного права позивача. Категорія власного інтересу фізичної особи не може отримати таке тлумачення, згідно з яким розумітися як повноваження здійснення загального нагляду за дотриманням усіма юридичними та фізичними особами вимог чинного законодавства; цивільний інтерес має носити завжди конкретний характер.

Верховний Суд виходить з того, що у ситуації, коли позивач не довів права на позов у матеріально-правому сенсі, суд не вправі робити висновок по суті позовних вимог про правомірність або неправомірність дій відповідача, чинність або дійсність укладеного правочину тощо.

Оскільки на час ухвалення рішення по суті спору жодне з судових рішень, на які посилалися представники сторін не надрали законної сили, встановлені у цих рішеннях обставини не беруться до уваги.

За змістом встановлених судом обставин вбачається, що дійсно спірні договори земельних ділянок укладені відповідачами щодо земельних ділянок, які були об`єктами договорів оренди, укладених спадкоємцями відповідачів - фізичних осіб з ПАТ Племінний завод "Червоний велетень".

Водночас, після перетворення ПАТ Племінний завод "Червоний велетень" у ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" право оренди за цим підприємством не було перереєстроване.

Зі змісту заяв по суті та матеріалів виконавчого провадження вбачається, що фактично ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" припинив здійснення своїх прав та обов`язків орендаря земельних ділянок, щодо яких укладені спірні договори оренди, та не має наміру їх здійснювати у подальшому.

Будь-яких доказів того, що ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" на час укладання спірних договорів оренди земельних ділянок володів цими земельними ділянками, здійснював на ній передбачену договорами діяльність та сплачував орендну плату представником вказаного підприємства не надано.

Отже, представник ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" не надав належних та допустимих доказів того, що спірними договорами оренди земельних ділянок порушується його цивільне право.

Що стосується цивільного права позивача ТОВ "Зміїв-Агро" суд зазначає, що договори між Приватним акціонерним товариством "Племінний завод "Червоний велетень" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро", за якими в рахунок погашення боргу за наказом № 904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019, боржник Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень" передав, а стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" прийняв майно боржника, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, право оренди земельних ділянок: :02:000:0194; :02:000:0439; :02:000:0131; :02:000:0262; :01:000:0092; :02:000:0650; :02:000:0359; :02:000:0981; :02:000:0112; :02:000:0536; :02:000:0349; :02:000:0569; :02:000:0441; :02:000:0270 були укладені у квітні 2020 року, тобто на той час, коли спірні договори оренди вже були укладені.

При цьому, жодних доказів того, що таке відчуження права оренди було здійснено за згодою орендодавців, або дотримання первісним орендарем вимог закону щодо звернення до орендодавців за згодою на таке відчуження права оренди позивачами, а також і щодо державної реєстрації права оренди за новим орендарем, не надано.

Отже, відсутні підстави вважати, що між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" та відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , або їх спадкодавцями, виникли правовідносини з приводу оренди земельних ділянок.

Тому, уклавши спірні договори оренди з ТОВ "Слобожанський Альянс", що вказані фізичні особи, не маючи жодних зобов`язань перед ТОВ "Зміїв-Агро", ніяким чином не порушили його цивільне право.

За таких обставин, оскільки права позивачів оспорюваними договорами жодним чином не порушені, і позивачі не довели, яким чином договори оренди земельних ділянок порушують цивільне право кожного з позивачів ними не доведено, у задоволенні позову належить відмовити у повному обсязі.

Оскільки суд дійшов висновку про відмову у позові, понесені позивачами судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись статтями 12, 13, 19, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позовної заяви Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний Велетень", Товариства з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс", ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання припиненими прав оренди, зареєстрованих на підставі рішень державного реєстратора, - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Учасники справи, а також особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач 1 - Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень", місцезнаходження: вул. Барикадна, буд. № 6, каб. № 2Б, Дніпропетровська область, м. Дніпро, 49044, .

Позивач 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро", місцезнаходження: вул. Вишнева, буд. 18, с. Першотравневе, Чугуївський (колишній Зміївський) район, Харківська область, 63422, .

Відповідач 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс", місцезнаходження: вул. Молодіжна, буд. 1А, с. Роздольне, Чугуївський (колишній Зміївський) район, Харківська область, 63450, .

Відповідач 2 - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_12 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач 3 - ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_13 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Відповідач 4 - ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_14 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Відповідач 5 - ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_15 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 .

Відповідач 6 - ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_16 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 .

Відповідач 7 - ОСОБА_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_17 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 .

Відповідач 8 - ОСОБА_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_18 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_7 .

Відповідач 9 - ОСОБА_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_19 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_8 .

Відповідач 10 - ОСОБА_9 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_20 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_9 .

Відповідач 11 - ОСОБА_10 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_21 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_10 .

Відповідач 12 - ОСОБА_11 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_22 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_11 .

Відповідач 13 - ОСОБА_12 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_23 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_12 .

Відповідач 14 - ОСОБА_13 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_24 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_13 .

Повне рішення складене 08.10.2021.

Головуючий: В. В. Овдієнко