Справа № 527/1439/21
провадження 2/527/433/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2021 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря судового засідання Бурбиги Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Глобине цивільну справу №527/1439/21 за позовом позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку,-

В С Т А Н О В И В:

13.07.2021 року позивач, ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс», звернулося до суду з позовом до відповідачів, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 01 серпня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 7/PVN14-08-08, відповідно до якого ОСОБА_1 наданий кредит у сумі 32500,00 доларів США. У забезпечення виконання зобов`язання за вказаним кредитним договором у цей же день між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладений Іпотечний договір № 7/PVN14-08-08, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, житловий будок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 114,8 кв.м., і житловою площею 48,1 кв.м. 10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника ОСОБА_1 за кредитним договором № 7/PVN14-08-08 від 01.08.2008 року, Іпотечним договором № 7/PVN14-08-08 від 01.08.2008 року. Таким чином, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаним договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 7/PVN14-08-08 від 01.08.2008 року. 27 липня 2020 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Після набуття права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 товариству стало відомо, що за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано три особи, а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Факт реєстрації вказаних осіб у належному ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 порушує права товариства, за захистом яких позивач звернувся до суду.

Позивач просив усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» - власнику житлового будинку АДРЕСА_1 , перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання представник позивача не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, не повідомивши суд про причину своєї неявки, належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового розгляду справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 серпня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 7/PVN14-08-08, відповідно до якого ОСОБА_1 наданий кредит у сумі 32500,00 доларів США.

У забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором № 7/PVN14-08-08 від 01.08.2006 року, в цей же день між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладений Іпотечний договір № 7/PVN14-08-08, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. за реєстровим номером 11116, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС», за результатами відкритих електронних торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA- 2019-08-02-000101-b від 18.09.2019 року, укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника ОСОБА_1 за кредитним договором № 7/PVN14-08-08 від 01.08.2008 року, Іпотечним договором № 7/PVN14-08-08від 01.08.2008 року.

За змістом ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги)

Статтею 514 ЦК України визначено обсяг прав, що переходять до нового кредитора у зобов`язанні, відповідно до якої до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаним договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 7/PVN14-08-08від 01.08.2008 року.

27 липня 2020 року в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу № 218509292 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно відповіді на запит виконавчий комітет Градизької селищної ради Полтавської області № 02-44/724 від 19.04.2021 року за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані:

- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

- ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

- ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Факт реєстрації вказаних осіб у належному ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 порушує право власності позивача.

У пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц зроблено висновок, що негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

Таким чином, визначальним критерієм для негаторного позову є наявність або відсутність в особи права володіння майном на момент звернення з позовом до суду.

Цивільне законодавство розрізняє право володіння як складову повноважень власника (частина перша статті 317 ЦК України). Тому, враховуючи специфіку речей в обороті, володіння нерухомим майном може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку.

Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно.

На момент звернення ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс» до суду з позовною вимогою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку - право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , що був предметом іпотеки, зареєстровано за ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс», на законних для такої реєстрації підставах.

У постанові від 15 серпня 2018 року Верховний Суд, за наслідками розгляду справи № 595/1271/16-ц резюмував, що право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї.

Таким чином, враховуючи окрему думку Судді Верховного Суду Ситнік О. М. у справі № 653/1096/16-ц (провадження №14-181цс18), власник житлового приміщення реалізує свої повноваження з певними особливостями, оскільки володіння і користування житловим приміщенням здійснюється одночасно. Їх роздільна реалізація неможлива саме тому, що жилі приміщення призначені для постійного чи тимчасового перебування там фізичних осіб. Перебуваючи у жилому приміщенні, фізична особа безпосередньо реалізує повноваження володільця. Усунути перешкоди у користуванні неможливо без поновлення повноважень володіння вказаним приміщенням. Тому незаконне перебування у жилому приміщенні особи порушує такі складові права власності, як володіння і користування одночасно.

Тобто за наслідком реалізації права звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс» права власності на предмет іпотеки- житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , право власності попереднього власника та членів його сім`ї, зокрема ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є втраченим.

Ураховуючи те, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на даний час без достатніх правових підстав зареєстровані у належному ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» житловому будинку, зважаючи на те, що припинилися обставини, які були підставою для встановлення сервітуту для відповідачів, а добровільно знятися з реєстрації члени сім`ї колишнього власника відмовляється, існують всі підстави для усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Ураховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.141 ЦПК з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати з оплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку, - задовольнити.

Усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» - власнику житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 солідарно на користь ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» судовий збір в сумі 2270,00 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Учасники справи:

Позивач ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС», (, 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, б. 77).

Відповідачі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ); ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ).

Суддя А. В. Павлійчук