Справа № 930/1987/21
Провадження №2/930/746/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Загребельного С.В.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, мотивуючи його тим, що між ним та ОСОБА_2 відбулася домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки для ведення особистого господарства від 25 червня 2021 року. Вказані обставини, щодо домовленості за всіма істотними умовами договору купівлі-продажу та виконання договору підтверджується тим, що позивач отримав ключі та користується житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідач отримала гроші в рахунок вартості нерухомого майна, надала позивачу розписку про отримання грошей у вартість придбаного ним нерухомого майна і ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить власнику ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер витягу 256773855 від 17.05.2021 року. Згідно технічного паспорту від 28.12.2020 року будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться по АДРЕСА_1 , складається із житлового будинку літера «А» житловою площею 44,0 кв.м. та загальною 67,5 кв.м., веранди літера «а» та огорожі №1-2, 1967 року забудови. У підтвердження права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 надана довідка з Немирівської міської ради Вінницького району Вінницької області за №3669 від 03.08.2021 року, в якій також зазначено, що малолітні та неповнолітні діти за адресою не зареєстровані.

Земельна ділянка за кадастровим номером :04:001:0150 цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, знаходиться за місцем розташування житлового (садового) будинку, за адресою АДРЕСА_1 , належить власнику ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 25.06.2021 року та Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер витягу 257458517 від 26.07.2021 року, де право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку було зареєстровано 21.07.2021 р.

Земельна ділянка за кадастровим номером :04:001:0151 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га, знаходиться за місцем розташування житлового (садового) будинку, за адресою АДРЕСА_1 , належить власнику ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 14.07.2021 року та Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер витягу 267451782 від 26.07.2021 року, де право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку було зареєстровано 21.07.2021 р.

У підтвердження правочину купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та двох земельних ділянок відповідач ОСОБА_2 передала позивачу сам житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки, а позивач сплатив гроші у вартість житлового будинку з господарськими спорудами за домовленістю та двох земельних ділянок у сумі 150000 грн. (сто п`ятдесят тисяч гривень), про що вона написала розписку у присутності своєї доньки ОСОБА_3 .

При передачі грошей відповідачу ОСОБА_2 остання зобов`язалася зібрати на протязі одного місяця документи для оформлення купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок та приїхати до нотаріуса. З часу придбання житлового будинку позивач користується житловим будинком та земельними ділянками.

Домовленість, що відповідач приїде до нотаріуса за місцем знаходження нерухомого майна у Вінницьку область для оформлення нотаріально правочинів з купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок не виконала, посилається на похилий вік та те, що необхідно їхати, в той час як вона проживає у доньки в Кіровоградській області, це їй важко, тільки обіцяє приїхати для укладання договорів купівлі-продажу.

Позивач вважає, що між ним та відповідачем були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами адресою: АДРЕСА_1 та двох земельних ділянок цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га та земельну ділянку цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0,25 га, він передав гроші у вартість майна, а відповідач передала йому ключі та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та дві земельні ділянки.

Відповідач вважає позивача власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та двох земельних ділянок, претензій до позивача, щодо оспорювання його права власності не висовує, однак оформити нотаріально договори купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок ухиляється, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідача.

ОСОБА_2 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подала, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 02.09.2021 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Заяв і клопотань від позивача та відповідача по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Відповідно до ухвали судді від 02.09.2021 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче судове засідання.

В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивача ОСОБА_1 подана заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просить задовільнити. Від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Так як від відповідача подана заява про визнання позову, тому суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта позивача та відповідача (а.с.10-13), копію розписки (а.с.14), копію довідки Немирівської міської ради (а.с.15), копію технічного паспорта на будинок садибного типу (а.с.16-20), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с.21), копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.22-24), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.25), копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.26-28), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.29) та враховуючи визнання позову відповідачкою, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріальною посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторонни укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Висновки суду

Враховуючи вище викладене позов підлягає задоволенню, так як він не суперечить вимогам закону, підтверджується матеріалами справи та визнаний відповідачем.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 627, 638, 639, 657 ЦК України, ст.ст. 82, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жительки АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання правочину дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами квартири за адресою АДРЕСА_1 , земельної ділянки за цією адресою для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,25 га та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 25 га за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на житловий будинок садибного типу літера «А» з господарськими будівлями та спорудами веранда-літера «а», огорожи №1-2 за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0150 цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га, за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0151 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0,25 га, за адресою АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Головуючий: О.П.Царапора