30 вересня 2021 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Добровчан К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7630,54 грн та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3020,57 грн, а також судові витратиу справі.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що відповідачу з 16 липня 2003 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 14 червня 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне». Загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території. Розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_3 становить 171,85 грн. щомісячно. Проте, станом на 1 січня 2021 року утворився борг по сплаті відповідачем внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 7630,54 грн. Крім того, ОСББ "Пролісок-Рівне" укладені угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного (капітальний ремонт покрівлі, капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації). На реалізацію цих проектів засіданням правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір разового внеску для мешканців будинку АДРЕСА_2 . Сума внеску ОСОБА_1 відповідно до розрахунків становить 2096,57 грн. та 924 грн. Внаслідок чого, утворився борг по внесок до ремонтного фонду, який становить 3020 грн. 57 коп.
02 лютого 2021 року на ім`я відповідача було направлено вимогу про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_3 заборгованостей не відбулося.
Ухвалою від 21 липня 2021 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
У поданій до суду 30 вересня 2021 року заяві представник позивача просить розглянути справу на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи, та не заперечує щодо винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №240701440 від 16.01.2021 року.
Відповідно до ч. 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн за 1 м2 для перших поверхів будинку, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м2, з 01 лютого 2018 року, що підтверджується Витягом із Протоколу №4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року проводилися загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне» де був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року, що підтверджується Протоколом №1 від 19 січня 2020 року.
Відповідно до Протоколу №1 від 19 січня 2020 року, сума внеску на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією ОСББ «Пролісок-Рівне», з 01 січня 2020 року, становить 5,00 грн. за 1 м2 для мешканців 2-9 поверхів, а для мешканців 1-го поверху 4,80 грн.
У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок-Рівне» на 2018 рік, зазначених у Витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власника квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , становив 171 грн. 85 коп., щомісячно.
Проте, за період з 01 січня 2018 року по 01червня 2021 року, власником квартири жодного разу не сплачувалися кошти за надані послуги.
Внаслідок чого, станом на 01 червня 2021 року, у власника квартири, ОСОБА_1 , перед ОСББ «Пролісок-Рівне» утворився борг за утримання будинку та прибудинкової території,який становить 7 630 грн. 54 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості.
Згодом, 30 травня 2018 року було укладено Угоду №95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр., між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради (УЕМ) та ОСББ «Пролісок-Рівне».
Предметом даної Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт)», загальною вартістю 1 465 098, 00 грн., де УЕМ фінансує 799 635, 00 грн або 54,88%, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 657 463, 00 грн., або 45,12%.
14 серпня 2018 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 30 травня 2018 року №95/18, де зазначалося, що предметом Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (заміна покрівлі та утеплення теплоносіїв технічного поверху)», загальною вартістю 1 465 098, 00 грн., де УЕМ фінансує 799 635, 00 грн, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 657 463, 00 грн.
20 червня 2018 року відбулося засідання правління ОСББ «Пролісок-Рівне», де затверджено було розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі)», відповідно до Муніципальної програми на 2018 рік, що підтверджується Протоколом №3 від 20 червня 2020 року.
Протоколом №3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі)», яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено Угоду №03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр. від 31 травня 2019 року.
Предметом Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)», загальною вартістю 1 315 998, 00 грн., де УЕМ фінансує 789 598, 00 грн., або 60%, а ОСББ 526 400, 00 грн., або 40%.
16 вересня 2019 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31.05.2019 року №03/19, у якій зазначалося, що предметом Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)», загальною вартістю 1 315 998,00 грн, де УЕМ фінансує 789 598,00 грн., або 60%, а ОСББ 526 400,00 грн., або 40%.
10 червня 2019 року було проведено засідання правління ОСББ «Пролісок-Рівне», на якому затвердили розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) по АДРЕСА_2 на «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичні вузлів регулювання теплової енергії будинку», відповідно до Муніципальної програми на 2019 рік, що підтверджується Протоколом №2 від 10 червня 2019 року.
Відповідно до Протоколу №2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію проекту «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичні вузлів регулювання теплової енергії будинку» по АДРЕСА_2 , становить 18,81 грн. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Тобто, відповідно до розрахунку, визначеного Протоколом №3 від 20 червня 2018 року, сума разового внеску ОСОБА_1 , як власника квартири, загальною площею 49, 1 м2 на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 », становить 2096 грн. 57 коп.
Згідно із розміром внеску для мешканців ОСББ «Пролісок-Рівне»(житлових та нежитлових приміщень), визначеного в Протоколі №2 від 10 червня 2019 року, сума внеску ОСОБА_1 , як власника квартири, загальною площею 49, 1 м2, становить 924 грн. 00 коп.
Проте, станом на 01 червня 2021 року, власником квартири, суми разових внесків до ремонтного фонду не сплачені.
Внаслідок чого, утворився борг по внесок до ремонтного фонду, який становить 3020 грн. 57 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості.
Вказані внески відповідачем не сплачені.
02 лютого 2021 року управителем ОСББ «Пролісок-Рівне» ОСОБА_2 на адресу відповідача направлено вимогу про оплату заборгованості за послуги на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання, яка залишена останнім без задоволення.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
За положеннями п.п.17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимогЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості по внеску наутримання будинкута прибудинковоїтериторії, посплаті внескуна управліннябагатоквартирним будинком, внеску до ремонтного фонду підлягають до задоволення.
За правилами ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Відповідно з відповідача належить стягнути на користь позивача 2270 грн у відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).
За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.
На підтвердження факту надання адвокатом позивачу професійної правничої допомоги представник позивача подав договір № 8 про надання правничої допомоги від 16 червня 2021 року, укладений з ОСББ «Пролісок-Рівне», акт приймання-передачі від 31 липня 2021 року виконаних робіт за договором про надання правничої допомоги від 16 червня 2021 року та копію платіжного доручення № 573 від 18червня 2021 року про оплату правничої допомоги в сумі 1200 грн.
Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1200 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст. 10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 630 (сім тисяч шістсот тридцять) грн. 54 (п`ятдесят ) коп. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3020 (три тисячі двадцять) грн. 57 (п`ятдесять) коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» 3470,00 грн. у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне», місцезнаходження: 33024, м.Рівне, вул.Ювілейна,11; .

відповідач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя