Провадження №2/512/39/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2021 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Сивак Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , обґрунтовуючи вимоги тим, що 01.06.2012р. він придбав у відповідачки та її чоловіка ОСОБА_3 житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , сплативши їм грошові кошти в сумі 80000грн. та отримавши від них зобов`язання до кінця 2012року передати йому документи на вказаний житловий будинок, про що було складено розписку, яку засвідчили своїми підписами продавці та двоє свідків. У травні 2015 року власник вказаного будинку ОСОБА_3 помер, а відповідачка спадщину не оформила, оскільки вважала, що будинок вже продано та на даний час через брак коштів не має наміру займатися оформленням майна, яке залишилось після смерті чоловіка. Позивач зазначає, що поведінка відповідачки ставить під загрозу його право власності на придбане майно.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.62).

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 просила задовольнити, а справу розглянути за її відсутності, оскільки проживає в м.Южноукраїнську та погано себе почуває (а.с.28).

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, прийшов до наступного.

В матеріалах справи міститься розписка ОСОБА_3 і ОСОБА_2 від 01.06.2012р., складена та підписана ними у присутності двох свідків, відповідно до якої ОСОБА_3 та відповідачка ОСОБА_2 отримали від позивача ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 80000грн. за продаж будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та зобов`язалися до кінця 2012 року передати йому документи на вказаний будинок (а.с.10).

З технічного паспорта, виготовленого станом на 12.10.2012р. КП «Савранське бюро технічної інвентавизації та реєстрації об`єктів нерухомості», вбачається, що власником житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 (а.с.11-17).

27.12.2018р. Вільшанською сільською радою Савранського району Одеської області видано довідку за №679 про те, що у вказаному житловому будинку зареєстрована ОСОБА_2 , яка на даний час за цією адресою не проживає, інших зареєстрованих та проживаючих в будинку осіб немає (а.с.18).

Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов сім`ї від 27.12.2018р. №678 в даному будинку ОСОБА_2 не проживає, а проживає ОСОБА_1 (а.с.19).

Станом на 13.02.2019р. у вказаному будинку зареєстрована ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою Вільшанської сільської ради Савранського району Одеської області від 13.02.2019р. №36 (а.с.26).

12.03.2019р. до суду надійшла заява відповідачки ОСОБА_2 (а.с.28), у якій вона зазначила, що у 2012 році разом зі своїм чоловіком вони продали будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 за що отримали від нього грошові кошти в сумі 80000грн. та про що було складено розписку. Після смерті чоловіка спадщину вона не оформила, оскільки вважала, що належне йому майно вже продано, а всі документи на житловий будинок передала ОСОБА_1 , позовні вимоги ОСОБА_1 просила задовольнити, а справу розглянути за її відсутності, оскільки проживає в м.Южноукраїнську та погано себе почуває.

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін, а ч.1 ст.657 цього Кодексу встановлено, що договір купівлі-продажу, зокрема житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК України).

У даному випадку сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачці та її чоловіку) кошти в повному обсязі, які в свою чергу передали йому предмет договору купівлі-продажу.

Крім того, відповідачка визнала позов, вказавши, що вони з чоловіком отримали кошти за продаж вказаного будинку, що відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

В матеріалах справи відсутні відомості про те, що визнання за позивачем права власності на зазначене у позовній заяві майно може порушити права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи наведене, керуючись ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , укладений 01.06.2012р. між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.