Справа № 632/1221/21
провадження № 2/632/468/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30 вересня 2021 р. м. Первомайський
Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Росоха А.В., за участю секретаря Венгер В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Первомайська міська рада Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою,
17 червня 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Первомайська міська рада Харківської області дійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою в частині купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.
Свій позов мотивує тим, що 23 жовтня 2001 року було укладено договір купівлі-продажу № ПФ-10-178-Н, відповідно до якого позивач придбав у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний договір зареєстрований в Первомайській філії АТ «Харківська універсальна біржа» та здійснено реєстрацію Первомайським бюро технічної інвентаризації Харківської області 08 листопада 2001 року в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 343.
До підписання договору вартість будинку сплачена покупцем продавцям повність, а продавці після отримання грошей, підписали договір і передали покупцю ключі від будинку і технічну документацію на нього.
З 27 листопада 2012 року позивач зареєстрований та проживає разом з дружиною у вищевказаному будинку.
Рішенням Первомайської міської ради за № 1704-80/7 від 26 листопада 2020 року за позивачем визнано право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0534, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. У Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 04 грудня 2020 року внесено запис про право власності за номером 39638469, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 115.

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України.

30 червня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 19 липня 2021 року.

19 липня 2021 року закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті на 13 вересня 2021 року.

13 вересня 2021 року відкладено розгляд справи на 30 вересня 2021 року у зв`язку з перебуванням головучого судді в нарадчій кімнаті.

В судове засідання від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, на задоволенні позову наполягає в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, у судове засідання не прибули, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили, відзиву на позовну заяву у встановлений законом строк не надали.

Представник третьої особи надала суду заяву про розгляд справи без її участі, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду.

Враховуючи одночасне існування вищезазначених умов суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

З матеріалів справи достовірно вбачається, що позивач придбав у відповідачів житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав останнім за заповітом ( а.с.14).

23 жовтня 2001 року сторони уклали договір купівлі-продажу № ПФ-10-178-Н, який зареєстрований в Первомайській філії АТ «Харківська універсальна біржа» та здійснено реєстрацію Первомайським бюро технічної інвентаризації Харківської області 08 листопада 2001 року в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 343. Відповідно до п. 1.7 договору вартість будинку сплачена покупцем продавцям повністю до його підписання ( а.с.8,9).

Позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за вищезазначеною адресою, що вбачається з довідки КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» № 216 від 16 червня 2021 року, де підставою набуття права власності за останнім станом на 31 грудня 2021 року є укладений та зареєстрований договір купівлі - продажу, посвідчений Первомайською філією АТ «Харківська універсальна біржа» від 23.10.2001, зареєстрованого за № ПФ-10-178-Н ( а.с.13).

Рішенням Первомайської міської ради Харківської області 80 сесії 7 скликання від 26 листопада 2020 року № 1704-80/7 затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність ОСОБА_1 присадибну ділянку, розташовану за адресою ( за місцем реєстрації позивача), а саме: АДРЕСА_1 (а.с. 15), який набув право власності на земельну ділянку, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності ( а.с.16).

На даний час позивач не може здійснити державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно з причин відсутності нотаріального посвідчення вказаного договору.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на час укладання договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Ухилення від нотаріального посвідчення відбулось тому, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Даним положенням Закону скористались сторони при укладенні договору купівлі-продажу.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленумом Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Достовірно вбачається, що сторони при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання договору.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

За таких обставинах суд вважає, що такий договір купівлі - продажу можна визнати дійсним.

Згідно копії посвідчення ОСОБА_1 є учасником ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС 1986 року Серія НОМЕР_1 (а.с.6).

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняється позивачі - громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли та якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 218, 220 334 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Первомайська міська рада Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_1 , зареєстрований в Первомайській філії АТ «Харківська універсальна біржа» за № ПФ-10-178-Н від 23 жовтня 2001 року, в частині купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 908 гривен 00 копійок по 454 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач може оскаржити заочне рішення до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення через Первомайський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Третя особа : Первомайська міська рада Харківської області, , адреса: Харківська область, м. Первомайський, пр. Перемоги, буд.1.

Повний текст рішення складено 30.09.2021.

Суддя: А. В. Росоха