Справа №613/591/21 Провадження № 2/613/287/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2021 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Сеник О.С.,

за участі секретаря Макушинської О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Літвінової І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові в режимі відеоконференції у приміщенні Богодухівського районного суду Харківської області цивільну справу № 613/591/21 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «ГЕЛІАНТУС» про припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Богодухівського районного суду Харківської області з позовом до ТОВ Агрофірми «ГЕЛІАНТУС», у якому просить: 1) припинити право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0122, площа 4,5246 га, орендодавець ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ГЕЛІАНТУС», ; 2) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ГЕЛІАНТУС», , заборгованість по орендній платі за земельну ділянку за період 2018-2020 роки в сумі 13345,74 грн.; 3) стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,6246 га, кадастровий номер :01:001:0122, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ХР№ 012904 від 30.11.2005.

Пояснив, що 03.01.2008 між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірмою «ГЕЛІАНТУС» було укладено договір оренди земельної ділянки № О-251207/4 на 25 років, про що у Держаному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2009 за № 26. Договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вказав, що відповідно до пп. 9-14 договору оренди земельної ділянки, орендна плата сплачується орендарем до 30 грудня кожного року. Стверджує, що за 2018-2020 роки орендна плата ТОВ Агрофірма «ГЕЛІАНТУС» не сплачувалась, чим було порушено умови вищевказаного договору. Позивач вважає, що факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо несплати орендної плати, є підставою для розірвання такого договору, у зв`язку з чим звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 12.05.2021 позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «ГЕЛІАНТУС» про припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

23.06.2021 відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 у повному обсязі. Зазначив, що на підставі договору від 03.01.2008 в період з 2008 по 2014 роки позивач особисто отримував орендну плату, а у 2014 році до ТОВ Агрофірма «Геліантус» звернувся ОСОБА_3 з нотаріальною довіреністю серії НАВ № 671298 від 21.08.2014, виданою від імені ОСОБА_2 , якою ОСОБА_3 уповноважувався на представлення інтересів ОСОБА_2 перед усіма фізичними та юридичними особами, у т.ч. на отримання належної позивачеві орендної плати. На підставі вказаної вище довіреності ОСОБА_3 отримав оплату за вказаним договором оренд : у 2015 та 2016 роках - в натуральній формі, у 2017 році у грошові формі в сумі 4448,58 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером, + 7000 грн. (як аванс понад узгоджену суму оплати за рік оренди паю в рахунок наступних оплат) згідно зі звітом про використання коштів, у якому наявний підпис ОСОБА_3 , у 2018 році у грошовій формі в сумі 4448,58 грн. згідно з видатковим касовим ордером. В силу ст. 1006 ЦК України повірений зобов`язаний повідомляти довірителеві на його вимогу про хід виконання доручення, та негайно передати довірителеві усе одержане у зв`язку з виконанням доручення. Оскільки уповноважена особа ОСОБА_3 отримав грошові кошти на підставі довіреності за оренду земельного паю протягом 2015-2018 років, у разі неотримання таких коштів позивач мав право звернутися до свого повіреного для отримання таких коштів особисто у нього, відповідно до 1006 ЦК України. В подальшому, оскільки відповідачу не було відомо банківських реквізитів ОСОБА_2 , орендну плату за 2019 рік було сплачено шляхом направлення електронного поштового переказу на ім`я позивача на суму 4449 грн., вказаний платіж було отримано позивачем. У 2020 році також було здійснено грошовий переказ засобами АТ «Укрпошта» на ім`я ОСОБА_2 на суму 4449,00 грн., вказані кошти також було отримано позивачем. Сплата орендної плати за 2019 та 2020 роки підтверджується квитанціями від 20.03.2020 та від 26.11.2020 відповідно. Враховуючи викладене, ТОВ Агрофірмою «Геліантус» було підтверджено належне виконання своїх договірних зобов`язань перед позивачем та факт виплати орендарем грошових коштів на користь ОСОБА_2 у повному обсязі, у т.ч. авансу (переплати) за оренду земельного паю за 2018-2020 роки. Зважаючи на зміну власників (засновників) у березні 2021 року, зміну засобів зв`язку з юридичною особою, та той факт, що позивач не звернувся до ТОВ «Агрофірма «Геліантус» за досудовим врегулюванням спору, вперше про наявність такого спору щодо неотримання грошових коштів відповідач дізнався лише після ознайомлення представником ТОВ Агрофірми «Геліантус» з матеріалами судової справи. Вказує, що у розумінні пп. «д» ст.141 Земельного кодексу України, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України підставою для дострокового розірвання договору оренди є істотне порушення умов договору, у вигляді систематичної несплати орендної плати. При цьому, у розумінні правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 06.03.2019 по справі № 183/262/17, істотним є таке порушення умов договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Оскільки позивачем не доведено наявності істотних порушень договору та реальної шкоди, завданої йому як другій стороні договору, за якої ця сторона позбавлена можливості отримати очікуване при укладенні договору, вважає, що позовні вимоги, не підлягають задоволенню.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 26.07.2021 закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ Агрофірми «ГЕЛІАНТУС» про припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку. Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Заходи забезпечення позову не вживались.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 012904, виданого 30.11.2005 Богодухівською районною державною адміністрацією, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,5246 га, розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:001:0122 (а.с.6).

03.01.2008 між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою «Геліантус» було укладено договір оренди землі № О-251207/4, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0122, площею 4,5246 га, яка належить Орендодавцю на праві власності на підставі державного акту серії ХР № 012904 від 30.11.2005. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 57370,26 грн. (п.п.1, 2, 5 договору).

Згідно з п.8 договору його укладено на 25 років.

Відповідно до п.9 договору річна орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : у натуральній формі пшеницею 6 кл. у кількості 2,03 т. та цукром в кількості 33 кг, що станом на дату укладення договору становить 1721,11 грн., або грошовими коштами у сумі 1721,11 грн. Річна орендна плата складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки. На підставі ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору).

За приписами п.п.11-14 договору орендна плата вноситься у строк до 30 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі : зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 28 договору визначено, що орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.31 договору орендодавець зобов`язаний нараховувати, утримувати та сплачувати податок з доходів фізичних осіб з доходу орендодавця від надання майна в оренду.

Відповідно до п.38 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.39 договору).

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.42 договору).

Договір містить підписи орендодавця та директора орендаря, 03.08.2009 зареєстрований у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 26 (а.с.7-12, 14).

03.01.2008 сторонами підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с.12).

02.06.2020 відомості про вказаний вище договір оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг від 04.06.2020 (а.с.14).

30.12.2019 ОСОБА_2 звернувся до директора ТОВ АФ «Геліантус» (м. Дергачі, вул. Леонова, 1) із заявою, в якій повідомив, що не отримав орендної плати за договором № О251207/14 від 03.01.2008, двічі 23.12.2019 та 30.12.2019 приходив до бази ТОВ АФ «Геліантус» в с. Полкова Микитівка, вул. Тельмана, 2, але йому не виплатили орендну плату, пославшись на те, що розрахунок буде пізніше. Як зазначив позивач, його це не задовольняє, тому якщо до 01.01.2020 ним не буде отримано орендну плату за земельну ділянку площею 4,5256 га з кадастровим номером :01:001:0122, що належить йому на праві власності, позивач розриває дію договору оренди, оскільки орендар ТОВ АФ «Геліантус» порушив договір (а.с.15).

Позивачем надано копію поштового чеку АТ «Укрпошта», відповідно до якого 30.12.2019 ОСОБА_2 направлено на адресу ТОВ АФ «Геліантус» (м. Дергачі) вказаний лист з рекомендованим повідомленням (а.с.16).

21.08.2014 приватним нотаріусом Богодухівського міського нотаріального округу зареєстровано довіреність серії НАВ № 671298, видану Васильченком Олександром Миколайовичем, РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Богодухівським РВ УМВС України в Харківській області 14.11.2000, який на підставі договору доручення, укладеного в усній формі, уповноважив ОСОБА_3 , який проживає в с. Полкова Микитівка Богодухівського району Харківської області, представляти його інтереси перед усіма фізичними та юридичними особами, у т.ч. з питання укладення від імені позивача договорів оренди земельної ділянки площею 4,5256 га, розташованої на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер :01:001:0122; отримувати належну позивачу орендну плату.

Довіреність видана строком на три роки і дійсна по 21 серпня 2017 року (а.с.69-70).

Як вбачається з товарно-транспортної накладної б/н від 04.09.2015, ОСОБА_3 за довіреністю від ОСОБА_2 отримав від ТОВ Агрофірма «Геліантус» (м. Дергачі, вул. Петровського, 163-Г) орендну плату у вигляді 900 кг пшениці та 900 кг тритикале (а.с.71-72).

30.08.2016 відповідно звіту про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт від 30.08.2016, а також товарно-транспортної накладної серії ПЗО № 074271 ОСОБА_3 за ОСОБА_2 отримав від ТОВ АФ «Геліантус» орендну плату за 2016 рік у вигляді 760 кг ячменю та 760 кг пшениці (а.с.73-75), а 11.11.2016 відповідно до звіту про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт від 11.11.2016 600 кг кукурудзи (а.с.76-77).

Відповідачем надано до матеріалів справи копію видаткового касового ордеру (без номера і дати), відповідно до якого невстановлена особа (розшифровка підпису відсутня) одержала від ТОВ АФ «Геліантус» за ОСОБА_2 виплату за оренду земельного паю в сумі 4448,58 грн. (а.с.78).

Згідно зі звітом про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт від 30.06.2017, ОСОБА_3 одержав за ОСОБА_2 оплату за оренду паю за 2017 рік в сумі 7000 грн. (а.с.79-80).

Відповідно до видаткового касового ордеру від (не зазначено дату) 2018 року ОСОБА_3 одержав за ОСОБА_2 виплату за оренду земельного паю за 2018 рік в сумі 4448,58 грн. (а.с.81).

Згідно з наданим відповідачем чеком АТ «Укрпошта» 20.03.2020 на ім`я ОСОБА_4 (ініціали не зазначено) до м. Богодухів було відправлено поштовий переказ на суму 4484,60 грн. (а.с.82).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 25.11.2020 та чеку АТ «Укрпошта», ОСОБА_2 нараховано до виплати за оренду земельного паю за 2020 рік в розмірі 4448,58 грн. Підпис ОСОБА_2 про отримання цієї суми у даному видатковому касовому ордері відсутній (а.с.83).

Згідно з наданим відповідачем чеком АТ «Укрпошта» (відправника не зазначено), 26.11.2020 на ім`я ОСОБА_4 (ініціали не зазначено) шляхом направлення поштового переказу було перераховано кошти в сумі 4448,58 грн. (з урахуванням заокруглення на пошті 4449 грн.) (а.с.84).

У судовому засіданні було з`ясовано, що вказані поштові перекази 20.03.2020 та 26.11.2020 дійсно направлялися на ім`я ОСОБА_2 , проте, фактично не були ним отримані, оскільки останній, після невиплати йому орендної плати у 2018 та 2019 роках не бажав продовження договірних відносин із ТОВ АФ «Геліантус», які два роки не виконували свої зобов`язання.

Відповідно до наданих позивачем копій відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 19.04.2021, за період з 1 по 4 квартал 2018 року ОСОБА_2 отримував доходи виключно від роботодавця ТОВ «Богодухівське ХПП» () (а.с.17).

За 1-4 квартал 2019 року та за 1 квартал 2020 року ОСОБА_2 доходу від ТОВ АФ «Геліантус» не отримував.

За 4 квартал 2020 року ОСОБА_2 отримав дохід від ТОВ Агрофірми «Геліантус» в сумі 5526,18 грн., у т.ч. виплачено 4448,58 грн., нараховано податку 994,71 грн., код та назва доходу 195, надання земельної ділянки (а.с.18).

Враховуючи викладене, наявними в матеріалах справи відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків підтверджується отримання ОСОБА_2 орендної плати лише у 4 кварталі 2020 року.

Орендна плата за 2018 та за 2019 рік у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків як дохід ОСОБА_2 не відображена, податки з неї не нараховані та не утримані.

Відсутність орендної плати за 2018 рік у складі доходів ОСОБА_2 , з яких сплачені податки, за 2018 рік, з урахуванням відсутності дати отримання коштів на видатковому касовому ордері, ставить під сумнів факт її дійсної виплати, тим більше у строк, встановлений договором.

Суд вважає за необхідне вказати, що відповідно до видаткового касового ордеру без дати (а.с.81), виплату за оренду земельного паю за 2018 рік за ОСОБА_2 одержав ОСОБА_3 , однак, з 22.08.2017 довіреність на отримання ОСОБА_3 орендної плати, належної ОСОБА_2 , вичерпала свою дію, тому виплата орендної плати за 2018 рік ОСОБА_3 замість ОСОБА_2 не може вважатися належним виконанням ТОВ АФ «Геліантус» своїх зобов`язань по виплаті орендної плати ОСОБА_2 .

В судовому засіданні представник позивача підтвердив, що від ОСОБА_3 позивач грошових коштів, у т.ч. орендної плати за 2018 рік в сумі 4448,58 грн. +7000 грн., не отримував.

Щодо доводів відповідача про те, що виплачена у 2017 році (крім щорічної суми орендної плати у 4448,58 грн. за 2017 рік) сума в розмірі 7000 грн. є авансовим платежем в рахунок орендної плати за 2018 рік, суд зауважує, що умовами договору оренди від 03.01.2008 не передбаченої виплати орендної плати авансом. При цьому, у звіті про використанні коштів на суму 7000,00 грн. від 30.06.2017 чітко вказане призначення платежу оплата оренди паю за 2017 рік.

З огляду на викладене та беручи до уваги, що орендну плату за 2018 рік повинен був отримати безпосередньо ОСОБА_2 , а не ОСОБА_3 , однак, позивач цієї суми не отримав з вини відповідача, який не проявив належної обачності при виплаті коштів ОСОБА_3 , внаслідок чого позивач жодних коштів не отримав, суд не вбачає підстав вважати виплачену останньому суму в розмірі 7000 грн. виплатою орендної плати за 2018 рік та належним виконанням умов договору щодо виплати орендної плати за 2018 рік.

Враховуючи викладене, наявними в матеріалах справи письмовими доказами підтверджено факт порушення відповідачем умов договору оренди землі від 03.01.2008 № О251207/14 протягом двох років поспіль невиплата ОСОБА_2 орендної плати за 2018 рік та порушення строків виплати орендної плати за 2019 рік.

Щодо наданої відповідачем копії поштового чеку від 20.03.2020 на електронний грошовий переказ на суму 4449,00 грн., суд зазначає, що умовами договору від 03.01.2008 чітко передбачено строк виплати орендної плати до 30 грудня відповідного року, а тому виплата орендної плати за 2019 рік 20.03.2020 не може вважатися належним виконанням умов договору з боку орендодавця ТОВ АФ «Геліантус».

Також, щодо виплати орендної плати за 2019 та 2020 рік, як зазначає відповідач та не заперечується позивачем по справі, ОСОБА_2 відмовився від отримання електронних поштових переказів. При цьому, як зазначає представник позивача, підставою для відмови від їх отримання слугувало саме неодноразове порушення умов договору з боку орендаря (невиплата станом на 30.12.2019 орендної плати за 2018 рік та за 2019 рік) та викликане цим небажання позивача продовжувати з відповідачем договірні відносини саме у зв`язку з систематичним недотриманням умов договору оренди, що додатково підтверджується змістом листа ОСОБА_2 від 30.12.2019 на адресу ТОВ АФ «Геліантус».

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 06.03.2019 по справі № 183/262/17, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Відповідно до ч.2 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою.

Так, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частиною 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено перелік випадків припинення договору оренди землі, зокрема договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). ; припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Отже, серед переліку обставин, за яких договір оренди вважається припиненим в силу закону (без його розірвання в судовому порядку), відсутнє систематичне порушення умов договору однією зі сторін.

Разом з тим, договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом (ч.2 ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З викладеного вище вбачається, що підставою для припинення договору внаслідок його розірвання є або відповідна угода про розірвання, укладена між сторонами, або рішення суду про розірвання договору.

При цьому, статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З системного аналізу наведених вище норм ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст.651 ЦК України та п. «д» ст.141 ЗК України, правових позицій Верховного Суду випливає, що істотне порушення умов договору, в т.ч. систематична несплата орендної плати, не є підставою для автоматичного припинення дії договору оренди, а може бути лише підставою саме для розірвання цього договору судом, за вимогою (позовом) однієї зі сторін.

Аналогічні положення містить і п. 38 договору оренди № О251207/14 від 03.01.2008, яким передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Суд зауважує, що угоди про розірвання договору оренди № О251207/14 від 03.01.2008 між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Геліантус» укладено не було.

У разі неприйняття судом рішення про розірвання договору оренди та за відсутності угоди про розірвання договору, укладеної між його сторонами, вказаний договір вважається чинним.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому, позовних вимог про розірвання договору оренди № О251207/14 від 03.01.2008 між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Геліантус» у зв`язку з істотним порушенням умов договору (систематичною несплатою орендної плати) ОСОБА_2 заявлено не було, у зв`язку з чим у суду відсутні процесуальні підстави для розірвання вказаного вище договору оренди.

З огляду на наведене, позовні вимоги про припинення дії вказаного вище договору оренди є передчасними та не можуть бути задоволені судом.

Разом з тим, виходячи з вище встановлених фактів, суд визнає доведеним, що ТОВ Агрофірма «Геліантус» має перед ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за період 2018-2020 роки.

ОСОБА_2 було пред`явлено вимогу про стягнення з ТОВ Агрофірми «Геліантус» заборгованості по орендній платі за 2018-2020 роки в розмірі 13345,74 грн. (ціна позову).

Як пояснив у судовому засіданні представника позивача, вказана сума розрахована виходячи з річної суми орендної плати, яку позивач повинен був фактично отримати згідно з даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, за вирахуванням податків (4448,58 грн. х 3 роки = 13345,74 грн.).

Суд зауважує, що в силу п.10 договору від 03.01.2008, орендна плата нараховується з урахуванням індексації, а в силу п.11 договору розмір орендної плати переглядається принаймні один раз на три роки.

Виходячи з даних Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, а також наданих відповідачем копій видаткових касових ордерів про сплату орендної плати за 2018 та 2020 роки, квитанцій про направлення поштового переказу від 20.03.2020 та 26.11.2020, а також відзиву ТОВ АФ «Геліантус» на позовну заяву, відповідач визнав, що належною до сплати ОСОБА_2 сумою орендної плати за 2018, 2019 та 2020 роки є сума в розмірі 4448,58 грн.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне не застосовувати до спірних відносин розрахунок орендної плати, здійснений виходячи з суми орендної плати, вказаної у договорі 1721,11 грн., кількості років невиплати орендної плати (3 роки) та сукупного індексу інфляції за період невиплати орендної плати (2018 рік-квітень 2021 року) (109,8% (2018 рік) х 104,1% (2019 рік) х 105,0% (2020 рік) х 100,7% (квітень 2021 року) = 120,85%, всього на суму 6240,25 грн.).

Та обставина, що ТОВ АФ «Геліантус» виплатило кошти в сумі 4448,58 грн. ОСОБА_3 в якості орендної плати за 2018 рік, а також 20.03.2020 та 26.11.2020 направило на адресу позивача грошові перекази на суму 4449,00 грн., не впливає на суму заборгованості, яка підлягає стягненню за рішенням суду, оскільки в жодному з цих випадків ОСОБА_2 грошових коштів не отримав.

Отже, позовна вимога про стягнення з ТОВ АФ «Геліантус» на користь ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в сумі 13345,74 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Беручи до уваги, що судом задоволено позовні вимоги частково, суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ АФ «Геліантус» на користь позивача суму судового збору, сплачену за подання позову в частині майнової вимоги (908,00 грн.).

Керуючись статтями 4, 5, 11-13, 81, 141, 265, 354, 355, п. 3 Розділу ХІІ Прикінцевих положень, пп. 15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «ГЕЛІАНТУС» про припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Геліантус» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку за період 2018-2020 років у сумі 13345 (тринадцять тисяч триста сорок п`ять) грн. 74 коп.

В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Геліантус» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду через Богодухівський районний суд Харківської області, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до п. 3 Розділу ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Позивач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Геліантус», адреса: 62302, Харківська область, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 163-Г, кімн. 407, .

Повне судове рішення складено 01.10.2021.

Суддя О.С. Сеник