Справа № 624/319/17
Провадження № 2/634/12/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2021 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря судового засідання Лісняк С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Насінневе» до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , Селянського (фермерського) господарства «Олександрівське» про визнання недійсними договорів оренди землі,

встановив:

У травні 2017 року ПрАТ «Насінневе» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , С(Ф)Г «Олександрівське» про визнання недійсними договорів оренди землі.

На обґрунтування позову зазначено, що 27.06.2008 року між ОСОБА_12 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,17 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташованої на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 18.03.2009 року за № 11. У зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку ОСОБА_12 в порядку спадкування до ОСОБА_2 , права та обов`язки Орендодавця за договором перейшли до нового власника- ОСОБА_2 23.06.2015 між ПрАТ «Насіннєве» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору про заміну сторони орендодавця спадкоємцем.

13.04.2007 року між ОСОБА_8 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 га з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 76. 19.11.2014 між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

13.04.2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2739 га з кадастровим номером :07:002:0132, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 93. 19.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

13.04.2007 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9181 га з кадастровим номером :07:003:0132, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 04.

13.04.2007 року між ОСОБА_7 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9180 га з кадастровим номером :07:003:0094, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 02.

13.04.2007 року між ОСОБА_5 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0030, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за№ 60. 07.10.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

13.04.2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0031, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 41. 13.109.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

13.04.2007 року між ОСОБА_13 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,7919 га кадастровим номером :07:003:0001, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 59. 14.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 18 років. У зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку ОСОБА_13 в порядку спадкування до ОСОБА_6 , права та обов`язки орендодавця за договором перейшли до нового власника.

13.04.2007 року між ОСОБА_14 (змінила прізвище на ОСОБА_1 ) -з ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 05.05.2008 року за № 08. 11.11.2017 між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

13.04.2007 року між ОСОБА_9 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1402 га з каздастровим номером :07:001:0027, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 00. 26.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років.

03.05.2012 року між ОСОБА_10 та ПАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2751 га з кадастровим номером :07:003:0112, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2014 року, номер запису про державну реєстрацію іншого речового права 5430286.

14.10.2014 року між ОСОБА_11 та ПАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років.

З початку дії договорів ПрАТ «Насіннєве», використовує у своїй діяльності земельні ділянки, які перебувають в оренді на підставі вище перелічених договорів оренди землі. Зокрема, восени 2016 року та навесні 2017 року на вказаних ділянках ПрАТ «Насіннєве» розпочато виробничий цикл з вирощування озимої пшениці, багаторічних трав, кукурудзи.

23.05.2017 року за місцем розташування вказаних ділянок та посівів з`явились представники СФГ «Олександрівське», які надали інформацію про те, що право оренди на вказані земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав зареєстровано за СФГ «Олександрівське», у зв`язку із чим за допомогою сільськогосподарської техніки представники СФГ «Олександрівське» намагались знищити наявні на ділянках посіви ПрАТ «Насіннєве».

Так, з інформаційний довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданих СФГ «Олександрівське» вбачається, що: 29.03.2017 між ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_12 ) та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1735 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташованої на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області; 14.04.2017 між ОСОБА_8 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 га з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2739 га з кадастровим номером :07:002:0132, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 15.04.2017 між ОСОБА_3 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9181 га з кадастровим номером :07:003:0093, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 15.04.2017 між ОСОБА_7 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,918 га з кадастровим номером :07:003:0094, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_5 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0030, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 13.04.2017 між ОСОБА_4 , та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0031, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_6 (спадкоємець ОСОБА_13 ) та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 14.04.2017 між ОСОБА_9 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1402 га з кадастровим номером :07:001:0027, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 02.03.2017 між ОСОБА_10 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2751 га з кадастровим номером :07:003:0112, розташованої на тереторії Парасковіївської сільської ради Кегичівського району; 21.03.2017 між ОСОБА_15 та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району.

Уклавши договори оренди землі з ПрАТ «Насіннєве» відповідачі - власники земельних ділянок передали на певний строк, оплатно, право володіння і право користування належними їм земельними ділянками. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України, в редакції на 2007 року, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції на 2007 рік, договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності з моменту його державної реєстрації. У постанові від 18.01.2017 по справі № 6 - 2777цс16, та у постанові від 27.04.2017 по справі № 6 - 422цс17 Верховним Судом України висловлено правову позицію, яка згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою та має враховуватись судами загальної юрисдикції, щодо тлумачення поняття «набрання чинності договором» та зазначено, що: «Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.»

Таким чином, саме з моменту набрання чинності договорами оренди землі укладеними з ПрАТ «Насіннєве» для сторін договору почали діяти права та обов`язки визначені таким договором, і відповідно розпочався строк дії такого договору.

Тож відповідачі як власники земельних ділянок уклали оспорювані договори оренди землі з СФГ «Олександрівське» у період дії договорів оренди землі укладеними цими ж відповідачами - власниками земельних ділянок та ПрАТ «Насіннєве».

Таким чином, укладаючи оспорювані договори оренди землі відповідачі порушили право користування позивача яке захищається Конвенцією про захист людини і основоположних свобод та порушили норми ст. 13 ЦК України, що також свідчить про невідповідність оспорюваних договорів вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України, та є підставою для визнання таких договорів оренди землі недійсними.

В судове засідання представник позивача не з`явився в направленій до суду заяві позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи проводити за його відсутності.

Представник позивача направив до суду заяву в порядку ч. 3 ст. 49 ЦПК України про зміну підстав позову шляхом доповнення позовної заяви ще однією підставою.

Згідно з частиною першої статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частин першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Згідно пункту 6 Договорів оренди землі, укладених з ПрАТ «Насіннєве», які наявні в матеріалах справи (12 штук), після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення або зміну умов договору.

Таким чином, аналіз вищезазначених правових норм, дає підстави для висновку про те, що переважне право орендаря - ПрАТ «Насіннєве», підлягає захисту відповідно до статті З ЦК України, оскільки порушене укладенням договорів оренди з новим орендарем - СФГ «Олександрівське» за наявності укладених з попереднім орендарем - ПрАТ «Насіннєве» додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.

Таким чином, відповідачі порушили переважне право позивача на оренду земельних ділянок на підставі договорів оренди землі, укладених із ПрАТ «Насіннєве» зі змінами, внесеними додатковими угодами.

Наведене підтверджується висновками в аналогічних справах Верховного Суду, а саме в постанові від 12.09.2018 року справа № 709/1700/16-ц та в постанові від 10.10.2018 року справа № 693/1604/15-ц, які в силу ч.4 ст. 263 ЦПК України враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин

Пунктом 14.5 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_16 та ПАТ «Насіннєве» зазначена то договір набирає чинності після підписання сторонами. Речові права, що є предметом цього договору, виникають з моменту їх державної реєстрації.

Наведене свідчить про те, що таким чином захищаються права орендаря, адже підписуючи договір оренди землі з одним орендарем, орендодавці інколи зловживають своїми правами і підписують договір оренди на дану земельну ділянку з іншою особою.

За раніше діючого законодавства, яке передбачало набрання чинності договором після підпису сторонами та державної реєстрації договору (ст. ст. 18. 20 Закону України «Про оренду землі» орендодавець міг підписувати декілька договорів оренди на одну й ту ж земельну ділянку з різними орендарями, а чинності договір набирав лише після державної реєстрації договору. Тобто, права орендаря на дану земельну ділянку набувала лише та особа, яка перша проводила державну реєстрацію договору, а інша особа, яка раніше уклала договір оренди землі втрачала будь-які права на користування даною земельною ділянкою.

Чинне законодавство передбачає, що речові права за договором виникають з моменту їх державної реєстрації (стаття 125 Земельного кодексу України), а сам договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п. 43 Типового договору оренди землі).

Таким чином у разі виникнення ситуації за якої власником земельної ділянки буде укладено декілька договорів оренди землі, то орендар який уклав такий договір раніше, але не зареєстрував право оренди за цим договором має право на судовий захист порушеного права, адже договір відповідно до норм чинного законодавства набрав чинності.

Крім того, внесенням таких змін до законодавства, про які зазначено вище є логічним та позитивним кроком з огляду хоча б на те, що між сторонами договору оренди землі, які будуть укладені з урахуванням таких змін, не виникнуть проблеми з визначенням початку та закінчення строку дії договорів, які потрібно буде вирішувати у суді, оскільки договори оренди землі наберуть чинності з моменту їх підписання.

Вище викладене, підтверджується ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 4 лютого 2015 у справі № 6-26608св14, де зазначається, що «....договір оренди земельної ділянки набуває чинності (вважається укладеним) з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та його підписання сторонами, а право володіння та користування цією земельною ділянкою (право оренди) в орендаря виникає з моменту реєстрації цього права. Тобто після підписання сторонами договору оренди землі між ними виникають права та обов`язки, пов`язані зі зміною та припиненням договірних відносин, у зв`язку з чим зміна умов договору чи його розірвання в односторонньому порядку, незалежно від проведення державної реєстрації прав за цим договором, не допускається, окрім випадків, передбачених законом чи договором».

Таким чином, Договір із ПАТ «Насіннєве» є укладеним з 14.10.2014 року та з огляду на положення ч. 2 ст. 631 ЦК Українита п. 14.5 Договору із ПАТ «Насіннєве», того ж дня - 14.10.2014 набрав чинності.

Тому укладення спірного Договору оренди землі із С(Ф)Г «Олександрівське» на земельну ділянку площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015 на підставі цього Договору призвело до порушення в момент його укладення прав та законних інтересів ПрАТ «Насіннєве» передбачених ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі", ч. ч. 1, 2, п. в) ч. З ст. 152 Земельного кодексу України, що є порушення ч. 6 ст. З Цивільного кодексу України, та відповідно до ч. 1 ст. 203, ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою для визнання оспорюваного правочину недійсним.

Крім того, договір оренди землі укладений між ОСОБА_11 та СФГ «Олександрівське» порушив охоронюваний законом інтерес ПрАТ «Насіннєве», а саме на реєстрацію права оренди за Договором із ПАТ «Насіннєве» та на користування земельною ділянкою площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, яка є об`єктом оренди за Договором із ПАТ «Насіннєве».

Разом з тим, відсутність зареєстрованого речового права на земельну ділянку не впливає на чинність договору оренди землі із ПАТ «Насіннєве», який не визнавався недійсним у судовому порядку та не був розірваний сторонами, а отже у ПрАТ «Насіннєве» залишався охоронюваний законом інтерес на отримання права оренди по чинному договору оренди землі із ПАТ «Насіннєве».

Таким чином, ОСОБА_11 шляхом укладання договору оренди землі з С(Ф)Г «Олександрівське» двічі розпорядився своїм майном та порушив норми права, шо передбачені ст.ст. 3, 13, 203, 215, 317, 319, 525, 526, 626, 629, 761 ЦК України, п. 3 ч.2 ст. 24 .ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі.

Враховуючи викладене, договір оренди землі укладений між ОСОБА_11 та С(Ф)Г «Олександрівське» підлягає визнанню недійсним, оскільки на момент укладення нього договору існував договір із ПАТ «Насіннєве», який не був припинений чи визнаний судом недійсним.

Відповідачі та їх представник в судове засідання не з`явились. В направленій до суду заяві представник відповідача просив розгляд справи проводити без її участі та відповідачів, проти позовних вимог заперечувала та просила у задоволенні позову відмовити.

В направленому до суду відзиві на позов представник відповідача С(Ф)Г «Олександрівське» зазначив, що С(Ф)Г «Олександрівське» не погоджується із доводами, викладеними в позовній заяві, і просить відмовити ; повному обсязі позивачу у задоволенні його позовних вимог виходячи з наступного. У березні-квітні 2017 року між відповідачами 1-12 та відповідачем 13 - С(Ф)Г «Олександрівське» - були укладені договори оренди земельних ділянок, які є власністю цих громадян. Як вбачається з обґрунтування позовних вимог позивача, викладених ним у позовній заяві, підставами для визнання недійсними договорів С(Ф)Г «Олександрівське» є укладення раніше між ПрАТ «Насіннєве» та відповідачами 1-13 - власниками спірних земельних ділянок - додаткових угод про збільшення строку дії договорів оренди з 10 до 16 років, які, в свою чергу, є невід`ємними додатками до укладених ними раніше договорів оренди. Вказані додаткові угоди були укладені переважно у листопаді 2014 року. Якщо внаслідок укладення додаткової угоди змінюються відомості, які підлягають внесенню до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, необхідно подавати таку додаткову угоду на реєстрацію. Але жодна з додаткових угод, на які посилається позивач, протягом майже трьох років з моменту її підписання сторонами не була зареєстрована в установленому законом порядку, а отже збільшення строку дії права оренди з 10 до 16 років у ПрАТ «Насіннєве» не виникало.

Також не виникало у ПрАТ «Насіннєве» і права оренди земельної ділянки площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, яка є власністю ОСОБА_11 , оскільки договір оренди від 14.10.2014 року, на який посилається позивач, також не був зареєстрований Державною реєстраційною службою.

Стосовно договору оренди землі від 03.05.2012 року, укладеного між ОСОБА_10 та ПрАТ «Насіннєве» щодо оренди земельної ділянки площею 5,2751 га з кадастровим номером :07:003:0112, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського районе Харківської області, повідомляємо, що цей договір був розірваний за ініціативою ПрАТ «Насіннєве» у січні 2017 року, про що була складена відповідна додаткова угода, яка була зареєстрована в установленому законом порядку. Тому вважаємо позовні вимоги ПрАТ «Насіннєве» в частині визнання недійсним договору оренди між ОСОБА_10 та С(Ф)Г «Олександрівське» взагалі необґрунтованими, оскільки у даному випадку не може існувати спору щодо правових підстав використання цієї земельної ділянки.

Крім того, у серпні 2017 року відповідач ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки площею 5,1735 га, кадастровий номер :06:000:0294, що розташована на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2010 року серії BMP №527365, подала до Кегичівського районного суду Харківської області позов, у якому просила розірвати договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між її спадкодавцем - ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДК 18 березня 2009 року за №11. 12.04.2018р. Кегичівським районним судом Харківської області по даній справі винесено ухвалу, якою закрито провадження у даній справі. Судом було встановлено, що успадкована ОСОБА_2 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий номер :06:000:0294, на момент укладення та реєстрації договору оренди землі з СФГ «Олександрівське» (29 березня 2017 року) будь яким речовим правом обтяжена не була, відповідно, договір оренди землі від 27 червня 2008 року укладений між ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який просили розірвати, вже був припиненим.

Відтак, Кегичівський районний суд зробив висновок про те, що предмет спору у цій справі відсутній, а тому застосував положення п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України, у зв`язку з чим закрив провадження у даній справі. Отже, позовні вимоги ПрАТ «Насіннєве» в частині визнання недійсним договору оренди укладеного між ОСОБА_2 та С(Ф)Г «Олександрівське» є безпідставними, оскільки у даному випадку відсутня сама підстава позову, адже договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який є підставою позовних вимог ПрАТ «Насіннєве», вже давно був припиненим.

Отже, на момент судового розгляду позовних вимог ПрАТ «Насіннєве», строк дії договорів оренди землі, які були укладені між відповідачами 1-12 і ПрАТ «Насіннєве» та які є підставою позову ПрАТ «Насіннєве», закінчився. Таким чином, з огляду на існуючі обставини вважаємо, що у позивача на момент розгляду справі відсутні підстави позову.

Враховуючи викладене, просимо суд відмовити ПрАТ «Насіннєве» у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, представник відповідачів направив до суду відзив на заяву про зміну підстав позову, в якій зазначив, що жодна з додаткових угод, на які посилається позивач, протягом майже трьох років з моменту її підписання сторонами з невідомих причин не була зареєстрована в установленому законом порядку, а отже збільшення строку дії права оренди з 10 до 16 років у ПрАТ «Насіннєве» не виникло. Також не виникло у ПрАТ «Насіннєве» і права оренди земельної ділянки площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, яка є власністю ОСОБА_11 , оскільки договір оренди від 14.10.2014р., на який посилається позивач, також не був зареєстрований Державною реєстраційною службою. Відповідачі 1-11 на підставі пункту 10 договорів оренди земельних ділянок, укладених з ВАТ «Насіннєве» у 2007-2008 роках, повідомляли Позивача про відмову від продовження строку дії вказаних договорів. При цьому позивач не здійснив жодних дій по реєстрації права оренди на земельні ділянки на підставі спірних додаткових угод, отримавши від відповідачів відповідні заяви. Що ж стосується обчислення строку дії договорів, на які посилається ПрАТ «Насіннєве», зазначили наступне.

Згідно приписів ч. 3 ст. 640 ЦК України, «договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.»

Відповідно пункту 8 вказаних договорів оренди земельних ділянок, земельна ділянка надається в оренду строком на десять років.

Договори оренди земельних ділянок були укладені між позивачем та ПрАТ «Насіннєве» шляхом їх підписання 13 квітня 2007 року (з ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 ).

Виходячи зі змісту ст. 640 Цивільного кодексу України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати момент укладення договору, тобто строк його дії.

Виходячи з вищевказаного, Відповідачі 1-11 та ВАТ «Насіннєве» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 13 квітня 2007 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Оскільки договори оренди земельних ділянок пройшли державну реєстрацію, вони є укладеними, і з дня їх державної реєстрації вони набрали чинності. Проте строк дії договорів визначено сторонами з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договорів, зокрема строку їх дії. Таким чином, державна реєстрація договорів оренди землі вказує на їх чинність (набрання юридичної сили) і не може змінювати день укладення договорів та строк їх дії.

В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Такий висновок повністю відповідає правовій позиції Верховного Суду України (постанови від 18.12.2013р.-справа №6-127цс13), від 19.02.2014р.-справа № 6-162ц13), яка згідно ст.360-7 ЦПК України, є обов`язковою для всіх судів України.

Крім того, у жодному пункті договорів (зміст і умови яких є однаковими), що надані у якості додатків до позовної заяви і на які посилається ПрАТ «Насіннєве», не вказано, що строк дії договору обчислюється (або бере свій початок) з дня державної реєстрації договору оренди.

Тому, відповідно до ст.253 ЦК України, строк дії даних договорів розпочався з наступного дня після його укладення, і припинився після спливу встановленого договорами строку (10 років), а саме 14 квітня 2017 року.

Отже, договори, які є предметом позову, були укладені між відповідачами і С(Ф)Г «Олександрівське» після закінчення строку дії попередніх договорів з ПрАТ «Насіннєве».

Жодних суперечностей та обтяжень на вказані вище земельні ділянки в момент реєстрації договорів оренди з С(Ф)Г «Олександрійське» встановлено не було, а строк оренди договорів, укладених з попереднім орендарем - ПрАТ «Насіннєве» - закінчився, державним реєстратором було внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації договорів оренди з С(Ф)Г «Олександрівське».

Таким чином, у С(Ф)Г «Олександрівське» є законне право оренди спірних земельних ділянок, оскільки воно виникло у законний спосіб. Тому просимо суд відмовити ПрАТ «Насіннєве» у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню, наявних у справі доказам, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач - ПрАТ «Насіннєве» користувалося земельними ділянками на підставі укладених договорів а саме: 27.06.2008 року між ОСОБА_12 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,17 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташованої на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 18.03.2009 року за № 11. У зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку ОСОБА_12 в порядку спадкування до ОСОБА_2 , права та обов`язки Орендодавця за договором перейшли до нового власника- ОСОБА_2 23.06.2015 між ПрАТ «Насіннєве» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору про заміну сторони орендодавця спадкоємцем (т.1 а.с. 59-69).

13.04.2007 року між ОСОБА_8 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 га з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 76. 19.11.2014 між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років (т.1 а.с. 26-31).

13.04.2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2739 га з кадастровим номером :07:002:0132, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 93. 19.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років (т.1 а.с. 47-52).

13.04.2007 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9181 га з кадастровим номером :07:003:0132, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 04 (т. 1 а.с. 37-41 ).

13.04.2007 року між ОСОБА_7 та ВАТ «Насіннєве» ( перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9180 га з кадастровим номером :07:003:0094, розташованої на території Парасковіївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 02 ( т. 1 а.с. 32 -36).

13.04.2007 року між ОСОБА_5 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0030, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за№ 60. 07.10.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років ( т. 1 а.с. 53 -57).

13.04.2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0031, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 41. 13.10.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років (т.1 а.с. 70 -76).

13.04.2007 року між ОСОБА_13 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,7919 га кадастровим номером :07:003:0001, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 59. 14.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 18 років. У зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку ОСОБА_13 в порядку спадкування до ОСОБА_6 , права та обов`язки орендодавця за договором перейшли до нового власника ( т.1 а.с. 76-81).

13.04.2007 року між ОСОБА_14 (змінила прізвище на ОСОБА_1 ) з ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 05.05.2008 року за № 08. 11.11.2017 між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років (т.1 а.с.42-46).

13.04.2007 року між ОСОБА_9 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1402 га з кадастровим номером :07:001:0027, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 19.11.2007 року за № 00. 26.11.2014 року між сторонами вказаного договору укладено додаткову угоду, якою серед іншого збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 16 років (т.1 а.с. 20- 25 ).

03.05.2012 року між ОСОБА_10 та ПАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2751 га з кадастровим номером :07:003:0112, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2014 року, номер запису про державну реєстрацію іншого речового права 5430286 (т. 1 а.с. 15-19).

14.10.2014 року між ОСОБА_11 та ПАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років (т. 1 а.с. 10-13).

Згідно копії договору від 29.03.2017 року між ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_12 ) та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1735 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташованої на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області, строком на 10 років (т.3 а.с. 93-94).

Відповідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_8 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 га з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т.3 а.с.85-86).

Згідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2739 га з кадастровим номером :07:002:0132, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району строком на 10 років (т.3 а.с. 81-82).

Відповідно копії договору від 15.04.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9181 га з кадастровим номером :07:003:0093, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району строком на 10 років (т.3 а.с. 73-74).

Згідно копії договору від 15.04.2017 року між ОСОБА_7 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,918 га з кадастровим номером :07:003:0094, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т.3 а.с. 77-78).

Відповідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_5 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0030, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т. 3 а.с. ).

Згідно копії договору від 13.04.2017 року між ОСОБА_4 , та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0031, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т.3 а.с. 89-90).

Відповідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_6 (спадкоємець ОСОБА_13 ) та СФГ «Олександрівське» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1034 з кадастровим номером :07:002:0203, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т. 3 а.с. 53-54).

Згідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т. 3 а.с. 57-58).

Відповідно копії договору від 14.04.2017 року між ОСОБА_9 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1402 га з кадастровим номером :07:001:0027, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району, строком на 10 років (т.3 а.с. 61-62).

Згідно копії договору від 02.03.2017 року між ОСОБА_10 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2751 га з кадастровим номером :07:003:0112, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району строком на 10 років (т.3 а.с. 113-114).

Відповідно копії договору від 21.03.2017 року між ОСОБА_15 та СФГ «Олександрівське» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району строком на 10 років (т.3 а.с. 69-70).

З інформаційний довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що укладені відповідачами з С(Ф)Г «Олександрівське» договори оренди землі в період з 17.05.2017 року по 19.05.2017 року були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, згідно з частиною першою цієї статті зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини першої, третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_18 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , як власники земельних ділянок передали, а ПрАТ «Насінневе» прийняло у платне користування земельні ділянки на підставі укладених договорів оренди, строком на 10 років.

Пунктом 30 вказаних договорів оренди передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

19 листопада 2007 року зазначені договори оренди зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру, про що вчинено запис у Державному реєстрі земель відповідні записи, а договір між ОСОБА_18 та ПрАТ «Насінневе» зареєстровано 05 травня 2008 року.

У частині першій статті 251 ЦК України строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду (частина третя статті 251 ЦК України).

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України.

Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

На час підписання договорів оренди, у листопаді 2007 року, частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У частині другій статті 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

У статті 13 Закону № 161-XIV надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону № 161-XIV).

Згідно зі статтею 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону № 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Момент укладення договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Отже, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, дотрималися письмової форми договору та підписали його, він вважається укладеним. Із системного аналізу ЦК України можна зробити висновок, що вказане правило визначення моменту укладення договору стосується лише договорів, які повинні бути укладені у простій письмовій формі.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону № 161-XIV, у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Верховний Суд України вказував, що поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16).

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша статті 254 ЦК України).

Переважна більшість правовідносин, які урегульовані нормами цивільного законодавства, є відносинами, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплено у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Разом з тим у частині третій вказаної статті обумовлено, що сторони можуть установити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

У спеціальному Законі № 161-XIV вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18).

Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Разом з тим якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені спеціальним Законом № 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Такі висновки щодо набрання чинності договором оренди земельної ділянки зроблено у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16), у мотивувальній частині якої міститься роз`яснення аналогічного розуміння правового висновку, викладеного Верховним Судом України у постанові від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13).

Велика Палата Верховного Суду погоджується з цією правовою позицією та зазначає таке, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України.

Поняття "момент укладення договору" та "момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки" різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі.

Такого висновку дійшов Верховний Суд в постанові Великої Палати ВС від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17.

Тому суд приходить висновку, що відповідачі: ОСОБА_18 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та представник позивача ПрАТ «Насінневе» узгодили у пункті 5 договору строк його дії - 10 років, у пункті 16 передбачили передача земельної ділянки орендарю здійснюється впродовж п`яти календарних днів після державної реєстрації договору, та у пункті 30 визначили, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору.

Інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить.

З договорів оренди вбачається, що вони зареєстровані 19 листопада 2007 року у Харківській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру, а договір оренди землі між ОСОБА_18 та ПрАТ «Насінневе» зареєстровано 05 травня 2008 року.

Тому представник позивача обґрунтовано вказував, що строк договору закінчився 19 листопада 2017 року.

Судом також встановлено, що в період 13.04.2017 року по 15.04.2017 року, тобто під час дії договору оренди з ПрАТ «Насінневе», відповідачі уклали договори оренди з СФГ «Олександрівське» відносно тих же земельних ділянок строком на 10 років, які в період з 17.05.2017 по 19.05.2017 року пройшли державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинної на час укладення договору оренди землі) орендодавець не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Частиною 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинної на час укладення договору оренди землі) передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинною на час укладення договору оренди землі) під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинної на час укладення договору оренди землі ) встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Виходячи із приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі» позивач має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Укладенням договорів оренди землі з С(Ф)Г «Олександрівське» від 14.04.2017 року відповідачі порушили права позивача, оскільки оспорюваний правочин позбавляє позивача на очікуване та узгоджене ним право на пролонгацію договору оренди землі, що передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оспорювані позивачем спірні договори про оренду землі, укладені між відповідачами: ОСОБА_18 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та СФГ «Олександрівське», суперечить вимогам ст.ст. 203, 215 ЦК України, становили перешкоду для реалізації права на користування земельною ділянкою для орендаря ПрАТ «Насінневе». Відповідачі допустили недобросовісну поведінку стосовно позивача, оскільки договори оренди, укладені до закінчення строку дії попередніх договорів оренди землі позбавили позивача реалізувати процедуру переважного права орендаря на поновлення договору оренди відповідно до приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

А отже, договори оренди між ОСОБА_18 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та СФГ «Олександрівське» є недійсним, так як в момент їх укладення допущено порушення вимог ч.1 ст.203 ЦК України.

Щодо позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі від 29.03.2017 року між ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_12 ) та СФГ «Олександрівське».

Судом встановлено, що згідно копії договору оренди землі між ОСОБА_12 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») від 27.06.2008 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,17 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташованої на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 18.03.2009 року за № 11 (т.1 а.с. 59).

У зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку ОСОБА_12 в порядку спадкування до ОСОБА_2 , права та обов`язки орендодавця за договором перейшли до нового власника - ОСОБА_2 , вказана обставина сторонами не оспорюється.

В заяві про зміну підстав позову представник позивача зазначає, що 30.04.2010 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Насіннєве» ( перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,17 га з кадастровим номером :06:000:0294, строком на 5 років. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 30.11.2012 року за № 01. 23.06.2015 між ПрАТ «Насіннєве» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору про заміну сторони орендодавця спадкоємцем.

Представник відповідача С(Ф)Г «Олександрівське» у відзиві на позов зазначає, що у серпні 2017 року ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294, що розташована на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського районе Харківської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2010 року серії BMP №527365, подала до Кегичівського районного суду Харківської області позов, у якому просила розірвати договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між її спадкодавцем - ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДК 18 березня 2009 року за №11. 12.09.2017р. Кегичівським районним судом Харківської області було відкрито провадження у цивільній справі №624/508/17 за вказаним позовом. 12.04.2018р. Кегичівським районним судом Харківської області по даній справі винесено ухвалу, якою закрито провадження у даній справі. Судом було встановлено, що успадкована ОСОБА_2 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294, на момент укладення та реєстрації договору оренди землі з СФГ «Олександрівське» (29 березня 2017 року) будь яким речовим правом обтяжена не була, відповідно, договір оренди землі від 27 червня 2008 року укладений між ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який просила розірвати, вже був припиненим.

Відтак, Кегичівський районний суд зробив висновок про те, що предмет спору у цій справі відсутній, а тому застосував положення п.2 ч. 1 ст.255 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з чим закрив провадження у даній справі.

Отже, позовні вимоги ПрАТ «Насіннєве» в частині визнання недійсним договору оренди укладеного між ОСОБА_2 та С(Ф)Г «Олександрівське» є безпідставними, оскільки у даному випадку відсутня сама підстава позову, адже договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_17 та ПрАТ «Насіннєве», який є підставою позовних вимог ПрАТ «Насіннєве», вже давно був припиненим.

Разом з тим, представником відповідачів до суду не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження зазначених обставин: копії відповідних договорів та копії судових рішень.

Інших обставин, які б свідчили про дострокового припинення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_12 та ВАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») від 27.06.2008 року, судом не встановлено.

Тому позовні вимоги ПрАТ «Насінневе» в цій частині підлягають задоволенню.

14.10.2014 року між ОСОБА_11 та ПАТ «Насіннєве» (перейменовано у ПрАТ «Насіннєве») укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га з кадастровим номером :07:001:0015, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Строк договору 10 років. Пунктом 14.5 договору оренди землі визначена то договір набирає чинності після підписання сторонами. Речові права, що є предметом цього договору, виникають з моменту їх державної реєстрації.

На думку представника позивача відсутність зареєстрованого речового права на земельну ділянку не впливає на чинність договору оренди землі із ПАТ «Насіннєве», який не визнавався недійсним у судовому порядку та не був розірваний сторонами, а отже у ПрАТ «Насіннєве» залишався охоронюваний законом інтерес на отримання права оренди по чинному договору оренди землі із ПАТ «Насіннєве».

Частиною 2 статті 125 ЗК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки), визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно частини 5 статті 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» №161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Згідно визначення, наданого у статті 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 4 вказаного Закону обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Разом з тим, позивачем ПрАТ «Насінневе» до суду не було надано доказів, що договір оренди від 14.10.2014 року укладений між ОСОБА_11 та ПрАТ «Насіннєве» пройшов державну реєстрацію.

Таким чином, суд дійшов висновку, що права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.

Тому відповідач ОСОБА_11 укладаючи договір оренди землі з С(Ф)Г «Олександрівське» права позивача ПрАТ «Насінневе» не порушив і відповідно позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог до відповідача ОСОБА_19 .

Згідно копії угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2017 року ОСОБА_19 та ПрАТ «Насінневе» розірвали договір оренди №344 від 03.05.2012 року (т. 3 а.с. 47).

Крім того, представник позивач в заяві від 25.09.2017 року відмовилася від позовних вимог до ОСОБА_19 про визнання недійсним договору оренди від 02.03.2017 року між ОСОБА_10 та С(Ф)Г «Олександрівське» (т.3 а.с. 178).

Тому позовні вимоги в цій частини задоволенню не підлягають.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною, залежно від характеру рішення («Серявін та інші проти України» (Seryavin and Others v. Ukraine) від 10 лютого 2010 року, заява №4909/04).

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційне розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги ПрАТ «Насінневе» підлягають частковому задоволенню, то понесені судові витрати за подання позовної заяви відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог а саме в розмірі по 1600 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 259, 264, 265, 268, 280 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позові вимоги Приватного акціонерного товариства «Насінневе» до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , Селянського (фермерського) господарства «Олександрівське» про визнання недійсними договорів оренди землі - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 29.03.2017 року між ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_12 ) та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5,1735 га з кадастровим номером :06:000:0294, розташована на території Чапаївської селищної ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_8 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5,1034 га з кадастровим :07:002:0203, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5,2739 га з кадастровим номером :07:002:0132, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.04.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,9181 га з кадастровим номером :07:003:0093, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.04.2017 року між ОСОБА_7 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,918 га з кадастровим номером :07:003:0094, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_5 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0030, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 13.04.2017 року між ОСОБА_4 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0031, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_6 (спадкоємець ОСОБА_13 ) та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5,1034 га з кадастровим номером :07:002:0203, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_18 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,8359 га з кадастровим номером :07:003:0032, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.04.2017 року між ОСОБА_9 та СФГ «Олександрівське», укладений строком на 10 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 5,1402 га з кадастровим номером :07:001:0027, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 на користь Приватного акціонерного товариства «Насінневе», , судовий збір в розмірі по 1600 грн. (одну тисячу шістсот гривень) з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30.09.2021 року.

Суддя: /підпис/

Копія вірна. Суддя: