Справа № 495/5223/21
№ провадження 2/495/2268/2021
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
30 вересня 2021 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Іванченко А.С.,
справа №495/5223/21,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Білгород-Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,-
Стислий виклад позиції позивача
Позивач ОСОБА_1 06 квітня 2021 року звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, просить суд: визнати відповідача такою, що втратила право користування житловим приміщенням - квартирою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги обґрунтовує тим, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 26.05.2021 року, він є співвласником квартири АДРЕСА_2 .
Іншими співвласниками є член його родини дружина, ОСОБА_3 .
Вказує, що в належному їм на праві власності житловому приміщенні зареєстрована з 1998 року колишня власниця квартири ОСОБА_2 .
Стверджує, що з 2016 року і по теперішній час відповідач проживає за межами України, а саме в РФ та жодного разу за цей період не з`являлась до кв. АДРЕСА_2 .
Всі обов`язки по сплаті комунальних платежів покладені виключно на власників квартири його та його дружину.
На даний момент місце проживання відповідачки невідомо, вона уникає зустрічі та не бажає добровільно знятися з реєстрації.
Між тим, ОСОБА_4 втратила право користування окресленим житловим приміщенням у зв`язку з тим, що вона вже не є власницею квартири, не перебуває за місцем реєстрації, крім того не сплачує комунальні послуги, не несе інших витрат по утриманню житлового приміщення.
Враховуючи вищевикладене, він і звернувся до суду за захистом своїх прав.
Рух справи у суді
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09.07.2021 року прийнято позовну заву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.
Призначено підготовче судове засідання на 05.08.2021 о 10-20 год.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 05.08.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 20.08.2021 року.
Заяви, клопотання учасників процесу та насідки їх вирішення; порядок судового розгляду.
Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна його заява про розгляд справи у відсутність, з проханням позовні вимоги задовольнити, на заочний розгляд справи згодний.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України належним чином, про причину неявки суду не сповістили.
Так, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Зі згоди позивача, що підтверджується його заявою, суд ухвалою від 30 вересня 2021 року перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280-281 ЦПК України.
Суд розглядає справу за відсутність сторін, відповідно наданої заяви, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири серії НРВ № 662536 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 258410015 від 26.05.2021 року.
Згідно наведеного вище Договору купівлі-продажу вбачається, що позивач його придбав у власність разом з членами своєї сім`ї - дружиною ОСОБА_3 .
Подавцем за договором виступали ОСОБА_5 та ОСОБА_4 .
Разом з тим, при відчуженні квартири питання самостійного зняття з реєстрації колишніх власників не було вирішено.
Згідно даних домової книги на відповідну квартиру, у ній поміж інших зареєстрована: ОСОБА_4 , з 03.02.2009 року/ до цього з 05.10.1998 року за дівочим прізвищем ОСОБА_6 .
Згідно акту про не проживання особи за місцем реєстрації від 24.06.2021 року, мешканці сусідніх квартир ОСОБА_7 /кв.32/ та ОСОБА_8 /кв.31/ свідчать, що ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , фактично не проживає за місцем реєстрації більше 4 років.
У відповідності до довідки, виданої ОСББ «Городок» № 34 від 08.07.2021 року, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , прописана, але не мешкає більше 4 років за адресою: АДРЕСА_1 .
Нормативне обґрунтування
У відповідності до ч.4 ст.334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
У відповідності до частини першої статті 316 ЦК України встановлено, що право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). При цьому згідно статті 346 ЦК України право власності припиняється, зокрема, в разі відчуження власником свого майна.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).
Ст. 72 цього Кодексу передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Вичерпного переліку таких поважних причин житлове законодавство не встановлює, в зв`язку з чим указане питання вирішується судом у кожному конкретному випадку, з урахуванням конкретних обставин справи.
Початок перебігу строку відсутності визначається з дня не проживання особи в займаному приміщенні.
У ч.2 ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зазначено, що зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи.
Положеннями ст.7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні закріплено, що судове рішення, що набрало законної сили, є самостійною підставою для зняття з реєстрації.
Висновки суду та мотиви прийнятого рішення
Отже, як вбачається з матеріалів справи, відповідач не є членом сім`ї позивача, її право власності на спірну квартиру припинилося укладенням договору відчуження 26.05.2021 року, вона не проживала у будинку ще до моменту укладання договору, тобто вже більше 4 років,що випливає з акту не проживання, довідки ОСББ «Городок» та того, що від її імені правочин вчиняла ОСОБА_5 , адже як достовірно вказано у самому договорі ОСОБА_4 зареєстрована в РФ.
Тож, зважаючи на вищевикладене, відповідач своєю реєстрацією у кв. АДРЕСА_2 , порушує право позивача як власника на користування та розпорядження його майном, захист, якого передбачений ст. 391 ЦК України.
Таким чином, не зняття з реєстрації колишнього власника квартири порушує право власності дійсного власника, тобто позивача.
Враховуючи вищевикладене, а саме зареєстроване у встановленому порядку право власності позивача на 1/2 частку кв. АДРЕСА_2 , ту обставину, що попередній власник квартири, а саме ОСОБА_4 не проживає в ній ще до моменту укладання договору відчуження, а саме з 2016 року, а також враховуючи, що рішення суду є самостійною підставою для зняття особи з реєстраційного обліку місця проживання, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 71,72,150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 280, 281, 354 ЦПК України , суд, -
УХВАЛ И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням квартирою АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та мешкає за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складений 30 вересня 2021 року.

С У Д Д Я :