БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2964/20
провадження № 2/361/606/21
РІШЕННЯ

Іменем України

14 грудня 2021 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаряМищенко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого Комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області, ОСОБА_5 , третя особа Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

У травні 2020 року із вказаним позовом до суду звернулася ОСОБА_1 , в обґрунтування якого посилається на те, що на праві приватної власності їй належить житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до рішення сесії Броварської міської ради № 568-26-24 від 11.11.2004 року у власність ОСОБА_1 була передана земельна ділянка площею 0,0502 га, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 . На підставі виготовленої технічної документації із землеустрою 31 серпня 2005 року нею отриманий Державний Акт на право власності на земельну ділянку (серії ЯА № 596529) кадастровий номер :00:058:0050, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

19 грудня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до відділу реєстраційних дій Виконавчого комітету Броварської міської ради із заявою для проведення державної реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер :00:058:0050, яка знаходиться за вищевказаною адресою. Але, 24 грудня 2019 року отримала відмову у державній реєстрації прав та обмежень власності у зв`язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером: :00:058:0050 вже зареєстрована за іншою особою та за іншими правоустановчими документами.

28 лютого 2020 року ОСОБА_1 повторно звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Зазимської сільської ради Броварського району Київської області із заявою для проведення державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :00:058:0050. При повторному зверненні позивач також отримала відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Для захисту своїх порушених прав позивач просить: скасувати державну реєстрацію (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 06) права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :00:058:0050, яка зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 травня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 19 жовтня 2020 року за клопотанням представника позивача адвоката Філіпової О.В. залучено до участі у даній справі співвідповідача ОСОБА_5 .

Ухвалою суду від 08.06.2021 року, внесеною до протоколу судового засідання, Акціонерне товариство «Райффайзен Банк» залучено третьою особою.

Позивач та її представник - адвокат Філіпова О.В. у судовому засіданні доводи позову підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили про задоволення позовних вимог.

У судове засідання 23.02.2021 року представник відповідача Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області не з`явився, направивши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Співвідповідач ОСОБА_5 у судові засідання жодного разу не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, направивши до суду письмові пояснення, де просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Обставини справи, що встановлені судом.

13 вересня 2003 року ОСОБА_1 отримала у спадок спадкове майно, а саме: Ѕ частку житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії ВАО від 145092.

Відповідно до рішення сесії Броварської міської ради № 568-26-24 від 11.11.2004 року у власність позивача була передана земельна ділянка площею 0,0502 га, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

31 серпня 2005 року ОСОБА_1 виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку (серії ЯА № 596529), кадастровий номер :00:058:0050, площею 0, 0502 га, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Богданової О.Г. (Виконавчого комітету Броварської міської ради) № 50433778 від 24 грудня 2019 року, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації прав та обмежень власності у зв`язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером: :00:058:0050 вже зареєстрована за іншою особою та за іншими правоустановчими документами. (а.с. 19).

28 лютого 2020 року позивач повторно звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Зазимської сільської ради Броварського району Київської області із заявою для проведення державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :00:058:0050, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

При повторному зверненні позивач також отримала відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №51427598 від 03 березня 2020 року. Причиною відмови зазначено те, що право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 0:00:580:050, зареєстроване за іншою особою. (а.с. 20)

З Інформації з реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкту нерухомого майна щодо суб`єкта, сформованої 03.03.2020 року, видно, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:00:580:050, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстровано за ОСОБА_5 . (а.с. 11-13)

Як вбачається із листа Держгеокадастру Головного управління у Київській області від 31.07.2019 року за № В-1275/1 - 1523/6-19 в архіві Відділу обліковується державний акт на право власності на земельну ділянку за співвідповідачем ОСОБА_5 , площею 0,0600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд по АДРЕСА_3 , кадастровий номер :00:058:0050, серії ЯД № 700952, виданий 12.06.2007 року. Проте, згідно з даними ДЗК земельна ділянка з кадастровим номером :00:058:0051 (площею 0, 0600 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_3 ) обліковується у власності ОСОБА_5 ( державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 700952).

У цьому ж листі вказано, що відповідно до інформаційних даних ДЗК, Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :00:058:0050 відкривалась на ім`я ОСОБА_1 . Таким чином, відбулось дублювання кадастрового номеру ділянки, на яку реєстратор речового права при реєстрації речового права на ОСОБА_5 не звернув увагу.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 596529 (площею 0,0502 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_3 , кадастровий номер :00:058:0050) виданий 31.08.2005 року належить позивачу - ОСОБА_1 .

Відповідно до інформаційних даних ДЗК, Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :00:058:0050 відкривалася на ім`я позивача. (а.с. 16-18)

Головне управління Держгеокадастру у Київській області 05.05.2020 року надало відповідь за № 29-10-0.222-5868/2-2-20 (на адвокатський запит від 28.04.2020 року), де зазначено, що за інформацією Міськрайонного управління у Броварському районі та м. Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області відповідно до даних Державного земельного кадастру обліковуються земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :00:058:0050, площею 0, 0502 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на території АДРЕСА_3 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії АЯ №596529 від 31.08.2005 року зареєстроване право власності за позивачем ОСОБА_1 ;

- :00:058:0051, площею 0,0600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на території АДРЕСА_3 , 27.11.2019 року зареєстроване речове право власності за співвідповідачем ОСОБА_5 ;

- :00:058:1050, площею 0,0063 га для ведення особистого селянського на території АДРЕСА_3 , 12.11.2014 року зареєстроване речове право власності за співвідповідачем ОСОБА_5 .

Таким чином, у єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :00:058:0050, якої фактично не існує.

З договору іпотеки, укладеного 12 липня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (іпоткодержатель) та ОСОБА_5 (іпотекодавець) видно, що іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку площею 0, 0600 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер: :00:058:0050, надана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель. (п.п. ІІ пункту 1.2. Договору)

Вищевказана земельна ділянка належить іпоткодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №700952 та на підставі договору дарування №7275 від 19 серпня 2003 року.

Договором про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого 12 липня 2007 року, який укладений між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_5 , сторони дійшли згоди пункти 1.2. та 1.3. Договору викласти в іншій редакції. Зокрема, у п.1.2 узгоджено, що для забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, іпотекодавець передає в іпотеку земельну ділянку площею 0, 0600 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер: :00:058:0051, надана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі договору дарування №7275 від 19 серпня 2003 року, проте право власності на цю земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 листопада 2019 року за №34416136.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Згідно з статтею 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами та державою відповідно до закону.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 319 ЦК України передбачає що, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено що, підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За змістом статті 26 п.3.Закону України № 1952- IV «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (поточна редакція від 16.01.2020 року) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З огляду на викладене встановлено, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:058:0050, площею 0, 0502 га, цільове призначення: обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Також, згідно інформаційних даних ДЗК, Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :00:058:0050 відкривалася на ім`я позивача.

Одночасно встановлено, що відповідач ОСОБА_6 є власником земельних ділянок також за вищевказаною адресою, проте з кадастровими номерами: :00:058:0051 і :00:058:1050.

Крім того, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:058:0050, площею 0, 0600 га, була передана відповідачем ОСОБА_5 в іпотеку згідно договору іпотеки від 12.07.2007 року. Проте, договором про внесення змін до договору іпотеки, який укладений між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_5 , внесено зміни щодо предмету іпотеки, та за змістом договорів встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:058:0050, площею 0, 0600 га, уже не є предметом іпотеки.

Отже, при реєстрації права власності на земельну ділянку відповідача, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 06, помилково зазначений кадастровий номер :00:058:0050, який присвоєний земельній ділянці, що на праві власності належить позивачу.

Відтак, враховуючи те, що відповідач самостійно ухиляється від звернення до державного реєстратора щодо виправлення такої помилки, а така помилка унеможливлює реєстрацію позивачем свого права власності на земельну ділянку, тому суд вважає, що необхідно скасувати державну реєстрацію (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 06) права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :00:058:0050, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 .

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість даного позову та його задоволення.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 13, 76, 81, 89, 133, 134, 137, 140, 141, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого Комітету Броварської міської ради Київської області, ОСОБА_5 , третя особа Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», про скасування державної реєстрації - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 06) права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :00:058:0050, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Виконавчий Комітет Броварської міської ради Київської області, ідентифікаційний код юридичної особи: 04054932, адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, буд.15.

Відповідач: ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», адреса місцезнаходження 01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9.

Суддя Н.М. Петришин