Справа № 944/635/20 Головуючий у 1 інстанції: Кондратьєва Н.А.
Провадження № 22-ц/811/3324/21 Доповідач в 2 інстанції: Шеремета Н.О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2021 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Шеремети Н.О.

суддів: Ванівського О.М., Мельничук О.Я.

секретаря: Симець В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» на рішення Яворівського районного суду Львівської області від 29 липня 2021 року, -

ВСТАНОВИВ:

у січні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що вони є власниками земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, зокрема, у власності ОСОБА_1 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0629, площею 0.293 га, та з кадастровим номером :01:000:0713, площею 0.3079 га, у власності ОСОБА_2 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0689, площею 0.4778 га, та з кадастровим номером :01:000:0744, площею 0.3535 га, у власності ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0588, площею 0.2087 га, у власності ОСОБА_4 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0529, площею 0.287 га, та з кадастровим номером :01:000:0727, площею 0.2946 га, у власності ОСОБА_5 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0358, площею 0.3663 га, та з кадастровим номером :01:000:0739, площею 0.335 га, у власності ОСОБА_6 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0679, площею 0.3443 га, та з кадастровим номером :01:000:0699, площею 0.3512 га, у власності ОСОБА_7 перебувають земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0546, площею 0.3728 га, та з кадастровим номером :01:000:0754, площею 0.4039 га. Стверджують, що 30 жовтня 2017 року між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» укладено договори оренди землі, на підставі яких за відповідачем зареєстровано право орендного користування вищезазначеними земельними ділянками. Зазначають, що істотною умовою укладених договорів оренди землі є орендна плата за користування земельними ділянками, яка згідно з умовами договорів повинна сплачуватися щорічно до 31 грудня, однак відповідач ухиляється від її сплати, що позбавляє їх можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що їхні земельні ділянки використовує інша особа, що є порушенням умов договорів оренди землі та підставою для їх розірвання. Вважають, що, укладаючи договори оренди земельних ділянок, відповідач одразу мав на меті ухилення від виконання умов договорів, зокрема, сплати орендної плати, про що, на їхню думку, свідчить те, що їм не було видано належного кожному з них другого примірника укладених договорів.

З наведених підстав просять:

-розірвати укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0629 площею 0.293 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0713 площею 0.3079 га;

-розірвати укладені між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0689 площею 0.4778 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:0744 площею 0.3535га;

-розірвати укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0588 площею 0.2087 га;

-розірвати укладені між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0529 площею 0.287 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:0727 площею 0.2946 га;

-розірвати укладені між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0358 площею 0.3663 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:0739 площею 0.335 га;

-розірвати укладені між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0679 площею 0.3443 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:0699 площею 0.3512 га;

-розірвати укладені між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0546 площею 0.3728 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:0754 площею 0.4039 га

Рішенням Яворівського районного суду Львівської області від 29 липня 2021 року, з врахуванням ухвали Яворівського районного суду Львівської області від 13 вересня 2021 року про виправлення описки, позов задоволено.

Розірвано укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0629 площею 0.293 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0713 площею 0.3079 га.

Розірвано укладені між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0689 площею 0.4778 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0744 площею 0.3535 га.

Розірвано укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0588 площею 0.2087 га.

Розірвано укладені між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0529 площею 0.287 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0727 площею 0.2946 га.

Розірвано укладені між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0358 площею 0.3663 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0739 площею 0.335 га.

Розірвано укладені між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0679 площею 0.3443 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0699 площею 0.3512 га.

Розірвано укладені між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0546 площею 0.3728 га та договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0754 площею 0.4039 га.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_6 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» в користь ОСОБА_7 судовий збір в розмірі 840.80 грн.

Рішення суду оскаржило Товариство з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро»,в апеляційній скарзі покликається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, з невідповідністю висновків суду обставинам справи. Апелянт стверджує, що суд першої інстанції неправомірно розглянув в одному провадженні вимоги семи позивачів щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки суть спору зводилася до вирішення питання щодо виконання ним взятих на себе договірних зобов`язань згідно з умовами укладених договорів оренди, які мали розглядатися судом за кожним окремим позовом з метою повного та всебічного розгляду справи. Зазначає, що вимоги щодо розірвання договору оренди землі за конкретно визначеною позивачем підставою за кожним окремим договором, є самостійними вимогами, які не пов`язані підставами виникнення, поданими доказами та не є основними та похідними одна від одної, оскільки від задоволення одних не залежить задоволення інших, а тому не підлягають розгляду в одному провадженні. Вказує, що підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, однак відповідачем вчасно сплачено орендну плату за користування земельними ділянками, а також сплачено в місцевий бюджет відповідні податки та збори за право орендного користування відповідними земельними ділянками, що спростовує висновки суду по наявність підстав для розірвання договорів оренди. Вважає, що позивачами не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували обставини, на які вони покликаються позивачі, а доказування не може грунтуватися на припущеннях. З наведених підстав просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судове засідання не з`явилися сторони, хоча були належним чином повідомлені про розгляд справи в суді апеляційної інстанції, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Частиною 4 ст. 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Оскільки текст постанови складено 30 грудня 2021 року, то незважаючи на те, що судове засідання призначене на 20 грудня 2021 року, датою ухвалення постанови є саме 30 грудня 2021 року.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з огляду на таке.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Частина 3 ст. 12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями ч. ч. 1-4 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Частина 1 ст. 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ч.6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.(ч.1 ст. 89 ЦПК України).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем ТОВ «Оскар Агро» не сплачується орендна плата, що свідчить про порушення ним істотних умов договорів, що є підставою для їх розірвання.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на таке.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою укладення договору оренди земельної ділянки та одним з основних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі, зазначення розміру орендної плати є однієї з істотних умов договору оренди землі.

Систематича несплата орендної плати за користування земельною ділянкою може бути підставою для розірвання договору оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди є істотні порушення умов договору, одним з яких є систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати в розмірі, передбаченому договором, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати зазначені у договорі кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа, на що він розраховував, укладаючи договір оренди землі.

Судом першої інстанції встановлено наступне:

Позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0.6009 га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії АБ №125090 від 27.07.2005 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.2930 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0629 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 566.80грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3079 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0713 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 595.62грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038448 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 02.11.2018 року зареєстровано право оренди землі на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_1 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.3079 га, кадастровий номер :01:000:0713 та земельної ділянки площею 0.293 га, кадастровий номер :01:000:0629, які належать ОСОБА_1 , на 7 років з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду).

Позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0.8313 га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПБ №125208 від 25.07.2005 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.4778га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0689 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 924.29грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3535 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0744 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 683.84 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038515 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 18.09.2018 року зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_2 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.3535га, кадастровий номер :01:000:0744 та земельної ділянки площею 0.4778га, кадастровий номер :01:000:0689, які належать ОСОБА_2 , строком до 17.09.2025 року з правом пролонгації.

30.10.2017 року між ОСОБА_8 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.2087 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0588 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 403.72грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038537 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 17.09.2018 року зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_8 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.2087 га, кадастровий номер :01:000:0588, яка належить ОСОБА_8 , строком до 17.09.2025 року з правом пролонгації.

Позивач ОСОБА_3 з 03.09.2019 року є власником земельної ділянки площею 0.2087 га, кадастровий номер :01:000:0588, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №179602987 від 03.09.2019 року. Договір оренди землі був укладений між ОСОБА_8 та ТзОВ «Оскар Агро», однак враховуючи набуття права власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_3 03.09.2019 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, саме ОСОБА_3 станом на день подання позову є орендодавцем цієї земельної ділянки.

П. 40 Договору оренди землі передбачено, що перехід права власностів на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивачка ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0.5816га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №125052 від 10.06.2005 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.2870 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0529 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 555.19 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.2946га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0529 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 569.89грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038569 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 31.10.2018 року зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_4 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.2946га, кадастровий номер :01:000:0727 та земельної ділянки року. площею 0.287га, кадастровий номер :01:000:0529, які належать ОСОБА_4 , на 7 років з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду).

Позивачка ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0.7013 га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №125227 від 10.06.2005 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_5 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3663га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0358 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 708.60 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_5 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3350га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0739 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 648.05 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038589 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 04.10.2018 року зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_5 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.0335га, кадастровий номер :01:000:0739 та земельної ділянки площею 0.287га, кадастровий номер :01:000:0358, які належать ОСОБА_5 , на 7 років з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду).

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 0.3443га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельна ділянка площею 0.3512га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17214350 від 01.02.2014 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17213795 від 01.02.2014 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_6 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3223га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0679 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 666.04 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_6 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3512га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0699 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 679.39грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038631 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 17.09.2018 року зареєстровано право оренди землі на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_6 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.3512га, кадастровий номер :01:000:0699 та земельної ділянки площею 0.3443га, кадастровий номер :01:000:0679, які належать ОСОБА_6 до 17.09.2025 року з правом пролонгації.

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 0.3728га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельна ділянка площею 0.4039га, яка знаходиться на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №14513252 від 12.12.2013 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №14510391 від 12.12.2013 року.

30.10.2017 року між ОСОБА_7 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.3728 га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0546 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 721.17 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

30.10.2017 року між ОСОБА_7 та ТзОВ «Оскар Агро» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0.4039га, що розташована на території Бердихівської сільської ради Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :01:000:0754 строком на 7 років, орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 781.33 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання Сторонами, та дії до повного виконання Сторонами своїх зобовязань.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198038626 від 28.01.2020 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.01.2020 року, 18.09.2018 року зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі між ТзОВ «Оскар Агро» та ОСОБА_7 від 30.10.2017 року щодо земельної ділянки площею 0.3728га, кадастровий номер :01:000:0546 та земельної ділянки площею 0.4039га, кадастровий номер :01:000:0754, які належать ОСОБА_7 , на 7 років з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду).

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року в справі № 709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18) зроблено висновок, що: «застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зробив висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом першої інстанції безспірно встановлено та не заперечується відповідачем несплата ним орендної плати за землю в період 2017 - 2020 роки .

Відповідач, всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України, не надав ні суду першої, ні суду апеляційної інстанцій належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачем орендної плати, що спростовує доводи апеляційної скарги про відсутність підстав для розірвання договорів оренди землі.

Суд першої інстанції вірно зазначив, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, і укладаючи договір оренди землі та зазначаючи у ньому розмір орендної плати, орендодавець розраховує на її отримання, а тому систематична несплата орендної плати свідчить про порушення істотних умов договору, що є підставою для його розірвання.

А відтак, встановивши, що орендарем ТОВ «Оскар Агро», систематично, протягом 2017 2020 років, не сплачувалася орендодавцям ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 орендна плата, передбачена договорами оренди землі, укладеними між ними та ТОВ «Оскар Агро», суд першої інстанції дійшов до вірного та обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання укладених між ними договорів оренди землі з підстав невиконання орендарем істотних умов договору щодо сплати орендної плати.

Доводи апеляційної скарги про те, що орендар ТОВ «Оскар Агро» вчасно нарахував орендну плату і ним сплачено в місцевий бюджет передбачені законом податки та збори за право орендного користування ззгаданими вище земельними ділянками, а тому відстуні підстави для розірвання договорів оренди землі, не спростовують висновків суду першої інстанції про підставність позову, оскільки орендна плата за земельну ділянку, передбачена договором оренди землі, як платіж, який орендар сплачує орендодавцеві за користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності, а сплата земельного податку регулюється Податковим Кодексом України, і сплачується до місцевого бюджету, а не орендодавцю, і орендодавець нічого не отримує за здачу в оренду належної йому земельної ділянки, а тому орендна сплата та земельний податок не є поняттями тотожними.

Плокликання в апеляційній скарзі на те, що позивачі жодного разу офіційно не зверталися до орендаря ТОВ «Оскар Агро» щодо можливого позасудового вирішення питання щодо порушення їх права на отримання орендної плати, правильності висновків суду першої інстанціцї не спростовують, оскільки п.9, 11 Договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ «Оскар Агро» передбачено, що оренда плата вноситься орендарем у передбачені договором строки, і звернення орендодавця до орендаря з попередньою вимогою що стосується сплати орендної плати, ані вказаним договором, ані законом не передбачено.

Окрім того, п. 14 Договору (Договорів) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договром, на суму несплаченої орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Сторони договору оренди у п. 38 передбачили можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї їз сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, що не суперечить статті 31, 32 Закону України «Про оренду землі».

Вірним та обгрунтваним є висновок суду першої інстанції, що при таких обставинах, сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , у зв`язку з систематичною несплатою орендарем ТОВ «Оскар Агро» орендної плати виявили бажання розірвати в односторонньому порядку укладені з відповідачем договори оренди землі, звернулися з відповідною вимогою, що відповідає чинному законодавству та умовам договору оренди землі, оскільки саме власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 316 ЦК України).

Доводи апелянта про те, що суд неправомірно розглянув в одному провадженні позовні вимоги семи позивачів щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок, на правильність висновків суду не впливають, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 50 ЦПК України позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно. Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: 1) предметом спору є спільні права чи обов`язки кількох позивачів або відповідачів; 2) права та обов`язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; 3) предметом спору є однорідні права і обов`язки.

У відповідності до частини першої статті 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Під вимогою розуміється матеріально-правова вимога, тобто предмет позову, який одночасно є способом захисту порушеного права. При цьому об`єднанню підлягають вимоги, пов`язані між собою підставами виникнення або доказами, що підтверджують ці вимоги.

Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача. Отже, вимоги повинні випливати з тих самих фактичних обставин, на яких вони ґрунтуються.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , звертаючись до суду за захистом своїх прав посилались на допущення відповідачем істотних умов договорів оренди земельних ділянок, укладених з кожним позивачем, зокрема в частині сплати орендної плати. Вимоги позивачів про розірвання договорів оренди з підстав порушення істотних умов, кожен з яких діє в цивільному процесі самостійно, стосуються одного відповідача, предметом спору є однорідні права та обовязки.

Отже, заявлений позов стосується одних і тих же осіб (позивачів та відповідача), вимоги пов`язані між собою підставами виникнення та поданими доказами в частині необхідності встановлення обставин порушення істотних умов договору. Також заявлені вимоги об`єднані одним і тим самим способом захисту прав позивачів (розірвання договору оренди).

Такі обставини дають підстави вважати про наявність обставин передбачених п. 3, ч. 2 ст. 50 ЦПК України, а тому заявлені позивачами вимоги можуть бути розглянуті в одному провадженні.

Крім цього, судом апеляційної інстанції враховується і те, що відповідно до ч.2 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни судового рішення, якщо це призвело до неправильного вирішення справи.

Європейський суд з прав людини вказує на те, що «пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди давати вмотивування своїх рішень, хоч це не може сприйматись, як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо вмотивування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, може бути визначено лише у світлі конкретних обставин справи» (див. mutatis mutandis рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» («Pronina v. Ukraine») від 18 липня 2006 року, заява № 63566/00, § 23).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Стаття 375 ЦПК України передбачає, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки оскаржуване рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п.1 ч.1 ст. 374, ст.ст. 375,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» залишити без задоволення.

Рішення Яворівського районного суду Львівської області від 29 липня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної поставнои.

Постанова складена 30 грудня 2021 року.

Головуючий: Н.О. Шеремета

Судді: О.М. Ванівський

О.Я. Мельничук