Справа №512/737/21
Провадження № 2/512/287/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2021 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Бростовської Н.О.,

секретаря Сивак Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , обґрунтовуючи вимоги тим, що 07.05.2018р. між ним та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який відповідач отримав у спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його матері ОСОБА_3 .. Згідно з вказаним договором позивач повністю сплатив відповідачу узгоджену у договорі вартість домоволодіння, а відповідач передав йому у власність це домоволодіння. Відповідно до умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню після підготування ОСОБА_2 всіх необхідних документів в строк до 31.12.2020р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок ухилення відповідача. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач вважає, що є підстави для визнання цього договору дійсним та визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок, у зв`язку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.34).

Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.35).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки судом встановлено, що між позивачем і відповідачем 07.05.2018р. у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який відповідач отримав у спадщину за законом після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12, 6-9). Відповідач є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 за законом та прийняв спадщину відповідно до положень ч.1 ст.1269 ЦК України (а.с.10).

Відповідно до умов договору ОСОБА_2 (за договором продавець) передав у власність позивача (за договором покупець) вказаний житловий будинок, за що покупець (позивач) сплатив продавцю (відповідачу) узгоджену вартість зазначеного майна в сумі 42160грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.5); житловий будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,15га, наданій спадкодавцю ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (а.с.16); встановлено, що відбулося виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатив відповідачу (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а відповідач передав позивачу це домоволодіння; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 31.12.2020р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося унаслідок ухилення відповідача, який відмовився посвідчувати у нотаріуса підписаний договір.

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 07.05.2018р. між ОСОБА_2 (за договором продавець) та ОСОБА_1 (за договором покупець).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який проживає за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який позначений у технічному паспорті, виготовленому станом на 26.02.2013р., літерою «А», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, ч.1 ст.355 ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.