Провадження № 2/369/2232/21
РІШЕННЯ

Іменем України

22.11.2021 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Волчка А.Я.,

за участі секретаря судового засідання Миголь А.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "ЗАРАЗ- 4", про списання необґрунтованої заборгованості за житлово-комунальні послуги, та за зустрічним позовом ТОВ «ЗАРАЗ-4» до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору про надання послуг з управлінням багатоквартирним будинком з урахуванням додаткових угод до основного договору та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з відповідним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником квартири яка знаходиться у АДРЕСА_1 та відповідно вказаного багатоквартирного будинку.

Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області від 24.02.2016 року №48 ТОВ «ЗАРАЗ-4» затверджені тарифи на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а рішенням від 26.04.2017 року №138 були погоджені та введені в дію з 07.05.2017 року кориговані тарифи на житлові будинки АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .

ТОВ «ЗАРАЗ-4» стверджує на законності нарахування вартості за житлово-комунальні -туги, а саме: Відповідність тарифів, на підставі яких Відповідач нараховується суми оплати, вимогам чинного законодавства та наявності у ТОВ «ЗАРАЗ-4» повноважень підтверджується Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської ради Києво-Святошинського району Київської області від 26.04.2017 року №128 та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, чого ОСОБА_3 не заперечує.

ТОВ «ЗАРАЗ-4» стверджує належність Позивачу ОСОБА_3 на праві власності квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 327,7 кв.м. з чим Позивач категорично не погоджується!

Наявність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг та її розмір підтверджується Довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг - з цим ОСОБА_3 вимушена категорично не погодитись через наступні факти.

Як стверджує ТОВ «ЗАРАЗ-4» у власності Боржника знаходиться квартира загальною - площею 327,7 кв.м., та у рахунках на сплату ЖКП по АДРЕСА_1 відповідач нараховує комунальні послуги на вище вказану площу!

Твердження і нарахування ТОВ «ЗАРАЗ-4» комунальних послуг на квадратуру 327,7 кв.м. є. неправомірними та хибними.

Відповідно до офіційних відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_3 дійсно належить квартира за адресою АДРЕСА_1 , але загальна площа її складає 187,2 кв.м.

У зв`язку з тим фактом, що заборгованість за сплату ЖКХ Відповідачем була творена штучно та навмисно, так як Позивач сплачував усі спожиті послуги надані ТОВ «ЗАРАЗ-4», є повні та обґрунтовані обставини та доводи для перерахування ТОВ «ЗАРАЗ-4» заборгованості яка утворилася через навмисно не вірне врахування з 327,7 кв.м на 187,2 кв.м., за період з 01.08.2018 року по 14.09.2020 року з в подальшому нараховувати лише на площу 187,2 кв.м..

Тому позивач просила суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ-4» виключити із суми заборгованості ОСОБА_3 усі суми нараховані на площу квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 більш ніж 187, 2 кв.м.. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ-4» у подальшому нараховувати оплату за житлово-комунальні послуги ОСОБА_3 у квартирі за адресою АДРЕСА_1 більш ніж відповідно до її реально площі, а саме 187,2 кв.м.

Ухвалою суду від 30.09.2020 року відкрито провадження у справі.

Не погоджуючись із вимогами первісного позову відповідачем було подано до суду зустрічний позов мотивований тим, що ТОВ «ЗАРАЗ-4» є виконавцем житлово-комунальних послуг в селі Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенні комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільради Києво-Святошинського району Київської області №48 від «24» лютого 2016 р., крім того Позивач є управителем багатоквартирного будинку на підставі протоколу зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

За період з 01.03.2016 р. Заявник постійно надає житлово-комунальні квартирі Боржника АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 включно.

Таким чином, у період з 01.03.2016 р та на даний час Позивач надає власнику квартири АДРЕСА_6 та квартири АДРЕСА_8 ) та членам його сім`ї, які фактично проживають та/або які зареєстровані у Будинку послуги з утримання багатоквартирного будинку.

Квартира АДРЕСА_7 була відповідачем самовільно приєднана до квартири АДРЕСА_6 , що підтверджується відповідно до проведеної технічної інвентаризації комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» (далі - БТІ) та його відповіді, наданої листом від 29.01.2018 р. № 133.

Відповідно загальна площа квартири АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 , яка об`єднана відповідачем самовільно в одну квартиру АДРЕСА_6 становить 327,7 кв. м.

Відповідно до даних бухгалтерського обліку сума основної простроченої заборгованості Боржника перед заявником станом на 26.03.2020 р. (згідно довідки) складає 172 574,51 грн..

Тому позивач за зустрічним позовом просив суд визнати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 153 від 01.07.2016 р. укладеним сторонами, ОСОБА_3 та ТОВ «ЗАРАЗ-4» з урахуванням змін внесених положеннями додаткової угоди № 1 від 01.09.2017 р. до договору № 153 від 01.07.2016 р. та додаткової угоди №2 від 01.09.2017 р. до договору № 153 від 01.07.2016 р. наданих відповідачу для писання. Стягнути з відповідача: ОСОБА_3 , на користь ТОВ «ЗАРАЗ-4», заборгованість за оплату житлово-комунальних, всього в сумі 225 298,14 грн. що складається з основної заборгованості у сумі 172 574 грн. 51 коп., та додатково нарахованих інфляційних збитків, 3 % (трьох відсотків) річних, пені в сумі 34625 грн. 49 коп. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір та витрати на правову допомогу.

Ухвалою суду від 19.11.2020 року об`єднано в одне провадження первісний та зустрічний позови.

Ухвалою суду від 23.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначення справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3 позовні вимоги первісного позову підтримав та просив їх задоволити, у вимогах зустрічного позову просив відмовити в повному обсязі.

Представник ТОВ «ЗАРАЗ-4» проти вимог первісного позову заперечував та просив в них відмовити, вимоги зустрічного позову підтримав та просив їх задоволити.

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що первісний та зустрічний позов не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 08.05.2015 року посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Єресько Т.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 65, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_9 . Загальна площа квартири становить 187,2 кв.м., житлова 112,7 кв.м.. що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ТОВ «Зараз-4» є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 48 від 24.02.2016.

01 липня 2016 року між ТОВ «ЗАРАЗ-4» та ОСОБА_3 якій належить квартира АДРЕСА_9 загальною площею, 187,2 кв.м., житловою площею 112,7 кв.м., яка розташована на 9 поверсі, 9 поверхового житлового будинку, був укладений договір № 153 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За умовами даного договору Управитель надає Власнику наступні послуги: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; обслуговування систем диспетчеризацяії; обслуговування виутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опадання і зливової каналізації, забезпечення на підставі відповідних договорів із постачальниками збору платежів із споживачів за обслуги з централізованого опалення, холодного водопостачання і водовідведення, постачання електроенергії на підставі тарифів затверджених НКРЕКП; обслуговування водостоків; внутрішніх електропроводів Будинку та інше відповідне до умов договору.

Відповідно до п. 2.1. договору ціна послуг та порядок її розрахунку визначається в Додатку № 1 до даного договору. Зміна ціни послуг проводиться виключно у порядку, встановленому законом.

За правилами 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII) визначено що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Стаття 7 Закону № 2189-VIII визначає що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів та без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості.

В той же час індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Згідно статті Стаття 9 Закону № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Відповідно до статті Стаття 10 Закону № 2189-VIII ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до ст. 67 ЖК УРСР плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1)визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3)припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5)примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7)припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9)відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Аналізуючи наведене суд приходить до висновку що між сторонами виник спір відносно площі квартири яка перебуває у власності ОСОБА_3 та відповідно вартості житлово-комунальних послуг які повинна сплачувати як споживач ОСОБА_3 на користь ТОВ «ЗАРАЗ-4».

Разом з тим суд не вбачає підстав для задоволення первісного позову, оскільки позивачем за даним позовом не конкретизовано які саме суми та за які саме послуги мають бути ТОВ «ЗАРАЗ-4» виключені із суми заборгованості.

Крім того судовому захисту підлягає тільки порушене на момент звернення до суду право позивача, в той же час позивач просить зобов`язати відповідача до дій в майбутньому без відповідної конкретизації, що суперечить цивільному законодавству.

Під змістом позовних вимог розуміється визначення способу захисту свого права, свободи чи інтересу, який має формулюватися максимально чітко і зрозуміло. В той же час предметом розгляду у порядку цивільного судочинства можуть бути конкретно визначені дії суб`єкта правовідносин, а не абстрактна поведінка останнього.

Також суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення зустрічного позову виходячи з наступного

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Із матеріалів справи вбачається що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_9 . Загальна площа квартири становить 187,2 кв.м., житлова 112,7 кв.м.. що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином відповідне право власності зареєстровано за власником відповдіно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В той же час, суд не може погодитись із висновками позивача за зустрічним позовом, що фактична площа квартири що перебуває у власності ОСОБА_3 становить 327,7 кв. м., у зв`язку з об`єднання квартири АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .

Лист КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 29.01.2018 р. № 133, не може бути доказом перебування у власності квартири більшої площі ніж зазначено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідний факт не було встановлено рішенням суду, або в порядку реєстрації речового права на нерухоме майно.

Таким чином суд не може покладати на відповідача за зустрічним позовом обов`язкову утримання майна власником якого вона не є.

В той же час внесення змін у відповідний договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі ст. 652 ЦК України можливе за згодою сторін. В даному випадку у суду відсутні підстави передбачені ч. 2 ст. 652 ЦК України для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 153 від 01.07.2016 з урахуванням змін внесених додатковими угодами.

З наведеного суд не вбачає підстав для стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ «ЗАРАЗ-4» заборгованості за житлово-комунальні послуги надані по квартирі АДРЕСА_7 , власником якої вона не являється.

Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги первісного та зустрічного позовів є необґрунтованими та таким, що не підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_3 до ТОВ "ЗАРАЗ-4", про списання необґрунтованої заборгованості за житлово-комунальні послуги, та в зустрічному позові ТОВ «ЗАРАЗ-4» до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору про надання послуг з управлінням багатоквартирним будинком з урахуванням додаткових угод до основного договору та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А.Я. Волчко