Справа № 756/8915/21
Провадження № 2/756/4931/21
22 вересня 2021 року місто Київ
Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Ткач М.М.,
за участі секретаря судового засідання - Тагієва Р.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою.
Як вказує позивач, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду в розмірі 2280,00 грн.
Пунктом 6.2.6 Додаткової угоди №2 від 25.01.2021 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018, сторони передбачили, що у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн і більше, та /або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000,00 грн.
З огляду на те, що сума заборгованості відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду складає 2280,00 грн, тобто більше 1000,00 грн, позивач у відповідності до п. 6.2.6 Додаткової угоди №2 від 25.01.2021 до договору нарахував штраф у розмірі 5000 грн.
Враховуючи вище викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 5000,00 грн штрафу, 2280,00 грн заборгованості до ремонтного фонду та витрати по сплаті судового збору.
Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце повідомлявся належним чином. При цьому, подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце повідомлялася належним чином.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За даних обставин, суд провів заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.
Судом з`ясовано, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 7-8).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
20.12.2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за результатом чого складено Протокол №1 від 20.12.2016 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
За змістом Протоколу №1 від 20.12.2016, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , затвердження умов Договору з управителем , обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4
02.05.2018 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 02.05.2018 та додатки до нього (а.с.10-34).
Будинок, в якому розташована квартира, що належить на праві власності відповідачеві, згідно з актом приймання-передачі житлового будинку від 01.06.2018 року був переданий ТОВ "Експлуатаційна компанія" в управління ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (а. с. 74-75).
Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Відповідно до п.1.3 договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.п.3.1,3.3 договору.
Згідно п.3.1 договору ціна послуги становить 4,95 грн. на місяць за 1 кв.м.
У відповідності до п.3 договору плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця не пізніше останнього дея місяця, що настає за розрахунковим.
Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року).
Мешканці будинку АДРЕСА_2 , у тому числі і відповідач ОСОБА_1 , отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги.
Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , як власник квартири та споживач послуг за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги.
Як вбачається з матеріалів справи, 12.12.2018 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за результатом проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, уповноваженими особами підписано Протокол №3 від 12.12.2018 року, яким затверджено: розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал; сплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу.
27.12.2019 року між ТОВ Управляюча компанія «Затишна оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку (а.с.35-37).
Відповідно до п.5, 7 Додаткової угоди відрахування в ремонтний фонд встановлюються у розмірі 570 грн. в квартал, що знаходиться у власності, з житлового приміщення. Сплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. І квартал - січень, лютий, березень 2019.; ІІ квартал - квітень, травень, червень 2019 року; ІІІ квартал - липень, серпень, вересень 2019 року; ІV квартал - жовтень, листопад, грудень 2019.
Отже, оплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку за І квартал не пізніше 30 січня 2019р.; за ІІ квартал не пізніше 30.04.2019, за ІІІ квартал - не пізніше 31.07.2019, за ІV квартал - не пізніше 31.10.2019.
Згідно довідки про відкриття рахунку від 29.12.2018 позивачу відкрито окремий рахунок для акумулювання коштів ремонтного фонду.
Як вбачається з розрахунку наданого позивачем (а.с.5) заборгованість відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду за період з січня по жовтень 2019 року складає 2280,00 грн.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).
Відповідач свої зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 2280,00 грн..
Доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів у підтвердження сплати відповідачем заборгованості за внески до ремонтного фонду.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість по сплаті до ремонтного фонду у розмірі 2280,00 грн.
Крім того, як убачається із матеріалів справи, протоколом №5 від 19.11.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було затверджено звіти про виконані ремонтні роботи за рахунок внесків у Ремонтний фонд (а.с. 68-73).
25.01.2021 року між ТОВ Управляюча компанія «Затишна оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року (а.с.38).
Відповідно до п. 6.2.6 Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн і більше, та /або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000,00 грн.
З огляду на те, що сума заборгованості до ремонтного фонду відповідача складає 2280,00 грн., тобто сума більша ніж 1 000 грн, позивач у відповідності до п. 6.2.6. Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн.
Таким чином, стягненню з відповідача, на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" також підлягає штраф згідно п. 6.2.6. Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року у розмірі 5 000 грн.
На підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати в розмірі 2270,00 грн.
Керуючись статтями 12, 76- 81, 141, 259, 263- 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомий) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (місцезнаходження юридичної особи: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 39882677) заборгованість по сплаті до ремонтного фонду в розмірі 2280 (дві тисячі двісті вісімдесят) гривень 00 копійок та штраф у сумі 5000 (п`ять тисяч) гривень 00 (нуль) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомий) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (місцезнаходження юридичної особи: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 39882677) витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривні 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відомості про сторін:
1. Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (місцезнаходження юридичної особи: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 39882677);
2. Відповідач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомий).
Суддя М.М. Ткач