Справа № 326/2123/21
Провадження № 2/326/452/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2021 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської державної нотаріальної контори Південно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Дніпро) про скасування заборони відчуження з нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить: 1) скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону: реєстраційний номер обтяження: 2002393; дата реєстрації: 24.05.2005; реєстратором: Приморська державна нотаріальна контора, Бердянський районний нотаріальний округ; підстава обтяження: повідомлення, б/н, Приморська державна нотаріальна контора, прим.подторг; додаткові дані: Архівний номер: 2989688ZFP250, Архівна дата: 24.09.2002, дата виникнення: 26.08.1983 рік, № реєстра: 102745-105, внутр. № BA0169392AF3452B6522, комментарий 10, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.04.2021 вона отримала у спадок за законом від своєї бабусі - ОСОБА_2 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на даний будинок було зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Зі змісту відомостей зазначених в актуальній інформації про державну реєстрацію обтяжень (номер запису обтяження: 41323663) та з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, їй стало відомо, що на даний житловий будинок 24.05.2005 Приморською державною нотаріальною конторою накладено заборону. Таким чином, вона отримала у власність будинок вже після того, як було накладено заборону. Оскільки вона не має ніякого відношення до накладеної заборони на житловий будинок, оскільки отримала у власність його пізніше, наявні всі підстави для зняття заборони, накладеної на зазначений житловий будинок в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. З цією метою 21.10.2021 вона звернулась до Приморської державної нотаріальної контори на що отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.11.2021, у зв`язку з тим, що вона не надала жодного документу в якому була б інформація про факт погашення заборгованості, яка була підставою накладення заборони. Про яку саме заборгованість йдеться на сьогодні їй не відомо та встановити неможливо, оскільки особи, майно/права якої обтяжуються вже немає в живих. З журналу реєстрацій заборон Приморської державної нотаріальної контори можна зробити припущення, що колишнім власником будинку - ОСОБА_2 26.08.1983 не було виплачено 0,50 коп. якоїсь позики чи чогось подібного. Встановити 0,50 коп. кому і за що саме була винна ОСОБА_2 на сьогодні неможливо і чи була погашена заборгованість також. На сьогоднішній день наявність вищезазначеної заборони позбавляє її можливості вільно розпоряджатися своїм майном. Вона не має ніякого відношення до накладеної заборони на житловий будинок з підстав того, що придбала його пізніше, тому наявні всі підстави для зняття заборони, накладеної на зазначений житловий будинок в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. З часу виникнення заборони пройшов тривалий час - майже 40 років, а з часу внесення заборон у Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - більше 16 років, це зазначає, що минули будь-які строки позовної давності, і тому ця заборона, внесена до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна підлягає скасуванню та вилученню з архівних записів, але Приморська державна нотаріальна контора, як реєстратор, не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, в результаті вона позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, тому вона вимушена звернутися до суду.

В судове засідання сторони не з`явились, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі: позивачка на позовних вимогах наполягає, просить задовольнити їх в повному обсязі (а.с.18); представник відповідача заперечень не має (а.с.19).

Тому суд може розглянути справу без участі сторін, і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксацію судового процесу звукозаписувальними технічними засобами.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, виданого 02 квітня 2021 року Приморською державною нотаріальною конторою, спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її онука ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 251164793 від 02.04.2021, ОСОБА_1 є власником 1/1 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава для державної реєстрації свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер 75, виданий 02.04.2021, видавник: Приморська державна нотаріальна контора Запорізької області (а.с.11).

Згідно із записом з реєстру для реєстрації заборон Приморської державної нотаріальної контори, на підставі якого було накладено заборону на будинок за адресою: АДРЕСА_1 : у графі «Прізвище, ім`я, по - батькові особи, яка одержала позичку або яка заставила жилий будинок (частину будинку), квартиру. Прізвище, ім`я, по - батькові власника будинку (частини будинку, квартири, на які накладено арешт (заборона). Місцезнаходження будинку» вказано « ОСОБА_2 , 1940; АДРЕСА_1 »; у графі «Дата одержання повідомлення або постанови про арешт (заборону). Дата свідчення договору застави» зазначено «26.08.83»; у графі «дата направлення виконкому місцевої Ради депутатів трудящих повідомлення про зняття заборони» зазначено «0,50 коп.» (а.с.13).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 280371192 від 21.10.2021, вбачається, що наявний запис обтяження за реєстраційним номером 2002393, який зареєстрований 24.05.2005 реєстратором Приморська державна нотаріальна контора Бердянського районного нотаріального округу (а.с.7).

На заяву ОСОБА_1 про зняття заборони на нерухоме майно житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8), постановою державного нотаріусу Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області, на якого покладено обов`язки по обслуговуванню населення Приморського району Запорізької області від 02.11.2021 відмовлено їй у вчиненні нотаріальної дії знятті заборони відчуження нерухомого майна, у зв`язку із тим, що вона не надала жодного документу в якому була б інформація про факт погашення заборгованості, яка була підставою накладення заборони (а.с.9-10).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

В силу ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право звернутися за захистом свого майнового права, одним із способів захисту цивільного права є скасування дії, яка порушує право.

Відповідно до ст.ст. 8, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження зокрема, при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Судом встановлено, що питання про зняття арешту з майна не було вирішено своєчасно, тому існує необхідність вжиття заходів щодо зняття арешту, оскільки вказані обмеження створюють перешкоди у реалізації позивачем свого права на майно. Вирішити питання про зняття заборони майна у позасудовому порядку не можливо. У матеріалах справи відсутні докази того, що на даний час існує потреба в арешті зазначеного вище майна. Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивача, а тому його право підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом зняття арешту з майна.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

На підставі ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 3, 8, 16, 26, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 73, 74 ЗУ «Про нотаріат», керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приморської державної нотаріальної контори Південно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Дніпро) про скасування заборони відчуження з нерухомого майна - задовольнити.

Скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованої 24.05.2005 за реєстраційним номером 2002393, реєстратором: Приморська державна нотаріальна контора, Бердянський районний нотаріальний округ, шляхом виключення запису № 2002393 від 24.05.2005 про обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Згідно з оригіналом: суддя Д.О. Каряка

16.12.21