_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/3786/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2021 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Васильків Олени Василівни,

секретаря судового засідання - Белінської Ганни Сергіївни,

розглянувши в м. Одесі в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовий-12» (, місце знаходження: м. Одеса, Військовий узвіз, 12) до ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

І. ПРОЦЕДУРА

14.07.2021 року позивач ОСББ «Портовий-12» звернулось до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 99329,78 грн.

Позов пред`явлено на підставі ст. ст. 64, 67, 68 ЖК України, ст. ст. 11, 16, 202, 509,526, 527, 610, 1166 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Разом із пред`явленим позовом до суду не надано жодних заяв та клопотань.

Ухвалою від 09.08.2021 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

15.09.2019 року відповідачем подано відзив на позовну заяву та заяву про застосування строків позовної давності.

Ухвалою суду від 29.09.2021 року відмовлено в задоволенні клопотання представника ОСББ «Портовий-12» - адвоката Щелакової К.В. про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 274 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Згідно із ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ

В позовних вимогах позивач посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 237,40 кв.м., житловою площею 125,5 кв.м.

14.12.2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Портовий-12», про форму управління будинком та затверджено кошторис внесків на послуги з утримання житлового будинку та на послуги з опалення офісних приміщень та місць загального користування. 23.12.2016 року ОСББ «Портовий-12» згідно Акту приймання-передачі житлового будинку прийняло на баланс житловий будинок (комплекс) АДРЕСА_3 . Позивач у період з 31 січня 2018 року по 31 серпня 2019 року не оплачує передбачені платежі та збори, тому у нього перед ОСББ виникла заборгованість у розмірі 99 329,78 грн.

Оскільки відповідач не сплачує своєчасно за надані ОСББ послуги та не погашає в добровільному порядку наявну заборгованість, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

15.09.2019 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого він позовні вимоги не визнає у повному обсязі та заперечує проти їх задоволення. ОСОБА_1 посилається на те, що нарахована заборгованість є безпідставною, необґрунтованою, недоведеною та такою, що не відповідає дійсності, оскільки позивачем не надано доказів, які відображають затверджений кошторис внесків на послуги з утриманням житлового будинку та на послуги опалення офісних приміщень та місць загального користування. Відповідач проживає за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідними послугами за адресою: АДРЕСА_4 , не користується. Крім того, матеріали справи не містять доказів надання зазначених послуг.

При цьому з 19.03.2019 року відповідач не є власником квартири, розташованою за адресою: АДРЕСА_4 , а тому вимога про стягнення з нього заборгованості за період з 01.01.2018 по 31.08.2019 року є безпідставною.

Також, ОСОБА_1 було подано заяву про застосування строку позовної давності, у якій зазначає, що, відповідно до строків заборгованості вказаних у позові, перебіг позовної давності почався 31.01.2018 року, та сплинув 31.01.2021 року, однак позивач звернувся до суду лише 14.07.2021 року, тобто з пропуском строку позовної давності. На підставі наведеного відповідач просить суд про застосування позовної давності до вимог ОСББ «Портовий-12».

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Судом встановлено, що відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_5 , від 14.12.2016 року прийнято рішення про створення ОСББ «Портовий-12», про форму управління будинком та затверджено кошторис внесків на послуги з утримання житлового будинку та на послуги з опалення офісних приміщень та місць загального користування /а.с. 7-12/

Згідно Акту приймання-передачі житлового будинку прийняло на баланс житловий будинок (комплекс) АДРЕСА_3 . /а.с. 13-14/

За відповідачем ОСОБА_1 30.04.2013 року зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 237,40 кв.м., житловою площею 125,5 кв.м, що підтверджується Інформаційної довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 17.11.2016 року за № 73254433 /а.с. 15-17/

Згідно із довідкою № 5 від 19.04.2021 року заборгованість ОСОБА_1 за даними ОСББ «Портовий-12» за період з 01.01.2018 року по 31.08.2019 складає 99 329,78 грн /а.с. 21/

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.09.2021 року за № 274307691 (стор. 7-9) право власності ОСОБА_1 на об`єкт житлової нерухомості: квартиру, загальною площею 237,40 кв.м., житловою площею 125,5 кв.м., адреса: АДРЕСА_4 , припинено 19.03.2019 року. На підставі реєстрації переходу права власності, а саме - повне відчуження. /а.с. 28-35/.

IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До обов`язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів

Статтею 256 ЦК України визначено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно із ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно із до ч.ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою відмови у позові.

V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості за надані житлові-комунальні послуги за період з 01.01.2018 по 31.08.2019 у розмірі 99329,78 грн з власника квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовий-12» створено у відповідності до чинного законодавства. За поставлені питання на порядку денному головували «за» більше половини загальної кількості усіх співвласників, а саме майже по всіх питаннях 7 чоловік з 11 власників.

Передача будинку на баланс ОСББ підтверджена матеріалами справи.

Також матеріали справи містять договори укладені між ОСББ «Портовий-12» та виконавцями комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином суд приходить до висновку, що у позивача наявне право на пред`явлення позову про стягнення заборгованості.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлена та наявними в матеріалах справи доказами підтверджено, що право власності ОСОБА_1 на об`єкт житловий нерухомості: квартиру, загальною площею 237,40 кв.м., житловою площею 125,5 кв.м., адреса: АДРЕСА_4 , припинено 19.03.2019 року. На підставі реєстрації переходу права власності, повне відчуження.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з ОСОБА_1 , як з власника квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , заборгованості за надані житлові-комунальні послуги з 19.03.2019 року є безпідставними.

Разом з тим, суд враховує вимоги ст.ст. 253, 256, 261, 267 ЦК України щодо застосування позовної давності на звернення до суду щодо захисту своїх прав.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України).

Відповідно до ч. 5 ст. 261 ЦК України, за зобов`язаннями, строк виконання яких визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання.

Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Позовна давність відноситься до строків захисту цивільних прав; при цьому поняття «позовна» вказує на форму захисту - шляхом пред`явлення позову, необхідною умовою реалізації якої є виникнення права на позов, що розглядається у двох аспектах - процесуальному (право на пред`явлення позивачем позову і розгляд його судом) і матеріальному (право на задоволення позову, на отримання судового захисту).

Таким чином, оскільки, відповідно до даних вказаних позивачем, нарахування заборгованості починається з 31.01.2018 року, то саме з цієї дати виникло право у ОСББ «Портовий-12» звернутися до суду за стягненням заборгованості.При цьому, позивач міг пред`явити позов до відповідача протягом трьох років тобто до 31.01.2021 року.

Разом з тим, позовна заява про стягнення заборгованості подана ОСББ «Портовий-12» 14.07.2021 року, тобто після спливу позовної давності.

Європейський Суд з прав людини, тлумачачи поняття строку позовної давності, розкриває його й з іншого боку, а саме: як передбачене законом право правопорушника уникнути від переслідування або притягнення до суду за спливом визначеного строку після скоєння правопорушення. Строки давності, які характерні для національних правових систем держав-учасників виконують декілька цілей, в числі яких, - забезпечення правової визначеності та остаточності, попередження порушення прав осіб, які могли би бути зменшені, якщо б суди розглядали їх справи на основі доказів, що могли би бути неповними за спливом часу (див. п. 570 рішення від 20 вересня 2011 року у справі ВАТ «Нафтова компанія «Юкос» проти Росії»; п. 51 рішення від 22 жовтня 1996 року у справі «Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства»).

Застосування строку позовної давності в цілях Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практики Європейського Суду з прав людини забезпечує в національній системі права виконання принципу верховенства права, складовою частиною якого є правова визначеність та остаточність.

За таких обставин суд вважає, що позивач пропустив строк позовної давності, в зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

VI. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у разі відмови з задоволенні позову судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, ст. ст.253, 256, 257, 261, 267, 319, 322, 526 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовий-12» (, місцезнаходження: м. Одеса, Військовий узвіз, 12) до ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги можуть бути подані через Київський районний суд м. Одеси.

Суддя Васильків О.В.