Єдиний унікальний номер: 379/543/21
Провадження № 2/379/475/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2021 рокум.Тараща

Таращанський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Музиченко О. О.,

за участю:

секретаря судового засідання Бакал О.А.,

позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача - адвоката Губара А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду № 3 в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» про зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ «Агросленд» про зобов`язання вчинити певні дії, який обґрунтовує тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 3,7634 га, кадастровий номер: :010:0018, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського (нині Білоцерківського) району Київської області, на підставі розпорядження Таращанської районної державної адміністрації № 486 від 18.11.2008 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 215395. 04 березня 2018 року між нею та ТОВ «Агросленд» (далі - відповідач) було укладено договір оренди землі № б/н (далі - Договір), предметом якого є належна їй на праві власності земельна ділянка площею 3,7634 га, кадастровий номер: :010:0018. Строк дії договору - до 31.12.2025. Відповідно до розділу 4 цього договору орендна плата вноситься щорічно, в грошовій формі, що складає 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення якої здійснюється з урахування індексації, але не може бути меншою, ніж 10 000,00 грн. Пунктом 4.4. договору визначений порядок перегляду розміру орендної плати, а саме один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки, не з вини орендаря, що підтверджується документально; у інших випадках, передбачених законом. На виконанян умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачувалась відповідачем в 2018 та 2019 роках у розмірі 12 000,00 грн, а в 2020 році було сплачено лише 8050,00 грн. Посилаючись на те, що відповідач не дотримався умов п.4.2 договору та сплатив у 2020 році менший розмір орендної плати - 8050,00 грн замість 10 000,00 грн, позивачка звернулася до суду з даним позовом, в якому просить викласти пункт 4.2 договору оренди землі № б/н від 04.03.2018 в новій редакції: «Річна плата за використання об`єкта оренди зазначеного в даному Договорі складає 11 (одинадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення якої дійснюється з урахуванням індексу інфляції, але не може бути меншою, ніж 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 коп. З орендної плати, зазначеної в даному пункті вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.».

Ухвалою суду від 22 червня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 13 липня 2021 року /а.с.22-23/.

01 липня 2021 року судом отримано відзив на позовну заяву з додатками /а.с.30-37/. У відзиві представник відповідача вказує на безпідставність заявлених позовних вимог та зазначає, що відповідачем у 2018 та 2019 роках було сплачено позивачці орендну плату у розмірі 12 000,00 грн за кожен рік, що є більше визначеної договором мінімальної суми у 10 000,00 грн. Отже, орендар належно виконує умови договору. Водночас, відповідно до п.12.1. договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. На підставі цього, а також посилаючись на ст. 629 ЦК України просили відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 13 липня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14 вересня 2021 року; за клопотанням позивачки витребувано у відповідача ТОВ «Агросленд» залежним чином завірені копії бухгалтерських документів (відомостей) щодо розміру виплачених ОСОБА_1 грошових коштів за оренду її земельної ділянки у 2018-2020 роках /а.с.42-44/.

21.09.2021 до суду надійшли належним чином завірені копії бухгалтерських документів (відомостей) щодо розміру виплачених ОСОБА_1 грошових коштів за оренду її земельної ділянки у 2018-2020 роках /а.с.64-76/.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала у повністю та просила його задовольнити. Додатково пояснила, що у 2018 році вона уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з відповідачем ТОВ «Агросленд». За 2018 і 2019 роки відповідач заплатив їй орендну плату у розмірі по 12000 гривень, а за 2020 рік - лише 8050 грн. Коли вона звернулась з цього приводу до орендаря - їй запропонували переукласти договір на більший строк - до 2030 року, але вона відмовилась. Їй відомо, що іншим землевласникам відповідач платить оренду у значно більшому розмірі, за 2020 рік люди отримали по 13000 гривень, а тому вона прагне справедливості і подала цей позов до суду.

Представник відповідача - адвокат Губар А.Л. заперечив щодо задоволення позову і пояснив, що ТОВ «Агросленд» діє виключно у межах укладеного із позивачкою договору оренди землі від 04.03.2018. Так, у п.4.2. договору сторони обумовили розмір орендної плати - три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але не менше 10 000,00 грн. Товариство дійсно з власної ініціативи сплачувало позивачці за 2018 і 2019 роки орендну плату у розмірі 12 000,00 грн, що є більше домовленого мінімуму, але цей факт не змінює умов договору і не зобов`язує відповідача автоматично підвищити розмір орендної плати. Згоди обох сторін на зміну цієї умови договору не було і немає. У 2020 році товариством було нараховано позивачці орендну плату у розмірі 10 000,00 грн, як передбачено умовами договору, вирахувано та перераховано із цієї суми податки і сплачено ОСОБА_1 орендну плату в сумі 8050,00 грн. Отже, відповідачем добросовісно виконуються умови договору оренди. Той факт, що інші орендодавці отримують орендну плату у більшому розмірі пояснив тим, що з ними узгоджено інші умови договору - більший строк оренди, а відповідно і більший розмір орендної плати. Тому просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення учасників справи, перевіривши викладені у заявах по суті обставини, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані докази, судом встановлено наступні фактичні обставини та визначено зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 3,7634 га, кадастровий номер: :010:0018, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського (на даний час - Білоцерківський) району Київської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 215395, виданого 16.07.2010 на підставі розпорядження Таращанської районної державної адміністрації № 486 від 18.11.2008 /а.с.8/.

04 березня 2018 року між позивачкою та ТОВ «Агросленд» було укладено договір оренди землі № б/н, предметом якого є земельна ділянка площею 3,7634 га, кадастровий номер: :010:0018, з цільовим призначенням - для ведення селянського господарства, яка розташована на території Северинівської сільської ради /а.с.9-10/.

Пунктом 3.1 Договору передбачено строк його дії - до 31.12.2025.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата нараховується та вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та у розмірі, визначеному даним Договором, протягом усього строку оренди земельної ділянки - з моменту початку строку оренди по день фактичного припинення цього Договору.

Відповідно до п. 4.2 Договору річна орендна плата за використання об`єкта оренди, зазначеного в даному Договорі, складає три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації, але не може бути меншою ніж 10 000,00 грн. З орендної плати, зазначеної в цьому пункті, вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.

Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплатити орендодавцю орендну плату за перший рік оренди в повному розмірі річної орендної плати, передбаченої даним Договором (п. 4.3. Договору).

Відповідно до п. 4.4 Договору розмір орендної плати може переглядатися 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 12.1 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

Посилаючись на те, що у 2020 році позивачці було сплачено орендну плату в розмірі 8 050,00 грн, що менше від суми, визначено п. 4.2 Договору, позивачка ОСОБА_1 просить внести зміни в даний пункт Договору та викласти його у такій редакції: «Річна плата за використання об`єкта оренди зазначеного в даному Договорі складає 11 (одинадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення якої дійснюється з урахуванням індексу інфляції, але не може бути меншою, ніж 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 коп. З орендної плати, зазначеної в даному пункті вираховуються податки згідно Податкового кодексу України».

Водночас, зі змісту наданих суду відповідачем на виконання ухвали суду про витребування доказів відомостей на виплату позивачці орендної плати вбачається за 2018 - 2020 роки , що у 2018 році ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Агросленд» орендну плату в загальному розмірі 16 100,00 грн (1300,00 грн., 2372,50 грн., 8050,00 грн., 4377,50 грн.), у 2019 році - 13 850,00 грн (8050,00 грн.,4600,00грн., 1200,00грн.), у 2020 році - 8 050,00 грн /а.с.65-76/.

Вирішуючи даний спір, суд виходить із наступного.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України)

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Положеннями пункту 2 частини першої статті 13, частини першої статті 15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Зміна договору оренди землі допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Якщо договір змінений судом, то зобов`язання змінюється з моменту набрання відповідним рішенням суду законної сили.

Дану позицію висловив Верховний Суд в постанові № 921/530/18 від 16.02.2021.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для зміни або розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Таку позицію висловив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові № 484/3687/16-ц від 11.07.2018 року.

Суд вважає необґрунтованими доводи позивачки щодо наявності підстав для зміни умов договору через сплату їй орендної плати за 2020 рік у неповному розмірі та здійснення відповідачем виплат орендної плати іншим землевласникам у більшому ніж їй розмірі.

Так, з відомостей про виплату орендної плати за 2018-2020 роки вбачається, що ТОВ «Агросленд» виплатило ОСОБА_1 у 2018 році орендну плату за договором у загальному розмірі 16 100,00 грн, що було визнано позивачкою в судовому засіданні. Вказана сума перевищує мінімальний розмір орендної плати, визначений п. 4.2. Договору на рівні 10 000,00 грн.. У 2019 році позивачці було виплачено орендну плату у загальному розмірі 13 850,00 грн, що також перевищує мінімальний розмір. У 2020 році позивачці було виплачено 8050,00 грн, що також узгоджується із п.4.2. Договору, яким обумовлено, що сума орендної плати не може бути меншою ніж 10 000,00 грн, водночас, із цієї суми вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.

Суд зауважує, що підписанням 04.03.2018 Договору оренди землі ОСОБА_1 ствердила свою згоду із усіма його умовами - пунктами, в тому числі і щодо розміру орендної плати. Зміна розміру орендної плати згідно п. 4.4 Договору можлива лише у випадку: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, що передбачені законом. В силу закону для зміни умов Договору оренди в частині розміру орендної плати необхідна зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки або істотне порушення умов договору орендарем.

Суду не надано доказів існування жодної із вищевказаних обставин.

Взаємної згоди для зміни умов Договору оренди, що передбачено п.12.1., сторонами не досягнуто.

Відтак, судом не встановлено наявність будь-якої із підстав, передбачених законом чи договором, що зумовлювала б можливість зміни умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 04.03.2018.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За положенням ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене, даючи оцінку зібраним доказам по справі, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до задоволення не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено - судові витрати покладаються на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-2, 4, 24-25, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 525, 626-629, 651 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 13, 19, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» про зобов`язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий Таращанським Рв ГУ МВС України в Київській області 28.02.1996, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросленд», , місцезнаходження: вул. Шевченка, 5, с. Северинівка Білоцерківського району Київської області.

Повне судове рішення складено 28.09.2021.

Суддя Таращанського районного суду Київської області О. О. Музиченко