Справа № 676/4295/20
Номер провадження 2/676/382/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2021 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки із майна, що є у приватній спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1394 від 23.09.2010 р. Кам`янець-Подільським МБТІ видано свідоцтво про право власності на 17/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 та проведено державну реєстрацію права власності на 17/100 часток в домоволодінні. Домоволодіння АДРЕСА_1 складається з глиновалькованого житлового будинку з прибудовою літер «А-1», розміром житлової площі 45,5 кв. м., загальною площею 79,7 кв. м.; глиновалькованого кам`яного житлового будинку з прибудовою літер «Б-1» розміром житлової площі 41,0 кв. м., загальною площею 60,4 кв. м.; цегляний блочний житловий будинок літер. «Б-ІІ», розміром житлової площі 61,8 кв. м., загальною площею 166,6 кв. м.; глинобитний житловий будинок з прибудовою літер. «В-ІІ», розміром житлової площі 35,0 кв. м., загальною площею 57,5 кв. м.; кам`яний житловий будинок з прибудовами літер. «Г-1», розміром житлової площі 23,0 кв. м., загальної площі 52,9 кв. м.; кам`яний сарай літер. «Д», дерев`яний сарай літер. «З», дерев`яний сарай літер. «К». Відповідачі є співвласниками зазначеного домоволодіння: ОСОБА_2 9/100 часток, ОСОБА_3 - 9/100, ОСОБА_4 - 19/200, ОСОБА_5 3/50, ОСОБА_6 - 17/100 часток. Належна позивачу частка є ізольованої та має окремий вихід. Згідно висновку № 202 від 03.08.2020 р. ФОП ОСОБА_7 17/100 часток домоволодіння, яка належить ОСОБА_1 , є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою АДРЕСА_1 . Самочинного будівництва не виявлено. Просить виділити позивачу в натурі належну йому частку в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку під літерою «Б-ІІ» загальною площею 175,8 кв. м., в тому числі житловою площею - 61,8 кв. м., а саме: відповідно до технічного паспорту на будинок вхід в підвал 1,0 кв. м., підвал - 8,3 кв. м., східцева клітина 7,4 кв. м., коридор 8,3 кв. м., кухня - 15,5 кв. м., опалювальна 4,8 кв. м., коридор - 7,2 кв. м., санвузол 3,8 кв. м., кімната 7,7 кв. м., гараж 28,9 кв. м., коридор 10,4 кв. м., кімната 15,6 кв. м., санвузол 4,7 кв. м., прихожа 13,7 кв. м., кімнати 7,5 кв. м., 18,9 кв. м., 12,1 кв. м. Припинити право спільної власності на 17/100 частини домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ОСОБА_2 звернулись із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі 9/100 частки із майна, що є у приватній спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначають, що відповідно свідоцтва НОМЕР_1 про право на спадщину за законом від 10 серпня 2007 року та свідоцтва НОМЕР_1 про право на спадщину за законом від 10 серпня 2007 року, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 успадкували 9/100 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 в рівних частках. Належна позивачам частина домоволодіння складається із окремого відокремленого житлового будинку в якому розміщені приміщення: коридор -3,0 кв. м., кухня 5,4 кв. м., житлові кімнати - 14.3 кв. м., 10,4 кв. м., 10,3 кв. м., вхід в підвал 3,0 кв. м., підвал 5,8 кв. м., котельня 5,3 кв. м. та надвірні будівлі сарай Д, З, ОСОБА_8 позивачам частка є ізольованої та має окремий вихід. Згідно висновку № 1449 від 02.11.2020 р. Кам`янець-Подільского МБТІ 9/100 часток домоволодіння, яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_2 є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: АДРЕСА_1 . Самочинного будівництва не виявлено. Просить виділити позивачам в натурі належну їм частку в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку під літерою «-І» загальною площею 57,5 кв. м., в тому числі житловою площею - 35,0 кв. м., а саме: відповідно до технічного паспорту на будинок коридор 3,0 кв. м., кухня - 5,4 кв. м., житлова кімната 14,3 кв. м., житлова кімната 10,4 кв. м., вхід в підвал - 3,0 кв. м., підвал 5,8 кв. м., котельня 5,3 кв. м., житлова кімната 10,3 кв. м., сараї «Д», «З», «К». Припинити право спільної власності на 9/50 частини домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 10.09.2020 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 30.11.2020 р. закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов підтримав просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, повідомлений своєчасно та належним чином, судовою повісткою.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, повідомлений своєчасно та належним чином, судовою повісткою.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, повідомлений своєчасно та належним чином, судовою повісткою.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.10.2010 року ОСОБА_1 належить на праві власності 17/100 домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з: будинку з прибудовами, А-1, загальною площею 79,7 кв м, житлова площа 45,5 кв м; будинок з прибудовою Б-1, загальної площі 60,4 кв м, житлової площі 41,0 кв м; будинку В-1, загальної площі 57,5 кв м, житлової площі 35,0 кв м; будинку з прибудовами Г-1 загальної площі 46,7 кв м, житлової площі 23,8 кв; будинок Б-2, загальної площі 166,6 кв. м., житлової площі 61,8 кв. м. та надвірних и будівель сараї Д, З, К.

Відповідно свідоцтва НОМЕР_1 про право на спадщину за законом від 10 серпня 2007 року та свідоцтва НОМЕР_1 про право на спадщину за законом від 10 серпня 2007 року , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 успадкували 9/100 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 в рівних частках. Право власності позивачів зареєстровано вреєстрі за № 1-1670 тв № 1-1671 відповдіно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2007 р.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (довідка № 155106942 від 05.02.2019 р.) співвласниками зазначеного домоволодіння є ОСОБА_6 (частка 17/100), ОСОБА_2 (9/100), ОСОБА_3 (9/100), ОСОБА_4 (19/100), ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (3/50).

Відповідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 202 від 03.08.2020 року, 17/100 частки домоволодіння, яка складається з житлового будинку Б-ІІ, загальною площею 175,8 кв м, в тому числі житлова 61,8 кв. м., що розташована по АДРЕСА_1 за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1449 від 02.11.2020 р., Кам`янець-Подільського МБТІ, 9/50 частин об`єкта нерухомого майна, яка складається з житлового будинку В-1 загальною площею 57,5 кв. м. в тому числі житловою 35,0 кв. м., сараї «Д», «З», «К» розташованою по АДРЕСА_1 за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

В добровільному порядку вирішити питання щодо користування майном співвласники не можуть. Угоди про спосіб виділення в натурі частки із спільної часткової власності із сумісного володіння не досягнуто.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка позивачів в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлені; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що заявлені позови підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 17/100 частину житлового будинку Б-ІІ загальною площею 175,8 кв. м. в тому числі житлова, 61,8 кв. м. по АДРЕСА_1 , та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 17/100 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їм 9/50 частину житлового будинку В-І загальною площею 57,5 кв. м. в тому числі житлова, 35,0 кв. м., сараї «Д», «З», «К», по АДРЕСА_1 , та припинити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 09/50 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 11 червня 2021 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.