Справа № 346/3267/21
Провадження № 2/346/1450/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2021 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі головуючого судді Калинюка О.П.

з участю секретаря Нефьодової Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради Івано-Франківської області (далі державний реєстратор), ОСОБА_2 про зобов`язання державного реєстратора провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

свої вимоги з урахуванням позивач обґрунтовує тим, що вона на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 19.02.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Трачук Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 596, є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:001:0087, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Цю ділянку позивач придбала у відповідача ОСОБА_2 .

Так як, в зазначеному договорі купівлі-продажу допущена описка в написанні по батькові покупця, а саме зазначено « ОСОБА_3 » замість правильного « ОСОБА_4 », то рішенням Коломийського міськрайонного суду від 25.08.2015 року встановлено факт належності позивачу зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач звернулась з відповідною заявою та документами в Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради Івано-Франківської області.

Однак, позивач отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 05.07.2021 року за № 59096584, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано обтяження за вказаним продавцем цієї земельної ділянки ОСОБА_5 .

Отже, оскільки обтяження були встановлені щодо попереднього власника вказаного майна, то вказані обставини безпідставно порушують права позивача як чинного власника даного майна. Тому, змінивши предмет позову, позивач просить зобов`язати державного реєстратора вказаного Управління надання адміністративних послуг повести державну реєстрацію її права власності на вказану земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, її представник, адвокат Юркевич Х.М. подала суду письмову заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати в її та позивача відсутності.

Відповідач, державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради, Івано-Франківської області Вальта Роман Євгенович подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в тому числі шляхом розміщення 19.11.2021 року оголошення про виклик до суду на веб-порталі «Судова влада України», причин своїх неявок суду не повідомив, не звернувся із заявою про розгляд справи в його відсутності та не подав відзив на позов.

В зв`язку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, і, оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків.

Згідно з даними договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.02.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Трачук Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 596, позивач купила у відповідача ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:001:0087, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7,8).

Відповідно до рішення Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 25.08.2015 року, (справа № 346/3788/15) встановлено факт належності позивачу зазначеного договору купівлі-продажу (а.с.14,15).

Згідно з рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обмежень від 05.07.2021 року державним реєстратором Вальтою Р.Є. відмовлено позивачу у державній реєстрації права власності на вказану земельну ділянку, так як в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстровано обтяження речових прав на нерухоме майно за продавцем цієї ділянки ОСОБА_2 , що унеможливлює реєстрацію права власності позивача на це майно (а.с.17).

Згідно з частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У постанові Верховного Суду України від 22.02.2017 року (справа № 6-2705цс16) чітко вказано, що «частина перша статті 58 Конституції України закріплює загальновизнаний принцип права, відповідно до якого закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. У рішенні Конституційного Суду України від 09 лютого 1999 року «№ 1-рп/99 у справі про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів наголошується на тому, що до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Заборона зворотної дії є однією з важливих складових принципу правової визначеності. Принцип неприпустимості зворотної дії в часі нормативних актів знайшов своє закріплення і в міжнародно-правових актах, зокрема, в Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини ( стаття 7).

Згідно з положеннями п.5 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Згідно з правилами п.6 ч.1 ст.6 даного Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав передбачено наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно.

Згідно з правилами ч.1 ст.29 вказаного Закону державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови наявності відповідних відомостей в Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого в результаті переходу права власності та не оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту переходу прав від особи, відомості про яку містяться в Державному земельному кадастрі, до особи, яка заявляє свої права.

Відповідно до положень ч.1 ст.37 цього Закону рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Беручи до уваги те, що на час придбання позивачем вказаної земельної ділянки на це майно жодних обтяжень не було зареєстровано, дане обтяження стосується виключно продавця даного майна ОСОБА_5 та зареєстровано після продажу останнім вказаної земельної ділянки, воно безпідставно позбавляє позивача як покупця даного майна можливості оформлення права власності на нього, суд вважає, що державний реєстратор безпідставно відмовив 05.07.2021 року у реєстрації вищезазначеного речового права позивача на вказане майно.

Тому суд, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та зобов`язати державного реєстратора провести державну реєстрацію права власності позивача на придбану нею земельну ділянку.

На підставі наведеного, частини 1 статті 58 Конституції України, ст.328 ЦК України, пункту «а» частини 2 статті 126 ЗК України (в редакції станом на 19.02.2010 р.), керуючись 263-265, 268, 273, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Зобов`язати державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради Івано-Франківської області провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки та жительки АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер: :04:001:0087, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 24.12.2021 року.

Суддя Калинюк О. П.