Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-квартири та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-квартири та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 18.10.2019 року між позивачем та відповідачем була укладена усна домовленість стосовно купівлі-продажу квартири, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , про що була складена відповідна розписка.

Квартира була оцінена в 199 500,00 грн., і вказана сума 18.10.2019 року була передана ОСОБА_2 , про отримання яких також було зазначено нею у розписці. Позивач отримав від відповідача копії документів на нерухоме майно та копію її паспорту та податкового номера для сплати комунальних платежів та звітності у газо - електропостачальні установи, а відповідач ОСОБА_2 у свою чергу, пообіцяла, що в термін до 01 квітня 2020 року, після підготовки всіх необхідних документів (реєстрації права власності в необхідних установах, отримання Витягів щодо реєстрації праву власності проведення експертиз та отримання експертних висновків тощо) нотаріально посвідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна, але не виконала своєї обіцянки й дотепер.

Позивач вже тривалий час проживає у купленій квартирі, здійснює всі необхідні комунальні платежі, навіть провів поточний ремонт та утримання квартири протягом 2019-2021 років. До теперішнього часу відповідач ухиляється від подальшого належного оформлення всіх необхідних документів та посвідчення угоди у нотаріуса. Не відповідає на телефонні дзвінки тощо.

Враховуючи факт, що позивач повністю виконав своє зобов`язання, передав відповідну суму грошей, а відповідач передала ключі на цю квартиру разом з копіями правовстановлюючих документів, де позивач проживає без реєстрації з жовтня 2019 року, але відповідним чином оформити своє право власності та зареєструвати своє місце проживання за адресою свого місця проживання не має змоги через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору, тому позивач звертається до суду із суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на квартиру.

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до виписки з Погосподарської книги ОСОБА_2 є головою домогосподарства квартири, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 12).

Бажаючим придбати квартиру став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір (а. с. 10). У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст.ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимогиОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 18 жовтня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру загальною площею 60.9 кв. м., житловою площею - 37.0 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук