Справа № 585/970/21
Номер провадження 2/585/539/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Цвєлодуб Г.О.,

секретаря судового засідання - Салій О.І.,

за участю представника позивача адвоката Менька Д.Д.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача адвоката Маляра М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лан» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Тригубченка Генадія Павловича» про визнання недійсними договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

08 квітня 2021 року представник позивача адвокат Менько Д.Д., який діє в інтересах ТОВ «Агрофірма «Лан» звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсними договори оренди земельної ділянки площею 2,4181 га, кадастровий номер :01:001:0192, та земельної ділянки площею 0,171 га, кадастровий номер :02:003:0176, сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, укладені 19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «Тригубченка Генадія Павловича», номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36617434 та 36617543.

Позов мотивовано тим, що 01.12.2006 року між ТОВ «Агрофірма «Лан» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 3-49-11, відповідно до умов якого остання передала ТОВ «Агрофірма «Лан» в оренду належні їй на праві власності земельні ділянки загальною площею 2,862 га, що знаходиться на території Велибубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком на 49 років. 25.08.2015 року між ТОВ «Агрофірма «Лан» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006 № 3-49-11, відповідно до умов якої змінено п. 1.5. та 3.1. вказаного договору оренди земельної ділянки щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить внесення орендної плати виключно у грошовій формі, яка складає за 2015 рік 3594,63 грн., що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 19.05.2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 49 років, які діють до 18.05.2069 р. Дізнавшись про укладення договорів між ОСОБА_1 та ФГ «Тригубченка Генадія Павловича», 24.06.2020 року ТОВ «Агрофірма «Лан» звернулось до ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» з письмовою вимогою припинити подвійно зареєстровану оренду щодо вказаних земельних ділянок. 16.09.2020 р. ОСОБА_1 звернулась до голови ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» з письмовою заявою, у якій просила припинити договір оренди і повернути земельну ділянку, яка була помилково передана в оренду ФГ «Тригубченка Генадія Павловича». 17.12.2020 р. між ТОВ «Агрофірма «Лан» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006 № 3-49-11, відповідно до умов сторони дійшли згоди завчасно виплатити Орендодавцю орендну плату за земельну ділянку загальною площею 2.418 га за період з 01.01.2021 р. по 31.12.2021 р. включно, одноразово у сумі 9489,03 гривень, та з урахуванням належних податків та зборів, які передбачені чинним законодавством з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01 січня поточного року, без подальшого коригування (перерахунку) орендної плати. Не зважаючи на вказані обставини, ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» відмовляється вчиняти дії щодо припинення договорів оренди земельних ділянок за укладеними із ОСОБА_1 договорами оренди земельної ділянки, які перебувають у нашому користуванні на підставі договору оренди землі № 3-49-11 від 01.12.2006 року, у зв`язку з чим змушені звернутись до суду з цим позовом.

Ухвалою судді Роменського міськрайонного суду Сумської області Машини І.М. від 23.04.2021 року відкрито провадження по справі.

Ухвалою судді Роменського міськрайонного суду Сумської області Машини І.М. від 14.05.2021 року закрито підготовче провадження та призначено до розгляду вказану справу.

Згідно розпорядження № 80 від 27.09.2021 року «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» в зв`язку з припиненням повноважень судді Машини І.М. та Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями в провадження судді Цвєлодуб Г.О. надійшла справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лан»», представник позивача адвокат Менько Дмитро Дмитрович до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Тригубченка Геннадія Павловича» про визнання недійсними договорів оренди землі.

Ухвалою судді Роменського міськрайонного суду Сумської області Цвєлодуб Г.О. від 27.09.2021 року прийнято до свого провадження зазначену справу та призначено до судового розгляду.

08 грудня 2021 року в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, пояснив обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала, пояснила, що укладала спірні договори з ФГ «Тригубченка Генадія Павловича», оскільки їй потрібні були грошові кошти, наслідків укладення таких договорів вона не усвідомлювала.

Представник відповідача ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» - адвокат Маляр М.В. заперечував проти позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у зв`язку з незаконністю та необґрунтованістю.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази по справі, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,862 га, що знаходиться на території Велибубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серія CM № 196778, 027279, 129544, 168028, виданих Роменською РДА та зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю (а.с. 22-23, 27-28).

01 грудня 2006 року між ТОВ «Агрофірма «Лан» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 3-49-11, відповідно до умов якого остання передала ТОВ «Агрофірма «Лан» в оренду належні їй на праві власності земельні ділянки загальною площею 2,862 га, що знаходяться на території Велибубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком на 49 років, на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 473, 1919, 938, 2387 19.05.2003 p., а саме земельні ділянки: кадастровий номер :01:001:0192, площею 2,418 га; кадастровий номер :01:001:0320, площею 0,266 га; кадастровий номер :01:001:0434, площею 0,107 га; кадастровий номер :02:003:0176, площею 0,171 га(а.с. 816).

Вказаний договір оренди було зареєстровано у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії державного підприємства ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 грудня 2007 р. за № 04.07.623.00320.

25 серпня 2015 року між ТОВ «Агрофірма «Лан» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006 № 3-49-11, відповідно до умов якої змінено п. 1.5. та 3.1. вказаного договору оренди земельної ділянки щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить внесення орендної плати виключно у грошовій формі, яка складає за 2015 рік 3594,63 грн., що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки(а.с. 17).

19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Тригубченка Генадія Павловича» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,4181 га, кадастровий номер :01:001:0192, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком на 49 років, який діє до 18.05.2069 р.(а.с. 19-21).

Також 19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Тригубченка Генадія Павловича» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,171 га, кадастровий номер :02:003:0176, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком на 49 років, який діє до 18.05.2069 р.(а.с. 24-26).

Як вбачається з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31 березня 2021 року 20.05.2020 Роменською районною державною адміністрацією Сумської області проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,4181 га, кадастровий номер :01:001:0192, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 36617434, та права оренди земельної ділянки площею 0,171 га, кадастровий номер :02:003:0176, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 36617543, які укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Тригубченка Генадія Павловича» 19 травня 2020 року(а.с. 29-30).

Відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.04.2021 № 250913379 та № 2.05.2020 державним реєстратором Роменської районної державної адміністрації Сумської області винесено рішення № 52261808 та № 52262543 від 18.05.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.05.2020, укладеного між ФГ "Тригубченка Геннадія Павловича» і ОСОБА_1 , строк дії: 19.05.2069; земельна ділянка площею 2,4181 га, кадастровий номер :01:001:0192, номер запису про інше речове право: 36617434, земельна ділянка площею 0,1710 га, кадастровий номер :02:003:0176, номер запису про інше речове право: 36617543 відповідно (а.с. 31-32).

24 червня 2020 року ТОВ «Агрофірма «Лан» звернулась до ФГ «Тригубченка Генадія Павловича» про припинення подвійно зареєстрованої оренди щодо земельної ділянки площею 2,4180 га (а.с. 33).

Відповідно до листа Відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області № 553/110-20 від 09.06.2020 згідно земельно-облікових даних інше речове право (договір оренди) на земельну ділянку, що знаходиться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області кадастровий номер: :01:001:0192 зареєстроване за ТОВ «Агрофірма «Лан» від 04.12.2007 р., реєстраційний номер 20, термін дії договору 49 років(а.с. 34).

16 вересня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_3 з письмовою заявою, у якій просила припинити договір оренди і повернути земельну ділянку, яка була помилково передана в оренду ФГ «Тригубченка Генадія Павловича»(а.с. 35).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно положень ч. 1-4 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п`ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до висновків, викладених у постанові ВСУ від 29.09.15 р. у справі № 21-760а15, при укладанні договорів оренди земельних ділянок необхідно перевіряти, орендуються вони іншим орендарем чи ні. Для уникнення подвійної оренди земельних ділянок доцільно зареєструвати в Держреєстрі прав право оренди за вже існуючими договорами, укладеними до 01.01.13 р. Якщо договори оренди земельних ділянок укладені до 01.01.13 р. та не зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на момент їх укладення, то в разі виникнення факту подвійної оренди право оренди, вірогідно, належатиме тому, хто його зареєстрував першим.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону № 1952 держреєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Держреєстру прав. Держреєстратор установлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, передбачених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на держреєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Держреєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих згідно з вимогами цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення держреєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Як визначено ч. 4 ст. 15 Закону № 1952, держреєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Судом ураховано норму п. 81 ч. 2 ст. 9 Закону № 1952: під час проведення держреєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.13 р„ держреєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які згідно із чинним на момент реєстрації законодавством проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим законом відомостей про правонабувача або нерухоме майно. А особи, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом 3 робочих днів надати держреєстратору інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. На підставі аналізу зазначених норм суд дійшов висновку, що держреєстратор під час реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

У частині третій зазначеної статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, враховуючи висновки, викладені у постанові ВСУ від 29.09.15 р. у справі № 21-760а15, суд вважає за необхідне визнати недійсними договориоренди земельних ділянок, укладені 19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «Тригубченка Генадія Павловича».

При вирішенні питання про стягнення судових витрать, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Разом з тим, ч. 2 ст. 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Представник позивача адвокатом Меньком Д.Д. надано докази в підтвердження здійснення витрат на правову допомогу ТОВ «Агрофірма «Лан», зокрема договір про надання правничої допомоги від 30.03.2021 р., розрахунок розміру витрат на правову допомогу від 02.04.2021 р., акт приймання-передачі наданих послуг від 02.04.2021 р., платіжне доручення № 1751 від 02.04.2021 р.

При цьому, суд враховує, що позов виник з вини відповідача ОСОБА_1 , яка уклала договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Агрофірма «Лан», а потім з ФГ «Тригубченка Генадія Павловича», які просила у останнього припинити у зв`язку з помилково укладеними, за таких осбавин з ОСОБА_1 слід стягнути на користь ТОВ «Агрофірма «Лан» судові витрати в розмірі 4540 гривень в рахунок судового збору та 12000 гривень витрат на правову допомогу, що разом становить 16540 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354, 430 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,4181 га, кадастровий номер :01:001:0192, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, укладений 19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Тригубченка Генадія Павловича», номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36617434.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,171 га, кадастровий номер :02:003:0176, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, укладений 19 травня 2020 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Тригубченка Генадія Павловича», номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36617543.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лан» (, Сумська обл., Роменський р-н, с. Великі Бубни, вул. Центральна, 23) судові витрати в розмірі 4540 гривень в рахунок судового збору та 12000 гривень витрат на правову допомогу, що становить 16540 (шістнадцять тисяч п`ятсот сорок) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 14 грудня 2021 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ