Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1396/21
Провадження № 2/483/584/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

11 жовтня 2021 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Казанлі Л.І.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Південна товарна біржа, про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В :

19 серпня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 09 лютого 2000 року між нею та матір`ю відповідачки ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Ця угода була посвідчена Південною товарною біржею за № 0417. Обидві сторони виконали всі умови договору ОСОБА_3 передала їй у власність зазначений вище житловий будинок, а вона його прийняла та сплатила ОСОБА_3 ціну, обумовлену договором. У теперішній час вона не може зареєструвати за собою право власності на це нерухоме майно, оскільки державний реєстратор вимагає нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, а зазначений вище договір вважає недійсним. Посилаючись на викладене, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу.

Особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися. Представник позивачки та відповідачка надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, представник позивачки, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги; відповідачка вказала, що позов визнає повністю. Представник третьої особи Південної товарної біржі в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином.

Дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов такого.

09 лютого 2000 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується цим письмовим договором (а. с. 7). Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобов`язання, а саме: ОСОБА_3 передала у власність позивачці зазначений будинок, а вона його прийняла та сплатила ОСОБА_3 ціну цього майна, обумовлену угодою, що також підтверджується зазначеним вище договором.

09 лютого 2000 року за позивачкою на підставі вказаного договору Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації в особі його Очаківської міської філії зареєстроване право приватної власності на цілий житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням (а. с. 8).

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956-XII, що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно зі ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, що діяла на час спірних правовідносин, правовстановлюючим документом міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі.

Зазначена норма закону протирічила діючій на той час ст. 227 ЦК України (1963р.), згідно з якою договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що на час укладання угоди мала місце суперечність законодавства, та приймаючи до уваги той факт, що підстав нікчемності правочину судом не виявлено, права та інтереси сторін укладений правочин не порушував, а навпаки, позивачка після набуття права на нерухоме майно в повному обсязі не може користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, це є підставою для визнання угоди дійсною.

За таких обставин позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати суд відносить на рахунок позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого жилого будинку «А-1», що розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 64.10 кв.м, житловою площею 42.10 кв.м. з прилеглими будівлями та спорудами: «Б» літня кухня, «В» гараж, «Г» вбиральня, «Д» котельня, «Ж» душ, «З» бесідка, №1,2,І споруди, укладений 09 лютого 2000 року між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, посвідчений Очаківською філією Південної товарної біржі за №0417.

Судові витрати віднести на рахунок позивачки.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївської апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: