Провадження № 2/712/66/21
Справа № 712/5963/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2021 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі - ГАПОНЕНКО О.С.

з участю адвоката - ТОПОР А.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ) до Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» (адреса: м. Черкаси, вул. Благовісна 160), Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська 100), третя особа: Служба у справах дітей Черкаської міської ради (адреса: м. Черкаси, вул. Благовісна 170) про визнання дій державного реєстратора під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно такими, що порушують права позивачів,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання дій державного реєстратора під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно такими, що порушують права позивачів, посилаючись на те, що 15 квітня 2019 року за адресою: АДРЕСА_1 було припинено постачання електроенергії, хоча заборгованість за спожиту електроенергію була відсутня. В зв`язку з цим позивач ОСОБА_4 в інтересах своїх малолітніх дітей ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернулася до ТОВ «Черкасиенергозбут», під час чого було встановлено, що на адресу постачальника електроенергії, офіційно звернувся АО «Укрсоцбанк» із заявою про припинення постачання електроенергії за адресою: АДРЕСА_1 , на правах власника цієї квартири.

В подальшому позивачем ОСОБА_7 було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якій було зазначено, що відповідно до номеру запису про право власності за № 26745479, 21 червня 2018 року державним реєстратором Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В. була проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на нового власника - ПАТ «Укрсоцбанк», підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер № 41738862 від 22.06.2018 року, винесене державним реєстратором Айрапетян А.В. Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості».

Підставою для виникнення права власності визначено наявність договору кредиту № 895/06-034-85 від 01.03.2007 року та іпотечного договору ІД№ 895/06-034-85 від 01.03.2007 року, та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 190/18 виданого 19.04.2018 року, видавник ПАТ «Укрсоцбанк».

Позивачі вказують, що відчуження квартири, яка належала їм на праві власності, проведено без їх повідомлення та згоди, що є грубим порушенням Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», у зв`язку з чим, відбулося фактичне незаконне відчуження нерухомого майна, що призвело до єдиного житла позивачів та двох малолітніх дітей. При цьому, при проведенні державної реєстрації переведення права власності на квартиру, державним реєстратором не було враховано, що на вказану квартиру було накладено арешт згідно постанови державного виконавця Соснівського відділу ДВС ГТУЮ в Черкаській області Василюком В.О. про арешт нерухомого майна № 47503573.

Крім того, укладений між сторонами договір іпотеки із перелічених способів не містить такого, який би давав іпотекодержателю право задовольнити забезпеченого іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

У зв`язку з цим, просять визнати дії державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В. стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк» як на власника, такими що порушують права позивачів; визнати дії ПАТ «Укрсоцбанк» щодо звернення до державного реєстратора стосовно проведення державної реєстрації права власності не нерухоме майно, застосовуючи спосіб переходу права власності до банку на підставі кредитного договору, іпотечного договору та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер № 41738862 від 22.06.2018 року, винесене державним реєстратором Айрапетян А.В. Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості»; виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності ПАТ «Укрсоцбанк» на об`єкт нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

15 травня 2019 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

Ухвалою суду від 23 травня 2019 року задоволено клопотання позивачів про забезпечення позову, накладено арешт на спірну квартиру та заборонено Банку вчиняти будь-які-дії, пов`язані з відчуженням квартири. Постановою Черкаського апеляційного суду від 04 жовтня 2019 року вказана ухвала залишена без змін.

19 червня 2019 року АТ «Укрсоцбанк» подано відзив на позовну заяву.

24 червня 2019 року позивачами подано відповідь на відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 11 грудня 2019 року замінено відповідача АТ «Укрсоцбанк» на його правонаступника АТ «Альфа-Банк».

29 квітня 2021 року позивачами подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, по яких позивачі просили: визнати дії державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В. стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк» як на власника, такими що порушують права ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , та неповнолітніх дітей ОСОБА_6 , ОСОБА_5 ; визнати дії ПАТ «Укрсоцбанк» щодо звернення до державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В., стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк», застосовуючи спосіб переходу права власності до банку на підставі договору кредиту № 895/06-034-85 від 01.03.2007 та іпотечного договору ІД № 895/06-034-85 від 01.03.2007 року, та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 190/18 виданого ПАТ «Укрсоцбанк» 19.04.2018 року - незаконними; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41738862 від 22.06.2018 09:15:41, що прийняте державним реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян Анастасією Василівною та скасувати державну реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 26745479, дата та час державної реєстрації: 21.06.2018 12:46:24; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51040969 від 09.02.2020 19:51:30, що прийняте нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Юлією Вадимівною та скасувати державну реєстрацію права власності Акціонерного товариства «Альфа - Банк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 35398352, дата та час державної реєстрації: 06.02.2020 22:58:24.

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_8 до судового засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_7 та адвокат Топор А.І. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача АТ «Альфа-Банк» в судовому засіданні в режимі відеоконференції позовні вимоги не визнала та просила у їх задоволенні відмовити.

Представник третьої особи до судового засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, при вирішенні спору просила врахувати іінтереси неповнолітніх дітей.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що 01 березня 2007 року між АКБ «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк») та позивачем ОСОБА_8 було укладено кредитний договір № 895/06-034-85, відповідно до якого позивачу було надано кредит в іноземній валюті у розмірі 27 000 доларів США з кінцевим строком повернення основної заборгованості до 28 лютого 2022 року.

01 березня 2007 року між АКБ «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк») та позивачами ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 укладено іпотечний договір, відповідно до якого останні передали Банку в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, в іпотеку належне їм на праві власності нерухоме майно: квартиру за адресою АДРЕСА_1 , яка належала позивачам по 1/3 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу квартири від 09 серпня 2004 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Частиною 3 цієї статті передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 4.1. договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п. 4.5. договору іпотеки іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку», або шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку», або шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати».

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

22 червня 2018 року державним реєстратором Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» прийнято рішення № 41738862 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ПАТ «Укрсоцбанк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 квітня 2019 року вбачається, що підставою виникнення права власності вказано договір кредиту № 895/06-034-85 від 01.03.2007 року та іпотечний договір ІД№ 895/06-034-85 від 01.03.2007 року, та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 190/18 виданого 19.04.2018 року, видавник ПАТ «Укрсоцбанк».

Під час розгляду справи, 06.02.2020 проведено державну реєстрацію права власності Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на спірну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , про що внесено запис про право власності № 35398352. Зазначене здійснено на підставі рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51040969 від 09.02.2020 нотаріуса Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В.

Позивачі вважають таку реєстрацію протиправною, зазначають, що жодних повідомлень від АТ «Укрсоцбанк» та АТ «Альфа-Банк» щодо звернення стягнення на предмет іпотеки до них не надходило.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

З наданих АТ «Альфа-Банк» документів вбачається, що 20 квітня 2018 року АТ «Укрсоцбанк» направило позивачам за адресою: АДРЕСА_1 , повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням. При цьому, відомостей про вручення такого повідомлення чи повернення листа з відміткою про його невручення суду не надано.

Позивачі також посилаються на порушення вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Відповідно до п. 1 ч. 1 цього закону протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

З позову вбачається, що спірна квартира підпадає під дію цього закону, оскільки позичальником було отримано споживчий кредит в іноземній валюті, іпотечне майно використовувалось як місце постійного проживання позивачів та загальна площа квартири становить 62,2 кв.м.

Доказів на спростування вказаних обставин стороною відповідачів суду не надано.

Отже, обставини порушення відносно позивачів вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» існували на момент реєстрації права власності за ПАТ «Укрсоцбанк» 22.06.2018 та продовжують існувати на даний час.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 802/1340/18-а (провадження № 11-474апп19) зроблено наступні висновки:

«Відповідно до частини третьої статті 33 Закону № 898-IV звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки (частина друга статті 36 Закону № 898-IV).

Отже, Закон № 898-IV прямо вказує, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, є одним із шляхів звернення стягнення на предмет іпотеки.

Підписавши іпотечне застереження, сторони визначили лише можливі шляхи звернення стягнення, які має право використати іпотекодержатель. Стягнення є примусовою дією іпотекодержателя, направленою до іпотекодавця з метою задоволення своїх вимог. При цьому до прийняття Закону № 1304-VII право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки (як у судовому, так і в позасудовому способі) не залежало від наявності згоди іпотекодавця, а залежало від наявності факту невиконання боржником умов кредитного договору.

Водночас Закон № 1304-VII ввів тимчасовий мораторій на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодателя без згоди останнього на таке відчуження.

Велика Палата Верховного Суду погоджується з висновком судів першої та апеляційної інстанцій, що квартира за вказано адресою, яка має загальну площу 47,40 кв. м та яка використовується як місце постійного проживання позивачем, не може бути примусово стягнута (шляхом перереєстрації права власності на нерухоме майно) на підставі дії Закону № 1304-VII, у тому числі шляхом реєстрації права власності за ПАТ «КБ «Приватбанк» як забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору від 20 травня 2008 року № VIV7GA, укладеного в іноземній валюті».

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 644/3116/18 (провадження № 14-45цс20) зроблено наступні висновки:

«Відповідно до частини третьої статті 33 Закону № 898-IV звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки (частина друга статті 36 Закону № 898-IV).

Отже, Закон № 898-IV прямо вказує, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, є одним зі шляхів звернення стягнення на предмет іпотеки.

Підписавши іпотечне застереження, сторони визначили лише можливі шляхи звернення стягнення, які має право використати іпотекодержатель. Стягнення є примусовою дією іпотекодержателя, направленою до іпотекодавця з метою задоволення своїх вимог. При цьому до прийняття Закону № 1304-VII право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки (як у судовому, так і в позасудовому порядку) залежало не від наявності згоди іпотекодавця, а від наявності факту невиконання боржником умов кредитного договору.

Водночас Закон № 1304-VII ввів тимчасовий мораторій на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодавця без згоди останнього на його відчуження.

З огляду на викладене, Велика Палата Верховного Суду погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про те, що квартира площею 37,10 кв. м., яка використовується позивачем як місце постійного проживання, не може бути примусово стягнута на підставі дії Закону № 1304-VII, у тому числі і шляхом реєстрації права власності за АТ «КБ «Приватбанк» як забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору від 23 квітня 2008 року, укладеного в іноземній валюті.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду постановою від 03.02.2021 у справі № 638/17318/17 (провадження № 61-3390св20) зробив наступну правову позицію:

«Тому висновок апеляційного суду про те, що положення Закону № 1304-VII не поширюються на випадки звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку статті 37 Закону № 898-IV на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, з посиланням на постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі № 464/8589/15-ц (провадження № 61-10874сво18), є помилковими. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 травня 2020 року у справі № 644/3116/18 (провадження № 14-45цс20) відступила від висновку Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду сформульованого у постанові від 09 грудня 2019 року у справі № 464/8589/15-ц (провадження № 61-10874сво18), та зазначила, що нерухоме майно, яке використовується іпотекодавцем як місце постійного проживання, не може бути примусово стягнуте на підставі дії Закону № 1304-VII, у тому числі і шляхом реєстрації права власності за іпотекодержателем як забезпечення виконання умов кредитного договору, укладеного в іноземній валюті».

За таких обставин, дії державного реєстратора щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за АТ «Укрсоцбанк» не відповідали вимогам чинного законодавства України.

Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05 грудня 2019 року, що набрав чинності 16 січня 2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 3 ст. 26 цього закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, враховуючи, що дії державного реєстратора, які були пов`язані з переходом права власності на спірну квартиру є неправомірними, спосіб, за яким позивачі втратили право власності на спірне майно, суперечив вимогам іпотечного договору та діючому законодавству, та приймаючи до уваги, що вказана кватира є єдиним житлом позивачів, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі та вважає визнати дії державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В. стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк» як на власника, такими що порушують права ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , та неповнолітніх дітей ОСОБА_6 , ОСОБА_5 ; визнати дії ПАТ «Укрсоцбанк» щодо звернення до державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В., стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк», застосовуючи спосіб переходу права власності до банку на підставі договору кредиту № 895/06-034-85 від 01.03.2007 та іпотечного договору ІД № 895/06-034-85 від 01.03.2007 року, та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 190/18 виданого ПАТ «Укрсоцбанк» 19.04.2018 року - незаконними; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41738862 від 22.06.2018 09:15:41, що прийняте державним реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян Анастасією Василівною та скасувати державну реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 26745479, дата та час державної реєстрації: 21.06.2018 12:46:24, а також скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51040969 від 09.02.2020 19:51:30, що прийняте нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Юлією Вадимівною та скасувати державну реєстрацію права власності Акціонерного товариства «Альфа - Банк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 35398352, дата та час державної реєстрації: 06.02.2020 22:58:24.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 5, 33, 35-37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 2, 6, 15, 18, 24, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати дії державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В. стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк» як на власника, такими що порушують права ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , та неповнолітніх дітей ОСОБА_6 , ОСОБА_5 .

Визнати дії ПАТ «Укрсоцбанк» щодо звернення до державного реєстратора Черкаської філії КП «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В., стосовно проведення державної реєстрації право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою АДРЕСА_1 на ПАТ «Укрсоцбанк», застосовуючи спосіб переходу права власності до банку на підставі договору кредиту № 895/06-034-85 від 01.03.2007 та іпотечного договору ІД № 895/06-034-85 від 01.03.2007 року, та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 190/18 виданого ПАТ «Укрсоцбанк» 19.04.2018 року - незаконними.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41738862 від 22.06.2018 09:15:41, що прийняте державним реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян Анастасією Василівною та скасувати державну реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 26745479, дата та час державної реєстрації: 21.06.2018 12:46:24.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51040969 від 09.02.2020 19:51:30, що прийняте нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Юлією Вадимівною та скасувати державну реєстрацію права власності Акціонерного товариства «Альфа - Банк» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з одночасним припиненням номеру запису про право власності: 35398352, дата та час державної реєстрації: 06.02.2020 22:58:24.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Повний текст судового рішення складено 16 грудня 2021 року.