Справа № 388/626/21
22.09.2021 року Долинський районний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Баранського Д.М.,
за участю секретаря Поліщук Т.І.,
представника ОСОБА_1 ,
розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі, -
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з цим позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 та просять: розірвати договори оренди землі укладені 20 серпня 2014 року та 5 травня 2014 року між ОСОБА_5 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи про речові права: 7545907 від 29 жовтня 2014 року, відповідно: 7370110, 7366408 від 14 жовтня 2014 року; а також стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на свою користь заборгованість за договорами оренди землі.
Вищезазначені земельні ділянки за договорами оренди землі перебувають в оренді відповідача.
Позивачі тепер є власниками вищезазначених земельних ділянок у рівних частках, неодноразово повідомляли відповідача про перехід до них права власності на земельні ділянки та заявляли вимоги про виплату орендної палати.
Однак, відповідач орендну плату на користь позивачів не сплачує, що є підставою для її стягнення в судовому порядку, а також розірвання договорів оренди землі.
У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, попросив позов задовольнити.
Відповідач фізична особа - підприємець ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, повідомлявся про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомив, відзив на позов не надіслав, а також не надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Оскільки відповідач від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності у судове засідання не з`явився, відзив на позов не подав, про причину неявки не повідомив, суд уважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивачів не заперечує проти винесення заочного рішення.
Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
18 грудня 2020 року та 29 січня 2021 року позивачі надіслали фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 повідомлення згідно з положеннями ст. 148-1 ЗК України про перехід до них права власності на земельні ділянки, що перебувають у нього в користуванні (а. с. 21-25, 33-37).
За договорами оренди землі від 20 серпня 2014 року та від 5 травня 2014 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,5 проценти нормативної грошової оцінки земельних ділянок у строк з 1 по 30 грудня один раз на рік та, відповідно до 30 грудня поточного року. Строк дії договорів 40 років та, відповідно 12 років.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов`язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов`язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов`язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.
Відповідно до вказаного, документом, що підтверджує виконання зобов`язання є, зокрема розписка про одержання виконання, наявність у боржника боргового документа, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Судом установлено, що відповідач фізична особа - підприємець ОСОБА_4 не виконує зобов`язання за договорами оренди землі від 20 серпня 2014 року та від 5 травня 2014 року, починаючи з початку строку дії правочинів та до тепер.
За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
З огляду на вищезазначене, оскільки у цій справі суд установив систематичну несплату фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 орендної плати, відповідно наявні підстави для розірвання договорів оренди землі, а також стягнення заборгованості з орендної плати за цими правочинами.
Отже, суд дійшов висновку про задоволення цього позову.
За змістом ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку; у позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла - сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.
Отже цей позов згідно з положеннями ст. 176 ЦК України є позовом майнового характеру.
Ціна цього позову становить: 149643,05 грн.
Оскільки вимоги майнового характеру у цій справі підлягають задоволенню повністю, відповідно з відповідача підлягає стягненню на користь позивачів у рівних частках судовий збір по 748,21 грн кожному.
Вирішення питання про судові витрати на правничу допомогу підлягає згідно з положеннями ч. 8 ст. 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 270 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 545 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -
Задовольнити позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі.
Розірвати договір оренди землі укладений 20 серпня 2014 року між ОСОБА_5 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про речове право: 7545907 від 29 жовтня 2014 року.
Розірвати договір оренди землі укладений 5 травня 2014 року між ОСОБА_5 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про речове право: 7370110, 7366408 від 14 жовтня 2014 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складений 27 вересня 2021 року.
Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на правничу допомогу на 15.30 годину 29 жовтня 2021 року.
Встановити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 строк для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення цього рішення суду. У разі неподання таких доказів заява про вирішення питання про судові витрати на правничу допомогу залишиться без розгляду.
Суддя Долинського районного суду Д. М. Баранський