Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що влютому 2016 року придбав у ОСОБА_5 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4501 га. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 35 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

Спадкоємцями ОСОБА_5 є дружина ОСОБА_2 , діти ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким відомо про відчуження домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_5 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 28.07.1993 року, домоволодіння в АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_5 (а. с. 17).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 20.10.1998 року присадибна земельна ділянка площею0,4501 га в АДРЕСА_1 належала ОСОБА_5 (а. с. 19).

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 28.04.2016 року (а. с. 12).

Згідно матеріалів спадкової справи відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є спадкоємцями першої черги за законом на спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_5 .

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4501 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 20 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 37,9 м 2 , жилою - 12,8 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; Б, В - сарай; Г - вбиральня; К - колодязь;

-земельну ділянку загальною площею 0,4501 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,2001 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4894.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук