СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/16995/19

пр. № 2/759/3389/21

30 листопада 2021 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.;

при секретарі Істоміній О.Г.;

за участю представників позивача Загарської А.Г., Хаджінова Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Дарниця-1» (02132, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, б. 26-к) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди, суд,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди 26-К/01-09 від 01.09.2018р. за період з грудня 2018р. по березень 2019р. в сумі 16722, 31грн., 3% річних в сумі 135,84 грн., інфляційну складову в сумі 452,57 грн., а всього 17310, 22 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 921, 00грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що 1 вересня 2018 року між Дочірнім підприємством «Дарниця - 1» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення: підвал, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 з правом передачі в суборенду, загальною площею 116,65 (50,79 м2, 15,о м2, 8,50 м2, 42,36 м2). Згідно умов договору відповідач повинен сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 13685,10 грн. з ПДВ щомісячно. До вартості орендної плати щомісячно додається вартість обслуговування внутрішніх інженерних систем у тому числі систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, що зазначається в Акті здачі - прийняття робіт. Відповідно до п. 2.1 умов договору строк оренди з 01.10.2018 р. по 31.01.2019 р.

В порушення умов договору відповідачем свої зобов`язання у повному обсязі не виконано, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 12.07.2019 року становить 17310,22 грн., з яких:

-644,94 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за грудень 2018 р.;

- 681,79 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за січень 2019 р.;

- 1054,70 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за лютий 2019 р.;

- 655,78 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за березень 2019 р.;

- 13685, грн. - оренда нежитлового приміщення за березень 2019 р.;

- 452, 57 грн. - інфляційна складова боргу;

- 135.84 грн. - 3 % річних.

Ухвалою суду від 20.09.2019 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Заочним рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 5.03.2020р. позов задоволено (а.с. 30-32).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 9.02.2021р. заочне рішення скасовано, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 111-112).

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився повторно, про день розгляду справи повідомлявся належним чином, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність.

Суд, вислухавши пояснення представників позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 1 вересня 2018 року між Дочірнім підприємством «Дарниця - 1» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди № 26-К/01-09, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення: підвал, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 з правом передачі в суборенду, загальною площею 116,65 (50,79 м2, 15,0 м2, 8,50 м2, 42,36 м2). ( а.с. 6-7)

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлове приміщення, розташоване у підвалі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 116,62 м2 (50,79 м2, 15,0 м2, 8,50 м2, 42,36 м2) ( а.с. 8)

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди, договір діє з 1 жовтня 2018 року до 31 січня 2019 року.

Згідно п. 8.1. Договору оренди № 26-К/01-09 від 01.09.2018р. договір діє до повного виконання Сторонами своїх договірних зобов`язань. У разі, якщо жодна з сторін за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити Договір, він вважається продовженим на той же строк на тих самих умовах.

Згідно умов договору відповідач повинен сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 13685,10 грн. з ПДВ щомісячно. До вартості орендної плати щомісячно додається вартість обслуговування внутрішніх інженерних систем, у тому числі систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, що зазначається в Акті здачі - прийняття робіт.

25.02.2019 р. за Вих № 30/10 ДП «Дарниця-1» було надіслано лист на адресу ОСОБА_1 про дострокове припинення договору оренди № 26-К/01-09 з 31.03.2019р. у відповідності до п. 7.2. договору оренди (а.с. 9).

Відповідно до актів звірки розрахунків за період з 01.01.2018 р. по 31.03.2019 р. та рахунку фактури № СФ -0000018 від 4.02.2019 р. у відповідача утворилася заборгованість у сумі 16 722, 31 грн. (12-14).

Також судом встановлено, що 17.03.2017р. між ОСОБА_1 та ТОВ ОСОБА_4 був укладений договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 та згідно акту прийому-передачі від 17.03.2017р. передано ФОП ОСОБА_4 вказане приміщення (а.с. 123-125).

Згідно повідомлення від 11.05.2021р. ТОВ ОСОБА_4 повернув ОСОБА_1 орендоване приміщення 31.03.2019р. (а.с. 126).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено законом чи договором. Статтею 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

За умовами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач порушив взяті на себе зобов'язання по договору оренди, з нього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 16 722,31 грн., з яких: 644,94 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за грудень 2018 р.; 681,79 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за січень 2019 р.; 1054,70 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за лютий 2019 р.; 655,78 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за березень 2019 р.; 13685, грн. - оренда нежитлового приміщення за березень 2019 р.

Посилання відповідача у заяві про перегляд заочного рішення на те, що строк дії договору № 26-К/01-09 від 01 вересня 2018р. завершений 31 січня 2019р. спростовується п. 8.1 вказаного договору, а також договором суборенди, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ ОСОБА_4 стосовно нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до п. 8.1 якого у разі, якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити Договір, він вважається продовженим на той де строк та тих самих умовах, актом прийому-передачі від 17.03.2017р., а також повідомленням ТОВ ОСОБА_4 про повернення ОСОБА_1 орендованого приміщення саме 31.03.2019р. (а.с. 123-126).

Також суд не приймає до уваги в якості доказу відсутності заборгованості по орендній платі додану представником відповідача квитанцію про оплату орендної плати за вересень 2018р., оскільки вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за вересень 2018р. до відповідача не пред`явлено.

У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання з відповідача на користь позивача відповідно до ст. 625 ЦК України підлягає стягнення інфляційна складова в розмірі 452, 57 грн. та 3% річних в розмірі 35,84 грн.

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір на користь позивача у розмірі 1921 гривні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 525, 610, 612, 625, 810, 815, 820, 825 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268,272, 273 ЦПК України ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Дочірнього підприємства «Дарниця-1» (02132, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, б. 26-к) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди - задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Дочірнього підприємства «Дарниця-1» (м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 26-К, код ЄРДПОУ 30108660, р/р НОМЕР_2 в АТ «Райффайзен Банк Аваль, МФО 380805) заборгованість в розмірі 17 310,22 грн., судовий збір в розмірі 1921 гривні, а всього підлягає стягненню 19231 (дев`ятнадцять тисяч двісті тридцять одна) грн. 22 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 6.12.2021р.

Суддя Т.В. Кириленко