справа № 399/823/20
провадження № 2/399/25/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2021 року смт Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Шульженко В.В., при секретарі судового засідання Аксьонової К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Надра Кіровоградщини»Кіровоградської обласної ради, територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області в особі Кіровоградської обласної ради про визнання дійсним договору купівлі - продажу комплексу будівель Павлиського паливного складу та визнання права власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності,

встановив:

До Онуфріївського районного суду Кіровоградської області з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу комплексу будівель Павлиського паливного складу та визнання права власності на нерухоме майно звернувся ОСОБА_1 до відповідача Комунального підприємства «Надра Кіровоградщини»Кіровоградської обласної ради, в якому просив: визнати дійсним договір купівлі - продажу комплексу будівель Павлиського паливного складу, який складається приміщень: вагова літ. А, вагова (стара) літ. Б, гараж літ. В, вбиральня літ. У, ворота, на земельній ділянці загальною площею 8258,0 кв.м., розміщений за адресою АДРЕСА_1 , укладений між комунальним підприємством «Надра Кіровоградщини» та ОСОБА_1 шляхом придбання зазначеного майна на аукціоні з продажу майна від 12.09.2011 року. Також позивач просив визнати за ним право власності на комплекс будівель Павлиського паливного складу, який складається з приміщень: вагова літ. А, вагова (стара) літ. Б, гараж літ. В, вбиральня літ. У, ворота, на земельній ділянці загальною площею 8258,0 кв.м., розміщений за адресою АДРЕСА_1 .

15.07.2021 року представником позивача, адвокатом Білокінь О.О. подано позовну заяву (змінену) про визнання договору купівлі - продажу, визнання права власності, скасування державної реєстрації права власності в якій останній просить: скасувати державну реєстрацію права спільної власності територіальної громади сіл, сели і міст Кіровоградської області на комплекс будівель паливного складу за адресою: АДРЕСА_1 , яку проведено 21.11.2011 року шляхом внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно запису про право власності «Територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області» на комплекс будівель паливного складу, реєстраційний номер майна - 35209431, форма власності - комунальна, розмір частки - 1/1, підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, 267, 03.03.2010 року, Кіровоградська обласна рада, номер запису - 315 в книзі 2. Та, просить припинити право спільної власності Територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області на комплекс будівель паливного складу за адресою: АДРЕСА_1, яке посвідчене свідоцтвом за № 267 від 03.03.2010 року за підписом голови Кіровоградської обласної ради.

В обґрунтування позову, у тому числі з урахуванням його змін, позивачем та його представником зазначено, що 12.09.2011 року позивач шляхом участі у аукціоні, який був організований філією «Кіровоградський аукціонний центр» ДАК «Національна мережа аукціонних центрів», придбав у комунального підприємства «Надра Кіровоградщини», Кіровоградської обласної ради комплекс будівель Павлиського паливного складу, який складається з приміщень: вагова літ. А, вагова (стара) літ. Б, гараж літ. В, вбиральня літ. У, ворота, на земельній ділянці загальною площею 8258,0 м.кв., розміщений за адресою АДРЕСА_1 . Вказане підтверджує Протоколом аукціону з продажу майна від 12.09.2011 року, який підписаний покупцем та продавцем, а також скріплений печаткою КП «Надра Кіровоградщини». Позивач, як покупець, частково виконав умови договору, сплатив кошти за придбане майно, що підтверджує доданими до позовної заяви копіями квитанцій від 14.09.2011року, та зазначає, що відповідач, КП «Надра Кіровоградщини» вже тривалий час ухиляється від нотаріального оформлення угоди, чим порушує його право на вільне використання і розпорядження належним йому майном.

Посилаючись на ст.ст. 207, 208, 657, ч.2 ст. 220 ЦК України позивач зазначає, що належними доказами того, що в даному випадку відбулося часткове виконання умов договору є копії квитанцій №980886.621.1 від 14.09.2011 року на суму 44 058 грн. 00 коп. та квитанції №117036588 від 14.09.2011 року на суму 44 058 грн. 00 коп. на користь комунального підприємства «Надра Кіровоградщини» про оплату за придбане на аукціоні майно.

Позивач зазначає, що за його замовленням ТОВ «Сервіспроексперт» проведено технічну інвентаризацію комплексу будівель Павлиського паливного складу та підготовлено технічний паспорт на даний комплекс будівель.

Представник позивача у позовній заяві (зміненій) зазначає, що свідоцтвом за № 267 від 03.03.2010 року за підписом голови Кіровоградської обласної ради посвідчено право спільної власності в цілому територіальних громад сіл, селищ і міст Кіровоградської області на нерухоме майно - комплекс будівель паливного складу за такою адресою: АДРЕСА_1. Підстава видачі свідоцтва - розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 12.08.2009 року № 218-гр.03.03.2010 року право спільної власності територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області зареєстровано на паперових носія Світловодським МБТІ, на свідоцтві вчинено реєстраційний напис про право власності.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 22.04.2011 року №135 дозволено комунальному підприємству «Надра Кіровоградщини» провести відчуження шляхом продажу на конкурентних засадах майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини», згідно з додатком. Стартову ціну об`єктів визначити на підставі експертної оцінки майна. Кошти, одержані внаслідок продажу, спрямувати до обласного бюджету. В додатку, зокрема, значиться Павлиський паливний склад адреса: АДРЕСА_1.

12.09.2011 року ДАК «Національна мережа аукціонних центрів» в особі філії «Кіровоградський аукціонний центр» проведено аукціон, продавець - КП «Надра Кіровоградщини», за результатами якого переможцем визнано ОСОБА_1 . Ціна продажу - 88116, грн. Результати оформлено протоколом аукціону продажу майна від 12.09.2011 року.

14.09.2011 року ОСОБА_1 двома рівними платежами по 44058 грн. через установи банків сплатив повністю на користь КП «Надра Кіровоградщини» ціну об`єкта, що підтверджується оригіналами банківських квитанцій. Фактично ОСОБА_1 вступив в управління (володіння) вказаним вище майном.

31.10.2011 року до Світловодського МБТІ звернувся директор КП «Надра Кіровоградщини» із листом від 27.09.2011 року, в якому просив надати витяг із реєстру прав власності на Павлиський паливний склад.

З урахуванням вказаного листа 21.11.2011 року Світловодським КМБТІ у Реєстр прав власності на нерухоме майно внесено запис про право власності «Територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області» на комплекс будівель паливного складу, реєстраційний номер майна 35209431, тобто зареєстровано право власності в реєстрі, форма власності - комунальна, розмір частки -1/1, підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, 267, 03.03.2010 року, Кіровоградська обласна рада. Номер запису - 315 в книзі 2. Вказаний запис є «активним» станом на дату цієї позовної заяви, реєстр прав власності на нерухоме майно є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зазначає, що вказаний вище запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за листопад 2011 року про право власності «Територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області» на комплекс будівель паливного складу унеможливлює проведення державної реєстрації за ОСОБА_1 права приватної власності на вказаний об`єкт як за набувачем з аукціону в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 05.05.2021 року № 57982398 про відмову у дежавній реєстраії прав та їх обтяжень. Правова підстава - п.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Також представник позивача, адвокат Білокінь О.О. зазначив, що дії відповідача КП "Надра Кіровоградщини", який спочатку продав позивачу спірний об`єкт, у рахунок оплати його вартості отримав від позивача грошові кошти, а в подальшому протягом тривалого та розумного періоду після цього не вчинив дій, спрямованих на укладеня нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу, ухилився від їх вчинення, провів реєстрацію права власності в реєстрі, не повернув отримані від позивача кошти, вочевидь суперечать його попередній поведінці, являються недобросовісними та порушують права позивача у спірних правовідносинах.

Ефективний захист прав, порушених відповідачами, вбачає у визнанні дійсним договору купівлі - продажу, визнанні за позивачем права власності, у скасуванні державної реєстрації права власності з одночасним припиненням зареєстрованого права власності.

Ухвалою судді від 21.09.2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою судді від 05.10.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 03.12.2020 року продовжено строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 15.07.2021 року позовну заяву (змінену) ОСОБА_1 від імені якого діє представник, адвокат Білокінь О.О. залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви (зміненої).

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 03.08.2021 року продовжено розгляд цивільної справи та відкладено підготовче судове засідання.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 02.09.2021 року клопотання представника позивача, адвоката Білокінь О.О. про зміну предмета позову, яке викладено у позовній заяві (зміненій), задоволено повністю. Прийнято заяву представника позивача, адвоката Білокінь О.О. про зміну предмета позову, яка викладена у прохальній частині поданої 15.07.2021 року позовної заяви (зміненої). Також постановлено розглянути позов ОСОБА_1 до КП «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради про визнання дійсним договору купівлі - продажу комплексу будівель Павлиського паливного складу та визнання права власності на нерухоме майно з урахуванням змін предмета позову наведеного у позовній заяві (зміненій) від 15.07.2021 року. Також клопотання представника позивача, адвоката Білокінь О.О. про залучення до участі у справі співвідповідача територіальну громаду сіл, селищ і міст Кіровоградської області в особі Кіровоградської обласної ради, яке викладено у позовній заяві (зміненій) задоволено повністю. Залучено до участі у даній цивільній справі співвідповідача - територіальну громаду сіл, селищ і міст Кіровоградської області в особі Кіровоградської обласної ради та встановлено відповідачу та співвідповідачу строк 15 днів (з дня вручення даної ухвали) на подачу відзиву. Підготовче засідання у справі відкладено.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 23.09.2021 року встановлено строк для подачі позивачем відповіді на відзив, а відповідачу заперечення до початку розгляду справи по суті. Закрито підготовче провадження у даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про дату, час та місце судового засідання з розгляду справи по суті, належним чином повідомлений. Проте, на електронну пошту суду 11.11.2021 року від представника позивача адвоката Білокінь О.О. надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та його представника у якому останній повідомляє суд про неможливість позивача, а також його представника з`явитись до суду 11.11.2021 року для участі в розгляді даної справи по суті з причин складної епідемічної ситуації, законодавчими обмеженнями права користування громадським транспортом. Розгляд справи у судовому засіданні 11.11.2021 року просить суд здійснити по суті за його відсутності та за відсутності позивача. Позовні вимоги підтримує повністю, просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача Комунального підприємства «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання з розгляду справи по суті належним чином повідомлений, про причини неявки до суду представника відповідача суд не повідомлено. Заяви та клопотання до суду не надійшли. Відзив не подано.

Представник співвідповідача територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області в особі Кіровоградської обласної ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання з розгляду справи по суті, належним чином повідомлений. Однак 10.11.2021 року на електронну пошту суду від представника співвідповідача ОСОБА_2 надійшло клопотання по справі №399/823/20 в якому останній просить провести розгляд справи №399/823/20 призначеної до судового розгляду без участі представника Кіровоградської обласної ради. При цьому, 21.09.2021 року на електронну пошту суду від представника співвідповідача Білого І.П., який представляє інтереси на підставі довіреності за підписом голови обласної ради С. Шульги, надійшов відзив на позовну заяву в якому останній просить задовольнити позовні вимоги гр. ОСОБА_1 повністю.

В обґрунтування відзиву на позовну заяву зазначає, що Кіровоградська обласна рада підтримує позовні вимоги позивача та просить їх задовольнити виходячи з наступного. Рішенням Кіровоградської обласної ради від 22.04.2011 року №135 «Про відчуження окремих майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини» дозволено КП «Надра Кіровоградщини» провести відчуження шляхом продажу на конкурентних засадах майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини», згідно з додатком. Відповідно до додатка до рішення Кіровоградської обласної ради від 22.04.2011 року №135 «Про відчуження окремих майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини» , що пропонується до відчуження (продажу) за №3 входить Павлиський паливний склад, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .12.09.2011 року ДАК «Національна мережа аукціонних центрів», в особі філії «Кіровоградський аукціонний центр» проведено аукціон, продавець КП «Надра Кіровоградщини», за результатами якого переможцем аукціону визнано ОСОБА_1 двома рівними платежами по 44058 грн. сплачена повністю на користь КП «Надра Кіровоградщини» ціну об`єкта, що підтверджується відповідними квитанціями.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, врахувавши, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить наступного висновку.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що згідно протоколу аукціону з продажу майна від 12.09.2011 року ухвалено затвердити результати аукціону та за результатами торгів переможцем визнати: Дані про покупця: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 . Паспорт: серія НОМЕР_1 виданий 24.03.1998 року Онуфріївським РВ УМВС України в Кіровоградській області. Ціна продажу з ПДВ: 88116,00 грн., що підтверджується копією протоколу /а.с. 33, т.1/.

Згідно з листом комунального підприємства «Надра Кіровоградщини» №43/11-430 від 13.09.2011 року за підписом директора Горового С.В. адресований переможцю аукціону з продажу Павлиського паливного складу ОСОБА_1 вбачається, що за результатами аукціону, який відбувся 12.09.2011 року з продажу Павлиського паливного складу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 став переможцем аукціону, ціна продажу склала 88116,00 грн. Також зазначено, що виходячи з вищевикладеного ОСОБА_1 необхідно перерахувати грошові кошти у сумі 88116,00 грн. за придбане ним майно за реквізитами вказаними у даному листі, що підтверджується копією вказаного листа /а.с. 34/.

Згідно з квитанції № 117036588 від 14.09.2011 року вбачається, що ОСОБА_1 сплатив на користь КП Надра Кіровоградщини 44058,00 гривень. Призначення платежу « ОСОБА_1 оплата за Павлиський паливний склад згідно протоколу від 12.09.2011 часткова», що підтверджується копією зазначеної квитанції /а.с. 35/.

Згідно з квитанції № 980886.621.1 від 14.09.2011 року вбачається, що ОСОБА_1 сплатив на користь КП Надра Кіровоградщини 44058,00 гривень, що підтверджується копією зазначеної квитанції /а.с.35/.

Також позивачем додано до позовної заяви копію технічного паспорта на Павлиський паливний склад розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 12.03.2016 року /а.с. 36-40/. Згідно з яким судом встановлено, що ТОВ «Сервіспромексперт» зазаявою ОСОБА_1 виготовлено зазначений технічний паспорт 12.03.2016 року.

За даними схематичного плану земельної ділянки на Павлиський паливний склад, АДРЕСА_1 (а.с.37, т.1) судом встановлено, що загальна площа земельної ділянки 8258, під будинком, господарськими будівлями 340. Літерою А,а позначено вагову, літерою Б вагова, літерою В гараж, літерою У вбиральня.

За даними характеристики будівель та споруд Павлиського паливного склада, АДРЕСА_1 (а.с.40), судом встановлено, що:

- об`єкт Вагова, літера А,а рік забудови 1976, фундамент бетон, у графах стіни, перекриття, покрівля, електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, вид опалення - позначено прочерк. Площа 99,0 м.кв., об`єм 43,46 м.куб., знос 93%.;

- об`єкт вагова, літера Б, 1972 року забудови, фундамент бетон, у графах стіни, перекриття, покрівля, електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, вид опалення - позначено прочерк. Площа 104,00 м.кв., об`єм 47,56 м.куб., знос 93%.;

- об`єкт гараж, літера В, 1976 року забудови, фундамент бетон, стіни цегла, у графах перекриття, покрівля, електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, вид опалення - позначено прочерк. Площа 135,00 м.кв., об`єм 310,5 м.куб., знос 85%.;

- об`єкт вбиральня, літераУ, 1976 року забудови, фундамент бетон, у графах стіни, перекриття, покрівля, електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, вид опалення - позначено прочерк. Площа 2,00 м.кв., об`єм 3,00 м.куб., знос 90%.

У рядку Примітка зазначено, що будівлі А, а, Б відсутні наступні будівельні елементи: стіни, перекриття, покрівля. У будівлі В відсутні наступні будівельні елементи: перекриття, покрівля, частково зруйновані стіни.

Згідно з державним актом на право постійного користування землею серії ІІ - КР № 001495 судом встановлено, що державний акт на право постійного користування землею видано Обласному державному комунальному підприємству «Кіровоградпаливо» Павлиською селищною Радою народних депутатів Онуфріївського району Кіровоградської області України у постійне користування 0,8258 га землі в межах згідно з планом землекористування. Землю надано у постійне користування для розміщення Павлиського паливного складу в смт Павлиш Онуфріївського району відповідно до рішення сесії Павлиської селишної Ради народних депутатів від 21.12.1999 року № 149, що підтверджується копією вказаного державного акта /а.с. 41-42/.

Відповідно до детальної інформації про юридичну особу Комунальне підприємство «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради, код за видно, що вказане підприємство перебуває в стані припинення з 13.12.2011 року (а.с.43-45).

Згідно з копії свідоцтва № 267 про право власності комплекс будівель паливного складу від 03.03.2010 року судом встановлено, що останнє посвідчує, що комплекс будівель паливного складу в цілому, який розташований в АДРЕСА_1 , дійсно належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст Кіровоградської області. Нерухоме майно в цілому складається з комплексу будівель паливного складу. Свідоцтво видане на підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 12.08.2009 року № 218-гр., що підтверджується копією вказаного свідоцтва /а.с. 176/.

Згідно з реєстраційного напису на документ про право власності на комплекс будівель паливного складу вбачається, що по АДРЕСА_1 зареєстровано в Світловодському бюро технічної інвентаризації по праву власності за спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Кіровоградської області на підставі свідоцтва №267 про право власності від 03.03.2010 року, реєстр №315-2 /а.с. 176 (зворотній бік)/.

Також з матеріалів справи вбачається, що 27.09.2011 року директор «Надра Кіровоградщини» звернувся з листом №43/11-448 до начальника Світловодського МБТІ в якому просив надати Витяг з Державного реєстру права власності на Павлиський паливний склад, що є структурним підрозділом КП «Надра Кіровоградщини» та значиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією вказаного листа /а.с. 177/.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 22.04.2011 року №135 «Про відчуження окремих майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини», дозволено комунальному підприємству «Надра Кіровоградщини» провести відчуження шляхом продажу на конкурентних засадах майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини», згідно з додатком. Стартову ціну об`єктів визначити на підставі експертної оцінки майна. Кошти, одержані внаслідок продажу, спрямувати до обласного бюджету, що підтверджується копією вказаного рішення /а.с.179-180/.

Згідно з додатком до рішення Кіровоградської обласної ради від 22.04.2011 року №135 «Перелік майнових комплексів структурних підрозділів (паливних складів) КП «Надра Кіровоградщини», що пропонуються до відчуження (продажу)» значиться Павлиський паливний склад адреса: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією вказаного додатка /а.с. 181 -182/.

Згідно з рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №57982398 від 05.05.2021 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Гришанов А.І., Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області встановив наявність суперечностей між заявленим до реєстрації та вже зареєстрованим речовим правом на нерухоме майно. Так, під час перевірки, проведеної перед прийняттям рішення про державну реєстрацію чи про відмову в державній реєстрації прав на нерухоме майно, виявлено, що за параметрами пошуку адреси об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_1 ) в реєстрі прав власності на нерухоме майно наявний активний запис про право власності «Територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області» на комплекс будівель паливного складу, реєстраційний номер майна - 35209431, дата внесення запису про нерухомість - 21.11.2021 року, Світловодське комунальне міжміське бюро технічної інвентаризації. Право власності зареєстровано 21.11.2011 року, форма власності - комунальна, розмір частки - 1/1, підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, 267, 03.03.2010 року, Кіровоградська обласна рада. Номер запису - 315 в книзі 2, загальна вартість нерухомого майна - 54179,91 грн., площа земельної ділянки - 8258 м2. Даним рішенням державний реєстратор прав на нерухоме майно Гришанов А.І. вирішив відмовити у державній реєстрації права власності, форма власності : приватна, на Будівлі та споруди, Павлиський Паливний склад з реєстраційним номером ____, що розташований АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки ____, за суб`єктом: ОСОБА_1 , що підтверджується вказаним рішенням /а.с. 172/.

Із листа Кіровоградської обласної ради від 30.07.2021 року №Д-103/04.01-02 про розгляд звернення, судом встановлено, що відповідно до протоколу аукціону від 12.09.2011 року з продажу майна-комплексу будівель Павлиського паливного складу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , переможцем визнано ОСОБА_3 , та засвідчено про готовність підтримати його позов щодо реєстрації набутого майна.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до Порядку управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженого рішенням Кіровоградської обласної ради від 29.09.2006 року №61 «Про управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області», адреса посилання https://oblrada.kr.ua/decission/72/pro-upravlinnya-obektami-spilnoi-vlasnosti-teritorialnih-gromad-sil-selisch-i-mist-oblasti-11-01-2030, Порядок розроблений з метою впорядкування процесів управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (п.1.2). Підприємства, установи та організації спільної власності області користуються майном спільної власності області на основі права господарського відання або оперативного управління без права розпорядження ним, за виключенням випадків, передбачених Порядком та іншими нормативними документами обласної ради (1.3).

Згідно з зазначеним Порядком відчуження, приватизація, надання згоди на передачу (прийняття) до іншої (з іншої) форми власності та придбання об`єктів спільної власності області здійснюється на підставі рішення обласної ради, відповідно до вимог законодавства про приватизацію, Закону України "Про передачу об`єктів права державної і комунальної власності", Положення про порядок передачі об`єктів права державної власності і Порядку подання та розгляду пропозицій щодо передачі об`єктів з комунальної у державну власність та утворення і роботи комісії з питань передачі об`єктів у державну власність, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 вересня 1998 року № 1482 "Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності" (п.2.1).

Відчуження (продаж) основних засобів здійснюється, як правило, на конкурентних засадах (конкурс або аукціон) відповідно до чинного законодавства. У разі неможливості проведення продажу на конкурентних засадах, а також у разі якщо проведення конкурсу або аукціону економічно недоцільне, продаж основних засобів здійснюється за експертною оцінкою. Спосіб відчуження (продажу) визначається під час надання вищевказаного погодження (або прийняття рішення обласної ради) на проведення відчуження (продажу) майна спільної власності області.

Підприємство після отримання погодження (або рішення обласної ради) забезпечує відчуження майна у визначений спосіб з урахуванням вимог чинного законодавства.

Право на володіння, користування і розпорядження об`єктом відчуження (продажу) переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації в установленому чинним законодавством порядку.

Договір купівлі-продажу укладається між підприємством і покупцем. Після укладення договору купівлі-продажу його ксерокопію підприємство зобов`язане передати управлінню з питань власності для обліку та зберігання.

Підприємство здійснює контроль за виконанням умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання ініціює застосування санкцій, передбачених чинним законодавством, та у встановленому порядку порушує питання щодо розірвання договору. Про здійснення контролю підприємство надає управлінню з питань власності інформацію, зміст та термін надання якої встановлюється, виходячи зі змісту договору купівлі-продажу (п.2.3.1).

Так, в судовому засіданні судом встановлено, що позивач визнаний переможцем торгів відповідно до протоколу аукціону з продажу майна (а.с.33) та сплатив за нього ціну продажу 88116,00 грн., що підтверджується копіями відповідних квитанцій (а.с.35).

Із матеріалів справи встановлено, що в порушення вищезазначеного Порядку №61 від 29.09.2006 року, договір купівлі-продажу майна між позивачем, як покупцем та відповідачем КП «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради, як продавцем, не був укладений. Примірник такого договору до матеріалів справи не надано.

Також судом встановлено, що КП «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради з 13.12.2011 року перебуває в стані припинення (а.с.43-45), дані про те, що вказане підприємство припинило свою діяльність, відсутні.

Позивачем до матеріалів справи не додано жодних доказів, які б свідчили про його звернення до відповідача КП «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради з метою укладення договору купівлі-продажу майна на підставі проведеного аукціону, відповідно відсутні докази того, що вказане підприємство відмовляється в укладенні зазначеного договору та відповідно від його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Наявність самого протоколу аукціону з продажу майна від 12.09.2011 року за формою, змістом та сторонами, що його підписали, на думку суду, не свідчить про укладення в такий спосіб самого договору купівлі-продажу між покупцем ОСОБА_1 та продавцем КП «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради, а має лише загальні умови для подальшого укладення договору купівлі-продажу майна та його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

З огляду на зазначене, позивачем не доведено належними доказами порушення, оспорення чи невизнання його прав.

Відповідно у позовних вимогах про визнання дійсним договору купівлі-продажу комплексу будівель Павлиського паливного складу, укладеного між КП «Надра Кіровоградщини» та ОСОБА_1 шляхом придбання майна на аукціоні з продажу майна 12.09.2011 року та визнання за ним права власності на комплекс будівель Павлиського паливного складу, розміщеного за адресою АДРЕСА_1 , слід відмовити у зв`язку з не доведенням позивачем порушення, оспорення чи невизнання його прав та інтересів.

В іншій частині позовних вимог слід відмовити як у похідних вимогах від основних, у задоволенні яких судом відмовлено.

Оскільки, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, та з урахуванням ст. 141 ЦПК України, суд приходить до висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідачів судових витрат.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Судові витрати, які складаються з судового збору покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається в порядку визначеному пп.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована адреса проживання АДРЕСА_3 .

Відповідач: Комунальне підприємство «Надра Кіровоградщини» Кіровоградської обласної ради, код за , адреса місця знаходження: вул. Володарського, 60 м. Кропивницький, 25006.

Відповідач: Територіальна громада сіл, селищ і міст Кіровоградської області в особі Кіровоградської обласної ради, код за , адреса місцезнаходження площа Героїв Майдану, 1, м. Кропивницький, 25022.

Суддя Онуфріївського районного суду

Кіровоградської області В.В. Шульженко