Справа № 431/3808/21
Провадження № 2/431/770/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2021 року м. Старобільськ Луганської області

Старобільський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Рукас О.В.,

при секретарі Коцині Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Старобільськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Носової Юлії Миколаївни до Старобільської міської територіальної громади, третя особа яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

02.08.2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Старобільського районного суду Луганської області з позовом до Старобільської міської територіальної громади, третя особа яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В обґрунтування заявленого позову, позивач ОСОБА_1 посилалась на те, що вона працювала та була членом колгоспу (згодом - КСП імені Карла Маркса) в Старобільському районі Луганської області з 1985 по 2003 рік.

У 1987 році в селі Верхня Покровка колгоспом ім. Карла Маркса побудовано житлові будинки для членів колгоспу.

Пізніше, у зв`язку з реорганізацією колгоспу в КСП ім. Карла Маркса, будинки були передані на баланс новоствореного КСП, та було прийнято рішення про продаж будинків членам КСП, які бажали їх викупити та мешкали в зазначених будинках.

Позивач погодилась викупити такий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , за ціною визначеною продавцем КСП, а саме оціночною комісією КСП на серпень 1993 року, яка склала 54 тисячі 025 карбованців.

Зазначена сума була сплачена позивачем ОСОБА_1 3 листопада 1993 року до каси КСП ім. Карла Маркса, після чого адміністрацією КСП був складений договір купівлі - продажу будинку з ОСОБА_1 за зазначеною адресою, та поданий на підпис ОСОБА_1 та для реєстрації права власності.

Позивач ОСОБА_1 підписала договір та повернула його керівництву КСП для оформлення права власності на будинок, оскільки на той час, за законодавством, були встановлені умови про реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації з видачою свідоцтва про права власності на підставі договору купівлі продажу будинку з КСП.

Протягом багатьох років позивач ОСОБА_1 мешкала у вказаному будинку разом з родиною, використовуючи його за призначенням, в тому числі проводила в ньому ремонт, покращувала обладнання будинку комунікаціями - провела газифікацію, сплачувала необхідні платежі для його утримання, замовила та отримала технічну документацію на будинок, володіла ним як власниця.

Позивач ОСОБА_1 вважала, що має право власності на будинок, оскільки вважала укладеним та виконаним договір купівлі продажу будинку.

В 2021 році позивач ОСОБА_1 намагалась зареєструвати право власності на будинок за діючим законодавством, однак не змогла подати для реєстрації оригінали правовстановлюючих документів на будинок (договір купівлі продажу та свідоцтво про право власності), оскільки виявилось що вона не має оригіналів таких документів, бо вірогідно не отримала їх від керівництва КСП після проведення реєстраційних дій. Оскільки КСП ім. Карла Маркса ліквідовано, зазначені документи (договір купівлі продажу, свідоцтво про право власності) на будинок в якому мешкає позивач ОСОБА_1 - втрачені.

На підставі викладеного, просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок, який розташовано на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , який складається з: літера А1 житловий будинок житловою площею 42,3 м.кв., загальна площа 90,2 м.кв., літера а прибудова, літера а' - вхідний ганок, літера Б сарай, літера Г гараж, літера п/г погріб, літера У- вбиральня, літера № 1-3 огорожа, літера К- водопровід.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася завчасно та належним чином, шляхом надіслання СМС повідомлення (а.с.49) причину неявки суду не повідомила, заяв, клопотань до суду не надала.

Представник позивача адвокат Носова Ю.М. у судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася завчасно а належним чином, шляхом надіслання СМС повідомлення (а.с.50), на що до суду надала заяву в якій прохала суд справу розглянути без її участі та участі позивача, прохала позов задовольнити у повному обсязі (а.с.54).

Представник відповідача Старобільської міської ради Луганської області в судове засідання не з`явився, повідомлення про час і місце розгляду справи було направлено заздалегідь та належним чином(а.с.51), на що до суду надав заяву, в якій прохав суд розглянути справу без участі представника відповідача, та зазначив, що не заперечує проти заявлених вимог (а.с.45).

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлення про час і місце розгляду справи було направлено заздалегідь та належним чином(а.с.52-53), на що до суду надав заяву, в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог та просив справу розглянути без його участі (а.с.43).

Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, безпосередньо дослідивши кожний наявний у матеріалах справи доказ окремо, а також у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно ч.3, ч.4 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими та електронними доказами, висновками експертів, показань свідків.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні судом було встановлено, що позивач ОСОБА_1 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою Виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області № 7-102 від 03.06.2021 р., підстава запис у погосподарській книзі №6 1991-1995 роки, особовий рахунок НОМЕР_2 , з 1991 року по теперішній час (а.с.25).

Відповідно копії Паспорту громадянина України НОМЕР_3 , виданого ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у графі «Місце проживання» зазначено: зареєстрована АДРЕСА_1 , з 15.04.1996 року (а.с.10-11).

Відповідно Довідки-характеристики від 14.06.2021 року №06/119, виданої Старобільським бюро технічної інвентаризації Старобільської районної ради, на житловий будинок АДРЕСА_1 , право власності не оформлене. Технічна характеристика складається з: літера А1 житловий будинок житловою площею 42,3 м.кв., загальна площа 90,2 м.кв., літера а прибудова, літера а' - вхідний ганок, літера Б сарай, літера Г гараж, літера п/г погріб, літера У- вбиральня, літера № 1-3 огорожа, літера К- водопровід (а.с.13).

Відповідно до Кадастрового плану земельної ділянки, розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) :04:001:0412 площею 0,1097 га, за адресою: АДРЕСА_1 , замовником якого є ОСОБА_1 (а.с.14).

Довідкою про техніко-економічні показники житлового будинку по АДРЕСА_1 затверджені технічні дані будинку, згідно яких залишкова ціна з урахуванням переводного коефіцієнту цін склала 54 025, підписана головою КСП імені Карла Маркса та головним бухгалтером (а.с.20).

Відповідно Акту оцінки квартири за адресою АДРЕСА_1 встановлено, що вартість жилої квартири складає 54 025 карбованців, який затверджено головою та членами оціночної комісії, створеної на підставі рішення загальних зборів уповноважених колгоспників, Протокол №9 від 11.08.1993 року. Покупцем - квартиронаймачем, що виявив бажання придбати квартиру в приватну власність зазначено ОСОБА_1 (а.с.21).

Згідно Висновку продажної та балансової вартості будинку за адресою АДРЕСА_1 , вартість будинку з урахуванням коефіцієнта утримання за мінусом зносу склала 54025 (а.с.22).

Згідно Квитанції до приходного касового ордеру № 1826 КСП ім. Карла Маркса, підписаного головним бухгалтером, касиром, 03.11.1993 року ОСОБА_1 сплатила за будинок по АДРЕСА_1 , 54 025 карбованців (а.с.23)

Відповідно до Довідки Старобільського міжрайонного управління по експлуатації газового господарства філія АТ «Оператор газорозподільної системи «Луганськгаз» від 26 квітня 2021 року № 06.01.11/758, житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , газифікований 01.10.1996 року згідно проекту, розробленого Старобільським МРУЕГГ, на замовлення ОСОБА_1 (а.с.24).

Згідно Трудової книжки колгоспника НОМЕР_4 від 09.04.1985 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 09.04.1985 року прийнята в члени колгоспу імені Карла Маркса Старобільського району Ворошиловградської області. 05.02.1993 року закінчено членство в колгоспі імені ОСОБА_3 у зв`язку з перетворенням колгоспу в колективне сільськогосподарське підприємство ім. Карла Маркса з 05.02.1993 року прийнята в члени колективного сільськогосподарського підприємства імені Карла Маркса (а.с.26-27).

Надані докази, а саме, Технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду інвентарний номер 323 від 29.05.1994 року (а.с.15-19) та Інвентарна справа № 323 на домоволодіння АДРЕСА_1 від 13.05.1993 року, суд до уваги не бере, оскільки вони не відносяться до предмету позову по даній справі.

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до положень пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 добросовісно заволоділа чужим майном і продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, тобтопроживати у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , здійснювати його утримання, суд вважає, що її позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 4,12,13,79, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Носової Юлії Миколаївни до Старобільської міської територіальної громади, третя особа яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок, який розташовано на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , який складається з: літера А1 житловий будинок житлова площа 42,3 м.кв., загальна площа 90,2 м.кв., літера а прибудова, літера а-' вхідний ганок, літера Б сарай, літера Г гараж, літера п/г погріб, літера У- вбиральня, літера № 1-3 огорожа, літера К- водопровід.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Старобільський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.В.Рукас