Справа 431/5806/21
Провадження № 2/431/1066/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Ткач О.В.,

за участю секретаря Кустової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з прибудовами в порядку набувальної давності. В обґрунтування позову посилається на те, що в жовтні місяці 2011 року позивачу було передано ОСОБА_3 у володіння та користування житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Використання позивачем даного житлового будинку, було для особистих потреб. ОСОБА_1 утримує житловий будинок в придатному стані, здійснюючи ремонтні роботи. Даний будинок, належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. В теперішній час, позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджено свідоцтвом про смерть. Вказує, що вищезазначеним житловим будинком вона заволоділа добросовісно, оскільки воно відбулося з дозволу його власника. Просила визнати за нею право власності на житловий будинок з прибудовами, розташований за адресою АДРЕСА_1 складається зі слідуючого: А-1 житловий будинок, з прибудовами ш/бет., цегла, шифер; загальна площа з неопалювальною - 79,8 кв.м.,загальна площа- 78,3 кв.м., жила- 38,7 кв.м, кількість жилих кімнат -3, допоміжна 33,6 кв.м, Б- сарай, площа 23,8 кв.м ш/блок, шифер, В- сарай, шл./блок, шифер площа 20,4 кв.м., Г- сарай цегла , шифер 12.0 кв.м., п/г- погріб бетон 7,5 кв.м., У- уборна дерево, шифер 1,2 кв.м., К- колодязь, метал труби, огорожа №1-2, метал , дерево, загальною вартістю 80 000 грн. - в порядку набувальної давності.

24.12.2021 р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду зі зміненою позовною заявою в якій вказує, що вона придбала у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Купівля даного житлового будинку склала суму у розмірі 30 000 ( тридцять тисяч ) грн. В теперішній час, ОСОБА_2 відмовляється посвідчити нотаріально дану угода, оскільки відсутні кошти на оформлення спадщини, оскільки даний будинок їй належало як спадкове майно. У зв`язку з тим, що позивач виконала повністю угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, однак, ОСОБА_2 відмовляється нотаріально посвідчити між ними угоду, посилаючись на відсутність коштів, то згідно ч.2 ст.219 ЦК України дану угоду можливо визнати дійсною «…якщо буде встановлено, що вона відповідала волевиявленню особи, її здійснившої…». На підставі чого позивач звернулася до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує (а.с. 57).

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги просила задовольнити (а.с. 56).

У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, інформаційній довідки зі Спадкового реєстру № 67494528 (а.с. 54-55) відповідачу ОСОБА_2 належав житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 складається зі слідуючого: А-1 житловий будинок, з прибудовами ш/бет. , цегла, шифер; загальна площа з неопалювальною - 79,8 кв.м.,загальна площа- 78,3 кв.м., жила- 38,7 кв.м, кількість жилих кімнат -3, допоміжна 33,6 кв.м, Б- сарай, площа 23,8 кв.м ш/блок, шифер, В- сарай, шл./блок, шифер площа 20,4 кв.м., Г- сарай цегла , шифер 12.0 кв.м., п/г- погріб бетон 7,5 кв.м., У- уборна дерево, шифер 1,2 кв.м., К- колодязь, метал труби, огорожа №1-2, метал, дерево.

Позивач вказує, що придбала у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Купівля даного житлового будинку склала суму у розмірі 30 000 ( тридцять тисяч ) грн.

ОСОБА_2 відмовляється посвідчити нотаріально дану угода, оскільки відсутні кошти на оформлення спадщини, оскільки даний будинок їй належало як спадкове майно.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про визнання позову ОСОБА_1 у повному обсязі (а.с. 56).

Ч. 2 ст. 219 ЦК України «суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За ст. 655 ЦК України - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі ст. 655 ЦК України можна вважати договір укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно правової позиції, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч.2 ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч.2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однією із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. ВСУ зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту втрати стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судові витрати пов`язані з розглядом справи не стягувати з відповідача, оскільки позивач не просить стягнути судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10-11, 247, 258-259, 263-268, 279 ЦПК України, ст.ст. 219, 220, 316, 319, 321, 328, 334, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати угоду, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме договір купівлі- продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 складається зі слідуючого: А-1 житловий будинок, з прибудовами ш/бет. , цегла, шифер; загальна площа з неопалювальною - 79,8 кв.м.,загальна площа- 78,3 кв.м., жила- 38,7 кв.м, кількість жилих кімнат -3, допоміжна 33,6 кв.м, Б- сарай, площа 23,8 кв.м ш/блок, шифер, В- сарай, шл./блок, шифер площа 20,4 кв.м., Г- сарай цегла , шифер 12.0 кв.м., п/г- погріб бетон 7,5 кв.м., У- уборна дерево, шифер 1,2 кв.м., К- колодязь, метал труби, огорожа №1-2, метал , дерево- дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 складається зі слідуючого: А-1 житловий будинок, з прибудовами ш/бет. , цегла, шифер; загальна площа з неопалювальною - 79,8 кв.м.,загальна площа- 78,3 кв.м., жила- 38,7 кв.м, кількість жилих кімнат -3, допоміжна 33,6 кв.м, Б- сарай, площа 23,8 кв.м ш/блок, шифер, В- сарай, шл./блок, шифер площа 20,4 кв.м., Г- сарай цегла , шифер 12.0 кв.м., п/г- погріб бетон 7,5 кв.м., У- уборна дерево, шифер 1,2 кв.м., К- колодязь, метал труби, огорожа №1-2, метал , дерево.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Луганського апеляційного суду через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Ткач