Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/442/21
Єдиний унікальний №733/1067/21
Рішення

Іменем України

16 грудня 2021 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді - Вовченка А.В.,

при секретарі - Мошенець Л.М.

за участю представника позивача ТОВ АПК «Магнат» - Луценка М.В.

та представника відповідачів ФГ "МЛИНАГРО" та ОСОБА_1 - адвоката Дуденок О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" до Фермерського господарства "МЛИНАГРО" та ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди та визнання права власності на посіви, насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельній ділянці,-

В С Т А Н О В И В :

ТОВ АПК «Магнат» звернулось до суду з позовом до ФГ "МЛИНАГРО" та ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди, визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію вирощену підприємством на земельній ділянці. Свої вимоги мотивував тим, що 03 березня 2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» було укладено договір оренди земельної ділянки (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :03:000:0545, площею 4,9102 га, яка розташована на території Бакаївської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки на дату укладення договору становить 49730,41 грн. Орендна плата вноситься Орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок Орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становиться на рік протягом дії цього договору. 04 червня 2021 року відповідач ОСОБА_1 зареєстрував право власності на вищевказану земельну ділянку на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради від 18 травня 2021 року. В подальшому 09 червня 2021 року ОСОБА_1 , будучи власником даної земельної ділянки, уклав договір оренди землі з ФГ "МЛИНАГРО" строком до 25 грудня 2035 року, який був зареєстрований 01 липня 2021 року. Таким чином, дія договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2020 року, укладеного між Ічнянською міською радою та ТОВ АПК «Магнат», була припинена у зв`язку з реєстрацією права власності на землю ОСОБА_1

ТОВ АПК «Магнат» близько 10 років на підставі договорів оренди обробляє значний масив земель, до яких входить вищевказана земельна ділянка площею 4,9102 га, кадастровий номер :03:000:0545 (поле № 107), а отже, відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України, позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» вважає, що вони мають переважне право на укладення договору оренди спірної земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 та в зв`язку з чим 08 липня 2021 року звернулися з листом до ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди даної земельної ділянки на тих самих умовах, що були укладені з ФГ "МЛИНАГРО", але відповідач відмовив.

Крім того, з урахуванням договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2020 року ТОВ АПК «Магнат» є належним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0545, а тому згідно п.б ч.1 ст.95 Земельного кодексу України має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію.

Враховуючи вищевказане, позивач просить перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди від 09 червня 2021 року з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельній ділянці з кадастровим номером :03:000:0545.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ АПК «Магнат» Луценко М.В. просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав, які викладені у позовній заяві. Також просив стягнути судові витрати, які складаються із витрат по сплаті судового збору, з відповідачів в солідарному порядку.

Представник відповідачів - адвокат Дуденок О.О. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала в повному обсязі, надала суду пояснення, аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву.

Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали та письмові докази в сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

В судовому засіданні встановлено, що 03 березня 2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» було укладено договір оренди земельної ділянки (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :03:000:0545, площею 4,9102 га, яка розташована на території Бакаївської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Даний договір був зареєстрований 16 березня 2020 року державним реєстратором Ічнянської районної державної адміністрації. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки на дату укладення договору становить 49730,41 грн. Орендна плата вноситься Орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок Орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становиться на рік протягом дії цього договору (а.с.24-28).

04 червня 2021 року відповідач ОСОБА_1 зареєстрував право власності на вищевказану земельну ділянку на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради Чернігівської області від 18 травня 2021 року (а.с.20).

09 червня 2021 року ОСОБА_1 , будучи власником даної земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0545), уклав договір оренди землі з ФГ "МЛИНАГРО", строк дії до 25 грудня 2035 року. Державна реєстрація речового права здійснена Ічнянською РДА 01 липня 2021 року (а.с.20,108-111).

Даний договір недійсним в установленому законом порядку не визнано.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Набута у власність ОСОБА_1 спірна земельна ділянка мала статус невитребуваних земельних паїв, її було виділено з єдиного земельного масиву.

В позовній заяві позивач вказує, що відповідно до ч.3,4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

За наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи. За наявності пропозиції особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 цього Закону, на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки переважне право, встановлене цією частиною, не застосовується.

Предметом договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року, укладеного між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області була земельна ділянка, як не витребувана земельна частка (пай).Після набуття права власності ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку, її статус змінився.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Таким чином, вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року вважається припиненим з моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 , тобто з 04 червня 2021 року.

Укладаючи вказаний договір оренди земельної ділянки (не витребуваної частки (паю), позивач повинен був усвідомлювати ризик припинення права оренди у будь-який момент, а тому повинен самостійно контролювати статус цих земельних ділянок, у тому числі, з метою припинення орендних взаємовідносин та недопущення ситуації, що склалася (проведення посівних робіт та неможливість зібрати врожай). А тому усі негативні наслідки, пов`язані з такими ризиками, несе сторона правочину, яка їх передбачала і на них погодилась.

Крім того, п.11.2 вищевказаного договору передбачено, що договір припиняє свою дію у

разі появи власника на орендовану земельну ділянку.

В цьому випадку даний договір припиняється, а орендар і власник паю за власним

бажанням можуть заключити між собою договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов`язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 27 червня 2019 року у справі № 312/275/17.

Посилаючись на ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» позивач вказує, що він, як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення (поле № 107), до якої входить спірна земельна ділянка, має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки.

В зв`язку з чим саме позивач ТОВ АПК «Магнат» повинен був подати відповідачці свої пропозиції щодо укладення договору оренди спірної земельної ділянки з моменту реєстрації права власності на дану землю.

Але в матеріалах справи наявна копія листа повідомлення ТОВ АПК «Магнат» від 08 липня 2021 року до ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди даної земельної ділянки на тих самих умовах, що були укладені з ФГ "МЛИНАГРО" (а.с.21).

ОСОБА_1 направив позивачу відповідь від 27 липня 2021 року на вищевказаний лист, згідно якого вказав, що на момент укладення договору оренди землі із ФГ "МЛИНАГРО" йому не було відомо в користуванні кого перебуває масив земель, до складу якого входила належна йому земельна ділянка. Враховуючи відсутність обов`язку встановлювати коло осіб, яким належить право користування істотною частиною массиву земель сільськогосподарського призначення, а також беручи до уваги відсутність пропозицій з боку ТОВ АПК «Магнат» укласти доровір оренди земельної ділянки чи інших дій щодо реалізації переважного права на його укладення, він не має наміру розривати укладений із ФГ "МЛИНАГРО" договір від 09 червня 2021 року (а.с.23).

Даний факт підтверджений та не заперечувався сторонами під час розгляду справи.

Таким чином, встановивши, що сторони не досягли згоди щодо укладення договору оренди на новий строк, орендарем не надано ні пропозиції, ні договору з умовами, які б були погоджені орендодавцем, а також те, що у власника земельної ділянки був відсутній намір укладати договірні відносини оренди належної йому земельної ділянки та відповідно в подальшому мав право на свій розсуд розпоряджатися своїм майном, що полягало в укладені договірних відносин з іншим орендарем ФГ «МЛИНАГРО», дає підстави для висновку, що переважне право позивача, яке передбачено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, не порушено.

Окрім того, позивачем в підтвердження факту посіву сільськогосподарських культур на відповідній земельній ділянці, її обробітку у 2021 році, посення відповідних витрат надано копії первинної бухгалтерської документації ТОВ АПК «Магнат» про обробіток поля № 107 та довідку про проведений обробіток (а.с.68-100).

Але в судовому засіданні встановлено, що посаджений ТОВ АПК «Магнат» урожай на вищевказаній спірній земельній ділянці на даний час зібрано, відповідачі ніяким чином не перешкоджали у вирощуванні та збиранні урожаю.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, які оцінені за вимогами ст. 89 ЦПК України, суд дійшов висновку про те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що права ТОВ АПК «Магнат» порушені, тобто позивач не довів своїх позовних вимог, що є його процесуальним

обов`язком (ст.ст. 12,81 ЦПК України), оскільки встановивши, що дія договору оренди від 30.04.2020 року, укладеного між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області, була припинена у зв`язку з витребуванням паю його власником, у позивача відсутнє суб`єктивне право чи інтерес, що підлягають захисту.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов висновку що позовні вимоги ТОВ АПК «Магнат» є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 76-83, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 354-355 ЦПК України, Законом України Про оренду землі , ст. ст. 317 , 319 , 626 , 627 , 792 , 759 , 761 ЦК України , ст. 124 ЗК України , суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" до Фермерського господарства "МЛИНАГРО" та ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди та визнання права власності на посіви, насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельній ділянці відмовити.

Витрати на оплату судового збору та інші судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду через Ічнянський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач: ТОВ Агропромислова компанія «Магнат», місце знаходження: с. Талалаївка, вул. Прилуцька, 125 Ніжинський район Чернігівська область, .

Відповідачі: Фермерське господарство «МЛИНАГРО», місце знаходження: м. Ічня, вул. Коцюбинського, 31 Прилуцький район Чернігівська область, .

ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення виготовлено 16 грудня 2021 року.

Суддя А. В. Вовченко