Справа №263/2798/21
Провадженя №2/263/1341/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2021 року м. Маріуполь

Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Хараджа Н.В., при секретарі Зарудній А.І.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності шляхом припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

До Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області звернувся ОСОБА_1 з позовом, уточненим під час судового розгляду, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить суд: припинити право спільної часткової власності домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 з виділом із домоволодіння 5/50 частки, яке складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,5 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності домоволодіння, яке складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилалися на те, що 14.02.2020 він придбав за договором дарування права власності на 5/50 частки домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 . До складу частки домоволодіння позивача входить: частина житлового будинку літ. Г-1 (коридор 1, житлова кімната 2, житлова кімната 3, кухня 4, житлова кімната 5), сарай літ.Е-1; загальна площа 47,9 кв.м., житлова площа 35,3 кв.м, що складає 5/50 частки від усього домоволодіння. При виділі із спільної часткової власності домоволодіння, частки фактичних володільців (власників) не змінюються, то рішення суду не впливає на права та обов`язки інших володільців (власників).

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України - без фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 5/50 частки домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 . До складу частки домоволодіння позивача входить: частина житлового будинку літ. Г-1 (коридор 1, житлова кімната 2, житлова кімната 3, кухня 4, житлова кімната 5), сарай літ.Е-1; загальна площа 47,9 кв.м., житлова площа 35,3 кв.м. на підставі договору дарування від 14.02.2020 року, що також підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно довідки ККП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації Маріупольська нерухомість» №3295 від 21.09.2020 р. загальна площа 5/50 часток домоволодіння, що належить ОСОБА_1 була змінена за рахунок зносу кухонної печі, перепланування кухні 2-4, та оборудовання санвузла 2-6 в житловому будинку літ. Г-1, будівельні роботи виконано без втручання в несучі конструкції, що згідно постанови КМУ від 07.06.2017р. за №406 не потребує документів, які дають право на виконання будівельних робіт. В зв`язку з цим 5/50 частини домоволодіння ОСОБА_1 складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,3 кв.м.

Згідно висновку ККП Маріупольське бюро технічної інвентаризації Маріупольська нерухомість» №3295 від 21.10.2020 щодо можливості виділу об`єкта нерухомо майна за технічними показниками 5/50 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно дост.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Нормами ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

В силу положень статей21,24,41 Конституції України та статей319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі відповідно до висновків ККП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації Маріупольська нерухомість», такий виділ не потребує здійснень переобладнань та відповідає фактичному порядку користування зазначеним будинком. Право спільної часткової власності припинити. Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності домоволодіння, яке складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 319, 321, 356, 364, 365, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 89,130, 223, 263-265,280, 284 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності шляхом припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 з виділом із домоволодіння 5/50 частки, яке складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності домоволодіння, яке складається з частини житлового будинку літ. Г-1 (коридор 2-1, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, кухня 2-4, житлова кімната 2-5, санвузлу 2-6), сарай літ. Е-1; загальна площа 48,5 кв.м, житлова площа 35,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В.Хараджа