Справа № 654/3320/18
Провадження №2/654/19/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді - Данилевського М.А.,

за участю секретаря Ярошинської О.М.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши в порядку загального позовного провадження в м. Гола Пристань Херсонської області в залі судових засідань цивільну справу №654/3320/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Басматі" до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , до товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права (оренду), -

В С Т А Н О В И В:

13.09.2018 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

17.09.2018 року суддя Охтень А.А., постановив ухвалу про відкриття провадження у справі №654/3320/18 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Розпорядженням №269 Голопристанського районного суду Херсонської області від 13.12.2018 року було призначено повторний автоматизований розподіл справи між суддями і справа №654/3320/18 передана за Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ судді Данилевському М.А.

18.12.2018 суддя Данилевський М. А. постановив ухвалу про прийняття справи №654/3320/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права до провадження.

Крім того, 18.10.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_9 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінський Володимир Федорович, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

30.10.2018 року суддя Охтень А.А., постановив ухвалу у про відкриття провадження у справі №654/3866/18 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Розпорядженням №264 Голопристанського районного суду Херсонської області від 13.12.2018 було призначено повторний автоматизований розподіл справи між суддями і справа №654/3866/18 передана за Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ судді Сіянко В. М.

07.05.2019 суддя Сіянко В.М. постановив у справі №654/3866/18 ухвалу про об`єднання позовів і передав зазначену справу судді Данилевському М.А., для спільного розгляду зі справою №654/3320/10.

Крім того, 03.12.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося з позовом до Голопристанського районного суду Херсонської області до ОСОБА_8 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінський Володимир Федорович, про визнання недійсним договорів оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

18.02.2019 суддя Францішко Ю.В., постановив ухвалу про відкриття провадження у справі №654/4441/18 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Розпорядженням №287 Голопристанського районного суду Херсонської області від 04.11.2019 було призначено повторний автоматизований розподіл справи між суддями і справа №654/4441/18 передана за Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ судді Данилевському М.А.

Крім того, 13.02.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_10 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбур`ївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

21.03.2019 суддя Сіянко В.М., постановив ухвалу про відкриття провадження у справі №654/526/19 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

05.06.2019 суддя Сіянко В.М. постановив у справі №654/526/19 ухвалу про об`єднання позовів і передав зазначену справу судді Данилевському М.А., для спільного розгляду зі справою №654/3320/10.

Крім того, 21.02.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_7 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбур`ївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

01.03.2019 суддя Францішко Ю. В., постановив ухвалу про відкриття провадження у справі №654/643/19 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Розпорядженням №288 Голопристанського районного суду Херсонської області від 04.11.2019 року було призначено повторний автоматизований розподіл справи між суддями і справа №654/643/19 передана за Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ судді Данилевському М. А.

31.12.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбур`ївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича, про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди і права на інші речові права.

17.02.2021 суддя Данилевський М.А., постановив ухвалу про відкриття провадження у справі №654/4523/20 і призначення її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

07.04.2021 року суддя Данилевський М.А., постановив ухвалу про об`єднання зазначених вище позовів в одне провадження присвоївши справі номер 654/3320/18.

07.04.2021 суддя Данилевський М.А., постановив ухвалу в справі №654/3320/18 про залучення ОСОБА_6 , як правонаступника ОСОБА_11 , у зв`язку зі смертю останнього.

02.08.2021 ухвалою суду відмовлено представнику відповідачів адвокату Лігінович Н.С. в задоволенні клопотання про проведення технічної експертизи документів.

Також 02.08.2021 було постановлено ухвалу суду, якою закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Доготер О.Г., наполягала на задоволенні позовних вимог і просила суд позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Басматі" задовольнити. Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 22.01.2018 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307431 від 23.01.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:083:0003, загальною площею 3.11 га; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307754 від 23.01.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :05:084:0003, загальною площею 1.72 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14.09.2017 між ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, за рішення №37078736 від 14.09.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 1,78 га, з кадастровим номером :05:132:0005; за рішення №37078623 від 14.09.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 3,05 га, з кадастровим номером :05:132:0004.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га, з кадастровим номером :05:132:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,05 га, з кадастровим номером :05:132:0004.

Стягнути солідарно з ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 11.12.2017 між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», і зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633304 від 11.12.2017 земельної ділянки загальною площею 0,67 га, з кадастровим номером: :05:087:0003; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38634030 від 11.12.2017 року земельної ділянки загальною площею 0,6248га, з кадастровим номером: :05:085:0004; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633188 від 11.12.2017 земельної ділянки загальною площею 3,5411 га, з кадастровим номером: :05:086:0003.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004.

Стягнути солідарно з ОСОБА_7 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі сплаченого судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03.06.2017 року між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем за рішення №35593289 від 09.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:137:0006 площею 0,9247 га; за рішенням №35592919 від 09.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0005 площею 1,4300 га; рішення №35592267 від 09.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0002 площею 0,8600 га; рішення №35591962 від 09.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0001 площею 0,6900 га; рішення №35591349 від 09.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0004 площею 0,9300 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006.

Стягнути солідарно з ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі сплаченого судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03.06.2017 між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем, за рішення №35690412 від 15.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0007 площею 2,6458 га; за рішення №35690165 від 15.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:138:0008 площею 1,4699 га; за рішення №35689516 від 15.06.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0006 площею 0,7117 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 23 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; щодо земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; щодо земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі сплаченого судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14.12.2017 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) 15.12.2017 державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, рішення №38740039 від 15.12.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки площею 0,81 га, кадастровий номер :05:127:0011; рішення №38739493 від 15.12.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 3,85 га, кадастровий номер :05:128:0010; рішення №38739158 від 15.12.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 0,18 га. кадастровий номер :05:128:0009.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі сплаченого судового збору та 5000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

В обґрунтування своєї позиції зазначила, що між позивачем та відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_12 , ОСОБА_4 в продовж 2015 2016 років було укладено договори оренди земельними ділянками, що фактично перебували у користуванні ТОВ «СП «Басматі» з 2011 року. Договори між сторонами укладено було строком на п`ять років, починаючи з дати його реєстрації. Сторони погодили, що після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, а також у разі зміни діючого законодавства на викуп орендованої земельної ділянки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, або його викуп (п.7 договору). Усі договори оренди землі від 2016 року відповідачі підписали власноруч. В подальшому їх було зареєстровано державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно ОСОБА_13 , та ОСОБА_14 . На думку представника позивача, належне виконання орендарем своїх обов`язків за договором, направлення орендарем орендодавцям до закінчення строку дії договорів у встановлений строк листів - повідомлення про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк, надання разом із цим повідомленням проекту договору оренди в новій редакції та відсутність заперечень орендодавця протягом місяця щодо укладення договорів є підставою для поновлення переважного права ТОВ «СП «Басматі» на користування земельними ділянками. Враховуючи, що таке право було порушено укладеними між ТОВ «Славич.А» та відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_15 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_12 , ОСОБА_4 , з кожним окремо, які в подальшому було зареєстровано у відповідному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вважає договори оренди між вказаними відповідачами незаконними та такими, що укладені з порушенням норм цивільного права.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 адвокат Лігінович Н.С., просила відмовити в задоволені позову, в обґрунтування свої заперечень посилалася на те, що позивачем обрано не вірний спосіб захисту. Вважає, що позивачем не надано доказів дотримання процедури щодо повідомлення орендаря про намір скористатися своїм першочерговим правом, не додано було проекту додаткової угоди про таке, а повідомлення передано через представника, який виконував обов`язки заступника директора ТОВ «СП «Басматі» і одночасно діяв в інтересах орендодавців та орендаря. Зазначила, що судовими рішеннями Херсонського адміністративного окружного суду була скасована реєстрація прав оренди як така, що проведена з порушенням норм чинного законодавства, а саме до завершення строку дії попередніх договорів. А відтак на її думку першочергового права ТОВ «СП «Басматі» порушено не було. Додатково зазначила, що рішення Херсонського окружного адміністративного суду у справі №821/409/17 за позовом ОСОБА_7 , та 821/491/17 за позовом ОСОБА_4 , не скасовані, а відтак встановлені в них обставини не підлягають доказуванню. Звернула увагу, що аналогічний позов ТОВ «СП «Басматі» до ОСОБА_3 про спонукання до виконання умов договору оренди вже розглядався судом (справа №654/2482/17), на її думку предмет та підстави позовів є тотожними, у зв`язку із чим провадження у справі №654/3320/18 за позов ТОВ «СП «Басматі» до ОСОБА_3 , підлягає закриттю. З викладених підстав, посилаючись на відсутність належних та допустимих доказів щодо викладених у позові фактичних обставин справи, просила відмовити в задоволенні позову ТОВ «СП «Басматі» в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Славич.А» адвокат Мусієнко Л.І., на стадії підготовчого судового засідання подавала відзиви на зазначені вище позови, зі змісту яких вбачається, що ТОВ «Славич.А» позови не визнає, просить відмовити в їх задоволенні через відсутність доказів виконання вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі». В судове засідання ТОВ «Славич.А» не забезпечив участі свого представника, про час та розгляд справи повідомлялися належним чином у передбаченому законом порядку.

Відповідачі державний реєстратор Зелінський Володимир Федорович та ОСОБА_13 до суду не з`явилися, відзивів не надавали, про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

Судом встановлено наступні обставини та відповідні правовідносини.

З наданих позивачем суду копій Державних актів, та досліджених судом вбачається, що:

ОСОБА_7 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:087:0003 загальною площею 0,67 га, кадастровий номер :05:086:0003 загальною площею 3,54 га, кадастровий номер :05:085:0004 загальною площею 0,62 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_16 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:130:0006 загальною площею 0,71 га, кадастровий номер :05:130:0007 загальною площею 2,65 га, кадастровий номер :05:130:0008 загальною площею 1,47 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_8 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:137:0006 загальною площею 0,92 га, кадастровий номер :05:137:0005 загальною площею 1,43 га, кадастровий номер :05:136:0001 загальною площею 0,69 га, кадастровий номер :05:136:0002 загальною площею 0,86 га, кадастровий номер :05:137:0004 загальною площею 0,93 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_4 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:127:0011 загальною площею 0,81 га, кадастровий номер :05:128:0009 загальною площею 0,17 га, кадастровий номер :05:128:0010 загальною площею 3,85 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_3 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:083:0003 загальною площею 3,11 га, кадастровий номер :05:084:0003 загальною площею 1,72 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , був власником земельних ділянок кадастровий номер :05:132:0005 загальною площею 1,78 га, кадастровий номер :05:132:0004 загальною площею 3,05 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

03 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 11 вересня 2012 року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_11 та ТОВ «СП «Басматі» був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012 року.

03 квітня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Центр державного земельного кадастру 11 вересня 2012 року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_12 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

Зазначені договори укладено сторонами строком на п`ять років, з дати їх реєстрації. Пунктом 7 цих Договорів сторони погодили, що після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, а також у разі зміни діючого законодавства на викуп орендованої земельної ділянки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, або його викуп.

Передача земельних ділянок орендарю підтверджена відповідними актами приймання-передачі земельних ділянок в натурі.

20.09.2016 ОСОБА_3 надала довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :05:084:0003 і :05:083:0003, бути її представником з усіма правами наданими їй законодавством України в будь яких установах, підприємствах та органах незалежно від форм власності. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом ХМНО Годованим О. В.

21.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_3 , лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003; дата державної реєстрації 04 жовтня 2016р.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003; дата державної реєстрації 04 жовтня 2016р.

Вказані договори оренди ОСОБА_3 підписала власноруч.

29.08.2016 року ОСОБА_11 надав довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок, які йому належать, бути його представником з усіма правами наданими законодавством України, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради за №133.

19.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_11 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_11 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,05 га з кадастровим номером :05:132:0004; дата державної реєстрації 04.10.2016.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_11 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,78 га з кадастровим номером :05:132:0005; дата державної реєстрації 04.10.2016.

Вказані договори оренди земельних ділянок ОСОБА_18 , підписав власноруч.

15.09.2016 року ОСОБА_7 надала довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з усіма правами наданими законодавством України, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Круглоозерської сільської ради Голопристанського району за №89 (том 4 а.с. 47).

21.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_7 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції (том 4 а.с. 48).

22 вересня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; дата державної реєстрації 04 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; дата державної реєстрації 04 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004; дата державної реєстрації 04 жовтня 2016р.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання передачі землі, що до них додаються ОСОБА_7 , підписала власноруч.

14.09.2016 року ОСОБА_8 надала довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №155 (том 2 а.с. 15).

19.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_8 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_8 , власноруч.

14.09.2016 року ОСОБА_16 надала довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №160.

19.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_16 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

23 вересня 2016 року між ОСОБА_16 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

23 вересня 2016 року між ОСОБА_16 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

23 вересня 2016 року між ОСОБА_16 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_16 власноруч.

16.09.2016 року ОСОБА_4 надала довіреність на ім`я ОСОБА_17 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №167.

19.09.2016 року ОСОБА_17 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_16 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010; дата державної реєстрації 03 жовтня 2016р.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_16 власноруч.

28.03.2017 року ОСОБА_3 , звернулася до Херсонського окружного адміністративного суду із позовом до державного реєстратора Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ «СП «Басматі», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки (справа №821/494/17). Остаточне рішення у справі постановлено 03.04.2019 року Великою Палатою Верховного суду, яка задовольнила касаційну скаргу ТОВ «СП «Басматі»; скасувала постанови Херсонського окружного адміністративного суду від 26.04.2017 року та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.06.2017 року; провадження у справі за позовом ОСОБА_3 закрила як таку, що має вирішуватися в порядку цивільного чи господарського судочинства, залежно від суб`єктного складу сторін.

У серпні 2017 року ТОВ «СП «Басматі» звернулося до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовом про спонукання до виконання вимог умов договору, визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації (справа № 654/2482/17). У своєму позові посилалися на те, що ОСОБА_3 не виконує умов договору від 2016 року, уклала з ТОВ «Славич.А» у 2017 році договір оренди, оскаржували реєстрацію таких договорів. 03 квітня 2018 року апеляційний суд Херсонської області постановив у вказаній справі остаточне рішення про відмову у задоволенні позову ТОВ «СП «Басматі». Ухвалюючи своє рішення суд апеляційної інстанції посилався на те, що постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 26.04.2017 року було визнано протиправним та скасовано державну реєстрацію прав та обтяжень від 04.10.2016 року про право користування земельними ділянками на підставі оренди за ТОВ «СП «Басматі».

У 2017 році ОСОБА_11 звернулася до Херсонського окружного адміністративного суду із позовом до державного реєстратора Крамаренко Т. А., третя особа ТОВ «СП «Басматі», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки (справа №821/409/17). Остаточне рішення у справі постановлено 12.12.2018 року Великою Палатою Верховного суду, яка задовольнила касаційну скаргу ТОВ «СП «Басматі»; скасувала постанови Херсонського окружного адміністративного суду від 15.05.2017 року та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.09.2017 року; провадження у справі за позовом ОСОБА_11 закрила, роз`яснивши право на звернення з таким позовом в порядку цивільного судочинства.

У 2017 році ОСОБА_7 звернулася до Херсонського окружного адміністративного суду із позовом до державного реєстратора Крамаренко Т. А., третя особа ТОВ «СП «Басматі», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки (справа №821/491/17). 10.05.2017 року судом ухвалено постанову про задоволення позовних вимог, визнано незаконним та скасовано рішення щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень за договором оренди землі від 22.09.2016 року та скасовано право оренди ТОВ «СП «Басматі» на земельні ділянки, які належать ОСОБА_7 . Вказане рішення суду було залишено без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 07.12.2017 року.

У 2017 році ОСОБА_16 звернулася до Херсонського окружного адміністративного суду із позовом до державного реєстратора Крамаренко Т. А., третя особа ТОВ «СП «Басматі», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки (справа №821/406/17). Остаточне рішення у справі постановлено 07.11.2018 року Великою Палатою Верховного суду, яка задовольнила касаційну скаргу ТОВ «СП «Басматі»; скасувала постанови Херсонського окружного адміністративного суду від 27.04.2017 року та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 13.06.2017 року; провадження у справі за позовом закрила, роз`яснивши право на звернення з таким позовом в порядку цивільного судочинства.

У 2017 році ОСОБА_4 звернулася до Херсонського окружного адміністративного суду із позовом до державного реєстратора Крамаренко Т. А., третя особа ТОВ «СП «Басматі», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки (справа №821/490/17). 11.07.2017 року судом ухвалено постанову про задоволення позовних вимог, визнано незаконним та скасовано рішення щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень за договором оренди землі від 21.09.2016 року та скасовано право оренди ТОВ «СП «Басматі» на земельні ділянки, які належать ОСОБА_7 . Вказане рішення суду було залишено без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 06.12.2017 року.

Окремо, в провадженні Голопристанського районного суду Херсонської області розглядалася цивільна справа №654/3548/19 за окремими позовами адвоката Лігінович Н.С., в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , та інших щодо визнання недійсними договорів оренди землі, укладені між ТОВ «СП «Басматі» та зазначеними особами. Остаточне рішення у справі постановлено 08.09.2021 року Касаційним цивільним судом. За рішенням суду апеляційної інстанції в задоволенні позову було відмовлено. Так колегія постановила касаційну скаргу представника позивачів - адвоката Лігінович Н.С., залишити без задоволення, постанову Херсонського апеляційного суду від 19.11.2020 року залишити без змін.

Дослідивши матеріали справа, надані сторонами докази, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов до наступного.

При постановленні рішення суд враховує наявність рішень судів різних інстанцій та різних юрисдикцій, які відомі суду і копії яких містяться в матеріалах справи 654/3320/18, і встановлені в них обставини сприймає як такі, що не потребують додаткового доказування (є преюдиційними фактами).

Так, відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , на праві власності належать земельні ділянки з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

У вересні 2011 року, квітні 2012 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , кожним окремо, було укладено договори оренди земельних ділянок строком на п`ять років, які зареєстровано у встановленому законом порядку.

Передачу земельних ділянок від відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , до ТОВ «СП «Басматі» підтверджено актами прийому передачі земельної ділянки в натурі.

У 2016 році відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , кожен окремо видали довіреність на ім`я ОСОБА_17 , з правом укласти договори оренди з ТОВ «СП «Басматі», а також з правом отримання та подання документів та правом підпису.

У вересні 2016 року між позивачами та відповідачем укладено нові договори оренди земельних ділянок, здійснено їхню державну реєстрацію.

Оспорювані договори оренди землі підписані позивачами особисто, що визнається сторонами, а тому вказані обставини не підлягають доказуванню в силу положень частини першої статті 82 ЦПК України.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_17 пояснив суду, що дійсно з 2011 року працював на посаді директора ТОВ «СП «Басматі» і фактично розпочинав діяльність товариства з «нуля». У 2016 році займав посаду заступник виконавчого директора ТОВ «СП «Басматі». У нього склалися довірительні стосунки з усіма власниками земельних ділянок, які надавали їх в оренду ТОВ «СП «Басматі», люди бажали аби саме він був їх представником, і щоб уникнути зайвого клопоту при укладанні договорів оренди надавали йому відповідні довіреності. У 2016 році діючи як довірена особа ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , отримав листа повідомлення про намір ТОВ «СП «Басматі» продовжувати оренду і передав їх відповідачам з новим договором. Після підписання договорів проводив їх подальшу реєстрацію.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з частинами першою та другою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

Отже, у разі неспростування презумпції правомірності правочину усі права, набуті сторонами за ним, мають безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки - підлягають виконанню.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням наведених норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні.

Вирішуючи питання про визнання договору оренди землі недійсним, необхідно враховувати вимоги статті 4 ЦПК України та статті 15 ЦК України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, тому суд має встановити, чи дійсно право орендодавця порушено та з`ясувати, у чому саме полягає порушення законних прав орендодавця.

Згідно з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду України від 15 грудня 2013 року у справі № 6-94цс13, від 09 грудня 2015року у справі № 6-849цс15, від 21 вересня 2016 року у справі № 6-1512цс16, однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення, у зв`язку з його укладенням, прав та охоронюваних законом інтересів.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «СП «Басматі» підлягає задоволенню.

Так з матеріалів справи та за змістом рішень, які набрали законної сили, в справі №654/3548/19 вбачається:

- що відповідачі добровільно на власний розсуд надали довіреності на ім`я ОСОБА_17 , якого вони знали як працівника ТОВ «СП «Басматі», з правом щодо вчинення дій з метою укладання останнім договорів саме з Товариством «Басматі»;

- ОСОБА_17 , отримав листи повідомлення як представник ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , що підтверджується його підписом на таких листах та поясненнями, які він надав як свідок в судовому засіданні, і що повністю узгоджується з матеріалами справи;

- за взаємною згодою сторін між ТОВ «СП «Басматі» та ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , укладено нові договори оренди землі;

- ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , кожен окремо власноруч підписали договори оренди 2016 року, погодили усі істотні умови, що змінилися на відміну з договорами 2011 року, а саме: змінено було розмір орендної плати, строк дії договорів і складено договори щодо кожної земельної ділянки окремо за кадастровим номером;

- ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , власноруч підписали акти приймання передачі спірних земельних ділянок, чим підтвердили фактичне використання таких земель Товариством «СП «Басматі»;

- ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , впродовж визначеного місячного терміну після підписання договорів не надали своїх заперечень щодо укладених договорів оренди у 2016 році;

На підставі вказаного суд приходить до висновку, що позивач вчинив усі дії, що передбачені нормами ст. 33 Закону України «Про оренду землі», і дотримався процедури повідомлення про намір першочергового права оренди.

З Постанови Касаційного цивільного суду від 08.09.2021 року у справі №654/3548/19 вбачається що апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що позивачами не доведено обставин, які б свідчили про недійсність укладених у 2016 році договорів оренди земельних ділянок та порушення їхніх прав при укладенні оспорюваних правочинів.

Факт реєстрації двох договорів оренди, які укладено між тими самими сторонами, не свідчить про недійсність оспорюваного договору, не свідчить про подвійність реєстрації права оренди, так як вони укладені не з іншою особою, яка є відмінною від попереднього орендаря. Тому й посилання позивачів на статтю 33 Закону України «Про оренду землі» є безпідставним.

Аналогічний висновок викладено Верховним Судом у постановах: від 22 квітня 2020 року у справі № 583/1278/18, провадження № 61-16736св19; від 19 червня 2020 року у справі № 288/1556/17, провадження № 61-38200св18, який апеляційним судом правильно враховано та застосовано (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Ця правова позиція є незмінною й підстав для відступлення від неї колегія суддів не вбачає.

З урахуванням наведеного, Верховний Суд відхиляє посилання касаційних скарг щодо подвійної реєстрації права оренди та неврахування апеляційним судом відповідної судової практики Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду, у тому числі, постанови Верховного Суду від 31 липня 2018 року у справі № 609/67/18 (провадження № 61-43444св18), так як у справі, яка переглядається, та у справах, на які посилаються заявники, різні фактичні обставини, а застосовані судом апеляційної інстанції правові висновки є релевантними до спірних правовідносин».

Таким чином, є безпідставним посилання представників відповідачів адвоката Лігінович Н.С., та адвоката Мусієнко Л.М. про недотримання норм ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ТОВ «СП «Басматі» та відсутність належних і допустимих доказів в матеріалах справи про таке. Також не заслуговує на увагу посилання на наявне рішення у справі № 654/2487/17 яке набуло чинності 03.04.2018 року, оскільки його висновки постановлено на підставі скасованого Великою Палатою Верховного Суду у справі №821/494/17 від 03.04.2019 року рішення Херсонського окружного адміністративного суду.

Більш того, предмет і підстави позовів у вказаних справах різні. Так зі змісту рішення у справі № 654/2487/17 вбачається, що ТОВ «СП «Басматі» оскаржував договір оренди між ОСОБА_3 та ТОВ «Славич.А» від 12.09.2017, а у справі 654/3320/18 предметом розгляду є договір оренди 22.01.2018. Також підставами для звернення до суду із позовом у справі №654/354/19 було спонукання до виконання умов договору, а наразі у позові стоїть питання про поновлення порушеного першочергового права ТОВ «СП «Басматі».

Посилання представника відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , - адвоката Лігонович Н.С., на те, що рішення Херсонського окружного адміністративного суду в справах №821/490/17 та 821/491/17 набули чинності, не несуть в собі змістовного навантаження для вирішення спору, оскільки оскарження подвійної реєстрації договорів оренди земель не свідчить про недотримання ТОВ «СП «Басматі» вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», не спростовують законності укладених у 2016 році договорів оренди між відповідачами, кожним окремо, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , та ТОВ «СП «Басматі», не спростовують факту надання відповідачами довіреності на ОСОБА_17 , з право діяти в їх інтересах з метою укладення договорів оренди з ТОВ «СП «Басматі».

Більше того, предметом позову у вказаних справах були саме незаконні дії реєстратора, а договори оренди земельних ділянок укладених у 2016 році між відповідачами, кожним окремо, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , та ТОВ «СП «Басматі», - не оскаржувалися.

ТОВ СП «Басматі» сплачено (Том 1) за позовом до ОСОБА_4 : 5286,00 грн. за платіжним дорученням №656 від 12.07.2018; 5286,00 грн. за платіжним дорученням №1126 від 13.02.2019; за позовом до ОСОБА_9 : 1762,00 грн. платіжне доручення №874 від 16.10.2018; 8600,00 грн. платіжне доручення №1180 від 13.03.2019; (том 2) за позовом до ОСОБА_8 : 1762,00 грн. платіжне доручення №875 від 16.10.2018 року; 2245,00 за квитанцією від 10.02.2021; 8810,00 грн. від 11.03.2021 року. (том 3) за позовом до ОСОБА_11 : 5760,00 грн. платіжне доручення №1123 від 13.02.2019; 5766,00 платіжне доручення №1154 від 01.03.2019; (том 4) за позовом до ОСОБА_7 : 5760,00 грн. платіжне доручення №1124 від 13.02.2019; (том 5) за позовом до ОСОБА_3 : 1762,00 квитанція від 10.02.2021; 9611,21 грн. квитанція №54745331 від 11.03.2021.

Відповідно до ч. 1. 2 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з задоволенням позовів, зазначені суми судового збору підлягають солідарному стягненню з відповідачів.

Крім того, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача сума гонорару

Розмір винагороди за надання правової допомоги який визначений у вигляді фіксованої суми, не змінюється в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу не потребує доказування. Адвокат не повинен підтверджувати розмір гонорару, якщо гонорар встановлений сторонами у фіксованому розмірі. Відповідне положення міститься у постанові КАС ВС від 28 грудня 2020 року у справі № 640/18402/19.

При обчисленні суми компенсації витрат на професійну правничу допомогу суд враховував обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт; кількість витраченого часу; розмір гонорару; співмірність послуг категоріям складності справи, витраченому адвокатом часу, обсягу наданих послуг, ціні позову та (або) значенню справи. І на підставі належних та допустимих доказів, зокрема, договору та актів приймання передачі послуг приходить до висновку про стягнення з відповідачів з кожного окремо по 3000,00 грн. в рахунок витрат компенсації на правничу допомогу.

Суд вважає необхідним відмовити в задоволенні позову ТОВ «СП «Басматі» в частині поновлення дії договорів оренди між ТОВ «СП «Басамті» та відповідачами, кожним окремо, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_4 , оскільки вказана вимога є тотожною встановленням першочергового права на оренди за договорами 2016 року.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Басматі" задовольнити частково.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 22.01.2018 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307431 від 23.01.2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:083:0003, загальною площею 3.11 га.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307754 від 23.01.2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :05:084:0003, загальною площею 1.72 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14.09.2017 року між ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, за рішення №37078736 від 14.09.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 1,78 га., з кадастровим номером :05:132:0005; за рішення №37078623 від 14.09.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 3,05 га., з кадастровим номером :05:132:0004.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га., з кадастровим номером :05:132:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,05 га., з кадастровим номером :05:132:0004.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 11.12.2017 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», і зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633304 від 11.12.2017 року земельної ділянки загальною площею 0,67 га., з кадастровим номером: :05:087:0003; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38634030 від 11.12.2017 року земельної ділянки загальною площею 0,6248 га., з кадастровим номером: :05:085:0004; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633188 від 11.12.2017 року земельної ділянки загальною площею 3,5411 га., з кадастровим номером: :05:086:0003.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03.06.2017 року між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем за рішення №35593289 від 09.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:137:0006 площею 0,9247 га.; за рішенням №35592919 від 09.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0005 площею 1,4300 га.; рішення №35592267 від 09.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0002 площею 0,8600 га.; рішення №35591962 від 09.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0001 площею 0,6900 га.; рішення №35591349 від 09.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0004 площею 0,9300 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03.06.2017 року між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем, за рішення №35690412 від 15.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0007 площею 2,6458 га.; за рішення №35690165 від 15.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:138:0008 площею 1,4699 га.; за рішення №35689516 від 15.06.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0006 площею 0,7117 га.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 23 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; щодо земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; щодо земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14.12.2017 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) 15.12.2017 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, рішення №38740039 від 15.12.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки площею 0,81 га., кадастровий номер :05:127:0011; рішення №38739493 від 15.12.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 3,85 га., кадастровий номер :05:128:0010; рішення №38739158 від 15.12.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 0,18 га. кадастровий номер :05:128:0009.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 12773,21 грн., з них 9773,21 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_11 , правонаступником якого є ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 14526,00 грн., з них 11526,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_7 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 8760,00 грн., з них 5760,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 15817,00 грн., з них 12817,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 13362,00 грн., з них 10362,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 13527,00 грн., з них 10527,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М. А. Данилевський