справа № 197/636/20
провадження № 2/197/159/21
08 грудня 2021 року Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Леонідової О.В., за участі секретаря судового засідання Горлова О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Широке Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,-
Позивач повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась. В матеріалах справи міститься її заява про розгляд справи за її відсутності, щодо винесення заочного рішення не заперечує (а.с.49).
Відповідач, повторно повідомлений відповідно до ст. 128 ЦПК України за місцем реєстрації, про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надходило, відзив не подавався (а.с. 29,31,41,44). Судова кореспонденція, направлена відповідачу, повернулась до суду з відміткою поштового працівника «не проживає» (а.с. 32,53).
Відповідно до ст. 128 ЦПК України разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, враховуючи зазначене, суд вважає не поважною причиною неявки відповідача до суду.
Відповідно до ч.10 ст. 187 ЦПК України якщо отримана судом інформація не дає можливості встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи, суд вирішує питання про відкриття провадження у справі. Подальший виклик такої особи як відповідача у справі здійснюється через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Отже, виклик відповідача у судові засідання призначені на 04.03.2021, 29.09.2021, 08.12.2021 додатково здійснювався через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України (а.с. 36,48,50).
Ухвалою судді від 17.09.2020 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що постановлена ухвала від 08.12.2021 року.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.
Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди названої земельної ділянки від 23.10.2017 (а.с. 13-15).
Державна реєстрація договору оренди проведена 09.02.2018, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 44-45).
Згідно з актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) позивач передав вказану земельну ділянку, а відповідач прийняв її. Факт прийому-передачі підтверджено підписами сторін (а.с. 15).
Згідно з п. 9 договору оренди визначено , що орендна плата вноситься орендарем у формі і розмірі в грошовій 5000,0 або 1000 кг зерна, 100 кг соняшника, або 28 кг олії, 25 кг муки. Відповідно до п. 11 Договору Орендна плата вноситься у строк з 01 липня до 20 грудня (а.с. 13-15).
Однак у 2019 році ФОП ОСОБА_2 не виконав умови договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі, формі і відповідні строки.
23.04.2020 позивачем на адресу відповідача була направлена заява про розірвання договору оренди землі, однак вказана заява повернулася позивачу з відміткою поштового працівника "нет дома, в бегах" (а.с.16-19).
Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі статею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права орендодавця визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Статею 25 Закону України «Про оренду землі» визначені обов`язки орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.
Відповідно до п. 38 Договору та статті 32 Закону України «Про оренду землі» несплата орендної плати у повному обсязі та у встановлений термін є підставою для розірвання договору оренди землі. Аналогічне положення зафіксоване в ст. 782 Цк України, згідно якого 1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
З огляду на вищевикладене, відповідачем було порушено, норми Договору оренди від 31.12.2016.
Отже, позовні вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 263-265, 273, 279, 280-281, 354 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_3 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 сплачений ним судовий збір у розмірі 840,80 (вісімсот сорок гривень 80 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України. Апеляційна скарга, подається учасниками справи до або через Широківський районний суд Дніпропетровської області .
Повне судове рішення складене 17.12.2021.
Суддя О.В. Леонідова