Справа №705/4453/20
2/705/943/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 вересня 2021 року Уманський міськрайонним суд Черкаської області, в складі:

головуючої судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Заболотній Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання права власності за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання права власності за набувальною давністю.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є користувачем домоволодіння по АДРЕСА_1 , де проживає без реєстрації на даний час. Зазначений будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,17 га., яка виділена для обслуговування житлового будинку, згідно державного акту на право приватної власності серії ЧР №15-36-615 від 14.02.1998р., виданого на ім`я ОСОБА_3 .

В даному будинку він почав проживати з 1992 року спільно за згодою її власниці ОСОБА_3 , з якоюдо цього був давно знайомий та яка проживала одиноко і потребувала підтримки.

Зазначає, що з часу їхнього знайомства та спільного тривалого проживання з власником будинку йому було відомо, що вона була неодруженою, дітей у неї не було. До початку проживання та впродовж усього періоду його проживання в зазначеному будинку він не укладав з власником будинку договорів найму чи оренди квартири, договорів довічного утримання та інших договорів, які могли визначати умови його проживання в даному будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. За життя близькі і рідні стосунки з нею не підтримували, не відвідували її, на похорони до неї ніхто із родичів також не прийшов. Усі турботи пов`язані з похованням він взяв на себе.

Після смерті ОСОБА_3 ніхто із можливих спадкоємців не повідомляв його про прийняття спадщини та не звертався до нього з вимогою про звільнення будинку в зв`язку із його спадкуванням, а тому він продовжував відкрито та безперервно користуватись будинком, земельною ділянкою, що відноситься до нього та іншим домашнім майном. Заповіт від імені ОСОБА_3 виконком Родниківської сільради не посвідчував.

Посилаючись на вищевикладене, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

05.04.2021 року від представника позивача адвоката Верещака П.М. на адресу суду надійшла заява про залучення у справі правонаступника позивача його дружини ОСОБА_1 , враховуючи, що ІНФОРМАЦІЯ_2 позивач ОСОБА_2 помер.

Ухвалою Уманського міськрайонного суду від 08.07.2021 року залучено до участі у справі правонаступника позивача ОСОБА_2 його дружину ОСОБА_1 .

Також 09.04.2021 року ОСОБА_1 направила до суду заяву про зміну і уточнення позовних вимог про визнання права власності за набувальною давністю. В якій просить суд винести рішення, яким визнати за нею право власності за набувальною давністю на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Заява ОСОБА_1 обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 позивач ОСОБА_2 помер, вона є дружиною ОСОБА_2 , а також користувачем домоволодіння по АДРЕСА_1 , де проживає без реєстрації по даний час. Так як ні дітей, ні батьків у ОСОБА_2 не має, тому вона є єдиним спадкоємцем першої черги за законом. В зв`язку зі смертю чоловіка вона звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини.

Згідно до ст. 1261 ЦК України дружина має право на спадкування в першу чергу відтак вона є правонаступником у відносинах що виникли в даній цивільній справі, відповідно до ч. 1 ст. 55 ЦПК України, щодо спадкування домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Зазначений будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,17 га, яка виділена для обслуговування житлового будинку, згідно з державним актом на право приватної власності серії ЧР № 15-36-615 від 14.02.1998 р., виданого на ім.я ОСОБА_3 .

В даному будинку вона проживала спільно з ОСОБА_2 , з 2009 року перебуваючи в фактичних шлюбних стосунках, а також продовжує проживати після реєстрації їхнього шлюбу 05.04.2014 р. по даний час.

ОСОБА_2 проживав в домоволодінні по АДРЕСА_1 з 1992 року за згодою власниці гр.. ОСОБА_3 , з якою він був давно знайомий та яка проживала одиноко і потребувала підтримки.

Обставини відкритого, безперервного проживання ОСОБА_2 та ведення спільного господарства з ОСОБА_3 в зазначеному будинку з 1992 року підтверджується довідкою Родниківської сільської ради № 374/02-34 від 01.09.2020 р., актом від 27.07.2020р.

З часу його спільного тривалого проживання з власником будинку їй і ОСОБА_2 було відомо, що вона була неодруженою,дітей у неї не було.

До початку проживання та впродовж усього періоду проживання ОСОБА_2 в зазначеному будинку він не укладав з власником будинку договорів найму чи оренди квартири, договорів довічного утримання та інших договорів, які могли визначити умови його проживання в даному будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла. Їй відомо, що дітей у ОСОБА_3 не було. За життя близькі і рідні стосунки з нею не підтримували, її не відвідували, на похорони до неї ніхто із родичів не прийшов. Усі турботи пов`язані з похованням ОСОБА_3 взяв на себе ОСОБА_2 .

Після смерті ОСОБА_3 ніхто із можливих спадкоємців не повідомляв його і її про прийняття спадщини та не звертався до них з вимогою про звільнення будинку в зв`язку із його спадкуванням, а тому вони продовжували відкрито та безперервно користуватися будинком, земельною ділянкою, що відноситься до нього та іншим домашнім майном.

Довідкою Родниківської сільської ради № 325/02-34 від 29.07.2020 р. підтверджується проживання ОСОБА_2 в будинку по АДРЕСА_1 та догляд за ОСОБА_3 ..

Відкритість і добросовісність користування зазначеним будинком підтверджується сплатою ОСОБА_2 податків до Родниківської сільської ради за період з 2015 р. по 2020р.

Обставини тривалого проживання з 1992 р. ОСОБА_2 і її з 2009 р. в зазначеному домоволодінні також можуть підтвердити свідки ОСОБА_4 , ОСОБА_5

23.06.2021 р. на адресу Уманського міськрайонного суду надійшла заява представника позивача про залучення у справі правонаступника відповідача посилаючись на те, що з листа № 02-10/1272 від 17.06.2021 р. Паланської сільської ради йому стало відомо про те,що Паланська сільська рада є правонаступником Родниківської сільської ради відповідно до Рішення Паланської сільської ради № 1-17/У11 від 03.12.2020 р.

Ухвалою суду від 08.07.2021 року заяву представника позивача ОСОБА_6 про залучення у справі правонаступника відповідача задоволено.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явилися, надали суду заяви в якій вказали, що позовні вимоги ОСОБА_1 підтримують в повному обсязі та просили справу розглядати у їх відсутність.

Представник відповідача Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області в судове засідання не з`явився, на адресу суду направили заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, просять винести рішення у відповідності до вимог законодавства.

Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, з таких підстав.

Відповідно до договору від 09 квітня 1986 року ОСОБА_3 купила житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 , розташовані на присадибній земельній ділянці розміром 0,13 га. (а.с.7,8,9).

Зазначений будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,17 га., яка виділена для обслуговування житлового будинку, згідно державного акту на право приватної власності серії ЧР №15-36-615 від 14.02.1998р., виданого на ім`я ОСОБА_3 (а.с.15).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 24.03.2000 р. (а.с.18).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 231199549 від 05.11.2020 р., право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с.16).

Згідно відомостей з довідок Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області № 432/02-34 від 09.10.2020 р., № 335/02-34 від 03.08.2020 р., № 325/02-34 від 29.07.2020 р., № 374/02-34 від 01.09.2020 р., ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Родниківка Уманського р-ну, була зареєстрована і проживала на день смерті в АДРЕСА_1 . На день її смерті залишився вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, який числиться в погосподарській книзі № 7, господарство № 611. Заповіт від імені ОСОБА_3 виконкомом Родниківської сільської ради не посвідчувався. ОСОБА_2 з 1992 року по 23.03.2000 р. проживав без реєстрації в АДРЕСА_1 , та доглядав за ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , вели спільне господарство. ОСОБА_2 проживає у вказаному будинку після смерті ОСОБА_3 , без реєстрації, і по час видачі вказаної довідки (а.с.10,11,12,13).

27.07.2020 р. жителями с. Родниківка ОСОБА_4 , ОСОБА_7 складено акт про те, що ОСОБА_2 проживав по АДРЕСА_1 з 1992 року по час складення вказаного акту(а.с.14).

Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 видано ОСОБА_2 (а.с.19-24).

Згідно даних свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 05.04.2014 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_8 зареєстрували шлюб 05.04.2014 року, прізвище після державної реєстрації шлюбу чоловіка та дружини ОСОБА_9 (а.с. 45).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 02.03.2021 р. (а.с.46).

Згідно письмових пояснень ОСОБА_10 і ОСОБА_7 від 11.07.2021 р. та 12.08.2021 р., які посвідчені старостою Родниківського старостинського округу Шейх Абдін В.М., ОСОБА_2 проживав більше 25 років до часу своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 в будинку по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , у якої ні дітей, ні батьків не було. ОСОБА_2 доглядав ОСОБА_3 та після її смерті залишився проживати у вказаному будинку. У будинку жив багато років. Близько 10 років тому ОСОБА_2 одружився з ОСОБА_1 та вони разом проживали в вказаному будинку, спільно вели господарство.

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до положень пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК України особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно до ст. 1261 ЦК України дружина має право на спадкування в першу чергу відтак є правонаступником у відносинах що виникли в даній цивільній справі.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав.

Враховуючи, що ОСОБА_2 з 1992 року по день смерті, а з 2014 року і його дружина ОСОБА_1 добросовісно, відкрито володіє нерухомим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно проживати у житловому будинку по АДРЕСА_1 , сплачує комунальні послуги, відповідач визнає вказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги позивача про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 335, 344 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Леся Сергіївна Годік