РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23.09.2021

м. Одеса

Справа № 522/6311/21

Провадження № 2/522/6251/21

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючий суддя Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання Насарая А.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянув у спрощеному позовному провадженні у судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

08.04.2021 до суду надійшла позовна заява ОСББ №3, №3А, №5А, №5Б по вул. М.Говорова «ГОВОРОВА-5» до ОСОБА_2 .

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 у розмірі 16 736,86 грн.

05.05.2021 відкрито провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судові засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд направляв поштову кореспонденцію за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Проте на адресу суду повернулись поштові відправлення з причин їх не вручення адресату. Відзив на позов не надходив.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позов мотивований тим, що позивач є балансоутримувачем будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. За період з 01.05.2019 по 28.022021 не сплачувала комунальні послуги, тому виникла заборгованість з оплати послуг з витрат на управління багатоквартирними будинками, опалення, підігріву води та обслуговування котельної, вивезення побутових відходів, водопостачання і каналізації. З урахуванням частково сплачених платежів борг становить 16 736,86 грн.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником кв. АДРЕСА_4 (свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 14.02.2005).

ОСОБА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 .

ОСББ «ГОВОРОВА-5» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 розділ І Статуту ОСББ «ГОВОРОВА-5»).

Протоколом № 7/18 від 22.12.2018 загальних зборів співвласників ОСББ «ГОВОРОВА-5» встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду на 2019 рік.

Протоколом № 10/19 від 14.12.2018 загальних зборів співвласників ОСББ «ГОВОРОВА-5» встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду на 2020 рік.

Відповідно до розрахунку ОСББ за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 ОСОБА_2 не сплатила 16 736,86 грн.

Вирішуючи спір суд виходив з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду справа №211/3347/18 від 25.03.2020, справа №201/9729/18 від 22.01.2020).

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідач не сплатила за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 витрати на управління багатоквартирними будинками, опалення, підігріву води та обслуговування котельної, вивезення побутових відходів, водопостачання і каналізації, що становить 16 736,86 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до с. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.

Керуючись ст.ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №3, №3А, АДРЕСА_7 () заборгованість у розмірі 16 736 (шістнадцять тисяч сімсот тридцять шість) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №3, №3А, №5А, АДРЕСА_3 () судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 23.09.2021.

Суддя Х.С. Ярема