У х в а л а

09 вересня 2021 року

м. Київ

справа № 569/18197/18

провадження № 61-12691ск21

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Ігнатенка В. М. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Стрільчука В. А.,

розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року в справі за позовом колективного підприємства «Озон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними,

В с т а н о в и в:

У вересні 2018 року колективне підприємство «Озон» (далі - КП «Озон») звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» (далі - ТОВ «ІБК «Градобуд»), в якому просило:

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, I1-б, загальною площею 129,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення II1-1, загальною площею 96,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення II1-2, загальною площею 82 кв. м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_4 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-8, загальною площею 73 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-9, загальною площею 74,4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03 березня 2017 року, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-7, загальною площею 109,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення I1-5, загальною площею 82 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07 березня 2017 року, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07 березня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14 березня 2017 року, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15 травня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18 травня 2017 року, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15 травня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18 травня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04 листопада 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08 листопада 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04 листопада 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08 листопада 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу, посвідчений 04 вересня 2018 року Плетньовим В. О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за № 1080, укладений 04 вересня 2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 ; визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за № 1752, укладений 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованих в реєстрі за №№ 1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1752, укладеного 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

1) нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 15,6 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

2) нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 12 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

3) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 79,5 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

4) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 78,5 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

5) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 48,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

6) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 62,7 кв. м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

7) вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 82 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

8) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

9) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 109,6 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

10) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 74,4 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

11) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 73 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

12) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 96,2 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

13) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 129,3 кв. м., право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

14) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 82 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року позов КП «Озон» задоволено:

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, I1-б, загальною площею 129,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення II1-1, загальною площею 96,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення II1-2, загальною площею 82 кв. м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02 березня 2017 року, ОСОБА_4 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-8, загальною площею 73 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03 березня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-9, загальною площею 74,4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03 березня 2017 року, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-7, загальною площею 109,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення I1-5, загальною площею 82 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06 березня 2017 року, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28 лютого 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07 березня 2017 року, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07 березня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14 березня 2017 року, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15 травня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18 травня 2017 року, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15 травня 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18 травня 2017 року, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04 листопада 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08 листопада 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04 листопада 2017 року про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08 листопада 2017 року, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- визнано недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу, посвідчений 04 вересня 2018 року Плетньовим В. О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за № 1080, укладений 04 вересня 2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 ; визнано недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за № 1752, укладений 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасовано заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованих в реєстрі за №№ 1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10 вересня 2018 року Матвійчуком О. С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1752, укладеного 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

1) нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 15,6 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

2) нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 12 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

3) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 79,5 кв. м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

4) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 78,5 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

5) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 48,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

6) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 62,7 кв. м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

7) вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення 11-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 82 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

8) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

9) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення I1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 109,6 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

10) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 74,4 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

11) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 73 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

12) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 96,2 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

13) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 129,3 кв. м., право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

14) нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 82 кв. м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В. О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04 вересня 2018 року за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Постановою Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року - без змін.

26 липня 2021 року ОСОБА_1 надіслав засобами поштового зв`язку до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року.

У касаційній скарзі заявник просить суд касаційної інстанції скасувати рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року і направити справу на новий розгляд.

Ухвалою Верховного Суду від 10 серпня 2021 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків касаційної скарги до 07 вересня 2021 року, але який не міг перевищувати десяти днів з дня вручення копії ухвали.

На виконання вимог указаної вище ухвали ОСОБА_1 , у встановлений судом строк, надіслав матеріали на усунення недоліків.

Відповідно до частини першої статті 390 ЦПК України касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення (частина друга статті 390 ЦПК України).

Відповідно до частини третьої статті 390 ЦПК України строк на касаційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині третій статті 394 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 127 ЦПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними.

Указану касаційну скаргу подано з пропуском строку на касаційне оскарження і ОСОБА_1 порушує клопотання про поновлення цього строку, зазначаючи про отримання ним копії оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції 25 червня 2021 року.

На підтвердження дати отримання вказаного рішення суду апеляційної інстанції надано, зокрема, копію конверта із штрихкодовим ідентифікатором 024 (відправник - Рівненський апеляційний суд, отримувач ОСОБА_1 ), з якого вбачається, що відповідне судове рішення отримано заявником 25 червня 2021 року.

Наведені підстави та обставини вказують на відсутність зловживань ОСОБА_1 його процесуальними правами та, відповідно, свідчать про поважність причин пропуску строку для подання касаційної скарги.

Ураховуючи наведене, Верховний Суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявленого клопотання.

Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України.

Наведені в касаційній скарзі доводи містять підстави, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України, для відкриття касаційного провадження, оскільки із змісту касаційної скарги та оскаржуваних судових рішень вбачається імовірність неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, що неможливо встановити без дослідження матеріалів справи, а тому з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду даної касаційної скарги та належної перевірки її доводів, наявна необхідність відкриття касаційного провадження та витребування матеріалів даної справи.

Крім того, ОСОБА_1 порушує клопотання про зупинення дії рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року.

Згідно із частиною восьмою статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Як убачається з матеріалів касаційного провадження, жодних належних доказів необхідності зупинення дії оскаржуваного рішення суду першої інстанції вони не містять та відповідно доказів наявності відкритих виконавчих проваджень або вчинення позивачем інших дій щодо виконання відповідного судового рішення заявником не надано, а тому відсутні підстави для зупинення його виконання.

Керуючись статтями 389, 390, 394, 395 ЦПК України,Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

У х в а л и в:

Поновити ОСОБА_11 у строк на касаційне оскарження рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року.

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року.

Витребувати із Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року цивільну справу № 569/18197/18 за позовом колективного підприємства «Озон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні клопотання про зупинення дії рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року.

Надіслати учасникам справи копію касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 19 жовтня 2021 року, але який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і оскарженню не підлягає.

Судді: В. М. Ігнатенко

С. О. Карпенко

В. А. Стрільчук