Справа № 350/829/21
Провадження № 2/350/358/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2021 року селище Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого судді Максиміва І.В.,

з участю секретаря Видойник І.П.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на будинковолодіння,

ВСТАНОВИВ:

У своїй позовній заяві позивачка просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на будинковолодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог, покликається на те, що народилася в АДРЕСА_1 Івано-Франківської області в родині ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилася спадщина на будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Дане будинковолодіння було успадковане нею та її матір`ю ОСОБА_5 . Вони стали власниками по 1/2 частині вищенвказаного будинковолодіння, згідно свідоцтв про право наспадщину по закону від 26.11.2009 року.

Вищевказане будинкововолодіння розміщене на земельній ділянці площею 0,035 га, яка облікована за їхнім господарством, а отже знаходиться в законному користуванні їхньої сім`ї.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла її мати ОСОБА_5 . Після смерті останньої відкрилася спадщина на нележну їй 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 . ЇЇ рідна сестра ОСОБА_3 на спадкове майно після смерті матері ОСОБА_5 не претендує, відмовилася від своєї частки у спадщині на її користь.

При житті її батьків була проведена реконструкція будинковолодіння по АДРЕСА_1 та збільшена його площа, так як була необхідність у водопостачанні, влаштуванні санвузла, котельні, а також було здійснено добудову мезоніну (приміщень над першим поверхом), у зв`язку з чим збільшилася площа будинку на 77,5 кв.м., а житлова на 10,2 кв.м. Дана добудова здійснена її матір`ю ОСОБА_5 в законному користуванні якої знаходилася земельна ділянка площею 0,035 га, в тому числі ділянка відведена під будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Бажаючи оформити свої спадкові права вона звернулася до приватного нотаріуса Рожнятівського районного нотаріального округу, однак нотаріус у видачі свідоцтва про право на спадщину їй відмовила вказуючи на проведену добудову житлового будинку та збільшення загальної та житлової площі.

Однак 18 січня 2019 року набув чинності наказ Міністерства регіонального розвитку від 14 грудня 2018 року № 342, яким вносяться зміни до Порядку проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію житлового будинку і інших приміщень збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документу на виконання цих робіт (так звана будівельна амністія).

Нижньострутинська сільська рада Рожнятівського району 17 липня 2020 року своїм рішенням №18, розглянувши її заяву дала дозвіл на узаконення проведеної реконструкції житлового будинку по АДРЕСА_1 та визнала право власності на будинковолодіння за нею.

Приватне підприємство "Олві Р" після проведених обстежень будівлі видав довідку про те, що будинковолодіння по АДРЕСА_1 побудовано з дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних норм.

Оскільки вирішити даний спір в позасудовому порядку неможливо тому вона змушена звернутися з даним позовом до суду.

У підготовчому судовому представник позивачки ОСОБА_2 - адвокат Гутник П.М. позовні вимоги підтримала повністю покликаючись на викладені в позовній заяві обставини. Крім цього пояснила, що реконструкція житлового будинку по АДРЕСА_1 здійснена на земельній ділянці, яка відведена під будівництво цього будинку, який збудовано з дотриманням всіх норм і правил. Добудова є незначною, адже основну площу складає мезонін, тобто добудова над першим поверхом, на першому поверсі добудована веранда, санвузол та котельня, які є необхідними для проживання в житловому будинку. У зв`язку з викладеним просила про задоволення позову.

Відповідачка ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилася, направила суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала повністю, не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на спадкове будинковолодіння.

Враховуючи, що у підготовче засідання відповідачка подала заяву в якій позов визнає повністю, суд дійшов висновку про ухвалення рішення в порядку ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_6 дав суду показання про те, що проживає з позивачкою ОСОБА_2 по сусідству, тому йому достовірно відомо, що за життя батьки останньої проводили незначну реконструкцію будинку, добудували необхідні для життя приміщення - веранду, мансарду, котельню.

Свідок ОСОБА_7 суду показала, що проживає в АДРЕСА_1. Позивачку дуже добре знає, так як на протязі багатьох років підтримує дружні відносини з дочкою останньої, часто бувала у них вдома, а тому їй достовірно відомо, що за життя батьки позивачки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 добудували до будинку кухню, мансарду, котельню та веранду, оскільки таких у будинку не було.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачки, свідків, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2009, ОСОБА_2 являється власником Ѕ частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового дерев`яного будинку (літ А), житловою площею 34,2 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м, стайні (літ. Б), стодоли (літ. Б), сараю (літ. Г), вбиральні (літ Д), воріт (N 1), огорожі (N 2), криниці (N 3), криниці (N 4) (а.с. 32).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2009, ОСОБА_5 являється власником Ѕ частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового дерев`яного будинку (літ А), житловою площею 34,2 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м, стайні (літ. Б), стодоли (літ. Б), сараю (літ. Г), вбиральні (літ Д), воріт (N 1), огорожі (N 2), криниці (N 3), криниці (N 4) (а.с. 31).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачки ОСОБА_4 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати - ОСОБА_5 , що підтверджується копіями свідоцтв про смерть серії НОМЕР_1 від 16.03.2009, серії НОМЕР_2 від 04.07.2019 (а.с. 6-7).

Позивачка ОСОБА_2 являється дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 24.03.1972 та копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_4 від 04.08.1989 року (а.с. 30).

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належну їй 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_2 та її сестра ОСОБА_3 є спадкоємцями першої черги за законом щодо спадкового майна.

ОСОБА_3 відмовилася від свооєї частки у спадковому майні після смерті матері ОСОБА_5 на користь позивачки ОСОБА_2 , що підтверджується копією нотаріально посвідченої заяви, зареєстрованої в реєстрі №42/23-н/42-2020-1-549 від 14.04.2020 (а.с. 8).

Згідно довідки №108 виданої ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» 14.01.2020, домоволодіння по АДРЕСА_1 має наступні характеристики: станом на 22.12.2009 року (час проведення реєстрації права власності), до складу домоволодіння входили: житловий дерев`яний будинок (літ А), житловою площею 34,2 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м, стайня (літ. Б) загальною площею 22,9 кв. м., стодоли (літ. В) загальною площею 30,7 кв.м., сарай (літ. Г) загальною площею 18,0 кв.м. , вбиральні (літ Д) загальною площею 1,2 кв.м., ворота (N 1) загальною площею 5,3 кв.м., огорожа (N 2) загальною площею 14,4 кв.м., криниця (N 3), криниці (N 4);

Станом на 14.01.2020 року (час проведення обстеження) до складу домоволодіння входили: житловий дерев`яний будинок (літ А), житловою площею 44,4 кв.м., загальною площею 142,9 кв.м, стайня (літ. Б) загальною площею 22,9 кв. м., стодола (літ. В) загальною площею 30,7 кв.м., сарай (літ. Г) загальною площею 18,0 кв.м., вбиральня (літ Д) загальною площею 1,2 кв.м., ворота (N 1) загальною площею 5,3 кв.м., огорожа (N 2) загальною площею 14,4 кв.м., криниця (N 3), криниця (N 4) (а.с. 28);

Згідно з даними технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений на замовлення ОСОБА_2 - ФОП ОСОБА_8 10.01.2020 року, домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку (літ. А), загальною площею 142,9 кв. м.,стайні (літ. Б) загальною площею 22,9 кв. м., стодоли (літ. В) загальною площею 30,7 кв.м., сараю (літ. Г) загальною площею 18,0 кв.м., вбиральні (літ Д) загальною площею 1,2 кв.м., воріта (N 1) загальною площею 5,3 кв.м., огорожі (N 2) загальною площею 14,4 кв.м., криниці (N 3), криниці (N 4) (а.с. 33-37).

Вищевказане будинковолодіння побудовано з дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних норм, що підтверджується довідкою №6, виданої ПП «Олві Р» 01.02.2021 (а.с. 27).

Інвентаризаційна вартість будинковолодіння садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 з врахуванням зносу складає 204156 гривень, що підтверджується довідкою №25, виданої ПП "Олві Р" 23.04.2021 (а.с. 11).

Житловий будинок по АДРЕСА_1 , згідно записів у обліковій картці по господарського обліку 5, особовий рахунок НОМЕР_5 , побудований в 1972 році, прибудова зроблена у 2008 році, що підтверджується довідкою №143 виданої Нижньострутинської сільською радою Рожнятівського району 05.03.2020 (а.с. 16).

Нижньострутинська сільська рада Рожнятівського району своїм рішенням №18 від 17 липня 2020 року, розглянувши заяву ОСОБА_2 вирішила дати дозвіл на узаконення проведеної реконструкції житлового будинку по АДРЕСА_1 та визнати право власності на добудовані приміщення (а.с. 10).

Згідно довідки Нижньострутинської ради Рожнятівського району № 196 від 15.05.2020 року, за матір`ю позивачки ОСОБА_2 - ОСОБА_5 , рахувалось в користуванні 0,035 га землі для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 (а.с. 7).

У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 1/2 частину домоволодіння, яке знаходиться по АДРЕСА_1 позивачці відмовлено, що підтверджується листом приватного нотаріуса Рожнятівського районного нотаріального округу Котелко С.Д. № 33/02-14 від 04 березня 2020 року (а.с.9).

Як визначено ч.ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Отже, після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належне їй спадкове майно.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 прийняла спадщину, що залишилась після смерті матері ОСОБА_5 у встановленому законом порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Як визначено ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Позивач звернулася до нотаріуса за видачею їй свідоцтва про право на спадщину, яку вона прийняля після смерті своєї матері ОСОБА_5 , однак у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, а саме на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 , їй відмовлено через проведення реконструкції з добудовою веранди і мезаніну та збільшення житлової площі.

Відповідно до п.4.18 Глави 10 Розділу ІІ "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" від 22.02.2012 № 296/5, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Як роз`яснено у п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України у справі №6-130 це від 04.12.2013 року, у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником отримано право власності.

Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З письмових доказів встановлено, що реконструйоване спадкодавцем нерухоме майно не порушує права інших осіб, є безпечним для експлуатації. Реконструкція здійснена на земельній ділянці, належній останній, цільове призначення якої будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до п. 10 Постанови КМ України від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 у зв`язку з відсутністю документів про право власності за померлою на майно (реконструйоване домоволодіння), яке розташоване на земельній ділянці, яка належала спадкодавцю, не має змоги оформити свої спадкові права, при цьому встановлена можливість надійної та безпечної його експлуатації, суд приходить до висновку, що є достатні підстави, щоб заявлений позов задовольнити та визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно реконструйований її матір`ю ОСОБА_5 будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 . Керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 81, 263-265 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на будинковолодіння задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на будинковолодіння, яке знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Максимів І.В.

Повний текст рішення складено 23 вересня 2021 року.