Справа № 191/1463/21
Провадження № 2/191/505/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бондаренко Г.В,

за участю секретаря Заламай О.Ю.

розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 3/5 частки житлового будинку та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частки житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 3/5 частки житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй ОСОБА_1 на праві власності належить 3/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд.

Власником інших 2/5 часток спірного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору дарування від 28.03.2000 року АВК № 336966, зареєстрованому в реєстрі за № 1026, є відповідач по справі - ОСОБА_2 , колишній чоловік позивачки (шлюб розірвано 20.02.2007 року). 2/5 частки житлового будинку зареєстровані за ОСОБА_2 в Синельниківському БТІ в реєстрову книгу № 24 за № 3591 27.04.2006 року.

Між позивачем та відповідачем фактично склався порядок користування житловим будинком, згідно якого у позивача в користуванні знаходиться 3/5 частки спірного житлового будинку А1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, які складаються із: житлового будинку літ. А1-1, прибудови літ. а2-1, прибудови літ.а3-1, переліком приміщень: 2-1 коридор, площею 3,1 кв. метри; 2-1 коридор, площею 5,4 кв. метри; 2-2 кімната, площею 8,1 кв. метри; 2-3 ванна, площею 4,7 кв. метри; 2-4 кімната, площею 6,4 кв. метри; 2-5 кімната, площею 12,0 кв. метри; 2- кухня, площею 5,0 кв. метри (загальною площею 44,7 кв. метри, житловою площею 26,5 кв. метри), надвірні господарські будівлі та споруди: гараж літ Б, гараж літ. Е, вбиральня літ. Г, літній душ літ. Ж, огорожа, ворота №3-5, вигрібна яма № 6, вимощення № 1.

На даний час позивач має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернулася до виконавчого комітету Синельниківської міської ради, але останній було відмовлено у приватизації земельної ділянки, в зв`язку з тим, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачено.

В досудовому порядку вирішити питання про виділ своєї частки в натурі неможливо так як колишній чоловік позивачки, який є власником 2/5 часток спірного житлового будинку, не заінтересований у приватизації всієї земельної ділянки і відмовляється приватизувати земельну ділянку в цілому або виділити частки спірного житлового будинку в досудовому порядку.

В зв`язку з обставинами, що склались, позивач змушена звернутись до суду с заявою про виділ в натурі 3/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і які знаходиться у спільній частковій власності.

22.07.2021 року відповідач у справі ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заяво до ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частки житлового будинку, яку обґрунтовує тим, що йому, на підставі договору дарування частини житлового будинку від 28.03.2000 року АВК № 336966, зареєстрованому в реєстрі за № 1026 ОСОБА_2 , належить 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, які зареєстровані за ним у Синельниківському БТІ в реєстрову книгу № 24 за № 3591 27.04.2006 року.

Власником іншої 3/5 часток спірного житлового будинку є позивач по справі - ОСОБА_1 , за якою згідно інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» від 16.02.2021 року № 508 зареєстровано право власності на 3/5 частки житлового будинку на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 16.12.2010 року, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ № 24 за реєстровим номером 3591 та надано витяг про державну реєстрацію прав.

Між ним та позивачем за первісним позовом, ОСОБА_1 , встановлений порядок користування спірним житловим будинком АДРЕСА_2 , а саме, він користується кімнатами: 1-1 коридор (прибудова а4-1), площею 18,2 кв. метри, 1-2 кухня, площею 7,6 кв. метри, 1-3 кімната, площею 11.0 кв. метри, загальною площею 36,8 кв. метри, житловою площею 11,0 кв. метри,), надвірні господарські будівлі та споруди: огорожа № 1-4, ворота № 2.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд виділити йому, ОСОБА_2 , 2/5 частки житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 2/5 житлового будинку літ. А1-1, а саме кімнати: 1-1 коридор (прибудова а4-1), площею 18,2 кв. метри, 1-2 кухня, площею 7,6 кв. метри, 1-3 кімната, площею 11.0 кв. метри, загальною площею 36,8 кв. метри, житловою площею 11,0 кв. метри,), надвірні господарські будівлі та споруди: огорожа № 1-4, ворота № 2, які належать йому на праві власності і розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, припинивши право спільної часткової власності.

Позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала, проти їх задоволення не заперечувала.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, вимоги позивачки ОСОБА_1 визнав, не заперечував проти їх задоволення. Зустрічну позовну заяву підтримав, просив задовольни свої вимоги у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, к ожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З наданих ОСОБА_1 письмових документів, а саме: копії рішення Синельниківського міськрайонного суду від 16.12.2010 року; копії реєстраційного посвідчення, записаного в реєстраційну книгу № 24 за реєстром № 3591 від 16.02.2011 року; копії витягу про державну реєстрацію прав № 29026223 від 16.02.2011 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 3/5 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.7-8,9,10).

Відповідно до копії договору дарування частини житлового будинку від 28.03.2000 року АВК № 336966, зареєстрованому в реєстрі за № 1026 власником 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10512513 від 27.04.2006 року та інформаційною довідкою КП «Синельниківське МБТІ» від 13.05.2021 року № 508.

На підставі вищезазначених правовстановлюючих документів, ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на 3/5 частини будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить - 44,7 кв. метри, житлової площі - 26,5 кв. метри ( а.с.15-17).

З висновку КП «СМБТІ» № 506 від 13.05.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 507 від 13.05.2021 року вбачається, що за технічними показниками 3/5 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділена в натурі ( а.с.12; 14).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки: з спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Пунктом 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.4 ст.120 Земельного кодексу У країни, у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору,який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З обставин викладених в позовних заявах сторін, вбачається, що між ними встановлений порядок користування житловим будинком, кожен володіє та розпоряджається належною часткою в спірному будинку, сторонами визнано вимоги кожного позову, відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 506 від 13.05.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 507 від 13.05.2021 року - за технічними показниками 3/5 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, тому суд приходить до висновку, що вимоги як позивача за первісним позовом так і позивача за зустрічним позовом є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , 3/5 частки житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 3/5 житлового будинку літ. А1-1, прибудови літ. а2-1, прибудови літ.а3-1, переліком приміщень: 2-1 коридор, площею 3,1 кв. метри; 2-1 коридор, площею 5,4 кв. метри; 2-2 кімната, площею 8,1 кв. метри; 2-3 ванна, площею 4,7 кв. метри; 2-4 кімната, площею 6,4 кв. метри; 2-5 кімната, площею 12,0 кв. метри; 2 - кухня, площею 5,0 кв. метри (загальною площею 44,7 кв. метри, житловою площею 26,5 кв. метри, надвірні господарські будівлі та споруди: гараж літ Б, гараж літ. Е, вбиральня літ. Г, літній душ літ. Ж, огорожа, ворота №3-5, вигрібна яма № 6, вимощення № 1, і які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , 2/5 частки житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 2/5 житлового будинку літ. А1-1, а саме кімнати: 1-1 коридор (прибудова а4-1), площею 18,2 кв. метри, 1-2 кухня, площею 7,6 кв. метри, 1-3 кімната, площею 11.0 кв. метри, загальною площею 36,8 кв. метри, житловою площею 11,0 кв. метри,), надвірні господарські будівлі та споруди: огорожа № 1-4, ворота № 2, які належать йому на праві власності і розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Г. В. Бондаренко