Справа № 357/6923/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого - судді Бондаренко О.В., при секретарі Нізовій А.Р., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрія» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

29.06.2021 представник позивача, адвокат Дейнека Сергій Леонідович, звернувся до суду з даним позовом мотивуючи тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , у вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Олександрія», яке являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкових території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідач постійно проживає у вказаній квартирі та як власник багатоквартирного будинку має сплачувати внески щомісячно, відповідно до їх розміру, затверджених протоколом загальних зборів ОСББ «Олександрія». Однак, відповідач не сплачує кошти з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з грудня 2016 року по березень 2021 року в розмірі 11546,25 грн., яка підлягає до стягнення у судовому порядку. Також, відповідно до ст. 625 ЦК України, з відповідача слід стягнути інфляційні втрати у розмірі 4397,87 грн. та 3% річних у розмірі 1441,51 грн., за період з 01.02.2017 по 31.03.2021. Оскільки в добровільному порядку спір не вирішено, просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам та платежам у розмірі 17385,63 грн., сплачений при подані позову судовий збір у розмірі 2270,00 грн. та витрати на правничу допомогу.

22.07.2021, після отримання відповіді на запит з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання (перебування) відповідача судом прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами.

Відповідно ч.8 ст. 128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі та позов з додатками 09.08.2021 (а.с. 35), однак у встановлений строк відзив на позов та заяви з процесуальних питань до суду не подали.

Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому,що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст.13 ЦПК України).

Встановлено, що позивач - ОСББ «Олександрія» є балансоутримувачем багатоквартирних будинків та надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо), відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Будинок АДРЕСА_2 входить до складу ОСББ «Олександрія», що підтверджується копією Статуту ( а. с. 7-12 ).

Вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку ОСББ «Олександрія» за адресою: АДРЕСА_2 , затверджені головою правління ОСББ ( а.с.14) становить: вартість 1м2 загальної площі квартири - вартість послуг (щомісячні внески ) становлять 3,444 грн. Тариф прийнято та затверджено на загальних зборах ОСББ «Олександрія» від 22.06.2016 року протокол № 1. Послуги, складаються з наступного: прибирання сходових кліток - 0,314 грн.; прибирання прибудинкової території - 0,275 грн.; вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів - 0,240 грн.; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепловодопостачання, водовідведення і зливної каналізації - 0,763 грн.; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою - 0,947 грн.; освітлення місць загального коистування - 0,176 грн.; дератизація - 0,017 грн.; дезинсекція - 0,020 грн.; обслуговування димовентиляційних каналів - 0,033 грн.; технічне обслуговування ліфтів - 0,411 грн.; електропостачання ліфтів - 0,248 грн. ( а. с. 14 ).

Загальними зборами співвласників ОСББ «Олександрія» прийнято рішення, яким затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Олександрія» - 5,00 грн/м2 загальної площі - для квартир другого - десятого поверхів та 4,38 грн/м2 загальної площі - для квартир першого поверху з 01.05.2018 року ( а. с. 15).

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області (а.с. 30), зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

З довідки КП КОР «південне бюро технічної інвентаризації» від 01.04.2021 за № 786 ( а.с.19), вбачається, що ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування № 1-1887 від 14.03.1995, посвідченого Білоцерківською державною нотаріальною конторою (реєстрова книга № 108, реєстровий № 12533).

Отже, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, користується послугами, які надаються позивачем, оскільки володіє спільним майном членів об`єднання.

З довідки розрахунку (а.с.16-17), вбачається, що відповідач у зв`язку із невиконанням належним чином і в повному обсязі своїх обов`язків та не сплачуючи за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за період з грудня 2016 року по березень 2021 року має заборгованість у розмірі 11546,25 грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Діяльність об`єднань регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону № 2866, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону № 2866, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до п. 16 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Згідно п. 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45.

Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 14.02.2018 у справі № 462/6393/15-ц, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06.11.2019 року у справі № 642/2858/16, постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 № 712/8916/17 (14-448цс19 ).

Отже, суд приходить до висновку, що у сторін спору є фактичні договірні відносини щодо надання відповідних житлово-комунальних послуг, а відсутність укладеного письмового договору не звільняє відповідача від обов`язку оплати за надані такі послуги.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, відповідач, як власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить на праві власності та сплачувати за утримання будинку і прибудинкової території.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (частина перша статті 901 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач є одноосібним власником квартири, в якій має зареєстроване місце проживання, а позивач ОСББ «Олександрія» надав послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 .

Отже, відповідач як власник квартири, отримавши житлово-комунальні послуги, мав обов`язок оплатити їх вартість позивачу, однак, як встановлено судом з грудня 2016 року оплачував за надані послуги лише у травні 2017 року 500,00 грн. та у серпні 2018 року 157,90 грн., та має заборгованість з оплати вказаних послуг у розмірі 11546, 25 грн., чим порушив право ОСББ «Олександрія», за захистом якого позивач звернувся до суду.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрія» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2016 року по березень 2021 року в розмірі 11546,25 грн., є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Також, позивач просив стягнути з відповідача на свою користь відповідно до ст. 625 ЦК України інфляційні втрати у розмірі 4397,87 грн. та 3% річних у розмірі 1441,51 грн., за період з 01.02.2017 по 31.03.2021.

У відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми, полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України, що також зазначено у правовій позиції Верховного Суду викладеній у постанові від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц.

В даному випадку, факт порушення відповідачами зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово - комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг підтверджується матеріалами справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачі відзив на позов з належними та допустимими доказами в підтвердження заперечень та спростування доводів позивача до суду не подали.

Суд, перевіривши розрахунок наданий позивачем (а.с.4-6), дійшов висновку, що розмір інфляційних втрат становить 4194,85 грн. (розраховується за формулою: /Індекс інфляції/ - добуток щомісячних індексів за відповідний період, /Збитки від інфляції/ = /Сума боргу/ /Індекс інфляції/ / 100% - /Сума боргу/), а 3% річних 1374,97 грн. (розраховується за формулою:/Відсотки/ = /Сума боргу/ /Процентна ставка/ / 100% / 365 днів /Кількість днів/) , враховуючи, що сума боргу за період за період з 01.02.2017 по 31.03.2021 становить 11013,90 грн., кількість днів прострочення 1520.

Даючи оцінку встановленим обставинам та поданим позивачем доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково, тому з відповідача на користь позивача стягується заборгованість у розмірі 11546,25 грн., інфляційні втрати у розмірі 4194,85 грн. та 3% річних 1374,97 грн., всього 17116,07 грн.

Згідно із ч.1, ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно із ч.1, ч.2, п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч.1- ч.4 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Так, позивачем сплачено при поданні позову судовий збір у розмірі 2270,00 грн. (а.с.1,2), також, до позову додано докази (а.с.22,23,37,38) щодо понесених позивачем витрат на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн., всього 4270,00 грн., тому з відповідача на користь позивача, пропорційно до задоволених позовних вимог, стягуються судові витрати у розмірі 4203,79 грн.

Керуючись ст. 66, 67,68,162 ЖК України, ст. 11, 264, 319, 322, 355, 360, 525, 526, 625,901 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-4 від 24.06.2004 року, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-УПІ від 09.11.2017 року, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4, 12, 13, 76 - 81, 141, 258 -259, 265, 268, 274-279, 354 - 355 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрія» (, місцезнаходження: 09113, Київська область, м. Біла Церква, вул. Василя Стуса,76,кв.59) до ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: відсутній, місце проживання: АДРЕСА_4 ), про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрія» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 11546,25 грн., інфляційні втрати у розмірі 4194,85 грн. та 3% річних 1374,97 грн., всього 17116,07 грн. ( сімнадцять тисяч сто шістнадцять гривень 07 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрія» судові витрати у розмірі 4203,79 грн. (чотири тисячі двісті три гривні 79 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 23.09.2021.

СуддяО. В. Бондаренко