Справа № 635/6544/19
Провадження 2/635/262/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

08 вересня 2021 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання - Савченко В.В.,

учасники справи:

позивач за первісним позовом - ОСОБА_1 ,

представник позивача - адвокат Лаєвська Марине Леніківна,

відповідач за первісним позовом - ОСОБА_2 ,

представник відповідача за первісним позовом - адвокат Скробот Вікторія Анатоліївна,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у приміщенні суду в смт Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки в натурі, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Представник ОСОБА_1 - адвокат Лаєвська М.Л. звернулась до суду з позовною заявою, яку з часом уточнила, до ОСОБА_2 , в якій просить суд:

перерозподілити частки у спільній частковій власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 та вважати належними ОСОБА_1 53/100 часток домоволодіння замість 8/25 (32/100) часток;

виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості з правом присвоєння окремої поштової адреси належні їй 53/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з наступного:

по житловим будівлям приміщень загальною вартістю 132921 грн., з яких:

В літ. «А-1» - приміщення № 1-2 житлова площею 20,2 кв.м. вартістю 42270 грн.

В літ. «А1-1» - приміщення № 1-1 кухня площею 9,6 кв.м. та приміщення № 1-4 житлова площею 11,4 кв.м. загальною вартістю 78422 грн.

В літ. «а» - приміщення 1-3 туалет площею 2,4 кв.м.; приміщення 1-4 коридор площею 1,8 кв.м., приміщення 1-7житлова площею 1,5 кв.м. загальною площею 12229 грн;

по надвірним спорудам загальною вартістю 494704 грн., з яких

Літ. «Д» - гараж; літ. «Д1» - оглядова яма, літ. «Ж» - погріб, літ. «О» - альтанка, літ. «П», «Г1» - сарай, літ. «Р» - вбиральня, літ. «С» - душ, літ. «Я1», «З1», «Л1», «М1», «Н1» - навіси, огорожі № , № 5, № 7, № 8, ворота № 1, хвіртка № 6, вимощення І, колонка К1, колодязь № 9, вигрібна яма № 10;

розділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 28574 від 30.03.2021 року;

для здійснення запропонованого варіанту розподілу привести лінійні розміри земельної ділянки у відповідність до розмірів, зазначених в Дердавному акті Серії ЯД № 052847;

встановити на земельній ділянці площею 9,9 к.в. право земельного сервітуту для ОСОБА_1 ;

встановити на земельній ділянці площею 4, 2 кв.м. право земельного сервітуту для ОСОБА_2 ;

виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1250 кв.м., як і припадає на Ѕ частку, з наступними межами:

-від крапки по червоній лінії вул. І Травня відрізок довжиною 2,0 м. на відстані 0,54 м. від навісу літ. «Х», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,41 м., відрізок довжиною 8,92 м, що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-під кутом 90 градусів відрізок довжиною 5,29 м., що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_2 відрізок довжиною 1,0 м, що проходить паралельно цокольної частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї; далі до крапки, що розташована на відстані 5, 49 м від кута житлового будинку літ. «А-1», відрізок довжиною 5,49 м по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,72 м; далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,15 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 3,5 м;

-відрізки довжиною 5,96 м; 4,03 м; 4,0 м (паралельно будівлям літ. «А-1», літ. «П», паркану між ними на відстані 1,0 м. від них)

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_1 : відрізки довжиною 1,65 м; 5,34 м.; 6,13 м; під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0 м; відрізок довжиною 5, 28 м.;

-від кута будівлі літ. «Р» в глибину ділянки відрізки довжиною 28,8 м., 4, 29 м., 12,4 м.

-по тильній межі відрізки довжиною 11, 57 м. і 21,66 м.;

-по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 19,19 м.; 1, 69 м.; 13,00 м.; 21,85 м.; 16,82 м.

-по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 28,07 м і 43,45 м.;

розділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,0574 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого сільського господарства, відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 28574 від 30.03.2021 року;

виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 287 кв.м., як і припадає на Ѕ частку, з наступними межами:

- по межі з земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0030 відрізки довжиною 11,54 м та 21,69 м;

- по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 14,68 м;

- по тильній межі відрізки довжиною 26,14 м і 7,60 м;

- по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 21,18 м

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що спірним майном є домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з двох житлових будинків та надвірних прибудов та споруд, а також земельні ділянки за вказаною адресою площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0570 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого селянського господарства. Співвласникам домоволодіння були мати позивача ОСОБА_3 та брат позивача - ОСОБА_2 , яким видані свідоцтва про право власності на вищевказане домоволодіння в Ѕ частці кожному. На той час площа земельної ділянки, на якій було розташоване домоволодіння складала 0,15 га. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача померла. Станом на час смерті спірне домоволодіння складалося з наступного: житловий будинок літ. «А-1», прибудова до житлового будинку літ. «А1-1», житловий будинок літ. «Б-1», прибудова до житлового будинку літ. «Б1-1», веранда літ. «б», ганок літ. «б1», льох літ. «б2», сарай літ. «В», гараж літ. «Д», льох літ. «Ж», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», ворота №1 та № 2. Спадкоємцями за заповітом після смерті ОСОБА_3 у рівних частка були діти померлої - ОСОБА_1 та ОСОБА_4 . ОСОБА_1 прийняла спадщину шляхом вступлення у фактичне володіння та управління спадковим майном, а тому за ОСОБА_1 закріплено Ѕ частину земельної ділянки за вказаною адресою, загальною площею 0,075 га. Протягом часу з 1994 року по 2002 року співвласниками домоволодіння було здійснено будівництво прибудов та надвірних будівель відповідно до фактичного порядку користування земельною ділянкою та домоволодінням, який склався ще при житті ОСОБА_3 . Рішеннями Яковлівської сільської ради об`єкти будівництва були оформлені, дозволено прийняття до експлуатації та оформлення права власності на померлу ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , проведено перерозподіл ідеальних частин. Оформлено право власності на 8/25 часток замість Ѕ за ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , оформлено за ОСОБА_2 право власності на 17/25 часток домоволодіння замість Ѕ. На підставі цього рішення в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності на спірне домоволодіння з урахуванням перерозподілених часток. На теперішній час 8/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_5 належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 лютого 2004 року та договору дарування від 25 лютого 2004 року. Після оформлення права власності на частину домоволодіння, його співвласниками було отримано безоплатно у власність земельну ділянку, на якій спірне домоволодіння розташоване. Рішенням ХХVІІ сесії ІV скликання Яковлівської сільської ради Харківського району від 24 грудня 2005 року сторонам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано безоплатно у спільну сумісну власність у порядку приватизації земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0570 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого селянського господарства. Між співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_5 склався фактичний порядок користування домоволодінням, за яким у користуванні ОСОБА_1 знаходяться: житловий будинок літ. «А-1», прибудови до житлового будинку літ. «А1-1», літ. «А2-1», мансарда літ. «Мс», веранда літ. «а», веранда літ. «а1», гараж літ. «Д», оглядова яма літ. «д1», альтанка літ. «О», сарай літ. «П», з погрібом літ. «Ж», вбиральня літ. «Р», літній душ літ. «С», баня літ. «Е1», навіс літ. «Я1», сарай літ. «Г1», навіс літ. «З1», навіс літ. «Л1», навіс літ. «М1», навіс літ. «Н1», навіс літ. «Я1», огорожа № 5, хвіртка № 6, огорожа № 7, огорожа № 8, замощення І, колонка літ. «К1», колодязь № 9, вигрібна яма № 10. Межа, що відокремлює земельні ділянки які знаходяться у користуванні сторін, проходить по зовнішніх стінах будівель літ. «А-1» та літ. «П». Фактичний порядок користування домоволодінням, який склався між колишнім власником ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , діє до теперішнього часу та відповідає порядку, що існує між теперішніми співвласниками домоволодіння. Для здійснення розподілу відповідно до часток співвласників та фактичного порядку користування домоволодінням не буде необхідним здійснювати будь-які переобладнання, оскільки на теперішній час це є відокремлені один від одного частини домоволодіння з окремими системами водо-, газо-, енергопостачання. Позивач є власником та користувачем Ѕ частини земельних ділянок за вищевказаною адресою та має право на її виділ зі спільної власності.

ОСОБА_2 подав до ОСОБА_1 зустрічну позовну заяву, в якій просив:

припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_1 та зробити реальний розподіл домоволодіння АДРЕСА_1 , згідно 1-ого варіанту, запропонованого висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи за № 28574 від 30.03.2021 року, виділивши в натурі ОСОБА_2 , на 17/25 його частин, з урахуванням установленого протягом багатьох років фактичного порядку користування, без урахування самочинних будівель, наступні приміщення: виділивши ОСОБА_2 , на 17/25 частин домоволодіння житловий будинок літ. «Б-1», до складу якого входять житлові кімнати 2-3 площею 7,9 кв.м, 2-4 площею 17,5 кв.м, 2-5 площею 8,0 кв.м, 2-6 площею 10,0 кв.м; прибудову літ. «Б1-1», до складу якої входять коридор 2-1 площею 4,4 кв.м, ванна 2-2 площею 4-7 кв.м, кухня 2-7 площею 7,9 кв.м; веранду літ. «б» площею 2,3 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м; по надвірним спорудам ганок літ. «б1», погріб літ. «б2», сарай літ. «В», літню кухню літ. «Т», гараж літ. «Ф», навіс літ. «Х», навіс літ. «Ц», вбиральню літ. «У», душ літ. «Ч», сарай літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», навіс літ. «Ю1», ворота №2, огорожу №3, ворота №4, колонку літ. «К», зливну яму літ. «К2», що складає 47/100 частин домоволодіння, замість належних йому 17/25 його частин (або 67/100 частин); а відповідачу ОСОБА_1 на 8/25 частин домоволодіння виділити в натурі житловий будинок літ. «А-1», який складається з житлової кімнати 1-2 площею 20,2 кв.м; прибудова літ. «А1-1», яка складається з кухні 1-1 площею 9,6 кв.м, житлової кімнати 1-4 площею 11,4 кв.м; веранда літ. «а», яка складається з туалету 1-3 площею 2,4 кв.м, коридору 1-4 площею 1,8 кв.м, житлової кімнати 1-7 площею 1,5 кв.м, загальною площею 46,9 кв.м; по надвірним спорудам гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «д1», погріб літ. «Ж», альтанка літ. «О», сарай літ. «П», вбиральня літ. «Р», душ літ. «С», навіс літ. «Я1», сарай літ. «Г1», навіс літ. «З1», навіс літ. «Л1», навіс літ. «М1», навіс літ. «Н1», огорожа №, ворота №1, огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, огорожа №8, вимощення І, колонка літ. «К1», колодязь № 9, вигрібна яма № 10, що складає 53/100 частин домоволодіння, замість належних їй 8/25 його частин (або 32/100 частин). 1 варіант розподілу домоволодіння наведено у додатках № 1, № 2, № 3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 28574;

перерозподілити ідеальні частки в праві власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_2 , право власності на 47/100 частин спірного домоволодіння, а за ОСОБА_1 - на 53/100 його частин;

визнати за ОСОБА_2 , право власності на вказане майно - житловий будинок літ. «Б-1», до складу якого входять житлові кімнати 2-3 площею 7,9 кв.м, 2-4 площею 17,5 кв.м, 2-5 площею 8,0 кв.м, 2-6 площею 10,0 кв.м; прибудову літ. «Б1-1», до складу якої входять коридор 2-1 площею 4,4 кв.м, ванна 2-2 площею 4-7 кв.м, кухня 2-7 площею 7,9 кв.м; веранду літ. «б» площею 2,3 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м; по надвірним спорудам ганок літ. «б1», погріб літ. «б2», сарай літ. «В», літню кухню літ. «Т», гараж літ. «Ф», навіс літ. «Х», навіс літ. «Ц», вбиральню літ. «У», душ літ. «Ч», сарай літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», навіс літ. «Ю1», ворота №2, огорожу №3, ворота №4, колонку літ. «К», зливну яму літ. «К2», яке знаходиться в домоволодінні АДРЕСА_1 , як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси;

визначити ідеальні частки співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0030, площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та на земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0031, площею 0,0570 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі по 1/2 частині в кожного;

зробити реальний розподіл земельної ділянки, кадастровий номер :00:001:0030, площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі ОСОБА_2 , на 1/2 її частину земельну ділянку площею 1250 кв.м та співвласнику ОСОБА_1 також на 1/2 частину виділити земельну ділянку площею 1250 кв.м;

на земельній ділянці площею 9,9 кв.м встановити право земельного сервітуту для ОСОБА_1 , а на земельній ділянці площею 4,2 кв.м встановити право земельного сервітуту для ОСОБА_2 ;

границя користування цією земельною ділянкою по 2-му варіанту вказана в додатку № 5 червоним кольором;

для здійснення цього варіанту розподілу необхідно привести лінійні розміри земельної ділянки у відповідність до розмірів, зазначених в Державному акті Серія ЯД № 052847;

межі проходять наступним чином:

-від крапки по червоній лінії по вул. 1 Травня відрізок довжиною 2,0 м на відстані 0,54 м від навісу літ. «Х», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,41 м, відрізок довжиною 8,92 м, що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-під кутом 90 градусів відрізок довжиною 5,29 м, що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_2 , відрізок довжиною 1,0 м, що проходить паралельно цокольній частині гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї; далі до крапки, що розташована на відстані 5,49 м від кута житлового будинку літ. «А-1», відрізок довжиною 5,49 м по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,72 м; далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,15 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 3,5 м;

-відрізки довжиною 5,96 м; 4,03 м; 4,0 м (паралельно будівлям літ. «А-1», літ. «П», паркану між ними на відстані 1,0 м від них;

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_1 : відрізки довжиною 1,65 м, 5,34 м; 6,13 м; під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0м; відрізок довжиною 5,28 м;

-від кута будівлі літ. «Р» в глибину ділянки відрізки довжиною 28,8м, 4,29м, 12,46м;

-по тильній межі відрізки довжиною 11,57 м і 21,66 м;

-по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 19,19 м, 1,69 м, 13,00 м, 21,85 м, 16,82 м;

-по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 28,07 м і 43,45 м (графічна частина в додатках № 5 та № 7 до цього висновку);

зробити реальний розподіл земельної ділянки, кадастровий номер :00:001:0031, площею 0,0570 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі ОСОБА_2 , на 1/2 її частину земельну ділянку площею 287 кв.м та співвласнику ОСОБА_1 також на 1/2 частину виділити земельну ділянку площею 287 кв.м.;

границя користування земельною ділянкою цією земельною ділянкою по 2-му варіанту вказана в додатку № 5 червоним кольором;

для здійснення цього варіанту розподілу необхідно привести лінійні розміри земельної ділянки у відповідність до розмірів, зазначених в Державному акті Серія ЯД № 052845;

межі проходять наступним чином:

-по межі з земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0030 відрізки довжиною 11,54 м та 21,69 м;

- по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 14,68 м;

-по тильній межі відрізки довжиною 26,14 м і 7,60 м;

- по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 21,18 м.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з двох житлових будинків та надвірних прибудов та споруд, по праву спільної часткової власності зареєстровано в КП «ХРБТІ» та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в 17/25 частинах за ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право власності та в 8/25 (16/50) частинах - за ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та договору дарування, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 25.02.2004 року. За матеріалами технічної інвентаризації станом на 11.10.2019 року за вказаною адресою знаходиться домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків: літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ «А2-1», з мансардою літ. «Мс», з верандами літ. «а», «а1», загальною площею 78,00 кв.м, житловою площею 56,10 кв.м, та будинку літ. «Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1», з верандою літ. «б», загальною площею 64,20 кв.м, житловою площею 43,60 кв.м, та господарських будівель та споруд: ганку літ. «б1», погрібу літ. «б2», сараю літ. «В», гаражу літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «д1», погрібу літ. «Ж», альтанки літ. «О», сараю літ. «П», вбиральні літ. «Р», душу літ. «С», літньої кухні літ. «Т», гаражу літ. «Ф», навісу літ. «Х», навісу літ. «Ц», вбиральні літ. «У», душу літ. «Ч», сараю літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», бані літ. «Е1», навісу літ. «Я1», сараю літ. «Г1», навісу літ. «З1», навісу літ. «Л1», навісу літ. «М1», навісу літ. «Н1», навісу літ. «Ю1», огорожі №, ворот №1, ворот №2, огорожі №3, ворот №4, огорожі №5, хвіртки №6, огорожі №7, огорожі №8, замощення І, колонки літ. «К», колонки літ. «К1», зливної ями літ. «К2», колодязю №9, вигрібної ями №10. Житлова площа будинку літ. «А-1» збільшилась до 56,10 кв.м за рахунок самочинного будівництва мансарди літ. «Мс» житловою площею 24,50 кв.м, та зменшилась на 1,30 м за рахунок методики разноски площі. Самочинно збудовані: прибудова літ. «А2-1» загальною площею 1,50 кв.м, веранда літ. «а1» загальною площею 4,20 кв.м, мансарда літ. «Мс» загальною площею 26,90 кв.м, житловою 24,50 кв.м, баня літ. «Е1». Між співвласниками спірного домоволодіння склався фактичний порядок користування ним, за яким у користуванні ОСОБА_5 , без урахування зведених нею самочинних будівель, знаходяться: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», веранда літ. «а», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «д1», погріб літ. «Ж», альтанка літ. «О», сарай літ. «П», вбиральня літ. «Р», душ літ. «С», навіс літ. «Я1», сарай літ. «Г1», навіс літ. «З1», навіс літ. «Л1», навіс літ. «М1», навіс літ. «Н1», огорожа №, ворота №1, огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, огорожа №8, замощення І, колонка літ. «К1», колодязь №9, вигрібна яма № 10. В користуванні ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок літ. «Б-1», прибудова літ. «Б1-1», веранда літ. «б», ганок літ. «б1», погріб літ. «б2», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Т», гараж літ. «Ф», навіс літ. «Х», навіс літ. «Ц», вбиральня літ. «У», душ літ. «Ч», сарай літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», навіс літ. «Ю1», ворота №2, огорожа №3, ворота №4, колонка літ. «К», зливна яма літ. «К2». Зазначений фактичний порядок користування домоволодінням, який склався між співвласниками, існує більше тридцяти років, для здійснення розподілу відповідно до часток співвласників та фактичного порядку користування домоволодінням непотрібно буде здійснювати будь-які переобладнання, оскільки на теперішній час це є відокремлені один від одного частини домоволодіння з окремими системами водо-, газо-, електропостачання. Земельна ділянка, на якій знаходиться спірне домоволодіння, була приватизована ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , її кадастровий номер - :00:001:0030, площа 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кол. № 30) , знаходиться в спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 052846 та № 052847, виданих Яковлівською сільською радою 29.01.2008 року, зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №№ 12, 14. Земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0031, площею 0,0570 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кол. № 30) , також знаходиться в спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 20.09.2019 провадження у справі відкрито. Суд вирішив проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 19.10.2019 витребувано докази.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 07.11.2019 повернуто надмірно сплачений судовий збір

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 22.11.2019 призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи, провадження у справі зупинено.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 05.05.2021 провадження у справі відновлено.

Позивач за первісним позовом та її представник в підготовче судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, представник позивача в заяві просив розгляд справи проводити без її участі, визнала позовні вимоги за зустрічним позовом.

Відповідач за первісним позовом та його представник в підготовче судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, представник відповідача в заяві просив розгляд справи проводити без її участі, визнала позовні вимоги за первинним позовом.

Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог за первинним та зустрічними позовами, виходячи з наступних підстав.

Спірним майном є домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з двох житлових будинків та надвірних прибудов та споруд, а також земельні ділянки за вказаною адресою площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0570 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого селянського господарства.

На підставі рішення виконавчого комітету Харківської районної ради народних депутатів від 06 серпня 1991 року за № 737 співвласникам домоволодіння - матері позивача ОСОБА_3 та брату позивача - ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 видані свідоцтва про право власності на вищевказане домоволодіння в Ѕ частці кожному.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача померла, про що Яковлівською сільською радою Харківського району Харківської області було зроблено актовий запис № 23 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Ольховською Л.М. 03.02.2004р.Спадкоємцями за заповітом після смерті ОСОБА_3 у рівних частка були діти померлої - ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

ОСОБА_1 прийняла спадщину на Ѕ частку домоволодіння по АДРЕСА_5 .

Рішенням Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області від11 листопада 1994 року № 240-а за ОСОБА_1 закріплено Ѕ частину земельної ділянки за вказаною адресою, загальною площею 0,075 га.

ОСОБА_1 з 1994 року по 2002 року добудовано прибудову літ. «А1-1» з тамбуром літ. «а», переобладнано кімнату № 1-2 у житловому будинку літ. «А-1», збудована альтанка літ. «О», сарай літ. «П», вбиральня літ. «Р», літній душ літ. «С».

ОСОБА_2 з 1994 року по 2002 року здійснено будівництво сараю літ. «Ш» з льохом літ. «шп», вбиральні літ. «У», навісу літ. «Ц», літнього душу літ. «И», гаражу літ. «Ф», літньої кухні літ. «Т», навісу літ. «Х», зливної ями літ. «К».

Рішенням Яковлівської сільської ради № 10 від 11 березня 2003 року вищевказані об`єкти будівництва були оформлені, дозволено прийняття до експлуатації та оформлення права власності на померлу ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Нумерацію спірного домоволодіння з « АДРЕСА_5 » на « АДРЕСА_1 » змінено рішенням ХІ сесії ХХІV скликання Яковлівської сільської ради від 11.11.2003 року «Про упорядкування нумерації житлових будинків та земельних ділянок в с. Ржавець», що підтверджується довідкою Яковлівської сільської ради № 282 від 17.10.2019 року.

Рішенням Яковлівської сільської ради № 16 від 15 квітня 2003 року затверджені акти технічної комісії про прийняття в експлуатацію прибудови з тамбуром, переобладнаної у житловому будинку літ. «А-1» будинку та оформлено право особистої власності на ім`я ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішенням Яковлівської сільської ради № 67 від 09 вересня 2003 року на підставі заяви відповідача та заключення про вартість будівель та споруд було проведено перерозподіл ідеальних частин у спільній власності на домоволодіння по АДРЕСА_5 . Оформлено право власності на 8/25 часток замість Ѕ за ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , оформлено за ОСОБА_2 право власності на 17/25 часток домоволодіння замість Ѕ. На підставі цього рішення в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності на спірне домоволодіння з урахуванням перерозподілених часток.

На даний час 8/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 (кол. АДРЕСА_5 належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належить 17/25 часток спірного домоволодіння.

Після оформлення права власності на частину домоволодіння, його співвласниками було отримано безоплатно у власність земельну ділянку, на якій спірне домоволодіння розташоване.

Рішенням ХХVІІ сесії ІV скликання Яковлівської сільської ради Харківського району від 24 грудня 2005 року сторонам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано безоплатно у спільну сумісну власність у порядку приватизації земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0570 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до висновку експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім.Засл.проф.М.С.Бокаріуса» №28574 від 30.03.2019 розподіл житлового будинку по АДРЕСА_1 в натурі можливий відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками та без урахування самочинних будівель з відхиленням від ідеальних часток співвласників. Відповідно до І запропонованого розподілу домоволодіння частки співвласників змінюються наступним чином: ОСОБА_1 53/100 замість 8/25 (32/100); ОСОБА_2 47/100 замість 17/25 (67/100). Надано два варіанти розподілу земельних ділянок :00:001:0030 та :00:001:0031.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомості.

В п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року, також зазначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Право спільної сумісної власності на земельну ділянку регулюється положеннями ст. 89 ЗК України, де в ч. ч. 3, 4, 5 зазначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом; співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом; поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено договором.

В п. 18 «е» Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16 квітня 2004 року також зазначено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку слід виходити з того, що учаснику спільної сумісної власності право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ст.ст. 152, 158 Земельного Кодексу України власники земельних ділянок мають право в судовому порядку вирішувати в тому числі і спори щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, до яких відносяться і питання визначення розміру часток співвласників і виділення частки із спільної власності.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 цього Кодексу право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається із змісту ст. 386 цього Кодексу власник має право звернутися до суду з вимогою про захист свого права.

Крім того, згідно вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Сторонами обумовлено порядок розподілу домоволодіння з відповідною зміною часток за адресою: по АДРЕСА_1 відповідно до 1 варіанту висновку експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім.Засл.проф.М.С.Бокаріуса» №28574 від 30.03.2019, а розподіл земельних ділянок :00:001:0030 та :00:001:0031 відповідно до ІІ варіанту.

Судом встановлено, що сторони визнали позовні вимоги в повному обсязі, з приводу чого надали відповідні заяви, визнання права власності та перерозподіл ідеальних часток спірного домоволодіння не порушує права третіх осіб. Викладені обставини дають суду підстави для задоволення позовних вимог за первісним та зустрічним позовами.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки в натурі, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із спільної власності на домоволодіння та земельної ділянки- задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зробити реальний розподіл домоволодіння АДРЕСА_1 згідно 1-ого варіанту, запропонованого висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи за № 28574 від 30.03.2021 року, виділивши в натурі, без урахування самочинних будівель.

Виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості з правом присвоєння окремої поштової адреси належні їй 53/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з наступного:

По житловим будівлям приміщень загальною вартістю 132921 грн., з яких:

В літ. «А-1» - приміщення № 1-2 житлова площею 20,2 кв.м. вартістю 42270 грн.

В літ. «А1-1» - приміщення № 1-1 кухня площею 9,6 кв.м. та приміщення № 1-4 житлова площею 11,4 кв.м. загальною вартістю 78422 грн.

В літ. «а» - приміщення 1-3 туалет площею 2,4 кв.м.; приміщення 1-4 коридор площею 1,8 кв.м., приміщення 1-7житлова площею 1,5 кв.м. загальною площею 12229 грн.

По надвірним спорудам загальною вартістю 494704 грн., з яких

Літ. «Д» - гараж; літ. «Д1» - оглядова яма, літ. «Ж» - погріб, літ. «О» - альтанка, літ. «П», «Г1» - сарай, літ. «Р» - вбиральня, літ. «С» - душ, літ. «Я1», «З1», «Л1», «М1», «Н1» - навіси, огорожі № , № 5, № 7, № 8, ворота № 1, хвіртка № 6, вимощення І, колонка К1, колодязь № 9, вигрібна яма № 10.

Виділити ОСОБА_2 на 17/25 частин домоволодіння житловий будинок літ. «Б-1», до складу якого входять житлові кімнати 2-3 площею 7,9 кв.м, 2-4 площею 17,5 кв.м, 2-5 площею 8,0 кв.м, 2-6 площею 10,0 кв.м; прибудову літ. «Б1-1», до складу якої входять коридор 2-1 площею 4,4 кв.м, ванна 2-2 площею 4-7 кв.м, кухня 2-7 площею 7,9 кв.м; веранду літ. «б» площею 2,3 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м; по надвірним спорудам ганок літ. «б1», погріб літ. «б2», сарай літ. «В», літню кухню літ. «Т», гараж літ. «Ф», навіс літ. «Х», навіс літ. «Ц», вбиральню літ. «У», душ літ. «Ч», сарай літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», навіс літ. «Ю1», ворота №2, огорожу №3, ворота №4, колонку літ. «К», зливну яму літ. «К2», що складає 47/100 частин домоволодіння, замість належних 17/25 його частин (або 67/100 частин).

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_2 право власності на 47/100 частин спірного домоволодіння, а за ОСОБА_1 на 53/100 його частин.

Визнати за ОСОБА_2 , право власності на вказане майно - житловий будинок літ. «Б-1», до складу якого входять житлові кімнати 2-3 площею 7,9 кв.м, 2-4 площею 17,5 кв.м, 2-5 площею 8,0 кв.м, 2-6 площею 10,0 кв.м; прибудову літ. «Б1-1», до складу якої входять коридор 2-1 площею 4,4 кв.м, ванна 2-2 площею 4-7 кв.м, кухня 2-7 площею 7,9 кв.м; веранду літ. «б» площею 2,3 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м; по надвірним спорудам ганок літ. «б1», погріб літ. «б2», сарай літ. «В», літню кухню літ. «Т», гараж літ. «Ф», навіс літ. «Х», навіс літ. «Ц», вбиральню літ. «У», душ літ. «Ч», сарай літ. «Ш» з погрібом літ. «ш/п», навіс літ. «Ю1», ворота №2, огорожу №3, ворота №4, колонку літ. «К», зливну яму літ. «К2», яке знаходиться в домоволодінні АДРЕСА_1 , як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси.

Визначити ідеальні частки співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0030, площею 0,2500 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та на земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0031, площею 0,0570 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (кол. № 30) , в розмірі по 1/2 частині.

Розділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,2500 га з кадастровим номером :00:001:0030 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 28574 від 30.03.2021 року.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу привести лінійні розміри земельної ділянки у відповідність до розмірів, зазначених в Державному акті Серії ЯД № 052847.

Встановити на земельній ділянці площею 9,9 к.в. право земельного сервітуту для ОСОБА_1 .

Встановити на земельній ділянці площею 4, 2 кв.м. право земельного сервітуту для ОСОБА_2 .

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кожному по земельній ділянці площею 1250 кв.м., тобто по Ѕ частці кожному.

Визначити межі наступними чином:

-від крапки по червоній лінії вул. 1 Травня відрізок довжиною 2,0 м. на відстані 0,54 м. від навісу літ. «Х», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,41 м., відрізок довжиною 8,92 м, що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-під кутом 90 градусів відрізок довжиною 5,29 м., що проходить паралельно цокольній частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї;

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_2 відрізок довжиною 1,0 м, що проходить паралельно цокольної частині стіни гаражу літ. «Ф» на відстані 1,0 м від неї; далі до крапки, що розташована на відстані 5, 49 м від кута житлового будинку літ. «А-1», відрізок довжиною 5,49 м по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,72 м; далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 0,15 м, далі під кутом 90 градусів відрізок довжиною 3,5 м;

-відрізки довжиною 5,96 м; 4,03 м; 4,0 м (паралельно будівлям літ. «А-1», літ. «П», паркану між ними на відстані 1,0 м. від них)

-ділянка земельного сервітуту для ОСОБА_1 : відрізки довжиною 1,65 м; 5,34 м.; 6,13 м; під кутом 90 градусів відрізок довжиною 1,0 м; відрізок довжиною 5, 28 м.;

-від кута будівлі літ. «Р» в глибину ділянки відрізки довжиною 28,8 м., 4, 29 м., 12,4 м.

-по тильній межі відрізки довжиною 11, 57 м. і 21,66 м.;

-по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 19,19 м.; 1, 69 м.; 13,00 м.; 21,85 м.; 16,82 м.

-по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізки довжиною 28,07 м і 43,45 м.

Розділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,0574 га з кадастровим номером :00:001:0031 - для ведення особистого сільського господарства, відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 28574 від 30.03.2021 року.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кожному по земельній ділянці площею 287 кв.м., тобто по Ѕ частці, з наступними межами:

- по межі з земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0030 відрізки довжиною 11,54 м та 21,69 м;

- по межі з домоволодінням № 22 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 14,68 м;

- по тильній межі відрізки довжиною 26,14 м і 7,60 м;

- по межі з домоволодінням № 18 по вул. 1 Травня відрізок довжиною 21,18 м.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач за первісним позовом: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач за первісним позовом: ОСОБА_2 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення складено 16.09.2021.

Суддя Д.М. Савченко