Справа № 738/633/21
№ провадження 2/738/273/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2021 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чеpнiгiвської областi в складi судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», третя особа Менська міська рада про розірвання договору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача, пояснень третьої особи, заперечень відповідача.

17 травня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сіверський край» про розірвання договору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати. Позов мотивований тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Сіверський край» укладені договори оренди землі: 22 жовтня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0212, площею 1,3197 га; 22 жовтня 2021 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0213, площею 1,3444 га; 17 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1559, площею 1,2571 га; 17 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1560, площею 1,2571 га. Відповідно до умов вказаних договорів орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ «Сіверський край» прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Бірківської сільської ради Менського району Чернігівської області. Орендна плата повинна вноситися орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата. Відповідач використовує земельні ділянки, але моменту укладення договорів не виконує зобов`язання в частині сплати орендних платежів, чим істотно порушує умови договорів оренди. Позивач, посилаючись на статті 15, 16, 651, 785 ЦК України, статті 24, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», статті 96, 141 Земельного кодексу України, просив розірвати договори оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Третя особа пояснення щодо позову не подала.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

У позовній заяві позивач висловив клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача участь у судовому засіданні з розгляду справи по суті не приймав, про причин неявки в судове засідання не повідомив.

03 червня 2021 року до суду надійшла заява від третьої особи Менської міської ради, в якій представник третьої особи зазначив, що не заперечує проти задоволення позовної заяви, просив розглянути справи без його участі (арк. с. 56).

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: з кадастровим номером :02:000:0212, площею 1,3197 га; з кадастровим номером :02:000:0213, площею 1,3444 га; з кадастровим номером :04:000:1559, площею 1,2571 га; з кадастровим номером :04:000:1560, площею 1,2571 га, що підтверджується Свідоцтвами про право спадщину за законом від 12 червня 2017 року (арк. с. 7, 13, 19, 25).

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Сіверський край» укладені договори оренди землі:

-22 жовтня 2018 року, зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 29 жовтня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0212, площею 1,3197 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада, орендна плата 3 446,19 грн на рік (арк. с. 9-12);

-22 жовтня 2021 року, зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 29 жовтня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0213, площею 1,3444 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада, орендна плата 3 446,19 грн на рік (арк. с. 21-24);

-17 грудня 2018 року, зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 20 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1559, площею 1,2571 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада, орендна плата 2 137,00 грн на рік (арк. с. 15-18);

-17 грудня 2018 року, зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 20 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1560, площею 1,2571 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада, орендна плата 2 137,00 грн на рік (арк. с. 27-30).

Згідно з вищезазначеними договорами ОСОБА_1 передав земельні ділянки у строкове платне користування на 10 років ТОВ «Сіверський край»; ТОВ «Сіверський край», як орендар, зобов`язувався вносити орендну пату не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата; у пункті 36 договорів оренди землі зазначено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Менська державна податкова інспекція Головного управління ДПС у Чернігівській області надала Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 26 квітня 2021 року № 17915, з яких вбачається, що відомості про здійснення ТОВ «Сіверський край» нарахування позивачу орендної плати за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2020 року відсутні (арк. с. 34).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина 2 статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення його другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У частині 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договорів оренди землі, укладених з позивачем та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2018, 2019, 2020 роки.

Тому, суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між позивачем та відповідачем.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, на користь позивача необхідно стягнути з відповідача судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору та судові витрати, пов`язані з оплатою правничої допомоги.

За звернення до суду з позовом позивач сплатив 3 632,00 грн судового збору, що підтверджується квитанціями від 11 травня 2021 року, 24 травня 2021 року (арк. с. 35, 48).

За правничу допомогу позивач сплатив 5 000,00 грн, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 01-05/21 від 04 травня 2021 року (арк. с. 106).

Отже, в порядку розподілу судових витрат між сторонами, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 3 632,00 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, 5 000,00 грн у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись статтею 651 ЦК України, статтями 13, 15, 21, 22, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», статтями 141, 263 265, 354 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», третя особа Менська міська рада про розірвання договору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 29 жовтня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0212, площею 1,3197 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 29 жовтня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0213, площею 1,3444 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 20 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1559, площею 1,2571 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради 20 грудня 2018 року щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1560, площею 1,2571 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Менський район, Бірківська сільська рада.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіверський край» на користь ОСОБА_1 3 632,00 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, 5 000,00 грн у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд Чернігівської області.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сіверський край», місцезнаходження місто Чернігів, вулиця Молодчого, 44, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 42420896.

Третя особа: Менська міська рада, місцезнаходження місто Мена, вулиця Героїв АТО, 6, Чернігівська область.

Рішення в повному обсязі складене 17 вересня 2021 року.

Суддя О.Я. Парфененко