Справа № 946/8383/20
Провадження № 2/946/428/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами, які заявою від 14.05.2021 року уточнила та просить:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,0 кв.м., 2-2-житлова кімната площею 10,6 кв.м., 4-1-коридор площею 2,5 кв.м., 4-2-житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4-3-кухня площею 2,8 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., у тому числі житлової 26,4 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 5-трубопровід, № 7-огорожа, із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0755 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,0 кв.м., 2-2-житлова кімната площею 10,6 кв.м., 4-1-коридор площею 2,5 кв.м., 4-2-житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4-3-кухня площею 2,8 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., у тому числі житлової 26,4 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 5-трубопровід, № 7-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0755 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- припинити з підстав виділу частки із спільного майна право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй належить 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 . Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернулась до суду з вказаним позовом.

05.03.2021 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами, які заявою від 08.09.2021 року уточнила та просить:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 1/4 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2-комора площею 2,2 кв.м., 1-3-житлова кімната площею 21,0 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-5-кухня площею 4,9 кв.м., 1-6-санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 50,1 кв.м., у тому числі житлової 34,8 кв.м.; господарської будівлі: навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 6-трубопровід (всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті дванадцять грн., 00 коп.), із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0485 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2-комора площею 2,2 кв.м., 1-3-житлова кімната площею 21,0 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-5-кухня площею 4,9 кв.м., 1-6-санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 50,1 кв.м., у тому числі житлової 34,8 кв.м.; господарської будівлі: навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 6-трубопровід (всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті дванадцять грн., 00 коп.), із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0485 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- зобов`язати ОСОБА_1 спорудити на запропонованій ОСОБА_2 частині земельної ділянки сарай з аналогічними технічним характеристиками сараю літ. «Б» (згідно висновка судового експерта ОСОБА_3 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 02/02-2021 від 16.02.2021 року).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2021 року зустрічний позов прийнято та об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

В судове засідання позивач не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, на задоволенні первісних уточнених позовних наполягала, не заперечувала проти задоволення уточнених зустрічних позовних вимог.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечував, наполягав на задоволенні уточнених зустрічних позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні було встановлено, що на підставі посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Левчук О.С. (реєстровий № 1336) договору дарування від 10.12.2020 року, ОСОБА_1 належить 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Крім того, встановлено, що на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори (реєстровий № 2/1867) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.05.2006 року, 1/4 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .

Відповідно до технічного паспорту виданого комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 26.11.2018 року, до складу домоволодіння по АДРЕСА_1 входить: житловий одноповерховий будинок літ. «А» з верандою літ. «а»; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 5-трубопровід, № 6-трубопровід, № 7-огорожа.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 02/02-2021 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 складеного 16.02.2021 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Левчук О.С. (реєстровий № 1336) договору дарування від 10.12.2020 року, ОСОБА_1 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,0 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 4-1-коридор площею 2,5 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 15,8 кв. м., 4-3-кухня площею 2,8 кв. м., загальною площею 36,7 кв. м., у тому числі житлової 26,4 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 5-трубопровід, № 7-огорожа (всього майна на суму сімдесят три тисячі шістсот вісімдесят дев`ять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0755 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Аналогічно належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори (реєстровий № 2/1867) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.05.2006 року, 1/4 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2-комора площею 2,2 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 21,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-кухня площею 4,9 кв. м., 1-6-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 50,1 кв. м., у тому числі житлової 34,8 кв. м.; господарської будівлі: навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 6-трубопровід (всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті дванадцять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0485 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Запропонований вище варіант поділу домоволодінні по АДРЕСА_1 на окремі об`єкти нерухомого майна можливе за умови сплати ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартості 1/3 сараю літ. «Б» в сумі три тисячі вісімдесят дві грн. 00 коп., або спорудження ОСОБА_1 на запропонованій ОСОБА_2 частині земельної ділянки сараю з аналогічними технічним характеристиками.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 та належну ОСОБА_2 1/4 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , визнати за позивачами право власності на виділені об`єкти нерухомості.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,0 кв.м., 2-2-житлова кімната площею 10,6 кв.м., 4-1-коридор площею 2,5 кв.м., 4-2-житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4-3-кухня площею 2,8 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., у тому числі житлової 26,4 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 5-трубопровід, № 7-огорожа, із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0755 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,0 кв.м., 2-2-житлова кімната площею 10,6 кв.м., 4-1-коридор площею 2,5 кв.м., 4-2-житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4-3-кухня площею 2,8 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., у тому числі житлової 26,4 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 5-трубопровід, № 7-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0755 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити з підстав виділу частки із спільного майна право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 1/4 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2-комора площею 2,2 кв.м., 1-3-житлова кімната площею 21,0 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-5-кухня площею 4,9 кв.м., 1-6-санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 50,1 кв.м., у тому числі житлової 34,8 кв.м.; господарської будівлі: навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 6-трубопровід (всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті дванадцять грн., 00 коп.), із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0485 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2-комора площею 2,2 кв.м., 1-3-житлова кімната площею 21,0 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-5-кухня площею 4,9 кв.м., 1-6-санвузол площею 3,3 кв.м., загальною площею 50,1 кв.м., у тому числі житлової 34,8 кв.м.; господарської будівлі: навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-тротуар, № 6-трубопровід (всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті дванадцять грн., 00 коп.), із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0485 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Зобов`язати ОСОБА_1 спорудити на запропонованій ОСОБА_2 частині земельної ділянки сарай з аналогічними технічним характеристиками сараю літ. «Б» (згідно висновка судового експерта Цуркан Володимира Ілліча за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 02/02-2021 від 16.02.2021 року).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 17.09.2021 року.

Суддя: О.Я.Присакар