Справа № 243/6417/21
Провадження № 2/243/2046/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2021 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Фаліна І.Ю.,

за участю:

секретаря судового засідання Олещенко Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 11 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки - паю , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки - паю. Свої вимоги обґрунтував тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка-пай, площею 4,59 га ріллі, яка має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Хрестищенської сільської ради Донецької області, кадастровий номер :01:000:0195.

06 червня 2017 року між ним та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування дану земельну ділянку-пай, а відповідач зобов`язався сплачувати йому щорічно орендну плату у розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з відрахування обов`язкового платежу - податку на доходи фізичних осіб із внесенням орендної плати в грошовій або натуральній формі протягом терміну дії договору, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

На теперішній час у позивача та членів його сім`ї виникла необхідність користування вищевказаною земельною ділянкою за її призначенням за своїм розсудом. Про свій намір ОСОБА_1 заздалегідь попередив ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро», із посиланням на п. 41 укладеного Договору оренди землі. На що, у відповідь, ТОВ відмовилось розірвати даний договір.

Тому, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки-паю площею 4,59 га ріллі, яка має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Хрестищенської сільської ради Донецької області, із кадастровим номером :01:000:0195, укладений 06 червня 2017 року між позивачем та відповідачем.

В судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій на заявлених ним вимогах наполягав, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій заявлені ОСОБА_1 вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, представник відповідача у судове засідання не з`явився, проте направив на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову, з наступних підстав.

Так, ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро» належним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди від 06 червня 2017 року, відповідно до умов якого та положень ст. 32 ЗУ «Про оренди землі» відсутні підстави для розірвання договору в судовому порядку. Крім того, сторони не досягли взаємної згоди щодо розірвання шлюбу.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається якщо інше не встановлено договором або законом.

Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці. Проте, п. 41 Договору не встановлює механізму та процедури розірвання договору.

Згідно з п. 38 Договору оренди земельної ділянки, дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря; за взаємною згодою сторін; в інших випадках передбачених Законом.

Пункт 39 Договору визначає, що на вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 40 Договору, розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається.

Вказане свідчить, що за умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки не передбачено можливості його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця. При цьому заперечення зі сторони орендаря свідчить, що останній не погоджується на розірвання, тобто відсутня взаємна згода сторін на розірванню шлюбу.

Бажання позивача самостійно обробляти належну йому земельну ділянку суперечить п. 40 Договору, який містить імперативну норму про неможливість розірвання договору в односторонньому порядку.

За ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренди землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний зав рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Свобода договору не є абсолютною та безмежною, оскільки при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням ЦК України та інших актів цивільного законодавства, враховуючи, що вони не можуть на власний розсуд врегулювати в договорі свої відносини у випадках, коли така домовленість суперечить суді відносин між сторонами.

Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постановах від 03 березня 2021 року у справі № 198/631/19 та від 11 березня 2021 року № 198/877/19.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки - паю, не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку - пай серії ЯГ № 725235, виданого на підставі розпорядження голови Слов`янської районної державної адміністрації від 20 квітня 2006 року № 224, належить земельна ділянка - пай, площею 4,59 га ріллі, із цільовим приученням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на землях Хрестищенської сільської ради Донецької області, із кадастровим номером :01:000:0195

Судом встановлено, що 06 червня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки без номера.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 1 наведеного Договору, орендодавець передає у строкове платне користування орендарю, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована на території Хрестищенської сільської ради Слов`янського району Донецької області (за межами населених пунктів).

За п. 2 Договору, в оренду передано земельну ділянку (кадастровий номер :01:000:0195) загальною площею 4,59 га ріллі, яка належить орендодавцю на підставі вищевказаного Державного акту, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 26 від 15 листопада 2006 року.

Згідно з п. 8 Договору оренди, даний договір укладено строком на 15 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

12 березня 2020 року, позивач, маючи намір розірвати наведених Договір оренди земельної ділянки від 06 червня 2017 року, звернувся до відповідача із заявою, в якій повідомив, що на теперішній час у нього виникла необхідність особистого використання зазначеної землі, яку він буде використовувати для ведення особистого селянського господарства та городництва, із посиланням на положення п. 41 укладеного Договору.

Пунктом 41 Договору оренди земельної ділянки від 06 червня 2017 року, договір може бути розірвано на вимогу орендодавця у разі виникнення необхідності використання земельної ділянки за призначенням самим орендодавцем чи членами його сім`ї. В такому випадку орендодавець зобов`язаний письмово попередити орендаря не пізніш ніж за три місяці про намір розірвати договір та відшкодувати у повному обсязі збитки, заподіяні орендареві.

Своїм листом ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро» повідомило про відмову у розірвання договору із посиланням на наступні підстави: пункт 40 Договору наголошує на не допущені розірвання договору в односторонньому порядку; пункт 41 Договору визначає, що орендодавець письмово попереджає орендаря не пізніше ніж за 3 місяці до кінця польових робіт про намір розірвати договір. Крім того, повідомлено про те, що строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим за 7 років. Також, наголошено на тому, що товариство свої зобов`язання виконує повністю.

Відповідно до п. 38 укладеного Договору оренди земельної ділянки, дія Договору припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки, яка є предметом Договору, для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря; за взаємною згодою сторін; в інших випадках передбачених Законом.

Частиною першою статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт 39 Договору визначає, що на вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 40 Договору, розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з п. 41 Договору, Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця у разі виникнення необхідності використання земельної ділянки за призначенням самим Орендодавцем чи членами його сім`ї. В такому випадку Орендодавець зобов`язаний письмово попередити Орендаря не пізніш ніж за три місяці про намір розірвати Договір та відшкодувати у повному обсязі збитки, заподіяні орендареві.

Аналізуючи положення укладеного між сторонами Договору, суд приходить до висновку, що умови договору у відповідності до вимог ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не передбачають розірвання договору в односторонньому порядку. Пункт 41 Договору визнає лише підставу для розірвання даного Договору, яка не містить ознак односторонності й передбачає згоду орендаря на таке розірвання. Тобто, фактично наведений пункт встановлює можливість розірвання договору за згодою сторін, із визначенням причини такого розірвання та за умови відшкодування орендареві збитків.

За відсутності згоди орендаря, розірвання договору за визначених позивачем підстав та умов є неможливим.

Крім того, позивачем не надано доказів відшкодування відповідачу збитків, пов`язаних з достроковим розірванням договору.

Будь-яких порушень, достатніх для застосування розірвання договору в порядку ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», з боку відповідача не встановлено та про них не заявляв позивач.

При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що позовні вимоги необґрунтовані та не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 93, 141 Земельного кодексу України, статтями 526, 651 Цивільного кодексу України, статтями, 10, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки - паю - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повний текст рішення виготовлений 14 вересня 2021 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду

Донецької області І.Ю. Фалін