Справа № 474/535/21
Провадження №2/474/196/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.07.21р. смт. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Фасій В.В.

за участю секретаря: Багрін Н. А

з участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Врадіївка в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок за довогором купівлі-продажу у вигляді розписки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.12.2019 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , які відповідач успадкував після смерті матері. Того ж дня позивачка передала відповідачеві грошові кошти в сумі 50 000 грн., а останній - ключі від будинку та зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір, для чого з`явитися до нотаріуса 08.01.2020р. Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився та ухиляється до теперішнього часу, на її прохання щодо оформлення земельної ділянки під будинком та присвоєння їй кадастрового номеру, через що вона не може захистити своє право власності в іншому порядку ніж судовому.

В судовому засідання позивач позов підтримала.

Відповідач позов визнав, пояснив, що нотаріуса дійсно не з`явився для оформлення будинку, на даний час також цього робити не буде, тому що йому відомо що для цього потрібно оформити землю під будинком. Однак займатися оформленням землі він також не бажає, вважає що після продажу будинку по розписці його власником є позивачка і до будинку після його продажу відношення він не має.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Врадіївська селищна рада Миколаївської області в судове засідання не з`явився, звернувшись з заявою (вх.№3035 від 30.07.2021р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій не заперечив проти задоволення позову, пославшись що звертатися з позовом про визнання спадщини після смерті ОСОБА_3 наміру не мають.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

- 21.11.2019 р. відповідач ОСОБА_2 набув право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 (свідоцтво про право на спадщину за законом від 25.02.2002 року АЕР №200856, свідоцтво про право на спадщину за заповітом НОВ 965240 від 21.11.2019р.);

- 20.12.2019 р. між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю продаж у ОСОБА_2 позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з спорудами (веранда, ганок, погріб, літня кухня, сараї, гараж, сарай (тимчасовий), огорожа, вигрібна яма, водопровід) по АДРЕСА_1 за 50000 грн., та передачу його у власність останній разом з документами на будинок, на що ними вказаної дати була складена розписка. У цій же розписці продавець та покупець досягли домовленості щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу 08.01.2020р. (розписка від 20.12.2019р.);

- 25.06.2020 року до технічного паспорту на будинок, що є предметом спору внесено зміни щодо власника нерухомого майна ОСОБА_1 (технічний паспорт на будинок);

- 05.08.2020р. позивачу ОСОБА_1 державним реєстратором відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, - права власності на спірний житловий будинок (рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №53458800 від 05.08.2020р.);

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується:

Статтею 220 ЦК України якою передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких підстав суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна, домовилися щодо усіх істотних умов договору, однак у зв`язку із ухиленням продавця невідбулося нотаріального посвідчення договору і це порушує права покупця на вільне розпорядження придбаним нерухомим майном.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи встановлені обставини та надані докази, суд вважає за необхідне позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно, - задовольнити, так як вони є обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження в суді.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265, ч. 2 ст. 315 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 325, 328, 329 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок за довогором купівлі-продажу у вигляді розписки - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями (веранда, ганок, погріб, літня кухня, сараї, гараж, сарай (тимчасовий), огорожа, вигрібна яма, водопровід) по АДРЕСА_1 , укладений у вигляді розписки 20.12.2019 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями (веранда, ганок, погріб, літня кухня, сараї, гараж, сарай (тимчасовий), огорожа, вигрібна яма, водопровід) по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Суддя В.В.Фасій