Справа № 196/689/21
№ провадження 2/196/580/2021
17 вересня 2021 року смт. Царичанка
Царичанський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Прекурат А.В.
за участю секретаря судових засідань Дорошенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Царичанка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Акціонерного товариства "Оператор газорозподільної системи "Дніпропетровськгаз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення,-
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що 01.01.2018 року між Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Дніпропетровськгаз" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року.
16 травня 2019 року на підставі рішення загальних зборів від 11.04.2019 року, у зв`язку зі зміною типу та найменування Товариства з Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Дніпропетровськгаз" на Акціонерне товариство "Оператор газорозподільної системи "Дніпропетровськгаз, останнє є правонаступником всіх прав та обов`язків ПАТ "Дніпропетровськгаз".
Відповідно до п.1.1 Договору, орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне тимчасове користування на умовах оренди житловий будинок для особистого проживання орендаря, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Акт прийому-передачі орендованого житлового приміщення підписаний сторонами 01 січня 2018 року, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
На виконання умов договору орендодавцем було надано послуги, передбачені договором оренди житлового будинку відповідачу за період: з 01 січня 2018 р. по 30 квітня 2019 р.
Посилається на те, що відповідач орендну плату за житло не вносив в повному обсязі, що підтверджується роздруківкою з оборотно-сальдової відомості за червень 2021 року та актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.08.2018 р. по 18.06.2021 р., що підписаний ОСОБА_1 без зауважень.
Відповідно до п.5.1 Договору, розмір орендної плати за місяць становить 260,86 грн. з урахуванням ПДВ.
Згідно п. 9.3 Договору, зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформляється додатковою угодою до цього договору.
01 червня 2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року, відповідно до якої орендна плата з 01.06.2018 року, яка передбачена п.5.1 становить 323,46 грн. на місяць.
29 березня 2019 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року, відповідно до якої орендна плата з 01.04.2019 року, яка передбачена п.5.1 становить 372,34 грн. на місяць.
Проте, відповідач в порушення умов договору несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату за оренду житлового приміщення в період з 31.08.2018 р. по 30.04.2019 р., в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 2711,87 грн., що підтверджується підписаним актом звіряння взаємних розрахунків від 23 червня 2021 року.
Пунктом 9.1 Договору передбачено, що строк дії договору відповідно до частини 3 ст.631 ЦК України розповсюджується з 01.01.2018 п. по 31.12.2018 р.
Частиною 1 ст.764 ЦК України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Тобто, орендар продовжував користуватись житловим приміщенням після спливу оренди.
Зазначає, що АТ "Дніпропетровськгаз" належним чином виконувало взяті на себе зобов`язання по договору оренди житлового приміщення. За період виконання договору від орендаря не надійшло жодної скарги про невиконання чи неналежне виконання орендодавцем умов договору.
Відповідач здійснював оплату за оренду житлового приміщення не в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 2711,87 грн., що підтверджується актами наданих послуг, які підписані з обох сторін без зауважень та ктом звіряння взаємних розрахунків від 23.06.2021 року, яку позивач просить стягнути з відповідача на його користь, а також судові витрати по справі в розмірі 2270,00 грн.
У судове засідання представник позивача Лисенко Ю.О. не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи в суді, заяви про причину неявки чи про відкладення розгляду справи до суду не надіслав. Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце судового засідання, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення (позивач проти цього не заперечує).
Відповідно до вимог ч.1, ч.2 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.
01.01.2018 року між Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Дніпропетровськгаз" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року (а.с. 6-8).
16 травня 2019 року на підставі рішення загальних зборів від 11.04.2019 року, у зв`язку зі зміною типу та найменування Товариства з Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Дніпропетровськгаз" на Акціонерне товариство "Оператор газорозподільної системи "Дніпропетровськгаз, воно є правонаступником всіх прав та обов`язків ПАТ "Дніпропетровськгаз" (а.с. 26-29).
Відповідно до п.1.1, п.1.2 Договору, орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне тимчасове користування на умовах оренди житловий будинок для особистого проживання орендаря, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).
Відповідно до п. 3.2 Договору, об`єкт оренди вважається фактично переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі (а.с.7).
Акт прийому-передачі орендованого житлового приміщення підписаний сторонами 01 січня 2018 року, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).
На виконання умов договору орендодавцем було надано послуги, передбачені договором оренди житлового будинку відповідачу за період: з 01 січня 2018 р. по 30 квітня 2019 р., що підтверджується:
-у серпні 2018 року актом №00011605 наданих послуг від 31 серпня 2018 року;
-у вересні 2018 року актом №00012329 наданих послуг від 30 вересня 2018 року;
-у жовтні 2018 року актом №00013157 наданих послуг від 31 жовтня 2018 року;
-у листопаді 2018 року актом №00015943 наданих послуг від 30 листопада 2018 року;
-у грудні 2018 року актом №00016502 наданих послуг від 31 грудня 2018 року;
-у січні 2019 року актом №89001832 наданих послуг від 31 січня 2019 року;
-у лютому 2019 року актом №89002019 наданих послуг від 28 лютого 2019 року;
-у березні 2019 року актом №89003742 наданих послуг від 31 березня 2019 року;
-у квітні 2019 року актом №89007035 наданих послуг від 30 квітня 2019 року (а.с. 14-21).
Відповідно до п.5.1 Договору, розмір орендної плати за місяць становить 260,86 грн. з урахуванням ПДВ (а.с.7).
Згідно п. 9.3 Договору, зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформляється додатковою угодою до цього договору (а.с. 8).
Так, 01 червня 2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року, відповідно до якої орендна плата з 01.06.2018 року, яка передбачена п.5.1, становить 323,46 грн. на місяць (а.с. 10).
Крім того, 29 березня 2019 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди житлового приміщення №21CDp3551-18 від 01.01.2018 року, відповідно до якої орендна плата з 01.04.2019 року, яка передбачена п.5.1, становить 372,34 грн. на місяць (а.с.11).
Пунктом 9.1 Договору передбачено, що строк дії договору, відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України, розповсюджується з 01.01.2018 п. по 31.12.2018 р. (а.с. 8).
Частиною 1 ст.764 ЦК України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Тобто, орендар продовжував користуватись житловим приміщенням після спливу строку оренди.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов такого договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Позивач належним чином виконував взяті на себе зобов`язання по договору оренди житлового приміщення.
Проте, відповідач в порушення умов договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату за оренду житлового приміщення в період з 31.08.2018 р. по 30.04.2019 р., в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 2711,87 грн., що підтверджується роздруківкою з оборотно-сальдової відомості за червень 2021 року та актом звіряння взаємних розрахунків від 23.06.2021 року, який підписаний відповідачем ОСОБА_1 (а.с.22-23), яка беззаперечно підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати в розмірі 2270,00 грн.
На підставі викладеного, суд, керуючись ст. ст. 81, 141, 258, 259, 263- 265, 280-284, 287, 288, 289 ЦПК України, суд,-
Позов Акціонерного товариства "Оператор газорозподільної системи "Дніпропетровськгаз"- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починається відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 30-ти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Царичанський районний суд Дніпропетровської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А.В. Прекурат