Справа № 2-1242/08
Провадження № 6/686/790/21
УХВАЛА

10 вересня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої-судді Козак О.В.,

при секретарі Гузовій Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького справу за поданням приватного виконавця Лабчука Романа Михайловича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку,

встановив:

06.09.2021 року приватний виконавець Лабчук Р.М. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності, на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку. В обґрунтування подання приватний виконавець вказав, що в нього на виконанні перебуває виконавчий лист Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області №2/1242/08 від 02.04.2021 року про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість по кредитному договору №014/8112/74/1371 від 28.12.2006 року в сумі 29 469,53 дол. СІІІА, що еквівалентно 142 927,22 грн..

Приватним виконавцем відкрито виконавче провадження № 65345067 та здійснено заходи примусового виконання. В ході проведення виконавчих дій 26.05.2021 року описано передане в іпотеку домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,8 кв.м, житловою площею 16,6кв.м., а також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,21га, кадастровий номер :01:003:0051, розташовану за тією ж адресою. Однак при виготовлені оцінки майна та підготовки майна на реалізацію встановлено, що право власності на земельну ділянку боржником у встановленому чинним законодавством порядку не оформлене.

Так, відповідно до договору купівлі - продажу житлового будинку зареєстрованого 28.12.2006 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П. за № 3207, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок із надвірною будівлею розташований за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому у даному договорі зазначено, що на земельній ділянці розташований глиновалькований будинок А-1 житловою площею 16,6м.кв., та цегляний хлів -Б.

Відповідно до договору іпотеки, зареєстрованого 28.12.2006 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П. за № 3215 зазначений житловий будинок з надвірною будівлею переданий ОСОБА_1 в іпотеку АТ «Райффайзен Банк Аваль». При цьому в п.3.2.1.1. зазначеного договору передбачено, що в разі отримання державного акту про право власності на земельну ділянку іпотекодавець зобов`язаний повідомити про це іпотекодавця та передати йому земельну ділянку в іпотеку.

Однак, відповідно до наявної у виконавця інформації боржником акту про право власності на земельну ділянку не отримано, інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесено, в зв`язку з чим право власності не оформлене. Стягувачем надано копію Державного акта на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого власником земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0051 являється ОСОБА_3 (продавець), що підтверджується і інформацією з Державного земельного кадастру.

Оскільки, відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження, виконавець, в процесі здійснення виконавчого провадження, звертає стягнення на майно боржника, без внесення відповідної інформації про право власності на земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, у нього відсутня можливість звернення стягнення на майно, яке не зареєстроване за визначеним у виконавчому документі боржником.

Тому для забезпечення належного виконання виконавчого документа, приватний виконавець просить вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання рішення Хмельницького міськрайонного суду по справі № 2/1242/08, а саме земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,21га, кадастровий номер :01:003:0051 розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання приватний виконавець не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд подання без його участі.

Дослідивши матеріли подання, суд приходить до висновку, що подання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17.07.2008 року у справі № 2-1242/08 за позовом ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про дострокове стягнення заборгованості по кредиту в сумі 29469,53 дол. США, позов задоволено, стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції заборгованість по кредитному договору №014/8112/74/1371 від 28.12.2006 року в сумі 29469,53 дол.США, що еквівалентно 142927,22 грн.; стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції судовий збір в сумі 1429,27 грн. та витрати на інформаційно технічне забезпечення в сумі 30 грн., а всього 1462,27 грн..

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16.12.2020р заяву АТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволено та видано дублікати виконавчих листів відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17.07.2008 року у справі №2/1242/08 про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь АТ «Райффазен Банк Аваль» заборгованості за кредитним договором №014/8112/74/1371 від 08.12.2006 року у розмірі 29469,53 дол.США, що еквівалентно 142927,22 грн. та судовий збір; АТ «Райффайзен Банк Аваль» поновлено пропущений строк для пред`явлення вказаних виконавчих листів, виданих Хмельницьким міськрайонним судом у справі №2-1242/08 до виконання.

02.04.21р. на виконання вказаної ухвали було видано дублікат виконавчого листа в справі №2/1242/08 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції заборгованості по кредитному договору №014/8112/74/1371 від 28.12.2006 року в сумі 29469,53 дол.США, що еквівалентно 142927,22 грн..

Постановою приватного виконавця Лабчука Р.М. від 06.05.2021р. відкрито виконавче провадження (ВП №65346057) про примусове виконання виконавчого листа №2/1242/08, виданого Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області 02.04.2021 року.

В ході проведення виконавчих дій приватним виконавцем встановлено, що боржнику ОСОБА_1 на праві приватної власності належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно договору іпотеки від 28.12.2006 року перебуває в іпотеці ВАТ "Райффайзен Банк Аваль".

Вказані обставини підтверджуються: рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17.07.2008 року; ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16.12.2020 року; постановою приватного виконавця Лабчука Р.М. про відкриття виконавчого провадження від 06.05.2021 року (ВП №65345067); договором купівлі-продажу житлового будинку від 28.12.2006 року; Витягом з Державного реєстру правочинів №3419679 від 28.12.2006 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13100968 від 28.12.2006 року; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №720541; договором іпотеки від 28.12.2006 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №272050983 від 27.08.2021 року.

Відповідно до п.8 ст.19 Закону України "Про виконавче провадження" особи, які беруть участь у виконавчому провадженні, зобов`язані сумлінно користуватися усіма наданими їм правами з метою забезпечення своєчасного та в повному обсязі вчинення виконавчих дій.

Законом України «Про виконавче провадження» також визначено, що виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії ( ч. 1 ст. 18).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Слід зазначити, що загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» (далі по тексту Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

Відповідно до ч. 1 ст. 53 Закону, виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов`язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Як передбачено частиною 6 статті 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця.

Відповідно до ч.ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно вимог ч.4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

28.12.2006року між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (надалі Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П.

За змістом п.3.1 даного Договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є житловий будинок з надвірною будівлею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ., та належить на праві власності, згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2006 року.

Відповідно до п.3.2 Договору іпотеки, в разі отримання державного акту про право власності на земельну ділянку Іпотекодавець зобов`язаний повідомити про це Іпотекодержателя та передати йому земельну ділянку в іпотеку.

Згідно вказаного Договору купівлі-продажу, посвідченого 28.12.2006 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П. по реєстру №3207, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (надалі Продавці) продали, а ОСОБА_1 (надалі Покупець) придбав належний продавцям житловий будинок АДРЕСА_2 .

Проте, згідно Державного акту серія ЯА №720541 земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, площею 0,21 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_3 .

Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер :01:003:0051, вказана земельна ділянка і досі зареєстрована за ОСОБА_3 .

Право власності на вказану земельну ділянку, у зв`язку із переходом права власності на житловий будинком, ОСОБА_1 за собою у встановленому законом порядку не зареєстрував.

Згідно ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Також, згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (п. 8.5.Постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16).

Згідно п. 4 ч. 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Положеннями Закону України «Про виконавче провадження» та ст. 440 ЦПК України, передбачено, що державний або приватний виконавець має право звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок з надвірною будівлею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно на земельну ділянку для обслуговування вказаного житлового будинку площею 0,21 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , разом з тим, не зареєстрував його у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно, а також оскільки вимоги за виконавчим документом не виконані, при цьому приватний виконавець зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання виконавчого документа, суд вважає, що подання приватного виконавця підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 440 ЦПК України, Законом України "Про виконавче провадження", суд,

ухвалив:

Подання задоволити.

Надати дозвіл приватному виконавцю Лабчуку Роману Михайловичу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання рішення Хмельницького міськрайонного суду по справі №2-1242/08, а саме на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,21 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`яти дні з дня отримання копії ухвали.

Повний текст ухвали суду виготовлено - 15.09 2021 року.

Суддя: