Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1765/21
Провадження № 2/273/316/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2021 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді - Васильчук О. В. при секретарі судових засідань Муравській В.Р., розглянувши в порядкуспрощеного позовного провадження справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Церем» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Приватне сільськогосподарське підприємство «Церем» звернулося з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз», в якому просив визнати недійсним договір оренди землі, що укладений 24 вересня 2020 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРОСОЮЗ», в особі директора Борецького Юрія Францовича (), щодо земельної ділянки, загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208 га рілля, кадастровий номер :02:000:0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років.

В обгрунтування позову вказав, що 20.12.2012 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - ПСП «Церем» в особі директора Перец А.В. було укладено договір оренди землі , об`єктом якої стала земельна ділянка загальною площею 2,9208 га, у тому числі рілля 2,9208 га, кадастровий номер :02:000:0154. Дана земельна ділянка сільськогосподарського призначення і знаходиться поза межами населених пунктів на території Хижівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯА № 875760 за № 010520300 від 14.07.2005 року. Договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Баранівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року за № 03080.

20 грудня 2012 року земельна ділянка була передана в оренду позивачу строком на 10 років за актом приймання-передачі земельної ділянки.

За весь час дії первинного договору орендодавцю орендарем виплачувалась орендна плата (в 2012 році - 1313,99 грн., в 2013 році - 1378,57 грн., в 2014 році - 1456,57 грн., в 2015 році - 1819,26 грн., в 2016 році - 2313,09 грн., в 2017 році - 2480,70 грн., в 2018 році - 2495,70 грн., в 2019 році - 3097,56 грн., в 2020 році - 3097,56 грн.). На даний час земельна ділянка засіяна позивачем соєю.

В жовтні 2020 року позивачу з відкритих джерел (Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна) стало відомо, що здійснено реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки) щодо земельної ділянки, що є об`єктом оренди ПСП «Церем» (кадастровий номер :02:000:0154) за іншим суб`єктом - Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЮЗ», .

У відповідь на адвокатський запит ТОВ «АГРОСОЮЗ» надало позивачу копію договору оренди землі, що укладений 24.09.2020 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРОСОЮЗ», в особі директора Борецького Юрія Францовича (, (земельна ділянка, загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208 га рілля, кадастровий номер :02:000:0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років за дати укладення цього Договору.

Таким чином склалась ситуація, коли строк дії первинного договору оренди земельної ділянки, який укладений 20.12.2012 року та зареєстрований 20 грудня 2012 року, закінчується 20.12.2022 року, тоді як договір оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРОСОЮЗ» зареєстрований 24.09.2020 року, тобто під час дії первинного договору та задовго до спливу цього строку.

Позивач вважає, що укладений договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» є недійсним, а відповідачами суттєво порушено права ПСП «ЦЕРЕМ».

Ухвалою судді Баранівського районного суду від 12.08.2021 року було відкрито спрощене позовне провадження у справі та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, справу призначено до розгляду по суті без повідомленням сторін, роз`яснено відповідачу наслідки неподання відзиву на позов у встановлений судом строк (а.с. 43) .

15.09.2021 року до суду надійшов відзив представника відповідача ТОВ «Агросоюз» адвоката Семенька В., в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог вказавши, що договір оренди землі від 24.09.2020 року укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Агросоюз» посвідчений підписами сторін і зареєстрований в установленному законом порядку і орендодавець підтвердив, що на момент укладення договору ні земельна ділянка , ні будь-яка її частина нікому будь-яким способом не відчужена, не передана в іпотеку іншим особам. Також вказав, що ОСОБА_1 не повідомляв ТОВ «Агросоюз» про існуваня договору оренди землі від 20.12.2012 року з ПСП «Церем».

Відповідач ОСОБА_1 своїм правом на відзив не скористався , копію позовної заяви з додатками отримав , що підтверджується поштовим повідомленням, будь-яких інших клопотань до суду не подавав.

Позивач ПСП «Церем» відповіді на відзив відповідача ТОВ «Агросоюз» не направив.

Сторонами не подано заперечень щодо вказаного порядку розгляду справи. Відтак суд згідно положень ч.5 ст.279 ЦПК України розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Вивчивши доводи позивача, викладені у позовній заяві, дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9208 га, розташованої на території Хижівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, кадастровий номер: :02:000:0154, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с. 10-11).

20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем» укладено договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав ПСП «Церем» належну йому на праві власності земельну ділянку (кадастровий :02:000:0154 ) в оренду строком на 10 років - до 20.12.2022 року, що підтверджується також копією акту приймання-передачі земельної ділянки. Згідно п. 42 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Баранівському районі , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року № 03080 (а.с. 12-16, 17 ).

Зазначений договір оренди земельної ділянки є чинним, доказів про те, що вказаний правочин припинений, розірваний, чи визнаний недійсним, матеріали справи не містять. Сторони узгодили всі істотні умови договору , досягли згоди щодо початку його дії та зареєстрували даний договір в установленому законом порядку, який діяв на час виникнення даних правовідносин.

Під час дії попереднього договору оренди, строк дії якого не закінчився, 24.09.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» укладено оспорюваний договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ "Агросоюз" належну йому на праві власності земельну ділянку (кадастровий :02:000:0154 ) в оренду строком на 49 років - до 24.09.2069 року (а.с. 18-22).

На підставі зазначеного договору оренди земельної ділянки державним реєстратором Стриївської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області прийнято рішення від 25.09.2021 року про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ "Агросоюз" на спірну земельну ділянку, відомості про яке внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 24).

Згідно копії довідки ПСП «ЦЕРЕМ» від 31.05.2021 року за № 133 ОСОБА_1 за весь час дії первинного договору оренди від 20.12.2012 року орендарем виплачувалась орендна плата (в 2012 році - 1313,99 грн., в 2013 році - 1378,57 грн., в 2014 році - 1456,57 грн., в 2015 році - 1819,26 грн., в 2016 році - 2313,09 грн., в 2017 році - 2480,70 грн., в 2018 році - 2495,70 грн., в 2019 році - 3097,56 грн., в 2020 році - 3097,56 грн.) ( а.с. 28).

Згідно копії довідки ПСП «Церем» від 31.05.2021 року за № 134 станом на 01.05.2021 року земельна ділянка площею 2,9208 га, яка перебуває в оренді, засіяна підприємством соєю ( а.с. 29).

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 Земельного кодексу України ).

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннями статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 204 ЦК України визначено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частинами першою і третьою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що строк дії договору оренди землі, укладеного 20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем» не закінчився та діє до 20.12.2022 року. ОСОБА_1 не звертався до товариства з вимогами щодо розірвання договору або щодо зміни його умов. Зазначений правочин є чинним та недійсним визнаний не був.

Оскільки договір оренди землі, укладений 20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем» не був припинений на момент укладення оспорюваного правочина, є чинним та недійсним визнаний не був, суд приходить до висновку про те, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» наступний договір оренди землі порушує права та законні інтереси ПСП «Церем» , яке на законних підставах користується земельною ділянкою з 2012 року, у зв`язку із чим правочин, укладений під час дії іншого договору, підлягає визнанню недійсним.

За змістом статтей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами, повністю узгоджуються із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 15.01.2020 року, справа № 322/1178/17 , тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача.

Керуючись статтями 12, 13, 76-83, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного сільськогосподарського підприємства «Церем» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним , - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, що укладений 24 вересня 2020 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРОСОЮЗ», в особі директора Борецького Юрія Францовича (), щодо земельної ділянки, загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208 га рілля, кадастровий номер :02:000:0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» на користь позивача Приватного сільськогосподарського підприємства «Церем» сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн., по 1 135,00 гривень з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: О.В.Васильчук