Справа № 523/5726/19
Провадження №2/523/644/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Дяченко В.Г.,

секретар судового засідання - Єпутатова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Одеська міська рада, Арбітражний керуючий Колмикова Тетяна Олександрівна про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Одеська міська рада, Арбітражний керуючий Колмикова Тетяна Олександрівна про визнання права власності.

16.12.2003 р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» було укладено договір № 3/14 про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків.

Відповідно до п. 2.2.1, 2.2.2. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось провести будівельно-монтажні роботи у вказаному будинку на суму 81950,00 грн., та після вводу будинку в експлуатацію передати їй однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , також протягом 1 місяця з дня введення в експлуатацію передати позивачу для реєстрації права власності акт прийому-передачі квартири, однак після введення в експлуатацію будинку жодного акту позивачу не передавалось.

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 485р. від 02.06.2006 р. вищевказаному житловому будинку присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідно до даних Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» знаходиться в стані ліквідації, акт прийому-передачі квартири від забудовника не передано.

З метою реалізації права позивача на реєстрацію права власності па квартиру, було здійснено адвокатський запит до арбітражного керуючого Колмікової Т.О. з проханням надати акт прийому-передачі спірної квартири, однак у ліквідатора відсутні запитувані документи.

Позивач з 2010 року користується квартирою, сплачує комунальні послуги в повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій.

Таким чином, враховуючи той факт, що ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» до теперішнього часу не оформило правовстановлюючі документи на квартиру в будинку, який був прийнятий до експлуатації, то за позивачкою необхідно визнати право власності на квартиру, що і стало підставою звернення до суду.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128,131 ЦПК України.

Представник позивача надав до суду заяву, про розгляд справи за її відсутності .

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив.

Тертя особа, в судове засідання також не з`явилася, надал до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, встановивши факти і відповідні їм правовідносини, дійшов наступного:

16.12.2003 р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» було укладено договір № 3/14 про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків.

Відповідно до п. 2.1.1. Договору, Позивач повинна була інвестувати в однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на суму 81950,00 грн..

Так, позивач сплатила шляхом внесення в касу ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат`грошових коштів в розмірі 81 950,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру серія 02БП № 234493 від 16.12.2003 р. на суму 40 975, 00 грн., серія 02БП № 234622 від 26.01.2004 р. на суму 3000,00 грн., серія 02БП № 234730 від 27.02.2004 р. на суму 3000,00 грн., серія 02БР № 129136 від 30.03.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 129240 від 28.04.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 130420 від 28.05.2004 р., на суму 3000, 00 грн., серія 02БР №234844 від 29.06.2004 р., на суму 3000, 00 гри., серія 02БР № 130576 від 28.07.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 612576 від 31.08.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 613095 від 30.09.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 226096 від 28.10.20094 р, на суму 3000, 00 грн., серія 02БР №226475 від 30.11.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 227753 від 30.12.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 227699 від 31.01.2005 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 228671 від 24.03.2005 р. на суму 1975, 00 грн. (копії квитанцій додаються).

Відповідно до п 2.2.1, 2.2.2. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось провести будівельно-монтажні роботи у вказаному будинку на суму 81950,00 грн. та після вводу будинку в експлуатацію передати їй однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2.2.3. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось протягом 1 місяця з дня введення в експлуатацію передати Позивачу для реєстрації права власності акт прийому-передачі квартири, однак після введення в експлуатацію будинку жодного акту позивачу не передавалось.

Позивач з 2010 року користується квартирою, сплачує комунальні послуги в повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій.

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 485р. від 02.06.2006 р. вищевказаному житловому будинку присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідно до даних Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» знаходиться в стані ліквідації, акт прийому-передачі квартири від забудовника не передано.

Постановою Господарського районного суду Одеської області по справі 5027/2749/2012 від 24.05.2016 р. визнано ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором Колмікову Тетяну Олександрівну, свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 85 від 08.02.2013 р. (копія постанови з ЄДРСР додається).

Відповідно до п. 79 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р., для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку, подаються:

1)документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта Інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).

технічний паспорт па окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо);

3)документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

4)документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна);

З метою реалізації права Позивача на реєстрацію права власності па квартиру, було здійснено адвокатський запит до арбітражного керуючого Колмікової Т.О. з проханням надати акт прийому-передачі спірної квартири (копія запиту додається).

На даний запит було надано відповідь, що в.о. директора ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» ОСОБА_2 здійснив часткову передачу документів, а саме засновницькі документи.

Керуючим санацією ВАТ «ОДБК» з метою примусового виконання ухвали господарського суду Одеської області від 28.01.2015 по справі № 5017/2749/2012 в частині передачі документів та матеріальних цінностей від колишнього керівництва була направлена заява від 12.02.2015 № 02-01/112 начальнику Першого Приморського ВДВС Одеського МУЮ про примусове виконання наказу господарського суду Одеської області від 11.02,2015.

Першим Приморським ВДВС Одеського МУЮ 19.02.2015 відкрито виконавче провадження ВП № 46580085, щодо зобов`язання ОСОБА_2 виконати вимоги ухвали господарського суду Одеської області від 28.01.2015 но справі № 5017/2749/2012.

Враховуючи наведене, у ліквідатора ВАТ «ОДБК» відсутні запитувані документи.

Як вбачається із технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , виданим ФОП- ОСОБА_3 , вказане квартира знаходиться за адресою АДРЕСА_2

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Статтею 7 вказаного Закону визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Відповідно ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник та Управитель не виконали своїх зобов`язань за договором інвестування щодо будівництва об`єкту інвестування у визначені договором строки, видачі правовстановлюючих документів на об`єкт інвестування для проведення реєстрації, встановленої площі машино-місця згідно договору.

Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав, поряд з іншим, є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права.

Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а також згідно зі ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи те, що на підставі зібраних доказів у справі встановлено, що позивачем повністю проінвестовано однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , у даному завершеному будівництвом об`єкті, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання майнового права позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання за позивачем майнових прав на об`єкт інвестування.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Одеська міська рада, Арбітражний керуючий Колмикова Тетяна Олександрівна про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду через Суворовський районний суду м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги в 30 денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, позивач має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 08.09.2021 року.

Суддя