Справа № 954/622/21
Номер провадження 2/954/210/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Гончаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Гром О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі № ЯВ-251 від 01.03.2015 року щодо земельної ділянки загальною площею 5,3582 га з кадастровим номером :02:005:0031. Позовна заява мотивована тим, що позивачка є власником вказаної земельної ділянки, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. З відповідачем було укладено вказаний договір оренди земельної ділянки, проте останнім з 2018 року і по сьогодні жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, тому просив суд розірвати договір оренди землі.

У відзиві представник відповідача заперечив проти задоволення позову, зазначив, що при укладенні договору оренди позивачка отримала орендну плату одразу за всі роки оренди. Також відповідач сплачує за позивача земельний податок. Просив відмовити у задоволенні позову.

У судове засідання ні позивач, ні відповідач не з`явилися, просили розглянути цивільну справу без їх участі.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 880173 позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,3582 га з кадастровим номером :02:005:0031, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області.

Відповідно договору оренди № ЯВ-251 від 01.03.2015 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3582 га з кадастровим номером :02:005:0031, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. До договору долучено акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки від 01.03.2015 року. Строк дії договору, згідно п. 3 49 років. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.09.2015 року, номера запису про інше речове право № 11323159.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від грошової оцінки землі.

Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також відповідно до п. 3.2. вказаного Договору оренди орендна плата сплачується орендарем у грошовій, натуральній та у відробітковій формах. Передача продукції (надання послуг) в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами або робиться відмітка у відомості про отримання продукції (послуги).

Згідно з висновками, зробленими Верховним Судом у постанові № 614/805/16-ц від 27 червня 2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, а доводи про те, що грошові кошти передавались безпосередньо в руки, і посилання на показання свідків не є належними та допустимими доказами у розумінні ст.76 ЦПК України, оскільки з показань свідків неможливо встановити суму виплат, дату виплат та період, за який такі виплати були здійсненні.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі; акт надання послуги тощо. Вказані документи мають містити посилання на рік, за який виплачується орендна плата.

Відповідачем не надані будь-які належні докази про сплату орендної плати за 2018-2020 роки позивачу.

В якості підтвердження сплати орендної плати представником відповідача надані: платіжне доручення від ТОВ «Явір АІ» про сплату земельного податку за ОСОБА_1 у 2019 році та розписку про те, що позивачка 21.12.2013 року отримала від ОСОБА_2 позику у сумі 50000 грн. для вирішення сімейних фінансових проблем.

Вказані документи жодним чином не підтверджують факт розрахунку відповідачем по орендній платі за 2018-2020 роки за вказану земельну ділянку.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ТОВ «Явір Агроінтернешнл» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 430 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" (місцезнаходження: вул. Пушкіна, 2, смт Червоногригорівка, Нікопольський район, Дніпропетровська область, 53283, ) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № ЯВ-251 від 01.03.2015 року щодо земельної ділянки, загальною площею 5,3582 га з кадастровим номером :02:005:0031, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень) судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяО.В. Гончаренко