Справа 688/1436/21
№ 2/688/515/21
РІШЕННЯ

Іменем України

15 вересня 2021 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Стаднічук Н.Л., розглянувши у письмовому провадженні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Служба у справах дітей Шепетівської міської ради про виселення,

ВСТАНОВИВ:

12.05.2021 року ПАТ АБ «Укргазбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виселення з житлового будинку АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що між ОСОБА_1 та ПАТ «Укргазбанк» 03.07.2018 року укладено кредитний договір № 0014/07/2018/0083 та договір іпотеки, зареєстрований приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. за №1084, відповідно до яких забезпеченням по кредиту виступив будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 604 кв.м, кадастровий номер :01:010:0160. Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 22.06.2020 року солідарно стягнуто з ОСОБА_1 і ОСОБА_5 заборгованість за кредитом у розмірі 283753,45 грн. та з кожного по 2128,15 грн. судового збору. В рахунок погашення заборгованості виконавчим написом нотаріуса від 20.12.2019 року звернуто стягнення на предмет іпотеки житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 604 кв.м. кадастровий номер :01:010:0160. При виконанні виконавчого листа № 688/398/20 від 31.08.2020 року про стягнення заборгованості та виконавчого напису нотаріуса від 20.12.2019 року про звернення стягнення на предмет іпотеки стало відомо про реєстрацію в даному житловому будинку відповідачів, згоди реєстрацію яких АБ «Укргазбанк» не надавав. 03.02.2021 року АБ «Укргазбанк» направив вимоги про добровільне виселення та зняття з реєстрації ОСОБА_1 , ОСОБА_3 разом з неповнолітніми дітьми. Проте відповідачі добровільно не звільнили житлове приміщення, а тому вони підлягають примусовому виселенню.

Ухвалою суду від 25.05.2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

16.07.2021 року відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки будинок, який є предметом Договору іпотеки від 03.07.2018 року, придбаний 21.06.2018 року тобто не за рахунок отриманих кредитних коштів.

04.08.2021 представник відповідача ОСОБА_6 подав відповідь на відзив, в якій вказав, що твердження відповідача не відповідають дійсності, оскільки в кредитному договорі вказано, що кредит надається на придбання житлової нерухомості із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , а в договорі купівлі-продажу від 21.06.2018 року зазначено, що остання дата розрахунку 04.07.2018 року.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності представника.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилися, ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнав, в задоволенні позову просив відмовити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Шепетівської міської ради Занов`як І.С. в судове засідання не з`явився, в поданій 26.08.221 року заяві заперечив проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

03.07.2018 року між ПАТ «Укргазбанк» і ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір №0014/07/2018/0083, за яким ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 272000,00 гривень, зі сплатою 19,90 % річних строком до 02.07.2038 року для придбання житлової нерухомості (в т.ч. із земельною ділянкою): житлового будинку загальною площею 78,8 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м., та земельної ділянки площею 604 кв.м., кадастровий номер :01:010:0160, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено Кредитним договором № 0014/07/2018/0083 від 03.07.2018 року.

Згідно Договору іпотеки без оформлення заставної від 03.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. 03.07.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №1084, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №0014/07/2018/0083 від 03.07.2018 року 3 липня 2018 року між ПАТ «Укргазбанк» і ОСОБА_1 укладено договір іпотеки без оформлення заставної, за яким ОСОБА_1 передав в іпотеку банку нерухоме майно: жилий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами жилою площею 29,6 кв.м., загальною площею 78,8 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. 21.06.2018 року за реєстровим № 977, та земельну ділянку загальною площею 604 кв.м., кадастровий номер :01:010:0160, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , яка належить іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. 21.06.2018 року за реєстровим № 978.

Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №5846 від 23.12.2020 року ОСОБА_1 зареєстрований в АДРЕСА_1 , до складу його сім`ї/зареєстрованих входять: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

20 грудня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за № 7180, яким звернуто стягнення на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами жилою площею 29,6 кв.м. та загальною площею 78,8 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний №107 та земельну ділянку , загальною площею 604 кв.м., кадастровий номер :01:010:0160, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний №107. Строк, за який проводиться стягнення з 03.07.2018 по 06.11.2019 року.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 22.06.2020 року задоволено позовні вимоги ПАТ АБ «Укргазбаннк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_5 заборгованість по кредитному договору №0014/07/2018/0083 від 03.07.2018 року, яка станом на 06.11.2019 року становить 283753,45 грн., з яких 269975,49 грн. - строкова заборгованість по кредиту, 5102,53 грн. - поточна заборгованість по процентам, 8267,43 грн. - прострочена заборгованість по процентам, 163,20 грн. - поточна заборгованість по комісії, 244,80 грн. - прострочена заборгованість по комісії та з кожного по 2128,15 грн. судового збору.

03.02.2021 року за № 50508/173/2021 АБ «Укргазбанк» направив ОСОБА_3 вимогу про добровільне виселення та зняття з реєстрації, в якій вимагав протягом 30 днів з дня надіслання даної вимоги разом з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 у добровільному порядку звільнити житлове приміщення (чотирьохкімнатну квартиру), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

03.02.2021 року за № 50508/174/2021 АБ «Укргазбанк» направив ОСОБА_1 вимогу про добровільне виселення та зняття з реєстрації, в якій вимагав протягом 30 днів з дня надіслання даної вимоги, разом з ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 у добровільному порядку звільнити житлове приміщення (чотирьохкімнатну квартиру), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Договору купівлі-продажу жилого будинку від 21.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. 21.06.2018 року, зареєстрованого в реєстрі під №977 ОСОБА_1 придбав у власність житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, жилою площею 29,6 кв.м. та загальною площею 78,8 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці, загальною площею 604 кв.м., кадастровий номер :01:010:0160.

Відповідно до п.2.1 договору продаж жилого будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами вчиняється за 287 000,00 грн., з яких 58 000,00 грн. продавець отримав до підписання цього договору, а 229 000,00 грн. покупець зобов1язується сплатити продавцю протягом 13 днів до 04.07.2018 року.

За положеннями ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно з положенням ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК УРСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до вимог ч.2 ст.109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду.

Таким чином, ч.2 ст.109 ЖК УРСР установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього жилого приміщення.

При виселенні з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла в судовому порядку, відсутність постійного житлового приміщення, яке має бути надане особі одночасно з виселенням, є підставою для відмови в задоволенні позову про виселення.

Саме такий правовий висновок висловлений у постанові Верховного Суду від 12.04.2021 року у справі № 310/2950/18.

Як уже зазначалося, житловий будинок АДРЕСА_1 , з якого АБ «Укргазбанк» просить виселити відповідачів, був предметом іпотеки, але він був придбаний не тільки за рахунок кредиту, але і за власні кошти відповідача ОСОБА_1 тому не можна вважати спірний будинок придбаним за рахунок кредиту банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, отже і виселенню з такого житлового будинку без надання іншого жилого приміщення відповідачі не підлягають.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність передбачених законом підстав для виселення відповідачів із зазначеного будинку без надання їм іншого постійного житла.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13, 81, 223, 263-265, 268, 273,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повне судове рішення складено 15 вересня 2021 року.

Суддя Н.Л.Стаднічук