Справа № 569/4547/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2021 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Гордійчук І.О.

секретар судового засідання Семенюк Ю.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна та Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до Рівненського міського суду з позовом про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності.

Свої вимоги мотивує тим, що 14.08.2015 року між нею, ОСОБА_3 (Пайовик) з та Обслуговуючим кооперативом «Рівненська брама» (Кооператив) було укладено договір пайової участі в будівництві №12. Предметом договору відповідно до п.1.1. є: Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовичка в асоційовані члени Кооперативу та пайрову увчасть по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (далі Об"єкт) і реєлізації статутної мети Кооперативу. Пайовик зобов"язується взяти пайову участь в будівництві Об"єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною площею 41,7 кв.м., на другому поверсі в першому під"їзді Об"єкту. Відповідно до п.1.2 даного договору Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100%) сплати Пайовиком пайового внеску. Загальний розмір пайового внеску Пайовика за зазначеним договором становить 422 004 грн„ що еквівалентно 18 348 доларам США (п.2.1 договору). ОСОБА_3 було повністю виконано умови даного договору і сплачено Кооперативу на 398,73 долара США більше повного розміру (100%) пайового внеску, а саме сума коштів, яка на день сплати була еквівалентна 18746,73 доларам США.

Дані обставини підтверджуються квитанціями та довідкою № 12 від 09.02.2017 р., виданої головою ОК «ЖБК «Рівненська Брама» Савчуком А.С. Відповідно до довідки № 12 від 09.02.2017 р., після здачі об`єкта в експлуатацію, ОСОБА_3 , як пайовик, набуває право власності на квартиру АДРЕСА_3 , на момент звернення до суду змінена на № 7-а).

Станом на жовтень 2016 року спірна квартира була побудована, що підтверджується технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_4 , на даний час квартира - 7-), виданим на ім`я ОСОБА_3 .

Як вбачається з довідки за підписом виконавчого директора Кооперативу від 09.01.2018 за вих. №05, організацію та забудову кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 ОК «ЖБК «Рівненська брама» здійснювала на підставі чинних договорів уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 р. (у редакції договору уступки вимоги (цесії) від 06.09.2016 р.), укладеного між ДП «Градобуд- Рівне» та ОК «ЖБК Рівненська брама» та Угоди про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 від 22.08.2007 р. з додатками.

Однак, Кооператив на виконання умов п. 3.4 договору після прийняття Об`єкту в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором не передав Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи, необхідні для реєстрації права власності на них. На підставі акту готовності об`єкта до експлуатації від 08.01.2019 р., 16 січня 2019 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано сертифікат серія 1У № 45, про засвідчення відповідності закінченого будівництва об`єкту (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (1 черга) перший пусковий комплекс, житлові будинку (секція А,Б) проектній документації та підтвердження готовості його до експлуатації. Після введення секції А, в якій розташована спірна квартира, в експлуатацію, Відповідачі 3 та 1, з метою незаконного позбавлення ОСОБА_4 права власності на спірну квартиру та з метою незаконного набуття права власності на неї (дані юридичні особи зареєстровані за однією і тією ж адресою), виготовили новий технічний паспорт на квартиру і змінили в ньому нумерацію квартири - АДРЕСА_5 , достовірно знаючи, що саме ОСОБА_3 набуває після введення квартири в експлуатацію права власності на неї. Вважає, що державним реєстратором Чернацькою О.В. було незаконно, на підставі документів, які не підтверджують законність набуття Відповідачем-1 права власності на спірне нерухоме майно, прийнято рішення про державну реєстрацію права приватної власності на спірну квартиру.

Представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, заперечуючи проти задоволення позову повністю. Свої заперечення представник відповідача мотивує тим, що вимоги ОСОБА_3 до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» є безпідставними та недоведеними належними і допустимими доказами. Зазначає наступне: ПП «Буд Кепітал Менеджмент» звертає увагу суду, шо товариство не є правонаступником ОК «ЖБК «Рівненська брама», та жодних обов`язків від кооперативу до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» не перейшло. Між позивачем та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» відсутні будь-які правовідносини, а тому ПП «Буд Кепітал Менеджмент» не має жодних зобов`язань перед позивачем у справі. Вказаний спір виник між сторонами щодо належності права власності на квартиру АДРЕСА_6 . 17 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» укладено інвестиційний договір, за умовами якого Відповідач зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкту інвестування на АДРЕСА_1 , а ДП «Градобуд-Рівне» зобов`язується передати для цього ПП «Буд Кепітал Менеджмент» отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї, права та обов`язки в межах: майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать ДП «Градобуд-Рівне» на дату укладення цього договору... Згідно п. 1.2. інвестиційного договору, об`єктом інвестування є квартал житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 . В п. 1.3. укладеного договору визначено, що площа земельної ділянки: 2,3539га, кадастровий номер ділянки: :01:012:0052, площа об`єкту інвестування: орієнтовно 67000 кв.м. В п. 2.2. договору сторони визначили, що ДП «Градобуд-Рівне» доручає, а ПП «Буд Кепітал Менеджмент» приймає на себе зобов`язання в повному обсязі здійснювати фінансування та виконання комплексу проектних та будівельних робіт з будівництва об`єкту інвестування з усіма інженерними мережами, шо безпосередньо його обслуговують, згідно із затвердженою проектно-кошторисною документацією, та виконувати інші дії які покладені на ДП «Градобуд-Рівне» відповідно до угоди № 20 та додаткових угод до неї.

Відповідно до угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1 від 22.08.2007 року, в редакції від 15.08.2014 року, ДП «Градобуд- Рівне» отримує майнові права на 100% житлових приміщень в об`єкті інвестування. На виконання своїх зобов`язань за укладеним інвестиційним договором від 17.10.2018 року, ДП «Градобуд-Рівне» згідно акту від 30.01.2019 передало, а ПП «Буд Кепітал Менеджмент» прийняло у власність квартири розташовані у І та II секціях, об`єкту будівництва, в тому числі квартиру, що є предметом спору у даній справі -7-А. Вважає, що право власності на дану квартиру у Позивача відсутні. Також, позивач не має і не мав майнових прав на даний об`єкт нерухомого майна. Зазначає, що ОК «ЖБК «Рівненська брама» не передавала для ПП «Буд Кепітал Менеджмент» жодних майнових прав на об`єкти нерухомого майна, в тому числі майнові права належні позивачу у справі. Власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 було ДП «Градобуд-Рівне», і саме вказаним суб`єктом здійснено розпорядження належним майном у межах виконання зобов`язань за інвестиційною угодою. Вимоги позивача до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» є безпідставними, необгрунтованими та не законними.

Ухвалою суду від 28.03.2019 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі.

Ухвалою суду від 29.03.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні, з викликом сторін.

Ухвалою суду від 19.08.2021 року замінено позивача у справі ОСОБА_3 на процесуального правонаступника ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 09.09.2021 року прийнято відмову від частини позовних вимог та закрито провадження в частині позовних вимог про визнання недійсними інвестиційного договору від 17.10.12018 року та договору від 18.10.2018 року, укладеного між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» та акта приймання-передачі квартир АДРЕСА_7 згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 р.від 30.10.2019р.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги, з урахуванням заяви від 25.08.2021 року підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, з підстав та мотивів, які наведені у письмових заявах по суті спору, зокрема відзиві на позов.

Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О.В. та представник Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама в судове засідання не з"явилися, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином, шляхом направлення судових повісток, причину неявки суду не повідомили.

Представник Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради в заяві поданій до суду просив справу слухати без участі представника.

Заслухавши учасників справи, розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

22.06.2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №12 від 14.08.2015, укладеного між ОСОБА_3 та Обслуговуючим кооперативом «Рівненська брама».

15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1 від 22 серпня 2007 року, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_1 .

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об"єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об"єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

Згідно п.4.3 Угода діє протягом 5 (п"яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого, в прядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов"язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об"єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м.Рівному (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв"язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов"язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на на вулицях Костромській та Гагаріна у м.Рівному від 22.08.2007 року та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м.Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

14.08.2015 року між ОСОБА_3 (Пайовик) з та Обслуговуючим кооперативом «Рівненська брама» (Кооператив) було укладено договір пайової участі в будівництві №12, відповідно до п.1.1. є: Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовичка в асоційовані члени Кооперативу та пайрову увчасть по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (далі Об"єкт) і реєлізації статутної мети Кооперативу. Пайовик зобов"язується взяти пайову участь в будівництві Об"єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною площею 41,7 кв.м., на другому поверсі в першому під"їзді Об"єкту. Відповідно до п.1.2 даного договору Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100%) сплати Пайовиком пайового внеску. Загальний розмір пайового внеску Пайовика за зазначеним договором становить 422 004 грн„ що еквівалентно 18 348 доларам США (п.2.1 договору).

ОСОБА_3 на виконання умов даного договору сплачено Кооперативу сума коштів 422004 грн, яка на день сплати була еквівалентна 18746,73 доларам США, підтверджуються квитанціями та довідкою № 12 від 09.02.2017 р., виданої головою ОК «ЖБК «Рівненська Брама» Савчуком А.С.

Відповідно до довідки № 12 від 09.02.2017 р., після здачі об`єкта в експлуатацію, ОСОБА_3 , як пайовик, набуває право власності на квартиру АДРЕСА_3 , на момент звернення до суду змінена на

АДРЕСА_8 , у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню ОСОБА_5 пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №12).

П. 3.1. Договору пайової участі в будівництві №12 визначено, що ОСОБА_6 має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно з п.3.4. Договору пайової участі в будівництві №12, Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за ОСОБА_6 ; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 28 лютого 2017 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об"єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона -1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на вулицях Кстромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов"язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в Об"єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору.

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмен" складено Акт приймання-передачі квартир АДРЕСА_7 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 , зокрема передано було квартиру АДРЕСА_5 , площею 44,3 кв.м.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №124516889 від 30.01.2019р. вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 30.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; Інвестиційний договір від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; сертифікат ДАБІ, серія та номер ІУ45, виданий 16.01.2019.

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області ОСОБА_7 ..

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_10 , виготовленому 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 2 поверсі 9 поверхневого будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 16,0 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 16,0 кв.м., коридору площею 5,5 кв.м., санвузла площею 4,0 кв.м., кухні площею 16,7 кв.м. Загальна площа квартири 44,3 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Отже, номер квартири АДРЕСА_5 , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_11 ) майнові права на яку належать ОСОБА_3 було змінено забудовником пізніше на № 7а.

Оцінивши надані сторонами доказами, зокрема технічний паспорт з планами квартир, суд вважає доведеним той факт, що квартира АДРЕСА_10 , право власності на яку зареєстроване за ПП "Буд Кепітал Менеджмент та квартира АДРЕСА_5 , згідно технічного паспорта, виготовленого 17.10.2019 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є одним і тим же об`єктом нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об"єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об"єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об"єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.11.2014 по справі №6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

При цьому суд приходить до висновку, що ефективним способом захисту порушених прав позивача у даному випадку є спосіб, передбачений ст. 392 ЦК України, а саме за позивачем слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 101( що є квартирою АДРЕСА_5 згідно технічного паспорту виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство" 17 жовтня 2016 року та квартирою за будівельним номером АДРЕСА_2 .

Разом з тим, згідно обставин даної справи права позивача порушені внаслідок невизнання ПП «Буд Кепітал Менеджмент» майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності на квартиру.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вищевикладене, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна та Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45292959 від 30.01.2019 року, внесений державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 101.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_9 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_12 РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач: Приватне підприємство «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул.Ковпака,11,

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, Старокостянтинівське шосе,26

Відповідач: Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул.Ковпака,11

Відповідач: Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, місцезнаходження: 35623 Рівненська область Дубенський район с.Мирогоща Друга вул.Миру,100

Відповідач: Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, місцезнаходження: 33000 вул.Лерманова,6 м.Рівне,

Повний текст судового рішення складено 17.09.2021 року.

Суддя І.О.Гордійчук