Справа № 661/2908/21
Провадження № 2/661/908/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2021 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Чирського Г.М.,

за участю: секретаря судового засідання Шевченко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Каховка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Ільїної Тетяни Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,

встановив:

Оскільки, в теперішній час спільна часткова власність на спірне майно перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності та для цього необхідна згода всіх власників житлового будинку, які є людьми похилого віку, а тому вирішення спірних питань, що виникають між співвласниками, є ускладненим. Вказана обставина і спонукала позивача звернутися до суду для захисту своїх прав та у судовому порядку вирішити питання про виділ в натурі 33/100 частин житлового будинку та поділу земельної ділянки на якій розташований зазначений будинок.

Представник позивача адвокат Ільїна Т.А. у судове засідання не з`явилась, подала письмову заяву про розгляд справи за своєї відсутності, наполягаючи на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи за своєї відсутності, не заперечуючи проти задоволення позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 33/100 частки в праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.10.2019 року, виданим після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 та посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського округу Сердюк Л.І., зареєстрованим в реєстрі за №2247.

Співвласником зазначеного будинку також є ОСОБА_2 , якому належить 67/100 частки в праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на підставі Договору купівлі-продажу від 16.07.1980 року, реєстраційний номер 2312.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.10.2019 р. приватним нотаріусом Сердюк Л.І., вбачається, що в цілому житловий будинок складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 185,3 кв.м, житловою площею 102,1 кв.м, та житлової прибудови літ. «А1», житлової прибудови літ. «А2», прибудови літ. «а», прибудови літ. «а2», ганку літ. «а3», ганку літ. «а4», підвалу літ. «під а2», кухні літ. «Б», вбиральні літ. «К», сараю літ. «Л», сараю літ. «М», навісу літ. «Н», сараю літ. «О», сараю літ. «П», гаражу літ. «Р», підвалу літ. «під Р», вбиральня-душ літ. «С», огорожі №1, воріт №2, зливної ями №3, водо колонки №4, воріт №5, огорожі №6, водо колонки №7, зливної ями №8, огорожі №9, мощення №І. Форма власності: приватна спільна часткова.

В житловому будинку організовані дві ізольовані квартири з окремими входами з прибудинкової території. До складу приміщень житлового будинку відповідно до технічного паспорту входять: Квартира АДРЕСА_2 загальною площею 87,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, яка складається з: 1-1 коридору площею 8,5 кв.м, 1-2 житлової кімнати площею 8,8 кв.м, 1-3 коридору площею 8,5 кв.м, 1-4 житлової кімнати площею 19,1 кв.м, 1-5 житлової кімнати площею 20,5 кв.м, 1-6 кухні-їдальні площею 16,6 кв.м, 1-7 мийної площею 3,7 кв.м, 1-8 душової площею 0,9 кв.м, 1-9 туалету площею 1,0 кв.м; Квартира АДРЕСА_3 загальною площею 97,7 кв.м, житловою площею 53,7 кв.м, яка складається з: 2-1 коридору площею 8,0 кв.м, 2-2 прихожої площею 9,0 кв.м, 2-3 коридору площею 8,0 кв.м, 2-4 житлової кімнати площею 9,1 кв.м, 2-5 житлової кімнати площею 22,0 кв.м, 2-6 комори площею 4,9 кв.м, 2-7 житлової кімнати площею 22,6 кв.м, 2-8 кухні площею 9,6 кв.м, 2-9 ванної площею 4,5 кв.м.

Крім того, на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та спадкодавцю ОСОБА_3 належить земельна ділянка, площею 0,1126 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0236, розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Зазначене вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 25.09.2019 р.

Постановою приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Л.І. було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0236, яка залишилась після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 в зв`язку з неможливістю визначити розмір належної померлій особі частки в нерухомому майні. В зв`язку з цим позивачці рекомендовано звернутися до суду для визначення розміру часток та встановлення права власності.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №283 від 26.03.2021 року, на розгляд суду пропонується варіант поділу в натурі домоволодіння по АДРЕСА_1 по існуючому порядку користування:

1. Співвласнику ОСОБА_4 з ідеальною часткою 33/100 пропонується виділити у власність частину житлового будинку з будівлями та спорудами - житлова прибудова літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,5 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 8,8 кв.м, 1-3 коридор площею 8,5 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 19,1 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 20,5 кв.м, 1-6 кухня-їдальня площею 16,6 кв.м, 1-7 мийна площею 3,7 кв.м, 1-8 душова площею 0,9 кв.м, 1-9 туалет площею 1,0 кв.м, загальною площею 87,6 кв.м, у тому числі житловою 48,4 ків.м; Надвірні будівлі: ганок літ. «а4»; сарай літ. «П», гараж літ. «Р», підвал літ. «під Р», вбиральня-душ літ. «С», огорожа №1, ворота №2, зливна яма №3, водоколонка №4. Дійсна вартість вказаної (реальної) частки становить 98010,00 грн.

2. Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною часткою 67/100 пропонується виділити у власність частину житлового будинку з будівлями та спорудами - житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 2-3 коридор площею 8,0 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 9,1 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 22,0 кв.м; житлова прибудова літ. «А2» у складі приміщень: 2-2 прихожа площею 9,0 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 22,6 кв.м, 2-8 кухня площею 9,6 кв.м, 2-9 ванна площею 4,5 кв.м; прибудова літ. «а» у складі приміщення: 2-6 комора площею 4,9 кв.м; прибудова літ «а2» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 8,0 кв.м, загальною площею 97,7 кв.м, у тому числі житловою 53,7 кв.м; Надвірні будівлі: ганок літ. «а3», підвал літ. «під а2», літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», навіс літ. «Н», сарай літ. «О», ворота №5, огорожа №6, водоколонка №7, зливна яма №8, огорожа №9, замощення №І. Дійсна вартість вказаної (реальної) частки становить 145368,00 грн.

Загальна інвентаризаційна вартість будівель і споруд які підлягають розподілу становить 243378,00 грн.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд їх розташуванні на місцевості, пропонується наступний варіант розподілу земельної ділянки, що відповідає існуючому порядку користування між співвласниками: ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 568 кв.м; ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 558 кв.м.

У запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки для виконання вимог п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова території» у разі необхідності обслуговування і ремонту частини житлової прибудови літ. «А2» та прибудови літ. «а», які виділяються за ОСОБА_2 , але межують із земельною ділянкою, що виділяється ОСОБА_4 , з боку ОСОБА_4 необхідно забезпечити доступ ОСОБА_2 до земельної ділянки шириною 1,36 м. площею 5,1 кв.м. Забезпечення доступу до зазначеної ділянки можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Згідно зі ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною ч.4 ст. 357 ЦК України встановлено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ч.3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У п.п. 7, 8, Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК). При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Відповідно до ст. 370 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом; У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно до ч.1, 2 ст. 372 ЦК України Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом; У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється (ч.3 ст. 372 ЦК України).

Статтею 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Таким чином, враховуючи, що в теперішній час спільна часткова власність на спірне майно перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода всіх власників спірного майна, а тому вирішення спірних питань, що виникають між співвласниками, є ускладненим, при цьому у позивача відсутні інші способи захисту цивільних прав та інтересів, враховуючи визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 4,19,141, 158,263-265 ЦПК України,суд

ухвалив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 33/100 частин та ОСОБА_2 на 67/100 частин будинку АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 33/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, належну їй на праві власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлової прибудови літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,5 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 8,8 кв.м, 1-3 коридор площею 8,5 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 19,1 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 20,5 кв.м, 1-6 кухня-їдальня площею 16,6 кв.м, 1-7 мийна площею 3,7 кв.м, 1-8 душова площею 0,9 кв.м, 1-9 туалет площею 1,0 кв.м, загальною площею 87,6 кв.м, у тому числі житловою 48,4 ків.м; надвірні будівлі: ганок літ. «а4»; сарай літ. «П», гараж літ. «Р», підвал літ. «під Р», вбиральня-душ літ. «С», огорожа №1, ворота №2, зливна яма №3, водоколонка №4 - вартість яких складає 98010,00 гривень та визнати право власності на них.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі 67/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, належних йому на праві власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: 2-3 коридор площею 8,0 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 9,1 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 22,0 кв.м; житлова прибудова літ. «А2» у складі приміщень: 2-2 прихожа площею 9,0 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 22,6 кв.м, 2-8 кухня площею 9,6 кв.м, 2-9 ванна площею 4,5 кв.м; прибудова літ. «а» у складі приміщення: 2-6 комора площею 4,9 кв.м; прибудова літ «а2» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 8,0 кв.м, загальною площею 97,7 кв.м, у тому числі житловою 53,7 кв.м; надвірні будівлі: ганок літ. «а3», підвал літ. «під а2», літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», навіс літ. «Н», сарай літ. «О», ворота №5, огорожа №6, водоколонка №7, зливна яма №8, огорожа №9, замощення №І - вартість яких складає 145368,00 гривень та визнати право власності на них.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право спільної сумісної власності в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0236.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0236.

Виділити в натурі ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 568 кв.м, ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , земельну ділянку площею 558 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя Г. М. Чирський