№ провадження 2/646/2374/2021
Справа № 646/6013/21
У Х В А Л А

13 вересня 2021 року м. Харків

Суддя Червонозаводського районного суд м. Харкова Янцовська Т.М., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогород», третя особа Державний реєстратор Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області Зелений Валентин Вікторович про скасування державної реєстрації прав,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовом про скасування рішення державного реєстратора Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області Зеленого В.В. від 18.03.2020 №51721556 та зобов`язати ТОВ «Автогород» перевести збільшені самовільно реконструйовані нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «Т-1» по АДРЕСА_1 в стан, що існував до реєстрації змін. В обґрунтування позову зазначив, що рішенням ХМР від 03.10.2007 № 196/07 ТОВ «Автогород» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовано, 0,4944 га, у тому числі ділянка № НОМЕР_1 площею 0,4866 га та ділянка № НОМЕР_2 площею 0,0078 га по АДРЕСА_2 для експлуатації та обслуговування виробничих та складських будівель. Право користування вищезазначеною земельною ділянкою до теперішнього часу за ТОВ «Автогород» не зареєстроване. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 18.04.2007 право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1» загальною площею 465,9 кв. м., літ. «Б-1» загальною площею 857,3 кв. м., та літ. «Т-1» загальною площею 447,1 кв. м. по АДРЕСА_2 зареєстровано за ТОВ «Автогород» на підставі договору купівлі-продажу № 2412 від 13.04.2007 та акту прийому передачі б/н від 13.04.2007. Оглядом на місцевості представниками Департаменту встановлено, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 частково огороджена. На зазначеній земельній ділянці розташовані нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «Т-1» право власності на які зареєстровані за ТОВ «Автогород». Конфігурація нежитлових будівель літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «Т-1» не відповідає матеріалам інвентаризаційної справи КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». В подальшому, рішенням державного реєстратора Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області Зеленого В.В. від 18.03.2020 №51721556 зареєстровано зміни до розділу об`єкта нерухомого майна номер 01, а саме змінено: Опис об`єкта нерухомого майна: «Нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною площею 465,9 кв. м., літ. «Б-1» загальною площею 857,3 кв. м., та літ. «Т-1» загальною площею 447,1 кв. м., об`єкт житлової нерухомості: Ні, змінено на нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною площею 561,7 кв. м., літ. «Б-1» загальною площею 1089,2 кв. м., та літ. «Т-1» загальною площею 970,8 кв. м., об`єкт житлової нерухомості: Ні». Відповідно до довідки ТОВ «АБТІ» №15450220 від 27.02.2020 під час проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 встановлено, що загальна площа нежитлових будівель літ. «А-1, Б-1, Т-1» складає 2621,7 кв. м., основна площа 2468,7 кв. м. Також вказано, що зміна площі відбулась за рахунок проведення внутрішніх робіт, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі реконструкції та/або інженерні системи загального користування, що не передбачає прийняття в експлуатацію. Згідно експлікації технічного паспорту виготовленого ТОВ «АБТІ» від 27.02.2020 приміщення літ. «А-1» складаються з 16 приміщень загальною площею 561,7 кв. м., літ. «Б-1» складається з 32 приміщень загальною площею 1089,2 кв. м., літ. «Т-1» складається з 13 приміщень загальною площею 970,8 кв. м. Проте, згідно експлікації технічного паспорту від 13.06.2003 виготовленого КП «Харківське бюро технічної інвентаризації» нежитлова будівля літ. «А-1» складається з 1 складу загальною площею 465,9 кв. м., літ. «Т-1» складається з 1 складу загальною площею 447,1 кв. м., літ. «Б-1» складається з 33 приміщень загальною площею 857,3 кв. м. В реєстрі будівельної діяльності, розміщеному на офіційному веб сайті Держархбудінспекції України, який містить відповідну інформацію з травня 2011 року відсутня будь-яка інформація щодо спірного об`єкта. Будь-яка інформація щодо прийняття його до експлуатації у міській раді також відсутня. Викладене свідчить про те, що об`єкт будівництва на момент реєстрації змін у Реєстрі до експлуатації не приймався в силу чого є самочинно реконструйованим.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України).

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

У своєму позові позивач посилається на те, що у відповідача відсутній документ, що підтверджує прийняття спірного об`єкту до експлуатації, а реєстрація прав на нього проведена з порушенням вимог діючого законодавства, що прямо порушує законні права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що спір у справі виник із здійсненням господарської діяльності, в зв`язку з чим справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

На підставі наведеного, суд вважає, що дана позовна заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, в зв`язку з у відкритті провадження необхідно відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.186 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

У відкритті провадження за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автогород», третя особа Державний реєстратор Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області Зелений Валентин Вікторович про скасування державної реєстрації прав відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвалу складено 13.09.2021 р.

Суддя: Т.М. Янцовська