ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи 647/3411/20 Головуючий у 1-й інстанції Миргород В.С.
Номер провадження 22-ц/819/857/21 Доповідач Полікарпова О.М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2021 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Полікарпової О.М.

суддів Воронцової Л.П.

Ігнатенко П.Я.

секретар Литвиненко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Маєвська Ірина Михайлівна на рішення Бериславського районного суду Херсонської області у складі Миргород В.С. від 02 лютого 2021 року за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, Бериславської міської ради Херсонської області, як правонаступника, про виділення в натурі земельної ділянки із земельної ділянки, що знаходиться в спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2020 року позивач ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Маєвська Ірина Михайлівна, звернувся до суду з позовом про виділення в натурі земельної ділянки із права спільної часткової власності, посилаючись на те, що він є власником однієї частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району (кадастровий номер :02:021:0003), яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 080373, що підтверджується рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 13.10.2020 року по справі № 647/2450/20. Крім позивача, співвласниками зазначеної земельної ділянки за вищевказаним Державним актом є ще 34 особи. Відповідно до рішень Бериславського районного суду Херсонської області було виділено в натурі 31 частки із вказаної земельної ділянки.

Згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки №32 з (1:5000) в межах держакту ХС №080373», що міститься в додатку до висновку №272 судової будівельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у справі №647/1544/13-ц не виділено 3 (три) ділянки, а саме: 32з-23, 32з-26, 32з-28, які є резервними.

Вказує, що на даний час він має намір реально виділити належну йому частку із спільної земельної ділянки, але для цього необхідна згода всіх співвласників. Власниками однієї частки є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Однак власник ще однієї земельної ділянки невідомий, через що його згоду отримати неможливо, а відповідно неможливо й виділити земельну ділянку за згодою всіх співвласників.

В зв`язку з чим позивач просить суд виділити йому в натурі одну частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району (кадастровий номер :02:021:0003) в межах державного акта ХС № 080373», згідно схеми розподілу, що міститься у додатку до висновку № 272 судової будівельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у справі №647/1544/13-ц, а саме ділянку, що відповідає ділянці №32з-28.

Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження порушення його земельних прав, не доведено, що між співвласниками не досягнуто згоди щодо виділу спірної земельної ділянки, як того вимагає ст. 88 ЗК України.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Маєвська Ірина Михайлівна подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

В апеляційній скарзі зазначив, що судом першої інстанції неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, а висновки, викладені у рішенні суду не відповідають обставинам справи. Вказав, що судом першої інстанції не було враховано, що земельна ділянка площею 62,00 га, яка має кадастровий номер :02:021:0003, вже була розділена згідно рішення суду у справі № 647/1544/13, після виділу в натурі окремим співвласникам їх часток площа спільної земельної ділянки змінилась. Відсутність законодавчо встановленої процедури виділення земельної ділянки після того, як змінилися її параметри внаслідок виділу земель для частини співвласників позбавляє його можливості захистити своє право у позасудовому порядку. Крім того суд не врахував, що крім двох співвласників, які не заперечують проти виділу йому земельної ділянки, залишилась ще одна резервна земельна ділянка, яка нікому не виділена, а тому технічно неможливо отримати згоду невідомого співвласника, що також є перешкодою у реалізації його права на виділ земельної ділянки.

Відзив на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходив.

Представник Бериславської міської ради під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції проти позову не заперечував, визнав, що позивачу в позасудовому порядку здійснити виділ в натурі належної йому земельної ділянки неможливо через відсутність законодавчо встановленої процедури.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами та перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що за ОСОБА_1 визнано право власності на одну частку від земельної ділянки, загальною площею 62,00 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, (кадастровий номер :02:021:0003), що підтверджується рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 13.10.2020 року, справа №647/2450/20.

Відповідно до рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 24.11.2010 року у справі № 2-1232/10 р. спадкоємцями ОСОБА_4 є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які також є власниками однієї частки.

Позивач має намір реально виділити свою частку із земельної ділянки, що знаходиться у спільній частковій власності, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області з кадастровим номером :02:021:0003.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи №272 від 09.11.2013 року, проведеної в процесі розгляду цивільної справи № 647/1544/13-ц, судовим експертом надано висновок про можливість виділення часток з об`єкту нерухомого майна, а саме із земельної ділянки загальною площею 62,00 га (кадастровий номер :02:021:0003), що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області відповідно до схеми розподілу (а.с.39-46).

З рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 28.11.2013 року у справі № 647/1544/13-ц, 24 співвласникам було виділено в натурі частки з земельної ділянки загальною площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки № 32з (1:5000) в межах держакта ХС №080373», (кадастровий номер :02:021:0003) (а.с.12-15).

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 19.06.2018 року у справі № 647/1234/18, виділено ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в натурі 1 (одну) частку із земельної ділянки загальною площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області (кадастровий номер :02:021:0003), згідно схеми розподілу, що міститься у Додатку до висновку №272 від 09.11.2013 року судової будівельно-технічної експертизи складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у цивільній справі № 647/1544/13-ц, а саме ділянку, що відповідає ділянці №32з-35 (а.с.16-17).

Рішенням цього ж суду від 18.12.2018 року у справі № 647/2547/18 виділено ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в натурі належну їм частку із земельної ділянки загальною площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області (кадастровий номер :02:021:0003), згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки №32з (1:5000) в межах держакта ХС №080373», що міститься у Додатку до висновку №272 від 09.11.2013 року судової будівельно-технічної експертизи складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у цивільній справі № 647/1544/13-ц, а саме ділянку, що відповідає ділянці №32з-30. Виділено ОСОБА_9 в натурі 1 (одну) частку із земельної ділянки загальною площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області (кадастровий номер :02:021:0003), згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки №32з (1:5000) в межах держакта ХС №080373», що міститься у Додатку до висновку № 272 від 09.11.2013 року судової будівельно-технічної експертизи складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у цивільній справі №647/1544/13-ц, а саме ділянку, що відповідає ділянці №32з-25 (а.с.18-21).

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 19.06.2019 року у справі № 647/998/19 було виділено ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 ділянку № 32з-33; ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 та ОСОБА_15 ділянку № 32з-32; ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ділянку № 32з-34. Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 22.07.2019 року у справі №647/1783/19 було виділено ОСОБА_16 та ОСОБА_17 ділянку №32з-31. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2020 року спадкоємцем земельної ділянки площею 1,7520 га (кадастровий номер :02:001:0618) ОСОБА_18 є його син ОСОБА_19 . Згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки №32з (1:5000) в межах держакта ХС №080373», що міститься в додатку до висновку №272 судової будівельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Грибковою Н.Г. у справі №647/1544/13-ц не виділено 3 (три) ділянки, а саме: 32з-23, 32з-26, 32з-28.

Щодо інших співвласників земельної ділянки, то з рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 24.11.2010 року у справі №2-1232/10 р. вбачається, що власниками однієї частки є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а власник ще однієї «резервної» ділянки на даний час невідомий.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 статті 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до положень статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до п. 51-55 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку; 3) письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності.

З наведеної норми права вбачається, що позивач, через об`єктивну неможливість отримати згоду всіх співвласників, відсутність у Державному земельному кадастрі відомостей про новосформовану земельну ділянку, яка утворилась після виділу в судовому порядку своїх часток іншими співвласниками, позбавлений можливості надати державному реєстратору документи, які необхідні для реєстрації його речового права на належну йому частку у спільній частковій власності на землю.

За повідомленням Відділу у Бериславському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській земельна ділянка 32з-28 із земель спільної часткової власності, державного акту серії ХС №080373 виданого 20 вересня 2004 року загальною площею 62,00 га в натурі не виділялася, реєстрація в Національній кадастровій системі не здійснювалась (а.с.51).

Таким чином земельна ділянка № НОМЕР_1 , на яку претендує позивач, а також земельні ділянки № НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 на даний час нікому не виділені. Одна з цих земельних ділянок на даний час є резервною, власники її невідомі, а отже вони належать до спільної часткової власності осіб, які зазначені у державному акті серії ХС №080373.

Як повідомила позивачу Шляхівська об`єднана територіальна громада вони не можуть виділити йому одну частку із земельної ділянки площею 62,00 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:021:0003) у зв`язку з тим, що дана земельна ділянка перебуває у спільній частковій власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 080373.

Викладені у справі докази повністю спростовують висновок суду першої інстанції про те, що права позивача не порушені і між сторонами у справі відсутній спір. Посилання суду у оскаржуваному рішенні на те, що відповідачі визнали позов, на думку колегії суддів, не є підставою для відмови у його задоволенні, оскільки відсутні правові підстави та механізм для здійснення за позивачем державної реєстрації речового права на земельну ділянку, яка створюється шляхом виділу (відсутня згода всіх співвласників), з чим погодився і представник відповідача - Бериславської міської ради Херсонської області.

Суд апеляційної інстанції вважає, що рішення суду першої інстанції постановлено при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи та неправильному застосуванні норм матеріального та процесуального права. За таких обставин оскаржуване судове рішення підлягає скасуванню з постановленням нового судового рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Маєвська Ірина Михайлівна задовольнити.

Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 02 лютого 2021 року скасувати та ухвалити нове, яким позов ОСОБА_20 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1.0 (одну) частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 62 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району (кадастровий номер :02:021:0003), згідно схеми розподілу «Схема меж земельної ділянки №53з (1:5000) в межах держакта ХС № 080373».

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ О.М. Полікарпова

Судді: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Л.П. Воронцова

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ П.Я. Ігнатенко

Повний текст постанови складено 13 вересня 2021 року.

Суддя О.М. Полікарпова