КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 355/196/14-ц Головуючий у 1 інстанції: Литвиненко О.Л.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2021 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Крижанівської Г.В.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційну скаргу адвоката Кійка Олексія Володимировича, який діє від імені та в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярославів Вал 28», на ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 12 березня 2014 року про затвердження мирової угоди в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності, усунення перешкод в користуванні власності, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» до ОСОБА_1 , Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно,-

в с т а н о в и в:

В лютому 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності та усунення перешкод в користуванні власності.

ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» звернулося із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно.

12 березня 2014 року сторони зробили спільну заяву і надали суду укладену та підписану мирову угоду, за умовами якої:

1. Розривається договір про пайову участь в реконструкції будівель №256/1 котрий укладений 08.03.2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» і Молодіжним житловим комплексом «Ярослав».

2. За Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» визнається право власності на нежитлову будівлю загальною площею 422,00 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. ОСОБА_1 зобов`язується протягом 30 (тридцяти) днів звільнити самовільно зайняту ним нежитлову будівлю: що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 422,00 м.кв., та за власний рахунок змінити замки в вхідних дверях.

4. За ОСОБА_1 , в рахунок зробленого ним інвестиційного вкладу на підставі договору про пайову участь у реконструкції приміщень №256/1 від 08.03.2008 року, укладеного між ним та забудовниками Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» та Молодіжним житловим комплексом «Ярослав», а також в рахунок погашення ним, ОСОБА_1 , шляхом укладання договору відступлення права вимоги від 19.12.2012 року №1/ІФ між ОСОБА_1 та ТОВ «Скай Капітал», яке діяло на підставі договору факторингу від ФУАТ «ФідоБанк», яке в свою чергу є правонаступником Акціонерного Банку «Факторіал Банк», кредитної заборгованості Молодіжного житлового комплексу «Ярослав», наявної у них на підставі договору іпотеки укладеного 16.06.2007 року між Молодіжним житловим комплексом «Ярослав» та Акціонерним банком «Факторіал-Банк», визнається право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв., яке належало Молодіжному житловому комплексу « ОСОБА_2 » на підставі свідоцтва про право власності серія НП №010003294 від 06.03.2001 року.

Ухвалою Баришівського районного суду Київської області від 12 березня 2014 року затверджено мирову угоду в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності та усунення перешкод в користуванні власності, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» до ОСОБА_1 , Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно, згідно якої:

1. Визнано розірваним договір про пайову участь в реконструкції будівель №256/1 котрий укладений 08.03.2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» і Молодіжним житловим комплексом «Ярослав».

2. За Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» визнано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 422,00 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Зобов`язано ОСОБА_1 , протягом 30 (тридцяти) днів звільнити самовільно зайняту ним нежитлову будівлю: що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 422,00 м.кв., та за власний рахунок змінити замки в вхідних дверях.

4. За ОСОБА_1 , в рахунок зробленого ним інвестиційного вкладу на підставі договору про пайову участь у реконструкції приміщень №256/1 від 08.03.2008 року, укладеного між ним та забудовниками Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп» та Молодіжним житловим комплексом «Ярослав», а також в рахунок погашення ним, ОСОБА_1 , шляхом укладання договору відступлення права вимоги від 19.12.2012 року №1/ІФ між ОСОБА_1 та ТОВ «Скай Капітал», яке діяло на підставі договору факторингу від ФУАТ «ФідоБанк», яке в свою чергу є правонаступником Акціонерного Банку «Факторіал Банк», кредитної заборгованості Молодіжного житлового комплексу «Ярослав», наявної у них на підставі договору іпотеки укладеного 16.06.2007 року між Молодіжним житловим комплексом «Ярослав» та Акціонерним банком «Факторіал-Банк», визнано право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв., яке належало Молодіжному житловому комплексу « ОСОБА_2 » на підставі свідоцтва про право власності серія НП №010003294 від 06.03.2001 року.

Не погоджуючись із вказаною ухвалою суду, 12 липня 2021 року представник ОСББ «Ярославів Вал 28» подав апеляційну скаргу. Просить скасувати п. п. 1, 4 вказаної ухвали суду в частині розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель №256/1 від 08.03.2008 року та в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв. Посилається на те, що ухвала суду першої інстанції була постановлена з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що вказані пункти мирової угоди порушують права та інтереси співвласників будинку АДРЕСА_2 , які є членами ОСББ «Ярославів Вал 28». Нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв., права власності на які визнано судом за ОСОБА_1 , знаходяться в підвалі будинку та є допоміжними приміщеннями, оскільки в них знаходяться комунікації без доступу до яких експлуатація будинку неможлива, а саме, вузли системи управляння системою опалення, водопостачання та водовідведення.

В судовому засіданні представник ОСББ «Ярославів Вал 28» підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

В судове засідання ОСОБА_1 , представники ТОВ «Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп», МЖК «Ярослав» не з`явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у їх відсутності.

Вислухавши пояснення представник ОСББ «Ярославів Вал 28», дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Затверджуючи мирову угоду в справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», МЖК «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності та усунення перешкод в користуванні власності, та зустрічним позовом ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» до ОСОБА_1 , МЖК «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно, суд першої інстанції виходив з того, що укладена сторонамимирова угода не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін.

Колегія суддів вважає, що вказана ухвала суду першої інстанції підлягає скасуванню.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Згідно з ч.ч. 4, 5 вказаної статті укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Постановляючи оскаржувану ухвалу, суд першої інстанції не перевірив актуальність даних щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що визначені у мировій угоді, укладеній між ОСОБА_1 , ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» та Молодіжним житловим комплексом «Ярослав», а саме, на нежитлову будівлю: що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 422,00 м.кв., та нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв., наявність обтяжень, та не перевірив чи не порушують умови мирової угоди прав та інтересів інших осіб.

В апеляційній скарзі ОСББ «Ярославів Вал 28» посилалося на те, що нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 139,00 м.кв., права власності на які визнано судом за ОСОБА_1 , знаходяться в підвалі будинку та по суті є допоміжними приміщеннями, оскільки в них знаходяться комунікації без доступу до яких експлуатація будинку неможлива, а саме, вузли системи управляння системою опалення, водопостачання та водовідведення, а тому, такі приміщення є спільною власністю співвласників будинку. Відтак, затверджена судом мирова угода порушує права та інтереси співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_2 . На підтвердження своїх доводів ОСББ «Ярославів Вал 28» надало копію експертного дослідження №84/19 від 20 вересня 2019 року, складеного судовим експертом Сікорською О.А.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов передчасного висновку про наявність підстав для затвердження мирової угоди в даній справі.

Відповідно, ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 12 березня 2014 року слід скасувати, а справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності, усунення перешкод в користуванні власності, та зустрічним позовом ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» до ОСОБА_1 , Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно, направити для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 379, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Кійка Олексія Володимировича, який діє від імені та в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярославів Вал 28», задовольнити частково.

Скасувати ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 12 березня 2014 року і направити справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп», Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про пайову участь в реконструкції будівель, виділення майна в натурі, визнання права власності, усунення перешкод в користуванні власності, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» до ОСОБА_1 , Молодіжного житлового комплексу «Ярослав» про розірвання договору про спільну діяльність, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності на майно, для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Повне судове рішення складено 13 вересня 2021 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Крижанівська Г.В.