Справа № 317/731/21
Провадження № 2/317/562/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2021 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Яркіної С.В.,

за участю секретаря судового засідання Колесник Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Орбіта-СМ» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плат,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2021 року до Запорізького районного суду Запорізької області надійшов вказаний позов, в обґрунтування якого зазначено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2019 позивач успадкував за своїм батьком ОСОБА_2 земельну ділянку із кадастровим номером :02:001:0103 площею 6,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області. За життя між батьком позивача ОСОБА_2 та ФГ «Орбіта-СМ» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № 4/3-14 строком на 49 років, який зареєстровано 21 лютого 2014 року Запорізьким районним управлінням юстиції. Відповідно до п. 10 вказаного договору, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня. Натомість відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за 2017, 2018 та 2019 роки на загальну суму 14998,65 грн. (по 4999,55 грн. за кожен рік), а також він не сплатив, відповідно до п. 9 договору оренди, матеріальну допомогу у зв`язку зі смертю орендодавця в розмірі 500 грн. На підставі викладеного позивач просив стягнути з відповідача вищезгадані платежі на суму 14998,65 грн., а також пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов`язань у сумі 1,49 грн., інфляційні втрати у сумі 2687,75 грн., 3 % річних у сумі 1351,11 грн., завдану моральну шкоду у розмірі 20000,00 грн. та покласти на відповідача судові витрати у справі.

Позивач до суду не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Раніше представник позивача надав до суду відповідь на відзив, а також заяву про розгляд справи без його участі.

Крім того, представник позивача надала до суду заяву про відмову від частини позовних вимог, а саме: в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4999,55 грн. за 2019 рік та матеріальної допомоги на поховання у сумі 500,00 грн. у зв`язку із добровільним виконанням відповідачем вказаних вимог. Відмова позивача від частини позовних вимог прийнята судом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у ст. 43 цього ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Представник відповідача до суду не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Раніше представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 він не визнає в повному обсязі у зв`язку з тим, що орендну плату за 2017 та 2018 роки виплачено представнику ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Будь-яких повідомлень про скасування довіреності ФГ «Орбіта-СМ» не отримувало. Після смерті ОСОБА_2 спадкоємці останнього за виплатою орендної плати за 2019 рік та матеріальною допомогою у зв`язку зі смертю орендодавця, відповідно до положень Земельного кодексу України, не звертались. Після отримання позовної заяви ОСОБА_1 , під час розгляду даної справи позивачу перераховано орендну плату за 2019 рік у сумі 4999,65 грн., а також витрати на поховання у розмірі 500,00 грн., про що суду надано відповідне платіжне доручення № 815 від 02.08.2021 із відміткою банку про проведення операції. Оскільки від позивача не надходило належного повідомлення про правонаступництво, ФГ «Орбіта-СМ» не мало змоги виконати свої зобов`язання, у зв`язку із чим прострочення не наступило та відповідач не повинен нести відповідальність щодо відшкодування пені, 3 % річних та інфляційних втрат. Окрім цього, представник відповідача зазначив про відсутність передбачених законом підстав для відшкодування моральної шкоди у даних правовідносинах.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності встановив наступні факти та дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що батьку позивача ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ІІ-ЗП № 001065 від 26.11.2002 належала земельна ділянка із кадастровим номером :02:001:0103, площею 6,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області. 10.01.2014 між ОСОБА_2 та ФГ «Орбіта-СМ» укладено Договір № 4/3-14 оренди земельної ділянки строком на 49 років, який зареєстрований відповідно до встановленого законом порядку 21.02.2014 Запорізьким районним управлінням юстиції (а.с. 8-9, 10).

Відповідно до п. 9, 10 вказаного договору, орендна плата в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки сплачується щорічно до 25 грудня. У разі смерті орендодавця надається матеріальна допомога в сумі 500 гривень.

22.07.2009 ОСОБА_2 видано довіреність на ім`я ОСОБА_3 , за якою остання була наділена низкою повноважень щодо управління вищезгаданою земельною ділянкою, у тому числі отримувати грошові кошти за укладеними договорами оренди вказаної земельної ділянки. Довіреність видана безстроково та посвідчена нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Скориченко А.В. за реєстровим № 966 (а.с. 44, 45).

Відповідно до заяви ОСОБА_2 від 29.11.2017, зареєстрованої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О. 29.11.2017 за реєстровим № 1331, ОСОБА_2 скасована раніше видана довіреність на управління земельною ділянкою на ім`я ОСОБА_4 . Проте, доказів повідомлення ОСОБА_4 та/або ФГ «Орбіта-СМ» про скасування довіреності або обізнаності відповідача про вказаний факт суду позивачем не надано.

Згідно з Видатковими касовими ордерами від 20.09.2017 № 42 та від 29.08.2018 № 56, Фермерським господарством «Орбіта-СМ» видано ОСОБА_4 орендну плату ОСОБА_2 за 2017 та 2018 по 5796,00 грн. (а.с. 46, 47).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2019, виданим приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Процюк Н.П., зареєстрованого за № 577, земельна ділянка із кадастровим номером :02:001:0103, площею 6,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, отримана у спадщину позивачем ОСОБА_1 (а.с. 11, 12).

27.10.2020 між ОСОБА_1 та ФГ «Орбіта-СМ» укладено Додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 10.01.2014 та зареєстрованого 21.02.2014 Запорізьким районним управлінням юстиції, за яким новим орендодавцем визначено позивача (а.с. 14).

Листом від 28.12.2020 № 123 відповідач повідомив позивача про можливість отримання орендної плати за поточний 2020 рік та 19.01.2021 ОСОБА_1 орендна плата отримана (а.с. 15, 16, 17).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

За положеннями ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: - кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; - найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; - місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; - платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Статтею 613 ЦК України визначено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Боржник за грошовим зобов`язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

На підставі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За системним тлумаченням вказаних норм права, у зв`язку із невиконанням позивачем ОСОБА_1 вимог ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 148-1 ЗК України щодо повідомлення у встановлений законом спосіб ФГ «Орбіта-СМ» про спадкування ним орендованої земельної ділянки, позивач є таким кредитором, що прострочив свої зобов`язання, оскільки не вчинив дії, що встановлені актами цивільного законодавства, до вчинення яких боржник (ФГ «Орбіта-СМ») не міг виконати свого обов`язку щодо сплати орендної плати.

У зв`язку із простроченням кредитора, з огляду на положення ст. 530 ЦК України після виконання вимог ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 148-1 ЗК України, позивач мав право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо виплати орендної плати за орендовану земельну ділянку у будь який час, а відповідач мав виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги. Та лише в разі невиконання такої вимоги відповідачем права позивача вважилися б порушеними, та останній отримав би право на захист порушених прав в судовому порядку.

При цьому слід зазначити, що під час розгляду справи відповідач ФГ «Орбіта-СМ» оплатив на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2019 рік у сумі 4999,65 грн. та 500 грн. матеріальної допомоги у разі смерті орендодавця, а позивач ОСОБА_1 вимовився від вимог в цій частині позовної заяви, та ця відмова прийнята судом.

Що стосується твердження позивача про заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2017-2018 роки також слід зазначити, що, відповідно до ст. 249 ЦК України, особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов`язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася.

Відповідно до правової позиції, що висловлена Верховним Судом у постановах від 19.12.2018 по справі № 331/5517/17 (провадження № 61-9474св18), від 09.09.2020 по справі № 522/3746/19-ц (провадження № 61-7230св20), від 04.11.2020 по справі № 573/476/19 (провадження № 61-17254св19), момент скасування довіреності та момент втрати нею чинності для представника та третіх осіб не збігаються. Скасована довіреність втрачає чинність для представника та третіх осіб з моменту настання першої із подій: або коли представник довідався або міг довідатися про скасування довіреності; або коли третя особа дізналась або могла дізнатись, що дія довіреності припинилася. До настання такої події скасована довіреність є чинною для представника та третіх осіб, перед якими представник представляє інтереси довірителя. Відповідно, всі вчинені представником в цей час правочини є чинними і для довірителя.

З огляду на відсутність відомостей про повідомлення чи обізнаність ФГ «Орбіта-СМ» та довіреної особи ОСОБА_4 про скасування довіреності ОСОБА_2 , видача ФГ «Орбіта-СМ» орендної плати за використання належної ОСОБА_2 земельної ділянки довіреній особі останнього ОСОБА_4 відбулася правомірно та була чинною для самого ОСОБА_2 , а також його правонаступника позивача у справі ОСОБА_1 .

З огляду на викладені обставини під час розгляду судом справи за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Орбіта-СМ», факту порушення прав позивача, що виразились у несвоєчасній оплаті чи невиплаті орендної плати за 2017-2019 роки та матеріальної допомоги на поховання не встановлено.

Тому вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ФГ «Орбіта-СМ» орендної плати за 2017-2018 роки, пені за прострочення виконання зобов`язання, інфляційних втрат, 3 % річних та моральної шкоди задоволенню не підлягають.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, клопотання позивача про розподіл судових витрат задоволенню не підлягає та здійснені витрати покладаються на позивача.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. 148-1 ЗК України, ст.ст. 16, 249, 525, 526, 530, 610, 613 ЦК України, ст.ст. 13, 49, 77, 81, 141, 206, 247, 258, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства «Орбіта-СМ» (71611, Запорізька область, Василівський район, с. Лук`янівське, вул. Миру, буд. 1-а) про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до п.п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Яркіна