ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/8267/21
У Х В А Л А

"20" серпня 2021 р. суддя Дарницького районного суду м. Києва Трусова Т. О., вивчивши позовну заяву Житлово-будівельного кооперативу «Ромашка-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , державний реєстратор Комунального підприємства «Добробут» Литвінської сільської ради Грусевич Сергій Григорович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Олексій Григорович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бугаренко Тетяна Володимирівна, про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочинів, надання права на вчинення реєстраційних дій,

В С Т А Н О В И В:

13.08.2021 Житлово-будівельний кооператив «Ромашка-2» (далі також - ЖБК «Ромашка-2», позивач) звернувся до суду з позовом про визнання недійсними правочинів, на підставі яких ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 , визнання недійсними правочинів, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , застосування наслідків недійсності правочинів, надання права на вчинення реєстраційних дій щодо права власності на вищевказану квартиру.

Вирішуючи питання щодо відкриття провадження у цивільній справі за даним позовом, суддя виходить з наступного.

Форму та зміст позовної заяви визначає норма статті 175 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), згідно положень якої позовна заява повинна, зокрема, містити: місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти; зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них.

Вивченням позовної заяви та доданих до неї документів установлено, що її форма та зміст наведеним вимогам процесуального закону не відповідає.

По перше, у позовній заяві не зазначено поштові індекси відповідачів та місце проживання чи перебування третьої особи - державного реєстратора Комунального підприємства «Добробут» Литвінської сільської ради Грусевича С. Г.

По друге, з огляду на те, що державний реєстратор Грусевич С. Г. здійснював реєстраційні дії, перебуваючи у трудових відносинах з Комунальним підприємством «Добробут», позовна заява повинна містити ідентифікаційний код цієї юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України та її місцезнаходження (повну адресу).

У разі ж, якщо Комунальне підприємств «Добробут» ліквідоване без правонаступника, залучення його та його працівника до участі у справі суперечить матеріальному та процесуальному закону.

По третє, вимога про визнання недійсними правочинів, на підставі яких ОСОБА_1 набула право власності на квартиру, потребує конкретизації, а саме: чіткого зазначення назви, дат та сторін правочинів, які позивач просить визнати недійсними.

Також потребує конкретизації вимога про застосування наслідків недійсності правочинів.

Що стосується обраного позивачем способу захисту прав, то слід зазначити наступне.

Відповідно до положень статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України).

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним (пункт 2 частини другої статті 16 ЦК України).

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Така дія повинна були правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним.

Цивільний закон розмежовує види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 ЦК України), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом.

У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань).

У будь-якому випадку під час вибору правомірного способу захисту порушеного права підлягають врахуванню правова природа цивільних відносин, що існують між сторонами - як сторонами спірних правовідносин.

За змістом положень цивільного законодавства відносини сторін правочину мають договірний (зобов`язальний) характер, проте у тому випадку, якщо контрагент власника (чи особи, що вважає себе власником майна) за недійсним правочином здійснив відчуження отриманої від власника речі третій особі, то у відносинах з таким новим набувачем колишній власник може використовувати тільки речово-правові способи захисту, бо вони не перебували у договірних (зобов`язальних) відносинах один з одним.

Одним з таких способів захисту є витребування майна з чужого незаконного володіння (статті 387, 388 ЦК України).

Як вбачається із змісту позовних вимог, ЖБК «Ромашка-2» просить визнати недійсними договори, стороною яких він не був, а відтак позивачу слід визначитись зі способом захисту порушених прав у відповідності до обставин, якими він обґрунтовує свої вимоги.

Також суд звертає увагу позивача на положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV , якийвизначає способи захисту, які застосовуються, зокрема, у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Що стосується вимоги про надання права на вчинення реєстраційних дій щодо права власності на спірну квартиру, то такий спосіб захисту взагалі не відповідає передбаченим законом способам захисту порушених прав, та заявлена без належного обґрунтування.

Відповідно до положень статті 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху, у якій зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

З урахуванням вищевикладеного позивачу на усунення недоліків позову слід подати позовну заяву у новій редакції, форма та зміст якої повинні відповідати вимогам статті 175 ЦПК України, а саме: позовна заява повинна містити поштові індекси відповідачів, повну адресу місця проживання чи перебування третьої особи Грусевича С. Г. , ідентифікаційний код Комунального підприємства «Добробут» та його місцезнаходження, спосіб (способи) захисту порушених прав, який не суперечить закону.

На підставі викладеного, керуючись статтями 175, 185, 258- 260 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Ромашка-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , державний реєстратор Комунального підприємства «Добробут» Литвінської сільської ради Грусевич Сергій Григорович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Олексій Григорович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бугаренко Тетяна Володимирівна, про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочинів, надання права на вчинення реєстраційних дій залишити без руху.

Надати позивачеві строк для усунення недоліків - десять днів з дня отримання копії даної ухвали, роз`яснивши, що в разі їх неусунення у встановлений строк позовна заява буде вважатися неподаною і повернута позивачеві.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: