Справа № 301/2215/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" вересня 2021 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду 10.08.2021 року з даним позовом посилаючись на те, що 05.11.2020 року між нею, ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який згідно довіреності від 16.05.2017 року будучи уповноваженим на розпорядження (відчуження) житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок загальною площею 0,3432 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та належали на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та державним актом на землю, було досягнуто домовленість про придбання позивачем у власність вищезазначене нерухоме майно.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрових номерів та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав позивачці ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користуюся житловим будинком та земельними ділянками, як власник.

На всі домовленості та численні звернення щодо належного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна після отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, відповідач ні яким чином не реагував та ухилявся.

В 2021 році власник нерухомого майна гр. ОСОБА_2 , 1945 р.н., помер що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , 1971 р.н., будучи його сином відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть гр. ОСОБА_2 , 1945 р.н., позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин, оскільки довіреність від 16.05.2017 року видана на ім`я його представника відповідача ОСОБА_2 , 1971 р.н., втратила чинність (припинено представництво) у зв`язку зі смертю довірителя. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку та земельних ділянок, тобто з 05.11.2020 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок загальною площею 0,3432 га за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за нею, ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а також право власності на земельні ділянки кадастрові номери - :07:001:0249 площею 0,25 га, :07:001:0250 площею 0,0931 га.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, а справу просив розглянути у його відсутність, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у відсутність відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 05.11.2020 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який згідно довіреності від 16.05.2017 року будучи уповноваженим на розпорядження (відчуження) житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок загальною площею 0,3432 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та належали на праві власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та державним актом на землю, було досягнуто домовленість про придбання позивачкою у власність вищезазначене нерухоме майно.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрових номерів та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки ми оформимо договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користується житловим будинком та земельними ділянками, як власник.

На всі домовленості та численні звернення щодо належного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна після отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, відповідач ні яким чином не реагував та ухилявся.

В 2021 році власник нерухомого майна гр. ОСОБА_2 , 1945 р.н., помер що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , 1971 р.н., будучи його сином відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть гр. ОСОБА_2 , 1945 р.н., позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин, оскільки довіреність від 16.05.2017 року видана на ім`я його представника відповідача ОСОБА_2 , 1971 р.н., втратила чинність (припинено представництво) у зв`язку зі смертю довірителя. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку та земельних ділянок, тобто з 05.11.2020 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392,640 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок загальною площею 0,3432 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а також право власності на земельні ділянки кадастрові номери - :07:001:0249 площею 0,25 га, :07:001:0250 площею 0,0931 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда