РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2021 року місто Чернігів

Справа №751/2730/21

Провадження №2/751/949/21

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретаря судового засідання Пожилової О.В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (не прибув)

відповідач ОСОБА_2 (не прибув)

відповідач ОСОБА_3 (не прибула)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки домоволодіння,

Встановив:

І. Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідачів про виділ в натурі у приватну власність ОСОБА_1 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у будинку АДРЕСА_1 в складі наступних приміщень житлового будинку: коридор 1-1 площею 3,9 кв.м., вітальня 1-2 площею 15,8 кв.м., кімната 1-3 площею 7,5 кв.м., кімната 1-4 всього 13,9 кв.м., кухня 1-5 площею 10,0 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,0 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. К-1, сарай літ. Е-1, навіс літ. Ж-1, убиральня літ. З-1; припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частини житлового будинку від 08.02.2002 року №2-267, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори Оникієнко Г.А., ОСОБА_1 належить 3/10 частки у праві власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 є власником 14/25 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 17.07.2013 року Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції.

Відповідачу ОСОБА_3 належить 7/50 частин спірного домоволодіння на підставі договору дарування частини житлового будинку від 06.10.2015 р.№1043, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюга Ю.О.

Між сторонами склався порядок користування вказаним домоволодінням, кожна частина домоволодіння ізольована, має окремі входи, розміщена на окремих земельних ділянках.

Тому, відповідно до статей 358, 364 ЦК України позивач має право на виділ у натурі частки житлового будинку.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 30.04.2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження,з викликом сторін.

У судове засідання учасники справи не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивача адвокат Мошко М.М. подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

На адресу суду 18.08.2021 року надійшли заяви відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, житловий будинок загальною площею 155,5 кв.м., житлова площа - 95,9 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , має складові частини: сарай 1,Б; літня кухня,1.Б (1); пригребиця,1а; сарай,е; сарай,1,Е; сарай,1,К, загальна площа складових частин- 12,1 кв.м. належить:

позивачу ОСОБА_1 у зазначеному будинку, на праві приватної спільної часткової власності належить 3/10 частини домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності, серія номер: НОМЕР_2 , виданого 27.11.2013 року Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції Чернігівської області;

відповідачу ОСОБА_2 у зазначеному будинку, на праві приватної спільної часткової власності належить 14/25 частини домоволодіння, на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 17.07.2013 року Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції, державним реєстратором Корнієнко С.Г.;

Відповідачу ОСОБА_3 у зазначеному житловому будинку на праві приватної спільної часткової власності належить 7/50 частин домоволодіння, на підставі договору дарування частини житлового будинку, № 1043, посвідченого 06.10.2015 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюга Ю.О. (а.с.5-7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0271 га, кадастровий номер :01:023:5638, підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯМ 531348, виданий 03.08.2012 року управлінням Держкомзему у м. Чернігові (а.с.8).

Відповідно до Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, зареєстрованої у Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва 04.01.2021 року за № ЧГ23, позивачем за адресою: АДРЕСА_1 , виконані наступні роботи з реконструкції - будівництво прибудови до будинку з мансардним поверхом розміром 2.5x7.5x4.75 м зі знесенням існуючої прибудови а5-1, мансардного поверху над існуючою частиною будинку з реконструкцією існуючої частини будинку загальною площею приміщень 56.1 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м (а.с.15-18)

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 20.10.2020 року, та порядку користування, який протягом тривалого часу існує між сторонами, у тому числі між попередніми співвласниками, належна ОСОБА_1 частка складається з частини житлового будинку позначеного на плані літерою «А-1» у складі наступних приміщень: коридор 1-1 площею 3.9 кв.м., вітальня 1-2 площею 15.8 кв.м., кімната 1-3 площею 7.5 кв.м., кімната 1-4 площею 13.9 кв.м., кухня 1-5 площею 10,0 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,0 кв.м., загальною площею 56.1 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. К-1, сарай літ. Е-1, навіс літ. Ж-1, убиральня літ. 3-1 (а.с.9-14).

Згідно із висновком № 8 від 05.04.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з перелічених вище приміщень, відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі (а.с.20).

Відповідно до висновку про вартість майна від 07.04.2021 року ринкова вартість об`єкта оцінки: 3/10 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями, загальною площею 199,7 кв.м., у тому числі житловою 101.6 кв.м., складає 87000 гривень (а.с.21).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до положення статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За приписами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. До такого висновку дійшов Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16. Вказаний висновок підтверджений в постановах Верховного Суду від 07.11.2018 (справа №607/122/15-ц), від 19.09.2018 (справа №712/11374/16-ц) та від 18.07.2018 (справа №697/3147/13-ц). У своїй постанові Верховний Суд України вказав, що поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Таким чином, оцінивши зібрані та дослідженні в судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що виділ частки нерухомого майна позивача, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, за розміром відповідає його розміру частки, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову.

V. Розподіл судових витрат

Оскільки вимог про відшкодування з відповідача судових витрат, понесених при зверненні до суду, позивачем не заявлено, у зв`язку з чим, керуючись ст.13 ЦПК України, яка визначає принцип диспозитивності цивільного судочинства, суд не стягує з відповідача судові витрати на її користь.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 42, 81, 89, 259, 263, 265, 274-279, 280-282, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 183, 321, 356, 358, 364 ЦК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки домоволодіння задовольнити.

Виділити у натурі у приватну власність ОСОБА_1 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у будинку АДРЕСА_1 в складі наступних приміщень житлового будинку: коридор 1-1 площею 3,9 кв.м., вітальня 1-2 площею 15,8 кв.м., кімната 1-3 площею 7,5 кв.м., кімната 1-4 площею 13,9 кв.м., кухня 1-5 площею 10,0 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,0 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. К-1, сарай літ. Е-1, навіс літ. Ж-1, убиральня літ. З-1.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 припинити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 04 вересня 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 )

Відповідач: ОСОБА_2 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач: ОСОБА_3 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 )

Суддя С. М. Ченцова