РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2021 року місто Чернігів

Справа №751/763/21

Провадження №2/751/622/21

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретаря судового засідання Пожилової О. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

представник позивача ОСОБА_2

відповідач ОСОБА_3 ( не з`явився)

представник відповідача ОСОБА_3 Дмитришин А.В.

представник відповідача ЦВ ДВС у місті Чернігові ( не з`явився)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності, скасування рішення та запису про державну реєстрацію прав,

Встановив:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , Центрального відділу ДВС у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 02.02.2021року, в якому просив визнати незаконними та скасувати: постанову та акт старшого державного виконавця Центрального відділу ДВС у місті Чернігові Качури В.В. про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу від 14.01.2021року та свідоцтво від 14.01.2021 року, видане приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року відповідно до якого нотаріус посвідчив, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90.

24.03.2021року, до початку першого судового засідання, представник позивача подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, просив :

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво від 14.01.2021 року, відповідно до якого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у м. Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Качурою В.В., посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90.

- скасувати рішення та відповідний запис про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, (з відкриттям розділу) , індексний номер № 56152231 від 14.01.2021 року приватного нотаріуса Реус Романа Володимировича Чернігівського міського нотаріального округу,Чернігівської області про право власності на нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 на підставі свідоцтво, серія та номер: 90, виданий14.01.2021 року, видавник Реус Р.В.,приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до заочного рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 26.09.2016 року, із позивача на користь ТОВ«ОТП Факторинг Україна» стягнута заборгованості за кредитним договором в сумі 63760,64 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1584084 грн 32 коп.

14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу ДВС у місті Чернігові Качурою В.В., винесена постанова та акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до якої стягувачу ОСОБА_3 у рахунок погашення заборгованості за виконавчим листом №2/751/1162/16 від 10.11.2016 року передано предмет іпотеки, квартира трьохкімнатна, що розташована на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою; АДРЕСА_1 , загальна проща 112,0 кв.м. на загальну суму 1 501 410 гривень.

Згідно із протоколом №521432 проведення електронних торгів від 13.01.2021 року не відбулось на підставі відсутності допущених учасників торгів.

На підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Качурою В.В., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В. 14.01.2021 року видано свідоцтво, яким посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90, оскільки майно не реалізовано /торги не відбулися/ і стягувач ОСОБА_3 виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.2006 року, за зареєстрованим номером -1795.

Також, 14.01.2021 року державним реєстратором за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на зазначену квартиру.

03.02.2021 року начальником Центрального відділу ДВС у місті Чернігові Павленко Є.О. винесено постанову про скасуванння постанови про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу та акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу від 14.01.2021року.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 11.02.2021 року відмовлено у відкритті провадження щодо визнання незаконним, скасування акту та постанови про передачу стягувачу квартири та відкрито провадження у справі про визнання незаконним та скасування свідоцтва від 14.01.2021року, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

24.03.2021 року, до початку першого судового засідання, представник позивача подав до суду заяву про збільшення позов вимог. Крім визнання недійсним та скасування свідоцтва від 14.01.2021 року, просив скасувати рішення та запис про державну реєстрацію прав від 14.01.2021 року.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримали.

Відповідач та його представник у судове засідання не з`явились, про час та дату судового засідання повідомлені в установленому законом порядку, клопотань про відкладення судового розгляду чи повідомлення про причини неявки до суду не надходило.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.05.2006 року, зареєстрованого в реєстрі №1795 ( а.с.37,38)

Квартира придбана за споживчим кредитом в сумі 63200 доларів США, отриманим на підставі кредитного договору № МL 001/103/2006 від 31.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого був ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» ( а.с.21-29)

У день укладення кредитного договору, 31.05.2006 року між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» укладено договір іпотеки № РCL-001/103/2006 відповідно до якого ОСОБА_1 для забезпечення вимоги Іпотекодержателя щодо виконання боргових зобов`язань за кредитним договором передав в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 ( а.с. 30-36)

05.11.2011 року між ОСОБА_1 та ПАТ «ОТП Банк» укладено додатковий договір №1 до кредитного договору № МL 001/103/2006 від 31.05.2006 року ( а.с. 42-46)

Відповідно до заочного рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 26.09.2016 року, у справі №751/7873/16-ц, провадження № 2/751/1162/16 із ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» стягнута заборгованості за кредитним договором в сумі 63760,64 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1584084 грн 32 коп.

Згідно із постановою про відкриття виконавчого провадження від 03.11.2021 року головним державним виконавцем ЦВ ДВС у місті Чернігові Насолевець Ю.О. відкрито виконавче провадження № 65402890 з виконання виконавчого листа №2/751/1162/16, де стягувачем значиться ТОВ «ФАКТОРИНГ Україна» ( а.с.7).

14.01.2021 року винесена постанова про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до якої стягувачу ОСОБА_3 у рахунок погашення заборгованості за виконавчим листом №2/751/1162/16 від 10.11.2016 року передано предмет іпотеки, квартира трьохкімнатна, що розташована на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою; АДРЕСА_1 , загальна проща 112,0 кв.м. на загальну суму 1 501 410 гривень ( а.с.11)

Цього ж числа, 14.01.2021 року, згідно акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, ОСОБА_4 передано у власність предмет іпотеки, квартира трьохкімнатна, що розташована на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку за адресою; АДРЕСА_1 , загальна проща 112,0 кв.м., житлова площа- 53,8 кв.м. на загальну суму 1 501 410 гривень, згідно протоколу №521432 проведення електронних торгів від 13.01.2021 року ( а.с.8)

Згідно із зазначеним протоколом торги не відбулися, на підставі відсутності допущених учасників торгів ( а.с. 12)

Відповідно до свідоцтва від 14.01.2021 року, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Качурою В.В., посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90, оскільки майно не реалізовано /торги не відбулися/ і стягувач ОСОБА_3 виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.2006 року, за зареєстрованим номером -1795 ( а.с. 20)

Згідно із Інформацією з Державного реєстру прав, право приватної власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва від 14.01.2021 року, виданого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В. зареєстровано за ОСОБА_3 , номер запису про право власності - 40119582, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56152231 від 14.01.2021 приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В (а.с.98).

Відповідно до постанови про скасування процесуального документу від 03.02.2021 року , начальником Центрального відділу ДВС у місті Чернігові Павленко Є.О. постанову про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу та акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу від 14.01.2021року скасовано.

Вказану постанову відповідач ОСОБА_3 оскаржив у суді, просив визнати постанову протиправною та скасувати. За результатами розгляду скарги, Новозаводський районний суд міста Чернігова згідно із ухвалою суду від 18.03.2021 року, яка залишена без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 07.07.2021 року, прийняв рішення про відмову у задоволенні скарги ( а.с. 145-150).

Відповідно до постанови Чернігівського апеляційного суду від 13.04.2021 року, відмовлено ОСОБА_3 у задоволенні заяви про заміну стягувача у зв`язку з укладенням договору про відступлення права вимоги кредитору- ОСОБА_3

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Засади ст. 15 ЦК України гарантують кожній особі право на захист її порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, а також охоронюваних законом інтересів судом.

З аналізу статей 655, 658 ЦК України, пунктів 4, 5 розділу X Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5 (далі - Порядок), вбачається, що набуття майна за результатами електронних торгів є договором купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є організатор електронних торгів, який укладає договір, та державна виконавча служба або приватний виконавець, які виконують договір у частині передання права власності на майно покупцю. Покупцем відповідно є переможець електронних торгів.

Процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця-учасника прилюдних торгів за плату.

Відповідно до п.9 статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» майно передається стягувачу за ціною третіх електронних торгів або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно.

Відповідно до ст. 49 Закону України « Про іпотеку» , протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку залишення за собою предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про залишення за собою майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Оскільки постанова та акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу від 14.01.2021 року скасовані, тому свідоцтво від 14.01.2021 року, відповідно до якого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у м. Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Качурою В.В., посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90, оскільки майно не реалізовано /торги не відбулися/ і стягувач ОСОБА_3 виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.2006 року, за зареєстрованим номером -1795 є недійсним та підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 27 цього Закону державна реєстрація права власності проводиться, зокрема, на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів.

Оскільки суд дійшов висновку про визнання свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися від 14.01.2021 року недійсним та скасування його, підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію речових прав, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., номер 56152231 від 14.01.2021 року, за яким право приватної власності на трьохкімнатну квартиру, загальна площа 112 кв.м., житлова площа 53,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за громадянином ОСОБА_3 .

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Крім того, у пункті 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 11 вересня 2018 року у справі № 909/968/16 зазначено, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права позивача, буде неможливо.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача про скасування запису про державну реєстрацію прав, номер запису - 40119582, щодо об`єкта нерухомого майна: квартири, загальна площа 112 кв.м., житлова площа 53,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

V. Розподіл судових витрат

Відповідно до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи викладене, із відповідача ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 908 гривень, сплачений згідно із квитанцією № 54067539 від 02.02.2021 року ( а.с. 52).

Керуючись статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності, скасування рішення та запису про державну реєстрацію прав - задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися від 14.01.2021 року, відповідно до якого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., на підставі акту про передачу майна стягувану у рахунок погашення боргу, складеного 14.01.2021 року старшим державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у м. Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Качурою В.В., посвідчено, що ОСОБА_3 належить на праві власності майно, що складається із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровано в реєстрі за № 90.

Скасувати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ревус Р.В., номер 56152231 від 14.01.2021 року, за яким право приватної власності на трьохкімнатну квартиру, загальна площа 112 кв.м., житлова площа 53,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за громадянином ОСОБА_3 та запис про державну реєстрацію прав, номер - 40119582.

Скасувати запис про державну реєстрацію прав, номер запису - 40119582, щодо об`єкта нерухомого майна: квартири, загальна площа 112 кв.м., житлова площа 53,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 908 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення буде складено 25 серпня 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , НОМЕР_2 .

Відповідач : Центральний відділ державної виконавчої служби у м. Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), місцезнаходження: вул.. Шевченка, 118 , м. Чернігів, 14030, .

Суддя С. М. Ченцова