Справа № 181/657/20
Провадження № 2/181/8/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2021 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Літвінової Л.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Макогон І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,59 га, кадастровий номер :01:002:0047 б/н від 02 січня 2008 року, укладений між ним та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського».

В обґрунтування позовних вимог вказує, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВАС № 023016 від 02 грудня 2002 року, виданого державним нотаріусом Межівської державної нотаріальної контори Філіповою І.П., та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 168993, виданого 14.02.2006 року Межівською районною державною адміністрацією, є власником земельної ділянки площею 9,59 га, кадастровий номер :01:002:0047.

Дана земельна ділянка використовується ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» на праві оренди відповідно до договору № б/н від 02.01.2008 року. Даний договір змінювався у 2014 та у 2017 роках.

За час користування вищевказаною земельною ділянкою відповідачем неодноразово порушувалися умови договору, а саме:

1.Щодо сплати орендної плати у повному обсязі;

2.Щодо сплати орендної плати у строки, встановлені договором;

3.Щодо сплати обов`язкових платежів до бюджету з нарахованої орендної плати.

З моменту укладення договору він орендну плату у повному обсязі не отримував, або отримував невчасно. Звертався із запитом до відповідача щодо підтвердження дат та сум, які були сплачені ним в якості орендної плати, однак відповіді не отримав.

Відповідно до договору оренди в редакції 2008 року:

П. 8 - договір укладено на двадцять років.

П.п.9, 11 - орендна плата вноситься орендарем у готівковій формі в розмірі 2258,40 грн. щороку до 20 числа першого за звітним роком місяця.

Пунктом 10 передбачена індексація орендної плати.

Відповідно до п.13 розмір орендної плати переглядається один раз на два роки.

Відповідно до договору оренди в редакції 2014 року:

П.3.1 - договір укладено строком до 09.08.2029 року.

П.4.2 - орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету податок з доходів фізичних осіб із суми орендної плати та всіх інших виплат. Орендна плата сплачується за вирахуванням усіх належних податків і зборів.

П.4.3 - орендна плата становить 9949,35 грн. на рік.

П.4.8 - орендна плата сплачується в строк з 20 липня до 20 грудня за поточний рік.

П.4.13 - розмір орендної плати переглядається один раз у рік.

Відповідно до договору оренди в редакції 2017 року:

П.4.1 - розмір орендної плати становить 32340 грн. з вирахуванням усіх обов`язкових платежів до бюджету - 26033,70 грн. Орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п.4.2 орендар нараховує та сплачує до бюджету податок з доходів фізичних осіб та військовий збір (інші обов`язкові податки та збори).

За час дії даного договору оренди орендна плата здійснювалась із затримками, інколи не здійснювалась взагалі.

Крім того, йому стало відомо з офіційної відповіді Державної податкової служби, що орендар взагалі жодного разу не сплачував за нього податки.

Розмір орендної плати переглядався лише два рази, коли змінювався договір оренди, хоча розмір орендної плати і повинен був переглядатись або раз на два роки (у редакції договору 2008 року), або раз у рік (в редакції договору 2014 року.

Ухвалою судді від 07 серпня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу десятиденний строк з дня отримання копії ухвали для усунення недоліків (т.1 а.с.30-31).

20 серпня 2020 року ОСОБА_1 на виконання ухвали судді від 07 серпня 2020 року надав уточнену позовну заяву та клопотання про витребування доказів (т.1 а.с.34-35, 36).

Ухвалою від 20 серпня 2020 року відкрите провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, визначено строк для подання відзиву, призначене підготовче судове засідання на 17 вересня 2020 року, витребувано у відповідача докази (т.1 а.с.38-39).

17 вересня 2020 року представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі (т.1 а.с.46-50).

01 жовтня 2020 року позивач надав відповідь на відзив, в якій наполягав на задоволенні позову (т.1 а.с.103-105).

Ухвалами суду від 16 листопада 2020 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів та призначено у справі судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи (т.1 а.с.136-137, 139-140).

Ухвалою судді від 22 грудня 2020 року поновлено провадження у справі для розгляду клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової почеркознавчої експертизи (т.1 а.с.151-152).

Ухвалою суду від 06 січня 2021 року клопотання експерта задоволено, надано для проведення експертизи матеріали цивільної справи, вільні зразки підписів позивача та копію квитанції про оплату за експертизи, провадження у справі зупинено (т.1 а.с.165-166).

25 березня 2021 року на адресу суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи з матеріалами справи та додатками (т.1 а.с.173-182).

Ухвалою судді від 26 березня 2021 року провадження у справі поновлено, призначено підготовче судове засідання (т.1 а.с.184).

Ухвалами суду від 09 квітня 2021 року, 18 травня 2021 року, 03 червня 2021 року та 27 липня 2021 року відкладено підготовче судове засідання та призначено судове засідання в режимі відеоконференції (т.1 а.с.193-194, 213-214, т.2 а.с.1-2, 19-20).

Ухвалою суду від 10 серпня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (т.2 а.с.29-30).

10 серпня 2021 року представник відповідача надав на адресу суду заяву про застосування наслідків спливу позовної давності (т.2 а.с.26)

Ухвалою суду від 03 вересня 2021 року в зв`язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено (т.2 а.с.37-38).

У судове засідання представник позивача - адвокат Новак А.М. не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти позову заперечує та наполягає на застосуванні наслідків позовної давності.

У зв`язку з неявкою сторін та з врахуванням поданих заяв фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВАС № 023016 від 02 грудня 2002 року, виданого державним нотаріусом Межівської державної нотаріальної контори Філіповою І.П., та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 168993, виданого 14.02.2006 року Межівською районною державною адміністрацією, є власником земельної ділянки площею 9,59 га, кадастровий номер :01:002:0047 (т.1 а.с.7, 8).

02 січня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради загальною площею 9,590 га, у тому числі рілля 9,590 га, строком на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2258,40 грн.. Договір зареєстрований у ДЗК 18 березня 2008 року (т.1 а.с.9-10).

18 березня 2008 року сторонами здійснено приймання-передачу земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду (т.1 а.с.12).

10 серпня 2014 року між орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» та орендодавцем ОСОБА_1 , як би було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02 січня 2008 року, за умовами якої договір укладено строком до 09.08.2029 року. Орендна плата становить 9949,35 грн. на рік. Орендна плата сплачується в строк з 20 липня до 20 грудня за поточний рік. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік (т.1 а.с.14-16).

01 квітня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Схід Агро», яке є правонаступником ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі № б/н від 02 січня 2021 року, за умовами якої розмір орендної плати становить 32340 грн. з вирахуванням усіх обов`язкових платежів до бюджету - 26033,70 грн. Орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року (т.1 а.с.20).

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно з положеннями ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Судом встановлено, а також не оспорюється відповідачем, що сторони спірного договору оренди землі від 02 січня 2008 року погодили такі складові орендної плати, а саме: орендна плата в грошовій формі в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2258,40 грн..

У 2014 році була змінена нормативна грошова оцінка земельної ділянки: у 2008 році 90 336,00 грн., у 2014 році 198 987,00 грн.. Разом з цим було змінено розмір земельного податку.

10 серпня 2014 року до діючого договору було укладено додаткову угоду, якою збільшено орендну плату до 9949,35 грн., що становить 5 % від вартості нормативної грошової оцінки землі.

У 2016 році в межах проведення державної політики ліквідації ідеологічної спадщини радянського періоду історії, яка активно проводиться Україною з 2014 року, назву ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» було змінено на ТОВ «Агрофірма «Схід-Агро», при цьому ЄДРПОУ змінено не було.

В зв`язку з тим, що у 2017 році було змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки до 298 242,00 грн., до діючого договору було укладено додаткову угоду № 2 від 01 квітня 2017 року, якою змінено назву орендаря та переглянута і підвищена орендна плата.

Відповідно до п.4.1 додаткової угоди № 2 за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі 32340,00 грн., в тому числі ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 26033,70 грн., що становить 9 % від вартості нормативної грошової оцінки землі.

Сплачується орендна плата до 31 грудня кожного року дії договору оренди.

Відповідно п.3.1 договір укладено до 09 серпня 2029 року.

Посилання представника відповідача на ті обставини, що позивачу орендна плата за період з 2008 року по 2019 рік включно виплачена у повному обсязі, повністю спростовується висновком експерта № 5307-20 від 17.02.2021 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи, згідно якого підписи (всього міс підписів) від імені ОСОБА_1 у відомостях на виплату готівки та видаткових касових ордерах за всі роки оренди землі, які були надані відповідачем по справі - виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою (т.1 а.с.176-182).

Факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо сплаченої орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 14 листопада 2018 року №484/301/18 та від 04 вересня 2019 року у справі №616/871/15-ц.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст.526 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, оскільки відповідачем ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» істотно порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/18.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в повному обсязі в сумі 970 грн. 20 коп..

Щодо застосування строків позовної давності за заявою представника відповідача ОСОБА_2 слід зазначити наступне.

Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Треба зазначити, що це визначення є неточним, оскільки позовна давність - це строк для захисту, а не для звернення особи до суду. Звернутися до суду особа може і після спливу відповідного строку давності. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту (ч. 5 ст. 266 ЦК України).

До позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки застосовується загальна позовна давність у три роки.

Згідно з ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Отже, початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

У визначенні початку перебігу строку позовної давності має значення не лише встановлення, коли саме особа, яка звертається за захистом свого порушеного права або охоронюваного законом інтересу, довідалася про порушення цього права або про особу, яка його порушила, а й коли ця особа об`єктивно могла дізнатися про порушення цього права або про особу, яка його порушила.

Оскільки у матеріалах справи є заява від 18.02.2019 року (т.1 а.с.23) ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» про розірвання договору оренди у зв`язку з не виконанням агрофірмою умов договору по сплаті орендної плати , суд вважає що про порушення своїх прав позивач дізнався у зазначений у заяві строк. Відповідачем суду не надано жодного документу, який би свідчив про протилежне.

Таким чином відсутні підстави для застосування строків позовної давності.

На підставі ст.ст.526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, керуючись ст.ст.9, 10, 12, 18, 141, 263-265, 272, 353, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» про розірвання договору оренди - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,59 га, кадастровий номер :01:002:0047 б/н від 02 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» () на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , судові витрати, які складаються зі сплати судового збору в сумі 970 (дев`ятсот сімдесят) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п.15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення складено 08 вересня 2021 року.

Суддя: Л. Ф. Літвінова