Справа № 199/6641/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2021 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпропетровська в складі головуючого судді Руденко В.В., при секретарі Божко А.В., за участі приватного виконавця Ванжі О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Дніпрі подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Ванжі Олександра Володимировича про вирішення питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку, стягувач: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп», боржник: ОСОБА_1 , -

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець звернувся до суду із поданням про вирішення питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку, зазначивши, що в провадженні приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Ванжи Олександр Володимировича перебуває виконавче провадження 65602464 від 28.05.2021 з примусового виконання: назва документу: виконавчий напис № 992 вчинений 20.05.2021 документ видав: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Юлія Олександрівна про стягнення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «Дніпрофінансгруп» (, місце знаходження: 49089, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Автотранспортна, будинок 2, офіс 205, , р/р НОМЕР_1 , АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299) право вимоги перейшло на підставі договору про відступлення прав вимоги №GL3N216953 посвідченим 24.04.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. за реєстровим №283, укладений між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Дніпрофінансгруп», з боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: м. Дніпропетровськ, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , заборгованості яка виникла за Договором Іпотеки №784528/ФЛ-3 посвідченим 05.03.2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г. за реєстровим №751, який укладений між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», найменування змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» на виконання вимог Закону України «Про акціонерні товариства» в забезпечення за Кредитним Договором №784528/ФЛ від 05.03.2008 року та згідно виписки з рахунку боржника від 14.05.2021 року становить 7 602ф 915,63 грн. (сім мільйонів шістсот дві тисячі дев`ятсот п`ятнадцять гривень 63 копійки). Строк платежу по Кредитному договору настав. Боржником допущено прострочення платежів.

Стягнення заборгованості проводиться за період з 01.06.2018 р. По 14.05.2021 р.

Розмір плати, сплачений стягувачем у розмірі 2 500,00грн. (дві тисячі п`ятсот гривень 00коп.) підлягає стягненню з боржника.

Про наявність відкритого виконавчого провадження ОСОБА_1 достеменно відомо, оскільки 08.06.2021 року боржниця особисто ознайомилась з матеріалами виконавчого провадження.

При цьому, станом на 28.08.2021 року Боржницею, а саме ОСОБА_1 вимоги виконавчого документу не виконані. Виконавцем в дотримання вимог Закону України «Про виконавче провадження» постійно вживаються заходи примусового виконання відповідного рішення. Так, в ході примусового виконання приватним виконавцем здійснено перевірку майнового стану боржника.

З рахунків боржниці частково стягнуто 6731,48 та 56,65 грн., які згідно розпорядження приватного виконавця у відповідності до вимог ст..45-47 Закону України «Про виконавче провадження» розподілені та перераховані. Зокрема 370,00 грн. перераховано витрат виконавчого провадження (в тому числі 69,00 гр. за користування АСВП) 5834,67 грн. - на користь ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» та 583,46 грн. - основної винагороди приватного виконавця.

Згідно відповідей банків на рахунках ОСОБА_1 грошові кошти відсутні.

Державні реєструючи органи, зокрема МВС України, ТУ Держспоживслужби в Дніпропетровській області, ТУ Держпраці у Дніпропетровській області, ТУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Державна служба морського та річкового транспорту (морська адміністрація) надали відповіді про відсутність зареєстрованого за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 будь-якого майна, на яке можливо звернути стягнення у відповідності до вимог Закону України «Про виконавче провадження».

Пунктом 2 Постанови про відкриття виконавчого провадження № 65602464 від 28.05.2021 року ОСОБА_1 зобов`язано подати декларацію про доходи та майно (за встановленою формою у додатку № 1 до Інструкції з організації примусового виконання рішень Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом Міністерства Юстиції України від 02.04.2012 № 512/5) та попереджено боржницю про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

Всупереч вказаному пункту Постанови та ст.. 18 Закону України «Про виконавче провадження» ОСОБА_1 Декларацію про майно та доходи станом на 28.05.2021 року не подала.

За інформацією, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта « ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 », встановлено, що за боржницею зареєстровано право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому, земельна ділянка за вказаною адресою з кадастровим номером :01:420:0003 в уставленому законом порядку не зареєстрована.

Станом на 28.08.2021 року право власності на вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 не перереєстровувалось, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Зазначена бездіяльність з боку ОСОБА_1 суперечить п. 1.2. Договору іпотеки № 784528/ФЛ-З від 05.03.2008 року, за яким остання передавала в забезпечення виконання вимог Кредитного договору № 784528/ФЛ від 05.03.2008 року нерухоме майно, а саме домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 627,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 .

Так, до виконавчого напису № 992 ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» додано Договір іпотеки № 784528/ФЛ-З від 05.03.2008 року, згідно якого ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 (Іпотекодавець) з метою забезпечення виконання зобов`язання, що витікає із Кредитного договору 784528/ФЛ від 05.03.2008 року передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: Житловий будинок (загальна площа - 262,1 кв.м, житлова площа - 141,5 кв.м) з господарськими будівлями й спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 627,0 кв.м що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Зазначене домоволодіння належить ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г. 05.03.2008 року, за реєстром № 749, Витягу з державного реєстру правочинів. виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г від 05.03.2008 року за № 5554181.

Вищезазначені Договори були підписані «ПРОДАВЦЕМ - ОСОБА_2 » та «ПОКУПЦЕМ - ОСОБА_1 » в присутності приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г. 05.03.2008 року.

Боржниця, а саме ОСОБА_1 станом на дату звернення до суду не здійснила реєстрацію вищезазначеної земельної ділянки в установленому законом порядку.

Як зазначає приватний виконавець, станом на поточну дату, виконавець немає змоги звернути стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:420:0003 за боржницею.

У зв`язку з викладеним приватний виконавець просив суд вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку площею 627,0 кв.м що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 на праві приватної власності на підставі Договорів купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г. 05.03.2008 року, за реєстром № 749, 750.

Приватний виконавець у судовому засіданні підтримав подання.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що подання приватного виконавця не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 50 Закону звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно з ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

У постанові КЦС ВС у справі № 501/905/19 від 26 липня 2021 року зазначено, що питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстровано в установленому законом порядку, вирішується судом у порядку, встановленому ч. 4 ст. 50 Закону та ч. 10 ст. 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Разом з тим, за висновками Верховного Суду викладеними у постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 травня 2021 року по справі № 947/22930/19 провадження № 61-9215св20 - аналіз ст.440 ЦПК України свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

За інформацією, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо боржника ОСОБА_1 , встановлено, що за боржницею зареєстровано право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому, земельна ділянка за вказаною адресою з кадастровим номером :01:420:0003 в уставленому законом порядку не зареєстрована.

Станом на 28.08.2021 року право власності на вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 не перереєстровувалось, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Судом встановлено, що приватним виконавцем проводилась перевірка майнового стану боржника ОСОБА_1 у відповідності до вимог ч.8 ст. 48 Закону України Про виконавче провадження , але встановлено, що у боржника відсутні достатньо коштів чи рухомого майна для погашення суми боргу по виконавчому провадженню. Таким чином, для забезпечення виконання виконавчого напису про стягнення з боржника ОСОБА_1 боргу виникає необхідність у застосуванні положення ч.4 п.2 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження щодо звернення стягнення на майно ОСОБА_1 , яке не зареєстроване належним чином. Таким чином суд при розгляді справи прийшов до висновку про задоволення подання приватного виконавця.

Керуючись ст.ст. 260 261,440 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Ванжі Олександра Володимировича про вирішення питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку, стягувач: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп», боржник: ОСОБА_1 ,- задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку площею 627,0 кв.м., кадастровий номер :01:420:0003, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 на праві приватної власності на підставі Договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г. 05.03.2008 року, за реєстром № 749, 750 в межах виконавчого провадження № 65602464.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська протягом п`ятнадцяти днів з дня виготовлення її повного тексту.

Суддя