Справа № 485/806/21
Провадження № 2/485/305/21
09 вересня 2021 року м. Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
У червні 2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 08 липня 2000 року у Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд-Південь" між його батьком ОСОБА_4 як покупцем та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 як продавцями був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_4 помер, після його смерті відкрилася спадщина на вище вказаний будинок. Однак, Березнегуватською державною нотаріальною конторою йому відмовлено в оформлені спадкових прав через відсутність нотаріального посвідчення договору. Враховуючи наведене, а також на те, що він є спадкоємцем за законом після смерті батька ОСОБА_4 , просить визнати договір купівлі-продажу № 263-п домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 08 липня 2000 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дійсним, та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування після смерті батька.
Позивач у судове засідання не з`явився, подав суду письмову заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив не стягувати з відповідачів судовий збір, проти заочного розгляду справи заперечень не мав (вх.№5425/21-вх 09.09.2021).
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом направлення за місцем реєстрації судового виклику рекомендованим листом з повідомленням, які повернулися за вручення особисто. Причини неявки суду невідомі. Відзив на позов не надійшов.
Представник третьої особи також не прибув у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
08 липня 2000 року між ОСОБА_4 (покупець) та ОСОБА_5 (Заставецькою - зміна прізвища на підставі свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 27 серпня 1988 року Переможнянською сільською радою Якимівського району Запорізької області), ОСОБА_2 (продавці) у Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд-Південь" в м.Снігурівці Миколаївської області було укладено торговий біржовий контракт №263-п купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: домоволодіння АДРЕСА_2 , за інвентаризаційною вартістю у 7487 грн, на підставі якого за ОСОБА_4 17 листопада 2000 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівському бюро технічної інвентаризації, за номером у реєстровій книзі 4-524 (а.с. 8, 35).
За даними технічного паспорту, виготовленого 04 липня 2000 року Бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 450, реєстровий номер 4-524), житловий будинок АДРЕСА_2 має загальну площу 34,8 кв.м., житлову площу - 26,3 кв.м; складовими будинку є: А-1-житловий будинок, а-1-сіни, Б-1- літня кухня, В-1-літня кухня, Г-1-погріб (льох), № 1-кран, № 2-басина, №№ 3,4-огорожа, ворота. Власником нерухомого майна значиться ОСОБА_4 (а.с.9-11).
Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно з довідкою Снігурівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації від 30 серпня 2021 року №46, становить 29 938 грн. Власником вищевказаного будинку значиться ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №263-п від 08 липня 2000 року, посвідченого Товарною біржею "Смарагд-Південь"; право власності зареєстровано у Снігурівській філії КП ММБТІ 17 листопада 2000 року книга 4 за реєстровим № 524 (а.с. 78).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №271916395 від 26 серпня 2021 року, відомості про власника житлового будинку АДРЕСА_2 відсутні.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Березнегувате Березнегуватського району Миколаївської області ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть серії НОМЕР_2 , виданого 29 лютого 2016 року Виконкомом Любомирівської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, актовий запис № 2 (а.с. 12).
Спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_4 є його син ОСОБА_1 - позивач у справі, родинні відносини підтверджені копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 15 жовтня 1977 року Любомирівською сільською радою Березнегуватського району Миколаївської області за актовим записом № 18 від 25 жовтня 1977 року, відповідно (а.с.13).
Як вбачається з копії спадкової справи № 122/2016, заведеної 12 липня 2016 року державним нотаріусом Березнегуватського районного нотаріального округу Миколаївської області Нікурадзе Т.В. до майна померлого ОСОБА_4 , позивач ОСОБА_1 в шестимісячний строк після смерті спадкодавця звернувся до нотконтори із заявою про прийняття спадщини. Інший спадкоємець ОСОБА_6 відмовилася від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 (а.с. 50-64).
Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. Крім того, за ОСОБА_4 право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини.
Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя покупця ОСОБА_4 домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.
Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.
В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.
Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.
Згідно ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.
Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
02 лютого 2017 року нотаріус Березнегуватської державної нотаріальної контори Нікурадзе Т.В. надала позивачу ОСОБА_1 роз`яснення про неможливість прийняття документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за невідповідністю правовстановлюючого документа вимогам чинного законодавства (а.с. 14).
Остільки, позивач довів наявність спадкового майна, підстави до його успадкування, однак недовів неможливість реалізації спадкових прав у інший спосіб, суд визнає його позовні вимоги обґрунтованими в частині визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
Враховуючи, що позивач не позбавлений права в установленому законом порядку оформити свої спадкові права після смерті батька та зареєструвати право власності на нерухоме майно в поза судовому порядку, його права не порушенні, вимоги про визнання права власності задоволенню не підлягають.
Судові витрати позивач просила з відповідача не стягувати.
Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 200, 263-265, 268,280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 08 липня 2000 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , укладений у формі торгового біржового контракту №263-п, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь".
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.
Суддя
Дата складення повного судового рішення 09.09.2021.