ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2021 року м. Херсон

справа № 665/376/21

провадження № 22-ц/819/1163/21

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого ( судді-доповідача)Чорної Т.Г.,
суддів:Пузанової Л.В.,
Склярської І.В.
секретарАвтонагова Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Инвест» на ухвалу Чаплинського районного суду Херсонської області від 19 березня 2021 року у складі судді Березнікова О.В. у цивільній справі за заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерського господарства «Оазис Півдня» про забезпечення позову до його подачі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерського господарства «Оазис Півдня» до фермерського господарства «Агро-Тріумф» про визнання договору суборенди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерське господарство «Оазис Півдня» звернулися до суду із заявою про забезпечення позову до його пред?явлення в порядку статті 150 ЦПК України.

Заява обґрунтована тим, що 28 січня 2017 року власники 276 земельних ділянок, які розташовані на території Чаплинського району Херсонської області, уклали Договори оренди земельних ділянок з Фермерським господарством «Оазис Півдня», строком до 31 грудня 2028 року.

Нещодавно орендодавцям та орендарю стало відомо про те, що ФГ «Агро Тріумф» намагається здійснити дії щодо державної реєстрації трьохстороннього договору суборенди даних земельних ділянок від 10.02.2021року, за умовами якого ФГ «Оазис Півдня» та орендодавці нібито передали у суборенду ФГ «Агро Тріумф» вищезазначені земельні ділянки.

Проте, ані власники земельних ділянок, як орендодавці, ані ФГ «Оазис Півдня», як орендар, даного договору суборенди не підписували та не мали наміру його укладати.

Посилаючись на те, що існує велика ймовірність вчинення в подальшому відповідачем як юридичних так і фактичних дій, спрямованих на порушення права власності заявників-позивачів на належні їм земельні ділянки, зокрема здійснення ФГ «Агро Тріумф» державної реєстрації іншого речового права на нерухоме майно (право суборенди) за оспорюваним договором суборенди земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що унеможливить в подальшому виконання рішення суду, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерське господарство «Оазис Півдня» просили суд: заборонити будь-яким особам, у тому числі органам державної реєстрації прав, державним та приватним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам, іншим особам та органам, у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноваженим суб`єктам державної реєстрації прав здійснювати дії, у тому числі реєстраційні дії, включаючи державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень відносно земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать:

1) ОСОБА_8 за кадастровим номером :02:005: 0015;

2) ОСОБА_8 за кадастровим номером :02:005:0018;

3) ОСОБА_3 за кадастровим номером :02:002:0028;

4) ОСОБА_3 за кадастровим номером :02:005:0006;

5) ОСОБА_9 за кадастровим номером :05:022:0039;

6) ОСОБА_10 за кадастровим номером :06:008:0015;

7) ОСОБА_10 за кадастровим номером :06:008:0016;

8) ОСОБА_10 за кадастровим номером :05:003:0010;

9) ОСОБА_11 за кадастровим номером :05:007:0013;

10) ОСОБА_12 за кадастровим номером :05:007:0015;

11) ОСОБА_13 за кадастровим номером :05:007:0016;

12) ОСОБА_13 за кадастровим номером :05:007:0017;

13) ОСОБА_14 за кадастровим номером :02:003:0004;

14) ОСОБА_15 за кадастровим номером :05:020:0007;

15) ОСОБА_16 за кадастровим номером :02:002:0002;

16) ОСОБА_1 за кадастровим номером :05:013:0015;

17) ОСОБА_1 за кадастровим номером :09:001:0016;

18) ОСОБА_17 за кадастровим номером :02:003:0022;

19) ОСОБА_17 за кадастровим номером :02:003:0021;

20) ОСОБА_18 за кадастровим номером :05:013:0002;

21) ОСОБА_18 за кадастровим номером :09:001:0017;

22) ОСОБА_19 за кадастровим номером :02:004:0009;

23) ОСОБА_20 за кадастровим номером :03:002:0019;

24) ОСОБА_20 за кадастровим номером :05:007:0018;

25) ОСОБА_21 за кадастровим номером :02:004:0006;

26) ОСОБА_22 за кадастровим номером :02:003:0038;

27) ОСОБА_23 за кадастровим номером :05:022:0002;

28) ОСОБА_24 за кадастровим номером :02:003:0012;

29) ОСОБА_25 за кадастровим номером :04:001:0017;

30) ОСОБА_25 за кадастровим номером :05:022:0025;

31) ОСОБА_26 за кадастровим номером :03:006:0017;

32) ОСОБА_27 закадастровим номером :05:022:0029;

33) ОСОБА_28 за кадастровим номером :02:004:0034;

34) ОСОБА_29 за кадастровим номером :05:009:0015;

35) ОСОБА_30 за кадастровим номером :02:004:0033;

36) ОСОБА_2 за кадастровим номером :05:015:0010;

37) ОСОБА_2 за кадастровим номером :05:021:0009;

38) ОСОБА_31 за кадастровим номером :02:004:0031;

39) ОСОБА_32 за кадастровим номером :04:002:0056;

40) ОСОБА_32 за кадастровим номером :04:002:0055;

41) ОСОБА_33 за кадастровим номером :02:004:0030;

42) ОСОБА_34 за кадастровим номером :04:002:0120;

43) ОСОБА_34 за кадастровим номером :04:002:0119;

44) ОСОБА_35 за кадастровим номером :02:012:0010;

45) ОСОБА_36 за кадастровим номером :02:012:0009;

46) ОСОБА_37 за кадастровим номером :02:012:0017;

47) ОСОБА_38 за кадастровим номером :02:012:0007;

48) ОСОБА_39 за кадастровим номером :05:003:0035;

49) ОСОБА_40 за кадастровим номером :02:012:0006;

50) ОСОБА_41 за кадастровим номером :05:007:0025;

51) ОСОБА_41 за кадастровим номером :05:007:0026;

52) ОСОБА_42 за кадастровим номером :02:005:0016;

53) ОСОБА_43 за кадастровим номером :05:013:0006;

54) ОСОБА_43 за кадастровим номером :05:003:0014;

55) ОСОБА_44 за кадастровим номером :02:003:0014;

56) ОСОБА_45 за кадастровим номером :05:020:0021;

57) ОСОБА_44 за кадастровим номером :02:003:0015;

58) ОСОБА_46 за кадастровим номером :05:020:0012;

59) ОСОБА_47 за кадастровим номером :02:003:0026;

60) ОСОБА_48 за кадастровим номером :02:002:0011;

61) ОСОБА_49 за кадастровим номером :03:006:0018;

62) ОСОБА_50 за кадастровим номером :05:007:0011;

63) ОСОБА_51 за кадастровим номером :02:004:0025;

64) ОСОБА_52 за кадастровим номером :05:022:0017;

65) ОСОБА_53 за кадастровим номером :02:004:0015;

66) ОСОБА_53 за кадастровим номером :05:021:0024;

67) ОСОБА_54 за кадастровим номером :02:004:0005;

68) ОСОБА_55 за кадастровим номером :05:017:0003;

69) ОСОБА_56 за кадастровим номером :02:003:0018;

70) ОСОБА_57 за кадастровим номером :02:005:0007;

71) ОСОБА_58 за кадастровим номером :02:003:0016;

72) ОСОБА_4 за кадастровим номером :05:002:0020;

73) ОСОБА_4 за кадастровим номером :05:006:0008;

74) ОСОБА_59 за кадастровим номером :02:003:0005;

75) ОСОБА_59 за кадастровим номером :05:020:0005;

76) ОСОБА_60 за кадастровим номером :03:002:0016;

77) ОСОБА_61 за кадастровим номером :02:002:0030;

78) ОСОБА_62 за кадастровим номером :02:002:0022;

79) ОСОБА_63 за кадастровим номером :03:006:0019;

80) ОСОБА_64 за кадастровим номером :02:002:0012;

81) ОСОБА_64 за кадастровим номером :05:022:0021;

82) ОСОБА_65 за кадастровим номером :05:007:0032;

83) ОСОБА_66 за кадастровим номером :02:003:0019;

84) ОСОБА_67 за кадастровим номером :02:004:0032;

85) ОСОБА_68 за кадастровим номером :02:002:0004;

86) ОСОБА_69 за кадастровим номером :02:004:0017;

87) ОСОБА_70 за кадастровим номером :02:003:0006;

88) ОСОБА_70 за кадастровим номером :05:020:0004;

89) ОСОБА_71 за кадастровим номером :02:004:0010;

90) ОСОБА_72 за кадастровим номером :02:002:0003;

91) ОСОБА_73 за кадастровим номером :02:003:0028;

92) ОСОБА_74 за кадастровим номером :02:012:0015;

93) ОСОБА_75 за кадастровим номером :02:003:0017;

94) ОСОБА_76 за кадастровим номером :02:012:0013;

95) ОСОБА_77 за кадастровим номером :02.003:0007;

96) ОСОБА_78 за кадастровим номером :02:012:0011;

97) ОСОБА_79 за кадастровим номером :02:003:0002;

98) ОСОБА_79 за кадастровим номером :05:021:0004;

99) ОСОБА_80 за кадастровим номером :02:002:0024;

100) ОСОБА_81 за кадастровим номером :02:012:0002;

101) ОСОБА_82 за кадастровим номером :02:002:0020;

102) ОСОБА_83 за кадастровим номером :05:003:0016;

103) ОСОБА_84 за кадастровим номером :02:002:0005;

104) ОСОБА_85 за кадастровим номером :02:003:0003;

105) ОСОБА_85 за кадастровим номером :05:021:0003;

106) ОСОБА_86 за кадастровим номером :05:007:0001;

107) ОСОБА_87 за кадастровим номером :02:004:0036;

108) ОСОБА_88 за кадастровим номером :05:007:0009;

109) ОСОБА_88 за кадастровим номером :05:007:0014;

110) ОСОБА_89 за кадастровим номером :05:006:0011;

111) ОСОБА_90 за кадастровим номером :02:012:0016;

112) ОСОБА_91 за кадастровим номером :05:009:0016;

113) ОСОБА_92 за кадастровим номером :02:012:0014;

114) ОСОБА_93 за кадастровим номером :02:012:0012;

115) ОСОБА_94 за кадастровим номером :02:012:0003;

116) ОСОБА_95 за кадастровим номером :02:005:0012;

117) ОСОБА_96 за кадастровим номером :02:012:0008;

118) ОСОБА_97 за кадастровим номером :05:003:0017;

119) ОСОБА_98 за кадастровим номером :05:003:0040;

120) ОСОБА_99 за кадастровим номером :05:016:0015;

121) ОСОБА_99 за кадастровим номером :04:005:0001;

122) ОСОБА_99 за кадастровим номером :05:007:0002;

123) ОСОБА_100 за кадастровим номером :05:020:0003;

124) ОСОБА_101 за кадастровим номером :04:002:0068;

125) ОСОБА_101 за кадастровим номером :04:002:0067;

126) ОСОБА_102 за кадастровим номером :05:013:0016;

127) ОСОБА_102 за кадастровим номером :09:001:0014;

128) ОСОБА_103 за кадастровим номером :09:001:0019;

129) ОСОБА_104 за кадастровим номером :03:002:0012;

130) ОСОБА_104 за кадастровим номером :05:022:0001;

131) ОСОБА_105 за кадастровим номером :06:008:0018;

132) ОСОБА_105 за кадастровим номером :06:008:0017;

133) ОСОБА_106 за кадастровим номером :05:021:0023;

134) ОСОБА_107 за кадастровим номером :05:021:0011;

135) ОСОБА_108 за кадастровим номером :05:021:0026;

136) ОСОБА_109 за кадастровим номером :04:002:0053;

137) ОСОБА_109 за кадастровим номером :04:002:0054;

138) ОСОБА_110 за кадастровим номером :04:002:0080;

139) ОСОБА_110 за кадастровим номером :04:002:0079;

140) ОСОБА_111 за кадастровим номером :04:002:0123;

141) ОСОБА_111 за кадастровим номером :04:002:0124;

142) ОСОБА_112 за кадастровим номером :02:004:0023;

143) ОСОБА_113 за кадастровим номером :03:006:0004;

144) ОСОБА_114 за кадастровим номером :05:003:0015;

145) ОСОБА_115 за кадастровим номером :03:002:0014;

146) ОСОБА_115 за кадастровим номером :05:007:0030;

147) ОСОБА_115 за кадастровим номером :05:007:0031;

148) ОСОБА_116 за кадастровим номером :09:001:0015;

149) ОСОБА_117 за кадастровим номером :09:001:0020;

150) ОСОБА_118 за кадастровим номером :06:008:0006;

151) ОСОБА_119 за кадастровим номером :05:001:0002;

152) ОСОБА_120 за кадастровим номером :05:015:0009;

153) ОСОБА_120 за кадастровим номером :05:021:0012;

154) ОСОБА_121 за кадастровим номером :05:022:0028;

155) ОСОБА_122 за кадастровим номером :05:008:0011;

156) ОСОБА_122 за кадастровим номером :02:001:0023;

157) ОСОБА_123 за кадастровим номером :05:008:0009;

158) ОСОБА_124 за кадастровим номером :05:017:0001;

159) ОСОБА_124 за кадастровим номером :05:017:0002;

160) ОСОБА_125 за кадастровим номером :05:019:0003;

161) ОСОБА_126 за кадастровим номером :07:007:0021;

162) ОСОБА_127 за кадастровим номером :02:002:0009;

163) ОСОБА_128 за кадастровим номером :02:004:0029;

164) ОСОБА_128 за кадастровим номером :02:004:0042;

165) ОСОБА_129 за кадастровим номером :03:006:0013;

166) ОСОБА_130 за кадастровим номером :05:003:0013;

167) ОСОБА_131 за кадастровим номером :05:017:0004;

168) ОСОБА_132 за кадастровим номером :05:020:0013;

169) ОСОБА_133 за кадастровим номером :05:022:0035;

170) ОСОБА_134 за кадастровим номером :05:020:0006;

171) ОСОБА_135 за кадастровим номером :07:007:0022;

172) ОСОБА_136 за кадастровим номером :02:002:0013;

173) ОСОБА_137 за кадастровим номером :03:002:0017;

174) ОСОБА_138 за кадастровим номером :02:003:0011;

175) ОСОБА_139 за кадастровим номером :02:003:0020;

176) ОСОБА_5 за кадастровим номером :02:004:0038;

177) ОСОБА_140 за кадастровим номером :02:012:0020;

178) ОСОБА_141 за кадастровим номером :03:006:0016;

179) ОСОБА_142 за кадастровим номером :05:008:0012;

180) ОСОБА_143 за кадастровим номером :04:002:0007;

181) ОСОБА_143 за кадастровим номером :05:002:0009;

182) ОСОБА_144 за кадастровим номером :05:008:0001;

183) ОСОБА_144 за кадастровим номером :05:020:0010;

184) ОСОБА_145 за кадастровим номером :05:003:0030;

185) ОСОБА_146 за кадастровим номером :02:003:0025;

186) ОСОБА_147 за кадастровим номером :02:003:0010;

187) ОСОБА_148 за кадастровим номером :05:021:0027;

188) ОСОБА_149 за кадастровим номером :04:002:0058;

189) ОСОБА_149 за кадастровим номером :04:002:0057;

190) ОСОБА_150 за кадастровим номером :05:019:0004;

191) ОСОБА_150 за кадастровим номером :06:002:0016;

192) ОСОБА_151 за кадастровим номером :02:003:0029;

193) ОСОБА_151 за кадастровим номером :05:022:0010;

194) ОСОБА_152 за кадастровим номером :06:008:0007;

195) ОСОБА_152 за кадастровим номером :05:022:0011;

196) ОСОБА_153 за кадастровим номером :09:001:0018;

197) ОСОБА_154 за кадастровим номером :07:007:0006;

198) ОСОБА_155 за кадастровим номером :05:022:0003;

199) ОСОБА_156 за кадастровим номером :05:003:0036;

200) ОСОБА_157 за кадастровим номером :07:007:0002;

201) ОСОБА_158 за кадастровим номером :02:004:0035;

202) ОСОБА_159 за кадастровим номером :02:005:0013;

203) ОСОБА_160 за кадастровим номером :03:001:0002;

204) ОСОБА_161 за кадастровим номером :05:003:0038;

205) ОСОБА_162 за кадастровим номером :05:015:0007;

206) ОСОБА_162 за кадастровим номером :05:003:0029;

207) ОСОБА_163 за кадастровим номером :02:001:0004;

208) ОСОБА_164 за кадастровим номером :05:022:0015;

209) ОСОБА_165 за кадастровим номером :06:008:0019;

210) ОСОБА_166 за кадастровим номером :04:002:0064;

211) ОСОБА_166 за кадастровим номером :04:002:0063;

212) ОСОБА_167 за кадастровим номером :03:006:0012;

213) ОСОБА_168 за кадастровим номером :03:006:0006;

214) ОСОБА_169 за кадастровим номером :02:003:0008;

215) ОСОБА_170 за кадастровим номером :05:003:0012;

216) ОСОБА_170 за кадастровим номером :06:008:0013;

217) ОСОБА_171 за кадастровим номером :04:002:0041;

218) ОСОБА_171 за кадастровим номером :04:002:0042;

219) ОСОБА_172 за кадастровим номером :04:002:0040;

220) ОСОБА_172 за кадастровим номером :04:002:0039;

221) ОСОБА_172 за кадастровим номером :04:002:0038;

222) ОСОБА_172 за кадастровим номером :04:002:0037;

223) ОСОБА_173 за кадастровим номером :05:021:0025;

224) ОСОБА_174 за кадастровим номером :02:004:0037 ;

225) ОСОБА_175 за кадастровим номером :06:008:0001;

226) ОСОБА_176 за кадастровим номером :05:003:0041;

227) ОСОБА_6 за кадастровим номером :05:001:0001;

228) ОСОБА_7 за кадастровим номером :04:002:0121;

229) ОСОБА_7 за кадастровим номером :04:002:0122;

230) ОСОБА_177 за кадастровим номером :05:013:0011;

231) ОСОБА_178 за кадастровим номером :03:002:0009;

232) ОСОБА_178 за кадастровим номером :05:020:0002;

233) ОСОБА_179 за кадастровим номером :03:001:0008;

234) ОСОБА_180 за кадастровим номером :04:001:0030;

235) ОСОБА_181 за кадастровим номером :03:001:0010;

236) ОСОБА_182 за кадастровим номером :05:006:0016;

237) ОСОБА_183 за кадастровим номером :02:005:0010;

238) ОСОБА_184 за кадастровим номером :05:020:0014;

239) ОСОБА_185 за кадастровим номером :05:021:0028;

240) ОСОБА_186 за кадастровим номером :02:004:0022;

241) ОСОБА_187 за кадастровим номером :05:013:0010;

242) ОСОБА_188 за кадастровим номером :02:001:0020;

243) ОСОБА_189 за кадастровим номером :05:008:0007;

244) ОСОБА_190 за кадастровим номером :03:001:0003;

245) ОСОБА_191 за кадастровим номером :06:003:0015;

246) ОСОБА_191 за кадастровим номером :06:003:0014;

247) ОСОБА_192 за кадастровим номером :04:002:0006;

248) ОСОБА_193 за кадастровим номером :06:008:0005;

249) ОСОБА_194 за кадастровим номером :05:018:0005;

250) ОСОБА_194 за кадастровим номером :05:007:0010;

251) ОСОБА_194 за кадастровим номером :05:007:0012;

252) ОСОБА_195 за кадастровим номером :03:001:0009;

253) ОСОБА_196 за кадастровим номером :02:005:0004;

254) ОСОБА_197 за кадастровим номером :04:002:0062;

255) ОСОБА_197 за кадастровим номером :04:002:0061;

256) ОСОБА_198 за кадастровим номером :06:008:0012;

257) ОСОБА_199 за кадастровим номером :06:008:0014;

258) ОСОБА_200 за кадастровим номером :05:022:0037;

259) ОСОБА_201 за кадастровим номером :05:013:0005;

260) ОСОБА_201 за кадастровим номером :05:021:0001;

261) ОСОБА_176 за кадастровим номером :05:017:0005;

262) ОСОБА_202 за кадастровим номером :05:020:0020;

263) ОСОБА_203 за кадастровим номером :05:020:0018;

264) ОСОБА_204 за кадастровим номером :05:020:0019;

265) ОСОБА_205 за кадастровим номером :05:022:0018;

266) ОСОБА_206 за кадастровим номером :05:022:0016;

267) ОСОБА_207 за кадастровим номером :04:002:0028;

268) ОСОБА_208 за кадастровим номером :05:006:0012;

269) ОСОБА_209 за кадастровим номером :05:007:0033;.

Ухвалою Чаплинського районного суду Херсонської області від 19 березня 2021 року заяву про забезпечення позову задоволено у спосіб зазначений заявниками.

В апеляційний скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал-Инвест», посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить ухвалу суду скасувати і постановити нове судове рішення, яким скасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Чаплинського районного суду Херсонської області від 19 березня 2021 року.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що Наказом Міністерства юстиції України від 19.04.2017 року №1295/5 «Про скасування рішень державних реєстраторів прав на нерухоме майно», та рішенням державного реєстратора Департаменту державної реєстрації МЮУ Чекригіна О.В. від 19.04.2017 року за індексним номером 34843297 скасовано за ФГ «Оазис Півдня» право оренди на спірні земельні ділянки та поновлено право оренди на ці земельні ділянки за ТОВ «Глобал-Инвест».

На виконання наказу №1295/5 від 19.04.2017 року ТОВ «Глобал-Инвест» подало відповідні заяви до відділу державної реєстрації речових прав щодо скасування права оренди на спірні земельні ділянки за ФГ «Оазис Півдня», проте вказану реєстрацію було зупинено у зв`язку з існуванням в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ухвали Чаплинського районного суду Херсонської області від 19 березня 2021 року про забезпечення позову.

Вжиті заходи забезпечення позову перешкоджають ТОВ «Глобал-Инвест зареєструвати за собою право оренди спірними земельними ділянками.

Крім того, наявність договору суборенди укладеного з ФГ «Оазис Півдня», жодним чином не може бути підставою для вжиття заходів забезпечення, яке на даний момент блокує реєстрацію права оренди за ТОВ «Глобал-Инвест».

Апелянт звертає увагу на те, що заява про забезпечення позову, на підставі якої винесено спірну ухвалу про забезпечення позову до його подачі, стосується земельних ділянок 269 фізичних осіб, а не тих, що мають відношення до позову.

Приймаючи рішення про забезпечення позову, суд не перевірив наявність інших обтяжень відносно тих самих земельних ділянок вжитих Господарським судом Херсонської області ухвалою від 15.05.2017 року по справі 923/278/17.

Письмовий відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість ухвали суду в межах визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або законних інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Види забезпечення позову визначені у ст.150 Цивільного процесуального кодексу України, одним із яких, зокрема, є заборона вчиняти певні дії ( п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України).

Відповідно до роз`яснень п.п.1, 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи після відкриття провадження у ній (за винятком випадку, передбаченого ч.4 ст.151 ЦПК), якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися зокрема в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки заявника, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову до його пред`явлення, заявники необхідність забезпечення позову обґрунтували тим, що ФГ «АГРО ТРІУМФ» намагається здійснити дії щодо державної реєстрації договору суборенди на вищевказані земельні ділянки, з відповідним внесенням записів до ДРРПНМ. Вказаний договір мають намір оспорити, а тому існує велика ймовірність вчинення в подальшому відповідачем як юридичних так і фактичних дій, спрямованих на порушення права власності заявників-позивачів на належні їм земельні ділянки, зокрема здійснення ФГ «АГРО ТРІУМФ» державної реєстрації іншого речового права на нерухоме майно (право суборенди) за оспорюваним договором суборенди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що унеможливить в подальшому виконання рішення суду.

Такий вид забезпечення є доцільним і відповідає меті і завданню існування інституту забезпечення позову, та сприятиме запобіганню порушення прав позивачів на час вирішення спору в суді, а у разі задоволення позову забезпечить можливість виконання рішення суду.

Суд першої інстанції дійшов висновку про доцільність вжиття заходів забезпечення позову до подачі позову шляхом заборони будь-яким особам, у тому числі органам державної реєстрації прав, державним та приватним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам, іншим особам та органам, у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноваженим суб`єктам державної реєстрації прав здійснювати дії, у тому числі реєстраційні дії, включаючи державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень відносно земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать 269 власникам.

Проте колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду, оскільки він не оцінив обґрунтованості доводів заявників щодо необхідності вжиття відповідних заходів, не з`ясував розмірності виду забезпечення позову, який просили застосувати заявники тим вимогам, які вони мали заявили, не оцінив рівноцінності заходів забезпечення позову змісту позовних вимог, жодним чином не обґрунтував необхідності вжиття таких заходів, пославшись лише на загальні норми процесуального права та доводи заявників.

Відповідно до п.п.1, 9 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

Згідно положень ч.5 ст.3 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

За змістом ст.4 Закону державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов`язань);інші речові права відповідно до закону; право власності на об`єкт незавершеного будівництва; заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до ст.6 Закону до організаційної системи державної реєстрації прав належать суб`єкти державної реєстрації прав державні реєстратори прав на нерухоме майно.

До повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить, зокрема, забезпечення проведення державної реєстрації прав та ведення Державного реєстру прав (ч.1 ст.9 Закону).

Згідно положень ч.1 ст.10 Закону державним реєстратором є: громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; нотаріус; державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

За змістом п.17 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (з наступними змінами), у разі надходження до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє таке рішення чи заяву в базі даних заяв. У разі коли під час розгляду заяви державним реєстратором встановлено наявність зареєстрованого рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав зупиняє державну реєстрацію прав з обов`язковим посиланням на зареєстроване у базі даних заяв рішення суду чи заяву власника об`єкта нерухомого майна.

Положеннями ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Відповідно до норм ЦПК України одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Забезпечення позову це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог та передбачають вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, що гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом.

При вирішенні питання про забезпечення позову, суд здійснює оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідного заходу з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін; наявності зв`язку між конкретним заходом для забезпечення позову і предметом позовних вимог, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів.

Задовольняючи заяву про забезпечення позову, суд взяв до уваги зміст заходів забезпечення та мету їх застосування та дійшов висновку, що ФГ «ОАЗИС ПІВДНЯ» є орендарем вищенаведених земельних ділянок в загальній кількості 276 ділянок, зі строком користування до 31 грудня 2028 року, та які нібито передало в суборенду ФГ «АГРО ТРІУМФ» без згоди на те як орендодавців так і орендаря, а відтак існує ймовірність вчинення в подальшому ФГ «АГРО ТРІУМФ» дій, спрямованих на порушення прав власності заявників орендодавців та орендаря ФГ «ОАЗИС ПІВДНЯ».

Заборонивши реєстратору вчиняти реєстраційні дії, суд не врахував, що предметом майбутнього спору є лише виключно договірно-правові відносини стосовно дійсності договору суборенди земельних ділянок та стосуються прав та обов`язків лише ФГ «АГРО ТРІУМФ», а тому забезпечення позову у обраний заявниками спосіб, з яким погодився суд, виходить за межі предмета позову про який зазначали заявники в заяві та з яким звернулися в подальшому до суду.

При цьому наявність самого по собі позову про визнання недійсним договору суборенди в жодному разі не є підставою для задоволення заяви про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії щодо земельних ділянок 269 законним власникам.

Крім того, суд заборонив не тільки вчиняти всі реєстраційні дії щодо земельних ділянок, належних 269 власникам, але й інші дії щодо цього майна, позбавивши тим самим власників майна ним розпоряджатися.

Суд не навів доводів про те, яка ж існує ймовірність вчинення в подальшому ФГ «АГРО ТРІУМФ» дій, спрямованих на порушення прав власності заявників орендодавців та орендаря ФГ «ОАЗИС ПІВДНЯ».

Так, суд не мотивував, яким чином імовірне рішення суду про задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору суборенди земельних ділянок впливатиме на права та обов`язки сторін.

Крім того, матеріали справи не містять доказів щодо необхідності вжиття відповідних заходів забезпечення позову, а саме лише посилання в заяві на потенційну можливість вчинення ФГ «АГРО ТРІУМФ» як юридичних, так і фактичних дій, спрямованих на порушення права власності заявників на належні їм земельні ділянки, зокрема намагання здійснення відповідачем державної реєстрації договору суборенди, без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Тому обраний заявниками спосіб забезпечення позову не є розмірним із предметом спору.

За таких обставин оскаржуване судове рішення не може вважатися законним та обґрунтованим, а тому підлягає скасуванню.

Доводи ФГ «ОАЗИС ПІВДНЯ» про те, що ухвала суду про забезпечення позову не впливає на права та обов`язки ТОВ «Глобал-Инвест», є безпідставними, оскільки апелянт підтвердив факт поновлення в законному порядку свого права на оренду зазначених в ухвалі земельних ділянок, проте здійснені обтяження перешкоджають апелянту у відновленні своїх прав.

За змістом ч 2 ст.376 ЦПК, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміна судового рішення є неправильне застування норм матеріального права або порушення норм процесуального права. Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.

Ураховуючи, що при вирішенні заяви про забезпечення позову суд порушив норми процесуального права, що призвело до ухвалення незаконного судового рішення, ухвала суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні заяви про забезпечення позову.

Керуючись статтями 367, 374, 376,382 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Инвест», задовольнити.

Ухвалу Чаплинського районного суду Херсонської області від 19 березня 2021 року скасувати і постановити нове судове рішення.

У задоволенні заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерського господарства «Оазис Півдня» про забезпечення позову до його подачі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , фермерського господарства «Оазис Півдня» до фермерського господарства «Агро-Тріумф» про визнання договору суборенди недійсним - відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Т.Г.Чорна

Судді: Л.В.Пузанова

І.В.Склярська

Повний текст постанови складено 09 вересня 2021 року

Суддя Т.Г. Чорна