Справа № 195/1357/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

30.08.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., за участю секретаря судового засідання Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права особистої приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, згідно експлікації до плану технічного паспорта виготовленого 27.07.2021 року КП «Томаківське БТІ» «ДОР»: житловий будинок загальною площею 86,5 кв. м.; житловою площею 46,4 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: житловий будинок «А» площа основи 77,2 кв. м., прибудова «а» площа основи 37,7 кв. м. (загальна площа основи житлового будинку складає 114,9 кв. м.); літня кухня «Б» площа основи 20,5 кв. м.; гараж «В» площа основи 24,0 кв. м.; сарай «Г» площа основи 11,7 кв. м.; погріб «Д» площа основи 3,1 кв.м., відноситься до будинку блокованого типу - житлового будинку, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Одночасно припинити та погасити в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 9282675; тип майна: квартира; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; загальна площа (кв.м.): 73,7, житлова площа (кВ.м.): 46,4; технічний опис майна: коридор 2-1=4,20 кв.м., вана кімната 2-2=5,10 кв.м., житлова 2-3=6,90 кв.м., коридор 2-4=4,20 кв.м., житлова кімната 2-5=17,20, житлова кімната 2-6=10,30 кв.м., житлова кімната 2-7=18,9 кв.м., кухня 2-8=6,90 кв.м. Загальна площа квартири становить 73,70 кв.м., житлова площа 46,40 кв.м.; номер запису: 37 в книзі: 11; в розділі «Відомості про право власності», дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_3 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 7/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_1 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 8/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Позов обґрунтовує тим, що починаючи з грудня 2004 року користується та володіє вказаним житловим будинком, частина якого в розмірі 8/15 частин належить їй праві приватної власності належить, а відповідачу відповідно належить в розмірі 7/15 частин.

Свою частину житлового будинку вона отримала внаслідок поділу спільного майна подружжя з своїм колишнім чоловіком ОСОБА_3 , який також отримав свої 7/15 частин житлового будинку, відповідно до рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 21.12.2004 року.

Свою 7/15 частин житлового будинку відповідач отримала відповідно до договору дарування від 27.12.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №2083.

З грудня 2004 року відповідач передала їй свої 7/15 частин житлового будинку в користування, при цьому офіційних договірних зобов`язань щодо володіння чи користування житловим будинком між ними не укладалося.

Проте, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №267164752 від 23.07.2021 року вчинено запис: реєстраційний номер майна: 9282675; тип майна: квартира; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; загальна площа (кв.м.): 73,7, Житлова площа (кВ.м.): 46,4, розділу «Відомості про право власності», вчинено наступний запис: дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_3 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 7/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_1 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 8/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Зазначений реєстраційний записи не відповідає змісту рішення суду, так як судом майно поділено в частинах у приватну особисту власність кожному.

Відповідно зазначена обставина унеможливлює права власників щодо можливості кожним окремо, володіти та розпоряджатися належним їм майном.

До теперішнього часу вона продовжує користуватись житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується нерухомим майном, підтримує його в належному стані, постійно проводить в ньому поточний та капітальний ремонти. Оплачує кошти за комунальні послуги згідно укладених договорів.

Із виданого технічного паспорту на об`єкт нерухомості виготовленого ОКП «Томаківське БТІ» станом на 27.07.2021 року, відповідно до експлікації загальна площа житлового будинку становить 86,5 кв. м., житлова площа становить 46,4 кв. м. Приміщення не є аварійними та придатні до користування.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна вартість житлового будинку станом на 29.07.2021 року складає 78500 гривень.

У своїй письмовій заяві представник позивача, що діє на підставі ордера про надання правової допомоги №280721 від 28.07.2021 року, просить суд розглянути справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що підтримує позов повністю.

Суд вважає можливим задовольнити клопотання представника позивача та розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні на підставі наявних матеріалів, які є достатніми для прийняття рішення по суті заявлених вимог.

Відповідач у своїй письмовій заяві просить суд вирішити справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що не заперечує проти позову.

Суд вважає можливим задовольнити заяву відповідача та розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У відповідності до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Частина 4 ст. 41 Конституції України встановлює принцип непорушності приватної власності.

Позивач просить суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю на підставі ч. 1 ст. 344 ЦК України.

Набувальна давність є юридичним фактом. Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде лише підставою для її проведення.

Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обов`язковій сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Дійсно, виходячи із першої необхідної умови об`єктом володіння є житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 ..

Відповідно до даних технічного паспорту на об`єкт нерухомості виготовленого ОКП «Томаківське БТІ» станом на 27.07.2021 року, відповідно до експлікації загальна площа житлового будинку становить 86,5 кв. м., житлова площа становить 46,4 кв. м.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна вартість будівлі станом на 29.07.2021 року складає 78500 гривень.

Відповідно до рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 21.12.2004 року вказаний житловий будинок було поділено в натурі за визнано право власності за ОСОБА_1 на 8/15 частину та на 7/15 частину за ОСОБА_3 .

додана до матеріалів справи корія договору дарування від 27.12.2004 року підтверджує, що ОСОБА_3 подарував належної йому 7/15 частини вказаного житлового будинку ОСОБА_2 .

Копія свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 від 06.08.2005 року виданого управлінням юстиції Дніпропетровської області підтверджує зміну прізвища з ОСОБА_2 на ОСОБА_2 у зв`язку з укладенням шлюбу.

Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно за №267164752 від 23.07.2021 року містить наступну інформацію: реєстраційний номер майна: 9282675; тип майна: квартира; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; загальна площа (кв.м.): 73,7, житлова площа (кВ.м.): 46,4; технічний опис майна: коридор 2-1=4,20 кв.м., вана кімната 2-2=5,10 кв.м., житлова 2-3=6,90 кв.м., коридор 2-4=4,20 кв.м., житлова кімната 2-5=17,20, житлова кімната 2-6=10,30 кв.м., житлова кімната 2-7=18,9 кв.м., кухня 2-8=6,90 кв.м. Загальна площа квартири становить 73,70 кв.м., житлова площа 46,40 кв.м.; номер запису: 37 в книзі: 11; в розділі «Відомості про право власності», дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_3 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 7/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_1 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 8/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Добросовісність володіння даним об`єктом, на який поширюється строк давності підтверджується наступними доказами.

З моменту спливу строку набувальної давності в неї, як давнісного володільця, за загальним правилом, і виникло право власності на нерухоме майно, яким вона відкрито та безперервно володіє.

Положення ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом не встановлено договірних зобов`язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо) між позивачем та будь-якою іншою особою, що вказує на відсутність підстав для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння таким майном, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Тому, виходячи із вказаного правила суд не вбачає порушень прав та інтересів третіх осіб внаслідок заволодіння позивачем житловим будинком та земельною ділянкою.

На теперішній час, позивач має право оформити за собою право власності внаслідок збігу строку, визначеного саме законом, для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Сплачений по справі судовий збір за клопотанням позивач залишити на користь держави.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 19, 81, 263, 264 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , зареєстрованої за місцем проживання по АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , зареєстрованої за місцем проживання по АДРЕСА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, згідно експлікації до плану технічного паспорта виготовленого 27.07.2021 року КП «Томаківське БТІ» «ДОР»: житловий будинок загальною площею 86,5 кв. м.; житловою площею 46,4 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А» площа основи 77,2 кв. м., Прибудова «а» площа основи 37,7 кв. м. (загальна площа основи житлового будинку складає 114,9 кв. м.); Літня кухня «Б» площа основи 20,5 кв. м.; Гараж «В» площа основи 24,0 кв. м.; Сарай «Г» площа основи 11,7 кв. м.; Погріб «Д» площа основи 3,1 кв.м., відноситься до будинку блокованого типу - житлового будинку, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Одночасно припинити та погасити в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 9282675; тип майна: квартира; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; загальна площа (кв.м.): 73,7, Житлова площа (кВ.м.): 46,4; технічний опис майна: коридор 2-1=4,20 кв.м., вана кімната2-2=5,10 кв.м., житлова 2-3=6,90 кв.м., коридор 2-4=4,20 кв.м., житлова кімната 2-5=17,20, житлова кімната 2-6=10,30 кв.м., житлова кімната 2-7=18,9 кв.м., кухня 2-8=6,90 кв.м. Загальна площа квартири становить 73,70 кв.м., житлова площа 46,40 кв.м.; номер запису: 37 в книзі: 11; в розділі «Відомості про право власності», дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_3 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 7/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 23.12.2004; Дата внесення запису: 23.12.2004; ПІБ: ОСОБА_1 ; Форма власності: приватна спільна часткова; Частка власності: 8/15; Підстава виникнення права власності: рішення суду, б/н, 21.12.2004, Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Сплачений по справі судовий збір в сумі 908 гривень залишити в дохід держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів після його ухвалення відповідно до п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: Д. М. Скрипченко