233 № 233/579/21
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
31 серпня 2021 року м. Костянтинівка
Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А. О., представниці позивача Різниченко О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про переукладення договору,
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 (далі Відповідач 1) було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №994 (далі Договір), згідно із яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, згідно із сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ДН №0237598, виданим Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 22 березня 2012 року, Позивач та ОСОБА_1 уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.
Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на теперішній час не сплинув.
Відповідно до частини 4 статті 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Щодо порушення права Позивача на переукладання договору через односторонню відмову Відповідача 1 від зобов`язання:
По-перше: Відповідно до частини 5 статті 31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї, зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України (далі ЗК України).
Частина 3 статті 148-1 ЗК України закріпила, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Відповідно до п. 3.1. Договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012, укладеного між Позивачем та Відповідачем 1, орендодавець зобов`язаний протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це Орендаря.
ОСОБА_1 не повідомив ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про отримання ним державного акту, чим порушив вимоги договору, нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», як орендаря та фактичного користувача земельної частки (паю), яка була виділена ОСОБА_1 у земельну ділянку.
По-друге: На момент укладення договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , так само, як і на теперішній час, діяли та діють норми перехідних положень Закону України «Про оренду землі», якими встановлено імперативну норму щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договір оренди землі, а саме: такий договір переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Аналогічні вимоги встановлені укладеним договором оренди земельної частки (паю) між Позивачем та Відповідачем 1 .
Отже, під час укладання договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_1 вчинив волевиявлення щодо укладення договору оренди земельної частки (паю) строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації ним права на виділ земельної ділянки переукладання договору оренди землі із орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю).
По-третє: Стаття 627 ЦК України закріплює принцип свободи договору, відповідно якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента.
При цьому, стаття 629 ЦК України встановлює загальний принцип обов`язковості договору. Укладення договору передбачає, що він відповідає встановленим законодавством вимогам, і умови договору не суперечать положенням нормативно-правових актів. Належним чином укладений договір є обов`язковим для сторін і повинен добросовісно виконуватись. Аналогічне положення міститься в статті 526 ЦК України, за яким зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Наголошує, що ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» належним чином виконує всі свої зобов`язання за договором: своєчасно сплачує та нараховує орендну плату, обробляє земельну ділянку не змінюючи при цьому цільове призначення тощо. Дотримуючись умов договору оренди земельної частки (паю) орендар набув право «правомірного очікування» щодо переукладення договору, і відмова в цьому порушує його права не тільки безпосередньо на користування земельною ділянкою протягом встановленого договором двадцятирічного строку, а й на завершення поточних робіт, які на ній розпочато та отримання запланованого прибутку.
«Правомірне очікування» виникає в особи, якою дотримано всі вимоги законодавства для одержання узгодженого обов`язку. Така особа має всі підстави розраховувати на певний стан речей у майбутньому. Право власності цієї особи як у вигляді безпосередньо майнового (права оренди), так і у вигляді правомірних очікувань є об`єктом захисту ст. 1 Першого протоколу Конвенції та національного законодавства України (справа «Пайн Велі Девелопмент Лтд» та інші проти Ірландії»).
Про дотримання справедливого балансу між інтересами орендодавця та правами орендаря свідчить той факт, що ще на етапі укладення договору оренди земельної частки (паю) сам орендодавець виявив волю та взяв на себе зобов`язання переукласти договір після виділу земельної ділянки в натурі, а отже орендар міг на розумних підставах сподіватися на виконання цієї умови. Крім того, сама можливість такого переукладення є важливим елементом, що дає право законного очікування одержання майбутніх доходів від здійснених капіталовкладень (справа «Стретч проти Об`єднаного Королівства»).
Зазначене підтверджується положеннями статті 27 Закону України «Про оренду землі» стосовно захисту прав орендаря на орендовану ним земельну ділянку. Так, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право, в тому числі витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.
По-четверте: відповідно до положень, які носять імперативний характер та викладені в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Враховуючи викладене, припинення дії договорів оренди земельних паїв може мати місце тільки після їх переукладення, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, встановлених Законом України «Про оренду землі», та за згодою сторін.
Наразі підстави для припинення (розірвання) договору оренди земельної частки (паю) відсутні, оскільки припинення дії договорів оренди земельних паїв може мати місце тільки після їх переукладення, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, встановлених Законом України «Про оренду землі», та за згодою сторін.
Зазначене підтверджується:
1) Формою Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженою Наказом Держкомзему України від 17 січня 2000 р. № 5, відповідно до п. 2.3. якого: «…У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства». Тобто, наведена норма є відсильною і підлягає застосуванню лише у комплексі із нормами матеріального права (чинного законодавства). Окрім того, Типовий договір не є актом вищої юридичної сили, що регулює правовідносини з оренди землі.
2) Чинним законодавством а саме: законом України «Про оренду землі», яким визначено вичерпний перелік підстав для припинення договору оренди, серед яких відсутня підстава для розірвання (припинення) договору після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю).
Так, відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
3) Висновками Верховного Суду у постанові від 19.03.2018 справа № 924/468/14 та постанові від 22.05.2019 по справі № 904/3558/18, у яких безпосередньо судом було досліджено зміст частини 2 Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» та встановлено, що: «…виділення земельних ділянок на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) не припиняє зобов`язання сторін за такими договорами».
4) висновками Великої Палати Верховного Суду у постанові від 01.09.2020, які були зроблені у справі №233/3676/19, а саме: виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокрема, «істотною зміною обставин». Виділення земельної ділянки в натурі не лише не обумовлена причинами, які заінтересована сторона (орендодавець) не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості і обачності (пункт 2 частини другої статті 652 ЦК України), а є прямим наслідком свідомих дій цієї сторони. Отже, при вирішенні спірних правовідносин щодо переукладення або розірвання договору оренди земельної частки (паю) судам слід враховувати, що зміна статусу земельної ділянки чи її власника не має наслідком автоматичного припинення договору, крім випадків, коли це передбачено самим договором.
З огляду на означене, договір оренди земельної частки (паю), укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на сьогодні не є припиненим.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 відзив на позовну заяву ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не подали.
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 05.05.2021 відкрито провадження у цій справі, справу призначено до підготовчого засідання, відповідачам встановлений строк на подання відзиву на позовну заяву (а.с.82).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 11.03.2021 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду (а.с.148).
Представниця позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просила позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду цієї справи, у судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, у зв`язку з чим судом без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.
Судом установлено, що 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_1 , згідно із сертифікатом на право на земельну частку (пай) ДН № 0237598, виданим Костянтинівською районною адміністрацією, укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у володіння та користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, зі сплатою орендної плати у розмірі 4823,53 грн. Вказаний договір було зареєстровано 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайопільської сільської ради за №994 (а.с.6-8).
Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на теперішній час не сплинув.
Відповідно до п. 2.3 Договору, в разу переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на них же умовах. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.
Згідно із п. 3.1 Договору, орендодавець зобов`язався протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту про право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це Орендаря.
22 березня 2012 року сторони склали акт приймання-передачі земельної частки (паю) до договору оренди від 22.03.2012 (а.с.10), згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.
Відповідно до частини 4 статті 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Вирішуючи позовні вимоги щодо переукладення договору, суд виходить з такого.
Відповідно до частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користування іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон).
За змістом ст.1 вказаного Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.31 Закону, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до пункту 17 Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Одночасно абз. 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Як зазначено вище, пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 22.03.2012 між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Верховний Суд в п.20 постанови від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14 висловив правову позицію про те, що після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю, дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Фактично ОСОБА_1 вчинив односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладення договору оренди землі, чим порушив права та законні інтереси позивача, як належного орендаря та користувача земельної ділянки.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
За таких обставин, суд уважає, що позовні вимоги про переукладення договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 є такими, що ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» необхідно стягнути судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 2270,00 грн, в рівних частках, тобто по 1135,00 грн з кожного.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 281-285 ЦПК України, суд
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Костянтинівський район,
Донецька область «06» червня 2018 року
На виконання умов п. 2.3. договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 року укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 , зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради 30.03.2012 року за № 994, а також вимог абзацу 2 Перехідних положеннях Закону України «Про оренду землі», згідно яких після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,
громадянинУкраїни ОСОБА_5 , далі іменований - Орендодавець, з однієї сторони та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ», в особі генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, далі іменоване Орендар, з другої сторони, а разом іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:
2.1. Мета використання земельної ділянки
Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку починаючи з 06 червня 2018 року орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі: 8373 грн. Орендна плата визначена відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати, встановленої в договорі оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р., яка складала 4823,53 грн.
Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством України.
Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в відповідному додатку до Договору.
Орендар сплачує орендну плату рівними частками від суми, вказаної в цьому пункті Договору, у такі строки: два рази на рік червень грудень поточного року.
Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків, зазначених в цьому пункті Договору.
Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між Сторонами шляхом унесення змін або доповнень до цього Договору (додаток).
Орендна плата, враховуючи невиплачену, за поточний рік оренди підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.
2.3. Термін дії Договору.
Договір укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р., укладеного між Орендарем та Орендодавцем, а саме з 30.03.2012 р.
Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами.
Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.
За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.
В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах.
Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.
3. Права, обов`язки та відповідальність Сторін.
3.1. Сторони зобов`язуються:
- передати Орендарю за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту набрання чинності цим Договором;
- не втручатися у виробничу та господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;
- не вносити зміни в Договір без письмової згоди Орендаря;
- протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене в п. 2.1. Договору;
- використовувати земельну ділянку, згідно з цільовим призначенням, зазначеним в п. 2.1. цього договору;
- не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;
- відповідати і платити за всі витрати, пов`язані з використанням ним земельної ділянки на умовах, передбачених цим Договором;
- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договорі;
- після закінчення терміну Договору оренди, повернути Орендодавцю орендовану земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;
- за несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення;
- здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованої земельної ділянки, згідно з чинним законодавством.
3.2. Сторони мають право:
- у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання врожаю;
- вносити зміни та доповнення у Договір за згодою обох Сторін виключно у письмовій формі.
3.3 Відповідальність Сторін:
Сторони несуть відповідальність за невиконання/не належне виконання умов цього Договору згідно Договору та чинного законодавства України.
У випадку спричинення збитків Стороні за цим Договором чи третім особам, Сторона, яка спричинила збитки, відшкодовує такі збитки в повному обсязі.
Сторони не несуть відповідальності у випадку неможливості виконання умов цього Договору внаслідок дії непереборної сили, що має бути підтверджено відповідними документами компетентних органів.
Умови збереження стану об`єкта оренди-використання за цільовим призначенням;
Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець;
На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
4. Прикінцеві положення
В інших випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.
Договір укладено в двох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий в Орендаря і кожен з них має однакову юридичну силу.
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
Реквізити та підписи сторін
Орендодавець (підпис) В.В.Дядіч Орендар (підпис, печатка) Р.С.Распопов
Додаток № 1
До договору оренди землі
Форма орендної платиЩорічний розмір платежів на 2018 рік.Період виплати
1.Грошова (у гривнях)8373,00 грн.--
Орендодавець (підпис) В.В.Дядіч Орендар (підпис, печатка) Р.С.Распопов
АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
ВІД "06" ЧЕРВНЯ 2018 РОКУ
Костянтинівський район,
Донецька область «06» червня 2018 р.
Цей акт приймання-передачі земельної ділянки укладений між власником земельної ділянки
громадянином України ОСОБА_1 , який надалі іменується "Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «АПК ІНВЕСТ» в особі Генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє
на підставі Статуту, з другого боку, що надалі іменується "Орендар", Орендодавець та Орендар надалі разом іменуються як "Сторони", а кожний окремо як "Сторона".
2. Земельна ділянка передана у стані, що відповідає умовам Договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
3. Цей акт складений та підписаний у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
Орендодавець (підпис) В.В.Дядіч Орендар (підпис, печатка) Р.С.Распопов
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ) в рівних частках на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 2270,00 грн, тобто по 1135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) грн 00 коп з кожного.
Повний текст рішення складено 10 вересня 2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має прав на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О. В. Каліуш