КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
апеляційне провадження №22-ц/824/3882/2021
справа №357/8287/19
УХВАЛА

25 листопада 2021 року м.Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Поліщук Н.В.

суддів Андрієнко А.М., Соколової В.В.

за участю секретаря судового засідання Чепур Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин", державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди із апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 17 листопада 2020 року,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2019 року ТОВ "Олійникова Слобода" звернулось до суду з позовом, уточненим в ході розгляду справи, у якому просить:

1) визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0088 загальною площею 1,2 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0087 загальною площею 1,2 га;

2) скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0088 загальною площею 1,2 га, індексний номер: 44578012 від 13.12.2018 09:35:22 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0088, що виникло на підставі Договору оренди №б/н від 10 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин";

3) скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0087 загальною площею 1,2 га, індексний номер: 44578339 від 13.12.2018 09:43:18 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0087, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин";

4) витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0088 загальною площею 1,2 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

5) витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0087 загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

6) внести зміни до Договору оренди землі №б/н від 10 вересня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом його викладення у іншій редакції (редакція вказується у позовній заяві).

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 17 листопада 2020 року у задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що наказом Міністерства Юстиції України від 15 березня 2018 року №727/5 рішення державного реєстратора №25761326 від 02 листопада 2015 року про реєстрацію права оренди за позивачем скасовано як таке, що було здійснене з порушенням вимог чинного законодавства. Зі скасуванням вказаного рішення за позивачем право оренди втратилось. Окрім того, пунктом 37 укладеного між ТОВ "Олійникова Слобода" та ОСОБА_1 договору зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Також суд вказав, що внесення змін до договору оренди, потребуватиме об`єднання земельних ділянок, які натепер мають різну площу та межі, а відтак позивачем обрано не ефективний спосіб захисту порушених прав. Крім того, суд вказав, що державний реєстратор не є належним відповідачем у цій справі.

Не погодившись з ухваленим рішенням, ТОВ "Олійникова Слобода" подано апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати, позовні вимоги задовольнити.

Від ТОВ "Олійникова Слобода" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення Верховним Судом касаційного провадження №357/9440/20.

Необхідність зупинення провадження обґрунтовує тим, що у справі №357/9440/20 вирішується питання щодо законності наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №727/5, від чого залежить встановлення обставин цієї справи щодо факту набуття ТОВ "Олійникова Слобода" права оренди.

Окрім того, ТОВ "Олійникова Слобода" подано клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Необхідність зупинення провадження обґрунтовує тим, що справу №357/8104/19 передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду з питань щодо застосування висновків про момент набрання чинності договорами оренди землі, які укладені після 01 січня 2013 року. Зазначене має значення з тих міркувань, що суд першої інстанції у цій справі послався на висновки касаційного суду щодо яких порушено питання про відступ від них.

В судовому засіданні представник позивача Тетеря С.І. клопотання підтримала.

Представник ТОВ "Узин" - Косяк В.М. та ОСОБА_1 - ОСОБА_3 заперечували проти задоволення клопотань.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились.

Відповідно до положень пункту 6 частини 1 статті 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до пункту 33 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року №2 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", визначаючи наявність передбачених статтею 201 ЦПК України 2004 року (стаття 251 чинного ЦПК України) підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі, як зазначено у пункті 4 частини першої цієї статті неможливість розгляду цивільної справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства, застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

Верховний Суд у постанові від 03 травня 2018 року у справі №752/9802/17 вказав на те, що аналіз наведених норм свідчить, що підставою зупинення провадження у справі не може бути касаційне оскарження попередніх судових рішень у справі, оскільки ці рішення вже набрали законної сили.

На стадії апеляційного перегляду справи до матеріалів справи долучено копію постанови Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі №357/9440/20, якою визнано незаконним і скасований наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №728/5.

Ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2021 року у справі №357/9440/20 відкрито касаційне провадження на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року та зупинено її дію до закінчення касаційного провадження.

Положенням статті 251 ЦПК України визначено, що підставою для зупинення провадження у справі є саме об`єктивна неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи.

Відповідно до пункту 10 частини 1 статті 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Отже, підставою для зупинення провадження у справі може бути прийняття палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду до свого розгляду іншої справи у подібних правовідносинах (стаття 403 ЦПК України).

Ухвалою Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2021 року у справі №357/9440/20 відкрито касаційне провадження на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року та зупинено її дію до закінчення касаційного провадження.

Ураховуючи висновки Верховного Суду в постанові від 03 травня 2018 року у справі №752/9802/17, беручи до уваги, що судове рішення у справі №357/9440/20 набуло законної сили, даних про передачу справи на розгляд палати, до якої входить така колегія, не надано, апеляційний суд не убачає підстав для зупинення провадження з підстав касаційного оскарження вказаного судового рішення.

Розглядаючи клопотання позивача про зупинення провадження у справі до розгляду Об`єднанню палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19, у якій вирішується питання щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди, апеляційний суд виходить з наступного.

Подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність суб`єктного складу учасників відносин, об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин).

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 вересня 2021 року у справі №357/8104/19 передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу №357/8104/19 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Сидори" до ОСОБА_4 , Фермерського господарства "Пролісок", Фермерського господарства "Дари ланів", державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Сидори" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 липня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2020 року (провадження № 61-399св21).

Передаючи справу №357/8104/19 на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду виходив з того, що існує різний підхід між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що необхідно відступити від висновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18, від 04 березня 2020 року у справі №188/1612/16-ц та в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі №705/364/20 щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Ухвалою Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 27 жовтня 2021 року справу №357/8104/19 прийнято та призначено до розгляду Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Правовідносини у справі №357/8104/19 є подібними з цією справою (№357/8287/19) за предметом та підставами позову, умовами застосування правових норм. Судом першої інстанції, що є предметом даного апеляційного перегляду, відмовлено в задоволенні заявлених позовних вимог саме з підстав відсутності порушеного права позивача, оскільки державна реєстрація права оренди земельної ділянки за позивачем ТОВ "Олійникова Слобода" була скасована, а чинність договору оренди є пов`язаною з державною реєстрацією.

За таких підстав апеляційний суд вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у цій справі до вирішення Об`єднаною Палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу № 357/8104/19 у подібних правовідносинах в касаційному порядку.

Керуючись ст.ст. 251, 252, 253, 260, 261, 403 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" про зупинення апеляційного провадження до закінчення касаційного провадження Верховним Судом у справі №357/9440/20 - залишити без задоволення.

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" про зупинення апеляційного провадження до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду справи №357/8104/19 - задовольнити.

Зупинити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин", державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення ухвали безпосередньо до Верховного Суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 01 грудня 2021 року.

Суддя-доповідач Н.В. Поліщук

Судді А.М. Андрієнко

В.В. Соколова