Справа № 591/6838/21
Провадження № 2/591/2873/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 грудня 2021 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Шелєхової Г.В.

за участю секретаря судового засідання - Товстуха Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу №591/6838/21 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, треті особи: Управління державного архітектурного контролю Сумської міської ради, Громадська організація «Гаражно-будівельний кооператив «Зарічне»

ВСТАНОВИВ:

Позивач ставить питання про визнання за нею право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 36,60 кв. м, який розташований на земельній ділянці площею, 0,0022 га, кадастровий номер :06:036:0813 за адресою: АДРЕСА_1 в Гаражно-будівельному кооперативі «Зарічне».

Свої вимоги мотивує тим, що з 2000 року є членом гаражно-будівельного кооперативу «Зарічне». На території кооперативу у 2000 році позивач побудував об`єкт нерухомого майна на земельній ділянці, належній позивачу на праві власності. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва індивідуальних гаражів. Управління ДАБК Сумської міської ради відмовило позивачу у прийнятті в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, оскільки він самочинно збудований. За результатами технічного обстеження встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самочинно збудованого об`єкта нерухомості.

В судове засідання сторони не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені.

Представник позивача подав заяву про слухання справи у його відсутність, підтримання позову.

Сумська міська рада подала письмовий відзив та письмові пояснення, в яких зазначила, що позивач подавала заяву про прийняття об`єкта до експлуатації до Управління державного архітектурно-будівельного контролю, який здійснює свої повноваження на території м. Суми з 9 листопада 2016 року. З цього часу по сьогоднішній день в реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіти і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відсутні будь-які дозвільні документи на будівництво об`єкта за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином, об`єкт за адресою: АДРЕСА_2 є самочинно збудованим. Тому вказаний об`єкт не може бути прийнятим в експлуатацію.

Оскільки позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку, розроблено технічний паспорт та за результатами обстеження встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самочинно збудованого об`єкта нерухомості, міська рада проти задоволення позову не заперечує.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 21 вересня 2021 року відкрито провадження у справі, призначено справу до судового розгляду на 28 жовтня 2020 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 28 жовтня 2021 року відкладено розгляд справи до 6 грудня 2021 року за клопотанням представника відповідача.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Сумської міської ради №1622-МР від 21 грудня 2016 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано у власність ОСОБА_1 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 НОМЕР_1 , площею 0,0022 га, кадастровий номер :06:036:0813 для будівництва індивідуальних гаражів (а.с.31).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_3 НОМЕР_1 , площею 0,0022 га, кадастровий номер :06:036:0813 з видом використання для будівництва індивідуальних гаражів зареєстрована 13 вересня 2016 року (а. с. 32-33).

Вищевказана ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.37-38).

Згідно довідки №5/01 від 5 січня 2021 року, ОСОБА_1 являється членом Громадської організації «Гаражно-будівельний кооператив «Зарічне». Заборгованості по членським внескам та інших платежах за 2020 рік немає. На території кооперативу має побудований цегляний гараж № НОМЕР_1 , на який є технічний паспорт за номером НОМЕР_2 від 04.04.2016 року. Гараж побудований на земельній ділянці, належній ОСОБА_1 , кадастровий номер :06:036:0813 (а.с.39).

26 червня 2021 року позивач звернулася до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради з заявою про прийняття об`єкта в експлуатацію (а.с.46).

На заяву позивача Управління ДАБК надало відповідь №96/29.01-13 від 21 липня 2021 року, згідно якої з 9 листопада 2016 року по теперішній час в реєстрі будівельної діяльності відсутні будь-які дозвільні документи на будівництво об`єкта за вищевказаною адресою. У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта (а.с.49-50).

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження об`єкту, розміщеного на приватизованій земельній ділянці м. Суми Громадська організація «Гаражно-будівельний кооператив «Зарічне», ділянка НОМЕР_1 , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (51-71).

Частиною першою статті 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно частини третьої статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у вставленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до частини п`ятої статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки судом встановлено, що позивач здійснив самочинне будівництво гаражу на земельній ділянці, яка була надана йому у власність для будівництва гаражу, при цьому під час будівництва позивачем дотримано вимоги державних будівельних норм, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання за позивачем права власності на вказаний самочинно збудований гараж, оскільки це не порушує прав інших осіб. Тому, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 392, 1217, 1218 ЦК України, ст, 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 36,60 кв.м, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0022 га, кадастровий номер :06:036:0813 за адресою: АДРЕСА_1 в «Гаражно-будівельному кооперативі «Зарічне», .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлене 6 грудня 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНН - НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: Сумська міська рада, , адреса: м. Суми, пл. Незалежності, буд. 2.

Третя особа: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради, , адреса: Суми, вул. Воскресенська, буд. 8А.

Третя особа: Громадська організація «Гаражно-будівельний кооператив «Зарічне», , адреса: м. Суми, вул. Героїв Крут, буд. 21/3.

Суддя Г.В. Шелєхова