Провадження №: 2/755/6500/21
УХВАЛА

про відкриття провадження

"25" серпня 2021 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Гаврилова О.В., вивчивши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення коштів, -

в с т а н о в и в :

До Дніпровського районного суду м. Києва звернувся представник позивача ОСОБА_1 - адвоката Дикий Ю.О. з позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

Згідно заявлених вимог, представник позивач просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача аванс в розмірі 305 625,60 грн, що станом дату звернення до суду з позовом, згідно офіційного курсу НБУ еквівалентно 11 370,00 доларів США, штраф в розмірі 30 562,56 грн, що станом на дату звернення до суду з позовом, згідно офіційного курсу НБУ еквівалентно 1 137,00 доларів США, 3 % річних 9 133,15 грн за прострочення повернення авансового платежу та 913,31 грн за прострочення сплати штрафу.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що 21 травня 2019 року між сторонами укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Дудкіною Н.В., зареєстрований за № 502. Відповідно до пункту 1 попереднього договору за цим договором у строк до 31 червня 2020 року продавець зобов`язується передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти і оплаті квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 24,2 кв.м., в багатоквартирному житловому будинку збудованому на земельній ділянці площею 0,1010 га, кадастровий номер :03:006:0032, що знаходиться в АДРЕСА_3 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії, газопостачання), у порядку та на умовах передбачених відповідно ним та основним договором. Пунктом 3 договору сторони домовились, що продавець зобов`язується збудувати житловий будинок до 30 червня 2020 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира та зобов`язується до 30 червня 2020 року ввести житловий багатоквартирний будинок в експлуатацію, завести в квартиру електрику, інтернет та водопостачання. Договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 червня 2020 року. Ціна продажу -

297 999,00 грн, що на день укладення договору еквівалентно 11 374,00 доларів США. Ціна

за 1 кв.м. становить 12 314,00 грн. Згідно з пунктом 4 попереднього договору при укладені цього договору на підтвердження намірів сторін покупець передав, а продавець прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 297 899,00 грн, що на день укладення договору еквівалентно

11 370,00 доларів США. Залишок суми у розмірі 100,00 грн покупець зобов`язалась сплатити під час підписання основного договору. Крім того, представник позивача зазначає, що положеннями пункту 5 попереднього договору сторони обумовили, що у випадку відмови (ухилення) продавця від продажу квартири у строк, передбачений цим договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об`єкту незаконною забудовою, або наявність підстав для визнання забудови, як об`єкту будівництва, побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, продавець повинен повернути покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 297 899,00 грн, що на день укладення договору еквівалентно

11 370,00 доларів США протягом одного місяця та додатково сплатити штраф у розмірі 10% від зазначеної суми. Основний договір купівлі-продажу квартири у строк встановлений попереднім договором між сторонами не укладено. Представник позивача зазначає, що земельна ділянка кадастровий номер :03:006:0032, що знаходиться в АДРЕСА_3 , на якій мав бути збудований будинок, попередній договір придбання квартири у якому укладено між сторонами,

03 вересня 2019 року відчужено продавцем іншій особі - ОСОБА_3 .

22 травня 2020 року позивач зверталась до відповідача із заявою про повернення сплаченого нею авансу та сплату штрафу за порушення умов договору, з альтернативною пропозицією укладення договору купівлі-продажу квартири в іншому об`єкті забудовника, із схожими характеристиками квартири, придбання якої оговорювалось у вищезазначеному попередньому договорі, який був би зданим в експлуатацію, з можливістю ремонту і заселення у квартиру. Станом на 30 липня

2021 року стороною відповідача не повернуто позивачу авансовий платіж, сплачений нею за попереднім договором, не сплачено штраф за порушення умов попереднього договору, а також не запропоновано укладення договору купівлі-продажу квартири в іншому об`єкті забудовника з схожими характеристиками квартири, придбання якої оговорювалось у попередньому договорі, а відтак позивачка змушена звертатись до суду за захистом своїх порушених прав на повернення авансового платежу, сплати штрафу за невиконання договірних зобов`язань та сплати 3 % річних від простроченої суми у якості плати за користування відповідачем утримуваними ним коштами позивача.

Вказану позову заяву було передано в провадження судді Гаврилової О.В. на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Вивчивши зміст позовної заяви та додатків до неї, приходжу до висновку про те, що позовна заява відповідає вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Дніпровського районного суду м. Києва. Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, відсутні.

Позовну заяву слід розглядати в порядку цивільного судочинства.

Суд враховує положення частин 1 - 4 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження, та вважає, що дана справа підпадає під ознаки малозначної справи і не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження.

Обставини справи, що згідно ч. 3 ст. 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, тому приходжу до висновку про те, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, оскільки відповідно до положень ч. 6 ст. 19 ЦПК України даний спір є малозначним.

За таких обставин, враховуючи вимоги частин 1- 4 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 175, 177, 187, 261, 274-279, 352-355 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

Розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін.

Роз`яснити відповідачу право на подання відзиву на позовну заяву в строк, що не може перевищувати 15 днів з дня вручення копії даної ухвали. Відзив на позовну заяву повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, до відзиву додаються докази, що підтверджують обставини, на яких гуртуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, відповідач зобов`язаний надіслати позивачеві копію відзиву та доданих до нього документів. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частин третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, в якій позивач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотиви їх визнання або відхилення.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частин третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, в якому відповідач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (відзиву на позовну заяву (відзив); відповіді на відзив, заперечення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником справи заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Копії ухвали невідкладно направити учасникам справи.

Відповідачу направити копію позовної заяви з додатками.

Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет http://dn.ki.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Оскарження ухвал суду, які не передбачені статтею 353 цього Кодексу, окремо від рішення суду не допускається (ч. 2 ст. 352 ЦПК України).

Відповідно до положень ч.2 ст.353 ЦПК України заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо, скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (п.4 ч. 5

ст. 357 ЦПК України).

Суддя: