Провадження 2/127/3355/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 листопада 2021 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань Мельник В.В.
розглянувши в спрощеному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
03.08.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості (а.с. 1-8).
Позов мотивований тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 25.12.2017 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 3,17 грн. за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 4,25 грн. за кв.м. до моменту прийняття іншого рішення співвласниками будинку (протокол № 26/01 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А).
Рішенням загальних зборів співвласників від 28.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 4,50 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5 грн. за кв.м. (протокол № 28/9 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: АДРЕСА_2 ).
Рішенням загальних зборів співвласників від 24.11.2020 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 5 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5,50 грн. за кв.м. (протокол № 24/11 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: АДРЕСА_2 ).
У зв`язку з відмовою відповідача щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» сума заборгованості за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року становить 9 291,60 грн. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати - 1 028, 02 грн. та3% річних 428, 87 грн.
Голова правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» - Малясова О.О. просила стягнути з відповідача ОСОБА_1 суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційних в загальному розмірі 10 748, 49 грн., а також судові витрати 3 270 (2 270 грн. судовий збір, 1 000 грн. юридичні послуги).
Представник позивача адвокат Міщенко А.Г. в судовому засіданні вимоги підтримала повністю, просила позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився з невідомих причин, про день та час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Відзиву на позов, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності не подавав.
Враховуючи згоду представника позивача, суд вважає необхідним розглянути справу без участі відповідача та ухвалити відповідно до ст. 280-282 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Встановленим в судовому засіданні фактичним обставинам справи відповідають зобов`язальні правовідносини, що склались між сторонами щодо захисту прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, тому при обґрунтуванні рішення суд застосовує норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та норми ЦК України.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що входить до складу ОСББ «Яблуневий Сад 117-А».
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» (Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 25.12.2017 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення Об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 3, 17 грн за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 4, 25 грн. за кв.м. до моменту прийняття іншого рішення співвласниками будинку (протокол № 26/01 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А).
Рішенням загальних зборів співвласників від 28.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 4, 50 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5, 00 грн. за кв.м. (протокол № 28/9 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: АДРЕСА_2 ).
Рішенням загальних зборів співвласників від 24.11.2020 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 5, 00 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5, 50 грн. за кв.м. (протокол № 24/11 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: АДРЕСА_2 ).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач своєчасно не сплачував належних внесків і платежів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А, тому сума заборгованості за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року становить 9 291,60 грн. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати - 1 028,02 грн. та 3% річних 428, 87 грн. (а.с. 2-6).
Станом на день ухвалення рішення у даній справі борг залишається не погашеним. Розрахунок боргу відповідач ОСОБА_1 не оспорив.
Загальна сума боргу 10 748,49 грн. підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі.
Позивачем при подачі позову до суду були понесені витрати на оплату судового збору 2 270, 00 грн. (платіжне доручення від 27.07.2021 року (а.с. 9) та витрати на професійну правничу допомогу 1 600 грн. (договір про надання юридичних послуг від 06.07.2021 року № 06-07-2021/1, замовлення від 20.07.2021 року, платіжне доручення від 21.07.2021 року і від 04.10.2021 року (а.с. 10, 31-35, а.с. 182). Відповідно до ст. 141 ЦПК України дані суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 15, 16, 256, 260, 261, 264, 360, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» борг по несплаченим внескам на утримання та управління будинком за період з травня 2018 року по червень 2021 року з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних, в загальній сумі 10 748,49 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» судові витрати 3870 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А», м. Вінниця, вул. Пирогова, 117А,

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1

Повне судове рішення складене 22.11.2021 року.

Суддя: