Справа № 570/4109/21
Номер провадження 2/570/1306/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2021 року Рівненський районний суд Рівненської області у складі:

судді Гнатущенко Ю.В.

з участю секретаря судових засідань Іллюк С.Р.,

представника позивача - адвоката Власюка П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про втрату права користування житловим приміщенням, -

в с т а н о в и в :

В обгрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що вона є власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу. У вказаному житловому будинку зареєстровані відповідачі, які в будинку не проживають та на даний час місце проживання яких позивачці не відоме. Позивачка вказує, що під час укладення договору купівлі-продажу їй не було відомо про зареєстрованих у будинку відповідачів. Вона дізналася про це, коли звернулася до органу місцевого самоврядування з проханням вчинити дії щодо свого місця реєстрації. За таких обставин позивачка звернулася до суду з позовом, мотивуючи його тим, що відповідачі тривалий час не проживають у будинку, спільного господарства сторони не ведуть, а їхня реєстрація є перешкодою позивачеві у реалізації своїх прав як власника житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, просить суд їх задоволити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися. Заперечень проти позову (відзиву) від відповідачів не надійшло.Судові повідомлення, надіслані судом за місцем реєстрації відповідачів повернуті до суду у вигляді поштових конвертів з відміткою "адресат відсутній за даною адресою". Про час та місце судового розгляду відповідачі були повідомлені належним чином, шляхом опублікування оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. За таких обставин суд, враховуючи згоду позивача, прийшов до висновку, що справа може бути розглянута без участі відповідачів, на підставі наявних у справі доказів, з постановленням заочного рішення.

Вислухавши представника позивача, показання свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд приходить до наступних висновків.

Позивачка є власником житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2019 р., посвідченого приватним нотаріусом Деренько Р.І., зареєстрованого в реєстрі за № 3704. Вказаний житловий будинок належить позивачці на праві приватної власності.

У вказаному житловому будинку зареєстровані відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується у відповіді на запит суду щодо надання інформації про місце реєстрації відповідачів у справі.

Згідно довідки №1220 від 14.07.2021 року, виданої Клеванською селищною радою, відповідач ОСОБА_2 та відповідачка ОСОБА_3 дійсно зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 ,

Відповідачі є членами сім`ї попередніх власників житла, які відчужили позивачці житловий будинок. В будинку позивача на даний час відповідачі не проживають.

На підтвердження факту непроживання відповідачів з 2012 р. у житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що належить позивачці на праві приватної власності, до матеріалів позовної заяви долучено акт про не проживання осіб за місцем реєстрації від 14.07.2021 р., засвідчений головою Клеванської селищної ради.

Підтвердили факт непроживання відповідачів у житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , також свідки ОСОБА_6 , ОСОБА_5 .

Норми статтей 15, 16, 386, 391 ЦК України гарантують власникові майна можливість вимагати усунення порушень його права незалежно від того, чи вони вже фактично відбулися, чи є підстави передбачати можливість такого порушення його права в майбутньому. Відповідно до положень цих норм власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, згідно вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У ч. 1 ст.383 ЦК України встановлено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Вимогами ст.386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Як зазначено в ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК Української РСР члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Відповідачі не є членами сім`ї нового власника житла - позивачки ОСОБА_1 , між власником житлового приміщення ОСОБА_1 та відповідачами відсутні будь-які договірні відносини з приводу користування ними житловим будинком з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Оскільки після укладення договору купівлі-продажу відповідачі втратили право користування вказаним житловим приміщенням, їхня реєстрація в житловому приміщенні створює перешкоди позивачу в користуванні майном, тому суд доходить висновку, що позов про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Разом з тим, у ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зазначено, що органом реєстрації є виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено), що здійснює реєстрацію, зняття з реєстрації місця проживання особи на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» визначено, що підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання є, зокрема, судове рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Аналогічного змісту підстави зняття з реєстраційного обліку визначені у пункті 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 2016 року № 207.

Суд дійшов висновку, що відповідачі втратили право користування житловим приміщенням, що є правовою підставою для зняття їх з реєстрації за рішенням суду.

Враховуючи встановлені судом обставини та вимоги статей 317,319,391,405 ЦК України, з метою захисту права власності позивача на житловий будинок, відповідачі підлягають визнанню такими, що втратили право користування житловим будинком з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265, 280 - 284 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про втрату права користування житловим приміщенням - задоволити повністю.

Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_7 такими, що втратили право на користування жилим приміщенням в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським районним судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач ОСОБА_8 , , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 30.11.2021 р.

Суддя Гнатущенко Ю.В.