Справа № 129/3295/21
Провадження по справі № 2-о/129/145/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" грудня 2021 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Капуша І.С.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа Державний реєстратор Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради Богачук Віталій Дмитрович, про встановлення факту законного набуття права власності на нежитлову будівлю (телятник),

Установив:

12.11.2021 р. до суду подано заяву, в якій ОСОБА_1 просить встановити факт права власності на нежитлову будівлю (телятник) в АДРЕСА_1 за ним, посилаючись на те, що 31.03.2008 року він уклав договір купівлі-продажу з фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука Миколи Олексійовича, внаслідок чого розпочав вільно користуватись, розпоряджатись та використовувати для власних потреб нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , однак звернувшись до Державного реєстратора Богачука Віталія Дмитровича Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради, з метою проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстрації відповідно до законодавства України, державний реєстратор відмовив йому у вчиненні вказаної дії, з мотивів невідповідності вимогам, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки договір купівлі-продажу від 31.03.2008 р., який укладений між фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О. та заявником нотаріально не посвідчений.

Заявник в судове засідання не з`явився, письмово заявлені вимоги підтримав повністю, просив справу розглянути без нього (а.с. 28 ).

Державний реєстратор Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради Богачук В.Д. в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути без нього, у вирішенні заяви поклався на розсуд суду (а.с. 29 ).

З урахуванням позицій заявника, заінтересованої особи, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне заявлені вимоги задовільнити з таких міркувань. Достовірно доведено, що 31.03.2008 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу з ФГ«Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О., внаслідок чого розпочав вільно користуватись, розпоряджатись та використовувати для власних потреб нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , звернувшись до Державного реєстратора Богачука В.Д. Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради, з метою проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстрації відповідно до законодавства України, державний реєстратор відмовив йому у вчиненні вказаної дії, з мотивів невідповідності вимогам, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки договір купівлі-продажу від 31.03.2008 р., який укладений між фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О. та ОСОБА_1 нотаріально не посвідчений.

Зазначені правовідносини в системному взаємозв`язку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 ратифікованої Україною 11.09.1997 р. Європейської Конвенції з захисту прав і основоположних свобод (далі Конвенція), ст. 17-1 Конвенції, згідно з якими кожен має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права, державам учасницям Конвенції заборонено скасовувати встановлені нею права;

-рішеннями Європейського Суду з прав людини в справах П.В.Д. проти Ірландії (9.02.1991 р., серія А, № 246-В), Принц Ліхтенштейну проти Німеччини (№ 42527/98, п. 83, ECHR 2001 - VIII), згідно з якими під конвенційним поняттям майно належить розуміти власність або активи, включаючи претензії, за якими особа може стверджувати, що вона принаймні має законне сподівання отримати власність та (або) ефективно здійснити право власності;

-ч.2 ст.315 ЦПК України, згідно з якою, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

-ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном;

-ст. 319 ЦК України, згідно якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

-ст. 321 ЦК України, за змістом якої право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні;

-ст. 328 ЦК України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені законом;

-ст. 392 ЦК України, згідно якої власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності;

-п.9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно.

Оскільки 31.03.2008 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу з ФГ«Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О., внаслідок чого розпочав вільно користуватись, розпоряджатись та використовувати для власних потреб нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , звернувшись до Державного реєстратора Богачука В.Д. Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради, з метою проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстрації відповідно до законодавства України, державний реєстратор відмовив йому у вчиненні вказаної дії, з мотивів невідповідності вимогам, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки договір купівлі-продажу від 31.03.2008 р., який укладений між фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О. та ОСОБА_1 нотаріально не посвідчений, то заявнику задля реалізації його законних сподівань отримати вказану нежитлову будівлю (телятник) у власність та здійснити його державну реєстрацію з метою набуття правоможності розпорядження факт права власності на нього необхідно встановити рішенням суду, - тому що іншого визначеного законом порядку встановити цей факт та спору про право немає.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-копією договору купівлі-продажу від 31.03.2008 р., укладений між фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука Миколи Олексійовича та ОСОБА_1 , відповідно до якого ОСОБА_2 придбав нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7 );

- копією акта приймання-передачі від 31.03.2008 р., згідно якого фермерське господарство «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука Миколи Олексійовича передає, а ОСОБА_1 приймає цілісне приміщення телятника, яке розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8 );

- копією технічного паспорту на нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-13 );

- довідкою Чечелівського старостинського округу Гайсинської міської ради Вінницької області № 380 від 18.05.2021 р., відповідно до якої ОСОБА_1 з квітня 2008 р. вільно користується та безперервно володіє нежитловою будівлею (телятником) розташованою за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14 );

- копією звіту з незалежної оцінки нежитлової будівлі (телятника) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого оціночна вартість становить 46282 грн. (а.с. 15 );

-відмовою Державного реєстратора Богачука В.Д. №674/01-18 від 21.10.2021р., відповідно до якого ОСОБА_1 державний реєстратор відмовив у державній реєстрації, з мотивів невідповідності вимогам, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки договір купівлі-продажу від 31.03.2008 р., який укладений між фермерським господарством «Ніко-Агро-Сад» в особі голови ФГ Іщука М.О. та Цимбалом П.А. нотаріально не посвідчений (а.с.16).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 259, 293, 315 ЦПК України,

Вирішив:

Заяву задовільнити.

Встановити юридичний факт права власності на нежитлову будівлю (телятник) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: