Справа № 393/465/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2021 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма «Митрофанівська» в особі директора Тарасова Олександра Дмитровича про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить суд стягнути з відповідача на його користь 40190,13 грн. орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою, а також пеню, за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 128206,23 грн., яку повинен сплатити орендар за порушення умов договору. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки, площею 12,20 га, кадастровий номер :02:000:0193, що розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Право власності підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія І-КР №028194, виданим 25 грудня 2001 року на підставі рішення сесії Митрофанівської сільської ради народних депутатів від 08.11.2001 року №120. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі від 20.08.2005 року, зареєстрованого 20.02.2006 року в Новгородківському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Кадастру за №13, передав в оренду строком на 10 років в ПП «Агрофірма «Митрофанівська». В подальшому, 19.08.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду, яка зареєстрована в відділі Держкомзему в Новгородківському районі за №01294 від 29.12.2011р., згідно якої продовжено строк оренди належної позивачу земельної ділянки до 19.08.2020р. Відповідно до п.2 зазначеної додаткової угоди визначено, що п.9 договору оренди земельної ділянки змінено та викладено в наступній редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою встановлюється в розмірі 4924 грн. за один рік, тобто не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації». Також, згідно п.11 договору оренди орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 1 грудня. Також, згідно п. 14 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, термін дії договору та додаткової угоди сплив в серпні 2020 року і позивач мав право на повернення земельної ділянки та припинення договору оренди через закінчення строку на який його укладено. Починаючи з 2018 року відповідач почав вимагати від позивача укладення нового договору оренди землі строком на 10 років і пояснив, що у разі відмови підписання позивачем нового договору, орендна плата не буде збільшена. Позивач не погодився з запропонованими умовами відповідача і по закінченню 2018 року орендна плата в сумі 13396,71 грн. йому сплачена не була, як і у 2019 та 2020 роках в аналогічному розмірі. Відповідач продовжував використовувати належну позивачу земельну ділянку, зрозумівши, що відповідач не збирається у визначений законом та договором строк сплачувати оренду плату, позивач повідомив відповідача, що не бажає продовжувати з ним договір оренди земельної ділянки, та починаючи з 2021 року почав обробляти належну йому земельну ділянку самостійно. При цьому, позивач розраховував, що відповідач в разі припинення договору оренди землі розрахується за минулі роки та сплатить орендну плату, проте відповідач не сплатив орендної плати і згоди у вирішенні даного питання сторонами знайдено не було. А тому, відповідач відповідно до умов договору оренди землі за 2018-2020 роки має сплатити оренду плату позивачу в загальній сумі 40190,13 грн. (орендна плата за рік становить 13396,71 грн. * 3 роки - 2018,2019,2020 роки). Проте, відповідачем в добровільному порядку заборгованість сплачена не була. У зв`язку з цим, п. 14 договору оренди землі визначено, що за невиконання або неналежне виконання умов договору, та за несвоєчасну сплату орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. А тому, відповідач за порушення свої зобов`язань має сплати позивачу пеню у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення в загальній сумі 128206,23 грн., з яких: пеня за 2018 рік становить 44008,05 грн. (13396,71 грн./40,19 грн. за кожен день прострочки, тобто за 1095 днів); за 2019 рік становить 29338,70 грн. (13396,71 грн./40,19 грн. за кожен день прострочки, тобто за 730 днів); за 2020 рік становить 14669,35 грн. (13396,71 грн./40,19 грн. за кожен день прострочки, тобто за 365 днів). За захистом своїх порушених прав позивач вирішив звернутися до суду.

Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2021 року відкрито провадження та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Сторони про розгляд справи були належним чином повідомленні.

22.11.2021 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла письмова заява, про зменшення позовних вимог. Згідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2018-2020 роки у розмірі 23165,58 грн. та пені у розмірі 1000 грн. Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 22.11.2021 року прийнято до розгляду зменшені позовні вимоги позивача.

Представник відповідача 11.11.2021 року надіслав до суду відзив, згідно якого позовні вимоги позивача визнає на суму 23165,58 грн. заборгованості по орендній платі за 2018 2020 роки та пеню за прострочення по виплаті орендної плати за 2018-2020 роки у розмірі 1000 грн.

Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача у справі не надходили.

За таких обставин, суд вирішує справу без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1,2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Судом встановлено, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Судом встановлено, та не заперечується сторонами що позивач є власником земельної ділянки, площею 12,20 га, кадастровий номер :02:000:0193, що розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Право власності підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія І-КР №028194, виданим 25 грудня 2001 року на підставі рішення сесії Митрофанівської сільської ради народних депутатів від 08.11.2001 року №120 (а.с.15).

Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі від 20.08.2005 року, зареєстрованого 20.02.2006 року в Новгородківському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Кадастру за №13, передав в оренду строком на 10 років в ПП «Агрофірма «Митрофанівська» (а.с.10-11).

В подальшому, 19.08.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду, яка зареєстрована в відділі Держкомзему в Новгородківському районі за №01294 від 29.12.2011р., згідно якої продовжено строк оренди належної позивачу земельної ділянки до 19.08.2020р. Відповідно до п.2 зазначеної додаткової угоди визначено, що п.9 договору оренди земельної ділянки змінено та викладено в наступній редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою встановлюється в розмірі 4924 грн. за один рік, тобто не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації». Також, згідно п.11 договору оренди орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 1 грудня. (а.с.12).

Термін дії договору та додаткової угоди сплив в 19 серпня 2020 року і позивач мав право на повернення земельної ділянки та припинення договору оренди, через закінчення строку на який його укладено, у разі не пролонгації строку дії договору. Як вказує позивач у позові, він не бажав продовжувати договір оренди землі з відповідачем і починаючи з 2021 року почав обробляти належну йому земельну ділянку самостійно.

Перед позивачем ОСОБА_1 залишилася заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою ПП «Агрофірма «Митрофанівська» протягом 2018-2020 років, яка відповідачем в добровільному порядку сплачена не була.

Відповідач не заперечує щодо наявності заборгованості по орендній платі позивачу за 2018-2020 роки, проте відповідно до його розрахунків вказана заборгованість становить 23165, 58 грн. на яку погоджується і позивач, зменшивши свої позовні вимоги на вказану суму.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Крім того, відповідно до п.14 договору оренди землі визначено, що за невиконання або неналежне виконання умов договору, та за несвоєчасну сплату орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Як встановлено судом, відповідач визнає пеню за прострочення по виплаті орендної плати позивачу в розмірі 1000 грн. Крім того, позивач не заперечує щодо вказаного, зменшивши позовні вимоги та просить суд стягнути пеню з відповідача саме в такому розмірі.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обгрунтованим та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 908,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 265, 273, 279, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ПП «Агрофірма «Митрофанівська» в особі директора Тарасова Олександра Дмитровича (місцезнаходження: 210, вул. с. Митрофанівка, Польова, буд. 1-а, Кропивницький район Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 31637487) про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» (місце знаходження: 28210, с. Митрофанівка вулиця Польова, 1-а, Новгородківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 31637487) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за 2018-2020 роки у розмірі 23165, 58 грн. та пені в розмірі 1000 грн.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» (місце знаходження: 28210, с. Митрофанівка вулиця Польова, 1-а, Новгородківського району Кіровоградської області, ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 908,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК