РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2021 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Шепеля К.А.,

за участю секретаря судового засідання Буга Р.М.,

представника позивача Парпальос В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 1 у режимі відеоконференції за допомогою Системи відеоконференц-прийому "EasyCon" справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротал», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, -

приходить до такого.

Позиція позивача

Позивач ОСОБА_1 звертається до суду з цим позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича від 4 листопада 2015 року, індексний номер 25860856, про реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротал" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0036 площею 1,5323 га.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 1 листопада 2015 року рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0036, площею 1,5323 га за ТОВ «Агротал», під номером 11901741, на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2014 року, орендодавець ОСОБА_2 .. Позивач вважає таке рішення незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Вказана земельна ділянка відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку належала бабусі позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину позивач отримав у спадщину земельну ділянку після смерті батька ОСОБА_4 , який фактично прийняв спадщину, проте за життя не оформив своїх спадкових прав.

Після отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину за законом 22 лютого 2021 року, йому стало відомо, що на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0036 на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2014 року за ТОВ «Агротал» зареєстровано право оренди. З моменту смерті бабусі позивача - ІНФОРМАЦІЯ_1 і до дня отримання ним свідоцтва про право на спадщину за законом - 2 лютого 2021 року, за жодною особою право власності на земельну ділянку не було зареєстровано, а тому і не могло бути передано в оренду.

Зазначений орендодавцем в записі про оренду ОСОБА_2 не може ним бути, оскільки земельна ділянка йому не належить та за ним не зареєстрована.

В зв`язку з тим, що державним реєстратором Фаренюком С.А. при проведенні реєстрації іншого речового права на земельну ділянку не дотримано порядку проведення реєстрації речових прав на нерухоме майно та 4 листопада 2015 року прийнято безпідставне та незаконне рішення, індексний номер 25860856, позивач просить визнати незаконним та скасувати це рішення, оскільки воно порушує його право власності.

На підтвердження своїх позовних вимог надав документи, що підтверджують його право власності на земельну ділянку, Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інформацію про державну реєстрацію іншого речового права.

В судове засідання позивач не з`явився. 31 березня 2021 року уклав договір про надання правової допомоги із адвокатом Парпальос В.В., якій доручив представляти його інтереси в суді (а.с.61-62).

В судовому засіданні представник позивача адвокат Парпальос В.В. підтримує позовні вимоги свого довірителя та пояснює, що позивачу стало відомо після отримання свідоцтва про на спадщину за законом про те, що на його земельну ділянку було зареєстровано договір оренди, який він не підписував. Стороною договору оренди зазначено ОСОБА_2 , який не є власником земельної ділянки та відповідно не мав права підписувати договору оренди землі. Вважає, що при прийнятті рішення державний реєстратор не перевірив, кому саме на той час належала земельна ділянка та здійснив протиправну реєстрацію речового права, яку просить скасувати та стягнути з відповідачів солідарно сплачений позивачем при подачі позову до суду судовий збір.

Позиція відповідачів

Відповідачі свою позицію не виклали. Відзивів на позов не надали, в судове засідання жодного разу не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце його проведення (а.с.37, 38, 59, 60). Про причини неявки суд не повідомляли, заяв про відкладення до суду не подавали.

Позиція третьої особи

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 надіслав до суду заяву, у якій зазначив, що договір оренди від 12 грудня 2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0036 він не укладав. Земельна ділянка ніколи у його власності чи користуванні не перебувала, тому проти задоволення позовних вимог він не заперечує та просить розгляд справи проводити у його відсутність (а.с.49).

Відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Процесуальні рішення по справі, заяви та клопотання

Позовна заява надійшла до суду 26 квітня 2021 року (а.с.1).

Ухвалою від 30 квітня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання у справі на 31 травня 2021 року. Цією ж ухвалою зобов`язано Жмеринську РДА надати суду реєстраційну справу, заведену на об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0036, щодо реєстрації права оренди (а.с.22).

На виконання ухвали суду з Жмеринської РДА надійшла відповідь про відсутність у них реєстраційної справи (а.с.25).

Судом 26 травня 2021 року винесено ухвалу про витребування доказів, якої зобов`язано державного реєстратора Жмеринської міської ради надати суду реєстраційну справу, заведену на об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0036, щодо реєстрації права оренди (а.с.27).

Начальник відділу реєстрації державний реєстратор управління ЦНАП Федоренко А.В. надіслав до суду відповідь щодо відсутності реєстраційної справи на земельну ділянку (а.с.29).

31 травня 2021 року за клопотанням представника позивача Парпальос В.В. підготовче судове засідання відкладено на 23 червня 2021 року (а.с.35).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 надіслав до суду заяву у якій вказав, що проти задоволення позовних вимог він не заперечує та просить розгляд справи проводити у його відсутність (а.с.49).

11 червня представник позивача Парпальос В.В. подала до суду клопотання про проведення судового засідання для неї в режимі відеоконференції (а.с.39-40).

Судом 18 червня 2021 року винесено ухвалу про задоволення заяви представника позивача та проведення судового засідання в режимі відеоконференції, за допомогою сервісу «EasyCon» (а.с.54).

Ухвалою суду від 23 червня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду на 13 вересня 2021 року (а.с.57).

31 серпня 2021 року адвокат Парпальос В.В. надіслала до суду заяву про залучення її до участі у справі у якості представника позивача (а.с.61).

Адвокат Парпальос В.В. 10 вересня надіслала до суду клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції (а.с.65).

Відповідно до протоколу судового засідання від 13 вересня 2021 року, в зв`язку з неявкою відповідачів та третьої особи розгляд справи відкладено на 28 жовтня 2021 року (а.с.68).

Судом 28 жовтня 2021 року винесено ухвалу щодо заочного розгляду справи (а.с.72)

Встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин

Досліджуючи питання права, що лежать в основі спору, судом установлено, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Жмеринка Вінницької області (а.с.12).

Позивач ОСОБА_1 2 лютого 2021 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина складається з земельної ділянки площею 1,5323 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0036, що розташована на території Дубівської сільської ради Жмеринського району, яка належить матері спадкодавця ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_4 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав (а.с.13).

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 25 березня 2021 року, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0036 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.14).

Згідно з актуальною інформацією про державну реєстрацію іншого речового права - 1 листопада 2015 року державним реєстратором Фаренюком С.А. щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0036 зареєстровано договір оренди землі від 12 грудня 2014 року строком на 5 років з правом пролонгації та передачі в суборенду, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ТОВ «Агротал» (а.с.15).

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 30 квітня 2021 року, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0036 зареєстровано за ОСОБА_1 , у спеціальному розділі зазначено про інше речове право, номер запису 11901741, державний реєстратор Фаренюк С.А. 4 листопада 2015 року виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25860856, про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Агротал» (а.с.17-18).

Оцінюючи вищеперераховані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Надані докази прийняті судом до уваги, підстав для їх відхилення не вбачається.

Юридична кваліфікація встановлених обставин

Відповідно до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку,встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі статтею 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право безпосередньо звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 2 лютого 2021 року є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0036, що розташована на території Дубівської сільської ради Жмеринського району, яка належала ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_4 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав (а.с.13).

Відповідно до статтей 13,14 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно зі статтею 17 Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

На підставі положень статей 125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно преамбули Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до пункту першого частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації - відомостям, що містились у поданих йому документах.

В судовому засіданні також встановлено, що державний реєстратор Фаренюк С.А. при проведенні реєстрації речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0036 не виконав всіх необхідних дій, що їх вимагає закон, для можливості проведення державної реєстрації, зокрема не встановив відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям у документах, що подані ТОВ «Агротал» для реєстрації права оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Згідно з частинами 5 та 6 статті 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За умовами приписів частин першої, другої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка, згідно із законодавством, не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Таким чином, суд дійшов висновку, що державний реєстратор реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюк С.А. зобов`язаний був відмовити в проведені державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оскільки договір оренди підписаний особою, яка не мала на це права.

У пункті 5.17. Постанови Великої Палати Верховного суду від 4 вересня 2018 року зазначено, що відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, право або інтерес позивача, який є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0036, що розташована на території Дубівської сільської ради Жмеринського району, порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення про право оренди належної йому земельної ділянки.

Висновки суду

За таких обставин, проаналізувавши всі обставини, на які позивач та його представник посилались, як на підставу своїх вимог, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх досліджені, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а рішення державного реєстратора визнанню незаконним та скасуванню.

Розподіл судових витрат

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України документально підтверджені судові витрати позивача, понесені ним при подачі позовної заяви до суду підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в сумі по 454 грн з кожного.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3-13, 19, 76-81, 89, 259, 263-265, 274 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до державного реєстратора Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротал», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича від 4 листопада 2015 року, індексний номер 25860856, про реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротал" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0036 площею 1,5323 га.

Стягнути з Фаренюка Сергія Анатолійовича та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротал» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 908 грн - по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн з кожного.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Вінницького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складене 19 листопада 2021 року.

Учасники справи :

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача Парпальос Вікторія Василівна, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 000229 від 21 лютого 2018 року, видане Радою адвокатів Вінницької області.

Відповідач державний реєстратор реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюк Сергій Анатолійович, вул.Героїв Майдану, 36 смт Чечельник Гайсинського району Вінницької області.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротал", вул.Заводська, 7 смт Браїлів Жмеринського району Вінницької області, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий суддя Костянтин Шепель