Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2021 Справа №607/4616/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Дзюбича В.Л., за участю секретаря Канюки Н.В., представника відповідача Гусак Н.Г. , розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про визнання недійсним рішення загальних зборів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» (далі - ОСББ «Оберіг») у якому просить визнати недійсними з моменту прийняття: рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №9 від 08 грудня 2018 року, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №2/2019 від 20 квітня 2019 року, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №3/2019 від 17 червня 2019 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Управління багатоквартирним будинком здійснюється через створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг». Відповідно, позивачка є споживачем послуг відповідача щодо управління багатоквартирним будинком. Так, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №9 від 08 грудня 2018 року встановлено додаткову суму у розмірі 490 гривень в місяць з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111720 грн. та внесено зміни до структури внеску з утримання на управління багатоквартирним будинком. 20 квітня 2019 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №2/2019 встановлено однаковий розмір внеску в сумі 4 429 гривень для усіх 38-ми квартир будинку, термін сплати 31 травня 2019 року. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №3/2019 від 17 червня 2019 року затверджено однаковий розмір додаткових внесків для усіх 38 квартир, незалежно від їх площі, в сумі 7000 грн. на ремонт наступної ділянки прибудинкової території, термін сплати 20 серпня 2019 року. Вважає, що вказані рішення загальних зборів ОСББ «Оберіг», якими затверджено розмір внесків і платежів на утримання будинку, прийнято з порушенням вимог Статуту ОСББ, та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки: позивачку не було належним чином повідомлено про проведення загальних зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом); загальні збори були скликані ініціативною групою у складі 2 осіб, що прямо суперечить вимозі про скликання таких зборів або правлінням або групою із 3 осіб; відсутня правомочність рішень, тобто за них проголосувало менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників; не дотримано принципу пропорційної участі у витратах в загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, відповідно до якого частка співвласника у загальному обсязі внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир), що перебувають у його власності всупереч чому рішеннями ОСББ встановлено фіксовані суми незалежно від площі квартири. З урахуванням зазначених підстав позивач просить визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг», а саме:

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про встановлення додаткової суми у розмірі 490 гривень в місяць, оформлене протоколом №9 від 08.12.2018, сформульоване наступним чином: «Встановити додаткову суму у розмірі 490 гривень в місяць з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111720 грн».

Визнати недійсними з моменту прийняття рішення Загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» оформлене протоколом №9 від 08.12.2018 про внесення змін до структури внеску з утримання на управління багатоквартирним будинком.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про встановлення однакового розміру внеску в сумі 4429 гривень, оформлене протоколом №2/2019 від 20.04.2019, сформульоване наступним чином у протоколі: решту суми 168 280 грн. поділити в рівних частках між усіма квартирами та встановити однаковий розмір внеску в сумі 4 429 гривень для усіх 38-ми квартир будинку, термін сплати 31.05.2019;

та у підписному листі до протоколу:

«Решту суми 168 280 грн. поділити в рівних частках між усіма квартирами та встановити однаковий розмір внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про затвердження внеску у сумі 7000 грн., оформлене протоколом №3/2019 від 17.06.2019, сформульоване наступним чином у протоколі:

«Затвердити однаковий розмір додаткових внесків для усіх 38 квартир, незалежно від їх площі, в сумі 7000 грн. (сім тисяч гривень) на ремонт наступної ділянки прибудинкової території»;

та у підписному листі до протоколу:

«Встановити розмір внеску на ремонт наступної черги будинкової території не залежно від площі квартири. Розмір внеску затвердити у розмірі 7000 грн. (сім тисяч гривень). Кінцевий термін здачі внеску встановити 20 серпня 2019 року».

Ухвалою судді від 13 січня 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за вищевказаним позовом. Постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

12 червня 2020 року відповідачем надано відзив на позов у якому проти даного позову заперечує, вважає, що рішення зафіксовані в протоколах №9 від 08 грудня 2018 року, №2/2019 від 20 квітня 2019 року та №3/2019 від 17 червня 2019 року прийняті в порядку, визначеному чинним законодавством України, без порушень процесуальних прав виходячи з наступного. Як вбачається із додатків (окремих листів) до оскаржуваних протоколів кількість учасників, які брали участь в голосуванні, як співвласники квартир, свідчить про дотримання вимоги щодо належного та своєчасного повідомлення співвласників квартир про зручні для більшості можливих учасників час і місце проведення загальних зборів, що взяли участь в голосуванні. Протоколом № 9 Загальних зборів ОСББ «Оберіг» від 08 грудня 2018 року було визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м в розмірі 3,80 грн. (3-9 поверхи) та 2,91 грн. (1-2 поверхи, без ліфта), а також було встановлено включити додаткову суму у розмірі 490 грн. до щомісячних платежів з кожної квартири незалежно від загальної площі формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 24 особи, яким належить 53% квартир. Протоколом №2/2019 Загальних зборів ОСББ «Оберіг» від 20 квітня 2019 року прийнято рішення про встановлення додаткового розміру внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир, а також з метою належної організації проведення ремонтних робіт прибудинкової території, встановлено термін сплати до 31 травня 2019 року. Згідно вказаного протоколу, участь у зборах взяли 32 особи, що становить 77% голосів власників квартир. Крім цього, відповідачка виступала на обговоренні питання щодо проведення ремонтних робіт прибудинкової території. З метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території, за встановлення однакового внеску в розмірі 4 429 грн. для усіх 38-ми квартир проголосувало 27 осіб, що становить 68% голосів, проти проголосувало 5 осіб, що становить 29% усіх мешканців будинку. Протоколом № 3/2019 Загальних зборів ОСББ «Оберіг» від 17 червня 2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 7 000, 00 грн. для усіх 38-ми квартир. Згідно вказаного протоколу, участь у голосуванні взяли 31 особа, що становить 77,5% голосів власників квартир. За встановлення однакового внеску у розмірі 7 000,00 грн. для ремонту наступної ділянки прибудинкової території, проголосувало 24 особи, що становить 60 % голосів усіх мешканців будинку. Утрималися від голосування 7 осіб, що становить 17,5% голосів мешканців. Кожен із зазначених протоколів містить додатки (окремі листи) з поіменним голосуванням, щодо щомісячних внесків з кожної квартири для формування фонду на ремонт будинку та прибудинкової території. Рішення загальних зборів засвідчені особистими підписами із зазначенням результату («за», «проти», «утримались», а також «так», що за своєю суттю є тотожним формулюванню «за»). Окрім цього, в протоколах №9 від 08 грудня 2018 року, №2/2019 від 20 квітня 2019 року, №3/2019 від 17 червня 2019 року містяться усі необхідні дані, які засвідчують беззаперечність повноважень і відповідно правомірність прийнятих рішень, а саме: дата і місце проведення, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку; загальна площа всіх квартир нежитлових приміщень; кількість осіб, що взяли участь у зборах із зазначенням належної їм площі та кількості голосів від загальної кількості співвласників; порядок денний та прийняті рішення.

Згідно відповіді на відзив отриманої та зареєстрованої судом 01 липня 2020 року позивач вказує на відсутність у відзиві на позов спростування відповідачем аргументів позовної заяви, оскільки не надано заперечення щодо порядку скликання загальних зборів, які скликаються та проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Не наведено заперечень щодо неможливості встановлення плати безвідносно до площі квартир, заперечення щодо тотожності формулювань «так» та «за» не носять ніякого обґрунтування.

Ухвалою суду 02 лютого 2021 року без виходу в нарадчу кімнату закрито підготовче провадження засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 березня 2021 року матеріали вказаної цивільної справи передано на розгляд судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області Дзюбичу В.Л., згідно розпорядження в.о. керівника апарату № 5 від 22 березня 2021 року.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, однак представник звернувся до суду із заявою про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Оберіг» - Гусак Н.Г. в судовому засіданні проти позовних вимог заперечила та просила відмовити в їх задоволенні.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив такі обставини:

ОСОБА_2 є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 110,4 кв.м., житловою площею 81 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 червня 2017 року.

07 грудня 2004 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» (далі ОСББ «Оберіг»), яке являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_2 .

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 має 38 квартир.

Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «Оберіг», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно пп. 3, 5, 7, 8 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оберіг», до виключної компетенції загальних зборів об`єднання, серед іншого, належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їх представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до положень п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оберіг», Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників». Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ «Оберіг», Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів та переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, та інші.

Протоколом №9 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг», скликаних ініціативною групою ОСББ в складі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , від 08 грудня 2018 року, було визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м, в розмірі 3,80 грн., 3-9 поверхи, 2.91 грн. - 1-2 поверхи, а також було встановлено включити додаткову суму у розмірі 490 грн. до щомісячних внесків з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн. Згідно вказаного протоколу та додатку до нього участь у зборах взяли 24 особи (яким належать 53 % квартир) з яких «за» проголосували 24 особи, «проти» - 0 осіб, «утримались» - 0 осіб.

Протоколом №2/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 20 квітня 2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир, терміном сплати до 31 травня 2019 року, з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 32 особи, що становить 77 % голосів власників квартир в тому числі і позивач ОСОБА_2 , яка виступала на обговоренні питання, щодо проведення ремонтних робіт прибудинкової території. За встановлення однакового внеску в розмірі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території, терміном сплати до 31 травня 2019 року проголосувало 27 осіб, що становить 68% голосів усіх мешканців будинку, проти проголосували 5 осіб, що становить 11,29 % усіх мешканців будинку.

Протоколом № 3/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 17 червня 2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 7 000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 31 особа, що становить 77,5 % голосів власників квартир. За встановлення однакового внеску в розмірі 7000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир на ремонт наступної ділянки прибудинкової території, проголосувало 24 особи, що становить 60% голосів усіх мешканців будинку, утрималися від голосування 7 осіб, що становить 17,5 % голосів усіх мешканців будинку.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 6 статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Статтею 10 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Форма протоколу зборів співвласників затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України25.08.2015 № 203, який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 р. за № 1083/27528.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (частина 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

В порушення вказаних вимог закону у протоколах відсутня інформація яка б підтверджувала право власності на квартиру або нежитлове приміщення кожного з присутніх на зборах, що позбавляє суд встановити правомочність загальних зборів.

Відповідно до ч.ч. 3, 4, 5 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

В порушення ч. ч. 3, 5, 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» матеріали справи не містять доказів належного письмового повідомлення всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення зборів співвласників 08 грудня 2018 року, 20 квітня 2019 року та 17 червня 2019 року.

Крім цього, матеріали справи не містять доказів того, що загальні збори ОСББ «Оберіг» які відбулись 08 грудня 2018 року, 20 квітня 2019 року та 17 червня 2019 року, рішення яких оскаржуються, скликались правління об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників, що суперечить ч.3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно якої загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

У відповідності дост.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.ст.77,78,79 ЦПК України докази повинні бути належними, допустимими та достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не може брати до розгляду та ухвалювати рішення на підставі доказів, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи, що відповідачем при скликанні та проведенні загальних зборів 08 грудня 2018 року, 20 квітня 2019 року та 17 червня 2019 року допущені порушення вимог Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також положень Статуту ОСББ щодо порядку скликання загальних зборів об`єднання, а тому суд вважає, що таке недотримання вимог Законів призвело до порушення прав і законних інтересів позивача, яка вважає, що оскаржуваними рішеннями загальних зборів об`єднання порушені її майнові права, оскільки були встановлені непомірні для неї платежі на утримання будинку та прибудинкової території, що є підставою для задоволення позовних ОСОБА_2 , оскільки наявність вказаних порушень унеможливлює реальне визначення результатів голосування та встановлення дійсної волі (волевиявлення) співвласників багатоквартирного будинку щодо прийнятих рішень.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, з ОСББ «Оберіг» на користь ОСОБА_2 в слід стягнути сплачений нею судовий збір в розмірі 840,80 гривень.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 270, 273, 352-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про визнання недійсним рішення загальних зборів - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про встановлення додаткової суми у розмірі 490 гривень в місяць, оформлене протоколом №9 від 08.12.2018, сформульоване наступним чином: «Встановити додаткову суму у розмірі 490 гривень в місяць з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111720 грн».

Визнати недійсними з моменту прийняття рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг», оформлене протоколом №9 від 08.12.2018 про внесення змін до структури внеску з утримання на управління багатоквартирним будинком.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про встановлення однакового розміру внеску в сумі 4429 гривень, оформлене протоколом №2/2019 від 20.04.2019, сформульоване наступним чином у протоколі: решту суми 168 280 грн. поділити в рівних частках між усіма квартирами та встановити однаковий розмір внеску в сумі 4 429 гривень для усіх 38-ми квартир будинку, термін сплати 31.05.2019;

та у підписному листі до протоколу:

«Решту суми 168 280 грн. поділити в рівних частках між усіма квартирами та встановити однаковий розмір внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку.

Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» про затвердження внеску у сумі 7000 грн., оформлене протоколом №3/2019 від 17.06.2019, сформульоване наступним чином у протоколі:

«Затвердити однаковий розмір додаткових внесків для усіх 38 квартир, незалежно від їх площі, в сумі 7000 грн. (сім тисяч гривень) на ремонт наступної ділянки прибудинкової території»;

та у підписному листі до протоколу:

«Встановити розмір внеску на ремонт наступної черги будинкової території не залежно від площі квартири. Розмір внеску затвердити у розмірі 7000 грн. (сім тисяч гривень). Кінцевий термін здачі внеску встановити 20 серпня 2019 року».

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Копію рішення направити учасникам справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг», код ЄДРПОУ - 33271632, місцезнаходження: вул. Миру, 1В, м. Тернопіль.

Головуючий суддяВ. Л. Дзюбич