Справа № 709/402/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2021 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання Данілової О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Зеленого Ю.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

16 квітня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі, яка мотивована тим, що 03 січня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_3 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га.

03 січня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0324, площею 4,6824 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема:

- по договору з ОСОБА_3 від 12.03.2015 за № 9030657 на 8 років;

- по договору з ОСОБА_2 від 17.03.2015 за № 9082697 на 10 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 договорів оренди землі від 03 січня 2012 року та від

03 січня 2014 року в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12.03.2015 та від 17.03.2015 відповідно, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , 26 березня 2021 року та 31 березня 2021 року звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказують на ту обставину, що дані договори, на їх думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03 січня

2012 року та з 03 січня 2014 року відповідно, а тому вважають, що термін дії цих договорів закінчується 03 січня 2022 року, тому просять повернути їм їх земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 12 березня 2015 року та 17 березня 2015 року, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди просять суд витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

18 травня 2021 до суду від СТОВ «Старий Коврай» надійшла заява про збільшення позовних вимог. Заява мотивована тим, що 13 травня 2021 позивачу стало відомо про те, що державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В., 15 березня 2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815, згідно з яким зазначена посадова особа внесла зміни в розділ «зміст, характеристика іншого речового права», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, доповнивши запис про строк дії спірного договору «10 років» дописом «дата закінчення дії: 03.01.2022 року». Обрахунки строку закінчення цього договору оренди землі, здійснені державним реєстратором Прудиусом О.В., суперечить законодавчим актам та судовій практиці, а тому просять суд визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15 березня 2021 року прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, з зазначенням дати закінчення

03 січня 2022 року. Визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17 березня 2015 року про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03 січня 2012 року, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 , з зазначенням дати закінчення 03 січня

2022 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.

30 червня 2021 року до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивачем СТОВ «Старий Коврай» були викладені позовні вимоги в наступній редакції:

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03 січня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року;

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений 03 січня 2012 року між орендодавцем

ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15 березня 2021 року прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня 2022 року;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17 березня 2015 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03 січня 2012 року, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня

2022 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17 березня 2025 року.

Зазначені заяви про збільшення позовних вимог були прийняті судом до розгляду.

Ухвалою Чорнобаївського районного cуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, залучено до участі по справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

Ухвалою Чорнобаївського районного cуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки - роз`єднано та виділено у самостійне провадження позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 про тлумачення змісту договору оренди землі. У цьому провадженні залишено позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12 жовтня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

01 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла заява представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Головні С.Д. про уточнення позовних вимог. Заява мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 17 березня 2015 року договором оренди землі від 03 січня 2012 року, підписаного між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 03 січня 2012 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день зазначеного договору. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача просить суд уточнити свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викласти у наступній редакції:

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був підписаний 03 січня 2012 року між орендодавцем

ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15 березня 2021 року прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня 2022 року;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17 березня 2015 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03 січня 2012 року, підписаного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня

2022 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17 березня 2025 року.

Представник відповідача ОСОБА_4 заперечував проти задоволення заяви про уточнення позовних вимог, зазначивши, що розгляд справи перебуває на стадії судових дебатів, а тому на цій стадії не передбачається подання доказів або збільшення чи зменшення позовних вимог, в тому числі і уточнення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, суд приходить до наступних висновків.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України передбачено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Правова позиція Верховного Суду стосовно уточнення позовних вимог викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), у якій зазначено про те, що процесуальним законом не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про «доповнення» або «уточнення» позовних вимог. Тому в разі надходження до суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: - подання іншого (ще одного) позову, чи - збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи - об`єднання позовних вимог, чи - зміну предмета або підстав позову.

При цьому при поданні вказаних заяв (клопотань) позивач має дотримуватися правил вчинення відповідної процесуальної дії, недодержання яких тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ЦПК України.

Враховуючи той факт, що розгляд даної справи перебуває на стадії судових дебатів, процесуальним законом не передбачено подання заяв про уточнення позовних вимог, суд вважає за необхідне у задоволенні заяви представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Головні С.Д. про уточнення позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 258 - 261 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

У прийнятті заяви представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Головні Станіслава Дмитровича про уточнення позовних вимог у цивільній справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею і оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали виготовлено 02 грудня 2021 року.

Суддя О.Г. Романова