Справа №478/1276/21 пров. №2/478/343/2021
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

06 грудня 2021 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, в якому посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного з ОСОБА_2 26.11.2001 року, зареєстрованого Українською товарною біржею за реєстраційним №15612, просив визнати зазначений договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, але від нього надійшла заява в якій він просить справу розглядати без його участі, заявлені вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву про можливість розгляду справи в її відсутність, позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення.

Оскільки учасники справи у судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази та матеріали справи, суд приходить такого висновку.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 26.11.2001 року, зареєстрований Українською товарною біржею за реєстраційним №156126, ОСОБА_2 власник житлового будинку АДРЕСА_2 вбиральня цегл., АДРЕСА_3 та земельною ділянкою 2500 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , продала ОСОБА_1 зазначений будинок і сторони підписали вказаний договір (а.с.7).

Відповідно до ст.227 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду виданого Казанківським бюро технічної інвентаризації від 20.11.2001 року вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а.с.9-10).

Згідно ст.47 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Договір купівлі-продажу будинку, що був укладений позивачем і ОСОБА_2 потребує нотаріального посвідчення, але продавець ухилився від нотаріального оформлення угоди, тоді як позивач повністю виконав угоду як покупець, тому згідно до ст.47 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР таку угоду можливо визнати дійсною.

У відповідності до ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 908 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд

У х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, - задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 житловою площею 46,4 кв.м., з господарськими спорудами: В-1 - погріб шлакоблочний, Д-1 сарай саман, Е-1 сарай саман, Ж-1 вбиральня цегл., АДРЕСА_3 та земельною ділянкою 2500 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного 26 листопада 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і зареєстрованого Українською товарною біржею за реєстраційним №156126, згідно ч.2 ст.47 ЦК України, в редакції Закону 1963 року, - визнати дійсним.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 908 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 06.12.2021 року.

Суддя І.П. Сябренко