Номер провадження: 22-ц/813/559/21
Номер справи місцевого суду: 521/7279/17
Головуючий у першій інстанції Плавич І.В.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2021 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

представника позивача ОСОБА_1 Гречка І.О.,

від відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Грані» - не з`явились, ліквідовано,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Порто-Франко» - не з`явились, стадія ліквідації,

від особи, яка не брала участі у справі, ОСОБА_2 - не з`явились,

переглянувши справу №521/7279/17 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грані», за участю третьої особи публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Порто-Франко» про зобов`язання вчинити певні дії за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 8 серпня 2017 року у складі судді Плавича І.В., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 16 травня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що 25 квітня 2007 року уклала з ТОВ «Грані» Договір купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07, на виконання договору згідно платіжного доручення №364133 від 25 квітня 2007 року сплатила 229977,00 грн., що відповідно до пункту 4.1 Договору становило 100% внесків за об`єкт. 18 березня 2013 року уклала з ТОВ «Грані» Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року у зв`язку зі збільшенням в процесі будівництва вартості об`єкту купівлі-продажу, на виконання додаткової угоди згідно прибуткових касових ордерів №110 від 18 березня 2013 року та №166 від 2 серпня 2013 року сплатила 15420,00 грн., що становило 100% внесків за об`єкт. Відповідно до акту звірки від 5 лютого 2016 року між сторонами договору суму 245397,00 грн. було своєчасно сплачено відповідно до умов Договору. Об`єкт будівництва був введений в експлуатацію в листопаді 2016 року, проте відповідач безпідставно не передає їй об`єкт у власність. Позивач ОСОБА_1 просила зобов`язати ТОВ «Грані» виконати умови пункту 5.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, укладеного між ТОВ «Грані» та ОСОБА_1 , шляхом підписання акту прийому-передачі квартири АДРЕСА_1 (т.1 а.с.1-3)

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 25 травня 2017 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.24).

Постановою господарського суду Одеської області від 2 березня 2017 року в справі №916/2528/16 товариство з обмеженою відповідальністю «Грані» визнано банкрутом (т.1 а.с.66-67).

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 30 січня 2015 року №19 розпочато процедуру ліквідації публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Порто-Франко» (т.1 а.с.92, 93).

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 8 серпня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено; зобов`язано ТОВ «Грані» виконати вимоги пункту 5.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, укладеного між ТОВ «Грані» та ОСОБА_1 , шляхом підписання акту прийому-передачі квартири АДРЕСА_1 ; стягнуто з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 640,00 грн. (т.1 а.с.175-178).

Постановою апеляційного суду Одеської області від 26 червня 2018 року апеляційну скаргу ПАТ «АБ «Порто-Франко» залишено без задоволення, рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 8 серпня 2017 року без змін (т.2 а.с.40-43).

Ухвалою судді апеляційного суду Одеської області від 11 вересня 2018 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 , яка не брала участі у справі, на рішення суду.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 14 вересня 2018 року справу призначено до розгляду.

Справу з апеляційного суду Одеської області передано до Одеського апеляційного суду у зв`язку з ліквідацією суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 25 січня 2019 року справу прийнято до провадження.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.2 а.с.63-70).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. 19 серпня 2016 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №3п/М16/16, за умовами якого останні набули в рівних частках майнові права на житлове приміщення загальною площею 51,4 кв.м (будівельний номер кватири 91), розташоване на 7 поверсі 16 поверхової житлової будівлі по АДРЕСА_2 . На виконання договору здійснено повну оплату у розмірі 241977,00 грн., що підтверджено квитанцією №312 від 19 серпня 2016 року та довідкою ТОВ «Грані» №1711/8 про виконання зобов`язань. 7 грудня 2016 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №3п/М16/16 від 19 серпня 2016 року підписано Акт приймання-передачі майнових прав, згідно якого прийнято в натурі квартиру №108, розташовану у двосекційному 16-поверховому житловому будинку з вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_1 ). В подальшому з`явилась ОСОБА_1 , яка перешкодила у здійсненні прав на майно, фактичному доступі до квартири, проведенні державної реєстрації права власності тощо. Оскільки існує спір про право на квартиру АДРЕСА_1 ) за вищевказаною адресою, то ОСОБА_1 звернулась до суду до не належного відповідача ТОВ «Грані» не залучила до участі в справі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в якості належних відповідачів.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_1 заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що на час ухвалення 8 серпня 2017 року рішення спору між скаржником та ОСОБА_1 не існувало, відповідач ТОВ «Грані» не заявляв про право інших осіб на об`єкт та не просив залучити таких до участі в справі. Рішення суду стосується лише прав та обов`язків ОСОБА_1 та ТОВ «Грані», які випливали з укладеного між ними Договору №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, повністю виконаного ОСОБА_1 , щодо ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , то дані особи не є стороною договору (а.с.105-109).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Грані» та ОСОБА_1 , укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №№/М10/07 від 25 квітня 2007 року, предметом якого є об`єкт (новозбудоване майно) - житлове приміщення загальною площею 50,6 кв.м, будівельний номер квартири 91 , розташоване на 7 поверсі об`єкту будівництва 16 поверхової житлової будівлі у АДРЕСА_2 . За умовами Договору розмір оплати покупця становить 229977 грн., що еквівалентно 45540,00 доларів США; загальна вартість об`єкту, зазначена в доларах США, є незмінною та перегляду не підлягає (п.4.1); після внесення 100% внесків і по закінченні 45 робочих днів з дати підписання акту введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта будівництва, продавець зобов`язується передати покупцеві об`єкт купівлі-продажу за актом приймання-передачі (п.5.1) (т.1 а.с.6-9).

Додатком №1 до Договору №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року встановлено Графік сплати внесків, згідно якого дата внеску: 26 квітня 2007 року, сума платежу в еквіваленті до долара США за курсом НБУ на дату платежу: 229977,00 грн. (т.1 а.с.10).

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Грані» та ОСОБА_1 , укладено Додаткову угоду від 18 березня 2013 року до Договору купівлі-продажу майнових прав №№/М10/07 від 25 квітня 2007 року, згідно якого:

сторони по Договору дійшли розуміння та згоди про збільшення в процесі будівництва вартості одного кв.м об`єкту купівлі-продажу на 300,00 грн.; відповідно до досягнутої згоди покупець додатково до суми визначеної Договором у редакції від 25 квітня 2007 року сплачує продавцю за житлове приміщення №91, розташоване на 7 поверсі, загальною площею 51,4 кв.м 15420,00 грн. (з урахуванням ПДВ);

сторони дійшли згоди змінити п.4.1 Договору і викласти його у наступній редакції: «п.4.1. Загальний розмір оплати покупця по Договору становить 245397,00 грн. з урахуванням ПДВ»;

покупець зобов`язаний здійснити додаткову оплату продавцю в розмірі згідно п.1 Додаткової угоди у термін до 30 березня 2013 року;

сторони дійшли згоди змінити п.3.3. Договору і викласти його в наступний редакції «3.3 Строк закінчення будівництва об`єкта будівництва та введення в експлуатацію встановлюється 2 квартал 2013 року»;

покупець зобов`язується здійснити повну оплату по Договору до 30 березня 2013 року, продавець зобов`язується передати об`єкт купівлі-продажу за актом приймання-передачі, а покупець зобов`язується прийняти об`єкт купівлі-продажу після повної оплати суми, закінчення будівництва об`єкту будівництва та введення в експлуатацію на умовах, визначених п.5 Договору;

Дана Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року та вступає в силу з моменту її підписання (т.1 а.с.11).

Згідно платіжного доручення №364133 від 25 квітня 2007 року ОСОБА_1 сплатила по Договору №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року грошові кошти в сумі 229977,00 грн. (т.1 а.с.12).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера №110 від 18 березня 2013 року, квитанції до прибуткового касового ордера №166 від 2 серпня 2013 року, ОСОБА_1 сплатила по Додатковій угоді від 18 березня 2013 року до Договору №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року грошові кошти в сумі 12000,00 грн. та 3420,00 грн. відповідно (т.1 а.с.13).

За заявою ОСОБА_1 12 січня 2018 року в Єдиному реєстрі досудових розслідувань зареєстровано кримінальне провадження №0000135 за ознаками частини 1 статті 358 КК України щодо підробки директором ТОВ «Грані» документів на квартири в будинку АДРЕСА_1 (т.2 а.с.110-111).

Згідно Акту звірки від 5 лютого 2016 року, складеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Грані» та ОСОБА_1 по квартирі №91 площею 51,4 кв.м, сума по договору та сплачена сума рівна 245397,00 грн. (т.1 а.с14).

Оригінали вищевказаних документів надано ОСОБА_1 до суду апеляційної інстанції та оглянуто в судовому засіданні судом та представником ОСОБА_3 , діючим в інтересах ОСОБА_2 .

Позовні вимоги про зобов`язання вчинити певні дії за Договором купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, Додатковою угодою від 18 березня 2013 року до Договору №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року ґрунтуються на договірних відносинах між ТОВ «Грані» та ОСОБА_1 , які ОСОБА_1 виконано в повному обсязі повною та вчасною оплатою об`єкта купівлі-продажу.

ОСОБА_2 не є стороною Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, отже посилання в апеляційній скарзі на те, що ОСОБА_2 , ОСОБА_4 мали би бути відповідачами у справі №521/7279/17 за позовом ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії, безпідставні.

Більш того, судовим рішенням у справі №521/7279/17 за позовом ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії не визнано право власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_1 , судовим рішенням лише зобов`язано ТОВ «Грані» як сторону Договору виконати умови пункту 5.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №3/М10/07 від 25 квітня 2007 року, що не розірваний, недійсним не визнаний тощо.

ОСОБА_2 , ОСОБА_4 мають власне свій укладений з ТОВ «Грані» Договір купівлі-продажу майнових прав №3п/М116 від 19 серпня 2016 року, виконання якого повинно мати місце не за рахунок ОСОБА_1 , яка не є стороною цього Договору.

Правовідносини між ОСОБА_1 та ТОВ «Грані» виникли 25 квітня 2007 року.

Правовідносини між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ТОВ «Грані» виникли 19 серпня 2016 року.

Правові підстави для скасування судового рішення за апеляційною скаргою ОСОБА_2 відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 8 серпня 2017 року в справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грані», за участю третьої особи публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Порто-Франко» про зобов`язання вчинити певні дії - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков

Є.С.Сєвєрова