Провадження №2/389/177/21
Рішення

іменем України

22 листопада 2021 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

за участю секретаря судового засідання Пахути Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Знам`янка Кіровоградської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною ОСОБА_1 до Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на будинок,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнати право власності на будинок. Свої позовні вимоги обґрунтував наступним. У вересні 2019 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . За домовленістю з ОСОБА_2 позивач сплатив йому суму у розмірі 16000 грн. 00 коп., а він в свою чергу зобов`язувався до 20 грудня 2019 року звернутися до нотаріуса та переоформити право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку на позивача. Жодних документів на будинок ОСОБА_3 позивачу не передав. ОСОБА_3 сказав позивачу, що він вступив (вступає) у спадщину на будинок, після смерті матері ОСОБА_4 , а також повідомив ОСОБА_1 , що він не одружений і ніколи в шлюбі не перебував, родичів не має та проживає один, в зв`язку з скрутним матеріальним становищем просив почекати деякий час для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. ОСОБА_3 20.09.2019 склав та підписав власноруч розписку, яка і є доказом продажу будинку з надвірними будівлями. З часу придбання позивачем будинку, він постійно перебував у ньому та підтримував в належному санітарно-технічному стані, обробляв город, сплачував комунальні платежі, здійснював невід`ємні поліпшення майна за власні кошти. У встановлений строк ОСОБА_3 зобов`язання про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу не виконав. Позивачем 22.01.2020 та 04.02.2020 направлялись на адресу продавця письмові повідомлення про необхідність явки до нотаріуса для укладення договору, які останнім проігноровано. Позивачем 02.12.2020 до Знам`янського відділу поліції ГУНП України в Кіровоградській області подано заяву про вчинення кримінального правопорушення стосовно ОСОБА_2 , з приводу заволодіння чужим майном. За наслідками перевірки позивачу відмовлено в порушенні кримінального провадження у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 . Вказана обставина не дає можливості оформити договір у встановленому законом порядку, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник відповідача - Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області в судове засідання не з`явилась, але надала заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала щодо їх задоволення, а справу просила розглядати без її участі, а судові витрати покласти на позивача.

Дослідивши письмові матеріали справи судом встановлено наступне.

Відповідно до звіту про оцінку майна, а саме житлового будинку з прилягаючими господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 його ринкова вартість складає 372345 грн. 00 коп. (а.с.13-29).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.06.1999, яке зареєстровано в реєстрі №846, спадкоємцем житлового будинку з прилягаючими господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_5 є ОСОБА_4 (а.с.37).

Відповідно до розписки та акту приймання-передачі грошових коштів від 20.09.2019 ОСОБА_2 підтвердив факт отримання грошових коштів у сумі 16000 грн. 00 коп. від ОСОБА_1 за житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також взяв на себе зобов`язання в строк до 20.12.2019 звернутись до нотаріуса та переоформити право власності на вказаний будинок на ОСОБА_1 (а.с.44).

Листами від 22.01.2020 та 04.02.2020 ОСОБА_1 , звертався до ОСОБА_2 з проханням з`явитись до нотаріуса для укладення нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с.45,46).

ОСОБА_1 02.12.2020 звернувся до Знам`янського відділу поліції ГУНП в Кіровоградській області з заявою про вчинення кримінального правопорушення ОСОБА_2 , передбаченого ч.1 ст.190 КК України (а.с.47-49).

Листом, за підписом начальника відділу поліції Стешенка С.Ю., позивачу надано відповідь, що у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 не можливо провести перевірку та встановити ознаки кримінального чи адміністративного правопорушення (а.с.50).

В довідці від 11.03.2021 №165, виданої Цибулівським старостинським округом Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, зазначено, що заповіт від громадянина ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутній (а.с.51).

Згідно довідки від 11.03.2021 №166 Цибулівського старостинського округу Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.52).

Відповідно до довідки від 11.03.2021 №167 Цибулівського старостинського округу Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, земельна ділянка по АДРЕСА_1 не приватизована (а.с.53).

З наданої інформації Знам`янською районною державною нотаріальною конторою, вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкові справи не заводились (а.с.83).

Відповідно до Інформаційної довідки від 29.06.2021 за №65362157 зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), від імені ОСОБА_4 09.02.2005 Цибулівською сільською радою Знам`янського району Кіровоградської області, посвідчено заповіт (а.с.85).

Листом виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області від 17.09.2021 за вих.№56 надано суду копію заповіту від 09.02.2005, згідно якого ОСОБА_4 заповіла ОСОБА_2 все своє майно, що буде їй належати на день смерті і на що вона за законом матиме право. Крім того, у листі зазначено, що на момент смерті ОСОБА_2 в будинку ніхто не проживав та не був зареєстрований (а.с.100-101).

Згідно з інформацією, наданою виконавчим комітетом Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на день своєї смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) проживала та була зареєстрована в АДРЕСА_1 . На день її смерті, разом з нею проживав та був зареєстрований син - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та на день своєї смерті був зареєстрований в АДРЕСА_1 . На день смерті ОСОБА_2 в будинку був зареєстрований один. В будинку ніхто не проживав (а.с.111).

У листі виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області зазначено, що відомості щодо зареєстрованого місця проживання фізичної особи ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутні, однак фактично за життя дійсно тимчасово проживав в АДРЕСА_2 , період проживання відсутній (а.с.113).

Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який фактичними діями успадкував житловий будинок та земельну ділянку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою по АДРЕСА_1 , після смерті своєї матері ОСОБА_4 , було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , договір купівлі-продажу нотаріально за життя не посвідчив. Спадкоємці в останнього відсутні.

Відповідно до ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Положення ч.ч.2, 4 ст.639 ЦК України вказують, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним.

Згідно частини другої вказаної статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п.13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи те, що сторони домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, позивач повністю виконав всі умови даного договору, беручи до уваги те, що на теперішній час продавець вказаного нерухомого майна помер, що унеможливлює здійснення нотаріального посвідчення цього договору, тобто неможливе вирішення вказаного спору у позасудовому порядку, позбавляє позивача законного права розпоряджатися цим майном, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного ч.2 ст. 220, ст.ст.316, 328, 657 ЦК України, керуючись ст.ст.263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на будинок, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , укладений 20.09.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку під літерою «А» площею 63,5 кв.м., веранди під літерою «а» площею 6,8 кв.м, літньої кухні під літерою «Б» площею 19,0 кв.м., сараю під літерою «В» площею 35.1 кв.м., сараю під літерою «Д» площею 33,4 кв.м., під літерою «№» огорожі, під літерою «№1» воріт, під літерою «№2» хвіртки, під літерою «№3» воріт та літерою «К» колодязю, які розташовані під забудовою на площі 175,9 кв.м., з них під будівлею 70,3 кв.м. та під господарськими будівлями та спорудами 105,6 кв.м., згідно технічного паспорту на будинок (інвентарний номер №10-1/322 від 17.03.2021).

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва