Провадження № 2/686/724/21
22 жовтня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Приступи Д.І.,
секретаря Медвідь М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Красовський» про визнання права власності,
Позивач звернулася до суду з позовом до ЖБК «Красовський» та просить визнати за нею право власності на нежитлове приміщення №17, загальною площею 72,6 кв.м., що знаходиться на першому поверсі 56-ти квартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Вказує, що документи необхідні для оформлення права власності на нежитлові приміщення ЖБК «Красовський» їй не передано та кооперативом відмолено у видачі таких документів, що підтверджується повідомленням від 3 серпня 2020 року. Натомість позивачка виконала усі обов`язкі передбачених Угодою про асоційоване членство в кооперативі №9/4 від 25 січня 2016 року.
Позивачка та її повноважний представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просять позов задовольнити.
Повноважні представники відповідача в відзиві на позов та в судовому засіданні проти позовних вимог заперечували, вказували на їх безпідставність та просили в позові відмовити.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про обгрунтованість позову та про необхідність в його задоволенні.
Як встановлено судом,25 січня 2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Красовський» в особі голови правління Погребняка Олександра Валентиновича, який діє на підставі Статуту та ОСОБА_1 укладено угоду про асоційоване членство в кооперативі №9/4.
Відповідно до п. 1.3. Угоди сторони встановили, що Члену кооперативу належать майнові права на нежитлове приміщення №1 на 1-му поверсі, загальною площею 17,50 кв.м., нежитлове приміщення №2 на 1-му поверсі, загальною площею 17,80 кв.м., нежитлове приміщення №3 на 1-му поверсі, загальною площею 15,90 кв.м. в 56-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 2.1.2 Угоди Кооператив зобов`язаний надати Члену кооперативу всі необхідні документи для оформлення ним права власності на нежитлові приміщення, визначені у п.1.3. даної угоди не пізніше 30 днів з дня здачі будинку в експлуатацію.
Відповідно до п. 2.2.2. Угоди Асоційований член кооперативу зобов`язаний вносити внески у порядку, визначеному Статутом кооперативу та розмірах, визначених вищим органом управління загальними зборами членів кооперативу.
Відповідно до п. 3.1. Угоди Внесками Члена Кооперативу є вступний та цільовий внески.
Відповідно до п. 3.2. Угоди Сторони погодили, що особа при вступі в Кооператив сплачує вступний внесок в розмірі 1500,00 грн, що затверджено Загальними зборами членів Кооперативу.
Відповідно до п. 3.3.1 Угоди цільовий внесок «1» - 5000,00 грн з розрахунку за 1 м.кв. площі нежитлових приміщень, визначених в п.1.3. даної угоди.
Відповідно до п. 1 Додатку №1 до угоди про асоційоване членство в кооперативі №9/4 загальна сума Цільового внеску «1» за 51,20 кв.м. становить 256 000,00 грн. Сума Цільового внеску «1» може переглядатись та збільшуватись Кооперативом лише на несплачені квадратні метри.
Пізніше вказані нежитлові приміщення об`єднано в одне нежитлове приміщення №17 загальною площею 72,6 кв.м.
У зв`язку з вказаним, за умовами договору позивачу необхідно було здійснити доплату за 21,40 кв.м. у розмірі 101 000,00 грн. (із розрахунку вартості 1 кв.м. - 5000 грн.: 21.4 кв.м. Х 5000 грн. 6000 грн. (з проекту приміщення виключено троє дверей вартістю по 2000 грн. кожні (п. 4 Додатку №1 до Угоди) = 101 000,00 грн.).
21 травня 2020 року багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 здано в експлуатацію, що підтверджується інформацією з офіційного сайту Держархбудінспекції України.
У зв`язку із введенням будинку в експлуатацію позивачка звернулась до ЖБК «Красовський» про необхідність виконання їхнього обов`язку щодо видачі їй документів для реєстрації права власності на нежитлове приміщення, зокрема, довідки кооперативу про членство особи в кооперативі.
Так, відповідно до п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127 Для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Однак, станом на 4 вересня 2020 року документи необхідні для оформлення права власності на нежитлові приміщення ЖБК «Красовський» позивачу не передано та кооперативом відмолено у видачі таких документів, що підтверджується повідомленням від 3 серпня 2020 року.
Відповідно,за результатами звернення позивача до державного реєстратора приватний нотаріус Клімчук Алла Володимирівна відмовила у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення №17 на першому поверсі загальною площею 72,6 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку (4 черга) за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю ОСОБА_1 у Переліку членів ЖБК «Красовський».
Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Позивачем свої обов`язки за Угодою виконано в повному обсязі. При цьому, ЖБК «Красовський» свій обов`язок щодо передачі усіх документів необхідних для реєстрації права власності на визначене у договорі майно не виконано, водночас висунуто вимогу про додаткову сплату цільового внеску, передбаченого рішенням загальних зборів від 07.07.2020 року, який не передбачений договором та суперечить йому в частині неможливості зміни ціни договору після її сплатив повному обсязі, що відбулось 27.09.2018 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд погоджується з доводами позивачки про те, що вона, на виконання вимог договору сплатила вступний та цільовий внески «1» в повному обсязі за нежитлове приміщення №17 на першому поверсі загальною площе 72,6 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку (4 черга) за адресою: АДРЕСА_1 . Заборгованість відсутня. Вказане підтверджується довідкою виданою ЖБК «Красовський» від 06 грудня 2019 року №6/12.
Відтак вірними є твердження сторони позивача про те, що зазначеною довідкою підтверджується факт виконання позивачем усіх обов`язків передбачених Угодою про асоційоване членство в кооперативі №9/4 від 25 січня 2016 року.
Враховуючи вище викладене, позов слід задовольнити..
Керуючись ст.ст.259, 263, 265, 354 ЦПК України,
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №17, загальною площею 72,6 кв.м., що знаходиться на першому поверсі 56-ти квартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Красовський» на користь ОСОБА_1 3 570 грн. сплаченого судового збору.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів до Хмельницького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Д.І. Приступа