1Справа № 335/8052/20 2/335/415/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2021 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого - судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання - Чернухи В.Е., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 133» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року ОСББ «Соборне-133» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, в я кому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133».

29.12.2017 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» №5 від 09.12.2017) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4,10 грн.

25.11.2018 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» №6 від 25.11.2018) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4,10 грн.

21.12.2019 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» №6 від 21.12.2019) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4,60 грн.

За відповідачем утворилась заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 7 304,29 грн.

Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 506,84 грн.

Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 737,70 грн.

09.07.2020 Орджонікідзевським районним судом м Запоріжжя винесено судовий наказ (справа №335/5428/20, 2-н/335/116/2017) про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» суми заборгованості по сплаті за утримання будинку і прибудинкової території за період із червня 2017 року по червень 2020 року у розмірі 6 893,63 грн., трьох відсотків річних в розмірі 621,23 грн., інфляційних втрат в розмірі 1389,63 грн., витрат по платі судового збору в розмірі 210,20 грн.

30.07.2020 ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя за заявою відповідача вказаний судовий наказ було скасовано.

У зв`язку із вказаними обставинами, позивач звернувся до суду із тими самими вимогами в порядку позовного провадження та просить суд стягнути з ОСОБА_1 на їх користь заборгованість у загальній сумі 8 548,83 грн., у тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 7 304,29 грн., три відсотки річних у сумі 506,84 грн., інфляційні втрати у сумі 737,70 грн., витрати по сплаті судового збору у розмірі 210,20 грн. та витрати на правову допомогу.

Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 25.09.2020 позовну заяву ОСББ «Соборне-133» прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження із викликом (повідомленням) учасників справи у судове засідання. Цією ж ухвалою встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

15.10.2020 до суду надійшов відзив ОСОБА_1 , згідно якого відповідач, посилаючись на ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вважає, що відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Зазначає, що договорів на надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з ОСББ він не укладав, доказів наявності цих договорів позивач не надав, у зв`язку із чим відсутні підстави щодо стягнення із нього заборгованості.

Крім того, вказує, що з позовної заяви не зрозуміло, за який період позивач просить стягнути заборгованість. Повідомлень про заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкової території відповідач не отримував. Вважає надані до суду розрахунки заборгованості хибними і такими, що не відповідають рішенням загальних зборів ОСББ «Соборне-133», а документи, надані як докази виникнення заборгованості, не підтверджують заборгованість.

Позовні вимоги не визнає та просить відмовити у їх задоволенні у повному обсязі.

26.10.2020 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» в особі Голови правління Салгалової І.В. надійшла відповідь на відзив, в обґрунтування якої зазначено, що заперечення відповідача в частині укладення договору не відповідає нормам матеріального права, оскільки відносини, що виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вказані відносини регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ст. 16 якого, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Щодо розрахунків заборгованості, на хибність яких посилався відповідач, зазначено, що додані до позовної заяви розрахунки зроблені на підставі затверджених на загальних зборах, у відповідності до статуту, внесках, жодних аргументів їх невірності відповідач у відзиві не навів.

05.11.2020 від ОСОБА_1 надійшли заперечення щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень. Так, на твердження позивача про ненадання доказів невірності розрахунків заборгованості, ОСОБА_1 зазначає, що хоча позивач вказує на наявність заборгованості, але з доданих документів не вбачається, яким чином та на підставі чого вона виникла, а походження доданих копій документів викликає сумнів в достовірності інформації, зазначеної в них.

17.05.2021 у судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення розрахунку заборгованості до позовної заяви, в якій зазначає, що Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя заборгованість з відповідача по червень 2017 року була стягнута рішенням суду, а його заборгованість за період з липня 2017 року по червень 2020 року складає 6719,70 грн. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 537,61 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 1 137,17 грн. На підставі викладеного представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 борг у загальній сумі 8391,48 грн., у тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 6719,70 грн., три відсотки річних у сумі 537,61 грн., інфляційні витрати у сумі 1134,17 грн., а також стягнути із ОСОБА_1 судовий збір у сумі 2 102 грн. та витрати на правову допомогу.

04.06.2021 у судовому засіданні ОСОБА_1 подав заяву, в якій просив застосувати строки позовної давності щодо вимог позивача по стягненню заборгованості за липень, серпень 2017 року, та відмовити у їх задоволенні.

У останні два судові засідання представник позивача не з`явився. Будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, представник ОСББ «Соборне-133» Вітько С.Г. подав заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, у якій також просить задовольнити позов у повному обсязі.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі та просив у їх задоволенні відмовити з підстав, які викладені у відзиві на позовну заяву та запереченнях на відзив.

Зокрема, пояснив, що позивач мав здійснювати нарахування за надані послуги керуючись лише затвердженими тарифами, проте, таких рішень позивачем не надано, протягом спірного періоду з червня 2017 року по червень 2020 року до нього жодного разу не доводилися дані про розмір тарифу, та принципи його розрахунку.

Що стосується вимог позивача по стягненню заборгованості за липень, серпень 2017 року, ОСОБА_1 просить застосувати до цих вимог строк позовної давності, оскільки із позовом до суду позивач звернувся у вересні 2020 року, тобто зі спливом 3 років з моменту виникнення заборгованості. Вимоги про стягнення заборгованості за період з вересня 2017 року по грудень 2017 року вважає не доведеними, оскільки представником позивача взагалі не долучено до матеріалів справи будь-якого доказу, який би підтверджував встановлення тарифу по внескам на вказаний період.

Крім того, зазначив, що у протоколі №5 від 09.12.2017, зокрема у питанні №6, взагалі не зрозуміло, яке рішення прийнято ОСББ, тому наявність заборгованості за 2018 рік жодним доказом не обґрунтовано і стягненню вона не підлягає.

Також, ОСОБА_1 зазначив, що він звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовами до ОСББ «Соборне-133» про визнання частково недійсними рішень загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» від 25.11.2018, оформлене Протоколом №6, в частині затвердження внеску на управління будинку на 2019 рік (п. 5 порядку денного), та від 21.12.2019, оформлене протоколом № 7, в частині затвердження розміру внеску по витратам на управління будинком на 2020 рік (п. 4 порядку денного).

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 09.11.2021 позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені - визнано частково недійсним рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», оформлене протоколом №6 від 25.11.2018, в частині затвердження внеску на управління будинком на 2019 рік, а саме п. 5 порядку денного.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 04.11.2021 позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені - визнано недійсним рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», оформлене протоколом №7 від 21.12.2019, в частині затвердження розміру внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік, а саме п. 4 порядку денного.

За таких обставин, відповідач вважає, що вимоги ОСББ «Соборне-133» не можуть ґрунтуватися на рішеннях загальних зборів, які визнані недійсними, що свідчить про безпідставність вимог позивача за період з січня 2019 року по липень 2020 року.

Крім того, згідно розрахунку позивача, тариф на утримання будинку та прибуткової території затверджувався, виходячи із розміру житлової площі квартири, проте в архівній довідці за основу розрахунку заборгованості позивачем взято загальну площу квартири, яка належить відповідачу.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази та оцінивши їх у сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, відповідач у справі - ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 44,62 кв.м., житловою - 42,7 кв.м.

Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133».

Органами управління ОСББ «Соборне-133» є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборне-133» до виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с.114).

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із вимогами ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно Архівної довідки по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 16.03.2021, яка долучена позивачем до заяви про уточнення розрахунку заборгованості до позовної заяви, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «Соборний-133» за період із серпня 2016 року по лютий 2021 року за становить 8 141,81 грн. (а.с. 163).

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 06.05.2019 у цивільній справі за позовом ОСББ «Соборне-133» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Соборне-133» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період із серпня 2016 року по червень 2017 року, станом на 30.06.2017 року у розмірі 1 228,08 грн. (а.с. 151-154).

Постановою Запорізького апеляційного суду від 07.11.2019 рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 06.05.2019 змінено в частині розміру стягнутої заборгованості, зменшено стягнуту судом суму до 1173,19 грн. (а.с.155-160).

Уточнивши розмір заборгованості, позивач у даній справі просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по внескам за утримання та управління будинком, яка утворилась за період з липня 2017 року по червень 2020 року включно, і становить 6719,70 грн.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що у даній справі заявлені позивачем позовні вимоги, зокрема у частині розміру заборгованості відповідача, не доведені належними та допустимими доказами.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Аналіз зазначених вимог чинного законодавства свідчить про те, що відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі тарифів, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Шо стосується позовних вимог про стягнення заборгованості по внескам за утримання та управління будинком за період з 01 липня 2017 року по 31 грудня 2017 року, то суд констатує, що ОСББ «Соборне-133» ні при поданні позовної заяви, ні у ході судового розгляду справи, не долучено доказів, з яких би можливо було встановити тарифи по внескам за утримання та управління будинком, які діяли в ОСББ «Соборне-133» протягом цього періоду, а відтак суд вважає не доведеним розмір заборгованості відповідача за період з 01 липня 2017 року по 31 грудня 2017 року.

Позовні вимоги про стягнення заборгованості за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року суд також вважає не доведеними, оскільки розмір заборгованості за вказаний період не підтверджений жодними належними та допустимими доказами.

Зокрема, із наданого суду розрахунку заборгованості убачається, що ОСББ «Соборне-133» рахувало заборгованість відповідача за 2018 рік, виходячи із тарифу, який становить 4 грн. 10 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

На підтвердження розміру вказаного тарифу позивачем надано, протокол Загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборне-133» від 09.12.2017 №5, з якого вбачається, що на загальні збори співвласників багатоквартирного будинку виносилось питання щодо обговорення тарифу по обслуговуванню будинку на 2018 рік.

Разом із тим, ані із тексту протоколу, ані із інших, наданих позивачем документів, неможливо встановити, який саме розмір внеску було затверджено Загальними зборами, із чого складаються ці тарифи та на підставі яких документів вони діють, а відтак позивачем не надано доказів, які би підтверджували розмір тарифу на 2018 рік, затверджений рішенням Загальних зборів об`єднання від 09.12.2017.

У матеріалах справи відсутній детальний розрахунок заборгованості відповідача ОСОБА_1 , а надану архівну довідку по особовому рахунку, оформленому на ОСОБА_1 , суд не може покласти в основу рішення, оскільки неможливо встановити із чого ОСББ «Соборне-133» виходило при нарахуванні вказаної заборгованості відповідача.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за період з 01 січня 2019 року по 30 червня 2020 року, суд також вважає безпідставними, з огляду на такі обставини.

Так, в обґрунтування розміру заборгованості за вказаний період, ОСББ «Соборне-133» надало суду рішення загальних зборів щодо встановлення членського внеску на управління будинком на 2019 рік, оформлене протоколом № 6 Загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборне-133» від 25.11.2018, а також рішення загальних зборів щодо встановлення членського внеску на управління будинком на 2020 рік, оформлене протоколом № 7 Загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборне-133» від 21.12.2019.

Відповідно до рішення Загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборне-133» від 25.11.2018, яке оформлено Протоколом № 6 (п. 5), членський внесок на управління будинком на 2019 рік становить 4,10 грн. за квадратний метр площі, як жилих, так і нежилих приміщень.

Разом із тим, рішенням Господарського суду Запорізької області від 09.11.2021, визнано частково недійсним рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», оформлене протоколом №6 від 25.11.2018 в частині затвердження внеску на управління будинком на 2019 рік (п. 5 порядку денного).

Відповідно до рішення Загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборне-133» від 21.12.2019, яке оформлено Протоколом №7 (п. 4), членський внесок на управління будинком на 2019 рік становить 4,60 грн. за квадратний метр площі, як жилих, так і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 04.11.2021, визнано недійсним рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», оформлене протоколом №7 від 21.12.2019, в частині затвердження розміру внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п. 4 порядку денного).

Враховуючи те, що рішеннями господарського суду Запорізької області скасовані рішення загальних зборів ОСББ «Соборне-133», якими встановлювався розмір внесків за управління будинком на 2019 рік та на 2020 рік, суд доходить до висновку, що зазначені позивачем тарифи не можуть бути застосовані при розрахунку заборгованості позивача по внескам за утримання і управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території.

Таким чином, позивачем не надано достатніх доказів, які б дозволили встановити обставини, на які він посилається, обґрунтовуючи свої позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2017 року по червень 2020 року, а відтак розмір заборгованості відповідача, який визначено ОСББ «Соборне-133» у розмірі 6 719 грн. 70 коп., не підтверджено належними та допустимими доказами, а тому у цій частині позовні вимоги не можуть бути задоволені.

Позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат є похідними від позовних вимог про стягнення основної суми заборгованості, а тому також не підлягають задоволенню судом.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити ОСББ «Соборне-133» у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Оскільки суд відмовив у задоволенні позову в повному обсязі, то підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 133» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступна та резолютивна частини рішення виготовлені у нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 30.11.2021.

Повне рішення складено 03.12.2021.

Повні відомості про сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», місцезнаходження: пр. Соборний буд. 133, м. Запоріжжя, поштовий індекс 69005, ).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , код РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя К.В. Гашук