Справа № 930/289/20
№2/930/57/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2021 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

позивача: ОСОБА_1

представника позивача - адвоката: Примакової В.В.

представника відповідача: Ціхомського М.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Енергія"" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.06.2019 року йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею: 2.2188 га, 0.5988 га, 2.5593 га та 0.5988 га, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № № 172049013, 172049064, 172049100, 172049130 від 29.06.2019 року відповідно.

Між його бабусею - ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ Компанія «Енергія» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 2,2188 га, кадастровий № :03:001:0393, що розташована на території Марксівської сільської ради, та 0,5988 га, кадастровий № :02:001:0727, що розташована на території Гриненської сільської ради, №б/н від 29 грудня 2010 року строком на 10 років.

Між його батьком - ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ Компанія «Енергія» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 2,5593 га, кадастровий № :03:001:0392, що розташована на території Марксівської сільської ради, та 0,5988 га, кадастровий № :02:001:0726, що розташована на території Гриненської сільської ради, №б/н від 29 грудня 2010 року строком на 10 років.

09.10.2018 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ Компанія «Енергія» була укладена додаткова угода до Договору №б/н від 29 грудня 2010 року якою внесено зміни до вище зазначено договору щодо оренди земельної ділянки площею 0,5988 га. ,кадастровий номер: :02:001:0726, п.36 Договору , щодо збільшення строку дії Договору на 10 років, до ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла. Її майно успадкував ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Спадкоємцем на майно померлого ОСОБА_3 є ОСОБА_1 .

Із п.40 вище вказаних договорів, укладених між відповідачем та спадкодавцями вбачається, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

У зв`язку із викладеним позивач звернувся до суду із наступними позовними вимогами:

1)розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від29.12.2010 року загальною площею 2,2188 га, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія».

2)Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 29.12.2010 року загальною площею 0,5988 га, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія».

3)Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 29.12.2010 року загальною площею 2,5593 га, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія».

4)Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 29.12.2010 року загальною площею 0,5988 га, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія».

5)Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,2188 га, яка знаходиться на території Марксівської сільської ради, кадастровий № :03:001:0393 за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

6)Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,5988 га, яка знаходиться на території Марксівської сільської ради, кадастровий № :02:001:0727 за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

7)Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,5593 га, яка знаходиться на території Марксівської сільської ради, кадастровий № :03:001:0392 за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

8)Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,5988 га, яка знаходиться на території Марксівської сільської ради, кадастровий № :02:001:0726 за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

В судовому засіданні 12.11.2021 представник позивача - адвокат Примакова В.В. подала письмову заяву про зменшення позовних вимог, оскільки ОСОБА_1 є власником лише 2/3 часток спірних земельних ділянок, а тому просить розірвати договори оренди земельних ділянок в 2/3 частин по кожній земельній ділянці та витребувати 2/3 кожної земельних ділянок, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про права на спадщину за законом.

Позивач ОСОБА_1 підтримав позицію свого представника про зменшення позовних вимог, просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Енергія"" - директор Ціхомський М.П. просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки позивач після смерті його бабусі та батька є не єдиним спадкоємцем спірних земельних ділянок, дані земельні ділянки не виділені в натурі згідно часток у спадщині, окрім того заява про зменшення позовних вимог подана вже під час судового розгляду справи по суті, тобто із порушенням процесуальних строків. З вимогами розірвати договори оренди на підставі п.40 оспорюваних договорів оренди спадкоємці померлого ОСОБА_3 до ТОВ "Компанія "Енергія"" не зверталися, порушень при користуванні земельними ділянками та при виплаті орендної плати із сторони ТОВ "Компанія "Енергія"" не було.

Суд, ознайомившись з матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити з наступних підстав. Так, у судовому засіданні було встановлено, що 29.12.2010 між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - ТОВ "Компанія "Енергія"" було укладено договір оренди землі, об`єктом якої є земельна ділянка загальною площею 0.5988 га. (кадастровий номер :02:001:0726) В цей же день підписано акт приймання - передачі орендованої земельної ділянки, що підтверджується відповідними документами. Строк дії договору - 10 років.

Додатковою угодою до вказаного Договору оренди від 09.10.2018 було продовжено строк Договору на 10 років з моменту закінчення строку, вказаного у п.8 Договору. Вказана угода діє до 10.02.2032.

29.12.2010 між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - ТОВ "Компанія "Енергія"" було укладено договір оренди землі, об`єктом якої є земельна ділянка загальною площею 2.2188 га. (кадастровий номер :03:001:0393) В цей же день підписано акт приймання - передачі орендованої земельної ділянки, що підтверджується відповідними документами. Строк дії договору - 10 років.

29.12.2010 між орендодавцем - ОСОБА_3 та орендарем - ТОВ "Компанія "Енергія"" було укладено договір оренди землі, об`єктом якої є земельна ділянка загальною площею 2.5593 га. (кадастровий номер :03:001:0392) В цей же день підписано акт приймання - передачі орендованої земельної ділянки, що підтверджується відповідними документами. Строк дії договору - 10 років.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.06.2019 спадкоємцями земельних ділянок із кадастровими номерами :02:001:0726 (загальною площею 0.5988 га), :02:001:0727 (загальною площею 0.5988 га), :03:001:0392 (загальною площею 2.5593 га), :03:001:0393 (загальною площею 2.2188га), після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 є його син ОСОБА_1 на 2/3 частин земельних ділянок та донька ОСОБА_4 на 1/3 частин земельних ділянок.

В силу п.п.. 38, 39 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до п.40 спірних Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Так, відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено підстави для припинення договору оренди землі, зокрема договір оренди землі припиняється в разі: 1)закінчення строку, на який його було укладено; 2)викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; 3)поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; 4)смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; 5)ліквідації юридичної особи-орендаря; 6)відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; 7)набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; 8)припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); 9)припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц.

В ч.1, 4 ст.. 32 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Водночас, за загальними приписами ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення ( ч.1. ст. 1225 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Частиною 3 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На переконання суду, позивачем та його представником не вчинено всіх залежних від нього дії, спрямованих на доведення своєї позиції в суді належними та допустимими доказами, зокрема щодо обґрунтування своїх позовних вимог не надано доказів того, що земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0727 (загальною площею 0.5988 га), :03:001:0392 (загальною площею 2.5593 га), :03:001:0393 (загальною площею 2.2188га) обтяжені орендними правовідносинами, оскільки додаткові угоди щодо продовження строків договорів оренди до суду не надано, а щодо земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0727 навіть відсутній спірний договір оренди земельної ділянки, як і не надано доказів, що позивачем вживалися заходи щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок на підставі п.40 Договорів, а також не надано доказів щодо істотного порушення Договорів оренди орендарем, що стало б підставою для розірвання договорів оренди в судовому порядку.

Окрім того, як було встановлено вже в судовому засіданні позивач є не єдиним власником спірних земельних ділянок, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину від 27.06.2019, спірні земельні ділянки перебувають у спільній часткові власності без виділення часток в натурі, думка іншого співвласника ( ОСОБА_4 ) щодо спірних договорів оренди та самих земельних ділянок не врахована, оскільки остання самостійних вимог щодо предметів спору не заявляла як і не була залучена у справі як співвідповідачка, а у своїй позовній заяві ОСОБА_1 вказує що є єдиним власником земельних ділянок, що не відповідає дійсності, а тому прийняття рішення на користь позивача може призвести до порушення прав та інтересів ОСОБА_4 , а також може істотно і негативно вплинути на її становище.

Більше того, позивачем та його представником в судовому засіданні не було доведено належними та допустимими доказами дотримання позивачем норм ст.. 31 ЗУ «Про оренду землі», ч.3 ст. 148-1 ЗК України щодо повідомлення орендаря про зміну власника орендованої земельної ділянки не лише у визначений законом місячний термін, а взагалі.

Натомість відповідачем повністю спростовано доводи позивача щодо обставин, викладених у позовній заяві та повідомлених у судовому засіданні.

Разом із тим, суд не може прийняти до уваги подану 12.11.2021 представником позивача - адвокатом Примаковою В.В. заяву про зменшення позовних вимог, оскільки така заява подана з порушенням процесуального законодавства вже в судовому засідання, тоді як остаточне визначення предмета спору, позовних вимог та складу учасників судового процесу є завданнями саме підготовчого провадження, яке відповідно до ухвали суду від 26.04.2021 було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті, а її задоволення потягне за собою вихід суду за межі заявлених позовних вимог.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідачів документально підтверджених судових витрат, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, то і відповідно судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 525, 626, 628, 651, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 90, 93, 148-1 ЗК України, ст. ст. 1, 2, 13, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст..ст. 13, 76, 81, 82, 89, 141, 200, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 - 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Енергія"" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Немирівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: В.М. Алєксєєнко