Справа № 191/2437/21
Провадження № 2/191/813/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
23 листопада 2021 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Костеленко Я.Ю. за участю секретаря Куцевол Ю.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в імені якої діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - арбітражний керуючий Бурцева Ірина Юріївна про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення, -
Представник позивача, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог арбітражний керуючий Бурцева Ірина Юріївна про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення.
14.12.2016 року між позивачем та відповідачем ТОВ « Агро-Філд» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Умовами договору передбачено, що він укладений строком на 10 (десять) років. Державна реєстрація договору оренди земельних ділянок була проведена 23.01.2017 року. Договір оренди земельної ділянки площею 8,37 га зареєстрований за №18694624. Умовами договору оренди передбачена орендна плата за земельну ділянку. Також, цим договором передбачено, те що орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю), його дія припиняється шляхом розірвання : за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Разом з тим, відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2016, 2017 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2018, 2019, 2020 рік орендна плата відповідачем і взагалі не сплачена. За попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі». Позивач неодноразово зверталась до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити. Внаслідок систематичного порушення умов договору оренди в частині порядку і строків внесення орендної плати, з врахуванням росту споживчих цін, позивач, як власник земельної ділянки не отримував те, на що розраховував при укладенні договору оренди землі.
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При ньому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору. Порушення порядку, строків та умов оплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки площею 8,37 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, який було укладено між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ « Агро-Філд» 14.12.2016 року.
До початку судового засідання представник позивача надала клопотання про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує повністю та просили їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача та третя особа в судове засідання не з`явилися по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду були належним чином повідомлені. Згідно повернутого поштового конверту відповідач відмовився від отримання позову з додатками.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
14.12.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Філд» був укладений договір оренди земельної ділянки (паю), згідно з п.1.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування виділену в натурі ( на місцевості) у встановленому законом порядку земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Вказаний договір зареєстрований 25.01.2017 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Єрьоміною С.М., номер запису про інше речове право: 18694624.
З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка площею 8,37 га. перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Агро-Філд», Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії: 10 років, починаючи з дати державної реєстрації, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).
Згідно п.2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,37 га, в тому числі ріллі 4,11 га.
Договір укладено строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін ( п.3.1, 3.2 Договору).
Згідно п.4.1 Договору Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7717 грн. 04 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору).
Пунктом 12.3 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18.
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до п.4.1 Договору який має місце в усіх договорах оренди, укладених між сторонами Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7717 грн. 04 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору).
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків вбачається, що за 2019, 2020 роки ОСОБА_1 не виплачувалася ТОВ «Агро-Філд» орендна плата.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Агро-Філд» за 2019, 2020 роки не виплачувало ОСОБА_1 своєчасно орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між нею договору про оренду землі від 14.12.2016 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Враховуючи те, що відповідач ТОВ «Агро-Філд» систематично в період з 2019 по 2020 роки не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку про задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі з поверненням земельної ділянки позивачеві у стані, придатному для цільового призначення.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 908,00 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Я. Ю. Костеленко