Справа № 462/715/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2021 року Залізничний районний суд м.Львова в складі:

головуючої судді Палюх Н.М.

при секретарі Фіс В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м.Львові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому після уточнення позовних вимог, просить виділити їй у власність наступні приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами /приміщення позначені зеленим кольором на рис. 2 висновку експерта № 4-20 від 25.03.2020 р., нумерація приміщень згідно з технічним паспортом на будинок від 30.09.2014 р./: тамбур «аІV-1» (позначений на плані житлового будинку І), площею 2,3 кв.м.; тамбур «аІ-1» (позначений на плані житлового будинку 1-9) площею 7 кв.м.; кухню 1-8, розташовану в тамбурі «а-1», площею 6,1 кв.м.; коридор 1-6, площею 3,2 к.в.; санвузол 1-7, площею, 2,2 кв.м., житлову кімнату 1-5, площею 10,4 кв.м., житлову кімнату 1-4, площею 14,2 кв.м., а також гараж «Г», сходи «а», частину огорожі «№1», огорожу «№2» і горище, розташоване над приміщеннями, виділеними їй на першому поверсі в житловому будинку «А-1»; стягнути з неї на користь ОСОБА_4 672,0 грн.; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0570 га, розташованою по АДРЕСА_1 , згідно з висновком експерта № 4-20 від 25.03.2020 р., відповідно до якого: ОСОБА_4 (13/50 ід.ч.) виділити в користування земельну ділянку S1 загальною площею 148,0 кв.м. геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової cтрілки від точки А: по межі земельної ділянки 23,00м.; по лінії розподілу 5,90м.; 9,42м.; 1,76м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,25м.; (заштрихована ділянка синього кольору табл. № 1 додатків до висновку); ОСОБА_1 (37/100 ід.ч.) виділити в користування три земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S3 площею 76,8 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 3,58м.; по зовнішній стіні тамбуру «аІV-1» 2,65м.; 1,17м.; по зовнішній стіні житлового будинку 7,43м.; 4,28м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,86м. (заштрихована ділянка S3 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S4 площею 13,0 кв.м. на якій розташований гараж «Г» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах гаража від точки «Б»: 2,75м.; 4,65м.; 2,75м.; 4,65м. (заштрихована ділянка S4 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S5 площею 64,1 кв.м., геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки «Д»: по огорожі 5,08м.; по лінії розподілу 5,76м.; 0,49м.; 5,78м.; 5,90м.; 11,50м.; (заштрихована ділянка S5 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку); співвласнику ОСОБА_2 (37/100 ід.ч.) виділити в користування дві земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S6 площею 114,5 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 6,47м.; 2,52м.; 5,68м.; по зовнішній стіні тамбуру 3,80м.; 1,75м.; по зовнішній стіні житлового будинку «А'-1» 4,65м.; 5,10м.; 1,20м.; по лінії розподілу 15,20м.; (заштрихована ділянка S6 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S7 площею 39,4 кв.м. на якій розташована літня кухня «Б» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах літньої кухні: 3,80м.; 8,00м.; 1,75м.; 4,40м.; 2,05м.; 12,40м. (заштрихована ділянка S7 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S2 площею 114,22 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для забезпечення проходу до будівель та споруд (незазаштрихована ділянка S2 білого кольору табл. № 1 додатків до висновку); на частину земельної ділянки S6, яка надається ОСОБА_2 , встановити право сервітуту для ОСОБА_4 згідно ст. 99 Земельного Кодексу України для ремонту частини стіни житлового будинку. Земельна ділянка S8 на яку встановлюється сервітут має розміри 1,00м. х 1,20м. та площу 1,2 кв.м. (заштрихована ділянка червоного кольору табл. №1 додатків до висновку). Свої позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві власності належить 37/100 частин будинку АДРЕСА_1 , які вона успадкувала після свого батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , і право власності на яке визнано за нею рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 28.03.2019 р. Відповідачці ОСОБА_2 належить 37/100 частин зазначеного будинку згідно з договором дарування від 05.06.2019 р., укладеного між нею і ОСОБА_6 . Відповідачці ОСОБА_3 , яка є правонаступником після смерті своєї матерії ОСОБА_7 , належить право власності на 13/50 частин вказаного будинку на підставі рішення Залізничного районного суду м. Львова від 17.01.2006 р., яке набрало законної сили. Будинок АДРЕСА_1 складається з чотирьох житлових кімнат і кухні, загальна площа будинку становить 112,2 кв.м. Згідно з технічним паспортом на будинок від 30.09.2014 р. до складу будинковолодіння також входять літня кухня під літ. Б-1, гараж під літ. Г, сарай під літ. В, вбиральня під літ. Д, хвіртка під літ. №1, ворота під літ. №2. Між співвласниками вказаного будинку, в т.ч. між попередніми його співвласниками, встановився фактичний порядок користуванням ним, внаслідок чого кожна частина будинку, якою користувались і користуються його співвласники, є повністю відокремлена від інших, має свій окремий вхід та проведені комунікації, такий порядок користування будинком зберігається і по даний час. Вказаний будинок з господарськими спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 570 кв.м., що закріплена за вказаним будинковолодінням згідно з договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 25.10.1956 р. Просить позов задоволити.

Ухвалою суду від 03.03.2020 року відкрито загальне позовне провадження. Визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

26.10.2020 року відповідачка ОСОБА_2 подала зустрічну позовну заяву в якій, після уточнення позовних вимог, просить виділити їй у власність наступні приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами /приміщення позначені жовтим кольором на рис. 2 висновку експерта № 4-20 від 25.03.2020р., нумерація приміщень згідно з технічним паспортом на будинок від 30.09.2014р./: житлову кімнату під літ. 1-10, площею 19,8 кв.м., кухня під літ. 1-11, площею 12,7 кв.м., тамбур під літ. II, площею 3,8 кв.м., а також приміщення літньої кухні під літ. Б-1. і горище, розташоване над приміщеннями, виділеними їй на першому поверсі житловому будинку «А-1»; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0570 га, розташованою по АДРЕСА_1 , згідно з висновком експерта № 4-20 від 25.03.2020 р., відповідно до якого: ОСОБА_4 (13/50 ід.ч.) виділити в користування земельну ділянку S1 загальною площею 148,0 кв.м. геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки А: по межі земельної ділянки 23,00м.; по лінії розподілу 5,90м.; 9,42м.; 1,76м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,25м.; (заштрихована ділянка синього кольору табл. № 1 додатків до висновку); ОСОБА_1 (37/100 ід.ч.) виділити в користування три земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку SЗ площею 76,8 кв.м., геометричним розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 3,58м.; по зовнішній стіні тамбуру «аІV-1» 2,65м.; 1,17м.; по зовнішній стіні житлового будинку 7,43м.; 4,28м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,86м. (заштрихована ділянка SЗ зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S4 площею 13,0 кв.м. на якій розташований гараж «Г» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах гаража від точки «Б»: 2,75м.; 4,65м.; 2,75м.; 4,65м. (заштрихована ділянка S4 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S5 площею 64,1 кв.м., геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки «Д»: по огорожі 5,08м.; по лінії розподілу 5,76м.; 0,49м.; 5,78м.; 5,90м.; 11,50м.; (заштрихована ділянка S5 зеленого кольору табл. №1 додатків до висновку); співвласнику ОСОБА_2 (37/100 ід.ч.) виділити в користування дві земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S6 площею 114,5 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 6,47м.; 2,52м.; 5,68м.; по зовнішній стіні тамбуру 3,80м.; 1,75м.; по зовнішній стіні житлового будинку «А1-1» 4,65м.; 5,10м.; 1,20м.; по лінії розподілу 15,20м.; (заштрихована ділянка S6 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку); земельну ділянку S7 площею 39,4 кв.м. на якій розташована літня кухня «Б» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах літньої кухні: 3,80м.; 8,00м.; 1,75м.; 4,40м.; 2,05м.; 12,40м. (заштрихована ділянка S7 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку). Земельну ділянку S2 площею 114,22 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для забезпечення проходу до будівель та споруд (незазаштрихована ділянка S2 білого кольору табл. № 1 додатків до висновку). На частину земельної ділянки S6, яка надається ОСОБА_2 , встановити право сервітуту для ОСОБА_4 згідно ст. 99 Земельного Кодексу України для ремонту частини стіни житлового будинку. Земельна ділянка S8 на яку встановлюється сервітут має розміри 1,00м. х 1,20м. та площу 1,2 кв.м. (заштрихована ділянка червоного кольору табл. №1 додатків до висновку). Свої позовні вимоги мотивує тим, що їй належить 37/100 частин будинку АДРЕСА_1 згідно з договором дарування від 05.06.2019 р., укладеного між нею і ОСОБА_6 . Будинок АДРЕСА_1 складається з чотирьох житлових кімнат і кухні, загальна площа будинку становить 112,2 кв.м. Згідно з технічним паспортом на будинок від 30.09.2014 р., до складу будинковолодіння також входять: літня кухня під літ. Б-1, гараж під літ. Г, сарай під літ. В, вбиральня під літ. Д, хвіртка під літ. №1, ворота під літ. №2. Між співвласниками вказаного будинку, в т.ч. між попередніми його співвласниками встановився фактичний порядок користуванням ним, внаслідок чого кожна частина будинку, якою користувались і користуються його співвласники, є повністю відокремлена від інших, має свій окремий вхід та проведені комунікації. Просить позов задоволити, проти задоволення первісного позову ОСОБА_1 не заперечує та просить розгляд справи проводити без її участі.

В судове засідання сторони не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись належними чином. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, в яких просять подані ними позови задовольнити. ОСОБА_8 скерувала на електронну адресу суду заяву про неможливість явки в судове засідання за станом здоров`я, відзивів на позовні заяви не подала.

Фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось у відповідності ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний та зутрічний позови підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що на підставі рішення Залізничного районного суду м. Львова від 28.03.2019 року за позивачкою ОСОБА_1 визнано право власності на 37/100 частин будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом /а.с. 5-8/.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , розмір частки якої становить 37/100, ОСОБА_1 , розмір частки якої становить 37/100 та ОСОБА_7 (правонаступником якої являється її донька ОСОБА_3 ), розмір частки якої становить 13/50 /а.с. 9-10/.

Згідно технічного паспорта на садибний /індивідуальний/ житловий будинок АДРЕСА_1 від 30.09.2014р., складеного ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», спірний будинок складається з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 58,4 кв.м., загальна площа будинку становить 112,2 кв.м. До складу будинку входять літня кухня під літ. Б-1, вбиральня під літ. Д, гараж під літ. Г, сарай під літ. В, огорожі під літ. № 1 і № 2, хвіртка під літ. № 3 /а.с. 11-14/.

Згідно з рішенням виконкому Львівської міської ради депутатів трудящих № 305 від 20.03.1956 р. і договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 25.10.1956 р., за вказаним будинковолодінням закріплено земельну ділянку площею 570 кв.м. /а.с. 15/.

Судом встановлено, що між сторонами як співвласниками будинку, склався фактичний порядок користування ним, при якому кожна частина будинку, якою користується відповідний співвласник, є повністю відокремленою від інших, має окремий вхід та облаштовані комунікації, що не заперечується сторонами.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Згідно зі ст. ст. 317, 319 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За вимогами ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Із змісту ст.158 Земельного кодексу України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Положенням ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року, також зазначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В матеріалах справи міститься висновок експерта №4-20 за результатами проведення будівельно-технічної та земельнотехнічної експертизи по заяві учасника цивільної справи від 25.03.2020 року. Вказаний висновок складений судовим експертом Мельником О.П. за заявою ОСОБА_1 . Даним висновком встановлено, що можливий тільки один варіант реального поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками, який відповідає порядку користування що склався, з відхиленням від ідеальних часток співвласників та виплатою грошової компенсації співвласнику частка якого менша за ідеальну при якому: співвласнику ОСОБА_1 (37/100 ід.ч.) пропонується виділити приміщення в житловому будинку «А-1»: тамбур «аІV-І» (позначений на плані житлового будинку І), площею 2,3 кв.м., вартістю 10350,0 грн; тамбур «аІ-1» (позначений на плані житлового будинку 1-9), площею 7,0 кв.м., вартістю 27355,0 грн.; кухню 1-8 розташовану в тамбурі «а-1» площею 6,1 кв.м., вартістю 24122,0 грн.; коридор 1-6 площею 3,2 кв.м.; санвузол 1-7 площею 2,2 кв.м.; житлову кімнату 1-5 площею 10,4 кв.м.; житлову кімнату 1-4 площею 14,2 кв.м.

Разом надати приміщень в житловому будинку «А-1» площею 30,0 кв.м. вартістю 170083,0 грн.

Всього в житловому будинку «А-1» співвласнику ОСОБА_1 пропонується надати приміщень площею 45,4 кв.м., вартістю 231910,0 грн.

Також співвласнику ОСОБА_1 пропонується надати гараж «Г» вартістю 28833,0 грн., сходи «а» вартістю 1109,0 грн., частину огорожі «№1» вартістю 2385,0 грн., огорожу «№2» вартістю 1109,0 грн.

Всього по будинковолодінню співвласнику ОСОБА_1 пропонується надати будівель і споруд вартістю 274218,0 грн.

Що більше ідеальної частки на 672,0 грн.

Існує технічна можливість для приведення квартири, яка виділяється співвласнику ОСОБА_1 , до вимог будівельних норм шляхом проведення реконструкції з переплануванням виділеної квартири в однокімнатну, шляхом демонтажу частини стіни між житловими кімнатами 1-4 та 1-5 та об`єднання їх в одну загальну кімнату площею 24,6 кв.м. для збільшення площі суміщеного санвузла перенести перегородку між приміщеннями санвузла 1-7 та коридором 1-6 з доведенням площі санвузла 1-7 до 3,8 кв.м. Площа кухні 1-8 відповідатиме площі кухонь в однокімнатних квартирах.

Також співвласнику ОСОБА_1 надати горище розташоване над приміщеннями виділеними їй на першому поверсі.

Співвласнику ОСОБА_2 (37/100 ід.ч.) пропонується виділити наступні приміщення в житловій прибудові «А1-1»: тамбур II площею 3,8 кв.м.; кухню 1-11 площею 12,7 кв.м.; житлова кімната 1-10 площею 19,8 кв.м.;

Всього в житловій прибудові «А1-1» співвласнику ОСОБА_2 пропонується надати приміщень площею 36,3 кв.м., вартістю 158213,0 грн.

Також співвласнику ОСОБА_2 пропонується надати літню кухню «Б» вартістю

123465,0 грн.

Всього по будинковолодінню співвласнику ОСОБА_2 пропонується надати будівель і споруд вартістю 290550,0 грн.

Що більше ідеальної частки на 17004,0 грн.

Існує технічна можливість для приведення квартири, яка виділяється співвласнику ОСОБА_2 до вимог будівельних норм шляхом проведення реконструкції з прибудовою до виділеної квартири, приміщення суміщеного санвузла та влаштування передпокою в приміщенні кухні 1-11 шляхом розділення її перегородкою на два приміщення кухню площею 8,0 кв.м. та передпокій площею 4,4 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_2 надати горище над приміщенням виділеним їй на першому поверсі.

Співвласнику ОСОБА_7 (13/50 ід.ч.) пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку «А-1»: тамбур 1-1 розташований в тамбурі «а-1» площею 6,8 кв.м., вартістю 26891,0 грн.; кухню 1-2 площею 10,4 кв.м.; житлову кімнату 1-3 площею 14,5 кв.м.

Разом надати приміщень в житловому будинку «А-1» площею 24,9 кв.м. вартістю 141169,0 грн.

Всього в житловому будинку «А-1» співвласнику ОСОБА_7 пропонується надати приміщень площею 31,7 кв.м., вартістю 168060,0 грн.

Також співвласнику ОСОБА_7 пропонується надати хвіртку «№4» вартістю 2883,0 грн., частину огорожі «№1» вартістю 3603,0 грн.

Всього по будинковолодінню співвласнику ОСОБА_7 пропонується надати будівель і споруд вартістю 174546,0 грн.

Що менше ідеальної частки на 17676,0 грн.

Цю суму співвласнику ОСОБА_7 повинні сплатити співвласники ОСОБА_1 672,0 грн. та ОСОБА_2 - 17004,0 грн. у зв`язку з перевищенням їх часток над ідеальними.

Існує технічна можливість для приведення квартири, яка виділяється співвласнику ОСОБА_7 до вимог будівельних норм шляхом проведення перепланування та переобладнання приміщення тамбуру 1-1 шляхом розділення тамбуру перегородкою на два приміщення передпокій та суміщений санвузол.

Співвласнику ОСОБА_2 надати горище над приміщенням виділеним їй на першому поверсі.

Даний варіант поділу житлового будинку можна розглядати тільки як проектні пропозиції. Співвласникам проведення робіт по реконструкції житлового будинку проводити з дотриманням чинного законодавства.

2. Пропонується один варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між співвласниками, який відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12-2018 «Планування і забудова територій» при якому для співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з площі належних їм ділянок, виділяється земельна ділянка спільного користування. Також співвласникам надаються у користування ділянки якими співвласники ОСОБА_7 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користуються окремо.

Земельну ділянку S2 площею 114,2 кв.м. пропонується залишити в спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для забезпечення проходу до будівель та споруд. Тоді поділу між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягатиме земельна ділянка площею 307,7 кв.м. та кожному співвласнику надаватиметься в користування земельна ділянка площею 153,9 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_7 (13/50 ід.ч.) пропонується надати в користування земельну ділянку S1 загальною площею 148,0 кв.м. геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки А: по межі земельної ділянки 23,00м.; по лінії розподілу 5,90м.; 9,42м.; 1,76м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,25м.

Співвласнику ОСОБА_9 (37/100 ід.ч.) пропонується надати в користування три земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S3 площею 76,8 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 3,58м.; по зовнішній стіні тамбуру «аIV-1» 2,65м.; 1,17м.; по зовнішній стіні житлового будинку 7,43м.; 4,28м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,86м.; земельну ділянку S4 площею 13,0 кв.м. на якій розташований гараж «Г» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах гаража від точки «Б»: 2,75м.; 4,65м.; 2,75м.; 4,65м.; земельну ділянку S5 площею 64,1 кв.м., геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки «Д»: по огорожі 5,08м.; по лінії розподілу 5,76м.; 0,49м.; 5,78м.; 5,90м.; 11,50м.

Співвласнику ОСОБА_2 (37/100 ід.ч.) пропонується надати в користування дві земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S6 площею 114,5 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 6,47м.; 2,52м.; 5,68м.; по зовнішній стіні тамбуру 3,80м.; 1,75м.; по зовнішній стіні житлового будинку «А1-1» 4,65м.; 5,10м.; 1,20м.; по лінії розподілу 15,20м.; земельну ділянку S7 площею 39,4 кв.м. на якій розташована літня кухня «Б» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах літньої кухні: 3,80м.; 8,00м.; 1,75м.; 4,40м.; 2,05м.; 12,40м.

На частину земельної ділянки S6, яка надається співвласнику ОСОБА_2 , пропонується встановити право сервітуту для співвласника ОСОБА_7 згідно ст.99 Земельного Кодексу України для ремонту частини стіни житлового будинку який їй виділяється. Земельна ділянка S8 на яку встановлюється сервітут має розміри 1,00м. х 1,20м. та площу 1,2 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно з ч. 1, 3 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатацію ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

За змістом статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Згідно ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення різних видів права земельного сервітуту, в тому числі: ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Відповідно до змісту ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести та обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, враховуючи визнання відповідачами позову, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 16, 183, 317, 319, 355, 356, 358, 361, 364, 367, 401, 402. 404 ЦК України, ст.ст.

88, 91, 96, 98-99, 158 Земельного кодексу України, суд

ухвалив:

Первісний та зустрічний позови задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по заяві учасника справи № 4-20 від 25.03.2020, виділивши :

ОСОБА_1 приміщення в житловому будинку «А-1»: тамбур «аIV-1» (позначений на плані житлового будинку І), площею 2,3 кв.м.; тамбур «аІ-1» (позначений на плані житлового будинку 1-9) площею 7 кв.м.; кухню 1-8, розташовану в тамбурі «а-1», площею 6,1 кв.м.; коридор 1-6, площею 3,2 к.в.; санвузол 1-7, площею, 2,2 кв.м., житлову кімнату 1-5, площею 10,4 кв.м., житлову кімнату 1-4, площею 14,2 кв.м., горище, розташоване над приміщеннями, виділеними їй на першому поверсі житловому будинку «А-1», а також гараж «Г», сходи «а», частину огорожі «№1», огорожу «№2»;

ОСОБА_2 приміщення в житловій прибудові «А?-1»: тамбур під літ. ІІ, площею 3,8 кв.м., кухню під літ. 1-11, житлову кімнату під літ. 1-10, площею 19,8 кв.м., горище, розташоване над приміщеннями, виділеними їй на першому поверсі, також приміщення літньої кухні під літ. «Б»;

залишивши ОСОБА_3 приміщення в житловому будинку «А-1»: тамбур під літ. 1-1, розташований в тамбурі «а-1», площею 6,8 кв.м., кухню під літ. 1-2, площею 10,4 кв.м, житлову кімнату під літ. 1-3, площею 14,5 кв.м., горище, розташоване над приміщеннями, виділеними їй на першому поверсі, а також хвіртку під літ. № 4, частину огорожі під літ. № 1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 672 (шістсот сімдесять дві) грн. компенсації за перевищення вартості реальної частки над ідеальною.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_8 17 004 грн. компенсації за перевищення вартості реальної частки над ідеальною.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по заяві учасника справи № 4-20 від 25.03.2020, за яким:

ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку S1 загальною площею 148 кв.м. геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки А: по межі земельної ділянки 23,00 м.; по лінії розподілу 5,90 м, 9,42 м, 1,76 м; по лінії розподілу, яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51 м, 0,73 м., 3,72 м., 0,68 м, 2,85 м.; по лінії розподілу 3,58 м, по межі земельної ділянки 6,25 м (заштрихована ділянка синього кольору таблиці № 1 додатків до висновку);

ОСОБА_1 виділити в користування три земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., а саме: земельну ділянку S3 площею 76,8 кв.м., геометричним розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 3,58м.; по зовнішній стіні тамбуру «аIV-1» 2,65м.; 1,17м.; по зовнішній стіні житлового будинку 7,43м.; 4,28м.; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 3,51м.; 0,73м.; 3,72м.; 0,68м.; 2,85м.; по лінії розподілу 3,58м.; по межі земельної ділянки 6,86м. (заштрихована ділянка S3 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку);

- земельну ділянку S4 площею 13,0 кв.м. на якій розташований гараж «Г» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах гаража від точки «Б»: 2,75м.; 4,65м.; 2,75м.; 4,65м. (заштрихована ділянка S4 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку);

- земельну ділянку S5 площею 64,1 кв.м., геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки «Д»: по огорожі 5,08м.; по лінії розподілу 5,76м.; 0,49м.; 5,78м.; 5,90м.; 11,50м.; (заштрихована ділянка S5 зеленого кольору табл. № 1 додатків до висновку).

ОСОБА_2 виділити в користування дві земельні ділянки загальною площею 153,9 кв.м., a caмe:

- земельну ділянку S6 площею 114,5 кв.м., геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки: по лінії розподілу 6,47м.; 2,52M.; 5,68м.; по зовнішній стіні тамбуру 3,80м.; 1,75м.; по зовнішній стіні житлового будинку «А?-1» 4,65м.; 5,10м.; 1,20м.; по лінії розподілу 15,20м.; (заштрихована ділянка S6 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку);

- земельну ділянку S7 площею 39,4 кв.м. на якій розташована літня кухня «Б» геометричними розмірами по периметру проти руху годинникової стрілки по зовнішніх стінах літньої кухні: 3,80м.; 8,00м.; 1,75м.; 4,40м.; 2,05м.; 12,40м. (заштрихована ділянка S7 жовтого кольору табл. № 1 додатків до висновку).

Земельну ділянку S2 площею 114,22 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для забезпечення проходу до будівель та споруд (незазаштрихована ділянка S2 білого кольору табл. № 1 додатків до висновку).

На частину земельної ділянки S6, яка надається ОСОБА_2 , встановити право сервітуту для ОСОБА_3 згідно ст. 99 Земельного Кодексу України для ремонту частини стіни житлового будинку. Земельна ділянка S8 на яку встановлюється сервітут має розміри 1,00м. х 1,20м. та площу 1,2 кв.м. (заштрихована ділянка червоного кольору табл. №1 додатків до висновку).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 22.10.2021 року.

Суддя: