Справа № 545/2106/21
Провадження № 2/545/1029/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2021 р. суддя Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

за участю секретаря Лабовкіної Г.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Голуб Марини Сергіївни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про скасування рішення та запису про державну реєстрацію, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом та просить ухвалити рішення яким скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56613281 виданий державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. від 15.02.2021 року та запис про речове право номер 40548845 здійснений 11.02.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 01.07.2017 року між ним та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвентаризаційної служби «Опішнянської територіальної громади Полтавської області» від 14.12.2017 року, номер запису про інше речове право № 3941877. Об`єктом оренди є земельна ділянка, загальною площею 2,8 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:006:0106. Надалі, 05.02.2021 року між ним та відповідачем було укладено угоду про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року та на підставі п.3.6 зазначеного договору сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року. Однак, ним виявлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 11.02.2021 року ця ж земельна ділянка знову перебувала в оренді у відповідача. Державна реєстрація речового права була проведена 15.02.2021 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 56613281 прийнятого 15.02.2021 року державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Рішення державного реєстратора проведено на підставі наданого договору оренди землі від 01.07.2017 року, видавником якого є ТОВ «Бурат-Агро», строк оренди до 31.12.2024 року.

Вважає, що державний реєстратор не мав право приймати вищезазначені документи, так як станом на 05.02.2021 року існувала чинна угода про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року та рішення державного реєстратора та новий запис про інше речове право за № 40548845 повинні бути визнанні неправомірними та скасовані судом.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Додатково в письмових поясненнях зазначив, що під час укладення угоди про розірвання договору оренди землі від 05.02.2021 року, позивач та відповідач припинили всі правовідносини за орендою землі позивача за укладеним договором від 01.07.2017 року.

Відповідач - державний реєстратор виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Голуб М.С. в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проте останньою було подано відзив на позов та прохала відмовити в задоволенні позовних вимог.

Обґрунтовуючи свою позицію, відповідач зазначила, що 05.02.2021 року нею зареєстровано заяву уповноваженої особи ТОВ «Бурат-Агро» Загорульки А.О. щодо припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки за записом №23941877 на земельну ділянку з кадастровим номером № :00:006:0106 та заявником були подані усі документи необхідні для проведення реєстраційних дій та повідомлено, що між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 , 01.07.2017 року було підписано договір оренди землі строк дії якого становить 5 років 5 місяців 30 днів тобто до 31.12.2022 року, однак з`ясувавши, що на момент підписання договору були внесені зміни в земельне законодавство і строк дії договору оренди землі не може бути меншим як сім років, в той же день 01.07.2021 року сторони уклали новий договір оренди землі строк дії якого 31.12.2024 року. Таким чином, сторони вирішили припинити право оренди за № 23941877, зареєстроване на підставі договору діючого до 31.12.2022 року та зареєструвати новий відповідно до діючого законодавства. Таким чином, враховуючи відсутність підстав для відмови в державній реєстрації права, за результатами розгляду заяви у встановлені строки, 11.02.2021 року відповідачем Голуб М.С. проведено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки, запис № 40548845, дата закінчення договору 31.12.2024 року. На підставі вищезазначеного, просила відмовити позовних вимог позивача.

Представник відповідача ТОВ «Бурат-Агро» в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Підтримав свої заперечення проти заявлених позивачем позовних вимог, які були викладені у поданому ним до суду відзиві. Відповідно до якого, відповідач вважає, що твердження позивача про те, що саме оскаржуваний договір оренди землі розірвано угодою від 05.02.2021 року є хибним, з огляду на наступне. Згідно п.1 угоди про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрованого у КП «Реєстраційно-інвентаризаційна» Опішнянська територіальна громада, Полтавської області, 14.12.2017 року, номер запису про інше речове право 23941877, сторони дійшли згоди розірвати саме договір оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрований 14.12.2017 року за номером 23941877. Вказаний договір оренди було укладено із позивачем строком до 31.12.2022 року, так як оскаржуваний договір оренди землі від 01.07.2017 року, укладений між сторонами щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0106 строком до 31.12.2024 року, зареєстрований 11.02.2021 року за номером 40548845. Зазначив, що оскаржуваний позивачем договір оренди землі та розірваний сторонами договір оренди землі є різними договорами, оскільки мають різні істотні умови, зокрема строк дії договору та відповідно, оскаржуваний позивачем договір оренди землі від 01.07.2017 року угодою від 05.023.20521 року не розривався та є чинним.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 82 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Нормами ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Бурат-Агро» було укладено договір оренди землі, об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,80 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, кадастровий номер :00:006:0106, строк дії договору зазначено до 31.12.2024 року, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с.10-11).

Однак, договір оренди землі укладений 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Бурат-Агро», строк дії договору зазначено до 31.12.2022 року, за номером запису про інше речове право №23941877, судом не досліджувався, оскільки сторонами договір надано не було.

Згідно Угоди про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року від 05.02.2021 року, сторони дійшли згоди розірвати договір оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвентаризаційна служба «Опішнянської територіальної громади Полтавської області» від 14.12.2017 року, номер запису про інше речове право №23941877, на підставі п.36 Договору, тобто за взаємною згодою сторін. Своїм підписом сторони підтвердили факт повного розрахунку за договором оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвентаризаційна служба «Опішнянської територіальної громади Полтавської області» від 14.12.2017 року, номер запису про інше речове право №23941877 та відсутність взаємних претензій (а.с.7).

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки додаткової угод про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвентаризаційна служба «Опішнянської територіальної громади Полтавської області» від 14.12.2017 року, номер запису про інше речове право №23941877, ТОВ «Бурат-Агро», в особі генерального директора Загорульки А.О., передав а орендодавець ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку загальною площею 2,8 га, кадастровий номер :00:006:0106, що розташована на території Зінківської міської об`єднаної територіальної громади Зінківського району Полтавської області. Орендар повернув Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, у відповідно до п.36 договору оренди землі від 01.07.2017 року (а.с.65).

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» закріплено визначення договору оренди - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Частиною 1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Так, угодою про розірвання договору оренди землі від 05.02.2021 року було розірвано договір оренди землі від 01.07.2017 року, укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрований у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвентаризаційна служба «Опішнянської територіальної громади Полтавської області» 14.12.2017 року, строк дії якого визначено до 31.12.2022 року, номер запису про інше речове право 23941877, що підтверджується даними з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №243782942 від 10.02.2021 року (а.с.78-79).

11.02.20221 року представником ТОВ «Бурат-Агро» Загорулько А.О. було подано заяву до державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. щодо державної реєстрації іншого речового права за №43995545. На підставі поданої заяви та договору оренди землі від 01.07.2017 року, укладеного між позивачем та відповідачем, строк дії якого визначено до 31.12.2024 року, останньою проведено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:006:0106, за індексним номером 56613281, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.94-95).

Так, відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Однак, сторонами справи, відповідні зміни умов до договору чи доповнення до договору з приводу реєстрації іншого речового права на підставі договору від 01.07.2017 року строк дії якого до 31.12.2022 року, у вигляді додаткових угод, які є невід`ємними частинами основного договору не укладались.

Крім того, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі (ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі»).

За встановлених обставин, за наявності угоди про розірвання договору оренди землі від 01.07.2017 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Реєстраційно-інвестиційна служба» Опішнянської територіальної громади, Полтавської області від 05.02.2021 року, акту прийому передачі земельної ділянки від 05.02.2021 року, відповідно до якого ТОВ «Бурат-Агро» передав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8 га, кадастровий номер :00:006:0106, на підставі п.36 договору землі від 01.07.2017 року, тобто за взаємною згодою, сторони припинили правовідносини між собою.

Таким чином, позов підлягає задоволенню.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані із розглядом справи, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись, ст.ст.4. 10, 12, 13, 76, 81, 82, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 626, 627, 631, 638 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 152 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Голуб Марини Сергіївни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про скасування рішення та запису про державну реєстрацію - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56613281 виданий державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Мариною Сергіївною від 15 лютого 2021 року та запис про речове право номер 40548845 здійснений 11 лютого 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено протягом п`яти днів.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Зінківським РВ УМВС України в Полтавській області 24.06.1997 року, місце проживання: с. Ступки, Зінківський район, Полтавська область;

- відповідач: Державний реєстратор виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Марина Сергіївна, місцезнаходження: с. Терешки, Полтавський район, Полтавської області;

- ТОВ «Бурат-Агро», місцезнаходження: с. Піщане, Решетилівський район, Полтавська область, вул. Маршала Бірюзова, 43-А, м. Полтава, 36007, .

Суддя: Л. В. Шелудяков