Справа № 175/1780/20
Провадження № 2/175/442/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2021 року Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Новік Л.М.

за участю секретаря - Рашед Ю.О.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рулонні Газони України», третя особа, без самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю НДІ «Укрметалургінформ» про визнання договору оренди припиненим, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, відшкодування збитків та упущеної вигоди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом під час розгляду справи позивач позовні вимоги уточнила, в обґрунтування позовних вимог зазначила, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рулонні Газони України» в особі директора Чупініна Андрія Олександровича був укладений договір оренди земельної ділянки від 10.02.2014 року та зареєстрований в реєстрі за №339. За умовами Договору ТОВ «Рулонні Газони України» була передана у строкове платне володіння та користування земельна ділянка площею З,7973 га, кадастровий номер 0:01:090:0010, що розташована за адресою Дніпропетровська область, Дніпровський район, м. Підгородне (цільове призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 - 01.02 для ведення фермерського господарства). Термін дії даного Договору закінчився 31 серпня 2019 року (п.1.2. Договору), що відповідно до першого підпункту, пункту 6.7. Договору (закінчення строку, на який його було укладено), є підставою для його припинення.

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (копія додається) останнім днем строку дії договору є 31.08.2019 р.

На адресу ТОВ «Рулонні Газони України» були направлені листи (копії додаються) з вимогами про звільнення зазначеної земельної ділянки у зв`язку закінченням строку дії договору та повідомленням про те, що орендодавець не має наміру і бажання поновлювати Договір, а також не має наміру і бажання укладати з ТОВ «Рулонні Газони України» договір оренди землі відносно вказаної земельної ділянки на новий строк.

Особливості поновлення строку договору оренди землі врегульовані ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі не досягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відповідач згідно з умовами договору та положеннями чинного законодавства, мав достатній строк для застосування, передбаченої чинним законодавством, процедури поновлення Договору.

Натомість, з 01.07.2019 і по даний час на адресу Позивача засобами поштового та/або електронного зв`язку не надходили відповідні листи та проекти договорів оренди. Крім того, через не укладення додаткової угоди Відповідачем здійснюється господарська діяльність, фінансові результати за якою не можливо встановити відповідним органам, що контролюють надходження до державного та місцевих бюджетів (!!!).

Позивачем, в межах строку встановленого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» («...у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяия після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавия про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором»), 30.08.2019р. на адресу Відповідача було направлено лист повідомлення про відсутність наміру поновлювати Договір оренди земельної ділянки від 10.02.2014р.

Пунктом 6.5. Договору оренди земельної ділянки від 10.02.2014р. передбачено, що при закінченні строку дії договору до закінчення польових робіт, термін оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення польових робіт.

Жодні польові роботи не можуть тривати 9 (дев`ять місяців).

Користуючись даним пунктом Договору, Відповідач (орендар) «нібито» не закінчує господарську діяльність на орендованій земельній ділянці, та через зловживання правом, обмежує право власника на повноцінне володіння, розпорядження та користування земельною ділянкою.

Листами від 23.09.2019 вих.№06-23-09 та від 15.10.2019 вих. №06-15-10 Відповідач підтвердив свою позицію щодо зловживання правом на продовження строку дії договору до повного завершення польових робіт.

Відповідач, станом на день подання даної позовної заяви, не звільнив зазначену земельну ділянку, чим порушує право власності Позивача, у тому числі право використовувати земельну ділянку на розсуд власника.

Така поведінка Відповідача суперечить умовам Договору оренди земельної ділянки від 10.02.2014р., що свідчить про неналежне виконання умов Договору Відповідачем.

У зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки (31 серпня 2019), Позивач уклав новий договір оренди земельної ділянки з новим контрагентом, а саме ТОВ «НДІ «Укрметалургінформ» (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 23, ) (копія договору додається).

Листом №01/08-19 від 01.08.2019 ТОВ НДІ «Укрметалургінформ» звернулося до Позивача з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки строком на 7 років (копія листа додається).

Листом від 09.08.2019 була надана відповідь на лист ТОВ НДІ «Укрметалургінформ», а саме згода на укладення договору оренди земельної ділянки площею 3,7973 га, кадастровий номер 0:01:090:0010 строком на 7 років на погоджених сторонами умовах. Крім того, сторонами був узгоджений розмір орендної плати у розмірі 230 275, 80 грн (двісті тридцять тисячі двісті сімдесят п`ять гривні вісімдесят копійок) на рік (19 189, 65 грн. за місяць відповідно) (копія листа додається).

В подальшому, між ОСОБА_1 та ТОВ НДІ «Укрметалургінформ» було підписано договір оренди земельної ділянки б/н від 01.09.2019 (копія договору додається).

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки: «Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 15 (п`ятнадцяти) - денний строк після підписання цього договору за Актом приймання-передачі».

В п. 4.2. договору зазначено, що у разі порушення строку передачі земельної ділянки у строки та порядок, передбачені п.4.1. цього Договору, Орендодавець зобов`язаний сплатити Орендарю грошову суму (штраф), у розмірі, що дорівнює двом місяцям орендної плати та компенсувати всі негативні наслідки несвоєчасної передачі або затримки передачі земельної ділянки».

У зв`язку з тим, що Відповідач - ТОВ «Рулонні Газони України», всупереч закінченню строку оренди земельної ділянки (31 серпня 2019р.) не звільнив орендовану земельну ділянку, Позивач не зміг в обумовлений строк передати земельну ділянку за Актом приймання-передачі новому орендарю - «ТОВ НДІ «Укрметалургінформ», що в подальшому спричинило отримання Позивачем були збитків, а саме - йому було нараховано штраф, і який ним було сплачено відповідно до п.4.2 Договору оренди земельної ділянки у розмірі 38379,30 грн. (копія квитанції додається).

Крім того, у зв`язку з невиконання Відповідачем - ТОВ «Рулонні Газони України», обов`язку щодо сплати земельного податку, який передбачений законодавством України, Позивачем був сплачений земельний податок у розмірі 1 192, 73 грн. (одна тисяча сто дев`яносто дві тисячі сімдесят три коп.) за період з січня 2019р по грудень 2019р. (копія квитанції додається) та земельний податок у розмірі 5 827,32 (п`ять тисяч вісімсот двадцять сім гривень тридцять дві копійок) (копія квитанції додається).

Відповідач - ТОВ «Рулонні Газони України», станом на день подання позовної заяви продовжує незаконно використовувати земельну ділянку, чим порушує право власності Позивача та створює перешкоди у використанні земельної ділянки на власний розсуд Позивачем, як власника, та спричиняє значні збитки Позивачу своїми незаконними діями.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачем та ТОВ НДІ «Укрметалургінформ» (копія договору додається) узгоджений розмір орендної плати становить плати у розмірі 230 275, 80 грн (двісті тридцять тисячі двісті сімдесят п`ять гривні вісімдесят копійок) на рік (19 189, 65 грн. за місяць відповідно), відповідно сума неотриманої орендної плати Позивачем складає - 172 706, 85 (9*19 189, 65 грн.) (орендна плата за період з 01 вересня 2019р. по 01 червня 2020 р.).

Також, у зв`язку з необхідністю відновлення порушеного права, позивач змушений був звернутися за правовою допомогою (консультацією), через що Позивачем були понесені витрати у розмірі 8 000 грн. (вісім тисяч грн.) (копія договору про надання правової допомоги додається).

Просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 10.02.2014 р., зареєстрований в реєстрі за №339, припиненим у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ТОВ «Рулонні Газони України» земельної ділянки (кадастровий номер 0:01:090:0010) власникові ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з ТОВ «Рулонні Газони України» (, м. Дніпро, 49041, ж/м Тополя -3, буд 8-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_1 ) збитки у розмірі 38 379,30 грн. (тридцять вісім тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 30 коп.).

Стягнути з ТОВ «Рулонні Газони України» ( місцезнаходження: м. Дніпро, 49041, ж/м Тополя -3, буд 8-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_1 ) упущену вигоду у розмірі 172 706, 85 грн. (сто сімдесят дві тисячі сімсот шість шістдесят гривень вісімдесят п`ять коп.).

Стягнути з ТОВ «Рулонні Газони України» ( місцезнаходження: м. Дніпро, 49041, ж/м Тополя -3, буд 8-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_1 ) земельний податок у розмірі 1 192, 73 грн. (одна тисяча сто дев`яносто дві тисячі сімдесят три коп.).

Стягнути з ТОВ «Рулонні Газони України» ( місцезнаходження: м. Дніпро, 49041, ж/м Тополя -3, буд 8-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_1 ) земельний податок у розмірі 5 827,32 (п`ять тисяч вісімсот двадцять сім гривень тридцять дві копійок).

Стягнути з ТОВ «Рулонні Газони України» ( місцезнаходження: м. Дніпро, 49041, ж/м Тополя -3, буд 8-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судові витрати пов`язані з розглядом справи на професійну правничу допомогу фактично понесених витрат.

Судові витрати покласти на Відповідача - ТОВ «Рулонні Газони України» (, місцезнаходження: 49041, м. Дніпро, ж/м Тополя -3, буд 8-А).

Представник відповідача надав суду відзив на уточнену позовну заяву, в якій просив відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

Ухвалою від 05.06.2020 року провадження по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 18.03.2021 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Представники відповідача Трекут`єв Є.Ю. та Чупінін А.О. в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи Бойко Г.І. підтримав позовні вимоги.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7973 га з кадастровим номером :01:090:0010 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ№790689 від 13.05.2009, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №14.

10.02.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рулонні Газони України» в особі директора Чупініна Андрія Олександровича був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у реєстрі за №339. За умовами Договору ТОВ «Рулонні Газони України» була передана у строкове платне володіння та користування земельна ділянка площею З,7973 га, кадастровий номер 0:01:090:0010 (надалі земельна ділянка), що розташована за адресою Дніпропетровська область, Дніпровський район, м. Підгородне (цільове призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 - 01.02 для ведення фермерського господарства).

Термін дії даного Договору закінчився 31 серпня 2019 року (п.1.2. Договору).

Згідно ч.1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Частиною 1 ст. 408 ЦК України передбачено, що строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і не може перевищувати 50 років.

Відповідно до п.2 ч.1 статей 412 ЦК України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі спливу строку, на який було надано право користування.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В судовому засіданні представники відповідача не заперечували факту припинення договору оренди земельної ділянки, яка належить позивачці у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, отже спір між сторонами стосовно цієї позовної вимоги відсутній. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що визнання договору припиненим додатково у судовому порядку не потребує, оскільки він є припиненим в силу Закону, тому, позовна вимога в частині визнання припиненим договору оренди землі від 10.02.2014 задоволенню не підлягає.

З приводу позовної вимоги щодо усунення перешкод в користуванні земельної ділянки, шляхом повернення її власникові, суд зазначає наступне.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 3 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами першою-другою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 78 Земельного Кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною першою статті 153 ЗК України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що позивач повернула собі земельну, вільно нею користується, що не заперечувалось сторонами, зважаючи на вказане у суду відсутні підстави додатково рішенням суду повертати земельну ділянку власнику.

Позивач на підтвердження своїх позовних вимог про стягнення з відповідача збитків та упущеної вигоди зазначила, що вона 01 вересня 2019 року уклала договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ НДІ «Укрметалургінформ». Відповідно до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки: «Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 15 (п`ятнадцяти) - денний строк після підписання цього договору за Актом приймання-передачі». Згідно п. 4.2. договору, у разі порушення строку передачі земельної ділянки у строки та порядок, передбачені п.4.1. цього Договору, Орендодавець зобов`язаний сплатити Орендарю грошову суму (штраф), у розмірі, що дорівнює двом місяцям орендної плати та компенсувати всі негативні наслідки несвоєчасної передачі або затримки передачі земельної ділянки». У зв`язку з тим, що відповідач, всупереч закінченню строку оренди земельної ділянки (31 серпня 2019р.) не звільнив орендовану земельну ділянку, позивач не зміг в обумовлений строк передати земельну ділянку за Актом приймання-передачі новому орендарю - «ТОВ НДІ «Укрметалургінформ», що в подальшому спричинило отримання Позивачем були збитків, а саме - йому було нараховано штраф, і який ним було сплачено відповідно до п.4.2 Договору оренди земельної ділянки у розмірі 38379,30 грн., обов`язку щодо сплати земельного податку, який передбачений законодавством України, позивачем був сплачений земельний податок у розмірі 1 192, 73 грн. (одна тисяча сто дев`яносто дві тисячі сімдесят три коп.) за період з січня 2019р по грудень 2019р. (копія квитанції додається) та земельний податок у розмірі 5 827,32 (п`ять тисяч вісімсот двадцять сім гривень тридцять дві копійок).

Так, згідно з пунктом 5.2.3 договору орендар зобов`язаний:

- здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання акту прийому-передачі земельної ділянки;

У пункті 11.1 договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один із яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

Частина друга статті 124 ЗК України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У частині другій статті 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону).

Згідно зі статтею 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Момент укладення договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Отже, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, дотрималися письмової форми договору та підписали його, він вважається укладеним.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону .

Верховний Суд України вказував, що поняття "момент укладення договору" та "момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки" різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі N 0426/14068/2012 (провадження N 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі N 570/3056/15-ц (провадження N 6-643цс16).

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди земельної ділянки від 01.09.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ НДІ «Укрметалургінформ» не зареєстровано у встановленому законом порядку, а для визначення початку перебігу та закінчення строку дії цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Отже реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони вказаного договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Враховуючи викладене суд вважає, що даний договір не може породжувати ні прав, ні обов`язків сторін, а тому позовні вимоги про відшкодування збитків та упущеної вигоди, передбачених вказаним договором (п.п. 4.1, 4.2) не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення щорічного земельного податку, сплаченого позивачем за 2019-2020 роки, суд вважає, що дана вимога також задоволенню не підлягає, оскільки вважає її безпідставною, такою що не ґрунтується на вимогах зобов`язання, договору оренди від 10.02.2014 року.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача, а тому заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача на її користь судових витрат задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рулонні Газони України», третя особа, без самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю НДІ «Укрметалургінформ» про визнання договору оренди припиненим, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, відшкодування збитків та упущеної вигоди -відмовити.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Л.М. Новік