Справа № 344/6463/21
Провадження № 2/344/2693/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2021 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючої судді: Домбровської Г.В.

при секретарі c/з: Лукинів І.І.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» (надалі «Позивач», «ОСББ «Набережна 32») звернулося до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_2 (надалі «Відповідач»), в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просило стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18 022,50 грн., три відсотки річних в розмірі 187,19 грн., інфляційні збитки в розмірі 854,07 грн., а всього 19 063,76 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач ОСОБА_2 , як співвласник нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 , зобов`язаний сплачувати внески (платежі) на утримання будинку та прибудинкової території на підставі затверджених загальними зборами ОСББ «Набережна 32» Протоколів від 26.01.2020 року та від 01.10.2020 року.

Установчими зборами співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32», проведено державну реєстрацію юридичної особи та затверджено Статут даного ОСББ.

В той же час, Відповідачем обов`язок щодо сплати вищезазначених внесків не виконується, у зв`язку з чим за період з січня 2020 року по 13 вересня 2021 року у нього утворилася заборгованість перед Позивачем у розмірі 18 022,50 грн.

Крім того, Позивачем обраховано суму інфляційних втрат та 3 відсотків річних від простроченої до оплати суми, з приводу чого заявлено відповідні позовні вимоги.

Представник Позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідачем ОСОБА_2 подано до суду Відзив на позов, в якому він проти позовних вимог заперечив та просив відмовити в задоволенні позову.

Заперечуючи проти задоволення позову, Відповідач у відзиві покликався на незаконність вимоги про стягнення з нього оплати житлово-комунальних послуг, оскільки фактично такі йому не надавалися, так як територія будинку та прибудинкова територія не прибирається, взимку сніг не чиститься, ремонтні роботи даху багатоквартирного будинку не здійснюються. Згідно пояснень Відповідача, в матеріалах справи відсутні належні докази надання відповідних послуг.

Крім того, у відзиві Відповідач покликається на відсутність у матеріалах справи належного розрахунку його заборгованості по місяцях.

В судовому засіданні Відповідач та його представник проти позову заперечили та просили відмовити в його задоволенні.

Проаналізувавши доводи учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, Судом встановлено наступне.

ОСОБА_2 є власником нежитлових приміщень (нежитлове приміщення загальною площею 255,8 кв.м. та нежитлове приміщення творчої майстерні площею 23,3 кв.м.) в будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.4).

12 квітня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» (), проведено державну реєстрацію юридичної особи, затверджено статут вказаного ОСББ. Основний вид діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

Як підтверджується матеріалами справи, ОСОБА_2 в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 є власником вищевказаних нежитлових приміщень.

Відповідно до затвердженого Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» (а.с.37-45) метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (пункт 1 розділу ІІ).

Протоколом № 1/20 Загальних зборів ОСББ «Набережна 32» від 26 січня 2020 року (а.с.5-17) було затверджено перелік робіт, які необхідно провести у 2020 році в будинку визначено та, зокрема, затверджено розмір внесків для управління будинком у розмірі (грн.. за кв.м.):

3,5 для власника нежитлових приміщень будинку ОСОБА_2 магазин та «творча майстерня» (питання 2 порядку денного (а.с.8).

Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «Набережна 32» від 01.10.2020 року (а.с.22-26) для наповнення резервного фонду для проведення попереднього енергетичного аудиту багатоквартирного будинку ОСББ «Набережна 32» встановлено з 1 вересня до 31 грудня 2020 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: зокрема:

для нежитлового приміщення «творча майстерня» ОСОБА_2 4,40 грн. за м2,

не змінювати розмір внесків для магазину ОСОБА_2 3,5 грн. за м2.

Як випливає з матеріалів справи та не спростовано Відповідачем, ОСОБА_2 не було сплачено передбачені зазначеними Протоколами від 26.01.2020 року та від 01.10.2020 року Загальних зборів ОСББ «Набережна 32» внески, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 18 022,50 грн. (станом на 13.09.2021 року та у період, починаючи з січня 2020 року).

Докази, які б спростовували факт не оплати Відповідачем вказаних внесків згідно протоколів, або докази невірності здійснених представником Позивача розрахунків заборгованості, в матеріалах справи відсутні, і сам факт неоплати таких внесків не заперечується Відповідачем.

Крім того, Суд зауважує, що в ході розгляду даної цивільної справи Відповідачем та його представником не ставилася під сумнів вірність проведеного представником Позивача розрахунку заборгованості ОСОБА_2 за спірний період, оскільки Відповідач покликався на відсутність у нього обов`язку сплачувати відповідні внески.

Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. ч. 2, 5 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;

запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання:

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Перелік обов`язків об`єднання визначено статтею 18 даного Закону.

Так, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік;

забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання;

виконувати свої договірні зобов`язання;

забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;

припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками;

у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.

Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.

Отже, чинним законодавством передбачено виключне право об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

В той же час, на співвласника законом покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Заперечуючи проти позову та посилаючись на відсутність обов`язку оплачувати відповідні внески згідно протоколів від 26.01.2020 та 01.10.2020 року, Відповідач в судових засіданнях покликався, зокрема, на не надання належної якості житлово-комунальних послуг щодо будинку, власником нежитлових приміщень у якому він є.

Крім того, покликався на те, що приміщення магазину (яке є прибудовою до будинку) обслуговується ним самостійно, у зв`язку з чим за вказане приміщення він не зобов`язаний оплачувати відповідні внески на користь ОСББ.

Так, відповідно до частини 8 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Частиною 5 статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку (частина 4 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Таким чином, порядок створення ОСББ та прийняття ним рішень (в тому числі, про затвердження розміру внесків) є предметом самостійного судового оскарження.

Належних доказів на підтвердження того факту, що як створення ОСББ «Набережна 32», як і прийняті рішення про розміри та порядок сплати відповідних внесків (затверджені Протоколами від 26.01.2020 та від 01.10.2020 року), оскаржувалися ОСОБА_2 та було визнано незаконними в судовому порядку Суду не надано, а Судом таких обставин не встановлено.

Посилання відповідачів на відсутність в матеріалах справи доказів понесення Позивачем відповідних витрат є безпідставним, оскільки представником Позивача надано Суду відповідні докази (звіти про понесені витрати та виконані роботи), які містяться в матеріалах справи, і їх належність не спростовано відповідачами.

Щодо посилання на самостійне утримання Відповідачем приміщення магазину (прибудови до будинку), Суд зауважує, що такі дії не заборонені чинним законодавством, і будь-який співвласник не позбавлений права на самостійне замовлення робіт щодо власного житлового (нежитлового) приміщення. Однак такі обставини не є підставою для звільнення співвласників від обов`язків щодо оплати проведених ОСББ в межах своїх завдань та планів робіт.

Крім того, Суду не було надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_2 приміщення магазину було виділено в натурі відповідно до вимог чинного законодавства України із присвоєнням йому окремої поштової адреси, що би унеможливлювало його віднесення до складу житлового будинку по АДРЕСА_2 , як єдиного цілісного об`єкту.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України ).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 17.07.2018 року у справі № 910/6356/16 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/75368210):

«Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту Позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами від 18.03.2011, 16.03.2012, 15.03.2013, 28.04.2014, 13.02.2015 та 19.02.2016, проектам бюджету ОСББ на 2011-2016 роки, що були затверджені рішеннями загальних зборів, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли вірного висновку про обов`язковість сплати платежів (внесків) встановлених рішеннями загальних зборів.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

При цьому, судами не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень Позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати Відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому обґрунтовано задоволено позовні вимоги про стягнення спірної суми несплачених внесків».

Враховуючи вищевикладене, Суд дійшов висновку про те, що у спірних правовідносинах заборгованість Відповідача перед Позивачем є підставною та обґрунтованою, а обов`язок Відповідача оплатити дані платежі випливає з вимог закону.

Отже, позовна вимога про стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості зі сплати внесків у розмірі 18 022,50 грн. є підставною та підлягає задоволенню.

Стосовно посилання представника Відповідача на ту обставину, що на підтвердження розміру заборгованості ОСОБА_2 представником Позивача надано неналежним чином оформлені документи, які не є первинними та не містять помісячного розрахунку заборгованості, Суд зауважує наступне.

Так, в матеріалах справи міститься Довідка про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 та Довідка про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_2 (а.с. 109-110), зі змісту який вбачається помісячний розмір внеску, який підлягав оплаті Сливкою за обидва нежитлові приміщення, які знаходяться в його приватній власності.

Крім того, протоколами ОСББ «Набережна 32» затверджено розмір помісячного сталого платежу за м2 площі, якою володіє ОСОБА_2 , у зв`язку з чим розрахунок заборгованості Відповідача здійснюється за відповідною арифметичною формулою:

Розмір внеску за м2 х площу нежитлового приміщення х кількість місяців у періоді, -

стосовно обох нежитлових приміщень ОСОБА_2 .

При цьому, Суд повторно звертає увагу на те, що вірність самого розрахунку заборгованості Відповідачем не ставиться під сумнів, оскільки на такі обставини він не посилався в ході розгляду справи.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представником Позивача у позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог здійснено нарахування суми інфляційних втрат на трьох відстоків річних, виходячи із загальної суми заборгованості ОСОБА_2 , відповідно до якого:

Сума інфляційних втрат становить 854,07 грн.

Три відсотки річних становить 187,19 грн.

Вірність зазначених розрахунків та їх результатів Відповідачем та його представником під сумнів не ставилася та такі результати розрахунку стороною Відповідача не спростовано.

За таких обставин стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягає також сума інфляційних втрат у 854,07 грн. та три відсотки річних у 187,19 грн.

Частинами 1-4 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України (надалі «ЦПК України») визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а частиною 5 вказаної статті визначено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 6 статті 81 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 509, 526, 815, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 1, 15, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 89, 263-265, 273, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, Суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32», , заборгованість зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18 022,50 грн., три відсотки річних в сумі 187,19 грн., інфляційні збитки в сумі 854,07 грн., а всього 19 063,76 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32», , витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26.10.2021 року.

Суддя Домбровська Г.В.