Справа № 237/3047/21
Провадження № 2/237/1237/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26.08.21 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Мар?їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . На підтвердження досягнутої домовленості між сторонами укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Відповідно до умов договору продавець, ОСОБА_2 , одержала від покупця ОСОБА_1 , грошові кошти у розмірі 100 000 грн., в якості оплати за вказане нерухоме майно, оскільки саме за таку ціну продавець погодилась продати своє нерухоме майно.

ОСОБА_2 зобов?язалась виконати всі необхідні дії для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку.

Однак, після спливу терміну підготовки необхідної документації для звернення до нотаріуса з питань оформлення договору купівлі-продажу відповідачка повідомила, що документи не підготувала.

Позивач вказує, що у нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки відповідачка не здійснює жодних дій, спрямованих на посвідчення договору.

Так, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2012 року, виданого приватним нотаріусом Мар?їнського районного нотаріального округу Ністратовою Р. І. та зареєстровано в реєстрі за № 146.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Щодо земельної ділянки під житловим будинком.

Так, земельна ділянка площею 0,1068 га. в межах згідно з планом, розташована на території Костянтинівської сільської ради, АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0191, на праві власності належить ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що 04.05.2020 року виконкомом Костянтинівської сільської ради Мар?їнського району Донецької області складено відповідний актовий запис за № 8, відповідно до свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 .

Відповідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або проголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день проголошення її померлою.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Померла на випадок своєї смерті заповіт не залишила.

Відповідно до ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту має місце спадкування за законом. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкодавці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 кодексу.

Відповідно до довідки Мар?їнської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області №6 від 28.07.2021 року, ОСОБА_3 , 1942 р.н., що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована та проживала в будинку АДРЕСА_1 , на день смерті разом з нею був зареєстрований та проживав онук - ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Інформацію про відмову від спадщини до суду не подано.

Таким чином, ОСОБА_1 фактично прийняв спадщину після смерті бабуся.

Згідно п.11 ч.1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду, що набрало законної сили, є однією з підстав для реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655, 1217, 1220, 1223, 1258, 1268 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-1» (загальною площею 66,9 кв.м., в тому числі житловою 48,6 кв.м.) з ганком «ак», прибудовою «а-1» та господарськими будівлями та спорудами: літня кухня «Б-1», тамбур до літньої кухні «б-1», лазня «В-1», сарай «Г-1», душ «Д-1», свердловина «е», сарай «Ж-1», вбиральня «У-1», погріб «П-1», ворота № 1, паркан №2, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1068 га. у межах згідно з планом, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0191, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 26.08.21 року