Справа № 314/2729/21
Провадження № 2/314/1050/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2021 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі головуючий суддя Кононенко І.О., секретар судового засідання Билименко Т.В., за участю позивача ОСОБА_1 , його представника ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/2729/21 за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Вільнянським РВ УМВС в Запорізькій області 25.02.2001 року , зареєстрований АДРЕСА_2 ), третя особа Михайло-Лукашівська сільська рада Вільнянського району Запорізької області ( , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайло-Лукашеве вул. Космічна, буд . 8 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,

встановив:

У липні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся із вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову зазначено , що купив в жовтні 1991 року у ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_2 , цей договір від 29.10.1991 року не був нотаріально посвідчений , але зареєстрований в Михайло-Лукашівській сільській раді . Відповідач, третя особа просили розглянути справи за їх відсутності, представник відповідача ОСОБА_3 надала заяву відповідача про визнання позову, проти позову не заперечувала.

Суд встановив наступні правовідносини між сторонами. У відповідності до вимог ч.1 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Статтею 227 Цивільного Кодексу УРСР в редакції 1963 року передбачена форма договору купівлі-продажу жилого будинку, яка повинна бути нотаріально посвідчена, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Предметом спірного договору є жилий будинок, діючим законодавством на час укладення спірного договору його нотаріальне посвідчення вимагалося.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року N 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», чинної на час виникнення спірних правовідносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори купівлі-продажу жилого будинку (квартири).Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Судом встановлено що спірні правовідносини виникли в жовтні 1991 року , тому застосуванню підлягає ЦК УРСР в редакції 1963 року, згідно довідки від 03.03.2021 року № 136 вищезазначений договір від 29.10.1991 року зареєстровано в Михайло-Лукашівській сільській раді, згідно технічного паспорту власником будинку є ОСОБА_4 й згідно цього договору саме ОСОБА_4 житель зазначеного села продав позивачу спірний житловий будинок, відповідач проти задоволення позову не заперечував, угода протизаконних умов не містить, що є підставою для задоволення позову,керуючись ст.ст. 10, 11, 57-65, 88, 208, 212-214, 216, 223 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Вільнянським РВ УМВС в Запорізькій області 25.02.2001 року , зареєстрований

АДРЕСА_2 ), третя особа Михайло-Лукашівська сільська рада Вільнянського району Запорізької області (ЄДРПОУ 25477986 , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайло-Лукашеве вул. Космічна, буд . 8 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 від 29.10.1991 року, за яким ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 зазначений будинок.

Визнати право власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 ) на житловий будинок АДРЕСА_2 , який складається із жилого будинку літ «А»; сіни літ. «а», ; крильце літ «кр»; козирок літ «к»; сарай літ «Б» сарай літ «В»; сарай літ «Г»; погріб літ «Пг»; шийка; вбиральна літ. «Д»; забор літ.№1; ворота літ «№2»; басейн літ «№3»

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Іван Олександрович Кононенко

20.10.2021