Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що взв`язку із переїздом на нове місце проживання мати позивача повідомила про намір продати належний їй будинок і запропонувала позивачу його придбати. В разі відмови вона планувала продати його стороннім особам.

05 січня 2021 року позивач придбала у відповідача домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,85 га в АДРЕСА_1 . До цього позивач проживала в даному будинку з 2011 року. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 35 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння від 18.05.2000 року, посвідченого товарною біржею «Універсал», власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 (а. с. 6, 20).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 107467 від 04.04.2002 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,85 га в АДРЕСА_1 є також ОСОБА_4 (а. с. 5, 20).

На а. с. 3 є розписка відповідача про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,85 га, укладений 05 січня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 143,0 кв. м , жилою 70,60 кв. м з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, МС - мансарда, Д - сарай, а2 - прибудова, ПГ - погреб, а3, а4, Е, ж - навіс, Б - літній душ, В - котельня, З - гараж, Ж - літня кухня, К - колодязь, Я, Я1 вигрібна яма, № 1-5 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,850 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,600 га господарських будівель і споруд згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 107467, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6689 від 04.04.2002 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук