"26" жовтня 2021 р. Справа № 363/4279/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2021 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Рудюка О.Д.,

за участю секретаря Андрєєвої О.А.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду м. Вишгороді подання начальника Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Попок Володимира Вікторовича про звернення стягнення на предмет іпотеки, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Начальник Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Попок В.В. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на предмет іпотеки. Обґрунтовуючи подання тим, що на виконанні у відділі перебуває виконавче провадження АСВП 60828568 з виконання виконавчого напису №414 від 08.04.2014 року, що видав приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кобелєва А.М. про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованості в розмірі 2 829 298,80 грн., шляхом звернення на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,1200 га, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Ясногородка, урочище «Братська могила №1». В ході примусового виконання рішення встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в реєстрі зареєстровано обтяження, заборона на нерухоме майно №7608848 зареєстроване 22.07.2008 року, підстава обтяження договір Іпотеки №7240 від 22.07.2008 року, об`єкт обтяження земельна ділянка, загальною площею 0,1200 га, адреса: Київська область, Вишгородський район, с. Ясногородка, «Братська могила №1» урочище, кадастровий номер: :19:277:0094 власник ОСОБА_1 . Таким чином, вищевказана земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 не зареєстрована в законному порядку. В зв`язку з чим, начальник Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Попок В.В. просить звернути стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , яке не було зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером :19:277:0094, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 » урочище.

В судове засідання представник Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) не з`явився, на електронну адресу суду направив заяву про розгляд подання у відсутність представника, вимоги подання підтримує в повному обсязі.

Відповідно до ч.11 ст. 440 ЦПК України, суд розглядає подання державного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб.

Дослідивши матеріали подання та матеріали справи, суд дійшов до наступного.

22.07.2008 року між ВАТ КБ «Надра» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодержатель) укладено договір іпотеки №84/П/72/2008-840 згідно якого, за цим договором іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язання, що витікає із кредитного договору передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом іпотеки є земельна ділянка, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання іпотекодавцем державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між іпотекодавцем та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчукам С.П. 22.07.2008 року, за реєстровим №7235 та внесений у Державний реєстр правочинів. Земельна ділянка розташована: АДРЕСА_1 площею 0,1200 га, в межах згідно з планом.

08.04.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою А.М. вчинено виконавчий напис №414 про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,1200 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вищевказана земельна ділянка належить на підставі договору купівлі-продажу боржнику ОСОБА_1 .

Постановою державного виконавця Вишгородського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Ворончук В.В. від 10.12.2019 року відкрито виконавче провадження №60828568 про примусове виконання виконавчого напису №414 виданого 08.04.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою А.М. про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованості в розмірі 2 829 298,80 грн. шляхом звернення на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1200 га, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Ясногородка, урочище «Братська могила №1».

Крім того, постановою заступника відділу Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Матвієнком В.В. від 09.08.2021 року замінено сторону стягувача у виконавчому провадженні ПАТ КБ «Надра» на правонаступника ТОВ «Укрдебт Плюс».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що ОСОБА_1 не зареєструвала в установленому законом порядку право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер :19:277:0094, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ».

Відповідно до положення ч.4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно до ч.10 ст.440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч.ч.4, 7 ст.51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Згідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку»).

Статтями 37, 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Таким чином, суд приходить до висновку, що подання начальника Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 260, 440 ЦПК України, ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», суд, -

УХВАЛИВ:

Подання начальника Вишгородського відділу державної виконавчої служби у Вишгородському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Попок Володимира Вікторовича про звернення стягнення на предмет іпотеки, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, земельну ділянку з кадастровим номером :19:277:0094, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 », що належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.Д. Рудюк