Справа № 676/1530/21
Номер провадження 2/676/1282/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2021 року

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання - Сопрун С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільський цивільну справу № 676/1530/21 за позовом ОСОБА_1 , до Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , виробничий кооператив «Іскра 2007», про скасування реєстрації прав оренди, -

В С Т А Н О В И В :

16.03.2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , виробничого кооперативу «Іскра 2007», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, про скасування реєстрації прав оренди.

Ухвалою суду від 24.03.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

02.08.2021 року представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1010513 від 18.12.2018 року, подала клопотання про заміну відповідачів і залучення третіх осіб.

Позивачка ОСОБА_1 подала позовну заяву про зміну позовних вимог.

02.09.2021 року замінено неналежного відповідача належним, закрито підготовче засідання, призначено справу до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників судового розгляду.

Обгрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , померла. Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається із зефмельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,9987 га, кадастровий номер :014:0053, право власності у ОСОБА_4 , виникло у зв`язку із прийняттям спадщини після смерті ОСОБА_5 . Згідно заповіту від 25.01.1995 року, який посвідчено секретарем Голосківської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, ОСОБА_4 , заповіла усе своє майно ОСОБА_6 . При зверненні до нотаріуса, було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:014:0053 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку ХМ № 109472, належить ОСОБА_4 . Однак в ДРРП на нерухоме майно орендодавцем цієї земельної ділянки значиться не ОСОБА_4 , а ОСОБА_2 .

Тому, вказана «неправомірна» реєстрація права оренди перешкоджає у прийнятті нею спадщини та передачі її в оренду.

На державному акті на право власності на земельну ділянку, серія ХМ №109472, міститься відмітка про перереєстрацію права власності за ОСОБА_4 .

ОСОБА_2 , належить інша земельна ділянка, площею 1,9988 га, кадастровий номер :05:014:0219, право власності посвідчено державним актом. Між ОСОБА_2 та Виробничим коперативом «Іскра 2007» укладено договір оренди землі. Здійснюючи відповідну реєстрацію права оренди, для орендаря ВК «Іскра 2007» на земельну ділянку ОСОБА_2 , помилково вказано кадастровий номер :05:014:0053 ( ОСОБА_4 ) замість правильного :05:014:0219 ( ОСОБА_2 ), що є перешкодою у користуванні та розпорядження земельною ділянкою.

Представник позивачки ОСОБА_3 подала заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує і просить суд їх задовольнити.

Начальник Управління державної реєстрації Км`янець-Подільської міської ради, В.Манчук, надіслав клопотання про розгляд справи у відсутності представника управління.

В судове засідання не з`явилися треті особи, про день та час розгляду справи повідомлялися своєчасно, належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням приєднаним до матеріалів справи.

Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до

ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 . Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,9987 га, кадастровий номер :014:0053, право власності у ОСОБА_4 , виникло у зв`язку із прийняттям спадщини після смерті ОСОБА_5 ..Згідно заповіту від 25.01.1995 року, який посвідчено секретарем Голосківської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, ОСОБА_4 , заповіла усе своє майно позивачці ОСОБА_1 .

За заявою ОСОБА_1 спадкова справа відкрита у приватного нотаріуса Яцевич Г.В., Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу, за №252/2020.

Згідно листа від 26.05.2021 року №9/02-14 приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Яцевич Г.В., надісланого позивачці, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 Цивільного кодексу України ). Всі права та обов`язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті переходять до спадкоємців (ст. 1216 Цивільного кодексу України). До особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України).Земельним кодексом України. Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що право оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права. Земельна ділянка з кадастровим номером :05:014:0053 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку ХМ № 109472, виданого Кам`янець-Подільською РДА 03 лютого 2005 року належить ОСОБА_4 . Однак в ДРРП на нерухоме майно орендодавцем цієї земельної ділянки значиться не ОСОБА_4 , а ОСОБА_2 . Нотаріус при оформленні спадщини реєструє право власності і право оренди на успадковану земельну ділянку за спадкоємцем.

В даному випадку позивач не має можливості реєструвати право оренди як спадкоємцем земельної ділянки ,так як спадкодавець не є орендодавцем.

Вказана «неправомірна» реєстрація права оренди перешкоджає ОСОБА_1 у прийнятті спадщини та передачі її в оренду ФГ «ЮВЕНГА».

ОСОБА_4 (спадкодавцю) нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.09.2010 р., зареєстровано в реєстрі №4-2767, в якому вказано, що земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. ХМ № 109472, виданого Кам`янець-Подільською райдержадміністрацією 03.02.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 65. Кадастровий номер земельної ділянки :05:014:0053.

На державному акті на право власності на земельну ділянку, серія ХМ №109472, міститься відмітка про перереєстрацію права власності за ОСОБА_4 .

ОСОБА_2 , належить інша земельна ділянка, площею 1,9988 га, кадастровий номер :05:014:0219, право власності посвідчено державним актом серія ЯА №977819.

Між ОСОБА_2 та Виробничим кооперативом «Іскра 2007» укладено договір оренди землі, який зареєстровано державним реєстратором Мозолюк Л.О., реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області номер запису про інше речове право №6508601 від 24.07.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №14803236 від 30.07.2014 року.

Здійснюючи відповідну реєстрацію права оренди, для орендаря ВК «Іскра 2007» на земельну ділянку ОСОБА_2 , помилково вказано кадастровий номер :05:014:0053 ( ОСОБА_4 ) замість правильного :05:014:0219 ( ОСОБА_2 ), що перешкоджає позивачці у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.12.2020 року, здійснено перевірку за кадастровим номером : :05:014:0053, інформація про площу 1,9987 га, , власник : ОСОБА_4 , відомості про оренду ВК «Іскра 2007», що не відповідає дійсності.

Для вирішення спірного питання ОСОБА_1 , 10.02.2021 року звернулась із письмовою заявою до ВК «Іскра 2007» з проханням привести дані про оренду у відповідність, та «звільнити» її земельну ділянку від обтяження, при цьому повідомила підприємству про допущення помилки при поданні даних до державного реєстратора, який вніс до реєстру інформацію із її кадастровим номером земельної ділянки, замість кадастрового номеру земельної ділянки ОСОБА_2 .

Крім того, для вирішення вказаного спору ОСОБА_1 зверталася із скаргою до Відповідача у справі, з вимогою скасування права оренди на земельну ділянку, у відповідь листом 13.07.2021 року №01-10/324 Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, повідомили, що державна реєстрація іншого речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:014:0053 проведена в 2014 році державним реєстратором реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції на підставі поданих документів, а саме: договору оренди землі від 22.07.2014 року, з зазначеним в ньому даним кадастровим номером укладеним між ВК "Іскра-2007" і громадянином ОСОБА_2 .

Згідно ч.2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), у разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в"пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. Також даною статтею передбачено, що у разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Статті 386 ЦК України визначено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до приписів статей 125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з пунктами 1, 3 частини третьої статті 10 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Державним реєстратором не перевірено, хто є власником земельної ділянки за кадастровим номером :05:014:0053, а тому допущено помилку у реєстрації прав оренди на мою земельну ділянку, всупереч тому, що між ОСОБА_4 та ВК «Іскра 2007» не виникали договірні відносини, щодо оренди земельної ділянки.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Проаналізувавши вказані вище норми закону та взявши до уваги, що усі зібранні дані, які відображенні у наданих для суду документах не містять належних і допустимих доказів перевірки державним реєстратором при вчиненні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за кадастровим номером :05:014:0053, гр.. ОСОБА_4 , що призвело до порушення права ОСОБА_1 , як власника земельної ділянки.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (CASE OF SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, рішення від 10 лютого 2010 року).

Зазначене повністю узгоджується із правовим висновком, викладеним у Постанові Верховного Суду від 25 липня 2019 року у справі №574/895/18-ц.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно вищеназвані вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не виконані, тому що при внесенні записів про право оренди (в державний реєстр прав) мала б бути здійснена перевірка інформації щодо відповідності кадастрового номеру із Орендодавцем.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом способів (ст. 152 ЗК України).

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень далі державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, право або інтерес позивача, який вважає себе постійним користувачем земельної ділянки, може бути порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи. При цьому, рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію.

Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування) (частина друга статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п. 5.17 Постанови Верховного Суду від 22.08.2018 р. по справі №925/1265/16).

Частина друга статті 158 ЗК України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим бо органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

На підставі вищевикладеного вбачається, незаконність дії реєстратора при реєстрації прав оренди та внесення непідтверджених даних до Державного Реєстру речових прав, що сьогодні впливає на права позивача, а тому для відновлення права необхідно скасувати відповідну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, за кадастровим номером :05:014:0053 між гр. ОСОБА_2 та ВК «Іскра 2007».

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Скасувати запис про інше речове право (в державному реєстрі прав), який зареєстровано державним реєстратором Мозолюк Л.О., реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, номер запису про речове право 6508601 від 24.07.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14803236 від 30.07.2014 року, щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, за кадастровим номером :05:014:0053 між ОСОБА_2 та виробничим кооперативом «Іскра 2007».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19 жовтня 2021 року.

Суддя Л.М. Шевцова