БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/9091/20
провадження № 2/361/1789/21
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

21 вересня 2021 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.
за участю секретаря Площинської М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Київській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

У грудні 2020 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ОСОБА_1 . В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 17 лютого 2012 року вона отримала у спадок Ѕ частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Іншу Ѕ частку вказаного будинку отримала відповідач відразу після смерті матері ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Рішенням Жердівської сільської ради Броварського району Київської області від 18 лютого 1997 року відповідачу ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,250 га для індивідуального будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства. На підставі вказаного рішення 10 квітня виготовлено державний акт на ім`я відповідача. Проте, таке рішення сільської ради порушило права позивача як землекористувача, оскільки відповідачу передана вся земельна ділянка, у той час як будинок, який знаходиться на вказаній земельній ділянці, наразі перебуває у власності позивача і відповідача. Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 червня 2013 року скасовано вказані рішення сільської ради та державний акт. 05 вересня 2014 року позивач отримала у Жердівській сільській раді витяг з рішення на приватизацію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,125 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у АДРЕСА_1 . Проте, позивач не може укласти договір та виготовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж спірної земельної ділянки, оскільки не скасовано державну реєстрацію земельної ділянки за відповідачем.

З огляду на викладені обставини, позивач звертається із позовними вимогами, в яких просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,25 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських споруд з кадастровим номером: :04:001:0013 в Державному земельному кадастрі України.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 січня 2021 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження (а.с. 35).

Ухвалою суду від 08 червня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання подала заяву, в якій позовні вимоги підтримала та просила здійснювати розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України.

Обставини справи, що встановлені судом.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності належить по Ѕ частині житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав (а.с. 10).

Рішенням Жердівської сільської ради Броварського району Київської області ХІ сесії ХХІ скликання від 18 лютого 1997 року ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,250 га для індивідуального будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських споруд та площею 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується архівним витягом від 06.03.2013 року № 94.

На підставі вказаного рішення 10 квітня 1998 року на ім`я ОСОБА_2 видано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 010259, згідно якого їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,456 га по АДРЕСА_1 для обслуговування будинку і господарських споруд - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,206 га.

11 лютого 2010 року відділом Державного земельного кадастру Управління Держкомзему у Броварському районі видано довідку № 325 про те, що земельній ділянці площею 0,2500 га, яка знаходиться у власності ОСОБА_2 в межах адміністративної території Київської області Броварський район Жердівська сільська рада за адресою: АДРЕСА_2 , присвоєно кадастровий номер :04:001:0013 (а.с. 12).

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 червня 2013 року, яке залишене без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 25 грудня 2013 року, визнано нечинним та скасовано рішення Жердівської сільської ради Броварського району Київської області ХІ сесії ХХІ скликання від 18 лютого 1997 року «Про приватизацію присадибних земельних ділянок громадянам Жердівської сільської ради» в частині передачі ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки площею 0,250 га для індивідуального будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд; (а.с. 13-14, 19-23).

Також, вищевказаним рішенням суду визнано недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 010259, виданий 10 квітня 1998 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Жердівської сільської ради Броварського району Київської області від 18 лютого 1997 року на земельну ділянку площею 0,456 га, кадастровий номер :04:001:0013, що розташована по АДРЕСА_2 , надану для обслуговування будинку і господарських споруд - 0,250 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,206 га, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 244.

Скасовуючи рішення Жердівської сільської ради Броварського району Київської від 18 лютого 1997 року суд у своєму рішенні прийшов до висновку про те, що при прийнятті оскаржуваного рішення сільською радою не дотримано вимог закону та не враховано, що житловий будинок перейшов у власність обох сторін.

Рішенням Жердівської сільської ради Броварського району Київської області від 24 квітня 2014 року встановлено, що за домоволодінням ОСОБА_1 рахується поштова адреса: АДРЕСА_3 (а.с. 2

9).

Рішенням Жердівської сільської ради Броварського району Київської області від 05 вересня 2014 року надано ОСОБА_1 дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,125 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_2 (а.с. 11).

Листом від 26 листопада 2020 року Головне управління Держгеокадастру у Київській області повідомив, що у Державному земельному кадастрі знаходяться відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0013 площею 0,25 га.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Статтею 16 ЦК України передбачено кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частинами 1, 2 статті 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частин 1,2 статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( далі - Закон № 1952-IV) державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до статті 1 статті 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» ( далі - Закон № 3613-VI) державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Згідно із частиною 6 статті 16 Закону № 3613-VI кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Частина 10 статті 24 Закону 3613-VI ( в чинній реакції зі змінами внесеними Законом № 340-IX від 05.12.2019) передбачає, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

З огляду на викладені обставини встановлено, що у Державному земельному кадастрі містяться відомості про земельну ділянку, площею 0,25 га, з кадастровим номером :04:001:0013.

Такі відомості внесені на підставі рішення Жердівської сільської ради Броварського району Київської області ХІ сесії ХХІ скликання від 18 лютого 1997 року «Про приватизацію присадибних земельних ділянок громадянам Жердівської сільської ради» та державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 010259, виданий 10 квітня 1998 року на ім`я ОСОБА_2 .

Як установлено вище, зазначене рішення сільської ради та державний акт скасовані у судовому порядку. Питання щодо скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки у судовому порядку не вирішувалося.

Отже, через те, що державна реєстрація земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером :04:001:0013 не скасована, позивач позбавлена можливості виготовити технічну документацію та зареєструвати право власності на земельну ділянку.

З огляду на викладені обставини та норми закону, що регулюють спірні правовідносини, суд приходить до висновку про необхідність скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0, 25 га, кадастровий номер :04:001:0013, в Державному земельному кадастрі.

Відповідно до положень Закону України «Про державний земельний кадастр» правильним способом захисту прав позивача є необхідність скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0, 25 га, кадастровий номер :04:001:0013.

Суд зазначає, що скасування державної реєстрації земельної ділянки має наслідком скасування кадастрового номеру ( ст. 16 Закону 3613-VI ) та закриття Поземельної книги (ст. 25 Закону 3613-VI), і такі дії вчиняються Державним кадастровим реєстратором у випадках визначених законом.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 16, 182, 321 ЦК України, ст. 125 ЗК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про державний земельний кадастр», ст. ст. 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Київській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0, 25 га, кадастровий номер :04:001:0013, в Державному земельному кадастрі.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, адреса місцезнаходження: вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115.

Суддя Н.М. Петришин