РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2021року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Прохоренко В.В., секретар Бакшина К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну у справу за позовом ОСОБА_1 до Херсонської міської ради про визначення порядку користування земельної ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комишанської селищної ради про визначення порядку користування земельною ділянкою посилаючись на те, що йому належить 42/100частини домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до договору дарування від 29.08.2006 року.

Васником 58/100 частин домоволодіння була ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , враховуючи, що спадкоємців остання не мала відповідачем у справі зазначено Комищанську селищну раду.

Земельна ділянка під домоволодінням АДРЕСА_1 не приватизована та є комунальною власністю Комишанської селищної ради.

Відповідно до ч.1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

В даний час він має намір визначити порядок користування спірною земельною ділянкою.

З огляду на викладене просив визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 спільно між ним та Комишанською селищною радою відповідно до висновку судової будівельно-технічну експертизу, яку просив призначити ухвалою суду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.11.2020 року відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.07.2020 року призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 01.02.2021 року залучено до участі у справі в якості правонаступника відповідача - Херсонську міську раду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав повноваження представнику.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив позов задовольнити з врахування 1 варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.10.2020 року.

Представник відповідача Херсонської міської ради в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, при винесені рішення покладався на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено та підтверджено матеріалами інвентарної справи, правовстановлюючими документами, що на підставі рішення Комишанської селищної ради №25 від 29.01.1969 за домоволодінням АДРЕСА_1 , була закріплена земельна ділянка площею 1500, 00 кв.м.

Рішенням народного суду Комсомольского району м. Херсона від 20.05.1976 року було виділено у власність ОСОБА_3 42/100 частин домоволодіння, що складається з приміщення 1-4 в будинку літ. «А,сарай літ. «Д», частину сарая літ «Б» з боку приміщення 1-4 будинку літ «А» розміром 2,4х4,1, водопровід залишено в спільному користуванні вартістю 619крб. в АДРЕСА_1 .

Даним рішенням ОСОБА_2 реально виділено 58/100 частин домоволодіння, які складаються з приміщень 1-1,1-2, 1-3 в будинку літ. «А», сарай літ. «В», частину сараю літ. Б зовнішнім розміром 6,16х4,10, туалет літ. Г, водопровід загального користування, вартістю 854крб. в АДРЕСА_1 .

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 11.10.2005 року, встановлено факт, що ОСОБА_4 є сестрою ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , встановленл факт, що ОСОБА_4 прийняла спадщину на спадкове майно - 42/100 частин будинку та надвірних будівель, розташованих по АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_6 , визнано за ОСОБА_4 право власності на 42/100 частин будинку та надвірних будівель розташованих по АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору дарування від 29.08.2006 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_1 42/100частини житлового будинку АДРЕСА_1 та має такі характеристики: на земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ. «А», стіни саман; сараї літ. «Б,Е,Д, К», туалети літ. «З,Г», водопровід №1, огорожа №2,3., загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м. Право власності зареєстровано в книзі № 2, реєстровий № 274.

Отже, матеріалами справи підтверджено, що первинно домоволодіння було реально розділено в таких частках, 42/100 та 58/100, із яких: ОСОБА_1 належить 42/100; 58/100 належало ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та спадщину після якої ніхто не прийняв, що підтверджується ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 28.10.2019 року та витягом зі спадкового реєстру від 28.08.2019 року.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до частини першою та третьої статті 319 ЗК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Із матеріалів справи вбачається, що частки співвласників в житловому будинку були виділені в натурі.

На даний час між сторонами виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовано домоволодіння, що належить співвласникам на праві спільної часткової власності.

За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи , яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частинами першою та другою статті 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмішені, на тих самих умовах і в тому є обсязі, що були попереднього землекористувача.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п.21 постанови №7 від 16.04.2004року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

З метою вирішення питання щодо можливості визначення порядку користування спірною земельною ділянкою суд призначив у справі судову земельно-технічну експертизу.

За результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи висновок № 28 від 23.10.2020року, враховуючи реальні частки сторін та фактичний порядок користування земельною ділянкою суд вважає можливим визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з першим варіантом, який є більш раціональним, забезпечує експлуатацію та обслуговування споруд співвласниками і відповідає розмірі їх часток.(у висновку експерта повинно бути зазначено, що ідеальні частки співвласників в земельній ділянці складають: ОСОБА_7 часткою 42/100 - 541,8кв.м(1500кв.м), співвласнику з часткою 58/100 - 748,2кв.м.(1500кв.м) при даному варіанті загальний розмір земельної ділянки становить 1290кв.м., а земельна ділянка що надана в користування 29.01.1969року складає 1500кв.м., де ділися 0,210кв.м. Чи фактично земельна ділянка є меншою, то про це потрібно зазначити в рішенні, що фактично земельна ділянка, якою користуються сторони становить 1290кв.м.).

Окрім того, Херсонська міська рада не заявляла позовних вимог у визначеному законом порядку до суду про встановлення порядку користування і зустрічний позов не не подавала.

Реалізація позивачем права на встановлення порядку користування не порушує прав відповідача, не обмежує його правомочності щодо спірної земельної ділянки та не позбавляє права звернутися із цього питання до суду в загальному порядку.

На підставі викладеного, ст.ст. 4,15-16, 318-319, 377ЦК України, ст.ст.88, 120 ЗК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування ОСОБА_1 земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за варіантом №2 додатку №3 судової земельно-технічної експертизи від 08.10.2020 року, виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку загальною площею 541,8 кв.м. у тому числі: під житловим будинком літ. «А» з прибудовою літ. «а», сараєм-гаражем літ. «М», туалетом літ. «К», душем літ. «Л» з виходом на АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до для початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя: В.В. Прохоренко