Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2021 року місто Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мохова Є.І.,

за участі секретаря Лавріненко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідачів - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

В С Т А Н О В И В:

02.11.2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне.

19.07.2017 року він домовився з ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 . Позивач в повному обсязі сплатив ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , вартість будинку та присадибної земельної ділянки в сумі 50000,00 гривень. На підтвердження укладення угоди остання видала йому розписку, у якій підтвердила факт отримання грошей та зобов`язалася оформити договір купівлі - продажу протягом 1 місяця. Після отримання грошей ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , було передано ключі від будинку позивачу, а також оригінали правовстановлюючих документів на будинок. Після чого позивач разом із родиною вселився в будинок та став в ньому проживати. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Спадкову справу до майна померлого ОСОБА_4 відкрито приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Кузуб Ю.В. Спадкоємцем за законом до майна померлого ОСОБА_4 є відповідач - ОСОБА_3 . На вимогу позивача укласти договір купівлі-продажу повідомив позивача про відсутність намірів посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Зазначене, на думку позивача, свідчить про те, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України, просив визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, по АДРЕСА_1 , укладений між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., 19.07.2017 року, та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок.

У судове засіданні позивач не з`явився, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі в судовому засіданні.

Відповідач, ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явилася, подала заяву до суду про визнання позову в повному обсязі, просила здійснювати розгляд справи за її відсутності.

Відповідач, ОСОБА_3 , у судове засідання не з`явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України суд ухвалив здійснювати заочний розгляд справи.

Суд, ураховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що згідно оригіналу розписки від 19.07.2017 року ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 50000,00 гривень в рахунок продажу жилого будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 4 ).

З копії свідоцтва про право власності на жилий будинок від 28.05.1991 року, виданого на підставі рішення виконкому Волноваської районної ради від 19.08.1987 року № 233 встановлено, що померлий ОСОБА_4 є власником жилого будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 8 ).

З довіреності № 3217, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., вбачається, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уповноважує ОСОБА_2 «…замовляти та одержувати всі необхідні довідки та інші будь-які документи для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; підписувати від мого імені договір купівлі-продажу, визначаючи ціну та інші його умови на власний розсуд; отримувати належні мені за цим договором грошові кошти…» (а.с.10 )

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 вбачається, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . (а.с.13 )

Відповідно до статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ураховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд доходить висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем ОСОБА_1 та померлим ОСОБА_4 в особі ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., спадкоємцем якого є відповідач, ОСОБА_3 , відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами. Той факт, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи до суду не з`явився, на думку суду, свідчить про ухилення та небажання останнього оформлювати договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 220,334,392,638 ЦК України, керуючись ст. ст. 12.13,19,48,81,89, 263,264,265,268, 280-282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідачів - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,1 кв.м, який належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 28.05.1991 року, виданого на підставі рішення виконкому Волноваської районної ради від 19.08.1987 року № 233.

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 221/7369/21 в архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Волноваського

районного суду: Є.І. Мохов