Справа № 649/784/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 вересня 2021 року суддя Великолепетиський районний суду Херсонської області Мамаєв В.А., розглянувши заяву СТОВ «Південне» про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В :

СТОВ «Південне» в особі директора Голов Ю.М. звернувся до суду з заявою про забезпечення позову. Позивач має намір звернутися до суду з повною заявою до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення іншого речового права (оренди). 06.09.2016 року між СТОВ «Південне» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:043:0291 площею 7,86 га., що розташована на території Рубанівської сільської ради, строк дії якого складає 25 років. 20.09.2016 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:043:0291 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 16525671. ОСОБА_1 завжди вчасно та в повному обсязі надавалася орендна плата за користування належної їй земельної ділянки. 22.09.2021 року позивач здійснюючи моніторинг Публічної кадастрової карти з метою перевірки відомостей про право оренди за СТОВ «Південне» з використанням ЕЦП дізнався про те, що в розділі, що стосується земельної ділянки з кадастровим номером :06:043:0291 відсутнє право оренди за позивачем. З метою встановлення фактів, які стали підставою для відсутності запису про право оренди позивач звернувся до економіста СТОВ «Південне» ОСОБА_2 , яка пояснила, що право оренди було припинено на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 08.09.2021 року (до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:043:0291 площею 7,86 га.) та акту приймання-передачі, які вона уклала з ОСОБА_1 самостійно, використовуючи підпис ОСОБА_3 та печатку підприємства з метою подальшого укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :06:043:0291. Право оренди було припинено з метою невиконання вимог законодавства органами нотаріату в частині повідомлення Орендаря про переважне право купівлі земельної ділянки. Відповідно до статуту СТОВ «Південне» та відкритих джерел даних (ЄДРПОУ, https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search/person-result) вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо має право лише його директор ОСОБА_3 . Так, як позивачем угода про розірвання договору оренди не була підписана, то вказана угода є неукладеною, та не повинна була б утворювати будь-які юридичні наслідки. Однак відсутність на даний час права оренди на спірну земельну ділянку має своїм наслідком правову та фактичну невизначеність щодо правомірності користування позивачем земельною ділянкою. Відповідачами порушено права позивача як добросовісного землекористувача, зокрема в частині мирного володіння майном, ефективної господарської діяльності. На даний час є підстави вважати, що ОСОБА_1 може бути відчужено право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:043:0291, як ОСОБА_2 , так і третім особам, що порушує права Позивача щодо правомірного користування на праві оренди земельною ділянкою та може порушити право орендаря в частині переважного права купівлі земельної ділянки. Враховуючи вищевказане, СТОВ «Південне» просить суд накласти арешт на земельну ділянку площею 7,86 га., кадастровий номер :06:043:0291, що розташована на території Рубанівської сільської ради Каховського (Великолепетиського) району Херсонської області, яка перебуває у власності ОСОБА_1 та заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації, у тому числі будь-яким акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, щодо вищевказаної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п. 1 та 4 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно, що належить відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 150 ЦПК України суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Враховуючи, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити ефективний захист та поновлення порушених прав та інтересів СТОВ «Південне», оскільки ОСОБА_1 на даний час має реальну можливість вільно розпоряджатись спірною земельною ділянкою, зокрема шляхом продажу її ОСОБА_2 , що в свою чергу обумовлює високу вірогідність здійснення її відчуження, то суд відповідно до ст.ст. 150-153 ЦПК України вважає можливим заяву СТОВ «Південне» про забезпечення позову задовольнити та накласти арешт на вказану земельну ділянку і заборонити іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 153, 260 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Заяву СТОВ «Південне» про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 7,86 га., кадастровий номер :06:043:0291, що розташована на території Рубанівської сільської ради Каховського (Великолепетиського) району Херсонської області, яка перебуває у власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації, у тому числі будь-яким акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки площею 7,86 га., кадастровий номер :06:043:0291, що належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повне найменування сторін:

1. Позивач (стягувач) - СТОВ "Південне", ідентифікаційний код 03785036, місцезнаходження: 74530, Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка, вул. Садова.

2. Відповідач (боржник) - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка.

Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом, підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала про забезпечення позову набирає чинності з моменту її підписання суддею.

Строк пред`явлення до примусового виконання ухвали становить три роки та обчислюється з наступного дня після її прийняття.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя підпис