Справа № 645/7760/20
Провадження № 2/645/743/21
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 серпня 2021 року м. Харків
Фрунзенський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Бабкової Т.В.,
при секретарі судових засідань - Малій О.Л.,
учасники справи:
позивач - Харківська міська рада надала заяву про слухання справи без його участі,
відповідач - ОСОБА_1 , повідомлена про дату час і місце судового засідання, без повідомлення причин не з`явилася в судове засідання,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою, -
Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Фрунзенського районного суду м. Харкова з позовом ( з урахуванням уточнень від 27.08.2021 року), в якому просить стягнути ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року у розмірі 30 768 грн. 39 коп. за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року.
Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 30.12.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання по справі.
Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 25.03.2021 року закрито підготовче засідання у справі, призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.
27.08.2021 року представником позивача - Ткаченко С.В., яка діє на підставі довіреності від 05.01.2021 року, подано заяву в порядку ст. 43 ЦПК України.
Інші процесуальні дії суд не здійснював.
Представник позивача - Ткаченко С.В., яка діє на підставі довіреності від 05.01.2021 року, надала заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримує та просить його задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, через відсутність зареєстрованого місця проживання (перебування) про час та місце судового засідання була повідомлена у відповідність до п.11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Таким чином, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила, відзиву на позов не подала.
За наявності одночасного існування умов, передбачених положеннями ст.280 ЦПК України, суд вважав можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечував позивач АТ КБ «ПриватБанк».
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося.
Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року № 170/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» Харківською міською радою ОСОБА_1 надано земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 га.
Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки від 05.12.2006 року, земельна ділянка надана в оренду для будівництва прибудови, окремого входу з реконструкцією нежитлових приміщень (колишня квартира АДРЕСА_2 ) під аптеку (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об`єкта строком до 01.12.2030 року.
Заочним рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.07.2018 року внесено зміни до п.п. 5,9 договору оренди землі.
Згідно п. 9 даного договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: на період будівництва згідно з довідкою № 1132/06: 2006 рік: 72,37 грн., з 2007 року: 136,54 грн; на період експлуатації згідно з довідкою № 1133/06 від 13.02.2006: з 01.12.2007 року: 115,77 грн.
Відповідно до вказаного рішення, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 224 від 14.11.2013 року становить 228 554 грн; розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1487/14 від 14.01.2014 року на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки та складає: на рік: 12 799,02 грн., в місяць: 1066,59 грн.
Відповідно до п. 10 договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції.
Згідно п.13 договору розмір орендної плати може бути переглянутий у перелічених випадках, серед яких: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції, в інших випадках передбачених законом.
Пунктом 36 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
Позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року, відповідно до якого розмір заборгованості складає 30 768,39 грн.
Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:
-об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
-дата укладення та строк дії договору оренди;
-орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
- не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території;
- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Статтею 144 Конституції України та ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішення органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов`язковими до виконання на відповідній території.
Земельна ділянка, що перебуває у користуванні відповідача, відносить до земель комунальної власності, у зв`язку з чим плата за землю у формі орендної плати, згідно з вимогами ПК України є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
При цьому відповідачем орендна плата не сплачувалася, доказів протилежного суду не надано.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Перевіряючи наведений позивачем розрахунок, суд керується пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 №786, якою встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та інформацією про індекси споживчих цін за відповідні роки на сайті Міністерства фінансів України.
Суд погоджується, що розмір орендної плати за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року дорівнює 30 768,39 грн.
Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року складає 30 768,39 грн.
Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про порушення права позивача та недоотримання доходу за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 в сумі 30 768,39 грн. Отже позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України, тобто судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 5, 12, 13, 76-82, 89, 141, 259, 263-265, 273, 280-282, 284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 , на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року у розмірі 30 768 (тридцять тисяч сімсот шістдесят вісім) грн. 39 коп. за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року.
Стягнути з ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 , на користь Харківської міської ради судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Фрунзенський районний суд м. Харкова.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Роз`яснити, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.
Відповідач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Повне судове рішення складено 06.09.2021 року.
Суддя Т.В. Бабкова