Справа № 484/2657/21
Провадження № 2/484/1185/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2021 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.

за участю секретаря судового засідання Фартушняк Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , інтереси яких представляє адвокат Філатов Іван Леонідович, до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку під будинком, ціна позову 48 606 грн.,

за відсутності учасників справи, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, мотивуючи тим, що 02.04.2021 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого вони придбали у ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 та кожен з них став власником 1/2 частини будинку. Під час укладення договору між сторонами не вирішувалось питання щодо переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, хоча земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га кадастровий номер :02:034:0003 належала ОСОБА_3 на праві приватної власності без видачі правовстановлюючого документу відповідно до рішення Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області № 3 від 25.02.2020 року. Оскільки вони являються власниками будинку, вважають, що до них має перейти і право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований. За таких обставин просять визнати за ними право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, по 1/2 частині за кожним, та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на таку земельну ділянку.

Ухвалою суду від 14.07.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено справу до розгляду у загальному позовному провадженні. Сторонам роз`яснено порядок надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень та доказів. До участі у справі було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Синюхино-Брідську сільську раду Первомайського району Миколаївської області, оскільки рішення в наданій справі може вплинути на права та обов`язки такої особи.

Відповідач відзиву або доказів на заперечення позовних вимог суду не надав. Третьою особою не подано пояснень щодо позову.

Ухвалою суду від 10.08.2021 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання учасники справи не з`явились.

Представник позивачів надав заяву про розгляд справи у відсутність його та позивачів; позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення повістки. Причини неявки суду не повідомив.

Головою Синюхино-Брідської сільської ради подано заяву про розгляд справи без участі представника; просить позов задовольнити.

Сторонами не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог. Усі необхідні підготовчі дії проведені судом на стадії підготовчого розгляду, у зв`язку із чим, суд вважає за необхідне відповідно до статей 211, 223 ЦПК України здійснювати судовий розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 02.04.2021 року серії НМС № 566950, посвідченого державним нотаріусом Другої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, зареєстрованого за № 1-180, ОСОБА_3 продав а позивачі за обумовлену сторонами суму придбали, по 1/2 частині кожний, житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 . Право власності позивачів підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га кадастровий номер :02:034:0003, на якій розташований будинок, була надана ОСОБА_3 на праві приватної власності без видачі правовстановлюючого документу на підставі рішення Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області № 3 від 25.02.2020 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки сторони не укладали.

Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, а у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба.

Відповідно до частин 1, 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином встановлено, що до теперішніх власників вказаного вище житлового будинку право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, фактично не перейшло. Земельна ділянка на даний час зареєстрована за ОСОБА_3 , хоча під час укладення договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна фактично мала відчужуватися садиба. Інакше, ніж у судовому порядку, не можливо визнати за позивачами право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п.1 ч.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, враховуючи вищезазначене, слід визнати за позивачами право власності на земельну ділянку пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, тобто по 1/2 за кожним, оскільки при переході права власності на будинок до них фактично перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

У зв`язку із переходом права власності до позивачів, таке право підлягає державній реєстрації відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України, а тому слід скасувати державну реєстрацію права власності колишнього власника землі.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку під будинком задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га кадастровий номер :02:034:0003, що розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га кадастровий номер :02:034:0003, що розташована по АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 36646443; індексний номер рішення: 52402311) ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га кадастровий номер :02:034:0003, що розташована по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивачка - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач - ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ; адреса проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Вступна та резолютивна частини рішення складені 14.09.2021 року.

Повний текст судового рішення буде виготовлено протягом десяти днів з дня складення вступної та резолютивної частини рішення.

СУДДЯ: