Справа № 372/650/21
Провадження № 2-853/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 вересня 2021 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Висоцької Г.В.

за участю секретаря Куник О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «ВТБ БАНК» до Головного Управління Держгеокадастру у Київській області, Державного кадастрового реєстратора Відділу в Обухівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області Лутак А.І., ОСОБА_1 , про усунення перешкод в державні реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному кадастрі та скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду зі позовом, в якому просив усунути перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному кадастрі та скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач є власником земельної ділянки :06:006:0013 за адресою Київська область, Обухівський район, селище міського типу Козин, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивачем було подано технічну документацію із землеустрою державному кадастровому реєстратору відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про вище вказану Земельну ділянку. Проте, рішенням державного кадастрового реєстратора відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області № РВ-021 від 15.01.2021 року відмовлено Позивачеві у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з тих причин, що земельної ділянка AT «ВТБ БАНК» перетинається (накладається) з іншими земельними ділянками з кадастровими номерами :06:003:0126, :06:003:0127, відомості про які вже містяться у Державному земельному кадастрі. Площа Земельної ділянки Позивача співпадає з двома вищевказаними земельними ділянками на 100%. Рекомендовано в судовому порядку вирішити земельний спір, скасувавши речове право власності та державну реєстрацію земельних ділянок з якими існує перетин.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 23.03.2021 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечив.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, заяв, клопотань до суду не направили, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Судом встановлено, що Акціонерне товариство «ВТБ БАНК» є власником земельної ділянки площею 1,6 га, кадастровий номер :06:006:0013, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище міського типу Козин, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вказану земельну ділянку AT «ВТБ БАНК» набуло на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 24 вересня 2018 року, укладеного між AT «ВТБ БАНК» та AT «БМ БАНК», посвідченого Пономарьовою Д.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1348.

Право власності на вказану земельну ділянку AT «БМ БАНК» набуло на підставі свідоцтва від 07.10.2014, виданого Головкіною Я.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим № 4711, на підставі акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки - Земельної ділянки, яка раніше належала на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №946155, виданого 02.11,2007 Управлінням земельних ресурсів в Обухівському районі Київської області

У вересні 2020 року AT «ВТБ БАНК» звернулось до Обухівського міськрайонного виробничого відділу Київської обласної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» з метою виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж Земельної ділянки в натурі.

Після виготовлення технічної документації із землеустрою, зазначена документація була передана державному кадастровому реєстратору відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про вище вказану Земельну ділянку.

Як вбачається із копії рішення № РВ-021 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 15.01.2021 року виданого державним кадастровим реєстратором А.І.Лутак, АТ «ВТБ Банк» відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з тих підстав, що земельна ділянка AT «ВТБ БАНК» перетинається (накладається) з іншими земельними ділянками з кадастровими номерами :06:003:0126, :06:003:0127, відомості про які вже містяться у Державному земельному кадастрі з 13.08.2015 року.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 243482600, 13.08.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0126, площею 0,3 га за ОСОБА_1 та внесено запис № 10985704 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №243485158 вбачається, що 13.08.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером :06:003:0127, площею 1,3 за ОСОБА_1 та внесено запис № 10986833 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Виходячи з вищенаведеного, земельні ділянки з кадастровими номерами :06:003:0127, :06:003:0126 загальною площею 1,6 га, власником яких є ОСОБА_1 , сформовані в межах, що на 100 % співпадають та накладаються на земельну ділянку AT «ВТБ БАНК», що в свою чергу свідчить про порушення права власності Позивача на земельну ділянку.

Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є в тому числі і невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки.

Згідно з абзацом 4 ч.6 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України, органи державної влади, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Виходячи з вищевикладеного, на момент державної реєстрації двох земельних ділянок з кадастровими номерами :06:003:0127, :06:003:0126, право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:006:0013, площею 1,6 га вже було зареєстроване, не дивлячись на зміну власників вказаної Земельної ділянки. Відповідно, Державний кадастровий реєстратор зобов`язаний був перевірити наведену обставину та відмови у здійсненні державної реєстрації земельних ділянок площею 0,3 га та відповідно 1,3 га, керуючись ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Отже, право власності позивача порушено.

Крім того, відповідно до абзацу 5 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно з ч.10 ст. 79-1 Земельного кодексу України, державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі знищення об`єкта нерухомого майна або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується.

Розділ Державного реєстру прав закривається державним реєстратором одночасно із проведенням державної реєстрації припинення речових прав, обтяжень речових прав, про що державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувала.

Відтак, підлягає скасуванню державна реєстрація права власності, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим №:06:003:0127.

Крім того, підлягає скасуванню державна реєстрація права власності, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим №:06:003:0126.

Що стосується вимог позивача щодо скасування зареєстрованих обтяжень стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами :06:003:0126 та :06:003:0127 відповідно, то суд приходить до висновку про відмову в задоволення позову в цій частині, оскільки такі обтяження ніяким чином не порушують прав позивача щодо його земельної ділянки.

Суд вважає, що судовий збір не підлягає стягненню із Державного кадастрового реєстратора Відділу в Обухівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області Лутак А.І. оскільки вказана особа не є належним відповідачем у справі, оскільки судом не встановлено порушення норм земельного законодавства зі сторони цієї особи.

З урахуванням викладеного, керуючись, 2, 4, 12, 76-81, 89, 133, 141, 206, 223, 259, 263-265, 273, 280, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Акціонерного товариства «ВТБ БАНК» - задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :06:003:0127, площею 0,3 га та кадастровим номером :06:003:0126, площею 1,3 га у Державному земельному кадастрі, розташовані в смт. Козин, Обухівського району, Київської області, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власником яких значиться ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності ОСОБА_1 , зареєстроване щодо земельної ділянки з кадастровим №:06:003:0127, розташованої в смт. Козин, Обухівського району, Київської області, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31, дата державної реєстрації права власності 13.08.2015, номер запису про право власності 10986833, дата державної реєстрації обтяження 28.10.2016, номер запису про обтяження 17158486.

Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності ОСОБА_1 , зареєстроване щодо земельної ділянки з кадастровим №:06:003:0126, розташованої в смт. Козин, Обухівського району, Київської області, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31, дата державної реєстрації права власності 13.08.2015, номер запису про право власності 10985704, дата державної реєстрації обтяження 28.10.2016, номер запису про обтяження 17159371.

Стягнути на користь Акціонерного товариства «ВТБ БАНК» із Головного Управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 6 810 гривень 00 копійок., рівними частинами, тобто по 3405 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Г.В. Висоцька