Справа № 127/6193/21
Провадження 2/127/1098/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 вересня 2021 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань Мельник В.В.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГрадоСтрой» про стягнення пені, -
11.03.2021 року судом зареєстрований позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГрадоСтрой» про стягнення пені, мотивований тим, що 20.10.2008 року в м. Вінниці між приватним підприємством виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 15/08-131.Ч1 до укладення договору купівлі-продажу квартири (основний договір) № АДРЕСА_3 на 4 поверсі 3-го під`їзду каркасно-монолітного будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкта - 73,52 кв.м. Вказаний вище об`єкт буде набутий у власність покупцем у майбутньому внаслідок повного завершення будівництва житлового будинку, в якому розташовано об`єкт, прийняття його до експлуатації у встановленому порядку, оформлення права власності стороною один та його державної реєстрації. Вказані вище дії та формальності сторона один зобов`язується виконати в строк до 30.12.2010 року. Ціна продажу - 470 528 грн.
Згідно п. 9 договору решту суми (50%) ОСОБА_1 зобов`язаний був сплатити до завершення будівництва.
У зв`язку з невиконанням умов попереднього договору № 15/08-131.Ч1 від 20.10.2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу, повернення коштів, відшкодування моральної шкоди.
26.11.2014 року дирекція ТОВ «ГрадоСтрой» (новий замовник будівництва) надала гарантійний лист, згідно якого гарантувала виконання всіх зобов`язань згідно договору № 15/08-131.Ч1 від 20.10.2008 року взятих на себе ПП ВТФ «Агропромселбуд» перед ОСОБА_1 та домовленості по мировій угоді, визнаній ухвалою суду від 26.11.2014 року.
07.12.2015 року між ТОВ «ГрадоСтрой» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 25/04/16-06 на будівництво житла.
Згідно з п. 1.1 договору, забудовник прийняв на себе зобов`язання збудувати та передати в подальшому у власність приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , 2-х кімнатна квартира на 3 поверсі, четвертої секції, загальною площею 110 кв.м. у відповідності з проектно-кошторисною документацією в термін до 25.12.2017 року та здати згідно з будівельними нормами і правилами, що діють в Україні на момент підписання сторонами даного договору.
Пунктом 1.6 договору передбачено, що остаточний розрахунок може проводитись після підписання акту прийому-передачі квартири і отримання замовником свідоцтва про право власності або укладення будь-яких правочинів, не заборонених чинним законодавством України у строк приблизний до 25 грудня 2017 року.
Пунктом 3.1 договору визначено, що сторони не несуть відповідальність за невиконання своїх зобов`язань за цим договором у разі настання обставин форс-мажор, які виникають в результаті непередбачуваних та невідворотних подій надзвичайного характеру при умові письмового повідомлення іншої сторони, надісланого не пізніше 15 днів з дати виникнення таких обставин.
Строк виконання сторонами своїх зобов`язань у цьому випадку продовжується на період дії таких обставин (п. 3.2).
Однак, станом на 09.03.2021 року зазначений у договорі об`єкт будівництва в експлуатацію не введений.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», ст.ст. 6, 549, 551, 610, 626, 627 ЦК України, позивач просив суд стягнути на його користь з відповідача пеню за невиконання зобов`язання за договором на будівництво житла № 25/04/16-06 від 07.12.2015 року в сумі 102 065,40 грн., яка обрахована відповідно до облікової ставки НБУ від вартості прав за кожен день прострочення за період з 25.12.2017 року до 09.03.2021 року.
Ухвалою суду від 16.03.2021 року було прийнято до розгляду позов ОСОБА_1 та відкрито провадження у даній справі (а.с. 31).
В судовому засіданні представник позивача - адвокат Покоєвич А.О. позов підтримав відповідно до викладених обставин. Оскільки попередній договір № 25/04/16-06 на будівництво житла від 07.12.2015 року за своїм характером є договором будівельного підряду, але договір не передбачає відповідальності за неналежне виконання (невиконання) договору у строк до 25.12.2017 року, просив суд захистити права позивача як споживача і стягнути пеню в сумі 102 065, 40 грн. відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» і ст.ст. 611, 875 ЦК України.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся завчасно, належним чином. Відзиву на позов, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності не надавав. Про причини неявки суд не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно зі ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав укладений 20.10.2008 року між приватним підприємством виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд» та ОСОБА_1 попередній договір № 15/08-131.Ч1 (а.с. 16-17).
Укладаючи вказаний договір, сторони домовились, що зобов`язуються у майбутньому не пізніше 60 календарних днів з дня отримання позивачем правовстановлюючого документа (свідоцтво про право власності), який буде посвідчувати його право власності на квартиру та державної реєстрації цього права власності (у відповідному підрозділі підприємства «ВООБТІ») укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах, визначених цим договором, у нотаріальній формі. Під істотними умовами та термінами основного договору розуміють наступні умови та терміни. Продавець - приватне підприємство виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд», покупець - ОСОБА_1 . Об`єкт продажу - 2-х кімнатна квартира АДРЕСА_3 на 4 поверсі 3-го під`їзду каркасно-монолітного будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкта - 73,52 кв.м. Вказаний вище об`єкт буде набутий у власність стороною один у майбутньому внаслідок повного завершення будівництва житлового будинку, в якому розташовано об`єкт, прийняття його до експлуатації у встановленому порядку, оформлення права власності стороною один та його державної реєстрації. Вказані вище дії та формальності сторона один зобов`язується виконати в строк до 30.12.2010 року. Ціна продажу - 470 528 грн. (п.п.1, 2).
Згідно п. 8 вказаного договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу (основного договору) сторона два зобов`язується в строк до 22.10.2008 року перерахувати на поточний рахунок сторони один гроші в сумі 235 264, 00 грн., що є 50% від загальної вартості об`єкту. Зазначена вище сума розцінюється сторонами у договорі як аванс в рахунок наступного договору купівлі-продажу.
Згідно п. 9 решта суми (50%) сплачується до завершення будівництва. В разі неможливості розрахунку сторони погоджуються на зміну вартості квартири та відстрочення платежу, які регулюються умовами основного договору.
Пунктом 10 договору визначено, що у випадку односторонньої відмови (ухилення) сторони один від виконання буд-якого з пунктів цього договору, відмови від укладення (нотаріального посвідчення) основного договору, ця сторона в десятиденний строк з дня такої відмови (ухилення), повертає стороні два сплачену нею суму, а також сплачує стороні два штраф у розмірі 10% вказаної вище суми.
У зв`язку з невиконанням умов попереднього договору № 15/08-131.Ч1 від 20.10.2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу, повернення коштів, відшкодування моральної шкоди.
1. Передати ОСОБА_1 в термін до 01 грудня 2015 року відповідно до обумовленого в Договорі будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкта (приведена) 73,52 кв.м.
2. З матеріалів відповідача виконати будівельні і реконструкційні роботи в наданій квартирі.
3. Оплату за придбану квартиру позивач ОСОБА_1 повинен провести в розмірі 235 264 грн., тобто залишкову від аналогічного розміру уже внесеної як аванс.
4. Сторона відповідача в підтвердження зобов`язання надає Гарантійний лист вих. №38 від 26.11.2014 року, Договір №1 про переведення прав та обов`язків замовника будівництва від 05.02.2013 року, Акт прийому-передачі документів від 02.10.2013 року.
5. Мирова угода укладена сторонами добровільно і є волевиявленням сторін, відповідає їхнім інтересам.
6. У випадку невиконання умов мирової угоди вона виконується в порядку, визначеному законом.
26.11.2014 року новий замовник будівництва - ТОВ «ГрадоСтрой» гарантувало виконання всіх зобов`язань згідно договору № 15/08-131.Ч1 від 20.10.2008 року взятих на себе ПП ВТФ «Агропромсельбуд» перед ОСОБА_1 та домовленості по мировій угоді, визнаній ухвалою суду від 26.11.2014 року (а.с. 25).
07.12.2015 року між ТОВ «ГрадоСтрой» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 25/04/16-06 на будівництво житла (а.с. 10-11).
Згідно з п. 1.1 договору, забудовник прийняв на себе зобов`язання збудувати та передати в подальшому у власність приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , 2-х кімнатна квартира на 3 поверсі, четвертої секції, загальною площею 110 кв.м. у відповідності з проектно-кошторисною документацією в термін до 25.12.2017 року та здати згідно з будівельними нормами і правилами, що діють в Україні на момент підписання сторонами даного договору.
Пунктом 1.6 договору передбачено, що остаточний розрахунок може проводитись після підписання акту прийому-передачі квартири і отримання замовником свідоцтва про право власності або укладення будь-яких правочинів, не заборонених чинним законодавством України у строк приблизний до 25 грудня 2017 року.
Пунктом 3.1 договору визначено, що сторони не несуть відповідальність за невиконання своїх зобов`язань за цим договором у разі настання обставин форс-мажор, які виникають в результаті не передбачуваних та невідворотних подій надзвичайного характеру при умові письмового повідомлення іншої сторони, надісланого не пізніше 15 днів з дати виникнення таких обставин.
Строк виконання сторонами своїх зобов`язань у цьому випадку продовжується на період дії таких обставин (п. 3.2).
Однак, станом на 09.03.2021 року зазначений у договорі об`єкт будівництва в експлуатацію не введений, позивача не було повідомлено про обставини форс-мажор, які виникають в результаті непередбачуваних та невідворотних подій надзвичайного характеру.
Аналізуючи зміст договорів, відносини сторін, враховуючи пояснення представника позивача, надані докази, суд дійшов висновку, що між сторонами - ОСОБА_1 та ТОВ «ГрадоСтрой» виникли зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).
Відповідно до вимог ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у різа порушення боржником зобов`язання (частина 1 статті 549 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 5 статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів», у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Сплата виконавцеві неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання, не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі.
За характером правовідносини, що виникли між ОСОБА_1 та ПП ВТФ «Агропромселбуд», а в подальшому із ТОВ «Градо Строй» на підставі договору від 07.12.2015 року подібні до положень статті 875 ЦК України (договір будівельного підряду), а отже правовідносини між будівельною компанією (виробником) ТОВ «Градо Строй», вид діяльності якого є будівництво житлових і нежитлових будівель, і позивачем, як споживачем (замовником), слід кваліфікувати у цій справі як угоду про послугу, - будівництво житла.
Аналогічний висновок викладено в постанові ВС від 04.02.2021 року у справі № 607/1579/19.
Попереднім договором про будівництво житла від 07.12.2015 року не передбачено відповідальності за неналежне виконання (невиконання) умов п.1.6 щодо передачі квартири у строк, приблизний до 25.12.2017 року.
Факт порушення зобов`язання згідно п. 1.6 договору на будівництво житла від 07.12.2015 року встановлений в судовому засіданні.
За таких обставин наявні підстави для стягнення пені відповідно до положень ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів».
Згідно розрахунку позивача, який представником відповідача не оспорений, за період з 25.12.2017 року до 09.03.2021 року пеня за неналежне виконання (невиконання) зобов`язань за договором на будівництво житла № 25/04/16-06 від 07.12.2015 року складає 102 065,40 грн. (а.с. 6-7).
При обрахуванні пені позивач використовував розрахункову ставку НБУ за відповідний період.
Разом з тим, відповідно до ч. 5 ст. 10 Закон України «Про захист прав споживачів» за прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги) за кожен день, якщо інше не передбачено законодавством.
Оскільки вартість роботи (послуги) ТОВ «Градо Строй» визначена договором і становить 235 000 грн., 3% за кожен день становить 7 050 грн.
Таким чином, заборгованість за період з 13.03.2020 року до 09.03.2021 року (з врахуванням річного строку позовної давності для стягнення пені) становить 2 552 100 грн., що значно перевищує вартість роботи.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способи захисту прав визначені ст. 16 ЦК України.
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим (ст. 263 ЦК України).
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом (ст. 263 ЦК України).
Враховуючи наведені обставини та норми закону, вимоги ст.ст. 12, 13 ЦПК України та межі позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня за невиконання зобов`язання за договором на будівництво житла № 25/04/16-06 від 07.12.2015 року в сумі 102 065,40 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 908 грн., оскільки позов був поданий згідно Закону України «Про захист прав споживачів».
Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 549, 610, 611, 875 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» на користь ОСОБА_1 пеню за невиконання зобов`язання за договором на будівництво житла № 25/04/16-06 від 07.12.2015 року в сумі 102065 (сто дві тисячі шістдесят п`ять) грн. 40 коп.
Стягнути з ТОВ «Градо Строй» на користь держави судовий збір в сумі 908 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , ІПН НОМЕР_1

- відповідач ТОВ «Градо Строй», 21009, м. Вінниця, вул. Стрілецька, 1,

Повне судове рішення складене 23 вересня 2021 року.

Суддя: