Справа № 324/897/21
Провадження № 2/324/502/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2021 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеною позовною заявою, яку уточнив до початку судового розгляду справи по суті.

В обґрунтування уточнених позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що 22 жовтня 2001 року між ним, ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 з іншої сторони на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Покупець і продавець домовилися щодо всіх істотних умов даного договору купівлі-продажу і виконали умови вчиненого між ними правочину, у зв`язку з чим претензій один до одного не мали і не мають. Внаслідок купівлі-продажу позивачу у справі у власність згідно даного договору перейшов житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 отримав грошові кошти у відповідній сумі. Однак, договір був укладений та зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якого угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Даний договір ним та ОСОБА_2 нотаріально посвідчений не був, проте державну реєстрацію даного договору було проведено органом, який єдиний на той час проводив державну реєстрацію договорів щодо відчуження, міни нерухомого майна БТІ Комунальне підприємство «Імпульс». Договір купівлі-продажу було зареєстровано на паперових носіях (електронного реєстру у той час не було), 19 листопада 2001 року за реєстровим номером №5844в реєстровій книзі №34. Біржове оформлення договору ним та ОСОБА_2 було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією даного договору БТІ. У той час оформлювати договори купівлі-продажу чи обміну нерухомого майна на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» було розповсюдженим явищем.

Згідно ст.42 ЦК Української РСР в редакції 1963 року (який діяв на час укладання правочину) угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Угода, для якої законом не встановлена певна форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно її волю укласти угоду. Мовчання визнається виявом волі укласти угоду у випадках, передбачених законодавством.

Єдиним правовстановлюючим документом на будинок позивача на сьогоднішній день є договір купівлі-продажу, укладений та зареєстрований на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест».

Вчинити повторно правочин купівлі-продажу з ОСОБА_2 та посвідчити його нотаріально позивач не може через те, що йому невідоме точне місце знаходження ОСОБА_2 , а також через відсутність оригіналів правовстановлюючих документів, на підставі яких позивач був власником будинку. Крім того, Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. Відповідно, позивач не може провести державну реєстрацію житлового будинку відповідно до чинного законодавства. На сьогоднішній день через відсутність правовстановлюючого документу позивач позбавлений права повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном. Таким чином, ніяк крім як в судового порядку він не може підтвердити своє право власності на житловий будинок, тому у нього виникла необхідність звернутися до суду з даним позовом для визнання за ним права власності на житловий будинок.

У зв`язку з вищезазначеним ОСОБА_1 просить суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 82,7 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м.; літ. «а» - веранда; літ. «а1» - прибудова; під літ. «а» - погріб; літ. «Б» - котельня-сарай; літ. «В» - навіс; літ. «Г» - сарай; літ. «Е» - навіс; літ. «Ж» - Вбиральня - душ; літ. «И» - навіс; літ. «К» - свердловина; «1» - паркан; «2» - Ворота; «3» - паркан; «І» - Замощення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлені про явку в судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання надав письмову заяву, в якій підтримав свої уточнені позовні вимоги, просить задовольнити їх з зазначених в уточненому позові підстав. судове засідання просить провести без його участі.

Представник позивача адвокат Богдан В.М. у судове засідання надав письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно. Просить слухання справи провести без його участі

З Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області як відповідача у даній справі за підписом міського голови до суду надійшла заява, в якій зазначено, що проти позовних вимог ОСОБА_1 міська рада заперечень не має, справу просять розглянути без представника відповідача.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України справа розглядається за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем і його предстаником, відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом з копії договору купівлі-продажу від 22 жовтня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-329, встановлено, що ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_1 купив жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії реєстраційного посвідчення встановлено, що будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22 жовтня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за Р.№ПН-329 і зареєстрованого в реєстрі за №5844, кн.34.

З копії технічного паспорту на будинок садибного типа з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 14 травня 2021 року ТОВ «КП Імпульс», судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .

З копії звіту про оцінку майна встановлено, що станом на дату оцінки 19 травня 2021 року жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , має ринкову вартість в розмірі 128934,00 грн., з якої позивач сплатив судовий збір.

Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.42 ЦК УРСР 1963 року угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Згідно ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальна форма договору обов`язкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.

Договір купівлі-продажу жилого будинку фактично був виконаний. Однак його не було нотаріально посвідчено, як це передбачено ст.227 ЦК УРСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору.

Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд, право позивача як власника порушено.

Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17 липня 1997 року №475/97ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності переходить до набувача з моменту його передачі.

Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що на даний час місце знаходження продавця будинку ОСОБА_2 невідоме, що створює об`єктивні перешкоди позивачу для реалізації прав власника, а також відсутність можливості посвідчити договір купівлі-продажу спірного жилого будинку нотаріально з-за відсутності однієї зі сторін договору (колишнього власника ОСОБА_2 ), відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись Конституцією України, ст.42, 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963 року, ст.ст.16, 328, 334 ЦК України, ст.ст.2, 4, 5, 12, ст.82 ч.1, ст.ст. 247 ч.2, 263-265, 268, 272, 353-354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений 22 жовтня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 , який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 82,7 кв.м, житловою площею 45,0 кв.м; літ. «а» - веранда; літ. «а1» - прибудова; під літ. «а» - погріб; літ. «Б» - котельня-сарай; літ. «В» - навіс; літ. «Г» - сарай; літ. «Е» - навіс; літ. «Ж» - Вбиральня - душ; літ. «И» - навіс; літ. «К» - свердловина; «1» - паркан; «2» - Ворота; «3» - паркан; «І» - Замощення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Кацаренко І. О.