Справа № 559/870/21
Провадження № 2/559/778/2021
15 вересня 2021 року м. Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Панчука М.В.,
за участю секретаря судового засідання Останчук О.В.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дубно цивільну справу за позовом поданим представником Корнійчуком Володимиром Михайловичем в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про визнання недійсним договорів оренди землі,
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить позов задоволити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи (а.с. 43, 52, 60, 73, 80), відзив на позовну заяву не подав, заяв та клопотань не надходило.
Ухвалою суду від 29.04.2021 прийнято справу до розгляду, відкрито підготовче провадження та призначено підготовче засідання, визначено строк подачі відзиву на позовну заяву та копію позовної заяви з додатками було направлено відповідачу.
Ухвалою суду від 03.06.2021 витребувано у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» оригінали договорів оренди землі від 01.08.2019. Відповідачем дану ухвалу не виконано.
Ухвалою суду ВІД 03.08.2021, внесеною в протокол судового засідання, клопотання представника позивача про призначення почеркознавчої експертизи залишено без розгляду за її клопотанням.
Ухвалою суду від 03.08.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
Відповідно до ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких умов, суд вирішує позов по суті на підставі наявних у справі доказів.
У зв`язку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, відзиву на позов він не подав, а представник позивача не заперечував проти вирішення справи у заочному порядку, з урахуванням положень ст.ст. 280-282 ЦПК України, розгляд справи здійснювався в заочному порядку за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , є спадкоємицею ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с.16, 20) та Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.15, 19).
29.12.2020 ОСОБА_2 звернулась із письмовою заявою до ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди успадкованих земельних ділянок за згодою сторін (а.с. 23).
В матеріалах справи наявна копія паспорта громадянина України ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 НОМЕР_2 , виданий Дубенським МРВ УМАС України в Рівненській області (а.с. 25).
Згідно Договору оренди землі №7 від 10.07.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,36 га, строк дії договору - 5 років (а.с.26).
Згідно Договору оренди землі №19 від 10.07.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,43 га, строк дії договору - 5 років (а.с.27).
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може -бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрацїї відповідно до закону (статті 6,14, цього Закону).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина першастатті 638 ЦК України).
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
До особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України).
Відповідно до частини другої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (частина друга статті 207 ЦК України).
Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.
Відповідно до частини п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» право «оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. На підставі частини першої статті 210 ЦК України, статті 125 Земельного кодексу України договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Згідно з вимогами частини третьої статгі 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до роз`яснень, які містяться в пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», яке надано судам, зазначено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.
Таким чином, суд прийшов до виснову, що оспорювані договори оренди земельної ділянки від 01 серпня 2018 року не відповідають вимогам закону та волевиявленню ОСОБА_4 , так як із долучених копій договорів від 2013 року, який укладала ОСОБА_4 та 2018 року явно видно відмінність підписів, суд, не потребуючи спеціальних знань, вбачає, що підписи у договорах різні, як і у спірних договорах не вірно зазаненно паспортні дані і ідентифікаційний код ОСОБА_4 . Також, суд зауважує, що відповідачем не подано доказів, які б могли спростувати доводи сторони позивача, а отже подані стороною позивача докази беруться судом до уваги, як належні, допустимі та достатні для прийняття рішення про задоволення позову. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію оспорюваних договорів оренди землі, вони є укладеними, а отже дані договори необхідно визнати недійсними.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати. При зверненні до суду ОСОБА_6 сплачено судовий збір у розмірі 908 грн, згідно з квитанцією №33 від 22.04.2021 (а.с.6), який необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»
Керуючись ст.ст. 10, 12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 272, 273, 280, 284, 289 ЦПК України,
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду через Дубенський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 20 вересня 2021 року.

Суддя М.В. Панчук