Провадження № 2/712/2731/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2021 року суддя Соснівського районного суду міста Черкаси Токова С.Є. , вивчаючи матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з прибудовами , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 13.09.2021 року звернулася до суду із позовом до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з прибудовами .

Позовна заява підлягає залишенню без руху, як така, що не відповідає вимогам п. 2 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, оскільки позивачу слід вірно зазначити коло осіб, які беруть участь у розгляді справі.

Так , відповідно до п. 5 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного Кодексу України" (Про правовий режим самочинного будівництва)

за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК). У зв`язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Між тим, як вбачається із відповіді Управління ДАБК від 04.06.2021 року, на яку посилається позивач як на відмову компетентного органу, остання є роз"ясненням щодо необхідності заповнення Декларації про готовність об"єкта для експлуатації, з метою подальшого вирішення питання законності самочинного будівництва.

Крім цього, позивач в якості третіх осіб зазначає ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та не вказує яким чином рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов"язки, а лише зазначає, що вони є членами її сім"ї.

В той же час, як вбачається із долученої до справи довідки КП " Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації від 07 червня 2017 року станом на 01.01.2013 року домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 ( частка 8/75) та ОСОБА_7 ( частка 16/75), ВЖ РЕУ -5 ( 17/25) . У примітках зазначеної довідки вказано, що до матеріалів інвентарної справи долучено договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Старовойтовою Л.В. 21.07.2016 року згідно якого ОСОБА_6 продав ОСОБА_7 8/75 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд. Тобто, вказана довідка містить інформацію, що домоваолодіння за адресою АДРЕСА_1 належить співвласникам на праві спільної часткової власності .

Позивач не долучає до позовної заяви актуальну довідку про співіласників на час подання позову.

Виходячи з матеріалів , долучених до позовної заяви рішення у справі може вплинути на права та обов"язки саме співвласників будинковолодіння, які і мають бути залучені третіми особами.

Також суд вважає за необхідне звернути увагу позивача, що вирішуючи справу за позовом власника ( користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобовязані встановлювати всі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними .

Як на доказ дотримання при здійсненні самочинного будівництва державних будівельних норм і правил, позивач посилається на виготовлений ЧООБТІ технічний паспорт з відміткою про технічне обстеження та який підтверджує можливість надійної та безпечної експлуатації будинку .

Між тим, технічний паспорт це документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.

Технічний паспорт містить основні відомості про об`єкт нерухомого майна (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна він лише описує обєкт та визначає його складові для подальших дій.

Технічну інвентаризацію( виготовлення технічного паспорта) здійснюють зокрема і у випадку :

- перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

- перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;

- перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об`єднання об`єкта нерухомого майна або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об`єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об`єкт приймався в експлуатацію;

- перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів.

Таким чином, позивачу необхідно вірно визначити суб"єктний склад учасників даного позову, виходячи із актуальної довідки про власників ( співвіласників) будинку АДРЕСА_1 , надати належні докази щодо підтвердження обставини відповідності самочинного будівництва Державним будівельним нормам та правилам. За таких обставин позовна заява підлягає залишенню без руху із наданням строку для усунення недоліків, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення позивачу копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст. ст. 175, 177 , 185 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з прибудовами залишити без руху та надати строк для усунення недоліків, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення позивачу копії ухвали про залишення позовної заяви без руху, і розяснити, що в разі невиконання вимог ухвали позовна заява підлягає поверненню позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя : С.Є. Токова