Справа № 159/4530/21
Провадження № 2/159/1128/21
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2021 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Панасюка С.Л.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Козоріз Наталії Степанівни про зняття обтяження з об`єкта іпотеки

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 , що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим Ковельською державною нотаріальною конторою 09.09.1997 року. 20 липня 2007 року ОСОБА_2 , перебуваючи в офісі приватного нотаріуса Ковельського нотаріального округу Козоріз Н.С., надав довіреність, посвідчену 19.06.2007 нотаріусом Ралько В.В. м. Москва РФ за реєстраційним № 4 С-2645, відповідно до якої вона уповноважила ОСОБА_2 передати в іпотеку належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 , достовірно знаючи, що довіреність підроблена. Ухвалою Ковельського міськрайонного суду від 11.11.2014, яка набрала законної сили, встановлено, що ОСОБА_2 вчинив злочин, передбачений ч.3 ст.358 КК України за використання завідомо підробленого документа, однак у зв`язку з закінченням строків давності кримінальне провадження було закрито на підставі ст.49 КК України. 20 липня 2007 року приватним нотаріусом Ковельського нотаріального округу Козоріз Н.С. в м. Ковелі Волинської області посвідчений іпотечний договір за змістом якого ОСОБА_1 , від імені якої на підставі фіктивної довіреності діяв ОСОБА_2 та виступав майновим поручителем ОСОБА_3 , передала в іпотеку нерухоме майно квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_2 , загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м., із забороною відчуження. Цей договір забезпечив вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 0172/07/22-2 від 20.07.2007, укладеного між АКБ «Форум» та ОСОБА_3 , який отримав кредитні кошти в сумі 15000 доларів США. Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 02.03.2015 визнано недійсним іпотечний договір, укладений 20 липня 2007 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 в особі ОСОБА_2 предметом якого є квартира АДРЕСА_1 , посвідчений 20 липня 2007 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. і зареєстрований в реєстрі за № 3947. Рішення суду набрало законної сили. ОСОБА_4 , який діє за дорученням позивача, звернувся до приватного нотаріуса Ковельського нотаріального округу Козоріз Н.С. про зняття обтяження з об`єкту іпотеки, однак нотаріусом йому було відмовлено з посиланням на норми Закону України «Про нотаріат». Просив скасувати запис про обтяження іпотекою в Державному реєстрі іпотек від 20 липня 2007 року здійснений нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. згідно договору іпотеки, посвідченого 20 липня 2007 року за реєстровим № 3947 щодо квартири АДРЕСА_1 та належить позивачу на праві приватної власності.

Заперечення відповідача.

Відповідач відзив на позов не подала.

Мотивувальна частина рішення.

Судом встановлено, що, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником цілої квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ковельською державною нотаріальною конторою 09.09.1997.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається з копії рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 02 березня 20015 року, яке набрало законної сили, у цивільній справі № 159/6913/14-ц, провадження № 2/159/81/15, за позовом ОСОБА_1 до АКБ «Форум», ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Ковельського нотаріального округу Козоріз Н.С., про визнання недійсним договору іпотеки, позов задоволено повністю. Визнано недійсним іпотечний договір, укладений 20 липня 2007 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 в особі ОСОБА_2 , предметом якого є квартира АДРЕСА_1 , посвідчений 20 липня 2007 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. і зареєстрований в реєстрі за № 3947.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч.5 ст.3 Закону України «Про іпотеку»).

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання (ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку»).

За змістом ч.1 ст.17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Статтею 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» визначено, що відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача. Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем.

Отже, одночасно з державною реєстрацією відомостей про припинення іпотеки (припинення обтяження нерухомого майна іпотекою) підлягають державній реєстрації і відомості про зняття заборони відчуження, накладеної під час посвідчення такого нотаріального договору та вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Факт припинення зобов`язання підтверджується листом кредитора та прямими нормами закону (ст.17 Закону України «Про іпотеку» та ст.599 ЦК України).

Разом з тим запис про обтяження, внесені до реєстру у зв`язку з передачею нерухомого майна в іпотеку квартири АДРЕСА_1 залишаються чинними на момент звернення до суду.

Відповідно до ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

В цьому випадку права позивача порушуються неможливістю самостійно вчинити дії, спрямовані на виключення відомостей з реєстру іпотек та зареєструвати припинення обтяжень.

Оскільки іпотечний договір визнаний недійсним на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, тому іпотека за іпотечним договором також є припиненою, як похідне зобов`язання від основного, що має наслідком зняття заборон відчуження нерухомого майна позивача та вилучення записів про іпотеку та заборони з відповідних реєстрів.

Таким чином, скасування обтяжень, заборон та записів про іпотеку є належним способом захисту порушених прав позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12-13, 19, 82, 141, 247, 258-259, 265, 274-279, 280-282 ЦПК України, на підставі Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Скасувати (вилучити) запис про обтяження іпотекою в Державному реєстрі іпотек від 20 липня 2007 року, здійснений нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Наталією Степанівною згідно договору іпотеки, посвідченого 20 липня 2007 року за реєстровим номером 3947 щодо квартири АДРЕСА_1 , та належить на праві власності ОСОБА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий:С. Л. Панасюк