Справа № 357/4307/21
Провадження 2/357/2727/21
08 вересня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючий суддя - Цукуров В. П. ,
секретар судового засідання - Чайка О.В., ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біла Церква Київської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П.Запорожця, 195» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (внески), -
Позивач ОСББ «П.Запорожця, 195» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (внески).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив наступне.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «П.Запорожця, 195». ОСББ «П.Запорожця, 195» здійснює утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території.
Щомісяця ОСББ «П.Запорожця, 195» нараховує Відповідачу розмір внесків по утриманню будинку та прибудинкової території, однак Відповідач внески не сплачує в повному обсязі, в наслідок чого виникла заборгованість по сплаті внесків, яка станом на 01.04.2021 року становить 8 962,50 грн.
Водночас Відповідач ухиляється від обов`язків, як співвласника будинку оплачувати внески по утриманню вказаного будинку та прибудинкової території в повному обсязі. Жодних претензій щодо якості утримання будинку та прибудинкової території Відповідач не заявляв.
Оскільки в добровільному порядку зобов`язання щодо сплати коштів не виконуються, Позивач просив суд стягнути з Відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 962,50 грн. Також Позивач просив стягнути з Відповідача сплачений судовий збір за подачу даної позовної заяви у розмірі 2 270,00 грн., сплачений судовий збір за подачу заяви про видачу судового наказу у розмірі 210,20 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 700,00 грн. за складання заяви про видачу судового наказу та 2 000,00 грн. за ведення даної цивільної справи, а всього просив стягнути понесені судові витрати у розмірі 5180,20 грн.
В судове засідання представник Позивача ОСББ «П.Запорожця, 195» не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без його присутності. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с.85).
В судове засідання Відповідач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи вважається повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від нього не надходило (а.с.68, 69, 84).
В зв`язку з тим, що сторони не з`явилися в судове засідання, згідно з ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «П.Запорожця, 195» підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні обставини.
Судом встановлено, що скориставшись своїм правом, власники/співвласники житлових та нежитлових приміщень, багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , створили Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку « АДРЕСА_2 », що підтверджується статутом ОСББ (а.с.11-24).
Відповідно до вимог Статуту та законодавства у сфері житлово-комунального господарства ОСББ «П.Запорожця, 195» здійснює утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території.
Відповідно до Договору №102 від 12.12.2011 року, укладеного між ОСББ «П.Запорожця, 195» та Відповідачем, про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, оплата спожитих послуг є календарний місяць. Уразі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Послуги оплачуються готівкою. Плата вноситься на розрахунковий рахунок (а.с.37).
Згідно з витягами з протоколів загальних зборів ОСББ «П.Запорожця, 195» прийняті рішення: 15.09.2014 року, яким встановлено внесок на утримання будинку в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. відповідної площі, яке оформлене протоколом № 18; 13.03.2017 року, яким встановлено внесок на утримання будинку в розмірі 4,27 грн. за 1 кв.м. відповідної площі, яке оформлене протоколом №28; 19.04.2018 року, яким встановлено внесок на утримання будинку, в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. відповідної площі, яке оформлене протоколом №32; 03.07.2019 року, яким встановлено внесок до ремонтного фонду будинку, в розмірі 20 грн. з квартири, починаючи з 01.09.2019 року, яке оформлене протоколом №34; 26.01.2021 року, яким встановлено внесок на утримання будинку, в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. відповідної площі, яке оформлене протоколом №36 (а.с.27, 28, 24, 30-31, 32).
Як убачається з довідки по особовому рахунку № НОМЕР_2 , станом на 01.04.2021 року сума боргу Відповідача складає в розмірі 8962 грн. 50 коп. (а.с.39-40).
Позивач неодноразово звертався до Відповідача з претензією-попередженням про необхідність погашення суми заборгованості, в разі несплати чи не укладання Відповідачем договору реструктуризації справа буде передана до суду (а.с.35, 36).
Розглядаючи дану цивільну справу суд керується наступними нормами права.
Відповідно до ст.4 Закону № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з ст.3 Закону України №2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П.Запорожця, 195» затверджено відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, що передбачено частиною 1 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» .
Пунктом 1. Розділу І вказаного Статуту визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П.Запорожця, 195» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно п.1. Розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом п. 3. Розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласників в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з пункту п.2. Розділу ІV Статуту встановлено, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
На підставі пункту п.2. Розділу V Статуту - співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені цим статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом п.4. Розділу ІІ Статуту передбачено право Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П. Запорожця, 195» - вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у певному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» .
Відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст. 22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Частино 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно з статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
На момент виникнення спірних правовідносин діяв Закон України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV в редакції від 24.06.2004 року, у відповідності до ст.19 якого, учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник.
За положеннями ч.1 ст.1, ч.3 ст.23 вищевказаного Закону, власником приміщення є фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням. У разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо управління майном приймається відповідно до закону. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV передбачений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та одержувати від виконавця вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги.
Починаючи з 01.01.2019 року до спірних првовідносин слід застосовувати норми нового Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017, а саме:
Згідно з ч.1 ст. 6-1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
У відповідності Закону України № 2189-VIII до п. 6) ч.1 ст.1 індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України № 2189-VIII визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;
Відповідно до ч.3 ст.9 Закону України № 2189-VIII дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.
Невиконання Відповідачем вказаного обов`язку призводить до порушення майнових інтересів ОСББ «П. Запорожця, 195».
Враховуючи, що Відповідач є споживачем послуг, які надаються Позивачем, згідно Статуту і протоколу загальних зборів ОСББ «П.Запорожця, 195» нараховується плата за надані житлово - комунальні послуги щомісячно, то суд вважає, що ОСОБА_1 має відповідати за зобов`язаннями щодо сплати вказаних послуг.
Крім того, Відповідачем не надано ані відзиву на позовну заяву, ані будь-якиї доказів в спростування боргу та розрахунку заборгованості.
Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок заборгованості приходить до висновку, що сума боргу, яка підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача яка станом на 01.04.2021 року становить - 8 962,50 грн.
Крім того, Позивач подав суду докази понесених ним судових витрат та просив про відшкодування цих витрат.
За змістом ч.1 п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
В підтвердження понесених витрат на правову допомогу і судовий збір Позивачем надано платіжне доручення №785 від 26.03.2021 року, розрахунок суми судових витрат, платіжне доручення №821 від 05.08.2021 року, додаткову угоду №1 до договору про надання правової допомоги №04/2021 від 01.04.2021 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 05.08.2021 року, рахунок-фактуру №18 від 23.07.2021 року (а.с. 53, 76-77, 78, 79, 80, 81).
Відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача судові витрати по справі: за надану Позивачу правову допомогу на загальну суму 2700,00 грн. та сплачений судовий збір на загальну суму 2480,00 грн., а всього - 5180,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про Житлово-комунальні послуги», ст.4, 12, 76-82, 89, 133, 134, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354, 355 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П.Запорожця, 195» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (внески) - задовольнити повністю.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Повне судове рішення складено 14.09.2021 року.

СуддяВ. П. Цукуров