Справа №295/9461/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2021 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого судді Полонця С.М.,

секретаря с/з Глущенко Я.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Соломонюка С.А.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» про визнання дій неправомірними, зобов`язання вчинити певні дії, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їй сум послуги з технічного обслуговування системи центрального опалення; зобов`язати відповідача зробити їй перерахунок за період з 01.06.2018 по 30.06.2021 року вартості послуги з управління багатоквартирним будинком, виключивши таку складову, як вартість технічного обслуговування систем центрального опалення; визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їй вартості послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири 63,30 кв. м. замість 56,85 кв. м., як передбачено правовстановлюючим документом та зобов`язати відповідача зробити їй перерахунок за особовим рахунком № НОМЕР_1 вартості послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року, з розрахунку загальної площі 56,85 кв. м. При цьому посилається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 в багатоквартирному будинку, послуги з управління яким надає відповідач. З огляду на загальну площу квартири позивача, що зазначена у свідоцтві про право власності на житло та становить 56,85 кв.м., відповідач неправомірно нараховує позивачу вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири 63,30 кв. м., а також безпідставно включає до розрахунку вартість послуг з технічного обслуговування системи централізованого опалення, оскільки квартира позивача обладнана автономною системою опалення.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 23.07.2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов та просили його задовольнити, позивач не заперечувала щодо вирішення справи в заочному порядку.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явилася, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив на позов не надав, а тому суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України.

Вислухавши пояснення позивача, її представника та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 загальною площею 56,85 кв.м., яка належить їй на праві власності на підставі свідоцтва № НОМЕР_2 про право власності на житло від 27.04.1999 року.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 на підставі Типового договору №8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2018 року.

Згідно акту від 13.10.2007 року, затвердженого рішенням міжвідомчої комісії з розгляду питань відключення від мереж ЦО і ГВП, квартиру АДРЕСА_1 відключено від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП.

Відповідачем з 01.06.2018 року нараховується позивачу вартість послуг з технічного обслуговування системи централізованого опалення та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири в розмірі 63,30 кв. м.

Відповідно до пункту 10 Типового договору №8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2018 року, ціна послуги з управління становить 4,31 гривень ( втому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами.

Сторонами по справі не надано суду доказів погодження ними іншої розрахункової одиниці послуги, а тому нарахування відповідачем вартості наданих послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку площі квартири позивача 63,30 кв.м. замість 56,58 кв.м., як зазначено у свідоцтві про право власності на житло за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року, є неправомірним, а тому порушене право позивача в цій частині підлягає відновленню.

Що стосується позовних вимог про визнання неправомірними дій відповідача та зобов`язання його зробити перерахунок вартості послуги з управління багатоквартирним будинком виключивши таку складову, як вартість технічного обслуговування систем централізованого опалення, то вони не підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 28 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630 із змінами, споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, квартирні засоби обліку теплової енергії, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від такої участі.

З огляду на вищенаведене, позивач, як співвласник усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, в тому числі мереж централізованого опалення, зобов`язана брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку, незалежно від відключення її квартири від мереж централізованого опалення, а тому дії відповідача щодо включення до розрахунку послуг вартості технічного обслуговування мереж централізованого опалення є правомірним.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача в дохід держави судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, ч. 4 ст. 223, 259, 263, 265, 279, гл.11 розд.3 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» щодо нарахування ОСОБА_1 вартості послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири 63,30 кв. м. замість 56,85 кв. м., як передбачено правовстановлюючим документом.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» зробити перерахунок ОСОБА_1 за особовим рахунком № НОМЕР_1 вартості послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року, з розрахунку загальної площі 56,85 кв. м. квартири АДРЕСА_1 .

В решті вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» в дохід держави судовий збір в розмірі 1816 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне судове рішення складено 24 .09.2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 ; місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14»; місце знаходження: 10003, м. Житомир, вул. Володимирська, 8, кв. 23; .

Суддя: