233 № 233/1894/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідачів -

представника відповідачів ОСОБА_2 ,

третьої особи -

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа - ОСОБА_4 , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа - ОСОБА_4 , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди, у якому зазначив, що 22 березня 2012 року року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1021. Відповідно до укладеного договору в оренду позивачу строком на 20 років передана земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай). Цього ж дня - 22 березня 2012 року, позивач та ОСОБА_4 уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_4 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. З дати укладення договору та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору, в тому числі і щодо сплати (нарахування) орендної плати. Земельна ділянка, передана у користування позивачу ще 22 березня 2012 року, з того часу з користування позивача не вибувала.

Розпорядженням голови Костянтинівської райдержадміністрації від 29 жовтня 2018 року № 545 ОСОБА_4 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у зв`язку з заміною сертифікату серія ДН № 0173270 на право на земельну частку (пай) на правовстановлюючий документ на земельну ділянку із земель КСП «Дружківський», орієнтовною площею 4,86 умовних кадастрових гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. На підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації від 05 грудня 2018 року № 622 ОСОБА_4 з земель колективної власності КСП «Дружківський» була виділена в натурі земельна ділянка з кадастровим номером :43:000:0016, площею 4, 4359 га, право власності на яку було зареєстровано 07 грудня 2018 року державним реєстратором Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області за № 029364701, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 224.

19 грудня 2018 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір міни, посвідчений привіатним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу Панасенко І.П. за реєстровим № 2112, відповідно до якого власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером :43:000:0016, площею 4,4359 га, стала ОСОБА_3 , право власності зареєстровано 19 грудня 2018 року за № 29531927.

Вищенаведені обставини були встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 02 грудня 2020 року у справі № 233/1851/20, згідно якого позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про визнання права оренди задоволено. Визнано право оренди вказаної земельної ділянки за позивачем на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1021.

17 лютого 2021 року Донецьким апеляційним судом апеляційну скаргу ОСОБА_4 залишено без задоволення. Рішення Костянтинівського міськраойнного суду Донецької області від 02 грудня 2020 року залишено без змін.

Незважаючи на ухвалені рішення, позивач у справі наразі не має змоги їх виконати та внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки йому стало відомо про наявність договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Ф.Г. «Щердий Лан» щодо земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016, площею 4, 4359 га, речове право за яким зареєстроване 26 жовтня 2020 року Шахівською сільською радою Добропільського району.

Вважає, що оскільки право оренди позивача на вказану земельну ділянку було визнано на підставі рішення суду у справі № 233/1851/20, передача в оренду даної земельної ділянки, яка є предметом спору, під час дії договору оренди іншій особі є порушенням норм діючого законодавства та прав орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», так як одна і та сама земельна ділянка не може бути передана в оренду одночасно двом різним орендарям.

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просить:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий №:43:000:0016, площею 4,4359 га, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 26 жовтня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області;

- припинити речове право, зареєстроване за №38937342 за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан»;

- стягнути на користь позивача з відповідачів суму сплаченого судового збору.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідачів ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» - адвокат Байгуш О.Ю., у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вказуючи, що підстави до задоволення позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» відсутні, у теперішній час відповідачем ОСОБА_3 оскаржено у касаційному порядку судове рішенні у справі № 233/1851/20, на яке посилається позивач у своєму позові, тому даний позов на думку відповідачів до задоволення не підлягає.

Третя особа - ОСОБА_4 , у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце його проведення повідомлялася належним чином, причину неявки не повідомила, письмові пояснення по суті позовних вимог від третьої особи на адресу суду не надходили.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 22 березня 2012 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено договір оренди земельної частки (паю) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_4 передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с. 11-14).

Строни узгодили розмір орендної плати - 4823 гривні 53 копійки та її виплату один раз на рік - грудень поточного року (а.с. 11-14).

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством (а.с. 11-14).

Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1021 від 02 квітня 2012 року за підписом посадової особи ОСОБА_5 , скріплено печаткою Миколайпільської селищної ради (а.с. 13), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

22 березня 2012 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було підписано акт приймання - передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 22 березня 2012 року (а.с. 15).

На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_4 позивачем надано копії видаткових касових ордерів та платіжних доручень про перерахування на користь останньої орендної плати в період часу з 2012 по 2019 р.р. (а.с. 19-37), бухгалтерську довідку із додатком за № 511 від 20 квітня 2021 року (а.с. 38-39), що досліджені судом.

Як вбачається з бухгалтерської довідки (а.с. 38-39), її видано про те, що орендодавець ОСОБА_4 здає ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» в оренду земельну ділянку площею 4,78 га за укладеним договором від 22 березня 2012 року. Згідно даних бухгалтерського обліку, розмір нарахованої орендної плати ОСОБА_4 станом на 01 березня 2021 року (за період з 22 березня 2012 року по 28 лютого 2021 року) складає 60 244,10 грн., утримано ПДФО: 10 265,90 грн., військовий збір: 705,18 грн. Розшифровку нарахування орендної плати та утримання податків за період 2012-2021р.р. наведено у Додатку № 1 Бухгалтерської довідки (а.с. 39).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 16-18), 07 грудня 2018 року державним реєстратором Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області за № 029364701 на підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації від 05 грудня 2018 року № 622 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :43:000:0016, площею 4, 4359 га.

19 грудня 2018 року згідно відомостей Державного реєстру внесено запис про припинення права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер :43:000:0016, площею 4, 4359 га, та 19 грудня 2018 року за № 29531927 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_3 на вищевказану земельну ділянку. Підстава - договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу Панасенко І.П. за реєстровим № 2112 (а.с. 16-18).

Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 02 грудня 2020 року у справі № 233/1851/20 позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про визнання права оренди задоволено. Визнано право оренди вказаної земельної ділянки за позивачем на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1021 (а.с. 41-44).

17 лютого 2021 року Донецьким апеляційним судом апеляційну скаргу ОСОБА_4 залишено без задоволення. Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 02 грудня 2020 року залишено без змін (а.с. 45-49).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 16-18), 26 жовтня 2020 року Шахівською сільською радою Добропільського району за № 38937342 зареєстровано договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Ф.Г. «Щердий Лан» щодо земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016, площею 4, 4359 га.

З копій договору оренди землі від 23 жовтня 2020 року, наданих на виконання ухвали суду представником відповідача та Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області (а.с. 139-142, 148-151), вбачається, що його укладено між ОСОБА_3 та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», предметом договору відповідно до п.1 договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016, площею 4, 4359 га ріллі, строк дії договору - 20 років.

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Як зазначено вище, у судовому порядку визнано право оренди земельної ділянки земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016, площею 4, 4359 га, за позивачем ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1021.

При цьому, у ході судового розгляду цивільної справи встановлено, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016 між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 26 жовтня 2020 року, був укладений під час дії іншого договору - договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 від 22 березня 2012 року.

Укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016 між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» в період дії іншого договору - вказаного вище договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та припинення згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речового права, зареєстрованого за № 38937342 за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан».

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог в повному осбязі витрати, пов`язані зі сплатою судового збору (а.с.7-8), слід покласти на відповідачів по справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, буд.1-а;) до ОСОБА_3 (зареєстрвоане місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» (місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Горбатова, буд. 4, кв.2; ), третя особа - ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :43:000:0016 площею 4,4359 га, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 26 жовтня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області.

Припинити речове право, зареєстроване за № 38937342 за Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан».

Стягнути з ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан» на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок, з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті у нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 23 вересня 2021 року. Повний текст рішення суду виготовлений 27 вересня 2021 року.

Суддя :