Номер справи 220/1176/21
Номер провадження № 2/220/412/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2021 року смт. Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Яненко Г.М.,

за участю секретаря - Демішева А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим її представником адвокатом Кузнєцовою Оксаною Петрівною, до Великоновосілківської селищної ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

19.07.2021 року позивач ОСОБА_1 , в особі свого представника адвоката Кузнєцової Оксани Петрівни, звернулися з позовом до суду про визнання за нею права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки. Вимоги позивача мотивовано необхідність оформлення у встановленому законом порядку права власності на належне їй нерухоме майно.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, будучи належним чином оповіщеними про день та час розгляду справи, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача - Великоновосілківської селищної ради, в судове засідання не з`явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності та вирішення справи на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України розгляд справи по суті можливий у підготовчому судовому засіданні.

Відповідно до Технічного паспорта на гараж розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_2 на замовлення позивача, об`єкт нерухомості складається з гаражу «літ. А-1, побудованого у 1997 році», сараю «літ. а-1, побудованого у 1997 році», підвалу «літ. А/П, побудований у 1997 році», загальною площею 26,7 кв. м, у тому числі: основної 22,6 кв. м, допоміжна 4.1 кв. м.

Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області ОСОБА_1 повідомлено, що прийняття в експлуатацію будівлі гаражу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , не можливе, оскільки об`єкт не підпадає під дію Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 03.07.2018 № 158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідно цільового призначення без дозвільного документу на виконання будівельних робіт.

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Гуковим О.В. 24.12.2020 року, реєстровий № 1151, ОСОБА_1 купила у Великоновосілківської селищної ради земельну ділянку площею 0,0016 га, кадастровий № :04:005:0034, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Гуковим О.В. 24.12.2020 року, реєстровий № 1148, ОСОБА_1 купила у Великоновосілківської селищної ради земельну ділянку площею 0,0047 га, кадастровий № :04:005:0036, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

19.05.2021 відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної Донецької області повідомлено, що за результатами розгляду плану-схеми розташування будівель на земельній ділянці технічного паспорту на гараж: АДРЕСА_1 , розробленого ФОП ОСОБА_2 керуючись Державними будівельними нормами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» порушень житлового будинку з мансардою (А-3) не виявлено.

Із звіту про проведення технічного обстеження об`єкту: гаражу літера «А-1», сарай літера «а-1», за адресою: АДРЕСА_1 , від 24.05.2021 року проведеного ФОП ОСОБА_3 , який має кваліфікаційний сертифікат з технічного обстеження будівель і споруд класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки) вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження вказаних об`єктів встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

У пункті 12 вказаної постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ роз`яснено, що, вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обє`кта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Беручи до уваги наведене а також, враховуючи те, що самовільно побудовані позивачкою: гараж, підвал, сарай відповідають державним будівельним нормам та стандартам, та не порушують права інших осіб, розташовані на земельній ділянці з цільовим призначенням - для будівництва індивідуальних гаражів та належать їй на праві приватної власності, суд приходить до висновку, що вимоги за даним позовом є обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 223, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на самочинно збудований гараж «літ. А-1, побудований у 1997 році», сарай «літ. а-1, побудований у 1997 році», підвал «літ. А/П, побудований у 1997 році», загальною площею 26,7 кв. м, у тому числі: основної 22,6 кв. м, допоміжна 4.1 кв. м, розміщений за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 0,0016 га, кадастровий номер :04:005:0034 з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Гуковим О.В. 24.12.2020 року, реєстровий № 1151, та земельній ділянці, площею 0,0047 га, кадастровий номер :04:004:0036 з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Гуковим О.В. 24.12.2020 року, реєстровий № 1148.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.М. Яненко