ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2021 року

м.Суми

Справа №573/2160/20

Номер провадження 22-ц/816/967/21

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Ткачук С. С.

за участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

сторони:

позивач за первісним позовом - Фермерське господарство «Коваленко Тетяни Миколаївни»,

відповідачі за первісним позовом: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт»,

позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 ,

відповідач за зустрічним позовом - Фермерське господарство «Коваленко Тетяни Миколаївни»,

третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича

на рішення Білопільського районного суду Сумської області від 29 березня 2021 року в складі судді Черкашиної М.С., ухвалене в м. Білопілля,

В С Т А Н О В И В:

30 листопада 2020 року представник ФГ «Коваленко Т.М.» - адвокат Ломака Ю.М. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Білопілля Агросвіт» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, припинення речового права.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 червня 2005 року ФГ «Коваленко Т.М.» уклало із ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:001:0453, площею 3,97 га, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області на строк 20 років з 03 червня 2005 року до 03 червня 2025 року, який 22 грудня 2006 року зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі внесено запис за № 4437. В подальшому, представнику позивача стало відомо, що право власності на спірну земельну ділянку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 набула ОСОБА_1 та 17 листопада 2010 року остання уклала договір оренди земельної ділянки № 28с та № 49с від 17 серпня 2018 року із ТОВ «Білопілля Агросвіт». Рішенням суду від 21 лютого 2020 року вказані договори визнано недійсними. Після ухвалення судового рішення 02 березня 2020 року ОСОБА_1 уклала новий договір оренди землі із ТОВ «Білопілля Агросвіт», об`єктом оренди за яким є спірна земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0453 та здійснили реєстрацію права оренди на підставі договору. Таким чином, земельна ділянка, яка перебуває й досі у користуванні ФГ «Коваленко Т.М.» на підставі договору оренди землі, строк дії якого не закінчився, передана у користування ТОВ «Білопілля Агросвіт».

Посилаючись на вищевикладені обставини, просив визнати недійсним договір оренди землі № 56с від 02 березня 2020 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0453, площею 3,9706 га з припиненням речового права.

05 січня 2021 року ОСОБА_1 звернулася із зустрічним позовом до ФГ «Коваленко Т.М.», третя особа - ТОВ «Білопілля Агросвіт» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в договорі оренди землі, який ОСОБА_2 уклала з ФГ «Коваленко Т.М.» 03 червня 2005 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0453 було встановлено орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становило 556 грн 06 коп. на рік, або надання послуг і сільськогосподарської продукції. Також було передбачено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахування індексу інфляції. 06 травня 2010 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину на вказану земельну ділянку і лише в 2020 році після отримання ухвали Білопільського районного суду по справі № 573/2218/19 дізналася про те, що 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 і ФГ «Коваленко Т.М.» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. До цього часу господарство в добровільному порядку не виплатило їй заборгованість з орендної плати за 2010-2019 роки, загальний розмір якої з урахуванням індексів інфляції складає 6 240 грн 11 коп.

Посилаючись на вищевикладені обставини, а також на те, що ФГ «Коваленко Т.М.» систематично не сплачувало та не сплачує орендну плату, ОСОБА_1 просила розірвати договір оренди землі, укладений 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.», а також стягнути на її користь заборгованість з орендної плати в розмірі 6240 грн 11 коп.

Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 29 березня 2021 року первісний позов Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» про визнання недійсним договору оренди, припинення речового права, задоволений.

Визнано недійсним договір оренди землі № 56с, укладений 02 березня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» щодо земельної ділянки, площею 3,9706 га з кадастровим номером :02:001:0453, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, право оренди за яким 02 липня 2020 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 37204739.

Припинено речове право Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» оренди земельної ділянки, площею 3,9706 га з кадастровим номером :02:001:0453, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 липня 2020 року, номер запису про інше речове право 37204379.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни», третя особа - Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Коваленко Тетяни Миколаївни», зареєстрований 22 грудня 2006 року в Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», запис у Державному реєстрі земель № 4437.

Стягнуто з Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» на користь ОСОБА_1 6 240 грн 11 коп. заборгованості з орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто із ОСОБА_1 , сплачений судовий збір в сумі 420 грн 40 коп. та із Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» у сумі 2 102 грн. на користь Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни».

В апеляційній скарзі представник ФГ «Коваленко Т.М.» - адвокат Ломака Ю.М., посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду в частині задоволення зустрічного позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що відсутність персональних даних ОСОБА_1 у розпорядженні ФГ «Коваленко Т.М.» унеможливило виконання останнім зобов`язання зі сплати орендної плати, шляхом внесення цих сум на депозит нотаріуса.

Вказує, що ФГ «Коваленко Т.М.», не скориставшись своїм правом внесення орендної плати на депозит нотаріуса, не може вважатися таким, що порушило зобов`язання, а отже, несплата орендної плати у разі відсутності даних про орендодавця і не внесення грошових коштів у депозит не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати і бути підставою для розірвання такого правочину.

Від ТОВ «Білопілля Агросвіт» надійшла відповідь на апеляційну скаргу, в якій воно просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині - без змін.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення первісного позову ФГ «Коваленко Т.М. не оскаржується, а тому відповідно до положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України колегією суддів не переглядається.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника ФГ «Коваленко Т.М.» - адвоката Ломаки Ю.М., дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серії IV-CM № 027213, виданого Супрунівською сільською радою 31 травня 1999 року на підставі рішення VІ сесії 23 скликання від 04 травня 1999 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0453, розташована на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, загальною площею 4,11 га в межах згідно з планом, що складається з двох земельних ділянок площею: 3,97 га та 0,14 га (а. с. 7-8).

З акту прийому - передачі земельної частки (паю) від 21 листопада 2003 року вбачається, що ОСОБА_2 було передано земельну ділянку в натурі як власнику державного акту на право приватної власності на земельну частку (пай) з таким складом угідь: № 320 - рілля, площею 3,97 га та № 320,01- сіножаті, площею 0,14 га, всього загальною площею 4,11 га (а. с. 9).

03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2006 року за № 4437 про державну реєстрацію цього договору у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди за № 37 (а. с. 5-7).

За умовами вказаного договору на підставі акту прийому - передачі земельної ділянки від 03 червня 2005 року ОСОБА_2 передала в оренду Фермерському господарству «Коваленко Т.М.» належну їй на підставі державного акту, серії ІV-CM № 027213 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, площею 3,97 га ріллі, до закінчення терміну оренди - 03 червня 2025 року (а. с. 8 на звороті).

Згідно з п. 37 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено; придбання земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи; договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

У п. 39 договору обумовлено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несвоєчасна сплата орендної плати та неналежне виконання умов договору.

Згідно з п. 40 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізацію юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 43 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Рішенням суду від 21 лютого 2020 року, яке набрало законної сили 10 квітня 2020 року, визнано недійсними договори оренди землі: № 28с від 17 листопада 2010 року та № 49с від 17 серпня 2018 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:001:0453, площею 3,97 га, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, зареєстровані 18 грудня 2014 року та 09 жовтня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 10-15).

02 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» укладено новий договір оренди землі № 56 строком на 15 років, на підставі якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0453, площею 3,9706 га (а. с. 16-18).

Право оренди ТОВ «Білопілля Агросвіт» за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 липня 2020 року за № 37204739 (а. с. 19).

Згідно з пунктами 5, 9, 10, 11, 12, 13, 39 договору оренди землі, укладеного 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.», нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, станом на 01 січня 2005 року становить 37 071 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1,5 % від нормативної грошової оцінки, що становить 556 грн 06 коп. за рік, або надання послуг та сільськогосподарської продукції.

Орендна плата вноситься до кінця поточного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформлюються відповідними актами.

Розмір орендної плати переглядається кожного року в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку допускається в разі несвоєчасної сплати орендної плати та неналежного виконання умов договору.

Як вбачається з розрахунку, наданого ОСОБА_1 , заборгованість ФГ «Коваленко Т.М.» зі сплати орендної плати за 2010-2019 роки з урахуванням індексу інфляції становить 6 240 грн 11 коп.

До цього часу орендна плата позивачу не виплачена.

Задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що ФГ «Коваленко Т.М.» систематично, протягом 2010 -2019 років, не сплачувало позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М». Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 6 240 грн 11 коп.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, оскільки суд дійшов його правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частин 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За приписами статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Аналіз вищезазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий правовий висновок викладено в постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 та постановах Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі № 392/1663/15-ц, від 15 квітня 2020 року в справі № 322/266/18.

Об`єднана палата Верховного Суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі № 293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що ФГ «Коваленко Т.М.» у період 2010-2019 років не сплачувало орендну плату ОСОБА_1 за договором оренди землі від 03 червня 2005 року, у зв`язку з чим перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 6 240 грн 11 коп.

Відповідачем, всупереч зазначених вимог закону, не надано суду доказів на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, накопичення на депозитному рахунку нотаріуса (стаття 537 ЦК України), відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань сплати орендної плати позивачу за вищевказаним договором.

Також матеріали справи не містять доказів того, що ФГ «Коваленко Т.М.» намагалося вчасно виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2010-2019 роки, але позивач відмовився від отримання цих коштів.

Таким чином, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з боку відповідача, є підставою для розірвання такого договору.

За встановлених обставин справи та вимог закону, колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі та стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у розмірі 6 240 грн 11 коп.

Твердження в апеляційній скарзі на відсутність персональних даних ОСОБА_1 у розпорядженні ФГ «Коваленко Т.М.», що унеможливило виконання останнім зобов`язання зі сплати орендної плати, не спростовують висновків суду першої інстанції.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів апеляційного суду вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі, висновків суду не спростовують, а тому рішення суду в оскаржуваній частині слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 369, 374, 375, 381- 384, 389-390 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича залишити без задоволення.

Рішення Білопільського районного суду Сумської області від 29 березня 2021 року в оскаржуваній частині залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Повне судове рішення складено 30 серпня 2021 року.

Головуючий- В.І. Криворотенко

Судді: О.Ю. Кононенко

С.С. Ткачук