Справа № 649/494/21
Провадження № 2/649/200/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2021 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , директора ПСП "Явір" Федорова Миколи Андрійовича про визнання права власності на суб`єкти нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на суб`єкти нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що КСП «Ювілейне» 31.05.1996 року продало ОСОБА_4 , об`єкти нерухомого майна, частину цілісного - майнового комплексу дільниці «Каїри», а саме: операторську під літерою А1, артезіанську свердловину №9 - 192 за №1 та вимощення за №2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу. ОСОБА_4 мав наметі здійснювати підприємницьку діяльність, а саме надавати послуги дільниці «Каїри» із водозабезпечення, зобов`язався побудувати насосну станцію. 1999 року ОСОБА_4 помер, всю спадщину після нього фактично отримала його дружина ОСОБА_5 , оскільки проживала з померлим на час відкриття спадщини, інші спадкоємці за спадщиною не звертались. 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 виникла домовленість про купівлю - продаж об`єктів нерухомого майна: операторської, арт. свердловини №9 - 192 та вимощення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в подальшому між сторонами укладено договір купівлі - продажу вище згаданого майна від 02.09.2009 року, складено акт прийому передачі, ОСОБА_1 передав ОСОБА_5 грошову суму коштів в розмірі 20 000 грн. Відповідно до п. 11 Договору ОСОБА_5 зобов`язалась у строк до 01.01.2011 року виконати всі дії для нотаріального посвідчення договору для цих цілей додатково отримала 5 000 тис. грн. ОСОБА_1 02.02.2009 отримав майно по акту прийому передачі та відкрито, добросовісно, безперешкодно та безперервно користується та володіє об`єктами, проводить поточні ремонти, здійснює охорону об`єктів, доглядає за прилеглою територією. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла не виконавши умови договору, щодо нотаріального посвідчення договору, сплати податків. Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняв її внук ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , інші спадкоємці відсутні та за спадщиною не звертались. Останній зобов`язався перед ОСОБА_1 виконати умови договору - купівлі продажу укладеного з спадкодавцем ОСОБА_5 , що підтверджується копією розписки від 21.12.2019 року. ОСОБА_2 отримав грошові кошти у сумі 10 000 грн., на виготовлення проекту землеустрою на земельну ділянку під об`єктом нерухомого майна, з метою присвоєння кадастрового номеру, оформлення спадкових прав на нерухоме майно та укладання нотаріального договору купівлі продажу чистини цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 . На час подання позову ОСОБА_2 жодних зобов`язань перед ОСОБА_1 не виконав, саме проект землеустрою не виготовлено, а тому земельна ділянка під об`єктом нерухомості не сформована, кадастровий номер не присвоєно, відповідні документи до нотаріальної контори з метою оформлення спадкових прав на зазначене нерухоме майно та посвідчення договору - купівлі продажу не подав, жодних коштів, нікому не сплатив. На даний час відповідач повідомив, що кошти надані на підготовку документів для нотаріального посвідчення договору витратив, інших коштів він не має, а тому відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі продажу та виготовляти проект землеустрою з метою присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. На даний час відповідач уникає зустрічей з ОСОБА_1 , на телефонні дзвінки та листи не відповідає. Таким чином, відповідно до договору купівлі - продажу майна укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та акту прийому передачі майно та актом передачі коштів до нього, позивач фактично набув права власності на майно, однак у зв`язку із смертю однієї із сторін договору, а саме ОСОБА_5 та фактичним ухиленням ОСОБА_2 у вчиненні дій спрямованих на оформлення своїх спадкових прав та нотаріальному посвідчення договору не може зареєструвати право власності на майно в державному реєстрі прав на нерухоме майно, а тому позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: операторської під літерою - А, артезіанської свердловини №9 - 192 під №1, вимощення під №3 за адресою АДРЕСА_1 , що укладений 02.09.2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 - дійсним, визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженцем м. Херсон, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою - А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3, як частину цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , внести зміни в

Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об`єкта

нерухомого майна, а саме: виправити технічну помилку згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в частині опису технічних характеристик комплексу нежитлових будівель реєстраційний номер нерухомого майна 26 додавши в розділ об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3.

У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, але у позові зазначив, що просить суд провести розгляд справи у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, просить його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, просить його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову відповідачами та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 27.08.1999 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Судом встановлено, що за життя, ОСОБА_4 набув у власність об`єкти нерухомого майна, частину цілісного - майнового комплексу дільниці «Каїри», а саме: операторську під літерою А1, артезіанську свердловину №9 - 192 за №1 та вимощення за №2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу. ОСОБА_4 мав наметі здійснювати підприємницьку діяльність, а саме надавати послуги дільниці «Каїри» із водозабезпечення, зобов`язався побудувати насосну станцію.

1999 року ОСОБА_4 помер, всю спадщину після нього фактично отримала його дружина ОСОБА_5 , оскільки проживала з померлим на час відкриття спадщини, інші спадкоємці за спадщиною не звертались.

2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 виникла домовленість про купівлю - продаж об`єктів нерухомого майна: операторської, арт. свердловини №9 - 192 та вимощення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в подальшому між сторонами укладено договір купівлі - продажу вище згаданого майна від 02.09.2009 року, складено акт прийому передачі, ОСОБА_1 передав ОСОБА_5 грошову суму коштів в розмірі 20 000 грн. Відповідно до п. 11 Договору ОСОБА_5 зобов`язалась у строк до 01.01.2011 року виконати всі дії для нотаріального посвідчення договору для цих цілей додатково отримала 5 000 тис. грн. ОСОБА_1 02.02.2009 отримав майно по акту прийому передачі та відкрито, добросовісно, безперешкодно та безперервно користується та володіє об`єктами, проводить поточні ремонти, здійснює охорону об`єктів, доглядає за прилеглою територією. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла не виконавши умови договору, щодо нотаріального посвідчення договору, сплати податків.

Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняв її внук ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , інші спадкоємці відсутні та за спадщиною не звертались. Останній зобов`язався перед ОСОБА_1 виконати умови договору - купівлі продажу укладеного з спадкодавцем ОСОБА_5 , що підтверджується копією розписки від 21.12.2019 року. ОСОБА_2 отримав грошові кошти у сумі 10 000 грн., на виготовлення проекту землеустрою на земельну ділянку під об`єктом нерухомого майна, з метою присвоєння кадастрового номеру, оформлення спадкових прав на нерухоме майно та укладання нотаріального договору купівлі продажу чистини цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 . На час подання позову ОСОБА_2 жодних зобов`язань перед ОСОБА_1 не виконав, саме проект землеустрою не виготовлено, а тому земельна ділянка під об`єктом нерухомості не сформована, кадастровий номер не присвоєно, відповідні документи до нотаріальної контори з метою оформлення спадкових прав на зазначене нерухоме майно та посвідчення договору - купівлі продажу не подав, жодних коштів, нікому не сплатив.

Відповідно до частини першої статті 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до частини першої статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Щодо цілісного майнового комплексу.

Відповідно до договору купівлі - продажу №12 від 20.12.1999 року ПП «ЯВІР» (в подальшому перейменоване в ПСП «ЯВІР») придбало у КСП «Ювілейний» цілісний майновий комплекс споруд птахокомплексу розташованому в с. Каїри Горностаївського району Херсонської області.

У 2002 році ПСП «Явір» звернулось до Каїрської сільської ради Горностаївського району із заявою про оформлення права приватної власності на комплекс нежитлових будівель відповідно до договору купівлі - продажу від 20.12.1999 року та акту прийому передачі від 21.01.2000 року. Рішенням 11 сесії XXIV скликання №28 від 19.06.2002 року «Про визнання права власності» визнано право власності на об`єкти нерухомості за ПСП «ЯВІР» відповідно до акту прийому передачі до договору купівлі - продажу.

В акт прийому передачі від 21.01.2000 року помилково увійшло майно, яке належало на праві власності ОСОБА_4 , а саме: операторська, Арт. свердловина №9 - 192 та вимощення, однак у рішення 11 сесії XXIV скликання №28 від 19.06.2002 року Каїрської сільської ради «Про визнання права власності» вказане майно не увійшло, оскільки право власності було зареєстровано за ОСОБА_4 . Враховуючи викладене директора ПСП «Явір» необхідно залучити до справи в якості відповідача.

Відповідно до рішення Каїрської сільської ради комплексу споруд птахокомплексу, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 , таким чином в комплекс будівель також входить операторська під літерою -А1, артезіанська свердловина №9 - 192 під №1 та вимощенням під №2.

25.01.2008 року відповідно до договору купівлі - продажу ПСП «Явір» продало ОСОБА_6 комплекс нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , договір посвідчено приватним нотаріусом Горностаївського нотаріального округу.

У 2021 році ОСОБА_7 відповідно до договору купівлі продажу посвідченого приватним нотаріусом Горностаївського нотаріального округу продав ОСОБА_1 комплекс нежитлових будівель за адресою АДРЕСА_1 , за виключенням об`єктів нерухомого майна операторської під літерою - А1, артезіанська свердловина №9 - 192 під №1 та вимощенням під №2, які перейшли у власність ОСОБА_4 та в подальшому його спадкоємцям на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу.

Таким чином, на даний час ОСОБА_1 фактично є власником цілісного майнового комплексу будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрував своє право власності на нежитлові будівлі, які придбав у ОСОБА_8 на підставі нотаріально посвідченого договору в реєстрі прав на нерухоме майно, однак зареєструвати право власності частину майнового комплексу, а саме: операторську, арт. свердловину №9 - 192, вимощення не може у зв`язку із смертю сторони договору, та ухиленням спадкоємців від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Підставою звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним стала та обставина, що позивач на даний час позбавлений можливості розпорядитися нерухомим майном на власний розсуд, яке було придбано ним на підставі угоди, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений.

Однак, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, всі зобов`язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, перехід права власності відбувся, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна.

Визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним не призведе до порушення прав будь-яких інших осіб та іншим шляхом захистити свої права у позивача немає можливості.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до положень ст. 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав та основоположних свобод людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За положеннями ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Із вказаної норми слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

За таких обставин, суд дійшов до переконання, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права позивача є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно ст. 41 Конституції Українидо ст. ст. 16, 182, 220, 254, 304, 319, 321, 328, 334, 392, 530, 626, 638, 657 ЦК України вважає необхідним визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: операторської під літерою - А, артезіанської свердловини №9 - 192 під №1, вимощення під №3 за адресою АДРЕСА_1 , що укладений 02.09.2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 - дійсним; визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженцем м. Херсон, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою - А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3, як частину цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 ; внести зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна, а саме: виправити технічну помилку згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в частині опису технічних характеристик комплексу нежитлових будівель реєстраційний номер нерухомого майна 26 додавши в розділ об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою - А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3., крім того, відповідачі позов визнали, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 182, 220, 254, 304, 319, 321, 328, 334, 392, 530, 626, 638, 657, 1216, 1217, 1218, 1225, 1268, 1270 ЦК України, керуючись ст.ст. 5, 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , директора ПСП "Явір" Федорова Миколи Андрійовича про визнання права власності на суб`єкти нерухомого майна задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: операторської під літерою - А, артезіанської свердловини №9 - 192 під №1, вимощення під №3 за адресою АДРЕСА_1 , що укладений 02.09.2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 - дійсним;

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженцем м. Херсон, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою - А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3, як частину цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 ;

Внести зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна, а саме: виправити технічну помилку згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в частині опису технічних характеристик комплексу нежитлових будівель реєстраційний номер нерухомого майна 26 додавши в розділ об`єкти нерухомого майна: операторська під літерою - А1; артезіанської свердловини №9 - 192 під №1; вимощення під №3.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 .

Відповідач - директор ПСП "Явір" Федоров Микола Андрійович, , зареєстроване місце перебування юридичної особи вул. Шевченка, 26 с. Каїри Горностаївського району Херсонської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис