Справа № 729/917/20
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

06 вересня 2021 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі :

головуючої судді Булиги Н.О. з участю секретаря Романченко С. С.

розглянув у підготовчому відкритому судовому засіданні в м.Бобровиці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бобровицької міської об`єднаної територіальної громади в особі Бобровицької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, вказуючи на те, що вона з 1997 року і по сьогоднішній день зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1 . Дана квартира належала ОСОБА_2 , яка довірила позивачці проживати в ній надавши відповідну довіреність, посвідчену 29.08.1997 року державним нотаріусом Бобровицької державної нотаріальної контори. В довіреності зазначено, що ОСОБА_2 у випадку своєї смерті, хвороби або перебування в лікарні, довіряє ОСОБА_1 проживати в її квартирі зі сплатою комунальних послуг до вступу в силу її заповіту про передачу по спадщині її сину ОСОБА_3 даної квартири. В грудні 1997 року позивачка зареєстрована в даній квартирі та проживає там постійно. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 син померлої ОСОБА_3 отримав свідоцтва про право на спадщину за законом (на Ѕ частину квартири) та про право на спадщину за заповітом (на Ѕ частину квартири). Довідкою КП «Ніжинського міжміського бюро технічної інвентаризації», підтверджується, що відбулася зміна нумерації квартир в будинку і на даний час за ОСОБА_3 зареєстрована квартира АДРЕСА_2 (раніше була адреса АДРЕСА_1 ).

16.07.2001 року ОСОБА_3 підписав доручення, яким уповноважив позивачку користуватися належною йому квартирою. Доручення було видано строком на один рік і дійсне до 16.07.2002 року. У 2002 році, після закінчення дії доручення, позивачка в телефонному режимі зв`язалася з ОСОБА_3 , який в усній формі повідомив, що залишає їй дану квартиру та що приїжджати в Україну та місто Бобровицю не буде. Після спливу строку дії довіреності минуло 18 років, вимог власника повернути квартиру не було. За весь час проживання позивачки в даній квартирі власник не з`являвся, на зв`язок не виходив, претензій, щодо її проживання в квартирі вона не отримувала. Позивачка зазначає, що належним чином утримує дану квартиру, користується послугами водопостачання, газопостачання, з вивезення побутових відходів, користується електроенергією. Підтримує житло в належному стані, проводить ремонти. Але отримати правовстановлюючий документ на квартиру та внести зміни в місце реєстрації свого проживання вона не може, а тому вимушена звертатися до суду та просить визнати за нею право власності на вищевказану квартиру за набувальною давністю.

В судове засідання позивач, її представник та представник відповідача Бобровицької міської об`єднаної територіальної громади в особі Бобровицької міської ради Чернігівської області не з`явилися. З наданих сторонами заяв вбачається, що позивач позов підтримує та просить його задовольнити, відповідач позовні вимоги визнає, відзиву на позов не подавав. Просять справу розглянути без їх участі.

Ухвалою суду від 06.09.2021 закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно у зв`язку зі смертю відповідача ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши письмові докази, оцінивши фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов належить задовольнити з таких підстав.

В судовому засідання встановлено, що відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9).

Згідно довіреності від 29.08.1997 року, посвідченої державним нотаріусом Бобровицької державної нотконтори, ОСОБА_2 у випадку її смерті, хвороби або перебування в лікарні, довіряє ОСОБА_1 проживати в її квартирі зі сплатою комунальних послуг до вступу в силу заповіту про передачу в спадщину її сину ОСОБА_3 даної квартири (а.с.10).

З доручення від 16.07.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Бобровицького районного нотаріального округу, видно, що ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_1 користуватися належною йому квартирою, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Доручення видане строком на один рік та дійсне до 16.07.2001 (а.с.11).

ОСОБА_1 зареєстрована в АДРЕСА_1 . Разом з нею зареєстровані ОСОБА_4 - син, ОСОБА_5 - дочка, ОСОБА_6 - дочка (а.с.8).

Відповідно до акту що засвідчує факт проживання та реєстрації членів сім`ї ОСОБА_1 від 10.08.2020 року, складеного депутатом міської ради, встановлено, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована та постійно проживає в АДРЕСА_1 з 31.12.1997 року. Вона регулярно сплачує за комунальні послуги, підтримує помешкання в належному стані, поставила нову огорожу, замінила старі вікна, відремонтувала фундамент. Діти ОСОБА_1 також зареєстровані з нею, але не проживають за вказаною адресою (а.с.12).

З довідки № 204 від 16.10.2019 року виданої КП «Ніжинським МБТІ», вбачається, що право особистої власності на квартиру в цілому в АДРЕСА_2 належить ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 13.07.2001 р. Бобровицькою держнотконторою р/№ НОМЕР_1 на Ѕ частину та свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого Бобровицькою держнотконторою 12.07.2001 р. р/№ 1243 на Ѕ частину. Реєстровий номер 3441. Раніше була адреса АДРЕСА_1 , що також підтверджується копією технічного паспорту (а.с.13-16).

Як було встановлено судом, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується записом акту про смерть №311 від 18.02.2016 виданого відділом РАЦС м. Петропавловська-Камчатського Агенства запису актів цивільного стану Камчатського краю. Відомості про спадкоємців відсутні.

Згідно договорів ВАТ «Чернігівгаз» про надання послуг з газопостачання населенню від 03.10.2001 року, про користування електричною енергією від 31.05.2001 року, типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води від 01.06.2011 року, ОСОБА_1 є споживачем послуг за адресою АДРЕСА_1 (а.с.17-28). Довідками КП «Міськдобробут», ДП «Міськдобробут благоустрій», ТОВ «Енера Чернігів», ПАТ «Чернігівобленерго» також підтверджується, що ОСОБА_1 є абонентом даних установ та вчасно сплачує комунальні послуги (а.с.17-33).

Положеннями статей 15, 16 ЦК, статтею 4 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів у визначені Законом способи захисту.

Статтею 328 ЦК передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Частиною 3 зазначеної статті встановлено, що якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять років з часу спливу позовної давності.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першоїстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і протягом строків встановлених Законом продовжує відкрито, безперервно користуватися квартирою АДРЕСА_2 , суд вважає за можливе визнати за нею право власності на квартиру за набувальною давністю.

Разом з тим, суд враховує, що іншим шляхом захистити право позивачки на квартиру неможливо, а набуття нею права власності на квартиру за набувальною давністю не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Крім того, відповідач позовні вимоги визнав, що відповідно до частини четвертої статті 206 ЦПК є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову, оскільки для цього наявні законні підстави, а визнання позову є безумовним і не суперечить закону.

Керуючись ст.ст.76,81,200, 206, 247, 258,259,263,264,265,268 ЦПК України, та ст.ст.16,328,344 ЦК України,суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Бобровицької міської об`єднаної територіальної громади в особі Бобровицької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на квартиру №1 загальною площею 49,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду через Бобровицький районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач - ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 .

Відповідач - Бобровицька міська об`єднана територіальної громада в особі Бобровицької міської ради Чернігівської області, 17400, вул. Незалежності, 46, м.Бобровиця Чернігівська область, .

Суддя Бобровицького районного суду Н.О.Булига