Справа № 626/1693/21
Провадження № 2/626/546/2021
25.08.2021 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Дудченка В.О.
за участю секретаря Зінченко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутності сторін, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу майна укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 25.06.2021 року звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.04.1999 року, а саме житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,37 га.
В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначила, що у 1997 році уклала усний договір з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який належав їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.1997 року виданого Красноградською державною нотаріальною конторою № 1-30 та зареєстрованого в КПТІ «Інвентаризатор» в книзі 3 номер запису 640, по Ѕ частині кожному.
Згідно запису облікової картки об`єкта ПГО у погосподарській книзі №2, особовий рахунок № НОМЕР_1 , в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка орієнтовною площею 0,37 га за адресою: с. Кирилівка, Красноградського району, Харківської області з 1997 року.
В 1997 році ОСОБА_1 переоформлено на своє ім`я всі особові рахунки за оплату комунальних послуг та вона здійснює їх оплату. Також 2003 році нею було виконано газифікацію будинку.
10.04.1999 року між сторонами було укладено письмовий договір у вигляді розписок про купівлю-продаж даного будинку та позивачем було передано грошові кошти ОСОБА_3 в сумі 600 грн та ОСОБА_2 1000 грн.
За домовленістю відповідачі повинні були приїхати влітку 1999 року та оформити договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально. Але більше на зв`язок вони не виходили.
Вказані обставини свідчать про те, що сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, але і повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали, бо відповідачі ніяких дій щодо його укладення не здійснюють. Це позбавляє позивача можливості набути право власності на вищевказане нерухоме майно. Такі дії відповідача суперечать умовам досягнутої з ним домовленості і чинному законодавству, в зв`язку з чим просить визнати договір купівлі-продажу будинку укладеним та визнати за нею право власності на нього.
Від представника позивача до суду надійшла письмова заява в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Так, як відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце судового засідання були повідомлені у встановленому порядку, від них до суду не надходили заяви про розгляд справи за їх відсутності, не подавали відзиви, згідно ст. 280 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу.
Перевіривши письмові докази у справі, суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.
Відповідно до ч. 1 п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2003 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Оскільки спірні правовідносини виникли у 1999 році, тобто до набрання чинності ЦК України 2003 року, дані цивільні відносини регулюються положеннями ЦК Української РСР 1963 року.
За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.
Відповідно дост. 224 ЦК УРСР1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
При цьому, згідно ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Згідно ч. 1 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Судом встановлено, що у 1997 році ОСОБА_1 уклала усний договір з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який належав їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.1997 року виданого Красноградською державною нотаріальною конторою № 1-30 та зареєстрованого в КПТІ «Інвентаризатор» в книзі 3 номер запису 640, по Ѕ частині кожному.
Згідно запису облікової картки об`єкта ПГО у погосподарській книзі №2, особовий рахунок № НОМЕР_1 , в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка орієнтовною площею 0,37 га за адресою: с. Кирилівка, Красноградського району, Харківської області з 1997 року.
В 1997 році ОСОБА_1 переоформлено на своє ім`я всі особові рахунки за оплату комунальних послуг та вона здійснює їх оплату. Також 2003 році нею було виконано газифікацію будинку.
10.04.1999 року між сторонами було укладено письмовий договір у вигляді розписок про купівлю-продаж даного будинку та позивачем було передано грошові кошти ОСОБА_3 в сумі 600 грн та ОСОБА_2 1000 грн.
За домовленістю відповідачі повинні були приїхати влітку 1999 року та оформити договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально. Але більше на зв`язок вони не виходили.
Вказані обставини свідчать про те, що сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, але і повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали, бо відповідачі ніяких дій щодо його укладення не здійснюють. Це позбавляє позивача можливості набути право власності на вищевказане нерухоме майно. Такі дії відповідача суперечать умовам досягнутої з ним домовленості і чинному законодавству, в зв`язку з чим суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.04.1999 року, а саме житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,37 га.
Керуючись ст.ст. 4-5, 12, 76-83, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дісним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.04.1999 року, а саме житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як продавцями з другої сторони.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,37 га.
Копію заочного рішення направити відповідачам рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене удень його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.
Суддя