Справа № 700/426/21
Провадження № 2/700/238/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2021 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Пічкура С.Д.

за участю секретаря судового засідання Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка, в порядку спрощеного провадження, справу №700/426/21, провадження № 2/700/238/21 за позовом ОСОБА_1 до Виноградської сільської ради Звенигородського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Виноградської сільської ради Звенигородського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 29.03.2012 року він уклав із Спілкою громадян- співвласників майна с. Вотилівка, в особі ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу будівлі гаража та прибудови за адресою: АДРЕСА_1 , заплативши вказану в договорі купілі-продажу суму, а саме 11500 грн. Вказаний вище договір купівлі-продажу нотаріально не був посвідчений і вказана інформація не була внесена до державного реєстру. Станом на сьогодні спілка Спілка громадян співвласників майна с. Вотилівка, як громадська організація припинила свою діяльність. Рішення про припинення юридичної особи громадської організації було прийнято та зареєстровано реєстратором 15.10.2012 року. За вказаних обставин він позбавлений можливості його державної реєстрації, в зв`язку з чим вимушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечують.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого висновку.

Судом встановлено, що 29.03.2012 року ОСОБА_1 уклав із Спілкою громадян-співвласників майна с. Вотилівка ,в особі голови Спілки Поліщука Івана Васильовича , договір купівлі-продажу будівлю гараж, прибудова за адресою: АДРЕСА_1 , сплативши його вартість 11500 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу від 29.03.2012 року, квитанціями до прибуткового касового ордеру, накладною від 29.03.2012 року.

Також технічним паспортом встановлено, що замовником технічної інвентаризації на виробничий будинок з господарськими(допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Згідно ч. 1ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року,у зв`язкузнедодержаннямвимогзаконупронотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав,встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. При цьому, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, оскільки не вірно визначено цільове призначення присадибної земельної ділянки, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

Спілка співвласників майна ліквідована, а тому нотаріальне посвідчення договору неможливе. Відповідач, як правонаступник невитребуваного та нерозпайованого майна колишнього ксп, позов визнав, що не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів третіх осіб, відтак може бути прийняте судом.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним, оскільки іншим чином позивач не має можливості захистити своє право.

Згідно ч. 1ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220,328,334,655,657, ЦК України, ст.ст. 258,259,263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення гаража з прибудовою в АДРЕСА_1 укладений 29 березня 2012 року між продавцем Спілкою громадян-співвласників майна с. Вотилівка Лисянського району та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: с. Вотилівка Звенигородського району Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур