Справа № 234/8878/21
Провадження № 2/234/3372/21
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2021 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

у складі головуючого-судді Романенко К.С.

секретаря судового засідання Коваленко Н.Є.

з участю відповідача ОСОБА_1

представника відповідача адвоката Шейко І.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Краматорську Донецької області в залі суду цивільну справу № 234/8878/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕМАН-БЕТОН» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про визнання договору дійсним та визнання права власностіна нежитлову будівлю ,-

ВСТАНОВИВ:

07 липня 2021 року директор ТОВ «Леман-Бетон» Сушков А.С., звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 третя особа ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю.

Представник позивача обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 29 червня 2021 року позивач домовився з відповідачем про укладення цивільної угоди про продаж за 250 000,000 грн. об`єкту нерухомості - нежитлової будівлі загальною площею 2151,4 кв.м., опис Адміністративна будівля літера «А-2» розташована на земельній ділянці Краматорської міської ради кадастровий номер :00:005:0386, цільове призначення для розміщення житлового будинку, площею 0,7409 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 . В період з 29.06.2021 року по 05.07.2021 року покупець сплатив відповідачу обумовлену договором суму за продаж будинку в розмірі 250 000,000 грн, що підтверджується видатковими касовими ордерами, відповідач передав йому ключі від будинку. Вони домовилися, що договір купівлі - продажу нежитлової будівлі посвідчать у нотаріуса, де позивач передасть залишок суми за будинок в розмірі 50 000 грн відповідачу. Однак 06.07.2021 року після отримання відповідачем останньої суми грошових коштів відповідач ОСОБА_1 повідомив, щодо нотаріуса він не піде, оскільки він виконав всі умови договору купівлі-продажу, передав покупцю всі необхідні документи, ключи від приміщення та звільнив приміщення від своїх речей, тому вважає , що в даному випадку нотаріальне посвідчення договору не є обов`язковим. Крім цього відповідач перебуває у шлюбі з ОСОБА_2 , яка по справі є третьою особою та відповідно до ст.60 СК України вищевказане майно є спільною сумісною власністю подружжя. При підписанні договору купівлі продажу третя особа ОСОБА_2 була присутня і не заперечувала проти укладання договору купівлі-продажу майна. Позивач, посилаючись на ст.ст.220, 316, 321, 328, 324, 346, 392, 396, 655, 656, 658, 665 Цивільного кодексу України просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі № 29/06/21-КП від 29.06.2021 року укладений між ОСОБА_1 , як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Леман-Бетон» , як покупцем та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Леман-Бетон»( ) право власності на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю адміністративну будівлю літера «А-2» площею 2154,4 кв.м. замощення 1, розташоване за адресою АДРЕСА_1 , яка знаходиться на земельній ділянці Краматорської міської ради , кадастровий номер :00:005:0386, цільове призначення громадського призначення для розміщення житлового будинку, площею 0,7409 га.

Представник позивача директор ТОВ «Леман-Бетон» Сушков А.С. в підготовче судове засідання не з`явився, але надав суду заяву у якій просив справу розглядати без участі представника позивача, підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив позов задовольнити, не заперечував проти прийняття рішення у підготовчому судовому засіданні.

Відповідач та його представник в підготовчому судовому засіданні позов визнали, проти задоволення позову не заперечували, зазначили, що як позивачем та і відповідачем виконані всі умови договору купівлі-продажу, тому вважають, що нотаріальне посвідчення договору є необов`язковим.

Третя особа ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, надала суду заяву у якій повідомила про те, що її чоловік відповідач по справі ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Леман-Бетон» договір купівлі-продажу нежитлової будівлі № 29/06/21-КП від 29.06.2021 року, відповідно до якого у власність позивача було передано нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 , також підтвердила, що надала згоду на укладання даного договору та не заперечувала проти задоволення позову. Крім цього клопотала про розгляд справи за її відсутності .

У відповідності до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст.206-207 ЦПК України.

За правилами ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Вислухавши пояснення відповідача, представника відповідача та дослідивши подані учасниками справи заяви та документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.ст.13,19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

На підставі ст.ст.12,81,82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не має для суду встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В судовому засіданні встановлено, що 29 червня 2021 року позивач за умовами цивільної угоди купив у відповідача нежитлову будівлю № 29/06/21-КП адміністративну будівлю літера «А-2» площею 2151,4 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка знаходиться на земельній ділянці Краматорської міської ради, кадастровий номер :00:005:0386, цільове призначення: для розміщення житлового будинку, площею 0,7409 га, за узгодженою сторонами ціною 250 000 ,00 грн.

Відповідно до видаткових касових ордерів від 29.06.2021 року, 30.06.2021 року, 01.07.2021 року, 02.07.2021 року та 05.07.2021 року позивач сплатив відповідачу обумовлену договором суму в розмірі 250 000,00 грн, а відповідач передав позивачу ключі від будинку, всі необхідні документи та звільнив приміщення від своїх речей.

Сторони домовилися, що після отримання останньої суми грошових коштів вони звернуться до нотаріуса для нотаріального посвідчення договір купівлі - продажу. Позивач володіє та користується нежитловим приміщенням, але не може оформити на нього право власності. Відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору, посилаючись на те, що ним виконані всі умови договору, звільнено приміщення , передані покупцю всі необхідні документи та ключи, тому нотаріальне посвідчення є необов`язковим.

Відповідно до ст. 207 ч. 1 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Сторони погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, включаючи ціну та порядок розрахунку і передачі майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач передав, а позивач прийняв нерухоме майно у вигляді нежитлової будівлі загальної площею 2151,4 кв.м. Адміністративна будівля літера «А-2», яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка знаходиться на земельній ділянці Краматорської міської ради, кадастровий номер :00:005:0386, цільове призначення: для розміщення житлового будинку, площею 0,7409 га

За договором купівлі - продажу, як визначає ч. 1 ст. 655 ЦК України, одна сторона (продавець) передає, або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити певну суму грошей.

Умови, передбачені вказаною статтею, сторони виконали.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Зазначена нежитлова будівля належить відповідачу ОСОБА_1 , про що він підтвердив, надавши позивачу правовстановлюючі документи : витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 263549532, виданий 29.06.2021 , форма власності приватна розмір частки 1, підставою для державної реєстрації зазначено договір про поділ майна, серія та номер 1213, виданий 22.06.2021 року, видавник приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Задорожний Д.В., підстави внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу) індексний номер 58991163 від 29.06.2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,єдиногомайнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідач відмовляється від виконання свого зобов`язання посвідчити договір нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Отже, сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу без дотримання форми його укладення, передбаченої чинним законодавством України, відбулось повне виконання договору сторонами: позивач сплатив відповідачу обумовлену у договорі купівлі-продажу вартість придбаного майна, відповідач передав позивачу це майно, позивач володіє та користується цим майном, чого не спростовано жодним доказом, але не має можливості належним чином оформити правочин через відмову продавця від нотаріального посвідчення, що є підставами для визнання цього правочину дійсним та визнання за позивачем права власності на придбане за цим правочином нерухоме майно.

Суд дійшов висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Виходячи із суми, сплаченої позивачем відповідачу за придбану ним садибу, позивачем була визначена ціна позову та відповідно до вимог пп.1 п.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» позивачем був сплачений судовий збір, про що до позову додана квитанція банку .

У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України із відповідача в користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 13, 76-81, 141, 206, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334, 386 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕМАН-БЕТОН» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про визнання договору дійсним та визнання права власностіна майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі № 29/06/21-КП від 29.06.2021 року укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Леман-Бетон» ().

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Леман-Бетон» (), право власності на нерухоме майно а саме на нежитлову будівлю адміністративну будівлю літера «А-2», площею 2151,4 кв.м., замощення 1, розташоване за адресою : АДРЕСА_1 , яка знаходиться на земельній ділянці Краматорської міської ради, кадастровий номер :00:005:0386, цільове призначення громадського призначення для розміщення житлового будинку, площею 0,7409 га.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Леман-Бетон» () судовий збір в розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення по суті апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області . Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Краматорського

міського суду К.С.Романенко