Справа № 286/1887/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2021 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати , -

В С Т А Н О В И В:

08.06.2021 року ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 звернулася з позовом до суду до ТОВ «Благодійний союз», що знаходиться в с. Покалів по вул. Шляхова, 105, Овруцького району Житомирської області, в якому просить розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року укладені між нею та ТОВ «Благодійний союз» про передачу в оренду земельних ділянок площею 0,9909 га та 0,7659 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Покалівської сільської ради, кадастрові номери :22:000:0093, :12:000:0044 та стягнути з відповідача 5041,24 грн. орендної плати за 2019-2020 роки. Мотивуючи тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Покалівської сільської ради Овруцького району, площею 0,9909 кадастровий номер :22:000:0093 та площею 0,7659 га кадастровий номер :12:000:0044, які отримала у спадщину 20.07.2017 року . В січні місяці цього року їй стало відомо, що належні на праві власності земельні ділянки перебувають в оренді у ТОВ «Благодійний союз» з 01.07.2019 року. Строк дії договору 10 років. Договорів у неї не було, тому під час отримання інформації із державного реєстру речових прав на нерухоме майно, стало відомо про державну реєстрацію договорів оренди. Відповідно до умов договорів відповідач повинен виплачувати їй орендну плату, однак наразі плата не виплачена. Розмір орендної плати за 2019 та за 2020 роки становить 2520,62 грн.. Систематична (два і більше випадки ) несплата орендної плати, передбаченої договором є підставою для розірвання договору оренди.

Позивач надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач про день, час та місце розгляду справи повідомлявся за своїм місцезнаходженням, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «за закінченням встановленого строку зберігання».

Суд, перевіривши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НМЕ 237927 та серії НМЕ 237928 , належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9909 га, кадастровий номер :22:000:0093 та площею 0,7569 га кадастровий номер :12:000:0044, які знаходяться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області (а.с.3,18).

Як видно з копій договорів оренди землі від 01.07.2019 року, орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ «Благодійний союз» прийняв в строкове платне користування: земельні ділянки площею 0,9909 га, кадастровий номер :22:000:0093 та площею 0,7569 га кадастровий номер :12:000:0044 (а.с.12-15).

Відповідно до інформаційних довідок №240521626 та №240521090 від 15.01.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості - земельні ділянки площею 0,9909 га, кадастровий номер :22:000:0093 та площею 0,7569 га кадастровий номер :12:000:0044 перебувають в строковому платному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», строк дії договору 10 років (а.с. 7,8).

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24,25 зазначеного Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельної ділянки з кадастровим номером :12:000:0044 площею 0,7659 га (сіножаті), вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 393,80 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 30 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за рішенням Орендаря.

Згідно з п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельної ділянки з кадастровим номером :22:000:0093 площею 0,9909 га (рілля), вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2126,82 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 30 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за рішенням Орендаря.

Отже, згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в Постанові від 13.05.2019 року по справі № 469/905/15-ц.

Позивач обґрунтовує свої вимоги систематичним невиконанням істотних умов договору оренди, а саме несплатою орендарем визначеної договором орендної плати.

Суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.

Доводи позивача відповідачем не спростовані, не надано доказів, які встановлюють відсутність визначеної позивачем підстави для розірвання вказаних договорів.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати, суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :12:000:0044 площею 0,7659 га (сіножаті), вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 393,80 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :22:000:0093 площею 0,9909 га (рілля), вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2126,82 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір орендної плати за 2019 рік становить 2520,62 грн. (2126,82 грн +393,80 грн.). Розмір орендної плати за 2020 рік становить 2520,62 грн. (2126,82 грн +393,80 грн.).

Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договору оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування орендованими земельними ділянками, а відтак, суд вважає за можливе стягнути з відповідача орендну плату.

Враховуючи вказане, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню

Позивача від сплати судового збору звільнено ухвалою судді Овруцького районного суду від 09.06.2021 року, а тому у відповідності до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача в дохід держави в розмірі 2724,00 грн..

На підставі ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України та керуючись Законом України "Про оренду землі", ст. ст. 90, 93,152, 158,Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 12, 77-82, 89, 141, 263-265, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз» (), щодо земельної ділянки площею 0,9909 га, що знаходиться на території колишньої Покалівської сільської ради, кадастровий номер :22:000:0093, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НМЕ 237927.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз» (), щодо земельної ділянки площею 0,7659 га, що знаходиться на території колишньої Покалівської сільської ради, кадастровий номер :12:000:0044, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НМЕ 237928.

Стягнути з ТОВ «Благодійний союз», що знаходиться в с. Покалів по вул. Шляхова, 105, Овруцького району Житомирської області () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючої в АДРЕСА_1 , орендну плату за 2019-2020 роки в сумі 5041,24 грн..

Стягнути з ТОВ «Благодійний союз», що знаходиться в с. Покалів по вул. Шляхова, 105, Овруцького району Житомирської області (), в дохід держави 2724,00 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч