ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 598/1669/20Головуючий у 1-й інстанції Левків А.І.
Провадження № 22-ц/817/546/21 Доповідач - Бершадська Г.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2021 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Бершадська Г.В.

суддів - Ходоровський М. В., Шевчук Г. М.,

з участю секретаря - Панькевич Т.І.

та ОСОБА_1.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу Приватного агропромислового підприємства "Збаразьке" на рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року (ухвалене суддею Левків А.І., повний текст якого складено 11 лютого 2021 року) у цивільній справі № 598/1669/20 за позовом ОСОБА_1 до Приватного агропромислового підприємства "Збаразьке", третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Олишківецьке" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0128 загальною площею 2,8087 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, після смерті матері ОСОБА_2

19 березня 2009 року між його матір`ю ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. 18.10.2017 року між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду згідно якої, він, як правонаступник, став орендодавцем вказаної земельної ділянки. 06.06.2019 року державним реєстратором було зареєстровано договір суборенди вказаної земельної ділянки між ПАП "Збаразьке" та ТОВ "Олишківецьке" від 13.05.2019 року.

В порушення умов договору відповідач в період з 2018 року по 2020 рік не здійснював виплату орендної плати позивачу, що є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 18 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством "Збаразьке", який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Джула О.М., індексний номер 37726244, номер запису про інше речове право 22980509 та припинено вчинену державну реєстрацію даного договору. Вирішено питання щодо розподілу судового збору.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ПАП "Збаразьке" подало на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам. Просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким в задоволені позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не проаналізував умови договору, згідно яких не передбачено розірвання договору при невиконанні умов щодо сплати орендної плати за паї. Крім того, відповідачем ПАП "Збаразьке" у відзиві на позов вказано причину затримки в розрахунку, а саме рейдерські дії ТОВ "Олишківецьке", в зв`язку з чим власник ПАП "Збаразьке" змушений був взяти позику з метою збереження отриманих в користування земельних ділянок (паїв) для продовження здійснення сільськогосподарської діяльності та вирощування сільськогосподарських культур.

Відзиву на апеляційну скаргу не надходило.

В судовому засіданні ОСОБА_1 апеляційну скаргу заперечив і навів доводи аналогічні викладеним у позовній заяві. Додатково пояснив, що у 2017 року відповідач видав йому зерно, щоб укласти договір оренди, а з 2018 року зовсім не виплачує орендної плати і не платить земельного податку в розмірі 800 грн в рік, який орендар сплачує за орендодавців. Відповідч зазначав у відзиві про те, що ним отримано кредит і він має намір розрахуватися з орендодавцями, однак будь-яких повідомлень про необхідність отримання коштів чи зерна в рахунок орендної плати не надходило.

Представник ПАП "Збаразьке" будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи в судове засідання не з`явився.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, заслухавши пояснення позивача, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.

Судом встановлено, що 06 березня 2009 року між ОСОБА_2 та ПАП "Збаразьке" було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0128 загальною площею 2,8087 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, терміном на 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.6-7).

Згідно п.9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік складає 1090,19 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 38 вказаного договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

В зв`язку із смертю ОСОБА_2 в 2010 році, земельна ділянка перейшла у спадок її сину ОСОБА_3 - позивачу по справі і 18 жовтня 2017 року між ним та ПАП "Збаразьке" була укладена додаткова угода до вищевказаного договору оренди землі із рядом змін, зокрема, змінено орендодавця із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , а також договір укладено на 15 років, розмір орендної плати погоджено у сумі 3038,40 грн в рік (3% від нормативної грошової оцінки землі), що підтверджується додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.07.2013 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та іншого речового права (а.с.8-11).

Згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права ОСОБА_2 уклала 06.03.2009 року договір оренди землі з ПАП "Збаразьке". 18.10.2017 року правонаступник ОСОБА_2 - ОСОБА_1 уклав додаткову угоду до договору оренди землі. 13.05.2019 року ПАП "Збаразьке" передало земельний пай в суборенду ТОВ "Олишківецьке" до 31.12.2020 року (а.с.13).

У своєму позові позивач вказує, як на причину розірвання договору оренди землі, несплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018-2020 роки, тобто неналежне виконання умов договору оренди орендарем - ПАП "Збаразьке".

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди землі, а саме не сплачує позивачу орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" (надалі - Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст.21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач вказує, як на підставу розірвання договору оренди землі, несплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018-2020 роки, тобто неналежне виконання умов договору оренди орендарем - ПАП "Збаразьке".

У відзиві на позовну заяву ПАП "Збаразьке" вказало, що 55 земельних паїв, в тому числі пай позивача у травні 2019 року передало в суборенду ТОВ "Олишківецьке", однак суборендар не сплачував орендної плати і тому ПАП "Збаразьке" не мало можливості виплачувати власникам паїв орендну плату. ПАП "Збаразьке" отримало кредит в банку і має намір розрахуватися з власниками паїв.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене судом вірно встановлено, що ПАП "Збаразьке" неналежним чином виконує умови договору оренди землі, а саме у визначені договором строки не сплатив позивачу щорічну орендну плату за період з 2018-2020 роки.

Доводи апеляційної скарги про те, що умовами договору не передбачено розірвання договору при невиконанні умов щодо сплати орендної плати за пай, суд апеляційної інстанції до уваги не бере, оскільки на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків (ст. 32 Закону України "Про оренду землі", п. 38 договору оренди землі).

Критичній оцінці підлягають доводи апеляційної скарги про те, що причиною затримки в розрахунку були, на думку ПАП "Збаразьке", рейдерські дії ТОВ "Олишківецьке", оскільки відповідач повинен відповідати перед позивачем за своїми первинними зобов`язаннями відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки.

У відповідності до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Задовольняючи позов, судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи та дано правильну оцінку доказам.

Відповідачем не подано доказів, які б спростовували доводи позивача про неналежне виконання відповідачем умов договору протягом 2018-2020 років.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а зводяться до незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції, обґрунтовано викладеними в мотивувальній частині оскаржуваного судового рішення.

Враховуючи вказане колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення суду з мотивів наведених в апеляційній скарзі.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони в межах ними понесених.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 390, 141 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного агропромислового підприємства "Збаразьке" залишити без задоволення.

Рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року залишити без змін.

Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесених.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 31 серпня 2021 року.

Головуючий Бершадська Г.В.

Судді: Ходоровський М.В.

Шевчук Г.М.