Справа № 544/417/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2021 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Нагорної Н. В.,

за участі секретаря Ралець О. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Полтавської області та ОСОБА_2 про припинення права власності на майно та скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що відповідно до договору дарування від 18 квітня 1977 року він є власником 33/100 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім цього, право власності на земельну ділянку, площею 0.0514 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , також набуте ним у встановленому законом порядку. У листопаді 2019 року він вирішив продати належну йому частку нерухомого майна, однак нотаріус повідомив, що вказане майно зареєстрована за іншою особою. З інформаційної довідки вбачається, що 30 листопада 2018 року державним реєстратором Смотриківської сільської ради Тимінько В.В. внесено запис, згідно якого власником будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому є ОСОБА_2 . Підставою виникнення права власності зазначено свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 1-976, від 12 червня 2012 року, видане приватним нотаріусом Смірновою Т.Ю., однак вказаний нотаріус відсутній в Державному реєстрі нотаріусів. З метою витребування доказів, а саме реєстраційної справи в паперовій формі, позивач звернувся до Смотриківської сільської ради, однак йому було відмовлено, оскільки відділ державної реєстрації сільської ради ліквідований, а саму юридичну особу Смотриківську сільську раду припинено в результаті реорганізації шляхом приєднання до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області. Зберігачем реєстраційних справ в електронній формі відносно нерухомого майна, розташованого на території Пирятинського району Полтавської області, був державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації Пирятинської районної державної адміністрації Полтавської області, однак і в електронній формі були відсутні необхідні відомості. Враховуючи вищевикладене, позивач просить припинити право власності ОСОБА_2 на 33/100 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Пирятинської міської ради у судове засідання не з`явився, надав суду заяву, у якій вказав, що при розгляді справи покладається на розсуд суду, просить розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з`явився з невідомих для суду причин, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідно до Договору дарування від 18 квітня 1977 року ОСОБА_1 було подаровано 33/100 частин жилого будинку і допоміжних господарчих будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного жилого будинку «А-1» жилою площею 55,6 кв.м., сараю «Б», «В», «Г» (а.с. 8-9).

Відповідно до довідки КП «Лубенське МБТІ» №359 від 25 листопада 2019 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване в книзі №9, реєстровий №1029, за: ОСОБА_1 33/100 частин, зареєстровано 22.02.1978 на підставі Договору дарування від 18.04.1977, ОСОБА_3 43/100 частин, зареєстровано 24.04.1974 на підставі Договору купівлі-продажу від 06.01.1966, ОСОБА_4 24/100 частин, зареєстровано 24.04.1974 на підставі Договору купівлі-продажу від 14.04.1960 (а.с. 10).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №189892435 від 22 листопада 2019 року будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому зареєстроване за ОСОБА_2 . Підставою виникнення права власності зазначено свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 1-976, від 12 червня 2012 року, видане приватним нотаріусом Смірновою Т. Ю. Підставою внесення запису вказане Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44397877 від 04 грудня 2018 року. Державний реєстратор Тимінько Віктор Володимирович, Смотриківська сільська рада, Полтавської області (а.с. 11).

Відповідно до відповіді Смотриківської сільської ради №02-48 від 22 січня 2020 року державний реєстратор відділу державної реєстрації Смотриківської сільської ради Тимінько В. В. звільнився із займаної посади в січні 2019 року, у зв`язку з чим в березні 2019 року, рішенням сесії сільської ради було ліквідовано (закрито) відділ державної реєстрації. Документи, що підтверджують право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно, в сільській раді відсутні (а.с. 12).

Рішенням Пирятинської міської ради №119 від 25 лютого 2020 року ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку площею 0,0514 га, кадастровий номер :20:004:0243, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

На підставі вказаного рішення 28 лютого 2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було внесено інформацію про право власності ОСОБА_1 на 33/100 частин в спільній частковій власності на земельну ділянку площею 0,0514 га, кадастровий номер :20:004:0243 (а.с. 14).

Згідно відповіді №2844/02-33 від 31 травня 2021 року реєстрація житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , була проведена державним реєстратором Смотриківської сільської ради. З електронної реєстраційної справи убачається, що Державна реєстрація права власності за ОСОБА_2 була проведена на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-976 від 12 червня 2012 року, однак даний документ не було проскановано. В електронній реєстраційній справі міститься лише заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Окрім цього, було повідомлено, що паперовими носіями реєстраційної справи відділ державної реєстрації виконавчого комітету Пирятинської міської ради не володіє (а.с.30-33).

Відповідно до відповіді Управління нотаріату Центрального міжрегіонального управління МЮ (м. Київ) № 31621/6/21 від 14 липня 2021 року Приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_5 по Київському міському нотаріальному округу припинена на підставі наказу Головного територіального управління юстиції у місті Київ від 19 березня 2015 року №148/6 з 20 березня 2015 року. Станом на 14 липня 2021 року ОСОБА_5 документи нотаріального діловодства та архів до Київського державного нотаріального архіву не передано. Документи нотаріального діловодства та архів Смірнової Т.Ю. знаходяться в приміщені Київського державного нотаріального архіву, де перевіряється наявність та стан документів для їх передачі до Київського державного нотаріального архіву (а.с. 52-53).

Київський державний нотаріальний архів надав відповідь від 30 липня 2021 року, що станом на 30 липня 2021 року приватний нотаріус Смірнова Т.Ю. не передавала документи нотаріального діловодства та архів на державне відповідальне зберігання до Київського державного нотаріального архіву (а.с. 58).

Після встановлення вказаних фактів суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Судом установлено, що відповідно до Договору дарування від 18 квітня 1977 року ОСОБА_1 було подаровано 33/100 частини жилого будинку і допоміжних господарчих будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана частка домоволодіння була зареєстрована 22 лютого 1978 року КП «Лубенське МБТІ» в книзі №9, реєстровий №1029, у відповідності до норм закону, що діяли на той час. Однак вказане право власності позивача не було перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Натомість державним реєстратором Смотриківської сільської ради Тиміньком В.В. 30 листопада 2018 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому було зареєстровано за ОСОБА_2 . При цьому будь-яких правовстановлюючих документів, підтверджуючих набуття ОСОБА_2 права власності на спірний будинок як в цілому так і в частці, реєстраційна справа не містить.

Отже, із наявних у матеріалах справи доказах убачається, що державна реєстрація домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому за ОСОБА_2 порушує право власності позивача на його частку у вказаному домоволодінні, тому воно підлягає судовому захисту у спосіб, обраний позивачем.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню як такі, що грунтуються на законі та підтверджені належними та допустимими доказами.

Керуючись ст. 6-13, 76-81, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Полтавської області та ОСОБА_2 про припинення права власності на майно та скасування державної реєстрації права власності задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 33/100 частини житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 29246754).

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Пирятинський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Нагорна