Справа № 670/109/21
№2/680/181/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2021 року смт Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Яцини О.І.,

з участю секретарів судового засідання Стандрійчук М.П., Скоробогатої Р.В.

представника позивача Бацури О.О. ,

представника відповідачки ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Україна»» до ОСОБА_3 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,-

установив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просив визнати поновленим договір оренди земельної ділянки №260 кадастровий номер :08:004:0002 укладений між сторонами 25 березня 2010 року та зареєстрований у Віньковецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» від 17 грудня 2010 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №30 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки; визнати поновленим договір оренди земельної ділянки №2 кадастровий номер :08:084:0002 укладений між сторонами 25 березня 2010 року та зареєстрований у Віньковецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» від 17 грудня 2010 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №31 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 25 березня 2010 року між ним та відповідачкою були укладені договори оренди № 260 об`єктом оренди відповідно до цього договору стала земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:0002 та №2 об`єктом оренди відповідно до цього договору стала земельна ділянка з кадастровим номером :08:008:0002.

Відповідно до п.8 вказаних договорів їх було укладено строком на 10 років та зареєстровано 17 грудня 2010 року у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

Згідно з п.42 договорів оренди земельних ділянок від 25 березня 2010 року договір надирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, отже строк дії договору встановлено до 16 грудня 2020 року.

Пунктом 8 договору передбачено, те що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Так, ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Україна» вирішило скористатися своїм переважним правом на поновлення договорів оренди землі №260 та №2 від 25 березня 2010 року.

Протягом строку дії договорів оренди товариство двічі не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договорів направляло орендодавцю листи-повідомлення про наміри скористатися своїм переважним правом на поновлення договорів на новий строк, долучивши до них відповідні додаткові угоди. Вказані листи відповідачка отримала 12 листопада 2019 року та 05 лютого 2021 року.

Протягом встановленого місячного терміну, з дати отримання листів, відповідачка не надіслала позивачу жодного заперечення щодо поновлення договорів оренди землі, у зв`язку із чим товариство продовжило використовувати земельні ділянки за їх цільовим призначенням та здійснило на них посів ріпаку.

23 листопада 2020 року позивач отримав від відповідачки заперечення у поновленні договорів оренди земельних ділянок.

Позивач вважає, що відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» він отримав право на поновлення договорів оренди землі №260 та №2 від 25 березня 2010 року, оскільки належним чином виконував зобов`язання за договорами, направив відповідачці листи-повідомлення із проектами додаткових угод, відповіді на вказані листи не отримавши продовжив використовувати земельні ділянки за їх цільовим призначенням та здійснив посів ріпаку.

Ухвалою судді від 11 березня 2021 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, надано відповідачці строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 01 червня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні просив позов задовольнити з підстав викладених у ньому.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що ОСОБА_3 не бажала поновлювати дії договору оренди шляхом укладання додаткової угоди про, що подала відповідну заяву до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки. Посилання представника позивача на ст.33 Закону України «Про оренду землі» не відповідає дійсності, оскільки вказана стаття в новій редакції виключає автоматичне поновлення договору оренди. Правові позиції наведені позивачем не ідентичні матеріалам справи.

Суд, заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши та оцінивши докази у справі, якими вони обґрунтовуються, встановив наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_3 належить дві земельні ділянки (а.с.11,17).

25 березня 2010 року між стронами укладено договір оренди земельної ділянки № 260 загальною площею 1,5217 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :08:004:0002, що знаходиться на території Яснозірської сільської ради, строком на 10 років. Зазначений договір зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №30 від 17 грудня 2010 року (а. с. 10).

Цього ж дня між сторонами укладено ще один договір оренди - земельної ділянки № 2 загальною площею 0,8058 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :08:008:0002, що знаходиться на території Яснозірської сільської ради, строком на 10 років. Зазначений договір зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №31 від 17 грудня 2010 року (а. с. 16).

Згідно з актами прийомки-передачі від 16 грудня 2010 року ОСОБА_3 передала ТОВ «ГЕРРОМ-Інвест Україна» земельні ділянки, що знаходяться на території Яснозірської сільської ради площею 0,8058 га та 1,5217 га (а.с.12,21).

Відповідно до розписок ОСОБА_3 отримала від ТОВ «ГЕРРОМ-Інвест Україна» примірники договорів оренди земельних ділянок (а.с.15,20).

В пункті 8 договорів оренди земельних ділянок №260 та №2 передбачено, що після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.

05 листопада 2019 року за вих. № 2019/11-200 та 17 січня 2020 року за вих. № 2020/01-17 ТОВ «ГЕРРОМ Інвест - Україна» направило відповідачці листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди на новий строк, в яких було зазначено в якості додатку проекти додаткових угод до договорів оренди № 260 та № 2 від 25 березня 2010 року. Вказані листи повідомлення відповідачка отримала 12 листопада 2019 року та 05 лютого 2020 року (а.с.22-35).

23 листопада 2020 року відповідачка ОСОБА_3 направила на адресу позивача заяву про не бажання продовжувати договір оренди-землі, який закінчується 16 грудня 2020 року (а.с. 36-38).

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК УКраїни договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст.627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) згідно з якою по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно з ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.ч. 8, 11 ст.33 Закону України "Про оренду землі" додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст.777 ЦК України, що закріплює переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк і передбачає певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, встановлені ст. 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

Тобто реалізація переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків та наявності волевиявлення сторін.

Встановлено, що відповідачка відмовилася передавати свою земельну ділянку в оренду, про що повідомила позивача до закінчення строку договору оренди, тому за переважне право в даному випадку не йдеться.

Окрім того, встановлено, що було відсутнє волевиявлення сторін на продовження договірних відносин, так як запропоновані позивачем додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок №260 та №2 від 25 березня 2010 року відповідачкою не були підписані.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: припинення правовідношення.

У ст.15 ЦК України вказано, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За таких обставин, враховуючи обставини відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі із ТОВ «ГЕРРОМ Інвест - Україна», відмова підписувати додаткові угоди на продовження договорів оренди землі та закінчення строку дії договору оренди землі, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для визнання договору оренди земельних ділянок поновленим.

Відповідно до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних із розглядом справи відносяться зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно із ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

На підтвердження витрат на правничу допомогу в сумі 2500,00 грн. суду надано договір № 39 від 29 березня 2021 року про надання правової допомоги, квитанція про оплату гонорару в сумі 2500 грн., розрахунок розміру адвокатського гонорару та витрат при наданні адвокатом правової допомоги за договором №39 від 29 березня 2021 року.

В зв`язку з цим, вимоги позову про стягнення судових витрат, зокрема - витрати на правову допомогу, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Україна»» до ОСОБА_3 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Україна»» на користь ОСОБА_3 витрати на правову допомогу у розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Новоушицький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 26 серпня 2021 року

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Україна», місцезнаходження: с.Кальня, Деражнянський район Хмельницька область, ЄДРПОУ - 34175746.

Відповідачка: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 .

Суддя О. І. Яцина