З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
26 серпня 2021 року Черкаський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Морозова В.В.
при секретарі Кравець К.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , який діє в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить суд визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,22 га, що розташована в АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 06 червня 2014 року, позивач та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб у відділі державної реєстрації актів цивільного стану Черкаського міського управління юстиції, про що було зроблено актовий запис № 563.
ІНФОРМАЦІЯ_2 у них народилася донька ОСОБА_2 про що у Соснівському районному у місті Черкаси відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління у Черкаській області, 16 жовтня 2012 року було зроблено актовий запис № 1308, та видано свідоцтво про народження.
Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 24.11.2017 року по цивільній справі № 712/12969/17 шлюб розірвано.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.05.2019 року по цивільній справі № 712/1031/19 визначено місце проживання малолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , разом з батьком ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 за зареєстрованою адресою його проживання АДРЕСА_2 .

Відповідно до договору купівлі продажу частини житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Ганною Іванівною 28 вересня 1999 року, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_5 купила 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_3 і розташований на земельній ділянці. Жилий будинок під літ. «А-1» дерев`яний, обкладений цеглою/житловою площею 33,0 кв.м. має надвірні споруди: гараж під літ. «Б», свердловина під № 1, колодязь під № 2, свердловина під № 3.

В 2006 році комунальним підприємством Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації було змінено порядковий номер будинку з № 16 на 22 відповідно до довідки виконавчого комітету Свидівської сільської ради від 27.04.2006 року № 731.

В подальшому в зв`язку з інвентаризацію, перейменування вулиць та перенумерацією будинків, будинковолодінню яке належало ОСОБА_5 присвоєно номер Польова № 22/1, с. Свидівок.

ІНФОРМАЦІЯ_5 в селі Свидівок, померла ОСОБА_5 про що виконавчим комітетом Свидівської сільської ради Черкаського району Черкаської області складено актовий запис № 15 від 02.07.2020 року.

12 січня 2021 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтовим О.С. посвідчено, що спадкоємцем ОСОБА_5 , 1965 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 є її внучка - малолітня ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_2 , у зв`язку з відмовою спадкоємців першої черги - чоловіка померлої ОСОБА_6 та дочки ОСОБА_7 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину № НМН 293640 спадщина складається з 1/2 частини у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 та належала померлій на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 28 вересня 1999 року за р. № 953; право власності зареєстровано 28.04.2006 року в комунальному підприємстві «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» в книзі 3 за номером запису 594, дублікат договору купівлі - продажу виданий приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І.18 грудня 2020 року за р. № 1668.

Житловий будинок під літ. «А-1, а, al» дерев`яний, обкладений цеглою, загальною площею 60.6 кв.м., житловою площею 33,0 кв.м. господарські будівлі і споруди: гараж-сарай «Б», свердловина під № 1,3, огорожа № 4,5,6.

В той же час, у свідоцтві про право на спадщину до складу спадкового майна, що перейшло ОСОБА_2 в порядку спадкування, не було включено земельну ділянку, що належала померлій, що пов`язано з наступним.

Під час оформлення спадщини було встановлено, що ОСОБА_5 хоч і почала переоформлення земельної ділянки, яку вона отримала після купівлі житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_3 і розташований на земельній ділянці, однак, за час свого життя померла не встигла здійснити державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку та виготовити на власне ім`я державний акт на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області державний акт на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_5 не видавався.

В зв`язку з тим, що в позасудовому порядку оформити належну ОСОБА_2 спадщину, а саме земельну ділянку неможливо, виникла необхідність у зверненні до суду із даним позовом.

Відповідно до договору купівлі продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Ганною Іванівною 28 вересня 1999 року ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_5 купила 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_3 і розташований на земельній ділянці.

Тобто під час продажу частини житлового будинку питання передачі земельної ділянки обговорювалося, а тому продавцем було передано покупцю державний акт на право приватної власності на землю серія ЧР 17-13-129 від 15.09.1999 року.

Відповідно до даного акту ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Свидівської сліької ради від 25.06.1997 року № 48 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,22 га в межах згідно з планом. Землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_4 .

Після підписання договору купівлі продажу дій для переоформлення за собою права власності на земельну ділянку ОСОБА_5 здійснено не було з поважних причин.

В подальшому, у зв`язку з прийняттям Земельного кодексу України (в редакції 2001 року) та подальших змін у земельному законодавстві, отримати державний акт на право приватної власності на землю без укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_5 не мала змоги.

Таким чином, до ОСОБА_5 разом з набуттям права власності на частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд перейшло право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку у розмірах, визначених у державному акті на право приватної власності на землю від 15 вересня 1998 року, адже в договорі купівлі-продажу частини житлового будинку не міститься заперечень щодо переходу до набувача будинку права власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

Представник позивача та позивач у судове засідання не з`явились, представником позивача до суду подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції на адресу останнього відомого місця проживання та шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду, про що свідчать конверти, які повернулись на адресу суду без вручення. Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у порядку ст. 280 ЦПК України.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих сторонами доказів по справі встановив наступні обставини та правовідносини.

ОСОБА_2 народилась ІНФОРМАЦІЯ_6 , що підтверджується свідоцтвом про народження від 16.10.2012 року серії НОМЕР_2 , батьком зазначено - ОСОБА_1 , матір`ю - ОСОБА_7 .

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 24.11.2017 року, яке набрало законної сили 04.01.2018 року, шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , зареєстрований 06.06.2014 року - розірвано.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.05.2019 року, яке набрало законної сили 27.06.2019 року, визначено місце проживання малолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 разом з батьком - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованого за адресою його проживання АДРЕСА_2 .

Згідно договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 28.09.1999 року, ОСОБА_3 , який проживає по АДРЕСА_5 продав та ОСОБА_5 , яка проживає по АДРЕСА_2 придбала 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_3 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Черкаськго районного нотаріального округу Дудкою Г.І. та зареєстровано у реєстрі за № 953.

Згідно довідки КП "ЧООБТІ" від 29.12.2020 року № 16326о, станом на 01.01.2013 року право власності на домоволодіння АДРЕСА_4 зареєстровано у КП "ЧООБТІ" 1/2 частина за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дудкою Г.І. 28.09.1999 р. р. № 953. У примітці зазначено: змінено порядковий номер будинку АДРЕСА_6 згідно довідки виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради від 27.04.2006 року № 731.

У відповідь на запит позивача, Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 29.12.2020 року надано відповідь № М-122/0-0.222-125/150-20, згідно якої станом на 01.01.2013 року відсутні дані про укладення договорів оренди, державний акт на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку, розташовану у АДРЕСА_7 не видавався.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 15.09.1998 року, серії ЧР 17-13-129, ОСОБА_3 , який мешкає у м. Черкаси є власником земельної ділянки площею 0,22 га, яка розташована у с. Свидівок Черкаського району Черкаської області та має цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.01.2021 року, яке видано приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С., зареєстроване у реєстрі за № 68, спадкова справа № 54-2020, спадкоємцем 1/2 частки у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_4 після смерті ОСОБА_5 1965 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 є ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 у зв`язку із відмовою спадкоємців першої черги - чоловіка померлої - ОСОБА_6 та дочки померлої - ОСОБА_7 . Вказане право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 12.01.2021 року, номер запису про право власності - 40082534.

Варість земельної ділянки площею 0,22 га, яка розташована у с. Свидівок Черкаського району Черкаської області та має цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку станом на 19.02.2021 року згідно висновку ФОП ОСОБА_8 сатновить 95070,00 грн.

На запит суду від приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтова О.С. надійшли матеріали спадкової справи № 54-2020 після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 та до дня смерті проживала за адресою АДРЕСА_4 , з яких вбачається, що єдиною спадкоємицею, яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_5 є її онучка - ОСОБА_2 . Спадщина, на яку отримано свідоцтво про право на спадщину - це 1/2 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_4 .

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.30 ЗК України у редакції чинній станом на вересень 1999 року, тобто на час укладення договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_3 , при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Відповідно до ч.4 ст. 30 Земельного кодексу України в редакції 1990 року, право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів, відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

За ст.23 ЗК України в редакції 1990 року, право володіння або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, районними, міськими Радами народних депутатів.

Верховний суд України у п. 18 ґ) постанови Пленуму В СУ № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» підтвердив правильність застосування судами положень ст.30 ЗК України у редакції 1990 року при розгляді спорів про право власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно якої до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Таким чином, до ОСОБА_5 разом з набуттям права власності на частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд перейшло право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку у розмірах, визначених у державному акті на право приватної власності на землю від 15 вересня 1998 року, адже в договорі купівлі-продажу частини житлового будинку відсутні заперечення щодо переходу до набувача будинку права власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 Цивільного кодексу України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Відповідно дост.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтвердженими належними доказами, а отже є такими, що підлягають до задоволення.

Суд вирішує питання судових витрат на підставі ст. 141 ЦПК України, однак позивач не просив стягнути судові витрати з відповідача на його користь.

Керуючись, ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 263-265, 280, 354 ЦПК Україниї, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , який діє в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку -задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,22 га, що розташована в АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов