Справа № 263/5733/21
Провадження № 2/263/1795/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 серпня 2021 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя у складі:

головуючого судді Музики О.М.,

за участю секретаря Налісної Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радужний 94» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників на управління будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області 12 травня 2021 року надійшла позовна заява ОСББ «Радужний 94» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за період з травня 2018 року по грудень 2020 року за внесками на управління будинком у розмірі 4 291 грн. 84 коп., індексу інфляції за час прострочення - 337 грн. 55 коп., 3 % річних - 128 грн. 75 коп.

На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСББ «Радужний 94» є правонаступником ЖБК «Радужний». Загальними зборами ОСББ «Радужний 94» затверджено кошторис та тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, перелік та розмір внесків та платежів, що мають сплачуватися співвласниками багатоквартирного будинку для його утримання. Відповідач проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , та є власником указаної квартири, але затверджені загальними зборами внески та платежі не сплачує, у зв`язку з чим за період з травня 2018 року по грудень 2020 року у нього утворилася заборгованість за внесками на управління будинком у розмірі 4 291 грн. 84 коп. Позивачем направлено на адресу відповідача повідомлення про наявність у нього заборгованості та запропоновано скористатися правом на реструктуризацію боргу або його списання. Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 09 березня 2021 року відмовлено у видачі судового наказу про стягнення указаної заборгованості, у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не зареєстрований за відомостями реєстру територіальної громади м. Маріуполя. У зв`язку із чим, керуючись положеннями ст. 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався.

Рух справи.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 14 травня 2021 року позов залишено без руху.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області 15 червня 2021 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив. Витребувано у ККП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» відомості щодо права власності та зареєстрованих мешканців квартири АДРЕСА_2 .

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя від 12 серпня 2021 року вирішено провести заочний розгляд справи.

Від представника позивача - Николаєнко Т.Е. - до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, в якій вона не заперечувала проти заочного вирішення справи.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності або відзив суду не надав, про причини неявки не повідомив, що, відповідно до ст. 223 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Судом досліджуються саме представлені позивачем письмові докази на підтвердження тих обставин, на які він посилається, та витребувані судом на підставі ст. 84 ЦПК України, інших суду не представлено та про їх витребування перед судом не порушувалося клопотань.

Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з такого.

Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14 грудня 2017 року проведено державну реєстрацію юридичної особи, яка утворена у результаті перетворення, ОСББ «Радужний 94», ідентифікаційний код юридичної особи 23428798, юридична адреса: вул. Митрополитська, 94, м. Маріуполь, Донецька область, основний вид економічної діяльності: 81.10 комплексне обслуговування об`єктів.

Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , від 11 грудня 2017 року Николаєнко Т.Е. визначено головою правління ОСББ «Радужний 94».

01 червня 2018 року Жовтневим районним судом міста Маріуполя Донецької області видано судовий наказ № 263/6543/18 про стягнення з ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСББ «Радужний 94» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 квітня 2015 року по 01 квітня 2018 року.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 09 березня 2021 року відмовлено у видачі судового наказу за заявою ОСББ «Радужний 94» про стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги на підставі ч. 9 ст. 165 ЦПК України.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість ОСОБА_1 за внесками на управління будинком за період з травня 2018 року по грудень 2020 року становить 4 291 грн. 84 коп., індекс інфляції за час прострочення - 337 грн. 55 коп., 3 % річних - 128 грн. 75 коп.

З відповіді ККП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» від 29 червня 2021 року право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_1 .

Мотиви суду.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст. 15 Закону).

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).

Згідно зі з ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує та тягар утримання майна лежить на власнику. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

Тобто, саме ОСОБА_1 , як власник квартири за адресою: АДРЕСА_1 , несе тягар її утримання такого відповідальність у разі несплати за отримані житлово-комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного та враховуючи, що ОСОБА_1 неналежним чином виконує зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати належних внесків і платежів ОСББ «Радужний 94», у зв`язку з чим виникла заборгованість, суд приходить до висновку, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право вимагати повернення всієї суми заборгованості, індексу інфляції та 3 % річних, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

При подачі позову до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2 270 грн. і такий у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 385, 509, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10, 12, 13, 15, 16, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 13, 141, 206, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радужний 94» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників на управління будинку, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радужний 94» заборгованість за внесками та платежами на утримання будинку за період з травня 2018 року по грудень 2020 року у розмірі 4 291 грн. 84 коп., індексу інфляції за час прострочення - 337 грн. 55 коп., 3 % річних - 128 грн. 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радужний 94» судовий збір у розмірі 2 270 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Донецького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 12 липня 2021 року.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про сторін у справі:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радужний 94», , юридична адреса: вул. Митрополитська, 94, м. Маріуполь, Донецька область;

ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , відомості про адресу реєстрації відсутні, проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя О.М. Музика