Провадження № 2/756/1690/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 червня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Яценко Н.О.

за участю секретаря Дрончак Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2020 року позивач товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що з 15.01.2019 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де ОСОБА_1 , є власником квартири НОМЕР_2 , та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою.

У період з лютого 2019 року по липень 2020 року відповідач неналежним чином виконувала обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 8 081 грн., включно із сумою боргу по охороні в розмірі 3451 грн. 00 коп.

Як вказує позивач, у відповідача ОСОБА_1 перед позивачем наявна заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду в розмірі 1398 грн. 60 коп.

Пунктом 6.2.4 Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000,00 грн.

З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, позивач у відповідності до п.6.2.4. Договору має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн.

Враховуючи вище викладене та з урахуванням заяви про зміну розміру позовних вимог, в якій зазначено, що 21.12.2021 року відповідачем було частково сплачено наявну заборгованість, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 2625 грн. 15 коп. штрафу, 1 398 грн. 60 коп. заборгованість до ремонтного фонду та витрати по сплаті судового збору.

Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями справу передано в провадження судді Яценко Н.О.

Ухвалою суду від 28.10.2020 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника, проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, місце та час була повідомлена належим чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. Суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9-10).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

18.10.2018 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатом чого складено Протокол №1 від 18.10.2018 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом Протоколу №1 від 18.10.2018 р., співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 вирішено створити ОСББ «Вітрила Оболоні», обрано керівні органи ОСББ «Вітрила Оболоні», визначено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За результатами проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено укладення з управителем будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважену особу на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме голові ОСББ «Вітрила Оболоні» ОСОБА_2

15.01.2019 року між ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір).

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.1 Договору).

Мешканці будинку АДРЕСА_1 , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , яка є споживачем послуг за адресою: АДРЕСА_3 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість з їх оплати. За період з лютого 2019 року по липень 2020 року заборгованість за розрахунком наданим позивачем становить 8 081,00 грн.

В свою чергу 13.05.2021 р. до суду звернувся представник позивача із заявою про зміну розміру позовних вимог, в якій зазначив, що 21.12.2021 р. відповідачем було частково сплачено наявну заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 14 364 грн. 60 коп.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 6.2.4 Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000,00 грн.

З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, з врахуванням поточної заборгованості з липня 2020 по грудень 2020 на момент сплати відповідачем, та беручи до уваги часткове погашення ОСОБА_1 суми боргу за житлово-комунальні послуги, суд вважає наявними підстави відповідно до п. 6.2.4 Договору для нарахування штрафу в розмірі 2625 грн. 15 коп., який підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 , на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя".

Окрім того, як вбачається з матеріалів справи 27.11.2019 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , за результатом проведення яких вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, погоджено суму внесків.

01.02.2020 р. між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 р.

Відповідно до змісту п.п.5,6 Додаткової угоду №1, відрахування в ремонтний фонд встановлюються у розмірі 3,50 грн. в квартал за квадратний метр, що знаходиться у власності, з житлового приміщення. Оплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше 15 березня за І квартал, не пізніше 15 червня за ІІ квартал, не пізніше 15 вересня за ІІІ квартал, не пізніше 15 грудня - ІV квартал.

Як вбачається з розрахунку наданого позивачем (а.с.8) заборгованість відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду складає 1 398 грн. 60 коп.

Враховуючи, що відповідачем доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати нею заборгованості за внески до ремонтного фонду, а відтак беручи до уваги не виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягнення на користь позивача заборгованість по сплаті внесків до ремонтного фонду в розмірі 1 398 грн. 60 коп.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2102 грн.

На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (код ЄДРПОУ - 39882677, адреса місцезнаходження: м.Київ, вул. Оболонська набережна, буд.3, корп.1), штраф в розмірі 2625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять) грн. 15 коп. та заборгованість по сплаті внесків до ремонтного фонду в розмірі 1 398 (одна тисяча триста дев`яносто вісім) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (код ЄДРПОУ - 39882677, адреса місцезнаходження: м.Київ, вул. Оболонська набережна, буд.3, корп.1) судовий збір в сумі 2102 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 17 червня 2021 року.

Суддя Н.О. Яценко