Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2021 року справа № 542/1054/21

провадження № 2/542/447/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

01.07.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Після уточнення позову, вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 , баби відповідача ОСОБА_2 , житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,44 га, призначену для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач ОСОБА_2 успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлої ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 13.07.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача - Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву № 02-09/853 віл 18.08.2021 року про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 16.06.2005 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі і споруди, власником яких є ОСОБА_3 (а.с. 20-22).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10756662 від 26.05.2006 року ОСОБА_3 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.11.2005 року (а.с. 16, 19).

Відповідно до рішення третьої сесії Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 16.02.2016 року вулицю Леніна в с. Маячка Новосанжарського району Полтавської області перейменовано на вулицю Центральну.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050856, виданого Маячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 13.11.2000 року, у власності ОСОБА_4 перебувала земельна ділянка площею 0,44 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Маячка Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с. 23).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 16.10.2004 року (а.с. 58).

З повідомлення Полтавського обласного державного нотаріального архіву № 2237/01-20 від 13.08.2021 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 Новосанжарською державною нотаріальною конторою заведена спадкова справа № 848 від 22.12.2004 року. З заявою про прийняття спадщини звернулась дружина померлого ОСОБА_3 .

Згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.11.2005 року за ОСОБА_3 визнано право власності на приватизовану земельну ділянку розміром 0,44 га в АДРЕСА_1 , що належала померлому ОСОБА_4 (а.с. 16).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 31.12.2009 року (а.с. 59).

З повідомлення приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу № 213/01-16 від 18.08.2021 року вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 1/2010. З заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся внук померлої ОСОБА_2 (а.с. 73, 74).

Як вбачається з розписки від 27.01.2007 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 12000 грн. за продані нею житловий будинок за господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,44 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,44 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на земельну ділянку площею 0,44 га в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050856.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: Нехворощанська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Миру, 3, с. Нехвороща, Новосанжарський район, Полтавська область, 39354;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко