Справа № 195/1245/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

30.07.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., за участю секретаря судових засідань - Левкович Н.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу в порядку окремого провадження за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Відділу у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Томаківська селищна рада Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого Комітетупро встановлення юридичного факту, від якого залежить виникнення майнового права фізичної особи, -

В С Т А Н О В И В :

Заявник ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про встановлення юридичного факту, від якого залежить виникнення майнового права фізичної особи, а саме: встановити факт належності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_1 ) Договору купівлі - продажу від 14 грудня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №1599, посвідчений нотаріусом ОСОБА_2, зареєстрований 05.03.1992 року Марганецьким БТІ в реєстрову книгу за № 1-152, в якому вчинена помилка, а сааме: на сторінках, де зазначено по батькові покупця будинку, ОСОБА_1 , неправильно зазначено його по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 » та на сторінках де зазначено адреса розташування будинку, в графі де зазначено номер квартири, неправильно зазначено «квартира 2», замість «квартира 1 » та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 151058, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18, на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,1157 гектарів, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , виданого на ім`я ОСОБА_1 , в якому вчинена помилка, а саме: неправильно зазначено по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 » та неправильно зазначено кадастровий номер земельної ділянки «-01-003-0238», замість «-03-003-0238».

Заявник обґрунтовує заявлені вимоги тим, що він звернувся до приватного нотаріуса щодо реалізації свого майнового права на житловий будинок та присадибної земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та належать йому на підставі: Договору купівлі - продажу від 14 грудня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1599, посвідчений нотаріусом ОСОБА_2, зареєстрований Марганецьким БТІ в реєстрову книгу за № 1-152 05.03.1992 року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 151058, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №18.

Приватний нотаріус оглянув надані правовстановлюючі документи і виявив, що в Договір купівлі - продажу, на сторінках, де зазначено по батькові покупця будинку, заявника по справі, неправильно зазначено його по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 », як зазначено в його паспорті громадянина України, та адреса розташування будинку, а саме в графі де зазначено номер квартири, неправильно зазначено «квартира 2», замість «квартира 1 », а в Державному акті на право власності на земельну ділянку, в графі на кого видано державний акт, неправильно зазначено по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 », на сторінці, в графі де зазначено кадастровий номер земельної ділянки неправильно зазначено «-01-003-0238», замість «-03-003-0238».

Зазначені обставини виникли внаслідок орфографічних помилок при складанні Договору купівлі - продажу житлового будинку та Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Зазначені розбіжності в змісті правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості унеможливлюють оформлення в подальшому договору відчуження на зазначене нерухоме майно.

Звернутися до нотаріуса, яка складала та посвідчувала Договір дарування, ОСОБА_2 неможливо, так як остання померла.

Представник заявника подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, при цьому зазначив, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі.

Заінтересованими особами: представниками Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Відділу у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області таТомаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого Комітету також подано до суду письмові заяви про розгляд справи за відсутності представника, при цьому зазначили, що проти позову не заперечують.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що дана заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що заявник звернувся до приватного нотаріуса щодо реалізації свого майнового права на житловий будинок та присадибної земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та належать йому на підставі: Договору купівлі - продажу від 14 грудня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1599, посвідчений нотаріусом ОСОБА_2, зареєстрований Марганецьким БТІ в реєстрову книгу за № 1-152 05.03.1992 року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 151058, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №18.

Приватний нотаріус оглянув надані правовстановлюючі документи і виявив, що в Договір купівлі - продажу, на сторінках, де зазначено по батькові покупця будинку, заявника по справі, неправильно зазначено його по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 », як зазначено в його паспорті громадянина України, та адреса розташування будинку, а саме в графі де зазначено номер квартири, неправильно зазначено «квартира 2», замість «квартира 1 », а в Державному акті на право власності на земельну ділянку, в графі на кого видано державний акт, неправильно зазначено по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 », на сторінці, в графі де зазначено кадастровий номер земельної ділянки неправильно зазначено «-01-003-0238», замість «-03-003-0238».

Зазначені обставини виникли внаслідок орфографічних помилок при складанні Договору купівлі - продажу житлового будинку та Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Зазначені розбіжності в змісті правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості унеможливлюють оформлення в подальшому договору відчуження на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до пункту 6.16. Правил ведення нотаріального діловодства, у разі виявлення нотаріусом у тексті нотаріального документа, який створений ним у результаті вчинення нотаріальної дії технічної помилки, яка не змінює змісту документа та не впливає на права особи(іб) щодо якої(их) було вчинено нотаріальну дію (описка, друкарська або граматична помилка), нотаріус може виправити таку помилку. Помилка у тексті нотаріального документа виправляється у всіх примірниках такого документа одночасно. Виправлення помилки повинно відповідати відомостям, що містяться в документах, які були подані нотаріусу для вчинення нотаріальної дії, або отримані безпосередньо з єдиних та державних реєстрів. Виправлення технічної помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні.

Звернутися до нотаріуса, яка складала та посвідчувала Договір дарування, ОСОБА_2 неможливо, так як остання померла.

Факт належності заявнику зазначеного Договору купівлі - продажу, підтверджується тим, що він, в установленому діючим законодавством порядку в 1992 році здійснив державну реєстрацію права власності і володіє та користується житловим будинком, що підтверджується відміткою про реєстрацію за місцем проживання в його паспорті громадянина України.

Його прав на зазначений житловий будинок ніхто не оспорював і не оспорює. Відомості про його прізвище, ім`я, а також адреса розташування, зазначені в Договорі купівлі - продажу, відповідають відомостям зазначеним у його паспорті громадянина України.

Існуюча орфографічна помилка в зазначеному Державному акті на право власності на земельну ділянку робить його невідповідність вимогам статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв`язку з чим державна реєстрація права власності на земельну ділянку не можлива.

Виправлення таких орфографічних помилок до 2013 року було пов`язано з видачею нових державних актів взамін тих, що містять помилки. З 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються, а отже, отримати новий акт взамін того, в якому міститься помилка, неможливо.

Діючим законодавством не передбачено внесення змін в Державний акт на право власності на земельну ділянку, чи видачу нового Державного акта на право власності на земельну ділянку, у зв`язку з припиненням з 01.01.2013 року повноважень територіальних органів Держземагенства, а далі правонаступника Держгеокадастру у частині реєстрації та видачі державних актів на право власності на земельну ділянку і відсутності механізму внесення виправлень в дійсні державні акти на право власності на земельну ділянку. До повноважень сільських рад, які раніше реєстрували державні акти на право власності на землю, за зазначених правових підстав, також не належить внесення змін в Державний акт на право власності на земельну ділянку, чи видачу нового Державного акту на право власності на земельну ділянку.

На звернення заявника, відділом у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, в внесені виправлення в Державний акт на право власності на земельну ділянку, листом за вих. 24/147-21 від 31.03.2021 року - відмовлено.

Факт належності ОСОБА_1 Державного акта на право власності на земельну ділянку, підтверджується тим, що він, в установленому діючим законодавством порядку в 2009 році, отримав у володіння і користування земельну ділянку відповідно до зазначеного Державного акта, а також тим, що його прізвище та ім`я, а також адреса проживання зазначені в Державному акті збігаються з даними його паспорта громадянина України.

Крім вказаних документів зазначені обставини підтверджуються виданими на ім`я заявника документами: інформаційною довідкою КП «Томаківське БТІ» ДОР» від 20.04.2021 року за № 143; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 021 від 17.03.2021 року.

Прав заявника на зазначені житловий будинок та присадибну земельну ділянку ніхто не оспорював і не оспорює.

У відповідності до ст.293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.315 ЦПК України суди розглядають справи про встановлення фактів належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються прізвищем, з ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Відповідно до ч.2 ст.315 ЦПК України суди розглядають справи про встановлення фактів від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, ч.2 ст.247, 258-259, 265,268, 293, 315 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Відділу у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Томаківська селищна рада Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого Комітетупро встановлення юридичного факту, від якого залежить виникнення майнового права фізичної особи - задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_1 ) Договору купівлі - продажу від 14 грудня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1599, посвідчений нотаріусом ОСОБА_2, зареєстрований 05.03.1992 року Марганецьким БТІ в реєстрову книгу за № 1-152, в якому вчинена помилка, а сааме: на сторінках, де зазначено по батькові покупця будинку, ОСОБА_1 , неправильно зазначено його по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 » та на сторінках де зазначено адреса розташування будинку, в графі де зазначено номер квартири, неправильно зазначено «квартира 2», замість «квартира 1 » та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 151058, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18, на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,1157 гектарів, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , виданого на ім`я ОСОБА_1 , в якому вчинена помилка, а саме: неправильно зазначено по батькові « ОСОБА_1 » замість « ОСОБА_1 » та неправильно зазначено кадастровий номер земельної ділянки «-01-003-0238», замість «-03-003-0238».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення складено 03.08.2021 року.

Суддя: Д. М. Скрипченко