Справа № 585/2283/21
Номер провадження 2/585/900/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.,

справа № 585/2283/21, провадження № 2/585/900/21

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5»,

розглянув в порядку загального позовного провадження, у відкритому підготовчому засіданні справу про визнання права власності на гараж.

Стислий виклад позицій учасників справи:

05 серпня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5» про визнання права власності на гараж.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що на підставі договору міни, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської нотаріальної контори 23 травня 1995 року, йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . При укладенні договору продавцями було повідомлено, що за вищевказаною квартирою закріплений і гараж № НОМЕР_1 , який розташований поряд із будинком у комплексі шести гаражів, а тому він вважав, що набув право власності і на нього. Він майже 26 років користується гаражем, зробив у ньому капітальний ремонт, замінив кришу, обладнав нові ворота, полагодив фундамент, зробив нову підлогу та відновив стіни. На даний час реєстрація гаража № НОМЕР_1 по АДРЕСА_2 неможлива, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього. Гараж був побудований на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування вищевказаного будинку № 9 у м. Ромни на підставі рішення Роменського міськвиконкому № 237 від 5 квітня 1972 р., яким був наданий дозвіл на його будівництво, яке було завершене у грудні 1972 року, проте правовстановлюючі документи на гараж за номером АДРЕСА_3 до цього часу не отримані. Земельна ділянка кадастровий номер :05:002:0180, площею 3958 га, на якій розташований спірний гараж приватизована та належить на праві приватної власності об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мальва- 5». Судове рішення про визнання права власності на будівлю, споруду є підставою для державної реєстрації права власності за позивачем (п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), якщо на момент такої реєстрації власником земельної ділянки, на якій розміщена будівля, споруда є відповідач, а право власності на будівлю, споруду ні за ким не зареєстроване. Право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення. Тобто, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 05 серпня 1992 року Закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Тому просить визнати за ним право власності на гараж (машино-місце) №1 літ. А, загальною площею 19,0 кв.м, розташований на земельній ділянці, площею 0,3958 га, кадастровий номер :05:002:0180, за адресою: АДРЕСА_2 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

06 серпня 2021 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання (а.с.18).

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити (а.с.27).

Представник відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5» у підготовче засідання не з`явився. До суду від голови ОСББ «Мальва-5» Смірнової Т.К. надійшли заяви, згідно яких позов визнають повністю, не заперечують проти ухвалення судом рішення про задоволення позову та просить справу розглядати без їх участі (а.с.25,26).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

На підставі договору міни, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської нотаріальної контори 23 травня 1995 року, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 6-7).

Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,3958 га, розташовану в АДРЕСА_2 , з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, виданий Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5», на підставі рішення Роменської міської ради від 28.10.2011 року (а.с.8).

Технічний паспорт на гараж (машино-місце) № НОМЕР_1 , літ. А, загальною площею 19,0 кв. м, розташований в АДРЕСА_2 , виданий ОСОБА_1 (а.с.10-11).

Згідно довідки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5» на земельній ділянці кадастровий номер :05:002:0180 площею 0,3958 га, місце розташування: АДРЕСА_2 (раніше АДРЕСА_4 , яка належить на праві приватної власності об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5», код ЄДРПОУ юридичної особи 35960117, дійсно знаходяться гаражі під № 1-6. Відведення земельної ділянки та надання дозволу на будівництво гаражів на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_4 (у даний час АДРЕСА_2 ) було здійснено на підставі рішення Роменського міськвиконкому № 237 від 05 квітня 1972 року. Будівництво гаражів виконано відповідно до Генерального плану земельної ділянки по АДРЕСА_5 ), на якій дозволено будівництво гаражів, погодженого 26 квітня 1972 року Роменською державною пожежною інспекцією, Роменською санепідемстанцією, головним архітектором м. Ромни, затвердженого 26 квітня 1972 року завідуючим відділу комунального господарства м. Ромни. ОСОБА_1 належить на праві власності гараж загальною площею 19,0 кв.м, позначений номером 1 у споруді « Гаражі » на Генеральному плані земельної ділянки по АДРЕСА_4 (у даний час АДРЕСА_2 ), на якій дозволено будівництво гаражів. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5», як власник земельної ділянки кадастровий номер :05:002:0180 площею 0,3958 га, місце розташування: АДРЕСА_2 , не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться на належній об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5» на праві власності земельній ділянці (а.с.9).

Згідно звіту про оцінку майна від 04 серпня 2021 року оціночна (ринкова) вартість об`єкту оцінки (гаража № НОМЕР_1 в АДРЕСА_2 ) з урахуванням основних факторів, умов та обмежень цивільно-правового і соціально-економічного характеру, на дату оцінки, без урахування ПДВ та без вартості земельної ділянки складає 54000 грн. 00 коп. (а.с.14-15).

Між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на нерухоме майно, які регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України.

Норми права, застосовані судом:

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України суд вважає за можливе постановити рішення у підготовчому провадженні.

В силу ч. 4 ст. 206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») від 01 липня 2004 року державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: п. 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної сили в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Як вбачається з правових позицій Верховного Суду України, викладених в Постанові Пленуму Суду № 2 від 12.06.2009 р. «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Так, гараж (машино-місце № 1) літ. А, загальною площею 19,0 кв. м, був побудований на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування будинку АДРЕСА_6 . Будівництво виконано відповідно до Генерального плану земельної ділянки по АДРЕСА_4 (у даний час АДРЕСА_2 ), на якій дозволено будівництво гаражів, погодженого 26 квітня 1972 року Роменською державною пожежною інспекцією, Роменською санепідемстанцією, головним архітектором м. Ромни, затвердженого 26 квітня 1972 року завідуючим відділу комунального господарства м. Ромни.

Право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року - (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права.

До набрання чинності цим законом, діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової державної реєстрації.

Порядок та прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення».

Таким чином, до 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

При цьому суд виходить з того, що право власності позивача на гараж, збудований на наданій для цих потреб земельній ділянці ніким не заперечується, і даних, що це порушує права інших осіб, сторонами не надано.

Також судом застосовані норми процесуального права, передбачені ст. ст. 17,18, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`Мальва-5», про визнання права власності, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на гараж (машино-місце) №1 літ. А, загальною площею 19,0 кв.м, розташований на земельній ділянці, площею 0,3958 га, кадастровий номер :05:002:0180, за адресою: АДРЕСА_6 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Роменський міськрайонний суд.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-5», місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, вул. Гетьмана Мазепи, 9, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова