Справа № 677/1365/20
Номер провадження 2/677/55/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2021 року м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Кускової Т.В.

з участю секретаря Коломієць Л.В.,

розглянувши у спрощеному провадженні в м. Красилові цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Машталєр Ірини Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 3,3015 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :13:002:0008, розташованої на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, (Земельна ділянка), що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину №1-1639, виданим Красилівською державною нотаріальною конторою 24.12 2015р.

01 березня 2016 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО», (Відповідач), укладений договір оренди землі, (Договір), за умовами якого орендодавець (Позивач по справі) надав, а орендар (Відповідач по справі) прийняв в строкове платне користування Земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Глібківської сільської ради за межами населеного пункту. Договір укладений строком на 10 (десять) років та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 листопада 2016 року №17434096.

Пунктами 9-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 4,5.% від грошової оцінки Земельної ділянки в рік, що складає 5 952 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) грн. 45 коп. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2016 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння Земельну ділянку №:13:002:0008, загальною площею 3,3015 га.

В порушення умов Договору, Відповідачем не сплачено орендної плати Позивачеві за 2018 та 2019 роки.

Договором встановлено строк (термін), умови та обов`язок виплати Позивачу, як власнику Земельної ділянки, у повному обсязі орендної плати за користування Земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.

В даному випадку, невиконання Відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, двічі (за 2018 та 2019 роки) є систематичною несплатою орендної плати з огляду положень пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України

Відповідно до п 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: невиконання умов договору оренди однією із сторін.

Вказує, що відповідач упродовж двох платіжних періодів поспіль (за 2018, 2019 роки) не виплачував позивачу орендну плату відповідно до умов Договору, і як наслідок, позивач з вини відповідача систематично не отримує орендну плату у строки, передбачені Договором оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як орендодавець, при укладенні Договору оренди землі, а саме - можливості щороку своєчасно, а саме до 31 грудня кожного року, отримувати орендну плату за користування Земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 28 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Просить суд позов задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представник позивача надала суду заяву, якою вимоги підтримала, просила суд позов задовольнити.

Відповідач, який повідомлений про дату, час і місце судового засідання належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позов не подаа та про причини неявки суд не повідомив.

У відповідності до ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки площею 3,3015 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :13:002:0008, розташованої на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області (а.с.45-49).

01 березня 2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО», укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування Земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Глібківської сільської ради за межами населеного пункту. Договір укладений строком на 10 (десять) років та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 листопада 2016 року №17434096.

Пунктами 9-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 4,5.% від грошової оцінки Земельної ділянки в рік, що складає 5 952 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) грн. 45 коп. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2016 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння Земельну ділянку №:13:002:0008, загальною площею 3,3015 га.

В порушення умов Договору, відповідачем не сплачено орендної плати позивачеві за 2018 та 2019 роки.

Відповідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Пунктами 9-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 4,5.% від грошової оцінки Земельної ділянки в рік, що складає 5 952 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві) грн. 45 коп. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п.36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: невиконання умов договору оренди однією із сторін.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - мали місце несплата передбаченої договором орендної плати в 2018 -2019 році.

Таким чином, сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також судом встановлено факт її систематичної несплати, а саме 2018р., 2019 р.., що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту д) частини першої статті 141 ЗК України,статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.

Таким чином, виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання, а отже позвоні вимоги підлягають задоволенню.

Зазначені висновки суду, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17.

Відповідно до частин 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Враховуючи викладене, є підстави для стягнення з ТОВ " Лампка Агро " на користь ОСОБА_1 840,80 гривень витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 263-265, 273, 293, 294, ЦПК України, суд

Враховуючи складність справи, керуючись ч. 6 ст. 259 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 , 1954 року народження, ІПН НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» () від 01 березня 2016 року, зареєстрований 15 листопада 2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією Хмельницької області за № 32365152.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» () на користь ОСОБА_1 , 1954 року народження, ІПН НОМЕР_1 судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідач Товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро», місце знаходження: 31036, Хмельницька область, с. Великі Зозулинці, вул.. Леніна, 10, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красилівського районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.В. Кускова