печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2021 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Вовк С. В.,

при секретарі судових засідань - Брачун О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» про відшкодування шкоди завданої внаслідок залиття квартири,

ВСТАНОВИВ:

І. Позиція сторін у справі.

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з відповідача відшкодування майнової шкоди, завданої внаслідок залиття квартири, у розмірі 11 200, 03 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що 27 червня 2018 року під час опадів, через аварійний стан покрівлі будинку, трапилося залиття квартири АДРЕСА_1 . Залиття сталося з вини відповідача, який обслуговує будинок, оскільки його працівники своєчасно не здійснили огляд та поточний ремонт даху.

Відповідач у справі не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

ІІ. Процесуальні дії та рішення у справі.

17 липня 2020 року до суду надійшла вказана позовна заява, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), для розгляду якої визначено суддю та передано судді, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

17 липня 2020 року у справі відкрито провадження для розгляду у спрощеному порядку без виклику сторін.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , відповідно до договору міни від 08 жовтня 1997 року, посвідченого і зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Старостіною Н. С. у реєстрі за № 1555.

27 червня 2018 року сталося залиття покрівлі вказаної квартири через залиття горища будинку у червні 2018 року, про що працівниками ЖЕД «Печерська брама» у складі В. о. головного інженера ЖЕД Кириченка О. В., майстра технічної дільниці ОСОБА_2 , інженера ОСОБА_3 та слюсаря-сантехніка, у присутності ОСОБА_1 , складено акт і комісією зроблено висновки, що за терміном тривалої експлуатації покрівля потребує ремонту, а відповідальність за нанесені збитки перед власником несе Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» ЖЕД «Печерська брама».

Згідно з актом від 27 червня 2018 року, візуальним оглядом встановлено: у коридорі спостерігаються сліди залиття на підвісній стелі (матеріал гіпсокартон, водоемульсійне покриття), у ванній кімнаті - сліди залиття на підвісній стелі (матеріал гіпсокартон, водоемульсійне покриття) і не працює один світильник, у кухні залито водою підвісну стелю (матеріал гіпсокартон, водоемульсійне покриття), шпалери на стіні і не працює один світильник, у кімнаті спостерігаються сліди залиття на підвісній стелі (матеріал гіпсокартон, водоемульсійне покриття) і не працюють три залиті світильники.

06 грудня 2019 року, у доповнення до попередньо складеного акту від 27 червня 2018 року, представники ЖЕД «Печерська брама»: головний інженер Крижопольський М. О., майстер технічної дільниці ОСОБА_4 , майстер ремонтної дільниці ОСОБА_5 , у присутності мешканця квартири № 30 , склали акт про залиття цієї квартири, що сталося з покрівлі будинку, яка за терміном експлуатації потребує капітального ремонту. Відповідно до акту, на час обстеження приміщення виявлено пошкодження: у кухні, площею 8,6 кв м - на стінах відшарування пофарбованих шпалер до 2 кв м, на стелі сліди залиття до 3 кв м (водоемульсійне покриття), у коридорі, площею 4,6 кв м, на стелі сліди залиття до 0,3 кв м (водоемульсійне покриття), у житловій кімнаті, площею 19,4 кв м, на стінах відшарування шпалер до 1 кв м, на стелі сліди залиття до 1,5 кв м (водоемульсійне покриття), у ванній кімнаті, площею 3,5 кв м, на стелі сліди залиття до 0,2 кв м (водоемульсійне покриття).

08 травня 2020 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового Фонду Печерського району м. Києва» затверджено зведений кошторисний розрахунок вартості ремонту квартири АДРЕСА_1 , на суму 11 200, 03 грн.

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

За змістом статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, які особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які б особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода).

Згідно із частиною першою статті 1166 ЦК України шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Вказана норма матеріального права визначає загальні підстави відшкодування шкоди в рамках позадоговірних (деліктних) зобов`язань

Цивільно-правова деліктна відповідальність - це забезпечений державним примусом обов`язок відповідальної особи відшкодувати потерпілому заподіяну шкоду.

З урахуванням приписів статей 11, 22, 1166-1168 ЦК України факт завдання особі шкоди, якщо ця особа (потерпілий) не перебуває в договірних правовідносинах з особою, яка завдала шкоди, та/або якщо завдання такого роду шкоди не пов`язане з виконанням цими особами обов`язків за договором, породжує виникнення позадоговірного, деліктного зобов`язання.

Причиною залиття квартири АДРЕСА_1 є залиття горища будинку внаслідок тривалої експлуатації покрівлі, яка потребувала ремонту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Згідно із пунктами 4, 5, 6 частини другої статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов`язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до пункту 5 частини другої статті 24 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено права і обов`язки балансоутримувача, зокрема зобов`язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил.

Обов`язок щодо утримання у належному технічному стані, здійснення технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових мереж (систем), вжиття заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій слід відносити до обов`язків виконавця послуги з обслуговування будинку, його утримання.

Утримання стану покрівлі у належному стані є обов`язком балансоутримувача.

Таким чином спричинена шкода сталася з вини балансоутримувача КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва», про стверджується і в актах про залиття від 27 червня 2018 року і 06 грудня 2019 року.

Незважаючи на складений 08 травня 2020 року зведений кошторисний розрахунок вартості ремонту квартири АДРЕСА_1 , локальний кошторис на будівельні роботи № 2-1-1, ремонтні роботи не проводяться.

Відповідно до положень статті 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 840, 80 грн.

На підставі встановлених судом обставин, що мають юридичне значення у справі, керуючись

ст. ст. 3, 8, 21, 22, 24, 55, 61, 129, 129-1 Конституції України,

ст. ст. 1-16, 22, 1166-1168 Цивільного кодексу України,

ст. ст. 1, 13, 24 «Про житлово-комунальні послуги»,

ст. ст. 1-18, 76-81, 95, 141, 228, 229, 235, 241, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 289, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» про відшкодування шкоди завданої внаслідок залиття квартири, задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (, адреса місцезнаходження: вул. І. Маряненка, буд. 7, м. Київ, 01021) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ) суму у розмірі 11 200, 03 грн та 840, 80 грн - судовий збір.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд міста Києва.

Суддя С. В. Вовк