Справа № 466/3374/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2021 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого - судді Зими І.Є.

за участю секретаря Вітрук В.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території , -

в с т а н о в и в :

19.04.2021р. ОСББ «Мрія-320» звернулось до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення про стягнення з відповідачів боргу за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з травня 2019 року по березень 2021 року в сумі 8 327,12 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є співвласниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1 . ОСББ «Мрія-320» є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території.

Протоколами загальних зборів ОСББ була встановлена тарифна плата за комунальні послуги. Однак, відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період з травня 2019 року по березень 2021 року у них утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 8327,12 грн.

З метою досудового врегулювання спору Головою правління ОСББ «Мрія-320» неодноразово направлялось відповідачам попередження та претензії з приводу погашення боргу, однак відповіді отримано не було.

Внаслідок вказаних обставин, позивач змушений звернутись до суду із заявленими вимогами.

Ухвалою судді від 20.04.2021р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, з підстав, викладених у заяві, просив такий задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання повторно не з`явились. В процесі розгляду справи , 19.05.2021р. , від ОСОБА_4 поступила заява про відкладення розгляду справи, в подальшому на розгляд справи жоден з відповідачів не з`явились, хоча належним чином повідомлялись про час та місце слухання справи, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною правової системи України, кожна особа має право на справедливий розгляд справи. Це право включає в себе доступність до правосуддя. Між тим, як зазначає у своїх рішеннях Європейський суд з прав людини , кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватись належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Суд розцінює неявку відповідачів в судові засідання, як обрану ними форму захисту своїх прав, відтак завершив судовий розгляд за їх відсутності.

Не представлено суду і відзиву на позов, хоча таке право відповідачам було надано.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.5).

Згідно розпорядження Шевченківської рай адміністрації Львівської міської ради від 04.04.2019р. № 284 (а.с.6) та акту приймання-передачі (а.с.7-9), житловий будинок АДРЕСА_2 переданий з управління ЛКП «Рясне-402» в управління ОСББ «Мрія-320».

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , площею 82 кв.м., розташованої на 6-му поверсі, що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 248892392.

Згідно ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у від 13.11.2019р. у справі № 686/14833/15-ц про те, зокрема щодо підстав залишення без змін Рішення апеляційного суду щодо стягнення коштів на користь ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири у такому будинку.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «МРІЯ 320» № 3 від 04.04. 2019р., тарифна плата за комунальні послуги у період з травня 2019 року по лютий 2020 року становила 5,27 грн. за 1 кв.м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів.

Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «МРІЯ 320» від 16.02.2020р., тариф було змінено, а саме з березня 2020 року по 31 грудня 2021 року такий становив 6,48 грн. за 1 кв.м.

Згодом, Протоколом вказаного ОСББ від 29.11.2020р. було встановлений новий тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,12 грн. за 1 кв.м.

Як встановлено судом, відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2019 року по березень 2021 року. Згідно довідки (а.с.11), останніми з червня по грудень 2019 року оплачено 3 024,96 грн.

Відтак, за період з травня 2019 року по березень 2021 року у відповідачів утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 8327,12 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону).

Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір. До задоволення, згідно вимог ст. ст. 133,137 ЦПК України , підлягають вимоги і в частині стягнення витрат на правничу допомогу, оскільки такі документально підтверджені копією договору про надання правової допомоги, ордером про надання правової допомоги, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю актом приймання-передачі виконаних робіт та платіжним дорученням № 311 від 26.03.2021 про внесення коштів . Крім того, на думку суду, розмір сплаченої позивачем суми за надану правову допомогу є співмірним зі складністю справи та часом, затраченим на надання правової допомоги.

Керуючись ст.ст. 12,15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 382, 526,714 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» заборгованість за обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня по березень 2021 року включно в розмірі 8 327 (вісім тисяч триста двадцять сім) гривень 12 копійок.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» 2270 (дві тисячі двісті сімдесят ) гривень судового збору та 2250 (дві тисячі двісті п`ятдесят ) гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» , адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 320, .

Відповідач: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_3 , паспорт та ідентифікаційний номер невідомі.

Відповідач: ОСОБА_3 , проживає: АДРЕСА_3 , паспорт та ідентифікаційний номер невідомі.

Відповідач: ОСОБА_4 , проживає: АДРЕСА_3 , паспорт та ідентифікаційний номер невідомі.

Відповідач: ОСОБА_5 , проживає: АДРЕСА_3 , паспорт та ідентифікаційний номер невідомі.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з моменту виготовлення повного його тексту, до Львівського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст судового рішення виготовлено 20 липня 2021 року.

Суддя І. Є. Зима