Справа № 395/457/21 Провадження № 2/395/250/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2021 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Орендовського В.А.,

з участю секретаря Піддубної Н.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Новомиргороді в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулася ОСОБА_2 , вказавши, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІII-КР № 038795, виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 4 лютого 2002 року №49-р позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5.02 га, що розташована: Кіровоградська область, Новоукраїнський район/Новомиргородський район, с. Панчеве, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0643. Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди землі від 17 липня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області та зареєстрованого 11 серпня 2003 року у ДП «Кіровоградський регіональний центр «Державного земельного кадастру» Новомиргородської районної філії», передала в оренду строком на 10 років ПП «Агрофірма ПАНЧЕВЕ» в особі директора Горбатюка Л.В., правонаступником якого в даний час являється ПП «АЙЕНДЮ ГРУП» в особі директора ОСОБА_3 . В подальшому 01 липня 2010 року позивачем було укладено додаткову угоду про зміну до договору без № оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Новомиргородському районі 31 травня 2011 року. Згідно п.2 зазначеної додаткової угоди визначено, що договір укладено на 10 років. Початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Також зазначеною угодою визначено, що річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року та встановлюється не мене 3% грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Згідно п.25 договору оренди земельної ділянки від 17 липня 2003 року визначено, що сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору, в тому числі розірвання договору в односторонньому порядку несе відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 0,5% річної орендної плати, а за несвоєчасну сплату орендної плати - пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, що діяла в період за який нараховується пеня. Таким чином термін дії договору та додаткової угоди відповідно спливає в травні 2021 року, і відповідно позивач має право на повернення земельної ділянки та припинення договору оренди через закінчення строку на який укладено договір. В 2020 році позивач відмовилась продовжувати договір оренди або укладати новий договір, та звернулась до відповідача з заявою про припинення договору оренди. Відповіді на своє письмове звернення так і не отримала. На даний час відповідач не повертає позивачу належну земельну ділянку та не сплатив орендної плати за 2020 рік, відмовляється її сплачувати, усно пояснюючи, що не виплатить орендної плати, доки позивач не укладе нової угоди на оренду земельної ділянки. Згоди в питанні виплати орендної плати та припинення договору оренди сторони не знайшли. У 2020 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з рахуванням коефіцієнта індексації 1 відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 року та коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 - 1,756 становила 189 061 грн. 79 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2020 році склав 5671 грн. 86 коп. Станом на 01.06.2021 року позивач орендну плату за 2020 рік від відповідача не отримала. З метою вирішення даного питання позивачем була відправлена поштою заява та отримана відповідачем, що підтверджується копією про поштове відправлення від 03.02.2021 року, 04.02.2021 року, 15.04.2021 року, 16.04.2021 року. На зазначене позивачем було витрачено кошти в сумі 180 грн.00 коп. Відповіді на зазначену заяву позивач не отримала. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5671 грн. 86 коп. та також пені, за несвоєчасну сплачу орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, що діяла в період за який нараховується пеня. На той час Національним банком України було встановлено облікову ставку в розмірі 6% річних, а відповідно подвійна ставка буде дорівнювати 12% річних, тобто при розмірі орендної плати 5671 грн. 86 коп. розділити на 100% та помножити на 12 відсотків, буде сума 680 грн. 64 коп. яку орендар повинен сплати за порушення умов договору. На даний час через неналежне виконання обов`язків позивач має намір розірвати договір оренди укладений з відповідачем та проводити обробіток землі самостійно.

З урахуванням наведеного позивач просила суд: розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем і ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , від 17 липня 2003 року посвідченого державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області та зареєстрованого 11 серпня 2003 року у ДП «Кіровоградський регіональний центр «Державною земельного кадастру» Новомиргородської районної філії», та додаткову угоду від 01 липня 2010 року про зміну до договору без № оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Новомиргородському районі 31 травня 2011 року та зареєстрований 03 червня 2011 року у відділі Держкомзему у Новомиргородському районі за № 00164; стягнути з ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5671 грн. 86 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у 2020 році в розмірі 680 грн. 64 коп., 180 грн. 00 коп. витрачених на поштове відправлення та 250 грн. витрачених для отримання розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а всього 6782 грн. 50 коп. та 1816 грн.00 коп. судового збору, а всього загальну суму в розмірі 8598 грн. 50 коп.; зобов`язати відповідача негайно передати належну позивачу земельну ділянку відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КР № 038795, виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 4 лютого 2002 року №49-р, площею 5.02 га, що розташована: Кіровоградська область, Новоукраїнський район/Новомиргородський район, с. Панчеве, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0643, за межами населеного пункту, ділянка № НОМЕР_1 , в стані придатному для цільового використання.

Ухвалою суду від 23 липня 2021 року задоволено заяву позивача ОСОБА_1 про відмову від позовних вимог про розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача передати позивачу земельну ділянку і відповідно закрито провадження у справі по вказаним позовним вимогам.

Позивач повідомлена у встановленому законом порядку про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася, проте направила до суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, при цьому вказала у цій заяві, що погоджується з обрахунком суми виплат орендної плати в розмірі 4 753,04 грн., вказаним відповідачем у відзиві, та просить суд стягнути вказану суму грошових коштів, що свідчить про фактичну зміну позову.

Представник відповідача повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду справи, проте у судове засідання не з`явився. У відзиві на позов представник позивача частково визнав позов, при цьому зазначив, що заборгованість по виплаті орендної плати в дійсності є, зокрема, за 2020 рік заборгованість становить 4 753,04 грн.

Дослідивши письмові докази, суд вважає за необхідне позов задовольнити, враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , розміром 5,01 га, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 038795, виданого10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 4 лютого 2002 року № 49-р та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6247.

17 липня 2003 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Панчеве»укладено договір оренди землі, загальною площею 5,02 га, для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, строк дії договору 10 років. Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області та зареєстрованого у ДП «Кіровоградський регіональний центр «Державного земельного кадастру» Новомиргородської районної філії» 11 серпня 2003 року (а.с.10).

01 липня 2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Панчеве» укладено Додаткову угоду про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 11 серпня 2003 року, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомиргородському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 травня 2011 року за № 267 (а.с.13).

Правонаступником ПП «Агрофірма «Панчеве»є ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО», що визнається сторонами та не підлягає доказуванню.

Відповідно до пункту 1 Додаткової Угоди про зміни до договору №б/н оренди земельної ділянки від 01.07.2010 року, орендар зобов`язався сплачувати позивачу щорічно, орендну плату за користування земельною ділянкою, визначеною в пункті 9 вищезазначеного Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 01.07.2010 року. Орендна плата встановлюється не менше 2 030 грн. 37 коп., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Положеннями статей 24, 25 цього Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

У пункті 9 Договору оренди землі від 17 липня 2003 року та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 01.07.2010 року визначено, що річна орендна плата сплачується відповідачем позивачеві не пізніше 31 грудня кожного року.

Судом встановлено і не заперечується відповідачем, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0643, власником якої є позивач, станом на 17.07.2003 року складала 52 142,00 грн., а станом на 25.05.2021 року складала 189 061,79 грн. (а.с.10, 12). Суд взяв до уваги інформацію про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з відзиву та копії довідки про заборгованість по орендній платі за 2020 р., яка теж видана відповідачем. Такі обставини не підлягають доказуванню, оскільки фактично визнаються сторонами по справі.

Судом встановлено, що відповідач не виконав п. 9 Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 01.07.2010 року щодо виплати орендної плати за 2020 рік. Таким чином, нарахована орендна плата за 2020 рік становить 5 904,40 грн., а тому відповідач повинен сплатити позивачу суму в розмірі 4 753,04 грн. (3% від НГО 189061,79 грн.) з урахуванням індексації 1.041 (утримано ПДФО 18% у сумі 1062,79 грн. та військовий збір 1,5% в сумі 88,57 грн.).

Відповідно до п.п.170.1.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку визначену в ст. 167 ПКУ (п.п.168.1.1 п.168.1 ст. 168 ПКУ). Відповідно до п. 167.1 ст. 167 ПКУ ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування. Податковий агент також нараховує та сплачує до бюджету військовий збір у розмірі 1,5% доходів від надання в оренду земельної ділянки згідно з п. 164.2 ПКУ.

З урахуванням наведеного, позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.141 ч.1 ЦПК України суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 908 гривень 00 копійок.

Згідно до ст.268 ч.5 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

22.07.2021 року в судове засідання не з`явилися сторони, при цьому у суду були підстави для ухвалення рішення. Проте, датою ухвалення рішення є не 22.07.2021 року, а 23.07.2021 року, оскільки саме у цей день складено повний текст судового рішення.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича», , на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 4 753,04 гривень, судовий збір у розмірі 908 гривень 00 копійок, а всього стягнути 5 661 (п`ять тисяч шістсот шістдесят одна) гривня 04 копійки.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повний текст рішення виготовлений23 липня 2021 року.

Суддя Новомиргородського районного суду

Кіровоградської області В.А. Орендовський