Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/420/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2021 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої-судді Терновенко А. В.

за участю секретаря-Льошенка О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на квартиру звернулась ОСОБА_1 , яка в позові зазначила , що 01 грудня 2020 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі - продажу квартири без нотаріального посвідчення, яка розташована в АДРЕСА_1 ., підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 01.12.2020 року, яку надав Відповідач на підтвердження виконання договору купівлі - продажу строк виконання якої вказаний до 01.05.2021 року. Нею на виконання попереднього договору купівлі - продажу квартири було передано Відповідачеві 200 000 (двісті тисяч) гривень, що підтверджується розпискою, також Відповідачем для гарантування виконання свої обов`язків перед нею було передано правовстановлюючі документи на квартиру, а саме : свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане 19.02 2007 року державним нотаріусом Ульяновської районної державної нотаріальної контори Білоус А.В., яке зареєстровано в МБТІ 02 березня 2007 року та технічний паспорт на квартиру, оригінали яких знаходяться в позивачки .

1.05.2021 року при її зверненні до Відповідача щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу квартири Відповідач відмовився нотаріально укладати договір купівлі-продажу квартири ,також вказав , що не поверне кошти які були передані Відповідачеві за попередньою домовленістю при написанні розписки.

В даному доволодінні вона проживає з 01.12.2020 року та має намір визнати за собою право власності на дану квартиру оскільки з часу її придбання були понесені витрати на її утримання. Просить суд визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, (літ.А) загальною площею - 60,60 кв.м.; 1. кор. пл.8 м2; 2 .кім. - пл..13,30 м2; 3 .лод. - пл., 10,90 м2; 4 .кухня - пл. 7,20 м2; 5. туалет - пл.. 0,80 м2; 6. ванна - пл. 2,90 м2; 7. кім. - пл. 7,60 м2; 8. кім. - пл.. 9,40 м2; 9. гардер. - пл. 0,50 м2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.12.2020 року.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Позивачка в судове засідання не з"явилася. Про день слухання справи була повідомлена. Подала до суду заяву в якій просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з"явився. Про день слухання справи повідомлений в установленому законом порядку.Подав до суду заяву в якій позов визнав.

За таких обставин, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З досліджених у справі доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. Питання набуття права власності на нерухоме майно регулюється цивільним законодавством.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Цивільним кодексом України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття правочину визначено Цивільним кодексом України.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Воля учасників правочинів, що відображає намір здійснити правочин, повинна одержати визначене закріплення. Це необхідно для того, щоб зміст правочину став відомий її учасникам, умови правочину були чітко зафіксовані і можна було без ускладнень вирішувати спори сторін, якщо такі виникнуть у майбутньому.

Це можливо за дотримання таких вимог:

сторони домовились щодо усіх істотних умов договору;

така домовленість підтверджена письмовим доказом;

відбулося повне або часткове виконання договору;

одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

письмовим доказом наміру відчужити квартиру є розписка від 1.12.2020 року (а.с.6), факт належності квартири відповідачеві підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (а.с.7).Своє волевиявлення сторони підтвердили і в заявах до суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року в справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19) вказано, що «відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права».Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Згідно ст. 219 ЦКУ суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно зі ст.220 ЦКУ у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Нікчемним правочином є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв?язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред?явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зважаючи на те ,що позивачка набула дане майно у законний спосіб,суд перевіривши обставини переходу права власності дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного й у відповідності з ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст.28 ,134,175,177 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, (літ.А) загальною площею - 60,60 кв.м.; 1. кор. пл.8 м2; 2 .кім. - пл..13,30 м2; 3 .лод. - пл., 10,90 м2; 4 .кухня - пл. 7,20 м2; 5. туалет - пл.. 0,80 м2; 6. ванна - пл. 2,90 м2; 7. кім. - пл. 7,60 м2; 8. кім. - пл. 9,40 м2; 9. гардер. - пл. 0,50 м2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.12.2020 року.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

сторони у справі:

позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ,місце реєстрації АДРЕСА_1 , адреса для листування: АДРЕСА_2 РНОКПП: НОМЕР_1 ,паспорт НОМЕР_2

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 поштовий індекс: 26 400 дреса для листування: АДРЕСА_2 РНОКПГ: НОМЕР_3 паспорт НОМЕР_4 виданий Ульяновським РВ УМВС україни в Кіровоградській області

Суддя: А. В. Терновенко