Справа 431/2127/21
Провадження 2/431/510/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

судді Олійник С.В.,

за участі секретаря Яковенко А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Старобільську Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Старобільської міської ради Луганської області про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Старобільської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову посилаються на те, що на підставі рішення Старобільської міської ради № 56/15 від 25.04.2019, а в подальшому на підставі рішення Старобільської міської ради № 57/15 від 30.05.2019 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на передачу їй в суборенду земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 . 11 червня 2019 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір суборенди землі, відповідно до якого вона прийняла у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування шиномонтажної майстерні та автомийки площею 0,0715 га за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер земельної ділянки :03:004:0073, реєстраційний номер ОНМ 251. Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, цільове призначення даної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, землі промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, призначена для будівництва та обслуговування шиномонтажної майстерні та автомийки. На даній земельній ділянці вона за власні кошти збудувала нежитлову будівлю, майстерню, уборну, колодязь та огорожу загальною площею 454 кв.м. З метою оформлення права власності на нежитлову будівлю вона звернулася до відповідача Старобільської міської ради Луганської області, однак їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю генерального плану м. Старобільська. Просить суд визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме, нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, до початку засідання надав суду заяву, у якій у повному обсязі підтримала позовні вимоги та просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач Старобільська міська рада Луганської області в особі міського голови у судове засідання не з`явився, до початку засідання суду надана заява про розгляд справи без участі представника міської ради, рішення просить прийняти на розсуд суду згідно вимог чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Позивачем виготовлена проектна документація, що підтверджується робочим проектом, який розроблений згідно з діючими нормами і правилами, технічними вимогами і висновками відповідних організацій. Технічне рішення робочого проекту відповідає вимогам економічних, санітарно-гігієнічних, небезпечних, протипожежних і інших діючих норм та правил і забезпечують безпечне для життя здоров`я експлуатацію об`єктів при виконанні заходів, передбачених проектом.

Із акту державної комісії вказаний об`єкт нерухомого майна є самочинним будівництвом позивача на земельній ділянці, що була надана йому в оренду.

Власником земельної ділянки, на якій здійснено будівництво, є Старобільська міська рада Старобільського району.

Розпорядження землями територіальної громади, передачі земельної ділянки комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельної ділянки у користування із земель комунальної власності (статті 8-12 ЗК України); вирішення питання вибору, вилучення (викупу) земельних ділянок, надання дозволу на будівництво об`єктів; вирішення питання щодо розташування та проектування нового будівництва (ст. 12 Закону "Про планування і забудову територій") здійснено Старобільською міською радою відповідно до своєї компетенції.

Згідно договору оренди землі від 23.06.2011 року, акту приймання-передачі об`єкта оренди від 23.06.2011 року, орендодавець Старобільська міська рада надав, а орендар ОСОБА_2 прийняв в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель державної власності, загальною площею 0,0715 га яка знаходиться на території Старобільської міської ради ( АДРЕСА_1 ), цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови землі, що використовуються в комерційних цілях автотехобслуговування.

Згідно рішення Старобільської міської ради № 56/15 від 25.04.2019, рішення Старобільської міської ради № 57/15 від 30.05.2019 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на передачу в суборенду ОСОБА_1 земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 . 11 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір суборенди землі, відповідно до якого вона прийняла у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування шиномонтажної майстерні та автомийки площею 0,0715 га, за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер земельної ділянки :03:004:0073, реєстраційний номер ОНМ 251.

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, цільове призначення земельної ділянки реєстраційний номер :03:004:0073: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, землі промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, призначена для будівництва та обслуговування шиномонтажної майстерні та авто мийки.

Відповідно до технічного паспорту на комплекс будівель від 22.10.2019 на вказаній земельній ділянці збудовано нежитлову будівлю, майстерню, уборну, колодязь та огорожу, загальною площею 454 кв.м.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі та майстерні на АДРЕСА_1 , існуюча нежитлова будівля (літ. А-2) знаходиться у технічному стані «1» - нормальне, існуюча майстерня (літ. Б) знаходиться у технічному стані «1» - нормальне. Ринкова (оціночна) вартість об`єктів нежитлової будівлі (літ. А-2) загальною площею 146,6 кв.м. складає 126177,00 грн., майстерні (літ Б) загальною площею 338,2 кв.м. - 292306,00 грн.

БТІ проведено технічну інвентаризацію новостворених об`єктів нерухомого майна, що належать позивачу та виготовлено технічну документацію, витяг з якої (план, експлікація), цей факт підтверджується Старобільським РБТІ від 22.10.2019 року.

Відповідно до висновку технічного стану споруд, проведеної Агенством нерухомості "Ексбудсервіс», об`єкти нерухомого майна відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва та можуть бути прийняті до експлуатації.

Суд враховує наявні у позивача документи на право строкового користування земельною ділянкою, які свідчать, що будівництво не суперечить цільовому призначенню земельної ділянки та не порушує вимог екологічного зонування.

З матеріалів справи вбачається, що розташування та призначення самовільно збудованих об`єктів нерухомого майна не порушують безпеки довкілля та не суперечить суспільним інтересам. Заперечень проти розташування таких спірних об`єктів будівництва зі сторони інших осіб не подано.

Таким чином, новостворені об`єкти, які завершені будівництвом на вимогу позивача можуть бути визнані за ним на праві власності, оскільки судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Позивачем доведено, що об`єкти споруджено ним для використання у власних цілях на земельній ділянці, наданій в оренду, тому перешкод у визнанні за позивачем права власності на спірні об`єкти, судом не встановлено.

Вирішуючи спори, пов`язані з правом власності, суд керується тим, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб`єктів права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом.

У відповідно з ч. 1 ст. 321 ЦПК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов ОСОБА_1 до Старобільської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 321, 328, 376 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81,82, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Старобільської міської ради Луганської області, третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_2 , право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літера А-2, майстерню літера Б, уборну літера У, колодязь літера к, огорожу № 1-3, розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Старобільський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.В. Олійник