06 липня 2021 року місто Чернігів
Справа №751/1462/21
Провадження №2/751/759/21
Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а
в складі: головуючого - судді Маслюк Н. В.
секретаря судового засідання Шишова А. Я.
учасники справи:
позивач Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд»
відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , малолітня ОСОБА_3 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2
третя особа - Управління (Служба) у справах дітей Чернігівської міської ради
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , малолітньої ОСОБА_3 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2 , третя особа - Управління (Служба) у справах дітей Чернігівської міської ради, про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення, -
Встановив:
І. Стислий виклад позиції позивача
Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_1 і членів її сім`ї: ОСОБА_2 та неповнолітню онуку ОСОБА_3 (а.с.1-6).
Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що є власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який має статус гуртожитку. Відповідачі мешкають у зазначеному гуртожитку в кімнаті №17 на підставі договору від 03 липня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ «Чернігівторгбуд», правонаступником якого є ПАТ «Чернігівторгбуд». Даний договір був укладений на три роки, поселення відповідачів у спірну кімнату мало тимчасовий характер, а між сторонами договору виникли відносини житлового найму, які регулюються нормами цивільного законодавства. Зазначає, що всупереч положенням ЖК України та ЦК України відповідачі зобов`язання щодо плати за житло та комунальні послуги не виконують, з квітня 2018 року взагалі не оплачують комунальні послуги. Позивач з березня 2018 року неодноразово надсилав листи із вимогою звільнити спірне приміщення, які були залишені без відповіді. Вважає, що ОСОБА_1 та члени її сім`ї безпідставно займають спірну кімнату, добровільно звільнити її відмовляються, а тому посилаючись на ст. 391 ЦК України просить усунути перешкоду у користуванні належним майном.
ІІ. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників справи, пояснення учасників справи в судовому засіданні.
Новозаводський районний суд міста Чернігова ухвалою від 19 березня 2021 року відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.
Ухвалою суду від 26 квітня 2021 року розгляд справи відкладено у зв`язку з тим, що відповідачі не повідомлені про день, час та місце розгляду справи, а також у зв`язку з витребуванням доказів.
03.06.2021 року Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою задовольнив клопотання представника позивача та залучив до участі у справі як співвідповідача малолітню ОСОБА_3 , законним представником якої є ОСОБА_2 , а також відклав розгляд справи.
У судове засідання позивач та третя особа не прибули, про день час та місце розгляду справи повідомлені. Від представника позивача в матеріалах справи знаходиться заява про розгляд справи без участі представника ПАТ «Чернігівторгбуд», позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись неодноразово у встановленому порядку, про причини неявки в судове засідання суду не відомо, відзив на позовну заяву відповідачі не подали.
З урахуванням вищевикладеного судом 06.07.2021 постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ст. ст. 223 ч. 4, 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ст. 223 ЦПК України, суд ухвалив судове засідання проводити у відсутність сторін.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №248 від 15 вересня 2008 року (а.с.16) Відкрите акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» є власником будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.17).
За листом народного депутата України ОСОБА_4 від 04.04.2000 №14 (а.с.18), між ВАТ «Чернігівторгбуд» та ОСОБА_1 03 липня 2006 року був укладений договір про надання житлової площі в гуртожитку, відповідно до змісту якого ВАТ «Чернігівторгбуд» надає ОСОБА_1 та членам її сім`ї кімнату АДРЕСА_2 для проживання (а.с.19). Разом з тим, в договорі встановлені тарифи за житлово-комунальні послуги, порядок оплати готівкою в касу ВАТ «Чернігівторгбуд», а також строк дії договору 3 роки.
У спірній кімнаті АДРЕСА_2 проживають ОСОБА_1 (наймач), ОСОБА_2 (дочка) та ОСОБА_3 (онука) (а.с.20-23).
25.01.2012 була змінена організаційно-правова форма юридичної особи, Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» стало повним правонаступником всіх прав і обов`язків Відкритого акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» (а.с.8-11, 14).
ПАТ «Чернігівторгбуд» неодноразово зверталось до ОСОБА_1 з приводу оплати заборгованості за проживання та житлово-комунальні послуги, а також звільнення кімнати №17 і виїзду з гуртожитку у зв`язку із закінченням строку дії договору (а.с.24-40).
Судовими наказами Новозаводського районного суду м. Чернігова від 29.05.2018, 27.06.2019, 21.01.2021 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість за оплату комунальних послуг і вартості проживання (а.с.41,42,44).
Судові накази №751/4152/19 та №2-н/751/4/21 перебувають на примусовому виконанні в Центральному відділі державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми), виконавчі провадження відкриті, накладено стягнення на заробітну плату і пенсію ОСОБА_1 (а.с.43,67,74-75).
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_2 на праві власності належать чотири земельні ділянки площею 5,33 га, 0,25 га, 0,30 га та 5,34 га (а.с.85-91), ОСОБА_1 одна земельна ділянка площею 2,67 га (а.с.92-94).
Згідно довідки №293 від 01 березня 2021 року ПАТ «Чернігівторгбуд» є балансоутримувачем будівлі гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15).
ПАТ «Чернігівторгбуд» на адресу відповідачів у період з березня 2018 року до листопада 2020 року неодноразово направляло листи щодо погашення заборгованості за оплату комунальних послуг і вартості проживання, а також вимоги про звільнення житлової площі (а.с.24-40).
ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 1 ст. 29 ЦК України визначено, що місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України, жила кімната в гуртожитку може бути предметом договору найму житла. Частина 3 ст. 810 ЦК України встановлює, що до договору найму житла застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч.1 ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
В силу положень ст. ст. 12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На момент розгляду справи відповідачі добровільно спірну кімнату не звільнити, заборгованість за проживання та житлово-комунальні послуги не сплачена.
Беручи до уваги, що строк дії договору оренди кімнати закінчився, відповідачі не приймають участі в утриманні спірного житлового приміщення, не оплачують комунальні послуги, їх проживання перешкоджає власнику володіти, користуватись та розпоряджатись спірною кімнатою, а отже позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
V. Розподіл судових витрат.
У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 42, 81, 89, 259, 263, 265, 274-279, 280-282, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 824, 826 ЦК України, суд
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» - задовольнити.
Усунути перешкоди ПАТ «Чернігівторгбуд» у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та малолітню ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 2 270 грн 00 коп судового збору з кожного по 1 135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) грн 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 11.07.2021.
Відповідач - ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 )
Відповідач - ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 )
Відповідач - малолітня ОСОБА_3 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 )
Суддя Н. В. Маслюк