Справа № 727/3179/20
Провадження № 2/727/203/21
13 липня 2021 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі :
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Бринзилі А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про зняття з реєстраційного обліку та визнання особи такою, що втратила право користування майном, -
Позивач ТзОВ «Кредитні ініціативи» звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості посилаючись на те, що згідно ст.37 ЗУ «Про іпотеку» право власності на: трьохкімнатну квартиру, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Правовою підставою для реєстрації права власності ТзОВ «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно, є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 05.03.2007 року, (п.п. 5.3.) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.03.2020 р. № 203705487. було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи», а саме на: трьохкімнатну квартиру, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Оскільки законним власником - трикімнатної квартири, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідач, втративши право власності на квартиру, одночасно втратив право користування нею.
Згідно Довідки про склад сім`ї та реєстрації №538 від 03.02.2020 р., в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - власником якої є ТзОВ «Кредитні ініціативи», зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач звертався до відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.
Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії Відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.
А тому просив суд зняття з реєстраційного обліку та визнання ОСОБА_1 таким, що втратив право користування майном трьохкімнатною квартирою АДРЕСА_3 .
Представник позивача в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про слухання справи за його відсутності , позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив про задоволення позову. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, відзив щодо заперечень проти задоволення позову до суду не надав.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення.
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.
Судом встановлено, що на теперішній час, згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» право власності на: трьохкімнатну квартиру, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Правовою підставою для реєстрації права власності ТзОВ «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно, є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 05.03.2007 року, (п.п. 5.3.) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання (а.с. 4-6).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.03.2020 р. № 203705487. було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи», а саме на: трьохкімнатну квартиру, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8-9).
Оскільки законним власником - трикімнатної квартири, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідач, втративши право власності на квартиру, одночасно втратив право користування нею.
Згідно Довідки КЖРЕП14, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрований відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.7).
Відповідно до ч. 1ст. 316 ЦК України , правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України , саме власникові, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Аналогічні норми закріплені у ст. 41 Конституції України , за змістом якої кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
Оскільки відповідач не є власником квартири, надалі, проживаючи в ній без будь-яких
правових підстав, фактично порушують законні права власника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», а отже підлягають виселенню з квартири.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, подальше проживання відповідача в квартирі, що належить на праві власності ТОВ «Кредитні ініціативи», та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «Кредитні ініціативи».
Що стосується позовних вимог про зняття відповідача з реєстраційного обліку у квартирі позивачки, то зазначені позовні вимоги є передчасними, оскільки відповідно до п. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, остаточного рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення, або правої користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою.
За наведених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення частково, а саме в частині визнання відповідача таким, що втратив право користування житлом, в іншій частині позовних вимог слід відмовити.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають також стягненню на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 4204,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про зняття з реєстраційного обліку та визнання особи такою, що втратила право користування майном задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 таким, що втратив право користування трьохкімнатною квартирою, загальною площею 66,80 кв.м., житловою площею 40,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В задоволенні іншої частини вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя: