Провадження №2/748/51/21
Єдиний унікальний № 748/2416/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" серпня 2021 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі :

головуючого - судді Меженнікової С.П.

при секретарі Іващенко О.А.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про реальний поділ житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

04 березня 2021 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить здійснити розподіл житлового будинку без розподілу земельної ділянки, а саме: виділити в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та складається у житловому будинку літ. А-1, з веранди 1-І площею 7,5 кв.м., веранди 1-ІІ площею 8,1 кв. м., сіней 1- III площею 9,7 кв. м., кладовки 1-ІУ площею 4,2 кв.м., веранди 1-ІУ площею 4,4 кв. м., кухні 1-І площею 15,1 кв.м., кімнати 1-2 площею 18,4 кв.м., котельні 1-3 площею 8,2 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,5 кв.м. - загальною площею 87,1 кв.м., погріб а4, сарай В1, сарай Г1, туалет № 9, паркан №6 та паркан № 7; виділити в натурі ОСОБА_2 частину житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та складається у житловому будинку літ. А-1, з кімнати 2-1 площею 15,3 кв.м., кімнати 2-2 площею 21,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 9,8 кв.м., кімнати 2-4 площею 16,3 кв.м., кухні 2-5 площею 9,9 кв.м., коридору 2-6 площею 6,8 кв.м. - загальною площею 79,31 кв.м., погріб а3, літню кухню Б1, сарай б1, гараж в1, туалет №8 , ворота №2, хвітрка №1 та паркан №3. Також, просить припинити право спільної часткової власності.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 05.03.2005 є власником 2/5 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Власником 3/5 часток даного домоволодіння є Відповідач - ОСОБА_2 відповідно свідоцтва про право власності виданим 28.02.2002 виконавчим комітетом Іванівської сільської ради.

Земельна ділянка за вказаною адресою фактично розподілена відповідно до їх часток в домоволодіні.

Кожна частина домоволодіння, являє собою окремо розташований житловий будинок з окремим входом, з окремими інженерними комунікаціями, тобто кожна частина об`єкта нерухомості може експлуатуватися як самостійний об`єкт нерухомості без втрати його функціонального призначення. Більш того, рішенням №42 від 26.04.2019 Іванівської сільської ради, кожній їх частині будинку присвоєно окрему поштову адресу.

Позивач неодноразово пропонував Відповідачу узаконити порядок користування будинком, проти чого вона не заперечує, але через брак у Відповідача часу для оформлення необхідних для цього документів, позивач не може вирішити питання про поділ будинку у позасудовому порядку, а тому, посилаючись на ст.364 ЦК України, звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 04 березня 2021 року прийнято до розгляду заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог та призначено по справі будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 04 червня 2021 року провадження по справі поновлено. Призначено продовження підготовчого засідання на 02 серпня 2021 року.

Сторони та представник позивача - адвокат Ігнатенко Н.В. в підготовче засідання не з"явилися. Представник позивача та відповідач через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких також зазначили, представник позивача - про підтримання позову, а відповідач - про визнання позову.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи за адресою АДРЕСА_1 , суд дійшов такого висновку.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали позовної заяви, враховуючи відсутність відзиву на позов та заяву відповідача про визнання позову, що не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе розглянути дану цивільну справу у підготовчому судовому засіданні, за наслідками якого винести рішення.

За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 березня 2002 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-776, є власником 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 9,10).

Відповідач - ОСОБА_2 відповідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 28 лютого 2002 року, виданого Виконавчим комітетом Іванівської сільської ради, зареєстрованого в Чернігівському районному бюро технічної інвентаризації 28.02.2002 під реєстровим № 447, є власницею 3/5 часток цього ж домоволодіння ( а.с. 7-8).

Згідно з рішенням Іванівської сільської ради від 10.09.2019 земельна ділянка площею 0,2500 га, що розташована у АДРЕСА_1 передана у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ( а.с.70). В результаті поділу даної земельної ділянки утворилася земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий номер :02:000:1186 та земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:000:1187, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських споруд та будівель (присадибна ділянка), що підтверджується Планом поділу земельної ділянки та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( а.с.71-81).

26 квітня 2019 року рішенням №42 виконавчого комітету Іванівської сільської ради, об"єкту нерухомості - 3/5 частинам житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованому по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 , а об"єкту нерухомості - 2/5 частинам житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованому по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 ( а.с.68-69).

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України).

Приписами ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пунктом 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Отже, виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється відповідно до розміру часток співвласників та є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.Також співвласникам підлягають виділу господарські будівлі та приміщення.

У Висновку експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № С-21021 від 28.05.2021 ( а.с. 92-109) запропоновано варіант поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на самостійні об`єкти нерухомого майна, який відповідає фактичному користуванню співвласниками частинами домоволодіння, де

ОСОБА_1 на 2/5 частини домоволодіння пропонується: кухня 1-1 площею 15,1 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 18,4 кв. м; котельня 1-3 площею 8,2 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 11,5 кв.м; веранда 1-І площею 7,5 кв. м; веранда 1-ІІ площею 8,1 кв.м; сіни 1-ІІІ площею 9,7 кв.м; комора 1-ІV площею 4,2 кв. м; веранда 1-V площею 4,4 кв. м. Із господарських будівель та споруд - ганок а2 ; погріб а4; сарай В-1; сарай Г-1; паркан № 6; паркан № 7; туалет № 9;

ОСОБА_2 на 3/5 частини домоволодіння пропонується: житлова кімната 1-1 площею 15,3 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 21,2 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 9,8 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 16,3 кв.м; кухня 1-5 площею 9,9 кв.м.; коридор 1-6 площею 6,8 кв.м. Із господарських будівель та споруд - відкрита веранда а2-1; ганок а2; погріб а3; літня кухня Б-1; сарай б-1; гараж в-1; туалет № 8; хвіртка № 1; ворота № 2; паркан № 3.

Для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння грошова компенсація в розмірі 5334,00 грн підлягає ОСОБА_1 за рахунок ОСОБА_2 .

На розгляд суду запропоновано один можливий варіант виділу частини будинку відповідно до складеного фактичного користування житловим будинком, який складається з відокремлених квартир, планування яких відповідає вимогам Державних будівельних норм.

При наведеному варіанті поділу сторонам не потрібно виконувати роботи з переобладнання, оскільки будинок складається з двох відокремлених квартир.

Дійсна ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться з адресою: АДРЕСА_1 , складає 721329,00 грн.

Відповідно до технічних паспортів, виготовлених 27.07.2020 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , загальна площа виділених ОСОБА_1 приміщень у житловому будинку складає 87,1 кв.м., житлова площа - 29,9 кв.м., загальна площа виділених ОСОБА_2 приміщень у житловому будинку складає 79,3 кв.м., житлова площа - 62,6 кв.м. (а.с.12-22).

Враховуючи те, що кожна частина спірного будинку (2/5 та 3/5 частки) становить відокремлену частину будинку (ізольовану квартиру) з самостійним входом та комунікаціями, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача.

Для порівняння ідеальних частин в вартості домоволодіння з відповідача на користь позивача слід стягнути грошову компенсацію в розмірі 5334,00 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, позивачу було відстрочено сплату судового збору до ухвалення рішення суду, з відповідача в дохід держави має бути стягнуто судовий збір в розмірі 7 213,29 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76-89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 271-273, 354-355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити .

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 в рахунок 2/5 частини з житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, приміщення в житловому будинку під літ. А-1, а саме: кухня 1-1 площею 15,1 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 18,4 кв.м; котельня 1-3 площею 8,2 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 11,5 кв.м; веранда 1-І площею 7,5 кв.м; веранда 1-ІІ площею 8,1 кв.м; сіни 1-ІІІ площею 9,7 кв.м; комора 1-ІV площею 4,2 кв.м; веранда 1-V площею 4,4 кв. м., загальною площею 87,1 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. та господарські будівлі і споруди: ганок а2 ; погріб а4; сарай В-1; сарай Г-1; паркан № 6; паркан № 7; туалет № 9.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 в рахунок 3/5 частини з житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, приміщення в житловому будинку під літ. А-1, а саме: житлова кімната 1-1 площею 15,3 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 21,2 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 9,8 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 16,3 кв.м; під літ. А1-1 приміщення кухні 1-5 площею 9,9 кв.м.; коридор 1-6 площею 6,8 кв.м., загальною площею 79,3 кв.м., житловою площею 62,6 кв.м. та господарські будівлі і споруди: відкрита веранда а2-1; ганок а2; погріб а3; літня кухня Б-1; сарай б-1; гараж в-1; туалет № 8; хвіртка № 1; ворота № 2; паркан № 3.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 5334,00 гривень компенсації для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір в розмірі 7213 (сім тисяч двісті тринадцять гривень) 29 (двацять дев"ять) копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя С. П. Меженнікова