Справа № 357/8887/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

24 травня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

представника позивача - адвоката Цоя Д.С.,

представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» - адвокат Червінчик Є.Е.,

здійснивши розгляд по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква цивільної справи за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

представники позивача - адвокати Грунський Володимир Олегович, Танцюра Юлія Борисівна , Тетеря Світлана Ігорівна , Савінський Костянтин Валерійович , Цой Дмитро Сергійович ,

відповідачі - ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» - адвокат Червінчик Євгеній Едуардович, установив таке.

Зміст позовних вимог.

Згідно із позовом, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 19 березня 2020 року, ПОСП «Сидори» просило:

1) визнати недійсним договір оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 2,8442 га з кадастровим номером :04:005:0025;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0025, яке виникло на підставі договору оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 2,8442 га з кадастровим номером :04:005:0025, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В., згідно із рішенням від 30 грудня 2015 року за індексним номером 27745737.

Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України, Договір оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» заперечували проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договору оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку не було.

Відтак, вони прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушили.

Окрім цього, належна ОСОБА_1 земельна ділянка була поділена, а Договір оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року - розірваний.

Тоді, як новоутворені земельні ділянки, передані ОСОБА_1 в оренду ФГ «Дари Ланів» та ФГ «Пролісок».

Вважали, що оскільки рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138081 від 15 березня 2018 року, вичерпало свою дію, вимога про його скасування є неналежним способом захисту.

В зв`язку із цим, ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» вважали, що позов ПОСП «Сидори» належить залишити без задоволення.

Державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ПОСП «Сидори» не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Провадження відкрите - 11 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв`язку із чим призначене підготовче засідання на 03 грудня 2018 року.

Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 жовтня 2018 року, за клопотанням позивача, витребувані докази.

Підготовче засідання від 03 грудня 2018 року відкладене, у зв`язку із неявкою відповідачів.

Підготовче засідання від 08 квітня 2019 року відкладене, у зв`язку із ненаданням витребуваних доказів.

Підготовче засідання від 19 червня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ТОВ «Еліта-2010».

Підготовче засідання від 04 липня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_1 .

Підготовче засідання від 02 вересня 2019 року не відбулося, у зв`язку із перебуванням головуючої у відпустці.

Підготовче засідання від 15 жовтня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю.

Підготовче засідання від 03 квітня 2020 року відкладене, за клопотанням ТОВ «Еліта-2010», яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 211 від 11 березня 2020 року.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 травня 2020 року, відмовлено в зупиненні провадження.

Підготовче засідання від 29 травня 2020 року відкладене, за клопотанням ОСОБА_1 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19, спричиненої короновірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів» № 392 від 11 березня 2020 року.

Підготовче засідання від 28 липня 2020 року відкладене, за клопотанням ОСОБА_1 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19, спричиненої короновірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів» № 392 від 11 березня 2020 року.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2020 року, закрите підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті на 14 січня 2021 року.

Судове засідання від 14 січня 2021 року не відбулося, у зв`язку із зайнятістю головуючої в іншій справі.

Судове засідання від 16 січня 2021 року відкладене, за клопотанням адвоката Тетері С.І., яке мотивоване участю представників позивача в іншій справі.

Судове засідання від 16 березня 2021 року відкладене, за клопотанням адвоката Тетері С.І., яке мотивоване участю представників позивача в іншій справі.

Судове засідання від 14 квітня 2021 року відкладене, за клопотанням адвоката Тетері С.І., яке мотивоване участю представників позивача в іншій справі.

В судовому засіданні від 24 травня 2021 року, відмовлено в зупиненні провадження, заслухане вступне слово адвоката Цоя Д.С., який висловив позицію позивача, адвоката Червінчика Є.Е., який висловив позицію відповідачів ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010», досліджені письмові докази, після чого проведені судові дебати та суд видалився до нарадчої кімнати.

Розгляд справи по суті відбувся за відсутності державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., оскільки вона про його час та місце повідомлялася належним чином, була обізнана про перебування справи в суді, однак причини неявки не повідомила.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ № 136471 від 20 січня 2005 року, ОСОБА_1 належала земельна ділянка, площею 2,844 га з кадастровим номером: :04:005:0025, яка знаходиться на території: Сидорівської сільської ради (т. 1 а.с. 11).

11 листопада 2014 року ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії ЯБ № 136471, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 20 січня 2005 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:005:0025, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,844 га, в тому числі рілля 2,844 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 318,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 30 грудня 2015 року, «орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С., який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0025, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,844 га, у тому числі рілля 2,844 га» (т. 1 а.с. 10).

30 грудня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27683238 та внесено запис про інше речове право № 12849426 від 30 грудня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», яке виникло згідно із Договором оренди землі № б/н від 30 грудня 2015 року (т. 1 а.с. 15).

05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 87 (т. 1 а.с. 184-185).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ № 136471 від 20 січня 2005 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0025 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8440 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, запис про інше речове право № 12849426 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 19-21).

15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138081 та внесено запис про інше речове право № 25262048 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 19-21).

ОСОБА_1 складена заява від 07 листопада 2018 року, в якій вона просила всіх, кого це стосується розділити належну їй земельну ділянку :04:005:0025, яка знаходиться на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, на дві, площею 1,4221 га (т. 2 а.с. 74).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149111398 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44554790 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29393096 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0063 за ОСОБА_1 (т. 2 а.с. 75-76).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149113994 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44555138 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29393426 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0064 за ОСОБА_1 (т. 2 а.с. 77-78).

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» уклали Договір оренди землі № 20С (т. 2 а.с. 79-82).

Відповідно до п.1.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29393096».

Згідно із п. 2.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0063, яка розташована за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4221 га».

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149472119 від 14 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44603343 від 10 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29438271 від 14 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0063 за ФГ «Дари Ланів» (т. 2 а.с. 84-85).

10 грудня 2018 року ОСОБА_7 та ФГ «ПРОЛІСОК» уклали Договір оренди землі № 20С (т. 2 а.с. 86-89).

Відповідно до п.1.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29393426».

Згідно із п. 2.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0064, яка розташована за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4221 га».

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі № 20С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149470896 від 14 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44603177 від 14 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29438121 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0064 за ФГ «Пролісок» (т. 2 а.с. 91-92).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», яке виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В., - 30 грудня 2015 року за № 12849426.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення індексний номер: 40128149, яким запис про інше речове право за № 12849426 від 30 грудня 2015 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 12849426 від 30 грудня 2015 року, ПОСП «Сидори» не набуло права оренди за Договором оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 11 листопада 2014 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 87.

Згідно із ними, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року, до Державного реєстру прав на нерухоме майно, внесений запис про інше речове право № 25262048 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0025, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі … у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор … проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, обраний ПОСП «Сидори» спосіб захисту повністю узгоджується, із чинною редакцією ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року.

Суд зазначає, що рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138081 ухвалене 15 березня 2018 року.

На той час, згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не був підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що на момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0025, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договорами оренди землі № 87 від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Водночас, відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду, яка висловлена в постанові від 29 травня 2019 року, справа ЄУН № 367/2022/15-ц, формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Таким чином, посилання ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» на поділ належної ОСОБА_1 земельної ділянки, як на підставу для відмови в позові ПОСП «Сидори» суд вважає неспроможними.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 87 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138081 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0025, що знаходяться в межах Сидорівської сільської ради, був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОСП «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України, п. 3 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 13 травня 2021 року.

Повний текст рішення складений - 01 червня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області І. Д. Дубановська