Справа № 548/532/20
Провадження №2/548/60/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.05.2021 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді- Миркушіної Н.С.,

за участю секретаря судового засідання - Калініченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м.Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватної агрофірми «Україна» до Фермерського господарства «Софіївка В», ОСОБА_1 за участю третьої особи Державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрія Вікторовича про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги позивач мотивував тим, що 09 вересня 2016 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем Приватною агрофірмою «Україна» строком на 10 (десять) років був укладений договір оренди землі №112.

Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 30.05.2019 року по справі №548/2125/18, позов ОСОБА_1 до ПАФ «Україна», про визнання договору оренди землі від 09.09.2016 року №112 недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, повернення земельної ділянки власнику задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі від 09.09.2016 року №112, укладений між ОСОБА_1 та ПАФ «Україна», зобов`язано ПАФ «Україна» повернути ОСОБА_1 , належну їй земельну ділянку та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32370176 від 16 листопада 2016 року, прийняте державним реєстратором Радивонівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області Гришко В.В. В іншій частині в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 24.10.2019 року апеляційну скаргу Приватної агрофірми «Україна» задоволено, рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30 травня 2019 року в частині визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику -скасовано, та ухвалено нове. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПАФ «Україна», за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації Хорольської районної державної адміністрації Полтавської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику - відмовлено. В іншій частині судове рішення першої інстанції залишено без змін.

17.09.2019 року позивачу стало відомо про наявність договору оренди землі б/н, укладеного 25.07.2019 року ОСОБА_1 з Фермерським господарством «Софіївка В», згідно якого належна їй на праві приватної власності земельна ділянка площею 7,25 га, була передана в оренду Фермерському господарству «Софіївка В».

В зв`язку з вищевказаним позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений від 25.07.2019 року між відповідачами, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0002 за юридичною особою (орендарем) Фермерським господарством «Софіївка В» та стягнути судові витрати з відповідачів.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Хорольського районного суду Полтавської області від 31.03.2020 року відкрито провадження по справі та призначено справу до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалами Хорольського районного суду Полтавської області від 23.04.2020 року, 28.09.2020 року відкладено підготовчі судові засідання.

Ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 21.10.2020 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 12.01.2021 року відкладено відкрите судове засідання.

У судове засідання представник позивача Приватної агрофірми «Україна» Прибора П.І. не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності та вказав, що позов підтримує та просить його задоволити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з"явилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій вказала, що при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

У судове засідання представник відповідача Фермерського господарства «Софіївка В» декілька раз не з"явився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи.

У судове засідання третя особа Державний реєстратор Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель А.В. не з"явився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи.

Суд з`ясувавши позицію представника позивача та відповідача ОСОБА_1 , відповідно до вимог ст.89 ЦПК України з`ясувавши всі обставини справи та надавши їм правову оцінку, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Згідно вимог ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В рішенні Європейського суду з прав людини від 08.11.2018 року у справі «Печенізький та інші проти України» встановлено, що принцип рівності сторін вимагає надання кожній стороні розумної можливості представляти свою справу за таких умов, які не ставлять її у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Крім цього, кожній стороні має бути забезпечено можливість ознайомитись із зауваженнями або доказами, наданими іншою стороною, у тому числі апеляційною скаргою іншої сторони, та надати власні зауваження з цього приводу.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

09 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватною агрофірмою «Україна» строком на 10 (десять) років був укладений договір оренди землі №112 (далі - Договір), у відповідності з яким Позивач отримав право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером :00:026:0002, площею 7,25 га, що розташована на території Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Право оренди зареєстровано державним реєстратором Радивонівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області Гришко В.В. відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32370176 від 16.11.2016 року (номер запису про інше речове право 17439855, дата державної реєстрації 08.11.2016 року), а тому строк дії Договору закінчується 08.11.2026 року.

ОСОБА_1 , 05.11.2018 року до Хорольського районного суду Полтавської області було подано позовну заяву до ПАФ «Україна» про визнання договору оренди землі від 09.09.2016 року №112 недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, повернення земельної ділянки власнику.

Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 30.05.2019 року по справі №548/2125/18, позов задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі від 09.09.2016 року №112, укладений між ОСОБА_1 та ПАФ «Україна», зобов`язано ПАФ «Україна» повернути ОСОБА_1 , належну їй земельну ділянку та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32370176 від 16 листопада 2016 року, прийняте державним реєстратором Радивонівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області Гришко В.В., в іншій частині в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з вищезазначеним рішенням Хорольського районного суду Полтавської області, ПАФ «Україна» 12.08.2019 року подано апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 24.10.2019 року апеляційну скаргу Приватної агрофірми «Україна» задоволено, рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30 травня 2019 року в частині визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику -скасовано, та ухвалено нове. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПАФ «Україна», за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації Хорольської районної державної адміністрації Полтавської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику - відмовлено. В іншій частині судове рішення першої інстанції залишено без змін.

Постановою Касаційного цивільного суду в складі Верховного Суду було залишено без змін рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30.05.2019 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 24.10.2019 року по справі №548/2125/18.

В період часу, коли рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30.05.2019 року набрало законної сили і ще не було оскаржене в апеляційному порядку, відповідачі Фермерське господарство «Софіївка В» та ОСОБА_1 уклали 25.07.2019 року договір оренди землі б/н (право оренди зареєстровано державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрієм Вікторовичем 05.08.2019 року номер запису про інше речове право 32777945), предметом якого є спірна земельна ділянка з кадастровим номером: :00:026:0002.

Про укладення оспорюваного договору позивачу стало відомо 17.09.2019 року коли на його адресу надійшов лист ФОП ОСОБА_2 від 16.09.2019 року №155, яким повідомлено, шо ФОП ОСОБА_2 на підставі замовлення ФГ «Софіївка В» в особі голови ОСОБА_3 19 вересня 2019 року о 10 годині, за участю представника Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області та землекористувача земельної ділянки, ФОП ОСОБА_2 будуть проведенні геодезичні роботи по координуванню поворотних точок меж земельних ділянок для встановлення (закріплення) межових знаків в натурі (на місцевості) земельної ділянки приватної власності гр. ОСОБА_1 (кадастровий номер - :00:026:0002 площею 7,25 га).

Згідно з ч. 1 ст. 16 та п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст. ст. 215 - 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно з частинами 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Згідно з ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Договір оренди земельної ділянки від 09.09.2016 року, що був укладений між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем не було припинено та було розірвано, в судовому порядку недійсним він не визнавався.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 , порушила умови договору оренди земельної ділянки від 09.09.2016 року та чинне законодавство, передавши повторно в оренду земельну ділянку відповідачу Фермерському господарству «Софіївка В»,не вирішивши питання про припинення попереднього договору оренди земельної ділянки, чим порушила права ПАФ «Україна», як орендаря земельної ділянки, на володіння та користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.09.2016 року.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про необхідність визнання недійсним договору оренди землі від 25.07.2019 року б/н, укладеного між Фермерським господарством «Софіївка В» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 7,25 га з кадастровим номером :00:026:0002, строк дії 10 (десять) років, у відповідності до якого Фермерське господарство «Софіївка В» набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0002.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч. 2 вказаної статті, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, задоволенню також підлягає позовна вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0002 за орендарем ФГ «Софіївка В» шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32777945 від 05.08.2019 року, прийняте державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрієм Вікторовичем, на підставі якого було внесено запис про право оренди вищевказаної земельної ділянки ФГ «Софіївка В», яка є похідною від позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 25.07.2019 року б/н, укладеного між Фермерським господарством «Софіївка В» та ОСОБА_1 , оскільки підставою виникнення іншого речового права та винесення вказаного рішення був спірний договір оренди землі.

Керуючись ст.ст.1-18,76-81,141,209-241,259,263-265,268,354,315,319,355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Приватної агрофірми «Україна» до Фермерського господарства «Софіївка В», ОСОБА_1 за участю третьої особи Державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрія Вікторовича про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянкизадовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 25.07.2019 року б/н, укладений між Фермерським господарством «Софіївка В» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 7,25 га з кадастровим номером :00:026:0002, строк дії 10 (десять) років, у відповідності до якого Фермерське господарство «Софіївка В» набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0002.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 32777945, дата державної реєстрації 05.08.2019 року), а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0002 за юридичною особою (орендарем) Фермерським господарством «Софіївка В», шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48194270 від 12.08.2019 року, прийняте державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрієм Вікторовичем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.

Сторони справи:

Позивач Приватна агрофірма «Україна», що знаходиться за адресою, с.Радивонівка Великобагачанського району Полтавської області,

Представник позивача - Прибора Павло Іванович, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ,

Відповідач Фермерське господарство «Софіївка В», що знаходиться за адресою м.Хорол Полтавської області, вул.Вокзальна, 14/2,

Відповідач ОСОБА_1 , що проживає за адресою, АДРЕСА_2 ,

Третя особа Державний реєстратор Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель Андрій Вікторович, що знаходиться за адресою, м. Хорол, Полтавської області, вул. Незалежност, 37.

Повний текст судового рішення складений 31.05.2021 року.

Суддя: Н.С.Миркушіна