Провадження № 2/582/91/21
Справа № 582/98/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2021 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Яковенко Н.М.,

за участю секретаря Кліщенко Є.І.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду із цим позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок у АДРЕСА_1 , укладений між позивачем, як покупцем, та відповідачем ОСОБА_3 , як продавцем, дійсним, також визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, загальною площею 50,1 кв.м, житловою площею 39,1 кв.м., земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, площею 0,06 га, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,39 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовна заява обгрунтована тим, що позивач ОСОБА_1 придбала у відповідача житловий будинок із земельними ділянками за адресою: АДРЕСА_1 , про що надала розписку про передачу коштів за його придбання відповідачеві. Позивач не може укласти договір купівлі-продажу та його посвідчити, оскільки відповідачі ухиляються від цього, а власник житлового будинку ОСОБА_5 помер. Захистити своє право в інший спосіб, крім звернення до суду із даним позовом, позивач не має можливості. У зв`язку з цим у ОСОБА_1 виникла необхідність звернутися до суду.

У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явилися, представник надав заяву, у якій просить судове засідання провести без його участі та участі позивача, заявлені позивачем вимоги підтримав повністю просить їх задовольнити (а.с.83).

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з`явились, направили до суду кожен окремо заяви, у яких просили провести судове засідання без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі та просили їх задовольнити (а.с.62-64).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно зі ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 роз`яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, пересвідчившись, що визнання позовних вимог відповідачами не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів), вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 у селищі Терни Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією сторінок паспорта серії НОМЕР_1 (а.с.6).

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_5 у смт Терни Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.9).

За життя 08.12.2006 ОСОБА_5 склав заповіт, посвідчений секретарем Тернівської селищної ради, яким заповів все своє майно ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , відповідачу у справі (а.с.11).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Недригайлівської селищної ради від 19.05.2021 за №156-10-04 (а.с.82) ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 постійно проживав у АДРЕСА_1 . Відсутність заборони на все майно ОСОБА_5 перевірено. На момент смерті ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1 , разом із ним зареєстрована і проживала дружина ОСОБА_3 .

З витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) та витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), наданих на запит суду приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Юрченко А.М., вбачається, що відкритої справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_5 не виявлено, заповіт спадкодавця посвідчувався, стан чинний (а.с.78-80).

З досліджених доказів вбачається, що ОСОБА_4 , дочка покійного ОСОБА_6 спадщину після його смерті за заповітом не прийняла, отже, спадкоємцем на все його майно є його дружина ОСОБА_3 , яка на час смерті спадкодавця проживала з ним.

Факт перебування ОСОБА_5 у шлюбі із відповідачем ОСОБА_3 підтверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 (а.с.10).

Відповідно до копії свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 18.10.1991 (а.с.15) ОСОБА_5 належить житловий будинок (колгоспний двір) у АДРЕСА_1 .

Із копії технічного паспорта на будинок садибного типу із господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що він виготовлений 16.10.2020 на замовлення ОСОБА_3 , відповідача у справі (а.с.16-19).

Із копії довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна від 16.10.2020 за №16927, вбачається, що вона видана ОСОБА_3 та підтверджує, що за адресою АДРЕСА_1 , розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок, прибудова, тамбур, кухня, сарай, погрібник, погріб, ворота з хвірткою, огорожа, огорожа (а.с.20).

Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №645886 вбачається, що ОСОБА_5 , жителю АДРЕСА_1 , передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,45 га (0,39 га рілля, 0,06 га під будівлями) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22).

Із копії розписки від 18.10.2018 (а.с.24), вбачається, що ОСОБА_3 , відповідач у справі, отримала від ОСОБА_1 кошти у сумі 3500 грн. за купівлю будинку у АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до положень ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Із досліджених в судовому засіданні доказів, пояснення позивача, заяв відповідачів вбачається, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 , відбулося повне виконання умов договору, що підтверджується розпискою відповідача про отримання обумовленої суми коштів, але відповідач ОСОБА_3 ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Отже, оскільки сторонами договору купівлі-продажу були в повному обсязі виконані усі його умови, суд визнає його дійсним, а тому наступне нотаріальне його посвідчення не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 набула у власність житловий будинок у АДРЕСА_1 , та земельні ділянки за цією ж адресою, загальною площею 0,45 га (0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,39 га для ведення особистого селянського господарства), позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, загальною площею 50,1 кв.м, житловою площею 39,1 кв.м., земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, площею 0,06 га, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,39 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до Сумського апеляційного суду через Недригайлівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко