Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/842/21
Провадження № 2/935/440/21
РІШЕННЯ

Іменем України

04 червня 2021 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Пасічного Т.З.,

із секретарем Сьомак Л.І.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства «Агро-Союз» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів звернувся до суду із позовом до ФГ «Агро-Союз» про розірвання договору оренди землі розміром 2,399 га з кадастровим номером :04:000:0266, яка розташована на землях Торчинської сільської ради Коростишівського району Житомирської області. В обґрунтування позову зазначив наступне. 01.07.2017р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі строком на 10 років. Відповідно до умов укладеного договору оренди землі ФГ «Агро-Союз» сплачує орендну плату за користування ділянкою землі в строк до 31 грудня кожного року. Однак з 01.01.2020р. та до моменту звернення з даним позовом до суду відповідачем порушено умови договору оренди землі від 01.07.2017р., оскільки не було сплачено орендну плату, встановлену умовами вказаного договору, тому мають право вимагати дострокового розірвання договору за рішенням суду. Тому просить суд достроково розірвати договір оренди землі, за невиконання сторонами обов`язків, передбачених п.п. 24, 25 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 20.04.2021 року розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Одночасно в ухвалі роз`яснено відповідачу, що він має право подати до суду заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження або клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін протягом п`яти днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження, заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Відповідач правом подачі відзиву до суду не скористався.

Враховуючи викладене, суд вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Суд, вивчивши надані докази, на засадах змагальності, в межах позовних вимог, приходить до наступного висновку.

01.07.2017р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ФГ «Агро-Союз» уклали договір оренди землі площею 2,399 га з кадастровим номером :04:000:0266, яка розташована на землях Торчинської сільської ради Коростишівського району Житомирської області.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо договору оренди земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст. 16 вказаного Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що позивачі не отримувала орендної плати від ФГ «Агро-Союз» з 01.01.2020р.

Доказів внесення ФГ «Агро-Союз» орендної плати, а також користування земельною ділянкою, суду не надано.

Cтаттею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, обєктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені відповідно статтею 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України визначено, що зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Закон України «Про оренду землі» передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі регулюються цим Законом, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законами України та іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути достроково розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено цим законом чи договором.

Відповідно до ст. 32 цього Закону на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Нормами статей 24, 25 Закону встановлено права та обов`язки орендодавця і орендаря, в тому числі щодо виплати і отримання орендної плати, визначеної договором.

Виходячи з положень ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів слід стягнути судові витрати у виді судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.141 ЗК України, ст.ст.15, 16, 526, 610, 626, 627, 629, 651 ЦК України, ст.ст.3-5,12, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2017 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: Житомирська область, Коростишівський район, село Торчин, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 та фермерським господарством «Агро-Союз», , адреса реєстрації: Житомирська область, Ружинський район, село Білилівка, вулиця Леніна,19А, площею 2,399 га, кадастровий номер :04:000:0266, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Торчинської сільської ради Коростишівського району Житомирської області, який зареєстрований у Державному реєстрі прав за номером 22383021 від 12.09.2017р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37126888 від 18.09.2017р.

Скасувати Державну реєстрацію договору оренди землі площею 2,399 га з кадастровим номером номер :04:000:0266, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Торчинської сільської ради Коростишівського району Житомирської області, укладений 01.07.2017 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та фермерським господарством «Агро-Союз», який зареєстрований у Державному реєстрі прав за номером 22383021 від 12.09.2017р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37126888 від 18.09.2017р., у зв`язку з його розірванням.

Стягнути з фермерського господарства «Агро-Союз», , адреса реєстрації: Житомирська область, Ружинський район, село Білилівка, вулиця Леніна,19А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: Житомирська область, Коростишівський район, село Торчин, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 сплачений судовий збір в розмірі 908 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.06.2021 року.

Суддя Т.З.Пасічний