РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2021 року

м. Рівне

Справа № 569/18197/18

Провадження № 22-ц/4815/547/21

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Шимківа С.С.,

суддів: - Гордійчук С.О., Хилевича С.В.,

секретар судового засідання - Шептицька С.С.,

учасники справи:

позивач - Колективне підприємство "Озон",

відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

ТзОВ "Інвестиційно-будівельна компанія "Градобуд",

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року (ухвалене у складі судді Тимощука О.Я.) у справі за позовом Колективного підприємства "Озон" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія "Градобуд" про визнання договорів недійсними,-

в с т а н о в и в :

У вересні 2018 року КП "ОЗОН" звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія "Градобуд", в якому просить:

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу, посвідчений 04.09.2018 року ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1080, укладений 04.09.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» та ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із посвідченням Іпотечного договору, 10.09.2018 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

1. нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

2. нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12,0 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

3. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

4. нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (один - «а»), загальною площею 82,0 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

5. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 74,4 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

6. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 73,0 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

7. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 96,2 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

8. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

9. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (один - «а»), загальною площею 78,5 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

10. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 48,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

11. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 62,7 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

12. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 59,5 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

13. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 109,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

14. нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 82,0 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

В обґрунтування позову зазначає, що у 2010 році КП «ОЗОН» придбало у забудовника - Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» 14 нежитлових приміщень згідно договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення.

Проте, без відома та згоди позивача невідомими особами у 2016 році було укладено договори про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, відповідно до яких новим власником таких нежитлових приміщень стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд». Проте, позивач не укладав та не підписував вищезазначені договори про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав, що свідчить про їх недійсність.

Незважаючи на це ТзОВ «ІБК «Градобуд» на підставі таких договорів про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав зареєструвало за собою право власності на належні позивачу нежитлові приміщення по АДРЕСА_3 .

У подальшому з метою недопущення повернення вказаного майна його законному власнику - КП «ОЗОН», ТзОВ «ІБК «Градобуд» продало вказані приміщення для ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04.09.2018 року ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1080, який зареєстрував за собою право власності на вищевказані нежитлові приміщення.

Після цього 10.09.2018 року для унеможливлення та ускладнення повернення майна позивачем ОСОБА_1 передав вказані приміщення в іпотеку для ОСОБА_2 згідно із іпотечним договором, посвідченим 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованим за №1752. Також у зв`язку із посвідченням вказаного іпотечного договору було накладено заборони відчуження нежитлових приміщень до припинення (розірвання) договору, зареєстровані 10.09.2018 року в реєстрі за №№1753-1766.

Позивач вказує, що вищезазначені договори не відповідають вимогам, передбаченим ст. ст. 203, 656, 658 ЦК України, а тому вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ст. 215 ЦК України, із скасуванням відповідних записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

До закінчення підготовчого засідання представником позивача було подано заяву у порядку ст. 49 ЦПК України, в якій просив:

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:14 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, І1-б, загальною площею 129,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу, посвідчений 04.09.2018 року ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1080, укладений 04.09.2018 року між ТзОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 ; визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1752, укладеного 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

1. нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:35:00 за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

2. нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:38:07 за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

3. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:51:57 за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

4. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 78,5 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

5. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 48,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:40:46 за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

6. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:56:23 за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

7. нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:56:13 за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

8. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:05:35 за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

9. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 109,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:14:46 за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

10. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 74,4 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 16:05:07 за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

11. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 73 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 16:54:13 за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

12. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 96,2 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:06:14 за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

13. нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м., право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:16:05 за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

14. нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:25:01 за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року позов Колективного підприємства «Озон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними - задоволено.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:14 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, І1-б, загальною площею 129,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Визнано недійсним з моменту його укладення Договір купівлі-продажу, посвідчений 04.09.2018 року ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1080, укладений 04.09.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» та ОСОБА_1 .

Визнано недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасовано заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1752, укладеного 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:35:00 за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:38:07 за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за| адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:51:57 за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 48,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:40:46 за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:56:23 за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:56:13 за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:05:35 за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 109,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:14:46 за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 74,4 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 16:05:07 за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 73 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 16:54:13 за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 96,2 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:06:14 за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м, право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:16:05 за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 82 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:25:01 за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивач є заінтересованою особою у справі і домагається відновлення порушеного права власності на майнові права на нежитлові приміщення, що вибули із власності поза його волею на підставі недійсних Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року та укладеними наступними договорами і реєстрацією права власності та іпотеки, домагаючись повернення сторін до первісного стану (відсутності державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення за відповідачами), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (КП «ОЗОН») її прав, як власника майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості. Існування такої реєстрації права власності за відповідачами унеможливлює внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності позивача на ті ж об`єкти нерухомості, як власника майнових прав на них. Задовольняючи позовні вимоги щодо іпотечного договору від 10.09.2018 року та скасування заборони відчуження накладеної у зв`язку із його укладанням, місцевий суд виходив із похідного характеру цих позовних вимог від договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року.

Не погоджуючись із рішенням місцевого суду, ОСОБА_1 оскаржив його в апеляційному порядку.

У поданій апеляційній скарзі зазначає, що рішення суду першої інстанції ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню.

Вважає, що у позивача не виникло право власності на спірні об`єкти нерухомого майна. За змістом наявних у матеріалах справи договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення та договорів про заміну сторони у договорах відчуження майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення, які укладені між ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «Озон», ТзОВ «ІБК «Градобуд», позивач набував лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Не погоджується з позицією суду щодо захисту прав позивача у спосіб, вказаний в оскаржуваному рішенні суду, оскільки ним у законний спосіб набуто право власності на об`єкти нерухомого майна і він немає будь-якого відношення до правовідносин, які склались між ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «Озон», ТзОВ «ІБК «Градобуд» відносно набуття права власності на майнові права.

Оскільки КП «Озон» за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення, не набуло права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, як і не відчужувало таке право власності за спірним Договором купівлі-продажу від 04.09.2018 року, стверджує, що відсутні будь-які правові підстави для визнання вказаного договору недійсним.

Також зазначає, що позивач об`єднав у своїй заяві вимоги про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 записів про право власності, відповідно до яких за ТзОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» було зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно. Учасники спору у цій частині є юридичними особами, а відтак спір у даній частині позовних вимог підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві КП «Озон» просить залишити без задоволення апеляційну скаргу, а рішення місцевого суду - без змін.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення із відповідною судовою повісткою. Клопотань про відкладення розгляду справи не подавали.

Представник відповідача ТзОВ "Інвестиційно-будівельна компанія "Градобуд" у судове засідання не з`явився. Від отримання поштового відправлення із судовою повісткою про дату, час та місце розгляду справи відмовився, що підтверджується довідкою про причини повернення поштового відправлення.

Європейський суд з прав людини зауважує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням її справи, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки, оскільки одним із критеріїв «розумності строку» є саме поведінка заявника. Так, суд покладає на заявника лише обов`язок демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, які безпосередньо його стосуються, утримуватися від виконання заходів, що затягують провадження у справі, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для пришвидшення процедури слухання (рішення ЄСПЛ «Чірікоста і Віола проти Італії»).

За таких обставин, заслухавши думку представника позивача, враховуючи, що подальше затягування судового розгляду призведе до порушення його прав та до порушення розумного строку розгляду даної справи, апеляційний суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідачів.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника позивача, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30 травня 2006 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений 30.05.2006 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1143, зареєстрований в Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах» запис від 06.06.2006 року за №45 (надалі - Договір оренди земельної ділянки). За умовами Договору оренди земельної ділянки (п.п. 1, 2, 7) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 6 622 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 з числа запасу Рівненської міської ради, для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями.

15 червня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю для ТзОВ «Рівнепромекобуд» було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №172, а саме: на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_3 .

Відповідно до наказу Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12.08.2008 року №167 житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що будується на земельній ділянці на АДРЕСА_3 , яка надана в оренду ТзОВ «Рівнепромекобуд» строком на 49 років для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.06.2006р. за №45 (дозвіл на виконання будівельних робіт №172 від 15.06.2007р.) присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_6 .

17 березня 2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області за №41-11 видано для ТзОВ «Рівнепромекобуд» дозвіл на виконання будівельних робіт, а саме: на виконання будівельних робіт з продовження будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_3 код 1122.1.

30 грудня 2011 року Інспекцією ДАБК у Рівненській області було зареєстровано за №РВ0 Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а саме: житловий будинок з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 -а черга.

01 липня 2014 року Інспекцією ДАБК у Рівненській області було зареєстровано за №РВ74 Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а саме: житловий будинок з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та ІІІ-тя черги.

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 117,90 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 76,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 80,30 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 68,80 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 60,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 10,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

08 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 88,10 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

08 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 137,70 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

08 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 99,40 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

08 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 88,60 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

12 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 12 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 12 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

13 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 84,18 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

13 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 55,47 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

13 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 82,75 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

Пунктами 1.4.-1.6. вищезазначених договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року та від 13.07.2010 року передбачено, що Первинний власник приймає на себе обов`язок після завершення будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та введення його в експлуатацію (або його частини, в якій знаходиться торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення), передати Новому власнику закріплені за Новим власником торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення), визначені у п. 1.1 цього Договору. Сторони погоджуються, що після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, фактично торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення) передаватиметься Первинним власником для Нового власника по Акту приймання-передачі нежитлового приміщення. Сторони дійшли згоди, що підписані Сторонами вказаний Договір та Акт приймання-передачі нежитлового приміщення є підставою для оформлення права власності на торгово-офісні приміщення (нежитлові приміщення) за Новим власником.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Оскільки, будинок по АДРЕСА_6 закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, КП «ОЗОН» виконало свої договірні зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року та від 13.07.2010 року, та отримало за актами приймання-передачі нежитлові приміщення, тобто вчинило дії спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги на об`єкти будівництва або набуття права власності на ці об`єкти.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №1 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №1 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 133 000 гривень, які змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №2 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №2 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 207 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №3 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №3 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 177 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №4 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №4 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 115 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №5 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №5 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 121 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №6 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №6 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 150 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №7 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №7 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 133 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №8 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №8 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 104 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №9 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №9 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 92 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №10 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №10 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 127 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №11 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №11 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 84 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №12 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №12 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 125 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

23 жовтня 2017 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №13 від 23.10.2017 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №13 від 23.10.2017 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 7 100 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2018 року.

23 жовтня 2017 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТзОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 (надалі - Договір про заміну сторони №14 від 23.10.2017 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №14 від 23.10.2017 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 8 5000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2018 року.

З Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року вбачається, що від імені КП «ОЗОН» вони підписані директором ОСОБА_12 та скріплені печаткою КП «ОЗОН»

Проте, директор КП «ОЗОН» ОСОБА_12 не підписувала зазначених Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, а підпис від її імені на таких правочинах зроблений іншою особою, що підтверджується висновком експерта №5047 криміналістичної експертизи, складеним Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз 22.10.2018 року (а.с. 136-140 т. 1).

Висновком експерта за результатами проведення технічної експертизи документів №8047, складеним Волинським відділенням Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз 06.02.2020р. за заявою адвоката Грабовського В.А., представника КП «Озон», встановлено, що відтиски печатки Колективного підприємства «Озон» в Договорах про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорах про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, нанесені не печаткою «Колективне підприємство «ОЗОН» ідентифікаційний код 32936516, зразки відтисків якої надані на дослідження, а іншою печаткою.

Крім того, рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18 за позовом КП «ОЗОН» до ТзОВ «ІБК «Градобуд», ТзОВ «Рівнепромекобуд» про визнання недійсними договорів, яке набрало законної сили 17.08.2020 року, позов задоволено. Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 23 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 23 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 .

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (частина четверта статті 82 ЦПК України).

Преюдиційні факти - це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили.

Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішення у такій справі правовідносини.

Суб`єктивними межами є те, що у двох справах беруть участь одні й ті самі особи чи їх правонаступники, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини. Об`єктивні межі стосуються обставин, встановлених рішенням суду.

Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: обставина встановлена судовим рішення; судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи, які брали участь у попередній справі, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Не потребують доказування обставини, встановлені рішення суду, тобто ті обставини, щодо яких мав місце спір і які були предметом судового розгляду. Не має преюдиційного значення оцінка судом конкретних обставин справи, які сторонами не оспорювалися, мотиви судового рішення, правова кваліфікація спірних відносин. Преюдиційне значення можуть мати ті факти, щодо наявності або відсутності яких виник спір, і які, зокрема зазначені в резолютивній частині рішення.

Преюдиційні обставини є обов`язковими для суду, який розглядає справу.

Одним з основних елементів верховенства права є принцип правової визначеності, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом цієї норми закріплена у статті 204 ЦК України презумпція правомірності правочину означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема на підставі рішення суду, яке набрало законної сили; у разі не спростування презумпції правомірності договору, всі права, набуті сторонами правочину за ним, мають безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Апеляційний суд звертається до правової позиції, викладеної в п. 5.21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі №916/5073/15 (провадження №12-33зг18).

Відтак, судом враховуються обставини недійсності з моменту їх укладення Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, які встановлені рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18, що є підставою для спростування тверджень відповідачів про виникнення будь-яких прав та обов`язків у сторін таких правочинів.

Крім того, позивач стверджує, що не отримував від ТзОВ «ІБК «Градобуд» будь-яких коштів на виконання Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року. Відповідачем (ТзОВ «ІБК «Градобуд») не надано доказів здійснення оплати на виконання зазначених договорів.

Згідно із частиною першою статті 216 ЦК недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (частина перша статті 236 ЦК).

27 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:17 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, загальною площею 129,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81628981 від 02.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 08.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник ТзОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 2, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП Довмат С.В.

27 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81635097 від 02.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 08.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП Довмат С.В.; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 2, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81598687 від 02.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 08.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 2, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» та новий власник ТзОВ «ІБК «Градобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2014, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа».

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81733071 від 03.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010, серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник ТзОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 2, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП Довмат С.В.

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81751691 від 03.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2014, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 18.05.2015, видавник: ПП Довмат С.В.

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81877468 від 06.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: витяг з переліку власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП Довмат С.В.; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2014, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК«Градобуд».

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81905558 від 06.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП ОСОБА_13 ; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник: ТзОВ «ІБК «Градобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд».

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81901169 від 06.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП ОСОБА_13 ; витяг з переліку власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

28 лютого 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 81969889 від 07.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 18.05.2015, видавник: ПП ОСОБА_13 ; витяг з переліку власників нежитлових приміщень, серія та номер: 2, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; правочин про внесення змін до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2014, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

07 березня 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, ОСОБА_10 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 82372868 від 14.03.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 14.05.2014, видавник: ПП ОСОБА_13 ; витяг з переліку власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 13.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 23.02.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

15 травня 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, ОСОБА_11 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 87432700 від 18.05.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 13.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник: ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 14.05.2014, видавник: ПП Довмат С.В.; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 27.03.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 3, виданий 24.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд».

15 травня 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 87463177 від 18.05.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 13.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; договір про заміну сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010, серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016, видавник: первинний власник: ТзОВ «Рівнепромекобуд», новий власник: КП «ОЗОН», змінений новий власник: ТзОВ «ІБК «Градобуд»; технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 14.05.2014, видавник: ПП Довмат С.В.; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 27.03.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: 1, виданий 24.02.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд».

04 листопада 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 102985910 від 08.11.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 30.10.2017, видавник: ПП ОСОБА_13 ; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 30.10.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 30.10.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; договір відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 07.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; правочин про внесення змін до договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; договір про заміну сторони, серія та номер: б/н, виданий 23.10.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

04 листопада 2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за ТзОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 102992117 від 08.11.2017 вбачається, що підставою виникнення права власності були наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 538, виданий 30.10.2017, видавник: ПП ОСОБА_13 ; витяг з наказу про перелік власників нежитлових приміщень, серія та номер: б/н, виданий 30.10.2017, видавник: ТзОВ «Рівнепромекобуд»; договір про заміну сторони, серія та номер: б/н, виданий 23.10.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» та ТзОВ «ІБК «Градобуд»; договір відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, серія та номер: б/н, виданий 12.07.2010, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа»; правочин про внесення змін до договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН»; акт приймання-передачі нежитлового приміщення: серія та номер: б/н, виданий 30.10.2017, видавник: укладений між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд».

Судом встановлено, що між ТзОВ «Рівнепромекобуд», як забудовником житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 , та ТзОВ «ІБК «Градобуд» ніколи не складалися та не підписувалися Акти приймання-передачі нежитлових приміщень І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 . Дана обставина підтверджується листом ТзОВ «Рівнепромекобуд» від 05.02.2020 року.

Також сторони у справі не подали суду докази складання та підписання між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд» актів приймання-передачі нежитлових приміщень І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 , про які зазначено у зазначених витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТзОВ «ІБК «Градобуд» на вказані нежитлові приміщення.

Натомість, КП «ОЗОН» було надано договори купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року, від 13.07.2010 року укладені між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа», правочини від 25.06.2014 року про внесення змін до договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року, від 13.07.2010 року, укладені між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» та акти приймання-передачі нежитлових приміщень І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 , підписані 30.01.2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН», що виключає наявність таких правочинів у ТзОВ «ІБК «Градобуд».

Судом встановлено, що ні ТзОВ «Рівнепромекобуд», ні КП «ОЗОН» ніколи не передавало для ТзОВ «ІБК «Градобуд» по акту приймання-передачі нежитлового приміщення будь-яких нежитлових приміщень по АДРЕСА_3 , а також позивач не укладав Договори про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договори про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, та не передавав для ТзОВ «ІБК «Градобуд» правочинів про внесення змін до договорів купівлі-продажу (відчуження) майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010, від 08.07.2010, від 12.07.2010 року, укладених 25.06.2014 року та 03.07.2014 року.

Також між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ніколи не укладалися договори відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року та від 12.07.2010 року, предметами яких були майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 10,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду на нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду в будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Натомість між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» у відповідні дати укладалися договори купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, предметами продажу за якими були майнові права на вказані нежитлові приміщення.

Доказів на спростування даних обставини у поданій апеляційній скарзі не наведено.

Також, між КП «ОЗОН» та ТзОВ «Рівнепромекобуд» ніколи не підписувалися правочини про внесення змін до договорів відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 та від 12.07.2010 року, укладені 03.07.2014 року, які зазначені в якості підстави виникнення права власності ТзОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлові приміщення по АДРЕСА_3 . Дана обставина підтверджується листом забудовника ТзОВ «Рівнепромекобуд» від 05.02.2020 року та не була спростована будь-якими належними і допустимими доказами.

Крім того, як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТзОВ «ІБК «Градобуд» для реєстрації права власності на нежитлові приміщення І1-5, І1-6, Іп-9, І1-8, ІІ1-1, V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 державному реєстратору не було подано правочини про внесення змін до договорів купівлі-продажу (відчуження) майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010, від 08.07.2010, від 13.07.2010 року, укладені 25.06.2014 року, які є невід`ємною частиною відповідних договорів купівлі-продажу майнових прав.

Пунктом 78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (надалі - Порядок), в редакції, що діяла станом на проведення оскаржуваних записів, передбачено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування. У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо). У разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., також обов`язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та подаються завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії: документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна); документа, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об`єкт нерухомого майна). У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі. Відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не зазначаються, а завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії документів, передбачені цим пунктом, не подаються у разі, коли такою особою відповідно до пункту 77 цього Порядку подано зазначені відомості та документи для долучення їх до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Судом встановлено, що ТзОВ «ІБК «Градобуд» не могло подати державному реєстратору документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), оскільки такі договори та акти приймання-передачі до них ніколи не надавалися для ТзОВ «ІБК «Градобуд», яке також і не отримувало нежитлових приміщень по акту приймання-передачі ні від ТзОВ «Рівнепромекобуд», ні від КП «ОЗОН». Тобто, ТзОВ «ІБК «Градобуд» не могло набути у власність вищезазначені нежитлові приміщення.

Статтею 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин передбачено, розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках: 1) подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством; 2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у пункті 3 частини третьої статті 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав. Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та невідкладно повідомляє про це заявника. Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви. Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду, з урахуванням часу, що минув до його зупинення. Рішення повинно містити вичерпний перелік підстав для зупинення розгляду заяви. Державний реєстратор не має права вимагати від заявника надання інших документів, крім тих, відсутність яких стала підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви, якщо інше не випливає з документів, що надані додатково. У разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог у строк, встановлений у частині третій цієї статті, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Всупереч вимогам ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 78 Порядку державний реєстратор не прийняв рішення про зупинення розгляду заяв ТзОВ «ІБК «Градобуд» про державну реєстрацію права власності поданих 27.02.2017 року, 28.02.2017 року, 07.03.2017 року, 15.05.2017 року, 04.11.2017 року та за відсутності всіх необхідних документів незаконно здійснив державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-б, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 за ТзОВ «ІБК «Градобуд», яке не набувало у власність майнових прав на такі приміщення.

Згідно п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

ТзОВ «ІБК «Градобуд» було неналежною особою, яка могла подати заяви про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 , оскільки відповідно до вимог п. 78 Порядку такою особою являлося КП «ОЗОН», яке придбало їх у забудовника та не передавало їх для ТзОВ «ІБК «Градобуд».

Проте державні реєстратори речових прав за наявності підстав, передбачених п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин не прийняли рішення про відмову у державній реєстрації права власності на вказані нежитлові приміщення за ТзОВ «ІБК «Градобуд».

Зважаючи на це, записи про державну реєстрацію права власності на відповідні нежитлові приміщення за ТзОВ «ІБК «Градобуд» підлягають скасуванню, як незаконні, та у зв`язку з тим, що вони є похідними від Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, що визнанні недійсними з моменту їх укладення згідно рішення господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Частиною другою статті 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення.

ТзОВ «ІБК «Градобуд» відчужило вказані нежитлові приміщення для ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 04.09.2018 року ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1080.

На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на: нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12,0 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09 2018 року за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (один - «а»), загальною площею 82,0 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 74,4 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 73,0 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 96,2 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м, право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (один - «а»),загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 48,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 109,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 82,0 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

10.09.2018 року між ОСОБА_2 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, за яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника (ст. 1 Закону України «Про іпотеку).

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору №1752 від 10.09.2018 року предметом іпотеки є нерухоме майно, що може бути відчужене Іпотекодавцем і на яке може бути звернене стягнення, а саме: нежитлові приміщення І, І1-5, І1-б, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 .

10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, у зв`язку із посвідченням вказаного Іпотечного договору, було накладено заборону відчуження нежитлових приміщень до припинення (розірвання) договору, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766.

У справі, що розглядається, позовні вимоги спрямовані на захист порушеного права позивача на майнові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, тобто цей спір є спором про цивільне право та має приватноправовий характер.

Оскарження записів про державну реєстрацію права власності за відповідачами на нерухоме майно, власником майнових прав на яке є позивач, безпосередньо пов`язане із захистом позивачем цивільного права у спорі щодо майна з особою, яка не заперечує реєстрації за нею (цією особою) права на це майно.

Отже, такий спір має розглядатися судами господарської або цивільної юрисдикції залежно від суб`єктного складу сторін спору.

Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Господарський процесуальний кодекс України установлює, що господарські суди розглядають справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці; вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами (пункти 6 та 13 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України).

Натомість, відповідно до частини першої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

На підставі частини першої статті 15 цього Кодексу кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Юрисдикція цивільних справ визначена статтею 19 Цивільного процесуального кодексу України, згідно з якою суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

При визначенні предметної юрисдикції справ суди повинні виходити із суті права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлених вимог, характеру спірних правовідносин, змісту та юридичної природи обставин у справі.

Юрисдикційність спору залежить від характеру спірних правовідносин, правового статусу суб`єкта звернення та предмета позовних вимог, а право вибору способу судового захисту належить виключно позивачеві.

В уточненому позові КП «ОЗОН» просило:

- скасувати записи про державну реєстрацію права власності ТзОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 ;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу зазначених нежитлових приміщень, укладений 04.09.2018 року між ТзОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 ;

- скасувати записи про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 ;

- визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо вищезазначених нежитлових приміщень;

- скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із укладенням іпотечного договору, укладеного 10.09.2018 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо вищезазначених нежитлових приміщень.

За матеріалами справи державна реєстрація права власності на нерухоме майно, власником майнових прав на яке являється позивач, здійснювалася за юридичною та фізичною особою.

Згідно із частинами першою, четвертою статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відносини, пов`язані з набуттям та реалізацію громадянами, юридичними особами прав на нерухоме майно та з цивільним оборотом нерухомого майна ґрунтуються на засадах рівності сторін і є цивільно-правовими.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти і об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Всебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично-значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного і обґрунтованого рішення.

Якщо позовні вимоги однорідні, нерозривно пов`язані між собою та від вирішення однієї з них залежить вирішення інших вимог, то такі вимоги мають розглядатися в одному провадженні.

Розгляд позовних вимог про скасування записів про державну реєстрацію нерухомого майна, визнання недійсним договору купівлі-продажу цього нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності, що зареєстровано на підставі такого договору купівлі-продажу, визнання недійсним іпотечного договору про передачу такого нерухомого майна в іпотеку та державної реєстрації заборон його відчуження, за правилами різних видів судочинства порушуватиме принцип повноти, всебічності й об`єктивності з`ясування обставин справи, оскільки дослідження одного і того ж предмета, а також одних і тих самих підстав позову здійснюватиметься судами різних юрисдикцій, що не гарантує дотримання принципу правової визначеності.

Розглянувши в одному провадженні вказані позовні вимоги, місцевий суд не порушив правил предметної та суб`єктної юрисдикцій.

Саме з цих підстав справа у цьому спорі не відноситься до юрисдикції господарських судів відповідно до пунктів 6, 13 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України та має розглядатися за правилами цивільного судочинства згідно зі статтею 19 Цивільного процесуального кодексу.

Вказаний висновок узгоджується із висновком Великої Палати Верховного Суду, висловленим у постанові від 04.02.2020 року у справі №910/7781/19.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

За змістом наведених приписів, способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі №925/1265/16). Іншими словами, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (пункт 14 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 310/11024/15-ц).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі №905/1926/16 (пункт 40)).

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом положень указаних норм права суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Відповідно до статті 177 ЦК України майнові права належать до об`єктів цивільних прав.

Разом з цим, незважаючи на те, що у розумінні частини другої статті 190 ЦК України майнові права вважаються річчю, між тим річчю вони не є, оскільки річ - це предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття 179 ЦК України), має властивості тілесного предмета з конкретними зовнішніми та якісними ознаками тощо, чого не можна сказати про майнові права.

Наведене твердження виправдане у світлі правовідносин щодо набуття прав на майбутній об`єкт нерухомості (об`єкт, що будується або планується будувати), оскільки майнові права на майбутній об`єкт нерухомості не можуть ототожнюватись з об`єктом нерухомості як річчю, оскільки останньої ні у матеріальному сенсі, ні у розумінні ЦК України ще не існує.

Отже, оскільки за відсутності об`єкта нерухомості, що будується, не можна зареєструвати право власності на нього та відповідно не можна щодо нього як щодо річчі (об`єкту матеріального світу), стосовно якого можуть виникати цивільні права та обов`язки, вчинити правочин (купівлі-продажу тощо), тому має місце так звана «юридична фікція», коли правочин вчиняється стосовно майнових прав на об`єкт нерухомості, якого ще не існує та створення якого планується в майбутньому (частина 1 статті 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»).

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 190 цього кодексу майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право (стаття 190 ЦК України), яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, що викладена в пункті 84 постанови від 18.12.2019 у справі №522/1029/18 (провадження № 14-270цс19).

Поряд з викладеним суд звертається до практики Європейського суду з прав людини, який у справі «Грецькі нафтопереробні заводи «Стрен» і «Стратіс Андреадіс» проти Греції» від 09.12.1994 (Stran Greek Refineries and Stratis Andreadis v. Greece), від 09.12.1994, Серія А, №301-В, ст. 84, п. 59) вказав, що право вимоги (що також не належить до об`єктів матеріального світу), яке належить особі, становить її майно, на котре поширюється дія статті 1 Протоколу № 1, що гарантує право власності («Кожна фізична або юридична особа має право безперешкодно користуватися своїм майном»).

Отже Європейський суд з прав людини під «майном» розуміє не тільки речові права, але й майнові права, що виникають із зобов`язань.

Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях, зокрема, у справах «Пайн Велі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії» від 23.10.1991, «Федоренко проти України» від 01.06.2006 також зазначив, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути «існуючим майном» або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

У межах вироблених ЄСПЛ підходів до тлумачення поняття «майно», а саме в контексті статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, це поняття охоплює як «наявне майно», так і активи, включаючи право вимоги, з посиланням на які заявник може стверджувати, що він має принаймні законні очікування щодо ефективного здійснення свого «права власності». Статтю 1 Першого Протоколу Конвенції можна застосовувати для захисту «правомірних (законних) очікувань» щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах, визначених цивільним законодавством.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Частиною першою статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Судом встановлено, що власником майнових прав на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_3 є позивач, тобто КП «ОЗОН», а після введення об`єкту в експлуатацію та за умови не передачі йому права власності на об`єкт нерухомості, останній має виключне право на витребовування такого майна у добросовісного власника, якщо відчуження відбулося поза його волею. Відтак, відповідно до вимог статтею 330, 388 ЦК України право власності на майно, яке було відчужене поза волею власника, не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути в нього витребуване.

Суд звертається до правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду від 19.02.2020 року у справі №755/10602/17.

Відтак, у спірних правовідносинах ТзОВ «ІБК «Градобуд» не набуло у встановленому законом порядку право власності на вищезазначені нежитлові приміщення, оскільки відсутні будь-які належні та допустимі докази передачі майнових прав на такі приміщення їх власником - позивачем, а також докази отримання таких прав від ТзОВ «Рівнепромекобуд» - замовника будівництва будинку, в якому вони розташовані.

Незважаючи на це, та враховуючи той факт, що станом на 04.09.2018 року ТзОВ «ІБК «Градобуд» не був та не міг бути власником (у зв`язку із відсутністю фактичних та юридичних підстав для набуття права власності та скасуванням записів про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення) вищезазначених приміщень, він укладає договір купівлі-продажу даного майна із ОСОБА_1 ..

Положення ч. 3 ст. 215 ЦК України при вирішенні такої категорії справ підлягають застосуванню в тому разі, якщо позивач не домагається відновлення свого права на річ, яка була предметом оспорюваного ним договору, а його порушене право може бути відновлене шляхом повернення сторін договору до первісного стану в результаті визнання цього договору недійсним.

Суд звертається до правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 року у справі №6-605цс16 та постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 року у справі №587/2135/16-ц (пункт 58), від 15.01.2020 року у справі №587/2326/16-ц (пункт 42), від 19.02.2020 року у справі №387/515/18 (пункт 49).

З урахуванням недійсності Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо визнання недійсними договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року, з огляду на його невідповідність вимогам ст. ст. 190, 203, 317, 319, 655, 656, 658 ЦК України та скасування записів про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за ОСОБА_1 , які є похідними від такого договору.

Позивач є заінтересованою особою у справі і домагається відновлення порушеного права власності на майнові права на нежитлові приміщення, що вибули з власності позивача поза його волею на підставі недійсних Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року та укладеними наступними договорами і реєстрацією права власності та іпотеки. Позивач заявляє вимоги щодо повернення сторін до первісного стану (відсутності державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення за відповідачами), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (КП «ОЗОН») її прав, як власника майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості. Існування такої реєстрації права власності за відповідачами унеможливлює внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності позивача на ті ж об`єкти нерухомості, як власника майнових прав на них. У такому випадку суд може захистити право власника майнових прав тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей власник зможе зареєструвати його право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Обґрунтованим є рішення місцевого суду і в частині, що стосується іпотечного договору від 10.09.2018 року та заборони відчуження, яка накладена 10.09.2018 року у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, оскільки зазначені позовні вимоги є похідними від договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Колегія суддів, оцінюючи зібрані докази по справі у їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому правомірно задоволені місцевим судом, оскільки ті обставини, які викладені позивачем у їх обґрунтування, знайшли своє підтвердження у ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які ОСОБА_1 не спростував.

Установивши дійсні обставини справи, суд першої інстанції дав належну оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального права, не допустив порушень норм процесуального права, які призвели б до неправильного вирішення спору та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги спростовуються встановленими судом обставинами справи, по своїй суті зводяться до незгоди скаржника з висновками суду та ґрунтуються на переоцінці доказів, які були досліджені та оцінені судом з додержанням норм процесуального права.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.

Заразом, суд апеляційної інстанції враховує положення практики Європейського Суду з прав людини про те, що право на обґрунтоване рішення не вимагає детальної відповіді судовим рішенням на всі доводи, висловлені сторонами. Крім того, воно дозволяє вищим судам просто підтверджувати мотиви, надані нижчими судами, не повторюючи їх (Hirvisaari v. Finland ("Гірвісаарі проти Фінляндії", п. 32).

Пункт 1 ст. 6 Конвенції не вимагає більш детальної аргументації від апеляційного суду, якщо він лише застосовує положення для відхилення апеляції відповідно до норм закону як такої, що не має шансів на успіх, без подальших пояснень (Burgandothers v. France (Бюрг та інші проти Франції), (dec.); Gorou v. Greece (no. 2) (Гору проти Греції №2) [ВП], § 41).

Підставою для залишення оскаржуваного рішення без змін відповідно до ст. 375 ЦПК України є додержання судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при його ухваленні.

За таких обставин, підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року - без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 18 червня 2021 року.

Головуючий-суддя Шимків С.С.

Судді: Гордійчук С.О.

Хилевич С.В.