Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1578/20

Провадження № 2/126/101/2021

"14" червня 2021 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

секретар Олійник І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП "ВАЛЕНТИНА" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Косаківський В.І., який діє в інтересах ОСОБА_2 , звернувся в суд з даним позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, серія та номер 215-Г від 02.04.2020 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП " ОСОБА_3 " та скасувати його державну реєстрацію.

В обгрунтування поданого позову зазначає, що у власності ОСОБА_2 , є земельна ділянка, розташована на території Голдашівської сільської ради Бершадського району Вінницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7212 га.

В липні 2020 року, ОСОБА_2 , виявив бажання укласти договір оренди, проте під час підготовки документів, ним було встановлено, що вже існує укладений договір оренди на вищевказану земельну ділянку, сторонами якого є він та ПП " ОСОБА_4 ", разом з тим, існуючий договір ним особисто не укладався та не підписувався, а наявні в ньому підписи є сфальсифіковані.

Дана позовна заява надійшла до суду 24.07.2020 року, проте у зв`язку з відсутністю кількості суддів для її розподілу, визначення складу суду не відбулося.

03.08.2020 року, згідно протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями дана справа була передана на розгляд судді Хмель Р.В..

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 03.08.2020 року було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

22.09.2020 року, на адресу Бершадського районного суду Вінницької області, надійшла уточнена позовна заява, в якій ОСОБА_2 , уточнив свої позовні вимоги та просив суд скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі серія та номер 215-Г від 02.04.2020 року, укладений між ним та відповідачем, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0093, зареєстрований державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко В.Б., 15.06.2020 року за №36949886 та повернути вище вказану земельну ділянку йому, як власнику.

Позивач, та його представник в судове засідання не з`явилися, проте через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача, також в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор Бершадської міської ради Вінницької області, ОСОБА_5 , в судове засідання не з`явилася.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 1,7212 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 959665, кадастровий номер :01:002:0093.

Зі змісту позову вбачається, що у липні 2020 року, ОСОБА_2 , стало відомо про існування договору оренд землі серії та номеру 215-Г від 02.04.2020 року, укладеного між ним та відповідачем.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09 липня 2020 року № 215729469, було зареєстровано вищезгаданий договір ренди землі зі строком його дії до 02.04.2030 року.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

У статті 203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно із частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) зроблено висновок, що «підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами».

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Як вбачається зі змісту позову, позивач стверджує, що ніякий договір оренди землі він не підписував, відповідно, істотні умови договору не погоджував, що свідчить про відсутність у позивача волевиявлення на укладення договору оренди землі.

У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення».

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі серії та номер 215-Г від 02.04.2020 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Валентина", оскільки державна реєстрація даного договору була проведена з порушенням чинного законодавства та є протиправною.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позов задоволено, з відповідача на користь позивача, відповідно до норм ст. 141 ЦПК України, слід стягнути судовий збір у сплаченому ОСОБА_2 розмірі - 840, 80 грн..

Керуючись ст.ст. 12, 80, 81, 82, 140, 247, 258, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП "ВАЛЕНТИНА" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі серія та номер 215 - Г від 02.04.2020 року укладений між ОСОБА_2 та ПП "ВАЛЕНТИНА" , кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0093, зареєстрований державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко Вікторією Борисівною 15.06.2020 року за №36949886 та повернути вищевказану земельну ділянку власнику ОСОБА_2 .

Стягнути з ПП "ВАЛЕНТАНА" на користь ОСОБА_2 840,80 грн. суми сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п. 15.5 перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суд вважає за необхідне додатково роз`яснити, що згідно пункту 3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції Закону України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) від 18 червня 2020 року №731-IX, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: ПП "ВАЛЕНТАНА", 24400, Вінницька область, Гайсинський район, м. Бершадь, вул. Героїв України, 15, .

Повний текст рішення складено та підписано 14.06.2021 року.

Суддя Р. В. Хмель