Справа № 373/1396/20
Номер провадження 2/373/111/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2021 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області

під головуванням судді Свояка Д.В.,

за участі секретаря Литвишко В.М.,

представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1 ,

представника відповідачів за первісним позовом ОСОБА_2 ,

розглянув цивільну справу за позовом Приватно-орендної агрофірми «Україна» до ОСОБА_3 , фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її витребування та зустрічними вимогами ОСОБА_3 , фізичної особи підприємця ОСОБА_4 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

Представник позивача - директор ПОА «Україна» Порало Г.С. звернувся до суду з позовом, в якому просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 25.09.2019, укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 ; витребувати на користь позивача - ПОА «Україна» з незаконного володіння та користування ФОП ОСОБА_4 земельну ділянку з кадастровим номером :05:007:0074, загальною площею 2,8985 га, яка знаходиться на території Великокаратульської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області; покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та ОСОБА_5 , спадкоємицею якої є ОСОБА_3 , 14.12.2012 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8985 га, кадастровий номер :05:007:0074, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії 10 років до 14.12.2022. Оскільки до ОСОБА_3 як спадкоємиці ОСОБА_5 перейшли права і обов`язки попереднього орендодавця за зазначеним договором оренди землі, вона не мала права передавати в оренду зазначену земельну ділянку ФОП ОСОБА_4 на підставі договору оренди землі від 25.09.2019.

Представник відповідачів ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом до ПОА «Україна», в якому просить усунути перешкоди ОСОБА_3 в розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером :05:007:0074 та скасувати державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки від 14.12.2012 (р.н. НОМЕР_1 ), а також визнати право користування (оренди) зазначеною земельною ділянкою за фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019 (номер запису 33491741).

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що первинний власник земельної ділянки ОСОБА_5 не підписувала договір оренди землі від 14.12.2012 з ПОА «Україна», не отримувала орендну плату за неї, а підписи в договорі і відомостях про отримання орендної плати від імені ОСОБА_5 виконані іншою особою.

Крім того, у заяві про зміну (доповнення) підстав зустрічного позову вказує, що ПОА «Україна» при здійсненні реєстрації права оренди землі порушено порядок її здійснення, що є підставою для її скасування.

Представник відповідача за зустрічним позовом у відзиві на зустрічну позовну заяву зазначає, що договір оренди землі від 14.12.2012, як і акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, підписаний особисто ОСОБА_5 , зареєстрований в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі, остання до дня своєї смерті отримувала орендну плату від ПОА «Україна».

Крім того, у своїх письмових поясненнях зазначає про справжність підпису ОСОБА_5 та посилається на висновок почеркознавчої експертизи.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою суду від 06.11.2020 відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду за загальними правилами позовного провадження в підготовче судове засідання.

01.12.2020 до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 , фізичної особи підприємця ОСОБА_4 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 12.01.2021 зазначений зустрічний позов прийнятий до спільного розгляду із первісним позовом та об`єднано в одне провадження.

14.12.2020 на адресу суду надійшов відзив на первісну позовну заяву, в якому представник відповідачів ОСОБА_2 просить поновити відповідачу ОСОБА_3 строк для надання відзиву у справі, визнавши причини його пропуску поважними. Відмовити в задоволенні первісного позову ПОА «Україна».

Представник ОСОБА_1 02.02.2021 на адресу суду направив відзив на зустрічну позовну, в якому просить відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог та задовольнити первісний позов у повному обсязі.

15.05.2021 на адресу суду надійшли письмові пояснення представника ПОА «Україна» Пархомчука Р.І. в яких він зазначає про дійсність укладеного 14.12.2012 договору оренди та посилається на висновок почеркознавчої експертизи, який просить долучити до матеріалів справи.

23.03.2021 надійшла заява представника ОСОБА_2 про зміну (доповнення) підстав зустрічного позову, в якому просить задовольнити зустрічні позовні вимоги.

За клопотанням представниці відповідачів за первісним позовом витребувано від позивача за первісним позовом оригінали договору оренди від 14.12.2012 та акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2012 (примірник орендаря), а також відомостей про виплату орендних платежів. Досліджено оригінали договору оренди від 14.12.2012 та акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2012 (примірник орендодавця).

Представник ОСОБА_1 30.04.2021 направив на адресу суду письмові пояснення.

Ухвалою суду від 13.05.2021 справу призначено до судового розгляду по суті.

Судом встановлено наступні обставини:

ОСОБА_3 є власником спірної земельної ділянки площею 2,8985 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :05:007:0074, розташована на території Великоратульської сільської ради, складається з ділянок № 238, 239, право власності набуто в порядку спадкування після померлої матері ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2019 у спадковій справі № 433/2016, зареєстровано в реєстрі № 1-385 державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької районної державної нотаріальної контори Коляденком Я.В. Спадкодавцю земля належала на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 005955, виданого Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією. Зазначене підтверджується копію свідоцтва про право на спадщину за законом ННТ 271338 від 19.03.2019 та копією витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі №55524748 від 19.03.2019.

Зазначеним свідоцтвом також підтверджується, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №160144893 від 19.03.2019 та № 207613127 від 27.04.2020 право власності ОСОБА_3 зареєстровано 19.03.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №233.

25.09.2019 між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, предмет договору, у т.ч. - земельна ділянка площею 2,8985 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:007:0074, розташована на території Великокаратульської сільської ради, складається з ділянок № 238, 239, що підтверджується копією зазначеного договору.

Договір оренди землі від 25.09.2019 (речове право користування) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.09.2019, реєстраційний номер запису про речове право №33491741, що підтверджується копією витягу №183266673 від 02.10.2019.

14.12.2012 між ПОА «Україна» (Орендар) та ОСОБА_5 (Орендодавець) (покійною матір`ю ОСОБА_3 ) було укладено Договір оренди землі, згідно з п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Великокаратульської сільської ради за межами населеного пункту Переяслав-Хмельницького району Київської області і належить Орендодавцеві на підставі державного акту серія КВ № 075995, кадастровий номер :05:004:0087 (копія додається). В свою чергу, положеннями п. 2 Договору оренди землі віл 14 грудня 2012 р. визначено що в оренду передається земельна ділянка за № НОМЕР_2 загальною площею 1,4489 га.

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 за № 07056.

Згідно з копією довідки Управління Держкомзему № 5317/05-11 від 22.12.2012 доданої до первісного позову, за ОСОБА_5 обліковується земельна ділянка площею 4,4179 га.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_5 (Орендодавець) передала, а ПОА «Україна» (Орендар) прийняла в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для вирощування с/г культур загальною площею 1,4489 га.

Як вбачається з копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 05-10/1782 від 20.12.2012 її вартість становить 48188.

Згідно з копією кадастрового плану земельної ділянки з експлікацією угідь № :05:007:0074 та акту визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі її площа становить 2,8985 га та складається з двох земельних ділянок №№ НОМЕР_3 , 239.

На підтвердження укладення та виконання вищевказаного Договору оренди землі від 14.12.2012 первісний позивач надав копії відомостей про видачу орендної плати пайовикам агрофірми, в тому числі ОСОБА_5 за період 2013-2019 роки та копії податкових розрахунків сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку форми №1 ДФ за 2013-2015 роки.

Як вбачається з копії відповіді ГУ Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.221-16066/2-20 від 15.12.2020 в книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі, під порядковим номером 7056 зареєстровано договір оренди земельної ділянки 29.12.2012 за №07056 між ОСОБА_5 та ПОА «Україна» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:007:0074, площею 2,8685 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років, 3% (копії відповідних записів додані). Станом на 01.01.2013 записи щодо реєстрації договорів оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0087 відсутні.

Аналогічна інформація зазначена у копії листа ГУ Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.222-3950/2-21 від 08.04.2021 та доданих до нього копій з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, бланку заяви ОСОБА_5 про реєстрацію договору оренди землі.

Також, про відсутність оригіналу договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:007:0074, площею 2,8685 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 29.12.2012, під порядковим номером 7056, реєстраційний №07056, між ОСОБА_5 та ПОА «Україна», згідно з інформацією відділу у Переяслав-Хмельницькому районі ГУ Держгеокадастру у Київській області, на виконання ухвали суду про його витребування, повідомлено ГУ Держгеокадастру у Київській області у листі №9-10-0.6-4426/2-21 від 21.04.2021.

Відповідно до листа Великокаратульської сільської ради №194 від 04.12.2020 ОСОБА_5 належали на день її смерті земельні ділянки за №№ 238, НОМЕР_4 , кадастровий номер :05:007:0074 площею 2,8985 га. Земельна ділянка під № НОМЕР_2 під кадастровим номером :05:004:0087, площею 1,4489 га закріплена за ОСОБА_6 , 1943 року народження.

Згідно з копією Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку відомості про право власності та речове право оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , площею 1,4489 га, кадастровий номер :05:004:0087 право власності підтверджується за ОСОБА_6 .

З наданих представником позивача за первісним позовом документів податкової звітності вбачається, що ПОА «Україна» вела таку звітність у 4 кварталі 2013 року, 4 кварталі 2014 року, 4 кварталі 2015 року.

Норми права, застосовані судом:

Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як зазначено у ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно з ч.5 ст. 126 ЗК України (у редакції чинній на 14.12.2012) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на 14.12.2012, передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Статтею 15 цього Закону до істотних умов договору оренди землі віднесено, крім іншого, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Також зазначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Також визначено, що невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Аналогічні вимоги щодо невід`ємних частин договору передбачені й типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, у редакції станом на 14.12.2012.

Згідно зі ст. 202 ЗК України (в редакції чинній на 14.12.2012) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції станом на 14.12.2012, (далі - Закон №1952-ІV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Частиною 2 ст. 3 цього Закону передбачено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 2 ст. 9 Закону №1952-ІV для виконання покладених на нього обов`язків державний реєстратор, у тому числі:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, Зокрема, відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального: посвідчення (у випадках, встановлених законом), відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону, наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав:

- приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній;

- реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме -майно;

- у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;

- під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;

- здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 15 Закону №1952-IV визначено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

-прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

-встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

-прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

-внесення записів до Державного реєстру прав;

-видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

-надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону №1952-IV не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в та виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Частиною 3 цієї статті передбачено, що документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону №1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Відповідно до п. 2, 3 п. 16-2 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 №1021, для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагентства заяву і, крім іншого, документацію із землеустрою, яка включає план земельної ділянки і містить відомості про координати поворотних точок меж частини земельної ділянки; договір оренди земельної ділянки із земель приватної власності (кількість примірників договору повинна бути на один примірник більша, ніж кількість сторін договору).

Згідно з п. 4.2 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державний актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 №43, у редакції станом на 14.12.2012, другий примірник державного акта або договору зберігається у вогнетривких шафах у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у приміщеннях районних (міських) відділів (управлінь) земельних ресурсів Держкомзему України.

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020) ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно з ч. 1 ст. 7 цього Закону судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.

До державних спеціалізованих установ належать:

науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України;

науково-дослідні установи судових експертиз, судово-медичні та судово-психіатричні установи Міністерства охорони здоров`я України;

експертні служби Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства оборони України, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби України.

Виключно державними спеціалізованими установами здійснюється судово-експертна діяльність, пов`язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних і судово-психіатричних експертиз.

Відповідно до п/п 1.2.1 п. 1.2 розділу I Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03.11.1998 за № 705/3145, до основних видів (підвидів) експертизи віднесено криміналістичну, якою є у тому числі й почеркознавча.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Частинами 1, 2 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 78 ЦПК України визначає, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оцінка суду аргументів сторін, доказів.

Оцінюючи питання допустимості наданого стороною позивача за первісним позовом висновку експерта №210208 ТОВ «Офіс незалежних експертиз» за результатами проведення почеркознавчої експертизи за заявою ПОА «Україна» від 08.02.2021, суд бере до уваги те, що ця експертиза проведена з питань, що є предметом судового розгляду. Також така експертиза відповідним нормативно-правовим актом визначена як криміналістична, проведення якої спеціальним законом віднесено до виключної компетенції державних спеціалізованих установ за відповідним переліком.

З самого висновку не вбачається та суду не надано доказів належності ТОВ «Офіс незалежних експертиз» до державних спеціалізованих установ.

У зв`язку з цим суд доходить висновку про недопустимість зазначеного висновку експерта, оскільки він виконаний неналежним суб`єктом експертної діяльності.

Судом досліджено примірники оригіналів договору оренди від 14.12.2012 та акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2012, надані сторонами.

Примірник зазначеного договору, наданий представником позивача за первісним позову, у графах «кадастровий номер» у розділі «Предмет договору» та «загальною площею» у розділі «Об`єкт оренди» містить очевидні виправлення, зроблені шляхом нанесення коректора білого кольору на рукописний цифровий запис чорнилами синього кольору та проставлення чорнилами синього кольору поверх цього інших цифрових записів. Зокрема, у кадастровому номері «:05:007:0074» виправленими є 17, 21, 22 знаки кадастрового номеру: «7», «7», «4», а також усі знаки загальної площі «2,8985». Що, чітко видно при огляді документа з тильного боку «на просвіт».

Аналогічним чином виправлені усі знаки у графі «загальною площею» в примірнику позивача за первісним позову акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2012 - «2,8985».

Також, у графі «земельна ділянка №» у розділі «Об`єкт оренди» зазначеного договору проставлено рукописний напис чорнилами синього кольору «573».

Водночас, примірники зазначених договору та акту, надані представницею відповідачів за первісним позовом, не містить виправлень. Так, у договорі у графі «кадастровий номер» у розділі «Предмет договору» зазначено: «:05:004:0087» та «загальною площею» у розділі «Об`єкт оренди» - «1,4489». В графі «загальною площею» вказаного акту також зазначено «1,4489».

У графі «земельна ділянка №» у розділі «Об`єкт оренди» примірнику договору, наданого представницею відповідачів за первісним позовом, проставлено рукописний напис чорнилами синього кольору «573».

При цьому обидва примірники договору на останній сторінці містять відомості про його реєстрацію в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі 29.12.2012 за №07056. В обох примірниках проставлений підпис реєстратора ОСОБА_7 та відтиск печатки відповідного органу Держкомзему.

Всупереч вищенаведеним приписам законодавства примірник спірного договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012, відповідно до вищевказаних листів ГУ Держгеокадастру, відсутній.

За цих обставин суд доходить висновку, що всупереч приписам законодавства було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, який містив виправлення, що викривляли відомості про істотні умови такого договору, визначені законом.

Отже, зважаючи на вимоги закону, такий договір не підлягав державній реєстрації.

За встановлених судом обставин можна зробити висновок, що між сторонами договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012 не було досягнуто згоди щодо передачі в оренду саме тієї земельної ділянки, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту серії КВ № 005955, площею 2,8985 га, з кадастровим номером :05:007:0074, що знаходиться на території Великокаратульської сільської ради, ділянки №№ 238, 239, а передано в оренду земельну ділянку, площею 1,4489 га, з кадастровим номером :05:004:0087, що знаходиться на території Великокаратульської сільської ради, ділянка НОМЕР_2 .

Фактично було зареєстровано неукладений договір.

Отже, такою реєстрацією неукладеного між сторонами договору оренди землі порушено права та законні інтереси власника землі - позивачки ОСОБА_3 на розпорядження власністю, а саме земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером :05:007:0074 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великокаратульської сільської ради.

Позивачами за зустрічним позовом заявлені вимоги про усунення перешкод у розпорядженні спірною земельною ділянкою, які полягали саме у державній реєстрації договору оренди земельної ділянки із викривленими істотними умовами щодо предмету договору іншої земельної ділянки.

У зв`язку з викладеним суд доходить висновку про наявність підстав для скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012, оскільки вона здійснена із порушенням законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, не відповідала вимогам достовірності зареєстрованих прав на нерухоме майно, та стосувалась неукладеного правочину.

Аналогічних висновків дійшов Верховний суд у постанові від 11.11.2020 у справі № 598/538/19, які суд застосовує на підставі ч.4 ст. 263 ЦПК України.

Оскільки позивач за первісним позовом не набув прав оренди на земельну ділянку площею 2,8985 га, з кадастровим номером :05:007:0074, його права оспорюваним договором оренди цієї земельної ділянки, укладеним 25.09.2019 між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 , не порушено, а оскільки це було єдиною підставою позовних вимог за первісним позовом, такі вимоги не підлягають задоволенню.

При цьому, оскільки державна реєстрація спірного договору від 14.12.2012 підлягає скасуванню, інших, ніж вказано у первісній позовній заяві, підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:007:0074 від 27.09.2019 не заявлено, відповідно до приписів абз. 3 ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позовні вимоги про визнання права користування (оренди) спірною земельною ділянкою за фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019 підлягають задоволенню.

Аналогічні висновки щодо застосування норм права висловлювались у постановах Верховного Суду від 16.09.2020 у справі № 352/1021/19, від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19, від 20.08.2020 у справі № 916/2464/19.

Позивачами за зустрічним позовом при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі по 840,80 грн, який підлягає стягненню з ПОА «Україна» на користь ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 , відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_3 , фізичної особи підприємця ОСОБА_4 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою задовольнити.

Усунити перешкоди ОСОБА_3 в розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером :05:007:0074 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великокаратульської сільської ради шляхом скасування державної реєстрації договору оренди цієї земельної ділянки від 14.12.2012, зареєстрованого в управлінні Державного комітету земельних ресурсів у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області 29.12.2012 за № 07056.

Визнати право користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га, з кадастровим номером :05:007:0074 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великокаратульської сільської ради, за фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019 (номер запису про реєстрацію речового права 33491741).

У задоволенні позовних вимог Приватно-орендної агрофірми «Україна» до ОСОБА_3 , фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про визнання недійсним договору від 27.09.2019 оренди земельної ділянки загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером :05:007:0074 та її витребування відмовити.

Стягнути з Приватно-орендної агрофірми «Україна» на користь ОСОБА_3 судовий збір у сумі 840 (вісімсот сорок) грн 80 коп.

Стягнути з Приватно-орендної агрофірми «Україна» на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_4 судовий збір у сумі 840 (вісімсот сорок) грн 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні найменування сторін та інших учасників справи:

Приватно-орендна агрофірма «Україна» () місцезнаходження: вул.Перемоги, 2А, с.Велика Каратуль, Київська область, 08440.

ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 ) зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Фізична особа підприємець ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_6 ) місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне рішення складено 11.06.2021.

Суддя: Д. В. Свояк