Справа № 643/7359/21
Провадження № 2/643/3705/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2021 року Московський районний суд у м. Харкові у складі: головуючого - судді Майстренко О.М., при секретарі-Сілаєвій Е.О. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявоюОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , суд,-

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 дійсним , визнання права власності на земельну ділянку 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,стягнення судових витрат.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 14 березня 2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,25Га (цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку) кадастровий номер :00:000:0131, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір посвідчено Приватним Нотаріусом Харківського нотаріального округу Шуть Оленою Геннадіївною за реєстровим номером 1246.

В той же день, між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір було укладено в простій письмовій формі з огляду на те, що продавець був у скрутному фінансовому становищі та не мав можливості сплатити за послуги нотаріуса, мито за державну реєстрацію та податок на прибуток з продажу земельної ділянки. З огляду на вказане сторонами було досягнуто домовленості про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не пізніше ніж 01 лютого 2020 року у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Шуть О.Г. (робоче місце розташовано за адресою АДРЕСА_2 ), що знайшло своє відображення у вказаному договорі купівлі-продажу земельної ділянки.

При укладені письмового договору, предметом якого була земельна ділянка 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 передав позивачці оригінал державного акту на вказану земельну ділянку та оригінал довіреності, якою його уповноважено вчиняти будь-які дії, у тому числі і щодо відчуження вказаної земельної ділянки.

Не зважаючи на те, що укладеним договором купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 взяв на себе зобов`язання посвідчити такий договір нотаріально у строк до 01 лютого 2020 року, однак він ухиляється від виконання вказаного зобов`язання.

Так, 01 серпня 2018 року, ОСОБА_2 при зустрічі з позивачкою надав розписку-зобов`язання щодо нотаріального посвідчення вказаного договору у строк не пізніше ніж 31 грудня 2019 року, однак коли позивач зателефонувала йому наприкінці 2019 року , то він зазначив, що хворіє, але запевнив позивача , що як тільки одужає, то сторони звернуться до нотаріуса для посвідчення договір-купівлі продажу.

01 лютого 2020 року, коли наступив строк виконання зобов`язання, визначений договором купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 почав уникати зустрічі з позивачем та на телефонні дзвінки не відповідав.

Разом із цим, позивач зазначає , що з моменту укладення вказаного договору і до нині вона добросовісно користуюсь зазначеною земельною ділянкою, проводе її обробку, висаджує багаторічні насадження, овочеві та бахчеві культури, тобто використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням. У зав`язку з чим позивачка звернулась до суду з вказаним позовом.

У судове засідання позивачка не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач проти позову не заперечує, доводи позивача не оспорює, просить справу розглядати за його відсутності .

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 14 березня 2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,25Га (цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку) кадастровий номер :00:000:0131, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір посвідчено Приватним Нотаріусом Харківського нотаріального округу Шуть Оленою Геннадіївною за реєстровим номером 1246.

В той же день, між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір було укладено в простій письмовій формі з огляду на те, що продавець був у скрутному фінансовому становищі та не мав можливості сплатити за послуги нотаріуса, мито за державну реєстрацію та податок на прибуток з продажу земельної ділянки. З огляду на вказане сторонами було досягнуто домовленості про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не пізніше ніж 01 лютого 2020 року у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Шуть О.Г. (робоче місце розташовано за адресою АДРЕСА_2 ), що знайшло своє відображення у вказаному договорі купівлі-продажу земельної ділянки.

При укладені письмового договору, предметом якого була земельна ділянка 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 передав позивачці оригінал державного акту на вказану земельну ділянку та оригінал довіреності, якою його уповноважено вчиняти будь-які дії, у тому числі і щодо відчуження вказаної земельної ділянки.

Не зважаючи на те, що укладеним договором купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 взяв на себе зобов`язання посвідчити такий договір нотаріально у строк до 01 лютого 2020 року, однак він ухиляється від виконання вказаного зобов`язання.

01 серпня 2018 року, ОСОБА_2 при зустрічі з позивачкою надав розписку-зобов`язання щодо нотаріального посвідчення вказаного договору у строк не пізніше ніж 31 грудня 2019 року, однак коли позивач зателефонувала йому наприкінці 2019 року , то він зазначив, що хворіє, але запевнив позивача , що як тільки одужає, то сторони звернуться до нотаріуса для посвідчення договір-купівлі продажу.

01 лютого 2020 року, коли наступив строк виконання зобов`язання, визначений договором купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 почав уникати зустрічі з позивачем та на телефонні дзвінки не відповідав.

З моменту укладення вказаного договору і до нині позивач добросовісно користується зазначеною земельною ділянкою, проводе її обробку, висаджує багаторічні насадження, овочеві та бахчеві культури, тобто використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням.

Відповідно до положень ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 392 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна (п.1 ч. 1 ст. 346 ЦК України).

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнано іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності ( ст.391 ЦК України).

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (ч. 1 ст. 60 ЦПК України).

Враховуючи зазначене, та те що позивач є добросовісним набувачем земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відмова ОСОБА_2 щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки порушує права позивача , як власника.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Одним із способів захисту права особи є визнання права за нею (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

В силу положень ст. ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною. Угода сторін про передачу спору на розгляд третейського суду допускається. До третейського суду за угодою сторін може бути переданий будь-який спір, який виникає з цивільних правовідносин, крім випадків, передбачених законом. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному цим Кодексом порядку.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

На підставі вищевикладеного, можна дійти висновку, що відповідачем продовжують створюватися перешкоди у можливості реалізації прав позивача, як власника земельної ділянки, і це є достатньою правовою підставою для захисту прав позивача, як власника майна, та задоволення судом позовних вимог.

Питання судових витрат суд вирішує в порядку, передбаченому ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 908,00 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, 293, 294, 315, 316, 318 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку 0,8208Га (цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер :00:000:0132, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 908,00 гривен.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду, протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Майстренко О.М.