Справа №538/983/21
Провадження по справі №2/538/327/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2021 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сенчанської сільської територіальної громади Миргородського району Полтавської області, про визнання права власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (магазин),-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що відповідно до Акта від 28.02.2001 року, затвердженого начальником МВ ДВС Роменського міського управління юстиції А.Д. Неліним, 20.02.2001 року в АДРЕСА_1 проведено аукціон Сумською філією спеціалізованого державного підприємства «Укрспец`юст» Міністерства юстиції України в особі ліцитатора Стародуб Віктора Володимировича. На продаж виставлено одноповерхову окремо розташовану будівлю магазину № НОМЕР_1 , рік побудови 1964. Вказаний об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Переможцем аукціону визначено ОСОБА_1 та за придбане майно внесено плату 1450,00 грн. Згідно рішення виконавчого комітету Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області від 07.05.2020 року № 28, «Про уточнення адреси розташування нежитлової будівлі», керуючись ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Порядок присвоєння та зміни поштових адрес об`єктам нерухомого майна на території Вирішальненської сільської ради», в зв`язку з виявленими неточностями в адресі розташування нежитлової будівлі, виконавчий комітет вирішив внести зміни до адреси місцезнаходження нежитлової будівлі- магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а саме: з АДРЕСА_3 , на АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 передала приміщення магазину в користування приватному підприємцю ОСОБА_2 . Згідно п. 2 договору оренди землі № 25 від 17.03. 2010 року, укладеного між Вирішальйенською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_2 , в оренду було передано земельну ділянку площею 0,0130, з цільовим призначенням: землі несільськогосподарського призначення, для обслуговування будівлі магазину. Зазначену земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі від 17.03.2010 року. 14.05.2020 року виконавчий комітет Вирішальненської сільської ради направив на адресу ОСОБА_2 лист-повідомлення № 226, зі змісту якого вбачається, що 17.03.2010 року було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 0,0130, з цільовимі призначенням: для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером: :01:002:0085, строком на 10 років. Термін дії договору закінчився. З метою впорядкування договірних відносин по вищезгаданій земельній ділянці, запропоновано звернутися до сесії сільської ради, з проханням укласти договір оренди землі, додавши правовстановлюючі документи на будівлю магазину по АДРЕСА_2 . Наявність сформованої в розумінні 79-1 ЗК України, підтверджується витягом з Публічної кадастрової карти. Згідно інформаційної довідки № 405 від 21.05.2020 року, виданої ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», ОСОБА_1 право власності на магазин в АДРЕСА_4 , в КП Лубенське МЕТІ не зареєстроване. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.05.2021 року, ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами МАГАЗИН, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , в зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищенаведене, просить визнати за нею право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами: магазин, 1964 року побудови, основною площею 81,3 кв.м., який вцілому складається з торгівельного залу площею 37,0 кв. м.; коридору площею 5,1 кв. м.; топкової площею 4,2 кв.м.; допоміжного приміщення площею 16,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Ухвалою судді від 16.06.2021 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання (а.с. 21).

Ухвалою суду від 24.06.2021 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 24).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять задовольнити (а.с. 25).

Представник відповідача- Сенчанської сільської територіальної громади Миргородського району Полтавської області через канцелярію суду надав клопотання про розгляд справи у його відсутність. Проти задоволення позову не заперечують (а.с. 22).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалася.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, дослідивши матеріали справи, пришов до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно Акта від 28.02.2001 року, затвердженого начальником МВ ДВС Роменського міського управління юстиції А.Д. Неліним, 20.02.2001 року проведено аукціон Сумською філією спеціалізованого державного підприємства «Укрспец`юст» Міністерства юстиції України в особі ліцитатора Стародуб Віктора Володимировича з купівлі-продажу одноповерхової окремо розташованої будівлі магазину НОМЕР_1, рік побудови 1964, за адресою: АДРЕСА_2 . Переможцем аукціону визначено ОСОБА_1 та за придбане майно внесено плату 1450,00 грн. (а.с. 4).

Згідно рішення виконавчого комітету Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області від 07.05.2020 року № 28, «Про уточнення адреси розташування нежитлової будівлі», внесено зміни до адреси місцезнаходження вказаної нежитлової будівлі- магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з АДРЕСА_3 , на АДРЕСА_4 (а.с. 5). ОСОБА_1 передала приміщення магазину в користування приватному підприємцю ОСОБА_2 . Згідно п. 2 договору оренди землі № 25 від 17.03.2010 року, укладеного між Вирішальненською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_2 , в оренду було передано земельну ділянку площею 0,0130, з цільовим призначенням: землі несільськогосподарського призначення, для обслуговування будівлі магазину (а.с. 6-7). 14.05.2020 року виконавчий комітет Вирішальненської сільської ради направив на адресу ОСОБА_2 лист-повідомлення № 226, зі змісту якого вбачається, що 17.03.2010 року було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 0,0130, з цільовимі призначенням: для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером: :01:002:0085, строком на 10 років. Термін дії договору закінчився. З метою впорядкування договірних відносин по вищезгаданій земельній ділянці, запропоновано звернутися до сесії сільської ради з проханням укласти договір оренди землі, додавши правовстановлюючі документи на будівлю магазину по АДРЕСА_4 (а.с. 8). Земельна ділянка, на якій розташований магазин, належить до комунальної власності Вирішальненської сільської ради (а.с. 9). Згідно інформаційної довідки № 405 від 21.05.2020 року, виданої ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», ОСОБА_1 право власності на магазин в АДРЕСА_4 , в КП Лубенське МЕТІ не зареєстроване (а.с. 10). Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.05.2021 року, ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (магазин), що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , в зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно (а.с. 11).

Вказане майно було придбане ОСОБА_1 на аукціоні, за результатами якого було складено Акт про проведення прилюдних торгів в розумінні п. 5.11 Інструкції про порядок проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 74/5 від 15.12.1999 року.

Втрата чинності вищезазначеної інструкції та зміна переліку правовстановлюючих документів, які необхідно подати для проведення реєстраційних дій, на теперішній час унеможливлює ОСОБА_1 реалізувати своє право власності в розумінні ст. 319 ЦК України.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Так, ст. 650 ЦК України закріплює такий спосіб реалізації майна, як укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, та відсилає до інших нормативних актів, якими повинні встановлюватись особливості укладення цих договорів. До цього зводиться і норма ч. 4 ст. 656 ЦК, згідно з якою до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до частини 4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно технічного паспорта від 21.05.2021 року на об`єкт нерухомого майна на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами- магазин А-1, 1964 року побудови, основною площею 81,3 кв.м., який вцілому складається з торгівельного залу площею 37,0 кв. м.; коридору площею 5,1 кв. м.; топкової площею 4,2 кв.м.; допоміжного приміщення площею 16,6 кв. м. (а.с. 13-18).

Отже суд приходить до переконання, що у ОСОБА_1 виникло право власності на придбане нею на аукціоні майно- громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами- магазин, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Таким чином, приймаючи до уваги зміст вищенаведених норм матеріального права та їх системний аналіз, враховуючи, що ОСОБА_1 в законний спосіб набула право власності на вищевказане майно, тобто був укладений договір купівлі-продажу, була досягнута згода щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, а саме передача та прийняття нерухомого майна, повна сплата його вартості, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 181-182, 319, 322, 328, 331, 638, 650, 655, 656 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сенчанської сільської територіальної громади Миргородського району Полтавської області, про визнання права власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (магазин)- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами: магазин, 1964 року побудови, основною площею 81,3 кв.м., який вцілому складається з торгівельного залу площею 37,0 кв. м.; коридору площею 5,1 кв. м.; топкової площею 4,2 кв.м.; допоміжного приміщення площею 16,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб