Номер справи 623/4474/20
Номер провадження 2/623/234/2021
РІШЕННЯ

іменем України

27 травня 2021 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суду Харківської області

в складі головуючого судді Одарюка М.П. ,

за участю секретаря Костенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу № 623/4474/20 за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Золота нива 1", ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди та договору оренди від 12 жовтня 2010 року недійсними,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,7529 га кадастровий номер :04:000:0251 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області. 08 січня 2008 року між нею та ПП «Золота Нива 1» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Просила визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2008 року та договір оренди від 12 січня 2010 року, посилаючись на те, що її представником не було повідомлено позивача про укладення договору оренди, істотні умови нового договору, а тому вважає що представник перевищив обсяг наданих йому повноважень, що є підставою для визнання недійсним договору.

Позивач в судовому засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності суду не надавала.

Представник відповідача у відзиві наданому суду 04 лютого 2021 року позовні вимоги не визнав, просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Вказує, що дійсно 08.01.2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 надає, а ПП «Золота нива 1» приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7529 га. 30.12.2009 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду до Договору,за умовами якої сторони дійшли згоди розірвати Договір за взаємною згодою з 30.12.2009 року. Відповідач посилається на те, що позивач в позовній заяві не зазначає з яких підстав вона просить визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі, не вказано в чому полягає порушення її прав ПП " Золота нива 1" та не надано суду належного підтвердження цього. Крім цього відповідач вказує на те, що позивачем пропущено строк позовної давності при заявленні позовних вимог про визнання недійсним додаткової угоди до договору -1, а також договору -2. Клопотання про поновлення пропущеного строку для звернення до суду позивачем не заявлено та доказів існування поважних причин пропущення такого строку позивачем суду не надано.

Представник 1-го відповідача надав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із знаходженням на лікарняному, яке судом відхиляється, оскільки до суду не надано доказів неможливості участі іншого представника або директора підприємства.

2-й відповідач - ОСОБА_2 не з`явився у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак направлена судова повістка повернулась з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Зважаючи на неявку учасників справи, які повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутністю за наявними у матеріалах справи документах.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 044333 ОСОБА_1 належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7529 га кадастровий номер :04:000:0251, розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №688. (а.с.9).

08 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» укладено договір оренди землі площею 5,7529 га, яка розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області строком на 10 років, відповідно до якого орендар ПП «Золота нива 1» приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та сплачує оренду плату 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки і складає 364, 70 гривень, коефіцієнт індексації в 2008 році становить 2,623 з урахуванням коефіцієнта індексації орендна плата в 2008 році складає 956,61 гривень.(а.с.10-12).

08 січня 2008 року було складено акт про визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання - передачі земельної ділянки.(а.с.13)

30 грудня 2009 року між ОСОБА_1 ( представник за довіреністю від 21.03.2008 року - ОСОБА_2 ) та ПП «Золота нива 1» (директор ОСОБА_3 ) уклали додаткову угоду до Договору оренди землі від 08.01.2008 року, де сторони вирішили розірвати Договір оренди землі від 08.01.2008 року за взаємною згодою сторін з 30.12.2009 року.(а.с.36 том 1). 30 грудня 2009 року між тим ж сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі від 08.01.2008 року.

Матеріали справи містять копію довіреності від 21 березня 2008 року, де ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 управляти, розпоряджатися належним їй правом на земельну частку(пай), розташовану на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №044333. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Стрельцовою О.О.(а.с.21).

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом ( ч.4 ст. 82 ЦПК Укураїни).

12.01.2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала, а ПП «Золота нива1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7529 га, що знаходиться на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району. Договір укладено на 49 років. Орендна плата встановлюється у розмірі 0,3 % від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 цього договору, за кожний рік оренди, що встановлено рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 22 вересня 2020 року ( а.с.16-20).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», якою встановлено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін, кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі .

Підстави для зміни або розірвання договору встановлені в ст.651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», яка встановлює захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку, орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно до частини 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом способів.

Згідно до вимог частин 1 та 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 125 Закону України «Про оренду землі» право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 4 ст. 124 Закону України «Про оренду землі» передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ст. 14 вищезазначеного Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 15 зазначеного Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За правилами ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидні сторони договору.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Позивачем не надано суду належних та допустим доказів на підтвердження того, що договір оренди земельної ділянки від 12 січня 2010 року та додаткова угода до договору оренди землі від 08 січня 2008 рорку були вчинені представником позивача з перевищенням повноважень

Отже, з огляду на викладені обставини справи, правові норми та досліджені докази, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог у зв`язку з їх безпідставністю та відмовляє в задоволенні позову.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Відповідно до ухвали суду Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 13 січня 2021 року позивача ОСОБА_1 звільнено від сплати судового збору у вказаній справі, таким чином, судовий збір компенсується за рахунок держави.

Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Золота нива 1", ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди та договору оренди від 12 жовтня 2010 року недійсними - відмовити.

Судові витрати у справі компенсувати за рахунок держави.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду М.П. Одарюк