Справа №303/2137/21
2/303/970/21
Номер рядка статистичного звіту 26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2021 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі головуючої-судді Гутій О.В.

з участю секретаря судових засідань Зарева А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Мукачево цивільну справу за позовом ТОВ «Будмедіндустрія» до ОСОБА_1 про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на підставі нормативного акта обов`язкової дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на підставі нормативного акта обов`язкової дії.

Позов мотивований тим, що ТОВ «Будмедіндустрія» є балансоутримувачем будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі приміщень загального користування від 25.07.2012 року та копією витягу про державну реєстрацію прав № 35548775 від 19.09.2012 року. Зазначає, що ТОВ «Будмедіндустрія», на балансі якого перебуває зазначений будинок, виконує всі необхідні дії для забезпечення утримання будинку та прибудинкової території у належному та справному стані, тобто є виконавцем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території будинку та відповідно надає такі послуги власникам квартир, що розташовані в даному будинку. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 233287628 від 19 листопада 2020 року ОСОБА_1 з 22.11.2011 року є власником квартири АДРЕСА_2 та користується послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», є споживачем послуг, які надаються позивачем. Тобто з моменту коли ТОВ «Будмедіндустрія» став власником та балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 , між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. З період з листопада 2020 року по лютий 2021 року позивачем було здійснено ряд заходів, спрямованих на узгодження та укладення з відповідачем договору про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій. Позивачем неодноразово пропонувалось відповідачу укласти письмовий договір про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, проте відповідач залишив такі без реагування. Враховуючи вищенаведене просить визнати договір про утримання будинків та споруд та прибудинкових територій на основі типового договору між ТОВ «Будмедіндустрія» та ОСОБА_1 укладеним з дати направлення першого повідомлення про необхідність укладення договору про утримання будинків та споруд та прибудинкових територій ОСОБА_1 на узгодження та підписання .

Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду від 25.03.2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін.

Учасники справи, заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень частини п`ятої ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Відповідач 15.04.2021 року подав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні. Вказує, що з набранням чинності та введення в дію з 10.06.2018 року окремих положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року перестала існувати як така житлово-комунальна послуга з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій. Зазначив, що законодавством не передбачено обов`язок особи укладати договір про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, то така особа не може бути примушена до вчиненні таких дій. Відтак відсутні підстави для задоволення позову.

Представник позивача подав відповідь на відзив та додаткові пояснення, в яких зазначив, що позовні вимоги грунтуються на вимогах закону та підлягають до задоволення, оскільки доводи відповідача, наведені у відзиві, не відповідають вимогам закону. Відповідач тривалий час всіляко уникає свого обов`язку укласти договір про надання послуг.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ТОВ «Будмедіндустрія» є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 19.09.2012 року ( а.с. 29).

Також згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 233287628 від 19 листопада 2020 року ОСОБА_1 з 22.11.2011 року є власником квартири АДРЕСА_2 ( а.с 27).

19.11.2020 року, 09.01.2021 року ТОВ «Будмедіндустрія» були надіслані повідомлення ОСОБА_1 про необхідність укладення договору разом з проектом такого договору ( а.с. 10).

Із введенням в дію з 10.06.2018 Закону України від 09.11.2017 №2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги" суттєво змінено систему взаємовідносин, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг та визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг і такої послуги, як утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не передбачено. Натомість визначено послугу з управління багатоквартирним будинком, яка визначається за згодою сторін і не підлягає державному регулюванню.

Згідно з ч.ч. 5, 12, 13, 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» : - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; - послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; - споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до пункту 12 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Стаття 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.

Правила надання послуг з управління будинками та Типові договори затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Цією ж постановою Кабінету Міністрів України було визнано такою, що втратила чинність, Постанову Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 "Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" .

Разом з тим, згідно з пунктом 3 розділу VI Закону раніше укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зберігають чинність до дати набрання чинності договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

З огляду на вищевказане та те, що між позивачем та відповідачем не укладався договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до 10.06.2018 року, а позивач належними доказами не довів, що він є управитель багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», то посилання позивача на обов`язок відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на основі типового договору, затвердженого постановою КМУ «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» не заслуговують на увагу.

Таким чином, з урахуванням вищезазначеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України та ст.ст. 2, 19, 76-81, 89, 229, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ТОВ «Будмедіндустрія» до ОСОБА_1 про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на підставі нормативного акта обов`язкової дії відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням п.15.5. Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 р.) через Мукачівський міськрайонний суд.

Позивач: ТОВ «Будмедіндустрія», місцезнаходження м.Мукачево, площа Кирила і Мефодія, буд.10-12, каб.№4, .

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 24.05.2021 року.

Головуюча О.В.Гутій