Справа 237/4245/20
Номер провадження 2/237/344/21
16.04.2021 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області в складі
головуючого судді Сенаторова В.А.,
секретаря судового засідання Лахно Т.Г.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Курахове Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Альфа» про розірвання договору оренди землі, -
Позивач в судове засідання не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку. Причини неявки суду не відомі, заперечень проти позову не надано. Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до наступних висновків.
Як вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН № 007502 від 13.03.2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,56 га, з них 4,9000 га ріллі, що розташована на території Луганської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17).
Як зазначається позивачем, та не заперечується відповідачем, орендні платежі з 2015 року позивачем не отримувались.
Позивачем на адресу відповідача 17.03.2020 року направлявся лист про розірвання договору оренди землі, що підтверджується відповідним описом вкладення у цінний лист з відтиском штемпеля надавача поштових послуг (а.с. 14).
Відомостей щодо прийняття відповідачем заходів реагування на лист про розірвання договору оренди землі матеріали справи не містять.
Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Зі змісту ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ч.ч. 1-3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно п. «д» ч. 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2015 року до 2019 року в порушення умов укладеного договору.
Враховуючи наведене, у зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 840,80 грн. (за ставкою, що діяла на час звернення позивача до суду).
Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Альфа» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд Донецької області. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повний текст рішення складено 23.04.2021 року.
Суддя В.А. Сенаторов