Справа№591/1277/21
Провадження №2/592/1182/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2021 року м.Суми

Суддя Ковпаківського районного суду м. Суми Князєв В.Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного ремонтно-будівельного підприємства "РЕМБУД" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК СМР від 26.06.2015 № 344 «Про заходи щодо забезпечення мешканців міста послугами з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми», тимчасово з 30.06.2015 до моменту визначення власниками квартир/співвласниками багатоквартирного будинку форми і управління багатоквартирним будинком, але не пізніше ніж до 01.07.2016, визначено виконавцем послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків комунальне підприємство «Сумижитло» СМР. Рішенням ВК СМР від 23.07.2015 № 363 «Про погодження комунальному підприємству «Сумижитло» СМР залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання - виконавців послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», КП «Сумижитло» СМР погоджено залучити на договірних засадах суб`єктів господарювання-виконавців послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі вищевказаного рішення, 01.09.2015 між КП «Сумижитло» СМР та ПРБП «РЕМБУД» було укладено Договір № 04092015-2У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.1.2 вищевказаного Договору, позивач зобов`язався надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до рішення ВК СМР від 27.06.2018 № 344 «Про заходи щодо реалізації послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», було установлено, що виконавці послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з якими були укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до введення в дію норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, продовжують надавати послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до дати набрання чинності договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з вищевказаним рішенням ВК СМР між ПРБП «Рембуд» та Департаментом інфраструктури міста СМР було укладено Договір № 808/1-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.08.2018. Предметом зазначеного Договору, є передача функцій з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій, при цьому Департамент інфраструктури міста СМР поклав, а ПРБП «Рембуд» прийняв на себе зобов`язання по наданню послуг з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, надання житлово-комунальних послуг власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень. 16 липня 2019 року рішенням ВК СМР № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків» ПРБП «Рембуд» було призначене управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 7 згідно з додатком № 8 до цього рішення. 17 липня 2019 року на підставі вищевказаного рішення між ПРБП «Рембуд» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі Сумського міського голови ОСОБА_2 , було укладено договір № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 вищевказаного Договору Управитель (ПРБП «Рембуд») зобов`язується надавати Співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Відповідно до пп. 1 п. 9 Договору управитель має право вимагати від співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Даному праву згідно пп. 3 п. 8 Договору кореспондується обов`язок кожного із співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплатити Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені Договором. Згідно п.12 Договору ціна послуги з управління становить 5,3412 гривень (в тому числі ПДВ, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця не погоджена сторонами. Відповідно до п. 13 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вносить кожним співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Таким чином, позивач з 01.09.2015 надавав мешканцям багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 послугу з утримання будинку та його прибудинкової території, а з 17.07.2019 - є управителем даного будинку та надає його співвласникам і споживачам, які не є співвласниками будинку, послугу з управління. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240748811 від 18.01.2021, ОСОБА_1 з 15.09.2015 на підставі укладеного нею договору дарування квартири, є власницею квартири АДРЕСА_2 , а тому була споживачем як послуги з утримання будинку та його прибудинкової території, так і продовжує залишатись споживачем послуги з управління даним будинком. За період з 01.02.2018 по 31.12.2020 включно позивач надав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також послугу з управління будинком, відповідно до затверджених відповідними рішеннями ВК СМР тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг, а також згідно умов договору № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Станом на 01.01.2021 включно відповідачка своїх зобов`язань не виконала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед позивачем сумі 19070 грн. 40 коп. У зв`язку з наявністю даної заборгованості, ПРБП «РЕМБУД» 25.01.2021 подало в Зарічний районний суд м. Суми заяву про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 вищевказаної суми грошових коштів. 28.01.2021 Зарічним районним судом м. Суми у справі № 591/372/21 було видано судовий наказ, який ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05.02.2021 було скасовано за заявою боржниці. Через невиконання відповідачем своїх майнових зобов`язань перед позивачем утворилася заборгованість в загальній сумі 19070 грн. 40 коп. Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до позивача не надходило, акти-претензії у відповідності до норм чинного законодавства України не складалися. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відтак і про наявність його обов`язку сплатити кошти за надані житлово-комунальні послуги. У зв`язку з цим, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ПРБП «Рембуд» 19070,40 заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком, яка виникла за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 включно.

Відповідач ОСОБА_1 , якій надсилалась копія позовної заяви з додатками, відзив на позов не подала.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням ВК СМР від 26.06.2015 № 344 «Про заходи щодо забезпечення мешканців міста послугами з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми», тимчасово з 30.06.2015 до моменту визначення власниками квартир/співвласниками багатоквартирного будинку форми і управління багатоквартирним будинком, але не пізніше ніж до 01.07.2016, визначено виконавцем послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків комунальне підприємство «Сумижитло» СМР (а.с. 23-24).

Рішенням ВК СМР від 23.07.2015 № 363 «Про погодження комунальному підприємству «Сумижитло» СМР залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання - виконавців послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», КП «Сумижитло» СМР погоджено залучити на договірних засадах суб`єктів господарювання-виконавців послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 25).

01.09.2015 між КП «Сумижитло» СМР та ПРБП «РЕМБУД» було укладено Договір № 04092015-2У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.1.2 вищевказаного Договору, позивач зобов`язався надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 26-32).

Відповідно до рішення ВК СМР від 27.06.2018 № 344 «Про заходи щодо реалізації послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», було установлено, що виконавці послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з якими були укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до введення в дію норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, продовжують надавати послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до дати набрання чинності договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 33-34).

01.08.2018 між ПРБП «Рембуд» та Департаментом інфраструктури міста СМР було укладено Договір № 808/1-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом зазначеного Договору, є передача функцій з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій, при цьому Департамент інфраструктури міста СМР поклав, а ПРБП «Рембуд» прийняв на себе зобов`язання по наданню послуг з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, надання житлово-комунальних послуг власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень (а.с. 35-38).

Рішенням ВК СМР від 20.12.2016 № 676 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» було встановлено тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» згідно з додатками №№1-46 (а.с. 39-40).

Рішенням ВК СМР від 09.01.2018 № 15 «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» було встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» згідно з додатками №№1-46 (а.с. 41-43).

16.07.2019 рішенням ВК СМР № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» ПРБП «Рембуд» було призначене управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 7 згідно з додатком № 8 до цього рішення (а.с. 44-46).

17.07.2019 на підставі вищевказаного рішення між ПРБП «Рембуд» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі Сумського міського голови ОСОБА_2 , було укладено договір № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 вищевказаного Договору Управитель (ПРБП «Рембуд») зобов`язується надавати Співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Відповідно до пп. 1 п. 9 Договору управитель має право вимагати від співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Даному праву згідно пп. 3 п. 8 Договору кореспондується обов`язок кожного із співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплатити Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені Договором. Згідно п.12 Договору ціна послуги з управління становить 5,3412 гривень (в тому числі ПДВ, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця не погоджена сторонами. Відповідно до п. 13 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вносить кожним співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим (а.с. 48-59).

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, - квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с. 47).

Заборгованість ОСОБА_1 перед ПРБП «Рембуд» по особовому рахунку 169449 за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 складає 19070,40 грн. (а.с. 60, 65).

25.01.2021 ПРБП «РЕМБУД» подало в Зарічний районний суд м. Суми заяву про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 вищевказаної суми грошових коштів. 28.01.2021 Зарічним районним судом м. Суми у справі № 591/372/21 було видано судовий наказ, який ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05.02.2021 було скасовано за заявою боржниці (а.с. 61-64).

З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Постанові Великої палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 904/7183/17.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», - власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України, - споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

У відповідності до приписів ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 319 та 322 ЦК України,- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, виходячи з того, що ОСОБА_1 не вносить плати за надані ПРБП "Рембуд" житлово комунальні послуги, права позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 в сумі 19070 грн. 40 коп., а тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями статті 141 ЦПК України, - у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 76 - 81, 89, 133, 141, 209, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд ,

УХВАЛИВ:

Позов Приватного ремонтно-будівельного підприємства "РЕМБУД" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного ремонтно-будівельного підприємства "РЕМБУД" (м. Суми, вул. Героїв Крут, 50 Б, ) заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 у сумі 19070 грн. 40 коп. та 2270 грн. повернення судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 14.05.2021.

Суддя В.Б. Князєв