Провадження № 2/686/363/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участю: відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» до ОСОБА_1 про виселення з учнівського гуртожитку та стягнення заборгованості за комунальні послуги,

встановила:

В липні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення з учнівського гуртожитку та стягнення заборгованості за комунальні послуги. В обгрунтування позову позивач вказав, що відповідачка ОСОБА_1 проживає в кімнаті № НОМЕР_1 учнівського гуртожитку Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» по АДРЕСА_1 , поселена на підставі угоди №5 від 03 вересня 2016 року терміном до 25 серпня 2017 року (п.5.1 Договору).

Незважаючи на збіг терміну дії угоди, допущені численні порушення угоди зі сторонни відповідача, кімнату в порушення п.п.3.1.2, 3.1.14, 5.2.3, 5.2.8 не звільнила, хоча попереджалась про необхідність звільнення кімнати в учнівському гуртожитку і зобов`язувалась звільнити кімнату.

В порушення вимог угоди (п.3.1.2) квартплату та комунальні платежі не сплачувала, заборгувала на даний час 27000,43 грн., що підтверджується наданим розрахунком.

Відповідачка забезпечена житлом, в якому зареєстрована, а саме в квартирі АДРЕСА_2 .

Учнівський гуртожиток знаходиться на балансі Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» і є, як і сам навчальний заклад, державною власністю, функції розпорядження якою здійснює Міністерство освіти і науки України.

Відповідно до п.6.3 Угоди, за порушення умов договору, в т.ч. в випадках передбачених у п.5.2 договору ХЦПТОСП має право в одностороньому порядку припинити (розірвати) цей договір без надання іншого житлового приміщення та (або) відмовити в укладанні договору на проживання у наступному періоді (навчальному році).

Відповідачка в Державному навчальному закладі «Хмельницький центр професійно-технічної сфери послуг» не працює, за період проживання в учнівському гуртожитку заборгувала за користування житлом та за отримані комунальні послуги 27000,43 грн..

Відповідачка зловживає правом, користуючись житлом без будь-яких правових підстав, адже договір дію закінчив і навчальний заклад його не переукладав через порушення відповідачкою умов проживання, причинення шкоди державному навчальному закладу. При цьому, відповідачка має інше житло в м.Хмельницькому, де вона зареєстрована. Кімната необхідна навчальному закладу для покращення умов проживання учнів. В силу вищевикладених обставин та вимог чинного законодавства відповідачка підлягає виселенню без надання іншого житлового приміщення.

З врахуванням наведенного позивач просить: виселити ОСОБА_1 з кімнати № НОМЕР_1 учнівського гуртожитку Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» по вул.Деповська, 12 в м.Хмельницький; стягнути з відповідачки заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 27000,43 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позові, просила їх задоволити, в подальшому подала заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову, пояснивши, що вона хоче розрахуватись, але хоче платити за використану електроенергію, а не за інших.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що гуртожиток по АДРЕСА_1 , є учнівським гуртожитком, який належить до державної власності та знаходиться в управлінні Міністерства освіти і науки України. Цей гуртожиток перебуває на балансі Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» та закріплений за ним на праві оперативного управління.

Наказом директора Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти торгівлі та харчових технологій» від 20.10.2011р. було поселено ОСОБА_1 , лаборанта в гуртожиток центру з 01.10.2011р. по 01.10.2012р. для тимчасового проживання в кімнату № НОМЕР_1 , на підставі її заяви.

03.09.2016 року між ДНЗ «Хмельницький центр професійно- технічної освіти торгівлі та харчових технологій» та ОСОБА_1 було укладено угоду №5 на проживання в гуртожитку ДНЗ «Хмельницький центр ПТО торгівлі та харчових технологій».

Згідно вказаної угоди центр надає ОСОБА_1 кімнату № НОМЕР_1 в гуртожитку, строком до 25 серпня 2017 року, а ОСОБА_1 зобов`язується в т.ч.: користуватися житловою площею, санітарно-побутовими та підсобними приміщеннями, місцями загального користування виключно за прямим призначенням і на рівних правах з іншими мешканцями, тільки в межах тієї частини гуртожитку, яка відведена для проживання сімейних мешканців; вчасно вносити квартплату та сплачувати за спожиті комунальні послуги згідно виставлених рахунків. У випадку змін умов проживання, наприклад, вибуття чи вселення одного зі співмешканців, тощо, вартість проживання може змінюватися пропорційно площі проживання, об`єму спожитих послуг; при припиненні дії договору і відмові у продовженні подальшого проживання, здати житову площу, що знаходиться у користуванні, у придатному для проживання стані та виселитися з гуртожитку протягом 14 днів від дати виходу відповідного наказу чи розпорядження.

Згідно п.п.6.3 Договору, за прушення умов цього договору, в т.ч. у випадках, передбачених у п.5.2 договору, ХЦПТОТХТ має право в односторонньому порядку достроково припинити (розірвати) цей договір без надання житлового приміщення та (або) відмовити в укладенні договору на проживання у наступному періоді (навчальному році).

12.08.2019 року ОСОБА_1 отримала попередження про наявність заборгованості станом на 01.08.2019 року за комунальні послуги в сумі 19583,79 грн. та вимогою в десятиденний термін до 20.08.2019 року розрахуватися за спожиті комунальні послуги, в іншому разі постачання комунальних послуг буде припинено та буде подано позов до суду про виселення з гуртожитку навчального закладу по АДРЕСА_1 та стягнення заборгованої суми.

Згідно довідки (нарахування за проживання) ДНЗ «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» №401 від 12.04.2021 року, загальна сума боргу ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 станом на 01.04.2021 року становить 27034,52 грн..

Строк дії Угоди №5 на проживання в гуртожитку ДНЗ Хмельницького центру професійно-технічної освіти, торгівлі та харчових технологій закінчився 25.08.2017 року і не був продовженим, разом із тим, ОСОБА_1 відмовляється звільнити приміщення у гуртожитку.

ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Крім того, ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , якому на праві власності належить житловий будинок в АДРЕСА_4 , але свідоцтва про право на спадщину на вказане майно не отримала.

Згідно листа Теофіпольського районного бюро технічної інвентаризації №06 від 02.02.2021 року, по даних Теофіполського РБТІ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_5 ) належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, виданого 18.01.2002 року виконкомом Шибенської сільської ради на підставі рішення №41 від 18.10.2001 року. 10.05.2019 року було звернення ОСОБА_1 для оформлення спадщини, якій була видана довідка-характеристика до нотаріальної контори.

Вказані обставини підтверджуються: угодою №5 на проживання в гуртожитку ДНЗ Хмельницького центру професійно-технічної освіти, торгівлі та харчових технологій від 03.09.2016 року; попередженням від 12.08.2019 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон вдчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №217247786 від 22.07.2020 року; копією спадкової справи №23/2018 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 ; листом Теофіпольського районного бюро технічної інвентаризації №06 від 02.02.2021 року; свідоцтвом про право власності на жилий будинок від 18.10.2002 року; відомостями про державне майно (нерухоме майно державних підприємств, їх об`єднань, установ та організацій); довідкою (нарахування за проживання) №397 ДНЗ «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг»; статутом ДНЗ «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг».

Відповідно до ч. 1 ст. 127 ЖК Української РСР і п. 2 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 року №208 (яке було чинним на час виникнення спірних правовідносин; далі - Положення) для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки.

В силу ч. 2 ст. 128, ст. 129 ЖК Української РСР (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) і п.п. 9, 10 Положення жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

Частиною 1 статті 109 ЖК Української РСР встановлено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 132 ЖК Української РСР, сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв`язку з роботою чи навчанням. Інших працівників підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожитку в зв`язку з роботою, може бути виселено без надання іншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину.

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що жила площа в гуртожитку надається особам, які перебувають з підприємством, установою, організацією в трудових відносинах. Надання жилої площі особам, які не працюють на підприємстві, без спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету підприємства і без спеціального ордера на вселення в гуртожиток є порушенням діючого житлового законодавства.

Докази у справі вказують на те, що ОСОБА_1 на даний час не працює та не навчається в ДНЗ «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг», а її вселення в гуртожиток не пов`язано з реалізацією житлових прав.

ОСОБА_1 була поселена у гуртожиток по АДРЕСА_1 на підставі наказу директора Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти торгівлі та харчових технологій» від 20.10.2011р. для тимчасового проживання в кімнату № НОМЕР_1 на період з 01.10.2011р. по 01.10.2012р. За вказаною адресою не зареєстрована, та в подальшому проживала у даній кімнаті на підставі цивільно-правової угоди, внаслідок чого спірні правовідносини регулюються нормами цивільного права.

Частиною 1 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч.3 ст.815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Таким чином, якщо особа проживає у житловому приміщенні на підставі цивільно-правового договору, строк якого закінчився, то власник такого приміщення має право звернутися до суду за захистом своїх прав на підставі положень цивільного законодавства.

Згідно з ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності у неї правових підстав для проживання у кімнаті № НОМЕР_1 учнівського гуртожитку Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» по вул.Деповська, 12 м.Хмельницькому.

Враховуючи, що строк укладеного сторонами договору найму житла закінчився 25.08.2017 року, відповідач своєчасно не сплачувала плату за житло та комунальні послуги, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню, та слід виселити ОСОБА_1 з кімнати № НОМЕР_1 учнівського гуртожитку Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» по вул.Деповська, 12 м.Хмельницькому.

В частині решти позовних вимог слід зазначити, що відповідач в повному обсязі не здійснювала плати за комунальні послуги. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 27000,43грн. станом на березень 2020р. включно, на підтвердження якої долучив до позовної заяви довідку №442 (а.с.14). З березня 2020р. відповідач сплатила за надані комунальні послуги 5875грн., що підтверджується довідками №№400, 401 від 12.04.2021р., у зв`язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги підлягають частковому задоволенню і слід стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 21125,43грн. (27000,43грн. - 5875грн.) станом на березень 2020р. включно, з врахуванням сплачених нею сум. В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» судовий збір в розмірі 4204 грн..

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,12,13,76,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.109,127,128,129,132 ЖК Української РСР, ст.ст.626,629,631,810,815 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з кімнати № НОМЕР_1 учнівського гуртожитку Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» за адресою: м.Хмельницький, вул.Деповська, 12.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь Державного навчального закладу «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» (, пошт.індекс: 29000, м.Хмельницький, вул.П.Мирного, 5) заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 21125,43грн. станом на березень 2020р. включно, 4204 грн. судового збору, а всього 25329,43грн..

В задоволенні решти позовних вимог, відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ).

Відповідач: Державний навчальний заклад «Хмельницький центр професійно-технічної освіти сфери послуг» (, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул.П.Мирного, 5).

Дата складання повного тексту рішення суду 23.04.2021 року.

Суддя: