Справа № 191/835/21
Провадження № 2/191/283/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого - судді Гречко Ю.В. при секретарі - Сілкіній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права приватної власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права приватної власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 15 липня 2003 року між нею, ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За цим договором ОСОБА_2 передала їй у володіння та користування вищезазначений житловий будинок, а вона виплатила їй 21000 (двадцять одну тисячу) гривень.

Житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 24 квітня 1996 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори, зареєстрованого 13 травня 1996 року Синельниківським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 28 за реєстром 3978.

Відповідно до розпорядження Синельниківського міського голови від 16.02.2016 року № 31-р «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» АДРЕСА_1 була переймемована на «АДРЕСА_1».

Згідно зазначеного договору вона придбала у власність вищевказаний житловий будинок, а ОСОБА_2 , в свою чергу, передала їй у власність зазначене нерухоме майно та правовстановлюючий документ на нього, і зобов`язалася вчинити дії, необхідні для нотаріального оформлення укладеного між ними договору купівлі-продажу до 23.11.2003 року, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів. Та до теперішнього часу угода купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку нотаріально не посвідчена, тому що відповідач ухиляється від оформлення угоди.

Фактично вона володіє та користується даним житловий будинком та земельною ділянкою з 2003 року на свій розсуд, та за власні кошти робить в ньому косметичні та капітальні ремонти.

Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку,який відбувся між мною, ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 з другої сторони 15 липня 2003 року,дійсним; Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: -А1-1 житловий будинок, загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 21,7; -а2-1-прибудова; -Б-сарай, -В-літня кухня; -Г-сарай; -К-сарай; -Д -вбиральня; -Е- дітній душ; -П-погріб; № 2,5,6,7-огорожа; -№ 3-водоколонка; -№ 8 вигрібна яма.

Позивач до початку відкритого судового засідання надала суду заяву якою просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач до початку відкритого судового засідання надала заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 квітня 1996 року ОСОБА_2 на право власності належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в КП «Синельниківське БТІ» 13 травня 1996 року за № 3978.

Згідно інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» Дніпропетровської області від 08 лютого 2021 року № 45, житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_2 та складається з: -А1-1 житловий будинок, загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 21,7; -а2-1-прибудова; -Б-сарай, -В-літня кухня; -Г-сарай; -К-сарай; -Д -вбиральня; -Е- дітній душ; -П-погріб; № 2,5,6,7-огорожа; -№ 3-водоколонка; -№ 8 вигрібна яма

Відповідно до розписки від 15 липня 2003 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 21000 гривень за продаж будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язалася до 23 листопада 2003 року оформити договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку.

Згідно Розпорядження Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» № 31-р від 16 лютого 2016 року вулиця «Куйбишева» в місті Синельникове перейменована на вулицю «АДРЕСА_1».

Отже, вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку був укладені між позивачем та відповідачем під час дії Цивільного кодексу України 1963 року.

У відповідності до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Із цього випливає, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений та фактично виконаний сторонами 15 липня 2003 року. Після набрання чинності Цивільним кодексом України 2004 року нових цивільних правовідносин між сторонами не виникало, у зв`язку з чим до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Отже, недійсним визнається такий договір при умові недодержання вимоги щодо його нотаріального посвідчення, а у разі такого посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом було встановлено, що фактично договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений та виконаний, ОСОБА_2 отримала обумовлену грошову суму та передала позивачеві правовстановлюючі документи на будинок, однак укласти договір в нотаріальному порядку ухилилися, у зв`язку з чим суд вважає можливим визнати зазначений договір дійсним.

Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.47, 227 ЦК України 1963 року, ч.3 ст.267, ч.4 ст.267, ст.1277, п.п.4, 6 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2004 року, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права приватної власності на житловий будинок - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 липня 2003 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: -А1-1 житловий будинок, загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 21,7; -а2-1-прибудова; -Б-сарай, -В-літня кухня; -Г-сарай; -К-сарай; -Д -вбиральня; -Е- дітній душ; -П-погріб; № 2,5,6,7-огорожа; -№ 3-водоколонка; -№ 8 вигрібна яма.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний може бути подана апеляційна скарга. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Ю. В. Гречко