ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 551/543/20 Номер провадження 22-ц/814/2638/21Головуючий у 1-й інстанції Вергун Н. В. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Одринської Т.В.

суддів: Панченка О.О., Пікуля В. П.

за участю секретаря Філоненко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Воскобійники » про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 20 серпня 2021 року, -

В С Т А Н О В И В :

В червні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СТОВ «Воскобійники» про розірвання договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2.6289 га, кадастровий номер :00:011:0156, розташованої на території Воскобійницької сільської ради Шишацького району Полтавської області.

01 квітня 2009 року між нею та СТОВ «Воскобійники» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 25 ть років. Вважає, що за час дії договору, відповідач погіршив якість земельної ділянки, наслідком чого стало зменшення її нормативної грошової оцінки більше ніж на 26 % з 112 850.80 грн у 2018 році до 83 034.70 грн у 2019 році. Таке зниження якісних показників ґрунтів є критичним, та свідчить, що орендар істотно пошкодив родючий шар ґрунту й може довести якісні показники ґрунту до знищення.

Окрім того, орендар систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Зокрема, залишки недоплачених сум склали станом на: 01 січня 2016 року 500.10 грн, 01 січня 2017 року - 215.10 грн, 01 січня 2018 року 882.05 грн, 01 січня 2019 року - 9 439.18 грн, 01 січня 2020 року - 265.73 грн.

Посилаючись на викладені обставини, просила суд розірвати договір оренди землі, укладений 01 квітня 2009 року між нею та СТОВ «Воскобійники», щодо земельною ділянки, площею 2.6289 га з кадастровим номером :00:011:0156, розташованої на території Воскобійницької сільської ради Шишацького району Полтавської області, та зареєстрований 09 червня 2010 року за № 56.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 20 серпня 2021 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до СТОВ «Воскобійники» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що заборгованість по орендній платі не є наслідком винної поведінки орендаря з невиплати орендної плати, оскільки вона утворилась внаслідок свідомого ухилення орендодавцем від одержання орендної плати з метою припинення орендних правовідносин з відповідачем, а тому не може бути підставою для розірвання договорів оренди землі. Крім того, зменшення вартості нормативної грошової оцінки спірних земельних ділянок не свідчить про погіршення родючості ґрунтів внаслідок діяльності відповідача, жодних доказів погіршення стану земельних ділянок позивачем не надано, а його доводи ґрунтуються на припущеннях.

З вказаним рішенням не погодилася ОСОБА_1 та подала апеляційну скаргу. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

В обґрунтування доводів скарги зауважує, що факт систематичної недоплати (несплати) відповідачем позивачу орендної плати підтверджено належними та допустимими доказами, а тому, протиправно не прийнято місцевим судом до уваги.

Ввказує, що, місцевий суд безпідставно не взяв до уваги докази позивача щодо факту погіршення якості грунту.

У поданому відзиві на апеляційну скаргу відповідач, посилаючись на законність та обгрунтованість рішення місцевого суду, прохає залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Вказують, що грошовий критерій жодним чином не вказує на порушення властивостей/якостей землі. Відтак, зменшення нормативно-грошової оцінки землі в січні 2019 року не є свідченням погіршення СТОВ «Воскобійники» родючості належної позивачу земельної ділянки, а тому висновок останнього про це є помилковим.

СТОВ «Воскобійники» регулярно направляло орендодавцю листи, в яких прохало з`явитись до Товариства для отримання нарахованої орендної плати або надати відповідні банківські реквізити. При цьому, позивач на відповідні звернення не реагувала та лише в грудні 2019 року нею було надано відповідачу банківські реквізити для здійснення повного розрахунку. Затримка з виплати орендної плати не носила характеру систематичності, та станом на даний час, є повністю погашеною.

Суд, заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Воскобійницького старостинського округу Шишацької селищної ради Полтавської області з кадастровим номером - :00:011:0156, площею 2.6289 га.

01 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Воскобійники» укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку, строком на 25 років, та зобов`язався вносити орендну плату у формі й розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів оренди складало 1 214 грн. 92 коп. на рік з урахуванням індексації / а.с.5-6, т.1 /.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований Шишацьким відділом Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру України» 09 червня 2010 року за № 56 /а.с.6, т.1 /.

Згідно з умовами оспорюваного договору, орендна плата вноситься, як правило, у грошовій формі, але за згодою сторін може бути проведена у натуральній формі (сільськогосподарська продукція) або відбірковій формі. Номенклатура, кількість та вартість продукції, робіт, послуг, що надаються орендарем орендодавцю у рахунок орендної плати зазначається у додатку до цих договорів.

Орендна плата вноситься до 31.12 поточного року, передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з відповіді СТОВ «Воскобійники» під №159 від 21 лютого 2020 року, наданої ОСОБА_1 на її звернення про розмір нарахованої орендної плати, утриманих податків та зборів, виплат та залишків по земельних ділянках, борг перед останньою становить: станом на 01 січня 2016 року у сумі 500,10 грн.; станом на 01 січня 2017 року 215,10 грн.; станом на 01 січня 2018 року - 882,05 грн.; станом на 01 січня 2019 року 9439, 18 грн.; станом на 01 січня 2020 року 265,73 грн. / а.с.15, т.1; а.с.45, т.2 /.

Згідно з картки рахунку 68.6 СТОВ «Воскобійники» станом на 30 жовтня 2020 року орендна плата позивачу була повністю виплачена товариством, навіть на 2 473 грн. 62 коп. більше / а.с.19-21, т.2/.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 по відношенню до товариства має два статуси, зокрема, орендодавця та члена Спілки громадян - співвласників землі та майна СТОВ «Воскобійники». У списку співвласників земельної ділянки, що являється додатком до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ №528015 від 02 квітня 2010 року, позивач ОСОБА_1 зазначена під № 633 із часткою 1/726 / а.с.44 зв, т.2 /. Таким чином, їй виплачується одночасно як орендна плата - орендодавцеві, так і додаткові виплати як члену Спілки громадян - співвласників землі та майна СТОВ «Воскобійники».

Даний факт підтверджується матеріалами справи та не спростовується стороною позивача.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» тут і далі у редакції, чинній на момент укладання договорів, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі.

За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зазначене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18.

Згідно з відповіді СТОВ «Воскобійники» під №159 від 21 лютого 2020 року, наданої ОСОБА_1 на її звернення про розмір нарахованої орендної плати, утриманих податків та зборів, виплат та залишків по земельних ділянках, борг перед останньою становить: станом на 01 січня 2016 року у сумі 500,10 грн.; станом на 01 січня 2017 року 215,10 грн.; станом на 01 січня 2018 року - 882,05 грн.; станом на 01 січня 2019 року 9439, 18 грн.; станом на 01 січня 2020 року 265,73 грн.

Згідно з картки рахунку 68.6 СТОВ «Воскобійники» станом на 30 жовтня 2020 року орендна плата позивачу була повністю виплачена товариством, навіть на 2 473 грн. 62 коп. більше / а.с.19-21, т.2/.

Встановлено, що станом на лютий 2020 року борг товариства по виплаті орендної плати ОСОБА_1 був наявний / а.с.15, т.1; а.с.45, т.2 /. Заборгованість зі сплати орендної плати позивачу була повністю виплачена товариством 30 жовтня 2020 року.

Верховний Суд під час касаційного перегляду рішення у цій справі звернув увагу на те, що судам необхідно з`ясувати чи ухилялася ОСОБА_1 від одержання орендної плати за вказаний період, чи намагалася вона у такий спосіб штучно створити підстави для розірвання оспорюваних договорів оренди землі.

При новому розгляді судом першої інстанції було враховано висновки Верховного Суду та встановлено, що позивач ухилявся від отримання орендної плати та створював різні підстави для цього, бажаючи розірвати спірні договори оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим судом, орендну плату за 2016 рік відповідачем було сплачено повністю, що підтверджується видатковим касовим ордером від 19.06.2016р. (т. 2 а.с. 22).

За 2017 рік також було виплачено орендну плату в сумі 7267, 59 грн. / а.с. 21, 28,39, т.2 /, а збільшені відсотки залишилися не виплаченими через ненадання ОСОБА_1 банківських реквізитів.

За 2018 рік не сплачено орендну плату у визначений договором термін, також через ненадання ОСОБА_1 банківських реквізитів.

Товариство мало можливість перерахувати кошти за орендну плату за 2017-2019 роки у розмірі 17 234.13 грн тільки 16 грудня 2019 року, одразу після повідомлення позивачем банківських реквізитів, що підтверджується платіжним дорученням № 29750 від 16 грудня 2019 року (т. 2 а.с. 40)

У 2020 році СТОВ «Воскобійники» було проведено ОСОБА_1 виплату у сумі 11 676 грн. 22 коп., з яких 9 176 грн. 20 коп. становить орендна плата та 2 500 грн. 02 коп. виплата останній, як члену Спілки / платіжне доручення №35170 від 30 жовтня 2020 року (т.2 а.с. 43).

Місцевим судом вірно встановлено, що часткова несвоєчасна виплата позивачу орендної плати відбулася в наслідок її недобросовісних дій, тому істотних порушень умов договору, які були б підставою для розірвання договору оренди судом не встановлено.

Суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження того, що внаслідок діяльності відповідача відбулося критичне пошкодження родючого шару ґрунту, знищення корисних властивостей землі.

Як вбачається з матеріалів справи згідно довідки ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,6289 га з кадастровим № :00:011:0156 складала 112 850, 80 грн.(а.с. т. 1 а.с. 9).

Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № :00:011:0156 нормативно грошова оцінка земельної ділянки в 2020 р. складала 82999,97 грн. (т.1 а.с.60).

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 16.11.2018 року № 552 затверджено технічну документацію із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Вказаний наказ набрав чинності 01.01.2019 року, а отже, з цієї дати змінилась і нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і спірної земельної ділянки.

Таким чином, зміна (зменшення) нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки відбулася внаслідок прийняття відповідного рішення на державному рівні.

Доказів щодо погіршення якості земельної ділянки належної позивачці внаслідок дій відповідача не надано.

Колегія суддів за результатами апеляційного розгляду справи вважає, що висновки суду першої інстанції зроблені на підставі повного, всебічного та об`єктивного дослідження наданих сторонами доказів, доводів та заперечень сторін, яким судом надана відповідна правова оцінка.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Висновки місцевого суду відповідають обставинам справи, узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права, які судом застосовані правильно, а доводи апеляційних скарг не спростовують правильності висновків суду першої інстанції, а тому підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Оскільки, в задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити, понесені судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись п.1 ч.1 ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 20 серпня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 13.12.2021.

Головуючий: Т.В. Одринська

Судді: О.О. Панченко

В.П. Пікуль