ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/448/21 Справа № 191/582/20 Головуючий у першій інстанції: Гречко Ю. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2021 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Красвітної Т.П.,

суддів: Свистунової О.В., Єлізаренко І.А,

при секретарі Догоновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2020 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що згідно із Державним актом на право приватної власності на землю ІV-ДП № 124702 від 19.10.1999, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 13900, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 6,920 га з кадастровим номером :01:002:0047, яка розташована на території ради Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди земельної ділянки (паю), без дати, зареєстрованим 04.08.2011 року за № 00296 у відділі Держкомзему у Синельниківському районі, земельна ділянка була передана ним в оренду (акт прийому - передачі земельної ділянки без дати) відповідачу - ТОВ «АГРО-ФІЛД» строком на 49 років, тобто на максимальний строк, передбачений ЗУ «Про оренду землі». Крім того відповідач систематично порушує і не виконує умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди і перегляду орендної плати у зв`язку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Так, з 2016 року орендна плата сплачується не у повному обсязі та несвоєчасно, із суттєвим запізненням. Також, відповідач не виконав і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений до цього часу. Позивач вважає, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної оплати земельного податку і орендної плати, додержання законодавства про охорону довкілля, підвищення родючості грунтів та збереження інших корисних можливостей землі, своєчасного надання відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування даних про стан і використання земель. Тому позивач просить, розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6.9200 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № :01:002:0047, вказана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був укладено між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД», зареєстрований 04.08.2011 у книзі реєстрації договорів оренди в відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №00296, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31220566 від 15.04.2019.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2020 року задоволено позовні вимоги, вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9200 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер №:01:002:0047, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який було укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО- ФІЛД» та зареєстровано 04.08.2011 у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №00296, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31220566 від 15.04.2019 року; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-Філд», посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, що мають значення для справи, порушення норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується, рекомендованим повідомленням про вручення судової повістки ОСОБА_1 , яке долучено до матеріалів справи, а також письмовою розпискою представника ТОВ «Агро-Філд» - Явтушенко О.А. (а.с.132).

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення з ухваленням нового судового рішення, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДП № 124702 від 19.10.1999 ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 6,920 га з кадастровим номером :01:002:0047, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5).

04 серпня 2011 року відділом Держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області в книзі реєстрації договорів оренди за №00296 був зареєстрований Договір оренди вказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-ФІЛД».

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «АГРО-ФІЛД», а саме п.3.1, договір укладено строком на 49 років, починаючи з дня його реєстрації.

Згідно з п. 4.1, 4.3, 4.4 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 4.6 Договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарі інших випадках (а.с.6-7).

Згідно з повідомленням Управління агропромислового розвитку Синельниківської РДА № 7 від 27.01.2020 ТОВ «АГРО-ФІЛД» порушує вимоги Постанови КМ України № 164 від 11.02.2010 року «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно - сільськогосподарських регіонах» та значно погіршує родючість вищевказаної земельної ділянки (а.с.10).

Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності… Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю.

Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (220-2004-п ).

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.5 ст.12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.128 ЦПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанцій норм матеріального і процесуального права в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2020 року не відповідає зазначеним вимогам цивільного процесуального законодавства України.

Так, матеріалами справи не спростовується твердження апелянта про те, що відповідач не був належним чином повідомлений про розгляд даної справи судом першої інстанції; матеріали справи не містять належних доказів повідомлення відповідача про час та місце проведення судових засідань місцевим судом, що є обов"язковою підставою для скасування оскаржуваного рішення з постановленням нового по суті позовних вимог.

Наявна на а.с. 17 копія заяви відповідача про розгляд справи без його участі не спростовує наведених вище висновків апеляційного суду, оскільки вказана копія не завірена відповідачем та не містить інформації щодо обізнаності відповідача про час та місце проведення судових засідань у даній справі судом першої інстанції.

Апеляційний суд звертає увагу, що як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказаний правовий висновок висловлено Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17.

Враховуючи, що відповідач, у зв"язку з неналежним повідомленням про розгляд справи судом першої інстанції, був позбавлений можливості надати місцевому суду докази на захист своїх інтересів, суд апеляційної інстанції долучає до матеріалів справи письмові докази, які представлені апелянтом під час апеляційного провадження.

Згідно долученої до апеляційної скарги копії списку виплачених коштів ТОВ «АГРО-ФІЛД» по орендній платі за 2018-2019 роки, ОСОБА_1 одержано 10000,0 грн. (а.с.53-54, 120). Однак, наведений список не містить інформації щодо дати одержання позивачем орендної плати у вказаному розмірі та не конкретизовано за який саме рік орендна плата нарахована.

В подальшому відповідачем надано апеляційному суду копії іншої редакції списків нарахування та виплати орендної плати за 2018 рік та за 2019 рік, згідно яких позивач у 2018 році отримав 10000,0 грн., а у 2019 році - 5430,53 грн. (а.с. 121, 122). Зазначені списки також не містять інформації щодо дат одержання позивачем орендної плати у вказаних розмірах.

Крім того, враховуючи, що з даним позовом позивач звернувся до суду 28.02.2020 року, а апелянт заявив про застосування позовної давності в суді апеляційної інстанції, колегія також звертає увагу, що відповідачем не надано будь-яких доказів щодо сплати позивачу орендної плати за 2017 рік.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши, що відповідачем не доведено факт виплати позивачу орендної плати у будь-якому розмірі за 2017 рік; встановивши, що відповідачем не спростовано доводи позивача про несвоєчасну виплату орендної плати за 2018 та 2019 роки, враховуючи, що договором встановлено виплату орендної плати до 31 грудня кожного року, - колегія дійшла висновку про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди щодо своєчасної та у повному обсязі виплати орендної плати, що є підставою для розірвання відповідного договору оренди.

Колегія звертає увагу, що у даній справі судом апеляційної інстанції було оголошено перерву у судовому засіданні та надано відповідачу строк для представлення належних та допустимих доказів щодо предмету спору; однак, клопотань про надання інших належних та допустимих доказів, про витребування відповідних доказів судом - апелянтом не заявлено, що підтверджується письмовими матеріалами справи, протоколом та звукозаписом судового засідання суду апеляційної інстанції.

Крім того, згідно листа виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області №226/01-23 від 10.02.2021, станом на 10.02.2021, зокрема, земельна ділянка ОСОБА_1 :01:002:0047 перебуває в необробленому стані (залишилася стерня соняшника після жнив 2020 року); зазначена земельна ділянка протягом 2017 року, 2018 року, 2019 року та 2020 року засівалися виключно соняшником (а.с.137).

Згідно з повідомленням Управління агропромислового розвитку Синельниківської РДА № 7 від 27.01.2020 року ТОВ «АГРО-ФІЛД» порушує вимоги Постанови КМ України № 164 від 11.02.2010 року «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно - сільськогосподарських регіонах» та значно погіршує родючість спірної земельної ділянки.

Надавши оцінку представленим доказам, колегія дійшла висновку про недоведеність факту використання саме земельної ділянки позивача способами, які суперечать екологічним вимогам (ст. 141 ЗК України); суду не надані письмові докази щодо погіршення стану земельної ділянки позивача; клопотання про витребування відповідних доказів судом, зокрема, про призначення відповідної судової експертизи не заявлено, що підтверджується письмовими матеріалами справи, протоколом та звукозаписом судового засідання.

За змістом ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 840,80 грн., що понесені останнім на сплату судового збору при подачі позовної заяви (а.с.1).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, колегія дійшла висновку про наявність підстав для скасування рішення місцевого суду з ухвалення нового судового рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» - задовольнити частково.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2020 року - скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9200 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер №:01:002:0047, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» та зареєстрований 04.08.2011 у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №00296, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31220566 від 15.04.2019 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 3691064) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) судові витрати в розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий

Судді