Справа №613/1386/20 Провадження № 2/613/107/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2021 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Уварової Ю.В.,

за участі секретаря - Семененко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 613/1386/20, пров. № 2/613/107/21 за позовом ОСОБА_1 до Богодухівської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Богодухівської міської ради, ОСОБА_2 , у якій просить визнати за нею право безстрокового користування земельною ділянкою площею 2009,6 кв.м. для забудови житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 18.12.1996 ОСОБА_1 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2 недобудований жилий будинок в АДРЕСА_1 (наразі - АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 2009,6 кв.м. комунальної форми власності. У п. 1 даного договору установлено, що цей недобудований жилий будинок належить продавцю на підставі договору забудови від 12.08.1991; покупець (позивач) зобов`язується добудувати будинок згідно технічної документації. За договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва жилого будинку на праві особистої власності від 12.08.1991, за положеннями якого здійснювалося відчуження позивачу даного будинку, Богодухівська міська рада надала ОСОБА_2 (в договорі - забудовник) в безстрокове користування для будівництва жилого будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 . Дозвіл на будівництво ОСОБА_2 жилого будинку з господарськими будівлями на сказаній земельній ділянці був наданий рішенням виконкому Богодухівської міської ради № 334 від 25.06.1991.Згідно з рішенням № 753 від 19.12.1991 виконком Богодухівської міської ради вирішив дорізати ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1009,6 кв.м. по АДРЕСА_1 та установив, що після дорізки земельна ділянка ОСОБА_2 складає 2009,6 кв.м. Таким чином ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу від 18.12.1996 набула у власність недобудований жилий будинок, права забудовника даного об`єкта нерухомості та права користувача зазначеної земельної ділянки для забудови жилого будинку на умовах, передбачених договором від 12.08.1991. ОСОБА_1 виконала усі умови договору, добросовісно виконувала права та обов`язки забудовника та користувача земельної ділянки. В установленому порядку та згідно з діючими нормами позивач виконала необхідні будівельні роботи для звершення будівництва і введення жилого будинку в експлуатацію та оформлення права власності.

Однак відповідач - Богодухівська міська рада протиправно не визнає за позивачем цього права, у зв`язку із чим позивач не може ввести закінчений будівництвом жилий будинок в експлуатацію та оформити на нього право власності та вимушена звернутись до суду.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, представник позивача надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача - Богодухівської міської ради Харківської області та відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, надали суду заяви про слухання справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували.

Заходи забезпечення позову не вживались. Інші процесуальні дії у справі не проводились.

Суд, дослідивши матеріали справи, доходить наступного.

Рішенням виконавчого комітету Богодухівської міської ради народних депутатів №334 від 25.06.1991 ОСОБА_2 було виділено земельну ділянку площею 1000 кв.м. під будівництво житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та дозволено будівництво житлового будинку, гаража та господарських будівель /а.с.8/.

Договором від 12.08.1991 виконавчим комітетом Богодухівської міської ради народних депутатів вищевказана земельна ділянка надана ОСОБА_2 у безстрокове користування для будівництва житлового будинку на праві власності, гаража та господарських будівель /а.с.6-7/.

Рішенням виконавчого комітету Богодухівської міської ради народних депутатів №753 від 19.12.1991 ОСОБА_2 на підставі його заяви вирішено дорізати земельну ділянку, площею 1009.6 кв.м. по АДРЕСА_1 , після дорізки земельна ділянка ОСОБА_2 складає 2009.6 кв.м. /а.с.9/.

18.12.1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку по АДРЕСА_1 . За умовами договору покупець зобов`язалась добудувати будинок згідно з технічною документацією /а.с.5/.

З відповіді Богодухівської міської ради від 11.10.2018 вбачається, що вул. Воровського була перейменована на «Вишневу» /а.с.14/.

З листа КП «Богодухівське БТІ» від 02.04.2020 вбачається, що станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не зареєстровано, оскільки будинок не був введений в експлуатацію. На даний час відповідно до «Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт», від 03.07.2018 № 158, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, для прийняття в експлуатацію індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами потрібно надати документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об`єкт /а.с.16/.

З приводу оформлення права власності на земельну ділянку позивач зверталась до Богодухівської міської ради, однак рішенням XLV сесії VII скликання Богодухівської міської ради від 21.08.2020 №1955 -VII ОСОБА_1 було відмовлено у затвердженні технічної документації із землеустрою та передачі у власність земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 . В обґрунтування рішення зазначено, що у разі, якщо на земельній ділянці, право власності або користування на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер присвоюється за заявою власників такого будинку, однак ОСОБА_1 не надала свідоцтва про право власності на житловий будинок за вказаною адресою /а.с.15/.

Згідно з ч.1 ст.30 Земельного кодексу УРСР, в редакції, що діяла на момент укладення між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 договору купівлі-продажу, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Ця норма кореспондується з положеннями ст.120 діючого ЗК України, де зазначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідач ОСОБА_2 набув право користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законом, що діяв на момент набуття ним цього права.

Положеннями Цивільного та Земельного кодексів не встановлено заборони відчуження права користування земельною ділянкою, в тому числі права користування земельною ділянкою для забудови.

Отже, враховуючи наведені вище положення Земельного кодексу щодо переходу прав на земельну ділянку при переході права власності на будівлю чи споруду, розташовану на ній, беручи до уваги, що позивач позбавлена можливості в повній мірі реалізувати право власності на належне їх нерухоме майно, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.19, 30 ЗК УРСР, ст.120 ЗК України, ст. 15,16, 377 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354, 355, пп.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право безстрокового користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 2009,6 кв.м. - для забудови житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду через Богодухівський районний суд Харківської області, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Богодухівська міська рада Харківської області, Харківська область, м.Богодухів, пл. Соборності 2,

Відповідач - ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Повне рішення складено 26.04.2021.

Суддя