провадження № 2/294/277/21
справа № 294/693/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2021 року Чуднівський районний суд Житомирської області

у складі:

головуючого - судді Лесько М.О.,

при секретарі Рижук В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чуднові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» про визнання договорів оренди землі недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

07.05.2019 позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договорів оренди землі недійсними, мотивуючи свої вимоги тим, що в 2016 році вони були запрошені до офісу відповідача з пропозицією укласти договори оренди землі. Прибувши до офісу відповідача для ознайомлення позивачам був наданий пустий бланк договору оренди землі, який вони і підписали.Під час підписання договорів оренди землі пусті місця бланків договору оренди землі не були заповнені, було лише вписано прізвище, ім`я та по батькові позивачів, жодних істотних умов договору оренди землі на той момент сторонами визначено не було. На момент підписання пустих бланків договорів оренди землі ще діяли до 31 грудня 2018 договори оренди землі, які були укладені між позивачами та СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів». Сторони домовилися після закінчення дії договорів оренди землі з попереднім орендарем та досягнення істотних умов договору оренди землі визначити дані істотні умови договору оренди землі, прописавши їх в бланку договору оренди землі. Оскільки позивачі були одночасно присутні під час підписання не заповнених бланків договорів оренди землі один одного, то бачили особисто, що бланки договорів оренди землі були не заповненими, позивачі не визначили в той момент істотних умов договорів оренди землі та були впевнені, що оскільки ними не погоджено передачі земельних ділянок в оренду відповідачу, жодних відносин щодо оренди землі, яка їм належить на праві власності та відповідачем, між ними не виникло.

09.08.2019 відповідачем був поданий відзив на позовну заяву, в якому останній заперечував проти задоволення позову та вказував, що 01.09.2017 між відповідачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі № б/н; 02.10.2017 між Відповідачем та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н. За змістом вищевказані договори відповідають типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України за №220 від 03.03.2004 року. Вказані договори містять всі істотні умови, що є необхідними для того, щоб дані договори вважати такими, що відповідають чинному законодавству України. Твердження позивачів про те, що договори оренди землі були укладені з порушенням вимог чинного законодавства, ймовірно є намаганням у такій спосіб визнати данні договори недійсними з метою завчасної передачі земельних ділянок іншому орендарю та отримання за це відповідного грошового заохочення (а.с. 47-49).

14.12.2020 позивачами була подана заява про зміну предмету позову, в якій позивачі просили скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) за відповідачем, зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачами належними їм земельними ділянками шляхом повернення останніх (а.с. 107-109).

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивачі до суду подали заяви про розгляд справи без їх участі.

На підставі статей 211, 223 Цивільного процесуального кодексу України (надалі по тексту - ЦПК України) суд вважає можливим розглядати справу за відсутності учасників справи та здійснити судовий розгляд справи на підставі наявних у суду матеріалів.

Дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1.86 га, яка розташована на території Карповецької сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та має кадастровий номер :03:000:0602, що стверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯБ236260, виданий 10.08.2005 Чуднівським районним відділом земельних ресурсів (а.с. 23-24).

Між ОСОБА_1 та СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» 10.09.2008 була укладена додаткова угода № 738, згідно п.2.2. якої договір оренди землі від 19.03.2007 укладено строком на 10 (десять) років до 31 грудня 2018 (а.с. 31).

В оскаржуваному Договорі оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Агроінвестконтакт» дата підписання договору вказана 01.09.2017 (а.с. 13-14), тобто в період дії договору оренди землі зі СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів».

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2.92 га, яка розташована на території Карповецької сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та має кадастровий номер :01:000:0284, що стверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯБ236298, виданий 08.08.2005 Чуднівським районним відділом земельних ресурсів (а.с. 28-29).

Між ОСОБА_2 та СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» 10.09.2008 була укладена додаткова угода № 665, згідно п.2.2. якої договір оренди землі від 19.03.2007 укладено строком на 10 (десять) років до 31 грудня 2018 (а.с. 32).

В оскаржуваному Договорі оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Агроінвестконтакт» дата підписання договору вказана 02.10.2017 (а.с. 15-16), тобто в період дії договору оренди землі зі СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів».

02.06.2020 позивачами до суду було подано клопотання про приєднання до матеріалів справи заяв свідків.

У заяві свідка від 26.05.2020, яка посвідчена нотаріально, зареєстрована в реєстрі за № 24, ОСОБА_3 зазначає, що в2014 році ТОВ «Агроінвестконтакт»було запропоновано їй укласти договір з ТОВ «Агроінвестконтакт», після закінчення діючих до 2018 р. договорів оренди землі зі СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів». Представником ТОВ «Агроінвестконтакт»було сказано, що нові договори фактично не укладаються, лише фіксується намір осіб укласти договори у майбутньому, вже після закінчення діючих договорів з СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів». З метою фіксації наміру укласти договори оренди землі ТОВ «Агроінвестконтакт»було запропоновано підписати пусті (не заповнені) бланки договорів оренди землі, зазначивши в них лише прізвище, ім`я та по-батькові особи, яка його підписує. ОСОБА_3 зазначає,що нею також у 2014 році було підписано пусті (не заповнені) бланки договорів оренди землі з ТОВ «Агроінвестконтакт». В даних договорах крім її прізвища, ім`я та по-батькові жодних інших даних (яка земельна ділянка передається в оренду, її кадастровий номер, розташування, розмір орендної плати і т.д.) заповнено не було. Всі два примірника даного договору вона віддала ТОВ «Агроінвестконтакт»(а.с. 96).

Подібні за змістом обставини, зазначені в заявах свідків ОСОБА_4 від 26.05.2020 (а.с. 97), яка посвідчена нотаріально, зареєстрована в реєстрі за № 25; ОСОБА_5 від 26.05.2020 (а.с. 98), яка посвідчена нотаріально, зареєстрована в реєстрі за № 23; ОСОБА_6 від 26.05.2020 (а.с. 99), яка посвідчена нотаріально, зареєстрована в реєстрі за № 22.

Згідно з ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

У ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно із ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.Ст. 15Закону України «Про оренду землі» встановлює, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як встановлено судом позивачі не погодили усіх істотних умов оскаржуваних договорів оренди землі, та у них було відсутнє волевиявлення на укладення договорів оренди землі ТОВ «Агроінвестконтакт»в редакції, які містяться в матеріалах справи (а.с. 13-16).

У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує ч.ч. 2, 3 ст.215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення».

На підставі вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що, спірні договори оренди землі є неукладеними, тому суд задовольняє позовні вимоги в частині усунення перешкод у користуванні належними позивачам земельними ділянками.

Водночас у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що: "реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою, а тому реєстрація права оренди на вищевказану земельну ділянку, коли договір оренди позивач фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права".

Отже, доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди є обґрунтованими, а тому потрібно скасувати державну реєстрацію спірних договорів оренди землі.

З таких підстав суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню як обґрунтовані та доведені.

На підставі наведеного вище обгрунтування та керуючись статтями 15, 16, 207, 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 19, 48, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити повністю.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37609604 від 17.10.2017, державного реєстратора Ходоровської Оксани Миколаївни, Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району, Житомирська обл., яким 11.10.2017 була проведена державна реєстрація іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право: 22862821, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» () щодо земельної ділянки площею 1.86 га, кадастровий номер: :03:000:0602, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., Чуднівський р., с/рада. Карповецька.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» () щодо земельної ділянки площею 1.86 га, кадастровий номер: :03:000:0602, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., Чуднівський р., с/рада. Карповецька, яка була проведена 11.10.2017 державним реєстратор Ходоровською Оксаною Миколаївною, Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37609604 від 17.10.2017, номер запису про інше речове право: 22862821.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» (адреса місцезнаходження: вул. Московська, 1-А, с. Волосівка, Чуднівський район, Житомирська область, 13232 ) усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 (громадянка України, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) належною їй земельною ділянкою площею 1.86 га, кадастровий номер: :03:000:0602, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, с/рада. Карповецька, шляхом повернення даної земельної ділянки ОСОБА_1 .

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37956248 від 06.11.2017, державного реєстратора Ходоровської Оксани Миколаївни, Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області, яким 30.10.2017 була проведена державна реєстрація іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право: 23199237, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» () щодо земельної ділянки площею 2.92 га, кадастровий номер: :01:000:0284, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, с/рада. Карповецька.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» () щодо земельної ділянки площею 2.92 га, кадастровий номер: :01:000:0284, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, с/рада. Карповецька, яка була проведена 30.10.2017 державним реєстратор Ходоровською Оксаною Миколаївною, Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37956248 від 06.11.2017, номер запису про інше речове право: 23199237.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» (адреса місцезнаходження: вул. Московська, 1-А, с. Волосівка, Чуднівський район, Житомирська область, 13232 ) усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_2 (громадянка України, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) належною їй земельною ділянкою площею 2.92 га, кадастровий номер: :01:000:0284, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., Чуднівський р., с/рада. Карповецька, шляхом повернення даної земельної ділянки ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» (адреса місцезнаходження: вул. Московська, 1-А, с. Волосівка, Чуднівський район, Житомирська область, 13232 ) на користь ОСОБА_1 (громадянка України, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) сплачений нею судовий збір у розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестконтакт» (адреса місцезнаходження: вул. Московська, 1-А, с. Волосівка, Чуднівський район, Житомирська область, 13232 ) на користь ОСОБА_2 (громадянка України, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) сплачений нею судовий збір у розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок).

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя: М.О. Лесько