Справа № 635/4383/21
Провадження № 2/635/2851/2021
09 грудня 2021 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Назаренко О.В.,
за участю секретаря судового засідання Лещенко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Мерефянської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки,
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 22 липня 2021 року прийнято позов Мерефянської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Призначено підготовче засідання.
На епідставі ухвали Харківського районного суду Харківської області від 23 вересня 2021 року закрито підготовче провадження у справі за позовом Мерефянської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, надійшла заява міського голови Мерефянської міської ради В.Сітова, якою просить задовольнити позовні вимоги, розглянути справу у їх відсутність за наявними у справі матеріалами.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно і належним чином шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідно до відомостей Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Головного Управління ДМС України в Харківській області, отриманих судом у порядку ч.6 ст.187 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив.
Будь яких заяв та клопотань від відповідача не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 43 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов`язані, зокрема, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Частиною 3 ст. 131 ЦПК України передбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Враховуючи повторну неявку належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача в судове засідання, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив, відповідно до ст. 280 ЦПК України суд, за згодою позивача, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.
На вказаній земельній ділянці заходиться нежитлова будівля, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .
Пунктом 9 Договору (з урахуванням укладених Додаткових угод №1 від 01.04.2011 та №2 від 01.01.2012) встановлено, що орендна плата з 01.01.2012 р. вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 20 числа кожного місяця по 1313,33 грн.
Пунктом 10 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; в інших випадках, передбачених законом.
Згідно рішення XI сесії Мереф`янської міської ради VIII скликання «Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати за земельні ділянки розташовані на території Мереф`янської міської ради на 2018 рік» від 14.07.2017 року, прийнятого на підставі ст. ст. 269, 270, 271, 274, 281 Податкового Кодексу України, рішення ХLУІІІ сесії Мереф`янської міської ради VI скликання від 29.05.2014 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Мерефа» та рішення XVIII сесії Мереф`янської міської ради VIII скликання «Про встановлення коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок розташованих на території Мереф`янської міської ради» від 05.03.2018, коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земельних ділянок з 01 січня 2018 року було встановлено в розмірі 1.
Згідно рішення XXXIII сесії Мереф`янської міської ради VIII скликання Про затвердження положення «Про оренду земельних ділянок та порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, що розташовані на території Мереф`янської міської ради» від 26.06.2019 року розмір орендної плати за земельну ділянку, орендованої відповідачем, не змінився в порівнянні з минулими роками. Крім того керуючись рішенням XVIII сесії Мереф`янської міської ради VIII скликання «Про встановлення коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок розташованих на території Мереф`янської міської ради» від 01.02.2019 року, коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земельних ділянок на 01 січня 2019 року становив - 1.
Мереф`янською міською радою вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору у добровільному порядку, а саме за місцем реєстрації відповідача направлено Лист-вимогу від 19.05.2021 року №2645, який він отримав особисто 20.05.2021 (згідно повідомлення відділення поштового зв`язку). Але відповіді на вказаний Лист-вимогу не надав та кошти від відповідача на рахунок міського бюджету не надходили.
Пунктом 11 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Отже, станом на 01.06.2021 року сума пені за період з травня 2020 року по травень 2021 року складає 190133,01 грн.
Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими.
Відповідно до ст. ст. 1, 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року оренда землі-це заснованена договорістрокове платневолодіння ікористування земельноюділянкою,необхідною орендаревідля проведенняпідприємницької таінших видівдіяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно дост.792 ЦК України за договором найму (оренди)земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною 9 ст. 93 ЗК України передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Пунктом 9 Договору (з урахуванням укладених Додаткових угод №1 від 01.04.2011 та №2 від 01.01.2012) встановлено, що орендна плата з 01.01.2012 р. вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 20 числа кожного місяця по 1313,33 грн.
Пунктом 10 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; в інших випадках, передбачених законом.
Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового Кодексі України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Згідно із ч. 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з абз. 4 ст. 24 Закону України „Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, якою визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч. 2. ст. 258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.
Пунктом 11 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі»
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору у сумі 4089,75 грн., сплачені згідно платіжного доручення № 1955 від 02.06.2021 року .
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 21, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 625-627 ЦК України, суд, -
позов Мерефянської міської ради задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Мереф`янської міської ради суму пені у розмірі 190133 (сто дев`яносто тисяч сто тридцять три) гривні 01 (одну) копійоку.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Мереф`янської міської ради судовий збір у розмірі 4089 (чотири тисячі вісімдесят дев`ять) гривень 75 (сімдесят пять) копійок.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Харківського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості, що не проголошуються:
відповідач ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складено 14 грудня 2021 року.
Суддя О.В.Назаренко