провадження № 2/389/22/21
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2021 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договір купівлі-продажу та права власності на нерухоме майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду і просить винести рішення, яким: визнати дійсним договорі купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:7669 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1051 га, укладений 08 вересня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; визнати право власності ОСОБА_1 на придбану земельну ділянку.

Позивач в обґрунтування своїх вимог зазначив, що в вересні 2020 року домовився з ОСОБА_2 про купівлю вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:7669 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Гріцик Н.М. в реєстрі за № 871. 08 вересня 2020 року позивач в усній формі уклав особисто з ОСОБА_2 , яка діяла за згодою свого чоловіка ОСОБА_3 , договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, при цьому він сплатив повну обумовлену між сторонами суду в розмірі 10825 гривень , а відповідач в свою чергу написала про отримання грошей розписку та зобов`язалася підготувати документи для нотаріального оформлення договору в строк до 10.10.2020. При отриманні грошей продавець передала покупцеві технічні та правовстановлюючі документи на земельну ділянку, копію паспортів відповідачів, та копію свідоцтва про їх шлюб, переконуючі у дійсності своїх намірів на відчуження земельної ділянки.

Відповідно до звіту про експертну оцінку, ринкова вартість земельної ділянки становить 10825 гривень. З часу передання грошей за продаж земельної ділянки ОСОБА_2 фактично передала позивачеві вказану земельну ділянку, а останній почав готуватися до будівництва будинку на ній. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, уникає зустрічей, не відповідає на телефонні дзвінки. До запропонованого позивачем нотаріуса для укладення договору на визначений час та день не з`явилася. Таким чином позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надала заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримала та просить їх задовольнити. До матеріалів справи надала роз`яснення нотаріуса про неможливість вчинити нотаріальну дію.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, поважних причин своєї неявки суду не повідомили і від них не надійшли заяви про відкладення розгляду справи, в зв`язку з чим, згідно з ухвалою Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводився заочно.

Відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Гріцик Н. М. 29.11.2016 за р.№ 871 ОСОБА_2 , разом з чоловіком ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності як подружжя, придбано земельну ділянку площею 0.2500 (нуль цілих, дві тисячі п`ятсот десятитисячних) га. кадастровий номер :02:000:7524, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), оформлену за вищевказаним договором купівлі-продажу на ім`я ОСОБА_2 , згода ОСОБА_3 підтверджена заявою, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Знам`янською міського нотаріального округу Кіровоградської області Гріцик Н. М. 29.11.2016 за р.№ 870. Місце розташування земельної ділянки, яка є предметом даного договору, відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним №74325140, виданого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Гріцик Н.М. на ім`я ОСОБА_2 , визначено за адресою: Кіровоградська область Знам`янський район Дмитрівська сільська рада.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Знам`янською району Кіровоградської області «Про присвоєння адреси земельній ділянці розташованої в м.Знам`янка Кіровоградської області (землі Дмитрівської сільської ради за межами населеного пункту)» від 30.04.2018 року за №53, вказаній земельній ділянці присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка підтверджена витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним №222366477, виданим державним реєстратором Мошоринської сільської ради Знам`янською району Кіровоградської області Мирошніченком О.П 02.09.2020 на ім`я ОСОБА_2 , на підставі поданої нею заяви (згоди) «Про поділ та розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:7524, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . (адреса земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:7524 зазначена як: АДРЕСА_2 ) було здійснено поділ земельної ділянки площею 0.2500 (нуль цілих, дві тисячі десятитисячних) га. кадастровий номер :02:000:7524, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на дві окремі земельні ділянки, та зареєстровані два новостворених об`єкти нерухомого майна, в тому числі земельна ділянка площею 0.1051 (нуль цілих, одна тисяча п`ятдесят одна десятитисячних) га. кадастровий номер :02:006:7669, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 253335425 від 19.04.2021, заборона відчуження та іпотека за вказаним обертом нерухомості відсутня.

ОСОБА_1 домовився із ОСОБА_2 про купівлю належної їй земельної ділянки площею 0.1051 (нуль цілих, одна тисяча п`ятдесят одна десятитисячних) га. кадастровий номер :02:006:7669, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, про що склали розписку. На виконання вказаного договору позивач сплатив продавцеві 10825 (десять тисяч вісімсот двадцять п`ять) гривень, та прийняв вказану земельну ділянку та правовстановлюючі документи. Відповідач в свою чергу отримала гроші та передала земельну ділянку, про що написала розписку 08 вересня 2020 року. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку в строк до 10 жовтня 2020 року. Однак відповідач на повідомлення про необхідність з`явитися до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не відреагувала, до нотаріуса 02 листопада 2020 року не з`явилася, що позивач вважає ухиленням від посвідчення такого договору.

Разом з тим, відповідно до роз`яснення приватного нотаріуса Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Іванюк Н.В., посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:006:7669, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) не є можливим через суперечливий зміст наданих документів, зі змісту яких неможливо встановити фактичне місцезнаходження об`єкту, що відчужується. За витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим державним кадастровим реєстратором Головного Управління Держгеокадастру у Кіровоградській області державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Мительеькою Я. О. 22.09.2020 за №1ІВ-020, адреса відчужуваної земельної ділянки площею 0.1051 (нуль цілих, одна тисяча п`ятдесят одна десятитисячних) га. кадастровий номер :02:006:7669, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зазначена як місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): АДРЕСА_2 , в звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складений фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 02.09.2020 (ідентифікатор за базою ФДМУ БОНЮХК933212) зазначено, що земельна ділянка площею 0.1051 (нуль цілих, одна тисяча п`ятдесят одна десятитисячних) га. кадастровий номер :02:006:7669, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка є об`єктом оцінки для цілей оподаткування, знаходиться за адресою: Кіровоградська область. Знам`янський район. Дмитрівська сільська рада.

Так, в документах маються різні адреси, а саме АДРЕСА_2 .

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

Позивачем доведено існування таких обставин, тому що суперечливий зміст правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку в частині місцезнаходження об`єкту нерухомого майна виключає будь-яку можливість нотаріального посвідчення договору,що підтвердженого роз`ясненням нотаріуса.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме продавець отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку з ухиленням відповідача від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховучи, що позивачем сплачений судовий збір лише за одну вимогу із двох заявлених, суд важає також стягнути з відповідачів судовий збір на користь держави за другу вимогу майнового характеру.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 280-288, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:7669 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1051 га, укладений 08 вересня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:7669 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1051 га.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам`янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_3 проживає в АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український