Провадження № 2/127/2535/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

17.12.2021 р. м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі головуючого судді Медяної Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Подоляк М.В.,

представника позивача ОСББ «Парк Тауер» - адвоката Грабіка М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги за період з травня 2018 по травень 2021 в сумі 69 471,80 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору-купівлі продажу від 20.01.2017.

ОСББ «Парк Тауер» одним із своїх статутних зобов`язань має здійснення забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно положень ч.1 ст.17, ст. 20, ч.ч. 6-8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Однак ОСОБА_1 належним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 05.2018 по 05.2021 включно в розмірі 69 471,80 гривень. В добровільному порядку відповідачка відмовляється сплатити платежі, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Парк Тауер» - адвокат Грабік М.С. позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Парк Тауер» заборгованість за надані послуги за період з травня 2018 по травень 2021 в сумі 69 471,80 грн та суму сплаченого судового збору - 2270,00 грн, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачка у судові засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце судового розгляду була повідомлена повторно належним чином, своїм правом на подання відзиву на позов не скористалася.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи згоду представника позивача, суд вважає необхідним розглянути справу без участі відповідача та ухвалити відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст. 5 Закону, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ст.7 Закону, споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 статті 9 Закону встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

При цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року).

Відповідно до положень ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до положень ст.17 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 грудня 2020 року по справі № 311/3489/18, зроблено правовий висновок про те, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити надані житлово-комунальні послуги.

Судом встановлено, що ОСББ «Парк Тауер» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1.1 Статуту ОСББ «Парк Тауер»); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту); органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.3.1 Статуту); вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.3.2 Статуту) (а.с.5-10).

До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників (п.3.3 Статуту). Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників (п.4.1 Статуту). Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх власників (п.4.2 Статуту). Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі (п.5.5 Статуту). ОСББ має право звернутися до суду в разі відмови співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом об`єднання внески і платежі (п.6.2 Статуту).

Протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , ОСББ «Парк Тауер» №1/2018 від 31.01.2018 , №1/2019 від 26.11.2019 , №1/2021 від 23.04.2021 , зокрема, затверджено розміри внесків співвласників ОСББ «Парк Тауер» (Тарифи) за утримання служби консьєржів (житлові приміщення), фонд ОСББ (житлові/нежитлові приміщення), тариф на теплову енергію, утримання служби адміністрації, утримання багатоквартирного будинку (а.с.12-15).

Згідно витягу з державнеого реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.4). Таким чином, відповідач ОСОБА_1 є споживачем комунальних послуг, що надаються ОСББ «Парк Тауер» на підставі Закону України "Прожитлово-комунальні послуги" предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі надання та споживання комунальних послуг.

Матеріали справи не містять доказів, що відповідачка не користується наданими позивачем комунальними послугами, разом з тим судом встановлено, що відповідач своєчасно та в повному обсязі не здійснює за них оплату.

В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника багатоквартирного будинку та систематичної несплати встановлених загальними зборами ОСББ «Парк Тауер» внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 69 471,80 грн, з яких 26 468,62 грн - за утримання будинку, 14 381,18 грн консьєрж, 607,59 грн - промивка каналізаційних мереж, 3 137,54 грн - виробничі втрати теплової енергії, 10 360,74 грн - фонд ОСББ, 13 201,60 грн утримання служби адміністрації, 1 313,13 квартплата, 0,54 грн водовідведення, 0,86 грн холодне водопостачання (а.с.11, 46-47).

Статтею 322 ЦК України, встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Згідно ч.1ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідност.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідност.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Станом на день ухвалення рішення у даній справі заборгованість залишається не погашеною.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати житлово-комунальних послуг призвело до порушення прав позивача, а тому порушене право підлягає поновленню, а позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.509,525,526,901,903 ЦК України, ст.ст.9,13,14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 274-279, 280-282, 354, суд, -

в и р і ш и в:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 05.2018 по 05.2021 включно в сумі 69 471,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» 2270 грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер», місцезнаходження юридичної особи: вул. Магістратська, 156-А, м. Вінниця; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 41082163;

відповідач ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя: