Справа №705/2719/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2021 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Акціонерного Товариства (АТ) «Ощадбанк» про скасування заборони на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до АТ «Ощадбанк» про скасування заборони на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що вони є спільними частковими власниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

У 2020 році вона - ОСОБА_2 звернулася до державного реєстратора за для вчинення реєстраційної дії на нерухоме майно, де їй було повідомлено про обтяження на належний їм житловий будинок за вказаною адресою.

26.03.2021 року вона звернулася листом до АТ «Ощадбанк» з проханням надати інформацію з приводу наявності чи відсутності у неї заборгованість перед банком і чому виникла заборона на її нерухоме майно.

Листом від 17.05.2021 року АТ «Ощадбанк» повідомив про те що, згідно перевірки станом на 28.04.2021 р. по клієнту ОСОБА_2 відсутні невиконані зобов`язання перед банком, жодних відомостей про заборону не зазначили.

Окрім того, відповідно до відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на належний їм житловий будинок була також накладена заборона на особу ОСОБА_3 , котра не являється власником житлового будинку та ніколи ним не була.

Ситуація яка склалася на сьогодні порушує їхні права як власників житлового будинку та не дає їм в повній мірі розпорядитись належним їм нерухомим майном.

Просять скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928534, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк , накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 . Скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928727, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк, накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 . Скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4929000, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк, накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 25.06.2021 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачам направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованим повідомленням.

22.07.2021 р. на адресу суду від представника АТ «Ощадбанк» - адвоката Лизуненка С.О. надійшов Відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в якому вважає, що вимоги до банку є безпідставними, недоведеними та такими, що викладені без посилання на належні, допустимі, достовірні та достатні докази, відтак позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог статті 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна на підставі отриманого повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини.

У АТ «Ощадбанк» відсутня будь-яка інформація стосовно укладення кредитних договорів з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 чи ОСОБА_3 в 1991 році, на виконання яких надавалось би в забезпечення (іпотеку, заставу) майно за адресою: АДРЕСА_1 як і інформація про накладення заборони на відчуження такого майна.

Оскільки у ОСОБА_1 та у ОСОБА_2 відсутні кредитні забов`язання перед Банком, кредитні договори чи договори забезпечення (в т.ч. іпотеки, застави) з ними не укладалися, а будинок АДРЕСА_1 не перебуває в забезпеченні виконання зобов`язання (іпотека, застава) перед Банком, відповідно Банк не має правових підстав для звернення до Уманської міської державної нотаріальної контори з заявою про зняття такої заборони, тобто не є належним відповідачем у справі.

Крім того, наданий позивачем витяг - відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна не є доказом заборони в інтересах Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України».

АТ «Ощадбанк» не оспорює та не визнає цивільне право позивачів на володіння, користування та розпорядження своїм майном (в тому числі житловим будинком).

У АТ «Ощадбанк» відсутні будь-які права, обов`язки, інтереси щодо вказаного в позові житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває під забороною.

Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з такого.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Як встановлено судом, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 06.11.2012 р., виданого відділом житлового господарства Уманської міської ради, ОСОБА_2 є власником 13/25 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10). Право власності зареєстровано згідно Витягу про реєстрацію прав від 06.11.2012 р. (а.с.11).

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 17.12.2012 р., виданого відділом житлового господарства Уманської міської ради, ОСОБА_1 є власником 12/25 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12). Право власності зареєстровано згідно Витягу про реєстрацію прав від 17.12.2012 р. (а.с.13).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 198639606 від 03.02.2020, накладено заборону на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 : 1) зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928534, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк; 2) зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928727, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк; 3) зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4929000, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк (а.с.14-15).

Листом від 17.05.2021 р. № 121.350-49 керуючого ТВБВ 10023/0350 ОСОБА_5 зазначено, що станом на 28.04.2021 р. по клієнту ОСОБА_2 відсутні невиконані зобов`язання перед АТ «Ощадбанк» (а.с.17).

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в редакції чинній на час здійснення оскаржуваної реєстраційної дії, передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, а також відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачі мають право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, однак не можуть цього робити через наявність заборони на належне їм майно.

Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивачів, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивачів підлягає судовому захисту у заявлений ними спосіб шляхом скасування заборони на нерухоме майно.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928534, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк, накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4928727, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк, накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Скасувати заборону зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 4929000, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою від 10.05.2007 року на підставі повідомлення, б/н, Уманський Держбанк, накладену на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: Л. С. Годік