Справа № 635/5665/20
Провадження по справі № 2/635/37/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2021 року сел. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Лук`яненко С.А.

за участі:

представника позивача адвоката Харченка К.С.,

представника відповідача адвоката Журавель Д.М..,

секретар судового засідання - Євсюков О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Рассвет», державний реєстратор Відділу державної реєстрації Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонов Олександр Сергійович про скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 в особі її представника, який діє на підставі ордеру на надання правової допомоги, адвоката Харченка К.С. від 25.08.2020 року, звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж», в якому просив суд скасувати запис №31594025 від 11.05.2018 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:1168 за договором оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018 р., видавник: ТОВ «Агрофірма Престиж»/Долуда В.Ю., внесений державним реєстратором Радіоновим Олександром Сергійовичем, Харківська районна державна адміністрація Харківської області; скасувати запис №31593820 від 11.05.2018 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:1145 за договором оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018 р., видавник: ТОВ «Агрофірма Престиж»/Долуда В.Ю., внесений державним реєстратором Радіоновим Олександром Сергійовичем, Харківська районна державна адміністрація Харківської області, а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 1681,60 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

На обґрунтування позову позивач зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1145, площею 3,7174 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1168, площею 3,7176 га, що розташовані на території Тернівської сільської ради, Харківського району, Харківської області, на підставі Свідоцтв про право на спадщину, виданих 16.10.2018 року державним нотаріусом Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Кретовою О.В. 16.10.2018 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою «РАССВЕТ» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком дії до 31.12.2028 року. Проте, під час реєстрації вказаних договорів оренди земельних ділянок стало відомо, що вони начебто вже перебувають в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж», на підставі договорів оренди від 16.10.2018, які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Радіоновим Олександром Сергійовичем, Харківська районна державна адміністрація Харківської області. Однак позивач зазначає, що не підписувала жодних договорів оренди та актів приймання-передачі земельних ділянок з відповідачем та її підписи, якщо вони містяться на вказаних документах, є підробленими. Дізнавшись про незаконну реєстрацію 16.10.2018 року підроблених договорів оренди, разом з іншими власниками, які постраждали від дій відповідача, нею було подано заяву до Липецького відділення поліції Харківського ВП ГУНП в Харківській області, за результатом розгляду яких 16.06.2019р. було відкрито кримінальне провадження та внесені відповідні відомості до ЄРДР за номером №0000182, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 366 КК України, досудове розслідування до цього часу триває. У зв`язку з існуванням вказаних записів про право відповідача на оренду земельних ділянок, внесених на підставі договорів, які позивач не укладала, вона позбавлена можливості зареєструвати договори оренди землі, укладені 16.10.2018р. з ТОВ АФ «РАССВЕТ». Також згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно право оренди земельних ділянок зареєстровано 11.05.2018р., на підставі начебто укладених договорів оренди між позивачем та відповідачем. При цьому, саме ж право власності позивача на ці земельні ділянки зареєстроване 16.10.2018р., тобто через 5 місяців 5 днів після реєстрації права оренди, що також ставить під сумнів правомірність начебто укладених з відповідачем договорів оренди та запису в Єдиному державному реєстрі речових прав. Отже, лише з моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку вона може бути предметом договору оренди та у її власника виникає право на її передачу в оренду. Таким чином, на підставі вищевикладених норм зміст договорів оренди землі від 11.05.2018р., навіть якщо б вони були підписані позивачем, суперечить Цивільному кодексу України, Земельному кодексу та Закону України «Про оренду землі», а позивач не мав би необхідний обсяг цивільної дієздатності. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

01.12.2020 року до суду надійшла заява представника ОСОБА_1 адвоката Харченка К.С. про зміну предмета позову, в якій він просив:

- скасувати рішення державного реєстратора Радіонова Олександра Сергійовича, Харківська районна державна адміністрація Харківської області, про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 46914109 від 17.05.2019 р., щодо державної реєстрації договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник : ТОВ «Агрофірма Престиж»/Долуда В.Ю.,

- скасувати рішення державного реєстратора Радіонова Олександра Сергійовича, Харківська районна державна адміністрація Харківської області, про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 46913877 від 17.05.2019 р., щодо державної реєстрації договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник : ТОВ «Агрофірма Престиж»/ Долуда В.Ю ., а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 1681,60 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача адвокат Журавель Д.М. проти задоволення позову заперечував, зазначивши, що 11.05.2018 року між Позивачем та Відповідачем були укладені 2 Договори оренди земельних ділянок, кадастрові номери :01:003:1145 та :03:009:1168, які зареєстровані державним реєстратором Радіоновим О.С. Харківської районної державної адміністрації. До державного реєстратора Радіонова О.С. були надані всі належним чином оформлені документи згідно з визначеним переліком, які були перевірені реєстратором. За результатом перевірки поданих документів відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень держаним реєстратором не було виявлено недоліків документів, які б могли призвести відповідно до ст. 23-24 Закону до зупинення чи відмови у задоволенні заяви про реєстрацію, а також ним було перевірено відповідність реєстраційних дій в доступних для нього державних реєстрах щодо права власності та обтяжень земельної ділянки, і, відповідно, було зареєстровано Договори оренди земельної ділянки. Тобто, записи про державну реєстрацію Договору були вчинені законно та відповідно до належних поданих документів.У силу припису статті 204 ЦК України правомірність правочину презюмується. Будь-яких об`єктивних даних, які б свідчили про те, що Позивач, не підписував договори оренди не було надано.Підпис позивача був присутній на цих договорах, а також ним були добровільно надані всі належні документи для їх державної реєстрації. Отже, обов`язок доведення наявності обставин, з якими закон пов`язує визнання судом оспорюваного правочину недійсним, покладається на Позивача. Крім того, спори про оскарження рішення державного реєстратора, з огляду на наявність законного зареєстрованого речового права, повинні розглядатися за правилами адміністративного судочинства.

В своїх поясненнях від 17.02.2021 року третя особа ТОВ АФ «Рассвет» зазначило, що 16.10.2018 року між ТОВ АФ «Рассвет» та позивачем укладено договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:003:1145 та :01:003:1168, строком дії до 31.12.2028 року. Проте під час реєстрації договору оренди стало відомо, що земельні ділянки вже перебувають в оренді ТОВ «Агрофірма Престиж». Однак, незважаючи на реєстрацію договорів, начебто укладеного між позивачем і відповідачем, останній так і не приступив до його виконання, обробіток землі не здійснюється, а обробіток вказаної земельних ділянок здійснює ТОВ АФ «РАССВЕТ», і здійснює відповідні платежі за оренду землі. За таких обставин вважають, що позов підлягає задоволенню.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11.09.2020 року провадження у справі було відкрите і призначено проведення підготовчого засідання, за клопотанням представника позивача витребувано докази.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 06.01.2021 року прийнято до розгляду заяву про зміну предмета позову, до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Рассвет» та державного реєстратора Відділу державної реєстрації Харківської районної державної адміністрації Харківської області.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 22.03.2021 року підготовче провадження у справі було закрите і справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Харченко К.С. позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних у позові, зазначив, що позивач жодних договорів з відповідачем не укладала, обробіток землі здійснює АФ «РАССВЕТ», який сплачує позивачу орендну плату.

Представник відповідача адвокат Журавель Д.М. проти задоволення позову заперечував, зазначив, що державний реєстратор правомірно здійснив реєстрацію спірних договорів оренди на підставі наданих документів, жодних доказів того, що реєстрація договорів оренди порушує права позивача, немає.

Представник третьої особи ТОВ «Агрофірма «Рассвет» в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Третя особа державний реєстратор Відділу державної реєстрації Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонов О.С. в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, заслухавши представників позивача та представника відповідача, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2020, номер інформаційної довідки 221015037:

- земельна ділянка кадастровий номер :01:003:1168, площею 3,7176 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права власності: 16.10.2018, підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 3-360, видане 16.10.2018, видавник Восьма Харківська державна нотаріальна контора, зареєстровано державним реєстратором Кретовою О.В., Восьма Харківська державна нотаріальна контора;

- 11.05.2018 державним реєстратором Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіоновим О.С. була здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник: ТОВ «Агрофірма Престиж»/Долуда В.Ю., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46914109 від 17.05.2019, Радіонов О.С., Харківська районна державна адміністрація Харківської області, строк дії: договір укладений на 10 (десять) років, орендар: ТОВ «Агрофірма Престиж», орендодавець: ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2020, номер інформаційної довідки 221014379:

- земельна ділянка кадастровий номер :01:003:1145, площею 3,7174 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права власності: 16.10.2018, підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 3-362, видане 16.10.2018, видавник Восьма Харківська державна нотаріальна контора, зареєстровано державним реєстратором Кретовою О.В., Восьма Харківська державна нотаріальна контора;

- 11.05.2018 державним реєстратором Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіоновим О.С. була здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник: ТОВ «Агрофірма Престиж»/ Долуда В.Ю., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46913877 від 17.05.2019, Радіонов О.С., Харківська районна державна адміністрація Харківської області, строк дії: договір укладений на 10 (десять) років, орендар: ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ», орендодавець: ОСОБА_1 .

Як вбачається з рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46913877 та №46914109 від 17.05.2019 реєстрацію здійснено на підставі заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка подана державному реєстратору уповноваженою особою ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» Богдановичем А.В., дата реєстрації заяви 11.05.2018.

До суду надано копії договорів оренди землі, укладених 16 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ», згідно умов яких позивач передав в оренду ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» земельну ділянку загальною площею 3,7174 га, кадастровий номер :01:003:1145, та земельну ділянку площею 3,7176, кадастровий номер :01:003:1168, строком на 10 років.

Згідно з детальною інформацією про юридичну особу 23.03.2011 року була проведена державна реєстрація юридичної особи ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано копії договорів оренди землі від 16 жовтня 2018 р., які були укладені між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА «РАССВЕТ» стосовно оренди земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, 3,7174 га, кадастровий номер :01:003:1145 та стосовно оренди земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, 3,7176 га, кадастровий номер :01:003:1168, які знаходяться поза межами населених пунктів на території Тернівської сільської ради Харківського району Харківської області, на строк до 31 грудня 2028 року.

Згідно з копією Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань 16.07.2019 року за заявою ОСОБА_2 від 11.07.2019 року щодо підроблення посадовими особами ТОВ ««АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» договорів оренди землі були внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення за попередньою кваліфікацією за ч.1 ст.366 КК України, номер кримінального провадження 0000182.

Як вбачається із довідки СУ ГУНП в Харківській області №23956/119-24-2021 від 19.10.2021 досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000182 від 16.07.2019 триває, проводяться слідчі та процесуальні дії.

Під час досудового розслідування даного кримінального провадження ухвалою слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 14.12.2020 був наданий тимчасовий доступ до договорів оренди землі, укладених з ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» стосовно земельних ділянок, в тому числі і стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:1168 та :01:003:1145.

Відповідно до копії листа директора ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» начальнику СВ Липецького ВП Харківського ВП ГУНП в Харківській області за вих. №12/03-1 від 12.03.2020, 06.03.2020 ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ» була отримана вищевказана ухвала Харківського районного суду Харківської області. При транспортуванні вищезазначених документів, 10.03.2020 року під час вимушеної зупинки на відрізку дороги між с.Веселе та с.Липці, приблизно о 16.00, вони були викрадені з транспортного засобу, про що було заявлено в Липецький відділ поліції, у зв`язку з чим тимчасовий доступ до документів надати не мають можливості.

Крім того, на обґрунтування позовних вимог позивачем також надана копія висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи №27761/4126 за кримінальним провадженням №0000182, який складений 20.02.2020 року. Згідно з висновком експерта підпис від імені ОСОБА_3 в договорі оренди від 02.02.2019, кадастровий номер :04:012:0451 в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» ОСОБА_3 - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою під впливом штучних збиваючих факторів, а саме з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_3 . Також підпис від імені ОСОБА_3 в акті приймання-передачі земельної ділянки від 02.02.2019 в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» ОСОБА_3 - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою під впливом штучних збиваючих факторів, а саме з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_3 .

Як вбачається із відповіді на адвокатський запит Харківської районної державної адміністрації Харківської області за №01-22/1973 від 23.10.2021 оригінали договорів оренди земельних ділянок, що слугували підставою для реєстрації права оренди ТОВ «Агрофірма Престиж» на земельні ділянки, що належать в тому числі ОСОБА_1 в Харківській районній державній адміністрації не зберігаються.

Надаючи правову оцінку встановленим фактам, суд оцінивши докази як кожний окремо так і в їх сукупності прийшов до наступних висновків.

Представник позивача зазначає, що договори оренди з відповідачем ОСОБА_1 не укладала, підпис у договорі оренди не її, а отже правочини є неукладеними, а рішення державного реєстратора про державну реєстрацію договорів оренди належних позивачу земельних ділянок з відповідачем порушує її право як власника земельних ділянок розпоряджатися своєю ділянкою на власний розсуд.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (стаття 55).

Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України).

Спірні правовідносини у цій справі регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно частини першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно із частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) зроблено висновок, що «підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами».

Згідно з частиною 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини пов`язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У пункті 8 постанова Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Разом з цим, у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення».

Позивач зазначає, що договори оренди землі з ТОВ «Агрофірма Престиж» 16.10.2018 р. вона не підписувала, а отже істотних умов цих договорів не погоджувала,відсутнє її волевиявлення на укладання цих договорів, тому вони є неукладеними.

В своїх письмових поясненнях ТОВ АГРОФІРМА «РАССВЕТ» зазначила, що ТОВ «Агрофірма Престиж», незважаючи на реєстрацію договорів оренди, укладених нібито між позивачем і відповідачем, не приступило до його виконання, обробіток землі не здійснила, обробіток вказаної земельної ділянки здійснює ТОВ АГРОФІРМА «РАССВЕТ» на підставі укладених, але не зареєстрованих договорів оренди і здійснює платежі з орендної плати за даними договорами.

Представник відповідача, заперечуючи проти позовних вимог, посилається на те, що позивач не може достовірно стверджувати, що не підписував спірні договори оренди, реєстрацію договорів оренди проведено відповідно до вимог закону.

Виходячи зі змісту обставин, зазначених позивачем в обґрунтування позовних вимог, вирішальним є ідентифікація виконавця підпису в спірних договорах, що можливо довести лише певними засобами доказування, якими у даному випадку є проведення по справі судової почеркознавчої експертизи, предметом дослідження якої має бути підпис особи в оригіналі документу.

Як встановлено судом, позивачем та його представником вичерпані всі процесуальні можливості для виконання обов`язку подання суду доказу на підтвердження своїх доводів про підроблення підпису від його імені в спірних договорах оригіналів договорів земельних ділянок, про що свідчать надані адвокатські запити до правоохоронних органів, отримання інформації з електронного реєстру Державного реєстру речових прав щодо реєстраційної справи на спірні земельні ділянки, звернення до суду з клопотаннями про витребування доказів.

Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п, 10, 24 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, оригінали документів, що подаються державному реєстратору, у тому числі оригінали договорів, після проведення реєстраційних дій не зберігаються у реєстратора та невідкладно повертаються заявнику.

Відсутність оригіналів спірних договорів оренди виключило можливість призначення судової почеркознавчої експертизи для спростування або підтвердження виконання підпису у спірних договорах особисто позивачем, оскільки для проведення експертизи документа необхідний його оригінал.

Отже, доводи відповідача про те, що позивачем не надані докази, які б свідчили про те, що він не підписував договори оренди, повністю спростовуються сукупністю активних дій позивача, спрямованих на отримання та надання до суду таких доказів. Виходячи з пояснень позивача про підроблення підпису у спірних договорах, суд вважає, що оригінали такого договору можуть бути надані лише відповідачем, як особою, яка уклала договори оренди земельних ділянок та звернулася із заявою щодо його реєстрації.

В той час неукладеність спірних договорів оренди земельних ділянок підтверджується непрямими доказами, а саме відомостями на виплату орендної плати ТОВ Агрофірма «РАССВЕТ» позивачу ОСОБА_1 за 2015-2019 роки, що свідчить про те, що земельні ділянки перебували у фактичному користуванні ТОВ Агрофірма «РАССВЕТ», що повністю узгоджується з доводами позивача про те, що вона не передавала в оренду земельні ділянки іншим особам. Представник відповідача у судовому засіданні не заперечував, що спірні земельні ділянки перебувають у фактичному користуванні ТОВ Агрофірма «РАССВЕТ», яке сплачує відповідачу орендну плату.

Доводи представника відповідача про те, що виключно позивач міг надати свої паспорті дані для укладення договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про укладання спірних договорів оренди, ґрунтуються виключно на припущеннях, оскільки такі дані можуть бути відомі невизначеному колу осіб.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч.2 ст. 80, ст. 89 ЦПК України питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)

Варто відзначити, що згідно пункту 81 Постанови Великої Палата Верховного суду від 18.03.2020 року по справі №129/1033/13-ц принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (див. постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 2 жовтня 2018 року у справі № 910/18036/17, від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18(пункт 41)). Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (див. пункт 43 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про неукладеність спірних договорів, у зв`язку з відсутністю волевиявлення позивача на укладення спірних договорів оренди.

Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

А згідно ч.4 ст.3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Статтею 5 частинами 1-3 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» № 1952-ІV передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Згідно зі статтею 3 Закону № 1952-IV однією з основних засад державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Позивач просить скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Радіонова О.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46913877 від 17.05.2019 року і рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Радіонова О.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46914109 від 17.05.2019 року, щодо державної реєстрації договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА ПРЕСТИЖ», посилаючись на їх неукладеність, так як ОСОБА_1 договори оренди не підписувала.

Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту є ефективним і забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 1681 гривня 60 коп.

Питання відшкодування витрат на правову допомогу у даному судовому засіданні не вирішувалось, оскільки представник позивача до закінчення судових дебатів у справі зробив заяву про надання доказів судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 12, 76-81, 141,263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Рассвет», державний реєстратор Відділу державної реєстрації Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонов Олександр Сергійович про скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди - задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонова Олександра Сергійовича індексний номер: 46914109 від 17.05.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник: TOВ «Агрофірма Престиж»/ Долуда В.Ю

Скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонова Олександра Сергійовича індексний номер: 46913877 від 17.05.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.10.2018, видавник: TOВ «Агрофірма Престиж»/ Долуда В.Ю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1681,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання (перебування): АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Престиж», , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, с.Веселе, вул.Жовтнева, буд.4.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Рассвет», , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, село Тернова.

Третя особа - Державний реєстратор Харківської районної державної адміністрації Харківської області Радіонов Олександр Сергійович, місцезнаходження: м.Харків, вул.Григорівське шосе, 52.

Повний текст рішення складено 13 грудня 2021 року.

Суддя С.А.Лук`яненко