Справа № 462/2891/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2021 року Залізничний районний м. Львова у складі:

головуючого судді: Бориславського Ю.Л.,

при секретарі судового засідання: Каралюс Т.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд

в с т а н о в и в :

ОСББ «Перший на Патона» звернувся до суду із позовом, у якому просить стягнути зі ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Перший на Патона» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2522 грн.72 коп. за період з 01.03.2019 року по 01.05.2020 року та судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві власності належать квартира АДРЕСА_1 . Співвласники квартир та нежитлових приміщень даного будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/ «Перший на Патона». Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак, відповідач не здійснює оплату вказаних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відтак, просить позов задовольнити.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 21.07.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення /виклику/ сторін.

01.09.2020 року відповідач подав суду відзив на позов, у якому заперечив позовні вимоги та вказав, що позивачем, в порушення вимог чинного законодавства, не було здійснено належного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Крім цього, вказав, що позивачем невірно проведено розрахунок заборгованості.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 21.10.2020 року прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Перший на Патона», оформленого протоколом від 07.05.2019 р. №2 та протокол засідання правління ОСББ «Перший на Патона» №2а від 03.06.2019 р. та постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 24.03.2021 року зустрічну позовну заяву у справі № 462/2891/20 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Перший на Патона», оформленого протоколом від 07.05.2019 р. №2 та протокол засідання правління ОСББ «Перший на Патона» №2а від 03.06.2019 р. залишено без розгляду на підставі п.4 ч.1 ст. 257 ЦПК України.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, представник позивача подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності за наявними матеріалами, відповідач подав суду заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з наявністю ознак вірусної інфекції.

Суд, ухвалив із врахуванням положень ст. 223 ЦПК України, що відсутні докази поважності нез`явлення у судове засідання відповідача, перешкод для проведення судового розгляд справи за відсутності учасників справи за наявними у справі матеріалами, відсутні.

Вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 7 даного Закону визначено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як вбачається з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , на загальних зборах 07.05.2019 року, серед іншого, вирішено затвердити тариф-витрати на утримання будинку, зокрема 4 грн. 80 коп. за 1 кв.м. /а.с.8-10/.

Згідно протоколу №2а засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» на вул. Патона, №2 від 03.06.2019р., на засіданні постановлено прийняти участь у співфінансуванні на рівні 15% від загальної суми у розмірі 271000,00 грн. зі Львівською міською радою, робіт по ремонту дахового покриття та встановлення щомісячного розміру збору коштів у розмірі 50,00 грн., з кожної квартири з 01.06.2019 р, по 31.12.2019 р. з загальною сумою 42000,00 грн. /а.с.18-19/.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно відомостей щодо права власності на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 30,1 кв.м.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи, враховуючи положення, прийняті загальними зборами співвласників ОСББ «Перший на Патона», відповідно до відомостей, складених ОСББ «Перший на Патона» про заборгованість ОСОБА_1 за утримання будинку і прибудинкової території за період з березня 2019 року по травень 2020 року, розрахована щодо квартири АДРЕСА_1 становить 2522,72 грн.

Відповідачем не надано жодних доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості, як і не наданого свого розрахунку.

Суд не приймає до уваги покликання відповідача на те, що ОСББ «Перший на Патона» надало неякісні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з такого.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 9 визначено, що споживач має право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт. Разом з тим, п.5 ч.2 ст. 7 даного Закону визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ч.1 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. Частинами 3,4 вказаної статті визначено, що порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Згідно ч. 5 ст. 27 даного Закону виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

Частиною 6 вказаної статті визначено, що у разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем ОСОБА_1 не надано суду доказів, що про надання ОСББ «Перший на Патона» неякісних, на його думку, послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , він здійснював виклик управителя, складав акт-претензію відповідно до вказаних вимог закону.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь боргу у розмірі 2522 грн. 72 коп.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» до ОСОБА_1 про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Керуючись ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354,355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Стягнути із ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 /ІПН НОМЕР_1 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» /, місцезнаходження: м. Львів, вул. Патона, 2/ заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2522 /дві тисячі п`ятсот двадцять дві/ гривні 72 копійки за період з 01.03.2019 року по 01.05.2020 року.

Стягнути із ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 /ІПН НОМЕР_1 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» /, місцезнаходження: м. Львів, вул. Патона, 2/ понесені судові витрати в розмірі 2102,00 /дві тисячі сто дві/ гривні.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Текст рішення суду складений 28 квітня 2021 року.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно.

Суддя: Бориславський Ю. Л.