РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/281/21

2/609/202/2021

12 травня 2021 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі:

секретаря судового засідання Аніпчук В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 17 березня 2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) з вимогою про визнання права власності на майно, а саме: Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка знаходиться у с. Підгайці Шумського району Тернопільської області, в розмірі 0,2944 га., кадастровий номер :02:003:0133, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 08.12.2020р., індексний номер витягу 235846684.

2. Позов обґрунтований тим, що 03.03.2021р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв`язку із ростом рівня інфляції, а тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 22 березня 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче судове засідання на 13 квітня 2021 року.

4. Ухвалаю суду від 13 квітня 2021 року підготовче провадження у справі закрито і справу призначено до судового розгляду на 12 травня 2021 року.

5. В судове засідання сторони, не з`явилися, однак через канцелярію суду подали заяви, в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутності, з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

6. Відповідно до ст. 211 ЦПК України , учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

8. Як вбачається із свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 20.11.1989р., жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 в цілому належить ОСОБА_2 на праві особистої власності, виданого на підставі рішення виконкому Шумської районної Ради народних депутатів № 100 від 24.04.1989 р. та зареєстровано в Кременецькому МБТІ за реєстровим № 58.

9. Відповідно до реєстрового напису на документи про право власності вбачається, що зазначений у вище згаданому свідоцтві на право особистої власності на жилий будинок від 20.11.1989р., домоволодіння в цілому зареєстровано в Кременецькому БТІ по праву особистої власності за ОСОБА_2 , однак по договору дарування, посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою 18 квітня 1997 року по реєстру № 573, Ѕ житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 , подарована ОСОБА_2 для ОСОБА_3 .

10. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 08.12.2020р. за індексним номером 235846684 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого 10.09.2020р. за номером НВ-020, вбачається, що земельна ділянка площею 0,2944 га., розташована в с. Підгайці, Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер :02:003:0133, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

11. Рішенням Підгаєцької сільської ради Шумського району Тернопільської області № 52 від 09.06.2016р. «Про перейменування вулиць Першотравнева, Котовського, Чапаєва, Радянська в селі Підгайці, вулицю Комсомольська, Жовтнева в селі Кудлаївка» вирішили перейменувати вулицю Радянська в с. Підгайці на вулицю Центральна.

12. Згідно довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування, виданого КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 51 від 10.03.2021 р. вбачається, що Ѕ житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, виданого згідно рішення виконкому Шумської районної ради № 100 від 24.04.1989р.; Ѕ житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі рішення Шумського районного суду від 03.02.2021 справа № 609/1445/20 .

13. Як вбачається із рішення Шумського районного суду Тернопільської області № 609/1445/20 від 03.02.2021р., за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 було визнано право власності на Ѕ житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .

14. Позивачкою ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 .

15. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником Ѕ житлового будинку та земельної ділянки була продавець (відповідач у справі), а тому мала право його продажу.

16. 03.03.2021 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 70 000 грн.

17. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 70 000 грн., згідно розписки написаної власноруч відповідачем ОСОБА_2 .

18. Згідно акту прийому - передачі від 03.03.2021 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем ОСОБА_1 .

19. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 , остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 невідкладно 09.03.2021 р. в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

20. Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_2 , остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

21. Із заяви ОСОБА_4 слідує, що останній надає дозвіл та згоду своїй дружині ОСОБА_1 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 від 28.07.2012р.) на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться у АДРЕСА_1 та земельну ділянку.

НОМЕР_2 . Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 35 від 10.02.2021р., виданої старостою села Підгайці Кременецької міської ради вбачається, що до складу сім`ї (зареєстрованих) за адресою: АДРЕСА_1 малолітні і неповнолітні діти не зареєстровані.

ІV. Оцінка Суду.

23. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

24. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

25. Частинами першою, дугою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

26. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

27. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

28. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

29. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

30. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

31. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

32. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

33. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

34. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

35. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

36. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на земельну ділянку та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

37. Позивачем при подачі позову було сплачено 908 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 319, 328, 334, 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) про визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати укладений договір купівлі-продажу від 03.03.2021р. між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) (продавець за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка знаходиться у с. Підгайці Шумського району Тернопільської області, в розмірі 0,2944 га., кадастровий номер :02:003:0133, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 08.12.2020р., індексний номер витягу 235846684, дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 .

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку, яка знаходиться у с. Підгайці Шумського району, Тернопільської області, в розмірі 0,2944 га., кадастровий номер :02:003:0133, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 08.12.2020р., індексний номер витягу 235846684.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 12 травня 2021 року.

Суддя: О. М. Катерняк