Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 квітня 2021 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Білоусової О.М.,

за участі секретаря судового засідання Зозулі В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом, який згодом уточнював, та в якому просить виділити в користування ОСОБА_1 2/3 частини домоволодіння і визначити порядок користування земельною ділянкою в співвідношені 2/3 і 1/3 частки.

В позові посилається на те, що є власником 2/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 . Співвласником домоволодіння та відповідачем по справі є ОСОБА_2 , якому на підставі договору дарування від 09.12.2015 року на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частка домоволодіння АДРЕСА_1 .

Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 1000.0 кв.м., яка була надана у безстрокове користування для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :08:008:0362

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.12.2015 року за домоволодінням АДРЕСА_1 зареєстрований такий опис об`єкта: житловий будинок "А" з прибудовою "а", загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 18,5 кв.м.; козирок "до а"; навіс"И", загальною площею 6,8 кв.м.; вбиральня-душ "Р"; душ "С"; сарай "З", загальною площею 22,2 кв.м.; замощення №11; хвіртка №4; паркан №3; колодязь "П".

Згідно технічного паспорту житловий будинок «А» з прибудовою «а» складається з коридору І площею 8,2 кв.м.,коридору № 1 площею 3.6 кв.м., комори №2 площею 2,6 кв.м., кухні №3 площею 10.8 кв.м., кімнати №4 площею 7.8 кв.м., кімнати №5 площею 10.7 кв.м.

Зазначає, що на земельній ділянці домоволодіння АДРЕСА_1 вітсутні самовільно збудовані споруди.

Вказує, що порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою у них з відповідачем не склався. Зазначає, що відповідач не дає їй можливість користуватися земельною ділянкою та належною їй на праві власності 2/3 частками домоволодіння, оскільки між ними не визначено якими конкретно приміщеннями, спорудами і якою земельною ділянкою позивач може володіти, користуватися, ремонтувати, підтримувати у належному стані, тому просить виділити їй 2/3 частини домоволодіння і визначити порядок користування земельною ділянкою в співвідношені 2/3 і 1/3 частки.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить визначити порядок користування житловим будинком по АДРЕСА_1 по варіанту «Б», а земельною ділянкою по № 4 висновку експертизи № 207/04-20 від 08 квітня 2020 року. Також зазначила, що згодна, щоб відповідач виплатив їй судові витрати частково, а саме у розмірі 6500,00 грн.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що з позовними вимогами позивача згоден, просить визначити порядок користування житловим будинком по АДРЕСА_1 по варіанту «Б», а земельною ділянкою по № 4 висновку експертизи № 207/04-20 від 08 квітня 2020 року. Також зазначив, що судові витрати згоден виплатити частково, а саме у розмірі 6500,00 грн.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 3810 від 31.10.2012 року належить 2/3 частина житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 16), що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с. 17).

Власником 1/3 частки домоволодіння є відповідач ОСОБА_2 , що підтверджується копією витягу інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 11).

Висновком судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 207/04-20 від 08.04.2020 року запропоновано два можливих варіанта порядку користування житловим будинком та чотири варіанта користування господарськими будовами відповідно до запропонованих варіантів порядку користування земельною ділянкою.

Також експертом запропоновано чотири технічно можливих варіанта визначення порядку користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м., кадастровий №:08:008:0362, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок.

Статтею 158 ЗК України визначено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Сторони не заперечують, що запропонований висновком судової будівельно-земельно-технічної експертизи порядок користування спірною земельною ділянкою відповідає їх інтересам.

Враховуючи наведені обставини, фактичне розташування будівель, враховуючи загальні засади цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, який є невід`ємною частиною даного рішення суду. А саме: визначити порядок користування житловим будинком по АДРЕСА_1 по варіанту «Б», а земельною ділянкою по № 4 висновку експертизи № 207/04-20 від 08 квітня 2020, що узгоджено між стронами по справі та відповідає їх часткам у праві спільної часткової власності.

Керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 120, 158 ЗК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування житловим будинком розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , за висновком експерта №207/04-20 від 08 квітня 2020 року по варіанту «Б» будівельно-земельно-технічної експертизи.

ОСОБА_1 виділити в користування з жилого будинку «А» кімнату «4» площею 7,8 кв.м; кухню «З» площею 10,8 кв.м з господарських будівель; сарай «З»; навіс «И»; колодязь «П»; душ «С».

ОСОБА_2 виділити в користування з жилого будинку «А» кімнату «5» площею 10,7 кв.м; коридор «1» площею 3,6 кв.м; комору «2» площею 2,6 кв.м; прибудову «а» у складі коридору площею 8,2 кв.м господарських будівель; вбиральню-душ «Р».

Порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 визначити по варіанту №4 згідно висновку експерта №207/04-20 від 08 квітня 2020 року.

ОСОБА_1 виділити в користування дві частини земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , а саме земельну ділянку площею 272,5 кв.м - під частиною жилого будинку, господарськими будовами та двором; площею 383,5 кв.м - під городом, які зафарбовані зеленим кольором.

ОСОБА_2 виділити в користування дві частини земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , а саме земельну ділянку площею 74,5 кв.м - під частиною жилого будинку; площею 248,1 кв.м - під городом, які зафарбовані рожевим кольором.

Земельна ділянка площею 21,4 кв.м у вигляді смуги шириною 1,5 м. залишити у спільному користуванні співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка зафарбована жовтим кольором.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий Бердянським МВ УМВС України в Запорізькій області 19.09.1995 року, адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , судові витрати в сумі 6500 грн. (шість тисяч п`ятсот) грн.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 26.04.2021р.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області О. М. Білоусова