З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"27" квітня 2021 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Шепеля К.А.,
за участю секретаря судових засідань Буга Р.М.,
розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна», про визнання договору оренди землі недійсним,
приходить до такого.
На підтвердження свого позову позивач надав копію договору оренди землі, копію інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копію інформації Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку та правовстановлюючі документи ТОВ «Курланд».
Позиція відповідачів
Відповідачі свою позицію не виклали, відзиву на позов не подали.
Процесуальні рішення по справі, заяви та клопотання
Позовна заява 14 квітня 2020 року надійшла до суду (а.с.1).
Направлено запит щодо місця проживання відповідача фізичної особи 14 квітня 2020 року (а.с.15).
З Мовчанської сільської ради Жмеринського району 23 квітня 2020 року надійшла відповідь, що відповідач ОСОБА_1 не зареєстрований на території Мовчанської сільської ради (а.с.17).
Судом 12 травня 2020 року винесена ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі (а.с.18).
Позивач 22 травня 2020 року надав суду заяву про зміну предмета позову (а.с.20-21).
ТОВ «КУРЛАНД» 10 грудня 2019 року уклало договір з адвокатом Старцуном М.І. про надання правової допомоги, терміном на 1 рік(а.с.27-30).
Ухвалою суду від 25 травня 2020 року підготовче судове засідання відкладено (а.с.32).
Відповідно до ухвали суду від 22 липня 2020 року, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 10 серпня 2020 року (а.с.37).
10 серпня 2020 року від представника відповідача ТОВ «ЯТЕК - Україна», Семенчук О.А. надійшла заява про відкладення розгляду справи (а.с.39)
Відповідно до ухвали суду від 10 серпня 2020 року, судове засідання відкладено на 8 вересня 2020 року(а.с.45).
За клопотанням представника відповідача ТОВ «ЯТЕК - Україна», ОСОБА_2 судове засідання 8 вересня 2020 року відкладено на 27 жовтня 2020 року (а.с.48,51).
Справу знято з розгляду 27 жовтня 2020 року в зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному (а.с.54).
Відповідно до ухвали суду від 11 грудня 2020 року судове засідання відкладено на 28 січня 2021 року (а.с.60).
Відповідно до копії наказу Жмеринського міськрайонного суду від 26 січня 2021 року №14 в/к, суддя з 26 по 28 січня 2021 року перебував у щорічній відпустці, в зв`язку з чим справу знято з розгляду 28 січня 2021 року (а.с.64-65).
Судове засідання 16 березня 2021 року відкладено на 27 квітня 2021 року в зв`язку з неявкою відповідача ОСОБА_1 та відсутністю відомостей про отримання ним судової повістки(а.с.72).
Представнику відповідача ТОВ «ЯТЕК - Україна» направлено електронним листом судову повістку про виклик до суду (а.с.74), проте в судове засідання представник не з`явились.
Відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомлений про час та місце слухання справи(75,77), в судове засідання не з`явився.
Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених частиною другою статті 223 ЦПК України суд не вбачає.
Відповідно до частини першої 1 статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на вищевикладене, за умов існування усіх підставі, передбачених частиною першою статті 280 ЦПК України, за згодою позивача, суд виніс ухвалу про заочний розгляд справи.
У відповідності до частини третьої статті 211, пункту першого частин третьої та четвертої статті 223 ЦПК України, розгляд справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів у відсутність сторін.
Згідно з частиною другою статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу здійснювався судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.
Встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин
Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі розпорядження Жмеринської РДА від 20 вересня 2004 року (а.с.7).
Відповідно до протоколу №19 загальних зборів учасників ТОВ «КУРЛАНД» від 27 грудня 2019 року генеральним директором обрано Неробу В.М. (а.с.12).
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ТОВ «КУРЛАНД» зареєстровано, як юридичну особу, 25 жовтня 2006 року, вид діяльності: вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (а.с.13).
Відповідно до довідки від 27 жовтня 2020 року №277 ТОВ «Курланд» підтверджує факт укладання між ними та ОСОБА_1 договору оренди замлі №12-103 від 27 грудня 2006 року. Земельна ділянка ТОВ «Курланд» обробляється безперервно протягом строку дії договору оренди (а.с.58).
Відповідно до постанови Вінницького апеляційного адміністративного суду від 25 травня 2017 року апеляційну скаргу ТОВ «Курланд» залишено без задоволення, апеляційну скаргу ФГ «Дзялів» задоволено повністю, постанову Вінницького окружного адміністративного суду у справі № 802/158/17-а від 24 березня 2017 року скасовано в частині відмови в задоволенні позовних вимог та прийнято нову. В решті постанову залишено без змін ( а.с. 109-120)
Вищий адміністративний суд України 7 грудня 2017 року касаційну скаргу ТОВ «Курланд» задовольнив. Постанову Вінницького окружного адміністративного суду від 24 березня 2017 року та постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 25 травня 2017 року скасував та ухвалив нове рішення, яким в задоволенні позову ФГ «Дзялів», ТОВ «Ятек - Україна»,ТОВ «Агрокряж 1» відмовив (а.с. 121-136).
Оцінюючи вищеперераховані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Предметом позову являється матеріально-правова вимога позивача до відповідачів про визнання договору оренди землі, укладеного 18 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ятек - Україна» недійсним. Підставою позову є те, що оспорюваний договір був укладений в період дії іншого договору оренди землі, а також правові норми Цивільного кодексу та Закону України «Про оренду землі», на які посилається позивач в підтвердження своїх вимог.
Матеріалами справи доведений факт укладання ОСОБА_1 договору з ТОВ «Ятек - Україна» до закінчення дії договору, укладеного з ТОВ «Курланд» на 25 років.
Рішення, на підставі якого зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки за ТОВ «Ятек - Україна» скасовано відповідно до постанови Вищого адміністративного суду України від 7 грудня 2017 року у справі №802/158/17-а.

Юридична кваліфікація встановлених обставин

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з положеннями статей 210, 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Такими законами є, зокрема Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Така правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц (провадження № 14-25цс19).

Відповідно до частин другої-четвертої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Указом Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який в силу статті 106 Конституції України є обов`язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов`язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

На виконання вказаного Указу Президента України Державним комітетом України по земельних ресурсах було видано наказ від 02 липня 2003 року № 174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», який втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 07 липня 2012 року № 408 «Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Держкомзему України від 02 липня 2003 року № 174».

Тимчасовим порядком функції щодо внесення відомостей до Державного реєстру земель покладалися на реєстраторів Державного реєстру земель - структурні підрозділи Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», які, крім іншого, здійснювали видачу державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, реєстрацію договорів оренди землі (суборенди), а також вели Книгу реєстрації договорів оренди землі.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За положеннями частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно з правовим висновком, викладеним Верховним Судом, зокрема, у постанові від 24 червня 2020 року у справі № 229/4059/19, за наявності діючого договору оренди орендодавець не має права передавати земельну ділянку в користування іншій особі. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування (оренди) на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до позбавлення позивача як орендаря права самостійно господарювати на землі, що є порушенням положень статті 95 ЗК України та частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі».

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року, внесено зміни до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом третім частини третьої статті 26 вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)».

Відповідно до статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінивши наявні у справі докази у відповідності до статей 77, 78, 79, 89 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх досліджені прийшов до висновку, що оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач та з порушенням прав позивача, а тому його слід визнати недійсним. Укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0046 договору оренди землі б/н від 18 липня 2017 року під час дії Договору оренди земельної ділянки №12-103 від 27 грудня 2006 року, порушує права позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД» та вимоги чинного законодавства України, а тому позовні вимоги ТОВ «КУРЛАНД» підлягають повному задоволенню.

Розподіл судових витрат

На підставі статті 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню в рівних частках сума сплаченого позивачем судового збору.

Керуючись статтями 3, 11-13, 141, 76-83, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна», про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити.

Договір оренди землі б/н від 18 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна», щодо земельної ділянки розміром 2,4995 га, кадастровий номер :02:001:0046, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, визнати недійсним з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна» щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0046, що зареєстроване державним реєстратором Слобода-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області Залокоцькою Вікторією Дживанівною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37381992 від 3 жовтня 2017 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД» 1051,00 грн. судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД» 1051,00 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його винесення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його винесення.

Ім`я (найменування) сторін

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «КУРЛАНД», юридична адреса вул. Центральна, 3, с. Телелинці Жмеринського району Вінницької області,

Відповідачі:

- ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації с. Мовчани Жмеринського району Вінницької області.

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Ятек-Україна», юридична адреса вул. Дзержинського, 58, с. Телелинці Жмеринський район Вінницька область, .

Головуючий суддя Костянтин Шепель