СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13471/21

пр. № 2/759/5179/21

24 листопада 2021 року м.Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

за участю секретаря Щербини А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКО" про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва ,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСКО», в якому просила визнати за нею майнові права на об`єкт незавершеного будівництва.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач не належним чином виконує умови договору.

Ухвалою від 16.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

У встановлений судом строк відповідач ТОВ «ІСКО» відзив на позов не подав.

Позивач та його представник в судове засідання не з"явились, натомість від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутності на вимогах позову наполягав.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків.

Так, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південний квартла» уклали Договір №ПК/3/18/382 від 23.02.2015р. купівлі продажу майнових прав .

Згідно розділу 1 договору №ПК/3/18/382 купівлі продажу майнових прав, об`єкт будівництва - Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд». Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2 , будівельний, загальна площа 39.76 кв.м., кількість кімнат 1, поверх 19, секція 3 (площа проектна).

Крім того, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південний квартла» уклали Договір №ПК/3/18/382А від 23.02.2015р. купівлі продажу майнових прав.

Згідно розділу 1 договору №ПК/3/18/382А купівлі продажу майнових прав, об`єкт будівництва - Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд». Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2 , будівельний, загальна площа 16.94 кв.м., кількість кімнат 1, поверх 18, секція 3 (площа проектна).

ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено майнові права за договорами купівлі продажу майнових прав №ПК/3/18/382 від 23.02.2015р. та №ПК/3/18/382 від 23.02.2015р, що підтверджується Довідкою від 27.02.2015р. про оплату 100% орієнтовної вартості майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №ПК/3/18/382 купівлі-продажу майнових прав від 23.02.2015р. (а.с. 19).

Видано технічний паспорт (а.с. 32-36).

17.06.2016р. між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_1 та ТОВ «ІСКО» підписано Договір про заміну сторони в зобов`язанні, за якою ТОВ «Південний квартал» замінено на ТОВ «ІСКО». Загальна вартість майнових прав складає 215138 грн.00 коп.(а.с. 23).

Як свідчать наявні в матеріалах справи платіжні документи, а також Довідка про 100% оплати по договору на суму 776940 грн., позивачка повністю виконала умови укладених між сторонами договорів, сплативши зазначену суму коштів за вказані квадратні метри у них та повному обсязі, у встановлений договорами строк.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, порядок набуття права власності на об`єкт нерухомого майна після прийняття такого об`єкта в експлуатацію визначений законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України).

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 16 листопада 2020 року у справі № 755/8933/18 (провадження № 61-4251св19).

Отже, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Вказані правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14, від 24 червня 2015 року у справі № 6-318цс15, від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року №761/5156/13-ц суд зазначив, що під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна. Майновим правом на об`єкт незавершеного будівництва є обумовлене договором право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли настали певні, але не всі, юридичні передумови, необхідні та достатні для набуття речового права. Звертаючись до суду з позовною заявою, позивачка обрала такий спосіб захисту порушеного права, який, на її думку, є ефективним і не заборонений законом.

Згідно зі статтями 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом статей 509, 526, 527, 530 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виконання грошових зобов`язань за договором, а саме повна сплата вартості майнових прав об`єкта нерухомості, підтверджує вчинення позивачем дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на цей об`єкт нерухомості, отримання від відповідача об`єктів нерухомості за актом прийому-передачі після завершення будівництва та після цього набуття можливості державної реєстрації свого права власності на об`єкт будівництва.

Таким чином, фактично склалась ситуація, за якої позивач має підтвердження оплати ним 100 % вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, однак відсутнє належне підтвердження переходу цих прав від відповідача до позивача, та відповідно належне оформлення набуття останнім права власності на майнові права щодо об`єктів нерухомості.

Як стверджує позивач, у вказаний в договорах строк об`єкт будівництва в експлуатацію введений не був, будівництво не завершене та на даний час не ведеться, приміщення у власність позивачу не передане, а дата введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію не відома.

Таким чином, відповідач порушив встановлений договором строк введення будинку в експлуатацію, внаслідок чого позбавив позивача того на що він розраховував, укладаючи відповідні договори.

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами стало підставою для звернення позивача до суду з позовом для визнання за ним майнових прав.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 908,00 грн..

Керуючисть ст.81, 89, 141, 178, 247, 259, 263-265, 280, 281, ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКО" про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва на квартиру АДРЕСА_3 , на земельній ділянці під кадостровим номером :75:272:0005.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСКО» (, місце знаходження: м. Київ, вул. С. Стешенків, 9) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 908 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Сенько М.Ф.