ОСББ «Тельбін-Комфорт» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за внесками на обслуговування, утримання будинку, споруд, прибудинкової території та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Тельбін-Комфорт» здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом АДРЕСА_1 на підставі рішення позачергових загальних зборів ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 25.03.2013 року.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 31.03.2015 року затверджено розмір обов`язкового платежу - внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.04.2015 року по 31.12.2018 року у розмірі 4,97 грн. за 1 кв.м. приміщення у випадку оплати після 25 числа наступного за розрахунковим місяцем.
Протоколом № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 17.12.2018 року затверджено розмір обов`язкового платежу - внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 8,38 грн. за 1 кв.м. приміщення у випадку оплати після 25 числа наступного за розрахунковим місяцем. Дані внески є обов`язковими до сплати усіма співвласниками будинку АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що відповідачем зобов`язання зі сплати внесків належним чином не виконуються, у зв`язку із чим станом на 24.06.2021 року відповідачу нараховано заборгованість з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних за період з 01.02.2017 року по 24.06.2021 року у розмірі 51 322,39 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 19.07.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про закінчення встановленого строку зберігання.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ «Тельбін-Комфорт», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 2.4. Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування співвласниками майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 107 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 244431125 від 15.02.2021 року.
Відповідно до протоколу чергових Загальних зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 31.03.2015 року, прийнято рішення про затвердження вартості внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 4,97 грн. за один квадратний метр.
Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 17.12.2018 року, що складений 31.12.2018 року, затверджено розмір обов`язкового внеску на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 8,38 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири у випадку оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати внесків відповідачу нараховано заборгованість у розмірі 41 884,55 грн. за період з 01.02.2017 по 24.06.2021 року, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 .
Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 41 884,55 грн.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ «Тельбін-Комфорт» 3 % річних у розмірі 2 570,15 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6 867,92 грн.
У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Тельбін-Комфорт» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» заборгованість за внесками на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 41 884 грн. 55 коп., інфляційні втрати у розмірі 6 867 грн. 92 коп., 3 % річних у розмірі 2 570 грн. 15 коп. та судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп., а всього суму 53 592 (п`ятдесят три тисячі п`ятсот дев`яносто дві) грн. 62 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт», місце знаходження: 02098, м. Київ, пр-т. Тичини, 18-Б, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Текст рішення суду складено 14 грудня 2021 року.

Суддя