Справа № 457/35/21
провадження №2/457/137/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2021 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі головуючого-судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Мазурик В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант» про скасування нарахованої заборгованості,

за участі позивача ОСОБА_1 , представниці відповідача ОСОБА_2 , -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Трускавецького міського суду Львівської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант» про скасування нарахованої заборгованості. Позов мотивований тим, що ОСББ «Гарант» відхиляє всі його аргументи про невикористання послуг за період тимчасової відсутності у житловому приміщенні понад 30 календарних днів. Також відповідач неправомірно нараховує та стягує нараховану заборгованість з безготівкових виплат призначеної йому субсидії. Він неодноразово звертався до відповідача щодо скасування нарахованої заборгованості. З 2011 року він проживав і працював в інших містах України, тому не проживав у м. Трускавець. Він неодноразово звертався до відповідача щодо скасування заборгованості та досудового врегулювання спору. Він звертався до голови ОСББ з вимогою надати довідку про склад сім`ї для оформлення субсидії, однак йому було видано таку довідку з зазначенням суми боргу за квартиру. Йому оформили субсидію з без готівкою монетизацією, де у цільовому платежі на рахунок ОСББ «Гарант» була вказана місячна плата за послуги та сума нарахованого боргу. Крім цього, він взагалі не є членом ОСББ «Гарант». Просить визнати заборгованість розміром 4003 грн. 89 коп. перед ОСББ «Гарант» незаконною та скасувати нарахований борг на ОСОБА_1 щодо коштів заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку; зобов`язати ОСББ «Гарант» повернути на особовий рахунок всі виплати, проведені на рахунок ОСББ «Гарант» на дату рішення суду; зобов`язати ОСББ «Гарант» привести у відповідність до ст. 1 п. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини надавача та споживача послуг, дотримуватися Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Від відповідача надійшов відзив, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову з огляду наступне. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 31 серпня 2018 року будинок АДРЕСА_2 перейшов на баланс ОСББ «Гарант» з 01 вересня 2018 року. Відповідно до Протоколу № 2 від 09 вересня 2018 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку залишилися такими, як і у серпні 2018 року. Для забезпечення будинку в належному справному технічно стані укладено договори про співпрацю між управлінням житлово-комунального господарства і будівництва Трускавецької міської ради. Окрім цього, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку освітлюються місця загального користування, обслуговуються димовентиляційні канали, здійснюється оплата за надання послуг по обслуговуванню електрогосподарства. На сьогоднішній день позивач є співвласником будинку і зобов`язаний брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Сплачуючи платежі за утримання будинку позивач визнає свій обов`язок по утриманню будинку.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовну заяву підтримав, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Вказав, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . Документів про вступ в ОСББ він не підписував, останніх кілька років у вказаному житлі не проживає, тому платити ОСББ у нього обов`язку не виникло.

Представниця відповідача ОСББ «Гарант» Марко М.Б. просила відмовити у задоволенні позову з підстав, наведених у відзиві. Крім цього, зазначила, що станом на день розгляду справи у позивача відсутня заборгованість перед ОСББ «Гарант».

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно зі ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09 вересня 2018 року встановлено, що будинок АДРЕСА_2 передано на баланс ОСББ «Гарант» з 01 вересня 2018 року. Крім цього, на зазначених зборах прийнято до уваги порядок оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку АДРЕСА_2 та необхідність щомісячної оплати послуг.

Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно з п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з положеннями п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно з частиною 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦКУкраїни на власника покладається тягар утримання майна.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20 лютого 2020 року у справі 522/2173/14 особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18 травня 2017 року у справі 910/14668/16 приписами норми статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено права ОСББ, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, посилання позивача, що він не є членом ОСББ «Гарант», а тому у нього не виникло зобов`язальних відносин з ОСББ, не заслуговує на увагу, оскільки ОСОБА_1 є власником квартири, чого він не заперечував у судовому засіданні, а тому він несе обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Звертаю увагу на те, що долучені позивачем копії договорів оренди житлових приміщень в інших містах жодним чином не звільняють його від обов`язку утримання його майна. З огляду на наведене, суд вважає, що підстави для задоволення позову ОСОБА_1 відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивачем не було сплачено судовий збір, оскільки він посилася на ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів». Оскільки суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, то з позивача слід стягнути судовий збір, який би він мав сплатити при зверненні до суду з позовом.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант» про скасування нарахованої заборгованості відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 908 грн. судового збору на користь держави.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду впродовж тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення у повному обсязі виготовлено 22 квітня 2021 року.

Суддя: В. І. Марчук