Справа № 185/2088/21
Провадження № 2/185/1844/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2021 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді Гаврилова В.А.,

при секретареві Вакула В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Шевела» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду та просить розірвати договір оренди землі площею 6,0064 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:046:0007, який укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела», зареєстрований у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 02.04.2008 року за № 49. Позов мотивовано таким. ОСОБА_2 на праві власності належала вказана земельна ділянка. 23.02.2008 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. 03.02.2021 року ОСОБА_1 успадкувала вищезазначену земельну ділянку. Вважає, що договір у відповідності до вимог пункту 37 підлягає розірванню, так як відбулась зміна власника.

Позивач звернулася до суду з аналогічним позовом та просить розірвати договір оренди землі площею 5,7471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області з кадастровим номером :01:046:0008, який укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела», зареєстрований у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 03.04.2008 року за № 72. Позов мотивовано таким. ОСОБА_2 на праві власності належала вказана земельна ділянка 23.02.2008 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. 03.02.2021 року ОСОБА_1 успадкувала вищезазначену земельну ділянку. Вважає, що договір у відповідності до вимог пункту 37 підлягає розірванню, так як відбулась зміна власника.

Справи за вказаними позовами були об`єднані в одне провадження

Представник відповідача надав суду відзив. Посилався на те, що договір оренди земельної ділянки може бути розірваний у відповідності до пункту 37 договору оренди за умови згоди на розірвання сторін по договору. Відповідач згоди на розірвання договору не дає, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

В судове засідання представники сторін не з`явились. Подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Суд , дослідивши докази, приходить до такого.

ОСОБА_3 був власником земельних ділянок землі площею 5,7471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області з кадастровим номером :01:046:0008 та площею 6,0064 га для ведення сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області , кадастровий номер :01:046:0007.

Вказані земельні ділянки ОСОБА_3 заповів позивачці.

23.02.2008 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела», були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 15 років, які зареєстровані у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель було зроблено записи 03.04.2008 року за № 72 та 02.04.2008 року за № 49.

ОСОБА_3 помер.

Позивачка успадкувала вказані земельні ділянки.

Вказані факти визнані сторонами.

Позивачка звернулась до відповідача з заявою про розірвання договору оренди земельних ділянок.

Відповідач не згоден з вимогою по розірвання договору оренди земельних ділянок.

Частиною 4 статті 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 37 договорів оренди земельних ділянок встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

Вказане приводить суд до висновку про те, що Законом України «Про оренду землі» передбачена можливість припинення договору оренди земельної ділянки при переході права власності на орендовану земельну ділянку, якщо це передбачено договором оренди.

Оспорюваний договір передбачає таку умову як перехід права власності на орендовану земельну ділянку, що є підставою розірвання договору.

Вказане приводить суд до висновку про те, що договір передбачає можливість розірвання договору оренди у разі переходу права власності на земельну ділянку, що є підставою для задоволенню позовних вимог.

Вказаний висновок узгоджується з висновками Верховного суду України по цивільній справі №656/528/19, якими визнано підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки зміну власника земельної ділянки.

Посилання відповідача на те, що пункт 37 договору оренди земельної ділянки може застосовуватися тільки при згоді обох сторін договору суд до уваги не приймає, так як даний пункт не містить такої умови розірвання договору згода сторін.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1816,00 гривень.

Вказані витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 5,7471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області з кадастровим номером :01:046:0008, який укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела», зареєстрований у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 03.04.2008 року за № 72.

Розірвати договір оренди землі площею 6,0064 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області з кадастровим номером :01:046:0007, який укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Шевела», строком на 15 років та зареєстрований у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 02.04.2008 року за № 49.

Стягнути з Фермерського господарства «Шевела» на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору у розмірі 1816 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Сторони та учасники:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Шевела», ідентифікаційний код юридичної особи 13449138, 51450, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Абрикосова, буд. 1.

Суддя В. А. Гаврилов