Справа № 526/1685/20
Провадження № 2/526/65/2021
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

27 квітня 2021 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Киричка С.А.,

з участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження в м. Гадяч цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж,

у с т а н о в и в:

До суду звернулась ОСОБА_1 із позовною заявою до Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж.

У позовній заяві позивачка вказує, що на підставі рішення виконавчого комітету Гадяцької міської ради народних депутатів Полтавської області про надання їй дозволу на будівництво гаража по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що належала Гадяцькій міській раді, вона збудувала гараж. Згідно рішення виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області від 26.12.2008 було присвоєно поштову адресу її гаражу: гараж № НОМЕР_1 по АДРЕСА_2 . Згодом вона оформила право власності на земельну ділянку площею 0,0051 га, на якій був розташований гараж та отримала державний акт на право власності на земельну ділянку. З метою узаконення самовільно збудованого гаража вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, але отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 19.08.2020 мотивоване тим, що подані нею документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. У зв`язку з цим вона звернулась до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме гараж з погребом № НОМЕР_2 », розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивачка ОСОБА_1 направила заяву про можливість розгляду справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник позивачки адвокат Гринь Є.І. до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача Гадяцької міської ради у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відзив на позовну заяву та повідомлення про причини неявки до суду від Гадяцької міської ради не надходили.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимогиОСОБА_1 до Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж підлягають до задоволення, з таких підстав.

Згідно рішення виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 142-5 від 24.04.1996, ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво гаража розміром 6,0 х 4,0м на вільній території 5-ти поверхового житлового будинку НГДУ, що будується по АДРЕСА_1 та вказано, що дозвіл на будівництво і схему гаража необхідно одержати у архітектора міста.

У 1996 році ОСОБА_1 збудувала гараж без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво.

Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 26.12.2008 за № 321-6 вказаному гаражу була присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 .

Гараж збудований на земельній ділянці по АДРЕСА_3 площею 0,0051 га, призначеній для будівництва індивідуального гаража, яка належить позивачці ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №750094 виданого 22.09.2009 відділом Держкомзему у Гадяцькому районі, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 81.

ОСОБА_1 звернулась до відділу ДАБК Гадяцької міської ради у Полтавській області щодо прийняття в експлуатацію самовільно збудованого гаража з погребом, де їй було відмовлено, у зв`язку з тим, що наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України №158 від 03.07.2018 року із змінами і доповненнями не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих окремо розміщених гаражів, тому позивачка не має можливості набути право власності на вищезазначений гараж.

Відповідно до даних технічного паспорта на гараж № НОМЕР_1 по АДРЕСА_2 , гараж з погребом збудований у 1996 році та позначений у технічному паспорті літ. «А-1».

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно звіту про проведення технічного обстеження № 20 від 28.07.2020, за результатами технічного обстеження гаража з погребом № НОМЕР_1 по АДРЕСА_2 , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК) та землекористувачі (стаття 95 ЗК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

У пункті 12 зазначеної вище Постанови також передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Враховуючи, що самочинно збудований позивачкою гараж з погребом, як було встановлено судом, придатний для надійної та безпечної експлуатації, тому суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову ОСОБА_1 .

Керуючись статтями 331, 376 ЦК України, статтями 12, 81, 247, 263-265, 280-289, ст. 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований гараж з погребом № НОМЕР_1 , позначений у технічному паспорті літ. «А-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо заяви про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач - Гадяцька міська рада, , адреса: вул. Лесі Українки, 3, м. Гадяч Полтавської області.

Повне судове рішення складено 27 квітня 2021 року.

Суддя: С. А. Киричок