Справа № 569/5546/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2021 року Рівненський міський суд

в особі судді Ковальова І.М.

при секретарі Соломон О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості звернувся представник ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» у якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3593,60 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3172,00 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явився однак подав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

В судове засідання відповідач не з`явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідач по справі являється співвласником квартири за адресою АДРЕСА_1 (1/2 частка).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі Закон про ОСББ).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до складу асоціації входять об`єднання. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України: найменування, місцезнаходження асоціації; представництво від об`єднань; права і обов`язки членів асоціації; статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим.

Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Оскільки норма ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у новій редакції почала діяти лише з 1 липня 2015 року, тому рахувати розмір заборгованості по обов`язкових платежах на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території потрібно починаючи з дати внесення змін у вказаний нормативно-правовий акт.

23 червня 2016 року відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» та реєстрацію його статуту, що було висвітлено в протоколі №1 від 23.06.2016 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» викладеного в протоколі від 06 жовтня 2016 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для перших поверхів будинку, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 грудня 2016 року.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 3593,60 грн. по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

20 лютого 2019 року відбулися Загальні збори ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» на яких було вирішено виконати ремонт покрівлі мембранним перекриттям та прийняти участь у Муніципальній програмі міської ради на умовах спів фінансування, де 40% внески мешканців/співвласників, а 60% внесок муніципалітету при міській раді. Тими ж зборами, було вирішено визначити розрахунок вартості внеску на капітальний ремонт покрівлі (мембранне перекриття) в сумі 65 грн. за 1 кв.м. від загальної площі квартири. На даний час було виконано ремонт покрівлі мембранним перекриттям, а саме реалізовано проект «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі з мембранним перекриттям)» загальною вартістю 1 184 927,00 грн., де УЕМ фінансує 710 956,00 грн. або 60%, а ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» - 473 971,00 грн. або 40%.

Відповідно до розрахунку, визначеного протоколом від 20 лютого 2019 року, сума разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі з мембранним перекриттям)» власника квартири АДРЕСА_3 становить 3172,00 грн.

Проте, власником квартири досі не було сплачено внеску до ремонтного фонду.

Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн., рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273, 280,282-289,354 ЦПК України, ст.ст.13,319,322,610,611 ЦК України суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», м.Рівне, вул.Макарова, 36, заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3593,60 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3172,00 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», м.Рівне, вул.Макарова, 36,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації АДРЕСА_4

Суддя Рівненського

міського суду І.М.Ковальов