Справа № 145/1420/21
Провадження №2-з/145/4/2021
У Х В А Л А

"01" вересня 2021 р.

Суддя Тиврівського районного суду Вінницької області Ратушняк І. О. ,

розглянувши в смт Тиврів заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

встановив :

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви до ОСОБА_2 про стягнення авансового платежу разом з 3% річних та інфляційними втратами у розмірі 427 849,05 грн, з якою має намір звернутися у строк, передбачений ЦПК України.

28 грудня 2019 року між ОСОБА_2 та нею було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Київсько-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Михальченко М.М. та зареєстровано в реєстрі №3803.

Згідно п. 1 Договору, за цим договором у строк до тридцятого вересня дві тисячі двадцятого року ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується передати у власність ПОКУПЦЯ з укладенням договору купівлі-продажу, (далі - ОСНОВНИЙ ДОГОВІР), а ПОКУПЕЦЬ зобов`язується прийняти і оплатити квартиру АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 , по АДРЕСА_3 , та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення. електроенергії, газопостачання), у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ.

Згідно п.3 Договору, Сторони домовилися про такі умови ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ: ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується збудувати на земельній ділянці площею 0,1010 га, кадастровий номер якої - :03:006:0032, що знаходиться в АДРЕСА_3 житловий будинок до 30.09.2020, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира; квартира АДРЕСА_4 в житловому будинку згідно плану забудови земельної ділянки знаходиться на п`ятому поверсі і буде передана Покупцю по Основному Договору в наступному вигляді: на стінах буде виконана штукатурка, будуть виведені провода для підключення світильників розеток і вимикачів, електричні схеми будуть зібрані в розподільчих коробках, буде встановлено лічильники холодної води та електрики, буде заведена електрика в квартиру. Буде встановлено запорну арматуру на вводах води, буде встановлено електричний обігрівальний агрегат та бойлер для підігріву води. Вхідні двері в квартиру сталеві. Договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше тридцятого вересня дві тисячі двадцятого; ціна продажу - 384659 гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 15895 доларів США. Ціна за 1 кв.м квартири становить 13310 гривень, у випадку зміни загальної площі квартири більше або менше ніж на 1 кв.м, сторони зобов`язуються сплатити різницю за ціною визначеною цим попереднім договором витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ сплачує ПОКУПЕЦЬ.

Згідно п. 4 Договору, при укладенні цього договору на підтвердження намірів сторін ПОКУПЕЦЬ передав, а ПРОДАВЕЦЬ прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 384559 гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 15891 доларів США. Залишок суми у розмірі 100 гривень 00 копійок ПОКУПЕЦЬ зобов`язується сплатити під час підписання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

Сторони також домовилися, що у випадку відмови (ухилення) Продавця від продажу квартири у строк, передбачений цим Договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об`єкту будівництва, побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості вести його в експлуатацію. Продавець повинен повернути Покупцю 384559 гривень протягом одного місяця. Таким чином, відповідач зобов`язаний був повернути аванс до 01.11.2020, цього обов`язку він не виконав.

Таким чином, ОСОБА_1 свої зобов`язання виконала та відповідач отримав аванс. Станом на 26.08.2021 продавець не виконав своїх обов`язків щодо будівництва квартири, введення її в експлуатацію та її продажу, та повернення їй 384559 гривень.

На даний час побудовано тільки 3 поверхи, хоча її квартира знаходиться на 5-му.

У зв`язку з невиконанням умов договору, вона має намір звернутись до суду із позовною заявою про стягнення з відповідача авансового платежу у розмірі 384559,00 грн. та з 3% річних та інфляційними втратами.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.08.2021 р. у власності відповідача наявне нерухоме майно, зокрема : земельна ділянка площею 0.101, кадастровий номер: :03:006:0032, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Вважає, що є необхідність у забезпеченні позову шляхом накладення арешту на вищенаведену земельну ділянку.

Підставою для забезпечення позову є те, що відповідач не виконав умови Попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу квартири, та вона має намір подавати позов про стягнення з відповідача передоплати у вигляді авансу. Оскільки будинок, який мав намір побудувати відповідач на земельній ділянці згідно договору (згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.08.2021 перебуває у власності відповідача станом на момент подачі заяви) є багатоповерховий, та вона є не єдиним вкладником у це будівництво, є ризик, що відповідач почне продавати своє нерухоме майно для виконання зобов`язань перед іншими вкладниками або перереєструвати майно на інших осіб. Таким чином, вважає, що накладення арешту на земельну ділянку, на якій відповідач зобов`язався побудувати вищенаведений будинок та квартиру з попереднім договором, є забезпеченням позову, який унеможливить порушення договору та забезпечить її захист у частині повернення належних їй коштів.

Просить вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0.101, кадастровий номер: :03:006:0032, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Дослідивши подані матеріали, вважаю, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача, що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення. Значення цього інституту полягає в тому, що ним захищаються права позивача у разі несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, продати чи знищити його та з метою попередження інших потенційних труднощів, що виникають під час реалізації рішення суду у конкретній справі.

Відповідно до п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року за №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, а тому суд вважає, що заява обґрунтована, підтверджена належними доказами і підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 150, 152, 153, 260, 263, ЦПК України, п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року за №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову»,

ухвалив :

Заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_5 ) про забезпечення позову задоволити.

Вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0.101 га, кадастровий номер: :03:006:0032, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_6 )

Роз`яснити заявнику, що у разі подання заяви про забезпечення доказів до подання позовної заяви він повинен подати позовну заяву протягом 10 днів з дня постановлення ухвали про забезпечення доказів. У разі неподання позовної заяви у зазначений строк, повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження суд скасовує ухвалу про вжиття заходів забезпечення доказів не пізніше наступного дня після закінчення такого строку або постановлення судом ухвали про повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана потягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Ратушняк І. О.