Справа № 573/195/21
Номер провадження 2/573/142/21
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

( з а о ч н е )

20 квітня 2021 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Замченко А.О.,

з участю секретаря Півньової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вікторія» про розірвання договорів оренди землі, додаткових угод, припинення користування земельними ділянками,

в с т а н о в и в :

03 лютого 2021 року ОСОБА_1 здав на пошту позов до ТОВ АФ «Вікторія», в якому вказує, що після смерті матері ОСОБА_2 він успадкував дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення: площею 2,9139 га з кадастровим номером :01:006:0188 та площею 2,0 га з кадастровим номером :01:005:1042, розташовані на території Миколаївської селищної ради Білопільського району. Спадкові права були оформлені 05 грудня 2017 року. На час відкриття спадщини земельною ділянкою площею 2,91 га на підставі договору оренди від 18 березня 2008 року №536, додаткової угоди до нього від 26 жовтня 2010 року, та іншою земельною ділянкою площею 2,0 га на підставі договору оренди від 01 травня 2014 року, договору оренди від 02 лютого 2015 року користувалося ТОВ АФ «Вікторія». Протягом 2016-2020 років товариство жодного разу не виплатило йому орендну плату за користування земельними ділянками.

Посилаючись на викладені обставини, ОСОБА_1 просить розірвати вказані договори оренди та додаткову угоду у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, а також зобов`язати ТОВ АФ «Вікторія» припинити користуватися належними йому земельними ділянками.

У зв`язку з тим, що позовна заява не відповідала вимогам ст. ст. 175, 177 ЦПК України, ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 08 лютого 2021 року її було залишено без руху та надано термін для усунення недоліків.

17 лютого 2021 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 18 лютого 2021 року відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 15 березня 2021 року закрито підготовче провадження в справі та призначено її до розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги просить задовольнити, проти постановлення заочного рішення не заперечує (а. с. 70).

У судове засідання, призначене на 01 квітня 2021 року, представник відповідача ТОВ АФ «Вікторія» адвокат Ломака Ю.М. не з`явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а. с. 62). Подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з тим, що він перебуває на самоізоляції (а. с. 66). Доказів перебування на самоізоляції суду не надав.

У судове засідання, призначене на 20 квітня 2021 року представник відповідача ТОВ АФ «Вікторія» адвокат Ломака Ю.М. повторно не з`явився, хоча про час і імсце розгляду справи повідомлений належним чином (а. с. 69). Подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із зайнятістю в іншій справі (а. с. 71). У задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи судом було відмовлено, оскільки адвокат не був позбавлений можливості взяти участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції поза межами приміщенням суду відповідно до ст. 212 ЦПК України, але своїм правом не скористався. При цьому суд врахував, що розгляд даної цивільної справи було призначено на 9:00 годину, а справи №920/228/18 - на 15:00 годину (а. с. 75-76). Крім того, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

У зв`язку з тим, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач у судове засідання повторно не з`явився без поважних причин, відзиву не подав, за згодою позивача було проведено заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 і ТОВ АФ «Вікторія» укладено договір оренди земельної ділянки №536, на підставі якого ОСОБА_2 передала товариству в оренду належну їй на підставі державного акту серії І-СМ №042234 земельну ділянку площею 2,91 га. Договір укладено строком на п`ять років з 18 березня 2008 року по 18 березня 2013 року. Цього ж дня складено та підписано акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 50-53).

Відповідно до п. 5, 9, 12, 14 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 34060 грн. 24 коп.

Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 2% від грошової оцінки, що становить 681 грн. або у вигляді продукції, надання послуг 80% та 20% грошима.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Орендна плата сплачується в термін до кінця кожного року.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02% суми за кожен день прострочки.

Згідно з п. 44 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

03 серпня 2009 року вказаний договір було зареєстровано в Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис №08.

26 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 і ТОВ АФ «Вікторія» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 18 березня 2008 року №536, відповідно до умов якої основний договір викладено в новій редакції (а. с. 48-49).

Зокрема, відповідно до п. 2.4, 3.1, 3.2, 3.3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2010 року становить 39237 грн. 40 коп.

Договір укладено строком на десять років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Якщо за ____ днів до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не заявить про його припинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні, цей договір вважається продовженим на такий самий строк на тих самих умовах.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку цього договору, та за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідно до п. 4.1-4.4, 4.7, 12.6, 14.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати в рік становить 1177 грн. 12 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного поточного року оренди.

За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися в натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором оренди, справляється пеня в розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

18 липня 2011 року зазначена додаткова угода була зареєстрована в Білопільському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис №01804.

У правовій позиції Верховного Суду, зробленій у постанові від 15 серпня 2018 року в справі №532/384/16-ц, зазначено, що укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, тобто строк його дії починається саме після реєстрації, а не з моменту укладення.

З огляду на викладене, вказаний вище договір оренди діє до 18 липня 2021 року.

Згідно з копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 05 грудня 2017 року приватним нотаріусом Бойко О.І., зареєстрованих у реєстрі за №2025 та №2026, ОСОБА_1 після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував по 2/3 частки земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,0 га, з кадастровим номером :01:005:1042, та площею 2,9139 га, з кадастровим номером :01:006:0188, розташованих на території Миколаївської селищної ради Білопільського району Сумської області (колишня назва Жовтнева селищна рада), які належали спадкодавцю на підставі державного акту серії ЯМ №557424 від 25 грудня 2012 року та серії І-СМ №042234 від 31 липня 1999 року відповідно (а. с. 11-12).

Право власності ОСОБА_1 на 2/3 частки вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 грудня 2017 року (а. с. 8-10).

25 березня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ АФ «Вікторія» з вимогою про припинення користування товариством належними йому на праві спільної часткової власності земельними ділянками. Також він надав товариству копії свідоцтв про право на спадщину. Вказана вимога одержана товариством 25 березня 2019 року (а. с. 16-17).

22 квітня 2019 року ТОВ АФ «Вікторія» надало ОСОБА_1 відповідь на його заяву, в якій вказало, що вирішення питання щодо земельних ділянок можливе лише за погодженням з іншим власником 1/3 частки спірних земельних ділянок (а. с. 18).

27 вересня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ АФ «Вікторія» із заявою про заборону користуватися належними йому земельними ділянками. Вказана заява одержана агрофірмою в цей же день (а. с. 19).

Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 09 січня 2020 року, яке набрало законної сили 11 лютого 2020 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на іншу 1/3 частку вказаних земельних ділянок (а. с. 15).

Право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки площею 2,9139 га та 2,0 га зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 лютого 2020 року (а. с. 8-9).

04 березня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ АФ «Вікторія» із заявою про заборону користуватися належними йому земельними ділянками, а також про виплату неотриманої орендної плати, при цьому останній вказав реквізити для перерахунку коштів і надав витяг з Державного реєстру прав власності (а. с. 20).

Звертаючись з позовом до суду, ОСОБА_1 вказував, що товариство не виплатило йому орендну плату за користування спірною земельною ділянкою за 2016-2020 роки. Доказів того, що ТОВ «АФ «Вікторія» сплачувало позивачу орендну плату, суду надано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частинами 1, 2 ст. 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 23 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

У статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, серед іншого, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі №293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати в цілому, так і її виплати в розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

З огляду на положення п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право.

Оскільки відповідач не надав суду доказів, що він сплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,9139 га за 2016-2020 року, суд вважає вказаний факт доведеним. Таким чином в діях товариства наявна систематичність, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18 березня 2008 року №536 та додаткової угоди до нього від 26 жовтня 2010 року, зобов`язання відповідача припинити користуватися земельною ділянкою площею 2,9139 га, кадастровий номер :01:006:0188 необхідно задовольнити.

Що стосується позовних вимог в частині розірвання договорів оренди від 02 лютого 2015 року та 01 травня 2014 року, то суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 02 лютого 2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ АФ «Вікторія» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_2 передала товариству в оренду належну їй на підставі державного акту серії І-СМ №042234 земельну ділянку площею 2,91 га, з кадастровим номером :01:006:0188. Договір укладено строком на п`ятнадцять років з 19 липня 2021 року по 18 липня 2036 року. Цього ж дня складено та підписано акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 54-56).

Пунктами 15.1, 15.2, 15.3 договору визначено, що він є укладеним з моменту підписання його сторонами.

Право користування земельною ділянкою за цим договором виникає з моменту передачі земельної ділянки орендарю.

Сторони дійшли згоди, що дії щодо проведення державної реєстрації права оренди за цим договором орендодавцем покладаються на орендаря через уповноважену орендарем особу.

Вказаний договір у встановленому законом порядку зареєстрований не був.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Договір набирає чинності з моменту його укладення (ч. 2 ст. 631 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З огляду на викладене, оскільки договір від 02 лютого 2015 року в установленому законом порядку зареєстрований не був, а тому право оренди в ТОВ АФ «Вікторія» за ним не виникло.

Крім того, 01 травня 2014 року між ОСОБА_2 і ТОВ АФ «Вікторія» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_2 передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером 101:005:1042. Цього ж дня складено та підписано акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 57-59).

Відповідно до пунктів 2.4, 3.1-3.3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2014 року становить 48584 грн.

Договір укладено строком на п`ять років з 01 травня 2014 року по 01 травня 2019 року з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав на підставі договору оренди та діє на весь строк дії договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар має право скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, про що повідомляє про це орендодавця у двомісячний термін до спливу строку договору оренди землі. Разом з повідомленням про поновлення договору орендар надає проект додаткової угоди. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Якщо за 30 днів до закінчення строку дії цього договору орендодавець не надішле заперечення щодо поновлення договору, цей договір вважається поновленим на такий самий строк на тих самих умовах.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно з пунктами 4.1-4.4, 4.7 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати в рік становить 2429 грн. 20 коп., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 договору.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного поточного року оренди.

За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися в натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором оренди, справляється пеня в розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктами 13.6, 15.1 визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами.

Право оренди ТОВ АФ «Вікторія» за договором оренди земельної ділянки від 01 травня 2014 року було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 січня 2015 року (а. с. 9-10).

Оскільки сторони договору визначили, що вказаний договір укладено по 01 травня 2019 року, додаткові угоди про його пролангацію не укладалися, а тому він є припиненим.

З огляду на викладене, позов у частині вимог про розірвання договорів оренди від 02 лютого 2015 року та 01 травня 2014 року, зобов`язання припинити користуватися земельною ділянкою задоволенню не підлягають.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам слід стягнути 2724 грн. судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 280-285 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія» (41854, Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1) про розірвання договорів оренди землі, додаткової угоди, припинення користування земельними ділянками задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №536, укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія», зареєстрований 03 серпня 2009 року в Білопільському відділі Сумської філії ДЗК за №0, та додаткову угоду до нього укладену 26 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія», зареєстровану у відділі Держкомзему Білопільського району Сумської області №01804.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія» припинити користуватися земельною ділянкою площею 2,9139 га, кадастровий номер :01:006:0188.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія» на користь ОСОБА_1 2724 грн. судових витрат.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Білопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Відповідач має право подати протягом 30 днів з дня проголошення заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.

Суддя