Справа № 615/1678/19
Провадження № 2/615/81/21
УХВАЛА

27 серпня 2021 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

Головуючо судді Товстолужського О.В.,

за участю секретаря судового засідання Момот Д.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Ісачкіна Е.А.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп», третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області про визнання договору неукладеним, скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

20.12.2019 року Валківського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп», третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, про визнання договору недійсним та повернення земельної ділянки.

20.07.2021 року надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області про визнання договору неукладеним, скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права та повернення земельної ділянки, де зазначено, що з 19 грудня 2001 року позивач є власником земельної ділянки, площею3,8876 га з кадастровим номером: :04:000:0817. Наприкінці 2019 року, ОСОБА_2 вирішив передати в оренду вказану земельну ділянку, дійшов згоди щодо усіх істотних умов договору оренди та звернувся до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, проте виявилось, що земельна ділянка вже перебуває в оренді в ТОВ «Агротоп». За даним Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір оренди землі був виданий 01.03.2009 року, а зареєстрований державним реєстратором Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області 22.04.2017 року. Встановлений строк дії договору оренди землі до 03.08.2031 року з правом пролонгації. Позивач зазначеного договору оренди земельної ділянки не підписував і згоди на його укладення не надавав, що підтверджується висновком експерта №10785 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, де визначено, що підписи в договорі оренди землі від 01.03.2009 року, в акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 01.03.2009 року, в акті визначення меж земельної ділянки виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою. Наявність зареєстрованого права оренди земельної ділянки порушує права її власника, щодо вільного володіння та розпорядження своїм майном.

Позивач вимагає визнати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0817, що зареєстрований 03.08.2011 року Управлінням Держкомзему у Валківському районі Харківської області у державному реєстрі земель за № 00335, орендодавець ОСОБА_2 , орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротоп» від 01.03.2009 року неукладеним, скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права № 20091891 від 19.04.2017 року та зобов`язати ТОВ «Агротоп» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку за кадастровим № :04:000:0817 та покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою судді Валківського районного суду Харківської області від 24.12.2019 року справу призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

23.11.2020 року ухвалою суду у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса.

На вирішення експертизи було поставлено такі питання: «Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_2 в двох екземплярах оригіналів договорів оренди земельної ділянки від 01 березня 2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп», та доданих до них актів визначення меж земельної ділянки в натурі від 01 березня 2009 року та актів прийому-передачі земельної ділянки, згідно з договором оренди, які є невід`ємними частинами екземплярів, тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою?».

Згідно Висновку експерта №10785, складеного 26.05.2021 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, визначено, що підписи в двох екземплярах оригіналів договорів оренди землі від 01.03.2009 року, актів прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 01.03.2009 року, актів визначення меж земельної ділянки ОСОБА_2 в натурі (на місцевості) на території Заміської сільської ради Валківського району, Харківської області від 01.03.2009 року виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою.

10 серпня 2021 року ухвалою суду прийнято до розгляду позов ОСОБА_2 із зміненими позовними вимогами та виключено з числа відповідачів Головне управління Держгеокадастру в Харківській області.

27.08.2021 року в підготовчому судовому засіданні, сторонами надано мирову угоду, згідно якої сторони дійшли до згоди про врегулювання суперечностей з приводу позовних вимог, а тому просять закрити провадження по справі.

Сторони домовились врегулювати спір по справі №615/1678/19 шляхом підписання та виконання мирової угоди.

За змістом мирової угоди сторони дійшли згоди про те, що:

1.а) договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0817, що зареєстрований 03.08.2011 року Управлінням Держкомзему у Валківському районі Харківської області у державному реєстрі земель за № 00335, орендодавець ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , орендар Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Агротоп» від 01.03.2009 року є неукладеним;

1.б) запис про державну реєстрацію іншого речового права № 20091891 від 19.04.2017 року підлягає скасуванню шляхом звернення однією з сторін до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно в порядку виконання ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди.

2. Позивач відмовляється від подальшого звернення до суду з позовом до відповідача про відшкодування коштів за використання відповідачем земельної ділянки за кадастровим №:04:000:0817 за період з 01.03.2009 року по 2021 рік.

3. Відповідач з моменту затвердження судом цієї мирової угоди відмовляється від подальшого використання земельної ділянки та вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою за кадастровим номером :04:000:0817, що належить позивачу згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 001391, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 296.

4. Відповідач зобов`язується повернути (передати) позивачу в натурі земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0817, шляхом складення та підписання сторонами відповідного акту прийому-передачі земельної ділянки протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту затвердження мирової угоди судом.

5. Сторони дійшли згоди, що з метою врегулювання спору, відповідач сплачує на користь Позивача 32 000,00 (тридцять дві тисячі) гривень протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту затвердження мирової угоди судом на банківський рахунок позивача у Акціонерному Товаристві комерційний банк «ПРИВАТБАНК» , МФО: 305299, номер картки: НОМЕР_2 .

6. Сторони погоджуються з тим, що сума коштів, визначена в пункті 6 Мирової угоди, є повною кінцевою компенсацією позивачу з боку ТОВ «Агротоп» витрат понесених ним на сплату судового збору, почеркознавчої експертизи №10785 згідно рахунку №125 ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл.проф М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України від 25.01.2021 року та витрат на професійну правничу допомогу.

7. Сторони визнають та підтверджують, що ухвала Валківського районного суду Харківської області про затвердження мирової угоди по справі №615/1678/19 є виконавчим документом та у разі порушення порядку та/або строків її виконання, може бути пред`явлена позивачем у встановлені чинним законодавством України строки до примусового виконання на всю суму боргу, яка залишається не погашеною на дату звернення до примусового виконання.

8. Позивач та відповідач підтверджують, що з моменту підписання цієї Мирової угоди та у разі її належного виконання обома сторонами на узгоджених сторонами умовах, вони не матимуть жодних майнових претензій до один до одного з приводу предмета спору по справі №615/1678/19.

9. В разі неналежного виконання сторонами мирової угоди, або однією з сторін, сторони мають право на повторне звернення до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі, відповідним позовом, або в порядку оскарження мирової угоди.

10. Мирова угода набирає чинності з моменту постановлення Валківським районним судом Харківської області ухвали про затвердження цієї мирової угоди та є обов`язковою до виконання сторонами.

В судовому засіданні, сторони прохали затвердити мирову угоду.

Представник Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Будь-яких пояснень суду надіслано не було.

Заслухавши думку учасників, суд прийшов до висновку, про необхідність затвердження мирової угоди, а також про закриття провадження у справі.

В судовому засіданні сторонам роз`яснені наслідки затвердження мирової угоди, проте учасники наполягали на затвердженні мирової угоди.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та перевіривши, що представники сторін не обмежені вчиняти відповідні дії, дійшов висновку, що умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, та не є невиконуваними.

Отже, мирова угода з такими умовами має бути затверджена, а тому провадження у справі підлягає закриттю.

При цьому, суд вважає за необхідне роз`яснити сторонам наслідки закриття провадження в справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, які передбачені ч. 2 ст. 256 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 207, 208, 255, 256, 259-261, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Затвердити мирову угоду, укладену 27.08.2021 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОТОП» із наступними умовами:

1. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що:

а) договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0817, що зареєстрований 03.08.2011 року Управлінням Держкомзему у Валківському районі Харківської області у державному реєстрі земель за № 00335, орендодавець ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , орендар Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Агротоп» від 01.03.2009 року є неукладеним;

б) запис про державну реєстрацію іншого речового права № 20091891 від 19.04.2017 року підлягає скасуванню шляхом звернення однією з сторін до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно в порядку виконання ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди.

2. Позивач відмовляється від подальшого звернення до суду з позовом до відповідача про відшкодування коштів за використання відповідачем земельної ділянки за кадастровим №:04:000:0817 за період з 01.03.2009 року по 2021 рік.

3. Відповідач з моменту затвердження судом цієї мирової угоди відмовляється від подальшого використання земельної ділянки та вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою за кадастровим номером :04:000:0817, що належить позивачу згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 001391, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 296.

4. Відповідач зобов`язується повернути (передати) позивачу в натурі земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0817, шляхом складення та підписання сторонами відповідного акту прийому-передачі земельної ділянки протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту затвердження мирової угоди судом.

5. Сторони дійшли згоди, що з метою врегулювання спору, відповідач сплачує на користь Позивача 32 000,00 (тридцять дві тисячі) гривень протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту затвердження мирової угоди судом на банківський рахунок позивача у Акціонерному Товаристві комерційний банк «ПРИВАТБАНК» , МФО: 305299, номер картки: НОМЕР_2 .

6. Сторони погоджуються з тим, що сума коштів, визначена в пункті 6 Мирової угоди, є повною кінцевою компенсацією позивачу з боку ТОВ «Агротоп» витрат понесених ним на сплату судового збору, почеркознавчої експертизи №10785 згідно рахунку №125 ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл.проф М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України від 25.01.2021 року та витрат на професійну правничу допомогу.

7. Сторони визнають та підтверджують, що ухвала Валківського районного суду Харківської області про затвердження мирової угоди по справі №615/1678/19 є виконавчим документом та у разі порушення порядку та/або строків її виконання, може бути пред`явлена позивачем у встановлені чинним законодавством України строки до примусового виконання на всю суму боргу, яка залишається не погашеною на дату звернення до примусового виконання.

8. Позивач та відповідач підтверджують, що з моменту підписання цієї Мирової угоди та у разі її належного виконання обома сторонами на узгоджених сторонами умовах, вони не матимуть жодних майнових претензій до один до одного з приводу предмета спору по справі №615/1678/19.

9. В разі неналежного виконання сторонами мирової угоди, або однією з сторін, сторони мають право на повторне звернення до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі, відповідним позовом, або в порядку оскарження мирової угоди.

10. Мирова угода набирає чинності з моменту постановлення Валківським районним судом Харківської області ухвали про затвердження цієї мирової угоди та є обов`язковою до виконання сторонами.

Роз`яснити, що виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченого законодавством для виконання судових рішень.

Дана ухвала, на підставі ч. 2 ст. 208 ЦПК України, є виконавчим документом.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп», третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області про визнання договору неукладеним, скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права та повернення земельної ділянки, - закрити, в зв`язку з затвердженням мирової угоди.

Роз`яснити сторонам наслідки закриття провадження в справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, які передбачені ч. 2 ст. 256 ЦПК України, а саме, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Стягувач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що зареєстрований та проживає: АДРЕСА_1 .

Боржник: ТОВ «Агротоп», , що знаходиться за адресою: Харківська область, Богодухівський (Валківський) район, село Сніжків, вул. Сонячна, 6.

Повний текст ухвали складений 31.08.2021 року.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області протягом п`ятнадцяти днів з дня складання її повного тексту.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.В. Товстолужський