Справа № 930/1420/21
Провадження №2/930/643/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Дуб В.Г.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулась в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, мотивуючи її тим, що між позивачем та ОСОБА_5 відбулася домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 01.07.2001 року за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони уклали договір купівлі-продажу вище вказаного будинку , де продавець ОСОБА_5 отримала кошти за проданий належний їй житловий будинок у сумі 12000 грн. від позивача, що підтверджується розпискою від 01 липня 2001 року, яка була підписана продавцем ОСОБА_5 , яка була підписана в момент передачі грошей у присутності її племінниці ОСОБА_2 , а позивач отримала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та ключі від нього. 11.05.2012 року позивач вступила в зареєстрований шлюб та змінила прізвище з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 .

На момент укладення розписки від 01 липня 2001 року продавець ОСОБА_5 не мала правовстановлюючого документа на належній їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. За домовленістю між позивачем та ОСОБА_5 остання повинна була зібрати документи на належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами для посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса, але за своє життя вона не спромоглася це зробити. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.

За своє життя ОСОБА_5 склала заповіт від 26.11.1996 року, який був посвідчений секретарем виконавчого комітету Вищекропивнянської сільської Ради народних депутатів Немирівського району Вінницької області за №57. За змістом заповіту ОСОБА_5 заповіла все належне майно ОСОБА_2 та ОСОБА_8 . Спадкоємець за заповітом укладеному ОСОБА_5 - ОСОБА_8 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадкове майно у вигляді земельної частки (пай), яке належало ОСОБА_5 за заповітом спадкували ОСОБА_2 та діти померлої ОСОБА_8 , а саме ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , остання змінила прізвище на ОСОБА_4 у зв`язку із реєструванням шлюбу. Вказані обставини підтверджуються Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.11 2017 року за №1- 1935, яке отримали відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , успадкували земельну частку (пай) у співвідношенні ОСОБА_2 Ѕ частки та відповідачу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по його 1/4 частки.

Спірний будинок відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не спадкували, так як вони знали, що він був відчужений спадкодавцем ОСОБА_5 та в ньому проживає позивач.

Позивач звернулася до відповідачів з тим. щоб оформити на себе право власності на житловий будинок , але збирати документи для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу на позивача ухиляються, що і є підставою для звернення до суду. У підтвердження того, що відповідач ОСОБА_2 ухиляється збирати документи на житловий будинок є те. що, вона надала позивачу довіреність 21.05.2021 року, про те. щоб позивач самостійно збирала від її імені усі документи, що стосуються житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, належного ОСОБА_5 .

З часу придбання позивачем житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами вона користується, утримує як власник. Позивач вважає, що між ним та ОСОБА_5 були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. З дати укладання між позивачем та ОСОБА_5 договору купівлі-продажу з 01.07. 2001 р. вона фактично користується придбаним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, утримує його, сплачує необхідні платежі. Відповідачі вважають позивача власником спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, претензій до позивача щодо оспорювання її права власності не висовують.

Виклад позиції відповідачів.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подали, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 15.07.2021 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідачів

Заяв і клопотань від позивача та відповідачів по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Відповідно до ухвали судді від 15.07.2021 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче судове засідання.

В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивачки подана заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просить задовольнити. Від відповідачів надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають не заперечують проти їх задоволення.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Так як від відповідачів подана заява про визнання позову, тому суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено їх відповідність , яка мотивована у позовній заяві та підтверджена наступними доказами, а саме копію паспорта позивача серії НОМЕР_1 (а.с.7-8),копію свідоцтва про шлюб ОСОБА_13 та ОСОБА_1 , яким дошлюбне прізвище позивачки змінено на « ОСОБА_1 »(а.с.10), копію розписки від 01 липня 2001 року , якою ОСОБА_5 отримала 12 000 (дванадцять тисяч) гривень від ОСОБА_1 (а.с.18),довідки Райгородської сільської ради від 29.06.2021 року про те , що інші особи , в домогосподарстві за адресою АДРЕСА_1 , не проживали та не були зареєстровані(а.с.19-20) , копію заповіту від 1966 року, зареєстрованого в реєстрі за № 57 в якому зазначено , що ОСОБА_5 все своє майно заповідає ОСОБА_2 та ОСОБА_8 (а.с.22), копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ј (одну четверту) частку спадщини видане ОСОБА_15 (а.с.24),копію довіреності від 21 травня 2021 року, яким ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_1 виконувати всі формальності по оформленню спадкових прав на рухоме і нерухоме майно , що залишилося після смерті ОСОБА_5 (а.с.25) , копію технічного паспорту на будинок , що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.27-29), звіт про оцінку майна № 210603-013 на житловий будинок , загальною площею 74,00 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами , розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с.30-50).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно вимог 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Висновки суду

На підставі викладеного, перевіривши матеріали справи, з`ясувавши усі фактичні обставини, дослідивши наявні докази, надавши їм належну оцінку, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються позивач, як на підставу своїх вимог, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин приходить до висновку про задоволення позову.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1 .

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 202-205,207, 220, 317, 321, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 82, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ) про визнання правочину дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір від 01.07.2001 р. купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, літера «А» загальною площею 74.0 кв.м., житловою площею 52.6 кв.м. та а-веранди. А1 ганок, Б сарай, П погріб, 1-2 огорожі, усього під забудовою 139.6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Головуючий: О.П.Царапора