Провадження № 2/127/3260/20
14.04.2021 м. Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області
у складі: головуючого судді Дернової В.В.,
секретаря Тронт М.О.,
за участі представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вінниці цивільну справу за позовом виконавчого комітету Вінницької міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звільнення приміщення,
Позивач виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звільнення приміщення та просив стягнути з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 184 241, 59 грн. на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради; зобов`язати ОСОБА_2 звільнити вбудовані приміщення площею 88,88 м2 (приміщення № 114: № 15, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, АДРЕСА_1 -№ 18), першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) № 4, що розміщений по АДРЕСА_2 , мотивуючи позовні вимоги тим, що орендарем ОСОБА_3 було порушено умови Договору оренди приміщень /будівель, споруд/№ ДЖГ-106 від 02.06.2016 року (зі змінами). Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з позовом.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 17.02.2021 року було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 позов підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, та просив його задовольнити; проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи, письмовий відзив на позов не подала, а тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, оскільки це відповідає вимогам ст. 280-281 ЦПК України, а представник позивача у судовому засіданні не заперечував проти такого порядку розгляду справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини на підставі наданих доказів.
Територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на праві комунальної власності належить 7/50 часток вбудованого приміщення, розташованого по АДРЕСА_3 , яке складається з приміщень: літ. «А» - І поверх пр. № 114: № 1; № 3- № 8; № 10; № 14-№ 33 331,8 кв.м, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на вбудоване приміщення № 783 від 18.03.2008 року, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.03.2008 року № 552, та Реєстраційним посвідченням від 21 липня 2008 року (а.с. 18-20).
Відповідно до п. 10-12 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» об`єктом оренди за цим Законом є, у тому числі, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини).
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
02 червня 2016 року між позивачем виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та відповідачем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № ДЖГ-106 від 02.06.2016 року (далі Договір оренди) (а.с. 11-14).
Згідно з п.1.1. Договору оренди об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 88,88 м2 (прим. № 114: № 15, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, № 16-№ 18), першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 2.1., 2.2. Договору оренди, орендна плата перераховується департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця; орендна плата за базовий місяць при укладенні договору оренди складає 7 278,54 грн. (а.с. 15), крім того ПДВ 20%; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства.
Згідно з п.1.3. Договору оренди об`єкт передається Орендарю згідно з актом прийому-передачі, а тому, як вбачається з Акту прийому-передачі приміщення до договору оренди № ДЖГ-106 від 02.06.2016 року (а.с. 16), умови Договору оренди Орендодавцем (позивачем) було виконано.
Однак, Орендарем (відповідачем) умови Договору оренди не виконувалися належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 160 274,20 грн., що вбачається із наведеного у позовній заяві розрахунку.
Відповідно до п. 2.5 Договору оренди, своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості за кожний день прострочення з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення; нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов`язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Разом з тим, суд доходить до висновку, що інфляційні втрати, які згідно з розрахунком позивача складають 2 531,11 грн. не підлягають стягненню з відповідача, оскільки заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 160 274,20 грн. вже є коригованою на індекс інфляції.
Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 160 274,20 грн., пеня (за період липень 2019 року червень 2020 року) у розмірі 18 440,25 грн., 3% річних у розмірі 2 996,03 грн., а всього 181 710,48 грн.
Щодо позовної вимоги про зобов`язання звільнити приміщення.
Згідно з п. 1.4 Договору оренди строк оренди визначається з 02.06.2016 року до 02.05.2019 року.
Отже, станом на час розгляду судом строк оренди закінчився.
При цьому, відповідно до п. 6.2 Договору оренди, чинність договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а згідно з п. 6.8 Договору оренди продовження оренди об`єкта на новий термін по закінченню його дії без рішення виконавчого комітету міської ради не допускається.
З матеріалів справи не вбачається, що рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради було продовжено оренду спірного об`єкта на новий термін.
Крім того, відповідно до п. 6.2 Договору оренди, чинність договору оренди припиняється на вимогу Орендодавця згідно з вимогами ст. 782 ЦК України.
Так, відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд; у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Отже, на даний час Договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № ДЖГ-106 від 02.06.2016 року (зі змінами) є припиненим, що є підставою для зобов`язання ОСОБА_2 звільнити вбудовані приміщення загальною площею 88,88 м2 (прим. № 114: № 15, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, АДРЕСА_1 -№ 18), першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) за адресою: АДРЕСА_3 .
Таким чином, суд доходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 4865,62 грн. судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. 625, 782 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 13, 81, 141, 279, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради заборгованість зі сплати орендних платежів за Договором оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-106 від 02.06.2016 року (зі змінами) у розмірі 160274,20 грн., пеню за період липень 2019 року червень 2020 року у розмірі 18 440,25 грн., 3% річних у розмірі 2996,03 грн., а всього 181 710,48 грн.
Зобов`язати ОСОБА_2 звільнити вбудовані приміщення загальною площею 88,88 м2 (прим. № 114: № 15, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, АДРЕСА_1 -№ 18), першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) за адресою: АДРЕСА_3 .
У іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 4827,66 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_2 )
Повний текст судового рішення складено 27.04.2021 року.
СУДДЯ