Справа № 189/845/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.09.2021 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Єдаменко І. В.,

за участю секретаря судового засідання Котляревської А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із цивільним позовом (уточненим) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме, просив: розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5.6665 га., яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, укладений 06.11.2017 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований 15.03.2019 року за №45974173 державним реєстратором Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровського району Дубовик А.О., стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь орендну плату за 2019 та 2020 роки за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року у сумі 27434 грн., 3% річних у сумі 889,44 грн. та інфляційних збитків у сумі 2618,57 грн.

Позов мотивований тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054256 від 29.12.2001 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 14940548 від 19.12.2013 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5.6665 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

06.11.2017 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві приватної власності, площею 5.6665 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровського району Дубовик А.О. 15.03.2019 року за №45974173.

Відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень.

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідач порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, а саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за 2019 та 2020 рік.

Позивач зазначає, що він звертався до відповідача з вимогою про виплату орендної плати за 2019 та 2020 рік, але, ані відповіді, ані орендної плати до цього часу не отримав.

Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди та не виконує умови договору, щодо сплати орендної плати, чим порушує права позивача.

Представник відповідача надав суду відзив, в якому просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Свою позицію мотивував тим, що між позивачем та відповідачем 06.11.2017 року дійсно був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0291, загальною площею 5.6665 га., термін дії договору до 31.12.2024 року.

Відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі орендар нараховує нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

У своєму відзиві представник відповідача погоджується, що орендну плату не виплатив до 20.11.2019 року. Позивачу було запропоновано отримати орендну плату у повному обсязі у січні 2020 року, але позивач відмовився отримати гроші. Протягом 2020-2021 року на неодноразові запрошення, в телефонному режимі, отримати гроші позивач відповідав відмовою. Останнє запрошення, було направлено позивачу поштою 22.07.2021 року.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лісневський Д.О. надав суду письмове клопотання, в якому просив проводити розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 про причину неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054256 від 29.12.2001 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 14940548 від 19.12.2013 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5.667 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 14).

06.11.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки (а. с. 15-16).

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року.

Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статей 525, 625 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Сторони не заперечили те, що договір оренди укладений і діє на зазначених умовах.

У позові ОСОБА_1 зазначає, що йому не виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою за 2019-2020 роки.

Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата орендодавцю згідно умов договору повинна бути виплачена: за 2019 рік до 30 листопада 2019 року, за 2020 рік до 30 листопада 2020 року включно.

Судом встановлено, що позивачу орендна плата за 2019-2020 роки на момент розгляду справи позивачу виплачена не була.

Разом з тим, суд критично оцінює твердження представника відповідача про те, що позивачу було запропоновано отримати орендну плату у повному обсязі у січні 2020 року та протягом 2020-2021 року, оскільки на підтвердження зазначених обставин представник відповідача надав лише копію повідомлення, яке було направлене ОСОБА_1 22.07.2021 року, вже після подання до суду позовної заяви.

Таким чином, несплата відповідачем орендної плати позивачу, у визначені договором строки, два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі.

Щодо вимог про стягнення орендної плати, трьох відсотків річних та інфляційних збитків, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно умов п. 4.1 договору ТОВ «Відродження» нараховує ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн.

Відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2019-2020 роки позивачу, а тому суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача належить стягнуть орендну плату у розмірі 27434,00 грн. (13717,00 грн. (орендна плата за 2019 рік) + 13717,00 грн. (орендна плата за 2020 рік)).

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2019-2020 роки, а саме, з 01.12.2019 року по 01.07.2021 року (на день звернення ОСОБА_1 до суду), а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних та інфляційних втрат.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 27434,00 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2019-2020 роки, а саме з 01.12.2019 року по 01.07.2021 року становить 889,44 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2618,57 грн.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення орендної плати, 3 % річних та інфляційних втрат підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2019-2020 роки у розмірі 27434,00 грн., 3% річних у розмірі 889,44 грн. та інфляційне збільшення у розмірі 2618,57 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1816,00 грн. слід покласти на відповідача.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до актів виконаних робіт та розрахунків від 30.06.2021 року, 02.09.2021 року та п. 4.2 договору про надання правничої допомоги від 29.06.2021 року в сумі 7400,00 грн.

Представником позивача з метою підтвердження витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката до матеріалів справи додано договір про надання правової допомоги від 29.06.2021 року, додаткову угоду №1 до договору, відповідно до якої вартість робіт до подання позовної заяви склала 4000,00 грн, акт виконаних робіт від 30.06.2021 року, відповідно до якого замовник передав виконавцю гонорар у розмірі 4000,00 грн., акт виконаних робіт від 02.09.2021 року, відповідно до якого замовник передав виконавцю гонорар у розмірі 3400,00 грн. Загальна сума витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката склала за заявою представника позивача 7400,00 грн.

Разом із тим, відповідач не скористався правом, наданим ч. 6 ст. 137 ЦПК України на доведення співмірності витрат та відповідно зменшення витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката.

Відтак, з урахуванням пасивної позиції відповідача, суд приходить до висновку про правомірність стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката у заявлені сумі 7400,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5.667 га., що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, який укладений 06.11.2017 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та зареєстрований 15.05.2019 року за № 45974173 державним реєстратором Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, з кінцевим строком його дії до 31.12.2021 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2019-2020 роки у розмірі 27434,00 грн. (двадцять сім тисяч чотириста тридцять чотири гривні 00 коп.) та штрафні санкції, що складаються з 3% річних у сумі 889,44 грн. (вісімсот вісімдесят дев`ять гривень 44 коп.) та інфляційного збільшення у сумі 2618,57 грн. (дві тисячі шістсот вісімнадцять гривень 57 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1816,00 грн. (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень 00 коп.), а також витрати на правничу допомогу в розмірі 7400,00 грн. (сім тисяч чотириста гривень 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Покровський районний суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

З дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, яка починає функціонувати через 90 днів з дня опублікування Державною судовою адміністрацією України у газеті «Голос України» та на веб-порталі судової влади оголошення про створення та забезпечення функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження», , місцезнаходження: вул. Центральна, 17-А, смт. Покровське Покровський район Дніпропетровська область.

Суддя І. В. Єдаменко

02.09.2021