Справа № 629/1111/21
Номер провадження 2/629/610/21
29.04.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Назарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 до Лозівської міської об`єднаної територіальної громади Харківської області в особі Перемозького старостинського округу Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи Південно-східного регіонального управління Українська товарна біржа про визнання дійсним договору обміну нерухомості, -
Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив позов розглянути за його відсутності, справу вирішити на розсуд суду.
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини не явки, будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
11.01.1999 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір обміну нерухомості на товарній біржі «Українська», відповідно до якого здійснено обмін квартири житловою площею 29,3 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., яка складається із двох кімнат та підсобних приміщень, що знаходиться в АДРЕСА_1 на житловий будинок-АІ, розміром 35,4 кв.м., житлової площі з надвірними побудовами: гараж-Г, погріб -П, погріб -П, вбиральня У, л/кухня-Б, сарай - б, сарай -Д, душ-В, сарай тамбур -д б, огорожа ворота - №І-2, колодязь - к, що знаходиться в АДРЕСА_2 (земля не обміряна).
Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.7 договору).
Після обміну нерухомості, позивачі отримали технічний паспорт на зазначений житловий будинок.
Маючи намір обміряти землю вказаного житлового будинку та зайнятися її приватизацією, позивач звернувся до приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Завади М.В., однак йому було відмовлено у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.
Відповідно до ст. 241 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.
Відповідно до ст. 242 ЦК УРСР (в редакції 1963 року ) до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.
Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи також до Лозівського міськрайонного суду Харківської області.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених ЦПК України), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Позивач - ОСОБА_2 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Позивач - ОСОБА_3 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Позивач - ОСОБА_3 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 .

Відповідач - Лозівська міська об`єднана територіальна громада Харківської області в особі Перемозького старостівського округу Лозівської міської ради Харківської області, адреса місцезнаходження: Харківська обл., м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1.

Третя особа - Південно-східне регіональне управління Українська товарна біржа, адреса місцезнаходження: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 75, .

Суддя О.Г. Попов