печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2021 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Остапчук Т.В.,

при секретарі судових засідань - Москаленко А.В.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про поділ земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в березні 2019р. звернулись до суду з позовом про поділ земельної ділянки. В обґрунтування позову посилались що є власниками земельної ділянки площею 2/5 від 0,0849 га, розташована у АДРЕСА_1 . Відповідач власником 3/5 частини земельної ділянки Вказує між сторонами протягом довго часу тривають неприязні відносини, що виражаються зокрема в не допуску позивачів до користування спільною земельною ділянкою, у перешкоджанні в доступі до її частини будинку, що унеможливлює належну реалізацію законного права позивачів як співвласників будинку та земельної ділянки. Тому просять виділити їм в натурі 2/5 частки земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0849 га, кадастровий номер :82:102:0019, Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 . В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, просив задовольнити, в подальшому просив розглядати в відсутність.

Представник відповідача проти позову заперечував, в подальшому в судові засідання не з`являвся, судом визнано можливим розглянути справу в відсутність.

Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 1.04.2019р. відкрито провадження в порядку загального.

Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 30.05.2019р. за клопотанням представника позивача призначена судово будівельно- технічна експертиза.

Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 17.07.2020р. призначено до розгляду.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до слідуючого.

ОСОБА_8 є власницею земельної ділянки площею 2/15 від 0,0849 та, розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:102:0019, цільове призначення - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 137932 від 16.05.2006 року, виданим на підставі рішення Київської міської ради № 49/1259 від 12.02.2004 р.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2/15 від 0,0849 га, розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:102:0019, цільове призначення - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 138049 від16.05.2006 року, виданим на підставі рішення Київської міської ради № 49/1259 від12.02.2004р.

ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 2/15 від 0,0849 га, розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:102:0019, цільове призначення - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 137931 від16.05.2006 року, виданим на підставі рішення Київської міської ради № 49/1259 від12.02.2004р. ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3/5 від 0,0849 га, розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:102:0019, цільове призначення - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На вказаній земельній ділянці знаходиться - садибний (індивідуальний) житловий будинок з відповідними спорудженнями, співвласниками 2/5 якого у рівних частках (по 2/15) є ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , та співвласником 3/5 є ОСОБА_7 . Житловий будинок розподілений на дві частини з окремими входами та комунікаціями, що підтверджується Технічним паспортом виготовленим Товаристом з обмеженою відповідальністю "ЕЮБ" "ГРИВНА-ПЛЮС" станом на 23.02.2018 року .

ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 набули права власності на 2/5 часток у праві спільної часткової власності житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 30.01.1998 року, укладеному з ОСОБА_9 на «Українській біржі Десятинна» за реєстраційним № 563-А/187 .

Право власності Позивачів підтверджується Реєстраційним посвідченням, виданим 24.03.1998 року Київським міським бюро технічної інвентаризації, та записано в реєстрову книгу за реєстром № 9719 .

Варто зазначити, що між сторонами протягом довго часу тривають неприязні відносини, що виражаються зокрема в не допуску позивачів до користування спільною земельною ділянкою, у перешкоджанні в доступі до її частини будинку, що унеможливлює належну реалізацію законного права позивачів як співвласників будинку та земельної ділянки.

Судом встановлено , що між сторонами вже виникали судові спори щодо порядку користування вищевказаною земельною ділянкою, що підтверджується рішенням Печерського районного суду м. Києва від 27 грудня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , за участі третіх осіб ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ВАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», ВАТ «Київгаз» про захист порушеного права та відшкодування моральної шкоди.

Частиною першою статті 78 Земельного кодексу визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

У відповідності до ч. 1,4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з положеннями ст. 89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Виходячи зі змісту ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Відповідно до положень п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (далі - Постанова № 7 від 16 квітня 2004 року) у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно п.21 Постанова № 7 від 16 квітня 2004 року, виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно- будівельним, санітарним чи протипожежним правилам.

Згідно висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 34044/19-41 від 19.03.20202р. (а.с.189 -202) -Поділ земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , зальною площею 0,0849 га, кадастровий номер :82:102:0019, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , з можливістю подальшого виділу в натурі ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 2/5 частки земельної ділянки можливий.

Зважаючи на щільну хаотичну забудову земельної ділянки, розташованої АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0849 га, кадастровий ер :82:102:0019, поділ земельної ділянки можливий лише в одному варіанті.

Межі земельної ділянки, загальною площею 0,0340 га, яку пропонується виділити ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 в Додатку №1 до висновку зображені лініями частково зеленого та червоного кольору і заштриховані крапками зеленого кольору, координати поворотних точок земельної ділянки S1 площею 0,0340 га наведені в Таблиці 1.

№ точки X V Довжина лінії між точками (у метрах) Кут

1 48 006.74 29 759.28 2.21 345°35'П"

2 48 008.88 29 758.73 13.64 069°42'17"

3 48 013.61 29 771.52 7.28 071°35'24"

4 48 015.91 29 778.43 2.25 092°47'56"

5 48 015.80 29 780.68 3.79 145°58'28"

6 48 012.66 29 782.80 2.21 159°35'45"

А 48 010.59 29 783.57 10.53 252°34'52"

Б 48 007.44 29 773.53 13.85 164°12'29"

В 47 994.11 29 777.30 13.92 253°59'12"

Г 47 990.27 29 763.92 17.11 344°15'58"

1 48 006.74 29 759.28

Межі земельної ділянки, загальною площею 0,0509 га, яку пропонується виділити ОСОБА_7 в Додатку №1 до висновку зображені лініями частково синьогота червоного кольору і заштриховані крапками синього кольору, координати поворотних точок земельної ділянки S2 площею 0,0509 га наведені в Таблиці 2.

№

точки X V Довжина лінії між точками (у метрах) Кут

А 48 010.59 29 783.57 2.33 159°23'П"

2 48 008.41 29 784.39 26.67 165°45'38"

3 47 982.56 29 790.95 9.58 252°19'17"

4 47 979.65 29 781.82 14.26 255°57'14"

5 47 976.19 29 767.99 11.29 342°34'35"

6 47 986.96 29 764.61 3.38 348°13'29"

Г 47 990.27 29 763.92 13.92 073°59'12"

В 47 994.11 29 777.30 13.85 344° 12-29"

Б 48 007.44 10.53 072°34'52"

1 48 010.59

Твердження відповідача , що позивачами не надані докази що він є власником земельної ділянки , спростовується наданими з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним актом на право власності на земельну ділянку.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ч. 4 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Протиправність дій державного виконавця встановлена ухвалами, рішенням судів, а тому відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України ця обставина доказуванню не підлягає.

Аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку , що позовні вимоги знайшли своє підтвердження і судовому засіданні, встановлено порушення прав позивачів, які підлягають захисту.

Відповідно до ст..141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів сплачений судовий збір в розмірі 1536,80 грн. кожному, також підлягають стягненню витрати за проведення експертизи в розмірі 5024 грн. кожному , а всього 6560,80 грн.кожному.

Керуючись ст..16,364 ЦК України,ст.. 12,13,77,79, 81,263,264,27,354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про поділ земельної ділянки задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 2/5 частки земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0849 га, кадастровий номер :82:102:0019, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_8 , ОСОБА_11 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 , площею 0,0849 га, кадастровий номер :82:102:0019, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_8 судові витрати в розмірі 6560,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 6560,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_6 судові витрати в розмірі 6560,80 грн.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м.Києва.

позивач: ОСОБА_8 : АДРЕСА_2 , ,

позивач: ОСОБА_5 :: АДРЕСА_3 ,

позивач: ОСОБА_6 : АДРЕСА_3 ,

відповідач : ОСОБА_7 : АДРЕСА_3

Дата складання повного тексту рішення 21.04.2021р.

Суддя Остапчук Т.В.