Справа № 662/1576/19
Номер провадження 2/656/7/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2021 року Іванівський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.М.

за участі:

секретаря судових засідань Костенко Н.С.

представників позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представника відповідачів ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Іванівка Херсонської області в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , Фермерського господарство «Альма» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія», Приватного сільськогосподарського підприємства «Ушба» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,

В С Т А Н О В И В :

В 2019 році Фермерське господарство «Альма» (далі - ФГ «Альма»), ОСОБА_4 , ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_16 , правонаступником якої є ОСОБА_12 , ОСОБА_17 , ОСОБА_14 , звернулись до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» (далі - ТОВ «ПУСК»), про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованих на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області шляхом зобов`язання ТОВ «ПУСК» звільнити земельні ділянки, передати їх належному користувачу та відновити стан земельних ділянок до стану який існував до часу порушення права користування.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що земельні ділянки кадастрові номери :03:001:0117, :03:001:0118, :03:001:0028, :03:011:0012, :03:001:0040, :03:001:0030, :03:002:0003, :03:001:0057, :03:001:0059, :03:001:0007, :03:001:0006, :03:004:0006, які належать фізичним особам позивачам на праві власності, передані у користування ФГ «Альма» за договорами оренди, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідач є суміжним землекористувачем та безпідставно зайняв і використовує земельні ділянки позивачів, проте на вимогу останніх звільнити самоправно зайняті ділянки не реагує.

29.05.2020 року розпорядженням голови Новотроїцького районного суду Херсонської області цивільна справа передана на розгляд Іванівського районного суду Херсонської області у зв`язку з неможливістю утворити склад суду (а.с.58 том 4).

15.06.2020 року ухвалою Іванівського районного суду Херсонської області відкрито провадження по справі та прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с.61 том 4).

24.09.2020 року представником позивачів (фізичних осіб) - адвокатом Железняковим І.І. подано письмові уточнення до позовних вимог (а.с.104-107 том 4), відповідно до яких просить зобов`язати ТОВ «ПУСК» та Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» (далі - ПСП «Ушба») усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками його довірителів, шляхом звільнення земельних ділянок та передання їх належному користувачу, та відновити стан земельних ділянок до того стану, який існував до порушення відповідачами прав на користування ними. В обґрунтування уточнених позовних вимог зазначає, що між ПСП «Ушба», ТОВ «Пуск» та ФГ «Альма» було укладено договори суборенди орендованих фермерським господарством земельних ділянок, належних позивачам, взамін яких передано господарству в суборенду земельні ділянки такої ж площі, чим порушено права власників даних земельних ділянок, оскільки неможливо укладати договори суборенди земельних ділянок, які на даний час незаконно захоплені ТОВ «ПУСК» та ПСП «Ушба». Стягнути з відповідачів судові витрати на користь позивачів згідно наданих доказів сплати, які наявні в справі.

21 жовтня 2020 року представником відповідача - адвокатом Колгановою Ю.М. подано до суду заперечення на уточнену позовну заяву (а.с.3-5, том5), згідно якого, позовні вимоги є необґрунтованими, оскільки не містять викладення обставин та аргументів щодо порушення законних прав та інтересів фізичних осіб, визначених позивачами у справі. В межах даної справи, фактично, розглядаються позовні вимоги виключно ФГ «Альма» до ТОВ «ПУСК», а отже підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Крім того, ФГ «Альма» свідомо передано в суборенду ТОВ «ПУСК» та ПСП «Ушба» окремі земельні ділянки. З укладанням договорів суборенди відповідачі набули право користування певними земельними ділянками, яке охоплюється чинним законодавством. Просила у задоволенні позову відмовити.

Ухвалою суду від 01.12.2020 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача - Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» (а.с.25 том 5).

Ухвалою суду від 24.12.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.77, том5).

Представник позивачів (фізичних осіб) - адвокат Железняков І.І. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги своїх довірителів, посилаючись на обставини, викладені в позові та просив його задовольнити в повному обсязі, доповнивши тим, що на протязі останніх п`яти років використання земельних ділянок, належних позивачам, здійснюється відповідачами без законних на те підстав. Бездіяльність правоохоронних органів спонукала позивачів звернутися до суду з даним позовом, що підтверджується висновком завданого збитку. Подання даного позову спонукало відповідачів укласти з ФГ «Альма» проекти договорів суборенди, на укладання яких власники земельних ділянок згоди не надавали, ці договори було вчинено під впливом тяжкої обставини для ФГ «Альма», а отже є неукладеними.

Представник позивача фермерського господарства «Альма» Єрещенко Л.М. в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги позивачів (власників земельних ділянок) та просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору. Також додав, що після укладання договорів оренди земельних ділянок з їх власниками, фактично ними не користувався, внаслідок незаконного захоплення їх відповідачами, звертався з цього приводу до правоохоронних органів. Орендну плату орендодавцям щороку сплачувало фермерське господарство. В березні 2020 року між фермерським господарством та відповідачами було укладено договори суборенди, відповідно до умов яких спірні земельні ділянки перейшли у користування відповідачів, а ФГ «Альма» користується земельними ділянками відповідачів, які було надано в порядку обміну за договорами суборенди. Проте, відповідачі орендної плати позивачам не сплачують. Письмового погодження орендодавців на укладання договорів суборенди не отримував, ці договори за певних обставин досі не зареєстровано. Фермерське господарство повідомило орендодавців, що в подальшому орендну плату сплачувати не буде, у зв`язку з чим останні наполягають на задоволенні позову. Фермерське господарство бажає користуватися саме земельними ділянками позивачів, з якими були укладені договори оренди землі.

Представник відповідачів - адвокат Колганова Ю.М. позов не визнала, посилаючись на заперечення викладені у відзиві на позовну заяву. Просила у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню встановивши наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 01 серпня 2018 року між ФГ «Альма» в особі голови ОСОБА_18 та ОСОБА_4 укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких ОСОБА_4 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належні їй земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6003 га ріллі за кадастровим номером №:03:001:0117 та площею 0,8163га ріллі кадастровий №:03:001:0118, які знаходяться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, які зареєстровано 27.08.2018 року державним реєстратором Громівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 27.08.2018 року. Строк договорів оренди становить десять років (а.с.5, 8-10 том1, а.с.120-121 том 5).

01 березня 2017 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_15 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_15 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1294 га ріллі за кадастровим номером №:03:001:0028, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 24.04.2017 року державним реєстратором Громівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 24.04.2017 року. Строк договору оренди становить сім років (а.с.54-56 том1).

01 вересня 2018 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_6 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_6 передав ФГ «Альма» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3355 га ріллі за кадастровим номером №:03:001:0040, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 26.09.2018 року державним реєстратором відділом економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.09.2018 року. Строк договору оренди становить десять років (а.с.94 том1, а.с.118-119 том 5).

01 березня 2017 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_7 укладений договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_7 передав ФГ «Альма» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,4992 га ріллі за кадастровим номером №:03:011:0012, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 24.04.2017 року державним реєстратором Громівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 24.04.2017 року. Строк договору оренди становить сім років (а.с.166-168 том1).

12 грудня 2014 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_8 укладений договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_8 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4298 га за кадастровим номером №:03:004:0006, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 25.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 25.12.2014 року. Строк договору оренди становить п`ять років (а.с.217-219 том1).

Додатковою угодою від 05.08.2019 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2014 року, строк дії договору було встановлено 10 років (а.с. 114-115 том 5).

12 грудня 2014 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_9 укладений договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_9 передав ФГ «Альма» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0635 га за кадастровим номером №:03:001:0030, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 25.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 23.03.2015 року. Строк договору оренди становить п`ять років (а.с.5-7 том2).

Додатковою угодою від 05.08.2019 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2014 року, строк дії договору було встановлено 10 років (а.с. 116-117 том 5).

12 грудня 2014 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_10 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_10 передав ФГ «Альма» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3524 га за кадастровим номером №:03:002:0003, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 25.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 25.12.2014 року. Строк договору оренди становить п`ять років (а.с.52-54 том2).

Додатковою угодою від 05.08.2019 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2014 року, строк дії договору було встановлено 10 років (а.с.112-113 том 5).

05 січня 2015 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_11 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_11 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7100 га за кадастровим номером №:03:001:0057, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 18.02.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 18.02.2015 року. Строк договору оренди становить п`ять років (а.с.100-102 том2).

Додатковою угодою від 05.08.2019 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.01.2015 року, строк дії договору було встановлено 10 років (а.с.110-111 том 5).

30 січня 2015 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_16 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_16 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,61 га за кадастровим номером №:03:001:0059, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 18.02.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 18.02.2015 року. Строк договору оренди становить десять років (а.с.146-148 том2, а.с.101 том 5).

ОСОБА_16 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті належну останній земельну ділянку успадкувала її онука - ОСОБА_12 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2018 року (а.с.89-92 том 3).

20 жовтня 2016 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_19 (прізвище після укладання шлюбу - ОСОБА_20 ) укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_19 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7302 га за кадастровим номером №:03:001:0007, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 24.02.2017 року державним реєстратором відділом економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 24.02.2017 року. Строк договору оренди становить десять років (а.с.122-124 том 5, а.с.99-100 том 3).

01 червня 2016 року між ФГ «Альма» в особі голови Ерещенка Л.М. та ОСОБА_14 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_14 передала ФГ «Альма» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4022 га за кадастровим номером №:03:001:0006, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який зареєстровано 24.02.2017 року державним реєстратором відділом економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 24.02.2017 року. Строк договору оренди становить десять років (а.с.206-208 том2).

Дані земельні ділянки передані ФГ «Альма» за відповідними Актами приймання-передачі земельних ділянок (а.с.102-105, 107-109 том 5).

Договори оренди земельних ділянок між власниками земельних ділянок та ФГ «Альма» є укладеними, чинними і на їх підставі для сторін виникли певні права та обов`язки, у тому числі право на захист інтересів орендаря від третіх осіб.

Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки, складеному 15.06.2018 року державним інспектором відділу контролю за використанням та охороною земель у Чаплинському, Новотроїцькому, Іванівському, Генічеському районах Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області Стециком М.О., у присутності голови ФГ «Альма» ОСОБА_2 , встановлено таке: земельні ділянки, (кадастровий номер :03:001:0028, :03:011:0012, :03:001:0030, :03:002:0003, :03:001:0057, :03:001:0059, :03:001:0007, :03:001:0006, :03:004:0006) сільськогосподарського призначення приватної власності загальною площею 55,7222 га, які розташовані в адміністративно-територіальних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, самовільно зайняті невстановленою особою. На час перевірки земельні ділянки знаходяться в оренді фермерського господарства «Альма» (а.с.254-255 том 4). Що також підтверджується Актом обстеження земельної ділянки від 15.06.2018 року, складеного вказаною вище посадовою особою (а.с.256-258 том 4).

Згідно висновку №18-884-894, складеного за результатами проведеного експертного дослідження з питань землеустрою від 23.10.2018 року, розмір шкоди, заподіяної фермерському господарству «Альма» внаслідок самовільного зайняття вищевказаних земельних ділянок становить 74491 грн. (а.с.230-253, том 4).

Свідок ОСОБА_21 в суді показав, що він працюючи слідчим СВ Новотроїцього ВП Генічеського ВП ГУНП в Херсонській області проводив досудове розслідування у 2018-2019 рр по кримінальному провадженню за фактом самовільного захоплення земельних ділянок ТОВ «ПУСК», ПСП «Ушба». Відомості було внесено до ЄРДР за заявою представника ФГ «Альма». Ним проводився огляд місця події, оглядалися земельні ділянки, які на момент огляду були засіяні пшеницею.

Свідок ОСОБА_22 в суді показав, що він був присутній під час проведення огляду земельних ділянок за участі слідчого та землевпорядника. На момент огляду спірні земельні ділянки охоронялися працівниками ПСП «Ушба» та ТОВ «ПУСК».

В судовому засіданні представниками позивачів та представником відповідачів були надані для дослідження договори суборенди, які укладено між ФГ «Альма» та ТОВ «ПУСК» і ПСП «Ушба» щодо спірних земельних ділянок в порядку обміну земель сільськогосподарського призначення.

Так, зокрема, 30.03.2020 року між ФГ «Альма» та ТОВ «ПУСК» укладено договори про передачу ТОВ «ПУСК» в суборенду земельні ділянки кадастровий номер №:03:001:0030, №:03:001:0059, що належать ОСОБА_12 та ОСОБА_9 (а.с.8-15 том 5).

Між ФГ «Альма» та ПСП «Ушба» укладено договори від 30.03.20 р., 30.07.20р., 13.08.20р, 30.09.19 р. про передачу ПСП «Ушба» в суборенду земельні ділянки кадастровий номер: :03:001:0117, :03:001:0118, :03:001:0028, :03:011:0012, :03:001:0040, :03:002:0003, :03:001:0057, :03:001:0007, :03:001:0006, :03:004:0006, що належать ОСОБА_14 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_15 (а.с.118-119, 130-131 том 4, а.с.33-36, 41-44, 49-69, 99-100 том 5).

Вказані договори суборенди підписані сторонами угоди, проте на час розгляду справи в суді, ці договори не зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник ФГ «Альма» Єрещенко Л.М. в судовому засіданні підтвердив факт укладання цих договорів суборенди з відповідачами.

Представник відповідачів в суді підтвердила, що використання ТОВ «ПУСК» та ПСП «УШБА» спірних земельних ділянок здійснюється відповідно до укладених договорів суборенди цих земельних ділянок, які за певних обставин не зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.ст.125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Отже, судом встановлено, що фактично спірними земельними ділянками користуються відповідачі без правомірних на те підстав.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

У частині першій та другій статті 2 ЦПК України закріплено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

У частині першій статті 11 ЦПК України передбачено, що суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Тлумачення вказаних норм свідчить, що завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту. Схожий за змістом висновок зроблений в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19).

Відповідно до статті 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з пунктом «б» частини третьої статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Умовами для задоволення про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачі неправомірно користуються належними позивачам (фізичним особам) земельними ділянками, тим самим чинять перешкоди ФГ «Альма» у користуванні земельними ділянками відповідно до діючих договорів оренди земельних ділянок, тому суд дійшов до висновку про порушення прав позивачів та наявність підстав для їх поновлення зобов`язавши відповідачів усунути перешкоди в користуванні спірними земельними ділянками шляхом звільнення земельних ділянок належних позивачам (фізичним особам) і передання їх належному користувачу Фермерському господарству «Альма», відновивши стан земельних ділянок до того стану, який існував до порушення відповідачами прав на користування.

Твердження представника відповідача про те, що права позивачів не порушені, оскільки умови договорів оренди землі не порушуються, орендна плата орендодавцям сплачується, а ФГ «Альма» користується іншими земельними ділянками в порядку обміну з відповідачами, є необґрунтованими та спростовується обставинами справи, встановленими судом.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги позивачів задоволено повністю, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів ТОВ «ПУСК» та ПСП «Ушба» на користь позивачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , понесені ними витрати по сплаті судового збору кожним в сумі 768,40 грн., що документально підтверджено квитанціями №16, №14, №18, №13, №17, №22, №12, №21, №15, №20, №19 від 01.11.2019 року (а.с.43, 58,65, 70, 77, 84, 94, 103, 110, 117, 125 том3), а також понесені витрати ФГ «Альма» по сплаті судового збору на загальну суму 21131 грн. (1921 грн. х 11=21131 грн.), що документально підтверджені квитанціями №14, №17, №12, №16, №15, №19, №18, №10, №20, №12, №11 від 13.06.2019 року та квитанціями №67, №66, №65, №73, №71, №74, №72, №75, №68, №69, №70 від 09.08.2019 року (а.с.1, 22, 50, 64, 90, 108, 162, 176, 213, 228 том1, а.с.1,17,48, 62, 96, 110, 142, 156, 142, 158, 202, 216 том 2).

Керуючись ст.ст. 259, 265, 268, 279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , Фермерського господарство «Альма» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія», Приватного сільськогосподарського підприємства «Ушба» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками - задовольнити.

1.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» /01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі, буд.22/1, кв.19, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_9 та Фермерського господарства «Альма» :

- земельною ділянкою площею 6,0635га., кадастровий №:03:001:0030, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ТОВ «ПУСК» прав на користування.

2.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» /01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі, буд.22/1, кв.19, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_12 та Фермерському господарству «Альма» :

- земельною ділянкою площею 4,61 га., кадастровий №:03:001:0059, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ТОВ «ПУСК» прав на користування.

3. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_4 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельними ділянками площею 1,6003га., кадастровий №:03:001:0117, та площею 0,8163га., кадастровий №:03:001:0118, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , шляхом звільнення земельних ділянок і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельних ділянок до того стану, який існував до порушення ПСГП «УШБА» прав на користування.

4. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_5 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 5,1294га., кадастровий №:03:001:0028, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

5. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_6 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,3355га., кадастровий №:03:001:0040, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

6.Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_7 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 6,4992га., кадастровий №:03:011:0012, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

7. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_8 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,4298га., кадастровий №:03:004:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_7 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

8. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_10 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,3524 га., кадастровий №:03:002:0003, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_8 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

9. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_11 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,7100га., кадастровий №:03:001:0057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_11 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

10. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_13 та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,7302га., кадастровий №:03:001:0007, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_10 ; шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

11. Зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_14 , та Фермерському господарству «Альма»:

- земельною ділянкою площею 4,4022га., кадастровий №:03:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_11 , шляхом звільнення земельної ділянки і передання її користувачу Фермерському господарству «Альма» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, 20, /, та відновити стан земельної ділянки до того стану, який існував до порушення ПСГП «Ушба» прав на користування.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ; судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , судовий збір в сумі в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_7 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_8 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_11 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_11 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» /01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі, буд.22/1, кв.19, /, на користь ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в. сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» /01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі, буд.22/1, кв.19, /, на користь ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Українська Соєва Компанія» /01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі, буд.22/1, кв.19, /, на користь Фермерського господарство «Альма» /75350, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, буд.20, /, судовий збір в сумі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні 00 копійок.

Стягнути з Приватного сільського господарського підприємства «Ушба» /75300, Херсонська область, Новотроїцький район, смт.Новотроїцьке, вул.Вишнева, буд.42, /, на користь Фермерського господарство «Альма» /75350, Херсонська область, Новотроїцький район, с.Воскресенка, вул.Центральна, буд.20, /, судовий збір в сумі 17 289 (сімнадцять тисяч двісті вісімдесят дев`ять) гривень 00 копійок.

Повний текст судового рішення складено 16.04.2021 року.

Рішення може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду через Іванівський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Т.М. Ковальчук