Справа № 361/8992/19
Провадження № 2/361/389/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2021 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Мищенко С.Л., Смірновій І.В., Удовенко Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності та внесення нового запису про державну реєстрацію права власності,

установив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності та внесення нового запису про державну реєстрацію права власності.

В обґрунтування позову зазначала, що вона є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (право власності підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серії БК №704307, виданого відділом Держкомзему у м. Бровари Київської області 14 грудня 2009 року на підставі рішення Броварської міської ради від 28.05.2009 р. №1133-63-05, на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:063:0897), з метою підготовки документів для оцінки, щоб у майбутньому можливо було її продати, вона зайшла на відповідний електронний сайт і виявила, що її майно вибуло з її власності проти її волі. Перевіряючи наявність оригіналів та копій всіх правоустановчих документів, позивач виявила зникнення оригіналу Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку, залишились тільки копії. Зрозумівши, що проти неї та її майна скоєно правопорушення, позивач звернулась до правоохоронних органів з відповідною заявою.

За період з 17.10.2016 р. по 12.07.2017 р. за підробними документами було неодноразово здійснено перепродаж земельної ділянки, останнім набувачем 12.07.2017 р. став відповідач ОСОБА_2 .

Зазначала, що земельна ділянка вибула з її володіння не з її волі, шляхом протиправних дій осіб, з якими вона ніколи не була знайома, ніяких угод ні з ними, ні з відповідачем не укладала.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:063:0897, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку, скасувати запис №21356261 від 12.07.2017 р. приватного нотаріуса Броварського міського нотаріального округу Київської області Іваненка О.В. про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я ОСОБА_2 , внести новий запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:063:0897, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на ім`я ОСОБА_1 , стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала та просила його задовольнити, надала пояснення аналогічні позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат Пшенична Л.І. позовні вимоги не визнали, заперечували проти їх задоволення в повному обсязі.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Іваненком О.В., зареєстрованого в реєстрі за №1809, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником зазначеної вище земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 (а.с.28-30).

Відповідно до пункту 3 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.07.2017 р., вказана земельна ділянка належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А. 23 червня 2017 року, реєстровий №3134.

Звертаючись до суду з даним позовом ОСОБА_1 зазначала, що земельна ділянка вибула з її володіння не з її волі, шляхом протиправних дій осіб, обґрунтовуючи свої доводи наявністю кримінального провадження №0001319 в ЄРДР від 29.08.2017 р., в якому позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 мають статус потерпілих.

Відповідно до ч.1, ч.3, ч.4, ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

12 вересня 2017 року відповідач ОСОБА_2 оформив будівельний паспорт індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 , виданий Управлінням містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області (а.с.81-101) та звернувся до відділу державного-архітектурно будівельного контролю Броварської міської ради Київської області із повідомленням про виконання будівельних робіт щодо об`єктів будівництва на яких здійснюється на підставі будівельного паспорта/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту (а.с.78-80).

20 вересня 2017 року відповідач отримав Акт, складений за результатами проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб`єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт №Т-2909/1, виданий відділом державного-архітектурно будівельного контролю Броварської міської ради Київської області (а.с.102-111).

18 жовтня 2017 року між відповідачем ОСОБА_2 та ПрАТ «Київобленерго» було укладено договір №К-06-17-0562 про приєднання до електричних мереж індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.112-113) та ТОВ «Тера-Енерго» було виготовлено Робочий проект «Внутрішнє електрообладнання та електроосвітлення індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 , кад. №:00:063:0897». (а.с.123-130). Внаслідок чого 18 січня 2018 року між відповідачем та ПрАТ «Київобленерго» було укладено договір №201020380 про користування електричною енергією відповідно до умов даного договору енергопостачальник (ПрАТ «Київобленерго») бере на себе зобов`язання надійно постачати споживачеві ( ОСОБА_2 ) електричну енергію (а.с.117-122).

У матеріалах цивільної справи №361/8992/19 міститься заочне рішення Дніпровського районного суду м. Києва №755/12409/17 від 20 березня 2019 року за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гнідюк О.Б., Головне територіальне управління юстиції у місті Києві про визнання довіреності недійсною (а.с.13-17).

Проте, вищевказане заочне рішення суду не відноситься до даного предмету спору та стосується сторонніх осіб.

Позивач вказувала, що перевіряючи наявність оригіналів та копій всіх правовстановлюючих документів, виявила зникнення оригіналу Державного акту на право власності на спірну вказану земельну ділянку серії БК №704304, виданого відділом Держкомзему у м. Бровари 14.12.2009 р. на підставі рішення Броварської міської ради №1133-63-05 від 28.05.2009 р.

Відповідно до ст. 95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Копія Державного акту на право власності на земельну ділянку серії БК №704307, виданого відділом Держкомзему у м. Бровари Київської області 14 грудня 2009 року на підставі рішення Броварської міської ради від 28.05.2009 р. №1133-63-05, яка була додана до позовної заяви, зроблена таким чином, що неможливо розпізнати номер і серію даного Державного акту, внаслідок чого не може розглядатись як письмовий доказ (а.с.11-12).

Пункт 8 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Однак, позивачем не надано до суду доказів на підтвердження факту отримання оригіналу Державного акту на право власності на спірну земельну ділянку серії БК №704304, факту зникнення оригіналу акту, факту звернення до відповідних органів щодо його зникнення.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 пояснила та підтвердила, що оригіналу Державного акту не існує і його не існувало.

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Київській області №ПІ-733/0-728/0/63-20 від 16.06.2020 р., за інформацією Міськрайонного управління у Броварському районі та м. Броварах, за даними НКС ДЗК відомості про земельну ділянку площею 0,1 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:063:0897 внесено 15.09.2015 р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок і обліковується за ОСОБА_2 . Інформація про реєстрацію речового права на дану земельну ділянку за ОСОБА_2 12.07.2017 р. надійшла в порядку обміну інформацією з органів реєстрації речового права Міністерства юстиції України.

У наявних в архіві Управління Книгах реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі виявлено запис за №542 про реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №704307 від 31.12.2009 р. на ім`я ОСОБА_1 . В архіві Управління другий архівний примірник державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №704307 від 31.12.2009 р. на ім`я ОСОБА_1 та документація із землеустрою на підставі якої виготовлявся зазначений державний акт, не виявлено.

Також, в Управлінні відсутня інформація щодо виготовлення та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку серії БК №704307 та ЯК №3212884 (а.с.157-158).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Київській області №ПІ-1456/0-1730/0/63-20 від 23.09.2020 р., за інформацією Міськрайонного управління у Броварському районі та м. Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області в архіві Міськрайонного управління відсутня Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею та договорів оренди землі 2009 рік. Тому підтвердити або спростувати інформацію щодо запису про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії БК №704307 на ім`я ОСОБА_1 , не можливо. Також повідомлено, що другий примірник зазначеного державного акту в архіві Міськрайонного управління не виявлено. В місцевому фонді документації із землеустрою технічна документація із землеустрою по виготовленню державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №704307 від 14.12.2009 р, відсутня (а.с.156).

З вищевикладеного вбачається, що позивачем, відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127, не було реалізоване своє право на здійснення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, та позивач не є власником земельної ділянки площею 0,1 га розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:063:0897, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з законних підстав.

Відповідно до пункту 3 рішення Броварської міської ради №1133-63-05 від 28.05.2009 р. про передачу земельних ділянок громадянам у власність, надання в оренду та внесення змін до рішення Броварської міської ради, ОСОБА_1 , проживаючій по АДРЕСА_2 надана у власність земельна ділянка площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 (а.с.193-196).

Однак, вищевказаним рішенням Броварської міської ради №1133-63-05 від 28.05.2009 р. не зазначено населений пункт (місто) видачі земельної ділянки, оскільки вказано лише АДРЕСА_1

З огляду на викладене, вбачається, що в матеріалах даної цивільної справи відсутні належні докази, що підтверджують право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1 га, розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:063:0897, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на законних підставах.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, суд дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 181, 334 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76, 80, 81, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності та внесення нового запису про державну реєстрацію права власності - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський