Справа № 648/1571/21
Провадження № 2/648/686/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2021 року с.м.т. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Бугрименка В.В.,

за участю секретаря судового засідання Тищенко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білозерської державної нотаріальної контори Херсонській області, про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні власністю,

ВСТАНОВИВ

Представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просила зняти заборону на нерухоме майно, а саме житловий будинок, розташований АДРЕСА_1 . Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником вказаного домоволодіння, який він успадкував після смерті ОСОБА_2 .. Спадкодавець набула вказане домоволодіння у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27 квітня 1988 року, який було укладено між нею та радгоспом ім.Тельмана. Договором було передбачено, що виплата за будинок здійснюється щомісячно, протягом 25 років. До здійснення повного розрахунку за будинок, встановлено обтяження у виді заборони на відчуження будинку. За життя ОСОБА_2 сплатила кошти за будинок в повному розмірі. Радгосп ім.Тельмана припинив свою діяльність в 2005 році. Позивач звернувся до відповідача із заявою про зняття зазначеної заборони, разом з цим, останній відмовив йому у вчиненні таких дій. Вважає, що наявне обтяження порушує права позивача як власника майна щодо володіння ним, іншим шляхом, ніж звернення до суду, позивач не має можливості захистити своє право.

9 червня 2021 року відкрито провадження у справі. Визначено судовий розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Відзив на позовну заяву не подано.

17 серпня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання представники сторін не з`явилися, про дату, час та місце судового розгляду повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд установив, що 27 квітня 1988 року між ОСОБА_2 та представником радгоспу ім.Тельмана був укладений договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зі змісту договору вбачається, що виплата за будинок здійснюється щомісячно, протягом 25 років, при цьому, покупець має право достроково погасити заборгованість за договором. До здійснення повного розрахунку за будинок, встановлено обтяження у виді заборони на відчуження будинку. Вказаний договір посвідченого нотаріально.

5 липня 2006 року державним нотаріусом Білозерської районної нотаріальної контори Алпеєвою Т.В., здійснено реєстрацію обтяження (реєстраційний номером 3417695, договір від 27 квітня 1988 року) у виді заборони на нерухоме майно, а саме, щодо житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , про що зроблено запису про обтяження 33912218.

ОСОБА_1 повністю сплатила кошти за будинок, за договором від 27 квітня 1988 року.

Позивач являється власником будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який він успадкував після смерті ОСОБА_1 ..

Правонаступником радгоспу ім.Тельмана було ТОВ «Микільське», яке, як юридична особа, припинене 16 травня 2005 року.

Нотаріус відмовив позивачу у знятті заборони на будинок.

Вказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу будинку від 27 квітня 1988 року, свідоцтвом про право на спадщину (серія НОА 569393), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №186794756, 186795074 від 30 жовтня 2019 року.

Зі змісту статті 73, 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження, зокрема, за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору про заставу жилого будинку, іншого нерухомого майна . Нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, іншого нерухомого майна, після одержання повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави.

Отже, на даний час, у зв`язку з відсутністю особи, яка могла б надати нотаріусу повідомлення про виконання зобов`язання за договором від 27 квітня 1988 року, відповідач не може прийняти рішення про зняття заборони.

Згідно до ч.ч.1, 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Власника майна може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

Враховуючи встановлені обставини справи, викладені вимоги закону, суд дійшов висновку, що наявність обтяження порушує права позивача, як власника зазначеного домоволодіння, оскільки створює перешкоди у розпоряджанні ним, у зв`язку з чим, порушене право позивача підлягає захисту, способом визначеним позивачем.

На підставі ст.317, 321, 391 ЦК України, ст.73, 74 Закону України «Про нотаріат», керуючись ст. ст. 4-5, 12-13, 76, 81, 141, 258, 263-265, 430 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ

Позов задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди в здійснені права власності щодо житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , скасувати обтяження у виді заборони на нерухоме майно, зареєстроване 5 липня 2006 року державним нотаріусом Білозерської районної нотаріальної контори Алпеєвою Таісією Володимирівною, реєстраційний номер обтяження 3417695, номер запису про обтяження 33912218.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач - Білозерська державна нотаріальна контора, місце знаходження: Херсонська область, смт.Білозерка, вулиця Свободи, 85,

Суддя: В.В.Бугрименко