Справа № 216/3444/18
Провадження № 2/216/196/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2021 року місто Кривий Ріг

Дніпропетровської області

Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Онопченка Ю.В.,

за участю:секретаря судового засідання Авшаряна С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

27 червня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позовна заява мотивована тим, що позивач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , однак починаючи з 2006 року проживає у будинку АДРЕСА_2 , обслуговує будинок, відкрито, безперервно, добросовісно володіє зазначеним майном більше 10 років, по мірі своїх сил та коштів здійснює поточний ремонт. Вищевказаний будинок зареєстрований на праві приватної власності в КП ДОР «Криворізьке БТІ» на ім`я ОСОБА_2 . Посилаючись на вищевикладені обставини просить суд задовольнити позовну заяву.

Позивач у судове засідання не з`явилася, представник позивача ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4 надала суду відзив на позов, просить відмовити позивачу в позові, у зв`язку з безпідставністю та необґрунтованістю. Позивачем не надано доказів постійного користування спірним будинком, вчинення робіт по утриманню території в належному стані (квитанції про здійснення витрат на поточний, капітальний ремонт, оплату комунальних послуг за весь період фактичного користування майном, акт про постійне проживання за вказаною адресою), відомостей про те, хто зареєстрований за вказаною адресою, та хто є власником майна.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно відомостей зі схематичного плану, оціночного акту власником домоволодіння АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 (а.с.82-86), в Комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 не зареєстровано (а.с.65).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть виданого Саксаганським РАЦС м. Кривого Рогу, актовий запис № 3822 (а.с.113).

Листом Криворізької філії державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області від 06.07.2020 встановлено, що після смерті ОСОБА_2 до Першої криворізької нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини № 996 від 15.11.1984 звернувся її брат ОСОБА_6 , на підставі якої було заведено спадкову справу № 770. Відомості про видачу свідоцтва про право на спадщину за вказаною спадковою справою відсутні (а.с.124, 138, 139).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6 , після смерті якого із заявою про прийняття спадщини або відмову від спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалося, заповіт від його імені не посвідчувався, що підтверджується листом Криворізької філії державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області від 06.04.2021 (а.с.160-162).

Згідно з положеннями статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 Цивільного кодексу України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права.

Проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним.

Вказаний висновок узгоджений з постановою Верховного Суду від 10 лютого 2020 року у справі № 923/82/19.

Починаючи з 2006 року по теперішній час ОСОБА_1 проживає за адресою:АДРЕСА_2 , обслуговує житловий будинок, користується ним відкрито та безперервно, що підтверджується актом квартального комітету № 51 від 25.06.2018 (а.с.9), а також сплачує комунальні послуги за вказаною адресою, що встановлено квитанціями за 2015-2018 роки (а.с.34-55, 119).

Житловий будинок АДРЕСА_2 складається з житлового будинку «А-1», сараю «Б», вбиральні «В», огорожі № 1, що підтверджується звітом про незалежну оцінку від 26.06.2018 (а.с.11-17).

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_7 пояснила, що проживає по сусідству з будинком АДРЕСА_2 . Знала ОСОБА_2 , яка померла в 1984 році, родичів немала. Будинок знаходився без нагляду, починаючи з 2004 року позивач почала доглядати за будинком, ремонтувала кришу, про що було усім відомо, ніхто не претендував на вказане майно.

Свідки ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , пояснили, що проживають по сусідству з будинком АДРЕСА_2 з 1989 року. ОСОБА_2 не знали, у вищевказаному будинку деякий час проживали квартиранти, після чого почала проживати ОСОБА_1 , доглядала за будинком, ремонтувала його.

У пункті 9 постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховували факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Саме такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 29 березня 2018 року у справі № 175/4741/16.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Отже, оцінивши надані докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, добросовісно та безперервно користуватися житловим будинок АДРЕСА_2 , суд вважає можливим визнати за нею право власності на вищевказане майно за набувальною давністю.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 2, 15, 16, 344 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 13, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за набувальною давністю на житловим будинок АДРЕСА_2 , який складається з житлового будинку «А-1», сараю «Б», вбиральні «В».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: виконавчий комітет Центрально-Міської районної у місті ради, , місцезнаходження: 50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Свято-Миколаївська, буд. 27.

Суддя Ю.В.Онопченко