Справа № 946/597/21
Провадження № 2/946/1906/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання - Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРУС», товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового підприємства «АГРО», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , мисливсько - рибальського торгівельно - виробничого підприємства, ОСОБА_5 , міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 до складу яких входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належать ОСОБА_1 .

- визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв.м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0070 га з виходом на вулицю Авраамівська , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку №121/117-2020 від 28 грудня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Агро», товариством з обмеженою відповідальністю «Варус», ОСОБА_2 , Ізмаїльською міською радою, Мисливсько-рибальським торговельно-виробничим підприємством, ОСОБА_3 , міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради, право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належить, ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частин нежитлових будівель від 04 липня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. та зареєстрованого в реєстрі під № 2194 належить 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 .

Відповідачі по справі є власниками інших частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1/ АДРЕСА_2 , зокрема: ТОВ Агропромислове підприємство «Агро» - 41/360 частин на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_14 від 03 січня 2002 року, ТОВ «Варус» - 3/20 частин на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 04 вересня 2000 року, ОСОБА_2 - 1/40 частин на підставі договору купівлі-продажу ВЕВ № 212420 від 19 серпня 2006 року та 1/15 частин на підставі договору дарування № 6231 від 20 листопада 2003 року, Ізмаїльській міській раді - 13/90 частин на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів № 839 від 13 грудня 1949 року, Мисливсько-рибальському торговельно-виробничому підприємству - 4/45 частин на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 30 вересня 2009 року, ОСОБА_3 - 1/24 частин на підставі договору дарування ВТА № 039331 від 01 жовтня 2012 року, ОСОБА_4 - 1/6 частина на підставі договору дарування частини домоволодіння серії ВСС № 202997 від 31 травня 2005 року, ОСОБА_5 - 13/180 частин на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 23.06.2003 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 241580804 від 25 січня 2021 року.

Позивач ОСОБА_1 та відповідачі по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надав суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, яким позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгяду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розглдя справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в поному обсязі та не заперечують проти задоволення позову.

Представники відповідачів товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРУС», товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового підприємства «АГРО», міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області, мисливсько - рибальського торгівельно - виробничого підприємства в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задовлення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРУС», товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового підприємства «АГРО», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , мисливсько - рибальського торгівельно - виробничого підприємства, ОСОБА_5 , міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частин нежитлових будівель від 04 липня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. та зареєстрованого в реєстрі під № 2194 належить 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 .

Також, як було встановлено судом, відповідачі по справі є власниками інших частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1/ АДРЕСА_2 , зокрема: ТОВ Агропромислове підприємство «Агро» - 41/360 частин на підставі свідоцтва про право власності № 1 від 03 січня 2002 року, ТОВ «Варус» - 3/20 частин на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 04 вересня 2000 року, ОСОБА_2 - 1/40 частин на підставі договору купівлі-продажу ВЕВ № 212420 від 19 серпня 2006 року та 1/15 частин на підставі договору дарування № 6231 від 20 листопада 2003 року, Ізмаїльській міській раді - 13/90 частин на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів № 839 від 13 грудня 1949 року, Мисливсько-рибальському торговельно-виробничому підприємству - 4/45 частин на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 30 вересня 2009 року, ОСОБА_3 - 1/24 частин на підставі договору дарування ВТА № 039331 від 01 жовтня 2012 року, ОСОБА_4 - 1/6 частина на підставі договору дарування частини домоволодіння серії ВСС № 202997 від 31 травня 2005, ОСОБА_5 - 13/180 частин на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 23.06.2003 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 241580804 від 25 січня 2021 року.

В свою чергу, сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають, вищевказана частина будівлі має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання.

Вказані нежитлові приміщення знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта від 28 грудня 2020 року за № 121/117-2020, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , відповідно до якого об`єкти нерухомості належної ОСОБА_1 , а саме 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 у складі частин будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0070 та входом на вулицю Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх повоторних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРУС», товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового підприємства «АГРО», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , мисливсько - рибальського торгівельно - виробничого підприємства, ОСОБА_5 , міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 до складу яких входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належать ОСОБА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0070 га з виходом на вулицю Авраамівська . Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Агро», товариством з обмеженою відповідальністю «Варус», ОСОБА_2 , Ізмаїльською міською радою, Мисливсько-рибальським торговельно-виробничим підприємством, ОСОБА_3 , міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради, право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належить ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 19.11.2002 року, РНОКПП - НОМЕР_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_5 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРУС» (розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Тульчианівська, б. 71), товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового підприємства «АГРО» (розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Авраамівська, 67), ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 25.03.2005 року, РНОКПП - НОМЕР_7 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_8 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 01.09.2000 року, РНОКПП - НОМЕР_9 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_10 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 26.03.2003 року, РНОКПП - НОМЕР_11 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_7 ), мисливсько - рибальського торгівельно - виробничого підприємства (розташоване за адресою: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_5 (паспорт серії НОМЕР_12 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 21.01.1997 року, РНОКПП - НОМЕР_13 , мешкає за адресою: АДРЕСА_9 ), міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області (розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/120 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 до складу яких входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0070 га з виходом на вулицю Авраамівська.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Агро», товариством з обмеженою відповідальністю «Варус», ОСОБА_2 , Ізмаїльською міською радою, Мисливсько-рибальським торговельно-виробничим підприємством, ОСОБА_3 , міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради, право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_2 , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з частиною веранди літ. «а1» у складі приміщень: №№ 1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; 2 - комора, площею 12,1 кв. м.; 3 - магазин, площею 32,2 кв.м., 4 - підсобне приміщення, площею 4,8 кв.м., 5 - підсобне приміщення, площею 6,6 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., що належить, ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 20.04.2021 року.

Суддя: О.О.Бурнусус