№ справи687/220/21
№2/687/148/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2021 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого - судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

з участю представника відповідача-

Демчишена А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про усунення перешкод у користуванні належною земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди),

ВСТАНОВИВ:

В березні 2021 року ОСОБА_1 , звернувся в суд з позовом до ТзОВ «Агро Чемерівці» про усунення перешкод у користуванні належною земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди), вказавши, що він являється власником земельної ділянки, згідно державного акту на праві власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серії ЯА №979573, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, площею 2,4052 га, кадастровий номер :08:002:0005. Зазначену земельну ділянку, позивач в оренду не надавав та договорів оренди землі не укладав. Так, восени 2019 року позивач звернув увагу на те, що його земельна ділянка засаджена та відбувається збір врожаю, що стало причиною звернення ОСОБА_1 з відповідною заявою в правоохоронні органи. Із отриманої інформації позивачу стало відомо, що він 10.10.2014 року уклав договір оренди землі із ТзОВ «Агро Чемерівці». А на початку лютого 2021 року позивачу стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди щодо вказаної належної ОСОБА_1 земельної ділянки. Згідно інформації отриманої із Реєстру, дане речове право зареєстровано 07.04.2015 року на підставі договору оренди земельної ділянки № б/н від 10.10.2014 року, укладеного між ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», як орендарем та ОСОБА_1 , як орендодавцем, строком на 10 років.

Позивач вважає, що відповідач набув право користування його земельною ділянкою у протиправний спосіб, відтак земельна ділянка підлягає поверненню із незаконного володіння ТзОВ «Агро Чемерівці», яке є правонаступником ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», а тому просить скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) та усунути перешкоди у користування належною йому земельною ділянкою.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла заява про слухання справи у його відсутності.

Передставник ТзОВ « Агро Чемерівці» в судове засідання з`явився, при цьому подав відзив на позов від 06.04.2021 року, відповідно до якого просить відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №979573, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району, площею 2,4052 га, на підставі розпорядження Чемеровецької РДА № 446/2005-р, від 01.09.2005 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №243477474 від 08.02.2021 року, зазначено, що Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», строком на 10 років.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину.

Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Відповідно до частини другої ст.205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Отже, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно з положенням ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Разом з тим, суд констатує, що за твердження позивача про не укладення спірних угод та відсутність їх примірника у нього, саме на відповідача покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення цих угод, в першу чергу оспорюваний договір оренди.

Частиною 6 ст.95 ЦПК України встановлено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

В матеріалах справи наявні лише копії оспорюваних договорів оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (статті 14 Закону).

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті 4 Закону).

Положеннями частини першої статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З метою спростування належності підпису ОСОБА_1 у договорах оренди суд витребовував у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», Чемеровецької районної державної адміністрації, Городоцької районної державної адміністрації, Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації, Хмельницької обласної державної адміністрації, оригінали оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, оригінали всіх документів, які подавались державному реєстратору для реєстрації іншого речового права, реєстраційні справи щодо реєстрації іншого речового права, проте ці документи не були надані суду з посиланням на їх відсутність.

При цьому, жоден з листів вказаних компетентних державних установ, не містить жодних пояснень щодо причин відсутності у них оригіналу відповідного договору, тобто поважні причини не надання.

Не виконавши вимогу суду щодо надання оригіналів договорів оренди землі, відповідач не спростував твердження позивача про те, що оспорюваний договір був підписаний позивачем і останній мав волю на укладення таких договорів та реалізував її.

Такий висновок цілком узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 04.02.2020 року, справа № 2/2218/3845/11.

В свою чергу в матеріалах справи наявний відзив ТОВ «Агро-Чемерівці», у якому визнано, що оспорюваний договір був підписаний ОСОБА_1 , який отримував щорічно орендну плату.

Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Агро Чемерівці» за його ж заявою не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення даного договору.

Суд вважає, що використання земельної ділянки ОСОБА_1 , відповідачем здійснюється без належної правової підстави та без належної підстави було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди щодо вказаної земельної ділянки.

Враховуючи вище викладені обставини, суд вважає, що ОСОБА_1 спірний договір не підписував отже, у цьому випадку відсутнє волевиявлення позивача на встановлення його цивільних прав та обов`язків щодо укладання договору оренди землі, яка перебуває у її власності. Оскільки оспорюваний договір укладений без волевиявлення орендодавця, це є підставою для визнання спірних договорів недійсними за приписами статей 202, 203, 215 ЦК України.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 2,4052 га з кадастровим номером :08:002:0005 шляхом повернення йому з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці».

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці») щодо земельної ділянки площею 2, 4052 га., кадастровий номер :08:002:0005, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстрована 07.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9325765.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 908,00 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 30.08.2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», місце знаходження вул. Зарічанська, 34 офіс 406, м.Хмельницький, 29019, Код .

Суддя Борсук В.О.