Справа № 486/152/21
Провадження № 2/486/311/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2021 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Савіна О.І.

при секретарі - Коршак О.В.,

з участю: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

відповідачів - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнськ Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності в порядку спадкування,

без участі відповідача ОСОБА_5 ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності в порядку спадкування.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько - ОСОБА_1 .. Спадкоємцями після смерті батька є його сестра - ОСОБА_4 та мати - ОСОБА_3 , які прийняли спадщину у встановлений ст. 1270 ЦК України строк. Спадкове майно складається з 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 , житлового будинку АДРЕСА_2 та земельних ділянок загальною площею 0,1661 га, з яких для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,15 га (кадастровий номер::01:058:0003), для ведення особистого селянського господарства - 0,0161 га (кадастровий номер::01:058:0045). З метою отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_1 на вказані житловий будинок та земельні ділянки він звернувся до Южноукраїнської державної нотаріальної контори Миколаївської області, але йому було відмовлено, оскільки ним не було надано правовстановлюючих документів на зазначене нерухоме майно. Оригінали правовстановлюючих документів знаходяться у ОСОБА_3 , яка не надає їх йому. Крім того, договір купівлі-продажу нерухомого майна (вищевказаного житлового будинку) № 613 від 09.10.1996 року, укладений між ОСОБА_5 , від імені якої діяла ОСОБА_6 , та ОСОБА_1 в Первомайській філії Товарної Біржі «Південна Товарна Біржа», не був посвідчений нотаріусом. Право власності на вказаний будинок було зареєстроване 29.10.1996 року у Первомайському міжміському БТІ в реєстровій книзі № 10, стор. 22 за № 1398 за ОСОБА_1 .. За вищевказаних обставин він позбавлений права на оформлення спадкового майна, яке залишилося після смерті батька, а тому вимушений звернутись до суду за захистом свого права. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 613 від 09.10.1996 року, а саме: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_5 , від імені якої діяла ОСОБА_6 на підставі довіреності, та ОСОБА_1 , посвідчений в Первомайській філії Товарної Біржі «Південна Товарна Біржа» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за № 613 від 09.10.1996 року; визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на: 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_2 ; 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,1661 га, з них для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд - 0,15 га (кадастровий номер: :01:058:0003), для ведення особистого селянського господарства - 0,0161 га (кадастровий номер: :01:058:0045) в смт Костянтинівка Арбузинського (Вознесенського) району Миколаївської області.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, хоча не заперечують, що позивач має право на спадщину після смерті ОСОБА_1 ..

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, викликалась до суду судовою повісткою, надісланою їй рекомендованим листом з повідомленням, однак лист повернувся з поштового відділення до суду з зазначенням на конверті причини повернення - «Адресат відсутній».

Під час розгляду справи по суті встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в смт Архангельське Високопільського району Херсонської області, Україна (а. с. № 3, 6).

Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 , виданого 05 квітня 1975 року Архангельською с/радою Високопільського району Херсонської області, батьком останнього є ОСОБА_1 (а. с. № 6).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер (а. с. № 7).

Як зазначає позивач, спадкоємцями після смерті батька є його сестра - ОСОБА_4 та мати - ОСОБА_3 , які прийняли спадщину у встановлений ст. 1270 ЦК України строк.

Спадкове майно складається з 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 , житлового будинку АДРЕСА_2 та земельних ділянок загальною площею 0,1661 га, з яких для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,15 га (кадастровий номер::01:058:0003), для ведення особистого селянського господарства - 0,0161 га (кадастровий номер::01:058:0045).

26 листопада 2020 року позивач звернувся до Южноукраїнської державної нотаріальної контори Миколаївської області з заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті батька - ОСОБА_1 на спадкове майно, яке залишилось після його смерті, але йому відмовлено, оскільки ним не були надані документи на спадкове майно, а саме на земельні ділянки та житловий будинок, про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.11.2020 року, винесена в.о. завідувача Южноукраїнської державної нотаріальної контори Миколаївської області, державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Бутрей І.А. (а. с. 8).

Позивач стверджує, що оригінали вказаних документів знаходяться у його матері - ОСОБА_3 , яка не надає їх йому, а договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, який був укладений ОСОБА_1 в Первомайській філії Товарної Біржі «Південна Товарна Біржа», не посвідчений нотаріусом. За вищевказаних обставин він позбавлений права на оформлення спадкового майна, яке залишилося після смерті батька.

Як встановлено судом 09 жовтня 1996 року між ОСОБА_5 , від імені якої діяла ОСОБА_6 на підставі довіреності, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 613 від 09.10.1996 року, зареєстрований в Первомайській філії Південної Товарної Біржі, що підтверджується копією даного договору (а. с. № 9-10).

Нотаріусом даний договір не посвічувався.

Відповідно п. 1 вказаного договору ОСОБА_1 придбав жилий будинок за адресою: АДРЕСА_3 (а. с. № 9-10).

Вказаний жилий будинок був проданий за 8868 (вісім тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень, які одержані продавцем до підписання даного договору (а. с. № 9-10).

Право власності на вказаний будинок було зареєстроване 29.10.1996 року у Первомайському міжміському БТІ в реєстровій книзі № 10, стор. 22 за № 1398 за ОСОБА_1 (а. с. № 10).

Відповідно до 224 ЦК Української РСР, 1963 року, який був чинним на момент виникнення вищевказаних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 227 ЦК Української РСР, 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно ст. 47 ЦК Української РСР, 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічні положення передбачені ЦК України, 2003 року, який є чинним на даний час.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Виходячи із договору купівлі-продажу нерухомого майна № 613 від 09.10.1996 р. та інших матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання. А тому, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання даного договору купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 516278 від 06.10.2009 р., виданого ОСОБА_1 , який на підставі рішення ХХХVI сесії 5 скликання Костянтиніської селищної ради від 06.02.2009 року № 4 є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, розташованої в АДРЕСА_3 , з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: :01:058:0003) (а. с. № 45).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 516279 від 06.10.2009 р., виданого ОСОБА_1 , який на підставі рішення ХХХVI сесії 5 скликання Костянтиніської селищної ради від 06.02.2009 року № 4 є власником земельної ділянки площею 0,0161 га, розташованої в АДРЕСА_3 , з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер земельної ділянки: :01:058:0045) (а. с. № 47).

Згідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 23 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» № 7 від 30.05.2008 р. у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

За ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово (ст. 1258 ЦК УКраїни).

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Частиною першою ст. 1267 ЦК України передбачено, що частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

Згідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

За ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Як зазначено вище позивач не має оригіналів документів на спадкове майно, що є перешкодою для оформленяі спадщини, оригінали цих документів знаходяться у його матері - ОСОБА_3 , яка не надає їх йому.

На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не заперечують той факт, що позивач має право на спадщину після смерті ОСОБА_1 , суд приходить до висновку, що позовну вимоги позивача в частині визнання за ним права власності в порядку спадкування на вказане у позовній заяві майно підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 10-13, 76, 81, 83, 89, 141, 142, 200, 206, 229, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності в порядку спадкування, задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 613 від 09.10.1996 року, а саме: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_5 , від імені якої діяла ОСОБА_6 на підставі довіреності, та ОСОБА_1 , посвідчений в Первомайській філії Товарної Біржі «Південна Товарна Біржа» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за № 613 від 09.10.1996 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на:

-1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_2 ;

-1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,1661 га, з них для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд - 0,15 га (кадастровий номер: :01:058:0003), для ведення особистого селянського господарства - 0,0161 га (кадастровий номер: :01:058:0045) в смт Костянтинівка Арбузинського (Вознесенського) району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Южноукраїнського

міського суду Олександр Іванович Савін

Повне рішення складено 26 серпня 2021 року.