Справа № 669/1146/20
Провадження № 2/669/82/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2021 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області складі: головуючого - судді Бараболі Н.С.,

з участю: секретаря судового засідання Бульбах Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2020 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» (далі по тексту - ТОВ «Ізяслав Біо») про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що 27 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ізяслав Біо» були укладені договір оренди належних їй земельних ділянок площею 0,5262 га, (кадастровий № :11:002:0018), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2018 року за індексним №42304886 та площею 0,5602 (кадастровий № :11:002:0019) розташованих на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 липня 2018 року за індексним №42305122.

Зазначає, що у відповідності до пунктів 8-10 вказаних договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 296,78 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 450 кілограм зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Вказує, що під час укладення договорів оренди землі, відповідач зобов`язувався виплатити орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, а за 2019 рік - до 31 грудня 2019 року, однак до цього часу орендну плату позивач не отримала, неодноразові її намагання зв`язатися з орендарем та отримати належну плату за орендовану земельну ділянку жодних результатів не дали.

Крім того, вказує, що орендар ТОВ «Ізяслав Біо» не забезпечив використання земельних ділянок за цільовим призначенням, не здійснює на земельних ділянках жодної сільськогосподарської діяльності, що призводить до погіршення їх стану, земельні ділянки через відсутність сільськогосподарської діяльності заростають бур`янами.

Тобто, вважає, що відповідач ТОВ «Ізяслав Біо», як орендар, не дотримався обов`язку щодо збереження ділянок в первісному стані, що є істотним порушенням умов договорів, оскільки вона, позивач, як орендодавець під час укладення договорів, не розраховувала на погіршення якості землі і, як наслідок, зниження їх вартості, а тому змушена з вищенаведених підстав звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася.Представника позивача - адвокат Олігорський О.М. в судове засідання не зявився, згідно поданого клопотання просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач ТОВ «Ізяслав Біо» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав, а тому відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Ознайомившись із письмовою заявою представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5622 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :11:002:0018), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 липня 2018 року за індексним №42304886.

Судом встановлено, що 27 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5602 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :11:002:0019), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 липня 2018 року за індексним №42305122.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору, а ст. 611 цього Кодексу встановлено, що у разі невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до пунктів 8-10 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 296,78 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 450,00 кілограмів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Із змісту відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11 листопада 2020 року № 14712, наданих Білогірською ДПІ Ізяславського управління ГУ ДПС у Хмельницькій області, вбачається, що за період з ІІІ кварталу 2018 року по IІ квартал 2020 року позивачка ОСОБА_1 доходів від ТОВ «Ізяслав Біо» у вигляді орендної плати (надання майна в лізинг) не отримувала.

Крім того, як слідує з довідки Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області від 12 квітня 2021 року №770 земельні ділянки за кадастровим номером :11:002:0018 - 0,5262 га та номером :11:002:0019 - 0,5602, га які належать на праві власності ОСОБА_1 не обробляється, крім того дана земельна ділянка заросла бурянами та чагарниками.

В силу положень п. «ґ» та п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 37 договорів оренди - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

При цьому, у відповідності до п. 39 договорів - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що відповідач не виконує своє зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельними ділянками, а також не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, тому позовні вимоги необхідно задовольнити.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1681,60 грн.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274, 281, 282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 0,5262 га (кадастровий № :11:002:0018), який укладений 27 липня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 липня 2018 року за індексним №42304886.

Розірвати договір оренди землі площею 0,5602 га (кадастровий № :11:002:0019), який укладений 27 липня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 липня 2018 року за індексним №42305122.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1681 гривень 60 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя підпис Н. С. Бараболя