справа №431/5012/21
провадження №2/431/942/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

10 грудня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Кудрявцева І.В.

при секретарі Дубініній О.О.

за участі представника позивача Солодовнікової О.В.

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

представників відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5

третьої особи Ямполь О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області у м.Старобільську Луганської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Вікторія-2002» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа державний реєстратор сектору державно-реєстраційних послуг відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області Ямполь Ольга Олексіївна про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису про речове право,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ФГ «Вікторія-2002» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа державний реєстратор сектору державно-реєстраційних послуг відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області Ямполь О.О. про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису про речове право. В обґрунтування свого позову посилається нате, що 03.12.2012р. між ФГ «Вікторія-2002» та орендодавцем ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 кадастровий номер :04:002:038 площею 3,67га. розташованої на території Байдівської сільської ради Старобільського району, договір укладено на 15 років та зареєстровано у відділ Держкомзему у Старобільському районі 03.12.2011р. за №05868. Умови договору виконувались в повному обсязі, позивач використовував землю за її цільовим призначенням та орендодавцю або його родичам проводив виплати орендної плати. У вересні 2020 року до ФГ «Вікторія-2002» звернувся відповідач ОСОБА_2 з вимогою передати йому земельну ділянку у зв`язку з тим що орендодавець ОСОБА_7 помер і ОСОБА_3 прийняла спадок та нею і ОСОБА_2 укладено 13.07.2020р. новий договір оренди. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,67га на підставі договору оренди укладеного 13.07.2020р. між ОСОБА_2 та орендодавцем ОСОБА_3 на строк 7 років до 13.07.2027р. Позивачу ФГ «Вікторія-2002» належить право оренди цієї земельної ділянки, договір землі є чинним, державну реєстрацію прав оренди не скасовано. Державним реєстратором не було виконано вимоги ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що призвело до подвійної реєстрації прав оренди на ту ж саму земельну ділянку. ОСОБА_3 з листом про зміну умов договору від 03.12.2012р. або про намір розірвати вказаний договір до ФГ не зверталась. У зв`язку з чим посилаючись на ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України просив визнати договір оренди б/н від 13.07.2020р. щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,67га розташованої на території Байдівської ради Старобільського району Луганської області кадастровий номер :04:002:0038 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 недійсним з моменту укладення, та скасувати запис про інше речове право номер запису 53197429 вчинений 20.07.2020 09:38:46 державним реєстратором центру надання адмінпослуг виконкому Старобільської міськради Луганської області Ямполь О.О. вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :04:002:0038 площею 3,67га розташованої на території Байдівської сільської ради Старобільського району Луганської області укладений 13.07.2020р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

У судовому засіданні представник позивача Солодовнікова О.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила що вона після смерті батька прийняла спадщину у 2013 році, самого договору оренди на руках не було і їй не було відомо на який строк договір укладався, вона вважала що договір укладено на п`ять років і тому уклала у 2020р. новий договір з ОСОБА_2 , орендну плату від позивача вона отримувала до минулого року, про розірвання договору вона зверталась усно до ФГ.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив що ОСОБА_3 звернулась до нього у 2020 році з приводу передання йому в оренду земельної ділянки, він перевірив за публічною картою відсутність зареєстрованих прав та уклав договір з ОСОБА_3 , зареєстрував договір у центрі, ніяких обтяжень у реєстрі не було, і він звернувся з витягом до ОСОБА_8 з приводу передання йому земельної ділянки, оскільки на цій земельній ділянці ОСОБА_8 вже щось посіяв то вони домовились що земельну ділянку він забере наступного року, потім ОСОБА_8 сказав що там є договір, у цьому році він вже обробляв земельну ділянку ОСОБА_3 , виплатив їй орендну плату, а потім отримав повістку в суд.

Третя особа державний реєстратор сектору державно-реєстраційних послуг відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області Ямполь О.О. у судовому засіданні пояснила, що вона як реєстратор за кадастровим номером перевірила інформацію з ДЗК, в цій інформації на автоматичний запит не було вказано про наявність іншого речового права, вона перевірила відсутність обтяжень за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , не було ніяких заборон та не було іншого речового права, тому вона зареєструвала інше речове право, перешкод для реєстрації не було. ДЗК повинно було до 2018 року внести всі старі договори оренди в електронну базу, щоб була взаємодія і реєстратор бачив ці відомості, договору ФГ «Вікторія-2002» з ОСОБА_7 не було в інформації з ДЗК, якби було хоч щось зазначено то вона б надавала запит до ДЗК, але тут не було у цьому потреби, оскільки у неї була інформація у якій була відсутня реєстрація старого договору.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до копії договору оренди землі від 03.12.2012р. (а.с.10-11) орендодавець ОСОБА_7 надає, а орендар ФГ «Вікторія-2002» приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Байдівської сільської ради, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,6700 гектарів у т.ч. рілля - 3,6700га (пай № НОМЕР_1 ) кадастровий номер земельної ділянки :07:002:0038, договір укладено на 15 років; відповідно до п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому поряду не допускається; відповідно до п.40 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У графі «реквізити сторін» від імені орендодавця міститься запис « ОСОБА_7 » та підпис, від імені орендаря міститься запис «ФГ «Вікторія-2002 в особі голови ОСОБА_8» та міститься підпис. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2012р. за №05868.

Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.65) ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.09.2013р. виданого приватним нотаріусом Старобільського РНО Озеровим О.І. (а.с.63) спадкоємцем майна ОСОБА_7 , 1939р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його донька ОСОБА_3 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки ріллі НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67га яка розташована на території Байдівської сільської ради Старобільського району Луганської області, кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0038.

Відповідно до копії договору оренди землі від 13.07.2020р. (а.с.60-62) орендодавець ОСОБА_3 надає, а орендар ОСОБА_2 приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:002:0038, яка розташована: Луганська область, Старобільський район, Байдівська сільська рада, земельна ділянка НОМЕР_1 , в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,67га у т.ч. рілля 3,67га, договір укладено на 7 років та діє з 13.07.2020р. по 13.07.2027р.; відповідно до п.23 вказаного договору, на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб; до п.34 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому поряду не допускається; відповідно до п.35 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також смерть фізичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У графі «реквізити сторін» від імені орендодавця міститься запис « ОСОБА_3 » та підпис, від імені орендаря міститься запис « ОСОБА_2 » та міститься підпис.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер довідки 275841825 від 21.09.2021р. (а.с.9) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 51 зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0038 площею 3,67га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Луганська обл., Старобільський р., с/рада Байдівська; 06.09.2013р. зареєстровано право власності ОСОБА_3 розмір частки -1, форма власності приватна, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 2029 виданий 06.09.2013р. приватним нотаріусом Старобільського РНО Озеровим О.І.; за номером запису .07.2020р. зареєстровано інше речове право державним реєстратором виконавчого комітету Старобільської міської ради Ямполь О.О. на підставі договору оренди землі серія та номер б/н виданий 13.07.2020р. орендар ОСОБА_2 , орендодавець ОСОБА_3 , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії договір укладено 13.07.2020р. на 7 років та діє до 13.07.2027р.

Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Луганській області (а.с.59) згідно інформації наданої управлінням у Старобільському районі Головного управління Держгеокадастру у Луганській області станом на 01.01.2013 на земельну ділянку площею 3,6700га кадастровий номер :04:002:0038 укладено договір оренди землі (реєстраційний номер 05868 дата реєстрації 03.12.2012) між ОСОБА_7 та ФГ «Вікторія-2002» строком на 15 років. Додатково повідомляється, що з 01.01.2013 після набрання чинності Закону України «Про державний земельний кадастр», постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 №1051, Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки та скасування державної реєстрації цих прав не розповсюджуються на компетенцію органів Держгеокадастру. Інформація про реєстрацію прав на нерухоме майно проходить між Держгеокадастром та Міністерством юстиції України в поряду інформаційної взаємодії на рівні адміністраторів баз даних(ст.30 Закону України «Про Державний земельний кадастр»). Тобто надання відомосте з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не відноситься по компетенції Головного управління Держгеокадастру у Луганській області.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на 03.12.2012р., договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній станом на 03.12.2012р., договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній станом на 03.12.2012р., укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.5 ст.126 ЗК України в редакції, чинній станом на 03.12.2012р., право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону.

Згідно п.2 розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 11.02.2010р. №1878-VI «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 01 січня 2013 року.

Пунктом 3 вказаного розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 11.02.2010р. №1878-VI «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Частиною 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Таким чином у судовому засіданні було достовірно встановлено, що 03.12.2012р. між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем позивачем ФГ «Вікторія-2002» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 площею 3,67га строком на 15 років та вказаний договір відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі», ч.5 ст.126 ЗК України в редакції чинній станом на 03.12.2012р. зареєстровано 03.12.2012р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області та у державному реєстрі земель вчинено запис за №05868 (а.с.10-11), та після смерті орендодавця ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.65) право власності на вказану земельну ділянку успадковано відповідачем ОСОБА_3 (а.с.63).

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, як померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця, а згідно ч.2 ст.770 ЦК України, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст.ст.31 - 32-2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-XIV.

Частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка була чинною на момент відкриття спадщини - 30.12.2012 року, та на час реєстрації права власності на землю спадкоємця - 06.09.2013р., визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Будь-яких доказів того, що договір оренди земельної ділянки від 03.12.2012р. укладений між ОСОБА_7 та орендарем позивачем ФГ «Вікторія-2002» розірвано чи припинено іншим чином сторонами суду не надано.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 укладений 03.12.2012р. між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем позивачем ФГ «Вікторія-2002» на 15 років з переходом права власності на орендовану земельну ділянку від ОСОБА_7 після його смерті до відповідача ОСОБА_3 не припинився, а права та обов`язки орендодавця вказаної земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 перейшли до його спадкоємця - відповідачки ОСОБА_3 на підставі ст.ст.1216-2019 ЦК України.

Таким чином у судовому засіданні було достовірно встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 , яка є спадкоємцем ОСОБА_7 - орендодавця земельної ділянки площею 3,67га кадастровий номер :04:002:0038 за договором оренди від 03.12.2012р. укладеного між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ФГ «Вікторія-2002» на 15 років та яка є власником вказаної земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038, укладено 13.07.2020 року з відповідачем ОСОБА_2 ще один договір оренди, предметом якого є та сама земельна ділянка площею 3,67га із кадастровий номер :04:002:0038, хоча право оренди ФГ «Вікторія-2002» на цю земельну ділянку зареєстровано первинно, належним чином і не припинялось, і вказані обставини підтверджуються дослідженими матеріалами справи (а.с.а.с.10-11,60-62, 63, 65) чим відповідач ОСОБА_3 порушила право позивача ФГ «Вікторії-2002» оренди вказаної земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038.

Відповідно до ч.2 ст.13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Відповідно до ч.6 ст.13 ЦК України, у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки у судовому засіданні було встановлено, що відповідач ОСОБА_3 при здійсненні свого права розпоряджання належною їй земельною ділянкою кадастровий номер :04:002:0038 шляхом їх передання в оренду відповідачу ОСОБА_2 за договором оренди від 13.07.2020р. порушила права первісного орендаря - позивача ФГ «Вікторія-2002», чиє право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 на строк 15 років було чинним і не припиненим як на момент укладення відповідачем ОСОБА_3 договору з відповідачем ОСОБА_2 , так і до теперішнього часу, і такі дії відповідача ОСОБА_3 суперечили положенням ч.2 ст.13 ЦК України, у зв`язку з чим договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 укладений 13.07.2020р. між відповідачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 , зареєстрований 13.07.2020р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, слід визнати недійсним на підставі ч.1 ст.203, ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на користь позивача ФГ «Вікторія-2002» слід стягнути понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову, та витрат на правову допомогу, у рівних частках у розмірі по 3 635 гривень з кожного.

Керуючись ч.2 ст.13, ч.1 ст.203, ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України, ст.ст.11-13, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Вікторія-2002» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа державний реєстратор сектору державно-реєстраційних послуг відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області Ямполь Ольга Олексіївна про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису про речове право - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038 від 13.07.2020р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Скасувати запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0038, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Старобільської міської ради Луганської області Ямполь О.О. на підставі договору оренди землі від 13.07.2020р. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Вікторія-2002» судові витрати у сумі 3 635 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Фермерського господарства «Вікторія-2002» судові витрати у сумі 3 635 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Луганського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Луганського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 14.12.2021р.

Суддя І.В. Кудрявцев