Провадження №2/359/358/2021
20.08.2021 р. м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Янченко А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», третя особа Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» про визнання майнових прав
В грудні 2019 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що 01.10.2006 року між ДП МОУ «Укрвійськбуд» та ТОВ «ВК «Фарелл» було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року та договір про резервування Цільового об`єкту № 76-189 від. 13.03.2007 року. За договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року ОСОБА_1 , придбала у власність 6519 цільових облігацій емітованих ТОВ «ВК «Фарелл». Відповідно до п.9.1. договору купівлі-продажу цінних паперів - «Сторони встановили, що істотною у мовою укладання та виконання цього договору є обов`язкове укладання Покупцем з Емітованим облігацій Договору бронування цільового об`єкту нерухомості, що підлягає у подальшому передачі у власність Покупця після погашення Пакету облігацій». Строк погашення цільових облігацій емітованих ТОВ «ВК «Фарелл» закінчився 31.03.2009 року, що підтверджується інформацією розміщено в базі данних НКЦПФР щодо випусків цінних паперів. В порушення умов договору резервування відповідачем та третьою особою не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію в терміни обумовлені договором. В порушення умов договору купівлі-продажу цінних паперів відповідачем не дотримано умов погашення облігацій придбаних позивачем, право власності на квартиру ОСОБА_1 не передано. Таким чином позивач просить суд визнати за нею майнові праві на двокімнатну квартиру під умовним номером 131, яка розміщена в об`єкті будівництва - багатоквартирному житловому будинку ад адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,19 кв.м.
Ухвалою судді від 24.12.2019 року було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 29).
Ухвалою судді від 24.09.2020 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 56).
Представник позивача ОСОБА_2 подав до суду заяву у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив провести судове засідання у його відсутність, проти ухвалалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з`явились. Про день слухання справи повідомлялись належним чином. Причини неявки суду не повідомили, відзив не надали, а тому суд вважає можливим слухати справу у їх відсутність згідно ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 13.03.2006 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року та договір про резервування Цільового об`єкту № 76-189 від. 13.03.2007 року. За договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року ОСОБА_1 , придбала у власність 6519 цільових облігацій емівтованих ТОВ «ВК «Фарелл». (а.с. 8-15).
Актом прийому-передачі цінних паперів від 17.08.207 року встановлено, що покупцем на виконання умов договору сплачено продавцю ціну продажу пакету облігацій в сумі 286836 грн. (а.с.16).
Крім того відповідно до вказаного договору в п.2.2 передбачено, що об`єктом нерухомості, майновими правами на який володіє інвестор є квартира №131 , розташована на 9 поверсі та має 2 кімнати, загальною площею - 65,19 кв. м.
Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Також, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю.
Житлове приміщення є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього.
Згідно правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-265цс16 під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна.
Виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), підтверджує вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Вказане підтверджують висновки Верховного Суду України, сформульовані у постановах від 2 жовтня 2013 року у справі № 6-98цс13 і від 25 вересня 2013 року у справі № 6-85цс13.
Враховуючи вищезазначене суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення вказаної позовної заяви та визнання майнових прав позивачки на квартиру № 131, загальною площею 65,19 кв.м, що знаходиться в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «ВК «Фаррел» на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-13,18,19,71-79,89,141,259,263,264,265,268,273,274,279, 280-282 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 177, 190, 331, 392 ЦК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 майнові права на двокімнатну квартиру під умовним номером №131,яка розміщена в об`єкті будівництва-багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 на 9 поверсі загальною площею 65,19 кв.м.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст судового рішення складено 30 серпня 2021 року.
Суддя Чирка С.С.