_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/2669/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2021 року

Київський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді - Маломуж А.І.,

за участі секретаря судового засідання - Месропянцевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левітана 75/77» (м. Одеса, вул. Левітана, 75) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

13.04.2021 року ОСББ «Левітана 75/77» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та є споживачем житлово-комунальних послуг. Всі комунальні послуги відповідачу надаються в повному обсязі, проте позивач вказані послуги не сплачує.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Маломуж А.І.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. від 26.04.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні, надав відзив, відповідно до якого заперечив щодо задоволення позовних вимог посилаючись на те, що вимоги щодо сплати заборгованості до 2017 року заявлені зі спливом позовної давності, тому просив застосувати строк позовної давності. Також відповідач зазначає, що попереднім керівником була проведена аудиторська перевірка, яка підтвердила багато порушень, щодо завищення тарифів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Одеса, вул. Левітана, буд. 75 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левітана 75/77», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Левітана 75/77 », що підтверджується випискою з протоколу від 16.09.2016 р., питанням № З були затверджені щомісячні внески на управління багатоквартирним будинком у розмірі 2,60 грн. з 1 кв.м., що підтверджується випискою з протоколу, копія якої додається.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Левітана 75/77 », що підтверджується випискою з протоколу №5 від 21.10.2017 р., питанням № 2 були затверджені розміри членських внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. з 1 кв.м. для квартир 2-9 поверхів та 3,18 грн. з 1 кв.м. для квартир 1-го поверху, які було запроваджено з 01.01.2018 року.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Левітана 75/77» від 25.03.2017 року було встановлено єдиноразові внески у травні та червні в розмірі 10,00 грн. з 1 кв.м. з метою забезпечення модернізації індивідуального теплового пункту.

Відповідно до рішення Одеської міської ради було встановлено тариф на вивіз твердих побутових відходів (далі: ТБО) у розмірі 11,50 грн. з 1 людини, що проживає в квартирі, в серпні 2018 р. тариф було встановлено у розмірі 15,12 грн., з вересня 2018 р. тариф встановлено у розмірі 17,11 грн., з лютого 2021 року тариф встановлено у розмірі 18,75 грн.

Згідно з протоколом №6 загальних зборів ОСББ «Левітана 75/77» від 13 вересня 2018 р. питаннями №3, №4 було призначено єдиноразові внески на проведення ремонту покрівлі та проведення ремонту в машинних приміщеннях у розмірі 2,60 грн. та 6,20 грн. на 1 кв.м. відповідно.

За весь період заборгованості Боржник, власник квартири АДРЕСА_1 здійснив виплат насуму 3754,60 грн. та було нараховано пільг/субсидій на суму 3356,84 грн. які було враховано у довідці про стан заборгованості.

Згідно з довідкою про стан заборгованості (з урахуванням здійснених виплат) за період з 01.08.2016 року по 28.02.2021 року, а також виписки з банку, заборгованість Боржника по внескам на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Левітана 75/77», вивозу ТПВ, єдиноразових внесків на ремонт покрівлі та машинних приміщень становить: 12768,34 грн. (Дванадцять тисяч сімсот шістдесят вісім гривень тридцять чотири копійки).

Усі розрахунки підтверджуються довідкою про стан заборгованості з 01.08.2016 року по 28.02.2021 року складеним головою ОСББ «Левітана 75/77» Альошкіною Н.Г., в свою чергу Боржник ігнорує будь-які звернення Правління ОСББ «Левітана 75/77».

Правові та організаційні засади створення, функціонування об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володінні та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Так, ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: в т.ч. вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. б ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно, відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Крім того 5 липня 2017 року Верховний Суд України зробив правовий висновок у справі № 6-311цс16 про те, що за змістом частин третьої, першої статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Ст. 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За частинами 1, 5 статті 261 ЦК України перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ст. 264 ЦК України позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Ст. 267 ч.ч. 3,4 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Таким чином, враховуючи вищезазначені обставини, суд приходить до висновку, про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01.08.2016 року по 28.02.2021 року, які на виконання вимог ст. 81 ЦПК України доведені, та заявлені в межах строку позовної давності, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості у розмірі 12768,34 грн підлягає задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 3% річних та інфляційні втрати.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Перевіривши наданий в позовній заяві розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, суд погоджується з ним та зазначає, що сума інфляційних втрат становить 6317,37 грн, а 3% річних - 1754, 25 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з цим, понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 2270 грн. 00 коп. відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левітана 75/77» (м. Одеса, вул. Левітана, 75) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левітана 75/77» заборгованість по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків до ремонтних, резервних фондів, вивозу твердих побутових відходів з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат у розмірі 20839 (двадцять тисяч вісімсот тридцять дев`ять) грн. 96 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левітана 75/77» судовий збір у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання Одеському апеляційному суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27.08.2021 року.

Суддя Маломуж А. І.