Справа № 368/667/20
Провадження № 2/368/95/21
Рішення

Іменем України

(Заочне)

"26" березня 2021 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

Головуючий - суддя Закаблук О.В.

При секретарі судового засідання - Балацька В.В.

За участі:

Позивач - ОСОБА_1

- розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Кагарлик Київської області в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Комплекс Агромарс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, суд, -

В С Т А Н О В И В :

24.06.2020 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «Комплекс Агромарс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, в прохальній частині якої позивач просить суд винести рішення, на підставі якого:

1. Прийняти дану позовну заяву до розгляду.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по невиплаченій орендній платі за користування земельною ділянкою за 2019 рік в сумі 7 000,00 гривень.

3. Розірвати договір оренди землі № 02 від 14 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», зареєстрований 12.02.2016 р. в державному реєстрі речових прав оренди землі за № 28212288 та зняти його з державної реєстрації.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовувала наступними обставинами справи та нормами права, які викладені в мотивувальній частині її позовної заяви:

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 781327, зареєстрованого 30 березня 2006 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 75, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації від 14 грудня 2005 року №740, вона, ОСОБА_1 (далі за текстом «Позивач»), є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,74 га. кадастровий номер :05:012:0017, яка розташована на території Ставівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

14 грудня 2015 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» (далі за текстом «Відповідач») було укладено договір оренди землі № 02 (далі за текстом «Договір»), за умовами якого вона передала Відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,74 га,кадастровий номер :05:012:0017, яка розташована на території Ставівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Договір зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12.02.2016 року Анохіною Вікторією Михайлівною. Строк дії договору оренди становить 7 років від дати державної реєстрації; нормативна грошова оцінка на момент укладення договору становить 118 928,86 гривень.

Відповідно до п.4.1.1. Договору оренда плата за землю складає 7 000,00 (сім тисяч) гривень.

Відповідно до п.4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.4.3.2 Договору за другий рік користування та наступні роки Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від серпня до грудня кожного року.

Відповідно до п.4.3.5 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У порушення умов договору Відповідач прострочив виплату орендної плати за 2019 рік, не сплативши орендну плату, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню.

Станом на 24 червня 2020 року заборгованість з орендної плати складає 7 000,00 грн.

Відповідно до частини 2ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України від 06.10.98 року N 161-ХІУ "Про оренду землі"(в редакції Закону України від 02.10.2003 року N 1211 -IV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач у встановлений договором термін орендну плату за 2019 рік не виплачував.

Відповідно до частин 1, 2ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 12.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

24.06.2020 року автоматизованою системою документообігу суду на підставі п. 15.4) Перехідних Положень ЦПК України для слухання даної справи був визначений суддя Кагарлицького районного суду Закакблук О.В.

19.10.2020 року Кагарлицьким районним судом на підставі ст.ст. 175, 177, 185, 187, 258, 260 ЦПК України винесено ухвалу, на підставі якої відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду в загальному позовному провадженні, призначено підготовче судове засідання на 11 год. 00 хв. 17.11.2020 року.

17.11.2020 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 12 год. 00 хв. 12.01.2021 року в зв`язку з неявкою учасників процесу.

12.01.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 14 год. 00 хв. 09.02.2021 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

09.02.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 09 год. 00 хв. 24.02.2021 року в зв`язку з неявкою представника відповідача, - ТОВ «Комплекс Агромарс».

В підготовче судове засідання, яке відбулося 24.02.2021 року, позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, проте, в матеріалах справи міститься письмова заява позивачки, в якій вона просить суд слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В підготовче судове засідання, яке відбулося 24.02.2021 року, представник відповідача, - ТОВ «Комплекс Агромарс», - не з`явився, хоча повідомлявся судом належним чином про день, час та місце слухання справи.

Окрім того, представник відповідача не надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву в строки, які вказані в резолютивній частині ухвали суду про відкриття провадження у справі, не надіслав письмових заяв про відкладення слухання справи, чи про слухання справи у його відсутність.

Відповідно, неявку представника відповідача, - ТОВ «Комплекс Агромарс» в судове засідання, яке відбулося 24.02.2021 року, - суд визнавнеповажною, та, відповідно, такою, яка не перешкоджала проведенню підготовчог судового засідання.

24.02.2021 року Кагарлицьким районним судом Київської області проведено підготовче судове засідання без сторін по справі, по результатах якого на підставі п. 3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12 год. 00 хв. 26.03.2021 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 26.03.2021 року, позивачка ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, обгруннвувала свою позицію обставинами справи, та нормами права, які вказані в мотивувальній частині її позовної заяви, та які судом наведено вище.

В судове засідання, яке відбулося 26.03.2021 року, представник відповідача, - ТОВ «Комплекс Агромарс», - не з`явився, хоча повідомлявся судом належним чином про день, час та місце слухання справи.

Представник відповідача не надіслав на адресу суду письмової заяви про відкладення слухання справи, чи про слухання справи у його відсутність, відповідно, неявку відповідача в судове засідання суд визнав такою, яка не є поважною, та, відповідно, такою, - яка не перешкоджає розгляду справи по суті, та такою, яка не є перешкодою для заочного розгляду справи, та, відповідно, - винесення заочного рішення.

Суд, вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення позову, - шляхом винесення заочного рішення, як окремого процесуального документу, з постановленням в нарадчій кімнаті, обґрунтовуючи своє рішення наступним.

Що стосується винесення заочного рішення, то, відповідно, враховуючи вищевикладені обставини судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі Глави 11 ЦПК - «Заочний розгляд справи».

Згідно ст. 280 ЦПК України, - умови заочного розгляду справи:

1 Суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

- відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

- відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

- відповідач не подав відзив;

- позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

У разі зміни позивачем предмета або підстави позову, зміни розміру позовних вимог суд відкладає судовий розгляд для повідомлення про це відповідача.

Позивачка ОСОБА_1 всудовому засіданні не заперечувала проти заочного розгляду справи, та, відповідно, - не заперечувала проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача, - ТОВ «Комплекс Агромарс», - повідомлявся судом належним чином про день, час та місце слухання справи, проте, в судове засідання не з`явився 5 (п`ять) разів поспіль.

Відповідач не надіслав на адресу суду письмову заяву про неможливість прибуття в судове засідання, не повідомив про причини своєї неявки, не надіслав заяву про відкладення слухання справи, не подав відзив на позовну заяву в строки, які вказані в резолютивній частині ухвали суду про відкриття провадження у справі, не надіслав заяви про слухання справи у його відсутності, відповідно, його неявку в судове засідання суд визнає як таку, яка є неповажною, та такою, яка не перешкоджає розгляду справи по суті без участі відповідача, - з винесенням заочного рішення.

Згідно ст. 281 ЦПК України, - порядок заочного розгляду справи:

1. Про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу.

2. Розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.

Згідно ст. 282 ЦПК України, - форма і зміст заочного рішення:

1. За формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 цього Кодексу, і, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд.

Згідно ст. 283 ЦПК України, - повідомлення про заочне рішення:

1. Відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Згідно ч. 5 ст. 272 ЦПК України, вручення судового рішення:

- учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Підсудність.

Так, відмовідачем по даній справі є юридична особа, що, звісно, - передбачає застосування положень ч. 2 ст. 27 ЦПК України.

Так, згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Проте, згідно ч. 8 ст. 28 ЦПК України позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, спір виник щодо договору оренди земельної ділянки, яка розміщена на території Кагарлицького району Київської області, що підпадає під юрисдикцію Кагарлицького районного суду Київської області, так як місцем виконання договору оренди земельної ділянки є Кагарлицький район Київської області, що і зазначено в самому договорі оренди земсельної ділянки.

Відповідно, враховуючи вищевикладені фактичні обставини, та положення ч. 8 ст. 28 ЦПК України, дана справа підсудна Кагарлицькому районному суду Київської області, як суду загальної юрисдикції першої інстанції, так як в даному випадку має місце альтернативна підсудність, - підсудність за вибором позивача.

Фактичні обставини справи, встановлені в судовому засіданні, та застосування до них норм матеріального та процесуального права.

Позивачем по даній справі є фізична особа, - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка село Стави Кагарлицького району Київської області, громадянка України, паспорт громадянки України серії НОМЕР_1 , виданий 13 березня 1999 року Кагарлицьким РВ ГУ МВС України в Київській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачем по даній справі є юридична особа, - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПЛЕКС АГРОМАРС», 07350, Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, р/р НОМЕР_3 в ф - ї ПАТ «ПУМБ», м. Київ, МФО 334851, Код , ІПН 80.

Фактичні обставини справи, встановлені в судовому засіданні, та застосування до них норм матеріального та процесуального права.

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 781327, зареєстрованого 30 березня 2006 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 75, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації від 14 грудня 2005 року №740, позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,74 га., кадастровий номер :05:012:0017, яка розташована на території Ставівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

14 грудня 2015 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем, - Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі № 02 (далі за текстом «Договір»), за умовами якого позивач ОСОБА_1 передала Відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,74 га, кадастровий номер :05:012:0017, яка розташована на території Ставівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Договір зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12.02.2016 року Анохіною Вікторією Михайлівною.

Строк дії договору оренди становить 7 років від дати державної реєстрації.

Нормативно - грошова оцінка на момент укладення договору становить 118928,86 гривень.

Відповідно до п.4.1.1. Договору оренда плата за землю складає 7000,00 (сім тисяч) гривень.

Відповідно до п.4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.4.3.2 Договору за другий рік користування та наступні роки Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від серпня до грудня кожного року.

Відповідно до п.4.3.5 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У порушення умов договору Відповідач прострочив виплату орендної плати за 2019 рік, не сплативши орендну плату, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню.

Станом на 24 червня 2020 року заборгованість з орендної плати складає 7 000,00 грн.

Відповідно до частини 2ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України від 06.10.98 року N 161-ХІУ "Про оренду землі"(в редакції Закону України від 02.10.2003 року N 1211 -IV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач у встановлений договором термін орендну плату за 2019 рік не виплачував.

Відповідно до частин 1, 2ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 12.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 526, 530, 614 ЦК України, п. 2 ч. 1 ст. 258, 259, 263 - 265, 268, 280 - 282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Комплекс Агромарс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, - задовольнити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПЛЕКС АГРОМАРС», 07350, Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, р/р НОМЕР_3 в ф - ї ПАТ «ПУМБ», м. Київ, МФО 334851, Код , ІПН 80, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки село Стави Кагарлицького району Київської області, громадянки України, паспорт громадянки України серії НОМЕР_1 , виданий 13 березня 1999 року Кагарлицьким РВ ГУ МВС України в Київській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , кошти в сумі 7000 (сім тисяч) грн. 00 коп. заборгованості за Договором оренди землі № 02, який укладено 14.12.2015 року в с. Стави Кагарлицького району Київської області, який зареєстрований 12.02.2016 р. в державному реєстрі речових прав оренди землі за № 28212288.

Розірвати договір оренди землі № 02 від 14 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою село Стави Кагарлицького району Київської області, громадянкою України, паспорт громадянки України серії НОМЕР_1 , виданий 13 березня 1999 року Кагарлицьким РВ ГУ МВС України в Київській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПЛЕКС АГРОМАРС», 07350, Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, р/р НОМЕР_3 в ф - ї ПАТ «ПУМБ», м. Київ, МФО 334851, Код , ІПН 80, який зареєстрований 12.02.2016 р. в державному реєстрі речових прав оренди землі за № 28212288 та зняти його з державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене на умовах та в порядку, який передбачено ст. 284 ЦПК України.

Згідно ст. 284 ЦПК України:

- заочне рішення може буте переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

- заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

- строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

На підставі ч. 5 ст. 272 ЦПК України надіслати копію даного рішення сторонам по справі протягом двох днів з дня його складення.

Суддя: Закаблук О.В.