Справа № 647/1438/21
№ провадження 2-о/647/33/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2021 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої-судді: Корсаненкової О.О.

за участю секретаря: Степанюк М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Ташкова Анастасія Олександрівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_16, заінтересовані особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про встановлення факту, що має юридичне значення, суд

встановив:

У квітні 2021 року заявники звернулися до суду із вказаною заявою, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області 10.06.1997 року, вони є власниками АДРЕСА_4 . Квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . При видачі свідоцтва про право власності на житло, Бюро приватизації житла була допущена помилка при визначенні статусу об`єкта нерухомого майна (жилий будинок/квартира), оскільки квартира заявників та заінтересованих осіб є ізольованими домоволодіннями з приналежними до них будівлями та спорудами, що розташовані на окремих земельних ділянках, з визначеними межовими знаками - огорожею. Через те, що бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області на даний час не існує, заявники не мають можливості одержати новий чи внести зміни в існуючий правовстановлюючий документ в позасудовому порядку. У зв`язку з чим, заявники просять встановити факт володіння належним їм житловим будинком.

Ухвалою суду від 04.06.2021 року було відкрито провадження у справі.

Судове засідання від 24.06.2021 року було відкладено у зв`язку з неявкою сторін по справі.

10.08.2021 року на адресу суду надійшла заява про уточнення вимог, у якій заявники просять суд встановити факт володіння ними на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області 10 червня 1997 року, на підставі розпорядження від 10 червня 1997 року № 3902, згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», житлом, а саме - житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 . Судове засідання було відкладено.

В судове засіданні заявники та представник адвокат Ташкова А.О. не з`явилися, заявами від 10.08.2021 року та від 25.08.2021 року просили справу розглядати за їх відсутністю, уточнену заяву підтримали, просили задовольнити по вищезазначеним обставинам.

Заінтересовані особи в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином в порядку п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, про що свідчать конверти, що повернулися на адресу суду із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , запис якого вчинено на російській мові, батьками ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки м. Синельникове Дніпропетровської області, записано ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (а.с. 14).

Із свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 від 23.10.1971 року, 23.10.1971 року ОСОБА_9 зареєстрував шлюб з ОСОБА_6 . Після реєстрації шлюбу прізвище дружини « ОСОБА_10 » (а.с. 15).

Від даного шлюбу ІНФОРМАЦІЯ_2 народилася дитина - ОСОБА_11 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 18.08.1977 року (а.с.55).

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_4 від 20.03.1985 року, шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_12 - розірвано. Після розірвання шлюбу прізвище дружини « ОСОБА_10 » (а.с.16).

Згідно із витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища №6, 27.04.1985 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_12 . Прізвище дружини після шлюбу ОСОБА_13 (а.с.17) Даний шлюб було розірвано 17.01.2001 року, що підтверджується копією свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_5 (а.с.18).

Відповідно до ордеру №204 виконавчого комітету Бериславської ради народних депутатів від 26.01.1987 року, ОСОБА_12 , сім`я якої складається з чотирьох осіб, належить право зайняття чотирьох кімнат, загальною площею 48 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 . (а.с. 22).

Із свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області 10.06.1997 року, на підставі розпорядження №3902 від 10.06.1997 року, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_11 , набули у власність квартиру, загальною площею 110 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4 . (а.с. 23).

За п.3 рішенням виконавчого комітету Бериславської міської ради народних депутатів Херсонської області №17 від 25.02.1998 року, затверджено генеральний план розподілу земельної ділянки за адресою АДРЕСА_5 за взаємною згодою громадян в наступних розмірах: ОСОБА_1 - 0,0425 га, ОСОБА_4 - 0,08 га. (а.с.32).

Згідно із копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС №004715, виданого Бериславською міською радою Бериславського району Херсонської області 21.05.1998 року, на підставі рішення виконкому Бериславської міської ради народних депутатів від 25.02.1998 року № 18, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0,044 га., передану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка знаходиться на території м. Берислав (а.с. 33).

Із свідоцтва про одруження серії НОМЕР_6 від 19.11.1999 року вбачається, що ОСОБА_14 19.11.1999 року зареєстрував шлюб із ОСОБА_11 . Прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_15 » (а.с.56).

Відповідно до будинкової книги, для реєстрації громадян, що мешкають в будинку (а.с. 23-24) за адресою АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , згідно із свідоцтвом про право власності на житло, що видане на підставі розпорядження №3902 від 10.06.1997 року, є домовласником. У вказаному будинку зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_16 , що підтверджується довідкою №13/21 від 12.05.2021 року (а.с. 30)

За технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 12.05.2021 року, житловий будинок, за адресою АДРЕСА_4 , складається з квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 115,8 кв.м., житловою площею 56,4 кв.м. Також є господарські будівлі і споруди: гараж «Б», сарай «В,Д,Е», літня кухня «Г». Всі будівлі та споруди побудовані до 1992 року (а.с.26-29).

Відповідно до витягу із рішення Бериславської міської ради Бериславського району Херсонської області №106 від 17.06.2021 року, житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами (за зверненням ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_17 ) присвоєно наступну поштову адресу: АДРЕСА_5 (колишня поштова адреса АДРЕСА_4 ) (а.с.48).

Нормами ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Згідно із ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно із п. а ч.14.1.129.1 ст. 14 Податкового кодексу України, житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості.

Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із п.п. 14.1.129.1, п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи:

а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;

в) квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

Отже, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. У квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відокремлений вхід, натомість у квартири тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки земельні ділянки за квартирами не закріплюється, лише за будинком у цілому для обслуговування будинку та прибудинкової території.

Так можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід и набір необхідних інженерних систем ( опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень.

Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Відповідно до п.5 стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень є - рішення судів, що набрали законної сили.

За статтею 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі досліджених доказів, судом встановлено, що нерухоме майно за адресою АДРЕСА_5 (колишня поштова адреса АДРЕСА_4 ) - є житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно, має усі ознаки житлового будинку, а саме розташований на окремій земельній ділянці з визначеними межовими знаками - огорожею разом з приналежними до нього будівлями та спорудами, має окремий в`їзд - виїзд на вулицю, будинок має окремий вхід-вихід у власний двір, що підтверджується технічним паспортом. Земельна ділянка під даним житловим будинком для його будівництва та обслуговування передана у приватну власність заявника ОСОБА_1 за державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС №004715.

Судом також встановлено, що свідоцтво про право власності на житло було видано Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області, яке на даний час припинило свою діяльність, через що позивачі не мають можливості одержати новий чи внести зміни у наявний правовстановлюючий документ в частині статусу житлового приміщення в позасудовому порядку.

За встановлених обставин, зважаючи на те, що позивачі на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області є власниками житлового будинку АДРЕСА_5 із господарськими будівлями та спорудами, проте при видачі вказаного свідоцтва було допущена помилка при визначенні статусу об`єкта нерухомого майна, оскільки будинок є спареним та розподіленим на двох господарів, при цьому друга частина будинку має окрему адресу ( АДРЕСА_5 ), оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заява обґрунтована та підлягає задоволенню, оскільки встановлення факту володіння саме житловим будинком надасть можливість заявникам розпоряджатися своєю власністю.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 263-265, 315 ЦПК України, суд

ухвалив:

Заяву ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Ташкова Анастасія Олександрівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_16 - задовольнити.

Встановити факт володіння ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_18 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області 10.06.1997 року, на підставі розпорядження від 10.06.1997 року №3902, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», житлом, а саме - житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_5 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Бериславський районний суд Херсонської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заявник ОСОБА_1 , АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

Представник заявника адвокат Ташкова Анастасія Олександрівна, 74343, Херсонська область, Бериславський район, смт Козацьке, вул. Першотравнева, 88, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

Заявник ОСОБА_2 , АДРЕСА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 .

Заявник ОСОБА_3 , АДРЕСА_7 , паспорт НОМЕР_10 .

Заявник ОСОБА_16 , АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 .

Заінтересована особа ОСОБА_4 , АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків/паспортні дані не відомо.

Заінтересована особа ОСОБА_5 , АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків/паспортні дані не відомо.

Суддя О.О.Корсаненкова