Справа № 750/2241/21
Провадження № 2/750/959/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2021 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Требух Н.В.,

за участі секретаря судового засідання Галета Ю.В.

справа №750/2241/21

позивач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

третя особа без самостійних вимог Управління (служба) у справах дітей Чернігівської міської ради

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 про розірвання договору найму та виселення

за участі позивача, його представника адвоката Марченко Н.І.. представника відповідача ОСОБА_3 адвоката Пирог Л.О.,-

в с т а н о в и в:

В березні 2021 року позивач звернувся з позовом до відповідачів, в якому просив суд розірвати договір найму (піднайму) житлового приміщення, що був укладений 27.02.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , щодо будинку АДРЕСА_1 . Виселити з будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 без надання іншого житла. Свої позовні вимоги мотивував тим, що він набув права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_6 . Після набуття права власності ним було встановлено, що за вищевказаною адресою на підставі договору найму проживають відповідачі, які за комунальні послуги належним чином не сплачують, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. В листопаді 2020 року направив вимоги про виселення, однак в добровільному порядку виселятись відповідачі відмовились.

За клопотанням позивача, в якості співвідповідачів протокольною ухвалою суду залучено ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , законним представником яких є мати ОСОБА_3 .

Відповідачами відзив на позовну заяву не надано.

В судовому засіданні позивач, його представник позов підтримали і просили суд його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечувала, вказувала на той факт, що відповідачі набули право власності на спірний будинок, що підтверджується розпискою про отримання ОСОБА_6 коштів в рахунок сплати за будинок.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила.

Представник третьої особи Управління (служба) справах дітей Чернігівської міської ради до суду не з`явився, просив справу розглядати за їх відсутності.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 набув права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.10.2020 року після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В подальшому ним було встановлено, що у вказаному будинку проживають відповідачі на підставі договору найму.

Дійсно, 27.02.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 був укладений договір найму житлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 . На підставі вказаного договору відповідач ОСОБА_2 зареєструвалась за вказаною адресою, також в подальшому за вказаною адресою були зареєстровані ОСОБА_3 та її малолітні діти ОСОБА_7 та ОСОБА_8 . Договір найму не містить строку його дії.

19.11.2020 року позивачем було направлено листи-повідомлення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про необхідність виселення з житлового будинку, 09.02.2021 повторно був направлений лист про розірвання договору найму та виселення. Однак відповідачі в добровільному порядку не бажать виселятись з займаного житла.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є не порушним.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст.. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. ( ст..814 ЦК України).

Відповідно до ст.. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Також порядок користування житло, що належить громадянинові на праві власності, передбачений і Житловим кодексом УРСР. Так, відповідно до ст.. 158 ЖК УРСР Наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Згідно ст.. 170 ЖК УРСР при переході права власності на жилий будинок, (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.

Відповідно до ст.. 168 ЖК УРСР Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі не сплачують за надані комунальні послуги своєчасно, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Вказаний факт відповідачами не спростовано.

19.11.2021 року позивачем було направлено лист повідомлення на ім.»я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про необхідність сплати заборгованості на надані комунальні послуги та виселення з житлового приміщення. Позивач вказав, що має намір використовувати вказаний будинок для проживання своєї сім`ї. В добровільному порядку відповідачі не бажають розривати договір найму та виселятись.

Суд не бере до уваги посилання відповідачів на той факт, що відповідач ОСОБА_2 є власником спірного будинку, оскільки договір купівлі-продажу між ОСОБА_9 та ОСОБА_2 не укладався. Розписка про отримання коштів не є договором купівлі-продажу, укладеним у відповідності до вимог законодавства, і не є підставою для набуття права власності.

Отже, враховуючи вищевикладене, а також те, що позивач має намір користуватись набутим майном для проживання своєї сім`ї, направлення вимоги в листопаді 2020 року про необхідність звільнення приміщення, наявність заборгованості за надані комунальні послуги з боку відповідачів, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.12, 13, 81, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір найму (піднайму) житлового приміщення, що був укладений 27.02.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , щодо будинку АДРЕСА_1 .

Виселити з будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 без надання іншого житла.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_2 )

Відповідач ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_3 )

Відповідач ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 )

Відповідач ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 )

Повне рішення виготовлено 27.08.2021 року.

Суддя Н.В.Требух