Справа № 946/9319/19
Провадження № 2/946/1248/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області, про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, визнання порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який остаточно був уточнений 18.08.2021 року, до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради, про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, визнання порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.10.2019 року власниками житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (1/4 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Ізмаїльською держаною нотаріальною конторою, реєстровий №3-3482), ОСОБА_3 (2/9 частки), Ізмаїльській міській раді (7/36 частки). На даний час позивач має намір виділити свою частку в окремий житловий будинок. Між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою та ОСОБА_1 користується конкретною частиною земельної ділянки, яка відокремлена парканом. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд поділити житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між ним та ОСОБА_2 , Ізмаїльською міською радою, виділити ОСОБА_1 ј частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А». у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Також. визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 , Ізмаїльською міською радою. Крім того, позивач просить суд визнати порядок користування земельною ділянкою та передати в його користування частину земельної ділянки в розмірі 0,0121 га. яка може бути уточнена при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 ЗК України, по графічним відображенням згідно малюнку №3 (зазначено червоним кольором) в висновку №138/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, та встановити земельний сервітут ОСОБА_1 по відношенню до земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння: площею 8,4 кв.м (або 0,0008 га), вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «а», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А».

Ухвалою суду від 11.01.2021 року прийнято до свого провадження цивільну справу суддею Пащенко Т.П. та призначено підготовче провадження по цивільній справі.

Ухвалою суду від 25.02.2021 року залучено до участі у справі правонаступницю ОСОБА_3 - ОСОБА_2 .

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №138/2019 від 17.10.2019 року (а.с.5-12).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в попередньому судовому засіданні відповідачка позов визнала у повному обсязі.

Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу у її відсутність та прийняти рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником ј частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр №3-3482 від 21.12.2007 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №59-171 від 12.01.2008 року, реєстровий номер 11479738.

Співвласниками вказаного житлового будинку була ОСОБА_3 (2/9 часток) на підставі договору дарування, реєстр №3490 від 28.07.2005 року, посвідченого Ізмаїльським приватним нотаріусом Єфіменко М.Д.. зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру №59-171 від 02.09.2005 року, реєстраційний номер 11479738, та Ізмаїльська міська рада (7/36 часток) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради №839 від 13.12.1949 року. 1/3 частка об`єкта нерухомості, яка належить ОСОБА_4 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-5548/10 від 22.11.2010 року, ухвали суду від 23.02.2012 року, виділена як квартира №2 . Сарай літ. «Е» - зруйновано.

Дані обставини підтверджуються довідкою КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.01.2021 року №120.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 25.01.2020 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 58).

23.07.2020 року ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимової Т.І., спадкова справа №58/2020 рік, із заявою про прийняття спадкового майна після померлої ОСОБА_3 , яке складається з 2/9 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та іншого майна (а.с.57).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №138/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 17.10.2019 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості ј частину житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5- передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м Виходячи з проведеного обстеження об`єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1 , враховуючи вимоги вищенаведених нормативно-технічних актів, та наданий План встановлених меж земельної ділянки, виконаний ФОП ОСОБА_5 станом на 2019 рік, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування, згідно наданого Плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , керуючись вимогами п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 року №104, в якому вказано: «6.1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. …», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут: по відношенню до земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння: площею 8,4 кв.м (або 0,0008 га), вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (див.графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 описуються наступним чином (див.графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 4,06 м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,84 м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,55 м. (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,55 м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,66 м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,26 м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,99 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,17 м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4.80 м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,41 м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,44 м до первісної відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з рахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку), розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0121 га. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті прядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючу хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку, відповідно до висновку експерта №138/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 17.10.2019 року, та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області, про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, визнання порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна ј частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати порядок користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 частину земельної ділянки (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку) в розмірі 0,0121 га., яка може бути уточнена при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Встановити земельний сервітут ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка закріплена за житловими будинком , розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , по відношенню до земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння: площею 8,4 кв.м (або 0,0008 га), вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко