Справа № 530/502/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

14.04.2021 року м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Соловей Т.С. розглянувши в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Опішнянська селищна рада Полтавської області, приватний нотаріус Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Москівець С.В. про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

З позовної заяви вбачається, що 27 вересня 2000 року мати позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , як член біржі і покупець, в особі брокера брокерської контори № 010, що діяв за угодою- дорученням з однієї сторони, та відповідачі члени біржі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 , 1997 року народження, як продавці, в особі брокера брокерської контори № 009, що діяв за угодою-дорученням з другої сторони, на Українській універсальній біржі уклали договір купівлі-продажу реєстровий № Н-259 квартири АДРЕСА_1 . В пункті 6.5 договору зазначено, що цей договір зареєстрований на УУБ під реєстровим номером Н-259 та на підставі ст. 15 Закону України 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню. З часу укладення договору купівлі-продажу даної квартири ОСОБА_4 стала постійно володіти нею, проживати в ній і вважала, що має право власності на дане нерухоме майно. ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт Опішня, Зіньківського району, Полтавської області ОСОБА_4 померла. На день смерті ОСОБА_4 залишилося її спадкове майно до складу якого входить і квартира за АДРЕСА_2 , якою спадкодавець ОСОБА_4 володіла на підставі договору купівлі-продажу реєстровий № Н-259, укладеного 27 вересня 2000 року на Українській універсальній біржі. 29 січня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Москівця С.В. із заявою про прийняття спадщини матері спадкодавця ОСОБА_4 , але нотаріус у видачі ОСОБА_1 , свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказане нерухоме майно, яким за життя володіла спадкодавець ОСОБА_4 , відмовив. Посилаючись на те, що згодом позивачу стало відомо, що вказаний договір був оформлений з порушенням вимог ст. 227 ЦК України і він є недійсним, позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду і просив суд визнати дійсним договір № Н-259 купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 27 вересня 2000 року між членом біржі ОСОБА_4 , як покупцем в особі брокера брокерської контори № 010, що діяв за угодою - дорученням з однієї сторони, та членами біржі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 , 1997 року народження, як продавцями, в особі брокера брокерської контори № 009, що діяв за угодою-дорученням з другої сторони, на Українській універсальній біржі, зареєстрований на Українській універсальній біржі під реєстровим № Н-259 та визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 46.9 м.кв. житловою площею 21,4 м.кв.

Ухвалою суду від 26.03.2021 року відкрито провадження по справі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Омельченко М.О. не з`явилися, надіслали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнали, третя особа представник Опішнянської селищної ради Полтавської області та приватний нотаріус Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Москівець С.В. в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви в яких, просили справу розглянути у їх відсутності.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, прийнявши до уваги заяви учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Батьки Зіньківського району Полтавської області і його батьками є ОСОБА_6 та ОСОБА_4 ( а.с.5,7). Згідно договору купівлі - продажу № Н-259 від 27.09.2000 року, оформленого Українською універсальною біржею м. Полтава, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 , 1997 року народження, як продавці, та ОСОБА_4 як покупець уклали договір купівлі-продажу реєстровий № Н-259 квартири АДРЕСА_1 ( а.с.8). ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в смт Опішня Зіньківського району Полтавської області ( а.с.9).

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору Н-259 від 27.09.2000 року виконали повністю, ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 , 1997 року народженняквартиру, яка розташована в АДРЕСА_3 . Відповідно до реєстрового напису колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" ОСОБА_4 зареєструвала у вище вказаному підприємстві договір купівлі-продажу Н-259 (а.с.8).

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами, повинен бути нотаріально посвідчений. Учасники справи цього не зробили, але умови договору від 27.09.2000 року сторонами виконані, що підтверджується поясненнями, а також тим, що позивач користується придбаним майном.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося його виконання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ст. 1216, 1218, 1220, 1221 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ч. 1 ст. 1268 ЦК). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 1, 3, 4 ст. 1268 ЦК).

Отже позивач є спадкоємцем за законом щодо спадщини ОСОБА_4 . У справі встановлено, що перешкодою для видачі позивачеві нотаріусом свідоцтва про право на спадщину є відсутність належним чином оформлених документів про право власності спадкодавця на квартиру. Способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права (п.1 ч.2 ст.16 ЦК).

За змістом листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.03.2013 № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", при вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування записи у по господарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Опішнянська селищна рада Полтавської області, приватний нотаріус Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Москівець С.В. про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

На підставі викладеного та керуючись ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. 328, 346, 1218, 1261, 1268, 1299ЦК України, ст.12,13, 81, 189-200, 210, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір № Н-259 купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 27 вересня 2000 року між членом біржі ОСОБА_4 , як покупцем в особі брокера брокерської контори № 010, що діяв за угодою - дорученням з однієї сторони, та членами біржі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 , 1997 року народження, як продавцями, в особі брокера брокерської контори № 009, що діяв за угодою-дорученням з другої сторони, на Українській універсальній біржі, зареєстрований на Українській універсальній біржі під реєстровим № Н-259 - дійсним.

Визнати право власності в порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 , на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 46.9 м. кв. житловою площею 21,4 м. кв.,що залишилась після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -