рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/6762/20

Номер провадження 2/495/1240/2021

26 квітня 2021 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Боярського О.О.,

за участю секретаря судового засідання Рачицької І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІСТРОВЕЦЬ АГРО» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Мологівської сільської ради Білгород-Дністровського району про визнання права власності на комплекс будівель та споруд № 1, -

ВСТАНОВИВ:

Позиція сторін у справі

В листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дністровець Агро» (далі за текстом - Товариство) звернулось до Білгород-Дністровського міськрайонного суду з позовом до відповідачів та, уточнивши позовні вимоги, просить суд визнати за Товариством право власності на комплекс будівель та споруд № 1, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Мологівська сільська рада, яке складається з: літ. «А» вагова, загальною площею 38,8 кв.м., літ. «Б» зерносклад, загальною площею 1280,6 кв.м., літ. «В» зерносклад, загальною площею 610,3 кв.м., літ. «Г» склад брикетів жому, загальною площею 579,4 кв.м., літ. «Д» будівля охорони, загальною площею 15,5 кв.м., літ. «Є» комплекс електроцеху, загальною площею 19,1 кв.м., літ. «Ж» склад отрутохімікатів, загальною площею 56,6 кв.м.

Подану позовну заяву Товариство обґрунтовує тим, що на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв Товариство придбало (купило), а пайовики ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відчужили (продали) майнові паї, право на які підтверджено свідоцтвами про право власності серії ОД V № 96, № 10, № 144, № 131.

Загальна вартість вказаних майнових паїв, які виступали предметом купівлі-продажу вищевказаних договорів складає 43 520,75 гривень. У сукупності майнові паї, що виступали предметом купівлі-продажу вищевказаних договорів, дають право власникові на пайовий фонд колективного сільськогосподарського підприємства ТОВ «Дністровець Агро» у вигляді комплексу будівель та споруд № 1 на території Мологівської сільської ради.

Крім того, балансова вартість комплексу будівель та споруд № 1 складає 40 837, 75 гривень, що відповідає сукупній вартості майнових паїв за вказаними договорами.

Рішенням виконавчого комітету Мологівської сільської ради від 05.06.2020 року ваговій, зерноскладам, складу брикетів, будівлі охорони, складу отрутохімікатів, електроцеху присвоєно адресу «Комплекс будівель та споруд № 1». Вказано майно увійшло до статутного капіталу ТОВ «Дністровець Агро», який було сформовано за рахунок внесків засновників. Отже, фактичним користувачем цього майнового комплексу є Товариство, яке використовує приміщення за призначенням, утримує їх в належному стані, тобто виконує всі функції власника та законного користувача. Проте, для отримання документів про право власності, оформлення договорів із РЕМ та для оренди земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності. Мологівська сільська рада відмовила Товариству у проведенні реєстрації права власності через відсутність в складі сільської ради державного реєстратора.

Процесуальні дії

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 10.11.2020 року було відкрито провадження по справі та визначено загальний порядок її розгляду з призначенням підготовчого судового засідання на 27 січня 2021 року.

27.01.2021 року до канцелярії суду надійшли заяви відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 згідно з якими останні просять суд справу розглянути без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

27 січня 2021 року на електронну адресу суду також надійшли відповідні заяви від представника позивача адвоката Каланжова В.І. про підтримання позовних вимог та представника Мологівської сільської ради адвоката Бережної Т.Г. про визнання позову.

Ухвалою суду від 27.01.2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено її до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 24.03.2021 року судове засідання було відкладено через неявку сторін.

У судове засідання 26.04.2021 року сторони не з`явились. Представник позивача адвокат Каланжов В.І., подав до канцелярії суду заяву з проханням судове засідання провести за його відсутністю. Представник Мологівської сільської ради адвокат Бережна Т.Г. подала до канцелярії суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

У відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Фактичні обставини справи

Судом установлено, що відповідачі фізичні особи були членами КСП СВК «Дністровець». В результаті реформування аграрного сектору економіки отримали майнові паї, що підтверджується свідоцтвами на майнові паї №№ 96, 131, 144, 10.

17 липня 2002 року ОСОБА_1 , який має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 23 листопада 2001 року, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 96. Вартість частки ОСОБА_1 від майна пайового фонду підприємства становить 2 722,03 гривень.

18 липня 2002 року ОСОБА_4 , який має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 23 листопада 2001 року, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 131. Вартість частки ОСОБА_4 майна пайового фонду підприємства становить 2 352,3 гривень.

13 серпня 2002 року ОСОБА_3 , який має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 23 листопада 2001 року, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 144. Вартість частки ОСОБА_3 майна пайового фонду підприємства становить 18 843,31 гривень.

16.04.2002 року ОСОБА_5 , який має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 23 листопада 2001 року, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 10. Вартість частки ОСОБА_5 майна пайового фонду підприємства становить 19 603,10 гривень. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.12.2012 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської міської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 отримав у спадок майновий пай в структурі вартості майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога вартістю 19603,10 грн., що належав ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 10.

Сукупна вартість майнових паїв КСП СВК «Дністровець» вищезазначених відповідачів становить 43 520,75 гривень.

На підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв Товариство придбало (купило), а пайовики ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відчужили (продали) майнові паї, право на які підтверджено свідоцтвами про право власності серії ОД V № 96, № 10, № 144, № 131.

Згідно з довідкою Товариства від 29.07.2020 року № 29, на балансі ТОВ «Дністровець Агро» за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Мологівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд № 1 знаходиться зерноток балансова вартість якого складає 43 510, 73 гривень на 01.01.2017 року.

31 липня 2020 року Мологівський сільський голова Німачук О.С. письмово повідомив директора Товариства ОСОБА_6 про неможливість проведення реєстрації і видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме Комплексу споруд і будівель № 1 зернотоку, які належать ТОВ «Дністровець Агро», згідно акту прийому-передачі майна, у зв`язку з відсутністю реєстратора в штаті сільської ради.

Позиція суду та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» члену КСП може бути виданий майновий пай натурою, тобто будинками, спорудами, технікою, готовою продукцією, худобою тощо.

Отже позивачем надані усі документи, що підтверджують набуття права власності ва вказані об`єкти нерухомості: договори купівлі-продажу майнового сертифікату, свідоцтво про право власності на майновий пай, виданий сільською радою, довідку про виділення в натурі майнового паю, встановлення дозволу на розроблення проекту землеустрою у довгострокову оренду, технічний паспорт. Позивач вже самостійно господарює у вказаному комплексі.

Проте, для отримання документів про право власності, оформлення договорів із РЕМ та для оренди земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності. Оскільки процедура реєстрації права власності на виділене майно на підставі свідоцтв на майновий пай не може бути проведеною сільською радою, яка видала письмову відмову, позивач змушений звернутись до суду для здійснення та захисту свого речового права.

Вказані факти сторонами не оспорюються, відповідачами визнаються. Крім того, вони підтверджуються матеріалами справи, їх визнання відповідачами не суперечить закону та не порушує права, свободи і інтереси інших осіб.

Окрім визнання прав позивача, правова позиція ТОВ «Дністровець Агро» цілком відповідає чинному законодавству України.

Частиною 1 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України , якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Стаття 220 ЦК України передбачає, що правочин, по якому сторони домовилися і виконали усі істотні умови договору повністю або хоч би частково і це підтверджено письмово, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, то такий правочин суд може визнати дійсним.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із статтею 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Відповідно до п.15 наказу Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року У «62 «Про порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» (чинного на час отримання свідоцтв про право власності на майнові паї цими особами) виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство одночасно з підписанням акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою.

Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання- передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Враховуючи вищезазначене, аналізуючи докази по справі в їх сукупності, суд приходить до переконання, що права позивача порушені та підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 206, 211, 233, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 220, 334, 328, 392, 656 ЦК України, Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІСТРОВЕЦЬ АГРО» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Мологівської сільської ради Білгород-Дністровського району про визнання права власності на комплекс будівель та споруд № 1 задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІСТРОВЕЦЬ АГРО» () право власності на комплекс будівель та споруд № 1, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Мологівська сільська рада, яке складається з: літ. «А» вагова, загальною площею 38,8 кв.м., літ. «Б» зерносклад, загальною площею 1280,6 кв.м., літ. «В» зерносклад, загальною площею 610,3 кв.м., літ. «Г» склад брикетів жому, загальною площею 579,4 кв.м., літ. «Д» будівля охорони, загальною площею 15,5 кв.м., літ. «Є» комплекс електроцеху, загальною площею 19,1 кв.м., літ. «Ж» склад отрутохімікатів, загальною площею 56,6 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції.

Суддя О.О.Боярський