Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/462/21
Номер проведження 2/508/234/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2021 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажі житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них.

В С Т А Н О В И В :

20 жовтня 2018 року позивачка ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а веранда, Б - літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 - ворота, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер якої :02:002:0041, за АДРЕСА_1 . За будинок разом із присадибною ділянкою вона заплатила ОСОБА_2 , гроші в сумі 150 000 ( сто п'ятдесят тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 , написала їй розписку. Після цього вона забрала з будинка речі і передала позивачці будинок з присадибною ділянкою.

При від'їзді сторони домовилися, що ОСОБА_2 , підготує всі належні документи для оформлення будинку. Проходив час, позивачка неодноразово дзвонила з приводу оформлення, але вона просила зачекати, посилаючись на зайнятість. Минуло два роки, а ОСОБА_2 , так і не оформила документи на житловий будинок.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Оскільки сторони виконали всі умови при здійсненні купівлі - продажі будинка з господарськими будівлями та присадибної ділянки, тобто позивачка заплатила відповідачці згідно домовленості між ними гроші за будинок і присадибну земельну ділянку, а вона передала його та всю присадибну ділянку ОСОБА_1 , в користування, то з 20 жовтня 2018 року вона добросовісно володіє житловим будинком з господарськими будівлями та присадибною ділянкою за АДРЕСА_1 . Зараз в будинку тимчасово проживає її дочка. Оформлення права власності на будинок їй необхідно терміново, оскільки треба зробити в ньому капітальний ремонт, виготовити документи на право власності на будинок та на присадибну земельну ділянку, офрмити на своє ім*я електропостачання тощо. В зв'язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Витягу ( а.с. 10 - 11 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 12 ), копією Витягу про нормативну грошову оцінку вартості земельної ділянки ( а.с. 13 - 14 ).

Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажі житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажі житлового будинку, а саме: А - житловий будинок, а веранда, Б - літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 - ворота, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер :02:002:0041, за АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а веранда, Б - літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 - ворота, за АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер :02:002:0041, за АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.