г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/1821/21
Номер провадження 2/213/1421/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2021 року м. Кривий Ріг

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Попова В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу №213/1821/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП 2018" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників багатоквартирного будинку,

встановив:

Короткий зміст позовної заяви.

Відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного житлового будинку "ОЛІМП 2018" за вказаною адресою. Остання зобов`язана сплачувати понесені ОСББ витрати на управління та обслуговування будинку (внески та платежі співвласників), що передбачено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Відповідач свої зобов`язання не виконує належним чином, має заборгованість перед позивачем, яка за період з 01.02.2019 по 31.03.2021 складає 9173,20 грн. Просить стягнути вказану суму заборгованості та понесені судові витрати у справі.

Процесуальні дії у справі.

26.05.2021 позовна заява надійшла до суду.

10.06.2021 судом отримана інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача.

10.06.2021 позовна заява прийнята до розгляду, провадження у справі відкрито. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

20.07.2021 позивачем подані докази про понесені витрати на професійну правничу допомогу.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювались.

Заяви, клопотання.

Копія належним чином завіреної ухвали про відкриття провадження, разом з копією позовної заяви з додатками, направлялась судом за зареєстрованим місцем проживання відповідача.

Заяв та клопотань від сторін не надходило.

В зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП 2018" створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Статут товариства затверджено установчими зборами співвласників 10.09.2018. Власник (співвласник) квартири №67 на установчих зборах присутній не був. /а.с.3-11/.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Розділом IV Статуту передбачені джерела фінансування, порядок їх використання та коштів об`єднання, які складаються в тому числі із внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ, співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі /а.с.10/.

Із довідки позивача від 16.04.2021 року видно, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та є онукою власника квартири ОСОБА_2 /а.с.20/.

Розмір внеску та утримання будинку та прибудинкової території по ОСББ «ОЛІМП 2018» був затверджений на 2019 рік протоколом зборів №2 від 10.11.2018 в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м., на 2020 рік протоколом зборів №1 від 07.03.2020 в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м. /а.с.12,13/.

Позивачем в період з лютого 2019 року по квітень 2021 року були виконані роботи в будинку за загальну суму 254999,98 грн /а.с.16/.

Відповідач не виконує належним чином зобов`язання із сплати внесків співвласників об`єднання, її визнано боржником та прийнято рішення звернутися до суду для стягнення заборгованості /а.с.15/.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідача по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.02.2019 по 31.03.2021 складає 9173,20 грн. /а.с.19/.

Правильність нарахування підтверджується відповідним розрахунком.

Зміст спірних правовідносин.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що витікають із зобов`язань власника утримувати належне йому майно.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-III), згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону).

За частиною другою ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»( №417-VІІІ) кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ (ст. 12 ЗУ №417-VІІІ).

Частиною 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Висновок суду.

Прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII.

Право ОСББ на стягнення коштів на утримання будинку передбачено частиною 6 статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» лише із співвласників будинку. Такий висновок викладений в Постанові Верховного Суду у справі №906/884/19 від 02.09.2020.

Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, судом встановлено, що відповідач не є власником квартири чи нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку, в якому створено ОСББ «ОЛІПМ 2018», а тому прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ "ОЛІМП 2018» про стягнення заборгованості за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для відповідача. Вимог до власника квартири АДРЕСА_1 позивач не пред`явив.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 ЦК України жодна особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

З урахуванням викладеного, в задоволенні позову слід відмовити.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати, понесені у зв`язку з розглядом справи, покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 13, 76-81, 89, ст.141, 263, 265, 274-279 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП 2018" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників багатоквартирного будинку- відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо або через Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП 2018", місцезнаходження: м. Кривий Ріг, вул. Недєліна, буд.4, .

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП та номер і серія паспорта під час розгляду справи судом не встановлені.

Дата складення повного судового рішення - 09 серпня 2021 року.

Головуючий суддя В.В.Попов.