Справа № 529/123/21
Провадження № 2/529/84/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2021 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої - судді Петренко Л.Є.,

секретаря с/з - Скрипник Р.А.,

зв участю позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - приватний нотаріус Диканського районного нотаріального округу Шимка О.І., ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3 , після смерті якого відкрилася спадщина, що складається із будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Також до складу спадщини входила земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва для обслуговування будинку, розташована на території Великорудківської сільської ради Диканського району Полтавської області, на яку позивачка оформила спадкові права.

Позивачка у позові вказує, що вона є спадкоємцем першої черги, в установлений законом строк звернулася із заявою до нотаріальної контори про прийняття спадщини. Також, до нотаріуса була подана заява ОСОБА_2 , дочки померлого, про відмову від прийняття спадщини за законом після померлого батька. Проте нотаріусом відмовлено позивачці в оформленні свідоцтва про право на спадщину з тих підстав, що відсутні реєстрація права власності на будинок на ім`я спадкодавця, що позбавляє його можливості оформити спадщини в нотаріальному порядку. Тому позивачка просить визнати за нею право власності на спадкове майно у вигляді будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 в підготовчому засідання позов підтримала з підстав викладених у ньому, також вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3 , спадкоємцями першої черги є вона та донька ОСОБА_3 , яка відмовилася від спадщини після смерті батька. Вона вже отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, але не може оформити спадкові права на будинок в с.Степанівка, який чоловік купив у колгоспі у 1992 році. У цьому будинку їх сім`я проживала з 1992 року і по даний час, але чоловік не зареєстрував своє право власності в БТІ. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області в підготовче засідання не з`явився, а вказаним органом надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого відповідач визнав позов в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

Третя особа - приватний нотаріус Диканського районного нотаріального округу Шимка О.І. в підготовче засідання не з`явився, а подав суду письмове пояснення щодо позову, в якому вказав, що при винесенні рішення покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без його участі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Враховуючи те, що позивач підтримав свої позовні вимоги, відповідачем було визнано позов в повному обсязі, визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, керуючись ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення рішення у підготовчому засіданні у відсутність відповідача та третіх осіб відповідно до їх письмових клопотань про це.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

З наявної у матеріалах справи копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Великорудківської сільської ради Диканського району Полтавської області вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 .

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складається із житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва для обслуговування будинку, розташована на території Великорудківської сільської ради Диканського району Полтавської області.

Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_3 є дружина померлого ОСОБА_1 - позивачка по справі та донька ОСОБА_2 - третя особа по справі.

Як вбачається з витяга про реєстрацію в спадковому реєстрі, 09.04.2020 із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернулась дружина померлого ОСОБА_1 , а дочка ОСОБА_2 09.04.2020 подала заяву про відмову від прийняття спадщини за законом на користь матері.

22.12.2020 позивачці видано свідоцтво про право на спадщину після померлого чоловіка ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий № :06:001:0176, розташованої в с.Степанівка Диканського району Полтавської області, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі.

Проте, 01.02.2021 приватним нотаріусом Шимкою О.І. позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 , оскільки реєстрація права власності на вказаний будинок в ПБТІ «Інвентарізатор» не проводилась.

Як вбачається із матеріалів справи, померлий ОСОБА_3 , як покупець та колгосп ім.Карла Маркса (через представника ОСОБА_5 ), як продавець, 09.12.1992 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться в с.Степанівка, житлова площа якого 45 м.кв. Продаж будинку здійснено за 16 973 крб. Даний договір нотаріально посвідчений виконавчим комітетом Великорудківської сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області за № 109.

Разом із тим, станом на 31.12.2012 реєстрація права власності на зазначений будинок в ПБТІ «Інвентарізатор» не проводилась.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 13.01.2021 ПП Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку (літ. А-1), погріба вхідного (літ. Б), сарая (літ. В та літ. Г).

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На виконання вимог зазначеної норми Закону, договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_3 та колгоспом ім.Карла Маркса, посвідчений виконавчим комітетом Великорудківської сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області, проте право власності не зареєстроване в органах БТІ.

За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як вбачається із договору купівлі-продажу, покупець ОСОБА_3 повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив за придбане майно 16 973 крб, договір відповідно до статті 227 ЦК УРСР нотаріально посвідчений.

Окрім того, відповідно до довідки виданої Великорудківською сільською радою 24.03.2020, ОСОБА_3 був зареєстрований і постійно проживав до дня смерті за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Згідно зі ст. 2 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже, суд дійшов до висновку, що ОСОБА_3 набув право власності на житловий будинок правомірно, проживав в ньому та користувався ним як власник, хоча за життя не здійснив реєстрацію такого в органах БТІ, тому дане нерухоме майно належало йому на законних підставах, а отже є спадковим.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку (літ. А-1), погріба вхідного (літ. Б), сарая (літ. В та літ. Г), в порядку спадкування за законом після чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його ухвалення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 08.04.2021

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: с. Степанівка Полтавського району Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2

Відповідач: Диканська селищна рада Полтавського району Полтавської області, місцезнаходження смт. Диканька Полтавської області, вул. Незалежності, 133, ідентифікаційний

Треті особи:

- Приватний нотаріус Диканського районного нотаріального округу Полтавської області Шимка О.І., місце знаходження : вул.. Гоголя, 2, смт. Диканька Полтавської області.

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: с. Степанівка Полтавського району Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3

Головуюча Л.Є. Петренко