Справа № 202/1001/21
Провадження № 2/191/344/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря - Куцевол Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01 червня 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресами: АДРЕСА_1 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» .

Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання.

Аналогічні повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті.

01 липня 2018 року між ОСББ та приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Відповідно до Протоколу від 02 червня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 74 коп. за м2. Прийнято рішення про створення накопичувального фонду ОСББ в розмірі 20000,00 грн. та порядок його сплати щорічним одноразовим внеском. Прийнято рішення про участь у міській програмі підтримки ОСББ/ЖБК на умовах співфінансування (відсоток співфінансування будинку затвердити мін. 35% макс. 45%, виконати роботи з електрики) та участь у обласному конкурсі мікропроектів енергозбереження та енергоефективності на умовах співфінансування.

Відповідно до Протоколу від 26 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2. Кошторис резервного фонду на 2019 рік в розмірі 55000,00 грн.

Відповідно до Протоколу від 11 листопада 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки по поточному ремонту водопостачання, відсоток співфінансування будинку затвердити мін. 30% макс. 45%. За умови залучення зовнішніх коштів (депутатські, обласні, державні, грантові та ін.) відсоток співфінансування ОСББ збільшується на залучену суму. Делегувати правління ОСББ право визначати відсоток співфінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток співфінансування від ОСББ.

Відповідно до Протоколу від 17 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2.

Вищевказані протоколи (рішення) ніким не оскаржені і є чинними.

Отже, при наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ.

Відповідач ОСОБА_1 відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 м2 (житлова - 28,0 м2) на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.1999 року, посвідченого Шостою Дніпропетровською державною нотаріальною конторою за реєстровим №2-1347.

Згідно п. 5 та п.10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку.

Згідно ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: -витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

-витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; -витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; -інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно абз.8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На даний момент у відповідача перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 7100,07 грн.

Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ не виконує.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

За невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку обґрунтованим вважають необхідність стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 188,41 коп., та трьох відсотки річних в сумі 168,93 коп. Усього, сума заборгованості відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотки річних складає 7457,41 грн.

Просять стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 7457,41 грн., з яких сума основного боргу -7100,07 грн., 3% річних - 168,93 грн., інфляційні втрати- 188,41 грн.

До початку судового засідання представник позивача Патика А.В. надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

До початку судового засідання відповідач ОСОБА_1 надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі. Позовні вимоги не визнає та заперечує проти їх задоволення. Також просила долучити докази до матеріалів справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно із ст. 76, 77, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , створене і зареєстроване 01 червня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1».

Відповідно до Протоколу від 02 червня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 74 коп. за м2. Прийнято рішення про створення накопичувального фонду ОСББ в розмірі 20000,00 грн. та порядок його сплати щорічним одноразовим внеском.

Відповідно до Протоколу від 26 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2. Кошторис резервного фонду на 2019 рік в розмірі 55000,00 грн.

Відповідно до Протоколу від 11 листопада 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки по поточному ремонту водопостачання, відсоток співфінансування будинку затвердити мін. 30% макс. 45%.

Відповідно до Протоколу від 17 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2.

Позивач у позові посилається на те, що при наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що згідно з Договором дарування квартири, посвідченого державним нотаріусом Шостої дніпропетровської державної нотаріальної контори Криворотько В. 24 березня 2005 року та зареєстрованого в реєстрі за №1-1220, ОСОБА_1 подарувала, а ОСОБА_4 прийняв у дар квартиру, що розташована в АДРЕСА_1 .

Таким чином, з 24 березня 2005 року власником квартири, що розташована в АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 .

Згідно з договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території від 14.05.2015, та договором про надання населенню послуг з газопостачання, вони укладалися з ОСОБА_4 , який зазначений власником квартири АДРЕСА_1 . Субсидія для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг на опалювальний період надавалась ОСОБА_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Оплата комунальних послуг за квартиру, розташовану в АДРЕСА_1 , також здійснювалась ОСОБА_4 , що підтверджується квитанціями про сплату комунальних послуг.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 5 та п.10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги.

Відповідно до абз.8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Приймаючи до уваги, що відповідачка ОСОБА_1 з 24.03.2005 року власником квартири АДРЕСА_1 , не являється і не зареєстрована в ній, заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання виникла, коли відповідачка вже не була власником квартири і не була зареєстрована в ній, суд дійшов висновку щодо необхідності відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 7457 грн. 41 коп., так як позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом.

Зважаючи на вимоги ст.141 ЦПК України, у разі відмови в задоволенні позовних вимог, судові витрати позивача відносяться на його рахунок і стягненню з відповідача не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

В задоволені позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Я. Ю. Костеленко