Провадження № 2/750/495/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2021 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючої судді Логвіної Т.В.,

при секретарі Примак Т.В.,

за участю представника позивачів та представника відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ частки майна в натурі,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом та просять виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 7/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: сіни 3-1 площею 7,9 кв.м, кладова 3-II площею 3,6 кв.м, кухня 3-2 площею 5,8 кв.м, кімната 3-3 площею 12,4 кв.м, кімната 3-4 площею 17,0 кв.м, санвузол 3-5 площею 4,0 кв.м, загальною площею 50,7 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок, сарай літ. Б3-1, льох б3-1, які розташовані на окремій земельній ділянці площею. 0,0829 га з кадастровим номером :01:042:5073, виділити ОСОБА_3 в натурі 1/5 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кухня 2-3 площею 11,8 кв.м, кімната 2-4 площею 18,0 кв.м, кімната 2-5 площею 5,9 кв.м, коридор 2-6 площею 4,3 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, які розташовані на окремій земельній ділянці площею 0,0121 га з кадастровим номером :02:051:0050.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на його безпідставність.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 є співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, ОСОБА_1 належить 7/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2003 року, реєстровий номер 2-1628 та Угоди про розподіл спадкового майна від 04.07.2003 року, реєстровий номер 2-4207.

ОСОБА_2 належить 7/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2003 року, реєстровий номер 2- 1628 та Угоди про розподіл спадкового майна від 04.07.2003 року.

ОСОБА_3 належить 1/5 частина зазначеного житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 05.02.1941 року, реєстровий номер № 286.

ОСОБА_4 належить 8/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 05.12.2019 року, реєстровий номер 1296, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2020 року.

Відповідне майно було успадковано після смерті ОСОБА_9 .

ОСОБА_5 в сумі належить 1/12 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.1983 року, реєстровий номер 1-5640 та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.1995 року, реєстровий номер 2-9953, що підтверджується Інформаційною довідкою від 22.12.2020 року.

ОСОБА_6 належить в сумі 7/120 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.1983 року, реєстровий номер 1-5640 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.1995 року, реєстровий номер 2-9953, що підтверджується Інформаційною довідкою від 22.12.2020 року.

ОСОБА_7 в сумі належить 7/120 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.1983 року, та Свідоцтва про право па спадщину за законом від 03.11.1995 року, що підтверджується Інформаційною довідкою від 22.12.2020 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2003 року реєстровий №2-1628 та угоди про розділ спадкового майна від 04.07.2003 реєстровий №2-4207 ОСОБА_2 та ОСОБА_10 належить 7/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 в рівних частинах.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 квітня 2003 року р№2-1628 «домоволодіння складається з двох будинків А-1 - будинок з прибудовами дерев`яний і цегляний має в цілому 220,4 кв.м загальної площі з якої 133,7 кв.м житлової площі. Г-2 - будинок з прибудовами недобудований має 82 відсотка готовності, дерев`яний і цегляний має в цілому 206,9кв.м загальної площі. З надвірних будівель є: чотири сараї дерев`яні - Б-1. Б5-1. БЗ-1. Б4-1. три льохи цегляні - б4-1, б-1, б5-1, льох шлакоблочний - б34-1. Ці будівлі розташовані на земельній ділянці розміром 3633,0 кв.м.».

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ .N 908115, земельна ділянка, яка розташована в АДРЕСА_2 площею 0,0829 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_10 та ОСОБА_2 , рівних частинах.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.04.2019 номер НВ-019 земельна ділянка кадастрового номеру :01:042:5073 розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0829га та належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 індексний номер 135147436 земельна ділянка кадастровий номер :02:051:0050, площею 0,0121 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 14.08.2018 номер НВ-018 земельна ділянка кадастрового номеру :02:051:0050 розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0121га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно акту прийому в експлуатацію житлового будинку на праві приватної власності затвердженого 08 грудня 2008 №332 житловий будинок літ. Г-2 з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 прийнятий до експлуатації.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2009 ОСОБА_3 належить житловий будинок літ. Г-2, житловою площею 75,0 кв.м. сарай літ. Д-2, Д1-2, за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав від 31.08.2018 номер 136199751 житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 а літ. Г-2. загальною площею 251,4 кв.м, житловою площею 75,0 кв.м. сараї літ. Д-2. Д1-2 належить ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 індексний номер 135149826. земельна ділянка кадастрового номеру :02:051:0051, площею 0,0873, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку віл 14.08.201 К номер НВ-018 земельна ділянка кадастрового номеру :02:051 розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0873га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно рішення Чернігівської міської ради від 04 жовтня 2018 року № 492 земельній ділянці (кадастрового номеру :02:051:0051), загальною площею 0.0873га та власному житловому будинку, загальною площею 251,4кв.м ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 присвоєна нова поштова адреса АДРЕСА_1 ».

Таким чином, на даний час житловий будинок літ. Г-2 з господарськими будівлями сараєм літ. Д-2, Д1-2 є окремо розташованим житловим будинком з господарськими будівлями з окремим входом з вулиці до земельної ділянки. Житловий будинок літ. Г-2 з сараєм літ. Д-2. Д1 - 2 розташовані на земельній ділянці площею 0,0873га, кадастрового номеру :02:051:0051. Земельній ділянці та житловому будинку присвоєна нова поштова адреса.

Тобто житловий будинок літ. Г-2 загальною площею 251.4 кв.м в тому числі житловою площею 75,0 кв.м є окремим об`єктом нерухомого майна з земельною ділянкою площею 0,0873га, кадастрового номеру :02:051:0051. розташований за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 .

Між сторонами на даний час визначився фактичний порядок користування спірним житловим будинком, який має окремі входи, а також внутрішнє обладнання.

В користуванні Позивача 1 та 2 знаходиться частина житлового будинку літ. А-1, яка складається з: сіни 3-І площею 7,9кв.м, кладова З-ІІ площею 3,6кв.м, кухня 3-2 площею 5,8кв.м. кімната 3-3 площею 12,4кв.м, кімната 3-4 площею 17,0кв.м, санвузол 3-5 площею 4,0кв.м. загальною площею 50,7кв.м., а також господарські будівлі: сарай літ. БЗ-1, погріб літ. б3.

Частина будинку, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_10 та ОСОБА_2 розташована на земельній ділянці площею 0,0829га, кадастрового номеру :01:042:5073, що належить їм згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №908115.

Таким чином, частина житлового будинку літ. А-1, що знаходиться в користуванні ОСОБА_10 та ОСОБА_2 , яка складається з: сіни площею 7,9кв.м, кладова 3-11 площею 3,6кв.м. кухня 3-2 площею 5.8кв.м. кімната 3-3 площею 12,4кв.м, кімната 3-4 площею 17.0кв.м. санвузол 3-5 площею 4.0кв.м. загальною площею 50,7кв.м. та господарські будівлі: сарай літ. БЗ-1. погріб літ. б3-1. фактично відокремлена, містить окремий вхід, окремі житлові кімнати, кухню, санвузол, окремі системи опалення та інженерні комунікації, розташована на окремій земельній ділянці площею 0,0829га, кадастрового номеру :01:042:5073, тобто може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується Висновком експерта за результатами проведення експертного дослідження № 02-20 від 22.05.2020 року.

В користуванні ОСОБА_3 знаходиться частина житлового будинку літ. А-1. яка складається з: кухня 2-3 площею 11,8кв.м, кімната 2-4 площею 18.0кв.м, кімната 2-5 площею 5,9кв.м, коридор 2-6 площею 4,3кв.м, загальною площею 40,0кв.м.

Частина будинку, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_3 розташована на земельній ділянці, яка належить останньому, площею 0.0121 га. кадастрового номеру :02:051:0050.

Таким чином, частина житлового будинку літ. А-1. що знаходиться в користуванні ОСОБА_3 , фактично відокремлена, має окремий вхід, окремі житлові кімнати, кухню, окрему систему опалення, розташована на окремій земельній ділянці, тобто може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується вищевказаним Висновком експерта.

Інші співвласники - Відповідачі по даній справі, користуються частиною будинку, яка у технічному паспорті зазначена квартирою 1, яка складається з приміщень: кімната 1-1 площею 8,3кв.м, кухня 1-2 площею 7,5кв.м, коридор 1-3 площею 7.8кв.м. кімната 1-4 площею 12.1кв.м. кімната 1-5 площею 10,9кв.м. кімната 1-6 площею 14.9кв.м, веранда 1-І площею 6.0кв.м. загальною площею 67,5кв.м. та квартирою 4. яка складається з приміщень: тамбур 4-1 площею 2,2кв.м, кладова 4-2 площею 3,8кв.м, кімната 4-3 площею 14.1кв.м, кімната 4-4 площею 10.9кв.м. коридор 4-5 площею 7,7кв.м, кімната 4-6 площею 9,2кв.м, кухня 4-7 площею 6.0кв.м. загальною площею 53,9кв.м.

Кожна частина має окремий вхід, окремі кімнати, кухні, системи опалення.

Варіант розподілу житлового будинку, що просить позивач, відповідає висновку судового експерта від 22.05.2020.

Згідно ч. 1. ст. 364 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На даний час, позивачі по даній справі виявили бажання на виділ їх частки в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_4 ) про виділ частки майна в натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 7/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: сіни 3-1 площею 7,9 кв.м, кладова 3-II площею 3,6 кв.м, кухня 3-2 площею 5,8 кв.м, кімната 3-3 площею 12,4 кв.м, кімната 3-4 площею 17,0 кв.м, санвузол 3-5 площею 4,0 кв.м, загальною площею 50,7 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок, сарай літ. Б3-1, льох б3-1, які розташовані на окремій земельній ділянці площею. 0,0829 га з кадастровим номером :01:042:5073.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 1/5 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кухня 2-3 площею 11,8 кв.м, кімната 2-4 площею 18,0 кв.м, кімната 2-5 площею 5,9 кв.м, коридор 2-6 площею 4,3 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, які розташовані на окремій земельній ділянці площею 0,0121 га з кадастровим номером :02:051:0050.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 09.04.2021.

Суддя