РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2021 року м. Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області

в складі:

судді Безрук Т.В.

при секретарі Чемезовій Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Волноваха цивільну справу №221/4200/21 за позовною ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,,

встановив:

Позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що 09.11.2020 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку під даним домоволодінням.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надала розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей, ОСОБА_1 передав відповідачу гроші. Сторони домовились, що до кінця грудня 2020 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу будинку, але остання ухиляється від його нотаріального посвідчення. Оскільки сторони домовилися по усім суттєвим умовам договору, то відбулося повне його виконання обома сторонами, вважає можливим в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку під даним домоволодінням дійсним та визнати за ним право власності.

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутність, не заперечував проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлялася відповідно до вимог чинного законодавства, про причину неявки суд не інформувала, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін, з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що 09.11.2020 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер :01:005:0454, загальною площею 0,0867 га.

На підтвердження укладення вказаного договору ОСОБА_3 передав відповідачу гроші, а ОСОБА_2 надала розписку про отримання коштів та документи на вищезазначений будинок у присутності двох свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .. Сторони домовились, що до кінця 2020 року ОСОБА_2 зробить оформлення всіх документів, для укладення нотаріального договору купівлі-продажу будинку між ними. Позивач отримав від ОСОБА_2 ключі від будинку та став користуватися земельною ділянкою.

Право власності ОСОБА_2 на будинок АДРЕСА_1 підтверджено договором купівлі продажу будинку від 07.06.1976 року, укладеного між власницею ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , зареєстрованим у Волноваському БТІ за №277.

Право власності ОСОБА_2 земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер :01:005:0454, загальною площею 0,0867 га підтверджено державним актом на право приватної власності серії ДН-177, витягом з Державного реєстру речових прав на майно, запис права власності №36949981.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно розписки від 09.11.2020 року ОСОБА_2 отримала від позивача 572000,00грн. за продаж будинку, земельної ділянки.

Будинком фактично володіє позивач, користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_2 .

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер :01:005:0454, загальною площею 0,0867 га, і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем право власності на вказану нерухомість.

Таким чином, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 263,264,265,268,280-282 ЦПК України,

ухвалив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу за розпискою, об`єкту нерухомості, що складається з житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 укладену між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 НОМЕР_1 та відповідачкою ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 паспорт серія НОМЕР_4 виданий 16 листопада 1996 року Волноваським РВ УМВС України в Донецькій області, право власності на об`єкт нерухомості, житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер:01:005:0454, загальною площею 0,0867 га., розташований у АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 року) : до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу, а саме, відповідно до ч.1 ст. 296 ЦПК України : апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду..

Суддя Т.В. Безрук