Справа № 664/659/21
Провадження № 2/664/734/21
16 серпня 2021 року м. Олешки
Цюрупинський районний суд Херсонської області в складі:
суддя Никифоров Є.О.,
секретар судового засіданняКім А.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-Південь» про розірвання договору оренди,
ОСОБА_1 звернулася з позовом до ТОВ «РАЙЗ-Південь» та просить розірвати договір оренди землі від 06 травня 2016 року б/н, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Південь».
06.05.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-Південь» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років з моменту його державної реєстрації.
Відповідачем не сплачено орендну плату в строки та у розмірі, передбаченому договором за 2019 та 2020 роки, чим порушено умови договору, а тому позивач просить розірвати вказаний договір з підстав систематичної несплати орендної плати.
Відповідач позовні вимоги не визнає та у відзиві на позов зазначає, що свої зобов`язання за договором оренди ТОВ «РАЙЗ-Південь» виконувало належним чином. Виплата орендної плати за 2019, 2020 та 2021 роки здійснювалася від імені відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт», що діяло на підставі договору доручення. Виплата орендної плати підтверджується відомістю про виплату готівки із особистим підписом позивача, поштовими квитанціями про здійснення поштових переказів на ім`я позивача.
Представником позивача подано заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений, його неявка не перешкоджає розгляду справи.
За таких обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
06.05.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-Південь» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки.
Згідно умов вказаного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 1.1. Договору).
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 141 949 грн. 97 коп. (пункт 2.6. Договору).
Договір укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації прав оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди є чинним до закінчення збирання врожаю Орендарем (пункт 3.1. Договору).
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і складає 4 968 грн. 25 коп. на рік, або в натуральній формі на суму орендної плати (пункт 4.1. Договору). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік.
Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку або в іншій формі погодженій Сторонами (пункт 4.5. Договору).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7. Договору).
Земельна ділянка передається в оренду з метою вирощування товарної сільськогосподарської продукції.
Пункт 9.1. Договору передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 9.4. Договору визначено як обов`язок Орендаря вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.
Дія Договору, згідно пункту 12.3, припиняється шляхом його розірвання в т.ч. за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин 1,2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, договором оренди.
Відповідно до статті 13 «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також, на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту до частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Зазначені положення закону вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтями 13, 21 Закону «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Наведені вище положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Суд приходить до висновку, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди землі щодо внесення орендної плати за 2019, 2020 роки, що є підставою для розірвання договору оренди.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн., що понесені позивачем, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача оскільки позовні вимоги задоволено у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 13, 15, 21, 33 Закону України «Про оренду землі», статтями 526, 610, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 10, 78, 81, 82, 83, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 06 травня 2016 року б/н, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Південь».
Стягнути з ТОВ «Райз-Південь`на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених законом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд Херсонської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач - ОСОБА_1 », РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .
Повний текст рішення виготовлено 20.08.2021 р.
Суддя Є.О. Никифоров