Справа № 496/4163/19
Провадження № 2/496/858/21
19 березня 2021 року м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді - Пендюри Л.О.
за участю секретаря - Богдан Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Дачненська сільська рада Біляївського району Одеської області про виділення майна в натурі,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить виділити йому в натурі 2/3 частини житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 та визначити порядок користування земельною ділянкою.
Свої вимоги мотивує тим, що йому згідно договору дарування від 05 жовтня 2017 року належить 2/3 частини вказаного будинку, інша 1/3 частина вказаного будинку відповідно до договору купівлі-продажу від 24.01.1990 року належала ОСОБА_4 . Після смерті ОСОБА_4 належну їй частину будинку успадкували відповідачі по справі, при цьому ОСОБА_2 оформила свою 1/6 частку будинку у судовому порядку, а ОСОБА_3 прийняв спадщину подавши заяву про прийняття спадщини у Біляївській державній нотаріальній конторі, але свідоцтво про право на спадщину не отримав. Позивач посилаючись на те, що йому не виділена в натурі його частина будинку у зв`язку з чим він не може приватизувати і земельну ділянку, а тому просить суд виділити йому в натурі 2/3 частини будинку та визначити порядок користування 2/3 частинами земельної ділянки.
Позивач та його представник до судового засідання не з`явився, але представник позивача подав до суду клопотання в якому зазначив, що на позовних вимогах він наполягає і просить справу розглядати у його відсутність.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до судового засідання неодноразово не з`явились, хоча про час слухання справи повідомлялись належним чином, відзив на позов не подавали, а тому суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Представник третьої особи Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області до судового засідання не з`явився, але подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, а також зазначив, що згідно записів у погосподарській книзі №6 за 2016-2020 роки на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 його загальна площа становить 54,5 кв.м., житлова площа 35,5 кв.м., а також є самочинно збудована житлова будівля «Г».
Приймаючи до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, а відповідно до ч. 1 ст. 364 вказаного Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування від 5 жовтня 2017 року позивачу належить 2/3 часки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 8, 9)
Відповідно до довідки Дачненської сільської ради №2427 від 24 вересня 2019 року 2/3 частини будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 розташована на земельній ділянці площею 0,16 га. (а.с. 10).
З договору купівлі-продажу від 24.01.1990 року вбачається, що ОСОБА_4 придбала 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 12).
З заповіту, посвідченого 30 січня 1990 року Державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори вбачається, що ОСОБА_4 заповідала все своє майно на випадок свої смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях кожному (а.с. 57).
Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Рішенням Біляївського районного суду від 19.07.2013 року за ОСОБА_2 визнано право власності у порядку спадкування за заповітом на 1/6 частину житлового будинку АДРЕСА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказаним рішенням суду встановлено, що у правовстановлюючих документах було допущено помилку щодо житлової площі будинку, і вона складає 35,5 кв.м. (а.с. 13, 14)

Своє право власності ОСОБА_2 зареєструвала належним чином, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11).

Після смерті матері ОСОБА_4 , спадкоємець за заповітом ОСОБА_5 звернувся з заявою до Біляївської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті матері, про те на цей час спадщину не оформив належним чином, про що свідчить копія спадкової справи до майна ОСОБА_4 (а.с. 49-74).

Згідно висновку №023/2020 судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи складеного 21 травня 2020 року судовим експертом Скибінською Т.М. запропоновано один варіант поділу житлового будинку у відповідності до ідеальних часток співвласників та фактично складеного порядку користування:

ОСОБА_1 при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (графічне відображення, малюнки №3,4 - зазначено червоним кольором):

частину житлового будинку - літ. «А», площею 37,5 кв.м., оціночною вартістю 90 559 грн., в складі наступних приміщень:

-приміщення №1-1 - коридор, площею 11,3 м2, оціночною вартістю 27 288 гри.;

-приміщення №1-2 - житлова, площею 18,5 м2, оціночною вартістю 44 676 грн.;

-приміщення №1-3 - веранда, площею 7,7 м2, оціночною вартістю 18 595 грн.;

з господарських будівель:

-сарай літ. «Б», оціночною вартістю 27 977грн.;

-погріб літ. «В», оціночною вартістю 7 414 грн.;

загальною оціночною вартістю 125 950 гри., які складають 2/3 частини, що відповідає його ідеально належній частині.

Іншим співвласникам (1/6 та 1/6 частина) при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (графічне відображення, малюнки №3,4 - зазначено зеленим кольором):

Частину житлового будинку літ. «А», площею 17,0 кв.м., оціночною вартістю 41 053 грн., в складі наступного приміщення:

-приміщення №2-1 - житлова, площею 17,0 м2, оціночною вартістю 41 053 грн.; з господарських будівель:

-погріб літ. «Д», оціночною вартістю 19 961 грн. ;

загальною оціночною вартістю 61 014 гри., які складають 1/3 частину, що відповідає їх ідеально належній частині.

Самочинно збудована житлова будівля «Г» в натурі не виділялась, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно схематичного плану порядку користування земельною ділянкою, виконаного ТОВ «Агентство оцінки нерухомості та бізнесу» (Додаток №1), в фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки площею 0.1582 га. в користуванні інших співвласників (1/6 та 1/6 частина) знаходиться частина земельної ділянки, площею 0,1000 га. отже, загальна площа земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , складає - 0,2582 га.

Виходячи з проведеного візуального огляду частини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи місце розташування житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами на ній, експерт пропонує два варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , а саме:

-відповідно до ідеальних часток співвласників;

-відповідно до фактично складеного порядку користування, відображеного в наданому Схематичному плані порядку користування земельною ділянкою, виконаному ТОВ «Агентство оцінки нерухомості та бізнесу» (Додаток №1).

Згідно ч. 3 ст. 142 ЗК України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

Представник позивача просив суд виділити у користування позивачу земельну ділянку відповідно до фактично складеного порядку користування, відповідно до якого ОСОБА_1 буде виділена земельна ділянка у меншому розмірі ніж до ідеальних часток землекористувачів, оскільки вказане волевиявлення не порушує інтереси відповідачів суд вважає можливим виділити позивачу земельну ділянку за вказаним варіантом виділення.

При вказаному варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , керуючись вимогами п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 р. №104, в якому вказано: «...6.1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. ...», експерт вважає допустимим та доцільним:

встановити земельний сервітут:

?по відношенню до земельної ділянки, яка пропонується до виділу в користування інших співвласників (1/6 та 1/6 частина) даного домоволодіння:

-площею 0,0003 га (3,2 кв.м.). вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №6 даного висновку, відображено синім кольором):

-від точки 9 по прямій лінії на відстані 2,19 м (до точки 10):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 11):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 26):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,17 м (до точки 27):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 9).

При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 описуються наступним чином (Графічне відображення №6 - вказано червоним кольором):

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 18,20м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,81м (до точки 3);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,14м (до точки 4):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,33м (до точки 5):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,45м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,93м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,48м (до точки 8):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,69м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,19м (до точки 10):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 11):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 20,32м (до точки 12):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,14м (до точки 13):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 14):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,91м (до точки 15):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18.82м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,64м (до точки 17);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,35м (до точки 18):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,04м (до точки 19);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,90м (до точки 20):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 33,15м до первісної точки відліку (до точки 1);

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , розташованої по АДРЕСА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями і спорудами), становить - 0,1582 га. яка складає 61/100 частину, що на 6/100 частин (або 0,0139 га) менше ідеально належної частини.

Вхід (в`їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Згідно копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного ТОВ «Агенство оцінки нерухомості та бізнесі» станом на червень 2019 р. (а.с. 19), на частину земельної ділянки, площею 0.1582 га, яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 діє обмеження згідно ст. 114 ЗКУ п. 1 - санітарно-захисна зона навколо об`єкта (кладовища).

?При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, яку пропонується виділити іншим співвласникам (1/6 та 1/6 частина), описуються наступним чином (Графічне відображення №6 - вказано зеленим кольором):

-від точки 5, по прямій лінії на відстані 16,45м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,93м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,48м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,69м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,19м (до точки 10):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 11):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 20,32м (до точки 12):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,42м (до точки 21):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 15,07м (до точки 22):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,52м (до точки 23):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 47,44м (до точки 24):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,62м (до точки 25);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 16.40м до первісної точки відліку (до точки 5);

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити іншим співвласникам (1/6 та 1/6 частина), розташованої по АДРЕСА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями і спорудами), становить - 0,1000 га. яка складає 39/100 частини, що на 6/100 частин (або 0,0139 га) більше їх ідеально належної частини.

Вхід (в`їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити іншим співвласникам (1/6 та 1/6 частина), при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Балтовська .

Оскільки відповідачі позовних вимог не пред`явили, до судового засідання не з`явились, та не висловили своїх побажань, щодо виділення їм їх часток в натурі, крім цього, ОСОБА_3 не оформив своє право власності на 1/6 частину житлового будинку, а тому суд не вбачає підстав для виділення відповідачам належної їм частки житлового будинку та земельної ділянки в цій цивільній справі, що не позбавляє їх права подати відповідний позов до суду.

Керуючись ст. ст. 356, 364 ЦК України, ст. ст. 88, 142 ЗК України, ст. ст. 12, 13, 82, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Дачненська сільська рада Біляївського району Одеської області про виділення майна в натурі - задовольнити.

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ширяївським РВ УМВС України в Одеській області 15 січня 2003 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , що зареєстрований за адресою с. Острогірськ, Врадіївського району Миколаївської області), виділити в натурі 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами який розташований в АДРЕСА_1 , а саме:

частину житлового будинку - літ. «А», площею 37,5 кв.м., оціночною вартістю 90 559 грн., в складі наступних приміщень:

-приміщення №1-1 - коридор, площею 11,3 м2, оціночною вартістю 27 288 гри.;

-приміщення №1-2 - житлова, площею 18,5 м2, оціночною вартістю 44 676 грн.;

-приміщення №1-3 - веранда, площею 7,7 м2, оціночною вартістю 18 595 грн.;

з господарських будівель:

-сарай літ. «Б», оціночною вартістю 27 977грн.;

-погріб літ. «В», оціночною вартістю 7 414 грн.;

загальною оціночною вартістю 125 950 гри., які складають 2/3 частини, що відповідає ідеально належній частині.

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ширяївським РВ УМВС України в Одеській області 15 січня 2003 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , що зареєстрований за адресою с. Острогірськ, Врадіївського району Миколаївської області), встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , (Графічне відображення №6 - вказано червоним кольором):

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 18,20м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,81м (до точки 3);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,14м (до точки 4):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,33м (до точки 5):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,45м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,93м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,48м (до точки 8):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,69м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,19м (до точки 10):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 11):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 20,32м (до точки 12):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,14м (до точки 13):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 14):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,91м (до точки 15):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18.82м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,64м (до точки 17);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,35м (до точки 18):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,04м (до точки 19);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,90м (до точки 20):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 33,15м до первісної точки відліку (до точки 1);

Площа частини земельної ділянки, яку виділяється ОСОБА_1 , розташованої по АДРЕСА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями і спорудами), становить - 0,1582 га. яка складає 61/100 частину, що на 6/100 частин (або 0,0139 га) менше ідеально належної частини.

Вхід (в`їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Встановити земельний сервітут:

?по відношенню до земельної ділянки, яка пропонується до виділу в користування інших співвласників (1/6 та 1/6 частина) даного домоволодіння:

-площею 0,0003 га (3,2 кв.м.). вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №6 даного висновку, відображено синім кольором):

-від точки 9 по прямій лінії на відстані 2,19 м (до точки 10):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 11):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 26):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,17 м (до точки 27):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 9).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Суддя Л.О. Пендюра