Справа № 390/110/21
Провадження № 2/390/288/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2021 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Пікущій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича (27634, вул. Шевченка, 68, с. Миколаївка, Кропивницького району, Кіровоградської області), про витребування земельної ділянки та скасування реєстрації іншого речового права,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Кіровоградського районного суду Кіровоградської області з даним позовом до ФГ Ковалевського В.І., про витребування земельної ділянки та скасування реєстрації іншого речового права. В якому просить витребувати від Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича на користь ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7145 га, з кадастровим номером :02:000:1102, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, скасувати державну реєстрацію за Фермерським господарським Ковалевського Віталія Івановича права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1102, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, проведену 16.09.2019 року державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Урсатієм Антоном Юрійовичем № запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33267800 від 16.09.2019 року. та судові витрати.

В обґрунтування позовної заяви зазначено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,7145 га, з цільовим призначенням - для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:000:1102, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області. 20.09.2012 року між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі підписано договір оренди землі на умовах якого позивач передав відповідачу вищевказану земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В цей же день був підписаний акт прийому-передачі об`єкта оренди. Згідно умов договору, Договір укладається на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Через значний проміжок часу після підписання позивачем трьох примірників договору оренди землі та акту передачі об`єкта оренди, приблизно у 2019 році, позивач отримав від відповідача свій оригінальний примірник Договору на якому була відсутня відмітка про проведення його державної реєстрації. З Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 240028772 від 11.01.2021 отриманої на запит адвоката позивача, Договір оренди землі не був зареєстрований в строк до 01.01.2013 року. Натомість 16.09.2019 року державним реєстратором Кропивницької державної адміністрації Кіровоградської області на підставі спірного Договору оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права оренди за відповідачем. Вважаючи, що між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини, оскільки Договір оренди землі набув чинності, позивач звернувся до відповідача з заявою, про повернення йому земельної ділянки, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, з кадастровим номером :02:000:1102. Однак на момент звернення позивача до суду, відповідач не повернув йому земельну ділянку.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, проте надав суду письмове клопотання в якому просив розглянути справу без його участі, підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлений про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку. 13.04.2021 року подав до суду відзив, відповідно до якого просив відмовити у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування відзиву зазначив, що20.09.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексом 181398517, 16.09.2019 року відбулася реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1102, що належить позивачеві. Державна реєстрація права оренди спірної земельної ділянки за договором від 20 вересня 2012 року відбулася лише 16.06.2019 року, тому що на момент підписання Договору діяв попередній договір з Позивачем. Договір від 20 вересня 2012 року був укладений на майбутнє на прохання позивача, за укладення якого останні отримав премію. Окрім того позивач був обізнаний, що договір укладався на майбутнє, так як весь час отримував орендну плату.

Дослідивши письмові матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Договору оренди землі від 20 вересня 2012 року ОСОБА_1 передав Фермерському господарству Ковалевського Віталія Івановича у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, загальною площе 3,7145 га. Строком на 15 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка, з кадастровим номером: :02:000:1102, площею 3,7145 га, зареєстрований договір оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав Державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Урсатієм А.Ю. (номер запису 33267800 від 16.09.2019 року).

29 грудня 2020 р., ОСОБА_1 звернувся до директора ФГ Ковалевського В.І. із повідомленням про наміри припинити оренду належної йому земельної ділянки, так як вважав, що ФГ Ковалевського В.І. не набуло прав орендаря за підписаним договором оренди землі від 20.09.2012 року. Дана обставина підтверджується листом від 29.12.2020 року.

Однак, відповідач земельну ділянку не повернув, що стало підставою для звернення ОСОБА_1 до суду.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Частиною 1ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною другою статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав на земельні ділянки здійснюється у передбачений законом спосіб.

Згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 641, 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.

За таких обставин, укладення договору є певним процесом (від направлення оферти до моменту надання договору юридичної сили), а не моментальною, одноактною дією, та фактично складається з кількох стадій, що слідують послідовно одна за одною, а саме: подання однією стороною пропозиції щодо укладення договору, прийняття погодженої пропозиції другою стороною, надання договору необхідної форми (з урахуванням законодавчих вимог), а за необхідності нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

Згідно умов п.3.1. Договору оренди землі, Договір укладається на 15 років, починаючи з дати його державної реєстрації. В пункті 16 Договору зазначено, що цей договір набуває чинності з дня його укладення, підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже на момент набрання чинності Договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Дана позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду в Постанові від 23.06.2020 року у справі № 696/1693/15-ц.

Такі умови договору відповідають статті 18 Закону № 161-XIV, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірний правочин.

Разом з тим, проведення 16 вересня 2019 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, про те, що оскільки Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, до 01 січня 2013 року з ОСОБА_1 , договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане Фермерське господарство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 15, 16, 206 210, 631, 638 642, 654, 792, 1212 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1, 18, 20, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 55, 58, 124 Конституції України, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 57, 58, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 294, 360-7 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича (27634, вул. Шевченка, 68, с. Миколаївка, Кропивницького району, Кіровоградської області), про витребування земельної ділянки та скасування реєстрації іншого речового права - задовольнити.

Витребувати від Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича на користь ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7145 га, з кадастровим номером :02:000:1102, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області.

Скасувати державну реєстрацію за Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1102, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, проведену 16.09.2019 року державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Урсатієм Антоном Юрійовичем (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33267800 від 16.09.2019 року).

Стягнути з Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 2334,47 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник