Справа № 2н-1945/09
У Х В А Л А

Іменем України

14 червня 2021 рокум. Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., за участю секретаря судового засідання Шовтюк І.В., розглянувши у судовому засіданні подання державного виконавця Житомирського районного відділу державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) Бєльського О.С. про звернення стягнення на майно ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ ПОДАННЯ

1.1. 14.06.2021 до Корольовського районного суду міста Житомира найдійшло подання державного виконавця Житомирського районного відділу державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) (далі також Житомирський РВ ДВС) Бєльського О.С. про звернення стягнення на майно ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: об`єкт незавершеного будівництва площею 165,9 кв.м, що розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м, кадастровий номер :04:001:0188, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

1.2. Подання обґрунтовувалась тим, що на виконанні у Житомирського РВ ДВС перебуває виконавче провадження №39950129 від 25.09.2013 з примусового виконання судового наказу Корольовського районного суду м. Житомира у справі №2н-1945/09 від 24.06.2009 з приводу стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Сбербанк» заборгованості за кредитним договором у розмірі 791 084,37 грн, судового збору у розмірі 850 грн та витрат на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 43,75 грн, а всього на загальну суму 791 978,12 грн.

1.3. Посилаючись на те, що ОСОБА_1 ухиляється від виконання судового рішення, під час здійснення виконавчого провадження державним виконавцем описано та арештовано нерухоме майно, а саме: об`єкт незавершеного будівництва загальною площею 165,9 кв.м, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1500 кв.м, кадастровий номер :04:001:0188, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить боржнику на умовах договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки, посвідченого 18.06.2008 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. за №4409, право власності на яке ОСОБА_1 в установленому законом порядку не зареєстровано, внаслідок чого неможливо звернути стягнення на таке майно, у зв`язку із чим державний виконавець звернулась до суду з даним поданням про звернення стягнення на майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

1.4. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями, для розгляду подання у справі № 2н-1945/09 визначено суддю Шалоту К.В.

IІ. ЗАКОНОДАСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ

2.1. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 10 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами.

2.2. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно (абзац другий частини четвертої статті 50 Закону України "Про виконавче провадження").

2.3. Частиною сьомою статті 51 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

2.4. Згідно статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

2.5. Частиною шостою статті 6 Закону України "Про іпотеку" закріплено, що об`єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об`єкта незавершеного будівництва.

2.6. Згідно з частиною десятою статті 440 Цивільного процесуального кодексу України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця.

ІІІ. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

3.1. З матеріалів справи вбачається, що на виконанні Житомирського РВ ДВС перебуває виконавче провадження №39950129 від 25.09.2013 з примусового виконання судового наказу Корольовського районного суду м. Житомира у справі №2н-1945/09 від 24.06.2009 з приводу стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Сбербанк» заборгованості за кредитним договором розмірі 791 084,37 грн, судового збору у розмірі 850 грн та витрат на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 43,75 грн, а всього на загальну суму 791 978,12 грн.

3.2. У ході здійснення виконавчого провадження державним виконавцем Житомирського РВ ДВС Бєльським О.С. здійснено опис та арешт нерухоме майно, а саме: об`єкта незавершеного будівництва загальною площею 165,9 кв.м, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1500 кв.м, кадастровий номер :04:001:0188, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на умовах договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки.

3.3. В обґрунтування подання державним виконавцем Житомирського РВ ДВС Бєльським О.С. додано копію договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 (іпотекодавцем) та ЗАТ «Дочірній банк Сбербанк Росії» (іпотекодерждатель), предметом якого є об`єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності 75%, загальною площею 165,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 1500 кв.м., кадастровий номер :04:001:0188, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; копію постанови про опис та арешт майна від 10.03.2021; копію постанови про зміну назви сторони виконавчого провадження від 16.03.2021; копію інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зі змісту якого вбачається, що у реєстрі прав власності відомості щодо зареєстрованого за ОСОБА_1 майна відсутні; копії відповідей Державної фіскальної служби України про відсутність відкритих рахунків на ім`я ОСОБА_1 ; копія відповіді Державної прикордонної служби України про відсутність інформації щодо перетину державного кордону ОСОБА_1 ; копія відповіді Пенсійного фонду України, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_1 не отримує пенсію; копія відповіді Міністерства внутрішніх справ України, зі змісту якої вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстрований легковий автомобіль ВАЗ, модель 2108, 1993 року виробництва, державний номерний знак НОМЕР_1 ; копія постанови про арешт майна боржника, а саме: зазначеного легкового автомобіля ВАЗ, модель 2108.

3.4. Слід зазначити, що право державного виконавця на звернення до суду з поданням про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку виникає винятково у випадку доведення фактів здійснення усіх передбачених Законом заходів для належного виконання судового рішення; відсутність у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача; наявність належних доказів, які підтверджують факт, що нерухоме майно за боржником не зареєстроване; наявність належних доказів, які підтверджують факт, що боржник є володільцем майна.

3.5. Так, доказом того, що відповідне нерухоме майно дійсно не зареєстроване за боржником може бути інформація БТІ, державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тощо.

Також виконавець має надати докази того, що боржник фактично є володільцем майна. Підтвердженням може бути свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду, прийняття його до експлуатації.

3.6. При цьому, Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" набрав чинності лише 01.01.2013 та не зобов`язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі.

Отже, відсутність інформації про реєстрацію за боржником права власності на об"єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не може свідчить про те, що право власності на такий об"єкт нерухомого майна не був зареєстровано за боржником в установленому законом порядку до початку функціонування Реєстру, тобто до 01.01.2013.

3.7. Натомість матеріали подання не містять належних та достатніх доказів на підтвердження того, що нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 є об`єктом незавершеного будівництва, право власності на яке не зареєстровано за боржником в установленому законом порядку до 01.01.2013.

3.8. За таких обставин суд дійшов висновку, що державним виконавцем не доведено обставин, наявність яких є обов"язковими для вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, у зв"язку з чим подання державного виконавця задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 77-81, 89, 260, 261, 440 Цивільного процесуального кодексу України,

П О С Т А Н О В И В :

1. У задоволенні подання державного виконавця Житомирського районного відділу державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) Бєльського О.С. про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, відмовити.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суду міста Житомира протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя К. В. Шалота