Справа № 643/2695/21
Провадження № 2/643/2917/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2021 року Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Єрмак Н.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження за наявними у справі матеріалами цивільної справи за позовною заявою Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,-

В С Т А Н О В И В

Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за договором оренди №7107 від 18.01.2019 року у розмірі 50797,88 грн., пеню у розмірі 661,91 грн. та витрати зі сплати судового збору у сумі 2102,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 18.01.2019 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради з погодженням з Управлінням освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 7107 на нежитлові приміщення загальною площею 147,0 кв.м.

18.01.2019 року підписано акт приймання-передачі до орендного користування нежитловими приміщеннями між ФОП ОСОБА_1 та Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради за погодженням з Управлінням освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради про приймання-передачу нежитлових приміщень другого поверху №1-:-8; 10-:-12 загальною площею 147,0 кв.м., приміщення спільного користування № 9 площею 13,7 кв.м. загальною площею 160,7 кв.м. у нежитловій будівлі літ. «А-2» по АДРЕСА_1 від ОСОБА_1 до Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Умовами договору передбачалось щомісячне внесення орендарем орендної плати за користування вищезазначеним приміщенням.

Проте, як зазначає позивач, відповідач, всупереч умовам договору, вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 31.07.2020 року, утворилась заборгованість з орендної плати, яка становить 50797,88 грн. Крім того, умовами договору передбачено, що в разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному чи частковому розмірі орендодавець має право на стягнення орендної плати з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла у період за який сплачується пеня, за кожний день прострочення, яка становить 661,91 грн.

Позивач вказує, що на звернення з претензією до відповідача, останній заборгованість не сплатив. Станом на 03.06.2020 р. відповідач припинив свою підприємницьку діяльність, як фізична особа-підприємець, але все одно його зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за ним, як за фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати, а фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями усім своїм майном.

У зв`язку з викладеним, позивач просить заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.

Відзив на позов відповідачем у встановлений строк не надано.

Представник третьої особи надав письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

18.01.2019 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради за погодженням з Управлінням освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 7107 на нежитлові приміщення, згідно п.п. 1.1, 1.2 умов якого, предметом договору є нежитлові приміщення 2-го поверху № №1-:-8; 10-:-12 загальною площею 147,0 кв.м., приміщення спільного користування № 9 площею 13,7 кв.м. загальною площею 160,7 кв.м. у нежитловій будівлі літ. «А-2» по АДРЕСА_1 , яке орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 Договору оренди №7007 від 18.01.2019 року, вартість майна складає 495184,00 грн, орендна плата за грудень 2018 року складає 4300,81 грн. Ставка орендної плати становить 15% та 5% за рік.

Відповідно до п. 4.4 Договору оренди №7007 від 18.01.2019 року орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У пункті п. 10.1 Договору оренди №7007 від 18.01.2019 року сторони визначили, що договір діє до 18.01.2020 року.

Нежитлові приміщення №1-:-8; 10-:-12 загальною площею 147,0 кв.м., приміщення спільного користування № 9 площею 13,7 кв.м. загальною площею 160,7 кв.м. у нежитловій будівлі літ. «А-2» по АДРЕСА_1 , передані за актом приймання-передачі від 18.01.2019 року від Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ФОП ОСОБА_1 .

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності згідно з п. 3.6. оренди №7007 від 18.01.2019 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Стаття 626 ЦК України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, у відповідності до ст. 599 ЦК України, припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно статті 545 ЦК України, прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Як було вказано вище, відповідно до п. 4.4. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконував належним чином у встановлений строк свої договірні зобов`язання щодо сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) №7107 від 18.01.2019 року, у зв`язку з чим, у відповідача перед позивачем станом на 31.07.2020 року, утворилась заборгованість з орендної плати, яка становить 50797,88 грн., згідно розрахунку суми заборгованості по орендній платі за Договором оренди №7107 від 18.01.2019 року.

На звернення з претензіями до відповідача, останній заборгованість не сплатив.

Станом на момент звернення позивачем до суду із даним позовом, докази погашення відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати за договором №7107 від 18.01.2019 року в матеріалах справи - відсутні.

Згідно з інформацією, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 03.06.2020 року державним реєстратором внесено запис про припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , дата запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності 03.06.2020 року, номер 3196963.

Відповідно до ст.52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Суд зазначає, що як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Тобто, однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Таким чином, у разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою як її права, так і обов`язки за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою.

Аналогічні висновки викладені у пункті 70 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 та у постанові Верховного Суду від 16.08.2018 у справі № 320/9471/15-ц.

Як було встановлено судом, ФОП ОСОБА_1 , оскільки не спростовано відповідачем, останній належним чином не виконав зобов`язань зі сплати орендної сплати за договором №7107 від 18.01.2019 року та не погасив заборгованість у розмірі з орендної плати у розмірі 50797,88 грн. У зв`язку з чим, не зважаючи на припинення підприємницької діяльності, його зобов`язання зі сплати орендної плати за договором №7107 від 18.01.2019 року не припинились.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди №7107 від 18.01.2019 року у розмірі 50797,88 грн. - є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконай у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом)

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 7.3. Договору №7107 від 18.01.2019 року передбачено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної боргу у встановленому п. 3.10. порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.

Пунктом 3.10 Договору №7107 від 18.01.2019 року встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь балансоутримувача та бюджету міста Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку Україні, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі, першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що відповідачем не спростовано порушення ним зобов`язання зі сплати орендної плати, суд вважає, що позивач правомірно нарахував відповідачу пеню, яка, згідно наданого позивачем розрахунку, здійсненого у відповідності до вимог Цивільного кодексу України та умов Договору №7107 від 18.01.2019 року, становить 661,91 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 661,91 грн. пені є правомірними та підлягають задоволенню.

З огляду на те, що суд дійшов висновку про задоволення позову повністю, витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-13,76-81,89, 158, 264-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди № 7107 від 18.01.2019 року у розмірі 50797 (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто сім грн.) 88 коп. та пеню у розмірі 661 (шістсот шістдесят одна) 91 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Позивач - Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради (, рахунок одержувач - UА 3025610, Держказначейська служба України, м. Київ), місцезнаходження: 61146, м.Харків, вул. Валентинівська, 27-Г.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, , юридична адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16.

Суддя - Н.В. Єрмак