Справа № 167/57/21 Головуючий у 1 інстанції: Сіліч І. І.
Провадження № 22-ц/802/976/21 Категорія: 32 Доповідач: Шевчук Л. Я.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2021 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Шевчук Л.Я.,

суддів - Матвійчук Л.В., Осіпука В.В.,

секретар с/з Савчук Т.Ф.,

з участю:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського приватного підприємства "Вишеньки" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу, за апеляційною скаргою представника позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Рожищенського районного суду Волинської області від 13 травня 2021 року,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2021 року ОСОБА_3 звернулася в суд із зазначеними позовними вимогами, які обґрунтувала тим, що 02 квітня 2019 року між нею та СПП «Вишеньки» в особі директора Безверхої Ю.В. був укладений договір оренди землі, за умовами якого вона надала в строкове платне користування для СПП «Вишеньки» земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:002:0098, яка знаходиться на території Носачевичівської сільської ради Луцького району, загальною площею 1,8321 га, в тому числі рілля 1,8321 га, терміном на 7 років.

Позивачка також зазначала, що відповідач не виконує умови договору - не вчасно сплачує в повному обсязі орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки №522 від 02 квітня 2019 року та стягнути з СПП «Вишеньки» в її користь заборгованість по орендній платі в розмірі 3487,81 грн.

Рішенням Рожищенського районного суду Волинської області від 13 травня 2021 року у цій справі у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

Не погоджуючись із постановленим судовим рішенням, представник позивачки ОСОБА_3 ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 .

Відповідач СПП «Вишеньки» подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просив суд апеляційну скаргу представника позивачки залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Апеляційну скаргу представника позивачки слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін з таких підстав.

За матеріалами справи судом встановлено, що 02 квітня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Сільськогосподарським приватним підприємством «Вишеньки» в особі директора Безверхої Ю.В. був укладений договір оренди землі № 522, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:002:0098, яка знаходиться на території Носачевичівської сільської ради, загальною площею 1,8321 га терміном на 7 років (а.с.8-11).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору складає 40764,44 грн (пункт 5 договору оренди землі).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1630,58 грн на рік, що складає 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем орендодавцю до 15 грудня щорічно. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Передача продукції в рахунок орендної плати за земельні ділянки приватної власності оформляється відповідними актами (пункти 9, 10,11, 12 договору оренди землі).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

За положеннями частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець ОСОБА_3 звернулася в суд із позовними вимогами про розірвання договору оренди землі з тих підстав, що орендар порушує істотні умови договору, а саме: невчасно сплатив орендну плату за 2019 рік, не сплатив їй особисто орендну плату за 2020 рік, не провів індексацію розміру орендної плати і неналежним чином використовує її земельну ділянку.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , судом першої інстанції враховано, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Такі висновки суду відповідають встановленим обставинам справи і зроблені з дотримання вимог закону.

Судом встановлено, що орендна плата за 2019 рік по договору оренди землі № 522 від 02 квітня 2019 року нарахована в розмірі 1630,58 грн, з цієї суми утримано та перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб в розмірі 293,50 грн, військовий збір в розмірі 24,46 грн, а орендодавцю ОСОБА_3 сплачена орендна плата в розмірі 1313,00 грн 18 грудня 2019 року.

Орендна плата за 2020 рік по договору оренди землі № 522 від 02 квітня 2019 року нарахована в розмірі 1630,58 грн, з цієї суми утримано та перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб в розмірі 293,50 грн і військовий збір 24,46 грн, до сплати орендодавцю підлягає 1313,00 грн орендної плати.

Крім того, судом встановлено, що орендна плата за 2020 рік на прохання ОСОБА_3 перерахована на картковий рахунок ОСОБА_5 , який, як було встановлено судом, проживав разом з позивачкою ОСОБА_3 , що стверджується квитанцією ПАТ КБ «Приватбанк» від 14 грудня 2020 року (а.с.50).

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі».

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 стаття 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (частина 1 статті 141 ЗК України).

Порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази. Саме така правова позиція висловлена Верховним Судом України у своїй постанові від 12 грудня 2012 року, ухваленій у справі №14бцс12.

При цьому судом не встановлено, що відповідач істотно порушив умови договору оренди землі, укладений з позивачкою ОСОБА_3 .

За таких обставин суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 .

Крім того, не заслуговують на увагу апеляційного суду доводи апеляційної скарги про порушення відповідачем істотних умов договору оренди землі у зв`язку з використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, оскільки будь-яких доказів на підтвердження своїх доводів щодо неналежного використання орендарем земельної ділянки позивачка суду не надала.

Натомість представником відповідача суду були надані акти виконаних робіт про внесення мінеральних добрив, органічних і бактеріологічних добрив та хімічного захисту рослин за квітень 2019 року, вересень 2020 року з метою охорони родючості орендованих земельних ділянок.

Інші доводи апеляційної скарги не впливають на правильність рішення суду першої інстанції, яке постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись статтями 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Рожищенського районного суду Волинської області від 13 травня 2021 року у цій справі залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий

Судді