Справа № 500/65/19
Провадження № 2/946/1179/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Новонекрасівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Новонекрасівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. 23.06.2020 року ОСОБА_1 остаточно уточнила свої позовні вимоги та пояснила суду, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 р. вона є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка ОСОБА_2 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року.

До складу домоволодіння входить:

-житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - веранда площею 12,9 кв.м., 2 - веранда площею 3,1 кв.м., З - житлова кімната площею 23,9 кв.м., 4 - житлова кімната площею 12,6 кв.м., 5 - житлова кімната площею 14,2 кв.м., 6 - комора площею 4,2 кв.м., 7 - коридор площею 3,8 кв.м., 8 - кухня площею 7,3 кв.м., 9 - їдальня площею 12,7 кв.м., 10 - веранда площею 4,5 кв.м., загальною площею 99,2 кв.м., в тому числі житлової - 50,7 кв.м.;

-житловий будинок літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня- їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., 3 - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48.9 кв.м.;

-господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В» з навісом літ. «в», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»;

-господарські (надвірні) споруди: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа, №3 -огорожа, №4 - вимощення, №5 - водопровід, №6 - басейн, №7 - колодязь, №8 - хвіртка, №9 - вимощення, №10 - огорожа, №11 - зливна яма.

У володінні та користуванні позивача перебуває:

-житловий будинок літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня- їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., З - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48.9 кв.м.;

-господарські будівлі: сарай літ. Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»;

-господарські (надвірні) споруди: №8 - хвіртка, №9 - вимощення, №10 - огорожа, №11- зливна яма. Всього майна на суму 512 714,00 грн., що складає ціну позову.

Вищевказана 1/6 частина житлового будинку є окремим приміщенням, яка забезпечена самостійними виходами на внутрішню дворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових та підсобних приміщень, індивідуальні інженерні мережі (окремий облік енергозабезпечення та водопостачання).

Однак, в реєстрі права власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників.

Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена.

Земельна ділянка площею 2 363 кв.м., на якій розташована в тому числі її частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована, однак, між власниками житлового будинку склався порядок користування ділянкою.

В останнє судове засідання позивач та її представник не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити.

В останнє судове засідання відповідач та їх представник не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги визнають у повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення.

Представник третьої особи у останнє судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, з позовними вимогами ознайомлені, не заперечують проти їх задоволення.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 р. (а.с. 16)

Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка ОСОБА_2 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року.

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.(а.с. 16)

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 20/15-2020 від 17.03.2020 р. належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року (справа №2-2483-2008), ОСОБА_1 , частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1» і приміщеннями, позначеними в плані: №№І-тамбур площею 4,4 кв. м., 1- кухня-їдальня площею 16,6 кв. м., 2-житлова кімната площею 14,8 кв. м.. 3- житлова кімната площею 17,0 кв. м., 4-санвузол площею 6,5 кв. м., 5-коридор площею 5,7 кв. м., 6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., загальною площею 82,1 кв. м., у тому числі житлової 48,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 8-хвіртка, № 9-вимщення, № 10- огорожа, № 1 1-зливна яма (всього майна на суму п 'ятсот дванадцять тисяч сімсот чотирнадцять грн., коп.), може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0383 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено на рисунку 2. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 27.02.1997року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Новонекрасівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області (, юридична адреса: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Нова Некрасівка, вул. Паркова, 24) про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/6 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 і складаються з: житлового будинку літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1», і приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня-їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., 3 - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: №8 - хвіртка, №9 - вимощення, №10 - огорожа, №11 - зливна яма (всього майна на суму 512 714,00 грн.).

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та який складається з: житлового будинку літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2» навісом літ. «з1», і приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня-їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., 3 - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 -житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: №8 - хвіртка, №9 вимощення, №10 - огорожа, №11 - зливна яма (всього майна на суму 512 714,00 грн.) і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0383 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами іх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено на рисунку 2 Висновку №20/15-2020 з експертної будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 17.03.2020 р.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян