_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 521/4931/20
Провадження № 2/947/485/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2021 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Коваленко О.Б.

за участю секретаря Маценко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_1 , про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звернувся з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить в рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 року, яка складає 56651,83 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,0 кв.м., шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки, що становить 622230,18 грн.

Представник позивача посилається на те, що 11 квітня 2008 року, між ОСОБА_1 та ПАТ «УкрСиббанк» було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 0. Відповідно до умов Кредитного Договору, Банк зобов`язався надати Позичальнику кредитні кошти (кредит), в іноземній валюті, в сумі: 62 390,00 доларів США, зі сплатою: 13,00 % річних та кінцевим строком повернення: «11» квітня 2025 року, а Позичальник зобов`язувався в порядку та на умовах, визначених Кредитним Договором повернути кредитні кошти (кредит), сплатити проценти за користування кредитом (грошовими коштами), та інші платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним Договором. Банк свої зобов`язання за кредитним договором виконав належним чином у повному обсязі. «11» квітня 2008 року, ОСОБА_1 , уклав з ПАТ «УкрСиббанк» Договір іпотеки № 1750.Відповідно до умов Договору іпотеки, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа: 56,0 м2); іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов`язань Позичальника за Кредитним Договором. 11 червня 2012 року, між ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕЙ-КОЛЕКТ» було укладено Договір факторингу № 4 та Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 2459-2460, відповідно до умов яких та у відповідності до глави 73 ст. 1077-1086 Цивільного кодексу України , Закону України № 898-IV від 05.06.2003 р. «Про іпотеку», TOB «КЕЙ-КОЛЕКТ» набуло статусу Нового Кредитора та отримало право грошової та майнової вимоги по відношенню до осіб, які були боржниками ПАТ «УкрСиббанк», включно і за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від «11» квітня 2008 p.; Договором іпотеки № 1750 від «11» квітня 2008 р. Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачем ( ОСОБА_1 ), ігноруються вимоги чинного законодавства та не виконуються умови Договору про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 року. В порушення умов Кредитного договору, а також чинного законодавства (ст. 509, 526, 1054 ЦК України), Позичальник свої зобов`язання належним чином не виконує, внаслідок чого, станом на 17 березня 2020 року, сума заборгованості відповідача перед TOB КЕЙ-КОЛЕКТ», за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 p., становить: 56 651,83 доларів США. Відповідно до звіту про оцінку, складеного суб`єктом оціночної діяльності, заставленого майна, а саме: нерухоме майно: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа: 56,0 м2), ринкова вартість об`єкта оцінки, становить: 22 818,64 доларів США, що за курсом НБУ, на дату оцінки, відносно гривні еквівалентно: 622 230,18 грн. Згідно п. 7.8. Договору про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 p., строк дії даного договору встановлюється з дати його укладення до повного повернення Банку всієї суми кредиту за Договором та повного погашення плати за кредитом і неустойки, у разі її нарахування.

Однак, зобов`язання за Кредитним Договором належним чином не виконується. Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно преамбули та розділу 13 Кредитного договору; згідно преамбули та розділу «Підписи сторін» Договору іпотеки; Позичальник (Іпотекодавець) постійно проживає (зареєстровано) за адресою: АДРЕСА_2 . В свою чергу, згідно п. 1.1. Іпотечного договору, Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Керуючись вищезазначеним, вбачається що відповідач постійно проживає (зареєстровано) за адресою, відмінною від адреси спірного майна, та не використовує предмет іпотеки як місце постійного проживання.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлялися належним чином, заперечував проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 11 квітня 2008 року, між ОСОБА_1 та ПАТ «УкрСиббанк» було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 0. Відповідно до умов Кредитного Договору, Банк зобов`язався надати Позичальнику кредитні кошти (кредит), в іноземній валюті, в сумі: 62 390,00 доларів США, зі сплатою: 13,00 % річних та кінцевим строком повернення: «11» квітня 2025 року, а Позичальник зобов`язувався в порядку та на умовах, визначених Кредитним Договором повернути кредитні кошти (кредит), сплатити проценти за користування кредитом (грошовими коштами), та інші платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним Договором. Банк свої зобов`язання за кредитним договором виконав належним чином у повному обсязі. «11» квітня 2008 року, ОСОБА_1 , уклав з ПАТ «УкрСиббанк» Договір іпотеки № 1750.Відповідно до умов Договору іпотеки, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа: 56,0 м2); іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов`язань Позичальника за Кредитним Договором.

11 червня 2012 року, між ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕЙ-КОЛЕКТ» було укладено Договір факторингу № 4 та Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 2459-2460, відповідно до умов яких та у відповідності до глави 73 ст. 1077-1086 Цивільного кодексу України , Закону України № 898-IV від 05.06.2003 р. «Про іпотеку», TOB «КЕЙ-КОЛЕКТ» набуло статусу Нового Кредитора та отримало право грошової та майнової вимоги по відношенню до осіб, які були боржниками ПАТ «УкрСиббанк», включно і за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від «11» квітня 2008 p.; Договором іпотеки № 1750 від «11» квітня 2008 р. Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачем не виконуються умови Договору про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 року. В порушення умов Кредитного договору Позичальник свої зобов`язання належним чином не виконує, внаслідок чого, станом на 17 березня 2020 року, сума заборгованості відповідача перед TOB КЕЙ-КОЛЕКТ», за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 p., становить: 56 651,83 доларів США. Відповідно до звіту про оцінку, складеного суб`єктом оціночної діяльності, заставленого майна, а саме: нерухоме майно: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа: 56,0 м2), ринкова вартість об`єкта оцінки, становить: 22 818,64 доларів США, що за курсом НБУ, на дату оцінки, відносно гривні еквівалентно: 622 230,18 грн.

Ст. 572, 575, 576, 589 ЦК України, ст. 1, 3, 5, 7 ЗУ «Про іпотеку», передбачено: в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Застава (іпотека), має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:

-витрат, пов`язаних з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;

-витрат на утримання і збереження предмета іпотеки;

-витрат на страхування предмета іпотеки;

-збитків, завданих порушенням основного зобов`язання чи умов іпотечного договору.

Виходячи, з аналізу норм вищезазначених статей ЦК України , ЗУ «Про іпотеку» , слідує що: іпотека, як окремий вид застави, є способом забезпечення виконання зобов`язання та носить компенсаторний характер, за рахунок якої може бути виконано основне зобов`язання. Згідно ст. 590 ЦК України, ст. 3, 12, 33 ЗУ «Про іпотеку», Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Щодо дії норм ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті»:

Законом України № 1304-VІІ від 03 червня 2014 р. «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті», передбачено, що протягом дії цього Закону:

-не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави, згідно із ст. 4 ЗУ «Про заставу» та/або предметом іпотеки, згідно зі ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає, як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує: 140 кв. метрів (для квартири) та 250 кв. метрів (для житлового будинку); не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, значений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Мораторій, у юридичному розумінні, має значення відстрочки виконання певних обов`язків, накладення певних дій на визначений чи невизначений період на підставі спеціального акта, а не звільнення від його виконання.

Відтак установлений мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов`язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов`язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень на період чинності цього Закону.

(згідно позиції викладеній у Постанові Верховного Суду України від «06» липня 2016року, у справі № 6-969цс16).

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми борг' та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Розділом 4 Іпотечного договору передбачено право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя та вибір способу задоволення таких вимог належить Іпотекодержателю.

Статтею 39 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах). У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Установивши, що ОСОБА_1 належним чином не виконує умови кредитного договору, внаслідок чого виникла заборгованість та те, що в іпотеку передано квартиру, яка була придбана за кредитні кошти, суд приходить до висновку про наявності підстав для звернення стягнення та предмет іпотеки.

Згідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 1921,00 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», ідентифікаційний код 37825968, до ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 11 квітня 2008 року, яка складає 56651,83 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,0 кв.м., шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки, що становить 622230,18 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», ідентифікаційний код 37825968, сплачений судовий збір в сумі 9 333,45 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде складено у строк до 04.04.2021 року.

Суддя Коваленко О. Б.