РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2021 року Київський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Лях М.Ю., за участю секретаря судових засідань Хомінської Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРС С» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Грішакової Оксани Вікторівни про визнання недійсним договору купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення, -

ВСТАНОВИВ:

17.06.2021 року позивач ТОВ «ФОРС С» звернулось до суду з позовною заявою, в якій просить:

- визнати недійсним договір купівлі продажу споруди спортивно оздоровчого призначення, розташовану за межами населеного пункту на території Черкасько-Лозівської сільської ради, будинок відпочинку літ. «0-1», насосна Літ. «П-1» огорожа №- №2 та поле для гри в гольф, загальною площею 352793 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16.07.2020 року;

- скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що зареєстровано в реєстрі за № 53162426 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.07.2020 року та посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського районного нотаріального округу Харківської області Грішаковою Оксаною Вікторівною зареєстрованого в реєстрі за № 53162426 та зареєстрованого в електронному Реєстрі право власності на нерухоме майно 16.07.2020 року.

В обґрунтування поданої позовної заяви позивач зазначив, що 16.07.2020 року між ТОВ «ФОРС С», в особі директора Бабича Є.М., та відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення будинок відпочинку літ. «О-1», насосна Літ. «П-1» огорожа №- №2 та поле для гри в гольф, загальною площею 352793 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грішаковою О.В.. Кошти від відповідачів в сумі 1.507.230,00 грн за означеним договором до каси або на розрахунковий рахунок ТОВ «ФОРС С» не надходили. Після укладення вказаного договору, ТОВ «ФОРС С» продовжує використовувати вищезазначену споруду в своїй господарській діяльності, яка станом на 21.05.2021 року знаходиться на балансі ТОВ «ФОРС С». Потреба у відчуженні споруди спортивно-оздоровчого призначення виникла у зв`язку із необхідністю скорочення видатків ТОВ «ФОРС С» на її утримання за рахунок передачі у власність до кінцевого бенефіціара ТОВ «ФОРС С» ОСОБА_1 та його дружини ОСОБА_2 .. Земельні ділянки, на яких розташована означена споруда (кадастровий номер :16:014:0215 та :16:014:0216), знаходяться у платному користуванні ТОВ «ФОРС С» строком до 2042 року на підставі договорів оренди землі від 06.07.2017 року, які є чинними та по яким сплачується орендна плата.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 24.06.2021 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

09.07.2021 року до канцелярії Київського районного суду м. Харкова від відповідачів надійшов відзив на позовну заяву.

В обґрунтування поданого відзиву відповідачі зазначили про визнання позовних вимог в повному обсязі, оскільки зобов`язання щодо оплати вартості майна, яке є предметом договору купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення від 16.07.2020 року ними не виконано. Справу просять розглядати без їх участі.

09.07.2021 року до канцелярії Київського районного суду м. Харкова приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грішаковою О.В. подано пояснення по справі, відповідно до яких остання не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову, розгляд справи просить проводити без її участі.

Сторони в судове засідання не з`явились про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. Відповідно до ч. 4 ст. 270 ЦПК України, неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви.

За вказаних обставин судом вирішено розглянути питання про ухвалення додаткового рішення за відсутністю сторін у судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 06.07.2017 року, укладеного між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «ФОРС С» (Орендар), Орендодавець на підставі рішення 11 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.02.2017 року № 559/17 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» надає, а Орендар приймає у дострокове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, кадастровий номер :16:014:0216, загальною площею 10,2241 га строком до 01.03.2042 року.

Відповідно до договору оренди землі від 06.07.2017 року, укладеного між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «ФОРС С» (Орендар), Орендодавець на підставі рішення 11 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.02.2017 року № 559/17 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» надає, а Орендар приймає у дострокове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, кадастровий номер :16:014:0216, загальною площею 26,6132 га строком до 01.03.2042 року.

16.07.2020 року між ТОВ «ФОРС С» в особі директора Бабича Є.М. (Продавець) з однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 (Покупці) з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грішаковою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1048. Відповідно до умов означеного договору, Продавець передає у власність Покупців, а Покупці приймають у власність по Ѕ частці кожний, споруди спортивно-оздоровчого призначення за межами населеного пункту на території Черкасько-Лозівської сільської ради, будинок відпочинку літ. «О-1» площею 52,20 м.кв., насосна літ. «П-1» площею 13,50 м.кв., огорожа №-№ 2 та поле для гри в гольф площею 352727,3 кв.м., загальна площа споруди 65.7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ) (далі споруди спортивно-оздоровчого призначення). Відповідно до п.2.1 означеного договору, ціна договору складає 1.507.240,00 грн.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 5 ст. 203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Особа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутися до суду, зокрема з позовом про визнання правочину недійним (статті 215-235 ЦК України).

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.2 укладеного 16.07.2020 року між ТОВ «ФОРС С» та відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення, ціна договору складає 1.507.240,00 грн.

Однак, як вбачається зі змісту довідки ТОВ «ФОРС С» від 21.05.2021 року № 27, грошові кошти за вказаним вище договором купівлі-продажу до касу або на розрахунковий рахунок ТОВ «ФОРС С» від ОСОБА_1 або ОСОБА_2 станом на дату формування довідки, не надходили.

Крім того, як вбачається зі змісту відзиву на позовну заяву, факт невиконання зобов`язань за договором купівлі-продажу від 16.07.2020 року, а саме, нездійснення оплати за вартість майна предмету договору за ціною 1.507.240,00 грн, визнається ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про визнання недійсним договору купівлі продажу споруди спортивно оздоровчого призначення від 16.07.2020 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грішаковою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1048.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент внесення запису у реєстр) (далі - Закон № 1952-IV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр прав, окрім інших, містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, речові права на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав (ч. 1 ст. 12 Закону № 1952-IV).

Разом з тим державній реєстрації підлягає заявлене право, державна реєстрація якого здійснюється суб`єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, установлених законом, зокрема за заявою про державну реєстрацію прав, поданою особою, за якою здійснюється реєстрація права. Тобто відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають саме між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії.

При цьому навіть якщо буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав дотримався законодавства при внесенні запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою, це не є перешкодою для задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси позивача.

До такого правового висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 11.02.2020 року по cправі № 915/572/17.

Оскільки, суд дійшов до висновку про визнання недійсним договору купівлі продажу споруди спортивно оздоровчого призначення від 16.07.2020 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грішаковою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1048, вбачаються підстави для скасування державної реєстрації прав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нерухоме майно, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2020 року за № 53162426.

Отже, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог ТОВ «ФОРС С» в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 19, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРС С» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Грішакової Оксани Вікторівни про визнання недійсним договору купівлі-продажу споруди спортивно-оздоровчого призначення - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі продажу споруди спортивно оздоровчого призначення, розташовану за межами населеного пункту на території Черкасько-Лозівської сільської ради, будинок відпочинку літ. «0-1», насосна Літ. «П-1» огорожа №- №2 та поле для гри в гольф, загальною площею 352793 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16.07.2020 року.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що зареєстровано в реєстрі за № 53162426 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.07.2020 року та посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського районного нотаріального округу Харківської області Грішаковою Оксаною Вікторівною зареєстрованого в реєстрі за № 53162426 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2020 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРС С» - , адреса: 61045, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 18А.

Відповідач: ОСОБА_1 - ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватний нотаріус Грішакова Оксана Вікторівна - адреса: 61072, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 22, офіс 25.

Суддя -