Справа № 507/314/21
Провадження № 2/507/187/2021
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"13" квітня 2021 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Вужиловського О.В.
за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи: Любашівська селищна рада Подільського району Одеської області про визнання договору купівлі житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок,
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач вказує, що в 2016 році він придбав у відповідача житловий будинок по АДРЕСА_1 . Він передав відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідач передав йому будинок та документи на будинок. Однак, відповідач відмовляється виготовити всі документи для оформлення договору купівлі-продажу будинку. Тому, враховуючи, що сторонни досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а відповідач передала йому у власність будинок, він просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, який укладено між ним та відповідачем ОСОБА_2 , а також взнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач відзиву на позов по справі не надав, просив суд розглянути справу за його відсутності та задовольнити позовні вимоги, про що надала відповідний лист (а.с. 23).
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Любашівська селищна рада Любашівського району Одеської області заперечень по справі не має (а.с. ).
Процесуальні дії у справі.
24 березня 2021 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження та призначено справу до розгляду на 13 квітня 2021 року.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
З попереднього договору купівлі-продажу від 06 грудня 2016 року видно, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 будинок по АДРЕСА_1 . Сторони домовились між собою, що нотаріальне посвідчення договору відбудеться після оформлення документів на земельну ділянку (а.с. 15-16).
З листа приватного нотаріуса № 54/01-16 від 01.02.2021 року видно, що договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 не може бути посвідчений через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій він розташований.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований будинок є істотними умовами договору купівлі-продажу вказаного будинку, а тому суд не приймає доводи позивача щодо погодження всіх істотних умов договору, так як суду не надані відомості про розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок по АДРЕСА_1 та не зазначений її кадастровий номер.
Крім того, відповідно до ст. 220 ЦК України суд може визнати договір купівлі-продажу дійсним в разі ухилення сторони від його нотаріального посвідчення. В даному випадку, нотаріально договір не може бути посвідченим через відсутність його істотних умов розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, на якій знаходиться житловий будинок.
За таких умов, суд вважає, що позов не обгрунтований та задоволенню не підлягає.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог відмовлено, а підстав для стягнення витрат з відповідача не має, а відповідач не заявляв про наявність будь-яких судових витрат, тому судові витрати необхідно залишити за сторонами.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 220, 377, 657, 392 ЦК України, суд,
УХВАЛИВ:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи: Любашівська селищна рада Подільського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажі житлового будинку від 06.12.2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 відмовити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Любашівського
районного суду
Одеської області: Вужиловський О.В.