09.08.2021 Справа № 756/1612/21
Справа № 756/1612/21
Провадження №2/756/3218/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва у складі: головуючого - судді Тихої О.О., за участю секретаря судового засідання Кренджеляк А.М., позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представників позивача ОСОБА_3 та третьої особи Житлово-будівельного кооперативу «Своє житло» - Молодожені Н.І. та Кузьменко І.Г., представника відповідача Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» та третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1» Лазька С.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), треті особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1», про скасування запису про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, припинення права власності та закриття розділу Державного реєстру речових прав відносно об`єкту незавершеного будівництва,

УСТАНОВИВ:

У провадженні Оболонського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), треті особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1», про скасування запису про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, припинення права власності та закриття розділу Державного реєстру речових прав відносно об`єкту незавершеного будівництва.

Разом з заявою про зміну предмету позову позивачами подані клопотання про витребування наступних відомостей та документів:

1) Витребувати від ПП «Будінвестмонтаж» (01010, м. Київ, вул. Лаврська, 8, оф. 3, Код ):

- документи, що підтверджують проведення господарської операції відповідно до договорів: про передачу незавершеного будівництва, серія та № 15-01/09, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», акт прийому-передачі, серія та № б/н, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», договір про передачу функцій замовника, серія та №01/09, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж» - взяття на баланс об`єкта незавершеного будівництва, а саме: двосекційний житловий будинок (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м., кількість квартир - 176, з готовністю 26%), розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер :78:053:0029, за адресою: АДРЕСА_1 (перша черга будівництва);

- правовстановлюючі документи, що підтверджують проведення державної реєстрації об`єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_1 ) у відповідності до ст. 331 ЦК України;

- документи щодо підтвердження набуття/передачі від АТЗТ «ДВК» до ПП «Будінвестмонтаж» майнових прав за інвестиційними угодами, укладеними між інвесторами та АТЗТ «ДВК» у рамках договорів: про передачу незавершеного будівництва, серія та № 15-01/09, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», акт прийому-передачі, серія та № б/н, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», договір про передачу функцій замовника, серія та №01/09, виданий 02.03.2009 року, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж» та реєстр обліку майнових прав інвесторів на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації") - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с- 2 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_1 ) реєстраційний номер об`єкту 00;

- інвентаризаційну справу та технічний паспорт щодо об`єкту незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- додаткову угоду №1 від 10.08.2019 з усіма додатками до Договору про організацію будівництва від 31.07.2019;

- договір про передачу функцій замовника будівництва, укладений між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «Н.О.В.А.» від 04.09.2018;

- статут ПП «Будінвесмонтаж»;

- засвідчений належним чином та затверджений у виробництво на стадії «Робочої документації» поверховий план 16-ти поверхового об`єкту незавершеного будівництва (1 черга будівництва) жилої секції 03/С-1 з конструктивними розмірами та нумерацією квартир щодо кожного поверху об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

2) Витребувати з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (, вул. Трьохсвятительська, буд. 4 Б, оф. 10, м. Київ, 01001) інформацію:

- про наявність реєстраційних дій у будь-якого суб`єкта господарювання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :78:053:0029, за адресою: АДРЕСА_1 , станом на жовтень 2009;

- інвентаризаційну справу та паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_1 , станом на жовтень 2009 року;

- витяг про реєстрацію права власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва.

3) Витребувати у Департаменті з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04050, м. Київ, вул. Студентська, буд. 7, каб. 5) завірену копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 00 за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж», яку проведено державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світланою Василівною.

4) Витребувати у Державній податковій інспекції у Печерському районі Головного управління ДПС у м. Києві (код ЄДРПОУ 01011, м. Київ, вул. Лєскова, 4):

- інформацію/Звіт про фінансовий стан ПП «Будінвестмонтаж» (01010, м. Київ, вул. Лаврська, 8, оф. 3, ) щодо капітальних інвестицій в необоротні матеріальні активи (основні фонди виробничого та невиробничого призначення), а саме: двосекційного житлового будинку (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м, кількість квартир-176, з готовністю 26%), розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :78:053:0029, за адресою: АДРЕСА_1 (перша черга будівництва), станом за 2009 рік (час укладання договору та акту прийому-передачі) та станом за 2018 рік (реєстрація права власності за ПП «Будінвестмонтаж»), що підтверджують проведення господарської операції відповідно до договорів: про передачу незавершеного будівництва, серія та № 15-01/09, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», акт прийому-передачі, серія та № б/н, виданий 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», договір про передачу функцій замовника, серія та №01/09, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж»;

- інформацію/Звіт про фінансовий стан ПП «Будінвестмонтаж» щодо підтвердження набуття/передачі майнових прав за інвестиційними угодами, укладеними між інвесторами та АТЗТ «ДВК» у рамках вищезазначених договорів від 15.01.2009 та 02.03.2009 року відповідно, що повинна була бути відображена у бухгалтерському обліку підприємства за 2009 рік.

В обґрунтування необхідності витребування вказаних документів та інформації зазначили, що спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу правомірності державної реєстрації права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Дехтяренка, 22 , за відповідачем - ПП «Будінвестмонтаж», з яким позивачі, будучи інвесторами даного будівництва, кожен із яких 100% проінвестував об`єкт інвестування - квартиру у вищезазначеному об`єкті незавершеного будівництва, жодних інвестиційних договорів на пайову участь не укладали, а тому такою реєстраційною дією, на думку позивачів, вони позбавляються права вимоги отримати у власність проінвестовані ними квартири, зважаючи на існуючий договір про організацію будівництва від 31.07.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «Градобуд-1», за яким передача квадратних метрів у межах секцій 1 та 2 Першої черги будівництва Об`єкту належить ПП «Будінвестмонтаж». Проте, відповідач не набув необхідного обсягу прав на цей спірний Об`єкт ані за договором про передачу незавершеного будівництва від 15.01.2009 №15-01/09, ані за договором про передачу функцій замовника від 02.03.2009 №1/09, ані за законом, а тому, на переконання позивачів, не може бути Замовником будівництва. Державна реєстрація права власності на спірний об`єкт незавершеного будівництва за ПП «Будінвестмонтаж» проведена державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. 07.02.2018 без дотримання вимог чинного законодавства за відсутності повного пакету документів, за наявності на момент вчинення реєстраційної дії не знятих арештів та з порушенням приписів ст. 331 ЦК України.

Таким чином, документи та інформація, які просять витребувати позивачі, необхідні для доведення тих обставин, які викладені ними у позовній заяві в обґрунтування вимог щодо неправомірності здійсненої 07.02.2018 державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. державної реєстрації права власності за ПП «Будінвестмонтаж» на об`єкт незавершеного будівництва - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Дехтяренка, 22 .

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , підтримали заявлені клопотання з викладених у них підстав.

Представник відповідача ПП «Будінвестмонтаж» та третьої особи ТОВ «Градобуд 1» Лазько С.В. у судовому засіданні заперечував проти задоволення клопотань в частині витребування документів та інформації у відповідача - ПП «Будінвестмонтаж», Державній податковій інспекції у Печерському районі Головного управління ДПС у м. Києві, Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», посилаючись на те, що запитувані позивачами документи та інформація не стосуються предмету спору, зокрема, в частині договорів, які укладалися вже після оскаржуваної державної реєстрації за відповідачем права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Не заперечував проти витребування у Департаменті з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) копії реєстраційної справи щодо державної реєстрації права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 00 за ПП «Будінвестмонтаж», яку проведено державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В.

Інші учасники у судове засідання не з`явилися.

Вислухавши думки учасників судового засідання, ознайомившись з клопотаннями та матеріалами справи, суд приходить до наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

За приписами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Згідно з ч. 2 ст. 84 ЦПК України у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Враховуючи предмет та підстави позову, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, беручи до уваги те, що інформація, яка міститься у документах, які позивачі просять витребувати, відноситься до інформації з обмеженим доступом відповідно до Закону України «Про інформацію», Закону України «Про захист персональних даних», Закону України «Про доступ до публічної інформації», суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення заявлених позивачами клопотань, в частині інформації та документів, які, на думку суду, стосуються предмету позову, а саме: вирішення питання щодо правомірності або не правомірності проведення державної реєстрації права власності за відповідачем ПП «Будінвестмонтаж» на об`єкт незавершеного будівництва, яка мала місце 07.02.2018, та з урахуванням підстав позову, зазначених у позовній заяві.

Клопотання в частині вимог, які носять неконкретизований характер, задоволенню не підлягає, оскільки це не відповідає вимогам діючого цивільного-процесуального законодавства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 84, 197, 260, 261 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання позивачів задовольнити частково.

Витребувати з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (, вул. Трьохсвятительська, буд. 4 Б, оф. 10, м. Київ, 01001) інформацію:

- про вчинення реєстраційних дій з реєстрації права власності за будь-яким суб`єктом господарювання на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_1 , станом на жовтень 2009 та відповідні витяги (за наявності) про реєстрацію права власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва;

- інвентаризаційну справу та технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_1 , станом на жовтень 2009 року.

Витребувати з Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації") (04050, м. Київ, вул. Студентська, буд. 7) належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 00 за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж», яку проведено державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світланою Василівною.

Витребувати у Державній податковій інспекції у Печерському районі Головного управління ДПС у м. Києві (код ЄДРПОУ 01011, м. Київ, вул. Лєскова, 4):

- інформацію/Звіт про фінансовий стан ПП «Будінвестмонтаж» (01010, м. Київ, вул. Лаврська, 8, оф. 3, ) стосовно капітальних інвестицій в необоротні матеріальні активи (основні фонди виробничого та невиробничого призначення), а саме: двосекційного житлового будинку (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м, кількість квартир-176, з готовністю 26%) розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер :78:053:0029, за адресою: АДРЕСА_1 (перша черга будівництва) за 2009 рік, а також стосовно набуття/передачі майнових прав за інвестиційними угодами за 2009 рік, на підставі договору про передачу незавершеного будівництва, серія та № 15-01/09 від 15.01.2009, укладеного між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж», акту прийому-передачі, серія та № б/н, складеного 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», договору про передачу функцій замовника №01/09 від 02.03.2009, укладеного між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж».

Витребувати від ПП «Будінвестмонтаж» ( 01010, м. Київ, вул. Лаврська, 8, оф. 3, ):

- засвідчений належним чином затверджений у виробництво на стадії «Робочої документації», поверховий план 16-ти поверхового об`єкту незавершеного будівництва (1 черга будівництва) жилої секції 03/С-1 з конструктивними розмірами та нумерацією квартир щодо кожного поверху об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

- інвентаризаційну справу та технічний паспорт щодо об`єкту незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок №3, секції - 03/с-1 та 03/с-2 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер :78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- документи, що стосуються проведення господарських операцій відповідно до договору про передачу незавершеного будівництва, серія та № 15-01/09 від 15.01.2009, укладеного між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж», акту прийому-передачі, серія та № б/н, складеного 15.01.2009, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», договору про передачу функцій замовника №01/09 від 02.03.2009, укладеного між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» та стосуються взяття на баланс об`єкта незавершеного будівництва - двосекційного житлового будинку (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м., кількість квартир - 176, з готовністю 26%), розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :78:053:0029, за адресою: АДРЕСА_1 (перша черга будівництва).

В іншій частині клопотань - відмовити.

Роз`яснити, що будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Дата складання повного тексту ухвали - 09.08.2021.

Суддя О.О. Тиха