Справа № 149/2869/20
Провадження №2/149/116/21
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.2021 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Войнаревича М.Г.,

при секретарі Паламарчук Л.В.,

за участю представника позивача Гуцаленка Л.І. ,

представника відповідача ОСОБА_2, третьої особи на стороні відповідача ТОВ "Хорс 2020" - адвоката Сачок А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Хмільник цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Уперчук Анастасії Володимирівни, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «ХОРС 2020» про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди земельної ділянки внаслідок зловмисної домовленості представника орендаря ТОВ «Щедра Нива» з орендодавцем ОСОБА_2 , скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки в оренду,

Встановив:

В грудні 2020 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Уперчук А.В. про визнання недійсним угоди про припинення договору оренди земельної ділянки внаслідок зловмисної домовленості представника орендаря ТОВ «Щедра Нива» з орендодавцем ОСОБА_2 , скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки в оренду.

Позовна заява мотивована тим, що 02.02.2008 року ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки площею 3, 5727 га, кадастровий номер :02:002:0102, розташованої на землях Кропивн`янської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки із ТОВ «Щедра Нива» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.06.2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди на зазначену земельнуі ділянку з ТОВ «Овочі Заріччя», а 10.01.2020 року розірвав його за взаємною згодою сторін.

10.01.2020 року ОСОБА_2 у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки, належної йому на праві власності земельної ділянки, уклав з ТОВ «Щедра Нива» новий договір оренди землі на строк 10 років, на підставі якого державний акт було зареєстровано на право оренди ТОВ «Щедра Нива». Будь-яких заяв щодо припинення (розірвання) договору від ОСОБА_2 до товариства не надходило.

22.10.2020 року на адресу ТОВ «Щедра Нива» надійшов лист від ТОВ «ХОРС 2020», про те, що вказана земельна ділянка перебуває в їх оренді та вони вимагають припинення її використання ТОВ «Щедран Нива».

В червні 2020 року ОСОБА_2 була підписана угода про припинення договору оренди належної йому земельної ділянки з ОСОБА_3 , який на той час виконував обов`язки директора ТОВ «Щедра Нива» та був звільнений із вказаної посади 17.06.2020 року за згодою сторін. Після державної реєстрації вказаної Угоди, право оренди в ТОВ «Щедра Нива» було припинено.

Такий правочин між орендодавцем та бувшим директором ТОВ «Щедра Нива» яким незаконно розірвали договір оренди земельної ділянки від 10.01.2020 року є зловмисною домовленістю та вчинений всупереч статуту підприємства, .

У зв`язку із викладеним представник позивача вимушений звернутися із вказаним позовом до суду.

Ухвалою суду від 15.12.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 18.01.2021 року підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті.

20.01.2021 року державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Уперчук А.В. суду надала відзив на позовну заяву, в якому вказала, що при перевірці документів для реєстрації припинення права оренди ТОВ «Щедра Нива», жодних підстав для відмови у реєстрації виявлено не було та у реєстратора відсутні повноваження та можливості встановити зловмисну домовленість між особами, які уклали угоду, як і відсутня підстава для відмови у здійсненні реєстрації у разі зловмисної домовленості. Вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. (а.с.67-70)

20.01.2021 року ОСОБА_2 суду надав відзив на позовну заяву, в якому вказав, що не погоджується з позовними вимогами, посилаючись на те, що директор ТОВ «Щедра Нива» був наділений повноваженнями діяти від імені Товариства в межах статуту, в тому числі директор вирішує усі питання діяльності Товариства, за винятком тих, що входять до виключної компетенції Загальних зборів учасників та має право без довіреності виконувати дії від імені Товариства. Оренда (користування) земельних ділянок сільськогосподарського призначення не належить до основних фондів Товариства і не передбачає собою придбання чи відчуження майна. Між ТОВ «Щедра Нива» та іншими особами неодноразово підписувалися угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок за участю лише орендодавця та орендаря (вказані угоди ОСОБА_2 долучено до відзиву). Після підписання ним угоди про розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін претензій щодо повернення земельної ділянки не виникало. Виплата коштів за 2020 - 2022 роки на оплату лікування орендодавця, які ним отримувалися 26.07.2018 року, не мають відношення до орендної плати за спірну земельну ділянку, так як 14.06.2018 року ним було укладено договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ «Овочі Заріччя», який був чинний на той час. Вважає, що зловмисного умислу на розірвання договору оренди із ТОВ «Щедра Нива» не було та державний реєстратор вчинив усі відповідні дії для реєстрації договорів в рамках чинного законодавства. У зв`язку із викладеним ОСОБА_2 просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити. (а.с.75-103)

Відповідач ОСОБА_3 суду надав відзив в якому зазначив, що з позовними вимогами він не згідний та просить суд у їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що він дійсно працював директором Товариства та за весь період перебування на вказаній посаді законно укладав та розривав договори оренди без будь яких погоджень і це стосується не лише орендодавця ОСОБА_2 .. Своїми діями він не порушив ні чинне законодавство, ні Статут Товариства. Все, що стосується оренди земельних ділянок та користування майна, вказані питання від імені товариства він вирішував без будь-яких погоджень. Що стосується основних фондів Товариства, то потрібно попереднє погодження щодо придбання, відчуження цінних паперів, часток, паїв, тощо. Про відсутність заяви орендаря у Товаристві про розірвання договору оренди, зазначає, що це є її приховування та можливо переписувався журнал реєстрації заяв. Вважає, що ніякої злвмисної домовленості не було.

В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити. Також представник позивача окрім позовних вимог про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди земельної ділянки внаслідок зловмисної домовленості представника орендаря ТОВ «Щедра Нива» з орендодавцем ОСОБА_2 , скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки в оренду, просить суд визнати недійсним договір оренди від 12.06.2020 року земельної ділянки площею 3, 5727 га, розташованої на землях Кропивн`янської сільської ради, укладеного між ТОВ «ХОРС 2020» та ОСОБА_2 та скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «ХОРС 2020» на вказану земельну ділянку, які також підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 , третьої особи на стороні відповідача ТОВ "Хорс 2020" - адвокат Сачок А.В. в судовому засідання просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити та вказує на те, що вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають, оскільки представником позивача не доведено, що угода про припинення договору оренди земельної ділянки здійснена внаслідок зловмисної домовленості представника орендаря ТОВ «Щедра Нива» з орендодавцем ОСОБА_2 , всупереч Статуту підприємства та всупереч законодавству. Щодо збільшених позовних вимог представника позивача, просить суд у їх задоволенні відмовити, оскільки вказані вимоги подані на стадії судового розгляду, тобто всупереч ст. 49 ч. 2 ЦПК України. Також зазначив, що ОСОБА_2 отримав авансом кошти за оренду землі від ТОВ «Щедра Нива», в той час коли його земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Овочі Заріччя», та договірних відносин із ТОВ «Щедра Нива» ОСОБА_2 не мав.

Представник третьої особи Шестопал О.М. вказав, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають та договори про оренду землі, укладені із ТОВ «ХОРС 2020», вважає такими, що укладені на законних підставах.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні вказала, що працювала в ТОВ «Щедра Нива» та під час її роботи в даному Товаристві було розірвано шість договорів, були випадки і до головування ОСОБА_3 , що також розривалися договори оренди, вважає, що договір оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «Щедра Нива» розірвано за згодою сторін. Заяви про розірвання договорів не реєструвались.

Суд дослідивши матеріали справи встановив, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Щедра Нива» земельну ділянки площею 3, 5727 га, кадастровий номер :02:002:0102, розташовану на землях Кропивн`янської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, на строк 10 років. (а.с.12-13)

10.01.2020 року ОСОБА_2 розірвав договір оренди від 14.06.2018 року з ТОВ «Овочі Заріччя» земельної ділянки площею 3, 7430 га, кадастровий номер : 02:002:0102, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2019 року. (а.с.18)

10.01.2020 року ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки площею 3,5727 га, кадастровий номер 05248831:02:002:0102, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області із ТОВ «Щедра Нива» на строк 10 років, який зареєстрований 17.03.2020 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № витягу 20470368. (а.с. 21-24)

Згідно до ч. 3 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», у разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Відповідно до листа ТОВ «ХОРС 2020» товариство просить директора ТОВ «Щедра Нива» не обробляти, земельні ділянки, які орендує ТОВ «Хорс 2020» в тому числі і земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0102. (а.с.20)

Згідно ст. 232 ЦК України правові наслідки правочину, який вчинено у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною . Правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

У відповідності до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» для визнання правочину недійсним на підставі статті 232 ЦК України необхідним є встановлення умислу в діях представника: представник усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання, а також наявність домовленості представника однієї сторони з іншою стороною і виникнення через це несприятливих наслідків для довірителя. При цьому не має значення, чи одержав учасник такої домовленості яку-небудь вигоду від здійснення правочину, чи правочин був вчинений з метою завдання шкоди довірителю.

Відповідно до заяви від 26.07.2018 року, ОСОБА_2 звернувся до ТОВ «Щедра Нива» з вимогою видати аванс орендної плати за 2018-2022 роки в сумі 61 289 грн, які потрібні на лікування. (а.с.14)

Згідно розписки від 26.07.2018 року та квитанції від 26.07.2018 року, ОСОБА_2 отримав від ТОВ «Щедра Нива» 61 000 грн. орендної плати за 2018 - 2022 роки. (а.с.15-16)

Твердження представника відповідача ОСОБА_2 , третьої особи на стороні відповідача ТОВ "Хорс 2020" - адвоката Сачок А.В., що ОСОБА_2 отримав кошти від ТОВ «Щедра Нива» , коли його земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Овочі Заріччя», та договірних відносин із ТОВ «Щедра Нива» ОСОБА_2 не мав, на увагу не заслуговують, оскільки в судовому засіданні встановлено та сторонами не заперечувалось, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Овочі Заріччя» в 2018 року діяв договір оренди земельної ділянки, який був визнаний недійсним та на той час діяв договір оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Щедра Нива» щодо земельної ділянки площею 3, 5727 га, кадастровий номер :02:002:0102, розташованої на землях Кропивн`янської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, укладений на строк 10 років.

Разом із тим, суд зазначає, що директором ТОВ «Щедра Нива» ОСОБА_3 всупереч інтересів ТОВ «Щедра Нива» укладено із ОСОБА_2 угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0102, тим самим заподіявши ТОВ «Щедра Нива» майнової шкоди, оскільки, як вбачається із вказаної угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.06.2020 року, а саме в п. 6 «Претензій чи зауважень ні Орендар ні Орендодавець до даної угоди, до повернення земельної ділянки та один до одного не мають», що не відповідає дійсності.

Також у відповідності до п. 17, 18 розділу 10 Статуту Товариства директором ТОВ «Щедра Нива» ОСОБА_3 проігноровано вказаний Статут щодо порядку відчуження основних фондів (активів) підприємства, яким передбачено попереднє погодження Директором з Наглядовою радою Товариства придбання, списання основних фондів, відчуження цінних паперів, часток, паїв, тощо.

Крім того, суд зазначає, що у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.03.2021 року, державна реєстрація угоди про розірвання договору оренди від 11.06.2020 року укладеного між ТОВ «Щедра Нива та ОСОБА_2 відбулася 29.07.2020 року о 12:07:02 год., а державна реєстрація договору оренди землі від 12.06.2020 року між ТОВ «Хорс 2020» та ОСОБА_2 відбулася 29.07.2020 року о 12:12:17 год.

Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 року, обов`язки по забезпеченню державної реєстрації договору оренди покладено на Орендаря.

Враховуючи, що посадові особи ТОВ «Щедра Нива», ні інші особи за дорученням Товариства не зверталися до державного реєстратора з заявою про припинення права оренди Товариства і не надавали державному реєстратору відповідні документи у зв`язку із укладенням угоди від 11.06.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Щедра Нива», а відповідач ОСОБА_3 , який працював директором товариства був звільнений з посади 17.06.2020 року, реєстрація правочину щодо припинення права оренди ТОВ «Щедра Нива за договором від 10.01.2020 року є протиправною.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання недійсної угоди, укладеної 11.06.2020 року, між ОСОБА_2 та ТОВ «Щедра Нива» в особі директора ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.01.2020 року та скасування рішення державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук А.В. про припинення іншого речового права від 29.07.2020 року, а саме про реєстрацію угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11 червня 2020 року, відомості внесено до реєстру 06.08.2020 року, індексний номер рішення: 53491816 підлягають задоволенню.

Збільшені позовні вимоги представником позивача, а саме: про визнання недійсним договору оренди від 12.06.2020 року земельної ділянки площею 3, 5727 га, розташованої на землях Кропив`янської сільської ради, укладеного між ТОВ «ХОРС 2020» та ОСОБА_2 ;

про скасування рішення державного реєстратора Уперчук А.В. Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області про державну реєстрацію іншого речового права від 29.07.2020 року, номер запису 37707967 договору оренди землі б/н, виданого 12.06.2020 року ТОВ «ХОРС 2020», ОСОБА_2 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53550517 від 11.08.2020;

про зобов`язання ОСОБА_2 повернути ТОВ «Щедра Нива» земельну ділянку площею 3, 5727 га, кадастровий № :02:002:0102,розташовану на землях Кропивн`янської сільської ради, в оренду відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 10.01.2020 року, задоволенню не підлягають.

Суд зазначає, що оскільки вказані вимоги подані на стадії судового розгляду, тобто всупереч п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, в якій зазначено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Н а підставі викладеного, ст. ст. 15, 16, 20, 203, 215, 216, 232 ЦК України та керуючись ст.ст. 141, 263-265, 273, 355 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Уперчук Анастасії Володимирівни, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «ХОРС 2020» про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди земельної ділянки внаслідок зловмисної домовленості представника орендаря ТОВ «Щедра Нива» з орендодавцем ОСОБА_2 , скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки в оренду задовольнити частково.

Угоду, укладену 11 червня 2020 року, між ОСОБА_2 та ТОВ «Щедра Нива» в особі директора Бойка Дмитра Петровича про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.01.2020 року, площею 3, 5727 га, кадастровий № :02:002:0102, зареєстрованого 17.03.2020 року, номер запису 36006440, розташованої на землях Кропивн`янської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, визнати недійсною.

Скасувати рішення державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни про припинення іншого речового права від 29.07.2020 року, а саме про реєстрацію угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11 червня 2020 року, відомості внесено до реєстру 06.08.2020 року, індексний номер рішення: 53491816.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Уперчук Анастасії Володимирівнина користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» сплачену суму судового збору в сумі 4540 грн.

Судові витрати у вигляді сплати судового збору в сумі 2270 грн залишити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 08.04.2021 року.

Суддя Войнаревич М. Г.