Справа № 367/1545/19
Провадження №2/367/1228/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

06 квітня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Кафтанова В.В.,

секретаря Сливки А.В.,

з участю

пред-ка позивача ОСОБА_1 ,

пред-ка відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до АТ «Райффайзен Банк Аваль», третя особа, що не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Голяченко Марія Василівна, про захист права власності, шляхом скасування запису,-

встановив:

В провадженні Ірпінського міського суду Київської області знаходиться дана справа.

Позивач звернулась до суду із позовом, відповідно до якого зазначила, що ОСОБА_4 (надалі по тексту - Позивач) є власником квартири АДРЕСА_1 , щопідтверджується Свідоцтвом про право власності серія НОМЕР_5 від 16.02.2010 року (право власності зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №29714061).

09.10.2017 року з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Інформаційна довідка) Позивачу стало відомо, що квартира, якою вона володіє обтяжена іпотекою, реєстраційний номер обтяження 5586444, за іпотечним договором № 3685 п від 22.08.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_5 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» (надалі - Відповідач) за кредитним договором № 014/9967/74/59645 від 22.08.2007 року.

Опис об`єкта обтяження предмету іпотеки є відмінним від технічних характеристик належної Позивачу квартири, так як вбачається з Інформаційної довідки, в забезпечення виконання Банку було передано майнові права на квартиру, загальною площею 72,20 кв.м., натомість площа квартири Позивача складає 116,00 кв.м. (а проектна, тобто до вводу в експлуатацію будинку складала 112, 25 кв.м.).

Проте, ані майнові права на квартиру, ані сама квартира належна Позивачу, в іпотеку не передавалась та не виступала предметом забезпечення за жодним із зобов`язань, в тому числі і перед АТ «Райффайзен Банк Аваль».

14.12.2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест» (далі - ТОВ «Облбудінвест», Забудовник) та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 60/Т/10 (далі Договір купівлі-продажу майнових прав).

У відповідності до Договору купівлі-продажу майнових прав Позивач придбав майнові права на житлове приміщення у багатоквартирному житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1 Договору купівлі-продажу майнових прав).

Пунктом 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав визначено опис об`єкта, майнові права на який продаються та який підлягає передачі Позивачу - трикімнатна квартира № 126 , загальною площею 112, 25 кв.м. розташована на сьомому поверсі (вказане також підтверджується Довідкою від 02.10.2007 р. про виконання Позивачем умов Договору купівлі-продажу майнових прав).

Після завершення будівництва житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 24.03.2009 року № 69/44 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта), 22.06.2009 року до Договору купівлі-продажу майнових прав було укладено додаткову угоду у відповідності до умов якої сторони домовились викласти п. 1.2 Договору в новій редакції, зокрема, уточнити опис об`єкта, майнові права на який продаються та який підлягає передачі Позивачу: трикімнатна квартира № 130 , загальною площею 116,00 кв.м, що розташована на сьомому поверсі.

В той же день, 22.06.2009 року актом прийому-передачі житлового приміщення Забудовником Позивачу була передана квартира № 130 з трьома житловими кімнатами, загальною площею 116,00 кв.м., житловою площею 70,70 кв.м., розташована на сьомому поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Зміна номеру квартири була зумовлена тим, що в 2007 році Державним підприємством Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «Укрндпіцивілбуд» було виконано коригування проекту 165-квартирного житлового будинку на 173-квартирний житловий будинок в АДРЕСА_2 , в зв`язку із збільшенням поверховості, внаслідок чого було здійснено надбудову 9-го поверху над двома 8-ми поверховими блок-секціями, що підтверджується Листом ДП «УНДІПІЦБ «Укрндпіцивілбуд» від 13.02.2018 року № 76.

Так, відповідно до Листа ДП «УНДІПІЦБ «Укрндпіцивілбуд» кількість поверхів будинку згідно проектної документації станом на 2005 рік складала 8-12, а саме - 2 секції по 8 поверхів, 2 секції по 9 поверхів та 1 секція 12 поверхів, в яких було передбачено 165 квартир загальною площею 11 149,45 кв.м.

Внаслідок коригування робочого проекту у 2007 році кількість поверхів будинку складала вже 9-12 поверхів (а саме - 4 секції по 9 поверхів та 1 секція 12 поверхів), а сам будинок мав 173 квартири (тобто на вісім квартир більше ніж було запроектовано при початку будівництва житлового будинку), загальною площею 11 641,30 кв.м.

Як вбачається з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку від 12.12.2008 р., кількість поверхів будинку складає 9-12 поверхів, загальна кількість квартир - 173 , загальна площа будинку склала 11 974,20 кв.м.

Наведене підтверджує, що укладення Додаткової угоди до договору купівлі-продажу майнових прав та зміна номеру квартири Позивача з № 126 на № 130 , пов`язана не зі зміною об`єкту майнового права, що купується, якою залишилась трикімнатна квартира на сьомому поверсі, а є наслідком зміни проекту та поверховості будинку, тобто загальної послідовної нумерації квартир, внаслідок збільшення їх кількості.

В той же час, як вбачається з рішення Ірпінського міського суду Київської області від 28.05.2012 року у справі № 1013/4197/2012 за позовом АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_5 , відповідно до п. 1.3. договору іпотеки, посвідченого 22.08.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3685к (тобто договору іпотеки за такими самими реквізитами, що вказаний в Інформаційній довідці), предметом іпотеки є майнові права на квартиру за договором купівлі-продажу майнових прав № 60/Т/5 від 14.12.2005 року та всіх додатків до нього, яка перейде у власність іпотекодавця після вводу будинку в експлуатацію, при цьому, з вказаного судового рішення, наявного в Єдиному реєстрі судових рішень неможливо ідентифікувати інші параметри квартири на яку звернуто стягнення, крім того, що вона належить ОСОБА_5 , надана в іпотеку та знаходиться за «Адреса 1».

Однак, як вбачається з Постанови господарського суду Харківської області від 24.02.2010 року у справі № Б-50/12-10 про банкрутство, ОСОБА_5 відповідно договору купівлі-продажу від № 60/Т/5 від 14.12.2005 року та додаткової угоди від 20.05.2009 року придбав майнові права на житлове приміщення - двокімнатну квартиру № 134 загальною площею 74,50 кв.м. на 8-му поверсі для розміщення офісного приміщення у багатоквартирному житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначені майнові права оціночною вартістю 328 560,00 грн. знаходяться в іпотеці у АТ «Райффайзен Банк Аваль» згідно іпотечного договору від 22.08.2007 року, який забезпечує виконання боржником кредитного договору № 014/9967/74/59645 від 22.08.2007 року (тобто кредитного договору за такими самими реквізитами, що вказаний в Інформаційній довідці).

З огляду на це, внаслідок зміни проектної документації квартира, майнові права на яку придбав ОСОБА_5 , також змінила нумерацію (з кв. № 130 стала кв. № 134 ), про що між ним та Забудовником було укладено додаткову угоду від 20.05.2009 року до договору купівлі-продажу від № 60/Т/5 від 14.12.2005 року.

Таким чином, Позивач вважає, що належну йому квартиру неможливо вважати предметом іпотеки за іпотечним договором від 22.08.2007 року на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль», адже між Позивачем та Відповідачем відсутні будь-які договірні відносини, майнові права, що передавались в іпотеку Відповідачу є відмінними від майнових прав придбаних Позивачем (в тому числі, щодо загальної площі, кількостікімнат, поверху на якому розташована квартира та інших технічних характеристик), а сам лише факт зміни номеру квартири не може вважатися самостійною підставою для виникнення права іпотеки.

У зв`язку з цим, просить скасувати запис від 01.09.2007 року про іпотеку майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер обтяження 5586444), що внесений 01.09.2007 року 14:23:51 реєстратором: Приватним нотаріусом Голяченко М.В. на підставі іпотечного договору 3685 п від 22.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» на її користь суму понесених судових витрат.

Представник позивача у судовому засіданні вказав, що квартира позивача не є предметом розгляду. Після введення в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_2 Відповідач не отримав квартиру в даному будинку. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, вказала, що в 2017 році Позивач звернулась до банку з проханням про зняття обтяження з квартири АДРЕСА_1 , на що отримала рекомендацію звернутися до забудовника. Відповідачу не відомо про зміну номеру квартири.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі вважає позов таким, що не підлягає до задоволення.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1 , щопідтверджується Свідоцтвом про право власності серія НОМЕР_5 від 16.02.2010 року (право власності зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №29714061).

09.10.2017 року з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Інформаційна довідка) Позивачу стало відомо, що квартира, якою вона володіє обтяжена іпотекою, реєстраційний номер обтяження 5586444, за іпотечним договором № 3685 п від 22.08.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_5 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором № 014/9967/74/59645 від 22.08.2007 року.

14.12.2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест» та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 60/Т/10.

У відповідності до Договору купівлі-продажу майнових прав Позивач придбав майнові права на житлове приміщення у багатоквартирному житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1 Договору купівлі-продажу майнових прав).

Пунктом 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав визначено опис об`єкта, майнові права на який продаються, та який підлягає передачі Позивачу - трикімнатна квартира № 126 , загальною площею 112, 25 кв.м. розташована на сьомому поверсі (Вказане також підтверджується Довідкою від 02.10.2007 р. про виконання Позивачем умов Договору купівлі-продажу майнових прав).

Після завершення будівництва житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 24.03.2009 року № 69/44 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта), 22.06.2009 року до Договору купівлі-продажу майнових прав було укладено додаткову угоду у відповідності до умов якої сторони домовились викласти п. 1.2 Договору в новій редакції, зокрема, уточнити опис об`єкта, майнові права на який продаються та який підлягає передачі Позивачу: трикімнатна квартира № 130 , загальною площею 116,00 кв.м, що розташована на сьомому поверсі.

22.06.2009 року актом прийому-передачі житлового приміщення Забудовником Позивачу була передана квартира № 130 з трьома житловими кімнатами, загальною площею 116,00 кв.м., житловою площею 70,70 кв.м., розташована на сьомому поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Зміна номеру квартири була зумовлена тим, що в 2007 році Державним підприємством Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «Укрндпіцивілбуд» було виконано коригування проекту 165-квартирного житлового будинку на 173-квартирний житловий будинок в АДРЕСА_2 , в зв`язку із збільшенням поверховості, внаслідок чого було здійснено надбудову 9-го поверху над двома 8-ми поверховими блок-секціями, що підтверджується Листом ДП «УНДІПІЦБ «Укрндпіцивілбуд» від 13.02.2018 року № 76.

Так, відповідно до Листа ДП «УНДІПІЦБ «Укрндпіцивілбуд», кількість поверхів будинку згідно проектної документації станом на 2005 рік складала 8-12, а саме - 2 секції по 8 поверхів, 2 секції по 9 поверхів та 1 секція 12 поверхів, в яких було передбачено 165 квартир загальною площею 11 149,45 кв.м.

Внаслідок коригування робочого проекту у 2007 році кількість поверхів будинку складала вже 9-12 поверхів (а саме - 4 секції по 9 поверхів та 1 секція 12 поверхів), а сам будинок мав 173 квартири (тобто на вісім квартир більше ніж було запроектовано при початку будівництва житлового будинку), загальною площею 11 641,30 кв.м.

Згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку від 12.12.2008 р., кількість поверхів будинку складає 9-12 поверхів, загальна кількість квартир - 173 , загальна площа будинку склала 11 974,20 кв.м.

Відповідно до рішення Ірпінського міського суду Київської області від 28.05.2012 року у справі № 1013/4197/2012 за позовом АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_5 , а саме п. 1.3. договору іпотеки, посвідченого 22.08.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. та зареєстрованного в реєстрі за № 3685к (тобто договору іпотеки за такими самими реквізитами, що вказаний в Інформаційній довідці), предметом іпотеки є майнові права на квартиру за договором купівлі-продажу майнових прав № 60/Т/5 від 14.12.2005 року та всіх додатків до нього, яка перейде у власність іпотекодавця після вводу будинку в експлуатацію, при цьому, з вказаного судового рішення наявного в Єдиному реєстрі судових рішень неможливо ідентифікувати інші параметри квартири на яку звернуто стягнення, крім того, що вона належить ОСОБА_5 , надана в іпотеку та знаходиться за «Адреса 1».

Як вбачається з Постанови господарського суду Харківської області від 24.02.2010 року у справі № Б-50/12-10 про банкрутство, ОСОБА_5 відповідно договору купівлі-продажу від № 60/Т/5 від 14.12.2005 року та додаткової угоди від 20.05.2009 року придбав майнові права на житлове приміщення - двокімнатну квартиру № 134 загальною площею 74,50 кв.м. на 8-му поверсі для розміщення офісного приміщення у багатоквартирному житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначені майнові права оціночною вартістю 328 560,00 грн. знаходяться в іпотеці у АТ «Райффайзен Банк Аваль» згідно іпотечного договору від 22.08.2007 року, який забезпечує виконання боржником кредитного договору № 014/9967/74/59645 від 22.08.2007 року (тобто кредитного договору за такими самими реквізитами, що вказаний в Інформаційній довідці).

З огляду на вищезазначене, внаслідок зміни проектної документації, квартира, майнові права на яку придбав ОСОБА_5 також змінила нумерацію (з кв. № 130 стала кв. № 134 ), про що між ним та Забудовником було укладено додаткову угоду від 20.05.2009 року до договору купівлі-продажу від № 60/Т/5 від 14.12.2005 року.

За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження зміни номеру квартири забудовником, яка належить Позивачу за адресою: АДРЕСА_8 , тобто, судом не встановлено порушень її цивільних прав, свобод та охоронюваних законом інтересів під час внесення запису 01.09.2007 року про іпотеку майнових прав на квартиру, внесеним приватним нотаріусом Голяченко М.В. на підставі іпотечного договору № 3685 п від 22.08.2007 року (а. с. 12). Крім того, суд враховує, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 16.02.2010 р. було видано на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 10.12.2009 р., тобто, після того, як на квартиру №130 було накладено обтяження - іпотечний договір (боржник - ОСОБА_5 ) зареєстрований 01.09.2007 року (а. с. 8). Тобто, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.158, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України суд, -

ухвалив:

відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 до АТ «Райффайзен Банк Аваль», третя особа, що не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Голяченко Марія Василівна про захист права власності, шляхом скасування запису.

Повний текст рішення буде складено, в межах строків, визначених ч. 6 ст. 259 ЦПК України.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: В.В. Кафтанов