Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1390/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 серпня 2021 року м. Гребінка

Гребінківський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Вітківського М.О.,

при секретарі - Коваленко О.В.

за участі позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представника позивача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гребінка з повною технічною фіксацією в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ» про усунення перешкод у користуванні майном та скасування рішення про реєстрацію речового права оренди-

в с т а н о в и в:

10 грудня 2020 адвокат Коваль Лариса Миколаївна, яка діє в інтересах позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулася до Гребінківського районного суду Полтавської області з вказаним позовом, яким просить усунути перешкоди у користуванні майном належним на праві власності ОСОБА_2 та на праві оренди ОСОБА_1 шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , вул. Садова, 74, с. Тарасівка, Гребінківський район, Полтавська область, повернути власнику ОСОБА_2 та орендарю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області. Скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди за індексним номером 46294879 від 04.04.2019 року за заявою ТОВ «АГРО АСПЕКТ», , та запису про проведену державну реєстрацію за договором оренди землі від 20.03.2019 року, учинену реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. 29.03.2019 року, щодо земельної ділянки площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області, та припинити речове право оренди ТОВ «АГРО АСПЕКТ», , зареєстроване 29.03.2019 року (номер запису про інше речове право 31013388). Крім того, стягнути на користь позивачів з ТОВ «АГРО АСПЕКТ», понесені ними судові витрати.

Позов обґрунтований тим, що 10.12.2018 року між позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області, за яким орендодавцем є ОСОБА_2 , орендарем є ОСОБА_1 , строк оренди визначено до 31.12.2028 року (п. 8 Договору оренди).

Речове право оренди на підставі Договору оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (індексний номер рішення 44765031), 19.12.2018 року було зареєстровано реєстратором Смотриківської сільської ради Пирятинського району Полтавської області Тиміньком В. В..

Метою укладення зазначеного Договору оренди від 10.12.2018 року було строкове платне володіння і ко¬ристування належною ОСОБА_2 земельною ділянкою, необхідною для здійснення ОСОБА_1 господарської діяльності з вирощування сільгоспкультур.

Зазначає, що до 14.06.2017 року належною ОСОБА_2 земельною ділянкою на правах оренди на підставі укладеного договору користувалось ТОВ «Мадег», яке після закінчення строку дії договору оренди землі не повернуло земельну ділянку власнику і продовжувало незаконно її використовувати. І лише у судовому порядку рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 14.09.2018 року у справі № 528/715/17 було захищено порушене право власності ОСОБА_2 - після того, як наведене судове рішення набрало чинності, власнику було повернуто земельну ділянку. А тому відразу після повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 10.12.2018 року було укладено договір оренди землі та зареєстрвано речове право оренди.

Вказує, що на весні 2019 року ОСОБА_1 , маючи намір проведення весняно-польових робіт для подальшого посіву сільгоспкультур на орендованій земельній ділянці, виявив, що такі роботи здійснює відповідач ТОВ «АГРО АСПЕКТ», при цьому йому було пояснено, що власник земельної ділянки ОСОБА_2 уклав з даним товариством відповідний договір оренди, який є чинним.

За таких обставин ОСОБА_1 разом з ОСОБА_2 звернулися за інформацією до державного реєстратора.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру № 164030488 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стало відомо наступне:

- 19.12.2018 року реєстратором Смотриківської сільської ради Полтавської області Тиміньком В. В. було внесено до реєстру інформацію про речове право оренди на підставі Договору оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (індексний номер рішення 44765031);

- 29.03.2019 року реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю. М. було внесено до реєстру інформацію про припинення речового права оренди, що було зареєстроване 19.12.2018 року відповідно до Договору оренди землі від 10.12.2018 року (орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - ОСОБА_1 (індексний номер рішення 46294745);

- 29.03.2019 року реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю. М. було внесено до реєстру інформацію про речове право оренди на підставі Договору оренди землі від 20.03.2019 року, орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ» (індексний номер рішення 46294879).

З`ясувавши такі обставини та, зважаючи на те, що власник земельної ділянки, площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, ОСОБА_2 не узгоджував умов та не підписував Угоду про припинення Договору оренди землі від 10.12.2018 року, який був укладений з ОСОБА_1 , а так само не узгоджував умов та не підписував Договору оренди землі від 20.03.2019 року з товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», тому в кінці квітня 2019 року ним було подано позови до ТОВ «АГРО АСПЕКТ» про визнання недійсним Договору оренди землі від 20.03.2019 року та до ОСОБА_1 про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди землі.

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 11.07.2019 року у справі № 528/455/19 позов ОСОБА_2 про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди землі було задоволено, визнано недійсною угоду про припинення речового права оренди від 19.03.2019, зареєстровану 29.03.2019 реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. щодо припинення речового права оренди, що було зареєстроване 19.12.2018 відповідно до договору оренди землі від 10.12.2018 (орендодавець - ОСОБА_5 , орендар - ОСОБА_1 , індексний номер рішення - 44765031).

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 15.06.2020 року у справі № 528/374/19 позов ОСОБА_2 до ТОВ «АГРО АСПЕКТ» про визнання недійсним Договору оренди землі від 20.03.2019 року було задоволено частково, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 березня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ», за яким речове право оренди було зареєстровано 29.03.2019 реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. (індексний номер рішення 46294879); зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ» повернути власнику ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 9,2506 га з кадастровим номером :00:01:0520, в порядку застосування реституції.

12.11.2020 року постановою Полтавського апеляційного суду рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 15.06.2020 року у справі № 528/374/19 було скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову було відмовлено.

Постанова Полтавського апеляційного суду у справі № 528/374/19 щодо скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову була мотивована тим, що Велика Палата Верховного Суду України у своїй постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) висловила позицію про те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

Тому позивачі, наразі звертаючись до суду, при обранні способу захисту порушеного права, враховуючи те, що спосіб захисту їх порушеного права повинен мати найбільшу ефективність, тобто має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права, визначили свої позовні вимоги, як: усунення перешкод у користуванні належним позивачам майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди та припинення речового права оренди.

Ухвалою Гребінківського районного суду Полтавської області від 14.12.2020 року провадження у справі було відкрито в порядку загального позовного провадження і призначено проведення підготовчого засідання на 11.01.2021 року о 13 год 00 хв. Позовну заяву з додатками направлено учасникам процесу, встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву (а.с.57-59).

12.01.2021 представником відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» Антіховичем В.В. подано відзив на позовну заяву. Вказує, що відповідач позов не визнає повністю і вважає його безпідставним, а саме, зазначає, що позивач повідомив суду неправдиві відомості з приводу не підписання ОСОБА_2 договору оренди землі та факту визнання відповідачем судово-почеркознавчої експертизи № 22744 від 16.12.2019 року. Відповідач під час судового розгляду справи №528/374/19 повідомив про те, що експертиза проведена не у процесуальний спосіб - без відібрання зразків під контролем суду. Всі наявні зразки подані позивачем, а якщо виходити з матеріалів справи - не отримувались судом. Вважає, що єдиним способом обгрунтувати рішення зазначеним доказом є припущення, що як вільні так і експериментальні зразки були подані представником позивача до початку судового засідання. Приєднання зазначених зразків до матеріалів справи відбулось без дотримання будь-якого процесуального порядку, чи складання будь-яких процесуальних документів. Отримання чи відібрання зразків не відображено в протоколі судового засідання, позивач не подавав будь-яких клопотань, заяв з цього приводу в матеріалах справи відсутні будь-які докази, що вказують на джерело походження зразків, вони не зазначені додатками будь-якого документа поданого суду. Фактично єдиним свідченням приєднання зразків до матеріалів справи стало проставляння номеру аркуша справи.

Вказує, що наслідком таких дій стало те, що спірний підпис досліджувався в порівнянні з зразками, що виконані невідомою особою. Справа не містить доказів виконання зразків позивачем. В даний час постанова Полтавського апеляційного суду від 12.11.2020 року у справі №528/374/19 оскаржується у Верховному Суді безпосередньо в частині не визнання судової-почеркознавчої експертизи.

З огляду на викладене просить суд при вирішенні справи виходити з того, що обставини зазначені в позові не відповідають дійсності, позов є безпідставний, відповідно не підлягає задоволенню. Просить відмовити у задоволенні позову (а.с. 77,78).

06 січня 2021 року представник відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» Антіхович В.В. поштою надіслав до суду заяву (а.с.81), якою, посилаючись на п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України, просить зупинити розгляд вказаної справи до розгляду по суті Верховним судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду справи № 528/374/190 (провадження № 61-18423ск20) за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», треті особи: державний реєстратор КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» Полтавської області Сидоренко Руслан Миколайович, державний реєстратор Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна, про визнання недійсними угоди та договору оренди землі, та набранням законної сили прийнятого судового рішення (а.с.81).

Ухвалою суду від 16.03.2021 відмовлено в задоволенні заяви представника відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» - Антіховича В.В. про зупинення провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ» про усунення перешкод у користуванні майном та скасування рішення про реєстрацію речового права оренди (а.с.134-137).

В підготовче судове засідання 11.01.2021 року сторони не з`явились, за клопотанням представника відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» - Антіховича В.В. судове засідання відкладено на 27.01.2021 о 13-00 год. (а.с.73)

В підготовче судове засідання 27.01.2021 року сторони не з`явились, за клопотанням представника відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» - Антіховича В.В. судове засідання відкладено на 11.02.2021 о 13-00 год. (а.с.87)

11.02.2021 року за клопотанням позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в зв`язку з необхідністю долучення доказів про сплату судового збору в повному обсязі, підготовче судове засідання відкладено на 16.03.2021 о 15-00 год.

В підготовче судове засідання 16.03.2021, представник позивачів ОСОБА_3 не з`явилась, на електронну пошту суду надала заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі та участі позивачів, зазначила, що всі докази у справі зібрані (а.с.124).

В підготовчому судовому засіданні 16.03.2021, представник відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» Антіхович В.В. в частині закриття провадження та призначення справи до судового розгляду по суті покладався на розсуд суду.

Ухвалою суду від 16.03.2021 закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ» про усунення перешкод у користуванні майном та скасування рішення про реєстрацію речового права оренди. Справу призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні 30 березня 2021 року на 13 год. 00 хв. (а.с.127,128).

30.03.2021 у судове засідання учасники справи не з`явилися, розгляд справи відкладено на 15.04.2021 року о 14 год. 00 хв.

15.04.2021 року у судове засідання учасники справи не з`явилися, судове засідання відкладено на 12.05.2021 року о 15 год. 00 хв.

У судове засідання 12.05.2021 представник позивачів ОСОБА_3 та позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з`явилися. В зв`язку з заявою представника відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» - Антіховича В.В. про відкладення розгляду справи, оголошено перерву у судовому засіданні до 10.06.2021 о 09 год 00 хв. (а.с.155).

10.06.2021 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному, розгляд справи відкладено на 23.07.2021 року о 13 год. 00 хв.

23.07.2021 року у судове засідання учасники справи не з`явилися, від представника відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» - Антіховича В.В. надйшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з тим, що він знаходиться поза межами Полтавської області, розгляд справи відкладено на 05.08.2021 року о 13 год 00 хв. (а.с.176).

05.08.2021 року в судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 та позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, надали аналогічні пояснення викладеним у позовній заяві, просили суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. При цьому, представник позивача уточнила вимоги в частині не скасування реєстрації спірного договору оренди, а саме його припинення. Крім того, зауважила, що в судові витрати, які поніс позивач ОСОБА_2 слід також віднести витрати по оплаті судово-почеркознавчої експертизи, яка проводилась в рамках ціивільної справи № 528/374/19.

Представник відповідача ТОВ «АГРО АСПЕКТ» Антіхович В.В. у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав заяву про перенесення розгляду справи, яка не підтверджена належними доказами про причини неявки.

Враховуючи, відсутність належних доказів, щодо поважності причин неявки представника відповідача в судове засідання, з метою дотримання розумного строку розгляду даної цивільної справи, суд на підставі ст.223 ЦПК України на місці постановив проводити розгляд справи за відсутності представника відповідача, на підставі наявних в справі доказів. При цьому судом враховано, що представник позивача заперечувала, щодо проведення заочного розгляду справи.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивачі послалися як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, заслухавши представника позивача, позивачів, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір.

Згідно ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В ході розгляду справи судом було встановлено, що згідно рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 14 вересня 2018 року справа №528/715/17 позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, витребування земельної ділянки із незаконного володіння та користування задоволено. Визнано додаткову угоду, зареєстровану 09.06.2017 року КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області за № 20896999 до договору оренди землі від 03.05.2012 року, зареєстрованого 14.06.2012 у відділі Держкомзему Гребінківського району Полтавської області, недійсною. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадег» повернути земельну ділянку, площею 9,2506 га, кадастровий номер - :00:001:0520, яка розташована на території Березівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (за межами населеного пункту), ОСОБА_2 . (а.с.15,16)

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 11.09.2019 року у справі №528/455/19, позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення речового права оренди задоволено. Визнано недійсною угоду про припинення речового права оренди від 19.03.2019, зареєстровану 29.03.2019 реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. щодо припинення речового права оренди, що було зареєстроване 19.12.2018 відповідно до договору оренди землі від 10.12.2018 (орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - ОСОБА_1 , індексний номер рішення - 44765031) (а.с.17-20).

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 15.06.2020 року справа №528/374/19 позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ», треті особи: державний реєстратор КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» Полтавської області Сидоренко Руслан Миколайович; державний реєстратор Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна; про визнання недійсними угоди та договору оренди землі задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 березня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ», за яким речове право оренди було зареєстровано 29.03.2019 реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. (індексний номер рішення 46294879). Зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ» повернути власнику ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 9,2506 га з кадастровим номером :00:001:0520, в порядку застосування реституції (а.с.21-25).

12.11.2020 року постановою Полтавського апеляційного суду рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 15.06.2020 року у справі № 528/374/19 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ», треті особи: державний реєстратор КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» Полтавської області Сидоренко Руслан Миколайович; державний реєстратор Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна; про визнання недійсними угоди та договору оренди землі було скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову було відмовлено з підстав неналежного способу захисту, який був обраний позивачами, в частині встанволених судом обставин, висновки суду першої інстанції залишились без змін (а.с.26-32).

В ході розгляду вищезазначених справ судами було встановлено, що позивач ОСОБА_2 відповідно до Державного Акту про право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 125278, має у власності земельну ділянку площею 9,2506 га у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки:00:001:0520 ( а.с. 44).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта номер інформаційної довідки 164030488 від 18.04.2019 власником земельної ділянки, площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області, є ОСОБА_2 (а.с.42,43).

Згідно із договором оренди землі від 10.12.2018 укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,2506 га з кадастровим номером :00:001:0520, яка належить йому на праві приватної власності. Речове право оренди зареєстровано 19.12.2018 реєстратором Смотриківської сільської ради Полтавської області Тиміньком В.В., що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.45-47).

Як вбачається із відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 29.03.2019 реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. було зареєстровано речове право оренди на емельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,2506 га з кадастровим номером :00:001:0520, яка належить йому на праві приватної власності ОСОБА_2 , відповідно до договору оренди землі від 20.03.2019, орендар: ТОВ «АГРО АСПЕКТ» (а.с.42 зворот).

Для встановлення дійсності факту укладення вказаного спірного Договору оренди земельної ділянки від 20.03.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АгроАспект», під час розгляду справи №528/374/19 постановлено ухвалу від 16.10.2019 року про призначення по даній справі почеркознавчої експертизи.

До матеріалів справи долучено висновок експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 22744 від 16.12.2019, що проведена в якому зазначено, що підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди земельної ділянки від 20.03.2019, розташований на зворотній стороні другого аркуша, у графі «Орендодавець», у рядку « ОСОБА_2 », - виконаний не ОСОБА_2 (а.с.34-36).

До матеріалів справи долучено копію Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 06.07.2017 року за заявами ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 по факту вчинення невідомими особами кримінальних правопорушень за ст.358 ч.1 КК України. 27.10.2018, 01.11.2019 за заявою ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 по факту вчинення невстановленими особами ТОВ «АГРО АСПЕКТ» кримінальних правопорушень, підроблення договору припинення оренди землі з ОСОБА_1 ОСОБА_5 та ОСОБА_2 внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення за попередньою кваліфікацією за ч.1 ст.358 КК України, номер кримінального провадження 0000404 ( а.с.68-72).

Надаючи правову оцінку встановленим фактам, суд оцінивши докази як кожний окремо так і в їх сукупності прийшов до наступних висновків.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Частиною 1 ст. 228 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на незаконне заволодіння майном фізичної особи і такий правочин є нікчемним.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України право володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд, право вчиняти будь-які дії щодо свого майна має лише його власник. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності в Україні є непорушним, а за ч. 7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом, і такого обов`язку власника у даній справі не встановлено.

У даному випадку власник земельної ділянки захищає своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19)).

Оскільки факт відсутності волевиявлення позивача ОСОБА_2 (орендодавця) на укладення оспорюваного договору оренди землі підтверджується категоричним висновком судової почеркознавчої експертизи від 16.12.2019 року, складеним судовим експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, то такий Договір є неукладеними.

Дані обставини встановлено рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 15.06.2020 року справа №528/374/19 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-АСПЕКТ», треті особи: державний реєстратор КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» Полтавської області Сидоренко Руслан Миколайович; державний реєстратор Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна; про визнання недійсними угоди та договору оренди землі. При цьому, судом враховано, що постановою Полтавського апеляційного суду від 12.11.2020 за результатами перегляду даної справи, не було спростовано обставини, які встановлені вищевказаним судовим рішенням.

Відповідно до ст.384 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дати її прийняття, тобто постанова Полтавського апеляційного суду від 12.11.2020 року набула законної сили в день прийняття, а перегляд її Верховним Судом на разі жодним чином не впливає на її чинність та законності.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Крім того, неправомірними діями відповідача щодо безпідставного використання належної ОСОБА_2 земельної ділянки, порушено засноване на договорі право ОСОБА_1 на використання у своїй господарській діяльності, як належного користувача (орендаря), з яким ОСОБА_2 було укладено 10.12.2018 року договір оренди земельної ділянки.

Дані обставини було також встановлені рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 11.07.2019 року у справі № 528/455/19 та постановою Полтавського апеляційного суду від 12.11.2020 року у справі № 528/374/19.

Разом з тим, реєстрація неукладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО АСПЕКТ» договору оренди від 20.03.2019 року порушує права та законні інтереси позивача ОСОБА_1 та позивача ОСОБА_2 на розпорядження власністю - земельною ділянкою, площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області.

Отже, реєстрація права оренди ТОВ «АГРО АСПЕКТ», , на вищевказану земельну ділянку, у той час, коли договір оренди ОСОБА_2 фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, - не відповідає вимогам закону

Крім того, позивачами також заявлена вимога про скасування рішення про державну реєстрацію речового права за договором оренди землі за заявою ТОВ «АГРО АСПЕКТ», та запису про проведену державну реєстрацію за договором оренди землі від 20.03.2019, припинення речового права оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО АСПЕКТ» від 29.03.2019 року.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України).

Виникнення спірних правовідносин обумовлено наявністю між ОСОБА_2 ТОВ «АГРО АСПЕКТ» спору про право оренди на земельну ділянку, а державна реєстрація зазначених правочинів порушує його права на користування та розпорядження зазначеною власністю.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власником спірної земельної ділянки на час подання позову є ОСОБА_2 , що підтверджується Державним Актом про право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 125278, що відповідає вимогам ЦК України, ЗК України.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Разом з тим, реєстрація неукладених між сторонами Договору оренди землі від 20.03.2019 року та Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 19.03.2019 року порушує права та законні інтереси, як позивача ОСОБА_2 на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 9,2506 га (кадастровий номер :00:001:0520), що розташована в адміністративних межах Березівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (за межами населеного пункту) так і позивача ОСОБА_1 , як орендаря вказаної земельної ділянки.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний позивачами спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди та припинення речового права оренди, є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечує реальне відновлення порушеного права.

Відповідно до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних із розглядом справи відносяться зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірними із:1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

На підтвердження понесених судових витрат позивачем надано договір про надання правової допомоги; розрахунок суми судових витрат, акт виконаних робіт та квитанцій про оплату цих послуг, які свідчать про понесення позивачами витрат на правничу допомогу адвокату у розмірі 12 000 (дванадцять тисяч) грн. Зазначені витрати документально підтверджені та доведені ( а.с.50-52).

Також, документально підтвердженими витратами у справі, які поніс позивач ОСОБА_2 є витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи у сумі 7611 (сім тисяч шістсот одинадцять) грн. 40 коп., що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.41 зворот).

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені та документально підтвердженні судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3547 грн. 60 коп. (а.с. 1-3, 122,123).

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ» про усунення перешкод у користуванні майном та скасування рішення про реєстрацію речового права оренди - задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні майном належним на праві власності ОСОБА_2 та на праві оренди ОСОБА_1 шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , вул. Садова, 74, с. Тарасівка, Гребінківський район, Полтавська область, повернути власнику ОСОБА_2 та орендарю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області.

Припинити державну реєстрацію речового права оренди за індексним номером 46294879 від 04.04.2019 року за заявою ТОВ «АГРО АСПЕКТ», , та запису про проведену державну реєстрацію за договором оренди землі від 20.03.2019 року, учинену реєстратором Заїчинської сільської ради Полтавської області Похилець Ю.М. 29.03.2019 року, щодо земельної ділянки площею 9,2506 га, з кадастровим номером :00:001:0520, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Березівської сільської ради (за межами населеного пункту) Гребінківського району Полтавської області, та припинити речове право оренди ТОВ «АГРО АСПЕКТ», , зареєстроване 29.03.2019 року (номер запису про інше речове право 31013388).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 1798 (одна тисяча сімсот дев`яносто вісім) грн. 80 коп.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , сплачений судовий збір в розмірі 1748 (одна тисяча сімсот сорок вісім) грн. 80 коп.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи у сумі 7611 (сім тисяч шістсот одинадцять) грн. 40 коп.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати за надану правову допомогу в розмірі 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», , на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , витрати за надану правову допомогу в розмірі 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України та, відповідно п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, - до Полтавського апеляційного суду через Гребінківський районний суд Полтавської області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України (в редакції Закону № 731-IX від 18.06.2020 року) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином; суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення; суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На виконання п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України судом зазначається повне найменування сторін:

Позивач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 (зареєстрований за адресою: 37441, с. Корніївка, Гребінківська ОТГ, Лубенського району, Полтавської області).

Позивач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 (зареєстрований за адресою: 37441, с. Корніївка, Гребінківська ОТГ, Лубенського району, Полтавської області).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО АСПЕКТ», (місцезнаходження юридичної особи: 37422, вул. Садова, 74, с. Тарасівка, Гребінківська ОТГ, Лубенського району, Полтавської області).

Повний текст рішення складено 16.08.2021

Суддя М. О. Вітківський