КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3371/19
Провадження № 2/488/162/21 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

25.05.2021 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

в складі : судді Лазаревої Г.М.,

при секретарі Криницькій Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Балтер-79А» від 27 серпня 2016 року,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балтер-79А», розташованого за адресою: вул. Тернопільська, 79-А, м. Миколаїв, про визнання недійсним рішення установчих зборів вказаної юридичною особи від 27.08.2016 року, оформлене протоколом № 3 від 27.08.2016 року, скасування державної реєстрації відповідача з моменту внесеня до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що при створенні ОСББ «Балтер-79А» не було дотримано вимоги щодо порядку проведення установчих зборів та вимог щодо прийняття рішення про створення ОСББ. Загальні збори ОСББ «Балтер-79А» відбувались 27.08.2016 року на лавочці у дворі будинку, реєстрація присутніх не проводилась, при проведенні зборів та під час голосування повноваження присутніх осіб не перевірялись, таким чином не було можливості визначити, були присутні співвласники, мешканці будинку або інші особи. Рахункову комісію та секретаря загальних зборів ніхто не обирав, це підтверджує відсутність такого питання у протоколі загальних зборів. Замість ОСОБА_2 , яка підписала протокол, в дійсності секретарем загальних зборів виступала не власниця, ОСОБА_3 , яка за підсумками даних зборів була призначена бухгалтером ОСББ «Балтер-79А». ОСОБА_2 станом на 27.08.2016 року також не була співвласницею будинку та не була присутня на загальних зборах. Голосування на зборах проводилось методом «піднімання руки». Хто голосував, власник чи не власник, встановити було неможливо.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги на підставах зазначених в позові.

Відповідач у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, належним чином та своєчасно був сповіщений судом про розгляд справи.

Дослідивши письмові докази, що є у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 28.12.2006 року (а.с. 11). Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.02.2007 року реєстраційний номер 17909578 (а.с. 12). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартиного будинку), відповідно до даних нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , власниками є особи за якими зареєстровано право власності в вищевказаному будинку (а.с. 47-83). 27.08.2016 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.08.2016 року (далі - Протокол), який підписано головою зборів та секретарем (а.с.13-14) та Додаток «Письмове опитування» (а.с. 17-32). Відповідно до Протоколу, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 126 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 8523 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 37 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2294 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 91 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5475 кв.м. Установчими зборами обрано голову установчих зборів ОСОБА_4 . Проголосували "за" 35 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2172,4 кв.м., "проти" 2 співвласника, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 121,6 кв.м. Голова зборів запропонував питання порядку денного: 1. Затвердження розрахунку на будинок; 2. затвердження штатного розкладу; 3. Різне (Доповідь про витрачені кошти зібрані на ОСББ і тепловий лічильник). Установчими зборами однозначно затверджено запропонований порядок денний установчих зборів. Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 20.12.2019 року визнане недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 15.05.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Позивач зазначає, що збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.08.2016 року відбулися із порушенням приписів ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.10 Закону України «Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку», оскільки порушено вимоги щодо письмового опитування співвласників, а також відповідно до листків письмового опитування співвласників до Протоколу до 27.08.2016 кількість опитуваних співвласників та голосів пропорційно до частки загальної площі квартири не відповідають дійсності, як наслідок для прийняття рішення не було достатньо голосів для затвердження оспорюваного рішення. Зазначає, що 27.08.2016 року проводилися Збори мешканців дому, а не співвласників дому, при проведенні Зборів та голосуванні не перевірялися повноваження присутніх осіб, рахункова комісія на зборах не вибиралась, голосування на зборах проводилось методом "піднімання руки", неможливо було встановити власник або не власник проголосував. Згідно Протоколу на зборах були присутні 37 співвласників, яким належать квартири (нежитлові приміщення) багатоквартирного будинку загальною площею 2294 м.кв., а всього співвласників квартир - 126 осіб, позивач заперечує проти цього, оскільки у будинку АДРЕСА_1 кількість квартир складає 144, а співвласників квартир значно більше (282 особи). Позивач вказав, що під час перерахунку голосів в протоколі загальних зборів ОСББ "БАТЛЕР-79А" від 27.08.2016 р., окремими інформаційними довідками, встановлені номера записів про право власності, які були отриманні до дати проведення загальних зборів 27.08.2016 року, а які пізніше. Так запис з номером запису про право власності 12033859 (кв.78, сторінка 6) був внесений до Державного реєстру 13.11.2015 року, а попередній запис з номером запису про право власності 16246410 (кв.120 сторінка 6) був внесений до Державного реєстру 01.09.2016 року. Відповідно до інформації з державного реєстру на дату проведення заганих зборів 27.08.2016 року всі співвласники будинку, що мають номер запису про право власності менш 12033859 мали право голосувати на цих зборах, інші, що мають номер запису про право власності більше 12033859, починаючи з номеру запису 16246410 на дату голосування не набули права власності у будинку, те не мали права на участь у голосуванні, а саме це ОСОБА_5 (кв.НОМЕР_10, номер запису про право власності 20881317 від 08.06.2017), ОСОБА_2 (кв.НОМЕР_12, номер запису про право власності 24571358 від 23.01.2018), ОСОБА_6 (кв.НОМЕР_13, номер запису про право власності 16246453 від 01.09.2016). Під час проведення перерахунку голосів було встановлено, що немає підтвердження права для голосування на зборах у вищевказаних осіб, що проголосували. Отже, рішення, що вказані в спірному протоколі установчих зборів, є неприйнятими в силу положень ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до яких рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Позивач вважає, що протокол установчих зборів по створенню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А" від 27.08.2016 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , слід визнати недійсним та рішення не прийнятим, оскільки організаторами Зборів не були виконані вимоги ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на зборах була відсутня необхідна кількість співвласників багатоквартирного будинку, які мають право голосу; не підтверджені повноваження присутніх на зборах осіб, голосування на Зборах проходило формально, у протоколі із зазначенням результату голосування "за" чи "проти" зазначено лише 37 осіб замість 281. Позивач зазначає, що при проведенні установчих зборів ОСББ «Балтер 79А» порушено порядок створення, а саме проведеня установчих зборів та визначення кількості голосів. Порушено право позивача (співвласник квартири НОМЕР_14 ) взяти участь в установчих зборах та проголосувати на них «За» або «Проти» створення ОСББ.

Відповідно до п. 1 ч.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Відповідно до ч. 1ч. ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Відповідно до ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Частиною 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з матеріалів справи долучено перерахунок кількості голосів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що були наданні під час голосування на загальних зборах співвласників 27.08.2016 року, під час письмового опитування (а.с. 84-99).

Судом встановлено, що у листках опитування не зазначено дату опитування, відсутній підпис особи, що проводила опитування, відсутній запис про документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру, не вказано про участь представників співвласника з зазначенням документа про надання право на голосування (квартири НОМЕР_15 , НОМЕР_16 , НОМЕР_17 , НОМЕР_18 , НОМЕР_19 , НОМЕР_10 , НОМЕР_20 , НОМЕР_12 , НОМЕР_21 , НОМЕР_22 , НОМЕР_23 , НОМЕР_24 , НОМЕР_25 , НОМЕР_26 , НОМЕР_27, НОМЕР_28), не зазначено результати голосування «За» чи «Проти» 2 осіб (квартири НОМЕР_29 , НОМЕР_30 ).

Дослідивши листки письмового опитування співвласників (а.с.84-99) та інформацію щодо власників та співвласників квартир у будинку АДРЕСА_1 (інформаційна довідка №134604011 від 16.08.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 47-83); інформаційна довідка №158923696 від 11.03.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (135-137); інформаційна довідка №152943338 від 17.01.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 138-140); інформаційна довідка №152992244 від 17.01.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 141-142); інформаційна довідка №152968513 від 17.01.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 143-144); судом встановлено, що у голосуванні прийняли участь співвласники багатоквартирного будинку, загальна частка яких пропорційно до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку становить менше 50%, що не спростовано належними, допустимими та достатніми доказами відповідачем. Згідно матеріалів справи підрахунок голосів в протоколі установчих зборів здійснено з загальної площі квартир (100%) що прямо порушує приписи ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо пропорційного голосування кожного співвласника відповідно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у будинку. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що установчі збори ОСББ «Балтер 79А» відбулись з порушенням вимог ст.ст. 1, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки не дотримано порядку проведення установчих зборів, чим порушено право позивача (співвласника кв. НОМЕР_14 ), як на участь в установчих зборах, голосуванні, так і в реалізації права бути учасником (членом ОСББ).

Таким чином, вимога позивача про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАТЛЕР-79А" () від 27.08.2016 року, яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ", є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Обставина скасування рішення установчих зборів ОСББ "БАТЛЕР-79А" про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Господарським судом м.Миколаєва 27.12.2019 року, вбачається такою, що не впливає на правомірність прийняття рішення загальними зборами ОСББ "БАТЛЕР-79А" 27.08.2016 року, оскільки на момент прийняття даного рішення не було скасовано рішення ОСББ "БАТЛЕР-79А" про його створення від 15.05.2016 року.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А", яке оформлене протоколом №3 від 27.08.2016 року.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець м. Іжевська удмуртія, громадянин України, РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 07 жовтня 1997 року Куп`янським МРВ УМВС Українир в Харківській області, місце реєстрації та проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балтер-79А", місце знаходження за адресою: м. Миколаїв, вул. Тернопільська, 79 А.

Суддя Г.М. Лазарева