Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивачі посилаються на те, що 03.07.2000 року придбали у ОСОБА_4 у спільну часткову власність по Ѕ частині домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,70 га, що включає земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, та ведення підсобного господарства.

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 1 200 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивачі віддали гроші, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивачів. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем ОСОБА_4 є її онука ОСОБА_3 - відповідач по справі, якій відомо про продаж домоволодіння.

Позивачі вважають, що зі своєї сторони виконали всі покладені на них обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатили всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користуються будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому позивачі вимушені звернутися до суду і просять ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за кожним із них право власності на Ѕ частину придбаного домоволодіння та приватизованої присадибної земельної ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі в судове засідання не з`явилися, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяви в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до довідки Старостинського округу №7 Магдалинівської селищної ради власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 (а. с. 19).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1995 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,70 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_4 (а. с. 13).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 10.05.2001 року ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 12).

Згідно копії спадкової справи, що надійшла з Магдалинівської державної нотаріальної контори, спадкоємцем померлої ОСОБА_4 є ОСОБА_3 - відповідач по справі (а. с. 70-71).

На а. с. 17 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Бажаючими придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стали позивачі, які після передачі грошей, у повному обсязі виконали договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,70 га, укладений 03 липня 2000 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-Ѕ частину житлового будинку загальною площею 66,81 м 2 , житловою - 46,55 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, Б - гараж, В - літня кухня;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.70 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю Серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 600 від 04.12.1995 року.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_3 , право власності на:

-Ѕ частину житлового будинку загальною площею 66,81 м 2 , житловою - 46,55 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, Б - гараж, В - літня кухня;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.70 га , розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 600 від 04.12.1995 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук