Справа № 372/2041/21
ухвала

Іменем України

09 серпня 2021 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Зінченко О.М.

при секретарі Литвинюк Ю.М.

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за поданням приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Київської області Бурко А.М. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 . В обґрунтування подання зазначила, що на виконанні приватного виконавця виконавчого округу Київської області знаходиться виконавче провадження № 65316940 з примусового виконання виконавчого напису № 398 виданого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. про звернення стягнення на нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0111. що належить на праві власності гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0112. що належить на праві власності гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0110, що належить на праві власності гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , за її кредитними зобов`язаннями за кредитними договором № 49.32/105/07-НВз, від 26.12.2007 року, укладеним між ним та АТ «Альфа-банк». Зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки, посвідченого 26.12.2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І. за реєстровим №9597. передана в іпотеку Акціонерному товариству «Альфа-банк», (код місце знаходження: 03150, м. Київ. вул. Велика Васильківська буд. 100, к/р (IBAN) НОМЕР_2 ), строк платежу за яким настав. За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, пропонує задовольнити вимоги Акціонерного товариства «Альфа-банк» у розмірі:- строкової заборгованості - 420 000,58 грн.; прострочена заборгованість 523 332, 81 грн.., строкова заборгованість по нарахованих відсотках 5268,19 грн., прострочена заборгованість по нарахованих відсотках 1413 561,58 грн., загальна сума заборгованості становить 2362163,16 грн., та сума плати в розмірі 100 грн., що здійснена стягувачем за вчинення виконавчого напису.У зв`язку з ухиленням боржника від виконання виконавчого напису виникла необхідність звернення до суду з даним поданням про звернення стягнення на вказане майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Приватний виконавець Виконавчого округу Київської обалсті в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд подання у його відсутність у зв`язку з неможливість особисто з`явитись до суду. Вимоги подання підтримав в повному обсязі.

Представник стягувача АТ «Альфа-Банк» та боржник в судове засідання не з`явились, про причини неявки суду не повідомили. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подавали.

Перевіривши та дослідивши в судовому засіданні подання приватного виконавця та докази додані до нього суд вважає, що подання задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно ст. 50 Закону України "Про виконавче провадження", ст. 440 ЦПК України, державний або приватний виконавець має право звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.

На примусовому виконанні приватного виконавця виконавчого округу Київської обалсті знаходиться виконавче провадження № 65316940 з примусового виконання виконавчого напису № 398 виданого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. про звернення стягнення на нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0111. що належить на праві власності гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0112. що належить на праві власності гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельна ділянка площею 0,10 га. яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Підгірцівська сільська рада. с/т «Захист», кадастровий номер :07:020:0110.

Власником предмету іпотеки є ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 . яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ). Нерухоме майно належить власнику на підставі: Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чеботар С.І. 26.12.2007 року зареєстрованого за №9589, договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І. 26.12.2007 року зареєстрованого за № 9589, Договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І. 26.12.2007 року зареєстрованого за №9585.

Зазначене нерухоме майно на підставі іпотечного договору №49.12/105/1735/07 було передано в іпотеку в забезпечення зобов`язань по кредитному договору, кредитором за яким є Ат «Альфа-Банк» строк платежу за яким настав.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, пропонує задовольнити вимоги АТ«Альфа-Банк» у розмірі заборгованості що виникла внаслідок невиконання позичальником умов кредитного договору, загальна сума заборгованості 2362163,16 грн. та сума плати в розмірі 100,00 грн. що здійснена стягувачем за вчинення виконавчого напису.

05 травня 2021 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 65316940.

У відповідності до ч. 2. 4 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження», постанова про арешт майна (коштів) боржника виноситься виконавцем під час відкриття виконавчого провадження та не пізніше наступного робочого дня після виявлення майна. Копії постанов, якими накладено арешт на майно (кошти) боржника, виконавець надсилає банкам чи іншим фінансовим установам, органам, що здійснюють реєстрацію майна, реєстрацію обтяжень рухомого майна, в день їх винесення.

У відповідності до ч. 2. 4 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження», постанова про арешт майна (коштів) боржника виноситься виконавцем під час відкриття виконавчого провадження та не пізніше наступного робочого дня після виявлення майна. Копії постанов, якими накладено арешт на майно (кошти) боржника, виконавець надсилає банкам чи іншим фінансовим установам, органам, що здійснюють реєстрацію майна, реєстрацію обтяжень рухомого майна, в день їх винесення.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 255311963 від 05.05.2021 року встановлено, що право власності на земельні ділянки площею 0.10 га, кадастровий номер :07:020:0111, земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :07:020:0112, земельну ділянку площею 0.10 га, кадастровий номер :07:020:0110, що знаходяться за адресою: територія Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, с/т «Захист», за боржником не зареєстроване.

Згідно з інформацією, що надана Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, право власності на земельні ділянки площею 0.10 га, кадастровий номер :07:020:0111, земельну ділянку площею 0.10 га, кадастровий номер :07:020:0112, земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :07:020:0110, що знаходяться за адресою: територія Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, с/т «Захист» зареєстроване за попередніми власниками - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

12.09.2006 року Обухівською районною державною адміністрацією видано Державні акти на вказані земельні ділянки.

26.12.2007 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (продавці) та боржником - ОСОБА_1 , укладено договора купівлі-продажу, згідно з якими ОСОБА_1 придбала у власність земельні ділянки площею 0.10 га. кадастровий номер :07:020:0111, земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :07:020:0112, земельну ділянку площею 0,10 га,кадастровий номер :07:020:0110, що знаходяться за адресою: територія Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, с/т «Захист».

Проте, після укладення договорів купівлі-продажу, за якими боржник - ОСОБА_1 , набула у власність вищевказані земельні ділянки, боржником не вчинено дій щодо реєстрації в Держгеокадастрі права власності на такі земельні ділянки.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Згідно ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

Згідно з ч. 5 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Згідно ч. 8 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець проводить перевірку майнового стану боржника у 10-денний строк з дня відкриття виконавчого провадження. У подальшому така перевірка проводиться виконавцем не рідше ніж один раз на два тижні - щодо виявлення рахунків боржника, не рідше ніж один раз на три місяці - щодо виявлення нерухомого та рухомого майна боржника та його майнових прав, отримання інформації про доходи боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Обов`язок доказування факту ухилення боржника від виконання зобов`язань, відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України покладається в даному випаду на орган виконавчої служби, який звертається до суду із відповідним поданням.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи, щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

У такому випадку виконавцю потрібно надати докази, які підтверджують, що боржник фактично є володільцем майна. Такими доказами можуть бути: свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду, рішення місцевої ради про передачу земельної ділянки у приватну власність, а також інші документи, які підтверджують володіння нерухомими майном.

Окрім зазначених вище документів виконавцю обов`язково потрібно довести факт того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача. Дане обумовлено тим, що Законом України «Про виконавче провадження» передбачено черговість звернення стягнення на майно боржника, відповідно до якої стягнення на нерухоме майно звертається у останню чергу.

Приватним виконавцем на додано достатньо доказів наявності чи відсутності в боржника рухомого майна чи інших цінностей достатніх для задоволення вимог стягувача, суду подано тільки докази наявності виконавчого провадження на примусовому виконанні, зокрема суду подано копії постанов про відкриття виконавчого провадження, копія виконавчого напису №398 що виданий 04.03.2021 року, копія договору іпотеки від 26.12.2007 року, копії договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 26.12.2007 року, копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.05.2021 року, копія інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, копія відповіді головного управління Держгеокадастру у Київській області від 24.05.2021 року, копії державних актів від 12.09.2006 року, проте суду не подано достатньо доказів вжиття приватним виконавцем всіх необхідних заходів для встановлення інформації наявності чи відсутності у боржника коштів чи рухомого майна достатніх для задоволення вимог стягувача. Будь-яких інших доказів щодо наявності інших цінностей для задоволення вимог стягувача суду також не подано.

Звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, може бути застосоване у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача.

Крім того суду не подано достатньо належних і допустимих доказів щодо ухилення боржника від виконання виконавчого напису в добровільному порядку, суду не надано копію виклику приватного виконавця, яким він зобов`язує боржника з`явитись до виконавця щодо сплати боргу за вищевказаним виконавчим документом або надання підтверджуючих документів про сплату не може свідчити про навмисне ухвалення боржника від виконання виконавчого напису, оскільки суду не подано доказів направлення такого виклику боржнику. Таким чином суду не подано доказів обізнаності боржника про наявність виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого напису № 398 виданого 24.03.2021 року.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Крім того, слід зазначити, що право виконавця на звернення з поданням до суду про звернення стягнення на нерухоме майно, виникає лише у разі ухилення боржника від виконання, покладених на нього рішенням суду зобов`язань, тобто наявність лише самого зобов`язання не наділяє державного виконавця правом на звернення до суду з поданням про тимчасове обмеження боржника у праві виїзду за кордон.

Так, суду не подано доказів обізнаності боржника про наявність виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого напису № 398 виданого 24.03.2021 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В..

Таким чином, суд приходить до обґрунтованого висновку, що з вказаним поданням приватний виконавець звернувся не провівши належним чином перевірку майнового стану боржника, зокрема щодо наявності у боржника рахунків в банках наявність транспортних засобів, техніки, а тому, приватним виконавцем не доведено факт того, що у боржника на час звернення до суду, недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача, що в свою чергу підлягає обов`язковому доведенню, оскільки Законом України «Про виконавче провадження» передбачено черговість звернення стягнення на майно боржника, відповідно до якої стягнення на нерухоме майно звертається у останню чергу, а тому суд не знаходить підстав для задоволення подання приватного виконавця.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. 440 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Бурко Арсена Мохаммеда про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили відповідно до ст. 261 ЦПК України.

Суддя О.М. Зінченко