31 березня 2021 року
Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi головуючої суддi Панас О.В. при секретарі судового засідання Корнійчук А.В. розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про припинення права користування житловим приміщенням , -
ТзОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулися до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 третя особа Відділ опіки та піклування служби у справах дітей Рівненського міськвиконкому про припинення права користування житловим приміщенням із зняттям з реєстраційного обліку.В подальшому, вимоги були уточнені та подано позовну заяву викладену в новій редакції до ОСОБА_1 . Просять визнати ОСОБА_1 таким, що втратив право користування жилим приміщенням за адресою : АДРЕСА_1 . Стягнути з відповідача судовий збір.
Свої вимоги обгрунтовують тим, що 26.12.2019 року ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: двокімнатну квартиру загального площею 68, 0 кв. м., житловою 37, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 21.01.2020 року, згідно отриманої Довідки №240/01-14 від 16.01.2020 року щодо зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 , Позивачу стало відомо, що станом на 15.01.2020 року за вищевказаною адресою зареєстрований громадянин ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 31.01.2019 року і по теперішній час.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №194909779, виданий ОСОБА_4 , Сапожинська сільська рада Корецького району, Рівненської області, власником квартири АДРЕСА_2 , є ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія». Реєстрація відповідача у квартирі належній їм, позбавляє права позивача володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Представник позивача адвокат Станкевич В.О. подав заяву з проханням розглядати справу в його відсутність, позов підтримує та просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився повторно. Про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином рекомендованою кореспонденцією. З заявою про розгляд справи у його відсутність не звертався, причину неявки суду не повідомив. Письмового відзиву на позов не подав. За наведених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі матеріалів з постановленням заочного рішення відповідно до ст.ст. 280- 282 ЦПК України, проти чого не заперечила позивачка. Ухвалою суду від 31.07.2020 р. позовна заява ТзОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» залишалася без руху з наданням строку для подачі до суду належним чином оформлену позовну заяву.
На виконання ухвали суду позивачем була подано уточнену позовну заяву .
Ухвалою суду від 19.10.2020 р. відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання з викликом сторін.
Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку що позовна заява підлягає до задоволення.
26.12.2019 року ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: двокімнатну квартиру загального площею 68, 0 кв. м., житловою 37, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №194909779, виданий ОСОБА_4 , Сапожинська сільська рада Корецького району, Рівненської області, власником квартири АДРЕСА_2 , є ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія».
Згідно довідки №240/01-14 від 16.01.2020 року щодо зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що станом на 15.01.2020 року за вищевказаною адресою зареєстрований громадянин ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 31.01.2019 року і по теперішній час.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Згідно з ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії', які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. У ч.1 ст. 321 ЦК України вказано, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до абзацу 12 ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. У відповідності до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. При цьому, згідно положень статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами. Таким чином, починаючи з 26.12.2019 року до моменту завершення дії Договору іпотеки, у ОСОБА_2 , ,було відсутнє право здійснювати дії, направлені на реєстрацію інших осіб у даній квартирі без згоди первісного Іпотекодержателя - АКІБ «УкриСиббанк» та його правонаступника ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», яка останніми не надавалась. За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно п. 33 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справи «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка з володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.
Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. За таких умов, враховуючи те, що реєстрація у належній позивачу квартирі є порушенням їхніх прав, як власника на розпорядження, користування та володіння своїм майном на власний розсуд, суд прийшов до висновку, що єдиним способом захисту права позивача та усунення перешкод у користуванні належним позивачці майном є визнання відповідача ОСОБА_1 таким, що втратив право користування житловим приміщенням. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,81,141,264-268, 273, 280-282, 284, 354,355 Цивільного процесуального кодексу України, суд ,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Суддя: О.В.Панас