Провадження 2/193/316/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

10 серпня 2021 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області
у складі: головуючого судді Томинця О.В.,
при секретарі судового засідання Хомич Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Софіївка Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області Коваль Сергій Анатолійович та Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській область, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,
Стислий виклад позиції позивача
Згодом позивачу стало відомо про те, що після смерті орендодавця ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину у виді вищевказаної земельної ділянки прийняв її син, відповідач у справі ОСОБА_2 , який не дивлячись на те, що зазначена земельна ділянка перебуває в оренді ФОП ОСОБА_1 , 10 грудня 2018 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки із фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 .
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 і ФОП ОСОБА_3 , а також скасувати державну реєстрацію цього правочину.
Заяви (клопотання) учасників справи
Позивач ФОП ОСОБА_1 про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, але в судове засідання не з`явився. Від його представника адвоката Каправчука В.Л. надійшла заява про можливість розгляду справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі.
30 червня 2021 року до суду надійшло клопотання від третьої особи - державного реєстратора виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області, який не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , при цьому просив справу розглядати за його відсутності (а.с.66).
05 липня 2021 року до суду надійшли письмові пояснення від третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, яка свою позицію щодо позовних вимог ОСОБА_1 не висловила, проте наголосила на необхідності неухильного виконання державним реєстратором прав на нерухоме майно приписів ч. 1 ст. 6 та п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якими держреєстратор під час реєстрації прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної реєстрації. Заяв про розгляд справи за відсутності представника управління чи відкладення розгляду справи до суду не надходили (а.с.77).
Процесуальні дії у справі
Ухвалою судді від 05 травня 2021 року відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду у порядку загального позовного провадження (а.с. 42).
Відповідачі ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 в судові засідання 26.05.2021, 01.07.2021 та 10.08.2021 не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Про причину своєї неявки суд не повідомили, відзив на позов до суду не подавали.
Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідачів, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.
Фактичні обставини встановлені судом
Судом з`ясовано, що внаслідок реформи децентралізації повноваження Мар`є-Дмитрівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області припиненні у зв`язку з її приєднанням до Девладівської об`єднаної територіальної громади Дніпропетровської області.
За умовами п. 8 даного договору він укладався строком на 10 років.
Згідно положень п. 38, 40 цього договору він може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов чи розірвання договору.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла власниця вказаної земельної ділянки і відповідно орендодавець за вищевказаним договором ОСОБА_4 .
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 03 квітня 2015 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на цю земельну ділянку (а.с.12).
Разом з тим, як було встановлено судом, ОСОБА_2 , який в порядку спадкування набув право власності на земельну ділянку після смерті орендодавця ОСОБА_4 10 грудня 2018 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 на строк до 21 грудня 2028 року (а.с.16-17, 89).
Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 254277368 від 26.04.2021 та з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.06.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області Ковалем С.А 17 грудня 2018 року за р./№ 29605846 було зареєстровано вищевказане право оренди відповідача ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку (а.с.16-17, 89).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).
За положеннями статті 182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація договору оренди, його зміни та розірвання здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення).
Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 626 ЦК України).
За змістом частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина 1 статті 792 ЦК України).
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі (частина 4 статті 124 ЗК України).
Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» встановлює умови припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до вимог ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного Кодексу України.
За положеннями частини 1, 3 статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Разом з тим, як було встановлено судом, ОСОБА_2 , який у 2015 році набув право власності на земельну ділянку після смерті орендодавця ОСОБА_4 , 10 грудня 2018 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФОП ОСОБА_3 , хоча зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні ФОП ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2011 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем ФОП ОСОБА_1 строком на 10 років.
За умовами п. 8 договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 і орендарем ФОП ОСОБА_1 01.11.2011 після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з п. 20 цього договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі.
Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на дату підписання цього Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Таким чином, на час розгляду справи у суді строк дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2011 не сплив, і з огляду на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, наведеними у постанові від 15.01.2020 у справі №322/1178/17, згідно якої ключове значення має не момент його підписання, а момент його державної реєстрації, з яким закон пов`язує набрання чинності договору, а з ним можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків, строк вказаного договору дії закінчується лише 27 червня 2022 року, оскільки цей правочин був зареєстрований 27 червня 2012 року.
Крім того, будь-яких доказів на підтвердження того, що договір оренди земельної ділянки, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ФОП ОСОБА_1 , був розірваний у встановленому законом порядку, відповідач ОСОБА_2 суду не надав.
За таких обставин, позовні вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.12.2018 між ОСОБА_2 і ФОП ОСОБА_3 знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, а тому підлягають задоволенню.
Під час вирішення вимог щодо скасування державної реєстрації права оренди за спірним правочином, суд дійшов таких висновків
Згідно положень п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Між тим, державний реєстратор під час реєстрації права оренди вищевказаної земельної ділянки на підставі спірного правочину не перевірив інформацію про наявність вже зареєстрованого речового права на цю саму земельну ділянку з метою недопущення одночасного існування їх подвійної реєстрації, у зв`язку з чим державна реєстрація цього правочину проведена з порушенням Закону, а тому підлягає скасуванню.
Згідно положень ч. 7 ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Крім того, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, з відповідачів, у розмірі по 1 702,5 грн. з кожного, належить стягнути на користь позивача сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір у розмірі 2270 грн. і за подання заяви про забезпечення позову, у розмірі 1135 грн. (2270+1135=3405/2=1702,50).
Керуючись ст. 140, 142, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-281, 354, 355 ЦПК України,суд
Позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області Коваль Сергій Анатолійович та Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській область, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, задовольнити повністю.
Стягнути з відповідачів ОСОБА_2 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені останнім витрати на оплату судового у розмірі по 1 702 (одна тисяча сімсот дві) гривні 50 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте районним судом при поданні відповідачем письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення через Софіївський районний суд Дніпропетровської області.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано.
Повний текст рішення суду складено 10.08.2021.
Позивач: фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце прож.: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце прож.: АДРЕСА_2 ;
Відповідач: фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , місце знаходж.: АДРЕСА_3 ;
Суддя О.В. Томинець