ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 530/1249/20 Номер провадження 22-ц/814/447/21Головуючий у 1-й інстанції Дем`янченко С. М. Доповідач ап. інст. Кузнєцова О. Ю.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2021 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Кузнєцової О.Ю.

суддів: Карпушина Г.Л., Прядкіної О.В.

секретар Кальник А.М.

імена (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1

відповідач: Дочірнє підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" Інтеграл-Агро"

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" Інтеграл-Агро"

на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 23 грудня 2020 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" Інтеграл-Агро", третя особа Комунальне підприємство "Реєстратор" Полтавської обласної ради, про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулось до суду із вказаним позовом та просила визнати припиненим договір оренди землі від 01 січня 2006 року укладений між ОСОБА_2 та ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» Інтеграл-Агро» щодо земельної ділянки площею 3,7691 га, кадастровий номер :00:020:0016, яка розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та повернути їй вказану земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог вказувала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 . Зазначала, що вона прийняла спадщину після смерті матері, у тому числі земельну ділянку площею 3,7691 га, кадастровий номер :00:020:0016, що розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Вказувала, що за життя ОСОБА_2 01 січня 2006 року уклала з ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, строком на 10 років, договір було зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2006 року за номером 40.

22 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та орендарем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22 вересня 2012 року за номером 02374. В додатковій угоді до договору п. 8 договору викладено в новій редакції, а саме визначено, що договір укладено на 10 років.

Реєстратором КП Реєстратор Полтавської обласної ради Соць В.Г. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,7691 га., кадастровий номер :00:020:0016 на підставі договору оренди землі від 10 грудня 2006 року та додаткової угоди від 22 вересня 2012 року про що 23 лютого 2018 року в державному реєстрі прав на нерухоме майно вчинено запис про реєстрацію іншого речового права № 25057174. Реєстратором внесено відомості до реєстру щодо строку дії речового права, а саме 22 вересня 2022 року

Позивач вважає, що термін дії договору закінчився 10 грудня 2016 року, проте відповідач заперечує проти повернення земельної ділянки.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 23 грудня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.

Визнано припиненим договір оренди землі від 01 січня 2006 року укладений між ОСОБА_2 та ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» щодо земельної ділянки площею 3,7691 га, кадастровий номер :00:020:0016, яка розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Зобов`язано ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,7691 га, кадастровий номер :00:020:0016, яка розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило ДП ТОВ «Підприємство «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» просило скасувати його та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення місцевого суду не відповідає вказаним вимогам.

Як встановлено місцевим судом та вбачається з матеріалів справи, 01 січня 2006 року між ОСОБА_2 та ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,77 га розташованої на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області за кадастровим номером :00:020:0016 (а.с.16-17).

Договір було зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного Земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 грудня 2006 року за № 40.

Згідно умов даного договору (п. 8) договір укладено на 10 років до 10 грудня 2016 року (а.с. 16-17).

Згідно додаткової угоди від 22 вересня 2012 року до договору оренди землі від 01 січня 2006 року п.8 договору викладено в новій редакції, а саме визначено, що договір укладено на 10 років.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права реєстратором КП Реєстратор Полтавської обласної ради Соць В.Г. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,7691 га, кадастровий номер :00:020:0016 на підставі договору оренди землі від 10 грудня 2006 року та додаткової угоди від 22 вересня 2012 року про що 23 лютого 2018 року в державному реєстрі прав на нерухоме майно вчинено запис про реєстрацію іншого речового права за № 25057174. Зазначено термін дії договору до 22 вересня 2022 року (а.с. 21).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 квітня 2020 року, спадкоємцем померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , яка успадкувала земельну ділянку площею 3,7691 га, яка розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області за кадастровим номером :00:020:0016 (а.с. 13, 14).

Колегія суддів не погоджується з висновком місцевого суду про те, що термін дії договору оренди землі від 01 січня 2006 року сплив 10 грудня 2016 року, а отже і про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

За змістом статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

22 вересня 2012 року ОСОБА_2 та ДП ТОВ «Підприємство «Інтеграл» «Інтеграл-Агро» уклали додаткову угоду, якою у письмовій формі погодили зміни до умов договору оренди землі від 01 січня 2006 року, зареєстрованого 10 грудня 2006 року у Зіньківському районному відділі, Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

За змістом статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельних кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , місцевий суд керувався положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі», які визначають правові підстави поновлення договору оренди землі на новий строк та залишив поза увагою зміст додаткової угоди, укладеної між орендодавцем та орендарем, а отже і необхідність застосування до спірних правовідносин положень статей 627, 653, 654 ЦК України та пунктів 1.1. та 1.2 додаткової угоди від 22 вересня 2012 року.

Так, згідно пунктом 1.1. додаткової угоди передбачено, що договір оренди землі укладено на 10 років, а пунктом 1.2 додаткової угоди визначено, що термін дії договору оренди починає спливати від дати державної реєстрації цієї додаткової угоди.

Враховуючи, що угода була зареєстрована у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області 22 вересня 2012 року, то сторонами фактично погоджено, що договір оренди землі діє до 22 вересня 2022 року.

Вимог про визнання додаткової угоди від 22 вересня 2012 року недійсною позивачем не заявлено, а відповідно до статті 204 ЦК України діє презумпція правомірності правочину. Ураховуючи викладене, апеляційний суд приходить до висновку, що при укладенні додаткової угоди сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, вона вчинена у письмовій формі. У зазначеній додатковій угоді сторони визначили продовження дії договору оренди землі від 01 січня 2006 року терміном на десять років, тобто до 2022 року.

Отже відсутні правові підстави для визнання вищезазначеного договору оренди землі припиненим у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Виходячи з викладеного, внаслідок порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, місцевим судом ухвалено помилкове рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , що відповідно до ст. 376 ЦПК України є підставою для його скасування та ухвалення нового рішення у відповідній частині.

Керуючись ст. 367, ст. 374 ч. 1 п. 2, ст. 376 ч. 1 п.п. 3, 4, ст. 382 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" Інтеграл-Агро"задовольнити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 23 грудня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" Інтеграл-Агро" про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: О.Ю. Кузнєцова

Судді Г.Л. Карпушин

О.В. Прядкіна