Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1058/20
Провадження № 2/483/73/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

06 квітня 2021 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Шевиріної Т.Д.,

за участю секретаря - Данилової А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки житлового будинку та земельної ділянки в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

24 липня 2020 року ОСОБА_5 , яка є представником позивачів, звернулася до суду з позовом, предметом якого є: виділення в натурі частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, а також земельна ділянка, що розташовані за вище вказаною адресою. Оскільки сторони не можуть досягти згоди щодо порядку користування спільним нерухомими майно, позивачі змушені звернутися до суду з вимогами про виділення в натурі належних їм часток у праві спільної власності на житловий будинок та земельну ділянку.

В судове засідання представник позивачів не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачів, позовні вимоги підтримує та просить здійснити виділ часток житлового будинку за варіантом № 1, а земельної ділянки - за варіантом № 2 висновку експерта.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнає та просить здійснити виділ часток житлового будинку за варіантом № 1, а земельної ділянки - за варіантом № 2 висновку експерта.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, оглянувши інвентарну справу, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Туровським В.А., належить на праві приватної власності 3/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с 25). Крім того, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року є власником 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 177).

ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року належить 11/80 часток спірного житлового будинку (а.с. 19).

ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 03 березня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Остащенко Н.О., набула у приватну власність 3/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с 21). Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року вона успадкувала 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 23).

Відповідач ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 06 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Туровським В.А., набув у приватну власність 3/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 175). Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року останній успадкував 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 37).

Судом також встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по 11/80 частці земельної ділянки за кадастровим номером :06:023:0020 загальною площею 0,10 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 28-31).

Статтею 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки майна власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, що повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 15 лютого 2021 року №115-148 запропоновано один варіант розподілу спірного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та два варіанти поділу земельної ділянки.

Запропоновані варіанти передбачають незначний відступ від ідеальних часток сторін у праві власності на будинок та земельні ділянки.

Сторони між собою визначилися та узгодили можливість поділу будинку за варіантом № 1, згідно з яким ОСОБА_6 пропонується виділити 21/80 часток житлового будинку, що на 2/80 частки менше від ідеальної; ОСОБА_1 - 11/80 частки, що відповідає ідеальній частці; ОСОБА_3 - 28/100, що на 5/80 часток більше від ідеальної частки, ОСОБА_4 - 20/80, що на 3/80 частки менше від ідеальної (а.с. 148).

При цьому, сторони відмовилися від стягнення компенсації у зв`язку з відхиленням від ідеальних часток при реальному їх виділенні (а.с. 174, 178).

З метою реального виділу належних сторонам часток експертом визначено ряд будівельних робіт, які необхідно виконати для перепланування та ізоляції двох частин житлового будинку літ. «Б-1» , а саме:

для 1-го Співвласника ( ОСОБА_2 ):

з приміщення «1-9» організувати кімнату площею 13,76 кв.м. з встановленням відповідних перегородок;

для 2-го співвласника ( ОСОБА_1 ):

для входу в частину житлового будинку, яка виділяється 2-му співвласнику, необхідно влаштувати вхід (дверний отвір) і ганок в несучій стіні в приміщенні «1-10»;

влаштувати дверний отвір з приміщення «1-10» в приміщення «1-11», організувати приміщення площею 4,0 кв.м з встановленням перегородки між приміщеннями «1-7» і «1 -11»;

закласти дверний отвір в приміщенні «1-11» цеглою, поштукатурити перегородки з обох сторін.

для 3-го співвласника ( ОСОБА_3 ):

приміщення «1-3» зменшити до площі 15,0 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-4» в сторону приміщення «1-3»;

приміщення «1-2» зменшити до площі 5,95 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-5» в сторону приміщення «1-2» без організації отвору;

влаштувати приміщення «1-12» площею 5,26 кв.м. з організацією перегородок; з приміщення «1-7» в приміщення «1-12» влаштувати дверний отвір;

з віконного прорізу в приміщенні «1-12» організувати дверний отвір; з приміщення «1-8» організувати приміщення «1-3» площею 2,48 кв.м.

для 4-го співвласника ( ОСОБА_4 ):

приміщення «1-3» збільшити до площі 18,0 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-4» в сторону приміщення «1-3»;

приміщення «1-2» збільшити до площі 6,45 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-5» в сторону приміщення «1-2» без організації отвору;

влаштувати приміщення «1-6» площею 8,74 кв.м. з організацією перегородок; з приміщення «1-5» в приміщення «1-6» влаштувати дверний отвір;

з віконного прорізу в приміщенні «1-8» організувати дверний отвір; з приміщення «1-8» організувати приміщення «1-8» площею 5,72 кв.м; влаштувати вхід (дверний отвір) і ганок в несучій стіні в приміщенні «1-5» (а.с. 149-150).

За змістом висновку експертизи, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами станом на момент проведення експертного дослідження, складає 473 341 грн. (а.с. 121), а у відповідності до часток співвласників: ОСОБА_2 (23/80) - 136 085 грн. 54 коп.; ОСОБА_1 (11/80) - 65 084 грн. 38 коп.; ОСОБА_3 (23/80) - 136 085 грн 54 коп.; ОСОБА_4 (23/80) - 136 085 грн. 54 коп. (а.с. 123-124).

Вказаний висновок взятий до уваги також для мети визначення суми судового збору, що підлягає стягненню на підставі рішення суду, оскільки при поданні позову до суду судовий збір сплачено у мінімальному розмірі, а саме по 840 грн 80 коп. кожним позивачем (а.с. 1-2).

Щодо поділу земельної ділянки площею 0,10 га з кадастровим номером :06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, то, згідно з висновком експерта, поділити її з виділенням кожному по 11/80 частки кожному співвласнику технічно неможливо, у зв`язку із чим експертом запропоновано 2 варіанти поділу земельної ділянки з незначним відступом від ідеальних часток (а.с. 150-151). За згодою сторін, ними обрано 2 варіант поділу земельної ділянки, який графічно зображений в додатку № 4 до висновку експерта.

Відповідно до вказаного варіанту:

1-му співвласнику ( ОСОБА_2 ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 281,50 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: сарай, літ. «В», Сарай, літ. «Г», шия погребу, літ. «Д», водоколонка, літ. №2, ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 1,2,13,14,15,16,17,18,19,20,21,11,8,9,10,12, якими означені зворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені блакитним кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 86,48 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 14,64кв.м, загальною площею - 13,76 кв.м, у складі приміщень: «1-9»; під господарськими спорудами - 71,84 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 195,02 кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 281,50 кв.м., що на 6 кв.м менше від ідеальної частки.

Для 1-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 1,2.

2-му співвласнику ( ОСОБА_1 ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 116,73 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3,29,30,31,32,33,34,35,36,37,22,20,19,18,17,16,14,13, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені коричневим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 27,98 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 27.98кв.м. загальною площею - 21,40кв.м, у складі приміщень: «1-10», «1-11». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 88,75кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 116,73кв.м., що на 20,7 кв.м. менше від ідеальної частки.

Для 2-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3.

3-му співвласнику ( ОСОБА_3 ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 347,62 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: хвіртка, літ. №4, ворота, літ. №3, водоколонка, літ. №2, ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 3,4,28,27,26,25,24,23,7,11,21,20,22,37,36,35,34,33,32,31,30,29, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені зеленим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 68,94 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 68,94кв.м. загальною площею -50,79 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2», «1-3», №1-7», «1-12», «1-13». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 278,68кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 347,62кв.м., що на 50,12 кв.м. більше від ідеальної частки.

Для 3-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 3,4.

4-му співвласнику ( ОСОБА_4 ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 254,15 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 4,5,6,7,23,24,25,26,27,28, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені жовтим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 49.64 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 49.64кв.м, загальною площею - 38,91кв.м, у складі приміщень: «1-4», «1-5», «1-6», №1-8». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 204,51кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 254,15кв.м., що на 33,35 кв.м. менше віл ідеальної частки.

Для 4-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 4,5.

З огляду на викладене, а також враховуючи побажання кожної із сторін при проведенні реального розподілу нерухомого майна та фактично складений порядок користування ним, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та виділення в натурі у власність сторін будинку з господарськими будівлями та спорудами за Варіантом 1 та земельної ділянки - за Варіантом 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №115-148 від 15 лютого 2021 року.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, відповідно до статті 141 ЦПК України, враховує, що позивачами при зверненні до суду з цим позовом сплачено 840 грн судових витрат, а тому суд, виходячи з ринкової вартості спірного майна та присуджених сторонам часток, стягує з ОСОБА_2 843 грн 05 коп., а з ОСОБА_3 - 918 грн 73 коп..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки житлового будинку та земельної ділянки в натурі - задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також на земельну ділянку площею 0,10 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1-9 площею 13,76 кв.м., господарських будівель та споруд: сараю «В», сараю «Г», шиї погребу літ. «Д», ј огорожі літ. 2, водоколонки літ № 1, що складає 21/80 і є цілою часткою.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1-10 площею 17,14 кв.м., 1-11 площею 4 кв.м., господарських будівель та споруд: ј огорожі літ. 2, що складає 11/80 і є цілою часткою.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1-7 площею 7,3 кв.м., 1-2 площею 5,95 кв.м., 1-3 площею 15 кв.м., 1-1 площею 14,8 кв.м., 1-13 площею 2,48 кв.м., 1-12 площею 5,26 кв.м.; господарських будівель та споруд: хвіртка літ № 4, ворота літ. № 3, ј огорожі літ. 2, що складає 28/80 і є цілою часткою.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_4 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1-4 площею 18 кв.м., 1-5 площею 6,45 кв.м., 1-6 площею 8,74 кв.м., 1-8 площею 5,72 кв.м., господарських будівель та споруд: ј огорожі літ. 2, що складає 20/80 і є цілою часткою.

Витрати на проведення робіт з перепланування - покласти на сторони в рівних частинах.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 281,50 кв.м. із земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: сарай літ. «В», сарай літ. «Г», шия погребу літ. «Д», водоколонка літ. №2, ј огорожі літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 1,2,13,14,15,16,17,18,19,20,21,11,8,9,10,12, якими означені зворотні точки межі земельної ділянки (на плані «Додаток 4» позначені блакитним кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 86,48 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 14,64кв.м, загальною площею - 13,76 кв.м, у складі приміщень: «1-9»; під господарськими спорудами - 71,84 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 195,02 кв.м.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 116,73 кв.м. із земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3,29,30,31,32,33,34,35,36,37,22,20,19,18,17,16,14,13, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (на плані «Додаток 4» позначені коричневим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 27,98 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 27.98кв.м. загальною площею - 21,40 кв.м, у складі приміщень: «1-10», «1-11». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 88,75 кв.м.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 347,62 кв.м. із земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: хвіртка літ. №4, ворота літ. №3, водоколонка літ. №2, ј огорожі літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 3,4,28,27,26,25,24,23,7,11,21,20,22,37,36,35,34,33,32,31,30,29, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (на плані «Додаток 4» позначені зеленим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 68,94 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 68,94кв.м. загальною площею -50,79 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2», «1-3», №1-7», «1-12», «1-13». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 278,68 кв.м.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 254,15 кв.м. із земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 4,5,6,7,23,24,25,26,27,28, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (на плані «Додаток 4» позначені жовтим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 49.64 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 49.64кв.м, загальною площею - 38,91кв.м, у складі приміщень: «1-4», «1-5», «1-6», №1-8». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 204,51 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір у розмірі 843 (вісімсот сорок три) грн 05 коп..

Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави судовий збір у розмірі 918 (дев`ятсот вісімнадцять) грн 73 коп..

Судові витрати віднести на рахунок позивачів.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: