Справа №333/596/21
Провадження №2/333/1644/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2021 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Варнавської Л.О.,

за участю секретаря судового засідання Христової Н.К.,

представників позивача Потапової О.І., Корабльова В.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» Потапова О.І. звернулась до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по утриманню багатоквартирного будинку у розмірі 6638,51 гривень та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» було створене на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 02.05.2016 р. про створення ОСББ та ст.1 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і згідно п.2 ст.4 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» «власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку») є, також, співвласником спільного майна (багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 , є власником кв. АДРЕСА_2 , що утримується ОСББ «КОСМОС - ЗТТУ»

Витрати на управління будинком визначені ст.12 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статутом об`єднання та рішеннями загальних зборів співвласників будинку. В акті звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.2021 р. вказані всі періоди зміни вартості за послуги з управління будинком та прибудинкової території за 1 м2.

Останнім протоколом загальних зборів співвласників №10 від 24.05.2020р. була встановлена вартість послуги з управління будинком та прибудинкової території 7,50 грн. за 1 м2. Крім того власниками квартири оплачуються витрати Об`єднання на вивіз побутових відходів за договором з ТОВ «УМВЕЛЬТ» пропорційно кількості проживаючих у квартирі мешканців за тарифами затвердженими міською Радою м. Запоріжжя.

За період з 01.01.2018 р. по 31.01.2021 р. Відповідач ігноруючи вимоги розділу 5 Статуту Об`єднання, ст.15, ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.7 п.2 та п.10 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 322, ст. 360 ЦК України не сплачував за послуги з управління будинком та прибудинкової території, заборгувавши ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» суму в розмірі - 6638,51 грн.

В зв`язку з тим що платіжні документи Відповідач отримував кожного місяця в установленому порядку ввесь вказаний вище період часу, та оплату не проводив, Позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою від 04.02.2021 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження.

02.03.2021 року на адресу суду відповідачем ОСОБА_1 надано відзив на позовну заяву відповідно до якого останній заперечує проти позову, просить суд відмовити у задоволені позовних вимог посилаючись на те, що згідно протоколу загальних зборів співвласників №5 від 05.08.2018 року було встановлено вартість щомісячного платежу на утримання будинку до 6 грн,/м.кв., в період липень - вересень 2018 року. Але згідно акту звірки взаємних розрахунків від 01.01.2021 року , вказаний період не відповідає дійсності так як, грошова вартість береться не за період липень - вересень 2018 року, а за квітень - вересень включно, що суперечить протоколу загальних зборів співвласників №5 від 05.08.2018 року. Також грошова вартість за період травень - вересень 2019 року, суперечить протоколу загальних зборів співвласників №7 від 26.05.2019 року, та протоколу загальних зборів співвласників №10 від 24.05.2020 року.

Згідно ст.22 Законодавства України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а саме фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків від 01.01.2021 року й у графі тех.обслуг (ціна, сума) з лютого - грудень за 2018 рік, вказана сума коштів 4 грн./м.кв., за лютий - квітень 2019 рік, вказана сума коштів 5 грн./м.кв., за травень - грудень 2019 рік, вказана сума коштів 6 грн./м.кв., за лютий - грудень 2020 рік, вказана сума коштів 6 грн./м.кв., Ця сума є недійсною і не повинна нараховуватися оскільки відсутній протокол загальних зборів на якому повинно було вирішуватися питання вартості, яку повинні платити співвласники будинку, а тому ця сума коштів 4, 5, 6 грн./м.кв., не обговорювали на загальних зборах і є незаконною, що підтверджується відсутності у протоколі загальних зборів належної інформації з цього питання .

Також згідно акту звірки взаємних розрахунків від 01.01.2021 року,у графі (с-до на початок м-ця) 01.01.2018 року зазначена сума боргу 2420,06 грн., звідки ця сума боргу взялася не зрозуміло, позивач не представив до суду доказів звідки ця сума з`явилася, тому вона вважається нарахована незаконно. Відповідач вважає, що ця сума 2420,06 грн., взята за попередні роки, а не за ті роки, на які посилається позивач з 01.01. 2018 р., по 31.01.2021 р .

Борг, який виник за період з 01.01.2018р., по 31.01.2021 р., що становить 6638грн. 51 коп. не підлягає задоволенню у зв`язку зі спливом строку позовної давності, загальний строк позовної давності становить 3роки. Відповідно до ст. 80 ЦК УРСР закінчення строку позивної давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.

Також зазначає, що заборгованості перед Позивачем не має, так як між позивачем та відповідачем не існує не яких договірних відносин .

Крім того позивач стверджує що власники квартир повинні оплачувати витрати об`єднання на вивіз побутових відходів за договором з ТОВ «Умвельт» пропорційно кількості проживаючих у квартирі мешканців за тарифами затвердженими міською Радою м. Запоріжжя. Але це суперечить ст.22 закону України «Про об`єднання співвласників». Також Позивач не надав доказів з приводу послуг з вивезення побутових відходів за місцем проживання відповідача які повинні підтверджуватися графіком планово-подворового вивезення твердих побутових відходів та суми витрат переданих Позивачем до об`єднання на вивіз побутових відходів за договором з ТОВ УМВЕЛЬТ.

Позивач, зазначаючи розмір вимог, не додав жодного документу, який би підтверджував виконання Позивачем зазначених у заяві робіт (надання послуг) у визначеному обсязі. Зазначені документи були б необхідні для визначення достовірності здійснених Позивачем послуг, тобто мають бути кошторис розрахунків витрат, акти чи інші документи, які підтверджують надання послуг.

Позивач не надав до суду і доказів, що прибудинкова територія належить до ОСББ «Космос - ЗТТУ» по АДРЕСА_1 і яка її площа території невідомо, також хто саме і за якими договорами взаємовідносин обслуговує цю територію.

Більш того, Позивач у своїй позовній заяві та в додатках до неї зовсім не надав доказів, на підставі яких саме правових нормативних актів і норм він нарахував саме таку суму своїх вимог, яку він вимагає з Відповідача , а не іншу. Доказом необґрунтованості вищевказаних показників, які Позивач надає у якості підґрунтя своїх вимог, є відсутність доказів їх обґрунтованості у матеріалах справи.

Все це всупереч вимогам ст.60 ЦПК України, яка зобов`язує кожну сторону судового процесу довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Таким чином, не довівши належними доказами наявність у Відповідача зобов`язань перед Позивачем, позовні вимоги про стягнення коштів з Відповідача є необґрунтованими, так які суперечать ст.14 ЦК України, яка вказує, що цивільні обов`язки виконуються лише у межах, встановлених договором, та особа не може бути примушена до дії, які не є для неї обов`язковими .

Також як і всі юридичні особи, Позивач повинен вести бухгалтерський облік і складати фінансову звітність згідно п. 1 ст. 2 Закону Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні від 16.07.1999 р. № 996-ХІV. При цьому Позивач не надав до суду доказів на якій підставі бухгалтер ОСОБА_2 , робить бухгалтерський облік та фінансову звітність з приводу відповідача, що вона має на це законні повноваження.

04.03.2021 року на адресу суду представником ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» надано відповідь на відзив, відповідно до якого зазначено, що в акті звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.2021 р. вказані всі періоди зміни вартості за послуги з управління будинком та прибудинкової території за 1 м2. Останнім протоколом загальних зборів співвласників №10 від 24.05.2020р. була встановлена вартість послуги з управління будинком та прибудинкової території 7,50 грн. за 1 м2.

Посилаючись на карантинні обмеження позивачем не порушенні строки звернення до суду, з урахуванням позовної давності. А ст. 80 ЦК України на яку посилається Відповідач, ніяк не відноситься до правовідносин, які розглядаються у межах справи №333/596/21.

Стосовно необхідності укладення належним чином письмового договору зазначає, що з прийняттям у 2015 р. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» всі власники квартир стали співвласниками багатоквартирного буднику і згідно цього закону, ЦК України як власники спільного майна зобов`язані забезпечувати належне утриманим цього майна, проведення поточного і капітального ремонту спільного майна, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Оскільки спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками за рішенням зборів співвласників будинку віл 02.05.2016 р. для управлінням спільним майном було створено ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ».

Згідно ст.7 п.2 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 322, ст. 360 Цивільного кодексу України, ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані утримувати майно, що їм належить, забезпечувати технічне обслуговування та проведення поточного і капітального ремонту спільного майна, своєчасно сплачувати витрати на оплату житлово-комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у їх власності.

Відповідно до ст.22 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення Об`єднання співвласники будинку (вони ж співзасновники ОСББ) сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами Об`єднання для виконання Об`єднанням своїх статутних обов`язків.

Позивач як правонаступник ЖБК-2 ЗТТУ має зареєстровану прибудинкову територію в розмірі 4704,00 м2, кадастровий номер земельної ділянки 36700:00:023:0031 згідно довідки Запорізького міського управління земельних ресурсів, планом Запорізького міського БТІ.

ОСОБА_1 був відповідачем за подібними позовами ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» вже двічі у 2013 р. та 2016 р. і не міг не знати та не мати копії документів які підтверджують повноваження бухгалтера ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ», який діє на підставі належним чином укладеного договору №1/16 від 12.05.2016 р. Крім того ОСОБА_1 має копії документів які підтверджують правові відносини ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» з ТОВ «Вельтум-Запоріжжя» про надання послуг з вивезення та захоронення ТПВ згідно тарифам погодженим Виконавчим комітетом Запорізької міської ради. Вказані втрати підтверджуються укладеним договором №34003397 від 01.10.2010 р., помісячними Актами виконаних робіт та помісячною оплатою послуг ОСББ згідно платіжних рахунків ТОВ «Вельтум-Запоріжжя».

Заперечення відповідача стосовно суми в розмірі 2420,06 грн., не законні, у зв`язку з тим що ця сума на 01.01.2018.р не була стягнена з Відповідача за рішенням суду за попередні періоди. Коли виконавча служба стягнула з Відповідача та перерахувала на розрахунковий рахунок ОСББ «КОСМОС- ЗТТУ», то до бухгалтерських відомостей внесені зміни. Відповідач, перераховуючи суму заборгованості, повинен був зрозуміти, що сума 2420,06 грн. з нього не стягується, тому з яких міркувань він проти них заперечує, Позивачу невідомо.

Представник позивача ОСОБА_3 та адвокат Корабльов В.В. у судовому засіданні, наполягали на позовних вимогах, просили суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Додатково пояснив, що розрахунок за період який зазначений позивачем у позовній заяві починається із суми 2420,06 грн. що внесена за минулі періоди по рішенню суду як зазначено самим позивачем. Ця сума не має відношення до періоду заборгованості який зазначений позивачем, а тому не повинна бути внесена до вказаного періоду. Щодо інших нарахувань зазначив про те, що вся діяльність вирішується на зборах співвласників, і саме на зборах повинна бути вирішено питання щодо нарахування суми за надані послуги. Крім того позивачем не надано доказів того, що прибудинкова територія за яку нараховується оплата за послуги є територією ОСББ. Щодо нарахувань суми боргу за вивіз відходів відповідач зазначає про те, що ОСББ не повинно вирішувати питання яку саме суму необхідно сплатити за цю послугу оскільки це суперечить ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників». Договір щодо вивозу сміття повинен бути укладений із співвласником.

Суд, вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Судом встановлено, що 13.06.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «КОСМОС - ЗТТУ», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСББ «КОСМОС ЗТТУ» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.18)

Згідно вимог позивача, відповідач ОСОБА_1 не виконує зобов`язання по оплаті наданих послуг ОСББ у зв`язку із чим має заборгованість.

На підтвердження встановленої суми для оплати за надані послуги представником позивача ОСОБА_3 надано протоколи загальних зборів ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» (а.с.9,11-15) .

На підтвердження заборгованості ОСОБА_1 надано акт звірки взаєморозрахунків станом на 01.02.2021 року відповідно до якого ОСОБА_1 має заборгованість за послуги технічного обслуговування та вивіз сміття за період з 01.01.2018 року по 01.01.2021 рік на загальну суму 6638,51 грн.

Проте, із зазначеним розрахунком суд погодитись не може, у зв`язку із наступним.

Сума заборгованості за 01.01.2018 року становить 2561,62 грн. з яких 2420,06 грн. це сума яка внесена за минулі періоди по рішенню суду, а 141,56 грн. це нарахування за поточний місяць, що підтверджено представником позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні.

У період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року вартість тарифу зазначена 4 грн. та вартість за ремонт у період з квітня 2018 року по вересень 2019 року встановлено 2 грн.

У період з 01.01.2019 року по квітень 2019 року вартість тарифу за технічне обслуговування встановлена 5 грн. З травня 2019 року по грудень 2019 року встановлено 6 грн. У період з червня 2019 року по жовтень 2019 року встановлена сума за ремонт у розмірі 1,50 грн.

Згідно протоколу № 7 від 26.05.2019 року зазначено лише про те, що на голосування винесли обговорення щодо збільшення оплати за утримання будинку та прибудинкової території на 1 грн. на період травня - вересня 2019 року для акумулювання коштів на утеплення фасаду будинку, проте будь-яких відомостей про те, що зазначене рішення було ухвалено зазначений протокол не містить. Так само як і не містить даних про те, що встановлено вартість тарифу.

Протокол № 8 від 07.07.2019 року так само містить відомості про те, що на голосування винесено питання щодо збільшення оплати за утримання будинком та прибудинкової будинкової на 1,50 грн. на період з червня по жовтень 2019 року на заміну вікон у під`їздах будинку. Проте будь-яких відомостей про те, що зазначене рішення було ухвалено зазначений протокол не містить. Так само як і не містить даних про те, що встановлено вартість тарифу.

Будь-який документів щодо встановлення тарифу за послуги з утримання будинком починаючи з 01.01.2018 року суду взагалі не надано.

Доказів на підтвердження зазначених тарифів встановленого співвласниками будинку суду не надано. ОСББ було зареєстровано лише 13.06.2019 року. Докази правління ОСББ «КОСМОС -ЗТТУ» або реорганізації у період з 01.01.2018 року по 13.06.2019 рік у суду відсутні.

Щодо розрахунку заборгованості за період з 01.01.2020 року по січень 2021 року суд зазначає наступне.

Відповідно до протоколу № 10 від 24.05.2020 року загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 , вирішено збільшити внески на утримання будинку та прибудинкової території на 1,50 грн. на період з травня 20 по листопад кожного року, для акумулювання коштів для потреб об`єднання. Загальна сума оплат буде становити 750 грн. за 1 кв.м.

Таким чином встановлена вартість тарифу за період з травня по листопад 2020 року у розмірі 7,50 грн. за квадратний метр підтверджена доказами наданими до матеріалів справи.

Вартість послуг з 01.01.2020 року по квітень 2020 року, грудень 2020 року та січень 2021 року доказами не підтверджена.

Крім того в розрахунку заборгованості за період з січня 2018 року по січень 2021 року є графа нарахування за вивіз сміття.

На підтвердження нарахувань зазначених сум позивачем надано додаткову угоду від 05.03.2020 року до Договору № 34003397 від 01.11.2010 року, відповідно до якої п. 2.2., п. 2.3, п. 2.4., п. 3.2., п. 4.2.2 Договору викладено в наступній редакції: Послуги з поводження з твердими побутовими відходами (вивезення та захоронення) надаються згідно тарифів, затверджених рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.11.2019 р. за № 533 «Про встановлення тарифів на послуги з поводження з побутовими відходами»: вартість послуг з вивезення ТПВ становить 81,76 грн. за 1 куб. м. (з ПДВ), вартість послуги з захоронення ТПВ становить 183,96 грн. за 1 т. (з ПДВ). Для розрахунку тарифу на захоронення ТПВ в куб.м. використовується щільність відходів для конкретної групи суб`єкта господарювання згідно «Норми надання послуг з вивезення побутових відходів», що затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.02.2018р. N2 47. Сумою цього Договору є загальна сума оплати фактично вивезених відходів протягом дії цього Договору згідно виставлених рахунків та актів наданих послуг. Вартість послуг за місяць за вивезення та захоронення ТПВ залежить від кількості вивезених відходів, що фіксується в «акті здачі-прийняття робіт (надання послуг)» та «рахунку», й орієнтовно становить: за вивезення ТПВ 2424,19 грн., у тому числі ПДВ 404,04 грн. за захоронення ТПВ 632,44 грн., у тому числі ПДВ 105,41 грн. Для збирання (завантаження) твердих побутових відходів згідно норм вивезення Виконавцем встановлюється технічно справний контейнер 1 шт. місткістю 1,1 куб.м для відходів Контейнери для відходів передаються після оформлення Договору оренди майна та Акту прийому - передачі. Для збирання (завантаження) твердих побутових відходів згідно норм вивезення необхідно мати технічно справний контейнер у кількості 1 шт. місткістю 1,1 куб. м., з урахуванням унеможливлення його переповнення.

Договір № 34003397 від 01.11.2010 року позивачем до матеріалів справи не надано.

Крім того до матеріалів справи не надано і доказів нарахування ТОВ «Вельтум-Запоріжжя» вартості послуги за кожний місяць окремо, таким чином судом позбавлена можливість встановити дійсну суму нарахування за послугу «вивіз сміття».

Як зазначено представником позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні, що вартість за послугу «вивіз сміття» не входить до послуг з утримання будинком та прибудинковою територією. Зазначена послуга нараховується окремо. Щомісяця правління подає список проживаючих, а не зареєстрованих осіб у будинку, на кількість яких ТОВ «Вельтум - Запоріжжя» нараховується сума до сплати. Цю суму, голова правління поділяє на проживаючих осіб у будинку яких становить 147.

Проте, яким саме чином здійснюється відстеження проживаючих осіб, ОСОБА_3 конкретно пояснити не змогла. З чого виходить голова правління зазначаючи саме кількість 147 проживаючих суду не зрозуміло, яким саме чином здійснюється облік, невідомо. Документів нарахування ТОВ «Вельтум - Запоріжжя» по кожному конкретному місяцю вказаному у розрахунку за послугу «вивіз сміття» суду також не надано.

Таким чином нараховані суми за «сміття» у період з січня 2018 року по січень 2021року не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи.

Більш того, в акті звірки взаєморозрахунків станом на 01.02.2021 року встановлені неточності, а саме, за жовтень 2018 року у графі «всього до сплати» зазначена сума «-1060,90 грн.», як встановлено у судовому засіданні та підтверджено представником позивача ОСОБА_3 , це сума стягнута за минулі періоди за рішенням суду, проте чому ця сума зазначена у графі за поточний місяць та яка була сума нарахування за цей місяць ОСОБА_3 суду пояснити не змогла, зазначила що розрахунок є вірним. Також стягнута сума за минулі періоди зазначена і графі за серпень 2019 року.

Зазначене вказує на неточності нарахування заборгованості та помилку у веденні бухгалтерського обліку.

Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, питання пов`язані з утриманням будинку об`єднання вирішує за рішенням загальних зборів.

З урахуванням викладено та на підставі наданих доказів, підтвердження знайшли нарахування за утримання послуги з управління будинком лише за період з травня 2020 по листопад 2020 року, де сума нарахування за вказаний період становить 7,50 грн. за 1 м.кв., що підтверджується протоколом № 10 від 24.05.2020 року загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 (а.с.9,зворот).

Загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 31,2 м.кв.

Таким чином вартість заборгованості за період з травня по листопад 2020 року становить 1638 грн. із розрахунку 7,50 грн. (вартість послуги) ? 31,2 (м.кв.) ? 7 (місяців).

Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої: сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме за період з травня 2020 року по листопад 2020 року на загальну суму 1638 грн.

Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2102 грн., оскільки позов задоволений частково, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає пропорційному стягненню у сумі 560 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 206, 211, 261, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрований АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2020 р. по 30.11.2020 р. включно в розмірі 1638 грн., в решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» судовий збір в сумі 560 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Л.О. Варнавська