Справа № 195/553/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

03.08.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Cкрипченка Д.М., за участю секретаря судового засідання Левкович Н.М., представників столрін: Мідяного Є.О., Івахненка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Томаківка в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" (далі - ПСП "Фортуна-Агро") про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 08.11.2010 року в грошовій формі в сумі 3990,18 гривень за 2020 рік, в сумі 590,22 гривень за 2021 рік, пеню в сумі 7900,20 гривень, а також заборгованість з орендної плати у натуральній формі за 2018-2020 роки: зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконував обов`язки за договором оренди землі, орендна плата виплачувалася не у строки та не у повному обсязі.

З урахуванням строку позовної давності заборгованість становить: 9000 кг. фуражного зерна, 450 кг. насіння соняшника, 150 кг. борошна та цукру 150 кг.

Також за 2020 рік та два місяці 2021 року грошова оплата орендної плати взагалі не проводилася.

Умовами договору оренди землі передбачено три види орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, що поєднані між собою.

Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 1659 гривень в грошовому еквіваленті та в натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 150 кг., борошно 80 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС, доставка води 3 куб.м. та ритуальні послуги на випадок смерті 500 грн.

Відповідно п. 10 договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції.

З урахуванням строку позовної давності заборгованість по орендній платі в грошовому еквіваленті становить: за період 2020 рік (266012 гривень - нормативна грошова оцінка х 1,5% = 3990,18 гривень), за січень 2021 - 23 лютого 2021 року (266012 гривень - нормативна грошова оцінка землі х 1,5 % = 3990,18 гривень за рік, 3990,18 / 365 х 54 дні = 590,22 гривень. Всього становить: 3990,18 гривень + 590,22 гривень = 4580,40 гривень.

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено виплату пені у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочки. Строк оплати встановлено п. 11 договору не пізніше 01 грудня поточного року.

Пеня за несвоєчасну сплату складає за 2020 рік: 3990,18 гривень - сума заборгованості; кількість днів прострочення з 02.12.2020 року по 11.03.2021 рік - 99 днів; ставка пені - 2%; сума пені - 3990,18х2%х 99= 7900,20 гривень.

Короткий зміст відзиву на позов.

Відповідачем надано відзив на позов ( а.с.28-29) у якому він посилається на те, що пунктом 1 договору оренди землі від 08.11.2010 року укладеного між сторонами визначено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:002:0831. Відповідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110608 гривень.

Згідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі", що діяла на час укладення договору, передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяла поєднання різних форм орендної плати.

В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 1659 гривень.

Також сторони узгодили можливість внесення орендарем плати в натуральній формі (фуражним зерном, соняшником, борошном, цукром, соломою) та відробітковій формі (доставка води).

Тому сторони погодили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 1659 гривень (1,5 % від нормативно-грошової оцінки) та визначили, що вона може сплачуватися як у грошовій формі, так і у натурально-відробітковій формі, а також комбіновано. Проте, у будь-якому разі орендна плата не може перевищувати вказаний розмір грошового еквівалента.

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року, тому орендар зобов`язаний внести орендну плату за 2020 рік до 01.12.2020 року, за 2021 рік до 01.12.2021 року.

ПСП "Фортуна-Агро" за 2020 - 2021 роки неодноразово здійснював на дресу позивача доставку товарів в якості орендної плати в натурально-відробітковій формі, але ОСОБА_1 уникав особистих зустрічей та прийняття товару, чим унеможливлював проведення розрахунків за договором, що підтверджується відповідними актами.

14.01.2021 року ПСП "Фортуна-Агро" надіслав на адресу ОСОБА_1 поштовим відправленням лист-повідомлення про проведення звірки за розрахунками по орендній платі з проханням повідомити час та місце для проведення розрахунків, що підтверджується листом-повідомлення про проведення звірки від 14.01.2021 року, описом вкладення до поштового відправлення, фіскальним чеком.

Вказане поштове повідомлення повернулося без вручення адресатові.

Оскільки в договорі оренди землі банківські реквізити позивача не зазначені, то з метою належного виконання своїх зобов`язань по договору оренди землі, ПСП "Фортуна-Агро" 14.01.2021 року здійснило на ім`я ОСОБА_1 поштовий грошовий переказ на суму 7980 гривень з призначенням "орендна плата по договору від 08.11.2010 року" в якості альтернативної форми оплати орендної плати, що підтверджується фіскальним чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року, службовим чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року.

Вказаний грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення "у зв`язку із закінченням терміну чинності", що підтверджується поштовим повідомленням від 22.02.2021 року.

Аналогічний поштовий грошовий переказ було здійснено 06.04.2021 року, який на теперішній час не отримано позивачем.

З лютого 2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 266012 гривень, тому розмір орендної плати в грошовому еквіваленті за 2020 рік становить 3990,18 гривень зі строком оплати до 01.12.2020 року (оплата здійснена поштовим грошовим переказом), за 2021 рік становить 590,22 гривні зі строком оплати до 01.12.2021 року (оплата здійснена завчасно поштовим грошовим переказом).

До того, ОСОБА_1 протягом дії договору оренди землі жодного разу не звертався до ПСП "Фортуна-Агро" з претензіями щодо неналежного виконання орендарем своїх обов`язків за договором.

Аргументи та пояснення учасників справи :

Представник позивача, що діє на підставі ордера серія АР №1035035 від 11.03.2021 року, підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача, що діє на підставі договору про надання правової допомоги та здійснення представництва від 20.04.2021 року, заперечував проти позовних вимог.

Свідок ОСОБА_2 пояснив, що є директором ПСП "Фортуна -Агро", яке орендувало у ОСОБА_1 земельну ділянку 20 років. У 2020 році ОСОБА_1 відмовився отримувати орендну плату в натуральній та грошовій формах. На адресу ОСОБА_1 привозили натуральну форму орендної плати у виді зерна, цукру та борошна, однак він відмовився отримувати її, про що були складені відповідні акти.

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що розвозив від ПСП "Фортуна-Агро" борошно та цукор в рахунок орендної плати. ОСОБА_1 відмовився отримувати продукцію, про що було складено акт.

Свідок ОСОБА_4 пояснив, що від ПСП "Фортуна-Агро" на адресу ОСОБА_1 здійснював доставку зерна в рахунок орендної плати за 2020 рік, однак той відмовився отримувати зерно, про що було складено акт.

Свідок ОСОБА_5 пояснив, що привозив до ОСОБА_1 орендну плату від ПСП "Фортуна-Агро" в гатуральній формі, однак той відмовся отримувати.

Свідок ОСОБА_6 пояснив, що купував у ОСОБА_1 зерно, яке знаходилося у ПСП "Фортуна-Агро" у 2018-2019 роках і розраховувався з ним на даному підприємстві.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що 08.11.2010 року між ОСОБА_1 та ПСП Фортуна-Агро було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області 23.02.2011 року за № 00403.

Пунктом 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ПСП Фортуна-Агро приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва (під вирощування сільськогосподарських культур), яка знаходиться на території Китайгородської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області .

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 110608 гривень.

В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 1659 гривень.

Також передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову.

Натуральна оплата становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води.

Сторони визначили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 1659 гривень (1,5 % від нормативно-грошової оцінки).

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року.

З доданих до відзиву відповідачем матеріалів вбачається, що працівниками ПСП "Фортуна-Агро" складено акти від 08.10.2020 року та від 11.11.2020 року у тому, що на дресу ОСОБА_1 проведено доставку орендної плати в натуральній формі, у чому останній відмовився отримувати.

Також на адресу ОСОБА_1 надіслано лист-повідомлення від 13.01.2021 року про проведення звірки по орендній платі за договором оренди землі, що підтверджується поштовим описом, квитанцією та копією конверту.

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, свідків, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 вказував, що відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання за договором оренди, за 2020 рік, січень - лютий 2021 року орендної плати не сплатив, тому виникла заборгованість, яка складається із суми орендної плати (основного боргу), пені та заборгованість у натуральній формі.

Заперечуючи проти заявлених у справі вимог, ПСП "Фортуна-Агро" вказувало, що воно належним чином та у повному обсязі виконало свої зобов`язання за договором оренди, за 2020 рік намагалося сплатити орндну плату але позивач відмовлявся отримувати як у натуральному її виді, так і грошовому еквіваленті, а за 2021 рік орендна плата сплачується до 01 грудня поточного року.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідач довів, що орендну плату за 2020 рік намагався сплатити позивачу, натомість той ухилявся отримати як у натуральній формі, про що підтвердили свідки у судовому засіданні, так і у грошовому еквіваленті, про що надав копію квитанції поштового переказу грошової суми на адресу орендодавця.

В даному випадку суд вважає необхідним задовольнити вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в грошовому еквіваленті в сумі 3990,18 гривень, що становить орендну плату за 2020 рік, та відмовити у стягненні натуральної її форми, так як за умовами договору орендна плата може бути різною за видом, у тому числі змішаною, однак не перевищувати розмір грошового еквівалента 1,5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки. Строк розрахунку орендної плати за 2021 рік за умовами договору не настав, оскільки встановлений до 01 грудня поточного року. Розмір пені не може бути стягнутий, так як відповідач довів факт здійснення доставки орендної плати в натуральній формі, а після того як позивач відмовився отримувати її, також і в грошовому еквіваленті шляхом поштовим відправленням.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 08 листопада 2010 року в грошовій формі у розмірі 3990,18 грн. за 2020 рік.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у виді сплаченого судового збору пропорційно до заявленої суми позову в розмірі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлено 11.08.2021 року.

Суддя: Д. М. Скрипченко