Дата документу 17.03.2021 Справа № 554/206/21
Провадження № 2/554/1055/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Заочне

17 березня 2021 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

Головуючого - судді Г.В.Андрієнко,

за участю секретаря- О.В.Карабаш

розглянувши в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

14.01.2021 позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Посилається на те, що ОСОБА_1 є власником 2/5 частини домоволодіння, розташованого на земельній ділянці загальною площею 707 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 31.07.2001 року.

ОСОБА_2 є власником 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за вищевказаною адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2008 року.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як спадкоємці після померлого ОСОБА_4 мають у власності 6/25 частки домоволодіння, по 6/75 частки кожний.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 18.12.2020 року, у користуванні перебувають приміщення: в будинку літ. «А-1»: група приміщень №1, а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., всього по 1 групі приміщень загальна площа 51, 6 кв.м, житлова площа 33,9 кв.м.; група приміщень №2, а саме: передпокій (2-3) пл. 9,3 кв.м., кімната (2-4) пл. 19,1 кв.м., кухня (2-5) пл. 12,4 кв.м., кімната (2-6) пл. 12,9 кв.м., санвузол (2-7) пл. 3,6 кв.м., комора (І) пл. 2,6 кв.м., сіни (ІІ) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. всього по 2 групі приміщень загальна площа 70,1 кв.м, житлова площа 32,0 кв.м.; група приміщень №3, а саме: коридор (3-1) пл. 4,5 кв.м., кухня (3-2) пл. 8,9 кв.м., кімната (3-3) пл. 15,6 кв.м., кімната (3-4) пл. 20,7 кв.м., кімната (3-5) пл. 8,4 кв.м., санвузол (3-6) пл. 3,4 кв.м., всього по 3 групі приміщень загальна площа 61,5 кв.м, житлова площа 44,7 кв.м., загальна площа всього будинку 183,2 кв.м., житлова площа по будинку 110,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай «Е», погріб вхідний «В», гараж «З», літній душ «М», альтанка «Н», ворота огорожі №3, огорожа №4.

Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 707 кв.м., яка надавалась для будівництва і обслуговування житлового будинку на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради №862 від 27.12.1954 року за адресою АДРЕСА_1 . В підтвердження цього надаємо довідку ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.01.2021 року за №21.

Згідно технічного паспорту, що виготовлений ФОП ОСОБА_6 від 17.02.2021 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 як окремий об`єкт права власності складається з: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Відповідно до висновку від 17.02.2021 року щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , частки в домоволодінні позивачів, що разом становлять 57/75(2/5+27/75) та частина земельної ділянки є відокремленими мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ в натурі вказаного житлового будинку , однак відповідачами така пропозиція була відхилена.

Вказана обставина стала підставою звернення до суду із даним позовом.

Прохали виділити у натурі гр. ОСОБА_1 2/5 частин та ОСОБА_2 27/75 частин домоволодіння, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються: в будинку літ«А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4, в окремий об`єкт права власності.

Визнати право власності за гр. ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння та за ОСОБА_2 на 1/2 частку домоволодіння, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як на самостійний об`єкт права власності з присвоєнням окремої поштової адреси, що складається: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 8330218 припинити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 705 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 згідно кадастрового плану, що виготовлений ФОП ОСОБА_7 у 2021 році: у користування гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 477 кв.м., що становить 477/705 часток та позначена на кадастровому плані синім кольором; гр. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 виділити у користування 202 кв.м., що становить 202/705 частки. та позначено на кадастровому плані червоним кольором; земельна ділянка площею 26 кв.м., що позначена білим кольором на кадастровому плані залишається в користуванні гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в спільному користуванні.

22.01.2021 судом відкрито провадження по справі.

26.02.2021 судом закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивачів- адвокат В.П.Кулішов надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, суд про причину своєї неявки не повідомили. Відвиз на адресу суду від відповідачів не надходив.

Суд вважає можливим розглянути справу без їх участі та постановити заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами у не здійснювалося у зв`язку із неявкою учасників процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову посилаючись на таке.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником 2/5 частини домоволодіння, розташованого на земельній ділянці загальною площею 707 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 31.07.2001 року, який посвідчений державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №4-1945, право власності на яке зареєстровано Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор за реєстровим номером 158 від 31.07.2001 року, записаний в реєстрову книгу за №1.

ОСОБА_2 є власником 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за вищевказаною адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П, за №4054.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як спадкоємці після померлого ОСОБА_4 мають у власності 6/25 частки домоволодіння по 6/75 частки кожний.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 18.12.2020 року, у користуванні перебувають приміщення: в будинку літ. «А-1»: група приміщень №1, а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., всього по 1 групі приміщень загальна площа 51, 6 кв.м, житлова площа 33,9 кв.м.; група приміщень №2, а саме: передпокій (2-3) пл. 9,3 кв.м., кімната (2-4) пл. 19,1 кв.м., кухня (2-5) пл. 12,4 кв.м., кімната (2-6) пл. 12,9 кв.м., санвузол (2-7) пл. 3,6 кв.м., комора (І) пл. 2,6 кв.м., сіни (ІІ) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. всього по 2 групі приміщень загальна площа 70,1 кв.м, житлова площа 32,0 кв.м.; група приміщень №3, а саме: коридор (3-1) пл. 4,5 кв.м., кухня (3-2) пл. 8,9 кв.м., кімната (3-3) пл. 15,6 кв.м., кімната (3-4) пл. 20,7 кв.м., кімната (3-5) пл. 8,4 кв.м., санвузол (3-6) пл. 3,4 кв.м., всього по 3 групі приміщень загальна площа 61,5 кв.м, житлова площа 44,7 кв.м., загальна площа всього будинку 183,2 кв.м., житлова площа по будинку 110,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай «Е», погріб вхідний «В», гараж «З», літній душ «М», альтанка «Н», ворота огорожі №3, огорожа №4.

Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 707 кв.м., яка надавалась для будівництва і обслуговування житлового будинку на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради №862 від 27.12.1954 року за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.01.2021 року за №21.

Згідно технічного паспорту, що виготовлений ФОП ОСОБА_6 від 17.02.2021 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 як окремий об`єкт права власності складається з: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Відповідно до висновку від 17.02.2021 року щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , частки в домоволодінні позивачів, що разом становлять 57/75(2/5+27/75) та частина земельної ділянки є відокремленими мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності. Враховуючи вказане у позивачів наявна технічна можливість виділити свої частки в домоволодінні в окремий об`єкт права власності.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ в натурі вказаного житлового будинку , однак відповідачами така пропозиція була відхилена. Вказана обставина стала підставою звернення до суду із даним позовом.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Враховуючи вимоги позивачів та фактичну можливість, суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 993 кв.м. у зв`язку з визначенням частини земельної ділянки на якій розташовані господарські будівлі та споруди і частини житлового будинку, як самостійні об`єкти права власності. Суд бере до уваги фактичне користування земельною ділянкою співвласниками відповідно до схеми розподілу земельної ділянки.

Згідно кадастрового плану на земельну ділянку площею 705 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що виготовлений ФОП ОСОБА_7 у 2021 році, можливо встановити наступний порядок користування земельною ділянкою:

-у користування гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 477 кв.м., що становить 477/705 часток та позначена на кадастровому плані синім кольором;

-гр. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 можливо виділити у користування 202 кв.м., що становить 202/705 частки. та позначено на кадастровому плані червоним кольором;

-земельна ділянка площею 26 кв.м. залишається в користуванні гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в спільному користуванні.

Позивачі, у встановленому порядку, здійснюють повноваження та обов`язки співвласників будинку, відносно нерухомого майна 2/5 та 27/75 частин домоволодіння та є землекористувачами земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, однак, відповідачами така пропозиція була відхилена.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 та 27/75 частини житлового будинку, які належать позивачам є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності.

На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що належні позивачам 2/5 та 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складаються: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4, підлягають виділу у натурі з нерухомого спільного майна, як самостійний об`єкт права власності. Відповідачі жодних обгрунтувань неможливості виділу об`єкта нерухомості в окремий об`єкт чи обгрунтування порушення їх прав , не надали.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 316, 317, 355, 356, 364, 392 ЦК України, ст. 12.13,81, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,- задовольнити повністю.

Виділити у натурі гр. ОСОБА_1 2/5 частин та ОСОБА_2 , 27/75 частин домоволодіння, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються: в будинку літ«А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4, в окремий об`єкт права власності.

Визнати право власності за гр. ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння та за ОСОБА_2 на 1/2 частку домоволодіння, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як на самостійний об`єкт права власності, що складається: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 8330218.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 705 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 згідно кадастрового плану, що виготовлений ФОП ОСОБА_7 у 2021 році: у користування гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 477 кв.м., що становить 477/705 часток та позначена на кадастровому плані синім кольором; гр. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 виділити у користування 202 кв.м., що становить 202/705 частки. та позначено на кадастровому плані червоним кольором; земельна ділянка площею 26 кв.м., що позначена білим кольором на кадастровому плані залишити в спільному користуванні гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в спільному користуванні.

Рішення може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції на протязі тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції - до Полтавського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заяв про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд-якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 19.03.2021

Суддя Г.В.Андрієнко