Справа № 466/9429/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2021 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Зими І.Є.

за участю секретаря Вітрук В.О.

представника позивача Кріль О.М.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні , в порядку загального провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості ,-

в с т а н о в и в :

30.11.2020 р. ОСББ «Львівська оселя» звернулось о суду з вищевказаним позовом та в ході підготовчого розгляду, остаточно уточнивши вимоги, просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_3 заборгованість у розмірі 50 210 грн. 01 коп. та судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ «Львівська оселя» є балансоутримувачем і забезпечує обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів.

З метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, ОСББ уклало ряд договорів з іншими підприємствами, зокрема про постачання електричної енергії, про надання послуг з комплексного обслуговування будинку, договір щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів, підрядний договір по технічному обслуговуванню ліфтів, договір щодо надання послуг з вивезення побутових відходів.

Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №16.

Проте остання не сплачує вартості спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед ОСББ за період з січня 2018 по жовтень 2020 року в розмірі 39 663,11 грн., що включає в себе заборгованість за комунальні послуги (електроенергію), витрати на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки.

Окрім цього, за період з 01.01.2018р. по 21.10.2020р. відповідач має борг за утримання паркомісця в розмірі 6 350 грн.

Згідно уточнених вимог, у відповідача також наявна заборгованість за комунальні послуги за період з 01.11.2020р. по 01.04.2020р., в розмірі 4 196,90 грн., яка включає в себе заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 986,22 грн., за послуги консьєржа - 1 046,04 грн., за користування коморою - 164,64 грн.

На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість, відповідач жодним чином не відреагувала, а тому ОСББ змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою від 02.12.2020р. відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін

За клопотанням представника відповідача про витребування додаткових доказів, а також надання можливості подати відзив на позов та ряд документів, ухвалою від 26.02.2021р. здійснено перехід з розгляду справи в порядку спрощеного провадження цивільної справи, у розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим судовим засіданням.

У березні 2021 р. адвокатом Яцишином О.В. подано відзив на позовну заяву, в якому останній позов повністю заперечує. Свою позицію мотивує тим, що між ОСББ та відповідачем укладено Договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень та Управителем № 67 6/38 від 15.09.2010р., який врегульовує відносини надавача та споживача житлово-комунальних послуг. Згідно вказаного договору, члени ОСББ самостійно оплачують відповідні комунальні послуги по показниках своїх квартирних лічильників, на підставі договорів укладених, або не укладених, з відповідними постачальниками комунальних послуг, крім вивезення сміття за указаними в договорі тарифами.

Вважає, що долучені до позову копії Договорів, укладені ОСББ «Львівська оселя», жодного відношення до відповідача не мають, а лише свідчать про наявність господарських відносин між ОСББ і наведеними контрагентами, і жодним чином не підтверджують наявність, чи відсутність, заборгованості у власника окремої квартири. Будь-які докази понесення позивачем витрат за вказаними договорами відсутні.

Також вважає , що кошторис ОСББ складався з грубими порушеннями Закону, як і проводились щорічні загальні збори співвласників ОСББ, нарахування заборгованості здійснено по незатверджених загальними зборами членів ОСББ тарифах.

Ухвалою від 09.07.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача Кріль О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, зіславшись на викладені в заяві обставини та факти.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просив у задоволенні такого відмовити за безпідставністю.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши її дійсні обставини та перевіривши їх доказами, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №16. Даний факт вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9) та витягу про державну реєстрацію прав (а.с. 10).

Вищевказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Львівська оселя». Так, Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012 (а.с.11-14), з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ «Чорний Віл».

Згідно ст.1, ч.1, ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг (ч.1 ст. 22 Закону).

Так, ОСББ «Львівська оселя», з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів, а саме: договір про постачання електричної енергії № 50095 від 26.11.2008 року, договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП ОСОБА_4 на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №02 від 02.04.2019 року, укладений між СПД ФО « ОСОБА_5 » та ОСББ «Львівська оселя» щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів з перевіркою тяги в приміщеннях кухонь, ван, санвузлів; підрядний договір № 40 від 02.01.2020 року, укладений між ПП «Шиф Ліфт» та ОСББ «Львівська оселя» на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів; договір №425/2015 - ТПВ від 01.06.2015, укладений між TOB «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном). (ст. 360 ЦК України.)

Всупереч наведеним положенням Закону, відповідач ОСОБА_3 як власник квартири АДРЕСА_2 та власник паркомісця у цьому будинку, своїх обов`язків належним чином не виконує, вартості спожитих комунальних послуг не сплачує.

Згідно розрахунків в матеріалах справи (а.с. 7), у відповідача ОСОБА_3 за період з січня 2018р. по жовтень 2020р. утворилась заборгованість перед позивачем за спожиті комунальні послуги в розмірі 39 663,11 грн., що включає в себе заборгованість за електроенергію, витрати на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки.

Крім того, за період з 01.01.2018р. по 21.10.2020р. у відповідача утворилась заборгованість за утримання парко місця, яке вона остання використовує в розмірі 6 350 грн.

Також, згідно розрахунку (а.с. 110), у відповідача наявна заборгованість за комунальні послуги за період з 01.11.2020р. по 01.04.2020р., в розмірі 4 196,90 грн., яка включає в себе заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 986,22 грн., за послуги консьєржа - 1 046,04 грн., за користування коморою - 164,64 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 15.12.2016 року, оформленим протоколом загальних зборів від 07.02.2017 року, затверджено базовий тариф в розмірі 1,8 грн. за м. кв., а рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн. за м.кв. у відповідності до яких розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією.

Цим же рішенням встановлено розміри додаткових платежів на утримання будинку - платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону).

Що стосується заборгованості за спожиту електроенергію, то згідно ст. 7 Закону України «Про ринок електричної енергії», на ринку електричної енергії державному регулюванню підлягають тарифи на послуги з передачі електричної енергії, тарифи на послуги з розподілу електричної енергії, ціни, за якими здійснюється постачання електричної енергії споживачам. Рішення Регулятора про встановлення таких цін, тарифів та ставок підлягають оприлюдненню шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Регулятора.

ОСББ «Львівська оселя» нараховувало ОСОБА_3 плату за спожиту електроенергію за тарифами, визначеними Регулятором. А саме, з січня 2018 року, вартість спожитої електроенергії була розрахована згідно тарифу 1,68 грн. за 1 кВт і саме такий тариф затверджено постановою НКРЕКП від 26.02.2015 року №220 «Про встановлення тарифів на електроенергію, що відпускається населенню»

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_3 перед ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 50 210,01 грн.

Зважаючи на викладене, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими що підлягають задоволенню, а посилання представника відповідача на незаконність тарифів та порушення укладення договорів такими, що не знайшли свого підтвердження.

Задовільняючи позов, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судовий збір в сумі 2 102 грн. в користь позивача.

Що стосується вимоги позивача про стягнення 7 200 грн. витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно ч.3, ч.4 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат, учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, втраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Адвокатом Кріль О.М. долучено договір-доручення про надання правової допомоги №741 від 09.12.2016 року із АО «Лемеха та Партнери», додаток №1 від 09.12.2016 до договору-доручення із змінами, де визначена вартість однієї години роботи адвоката у розмірі 800 грн., акт виконаних робіт № 49 від 26.02.2021 та акт виконаних робіт № 51 від 30.04.2021р.

Згідно акту виконаних робіт №49 від 26.02.2021 року на дану справу адвокатом

затрачено 2 год., що складає 1 600 грн. Згідно акту виконаних робіт № 51 від 30.04.2021 року, на дану справу адвокатом затрачено 4,5 години, що дорівнює 3600 грн., а разом 5600 грн.

Вказана сума підлягає стягненню з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Львівська оселя»

Керуючись ст.ст. 10, 11 1, 89, 223, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, ст. 623 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ» Львівська оселя» заборгованість у розмірі 50 210 ( п`ятдесят тисяч двісті десять ) грн. 01 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ» Львівська оселя» судові витрати у розмірі 7 702 ( сім тисяч сімсот дві ) грн., з яких 2 102 грн. сплаченого позивачем судового збору та 5 600 грн. витрат на правничу допомогу.

Позивач : ОСББ» Львівська оселя» , м. Львів пр. Чорновола, 67Б, Код .

Відповідач : ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 05 серпня 2021 року.

Суддя І. Є. Зима