Справа № 468/1124/20-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

іменем України

09.08.2021 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., за участю секретаря Хижняк К.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Приватного підприємства "Квант" про виділ в натурі частки в спільній частковій власності на об`єкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачів про виділ в натурі частки в спільній частковій власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований по АДРЕСА_1 , який знаходиться у спільній частковій власності сторін. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначила, що 23.12.2019 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 бул укладено договір купівлі-продажу 11/100 частини об`єкта нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1 . 07.02.2020 року між нею та відповідачем було укладено договір про зміну умов договору купівлі-продажу від 23.12.2019 року, згідно умов якого було обумовлено, що у володіння покупця переходить частка зазначеного об`єкта нерухомого майна, а саме частка мельниці Е-2, загальною площею 236,4 кв.м., а саме: перший поверх - кімната 1-1 площею 59,5 кв.м., кімната 1-2 площею 118,6 кв.м., другий поверх - кімната 1-3 площею 14,9 кв.м., кімната 1-4 площею 18,9 кв.м., кімната 1-5 площею 12,2 кв.м., кімната 1-6 площею 12,3 кв.м. Співвласниками вказаного об`єкту нерухомого майна є відповідачі - ОСОБА_2 (85/100 частини) та Приватне підприємство "Квант" (4/100 частии). На даний час позивач має намір виділити в натурі належну їй частину вказаного нежитлового приміщення з присвоєння окремої адреси. На підставі викладеного позивач просила розділити в натурі вищевказане нежитлове приміщення, виділивши їй у власність вищенаведені кімнати.

В судове засіданя позивач не з`явилась. Від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та підтримання позову в повному обсязі.

В судове засіданя відповідач ОСОБА_2 не з`явився. Від нього надійшла заява про визнання позову в повному обсязі.

В судове засіданя представник відповідача Приватного підприємства "Квант" не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомленні вчасно та належним чином (рекомендованим листом за місцезнаходженням юридичної особи відповідно до вимог ч.10 ст. 128 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи (копію технічного паспорта на громадський будинок по АДРЕСА_1 , виданого 08.10.2019 року; копію довідки КП «Баштанське РБТІ» від 20.02.2020 року за №75; копію довідки КП «Баштанське РБТІ» №35; копію інформаційної довідки №214502906, сформованої 01.07.2020 року; копію договору купівлі-продажу від 23.12.2019 року за реєстровим №1583; копію договору від 07.02.2020 року про внесення змін до договору купівлі-продажу від 23.12.2019 року за реєстровим №1583; висновок КП «Баштанське РБТІ» від 25.02.2021 року за №76 щодо технічної можливості виділення в натурі об`єкту нерухомого майна), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником 11/100 часток об`єкта нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.2019 року та договору від 07.02.2020 року про внесення змін до договору купівлі-продажу від 23.12.2019 року за реєстровим №1583.

Згідно довідки КП «Баштанське РБТІ» від 20.02.2020 року за №75 співвласниками нежитлового об`єкту, розташованого в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (85/100 частини), Приватне підприємство "Квант" (4/100 частии) та ОСОБА_1 (11/100 частини) (а.с.12).

Згідно з довідкою КП «Баштанське РБТІ» №35 та технічним паспортом до 11/100 частин вищевказаного об`єкту нерухомого майна, належних позивачу, віднесено частину мельниці Е-2, загальною площею 236,4 кв.м., а саме: перший поверх - кімната 1-1 площею 59,5 кв.м., кімната 1-2 площею 118,6 кв.м., другий поверх - кімната 1-3 площею 14,9 кв.м., кімната 1-4 площею 18,9 кв.м., кімната 1-5 площею 12,2 кв.м., кімната 1-6 площею 12,3 кв.м.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно висновку КП «Баштанське РБТІ» від 25.02.2021 року за №76 щодо технічної можливості виділення в натурі об`єкту нерухомого майна, за технічними показниками частина об`єкту вищевказаного нерухомого майна ідеальною часткою 11/100 є відокремленим має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За ст. 367 ЦК України співвласники мають право поділити в натурі майно, що є спільною частковою власністю. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). У спорах про поділ в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищевикладенне, суд вважає за можливе провести реальний розподіл вищевказаного нежитлового приміщення, виділивши частку позивача в натурі у спірному об`єкті нерухомого майна, оскільки в фактичному використанні позивача знаходиться частина приміщення, яка відповідає його частці, яка ізольована від інших частин приміщення, що належать відповідачам, та має власний вхід, тому не потребує відповідного перепланування для її виділу зі спільної часткової власності.

Окрім цього, наявність підстав для задоволення позову обумовлена визнанням позову відповідачем ОСОБА_2 .

За такого, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 364, 367 ЦК України та керуючись ст.ст. 12,13,81,264,265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Провести поділ в натурі частини об`єкту нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , в частині виділу в натурі частки співвласника ОСОБА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_1 частину мельниці Е-2, загальною площею 236,4 кв.м., а саме:

перший поверх - кімната 1-1 площею 59,5 кв.м., кімната 1-2 площею 118,6 кв.м.,

другий поверх - кімната 1-3 площею 14,9 кв.м., кімната 1-4 площею 18,9 кв.м., кімната 1-5 площею 12,2 кв.м., кімната 1-6 площею 12,3 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

Відповідачі:

ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 );

Приватне підприємство "Квант" (місцезнаходження: вул. Лугова, 7, м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, ).

Повне судове рішення складене 09.08.2021 року.

Суддя: