Справа № 237/1819/20
Провадження № 2/237/150/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.21 м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді: Приходько В.А.

при секретарі: Баглер О.І.,

представника відповідача Пономарьова Р.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Бугстройторг» про визнання договорів оренди землі недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ТОВ «Бугстройсторг» про визнання договорів оренди землі недійсними.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 4.350 га, кадастровий номер -05-000-0520, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Успенівської сільської ради Донецької області. В квітні 2020 року позивач випадково дізналась, що вищезазначена земельна ділянка без будь-якої її згоди здана в оренду відповідачу на підставі договору оренди від 03.10.2012 року. 06.03.2019 року без її погодження вказаний договір оренди було подовжено ще на 15 років з правом пролонгації. Позивач зазначає, що жодного договору оренди на вищезазначені земельну ділянку вона ні з ким не підписувала, ніяких доручень на це нікому не давала, орендну плату не отримувала і взагалі не відвідує територію, що контролюється українською владою. Вважає, що строк позовної давності не пропустила, оскільки він повинен відраховуватись саме з моменту, коли їй стало відомо про існування договору оренди, тобто з вересня 2020 року. Зазначає, що вільного волевиявлення на укладення та підписання договору оренди землі та передачу земельної ділянки в оренду, позивач не мала. Відповідач користується земельною ділянкою позивача з 03.10.2012 року. З зазначених підстав просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на її користь витрати, понесені нею по сплаті судового збору.

26.08.2020 року представник відповідача надіслав до суду відзив, в якому позовні вимоги позивачів не визнав, в задоволенні позову просив відмовити в повному обсязі з наступних підстав. Так, зазначив, ТОВ «Бугстройторг» є орендарем земельної ділянки, яка на праві власності належить ОСОБА_2 , згідно договору оренди землі від 03.10.2012 року. Вказаний договір відповідає всім необхідним вимогам, має всі реквізити, підписаний сторонами та саме позивачем зареєстрований у відділі Держкомзему у Мар`їнському районі Донецької області. Спірна земельна ділянки прийнята актом прийому-передачі земельної ділянки від 03.10.2012 року, який також підписаний сторонами договору, що свідчить про укладення договору оренди спірної земельної ділянки. Крім того, ОСОБА_2 особисто зареєструвала спірний договір у відділі Держкомзему у Мар`їнському районі Донецької області. Крім того, починаючи з 2012 року була щорічна сплата земельного податку за землю рілля, яка належить позивачу та перебуває в оренді ТОВ «Бугстройторг». Відповідач вважає, що зазначені обставини підтверджують той факт, що ОСОБА_2 була обізнана, що рілля, які належать їй на праві власності, перебувають в оренді та вона сплачувала за них податок. Поряд з цим, ТОВ «Бугстройторг» щорічно надавало звітність податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку стосовно ОСОБА_2 до податкової, також проводило сплату податку на дохід, тобто ТОВ «Бугстройторг» всі ці роки проводило виплати до бюджету за дохід у виді оренди землі, який отримувала ОСОБА_2 . Також останньою було складено лист від 05.11.2017 року на адресу ТОВ «Бугстройторг» про доручення її родичу ОСОБА_3 отримати в 2017 році оренду плату за землю. Також ОСОБА_2 особисто в 2018 році отримала суми орендної плати за 2018 рік за свою землю та землю своєї рідні, про що особисто зроблено підпис в присутності співробітників ТОВ «Бугстройторг» у відомості на виплату грошей. Також відповідач наголошує, що ОСОБА_2 постійно перебуває на підконтрольній українській владі території, оскільки працює в Успенівському закладі середньої освіти І-ІІ ступенів Мар`їнської районної ради Донецької області. Крім того, ТОВ «Бугстройторг» зазначає, що 07.11.2017 року було проведено виплату орендної плати ОСОБА_3 , з якої 3020 грн. повинен був передати ОСОБА_2 , однак в подальшому ці гроші їй передані не були. З цього приводу відповідач звернувся до Мар`їнського ВП Волноваського ВП ГУНП в Донецькій області з повідомленням про вчинений злочин заволодіння грошима шляхом обману. В листопаді 2019 року орендна плата за землю ОСОБА_2 та її рідні також була сплачена через ОСОБА_3 . Сама ОСОБА_2 з проханням здійснити виплати їй орендної плати до ТОВ «Бугстройторг» не зверталася. Відповідач вважає, що позивач не довів фактів порушення його прав та інтересів, недійсності договору, а тому позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими та не підлягають задоволенню. З зазначених підстав просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про судове засідання повідомлявся.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував.

Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 046456, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4.350 га, розташованої на території Успенівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер -05-000-0520 (а.с.7).

Згідно договору оренди землі від 03.10.2012 року, ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Бугстройторг» земельну ділянку загальною площею 4.3496 га, в т.ч. ріллі 4.3496 га, згідно з Державним актом серії ДН № 046456, виданим 14.03.2005 року. Договір укладено на 15 років. Нормативна грошова оцінка ділянки становить 83459,09 грн. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі або в натуральній чи відробітковій за погодженням сторін в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки землі. На дату укладення договору орендна плата складає 2503,77 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням щорічного коефіцієнта зміни нормативної грошової оцінки, затвердженої у відповідності з нормами діючого законодавства Орендна плата вноситься щорічно грошима до 15 грудня поточного року. В розмір орендної плати не входить податок на землю. Договір підписаний обома сторонами. (а.с.44-46).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 03.10.2012 року ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Бугстройторг» прийняв у порядку та на умовах передбачених Договором оренди земельної ділянки б/н від 03.10.2012 року земельну ділянку, яка є предметом згаданого договору, загальною площею 4.3496 га, в т.ч. ріллі 4.3496 га, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт підписаний обома сторонами (а.с.46).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 206475667 від 09.04.2020 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4.3496 га, розташованої на території Успенівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер -05-000-0520. 03.10.2012 року зареєстровано право оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Бугстройторг» строком дії 15 років.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно вимог ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст. 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що оспорюваний договір містить в собі всі передбачені законодавством елементи та не суперечить чинному законодавству.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України одна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач стверджував, що не підписував оспорюваний договір та не був обізнаний з фактом його існування, однак всупереч вимогам ЦПК України з боку позивача не надано суду достатніх належних та допустимих доказів на підтвердження таких обставин, які стороною відповідача заперечувались в повному обсязі.

Відтак, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд:

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Бугстройторг» про визнання договорів оренди землі недійсними залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений протягом 05.03.2021 року.

Суддя В.А. Приходько