Справа № 221/1106/2012
Провадження 4-с/127/49/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2021 року м. Вінниця Вінницький міський суд Вінницької області

у складі: головуючого судді Дернової В.В.,

за участю секретаря Тронт М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вінниці скаргу ОСОБА_1 на дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича, за участю стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал»,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду зі скаргою на дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича, за участю стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал», та просила визнати неправомірними дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича щодо оцінки вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , що проведена суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт» станом на 02.02.2021 року у межах процедури виконавчого провадження ВП № 64308196; визнати недійсною оцінку мана, визначеною у Звіті про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , вартістю 452055,00 грн., проведену суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт» станом на 02.02.2021 року у межах процедури виконавчого провадження ВП № 64308196; визнати неправомірними дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича щодо передачі на реалізацію арештованого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , із зазначенням вартості у розмірі 452055,00 грн. на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна від 02.02.2021 року, проведеного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт».

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 02 квітня 2021 року було прийнято до провадження скаргу ОСОБА_1 на дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича, за участю стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

Представник скаржника (боржника) ОСОБА_1 адвокат Гурба М.В. у судовому засіданні скаргу підтримав та просив її задовольнити у повному обсязі.

Приватний виконавець виконавчого округу Вінницької області Собчук Валентин Васильович у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні скарги, оскільки оцінка вартості та передача на реалізацію арештованого майна відбулися відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник стягувача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» - адвокат Горопашна Л.Р. у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні скарги.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд доходить до висновку, що скарга частково обґрунтована та підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом установлено, що заочним рішенням Староміського районного суду м. Вінниці від 17.05.2012 року у цивільній справі № 221/1106/2012 було стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» заборгованість за кредитним договором № ML-В00/049/2007 від 19.07.2007 року в сумі 45805,77 дол. США, що станом на 19.01.2012 року відповідно до офіційного курсу НБУ еквівалентно 437887,17 грн. та пеню в розмірі 178663,83 грн., а також витрати пов`язані зі сплатою судового збору за подання позовної заяви у розмірі 2823,00 грн.

За даним судовим рішенням Староміським районним судом м. Вінниці 14.09.2012 року було видано два виконавчі листи № 221/1106/2012.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 07.05.2019 року у цивільній справі № 221/1106/2012 було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» та замінено вибулого стягувача - Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 01.03.2021 року у цивільній справі № 221/1106/2012 було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» та визнано поважними причини пропуску Товариством з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» строку для пред`явлення виконавчих листів до виконання, виданих за рішенням Староміського районного суду м. Вінниці від 17.05.2012 року у цивільній справі № 221/1106/2012; поновлено ТОВ «Вердикт Капітал» пропущений строк для пред`явлення виконавчих листів до виконання за рішенням Староміського районного суду м. Вінниці від 17.05.2012 року у цивільній справі № 221/1106/2012.

27.01.2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Вінницької області Собчуком В.В. було відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 221/1106/2012, де боржником є ОСОБА_1 , що підтверджується постановою ВП № 64308196.

Як вбачається зі Звіту про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 110,9 кв.м, та земельної ділянки, загальною площею 0,2477 га (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , проведену суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт», станом на 02.02.2021 року вартість об`єкта оцінки складає 452 055 грн. (без ПДВ).

18.03.2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Вінницької області Собчуком В.В. на адресу стягувача та боржника було направлено повідомлення від 17.03.2021 року № 519/01-22 за результатами оцінки майна.

24.03.2021 року за вих. № 571/01-22 приватним виконавцем виконавчого округу Вінницької області Собчуком В.В. було подано ДП «СЕТАМ» Заявку на реалізацію арештованого майна у ВП № 64308196, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 110,90 кв.м., та земельної ділянки, загальною площею 0,2477 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0045, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, приватним виконавцем виконавчого округу Вінницької області Собчуком В.В. у судовому засіданні не заперечувалося, що у рецензуванні звіту про оцінку майна ним було відмовлено, оскільки це не передбачено чинним Законом України «Про виконавче провадження», а тому в силу вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України дана обставина не підлягає доказуванню.

Суд дійшов до висновку, що необхідно визнати неправомірними дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича щодо оцінки вартості та щодо передачі на реалізацію арештованого майна у виконавчому провадженні № 64308196, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , з огляду на таке.

По-перше, як вбачається з оспорюваного Звіту про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 110,90 кв.м., та земельної ділянки, загальною площею 0,2477 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0045, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 , виконаного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт» у межах процедури виконавчого провадження ВП № 64308196, станом на 02.02.2021 року вартість вказаних об`єктів складає 452 055 грн. (без ПДВ).

Однак, згідно зі Звітом про оцінку вищевказаного майна, виконаного ТОВ «Подільський експертний центр», станом на 30.03.2021 року вартість житлового будинку складає 1 784 490 грн. та вартість земельної ділянки складає 207 840 грн., а всього 1 992 330 грн.

Крім того, відповідно до Висновку про вартість вищезазначеного нерухомого майна, виконаного ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТ ГРУП», станом на 06.07.2020 року складала 706 410 грн.

Отже, вартість майна за оспорюванню оцінкою є нижчою, ніж за оцінками, які мали місце як раніше, так і пізніше, що не знайшло жодного пояснення у судовому засіданні.

По-друге, як вбачається з розділу 2.7 оспорюваного Звіту про оцінку нерухомого майна, «оцінювач не проводив натурного обстеження об`єктів оцінки; оцінка зроблена на підставі даних та документів, наданих замовником», що не у повній мірі узгоджується з Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 № 1440.

Разом з тим, суд не вважає за необхідне визнавати недійсною оцінку майна, визначену у Звіті про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , проведену суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Преміум Стандарт» станом на 02.02.2021 року у межах процедури виконавчого провадження ВП № 64308196 (452 055 грн., без ПДВ), оскільки, незважаючи на те, що у чинному Законі України «Про виконавче провадження» не передбачено такої процедури як рецензування звіту про оцінку майна, однак застосуванню підлягає також Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 № 1440, а тому рецензування звіту оцінки майна є ефективним законодавчо встановленим способом спростування цих результатів.

Таким чином, суд доходить до висновку, що скарга підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 451 ЦПК України, за результатами розгляду скарги суд постановляє ухвалу; у разі встановлення обґрунтованості скарги суд визнає оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність неправомірними і зобов`язує державного виконавця або іншу посадову особу органу державної виконавчої служби, приватного виконавця усунути порушення (поновити порушене право заявника).

На підставі викладеного та керуючись ст. 82, 451 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суд

УХВАЛИВ:

Скаргу задовольнити частково.

Визнати неправомірними дії приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука Валентина Васильовича щодо оцінки вартості та щодо передачі на реалізацію арештованого майна у виконавчому провадженні № 64308196, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0045), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 .

У іншій частині вимог скарги відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому повну ухвалу суду не було вручено у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повну ухвалу суду складено 06.08.2021 року.

Суддя