Справа № 496/3485/21
Провадження № 2/496/1849/21
У Х В А Л А

09 серпня 2021 року суддя Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П., вивчивши матеріали цивільного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: приватний нотаріус Чередниченко Ганна Анатоліївна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Байло Євген Сергійович, який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить: визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , виданого 20.05.2019 року, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Ганною Анатоліївною недійсним з моменту укладення; витребувати у ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) квартиру за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати договір купівлі продажу садового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , виданого 04 червня 2019 року, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу - Чередниченко Ганною Анатоліївною - недійсним з моменту укладання; визнати договір купівлі продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :06:001:0330, реєстраційний номер: 10, цільове призначення: для індивідуального садівництва, площа: 0.0858 га), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , виданого 04 червня 2019 року , який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Ганною Анатоліївною - недійсним з моменту укладання.

При вирішенні питання про відкриття провадження по вказаній справі суд дійшов висновку, що справа має бути передана за підсудністю з огляду на наступне.

Представник позивача у позовній заяві зазначає, що приблизна вартість оспорюваної квартири АДРЕСА_5 складає 540 000 грн.

З договору купівлі-продажу № 549 від 04 червня 2019 року вбачається, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , оцінений в 80340 грн.

З договору купівлі-продажу № 552 від 04 червня 2019 року вбачається, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , оцінена за 29930 грн.

Таким чином, найдорожчим об`єктом спірного нерухомого майна є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально відноситься до Київського району м. Одеси.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

За висновками Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеним в постанові від 14.12.2020 р. у справі №2/1519/8500/11 позови що виникають з приводу нерухомого майна - це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомою річчю, а тому усі позови, у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно, тощо.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

З огляду на вищевикладене, та ураховуючи предмет спору, об`єктом якого є нерухоме майно, найдорожче з якого квартира, яка розташована у Київському районі м. Одеси, що є визначальною ознакою виключної підсудності розгляду справи за місцем знаходження такого майна, дана справа не підсудна Біляївському районному суду Одеської області, а тому підлягає передачі до Київського районного суду м. Одеси, до територіальної юрисдикції якого, у порядку ч. 1 ст. 30 ЦПК України, належить розгляд вищезазначеної позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 27, 31, 32, 187, 258, 260, 353, 354, 378 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: приватний нотаріус Чередниченко Ганна Анатоліївна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу надіслати за підсудністю до Київського районного суду м. Одеси (65080, м. Одеса, вул. Варненська, буд. 3-Б)

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області порядку протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.П. Галич