Провадження № 2/127/2409/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2021 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі: головуючого судді Дернової В.В., за участю секретаря Тронт М.О., розглянувши у підготовчому засіданні у м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання права власності та просила визнати дійсним договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № IX-XV, розташованих по АДРЕСА_1 , укладений 21 серпня 2020 року між нею та відповідачами; визнати за нею право власності на нежитлові приміщення: коридор ІХ площею, 16,6 кв.м, комору Х, площею 1,8 кв.м, комору ХІ, площею 1,8 кв.м, комору ХІІ, площею 4,9 кв.м, комору ХІІІ, площею 1,6 кв.м, комору ХІV, площею 1,6 кв.м, комору ХV, площею 3,5 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1 , мотивуючи позовні вимоги тим, що інший спосіб зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно неможливо.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 03 червня 2021 року позовну заяву було залишено без руху.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 06 липня 2021 року було прийнято заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Мунтян Є.В. у підготовче засідання не з`явилися, однак до суду було подано заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 у підготовче засідання не з`явилися, однак подали до суду заяви про розгляд справи у відсутність, визнання обставин, викладених у позовній заяві, та визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а згідно з ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом установлені такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

21 серпня 2020 року між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № ІХ-ХV, розташованих по АДРЕСА_1 , за умовами якого ОСОБА_1 , від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 04.10.2017 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Караванською Т.І., діяв ОСОБА_12 , купила, а ОСОБА_2 продав сарай № Х, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, ОСОБА_3 продала сарай № ХІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, ОСОБА_4 продала сараї № ХІІ та № ХІІІ, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень за кожний, а разом 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 продали сарай № ХІV, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, ОСОБА_11 продала сарай АДРЕСА_1 за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а також продали спільний коридор № ІХ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за ціну зазначену вище, що входить до загальної ціни всіх перелічених сараїв.

Сарай № Х, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачеві ОСОБА_2 на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/15402, виданого КП «ВООБТІ» 17.04.2003 року, договору дарування квартири № 3494, посвідченого 21.08.2003 року приватним нотаріусом Дібровою Л.О., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48686013 від 16.09.2019 року. державного реєстратора Козловського М.С.

Сарай № ХІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачеві ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № 1341 посвідченого 13.07.2009 року приватним нотаріусом Майструк В.І., технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/995, виданого КП «ВООБТІ» 26.08.1999 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48686530 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С.

Сарай № ХІІ, розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Князів Коріатовичів, № 28 належить відповідачеві ОСОБА_4 на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/6833, виданого КП «ВООБТІ» 17.07.1995 року, договору дарування № 3-3076, посвідченого 17.07.1995 року державним нотаріусом Довгалюк Л.Б., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687140 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С.

Сарай № ХІІІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачеві ОСОБА_4 на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту б/н, виданого КП «ВООБТІ» 17.07.1995 року, договору дарування № 3-3078, посвідченого 17.07.1995 року державним нотаріусом Довгалюк Л.Б., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687424 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С.

Сарай № ХІV, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачам ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 в рівних частках, по 1/6 частці кожному, на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого 05.02.2015 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 22524022 від 02.07.2015 року державного реєстратора Стахової Т.В.

Сарай № ХV, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачеві ОСОБА_11 на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № б/н, виданого КП «ВООБТІ» 12.08.1992 року, свідоцтва про право на спадщину № 3-1724, посвідченого 04.06.1998 року державним нотаріусом Роздорожною Л.В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687780 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С.

Умовами договору було передбачено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню 21 серпня 2020 року та державній реєстрації, в тому числі і державній реєстрації права власності.

Однак, відповідачі не з`являються до нотаріуса, що робить неможливим посвідчення договору купівлі-продажу, а також після звернення до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Євстратової О.О. позивачем було отримано відповідь № 38/01-16 від 05.10.2020 року, якою рекомендовано звернутися до суду, оскільки в інший спосіб зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно неможливо.

Така неможливість обумовлена тим, що сараї - нежитлові приміщення № IX-XV, розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у одному розділі з квартирами відповідачів, розташованими по АДРЕСА_2 .

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним; права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відбулося повне виконання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № ІХ-ХV, розташованих по АДРЕСА_1 , однак у зв`язку із викладеними вище обставинами позивач не в змозі зареєструвати своє право власності на придбані приміщення, суд доходить до висновку, що право власності позивача підлягає захисту судом.

При цьому, суд зауважує, що судовий захист прав позивача ОСОБА_1 жодним чином не порушує прав інших осіб, які не беруть участь у справі.

Так, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.08.2020 року № 221312542, спірне нерухоме майно не є іпотечним майном, обтяження, заборони відчуження та зареєстровані інші речові права щодо нього відсутні.

Таким чином, суд доходить до висновку, що єдиним способом захисту прав позивача ОСОБА_1 є визнання дійсним договору купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № IX-XV, розташованих по АДРЕСА_1 , укладеного 21 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , та визнання за нею права власності на нежитлові приміщення: коридор ІХ площею, 16,6 кв.м, комору Х, площею 1,8 кв.м, комору ХІ, площею 1,8 кв.м, комору ХІІ, площею 4,9 кв.м, комору ХІІІ, площею 1,6 кв.м, комору ХІV, площею 1,6 кв.м, комору ХV, площею 3,5 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 13, 81, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 15, 16, 220, 328, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № IX-XV, розташованих по АДРЕСА_1 , укладений 21 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення: коридор ІХ площею, 16,6 кв.м, комору Х, площею 1,8 кв.м, комору ХІ, площею 1,8 кв.м, комору ХІІ, площею 4,9 кв.м, комору ХІІІ, площею 1,6 кв.м, комору ХІV, площею 1,6 кв.м, комору ХV, площею 3,5 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 )

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ),

ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_4 ),

ОСОБА_4 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_5 ),

ОСОБА_5 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_6 ),

ОСОБА_6 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_7 ),

ОСОБА_7 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_8 ),

ОСОБА_8 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_9 ),

ОСОБА_9 ( АДРЕСА_7 ),

ОСОБА_10 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_10 ),

ОСОБА_11 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_11 )

Суддя