05.08.21Справа №652/251/21
Провадження №2/652/130/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2021 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області, про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернулася ОСОБА_1 із позовною заявою до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати, зазначивши у позові про те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, площею 8,78 га., кадастровий номер :04:001:0358, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16.06.2010 року, реєстровий номер 290, виданий державним нотаріусом Високопільської державної нотаріальної контори. В 2017 році між нею та АФГ «Ольвія» були укладені договори оренди землі за кадастровим номером :04:016:0035 площею 4,39 га. та :04:001:0358 площею 4,39 га., але 23.04.2018 року дані земельні ділянки було об`єднано в одну земельну ділянку площею 8,78 га. з кадастровим номером :04:001:0358. Згідно договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. 18 квітня 2017 року право оренди на земельну ділянку площею 4,39 га. з кадастровим номером :04:016:0036 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та 29 травня 2017 року право оренди на земельну ділянку площею 4,39 га. з кадастровим номером :04:016:0035 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.6 Договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3,0%, а саме4053,23 грн., або в натуральній формі (зерно продовольче 600 кг., зерно фуражне 2400 кг., олія соняшникова 30 кг., січка 1 причіп, або 100 шт. тюків, або 250 грн., оранка присадибної ділянки 0,50 га.). 28 січня 2021 року на адресу АФГ «Ольвія» була направлена претензія щодо несплати орендної плати за користування земельними ділянками в період з 2018 року по 2020 рік з вимогою виплатити орендну плату за користування земельними ділянками в натуральній формі (зерно продовольче 3600 кг., зерно фуражне 14400 кг., олія соняшникова 180 кг., січка 6 причепів, або 600 шт. тюків, компенсація за оранку присадибної ділянки), яку відповідач отримав 05.02.2021 року. Відповідно до п.8 договорів оренди, орендна плата вноситься у термін від 01 серпня до 01 грудня кожного року. Однак, в період з 2018 року по 2020 рік АФГ «Ольвія» не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі. Крім того, п.11 Договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, пеня за зерно продовольче, розмір пені у відсотках на день становить 4061,1 кг.; пеня за зерно фуражне, розмір пені у відсотках на день становить 16243,21 кг. та пеня за олію соняшникову, розмір пені у відсотках на день становить 170,25 кг. Позивач, надавши до суду уточнену позовну заяву (а.с.95-96), просить суд, розірвати договори оренди землі укладені між ОСОБА_1 та ФАГ «Ольвія» від 01.03.2017 року: - з кадастровим номером :04:016:0036 площею 4,39 га. право оренди на земельну ділянку зареєстровано 18.04.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 20334475; - з кадастровим номером :04:016:0035 площею 4,39 га. право оренди на земельну ділянку зареєстровано 29.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 20894343; стягнути з АФГ «Ольвія» на користь позивача заборгованість з орендної плати по договорам оренди землі в натуральному розмірі: зерно продовольче 3600 кг., зерно фуражне 14400 кг., олія соняшникова 180 кг., січка 6 причепів, або 600 шт. тюків, компенсація за оранку присадибної ділянки, або у грошовій формі 24 319,38 грн.; стягнути з АФГ «Ольвія» на користь позивача пеню у натуральному розмірі: зерно продовольче 4061,1 кг., зерно фуражне 16243,2 кг., олія соняшникова 170,28 кг.; судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача.

Представник позивача, за довіреністю Марченко А.С. (а.с.40) в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, при цьому надала письмову відповідь на відзив (а.с.83-84) де зазначила, що орендну плату позивач не отримувала та взагалі в період з 21.11.2019 року по 05.12.2019 року, а також з 05.03.2020 року по 16.03.2020 року та з 16.06.2020 року по 01.07.2020 року ОСОБА_1 перебувала на стаціонарі КНП «Криворізька міська лікарня №11» після чого проходила реабілітацію та тимчасово проживала у доньки в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області. Просить суд задовольнити позов у повному обсязі. При цьому в судовому засіданні додатково пояснила, що фактично позивача ОСОБА_1 не було дома з листопада 2019 року та повернулася після реабілітації на початку 2021 року, тоді і дізналася про те, що відповідач не сплачує їй орендну плату за оренду двох земельних ділянок, при цьому ОСОБА_1 бажає отримувати орендну плату у натуральній формі.

Представник відповідача АФГ «Ольвія», який діє на підставі ордеру серії ХС №017509, адвокат Янковський В.А. (а.с.63) в судовому засіданні заперечив проти позову, при цьому посилаючись на раніше поданий відзив на позовну заяву (а.с.42-44) зазначив, що позовна заява є надуманою, необґрунтованою та такою, що значно вводить суд в оману, а саме відповідачем вчасно сплачувалася орендна плата, однак, позивач навмисно ухилялася від отримання коштів за оренду землі, про що свідчать поштові повідомлення, які повернуті на адресу АФГ «Ольвія» із позначкою «адресат відмовився». Тому було прийнято рішення про перерахування орендної плати поштовими переказами, але позивач діючи умисно всіляко ухиляється від отримання плати за оренду землі, створюючи цим ситуацію яка дискредитує орендаря тим самим штучно створюючи умови для виникнення підстав про звернення до суду з метою розірвати договори оренди землі. Посилаючись на додані до відзиву докази, просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі за необґрунтованістю.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_2 , зазначила, про те, що вона працює бухгалтером АФГ «Ольвія» та їй відомо відносини господарства з орендодавцем ОСОБА_1 , яка відмовляється отримувати орендну плату та таким чином створює підстави для розірвання договорів оренди землі за несплату орендної плати, що не відповідає дійсності, оскільки у 2018 році до ОСОБА_1 звертався працівник АФГ «Ольвія» з проханням отримати орендну плату, при цьому ОСОБА_1 відмовилася нічим не мотивуючи свою відмову. У 2019 році було направлено поштовий переказ коштів на адресу ОСОБА_1 в рахунок оплати орендної плати за землю в сумі з відрахуванням податку та військового збору. В подальшому у 2019 році ОСОБА_1 направлено було письмове запрошення, з повідомленням про вручення, на отримання орендної плати у натуральній формі, але ОСОБА_1 відмовилася отримувати лист, та знову їй було направлено переказ коштів через пошту. У жовтні місяці 2020 року після надання послуг по оранці городу на прохання ОСОБА_1 було виконано послугу по оранці городу її брата, але коли представник АФГ «Ольвія» Вілкул Ліна Василівна звернулася з відомості про підпис, ОСОБА_1 відмовилася від підпису, при цьому пояснила, що нічого підписувати не буде та нічого отримувати не буле, оскільки їй сказав ОСОБА_3 , щоб нічого не брала та не підписувала. Тому вважає, що ОСОБА_1 безпідставно звинувачує господарство у невиконанні умов договору, щоб знайти причину звернутися до суду для розірвання договорів оренди.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали позовної заяви, судом встановлено наступне:

- Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №020395 від 29.10.2002 року (а.с.6) вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 4,39 га., що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.7) вбачається, що ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкувала за заповітом останньої, земельну ділянку площею 4,39 га., яка розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:016:0035.

- Із копій Договорів оренди землі та додатків до них (а.с.8-10, 11-13) вбачається, що 01.03.2017 року між АФГ «Ольвія» в особі ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договори про оренду земельних ділянок: з кадастровим номером :04:016:0035, площею 4,39 га. та з кадастровим номером :04:016:0036, площею 4,39 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати. Згідно акту від 01.03.2017 року ОСОБА_1 , передала АФГ «Ольвія» у користування земельні ділянки в натурі площею 8,78 га. (а.с.10, 13).

- Із копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14) вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано дві земельні ділянки площею по 4,39 га. кожна, які розташовані на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, кадастровий номер: :04:016:0035 та 651880800:04:016:0036 за якими зареєстровано право оренди АФГ «Ольвія» на підставі договору оренди землі від 01.03.2017 року, та відповідно до заяви власника про об`єднання земельних ділянок, площа земельної ділянки становить 8,78 га., кадастровий номер :04:001:0358, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії претензії від 28.01.2021 року (а.с.15) вбачається, що ОСОБА_1 направила на адресу АФГ «Ольвія» претензію щодо несплати орендної плати за користування земельними ділянками. Лист направлено відповідачу цінним листом з описом вкладення (а.с.16).

- Із копії паспорта громадянина України (а.с.17) вбачається, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Блакитне Високопільського району Херсонської області, зареєстрована в АДРЕСА_1 та має ІПН НОМЕР_1 (а.с.18).

- Із розрахунків пені у відсотках на день за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання від 19.03.2021 року (а.с.19, 22, 23), вбачається, що пеня за зерно продовольче, розмір пені у відсотках на день становить 4061,1 кг.; пеня за зерно фуражне, розмір пені у відсотках на день становить 16243,21 кг. та пеня за олію соняшникову, розмір пені у відсотках на день становить 170,28 кг.

- Із копії відповіді на претензію від 15.02.2021 року (а.с.47, 65) вбачається, що голова правління АФГ «Ольвія» надав відповідь ОСОБА_1 на її претензію щодо несплати орендної плати від 28.01.2021 року (а.с.15) зазначивши, що орендна плата направлялася на її адресу поштовими переказами, так як орендодавець всіляко ухиляється від отримання поштових повідомлень АФГ «Ольвія» про необхідність прибути до відділення «Зарічне» Високопільського району Херсонської області для отримання орендної плати в натуральній формі, або в формі грошової виплати за періоди з 2018 2020 роки. Дану відповідь на претензію, направлено ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , але даний лист повернувся на адресу АФГ «Ольвія» з відміткою «адресат відмовився» (а.с. 48, 49, 66, 67).

- Із копії пропозиції про отримання орендної плати за 2018 рік (а.с.50, 68) вбачається, що на адресу ОСОБА_1 направлено листа за підписом голови АФГ «Ольвія» з пропозицією з`явитися до відділення «Зарічне» для отримання орендної плати за 2018 рік.

- Із копії видаткового касового ордеру від 22.04.2019 року та квитанції ХД ПАТ «Укрпошта» від 22.04.2019 року (а.с.51, 69) вбачається, що на ім`я ОСОБА_1 керівником АФГ «Ольвія» видано касовий ордер на суму 6525,70 грн. за оренду земельних паїв у 2018 році, які у поштовому відділенні переказані на адресу ОСОБА_1 , але згідно виписки по рахунку АФГ «Ольвія» сформованого АТ «Райффайзен Банк Аваль» в період з 06.05.2019 року по 06.05.2019 року (а.с.52, 70) з`ясовано, що поштовий переказ на суму 6525,70 грн. повернувся на рахунок відповідача із зазначенням «невиплачений поштовий переказ повернено ( ОСОБА_1 , одержувач відмовився), без ПДВ.

- Із копії пропозиції отримання орендної плати за 2019 рік (а.с.53, 71) вбачається, що на адресу ОСОБА_1 направлено листа за підписом голови АФГ «Ольвія» з пропозицією з`явитися до відділення «Зарічне» для отримання орендної плати за 2019 рік.

- Із копії видаткового касового ордеру від 17.12.2019 року та квитанції ХД ПАТ «Укрпошта» від 18.12.2019 року (а.с.54, 72) вбачається, що на ім`я ОСОБА_1 керівником АФГ «Ольвія» видано касовий ордер на суму 9372,31 грн. за оренду земельних паїв у 2019 році, які у поштовому відділенні переказані на адресу ОСОБА_1

- Із копії пропозиції про отримання орендної плати за 2020 рік (а.с.55, 73) вбачається, що на адресу ОСОБА_1 направлено листа за підписом голови АФГ «Ольвія» з пропозицією з`явитися до відділення «Зарічне» для отримання орендної плати за 2020 рік, яке направлено листом з описом вкладення (а.с.56, 57, 74, 75), але даний лист повернувся на адресу АФГ «Ольвія» з відміткою «адресат відмовився» (а.с. 57 на звороті, 75 на звороті).

- Із копії видаткового касового ордеру від 09.11.2020 року та квитанції ХД ПАТ «Укрпошта» від 12.11.2020 року (а.с.58, 76) вбачається, що на ім`я ОСОБА_1 керівником АФГ «Ольвія» видано касовий ордер на суму 9372,50 грн. за оренду земельні ділянки у 2020 році, які у поштовому відділенні переказані на адресу ОСОБА_1

- Із копії виписки із медичної карти стаціонарного хворого №1933/860 (а.с.85) вбачається, що ОСОБА_1 , знаходилася на стаціонарному лікуванні у КНП «Криворізька міська лікарня №11» у період з 21.11.2019 року по 05.12.2019 року.

- Із копії виписки із медичної карти стаціонарного хворого №559/168 (а.с.86) вбачається, що ОСОБА_1 , знаходилася на стаціонарному лікуванні у КНП «Криворізька міська лікарня №11» у період з 05.03.2020 року по 16.03.2020 року.

- Із копії виписки із медичної карти стаціонарного хворого №937/260 (а.с.87) вбачається, що ОСОБА_1 , знаходилася на стаціонарному лікуванні у КНП «Криворізька міська лікарня №11» у період з 16.06.2020 року по 01.07.2020 року.

- Із копій Постанов Верховного Суду від 16.12.2020 року, справа №652/904/18 та від 20.01.2021 року, справа №652/905/18 (а.с.107-111, 112-116) вбачається, що позовні заяви ОСОБА_1 про визнання договорів оренди від 01.03.2017 року недійсними залишені судами першої, апеляційної та касаційної інстанцій без задоволення.

Аналізуючи докази, як окремо так і в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не обґрунтовані та задоволенню не підлягають, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 41 Конституції України, гарантує кожному права володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, площею 8,78 га., кадастровий номер :04:001:0358, що витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14). Так, 01.03.2017 року між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди землі за кадастровим номером :04:016:0035 площею 4,39 га. та :04:001:0036 площею 4,39 га., але 23.04.2018 року дані земельні ділянки було об`єднано в одну земельну ділянку площею 8,78 га. з кадастровим номером :04:001:0358. Згідно договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с.8-10, 11-13). 18 квітня 2017 року право оренди на земельну ділянку площею 4,39 га. з кадастровим номером :04:016:0036 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та 29 травня 2017 року право оренди на земельну ділянку площею 4,39 га. з кадастровим номером :04:016:0035 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також позивачем зазначено, що відповідно до п.6 Договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3,0%, а саме 4053,23 грн., або в натуральній формі (зерно продовольче 600 кг., зерно фуражне 2400 кг., олія соняшникова 30 кг., січка 1 причіп, або 100 шт. тюків, або 250 грн., оранка присадибної ділянки 0,50 га.). Так, позивач вважаючи, що їй протягом 2018-2020 років не сплачувалася плата за оренду земельних ділянок 28 січня 2021 року на адресу АФГ «Ольвія» позивачем була направлена претензія щодо несплати орендної плати за користування земельними ділянками в період з 2018 року по 2020 рік з вимогою виплатити орендну плату за користування земельними ділянками в натуральній формі (зерно продовольче 3600 кг., зерно фуражне 14400 кг., олія соняшникова 180 кг., січка 6 причепів, або 600 шт. тюків, компенсація за оранку присадибної ділянки), (а.с.15). Відповідно до п.8 договорів оренди, орендна плата вноситься у термін від 01 серпня до 01 грудня кожного року. Однак, відповідач в період з 2018 року по 2020 рік не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що на думку позивача є підставою для розірвання зазначених вище договорів оренди землі. Крім того, позивач посилаючись на п.11 Договорів оренди землі, яким зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. В зв`язку з чим позивач вважає, що відповідач повинен сплатити їй пеню за зерно продовольче, розмір пені у відсотках на день становить 4061,1 кг.; пеня за зерно фуражне, розмір пені у відсотках на день становить 16243,21 кг. та пеня за олію соняшникову, розмір пені у відсотках на день становить 170,28 кг.

Згідно ст.526 ЦК України, ч.1. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.651 ЦК України, ч.1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельними ділянками є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договорів оренди землі систематичне невиконання умов договорів, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договорами, як підстави для розірвання договорів оренди.

Статтею 610 ЦК України, визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Враховуючи зазначене, суд не погоджується з твердженнями представника позивача, що відповідач в період з 2018 року по 2020 рік не здійснював розрахунку за оренду земельних ділянок, оскільки такі доводи спростовуються належними та допустимими доказами у справі, які надані відповідачем разом з відзивом на позов (а.с.47-58, 65-76, 107-111, 112-116). Так, з досліджених судом доказів, з`ясовано, що відповідачем 15.02.2021 року було надано відповідь на претензію позивача від 28.01.2021 року (а.с.47), яку позивач відмовилася отримувати, про що зазначено на поштовому конверті (а.с.49). Даною відповіддю на претензію було роз`яснено, що відповідач неодноразово направляв на адресу позивача пропозиції про отримання орендної плати за 2018 рік (а.с.50), за 2019 рік (а.с.53) та за 2020 рік (а.с.55), останню якої повернулася до відповідача з відміткою про те, що адресат (позивач у справі) відмовилась від отримання листа (а.с.57 на звороті). Відповідач в свою чергу незважаючи на відмову ОСОБА_1 в отриманні поштових відправлень та з метою недопущення порушень умов договорів оренди землі щодо орендної плати, видав 22.04.2019 року касовий ордер на суму 6525,70 грн. за оренду земельних паїв у 2018 році та 22.04.2019 року переказав зазначені кошти за місцем проживання позивача (а.с.51), але дана сума була повернута на рахунок АФГ «Ольвія» із зазначенням, що одержувач ОСОБА_1 відмовилася від одержання переказаних коштів, що підтверджується випискою ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» за період з 06.05.2019 року до 06.05.2019 року (а.с.52). Крім того, 17.12.2019 року відповідачем було видано касовий ордер на суму 9372,31 грн. із зазначенням «орендна плата за земельні паї у 2019 році, які 18.12.2019 року переказані позивачу поштовим переказом позивачу (а.с.54), відомості про відмову чи отримання коштів відсутні. 09.11.2020 року відповідачем видано касовий ордер на суму 9372,50 грн. із зазначенням «орендна плата за земельні ділянки у 2020 році», які 12.11.2020 року були переказані поштовим переказом позивачу (а.с.58), відомості про відмову чи отримання коштів відсутні.

Разом з тим, позивачем до відповіді на відзив (а.с.83-84) надано виписки із медичної карти стаціонарного хворого (а.с.85, 86, 87) з посиланням на те, що вона не могла отримувати орендну плату, так як знаходилася на стаціонарному лікуванні в КНП «Криворізька міська лікарня №11» та після чого проходила реабілітацію в зв`язку з чим тимчасово проживала у своєї доньки в місті Кривий Ріг Дніпропетровської області. Суд, дослідивши надані виписки та порівнявши їх з іншими доказами наданими відповідачем у справі, встановив, що позивач у період з 21.11.2019 року по 05.12.2019 року перебувала на стаціонарному лікуванні (а.с.85), а кошти за оренду землі за 2018 рік в розмірі 6525,70 грн., були перераховані поштовим переказом 22.04.2019 року (а.с.51) та повернуті відповідачу з відміткою, що ОСОБА_1 відмовилася від отримання (а.с.52). Позивач в періоди з 05.03.2020 року по 16.03.2020 року та з 16.06.2020 року по 01.07.2020 року перебувала в стаціонарному лікуванні (а.с.86, 87), а кошти за оренду землі за 2019 рік в розмірі 9372,51 грн., були перераховані відповідачем поштовим переказом 18.12.2019 року (а.с.54). Також кошти за оренду землі в розмірі 9513,60 грн., були перераховані відповідачем поштовим переказом 12.11.2020 року (а.с.58).

Таким чином, перебування позивача на стаціонарному лікуванні в зазначені вище періоди не співпадають з періодами перерахування відповідачем поштовими переказами коштів за оренду земельних ділянок. Крім того, позивачем не надано жодного доказу на підтвердження факту проходження реабілітації в зв`язку з чим вона тимчасово проживала у своєї доньки в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області, а тому суд, не приймає до уваги докази (виписки із медичної карти стаціонарного хворого на а.с.85, 86, 87), оскільки такі докази не підтверджують систематичну несплату орендної плати відповідачем у справі.

Отже, дослідивши зазначені вище докази, суд вважає, що відповідачем (орендарем) оплата за оренду землі в період з 2018 року по 2020 рік здійснювалася без порушення вимог п.8 Договорів оренди землі від 01.03.2017 року та ст.141 ЗК України. В свою чергу суд вбачає, що позивач зі своєї сторони свідомо зловживаючи своїми правами та обов`язками як орендодавця, всіляко (штучно) ухиляється від отримання орендної плати за земельні ділянки, а також інших листів повідомлень, при цьому умисно створюючи правові підстави (наслідки) для звернення до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, тим самим вводячи суд в оману, зловживаючи своїми процесуальними правами. Крім того, позивач раніше зверталася до суду з позовами про визнання зазначених вище договорів оренди землі від 01.03.2017 року недійсними, але такі позови були залишені без задоволення рішеннями Високопільського районного суду Херсонської області від 05.07.2019 року (справа №652/904/18) від 05.07.2019 року (справа №652/905/18), постановою Херсонського апеляційного суду від 08.10.2019 року та від 01.10.2019 року, а також постановами Верховного Суду від 16.12.2020 року та від 20.01.2021 року (а.с.107-111, 112-116).

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Разом з тим, суд вважає невірною позицію позивача щодо стягнення з відповідача пені у натуральній формі, оскільки п.11 Договорів оренди землі від 01.03.2017 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Отже, зазначеним пунктом Договору чітко визначено, що пеня справляється лише від несплаченої суми, а не товару у натуральній формі, а тому надані позивачем розрахунки пені та відповідно вимогу про стягнення з відповідача такої пені суд відхиляє, оскільки позивачем не зазначено з якої саме суми необхідно здійснювати розрахунок такої пені, тощо.

В ході розгляду справи не знайшов підтвердження факт порушення відповідачем п.8 Договорів оренди від 01.03.2017 року та ст.141 ЗК України з приводу систематичної (двох і більше випадки) несплати орендної плати на користь ОСОБА_1 , а тому позовні вимоги в цілому не підлягають задоволенню, оскільки не підтверджуються жодними належними та допустимими доказами в розумінні ст.81 ЦПК України.

За таких обставин, суд вважає, що представником позивача в судовому засіданні не підтверджено належними та допустимими доказами, факту того, що відповідач в період з 2018 року по 2020 рік не сплачував позивачу оплату за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, позивачем при звернені до суду сплачено судовий збір в розмірі 1016,00 грн., але враховуючи те, що в задоволенні позовних вимог відмовлено то судові витрати, суд покладає на рахунок позивача.

На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 158 ЗК України, ст.ст.526, 549, 625, 651 ЦК України та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 18, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати відмовити повністю за необгрунтованістю.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або вручення.

Суддя В.М.Дригваль