Справа №402/275/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" липня 2021 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Льошенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов до суду мотивований зі слідуючих підстав на які посилається позивач а саме:

25 листопада 2009 року між ФОП ОСОБА_2 (Орендар) та ОСОБА_3 (Орендодавець) укладено договір оренди землі згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:00601. Строк дії договору складає 49 років. Початок дії договору з моменту державної реєстрації.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 21.08.2021 року.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина. Відповідно до Витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі позивач ОСОБА_1 являється спадкоємцем всього майна ОСОБА_3 .

Після прийняття спадщини позивач звернулася усно до відповідача з проханням провести розрахунок за договором оренди земельної ділянки, що належить їй як спадкоємцю. Відповідач тривалий період часу обіцяв провести вказаний розрахунок але з 2019 року перестав з позивачем спілкуватися та відповідати на її телефонні дзвінки. ОСОБА_1 було направлено листа відповідачу з вимогою провести відповідний розрахунок. Вказаний лист залишився без розгляду, а тому вона я змушена звернутися до суду із захистом своїх прав.

Умовами договору передбачено, що договір оренди земельної ділянки припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу для суспільних потреб; ліквідації юридичної особи - орендаря; за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 10 договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1210,00грн, що становить 3% від грошової оцінки Орендна плата виплачується один раз на рік до 31.12 щороку. У разі невнесення орендної плати у строк визначений цим договором справляється пеня у розмірі 02,% несплаченої суми за кожний день прострочки (п. 12 Договору).

Втім, в порушення своїх зобов`язань за договором із вчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, ФОП ОСОБА_2 станом на день звернення до суду заборгував орендної плати, що стало підставою підготування та написання даного позову про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.11.2009 року та стягнення орендної плати.

З метою врегулювання спору в досудовому порядку мною на юридичну адресу ФОП ОСОБА_2 направлявся листи із вимогою сплатити заборгованість по орендній платі.

Відповідач станом на день подачі даного позову не сплатив заборгованість по орендній платі, причини не виплати не повідомив, тому заборгованість з орендної плати становить: відповідно до висновки про експерту грошову оцінку земельної ділянки станом на 22.02.2018 року вартість грошової оцінки земельної ділянки становить 77807,00 грн. Таким чином із розрахунку вартості НГО земельної ділянки 77807 грн. х 3 % = 2334,21 грн. заборгованість з орендної плати за 1 рік.

Таким чином підлягають стягненню з ФОП ОСОБА_2 (ІПН , АДРЕСА_1 ) кошти в сумі 15391,15 (п`ятнадцять тисяч триста дев`яносто одна гривень) гривень 15 копійок, що складає заборгованість по орендній платі за 2018- 2020 р. 7002,63грн., штрафну санкцію 7712,22 грн. та інфляційні витрати 676,30 грн. грн. та судові витрати.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

З норм Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема ст. 78 ЗК України, слідує, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Позивач, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи був повідомлений через оголошення на офіційній сторінці веб-сайті суду порталу судової влади України, причину своєї неявки суду не повідомив, заяв, відзиву на позовну заяву у запропоновані судом строки та порядку не подав.

У зв`язку із встановленням обставин, визначених ст. 280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд даної справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання усіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відтак, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у даній цивільній справі не здійснювалося.

Розглянувши матеріали справи, давши належу оцінку доказам у справі, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Виходячи із наведених вище процесуальних норм, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_3 на праві приватної власності на землю згідно державного акту серії 111-КР № 025430 належала земельна ділянка № НОМЕР_2 , площею 3.15 га, розташована на території села Синьки Благовіщенської територіальної громади Голованівського району Кіровоградської області ( а.с.22).

При видачі ОСОБА_3 державного акту про право приватної власності на землю серії 111-КР № 025430 в її прізвищі було допущено помилку та записано як " ОСОБА_4 ", про що рішенням Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 15.01.2020 року було встановлено факт належності зазначено державного акту ОСОБА_3 ( а.с.23-24).

Згідно копії договору оренди землі від 25 листопада 2009 року вбачається, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , площею 3.15 га,, кадастровий :02:000:00601. Строк дії договору складає 49 років, в якому зазначено всі умови договору та порядок розрахунку, який був зареєстрований 06.03.2021 року ( а.с.19, 20).

Спадкодавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 ( а.с.13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.03.2018 року спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є ОСОБА_1 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3.1501 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0601 села Синьки Голованівського району Благовіщенської територіальної громади Кіровоградської області ( а.с.10).

Після прийняття спадщини позивач ОСОБА_1 звернулася з письмовою заявою до відповідача з проханням провести розрахунок за договором оренди земельної ділянки, що належить їй як спадкоємцю, що підтверджується копією заяви та квитанціями про направлення листа з рекомендованим повідомленням ( а.с. 14, 15). Відповіді на заяву позивачем від відповідача не було отримано.

Умовами договору передбачено, що договір оренди земельної ділянки припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу для суспільних потреб; ліквідації юридичної особи - орендаря; за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 10 договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1210,00грн, що становить 3% від грошової оцінки Орендна плата виплачується один раз на рік до 31.12 щороку. У разі невнесення орендної плати у строк визначений цим договором справляється пеня у розмірі 02,% несплаченої суми за кожний день прострочки (п. 12 Договору).

Відповідач станом на день подачі даного позову не сплатив заборгованість по орендній платі, причини не виплати не повідомив, тому заборгованість з орендної плати становить: відповідно до висновки про експерту грошову оцінку земельної ділянки станом на 22.02.2018 року вартість грошової оцінки земельної ділянки становить 77807,00 грн. Таким чином із розрахунку вартості НГО земельної ділянки 77807 грн. х 3 % = 2334,21 грн. заборгованість з орендної плати за 1 рік.

Таким чином підлягають стягненню з ФОП ОСОБА_2 (ІПН , АДРЕСА_1 ) кошти в сумі 15391,15 (п`ятнадцять тисяч триста дев`яносто одна гривень) гривень 15 копійок, що складає заборгованість по орендній платі за 2018- 2020 р. 7002,63грн., штрафну санкцію 7712,22 грн. та інфляційні витрати 676,30 грн. грн. ( а.с. 26-35).

Надаючи правову оцінку обставинам справи, слід зазначити наступне:

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч.ч. 1, 2 ст. 174 ЦПК України).

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України). Істотні умови договору оренди визначені в ст.15 Закону України «Про оренду землі» і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

На укладений договір поширюється презумпція правомірності правочину, встановлена ст. 204 ЦК України, яка може бути оспорена в судовому порядку.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України). Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, в тому числі встановлених ч.3 ст.203 ЦК України. Підписання договору особою, яка не має на повноважень та відсутність волевиявлення власника, є підставою для визнання договору недійсним (ст.ст. 203,215 ЦПК України).

Спірний договір за формою і змістом відповідає вимогам закону, підписаний позивачкою є зареєстрованим у встановленому законом порядку.

За таких умов суд вважає, що наявні достатні підстави для задоволення позову в частині розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 15391,15 (п`ятнадцять тисяч триста дев`яносто один гривень) гривень 15 копійок, що складає 7002 грн. 63 коп. заборгованість по орендній платі за 2018-2020 роки, штрафна санкція 7712 грн. 22 коп. та інфляційні витрати 676 грн. 30 коп.

Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню повністю судовий збір за позовні вимоги про розірвання договору оренди землі в розмірі 908 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката суд не знаходить підстав для їх задоволення, оскільки суду не надано підтверджуючих документів щодо понесення даних витрат.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 15, 16, 30, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.524, 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст.93, 96 ЗК України, ст.ст.13, 15, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 25 листопада 2009 року, який зареєстрований в Ульяновському відділенні 322 Кіровоградської регіональної філії Центр державного земельного кадастру від 25.11.2009 року за №39.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 - 15391,15 (п`ятнадцять тисяч триста дев`яносто один гривень) гривень 15 копійок.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 908 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_4 виданий 01.12.2017 року, НОМЕР_5 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач - ФОП ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 03.08.2021 року.

Суддя Л.Ю.Ясінський