Справа № 157/1801/20
Провадження №2/157/94/21
УХВАЛА

05 квітня 2021 року місто Камінь-Каширський

Камінь-Каширський районний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Гамули Б.С.,

з участю: секретаря судового засідання Семенюк О.В.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

представників відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглядаючи у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки недійсними та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_6 , в якому просять визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки, посвідчені державним нотаріусом Камінь-Каширської державної нотаріальної контори Волинської області Кузьміною І.М. 06 травня 2016 року, зареєстровані в реєстрі за №552 та №553, а також скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення продовольчий магазин з баром площею 562,4 кв.м. та земельну ділянку для обслуговування цього магазину з баром площею 0,2033 га, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Представник позивачки ОСОБА_4 адвокат Кубрак О.О. подав до суду клопотання про призначення в даній справі судової оціночної будівельно-технічної експертизи для визначення реальної (дійсної) вартості спірного нерухомого майна, що знаходиться на АДРЕСА_1 , з метою підтвердження невідповідності вказаної в оспорюваному договорі вартості спірного майна його дійсній ринковій вартості.

Представники відповідача адвокати Волощук В.В. та Відішенко О.В. щодо клопотання представника позивачки заперечили. Вважають призначення в даній справі судової оціночної будівельно-технічної експертизи зайвим, оскільки наявні в матеріалах договорів висновки про вартість спірного майна виготовлялися на замовлення самої позивачки, а тому підстав для сумнівів у правильності цих висновків немає.

Вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши зміст позовних вимог та наданих сторонами документів, суд вважає, що клопотання підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Враховуючи, що для повного, всебічного та об`єктивного з`ясування всіх обставин справи необхідно визначити вартість спірного нерухомого майна, для чого необхідні спеціальні знання, дотримуючись принципів диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивачки та призначити в даній справі судову оціночну будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити запропоновані ним питання.

Керуючись статтями 103, 104, 260 ЦПК України, суд

постановив:

Клопотання задовольнити повністю.

Призначити у даній справі судову оціночну будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:

1. Яка реальна (дійсна) ринкова вартість продовольчого магазину з баром площею 562,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0692, на час укладання Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06 травня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №552 та посвідченого державним нотаріусом Камінь-Каширської державної нотаріальної контори Волинської області Кузьміною І.М. ?

2. Чи відповідає зазначена в Розділі 2 Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06 травня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №552 та посвідченого державним нотаріусом Камінь-Каширської державної нотаріальної контори Волинської області Кузьміною І.М., вартість нерухомого майна (ціна договору) та Висновок про вартість об`єкта оцінки від 04 травня 2016 року, виданий ТзОВ «АКР-КОНСАЛТ», реальній (дійсній) ринковій вартості продовольчого магазину з баром площею 562,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0692 та вимогам чинного законодавства на час укладення вказаного договору?

3. Яка реальна (дійсна) ринкова вартість земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0692, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розміщений продовольчий магазин з баром площею 562,4 кв.м., на час укладання Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 травня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №553 та посвідченого державним нотаріусом Камінь-Каширської державної нотаріальної контори Волинської області Кузьміною І.М.?

4. Чи відповідає зазначена в Договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 06 травня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №553 та посвідченого державним нотаріусом Камінь-Каширської державної нотаріальної контори Волинської області Кузьміною І.М., вартість земельної ділянки (ціна договору) та Висновок про вартість об`єкта оцінки від 04 травня 2016 року, виданий ТзОВ «АКР-КОНСАЛТ», реальній (дійсній) ринковій вартості земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0692, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та вимогам чинного законодавства на час укладення вказаного договору?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03057.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 КК України.

Для проведення експертизи зобов`язати сторін надати експерту усю наявну в них технічну документацію на спірне нерухоме майно.

Зобов`язати сторін надати експерту доступ до продовольчого магазину з баром площею 562,4 кв.м та земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0692, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Роз`яснити сторонам положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в рівних частках на кожного.

На підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України на час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

У відповідності до підпункту 15.5) пункту 1 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Головуючий: Б. С. Гамула