30 липня 2021 року Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Садовського К.С.,
за участі секретаря - Ворончук Н.А.,
До Київського районного суду м. Харкова 02.11.2020 р. надійшла позовна заява, підписана представником позивача адвокатом Третьяковим О.В., в якій він просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором №2016.01.01 оренди нежитлових приміщень у розмірі 142857,44 грн., зобов`язати відповідача повернути позивачу нежитлову будівлю, що належить їй на праві власності, а також стягнути на користь позивача усі судові витрати.
Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідач належним чином не виконує умови договору оренди нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві власності ОСОБА_1 , у зв`язку із чим утворилась заборгованість на загальну суму 142857,44 грн.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 18.11.2020 р. позовна заява ОСОБА_1 підписана представником позивача адвокатом Третьяковим О.В. прийнята судом до розгляду та призначене спрощене судове засідання.
30.07.2021 р. представник позивача адвокат Третьяков О.В. звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити позов у повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не сповістив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 січня 2016 року між ОСОБА_1 - «Орендодавцем», в особі яка діяла за довіреністю - ОСОБА_2 та Спеціалізованим управлінням з ремонту засобів автоматизації і систем управління «ОРГГАЗРЕМАВТОМАТИКА» (СУ «ОРГГАЗРЕМАВТОМАТИКА») - «Орендарем», в особі в.о. начальника управління Берестова О.К., був укладений та підписаний договір №2016.01.01 оренди нежитлових приміщень (далі - Договір оренди).
Відповідно до умов пункту 1.1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар отримує в тимчасове користування нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Б-1» площею 71,2 кв.м.
Згідно пункту 4.1 Договору, за отриману в оренду нежитлову будівлю Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок), ПДВ не передбачено.
Відповідно до пункту 4.3. Договору, Орендар повинен здійснювати оплату за оренду вказану у п.4.1 Договору на рахунок Орендодавця до 10 числа поточного місяця. Пунктом 4.5. Договору сторони передбачили, що за порушення строків сплати оренди Орендар сплачує Орендодавцю пеню, у розмірі 0,1% від вартості орендної плати за кожен день прострочення сплати.
Також пунктом 4.6 Договору передбачено, що у разі не сплати Орендарем до 30 числа поточного місяця орендної плати, Орендодавець має право обмежити використання орендованого приміщення Орендарем до погашення заборгованості. В разі не погашення заборгованості до 30 числа місяця, наступного за поточним, договір оренди може бути розірваний в односторонньому порядку.
Згідно п.3.5 Договору, по закінченню строку оренди Орендар повинен повернути Орендодавцю у продовж 3 (трьох) робочих днів звільнене приміщення по акту приймання-передачі в робочому стані.
Відповідно до п.6.1 Договору, вказаний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31 грудня 2016 року.
Пункт 6.2 Договору передбачає, що у випадку, коли після спливу строку дії Договору, жодна з сторін не виявить бажання розірвати договірні відношення - цей Договір автоматично підпадає під пролонгацію на наступний період який дорівнює одному року.
Згідно п.6.3 Договору, Орендодавець і Орендар у будь-який час можуть розірвати цей Договір, попередивши один одного про це не пізніше, чим за 1 (один) місяць.
Підтвердженням факту передачі в оренду від Орендодавця до Орендаря нежитлової будівлі - літ. «Б-1» площею 71,2 кв.м., згідно договору №2016.01.01 від 01.01.2016 р., є підписаний сторонами договору акт здачі-приймання від 01.01.2016 р.
Після закінчення строку вказаного у п.6.1 Договору, Орендар та Орендодавець, тобто сторони Договору, не виявили бажання розірвати договірні взаємовідношення. Жодна із сторін наприкінці 2016 року, та на початку 2017 року ніяких повідомлень іншій стороні про розірвання договірних взаємовідносин не надсилала та їх не отримувала. Предмет оренди який був переданий у 2016 році Орендарю, не був повернутий Орендодавцю після закінчення строку дії Договору і Орендар продовжив їм користуватися за згодою Сторін Договору.
Згідно ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Таким чином строк дії Договору оренди, на підставі пункту 6.2 Договору, був пролонгований на наступні 2017-2020 р.
Не зважаючи на пролонгацію Договору оренди, відповідач використовуючи орендоване приміщення здійснював оплату за оренду з постійними порушеннями строків, які Сторони обумовили у Договорі.
Останній платіж здійснений відповідачем відбувся 23.08.2019 року у сумі 16 100,00 грн., яким відповідач погасив заборгованість за перші місяці 2019 р., тобто до квітня 2019 року, включно.
Починаючи з травня 2019 року по теперішній час відповідач не став сплачувати орендну плату передбачену умовами пунктів 4.1 та 4.3 Договору.
Так, відповідно до умов пункту 4.1 Договору оренди, за оренду нежитлової будівлі Відповідач - СУ «Орггазремавтоматика» повинен був сплачувати кожен місяць до 10 числа в якості передоплати - 5 000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок) на рахунок Позивача/Орендодавця відкритий у банківській установі ПАТ «Укрексімбанк», м.Харків, МФО 351618, рахунок довіреної особи ОСОБА_2 № НОМЕР_1 , для нарахування на картковий рахунок № НОМЕР_2 , реквізити якого вказано у розділі №7 Договору оренди підписаного Сторонами.
У зв`язку з порушенням Відповідачем умов Договору, у Відповідача станом на кінець червня 2020 року виникла заборгованість за оренду за останні 14 (чотирнадцять) календарних місяців у сумі 70 000,00 грн., а саме: за травень 2019 року - 5 000,00 грн.; за червень 2019 року - 5 000,00 грн.; за липень 2019 року - 5 000,00 грн.; за серпень 2019 року - 5 000,00 грн.; за вересень 2019 року - 5 000,00 грн.; за жовтень 2019 року - 5 000,00 грн.; за листопад 2019 року - 5 000,00 грн.; за грудень 2019 року - 5 000,00 грн.; за січень 2020 року - 5 000,00 грн.; за лютий 2020 року - 5 000,00 грн.; за березень 2020 року - 5 000,00 грн.; за квітень 2020 року - 5 000,00 грн.; за травень 2020 року - 5 000,00 грн.; за червень 2020 року - 5 000,00 грн.
У зв`язку з виникненням заборгованості за оренду, Позивачем надана Відповідачу вимога від «08» липня 2020 р.
Вказана вимога отримана відповідачем «08» липня 2020 року разом з актами надання послуг за оренду нежитлових приміщень/будівель, за період з травня 2019 року по червень 2020 року, включно.
Відповідно до вимоги, Позивач просив Відповідача сплатити у продовж 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання вимоги, існуючий на той час борг по оренді за 14 (чотирнадцять) останніх календарних місяців, тобто починаючи з травня 2019 року по червень 2020 р., включно, в сумі 70 000,00 грн. (сімдесят тисяч гривень 00 копійок) на рахунок вказаний у Договорі оренди, звільнити до 31 липня 2020 року орендоване приміщення у зв`язку з розірванням 31 липня 2020 року у односторонньому порядку договору оренди, повернути Позивачу 31 липня 2020 року з оренди належне Позивачу майно за актом здачі-приймання орендованої споруди, а також сплатити вартість оренди за останній липень місяць 2020 року у сумі 5 000,00 грн.
Незважаючи на отриману вимогу, Відповідач грошові кошти за оренду на банківській рахунок вказаний у Договорі оренди не перерахував, орендовану нежитлову споруду з оренди за актом здачі-приймання Позивачу не повернув.
Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно ст.783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.
Крім цього, відповідно до ч. 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Так, за умовами п.4.6 Договору оренди, у разі не сплати Орендарем до 30 числа поточного місяця орендної плати, Орендодавець має право обмежити використання орендованого приміщення Орендарем до погашення заборгованості. В разі не погашення заборгованості до 30 числа місяця, наступного за поточним, договір оренди може бути розірваний в односторонньому порядку.
Доказом використання Відповідачем орендованих нежитлових приміщень за час виникнення заборгованості, є акти надання послуг з оренди нежитлових приміщень/будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Б-1» площею 71,2 кв.м., за Договором №2016.01.01 від 01.01.2016 р., за період з 01.05.2019 по 31.07.2020 р., підписані сторонами Договору.
Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити послугу тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Одностороння відмова від зобов`язання, згідно вимог ст. 525 ЦК України, не допускається.
Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Згідно ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Крім цього, ч.1 ст.624 ЦК України передбачає, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Згідно ч.1 ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Таким чином, заборгованість за оренду нежитлової будівлі літ. «Б-1» за Договором №2016.01.01 оренди нежитлових приміщень від 01.01.2016 р., яка повинна була сплачуватися як передоплата, за період з 01.05.2019 року по 31.07.2020 року, тобто за п`ятнадцять останніх календарних місяців до моменту розірвання Договору оренди, а саме, починаючи з травня 2019 року до кінця липня 2020 року, включно, складає із розрахунку 5 000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок) за 1 (один) календарний місяць оренди, без сплати до місцевого бюджету податку з доходу фізичних осіб у розмірі -15% від суми оренди за місяць та військового збору за ОСОБА_1 , помножено на 15 місяців, дорівнює 75 000,00 грн. (сімдесят п`ять тисяч гривень 00 копійок) - сума основного боргу.
Крім того, відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, за неповернення речі наймачем/відповідачем, сплачується неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, тобто за серпень місяць 2020 року, що складає: 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок) - подвійна плата за 1(один) місяць оренди (5 000,00 грн. х 2 = 10 000,00 грн.); за вересень місяць 2020 року, що складає: 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок) - подвійна плата за 1(один) місяць оренди (5 000,00 грн. х 2 = 10 000,00 грн.); за жовтень місяць 2020 року, що складає: 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок) - подвійна плата за 1(один) місяць оренди (5 000,00 грн. х 2 = 10 000,00 грн.), а разом 30 000,00 грн. (тридцять тисяч гривень 00 копійок).
Відповідно до умов пункту 4.5. Договору оренди, за порушення встановлених строків оплати за користування орендованим приміщенням Орендар/Відповідач сплачує Орендодавцю/Позивачу пеню, в розмірі 0,1% вартості орендної плати, за кожен день прострочення.
Таким чином, за період з 11.05.2019 - 31.07.2020, що складає 448 днів прострочення, Відповідач повинен сплатити Позивачу 33 600,00 грн. (тридцять три тисячі шістсот гривень 00 копійок).
Згідно вимог ст.625 ЦК України Відповідач повинен сплатити на користь Позивача 3% річних від простроченої суми, за період з 11.05.2019 - 31.07.2020 (448 днів), у розмірі - 2 758,06 грн. (дві тисячі сімсот п`ятдесят вісім гривень 06 копійок).
Також, згідно вимог ст. 625 ЦК України Відповідач повинен сплатити на користь Позивача індекс інфляції за період з 11.05.2019 - 31.07.2020, у сумі 1 499,38 грн. (одна тисяча чотириста дев`яносто дев`ять гривень 38 копійок).
Таким чином, загальна сума заборгованості складає 142 857,44 грн. (сто сорок дві тисячі вісімсот п`ятдесят сім гривень 44 копійки).
Крім того, згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 1 428,57 грн. за подання до суду позовної заяви майнового характеру та 840,00 грн. за подання до суду позовної заяви немайнового характеру.
Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень п.1, ч.2, ст. 141 КПК України, та стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 2 268,57 грн.
Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 141, 258, 263,265, 280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається через Київський районний суд м. Харкова.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .
Повний текст рішення виготовлений 02.08.2021 року.
Суддя К.С.Садовський