Справа № 654/3789/20
Провадження №2/654/253/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Сіянка В. М.

за участю секретаря Петришак В. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Гола Пристань Херсонської області в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора реєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради Зелінського Володимира Федоровича, третя особа - виконавчий комітет Голопристанської міської ради Херсонської області, про скасування державного акту та державної реєстрації права власності на земельну ділянку,

У С Т А Н О В И В:

03 листопада 2020 року до Голопристанського районного суду Херсонської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області про скасування державного акту на право приватної власності на землю серії ХС, виданого 24.05.1994 на ім`я ОСОБА_2 , зареєстрованого за №192, та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с/рада Великокардашинська, площею 0,0545 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер :05:001:0048, номер запису про право власності 25282329.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що 06.07.2011 між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0545 га, яка розташована на території Великокардашинської сільської ради Голопристанського району, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер :05:001:0048. 15.10.2020 позивач звернувся до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку. Рішенням державного реєстратора позивачу відмовлено у державній реєстрації, оскільки відповідно до Інформації з Державного реєстру прав право власності на вказаний об`єкт у 2018 році зареєстровано за іншою особою, а саме за колишнім власником ОСОБА_2 . Позивач, посилається на те, що право власності відповідача на земельну ділянку припинилося 06.07.2011, отже державна реєстрація права власності за ним на цю земельну ділянку є такою, що суперечить нормам законодавства.

Представником позивача змінено предмет позову, та просив скасувати рішення державного реєстратора Зелінського В.Ф. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40159792 від 16.03.2018, земельної ділянки площею 0,0545 га, кадастровий номер :05:001:0048, за ОСОБА_2 ; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, вчинений державним реєстратором Зелінським В.Ф., номер запису про право власності 25282329.

Ухвалою суду від 29 січня 2021 року замінено первісного відповідача виконавчий комітет Голопристанської міської ради Херсонської області, належним державним реєстратором реєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради Зелінським В.Ф.; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виконавчий комітет Голопристанської міської ради Херсонської області.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав, що зазначені у позові, наполягав на задоволенні позову в повному обсязі з урахуванням уточнення позову.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про слухання справи повідомлені належним чином.

Представник третьої особи ОСОБА_3 при розгляді справи поклалася на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши і проаналізувавши матеріали справи, судом були встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника.

Правові, економічні, організаційні засади проведення реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із положеннями ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно із ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

06 липня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за яким ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 прийняв нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0545 га, яка розташована на території Великокардашинської сільської ради Голопристанського району, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер :05:001:0048. Договір посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Волкодав В.Г. та зареєстровано в реєстрі за №4605.

Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок зареєстровано в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 29.08.2011.

Рішенням №54668188 від 20.10.2020 державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0048, за суб`єктом ОСОБА_1 .

Підставою для відмови стало те, що відповідно до Інформації з Державного реєстру прав право власності на вказаний об`єкт у 2018 році зареєстровано за іншою особою.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0048, площею 0,0545 га, зареєстровано за ОСОБА_2 , підстава виникнення права власності Державний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , виданий 24.05.1994, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40159792 від 16.03.2018, ОСОБА_5 , Виконавчий комітет Голопристанської міської ради Херсонської області.

Судом досліджено Державний акт на право приватної власності на землю від 24.05.1994, на якому приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Волкодав В.Г. 06.07.2011 проставив відмітку про посвідчення договору купівлі-продажу, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 .

Усі викладені вище обставини свідчать про наявність достатніх правових підстав для скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с/рада Великокардашинська, площею 0,0545 га, кадастровий номер :05:001:0048, на ім`я ОСОБА_2 .

Керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора реєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради Зелінського Володимира Федоровича про скасування державного акту та державної реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради Зелінського Володимира Федоровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40159792 від 16.03.2018, земельної ділянки за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с/рада Великокардашинська, площею 0,0545 га, кадастровий номер :05:001:0048, на ім`я ОСОБА_2 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0545 га, кадастровий номер :05:001:0048, за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с/рада Великокардашинська, за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 (номер запису про право власності 25282329 від 13.03.2018).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складено 30 березня 2021 року.

Суддя В. М. Сіянко