Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2021 року справа № 542/1068/21

провадження № 2/542/456/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

02.07.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :30:006:0052 площею 0,0799 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Оформити договір купівлі-продажу 1/2 частин житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки позивач не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на 1/2 частину будинку та на 1/2 частину земельної ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 12.07.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого 30.07.1997 року КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 7-9).

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10509710 від 27.04.2006 року будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 27.01.2003 року (а.с. 10).

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201216, виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області, вбачається, що у власності ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка з кадастровим номером :30:006:0052 площею 0,0799 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (а.с. 12).

Як вбачається з розписки від 12.12.2020 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в розмірі 58000 грн. за продані нею 1/2 частину житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером :30:006:0052 площею 0,0799 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :30:006:0052 площею 0,0799 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко