Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2021 року справа № 542/1025/21

провадження № 2/542/429/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

01.07.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 , чоловіка відповідачки, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,46 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га, для ведення особистого селянського господарства 0,38 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.07.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 26.11.2002 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 35,7 кв.м, житловою площею 15,3 кв.м, та господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб вхідний літ. «г», огорожа № 1-2, колодязь № 3 (а.с. 13-15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.03.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1238, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , успадкувала ОСОБА_4 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_5 (а.с. 11).

Відповідно до рішення 2 сесії Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 19.11.2015 року вулицю Чапаєва в с. Нехвороща перейменовано на вулицю Шевченка (а.с. 18).

З довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/581 від 27.04.2021 року вбачається, що житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується за померлою ОСОБА_4 (а.с. 12).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 624026, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.11.2004 року, у власності ОСОБА_4 перебувала земельна ділянка площею 0,46 га, що розташована на території с. Нехвороща Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства (а.с. 19).

Згідно викопіювання з кадастрового плану земель Нехворощанської сільської ради площа належних ОСОБА_4 земельних ділянок становить: для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель 0,08 га, для ведення особистого селянського господарства 0,38 га (а.с. 20).

Згідно заповіту від 27 січня 2011 року, посвідченого виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 9, ОСОБА_4 заповіла житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,46 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 (а.с. 46).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 15.07.2013 року (а.с. 7).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 15.06.2015 року (а.с. 6).

З повідомлення приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу № 01-16 від 22.07.2021 року вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 53/2015. З заявою про прийняття спадщини за законом звернулась ОСОБА_2 (а.с. 36, 37).

Як вбачається з розписки від 24.08.2013 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_6 кошти в сумі 15000 грн. за проданий ним житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 21.01.2014 року прізвище ОСОБА_6 після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_7 (а.с. 8).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,46 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 35,7 кв.м, житловою площею 15,3 кв.м, на господарські будівлі і споруди, а саме: літню кухню літ. «Б,б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб вхідний літ. «г», огорожу № 1-2, колодязь № 3 та на земельну ділянку загальною площею 0,46 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га, для ведення особистого селянського господарства 0,38 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: с. Нехвороща, Новосанжарський район, Полтавська область, 39354.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко