ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Справа № 635/7503/19
Провадження № 2/636/330/21
28 липня 2021 року м. Чугуїв
Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Оболєнської С.А.,
за участю секретаря судового засідання - Бруславської В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою від 30 березня 2020 року справа прийнята до розгляду та провадження у ній відкрито.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, в разі неявки в судове засідання відповідача не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи, згідно з ч.8 ст.128 ЦПК України, повідомлявся своєчасно та належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзив із зазначенням заперечень проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, не надавав, заяв про розгляд справи в його відсутності не надходило.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності та взаємозв`язку, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судовим розглядом справи встановлено, що ОСББ «Квартальна 3» є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24-36).
Стаття 11 Цивільного кодексу України передбачає різні підстави виникнення цивільних прав і обов`язків. Крім договорів і інших угод цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Квартальна 3» виступає замовником робіт і послуг, укладає угоди про їх надання та проводить оплату їх вартості і забезпечує мешканців будинку комунальними та іншими послугами. В свою чергу власники житлових приміщень зобов`язані своєчасно здійснювати оплату на утримання жилих та нежилих приміщень будинку і прибудинкової території на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, які є представницьким органом мешканців всього будинку.
Згідно ст.4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
За ст.17 цього Закону об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Частиною 8 статті 22 Закону передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Таким чином між ОСББ «Квартальна 3» та ОСОБА_1 фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг по утриманню будинку, де знаходиться квартира, яка належить відповідачу, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.08.2019 року № 178479936 (а.с.39,40).
Згідно ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до розрахунків, які надані позивачем, заборгованість відповідача за споживання послуг з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території складає 8847,12 грн., 3% річних становить 819,00 грн., інфляційні витрати становлять 3305,33 грн.
Згідно ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги у жилому приміщенні, що належить громадянинові, береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, у строки, визначені угодою сторін.
Приписами цивільного законодавства передбачено, що Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
За таких обставин, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
При поданні даного позову позивач сплатив судовий збір у розмірі 1921 грн за подання позовної заяви, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Суд вважає за необхідне частково задовольнити вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь суму витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн, яка підлягає частковому задоволенню в розмірі 2000,00 грн, у зв`язку з тим, що в матеріалах справи відсутній детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, а розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом робіт.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 10, 133, 137, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 280-283, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3» заборгованість з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території в розмірі 8847 (вісім тисяч вісімсот сорок сім) грн 12 коп., три відсотки річних у розмірі 819 (вісімсот дев`ятнадцять) грн 00 коп., інфляційні втрати в розмірі 3305 (три тисячі триста п`ять) грн 33 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3» судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 (дві тисячі) грн 00 коп.
В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3», , адреса: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна, буд.3.

Відповідач: ОСОБА_1 .

Суддя: С.А. Оболєнська