Справа № 574/424/21
Провадження №2-о/574/37/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2021 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Гука Т.Р.,

з участю секретаря судового засідання Божок В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду Сумської області справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Буринська міська рада Сумської області, Приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Анохін Олександр Володимирович про встановлення факту, що має юридичне значення,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, яку мотивує тим, що 01.08.2005 року ним було укладено договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Однак, при зверненні до відділу "ЦНАП" апарату виконавчого комітету Буринської міської ради з метою реєстрації місця проживання його сина ОСОБА_2 , йому було відмовлено в зв`язку з тим, що він не надав документів, які надають право на реєстрацію проживання у вищевказаному будинку, оскільки в договорі купівлі-продажу будинку ВСІ №138428 від 01.08.2005 року, зареєстрованому за №896 допущено помилку в зазначенні місця розташування будинку, а саме вказано "м. Буринь", замість правильного "с. Червона Слобода".

З приводу виправлення даної помилки у договорі купівлі-продажу він звернувся до приватного нотаріуса Анохіна О.В., яким було повідомлено про неможливість внесення змін щодо адреси знаходження житлового будинку по АДРЕСА_2 , до вищевказаного договору , в зв`язку зі смертю однієї із сторін правочину, зокрема, продавця ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вважає, що причина неправильного написання місця розташування будинку виникла у зв`язку з неуважністю під час укладення договору, що в свою чергу перешкоджає йому володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд.

Покликаючись на те, що виправити зазначену помилку в позасудовому порядку неможливо, просить суд встановити факт, що в договорі купівлі-продажу будинку ВСІ №138428 від 01.08.2005 року, зареєстрованому за №896 в абзаці другому допущено помилку в зазначенні місця розташування будинку, а саме вказано "м. Буринь", замість правильного "с. Червона Слобода".

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 12.07.2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду.

Учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явились.

Від заявника ОСОБА_1 надійшла заява розгляд справи за його відсутності, в якій він подану ним заяву про встановлення факту, що має юридичне значення, підтримав в повному обсязі.

Заінтересованою особою приватним нотаріусом Анохіним О.В. також подано до суду письмову заяву про розгляд справи без участі його участі, в якій проти задоволення заяви ОСОБА_1 він не заперечує.

Представник заінтересованої особи Буринської міської ради про причини неявки суду не повідомив та заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду не подавав.

З врахуванням положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи.

В зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст.247ЦПК України.

Суд всебічно, повно та об`єктивно дослідивши наявні у справі докази, надавши їм оцінку в цілому та кожному доказу окремо, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 01.08.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , яка діє на підставі довіреності посвідченої 20.07.2005 року Червонослобідською сільською радою Буринського району Сумської області за р.№47 від імені ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будинку серії ВСІ №138248, посвідчений державним нотаріусом Буринської районної державної нотаріальної контори Анохіним О.В. та зареєстрований в реєстрі за №896, згідно якого ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Однак, на звороті вказаного договору міститься напис про те, що зазначений в цьому документі будинок, розташований в с. Червона Слобода зареєстрований у КП "Буринське БТІ" на праві приватної власності за ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру правочинів - предметом правочину є будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, на підставі вказаного договору купівлі-продажу від 01.08.2005 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право приватної власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8123665 від 22.08.2005 року.

22.06.2021 року ОСОБА_1 з метою реєстрації місця проживання свого сина ОСОБА_2 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , звернувся до відділу "ЦНАП" апарату виконавчого комітету Буринської міської ради, однак йому було відмовлено в цьому в зв`язку з тим, що він не надав документів, які надають право на реєстрацію проживання у вищевказаному будинку.

За змістом ст.ст. 293, 315 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення юридичних фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

У п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення " № 5 від 31 березня 1995 року зазначено, що суди розглядають справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений або знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Положеннями ст. ст. 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Як вбачається з 11 сторінки паспорта виданого 10.11.2005 року Конотопським МРВ УМВС України в Сумській області на ім`я заявника ОСОБА_1 , останній значиться зареєстрованим за адресою: Буринський район, с. Червона Слобода.

09.09.2013 року ТОВ "Буринське БТІ" виготовлено ОСОБА_1 технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_3 .

Крім того, за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4289 га, кадастровий номер: :01:000:0793 та для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0587 га, кадастровий номер: :01:000:0792, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвами про право власності від 22.10.2013 року та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.10.2013 року.

Таким чином, сукупність досліджених судом доказів дає підстави дійти висновку, що в договорі купівлі-продажу будинку ВСІ №138428 від 01.08.2005 року, зареєстрованому за №896 допущено помилку в зазначенні місця розташування будинку, який є предметом договору, а саме вказано "м. Буринь", замість правильного "с. Червона Слобода".

Пунктом 6.16. Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року № 3253/5, передбачено, що у разі виявлення нотаріусом у тексті нотаріального документа, який створений ним у результаті вчинення нотаріальної дії технічної помилки, яка не змінює змісту документа та не впливає на права особи(іб) щодо якої(их) було вчинено нотаріальну дію (описка, друкарська або граматична помилка), нотаріус може виправити таку помилку. Помилка у тексті нотаріального документа виправляється у всіх примірниках такого документа одночасно.

Виправлення помилки повинно відповідати відомостям, що містяться в документах, які були подані нотаріусу для вчинення нотаріальної дії, або отримані безпосередньо з єдиних та державних реєстрів.

Таким чином, чинним законодавством передбачено можливість самостійного виправлення нотаріусом технічної помилки, допущеної у нотаріально посвідченому документі лише, у разі коли така помилка не змінює змісту документа та не впливає на права особи(іб) щодо якої(их) було вчинено нотаріальну дію.

В даному випадку в договорі купівлі-продажу будинку була допущена помилка в адресі об`єкта нерухомого майна, що є предметом договору, а тому фона фактично змінює зміст договору, не може бути виправлена нотаріусом та належним способом її виправлення є укладення між сторонами договору додаткової угоди до нього.

Однак, при зверненні до приватного ОСОБА_6 з приводу виправлення даної помилки у договорі купівлі-продажу, ОСОБА_1 було надано письмову відповідь про неможливість внесення змін щодо адреси знаходження житлового будинку по АДРЕСА_2 , до вищевказаного договору, в зв`язку зі смертю однієї із сторін правочину, зокрема, продавця ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , яка була стороною договору купівлі-продажу будинку від 01.08.2021 року, підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть від 30.07.2021 року.

Таким чином, в зв`язку із смертю особи, яка була іншою стороною договору, єдиним можливим способом виправити помилку в договорі купівлі-продажу є звернення заявника до суду в порядку окремого провадження.

Враховуючи викладене, оскільки факт, який просить встановити заявник знайшов своє підтвердження, його встановлення необхідне останньому для реалізації свого права власності на належний йому житловий будинок, а у позасудовому порядку встановити його неможливо і чинне законодавство не передбачає іншого порядку встановлення даного факту, суд приходить до висновку про обґрунтованість заяви та її задоволення.

Відповідно до ч.7 ст. 235 ЦПК України, при ухваленні судом рішення у справі окремого провадження судові витрати не відшкодовуються, якщо інше не встановлено законом.

Керуючись ст. ст. 13, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 293, 315, 319, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Буринська міська рада Сумської області, Приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Анохін Олександр Володимирович про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт про те, що в договорі купівлі-продажу будинку серії ВСІ №138248 від 01.08.2005 року, зареєстрованому за №896 в абзаці другому, допущено помилку в зазначенні місця розташування будинку, а саме вказано "м.Буринь", замість правильного "с. Червона Слобода".

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Буринський районний суд Сумської області (а з початком функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Сумського апеляційного суду) шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Заінтересована особа: Буринська міська рада Сумської області (місцезнаходження: 41700, Сумська область, м. Буринь, вул. Першотравнева,1 ).

Заінтересована особа: приватний нотаріус Анохін Олександр Володимирович (місцезнаходження: АДРЕСА_5 , номер свідоцтва 3642).

Повне судове рішення складено 02.08.2021 року.

Суддя Т.Р. Гук