Справа № 331/3343/19
Провадження № 6/331/150/2021
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2021 року м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Світлицької В.М.,

за участю секретаря Рухлової М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за заявою Акціонерного товариства «Альфа-Банк» про встановлення порядку виконання рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 року у справі № 331/3343/19, -

ВСТАНОВИВ:

Представник АТ «Альфа-Банк» звернувся до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з заявою про встановлення порядку виконання рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 року у справі № 331/3343/19.

В обґрунтування заяви зазначено, що рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 р. по справі № 331/3343/19 позов задоволено частково, зокрема суд постановив: скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47558808 від 01.07.2019 року, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченко Ю.О.; скасувати запис про право власності № 32189309 на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за АТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк», внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченком Ю.О. на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень № 47558808 від 01.07.2019 року. Позивач звернувся з позовом до суду в липні 2019 року, коли діяла попередня редакція ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч.2 якої передбачала можливість скасування в судовому порядку запису про реєстрацію права власності. Однак, рішення у справі було прийнято після 16.01.2020 р., коли набрала чинності нова редакція вказаної статті, а тому згадане вище рішення суду не може бути в повній мірі виконане. Зважаючи на викладене, відновити запис про право власності за попереднім власником немає технічної можливості, оскільки запис про право власності на спірне майно за попереднім власником може бути внесено тільки на підставі рішення суду про припинення за АТ «Альфа-Банк» та визнання за ОСОБА_1 права власності на відповідне майно. Відсутність реєстрації права власності за ОСОБА_1 у реєстрі прав власності, позбавляє права АТ «Альфа-Банк» звернути стягнення на предмет іпотеки, незважаючи на зареєстроване обтяження. Посилаючись на зазначені обставини, просить встановити порядок виконання рішення, відповідно до якого, рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 року у справі № 331/3343/19 є підставою для припинення права власності за АТ «Альфа-Банк» на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 435 ЦПК України суд розглядає заяву про встановлення або зміну способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення у десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

Представник АТ «Альфа-Банк» в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про проведення судового засідання без її участі, на заяві наполягає та просить її задовольнити.

Представник ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд заяви про встановлення порядку виконання рішення без участі позивача та її представника, проти задоволення заяви не заперечують.

Державний реєстратор виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченко Ю. О. в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 р., залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного суду від 16.12.2020 р., які залишені без змін постановою Верховного Суду від 25.02.2021 р., скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47558808 від 01.07.2019 року, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченко Ю.О.; скасовано запис про право власності № 32189309 на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за АТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк», внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченком Ю.О. на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень № 47558808 від 01.07.2019 року.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Як зазначено в ч. 4 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка діяла станом на момент подання позову) у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ від 05 грудня 2019 року, який набрав чинності з 16.01.2020 року були внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких абзаци 1-3 частини 3 ст. 26 Закону викладено в такій редакції:

«3. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).».

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України № 340-ІХ від 05 грудня 2019 року, судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом.

Рішення суду набрало законної сили 16.12.2020 р., тому воно має виконуватися відповідно до нового порядку, тобто наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи не можуть бути скасовані та/або вилучені. Державний реєстратор повинен зареєструвати нове речове право, а не скасовувати попереднє.

Враховуючи нову редакцію Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» існують обставини, що роблять виконання рішення суду неможливим.

Таким чином, на даний момент внаслідок зміни законодавства, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ефективним способом захисту права власності позивача є: припинення права власності за АТ «Альфа-Банк» на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п.3 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.

Відповідно до ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги те, що рішення суду станом на час розгляду даної заяви не виконане з посиланням на нормативно-правовий акт, який набув нової редакції, суд приходить до висновку про необхідність встановлення способу виконання судового рішення в умовах обставин, що склалися.

На підставі викладеного, керуючись ст.260, 267, 435 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Акціонерного товариства «Альфа-Банк» про встановлення порядку виконання рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 року у справі № 331/3343/19 - задовольнити.

Встановити порядок виконання рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2020 року у справі № 331/3343/19 за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», Державного реєстратора Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Зінченко Юрія Олексійовича про скасування реєстрації права власності та поновлення реєстрації права власності, встановивши, що це рішення є підставою для припинення права власності за Акціонерним товариством «Альфа-Банк» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ) на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Запоріжжя протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя: В.М. Світлицька