З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"03" серпня 2021 р. Справа № 608/802/21
Номер провадження2/608/378/2021
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Коломієць Н. З.
з участю секретаря Смаглій О. Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чортків в письмовому провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. В позовній заяві вказала, що на підставі свідоцтва про право власності від 14 травня 1999 року є власником 55/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . Власником 45/100 частин будинковолодіння є відповідач ОСОБА_2 .. ОСОБА_1 бажає виділити належну їй частку в окремий об`єкт. Тому для захисту свого права на виділення в натурі частки зі спільної часткової власності на житловий будинок, ОСОБА_1 змушена звернутися до суду. Просить виділити в натурі (окремий об`єкт) 55/100 частки
саме: тамбур 1-І площею 2,4 м. кв.; коридор 1.1 площею 5,2 м. кв.; кухню 1.2 площею 14,00 м. кв.; кімнату 1.3 площею 15,00 м. кв.; кладову 1.4 площею 6,3 м. кв., що складає загальну площу 42,9 м.кв, в тому числі житлову -15,0 кв. м.; сарай літ «Б»; 1/2 частину огорожі №1. Припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими
будівлями та спорудами
Представник позивача - адвокат Дядик Я.Б. в судове засідання не з`явився. Подав письмову заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі та участі позивача, позов задоволити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, про що свідчить поштове повідомлення про отримання повістки.
Суд, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, без фіксування судового процесу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних мотивів.
За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
ОСОБА_1 є власником 55/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 28599878.
Відповідач ОСОБА_2 є власником 45/100 частин жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_2 , що підтверджується Договором купівлі-продажу від 06.09.2000, посвідченого приватним нотаріусом Гресько О. Т..
Таким чином, позивач з відповідачем є співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку літ. А, загальною площею 90,9 кв. м, житловою площею 37,4 кв. м., сараю літ. Б, сараю літ. В, огорожі 1.
У фактичному користуванні позивача перебуває певний перелік приміщень загальною площею 42,9 м. кв., житловою 15,00 м. кв., а саме: тамбур І площею 2,4 м. кв.; коридор 1.1 площею 5,2 м. кв.; кухня 1.2 площею 14,00 м. кв.; кімната 1.3 площею 15,00 м. кв.; кладова 1.4 площею 6,3 м. кв. та сарай літ «Б», що в сукупності становить 55/100 частин будинковолодіння.
У фактичному користуванні відповідача перебувають приміщення загальною площею 48,0 м. кв., житловою 22,4 м. кв., а саме: коридор 2.1 площею 6,9 м. кв.; кухня 2.2. площею 13,8 м. кв.; кімната 2.3 площею 10,3 м. кв.; кімната 2.4 площею 12,1 м. кв.; підвал І площею 4,9 м. кв. та сарай літ. «В», що в сукупності становить 45/100 частин будинковолодіння.
Даний будинок фактично розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння з окремими входами та підведеними до кожного житлового будинку окремо всіма комунікаціями, що підтверджується інвентаризаційною справою на житловий будинок та висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 08.04.2021.
Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за №371 від 06.04.2021 поділ будинковолодіння АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення.
На даний час в позивачки виникла потреба у виділенні в натурі своєї частки із припиненням права спільної часткової власності в зв`язку з реєстрацією права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомого майна, а не на частку у будинку.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
При виділенні в натурі частки зі спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ст.364 ЦК України).
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.
Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Аналогічна правова позиція Верховного Суду України з цього приводу висловлена у справі № 6-12цс13, яка гласить: «… зокрема, при встановленні порядку користування будинком, кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки, встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно».
Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки, такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.
Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст.364,367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої, передбачена ч. 4 ст.358 ЦК України умова, не є обов`язковою.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності підлягає задоволенню.
На підставі ст. ст. 25, 30, 346, 380, 386, 392, 1222, 1223, 1268 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 263, 264, 265, 273, 280-282, 289 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , жительки с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області, ідентифікаційний код НОМЕР_1 до ОСОБА_2 , жителя с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області, ідентифікаційний код НОМЕР_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задоволити.
Виділити в натурі (окремий об`єкт) 55/100 частки
саме: тамбур І-І площею 2,4 м. кв.; коридор 1.1 площею 5,2 м. кв.; кухню 1.2 площею 14,00 м. кв.; кімнату 1.3 площею 15,00 м. кв.; кладову 1.4 площею 6,3 м. кв., що складає загальну площу 42,9 м. кв., в тому числі житлову -15,0 кв. м.; сарай літ «Б»; 1/2 частину огорожі №1.
Припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими
будівлями та спорудами
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя:/підпис/
Оригінал заочного рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/802/21.
Заочне рішення набрало законної сили « » року.
Суддя: Н. З. Коломієць
Копію заочного рішення видано « » р.