Справа № 190/441/21
Провадження №2/190/300/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2021 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Фирси Ю.В.,

за участю секретаря Гук С.Р.,

представник позивача ОСОБА_1 ,

представників відповідача Омельченко Ю.А., ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Вишневе» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до селянського фермерського господарства «Вишневе» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 4,8579 га, що розташована на території Саксаганської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. 16 жовтня 2015 року вона уклала з селянським фермерським господарством «Вишневе» договір оренди цієї земельної ділянки строком на 20 років. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов`язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у грошовому виразі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997, що складає 3934,97 грн. Проте взяті на себе зобов`язання відповідач не виконав, орендну плату за 2016, 2017, 2018, 2019 та 2020 роки вона так і не отримала, тому просить розірвати договір оренди у зв`язку з його невиконанням, стягнути з СФГ «Вишневе» понесені нею витрати по оплаті юридичних послуг в розмірі 10500 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 1816 грн.

Представник позивача Кузяков О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що дійсно 16 жовтня 2015 року між відповідачем та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки. СФГ «Вишневе» належним чином виконують умови договору оренди, заборгованості по орендній платі відповідач не має. Вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні, а тому у задоволені позову просили відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи позивачці ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 4.8579 га, кадастровий номер :01:002:0319, що розташована на території Саксаганської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, про що свідчать відомості із державного реєстру речових прав на нерухоме майно/а.с.17-18/.

16 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 та СФГ «Вишневе» в письмовій формі укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_3 передала селянському фермерському господарству «Вишневе» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку строком на 20 років /а.с.13-16/.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренд уземлі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з ч.2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч. 5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У статті 30Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Аналіз вищезазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий правовий висновок викладено в постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 та постановах Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі № 392/1663/15-ц, від 15 квітня 2020 року в справі № 322/266/18.

Об`єднана палата Верховного Суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі № 293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Укладеним між сторонами договором оренди від 16.10.2015 року, передбачено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної гроршової оцінки з урахуванням кофіцієнту індексації, яка становить 3934,97 грн.(п. 8 Договору).

Згідно п. 10 Договору оренда плата сплачується у строк з 01 вересня по 30 грудня кожного року з урахуванням оподоткування вищевказаного доходу згідно діючого законодавства.

Як вбачається зі змісту позовної заяви ОСОБА_3 ставить питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на невиконання відповідачем СФГ «Вишневе» умов договору оренди, зокрема невиплату відповідачем орендної плати в повному обсязі за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки.

Згідно наданих представником відповідача платіжних відомостей про одержання грошових коштів за оренду паїв у серпні 2016 року позивачу ОСОБА_3 нараховано 4721,96 грн. орендної плати, з урахування ПДФО та військового збору виплачено 3801,18 грн.; у вересні 2017 року нараховано 4721,96 грн. орендної плати, з урахування ПДФО та військового збору виплачено 3801,18 грн.; у жовтні 2018 року нараховано 4721,96 грн. орендної плати, з урахування ПДФО та військового збору виплачено 3801,18 грн.; у серпні 2019 року нараховано 4721,96 грн. орендної плати, з урахування ПДФО та військового збору виплачено 3801,18 грн.; у серпні 2020 року нараховано 6577,18 грн. орендної плати, з урахування ПДФО та військового збору виплачено 5294,63 грн./а.с.39-76/.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що за результатами розгляду справи факту невиконання умов договору відповідачем СФГ «Вишневе» не встановлено, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

У зв`язку з цим згідно вимог ст. 141 ЦПК України не підлягають стягненню й судові витрати у вигляді судового збору та витрати по оплаті юридичних послуг.

Керуючись ст.ст.128, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства «Вишневе» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 04 серпня 2021 року.

Головуючий суддя Ю.В. Фирса