Справа № 946/5151/20
Провадження № 2/946/608/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,

при секретарі - Зубенко Л.М.

розглянувши у спрощеному провадженні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності,за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 8/25 часток домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини домоволодіння від 03.10.2000 року, зареєстрованого за № 12297 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вона не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 30.09.2020 р. по справі за вказаним позовом відкрито провадження (а.с.39).

Ухвалою суду від 25.02.2021 року відповідача ОСОБА_6 було замінено на ОСОБА_4 (а.с.112).

Відповідач ОСОБА_4 подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 25.02.2021 р. зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом.

Представник позивача за первісним позовом в судове засідання не з`явився, подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з`явився, про слухання справи сповіщений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 8/25 часток домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини домоволодіння від 03.10.2000 року, зареєстрованого за № 12297 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (а.с.8).

Позивачеві за зустрічним позовом ОСОБА_4 належить 4/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 18.02.2021 року, зареєстрованого за № 224 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (а.с.68-69).

Іншими співвласниками житлового будинку є відповідачі по справі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» № 1070 від 19.08.2020 року, та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.08.2020 року.

Згідно висновку експерта за № 67/57-2020 від 12.08.2020 року належні ОСОБА_1 8/25 частки домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а», верандою літ. «а2», прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 4,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 1,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 9,0 кв.м., 1-4- коридор площею 8,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 3,0 кв.м., 1-6 - житлова кімната площею 17,8 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 12,1 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., загальною площею 64,0 кв.м., у тому числі житловою 37,9 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Ф»; господарських споруд: № 1 - хвіртка, № 4 - водопровід, № 5 - мостіння, № 6 - огорожа, № 9 - огорожа, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0274 га з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 .

Згідно висновку експерта за № 10/04-2021 від 19.08.2021 року належні ОСОБА_4 4/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 - коридор площею 10,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 18,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 2-4 - санвузол площею 5,7 кв.м., загальною площею 45,4 кв.м., у тому числі житловою 28,9 кв.м.; сарай літ. «Н»; господарські споруди: № 10- мощення, 11 - огорожа, № 15 - ворота та хвіртка з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0101 га.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 67/57-2020 від 12.08.2020 року та № 10/04-2021 від 19.08.2021 року.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , 8/25 частки домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру, до складу якої входять частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а», верандою літ. «а2», прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 4,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 1,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 9,0 кв.м., 1-4- коридор площею 8,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 3,0 кв.м., 1-6 - житлова кімната площею 17,8 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 12,1 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., загальною площею 64,0 кв.м., у тому числі житловою 37,9 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Ф»; господарських споруд: № 1 - хвіртка, № 4 - водопровід, № 5 - мостіння, № 6 - огорожа, № 9 - огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а», верандою літ. «а2», прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 4,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 1,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 9,0 кв.м., 1-4- коридор площею 8,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 3,0 кв.м., 1-6 - житлова кімната площею 17,8 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 12,1 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., загальною площею 64,0 кв.м., у тому числі житловою 37,9 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Ф»; господарських споруд: № 1 - хвіртка, № 4 - водопровід, № 5 - мостіння, № 6 - огорожа, № 9 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0274 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та про припинення права спільної власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , 4/25 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру, до складу яких входять частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 - коридор площею 10,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 18,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 2-4 - санвузол площею 5,7 кв.м., загальною площею 45,4 кв.м., у тому числі житловою 28,9 кв.м.; сарай літ. «Н»; господарські споруди: № 10- мощення, 11 - огорожа, № 15 - ворота та хвіртка.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 - коридор площею 10,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 18,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 2-4 - санвузол площею 5,7 кв.м., загальною площею 45,4 кв.м., у тому числі житловою 28,9 кв.м.; сарай літ. «Н»; господарські споруди: № 10- мощення, 11 - огорожа, № 15 - ворота та хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0101 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Н.В.Баннікова