РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1251/20

Провадження № 2/293/254/2021

02 серпня 2021 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є.Б.

секретаря судового засідання Давиденко Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ«Світанковий Промінь»), де вказувала, що є власником земельної ділянки площею 3,0402 га, кадастровий номер :06:000:0046, розташованої на території Пекарщинської сільської ради за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.06.2014 року між нею та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договір оренди даної земельної ділянки, строком на 10 років. В порушення істотних умов договору оренди відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 -2016 роках обчислив та здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку без врахування індексації, що становить систематичність порушень умов договору, а тому просить достроково розірвати договір оренди землі.

В судове засідання позивач не з`явилась, в матеріалах справи має місце заява про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримала, просила його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, відзив на позов не подавав.

За таких обставин суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,04 га, кадастровий номер :06:000:0046, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 01.06.2014 року між сторонами укладено договір про оренду земельної ділянки площею 3,04 га, строком на 10 років (а.с.6). Договір зареєстровано 11.09.2014. За відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_1 нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 168,76 грн., в період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року нараховано та виплачено 1350,06 грн орендної плати. Відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток(паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року станом на 01.01.2015 року та на 01.01.2016 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП «Зоря» на території Пекарщинської сільської ради становила 29645 грн. 24 коп. (2015 рік) та 33726 грн. 13 коп. (2016 рік). Таким чином орендна плата позивачу в 2015 році мала складати 1482.26 грн, та в 2016 році - 1686,30 грн.

У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов`язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році та 2016 році не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної-палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), у постанові від 10.10.2019 у справі №293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 912/1385/17.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку, що невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку без урахування її індексації, а також те, що невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв`язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід достроково розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 840,80 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5, 19, 43,81, 82, 141, 280-284 ЦПК України, ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, ст.141 ЗК України, ст.ст. 611, 651 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номер :06:000:0046, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладеним 01.06.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь», та зареєстрованим Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 11.09.2014 року за номером запису про інше речове право 6965458.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» , місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 840,80 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий суддя Є.Б. Бруховський