Справа № 466/766/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2021 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Ваврин М.М.

за участю представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом адвоката Старенького Остапа Степановича, який представляє інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

в с т а н о в и в:

03 лютого 2021 року через систему «Електронний суд» адвокат Старенький Остап Степанович, який представляє інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8» звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8» 1267,38 грн., з яких: 1209,51 грн. основна заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 22,08 грн. 3% річних, 35,79 грн. інфляційні втрати, а також стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8» 2270 грн. 00 коп. судового збору, 2600,00 грн. витрат на правову допомогу та 33,00 грн. витрат на збирання доказів.

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що на обслуговуванні ОСББ «Бельгійське містечко 8» знаходиться будинок АДРЕСА_1 .

19.12.2018 власниками квартир житлового будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8».

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Завданням та предметом діяльності Об`єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 6 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення затвердити одноразовий внесок на укладання частини тротуару на спільній території житлового комплексу «Бельгійське містечко 8» в розмірі 234,04 грн. з кожного члена ОСББ. Одноразовий внесок сплатити в строк до 01 червня 2020 року. Пунктом 7 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення затвердити одноразовий внесок на застелення рулонного газону на спільній території житлового комплексу «Бельгійське містечко 8» в розмірі 625,47 грн. з кожного члена ОСББ. Одноразовий внесок сплатити в строк до 01 липня 2020 року. Пунктом 8 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення включити до складу тарифу у травні 2020 року одноразовий внесок у розмірі 350,00 грн. з кожної квартири на поповнення ремонтного фонду.

Відтак, вказаним рішенням членів ОСББ було затверджено одноразові внески із цільовим призначенням на загальну суму 1209 грн., 51 коп. Рішення прийнято у відповідності до статуту об`єднання та чинного законодавства необхідною кількістю голосів, однак ОСОБА_2 , як власник квартири АДРЕСА_2 і відповідно член правління, не виконує своїх обов`язків, передбачених статутом та законом по здійсненню внесків і платежів, визначених рішенням загальних зборів об`єднання.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 не виконує свої зобов`язань по сплаті внесків і платежів, то таке слід вважати простроченням, що надає право ОСББ здійснити нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Згідно наданих розрахунків інфляційні втрати становлять 35 грн. 79 коп., 3 % річних 22 грн. 08 коп. У зв`язку із вищенаведеним змушений звернутися до суду.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з`явився, надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав повністю та просив задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, відповідачем ОСОБА_2 надано суду відзив на позовну заяву, у якому відповідач зазначає, що збори власників багатоквартирного будинку мають право приймати рішення тільки щодо проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Рішенням членів ОСББ було затверджено одноразові внески із цільовим призначенням на загальну суму 1209 грн. 51 коп., проте незавершений тротуар до хвіртки будинку АДРЕСА_3 ОСОБА_4 знаходиться в протилежній стороні житлового комплексу «Бельгійське містечко» і не є прибудинковою територією ОСББ «Бельгійське містечко 8», як і необхідність застелення газону, який знаходиться перед ОСББ «Бельгійське містечко 9» і є його прибудинковою територією. Зазначає, що вона своєчасно проводила оплату за спожиті комунальні послуги та вона не зобов`язана проводити забудову інфраструктури житлового кварталу «Бельгійське містечко» та проводити фінансування з впорядкування його території. Також їй не було надано пояснень головою ОСББ щодо використання 350 грн. одноразового внеску до ремонтного фонду та не надано детальних звітів, у зв`язку із вищенаведеним у позові просить відмовити.

Заслухавши пояснення представника відповідача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19.12.2018 власниками квартир житлового будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8», відповідно на обслуговуванні якого знаходиться будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242820457 від 03.02.2021 ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання.

Пунктом 6 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення затвердити одноразовий внесок на укладання частини тротуару на спільній території житлового комплексу «Бельгійське містечко» в розмірі 234,04 грн. з кожного члена ОСББ. Одноразовий внесок сплатити в строк до 01 червня 2020 року.

Пунктом 7 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення затвердити одноразовий внесок на застелення рулонного газону на спільній території житлового комплексу «Бельгійське містечко» в розмірі 625,47 грн. з кожного члена ОСББ. Одноразовий внесок сплатити в строк до 01 липня 2020 року.

Пунктом 8 рішення Загальних зборів ОСББ «Бельгійське містечко 8», затвердженого протоколом №6 від 07.05.2020, прийнято рішення включити до складу тарифу у травні 2020 року одноразовий внесок у розмірі 350,00 грн. з кожної квартири на поповнення ремонтного фонду.

Рішення є чинним, та було прийнято відповідно до статуту об`єднання та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» необхідною кількістю голосів.

Дані збори скликалися з метою прийняття рішення щодо одноразових внесків співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 для застелення рулонного газону та укладання частини тротуару на спільній території житлового комплексу «Бельгійське містечко», також рішеннями загальних зобів інших ОСББ, які діють на території «Бельгійське містечко» вирішено сплатити одноразові внески по облаштуванню спільної території «Бельгійського містечка».

Відповідач зобов`язана своєчасно сплачувати платежі в рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, плату за спожиті послуги відносно спільного майна будинку, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів, проте вказані видатки вона не сплачує, внаслідок чого у неї виникла заборгованість у розмірі 1209 грн., 51 коп., що підтверджується довідкою про рахунок заборгованості внесків на утримання будинку та прибудинкової території, наявної в матеріалах справи.

Сума заборгованості розрахована із одноразових внесків, розмір яких визначався та був затверджений загальними зборами членів ОСББ протоколом № 6 від 07.05.2020 року.

Відповідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Судом встановлено, що всупереч положенням закону відповідач ОСОБА_2 як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власник квартири АДРЕСА_1 у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконує, та допустила заборгованість щодо одноразових внесків у розмірі 1209 грн. 51 коп.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник повинен сплатити позивачу на його вимогу інфляційні та 3% річних.

Таким чином, на час звернення позивача до суду із позовною заявою, відповідачем заборгованість не оплачена, сума заборгованості складає 1209,51 грн., а тому зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних від простроченої суми.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості є підставними та підлягають до задоволення.

Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати : на професійну допомогу; пов`язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.137 ЦПК для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З матеріалів справи вбачається що, 10.07.2020 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8», від імені якого на підставі Статуту діє голова правління Суховський Євгеній Іванович та Адвокатським Бюро Остапа Старенького, від імені якої на підставі статуту діє засновник ОСОБА_3 укладено Договір №2-07/20 про надання професійної правничої допомоги.

Згідно матеріалів справи, а саме протоколів судових засідань, вбачається що адвокат Старенький Остап Степанович, на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії ВС №1057787 будучи представником позивача, приймав участь у судових засіданнях.

Згідно рахунку на оплату послуг №1-02 від 01.02.2021 про надання правової допомоги загальна вартість наданих послуг за підготовку та подання до Шевченківського районного суду м. Львова позовної заяви становить 2600 гривень.

Зважаючи на викладене, враховуючи предмет позову, час витрачений адвокатом для надання послуг, з урахуванням обсягу роботи, зазначеної в рахунку на оплату послуг та кількості годин, необхідних, з точки зору суду, для її виконання фахівцем у галузі права, з урахуванням зібраних та наданих суду доказів, беручи до уваги принципи співмірності та розумності судових витрат, суд вважає, що сума 2600,00 грн. не є співмірною, а відтак, приходить до висновку про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до 1500,00 грн., що буде за даних обставин справи буде справедливим і співмірним відшкодуванням таких.

Таким чином суд вважає можливим задовольнити вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу частково у розмірі 1500,00 грн.

Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати пов`язані із збиранням доказів, а саме отримання відомостей з державного реєстру речових прав у розмірі 33 грн., що стверджується квитанцією 656893 від 03.02.2021.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підляга стягненню на користь позивача судові витрати по справі, а саме 2270 грн. 00 коп. сплаченого позивачем при поданні позовної заяви до суду судового збору.

За таких обставин позовні вимоги адвоката Старенького Остапа Степановича, який представляє інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8» до ОСОБА_2 підлягають до часткового задоволення.

Керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525-526, 625 ЦК України, ст.ст.258-259, 263-265, 273, 280-284, 289, 352, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

позовні вимоги адвоката Старенького Остапа Степановича, який представляє інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Джерельна, 91 до ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Джерельна, 91 заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій у розмірі 1209 (одна тисяча двісті дев`ять) грн., 51 коп., 35 (тридцять п`ять) грн.,79 коп. інфляційні втрати, 22 (двадцять дві) грн., 08 коп. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельгійське містечко 8», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Джерельна, 91 - 1500 грн. 00 коп. витрат на правову допомогу, 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн., 00 коп. судового збору та 33 (тридцять три) грн., 00 коп. витрат на витребування доказів..

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30 березня 2021 року.

Суддя Р. Б. Єзерський