Справа № 585/811/21
Номер провадження 2/585/504/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О. В.

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу справу № 585/811/21, провадження № 2/585/504/21.

Позивач: ОСОБА_1 ,

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко»,

Третя особа: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольська Світлана Миколаївна,

предмет позову: розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ПАТ «Райз-Максимко» про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про його державну реєстрацію.

В обґрунтування позову посилається на те, що є спадкоємицею після смерті матері - ОСОБА_2 , яка була власницею земельної ділянки площею 3,659 га, розташованої на території Біловодської сільської ради Роменського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Її мати померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Рішенням Роменського міськрайонного суду від 18.10.2018 за нею (позивачем) визнано право власності на вказану земельну ділянку. Під час реєстрації права власності на спадкову земельну ділянку їй стало відомо про те, що між відповідачем та її матір`ю, вже після смерті останньої, був укладений договір оренди земельної ділянки. Вважає, що цей договір не може бути дійсним, оскільки зі смертю її матері припинилась і її цивільна правоздатність, а тому відсутній факт її згоди на укладення цього договору. В добровільному порядку вирішити це питання відповідач відмовляється, тому вона змушена звернутись до суду з даним позовом та просить визнати недійсним договір оренди землі від 20.02.2016, укладений ОСОБА_2 та відповідачем, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер :01:006:0423 та скасувати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди цієї земельної ділянки.

Відповідач свою позицію щодо позовних вимог ОСОБА_1 не висловив.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

25 березня 2021 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.35).

23 квітня 2021 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.46).

Позивач у своєму позові просить справу розглядати у її відсутності (а.с.5).

Представник відповідача ПАТ «Райз-Максимко у судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи відповідач повідомлений належним чином (а.с. 58). Про причини неявки суд не повідомлено, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло.

Третя особа: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольська С.М. надіслала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. При вирішенні спору поклалась на думку суду (а.с.53).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_1 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 , її мати ОСОБА_2 , батько ОСОБА_3 (а.с.11).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 12.01.2016 ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивачки - ОСОБА_2 (а.с.10).

Після її смерті заведена спадкова справа №38/2016 від 20.04.2016 (а.с.14, 15).

В довідках-характеристиках, що видаються в зв`язку з оформленням спадкових прав від 05.12.2018 та від 20.10.2020 вказано про те, що спадкоємицею на все майно після смерті ОСОБА_2 є її донька - позивач ОСОБА_1 , яка на час відкриття спадщини проживала разом зі спадкодавицею (а.с.16, 17).

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серії IV -СМ №012904 ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки площею 3,659 га, розташованої на території Біловодської сільської ради Роменського району, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).

З Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку , індексний номер НВ-018 від 05.12.2018 вбачається, що зазначена земельна ділянка зареєстрована в установленому законом порядку, її власником указана ОСОБА_2 , ділянка має кадастрові номери, на неї виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) її меж (а.с.18-22).

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 18.10.2018 (справа № 585/806/18) за ОСОБА_1 визнано право власності на спадкове нерухоме майно, що складається, зокрема і на земельну ділянку площею 3,659 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території біловодської сільської ради Роменського району (а.с.23-24).

20 лютого 2016 року в с. Біловод Роменського району заповнено примірник Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0423, що належала ОСОБА_2 . Договір заповнено та підписано представником орендаря - ПАТ «Райз-Максимко». Підпис Орендодавця відсутній За умовами договору строк його дії 7 років (а.с.25-28).

З Інформаційної довідки №62246298 від 27.06.2016 вбачається, що право оренди указаної земельної ділянки за ПАТ «Райз-Максимко» зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30215118 від 27.06.2016 приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Ямпольською С.М. 27.06.2016 (а.с.29-30).

З указаного вбачається, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання договору оренди недійсним та скасування рішення про його державну реєстрацію, які регулюються нормами ЦК України та Законом України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 41 Конституції України передбачено право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон).

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

За нормами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.. 16 Закону України «Про оренду землі»( в редакції станом на 20.02.2016) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною третьою статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :01:006:0423 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.02.2000 належала ОСОБА_2 (а.с.18-22), яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла (а.с.10).

Тобто, на момент укладення спірного договору оренди від 20.02.2016, Орендодавець (власниця земельної ділянки ОСОБА_2 ) вже була померлою, відповідно і договір вона не підписувала.

Договір оренди у відповідності до вимог п.1 ч.1 ст. 208 ЦК України укладається у письмовій формі та згідно з нормами ч.2 ст. 207 цього кодексу вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Спірний договір не може бути дійсним, так як він не є укладеним.

Позивач на підставі рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 18.10.2018, яке набрало законної сили 20.11.2018, стала власницею указаної земельної ділянки в порядку спадкування (а.с.23-24).

Реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача, яка є власницею земельної ділянки, що стала предметом оспорюваного договору оренди, після смерті своєї матері ОСОБА_2 на розпорядження своєю власністю. Така реєстрація права оренди відповідача на вищевказану земельну ділянку не відповідає і вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним і задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди (запису про проведену державну реєстрацію).

Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені і підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову у повному обсязі.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно п. 9 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що від сплати судового збору під час розгляду справи у всіх інстанціях звільняються особи, які мають інвалідність І або ІІ групи.

Відповідно до довідки МСЕК №004250 серії АА від 26.07.2000 позивач є інвалідом ІІ групи (а.с.12).

Тому судові витрати у розмірі 1816 грн. (дві позовні вимоги: 908 +908 = 1816) підлягають стягненню на користь держави з відповідача.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», третя особа: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольська Світлана Миколаївна, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію, задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 20.02.2016 між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки, площею 3,3196 га, що знаходиться на території Біловодської сільської ради Роменського району Сумської області з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:006:0423.

Скасувати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди земельної ділянки, проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30215118 від 27.06.2016 приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольською Світланою Миколаївною.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» (код ЄДРОПУ 30382533) на користь держави судовий збір у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Роменський міськрайонний суд.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», місцезнаходження: проспект Перемоги, 121-В, 4 поверх каб. 410 м. Київ, 03115, .

Третя особа: Приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольська Світлана Миколаївна, місцезнаходження: вул. Миру, 19 м. Гадяч, Полтавська обл., 37300.

Повний текст рішення суду складено 30 липня 2021 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова