Справа № 456/4531/20
Провадження № 2/456/412/2021
РІШЕННЯ

іменем України

09 липня 2021 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Шрамка Р. Т. ,

з участю секретаря Панилик О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу №456/4531/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи без самостійних вимог департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності -

встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи без самостійних вимог департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності, на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та споруд, кожному, який що знаходиться по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що позивачам на праві спільної часткової власності належать житловий будинок разом із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , земельна ділянка, площею 0,1000 гектари, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Зазначений житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами раніше належав матері позивачів - ОСОБА_3 . Житловий будинок «А-1» складався з трьох житлових кімнат житловою площею 51,9 кв.м. та однієї кухні. Загальна площа будинку становила 99,0 кв.м., до якого належали: цегляна убиральня «В1», цегляна літня кухня «ТІ», цегляні сараї «Д1», «Е1», цегляна убиральня «СІ», гараж «Ж1», огорожа №2, ворота №3, огорожа №4, хвіртка №5, огорожа №6, ворота №7, вимощення І, колонка питна з металевих труб к. Оскільки житловий будинок та прилеглі будівлі перебували в непридатному для проживання стані, і подальше проживання в будинку потребувало здійснення переобладнань, з метою поліпшення умов проживання та благоустрою позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 провели за спільні кошти реконструкцію житлового будинку «А1» (веранда «аЗ», прибудова «а4», підвал «а5»).

Реконструкція житлового будинку проводилась без належного дозволу та належно затвердженого проекту. 03 жовтня 2019 року на замовлення позивачів ФОП ОСОБА_4 виготовлено технічний паспорт на реконструйований житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та надано довідку про характеристики будівель та споруд №1019/20 (Н) від 19.10.2020р. Позивачі звертались до виконкому Стрийської міської ради із заявою про визнання права власності на реконструйований будинок по АДРЕСА_1 , однак виконавчий комітет розглянувши заяву повідомив, що підставою для оформлення права власності на новозбудоване чи реконструйоване нерухоме майно є зокрема, декларація про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрована Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області.

Разом з тим рекомендовано звернутися до державного реєстратора прав, попередньо визнавши право власності на зазначений об`єкт містобудування згідно норм, передбачених ст.376 Цивільного кодексу України та прийнявши об`єкт в експлуатацію. 13 жовтня 2020 року на замовлення позивачів, експертом ПП «БТІ Експрес-Сервіс» Колосевич М.Я. проведено технічне обстеження житлового будинку з прибудовами АДРЕСА_1 . За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта житлової будинку з прибудовами АДРЕСА_1 загальною площею 164,9 кв.м., та житловою площею 101,8 кв.м. встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. З наведеного вбачається, що спірний житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, зведений позивачами на земельній ділянці, наданій їм у встановленому законом порядку для будівництва житлового будинку; будівництво здійснювалося без порушення будівельних норм і правил; права та законні інтереси інших осіб згаданим будівництвом не порушені. З огляду на вказане, позивачі змушені звертатись до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами.

Позивачі та їхній представник в судове засідання не з`явились, однак представник позивачів ОСОБА_5 , подав до суду заяву, відповідно до якої просив справу слухати за їхньої відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судове засідання не з?явився та не повідомив суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Представник третьої особи державної архітектурно-будівельної інспекції України в судове засідання не з?явився та не повідомив суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Подав до суду пояснення, згідно яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав, згідно ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів, згідно ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачам - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , на праві спільної часткової власності належать житловий будинок разом із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, та земельна ділянка, які розташовані по АДРЕСА_1 , про що свідчать витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Даний житловий будинок разом із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 , позивачами було отримано у приватну спільну часткову власність на підставі договору дарування частини житлового будинку та земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори 15.06.2010 року за реєстровим №2048; свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу 22.06.2020 року за реєстровим № 1043, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу 22.06.2020 року за реєстровим №1044.

Зазначений вище житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами раніше належав матері позивачів - ОСОБА_3 , та складався з трьох житлових кімнат житловою та однієї кухні.

Оскільки житловий будинок та прилеглі будівлі перебували в непридатному для проживання стані, і подальше проживання в будинку потребувало здійснення переобладнань, з метою поліпшення умов проживання та благоустрою позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 провели за спільні кошти реконструкцію житлового будинку, однак реконструкція житлового будинку проводилась без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Після проведеної реконструкції, 03.10.2019 позивачі отримали технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , якому встановлено, що будинковолодіння складається з: житлового будинку «А-1» загальною площею 164,9 кв.м., який складається з шести житлових кімнат житловою площею 101,8 кв.м. та двох кухонь, підвалу «а 1», веранди «а2», веранди «аЗ», прибудови «а4», підвалу «а5», сходи «аб», убиральні «В1», літньої кухні «Г1», веранди «гі», сараю «Д1», сараю «Е1», убиральні «СІ», гаражу «Ж1», огорожі №2, ворота №3, огорожі №4, хвіртки №5, огорожі №6, ворота №7, вимощення І, колонка питна к

Згідно повідомлення Стрийської міської ради від 28.10.2020 №3.13/2315, виконавчий комітет розглянувши заяву позивачів повідомив, що підставою для оформлення права власності на новозбудоване чи реконструйоване нерухоме майно є зокрема, декларація про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрована Департаментом державної архітектурно- будівельної інспекції у Львівській області. Разом з тим рекомендовано звернутися до державного реєстратора прав, попередньо визнавши право власності на зазначений об`єкт містобудування згідно норм, передбачених ст.376 Цивільного кодексу України та прийнявши об`єкт в експлуатацію.

Згідно виготовленого 13 жовтня 2020 року на замовлення позивачів, експертом Приватного підприємства «БТІ Експрес-Сервіс» Колосевич М.Я. звіту про проведення технічного обстеження від 13.10.2020, вбачається, що проведеним технічнім обстеженням житлового будинку з прибудовами АДРЕСА_1 , прийнято висновок що за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта житлової будинку з прибудовами АДРЕСА_1 загальною площею 164,9 кв.м., та житловою площею 101,8 кв.м. встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Судом не береться до уваги пояснення надані представником третьої особи, оскільки із тексту пояснення вбачається, що аргументи викладені в поясненні стосуються особи та об?єкту, які не є суб?єктом та предметом даного позову.

Оскільки, будівництво житлового будинку з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами проведено з дотриманням архітектурно-планувальних норм та правил, при проведені будівельних робіт позивач інтересів та прав інших осіб не порушив, заперечень від відповідача та інших осіб не надходило, а тому позов слід задоволити.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку «А-1» загальною площею 164,9 кв.м., який складається з шести житлових кімнат житловою площею 101,8 кв.м. та двох кухонь, з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та споруд: підвал «а 1», веранда «а2», веранда «а3», прибудова «а4», підвал «а5», сходи «аб», убиральня «В1», літня кухня «Г1», веранда «г1», сарай «Д1», сарай «Е1», убиральня «Є1», гараж «Ж1», огорожа №2, ворота №3, огорожа №4, хвіртка №5, огорожа №6, ворота №7, вимощення І, колонка питна к, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , право власності на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку «А-1» загальною площею 164,9 кв.м., який складається з шести житлових кімнат житловою площею 101,8 кв.м. та двох кухонь, з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та споруд: підвал «а 1», веранда «а2», веранда «аЗ», прибудова «а4», підвал «а5», сходи «аб», убиральня «В1», літня кухня «Г1», веранда «г1», сарай «Д1», сарай «Е1», убиральня «Є1», гараж «Ж1», огорожа №2, ворота №3, огорожа №4, хвіртка №5, огорожа №6, ворота №7, вимощення І, колонка питна к, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р. Т. Шрамко