Провадження № 2/750/357/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2021 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Требух Н.В.,

за участі секретаря судового засідання Будаш М.В.,

справа №750/11192/20

за позовом ОСОБА_1

до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

третя особа без самостійних вимог КП «Деснянське» Чернігівської міської ради, Чернігівська міська рада

про встановлення порядку користування квартирою

за участі позивача, його представника адвоката Матрос І.М., представника відповідача ОСОБА_3 адвоката Кравченко В.В.. відповідача ОСОБА_2 , представника Чернігівської міської ради Мурзенок К.В.,

в с т а н о в и в:

В грудні 2020 року позивач звернувся до Деснянського районного суду м.Чернігова з позовом до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про встановлення порядку користування квартирою, відповідно до якого з метою захисту житлових прав та подальшого розподілу рахунків, просив встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 , а саме виділити позивачу ОСОБА_1 у користування житлову кімнату №8 площею 12.7 кв.м та лоджію ІІ площею 2,8 кв.м; відповідачу ОСОБА_2 житлову кімнату №4 площею 17.1 кв.м та лоджію І площею 1,5 кв.м; відповідачу ОСОБА_3 житлову кімнату №5 площею 7.2 кв.м. Коридор, кладову, кухню, ванну, туалет залишити у спільному користуванні. Зазначає, що вказаний порядок вже склався між сторонами. Заяв про уточнення, зміну предмету або підстав позову до суду не надавав.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечувала, надала відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що позивачем не доведено існування спору і виділення вказаної кімнати призведе до порушення її прав.

Третя особа Чернігівська міська рада у вирішенні спору поклалась на розсуд суду.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

В квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані три особи, а саме позивач ОСОБА_1 , відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Дана квартира перебуває у комунальній власності. Особовий рахунок № НОМЕР_1 19.11.1983 року відкрито на ОСОБА_1 .

З даних, зазначених у вищевказаному особовому рахунку та з технічного паспорту на квартиру, вбачається, що квартира складається з трьох кімнат площею 17,1 кв.м., 12,7 кв.м. та 7,2 кв.м., загальна площа квартири становить 62,8 кв.м., житлова площа - 37 кв.м.

Таким чином, судом встановлено, що спірна квартира за адресою АДРЕСА_2 перебуває у комунальній власності, а тому між сторонами фактично виник спір про зміну договору найму жилого приміщення, який регулюється положеннями ст. 104 ст. 63 ЖК Української РСР з урахуванням положень ст. 63 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 104 ЖК Української РСР член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

У відповідності до вимог ст. 63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

При цьому, не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановлено для надання одній особі (частина перша статті 48 ЖК Української РСР ), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 48 Житлового кодексу УРСР жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Відповідно до пункту 53 Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, що затверджені постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 11 грудня 1984 р. N 470, жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті.

Пунктом 5 постанови виконавчого комітету Чернігівської обласної ради народних депутатів та Президії обласної ради профспілок від 07.01.1985 №3 «Про порядок обліку громадян, які потребують покращення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Чернігівській області» визначений розмір житлової площі для надання житлових приміщень згідно з середньою нормою забезпеченості громадян у містах, селищах міського типу області не менш 8,5 кв.м.

Аналізуючи вказані вище правові норми, суд вважає, що зміна умов договору найму та виділення відповідачу ОСОБА_3 кімнати площею 7,2 кв.м. є неможливим, оскільки це становить менше, аніж 8,5 кв.м., на що в ч.2 ст.63, 104 ЖК УРСР міститься відповідна заборона.

Крім того, суд звертає увагу на той факт, що кімната №3 площею 7,2 кв.м, яку позивачу просить виділити у користування відповідачу ОСОБА_3 , має єдине вікно, яке виходить на лоджію І площею 1.5 кв.м, вихід до якої передбачений з кімнати №4 площею 17,1 кв.м. Таким чином, при виділи в користуванні кімнати №4 площею 17,1 кв.м та лоджії І площею 1.5 кв.м відповідачу ОСОБА_2 , як того просить позивач, будуть порушуватись права відповідача ОСОБА_3 , оскільки вікно - це конструкція, що заповнює спеціально створюваний проріз у зовнішній стіні будинку і призначена для освітлення, інсоляції та провітрювання приміщення.

Беручи до уваги наведені обставини в контексті положень ст. 64 ЖК Української РСР, відповідно до яких права наймача і членів його сім`ї щодо користування квартирою є рівними, та положень ст. 104 ЖК Української РСР, суд вважає, що правові підстави для задоволення позовних відсутні.

Керуючись ст.12, 13, 81, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 4000 грн. у відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_3 )

Відповідач ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_4 )

Повне рішення виготовлено 29.03.2021 року.

Суддя Н.В.Требух