Справа № 510/643/20
Провадження № 2/510/224/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

03 березня 2021 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Рені цивільну справу за позовом Ренійської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання, які призначалися на 04.12.2020р., 03.02.2021р., 03.03.2021р., будучи належним чином сповіщений, не явився, про причину неявки суд не сповістив, був попереджений, що на підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки без поважних причин або неповідомлення суду про причини неявки, справа буде розглянута у його відсутності на підставі даних, що є в матеріалах справи. Відзиву на позов не надав.

Представник позивача Ренійської міської ради Самбурський О.Б. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу без його участі.

Згідно із ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку із цими обставинами суд прийняв рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р.; розрахунок розміру пені за прострочення внесення орендної плати за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р.; розрахунок розміру інфляційних витрат за прострочення внесення орендної плати за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р.; розрахунок розміру 3% річних за прострочення внесення орендної плати за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р.; копія рішення Ренійської міської ради від 08.09.2011р. № 194; копія договору оренди землі №02219 від 08.02.2012р. (зареєстрований 15.03.2012р.); копія Додаткової угоди від 12.02.2016р. до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2012р.; копія ухвали Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017р.; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019р.; копія Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.02.2020р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач Ренійська міська рада в особі міського голови Плєхова І.В., діюча через свого представника Самбурського О.Б., звернулась до ОСОБА_1 із вищевказаними вимогами, зазначивши, що 08.02.2012 року між Ренійською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар), на підставі рішення Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у м. Рені» від 08.09.2011 року №194-VІ, було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2012 р. за №02219.

12.02.2016 р. між Ренійською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар) була укладена додаткова угода, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди землі від 08.02.2012 р. № 02219).

Пунктом 1 Договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для розміщення інкубаторної птахівничої станції, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :02:003:0285.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3895 гектари.

Згідно п. 5 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1151907,60 грн.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 9 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), орендна плата вноситься Орендарем у розмірах 3% - 8,87 грн. за 1 метр квадратний на рік, або 34557,23 грн. щорічно, в грошовій формі.

Згідно п. 11 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), орендна плата вноситься щомісячно по 2879,77 грн.

24.04.2019 року Ренійським районним судом Одеської області по цивільній справі № 510/2108/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дарування дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, ухвалено заочне рішення, яким позов задоволено та визнано за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Дане рішення суду ніким не оскаржувалося та набрало законної сили.

Зазначеним рішенням суду, зокрема, встановлено, що «…відповідачу (тобто ОСОБА_2 ) на праві приватної власності належить об`єкт нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом № 1 зборів учасників ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» від 01.06.2018 року та ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017 р. по справі № 510/506/17.».

21.06.2019 року, на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019 у справі № 510/2108/18, за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2020 р. № 201881519.

У період з 21.06.2019 р. по 31.12.2019 р. ОСОБА_1 не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 18238,53 гривень, що підтверджується розрахунком Додаток № 1 до позовної заяви. Крім того, позивачем були зроблені розрахункирозміру пені (149,56 грн.), 3 % річних (122,92 грн.), інфляційних витрат (87,34 грн.) за прострочення внесення орендної плати за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р., які позивач також просить стягнути з відповідача.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд приходить до висновку, що викладені позивачем у позові доводи являються обґрунтованими, знайшли своє належне підтвердження та підлягають задоволенню.

Як було зазначено вище, 08.02.2012 року між Ренійською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар), на підставі рішення Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у м. Рені» від 08.09.2011 року №194-VІ, було укладено договір оренди землі, пізніше, 12.02.2016 р. між Ренійською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар) була укладена додаткова угода, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди землі від 08.02.2012 р. № 02219).

Рішенням Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019р. за ОСОБА_1 було визнано право власності на об`єкт нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , 21.06.2019 р. було проведено державну реєстрацію права власності на вищевказаний об`єкт.

Положеннями ч. 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

На підставі викладеного:

- 13.11.2017 р. (день набрання чинності ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017 р. по справі № 510/506/17, відповідно до якої відбувся перехід права на частку нерухомості) у ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» автоматично частково припинилося, а у ОСОБА_2 автоматично частково виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 0,3895 га за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 01.06.2018р. (день переходу права на частку нерухомості за протоколом № 1 зборів учасників ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» від 01.06.2018 року) у ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» автоматично припинилося у повному обсязі, а у ОСОБА_2 автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 0,3895 га за адресою: АДРЕСА_1 , у повному обсязі;

- 21.06.2019р. (день державної реєстрації права власності на об`єкт нежитлової нерухомості за відповідачем) у ОСОБА_2 автоматично припинилося у повному обсязі, а у відповідача автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 0,3895 га за адресою: АДРЕСА_1 , у повному обсязі.

При цьому, Договір оренди землі № 02219, укладений 08.02.2012 р. між Ренійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція», не припинив 13.11.2017 р., 01.06.2018 р. та 21.06.2019 р. дію в цілому, а в ці дні відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме Орендаря:

- 13.11.2017 р. та 01.06.2018 р. - з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» на ОСОБА_2 ,

- 21.06.2019 р. з ОСОБА_2 на відповідача ОСОБА_1 .

Аналогічна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні, і що після відчуження об`єктів нерухомості попередні власники не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, викладена у постановах Верховного Суду від 04.04.2019 р. по справі № 910/7197/18, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17 від 06.03.2019 по справі №914/2687/17.

У період з 21.06.2019 р. по 31.12.2019 р. ОСОБА_1 не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 18238,53 гривень, що підтверджується розрахунком Додаток № 1 до позовної заяви (додається).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов,язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата) .

Суб`єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пункті 31 - «Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату».

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати (за користування земельною ділянкою у період з 21.06.2019 р. по 31.12.2019 р.) у строки, визначені договором оренди, ОСОБА_1 зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 149,56 грн., що підтверджується розрахунком Додаток № 2 до позовної заяви.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання, що виразилося у невнесенні орендної плати у строки визначені договором оренди, він також зобов`язаний сплатити інфляційні втрати у розмірі 87,34 грн. (підтверджується розрахунком Додаток № 3 до позовної заяви), а також 3 % річних у розмірі 122,92 грн. (підтверджується розрахунком Додаток № 4 до позовної заяви).

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Таким чином, виходячи із вищевикладеного, положень законодавства, основних засад Договору про оренду землі, який було укладено між сторонами, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню в їх повному обсязі.

Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У зв`язку з подачею до суду даної позовної заяви Ренійською міською радою понесені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2102 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 141, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 526, 598 611, 625 ЦК України, ст. 96 Земельного Кодексу України, ст. ст. 13, 15, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. (із змінами та доповненнями), -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Ренійської міської ради Одеської області - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ренійської міської ради (Код , отримувач: УК у Ренійському районі/м. Рені/18010900, банк: Казначейство України, МФО 899998, р/р НОМЕР_1 ) заборгованість за договором оренди землі від 08.02.2012 року № 02219 у розмірі 18598 грн. 35 коп., з якої: 18238 грн. 53 коп. заборгованість з орендної плати за землю; 149 грн. 56 коп. пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 122 грн. 92 коп. - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 87 грн. 34 коп. інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ренійської міської ради 2102 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору, шляхом їх перерахування Виконавчому комітету Ренійської міської ради Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Соборна, 103, р/р UA0019200, Банк Держказначейської служби України м. Київ, Код ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду в загальному порядку.

Суддя В.І. Дудник