Апеляційне провадження № 22-ц/824/4415/2021
У Х В А Л А

24 березня 2021 року м. Київ

Унікальний номер 357 /10397/19

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача Шахової О.В., суддів Андрієнко А.М., Поліщук Н.В.

за участю секретаря судового засідання Кузнєцової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання у м. Києві клопотання представника ТОВ "Олійникова Слобода" про зупинення провадження в справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2019 року ТОВ "Олійникова Слобода" звернулась з зазначеним позовом,в якому з урахуванням уточнень просило:

- визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0033 загальною площею 1,2 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0033 загальною площею 1,2 га.;

- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0033 загальною площею 1,2 га, індексний номер: 44576494 від 13.12.2018 р. та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0033 загальною площею 1,2 га, яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;

- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0034 загальною площею 1,2 га, індексний номер: 44576380 від 13.12.2018р. та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0034 загальною площею 1,2 га, яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;

- витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" зазначені земельні ділянки; внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 05.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ім. Котовського», правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом його викладення у новій редакції, тобто із зміною ідентифікації об`єкту оренди, зазначивши, що в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0033 загальною площею 1,2 га та земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0034 загальною площею 1,2 га. на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району, із зазначенням нормативно грошової оцінки цих земельних ділянок;

- вирішити питання про відшкодування судових витрат.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03.12.2020 року ТОВ "Олійникова Слобода" в задоволені позову відмовлено.

Додатковим рішенням цього ж суду від 15.01.2021 року ТОВ Агрокомплекс "Узин" відмовлено в задоволені заяви про стягнення з ТОВ "Олійникова Слобода" витрат на правничу допомогу.

Вважаючи рішення суду незаконним та необгрунтованим ТОВ «Олійникова Слобода» подало апеляційну скаргу в якій, зокрема, міститься клопотання про зупинення апеляційного провадження у вказаній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 357/9440/20.

Клопотання обгрунтовано тим, що наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, який став підставою для скасування державної реєстрації договору оренди, укладеного між ними та ОСОБА_1 є незаконний і в травні 2018 року товариство його оскаржило, звернувшись до Окружного адміністративного суду м. Києва із позовною заявою про скасування цього наказу, але у зв`язку із зміною Великою Палатою Верховного Суду судової практики щодо підсудності таких спорів провадження у справі 02 вересня 2020 року було закрито.

У вересні 2020 року товариство звернулося з таким позовом до суду загальної юрисдикції і ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» відкрито провадження і справі присвоєно №357/440/20.

Зазначає, що неможливість розгляду цієї справи до ухвалення Білоцерківським міськрайонним судом Київської області рішення у справі №357/9440/20 полягає в тому, що обставини, які будуть встановлені судом, не можуть бути встановлені Київським апеляційним судом самостійно в межах розгляду цієї справи, оскільки позовні вимоги щодо визнання незаконним і скасування наказу Міністерства № 727/5 від 15 березня 2018 року не є предметом розгляду цієї справи, і в суді першої інстанції ці вимоги не розглядались.

Крім цього, рішення суду у справі №357/9440/20 матиме істотне значення, оскільки судом першої інстанції саме з підстав скасування державної реєстрації права оренди землі відмовлено товариству у позові. Від дії наказу Міністерства № 727/5 від 15 березня 2018 року також залежить можливість захисту позивачем своїх прав як законного орендаря за договорами оренди землі, в тому числі укладеного і з ОСОБА_1 .

В судовому засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Олійникова Слобода» - Поворознюк Л.Ю. підтримала клопотання та просила його задовольнити. Представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Косяк В.М., та представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 проти задоволення клопотання заперечували пославшись на те, що розгляд даної справи можливий за наявними у справі матеріалами. Пояснили,що по справі №357/9440/20 Білоцерківським міськрайонним судом 19 лютого 2021 року прийнято рішення,яким ТОВ "Олійникова Слобода" в задоволені позову відмовлено. Відповідач державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина М.О. в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Неявка зазначеної особи в судове засідання не унеможливлює встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи та згідно ч.2 ст. 372 ЦПК України не перешкоджає розглядові справи. Розглянувши клопотання представника позивача, з`ясувавши думку осіб, які приймали участь у справі та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає,що клопотання про зупинення справи підлягає про задоволенню. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду. З матеріалів справи вбачається, що підставою для скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за позивачем на підставі договору оренди землі №90, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 став наказ Міністерства юстиції України № 729/5 від 15 березня 2018 року. Позивач оскаржив зазначений наказ Міністерства юстиції України, звернувшись ще у травні 2018 року з позовом до Окружного адміністративного суду м. Києва. Проте ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 02 вересня 2020 року, яка набрала законної сили, провадження закрито виходячи з того, що спір підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року в справі №357/440/20 відкрито провадження за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 та інших, в тому числі ОСОБА_1 , про визнання незаконним і скасування наказу Міністерства юстиції України № 729/5 від 15 березня 2018 року. 19 лютого 2021 року по зазначеній справі Білоцерківським міськрайонним судом ухвалено рішення про відмову ТОВ`Олійникова Слобода" в задоволені позову. Рішення суду не набрало законної сили та оскаржено в апеляційному порядку. Апеляційний суд вважає, що рішення суду у справі №357/9440/20 безумовно матиме істотне значення для вирішення справи,яка переглядається і від результатів вирішення питання щодо скасування наказу Міністерства юстиції № 727/5 від 15 березня 2018 року державної реєстрації права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку за кадастровим номером :01:010:0036 залежить можливість захисту позивачем своїх прав як орендаря за договором оренди землі від 05.06. 2013 року. З огляду на викладене, апеляційний суд вважає, що наведені в клопотанні ТОВ "Олійникова Слобода" підстави для зупинення апеляційного провадження грунтуються на матеріалах справи та вимогах закону.

Керуючись ст.ст. 251, 253, 260, 261 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» про зупинення провадження у справі - задовольнити. Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди землі (унікальний номер 357 /10397/19 ) до набрання законної сили судовим рішенням у справі за позовом ТОВ "Олійникова Слобода" до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 та інших про визнання незаконним та скасування наказу (унікальний номер 357/9440/20) - з у п и н и т и.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення,але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 25 березня 2021 року.

Суддя-доповідач:

Судді: