ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2021 року

м.Суми

Справа №573/1834/20

Номер провадження 22-ц/816/470/21

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Левченко Т. А.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

сторони:

позивач Фермерське господарство «Коваленко Тетяни Миколаївни»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича на рішення Білопільського районного суду Сумської області від 12 січня 2021 року, ухвалене в складі судді Замченко А.О.,

в с т а н о в и в :

06 жовтня 2020 року Фермерське господарство «Коваленко Тетяни Миколаївни» (далі ФГ «Коваленко Т.М.») звернулось з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» (далі ТОВ «Білопілля Агросвіт») про визнання недійсним договору оренди землі №60с, укладеного 02 березня 2020 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Білопілля Агросвіт» щодо земельної ділянки площею 3,9730 га з кадастровим номером :02:001:0484, розташованої на території Супрунівської сільської ради, Білопільського району, Сумської області, право оренди за яким 02 липня 2020 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 37200490. Крім того, заявник просив припинити речове право оренди ТОВ «Білопілля Агросвіт» зазначеної земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 03 червня 2005 року з ОСОБА_2 укладено договір оренди спірної земельної ділянки строком на 20 років, який зареєстровано 22 грудня 2006 року, запис за №4525. Умовами укладеного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 01 лютого 2011 року спадкоємець ОСОБА_2 - ОСОБА_1 , як новий власник спірної земельної ділянки,уклав з ТОВ «Білопілля Агросвіт» договір оренди землі №31с. Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 30 липня 2020 року в задоволенні позову про визнання недійним договору оренди землі від 01 лютого 2011 року №31с, укладеного між відповідачами, відмовлено у зв`язку з пропуском строку позовної давності.

02 березня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» уклали новий договір оренди спірної земельної ділянки АДРЕСА_1 , незважаючи на те, що земельна ділянка перебуває в оренді ФГ «Коваленко Т.М.» на підставі чинного договору оренди землі від 03 червня 2005 року. На думку заявника, спірний договір оренди землі від 02 березня 2020 року порушує права фермерського господарства на користування земельною ділянкою, оскільки речове право є чинним та у встановленому порядку не припинено, що свідчить про невідповідність вказаного договору вимогам законодавства.

16 листопада 2020 року ОСОБА_1 звернувся із зустрічним позовом до ФГ «Коваленко Т.М.» про розірвання договору оренди землі, укладеного 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.», а також стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6240,11 грн.

Позов мотивовано тим, що про укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.» 03 червня 2005 року договір заявник дізнався у 2020 році і до цього часу фермерське господарство в добровільному порядку не виплатило йому заборгованість з орендної плати за 2010-2019 роки, загальний розмір якої з урахуванням індексів інфляції складає 6240,11 грн. Таким чином, має місце систематичне невиконання умов договору та є підстави для його розірвання.

Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 12 січня 2021 рокупозов ФГ «Коваленко Т.М.» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі №60с, укладений 02 березня 2020 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Білопілля Агросвіт» щодо земельної ділянки площею 3,9730 га з кадастровим номером :02:001:0484, розташованої на території Супрунівської сільської ради, Білопільського району, Сумської області, право оренди за яким 02 липня 2020 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 37200490.

Припинено речове право ТОВ «Білопілля Агросвіт» оренди земельної ділянки площею 3,9730 га з кадастровим номером :02:001:0484, розташованої на території Супрунівської сільської ради, Білопільського району, Сумської області, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 липня 2020 року, номер запису про інше речове право 37200490.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ «Коваленко Т.М.» 420,40 грн судового збору, а з ТОВ «Білопілля Агросвіт» - 2102 грн.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 03 червня 2005 року між ОСОБА_2

та ФГ «Коваленко Т.М.», зареєстрований 22 грудня 2006 року в Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», запис у Державному реєстрі земель № 4525.

Стягнуто з ФГ «Коваленко Т.М.» на користь ОСОБА_3 6240,11 грн заборгованості з орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

ФГ «Коваленко Т.М.» оскаржило вказане рішення суду та, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення суду в частині задоволення зустрічного позову.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що відсутність персональних даних ОСОБА_3 у розпорядженні ФГ «Коваленко Т.М.» унеможливило виконання останнім зобов`язання зі сплати орендної плати шляхом внесення цих сум на депозит нотаріуса. Також зазначається, що ФГ «Коваленко Т.М.», не скориставшись своїм правом внесення орендної плати на депозит нотаріуса, не може вважатися таким, що порушило зобов`язання, а отже, несплата орендної плати у разі відсутності даних про орендодавця і не внесення грошових коштів у депозит не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати і бути підставою для розірвання такого правочину. Вказується, що заявник не отримував від ОСОБА_1 заяви про перехід до нього прав та обов`язків орендодавця за договором оренди землі в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України. Зазначене свідчить про наявність прострочення кредитора та про ненастання строку виконання грошового зобов`язання.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення первісного позову не оскаржується, а тому відповідно до положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України колегією суддів не переглядається.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить скаргу ФГ «Коваленко Т.М.» залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін. Зазначає, що обов`язку повідомляти орендаря про набуття права власності на земельну ділянку у нього, як нового власника, не існувало і не існує. Вказує на порушення відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача адвоката Ломаки Ю.М., дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що ФГ «Коваленко Т.М.» систематично, протягом 2010 -2019 років, не сплачувало позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного 03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.». Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 6240,11 грн.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, оскільки суд дійшов його правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення VI сесії 23 скликання Супрунівської сільської ради від 04 травня 1999 року ОСОБА_2 передано в приватну власність земельну ділянку загальною площею 4,13 га, яка складається із земельних ділянок площею 3,97 га та 0,16 га, розташовану на території Супрунівської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що 31 травня 1999 року видано державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №027181 (а.с. 27-28).

03 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_2 передала фермерському господарству в оренду земельну ділянку площею 3,97 га з кадастровим номером :02:001:0467. Договір укладено строком на 20 років по 03 червня 2025 року. Цього ж дня складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 24-26, 28).

Згідно з пунктами 5, 9, 10, 12, 13, 39 вищевказаного договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, станом на 01 січня 2005 року становить 37071 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1,5% від нормативної грошової оцінки, що становить 556 грн. 06 коп. за рік, або надання послуг та сільськогосподарської продукції.

Орендна плата вноситься до кінця кожного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформлюються відповідними актами.

Розмір орендної плати переглядається кожного року в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку допускається в разі несвоєчасної сплати орендної плати та неналежного виконання умов договору.

Відповідно до пунктів 40, 43 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

22 грудня 2006 року вказаний договір було зареєстровано в Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис за №4525 (а.с. 26).

07 вересня 2007 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 4,13 га (а.с. 64).

Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 30 липня 2020 року, яке набрало законної сили 08 вересня 2020 року, у справі №573/2410/19 (провадження №2/573/96/20) за позовом ФГ «Коваленко Т.М.» до ОСОБА_1 , ТОВ «Білопілля Агросвіт» про визнання недійсним договору оренди землі та додаткової угоди до нього встановлено, що 01 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» укладено договір оренди земельної ділянки №31с, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,973 га, розташовану на території Супрунівської сільської ради. 05 липня 2016 року Білопільською міською радою в державному реєстрі речових прав здійснено реєстрацію вказаного договору оренди. Також 24 вересня 2018 року Білопільською міською радою в Державному реєстрі речових прав здійснено реєстрацію додаткової угоди №1 до договору оренди від 01 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» (а.с. 30-32).

Зазначеним рішенням відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі №31с від 01 лютого 2011 року у зв`язку з пропуском строку позовної давності.

Як вбачається з розрахунку, наданого ОСОБА_1 , заборгованість ФГ «Коваленко Т.М.» зі сплати орендної плати за 2010-2019 роки з урахуванням індексу інфляції становить 6240 грн 11 коп., яка до цього часу позивачу не виплачена.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Згідно із ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Аналіз вищезазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий правовий висновок викладено в постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та постановах Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц, від 15 квітня 2020 року в справі №322/266/18.

Об`єднана палата Верховного Суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі №293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 , з моменту отримання ним свідоцтва про право на спадщину за заповітом 07 вересня 2007 року, набув право власності на спірну земельну ділянку, а отже у нього виникло право на отримання орендної плати від відповідача за користування земельною ділянкою.

Однак, ФГ «Коваленко Т.М.» у період 2010-2019 років не сплачувало орендну плату ОСОБА_1 за договором оренди землі від 03 червня 2005 року, у зв`язку з чим перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 6240,11 грн.

Відповідачем, всупереч зазначених вимог закону, не надано суду доказів на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, накопичення на депозитному рахунку нотаріуса (стаття 537 ЦК України), відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань сплати орендної плати позивачу за вищевказаним договором.

Також матеріали справи не містять доказів того, що ФГ «Коваленко Т.М.» намагалося вчасно виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2010-2019 роки, але позивач відмовився від отримання цих коштів.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з боку відповідача, є підставою для розірвання такого договору.

За встановлених обставин справи та вимог закону, колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі та стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у розмірі 6240 грн 11 коп.

Посилання в апеляційній скарзі на відсутність персональних даних ОСОБА_1 у розпорядженні ФГ «Коваленко Т.М.», що унеможливило виконання останнім зобов`язання зі сплати орендної плати, не спростовують висновків суду першої інстанції.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 стало відомо про договір оренди землі від 03 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Коваленко Т.М.», лише в 2020 році, після отримання ухвали Білопільського районного суду від 09 січня 2020 року у справі за позовом ФГ «Коваленко Т.М.» до нього та до ТОВ «Білопілля Агросвіт» про визнання недійсним договору оренди землі № 31с від 01 лютого 2011 року, укладеного між ним та ТОВ «Білопілля Агросвіт». Фермерським господарством не надано доказів на спростування того, що ОСОБА_1 було раніше відомо про спірний договір.

Не заслуговують на увагу колегії суддів доводи апеляційної скарги проте, що ОСОБА_1 , у відповідності до вимог ст. 148-1 ЗК України, не повідомив фермерське господарство щодо набуття ним права власності на земельну ділянки, оскільки чинне законодавство України не встановлює наслідків у зв`язку з недотриманням порядку такого повідомлення орендаря.

Крім того, неповідомлення відповідача про зміну власника земельної ділянки, не звільняє останнього від обов`язку виконувати умови договору оренди землі та своєчасно сплачувати орендну плату. Тим більше представник позивача в суді апеляційної інстанції підтвердив, що позивачу було відомо хто є спадкоємцем після ОСОБА_2 , зокрема відповідач у справі.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і не містять нових даних, які б давали підстави для скасування ухваленого рішення. Правильно встановивши фактичні обставини справи, суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-382 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Коваленко Тетяни Миколаївни» - адвоката Ломаки Юрія Миколайовича залишити без задоволення.

Рішення Білопільського районного суду Сумської області від 12 січня 2021 рокув оскаржуваній частині залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: В.І. Криворотенко

Судді: О.І. Собина

Т.А. Левченко