Справа № 359/8870/20
Провадження № 2/727/822/21
02 серпня 2021 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Заверусі Б.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» до відповідача ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів посилаючись на те, що 01.02.2019 року між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди житлового приміщення № 129/02-19/3-П.
У подальшому - 31 січня 2020 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду №1 до Договору.
Відповідно до умов пункту 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) житлове приміщення - квартиру під номером АДРЕСА_1 , загальною площею - 173,10 (сто сімдесят три цілих і десять сотих) кв. м., житловою площею 94,70 (дев`яносто чотири цілих сімдесят сотих) кв.м., яка складається з 6 (шести) житлових кімнат, що визначено Додатком №1 до Договору (далі - Об`єкт оренди).
Об`єкт оренди є власністю Орендодавця на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 08.11.2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223.
Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу Об`єкт оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі Об`єкту оренди від 01 лютого 2019 року.
Пунктом 5.1.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Об`єктом оренди відповідно до умов цього Договору.
Однак відповідач, починаючи з квітня 2020 року, вищевказане зобов`язання з оплати не виконує.
На даний час відповідачем не сплачено орендну плату в сумі 35 849,74 гривень, зокрема:
- за квітень 2020 року -5 565,10 (5 621,70 грн. - 56,60 грн.);
- за травень 2020 року - 5 621,70 гривень;
- за червень 2020 року - 5621,70 гривень;
- за липень 2020 року - 5621,70 гривень;
- за серпень 2020 року -5621,70 гривень;
- за вересень 2020 року - 5 621,70 гривень;
- за жовтень 2020 року - 2 176,14 гривень (5621,70 грн. : 31 день у жовтні х 12 днів).
Факт невиконання Відповідачем зобов`язань із внесення орендної плати підтверджується актом звірки залишків по розрахунках між АБ «УКРГАЗБАНК» та ФО ОСОБА_1 договір № 1 (копія додається).
Згідно з умовами п. 6.3. Договору, у випадку прострочення сплати орендної плати, комунальних платежів Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення.
У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором позивачем була нарахована пеня в сумі 1 139,84 грн.
Згідно п.3.1. Договору, строк оренди Об`єкта оренди за цим Договором встановлюється з дня підписання Акту передачі Об`єкта оренди Орендарю по 31 січня 2021 року включно.
За змістом п.10.2. Договору передбачено, що Договір може бути достроково розірваний (припинений) за ініціативою Орендодавця. Про свій намір достроково припинити дію договору Орендодавець повідомляє письмово (направляє на адресу) Орендаря листом за 30 (тридцять) банківських днів до дати припинення дії Договору.
Згідно п. 5.1.16. Договору Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди та ключі Орендодавцю у випадку закінчення строку оренди чи дострокового розірвання цього Договору у тому стані, в якому Орендар його одержав, з урахуванням поліпшень, зроблених під час дії цього Договору, які не можуть бути відділені від Об`єкту оренди без заподіяння йому шкоди, та нормального зносу.
Проте, станом на сьогоднішній день, борг не сплачено, відповіді на листи-вимоги не надіслано, відповідач продовжує користування об`єктом оренди.
Пунктом 6.2. Договору передбачено, що за порушення строків передачі/приймання Об`єкту оренди за Актом, винна Сторона сплачує штраф у розмірі 100% (сто відсотків) від розміру орендної плати за місяць.
Оскільки датою розірвання Договору оренди визначено 14 вересня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року, сума штрафу за порушення строків передачі Об`єкту оренди по Акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 рік становить 5174,38 грн. ( 5 621,70 грн. : 30 днів у вересні =187,39 грн. за 1 день у вересні; 187,39 грн. х 16 днів у вересні = 2 998,24 грн. за вересень; 5 621,70 грн. : 31 день у жовтні = 181,34 грн. за 1 день у жовтні; 181,34 грн. х 12 днів у жовтні = 2 176,14 грн. за жовтень).
Загальна заборгованість ОСОБА_1 за Договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року складає 42 163,96 (сорок дві тисячі сто шістдесят три грн. 96 коп.
А тому просив усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 .Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди в сумі 42 163,96 грн. та витрати по сплаті судового збору.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, звернувся з письмовою заявою, в якій просив суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно у встановленому законом порядку, про поважні причини неявки суд не повідомив.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення.
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що між позивачем ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_1 01.02.2019 р. укладено Договір оренди житлового приміщення № 129/02-19/3- та 31.01.2020 р. укладено Додаткову угоду №1 до Договору (а.с. 8 - 15,17).
Об`єкт оренди є власністю ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 08.11.2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223 (а.с.18, 19).
Відповідно до умов пункту 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) житлове приміщення - квартиру під номером АДРЕСА_1 , загальною площею - 173,10 (сто сімдесят три цілих і десять сотих) кв. м., житловою площею 94,70 (дев`яносто чотири цілих сімдесят сотих) кв.м., яка складається з 6 (шести) житлових кімнат, що визначено Додатком №1 до Договору.
Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу ОСОБА_1 . Об`єкт оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі Об`єкту оренди від 01 лютого 2019 року. (а.с.19).
Однак відповідач ОСОБА_1 , починаючи з квітня 2020 року, зобов`язання із внесення орендної плати не виконує, що підтверджується актом звірки залишків по розрахунках між АБ «УКРГАЗБАНК» та ФО ОСОБА_1 договір № 129/02-19/3-П від 01.02.2019 за періад з 01.02.2019 по 12.10.2020 (а.с. 21).
Загальна сума заборгованості відповідача ОСОБА_1 за Договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року складає 42 163,96 грн., яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849,74 гривень, пені в сумі 1139,84 гривень, штрафу за порушення строків передачі Об`єкту оренди по Акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 рік в сумі 5 174,38 гривень (а.с. 20).
26 серпня 2020 року позивачем відповідачу було направлено лист-вимогу в якому позивачем зазначено розрахунок заборгованості, зазначив вимогу про погашення заборгованості зі сплати орендної плати, повідомив про дострокове припинення дії Договору, та зазначено, що день підписання акту встановлено 14 вересня 2020 року та зазначив вимогу про звільнення Об`єкту оренди (а.с. 25-28).
Однак, станом на день подачі позивачем позовної заяви, борг не сплачено, відповіді на листи-вимоги не надіслано, відповідач продовжує користування орендованою квартирою.
Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Стаття 795 Цивільного кодексу України передбачає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки , встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до вимог статті 41 Конституції України та частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 826 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» до відповідача ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів підлягає задоволенню. Усунути позивачу перешкоди в користуванні власністю шляхом виселення відповідача з житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 42 163 грн. 96 коп.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» необхідно стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись підставі ст. ст. 16, 525, 526, 611, 651, 759, 782, 785, 795, 826 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 280 - 289 ЦПК України, суд, -
Позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» до відповідача ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів задовольнити.
Усунути ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення - квартири під номером АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» заборгованість за договором оренди № 129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою № 1 від 21 січня 2020 року в сумі 42 163 (сорок дві тисячі сто шістдесят три) грн. 96 коп., яка складається із: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849,74 грн., пені в сумі 1139,84 грн., штрафу за порушення строків передачі Об`єкту оренди по Акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 рік в сумі 5 174,38 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204,00 грн.
З повним рішенням суду особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитись 05 серпня 2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя: