справа № 2/325/227/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2021 року смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Діденка Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Орманджи Ф.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Ковальов Дмитро Валерійович, до Нововасилівської селищної ради, Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області про скасування рішень та визнання права власності на земельні ділянки,

в с т а н о в и в:

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ковальов Д.В. звернувся до суду з позовом, в якому просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43594377 від 22.10.2018 року, номер запису про право власності 28464761; визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43594583 від 22.10.2018 року, номер запису про право власності 28464929; визнати за позивачем ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,4238 га з кадастровим номером :05:004:0039; вирішити питання про судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що 27 листопада 2001 року ОСОБА_2 заповіла позивачу ОСОБА_1 Ѕ частину належної їй земельної частки (паю) розміром 11,78 умовних кадастрових гектарів, про на яку було посвідчене Сертифікатом на право на земельну частку (пай) ЗП № 002325 від 10.06.1996 року. 14 лютого 2018 року після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивачу нотаріусом було видане Свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 130, згідно якому позивач успадкував Ѕ частку права на земельну частку (пай) члена колективного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна в розмірі 11,78 умовних кадастрових гектар без визначення меж в натурі (на місцевості). 17 липня 2018 року головою Приазовської районної державної адміністрації було видане розпорядження № 269, яким позивачу виділено Ѕ частину земельної ділянки у розмірі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), загальною площею 6,3141 га, яка складається з двох частин: рілля- 5,8903 га, кадастровий номер :05:004:0039, та пасовища 0,4238 га, кадастровий номер :02:006:0257, розташованих на території Нововасилівської селищної ради за межами населеного пункту. 16 жовтня 2018 року державним реєстратором Приазовської районної державної адміністрації за заявою позивача була здійснена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0039 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, при вчиненні реєстраційної дії як об`єкт цивільних прав була зареєстрована земельна ділянка площею 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039 і зазначено, що позивач є власником Ѕ частини цієї земельної ділянки. Тобто за позивачем була зареєстрована лише Ѕ частина земельної ділянки площею 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039 замість цілої земельної ділянки. 16 жовтня 2018 року державним реєстратором Приазовської районної державної адміністрації за завою позивача була здійснена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0257 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, при вчиненні реєстраційної дії як об`єкт цивільних прав була зареєстрована земельна ділянка площею 0,4238 га з кадастровим номером :02:006:0257 і зазначено, що позивач є власником 1/2 частини цієї земельної ділянки. Тобто фактично за позивачем була зареєстрована Ѕ частина земельної ділянки площею 0,4238 га з кадастровим номером :02:006:0257 замість цілої земельної ділянки. Таким чином, державним реєстратором шляхом вчинення офіційних реєстраційних дій оспорене право позивача на земельні ділянки площею 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039 та площею 0,4238 га з кадастровим номером :02:006:0257.

Ухвалою судді від 11 червня 2021 року відкрито спрощене провадження по справі, призначено до розгляду на 28 липня 2021 року.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ковальов Д.В. надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі та за відсутності позивача, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач Нововасилівська селищна рада в судове засідання уповноваженого представника не направила. 09.07.2021 року селищний голова Прокопенко О.М. надав клопотання про розгляд справи без участі представника селищної ради, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач Приазовська районна державна адміністрація в судове засідання уповноваженого представника не направила, судова повістка повернулась без вручення. Згідно відкритих даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Приазовська районна державна адміністрація () перебуває в стані припинення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши зібрані у справі докази, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на таких підставах.

Судом встановлено, що 27.11.2001 року ОСОБА_2 склала заповіт, у якому заповіла ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 1/2 частину належної їй земельної частки (паю) (сертифікат серії ЗП № 002325 від 23.09.1996 року. Вказаний заповіт був посвідчений секретарем Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області Поповою С. та зареєстрований в реєстрі за № 392.

10.02.2017 року ОСОБА_1 був виданий дублікат вищезазначеного заповіту.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Мелітопольської державної нотаріальної контори Запорізької області, який діє в порядку заміщення державного нотаріуса Приазовської державної нотаріальної контори Шевченко С.О. від 14.02.2018 року, спадкоємцями зазначеного в заповіті майна гр. ОСОБА_2 , 1933 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 є: її онук ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на Ѕ частку; та гр. ОСОБА_3 , на Ѕ частку. Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво складається з: права на земельну частку (пай) члена колективного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна, місцезнаходження якого Нововасилівська селищна рада Приазовського району Запорізької області, в розмірі 11,78 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належить спадкодавцю на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗП № 002325, виданого Приазовською районною державною адміністрацією Запорізької області 10.06.1996 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 23.09.1996 року за № 485. Спадкова справа № 211/2002 рік. Зареєстровано в реєстрі № 130.

Розпорядженням голови Приазовської районної державної адміністрації № 269 від 17.07.2021 року було вирішено: виділити ОСОБА_1 Ѕ земельної ділянки у розмірі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) загальною площею 6,3141 га, яка складається з двох частин: рілля - 5,8903 га, кадастровий номер :05:004:0039 та пасовища 0,4238 га, кадастровий номер :02:006:0257, розташованих на території Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області, за межами населеного пункту, відповідно до схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) колишнього КСП «ім. Калініна»; передати ОСОБА_1 у приватну власність Ѕ земельної ділянки площею 6,3141 га, яка складається з двох частин: рілля 5,8903 га, кадастровий номер :05:004:0039 та пасовища 0,4238 га, кадастровий номер :02:006:0257, із земель колишнього КСП «ім. Калініна» Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; рекомендовано відділу Держгеокадастру у Приазовському районі Запорізької області внести відповідні зміни до Державного земельного кадастру.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.10.2018 року, індексний номер витягу 142057687, ОСОБА_1 є власником Ѕ частки земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0039, площею 5,8903 га; форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова; підстава виникнення права власності:розпорядження, серія та номер: 269, виданий 17.07.2018 року, видавник: Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43594377 від 22.10.2018 року, ОСОБА_4 , Приазовська районна державна адміністрація.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2021 року, номер інформаційної довідки: 259434062, ОСОБА_1 є власником Ѕ частки земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0257, площею 0,4238 га; форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова; підстава для державної реєстрації: розпорядження, серія та номер: 269, виданий 17.07.2018 року, видавник: Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43594583 від 22.10.2018 року, ОСОБА_4 , Приазовська районна державна адміністрація.

Інформація з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, датою формування якої є 31.05.2021 року, свідчить, що власником земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0039, цільове призначення 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,8903, що розташована на території Нововасилівської селищної ради, є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації права 16.10.2018 року, номер запису про право 28464761, орган що здійснив державну реєстрацію права Приазовська районна державна адміністрація.

Також, згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, датою формування якої є 01.06.2021 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0257, цільове призначення 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,4238, що розташована на території Нововасилівської селищної ради, є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації права 16.10.2018 року, номер запису про право 28464929, орган що здійснив державну реєстрацію права Приазовська районна державна адміністрація.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0257, площею 0,4238, площа сільськогосподарських угідь, га: 0.4238,цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, її нормативна грошова оцінка складає 2865,44 грн.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0039, площею 5,8903, площа сільськогосподарських угідь, га: 5,8903, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, її нормативна грошова оцінка складає 107832,50 грн.

Суд керується такими нормами права.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтями 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності , зокрема право користування (сервітут).

Нормативно-правовим актом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин).

Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється із дотриманням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

З урахуванням викладеного, у разі набрання даним судовим рішенням законної сили позивач має право на звернення до відповідного органу реєстрації з вимогою про скасування запису про державну реєстрацію. Слід зазначити, що у разі задоволення заявлених позовних вимог та звернення позивача з відповідним рішенням та копіями документів до суб`єкта державної реєстрації прав з метою скасування державної реєстрації прав, законодавством України передбачений обов`язок останнього внести записи про скасування записів Державного реєстру прав незалежно від участі у судовій справі.

На переконання суду дослідженими доказами у сукупності підтверджено, що позивач отримав у спадщину право на Ѕ частину земельної частки (паю), загальний розмір якої складав 11,78 умовних кадастрових гектарів без виділення в натурі.

В подальшому у результаті виділення в натурі, позивачу розпорядженням голови Приазовської районної державної адміністрації були виділені і сформовані земельні ділянки площами 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039 та площею 0,4238 га з кадастровим номером :05:004:0039, тобто ці дві земельні ділянки складають Ѕ частину від загального права на земельний пай 11,78 умовних кадастрових гектарів.

Такі ж відомості були внесені до Державного земельного кадастру, у якому за результатами реєстрації сформованих земельних ділянок відсутні дані про спільну часткову власність.

Проте, при державній реєстрації земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор внесла відомості про спільну часткову власність позивача на новосформовані земельні ділянки, як Ѕ частина.

На переконання суду така помилка сталась через неоднозначність формулювання розпорядження голови Приазовської районної державної адміністрації, яке чітко не визначає, від якої саме земельної частки позивачу передано Ѕ частину.

Проте, в даному випадку суд бере до уваги свідоцтво про право на спадщину та відомості ДЗК, і у співставленні з розпорядження голови Приазовської районної державної адміністрації, приходить до висновку про те, що при державний реєстрації фактично було порушено та звужено право власності позивача, якому замість реєстрації права власності на дві земельні ділянки, які створені в результаті виділення в натурі Ѕ частині земельного паю, зареєстровано лише право власності на Ѕ частину цих земельних ділянок.

Тому, аналізуючи досліджені докази, суд вважає, що є підстави для визнання за позивачем права власності на земельні ділянки площами 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039 та площею 0,4238 га з кадастровим номером :02:006:0257.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 19, 76-81, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Ковальов Дмитро Валерійович, до Нововасилівської селищної ради, Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області про скасування рішень та визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43594377 від 22.10.2018 року, номер запису про право власності 28464761;

Визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельну ділянку площею 5,8903 га з кадастровим номером :05:004:0039.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43594583 від 22.10.2018 року, номер запису про право власності 28464929.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельну ділянку площею 0,4238 га з кадастровим номером :02:006:0257.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Приазовський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення суду складено 28.07.2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Нововасилівська селищна рада (юридична адреса: Запорізька область, смт. Нововасилівка, вул. Кооперативна, 78, ).

Відповідач: Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області (юридична адреса: 72401, Запорізька область, смт. Приазовське, вул. Покровська, 31).

Суддя Є.В. Діденко