Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/398/19
Провадження № 2/945/66/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Терентьєва Г.В.

за участю секретаря Петриченко В.С.,

розглянувши 30 березня 2021 року в місті Миколаєві у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача Приватного підприємства фірма Інтер-В - Порошиної Наталії Гафурівни до ОСОБА_1 і ТОВ Ніколь агрозем про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації та зобов`язання повернути земельні ділянки,

в с т а н о в и в :

07.03.2019 року представник позивача ППФ Інтер-В звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_1 і ТОВ Екопродукт-2016 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію.

18.12.2019 року представником позивача було подано заяву про зміну предмету позову в якій представник просив: 1. Прийняти заяву про зміну предмету спору та задовольнити позов ПП «Iнтер-В» до ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем».

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0135, площею 2,67 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем», б/н вiд 21.11.2019 та скасувати державну реєстрацію речового права за ТОВ "Ніколь Агрозем", вчинену на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.М. про державну реєстрацію речового права вiд 27.11.2019, номер запису 34345074.

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0087, площею 4,34 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений мiж ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем» б/н вiд 21.10.2019, та скасувати державну реєстрацію речового права за ТОВ "Ніколь Агрозем" , вчиненого на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.М. про державну реєстрацію речового права вiд 09.12.2019, запис № 34535269.

4. Стягнути з відповідачів на користь ППФ "Iнтер-В" судові витрати.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 29.11.2019 було виявлено, що 22.11.2019 Нечаянською сільською радою (на підставі рішення державного реєстратора Дахнової O.I. вiд 27.11.2019, номер запису 34345074) на підставі договору оренди землі 6/н вiд 21.11.2019 за ТОВ «Нгколь Агрозем» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 та до 2023 року перебуває в оренді ППФ «Iнтер-В» на підставі укладеного та зареєстрованого відповідно до чинного законодавства договору оренди про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2009 року.

Незважаючи на ухвалу суду, на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.I. від 09.12.2019 вчинено запис № 34535269 про державну реєстрацію права оренди ТОВ Ніколь Агрозем на підставі договору оренди б/н від 21.10.2019 земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 та до 2023 року перебуває в оренді ППФ «Iнтер-В» на підставі укладеного та зареєстрованого відповідно до чинного законодавства договору оренди, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008. У той час, договори оренди земельних ділянок з ППФ "Iнтер-В" від 01.02.2008 та 10.06.2008, строки дії яких - до 2023 року, не розірвано та не припинено. Перехід права власності на земельні ділянки, передані в оренду ППФ «Iнтер-В», до спадкоємця ОСОБА_1 не припинив дію укладених спадкодавцем договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про наявність у позивача права користування орендованими земельними ділянками. Однак, ОСОБА_1 усупереч чинного законодавства (ст. 368 ЦК України, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст 6,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2,9 ЗУ (Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») та умов договорів з ППФ «Iнтер-В», 04.09.2017 уклала договори оренди цих же земельних ділянок з ТОВ «Екопродукт-2016». Відтак, ППФ «Iнтер-В», який є орендарем вказаних земельних ділянок за договорами оренди землі, укладеними ще до укладення договорів оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «Екопродукт-2016», вимушений звернутися до суду із позовом за захистом свого порушеного права на користування орендованих ним земельних ділянок.

Крім того представник вказує, що ОСОБА_1 , достовірно знаючи про чинність та дійсність договорів оренди з ППФ "Iнтер-В" до 2023 року та про розгляд справи судом, уклала договори оренди спірних земельних ділянок з ТОВ «Ніколь Агрозем», за яким зареєстровано право оренди 22.11.2019 та 04.12.2019. Відомості про зареєстроване право оренди ТОВ екопродукт-2016" земельних ділянок з к/н :05:000:0087 та :01:000:0135 відсутні, тому ТОВ «Екопродукт-2016» з цього часу не має речових прав на вказані земельні ділянки, а тому не може бути відповідачем по заявленим вимогам.

Тому з метою захисту порушених прав звертається до суду з даною позовною заявою.

Ухвалою даного суду від 04 грудня 2019 року заяву представника позивача Приватного підприємства фірма «Інтер-В» Порошиної Н.Г. про забезпечення позову, - було задоволено частково.

Вирішено заборонити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , укладати договори та вчиняти інші правочини щодо земельних ділянок з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га та з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, а також заборонити вчиняти дії спрямовані на зміну цільового призначення вказаних земельних ділянок, їх виділ, поділ, об`єднання.

Заборонити органам державної реєстрації прав здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га та з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Ухвалою даного ж суду від 12 червня 2020 року ухвалено замінити у цивільній справі № 480/398/19 за позовом Приватного підприємства фірма Інтер-В до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Екопродукт-2016, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію, неналежного відповідача ТОВ Екопродукт-2016 на належного відповідача ТОВ Ніколь Агрозем місце знаходження: вул. Одеське шосе, 69, м. Миколаїв.

Ухвалою від 03 березня 2021 року визнано обов`язкову явку відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Ніколь Агрозем, у судове засідання.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, натомість представник подала письмову заяву про підтримання позову та задоволення його у повному обсязі.

Представник відповідача надав клопотання про розгляд справи без їх присутності. Крім того 22.03.2021 року представником відповідача ОСОБА_1 подано до суду заперечення на позовну заяву.

Однак суд не бере дані заперечення до уваги оскільки їх подано з порушеннями згідно ст. 83 ЦПК України.

Відповідач ТОВ Ніколь Агрозем в судове засідання не з`явилися відзив та будь-яких клопотань не подавав.

Дослідивши надані сторонами письмові докази по справі та проаналізував матеріали справи, врахував позицію сторінсуд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 01.02.2008 між ППФ «Інтер-В» та ОСОБА_2 (спадкоємцем якого є ОСОБА_1 ), як власником земельної ділянки, було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0135, площею 2,67 га (рілля), розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 15 років. Вказаний договір був зареєстрований у Миколаївському районному реєстраційному окрузі МРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2009 за №00.

Також 10.06.2008 між ППФ «Інтер-В» та ОСОБА_2 (спадкоємцем якого є ОСОБА_1 ), як власником земельної ділянки, було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0087, площею 4,34 га (рілля), розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 15 років. Вказаний договір був зареєстрований у Миколаївському районному реєстраційному окрузі МРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 за №39.

Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок, оформлених між ППФ «Інтер-В» та ОСОБА_2 спірні земельні ділянки були передані ОСОБА_2 у користування ППФ «Інтер-В».

22.11.2019 Нечаянською сільською радою (на підставі рішення державного реєстратора Дахнової O.I. вiд 27.11.2019, номер запису 34345074) на підставі договору оренди землі 6/н вiд 21.11.2019 за ТОВ «Нгколь Агрозем» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 та до 2023 року перебуває в оренді ППФ «Iнтер-В» на підставі укладеного та зареєстрованого відповідно до чинного законодавства договору оренди про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2009 року.

Незважаючи на ухвалу суду, на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.I. від 09.12.2019 вчинено запис № 34535269 про державну реєстрацію права оренди ТОВ Ніколь Агрозем на підставі договору оренди б/н від 21.10.2019 земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 та до 2023 року перебуває в оренді ППФ «Iнтер-В» на підставі укладеного та зареєстрованого відповідно до чинного законодавства договору оренди, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008. У той час, договори оренди земельних ділянок з ППФ "Iнтер-В" від 01.02.2008 та 10.06.2008, строки дії яких - до 2023 року, не розірвано та не припинено. Перехід права власності на земельні ділянки, передані в оренду ППФ «Iнтер-В», до спадкоємця ОСОБА_1 не припинив дію укладених спадкодавцем договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про наявність у позивача права користування орендованими земельними ділянками. Однак, ОСОБА_1 усупереч чинного законодавства (ст. 368 ЦК України, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст 6,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2,9 ЗУ (Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») та умов договорів з ППФ «Iнтер-В», 04.09.2017 уклала договори оренди цих же земельних ділянок з ТОВ «Екопродукт-2016». Відтак, ППФ «Iнтер-В», є орендарем вказаних земельних ділянок за договорами оренди землі, укладеними ще до укладення договорів оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «Екопродукт-2016».

Згідно із ч. 2 ст. правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 3 ст.203ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст.215ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ст. 40 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з частиною першою статті 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами),

У ч.ч. 1, З ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ст. 637 ЦК України.

За змістом ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202, ч. З ст. 203 ЦК України одним з головних елементів договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, спрямованій на настання певних наслідків.

Правочин, який має дефект волі і волевиявлення його учасника, порушує суб`єктивні права останнього, а тому підлягає визнанню недійсним з підстав, передбачених ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Слід звернути увагу, що під час прийнятгя рішення про державну реєстрацію речових прав ТОВ «Ніколь Агрозем» державним реєстратором не вчинено дій, передбачені ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію..», як наслідок, заявлене право оренди суперечило вже зареестрованому праву, відомості про яке містились у державному реєстрі земель, що є підставою для відмови у державній реєстрації права оренди відповідно до ч. 1 ст. 24 вказаного Закону. Отже, з огляду на вимоги ст. 203, 215 ЦК України, оскільки договори оренди вказаних земельних ділянок мiж ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем» укладені з порушеннями вимог земельного законодавства (ст. 368 ЦК Украгни, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст 6,31,32 Закону України «Про оренду землі») та у сфері державної реєстрації прав, вони пiдлягають визнанню недійсними із скасуванням державної реєстрації речового права ТОВ "Ніколь Агрозем".

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, i відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних oci6 на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, i запобігання вчиненню дiй, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; r) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. За таких обставин, судовому захисту підлягає право оренди позивача на спірні земельні ділянки, які усупереч вимог чинного законодавства передані в оренду ТОВ «Ніколь Агрозем».

Згідно ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання:

1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються;

2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження;

3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин;

4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин;

5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити;

6) як розподілити між сторонами судові витрати;

7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення;

8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, враховуючи вище викладене суд вважає, що позов представника позивача Приватного підприємства фірма Інтер-В - Порошиної Наталії Гафурівни до ОСОБА_1 і ТОВ Ніколь агрозем про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації та зобов`язання повернути земельні ділянки підлягає задоволенню.

Суд звертає увагу на те, що відповідачі ухвалу суду від 03.03.2021 року про обов`язкову явку відповідачів у судове засідання не виконали та не з`явилися до суду.

Також слід скасувати ухвалу суду від 04 грудня 2019 року про забезпечення позову.

Та стягнути з відповідача судові витрати у вигляд сплати судового збору у розмірі 3842,00 грн.

Керуючись ст. ст. 3,12,13,81,141,259,263-265,354 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов представника позивача Приватного підприємства фірма Інтер-В - Порошиної Наталії Гафурівни задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0135, площею 2,67 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем», б/н вiд 21.11.2019 та скасувати державну реєстрацію речового права за ТОВ "Ніколь Агрозем", вчинену на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.М. про державну реєстрацію речового права вiд 27.11.2019, номер запису 34345074.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0087, площею 4,34 га, розташованої на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений мiж ОСОБА_1 та ТОВ «Ніколь Агрозем» б/н вiд 21.10.2019, та скасувати державну реєстрацію речового права за ТОВ "Ніколь Агрозем" , вчиненого на підставі рішення державного реєстратора Нечаянської сільської ради Дахнової О.М. про державну реєстрацію речового права вiд 09.12.2019, запис № 34535269.

Стягнути на користь приватного підприємства фірма Інтер-В код ЄДОПОУ 19297304 з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 сплачений Позивачем судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Стягнути на користь приватного підприємства фірма Інтер-В код ЄДОПОУ 19297304 з ТОВ Ніколь Агрозем, ЄДОПОУ 41438734, сплачений Позивачем судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Скасувати ухвалу суду від 04 грудня 2019 року про забезпечення позову.

Якою вирішено заборонити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , укладати договори та вчиняти інші правочини щодо земельних ділянок з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га та з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, а також заборонити вчиняти дії спрямовані на зміну цільового призначення вказаних земельних ділянок, їх виділ, поділ, об`єднання.

Заборонити органам державної реєстрації прав здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок з кадастровим номером :01:000:0135, площею 2,67 га та з кадастровим номером :05:000:0087, площею 4,34 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г. В. Терентьєв