Справа № 947/4642/21
Провадження № 2/947/1852/21
Київський районний суд
У складі головуючого судді: Калашнікової О.І.
При секретарі Якубовській О.В.
За участю представника позивача - адвоката Неголюка С.Б.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог Одеська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою,-
ОСОБА_1 10.02.2021 року звернулась до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між нею і відповідачами у відповідності до ідеальних часток співвласників у домоволодінні. У відповідності до положень ст.33 ЦПК України позов розподілено судді Калашніковій О.І.
Ухвалою Київського райсуду м. Одеси від 19.02.2021 року прийнято до провадження позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою і справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
ОСОБА_1 , підтримуючи позовні вимоги, посилалась на існуючий порядок користування земельною ділянкою і на технічний звіт «топографо-геодезичні вишукування на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 ».
Відповідачі до суду не з`явилась, відзив на позов не надали. Направлені відповідачам копії позову з додатками повернуті до суду з відміткою «адресат відмовився від отримання».
Представник третьої особи - Одеської міської ради до суду не з`явився, с позовом ознайомлений, про дату, час і місце слухання справи сповіщений.
За згодою сторони позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Судом встановлено, що житловий будинок літ.»А» з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0749 га. Земельна ділянка є власністю Одеської міської територіальної громади і у 1939 році була надана ОСОБА_4 під забудову і у 1941 році забудовник побудував на ділянці житловий будинок. Після Великої Вітчизняної війни будинок було відновлено і ОСОБА_4 з своєю родиною володів і користувався будинком до смерті. Після смерті ОСОБА_4 власником будинку стала дружина - ОСОБА_5 , а в 2009 році діти спадкували будинок.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.06.2013 року 33/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами належать на праві власності ОСОБА_1 . На підставі ухвали Київського райсуду м. Одеси від 14 квітня 2009 року про затвердження мирової угоди ОСОБА_3 на праві власності належать 49/100 частин і ОСОБА_2 на праві власності належать 18/100 частин вищевказаного житлового будинку і господарських споруд.
Співвласники домоволодіння АДРЕСА_2 квітня 2009 року дійшли згоди щодо розподілу будинку і виділу кожному співвласнику належної частини в натурі, про що уклали мирову угоду і ухвалою суду 14 квітня 2009 року мирова угода була визнана (справа №2-1485/09. Щодо порядку користування земельною ділянки співвласники будинку згоди не дійшли.
33/100 частин домоволодіння, що належать позивачу на праві власності складають приміщення у будинку літ. «А» 3-1 коридор площею 2,7 кв.м.,3-2 кухня площею 8,7 кв.м., 3-3 житлова площею 11,5 кв.м., 3-4 житлова площею 8,4 кв.м., загальною площею 31,9 кв.м., в тому числі житловою 19,9 кв.м., та господарських споруд - 1/2 шахти Ш, сарай «Ж», навіс «К», вбиральня «Е», душ «Д», частина мостіння та огорожі.
Посилаючись на положення мт.120 ЗК України, звіт про «топографічно-геодезичні вишукування на земельній ділянці по АДРЕСА_1 » позивач просить ухвалити судове рішення, яким визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0749 га між нею і відповідачами та виділити у її - ОСОБА_1 володіння та користування земельну ділянку площею 0,0246 га, на якій розташована належна частина будинку з господарськими спорудами і яка відповідає за розміром ідеальній частині у спільній власності.
Дослідивши надані позивачем докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним і підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час придбання позивачами частки домоволодіння), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (стаття 88 ЗК України).
Загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.
Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок.
Частиною п`ятою статті 319 ЦК України встановлено, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку, наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.
Верховний Суд в постанові від 13 листопада 2019 року у справі №686/6888/15-ц зазначив «при вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.» Аналогічні висновки викладені Верховним Судом України у постановах від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 1 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16.
В технічному звіті щодо Об`єкту «Топографо-геодезичні вишукування на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 », виготовленому КП «Центр Инженерных Изысканий» вказано, що загальна площа земельної ділянки складає 0,0747 га і розподіл цієї ділянки відповідно до ідеальних часток співвласників будівель і споруд з урахуванням розташування цих споруд пропонується в єдиному варіанті. В користування і володіння власнику 33/100 частин будівель і споруд виділяється земельна ділянка площею 0,0246 га по межі з умовними позначеннями: Д-Е-Є-Ж-З-І-Ї-Й-Р-С-Т-У-Ф-Ц-Ч-Ш-Щ-Ь-Ю-Я-А'-Б'-В'-Г'-Д. В користування і володіння відповідачів - власників 49/100 частин будівель і споруд виділяється земельна ділянка площею 0,0501 га по межі з умовними позначеннями А-Б-В-Г-Д-Г"-В'-Б'-А'-Я-Ю-Ь-Щ-Ш-Ч-Ц-Х-Ф-У-Т-С-Р-Й-К-Л-М-Н-О-П-А. Кожна ділянка облаштована самостійним входом (в`їздом) з вулиці Левкойна .
Вказаний варіант розподілу земельної ділянки не порушує права відповідачів на користування і володіння земельною ділянкою площею 0,0501 га і такий варіант розподілу найбільше забезпечить баланс інтересів сторін, оскільки при цьому варіанті визначальним є розмір часток у праві власності на житловий будинок. Окрім того, такий варіант розподілу земельної ділянки забезпечує безперешкодне користування і володіння кожним власником належної йому частки нерухомості, що розташована на цій земельній ділянці.
Керуючись ст.ст. 259,263-265,268 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог Одеська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0747 га по АДРЕСА_1 і:
В користування та володіння ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею0,0246 га по межі з умовними позначеннями: Д-Е-Є-Ж-З-І-Ї-Й-Р-С-Т-У-Ф-Ц-Ч-Ш-Щ-Ь-Ю-Я-А'-Б'-В'-Г'-Д відповідно до плану-схеми розподілу, виконаного КП «Центр Инженерных Изысканий».
В користування та володіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виділити земельну ділянку площею 0,0501 га по межі з умовними позначеннями А-Б-В-Г-Д-Г"-В'-Б'-А'-Я-Ю-Ь-Щ-Ш-Ч-Ц-Х-Ф-У-Т-С-Р-Й-К-Л-М-Н-О-П-А відповідно до плану-схеми розподілу, виконаного КП «Центр Инженерных Изысканий».
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою до суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 19 березня 2021 року.

Суддя Калашнікова О. І.