Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2021 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В.,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

15 січня 2021 року позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що 11 травня 1998 року між ним та відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , укладено письмовий договір купівлі-продажу належного останнім на праві власності житлового будинку АДРЕСА_1 , який було зареєстровано на Товарній біржі «Українська», та посвідчений в КП «Кобеляцьке БТІ». Оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, позивач не має змоги розпоряджатися належним йому майном. Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 прохає суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на придбане домоволодіння.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 25 січня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач, ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак ого представник, адвокат Пелих О. В. подав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без участі сторони позивача, а позов задовольнити. Крім цього прохає вирішити питання щодо судових витрат на підставі ч. 1 ст. 142 ЦПК України.

Відповідачі, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, однак подали до суду заяви, в яких позов визнали повністю та прохали суд розглядати справу без їх участі.

Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 серпня 1996 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками одноквартирного будинку по АДРЕСА_1 (а.с.17).

11 травня 1998 року між ОСОБА_2 , який діє від свого імені, від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено біржовий контракт № Н/765 відповідно до якого продавець ( ОСОБА_2 ) зобов`язаний продати, а покупець ( ОСОБА_1 ) купити нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18).

11 травня 1998 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , який діє від свого імені і як законний представник ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстровано Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації на право особистої власності та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстром № 28 18 травня 1998 року (а.с.19-20, 21).

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 призначена для обслуговування житлового будинку та господарських споруд значиться за ОСОБА_2 (а.с.10-13).

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Частиною 2 статті 47 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин визначено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Частиною 1 статті 30 ЗК України, чинні на час укладення договору купівлі-продажу, передбачалось, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Статтею 15 ЗУ «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, а на даний час відповідачі добровільно, в порядку досудового врегулювання спору, відмовились посвідчити укладений договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, в зв`язку з чим позивач не має змоги належним чином розпорядитись належним йому майном, вважаю, що договір купівлі-продажу, укладений 11 травня 1998 року слід визнати дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на майно, визначене в даному договорі.

Відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір в розмірі 5026 грн. Оскільки розгляд справи по суті не розпочато, відповідачі позов визнали повністю, позивачу підлягає поверненню 50% вказаної суми з державного бюджету, тобто 2513 грн, а інші 50 відсотків підлягають стягненню з відповідачів ( у рівних частинах з кожного) на користь позивача.

Керуючись статтями 10, 11, 209, 213-215 ЦПК України, статтями, 47, 227 ЦК УРСР, статтями 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд ,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими побудовами, розташованого в АДРЕСА_1 , укладений 11 травня 1998 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Полтавські регіональній аграрно-промислові біржі за № Н/765 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,1538 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану на території с. Бутенки кобеляцького району Полтавської області, кадастровий номер :01:001:0477.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі по 837,67 (вісімсот тридцять сім гривень шістдесят сім копійок) гривень з кожного.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 2513 гривень, зобов`язавши управління Державної казначейської служби України у Кобеляцькому районі Полтавської області повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , шляхом списання з рахунку № UA0016682, , одержувач Кобеляцьке УК/Кобеляцький р-н/22030101, 50 % від сплаченої суми судового збору 5026 грн., що становить 2513 (дві тисячі п`ятсот тринадцять ) гривень, згідно квитанції № 0.0..11 від 07.01.2021 року, код квитанції 9219-8547-1921-8800.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду або через Кобеляцький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його винесення.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 ;

відповідачі: - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканець АДРЕСА_3 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканка АДРЕСА_3 ;

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 зареєстрована проживаючою в АДРЕСА_4 , мешканка АДРЕСА_3 .

Суддя