Дата документу 21.07.2021
Справа № 334/2808/21
Провадження № 2/334/2530/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2021 року м. Запоріжжя

Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі

судді Бредіхіна Ю.Ю.,

за участю секретаря Коваль К.С.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

представника відповідача - ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська-20» про зобов`язання вчинити певні дії,

установив

Позивач звернувся до суду із вимогою про зобов`язання вчинити певні дії, а саме надати документи, що стосуються діяльності відповідача. З урахування заяви про зменшення позовних вимог просив суд зобов`язати відповідача надати протоколи загальних зборів ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки, річні кошториси ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки, фінансові звіти ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки та штатні розклади ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки. Позов обґрунтований тим, що позивач є співвласником ОСББ, проте голова правління ОСОБА_3 відмовляється надавати йому будь-які документи, які стосуються діяльності ОСББ.

Відповідач заперечив проти позову, вказавши на те, що ОСОБА_1 не доведено того факту, що він є співвласником ОСББ, не надано жодних документів, які б підтверджували його право власності на квартиру, відтак у позові слід відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши надані документи, суд встановив.

Позивач - ОСОБА_1 є співвласником 1/3 квартири АДРЕСА_1 .

В даному багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська-20» (відповідач).

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до положень статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання: знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому ці я ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Аналогічні положення закріплено й у статуті Об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку покликано забезпечити належне утримання власності особи, у порядку та на умовах, які визначаються самими власниками. Відтак, суд дійшов до висновку, що відносини, які склались між об`єднанням та його членами у даному випадку, мають похідний характер від реалізації особою права власності на нерухоме майно.

При цьому ані спеціальним Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ані статутом ОСББ «Бородінська-20» не надано голові правління чи правлінню права вимагати від особи правовстановлюючих документів чи технічної документації на належне їй приміщення.

Судом встановлено, що в період з 14 квітня 2016 року по 19 лютого 2018 року позивач по справі був головою правління ОСББ «Бородінська-20». В подальшому рішенням загальних зборів Об`єднання його повноваження як голови правління припинені та обрано новий склад правління та нового голову правління.

Про вказані обставини було достеменно відомо голові правління ОСОБА_3 .

Виходячи з принципу розумності, який передбачає добросовісність зовнішнього прояву поведінки учасника цивільних відносин з точки зору правомірності, обґрунтованості, доцільності такої поведінки, а також можливості передбачення таким учасником обставин, які можуть вплинути на його права та обов`язки інших учасників цивільних відносин, суд критично оцінює твердження відповідача про те, що йому не було відомо чи дійсно позивач є співвласником та членом об`єднання, у урахуванням того, що позивач до цього неодноразово приймав участь у голосуванні на загальних зборах та був головою правління.

Більш того, ОСББ «Бородінська-20» з однієї сторони визначило для себе, що ОСОБА_1 має сплачувати внески на утримання загального майна, а з іншої сторони не визначило чи є він співвласником.

За таких обставин суд дійшов висновку про необґрунтованість вимог голови правління щодо надання додаткових відомостей на підтвердження статусу позивача, як співвласника, а тому вимоги позивача в частині документів, що стосуються діяльності ОСББ та рішень прийнятих загальними зборами і оформленими протоколами є правомірними.

Водночас суд відмовляє у вимозі позивача стосовно надання йому штатних розкладів ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки, адже ця документація є внутрішньогосподарською і можливість доступу до неї не посадових осіб Об`єднання не передбачена ані статутом, ані чинним законодавством.

Положеннями статті 5 ЦПК України закріплено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Суд вважає, що надання можливості позивачу зняти копії з документів, а не зробити витяги з них, як передбачено статутом ОСББ не призведе до порушення прав інших осіб, а навпаки забезпечить у повній мірі реалізацію прав позивача, як співлвасника.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

вирішив

Позов ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська-20» про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська-20» (м. Запоріжжя, вул. Бородінська, буд. 20, 8)надати для ознайомлення із можливістю виготовлення копій ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) протоколи загальних зборів ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки, річні кошториси ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки, фінансові звіти ОСББ «Бородінська-20» за період з 2018 по 2021 роки.

В задоволені решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Ленінський районний суд м. Запоріжжя.

Повний текст рішення складено та підписано 26.07.2021 року.

Суддя Ю.Ю. Бредіхін