Провадження №2/760/1254/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2021 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Шереметьєвої Л.А., за участю секретаря - Фареник А.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуляни-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача:

- 41 315,00 гр. - заборгованості за членськими внесками;

- 1 306,83 гр. - інфляційне збільшення вказаної заборгованості;

- 1 271,34 гр. - 3% на суму заборгованості;

- 2 126,71 гр. - заборгованості за комунальними платежами;

- 23,86 гр. - інфляційне збільшення на заборговану суму;

- 23,33 гр. - 3% річних на суму заборгованості.

Посилається в позові на те, що 22 травня 2017 року було зареєстровано ОСББ «Жуляни-1».

Пунктом 3 рішення загальних зборів ОСББ «Жуляни-1» від 25 грудня 2018 року затверджено розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,84 гр. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року.

Сплата внесків повинна здійснюватися до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування на рахунок ОСББ «Жуляни-1», вказаний у квитанції з номером квартири.

У зв`язку з необхідністю встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку по АДРЕСА_1 до електромережі, був укладений договір з ТОВ «КОМПАНІЯ «ИМПЕКС ЮКРЕЙН» №01/31/07/2019 від 31 липня 2019 року з кошторисом, який містить детальний розрахунок вартості робіт - 2 299 900,00 гр.

У зв`язку з цим рішенням загальних зборів, затвердженим протоколом загальних зборів №7 від 13 липня 2019 року, прийнято рішення, що разовий членський внесок буде складати 21 100,00 гр. , розрахований рівними частинами на 109 приміщень будинку.

Крім того, питання членських внесків вирішено протоколами №9 від 22 грудня 2019 року та протоколом №10.

Всі члени об`єднання мають власні кабінети на сайті за посиланням https://zhulianyl.idom.ua/, де можна перевірити наявність/відсутність заборгованості за комунальними та іншими платежами, також на вказаному сайті, окрім іншої інформації, є всі рішення, які прийняті загальними зборами ОСББ «Жуляни-1» та фінансова звітність ОСББ.

У будинку АДРЕСА_1 відмінено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14 лютого 2017 року, а забудовник виїхав закордон, переховуючись від прокуратури, та залишив будинок у стані недобудови, і навіть маючи право власності на квартири, фактично мешканці проживають в недобудові.

Вказані обставини стали причиною прийняття рішень Загальними зборами ОСББ про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2 299 900,00 гр.

Відповідачу про вказані обставини відомо, більше того, у відповіді на запит її адвоката міститься вся вичерпна інформація з цього приводу.

Сумарна вартість разових членських внесків становить 21 100, 00 гр., що, в свою чергу, є еквівалентом вартості договірних відносин з ТОВ «КОМПАНІЯ «ІМПЕКС ЮКРЕИН», та інших супутніх закупівель та послуг для вирішення вказаного питання та безперебійного електропостачання.

На даний час між ОСББ та АТ «ДТЕК К.Енерго» укладено договір поруки, на підставі якого будинок отримує електроенергію, за яку ОСББ, як поручитель і колективний замовник, здійснює оплату по промисловому тарифу.

Відповідач є власником квартири № 4 у вказаному будинку, а тому зобов`язана нести витрати по утриманню власного (особистого) та спільного майна.

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов з утримання житла, виникла заборгованість, яка складається з:

- 41 315,00 гр. - сума боргу за членськими внесками;

- 1 306,83 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за членськими внесками;

- 1 271,34 гр. - 3% за заборгованість за членськими внесками;

- 2 126,71 гр. - сума боргу за комунальними платежами;

- 23,86 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за комунальними платежами;

- 23,33 гр. - 3% річних за заборгованості за комунальними платежами.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 26 листопада 2020 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою суду від 27 листопада 2020 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу двічі було направлено копію позовної заяви з додатками.

23 лютого 2021 року та 28 травня 2021 року на адресу суду повернулись конверти із копією ухвали про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви, які направлялись відповідачу.

/ а. с. 127, 129 /

Згідно зі ст. 178 ЦПК України відповідачу був наданий строк для надання відзиву на позовну заяву.

На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористалась, відзив на позов не подала.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

За змістом ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 .

/ а.с. 22 - 24 /

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.1 даного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.4 ст.4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст.10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і в частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з ч.2 ст.10 даного Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 Закону витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та ч.2 ст.7 Закону України ««Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Судом встановлено, 22 травня 2017 року було зареєстровано ОСББ «Жуляни-1», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Жуляни-1» від 25 грудня 2018 року затверджено розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,84 гр. за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року.

Сплата внесків мала здійснюватися до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування на рахунок ОСББ «Жуляни-1» вказаний у квитанції з номером квартири.

З матеріалів справи також вбачається, що зв`язку з необхідністю встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку по АДРЕСА_1 до електромережі, ОСББ`Жуляни-1» 31 липня 2019 року був укладений договір з ТОВ «КОМПАНІЯ «ИМПЕКС ЮКРЕЙН» №01/31/07/2019 з кошторисом вартості робіт - 2 299 900,00 гр.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 13 липня 2019 року визначено разовий членський внесок у сумі 21 100,00 гр., розрахований рівними частинами на 109 приміщень будинку.

Крім того, питання членських внесків вирішено рішеннями загальних зборів ОСББ також від 22 грудня 2019 року.

/ а.с. 25 - 91 /

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість відповідача складає:

- 41 315,00 гр. - сума боргу за членськими внесками;

- 1 306,83 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за членськими внесками;

- 1 271,34 гр. - 3% за заборгованість за членськими внесками;

- 2 126,71 гр. - сума боргу за комунальними платежами;

- 23,86 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за комунальними платежами;

- 23,33 гр. - 3% річних за заборгованості за комунальними платежами.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

При цьому ч. 3 ст. 12 Закону встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Як вбачається зі змісту статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Тобто, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14 січня 2019 року.

Звертаючись до суду, позивач зазначає, що відповідвач, як власник квартир, свого обов`язку не виконує, нараховані платежі не сплачує з листопада 2019 року.

З розрахунку позивача вбачається, що заборгованість відповідача складається з 41 315, 00 гр. членських внесків та 2 126, 71 гр. заборгованості за житлово-комунальні послуги. а саме: водопостачання та утримання будинку та прибудинкової території.

/ а.с. 19 /

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням цього суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Крім того, відповідно до загальних умов виконання зобов`язань, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене ч. 1 ст. 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

З приведеного позивачем розрахунку, наданого до суду та перевіреного судом, вбачається, що розмір інфляційних втрат у частині несвоєчасної сплати членських внесків становить 1 306, 83 гр., а №5 річних - 1 271, 34 гр.

В частині житлово-комунальних послуг розмір інфляційних втрат становить 23. 86 гр., а 3% річних - 23, 33 гр.

Відповідач, не надавши відзиву на позов, розрахунку, наданого позивачем, не спростовувала.

За таких обставин суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а розрахунок належних до сплати сум, доведеним.

Згідно з ч.1 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.

Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.

Відповідно до ст.ст.76, 80, 229 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обгрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Це положення є одним із основних принципів цивільного судочинства - принципу змагальності.

Відповідач, не подавши до суду відзиву, будь-яких доказів, які б відповідали вказаним принципам доказування, та спростували доводи позивача, суду не надала, а розрахунку заборгованості, наданого позивачем, не спростувала.

В свою чергу, доводи позивача підтверджені належними та допустимими, в розумінні ст.ст. 77-78 ЦПК України, доказами.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 102, 00 гр., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Керуючись Законом України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 322, 526, 549, 624, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 / адреса: АДРЕСА_4 , ІПН невідомий / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуляни-1»/ 03168, м. Київ, вул. Добробутна, буд. 1, кв. 96, 26, / 41 315,00 гр. - суму боргу за членськими внесками;1 306,83 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за членськими внесками; 1 271,34 гр. - 3% за заборгованість за членськими внесками; 2 126,71 гр. - суму боргу за комунальними платежами; 23,86 гр. - інфляційне збільшення за заборгованість за комунальними платежами; 23,33 гр. - 3% річних за заборгованості за комунальними платежами та 2 102, 00 гр. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішння або у разі розгляду справи без повідомлення /виклику / учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л .А. Шереметьєва