ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Ковалевської Л.М.,

за участі секретаря Мишко К.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Фастові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фастівської об`єднаної територіальної громади про припинення права власності на нерухоме майно внаслідок його знищення та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Фастівської об`єднаної територіальної громади про припинення права власності на нерухоме майно внаслідок його знищення та визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що з 2011 року матері позивача ОСОБА_2 належали 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0495 га для обслуговування даного житлового будинку. Власником 11/25 частин цього ж будинку, розташованих на окремій земельній ділянці з іншим кадастровим номером є ОСОБА_3 .

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №213/3 від 21.08.2012 було дозволено ОСОБА_3 побудувати новий індивідуальний житловий будинок розміром 8,00 х 9,00 з мансардним поверхом замість належних йому 11/25 частин старого будинку, після побудови нового будинку, належну йому стару частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , перепланувати під літню кухню.

Таким чином, зі згоди іншого власника 14/25 частин будинку (матері позивача - ОСОБА_2 ) та на підставі відповідного рішення Фастівської міської ради належних ОСОБА_3 11/25 частин будинку було переведено із житлових приміщень в нежитлові - літню кухню.

Отже, право відповідача на 11/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 було припинено. Ця частина будинку стала частиною його садиби як нежитлове приміщення - літня кухня до побудованого нового житлового будинку.

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №255/2 від 21.08.2012 новоствореному домоволодінню ОСОБА_3 було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача - ОСОБА_2 померла. Після її смерті відкрилась спадщина і позивач як спадкоємець першої черги спадкування за законом, прийняв спадщину та 19 квітня 2016 року отримав два свідоцтва про право на спадщину. 19.04.2016 року позивачем здійснено державну реєстрацію отриманого мною спадкового майна.

03 липня 2017 року у відділі містобудування та архітектури Фастівської міської ради ОСОБА_1 отримав будівельний паспорт на будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку на місці старої частини будинку, що підлягає знесенню по АДРЕСА_1 . 14/25 частин старого будинку було знесено і на земельній ділянці згідно будівельного паспорта побудовано новий будинок.

З метою здійснення державної реєстрації нового побудованого будинку позивачем було подано всі необхідні документи до державного реєстратора. Проте, в зв`язку із тим, що право власності позивача на 14/25 частин старого житлового будинку не було припинено в зв`язку із його знесенням і ці 12/25 частин зареєстровані за адресою розташування нового будинку, то реєстратором було внесено до Державного реєстру лише зміни про актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна.

До розділу про актуальну інформацію про право власності відомості про побудований новий будинок та про знесення 14/25 частин старого будинку не вносились.

Таким чином, на даний час згідно відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м., що не відповідає дійсності, оскільки 14/25 частин будинку фізично не існує, а загальна площа 117,5 кв.м. і житлова площа 59,6 кв.м. - це площа новоствореного будинку, який не перебуває в режимі спільної часткової власності і належить позивачеві в повному розмірі.

Отже, без припинення права власності позивача на 14/25 частин неіснуючого нерухомого майна в нього відсутня можливість зареєструвати в державному реєстрі нерухомого майна новозбудований житловий будинок як окрему одиницю, яка не перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою судді Фастівського міськрайонного суду Київської області від 05 травня 2021 року відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 15 червня 2021 року за заявою позивача замінено неналежного відповідача Фастівську об`єднану територіальну громаду на належного Фастівську міську раду Київської області.

В підготовче судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не з`явилась, про день слухання справи повідомлена судом належним чином, надала через канцелярію суду заяву в якій просила справу розглянути в її відсутність, вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача - Фастівської міської ради в підготовче судове засідання не з`явилась, про день слухання справи повідомлена належним чином, до канцелярії суду подала письмове клопотання про розгляд справи в її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду. Оскільки, визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону і не порушує прав та інтересів будь-яких осіб, суд приймає визнання відповідачем позову.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 грудня 2011 року мати позивача ОСОБА_2 придбала за договором купівлі-продажу виділених в натурі 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0495 га цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку з кадастровим номером :02:003:0344.

Власником 11/25 частин цього будинку, розташованих на окремій земельній ділянці з іншим кадастровим номером є ОСОБА_3 .

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №213/3 від 21.08.2012 було дозволено ОСОБА_3 побудувати новий індивідуальний житловий будинок розміром 8,00 х 9,00 з мансардним поверхом замість належних йому 11/25 частин старого будинку, після побудови нового будинку, належну йому стару частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , перепланувати під літню кухню /а.с.21/.

Таким чином, зі згоди іншого власника 14/25 частин будинку (матері позивача ОСОБА_2 ) та на підставі відповідного рішення Фастівської міської ради належних ОСОБА_3 11/25 частин будинку було переведено із житлових приміщень в нежитлові - літню кухню.

Отже, право ОСОБА_3 на 11/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 було припинено. Ця частина будинку стала частиною його садиби як нежитлове приміщення - літня кухня до побудованого нового житлового будинку.

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №255/2 від 21.08.2012 новоствореному домоволодінню ОСОБА_3 було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 /а.с.22/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача ОСОБА_2 померла. Після її смерті відкрилась спадщина на 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та на присадибну земельну ділянку площею 0,0495 га.

Позивач як спадкоємець першої черги спадкування за законом, прийняв спадщину після смерті матері ОСОБА_2 та 19 квітня 2016 року отримав два свідоцтва про право на спадщину:

-на 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м, погріб літера А, до нього примикають надвірні будівлі і споруди: сарай літера Б, погріб літера В, вбиральня літера Г, криниця літера к, огорожа №1, вигрібна яма №2, трубопровід №3, які розташовані на земельні ділянці 0,0495 га, кадастровий номер :02:003:0344 /а.с.15/.

-на земельну ділянку розміром 0,0495 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:003:0344 /а.с.18/.

Також, 19.04.2016 року було здійснено державну реєстрацію отриманого мною спадкового майна. Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником:

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 17

Об`єкт нерухомого майна: житловий будинок

Площа: загальна площа (кв.м): 55,7, житлова площа (кв.м.): 34,8

Адреса: АДРЕСА_1

Форма власності: приватна

Вид спільної власності: спільна часткова

Розмір частки: 14/25

Власники: ОСОБА_1

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 17

Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка

Кадастровий номер: :02:003:0344

Площа: 0,0495 га

Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Адреса: АДРЕСА_1

Форма власності: приватна

Розмір частки: 1

Власники: ОСОБА_1

03 липня 2017 року у відділі містобудування та архітектури Фастівської міської ради позивач отримав будівельний паспорт на будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку на місці старої частини будинку, що підлягає знесенню по АДРЕСА_1 /а.с.24/.

14/25 частин старого будинку позивачем було знесено і на земельній ділянці згідно будівельного паспорта побудовано новий будинок, на який 28 вересня 2017 року позивач отримав технічний паспорт: загальною площею 117,5 кв.м., житловою площею 59,6 кв. м /а.с.31-36/. Також, позивачем було отримано декларацію КС93 про завершення будівництва.

При зверненні позивача до державного реєстратора з питання реєстрації нового будинку встановлено, що його право власності на 14/25 частин старого житлового будинку не було припинено в зв`язку із його знесенням і ці 14/25 частин зареєстровані за адресою розташування нового будинку, то реєстратором було внесено до Державного реєстру лише зміни про актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна, а саме:

Об`єкт нерухомого майна: житловий будинок

Опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 117,5, житлова площе (кв.м) 59,6

Адреса: АДРЕСА_1

Додаткові відомості: Площа житлового будинку змінилась в результаті знесення старої частини будинку та будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку згідно декларації КС93.

До розділу про актуальну інформацію про право власності відомості про побудований новий будинок та про знесення 14/25 частин старого будинку не вносились.

Судом встановлено, що на даний час згідно відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м., що не відповідає дійсності, оскільки 14/25 частин будинку фізично не існує, а загальна площа 117,5 кв.м. і житлова площа 59,6 кв.м. - це площа новоствореного будинку, який не перебуває в режимі спільної часткової власності і належить ОСОБА_1 в повному розмірі.

Отже, без припинення права власності позивача на 14/25 частин неіснуючого нерухомого майна в нього відсутня можливість зареєструвати в державному реєстрі нерухомого майна новозбудований житловий будинок як окрему одиницю, яка не перебуває у спільній частковій власності.

Крім того, реєстрація новоствореного будинку як спільна часткова власність призводить до неможливості користування і володіння належним позивачеві будинком як його одноособовому власнику.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі знищення майна.

Згідно зі ст. 349 ЦК України вбачається, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до ст. 391 ЦК України вбачається, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 1 та 2 ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно статті 95 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги доведеними та обґрунтованими.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 235, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 182, 346, 349, 391 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Фастівської об`єднаної територіальної громади про припинення права власності на нерухоме майно внаслідок його знищення та визнання права власності задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 на 14/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що належали йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2016 року.

Припинити право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі через суд першої інстанції апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.М.Ковалевська