Справа № 570/991/21
Номер провадження 2-з/570/13/2021
У х в а л а

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2021 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

з участю секретаря судових засідань Беднарчук Г.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне заяву представника ТзОВ «Обарівінвест» про забезпечення позову в цивільній справі за позовом ТзОВ "Обарівінвест" до ОСОБА_1 , державного реєстратора прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Ласурії Світлани Анатоліївни, державного реєстратора Рівненського районного управління юстиції Плахотнюка Сергія Юрійовича про скасування записів про внесення змін іпотекодержателя та про визнання відсутності прав іпотекодержателя за іпотечним договором, -

в с т а н о в и в :

Позивач ТзОВ «Обарівінвест» звернувся до Рівненського районного суду Рівненської області з позовом до відповідача - ОСОБА_1 , відповідача - державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Ласурія Світлани Анатоліївни та відповідача - державного реєстратора Рівненського районного управління юстиції Плахотнюка Сергія Юрійовича про визнання відсутності у фізичної особи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) прав Іпотекодержателя за Іпотечним договором від 03 лютого 2012 року, укладений між ПАТ «Златобанк» та ТОВ «Обарівінвест», посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П. та зареєстрованим в реєстрі № 2234; скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Ласурії Світлани Анатоліївни від 16.02.2015 року №19363235 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 46 (ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Обарівінвест") та проведено заміну іпотекодержателя Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Актив Плюс" на нового іпотекодержателя - фізичну особу ОСОБА_1 ; скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Ласурії Світлани Анатоліївни від 16.02.2015 року №19364371 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 46 (земельна ділянка з кадастровим номером кадастровим номером 56 012 00 30, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Обарівінвест") та проведено заміну іпотекодержателя Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Актив Плюс" на нового іпотекодержателя - фізичну особу ОСОБА_1 ; скасування рішення державного реєстратора Рівненського районного управління юстиції Плахотнюка Сергія Юрійовича (номер запису про Іпотеку: 1777734), підстава виникнення Іпотеки: Іпотечний договір, серія та номер № 144, виданий 03.02.2012 року, видавник Олинець В.П., ВРП № 937203, ВРП № 937204, ВРП № 937205, ВРП № 937206.

12.03.2021 року через канцелярію суду ТзОВ «Обарівінвест» подано в суд заяву про забезпечення позову у даній справі, в якій заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони органам та суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень», вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно ресторанно-готельний комплекс, загальною площею 1832 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та земельну ділянку площею 0,3098 га, знаходиться на території Обарівської сільської ради Рівненського району Рівненської області ( АДРЕСА_1 ), кадастровий номер 5 012 00 30.

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що між сторонами існує реальний спір; відповідачі згідно з умовами іпотечних договорів, не маючи прав кредитора, можуть отримати у власність предмет іпотеки виключно у позасудовому порядку та зареєструвати право власності на нього або продати його іншим особам від свого імені.

Так, 04 березня 2020 року було отримано від ОСОБА_1 повідомлення, за змістом якого у разі несплати 17749153, 24 грн. майно ТОВ «Обарівінвест» буде визнано особистою приватною власністю даної фізичної особи в порядку та за умовами Іпотечного договору від 03 лютого 2012 року. Вказане повідомлення є офіційним документом, оскільки згідно з пунктом 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину. Відповідно до пункту 61 цього Порядку для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотеко держателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; документ, що підтверджує наявність факту завершення тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Як зазначалося вище, повідомлення від ОСОБА_1 про погашення 17749153, 24 грн. є офіційним документом. Але відомості, які зазначені у цьому офіційному документі, є завідомо неправдивими, адже ОСОБА_1 достовірно знаючи, що є рішення Верховного Суду від 29 липня 2020 року у судовій справі № 487/6529/15-ц, яким йому відмовлено у стягненні боргу з ТОВ «Обарівінвест» попередньо умисно вніс неправдиві відомості про те, що ТОВ «Обарівінвест» має борг перед ОСОБА_1 у сумі 17749153, 24 грн., чим штучно створив умови для незаконного звернення стягнення на предмет Іпотеки в позасудовому порядку.

Відтак, після закінчення 30 денного дня тобто 03.04.2021 року, він зможе вчинити дії, що пов`язані з перереєстрацією права власності на об`єкти нерухомості, що належить ТОВ "Обарівінвест".

Отже, вчинення зазначених дій відповідачами до прийняття рішення у справі може ускладнити його виконання в майбутньому та порушить інтереси майнового поручителя ТзОВ «Обарівінвест»». За таких обставин, у випадку задоволення позовних вимог, власник майна буде змушений ініціювати новий судовий процес з метою витребування нерухомого майна, що є предметом іпотеки, в добросовісного набувача, що ускладнить процес повернення предмету іпотеки у власність майнового поручителя та порушить право власності на таке майно, що може призвести до утруднення виконання рішення суду у випадку задоволення позову.

Тому звернулися з заявою про забезпечення позову.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що заява підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 ЦПК України заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду.

Аналізуючи матеріали справи і доводи заяви про забезпечення позову суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення заяви про забезпечення позову та співмірність заходів забезпечення заявленим вимогам, оскільки відчуження даних об`єктів нерухомого майна зробить неможливим або утрудненим виконання рішення суду у даній справі у разі задоволення позовних вимог.

Крім того, постановою Волинського апеляційного суду від 15 березня 2021 року у справі № 570/3891/14-ц визнано Іпотеку припиненою за Іпотечним договором від 03 лютого 2012 року, що укладений між ТзОВ «Обарівінвест» та ПАТ «Златобанк». У задоволенні позову ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з ТзОВ «Обарівінвест» відмовлено повністю.

Незважаючи на судові рішення про відмову у стягненні боргу на користь ОСОБА_1 ним на адресу ТзОВ «Обарівінвест» направлено повідомлення про позасудове стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ним права власності на спірне майно з розрахунком заборгованості у розмірі 17749153, 24 грн.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 149, 150,151,157 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Заяву представника ТзОВ «Обарівінвест» про забезпечення позову -задоволити.

Вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони органам та суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: ресторанно-готельний комплекс, загальною площею 1832 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та земельну ділянку площею 0,3098 га, знаходиться на території Обарівської сільської ради Рівненського району Рівненської області (вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області), кадастровий номер 56 012 00 30.

Копію ухвали надіслати для виконання заявнику, а також іншим учасникам - для відому та виконання.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Рівненського апеляційного суду через Рівненський районний суд Рівненської області протягом 15 днів з дня проголошення, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Красовський О.О.