Провадження № 2/734/253/21 Справа № 734/3756/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 березня 2021 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

при секретареві судових засідань Ринві Т.О.,

із участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Зоріна Р.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма «Ставиське» с. Ставиське Козелецького району Чернігівської області про розірвання договорів оренди землі,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про розірвання договорів оренди землі у суд звернувся ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма «Ставиське» с. Ставиське Козелецького району Чернігівської області. Позивач ОСОБА_2 позовні вимоги обґрунтовані тим, що за рішенням від 29 травня 2014 року Козелецького районного суду Чернігівської області визнане за ним право власності на земельну ділянку площею 1.9666 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧН № 025844, кадастровий номер :84:094:0506, земельну ділянку площею 1.2946 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧН № 025844, кадастровий номер :84:070:0506, земельну ділянку площею 0.6684 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії II-ЧН № 025844, кадастровий номер :84:095:1506, в порядку спадкування після померлого ОСОБА_3 . Згідно договору оренди землі № 484 від 26 листопада 2014 року ним передана до ПП «Агрофірма «Ставиське» в строкове платне користування земельна ділянка площею 1.9666 га, що зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенком О.А. Згідно договору оренди землі № 485 від 26 листопада 2014 року ним передана до ПП «Агрофірма «Ставиське» в строкове платне користування земельна ділянка площею 0.6684 га, що зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенком О.А. Згідно договору оренди землі № 486 від 26 листопада 2014 року ним передана до ПП «Агрофірма «Ставиське» в строкове платне користування земельна ділянка площею 1.2946 га, що зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенко О.А. Відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Одним із обов`язкових заходів із забезпечення збереження родючості ґрунтів, які має здійснити землекористувач, є розробка і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Вказаний обов`язок встановлений правовими нормами ч. 4 ст. 22 ЗК України, зі змісту яких виходить, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, і передбачають заходи з охорони земель. Такий обов`язок відповідачем не виконаний і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки, не розроблений. Згідно з п. 4.2 договору оренди землі орендна плата сплачується орендодавцем в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 01 грудня поточного року. Станом на 01 грудня поточного року орендна плата не виплачена, а тому відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Порушення відповідачем обов`язку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки. Протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки. Позивач ОСОБА_2 ставить позовні вимоги про: розірвання договору оренди землі № 484 від 26 листопада 2014 року, укладеного між ним і ПП «Агрофірма «Ставиське» (земельна ділянка площею 1.9666 га, кадастровий номер :84:094:0506), що зареєстрований 31 січня 2016 року державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенком О.А., номер запису 13111169; розірвання договору оренди землі № 485 від 26 листопада 2014 року, укладеного між ним і ПП «Агрофірма «Ставиське» (земельна ділянка площею 0.6684 га, кадастровий номер :84:095:1506), що зареєстрований 31 січня 2016 року державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенком О.А., номер запису 13111193; розірвання договору оренди землі № 486 від 26 листопада 2014 року, укладеного між ним і ПП «Агрофірма «Ставиське» (земельна ділянка площею 1.2946 га, кадастровий номер :84:070:0506), що зареєстрований 31 січня 2016 року державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області Антипенком О.А., номер запису 13111173.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що за рішенням від 29 травня 2014 року Козелецького районного суду Чернігівської області, що набрало законної сили, за ОСОБА_2 визнане право власності на земельну ділянку площею 1.9666 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧН № 025844 (кадастровий номер :84:094:0506), земельну ділянку площею 1.2946 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧН № 025844 (кадастровий номер :84:070:0506), земельну ділянку площею 0.6684 га у межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧН № 025844 (кадастровий номер :84:095:1506), в порядку спадкування після померлого ОСОБА_3 . 26 листопада 2014 року між ОСОБА_2 і ПП «Агрофірма «Ставиське» укладений договір оренди землі № 484, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.9666 га (рілля), що знаходиться на території Стависької сільської ради Козелецького району Чернігівської області, з кадастровим номером :84:094:0506, строком на 10 років. 26 листопада 2014 року між ОСОБА_2 і ПП «Агрофірма «Ставиське» укладений договір оренди землі № 485, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0.6684 га (сіножать), що знаходиться на території Стависької сільської ради Козелецького району Чернігівської області, із кадастровим номером :84:095:1506, строком на 10 років. 26 листопада 2014 року між ОСОБА_2 і ПП «Агрофірма «Ставиське» укладений договір оренди землі № 486, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.2946 га (пасовище), що знаходиться на території Стависької сільської ради Козелецького району Чернігівської області, із кадастровим номером :84:070:0506, строком на 10 років. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 52728784 від 05 лютого 2016 року державним реєстратором Антипенком О.А. зареєстроване 31 січня 2016 року інше речове право (право оренди земельної ділянки) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :84:094:0506, площею 1.9666 га, номер запису про інше речове право 13111169 (підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі № 484 від 26 листопада 2014 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28069542 від 03 лютого 2016 року). Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 52730150 від 05 лютого 2016 року, державним реєстратором Антипенком О.А. зареєстроване 31 січня 2016 року інше речове право (право оренди земельної ділянки) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :84:095:1506, площею 0.6684 га, номер запису про інше речове право 13111193 (підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі № 485 від 26 листопада 2014 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28069581 від 03 лютого 2016 року). Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 52729462 від 05 лютого 2016 року, державним реєстратором Антипенком О.А. зареєстроване 31 січня 2016 року інше речове право (право оренди земельної ділянки) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :84:070:0506, площею 1.2946 га, номер запису про інше речове право 13111173 (підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі № 486, виданий 26 листопада 2014 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28069551 від 03 лютого 2016 року). Згідно з п.п. 4.1 і 4.2 вказаних договорів оренди землі розмір річної орендної плати складає 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на момент укладання цього договору. Орендна плата сплачується шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 01 грудня поточного року. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення (п.п. 5.1 і 5.2 вказаних договорів оренди землі). Згідно з п. 11.3 вказаних договорів оренди землі дія договорів припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також із інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обов`язки орендодавця й орендаря.

Згідно з ч.ч. 3 і 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, що істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За загальним правилом договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими вважаються умови визначені в законі, або умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона.

Правовими нормами ч. 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 52 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів із метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів.

Вислухавши позиції представника позивача ОСОБА_1 і представника відповідача ОСОБА_4 , дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма «Ставиське» с. Ставиське Козелецького району Чернігівської області про розірвання договорів оренди землі не підлягає задоволенню.

Правовими нормами ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зі змісту укладених 26 листопада 2014 року між ОСОБА_2 і ПП «Агрофірма «Ставиське» договорів оренди землі №№ 484-486, зокрема, виходить, що земельні ділянки площами 1.9666 га, 1.2946 га і 0.6684 га у межах згідно з планом, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належні на праві власності позивачеві ОСОБА_2 , що розташовані на території Стависької сільської ради Козелецького району Чернігівської області, передані в оренду ПП «Агрофірма «Ставиське» для вирощування сільськогосподарської продукції. 23 листопада 2020 року ПП «Агрофірма «Ставиське» на ім`я ОСОБА_2 здійснений через АТ «Укрпошта» грошовий переказ у сумі 1940.00 гривень як виплата орендної плати за 2020 рік згідно договорів оренди землі. Проведена ПП «Агрофірма «Ставиське» виплата позивачеві ОСОБА_2 цієї орендної плати не оспорюється сторонами. При цьому, представник позивача ОСОБА_1 вважає, що орендна плата позивачеві ОСОБА_2 сплачена частково та у меншому розмірі, а представник відповідача ОСОБА_4 вважає, що орендна плата позивачеві ОСОБА_2 виплачена згідно з умовами договорів оренди землі.

Позивачем ОСОБА_2 і представником позивача ОСОБА_1 належні і допустимі докази про те, що ПП «Агрофірма «Ставиське» не дотримані умови вказаних договорів оренди землі в частині орендної плати ОСОБА_2 не надані.

Згідно з п. 6.1 вказаних договорів оренди землі передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Правові норми ч. 1 ст. 52 Закону України «Про землеустрій», якими передбачений порядок розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь, у поточній редакції набула чинності 12 лютого 2015 року. Тоді як вказані договори оренди земельних ділянок сторонами укладені 26 листопада 2014 року та згідно їх умов на орендаря не покладався обов`язок із розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Тому посилання позивача ОСОБА_2 на невиконання відповідачем обов`язку щодо розроблення проекту землеустрою не є підставою в розумінні ст. 651 ЦК України для розірвання оспорюваних договорів оренди земельних ділянок.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 15, 24, 25, 31 і 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 52 Закону України «Про землеустрій», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 626 і 651 ЦК України, ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма «Ставиське» с. Ставиське Козелецького району Чернігівської області про розірвання договорів оренди землі залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області.

Суддя