Справа № 323/280/21
Провадження №2/323/308/21
19.03.2021 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Мінаєва М.М,
при секретарі - Тахтаул А.Л.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням,
У лютому 2021 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, - квартирою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач зазначає, є власником квартири АДРЕСА_2 , яка належить йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.10.2019, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Демидьонок Т.А., зареєстрованого у реєстрі за №1374.
У зазначеній квартирі зареєстровані наступні громадяни: ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
З відповідачами по справі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позивач ніколи разом не проживав, спільне господарство з ними не вів, до членів сім`ї позивача вони не відносяться та до моменту придбання зазначеної квартири про існування зареєстрованих в квартирі осіб позивач не знав.
З 11.10.2019 р. відповідачі у вищевказаній квартирі без поважних причин не проживають, не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей відповідачів в квартирі немає, квартирою вони не цікавляться, що свідчить про їх свідому втрату інтересу до вказаного житлового приміщення. Фактичне місце проживання відповідачів позивачу невідоме.
Права власності чи іншого майнового права на спірне житло відповідачі не мають. Будь- яких домовленостей між позивачем, як власником житла та відповідачами, стосовно користування цим житлом, не існує.
Посилаючись на порушення своїх прав, як власника нерухомого майна, з боку відповідачів, позивач просить визнати відповідачів таким, що втратили право користування зазначеним жилим приміщенням.
Виходячи з положень ч.2, ч.4, ч.6 ст.19, ст.176, ст.274 ЦПК України, ухвалою суду від 02.02.2021 р. було вирішено питання про розгляд цієї справи в порядку спрощеного позовного провадження з призначенням дати судового засідання.
Позивач у судове засідання не з`явився, до суду надіслав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, зазначивши, що на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання двічі не з`явилися, будучи повідомленими про час і місце розгляду справи в порядку ч.ч.7, 11 ст.128 ЦПК України, про причини неявки не повідомили, відзиву на позов та (або) заяв з приводу питань, які б перешкоджали розгляду справи по суті, не надали.
Наведені обставини відповідно до ст.280 ЦПК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що судом було постановлено відповідну ухвалу.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_2 . Цей факт підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 11.10.2019, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Демидьонок Т.А., зареєстрованого у реєстрі за №1374, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.10.2019 р., індексний номер 184603320.
Відомостями Витягу з Реєстру територіальної громади Оріхівської міської ОТГ №7405345 від 04.01.2021, а також Акту обстеження фактичного місця проживання №14 від 06.01.2021 підтверджується наявність реєстрації відповідачів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 за адресою: АДРЕСА_1 , в якому також зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не проживають за цією адресою більше року.
Права власності чи іншого майнового права на спірне житло відповідачі не мають. Доказів про поважність причин відсутності відповідачів за зареєстрованим місцем проживання, а також доказів існування у них намірів продовжити користуватись приміщенням, яке належать позивачу, в матеріалах справи немає.
Таким чином, поважних причин відсутності відповідачів за зареєстрованим місцем проживання понад встановлені законом строки (один рік) з матеріалів справи не вбачається.
Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. №5, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою.
Суд вбачає, що між сторонами виникли відносини, що регулюються главою 32 ЦК України.
Так, відповідно до статті 41 Конституції України та п.2 ч.1 ст.3, ст.321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Ураховуючи, що згідно зі статтею 92 Конституції України правовий режим власності визначається виключно законами України, то інші нормативно-правові акти, які обмежують права власника і не мають ознак закону, не підлягають застосуванню.
Відповідно до ст.317 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Статтею 405 ЦК України передбачено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
При цьому суд враховує положення частин першої та другої статті 29 ЦК України, якими встановлено, що місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням, що належить позивачу.
Враховуючи вищенаведене, на підставі ст.ст.317, 321, 391, 405 ЦК України, керуючись ст.ст.81, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням задовольнити повністю.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право на користування житлом - квартирою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду безпосередньо або через Оріхівський районний суд Запорізької області. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області М.М. Мінаєв