Справа № 709/402/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Романової О.Г.,

при секретарі: Соломки Л.М.,

за участю:

представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Зеленого Ю.В.,

відповідача ОСОБА_2 ,

представників відповідача ОСОБА_2 адвокатів Юхимович С.А., Юхимович В.Ф.,

розглядаючи у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

16.04.2021 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про тлумачення змісту договору оренди землі, яка мотивована тим, що 03.01.2012 між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га.

03.01.2014 між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0324, площею 4,6824 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема:

-по договору з ОСОБА_2 від 12.03.2015 за № 9030657 на 8 років;

-по договору з ОСОБА_1 від 17.03.2015 за № 9082697 на 10 років.

Відповідно до умов п.п. 20,31 договорів оренди землі від 03.01.2012 та від 03.01.2014 в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12.03.2015 та від 17.03.2015 відповідно, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , 26.03.2021 та 31.03.2021 звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказують на ту обставину, що дані договори, на їх думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03.01.2012 та з 03.01.2014 відповідно, а тому вважають, що термін дії цих договорів закінчується 03.01.2022, тому просять повернути їм їх земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 12.03.2015 та 17.03.2015, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди просять суд витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

18.05.2021 до суду від СТОВ «Старий Коврай» надійшла заява про збільшення позовних вимог. Заява мотивована тим, що 13.05.2021 позивачу стало відомо про те, що державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В., 15.03.2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815, згідно з яким зазначена посадова особа внесла зміни в розділ «зміст, характеристика іншого речового права», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, доповнивши запис про строк дії спірного договору «10 років» дописом «дата закінчення дії: 03.01.2022 року». Обрахунки строку закінчення цього договору оренди землі, здійснені державним реєстратором Прудиусом О.В., суперечить законодавчим актам та судовій практиці, а тому просять суд визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15.03.2021 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, з зазначенням дати закінчення 03.01.2022. Визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17.03.2015 про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03.01.2012, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 , з зазначенням дати закінчення - 03.01.2022, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.

Також, 18.05.2021 до суду надійшло клопотання СТОВ «Старий Коврай» про залучення до участі у справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області, посадовою особою якої є державний реєстратор Прудиус О.В.

30.06.2021 до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивачем СТОВ «Старий Коврай» були викладені позовні вимоги в наступній редакції:

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03.01.2014 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року;

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений 03.01.2012 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15.03.2021 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17.03.2015 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03.01.2012, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17.03.2025.

У судовому засіданні представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. клопотання підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Зелений Ю.В. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення заявленого клопотання про залучення до участі по справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

Представники відповідача ОСОБА_2 адвокати Юхимович С.А., Юхимович В.Ф. в судовому засіданні заперечували проти задоволення клопотання у зв`язку із тим, що позовні вимоги стосовно реєстраційних дій вчинених державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В. не є предметом спору у даній справі.

Відповідач ОСОБА_2 підтримала думку своїх представників.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку (ч. 4 ст. 51 ЦПК України).

Оскільки на час розгляду клопотання судом проводиться підготовче судове засідання, яке не закінчено, позивачем збільшені, потім уточнені позовні вимоги, відповідно до змісту яких ставляться вимоги щодо визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права прийняте та вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В відносно земельної ділянки, яка належить відповідачу ОСОБА_1 , суд вважає за необхідне клопотання позивача задовольнити та залучити до участі в справі в якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 51, 258-261 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Головні С.Д. - задовольнити.

Залучити до участі в справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки, як співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області, (20332, с. Дмитрушки, Уманський район, Черкаська область, вул. Петропавлівська, буд.19).

Зобов`язати позивача направити залученому співвідповідачу копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів, заяву про збільшення позовних вимог, уточнення позовних вимог з доданими до них документами.

Запропонувати Дмитрушківській сільській раді Уманського району Черкаської області відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України подати у строк до п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду). Одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів (доказів) відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвала оскарженню не підлягає і набирає законної сили з моменту підписання суддею.

Повний текст ухвали складений 27.07.2021.

Суддя О.Г. Романова