Дата документу 21.07.2021
Справа № 501/1245/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2021 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Тимко М.Л.,

розглянувши у відкритому в судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулись ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом, в якому просять (з урахуванням уточнень) виділити їм в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна належну їм 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинити їх право спільної часткової власності з відповідачем ОСОБА_3 на зазначений житловий будинок та встановити між ними та відповідачем прядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 порядку користування земельною ділянкою, зазначеного у висновку експерта №980/2021 від 18.05.2021 року судової будівельно-технічної експертизи.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що їм на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими спорудами. Враховуючи те, що вказана частина будинку є об`єктом права спільної часткової власності, та для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку позивачі за певних обставин отримати не мають змоги, вони вимушені звернутись до суду із зазначеним позовом.

Позивачі зазначають, що не можуть дійти з відповідачем згоди щодо порядку користування зазначеною земельною ділянкою, оскільки внутрішньої межі земельної ділянки фактично немає, в сторін відсутні будь-які документи, що підтверджують розміри та межі земельних ділянок, якими вони повинні користуватись. З цих причин виникає необхідність у встановленні порядку користування спільною земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_3 надала до суду зустрічний позов, в якому просить виділити їй в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинити її право спільної часткової власності із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на зазначений житловий будинок; визнати право власності на будинок літ. "А" з господарськими будівлями та спорудами в складі певних приміщень, будівель і споруд, та встановити між нею та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 прядок користування земельною ділянкою.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими спорудами. Враховуючи те, що вказана частина будинку є об`єктом права спільної часткової власності, та для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку вона за певних обставин отримати не має змоги, а тому вимушена звернутись до суду із зазначеним позовом.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не прибули, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, надала заяву про розгляд справи без її участі, зустрічний позов підтримала в повному обсязі.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та зустрічний позов ОСОБА_3 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно дублікату договору дарування № 10017 від 14.05.2010 року, свідоцтв про право на спадщину за законом № 56, № 57 від 12.03.2016 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації ОД25 від 02.10.2020 року, свідоцтв про право на спадщину за законом № 704, № 705 від 15.04.2021 року, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.11.2020 року та 15.04.2021 року відповідно, 1/2 частина зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами належить позивачам.

Інша 1/2 частина вказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 440 від 04.03.2004 року.

На протязі тривалого часу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 безуспішно намагались оформити право власності на земельну ділянку за вказаною адресою. Однак, оскільки ОСОБА_3 вже раніше використала своє право на безоплатну приватизацію іншої земельної ділянки, вони були вимушені укласти договір оренди земельної ділянки №25 від 14.07.2020 року з Чорноморською міською радою, та щороку вимушені сплачувати орендну плату. Площа земельної ділянки, що знаходиться в оренді 0,0534 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:016:0110.

Також, з метою приватизації частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні сторін, вони звертались до Чорноморської міської ради Одеської області та отримали усне пояснення про те, що не мають змоги це зробити, оскільки їх частини не виділені в натурі документально.

Таким чином ОСОБА_1 , ОСОБА_2 фактично позбавлені можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки відповідно до ч.1 ст.81 ЗК України.

Крім того, сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування зазначеною земельною ділянкою, оскільки внутрішньої межі земельної ділянки фактично немає, відсутні будь-які документи, що підтверджують розміри та межі земельних ділянок, якими вони повинні користуватись.

З цих причин виникає необхідність у встановленні порядку користування спільною земельною ділянкою.

Частиною 4 ст.120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до п.1 ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

На даний час угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між сторонами не укладена, тому позивач змушений звернутись в суд з даним позовом для подальшої приватизації своєї частини земельної ділянки.

Відповідно до ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до технічного паспорту, наданого ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , виготовленого станом на 05.09.2019 року КП «БТІ ЧМР», 1/2 частина будинку літ. «А», яка їм належить, складається з наступних приміщень та споруд: передпокою 1-1 площею 6,0 кв.м, санвузла 1-2 площею 7,3 кв.м., кухні 1-3 площею 7,5 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 7,8 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 9,9 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 16,6 кв.м., кухні 1-7 площею 11,8 кв.м., гаражу 1-8 площею 24,3 кв.м., коридору 1-9 площею 12,0 кв.м., санвузла 1-10 площею 8,9 кв.м., санвузла 1-11 площею 3,0 кв.м., житлової кімнати 1-12 площею 10,7 кв.м., житлової кімнати 1-13 площею 37,1 кв.м., житлової кімнати 1-14 площею 25,2 кв.м. (загальною площею 188,1 кв.м., житловою площею 107,3 кв.м.); споруд № 1-5, І.

Відповідно до технічного паспорту, наданого ОСОБА_3 , виготовленого станом на 04.02.2002 року КП «БТІ м. Іллічівська», 1/2 частина будинку літ.«А», яка їй належить, складається з наступних приміщень, будівель та споруд: веранда 2-1 площею 2,2 кв.м., веранда 2-2 площею 3,1 кв.м., коридор 2-3 площею 4,0 кв.м., кухня 2-4 площею 3,4 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 2-6 площею 10,4 кв.м. (загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 17,8 кв.м.); літ. «Б,б» літня кухня, літ. «Г» вбиральня, літ. «З» сарай.

Таким чином, сторони мають необхідність виділити в натурі свої частини будинку в самостійні об`єкти нерухомого майна документально, але, оскільки вказані частини будинку є об`єктом права спільної часткової власності, для виділення їх в натурі необхідна згода всіх співвласників житлового будинку. Однак, через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного житлового будинку, можливості отримати згоду від всіх співвласників та вирішити питання про виділення в натурі частини зазначеного нерухомого майна мирним шляхом немає.

Оскільки власники будинку вже на протязі тривалого часу фактично користуються своїми відокремленими частинами житлового будинку, які мають окремі виходи, між ними утворений фактичний порядок їх користування, то виділити майно в натурі можливо.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надали до суду висновок експерта №980/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 18.05.2021 року, згідно якого можливо виділити в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна належну їм частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами.

ОСОБА_3 надала до суду висновок експерта №983/2021 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 05.07.2021 року, згідно якого можливо виділити в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна належну їй частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами.

Крім того, в зазначених висновках експертом розглянуто два варіанта порядку користування земельною ділянкою (з урахуванням варіанту розподілу житлового будинку).

Варіант №1 порядку користування земельною ділянкою:

Співвласник №1 (розмір частки 1/2) - надається земельна ділянка площею 267 кв.м., що дорівнює його частці.

Ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут літ. «А2», за годинниковою стрілкою):

8,73 + 12,13 м по фасадній межі;

13,25 + 5,38 м по лівій межі;

10,50 м у напрямку до правої межі;

6,90 м у напрямку до фасадної межі (до перетину з житловим будинком літ. «А»);

по зовнішній стіні літ. «А1» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку до початкової точки відліку.

Співвласник №2 (розмір частки 1/2) - надається земельна ділянка площею 267 кв.м., що дорівнює його частці.

Ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий кут фасадної межі, за годинниковою стрілкою):

-1,51 м по фасадній межі;

по зовнішній стіні літ. «А, А2» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку;

6,90 м у напрямку до задньої межі;

10,50 м у напрямку до лівої межі;

5,08 м по лівій боковій межі;

12,94 + 9,21 м по задній межі;

5,73 + 18,09 м по правій боковій межі до початкової точки відліку.

Варіант №2 порядку користування земельною ділянкою:

Співвласник №1 (розмір частки 1/2) - надається земельна ділянка площею 267 кв.м., що дорівнює його частці.

Ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут літ. «А2», за годинниковою стрілкою):

8,73 + 12,13 м по фасадній межі;

13,25 + 4,81 м по лівій межі;

11,00 м у напрямку до правої межі;

7,60 м у напрямку до фасадної межі (до перетину з прибудовою літ. «а2»);

по зовнішній стіні літ. «а2» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку до початкової точки відліку.

Співвласник №2 (розмір частки 1/2) - надається земельна ділянка площею 267 кв.м., що дорівнює його частці.

Ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий кут фасадної межі, за годинниковою стрілкою):

-1,51 м по фасадній межі;

по зовнішній стіні літ. «А, А2» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку;

7,60 м у напрямку до задньої межі;

11,00 м у напрямку до лівої межі;

5,65 м по лівій боковій межі;

12,94 + 9,21 м по задній межі;

5,73 + 18,09 м по правій боковій межі до початкової точки відліку.

Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги сторін обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у звязку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі у власність, в рівних частинах (по 1/2 за кожним), в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень та споруд: передпокою 1-1 площею 6,0 кв.м., санвузла 1-2 площею 7,3 кв.м., кухні 1-3 площею 7,5 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 7,8 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 9,9 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 16,6 кв.м., кухні 1-7 площею 11,8 кв.м., гаражу 1-8 площею 24,3 кв.м., коридору 1-9 площею 12,0 кв.м., санвузла 1-10 площею 8,9 кв.м., санвузла 1-11 площею 3,0 кв.м., житлової кімнати 1-12 площею 10,7 кв.м., житлової кімнати 1-13 площею 37,1 кв.м., житлової кімнати 1-14 площею 25,2 кв.м. (загальною площею 188,1 кв.м., житловою площею 107,3 кв.м.); споруд №1-5, І.

Виділити ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень, будівель та споруд: веранди 2-1 площею 2,2 кв.м., веранди 2-2 площею 3,1 кв.м., коридору 2-3 площею 4,0 кв.м., кухні 2-4 площею 3,4 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 2-6 площею 10,4 кв.м. (загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 17,8 кв.м.); літньої кухні літ. «Б,б», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «З».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати право власності на будинок літ.«А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень та споруд: веранда 2-1 площею 2,2 кв.м., веранда 2-2 площею 3,1 кв.м., коридор 2-3 площею 4,0 кв.м., кухня 2-4 площею 3,4 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 2-6 площею 10,4 кв.м. (загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 17,8 кв.м.); літня кухня літ. «Б,б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «З».

Встановити між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) прядок користування земельною ділянкою площею 0,0534 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:016:0110, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту №2 порядку користування земельною ділянкою, зазначеного у висновках експерта №980/2021 від 18.05.2021 року судової будівельно-технічної експертизи, №983/2021 від 05.07.2021 року комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надається ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут літ. «А2», за годинниковою стрілкою):

8,73 + 12,13 м по фасадній межі;

13,25 + 4,81 м по лівій межі;

11,00 м у напрямку до правої межі;

7,60 м у напрямку до фасадної межі (до перетину з прибудовою літ. «а2»);

по зовнішній стіні літ. «а2» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку до початкової точки відліку.

ОСОБА_3 надається ізольована земельна ділянка площею 267 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий кут фасадної межі, за годинниковою стрілкою):

-1,51 м по фасадній межі;

по зовнішній стіні літ. «А, А2» та в продовженні по лінії розподілу житлового будинку;

7,60 м у напрямку до задньої межі;

11,00 м у напрямку до лівої межі;

5,65 м по лівій боковій межі;

12,94 + 9,21 м по задній межі;

5,73 + 18,09 м по правій боковій межі до початкової точки відліку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя