Справа № 709/402/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Романової О.Г.,

при секретарі: Соломки Л.М.,

за участю:

представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Зеленого Ю.В.,

відповідача ОСОБА_2 ,

представників відповідача ОСОБА_2 адвокатів Юхимович С.А., Юхимович В.Ф.,

розглядаючи у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки

в с т а н о в и в:

16.04.2021 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про тлумачення змісту договору оренди землі, яка мотивована тим, що 03.01.2012 між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га.

03.01.2014 між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0324, площею 4,6824 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема:

-по договору з ОСОБА_2 від 12.03.2015 за № 9030657 на 8 років;

-по договору з ОСОБА_1 від 17.03.2015 за № 9082697 на 10 років.

Відповідно до умов п.п. 20,31 договорів оренди землі від 03.01.2012 та від 03.01.2014 в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12.03.2015 та від 17.03.2015 відповідно, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , 26.03.2021 та 31.03.2021 звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказують на ту обставину, що дані договори, на їх думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03.01.2012 та з 03.01.2014 відповідно, а тому вважають, що термін дії цих договорів закінчується 03.01.2022, тому просять повернути їм їх земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 12.03.2015 та 17.03.2015, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди просять суд витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

18.05.2021 до суду від СТОВ «Старий Коврай» надійшла заява про збільшення позовних вимог. Заява мотивована тим, що 13.05.2021 позивачу стало відомо про те, що державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В., 15.03.2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815, згідно з яким зазначена посадова особа внесла зміни в розділ «зміст, характеристика іншого речового права», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, доповнивши запис про строк дії спірного договору «10 років» дописом «дата закінчення дії: 03.01.2022 року». Обрахунки строку закінчення цього договору оренди землі, здійснені державним реєстратором Прудиусом О.В., суперечить законодавчим актам та судовій практиці, а тому просять суд визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15.03.2021 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, з зазначенням дати закінчення 03.01.2022. Визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17.03.2015 про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03.01.2012, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 , з зазначенням дати закінчення - 03.01.2022, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.

30.06.2021 до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивачем СТОВ «Старий Коврай» були викладені позовні вимоги в наступній редакції:

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03.01.2014 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року;

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений 03.01.2012 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15.03.2021 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17.03.2015 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03.01.2012, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17.03.2025.

Ухвалою від 26.07.2021 клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, залучено до участі по справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

Також, 30.06.2021 позивач СТОВ «Старий Коврай» звернувся до суду із клопотанням про роз`єднання позовних вимог з виділенням позовної вимоги щодо відповідача ОСОБА_2 у самостійне провадження. Клопотання мотивоване тим, що враховуючи остаточну редакцію змісту позовних вимог до відповідача ОСОБА_2 заявлено одну вимогу, а саме: тлумачення змісту договору оренди земельної ділянки, тоді як відносно ОСОБА_1 позивач просить суд вирішити чотири позовні вимоги - тлумачення змісту договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права прийняте та вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В та визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки, до того ж, враховуючи заявлені додатково позовні вимоги до участі по справі підлягає залученню ще один відповідач, що в свою чергу матиме наслідком ускладнення вирішення справи, в тому числі і щодо строків її розгляду. На підставі вищевикладеного просить суд роз`єднати позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення та запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Виділити у самостійне провадження позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення договору оренди земельної ділянки. Передати роз`єднані матеріали цивільної справи за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення договору оренди земельної ділянки для здійснення реєстрації в автоматизованій системі документообігу суду. Позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки продовжити у цьому провадженні.

У судовому засіданні представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. клопотання підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Зелений Ю.В. при вирішенні клопотання покладався на думку суду.

Представники відповідача ОСОБА_2 адвокати Юхимович С.А., Юхимович В.Ф. у судовому засіданні підтримали клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай».

Відповідач ОСОБА_2 підтримала думку своїх представників.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Зі змісту позовної заяви СТОВ «Старий Коврай» вбачається, що позивач звернувся до суду із позовними вимогами до двох відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 . Предметом позовних вимог є тлумачення двох договорів оренди землі укладених позивачем із кожним із відповідачів.

Заявою про збільшення позовних вимог позивач СТОВ «Старий Коврай» збільшив позовні вимоги, а саме: у зв`язку із тим, що державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В., 15.03.2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким зазначена посадова особа внесла зміни в розділ «зміст, характеристика іншого речового права», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, яка належить ОСОБА_1 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, доповнивши запис про строк дії спірного договору «10 років» дописом «дата закінчення дії: 03.01.2022 року», позивач заявив додаткові вимоги щодо визнання недійсним та скасування вказаного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та запису у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також, 30.06.2021 до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивачем СТОВ «Старий Коврай» були викладені позовні вимоги в наступній редакції:

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03.01.2014 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року;

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений 03.01.2012 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15.03.2021 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17.03.2015 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03.01.2012, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03.01.2022, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17.03.2025.

При цьому, суд звертає увагу на те, що збільшені позовні вимоги стосуються лише спірного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, яка належить ОСОБА_1 та укладена між ним та СТОВ «Старий Коврай» 03.01.2014, а залучена до участі по справі Дмитрушківська сільська рада Уманського району Черкаської області є співвідповідачем лише у правовідносинах які виникли між вказаними сторонами та не стосуються позовних вимог до ОСОБА_2 .

Відповідно до положень ч.ч. 6,7 ст. 188 ЦПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи вправі до початку розгляду справи по суті роз`єднати позовні вимоги, виділивши одну або декілька об`єднаних вимог в самостійне провадження, якщо це сприятиме виконанню завдання цивільного судочинства. Розгляд позовних вимог, виділених у самостійне провадження, здійснює суддя, який прийняв рішення про роз`єднання позовних вимог. Про об`єднання справ в одне провадження, роз`єднання позовних вимог, про відмову в об`єднанні справ в одне провадження, роз`єднанні позовних вимог суд постановляє ухвалу.

Як роз`яснено у пункті 15 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.06.2009 «Про застосування норм цивільно-процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» роз`єднання кількох поєднаних в одному провадженні вимог може мати місце за умови, що їх сумісний розгляд ускладнює вирішення справи. У разі роз`єднання позовів підставою для провадження щодо вимог, виділених у самостійне провадження, є ухвала суду про роз`єднання позовів і копія пред`явленого позову з додатками.

Згідно з пунктом 2.3.30 Положення про автоматизовану систему документообігу суду від 26.11.2010 р. F 30 (зі змінами), у разі роз`єднання (виділення) судових справ виділена в окреме провадження судова справа не підлягає автоматизованому розподілу, а реєструється як така, що надійшла вперше та передається судді, яким ухвалено рішення про роз`єднання кількох поєднаних в одному провадженні вимог у самостійні провадження чи виділення в окреме провадження.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність роз`єднання позовних вимог відносно ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , оскільки їх сумісний розгляд ускладнить вирішення справи. Ці вимоги належить роз`єднати у самостійні провадження, виділивши з даної справи позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі. У даній справі розглянути позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 188, 258-261 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Головні С.Д. - задовольнити.

Позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки - роз`єднати.

Виділити у самостійне провадження позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі.

Передати роз`єднані матеріали позовної заяви СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі для здійснення реєстрації в автоматизованій системі документообігу суду.

Питання щодо подальшого руху справи за позовними вимогами СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі вирішити після здійснення реєстрації роз`єднаних матеріалів в автоматизованій системі документообігу суду.

У вказаному провадженні залишити позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки.

Ухвала оскарженню не підлягає і набирає законної сили з моменту підписання суддею.

Повний текст ухвали складений 27.07.2021.

Суддя О.Г. Романова