С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
_____________________________________________________________________________________
Провадження №2/760/785/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І . Вступна частина

12 травня 2021 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 , Третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про розірвання кредитного договору та дострокове повернення кредиту.

ІІ. Описова частина

20 грудня 2018 року Позивач Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернувся до суду з позовними вимогами до ОСОБА_1 , Третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про розірвання кредитного договору та дострокове повернення кредиту.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідач порушив умови укладеного між ними кредитного договору №19 від 30.11.2015 щодо надання кредиту на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла за рахунок власних коштів, у зв`язку з чим за Відповідачем рахується заборгованість яка складається з наступного:

-залишок тіла кредиту в розмірі 1 063 773,75 грн;

-відсотки за користування кредитом розмірі 268 013,04 грн;

-пеня за несвоєчасну сплату кредиту в розмірі 28 722,97 грн;

-збитки від інфляції в розмірі 109 115,45 грн.

На момент подачі позову заборгованість не погашена, на підставі чого Позивач просить розірвати кредитний договір та стягнути з Відповідача заборгованість в судовому порядку.

20 грудня 2018 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенко С.В.

24 січня 2019 року судом отримано відомості щодо місця реєстрації Відповідача.

24 січня 2019 року ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

07 серпня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Представник Позивача в судове засідання не з`явився, матеріали справи містять заяву з проханням слухати справу у відсутність представника фонду, в якій він заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, та зазначив, що проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за адресою реєстрації.

На підставі зазначеного, суд вирішив розглянути справу у заочному порядку згідно з положеннями ст.280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» - утворена з метою реалізації державної житлової політики та підпорядкована Кабінету Міністрів України, яка використовує кошти державного, місцевих бюджетів та інших джерел, виділені для надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.

Фонд в особі своїх регіональних відділень є виконавцем програм, затверджених Постановами Кабінету міністрів України щодо забезпечення житлом осіб, що потребують поліпшення житлових умов, у тому числі Положення №1604 від 26.10.2000 (Далі - Положення № 1604) про порядок надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво житла молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам, які згідно із законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, за рахунок власних коштів Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, затвердженого рішенням правління Фонду від 28.09.2010 (протокол № 35).

30 листопада 2015 року між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» Марчука Миколи Валерійовича та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 19 (а.с.6-11,12).

Згідно з п.1.1 кредитного договору, Фонд надав Позичальнику кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 1 098 449,00 (один мільйон дев`яносто вісім тисяч чотириста сорок дев`ять гри. 00 кой.), строком повернення 328 місяці починаючи з моменту перерахування кредитних коштів на рахунок Позичальника відповідно до цього Договору, на придбання житла загальною площею 65,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Детальний розпис сукупної вартості Кредиту наведений в Додатку № 3 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною (п. 1.6 кредитного договору). Підтвердженням надання коштів Позичальнику є виписка з особового рахунку ОСОБА_1 .

04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було підписано договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 прийняв у власність від ОСОБА_2 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок кредитних коштів, наданих Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (а.с.15-18).

Відповідно до п. 3.1. кредитного договору, в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої неустойки, пені (у разі ' наявності) та інших витрат щодо задоволення вимог кредитного договору, Позичальник зобов`язаний передати в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання п.3.1 кредитного договору, 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі заступника директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» Марчука Миколи Валерійовича було підписано договір іпотеки, відповідно до якого квартира за адресою: АДРЕСА_1 , передається в іпотеку Іпотекодержателю до моменту повернення всієї суми кредиту та повного виконання зобов`язань за кредитним договором Позичальником ОСОБА_1 (а.с.19-23).

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору, Позичальник зобов`язаний у строк, встановлений в п. 1.4 цього Договору, повернути Кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього Договору та Розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (Додаток № 2 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною) на рахунок Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Згідно з Додатком №2 до цього Договору, щомісячний платіж в рахунок погашення основної суми боргу- кредиту складає 3 349,00 грн. (Три тисячі триста сорок дев`ять грн. 00 коп.). Розмір щомісячного платежу, згідно з п.1.5 кредитного договору з погашення Кредиту визначається шляхом ділення суми Кредиту на кількість місяців терміну погашення Кредиту.

Плата за користування Кредитом, відповідно до умов п.п 1.3-1.4 кредитного договору, встановлюється у розмірі 11,6% (одинадцять цілих шістдесят сотих відсотки) відсотків річних суми зобов`язань за Кредитом. Погашення Кредиту буде здійснюватися Позичальником з нарахуванням і сплатою відсотків за користування Кредитом на залишок Кредиту не пізніше останнього дня поточного місяця, починаючи з 01 грудня 2015 року відповідно до Розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (Додаток № 2 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною) та з кінцевим терміном погашення Кредиту до «04» квітня 2043 року (включно), на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 2.5 кредитного договору, погашення Кредиту та сплата відсотків за користування ним здійснюється Позичальником починаючи з дати зарахування коштів Кредиту на особистий рахунок Позичальника в банку-агенті Кредитора, зазначений у пункті 2.1 цього Договору, у терміни, визначені в п.1.4 цього Договору.

У випадку, якщо день погашення Кредиту, вказаний в п. 1.4. цього Договору, припадає на неробочий (святковий або вихідний) день банку, у якому відкрито рахунок Регіонального управління, Позичальник зобов`язаний здійснити погашення Кредиту не пізніше ніж в останній перед ним робочий день банку.

Згідно з п.2.7 кредитного договору, нарахування відсотків за користування Кредитом «І здійснюється на суму залишку зобов`язань з погашення Кредиту за методом факт/факт, де факт1 - фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, факт2 - фактична кількість днів у році. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення Кредиту.

В разі виникнення прострочених платежів за цим Договором відповідно до п.2.8 кредитного договору, встановлюється наступна черговість погашення боргу: нарахована пеня, прострочені платежі із сплати відсотків за користування Кредитом, відсотки за користування Кредитом, прострочені платежі з погашення Кредиту, та основний платіж з погашення Кредиту.

Позичальник зобов`язаний відповідно до п.п. 4.2.4. кредитного договору, своєчасно та в і повному обсязі погашати Кредит із нарахованими відсотками за фактичний час користування ним, сплачувати можливі штрафні санкції в порядку, визначеному цим Договором.

У разі невиконання Позичальником умов кредитного договору в частині сплати кредитних внесків, відповідно до п.п. 4.3.3. Іпотечний центр Держмолодьжитла має право вимагати від Позичальника заборгованість за цим Договором, нараховані за користування кредитом відсотки, пеню, завдані внаслідок порушення умов цього договору збитки.

На виконання умов договору, Іпотечний центр Держмолодьжитла повідомляв Позичальника про заборгованість по сплаті кредитних коштів шляхом проведення телефонних переговорів та надсилав претензію ОСОБА_1 (а.с.27).

Станом на 07.12.2018 заборгованість Позичальника становить 491 852,21 грн, з яких 86 000,75 грн заборгованість по тілу кредиту, 268 013,04 грн відсотки за користування кредитом, пеня за несвоєчасну сплату кредиту в сумі 28 722,97 грн та 109 115,45 грн збитки від інфляції за весь час прострочення кредиту. Заборгованість по сплаті за кредитом ОСОБА_1 виникла з 01 листопада 2016 року.

Відповідно до п.п. 5.1. кредитного договору, у разі прострочення Позичальником строків погашення Кредиту в порядку та в розмірі, визначених цим Договором, Позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Нарахування пені здійснюється щоденно за методом «факт/факт» за період з дня виникнення простроченої заборгованості за Кредитом по день сплати зазначеної заборгованості.

Сплата пені здійснюється шляхом зарахування коштів на відповідні рахунки Кредитора в розмірі, вказаному в п. 5.1. цього Договору, одночасно з погашенням відповідних сум заборгованості.

Згідно з п.п. 4.3.3. кредитного договору, Фонд має право достроково розірвати цей Договір, письмово повідомивши про це Позичальника за шістдесят календарних днів, у разі, зокрема прострочення Позичальником терміну внесення щомісячного платежу з погашення Кредиту та/або сплати нарахованих відсотків за користування Кредитом на три календарні місяці.

На виконання умов п.п 4.3.3 кредитного договору, Іпотечний центр Держмолодьжитла повідомляв Позичальника про наміри розірвати кредитний договір у разі ігнорування вимог, шляхом надсилання претензії ОСОБА_1 (а.с.27).

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч.1 ст.1055 ЦК України кредитний договір укладається у письмовій формі.

Судом встановлено, що кредитний договір сторонами укладено в письмовій формі, зазначено його розмір та умови надання кредиту (а.с.6-11).

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно з ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.1 ст.1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов`язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Розрахунок загальної суми заборгованості ОСОБА_1 по кредитному договору №19 від 30.11.2015 (щодо надання кредиту на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла за рахунок власних коштів) наданий суду і відповідає вимогам закону.

У зв`язку з вищевикладеним суд приходить до висновку, що заявлені Позивачем вимоги до ОСОБА_1 ґрунтуються на нормах чинного законодавства, а тому позов підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 23 806,38 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273, 280 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530, 549-552, 625, 1050, 1049, 1054, 1048 ЦК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

Розірвати кредитний договір №19 від 30.11.2015, який було укладено між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» Марчука Миколи Валерійовича та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» залишок тіла кредиту в розмірі 1 063 773,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом розмірі 268 013,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» пеню за несвоєчасну сплату кредиту в розмірі 28 722,97 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої Фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» збитки від інфляції в розмірі 109 115,45 грн.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» судові витрати в розмірі 23 806,38 грн.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», адреса: м. Київ, вул. Максима Кривоноса,2-А, ;

Відповідач: ОСОБА_1 ,адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», адреса: м. Київ, вул. Максима Кривоноса,2-А, корп.2, .

Суддя: