Справа №519/557/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

21.07.2021 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири

Встановив:

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач з 16.08.2001 по 07.11.2012 був зареєстрований у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , де проживав разом з батьками: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Квартира за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться в комунальній власності Южненської міської ради. Згідно довідки Южненського міського бюро технічної інвентаризації за вих. № 01-09-174 від 11.08.2020 року вказана вище квартира на праві приватної власності не зареєстрована.

Після розлучення батьків 08.06.2011 позивач проживав з матір`ю та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , в кімнаті площею 14 кв.м. Також разом з ними проживав його брат від першого шлюбу матері - ОСОБА_4 , 1994 р.н. Відносини з братом у нього не складались.

Батько - ОСОБА_2 почав хворіти, у 2016 році йому було встановлено 2 групу інвалідності, загальне захворювання. В травні 2018 року за згодою батька він вселився в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та почав постійно проживати разом з батьком ОСОБА_2 по день його смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 . Батько потребував допомоги, вони підтримували сімейні стосунки, вели спільне господарство.

Після смерті батька він знявся з реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 та 02.03.2020 подав заяву до відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради про реєстрацію місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 , але отримав відмову у реєстрації місця проживання у вигляді заяви №338 від 02.03.2020 в якій вказано, що на підставі ст.65 та ст. 156 ЖК УРСР та п.4 ст.18 Постанови КМУ № 207 від 02.03.2016 - не має можливості надання згоди власника в зв`язку зі смертю.

06.04.2021 позивач звернувся до відповідача, Южненської міської ради Одеського району Одеської області із заявою з питання переоформлення особового рахунку (зміни договору найму) квартири АДРЕСА_3 . Але отримав відмову в якій, крім іншого зазначалось, що на даний час він не зареєстрований за місцем проживання у вищезазначеній квартирі, у зв`язку з чим вирішити його житлове питання згідно з діючим житловим законодавством не можливо.

Нині покійний батько, вселився в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 згідно ордеру № 58 серія АБ виданого на підставі рішення Южненського міськвиконкому № 43 від 11.02.1999 р.

Позивач розцінює вказану вище квартиру як своє житло, бо проживав у ній постійно з моменту народження, був знятий з реєстрації одинадцятирічною дитиною за рішенням батьків, та не міг вплинути на ситуацію. Іншого житла він не має.

Батько тривалий час хворів, на лікування витрачались значні грошові кошти. За життя батька утворилась заборгованість за опалення по квартирі: АДРЕСА_1 перед КП ТМ «Южтеплокомуненерго» у розмірі 10 920, 97 грн. Після смерті батька він регулярно сплачує комунальні витрати, крім того ним було укладено договір з КП ТМ «Южтеплокомуненерго» по реструктуризації заборгованості від 15.07.2020, згідно якого позивач зобов`язався вносити щомісячну плату заборгованості та нараховану поточну плату за опалення та ПТН по вказаній вищі квартирі по 10.07.2022.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 31.05.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадженням з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, не заперечує проти прийняття рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 є наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_4 , на підставі ордеру № 58 серія АБ (а.с.9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.7).

02.03.2020 ОСОБА_1 звернувся відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради з заявою №338 про реєстрацію місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 , але отримав відмову у реєстрації місця проживання у вигляді заяви №338 від 02.03.2020 в якій вказано, що на підставі ст.65 та ст. 156 ЖК УРСР та п.4 ст.18 Постанови КМУ № 207 від 02.03.2016,не має можливості надання згоди власника в зв`язку зі смертю (а.с.12).

Вищевказана квартира знаходиться в комунальній власності Южненської міської ради.

Згідно довідки Южненського міського бюро технічної інвентаризації за вих. № 01-09-174 від 11.08.2020 року вказана вище квартира на праві приватної власності не зареєстрована (а.с.20).

Позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , але з травня 2018 року не проживає за вказаною адресою, що підтверджується Актом №1 КП «ГЖК» про фактично проживаючих від 06.07.2020 (а.с.14).

Згідно Акту ТОА «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» про фактичне проживання особи від 06.07.2020 ОСОБА_1 фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з травня 2018 по теперішній час (а.с.15).

Відповідно до довідки КП ТМ «ЮТКЕ» від 15.07.2020 ОСОБА_1 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , з лютого по липень 2020 року сплатив 5307,10 грн. борг за опалення (а.с.16).

15.07.2020 між ОСОБА_1 та КП ТМ «ЮТКЕ» укладений договір реструктуризації заборгованості за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17).

06.04.2021 ОСОБА_1 звернувся до Южненського міського голови Новацького В.М. з заявою про відкриття особового рахунку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22).

Згідно відповіді від 19.04.2021 Южненської міської ради Одеського району Одеської області на вищевказану заяву повідомлено, що відповідно до ст. 106 Житлового Кодексу Української РСР (зі змінами), у разі смерті наймача повнолітній член сімї наймача, який проживає разом з ним, вправі вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Як свідчить із наданої заяви та відповідного пакету документів на даний час ОСОБА_1 не зареєстрований за місцем проживання вищезазначеній квартирі, у звязку з чим вирішити його житлове питання згідно діючим житловим законодавством не представляється можливим (а.с.23).

Відповідно до довідки №827 АОСББ «Лідер-Профі» від 07.07.2021 за адресою: АДРЕСА_1 , склад сім`ї 0 (нуль) чоловік.

Згідно довідки №844 АОСББ «Лідер-Профі» від 21.07.2021 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 16.08.2021 по 07.11.20212.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_3 , яка є матір`ю позивача пояснила, що ОСОБА_5 у квартирі по АДРЕСА_1 був зареєстрований від народження, де вони разом і проживали із покійним нині його батьком ОСОБА_2 . Після розлучення, ОСОБА_5 надалі залишився проживати у вказаній квартирі, купував продукти та доглядав за батьком, оскільки останній хворів та інших дітей не мав. Наразі вказана квартира є єдиним житлом ОСОБА_5 , будь-які інші особи на це житло не претендують.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснила суду, що є сусідкою позивача, який в квартирі по АДРЕСА_1 проживає з дня його народження, про те, що він був виписаний з квартири стало для неї сюрпризом, оскільки бачила його по місцю проживання постійно. Інформації про те, що ще хтось претендує на дану квартиру в неї немає.

За приписами ст.61 72 ЖК Української РСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Згідно за ст.64 ЖК Української РСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім`ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

Відповідно до ст.65 ЖК Української РСР, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 ЖК Української РСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку.

Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 ЦК України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб.

Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини перша та друга статті 64 ЖК Української РСР). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина друга статті 65 ЖК Української РСР).

При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання.

З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об`єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: ОСОБА_1 був зареєстрований, як член сім`ї наймача у спірній квартирі, постійно мешкав разом і був пов`язаний спільним побутом з основним наймачем, зазначеною житловою площею він відкрито і безперервно користувався зі згоди наймача протягом усього часу спільного з ним проживання до дня смерті ОСОБА_2 , позивач продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов`язки, що випливають з договору найма жилого приміщення.

Оскільки наймач спірного житла помер, позивач, який набув рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення позову.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст.61, 64, 65, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України, ст.ст.12,13,76,141,259,263-265,352,354,355 ЦПК України, суд

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири задовольнити.

Встановити факт постійного проживання та ведення спільного господарства ОСОБА_1 з ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 , по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати ОСОБА_1 наймачем жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , замість попереднього наймача ОСОБА_2 .

Зобов`язати виконавчий комітет Южненської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач Южненська міська рада Одеського району Одеської області, місцезнаходження за адресою: 65481, Одеська обл., м.Южне, пр.Гр.десанту, 18, .

Суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ