Справа № 390/9/21
Провадження №2/390/261/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2021 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Гершкул І.М.,

при секретарі Шеремет Т.М.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Петренко К.О. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ФГ Ковалевського В.І. в якому просила розірвати договори оренди землі від 21.07.2012 року, що укладені між ОСОБА_5 , спадкоємцем якого є ОСОБА_3 , і ФГ Ковалевського В.І. щодо земельних ділянок кадастровий номер :02:000:2279 та кадастровий номер :02:000:2280, які розташовані на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, а також скасувати державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок. В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_3 є власником вказаних вище земельних ділянок щодо яких 21.07.2012 року спадкодавцем ОСОБА_5 укладено договори оренди землі з ФГ Ковалевського В.І. терміном на 15 років, які 16.11.2012 року зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, а 05.07.2019 року проведено державну реєстрацію оренди земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договорами визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації договорів за актом приймання-передачі. ОСОБА_5 належним чином у повному обсязі виконав свій обов`язок і передав ФГ Ковалевського В.І. зазначені земельні ділянки за відповідними актами приймання-передачі об`єкта оренди в день укладення договорів 21.07.2012 року, проте з боку ФГ Ковалевського В.І. допущено істотне порушення умов оскаржуваних договорів оренди землі, що є підставою їх розірвання. ФГ Ковалевського В.І. протягом дії договорів систематично не сплачували орендну плату, як ОСОБА_5 , так і ОСОБА_3 , а тому остання звернулася до суду.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги заперечила.

Відповідачем подано суду відзив на позовну заяву в якому зазначено, що відповідач заперечує проти позову, оскільки вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими. 21.07.2012 року між спадкодавцем ОСОБА_5 і ФГ Ковалевського В.І. укладено договори оренди землі щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:2279 та земельної ділянки кадастровий номер :02:000:2280 строком на 15 років, які було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі 16.11.2012 року. Інше речове право - право оренди земельної ділянки також зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_5 помер. Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2019 року ОСОБА_3 вступила в спадщину. Позивач просить суд розірвати укладені договори, оскільки відповідач протягом дії договору систематично не сплачував орендну плату, як ОСОБА_5 , так і ОСОБА_3 . Однак, вказане твердження не відповідають дійсності, оскільки відповідачем сплачено усі податки та орендну плату ОСОБА_3 за 2019 - 2020 роки. Крім того, позивач жодного разу не звертався до відповідача з претензією чи вимогою щодо відшкодування заборгованості по орендній оплаті за користування земельними ділянками за 2015-2018 роки (а.с.40-44).

У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що відомості про «нарахування паїв» не підтверджують обставин виплати орендної плати за спірними договорами оренди та є внутрішнім документом відповідача. Позивач паїв не має, а має у власності земельні ділянки, як об`єкти цивільного права, тоді як земельні паї є об`єктом окремих земельних відносин. Подані відповідачем відомості на виплату готівки №3 та №4 не засвідчують факту виплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номери :02:000:2279 та :02:000:2280, за спірними договорами, оскільки у відомостях відсутня інформація про підставу виплати, а також із відомостей неможливо достеменно встановити за якими договорами здійснюється виплата, за який період. Крім того, наявність чи відсутність претензій чи вимог позивача щодо відшкодування заборгованості по оплаті за користування спірними земельними ділянками за 2015-2018 роки не є свідченням належного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань (а.с.78-82).

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Відповідно ст.651 ЦК України: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою, що перераховані у статті 141 ЗК України.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-КР №012576 ОСОБА_5 належала земельна ділянка загальною площею 15,17 га., кадастровий номер :02:000:0966, розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12, 21).

ОСОБА_5 і ФГ Ковалевського Віталія Івановича 21.07.2012 року укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_5 передав ФГ Ковалевського В.І. в оренду строком на 15 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 8,05 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано 16.11.2012 року в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, реєстраційний №05171. Пункт 4.2 Договору вказує, що розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с.9-11).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2019 року, яке зареєстровано в реєстрі за №2-256, ОСОБА_3 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , спадщина складається з земельної ділянки загальною площею 8,0529 га., кадастровий номер: :02:000:2279, розташованої на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №238083034 від 21.12.2020 року свідчить, що 05.07.2019 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :02:000:2279 щодо якої зареєстровано інше речове право (№32266322 від 05.07.2019 року) - право оренди земельної ділянки, орендар ФГ Ковалевського В.І. , орендодавець ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , строк дії договору до 16.02.2027 року. Відомості про іпотеки та обтяження відсутні (а.с.14-15).

Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку свідчить, що вартість земельної ділянки кадастровий номер: :02:000:2279 станом на 14.12.2020 року становить 270111,86 грн., що також підтверджується інформацією Державного земельного кадастру від 01.03.2021 року (а.с.16, 66-67).

ОСОБА_5 і ФГ Ковалевського Віталія Івановича 21.07.2012 року укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_5 передав ФГ Ковалевського В.І. в оренду строком на 15 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 7,12 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано 16.11.2012 року в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, реєстраційний №0517. Пункт 4.2 Договору вказує, що розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с.17-19).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2019 року, яке зареєстровано в реєстрі за №2-257, ОСОБА_3 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , спадщина складається з земельної ділянки загальною площею 7,1157 га., кадастровий номер: :02:000:2280, розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.20).

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №238083087 від 21.12.2020 року свідчить, що 05.07.2019 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :02:000:2280 щодо якої зареєстровано інше речове право (№32268667 від 05.07.2019 року) - право оренди земельної ділянки, орендар ФГ Ковалевського В.І. , орендодавець ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , строк дії договору до 16.02.2027 року. Відомості про іпотеки та обтяження відсутні (а.с.22-23).

Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку свідчить, що вартість земельної ділянки кадастровий номер: :02:000:2280 станом на 14.12.2020 року становить 273261,52 грн., що також підтверджується інформацією Державного земельного кадастру від 01.03.2021 року (а.с.24, 64-65).

Відомості на виплату готівки за 05.12.2019 року та 20.11.2020 року свідчать, що ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) отримувала від ФГ Ковалевського В.І. орендну плату за землю у 2019 та 2020 роках у сумі по 26719,70 грн. щороку (а.с.45-63).

На запит суду ГУ ДПС у Кіровоградській області надано лист №4153/5/11-28-12-01-11 від 14.06.2021 року, яким повідомлено, що після смерті ОСОБА_5 облікову картку платника податків закрито та визначено такою, що не підлягає подальшому використанню, а також надано відомості з Держаного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , за період із 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2020 року, зокрема отримано доходи від ФГ Ковалевського В.І. (код НОМЕР_2 ): у 4 кварталі 2018 року 16253,82 грн. (надання майна у лізинг); у 4 кварталі 2019 року 33192,20 грн. (надання майна у лізинг); у 4 кварталі 2020 року 33192,20 грн. (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) (а.с.121-123).

Статтями 12, 13, 81, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору, а метою укладеного договору оренди є отримання орендної плати за користування землею.

У позовній заяві та представником позивача у судовому засіданні зазначено, що відповідач протягом періоду дії обох договорів оренди систематично не сплачував належним чином орендну плату, як позивачу так і попередньому власнику, проте відсутня вказівка протягом якого саме часу за період 2012 - 2018 роки з боку відповідача допущено неналежну виплату орендної плати та на яку суму. Стосовно доводів про несплату орендної плати попередньому власнику ОСОБА_5 , який помер, то після смерті особи облікова картка платника податків закривається та визначається такою, що не підлягає подальшому використанню, а тому отримати інформацію про доходи ОСОБА_5 не представляється можливим, однак і будь-які докази, які можуть підтвердити позовні вимоги у цій частині суду не подано, зокрема відсутні будь-які матеріали про наявність за життя претензій у ОСОБА_5 до ФГ Ковалевського В.І. щодо сплати орендної плати за землю. Більше того, позивач зареєструвала право власності, після отримання спадщини ОСОБА_5 , на земельні ділянки, які є предметом спірних договорів 05.07.2019 року, отримувала орендну плату від відповідача протягом 2018, 2019 та 2020 років, а звернулась до суду щодо розірвання договорів оренди через неналежну виплату орендної плати лише у 2021 році. Доводи про несплату орендної плати безпосередньо позивачу спростовуються поданими відповідачем відомостями на виплату готівки за 05.12.2019 року та 20.11.2020 року, а також отриманою судом інформацією ГУ ДПС у Кіровоградській області про доходи позивача за 2018 - 2020 роки, які свідчать про отримання ОСОБА_3 орендної плати сукупно за чотири земельні ділянки, які орендуються відповідачем, дві з яких є предметом оскаржуваних договорів оренди землі.

Таким чином, зваживши у сукупності подані сторонами докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки суду не подано належних, допустимих і достатніх доказів, якими підтверджуються позовні вимоги.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 651 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича (27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Миколаївка, вул. Шевченка, 68) про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23.07.2021 року.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.М. Гершкул