Справа № 663/2136/20
Провадження № 2/663/323/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2021 року м. Скадовськ

Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Шульги К. М.

секретаря Плетньової К. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Скадовської міської ради Херсонської області про визнання права в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог зазначає, що її батько ОСОБА_5 був співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 . За рішенням виконкому Скадовської міської ради №29 від 25.02.1998 та на підставі заяв співвласників вказаного будинку було вирішено, що замість сараю ОСОБА_5 побудує на земельній ділянці окремий житловий будинок. У зв`язку з цим він відмовиться від своєї частки на спадщину у даному будинку і йому у власність виділяється земельна ділянка площею 349,6 кв.м. та проїзд загального користування для проходу на вказану земельну ділянку. Батьком було розроблено індивідуальний проект житлового будинку та за рішенням виконкому Скадовської міської ради №253 від 24.11.1999 отримав дозвіл на знесення сараю та побудову житлового будинку. 20.11.2013 рішенням виконкому Скадовської міської ради знову було погоджено виділення батькові земельної ділянки під житловим будинком по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 349,6 кв.м. 29.11.2013 рішенням виконкому Скадовської міської ради надано згоду на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 349,6 кв.м. Інші спадкоємці реалізували вказані рішення і домовленості та своє право власності на майно, отримали у власність земельні ділянки під ним. Батько захворів, та ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. 21.01.2016 батько у приватного нотаріуса Куліш Л. Г. оформив заповіт, за яким частину житлового будинку по АДРЕСА_2 , заповів ОСОБА_2 , брату позивачки, а все інше майно позивачці. Оскільки батько отримав право забудовника на житловий будинок по АДРЕСА_1 , то позивачка успадкувала це право, але нотаріус відмовила в оформленні спадкових прав, оскільки батьком не було зареєстровано право на житловий будинок. Просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право забудовника житлового будинку з господарськими спорудами на земельній ділянці орієнтовною площею 350 кв.м. по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом від 21.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Куліш Л. Г., зареєстрованим в реєстрі за №41, після смерті батька ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердила викладені в позові обставини, уточнену позовну вимогу підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти його задоволення.

Представник Скадовської міської ради за довіреністю Шафрановський О. В. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали, про час і місце судового розгляду повідомлялися у встановленому законом порядку.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

З витягу з рішення Скадовської міської ради від 25.02.1998 №29 «Про закріплення земельних ділянок по фактичному користуванню» вбачається, що за домоволодінням по АДРЕСА_1 закріплено земельні ділянки по фактичному користуванню згідно належної частки з документів про спадщину ОСОБА_3 площею 293,08 кв.м., ОСОБА_6 площею 173,8 кв.м., ОСОБА_5 площею 349,6 кв.м. за їх згодою (а.с.11).

З витягу з рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради від 24.11.1999 №253 вбачається, що ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 ) дозволено знести сарай та побудувати жилий будинок на земельній ділянці загального користування за згодою співвласників за індивідуальним проектом, погодженим архітектором міста, на 8 кімнат, жилою площею 133,5 кв.м., корисною площею 202,4 кв.м., та побудувати блоковану госпбудівлю розміром 3,0х,0 м (літня кухня, сарай) за типовим проектом (а.с.12).

Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 20.11.2013 №184 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у м. Скадовську згідно фактичного користування та даних Скадовського БТІ, зокрема, ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 349,6 кв.м. (а.с.15).

Рішенням Скадовської міської ради від 29.11.2013 №625 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у м. Скадовську згідно фактичного користування та даних Скадовського БТІ ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 349,6 кв.м. (а.с.16).

Таким чином, будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 було розпочато відповідно до затвердженого проекту та дозволу виконавчого комітету Скадовської міської ради на підставі чинного на той час законодавства.

Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на праві власності належить житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 51 кв.м. (а.с.19, 20), ОСОБА_7 житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 26,5 кв.м. (а.с.21, 22).

21.01.2016 ОСОБА_5 належну йому частину житлового будинку по АДРЕСА_2 заповів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а все інше належне йому майно, де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалося, все те, що буде йому належати на день його смерті, на що він за законом матиме право, заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що було посвідчено відповідний заповіт (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 помер (а.с.8).

Приватний нотаріус Скадовського районного нотаріального округу Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Куліш Л. Г. повідомила ОСОБА_8 , що свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченим 21.01.2016 за реєстровим №41 на недобудований житловий будинок, розташований у АДРЕСА_1 , який залишився після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , видано бути не може, оскільки згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене майно (житловий будинок) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в експлуатацію та з моменту державної реєстрації права власності, а такий документ на зазначений будинок не було надано (а.с.23).

Як роз`яснив пленум Верховного Суду України в постанові №7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради.

Відповідно частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає із моменту завершення будівництва. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає із моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації.

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані у процесі цього будівництва.

Відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього.

Відповідно до положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (чинний з 12.03.2011) суб`єктами містобудування є органи виконавчої влади, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада Міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, фізичні та юридичні особи. Щодо осіб, які здійснюють будівництво, у цьому законі застосовано термін «Замовник». Замовник це фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

Разом з тим, законодавство не зобов`язує подавати заяву про намір осіб, які вже розпочали будівництво до набрання чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», в порядку, передбаченому законодавством, діючим на час початку будівництва.

При цьому, згідно з пунктом 4 Прикінцевих Положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» проекти забудови територій, розподілу територій, містобудівні обґрунтування з відповідними умовами та обмеженнями забудови земельних ділянок, будівельні паспорти, документи на введення об`єктів в експлуатацію та їх сертифікацію, розроблені та/або оформлені до набрання чинності цим Законом, можуть бути затверджені та використані після набрання чинності цим Законом.

Згідно із правовим висновком Верховного суду України від 07.09.2016 у справі №6-47цс16, який є обов`язковим для судів, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Крім цього, статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з положеннями статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Пленум Верховного Суду України в постанові №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснив, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням викладених позивачем обставин та досліджених у судовому засіданні письмових доказів, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачем права забудовника.

Керуючись статтями 321, 392, ЦК України, статтями 11-13, 258, 263, 265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Скадовської міської ради Херсонської області про визнання права в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право забудовника житлового будинку з господарськими спорудами на земельній ділянці орієнтовною площею 350 кв.м. по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом від 21.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Куліш Л. Г., зареєстрованим в реєстрі за №41, після смерті батька ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя Скадовського районного суду

Херсонської області К.М. Шульга

Повний текст рішення виготовлено 14.07.2021