Справа 688/1110/21
№ 2/688/463/21
Рішення

іменем України

21 липня 2021 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Босюка В.А.,

при секретарі Кулеші Л.М.,

за участю представника позивача адвоката Підопригори Р.Б.,

представника відповідача адвоката Макаренка І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом представника позивача адвоката Підопригори Романа Борисовича в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Єлисейські поля» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, шляхом зобов`язання їх повернути, суд, -

встановив:

Представник позивача адвокат Підопригора Р.Б. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що у 2011 році між матір`ю позивача ОСОБА_2 та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0194 площею 1,2547 га та кадастровим номером :02:019:0022 площею 0,3959 га, які знаходяться на території Пліщинської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, строком на 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після смерті якої спадщину на вищевказані земельні ділянки прийняла позивач у встановленому законом порядку. У зв`язку з тим, що позивач не проживає в с. Пліщин, доручила своєму брату ОСОБА_3 домовитись про укладення договорів з товариством, яке надає найбільшу орендну плату, при цьому надавши йому копії всіх необхідних документів. З 2016 року позивач не отримувала жодної орендної плати за використання своїх земельних ділянок, вважаючи, що договори укладені не були. В 2019 році вона дізналась про існування додаткових угод до договорів оренди землі, які укладала ще її матір ОСОБА_2 з відповідачем. При цьому, дані угоди було зареєстровано 17 та 20 лютого 2017 року. Однак, вказані додаткові угоди позивач не підписувала, зазначені в них умови є неприйнятними для неї, тому просить усунути перешкоди у користуванні належними ОСОБА_1 земельними ділянками, шляхом зобов`язання ТОВ «Єлисейські поля» повернути їх власнику.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в ньому, підтвердив факт укладення 01.03.2011 року договорів оренди земельних ділянок площею 1,2547 га та 0,3959га між ОСОБА_2 та ТОВ «Єлисейські поля» строком на 10 років, реєстрацію вказаних договорів 29.05.2013 року.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позову за безпідставністю, оскільки 01.07.2016 року позивач підписала додаткові угоди до договорів оренди від 01.03.2011 року та отримувала оренду плату поштовим переказом, перерахуванням коштів на її картковий рахунок за її ж письмовою заявою та наданими нею реквізитами. Твердження представника позивача про те, що ОСОБА_1 дізналась про укладені додаткові угоди до договорів оренди землі лише в 2019 році спростовуються наданими ним витягами з ДРРП, які датуються 17.02.2017 року та 20.02.2017 року, які разом з екземплярами додаткових угод були надані ОСОБА_1 . Тому ОСОБА_1 також пропустила строк позовної давності, оскільки до суду з позовом звернулась лише у 2021 році. Представником відповідача в судовому засіданні визнано факт укладення 01.03.2011 року договорів оренди земельних ділянок площею 1,2547 га та 0,3959га між ОСОБА_2 та ТОВ «Єлисейські поля» строком на 10 років. Враховуючи, що вказані договори були зареєстровані 29.05.2013 року, строк їх дії не закінчився, тому право позивача не є порушеним виходячи з умов договорів оренди.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову в позові з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 та ч. 4 ст. 202 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, що визначено п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України.

Згідно із ч.1 ст. 627 ЦК України і відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 01.03.2011 року) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчено нотаріально, що передбачено ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 01.03.2011 року).

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 01.03.2011 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону «Про оренду землі» (в редакції станом на 01.03.2011 року) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що 01.03.2011 року між ОСОБА_2 , яка є матір`ю позивача ОСОБА_1 , та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю «Єлисейські поля» (далі ТОВ «Єлисейські поля») укладено договори земельних ділянок кадастровий номер :02:001:0194 площею 1,2547 га та кадастровий номер :02:019:0022, площею 0,3959 га.

Вказані обставини визнаються сторонами, тому в силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Крім того, зазначені обставини підтверджуються копією договору оренди землі від 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Єлисейські поля» щодо земельної ділянки площею 1,2547га, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.05.2013 року, 17.02.2017 року, 20.02.2017 року, згідно яких договори оренди землі від 01.03.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Єлисейські поля» зареєстровано 29.05.2013 року на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:019:0022 площею 0,3959 га, :02:001:0194 площею 1,2547 га. державними реєстраторами ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Пунктом 8 вищевказаних договорів оренди визначено строк їх дії 10 років, а пунктом 41 сторони узгодили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Пунктом 38 вищезазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, аналіз вищевказаних положень ст. 2 ЦПК України, ст.ст. 6, 627 ЦК України, ст.ст. 13, 14, 18, 20 Закону «Про оренду землі» (в редакцій станом на 01.03.2021 року), змісту договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Єлисейські поля», даних про дату їх реєстрації дає суду підстави для висновку, що строк дії вказаних договорів оренди не сплив, так як закінчується 29.05.2023 року.

Аналогічна позиція щодо строку дії договору оренди викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 року у справі №322/1178/17, яку суд застосовує на виконання вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом саме своїх порушених прав.

Оскільки станом на день звернення до суду з вказаним позовом умови договорів оренди землі від 01.03.2011 року є чинними, строк їх дії не закінчився, тому цивільне право, за захистом якого до суду звернулась ОСОБА_1 , не є порушеним.

За наведених обставин суд знаходить відмовити у позові.

Судовий збір відповідно до п. 2 ч.2 ст. 141 ЦПК України у разі відмови в позові покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В позові представника позивача адвоката Підопригори Романа Борисовича в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Єлисейські поля» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками площею 1,2547га кадастровий номер :02:001:0194 та 0,3959га кадастровий номер :02:019:0022 шляхом зобов`язання їх повернути відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 23 липня 2021 року.

Суддя: В.А. Босюк