Справа № 328/1604/20
23.03.2021 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Н.В.Фісун, за участю секретаря А.О.Мірошниченко, розглянувши у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконфернеції за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до фермерського господарства «Лісник -М» в особі Бойка Віктора Анатолійовича про стягнення заборгованості по орендній платі, трьох процентів річних та втрат від інфляції, -
ОСОБА_1 зазначала, що відповідно до Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка належних позивачу земельних ділянок, розташованих на території Новопроконівської сільської ради Токмацького району Запорізької області площею 7,5198 га становить 151424,52 грн., площею 7,6500 га становить 151957,68 грн.
Таким чином, розмір орендної плати мав складати: за період з 2018-2019 р. р. - 5605,46 грн. +5605,46 грн .= 11 210,92 гривень.
Виходячи з розміру невнесеної орендної плати та враховуючи період прострочення, який складає 366 днів ( з 01.12.2018 по 01.12.2019 ) загальна сума 3% річних становить 337 гривень 25 копійок (11 210,92*3*366:365:100).
Таким чином, за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань з орендної плати з відповідача слід стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 11 210,92 грн, три проценти річних в сумі 337,25 грн. та втрати від інфляції в сумі 559,58 грн.
Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 02.09.2020 року відкрито позовне провадження за правилами загального позовного провадження, у якій роз`яснено відповідачу, право подати відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Відзив від відповідача до суду не надходив.
У судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, судовою повісткою з повідомленням.
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 3.1 Договорів, вони були укладені строком на 5 (п`ять) років з урахуванням ротації культур.
Відповідно до п. 4.1 Договорів, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розрахована на 1 (один) рік за загальну площу земельної ділянки, згідне грошової оцінки і становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або 5605,46 (п`ять тисяч шістсот п`ять гривень 46 копійок) щорічно. Або іншими послугами чи сільськогосподарською продукцією за побажаннями Орендодавця по цінам існуючим на момент розрахунку. В тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки, розраховані до чинного законодавства України. Форма орендної плати: грошова.
Пунктом 4.3 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 1 грудня кожного відповідного року.
Згідно прикінцевих положень вказані договори набирають законної сили після підписання сторонами та державної реєстрації.
За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Орендодавець, яким є позивач, за положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» має лише право на своєчасне отримання орендної плати.
Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка належних позивачу земельних ділянок, розташованих на території Новопроконівської сільської ради Токмацького району Запорізької області площею 7,5198 га становить 151424,52 грн., площею 7,6500 га становить 151957,68 грн.
Таким чином, розмір орендної плати складає: за період з 2018-2019 р. р. - 5605,46 грн. +5605,46 грн .= 11 210,92 гривень.
Позовні вимоги про стягнення індексу інфляції та процентів, які ґрунтуються на приписах ст. 625 ЦК України, а також вимога про стягнення неустойки (пені) є похідними від вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі так, як за своєю правовою природою являються негативним наслідком порушення боржником грошового зобов`язання.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.
Виходячи з розміру невнесеної орендної плати та враховуючи період прострочення, який складає 366 днів ( з 01.12.2018 по 01.12.2019 ) загальна сума 3% річних становить 337 гривень 25 копійок (11 210,92*3*366:365:100).
Виходячи з викладеного, суд вважає, що позивач довів факт несплати ФГ «Лісник М» орендної плати за спірним договором та наявність заборгованості по орендній платі, а відповідачем на спростування вказаного не доведено факту виконання ним зобов`язань за договором оренди землі щодо нарахування та виплати орендної плати за період з 2018 року по 2019 рік включно.Отже, суд дійшов обґрунтованого висновку, що з відповідача підлягає також стягненню орендна плата за 2018-2019 роки, а також 3 % річних та інфляційні втрати платі у розмірі 12 107,75 гривень (559,58 гривень втрат від інфляції, 337,25 гривень трьох відсотків річних), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.
У відповідності до ч. 1 ст. 136 ЦПК України суд, враховуючи майновий стан сторони, може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового збору на визначений строк у порядку, передбаченому законом, але не більше як до ухвалення судового рішення у справі.
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
У зв`язку з тим, що ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 02.09.2020 року сплата судового збору відстрочена до ухвалення рішення по справі, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені, тому відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір в розмірі 908 грн.00 коп., слід стягнути з відповідача на користь держави.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 792, 526,625ЦК України, ст.93 ЗК України , ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 274- 279, 280-289 353,354 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства «Лісник -М» в особі Бойка Віктора Анатолійовича про стягнення заборгованості по орендній платі, трьох процентів річних та втрат від інфляції задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХIII Перехідних Положень ЦПК України в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення виготовлений 23 березня 2021 року.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В. Фісун