Справа № 2-3334/11
Провадження № 6/752/145/21
У Х В А Л А

19 лютого 2021 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря судового засідання Конопацької К.О.,

розглянувши у приміщенні суду в м. Києві у відкритому судовому засіданні в місті Києві подання приватного виконавця Лановенко Людмили Олегівни, заінтересовані особи: стягувач - товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус», боржник - ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

встановив:

19.11.2020 року до Голосіївського районного суду м. Києва надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Лановенко Л.О. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, у зв`язку з перебуванням на виконанні у провадженні виконавчого округу міста Києва виконавчого провадження по примусовому виконанню виконавчого листа № 2-3334/11 виданого 13.03.2012 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк Київська Русь» заборгованості за кредитним договором в сумі 5 713 662, 78 грн., судових витрат по сплаті судового збору в сумі 17 000, 00 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30, 00 грн., а всього 5 715 392, 78 грн.

24.05.2019 року між ПАТ «Банк Київська Русь» та ТОВ «ФК «Інвест Хаус» укладено договір № UA-EA-2019-04-02-000001-b/42 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги та договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави.

07.08.2020 року за заявою ТОВ «ФК «Інвест Хаус» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 62767537 за яким боржником є ОСОБА_1 , стягувачем ТОВ «ФК «Інвест Хаус» та про арешт майна боржника.

Однак, в ході виконавчих дій з`ясувалося, що у боржника відсутні грошові кошти на які можна звернути стягнення, місцезнаходження рухомого майна - транспортного засобу «Volvo XC 90» д.н.з. НОМЕР_1 , 2006 року випуску, чорного кольору невідоме, а нерухоме майно, що належить боржнику на праві приватної власності передано в іпотеку третім особам, що виключає можливість звернення стягнення на таке майно без згоди іпотекодержателя цього майна в рахунок погашення боргу за виконавчим листом 2-3334/11 виданим 13.03.2012 року Голосіївським районним судом м. Києва

Боргові зобов`язання ОСОБА_1 перед ТОВ «ФК «Інвест Хаус» були також забезпечені іпотекою, а саме в іпотеку було передано наступне нерухоме майно: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 4030 га, яка складається з двох земельних ділянок площею 0, 2321 га (кадастровий номер :01:004:5065) та 0, 1709 га (кадастровий номер :01:004:5067); домоволодіння, що знаходиться за адресою: : АДРЕСА_1 та інші земельні ділянки, які станом на час проведення виконавчих дій відчужено.

Таким чином, з метою задоволення законних вимог ТОВ «ФК «Інвест Хаус» слід звернути стягнення на нерухоме майно боржника, а саме домоволодіння, що знаходиться за адресою: : АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065.

В ході вчинення виконавчих дій встановлено, що право власності боржника на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 не зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджено наступними доказами: копією державного акту про право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 виданого 27.03.2001 року Ходосіївською сільською радою народних депутатів Києво-Святошинського району Київської області, копією договору іпотеки від 27.03.2006 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, копією відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 21.08.2020 року; відомостями з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, копією відповіді Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, копією відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» Києво-Святошинської районної ради Київської області від 18.08.2020 року.

Факт відсутності державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 унеможливлює вчинення приватним виконавцем дій щодо звернення стягнення на розташоване на вказаній земельній ділянці домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки відповідно до вимог ч. 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Просила надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника за виконавчим провадженням 62767537, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065.

Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Лановенко Л.О., будучи присутньою у судовому засіданні, підтримала подання, просила його задовольнити.

Представник ТОВ «ФК «Інвест Хаус» , будучи присутнім у судовому засіданні підтримував подання приватного виконаця Лановенко Л.О. , просив задовольнити.

У судовому засіданні 19.02.2021 року Представник ТОВ «ФК «Інвестхаус» та ОСОБА_1 у судовому засіданні відсутні, про дату, час та місце розгляду подання повідомлялися належним чином.

Суд, вивчивши матеріали подання та додані до нього матеріали виконавчого провадження вважає, що подання не підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.08.2020 року за заявою ТОВ «ФК «Інвест Хаус» приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Лановенко Л.О. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 62767537 щодо примусового виконання виконавчого листа № 2-3334/11 виданого 13.03.2012 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк Київська Русь» заборгованості за кредитним договором в сумі 5 713 662, 78 грн., судових витрат по сплаті судового збору в сумі 17 000, 00 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30, 00 грн., а всього 5 715 392, 78 грн. за яким боржником є ОСОБА_1 , стягувачем ТОВ «ФК «Інвест Хаус» та про арешт майна боржника.

Звертаючись до суду з поданням, в обґрунтування заявлених вимог приватним виконавцем зазначено, що в ході виконавчих дій з`ясувалося, що у боржника відсутні грошові кошти на які можна звернути стягнення, місцезнаходження рухомого майна - транспортного засобу «Volvo XC 90» д.н.з. НОМЕР_1 , 2006 року випуску, чорного кольору невідоме, а нерухоме майно, що належить боржнику на праві приватної власності передано в іпотеку третім особам, що виключає можливість звернення стягнення на таке майно без згоди іпотекодержателя цього майна в рахунок погашення боргу за виконавчим листом 2-3334/11 виданим 13.03.2012 року Голосіївським районним судом м. Києва. Боргові зобов`язання ОСОБА_1 перед ТОВ «ФК «Інвест Хаус» були також забезпечені іпотекою, а саме в іпотеку було передано наступне нерухоме майно: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 4030 га, яка складається з двох земельних ділянок площею 0, 2321 га (кадастровий номер :01:004:5065) та 0, 1709 га (кадастровий номер :01:004:5067); домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та інші земельні ділянки, які станом на час проведення виконавчих дій відчужено. Таким чином, з метою задоволення законних вимог ТОВ «ФК «Інвест Хаус» слід звернути стягнення на нерухоме майно боржника, а саме домоволодіння, що знаходиться за адресою: : АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: : АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065. В ході вчинення виконавчих дій встановлено, що право власності боржника на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 не зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджено наступними доказами: копією державного акту про право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 виданого 27.03.2001 року Ходосіївською сільською радою народних депутатів Києво-Святошинського району Київської області, копією договору іпотеки від 27.03.2006 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, копією відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 21.08.2020 року; відомостями з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, копією відповіді Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, копією відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» Києво-Святошинської районної ради Київської області від 18.08.2020 року. Факт відсутності державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 унеможливлює вчинення приватним виконавцем дій щодо звернення стягнення на розташоване на вказаній земельній ділянці домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки відповідно до вимог ч. 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. Просила надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника за виконавчим провадженням 62767537, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065.

Як видно зі змісту подання, приватний виконавець просить надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника за виконавчим провадженням 62767537, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065.

Зазначена земельна ділянка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 27.03.2006 року, що укладений між АК «Київська Русь», правонаступником якого є ТОВ «ФК «Інвест Хаус» та ОСОБА_1 .

Крім того, земельна ділянка площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 є частиною земельної ділянки загальною площею 0, 4030 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та не виділена в натурі.

Відповідно до п. 11 договору іпотеки від 27.03.2006 року, за вибором іпотеко держателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотеко держателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса або продажу іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, що буде встановлена, відповідно до висновку незалежного експерта-суб`єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджується сертифікатом суб`єкта оціночної діяльності.

Однак, правонаступник ТОВ «ФК «Інвест Хаус» у встановленому договором порядку не реалізує своє право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

За правилами ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Абзацом 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

З огляду на те, що, земельна ділянка площею 0, 2321 га, кадастровий номер :01:004:5065 є частиною земельної ділянки загальною площею 0, 4030 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та не виділена в натурі, а також є предметом іпотеки за договором від 27.03.2006 року, іпотеко держателем за яким є правонаступник ТОВ «ФК «Інвест Хаус», яке не реалізує своє право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-який з визначених договором способів, відповідно подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Лановенко Л.О. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, не підлягає задоволенню судом.

На підставі наведеного, керуючись, Законом України «Про виконавче провадження», ЦК України, ст. 440 ЦПК України, суд -

ухвалив:

подання приватного виконавця Лановенко Людмили Олегівни, заінтересовані особи: стягувач - товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус», боржник - ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, залишити без задоволення.

Ухвалу може бути оскаржено до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя К.Г. Плахотнюк