Провадження № 2/742/24/21
Єдиний унікальний № 742/2697/19
РІШЕННЯ
03 березня 2021 року м. Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Циганка М.О., за участю секретарів судового засідання Чміль С.І., Харченко Л.О.., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» Прилуцької міської ради Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Свої позовні вимоги мотивує тим, що КП «Прилукитепловодопостачання» є виконавцем послуг з постачання теплової енергії, з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є відповідач по справі ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 07 липня 2011 року.
Проте, внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань по своєчасній оплаті наданих житлово-комунальних послуг, які були надані позивачем, утворилася заборгованість відповідача, яка станом на 01 липня 2019 року становить 57 280 грн. 32 коп., у зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та судових витрат по справі.
Представник позивача Трепаченко А.М. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Представник відповідача адвокат Кіча В.В. позовні вимоги не визнав, посилаючись на доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, просив відмовити у задоволенні позову.
Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що КП «Прилукитепловодопостачання» є надавачем послуг з постачання теплової енергії, з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 38, 50).
Згідно копії Договору купівлі-продажу від 07 липня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №3371 та посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, ОСОБА_1 прийняв у власність нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).
Відповідно до наданого позивачем розрахунку по особовому рахунку за послуги теплопостачання між КП «Прилукитепловодопостачання» та ОСОБА_1 , станом на 01 липня 2019 року заборгованість ОСОБА_1 за оплату наданих житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , за період з листопада 2016 року по липень 2019 року становить 57 280 грн. 32 коп. (а.с.5).
Відповідно до висновку експерта № С-6 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 26 березня 2020 року, при огляді нежитлового підвального приміщення по АДРЕСА_1 , здійснено замір розмірів та діаметрів трубопроводів теплопостачання та встановлено, що по підвальному приміщенню проходять трубопроводи діаметром два дюйми 22,3 метри, діаметром півтора дюйми 9,7 метрів, діаметром дюйм 7,2 метри, по яких теплова енергія подається для опалення квартир житлового будинку АДРЕСА_1 . Трубопроводи з пропілену. Всі трубопроводи, які проходять по підвальному нежитловому приміщенню ізольовані (а.с.71-75).
Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Власник наділяється таким правом за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не нанесуть шкоди технічному стану та умовам експлуатації будинку.
Відповідно до ст. ст. 100, 152 ЖК України, п 1.4.1. Правил утримання жилих будинків і при будинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Пунктом 1.4.2. Правил утримання жилих будинків і при будинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року встановлено, що переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Відповідно до абз. 6. п. 3 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою КМУ №1198 від 03 жовтня 2007 року, самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання будь-яка зміна проектного рішення теплопостачання об`єкта, виконана споживачем, або будь-якою іншою організацією, без погодження з теплопостачальною організацією, забороняється.
Відносини між виконавцем послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води і водовідведення та споживачем-фізичною особою регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типовим договором про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 № 630 (далі по тексту Правила №630).
Згідно з п. 25 Правил №630 відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року № 4 (далі Порядок від 22 листопада 2005 року № 4) визначено процедуру відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води житлового будинку при відмові споживачів від таких послуг.
Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання (із змінами внесеними наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 6 листопада 2007 року № 169) відключення від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання окремих приміщень житлового будинку, у тому числі квартир, не передбачено.
Можливість відключення окремих приміщень житлового будинку існувала до внесення змін, затверджених вищезазначеним наказом.
Зміни до Порядку від 22 листопада 2005 року № 4, затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 6 листопада 2007 року № 169, набрали чинності 14 грудня 2007 року.
Отже, до 14 грудня 2007 року при відключенні від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання, необхідно керуватися Порядком від 22 листопада 2005 року № 4, згідно з яким було передбачено відключення від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання окремих приміщень житлового будинку.
Порядком від 22 листопада 2005 року № 4 установлено, що для вирішення питання відключення споживача від мережі централізованого опалення, він повинен звернутися до постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади, для розгляду питань щодо відключення споживачів від мережі з відповідною письмовою заявою. Комісія після вивчення наданих власником документів приймає відповідне рішення, яке оформляється протоколом. При позитивному рішенні заявнику надається перелік організацій, до яких слід звернутися для отримання технічних умов для розробки проекту індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мережі централізованого опалення. Проект індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мережі централізованого опалення виконує проектна або проектно-монтажна організація на підставі договору із заявником. Проект узгоджується з усіма організаціями, які видали технічні умови на підключення будинку до зовнішніх мереж. Відключення приміщень від внутрішньобудинкової мережі централізованого опалення виконується монтажною організацією, яка реалізує проект. По закінченні робіт складається акт про відключення від мережі централізованого опалення і подається заявником до комісії на затвердження. Після затвердження акту на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.
Отже, відключення споживачів від мережі централізованого опалення відбувається тільки на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади з вчиненням в подальшому дій споживачем з дотриманням визначеної Порядком від 22 листопада 2005 року № 4 процедури.
Відповідно до п.8 ч.3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ч. 3 п. 30 Правил № 630, споживачі зобов`язані дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушень законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.
Згідно п.2 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини.
Відомості про прийняття відповідного рішення міжвідомчою комісією Прилуцької міської ради в матеріалах справи відсутні, отже, відключення нежитлового приміщення адресою: АДРЕСА_1 від конструктивних елементів будинку, або засобів його протипожежного захисту чи розбалансування внутрішньобудинкової системи будинку, або завдання такими діями шкоди технічному стану та умовам експлуатації будинку, неможливо.
Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Зокрема, відповідно до п.5 ч.1 ст.1 вищезгаданого закону, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний, в тому числі, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що позивач виконує свої зобов`язання щодо постачання теплової енергії, а відповідач, незалежно від споживання теплової енергії, або відмови від її споживання, зобов`язаний оплачувати постачання теплової енергії.
У разі наміру споживача не отримувати теплову енергію, він не позбавлений можливості у передбачений законом спосіб, провести відключення свого приміщення від мережі централізованого опалення.
Однак, відповідач ОСОБА_2 відключення свого приміщення від мережі централізованого опалення, у передбачений законом спосіб не провів, а тому, залишаючись споживачем послуг КП «Прилукитепловодопостачання» в нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , не виконує свої зобов`язання щодо своєчасного внесення коштів за оплату наданих житлово-комунальних послуг теплопостачання, в результаті чого, станом на 01 липня 2019 року, утворилася заборгованість в розмірі 57 280 грн. 32 коп., та враховуючи, що відповідачем не надано суду будь-яких доказів щодо здійснення ним платежів за отримані житлово-комунальні послуги, тому, позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає, оскільки позов задоволено, судові витрати по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 1921 грн.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,
Позов Комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» Прилуцької міської ради Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_2 , на користь Комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» Прилуцької міської ради Чернігівської області заборгованість, станом на 01 липня 2019 року з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 57 280 грн. 32 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_2 , на користь Комунального підприємства «Прилукитепловодопостачання» Прилуцької міської ради Чернігівської області 1921 грн. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.

Сторона, якій повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О.Циганко