Справа № 525/1437/20
Провадження №2/525/146/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.07.2021 Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Прасол Я.В.,

секретар судових засідань - Хоменко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Великобагачанська державна нотаріальна контора Полтавської області, про скасування записів в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Смірнова С.І. звернулася до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ТОВ «Український промисловий банк» про скасування записів в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Великобагачанська державна нотаріальна контора.

В обґрунтування позову посилається на те, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0194, площею 2,6901 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, право власності зареєстроване 16.01.2017.

У 2020 році під час укладення договору оренди земельної ділянки дізналася, що приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Вороною І.І. 10.06.2008 за реєстровим номером 7362984 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно та за реєстровим номером 7363106 іпотеку. Підставою обтяження вказано іпотечний договір ВКО №540650, ВКО №540651 від 10.06.2008, а об`єктом земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0194, що знаходиться в АДРЕСА_1 , власником якої вказано ОСОБА_2 .

Позивач звернулася до Великобагачанської державної нотаріальної контори для реєстрації припинення заборон, оскільки вона з ОСОБА_2 не знайома, а земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0194 є її власністю.

В.о. державного нотаріуса Великобагачанської державної нотаріальної контори 05.08.2020 виніс постанову №273/02-31, якою відмовив у реєстрації припинення заборони згідно іпотечного договору за земельну ділянку, у зв`язку з розбіжністю зареєстрованого обтяження з відомостями з державного земельного кадастру від 14.06.2017, земельна ділянка розташована за іншою адресою.

Зазначає, що вона ніколи не була стороною іпотечних договорів, жодних кредитів не оформляла. Їй стало відомо, що рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 26.03.2019 у справі №525/598/18 визнано припиненим укладений 10.06.2008 між ОСОБА_2 та ТОВ «Український промисловий банк» іпотечний договір, що був підставою для внесення у реєстр відомостей про обтяження.

Посилаючись на те, що наявність записів про реєстрацію обтяжень нерухомого майна, порушує право власності позивача, вона позбавлена можливості укласти договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його у встановленому законом порядку, просила суд скасувати записи 7362984 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та 7363106 в Державному реєстрі іпотек від 10.06.2008, згідно яких накладено обтяження на належну їй земельну ділянку.

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 20.01.2021 відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче засідання на 18.02.2021, яке відкладалося з поважних причин.

Ухвалою суду від 23.03.2021 підготовче провадження по справі було закрито, а справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 14.06.2021 замінено первісного відповідача ТОВ «Український промисловий банк» його правонаступником ТОВ «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал».

У судове засідання усі учасники судового розгляду не з`явилися, про місце, дату та час судового розгляду були повідомлені належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися.

Від представника позивача адвоката Смірнова С.І. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, позов просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав на адресу суду письмові клопотання у яких просив проводити розгляд справи без його участі. Одночасно повідомляв, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, позивача не знає, яким чином було накладено заборону на земельну ділянку позивача, йому не відомо, вважає, що помилково (а.с. 73, 109).

Первісний відповідач ТОВ «Український промисловий банк» та його правонаступник ТОВ «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал» відзиву на позовну заяву в установлені законом строки не подали, заперечень щодо заявлених позовних вимог не висловили.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Великобагачанська державна нотаріальна контора надіслала на адресу суду лист у якому просила проводити розгляд справи без участі її представника, при вирішенні спору покладалася на розсуд суду.

Оскільки усі учасники судового розгляду у судове засідання не з`явилися, суд проводить розгляд справи відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Так судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.07.2020 земельна ділянка :00:001:0194 площею 2,6901 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що розташована на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 16.01.2017 приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Сахаровою Л.І. (а.с. 7-8).

Право власності позивача на зазначену земельну ділянку також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 9).

Відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, під реєстраційним номером 7362984 внесено відомості про заборону на нерухоме майно: земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0194 по АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору ВКО №540650, ВКО №540651, 10.06.2008, заявник ТОВ «Укрпромбанк» (а.с.7-8).

Згідно відомостей з Державного реєстру Іпотек, під реєстраційним номером 7363106 внесено відомості про іпотеку - земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0194 по АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 , на підставі іпотечного договору ВКО №540650, ВКО №540651, 10.06.2008, іпотекодержатель - ТОВ «Український промисловий банк» (а.с.7-8).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.11.2020 за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,1600 га, для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) кадастровий номер :00:001:0594, власником якої є ОСОБА_2 .

Оглянувши матеріали цивільної справи №525/598/18 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Інвестиційна компанія» «ІФГ Капітал», встановлено, що 10 червня 2008 року між ТОВ «Український промисловий банк» та ОСОБА_2 укладений іпотечний договір №33/Zkin-08, посвідчений приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Полтавської області Вороною В.І. за реєстровим №864 (а.с. 73-77 справи №525/598/18). Згідно вказаного договору в іпотеку ТОВ «Укрпромбанк» передано нежитлову будівлю, забійний пункт, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельна ділянка площею 0,1600 га, кадастровий номер якої :00:001:0069 (так у договорі) цільове призначення земельної ділянки: для комерційного використання (іншої комерційної діяльності).

Відповідно до договору №31-Л про передання в управління непроданих товарів від 05.09.2013 ТОВ «Укрпромбанк» передав в управління ТОВ «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал» активи наявні на балансі Установника управління на дату укладення договору, до складу якого увійшло у тому числі і право вимоги за іпотечним договором №33/Zkin-08 від 10.06.2008.

Відповідно до рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 26.03.2019 у цивільній справі №525/598/18 було частково задоволено позов ОСОБА_2 до ТОВ «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал» про визнання договору іпотеки припиненим та зобов`язання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Великобагачанського районного нотаріального округу Сахарова Л.І., державний реєстратор сектору економічного розвитку, торгівлі і цивільного захисту Великобагачанської районної державної адміністрації Полтавської області. Визнано припиненим укладений 10 червня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Український промисловий банк» іпотечний договір №33/Zkin-08. Рішення суду набрало законної сили 14.05.2019

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Пунктом 1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.2 ст.3 вказаного закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно із ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до положень ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У судовому засіданні судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та іпотекодержателем ПАТ «Укрпромбанк» були відсутні договірні відносини, предметом договору іпотеки укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ «Укрпромбанк» була інша земельна ділянка, ніж та на яку накладено обтяження, таким чином, суд приходить до переконання, що у даній ситуації, що склалася очевидним є те, що наявні відомості щодо обтяження нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0194, площею 2,6901 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, власником якої є позивач ОСОБА_1 є помилковими.

Наявність відомостей в Державному реєстрі про обтяження майна позивача іпотекою на користь іпотекодержателя ПАТ «Укрпромбанк» є помилковими та такими, що перешкоджають позивачу як власнику майна вільно ним розпоряджатися та володіти.

Підставою для внесення державним реєстратором відомостей про скасування державної реєстрації та зміни іпотекодержателя є рішення суду. Іншим чином позивач позбавлений можливості захистити свої права. Встановлені судом обставини дають підстави суду зробити висновок про доведеність позовних вимог та можливість їх задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати записи за реєстровими номерами 7362984 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та 7363106 в Державному реєстрі іпотек від 10.06.2008 зроблені приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Вороною В.І., яким накладено обтяження на земельну ділянку, кадастровий номер :00:001:0194.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Великобагачанський районний суд Полтавської області.

На виконання п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України судом зазначається повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: село Якимове, Миргородського району, Полтавської області, РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , фактично проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП- НОМЕР_2 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Інвестиційна компанія « ІФГ Капітал»», місцезнаходження за адресою: вулиця Казимира Малевича, 15, корп.. 7, кімн. 509, м. Київ, 03150, ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Великобагачанська державна нотаріальна контора, місце знаходження за адресою: вул. Каштанова, 19а, селище Велика Багачка, код ЄДРПОУ - 02899938.

Повний текст рішення суду виготовлено 22.07.2021.

Суддя Я.В. Прасол