Справа № 635/1306/21
Провадження № 2/635/2005/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2021 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, третя особа: Харківська товарна біржа,

представник ОСОБА_1 ОСОБА_4 , який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача - Попов В.А. звернувся до суду з позовом та просить визнати дійсним договір № Н6-438 від 25 грудня 1997 року купівлі-продажу житлового будинку, житловою площею 40,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 25 грудня 1997 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_3 укладено договір № Н6-438 купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку АДРЕСА_2 . Відповідно до вимог законодавства, чинного на час укладення вказаного договору, договір купівлі-продажу № Н6-438 від 25 грудня 1997 року зареєстровано в Харківському міському Бюро технічної інвентаризації, реєстр № 278 від 02 квітня 1998 року в реєстровій книзі № 1; нотаріальне посвідчення договору, зареєстрованого на біржі не вимагалося. Отже, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості Н6-438 від 25 грудня 1997 року, уклали вказаний договір в письмовій формі та відбулося повне його виконання, а саме продавець передав покупцю - позивачу по справі, житловий будинок, в якому остання проживає і на час звернення до суду з позовом. Докази щодо виконання умов спірного договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що ОСОБА_1 є добросовісною набувачкою нерухомого майна. Проте, позивач, як власник не може повноцінно реалізувати своє право на розпорядження належним їй майном, а саме житловим будинком АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою, тому вона змушена звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 15 березня 2021 року відкрито провадження по справі.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій підтримав вимоги позивача в повному обсязі, просив їх задовольнити, також просив розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явилися, про день та час слухання справи повідомлялася своєчасно і належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, причини неявки суду не повідомили.

Представник Харківської товарної біржи в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи повторну неявку в судове засідання відповідачів, належним чином повідомлених про дату, час та місце судового засідання, які не повідомили про причини неявки та не подали відзив, відповідно до статті 280 ЦПК України суд, за письмовою згодою представника позивача, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.

Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 25 грудня 1997 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 (Продавець), від імені якої на підставі нотаріально посвідченої довіреності діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (Покупець), укладено договір Н6-438 купівлі-продажу нерухомості, а саме житловий будинок, житловою площею 40,7 кв.м. з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

02 квітня 1998 року ОСОБА_1 зареєструвала у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , запис в реєстровій книзі № 1, реєстр № 278.

Також суду надано: лист Харківського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Харків) № 533/22.1-09 від 28 січня 2021 року; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно ; НОМЕР_1 , видане 30 жовтня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 28842835, сформованого 30 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, продавець ОСОБА_2 , від імені якої діяв, на підставі нотаріально посвідченої довіреності ОСОБА_3 та покупець ОСОБА_1 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості Н6-438 від 25 грудня 1997 року і відбулося повне виконання договору, продавець продала, а покупець купила житловий будинок, житловою площею 40,7 кв.м. з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , сплатила продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором та зареєструвала право особистої власності на придбану частину житлового будинку в Харківському міському БТІ, про що зроблено відповідний запис реєстр № 278 в реєстровій книзі № 1.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу Н6-438, укладений 25 грудня 1997 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 щодо житлового будинку, житловою площею 40,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 280-283 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості Н6-438, укладений 25 грудня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Харківській товарній біржі щодо житлового будинку, житловою площею 40,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачами протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий 02 липня 1996 року МВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий 03 листопада 1997 року Московським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: Харківська товарна біржа, 5, місцезнаходження: місто Харків, проспект Науки, 5.

Повне судове рішення складено 23 липня 2021 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна