Справа № 445/1605/20
провадження № 2/445/108/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2021 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Пилип`яка П.В.

секретаря судового засідання Кшемінської О.Я.

розглянувши у відкритому cудовому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Княжі Лани" до Фермерського господарства "Якторів" та ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав оренди,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Княжі Лани» звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства "Якторів" та ОСОБА_1 про визнання недійсними договору оренди землі № 27 від 10 квітня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Якторів" і скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :09:000:0585 за фермерським господарством «Якторів»; визнання недійсним договору оренди землі від 10 квітня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Якторів" і скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0218 за фермерським господарством «Якторів».

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що земельні ділянки із кадастровими номерами :08:000:0218 та :09:000:0585, які знаходяться на території Словітської сільської ради належать на праві власності ОСОБА_1 . 07.09.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Княжі Лани» укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,9581 га, кадастровий номер :08:000:0218, та площею 0,4809 га, кадастровий номер :09:000:0585, строком на 10 років. Дані договори зареєстровані в Управлінні Держземкому у Золочівському районі 05.102012 за № 11279 та № 11280. У червні 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Княжі Лани» укладено додаткові угоди, якими вищевказані договори оренди викладено в новій редакції, зокрема продовжено строк дії договорів до 01.12.2030. При реєстрації права оренди, позивачу стало відомо про те, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами :08:000:0218 та :09:000:0585 зареєстровано за ФГ «Якторів» на підставі договорів оренди землі від 10.04.2015 строком до 09.07.2025. Вважає що договори оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «Княжі Лани» укладені 2012 році є дійсними, позивач є законним землекористувачем земельних ділянок, що виключає право оренди ФГ "Якторів".

В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні 01.02.2021 пояснив, що він не укладав договорів оренди землі із ТОВ «Княжі Лани», щодо надання в оренду земельних ділянок із кадастровими номерами :08:000:0218 та :09:000:0585, оскільки таких договір він не підписував. З цього приводу, судом було роз`яснено ОСОБА_1 право клопотати про призначення почеркознавчої експертизи. Однак, відповідач ОСОБА_1 такого клопотання не подав, в наступні судові засідання (12.02.2021 та 26.02.2021) не з`явився, про причини неявки не повідомив, про час та місце проведення судових засідань повідомлявся належним чином.

Представник відповідача фермерського господарства "Якторів" в призначене судове засідання не з`явився, від голови ФГ "Якторів" надійшла заява про відкладення судового засідання у зв`язку з пошуком адвоката. При цьому, клопотання не підписане шляхом накладення електронного цифрового підпису і документів на підтвердження повноважень здійснювати представництво відповідача суду не направлено.

Враховуючи, що в жодне із призначених трьох підготовчих та п`яти судових засідань представник відповідача - фермерського господарства "Якторів" не з`явився, зважаючи, що відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін учасників справи, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4809 га., кадастровий номер: :09:000:0585 та земельної ділянки площею 0,9581 га., кадастровий номер: :08:000:0218, які розташовані на території Словітської сільської ради Золочівського району Львівської області, що підтверджується наявними в матеріалах справи державними актами на право власності на земельні ділянки.

Також судом встановлено, що 07 вересня 2012 між ТОВ «Княжі Лани» та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок площею 0.4809 га., кадастровий номер :09:000:0585, та площею 0.9581 га., кадастровий номер :08:000:0218, терміном на 10 років.

Із відомостей наданих відділом у Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 25.06.2020 за № 2-13-0.24-272/106-20 вбачається, що договори оренди земельних ділянок площею 0,4809 га, кадастровий номер :09:000:0585, та площею 0,9581 га, кадастровий номер :08:000:0218, які були укладені між ТзОВ «Княжі Лани» та ОСОБА_1 07.09.2012, зареєстровані 05.10.2012 за реєстраційними номерами: 11280 та 11279.

20.06.2020 між ТОВ «Княжі Лани» та ОСОБА_1 укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 07.09.2012, за якими строк їх дії продовжено до 01.12.2030.

Окрім цього, судом встановлено, що 10 квітня 2015 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Якторів» укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,4809 га, кадастровий номер :09:000:0585, та площею 0.9581 га., кадастровий номер :08:000:0218, строком на 10 років, що підтверджується доданими договорами.

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, за індексними номерами 41763396 від 05.08.2015 та 40702576 від 16.07.2015, за фермерським господарством «Якторів» зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами::09:000:0585, :08:000:0218, строком до 30.07.2025 та 09.07.2025 відповідно.

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб,, здійснюється за договорами оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина 2 статті 124 Земельного кодексу України у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_1 із позивачем договору оренди землі та його реєстрації).

За приписами ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України у вказаній редакції, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_1 із позивачем договору оренди землі та його реєстрації, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).

Як вбачається із матеріалів справи на час підписання 10.04.2015 оскаржуваних договорів та реєстрації права оренди земельних ділянок за ФГ «Якторів» були чинними інші договори оренди цих ділянок, укладені ОСОБА_1 із позивачем 07.09.2012 і зареєстровані 05.10.2012 у Відділі в Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як передбачено абз. 3 ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Таким чином, внаслідок укладення оскаржуваних договорів оренди ФГ «Якторів» набуло право оренди земельних ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 по справі № 610/1030/18 зазначила, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що в період дії договорів оренди землі укладених 07.09.2012 та зареєстрованих 05.10.2012 року між орендарем ТОВ «Княжі Лани» та орендодавцем ОСОБА_1 , останній безпідставно уклав договори оренди землі з фермерським господарством «Якторів», які в подальшому були зареєстровані, створивши подвійну державну реєстрацію права на одні і ті ж земельні ділянки, чим порушив чинне законодавство України та інтереси ТОВ з «Княжі Лани», за яким право оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 зареєстровано первинно та не припинялося. Відтак, це свідчить про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання недійсними вказаних договорів оренди, а тому дані позовні вимоги є доведеними та підлягають до задоволення.

Щодо доводів відповідача ОСОБА_1 про те, що він не укладав договору оренди земельної ділянки та його підпис є підробленим, суд виходить з того, що на підтвердження даної обставини ОСОБА_1 не подано жодних доказів, а також не подано заяви про призначення почеркознавчої експертизи, відтак, такі доводи відповідача судом не беруться до уваги.

При цьому суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Щодо позовних вимог про скасування записів про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, слід зазначити, що відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Аналіз змісту вказаної норми права свідчить, що підставою для скасування рішення (запису) про реєстрацію речового права є рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено таку реєстрацію. Таким чином скасування в судовому порядку договору оренди землі є підставою скасування Державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права (в даному випадку реєстрацію договору оренди землі), в зв`язку з чим в позовних вимогах щодо скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки слід відмовити.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 35 постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 № 10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" при повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Відтак, з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно сумі задоволених позовних вимог в розмірі по 2102 грн.

Керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 81, 258, 259, 263-265, 272, 273 ЦПК України, ст. 125, 182, 334 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

у х в а л и в :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Княжі Лани" до Фермерського господарства "Якторів" та ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав оренди задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі № 27 від 10 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Якторів», щодо земельної ділянки площею 0.4809 га., кадастровий номер: :09:000:0585.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Якторів», щодо земельної ділянки площею 0.9581 га., кадастровий номер: :08:000:0218.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства "Якторів" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Княжі Лани" судові витрати в розмірі 2102 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Княжі Лани" судові витрати в розмірі 2102 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду через Золочівський районний суд Львівської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст судового рішення складено 09.03.2021.

Суддя П. В. Пилип`як