Справа № 700/130/21
Провадження № 2/700/146/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2021 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Хоріщенко Андрій Васильович до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.05.2019 року він придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, загальною площею 0,0254 га, кадастровий номер :01:002:0400. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу, а також розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі. Однією з умов укладеного договору було те, що відповідач зобов`язаний був підготувати всі необхідні документи до 01 червня 2019 року для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В домовлені терміни відповідач договір купівлі-продажу не оформив, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, позивач подав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 0,0254 га, кадастровий номер :01:002:0400 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 11.09.2019 року, яке набрало законної сили, визнано дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 25692622) на земельній ділянці з кадастровим № :01:002:0400, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , проте не зазначено про перехід земельної ділянки у власність покупця.

Між сторонами було досягнуто домовленості про продаж земельної ділянки і згідно розписки від 01.05.2019 року позивач передав, а відповідач отримала грошові кошти в сумі 40 000 грн. за дану земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку враховуючи наявність судового рішення, що набрало законної сили про визнання дійсним договору купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна, розміщеного на даній земельній ділянці.

Так, згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, зокрема рішенням суду, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, загальною площею 0,0254 га, кадастровий номер :01:002:0400 від 01.05.2019 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ( код платника податку: НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 (код платника податків: НОМЕР_2 ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур