провадження №2/243/56/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2021 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

за участю

секретаря судового засідання Мірошниченко В.В.

представника позивача адвоката Бажан В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 7 м. Слов`янська, цивільну справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ»

до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

за участю третьої особи Краматорської міської ради

вимоги позивача: про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

І. Аргументи учасників справи

Доводи позивача, викладені в позовній заяві

1.30 жовтня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» (далі позивач, ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ») звернулось з позовом до ОСОБА_1 (далі Відповідачка-1), ОСОБА_2 (далі Відповідач-2), і ОСОБА_3 (далі Відповідачка-3) про визнання договорів оренди і суборенди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації.

2.В обґрунтування вимог зазначило, що 01 травня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ»), в особі директора Курінного С.І., був укладений Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Краматорського району (раніше Слов`янського району) Донецької області, площею 4,7234 га, кадастровий номер :02:000:0231, строком дії до 01 травня 2022 року. Договір оренди зареєстрований в відділі Держкомзему в Слов`янському районі Донецької області 06 листопада 2012 року, за про що у державному реєстрі земель вчинено запис №02262.

3.22 травня 2013 року між позивачем і ОСОБА_1 , як спадкоємцем первинного орендодавця ОСОБА_4 , укладена Додаткова угода про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.05.2012, якою зокрема продовжено строк дії договору до 31.05.2027 року та збільшено розмір орендної плати орендодавцю.

4.Незважаючи на користування позивачем на час розгляду справи в суді спірною земельною ділянкою і виконання зобов`язань за договором оренди землі від 01.05.2012 року, Відповідачка-1 уклала з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 4,7234 га, кадастровий номер :02:000:0231, який зареєстровано 23.02.2018 року

5.В свою чергу 26 березня 2018 року Відповідач-2 уклав з ОСОБА_3 договір суборенди земельної ділянки, що перебуває в оренді у позивача на підставі договору від 01.05.2012 року.

6.Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки від 23.02.2018 року і договір суборенди земельної ділянки від 26 березня 2018 року укладені з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», у зв`язку з чим вони мають бути визнані недійсними, а їх державну реєстрацію скасовано.

Позиція відповідача ОСОБА_1 , викладена у відзиві на позовну заяву.

7.Заперечуючи проти заявлених вимог Відповідачка-1 вказує на те, що 22 травня 2013 року вона набула право власності на спірну земельну ділянку після смерті чоловіка ОСОБА_4 .

8.21 грудня 2017 року до неї звернулись представники ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» з пропозицією укласти додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року, про існування якого раніше їй не було відомо. Ознайомившись зі змістом Додаткових угод датованих 22 травня 2013 року та 31 грудня 2017 року вона підписала їх.

9.На початку січня 2018 року ОСОБА_1 звернула увагу на невідповідність підпису її померлого чоловіка в договорі оренди земельної ділянки та паспорті громадянина України і нотаріально посвідченої довіреності від 20.03.2007 року. Крім того вона з`ясувала що Державний реєстр речових прав не містить відомостей про реєстрацію речових прав на нерухоме майно, право оренди у позивача на спірну земельну ділянку.

10.Вважаючи, що ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» не набуло право користування земельною ділянкою, що належить їй на праві власності, ОСОБА_1 21 лютого 2018 року уклала договір оренди цієї земельної ділянки з ОСОБА_2 .

Доводи позивача, викладені у відповіді на відзив на позовну заяву

11.Щодо твердження ОСОБА_1 про не укладання ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року, позивач зазначив, що дане твердження не підтверджене жодним доказом і заперечення ґрунтується на припущенні Відповідача-1.

12.Щодо відсутності доказів державної реєстрації договору оренди від 01 травня 2012 року ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» зазначає, що зазначений договір було зареєстровано у відповідності до норм, які діяли на час його укладання. Державна реєстрація договору була здійснена посадовими особами відділу Деркомзему у Слов`янському районі Донецької області 06 листопада 2012 року за № 02262.

13.Позивач вважає, що нормами законодавства, чинного на момент укладання договору оренди від 01.05.2012 та його державної реєстрації не була передбачена необхідність отримання документі на підтвердження провадження такої реєстрації; наявність відмітки уповноваженого державного органу на договорі є єдиним належним і достатнім підтвердженням здійсненням реєстрації спірного договору

14.Посилаючись на практику Європейського суду з прав людини по праві «Стрейч проти Об`єднаного королівства Великобританії» зазначає, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладанні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

15.В судовому засіданні представника позивача адвокат Бажан В.П. позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив їх задовольнити. Додав, що на момент проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки 06 листопада 2012 року ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» не мало відомостей про смерть орендодавця ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

16.Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про дату час і місце розгляду справи в судове засіданні не прибули, надали заяви про розгляд справи за ї х відсутності в судовому засіданні.

17.Третя особа Краматорська міська рада, яка повідомлена про дату час і місце судового розгляду в судове засідання представника не направила.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом

18.Згідно з Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статуту (в новій редакції від 09.06.2019 року) Товариство з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» є юридичною особою приватного права основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

19.16 травня 2006 року на підставі розпорядження голови Слов`янської райдержадміністрації від 06 жовтня 2005 року №460 ОСОБА_4 виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 6,0038 га, яка розташована в с. Сергіївка Сергіївської сільської ради, діл. НОМЕР_1 ; цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.01 травня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», в особі директора Курінного С.І., був укладений Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Краматорського району (раніше Слов`янського району) Донецької області, загальної площею 4,7234 га, кадастровий номер :02:000:0231. Відповідно до п.8 зазначеного Договору, його укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 2 858,66 грн на 2012 рік; за домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг (виконання робіт) (пункт 9 Договору).

21.Згідно пункту 38 Договору оренди землі від 01.05.2012 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

22.Згідно пункту 41 Договору оренди землі від 01.05.2012 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації

23.Договір зареєстрований в відділі Держкомзему в Слов`янському районі Донецької області, від 06 листопада 2012 року за про що у державному реєстрі земель вчинено запис №02262.

24.Згідно Акту приймання-передачі від 06 листопада 2012 року ОСОБА_4 передав орендарю ТОВ «КЗТС Машинінг» земельну ділянку площею 4,7234 га в натурі.

25.Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 24 вересня 2012 року, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

26.22 травня 2013 року між ОСОБА_1 і ТОВ «КЗТС Машинінг» укладена Додаткова угода про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.05.2012, відповідно до умов якої, у зв`язку із переходом до позивачки права власності на земельну ділянку, що є предметом договору оренди від 01.05.2012 року, відбулась заміна даних про орендаря. Решта положень Договору оренди залишилась без змін.

27.Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 травня 2013 року, власником земельної ділянки, рілля, кадастровий номер :02:000:0231 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7234 га на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 22.05.2013 року, є ОСОБА_1 .

28.Згідно Додаткової угоди від 21 грудня 2017 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.05.2012, укладеної між позивачкою ОСОБА_1 і ТОВ «КЗТС Машинінг», пункт 6 розділу «Об`єкт оренди» доповнено: «Орендодавець свідчить про те, що дійсно є власником земельної ділянки (кадастровий номер :02:000: 0231), ні ділянка, ні будь-яка її частина або право на неї на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим особам, не передана в безоплатне користування, не передана в іпотеку, не перебуває в податковій заставі чи під арештом, питання права власності на земельну ділянку не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної ділянки відсутні, земельна ділянка або право на неї не віднесено до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб. Крім іншого. Змінений строк дії договору оренди до 31 грудня 2027 року.

29.21 лютого 2018 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено Договір земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,7234 га, кадастровий номер :02:000:0231 строком на 43 роки. 26 березня 2018 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 договір суборенди зазначеної земельної ділянки.

30.Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Номер інформаційної довідки 185420222, дата формування 21.10.2019, земельна ділянка рілля, кадастровий номер :02:000:0231, площею 4,7234 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 22 травня 2013 року. Згідно запису про інше речове право номер 25053207, 23 лютого 2018 року державним реєстратором Гордієнко Б.Г. Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області, зареєстровано договір оренди спірної земельної ділянки укладений 21.02.2018 між сторонами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , строком на 43 роки з правом передачі в піднайм (суборенду); рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 39910779, прийнято 28 лютого 2018 року. Записом про інше речове право номер 25464924 підтверджується факт укладання 26.03.2018 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 договору суборенди зазначеної вище земельної ділянки строком на 7 років; рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 40350844, прийнято 28 березня 2018 року.

V. Зміст спірних правовідносин.

31.Правовідносини між сторонами, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

VІ. Оцінка Суду.

32.Позовні вимоги мотивовані тим, що укладенням орендодавцем ОСОБА_1 договору оренди з новим орендарем ОСОБА_2 та в подальшому договору суборенди з ОСОБА_3 , у період дії договору з попереднім орендарем ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ», відповідачем ОСОБА_1 були порушені права позивача на належне користування землею, повний захист прав якого можливий шляхом визнання правочинів недійсними з одночасним скасуванням рішення про державну реєстрацію права оренди і суборенди.

33.Позивач вказує, що на час укладення оскаржених договорів щодо тієї самої земельної ділянки, був чинним укладений орендодавцем та в подальшому продовжений з його спадкоємцем з ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» договір оренди від 01 травня 2012 року.

34.За змістом приписів статей 210 і 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

35.Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

36.Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV), в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносини,договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

37.Згідно з частиною п`ятою статті 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України; тут і далі - у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01 травня 2012 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

38.Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01 травня 2012 року, передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

39.Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

40.Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

41.Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша статті 203 ЦК України).

42.Згідно з абзацом четвертим частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

43.Згідно зі статтею 202 ЗК України, в редакції на час укладання договору оренди земельної ділянки 01.05.2012, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель (частина перша). Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок(далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (частина друга).

44.Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки станом на 06 листопада 2012 року регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (далі - Порядок).

45.Записи до розділів Книги записів вносилися при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким, зокрема, був договір оренди землі (пункт 10 Порядку). Дата внесення запису до розділу Книги записів була датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку (пункт 11 Порядку). Згідно з пунктом 16-2 Порядку підставою для державної реєстрації договору оренди була заява власника або набувача права, подана до відповідного територіального органу Держземагентства разом з іншими, визначеними цим пунктом, документами.

46.Отже, на час укладення позивачем договору оренди від 01 травня 2012 року його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.

47.Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, котрий провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності (далі - реєстраційний напис).

48.Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

49.Згідно частини 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина 3 статті 3 Закону № 1952-IV).

50.Згідно пункту 3 Розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України від11 лютого 2010 року № 1878-VI, встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

51. Згідно Додатку 2 до постанови Кабінету Міністрів України «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів» від 17 серпня 2011 року № 974 відділ Держкомзему у Слов`янському районі реорганізований шляхом приєднання до новоутвореного територіального органу державного агентства державного агентства земельних ресурсів - до відділу Держземагенства у Слов`янському районі

52.Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: проведення державної реєстрації юридичної особи відділу Держземагенства у Слов`янському районі відбулося 31 жовтня 2012 року, номер запису 0002221; відділ Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області припинив державну реєстрацію юридичної особи 22 лютого 2013 року, номер запису 6001745.

53.Судом встановлено, що на оригіналі договору оренди від 01 травня 2012 року є відмітка посадової особи з прикладенням «мокрої» гербової печатки про те, що цей договір зареєстрований у Відділі Держкомзему в Слов`янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 06 листопада 2012 року №02262

54.Відповідач ОСОБА_1 посилаючись на інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 185420222, сформовану 21.10.2019 року, стверджувала, що реєстрація договору оренди від 01травня 2012 року не відбулася.

55.Суд спростовує такі доводи ОСОБА_1 та вважає, що наявність відмітки посадової особи із прикладенням «мокрої» гербової печатки свідчить про реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року у Відділі Держкомзему в Слов`янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 06 листопада 2012 року №02262, а отже позивач здійснив усі обов`язкові для нього дії щодо реєстрації договору оренди землі.

56.Суд вважає, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року була здійснена 06 листопада 2012 року належним органом та у встановлений законом спосіб, в редакції законодавства, чинного на час проведення державної реєстрації договору оренди.

57.Невнесення інформації про зареєстроване право в подальшому до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо це відбулось з вини суб`єкта владних повноважень, а не з вини особи, не може бути підставою вважати таку реєстрацію відсутньою.

58.Враховуючи викладене суд доходить висновку про безпідставність доводів відповідача ОСОБА_1 про порушення порядку реєстрації позивачем договору оренди земельної ділянки від 01.05.2012 року та відсутності підстав для користування позивачем земельною ділянкою.

59.Таким чином укладенням орендодавцем ОСОБА_1 договору оренди з новим орендарем ОСОБА_2 , з подальшим укладення договору суборенди між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , у період дії договору з попереднім орендарем ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ», були порушені права позивача на належне користування землею, повний захист прав якого можливий шляхом визнання правочину недійсним з одночасним скасуванням рішення про державну реєстрацію права оренди.

60.Суд виходить з того, що дії ОСОБА_1 порушують права позивача та свідчать про недобросовісність відповідача-1, а оспорені договір оренди, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ,а також договір суборенди, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , суперечить вимогам статей 13, 27 Закону України «Про оренду землі», оскільки фактично не може бути передана у володіння та користування земельна ділянка, яка знаходиться в оренді іншої особи, а отже, такі договори підлягають визнанню недійсними.

61.Судом встановлено, що на момент укладання оспорюваних договорів оренди і суборенди земельної ділянки відповідачу ОСОБА_1 було достовірно відомо про наявність укладеного договору оренди від 01 травня 2012 року. Про це свідчить факти укладання між ОСОБА_1 і ТОВ «КЗТС Машинінг» Додаткової угоди від 22 травня 2013 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.05.2012, відповідно до умов якої, у зв`язку із переходом до позивачки права власності на земельну ділянку в порядку спадкування відбулась заміна даних про орендаря; та Додаткової угоди від 21 грудня 2017 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.05.2012, ознайомлення зі змістом яких і підписання ОСОБА_1 не оспорюються.

62.Суд доходить висновку про необхідність скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації права оренди і суборенди земельної ділянки за відповідачами, оскільки реєстрація відбулась на підставі недійсного правочину.

63.Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями статей 77-80 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановивши, що підписом посадової особи, мокрою печаткою і відміткою на договорі оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року підтверджений факт державної реєстрації 06 листопада 2012 року договору оренди земельної ділянки віл д 01 травня 29012 року, відповідачі не були позбавлені можливості подати докази на спростування факту укладання договору оренди і проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства на час такої реєстрації, проте належними допустимими та достатніми доказами не спростували

64.На підставі викладеного суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

VІІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

65. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено, то з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути сплачений відповідно до платіжного доручення (а.с.1) представником позивача судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп., у частковому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,80-82,133,141,259,263-265,268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи: Краматорської міської ради, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 21.02.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: :02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №25053207 від 23.02.2018 року.

Скасувати запис №25053207 від 23.02.2018 року про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки від 21.02.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: :02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області.

Визнати недійсним Договір суборенди земельної ділянки від 26.03.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: :02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області, право суборенди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №25464924 від 26.03.2018 року.

Скасувати запис №25464924 від 26.03.2018 року про державну реєстрацію права суборенди, яке виникло на підставі Договору суборенди земельної ділянки від 26.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: :02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області.

Стягнути в частковому порядку з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 , ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 , які мешкають за адресою: АДРЕСА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ», , знаходиться за адресою: Слов`янський район, с. Сергіївка, вул. Паркова, 1, судовий збір у розмірі 640 грн. 33 коп., з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку п.15.5 Перехідних Положень ЦПК України. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 3 розділу XII "Прикінцеві положення» ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їй пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повний текст рішення складений 12.03.2021 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко