справа № 489/2918/21 провадження №2/489/1782/21
РІШЕННЯ

Іменем України

21 липня 2021 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Коваленка І.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи (в порядку письмового провадження) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моя Домівка» (далі ОСББ «Моя Домівка») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

встановив:

У травні 2021 року ОСББ «Моя Домівка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути на свою користь заборгованість за період з березня 2019 року по червень 2020 року з утримання будинків, інфляційних витрат та три проценти річних у загальному розмірі 2948,69 грн., а також судовий збір у розмірі 2270,00 грн. та 1000,00 витрат на правничу допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач була споживачем послуг з утримання будинків, які їй надавав позивач як власнику квартири АДРЕСА_1 , яким вона була до 06.07.2020 до продажу вказаної квартири. В порушення своїх обов`язків щодо своєчасної оплати за надані послуги, станом на 30.06.2020 в останньої виникла заборгованість у розмірі 2826,86 грн. по внескам та платежам співвласників об`єднання, та у зв`язку з їх несплатою позивач також просить стягнути на свою користь три проценти річних у розмірі 59,14 грн. та 62,29 грн. інфляційних витрат.

У відзиві на позов від 17.06.2021 відповідач просила відмовити у задоволення позову через його безпідставність та стягнути на її користь 5000,00 грн. витрат на правничу допомогу. Вказала, що позивач з нею будь-яких договорів не укладав, своїх обов`язків щодо надання житлово-комунальних послуг належним чином не виконував. Крім того, з 2016 року після створення ОСББ по АДРЕСА_2 , що належала відповідачу, ніхто не мешкав, що підтверджує акт про не проживання від 21.07.2020, а отже підстави для стягнення з неї боргу відсутні.

Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 21.05.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши наявні в ній докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено наступні обставини і відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 до 06.07.2020 була власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 , виданого ВК ММР 09.10.2012, яку відчужила ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 06.07.2020.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та статуту ОСББ «Моя Домівка» надає житлово-комунальні послуги, зокрема і за вказаною адресою з 22.06.2016.

Згідно розрахунків позивача, станом на 30.06.2020 за період з 01.03.2019 по 30.06.2020 заборгованість відповідача з оплати житлово-комунальних послуг складає 2948,69 грн., з яких: 2826,86 грн. становить заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт будинку та прибудинкової території, 62,69 грн. інфляційні витрати та 59,14 грн. три відсотки річних, з яких позивачем не сплачено жодних нарахованих сум.

Досудовою вимогою про сплату внесків та платежів від 24.11.2020 та наявність заборгованості перед позивачем, направленою відповідачу за вих. № 17 позивач намагався довести до її відома про наявність заборгованості з оплати комунальних послуг та ним запропоновано погасити вказану заборгованість. Проте вказана вимога була не вручена відповідачу та конверт повернувся з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Статтею 19 вказаного закону визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Виконавцем послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води для об`єктів усіх форм власності є суб`єкт господарювання з постачання теплової енергії (теплопостачальна організація). Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно частин другої, п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (стаття 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

За положеннями пункту 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.

У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Таким чином, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення власника від оплати послуг в повному обсязі.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями статей 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За вимогами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Тому, незалежно від наявності письмового договору, при фактичному отриманні наданих позивачем послуг, відповідач зобов`язаний проводити оплату за спожиті послуги з централізованого опалення в повному обсязі.

Розмір щомісячних платежів, а саме, тариф по правлінню багатоквартирними будинками у розмірі 4,74 грн. за 1 кв.м. з 01.03.2019 та у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. з 01.12.2019, встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про свідчать копії протоколів загальних зборів № 4 від 23.02.2019 та № 5 від 22.10.2019

Відповідно до розрахунків, наданих позивачем, розмір заборгованості відповідача розраховано, виходячи з вказаних тарифів та за період, коли відповідач була власником квартири АДРЕСА_1 .

За такого, наявні у справі докази дають суду достатні підстави вважати обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати вартості спожитих комунальних послуг за період з 01.03.2019 по 30.06.2020 у розмірі 2948,69 грн., з яких: 2826,86 грн. становить заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт будинку та прибудинкової території, 62,69 грн. інфляційні витрати та 59,14 грн. три проценти річних.

Доводи відповідача проти позову, які викладені в заяві від 16.06.2021 відсутність договірних відносин з спочатку ЖКП ММР «Південь», потім з підприємством «Місто для людей» і з 2016 року ОСББ «Моя домівка», про ненадання їй належної послуги та непроживання в квартирі, суд до уваги не приймає, оскільки закон покладає на власника обов`язок з утримання свого майна, незалежно від укладення договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території та проживання в квартирі, послуги до якої надавалися.

Отже, враховуючи встановлені обставини та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Крім того, відповідно статті 137 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1000,00 грн. на відшкодування витрат, пов`язаних із наданням позивачу правничої допомоги адвокатом, у зв`язку з наданням позивачем доказів їх понесення.

Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моя Домівка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моя Домівка» заборгованість за житлово-комунальні комунальні послуги за період з 01.03.2019 по 30.06.2020, яка станом на 30.06.2020 складається із 2826,86 грн. заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт будинку та прибудинкової території, 62,69 грн. інфляційних витрат та 59,14 грн. трьох процентів річних, всього 2948,69 грн. (дві тисячі дев`ятсот сорок вісім гривень 69 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моя Домівка» 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) судового збору та понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 коп.).

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моя Домівка», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Херсонське шосе, 2 ;

відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП відсутній за релігійними переконаннями.

Повний текст судового рішення складено 21.07.2021.

Суддя І.В.Коваленко