Справа № 583/1717/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2021 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до Охтирської міської ради Сумської області в особі Відділу з питань держаної реєстрації Охтирської міської ради,

третя особа: ОСОБА_2

про скасування запису про право власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

29.04.2021 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про скасування запису про право власності на нерухоме майно, в подальшому уточнивши позовні вимоги, в якій просить скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис про право власності за номером 1134178, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2758379 від 31.05.2013 р.; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис про право власності за номером 1135657, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2761981 від 31.05.2013 р. Свої вимоги мотивує тим, що після смерті ОСОБА_3 спадкоємці за заповітом ОСОБА_4 та ОСОБА_1 успадкували по Ѕ частці Ѕ частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . 31.05.2013 р. державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину на вказане майно та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 2758379 на об`єкт нерухомого майна Ѕ частки житлового будинку, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 . На підставі вказаного рішення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено запис про право власності за номером 1134178, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна Ѕ частки житлового будинку, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 . Державним реєстратором при внесенні запису про право власності на нерухоме майно було допущено помилку, не було уточнено частку успадкованого майна, а саме замість правильного «1/2 частка від Ѕ частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 » фактично було зазначено «Ѕ частина жилого будинку за адресою АДРЕСА_1 ». Зазначена помилка позбавляє позивачку вільно розпоряджатися вказаним майном та призвело до неможливості державної реєстрації переходу права власності при продажі такого майна. Крім того, і син померлої ОСОБА_4 ОСОБА_2 позбавлений можливості належним чином оформити своє право на спадкове майно.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивачки надійшла заява про проведення розгляду справи без участі сторони позивача, уточнені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить проводити судове засідання по даній справі без участі представника відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить справу призначену на 19.07.2021 р. розглянути без його участі , проти заявлених вимог не заперечує.

В судове засідання сторони не з`явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв`язку з чим справа розглядається відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відсутність учасників справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до п. 3, 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна право має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі власника будинку або квартири, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та існування перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право, та з яких підстав.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень- офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;; державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

За приписами ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» даного закону державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 13).

Після її смерті на підставі заповіту, посвідченого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Зіньковським І.М. 28.07.1998 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2-2025, її доньки ОСОБА_1 та ОСОБА_5 успадкували по Ѕ частині спадкового майна, яке складається з Ѕ частини житлового будинку з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , належного померлій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Охтирською міською державною нотаріальною конторою 22.11.1968 року за реєстровим № 2-1293, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданими 31 травня 2013 р. державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Матвейчук Н.П. реєстровий № 1-348 та № 1-350 (а.с. 19, 23).

Під час проведення державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Матвейчук Н.П. реєстрації права власності на спадкове майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 31.05.2013 р. було внесено запис про право власності № 1134178, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власник: ОСОБА_1 , на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 2 житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.05.2013 р. (а.с. 21).

Також державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Матвейчук Н.П. 31.05.2013 р. було внесено запис про право власності № 1135657, форма власності: приватна, виді спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власник: ОСОБА_4 , на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 2 житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.05.2013 р. (а.с. 25).

Тобто із запису про право власності, внесеного державним реєстратором, випливає, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 успадкували по Ѕ частині житлового будинку, хоча фактично кожна з них успадкувала по Ѕ частки Ѕ частини житлового будинку адресою АДРЕСА_1 , тобто була допущена технічна помилка державним реєстратором.

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Охтирської міської ради Заяц Н.М. від 09.02.2021 р. відмовлено в скасуванні запису про право власності/внесенні запису про скасування державної реєстрації права власності за номером 1134178 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2/спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до даного рішення підставою для відмови є те, що проведення скасування помилкового запису нотаріуса (скасування розділу ОНМ, скасування записів про право власності) можливо лише за наявності рішення суду (а.с. 27).

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Такого ж висновку Велика Палата Верховного Суду дійшла у постанові від постанові від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18.

За таких обставин, порушене право позивача підлягає захисту, шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності за номером 1134178, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2758379 від 31.05.2013 р., та запису про право власності за номером 1135657, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2761981 від 31.05.2013 р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 319 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності за номером 1134178, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2758379 від 31.05.2013 р.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності за номером 1135657, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2, на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, Ѕ, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2761981 від 31.05.2013 р.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова