справа №619/1214/21
провадження №2/619/697/21
РІШЕННЯ

Іменем України

20 липня 2021 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого-судді - Якименко Л.О.

за участю: секретаря судового засідання - Ломанової І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області, Харківської товарної біржі про визнання договору дійсним та про визнання права власності на житловий будинок з надвірними, в порядку спадкування за заповітом -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області, Харківської товарної біржі про визнання договору дійсним та про визнання права власності на житловий будинок з надвірними, в порядку спадкування за заповітом.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 29.09.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відбулася угода купівлі-продажу нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою за № Н1-197. Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продав, а покупець ОСОБА_3 - купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 5400 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди. Всі умови договору виконані..

ОСОБА_3 мати позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження, виданим Джезказганського райбюро РАЦС Джезказганського району Карагандинської області за актовим записом № 185.

Його батько ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , актовий запис № 6.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 , виданим Каргасокським відділом РАЦС департаменту РАЦС Томської області за актовим записом № 128.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , він прийняв шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (№ витягу 42559612 від 23.12.2015, номер в спадковому реєстрі 58410804, номер у нотаріуса 257/2015).

За життя його мати ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений 15.06.2015 секретарем Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області за реєстровим номером 12, яким заповіла йому - позивачу у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , земельну ділянку розміром 1,5400 га, розташовану на території Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0548 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08, а всю решту майна, де б таке не було та з чого б воно не складалося і взагалі все те, що буде їй належати на день смерті та на що вона буде мати право за законом заповіла в рівних частинах йому - позивачу у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в рівних долях.

Право власності на земельну ділянку він оформив у нотаріуса, отримавши свідоцтво про право на спадщину.

ОСОБА_5 надала нотаріусу заяву про відмову від спадщини на його користь.

Після його матері залишилась спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 , який належав їй на праві приватної власності в цілому на підставі договору купівлі-продажу, виданого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 за р№ Н1-197.

21.06.2016 за вих. № 221 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» надало йому довідку для подачі нотаріусу про те, що після обстеження на місці 03.06.2016 та проведення комплексу робіт, встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 відповідає наступним параметрам: житловий будинок літ. «А-1» загальна площа 76,20 кв.м., житлова площа 38,10 кв.м., надвірні будівлі сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №1-2, колонка літ. «К», веранда літ. «в». Самочинне будівництво відсутнє. Житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 , на праві приватної власності в цілому належить на підставі договору купівлі-продажу, виданого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 за р№ Н1-197 ОСОБА_3 .

03 червня 2016 року Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» виготовило технічний паспорт на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 1813). Встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» загальною площею 76,20 кв.м, житловою площею 38,10 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», веранда літ. «в», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №1-2, колонка літ. «К».

25.02.2021 за вих. №168/02-14, приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Арнаутова Т.А. (62364, Харківська область, Дергачівський район, смт Пересічне, вул. Захисників,5) надала йому відмову у видачі спадщини, вказавши, що розглянувши його заяву від 25 лютого 2021 року за спадковою справою № 257/2015 про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом, після смерті матері ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка на день смерті мешкала в АДРЕСА_1 та інші документи спадкової справи, видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на його ім`я неможливо з підстави того, що договір купівлі-продажу нерухомості № Н1-197, зареєстрований Харківською товарною біржою 29 вересня 1998 року, що суперечить вимогам ст. 227 ЦК УРСР від 18.07.1963 року, який діяв на час посвідчення договору, а саме: «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору». Відповідно до ст. 49 Закону України «Про нотаріат» у зв`язку з вищевикладеним у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на цілу частку спадкового майна- житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 на ім`я ОСОБА_1 відмовлено. Для вирішення питання відносно встановлення чинності договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку та визнання права власності на нього в порядку спадкування за заповітом на його ім`я запропонувала звернутися до суду.

Згідно відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» за вихідним № 148 від 05.05.2021 житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 реєстровий № Н1-197 (інвентаризаційна справа 1813).

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_6 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 445/20 від 28 травня 2020 року) вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,2 кв.м. становить 147860 гривень.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі представник Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав, за умови їх доведеності, не заперечував проти їх задоволення. Просив розгляд справи проводити в його відсутність та без фіксації судового засідання технічними засобами. Суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність представника відповідача.

Представник Харківської товарної біржі - відповідач у справі в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про поважні причини не явки в суд не повідомив. Відзив на позовну заяву не надавав, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність представника відповідача.

Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі.

Вивчивши матеріали справи суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України: Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 29.09.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відбулася угода купівлі-продажу нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою за № Н1-197. Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продав, а покупець ОСОБА_3 - купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 5400 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди. Всі умови договору виконані..

ОСОБА_3 мати позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження, виданим Джезказганського райбюро РАЦС Джезказганського району Карагандинської області за актовим записом № 185.

Його батько ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , актовий запис № 6.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 , виданим Каргасокським відділом РАЦС департаменту РАЦС Томської області за актовим записом № 128.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , він прийняв шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (№ витягу 42559612 від 23.12.2015, номер в спадковому реєстрі 58410804, номер у нотаріуса 257/2015).

За життя його мати ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений 15.06.2015 секретарем Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області за реєстровим номером 12, яким заповіла йому - позивачу у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , земельну ділянку розміром 1,5400 га, розташовану на території Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0548 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08, а всю решту майна, де б таке не було та з чого б воно не складалося і взагалі все те, що буде їй належати на день смерті та на що вона буде мати право за законом заповіла в рівних частинах йому - позивачу у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в рівних долях.

Право власності на земельну ділянку він оформив у нотаріуса, отримавши свідоцтво про право на спадщину.

ОСОБА_5 надала нотаріусу заяву про відмову від спадщини на його користь.

Після його матері залишилась спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 , який належав їй на праві приватної власності в цілому на підставі договору купівлі-продажу, виданого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 за р№ Н1-197.

21.06.2016 за вих. № 221 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» надало йому довідку для подачі нотаріусу про те, що після обстеження на місці 03.06.2016 та проведення комплексу робіт, встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 відповідає наступним параметрам: житловий будинок літ. «А-1» загальна площа 76,20 кв.м., житлова площа 38,10 кв.м., надвірні будівлі сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №1-2, колонка літ. «К», веранда літ. «в». Самочинне будівництво відсутнє. Житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 , на праві приватної власності в цілому належить на підставі договору купівлі-продажу, виданого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 за р№ Н1-197 ОСОБА_3 .

03 червня 2016 року Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» виготовило технічний паспорт на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 1813). Встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» загальною площею 76,20 кв.м, житловою площею 38,10 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», веранда літ. «в», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №1-2, колонка літ. «К».

25.02.2021 за вих. №168/02-14, приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Арнаутова Т.А. (62364, Харківська область, Дергачівський район, смт Пересічне, вул. Захисників,5) надала йому відмову у видачі спадщини, вказавши, що розглянувши його заяву від 25 лютого 2021 року за спадковою справою № 257/2015 про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом, після смерті матері ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка на день смерті мешкала в АДРЕСА_1 та інші документи спадкової справи, видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на його ім`я неможливо з підстави того, що договір купівлі-продажу нерухомості № Н1-197, зареєстрований Харківською товарною біржою 29 вересня 1998 року, що суперечить вимогам ст. 227 ЦК УРСР від 18.07.1963 року, який діяв на час посвідчення договору, а саме: «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору». Відповідно до ст. 49 Закону України «Про нотаріат» у зв`язку з вищевикладеним у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на цілу частку спадкового майна- житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 на ім`я ОСОБА_1 відмовлено. Для вирішення питання відносно встановлення чинності договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку та визнання права власності на нього в порядку спадкування за заповітом на його ім`я запропонувала звернутися до суду.

Згідно відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» за вихідним № 148 від 05.05.2021 житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою від 29.09.1998 реєстровий № Н1-197 (інвентаризаційна справа 1813).

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_6 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 445/20 від 28 травня 2020 року) вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,2 кв.м. становить 147860 гривень.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 р. нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України: «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.»

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно зі статтею 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Статтею 1223 ЦК України встановлено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Положеннями ст.ст. 15, 16 ЦК, статтею 3 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом частини другої статті 16 ЦК, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Згідно ст.16 ЦК України: Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. В даному випадку застосовується захист права: визнання права.

Таким чином, аналізуючи вищевказане, беручи до уваги надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

На підставіст.ст. 16, 220, 1216-1218, 1220-1223, 1233, 1268, 1270 ЦК України, керуючись ст.ст. 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 та засвідчений Харківською товарною біржею за № Н1-197

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» загальною площею 76,20 кв.м, житловою площею 38,10 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», веранда літ. «в», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №1-2, колонка літ. «К», що розташовані по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом, після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Дергачівський районним суд Харківської області.

Сторони у справі:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , паспорт серія та номер НОМЕР_4 , виданий 11.106.2009 Богодухівським РВ ГУМВС України в Харківській області , адреса реєстрації: АДРЕСА_1

Відповідач - Солоницівська селищна рада Харківського району Харківської області, юридична адреса: вул. Визволителів, 6 смт. Солоницівка Харківський район Харківська область , індекс 62370, ;

Відповідач - Харківська товарна біржа, юридична адреса: 61058, м. Харків, проспект Науки,5 .

Суддя Л. О. Якименко