печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2021 року Печерський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Бусик О.Л.

при секретарях судових засідань - Дибі І.Б., Шевчук А.В.

за участю:

представника позивача: Гнатуш Н.В.

представника відповідача: Якушева С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинковою територією,-

В С Т А Н О В И В:

10 березня 2020 року позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (далі - ОСББ «Старонаводницька 6-Б») звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 27095,40 грн, 2676,99 грн інфляційних втрат, 1567,41 грн як три проценти річних, витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн та 3200 грн витрат за професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позову, позивач вказує, що 02 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б».

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку.

07 грудня 2018 року на загальних зборах ОСББ прийнято рішення про визначення внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,70 грн із розміром плати за надання охоронних послуг за наявності системи контрольно-пропускного режиму - 1,90 грн/кв.м. З 01 липня 2019 року із включенням до розміру внеску із 01 липня 2019 року.

Відповідач проживає, користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 01 квітня 2018 року до 04 березня 2020 року утворилась заборгованість в сумі 27095,40 грн чим завдає позивачу майнової шкоди.

У зв`язку з невиконанням свого зобов`язання позивач має право на підставі статті 625 ЦК України на стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Крім того, позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3200 грн, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн.

Ухвалою судді від 13 березня 2020 року у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

27 квітня 2020 року від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 13 травня 2020 року в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено.

22 травня 2020 року від відповідача надійшла заява про повернення позовної заяви.

У судовому засіданні 04 червня 2020 року відповідач подала заперечення на позовну заяву, в яких вказала на те, що позовну заяву від імені позивача підписано ОСОБА_2 як адвокатом, однак застереження, що адвокат Гнатуш Н.В. подає позовну заяву в інтересах позивача заява не містить. На підтвердження повноважень адвокатом подано лише довіреність від 22 червня 2019 року, викладену на фірмовому бланку ОСББ. В той же час, документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги можуть бути договір про надання правової допомоги, довіреність, ордер, доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правничої допомоги. Отже, надання адвокатом правової допомоги без укладення договору про надання правової допомоги лише на підставі довіреності не допускається.

Крім того, розрахунок заборгованості, що наданий позивачем є відображенням односторонніх арифметичних розрахунків позивача і не є правовою підставою для стягнення відповідних сум та не може слугувати доказом безспірності розміру грошових вимог позивача до відповідача та несплату внесків з утримання будинку та прибудинкової території.

24 червня 2020 року від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що відповідач не додала до матеріалів справи доказів сплати нею витрат на утримання будинку і прибудинкової території. При цьому акт звірки розрахунків направлявся відповідачу разом із численними претензіями, які повертались до ОСББ.

04 листопада 2020 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначено, що у зв`язку з тим, що розрахунок заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних проводився станом на 06 березня 2020 року, позивач вважає за необхідне уточнити їх станом на 03 листопада 2020 року, а саме: 47618,28 грн - заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, 3707 грн як три проценти річних та 5490 інфляційних втрат, які позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5800 грн., які також просить стягнути з відповідача.

12 листопада 2020 року відповідач звернулась до суду з клопотанням про витребування доказів, в якому просила витребувати в ОСББ належним чином засвідчені копії Протоколу установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02 червня 2016 року з підписами співвласників, листи письмового опитування, копії протоколу загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 07 грудня 2018 року з підписами співвласників, листи письмового опитування, копію рішення правління про включення розміру внеску з 01 серпня 2019 року.

Ухвалою суду від 12 листопада 2020 року клопотання відповідача задоволено. Витребувано від ОСББ належним чином засвідчені копії Протоколу установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02 червня 2016 року з підписами співвласників, листи письмового опитування, копії протоколу загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 07 грудня 2018 року з підписами співвласників, листи письмового опитування, копію рішення правління про включення розміру внеску з 01 серпня 2019 року.

Крім того, відповідач подала клопотання про зупинення провадження у справі з підстав розгляду в суді позову ОСОБА_1 до ОСББ «Старонаводницьке 6-Б» про визнання недійним рішення установчих зборів.

Ухвалою суду від 12 листопада 2020 року в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено.

21 січня 2021 року від ОСББ «Старонаводницьке 6-Б» надійшли матеріали, які витребувані ухвалою суду від 12 листопада 2020 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила про його задоволення.

Представник відповідача проти позову заперечував, просив відмовити в його задоволенні.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст.901 та ч. 1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Суд установив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За змістом ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідност. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

07 грудня 2018 року на загальних зборах ОСББ «Старонаводницьке 6-Б» прийнято рішення про визначення внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,70 грн із розміром плати за надання охоронних послуг за наявності системи контрольно-пропускного режиму - 1,90 грн/кв.м. З 01 липня 2019 року із включенням до розміру внеску із 01 липня 2019 року.

Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.

На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача станом на 03 листопада 2020 року становить 47 618,28 грн.

Вказаний розрахунок є належним доказом, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та відповідно до загальної площі належного відповідачу житлового приміщення (152,7 кв.м).

Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач не надав суду докази на спростування зазначеного розміру розрахунку.

Відповіді до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСОБА_1 не виконала грошове зобов`язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК Українина вимогу кредитора вона зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції за період з 01 січня 2018 року до 03 листопада 2020 року склали 5490 грн, та 3707 грн як три проценти річних за той самий період.

Отже на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Старонаводницька 6-Б» про стягнення з відповідача заборгованості в загальному розмірі 64717,66 грн.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати по сплату судового збору в сумі 2102 грн.

Відповідно до ч. ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

12 березня 2021 року від позивача надійшла заява про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, до якої додано договір про надання правової (правничої) допомоги №01_2019 від 12 червня 2019 року, укладений адвокатом Гнатуш Н.В. та ОСББ «Старонаводницька 6-Б», детальний опис робіт та послуг, наданих адвокатом на суму 5800 грн, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю №4477 на ім`я ОСОБА_2 , посвідчення адвоката ім`я ОСОБА_2 , рахунок №1 від 11 березня 2021 року за договором від 12 червня 2019 року №01_2019 на суму 5800 грн, квитанцію про сплату ОСББ «Старонаводницька 6-Б» за договором від 12 червня 2019 року №1_2019 ОСОБА_2 за юридичні послуги.

Частиною першою статті 15 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Таким чином, розподіляючи витрати, понесені ОСББ «Старонаводницьке 6-Б» на професійну правничу допомогу, слід дійти висновку про те, що наявні в матеріалах справи документи, надані позивачем є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу, адже цей розмір доведений та документально підтверджений.

Керуючись ст.ст.526, 530, 611ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265,267,273,274,280,354,355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинковою територією - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 47 618, 28 грн., інфляційні втрати в розмірі 5490, 38 грн., 3% річних в розмірі 3707, 00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» 2102 грн. витрат з оплати судового збору та 5 800 грн. витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Печерський районний суд м. Києва до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, ).

Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП ).

Повний текст судового рішення складено 18 березня 2021 року.

Суддя О.Л. Бусик