Провадження № 2/947/1622/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2021 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі головуючого судді Луняченка В.О.,

При секретарі Макаренко Г.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІПН невідомий) про поділ квартири, -

В С Т А Н О В И В:

26.10.2020 року з позовом про поділ квартири до суду звернувся ОСОБА_1 .

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.

Ухвалою судді від 04.11.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

24.02.2021 з боку позивача до суду надійшла позовна заява в уточненій редакції.

В уточненому позовні вимоги викладені наступним чином: поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ївною квартиру за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту визначеному Висновком експерта (спеціаліста) №23-09/2020 від 23.09.2020 року, виділивши ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна у складі 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік зменшення, загальна площа 28,4 кв.м, житлова площа 17,0 кв.м, а саме коридор 2-1 площею 1,6 кв.м, санвузол 2-2 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 17,0 кв.м, кухню 2-4 площею 7,1 кв.м; виділивши ОСОБА_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна у складі квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік збільшення, загальною площею 31,3 кв.м, житловою 17,2 кв.м, а саме коридор 1-1 площею 3,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 1,1 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м, кухню 1-5 площею 5,8 кв.м, балкон б площею 2,1 кв.м; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 вни 524/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 ; покласти витрати по реконструкції квартири за адресою: АДРЕСА_1 з улаштування двох самостійних квартир у сумі 45 286 (сорок п`ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. на ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 10.06.2021 року, постановленою на місці без виходу до нарадчої кімнати, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

До судового засідання позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилась, про дату, час і місце слухання справи сповіщена, з позовом ознайомлена, відзиву на позов не надала.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Дослідивши письмові пояснення позивача та відповідача, а також матеріали справи судом встановлені наступні фактичні обставини справи та кореспондуючі ним правовідносини.

Згідно ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України, позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В ході розгляду справи судом встановлено, що даний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками на окремі домоволодіння. Проте, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна неможливо укласти, оскільки на час подачі позову відповідач за первісним позовом заперечував про укладення даного договору.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини квартири за адресою: АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.04.2000 року за р№ 1-1241, видане державним нотаріусом Третьої державної нотаріальної контори Пучковою І. А. та зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 28.09.2000 р., 964, стор 149, кн.343 пр. та бажає виділити в окремий об`єкт нерухомого майна у складі 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік зменшення, загальна площа 28,4 кв.м, житлова площа 17,0 кв.м, а саме коридор 2-1 площею 1,6 кв.м, санвузол 2-2 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 17,0 кв.м, кухню 2-4 площею 7,1 кв.м.

Іншим співвласником 1/2 частини квартири за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 5-971, видане 01.09.2016 року нотаріусом Третьої державної нотаріальної контори.

З технічного паспорту на спірну квартиру, виготовленого станом на 06.07.2001 року, вбачається, що квартира складається з: житлової кімнати «1-а кімната» площею 17,2 кв.м, житлової кімнати «2-а кімната» площею 17,0 кв.м, житлової кімнати «3-я кімната» площею 10,3 кв.м, кухні площею 5,8 кв.м, ванної кімнати площею 2,1 кв.м, туалету площею 1,1 кв.м, коридору площею 7,2 кв.м, балкону площею 2,1 кв. м. Загальна площа зазначеної квартири складає 62,8 кв. м, житлова з якої - 44,5 кв.м.

Спірна квартира має наступні характеристики інженерних мереж: централізоване водопостачання; система каналізації; електроосвітлення, центральне опалення.

Згоди щодо порядку користування, поділу квартири між позивачем та відповідачем не досягнуто, що зумовило звернення позивача до суду з відповідним позовом.

Відповідно до Висновку експерта (спеціаліста) №23-09/2020 від 23.09.2020р, встановлений можливий фактичний поділ об`єкту спірного нерухомого майна, який виникає після реконструкції, а саме реконструкції виникають дві обособлені групи приміщень, які за складом та показниками можуть бути класифіковані, як житлові квартири. У зв`язку з тим, що під час переобладнання влаштовані перегородки та виникає коридор загального користування, загальна площа квартири складає 59,7 кв.м, житлова 34,2 кв.м, ідеально співвласникам належить по 29,85 кв.м, загальної площі та 17,1 кв.м житлової.

Квартира № 1 матиме наступні показники площі приміщень квартири, а саме коридор 1- 1 площею 3,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 1,1 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м, кухню 1-5 площею 5,8 кв.м, балкон б площею 2,1 кв.м, загальна площа 31,3 кв.м, житлова площа 17,2 кв.м.

Частка приміщень квартири загальною площею 31,3 кв.м, житловою 17,2 кв.м, а саме: складає 31,3/59,7=524/1000.

Квартира № 2 матиме наступні показники площі приміщень, а саме коридор 2-1 площею 1,6 кв.м, санвузол 2-2 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 17,0 кв.м, кухню 2- 4 площею 7,1 кв.м, загальна площа 28,4 кв.м, житлова площа 17,0 кв.м.

Частка приміщень квартири загальною площею 28,4 кв.м., житловою 17,0 кв.м. а саме: складає 28,4/59,7=476/1000,

Позивач погоджуючись з висновком експерта, вважає за можливе вказану частку виділити йому як окреме ізольоване приміщення.

Орієнтовна вартість робіт з реконструкції квартири АДРЕСА_3 , з улаштуванням двох самостійних квартир визначена складанням кошторисної вартості (додаток - кошторис), та складає 45 286,00 грн.

Також у результаті перепланування виникне тамбур загального користування, площею 2,4 кв.м який не входить в площу жодної квартири, та не враховується до площі часток.

За висновком експертизи, для здійснення поділу квартири пропонується здійснити наступні переобладнання: влаштування тамбуру загального користування, шляхом зведення перегородки, з двома дверними отворами; організація у житловій кімнаті площею 10,3 кв.м приміщення кухні та санвузла; влаштування санвузла площею 2,7 кв.м шляхом зведення перегородки у житловій кімнаті площею 10,3 кв.м, з встановленням санітарно-технічного обладнання; встановлення мийки та електричної плити у приміщенні кухні.

Розташування квартири безпосередньо над підвальним приміщенням (можливість виконання розводки сантехнічного обладнання без втручання у несучі конструкції).

Розмір грошової компенсації співвласника квартири 1 з більшою часткою 524/1000 (частка збільшена на 24/1000) співвласнику квартири 2 визначається за дійсною вартістю в нині діючих цінах складає 29790 х 24/1000= 715 $ США що еквівалентно 20 089 грн.(курс НБУ 28,0972 на 23.09.2020 р.).

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до роз`яснень у п. п. 6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У даному випадку згідно з висновком експерта №23-09/2020 від 23.09.2020 р. будівельно-технічної експертизи, суд вважає за можливе виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна у складі 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік зменшення, загальна площа 28,4 кв.м, житлова площа 17,0 кв.м, а саме коридор 2-1 площею 1,6 кв.м, санвузол 2-2 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 17,0 кв.м, кухню 2-4 площею 7,1 кв.м, відповідно ОСОБА_2 можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна у складі квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік збільшення, загальною площею 31,3 кв.м, житловою 17,2 кв.м, а саме коридор 1-1 площею 3,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 1,1 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м, кухню 1-5 площею 5,8 кв.м, балкон б площею 2,1 кв.м, та з врахуванням згоди позивача на проведення реконструкції нерухомого майна за власний рахунок, покласти витрати у розмірі 45286,00 грн. по реконструкції квартири АДРЕСА_3 з улаштування двох самостійних квартир на ОСОБА_1 .

Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Таким чином, поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Отже, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд доходить висновку, що уточнені вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності та виділ в натурі частини нерухомого майна є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.259,263-265,268,354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІПН невідомий) про поділ квартири -задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( паспорт серії НОМЕР_2 , ІПН НОМЕР_1 АДРЕСА_4 ) в окремий об`єкт нерухомого майна у складі 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік зменшення, загальна площа 28,4 кв.м, житлова площа 17,0 кв.м, а саме коридор 2-1 площею 1,6 кв.м, санвузол 2-2 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 17,0 кв.м, кухню 2-4 площею 7,1 кв.м.

Виділивши ОСОБА_2 ( НОМЕР_3 паспорт серії НОМЕР_4 АДРЕСА_1 ), в окремий об`єкт нерухомого майна у складі квартири за адресою: АДРЕСА_1 в натурі з відступом від ідеальної частки в бік збільшення, загальною площею 31,3 кв.м, житловою 17,2 кв.м, а саме коридор 1-1 площею 3,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 1,1 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м, кухню 1-5 площею 5,8 кв.м, балкон б площею 2,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 476/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 вни 524/1000 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Покласти витрати по реконструкції квартири за адресою: АДРЕСА_1 з улаштування двох самостійних квартир у сумі 45 286 (сорок п`ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. на ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Луняченко В. О.