Справа № 195/539/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

16.07.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Кондус Л.А., за участю секретаря судового засідання Дєєвої Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права особистої приватної власності за набувальною давністю на квартиру по АДРЕСА_1 , згідно технічної характеристики квартири загальна площа квартири становить 48,6 кв. м., житлова 17,2 кв. м.

Позов обґрунтовує тим, що починаючи з 1998 року постійно проживає у вказаній квартирі, зареєстрована з 31.10.2016 року за зазначеною адресою та фактично користується майном, що підтверджується довідкою за №05-19/89-ВС від 18.03.2021 року виданою виконавчим комітетом Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області.

В зазначену квартиру вона вселився за домовленістю зі співвласниками квартири ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в 1998 році, так як у них були добрі стосунки, які володіли квартирою на праві спільної власності на підставі Свідоцтва про власність на житло від 21.07.1999 року, зареєстрованого в реєстровій книзі за № 3-45, і відповідно передали їй квартиру у користування та надали зазначений правовстановлюючий документ на квартиру. При цьому офіційних договірних зобов`язань щодо володіння чи користування квартирою між ними не укладалося.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

До теперішнього часу вона продовжує проживати у квартирі. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше одинадцяти років) володіє та користується квартирою, підтримує її в належному стані, постійно робить в квартирі поточний та капітальний ремонти, оплачує всі комунальні послуги згідно укладених нею договорів на користування газом та електроенергією.

Володіння квартирою не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.

У своїй письмовій заяві представник позивача, що діє на підставі ордера про надання правової допомоги №180321 від 18.03.2021 року, просить суд розглянути справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що підтримує позов повністю.

Суд вважає можливим задовольнити клопотання представника позивача та розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні на підставі наявних матеріалів, які є достатніми для прийняття рішення по суті заявлених вимог.

Відповідач, ОСОБА_2 у своїй заяві просить суд вирішити справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що не заперечує проти позову.

Відповідач, ОСОБА_3 у своїй заяві просить суд вирішити справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що не заперечує проти позову.

Суд вважає можливим задовольнити заяви відповідачів та розглянути справу за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 був повідомлений про розгляд справи відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, який не з`явився до суду без поважних причини, від якого не надійшло відзив на позов або заяви про розгляд справи за його відсутності, про що суд вважає можливим вирішити справу за його відсутності на підставі наявних матеріалів.

Позивачем по справі заявлено клопотання про Віждділу державної реєстрації актів цивільного стану по Томаківському району та місту Марганцю Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) актового запису про смерть ОСОБА_5 .

Клопотання позивача задоволено та витребувано копію спадкової справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У відповідності до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Частина 4 ст. 41 Конституції України встановлює принцип непорушності приватної власності.

Позивач просить суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю на підставі ч. 1 ст. 344 ЦК України.

Набувальна давність є юридичним фактом. Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде лише підставою для її проведення.

Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обов`язковій сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Дійсно, виходячи із першої необхідної умови об`єктами володіння є квартира АДРЕСА_2 .

Відповідно до Свідоцтва про власність на житло та технічної характеристики квартири загальна площа квартири становить 48,6 кв. м., житлова 17,2 кв. м. Квартира не є аварійною та придатна до користування.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна вартість квартири станом на 22.03.2021 року складає 43800 гривень.

Довідка за №05-19/89-ВС від 18.03.2021 року видана виконавчим комітетом Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області, підтверджує, що позивач проживає з 1998 року і до теперішнього часу, зареєстрована з 31.10.2016 року, за зазначеною адресою, фактично користується квартирою.

Добросовісність володіння даними об`єктами, на які поширюється строк давності підтверджується наступними доказами.

З моменту спливу строку набувальної давності в неї, як давнісного володільця, за загальним правилом, і виникло право власності на нерухоме майно, яким вона відкрито та безперервно володіє.

Положення ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом не встановлено договірних зобов`язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо) між позивачкою та будь-якою іншою особою, що вказує на відсутність підстав для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння таким майном, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Тому, виходячи із вказаного правила суд не вбачає порушень прав та інтересів третіх осіб внаслідок заволодіння позивачкою житловим будинком та земельною ділянкою.

На теперішній час, позивач має право оформити за собою право власності внаслідок збігу строку, визначеного саме законом, для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Сплачений по справі судовий збір за клопотанням позивач залишити на користь держави.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 19, 81, 263, 264 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованої по АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , зареєстрованої за місцем проживання по АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , зареєстрованої за місцем проживання по АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , зареєстрованого за місцем проживання АДРЕСА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати право особистої приватної власності за набувальною давністю за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно технічної характеристики квартири загальна площа квартири становить 48,6 кв. м., житлова 17,2 кв. м.

Сплачений по справі судовий збір в сумі 908 гривень залишити в дохід держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів після його ухвалення відповідно до п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: Л. А. Кондус