Справа № 497/590/2021
Провадження № 2/497/380/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2021 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Раца В.А.,

секретаря Божевої І.Д.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

13.04.2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та просить провести виділ їй в натурі у власність 51/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно наявного порядку користування з відповідачами по даній справі, яка складається з приміщень згідно її технічного паспорту: житловий будинок літ. «А»: прим.№1 - 13,7 кв.м., №2 11,8 кв.м., №3 16,2 кв.м., №4 7,3 кв.м., №5 14,6 кв.м., №6 12,8 кв.м., №7 18,4 кв.м., загальна площа 94,8 кв.м., житлова 55,4 кв.м., кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», гараж літ. «І», погріб літ. «К», дворові споруди № НОМЕР_1 .

Позивачка посилається на те, що вона є власником 51/100 часток вищезазначеного житлового будинку згідно договорів дарування від 22.11.2002 року та 04.09.2004 року. Співвласниками цього будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , яким належить інші 49/100 часток вищезазначеного будинку. За даними Болградського БТІ, а також за даними Болградської реєстраційної служби їй з відповідачкою належать долі в загальному житловому будинку без будь-якого визначення їх в натурі. Таким чином, той факт, що вони користуються відокремленими приміщеннями свідчить лише про те, що між нею та відповідачами давно склався певний порядок користування. Вона користується вище зазначеними приміщеннями, які складають 51/100 часток. На даний час їй необхідно мати окрему поштову адресу, а це неможливо без документа, яким би визначались конкретні приміщення, які закріплені за її часткою. На даний час вона не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, так як не має можливості організувати явку відповідачки до нотаріуса, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка ОСОБА_1 до суду не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області Арнаутов М.І., який діє на підставі довіреності (а.с.25) до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень з приводу задоволення позовних вимог не висловив (а.с.24).

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі (а.с.26, 28).

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законодавством порядку, а саме шляхом надіслання судової повістки за зареєстрованим місцем проживання та шляхом розміщення оголошень на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.33-38), про причини своєї неявки суд не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зі ст. 81 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається зі змісту ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 22.11.2002 року (а.с.5), укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області Цоєвою М.І., зареєстрованого в реєстрі за № 774 (18/50 частин) та договору дарування від 04.09.2004 року (а.с.6), укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області Цоєвою М.І., зареєстрованого в реєстрі за № 5927 (3/20 частин) ОСОБА_1 є власницею 51/100 ( 18/50 + 3/20) часток житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Також, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250051139, сформованої 26.03.2021 року за ОСОБА_1 зареєстроване право приватної спільної часткової власності на 51/100 часток житлового будинку, загальною площею 218,2 кв.м., житловою площею 96,3 кв.м. (а.с.13). Державна реєстрація була проведена 30.01.2009 року.

На замовлення всіх власників цього житлового будинку працівниками КП «Болградське БТІ» було виготовлено технічний паспорт, відповідно до експлікації приміщень будинку, загальна площа приміщень по літ. «А» зменшилася до 214,5 кв.м., а житлова до 95,9 кв.м.

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна вих.№03, зробленого 12.03.2021 року спеціалістами КП «Болградське БТІ» житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власниками якого є ОСОБА_1 (51/100 частина), ОСОБА_2 (24/100 частини) та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (за кожним по 5/80 частин, а загальна частка складає 25/100) має наступні характеристики: житловий будинок літ. «А» прим.№1 13,7 кв.м.; №2 11,8 кв.м., № 3 16,2 кв.м.; №4 7,3 кв.м.; №5 14,6 кв.м., №6 12,8 кв.м.; №7 18,4 кв.м.; №8 9,8 кв.м.; №9 8,7 кв.м.; №10 9,7 кв.м.; №11 15,4 кв.м.; №12 14,2 кв.м.; №13 6,2 кв.м.; №14 3,9 кв.м., №15 5,4 кв.м., №16 10,9 кв.м., підвал №1 35,5 кв.м., загальна площа 214,5 кв.м.; житлова 95,9 кв.м., кухня літня літ. «Б», вбиральня літ. «В,Д», сарай літ. «Г,Е», навіс літ. «Ж», гараж літ. «І», погріб літ. «К», дворові споруди №1-4.

З врахуванням технічного стану, забезпечення необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість поділ виконати можливо. Пропонується такій варіант поділу: ОСОБА_1 з житлового будинку літ. «А» прим.№1 13,7 кв.м.; №2 11,8 кв.м., № 3 16,2 кв.м.; №4 7,3 кв.м.; №5 14,6 кв.м., №6 12,8 кв.м.; №7 18,4 кв.м.; загальна площа 94,8 кв.м.; житлова 55,4 кв.м., кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», гараж літ. «І», погріб літ. «К», дворові споруди № НОМЕР_1 (а.с.16).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Стаття 364 ЦК України передбачає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається зі статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами АДРЕСА_2 є можливим, а також те, що відповідачі Болградська міська рада Одеська область, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, суд вважає за можливим задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_2 .

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.15, 16, 356,358, 364,367 ЦК України,ст.ст.4, 10, 13,76-81,83,95, 206,258,259,263-266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 51/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складає частку житлового будинку АДРЕСА_3 та належить ОСОБА_1 , а саме з житлового будинку літ. «А»:

прим.№1 13,7 кв.м.; №2 11,8 кв.м., № 3 16,2 кв.м.; №4 7,3 кв.м.; №5 14,6 кв.м., №6 12,8 кв.м.; №7 18,4 кв.м.; загальна площа - 94,8 кв.м.; житлова 55,4 кв.м., кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», гараж літ. «І», погріб літ. «К», дворові споруди № НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.А. Раца