Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Номер провадження 2/229/61/2021

Справа № 229/1616/18

03 березня 2021 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Лебеженка В.О.

за участю:

секретаря судового засідання Слободкіної Т.І.

представника позивача Куракіної , ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

представника відповідача Костнікова В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-Інвест» до фермерського господарства «Водолій і КО», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання договору оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дружківського міського суду Донецької області знаходиться цивільна справа за позовами:

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_9 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_4 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_5 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_6 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_7 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним;

- ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ОСОБА_8 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійним, які були об`єднані в одне провадження

на підставі ухвали Дружківського міського суду Донецької області від 23 травня 2018 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року №04.10.170.00085, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0063.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_9 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 01.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 12 лютого 2018 року, номер запису 24781414.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0063 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_9 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 01.02.2010) і який діє до 01 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_9 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0063, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 5,25 га., що був укладений між ОСОБА_9 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 12.02.2018.

Далі, 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року №04.10.170.00097, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0259.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_3 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 02.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 09 лютого 2018 року, номер запису 24759147.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0259 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_3 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 02.02.2010) і який діє до 02 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_9 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0259, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 5,13 га., що був укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 09.02.2018.

Поряд з цим, 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року №04.10.170.00094, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0062.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_4 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 02.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 12 лютого 2018 року, номер запису 24784694.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0062 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_4 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 02.02.2010) і який діє до 02 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_4 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0062, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 4,19 га., що був укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 12.02.2018.

Між тим, 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року №04.10.170.00087, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0061.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_5 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 01.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 09 лютого 2018 року, номер запису 24757072.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0061 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_5 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 01.02.2010) і який діє до 01 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_5 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0061, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 4,81 га., що був укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 09.02.2018.

Крім того, між позивачем та відповідачем ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2010 року №04.10.170.00307, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0260.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_5 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 12.04.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 23 лютого 2018 року, номер запису 24976329.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0260 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_6 ) (дата реєстрації 12.04.2010) і який діє до 12 квітня 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_6 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0260, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 5,13 га., що був укладений між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 23.02.2018.

При цьому, 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_7 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року №04.10.170.00086, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0060.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_7 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 02.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 09 лютого 2018 року, номер запису 24980060.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0324 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_8 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 02.02.2010) і який діє до 02 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_7 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0060, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 4,67 га., що був укладений між ОСОБА_7 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 09.02.2018.

Також, 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_8 був укладений договір оренди землі, даний договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року №04.10.170.00129, кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0324.

Відповідно до п.1 Договору орендодавець ( ОСОБА_8 ) надає, а орендар (ТОВ «Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради.

Пунктом 8 Договору встановлює, що договір укладено на 10 років, тобто до 02.02.2020 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

Завдяки отриманої позивачем інформації від державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру їм стало відомо, що у державному земельному кадастрі України зазначено, що вищевказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко». Державна реєстрація права була проведена 23 лютого 2018 року, номер запису 24980060.

Таким чином, на даний час на одну земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0324 існує два договори оренди землі. Перший укладений між позивачем та власником землі ( ОСОБА_8 ) від 01 грудня 2007 року (дата реєстрації 02.02.2010) і який діє до 02 лютого 2020 року; другий договір оренди землі укладений між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_8 під час дії першого договору оренди землі.

Вважає, що укладанням договору оренди землі між відповідачами порушено їх право.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0324, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, Донецької області, площею 4,700 га., що був укладений між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», зареєстрований 23.02.2018.

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 03 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_9 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.30 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 04 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_3 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.66 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 03 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_4 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.96 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 03 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_5 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.128 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 07 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_6 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.160 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 07 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_7 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.192 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 07 травня 2018 року провадження за позовом ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_8 було відкрито та призначено підготовче судове засідання (а.с.224 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 23 травня 2018 року було об`єданано справи №229/1616/18; №229/1617/18; №229/1618/18; №229/1619/18; №229/1641/18; №229/1645/18; №229/1646/18 та присвоєні справі №229/1616/18 (а.с.235 т.1).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області було призначено проведення підготовчого судового засідання в режимі відеоконференції (а.с.236 т.1; 245 т.1; 120 т.2).

25 червня 2018 року представник відповідача ФГ «Водолій і Ко» надав на адресу суду відзив на позовні заяви, в якому просить відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі (а.с.11-16 т.2).

26 червня 2018 року представник позивача надав до суду відповідь на відзив, якій виклав заперечення проти обставин вказаних представником відповідача у відзиві на позовні заяви та просив позови задовольнити в повному обсязі (а.с.48-54 т.2).

12 липня 2018 року ухвалою Дружківського міського суду Донецької області по справі №229/1616/18 підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.171 т.2).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області було призначено проведення судового засідання в режимі відеоконференції (а.с.175 т.2; 182 т.2; 201 т.2).

Відповідно до ухвали Дружківського міського суду Донецької області справа №229/1616/18 була прийняття суддею Петровим Є.В. до свого провадження (а.с.210-211 т.2).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області було призначено проведення судового засідання в режимі відеоконференції (а.с.221-222 т.2; 240 т.2; 11-12 т.3; 99 т.3).

Відповідно до ухвали Дружківського міського суду Донецької області справа №229/1616/18 була прийняття суддею Лебеженком В.О. до свого провадження (а.с.120 т.3).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області було призначено проведення судового засідання в режимі відеоконференції (а.с.133 т.3; 148 т.3).

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та наявних матеріалів у справі.

В подальшому представником позивача було надано заяву про можливий розгляд справи без їх участі.

В судовому засіданні представник відповідача ФГ «Водолій і Ко» заперечував проти заявлених вимог позивача та просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

В подальшому про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 не з`явилися, про час, місце та дату розгляду справи повідомлялись належним чином. Надали заяви, в яких заперечували проти позовних вимог та просили у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, а також справу розглядати без їх участі (а.с.247-249 т.2, 1-4 т.3).

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

У зв`язку, з подальшою неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється на підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

У відповідності до положень ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч. 2 ст.16 ЦК України є визнання права.

Статтею 4 ЦПК України, гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на землю серія ДН №035858, відповідач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 5,250 га., кадастровий номер: :06:000:0063 (а.с.16 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_9 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,250 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.17 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року за № 04.10.170.00085, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.18 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_9 передав, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 5,250 га., в тому числі 5,250 га. Ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.19 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0063, площею 5,25 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_9 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 12.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису:24781095 (а.с.20 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_9 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ДН №035858 від 09.11.2004, кадастровий номер: :06:000:0063, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.39-41 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_9 передав, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,2500 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.41 т.2 зв.бік).

Також, судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на землю серія ЯГ №729287, відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 5,130 га., кадастровий номер: :06:000:0259 (а.с.60 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,130 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.56 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року за № 04.10.170.00097, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.57 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_3 передав, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 5,130 га., в тому числі 5,130 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.58 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0259, площею 5,13 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_3 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 09.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису:24758924 (а.с.61 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ЯГ №729287 від 14.09.2007, кадастровий номер: :06:000:0259, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.42-44 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_3 передав, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,1300 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.45 т.2).

Водночас, відповідачка ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 4,910 га., кадастровий номер: :06:000:0062, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДН №035857 (а.с.91 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,910 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.87 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року за № 04.10.170.00094, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.88 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_4 передала, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 4,910 га., в тому числі 4,910 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.89 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0062, площею 4,91 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_4 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 12.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису:24784576 (а.с.92 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ДН №035857 від 09.11.2004, кадастровий номер: :06:000:0062, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.21-23 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_4 передала, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,9100 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.24 т.2).

Поряд з цим, судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на землю серія ДН №035856, відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 4,810 га., кадастровий номер: :06:000:0061 (а.с.114 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,810 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.111 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року за № 04.10.170.00087, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.112 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_5 передав, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 4,810 га., в тому числі 4,810 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.113 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0061, площею 4,81 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_5 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 09.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису:24756845 (а.с.123 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ДН №035856 від 09.11.2004, кадастровий номер: :06:000:0061, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.26-28 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_5 передав, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,810 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.29 т.2).

Між тим, відповідно до державного акту на право власності на землю серія ЯГ №729288, відповідачка ОСОБА_6 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 5,130 га., кадастровий номер: :06:000:0260 (а.с.153 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н та дати укладеного між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,13 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.148 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2010 року за № 04.10.170.00307, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.149 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_6 передавла, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 5,13 га., в тому числі 5,13 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.150 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0260, площею 5,13 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_6 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 23.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису:24976094 (а.с.154 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ЯГ №729288 від 14.09.2007, кадастровий номер: :06:000:0260, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.17-19 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_6 передала, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,1300 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.20 т.2).

При цьому, відповідач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 4,670 га., кадастровий номер: :06:000:0060, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДН №035855 (а.с.187 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4670 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.182 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 01 лютого 2010 року за № 04.10.170.00086, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.183 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_7 передав, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 4,670 га., в тому числі 4,670 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.184 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0060, площею 4,67 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_7 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 09.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису: 24765653 (а.с.185 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ДН №035855 від 09.11.2004, кадастровий номер: :06:000:0060, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.35-36 т.2).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, б/н від 01 лютого 2018 року, ОСОБА_7 передав, а ФГ «Водолій і Ко» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,670 га., розташованої на землях Соловйовської сільської ради (а.с.37т.2).

Крім того, відповідно до державного акту на право власності на землю серія ЯГ №729342, відповідач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, площею 4,700 га., кадастровий номер: :06:000:0324 (а.с.217 т.1).

Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2007 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі заступника директора Гненного Віталія Анатолійовича, сторони домовилися, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,700 га., яка розташована на території Соловйовської сільської ради (а.с.214 т.1).

Згідно п. 8.1, п.43 зазначеного договору договір укладається строком на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010 року за № 04.10.170.00129, про що мається відмітка в самому договорі (а.с.215 т.1 зв.бік).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_8 передав, а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» в особі директора Гненного В.А. прийняв земельну ділянку загальною площею 4,700 га., в тому числі 4,700 га. ріллі, про що маються у акті відповідні підписи сторін (а.с.216 т.1).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на земельну ділянку кадастровий номер: :06:000:0324, площею 4,7 га., розташованої Соловйовська сільська рада, Ясинуватського району, Донецької області, яка належить ОСОБА_8 , було зареєстровано право оренди землі за ФГ «Водолій і Ко», 23.02.2018 у Новогродівській міській раді, номер запису: 24979769 (а.с.219 т.1).

Підставою для державної реєстрації право оренди на вказану земельну ділянку став договір оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_8 та ФГ «Водолій і Ко» в особі голови Бородавкіної Г.В., відповідно до якого, сторони домовилися, що орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, згідно державного акту на земельну ділянку ЯГ №729342 від 13.09.2007, кадастровий номер: :06:000:0324, яка розташована на території Соловйовської сільської ради, Ясинувастького району, Донецької області (а.с.30-33 т.2).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 93 ЗК України, визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч.2 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю має власник земельної ділянки або землекористувач (ч.2 ст.152 ЗК України).

Положеннями ст.13 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено, зокрема, на підставі цивільно-правового договору.

Водночас, згідно п.3 ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно п.1 ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендарю гарантовано право самостійного господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі», визначені підстави припинення договору оренди землі, проте, судом встановлено, що до цього часу договір оренди землі укладені між позивачем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та відповідачами: ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 не розірвано, вони не визнавалися недійсними/неукладеними, їх реєстрацію не скасовано.

Як встановлено судом, позивачем ТОВ «Бета-Агро-Інвест» було здійснено запит до відділу у Ясинуватському районі міськрайонного управління у Ясинуватському районі та м.Авдіївці щодо надання інформації наявності поземельних книг та можливості їх надати для підтвердження державної реєстрації договорі оренди наступних земельних ділянок укладених між ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та власниками наступних земельних ділянок:

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0324, власник ОСОБА_8 , дата реєстрації 02.02.2010, номер запису:29;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0259, власник ОСОБА_3 , дата реєстрації 02.02.2010, номер запису: 97;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0260, власник ОСОБА_6 , дата реєстрації 12.04.2010, номер запису: 07;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0060, власник ОСОБА_7 , дата реєстрації 01.02.2010, номер запису: 86;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0063, власник ОСОБА_9 , дата реєстрації 01.02.2010, номер запису: 85;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0062, власник ОСОБА_4 , дата реєстрації 02.02.2010, номер запису: 94;

- кадастровий номер земельної ділянки: :06:000:0061, власник ОСОБА_5 , дата реєстрації 01.02.2010, номер запису: 87 (а.с.167 т.2).

Згідно відповіді начальника міськрайонного управління встановлено, що надати копії зазначених у запиті поземельних книг є неможливим, оскільки з середини липня 2014 року у м.Ясинувата велися активні бойові дії. Будівлю Ясинуватської районної державної адміністрації, де знаходився архівний фонд Управління Держземангенства в Ясинуватському районі Донецької області, було захоплено невідомими озброєними особами. Ці обставини підтверджуються наявною кримінальною справою, що знаходиться в провадженні слідчого відділення Дружківського МІ ГУМВС України в Донецькій області №0000622 від 19.02.2015 за ознаками злочину, передбаченого ст.341 КК України. На виконання наказу Держземагенства від 02.12.2014 №396 Управління було тимчасово переміщено до м.Костянтинівка, але вивезти архівні матеріали, документи та інформаційну базу можливості не було у зв`язку з зазначеними вище обставинами. Таким чином, усі архівні матеріали Управління залишилися на території, що тимчасово не підконтрольна Україні, і де на цей час триває ООС, що унеможливлює видачу копій з архівних матеріалів (а.с.168 т.2).

Проте, у суду не має підстав вважати, що державна реєстрація укладених договорів між позивачем «Бета-Агро-Інвест» та відповідачами ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 не відбулась, оскільки вказані договори містять дату коли відбулась реєстрація договору оренди землі та відповідний номер запису, а також підпис посадової особи, яка проводила дану реєстрацію та печатку відділу, не зважаючи на те, що на теперішній час не має можливості отримати поземельні книги у яких містяться відповідні записи.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі.

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України, вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша статті 254 ЦК України).

Переважна більшість правовідносин, які урегульовані нормами цивільного законодавства, є відносинами, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплено у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Разом з тим у частині третій вказаної статті обумовлено, що сторони можуть установити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

У спеціальному Законі № 161-XIV вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18) (чинній на час укладання договору про оренду землі).

Отже, можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Разом з тим якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені спеціальним Законом № 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Великої палати Верховного суду від 15 січня 2020 року № 322/1178/17.

Як встановлено судом, що власники земельної ділянки відповідачі по справі ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 як орендодавець та ТОВ «Бета-Агро-Інвест» як орендар підписали договір оренди земельної ділянки 01 грудня 2007 року.

При цьому сторони узгодили у пункті 8 договору строк його дії - 10 років; у пункті 20 договору, зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі; пункт 43 визначає, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору.

Інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить.

З договорів оренди землі вбачається, що вони зареєстровані у 2010 року у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Таким чином, відповідач обґрунтовано вказував, що строк договору закінчиться у 2020 році.

В свою чергу, дані обставини, відповідачами по справі належними та достовірними доказами не були спростовані.

Між тим, статтею 8 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надійшле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

З системного аналізу викладених норм вбачається, що передання в оренду орендованої земельної ділянки можливе лише на умовах суборенди.

Отже, відповідачі ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 уклавши договори оренди землі від 18 лютого 2018 року, яка перебувала в оренді у ТОВ «Бета-Агро-Інвест», разом з ФГ «Водолій і Ко», як новий власник земельної ділянки порушив п.30 Договору, а відповідно і порушив права позивача як орендаря.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В свою чергу, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ст.203 ЦК України).

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Реєстрація права оренди землі за новим договором оренди можлива лише після реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі з попереднім орендарем.

Між тим, відповідачі ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 стверджували, що позивач жодного разу з ними проводив розрахунок за користування земельними ділянками, які їм належать, що відображено у їх заявах (а.с.247-249 т.2; 1-4 т.3).

Тим самим, на думку суду, відповідачі підтвердили укладання договорів оренди землі із позивачем ТОВ «Бета-Агро-Інвест», про наявність яких представник позивача вказував у позовних заявах та у судових засіданнях.

Також, дані твердження відповідачів спростовуються наданими представником позивача наступними доказами.

Так, відповідно до п.11 Догорів про оренду землі укладених між позивачем ТОП «Бета-Агро-Інвест» та відповідачами: ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі до 30 грудня звітного року (а.с.17 т.1; 56 т.1; 87 т.1; 111 т.1; 148 т.1; 182 т.1; 214 т.1)

Відповідно до відомості на виплату грошей №56 та відомості на виплату грошей №64 за грудень 2014 року, вбачається, що ОСОБА_9 отримав 3266, 16 грн.; ОСОБА_6 отримала 2258, 18 грн.; ОСОБА_5 отримав 3521,10 грн.; ОСОБА_7 отримав 3776,21 грн. (а.с.15-16 т.3).

Із відомості на виплату грошей №17 за січень 2015 року; відомості на виплату грошей №77 за жовтень 2015 року; відомості на виплату грошей № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 за жовтень 2015 року, вбачається, що ОСОБА_5 отримав 3521,10 грн.; ОСОБА_7 отримав 3776,21 грн.; ОСОБА_3 отримав 3576,42 грн.; ОСОБА_6 отримала 4651,99 грн.; ОСОБА_5 отримав 4320,26 грн.; ОСОБА_9 отримав 4633,22 грн.; ОСОБА_7 4633,26 грн.; ОСОБА_3 отримав 4651,91 грн. (а.с.17-20 т.3).

Із відомості на виплату грошей №74 за вересень 2016 року, відомості на виплату грошей №116 за листопад 2016 року, вбачається, що ОСОБА_8 отримав 4270,00 грн.; ОСОБА_6 отримала 6278,79 грн.; ОСОБА_3 отримав 6278,69 грн.; ОСОБА_9 , отримав 6253,43 грн.; ОСОБА_5 отримав 6253,34 грн.; ОСОБА_7 отримав 6253,51 грн.; ОСОБА_10 отримав 712,32 грн. (а.с.21-22 т.3).

Із відомості на виплату грошей №99 за вересень 2017 року, відомості на виплату грошей №122 за жовтень 2017 року, вбачається, що ОСОБА_6 отримала 5381,82 грн.; ОСОБА_9 отримав 5360,00 грн.; ОСОБА_5 отримав 5360,00 грн.; ОСОБА_7 отримав 5360,16 грн.; ОСОБА_3 отримав 5381,74 грн. (а.с.23-24 т.3).

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст.ст.77, 79-80 ЦПК України).

Частиною 1 ст.81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищезазначене, та беручи до уваги, що договір оренди землі № б/н від 01 лютого 2018 року між ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ФГ «Водолій і Ко» було укладено під час дії договорів оренди цих же земельних ділянок укладених між ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та відповідачами ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , тобто без вирішення питання про припинення або розірвання попередніх договорів оренди земельної ділянки, при цьому одна й та ж сама ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями, отже право позивача щодо користування спірною земельною ділянкою порушене та підлягає судовому захисту, а тому позовні вимоги ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до відповідачів ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 і ФГ«Водолій і Ко» про визнання договору оренди недійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору сплаченого позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 12, 13, 19, 76-82, 141, 178, 247, 258, 259, 263-265, 354, 355, пп.15.5 п. 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ТОВ «Бета-Агро-Інвест» до фермерського господарства «Водолій і КО», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання договору оренди недійсним - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,25 га, кадастровий номер :06:000:0063, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 12 лютого 2018 року між ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса:Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,13 га, кадастровий номер :06:000:0259, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 09 лютого 2018 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса: Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,91 га, кадастровий номер :06:000:0062, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 12 лютого 2018 року між ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса: Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,81 га, кадастровий номер :06:000:0061, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 09 лютого 2018 року між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_6 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_3 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса: Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,13 га, кадастровий номер :06:000:0260, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 23 лютого 2018 року між ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_7 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_7 , адреса: АДРЕСА_4 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса:Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,67 га, кадастровий номер :06:000:0060, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 09 лютого 2018 року між ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_8 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_8 , адреса: АДРЕСА_1 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса:Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,700 га, кадастровий номер :06:000:0324, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 23 квітня 2018 року між ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_9 ) та Фермерським господарством «Водолій і Ко» ().

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_9 , адреса: АДРЕСА_3 ) та Фермерського господарства «Водолій і Ко» (, адреса:Донецька область, Ясинуватський район, с.Новоселівка Перша, вул.Шкільна, буд.35Д ) на користь ТОВ «Бета-Агро-Інвест» (, адреса: м.Чернігів, пр-т.Миру, 233) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 1762 (одна тисячі сімсот шістдесят дві) гривень 00 копійок, тобто по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн. 00 коп. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Володарський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повне рішення суду складене 03 березня 2021 року.

Суддя: В.О.Лебеженко