Справа № 392/406/21
Провадження № 2/392/533/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.,

при секретарі Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

12.03.2021 року позивач звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 028730 виданого 27.02.2007 року вона являється власником земельної ділянки площею 10.11 га, кадастровий номер :02:000:0583, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. 04.12.2014 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого вона передала останнім в строкове платне користування свою земельну ділянку. За умовами даного договору дія якого закінчується 17.12.2020 року, орендна плата має вноситися орендарем в розмірі не менше 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час фактичного розрахунку, не пізніше 31 грудня кожного орендного року, а за несвоєчасне внесення орендної плати у визначені строки, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідач зобов`язання за договором оренди належним чином не виконує, адже не виплатив орендну плату в установлений договором строк за 2020 році. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 17392 грн. 17 коп. Тому, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 17392 грн. 17 коп., а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1234 грн. 84 коп. та судові витрати.

Позивач в судове засідання не з`явилась, від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" в судове засідання не з`явився, надіслав до суду відзив на позовну заяву. Відповідно до якого позовні вимоги визнає частково, посилаючись на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, орендодавцю ОСОБА_1 було нараховано орендну плату за 2019 рік в сумі 17 392, 17 гривень (5% від НГО 347843, 40 гривень); сума до видачі становить 14000, 70 гривень (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%). Згідно рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19.10.2020 року, орендодавцю 08.12.2020 року була виплачена орендна плата за 2019 рік в сумі 17 392, 17 гривень (помилково не утримавши ПДФО та військовий збір), тобто переплата орендної плати в рахунок розрахунків за 2020 рік склала 3391, 47 гривень. В 2020 році нараховано орендну плату в сумі 17561, 15 гривень (347843,40x1,041(індекс інфляції) за період по 21.12.2020 року; сума до видачі становить 14136, 72 гривень (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%). Тому, враховуючи переплату в сумі 3391, 47 гривень, заборгованість з виплати орендної плати за 2020 рік на 21.05.2021 року становить 10745, 25 гривень.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 10.11 га, кадастровий номер :02:000:0583, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 028730, виданого 27.02.2007 року.

04.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" укладено договір оренди землі № б/н, об`єктом якого є земельна ділянка площею 10.1057 га, кадастровий номер :02:000:0583.

З акту приймання-передачі об`єкта оренди вбачається, що орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ", в особі директора Червоненка О.Д. прийняв, а орендодавець, в особі ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки площею 10.1057 га, кадастровий номер :02:000:0583, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 028730, передала дану ділянку в оренду, згідно договору.

Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано право оренди на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ", з датою державної реєстрації 17.12.2014 року, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно до п.9, п.11, п.14 Договору оренди землі № б/н, укладеного 04.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ", орендна плата вноситься орендарем не менше 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку.

Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно пункту 10 даного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України " Про оренду землі".

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить - 347 843, 42 гривні. Орендна плата за 2020 рік складає: 347 843, 42 * 5% = 17392, 17 гривень. Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати складає: 347 843, 42 * 5% * 0,1% * 71 день = 1234, 84 гривень.

Із наданого відзиву на позовну заяву вбачається, що представник відповідача посилається на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, орендодавцю ОСОБА_1 було нараховано орендну плату за 2019 рік в сумі 17 392, 17 гривень (5% від НГО 347843, 40 гривень); сума до видачі становить 14000, 70 гривень (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%). Згідно рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19.10.2020 року, орендодавцю 08.12.2020 року була виплачена орендна плата за 2019 рік в сумі 17 392, 17 гривень (помилково не утримавши ПДФО та військовий збір), тобто переплата орендної плати в рахунок розрахунків за 2020 рік склала 3391, 47 гривень, надавши довідку головного бухгалтера ТОВ «Агро-Прім» про суму заборгованості з орендної плати від 21.05.2021 року.

Відповідно до положень п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п.п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Таким чином, у будь-якому випадку відповідач, зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати.

Судом встановлено, що сторони не оспорюють розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка належить позивачу, що становить 347843 грн 42 коп, а також розмір орендної плати за 2020 рік в сумі 17392 грн, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Представник відповідача зазначає, що в 2020 році нараховано орендну плату в сумі 17561, 15 гривень (347843,40x1,041 (індекс інфляції) за період по 21.12.2020 року; сума до видачі становить 14136, 72 гривень (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%). Тому, враховуючи переплату в сумі 3391, 47 гривень, заборгованість з виплати орендної плати за 2020 рік на 21.05.2021 року становить 10745, 25 гривень.

Із наданих відповідачем платіжних доручень, а саме: № 13654 від 08.12.2020 року вбачається, що на рахунок ОСОБА_1 здійснена орендна плата за 2019 рік в сумі - 17392,17 гривень; № 13656 від 08.12.2020 року на рахунок ОСОБА_1 здійснено виплату за відшкодування судового збору в сумі - 840,80 гривень; № 13655 від 08.12.2020 року на рахунок ОСОБА_1 здійснено виплату по пені за орендну плату за 2019 рік в сумі - 1026,00 гривень.

Тобто, відповідачем на підставі рішення суду, було виплачено орендну плату за 2019 рік та пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Оскільки, відповідач у строк передбачений договором оренди земельної ділянки, не виконав зобов`язання щодо виплати орендної плати за 2020 рік, як обумовлено умовами договору оренди землі, має заборгованість в сумі 17392,17 гривень, що становить 5% від нормативної грошової оцінки, суд погоджується з розрахунком позивача та вважає, що з відповідача підлягає стягнення заборгованість по орендній платі саме в сумі 17392,17 гривень та 1234,84 гривень пені за несвоєчасне виконання зобов`язань.

Твердження представника відповідача про те, що з суми 17392,17 гривень необхідно відрахувати ПДФО 18% та 1,5% військового збору, а також нібито здійснену переплату за 2019 рік в сумі 3391 грн 47 коп, є хибними, оскільки орендар будучи платником податків сплачує податок із суми саме отриманого ним доходу.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись, ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 04.12.2014 року в розмірі 17392 грн. 17 коп., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1234,84 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 908,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПРІМ", , місцезнаходження: вул. Центральна, 1, с. Миролюбівка Маловисківського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун