Справа № 367/8564/20
Провадження по справі № 2/367/3084/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2021 Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

при секретарі Спільній А.І.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків і платежів

в с т а н о в и в :

У грудні 2020 до Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків і платежів, в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 30.11.2020 в сумі 8 562,62 гривень.

В обґрунтування вимог вказує, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створене ОСББ «Наш комфорт 16». Вказане підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП та ГФ від 23.08.2019 та протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 03.08.2019 головою ОСББ обрано ОСОБА_2 , що підтверджується протоколом засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» № 2 від 03.08.2019. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до Рішення співвласників від 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6,82 грн. за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6,82 грн. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019 року. Власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , що підтверджується відомостями з ДРРП на нерухоме майно, реєстраційний номер майна № 28526969. Отже, ОСОБА_1 є співвласником майна в багатоквартирному будинку і зобов`язана його утримувати спільно з іншими співвласниками. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Однак будучи співвласником ОСББ «Наш комфорт 16» ОСОБА_1 , протягом 14-ти місяців ухиляється від сплати належних внесків і платежів. Станом на момент подання позовної заяви борг перед ОСББ не сплатила, чим порушила майнові права об`єднання та інших співвласників. В зв`язку з чим, Рішенням правління об`єднання від 15.03.20 20 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 15.03.2020. Таким чином, станом на момент подання позовної заяви заборгованість у відповідача перед ОСББ «Наш комфорт 16» становить та складається з: одноразовий цільовий внесок співвласників до Резервного фонду 200 грн.; одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів 2100 грн.; внески співвласників на управління будинків, споруд та прибудинкових територій, що розраховується наступним чином: площа квартири АДРЕСА_3 65,8 м2, внески за 1 м2 6,82 грн., сума внеску за 1 місяць = 65,8*6,82 = 447,33 грн., сума за 14 місяців (жовтень 2019-листопад 2020) = 447,33*14 = 6262,62 грн., що разом: 8562,62 грн. Також позивач зазначив попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи, відповідно до п. 9 ч. 3 ст. 175 ЦПК України: судовий збір за подання позовної заяви: 2 102, 00 гривень; витрати на професійну правничу допомогу: 2 000 гривень, разом: 4 102, 00 гривень.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області відкрито провадження у по даній справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено справу до судового розгляду по суті.

25.02.2021 до суду від представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначено, що згідно до змісту наданої позивачем копії протоколу № 1 установчих зборів ОСББ від 3 серпня 2019 року, а саме з розгляду восьмого питання порядку денного, зборами було прийнято рішення, дослівно: «затвердити кошторис об`єднання на 2019-2020 роки та внесок на управління будинками, споруд та прибудинкових територій у розмірі 6,82 гривень за 1 кв.м». До речі, в порядку денному, визначеному протоколом, під восьмим номером зазначено розгляд питання щодо одноразового внеску співвласників до резервного фонду в розмірі 200 гривень, а це питання вирішувалось як дев`яте питання порядку денного. Але значення терміну «внесок на управління» не передбачений законом про ОСББ. «Внесок» за своїм тлумаченням є одноразовою дією зобов`язаної особи, яка направлена на настання відповідного правового наслідку, а значення терміну «управління», в розумінні закону, це організаційно-правові заходи щодо ведення фінансово-господарської діяльності об`єднання через створені в ньому органи управління в межах повноважень, визначених законом і статутними документами об`єднання для досягнення мети його заснування. Окрім того, при прийнятті зборами рішення щодо внесків/внеску, не було встановлено порядок їх/його сплати. Тобто, не встановлено термінів або строків здійснення таких внесків/внеску, в розумінні поняття норм, передбачених ст. 251 ЦК України. Не доведено позивачем та неможливо встановити з доданих до позовної заяви матеріалів, чи визначено статутом об`єднання порядок сплати внесків/внеску, у зв`язку з наданням до матеріалів справи тільки копії витягу зі статуту щодо прав і обов`язків співвласників, членів об`єднання. Те ж саме і стосується вирішенню тих самих питань щодо порядку сплати внесків/внеску, які були прийняті рішенням загальних зборів співвласників, членів об`єднання, що були проведені 5 вересня 2020 року (копія протоколу зборів № 2), згідно до якого по шостому пункту порядку денного збори прийняли рішення про затвердження порядку сплати внесків і платежів. Додані до позову матеріали не містять відомостей щодо такого порядку. Щодо питання покладення на відповідача судових витрат, пов`язаних з наданням позивачу правової допомоги, - заперечує, оскільки належних доказів про здійснення таких витрат позивачем не надано. Заперечує проти позову та просить суд відмовити позивачу у його задоволенні повністю.

25.02.2021 до суду від представника позивача ОСББ «Наш комфорт 16» - адвоката Лисенка С.М. надійшла заява про відмову від позову. В заяві вказує, що 25.02.2021 року в підсистемі «Електронний суд» представнику ОСББ «Наш комфорт 16» вдалося ознайомитися документами, які були подані ОСОБА_1 до відзиву на позовну заяву. Так, відповідачем, серед іншого, було надано квитанцію від 21.12.2020 року на суму 448,76 грн. з призначенням платежу «членські внести на утримання будинку та АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 за грудень 2020». Таким чином необхідно відмовитися від частини позовних вимог: в частині стягнення з ОСОБА_1 належних внесків і платежів за листопад 2020 року. Просить прийняти дану заяву про відмову від частини позовних вимог: стягнення належних внесків і платежів за листопад 2020 року з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ). Розгляд справи проводити за позовними вимогами, які викладені у наступній редакції: стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 30.10.2020 в сумі 8133,88 гривень та судові витрати.

25.02.2021 до суду від представника позивача ОСББ «Наш комфорт 16» - адвоката Лисенка С.М. надійшли додаткові пояснення в яких зазначено, що ОСББ «Наш комфорт 16» створено відповідно до вимог законодавства, а прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та стаття 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСОБА_1 є співвласником майна в багатоквартирному будинку і зобов`язана його утримувати спільно з іншими співвласниками. Факт не проживання ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 , відсутність на території України, не проведення ремонтних робіт у квартирі та перебування квартири в стані, що перебував на момент здачі житлового будинку забудовником до експлуатації не звільняє відповідача від обов`язку утримувати сумісну власність спільного майна багатоквартирного будинку шляхом сплати належних внесків та платежів до ОСББ. Обов`язок утримання майна та відповідно сплати внесків та платежів в ОСББ відбувається на підставі виникнення права власності, а не факту проживання/не проживання. Таким чином, ОСОБА_1 - співвласник майна, згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язана приймати участь в утриманні спільного майна.

01.03.2021 до суду від представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надійшли заперечення на відповідь на відзив в яких зазначено, що за її висновком вимоги позивача є необґрунтованими та безпідставними.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників процесу, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створене ОСББ "Наш комфорт 16". Рішенням правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 03.08.2019 головою ОСББ обрано ОСОБА_2 .

Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6,82 грн. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення.

Нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019 року.

Власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , що підтверджується відомостями з ДРРП на нерухоме майно, реєстраційний номер майна № 28526969.

Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 7.5 Розділу VII Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ "Наш комфорт 16" встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Однак будучи співвласником ОСББ "Наш комфорт 16" ОСОБА_1 ухиляється від сплати належних внесків і платежів.

22.12.2020 позивачем було направлено відповідачу Попередження про сплату заборгованості у розмірі 8562,64 грн. Однак по теперішній час заборгованість відповідачем не погашено.

Рішенням правління об`єднання від 15.03.2019 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 15.03.2020.

Згідно квитанції від 21.12.2020. ОСОБА_1 сплатила 448,76 грн. на рахунок ОСББ "Наш комфорт 16", призначення платежу «членські внести на утримання будинку та АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 за грудень 2020».

Станом на 25.02.2021 заборгованість відповідача перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» по сплаті належних внесків і платежів становить 8133,88 гривень.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів в сумі 8133,88 гривень.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

З матеріалів справи вбачається що, 09.12.2020 між позивачем та Адвокатським бюро "Сергія Лисенка" було укладено Договір про надання правової допомоги № 111.

На підтвердження факту надання правової допомоги позивачу представником надано Витяг з Договору про надання правової допомоги № 111 та детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підставі отриманих доказів суд вважає за можливе при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 2 102 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 000 грн.

Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Таким чином, позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків і платежів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16», заборгованість із сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 30.10.2020 в сумі 8133,88 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16», судові витрати в 4102 грн.

Повний текст судового рішення складено 15.03.2021.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Л.В. Мерзлий