Провадження №2/523/4295/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Кащавцевої А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №15, в місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що відбувся між ним, ОСОБА_3 та відповідачем. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що укладаючи договір купівлі-продажу квартири на товарній біржі після його підписання покупці передали відповідачу обумовлену суму грошей за придбаний житловий будинок, а відповідач в свою чергу, виписалась з житлової площі і виїхала. Він та ОСОБА_3 вселившись у житловий будинок проживають в ньому більше 24 років, оплачують комунальні платежі, займаються впорядкуванням. Проте, даний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався. На теперішній час позивач вирішив розпорядитися належним йому на праві власності житловим будинком. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на біржі є недійсними, він обмежений у такому. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду.

В судове засідання позивач не з`явився направив до суду заяву в якій підтримавши пред`явлені позовні вимоги просить розглянути справу у його відсутність.

Від відповідача та третьої особи до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність. При цьому ОСОБА_2 пред`явлені позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, з матеріалів справи убачається, що ОСОБА_2 , як продавець та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , як покупці, 07 серпня 1996року на Одеській товарній біржі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна №16022, згідно якого Продавець продала, а Покупці придбали в рівних частках житловий будинок АДРЕСА_1 . У встановленому законом порядку покупці зареєстрував договір купівлі-продажу в КП «ОМБТІ і РОН» 07.08.1996р. (довідка КП «БТІ» ОМР від 21.09.2020р. №4306-10/309-13).

Покупець і продавці цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь суперечок між покупцями і продавцем судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки зазначена вище угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що права позивача, який намагається розпорядитися своєю часткою в житловому будинку підлягають судовому захисту шляхом визнання спірного договору дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року),; ст.ст. 12,13,76,259,263-265,268, 279 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №16022 житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 07 серпня 1996р., зареєстрованого Одеською товарною біржою, за яким ОСОБА_2 , як продавець продала, а ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , як покупці, придбали вказаний житловий будинок в рівних частках.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду, через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 14 липня 2021р.

Суддя