Справа № 326/550/21
Провадження № 2/326/223/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2021 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся до суду з позовом, в якому просить: 1) в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 5677 від 27.10.2011 в розмірі 41 835,59 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного Договору №4524 від 27.10.2011, укладеного між ПАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 , а саме: одноповерховий житловий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літ. «А1», з відповідними до нього господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда під літерою «а1», ганок під літерою «а2», погріб з шийкою під літерою «Гпд», сарай під літерою «Б1», котельна під літерою «В1», сарай під літерою «Г1», сарай під літерою «Д1», убиральня під літ. «Е1», вимощення під літерою «І», колодязь під літерою «к», ворота під літерою «№1», огорожа під літерою «№2». Жилий будинок зі всіма невід`ємними його приналежностями, площею 91 кв.м, житлова площа 51,30 кв.м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0025) площею 0,0980 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд за вказаною адресою, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; 2) стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 962,23 грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що 27.10.2011 між ПАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 5677. Відповідно до якого ним отримано кредит, а саме грошові кошти в розмірі 60 000 грн. за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 20 % річних строком на 120 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 26.10.2021.

Згідно підпункту 1.5 кредитного договору позичальник зобов`язується щомісячно до останнього робочого дня місяця наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 500 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в АТ «Ощадбанк» починаючи з 01.11.2011 на відповідні рахунки позичальника відкриті у ТВБВ №10004/0391 філії-Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк».

Позивачем всі зобов`язання за Договором були виконані належним чином. ОСОБА_2 було надано кредит готівкою одноразово в сумі 60 000 грн.

Станом на 23.03.2021 основна заборгованість за кредитним договором складає 41 835,59 грн., яка складається з: 22 696,26 грн. - прострочена заборгованість за основним боргом; 5 241,72 грн. прострочена заборгованість за відсотками; 6 604,61 грн. - сума втрат від інфляції на суму простроченого кредиту; 3 739,19 грн. - сума втрат від інфляції на суму нарахованих та несплачених процентів; 2 432,54 грн. - 3% річних на суму простроченого кредиту; 1 121,27 грн. - 3% річних на суму нарахованих та несплачених процентів.

В забезпечення кредитного договору від 27.10.2011 між позивачем та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 4524. Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору позивачу в забезпечення кредитного договору було передане в іпотеку нерухоме майно та земельна ділянка, а саме:

1) одноповерховий жилий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літ. «А1», з відповідним до нього господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда-під літерою «а1», ганок-під літерою «а2», погріб з шийкою-під літерою «Гпд», сарай-під літерою «Б1». котельна-під літерою «В1», сарай-під літерою «Г1», сарай-під літерою «Д1», убиральня-під літерою «Е1», вимощення-під літерою «І», колодязь-під літерою «к», ворота-під літерою «№1», огорожа-під літерою «№2». Жилий будинок зі всіма невід`ємними його приналежностями має загальну плащу 91 кв.м., а житлову площу - 51,30 кв.м, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) земельна ділянка (кадастровий номер :01:001:0025) площею, яка становить 0,0980 га з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд. Знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки позичальник не виконав взятих на себе зобов`язань щодо повернення сум кредиту та оплати процентів згідно кредитного договору всього на загальну суму 41 835,59 грн. Позивач має право звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором і реалізувати його для погашення вказаних вище зобов`язань у порядку, встановленому умовами іпотечного договору згідно з чинним законодавством.

Представник позивача належно повідомлений про розгляд справи в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.6,72).

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, його виклик було розміщено за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://pm.zp.court.gov.ua/sud0822 (а.с.53,77).

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

27 жовтня 2011 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 5677 (а.с.17-21).

Згідно з пунктами 1.1., 1.2. кредитного договору позичальнику банком було надано кредит в сумі 60 000 грн. за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 20 % річних строком на 120 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 26.10.2021 на споживчі цілі.

27 жовтня 2011 року в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 4524, посвідчений державним нотаріусом Тельманівської Державної нотаріальної контори Донецької області Ушкало М.К. (а.с.12-15).

Згідно з пунктами 1.1., 1.2. договору іпотеки іпотекодавець, як майновий поручитель, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у договорі предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності, а саме: земельна ділянка та розташований одноповерховий жилий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літерою «А1», з відповідним до нього господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда-під літерою «а1», ганок-під літерою «а2», погріб з шийкою-під літерою «Гпд», сарай-під літерою «Б1». котельна-під літерою «В1», сарай-під літерою «Г1», сарай-під літерою «Д1», убиральня-під літерою «Е1», вимощення-під літерою «І», колодязь-під літерою «к», ворота-під літерою «№1», огорожа-під літерою «№2». Площа земельної ділянки становить 0,0980 га з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Жилий будинок зі всіма невід`ємними його приналежностями має загальну плащу 91 кв.м., а житлову площу - 51,30 кв.м, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 3.1.3 договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання за кредитним договором та або цим договором в тому числі: невиконання або неналежне виконання боржником зобов`язання за кредитним договором в цілому або будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 місяців.

Пунктом 6.2. договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пункті 6.6. цього Договору.

В пункті 6.6. договору міститься застереження щодо задоволення вимог іпотекодержателя в порядку позасудового врегулювання.

Зокрема, за пунктом 6.6 договору іпотеки іпотекодержатель має право від свого імені здійснити продаж Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу або отримати право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань на підставі цього Договору або укладеного Договору задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.

При цьому пунктом 6.3. Договору узгоджено, що в разі прийняття рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, останній (Предмет іпотеки) на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (ч. 1 ст. 1048 ЦК України).

За змістом статей 525 та 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» (абзац 3 ст. 1 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки належить іпотекодержателю.

Оскільки іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору, наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором за наведеними вище положеннями законодавства не є підставою для припинення грошового зобов`язання боржника і припинення іпотеки, та не позбавляє кредитора права задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, передбачений законодавством.

Звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов`язання на забезпечувальне, а тому задоволення вимог за дійсним основним зобов`язанням одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки не зумовлює подвійного стягнення за основним зобов`язанням, оскільки домовленість сторін про його заміну забезпечувальним зобов`язанням відсутня.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, а також аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» можна зробити висновок, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмета іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (ч. 2 ст. 35 зазначеного Закону).

Отже, за змістом частини першої статті 12, частини першої статті 33 та статті 35 Закону України «Про іпотеку» реалізації права іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки передує реалізація ним права вимагати дострокового виконання основного зобов`язання. І лише тоді, якщо останнє не виконано чи виконано неналежно, іпотекодержатель, якщо інше не передбачено законом, може звернути стягнення на предмет іпотеки. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку, але не перешкоджає іпотекодержателю звернутися з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання відповідно до частини другої статті 35 Закону України «Про іпотеку».

Судом встановлено, що позичальник допустив порушення взятих на себе зобов`язань за кредитним договором, через що утворилася заборгованість, яка станом на 23.03.2021 становила 41 835,59 грн., з яких: 22 696,26 грн. - прострочена заборгованість за основним боргом; 5 241,72 грн. прострочена заборгованість за відсотками; 6 604,61 грн. - сума втрат від інфляції на суму простроченого кредиту; 3 739,19 грн. - сума втрат від інфляції на суму нарахованих та несплачених процентів; 2 432,54 грн. - 3% річних на суму простроченого кредиту; 1 121,27 грн. - 3% річних на суму нарахованих та несплачених процентів (а.с.7-9,10-11).

Розмір боргу за договором позики банком доведений, а докази про неправильність його розрахунку в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, позивач, як іпотекодержатель, на підставі статті 33 Закону України «Про іпотеку» набув право задовольнити свої вимоги, звернувши стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В зв`язку з задоволенням основної вимоги, на підставі ст. 141 ЦПК України, задоволенню підлягає вимога про стягнення судових витрат з відповідача, які сплачено Банком при подачі позову в сумі 2 962,23 грн. (а.с.1).

На підставі ст.ст. 525, 526, 546, 610, 611, 612, 625, 1048, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 263-265, 268, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 4524 від 27 жовтня 2011 року, а саме: земельна ділянка та розташований одноповерховий жилий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літерою «А1», з відповідним до нього господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда-під літерою «а1», ганок-під літерою «а2», погріб з шийкою-під літерою «Гпд», сарай-під літерою «Б1». котельна-під літерою «В1», сарай-під літерою «Г1», сарай-під літерою «Д1», убиральня-під літерою «Е1», вимощення-під літерою «І», колодязь-під літерою «к», ворота-під літерою «№1», огорожа-під літерою «№2». Площа земельної ділянки становить 0,0980 га з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Жилий будинок зі всіма невід`ємними його приналежностями має загальну плащу 91 кв.м., а житлову площу - 51,30 кв.м, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві власності ОСОБА_1 , в рахунок погашення боргових зобов`язань за кредитним договором № 5677 від 27 жовтня 2011 на загальну суму 41 835,59 грн., з яких: 22 696,26 грн. - прострочена заборгованість за основним боргом; 5 241,72 грн. прострочена заборгованість за відсотками; 6 604,61 грн. - сума втрат від інфляції на суму простроченого кредиту; 3 739,19 грн. - сума втрат від інфляції на суму нарахованих та несплачених процентів; 2 432,54 грн. - 3% річних на суму простроченого кредиту; 1 121,27 грн. - 3% річних на суму нарахованих та несплачених процентів, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» () судові витрати в розмірі 2 962 (дві тисячі дев`ятсот шістдесят дві) грн. 23 коп.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Згідно з оригіналом: суддя Д.О. Каряка

09.07.21