Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/970/21

Провадження № 2/126/534/2021

"10" червня 2021 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Рудь О. Г.

секретар Кучанська В. М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Бершадської міської ради про визнання договору купівлі-продажу житлових будинків, господарських будівель і споруд дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом, з тих підстав, що як стверджує ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 10.04.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області Полуденко М.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 838 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок загальною площею 42,6 кв.м., житловою площею 19,6 кв.м, рік забудови до 1917 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області Хмель Н.О. 20.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 950, спадкова справа № 36/2016, ОСОБА_2 є власником житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 69,3 кв.м., житловою площею 42,6 кв.м.

У квітні місяці 2021 року він, ОСОБА_1 та відповідач по справі, ОСОБА_2 , уклали між собою усний договір купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться в АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 .

На підтвердження договору купівлі-продажу житлових будинків йому було надано документи, які підтверджують право власності на житлові будинки за АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 , технічні паспорти на будинки, висновки про ринкову вартість будинку за АДРЕСА_1, та будинку з господарськими спорудами та будівлями за АДРЕСА_3 , рішення Бершадської міської ради від 21.02.2020 року за № 536 та за № 537 про відмову у надані дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на місцевості по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , в зв`язку з тим, що земельні ділянки розташовані за межами населеного пункту м. Бершадь.

Ринкова вартість будинку за АДРЕСА_1 , забудови до 1917 року складає 32548 грн., ринкова вартість будинку за АДРЕСА_3 , складає 58781 грн..

Він передав за придбані житлові будинки ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 400 (чотириста) доларів США, (11200) гривень, в рахунок оплати за будинки, що зазначено в розписці.

Всі вище зазначені дії свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та виконали умови договору купівлі-продажу.

08.04.2021 року відповідачка по справі звернулася із відповідними документами до нотаріальних органів Бершадського району для вчинення нотаріальної дії, а саме посвідчення договорів купівлі-продажу житлових будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 .

Згідно отриманої відповіді приватного нотаріуса Бершадського РНО Вінницької області Матвієнко Л.В. за № 02-31/63 та № 02-31/64 від 08.04.2021 року роз`яснено, що відповідно до п. 2 ст. 377 ЦК України та ч. 6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду є кадастровий номер та розмір земельної ділянки, на якій розташоване зазначене нерухоме майно. В зв`язку із відсутністю витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який підтверджує кадастровий номер земельної ділянки на якій розташований житловий будинок приватним нотаріусом не може бути посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме зазначені житлові будинки.

Таким чином, після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами були вчинені всі необхідні дії для того, щоб в установленому законом порядку нотаріально посвідчити договір його купівлі-продажу.

Однак, в зв`язку із неможливістю виготовлення та отримання правоустановчого документа на земельну ділянку - кадастрового номера він, як позивач по справі змушений звернутися до суду за захистом своїх майнових прав.

Просить визнати укладений між ним та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_3 дійсним, а також визнати укладений між ним та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 дійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не явився, в матеріалах справи міститься заява, в якій він просить здійснювати розгляд справи у його відсутність. Позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не явилася, в матеріалах справи міститься заява, в якій вона просить здійснювати розгляд справи у її відсутність. Позов визнає в повному обсязі.

Представник відповідача Бершадської міської ради Божок І.М. в судове засідання не явилася, в матеріалах справи міститься заява, в якій вона просить здійснювати розгляд справи у її відсутність. Позов визнає в повному обсязі.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 10.04.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області Полуденко М.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 838 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок загальною площею 42,6 кв.м., житловою площею 19,6 кв.м, рік забудови до 1917 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області Хмель Н.О. 20.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 950, спадкова справа № 36/2016, ОСОБА_2 є також власником житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_3 , а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 69,3 кв.м., житловою площею 42,6 кв.м..

У квітні місяці 2021 року позивач, ОСОБА_1 та відповідач по справі, ОСОБА_2 , уклали між собою усний договір купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться в АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 .

Вищезазначених обставин ніхто зі сторін не заперечує, у суду відсутні обгрунтовані сумніви у достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

На письмове звернення ОСОБА_2 до Бершадської міської ради щодо надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3 , вона отримала рішення 44 сесії 7 скликання Бершадської міської ради Вінницької області за № 536 та № 537 від 21.02.2020 року про відмову, в зв`язку з тим, що земельні ділянки розташовані за межами м. Бершадь

Приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Матвієнко Л.В. до якої звернулася відповідач ОСОБА_2 з проханням посвідчити від її імені договір купівлі-продажу житлових будинків, відмовила у вчиненні нотаріальної дії - посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків за АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 в зв`язку із відсутністю витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який підтверджує кадастровий номер земельної ділянки на якій розташований житловий будинок.

Рішенням Конституційного Суду № 9-зп від 25.12.1997 р. визначено, що ч. 1 ст. 55 Конституції України треба розуміти так, "що кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку і суд не може відмовити у правосудді, якщо громадянин України, іноземець, особа без громадянства вважають, що їх права і свободи порушені або порушуються, створено або створюються перешкоди для їх реалізації або мають місце інші ущемлення прав та свобод".

Згідно зі ст. 321 ч.1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Отже, договір, укладений між сторонами у квітні місяці 2021 року є двостороннім та потребує нотаріального посвідчення. З незалежних від сторін підстав (відсутність кадастрового номеру земельних ділянок), покупець та продавець, фактично виконавши умови договору, позбавлені можливості оформити їх нотаріально.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановлену цим кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб,державні та суспільні інтереси у спосіб,визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтею 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не с укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю етапі 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

Відповідно до п. 2 ст. 377 ЦК України та ч.6 ст. 120 ЗК України істотною умовою договору про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду є кадастровий номер та розмір земельної ділянки, на якій розташоване зазначене нерухоме майно. В зв`язку із відсутністю витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який підтверджує кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок приватним нотаріусом не може бути посвідчений договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку. Тому право власності підлягає захисту в судовому порядку.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Оскільки під час розгляду справи відповідач визнав позов у повному обсязі і таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 15, 16, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 220, ч.1 ст. 321, ч.1 ст. 328, ст.ст. 640, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 АДРЕСА_5 РНОКПП НОМЕР_2 ), Бершадської міської ради Гайсинського району (вул. Героїв України 23, м. Бершадь Гайсинського району Вінницької області) про визнання договору купівлі-продажу житлових будинків, господарських будівель і споруд дійсним - задовольнити повністю.

Визнати укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_3 , а саме: будинок загальною площею 69,3 кв.м., житловою площею 42,6 кв.м під літерою А; а також будівлі і споруди, позначені в технічній документації літерами: веранда - «а», Вх. майданчик - «а-1», тамбур - «а-2», сарай - «Б»; сарай - «б», сарай - «б-1», погріб - «П», гараж «Б», літня кухня - «Г», Сарай - «Б-2», 1-3 огорожа, замощеня № 4, криниця № 5 дійсним.

Визнати укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , а саме: будинок загальною площею 42,6 кв.м., житловою площею 19,6 кв.м під літерою А дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. Г. Рудь