Справа № 654/2724/20
Провадження №2/654/140/2021
25 лютого 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Данилевського М.А.,
за участю секретаря Діденко В.С.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голопристанського районного суду цивільну справу №654/2724/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домобудівні дійсним,
ОСОБА_1 у судовому порядку звернулася до ОСОБА_3 з позовом, у якому зазначила, що 12.03.1999 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу 29/50 частин домобудівлі з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі «ВА-БАНК». На теперішній час має намір відчужити вказану нерухомість, однак через відсутність нотаріального посвідчення договору позбавлена такої можливості. У зв`язку з цим просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 29/50 ч. домобудівлі з господарськими спорудами від 12.03.1999 року, який був укладений між нею та відповідачем, посвідчений в товарній біржі «ВА-БАНК». Визнати за позивачем, право власності на 29/50 ч. житлового будинку під АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу №2-0671 від 12.03.1999 зареєстрованого Товарною біржею "Ва-Банк".
У судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали, просили його задовольнити, не заперечували проти ухвалення заочного рішення. Також позивач пояснила, що відповідач по справі ОСОБА_3 з 1999 року виїхала за кордон з тих пір її не бачила.
Відповідач у судове зсідання не прибула, причини неявки не повідомила, відзиву не надіслала, про дату, час і місце судового розгляду справи була повідомлена належним чином.
Оскільки існує сукупність обставин, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд за загоди позивача розглядає справу без участі відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалює заочне рішення.
Заслухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 12.03.1999 року на товарній біржі «ВА-БАНК» був посвідчений договір купівлі-продажу № 2-0671. За даним договором ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила 29/50 ч. домобудівлю з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 4)
Відповідно до п. 3 договору, домобудівля продана за 3000 (три тисячі) гривень, сплачених «Покупцем» «Продавцю» до підписання даного договору.
До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов`язки відповідно до правочину виникли в 1999 році під час дії ЦК УРСР.
Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на час укладення договору), угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
На підставі ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктами 5, 10, 11 Договору передбачено, що покупець набуває право власності на нерухомість з моменту підписання даного договору. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Враховуючи, що всі зобов`язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.
В решті позовних вимог слід відмовити, оскільки право на захист права власності на певне нерухоме майно в особи виникає на підставі статей 15, 16, 392 ЦК України (далі - ЦК). Позивачем за таким позовом є власник нерухомого майна, у володінні якого воно знаходиться та права якого оспорюються або не визнаються іншою особою, з якою власник не перебуває у зобов`язальних або інших відносинах з приводу спірного майна. Відповідачем може бути будь-яка особа, яка не визнає або оспорює право власності позивача на це майно.
Тому суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності на нерухоме майно не підлягають задоволенню, оскільки таке право не заперечувалося відповідачем, і сторони дійшли згоди під час його укладання, та визнання договору дійсним є належним захистом прав позивача.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 81, 141, 209, 223, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в:
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Визнати договір купівлі-продажу 29/50 ч. домобудівлі з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 12.03.1999, №2-0671 і посвідчений на товарній біржі "Ва-Банк" дійсним.
В решті позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Голопристанський районний суд Херсонської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 09 березня 2021 року.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Суддя М. А. Данилевський