Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/416/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2021 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої-судді Терновенко А. В.

при секретареві- Льошенкові О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок ОСОБА_4 який в заяві зазначив ,що в АДРЕСА_1 , розташований будинок з надвірними будівлями, 1/2 частини якого, належить ОСОБА_2 та 1/2 частини ОСОБА_3 (яка є спадкоємцем даного будинку після смерті матері - ОСОБА_5 ).

ОСОБА_3 надала доручення - ОСОБА_2 представляти її інтереси всіх органах та організаціях з приводу реєстрації права власності на зазначений будинок та продавати його (копії доручень додаються до заяви).19.10.2019 року він з ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу вказаного будинку при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди.На підтвердження укладеної угоди він передав ОСОБА_2 (яка діє від себе та від імені ОСОБА_3 за дорученням) обумовлену суму коштів - сорок п`ять тисяч гривень, отримавши від неї всю документацію на будинок і ключі, про що ОСОБА_2 надала розписку. У відповідності до розписки ОСОБА_2 зобов`язалася до кінця 2020 року нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, але до цього часу вони ухиляється від його укладання. В зв`язку з цим він вимушений звернутися до суду. Просить визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач в судове засідання не з"явився. Про день слухання справи був повідомлений. Подав до суду заяву в якій просить позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з"явилися. Про день слухання справи повідомлені в установленому законом порядку.Подали до суду заяву в якій позов визнали.

За таких обставин, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З досліджених у справі доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. Питання набуття права власності на нерухоме майно регулюється цивільним законодавством.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Цивільним кодексом України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття правочину визначено Цивільним кодексом України.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Воля учасників правочинів, що відображає намір здійснити правочин, повинна одержати визначене закріплення. Це необхідно для того, щоб зміст правочину став відомий її учасникам, умови правочину були чітко зафіксовані і можна було без ускладнень вирішувати спори сторін, якщо такі виникнуть у майбутньому.

Це можливо за дотримання таких вимог:

сторони домовились щодо усіх істотних умов договору;

така домовленість підтверджена письмовим доказом;

відбулося повне або часткове виконання договору;

одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

письмовим доказом наміру відчужити квартиру є розписка від 19.10.2019 року (а.с.15), факт належності будинку відповідачеві підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (а.с.12-12об).Своє волевиявлення сторони підтвердили і в заявах до суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року в справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19) вказано, що «відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права».Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Згідно ст. 219 ЦКУ суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно зі ст.220 ЦКУ у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Нікчемним правочином є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв?язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред?явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зважаючи на те ,що позивач набув дане майно у законний спосіб,суд перевіривши обставини переходу права власності дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного й у відповідності з ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст.28 ,134,175,177 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

сторони у справі:

позивач: ОСОБА_1 с. Сабатинівка, м. Благовіщенське, Голованівського району, Кіровоградської області. Інд. 26400. Паспорт НОМЕР_1 виданий 12.01.2015 р. код. НОМЕР_2

відповідачі: ОСОБА_2

АДРЕСА_2 .

Паспорт НОМЕР_3 виданий 28.11.1998 р.

ОСОБА_3

Проживає (тимчасово): АДРЕСА_2 . Місце АДРЕСА_3 . Паспорт НОМЕР_4 , виданий 23.03.2004 року,

Суддя: А. В. Терновенко