РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2021 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М.,

за участі секретаря судових засідань Мухи Р.П.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

21.12.2020 до Жмеринського міськрайонного суду з позовом звернулась ОСОБА_1 , яка просила розірвати Договір оренди землі б/н від 26.11.2006, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд», щодо земельної ділянки площею 2,5216 га ( кадастровий номер:05:002:0311) і одночасно припинити інше речове право - право оренди щодо земельної ділянки розміром 2,5216 га кадастровий номер :05:002:0311, скасувавши запис про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №13487452 від 24.02.2016 за ТОВ «Курланд», та стягнути судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

26.11.2006 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд» було укладено Договір оренди земельної ділянки №7-19, площею 2,5216 га., кадастровий номер :05:002:0311, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Строк дії Договору оренди земельної ділянки становить згідно пункту 3.1. Договору 25 років, тобто до 26.11.2031 і набирає чинності після його підписання.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла та спадщину після її смерті прийняла ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 688 від 10 травня 2019 року, на земельну ділянку площею 2,5216 га., кадастровий номер :05:002:0311.

ТОВ «Курланд» взяті на себе обов`язки по оплаті орендної плати за 2019-2020 роки не виконала, орендну плату за вказані періоди не виплатила, що є систематичним порушенням умов договору оренди земельної ділянки. Таким чином, ТОВ «Курланд» допустило триваюче систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки від 26.11.2006 року, що є підставою для його дострокового розірвання на вимогу однієї з сторін згідно п. 10.3. Договору.

08.11.2019 ОСОБА_1 , як власниця вищезазначеної ділянки звернулась із письмовою заявою до ТОВ «Курланд» із проханням розірвати Договір оренди № 7-19 від 26.11.2006 року та повідомленням про бажання самостійно обробляти вищезазначену ділянку, таким чином повідомивши Орендаря про обставини спадкування земельної ділянки.

13.11.2019 ТОВ «Курланд» було надано відповідь на заяву у вигляді довідки №284, згідно якої ОСОБА_3 26.11.2006 року уклала договір оренди землі №7-19 на земельну ділянку площею 2.5216 га кадастровий номер :05:002:0311 з ТОВ «Курланд» терміном на 25 років. Окрім того ОСОБА_1 було направлено заяву до ТОВ «Курланд» про сплату їй орендної плати за три роки (2018р. 2019 р. 2020р.) згідно договору оренду земельної ділянки №7-19 від 26.11.2006.

На що ТОВ «Курланд» надало відповідь, що строк дії договору, згідно державної реєстрації, закінчується 19.02.2032. До цього часу ТОВ «Курланд» не має наміру розривати Договір оренди земельної ділянки.

Оскільки Орендарем було порушено умови Договору та не виплачено орендну плату за 2019-2020 рік поспіль, що є триваючим порушенням умов договору, тому є всі підстави для розірвання Договору оренди земельної ділянки №7-19 від 26.11.2006 між ОСОБА_3 та ТОВ «Курланд».

У судовому засіданні позивач позові підтримала з підстав, зазначених вище.

Стислий виклад заперечень відповідача.

У поданому відзиві ТОВ «Курланд» повністю заперечує проти заявлених позовних вимог та просить відмовити в їх задоволенні виходячи із наступного.

Як на підставу звернення до суду, позивач вважає порушення її права невиконанням відповідачем умов договору оренди землі щодо невиплати орендної плати за 2019-2020 роки, що згідно п.11.3 Договору є порушенням умов Договору, а тому відповідно до вимог п.10.3 Договору це є підставою для його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Проте таке твердження позивача не відповідає дійсним обставинам справи.

Дійсно 26.11.2006 між ОСОБА_3 та ТОВ «Курланд» було укладено договір оренди земельної ділянки №7-19 відповідно до якого в оренду була передана належна ОСОБА_3 земельна ділянка площею 2,5216 га. кад.номер :05:002:0311 строком на 25 років.

05.02.2018 Орендодавець, ОСОБА_3 померла, її спадкоємиця, якою є позивач, 07.02.2018 звернулася із заявою до керівництва ТОВ «Курланд» про виплату матеріальної допомоги у зв`язку зі смертю Орендодавця і їй 13.02.2018 було виплачено благодійну виплату на поховання в розмірі 2 000,00 грн., і лише 23.07.2018 остання звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, про що нотаріусом 23.07.2018 було заведено спадкову справу №52/2018. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, позивачу було видано лише 10.05.2019, тобто позивач набув права власності на земельну ділянку 10.05.201, а отже саме з цього часу у позивача виникло право вимагати у відповідача сплати орендної плати.

08.11.2019 позивач звернулася до відповідача з заявою про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання і відповідно відповідач відмовив позивачу в добровільному розірванні договору оренди земельної ділянки виходячи із положень Договору. При цьому будь яких реквізитів чи даних куди перераховувати кошти позивач не надала.

03.12.2020 позивач звернулася до відповідача із заявою про виплату їй орендної плати за період 2018-2020 років та надала банківські реквізити на перерахунок коштів.

Відповідач платіжним дорученням №4264 від 22.12.2020 на рахунок позивача, ОСОБА_1 , перерахував кошти, як оренду плату в розмірі 24 500,00 грн.

Таким чином, станом на 22.12.2020 розрахунок з позивачем було проведено повністю відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Процесуальні дії, заяви та клопотання.

22.12.2021 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 17.02.2021.

25.01.2021 до суду надійшов відзив на позов.

01.02.2021 до суду надійшла відповідь на відзив.

17.02.2021 справа знята з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному. В подальшому справа призначена до розгляду на 30.03.2021

30.03.2021 підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду на 25.05.2021.

25.05.2021 справа знята з розгляду у зв`язку з академічною відпусткою судді. В подальшому справа призначена до розгляду на 13.07.2021

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, посилання на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Судом встановлено, що 26.11.2006 між ОСОБА_3 та ТОВ «Курланд» було укладено договір оренди земельної ділянки №7-19 відповідно до якого в оренду була передана належна ОСОБА_3 земельна ділянка площею 2,5216 га кадастровий номер :05:002:0311 строком на 25 років, це підтверджується копією договору та відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 10.4. Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізацію юридичної особи, - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Окрім того пунктом 4.1., 4.2., 4.З., 4.4. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2% від нормативно грошової оцінки вказаної в пункті 2.5. даного договору. За кожний рік оренди орендна плата оплачується в термін до 30.11 кожного року оренди. Орендна плата виплачується Орендарем в гривнях готівковими коштами через касу Орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється із урахуванням її індексації. Відповідно до п.7.1.1. Договору оренди Орендар повинен своєчасно вносити Орендну плату відповідно до умов даного Договору. Згідно п.10.3. Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємноїо згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбаченим даним Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до п. 11.3. Договору порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору (а.с.14-18, 22-23).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, її спадкоємиця ОСОБА_1 07.02.2018 звернулася із заявою до керівництва ТОВ «Курланд» про виплату матеріальної допомоги у зв`язку зі смертю Орендодавця і їй 13.02.2018 було виплачено благодійну виплату на поховання в розмірі 2 000,00 грн. (а.с. 39, 40, 41).

23.07.2018 ОСОБА_3 звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, про що нотаріусом 23.07.2018 було заведено спадкову справу №52/2018, що вбачається із витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі (а.с.13).

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спірну земельну ділянку, позивачу було видано 10.05.2019 (а.с.11), тобто позивач набув права власності на земельну ділянку 10.05.2019, тому саме з цього часу у позивача виникло право вимагати у відповідача сплати орендної плати.

08.11.2019 позивач звернулася до відповідача з заявою про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, у заяві реквізитів чи даних для перерахування орендної плати не зазначила (а.с.19-20). Відповідач відмовив позивачу в добровільному розірванні договору оренди земельної ділянки виходячи із положень Договору у листі за №284 вих19 від 13.11.2019 (а.с.21).

03.12.2020 позивач звернулася до відповідача із заявою про виплату їй орендної плати за період 2018-2020 років та надала банківські реквізити на перерахунок коштів. Відповідач платіжним дорученням №4264 від 22.12.2020 на рахунок позивача ОСОБА_1 перерахував оренду плату в розмірі 24 500,00 грн.(а.с. 24, 41).

Таким чином, станом на 22.12.2020 року розрахунок з позивачем було проведено повністю.

Вказані докази суд приймає до уваги, так як вони містять інформацію щодо предмета доказування, ніким не оспорені, одержані в порядку встановленому законом.

Мотиви суду. Норми права застосовані судом.

Згідно із ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини першої статті 24 вказаного вище Закону орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Щодо твердження позивача про невиконання та неналежне виконання умов договору оренди землі шляхом невиплати орендної плати за 2019-2020 роки, що є систематичним порушенням умов договору і є підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором, то таке твердження не ґрунтується на вимогах закону та не може бути взяте судом до уваги.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, відповідно до вимог статті 537 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних із нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Внесення належних із боржника кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса на підставі статті 537 ЦК України є правом, а не обов`язком боржника.

А тому, не скориставшись своїм правом щодо внесення орендної плати на депозит нотаріуса, ТОВ «Курланд» не може вважатись таким, що порушило зобов`язання, а отже, несплата орендної плати у разі відсутності даних про орендодавця і не внесення грошових коштів у депозит не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати і бути підставою для розірвання такого правочину. Оскільки згідно з частиною першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що позивач набула права вимоги сплати орендної плати 10.05.2019, однак відповідачу не було відомо про нового власника земельної ділянки станом до 08.11.2020, а за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав. Дані про нового власника відповідач довідався з листа позивача від 08.11.2020, а реквізити для перерахування орендної плати відповідачу позивач надала лише із заявою від 03.12.2020. Тому отримавши такого листа, відповідач тільки 22.12.2020 на рахунок позивача ОСОБА_1 перерахував оренду плату, в тому числі за попередні роки.

А тому, встановивши всі фактичні обставини справи, суд вважає, що у орендаря відсутнє систематичне порушення такого обов`язку по сплаті орендної плати стосовно її стоків, що у свою чергу, давало б підстави для розірвання договору оренди землі.

Така позиція суду відповідає правовим висновкам, зробленим у постанові Верховного Суду Об`єднана палата Касаційного цивільного суду 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження №61- 41932сво18), від 09.12.2019 року (справа № 709/1089/17, провадження № 61-12745сво18).

Крім того, відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Тобто несплата орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки мала місце у зв`язку з невиконанням орендодавцем обов`язку, передбаченого частиною третьою статті 148-1 ЗК України.

Така позиція суду у цій справі відповідає правовим висновкам, зробленим Верховним Судом в постанові від 30.06.2020 року у справі №545/262/18 провадження № 61-47367св18, та у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 610/31/17, провадження № 61-20482св18.

Відповідно до статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд дослідивши усі обставини справи приходить до висновку про відсутність зі сторони відповідача порушення умов Договору оренди землі шляхом його невиконання чи неналежного виконання, зокрема щодо порушення строків з оплати орендної плати. За таких обставин у задоволенні позовної заяви слід відмовити у зв`язку з її безпідставністю.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 4, 5, 7, 10-13, 76-82, 89, 206, 259, 263-265 ЦПК України, Суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), Товариство з обмеженою відповідальністю «Курланд» (місцезнаходження:23100, м. Жмеринка, вул. Свободи, 169, ).

Суддя: А.М. Заярний

Дата складання повного судового рішення 14.07.2021