Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2021 року Волноваський районний суд Донецької області

У складі:

Головуючого судді: Мохова Є.І.

При секретарі : Бридня О.Л.

Розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Волноваха, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

23.11.2020 року позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що 15.05.2018 року позивач домовився з ОСОБА_2 про ціну та всі інші істотні умови договору кіпівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., земельної ділянки площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та сплатив їй повністю вартість будинку.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 видала розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей.

В день підписання та видачі розписки ОСОБА_2 передала йому домовладіння та з цього часу він безперешкодно користується будинком та земельною ділянкою.

Коли позивач запропонував відповідачці оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально, то кожного разу вона посилається на свій стан здоров"я і хворобливість.

Оскільки сторони за договором домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., земельної ділянки площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, вважає можливим в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу будинку, земельної ділянки дійсним та визнати за ним право власності на будинок з господарськими спорудами та земельної ділянки.

Позивач в судове засідання не зявився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутність, не заперечував проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача.

Відповідач в судове засідання не з"явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутнсть, позов визнає.

У відповідності до вимог частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі..

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного.

Відповідно до ст. 316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно розписки від 18.05.2018 року ОСОБА_2 отримала від позивача 35 000 00 грн. за продаж будинку та земельної ділянки.(а.с.15).

Будинком фактично володіє позивач, користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_2 .

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., земельної ділянки площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

Повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, шляхом визнання за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., земельної ділянки площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 252, 253, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України.

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., земельної ділянки площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд , що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомості-житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 70,8 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 2372 га, розташованої на території с. Миколаївка, Волноваського району, Донецької області, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 221/7537/20 в архіві Волноваського районного суду, Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного судуі, шляхом подачі апеляції протягом 30-ти днів після проголошення рішення через Волноваський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Є.І. Мохов