Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.05.2021 м. Бар Вінницької області

Барський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Питель О.В.;

секретар судового засідання Цвень О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 125/1214/20 за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми "Вікторія" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Барського районного суду Вінницької області з даним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,2658 га, кадастровий номер: :02:003:0234, що знаходиться на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ННО № 445255 від 22.01.2019 після смерті дідуся ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після оформлення спадщини позивачеві стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про те, що на вказану земельну ділянку за ПАФ "Вікторія" зареєстровано право оренди на підставі Договору оренди від 20.03.2011, що підтверджується даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217829129 від 27.07.2020. Крім того, на адвокатський запит Відділ у Барському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області надав копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки ОСОБА_2 , кадастровий номер: :02:003:0234, призначеної для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, з якої вбачається, що Договір оренди між покійним ОСОБА_2 та ПАФ "Вікторія" був укладений 20.03.2011 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі. Позивач зазначає, що укласти чи підписати спірний договір 20.03.2011 та акт прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_2 не міг, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто до підписання спірного Договору оренди та акту прийому-передачі без дати підписання. Більше того, акт прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_2 не міг підписати, оскільки згідно з положеннями п. 21 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації договору оренди за актом її приймання-передачі, відтак, ОСОБА_2 у 2012 році не мав змоги передати в оренду земельну ділянку ПАФ "Вікторія", оскільки на той час помер. З тексту Договору оренди землі від 20.03.2011 вбачається, що ОСОБА_2 надав, а Приватна агрофірма "Вікторія" прийняла у строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,2658 га, при цьому дата правочину щодо земельної ділянки значиться значно пізніше смерті ОСОБА_2 . Позивач вважає, що підпис, який проставлений у договорі від імені ОСОБА_2 , підроблений. Таким чином, оскільки на момент укладення договору ОСОБА_2 не міг проявити своє волевиявлення, то позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки недійсним.

У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його та позивача відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач не визнав позовні вимоги, вважає їх безпідставними. Представник відповідача вказує, що стороною договору оренди є ОСОБА_2 і він підписав договір оренди землі 20.03.2010. Представник відповідача зазначив, якщо уважно подивитися на дату договору то 2010 рік (надруковано), на останній цифрі "0" невідомо ким поверх написано ручкою "1", тобто виправлена дата. При цьому ніде в тексті не вказано, що "Виправленому вірити". Таким чином, на думку представника відповідача, виправлення не може прийматися до уваги. Дата укладення договору 20.03.2010, тоді ж був і підписаний Акт прийому-передачі (без зазначення дати). Таким чином, представник відповідача вважає, що договір підписаний за життя ОСОБА_2 і особисто ним, а тому доводи позивача, що оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , то не міг підписати недостовірні. А та обставина, що договір зареєстрований пізніше 16.12.2012 не впливає на суть укладення договору, оскільки ця обставина лише фіксує момент офіційної передачі об`єкта оренди. При цьому фактична передача може відбутися і раніше, що і відбулося насправді. На підставі викладеного просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, ураховуючи заяву представника позивача, відзив представника відповідача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

Згідно з даними копії договору оренди землі від 20.03.2011, орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар Приватна агрофірма "Вікторія" приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :02:003:0234, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Договір укладено строком на 10 років.

Відповідно до даних копії акту прийому-передачі об`єкта оренди, орендодавець передав, орендар прийняв в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,2658 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Каришківської сільської ради. У акті прийому-передачі об`єкта оренди відсутня дата, а у тексті акта відсутній номер, під яким зареєстровано Договір та дата реєстрації.

Згідно з даними копії акту визначення меж земельної ділянки (на місцевості), складеного у присутності представників суміжних власників землі (землекористувачів), проведено встановлення та погодження в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки ОСОБА_2 розміром 1,2658 га. У акті визначення меж земельної ділянки (на місцевості) відсутня дата.

Відповідно до даних копії реєстраційної справи: орендар Приватна агрофірма "Вікторія", орендодавець - ОСОБА_2 ; земельна ділянка кадастровий № 6:01:005:0120, розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільського господарського виробництва; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04775; дата державної реєстрації 16.01.2012.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується даними копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ,

Відповідно до даних копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2019, ОСОБА_1 успадкувала після смерті діда ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,2658 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Каришківської сільської ради.

Відповідно до даних витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 22.06.2020, земельна ділянка, кадастровий номер 6:01:005:0120, розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільського господарського виробництва; проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок 05.04.2011; дата державної реєстрації земельної ділянки 15.04.2004; власник - ОСОБА_1 , орендар Приватна агрофірма "Вікторія", дата державної реєстрації речового права 11.08.2016, строк дії речового права 10 років.

Відповідно до даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 217829129 від 27.07.2020, земельна ділянка площею 1,2658 га; кадастровий № :02:003:0234; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 202; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; ОСОБА_1 стала власником земельної ділянки 22.01.2019 на підставі свідоцтва про право на спадщину; інше речове право право оренди земельної ділянки зареєстровано 11.08.2016 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 20.03.2011, видавник: Приватна агрофірма "Вікторія"; строк дії: договір укладено на 10 років.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані такими нормами права.

Згідно зі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 1). Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч. 2). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3).

Відповідно до ст. 25 ЦК України, здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження, припиняється - у момент її смерті.

Згідно зі ст. 30 ЦК України, цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом статей 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки може здійснюватися шляхом визнання угоди недійсною.

Аргументи представника відповідача, що висловлені у відзиві, про те, що у тексті оспорюваного договору оренди міститься виправлення у даті його підписання, і насправді договір складено 20.03.2010, спростовуються даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 217829129 від 27.07.2020, згідно з якими вказаний договір було укладено 20.03.2011. Оцінюючи вказані обставини у сукупності з тим, що на акті прийому-передачі земельної ділянки дата відсутня взагалі, представником відповідача не було надано для дослідження суду свій екземпляр договору, суд дійшов висновку, що спірний договір був укладений після смерті орендодавця ОСОБА_2 , відтак, такий договір слід визнати недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України.

Згідно з положеннями стаття 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог , а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Відповідно до статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом судової справи належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Судові витрати позивача ОСОБА_1 складаються з судового збору у розмірі 840,80 гривень (квитанція № 3 від 29.07.2020) та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 гривень (квитанція до прибуткового касового ордера № 15 від 10.03.2020, акт приймання-передачі послуг № 1, розрахунок витрат).

Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі, то з Приватної агрофірми "Вікторія" на користь позивача слід стягнути понесені нею судові витрати у розмірі 5840,80 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватної агрофірми "Вікторія" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 20.03.2011 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :02:003:0234, укладений між ОСОБА_2 та ПАФ "Вікторія", право оренди на підставі якого зареєстровано державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Кушнір Валерією Валеріївною 11.08.2016, номер запису про інше речове право: 15909530 за ПАФ "Вікторія", визнати недійсним.

Стягнути з Приватної агрофірми "Вікторія" на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 5840 грн 80 коп. (п`ять тисяч вісімсот сорок гривень вісімдесят копійок).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання через суд першої інстанції. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 (с. Каришків, Барський район, Вінницька область, 23062, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Відповідач: Приватна агрофірма "Вікторія" (с. Українське, Барський район, Вінницька область, 23053, ).

Суддя