Справа № 523/6349/20
Провадження №2/523/1227/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Дяченко В.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Одарій В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» про зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» здійснити перерахунок нарахувань членських внесків ОСОБА_1 на утримання будинку АДРЕСА_1 , та прибудинкової території, за період з 01.05.2017 року по 31.12.2018 року в розмірі 2.80 гривень за один квадратний метр площі, згідно рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» від 13.02.2016 року, та зобов`язати відповідача здійснити перерахунок нарахувань щодо розміру сплати послуг по вивезенню твердих побутових відходів за період з 01.05.2017 року по 31.12.2018 року, як безпідставно нараховані до сплати.

Позов мотивується тим, що на загальних зборах членів ОСББ «Одна сім`я» 13.02.2016 року було прийнято рішення про затвердження кошторису та сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2.80 грн. за 1 кв. м., який дійсний з 01.03.2016 року.

08.04.2017 року на загальних зборах членів ОСББ «Одна сім`я» було прийнято рішення про затвердження нового кошторису та сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4.00 грн. за 1 кв. м. з 01.05.2017 року. Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 16.04.2018 року визнано недійсними загальні збори від 08.04.2017 року.

В подальшому, 29.10.2017 року проводились загальні збори членів ОСББ «Одна сім`я», які теж рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 17.10.2018 року визнано недійсними.

Відповідач, після визнання судом недійсними загальних зборів від 08.04.2017 року та 29.10.2017 року, продовжує нараховувати позивачу членські внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4.00 грн. за 1 кв. м., що на думку позивача є порушенням його прав.

Також, позивачу безпідставно нараховано сплату за вивіз твердих побутових відходів за період з період з 01.05.2017 року по 31.12.2018 року в сумі 768,18 грн. відсутнє будь яке рішення загальних зборів ОСББ «Одна сім`я» щодо відшкодування, нарахування та сплати за вивіз твердих побутових відходів власниками квартир.

Представник відповідача в письмових поясненнях позов не визнав та вказав, що рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 16.04.2018 року позов задоволено частково, визнано недійсними загальні збори від 08.04.2017 року та залишив у силі рішення, які були прийняті на цих зборах.

Щодо перерахунку розміру сплати за вивезення ТПВ, то це є комунальна послуга, тарифи встановлені рішеннями виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.05.2015 року №143 «Про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення м.Одеси» (11.50грн./міс. з ПДВ) та №316 від 26.07.2018 року (17.11грн./міс. з ПДВ).

Відповідно до зазначених тарифів позивачу нараховано за користуванням комунальною послугою з вивезення твердих побутових відходів.

Судом встановлено:

Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 та членом ОСББ «Одна сім`я».

На загальних зборах членів ОСББ «Одна сім`я» 13.02.2016 року було прийнято рішення про затвердження кошторису та сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2.80 грн. за 1 кв. м., який дійсний з 01.03.2016 року.

08.04.2017 року на загальних зборах членів ОСББ «Одна сім`я» було прийнято рішення про затвердження нового кошторису та сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4.00 грн. за 1 кв. м. з 01.05.2017 року. Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 16.04.2018 року визнано недійсними загальні збори від 08.04.2017 року.

29.10.2017 року проводились загальні збори членів ОСББ «Одна сім`я», які теж рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 17.10.2018 року визнано недійсними.

Відповідач нараховував позивачу членські внески на утримання будинку та прибудинкової території виходячи з тарифу 4.00 грн. за 1 кв. м.

Також, позивачу нараховано сплату за вивіз твердих побутових відходів за період з період з 01.05.2017 року по 31.12.2018 року в сумі 768,18 грн.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», щодо визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Отже, враховуючи, що питання про використання спільного майна є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ, позивачем подано докази

встановлення загальними зборами ОСББ тарифу на визначення розміру членських внесків в розмірі 2.80 грн. (а.с.11), та докази розрахунку заборгованості по їх сплаті позивачем (а.с.15) який не відповідає зазначеному тарифу, що визнав представник відповідача, відсутність доказів встановлення загальними зборами іншого тарифу, суд вважає що позовна вимога в цій частині обґрунтована та підлягає задоволенню.

Щодо перерахунку розміру сплати за вивезення ТПВ, суд погоджується з твердженням представника відповідача, що це є комунальна послуга, тарифи встановлені рішеннями виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.05.2015 року №143 «Про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення м.Одеси» (11.50грн./міс. з ПДВ) та №316 від 26.07.2018 року (17.11грн./міс. з ПДВ), відповідно до зазначених тарифів позивачу нараховано за користуванням комунальною послугою з вивезення твердих побутових відходів, доказів невідповідності розрахунку заборгованості зазначеним тарифам позивач не надав, в судовому засіданні позивач визнав обставину користування комунальною послугою з вивезення твердих побутових відходів, яку надавав відповідач, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити через недоведеність порушення права.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Судові витрати розподіляються відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 5,6,10, 263-265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» () здійснити перерахунок нарахувань членських внесків ОСОБА_1 на утримання будинку АДРЕСА_1 , та прибудинкової території, за період з 01.05.2017 року по 31.12.2018 року в розмірі 2.80 гривень за один квадратний метр площі, згідно рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» від 13.02.2016 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім`я» () на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання Одеського апеляційного суду, через суд першої інстанції, апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 01.03.2021 року.

Суддя: