Справа №717/710/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2021 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.,

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Позивач ОСОБА_1 подала до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить ухвалити рішення, яким визнати відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право на користування житлом - квартирою АДРЕСА_1 . Судовий збір не стягувати з відповідачів.

ВСТАНОВИВ:

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позов та пояснила, що купила квартиру АДРЕСА_1 . В подальшому з`ясувала, що у квартирі зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ОСОБА_1 не бажає щоб відповідачі були зареєстровані у її квартирі. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 тривалий час не живуть у цій квартирі.

Судом встановлено, що позивачка є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивачка купила цю квартиру у ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказані обставини стверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 26 березня 2001 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250071438 від 26 березня 2021 року.

У вищевказаному житловому будинку зареєстровані відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Вказана обставина стверджується копією листа Кельменецької селищної ради №662 від 28 квітня 2021 року.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не проживають у квартирі АДРЕСА_1 з 24 жовтня 2008 року, оскільки ОСОБА_2 продав цю квартиру ОСОБА_4 . Вказані обставини стверджуються показаннями свідка ОСОБА_4 .

Таким чином, між сторонами склалися житлові правовідносини.

Позивачка посилається на те, що реєстрація відповідачів у спірному будинку перешкоджає її вільному користуванню та розпорядженню належним їй майном.

За змістом ч.1 ст.321 ЦК, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У ч.1 ст.16 ЦК встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Аналіз положень гл.32 ЦК свідчить, що сервітут - це право обмеженого користування чужою нерухомістю в певному аспекті, не пов`язане з позбавленням власника нерухомого майна правомочностей володіння, користування та розпорядження щодо цього майна.

Відповідач ОСОБА_2 вселився у квартиру як власник, а ОСОБА_3 як член його сім`ї, і набула право користуванням чужим майном, яке за своєю суттю є сервітутом.

Відповідно до ч.2 ст.406 ЦК сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК УРСР з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що права власника користуватися своїм житлом та право члена сім`ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення права членів сім`ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на це житло, а відтак - припинення права власності особи на житло припиняє її право та право членів її сім`ї на користування цим житлом.

Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об`єктів, Закон не передбачив при переході прав і обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом колишнього власника та членів його сім`ї у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла - ст. ст. 810, 814 ЦК України) .

Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім`ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Таким чином, право члена сім`ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Договір про користування квартирою між сторонами, а також між відповідачами та попереднім власником цього житла не укладався. Відповідачі не надали суду доказів, які б стверджували, що такий договір був укладений.

За таких обставин, суд вважає, що припинення права власності ОСОБА_2 на квартиру, за відсутності відповідного договору з новим власником за змістом ст.ст. 383, 405 ЦК України та ст.ст. 150, 156 ЖК України припиняє право відповідачів на користування цим житлом.

Суд також враховує, що така позиція висловлена Верховним Судом України в його ухвалах від 21 липня та 12 травня 2010 року.

Отже, право ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користування чужим майном підлягає припиненню на вимогу власника.

Враховуючи наведене, суд вважає, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 втратили право на користування квартирою АДРЕСА_1 , а тому позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити повністю.

Враховуючи викладене вище, на підставі ст.ст. 150, 156 ЖК УРСР, ст.ст. 29, 317, 383, 391, 405, 406 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , жителів АДРЕСА_1 , про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням - задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне судове рішення складено 12 липня 2021 року.

Суддя: