МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_________________________________________________________________
Справа № 521/3080/21
Номер провадження № 2/521/2694/21
10 червня 2021 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу
відповідачі : ОСОБА_4
предмет позову : визнання договору купівлі-продажу дійсним
В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що позбавлені можливості реалізувати право на спадкування, оскільки спірний договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» не підлягав нотаріальному посвідченню.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, надали заяву, якою позов підтримали, проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись судом про розгляд справи в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Як вбачається з п. 3 договору спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло 8-8660 від 16.01.1998 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації № 879.
Нотаріально договір посвідчений не був.
26.02.1998 року договір зареєстрований покупцями в ОМБТІтаРОН (під № 284 пр - стор. 64 р.№ 879.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла.
Зазначене підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис за № 478.
За життя заповітом від 15.01.2009 року, реєстровий № 94 ОСОБА_7 заповіла позивачу ОСОБА_1 належну їй Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 12.07.2018 року звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_7 (витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі за № 52593702 від 12.07.2018 року, номер у спадковому реєстрі: 62696652, номер спадкової справи у нотаріуса: 15/2018).
Листом приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т. А. від 12.07.2018 року № 179/02-14 їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину з підстав недодержання обов`язкової нотаріальної форми спірного договору.
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6 (свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис за № 7098).
Доньки спадкодавця ОСОБА_1 та ОСОБА_8 відмовились від прийняття спадщини за законом після смерті свого батька, що підтверджується:
- заявою ОСОБА_1 від 14.09.2020 року, реєстровий № 78, в якій вона відмовилась від прийняття спадщини за законом на користь своїх дітей, онуків померлого - ОСОБА_3 та ОСОБА_2
- заявою ОСОБА_8 від 14.09.2020 року, реєстровий номер 76, якою вона відмовилась від прийняття спадщини за законом на користь доньки померлого, своєї рідної сестри - ОСОБА_1 ;
Вказані особи - позивачі по справі звернулися до приватного нотаріуса із відповідними заявами про прийняття спадщини (витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 14.09.2020 року за № 61651419, номер у спадковому реєстрі: 66404465).
Листом приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т. А. від 05.02.2021 року за № 21/02-14 їм відмовлено у вчинені нотаріальної дії через невідповідність спірного договору вимогам закону в частині його державної реєстрації.
На час розгляду справи позивачі позбавлений можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, спадкодавці за життя виконали умови угоди, передали відповідачам гроші у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, сплачували комунальні платежі, місце їх проживання було у встановленому законом порядку зареєстровано за спірною адресою.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Зазначене узгоджується із Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Враховуючи викладене позивачами правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга полається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 25.06.2021 року10.06.21