Справа № 527/1127/21
провадження 2/527/373/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2021 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

з участю секретаря судового засідання - Папенко Л.І.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 527/1127/21 за позовом ОСОБА_1 до Глобинської міської ради про усунення перешкод у здійсненні власником повноважень щодо користування та розпорядження майном,

В С Т А Н О В И В:

08.06.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до Глобинської міської ради про усунення перешкод у здійсненні власником повноважень щодо користування та розпорядження майном, в якому прохає ( з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог): - скасувати рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20882875 від 23 квітня 2015 року державного реєстратора Стіхіної Оксани Миколаївни реєстраційної служби Глобинського районного управління юстиції Полтавської області щодо реєстрації іншого речового права користування на земельну ділянку кадастровий номер :00:007:0007 площею 2,85 га і припинити право користування вказаною земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) ТОВ «Юнігрейн - Агро»; - скасувати рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20883869 від 20 квітня 2015 року 20790034 державного реєстратора Стрілець Валентини Іванівни реєстраційної служби Глобинського районного управління юстиції Полтавської області щодо реєстрації іншого речового права користування на земельну ділянку кадастровий номер :00:007:0009 площею 4,68 га і припинити право користування вказаною земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) ТОВ «Юнігрейн - Агро»; - скасувати рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20883869 від 20 квітня 2015 року державного реєстратора Стрілець Валентини Іванівни реєстраційної служби Глобинського районного управління юстиції Полтавської області щодо реєстрації іншого речового права користування на земельну ділянку кадастровий номер :00:007:0122 площею 1,10 га і припинити право користування вказаною земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) ТОВ «Юнігрейн - Агро».

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :00:007:0009, :00:007:0007, :00:007:0122. 18.09.2012 року між ним та ПСП АФ «Вітчизна» (правонаступник ТОВ «Юнігрейн- Агро» та СТОВ «Придніпровський край» ) підписано додаткові угоди до договору оренди землі №№ 254, 255, 256, зареєстровані відділом Держземагенства в Глобинському районі Центр ДЗК 22.12.2012 року, з терміном дії до 2019 року. Без його згоди 20.04.2015 року та 23.04.2015 року представник орендаря ТОВ «Юнігрейн - Агро» Скрипай Л.І. подала реєстратору пакет документів та було здійснено реєстрацію права користування земельними ділянками , мотивуючи тим, що позивачем було укладено договори емфітевзису. Вказує, що спірні договори емфітевзису було укладено і зареєстровано протягом дії первинно укладених договорів оренди на кожну із трьох земельних ділянок, що суперечить закону. Договори оренди діяли до 2019 року. Державний реєстратор під час реєстрації права емфітевзису мав пересвідчитися у відсутності записів і суперечностей у реєстрі, проте цього не зробив. Сторони не розривали договори оренди землі.

18.06.2021 року справу прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду.

08.07.2021 року відповідачем направлено відповідь на відзив, згідно якого прохають у задоволенні позову відмовити.

09.07.2021 року позивачем направлено відповідь на відзив та уточнені позовні вимоги.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому.

Представник відповідача Стрілець В.І. проти задоволення позову заперечувала з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає не задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: - площею 2,85 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190713 від 29.05.2007, кадастровий номер :00:007:0007 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14); - площею 4,68 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190539 від 29.05.2007, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13); -площею 1,10 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190537 від 29.05.2007, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12).

За договором оренди землі № 255 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_1 передав орендареві ПСП АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 2,85 га на строк 10 років.

Додатковою угодою до договору оренди землі № 255 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 2,85 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.12.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 14:48:21 .

Угодою про розірвання договору оренди землі № 255 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015.

Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 14:57:33 зареєстровано угоду про розірвання договору оренди землі № 255 від 08.08.2008.

За договором оренди землі № 254 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_1 передав орендареві ПСП "АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 1,10 га на строк 10 років. Договір зареєстровано 22.06.2009 у Глобинському РВ ПОФ ДП "Центр ДЗК".

Додатковою угодою до договору оренди землі № 254 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 1,10 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.09.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 17.04.2015 09:50:25.

Угодою про розірвання договору оренди землі № 254 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП "АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015.

За договором оренди землі № 256 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_1 передав в орендареві ПСП АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 4,68 га на строк 10 років. Договір зареєстровано 22.06.2009 у Глобинському РВ ПОФ ДП "Центр ДЗК" .

Додатковою угодою до договору оренди землі № 256 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 4,68 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.09.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 17.04.2015 11:03:52.

Угодою про розірвання договору оренди землі № 256 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015 .

Договором № 26 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 03.03.2015 землевласник ОСОБА_1 передає землекористувачеві ТОВ "Юнігрейн-Агро" право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) загальною площею 1,10 га на строк до 03.03.2035; договір набирає чинності з дня його підписання сторонами (п. 4.1); право емфітевзису виникає у землекористувача з моменту здійснення державної реєстрації такого права (п. 4.1, 8.1).

Пунктом 1.4.1 договору землевласник ствердив, зокрема, що на момент укладення договору відносно земельної ділянки не укладено будь-яких договорів щодо користування іншими особами. Пунктом 8.2 договору № 26 передбачено, що сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором (із дня державної реєстрації права емфітевзису) усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори), предметом яких є зазначена у цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору. Пунктом 8.3 договору сторони засвідчили, що договір укладено ними не під впливом помилки, обману , насильства або тяжких обставин та при повному розумінні значення сторонами своїх дій та змісту даного правочину та правових наслідків, які несе для сторін факт його укладання .

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором № 26 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 20.04.2015 16:34:38 .

Аналогічний за змістом договір укладено сторонами за № 27 від 03.03.2015 стосовно земельної ділянки площею 4,68 га.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором № 27 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 20.04.2015 16:59:56 .

Акт приймання передачі земельної ділянки засвідчив передачу землевласником (позивачем) землекористувачу (ТОВ "Юнігрейн-Агро") земельної ділянки за договором емфітевзису № 27 площею 4,68 га.

Аналогічний за змістом договір укладено сторонами за № 28 від 03.03.2015 стосовно земельної ділянки площею 2,85 га.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором від 03.03.2015 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 15:02:59.

Акт приймання передачі земельної ділянки від 23.04.2020 засвідчив передачу землевласником (позивачем) землекористувачу (ТОВ "Юнігрейн-Агро") земельної ділянки за договором емфітевзису № 28 площею 2,85 га .

Вказані обставини були предметом розгляду та встановлені рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 24 вересня 2020 року по справі № 527/1863/17, яке набрало законної сили.

У відповідності до положень ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Зі змісту досліджених правочинів вбачається, що вони підписані сторонами, які досягли згоди з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо заміни юридичної підстави використання земельних ділянок, без їх фактичного вибуття із користування попереднього землекористувача; волевиявлення сторін договору на укладення оспорюваних правочинів було вільним і відповідало їхній внутрішній волі. Аналогічний правовий висновок висловлено Верховним Судом у постановах від 02 липня 2020 року у справі № 548/1189/17 і від 20 січня 2021 року у справі № 652/905/18.

Станом на час розгляду справи відомості щодо визнання недійсними договорів №№ 26, 27, 28 від 3 березня 2015 року про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на строк до 03 березня 2035 року, які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відсутні.

Як вбачається з матеріалів справи, на час реєстрації речового права відповідача щодо користування спірними земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зобов`язання за договорами оренди цих земельних ділянок припинилися, що підтверджено відповідними записами у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Час вчинення державними реєстраторами реєстраційної служби Глобинського районного управління юстиції Полтавської області реєстраційних дій, які позивачем в установленому законом порядку не оспорювались, щодо реєстрації права оренди земельних ділянок, його припинення та реєстрації договорів емфітевзису спростовує доводи ОСОБА_1 щодо одночасного існування державної реєстрації кількох прав відповідача на одні й тіж самі земельні ділянки.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Заявником може бути власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно згідно договорів №№ 26, 27, 28 від 3 березня 2015 року про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) була здійснена за заявою уповноваженої особи правокористувача.

Згідно ч. 2 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Позивачем ОСОБА_1 в позовній заяві та в судовому засіданні не зазначено обставин , які б свідчили про наявність законних підстав для відмови в державній реєстрації іншого речового права - права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для скасування рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень і припинення права користування спірними земельними ділянками, тому позов до задоволення не підлягає.

Керуючись ст.ст. 210, 626, 627, 636 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Глобинської міської ради про усунення перешкод у здійсненні власником повноважень щодо користування та розпорядження майном - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , місце проживання за адресою: Полтавська область, Глобинський район, с. Устимівка; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Глобинська міська рада, юридична адреса: 39000, м. Глобине Полтавської області, вул. Центральна, 285.

Суддя Т. В. Левицька