Справа № 473/2267/21
РІШЕННЯ

іменем України

"14" липня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Вознесенськ Миколаївської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог виконавчий комітет Вознесенської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

22.06.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог виконавчий комітет Вознесенської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0025 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та має цільове призначення для обслуговування гаражу.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначав, що є власником гаражу, що знаходиться в АДРЕСА_1 згідно нотаріально посвідченого державним нотаріусом Другої Вознесенської державної нотаріальної контори 03.11.1995 року договору купівлі - продажу за реєстраційним номером 2240, укладеного з ОСОБА_2 і для обслуговування гаражу їй передана земельна ділянка площею 0,0025 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 02 листопада 1993 року на підставі рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради №237 від 21.09.1993 року.

Посилаючись на неможливість оформлення права власності на земельну ділянку у позасудовому порядку та норми Земельного кодексу України, що діяв на час укладення договору купівлі - продажу, якими передбачено, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, судом належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, причини неявки не повідомила суду, відзиву на позовну заяву не подала.

Представник виконавчого комітету Вознесенської міської ради - в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про вирішення спору на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Для обслуговування гаражу по АДРЕСА_1 рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради №237 від 21.09.1993 року ОСОБА_2 , як власнику гаражу, передана земельна ділянка площею 0,0025 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 02 листопада 1993 року.

Позивач ОСОБА_1 є власником гаражу, що знаходиться в АДРЕСА_1 згідно нотаріально посвідченого державним нотаріусом Другої Вознесенської державної нотаріальної контори 03.11.1995 року договору купівлі - продажу за реєстраційним номером 2240, укладеного з ОСОБА_2 .

В договорі купівлі - продажу нерухомого майна не передбачалося інших відмінних положень від положень ст.30 ЗК України діючого до 01.01.2002 року про перехід права власності на земельну ділянку на якій розташовано гараж. Цим правочином за яким позивач ОСОБА_1 став власником гаражу не було визначено щодо нього, як до набувача, перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно пункту 18-ґ Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року «Про застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Згідно цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником відповідної земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та має призначення для обслуговування гаражу.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є. Старжинська