Провадження № 2/742/196/21
Єдиний унікальний № 742/3115/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідька В.М., при секретарі Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Сотніченко О.М., до ОСОБА_2 про виділ частки будинку,-

встановив:

Позивач звернулася до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним цивільним позовом.

Вимоги мотивовані тим, що позивачеві на праві спільної часткової власності належить 2/5 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач разом з відповідачем спільно користуються вказаним будинком, котрий має два окремі входи.

Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивач просила суд виділити їй та відповідачеві частки із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, судові витрати залишити за позивачем.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, вказані позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач є власником 2/5 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 10.02.1995 року, виданим державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Ігнатовою Л.Л., зареєстрованим в реєстрі за № 2-618, та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.02.1995 року, виданим державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Ігнатовою Л.Л., зареєстрованим в реєстрі за № 2-620(а.с.7-8).

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області 19 травня 2020 року по справі № 742/4185/19 ОСОБА_2 виділено у власність в натурі у власність в натурі 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69.6 кв.м, житлова площа 35.2 кв.м., як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.15-16).

Відповідно до висновку КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 2641 від 22.10.2019 року об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками міг бути поділеним. А також у висновку зазначено фактичне користування співвласниками приміщеннями будинку та господарсько-побутовими будівлями (а.с.14).

Вартість житлового будинку відповідно до висновку про незалежну оцінку, складеного ПП «Експерт» 17.10.2019 р., в цілому становить 212075,00 грн., а 2/5 частин житлового будинку, що належить Позивачу, становить 84 830,00 грн. (а.с.13).

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.

Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за даним позовом.

За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачеві частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, а саме ОСОБА_2 , оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Сотніченко О.М., до ОСОБА_2 про виділ частки будинку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , як на окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, а саме: в житловому будинку під літ.А-1: під № 1-4 передпокій площею 7,4 кв.м., 1-5 кімната площею 19.9 кв.м., 1-6 кімната площею 7,2 кв.м., прибудова під літ. а2 під №1-3 кухня площею 8,1 кв.м., 1-7 санвузол площею 4,7 кв.м., прибудова під літ. а3 під №1-2, коридор площею 6,6 кв.м., тамбур під літ. а4 під № 1-1 площею 2,6 кв.м., загальна площа зазначених приміщень житлового будинку становить 56,5 кв.м., житлова площа - 27,1 кв.м., а також господарсько- побутові будівлі: погріб під літ. ПГ1 знаходиться під а2, літня кухня під літ. В1, сарай під літ. в1, г1, гараж під літ. Г1, вбиральня під літ. У1, ворота під №3, огорожа під №4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.

Повний текст рішення виготовлено 10.03.2021.

Суддя В.М. Бездідько