Справа № 711/180/21
Провадження 2-873/21
ухвала

Іменем України

03 березня 2021 року Суддя Обухівського районного суду Київської області Тиханський О.Б., розглянувши позовну заяву Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

02.03.2021 до Обухівського районного суду Київської області надійшла вказана позовна заява, яка передана за підсудністю з Придніпровського районного суду міста Черкаси в зв`язку з тим, що справа повинна бути розглянута за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання або перебування відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи позов подано з підстав стягнення заборгованості по сплаті орендної плати на земельну ділянку, що розташована в місті Черкаси.

Статтею 30 ЦПК України визначено виключну підсудність справ, за якою позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної частини.

Крім того, як роз`яснено в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності. До нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це - позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема, щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Як вбачається з ухвали Придніпровського районного суду міста Черкаси від 05.02.2021 про передачу справу за підсудністю, однієї із підстав зазначено постанову Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 №127/2709/16-ц, якою начебто визначено, що до даної категорії спорів застосовуються правила загальної підсудності.

Разом з тим, при системному аналізі вказаної постанови вбачається, що у даній справі Велика Палата Верховного Суду вирішувала питання щодо юрисдикційної підсудності спорів та зазначила що, що спірні правовідносини виникли із земельних відносин, пов`язаних із користуванням земельною ділянкою ФОП для здійснення підприємницької діяльності; відповідач ФОП ОСОБА_2 фактично користується земельною ділянкою без належного повідомлення орендодавця про припинення орендних правовідносин. За загальним правилом розмежування компетенції судів з розгляду земельних та пов`язаних із земельними відносинами майнових спорів відбувається залежно від суб`єктного складу їх учасників. Земельні та пов`язані із земельними відносинами майнові спори, зокрема про оренду землі, сторонами в яких є юридичні особи, а також громадяни, що здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статус суб`єкта підприємницької діяльності, розглядаються господарськими судами.

Зважаючи на предмет позову, а саме спір щодо нерухомого майна, прихожу до висновку, що в даному випадку наявна виключна підсудність за місцем знаходженням нерухомого майна, а саме місто Черкаси.

Таким чином, справа не підсудна Обухівському районному суді Київської області.

Крім того, в супереч вимогам ч.2 ст.187 ЦПК України, судом не отримана інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача.

З положень ч. 9 ст. 187 ЦПК України вбачається що, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Згідно ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно п.1ч.3 ст.376 ЦПК України, порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо: справу розглянуто неповноважним складом суду.

Враховуючи, що розгляд даної справи Обухівським районним судом Київської області може бути визначено, як неповноважний склад суду, що призведе до порушення прав позивача та відповідача

Згідно п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншому суду.

Оскільки справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Обухівського районного суду Київської області, позовна заява Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Придніпровського районного суду міста Черкаси - за місцем знаходження нерухомого майна.

Керуючись ст.27,31 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі направити за підсудністю до Придніпровського районного суду міста Черкаси (18000, м. Черкаси, вул. Гоголя, 316).

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку на її апеляційне оскарження.

Суддя: О.Б. Тиханський