Справа № 361/8627/20
Провадження № 2/361/1706/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2021 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Радзівіл А.Г.

за участю секретаря Бас Я.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області про зняття обтяження з нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

07 грудня 2020 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила суд cкасувати заборону (архівний запис) на будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: запис про обтяження: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер: № 81828, зареєстровано: 27.07.2004 16:13:09 за № 81828 реєстратором: Броварська міська державна нотаріальна контора, 07400, Київська обл., м. Бровари, пр.-т Незалежності, 11, (04594) 5-44-61, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.05.1958, Броварський завод сільгоспзапчастин, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис, додатков дані: архівний номер: 3167049КІЕV469, архівна дата: 18.09.2000; даті виникнення: 10.11.1958, № реєстру: 403, внутр. № Е50185332АF14А2D6433, комментарий: с. 52-403; виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис № 81828 від 27 липня 2004 року.

Свій позов обґрунтувала тим, що вона є власником домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору довічного утримання (догляду) серія ВВО №629310 від 06 листопада 2004 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А.

11 серпня 2020 року вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради з метою проведення державної реєстрації права власності відповідного домоволодіння. Однак, їй повідомили, що неможливо здійснювати будь-які дії з належним їй нерухомим майном, у зв`язку із накладенням обтяження речових прав на відповідне домоволодіння (копія рішення про відмову у реєстрації прав та їх обтяжень додаю). На підтвердження цього отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №24158837 від 16 вересня 2020 року вбачається, що у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про обтяження реєстраційний номер №81828, зареєстрований 27 липня 2004 року реєстратором Броварської міської державної нотаріальної контори (далі Відповідач); тип обтяження: заборона (архівний запис); об`єкт обтяження: будинок; состав: ціле; стан: добудоване; статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.05.1958, Броварський завод сільгоспзапчастин; власник: ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: архівний номер: 3167049КІЕУ469, архівна дата: 1S.09.2000; дата виникнення: 10.11.1958.

11 грудня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 16 березня 2021 року.

Позивач та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити, пояснення надали аналогічні змісту позовної заяви.

Представник відповідача у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, до суду подана заява про можливість розгляду справи у її відсутності.

Суд вислухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши письмові докази у справі, встановив обставини у справі та виниклі правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 06.11.2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладений договір довічного утримання (догляду).

Відповідно п.1 вказаного договору ОСОБА_4 передає у власність ОСОБА_1 належний їй на праві власності жилий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , взамін чого ОСОБА_1 , зобов`язується надавати ОСОБА_4 довічно матеріальне забезпечення.

Зазначений жилий будинок належить відчуження на підставі:

-свідоцтва про право власності, посвідченого 04 червня 1982 року державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстраційним № 2-2113, зареєстрованого 05 червня 1982 року в Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 17 за № 3650 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 8036996 - 1/2 частина;

-свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 04 червня 1982 року державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстраційним № 2-2115, зареєстрованого 05 червня 1982 року в Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 17 за № 3650 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 8036996 -1/2 частина.

Згідно даних технічного паспорту жилий будинок, який відчужується позначений на планілітерою А-1 - дерев`яний, обкладений цеглою, жилою площею 32,4 кв.м, загального площею 64,4 кв.м, побудований в 1961 році, має 40% зносу, та надвірні будівлі та споруди: Б - сарай, В - вбиральня, К - колодязь, № - огорожа.

Відповідно п. 4 договору відчужувач ОСОБА_4 гарантувала, що на момент укладання цього договору жилий будинок нікому не відчужений, в спорі і під заставою не перебуває, прав щодо нього у третіх осіб як в Україні, так і її межами немає, як внесок до статутного фонду юридичних осіб він не переданий, що підтверджується довідкою, виданою Єдиним реєстром заборон Міністерства юстиції України 06 листопада 2004 року за № ,

Відсутність податкової застави за відчужуване підтверджується витягом з Державного реєстру застав рухомого майна про податкову заставу, виданим 06 листопада 2004 року за № 1477580.

Відсутність заборон та арешту підтверджується витягам з Єдиного реєстру заборон та арештів, виданого 2004 року за № 1477526.

Згідно витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно Броварського бюро технічної інвентаризації, номер витягу 5711399, дата 06.12.2004 року, ОСОБА_1 є власником будинку за адресою АДРЕСА_1 , номер запису: 3650, в книзі: 17.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 607992 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:026:9271 площею 0,0606 га, за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування жилого будинку та господарських будівель.

У Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 16 вересня 2020 року, номер інформаційної довідки 224158837, наявний тип обтяження: заборона (архівний запис) на будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: запис про обтяження: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер: № 81828, зареєстровано: 27.07.2004 16:13:09 за № 81828 реєстратором: Броварська міська державна нотаріальна контора, 07400, Київська обл., м. Бровари, пр.-т Незалежності, 11, (04594) 5-44-61, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.05.1958, Броварський завод сільгоспзапчастин, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис, додатково дані: архівний номер: 3167049КІЕV469, архівна дата: 18.09.2000; дата виникнення: 10.11.1958, № реєстру: 403, внутр. № Е50185332АF14А2D6433, комментарий: с. 52-403.

17 серпня 2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

У листі від 25.09.2020 року за № 1985/01-17 Київського обласного державного нотаріального архіву зазначається, що згідно архівного фонду № 46 (Броварська міська державна нотаріальна контора), в Алфавітній книзі реєстрації заборон, а також згідно Реєстрової книги з обліку заборон, існує запис про накладення заборони щодо гр. ОСОБА_3 , рік народження та адресу проживання не вказано.Інформації щодо зняття заборони, а також копії документів, на підставі яких було накладено заборону надати не можемо у зв`язку з їх відсутністю.

Із технічного паспорту на будинок за 1990 рік власниками зазначені ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , а в подальшому у технічному паспорті від 2004 року прізвище ОСОБА_4 викреслено та зазначена ОСОБА_1 , із рішення № 33 виконкому Броварської міської Ради депутатів трудящих Київської області від 28 жовтня 1957 року вбачається, що ОСОБА_5 наділено земельну ділянку під забудову жилого будинку розміром 500 кв.м. метрів, по АДРЕСА_3 ; а також складено план забудови земельної ділянки в АДРЕСА_3 .

У довідці КП Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" від 18 вересня 2020 року за № 910 зазначено, що згідно архівних даних станом на 31 грудня 2012 року право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 06.1 1.2004р. р.№11304.Дата реєстрації 06.12.2004р. Реєстровий № 3650, книга 17.

Згідно інвентаризаційної справи даний житловий будинок у 1958 р. був за адресою: АДРЕСА_3 , а з 1971 р. став за адресою: АДРЕСА_1 .

Також повідомлено, що згідно архівних даних 30.10.1967 р. було зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 . Згідно інвентаризаційної справи даний житловий будинок з 1958 р. був під № 65, а з 1990 р. став під № 67.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідність до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають: заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно ч.3 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Відповідно до ч.1 ст.31-1 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

При цьому, суд вбачає, що скасування заборони (архівний запис) на будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, є підставою для виключення запису про обтяження номер 81828 від 27 липня 2004 року з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна у порядку встановленим Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у зв`язку з чим приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині скасування заборону (архівний запис) на будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: запис про обтяження: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер: № 81828, зареєстровано: 27.07.2004 16:13:09 за № 81828 реєстратором: Броварська міська державна нотаріальна контора,підлягають задоволенню, оскільки відсутні підстави для подальшого існування такого виду обтяження, та його існування перешкоджає позивачу розпоряджатися своєю власністю, в іншій частині позову слід відмовити із підстав наведених вище.

Керуючись ст. ст. 76 - 80, 259, 263, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Скасувати заборону (архівний запис) на будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: запис про обтяження: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер: № 81828, зареєстровано: 27.07.2004 16:13:09 за № 81828 реєстратором: Броварська міська державна нотаріальна контора, 07400, Київська обл., м. Бровари, пр.-т Незалежності, 11, (04594) 5-44-61, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 06.05.1958, Броварський завод сільгоспзапчастин, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис, додатков дані: архівний номер: 3167049КІЕV469, архівна дата: 18.09.2000; даті виникнення: 10.11.1958, № реєстру: 403, внутр. № Е50185332АF14А2D6433, комментарий: с. 52-403.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Радзівіл А.Г.