Справа № 203/573/21
Провадження № 2/0203/585/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2021 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Єдаменко С.В.,

при секретарі Пилипенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та передачу частки нерухомого майна, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна

встановив:

До Кіровського районного суду м. Дніпропетровська звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилався на те, що між ним і ОСОБА_2 (замовник) (пайовик) укладено договір про дольову участь у будівництві від 01.12.2019 №01/12/20 (далі договір №01/12/19). Предметом даного договору є зобов`язання пайовика прийняти участь в дольовому будівництві багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062, а замовник зобов`язується здійснити його будівництво, за умови фінансової участі пайовика, і після завершення будівництва, передати пайовику його частку в даному об`єкті, що складається з будівельного номеру квартир АДРЕСА_2 , які розташовані з 5 по 9 поверх, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX та трьох паркомісць на земельній ділянці, а пайовик зобов`язується прийняти вказані квартири вказані квартири, надбудову, сходові клітини № V, VI, VII, VIII, IX та три паркомісця на земельній ділянці і сплатити повну вартість будівництва згідно умов договору.

Відповідно до п.2.4 договору №01/12/19 сторони домовилися, що кошти в сумі 178 820 (сто сімдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) доларів США, сплачуються в порядку, строках та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору. Сторони домовились, що пайовик вносить перший платіж у розмірі 1201778,75 (один мільйон двісті одна тисяча сімсот сімдесят вісім сімдесят п`ять копійок ) тис. грн., що еквівалентно становить суму 50 тис. дол. США (станом на день сплати за офіційним курсом Національного банку України), який вважається авансом. Згідно додатку №1 до договору від 01.12.2019 № 01/12/20 встановлений графік сплати внесків Так, відповідно до складеної розписки від 01.12.2019, ОСОБА_1 внесено на користь ОСОБА_2 аванс у грошовій сумі 50 тис. дол. США. Разом з тим, позивачем 02.03.2020 року було повідомлено відповідача, що станом на березень місяць 2020 року, погіршилось матеріальне становище ОСОБА_1 , у зв`язку з чим, позивач просив відповідача про необхідність перенести оплату внесків у сумі 50 тис. дол. США за період січень-березень 2020 року на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року (п.4.3 договору від 01.12.2019 № 01/12/19). У відповідь на повідомлення від 02.03.2020 року про перенесення термінів оплати внесків, ОСОБА_2 надано відповідь від 03.03.2020 про перенесення термінів сплати внесків строком на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року.

01.04.2020 року ОСОБА_1 нарочно вручено ОСОБА_2 заяву про передання частки нерухомого майна відповідно сплаченого авансу, у зв`язку з скрутним фінансовим становищем позивача та відсутності можливості сплатити пайових внесків.

У відповідь на заяву ОСОБА_1 про передання частки нерухомого майна відповідно до сплаченого авансу, ОСОБА_2 надав нарочно відповідь від 02.04.2020 року зі змісту якої вбачається відмова у наданні частки нерухомого майна згідно сплаченого авансу.

Втім, позивач не погоджується з відмовою відповідача щодо передання частки нерухомого майна відповідно до сплаченого авансу, оскільки грошові кошти сплачені і позивач вважає що має право на відповідну частку в об`єкті нерухомого майна.

Також зазначав, що п. 2.2 договору №01/12/19 про дольову участь у будівництві, передбачає, що планована тривалість будівництва 6 місяців, строк закінчення будівництва до 01.06.2020 року, тобто станом на день подання даної позовної заяви, будівництво об`єкту нерухомого майна закінчено, у зв`язку з чим можливо отримати відповідну частку об`єкта нерухомого майна (т. 1 а.с. а.с. 1 4).

Ухвалою Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 15 лютого 2021 року позовну заяву було залишено без руху з наданням строку на усунення недоліків сплати судового збору (т. 1 а.с. 26).

15 березня 2021 року від позивача надійшов документ про сплату судового збору (т. 1 а.с. 33).

Ухвалою Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 17 березня 2021 року відкрито провадження у справі, призначено її до судового розгляду в порядку загального позовного провадження з викликом сторін (т. 1 а.с. а.с. 36 37).

02 квітня 2021 року через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, посилаючись на те, що передача квартир, надбудови, сходових клітин паркомісць, здійснюється замовником пайовику після оплати повної вартості за договором через підписання акту прийому-передачі. Право власності на квартири, надбудови, сходових клітин, паркомісць, зазначені в п.1.1. цього договору, переходить пайовику після підписання акту прийому-передачі квартири надбудови, сходових клітин, паркомісць та реєстрації права власності на вказані об`єкти у державного реєстратора. Відповідно до договору № 01/12/19, у разі порушення пайовиком, умов цього договору, аванс сплачений пайовиком на користь замовника поверненню не підлягає. У цьому випадку, замовник має право залишити за собою та зареєструвати право власності на квартири, надбудови, сходових клітин, паркомісць та/або реалізувати іншим особам (т. 1 а.с. а.с. 50 52).

В підготовчому судовому засіданні 07 квітня 2021 року відповідачем було подано зустрічний позов про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна (т.1. а.с. а.с. 60 64), який було прийнято та об`єднано у спільне провадження з первісним позовом (т. 2 а.с. а.с. 7 8).

В обґрунтування зустрічного позову, позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) зазначив, що між ним (замовник) та ОСОБА_1 (пайовик) укладено договір про дольову участь у будівництві від 01.12.2019 №01/12/20 (далі договір №01/12/19). Предметом даного договору є зобов`язання пайовика прийняти участь в дольовому будівництві багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062, а замовник зобов`язується здійснити його будівництво, за умови фінансової участі пайовика, і після завершення будівництва, передати пайовику його частку в даному об`єкті, що складається з будівельного номеру квартир АДРЕСА_2 , які розташовані з 5 по 9 поверх, та надбудови, та сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX та трьох паркомісць на земельній ділянці, а пайовик зобов`язується прийняти вказані квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX та трьох паркомісць на земельній ділянці і сплатити повну вартість будівництва згідно умов договору.

Відповідно до п.2.4 договору №01/12/19 сторони домовилися, що кошти в сумі 178 820 (сто сімдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) доларів США, сплачуються в порядку, строках та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору. Сторони домовились, що пайовик вносить перший платіж у розмірі 1201778,75 (один мільйон двісті одна тисяча сімсот сімдесят вісім гривень сімдесят п`ять копійок) тис.грн., що еквівалентно становить суму 50 тис.дол.США (станом на день сплати за офіційним курсом Національного банку України), який вважається авансом. Згідно додатку №1 до договору від 01.12.2019 № 01/12/20 встановлений графік сплати внесків. Так, відповідно до складеної розписки від 01.12.2019, ОСОБА_1 внесено на користь ОСОБА_2 аванс у грошовій сумі 50 тис.дол.США. 02.03.2020 року відповідачем було повідомлено позивача, що станом на березень місяць 2020 року, погіршилось матеріальне становище ОСОБА_1 , у зв`язку з чим, Відповідач просив Позивача про необхідність перенести оплату внесків у сумі 50 тис.дол.США за період січень-березень 2020 року на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року (п.4.3 договору від 01.12.2019 № 01/12/19). У відповідь на повідомлення від 02.03.2020 року про перенесення термінів оплати внесків, ОСОБА_2 надано відповідь від 03.03.2020 про перенесення термінів сплати внесків строком на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року. 01.04.2020 року ОСОБА_1 нарочно вручено ОСОБА_2 заяву про передання частки нерухомого майна відповідно сплаченого авансу, у зв`язку з скрутним фінансовим становищем відповідача та відсутності можливості сплатити пайовіих внесків.

У відповідь на заяву ОСОБА_1 про передання частки нерухомого майна відповідно до сплаченого авансу, ОСОБА_2 надав нарочно відповідь від 02.04.2020 року, зі змісту якої вбачається відмова у наданні частки нерухомого майна згідно сплаченого авансу.

Передача квартир, надбудови, сходових клітин № V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць, здійснюється замовником пайовику після оплати повної вартості за договором через підписання акту прийому-передачі. Право власності на квартири, надбудови, сходових клітин № V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць, зазначені в п.1.1. цього договору, переходить пайовику після підписання акту прийому-передачі квартири надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць та реєстрації права власності на вказані об`єкти у державного реєстратора (п.3.1 договору №01/12/19).

Відповідно до п.2.7 договору №01/12/19, у разі порушення пайовиком п.2.4 цього договору, аванс сплачений пайовиком на користь замовника поверненню не підлягає. У цьому випадку, замовник має право залишити за собою та зареєструвати право власності на квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць та/або реалізувати іншим особам.

Отже, відповідно до означеного положення угоди, позивач має право залишити за собою та зареєструвати право власності на квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць та/або реалізувати іншим особам.

Разом з тим, позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 26.09.2018 купив земельну ділянку площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки №:06:074:0062 (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.09.2018, індексний номер витягу: 139223027). Цільове призначення земельної ділянки: 02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вид використання земельної ділянки: Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Він одержав наступні документи щодо житлового будинку АДРЕСА_1 : повідомлення про початок виконання будівельних робіт за адресою: м. , Дніпропетровська область, кадастровий номер земельної ділянки :06:074:0062, містобудівний розрахунок затверджений містобудівною радою від 22.05.2019 протокол №163; документ щодо містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва затвердженого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від 19.07.2020 №289, декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), яка зареєстрована управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради від 26.05.2020 №ДП.

В подальшому, 02.09.2020 за позивачем за зустрічним позовом (відповідачем за первісним позовом) ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) від 26.05.2020 року за №ДП.Також, у позивача наявні технічні паспорти на квартири АДРЕСА_3 та технічний звіт, містобудівний розрахунок по АДРЕСА_1 ( 5-9 поверхів, надбудова (мансарда) житлового будинку по АДРЕСА_1 ) та технічні паспорти на три паркомісця.

Оскільки позивач за первісним позовом оспорює право власності відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом), позивач за зустрічним позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) просив суд визнати ним право власності на:

квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 73,3 кв.м, квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 58,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_7 загальною площею 79,1 кв.м, квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 73,5 кв.м., які розташовані на V поверсі;

квартиру АДРЕСА_9 загальною площею 73,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 93,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_11 загальною площею 65,5 кв.м, квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 98,8 кв.м., які розташовані на VI поверсі,

квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 37,7 кв.м., квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 80,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_15 загальною площею 43,3 кв.м., квартири АДРЕСА_16 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 81,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 37,9 кв.м., які розташовані на VII поверсі;

квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 43,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_20 загальною площею 76,9 кв.м., квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 35,7 кв.м., квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 90,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 73,0 кв.м., які розташовані на VIII поверсі;

квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 103,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 53,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 51,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 103,8 кв.м., які розташовані на IX поверсі,

сходові клітини V, VI, VII, VIII, IX;

які розташовані у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062;

на гараж (машино-місце) 1п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 2п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 3п, загальною площею 600 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1 (т. а.с. а.с. 60 64, т. 2 а.с. а.с. 51 55).

В підготовче судове засідання 27 квітня 2021 року учасники справи не з`явились, надали заяви про проведення підготовчого провадження без їх участі.

Судові засідання 24 травня 2021 року, 02 червня 2021 року, 10 червня 2021 року та 16 червня 2021 року не відбулись (т. 2 а.с. а.с. 19, 57, 61, 63).

Ухвалою від 25 червня 2021 року поновлено підготовче провадження у цивільній справі № 203/571/21, прийнято уточнену зустрічну позовну заяву. Від відповідача за зустрічним позовом надійшла заява, що він одержав уточнену заяву, проти її прийняття не заперечує (т. 2 а.с. а.с. 67 68, 71 72).

В підготовче судове засідання 25 червня 2021 року учасники справи не з`явились, у справі наявні їх заяви про проведення підготовчого провадження без їх участі.

Ухвалою від 25 червня 2021 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 02 липня 2021 року (т. 2 а.с. а.с. 69, 73).

В судове засідання позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) не з`явився, надав на адресу суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю (т. 2 а.с. 10).

В судове засідання відповідач за первісним позовом (позивач за за зустрічним позовом) не з`явився, надав на адресу суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю (т. 2 а.с. 11).

Оскільки учасники справи не з`явились, підготовче засідання проведено без фіксування судового засідання технічними засобами, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісним позов задоволенню не підлягає, а позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Між ОСОБА_2 (замовник) та ОСОБА_1 (пайовик) укладено договір про дольову участь у будівництві від 01.12.2019 №01/12/20 (далі договір №01/12/19) (т. 1 а.с. а.с. 5 7).

Предметом даного договору є зобов`язання пайовика прийняти участь в дольовому будівництві багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062, а замовник зобов`язується здійснити його будівництво, за умови фінансової участі пайовика, і після завершення будівництва, передати пайовику його частку в даному об`єкті, що складається з будівельного номеру квартир АДРЕСА_2 , які розташовані з 5 по 9 поверх, та надбудови, та сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX та трьох паркомісць на земельній ділянці, а пайовик зобов`язується прийняти вказані квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX та трьох паркомісць на земельній ділянці і сплатити повну вартість будівництва згідно умов договору (т. 1 а.с. 5).

Відповідно до п.2.4 договору № 01/12/19 сторони домовилися, що кошти в сумі 178 820 (сто сімдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) доларів США, сплачуються в порядку, строках та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору. Сторони домовились, що пайовик вносить перший платіж у розмірі 1201778,75 (один мільйон двісті одна тисяча сімсот сімдесят вісім гривень сімдесят п`ять копійок) тис.грн., що еквівалентно становить суму 50 тис. дол. США (станом на день сплати за офіційним курсом Національного банку України), який вважається авансом (т. 1 а.с. 5).

Згідно додатку № 1 до договору від 01.12.2019 № 01/12/20 встановлений графік сплати внесків (т. 5 а.с. 8). Так, відповідно до складеної розписки від 01.12.2019, ОСОБА_1 внесено на користь ОСОБА_2 аванс у грошовій сумі 50 тис.дол.США (т. 1 а.с. 11).

02.03.2020 року відповідачем було повідомлено позивача, що станом на березень місяць 2020 року, погіршилось матеріальне становище ОСОБА_1 , у зв`язку з чим, відповідач просив позивача про необхідність перенести оплату внесків у сумі 50 тис.дол.США за період січень-березень 2020 року на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року (п.4.3 договору від 01.12.2019 № 01/12/19) (т. 1 а.с. 12).

У відповідь на повідомлення від 02.03.2020 року про перенесення термінів оплати внесків, ОСОБА_2 надано відповідь від 03.03.2020 про перенесення термінів сплати внесків строком на 30 днів, тобто до 31.03.2020 року (т. 1 а.с. а.с. 13 14).

01.04.2020 року ОСОБА_1 нарочно вручено ОСОБА_2 заяву про передання частки нерухомого майна відповідно сплаченого авансу, у зв`язку з скрутним фінансовим становищем відповідача та відсутності можливості сплатити пайових внесків (т. 1 а.с. 15).

У відповідь на заяву ОСОБА_1 про передання частки нерухомого майна відповідно до сплаченого авансу, ОСОБА_2 надав нарочно відповідь від 02.04.2020 року, зі змісту якої вбачається відмова у наданні частки нерухомого майна згідно сплаченого авансу (т. 1 а.с. а.с. 16 17).

Відповідно до п. 3.1. договору про дольову участь у будівництві від 01.12.2019 №01/12/20 передача квартир, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць, здійснюється замовником пайовику після оплати повної вартості за договором через підписання Акту прийому-передачі. Право власності на квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць, зазначені в п.1.1. цього Договору, переходить пайовику після підписання акту прийому-передачі квартири надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць та реєстрації права власності на вказані об`єкти у державного реєстратора (т. 1 а.с. 6).

Відповідно до п.2.7 договору №01/12/19, у разі порушення пайовиком п.2.4 цього договору, аванс сплачений пайовиком на користь замовника поверненню не підлягає. У цьому випадку, замовник має право залишити за собою та зареєструвати право власності на квартири, надбудови, сходових клітин №V, VI, VII, VIII, IX, паркомісць та/або реалізувати іншим особам (т. 1 а.с. 6).

Крім цього, судом встановлено, що позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 26.09.2018 купив земельну ділянку площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки №:06:074:0062 (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.09.2018, індексний номер витягу: 139223027). Цільове призначення земельної ділянки: 02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вид використання земельної ділянки: Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (т. 1 а.с. а.с. 68 69). Право власності позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом № 139223027 від 26 вересня 2018 року (т. 1 а.с. 86).

У позивача за зустрічним позовом наявні наступні документи щодо спорудження на вказаній земельній ділянці житлового будинку по АДРЕСА_1 : повідомлення про початок виконання будівельних робіт за адресою: Дніпропетровська область, кадастровий номер земельної ділянки :06:074:0062, містобудівний розрахунок затверджений містобудівною радою від 22.05.2019 протокол №163; документ щодо містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва затвердженого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від 19.07.2020 № 289, декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), яка зареєстрована управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради від 26.05.2020 №ДП (т. 1 а.с. а.с. 70 85)

Згідно технічного звіту про технічний стан несучих та огороджувальних конструкції будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_1 на об`єкт 26/20-ТО, виконаного ФОП ОСОБА_3 (сертифікат серії АЕ № 004405 від 06.10.2016 р.) споруда повністю відповідає діючим нормативним будівельним вимогами (т. 1 а.с. а.с. 107 121).

Також, у позивача за зустрічним позовом наявні технічні паспорти на квартири АДРЕСА_3 та технічний звіт, містобудівний розрахунок по АДРЕСА_1 (5 9 поверхів), надбудова (мансарда) житлового будинку по АДРЕСА_1 ) та технічні паспорти на три паркомісця (т. 1 а.с. а.с. 124 239, т. 2 а.с. а.с. 25 49).

Згідно ч. 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорення.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч.1ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, у тому разі, коли його право не визнається або оспорюється іншою особою.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, яка подана в паперовій формі, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня подання відповідних документів.

Орган державного архітектурно-будівельного контролю повертає декларацію про готовність об`єкта до експлуатації замовникові, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням установлених вимог, з обґрунтуванням причини у строк, передбачений для її реєстрації. Рішення про реєстрацію або повернення декларації про готовність об`єкта до експлуатації може бути розглянуто у порядку нагляду центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду (без права реєстрації декларації), або оскаржено до суду. Відомості про повернення декларації про готовність об`єкта до експлуатації підлягають внесенню до Реєстру будівельної діяльності.

Орган державного архітектурно-будівельного контролю відмовляє у видачі сертифіката з таких підстав:

1) неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видачу сертифіката;

2) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

3) невідповідність об`єкта проектній документації на будівництво такого об`єкта та/або вимогам будівельних норм і правил, у тому числі щодо доступності об`єкта для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення;

4) невиконання вимог, передбачених Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», щодо оснащення будівлі вузлами обліку відповідних комунальних послуг.

Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення закінченого будівництвом об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Відповідно до долучених до зутрічної позовної заяви технічних паспортів на спірне майно, всі квартири та інші приміщення були закінчені будівництвом 2020 році (т. 1 а.с. а.с. 124 239, т. 2 а.с. а.с. 25 49).

На час ухвалення рішення судом декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) від 26.05.2020 року за №ДП є чинною і прийнята у встановленому порядку Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровською міською радою. Статус декларації «чинна», відомості про анулювання відсутні.

Крім того, рішенням виконавчого комітету Дніпровської міської ради від 25 серпня 2020 року № 849 вказаному будинку присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно вказаних вище документів, а також додатних до матеріалів цивільної справи технічних паспортів на спірні приміщення, відомості про самочинне будівництво за вказаною будівельною адресою відсутні.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що у зв`язку із спорудженням на власній земельній ділянці згідно одержаних дозвільних документів та після приймання в експлуатацію у встановленому порядку відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_4 набув право власності на завершене будівництвом нерухоме майно:

квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 73,3 кв.м, квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 58,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_7 загальною площею 79,1 кв.м, квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 73,5 кв.м., які розташовані на V поверсі;

квартиру АДРЕСА_9 загальною площею 73,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 93,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_11 загальною площею 65,5 кв.м, квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 98,8 кв.м., які розташовані на VI поверсі,

квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 37, 7 кв.м., квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 80,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_15 загальною площею 43,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 81,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 37,9 кв.м., які розташовані на VII поверсі;

квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 43,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_20 загальною площею 76,9 кв.м., квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 35,7 кв.м., квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 90,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 73,0 кв.м., які розташовані на VIII поверсі;

квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 103,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 53,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 51,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 103,8 кв.м., які розташовані на IX поверсі,

сходові клітини V, VI, VII, VIII, IX;

які розташовані у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062;

на гараж (машино-місце) 1п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 2п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 3п, загальною площею 600 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1 .

При вирішені питань щодо договірних взаємовідносин сторін суд виходить з наступного.

Таким чином, умови договору № 01/12/19 та норми цивільного законодавства, що регулюють спірні правовідносини вказують про наявність підстав для визнання право власності на житловий будинок, що складається з будівельного номеру квартир АДРЕСА_2 , які розташовані з 5 по 9 поверх та надбудови (мансарда) та трьох паркомісць на земельній ділянці.

Також слід зазначити, що відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 вказаного Закону об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Згідно ч. 1 ст. 5 вказаного Закону суб`єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами.

Відповідно до ст. 9 вказаного Закону основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода) або проспект цінних паперів (рішення про емісію цінних паперів). Інвестування та фінансування однієї квартири в об`єкті будівництва кількома інвесторами можливе виключно за умови укладення між ними договору в письмовій формі, в якому визначаються частка кожного інвестора та порядок внесення ним відповідної інвестиції.

Як встановлено судом, позивачем за первісним позовом не було виконано умови договору про дольову участь у будівництві, а сам цей договір, що передбачає інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва за рахунок коштів фізичної особи, не був укладеним через фонд фінансування будівництва, фонд операцій з нерухомістю, інститут спільного інвестування або шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва, у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що позивачем за первісним позовом не доведено виникнення у нього права власності на спірне майно, а також не доведено настання умов, які є підставою для передачі йому відповідного майна. У зв`язку з чим первісний позов задоволенню не підлягає.

Оскільки відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) довів наявність у нього права власності на спірне майно, проте таке право було оспорене іншою стороною у справі, воно підлягає захисту в судовому порядку шляхом задоволення зустрічного позову про визнання права власності.

На підставі викладеного те керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 317, 319, 321, 328, 331, 392, 626, 628 Цивільного кодексу України, ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст. 1, 4,5, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 4, 10, 141, 247, 264, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та передачу частки нерухомого майна відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою АДРЕСА_28 право власності на:

квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 73,3 кв.м, квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 58,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_7 загальною площею 79,1 кв.м, квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 73,5 кв.м., які розташовані на V поверсі;

квартиру АДРЕСА_9 загальною площею 73,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 93,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_11 загальною площею 65,5 кв.м, квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 98,8 кв.м., які розташовані на VI поверсі,

квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 37, 7 кв.м., квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 80,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_15 загальною площею 43,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 41,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 81,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 37,9 кв.м., які розташовані на VII поверсі;

квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 43,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_20 загальною площею 76,9 кв.м., квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 35,7 кв.м., квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 90,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 73,0 кв.м., які розташовані на VIII поверсі;

квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 103,2 кв.м., квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 53,3 кв.м., квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 51,6 кв.м., квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 103,8 кв.м., які розташовані на IX поверсі,

сходові клітини V, VI, VII, VIII, IX;

які розташовані у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером №:06:074:0062;

на гараж (машино-місце) 1п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 2п, загальною площею 600 кв.м.; гараж (машино-місце) 3п, загальною площею 600 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Кіровський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня підписання його повного тексту.

Повний текст рішення складено 08.07.2021 р.

Суддя С.В. Єдаменко