Справа № 692/58/21
Провадження № 2/692/105/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2021 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному провадженні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Степове» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Позовну заяву мотивував тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0065, :02:001:0066, :02:001:0067, площею 3,4386 га кожна, які розташовані в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області. 15 березня 2016 року між ним та відповідачем було укладено договора оренди землі, які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2016 року. Позивач зазначає, що з моменту укладення договорів і по день подання позову до суду, протягом 2016-2020 років, він жодного разу не отримував орендну плату. Позивач вважає, що орендар не належним чином виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати. Оскільки позивач не отримував орендну плату за договорами оренди землі від 15.03.2016 року, заборгованість за період з 2016 року становить 23440,45 грн., за кожним договором оренди землі, загальна сума 70321,35 грн. Також позивач просить стягнути пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, що складає 36824,85 грн.

Розгляд вказаної справи здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження на підставі ухвали Драбівського районного суду від 03.02.2021 року.

Відповідач надав відзив на позов, в якому визнав, що ОСОБА_2 дійсно являється власником земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0065, :02:001:0066, :02:001:0067, площею 3,4386 га кожна, які розташовані в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області. Між ними укладено договора оренди землі 15.03.2016 року. Відповідач заявив про сплив позовної давності в частині стягнення орендної плати за 2016 рік та 2017 рік, просив суду його застосувати та відмовити у задоволенні позовної вимоги щодо стягнення орендної плати за 2016 рік та 2017 рік. Відповідач визнав, що своєчасно не сплатив орендну плату за 2018-2019 роки та зазначив, що не сплатив її через вину позивача та визначив суму оренди в розмірі 3022,00 грн., за кожним договором оренди землі, яку він оплатив в повному обсязі в сумі 9067,80 грн., шляхом поштового переказу. Щодо пені за 2018-2019 роки відповідач заявив про сплив позовної давності. Оренда плата за 2020 рік була відправлена позивачу поштовим переказом в повному розмірі в сумі 9067,80 грн. Також позивач вважає, що позивачем не надано доказів системності несплати орендної плати, а тому немає жодних підстав для задоволення позовної вимоги про розірвання договорів оренди землі.

Позивач надав відповідь на відзив, в якому вказав, що отримав від відповідача листи від 30.01.2021, 29.01.2021 та від 15.02.2021 року з проханням надати реквізити для сплати орендної плати та з проханням отримати поштовий переказ орендної плати за 2018, 2019 та 2020 рік. Розмір орендної плати є істотною умовою договору, який може бути змінено виключно за згодою сторін, тому вважає, що розрахунок боргу по орендній платі, який був наведений ним в позовній заяві є вірним. Таким чином відповідач не спростовує існування несплати ним орендної плати за 2016, 2017, 2018, 2019 та 2020 року, а отже позов вважає обґрунтованим та просить його задовольнити.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.

Судом встановлено, позивач є власником земельних ділянок площею 3,4386 га кожна, з кадастровими номерами :02:001:0065, :02:001:0066, :02:001:0067, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в смт Драбів Драбівського району Черкаської області, що підтверджується Державними актами на земельну ділянку.

Між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем було укладено три договори оренди землі від 15.03.2016 року на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в адміністративних межах населеного пункту Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, загальною площею 3,4386 га кожна. Згідно п. 8 договори укладено на 7 років кожен.

Пунктом 9 вказаних договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня календарного року, за який вноситься орендна плата. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 37 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.43 даний договір набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата державної реєстрації права оренди земельних ділянок було зареєстровано 08.12.2016.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

П.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок зроблено Верховним Судом у справі № 183/262/17від 06.03.2019 року. Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 475/793/17 від 25.05.2020.

Для розірвання договору оренди земельної ділянки необхідна наявність саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 371/628/18 від 19.03.2020 року.

Відповідач визнав заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди землі від 15 березня 2016 року та заявив про сплив позовної давності в частині стягнення орендної плати за 2016 та 2017 роки.

На підтвердження виплати позивачеві орендної плати за договорами оренди землі від 15.03.2016 року за 2018 та 2019 рік, відповідач надав суду копію списку №141 згрупованих поштових переказів поданих в ВПЗ Драбів1 від 16.02.2021 року, з якого вбачається, що ФГ «Степове» направив ОСОБА_1 орендну плату за земельні паї за 2018 рік в сумі 9067,84 грн., за 2019 рік в сумі 9067,84 грн.

Орендна плата за 2020 рік в сумі 9067,84 грн. була відправлена позивачу ОСОБА_1 поштовим переказом, що підтверджується копією Договору №28-1042 про надання послуг з пересилання поштових переказів від 30 грудня 2020 року, копією списку №844 згрупованих поштових переказів від 31.12.2020 року з квитанцією від 31.12.2020 року, копією Акту про надані послуги від АТ «Укрпошта».

Судом встановлено факт несвоєчасної сплати орендної плати позивачу у повному обсязі за користування земельними ділянками за 2016, НОМЕР_1 , НОМЕР_2 та 2019 роки та частково за 2020 рік, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань та на думку суду є істотним його порушенням.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо розірвання договорів оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідачем була подана заява про застосування наслідків спливу позовної давності.

Відповідно до положень статей 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з частинами першою та п`ятою статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З цих підстав, враховуючи наявність заяви відповідача про застосування строків позовної давності, суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення орендної плати та пені підлягають частковому задоволенню, у зв`язку з пропуском строку позовної давності..

З наданого відповідачем листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 05.02.2021 №27-23-0.240-16/102-21 вбачається, що згідно земельно-облікових документів Відділу у Драбівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області середній розмір та вартість земельної ділянки (паю) по Драбівській селищній раді становить 3,5 кадастрових гектарів, вартістю 18555,43, станом на 01.01.2016 середня вартість становила 156269,88 грн., 01.01.2017 156269,68 грн., 01.01.2017 156269,68 грн.

Проте з листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 05.02.2021 №27-23-0.240-16/102-21 та витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки не вбачається, чи змінювалася нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2018 році. Даний витяг датований 02.02.2021 року, а тому суд не може встановити реальну нормативно-грошову оцінку спірної земельної ділянки за 2018, 2019 та 2020 рік. В такому випадку, суд застосовує нормативно грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення договорів, що передбачена п. 5 договорів оренди землі від 15.03.2016 року та становить 156269,68 грн.

Відтак, з відповідача на користь позивача з урахуванням спливу строків позовної давності підлягає стягненню невиплачена орендна плата, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі за 2018, 2019 роки та 2020 рік, з яких несплачена орендна плата за трьома договорами оренди землі за 2018 рік склала 14064,27 грн., несплачена орендна плата за 2019 рік 14064,27 грн., та недоплачена орендна плата за 2020 рік в розмірі 4996,44 грн., а всього орендна плата в сумі 33124,98 грн. Направлення частини орендної плати позивачу орендарем поштовим переказом, суд вважає належними діями спрямованими на виконання договору, а факт неотримання на пошті даних коштів не свідчить про протилежне. Проте, направлення поштою заборгованості по орендній платі за 2018, 2019 роки після звернення позивача до суду з вимогою про стягнення даних коштів суд вважає неналежним виконанням умов договору, і оскільки позивач не підвередив суду про отримання даних коштів, суд вважає що вони підлягають стягненню за рішенням суду.

Згідно з п.14 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача пені за трьома договорами оренди землі за період з 01.01.2016 року по 11.01.2021, року включно в розмірі 36824,85 грн.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Таким чином пеня, яку позивач просить стягнути з відповідача, підлягає до стягнення за період з 01.01.2017 по 11.01.2021 року (заборгованість виникла з 01.01.2017 року за невиплачену орендну плату за 2016 рік у розмірі 14064,27 грн.), за період з 01.01.2018 по 11.01.2021 року (заборгованість виникла з 01.01.2018 року за невиплачену орендну плату за 2017 рік, розмір заборгованості 14064,27 грн.) та за період з 01.01.2021 по 11.01.2021 року (заборгованість виникла з 01.01.2021 року за недоплачену орендну плату за 2020 рік, загальний розмір 4996,44 грн.). Відповідачем у відзиві заявлено про сплив позовної давності в частині стягнення пені за орендну плату лише за 2018 та 2019 рік, тому суд застосовує наслідки спливу позовної давності і з цих підстав відмовляє в задоволенні позову в цій частині.

Суд обраховує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення та розраховує за формулою: Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Таким чином пеня, що підлягає стягненню, враховуючи облікову ставку НБУ в день прострочення становить:

За період з 01.01.2017 - 11.01.2021 року на суму боргу 14064,27 грн. становить 15586,36 грн.;

За період з 01.01.2018 - 11.01.2021 року на суму боргу 14064,27 грн. становить 11871,08 грн.;

За період з 01.01.2021 11.01.2021 року на суму боргу 4996,44 грн. становить 18,07 грн.

А всього розмір пені за вищезазначені періоди становить 27475,51 грн.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Крім того, з метою належного виконання рішення суду, суд вважає необхідним зазначити в рішенні суду про скасування також і державної реєстрації розірваних договорів оренди землі.

Керуючись ст. 13, 611, 614, 625, 628, 638 ЦК України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.12, 13, 76-81, 141, 258-268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Степове» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі укладений 15 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степове» (), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0065, площа 3,4386 га, що розташована в адміністративних межах Драбівської селищної ради та скасувати його державну реєстрацію.

Розірвати договір оренди землі укладений 15 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степове» (), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0066, площа 3,4386 га, що розташована в адміністративних межах Драбівської селищної ради та скасувати його державну реєстрацію.

Розірвати договір оренди землі укладений 15 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степове» (), кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0067, площа 3,4386 га, що розташована в адміністративних межах Драбівської селищної ради та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Фермерського господарства «Степове» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 33124 гривні 98 копійок, пеню за несвоєчасність внесення орендної плати в розмірі 27475 гривень 51 копійку, а всього 60600 гривень 49 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Степове» () на користь ОСОБА_1 судові витрати за розгляд справи в розмірі 3330 гривень 04 копійок.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через Драбівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з оголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий