Справа № 344/682/21
Провадження № 2/344/1871/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

08 липня 2021 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з вказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.01.2020 року вона набула право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В даній квартирі зареєстрований та проживає відповідач ОСОБА_2 . Вважає, що ОСОБА_2 втратив підстави реєстрації в даній квартирі, в зв`язку з чим втратив право проживання в даному помешканні та підлягає примусовому виселенню. Відповідач вселився та був зареєстрований в помешканні як його власник. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 04.01.2020 р. ОСОБА_2 продав їй квартиру, одночасно вона набула у власність квартиру. Відтак ОСОБА_2 втратив право власності, тобто втратив право володіння, розпорядження та користування квартирою. Згідно п.11 договору купівлі-продажу квартири від 04.01.2020р. відповідач повинен був знятись з реєстрації та виселитись з квартири до 04.04.2020р. Однак відповідач не знявся з реєстрації та продовжує проживати в квартирі. Реєстрація та проживання відповідача в квартирі порушує її права на вільне розпорядження та користування квартирою. Враховуючи наведене просить суд виселити ОСОБА_2 з квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 .

19.04.2021 року позивачем на електронну адресу суду направлено заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд постановити рішення, яким виселити ОСОБА_2 з квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 .

Представник позивача подав заяву в якій позов підтримав та просив провести розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причину неявки суду не повідомив.

З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

За положеннями статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Судом встановлено, що згідно довідки №9465 від 27.12.2019 року про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб за даними Муніципального реєстру м.Івано-Франківська, у квартирі АДРЕСА_3 , зареєстрований відповідач ОСОБА_2

04.01.2020 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_1 трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

04.01.2020 року право власності ОСОБА_1 на зазначену квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 101, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.01.2020 року.

Відтак, ОСОБА_1 , є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_3 .

Згідно п.11 договору купівлі-продажу квартири від 04.01.2020 року продавець ( ОСОБА_2 ) зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 04.04.2020 року та зобов`язується звільнити квартиру від своїх особистих речей до 04.04.2020 року.

З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_3 зверталась до начальника Івано-Франківського МВ УМВС в Івано-Франківській області із заявою в якій просила прийняти міри стосовно ОСОБА_4 , яка протизаконно перебуває у її квартирі АДРЕСА_3 .

22.04.2021 року ОСОБА_2 надано пояснення старшому офіцеру поліції Івано-Франківського відділу поліції ГУНП в Івано-Франківській області Терновській І.І., з яких вбачається, що на час дачі пояснень проживає за вищевказаною адресою (згідно пояснень місце проживання ОСОБА_2 - АДРЕСА_1 ).

З листа заступника начальника Івано-Франківського відділу поліції ГУНП України в Івано-Франківській області Гончарука Л., адресований ОСОБА_5 вбачається, що за результатами проведеної перевірки встановлено, що по факту звернень ОСОБА_6 вбачається спір за договором купівлі-продажу, у зв`язку з чим відповідно до п.12 цього договору рекомендовано звернутись в Івано-Франківський міський суд в порядку цивільного позову.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК Української РСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У пунктах 38, 92 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц зроблено висновок, що негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Допоки особа є власником нерухомого майна, вона не може бути обмежена у праві звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження цим майном, зокрема і шляхом виселення. А тому негаторний позов може бути пред`явлений упродовж всього часу тривання відповідного правопорушення.

Вищенаведені норми цивільного законодавства України дають підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права.

Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України), тому дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

ОСОБА_1 , як новий власник, яка придбала квартиру АДРЕСА_3 в установленому законом порядку, не може користуватися своєю власністю, оскільки ОСОБА_2 , який втратив право користування спірним житловим приміщенням, у зв`язку з його відчуженням, продовжує проживати у квартирі, що підтверджується поясненнями ОСОБА_2 наданих правоохоронним органам за зверненням ОСОБА_1 , а також отриманням ним кореспонденції за зазначеною адресою, та не виселився з неї.

Відтак порушене право позивача, як нового законного власника спірної житлової квартири, підлягає захисту в обраний нею спосіб, а саме усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення ОСОБА_2 із належної їй на праві власності квартири АДРЕСА_3 , яке відповідач займає без законних на те підстав.

На підставі викладеного, відповідно ст.ст. 12,13, 81 ЦПК України, керуючись ст.ст. 76, 259, 263, 265, 273 280-282, 289 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення задовольнити.

Виселити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 з квартири АДРЕСА_3 .

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Татарінова О.А.