Справа № 598/308/20
провадження № 2/598/45/2021
РІШЕННЯ

іменем України

"02" березня 2021 р. Збаразький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Левків А.І.

при секретарі Дутка І.В.

за участю представника позивача адвоката Тришака О.Г.,

відповідача ОСОБА_1

та представника відповідачів адвоката Гудими Л.Р.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін в місті Збаражі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області,-

встановив:

До суду звернулось ТзОВ «Олишківецьке» з позовом до ТзОВ «Агродружба», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області.

Зокрема позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 16 серпня 2019 року укладений між ТзОВ «Агродружба» та ОСОБА_1 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48413117 від 28 серпня 2019 року, здійсненого державним реєстратором відділу державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 03 липня 2014 року між ТзОВ «Олишківецьке» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 1,47 га кадастровий номер :01:001:0100. Згідно п.8 договору строк його дії становив 5 років, тобто включно до 14 серпня 2019 року. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. Позивач до 30 днів до закінчення терміну оренди в усній формі звертався до ОСОБА_2 з пропозицією продовжити договору оренди. Надалі між позивачем та ОСОБА_2 15 серпня 2019 року було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 1,47 га кадастровий номер :01:001:0100 терміном на 10 років. Позивач звернувся до державного реєстратора із заявою про реєстрацію вказаного договору оренди землі, однак йому було відмовлено, оскільки вже було зареєстровано договір оренди цієї ж самої земельної ділянки укладеного між відповідачами ТзОВ «Агродружба» та ОСОБА_1 .. Позивач вважає, що він належним чином продовжив строк дії договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак не може провести його державну реєстрацію, а тому звернувся до суду із вказаним позовом, оскільки договір про оренду землі від 15 серпня 2019 року був укладений першим у часі, є чинним з моменту його укладення та він має переважне право на продовження строку дії оренди.

У відзиві на позов представник відповідача ТзОВ «Агродружба» просить в задоволенні позову відмовити за безпідставністю, оскільки договір оренди землі укладений між ними та ОСОБА_1 від 16 серпня 2019 року був зареєстрований 28 серпня 2019 року, а тому їх договір набрав чинності з моменту реєстрації, а позивач свій договір оренди належним чином не зареєстрував. Також позивачем не доведено, що він звертався у встановлені строки до ОСОБА_1 із листом повідомленням про продовження договору оренди, а тому він втратив своє переважне право на продовження оренди.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав наведених в ньому.

Представник відповідача в судовому засіданні в задоволенні позову заперечила з підстав наведених у відзиві на позов.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала та вказала, що мала намір укласти договір оренди землі площею 1,47 га із ТзОВ «Агродружба», а на іншу ділянку площею 0,25 га, вона уклала договір оренди землі 15 серпня 2019 року із позивачем ТзОВ «Олишківеьке». Наміру продовжувати оренду із позивачем вона не мала, оскільки зверталась до них із відповідним листом-повідомленням.

Представник третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області в судове засідання не з`явився, однак від них до суду надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника.

Судом встановлено наступні обставини.

13 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га кадастровий номер :01:001:0100 строком на 5 років (а.с.6-7).

Згідно акту прийому передачі від 03 липня 2014 року вказана земельна ділянка була передана Орендарю (а.с.8).

Вказаний договір оренди був зареєстрований 14 липня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав та їх обтяжень (а.с.9).

31 липня 2019 року ОСОБА_1 надіслала ТзОВ «Олишківецьке» лист повідомлення про те, що не має наміру продовжувати договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га. із ТзОВ «Олишківецьке», що підтверджується описом поштового відправлення та квитанцією про оплату (а.с.56).

15 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га кадастровий номер :01:001:0100 строком на 10 років (а.с.10-11).

16 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агродружба» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га кадастровий номер :01:001:0100 строком на 10 років (а.с.13-14).

Згідно акту прийому передачі від 16 серпня 2019 року вказана земельна ділянка була передана Орендарю ТзОВ «Агродружба» (а.с.15).

Вказаний договір оренди був зареєстрований 22 серпня 2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав та їх обтяжень (а.с.12).

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на час звернення позивача до суду, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

З вказаної норми закону слідує, що Орендар повинен в письмовій формі звертатись до Орендодавця із повідомленням про продовження договору оренди, а не в усній формі, як це можливо зробив позивач.

Натомість відповідач ОСОБА_1 письмово повідомила позивача про небажання продовжувати з ними договір оренди земельної ділянки.

Таким чином суд вважає, що не заслуговують на увагу, пояснення позивача про, те що він мав переважне право на продовження договору оренди, оскільки фактично договір оренди укладений 15 серпня 2019 року між ТзОВ «Олишківецьке» та ОСОБА_1 не був продовженим, а укладений по новому, а не шляхом підписання додаткової угоди і надісланням відповідного листа-повідомлення.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким в даному випадку є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.ст. 6, 20 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону і виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року право оренди підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно правового висновку викладеного у Постанові Верховного суду від 15 серпня 2018 року у справі № 532/384/16-ц п.п.117-120 свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Згідно із частиною першою статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення.

За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України.

Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.

Враховуючи наведене, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи в межах позовних вимог та на підставі наявних доказів, суд, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю, оскільки судом не встановлено та позивачем не доведено порушення його прав відповідачами щодо продовження оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 так, як договір оренди укладений між ним та відповідачем ОСОБА_1 15 серпня 2019 р. не був належним чином зареєстрований, а тому не набрав чинності на відміну від договору оренди укладеного 16 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агродружба».

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 263-265, 273 ЦПК України, ст. 210 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, -

ухвалив:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 03 березня 2021 року.

СУДДЯ А.І.Левків