Справа № 466/6287/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«17» червня 2021 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Кавацюка В.І.

при секретарі Молінській С.В.

учасники справи: позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4

відповідач ТзОВ «Козаков і партнери»

треті особи ПАТ «Альфа-Банк»

приватний нотаріус ЛМНО Кулиняк І.Я.

приватний нотаріус ЛМНО Дячук О.А.

представник позивачів ОСОБА_5

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козаков і партнери», третіх осіб публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігоря Ярославовича, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дячук Олександра Анатолійовича про визнання припиненими договорів іпотеки,

у с т а н о в и в:

У серпні 2020 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , звернулись до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Козаков і партнери», третіх осіб публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігоря Ярославовича, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дячук Олександра Анатолійовича про визнання припиненими договорів іпотеки.

В обґрунтування позову покликається на те, що 21.06.2012 року між ПАТ «Банк Кіпру» та Підприємством Об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр Шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» (далі СКЦ «Орієнтир», підприємство), було укладено кредитний договір, з подальшими змінами внесеними на підставі додаткової угоди №1 від 27.11.2013 року, відповідно до якого останньому було надано кредит у розмірі 350 000,00 доларів США і боржник зобов`язувався щомісячно здійснювати погашення кредиту відповідно до графіку, що міститься у додатку № 1 до кредитного договору, та щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом.

Цього ж дня між сторонами даного кредитного договору було укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2442, за змістом якого в іпотеку ПАТ «Банк Кіпру» було передано нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке на праві приватної власності належало СКЦ «Орієнтир».

Крім того 21.06.2012 з метою забезпечення виконання умов вказаного кредитного договору між ПАТ «Банк Кіпру», СКЦ «Орієнтир» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було укладено договори поруки № 16/19-919/2012-П1, №16/19-919/2012-П2, №16/19-919/2012-П3, №16/19-919/2012-П4, №16/19-919/2012-П5.

Внаслідок укладення зазначених договорів поруки між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 також було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 , а між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 щодо квартири АДРЕСА_3 .

Вказані іпотечні договори укладалися з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21.06.2012 № 16/19-919/2012 укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і СКЦ «Орієнтир» щодо погашення заборгованості за кредитом, процентів, комісій, неустойки та інших платежів, а також витрат кредитора, пов`язаних з пред`явленням вимог і отриманням виконання за кредитним договором, та збитків кредитора, завданих порушенням позичальником своїх обов`язків за кредитним договором.

Один із іпотекодавців - ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відтак обов`язки іпотекодавця перейшли до його дружини - ОСОБА_6 , яка успадкувала належну йому частку в порядку, визначеному ст. 1268 ЦК України, як спадкоємець першої черги (дружина) та особа, яка постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

21.07.2014 між ПАТ «Неос Банк», як правонаступником усіх прав та обов`язків ПАТ «Банк Кіпру» та ПАТ «Альфа Банк» був укладений договір факторингу № 1, відповідно до якого права вимоги за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 та супутніми договором були відступлені на користь ПАТ «Альфа Банк».

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 було задоволено позовні вимоги ПАТ «Альфа Банк» - постановлено стягнути з СКЦ «Орієнтир» на користь ПАТ «Альфа Банк» загальну заборгованість за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 сумі 256 664, 63 дол. США( в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України становить 7 354 102, 81 грн.

В грудні 2019 року їм стало відомо, що 26.09.2019 між ПАТ «Альфа Банк» та ТзОВ «Фінансова компанія «Карточка Плюс» був укладений договір факторингу, згідно п.1.4 якого до фактора перейшли також права за усіма договорами, що укладалися в забезпечення виконання зобов`язань боржника за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012, також їм стало відомо, що в той же день - 26.09.2019 між ТзОВ «Фінансова компанія «Карточка Плюс» та ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і партнери» був укладений договір факторингу № 2, за змістом якого до нового фактора перейшли ті самі права, зокрема шляхом послідового укладення договорів, посвідчених 26.09.2019 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дячуком О.А. за №№ 9378, 9381, про відступлення прав за іпотечними договорами остаточно до ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і партнери» перейшли права іпотекодержателя щодо належних нам квартир - АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Також в грудні 2019 року їм стало відомо, що 29.11.2019 ТзОВ ФК «Козаков і партнери» звернулося до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. із заявою про реєстрацію права власності на предмет іпотеки в порядку іпотечного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом переходу до нього права власності на предмет іпотеки - нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке на праві приватної власності належало підприємству об`єднання громадян СКЦ «Орієнтир» і було передано в іпотеку ПАТ «Банк Кіпру» з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21.06.2012 № 16/19-919/2012 укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і даним підприємством на підставі іпотечного договору від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2442.

03.12.2019 рішеннями приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. за індексними номерами: 49987988, 49982844 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , було передано у власність ТзОВ ФК «Козаков і партнери» в порядку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом реалізації положень іпотечного застереження наявного у тексті вказаному договорі іпотеки. Таким чином ТзОВ ФК «Козаков і партнери», як новий кредитор та новий іпотекодержатель задоволило свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Їм не відомо чи проводилася оцінка ринкової вартості нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м. з боку ТзОВ ФК «Козаков і партнери» станом на 29.11.2019, проте в жовтні 2019 року СКЦ «Орієнтир» звернулося до суб`єкта оціночної діяльності ТзОВ «Валкол» (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 432/19 від 31.05.2019 р. виданий ФДМ України) із заявою про проведення оцінки даного приміщення, оскільки мало намір добровільно реалізувати таке з метою погашення кредитної заборгованості за судовим рішенням від 28.01.2019 по справі № 914/274/18. За наслідком даного звернення ТзОВ «Валкол» оформило висновок про вартість нерухомого майна від 21.11.2019, за змістом якого станом на той день ринкова вартість нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м., становила 11 528 753 грн. (одинадцять мільйонів п`ятсот двадцять вісім тисяч сімсот п`ятдесят три гривні).

Таким чином, станом на час звернення ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. із заявою про реєстрацію права власності на предмет іпотеки в порядку іпотечного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя - 29.11.2019 вартість лише одного із трьох об`єктів іпотеки - нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на 4 174 650 (чотири мільйони сто сімдесят чотири тисячі шістсот п`ятдесят) гривень перевищувала загальний розмір заборгованості кредитора - СКЦ «Орієнтир» перед ТзОВ ФК «Козаков і партнери», як новим кредитором та новим іпотекодержателем, розмір такої заборгованості було визначено постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 у справі за позовом ПАТ «Альфа Банк» до СКЦ «Орієнтир» про стягнення на користь ПАТ «Альфа Банк» заборгованості за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 - 7 354 102, 81 грн., право на вимогу стягнення якої ТзОВ ФК «Козаков і партнери» отримало внаслідок укладення договорів факторингу та про відступлення прав за іпотечними договорами від 26.09.2019.

Також необхідно врахувати, що станом на час подання ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. документів щодо переходу права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м. 29.11.2019, офіційний курс долара США до гривні, згідно загальнодоступних даних НБУ, становив 2403.55 грн. за 100 дол. США, отже з огляду на визначену постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 суму загальної заборгованості за Кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 в сумі 256 664, 63 дол. США ( в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України на той час становило 7 354 102, 81 грн., станом на 29.11.2019 гривневий еквівалент доларової суми заборгованості складав 6 169 062 грн. 71 коп., з огляду на визначення самим позивачем, в межах судової справи № 914/274/18, в якості основної валюти зобов`язання саме доларів США, обрахування гривневого еквіваленту даної заборгованості мало здійснюватися із розрахунку курсу гривні до долара США на час погашення заборгованості, в даному випадку таким часом є звернення 29.11.2019 ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса ЛМНО Дерев`янко Л.М.

Отже ТзОВ ФК «Козаков і партнери» отримало у власність іпотечне майно, вартість якого на 5 359 690 грн. перевищувала розмір загальної заборгованості СКЦ «Орієнтир», при чому вказана різниця у коштах підприємству, як власнику вилученого у нього іпотечного майна, не повернута.

Відтак зобов`язання щодо сплати заборгованості за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012, для забезпечення погашення заборгованості за яким було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 та іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 щодо квартири АДРЕСА_3 станом на 03.12.2019 було виконано в повному обсязі основним боржником - СКЦ «Орієнтир», а тому іпотечний договір від 21.06.2012 укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 і посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 та іпотечний договір укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 від 21.06.2012, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 щодо квартири АДРЕСА_3 слід визнати припиненими у відповідності до приписів чинного законодавства.

Окрім того рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 30.03.2016 по справі № 466/7453/15-ц за позовом ПАТ «Альфа Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 про солідарне стягнення заборгованості за кредитним договором №16/19-919/2012 від 21.06.2012 та про стягнення пені було відмовлено задоволенні цього позову, рішення набрало законної сили 11.08.2016. Свій висновок суд мотивував тим, що договори поруки від 21.06.2012 року між ПАТ «Альфа Банк» та відповідачами припинилися 13.08.2015 року, а позов до відповідачів подано з пропуском строку визначеного ч.4 ст.559 ЦК України, вказана обставина також є підставою для визнання вказаних іпотечних договорів припиненими, оскільки такі договори є похідними від вказаних договорів поруки.

Крім того, ще до укладення договорів факторингу від 26.09.2019 14.03.2019 виконавчий лист виданий на підставі постанови Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 про стягнення з СКЦ «Орієнтир» на користь ПАТ «Альфа Банк» загальну заборгованість за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 сумі 256 664, 63 дол. США (в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України становить 7 354 102, 81 грн. було звернуто до примусового виконання, постановою приватного виконавця Маковецького З.В. від 14.03.2019 було відкрито виконавче провадження № 58630877 щодо стягнення вказаної суми з підприємства на користь ПАТ «Альфа Банк», згідно довідки приватного виконавця Маковецького З.В. від 24.06.2020 в межах даного виконавчого провадження на користь ПАТ «Альфа Банк» з рахунків підприємства було перераховано 103 164 грн. 26 коп.

Таким чином сума заборгованості СКЦ «Орієнтир» перед ПАТ «Альфа Банк» - 7 354 102, 81 грн. станом на час укладення договорів факторингу від 26.09.2019 мала бути зменшена на суму фактично отриманих, в процесі вказаного виконавчого провадження, коштів, відтак станом на час укладення згаданих договорів факторингу загальний розмір заборгованості підприємства становив 7 250 938 грн. 55 коп.

Отже загальне перевищення вартості іпотечного майна, яке набуло у власність ТзОВ ФК «Козаков і партнери», над розміром заборгованості підприємства склало 5 462 854 (п`ять мільйонів чотириста шістдесят дві тисячі вісімсот п`ятдесят чотири) гривні.

Незважаючи на вказані обставини ТзОВ ФК «Козаков і партнери» в даний вимагає від них, як поручителів, сплати «залишку заборгованості», яка ніби то залишилася після реалізації згаданого нежитлового приміщення, такі вимоги, з огляду на попередньо викладені обставини є цілковито незаконними, тому для захисту своїх прав та законних інтересі вони вимушені звертатися до суду.

В судове засідання, яке після оголошення перерви було призначено на 17 червня 2021 року о 16.30 год., позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та їх представник, адвокат Сірий А.В. не з`явились та представник позивачів, адвокат Сірий А.В. подав до суду заяву, зі змісту якої убачається, що він просить розглядати справу без його та позивачів участі та проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник ТзОВ «Козаков і партнери» в підготовчі засідання та судові засідання жодного разу не з`явився та не надіслав до суду відзиву чи письмового заперечення на позовну заяву.

Третя особа приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Дячук О.А. в судові засідання жодного разу не з`явився та подав на адресу суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи у його відсутності.

Треті особи - представник ПАТ «Альфа-Банк» та приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. в судові засідання жодного разу не з`явились, причину неявки не повідомили.

У відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів.

У відповідності до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання 17 червня 2021 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст. ст. 55, 124 Конституції України кожному гарантується право на судовий захист; юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до частини першої ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд, відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 21.06.2012 року між ПАТ «Банк Кіпру» та Підприємством Об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр Шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» (далі СКЦ «Орієнтир», підприємство) було укладено кредитний договір, з подальшими змінами внесеними на підставі додаткової угоди №1 від 27.11.2013 року, відповідно до якого останньому було надано кредит у розмірі 350 000,00 доларів США і боржник зобов`язувався щомісячно здійснювати погашення кредиту відповідно до графіку, що міститься у додатку № 1 до кредитного договору, та щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом.

Цього ж дня між сторонами даного кредитного договору було укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2442, за змістом якого в іпотеку ПАТ «Банк Кіпру» було передано нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке на праві приватної власності належало СКЦ «Орієнтир».

Крім того 21.06.2012 з метою забезпечення виконання умов вказаного кредитного договору між ПАТ «Банк Кіпру», СКЦ «Орієнтир» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було укладено договори поруки № 16/19-919/2012-П1, №16/19-919/2012-П2, №16/19-919/2012-П3, №16/19-919/2012-П4, №16/19-919/2012-П5.

Внаслідок укладення зазначених договорів поруки між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 також було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 , а між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 щодо квартири АДРЕСА_3 .

Вказані іпотечні договори укладалися з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21.06.2012 № 16/19-919/2012 укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і СКЦ «Орієнтир» щодо погашення заборгованості за кредитом, процентів, комісій, неустойки та інших платежів, а також витрат кредитора, пов`язаних з пред`явленням вимог і отриманням виконання за кредитним договором, та збитків кредитора, завданих порушенням позичальником своїх обов`язків за кредитним договором.

Один із іпотекодавців - ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відтак обов`язки іпотекодавця перейшли до його дружини - ОСОБА_6 , яка успадкувала належну йому частку в порядку, визначеному ст. 1268 ЦК України, як спадкоємець першої черги (дружина) та особа, яка постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

21.07.2014 між ПАТ «Неос Банк», як правонаступником усіх прав та обов`язків ПАТ «Банк Кіпру» та ПАТ «Альфа Банк» був укладений договір факторингу № 1, відповідно до якого права вимоги за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 та супутніми договором були відступлені на користь ПАТ «Альфа Банк».

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 було задоволено позовні вимоги ПАТ «Альфа Банк» - постановлено стягнути з СКЦ «Орієнтир» на користь ПАТ «Альфа Банк» загальну заборгованість за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 сумі 256 664, 63 дол. США ( в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України становить 7 354 102, 81 грн.

В грудні 2019 року позивачам стало відомо, що 26.09.2019 між ПАТ «Альфа Банк» та ТзОВ «Фінансова компанія «Карточка Плюс» був укладений договір факторингу, згідно п.1.4 якого до фактора перейшли також права за усіма договорами, що укладалися в забезпечення виконання зобов`язань боржника за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012, також їм стало відомо, що в той же день - 26.09.2019 між ТзОВ «Фінансова компанія «Карточка Плюс» та ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і партнери» був укладений договір факторингу № 2, за змістом якого до нового фактора перейшли ті самі права, зокрема шляхом послідового укладення договорів, посвідчених 26.09.2019 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дячуком О.А. за №№ 9378, 9381, про відступлення прав за іпотечними договорами остаточно до ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і партнери» перейшли права іпотекодержателя щодо належних нам квартир - АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Також в грудні 2019 року позивачам стало відомо, що 29.11.2019 ТзОВ ФК «Козаков і партнери» звернулося до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. із заявою про реєстрацію права власності на предмет іпотеки в порядку іпотечного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом переходу до нього права власності на предмет іпотеки - нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке на праві приватної власності належало СКЦ «Орієнтир» і було передано в іпотеку ПАТ «Банк Кіпру» з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21.06.2012 № 16/19-919/2012 укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і даним підприємством на підставі іпотечного договору від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2442.

03.12.2019 рішеннями приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. за індексними номерами: 49987988, 49982844 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , було передано у власність ТзОВ ФК «Козаков і партнери» в порядку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом реалізації положень іпотечного застереження наявного у тексті вказаному договорі іпотеки. Таким чином ТзОВ ФК «Козаков і партнери», як новий кредитор та новий іпотекодержатель задоволило свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Позивачам не відомо чи проводилася оцінка ринкової вартості нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м. з боку ТзОВ ФК «Козаков і партнери» станом на 29.11.2019, проте в жовтні 2019 року СКЦ «Орієнтир» звернулося до суб`єкта оціночної діяльності ТзОВ «Валкол» (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 432/19 від 31.05.2019 р. виданий ФДМ України) із заявою про проведення оцінки даного приміщення, оскільки мало намір добровільно реалізувати таке з метою погашення кредитної заборгованості за судовим рішенням від 28.01.2019 по справі № 914/274/18. За наслідком даного звернення ТзОВ «Валкол» оформило висновок про вартість нерухомого майна від 21.11.2019, за змістом якого станом на той день ринкова вартість нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м., становила 11 528 753 грн. (одинадцять мільйонів п`ятсот двадцять вісім тисяч сімсот п`ятдесят три гривні).

Таким чином станом на час звернення ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. із заявою про реєстрацію права власності на предмет іпотеки в порядку іпотечного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя - 29.11.2019 вартість лише одного із трьох об`єктів іпотеки - нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на 4 174 650 (чотири мільйони сто сімдесят чотири тисячі шістсот п`ятдесят) гривень перевищувала загальний розмір заборгованості кредитора - СКЦ «Орієнтир» перед ТзОВ ФК «Козаков і партнери», як новим кредитором та новим іпотекодержателем, розмір такої заборгованості було визначено постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 у справі за позовом ПАТ «Альфа Банк» до СКЦ «Орієнтир» про стягнення на користь ПАТ «Альфа Банк» заборгованості за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 - 7 354 102, 81 грн., право на вимогу стягнення якої ТзОВ ФК «Козаков і партнери» отримало внаслідок укладення договорів факторингу та про відступлення прав за іпотечними договорами від 26.09.2019.

Також необхідно врахувати, що станом на час подання ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. документів щодо переходу права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1222,2 кв.м. 29.11.2019, офіційний курс долара США до гривні, згідно загальнодоступних даних НБУ, становив 2403.55 грн. за 100 дол. США, отже з огляду на визначену постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 суму загальної заборгованості за Кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 в сумі 256 664, 63 дол. США ( в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України на той час становило 7 354 102, 81 грн., станом на 29.11.2019 гривневий еквівалент доларової суми заборгованості складав 6 169 062 грн. 71 коп., з огляду на визначення самим позивачем, в межах судової справи № 914/274/18, в якості основної валюти зобов`язання саме доларів США, обрахування гривневого еквіваленту даної заборгованості мало здійснюватися із розрахунку курсу гривні до долара США на час погашення заборгованості, в даному випадку таким часом є звернення 29.11.2019 ТзОВ ФК «Козаков і партнери» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М.

Отже ТзОВ ФК «Козаков і партнери» отримало у власність іпотечне майно, вартість якого на 5 359 690 грн. перевищувала розмір загальної заборгованості СКЦ «Орієнтир», при чому вказана різниця у коштах підприємству, як власнику вилученого у нього іпотечного майна, не повернута.

Відтак зобов`язання щодо сплати заборгованості за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012, для забезпечення погашення заборгованості за яким було укладено іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 та іпотечний договір від 21.06.2012 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 щодо квартири АДРЕСА_3 станом на 03.12.2019 було виконано в повному обсязі основним боржником - СКЦ «Орієнтир», а тому іпотечний договір від 21.06.2012 укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 і посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 та іпотечний договір укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 від 21.06.2012, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 щодо квартири АДРЕСА_3 слід визнати припиненими у відповідності до приписів чинного законодавства.

Окрім того рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 30.03.2016 по справі № 466/7453/15-ц за позовом ПАТ «Альфа Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 про солідарне стягнення заборгованості за кредитним договором №16/19-919/2012 від 21.06.2012 та про стягнення пені було відмовлено задоволенні цього позову, рішення набрало законної сили 11.08.2016. Свій висновок суд мотивував тим, що договори поруки від 21.06.2012 року між ПАТ «Альфа Банк» та відповідачами припинилися 13.08.2015 року, а позов до відповідачів подано з пропуском строку визначеного ч.4 ст.559 ЦК України, вказана обставина також є підставою для визнання вказаних іпотечних договорів припиненими, оскільки такі договори є похідними від вказаних договорів поруки.

Крім того, ще до укладення договорів факторингу від 26.09.2019 14.03.2019 виконавчий лист виданий на підставі постанови Західного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 по справі № 914/274/18 про стягнення з СКЦ «Орієнтир» на користь ПАТ «Альфа Банк» загальну заборгованість за кредитним договором № 16/19-919/2012 від 21.06.2012 сумі 256 664, 63 дол. США (в т.ч. відсотки), що в еквіваленті до національної валюти України становить 7 354 102, 81 грн. було звернуто до примусового виконання, постановою приватного виконавця Маковецького З.В. від 14.03.2019 було відкрито виконавче провадження № 58630877 щодо стягнення вказаної суми з підприємства на користь ПАТ «Альфа Банк», згідно довідки приватного виконавця Маковецького З.В. від 24.06.2020 в межах даного виконавчого провадження на користь ПАТ «Альфа Банк» з рахунків підприємства було перераховано 103 164 грн. 26 коп.

Таким чином сума заборгованості СКЦ «Орієнтир» перед ПАТ «Альфа Банк» - 7 354 102, 81 грн. станом на час укладення договорів факторингу від 26.09.2019 мала бути зменшена на суму фактично отриманих, в процесі вказаного виконавчого провадження, коштів, від так станом на час укладення згаданих договорів факторингу загальний розмір заборгованості підприємства становив 7 250 938 грн. 55 коп.

Отже загальне перевищення вартості іпотечного майна, яке набуло у власність ТзОВ ФК «Козаков і партнери», над розміром заборгованості підприємства склало 5 462 854 (п`ять мільйонів чотириста шістдесят дві тисячі вісімсот п`ятдесят чотири) гривні.

Згідно ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека, зокрема, припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору або набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 18, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 89, 133, 134, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 281, 282, 284 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козаков і партнери», третіх осіб публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігоря Ярославовича, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дячук Олександра Анатолійовича про визнання припиненими договорів іпотеки задовольнити.

Визнати припиненим з 29 листопада 2019 року іпотечний договір від 21червня 2012 року, який посвідчений приватним но¬таріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2438 щодо квартири АДРЕСА_2 , укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , оформлений з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21 червня 2012 року № 16/19-919/2012, укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і підприємством об`єднання громадян Льві¬вського спортивно-культурного центру Шахової асоціації незрячих України «Орієнтир».

Визнати припиненим з 29 листопада 2019 року іпотечний договір від 21 червня 2012 року, який посвідчений приватним но¬таріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я. за № 2437 щодо квартири АДРЕСА_3 , укладений між ПАТ «Банк Кіпру» та фізичними особами ОСОБА_6 і ОСОБА_7 оформлений з метою забезпечення виконання умов кредитного договору від 21 червня 2012 року № 16/19- 919/2012, укладеного між ПАТ «Банк Кіпру» і підприємством об`єднання громадян Львівського спортивно-культурного центру Шахової асоціації незрячих України «Орієнтир».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу його проголошення через Шевченківський районний суду м Львова.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , код ДРФО НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_2 , код ДРФО НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_3 , код ДРФО НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_6 , код ДРФО НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 ;

відповідач: ТзОВ «Козаков і партнери», адреса місцезнаходження: 79008, м.Львів, вул. Театральна, 24, ЄДРПОУ 40981689;

треті особи: ПАТ «Альфа-Банк», адреса: 03150, м.Київ, вул.Велика Васильківська, 100, ;

приватний нотаріус ЛМНО Кулиняк Ігор Ярославович, адреса: 79013, м.Львів, вул.Коперника, 62/2, код ЄДРПОУ НОМЕР_5 ;

приватний нотаріус ЛМНО Дячук Олександр Анатолійович, адреса: 79003, м.Львів, вул.Валова, 3/4.

Суддя В. І. Кавацюк