Справа № 946/1130/21
Провадження № 2/946/2013/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Ткач І.Е.

за участю адвоката Константинова В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_1

до

Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області

про

виділ частини в окремий об?єкт нерухомості та об?єднання двох окремих частин

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з?явилась, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду. Представник позивача пояснив, що договором купівлі-продажу від 19 жовтня 2020 року, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 106 від 29 жовтня 2020 року підтверджено прав власності позивача на квартири АДРЕСА_1 . Окрім вказаного договором дарування частини нежитлового будинку-будівлі від 16 вересня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 3нф-74 від 07 жовтня 2005 року підтверджено право власності позивача на 1/36 частку нежитлового будинку-будівлі за адресою АДРЕСА_2 . Іншим співвласником 35/36 часток зареєстрована Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області. Також пояснив, що позивачем у подальшому належні приміщення будуть використовуватись в якості однієї квартири АДРЕСА_3 , яка на час розгляду справи в суді складає 1/36 частку нежитлового будинку-будівлі АДРЕСА_2 . Вказані обставини підтверджені висновком експерта за № 118/112-2020 від 24 грудня 2020 року, яким визначена можливість виділити приміщення в окремий об?єкт, а також об?єднати в єдиний об?єкт нерухомості. З урахуванням вказаного просить припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області , на об`єкт нерухомого майна - нежитловий будинок-будівля по АДРЕСА_2 . Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/36 частку нежитлового будинку-будівлі по АДРЕСА_2 , а саме: квартиру АДРЕСА_3 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. Об`єднати в єдиний об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , квартиру АДРЕСА_5 та квартиру АДРЕСА_4 , а саме в квартиру АДРЕСА_3 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. №№ 3-1-коридор площею 5,3 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 3-4-кухня площею 4,4 кв. м., 3-5-санвузол площею 0,9 кв. м., загальною площею 60,6 кв. м., у тому числі житлової 32,4 кв. м. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на об`єднаний об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. №№ 3-1-коридор площею 5,3 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 3-4-кухня площею 4,4 кв. м., 3-5-санвузол площею 0,9 кв. м., загальною площею 60,6 кв. м., у тому числі житлової 32,4 кв. м. Припинити право власності на квартиру АДРЕСА_6 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №106 від 29.10.2020р., з номером запису про право власності №38914842.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, оповіщений у встановленому порядку про дату, час і місце судового розгляду, надав заяву про безумовне визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення сторін, суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Долученою до матеріалів справи документацією визначено, що договором купівлі-продажу від 19 жовтня 2020 року, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 106 від 29 жовтня 2020 року підтверджено прав власності позивача на квартири АДРЕСА_1 . Окрім вказаного договором дарування частини нежитлового будинку-будівлі від 16 вересня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 3нф-74 від 07 жовтня 2005 року підтверджено право власності позивача на 1/36 частку нежитлового будинку-будівлі за адресою АДРЕСА_2 . Іншим співвласником 35/36 часток зареєстрована Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області.

У відповідності до вимог ст. 364 ЦК України зумовлено право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у відповідності до вимог ст. 367 ч.2 ЦК України зумовлює припинення права спільної часткової власності.

Суд також звертає увагу на те, що будь-яке судове рішення повинно бути направлене на настання відповідних юридичних наслідків, а судовий розгляд повинен мати ознаки ефективності. За наявними доказами суд повинен задовольнити вимоги або ж відмовити в їх задоволенні, належним чином вмотивувавши таке рішення. При цьому, суд у процесі розгляду справи повинен керуватися реальними, а не уявними мотивами ухвалюючи відповідне рішення, унеможливлюючи зловживання сторонами своїх прав, спрямоване на затягування процесу. Відповідно до ст.ст. 1-2, 11-13 ЦПК України сторона, звертаючись до суду з відповідними вимогами, повинна чітко дотримуватися основних засад судочинства, враховуючи специфіку відповідного процесу, виконувати свої обов`язки та користуватися наданими їй процесуальними правами, не допускаючи при цьому зловживання ними. Окрім вказаного суд зауважує, що цивільний процес має змагальний характер, а тому на сторону покладається відповідний набір процесуальних обов`язків, в тому числі щодо надання необхідних доказів стосовно спірного питання, включно з власного ініціативою в процесі збирання цих доказів.

Висновком експерта за № 118/112-2020 від 24 грудня 2020 року визначено, що можливість поділу об`єкту нерухомого майна обумовлюється передбаченою вимогами державних будівельних норм, зокрема пунктів 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», технічною можливістю подальшої експлуатації виділених частин у відповідності до цільового призначення, тобто як окремі квартири, аналогічно тими ж принципами слід керуватись при дослідженні технічної можливості об`єднання приміщень.

Технічно можливим є сумісне використання в якості однієї цілісної квартири розташованих на першому поверсі трьохповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 двох суміжних груп приміщень, а саме: належних, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 2363) договору купівлі-продажу від 29 жовтня 2020 року, ОСОБА_1 приміщень квартири АДРЕСА_1 , позначених в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,3 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 3-4-кухня площею 4,4 кв. м., 3-5-санвузол площею 0,9 кв. м., загальною площею 31,8 кв. м., у тому числі житлової 21,2 кв. м. та належних, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4504) договору дарування частини нежитлового будинку-будівлі від 16 вересня 2005 року, ОСОБА_1 1/36 частки нежитлового будинку АДРЕСА_2 у складі нежитлових приміщень загальною площею 28,8 кв. м., у тому числі житлової 11,2 кв. м., у складі приміщень, які раніше визначались, як квартира АДРЕСА_3 і можуть позначатись в плані: №№ 4-1-приймальня площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кабінет площею 6,1 кв. м., 4-6-кабінет площею 11,2 кв. м., де в якості житлової кімнати може використовуватись приміщення № 4-6-кабінет площею 11,2 кв. м., а в якості кухні приміщення № 4-5-кабінет площею 6,1 кв. м. Для цього необхідно виконати улаштування хоча б одного дверного прорізу у міжквартирній стіні, як зображено на малюнку 1.

Висновок експерта сторони не оскаржують та підтверджують встановлений порядок користування.

Вказані обставини є такими, що зумовлюють задоволення позовних вимог в частині виділу приміщень в окремий об`єкт нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Дні позивача визначені паспортом громадянина України серії НОМЕР_2 , виданим Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 04 березня 1996 року.

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області , на об`єкт нерухомого майна - нежитловий будинок-будівля по АДРЕСА_2 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , 1/36 частку нежитлового будинку-будівлі по АДРЕСА_2 , а саме: квартиру АДРЕСА_3 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. за висновком експерта № 118/112-2020 від 24 грудня 2020 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м.

Об`єднати в єдиний об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , квартиру АДРЕСА_5 та квартиру АДРЕСА_4 , а саме в квартиру АДРЕСА_3 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. №№ 3-1-коридор площею 5,3 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 3-4-кухня площею 4,4 кв. м., 3-5-санвузол площею 0,9 кв. м., загальною площею 60,6 кв. м., у тому числі житлової 32,4 кв. м. за висновком експерта № 118/112-2020 від 24 грудня 2020 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , право власності на об`єднаний об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 з приміщеннями, які можуть позначатись в плані: №№ 4-1- коридор площею 8,4 кв. м., 4-2-туалет площею 2,1 кв. м., 4-3-душова площею 0,7 кв. м., 4-4-комора площею 0,3 кв. м., 4-5-кухня площею 6,1 кв. м., 4-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м. №№ 3-1-коридор площею 5,3 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 3-4-кухня площею 4,4 кв. м., 3-5-санвузол площею 0,9 кв. м., загальною площею 60,6 кв. м., у тому числі житлової 32,4 кв. м. за висновком експерта № 118/112-2020 від 24 грудня 2020 року.

Припинити право власності на квартиру АДРЕСА_6 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №106 від 29 жовтня 2020 року, з номером запису про право власності №38914842.

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку у порядку, передбаченому ст.354 ч.2 ЦПК України.

Суддя: С.М.Жигулін