Справа № 930/1508/20
Провадження №2/930/86/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Євтодієвої Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, мотивуючи її тим, що 16 січня 2015 року він домовився з ОСОБА_3 про продаж належного йому житлового будинку, який знаходиться по АДРЕСА_1 разом з господарськими спорудами та земельною ділянкою. На виконання домовленості про продаж-купівлю будинку він передав ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 27 500 грн.

Передача коштів відбулася в присутності сина продавця ОСОБА_2 , який посвідчив передачу коштів власнику будинку, що підтверджується розпискою про передачу коштів.

Взамін ОСОБА_2 повинен був підготувати документи та оформити договір купівлі продажу будинку в нотаріальній формі.

З моменту передачі коштів він став проживати в будинку, що підтверджується довідкою сільської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим виконкомом Сутиськівсьої сільської ради Тиврівського району, тому дана обставина унеможливила нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку.

Єдиним спадкоємцем власника будинку є його син ОСОБА_2 , який є відповідачем в справі, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідача.

ОСОБА_2 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подав, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 27.07.2020 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Заяв і клопотань від позивача та відповідача по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Відповідно до ухвали судді від 27.07.2020 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою від 16.12.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання зявився представник позивача ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_2 .

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав та просив задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та не заперечив щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта позивача (а.с.6), копію розписки про отримання коштів (а.с.8), копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 (а.с.9), копії довідок Мельниківської сільської ради №165-166 від 11.03.2020 року (а.с.10,12) та №174 від 17.03.2020 року (а.с.11), копію державного акту серії ІІ№054109 (а.с.13), копію технічного паспорта (а.с.14 - 16), заслухавши думку часників по справі, суд дійшов наступного висновку.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.209ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Висновки суду

На підставі викладеного, перевіривши матеріали справи, з`ясувавши усі фактичні обставини, дослідивши наявні докази, надавши їм належну оцінку, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються позивач, як на підставу своїх вимог, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, з урахуванням тих обставин, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів порушення відповідачем його законних прав та інтересів, не довів свої позовні вимоги та враховуючи те, що в матеріалах справи відсутній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та присадибною земельною ділянкою, який мав би бути посвідчений нотаріально, а тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1 .

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 202-205,207, 220, 317, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом),

поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Повний текст рішення складено 01.03.2021 року

Головуючий: О.П.Царапора