Справа № 346/4677/20
Провадження № 2/346/298/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2021 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі головуючого судді Яремин М.П.

з участю секретаря Лазановського В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської міської ради об"єднаної територіальної громади Івано-Франківської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради ОТГ Івано-Франківської області, про визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, -

В С Т А Н О В И В:

свої вимоги позивач, з урахуванням їх уточнення, обгрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина за законом на належне їй майно - житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, передану у власність для обслуговування даного будинку.

З метою оформлення спадщини позивач, яка прийняла спадщину згідно з вимогами ч. 3 ст. 1268 ЦК України, звернулася до державного нотаріуса з відповідно заявою. 23.09.2020 року нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно з яким спадкоємцем майна ОСОБА_2 є позивач. Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається із вищевказаної земельної ділянки, Однак, державний нотаріус відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказаний житловий будинок у зв`язку з тим, що житловий будинок літера «А», загальною площею 76.9 кв. м., житловою - 32,7 кв. м. знесений і побудований житловий будинок літера «М», загальною площею 137,5 кв. м. та житловою - 87,4 кв.м. згідно з повідомленням про початок виконання будівельних робіт. Сараї літери «Б, І, Ж, Г, К», вбиральня літера «З» - знесені, побудована літня кухня літера «Н» без дозвільних документів.

Згідно з договорами купівлі-продажу, посвідченими держаним нотаріусом Коломийської державної нотаріальної контори 24.10.1969 року за № 5602 та 11.09.1978 року за Д-371, матері позивача належав житловий будинок, позначений в матеріалах інвентаризаційної справи, яка знаходиться в Коломийському МБТІ, - літера «А», загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. та господарські будівлі і споруди: сараї - літера «Б», «Г», «Д», «Ж», «І», «К», вбиральні - літера «В», «З» «стодола» - літера «Е», криниця, огорожа, вимощення, що також стверджується випискою з інвентаризаційних матеріалів від 05.12.2016 року. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_2 в ОКП «Коломийське МБТІ».

Позивач зазначає, що вказаний будинок був дуже старим і мати позивача вирішила збудувати на її земельній ділянці новий будинок, а старий - знести.

26.03.2009 року ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку площею 0,10 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , про що видано відповідний державний акт.

25.09.2010 року відділом архітектури і містобудування Коломийської міської ради видано матері позивача будівельний паспорт на забудову земельної ділянки. 15.10.2011 року інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Хоча на будівництво нового будинку матері позивача і була видана дозвільна документація і це будівництво завершено, однак, даний об`єкт нерухомого майна вважається самочинним, оскільки побудований з істотним відхиленням від проекту, а саме збільшено його загальну та житлову площі (надано дозвіл на будівництво будинку загальною площею 119,6 кв. а збудовано 137,5 кв. м. житловою 65,83 кв.м., а збудовано 87,4 кв.), а літня кухня побудована без дозвільної документації.

Тому позивач просить визнати за нею право власності на спадкове нерухоме майно, а саме на самочинно збудований житловий будинок,- літера "М", загальною площею 137,5 кв. м., житловою площею 87, 4 кв. м., а також самочинно збудовану літню кухню - літера "Н", та господарські будівлі та споруди: вбиральню - літера "В", сарай - літера "Д", стодолу - літера "Е", криницю - «№1», горожу - «№2-3», вимощення - «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, 23.02.2021 року її представник, адвокат Ілюк О.В. звернулася до суду з письмовою заявою, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати в її та позивача відсутності (а.с. …).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, 17.12.2020 року звернувся до суду з клопотанням, в якому просить розгляд справи проводити без його участі та винести рішення відповідно до норм чинного законодавства (а.с. 77,78).

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. 02.02.2021 року адміністрація третьої особи подала до суду письмове клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без його участі та винести рішення відповідно до норм чинного законодавства, а також письмові пояснення, в яких наголошує, що у разі, коли на самочинно збудоване майно визнано права власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів країни від 13.04.2011 року № 461, за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації та результатами обстеження такого об`єкта. Експлуатація об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється (а. с. 98-102 ).

В зв`язку з неявкою в судове засідання вищевказаних учасників процесу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, і, оцінивши досліджені докази в сукупності, приходить до наступних висновків.

ІНФОРМАЦІЯ_2 народилась ОСОБА_1 , її батьками вказані ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , що стверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 18.06.1964 року (а.с. 7).

Судом встановлено, що згідно договорами купівлі-продажу, посвідченими державним нотаріусом Коломийської державної нотаріальної контори 24.10.1969 року за № 5602 та 11.09.1978 року за № Д-371, ОСОБА_2 належав житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-12).

25.09.2010 року відділом архітектури і містобудування Коломийської міської ради видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в АДРЕСА_1 , забудовник ОСОБА_2 , складено схему виносу в натуру осей будівлі та схему забудови земельної ділянки ( а.с.14-16).

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області 15.10.2011 року зареєстровано повідомлення ІФ 7 про початок виконання будівельних робіт ОСОБА_2 , а саме будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 119, 6 кв. м, житловою 65,83 кв.м. (а.с.17).

В 2011 році госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро м. Коломиї виготовлено проект будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 , замовник ОСОБА_2 (а.с. 65-70).

Згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 28.05.2012 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Коломия Івано-Франківської області, актовий запис № 270 (а.с.5).

Судом також встановлено, що відповідно до виписки з інвентаризаційних матеріалів з інвентаризаційних матеріалів № 57549, виданої ОК «Коломийське МБТІ» 25.02.2016 року, згідно з архівними даними станом на 31.12.2012 року, право власності на житловий будинок, що в АДРЕСА_1 , на підставі договорів купівлі-продажу № 5602 від 24.10.1969 року та №Д-371 від 11.09.1978 року зареєстровано з ОСОБА_2 . Крім того у виписці вказано, що житловий будинок літера «А», загальною площею 76,9 кв.м. та житловою площею 32,7 квм., який належав ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі продажу № 5602 від 24.10.1969 року та №Д-371 від 11.09.1978 року, знесений і побудований житловий будинок літера «М», загальною площею 137, 5 кв.м., житловою площею 87,4 кв.м. згідно з повідомленням про початок виконання будівельних робіт №ІФ7; сараї - літера «Б», «І», «Ж», «Г», «К», вбиральня «З» - знесені; побудована літня кухня літерна - "Н" без дозвільних документів (а.с. 13).

Згідно з даними технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ОКП «Коломийське МБТІ» 19.12.2016 року, спірне нерухоме майно складається з житлового будинку - літера «М», загальною площею 137,5 кв.м., житловою площею 87,4 кв. м., та господарських будівель і споруд: вбиральні - літера «В»; сараю - літера «Д»; стодоли - літера «Е»; літньої кухні - літера «Н»; криниці - «№ 1»; огорожі - «№2-3»; вимощення -"І". Рік побудови будинку - 2011 (а.с.18-21).

Незаперечною є та обставина, що за життя ОСОБА_2 не отримала документів, що посвідчують право власності на спірний будинок.

Відповідно до листа-роз`яснення відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради № 14/02.6-10/21 від 27.01.2021 року, адресованого позивачу та письмових пояснень вказаного відділу № 19/02.6-09/21 від 01.02.2021 року у зв`язку з відсутністю документів про первинну реєстрацію права власності на ім`я спадкодавця ОСОБА_2 позивач не може одержати свідоцтво про право власності на спадкове майно, так як згідно з вимогами постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності якого не була проведена, і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. Відповідно до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у разі коли на самочинно збудоване майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Експлуатація об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється (а.с.96-97, 100-102).

Згідно зі звітом ТзОВ «ЕКА-Захід» про проведення технічного обстеження щодо стану будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта - житлового будинку, загальною площею 137,5 кв. м., житловою - 87,4 кв. м. (літера «М») та господарської споруда (літера «Н») по АДРЕСА_1 , конструктивна міцність і експлуатаційна надійність всіх основних несучих та огороджуючих конструкцій об"єкта обстеження знаходяться в доброму стані зі ступенем готовності - 100 % у відповідності з існуючими нормами і правилами та встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. (а.с. 22-26).

03.07.2012 року позивач звернулася до державного нотаріуса Коломийської державної нотаріальної контори Мануляк І.В. із заявою про прийняття спадщини, а 23.09.2020 року - із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері - ОСОБА_2 (а.с. 83, 85).

Даними витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 30921788, виданого цим державним нотаріусом 03.07.2012 року, стверджується, що до вказаного реєстру внесено реєстраційний запис, параметрами якого є реєстрація спадкової справи № 135 за номером у спадковому реєстрі 53026409, спадкодавець ОСОБА_2 (а.с. 86).

23.09.2020 року вказаним державним нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 447, згідно з яким спадкоємцем майна ОСОБА_2 є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається із земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 (а. с. 88).

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вказаного державного нотаріуса від 23.09.2020 року, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в зв`язку з тим, що житловий будинок літера «А», загальною площею 76.9 кв. м., житловою - 32,7 кв. м. знесений і побудований житловий будинок літера «М», загальною площею 137,5 кв. м. та житловою - 87,4 кв.м. згідно з повідомленням про початок виконання будівельних робіт. Сараї літери «Б, І, Ж, Г, К», вбиральня літера «З» - знесені, побудована літня кухня - літера «Н» без дозвільних документів (а.с.6).

Зі спадкової справи, наданої вказаним нотаріусом, вбачається відсутність інших спадкоємців, які б претендували на спадщину (а.с. 82-89).

У відповідності до п.6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їх спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст.1218 ЦК України та з урахуванням роз`яснень, наданих у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 « Про судову практику у справах про спадкування».

За змістом зазначених роз`яснень спадкоємець не позбавлений права звернутись із позовними вимогами про визнання права власності на об`єкти самочинного будівництва в порядку спадкування. Це узгоджується із частинами 3, 5 ст. 376 ЦК України і нормами про поняття спадкування та склад спадщини (статті 1216, 1218 ЦК).

Якщо право звернутися з вимогою про визнання права власності на об`єкти самочинного будівництва відповідно до чинного законодавства (частини 3, 5 ст. 376 ЦК) належало спадкодавцеві, воно також належить спадкоємцеві, який прийняв спадщину.

Право вимагати визнання права власності на самочинно збудоване майно відповідно до частин 3, 5 ст. 376 ЦК України є суб`єктивним цивільним правом, яке переходить у порядку спадкування відповідно до норм статей 1216, 1218 ЦК.

Згідно з положеннями п.11 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевказаних доказів судом встановлено правові підстави для визнання за позивачем в порядку спадкування права власності на спірні об`єкти нерухомого майна.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 375, 376, 392 ЦК України, та, керуючись ч. 2 ст.247, ст.ст. 263- 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Визнати в порядку спадкування за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Попівка Краснодонського району Луганської області, жителькою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , право власності на самочинно збудований житловий будинок - літера "М", загальною площею 137,5 кв. м., житловою площею 87, 4 кв. м., а також самочинно збудовану літню кухню - літера "Н" та господарські будівлі та споруди: вбиральню - літера "В"; сарай - літера "Д"; стодолу - літера "Е"; криницю - «№1»; огорожу - «№2-3»; вимощення - «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Попівка Краснодонського району Луганської області, жителькою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Відповідач: Коломийська міська рада об"єднаної територіальної громади, 78203, м. Коломия, пр. Грушевського, 1, Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ: 4054334.

Третя особа: Відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради, 78203, м. Коломия, пр. Грушевського, 1, Івано-Франківської області.

Повний текст рішення складено 01 березня 2021 року.

Суддя Яремин М. П.