Справа № 462/4686/21
УХВАЛА

12 липня 2021 року м. Львів

Суддя Залізничного районного суду м. Львова Гедз Б.М., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 10» про визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових приміщень ОСББ «Суботівська 10», оформленого протоколом № 7 від 13.06.2021 року.

Позовну заяву обгрунтовує тим, що протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Суботівська 10» від 26.11.2016 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 10». 13.06.2021 року зборами співвласників житлових приміщень ОСББ «Суботівська 10» прийнято, оформлене протоколом

№ 7 від 13.06.2021 року, рішення про обрання голови та секретаря зборів; про переобрання правління ОСББ; заслухано звіт ревізійної комісії. Вважає, що прийняте рішення не відповідає вимогам норм чинного законодавства та підлягає визнанню недійсним, оскільки порядок скликання та проведення вказаних зборів, зокрема як співвласник будинку вона не була належним чином повідомлена місце і час проведення зборів, відтак була позбавлена права брати участь в обговоренні питань та голосувати при прийнятті рішень із поставлених на обговорення питань. Крім того, ініціатором даних зборів була «Ревізійна комісія ОСББ», яким права скликання зборів співвласників чинним законодавством не передбачено. Ревізором ОСББ є особа, яка у будинку не проживає, а тому не могла бути ініціатором скликання зборів співвласників будинку. Враховуючи, що не було дотримано процедури скликання та проведення загальних зборів, результати голосування належним чином не зафіксовано та не оформлено, просить прийняте 13.06.2021 року зборами рішення визнати недійсним.

Суд, вивчивши матеріали позовної заяви, приходить до висновку, що у відкритті провадження у справі слід відмовити з огляду на наступне.

Так, звертаючись із даним позовом до Залізничного районного суду м. Львова позивач вказує, що визнання недійсними та скасування рішень загальних (установчих) зборів ОСББ є вимогою цивільного характеру, покликаючись на висновки Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, які викладені у постанові від 23.01.2018 року, згідно яких спір між фізичними особами-співвласниками багатоквартирного будинку та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку про визнання недійсним рішення установчих і загальних зборів об`єднання, установчих документів об`єднання, скасування державної реєстрації об`єднання не є корпоративним та не належить до юрисдикції господарських судів.

Разом з тим, згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту її прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушених, на її думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Такий висновок було зроблено у Постанові Верховного суду від 29 липня 2020 року у справі №755/2256/17, в подібних правовідносинах, що стосувались визнання незаконним рішення загальних зборів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що "правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України)".

Подібні ж висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 15 квітня 2020 року у справі № 175/660/17 та у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19), а також у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 711/10310/17-ц.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Із урахуванням наведених висновків Великої Палати Верховного Суду суд приходить до переконання, що спір з приводу якого позивач звернулась із вказаною позовною заявою до суду повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Керуючись ст.ст. 186, 260, 315, 353 ЦПК України, суд, -

постановив:

Відмовити у відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного «Суботівська 10» про визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ.

Ухвала може бути оскаржена до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Суддя: (підпис) Б.М. Гедз

З оригіналом згідно.

Суддя: Б.М.Гедз