Справа № 535/443/21
Провадження № 2/535/185/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2021 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Шолудько А.В., з участю секретаря судових засідань Колісник Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №535/443/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_3 , який діє на підставі договору №26/21 про надання правничої допомоги від 22.03.2021 року, ордера на надання правничої (правової) допомоги серії АХ №1047893 від 15.04.2021 року (а.с. 8-15), звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договорами купівлі-продажу житлового будинку й земельної ділянки від 19.07.2018 року в розмірі 113950,94 грн., яка складається з основної суми боргу у розмірі 100000,00 грн., інфляційних збитків у розмірі 8920,17 грн. та 3% річних у розмірі 5030,77 грн., мотивуючи тим, що відповідачем порушено договірні зобов`язання в частині здійснення щомісячних платежів у строки та на умовах, передбачених договором.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду (а.с. 68, 69). Представник позивача надіслав електронною поштою заяву, в якій просить провести судове засідання у відсутності позивача та його представника (а.с. 71).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України (а.с. 63, 70), відзив на позовну заяву та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не подала.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд вирішив можливим розглянути справу у спрощеному позовному провадженні за наявними у справі матеріалами, на підставі наявних у справі доказів.

З матеріалів справи, наявних у ній доказів, суд приходить до переконання, що позов необхідно задовольнити частково, з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 19.07.2018 року між ОСОБА_1 (далі - продавець) та ОСОБА_2 (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за реєстровим номером 669 посвідченого приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріального округу Полтавської області Ковпаком В.І., відповідно до якого продавець продав, а покупець купив у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці приватної власності площею 0,1072 га, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :30:003:0677. Продаж житлового будинку вчиняється між сторонами за 65000,00 грн. (шістдесят п`ять тисяч гривень 00 коп.). Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за цим договором при укладенні договору покупець сплачує продавцеві 500,00 грн. (п`ятсот гривень 00 коп.), а решту суми, а саме 64500,00 грн. (шістдесят чотири тисячі п`ятсот гривень 00 коп.), сплачується покупцем рівними частинами, а саме по 2687,50 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят сім гривень 50 коп.) щомісяця, не пізніше 10 числа кожного місяця на картковий рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ КБ «ПриватБанк» на ім`я ОСОБА_1 . Останній платіж має бути сплачений не пізніше десятого серпня дві тисячі двадцятого року. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою продавця, справжність підпису на якій буде засвідчена нотаріально. Підписання цього договору продавцем є підтвердження факту одержання ним від покупця 500,00 грн. (п`ятсот гривень 00 коп.), як часткової оплати за проданий житловий будинок. Відповідно до ч. 4 ст. 344 Цивільного кодексу України право власності на придбаний житловий будинок виникає у покупця з дня державної реєстрації цього права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с. 18 - 21).

19.07.2018 року між ОСОБА_1 (далі - продавець) та ОСОБА_2 (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за реєстровим номером 673 посвідченого приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріального округу Полтавської області Ковпаком В.І., відповідно до якого продавець продав, а покупець купив у власність земельну ділянку площею 0,6839 га за номером АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :30:003:0678, експлікація земельних угідь: сіножаті - 0,4507 га, рілля - 0,2332 га. Продаж земельної ділянки (в пункті 3 договору приватним нотаріусом помилково вказано про продаж житлового будинку, предметом даного договору купівлі-продажу є земельна ділянка) вчиняється між сторонами за 54230,00 грн. (п`ятдесят чотири тисячі двісті тридцять гривень 00 коп.). Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за цим договором при укладенні договору покупець сплачує продавцеві 230,00 грн. (двісті тридцять гривень 00 коп.), а решту суми, а саме 54000,00 грн. (п`ятдесят чотири тисячі гривень 00 коп.), сплачується покупцем рівними частинами, а саме по 2250,00 грн. (дві тисячі двісті п`ятдесят гривень 50 коп.) щомісяця, не пізніше 10 числа кожного місяця на картковий рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ КБ «ПриватБанк» на ім`я ОСОБА_1 . Останній платіж має бути сплачений не пізніше десятого серпня дві тисячі двадцятого року. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою продавця, справжність підпису на якій буде засвідчена нотаріально. Підписання цього договору продавцем є підтвердження факту одержання ним від покупця 230,00 грн. (двісті тридцять гривень 00 коп.), як часткової оплати за продану земельну ділянку. Право власності у покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та посвідчується цим договором (а.с. 22 - 25).

Таким чином, відповідно до договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки для ОСОБА_2 визначені щомісячні платежі до 10 числа кожного місяця, загальна щомісячна сума до сплати становить 4937,50 грн. (2687,50 грн. за договором купівлі-продажу житлового будинку + 2250,00 грн. за договором купівлі- продажу земельної ділянки).

Згідно з випискою по надходженням по картці/рахунку ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 здійснила переказ коштів на картку позивача 07.11.2020 року 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень), 08.12.2020 року 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень), 08.01.2021 року 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень) та 08.04.2021 року 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень), загальна сума переказу коштів становить 19000,00 грн. (дев`ятнадцять тисяч гривень) (а.с. 26).

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 умов договорів, відповідно до наданого позивачем розрахунку інфляційних збитків загальні інфляційні збитки становлять 8920,17 грн. (а.с. 28, 29), та згідно з розрахунку відсотків за користування грошовими коштами загальна сума 3% річних за період з 11.09.2018 року по 14.04.2021 року складає 5030,77 грн. (а.с. 30).

При розгляді даної справи встановлено, що згідно з п. 5 договору купівлі продажу житлового будинку від 19.07.2018 року, сторони у письмовій формі домовились про продаж житлового будинку в розмірі 65000,00 грн., при укладанні договору покупець сплачує продавцю 500,00 грн., а решту суми, а саме 64500,00 грн. сплачується покупцем рівними частками, а саме по 2687,50 грн.; підписання договору продавцем є підтвердження факту одержання ним від покупця 500,00 грн., як часткової оплати за проданий житловий будинок. Відповідно до п. 3 договору купівлі продажу земельної ділянки від 19.07.2018 року, сторони у письмовій формі домовились про продаж земельної ділянки в розмірі 54230,00 грн., при укладанні договору покупець сплачує продавцю 230,00 грн., а решту суми, а саме 54000,00 грн. сплачується покупцем рівними частками, а саме по 2250,00 грн.; підписання договору продавцем є підтвердження факту одержання ним від покупця 230,00 грн., як часткової оплати за продану земельну ділянку. Загальна сума, що буде сплачуватися відповідачем позивачу відповідно до договорів купівлі-продажу, становить 118500,00 грн. (64500,00 грн. + 54000,00 грн.). Оскільки відповідачем сплачено борг позивачу після укладання договорів на загальну суму 19000,00 грн., то розмір загальної основної сума боргу по договорам становить 99500,00 грн. (118500,00 грн. - 19000,00 грн.).

У зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для стягнення основної суми боргу у розмірі визначеному представником позивача, а саме 100000,00 грн.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов ОСОБА_1 необхідно задовольнити частково, а саме стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по договорам в сумі 113450,94 грн., яка складається з: заборгованості за основною сумою боргу 99500,00 грн.; інфляційних збитків - 8920,17 грн., трьох відсотків річних від простроченої суми 5030,77 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Належних та допустимих доказів, у розумінні ст. ст. 77, 78 ЦПК України на підтвердження виконання взятих на себе за договорами зобов`язань у повному обсязі відповідач не надав.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому виходячи із змісту вище зазначеної норми з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягти судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1134,51 грн.

Згідно з ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу, з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підтвердження обґрунтованості витрат, понесених на професійну правничу допомогу в суді, представник позивача додав ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АХ №1047893 від 15.04.2021 року (а.с. 8), свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №810 (а.с. 9), договір №26/21 про надання правничої допомоги від 22.03.2021 року (а.с. 10-14), додаткову угоду №1 до договору №26/21 від 22.03.2021 року про надання правничої допомоги від 13.04.2021 року, відповідно до якої адвокатське об`єднання та клієнт погодились, що вартість правової допомоги, що надається адвокатським об`єднанням клієнту в межах Договору про надання правничої допомоги №26/21 від 22.03.2021 року становить 14000,00 грн. за супроводження у справі про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , сума вартості правової допомоги може бути збільшена чи зменшена за домовленістю сторін з урахуванням обсягу надання правової допомоги клієнту, така сума може бути внесена клієнтом частинами, але не пізніше 01.09.2021 року (а.с. 15).

В порушення вимог ст. 137 ЦПК України, позивачем не надано: детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат; доказів фактичного понесення позивачем витрат на правничу допомогу, оскільки до матеріалів справи не надано жодного документу, який підтверджує їх перерахування (або перерахування частинами) на користь адвоката, крім того суд враховує, що в позовній заяві зазначено попередній розрахунок витрат на правничу допомогу під час розгляду справи у суді першої інстанції 13500,00 грн., в додатковій угоді №1 від 13.04.2021 року вартість правової допомоги становить 14000,00 грн., а також сума вартості правової допомоги може бути збільшена чи зменшена, сума може бути внесена частинами, а тому суд вважає, що у даній справі договором про надання правничої допомоги не визначений фіксований розмір винагороди адвокату, а сума вартості правової допомоги може змінюватися.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що вимога про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 77, 78, 81, 82, 89, 133, 137, 141, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 612, 625, 626 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами купівлі-продажу житлового будинку й земельної ділянки від 19.07.2018 року в розмірі 113450,94 грн. (сто тринадцять тисяч чотириста п`ятдесят гривень 94 коп.), яка складається з: заборгованості за основною сумою боргу 99500,00 грн.; інфляційних збитків - 8920,17 грн., трьох відсотків річних від простроченої суми 5030,77 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1134,51 грн. (одна тисяча сто тридцять чотири грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Котелевський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня складання судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя