Номер справи 623/1190/21
Номер провадження 2/623/539/2021
РІШЕННЯ

іменем України

06 липня 2021 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - Герцов О. М.

з участю: секретаря - Рзаєвої І.С.

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Кабанова А.В.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати та штрафний санкцій, -

в с т а н о в и в :

У квітні 2021 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Чарівний лан» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та штрафних санцій, в обґрунтування позову посилається на те, що 04.09.2018 року вона уклала договір міни земельних ділянок з ОСОБА_3 , тобто з того часу стала власницею земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0104, про що повідомила відповідача, надавши копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як орендарем зазначеної земельної ділянки, так як між колишнім власником земельної ділянки - ОСОБА_3 та відповідачем 11 травня 2017 року було укладено договір оренди на зазначену земельну ділянку, який було зареєстровано 23.05.2017 року Державним реєстратором виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право -20631657.

Станом на момент укладення договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала - 175612,11 грн. (на 01.01.2017 року). Відповідно до п. 4.1, розмір орендної плати у рік становить 8780,61 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п.2.4 цього договору. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором Орендаря безготівковим розрахунком на поточний рахунок або пересиланням поштового переказу. Пунктом 4.3 Договору оренди передбачено виплату орендної плати у строк до 31 грудня кожного року оренди. У січні 2019 року ОСОБА_2 звернулася до Орендаря з повідомленням, що з вересня 2018 року стала власницею земельної ділянки та вимогою надати копію договору оренди на земельну ділянку та надати пояснення, щодо неотримання мною орендної плати за 2018 рік. Але отримала листа від відповідача, в якому було зазначено що Орендар виплатив орендну плату за 2018 рік колишньому власнику земельної ділянки ОСОБА_3 , тому їй необхідно врегулювати це питання з ним. З того часу Орендар не сплачує ОСОБА_2 орендну плату по нинішній час, тобто систематично порушує умови договору.

На підставі вище викладеного, ОСОБА_2 просить суд розірвати договір оренди землі від 11.05.2017 року та стягнути з ТОВ «Чарівний лан» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2017 року у розмірі 27319,88 гривень та розмір понесених позивачем судових витрат.

У травні 2021 року представником відповідача директором ТОВ «Чарівний лан» Пересічанським А.А. надано до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_2 , де просив у позові відмовити повністю, оскільки позовні вимоги є незаконними та необґрунтованими.(а.с.34-41).

Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала та просила суд відмовити позивачу в позові в повному обсязі посилаючись на те, що позовні вимоги ОСОБА_2 незаконними та необґрунтованими. Також представник відповідача вказала на те, що відповідачем не було допущено жодного істотного порушення умов договору оренди землі у зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши думку учасників судового процесу, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

11 травня 2017 року між ТОВ «Чарівний лан» та ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі земельної ділянки, строком на 20 років Право оренди за вказаним Договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.05.2017 року за№ 20631657.(а.с.16-18).

04.09.2018 року ОСОБА_2 уклала договір міни земельних ділянок з ОСОБА_3 , кадастровий номер :02:000:0104 (а.с.12-13).

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно до ч.ч.І, 2 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця; сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Ч. 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У п.12.6. Договору зазначено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

Ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 і Земельного кодексу України.

Згідно з ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі):

повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

У п.4.8. Договору зазначено, що у разі переходу права власності на земельну ділянку особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це Орендаря із наданням для фізичних осіб - копії паспорту та ідентифікаційного номеру (при наявності), зазначенням місця проживання нового власника, платіжних реквізитів: виплата орендної плати особі, до якої перейшло право власності на земельну ділянку, здійснюється Орендарем після надання Орендарю вшце наведеного письмового повідомлення.

Матеріали справи містять заяву ОСОБА_2 від 15 січня 2019 року, яка адресована директору ТОВ «Чарівний Лан» з повідомленням, що з вересня 2018 року вона стала власницею земельної ділянки та вимогою надати копію договору оренди на земельну ділянку та надати пояснення, щодо неотримання мною орендної плати за 2018 рік.(а.с.19).

У відповідь на свою заяву ОСОБА_2 отримала від генерального директора ТОВ «Чарівний Лан» Ажусіна К.О. від 30 січня 2019 року листа, в якому було зазначено що Орендар виплатив орендну плату за 2018 рік колишньому власнику земельної ділянки ОСОБА_3 , тому їй необхідно врегулювати це питання з ним. Також директором було повідомлено, що для нарахування та отримання орендної плати починаючи з 2019 року рекомендовано звернутися до ТОВ «Чарівний Лан».(а.с.20).

Станом на день розгляду справи, всупереч вищенаведеним умовам Договору та вимогам законодавства України ОСОБА_2 не було надіслано або вручено ТОВ «Чарівний лан» письмового повідомлення з зазначенням своїх платіжних реквізитів для сплати орендної плати.

Письмових або усних звернень стосовно виплати орендної плати за Договором за 2019 р. та 2020 р. від ОСОБА_2 до ТОВ «Чарівний лан» матеріали справи не містять.

Також у встановлений 4.3. Договору строк до 31.12.2019 року та до 31.12.2020 року ОСОБА_2 не з`являлася до ТОВ «Чарівний лан» для отримання орендної плати за Договором за 2019 р. та за 2020 р. відповідно.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

На підставі вище викладеного, судом встановлено, що ОСОБА_2 протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку не повідомила ТОВ «Чарівний Лан» про вказаний факт, а отже не виконала вимоги ч.3 ст.148-1 ЗК України та п. 4.8 Договору оренди землі від 11.05.2017 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги не знайшли свого підтвердження, а тому не підлягають задоволенню.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог позивача відповідно до положень ст. 141 ЦПК України понесені ним судові витрати не відшкодовуються.

Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати та штрафний санкцій - відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення повного рішення.

Суддя: О.М. Герцов

Повний текст рішення складено 13 липня 2021 року.