Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2021 року справа № 542/715/21

провадження № 2/542/346/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння,

в с т а н о в и в :

29.04.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 домоволодіння АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу домоволодіння він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок та господарські побудови, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 05.05.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 17.05.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 06.07.2021 року позовні вимоги в частині стягнення з відповідача судового збору залишено без розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності, позов підтримав частково, просив залишити без розгляду позовні вимоги в частині стягнення з відповідача судового збору.

Відповідач в судове засідання не з`явився, заявив клопотання про розгляд справи у його відсутності, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву, в якому у задоволенні позову просив відмовити.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 17.08.1994 року державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Дашівською В.М., реєстраційний номер 1846, ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок загальною площею 36 кв.м, житловою площею 25 кв.м, та господарські побудови (сарай, колодязь, погріб), що розташовані по АДРЕСА_1 (а.с. 9, 10).

З довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/4-019 від 18.01.2021 року вбачається, що домоволодіння в АДРЕСА_1 згідно погосподарської книги № 1 виконкому Нехворощанської сільської ради за 2016-2020 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , на сторінці 69 значиться за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Житловий будинок з господарськими будівлями знаходяться на неприватизованій земельній ділянці площею 0,12 га (а.с. 11).

20.11.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу майна, а саме домоволодіння, що складається з житлового будинку (загальною площею 36 кв.м, житловою площею 25 кв.м) та господарських побудов (колодязя, погреба), що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 1,1 га за адресою: АДРЕСА_1 , та підписано відповідний акт прийому-передачі зазначеного об`єкта нерухомості (а.с. 12-14).

Як вбачається з письмової розписки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в повному розмірі згідно домовленості за продане ним домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці орієнтовною площею 1,1 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений 20 листопада 2020 року між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: с. Лівенське Новосанжарський район, Полтавська область, 39360.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко