Справа № 234/6343/21
Провадження № 2/234/2944/21
14 червня 2021 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Бакуменко А.В..,
за участю: секретаря - Кісточка І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м .Краматорську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства КБ «Промекономбанк», третя особа Державний нотаріус Першої краматорської державної нотаріальної контори Фареник Олег Олександрович про скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна,
Обставини справи
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, свої вимоги обґрунтував тим, що 09.08.1995 року він придбав квартиру АДРЕСА_1 . У січні 2021 року він вирішив вищевказану квартиру продати, однак йому повідомили, що в реєстрі прав на нерухоме майно є заборона на відчуження нерухомого майна, яке зареєстровано 14.04.2006 року за № 3108530 реєстратором Перша краматорська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження - договір іпотеки , 2-2221, 14.04.2006 року, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1 .
Наданий банком кредит був сплачений ним в повному обсязі, під час останнього платежу йому було видано повідомлення , де було зазначено, що зобов`язання за кредитним договором ним виконано в повному обсязі і претензій до нього банк не має.
10.02.2021 року він з даним повідомленням звернувся до нотаріуса, однак йому було відмовлено в скасуванні обтяження в зв`язку з тим, що ВАТ КБ «Промекономбанк» припинив своє існування.
Просить суд скасувати заборону яка зареєстрована 14.04.2006 року за № 3108530 реєстратором Першою краматорською державною нотаріальною конторою у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі договору іпотеки № 38-06/1 від 14.06.2006 року зареєстрований в реєстрі № 2-221. .
Представник позивачки ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Банк свого представника в суд не направив про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку.
Перша краматорська державна нотаріальна контора направила суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, заперечень щодо позову не мають.
Фактичні обставини встановлені судом
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (Номер інформаційної довідки241434313, дата формування 22.01.2021 року) 14.04.2006 року зареєстроване обтяження за № 3108530 реєстратором: Перша краматорська державна нотаріальна контора, тип обтяження: заборона, об`єкт обтяження: квартира за адресою: АДРЕСА_2 власником якої є ОСОБА_2 , підстава обтяження договір іпотеки, 2-2221 від 14.04.2006 року перша Краматорська ДНК, Фареник О.О .
Згідно до Повідомлення КФ ВАТ КБ «Промекономбанк» ОСОБА_2 повністю виконав зобов`язання за договором іпотеки № 38-06/1 від 14.04.2006 року та кредитним договором № 6872 від 13.04.2006 року, а саме погасив кредит та проценти по ньому.
Постановою від 10.02.2021 року державний нотаріус Фареник О.О. , ОСОБА_2 було відмовлено у зняті заборони на відчуження квартири, в зв`язку з відсутністю уповноваженої особи кредитної установи.
Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.
З гідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.
Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).
Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.
З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.
Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.
Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.
Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.
Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.
У відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.
Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.
Обтяження квартири АДРЕСА_2 , яка була придбана позивачем у 1995 році на підставі договору купівлі-продажу, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном.
Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Позивач компенсації судових витрат не вимагав.
Керуючись ст.ст.319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства КБ «Промекономбанк», третя особа Державний нотаріус Першої краматорської державної нотаріальної контори Фареник Олег Олександрович про скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, - задовольнити.
Припинити обтяження - заборону на відчуження нерухомого майна, а саме на квартиру АДРЕСА_1 , яке зареєстровано 14.04.2006 року за реєстраційним номером 3108530 реєстратором Першою краматорською державною нотаріальною конторою, підставою якого був договір іпотеки № 38-06/1 від 14.04.2006 року, зареєстрований в реєстрі № 2-2221, 14.04.2006 року , та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про обтяження відомості по обтяження на вищевказане майно.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області (Перехідні положення п.п. 15, 15.5), протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Краматорського міського суду А. В. Бакуменко