ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4082/20
провадження № 2/753/2964/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"16" березня 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді Колесника О.М.
при секретарі Бебі В.А.
розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ „Керраміс" про визнання майнових прав на об`єкт інвестування,
В березні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, а саме майнові права на квартиру будівельний АДРЕСА_1 , у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 », як частину в об`єкті незавершеного будівництва згідно з попереднім договором від 03.11.2016 року.
В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував, пояснивши, що 09.08.2017 року між ТОВ «Керраміс», яке діє на підставі Договору № 02-12/13 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника, укладеного 02.12.2013 з ТОВ «УКРКАРГО» та ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого відповідач зобов`язався укласти з ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Попередній договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скринником С. М. та зареєстровано в реєстрі за №1323. Відповідно до п. 1.3 попереднього договору купівлі-продажу квартири плановий строк введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2017 року. Відповідно до п. 1.4 попереднього договору купівлі-продажу квартири сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом другого кварталу 2018 року.
Згідно пунктів 2.2. договору про забезпечення виконання зобов`язання сторони
визначили, що на забезпечення виконання домовленостей досягнутих сторонами ТОВ «ІБК
ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» зобов`язується сплатити відповідачу кошти у розмірі 528 720
грн., при цьому сторони визначили, що зазначена сума є остаточною сумою на виконання зобов`язань за попереднім договором і не підлягає зміні, а сама сплачена сума, відповідно до приписів пункту 2.3.1., 2.3.2 попереднього договору, зараховується як оплата площі проінвестованої квартири. 27.02.2018 року ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» сплатило н користь відповідача грошові кошти в розмірі 528 720 грн. В подальшому, між відповідачем, ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» та позивачем було укладено договір відступлення права вимоги та зміни сторони у зобов`язанні від 01.10.2018 року, за умовами якого до позивача перейшли всі права та обов`язки ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» за попереднім договором та договором про забезпечення виконання зобов`язання від 09.08.2017 року. Натомість, відповідач не виконує умови попереднього договору, що свідчить про невизнання ним факту переходу майнових прав до ОСОБА_2 .
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, з заявами чи клопотаннями про неможливість розгляду справи у його відсутність до суду не звертався, відзиву не надав.
За таких підстав, судом, відповідно до положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, визнано за можливе ухвалити у даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та за погодженням позивача.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як встановлено в судовому засіданні, 09.08.2017 року між ТОВ «Керраміс», яке діє на підставі Договору № 02-12/13 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника, укладеного 02.12.2013 з ТОВ «УКРКАРГО» та ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД», було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого відповідач зобов`язався укласти з ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (попередній договір). Попередній договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скринником С. М. та зареєстровано в реєстрі за № 1323.
Відповідно до п. 1.3 попереднього договору купівлі-продажу квартири плановий строк введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2017 року.
Відповідно до п. 1.4 попереднього договору купівлі-продажу квартири сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом другого кварталу 2018 року.
Згідно пунктів 2.2. договору про забезпечення виконання зобов`язання сторони
визначили, що на забезпечення виконання домовленостей досягнутих сторонами ТОВ «ІБК
ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» зобов`язується сплатити відповідачу кошти у розмірі 528 720 грн., при цьому сторони визначили, що зазначена сума є остаточною сумою на виконання зобов`язань за попереднім договором і не підлягає зміні, а сама сплачена сума, відповідно до приписів пункту 2.3.1., 2.3.2 попереднього договору, зараховується як оплата площі проінвестованої квартири.
Згідно платіжного доручення №752 від 27.02.2018 року ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ
БУД» сплатило на користь відповідача грошові кошти в розмірі 528 720 грн. на виконання зобов`язань по договору про забезпечення виконання зобов`язання від 09.08.2017 року №1569/6/6/611, чим підтверджується виконання зобов`язань ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ
БУД» перед відповідачем по договору про забезпечення виконання зобов`язання від 09.08.2017 року №1569/6/6/611.
01.10.2018 року між ТОВ «Керраміс», ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ
БУД» та ОСОБА_2 було укладено договір відступлення права вимоги та зміни сторони у зобов`язанні, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скринником С. М. та зареєстровано в реєстрі за №1468 (Договір відступлення прав).
За умовами даного договору, з моменту його підписання до позивача перейшли всі права та обов`язки ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» за попереднім договором та договором про забезпечення виконання зобов`язання від 09.08.2017 року № 1569/6/6/611.
Таким чином, позивач належним чином виконав свої зобов`язання за попереднім договором та договором про забезпечення виконання зобов`язання від 09.08.2017 року №1569/6/6/611, сплативши 528 720 грн. на користь відповідача.
На день розгляду справи будівництво житлового будинку не закінчено, об`єкт в експлуатацію не введено, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов`язань щодо строків будівництва, тим самим порушуючи умови попереднього договору.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст.190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У Постанові №6-98цс13 від 02.10.2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.
Статтею ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом ст.527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, оскільки до позивача, згідно умов договору відступлення прав від 09.08.2017 року №1569/6/6/611, перейшли всі права та обов`язки ТОВ «ІБК ЛЮКС КАПІТАЛ БУД» за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 09.08.2017 року, при цьому відповідачу було сплачену всю суму оплати площі проінвестованої квартири, тому суд вважає позовні вимоги ОСОБА_2 обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 5 287,20 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст.ст.7, 9, 13, 19, 76, 81, 82, 89, 141, 223, 244, 245, 259, 263-265, 268, 280, 353, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, Закон України «Про інвестиційну діяльність», суд -
Визнати за ОСОБА_2 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) майнові права на квартиру АДРЕСА_1 у житловому комплексі „Східна брама" як частину в об`єкті незавершеного будівництва за попереднім договором від 3.11.2016 року.
Стягнути з ТОВ „Керраміс" на користь ОСОБА_2 5 287 грн. 20 коп. судового збору.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Дарницького районного суду м. Києва протягом 30 днів з дня його проголошення, а учаснику справи, якому не було вручене повне заочне рішення в день його проголошення - протягом 20 днів з дня вручення його повного тексту заочного рішення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини заочного рішення через Дарницький районний суд м. Києва.
Суддя :