Справа № 324/815/21
Провадження № 2/324/475/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2021 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Воскресенської сільської ради Пологівського району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до Пологівського районного суду Запорізької області з позовом, який на виконання ухвали суду про залишення позовної заяви без руху від 17 травня 2021 року уточнила.

В уточненій позовній заяві позивач зазначила, що 05 березня 2001 року вона, ОСОБА_1 , придбала у власність житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Продавцем будинку виступила ОСОБА_2 , від імені якої діяв за дорученням від 02 березня 2011 року, посвідченим Кінсько-Роздорівською сільською радою Пологівського району Запорізької області за реєстраційним номером №48, член Пологівської товарної біржі «Агропром-Інвест» Челаков В.К.

На підтвердження вказаної угоди було укладено Договір купівлі-продажу, який зареєстрований Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» за №ПН-58. Дана угода не була нотаріально посвідчена сторонами по причині їхньої юридичної необізнаності, у зв`язку з чим на теперішній час у позивачки виникли проблеми: вона має обмеження в здійсненні розпорядчих дій стосовно вказаного домоволодіння, оскільки ні начальником-адміністратором відділу з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг Воскресенської сільської ради Пологівського району Запорізької області ОСОБА_3 , ні державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг» (з повноваженнями адміністратора) Пологівської міської ради Целуйко Анастасією Валеріївною, до яких вона зверталася з даним питанням, не визнається біржовий договір, ставиться під сумнів як маючий силу правовстановлюючого документа. Вона не може реалізувати свої майнові права, оскільки у діючих на час укладання біржового договору в 2001 році та діючих правових нормах на теперішній час є протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного Договору. Вказані обставини зумовили необхідність звернення за судовим захистом її майнових прав у спосіб визнання біржового Договору дійсним.

Продавець ОСОБА_2 на даний час на території України не проживає, а діяльність Пологівської товарної біржі «Агропром-Інвест» припинено. Тому, оскільки спірний будинок знаходиться на території Воскресенської сільської ради Пологівського району, Запорізької області, то відповідно до норм цивільного законодавства Відповідачем у даній справі,за таких умов, може виступати вказана сільська рада.

Відповідно до п.1 вищезазначеного Договору об`єктом купівлі-продажу був житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Сторонами Договору купівлі-продажу було досягнуто спільної згоди стосовно всіх істотних умов укладеного договору. Продаж вчинено за ціною 2000,00 грн., які за умовами Договору купівлі-продажу вищевказаного об`єкту нерухомості, а саме житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 нею, покупцем ОСОБА_1 , повністю сплачено, а продавцем ОСОБА_2 отримано до підписання цього Договору. Вищевказаний об`єкт нерухомості ОСОБА_1 був прийнятий з набуттям права власності на нього з моменту підписання Договору. Зазначений Договір був скріплений підписами сторін та посвідчений Генеральним директором ПТБ «Агропром-Інвест» Лапотановим В.П. 27 березня 2001 року даний Договір кугіівлі-продажу було зареєстровано в Кінсько-Роздорівській сільській раді.

Державна реєстрація Договору купівлі-продажу проведена у Пологівському комунальному підприємстві «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області. Реєстрація у Пологівському комунальному підприємстві «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області за ОСОБА_1 права власності на спірний будинок па підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на березень 2001 року не суперечила чинному на той час законодавству. З 2001 року та по теперішній час позивач ОСОБА_1 є власником зазначеного будинку та її місце проживання з 02 жовтня 2003 року зареєстроване саме у вказаному будинку. Вона безперервно та відкрито володіє цим нерухомим майном: використовує житловий будинок понад 20 років, постійно в ньому проживає, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує житловий будинок в належному санітарно-технічному стані.

На виконання вказаних норм ОСОБА_1 звернулася спочатку до начальника-адміністратора відділу з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг Воскресенської сільської ради Пологівського району, Запорізької області ОСОБА_3 , а згодом - до державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» (з повноваженнями адміністратора) Пологівської міської ради Целуйко А.В. з заявою про реєстрацію права власності на свій будинок в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі Договору купівлі-продажу жилого будинку, укладеного 05 березня 2001 року та зареєстрованого на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвсст», але їй було відмовлено у вчиненні реєстраційної дії. Така обставина перешкоджає їй у здійсненні права володіння та розпорядження належним домоволодінням: право власності не підлягає визнанню державним реєстратором.

У квітні 2021 року на її замовлення КП «Більмацьке бюро технічної інвентаризації» складено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами для вказаного домоволодіння, з зазначенням наступної експлікації приміщень - житловий будинок «А»; веранда «а»; сарай -« Б,Г» ; літня кухня «В»; погріб - «Д»; вбиральня - «Ж»; басейн «3,К»; сарай - «Л»; огорожа - « №1, №3, №4»; ворота - «№2». Відповідно до звіту про оцінку майна, складеного сертифікованим оцінювачем ОСОБА_4 , підсумкова вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 07 травня 221 року становить 75787,00 грн.

У зв`язку з вищезазначеним в уточненій позовній заяві позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості №ПН-58, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 березня 2001 року на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), від імені якої діяв за дорученням від 02 березня 2001 року за реєстраційним №48, посвідченим Кінсько-Роздорівською сільською радою Пологівського району Запорізької області, член Пологівської товарної біржі «Агропром-Інвест» Челаков Василь Костянтинович; визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: літ. «А» - жилий будинок загальною площею 59,2 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м; літ. «а» - веранда; літ. «Б,Г» - сарай; літ «В» - літня кухня; літ. «Д» - погріб; літ. «Ж» - вбиральня; літ. «З,К» - басейн; літ. «Л» - сарай; «№1, №3, №4» - огорожа; «№2» - ворота.

Учасники справи належним чином повідомлені про явку в підготовче засідання.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання надала письмову заяву, в якій просить підготовче засідання провести без її участі без застосування засобів технічної фіксації. Свої позовні вимоги позивач підтримала і просить задовольнити їх, не заперечує проти постановлення рішення у підготовчому засіданні на підставі ст.200 ч.3 ЦПК України.

Сільський голова Воскресенської сільської ради Пологівського району Запорізької області С.Зубенко своєю заявою до суду повідомив, що Воскресенська сільська рада проти позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним не заперечує. Просять розгляд справи провести без участі представника сільської ради. Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України не заперечують проти винесення рішення в підготовчому засіданні.

У зв`язку з надходженням від всіх учасників справи заяв про розгляд справи в їх відсутності, на підставі ст.247 ч.2 ЦПК України справа розглядається судом без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд вважає за можливе постановити судове рішення у підготовчому засіданні за правилами ч.3 ст.200 ЦПК України, згідно якої за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За змістом ст.ст.12, 81, 89 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, визнання відповідачем позовних вимог ОСОБА_1 , дослідивши письмові докази справи, дав оцінку добутим доказам в сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом з копії договору купівлі-продажу від 05 березня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-58, встановлено, що ОСОБА_5 якій діє від імені ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_1 купила жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії реєстраційного посвідчення встановлено, що будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05 березня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» за Р.№ПН-58 і зареєстрованого в реєстрі за №319, кн.24.

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого станом на 06 червня 1995 року, судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .

З копії звіту №0352 про незалежну оцінку встановлено, що ринкова вартість житлового будинку загальною площею 59,2 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на дату складання звіту 11 травня 2021 року складає 75787,00 грн.

З копії Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» припинила свою діяльність 28 квітня 2006 року.

З копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №58407682 від 28 травня 2021 року встановлено, що державний реєстратор прав на нерухоме майно Целуйко А.В. відмовила ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно частин 1 і 2 статті 241 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору (далі - Кодекс), за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Згідно ст.242 Кодексу, до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Згідно ст.227 Кодексу, для договорів купівлі-продажу житлових будинків у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов`язкову нотаріальну форму.

Відповідно до ч.1 ст.42 Кодексу, угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Водночас, згідно ч.1 ст.47 Кодексу, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.48 Кодексу по недійсній угоді кожна з сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Таким чином, з урахуванням вищезазначених норм права, укладений сторонами договір міни квартири і будинку не відповідає вимогам законодавства.

Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що на даний час місце знаходження продавця будинку ОСОБА_2 невідоме, що створює об`єктивні перешкоди позивачу для реалізації прав власника, а також відсутність можливості посвідчити договір купівлі-продажу спірного жилого будинку нотаріально з-за відсутності однієї зі сторін договору (колишнього власника ОСОБА_2 ), відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.328 ЦК України, ст.ст.47, 48, 227, 241, 242 Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року, ст.ст.11, 12, 13, 81, 82, 200 ч.3, 247 ч.2, 259, 263, 265, 353, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Воскресенської сільської ради Пологівського району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості №ПН-58 від 05 березня 2001 року, посвідчений Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м; літ. «а» - веранда; літ. «Б,Г» - сарай; літ. «В» - літня кухня; літ. «Д» - погріб; літ. «Ж» - вбиральня; літ. «З,К» - басейн; літ. «Л» - сарай; «№1, №3, №4» - огорожа; «№2» - ворота.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду через Пологівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 06 липня 2021 року.

Суддя: Кацаренко І. О.