Справа № 484/4701/20
Провадження № 2/484/347/21
08.07.2021р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді - Мельничук О.В.
при секретарі - Голубкової Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 третя особа: Універсальна біржа «Південь» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку, -
29.12.2020 р. позивач звернулась в суд з позовом, в якому просила: визнати дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №455 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами разом із земельною ділянкою площею 0,08 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеній між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони 19.03.2001 р. ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги мотивовані тим, що 19.03.2001 р. між відповідачами - продавцями та позивачкою - покупцем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за №455, посвідчений Первомайською філією Південної Товарної Біржі, предметом якого були: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,08 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Сторони умови договору виконали повністю. 05.04.2001 р. право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_1 в Первомайському МБТІ.
В даний час ОСОБА_1 бажає розпорядитись своєю власністю, але дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу є недійсним, так як не був укладений в нотаріальному порядку.
Крім того, при переході права власності на житловий будинок разом з ним до позивачки перейшло і право власності на присадибну земельну ділянку, в зв`язку з чим позивач змушена звернутись до суду.
У судове засідання позивач та її представник не з`явились, але надали заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, а позов підтримують і просять його задовольнити, згодні на заочний розгляд справи.
ОСОБА_3 надала листа з проханням розглядати справу у її відсутність і проти задоволення позову не заперечує.
ОСОБА_2 та представник Південної Товарної Біржі в судове засідання повторно не з`явились, хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином, відзиву та інших заперечень по суті позову не надали.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Із копії державного акту на право приватної власності на землю виданого 12.05.1997 року ОСОБА_4 видно що вона є власником земельної ділянки, розташованої с. Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області площею 0.08 га, для обслуговування житлового будинку. Згідно довідки Відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 29.12.2020 р. нормативна грошова оцінка земель населеного пункту Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області становить 52,22 грн. за 1 кв.м.
Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 р., а тому правовідносини необхідно вирішувати на підставі ЦК України (в редакції 1963 року), так як правочин було здійснено у 2001 р.
Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом, або договором, а передачею признається вручення речі набувачу.
Ст. 224 ч.1 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачає, що по договору купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупця, а той зобов`язується прийняти майно та заплатити за нього певну грошову суму.
Ст. 227 ч.1 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін являється громадянин.
Ст. 47 ч.2 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а друга ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
На підставі викладеного суд знаходить що відповідно до вимог ст. 81ч.1 ЦПК України позовні вимоги про визнання права власності на житловий будинок з відповідною частиною будівель і споруд доведеними і такими, що підлягають задоволенню.
Ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України передбачають, що до особи, яка придбала житловий будинок переходить право власності і на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення на ту частину, яка зайнята житловим будинком та яка є необхідною для його обслуговування.
На підставі викладеного суд знаходить що відповідно до вимог ст. 81ч.1 ЦПК України позовні вимоги про визнання права власності на присадибну земельну ділянку доведеними і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 265, 272-273, 280-281, 289, 354-355 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №455 - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 19.03.2001 р. між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 19.03.2001 р.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, з надвірними будівлями та спорудами, площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач - ОСОБА_1 , адреса місця проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідачі: ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації - АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий;
ОСОБА_3 , адреса місця реєстрації - АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомий.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. На заочне рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.
Суддя: