Справа № 500/1451/19
Провадження № 2/946/487/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,

при секретарі - Шлєхтенко О.В., Кузьменко О.М., Зубенко Л.М., Ромалійській М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 5/9 часток будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 11.12.2013 року, зареєстрованого за №3436 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І.

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якому належить 4/9 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року.

Незважаючи на встановлений порядок користування будинком, вільно розпоряджатися майном, здійснювати самостійно добудову, прибудову, він не може, оскільки повинен отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку. Взаєморозуміння щодо спільного розпорядження з відповідачем не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 07.03.2019 р. по справі за вказаним позовом відкрито провадження (а.с.22).

Ухвалою суду від 17.07.2019 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу та провадження у справі зупинено (а.с.42-43).

19.06.2020 року ухвалою суду провадження у справі поновлено (а.с.60).

02.07.2020 р. відповідач по справі подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності (а.с.66-68).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.10.2020 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті (а.с.83).

Ухвалою суду від 18.12.2020 р. зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 5/9 часток будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 11.12.2013 року, зареєстрованого за №3436 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (а.с. 7).

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якому належить 4/9 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року (а.с.35).

Згідно висновку експерта за № 89/147-2019 від 01.06.2020 року належні ОСОБА_1 5/9 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3 - кухня площею 5,6 кв.м., 4 - коридор площею 4,7 кв.м., 5 - житлова кімната площею 12,2 кв.м., 6- житлова кімната площею 12,1 кв.м., 9-житлова кімната площею 15,2 кв.м., загальною площею 49,8 кв.м., у тому числі житловою 39,5 кв.м., господарських будівель: котельна літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 5 - вимощення, № 6 - водопровід, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року ОСОБА_2 4/9 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 5,9 кв.м., 7- житлова кімната площею 12,2 кв.м., 8- житлова кімната площею 12,0 кв.м., 10-веранда площею 6,6 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., у тому числі житлової 24,2 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «И»; господарських споруд: № 1-вимощення, 2 - огорожа, 3 - огорожа, 4- водопровід, 7-огорожа, 8-ворота/хвіртка, 9-хвіртка, 10- зливна яма з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремий реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 89/147-2019 від 01.06.2020 року.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 , 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

В порядку поділу майна виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , 5/9 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрацією під окремим адресним номером, до складу яких входять:

-частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3 - кухня площею 5,6 кв.м., 4 - коридор площею 4,7 кв.м., 5 - житлова кімната площею 12,2 кв.м., 6- житлова кімната площею 12,1 кв.м., 9-житлова кімната площею 15,2 кв.м., загальною площею 49,8 кв.м., у тому числі житловою 39,5 кв.м.;

-котельна літ. «Б»;

-сарай літ. «В»,

-вбиральня літ. «Г»,

-сарай літ. «Д»;

-господарські споруди: № 5 - вимощення, № 6 - водопровід;

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3 - кухня площею 5,6 кв.м., 4 - коридор площею 4,7 кв.м., 5 - житлова кімната площею 12,2 кв.м., 6- житлова кімната площею 12,1 кв.м., 9-житлова кімната площею 15,2 кв.м., загальною площею 49,8 кв.м., у тому числі житловою 39,5 кв.м., господарських будівель: котельна літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 5 - вимощення, № 6 - водопровід.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , 4/9 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрацією під окремим адресним номером, до складу яких входять:

-частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 5,9 кв.м., 7- житлова кімната площею 12,2 кв.м., 8- житлова кімната площею 12,0 кв.м., 10-веранда площею 6,6 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., у тому числі житлової 24,2 кв.м.;

-вбиральня літ. «Ж»;

-сарай літ. «З»;

-сарай літ. «И»;

-господарські споруди: № 1-вимощення, 2 - огорожа, 3 - огорожа, 4- водопровід, 7-огорожа, 8-ворота/хвіртка, 9-хвіртка, 10- зливна яма.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 5,9 кв.м., 7- житлова кімната площею 12,2 кв.м., 8- житлова кімната площею 12,0 кв.м., 10-веранда площею 6,6 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., у тому числі житлової 24,2 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «И»; господарських споруд: № 1-вимощення, 2 - огорожа, 3 - огорожа, 4- водопровід, 7-огорожа, 8-ворота/хвіртка, 9-хвіртка, 10- зливна яма.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 25.02.2021 р.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова