Справа № 495/2532/21
№ провадження 2/495/1797/2021
ЗАОЧНЕ р і ш е н н я
01 липня 2021 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого - одноособово судді Прийомової О.Ю.
за участю секретаря - Іванченко А.С.,
справа №495/2532/21,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору дійсним та визнання права власності,-
Стислий виклад позиції позивача.
Позивач ОСОБА_1 , 09.04.2021 року звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 про визнання біржового договору дійсним та визнання права власності, просить суд: визнати договір купівлі-продажу №985/Б від 03 вересня 1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв від себе та в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , зареєстрований Одеською товарною біржею в журналі реєстрації біржових правочинів із нерухомістю за №985/Б, щодо продажу квартири АДРЕСА_1 - дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на дану квартиру.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 03.09.1997 року між нею, з однієї сторони та відповідачем ОСОБА_2 , який діяв від себе та в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , з другої сторони був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 985/Б, щодо продажу квартири АДРЕСА_1 .
Вказаний договір був зареєстрований в Одеській товарній біржі, в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 985/Б.
Усі істотні умови договору, що відображені у підписаному ними договору купівлі-продажу сторонами були виконані, а саме здійснена повна оплата по такому договору та її отримання відповідачами, а також фактичне передання позивачу спірного об`єкту нерухомості.
При цьому були виконані усі умови угоди, крім нотаріального посвідчення договору. Стверджує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 985/Б від 03.09.1997 року було зареєстровано Білгород-Дністровським БТІ 05.09.1997 року, реєстраційне посвідчення № 191-5586.
Після виконання своїх обов`язків покупця /сплати коштів за квартиру/, продавцями були передані їй ключі від нерухомого майна та правовстановлюючі документи.
За ствердженнями позивача, вона відкрито з моменту укладання договору володіє та користується вказаною квартирою, однак позбавлена можливості розпорядитись своєю власністю, а зміни в чинному законодавстві призводять до відмови нотаріуса посвідчити вказаний договір нотаріально.
З вказаних вище підстав вона і звернулась до суду з даним позовом.
Заяви, клопотанні, інші процесуальні дії у справі.
12 квітня 2021 року Ухвалою Білгород - Дністровського міськрайонного суду по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження з призначенням справи до її підготовчого розгляду.
09 червня 2021 року Ухвалою Білгород - Дністровського міськрайонного суду підготовче провадження по справі було закрито та вона призначена до судового розгляду по сутті.
Позивач в судове засідання не з`явилась, від її представника надійшла заява з проханням позовні вимоги задовольнити, розглянувши справу у їх відсутність. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.
Зі згоди позивача, про що свідчить заява її представника, суд ухвалою від 01 липня 2021 року перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.
Суд розглядає справу за відсутність сторін, відповідно наданої заяви, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Вивчивши матеріали справи, ретельно перевіривши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що дійсно 03.09.1997 року ОСОБА_2 , діючий від себе особисто та від імені ОСОБА_3 , та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на підставі довіреності № 3611 від 01.09.1997 року, з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 , діючий від себе особисто та від імені ОСОБА_3 , та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_5 , ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купила квартиру, загальною площею 50,10 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 985/Б від 03.09.1997 року, укладений та зареєстрований в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбану квартиру, є реєстрація договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності 05.09.1997 року в реєстровій книзі № 191 за реєстровим № 5586, що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «Білгород-Дністровське БТІ» № 191-5586 від 05.09.1997 року.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передала відповідачу обумовлену п. 5 договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідач надав позивачу документи на будинок та звільнив квартиру.
Згідно довідки № 30 від 08.04.2021 року, повідомлено,що станом на 08.04.2021 рік склад квартири АДРЕСА_1 , становить: 1-корилор, 2 - житлова, 3 - лоджія, 4-житлова, 5 - санвузол, 6-кухня, житловою площею 27,8 кв.м, загальною - 53 кв.м.
Також повідомлено, що за рахунок засклення лоджії - 3, змінена загальна площа квартири. Вірним слід вважати загальну площу квартири - 53 кв.м.
Згідно наданої на запит суду відповіді з КП «Білгород-Дністровське БТІ» № 487 від 21.04.2021 року повідомлено, що станом на 31.12.2012 року власником квартири АДРЕСА_1 була ОСОБА_1 на підставі договору № 985/Б купівлі-продажу нерухомого майна від 03.09.1997 року, який було зареєстровано Білгород - Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 05.09.1997 року в реєстровій книзі № 191 за реєстровим № 5568.
Нормативне обґрунтування.
Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК Укрїни, 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.
Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оцінка аргументів сторін. Висновки суду.
Правовідносини між сторонами регулюються ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 03.09.1997 року, то суд з наведених підстав вважає за можливе визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на спірний будинок.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській товарній біржі сторонами була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу № 985/Б від 03.09.1997 року дійсним, прийнявши до уваги і те, що нотаріально посвідчити договір наразі не надається можливим, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору дійсним та визнання права власності є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України (в ред. 1963 року), ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 280, 281, 354ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору дійсним та визнання права власності- задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу № 985/Б від 03.09.1997 року, укладений між ОСОБА_2 , діючим від себе особисто та від імені ОСОБА_3 , та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на підставі довіреності № 3611 від 01.09.1997 року, з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої, зареєстрований на Одеській товарній біржі, в Журналі реєстрації біржових угод по нерухомості, реєстраційний номер № 985/Б від 03.09.1997 року, зареєстрований Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 05.09.1997 року в реєстровій книзі № 191 за реєстровим № 5568- дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складений 01 липня 2021 року.