Справа № 350/938/21
Номер провадження 2/350/383/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2021 року селище Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

у складі:

головуючого судді Бейка А.М.

секретаря судового засідання Маєвської С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Рожнятів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки, суд -

в с т а н о в и в :

03.01.2020 року між ним, позивачем в справі ОСОБА_1 , як продавцем та відповідачем в справі ОСОБА_2 , як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. за реєстровим №15. Державним реєстратором - приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. 03.01.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис №349606637 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Також 03.01.2020 року між позивачем в справі ОСОБА_1 , як продавцем та відповідачем в справі ОСОБА_2 , як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0897 га за кадастровим номером :01:001:0224 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована в АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. за реєстровим №16. Державним реєстратором - приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. 03.01.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис №34960859 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0897 га за кадастровим номером :01:001:0224 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідно до п. зазначеного договору купівлі - продажу житлового будинку продаж вчинено за 29950 грн., і продавець ОСОБА_1 отримав кошти у розмірі 29950 грн., за відчужуваний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами повністю до підписання цього договору. Згідно з п.2.1 вказаного договору купівлі - продажу земельної ділянки - продавець отримав кошти у розмірі 15360 грн., за відчужувану мною земельну ділянку повністю під час підписання цього договору. Зазначена вартість земельної ділянки визначена сторонами за взаємним погодженням.

Проте дані обставини викладені в п.5 та п.2.1 вказаних договорів не відповідають дійсності, оскільки вартість була визначена не домовленістю між ними, а за документами ТОВ «НТК «ОЦІНКА», а між сторонами фактично була інша домовленість щодо дійсної вартості відчужуваного нерухомого майна і відповідач у справі ОСОБА_2 не здійснив передачу позивачу грошових коштів відповідно за договорами купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 03.01.2020 року взагалі по даний час, а ні безготівковим, а ні готівковим шляхом навіть грошові кошти, зазначені в договорах, мотивуючи своїми особистими проблемами. Також відповідач ОСОБА_2 не надав позивачу жодного документу (в тому числі розписки), що підтверджує факт отримання ним (продавцем) від покупця коштів готівкою, а він відповідно не передав йому ключі від житлового будинку і господарських будівель та споруд і не допустив його до користування земельною ділянкою. Позивач вказує на те, що підписав зазначені вище договори на прохання відповідача ОСОБА_2 , якому я повірив на слово, так як він є моїм племінником, тому що я мав терміново виїхати на роботу за кордон. Позивач просить суд визнати не дійсними зазначені вище договори.

В судове засідання позивач не з`явився, його представник адвокат Ошуст С.Є. подав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному об`ємі. Справу просить розглянути у їхній відсутності.

В судове засідання відповідач не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає у повному об`ємі. Справу просить розглянути у його відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін у порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Згідно ч.6 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав:

- копією договору (а.с.5) підтверджено, що 03.01.2020 року між ОСОБА_1 , як продавцем та ОСОБА_2 , як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Копією договору (а.с.7) підтверджено, що 03.01.2020 року між ОСОБА_1 , як продавцем та ОСОБА_2 , як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0897 га за кадастровим номером :01:001:0224 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована в АДРЕСА_1 .

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно зі ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1, 2 ст.598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов`язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов`язань на певних підставах не допускається.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.610, п.1. ч.1 ст.611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст.214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Згідно ч.2. ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Ст.655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.1 ст.1087 ЦК України - розрахунки за участю фізичних осіб, не пов`язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або в безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.

Згідно ч.1 ст.690 ЦК України - якщо покупець без достатніх підстав зволікає з прийняттям товару або відмовився його прийняти, продавець має право вимагати від нього прийняти та оплатити товар або має право відмовитися від договору купівлі- продажу.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України - у разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

На підставі ст.ст. 525, 526, 598, 626, 651 ЦК України та керуючись ст.ст.76, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 , посвідчений 03 січня 2020 року приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. за реєстровим №15 та скасувати запис №349606637 від 03.01.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Розірвати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,0897 га за кадастровим номером :01:001:0224 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. за реєстровим №16 та скасувати запис №34960859 від 03.01.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0897 га за кадастровим номером :01:001:0224 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 07.07.2021 року.

Суддя А.М.Бейко