Справа № 946/7555/20
Провадження № 2/946/328/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила:

- припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

- виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 51/95 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-3 - житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 11,2 кв.м., 1-5 - санвузол площею 4,6 кв.м., 1-6-кухня площею 10,5 кв.м., загальною площею 47,6 кв.м., у тому числі житлової 26,0 кв.м.; господарських будівель: літню кухню літ. «Б» (частина), вбиральню літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення.

- визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв.м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв.м., 1-6-кухня площею 10,5 кв.м., загальною площею 47,6 кв.м., у тому числі житлової 26,0 кв.м.; частина літної кухні літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0196 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, щовідповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №2871, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 10.10.2017р. ОСОБА_1 є власницею 51/95 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №232424941 від 13.11.2020р. іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_2 (18/95 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.03.2016р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі №911, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 22.03.2016р.; договір дарування від 30.12.2009р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №6263, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 11.01.2010р. ОСОБА_3 (13/95 частки) на підставі договору дарування від 17.04.2004р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №496, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 08.12.2009р. ОСОБА_4 (13/95 частки) на підставі договору дарування від 17.04.2004р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №496, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 08.12.2009р.

Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивач не має. Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку, не приватизована, знаходиться в загальному спільному користуванні сторін. Однак, між співвласниками будинку, склався певний порядок користування земельною ділянкою.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надав суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, яким позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не зявились, про час та місце розгяду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розглдя справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в поному обсязі та не заперечують проти задоволення позову.

Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засіданнян не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать 51/95 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на піставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2871, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 10.10.2017р.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №232424941 від 13.11.2020р. іншими співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2 (18/95 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.03.2016р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі №911, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 22.03.2016р.; договору дарування від 30.12.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №6263, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 11.01.2010р. ОСОБА_3 (13/95 частки) на підставі договору дарування від 17.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №496, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 08.12.2009р. ОСОБА_4 (13/95 частки) на підставі договору дарування від 17.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №496, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-80 від 08.12.2009р.

В свою чергу, сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають, вищевказана частина будівлі має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання.

Вказаний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 93/83-2020 року від 26.10.2020 року складеного судовим експертом Цуркан В.І. вбачається, що належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Гончаровою О.С. (реєстр № 2871) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2017 року, ОСОБА_1 51/95 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв.м., 1-6-кухня площею 10,5 кв.м., загальною площею 47,6 кв.м., у тому числі житлової 26,0 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ.«Б» (частина), вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення (всього майна на суму сто двадцять три тисячі сімсот тридцять дев`ять грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0196 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

А також, виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 51/95 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв.м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв.м., 1-6-кухня площею 10,5 кв.м., загальною площею 47,6 кв.м., у тому числі житлової 26,0 кв.м.; господарських будівель: літню кухню літ. «Б» (частина), вбиральню літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення.

Крім цього, визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв.м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв.м., 1-6-кухня площею 10,5 кв.м., загальною площею 47,6 кв.м., у тому числі житлової 26,0 кв.м.; частина літної кухні літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0196 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 28.03.2000 року, мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській область, РНОКПП НОМЕР_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області (розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРОПУ 26569223) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 51/95 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв. м., 1-6-кухня площею 10,5 кв. м., загальною площею 47,6 кв. м., у тому числі житлової 26,0 кв. м.; господарських будівель: літню кухню літ. «Б» (частина), вбиральню літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,5 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-3- житлова кімната площею 9,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,6 кв. м., 1-6-кухня площею 10,5 кв. м., загальною площею 47,6 кв. м., у тому числі житлової 26,0 кв. м.; частина літної кухні літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 4-вимощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0196 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03 березня .2021 року.

Суддя: О.О.Бурнусус