Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.06.2021 Справа №607/1561/21

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участю секретаря судового засідання Киреньки Г. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Корольова5» про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Корольова5» (далі ОК «ЖБК Корольова5») про визнання права власності на майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 31 грудня 2005 року між ПМП «ТФ «Будівельник» і ним був укладений договір, за яким останній вступив у пайове будівництво критої стоянки для автомобіля № 15, проектною загальною площею 17,22 м2, за адресою АДРЕСА_1 та сплатив повну вартість її будівництва. ПМП «ТФ «Будівельник» зобов`язалося закінчити будівництво, здати криту стоянку для автомобіля в експлуатацію в 2009 році та передати її позивачу. На виконання умов договору ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» передав ОСОБА_1 стоянку для автомобіля № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 про що складено акт прийому передачі від 21 жовтня 2010 року. З червня 2010 року позивач ОСОБА_1 користується даною стоянкою. Але в порушення умов договору, ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» не здав збудований об`єкт в експлуатацію та не передав позивачу ОСОБА_1 документів, необхідних для реєстрації права власності на дане нерухоме майно. 11 серпня 2011 року ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» передав ОК «ЖБК Корольова 5» по Акту приймання-передачі у власність матеріали та обладнання, які були використанні у процесі незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по АДРЕСА_1 . Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ТП 61 від 18 січня 2013 року «Група зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по АДРЕСА_1 , обслуговуючим кооперативом «ЖБК Корольова5» закінчено будівництво 3го пускового комплексу житлового будинку по АДРЕСА_1 . Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 лютого 2013 року «Група зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по АДРЕСА_1 ОК «ЖБК Корольова5» закінчено будівництво 4го пускового комплексу житлового будинку по АДРЕСА_1 . У зв`язку з закінченням будівництва, ОК «ЖБК Корольова5» видає пайовикам документи для оформлення права власності на квартири та/або криті стоянки для автомобілів. 10 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до ОК «ЖБК Корольова 5» про прийняття його в члени кооперативу. Оскільки відповідач рішення про прийняття його в члени кооперативу не приймав, він звернувся до суду за захистом своїх прав. 20 лютого 2017 року рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі № 607/1503/16ц зобов`язано голову правління ОК «ЖБК Корольова5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10 лютого 2016 року з урахуванням сплаченого ним пайового внеску у сумі 28 372 грн і вступного внеску в сумі 500 грн та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу. 29 січня 2020 року на виконання рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20 лютого 2017 року по справі № 607/1503/16ц, ОСОБА_1 здійснив доплату ОК «ЖБККорольова5» вступного внеску в сумі 2 500 грн. Отже, ОСОБА_1 сплатив всі необхідні внески (з урахуванням сплаченого пайового внеску в сумі 28 372 грн та вступного внеску в сумі 500 грн), а тому Голова правління ОК «ЖБК Корольова 5» зобов`язаний на підставі рішення суду прийняти рішення про прийняття ОСОБА_1 до членів ОК «ЖБК Корольова 5» та передати це рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу. ОСОБА_1 як член ОК «ЖБК Корольова 5», має право на отримання у власність критої стоянки для автомобіля № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 . 29 січня 2020 року ОСОБА_1 направив Голові правління ОК «ЖБК Корольова 5» Клебану В. М. рекомендованого листа з вимогою добровільно виконати рішення Тернопільського міськрайонного суду від 20 лютого 2017 року по справі № 607/1503/16ц про прийняття його в члени ОК «ЖБК Корольова 5», яка проігнорована відповідачем. 20 лютого 2020 року Тернопільським міськрайонним судом видано дублікат виконавчого листа про примусове виконання рішення Тернопільського районного суду від 20 лютого 2017 року по справі № 607/1503/16ц про прийняття рішення з приводу прийняття ОСОБА_1 до членів ОК «ЖБК «Корольова5» за заявою від 10 лютого 2016 року. 27 лютого 2020 року вказаний виконавчий лист подано ОСОБА_1 в Тернопільський міський відділ ДВС ПівденноЗахідного регіону міжрегіонального управління МЮ України для примусового виконання. Однак, ОК «ЖБК Корольова 5» по даний час рішення суду про прийняття ОСОБА_1 до членів ОК «ЖБК Корольова 5» за заявою від 10 лютого 2016 року не виконав. 15 жовтня 2020 року рішенням Тернопільського міськрайонного суду по справі № 607/1265/16ц відмовлено в задоволенні позову ОК «ЖБК «Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов'язання звільнити приміщення критої стоянки для автомобіля АДРЕСА_2 .

Із Технічного паспорта на криту стоянку для автомобіля по АДРЕСА_3 , замовник ОСОБА_1 , виготовленого 20 січня 2013 року ТРГ БТІ, слідує, що номер приміщення: ХУ, призначення приміщення: крита стоянка для автомобіля, загальна площа приміщення: 16.9 кв.м. Відповідно до п.п. 4.8.24 п. 4.8 Статуту кооперативу, для виконання своїх статутних цілей та завдань Кооператив має право здійснювати ...передачу нерухомості у власність члена Кооперативу. Відповідно до п.п. 4.9.5 п. 4.9 Статуту кооперативу, для виконання своїх статутних цілей та завдань Кооператив зобов`язується: забезпечити члена кооперативу, що повністю сплатив пайові та інші внески відповідними документами на нерухомість. Відповідно до п.п. 5.7.5 п. 5.7 Статуту кооперативу, член кооперативу має право після повної сплати пайових внесків та інших необхідних платежів отримувати правовстановлюючі документи щодо цієї нерухомості. Отже, позивач ОСОБА_1 має право отримати правовстановлюючі документи для оформлення права власності на приміщення критої стоянки для автомобіля № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 .

05 січня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до ОК «ЖБК Корольова 5» із заявою про надання документів для оформлення права власності на приміщення критої стоянки для автомобіля № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 , але відповідач відповіді йому не дав, документів для оформлення права власності на приміщення критої стоянки для автомобіля не надав. Являючись добросовісним набувачем майна, зареєструвати право власності на новозбудоване майно ОСОБА_1 не може, оскільки ОК «ЖБК Корольова 5» не надав довідки кооперативу про членство ОСОБА_1 в кооперативі та внесення членом кооперативу ОСОБА_1 пайового внеску в повному обсязі, завірену кооперативом копію документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, які необхідно надати державному реєстратору для проведення державної реєстрації права власності. Оскільки, ОСОБА_1 набув права власності на спірне нерухоме майно на законних підставах, заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту свого права, а іншого можливого способу захисту свого права у позивача немає, тому права ОСОБА_1 можуть бути поновлені тільки судом.

Враховуючи викладене, позивач просить визнати за ним право власності на приміщення критої стоянки для автомобіля № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 , загальною площею 16.90 м2.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 01 лютого 2021 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОК «ЖБК Корольова5» про визнання права власності на майно. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 22 квітня 2021 року закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОК «ЖБК Корольова5» про визнання права власності на майнота призначено її до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, у якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечив.

Представник відповідача ОК «ЖБК Корольова5» в судове засідання не з`явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся належним чином, відзиву не подав.

Суд вважає, що відповідач про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.

У зв`язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

У додатку № 2 до Договору від 11 серпня 2011 року про передачу об`єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який є списком осіб, які викупили в ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об'єкті незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 станом на 11 серпня 2011 року в переліку прізвищ під номером 15 зазначено прізвище, ім`я та по батькові позивача та є вказівка про внесення ним 100 відсотків вартості об`єкту на суму 37 691,00 грн.

Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 лютого 2013 року № ТП143130.002 «Група зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по АДРЕСА_1 обслуговуючий кооператив «ЖБК Корольова 5» закінчено будівництво 4го пускового комплексу житлового будинку по АДРЕСА_1 , об`єкт готовий до експлуатації.

20 січня 2015 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на криту стоянку для автомобіля по АДРЕСА_3 . Замовник ОСОБА_1 , із вказаного технічного паспорту, слідує, що номер приміщення: ХУ, призначення приміщення: крита стоянка для автомобіля, загальна площа приміщення: 16.9 м2.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі № 607/1503/16-ц від 20 лютого 2017 року зобов`язано голову правління ОК «ЖБК Корольова 5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10 лютого 2016 року з урахуванням сплаченого ним пайового внеску в сумі 28 372 грн та вступного внеску в сумі 500 грн та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу.

У вказаному рішенні встановлено наступні факти: «11 серпня 2011 року між ОК «ЖБК Корольова 5» та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» укладено договір, за умовами якого ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» передало ОК «ЖБК Корольова 5» по акту приймання передачі від 11 серпня 2011 року у власність кооперативу матеріали та обладнання, які були використанні у процесі будівництва об`єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по АДРЕСА_1 . Вказані матеріали та обладнання придбано ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» на кошти осіб, з якими були укладені договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку. Кооператив взяв на себе подальші зобов`язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .

В результаті укладеного між ОК «ЖБК Корольова 5» та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» Договору від 11 серпня 2011 року про передачу об`єкта незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 у власність кооперативу, попередній замовник будівництва і забудовник ПП «ТФ «Будівельник» втратив будьякі права на володіння, користування чи розпорядження об`єктом незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 .

Додатком № 2 до Договору від 11 серпня 2011 року про передачу об`єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 затверджено список осіб, які викупили в ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об`єкті незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 станом на 11 серпня 2011 року в даному списку в переліку прізвищ значиться й прізвище ОСОБА_1 та вказівка про внесення ним 100% плати (37 691 грн) за стоянку для автомобіля проектною загальною площею 17,22 кв.м.

Згідно висновку про вартість майна від 21 жовтня 2011 року № 95, наданого ПП «Експертоцінка», ринкова вартість даного незавершеного будівництва становить 33 117 440 грн.

Діяльність житловобудівельних кооперативів регулюється Законом України «Про кооперацію» від 30 липня 2003 року та згідно ст. 8 даного Закону України, статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Відповідно до наданого представником відповідача п.п.1.1, п.п. 1.2 Статуту ОК «ЖБК «Корольова5» (нова редакція), затвердженого рішенням загальних зборів від 10 грудня 2012 року та зареєстрованого у виконкомі ТМР 20 грудня 2012 року, кооператив не є правонаступником ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» за зобов`язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будьякими іншими господарськими зобов`язаннями зазначеного підприємства. Договори про пайову участь громадян з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» не накладають на кооператив жодних обов`язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутися із заявою про вступ у члени кооперативу.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про кооперацію», членами кооперативу, можуть бути особи, які внесли вступний внесок та пай.

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Статуту обслуговуючого кооперативу «Корольова5» встановлено, що розмір первинного пайового внеску дорівнює сумі коштів оплачених пайовиком згідно укладеного з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договору про пайову участь станом на 26 квітня 2011 року, що означає: для повністю профінансованих угод первинний пайовий внесок вважається оплаченим в повному обсязі. Факт повної оплати зазначених коштів є підставою для прийняття Пайовика ОСОБА_1 в члени.

Згідно із п. 5.7.5 Статуту кооперативу, член кооперативу має право після повної сплати пайових внесків та інших необхідних платежів отримувати правовстановлюючі документи щодо цієї нерухомості.

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про кооперацію» від 30 липня 2003 року передбачено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

В силу ст. 11 Закону вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

Статутом кооперативу, рішеннями його правління та рішеннями загальних зборів кооперативу було прийнято порядок сплати внесків членами кооперативу.

Судом встановлено та не заперечувалось сторонами, що Протоколом № 1 Правління кооперативу від 09 серпня 2011 року визначено наступний порядок сплати першого внеску громадянами для вступу до ОК «ЖБК Корольова 5», а саме на квартиру 1500 грн.; на криту стоянку 500 грн.

Протоколом № 9 від 09 листопада 2012 року засідання членів правління ОК «ЖБК «Корольова5» встановлено розмір вступного внеску пайовиками в межах 3 000 грн.

Із додатку до Протоколу засідання членів правління ОК «ЖБК Корольова 5» від 09 листопада 2012 року вбачається, що у затвердженому рішенням правління ОК «ЖБК Корольова 5», списку членів ОК «ЖБК Корольова 5» (криті стоянки для автомобілів) прізвища позивача не значиться.

ОСОБА_1 був членом кооперативу, однак за несплату обов`язкових внесків був виключений з числа членів кооперативу згідно рішення членів правління №11 від 12 березня 2013 року та рішення загальних зборів членів кооперативу №13 від 21 квітня 2013 року.

Протоколом загальних зборів ОК «ЖБК Корольова 5» № 16 від 08 грудня 2013 року визначено вартість критої стоянки для автомобіля у розмірі 4 418 грн за 1 кв.м.

Позивачем ОСОБА_1 10 лютого 2016 року було подано до голови правління ЖБК «Корольова 5» ОСОБА_2 заяву про прийняття його до членів кооперативу, сплату ним 500 грн вступного внеску та 16 255 грн заборгованості перед кооперативом та представником відповідача підтверджено отримання такої заяви.

...Відповідачем не було прийнято жодного рішення з приводу заяви ОСОБА_1 про прийняття його до членів ОК ЖБК «Корольова5», що порушує цивільне право позивача на вступ до житловобудівельного кооперативу та його майнові права як пайовика.

Крім того, в судовому засіданні представник відповідача, не заперечуючи права позивача на вступ до кооперативу, надав суду розрахунок від 28 березня 2016 року № 5, згідно якого позивач ОСОБА_1 для вступу до кооперативу зобов`язаний сплатити 74 664 грн 20 коп., що складається із заборгованості за повною вартістю критої стоянки 51 295 грн 78 коп.; заборгованості за повторний вступ в кооператив 3 000 грн та за юридичні послуги 15 000 грн.

Висновком експерта судовоекономічної експертизи від 27 грудня 2016 року № 889/16/22 встановлено: по першому питанні: розрахунок розміру заборгованості пайового внеску на будівництво критої стоянки для автомобілів № 15 за адресою АДРЕСА_1 , наданий представником відповідача ОК «ЖБК «Корольова5» в сумі 51 295,78 грн згідно рішення загальних збрів кооперативу № 16 від 08 грудня 2003 року щодо визначення середньої вартості 1 кв. м для гаражів 4 418 грн, даним щодо готовності переданої відповідачу споруди 62% Статуту ОК «ЖБК «Корольова5» не підтверджується; по другому та третьому питанні: сума заборгованості пайового внеску на будівництво критої стоянки для автомобілів підтверджується у сумі 28 372 грн 40 коп.; по третьому питанні: встановити суму вступного внеску не видається за можливе, оскільки не подано довідку про суму вступного внеску, визначену ОК «ЖБК «Корольова5» на даний час.

Згідно квитанцій від 20 лютого 2017 року ОСОБА_1 сплатив на рахунок ОК ЖБК «Корольова 5» пайовий внесок в сумі 28 372 грн 40 коп. та вступний внесок 500 грн.

Таким чином, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 сплатив повністю пайовий внесок за повною вартістю критої стоянки згідно рішення загальних зборів кооперативу №16 від 08 грудня 2003 року, яким визначена середня вартість 1 кв.м для гаражів 4 418,00 грн. 28 372 грн 40 коп. + 37 691 грн.

Поряд з тим, матеріалами справи доведено розмір вступного внеску пайовиками в межах 3 000 грн (протокол №9 від 09 листопада 2012 року засідання членів правління ОК «ЖБК «Корольова 5»), які позивач ОСОБА_1 сплатив частково в розмірі 500 грн».

Згідно з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 27 квітня 2017 року та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 листопада 2019 року вказане рішення залишено без змін.

29 січня 2020 року ОСОБА_1 здійснив доплату ОК «ЖБК Корольова 5» вступного внеску в сумі 2 500 грн, що підтверджується квитанцією № 3647.

Згідно квитанції № 4527 від 20 лютого 2017 року ОСОБА_1 сплатив на рахунок ОК ЖБК «Корольова 5» вступний внесок члена кооперативу в розмірі 500 грн.

Згідно квитанції № 4526 від 20 лютого 2017 року ОСОБА_1 сплатив на рахунок ОК ЖБК «Корольова 5» пайовий внесок члену кооперативу в сумі 28372 грн 40 коп.

21 лютого 2020 року Тернопільським міськрайонним судом видано дублікат виконавчого листа про примусове виконання рішення Тернопільського районного суду від 20 лютого 2017 року по справі № 607/1503/16ц про зобов`язання голову правління ОК «ЖБК Корольова 5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10 лютого 2016 року з урахуванням сплаченого ним пайового внеску в сумі 28 372 грн та вступного внеску в сумі 500 грн та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу.

27 лютого 2020 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до начальника Тернопільського міського відділу ДВС ПівденноЗахідного регіону міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. ІваноФранківськ) про прийняття до примусового виконання дублікату виконавчого листа від 20 лютого 2017 року № 607/1503/16ц.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі № 607/1265/16ц від 15 жовтня 2020 року в задоволенні позову ОК «ЖБК Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов`язання звільнити приміщення критої стоянки для автомобіля за АДРЕСА_2 , разом з усіма речами відповідача відмовлено.

Вказаним рішенням суду встановлено наступні обставини: «На виконання рішення суду, 29 січня 2020 року ОСОБА_1 здійснив доплату ОК «ЖБК Корольова5» вступного внеску в сумі 2500 грн., що підтверджується квитанцією № 3647.

Отже, ОСОБА_1 сплатив всі необхідні внески (з урахуванням сплаченого пайового внеску в сумі 28 372 грн та вступного внеску в сумі 500 грн), а тому на голова правління ОК «ЖБК Корольова 5» покладається безумовний обов`язок на підставі рішення суду прийняти рішення з приводу прийняття ОСОБА_1 до членів ОК «ЖБК Корольова 5» та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу.

20 лютого 2020 року Тернопільським міськрайонним судом видано дублікат виконавчого листа про примусове виконання рішення Тернопільського міськрайонного суду від 20 лютого 2017 року по справі № 607/1503/16ц про прийняття рішення з приводу прийняття ОСОБА_1 до членів Обслуговуючого кооперативу «Житловобудівельний кооператив «Корольова5» за заявою від 10 лютого 2016 року, й вказаний виконавчий лист подано ОСОБА_1 в Тернопільський міський відділ ДВС ПівденноЗахідного регіону міжрегіонального управління МЮ України для примусового виконання.

Отже, суд погоджується з доводами відповідача, що ОСОБА_1 , як член ОК «ЖБК Корольова 5», має право на отримання у власність критої стоянки для автомобіля № 15, загальною площею 17,22 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 .

Вищенаведене свідчить про те, що у відповідача існує майнове право на спірне майно (виправдане сподівання отримати майно у власність), в котре відбулося пасивне втручання зі сторони позивача, в розумінні ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, і це втручання полягає в ігноруванні рішення Тернопільського міськрайонного суду по справі № 607/1503/16ц, яким зобов`язано голову правління ОК «ЖБК Корольова5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10 лютого 2016 року з урахуванням сплаченого ним пайового внеску в сумі 28 372 грн та вступного внеску в сумі 500 грн та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу

А тому не можна вважати, що відповідач самочинно і свавільно без правових підстав займає спірне майно, а відтак позов ОК «ЖБК Корольова 5» є безпідставним і не підлягає до задоволення».

05 січня 2021 року ОСОБА_1 подав голові ОК «ЖБК «Корольова5» Клебану В. М. заяву, у якій просив видати всі необхідні документи для реєстрації права власності на криту стоянку для автомобіля № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно п.п. 4.8.24 п. 4.8 Статуту ОК «ЖБК «Корольова5», для виконання своїх статутних цілей та завдань Кооператив має право:

здійснювати ...передачу нерухомості у власність члена Кооперативу.

Відповідно до п.п. 4.9.5 п. 4.9 Статуту кооперативу, для виконання своїх статутних цілей та завдань Кооператив зобов`язується:

забезпечити члена кооперативу, що повністю сплатив пайові та інші внески відповідними документами на нерухомість.

Відповідно до п.п. 5.7.5 п. 5.7 Статуту кооперативу, член кооперативу має право після повної сплати пайових внесків та інших необхідних платежів отримувати правовстановлюючі документи щодо цієї нерухомості.

За вказаних обставин до правовідносин, що виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми матеріального права.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про кооперацію» (надалі Закон) кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житловобудівельного, дачнобудівельного, гаражнобудівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону (ч. 2 ст. 191 Закону).

В силу ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 384 ЦК України передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житловобудівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житловобудівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житловобудівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

В судовому засіданні встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 4ий пусковий комплекс житлового будинку по АДРЕСА_1 , завершений будівництвом та прийнятий до експлуатації.

Власником цього будинку, згідно закону, є ОК «ЖБК «Корльова5», членом якого є ОСОБА_1 , який виконав всі необхідні законодавчі процедури для набуття такого членства.

Рішенням суду у цивільній справі № 607/1503/16ц від 20 лютого 2017 року встановлено обставини щодо виконання договірних зобов`язань ОСОБА_1 , а саме те, що ОСОБА_1 сплатив повністю пайовий внесок за повною вартістю критої стоянки згідно рішення загальних зборів кооперативу №16 від 08 грудня 2003 року, яким визначена середня вартість 1 кв.м для гаражів 4 418,00 грн. 28 372 грн 40 коп. + 37 691 грн.

05 січня 2021 року ОСОБА_1 подав голові ОК «ЖБК «Корольова5» Клебану В. М. заяву, у якій просив видати всі необхідні документи для реєстрації права власності на криту стоянку для автомобіля № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 .

Такі звернення позивача відповідали процедурі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яка врегульована Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 № 1952IV та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 №1127 (далі - Порядок), однак були проігноровані відповідачем, що стало причиною звернення ОСОБА_1 до суду за захистом свого порушеного права.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до п. 80 Порядку, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються:

- довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;

- технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 p., також обов`язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та подаються завірені відповідним кооперативом копії:

- документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси ...; Відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не зазначаються, а завірені кооперативом копії документів, передбачені цим пунктом, не подаються у разі, коли таким кооперативом відповідно до пункту 77 цього Порядку подано зазначені відомості та документи для долучення їх до Державного реєстру прав.

Отже, являючись добросовісним набувачем критої стоянки, зареєструвати право власності на новозбудоване майно ОСОБА_1 не може, оскільки ОК «ЖБК - Корольова - 5» не надав довідки кооперативу про членство ОСОБА_1 в кооперативі та внесення членом кооперативу ОСОБА_1 пайового внеску в повному обсязі, завірену кооперативом копію документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, які необхідно надати державному реєстратору для проведення державної реєстрації права власності.

Невизнання відповідачем права власності позивача на спірне майно у спосіб ігнорування його звернень про отримання необхідних документів стало підставою звернення ОСОБА_1 до суду з позовом про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно.

За вказаних обставин, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та підлягають до задоволення, шляхом визнання за позивачем права власності на приміщення критої стоянки для автомобіля № 15, загальною площею 16,90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Питання про стягнення судового збору суд вирішує в порядку, передбаченому ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268, 273, 280-283, 352-355ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення критої стоянки для автомобіля № 15, загальною площею 16,90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із обслуговуючого кооперативу «ЖБК Корольова5» в користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ,РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: обслуговуючий кооператив «ЖБК Корольова5», , адреса місцезнаходження: вул. 15 квітня, буд. 43, кв. 62, м. Тернопіль, 46016.

Повний текст рішення суду складено 18 червня 2021 року.

Головуючий суддяО. Я. Герчаківська