УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 638/16066/20

Провадження № 2-з/638/171/21

03.03.2021 року Дзержинський районний суд м. Харкова

у складі головуючого судді Хайкіна В.М.

за участю секретаря Запорожець Д. Д.

з участю судового розпорядника Зміївської О. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Стець Максима Леонідовича про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» про припинення запису про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

01.03.2021 року до Дзержинського районного суду м. Харкова звернувся представник ОСОБА_1 - адвокат Стець Максим Леонідович із заявою про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» про припинення запису про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Вимоги заяви обґрунтовує тим, що ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 15.01.2021 року задоволено заяву про забезпечення позову та заборонено вчинення реєстраційних дій будь-яким органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 . Проте, з Інформаційної довідки №245890528 (дата, час формування: 25.02.2021 - 11:05:42) вбачається, що 23.01.2021 року за ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт» зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Тобто, вже під час розгляду справи та після вжиття судом заходів забезпечення позову у вигляді заборони реєстраційних дій стосовно спірної квартири, було здійснено переєстрацію права власності на неї. На теперішній час до суду подано уточнену позовну заяву щодо скасування зазначеного запису про право власності за ТОВ «ФК «Фінрайт». Крім того, як вбачається з повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання та вимоги про усунення порушення із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки №02/09-47 від 02.09.2020 року, ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт» 29.04.2020 року уклала з ПАТ КБ «Надра» Договір №GL3N217214 купівлі продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним та іпотечним договорами; в зв`язку з чим вимагає погашення заборгованості в сумі 3130991, 01 грн., та попереджає, що у разі несплати вказаного боргу в 30-денний термін буде звернуте стягнення на предмет іпотеки, також вимагає звільнення спірної квартири. На підставі наведеного, враховуючи, що на даний час існує реальна загроза можливості відчуження відповідачем зазначеної квартири третім особам, неправомірного заволодіння цієї квартирою, вселення до неї третіх осіб, чи виселення мешканців, що унеможливить, або значно ускладнить виконання рішення суду по цій справі у разі задоволення позовних вимог, необхідним до розгляду справи по суті є вжиття заходів забезпечення позову у вигляді: заборони вчинення реєстраційних дій будь-яким органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також заборона виселяти та знімати з реєстрації мешканців квартири АДРЕСА_2 , реєструвати інших осіб, вселяти інших осіб до вказаної квартири, проникати, входити до вказаної квартири, здійснювати заміну замків на вхідних дверях, обладнання охоронними пристроями вказану квартиру, здійснювати дії, спрямовані на відключення квартири від послуг з водо-, газо-, електропостачання та водовідведення, а також іншим чином користуватися, володіти нею в тому числі укладати договори оренди з третіми особами. Просить суд заяву задовольнити.

Відповідно до частини 1 статті 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її находження без повідомлення учасників справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що заява позивача підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Пунктом 20 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що з метою забезпечення знаходження майна у володінні відповідача на час судового розгляду позову про право на це майно суд за клопотанням позивача може вжити заходи забезпечення позову (статті 151, 152 ЦПК), наприклад, накласти арешт на майно, заборонити відповідачеві вчиняти певні дії (розпоряджатися і/або користуватися спірним майном), заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, передати спірне майно на зберігання третій особі відповідно до статті 976 ЦК (судовий секвестр).

Відповідно до частини 1 статті 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

У відповідності до частини 1 статті 150 ЦПК України, позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 1-1) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

У відповідності до частини 2 статті 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача (який може сховати майно, продати знищити або знецінити його), що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення. Забезпечення позову спрямоване, перш за все, проти несумлінних дій відповідача, який за час розгляду справи може приховати майно, продати, знищити чи знецінити його тощо.

Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Тобто, забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлюються ухвалою суду, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову .

Як встановлено судом, 23.11.2020 року до Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» про припинення запису про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, подана представником позивача адвокатом Стець Максимом Леонідовичем, згідно прохальної частини якої позивач просить суд: припинити запис про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 37468702 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 06.03.2007 19:56:32; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: № 273, виданий 06.03.2007, видавник: приватний нотаріус ХМНО Купровська Я. М.; обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 4603632; зареєстровано: 06.03.2007 19:45:10 за № 4603632 реєстратором: приватний нотаріус Азадалієва Я. М., АДРЕСА_3 А, (057) 700 15 02; підстава обтяження: договір іпотеки №273, 06.03.2007, приватний нотаріус ХМНО Купровська Я. М.; об`єкт обтяження: квартира, 3 х кімнатна, адреса: АДРЕСА_4 , номер РПВН: 16381319; власник: ОСОБА_1 ; заявник: ОСОБА_2 .

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 04.12.2020 року відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 15.01.2021 року заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Стець Максима Леонідовича про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» про припинення запису про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, задоволено: до вирішення спору по суті та набранням рішення у справі законної сили заборонено вчинення реєстраційних дій будь яким органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Як вбачається з письмого повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання та вимоги про усунення порушення із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки №02/09-47 від 02.09.2020 року, ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт» 29.04.2020 року року уклала з ПАТ КБ «Надра» Договір №GL3N217214 купівлі продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним та іпотечним договорами; в зв`язку з чим вимагає погашення заборгованості в сумі 3130991, 01 грн., та попереджає, що у разі несплати вказаного боргу в 30-денний термін буде звернуте стягнення на предмет іпотеки, також вимагає звільнення спірної квартири.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №245890528 від 25.02.2021 року, 23.01.2021 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 , зареєстровано за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» ().

Тобто, після вжиття судом заходів забезпечення позову 15.01.2021 року про заборону вчинення будь яких реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 , власником якої на той час була позивач ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , такі дії всеодно вчинені 23.01.2021 року, що свідчить про реальну загрозу можливості відчуження зазначеної квартири і в подальшому.

01.03.2021 року до суду надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 , згідно якої позивач крім іншого просить суд скасувати запис про право власності: 40311111 (дата, час державної реєстрації: 23.01.2021 року 14:37:11) на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт».

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами немайнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Суд приходить до висновку, що у поданій заяві про забезпечення позову зазначено, що необхідність застосування обраного заходу забезпечення позову обумовлено тим, що майно може бути реалізовано іншій особи, або вчинено неправомірне заволодіння цим майном.

При цьому, позивачем заявлені вимоги про припинення запису про запис про іпотеку номер 40311538; Дата, час державної реєстрації: 06.03.2007 19:56:32. Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: №273, виданий 06.03.2007, видавник: Приватний нотаріус ХМНО Купровська Я.М.; обтяження номер 40311428; Дата, час державної реєстрації: 06.03.2007 19:45:10; Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: №273, виданий 06.03.2007, видавник: Приватний нотаріус ХМНО Купровська Я.М.; Вид обтяження: заборона на нерухоме майно; скасування запису про право власності: 40311111 (дата, час державної реєстрації: 23.01.2021 14:37:11) на квартиру АДРЕСА_1 , за ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт», а також скасування запису про право власності: 40311111 (дата, час державної реєстрації: 23.01.2021 року 14:37:11) на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт», а тому суд вважає, що невжиття заходів забезпечення позову істотно ускладнить або взагалі унеможливить виконання рішення суду у разі відчуження об`єкта нерухомого майна, або заволодіння ним - квартирою АДРЕСА_1 , що потягне відсутність можливості поновлення порушених прав, свобод та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, а тому вважає за необхідне забезпечити позов у спосіб, визначений цивільним процесуальним законодавством, а саме забороною вчиняти певні дії, спрямовані на відчуження (зміну власника) та заволодіння нерухомим майном.

Таким чином, керуючись наведеними нормами цивільного процесуального законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів, викладених у заяві представника позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову; забезпечення позову здійснюється з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; враховується збалансованість інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявність зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, такий захід як забезпечення позову спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; також враховується імовірність утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушення у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу, при цьому вид забезпечення позову є співмірним із заявленими позивачем вимогами.

Керуючись п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді справ про забезпечення позову», ст.ст. 149-153, 260 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Стець Максима Леонідовича про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» про припинення запису про іпотеку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, задовольнити.

До вирішення спору по суті та набранням рішення у справі законної сили заборонити вчинення реєстраційних дій будь-яким органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінрайт» (, місцезнаходження: 61183, м. Харків, вул. Дружби Народів, буд. 228-Б).

До вирішення спору по суті та набранням рішення у справі законної сили заборонити виселяти та знімати з реєстрації мешканців квартири АДРЕСА_1 , реєструвати інших осіб, вселяти інших осіб до вказаної квартири, проникати, входити до вказаної квартири, здійснювати заміну замків на вхідних дверях, обладнання охоронними пристроями вказану квартиру, здійснювати дії, спрямовані на відключення квартири від послуг з водо-, газо-, електропостачання та водовідведення, а також іншим чином користуватися, володіти нею в тому числі укладати договори оренди з третіми особами.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Копію ухвали направити для негайного виконання до Центру надання адміністративних послуг Департаменту реєстрації Харківської міської ради (м. Харків, Гімназійна набережна, 26) та Шевченківського відділу державної виконавчої служби у м. Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) (61022, м. Харків, м-н. Свободи, 5, Держпром, 6 під., 10 пов.).

Копію ухвали надіслати особі, щодо якої вжито заходи забезпечення позову, негайно після її виконання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Дзержинський районний суд м. Харкова в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Головуючий: