Справа № 587/169/21
23 лютого 2021 року Сумський районний суд сумської області в складі: головуючого судді Черних О.М., за участю секретаря судового засідання: Землюк А.П., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області (с. Юнаківка, вул. Новоселівка, 3, Сумського району, Сумської області) про визнання права власності на будинок за набувальною давністю,
Представник позивача ОСОБА_2 адвокат Смирнова О.Л. звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності.
В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що позивачка ОСОБА_2 з 1990 року проживає та зареєстрована в будинку АДРЕСА_1 . У вищевказаному будинку позивачка була зареєстрована разом з своїм чоловіком та чотирма дітьми. Вказаний житловий будинок був наданий позивачці та її родині для користування оскільки вона з вересня 1990 року почала працювати дояркою в колгоспу ім. Ульянова та її колишній чоловік працевлаштувався трактористом. На даний час вказаний житловий будинок з прибудинковими територіями знаходиться на балансі у вадповідача. В 1990 році позивачка зареєструвалася у вказаному будинку, стала постійно проживати в ньому і живе там до теперішнього часу, не приховуючи даного факту, жодних протиправних діянь, пов`язаних з цим немає, з 1990 року і по теперішній час будь-яка інша особа не виявила інтерес до вказаного будинку. Ніхто, окрім позивача не претендує на вказаний будинок, не заявляє ніяких претензій на нього. Позивачка добросовісно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком в АДРЕСА_1 , та виходячи з наведеного адвокат Смирнова О.Л. просить визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок в порядку набувальної давності.
Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Представник позивача ОСОБА_1 в письмовій заяві позовні вимоги підтримали.
Представник Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області в судове засідання не з`явився, від нього надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, проти позову не заперечував.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньо досліджених наявні у справі докази вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленому ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» - власник відсутній. Домоволодіння складається з житлового будинку А-1, куди входять веранда I пл.10,7 м2, веранда II пл.8,9 м2, кухня 1 - 7,7 м2, кухня 2-8,1 м2, коридор 3 6,1 м2, коридор 4 - 4,8 м2, житлова кімната 5-18,3 м2, житлова кімната 6 - 8,9 м2, житлова кімната 7- 12,1 м2, санвузол - 5,9 м2. Всього загальна площа приміщень складає 91,5 м2, із них :-житлова площа складає 39,3 м2; допоміжна 32,6 м2; літніх неопалюваних приміщень - 19,6 м2. З господарських будівель маються веранда а, сарай Б, погріб п/г, гараж В, навіси Г,Д,Ж,З,Л, вбиральня К, огорожі № 1-3. (а.с.14-18).
Сільський голова Юнаківської сільської ради в довідці № 689 від 22.12.2020 року зазначає, що згідно відомостей, наявних у погосподарській книзі № 5 за 1991 - 1995 роки на будинок АДРЕСА_1 головою господарства значиться ОСОБА_3 та разом з ним були зареєстровані: ОСОБА_2 дружина, позивачка по справі, ОСОБА_4 - син, ОСОБА_5 - син, ОСОБА_6 - дочка, ОСОБА_7 дочка, ОСОБА_8 дочка. (а.с.20).
Відповідно до рішення Сумського районного суду Сумської області від 10 вересня 2004 року ОСОБА_3 був визнаний безвісно відсутнім.(а.с.23).
Відповідно до довідки Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області житловий будинок АДРЕСА_1 був переданий на баланс сільської ради в зв`язку з банкрутством ТОВ «Вікторія». Позивачка разом з членами сім`ї в даному будинку зареєстровані з 15.02.1990 року.(а.с.22).
Крім того, відповідно до довідки виконавчого комітету Юнаківської сільської ради № 687 від 22.12.2020 р. житловий будинок та господарські будівлі в АДРЕСА_1 знаходяться на балансі Юнаківської сільської ради та розташовані на земельній ділянці, яка належить сільській раді загальною площею 0,38 га: з них 0,03 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,35 га для ведення особистого підсобного господарства. (а.с.19).
Відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2021 № 241200905, права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок в АДРЕСА_1 - відсутні. (а.с.24).
Позивачка, отримала вказане домоволодіння за місцем роботи для проживання та користування разом зі своєю родиною, оскільки з 1990 року та до пенсійного віку працювала в колгоспу ім. Ульянова з подальшим реформуванням підпириємства, що стверджується копією трудової книжки.(11-13).
Добросовісність та відкритість заволодіння позивачем вищезазначеного житлового будинку, підтверджується тим, що позивачка була зареєстрована у спірному будинку з 15 лютого 1990 року по теперішній час, що підтверджується копією паспорта з реєстраційною відміткою (а.с.7-9). За весь час проживання у вказаному будинку, позивачка користувалася всіма його приміщеннями, надвірними будівлями та спорудами відкрито, здійснювала поліпшення даних приміщень та будівель, шляхом проведення ремонтних та оздоблювальних робіт, постійно здійснює догляд, підтримує у належному стані та сплачує комунальні платежі.
Отже, позивачка в 1990 році зареєструвалася у вказаному будинку, постійно проживала в ньому і живе там до теперішнього часу, не приховуючи даного факту, жодних протиправних діянь, пов`язаних з цим немає, з 1990 року і по теперішній час будь-яка інша особа не виявила інтерес до вказаного будинку. Відомості про інших осіб, які б окрім позивачки претендували на вказаний будинок, відсутні.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п. 14 Постанови).
Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.
Велика Палата Верховного Суду наголосила, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.
Таким чином, суд вважає встановленим, що більше десяти років позивачка добросовісно, відкрито і безперервно володіла спірним майном і продовжує це робити і далі, тому суд вважає за можливе визнати право власності за позивачкою за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 328, 344 ЦК України, суд, -

Позовну заяву ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області (с. Юнаківка, вул. Новоселівка, 3, Сумського району, Сумської області) про визнання права власності на будинок за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок А-1, куди входять: веранда I пл.10,7 м2, веранда II пл.8,9 м2, кухня 1 - 7,7 м2, кухня 2 - 8,1 м2, коридор 3 - 6,1 м2, коридор 4 - 4,8 м2, житлова кімната 5 - 18,3 м2, житлова кімната 6 - 8,9 м2, житлова кімната 7 - пл.12,1 м2, санвузол - 5,9 м2. Всього загальна площа приміщень складає 91,5 м2, із них: житлова площа складає 39,3 м2; допоміжна площа 32,6 м2; літніх неопалюваних приміщень - 19,6 м2. З господарських будівель маються веранда «а», сарай «Б», погріб п/г, гараж «В», навіси «г», «Д», «Ж», «З», «Л», вбиральня «К», огорожі № 1-3, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Черних