Справа № 577/2276/21
Провадження № 2/577/864/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Конотопської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати за ним в порядку набувальної давності право власності на будівлю механічної майстерні, площею 1081 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу укладеного 15.02.2006 року між ним та КСП «Червоний жовтень» в особі ліквідатора ОСОБА_2 він придбав будівлю механічної майстерні, площею 1081 кв.м, яка розташована в АДРЕСА_1 . З того часу він користується даним майном, зокрема обслуговує будівлю, робить поточний ремонт, платить за електроенергію. На даний час вирішив укласти цивільно-правовий договір щодо цього майна, проте виявилось, що ліквідатором майно не було належним чином зареєстровано, як і не було зареєстровано його право власності на придбане майно. Таким чином протягом більше 10 років він відкрито та безперервно володіє цією будівлею. Іншим шляхом вирішити це питання неможливо, тому звернувся з вказаним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 20).

Відповідач виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без участі представника, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення (а.с. 18).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії договору купівлі-продажу від 15.02.2006 року вбачається, що КСП «Червоний Жовтень» в особі ліквідатора Пономаренка Г.М. продав ОСОБА_1 будівлі механічної майстерні у с. Підлипне м. Конотоп за 5400 грн. (а.с. 2).

Згідно копії акта приймання-передачі від 15.02.2006 року та квитанції від 15.02.2006 року вбачається, що ОСОБА_1 повністю розрахувався з продавцем та прийняв будівлю механічної майстерні (а.с. 4)

З копії довідки-характеристики вбачається, що майстерня за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 1081 кв.м., вартість нерухомого майна складає 471454 грн., право власності на це майно не зареєстроване (а.с. 8).

Згідно копії довідки від 14.05.2021 року № 98, виданої Підлипненським старостинським округом Конотопської міської ради вбачається, що будівля механічної майстерні, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , використовувалась ОСОБА_1 відкрито та безперервно з 2006 року по теперішній час постійно. Раніше дана будівля належала КСП «Червоний Жовтень» (а.с. 9).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно з ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди мають враховувати, що для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до зазначеної статті повинні існувати наступні ознаки: володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю; володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння має бути безперервним протягом визначених законом строків.

У відповідності до вищенаведених норм матеріального права, ознаками володіння, необхідними для набуття права власності за набувальною давністю є добросовісне, відкрите та безперервне володіння, які повинні мати місце одночасно.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч. 1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно.

При вирішенні спорів про набувальну давність необхідно враховувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися у повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Позов про право власності за давністю володіння не може пред`явити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном з волі власника і завжди знає хто є власником.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Така правова позиція викладена у п.6 Постанови спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» за №24-150/0/4-13 від 28 січня 2013 року.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в судовому засіданні здобуто достатньо доказів, які стверджують, що позивач більше десяти років добросовісно володіє будівлею механічної майстерні, площею 1081 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , продовжуває відкрито, безперервно володіти нею, інші особи на вказане майно не претендують, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 344 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 200, 259, 263-265, 268, 315 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 11 квітня 1996 року Конотопським МВ УМВС України в Сумській області, РНОКПП: НОМЕР_2 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку набувальної давності право власності на будівлю механічної майстерні, площею 1081 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.