Справа № 473/2136/21
РІШЕННЯ

іменем України

"07" липня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

11.06.2021 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 21.02.2001 року їх опікуном ОСОБА_4 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначали, що відповідач ОСОБА_3 був власником вказаного нерухомого майна на підставі договору дарування посвідченого 01.06.1991 року нотаріусом Першої Вознесенської державної нотаріальної контори і з ним ОСОБА_4 , як опікун неповнолітніхОСОБА_1 , ОСОБА_2 21.02.2001 року уклав письмову угоду на придбання їм в рівних частках вказаного житлового будинку, ОСОБА_3 отримав тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, позивачі просили позов задовольнити.

В судове засідання позивачі не з`явилися, від них надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 21.02.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_3 та покупцями -неповнолітнімиОСОБА_1 , ОСОБА_2 в рівних частинах, від імені яких діяв представник (опікун) ОСОБА_4 , який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 273.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору дарування посвідченого 01.06.1991 року нотаріусом Першої Вознесенської державної нотаріальної контори та право власності на нього зареєстровано 14.06.1991 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 2527.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 21.02.2001 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцями - неповнолітнімиОСОБА_1 , ОСОБА_2 в рівних частинах, від імені яких діяв представник (опікун) ОСОБА_4 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 273 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська