Справа № 419/2256/20
Провадження № 2/419/50/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2021 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Мартинюка В. Б.,

за участю: секретаря - Московченко О.В.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача: Слєсарєва І.Е.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовною заявою до СВК «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 012117, виданий 29.09.2004 року Новоайдарським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 14/474, громадянин України ОСОБА_3 був на момент укладення Договору оренди земельної ділянки власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6.2514 га з кадастровим номером :15:001:0003, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення сільськогосподарського виробництва. Згідно з Договором оренди земельної ділянки б/н та без дати, зареєстрованого реєстраційною службою Новоайдарського РУЮ 31.01.2014 року за № 17167819, земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 6,2514 га з кадастровим номером :15:001:0003, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області була передана ОСОБА_3 в оренду сільськогосподарському виробничі кооперативу «Батьківщина» строком на 7 (сім) років. 01 вересня 2018 року між власником на момент укладення договору і оренди вищезазначеної земельної ділянки ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» було укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 30.01.2014 року, державна реєстрація № 4517272 від 30.01.2014 року. Пункт 2 Угоди має наступний зміст «п.4 діючого договору оренди від 30.01.2014 року зареєстрованого 30.01.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №__ викласти в наступній редакції: Договір укладено на 20 років з моменту держаної реєстрації, а саме з 30.01.2014 року. Строк дії договору до 30. 01.2034р.» Також в даній Угоді зазначено, що ця Угода є невід`ємною частиною договору оренд землі від 30.01.2014 р. Державна реєстрація № 4517272. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, спадкоємцем померлого ОСОБА_3 є його син - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Отже, ОСОБА_2 є власником вищевказаної земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6.2514 га з кадастровим номером :15:001:0003 яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 34062079 від 08.11.2019 року, і він вважає, що договір оренди земельної ділянки між Відповідачем та померлим ОСОБА_3 укладений з грубим порушенням чинного законодавства України, і отже повинен бути визнаний недійсним. В п.2 Договору оренди земельної ділянки зазначено: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,2514 га, у тому числі ріллі 6,2514 га, кадастровий номер земельної ділянки :15:001:0003». В п.3 Договору оренди земельної ділянки зазначено: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21166,37грн. в цінах на 1995 рік.: нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37168,15грн. в цінах на 1995 рік». В п. 5 Договору оренди вказано, що орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2 021,94 грн. на рік. В п. 6 Договору оренди земельної ділянки зазначено - обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. В п. 8 Договору оренди земельної ділянки також зазначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Умовами Договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 без номера та без дати, зареєстрованого реєстраційною службою Новоайдарського РУЮ 31.01.2014 року за № 17167819, сторонами було погоджено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 132 становить 37 168,15 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 1,756; орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2 021,94 (дві тисячі двадцять одна ірн.., 94 коп.) грн. на рік. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є дата укладення та строк дії договору. Як дуже добре видно - вищевказаний договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 не має номера, та не мас дати укладення, - що є порушенням істотних умов договору. Згідно з ч. 4 ст. 203 ЦК України «Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом». В п. 3 Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» - Відповідач вказує нормативно грошову оцінку земельної ділянки № НОМЕР_1 в цінах на 1995 рік, а не як зазначено у встановленій законом формі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, що також є порушенням істотних умов договору оренди землі. Виходячи зі змісту Договору оренди земельної ділянки укладеного між власником земельної ділянки № НОМЕР_1 ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» добре видно, що при укладенні даного Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилася, а дана оцінка вираховувалась наступним чином: за основу бралася грошова оцінка 1 га відповідної земельної ділянки сільськогосподарського призначення (земель запасу та резервного фонду), в цінах (чомусь) на 1995 рік, множилася на коефіцієнт індексації на момент укладення Договору оренди та множилася на загальну площу. Отже, не зрозуміло, чому Відповідач при укладенні даного Договору оренди земельної ділянки в січні 2014 року для розрахунку орендної плати за земельну ділянку застосував показник нормативно грошової оцінки землі за 1995 рік. Адже Договір оренди з власником земельної ділянки № 132 ОСОБА_3 укладено в січні 2014 року і це означає, що показник нормативно грошовою оцінкою землі повинен бути застосований інший, а саме - показник станом на 2014 рік, і Відповідач повинен був застосувати саме його і не використовувати дані за 1995 рік. Адже Договір оренди з власником земельної ділянки № 132 ОСОБА_3 укладено в січні 2014 року і це означає, що показник нормативно грошовою оцінкою землі повинен бути застосований інший, а саме - показник станом на 2014 рік, і Відповідач повинен був застосувати саме його - і не використовувати дані за 1995 рік. При цьому що відповідності в 1995 році не існувало такої грошової одиниці як «гривня», а в обігу були «карбованці». При укладенні договору оренди земельної ділянки між померлим ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина», нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є основою для визначення розміру орендної плати для земель сільськогосподарських угідь відповідно до загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, була проведена з порушенням встановлених вимог та порядку, тому Договір оренди в пій частині суперечить приписам чинного законодавства.

Тому просить суд прийняти позовну заяву та відкрити провадження по справі, визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 132, площею 6.2514 га, кадастровим номером :15:001:0003, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, укладений між померлим ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Батьківщині зареєстрований Реєстраційною службою Новоайдарського районного управлінь юстиції Луганської області 31.01.2014 року за № 17167819, а також зареєстровану державним реєстратором Новоайдарського РУЮ Тасбулатовою В.А. 30.01.201 року за № 4517272, визнати недійсною Угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 30.01.2014 року, державна реєстрація № 4517272 від 30.01.2014 року, укладе 01.09.2018 року між померлим ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим кооперативі «Батьківщина», повернути Позивачу ОСОБА_2 в користування належну йому на праві власності земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 6.2514 га з кадастрові номером :15:001:0003, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, стягнути з СВК «Батьківщина» суму сплаченого судового збору та суму додатково понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи саме - на професійну правничу допомогу - послуги адвоката у розмірі 10000,00 грн.

Ухвалою судді Новоайдарського районного суду Луганської області від 20.11.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання у справі.

17.12.2020 року до канцелярії суду від представника відповідача Слєсарєва І.Е. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. 30.01.2014 року між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та СВК «Батьківщина», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,2514 га (рілля), кадастровий номер :15:001:0003, який був зареєстрований у реєстраційній службі Новоайдарського РУЮ 31.01.2014р за №17167819. Договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься оренд сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн. 01.09.2018 р між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та СВК «Батьківщина», як 30.01.2014р, згідно до якої договір укладено на 20 років з моменту державної реєстрації. Строк дії договору до 30.01.2034 р. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право власності на дану земельну ділянку в порядку спадкування перейшло до Позивача. Позивач вважає недійсним даний договір у зв`язку з тим, що на його думку договір оренди не містить дату укладання. У договорі сторони визначили нормативну грошову оцінку станом не на дату укладання договору, а станом на 1995 р, тому вважає що правочин було вчинено внаслідок помилки та обману. Дані доводи Позивача не відповідають дійсності та є необґрунтованими за наступними підставами. Спірний договір оренди земельної ділянки було укладено 30.01.2014 р. Крім того, надані Позивачем докази до позову також підтверджують наявність дати укладання договору, зокрема. Угода про внесення змін до договору, по тексту якого неодноразово зазначається, що вносяться зміни до договору від 30.01.2014 р. Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де зазначено дата державної реєстрації 30.01.2014, підстава державної реєстрації - договір оренди землі виданий 30.01.2014. Таким чином, дані доводи позивача не відповідають дійсності. Держгеокадастр оприлюднює показники нормативної грошової оцінки 1 гектара сільськогосподарських угідь у середньому по Україні та в розрізі регіонів України за період з 1995 року. Нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні було проведено станом на 01.07.1995 р. на основі рентного доходу, який створювався при виробництві зернових культур і визначався за даними економічної оцінки земель. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.07.1995 року була проведена відповідно до Методики нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213 (назва Методики в редакції чинній до 01.03.2017). За результатами її проведення отримані значення нормативної грошової оцінки 1 гектара угідь у цілому по Україні, областях, адміністративних районах та сільськогосподарських підприємствах. Відповідно до п.289.2 статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Згідно з п. 1 «Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. за № 15, центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин, є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Відповідно до відкритих даних (інформації) розміщеної на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік-1. 703, 1997 рік-1.059, 1998 рік -1.006, 1999 рік-1. 127, 2000 рік-1.182, 2001 рік- 1.02, 2005 рік-1.035, 2007рік-1.028, 2008 рік-1.152, 2009 рік-1.059, 2010 рік-1.0, 2011 рік- 1.0, 2012рік- 1.0, 2013 рік- 1.0, 2014 рік 1. 249, 2015 рік - 1. 433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1.2 для сільськогосподарських угідь, 2016 рік- для сільськогосподарських угідь -1.0., 2017 рік-1.0 . Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004, 2006 роки не індексувалася. Кабінету Міністрів України 31 жовтня 2011 року було прийнято постанову № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення» , згідно з якою з 1 січня 2012 року до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року ( з урахуванням індексації) також застосовується коефіцієнт змін у рентному Доході -1, 756. До значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі станом на 01.01.2018 року цей коефіцієнт не застосовується. Станом на 01.01.2018 рік значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по областям визначені відповідно до додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України. Так нормативна грошова оцінка одної земельної долі (паю) КСЦ «Батьківщина» - земельної ділянки сільськогосподарського призначення - рілля на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області визначена Держгеокадастром України і станом на 1995 рік становить 21166,37 грн, з урахуванням коефіцієнта 756 становить 37168, 15 грн. (однакова для усіх ділянок), в т.ч стосується і земельної ділянки з кадастровим номером № :15:001:0003 площею 6,2514 га., яка на той період часу належала ОСОБА_3 . Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення - рілля з кадастровим номером № :15:001:0003 площею 6,2514 га., станом на зазначений рік рахується шляхом помноження нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сільськогосподарського призначення станом на 1995 рік, яка з урахуванням коефіцієнта 1, 756 становить 37168,15 грн. на Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель на дату проведення нормативної грошової оцінки земель відповідний рік.

При укладанні договору сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати становить 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн на рік (118 938,07 *1,7% = 2021,94).Таким чином, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки розрахована станом на день укладення цього договору. Тим самим доводи Позивача, що нормативно грошова оцінка у договорі визначена станом на 1995 рік не відповідають дійсності. Жодних доказів, які б свідчили про те, що на час укладення спірного Договору орендодавець неправильно сприймав фактичні обставини цього правочину, що вплинуло на його волевиявлення, за відсутності якого можна було би вважати, що правочин не був би вчинений, позивач до позову не надав. Підписуючи оспорюваний договір, орендодавець як дієздатна особа знав або ж мав знати (був зобов`язаний) його зміст. Обставини, які є наслідком недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін договору не можуть бути підставою для визнання правочину недійсним. Із змісту позовної заяви можна зробити висновок, що при підписанні договору оренди, орендодавець погодився із його змістом, що вказує на відсутність правових підстав для визнання договору недійсним із передбачених статтею 229 ЦК України.

Крім того, як вже вище зазначено, нормативна грошова оцінка в договорі розрахована саме станом на день укладання договору. Позивач у Позові зазначає, що згідно довідника показників нормативно грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.01.2014 за даними офіційного веб сайту Держгеокадастру України - нормативно грошова оцінка землі складає 17 694,30грн за гектар. Якщо взяти до уваги цю оцінку, тоді розмір орендної плати повинен був становити 17694,3 (оцінка) *6,2514 (площа земельної ділянки) = 110 614,147 (грошова оцінка усієї ділянки) * 1,7% (розмір орендної плати) = 1 880,44 грн. Крім того, фактично Відповідач сплачує Позивачу орендну плату у розмірі значно вищому за розмір визначений у договорі оренди землі. Так, зокрема, позивач 05.09.2020 р отримав за цим договором оренду плату у розмірі 10 000 грн, підтверджується особистою розпискою Позивача.

Окрім цього до канцелярії суду надійшла відповідь на відзив у якому представник позивача позов просив задовольнити.

Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 05.02.2021 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив задовольнити позов. У відповідності до вимог чинного законодавства договір таки укладений. Відповідно до офіційного наукового практичного коментаря до ст. 22 Земельного кодексу є чітке посилання на поняття сільськогосподарської продукції, затвердженого наказом Держспоживстандарту № 457, що відноситься до сільськогосподарських виробів то це все рис, картопля. Постає питання саме це рілля чітко встановлених норм не існує. Навіть з офіційних сайтів є малюнки без якої конкретизації. Рілля одна сума за 1 гектар, а для багаторічних насаджень інша ціна. Кожен рік орендна плата змінюється при цьому, що ОСОБА_2 будь-якого письмового підтвердження зміни не отримував. Фактично в договорі оренди зазначено рілля, а відповідно до тлумачення держгеокадастру де є розрізнення рілля на різні суми, це вважає підставами позову. Це не зазначено в позовній заяві. Відповідно до долучених довідок землі зазначені в договорі це рілля.

Представник відповідача Слєсарєв І.Е. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам, наданим позивачем в обґрунтування своїх вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних законних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,2514 га у межах згідно з планом, розташованої на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :15:001:0003, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 012117 (а.с. 13).

Між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :15:001:0003 загальною площею 6,2514 га, у тому числі рілля 6,2514 га, строк дії договору на 7 років (а.с. 18).

П. 5 договору орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн. на рік.

П. 7 договору орендна плата вноситься у такі строки до 01.01 наступного року за звітним.

Відповідно до п. 32 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначений договір зареєстровано у Новоайдарському районному управлінні юстиції Луганської області 3101.2014 року за № 17167819 (а.с. 48).

Відповідно до акту прийому - сдачі земельної ділянки згідно договору, власник землі ОСОБА_3 передав земельну ділянку, а СВК «Батьківщина» в особі Духновського В.Д. прийняв її в розмірі 6,2514 гектарів, земельна ділянка виділена в натурі (а.с. 19).

Згідно з копії угоди №б/н про внесення змін до договору оренди землі від 30.01.2014 року державна реєстрація №4517272 від 30.01.2014 року, 01.09.2018 року ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі - земельна ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер :15:001:003, договір укладено на 20 років з моменту державної реєстрації 30.01.2014 року строк дії договору до 30.01.34 року (а.с. 20).

Відповідно до копії лікарського свідоцтва про смерть № 1 та копії свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 21-22).

Як вбачається із матеріалів справи, на даний час позивач у справі - ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :15:001:0003 площею 6,2514 гектарів, розташованої на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області відповідно до свідоцтва про право на спадщину посвідченого приватним нотаріусом Новоайдарського районного нотаріального округу 08.11.2019 року (а.с. 23), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 188046387 від 08.11. 2019 року (а.с.24).

Згідно з частиною першою статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.14 Закону «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Таким чином, вирішуючи спір про визнання договору оренди землі недійсним у зв`язку з відсутністю в ньому передбаченої частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотної умови, застосуванню підлягає стаття 15 даного Закону в редакції, чинній на момент укладення договору оренди, а не в момент його державної реєстрації.

Така правова позиція викладена постанові Верховного Суду України у справі № 6-162ц13 від 19.02.2014 р.

Відповідно до частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладання спірного договору) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За правилами ст.15 вищевказаного Закону (в редакції, яка діяла на час укладення спірного договору) такими істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Зі змісту позовної заяви та пояснень представника позивача вбачається, що відповідач до теперішнього часу користується орендованою земельною ділянкою.

Така істотна умова договору оренди як зазначення дати укладення договору ділянки на момент укладання сторонами 30.01.2014 року спірного договору в статті 15 Закону України "Про оренду землі" була відсутня. Окрім цього варто зазначити, що дата укладання договору зазначена в витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також в копії договору наданому представником відповідача, договір оренди пройшов державну реєстрацію.

Аргументів щодо визнання недійсною угоди про внесення змін до договору оренди представником позивача не наведено зовсім, як у позовній заяві так і в самому судовому засіданні.

Отже, перевіривши відповідність умов укладеного сторонами 30.01 2014 року договору оренди вимогам ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), суд дійшов висновку, що в ньому зазначені істотні умови, передбачені цієї нормою закону в тій редакції, яка діяла станом на момент його підписання.

Відповідно до копії довідки Головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 17.12.2020 року № 29-12-0.10-9291/2-0 за даними відділу у Новоайдарському району Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, згідно технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) із земель КСП «Батьківщина» Новоайдарського району Луганської області, розробленої ТОВ ЗФ «Лан» у 2004 році та затвердженої розпорядженням Новоайдарської районної державної адміністрації від 16.09.2004 № 278, зокрема додатку «Список власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) земель КСП «Батьківщина», що тримають земельну частку (пай) в натурі (ріллю) на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області вартість запитуваних ділянок в цінах на 01.07.1995 рік становить ділянка № НОМЕР_1 площею 6,2514 га - 21 166,37 грн (в цінах на 01.07.1997 рік). Слід зазначити, що відповідно до вимог ЗУ «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка запитуваних земельних ділянок до 2018 року не проводилась. В 2018 році була проведена загальнонаціональна (всеукраїнська) нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (а.с. 63).

Відповідно до копії розписки від 05.09.2020 року ОСОБА_2 отримав грошові кошти у сумі 10000 грн. за оренду земельного паю в СВК «Батьківщина» за 2020 рік (а.с. 42).

Відповідно до ст. 13 обов`язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом.

Таким чином, нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать фізичним особам, розповсюджуються вимоги ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В судовому засіданні представником позивача було змінено підстави позову з посиланням на те, що земля не є ріллям, суд зазначає, що це суперечить приписам ст. 49 ЦПК України, тому суд не бере їх до уваги.

Аналізуючи наведені положення законодавства, оспорюваний договір оренди та додаткову угоду, суд приходить до наступних висновків.

Зміст оспорюваних правочинів не суперечить законодавству, яке було чинне на момент їх укладення. Сторони договорів мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та укладали договори у встановленій законом формі, тобто на час укладення договору оренди землі сторони досягли згоди з його істотних умов.

Отже, підстав для визнання оспорюваного договору та додаткових угод до нього недійсними немає. Тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст. 203, 236, 627, 638 ЦК України, ст. 1, 6, 13, 15, 18, 19, 93 ЗК України, 4, 76-81, 142, 200, 206, 223, 258, 259, 273ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: В. Б. Мартинюк

Повний текст рішення суду виготовлено 22.02.2021 року.