Справа № 565/217/21
Провадження № 2/565/334/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2021 року м.Вараш

Кузнецовський міський суд Рівненської області в складі головуючої судді Бренчук Г.В., з участю секретаря судового засідання Щур Н.О., позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вараш справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог Вараська міська рада Рівненської області, про усунення перешкод у користуванні власністю та відновлення земельної ділянки у попередній стан,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вараська міська рада, Рівненської області про усунення перешкод у користуванні власністю, а саме: дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), шляхом демонтажу паркану, двох будівельних будок встановлених фізичною підприємцем ОСОБА_3 повернувши земельну ділянку загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285) у первісний стан.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у власності ОСОБА_1 знаходиться домоволодіння, що складається з: одноповерхового цегляного житлового будинку з однією житловою кімнатою загальною площею 93,7 кв.м. (житлова площа 44,1 кв.м.) позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі № 1. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,45 га. В зазначену площу земельної ділянки входить земельна ділянка площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285).

Рішенням Вараської міської ради № 2105 від 14 серпня 2015 року земельну ділянку площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285) виставлено на земельні торги, переможцем яких визначено ОСОБА_3 та укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року.

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2020 року у справі № 565/24116-ц постанову Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року, якою визнано недійними результати земельних торгів (аукціону) щодо права оренди земельної ділянки площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), що проведені Рівненською товарною біржею 21 жовтня 2015 року та оформленні протоколом від 21 жовтня 2015 року, відповідно до якого переможцем торгів став ОСОБА_3 , залишено без змін.

Попри ухвалу Кузнецовського міського суду від 11 січня 2020 року по справі № 565/2079/19 якою ОСОБА_3 встановлено ряд заборон, останній 24 січня 2020 року розпочав будівельні роботи на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), огородив її та обмежив позивача у праві користування власний майном без будь-яких на те підстав.

Відповідно до викладеного вище, позивач обмежений у користуванні, розпорядженні належним йому на праві приватної власності майном, а саме: дерев`яні сараї, позначені на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязь «К», огорожа - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285).

Ухвалою суду від 09 лютого 2021 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 01 березня 2021 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 20 квітня 2021 року ухвалено повернутись до стадії підготовчого судового засідання у справі.

Ухвалою суду від 01 червня 2021 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.

Протокольною ухвалою 02 липня 2021 року відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про повернення до стадії підготовчого засідання та поновлення строків подачі доказів.

Від представника відповідача адвоката Полюхович О.І. надійшов відзив на позовну заяву, у якому остання вказала, що доводи позовної заяви є необґрунтованими та безпідставними. Адвокат Полюхович О.І. зазначає, що позивач не надав суду доказів на підтвердження того, який паркан та які будки є перешкодою для нього в користуванні його домоволодінням, яким чином такі об`єкти створюють для позивача перешкоди та кому вони належать. Вказує, що згідно інформації, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач не є власником спірної земельної ділянки, а тому його права щодо неї не можуть бути порушені.

Позивачем надано суду відповідь на відзив у якому вказано, що відзив є безпідставним, не відповідає дійсним обставинам справи. Зазначає, що предметом позову є усунення перешкод у користуванні власністю. ОСОБА_3 всупереч ухвали Кузнецовського міського суду від 11 січня 2020 року розпочав будівельні роботи на земельній ділянці площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), огородив її та обмежив позивача у праві користування власний майном без будь-яких на те підстав. Будівельні роботи ФОП ОСОБА_3 на земельній ділянці площею 0,16 га здійснював без отримання дозвільної документації. У провадженні слідчого відділу Вараського відділу поліції ГУНП в Рівненській області перебуває кримінальне провадження за ст.382 КК України за фактом незаконних дій щодо невиконання судового рішення громадянином ОСОБА_3 .

Вважає, що зазначені фактичні обставини та наданні докази підтверджують чинення перешкод з боку відповідача у користуванні дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285).

У судовому засіданні позивач надав суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у позовній заяві та у відповіді на відзив. Позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача надала суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у відзиві. Зазначила, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні його власністю. Просила суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог Вараська міська рада Рівненської області явки уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи.

Заслухавши доводи учасників судового процесу, вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 березня 2009 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 будинковолодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Будинковолодіння складається з одноповерхового цегляного житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Е-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі №1.

Відповідно до технічного паспорта на садибний індивідуальний будинок від 22 січня 2007 року загальна площа земельної ділянки під садибним індивідуальним будинком АДРЕСА_2 складала 219 кв. м, в тому числі під будинком 110 кв. м, під господарським будівлями та спорудами 109 кв. м. До складу цього домоволодіння входять такі об`єкти: будинок «А-1», дерев`яна літня кухня «Б-1», дерев`яних сараї: «Г-1», «Е-1», Ж-1», колодязь «К», дерев`яний погріб «М-1», вбиральня «Н», огорожа №1, а також ветхі сараї: Л-1, П-1, С-1.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССІ № 295692 від 13 квітня 2009 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 ), реєстраційний номер 2008392 .

Кузнецовська міська рада Рівненської області рішенням від 14 серпня 2015 року № 2105 затвердила проект землеустрою щодо відведення міській раді земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0285 площею 0,1600 га для продажу права оренди терміном на 5 років на земельних торгах (аукціоні) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу комунальної власності житлової та громадської забудови міської ради. Цим же рішенням визначено передачу права оренди земельної ділянки способом проведення аукціонних торгів.

21 жовтня 2015 року Рівненською товарною біржею проведено земельні торги (аукціон), за яким організатор (продавець) Кузнецовська міська рада Рівненської області продала право оренди терміном на 5 років земельної ділянки, площею 0,16 га, розташованої по АДРЕСА_4 , кадастровий номер :01:009:0285, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Переможцем торгів визначено ОСОБА_3

21 жовтня 2015 року між Кузнецовською міською радою Рівненської області та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_3 набув у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності Кузнецовської міської ради за адресою: АДРЕСА_4 , загальна площа 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285. Строк дії договору становить 5 років, починаючи з дати його реєстрації.

Вараська міська рада Рівненської області листом № 746/02.3-28/05 від 11 травня 2021 року повідомила суд, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0285 діє до 01 серпня 2021 року, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки не укладалися.

Постановою Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року у справі № 565/241/16-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до Вараської міської ради Рівненської області, Рівненської товарної біржі, ОСОБА_7 про визнання недійсними результатів земельних торгів (аукціону) задоволено. Визнано недійсним рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області № 2105 від 14 серпня 2015 року про передачу на земельних торгах права оренди земельної ділянки площею 0,16 га, за адресою: АДРЕСА_4 (кадастровий номер :01:009:0285). Визнано недійсними результати земельних торгів (аукціону) щодо права оренди земельної ділянки, площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер :01:009:0285, що проведені товарною біржею 21 жовтня 2015 року та оформлені протоколом від 21 жовтня 2015 року відповідно до якого переможцем торгів став ОСОБА_3 .

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2020 року у справі № 565/241/16-ц постанову Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року залишено без змін та поновлено її дію.

У постанові від 14 грудня 2020 року у справі № 565/241/16-ц Верховний суд встановив: «Як видно із договору купівлі-продажу від 16 березня 2019 року на момент придбання позивачем домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу у ОСОБА_8 , це домоволодіння складалось з одноповерхового цегляного житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Е-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі №1. Крім того, виготовлений у 2007 році технічний паспорт на це домоволодіння, свідчить, що до складу спірного домоволодіння входили також ветхі сараї: Л-1, П-1, С-1, наявність яких, а також розташування на спірній земельній ділянці, і заперечує відповідач по справі.

Вказане підтверджується також показаннями головного архітектора міської ради ОСОБА_9 , що була допитана судом у якості свідка, і яка підтвердила суду, що з метою забезпечення організації проведення земельних торгів вона проводила огляд спірної земельної ділянки та виявила на ній занедбаний сарай та металевий гараж.

Таким чином, за договором купівлі-продажу від 16 березня 2009 року, який є чинним та не оскаржувався у судовому порядку, позивач придбав у ОСОБА_8 домоволодіння, до складу якого входили зокрема і спірні об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, що на підставі земельних торгів була реалізована органом місцевого самоврядування і право на яку набув відповідач ОСОБА_3 ».

Станом на день розгляду справи № 565/217/21 договір купівлі-продажу від 16 березня 2009 року є чинним та не оскаржувався у судовому порядку

Ухвалою Кузнецовського міського суду Рівненської області від 11 січня 2020 року у справі № 565/2079/19 заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року задоволено частково. Заборонено ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 0, 1600 га за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер :01:009:0285 вчиняти наступні дії: за згодою орендодавця передавати у володіння та користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі; за згодою орендодавця проводити поліпшення орендованої земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі та споруди, закладати насадження.

Згідно копії акту державного виконавця від 15 травня 2020 року начальником Вараського відділу державної виконавчої служби Семенюком А.А. при примусовому виконанні ухвали № 565/2079/19 встановлено, що при виїзді за адресою: АДРЕСА_5 , доступу до земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0285 немає, земельна ділянка огороджена парканом з досок, заввишки 2 - 2,5 метри. На земельній ділянці насаджені дерева, дані дерева видно крізь щілини паркану. Дорога до земельної ділянки ОСОБА_1 закрита ворітьми. Доступу до власного будинку та іншої нерухомості, що розташована на земельній ділянці (сарай 2 штуки, колодязь) стягувач ОСОБА_1 немає.

Згідно листа Вараського міського відділу державної виконавчої служби 18 січня 2021 року винесено постанову про закінчення виконавчого провадження щодо виконання ухвали № 565/2079/19 керуючись ст.63 Закону України «Про виконавче провадження».

У довідках з Державного реєстру речових прав від 20 січня 2020 року та від 24 червня 2021 року зазначено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0285 є територіальна громада міста Кузнецовськ. На підставі договору оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки строком дії 5 років. Орендар ОСОБА_3 , орендодавець Кузнецовська міська рада.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статтею 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, відповідно до Закону України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року", Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (статті 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушенні і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами статей 16, 386, 391 ЦК України.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 03 квітня 2019 року в справі № 924/1220/17 зазначила, що «у розумінні приписів наведеної норми право власності може бути також порушене без безпосереднього вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом. Звернутися з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю».

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач обмежений у користуванні, розпорядженні належним йому на праві приватної власності майном, а саме: дерев`яні сараї, позначені на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязь «К», огорожа - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), оскільки відповідачем земельна ділянка огороджена парканом.

Враховуючи викладене вище позовні вимоги в частині усунення перешкоди у користуванні дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), шляхом демонтажу паркану, підлягають задоволенню.

Стосовно позовної вимоги про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом демонтажу двох будівельних будок, суд зазначає, що вказана вимога задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не надано доказів встановлення фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 зазначених будок.

В разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, в тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Відповідно до частин другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Земельна ділянка площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285) передана власником в оренду відповідачу. Позивач не є власником вказаної земельної ділянки. Відтак, позовна вимога про повернення земельної ділянки загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285) у первісний стан задоволенню не підлягає.

Враховуючи положення ст.141 ЦПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 141, 223, 263, 254, 265, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 задовольнити частково.

Усунути ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) перешкоди у користуванні дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер :01:009:0285), шляхом зобов`язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ) демонтувати паркан.

В решті позову відмовити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 454 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Кузнецовський міський суд Рівненської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 06 липня 2021 року.

Суддя Г.В.Бренчук