Справа № 658/3994/20
(провадження № 2/658/393/21)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2021 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря Уманець А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду, в місті Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Каховської міської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження на об`єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду, вимоги вмотивовано тим, що позивачі є власниками житлового будинку садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить їм на підставі свідоцтв про право власності на спадщину за заповітом та законом від 25.01.2018 року. Під час реєстрації права власності на житловий будинок в Державному реєстрі виявлено наявність заборони відчуження на вищезазначений нерухомий об`єкт. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.10.2005 року, припинення виникло 23.05.1965 року. Згідно інформації набутої з Державного реєстру, підставою виникнення обтяження слугував договір застави б/н, укладений попереднім власником житлового будинку ОСОБА_3 та Новокаховським хлібзаводом. Колишній власник вищевказаного будинку померла, ВАТ «Новокаховський хлібзавод у відповідності до рішення Господарського суду Херсонської області визнано банкрутом, ліквідовано як юридичну особу.

Просили позовні вимоги задовольнити та зняти заборону відчуження на нерухоме майно, а саме будинок АДРЕСА_1 ,

Позивачі в судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягають у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, з позовними вимогами згоден.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками житлового будинку садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить їм на підставі свідоцтв про право власності на спадщину за заповітом та законом від 25.01.2018 року (а.с. 7-18).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.10.2005 року, припинення виникло 23.05.1965 року. Згідно інформації набутої з Державного реєстру, підставою виникнення обтяження слугував договір застави б/н, укладений попереднім власником житлового будинку ОСОБА_3 та Новокаховським хлібзаводом (а.с. 19-22).

У відповідності до листа Державного нотаріального архіву Херсонської області № 1335/01-21 від 15.09.2020 року, позивачам було направлено копію постанови від 23.05.1964 року щодо майна ОСОБА_3 , повідомлено, що за датою 07.09.2000 року та 14.10.2005 року було перенакладення заборони (а.с. 25-27).

Згідно листа № 518/01-16 від 21.11.2020 року Каховської міської нотаріальної контори Херсонської області, вбачається, що власників повідомлено про те, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.10.2005 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було зареєстровано заборону відчуження житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка виникла 23.05.1965 року. 25.01.2018 року обтяження було перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 24524227 та надати копії документів на підставі яких було накладено обтяження не виявляється можливим у зв`язку із закінченням термінів їх зберігання (а.с. 33).

З матеріалів справи вбачається, що ВАТ «Новокаховський хлібзавод у відповідності до рішень Господарського суду Херсонської області було визнано банкрутом, ліквідовано як юридичну особу (а.с. 41-46).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до закону № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положеннями ст.ст. 316, 317, 321 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Пункт 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» містить роз`яснення, що застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого. Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державним реєстратором є: нотаріус.

Відповідно до ч. 2 ст. 12, ч. 4 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 26 Закону записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта незавершеного будівництва переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого для новоствореного об`єкта.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Таким чином, підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушує права та інтереси власника майна, тому порушені права позивача підлягають захисту.

Наявність в Реєстрі запису про заборону відчуження майна є перешкодою для здійснення нотаріусом або державним реєстратором реєстраційних дій до того часу, поки таке обтяження не буде зняте.

Таким чином, заборона відчуження квартири порушує права та законні інтереси позивачів, оскільки вони позбавлені можливості розпорядитися своєю власністю, і повністю реалізувати свої права законного власника, підстав для обтяження майна позивачів не виявлено.

Враховуючи те, що державний нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об`єкта нерухомого майна, а позивачі позбавлені можливості реалізувати свої права як власники в інший, крім судового захисту, спосіб, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319, 391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України «Про нотаріат», п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, ст.ст.10,12, 13, 81,247, 263-265, 268, 273,354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНКОПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНКОПП: НОМЕР_2 ) до Каховської міської державної нотаріальної контори (місцезнаходження: м. Каховка Херсонської області, вул. В.Куликовська, буд. № 118, ) про зняття заборони відчуження на об`єкт нерухомого майна задовольнити повністю.

Зняти заборону відчуження на нерухоме майно житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, накладеної 23.05.1964 року Каховською нотаріальною конторою.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Г. В. Подіновська