Справа № 617/1832/19
Провадження № 2/617/37/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2021 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Глоби М.М.,

за участю секретаря судового засідання Радченко І.Ю.,

представників позивача Черняка І.Ю., Числова С.І.,

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вовчанську Харківської області цивільну справу за позовною заявою Приватно-орендного малого підприємства «Лиман-січ» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Надія» про визнання недійсним договору та скасування рішення про державну реєстрацію, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області Терещенко Оксана Миколаївна,

В С Т А Н О В И В:

Приватно-орендне мале підприємство «Лиман-січ» (далі ПОМП «Лиман-січ») у листопаді 2019 року звернулось до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначило, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 16,75 га, розташованої за межами населених пунктів на території Вовчанської міської ради, Держаний акт серії ІІ-ХР № 067385 від 29.12.1998 року. Вказана земельна ділянка перебуває у оренді ПОМП «Лиман-січ», відповідно до договору оренди від 11.02.2009 року, який зареєстрований в Управлінні Держкомзема у Вовчанському районі 24.12.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Договір укладено на 10 років, відповідно строк дії вказаного договору до 24.12.2022 року.

Разом з тим, у період дії вказаного договору 04.10.2019 року ОСОБА_1 уклав з СФГ «Надія» договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Укладений 04.10.2019 року договір оренди земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства України. Просило визнати недійсним договір оренди землі, укладений 04.10.2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Надія»; скасувати рішення, індексний номер: 49065996 від 08.10.2019 року, державного реєстратора Відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області Терещенко О.М. про державну реєстрацію прав таїхобтяжень за СФГ «Надія», , прийняте про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0156; вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою суду від 15.11.2019 року провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 23.01.2020 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 178 ЦПК України, відповідач ОСОБА_1 надав суду відзив, в якому виклав заперечення проти позову, згідно яких вказав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 16,75 га, розташована за межами населених пунктів на території Вовчанської міської ради, Держаний акт серії ІІ-ХР № 067385 від 29.12.1998 року. Вказана земельна ділянкабула передана в користування позивачу в момент підписання договору оренди, а саме 11.02.2009 року, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 11.02.2009 року та тими обставинами, що позивач використовував дану земельну ділянку та сплачував орендну плату за її використання починаючи з 2009 року.Станом на 12.02.2019 року - момент закінчення дії вищевказаного договору оренди,позивач встиг обробити вищевказану земельну ділянку, тому він як добросовісний Орендодавець не заперечував проти збору ним врожаю 2019 року. Також, в 2019 році він з директором ПОМП «Лиман-Січ» - ОСОБА_3 вів перемови стосовно збільшення орендної плати та поновлення договору нановий строк. Між ними не було досягнуто згоди на поновлення договору оренди, у зв`язку з незгодою з суттєвими умовами стосовно розміру орендної плати. 04.10.2019 року він уклав договір оренди з СФГ «Надія». Просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а.с. 91-95).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 178 ЦПК України, представник відповідача СФГ «Надія» надав суду відзив, в якому виклав заперечення проти позову, згідно яких вказав, що 04.10.2019 року був укладений договір оренди між СФГ «Надія» та ОСОБА_1 , який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.10.2019 року за номером 33578706. Предметом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0156, яка знаходиться на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області, площею 16,75 га та належить Орендодавцю на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії 11-ХР № 067385. При укладанні договору оренди Орендодавцем було надано документи, що підтверджують право власності - Державний акт про право власності на земельну ділянку серії 11-ХР № 067385, витяг з Державного реєстру речових прав про право власності тадокументи, що підтверджують відсутність обтяжень третіх осіб - Витяг з Державного земельного кадастру. ОСОБА_4 повідомив, що вищевказана земельна ділянка раніше перебувала в оренді у ПОМП «Лиман-Січ» на підставі договору, який припинив свою дію 11.02.2019 року у зв`язку з закінченням строку. Також, він повідомив що між ним та директором ПОМП «Лиман-Січ» не було досягнуто згоди на поновлення договору оренди, а саме не узгоджено розмір орендної плати запропонований ОСОБА_1 . Просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а.с.71-73).

Під час судового розгляду представник відповідача СФГ «Надія» надав суду заяву про закриття провадження у справі, в обґрунтування якої зазначив, що 11.12.2020 року між відповідачами було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.10.2019 року. 17.12.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були припинено запис про інше речове право (право оренди) за номером 33578706. Оскільки оспорюваний договір на теперішній час є розірваним, у справі відсутній предмет договору, а тому просив закрити провадження у справі на підставі ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Представники позивача заперечили проти задоволення вказаної заяви, зазначивши, що однією із заявлених вимог є саме визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 04.10.2019 року. Оскільки предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. Крім того, на теперішній час між ОСОБА_1 та СФГ «Надія» укладено інший договір на ту ж саму спірну земельну ділянку. Просили відмовити у задоволенні заяви про закриття провадження у справі.

Представник відповідача ОСОБА_1 зазначив, що на теперішній час спірний договір оренди від 04.10.2019 року фактично розірвано.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, в судове засідання не з`явилися, повідомлялися про час та місце його проведення завчасно та належним чином, про поважність причин неявки суд не повідомили.

Суд, вислухавши думки з`явившихся учасників судового розгляду та перевіривши матеріали справи, приходить до наступного.

Здійснюючи правосуддя, суд, згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як встановлено під час судового розгляду, відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та копії Державного акту серіїІІ-ХР № 067385 від 29.12.1998 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 16,75 га, розташованої на території Вовчанської міськоїради Харківської області, кадастровий номер :02:002:0156 (а.с. 16-20, 97).

ОСОБА_1 , як власник вказаної земельної ділянки, 11.02.2009 року уклав договір оренди з ПОМП «Лиман-іч» строком на 10 років. Вказаний правочин був зареєстрований в Управлінні Держкомзема у Вовчанському районі 24.12.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис (а.с. 11-14).

Крім того, 04.10.2019 року ОСОБА_1 також уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки із СФГ «Надія»,строком до 31.12.2026 року. Вказаний правочин був зареєстрований 08.10.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області (а.с. 96).

11.12.2020 року між ОСОБА_1 та СФГ «Надія» було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.10.2019 року. 17.12.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були припинено запис про інше речове право (право оренди) за номером 33578706 (а.с. 231-234).

Пунктом 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України передбачено, що суд ухвалою закриває провадження, якщо і, зокрема, коли відсутній предмет спору.

Разом з тим, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» зазначено, що відповідно до духу конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Суд враховує, що навіть у випадку дострокового розірвання договору за згодою його сторін, будь-яка із сторін або інша заінтересована особа не позбавлена права доводити недійсність договору та повернення їх у попередній юридичний стан без урахування наслідків, які утворились з моменту початку дії договору до набрання законної сили рішення суду про визнання його недійсним.

Крім того, суд звертає увагу на те, що розірвання оспорюваного правочину відповідачі здійснили вже після пред`явлення позову і розірвання договору не є задоволенням вимог про визнання його недійсність.

Таким чином, судприходить до висновку про відсутність передбачених законом підстав для закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.255, 259 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

У задоволенні заявипредставник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Надія» про закриття провадження у справі за позовом Приватно-орендного малого підприємства «Лиман-січ» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Надія» про визнання недійсним договору та скасування рішення про державну реєстрацію, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області Терещенко Оксана Миколаївна відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя