Справа № 367/161/21
Провадження №2/367/3386/2021
25 червня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючої судді Саранюк Л. П.,
при секретарі Герус Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЧА-ГУЛІВЕР» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-
Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 (далі - Відповідач 1) та ОСОБА_2 (далі - Відповідач 2) є власниками (спільна сумісна, 1/2 в кожного) квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Актом приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" 31.12.2017 з балансу Комунального підприємства "Бучанське управління житлово-комунального господарства" Бучанської міської ради в управління ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" було передано багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності Відповідачів ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) за адресою: АДРЕСА_1 площею 48,5 м2,
Право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано на підставі Свідоцтва про право власності на житло серія та номер 156, виданого 03.04.2001 Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради.
У зв`язку з зазначеним право власності на квартиру № 100 у будинку АДРЕСА_1 зобов`язує ОСОБА_1 та ОСОБА_2 своєчасно вносити на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" кошти у розмірі, встановленому загальними зборами.
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 1. АДРЕСА_1 ; 2. АДРЕСА_3 від 28.12.2017 № 171228-3с затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 3,80 грн., для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
У подальшому загальними зборами співвласників багатоповерхових будинків ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" (місцезнаходження: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 ) які було розпочато 19.03.2018, а закінчено 03.04.2018 затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 5,13 грн.. для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 1. АДРЕСА_1 ; 2. АДРЕСА_3 від 20.06.2019 № 20/0619-3с затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 6,64 грн., для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
Таким чином, Відповідачі зобов`язані були протягом січня-квітня 2018 щомісячно на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" сплачувати грошові кошти у сумі 184 (сто вісімдесят чотири) гривні 30 копійок.
У період часу з травня 2018 по червень 2019 включно Відповідачі зобов`язані були щомісячно на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" сплачувати грошові кошти у сумі 248 (двісті сорок вісім) гривень 81 копійку.
А з липня 2019 по теперішній час у сумі 322 (триста двадцять дві) гривні 72 копійки.
Станом на теперішній час за Відповідачами рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку (комунальні послуги) у сумі 5 706 (п`ять тисяч сімсот шість) гривень 07 копійок.
Крім того, позивач вказує, що на підставі ст.. 625 ЦК України Відповідачі повинні сплатити 975 (дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень 94 копійки - інфляційних втрат та 485 (чотириста вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок - 3 % річних від простроченої суми зобов`язання.
У зв`язку з вищевикладеним просить суд солідарно стягнути з відповідачів на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна за період з січня 2018 року по листопад 2020 року у сумі 5 706,07 грн., а також 975 (дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень 94 копійки - інфляційних втрат та 485 (чотириста вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок - 3 % річних від простроченої суми зобов`язання. Судові витрати покласти на відповідачів солідарно.
В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримують у повному обсязі та просять його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками (спільна сумісна, 1/2 в кожного) квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Актом приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" 31.12.2017 з балансу Комунального підприємства "Бучанське управління житлово-комунального господарства" Бучанської міської ради в управління ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" було передано багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності Відповідачів ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) за адресою: АДРЕСА_1 площею 48,5 м2,
Право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано на підставі Свідоцтва про право власності на житло серія та номер 156, виданого 03.04.2001 Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради.
У зв`язку з зазначеним право власності на квартиру № 100 у будинку АДРЕСА_1 зобов`язує ОСОБА_1 та ОСОБА_2 своєчасно вносити на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" кошти у розмірі, встановленому загальними зборами.
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 1. АДРЕСА_1 ; 2. АДРЕСА_3 від 28.12.2017 № 171228-3с затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 3,80 грн., для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
У подальшому загальними зборами співвласників багатоповерхових будинків ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" (місцезнаходження: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 ) які було розпочато 19.03.2018, а закінчено 03.04.2018 затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 5,13 грн.. для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 1. АДРЕСА_1 ; 2. АДРЕСА_3 від 20.06.2019 № 20/0619-3с затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 6,64 грн., для власників квартир з 2 по 9 поверхи у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .
Таким чином, Відповідачі зобов`язані були протягом січня-квітня 2018 щомісячно на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" сплачувати грошові кошти у сумі 184 (сто вісімдесят чотири) гривні 30 копійок.
У період часу з травня 2018 по червень 2019 включно Відповідачі зобов`язані були щомісячно на розрахунковий рахунок ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" сплачувати грошові кошти у сумі 248 (двісті сорок вісім) гривень 81 копійку.
А з липня 2019 по теперішній час у сумі 322 (триста двадцять дві) гривні 72 копійки.
Станом на теперішній час за Відповідачами рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку (комунальні послуги) у сумі 5 706 (п`ять тисяч сімсот шість) гривень 07 копійок.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.4 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання можуть настати такі правові наслідки, як відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з п.2 ч.2 ст.22 цього ж Кодексу збитки полягають у доходах, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено відповідальність за порушення грошового зобовязання, зокрема, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного Кодексу України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобовязання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
У зв`язку з простроченням своїх зобов`язань на підставі ч. 2 ст.625 ЦК України боржники зобов`язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних по квартирі № 100 у будинку АДРЕСА_1 , розмір яких становить 5 706,07 грн., а також 975 (дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень 94 копійки - інфляційних втрат та 485 (чотириста вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок - 3 % річних від простроченої суми зобов`язання.
За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідачів заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох проценти річних від простроченої суми.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.
На підставі отриманих доказів суд вважає за можливо при задоволенні позову стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в сумі 2 102 грн. та документально підтверджені витрати на правову допомогу в розмірі 2 000,00 грн.
Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Таким чином, позов підлягає до задоволення у повному обсязі.
На підставі ст. 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 247, 276, 279 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву - задовольнити у повному обсязі.
Копію заочного рішення суду направити учасникам справи для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.П. Саранюк