ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/2363/20 Провадження № 2/636/13/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2021 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Гуменного З.І.,

за участю секретаря судового засідання Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чугуївської міської ради Харківської області, третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний», про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Чугуївської міської ради Харківської області, в якому просить визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що, будучи членом житлово-будівельного кооперативу «Ювілейний», придбав квартиру АДРЕСА_2 , де зареєстрований і фактично проживає на теперішній час, шляхом сплати пайового внеску, на підставі Ордеру № 00929, виданому на підставі рішення виконкому Чугуївської міської ради депутатів трудящих міста Чугуєва. Повну сплату пайового внеску було здійснено в 1992 році. Однак, звернувшись до державного реєстратора для реєстрації права власності на квартиру, отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52522675 від 04.06.2020 у зв`язку з тим, що юридична особа ЖБК «Ювілейний» була припинена не в результаті реорганізації, а в результаті ліквідації, внаслідок чого позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явилися, належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, надали заяви про слухання справи без їх участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечували.

Відповідачем наданий відзив на позов, в якому зазначено, що згідно наданих позивачем документів, які підтверджують правомірність свого часу набуття права користування кооперативною квартирою, і на момент набуття ним у користування квартири законодавством не було покладеного на відповідача обов`язку щодо видачі свідоцтва про право власності та державна реєстрація права власності на таку квартиру. Однак з 1995 року законодавець передбачив процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли пайові внески. Але з 01.01.2013 виконавчий комітет міської ради не здійснює оформлення права власності на нерухоме майно, тому позивачу було відмовлено у державній реєстрації прав, і на сьогодні право власності може бути визнане лише у судовому порядку.

Таким чином, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши письмові докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Згідно довідки відділу реєстрації місця проживання особи Чугуївської міської ради № 03-10-82/4499 від 12.08.2019, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 14).

Згідно довідки ОСББ «Ювілейний» № 45 від 27.05.2020, ОСОБА_1 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_1 , є власником вказаної квартири і в 1992 році сплатив пайовий внесок за квартиру в повному обсязі, побудовану ЖБК «Ювілейний», який 18.11.2007 згідно загальних зборів мешканців за протоколом № 1 був ліквідований і створено ОСББ «Ювілейний», на даний час квартира знаходиться на балансі ОСББ «Ювілейний» (а. с. 11).

Згідно наданого статуту ОСББ «Ювілейний», зареєстрованого виконавчим комітетом Чугуївської міської ради рішенням № 548 від 04.12.2007, ОСББ «Ювілейний» є правонаступником ЖБК «Ювілейний» (а. с. 78-90). Відповідно до запису про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 165368, 04.12.2007 проведена державна реєстрація ОСББ «Ювілейний» (а. с. 50).

Як вбачається з інформації № Но-552/02-05-18 від 24.04.2020 Чугуївської міської ради Харківської області, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру, оскільки юридична особа ЖБК «Ювілейний» була припинена шляхом ліквідації, а довідка ОСББ «Ювілейний» не є належним документом, що підтверджує право власності на квартиру, так як видана представником юридичної особи, що не має відношення до ЖБК «Ювілейний» (а. с. 12, 13).

ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень рішенням № 52522675 від 04.06.2020 у зв`язку з тим, що юридична особа ЖБК «Ювілейний» була припинена не в результаті реорганізації в порядку, передбаченому законодавством, а в результаті ліквідації, а надана довідка ОСББ «Ювілейний» не є належним документом, що підтверджує право власності на квартиру, оскільки видана представником юридичної особи, що не має відношення до ЖБК «Ювілейний» (а. с. 10).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Відповідно до ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію», у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачнобудівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про власність», норми якого діяли на час виникнення спірних правовідносин, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року.

Оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески передбачалось «Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженими Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року №56, «Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасовим Положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно із ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» у п. 6 зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач, будучи членом ЖБК «Ювілейний», повністю сплатив пайовий внесок за квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , але своєчасно не зареєстрував право власності у встановленому законом порядку. ЖБК «Ювілейний» було ліквідовано та створено ОСББ «Ювілейний», членом якого став позивач ОСОБА_1 , що не заперечується сторонами.

З огляду на наведене, а також враховуючи, що ОСОБА_1 сплатив пайовий внесок в повному обсязі, таким чином набув право власності на квартиру, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем подана заява про покладення судових витрат на нього, тому суд не стягує сплачений судовий збір з відповідача. Крім того, оскільки позивач своєчасно, за час існування ЖБК, не реалізував своє право на оформлення права власності на нерухоме майно за собою, то відповідач не є прямим порушником прав позивача, так як це є правовою сумлінністю позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4, 10-12, 76-80, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чугуївської міської ради Харківської області, третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний», про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -