Справа № 669/1164/20
Провадження № 2/669/93/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2021 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2020 року адвокат Олігорський О.М. в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» (далі по тексту - ТОВ «Ізяслав Біо») про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 26 липня 2018 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди належної їм земельної ділянки площею 0,569 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :09:009:0029), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 липня 2018 року за індексним № 42295841.

Зазначає, що у відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Вказує, що під час укладення договору оренди землі, відповідач зобов`язувався виплатити орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, а за 2019 рік - до 31 грудня 2019 року, однак до цього часу орендну плату позивачі не отримали, їх намагання зв`язатися з орендарем та отримати належну плату за орендовану земельну ділянку жодних результатів не дали.

Крім того, вказує, що орендар ТОВ «Ізяслав Біо» не забезпечив використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не здійснює на земельній ділянці жодної сільськогосподарської діяльності, що призводить до погіршення її стану, земельна ділянка через відсутність сільськогосподарської діяльності заростає бур`янами.

Тобто, вважає, що відповідач ТОВ «Ізяслав Біо», як орендар, не дотримався обов`язку щодо збереження ділянки в первісному стані, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позивачі, як орендодавці під час укладення договору, не розраховували на погіршення якості землі і, як наслідок, зниження її вартості, а тому змушені з вищенаведених підстав звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися.

Представник позивачів - адвокат Олігорський О.М. в судове засідання не з`явився, однак надіслав заяву, в якій вимоги своїх довірителів з підстав, зазначених в позовній заяві, підтримав повністю, просив розгляд справи проводити у його відсутності.

Відповідач ТОВ «Ізяслав Біо» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 26 липня 2018 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,569 га (кадастровий № :09:009:0029), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 липня 2018 року індексний № 42295841 (запис про право оренди земельної ділянки від 27 липня 2018 року № 27260114).

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору, а ст. 611 цього Кодексу встановлено, що у разі невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Із змісту відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 05 листопада 2020 року № 14698 та № 14699, наданих Білогірською ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області, вбачається, що за період з ІІІ кварталу 2018 року по ІІ квартал 2020 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 доходів від ТОВ «Ізяслав Біо» у вигляді орендної плати (надання майна в лізинг) не отримували.

Крім того, як слідує з довідки Білогірської селищної ради Хмельницької області від 22 лютого 2021 року № 371, земельна ділянка площею 0,569 га (кадастровий № :09:009:0029) за цільовим призначенням не використовується, заросла бур`янами та чагарниками.

В силу положень п. «ґ» та п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 37 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

При цьому, у відповідності до п. 39 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що відповідач не виконує своє зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, а також не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, тому позовні вимоги необхідно задовольнити.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, враховуючи дані квитанції про сплату саме позивачем ОСОБА_1 судового збору, суд стягує з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 0,569 га (кадастровий № :09:009:0029), який укладений 26 липня 2018 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» і зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 липня 2018 року індексний № 42295841 (запис про право оренди земельної ділянки від 27 липня 2018 року № 27260114).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 гривень 80 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя О. І. Давидюк