Справа № 485/88/21
Провадження № 2/485/106/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2021 року м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Снігурівської міської ради Миколаївської області, третя особа: Товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

встановив:

У січні 2021 року позивач звернувся з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29 травня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" між ним, як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , з наступною реєстрацією права власності на підставі торгового біржового контракту у БТІ. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Продавець будинку ОСОБА_2 помер у 1999 році, що позбавляє його можливості посвідчити договір нотаріально та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , дійсним.

В підготовче засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Позивач подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача також подав до суду письмову заяву, в якій просив справу розглядати за відсутності представника Снігурівської міської ради, позовні вимоги позивача визнав повністю.

Представник третьої особи Товарної біржі "Смарагд-Південь" про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

Судом встановлено, що 29 травня 1999 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), на товарній біржі "Смарагд-Південь" в м. Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт № 104-п купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, за інвентаризаційною вартістю у 19 323 грн. На підставі вказаного біржового контракту, 18 червня 1999 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за № 14-3553 (а.с. 8-9). Вказане також підтверджується довідкою Снігурівської філії Миколаївського міжміського БТІ від 12 лютого 2020 року №45 (а.с. 12).

Згідно з рішенням Снігурівської міської ради Миколаївської області ХХХ сесії 7 скликання від 12 жовтня 2017 року № 10, назва вулиці "імені генерала ОСОБА_3 "

За даними технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого 12 лютого 2020 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 3454), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житловий будинок (площа 72,5 кв.м), а-1 сіни (площа 13,1 кв.м), а-1-1 сіни (площа 2,6 кв.м), а-1-1 сіни (площа 6,4 кв.м), В-1 гараж (площа 27,9 кв.м), Г-1 сарай (площа 8,3 кв.м), Д-1 сарай (площа 16,5 кв.м), З-1 вбиральня (площа 1,0 кв.м), Б-1 погріб (площа 4,5 кв.м), № 1 ганок, № 2 ганок, № 3 басина, № 4 ворота, № 6 забор, № 6 хвіртка, № 7 кран, І відмостка, ІІ замощення (а.с. 10-11).

Позивач зареєстрований та проживає у вказаному житловому будинку з 06 квітня 2000 року, що підтверджується записом в паспорті серії НОМЕР_1 , виданого 14 лютого 2006 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області, та довідкою про реєстрацію місця проживання від 26 листопада 2019 року (а.с. 5-7).

Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 16 лютого 2021 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірного житлового будинку відсутні.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за № 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ).

Продавець, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис про смерть № 229 складено 02 серпня 1999 року, що підтверджується відповідними даними Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 6, сформованого 29 січня 2021 Снігурівським РВ ДРАЦС Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) - а.с. 26-27.

За повідомленням завідувача Снігурівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Коваль Ю.В. від 06 лютого 2021 року №177/01-16, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , не заводилася (а.с. 29-30).

Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.

За такого, позивач довів наявність нерухомого майна, підстави до його належності, неможливість реалізації своїх прав у інший спосіб, відповідач позовні вимоги визнав повністю, а тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати.

Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Снігурівської міської ради Миколаївської області, третя особа: Товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. імені генерала ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , укладений 29 травня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , укладений у формі торгового біржового контракту № 104-п, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь".

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 16.02.2021.

Суддя