Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/223/20
Провадження 2/711/371/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2021 року м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Кондрацької Н.М.,

при секретарі Мелещенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9»- ОСОБА_2 звернулася в Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову вказує, що підставою звернення до суду є систематичне не виконання громадянкою ОСОБА_1 обов`язків, як співвласника ОСББ «Черемушки, 9», своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 57,1 кв.м., відповідно до договору дарування квартири від 16.09.2014, запис в реєстровій книзі №1272. Співвласники житлових та нежилих приміщень 07.04.2016 створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черемушки, 9" за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрували юридичну особу (позивача). Згідно Статуту позивача органами управління є Загальні збори співвласників, Правління та Ревізійна комісія. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "Черемушки, 9", оформленого Протоколом № 2 від 10 квітня 2016 року, затверджено що позивач здійснює утримання багатоквартирного будинку через свої органи управління, тобто шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ "Черемушки, 9", оформленого Протоколом № 6 від 05 березня 2018 року, затверджено внесення обов`язкових Внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 04 грн. 95 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та обов`язкових внесків (платежів) на утеплення місць загального користування в розмірі 20,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири. Згідно Рішення загальних зборів ОСББ "Черемушки, 9", оформленого Протоколом № 9 від 12.02.2019, затверджено внесення обов`язкових внесків (платежів) на утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку в розмірі 85 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири. Позивачем присвоєно відповідачу особовий рахунок № НОМЕР_1 . За період з 30.06.20216 по 30.06.2019 ОСОБА_1 має заборгованість по обов`язковим внескам (платежів) за утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 2875,85 грн.; утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку на загальну суму 4573,50 грн. Станом на 01.07.2019 відповідач має загальну заборгованість перед позивачем на загальну суму 7449,35 грн. Крім того, відповідачу відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України на вказану суму заборгованості позивачем було нараховано інфляційні збитки за період з 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 655,54 грн. та 3% річних за період з 01.07.2018 по 31.03.2019, що становить 167,76 грн. Вказує, що відповідачу було направлено пропозицію - вимогу добровільно сплатити існуючу заборгованість, підписати Акт звірки взаєморозрахунків та подати позивачу заяву про розстрочення боргу, а також подати до суду заяву про закриття провадження первісного позову, яка залишилась ОСОБА_1 без реагування. На підставі викладеного просили стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» заборгованість по внескам - 7449,35 грн. інфляційні збитки - 655,54 грн. три відсотки річних - 167,76 грн., а всього 8272,65 грн. Судові витрати, які складаються із сплаченого судового збору в сумі 1921 грн. та витрат на професійну адвокатську допомогу в сумі 5460,00 грн. покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 06.02.2020 відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Крім того, відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

26.02.2020 від представника відповідача адвоката Яцюка М.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги в повній мірі не відповідають вимогам законності та обґрунтованості. Вказано, що відповідач частково визнає позовні вимоги в частині стягнення обов`язкових внесків за протоколом загальних зборів від 03.02.2019 року в сумі 4655,50 гривень ((85 грн. х 57,1 кв.м.) - 198 грн.). Визнаючи вказану суму, відповідач повністю заперечує щодо стягнення будь яких санкцій за виникнення боргу. Оскільки вказує, що в додатках до позову міститься протокол № 9 загальних зборів ОСББ від 12.02.2019 року, в якому в п`ятому питанні порядку денного зборами вирішено:... «4. Зібрати кошти до ремонтного фонду на рахунок ОСББ «Черемушки,9» для проведення капітального ремонту по термомодернізації «житлового будинку (теплоізоляція покрівлі, фундаменту, облаштування відмостки та встановлення дверей для місць загального користування (під`їздів), підвалів та виходу на горище) сума внеску за 1 кв м. становить 85,00 грн. (вісімдесят п`ять грн.. 00 коп.)». При цьому, у вказаному протоколі не зазначено строк, до якого співвласник повинен сплатити кошти в рахунок капітального ремонту, не зазначено термін, протягом якого повинні обов`язково бути сплачені ці кошти. Також в протоколі не зазначається подія, із настанням якої виникає беззаперечний обов`язок сплати коштів. Таким чином, датою пред`явлення вимоги є день отримання вимоги у вигляді позовної заяви, а саме: 19.02.2020 року. Строк виконання вимоги - 7 днів. Тобто, прострочення боржника починається з 27.02.2020. Більше того, у зв`язку із простроченням строк позовної давності по стягненню коштів починається саме з 27.02.2020 та триває три роки для основної вимоги та один рік для нарахування штрафних санкцій. На час подання позову у позивача, навіть, не почався відлік строку позовної давності у зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання відповідачем. Крім того, зазначає, що до позову не додано будь-якого документу, який би документально підтвердив отримання відповідачем вимоги про сплату коштів за протоколом № 9 від 12.02.2019. Щодо вимоги по стягненню коштів за утримання будинку та прибудинкової території існує між сторонами спору. Зважаючи на це, що відповідач звернулася до сертифікованого аудитора та отримала довідку від 02.09.2019 про бухгалтерське дослідження щодо документального підтвердження заборгованості ОСОБА_1 зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території як власника квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.07.2016 по 30.06.2019. Згідно висновків аудитора , заборгованість власника квартири АДРЕСА_1 , громадянки ОСОБА_1 перед ОСББ «Черемушки,9» з оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території станом на 23.07.2019 складає 886,71 грн., який відповідачка оплатила після отримання висновку аудитора і надалі щомісячно сплачувала свій внесок, як співвласника. Тож, вважають вимоги про сплату боргу за утримання будинку та прибудинкової території є незаконними, адже у відповідача перед позивачем за вказаними платежами відсутній борг. Таким чином, просили врахувати доводи викладені у відзиві під час розгляду справи та частково задовольнити позовні вимоги ОСББ «Черемушки,9», стягнути на користь ОСББ «Черемушки,9» з ОСОБА_1 суму боргу в розмірі 4655,50 грн., згідно протоколу № 9 загальних зборів ОСББ від 12.02.2019 року, в решті позовних вимог - відмовити. А також здійснити розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

В подальшому з боку позивача до суду було подано ряд заяв про збільшення та уточнення позовних вимог, зокрема, від 10.03.2020, 27.07.2020,10.08.2020 - заява - заперечення - репліка, проте в судовому засіданні 01.04.2021 представник позивача - голова правління ОСББ «Черемушки,9» - Кожухарова Т.А. підтримала первісні позовні вимоги, викладені у позовній заяві від 11.01.2020, а всі послідуючі заяви просила не розглядати.

В свою чергу представник відповідача - адвокат Яцюк М.В. підтримав доводи викладені у відзиві від 26.02.2020 та заяву від 04.05.2021 про часткове визнання позовних вимог та зменшення судових витрат.

Представники позивача - голова правління ОСББ «Черемушки, 9» Кожухарова Т.А. та адвокат Данилов С.А. у судове засідання не з`явилися, до початку на електронну адресу надійшла заява адвоката, в якій він просить розглянути справу без участі їхнього представника, підтримує позовні вимоги та просить задовольнити позовні вимоги, оскільки заборгованість так і залишилась несплаченою з боку відповідача.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, представник позивача - адвокат Яцюк М.В. повністю підтримав доводи наведені у відзиві на первісний позов, поданий 26.02.2020, частково визнав позовні вимоги, лише в частині стягнення обов`язкових внесків для проведення капітального ремонту, утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку, затверджених протоколом загальних зборів проведених 03.02.2019 від 12.02.2019 року в сумі 4655,50 гривень, тобто 85 грн.(визначена сума внеску за 1 кв. метр) х 57,1 кв.м. (площа квартири відповідачки) - оплата 198 грн. Вкотре наголосив, що заборгованості за платежами щодо утримання будинку та утримання прибудинкової території відповідачка не має, оскільки згідно аудиторського висновку була визначена сума її заборгованості, яка ж відразу нею сплачена в розмірі 886,71 грн. Всі інші суми, про які зазначає позивач є необґрунтованими та неправомірними. Тож, не заперечував проти стягнення з ОСОБА_1 внесків в сумі 4655,50 грн. У зв`язку з частковим визнанням позовних вимог, просив вирішити судові витрати з врахуванням ст.ст. 141,142 ЦПК України, повернувши позивачу 50 відсотків судового з бору з державного бюджету, відшкодувати судові витрати за рахунок позивача відповідачу сплачені за надання правничої допомоги у розмірі 6400 грн.

Заслухавши думку представника відповідача, враховуючи думку та наведені доводи представників позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами, вживає заходів для виконання ними їх обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Згідно ст.80 ЦПК (достатність доказів) - достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 5-7 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

За статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.04.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки,9» за адресою: АДРЕСА_1 . Засновниками є співвласники квартир, керівником згідно статуту визначено ОСОБА_2 . Основним видом діяльності є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно Статуту органами управління є Загальні збори співвласників, Правління та Ревізійна комісія.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У відповідності до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 57,1 кв.м., на підставі договору дарування квартири від 16.09.2014, запис в реєстровій книзі №1272.

Крім того, вказаний факт підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.2019.

Таким чином, ОСОБА_1 являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній власності.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "Черемушки, 9", оформленого Протоколом № 2 від 10.04.2016 року, затверджено що з 01.05.2016 припиняється співпраця з Придніпровською СУБ та позивач здійснює утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території самостійно.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Черемушки, 9» від 24.02.2018, оформленого Протоколом № 6 від 05 березня 2018 року, з поміж інших питань винесених на голосування, затверджено внесення обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 04 грн. 95 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири; провести в 2018 році капітальний ремонт житлового будинку шляхом утеплення фасаду та модернізації внутрішньо будинкових систем опалення та ГВП та взяти участь у міській програмі підтримки ОСББ, де 60 % - кошти міського бюджету, 40% - власні кошти власників; залучити об`єднанням в «Приватбанку» кредиту та укласти з банком кредитний договір; зібрати кошти на рахунок ОСББ «Черемушки, 9» для утеплення місць загального користування (під`їздів) в житловому будинку в розмірі 20,00 грн. з одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення для 1-5 поверхів.

Рішення загальних зборів ОСББ «Черемушки, 9» від 03.02.2019, оформленого Протоколом № 9 від 12.02.2019, затверджено: суму внеску та платежу на утримання будинку та прибудинкової території на 1 кв. м. на 2019 рік в розмірі 04 грн. 95 коп.; провести в 2019 році капітальний ремонт по термомодернізації житлового будинку (теплоізоляція покрівлі, фундаменту, облаштування відмостки та встановлення дверей для місць загального користування (під`їздів), підвалів та виходу на горище) та участь у міській програмі підтримки ОСББ та виділення коштів з міського бюджету на умовах співфінансування для виконання робіт, де 40 % - кошти міського бюджету, 60% - власні кошти власників; залучити об`єднанням в АТ КБ «Приватбанк» Теплого кредиту та укласти з банком кредитний договір; зібрати кошти до ремонтного фонду на рахунок ОСББ «Черемушки,9» для проведення капітального ремонту по термомодернізації житлового будинку (теплоізоляція покрівлі, фундаменту, облаштування відмостки та встановлення дверей для місць загального користування (під`їздів), підвалів та виходу на горище) сума внеску за 1 кв м. становить 85,00 грн. (вісімдесят п`ять грн.. 00 коп.).

Крім того, питанням шостим порядку денного вказаного рішення загальних зборів затверджено загальний порядок роботи з боржниками. Зазначено, що при утворенні боргу по внескам та платежам еквівалентно шести місячних платежів дозволено Правлінню ОСББ: а) відмовляти боржнику у прийнятті заявки на будь-які роботи та послуги (сантехніка, електрика, комісії для обстеження житла (у випадку, якщо це не загрожує іншим співвласникам); б) в окремих випадках, від`єднувати боржника від внутрішньо-будинкових інженерних систем (електромережі та інших), в рамках діючого законодавства, з погодженням відповідної постачальної організації та дотримуючись процедури та у порядку розробленому та затвердженому Правлінням ОСББ (Протокол № 012 від 1.02.2019); в) вартість витрат на вищезазначені заходи відшкодовуються боржником шляхом збільшення щомісячного внеску на суму виконаних робіт у місяці, у якому такі роботи виконувалися; г) у випадку, якщо співвласник має борг лише за частиною внесків, кошти, що надійшли на особовий рахунок такого співвласника, першочергово зараховувати на рахунок капітального ремонту.

Проте, відповідно до рішення Господарського суду Черкаської області від 08.02.2021винесеного у справі № 925/1014/20 повністю задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «Черемушки, 9» про визнання недійсним частково рішення загальних зборів. Визнано рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Черемушки,9» від 03.02.2019, оформлене протоколом № 9від 12.02.2019. недійсним в частині пунктів «б», «г».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ (в редакції, що чинна до дії вище вказаного Закону, тобто й на час виниклих правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону № 1875-ІV споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Як зазначено у статті 19 згаданого Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Черемушки, 9» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовано відповідачем.

Як зазначає позивач, за період з 30.06.20216 по 30.06.2019 ОСОБА_1 має заборгованість по обов`язковим внескам (платежів) за утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 2875,85 грн.; утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку на загальну суму 4573,50 грн. Тож, станом на 01.07.2019 відповідач має загальну заборгованість перед позивачем на загальну суму 7449,35 грн. Крім того, відповідачу відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України на вказану суму заборгованості позивачем було нараховано інфляційні збитки за період з 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумі 655,54 грн. та 3% річних за період з 01.07.2018 по 31.03.2019, що становить 167,76 грн.

Між тим, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 дійсно не систематично та не в повній мірі сплачувала позивачу визначені платежі. А ті кошти, які були перераховані в рахунок оплати за надані житлово-комунальні послуги були спрямовані на погашення кредитної лінії щодо капітального ремонту у відповідності до п. г) питання шостого порядку денного загальних зборів ОСББ «Черемушки, 9» від 03.02.2019, оформленого Протоколом № 9 від 12.02.2019, що також було підтверджено представником позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні.

До того ж, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 , яка є аудитором згідно сертифіката аудитора №004698, за зверненням ОСОБА_1 , 02.09.2019 виготовлено довідку Про бухгалтерське дослідження щодо документального підтвердження заборгованості ОСОБА_1 зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території як власника квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.07.2016 по 30.06.2019. Відповідно до висновків цієї довідки заборгованість власника квартири АДРЕСА_1 громадянки ОСОБА_1 перед ОСББ «Черемушки,9» з оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території станом на 23.07.2019 складає 886,71 грн.

Як вбачається з вказаної вище довідки, в усіх квитанціях по оплаті (крім квитанції від 25.12.2016) ОСОБА_1 вказувала в призначенні платежу «квартплата або внесок на утримання будинку та прибудинкової території». В бухгалтерії ОСБ враховували сплачені кошти на рахунку 3771 «Розрахунки з іншими кредиторами» першочергово, як внесок в ремонтний фонд, у відповідності до прийнятого рішення загальних зборів. Відомостей надання згоди з боку ОСОБА_1 на зміну призначення платежу немає. В односторонньому порядку без письмового узгодження з платником, ОСББ не має права змінювати призначення платежу.

Також відповідачкою 25.12.2016 на поточний рахунок ОСББ «Черемушки» № НОМЕР_2 , відкритий в АТ КБ «Приватбанк» з призначенням платежу «програма енерготеплозбереження будинку» перераховано 198,00 грн.

Згідно платіжного доручення № 1236 віл 06.09.2019 відповідачкою перераховано на користь позивача грошові кошти в розмірі 886,71 грн. із зазначенням призначення платежу - заборгованість по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території 2019 (а.с.111).

Таким чином, враховуючи викладене вище, та доводи сторін заслухані у судовому засіданні, суд приходить до висновку про відсутність у відповідачки ОСОБА_1 заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території .

Крім того, як зазначалося вище, відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі «Закон»), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11, 12, 13 ст. 6 Закону установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Згідно з приписами ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, а свої послуги об`єднанню так і підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, рішенням загальних зборів ОСББ «Черемушки, 9» від 03.02.2019, оформленого Протоколом № 9 від 12.02.2019, було затверджено зібрати кошти до ремонтного фонду на рахунок ОСББ «Черемушки,9» для проведення капітального ремонту по термомодернізації житлового будинку (теплоізоляція покрівлі, фундаменту, облаштування відмостки та встановлення дверей для місць загального користування (під`їздів), підвалів та виходу на горище) сума внеску за 1 кв м. становить 85,00 грн. (вісімдесят п`ять грн.. 00 коп.)

Тож, площу квартири АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 складає 57,1 кв. м. помножити на суму внеску визначену за 1 кв. м (85,00 грн.) = 4853,50 грн (сума внеску на утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку, що підлягала б сплаті власників квартири АДРЕСА_1 ). Між тим, ОСОБА_1 було здійснено платіж на утеплення в розмірі198 грн., що не заперечувалося сторонами в ході розгляду, тож сума внеску на утеплення покрівлі та цоколю житлового будинку, що підлягає до стягнення з відповідача становить 4655,50 грн.(4853,50-198=4655,50). Вказана сума визнається відповідачкою та її представником, про що зазначено у відзиві.

Згідно ст.264 ЦПК - при ухваленні рішення суд вирішує такі питання: зокрема, 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення,та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані,які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити.

Розглядаючи дану цивільну справу, суд виходить з того, що саме на позивача покладено обов`язок подати суду всі наявні у нього докази на підтвердження обставин, якими він обґрунтовує позовні вимоги. Докази позивач зобов`язаний подати в порядку і в строки, встановлені законом або визначені судом; зокрема, докази позивач зобов`язаний подати разом з позовом (а у разі подання відповідачем відзиву додатково разом з відповіддю на відзив у строки, визначені для подання відповіді на відзив), крім того на вимогу суду у визначений судом строк (якщо певний доказ витребуваний судом), і у будь-якому разі не пізніше першого судового засідання розгляду справи по суті. Письмові докази мають бути оформлені і подані з дотриманням вимог ст.ст.83, 95 ЦПК України.

Як роз`яснив Верховний Суд у Постанові від 30 січня 2018 року (справа №61/16891/15-ц провадження № 61-517св18), - доказами, які підтверджують наявність заборгованості та її розмір є первинні документи, оформлені відповідно до статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність». Згідно вказаної норми Закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Первинні документи повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це не можливо - безпосередньо після її закінчення. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Що стосується відповідних нарахувань позивача інфляційних збитків в сумі - 655,64 грн., та 3 % річних - 167,76 грн., то вказані нарахування можливі лише в разі прострочення виконання зобов`язання. Проте, до суду не надано доказів, рішень загальних зборів чи інших належних доказів, того, що такий строк виконання був встановлений. Рішенням зборів від 03.02.2019 встановлено лише розмір внеску, яки підлягає сплаті з власників квартир без обумовлення будь-яких строків їх сплати. Тож вказані нарахування не підлягають до задоволення.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, оцінюючи докази та доводи, надані сторонами в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме до стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» підлягає заборгованість за утеплення місць загального користування та утеплення покрівлі в розмірі 4655,50 грн.. В іншій частині слід відмовити, оскільки заявлені вимоги не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.

Що стосується розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, і витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

Крім того, р озмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. (ч. 4 ст.137 ЦПК).

Відповідно до п.3 ч.2 .ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як зазначається, у ч. 5 ст. 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Так, відповідно до заяви представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_4 від 04.05.2020 (а.с. 164), він просить зменшити суму відшкодування судових витрат позивача за рахунок відповідача.

Суд, дослідивши дану заяву, вважає її обґрунтованою з таких підстав.

Так, у акті № 01/03-20 від 07.03.2021 про надання послуг (робіт) адвокатом Даниловим С.А. ОСББ «Черемушки, 9», зазначені надані послуги - підготовка уточненої позовної заяви, однак у подальшому представник позивача ОСОБА_2 підтримала виключно позовні вимоги від 11.01.2020.

Щодо підготовки самої позовної заяви від 11.01.2020, то встановлено, що ОСББ «Черемушки, 9» зверталося з аналогічними вимогами та підставами із зустрічною позовною заявою у справі № 711/4023/19 (а.с. 170). Окрім цього, у вказаному акті про надання послуг від 07.03.2020, в пункті п`ятому, передбачене зобов`язання замовника сплатити вартість наданих послуг до 07.04.2020, проте у матеріалах справи відсутнє підтвердження проведення ОСББ «Черемушки, 9» даної оплати послуг.

Представником відповідачки ОСОБА_1 адвокатом Яцюком М.В. в ході розгляду заявлено, що відповідачкою понесені витрати на отримання правничої допомоги в розмірі 6400 грн., які він просив покласти на відповідача.

Дійсно, з матеріалів справи вбачається, що 17.04.2019 між ним та ОСОБА_1 укладено договір про надання правової допомоги № 01/17-04-19. Крім того, 22.03.2021 до суду подано заяву про надання доказів судових витрат, в тому числі, акт від 19.03.2021 надання правової допомоги до договору № 01/17-04-19 від 17.04.2019 у цивільній справі № 711/223/20 на загальну суму 6400 грн., сплачену ОСОБА_1 адвокату за надані правничі послуги (2400 грн. - 24.02.2020, 4000 грн. - 03.08.2020).

Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволенні частково, на суму 4655,50 грн, що становить 56,3 % загальних позовних вимог, тож і витрати на правову допомогу відповідача теж підлягають до задоволення частково до принципу пропорційності .

Так, сума позовних вимог, у задоволенні яких відмовлено позивачу (тобто які є задоволеними для відповідача) становить 3617,15 грн. (8272,65 грн. - 4655,50 грн.= 317,15 грн.), тобто 43,7% від загальних вимог, які є основою для розрахунку витрат на правову допомогу для відповідача.

Таким чином, враховуючи принцип пропорційності, до стягнення з позивача на користь відповідачки ОСОБА_1 за надання правничої допомоги адвокатом Яцюком М.В. підлягають витрати у розмірі 2796,80 грн.

При визначенні суми відшкодування витрат, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Такі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (§ 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (§§ 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (§ 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Щодо судового збору, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду з цим позовом було сплачено судовий збір в розмірі 2102 грн. згідно платіжного доручення № 577 від 20.01.2020.

Крім того, ч.1 ст. 142 ЦПК України передбачено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог - 56,3%, відповідно сума судового збору яка підлягає до відшкодування позивачу становить 1183,43 грн., з яких 591,71 грн. - 50 % (1183,43/2=591,71), з огляду на ч.1 ст. 142 ЦПК України, має бути повернена позивачу з Державного бюджету України, а інші 50% судового збору у розмірі 51,71 грн. підлягають до стягнення з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Черемушки,9».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12-13, 76-84, 89, 141, 164, 223, 259, 264-265, 268, 353, 354 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 , зареєстрована АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» (ЄДРПОУ 005 м. Черкаси вул. Припортова, 9 ) 4655,50 грн. заборгованості за утеплення місць загального користування та утеплення покрівлі, 591,71 грн. судового збору, а всього 5247,21 грн.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» (ЄДРПОУ 005 м. Черкаси вул. Припортова, 9 ) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 , зареєстрована АДРЕСА_1 ) 2796, 80 грн. судових витрат сплачених за надання правничої допомоги.

Повернути з державного бюджету на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черемушки, 9» (ЄДРПОУ 005 м. Черкаси вул. Припортова, 9 ) 591,71 грн. судового збору.

В іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 01.05.2021.

Головуючий: Н. М. Кондрацька