Дата документу 17.06.2021 Справа № 554/2004/21
Провадження №2/554/1501/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

17 червня 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого судді Гольник Л.В.,

при секретарі судового засідання Плаксюк І.Ю.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до багатопрофільного приватного малого підприємства «СТЕП», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення в натурі частки громадських будівель зі спільної часткової власності в окрему одиницю нерухомого майна та визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

У березні 2021 року представник позивача ОСОБА_2 адвокат Петрук С.О. звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів про виділення в натурі частки громадських будівель зі спільної часткової власності в окрему одиницю нерухомого майна та визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог вказали, що позивач спільно з іншими співвласниками, які є відповідачами у даній справі є власником частини громадських будівель, що в цілому складаються з: літ. «А-1» - туалет, господарсько-побутовий блок, загальною площею 277,6 кв.м, літ. «Б-1» - кафе-бар, загальною площею 100,9 кв.м, літ. «В-1» - торговельний павільйон, загальною площею 469,7 кв.м, літ. «Г-1» - торгівельний павільйон, загальною площею 603,8 кв.м, літ. «Е-1» - господарчий блок, загальною площею 40,5 кв.м, літ. «Ж-1» - торгівельний павільйон, загальною площею 20,1 кв.м, літ. «Л-1» - магазин, загальною площею 334,2 кв.м, літ. «М-1» - магазин, загальною площею 233,4 кв.м, літ. «Н-1» - магазин, загальною площею 92,1 кв.м, літ. «АБ», «АЕ1», «AQ», «AW», «AR», «АИ», «И», «АЛ», «АМ», «АН», «АО», «АП», «АР», «АС», «АТ», «АУ», «АФ», «АХ», «АЦ», «АШ», «АЩ», «АЮ», «АЯ», «АЬ», «AJ», «АЄ», «AU», «АІ», «AZ», «AV», «AF», «AY», «БА», «БВ» - навіси, №№394-400 огорожі, №401 хвіртка, №№402-407 ворота, №408 хвіртка.

ОСОБА_2 є фактичним та законним власником 3/100 та 2/125 частки громадських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , а саме повністю всієї будівлі Б-1, загальною площею 100,9 кв.м, що складається з: 1 зал, площею 49,4 кв.м, 2 кухня, площею 8,3 кв.м, 3 зал, площею 35,5 кв.м, 4 - вбиральня, площею 2,3 кв.м, 5 тамбур, площею 5,4 кв.м, що є відокремленою планувально, ізольованою частиною, яка має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам; має окремі виходи та прохід до АДРЕСА_1 , може бути виділено в натурі у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна. є

Вказана частина громадських будівель, що належить позивачу, фактично є виділеними і використовуються самостійно (кафе-бар, літ. «Б-1»), є ізольованими від приміщень інших співвласників, має окремий вхід та вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

З метою реалізації свого права як співвласника спільної часткової власності та керуючись ст. 364 ЦК України позивач звернулася із письмовим зверненням до всіх співвласників з проханням до кожного посприяти у вирішенні даного питання та спільно з іншими співвласниками укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально засвідчити його в установленому чинним законодавством України порядку.

На сьогоднішній час ніхто із співвласників не виявив бажання та не відреагував на звернення позивача стосовно укладення письмового договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально засвідчити його в установленому чинним законодавством України порядку.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернулася до суду з позовом про визнання невизнаних її прав.

Ухвалою суду від 13.04.2021 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання на 17.06.2021 року.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Гончарова А.С. позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі. Судові витрати прохала покласти на позивача.

Відповідачі у підготовче судове засідання не з`явився, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Враховуючи те, що відповідачі фактично визнали позовні вимоги, суд ухвалив розглядати справу на підставі ч.3 ст. 200 ЦПК України.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на таке.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 спільно разом із іншими співвласниками БПМП «Степ» (), ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 є власником частини громадських будівель, що в цілому складаються з: літ. «А-1» - туалет, господарсько-побутовий блок, загальною площею 277,6 кв.м., літ. «Б-1» - кафе-бар, загальною площею 100,9 кв.м., літ. «В-1» - торговельний павільйон, загальною площею 469,7 кв.м., літ. «Г-1» - торгівельний павільйон, загальною площею 603,8 кв.м., літ. «Е-1» - господарчий блок, загальною площею 40,5 кв.м., літ. «Ж-1» - торгівельний павільйон, загальною площею 20,1 кв.м., літ. «Л-1» - магазин, загальною площею 334,2 кв.м., літ. «М-1» - магазин, загальною площею 233,4 кв.м., літ. «Н-1» - магазин, загальною площею 92,1 кв.м., літ. «АБ», «АЕ1», «AQ», «AW», «AR», «АИ», «И», «АЛ», «АМ», «АН», «АО», «АП», «АР», «АС», «АТ», «АУ», «АФ», «АХ», «АЦ», «АШ», «АЩ», «АЮ», «АЯ», «АЬ», «AJ», «АЄ», «AU», «АІ», «AZ», «AV», «AF», «AY», «БА», «БВ» - навіси, №№394-400 огорожі, №401 хвіртка, №№402-407 ворота, №408 хвіртка.

На підставі Договору дарування від 17.01.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Панченковою О.Л., ОСОБА_2 є власником 3/100 частки громадських будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 92-93).

3/100 частки громадських будівель складаються з: в АДРЕСА_2 , площею 49,4 кв.м., 2 кухня площею 8,3 кв.м., 4 вбиральня площею 2,3 кв.м., 5 тамбур площею 5,4 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №78297159 від 17.01.2017 року (а.с. 94-97).

У відповідності до Договору дарування від 18.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Кас`яненко Л.В., ОСОБА_2 є власником 2/125 часток громадських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.98-99).

2/125 частки громадських будівель складаються з: приміщення 3 зал, площею 35,5 кв.м. в буд. літ. «Б-1» - кафе-бар, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №153147163 від 18.01.2019 року (а.с. 100-102).

ОСОБА_2 є фактичним та законним власником повністю всієї будівлі Б-1, загальною площею 100,9 кв.м., що складається з: 1 зал, площею 49,4 кв.м., 2 кухня, площею 8,3 кв.м., 3 зал, площею 35,5 кв.м., 4 вбиральня, площею 2,3 кв.м., 5 тамбур, площею 5,4 кв.м.

Згідно висновку експерта №88 від 07.10.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження встановлено:

- частина громадських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 3/100+2/125 і належить на праві приватної власності ОСОБА_2 є відокремленою планувально, ізольованою частиною, яка має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам; має окремі виходи та прохід до АДРЕСА_1 ;

- за результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що за технічними показниками 3/100+2/125 частки громадських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ОСОБА_2 , може бути виділено в натурі у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна;

- до складу 3/100+2/125 частин, які виділяються ОСОБА_2 , входить будівля кафе-бару літ.Б-1 загальною площею 100,9 кв.м у складі приміщень: зал №1 площею 49,4 кв.м, кухня №2 площею 8,3 кв.м, зал №3 площею 35,5 кв.м, вбиральня №4 площею 2,3 кв.м, тамбур №5 площею 5,4 кв.м (а.с.103-116).

З метою реалізації свого права як співвласника спільної часткової власності позивач звернулася із письмовим зверненням до всіх співвласників з проханням посприяти у вирішенні даного питання та спільно з іншими співвласниками укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально засвідчити його в установленому чинним законодавством України порядку (а.с.134-142).

На час звернення до суду ніхто із співвласників не виявив бажання та не відреагував на звернення позивача стосовно укладення письмового договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально засвідчити його в установленому чинним законодавством України порядку.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України, згідно якого право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 182 ЦК України державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У відповідності до п. п. 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Отже суд при наявності порушеного права та вирішенні такого спору повинен встановлювати обставини технічної можливості виділу майна та можливості його використання як самостійного об`єкта цивільних відносин.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1-3 ст. 357 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Стаття 361 ЦК України визначає що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.ч.1-3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 цього Кодексу.

Відповідно до п.2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 за № 774/14041: «Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна».

Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183 ЦК України).

Отже, суд приходить до висновку, що 3/100 та 2/125 частки громадських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких є позивач, фактично є виділеними і використовуються самостійно (кафе-бар, літ. «Б-1»), є ізольованими від приміщень інших співвласників, мають окремий вхід та вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Таким чином, врахувавши вищевказане та проаналізувавши надані документи, суд вважає, що перешкод для виділення та визнання за ОСОБА_2 права власності на нежитлові приміщення, немає, оскільки згідно висновку експерта №88 від 07.10.2020 року таке виділення можливо та не призведе до порушення технічних (будівельних, архітектурних, протипожежних) норм.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 76, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Багатопрофільного приватного малого підприємства «СТЕП», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення в натурі частки громадських будівель зі спільної часткової власності в окрему одиницю нерухомого майна та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Виділити 3/100 та 2/125 частки громадських будівель, в які входить будівля кафе-бару літ.Б-1 загальною площею 100,9 кв. м у складі приміщень: зал №1 площею 49,4 кв. м, кухня №2 площею 8,3 кв. м, зал №3 площею 35,5 кв. м, вбиральня №4 площею 2,3 кв. м, тамбур №5 площею 5,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 в окрему одиницю нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення будівля кафе-бару літ.Б-1 загальною площею 100,9 кв. м у складі приміщень: зал №1 площею 49,4 кв. м, кухня №2 площею 8,3 кв. м, зал №3 площею 35,5 кв. м, вбиральня №4 площею 2,3 кв. м, тамбур №5 площею 5,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду складено 29.06.2021 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач 1: Багатопрофільне приватне мале підприємство «СТЕП», , місцезнаходження: м.Полтава, вул. 23 Вересня, буд. 2Б.

Відповідач 2: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач 4: ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 .

Відповідач 5: ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 .

Відповідач 6: ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 .

Відповідач 7: ОСОБА_8 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_9 .

Суддя Л.В.Гольник