Справа № 676/1551/20
Номер провадження 2/676/232/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

15 лютого 2021 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А. В.

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "Лагода", Державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої Олесі Валентинівни, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права, -

встановив:

СТзОВ "Агрофірма Україна" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "Лагода", Державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права, вказавши третьою особою у справі Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Ухвалою суду від 02.07.2020 р. замінено позивача по справі на правонаступника - ТзОВ «Енселко Агро». В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що 06.12.2010 р. між ОСОБА_1 як Орендодавцем та СТзОВ «Агрофірма Україна» було укладено Договір оренди землі № б/н. Відповідно до Договору, Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :09:001:0170. площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Старокостянтинівського району, Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Державну реєстрацію даного Договору оренди землі було проведено Кам`янець- Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК». про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 грудня 2010 року за № 259. Акт приймання-їїередачі земельної ділянки був підписаний сторонами 25 грудня 2010 року. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 166529725 від 14.05.2019 року, СТОВ «АФ Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40085623 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьевою О.В. вчинено запис про інше речове право: 25214571 від 06.03.2018 р. - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :09:001:0170, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством «Лагода» на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 р. укладеного з ОСОБА_1 строком на 17 (сімнадцять) років. В червні 2019 р. СТзОВ «Агрофірма Україна» звернулося в Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області з позовом до ОСОБА_1 , , СФГ «Лагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Лагода» недійсним. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного сулу у справі №676/4025/19 від 04.09.2019 р. позов було задоволено: договір оренди земельної ділянки площею 1,194 га за кадастровим номером :09:001:0170, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець- Подільського району Хмельницької області, укладений між СФГ «Лагода» та ОСОБА_1 01.02.2018 року, було визнано недійсним, 23 грудня 2019 року Хмельницьким апеляційним судом за результатами розгляду апеляційної скарги СФГ «Лагода» на рішення Кам`янеиь-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області у справі №676/4025/19 було винесено постанову, якою апеляційну скаргу було залишено без задоволення, рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04 вересня 2019 року залишено без змін. Позивач на момент подання позову не заявляв вимогу про скасування державної реєстрації права оренди, що виникло внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :09:001:0170 між СФГ «Лагода» та ОСОБА_1 . Таким чином, на даний час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис 25214571 від 06.03.2018 р. про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :09:001:0170 за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством «Лагода», на підставі визнаного недійсним договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, внесений на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янепь-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40085623 від 13.03.2018 р. Позивач вказує, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну Земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Позивач просить суд на підставі ст. ст. 3, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» винести рішення яким скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Лаврентьєвої О.В. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (індексний номер 40085623 від 13.03.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 25214571) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 01.02.2018 р.; стягнути з відповідачів витрати зі сплати судового збору. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи неодноразово повідомлялась судовими повістками, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов суду не подала. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.

Відповідач державний реєстратор виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєва О.В. в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи неодноразово повідомлялась судовими повістками, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов суду не подала. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.

Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства "Лагода" в судове засідання не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся судовими повістками, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, подав суду письмові пояснення на позов.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.09.2019 р. по справі № 676/4025/19 за позовом СТзОВ "Агрофірма Україна" до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "Лагода", третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним позов було задоволено. Зазначеним рішенням було визнано недійсним договір оренди від 01 лютого 2018 року земельної ділянки площею 1, 194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: :09:001:0170, укладений між СФГ «Лагода» та ОСОБА_1 , вирішено питання розподілу судових витрат. Вказане рішення суду було залишено без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 23.12.2019 р. Постановою Верховного Суду від 16.09.2020 р. касаційну скаргу селянського фермерського господарства «Лагода» залишено без задоволення, рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 вересня 2019 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 23 грудня 2019 року залишено без змін.

Вказаним рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04.09.2019 р. встановлено, що 06.12.2010 р. між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі № б/н, згідно якого, Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: :09:001:0170, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району , Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Договір оренди землі зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис "25" грудня 2010 року за № 259. На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40085623 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвою Олесею Валентинівною вчинено запис про інше речове право: 25214571 від 06.03.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :09:001:0170, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством "Лагода", , на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 , строком на 17 років.

ТзОВ «Енселко Агро» є правонаступникомсСільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна», що підтверджується копією статуту, витягом з Єдиного державного реєстру юридичниїх осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з ч.2 та ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Положеннями п.п. 6 п. 2 ч. 1 ст.4 вищевказаного закону передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів Позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Відповідно до абзаців 1-3 ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Оскільки вищевказаним рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04.09.2019 р. по справі № 676/4025/19 було визнано недійсним договір оренди від 01.02.2018 р. земельної ділянки площею 1,194 га, кадастровий номер: :09:001:0170, укладений між СФГ «Лагода» та ОСОБА_1 , який був підставою для винесення державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, а тому вимоги позивача скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Лаврентьєвої О.В. про державну реєстрацію права оренди (індексний номер 40085623 від 13.03.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 25214571) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 01.02.2018 р., підлягають до задоволення.

Враховуючи, що вимоги позивача підлягають до задоволення в повному обсязі, на підставі ч.1 та ч.9 ст. 141 ЦПК України, суд дійшов висновку, що стягнення витрат по сплаті судового збору на користь позивача слід здійснити з відповідачів ОСОБА_1 та СФГ «Лагода».

Керуючись ст.ст. 16, 792 ЦК України, законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст.ст. 11-13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України,

ухвалив:

позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янсць- Подільської міської ради Лаврентьєвої Олесі Валентинівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (індексний номер 40085623 від 13.03.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 25214571) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 01.02.2018 р.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), Селянського (фермерського) господарства "Лагода"(; місце знаходження: вул.Партизанська, 13, с.Чабанівка Кам`янець-Подільського району Хмельницької області) витрати зі сплати судового збору на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (; місце знаходження: с.Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області) по 1051,00 грн. судового збору з кожного.

Відповідачі мають право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем, третьою особою може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду виготовлено 23.02.2021 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В