Виноградівський районний суд Закарпатської області
_____________________________________________________________________
Справа № 301/2195/18
У Х В А Л А

23.02.2021 року м. Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючий - суддя Рішко Г.І., секретар судового засідання Стрижак О.М., за участю представника позивачки адвоката Микити М.Ф., при розгляді у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Виноградів цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Вільхівської сільської ради, ОСОБА_2 , треті особи: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Іршавської РДА, відділ архітектури та містобудування Іршавської РДА, відділ в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Виноградівського районного суду знаходиться справа за позовною заявою ОСОБА_1 до Вільхівської сільської ради, ОСОБА_2 , треті особи: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Іршавської РДА, відділ архітектури та містобудування Іршавської РДА, відділ в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

З урахуванням уточнених позовних вимог позивачка просить суд:

- визнати недійсним та скасувати Договір оренди земельної ділянки розміром 35 кв. метрів в АДРЕСА_1 , укладений на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_1 , скасувати його державну реєстрацію, кадастровий номер :09:001:0054;

- скасувати рішення 32-ї сесії 6-го скликання Вільхівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області від 22 жовтня 2015 року № 965 «Про затвердження проекту землеустрою та надання у користування на умовах оренди земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі гр. ОСОБА_2 , жительці АДРЕСА_2 »;

- звільнити самовільно захоплену у ОСОБА_1 земельну ділянку шляхом повернення всієї земельної ділянки у власність громади та в користування ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 23.02.2021 року позовну вимогу звільнити самовільно захоплену у ОСОБА_1 земельну ділянку шляхом повернення всієї земельної ділянки у власність громади та в користування ОСОБА_1 за клопотанням представника позивачки залишено без розгляду.

Позивачка, відповідачка, представник відповідачки та представники третіх осіб у судове засідання не з`явилися.

Судом поставлено на обговорення питання про закриття провадження у справі в частині визнання недійсним та скасування спірного Договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Представника позивачки адвокат Микита М.Ф. в судовому засіданні проти закриття провадження у справі заперечила.

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні позивачка просить визнати недійсним та скасувати Договір оренди земельної ділянки розміром 35 кв. метрів в АДРЕСА_1 , укладений між відповідачами Вільхівською сільською радою та ОСОБА_2 на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_2 , скасувати його державну реєстрацію, кадастровий номер :09:001:0054.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Відповідно до п.41 Прикінцевих положень спірного договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( Т.1 а.с.31).

Типова форма договору оренди землі, затверджена Кабінетом Міністрів України, передбачає обов`язкову державну реєстрацію договору.

Разом з цим суду надано копію договору оренди земельної ділянки, відмітка про державну реєстрацію на якому відсутня.

Таким чином, спірний договір оренди не зареєстрований у встановленому законом порядку, а отже, право користування у відповідача на спірну земельну ділянку не виникло.

Дата укладення договору на такому відсутня.

З письмових пояснень Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області встановлено, що згідно з листом Відділу в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області № 308/401-19-0.21 від 28.03.2019 року у відділі відсутній договір оренди щодо вищевказаної земельної ділянки (Т.1 а.с.176), чим підтверджується відсутність належної реєстрації спірного договору.

Отже, з урахуванням наведених норм законодавства та встановлених у справі обставин, визнати договір оренди земельної ділянки, який не набрав чинності, фактично не укладений, недійсним і скасувати, а також скасувати державну реєстрацію такого неможливо, оскільки предмет спору відсутній.

Відповідно до вимог пункту 2 частини 1 статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Тому, за вказаних обставин провадження у справі в частині визнання недійсним та скасування оспорюваного договору оренди земельної ділянки і скасування його державної реєстрації підлягає закриттю.

Керуючись п.2 ч.1 ст.255, ч. 6 ст. 259 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Вільхівської сільської ради, ОСОБА_2 , треті особи: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Іршавської РДА, відділ архітектури та містобудування Іршавської РДА, відділ в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, в частині визнання недійсним та скасування Договору оренди земельної ділянки розміром 35 кв. метрів в АДРЕСА_1 , укладений на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_2 , скасувати його державну реєстрацію, кадастровий номер :09:001:0054 - закрити.

В іншій частині продовжити судовий розгляд.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу до Закарпатського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту ухвали.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст ухвали складено 24.02.2021 року.

Головуючий Г. І. Рішко