Справа 688/207/21
№ 2/688/274/21
Рішення

Іменем України

22 лютого 2021 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Березюк Н.П.,

секретаря судового засідання Грицак Г.О.,

за участі представника позивача ОСОБА_2.,

представника відповідача Єрмоли А.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про розірвання договору оренди,

встановив:

Стислий виклад та обґрунтування позовних вимог

26 січня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про розірвання договору оренди. Позовна заява мотивована тим, що у 2007 році вона уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки на 10 років. В 2016 році уклала додаткову угоду, якою продовжено строк дії основного договору до 2027 року. Вказуючи на те, що з 2017 року відповідач не виконує умов договору оренди щодо сплати орендної плати, просила розірвати договір оренди та додаткову угоду до нього.

В підготовчому засіданні представник позивача адвокат Янцеловський М.Ф. підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позові, зазначив, що надав усі докази на підтвердження позовних вимог. Просив судові витрати віднести на рахунок позивача.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 28 січня 2021 року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено її до підготовчого засідання на 22 лютого 2021 року.

Позиція відповідача.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами на подання до суду відзиву на позов. Представник відповідача ТОВ «Лотівка Еліт» адвокат Єрмола А.П. в підготовчому засіданні позов визнала, подала письмову заяву про визнання позову, підписану директором товариства.

Встановлені судом фактичні обставини, з посиланням на докази.

Між сторонами виникли договірні правові відносини на підставі договору оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2181 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Мокіївської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0011, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НА №309605 від 28 квітня 2005 року.

30 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2181 га, що належить позивачу, строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у Шепетівському районному відділі земельних ресурсів 16 листопада 2007 року за №90.

Умовами договору оренди (п.9) передбачено, що орендна плата в розмірі 413,19 грн. вноситься орендарем у натуральній сільськогосподарській продукції або грошовій формі. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься до 01 лютого кожного наступного року за попередній рік.

08 липня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої до договору оренди від 30 квітня 2007 року землі внесено зміни та доповнення.

Позивач виконав умови договору передав земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкту оренди за договором від 30 квітня 2007 року.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою, за період з 2017 по 2020 роки орендну плату не сплачує, що є підставою для розірвання договору оренди.

Застосовані норми права.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказувала, що відповідачем не сплачено орендну плату за період з 2017 по 2020 роки.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини першої статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Отже, відповідач повинен був спростувати належними доказами твердження позивача про несплату орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні.

Мотиви та висновки суду.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши безпосередньо в судовому засіданні докази, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, а також достатності і взаємозв`язку, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідач з 2017 року систематично не виконує взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати і протягом 2017-2020 років не виплачує належну позивачу орендну плату, що, відповідно, є систематичною несплатою орендної плати, отже, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України наявні підстави для припинення права користування земельною ділянкою. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Виходячи з викладеного, суд приймає визнання позову відповідача, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в сумі 908 грн. В підготовчому засіданні представник позивача просив судові витрати віднести на рахунок позивача.

Відповідно до ч.1 ст.142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

У зв`язку з визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті позивачу підлягає поверненню з державного бюджету судовий збір в сумі 454 грн. (908 грн.:100%х50%)

Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133,141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про розірвання договору оренди повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,2181 г, кадастровий номер :05:001:0011, від 30 квітня 2007 року, який укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», зареєстрований 16 листопада 2007 року в Шепетівському районному відділі земельних ресурсів під №82, та додаткову угоду до нього від 08 липня 2016 року.

Повернути позивачу ОСОБА_1 з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову на рахунок Казначейства України (отримувач ГУКу у Хмельницькій області/Шепетівське мтг/22030101, р/р UA0022777, код 37971775, МФО 899998) в Шепетівське відділення АТ «Банк Січ» згідно квитанції №ПН3893556 від 26 січня 2021 року, в сумі 454 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області, РНОКПП - НОМЕР_2 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», місцезнаходження: с. Лотівка, вул. Центральна, буд. 1, корп. Б, Шепетівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 32678215.

Суддя: