Справа № 510/1541/20
Провадження №2/510/306/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2021 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Тєрєщенко С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, будь-яких заперечень не мали, відзиву на позов не надали, просили розглянути справу без їхньої участі. Відповідач ОСОБА_4 , будучи належним чином повідомлений в судові засідання не являвся, відзиву на позов не надав.

Позивачка на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу без її участі.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 16.01.2004р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.07.2004р.; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я ОСОБА_1 ; копія квитанції на ім`я позивачки про оплату комунальних послуг; копія державного акту серії ЯЕ № 117883 від 11.06.2007р. на право власності на земельну ділянку - земельну ділянку площею 0,0771 га, розташовану по АДРЕСА_2 , виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); копія генерального плану будинку; копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.1993р., оформленого на ім`я ОСОБА_4 ; копія свідоцтва про право власності на житло від 31.07.2000 р., оформленого на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 ; копія витягу про державну реєстрацію прав від 05.07.2012р.; копія звіту про проведення незалежної оцінки вартості 3/7 часток житлового будинку від 17.08.2020р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , зазначивши, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.01.2004р. №98 вона є власником 3/7 частин житлового будинку із надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_2 . Іншими співвласниками цього домоволодіння є відповідачі: ОСОБА_4 , якому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належать 2/7 частини вищевказаного домоволодіння (квартира АДРЕСА_3 , та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , яким на підставі свідоцтва про право власності від 31.07.2000р. та рішення Ренійського районного суду Одеської області від 13.03.2007р. належить по Ѕ частині нерухомості (квартира АДРЕСА_4 . Таким чином, позивачці належить 3/7 частини, відповідачу ОСОБА_4 - 2/7 частини, а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - 2 /7 частини вищевказаного домоволодіння, якими вони володіють, користуються та розпоряджаються на праві спільної часткової власності.

До складу 3/7 частин вищевказаного житлового будинку , що належать позивачці, входять: житловий будинок літ. А (у складі наступних приміщень : тамбуру №1 площею 6,10 кв.м.; коридору № 2 площею 7,40 кв.м.; санвузлу № 3 площею 3,30 кв.м.; гардеробної № 4 площею 4,00 кв.м.; гардеробної № 5 площею 4,10 кв.м.; ванної № 6 площею 4,70 кв.м.; житлового № 7 площею 23,10 кв.м.; житлового № 8 площею 19,50 кв.м.; житлового № 9 площею 13,90 кв.м.; кухні № 10 площею 13,90 кв.м.) загальною площею 100,00 кв.м., у т.ч. житловою 56,50 кв.м., допоміжною 43,50 кв.м.; сараї літ. В, О; гараж літ. Е; погреб літ. П; лазня літ. Р, альтанка літ. С; огорожа.

Як стверджує позивачка, належна їй частина будинку має окремий вхід,окремі лічильники обліку газу, електроенергії та водопостачання, окремий особовий рахунок на вивіз побутових відходів, що підтверджують відповідні особові рахунки та квитанції. Крім того, під належною позивачці частиною будинку визначена присадибна земельна ділянка, яка належить їй на підставі державного акту серії ЯЕ № 117883 від 11.06.2007р. на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, будинок фактично розділений між сторонами у справі (співвласниками) на окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними окремими комунікаціями, спільних приміщень немає. Між позивачкою та відповідачами було досягнуто усної згоди про поділ в натурі вказаного житлового будинку, проте юридично оформити поділ нерухомого майна у нотаріуса виявилося неможливим, так як ОСОБА_4 не бажає займатися питанням поділу будинку в натурі, крім того, право власності на його частину будинку на даний час не зареєстровано.

Відсутність конкретного розподілу житлового будинку позбавляє позивачку можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому, у відповідності до ч. 1 ст. 358 ЦК України, необхідно враховувати думку іншого співвласника. Ця обставина змусила позивачку звернутися до суду із позовом про виділ належної їй частки будинку у окремий об`єкт нерухомості.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно із ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Ця позиція Верховного Суду України висловлена і у постанові від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13.

Фактично сторони провели поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , частка позивачки в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень відповідачів, має окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення, земельна ділянка визначена та огороджена, при цьому не порушуються права іншого співвласника. Таким чином, є можливість виділу частини будинку позивачки у відокремлену відповідно до часток співвласників.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного право у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже, всі вказані обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та не викликають у суду жодних сумнівів.

Тому, суд вважає, що є правові підстави для виділу в натурі частки будинку, визнання права власності за позивачкою та припинення права спільної часткової власності.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 128, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України,

ст.41 Конституції України, ст.ст. 15,16, 328, 364, 367 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (податковий номер: НОМЕР_2 ) у власність в натурі 3/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать їй на підставі договору купівлі-продажу від 16.01.2004р. №98, загальною площею 100,0 кв. м, у т.ч. житловою - 56,50 кв.м., в окреме домоволодіння, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, який складається із: житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 -тамбур, №2 - коридор, №3 - санвузол, №4 - гардеробна, №5 - гардеробна, №6 - ванна, №№7,8,9 - житлове, №10-кухня, сараїв літ.«В»,«О», гаражу літ.«Е», погребу літ.«П», лазні літ. «Р», альтанки літ.«С», огорожі, із присвоєнням окремого адресного номеру.

Припинити між ОСОБА_1 (податковий номер: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (податковий номер: НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (податковий номер: НОМЕР_4 ) та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник