Дата документу 16.06.2021 Справа № 554/5501/20
Провадження № 2/554/864/2021
Рішення

іменем України

16.06.2021 року місто Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Тімошенко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Колесніченко О.П.,

представника позивача Давиденка К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку,

встановив:

19.06.2020 року позивач, ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс», звернулося до суду з позовом до відповідача, ОСОБА_1 , про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 22 грудня 2006 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 192-О, відповідно до якого ОСОБА_2 наданий кредит у сумі 34000,00 доларів США. У забезпечення виконання зобов`язання за вказаним кредитним договором у цей же день між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_3 укладений Іпотечний договір № 192-О, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . 10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника ОСОБА_2 за кредитним договором № 192-О від 22.12.2006 року, Іпотечним договором № 192-О від 22.12.2006 року. Таким чином, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаним договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 192-О від 22.12.2006 року. 25 лютого 2020 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Після набуття права власності на квартиру АДРЕСА_2 товариству стало відомо, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано три особи, а саме: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (дата реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 (дата реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_4 ), ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 (дата реєстрації місця проживання 16.07.2020 року).

Факт реєстрації вказаних осіб у належній ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» квартирі за адресою АДРЕСА_1 порушує права товариства, за захистом яких позивач звернувся до суду.

Позивач просив усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» - власнику квартири АДРЕСА_2 , перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 26.08.2020 року відкрито провадження у справі, призначено справу на 19.06.2020 року до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву.

04.02.2021 року представник позивача надав суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просив усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» - власнику квартири АДРЕСА_2 , перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

09.03.2021 відповідачем наданий суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого вона позовні вимоги не визнала, просила відмовити в її задоволенні, посилаючись на те, що жодний умов реєстрації не порушувала, не давала обіцянок не реєструватись у вказаній квартирі, оскільки була в ній зареєстрована на час оформлення договору іпотеки в 2006 році. Крім того, дана квартира є єдиним житлом її неповнолітніх дітей.

Ухвалою суду від 24.03.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду на 11.05.2021 року.

16.06.2021 позивачем надана заява про залишення позову без розгляду в частині позовних вимог щодо усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 , права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 18.06.2021 позовні вимоги щодо усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 , права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 , - залишені без розгляду.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Відповідач та її представник у судове засідання не з`явилися, представник відповідача надала суду заяву з проханням відкласти розгляд справи у зв`язку з перебуванням у відпустці за межами міста Полтави, доказів на підтвердження вказаних обставин не надала.

Суд під час судового розгляду справи здійснював повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до вимог частини 2 статті 247 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 грудня 2006 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 192-О, відповідно до якого ОСОБА_2 наданий кредит у сумі 34000,00 доларів США.

У забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором № 192-О від 22.06.2006 року, в цей же день між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_3 укладений Іпотечний договір № 192-О, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І. за реєстровим номером 5954, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС», за результатами відкритих електронних торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA- 2019-08-02-000101-Ь від 18.09.2019 року, укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника ОСОБА_2 за кредитним договором № 192-О від 22.12.2006 року, Іпотечним договором № 192-О від 22.12.2006 року.

За змістом ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги)

Статтею 514 ЦК України визначено обсяг прав, що переходять до нового кредитора у зобов`язанні, відповідно до якої до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаним договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 192-О від 22.12.2006 року.

25 лютого 2020 року в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» права власності на квартиру АДРЕСА_2 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно відповіді на адвокатський запит Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Полтавської міської ради № 107/2021 від 13.01.2021 року за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані:

- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (дата реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_2 ),

- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 (дата реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_4 ),

- ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 (дата реєстрації місця проживання 16.07.2020 року).

Факт реєстрації вказаних осіб у належній ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» квартирі за адресою АДРЕСА_1 порушує право власності позивача.

У пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц зроблено висновок, що негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

Таким чином, визначальним критерієм для негаторного позову є наявність або відсутність в особи права володіння майном на момент звернення з позовом до суду.

Цивільне законодавство розрізняє право володіння як складову повноважень власника (частина перша статті 317 ЦК України). Тому, враховуючи специфіку речей в обороті, володіння нерухомим майном може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку.

Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно.

На момент звернення ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс» до суду з позовною вимогою до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку - право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , що була предметом іпотеки, зареєстровано за ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс», на законних для такої реєстрації підставах.

У постанові від 15 серпня 2018 року Верховний Суд, за наслідками розгляду справи № 595/1271/16-ц резюмував, що право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї.

Таким чином, враховуючи окрему думку Судді Верховного Суду Ситнік О. М. у справі № 653/1096/16-ц (провадження №14-181цс18), власник житлового приміщення реалізує свої повноваження з певними особливостями, оскільки володіння і користування житловим приміщенням здійснюється одночасно. їх роздільна реалізація неможлива саме тому, що жилі приміщення призначені для постійного чи тимчасового перебування там фізичних осіб. Перебуваючи у жилому приміщенні, фізична особа безпосередньо реалізує повноваження володільця. Усунути перешкоди у користуванні неможливо без поновлення повноважень володіння вказаним приміщенням. Тому незаконне перебування у жилому приміщенні особи порушує такі складові права власності, як володіння і користування одночасно.

Тобто за наслідком реалізації права звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «Фінансова компанія «ІнтаймФінанс» права власності на предмет іпотеки- квартиру за адресою АДРЕСА_1 , право власності попереднього власника та членів його сім`ї, зокрема ОСОБА_1 є втраченим.

Ураховуючи те, що ОСОБА_1 на даний час без достатніх правових підстав зареєстрована у належній ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» квартирі, зважаючи на те, що припинилися обставини, які були підставою для встановлення сервітуту для відповідача, а добровільно знятися з реєстрації члени сім`ї колишнього власника відмовляється, існують всі підстави для усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 .

Ураховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.141 ЦПК з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати з оплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку, - задовольнити.

Усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС» - власнику квартири АДРЕСА_2 , перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» судовий збір в сумі 2102,00 гривень.

Копію повного судового рішення направити учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні протягом 2 (двох) днів з дня його складання.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд міста Полтави протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;

відповідач: ТОВ «Фінансова компанія «ІНТАЙМ ФІНАНС», , 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, б. 77.

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.В.Тімошенко