Справа № 577/1164/21
Провадження № 2/577/607/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2021 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Галяна С.В.

з участю секретаря Кучер Л.П.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор Агрокон» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Сектор Агрокон» звернувся до суду із зазначеним позовом і просить зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкод в користуванні на правах оренди ? частиною земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762 розташованої на території Дубов`язівської селищної ради та надати згоду на (розпорядження) укладання договору оренди ? частини земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762 розташованої на території Дубов`язівської селищної ради, яка належить ОСОБА_4 . Свої позовні вимоги мотивує тим, що 03.09.2020 року ТОВ «Сектор Агрокон» з ОСОБА_4 , який є власником 1/2 частки земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 2.7743 га, кадастровий номер :08:002:0762, розташованої на території Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області був підписаний договір оренди земельної ділянки. Згідно цього договору, 1/2 земельної ділянки переходить у строкове платне користування до ТОВ «Сектор Агрокон» строком на 10 років з моменту підписання даного договору та Акту приймання передачі земельної ділянки у тимчасове користування на умовах оренди. Згідно договору оренди (п.11), орендна плата з урахуванням щорічної індексації становить 4975,99 грн. та вноситься щорічно не пізніше 25 грудня (п. 14). Власник 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762 ОСОБА_4 06.10.2020 року отримав авансом від ТОВ «Сектор Агрокон» в якості орендної плати за свою частку земельної ділянки суму в розмірі 19687,50 грн., що підтверджується Видатковим касовим ордером № 240 від 06.10.2020 року. Інша 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762 належить брату ОСОБА_4 - ОСОБА_2 . При початковій усній домовленості обоє із співвласників були згодні підписувати договори оренди, кожен на свою частку спірної земельної ділянки з ТОВ «Сектор Агрокон», проте коли стало питання про підписання договору ОСОБА_2 , то він відмовився підписувати Договір на свою 1/2 частку земельної ділянки. ТОВ «Сектор Агрокон» звернувся до Державного реєстратора прав не нерухоме майно Васильченко І.В. Бочечківської сільської ради Конотопського району Сумської ради з заявою про реєстрацію Договору оренди на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762, про що отримали відмову, в зв`язку з тим, що неможливо зареєструвати даний договір у зв`язку з тим, згідно ст. 88 Земельного кодексу України, відсутня згода іншого співвласника земельної ділянки на розпорядження (здавання в оренду) частки земельної ділянки ОСОБА_4 ТОВ «Сектор Агрокон» 04.12.2020 року направило лист №113 звернення ОСОБА_2 , з проханням надати згоду на укладання співвласником ОСОБА_4 згоди на укладання договору оренди на 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762, оскільки відсутність такої згоди порушує права ТОВ «Сектор Агрокон», як землекористувача на вільне користування даною часткою земельної ділянки, та порушує права ОСОБА_4 на вільне розпорядження своїм майном. У відповідь на свій лист вони нічого не отримали. Підписавши Договір оренди, Акт приймання передачі земельної ділянки у тимчасове користування на умовах оренди, видатковий касовий ордер ОСОБА_4 вчинив акт вільного володіння та розпорядження своєю власністю, регламентоване Конституцією та законодавством України, а ТОВ «Сектор Агрокон» набув прав законного користувача. Не надаючи згоду на укладання договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2 порушує права та майнові інтереси ТОВ «Сектор Агрокон» як добросовісного землекористувача, оскільки позбавляє можливості зареєструвати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договір оренди укладений з ОСОБА_4 , в зв`язку з цим вони вимушені звернутися до суду з позовом про зобов`язання вчинити певні дії з метою усунення перешкод користуванні майном.

Представник позивача ОСОБА_1 , в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 , кожен окремо, в судовому засіданні проти позову заперечували з обставин викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив, що коштів в сумі 19687,50 грн. від позивача він не отримував та відповідач не порушує його права на вільне розпорядження його частиною земельної ділянки.

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 18.03.2021 року відмовлено позивачу у задоволенні заяви про забезпечення позову (а.с.31).

Ухвалою судді Конотопського міськрайонного суду Сумської області Галяна С.В. від 29.03.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання (а.с.34).

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 19.04.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.05.2021 року (а.с.76).

Суд вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_3 , третьої особи ОСОБА_4 , вивчивши матеріали справи, вважає, що слід відмовити у задоволенні позову за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 мають у приватній спільній частковій власності по ? частині земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762, яку останні успадкували (а.с. 12,13).

03.09.2020 року ТОВ «Сектор Агрокон» з ОСОБА_4 , який є власником 1/2 частки земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 2.7743 га, кадастровий номер :08:002:0762, розташованої на території Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області був підписаний договір оренди земельної ділянки (а.с.7-11). Згідно п.24 даного договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55407762 від 30 листопада 2020 року ТОВ «Сектор Агрокон» отримали відмову в реєстрації Договору оренди на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0762 в зв`язку з тим, що неможливо зареєструвати даний договір оскільки, згідно ст. 88 Земельного кодексу України, відсутня згода іншого співвласника земельної ділянки на розпорядження (здавання в оренду) частки земельної ділянки ОСОБА_4 (а.с.15).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 2 ЗК України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Згідно ст. 125 ЗК України та ч. 5 ст. 6 Закону «Про оренду землі», право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Також, відповідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІV, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Право оренди земельної ділянки відповідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягають обов`язковій державній реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від 03 вересня 2020 року в порушення ст. 6 Закону України «Про оренду землі» не містить відомостей щодо державної реєстрації договору оренди, тобто вказаний договір вважається неукладеним, при цьому неукладений договір не породжує для його сторін, а саме позивача ТОВ «Сектор Агрокон» прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

Також, звернувшись до суду з позовом, позивач, визначившись зі способом захисту права, просив зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкод в користуванні на правах оренди ? частиною земельної ділянки надавши згоду на (розпорядження) укладання договору оренди ? частини земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 .

За положеннями ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Серед способів захисту, передбачених ст.16 ЦК України, не зазначено такого способу захисту, шляхом зобов`язання особи до надання згоди на укладення відповідно договору.

Крім того, згідно ч.2 ст.14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язком для неї.

Отже, надання згоди відповідача ОСОБА_2 на укладення договору оренди ? частини земельної ділянки, є його правом, а не обов`язком і він не може бути примушений до дій, вчинення яких не є обов`язком для нього.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги Позивача, є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 16 ЦК України, ст.ст. 2, 125, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 5, 13, 76-82, 141, 263- 265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі» суд,-

УХВАЛИВ :

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор Агрокон» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор Агрокон» на користь ОСОБА_2 6000 (шість тисяч) грн. понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Конотопський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25 червня 2021 року

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сектор Агрокон» (місцезнаходження: с. Привокзальне, вул. Соснівська, 2 Конотопського району).

Відповідач: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Суддя Галян С. В.