Справа № 183/4336/20
№ 2/183/929/21
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 січня 2021 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Сороки О.В.,
за участю секретаря судового засідання Устименко М.О.,
розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа відділ реєстрації та обліку громадян виконавчого комітету Новомосковської міської ради про захист права власника шляхом зняття з реєстрації, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати відповідача такою, що втратила право користування житловим приміщенням будинком АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.03.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 287, позивачу, ОСОБА_1 , на праві особистої приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , що також стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 205181597 від 24.03.2020 року.
На момент укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.03.2020 року, позивачу було повідомлено, що у вищевказаному будинку залишилася зареєстрованою особа ОСОБА_2 , 1944 року народження, яка відповідно до п. 1.10 вказаного Договору повинна була знятися з реєстраційного обліку не пізніше 24.05.2020 року. Як роз`яснив нотаріус це не було перешкодою для укладення вказаного договору купівлі-продажу і з її зверненням до суду вказану особу можливо зняти з реєстрації.
В зазначений в Договорі строк ОСОБА_2 з реєстраційного обліку, в належному позивачу домоволодінні, не знялася, що і стало підставою звернення позивача до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 11 вересня 2020 року відкрито загальне позовне провадження у справі.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій позов підтримала у повному обсязі та не заперечувала проти заочного розгляду справи (а.с.30).
Відповідач в судове засідання не з`явилася, вважається такою, що повідомлена належним чином, оскільки судові повістки направлялися за місцем її реєстрації, а тому, у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд, з погодження позивача, провів заочний розгляд справи.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, однак, надав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності (а.с.28).
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
Суд, дослідивши докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.03.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 287, позивачу, на праві особистої приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 7-10), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 205181597 від 24.03.2020 року (а.с. 11).
У вказаному будинку зареєстрована відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується довідкою виконкому Новомосковської міської ради про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб від 24.07.2020 року № 1743 (а.с. 21).
Відповідно до п. 1.10. вказаного Договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.03.2020 року Продавець повідомляє про те, що на момент посвідчення цього договору у вказаному об`єкті нерухомого майна знаходиться на реєстраційному обліку, згідно довідки про прописаних, але не мешкає ОСОБА_2 , 1944 року народження, яку, за домовленістю Сторін, Продавець зобов`язується зняти з реєстраційного обліку не пізніше 24.05.2020 року (а.с. 8).
Однак, в зазначений в Договорі строк відповідач ОСОБА_2 з реєстраційного обліку не знялася та по сьогоднішній день є зареєстрованою в житловому будинку АДРЕСА_1 .
Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеним законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає суду підстави дійти висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Суду подано акт від 24 липня 2020 року, складений головою квартального комітету № 31 в присутності жителів кварталу, у відповідності до якого, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована в будинку АДРЕСА_1 , але за даною адресою не проживає з 01.10.2019 року.
У відповідності до статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Як випливає із зазначеної норми закону, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно при позбавленні права власності на житлове приміщення, позбавленні права користування житловим приміщенням, визнанні особи безвісно відсутньою, оголошенні фізичної особи померлою.
З огляду на те, що Закон є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані із зняттям з реєстрації місця проживання, положення статті 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 30 червня 2015 року (справа № 21-1438а15).
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, суд вважає, що ОСОБА_2 не проживаючи в даному житловому будинку, втратила право користування ним, а тому, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням будинком АДРЕСА_1 . Даних про наявність будь-якої домовленості між позивачем та відповідачем з приводу користування житловим приміщенням, а також доказів про поважність причин відсутності відповідача у житловому приміщенні за місцем реєстрації суду не надано.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10-12, 27, 30, 58-62, 209, 212-215, 280 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа відділ реєстрації та обліку громадян виконавчого комітету Новомосковської міської ради про захист права власника шляхом зняття з реєстрації, - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням будинком АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.В.Сорока.