Справа № 712/1958/20
Провадження № 2/712/199/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2021 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Романенко В.А.,

за участю секретаря Назаренко М.О.

розглянувши в судовому засіданні у м. Черкаси цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Черкаська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що рішенням Черкаської міської ради від 09.06.2011 № 2-576 ОСОБА_1 надана в оренду до 31.12.2020 земельна ділянка площею 139,3 кв.м., в т.ч. площею 28,0 кв.м. в спільне користування з Черкаською міською радою, яка знаходиться у АДРЕСА_1 , під розташування майстерні за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

29 березня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі 15 червня 2012 року за № 00307 (земельна ділянка з кадастровим номером :05:032:0034) та № 00306 (земельна ділянка з кадастровим номером :05:032:0020).

Відповідно до умов цього договору (п.1) позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.11).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.02.2012 № 142 становить: 18648,40 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом; 93242,00 грн. - землі комерційного використання.

Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі: 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 559,00 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом на період нормативного терміну будівництва, але не більше, ніж на 3 роки та не пізніше введення об`єкта в експлуатацію; 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 2797,00 грн. - землі комерційного використання, після введення об`єкта в експлуатацію.

Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Отже, з 15 червня 2012 року (з дати набуття чинності договору) розмір орендної плати становив 46,58 грн. у місяць (559 : 12 = 46,58).

З 09 червня 2014 року у зв`язку з закінченням трирічного терміну будівництва та зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання, розмір орендної плати становив 233,08 грн. у місяць (2797 : 12 = 233,08).

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 291,12 грн. у місяць (233,08 х 1,249 = 291,12).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 417,18 грн. у місяць (291,12 x 1,433 = 417,18).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 442,21 грн. у місяць (417,18x 1,06 = 442,21).

Таким чином, з 15 червня 2012 року (з дати набуття чинності договору) по 31 грудня 2019 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 27097 грн. 17 коп. орендної плати згідно з п. 9 договору.

Крім того, відповідачу також нараховано 568 грн. 32 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 09.06.2011 по 14.06.2012, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 09.06.2011.

Дата набуття чинності договору - 15.06.2012.

Річний розмір орендної плати - 559,00 грн. (п. 9 Договору).

Розрахунок: червень 2011 (за 22 дні з 09 по 30 число) - 34,16 грн. (559 : 12 : 30 х 22 = 34,16); липень - грудень 2011 (за 6 місяців) - 279,50 грн. (559 :12 х 6 = 279,50); січень - травень 2012 (за 5 місяців) - 232,92 грн. (559 : 12 х 6 = 232,92); червень 2012 (за 14 днів з 01 по 14 число) - 21,74 грн. (559 : 12 : 30 х 14 = 21,74). Разом : 34,16 + 279,50 + 232,92 + 21,74 = 568,32 грн.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 27665,49 грн. орендної плати (27097,17 + 568,32 = 27665,49).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 13980,96 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 13684,53 грн. (27665,49 - 13980,96 = 13684,53).

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 414,14 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 31 січня 2019 року по 31 січня 2020 року з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства Позивач недоотримав за договором оренди землі 13684 грн. 53 коп. орендної плати (без урахування пені).

Просить стягнути з ОСОБА_1 (ід. код НОМЕР_1 ) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023002; одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/18010900; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 13684 грн. 53 коп. та пеню в сумі 414 грн. 14 коп. Стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: УДКСУ у м. Черкасах, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні просив позовні вимоги залишити без задоволення.

Відповідачем був наданий відзив, в якому зазначив, що 29 березня 2012 року ним, як ФОП ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі по АДРЕСА_3 між будівлями АДРЕСА_2 .

25.01.2017 ФОП ОСОБА_1 припинена підприємницька діяльність. На той момент у нього не було заборгованості по оренді землі. 3 даної дати договір оренди землі припиняє свою дію про що він неодноразово в усній та письмовій формі інформував орендодавця, отримав відповідь що необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг з відповідною заявою.

06.10.2017 року він звернувся з відповідною заявою до ЦНАП м. Черкаси опис № 66387-ДКЗ.

17.04.2018 № 27075-3 він знову звернувся про прийняття актом приймання передачі земельної ділянки, на що 24.04.2018 року № 27075-з.

27.03.2018 року № 1158-01-20 отримав повідомлення про заборгованість до міського бюджету 4678,16 грн. орендної плати та пені за порушення граничних термінів сплати за оренду землі згідно договору.

25.04.2018 повторно звернувся до ЦНАП м. Черкаси опис № 29482-3.

02.09.2019 № 3388-01-25 лист Черкаської міської ради де його знову просять прийти і привести договір оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства.

Вже більше ніж три роки не існує ФОП ОСОБА_1 , що автоматично робить договір оренди землі нікчемним, згідно ст. 228 мовою оригіналу «Договір порушує публічний порядок, якщо спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини та громадянина ...»

16.02.2021 відповідачем подано заяву про застосування строків позовної давності, в якій зазначає, що спірні правовідносини між позивачем та відповідачем ґрунтуються на договорі оренди землі від 29.03.2012 року.

Так згідно п.11 договору «Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної плати шляхом безготівкового перерахунку грошових коштів»

Згідно п. 37 договору «Дія договору припиняється у разі: ліквідації юридичної особи - Орендаря;».

Згідно п. 39 договору «Дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку у разі: систематичної несплати орендної плати (протягом трьох і більше місяців підряд) або внесення її в неповному обсязі».

Як вбачається з позовної заяви, відповідач не платив орендну плату з лютого місяця 2016 року. Таким чином прострочення виконання зобов`язання за договором згідно п.11 починає відлік з 30.03.2016 року; згідно п. 37 дія договору припиняється з 25.01.2017 року в зв`язку з припиненням підприємницької діяльності ОСОБА_1 ; згідно п. 39 договір припиняє свою дію з 30.06.2016 року в односторонньому порядку шляхом розірвання.

Отже загальний строк позовної давності у три роки, щодо вимоги про сплату заборгованості за договором оренди землі згідно п.11 сплив 30.03.2019 року; згідно п. 37 сплив 25.01.2020 року; згідно п. 39 сплив 30.06.2019 року.

В той час справа відкрита згідно позовної заяви від Черкаської міської ради 02.03.2020 року.

Позовна заява відповідачем не отримана до цього часу.

Таким чином, позивач, звернувся із позовною заявою 02.03.2020 року пропустив трьох річний строк позовної давності, що є підставою для відмови у задоволені позову.

Просить застосувати строк позовної давності до вимог Черкаської міської ради, щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди землі від 29.03.2012 року та відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Руїз Торіха проти Іспанії» від 09 грудня 1994, заява № 18390/91 вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18 грудня 2009 року передбачено, що рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права. У зв`язку з цим суди повинні неухильно додержувати вимог про законність і обґрунтованість рішення у цивільній справі (частина перша статті 263 ЦПК).

Відповідно до положень ч. 1, п.п. 1, 3, 7, 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 статті 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено перелік основних способів захисту цивільних прав і інтересів, серед яких припинення правовідношення та визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 09.06.2011 № 2-576 ОСОБА_1 надана в оренду в оренду до 31.12.2020 земельна ділянка площею 139,3 кв.м., в т.ч. площею 28,0 кв.м. в спільне користування з Черкаською міською радою, яка знаходиться у АДРЕСА_1 , під розташування майстерні за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

29 березня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі 15 червня 2012 року за № 00307 (земельна ділянка з кадастровим номером :05:032:0034) та № 00306 (земельна ділянка з кадастровим номером :05:032:0020).

Вказаним Договором визначено, що він укладений до 31.12.2020 року.

Відповідно до умов цього договору (п.1) позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.11).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.02.2012 № 142 становить: 18648,40 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом; 93242,00 грн. - землі комерційного використання.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до положень Податкового кодексу України плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати.

Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі: 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 559,00 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом на період нормативного терміну будівництва, але не більше, ніж на 3 роки та не пізніше введення об`єкта в експлуатацію; 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 2797,00 грн. - землі комерційного використання, після введення об`єкта в експлуатацію.

У відповідності до п. 10 Договору оренди обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за землю здійснюється із урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі Ѕ річної плати шляхом безготівкового перерахунку грошових коштів на р/р… (п. 11 Договору).

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» і визначена в укладеному договорі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. 288 ПК України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Отже, з 15 червня 2012 року (з дати набуття чинності договору) розмір орендної плати становив 46,58 грн. у місяць (559 : 12 = 46,58).

З 09 червня 2014 року у зв`язку з закінченням трирічного терміну будівництва та зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання, розмір орендної плати становив 233,08 грн. у місяць (2797 : 12 = 233,08).

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 291,12 грн. у місяць (233,08 х 1,249 = 291,12).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 417,18 грн. у місяць (291,12 x 1,433 = 417,18).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 442,21 грн. у місяць (417,18x 1,06 = 442,21).

Таким чином, з 15 червня 2012 року (з дати набуття чинності договору) по 31 грудня 2019 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 27097 грн. 17 коп. орендної плати згідно з п. 9 договору.

За приписом статті 22 ЦК України упущена вигода є одним із можливих видів збитків, конкретний розмір якої може встановлюватися договором, а відповідно до частини 3 статті 631 цього Кодексу сторони можуть домовитися про поширення умов договору до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відповідачу також нараховано 568 грн. 32 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 09.06.2011 по 14.06.2012, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору, який передбачає, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення від 09.06.2011 № 2-576 до моменту набуття чинності договору оренди.

Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 09.06.2011.

Дата набуття чинності договору - 15.06.2012.

Річний розмір орендної плати - 559,00 грн. (п. 9 Договору).

Розрахунок: червень 2011 (за 22 дні з 09 по 30 число) - 34,16 грн. (559 : 12 : 30 х 22 = 34,16); липень - грудень 2011 (за 6 місяців) - 279,50 грн. (559 :12 х 6 = 279,50); січень - травень 2012 (за 5 місяців) - 232,92 грн. (559 : 12 х 6 = 232,92); червень 2012 (за 14 днів з 01 по 14 число) - 21,74 грн. (559 : 12 : 30 х 14 = 21,74). Разом : 34,16 + 279,50 + 232,92 + 21,74 = 568,32 грн.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 27665,49 грн. орендної плати (27097,17 + 568,32 = 27665,49).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 13980,96 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 13684,53 грн. (27665,49 - 13980,96 = 13684,53).

До загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, суть якої викладено у статті 627 ЦК України та полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В частині 3 статті 631 ЦК України також вказано, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

При укладенні договору ОСОБА_1 не заперечував проти його умов, будь-який протокол розбіжностей сторонами не складався, а тому зазначений договір відповідає вимогам закону, оскільки чітко передбачає настання відповідних правових наслідків, що обумовлені ним. Всі істотні умови договору погоджено сторонами у передбаченому законом порядку, оспорюваний договір не містить вкрай невигідних умов для ОСОБА_1 , для усунення чи пом`якшення яких необхідне термінове укладення договору.

Аналогічна правова позиція викладена в постанову ВСУ від 11.04.2011 по справі №11/81/3-24гс11.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні встановлено, що 29 березня 2012 року між Черкаською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі.

Відповідач в судовому засіданні та відзиві посилається на те, що 25.01.2017 року ФОП ОСОБА_1 припинилась підприємницька діяльність, а тому з даної дати договір оренди припиняє свою дію.

Однак, суд не погоджується з даним посиланням відповідача,виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт 37 договору оренди землі від 29 березня 2012 року передбачає, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження - земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Дія договору припиняється шляхом викладення його в новій редакції в разі зменшення площі орендованої земельної ділянки на площу, зазначену в договорі, який передбачає набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В разі розірвання договору оренди за ініціативою Орендаря (якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем умов договору) орендар відшкодовує орендодавцеві упущену вигоду в розрізі суми орендної плати за шість місяців.

Згідно п. 39 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку, в разі: систематичної несплати орендної плати (протягом трьох і більше місяців підряд) або внесення іі не в повному обсязі; недотримання санітарно-гігієнічних вимог утримання прилеглої території; невиконання вимог рішення Черкаської міської ради від 23.06.2011 № 2-621 «Про пайову участь (внесок) замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Черкаси.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Позивачем, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 414,14 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 31 січня 2019 року по 31 січня 2020 року з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно із ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Розрахунок пені позивачем зроблений за період з 31 січня 2019 року по 31 січня 2020 року, однак як вбачається з наданого позивачем розрахунку пені від 20.02.2020 року № 328/18-08, нарахування пені здійснено за грудень 2018 року у розмірі 46,82 грн., поза межами строку позовної давності.

Таким чином до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає пеня в розмірі 367,32 грн. (414,14 грн. - 46,82 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Статтями 15 та 20 ЦК України кожній особі гарантовано та закріплено право на судовий захист своїх прав та вільний вибір способів такого захисту.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ч.1 ст. 77, ст. 79 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно з ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, беручи до уваги докази, що містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі підлягають частковому задоволенню, а саме до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за договором оренди землі в сумі 13684 грн. 53 коп. та пеня в сумі 367 грн. 32 коп.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

Таким чином до стягнення з ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради підлягає сплачений судовий збір в розмірі 2102 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 19, 76, 77, 79, 80, 81, 82, 258, 263-265, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 20, 22, 203, 215, 526, 530, 627, 628, 629, 631 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрованого: АДРЕСА_4 на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок UA0023002, одержувач УК у м. Черкаси/Черкаси/18010900, , банк Казначейство України (ЕАП), призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) заборгованості за договором оренди землі в сумі 13 684 грн. 53 коп. та пеню в сумі 367 грн. 32 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради судові витрати в сумі 2 102 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Головуючий: Романенко В.А.

Повний текст рішення суду виготовлений 22.02.2020 року.