Справа № 629/3625/20
Номер провадження 2/629/88/21
30.06.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Назарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання наймачем житлового приміщення, -
Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати її наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 ; зобов`язати виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області змінити договір найму у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , змінивши померлого наймача ОСОБА_2 на нового наймача ОСОБА_1 . Зазначає, що вона є донькою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Її батько був наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Вона з батьком разом мешкала за вищевказаною адресою, проводила ремонтні роботи, сплачувала комунальні послуги та несла інші витрати по утриманню житла. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . В цьому році її батько мав намір приватизувати дану квартиру та потім зареєструвати її до себе. Вона продовжує мешкати в квартирі батька, сплачує комунальні послуги. Зареєстрована вона в квартирі родичів за адресою: АДРЕСА_2 . Сусіди підтверджують факт того, що вона з 2014 року проживала із своїм батьком за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене підтверджується актом про проживання особи від 29.07.2020 року, за поясненнями сусідів, а саме: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Зазначає, що даний спір не можливо врегулювати в досудовому порядку.
Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також відзив на позов. В подальшому представник відповідача надав заяву про визнання позову у повному обсязі.
Відповідно доч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.
Позивач ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_2 , який був наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер. З ІНФОРМАЦІЯ_4 по день смерті він був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . На день його смерті був зареєстрований один. Інших зареєстрованих осіб не значилось.
На даний час квартира є комунальною власністю територіальної громади Лозівської міської ОТГ Харківської області, з моменту смерті головного наймача ОСОБА_2 зміна наймача не здійснювалась, зареєстрованих осіб у квартирі немає.
Позивач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , однак з 2014 року по теперішній час проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується поясненнями свідків у судовому засіданні, а саме: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які є мешканцями будинку АДРЕСА_3 .
Згідно ч. 1,2 ст. 61 ЖК Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.
Відповідно до ст. 64 ЖК Української РСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.
Особи, які вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення (ст. 64 ЖК Української РСР).
Згідно ч. 1 ст. 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.
Дана правова норма кореспондується зі ст. 824 ЦК України, відповідно до якої на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.
Пленум Верховного Суду України у п. 15 постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому.
Враховуючи викладене, а також те, що позивач є членом сім`ї померлого наймача, продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, суд вважає, що позивач має право на визнання її наймачем квартири, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Зобов`язати виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області змінити договір найму квартири за адресою: АДРЕСА_1 , змінивши померлого наймача ОСОБА_2 на нового наймача ОСОБА_1 .
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених ЦПК України), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , місце мешкання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач територіальна громада міста Лозова Харківської області в особі виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, адреса місцезнаходження: Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1.

Суддя О.Г. Попов