Єдиний унікальний номер 722/1870/20
Номер провадження 2/722/82/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2021 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Унгуряна С.В.

секретаря Ткач Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-Агро» та Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Сторожинецької міської ради Пожоги Крістіни Георгіївни про припинення дії договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Сокирянського районного суду із вказаним вище позовом.

Посилався на те, що після смерті своєї бабусі ОСОБА_1 отримав в спадщину земельну ділянку загальною площею 1,6213 га. з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :03:001:0036, розташовану на території Романківецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області.

Звернувшись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини він дізнався, що належна його бабусі земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Промінь-Агро», на підставі договору оренди землі, укладеного нею 14.02.2012 року строком на 5 років.

Оскільки ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 будь-якої додаткової угоди на продовження договору оренди землі вона підписати не могла і законних підстав для його пролонгації не могло бути.

Окрім цього, як йому стало відомо, належна йому земельна ділянка без будь-якого погодження передана відповідачем 1 в суборенду ТОВ «Ілмар Україна» за договором суборенди від 01.06.2016 року строком на 5 років, тобто до 14.02.2022 року, який зареєстрований державним реєстратором Сторожинецької міської ради Чернівецької області Пожогою К.Г. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №15931865 від 11.08.2016 року, чим порушено його право як власника земельної ділянки.

Вважає, що ТОВ «Промінь-Агро» суттєво порушило Закон України «Про оренду землі» та норми цивільного законодавства, а тому державна реєстрація незаконно пролонгованого договору оренди є недійсною та підлягає скасуванню, а договір оренди припиненню.

Із врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 25.01.2021 року просив суд припинити дію договору оренди земельної ділянки, загальною площею 1,6213 га, цільове призначення якої «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :03:001:0036, розташованої на території Романківецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, укладеного 14.02.2012 року між померлою ОСОБА_2 та ТОВ «Промсінь-Агро».

13.01.2021 року від державного реєстратора реєстраційного відділу Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначив, що спірний договір оренди землі від 14.2.2012 року був зареєстрований 31.05.2012 року відділом Держкомзему у Сокирянському районі за номером 02377, а до Державного реєстру ним було внесено лише інформацію про його реєстрацію у ДЗК та в Реєстрі речових прав йому присвоєно номер 15931865.

Згідно п.6.3.6 вказаного договору орендар мав право передати земельну ділянку в суборенду третім особам без зміни цільового призначення земельної ділянки та без додаткової згоди орендодавця.

11.08.2016 року ТОВ «Ілмар Україна» були надані для державної реєстрації права суборенди всі необхідні документи.

Згідно п.8 договору суборенди землі від 01.06.2016 року, укладеного між ТОВ «Промінь-Агро» та ТОВ «Ілмар Україна» строк дії договору визначено до 14.02.2017 року. Саме цей термін і вказано реєстратором в Державному реєстрі речових прав.

Враховуючи викладене, просила відмовити в задоволенні позову, розглянувши справу без її участі.

Представник ТОВ «Промінь-Агро» в судове засідання не з`явився і про причини своєї неявки суд не повідомив.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, при цьому звернулися до суду з письмовою заявою розглянути справу без їхньої участі.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

З`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_2 слід відмовити з огляду на таке.

Судом встановлено, що 14.02.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь-Агро» в особі директора Пшеничко Г.Д. укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6213 га. з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :03:001:0036, розташованої на території Романківецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області.

Пунктом 3.1. договору сторони узгодили строк його дії 5 років, починаючи з моменту державної реєстрації.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

07.03.2019 року ОСОБА_2 приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. видано свідоцтво на право на спадщину за законом на земельну ділянку загальною площею 1,6213 га. з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :03:001:0036, розташованої на території Романківецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами першою-другою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 79 вказаного Кодексу визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частини друга та третя статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частини вісім та дев`ять статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Як встановлено судом з наявних матеріалів справи, додаткової угоди про продовження строку дії спірного договору оренди земельної ділянки, у відповідності до вимог закону сторони не укладали.

Будь-які докази використання спірної земельної ділянки відповідачем в матеріалах справи також відсутні.

Згідно пункту 3.1. Договору, строк його дії складає 5 років з моменту державної реєстрації.

За пунктом 7.2. Договору, договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

31.05.2012 року договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Сокирянському районі Чернівецької області за номером 02377. Тобто, строк дії закінчився 31.05.2017 року.

Відповідно, станом на час розгляду даної справи договір оренди землі від 14.02.2012 року припинений, а тому право позивача на володіння, користування та розпорядження належної йому земельної ділянки не порушене.

Посилання позивача на наявність договору суборенди землі, укладеного між ТОВ «Промінь-Агро» та ТОВ «Ілмар Україна», як на порушення свого права власності на землю не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки ТОВ «Ілмар Україна» не є стороною в даній справі, а вказаний вище договір суборенди не є предметом спору.

На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст.3, 317, 319, 321, 407, 626, 792 ЦК України, ст.ст.78, 79, 125 ЗК України, ст.ст.13, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.4-6, 13, 15, 48, 51, 76-81, 83, 141, 158, 175, 258-259, 268, 273, 280-284, 354-356 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-Агро» та Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Сторожинецької міської ради Пожоги Крістіни Георгіївни про припинення дії договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.В.Унгурян

Повне судове рішення складено 25.06.2021 року