Провадження №2/523/1005/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2021 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого - судді Сувертак І.В.

при секретарі Мельніченко Г. О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в порядку спрощеного позовного провадження в місті Одесі цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» (65080, м. Одеса, вул. Варненська, буд. 1) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення грошових коштів,-

Установив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилається на те, що 23 жовтня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Атланта» та ОСОБА_1 було укладено договір №140/20 про надання послуг.

Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості трьохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором.

У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 62 000 (шістдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

- частину винагороди у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. З Договору;

- решту винагороди у розмірі 49 600 (сорок дев`ять тисяч шістсот) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

На виконання п. З Договору, між Позивачем, Відповідачем та ОСОБА_2 (Власник, Продавець) було укладено договір про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року.

Згідно п. 1.1. Договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 та встановлено строк укладання договору не пізніше 20.12.2019 року.

В день укладання договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року частину винагороди, згідно з п. 7 Договору про надання послуг у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом, та підписано акт виконаних робіт від 23.10.2019 року.

Додатковою угодою від 23.12.2019 року до договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року було продовжено строк на укладання договору до 17.01.2020 року.

На виконання своїх обов`язків за договором про надання послуг, Позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором, надавав консультації з питань придбання нерухомості, здійснив підбор варіанту, враховуючи побажання Відповідача використовуючи наявну базу даних, організовував огляд Об`єкту, вивчення правовстановлюючих документів на Об`єкт, узгодив порядок розрахунків, строків укладення угоди, створив умови для перемовин між покупцем та продавцем.

На протязі майже 5 (п`яти) місяців було проведено неодноразові трьохсторонні зустрічі між Агентством, Власником та Відповідачем, але строки укладання угоди кожного разу відкладались, сторони підтверджували свої наміри щодо бажання укласти угоду купівлі-продажу Об`єкту.

Але, 11.06.2020 року Відповідач надав «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» ТОВ повідомлення про відмову від укладання договору по придбанню об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Пункт 9 Договору про надання послуг №140/20 встановлює, що якщо Договір не може бути виконаний з вини Замовника, він сплачує Виконавцю штраф у розмірі 100% вартості послуг, що передбачений п. 6 цього Договору, з заліком частини винагороди, отриманий Виконавцем в момент підписання Договору.

Таким чином, сума штрафу складає 49 600 гривень, котрі позивач і просив стягнути з відповідача.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 28 вересня 2020 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 18,19).

Позивач надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні позову. (а.с. 53).

Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи обізнаний належним чином. 06 листопада 2020 року надав відзив на позовну заяву (а.с. 21-24). Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки згідно розписки позивача, яка складена у формі акту виконаних робіт від 23.10.2019 року ним сплачено 12400 доларів США. Таким чином відповідач сплатив позивачу за його послуги повністю.

Окрім того зазначив, що причиною відтермінування укладання угоди купівлі-продажу було запровадження карантину з протидії поширенню коронавіруса Ковід-19, тому його вини в порушенні договору про надання послуг не має.

Позивач надав додаткові пояснення від 05.05.2021 року в котрих зазначив, що в розписці позивача, сума в 12400 доларів США зазначена помилково, оскільки відповідач сплатив 12400 гривень, що еквівалентно 500 доларів США, як і зазначено в договорі №140/20 від 23.10.2019 року. (а.с. 48,49).

Клопотань про відкладення розгляду справи відповідач не надав, тому підстав для відкладення розгляду справи не має.

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Атланта» та ОСОБА_1 було укладено договір №140/20 про надання послуг. (а.с. 10).

Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості трьохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором.

У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 62 000 (шістдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

- частину винагороди у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. З Договору;

- решту винагороди у розмірі 49 600 (сорок дев`ять тисяч шістсот) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

На виконання п. З Договору, між Позивачем, Відповідачем та ОСОБА_2 (Власник, Продавець) було укладено договір про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року. (а.с. 11).

Згідно п. 1.1. Договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 та встановлено строк укладання договору не пізніше 20.12.2019 року.

В день укладання договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року частину винагороди, згідно з п. 7 Договору про надання послуг у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом, та підписано акт виконаних робіт від 23.10.2019 року. (а.с. 6).

Додатковою угодою від 23.12.2019 року до договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року було продовжено строк на укладання договору до 17.01.2020 року. (а.с. 7).

На виконання своїх обов`язків за договором про надання послуг, Позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором, надавав консультації з питань придбання нерухомості, здійснив підбор варіанту, враховуючи побажання Відповідача використовуючи наявну базу даних, організовував огляд Об`єкту, вивчення правовстановлюючих документів на Об`єкт, узгодив порядок розрахунків, строків укладення угоди, створив умови для перемовин між покупцем та продавцем.

На протязі майже 5 (п`яти) місяців було проведено неодноразові трьохсторонні зустрічі між Агентством, Власником та Відповідачем, але строки укладання угоди кожного разу відкладались, сторони підтверджували свої наміри щодо бажання укласти угоду купівлі-продажу Об`єкту.

Але, 11.06.2020 року Відповідач надав «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» ТОВ повідомлення про відмову від укладання договору по придбанню об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 8).

Пункт 9 Договору про надання послуг №140/20 встановлює, що якщо Договір не може бути виконаний з вини Замовника, він сплачує Виконавцю штраф у розмірі 100% вартості послуг, що передбачений п. 6 цього Договору, з заліком частини винагороди, отриманий Виконавцем в момент підписання Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було здійснено часткову оплату послуг, сума штрафу, що підлягає оплаті за Договором про надання послуг складає 49600 гривень.

У відповідності до ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України: «цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з нормами ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

З огляду на зазначене, суд оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку, що вимоги позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» знайшли своє підтвердження, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 18, 76-81, 89, 131 141, 211, 223, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» (65080, м. Одеса, вул. Варненська, буд. 1) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 14.03.2001 року, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ «АТЛАНТА» ТОВ (ідентифікаційний код 31851510) грошові кошти у розмірі 49 600 (сорок дев`ять тисяч шістсот) гривень 00 копійок на розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в ПАТ «Банк Восток».

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 14.03.2001 року, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ «АТЛАНТА» ТОВ (ідентифікаційний код 31851510) судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок на розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в ПАТ «Банк Восток».

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 18 червня 2021 року.

Суддя