Провадження № 2/344/1446/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2021 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання порядку користування житловим приміщенням шляхом розподілу особових рахунків на утримання квартири, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з вказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого зазначив, що він з відповідачем ОСОБА_2 проживають у квартирі АДРЕСА_1 . Сторони придбали спірну квартиру у спільну сумісну власність на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.2006 року. Після оформлення права власності на вищезазначену квартиру сторони залишились в ній проживати, за цей час між ними склався наступний порядок користування квартирою: позивач займає кухню площею 6,2 м2, та житлову кімнату площею 13,3 м2, а відповідач займає житлову кімнату площею 15,1 м2. За час проживання в квартирі відповідачем здійснено прибудову кімнати площею 12,9 м2 та санвузла площею 4м2. Особові рахунки з оплати комунальних послуг, як електроенергія, газопостачання, доставка газу, вивіз сміття оформленні на позивача. Зазначає, що між сторонами виникають протиріччя з питань оплати комунальних платежів, оскільки відповідач категорично відмовляється надавати грошові кошти за її частку в користуванні вищезазначеними комунальними послугами, у зв`язку з чим, утворюється заборгованість їх оплати, які змушений погашати позивач. Прохання позивача переоформити особові рахунки з оплати за комунальні платежі відповідач ігнорує. Позивач вважає, що що поділ особових рахунків з урахуванням частки позивача та відповідача щодо місць загального користування у розмірах 1/2 позивачу та 1/2 відповідачу не порушить прав та інтересів відповідача. А тому просить суд розділити особові рахунки з оплати житлово-кумунальних послуг, а саме: №24020775 (ТОВ «Прикарпаттяенерготрейд»), №884224 (ПрАТ «АТП-0928»); №071032621 (ТОВ «104.ЮА) на оплату комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 , з оформленням відповідних особових рахунків - на ім`я ОСОБА_3 та на ім`я ОСОБА_2 . Відповідно 1/2 частки кожного із співвласників квартири.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав наведених у позовній заяві, просили суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з"явилася, причини неявки суд не повідомила.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить по 1/2 частки двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією дублікату договору купівлі продажу квартири від 13.11.2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Слободян Л.А., та зареєстровано в реєстрі за №2806.

Право спільної часткової власності сторін на спірну квартиру також підтверджується копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Івано-Франківського ОБТІ від 22.03.2010, де також зазначено, що витяг видано для подання в нотаріальну контору для оформлення договору конкретного користування. Загальна площа змінилась за рахунок зміни опалювальних приладів. ОСОБА_1 займає приміщення 1 - кухня площею 6,2 м2, приміщення 2 - житлова площа 13,3 м.кв., загальною площею 13,3 м.кв., а ОСОБА_2 займає приміщення 3 - житлова площа площею 15.1 м.кв.

Із зазначеного витягу також вбачається, що загальна площа квартири становить 34,6 кв.м, житлова 28,4 кв.м, та самовільно облаштовано вхідні двері в приміщення 3 та самовільно переобладнано приміщення 1.

Як вбачається із технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 від 10.07.2017 року у зазначеній квартирі здійснено самовільну прибудову та самовільне перепланування.

Згідно довідки №869 ТзОВ «104.ЮА» від 30.10.2020 року ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 30.10.2020 року за користування природним газом по особовому рахунку № НОМЕР_1 є наявний борг.

Згідно довідки виданої ТОВ «Прикарпаттяенергорейд» «Івано-Франківське комерційне відділення» від 02.11.2020 року ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 02.11.2020 року та має заборгованість за спожиту електричну енергію.

Як вбачається із акту звірки розрахунків за послуги надані ПрАТ «АТП-0928» від 02.11.2020 року у ОСОБА_1 станом на вересень 2020 року за адресою: АДРЕСА_1 наявна заборгованість за надані послуги.

З довідки про доходи №8761 8477 6677 1851 від 02.11.2020 року встановлено, що ОСОБА_1 отримує пенсію по інвалідності та сума пенсії за період з 01.05.2020 року по 31.10.2020 року складає 17 090,52 грн.

Згіно довідки ВОМІРМП УДМС в Івано-Франківській області, яка надішла до суду 14.12.2020 року встановлено, що ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

В судовому засіданні встановлено, що особові рахунки за користування комунальними послугами на квартиру, що належить сторонам, оформлені на позивача.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - таелектропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Статті 19, ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають, що відносини між споживачами у сфері житлово-комунальних послуг, здійснюються виключно на договірних засадах. Укладення договору про надання житлово-комунальних послуг є основним обов`язком споживача.

Також, нормою п.3 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок виконавця підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Таким чином, розподіл особового рахунку є можливим лише за умови укладення з кожним із споживачів окремих договорів про надання послуг.

Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45) встановлено, що мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі) мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг.

у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється:

·за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);

·за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць;

·за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).

Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, можливо лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім`я, та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні.

Як встановлено судом, у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно Івано-Франківського ОБТІ від 22.03.2010, зазначено, що витяг видано для подання в нотаріальну контору для оформлення договору конкретного користування, однак позивачем ні до матеріалів справи, ні в судовому засіданні не подано договору про порядок користування спірною квартирою.

Крім того, судом встановлено, що загальна площа квартири змінилась за рахунок зміни опалювальних приладів, здійснено самовільну прибудову та самовільне перепланування.

Позивач та відповідач як учасники спільної часткової власності володіють не частиною майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне нерухоме майно у цілому.

Питання поділу особового рахунку вирішується шляхом звернення особи із письмовою заявою про вказане до відповідного житлового органу з додатком про підтвердження права власності особи на частину квартири.

ОСОБА_1 не звертався у встановленому законом порядку із такою заявою та відсутні докази про те,що останньому в цьому було відмовлено.

Також судом встановлено, що між співвласниками квартири відсутня домовленість щодо порядку здійснення оплати за спожиті комунальні послуги, належні їм частки у праві спільної часткової власності не виділено в натурі. Доказів обладнання квартири окремими приладами обліку (лічильниками) газо- та електропостачання, а також наявності технічної можливості здійснення окремого обліку з постачання газу та електричної енергії кожному із співвласників квартири під час судового розгляду не встановлено.

Таким чином допоки спільне майно не розділено в натурі, зберігається право власності усіх його співвласників на таке майно в цілому, тобто визначаються виключно розміри ідеальних часток таких осіб без фактичного поділу спільного майна.

Чинним законодавством обов`язок по оплаті комунальних платежів, покладений на кожного з співвласників, відповідно до його частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна. У разі ухилення співвласника від виконання своїх зобов`язань по оплаті комунальних послуг, інші співвласники, які оплачують ці послуги, мають право на стягнення коштів, сплачених ними, зі співвласника, який таку оплату не проводить. У разі відмови співвласника у добровільному порядку сплатити кошти співвласнику чи співвласникам, особа має право звернутися до суду з відповідним позовом за захистом своїх порушених прав. Тому позивач не позбавлений можливості звернутися до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів, якщо такі ним сплачено самостійно за отримані комунальні послуги.

Крім того, вимоги позивача про поділ особових рахунків є передчасним, оскільки позивач до відповідних комунальних та обслуговуючих підприємств з приводу укладення з ним, як співвласником квартири відповідних договорів не звертався, а відтак відсутні підстави для задоволення позову.

На підставі ст.ст. 4,5,13,81,263-265, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання порядку користування житловим приміщенням шляхом розподілу особових рахунків на утримання квартири відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 16 лютого 2021 року