Справа № 313/1509/20
Провадження № 2/313/80/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2021 року смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі :

головуючого судді : Кравцова С.О.

при секретарі судового засідання : Басова А.В.

за участі:

позивачів ОСОБА_1 ,, ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Апельмон Прайм» про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення заборгованості, суд

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулися до суду 16 грудня 2020 року, де заначили, що14.09.2018р. між ОСОБА_1 (надалі Позивач 1), ОСОБА_2 (надалі Позивач 2, орендодавці) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ» (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. за реєстровим номером №3608

Відповідно до п.1.1 Договору оренди орендодавці зобов`язуються передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування належні Орендодавцям нежитлове приміщення 1 та нежитлове приміщення 2 , кінотеатр « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (надалі об`єкт оренди), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди загальна площа об`єкту оренди становить 379,8 кв.м, та складається з приміщень: №1 площею 216 кв.м., №3 площею 23 кв.м., №4 площею 3,3 кв.м., №5 площею 21 кв.м., №6 площею 21,4 кв.м., №7 площею 21,3 кв.м., №8 площею 4,4 кв.м., №9 площею 19,8 кв.м., №10 площею 24,0 кв.м., №11 площею 21,0 кв.м., №12 площею 3,2 кв.м., №13 площею 1,4 кв.м..

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди зазначені нежитлові приміщення, що є предметом Договору оренди, належать Орендодавцям на підставі договору про поділ нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Глобою В.І. 18.12.2013 р.(за реєстр. №1717).

За умовами п.2.1 договору оренди мета орендного користування - організація роздрібної торгівлі товарами продовольчої та/або непродовольчої групи, алкогольними напоями, тютюновими виробами, надання об`єкту Оренди (або його частини) у суборенду, надання супутніх послуг

Відповідно до п. 3.4. договору оренди об`єкт оренди вважається переданим у користування Орендарю з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі.

Розмір орендної плати та розрахунку за договором встановлюються у розділі 4 договору оренди.

Так, відповідно до п. 4.1 договору оренди, розмір орендної плати за місяць користування Об`єктом оренди складає:

- Протягом перших шести місяців, з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі Об`єкту оренди - 100,00 грн. за місяць оренди, без ПДВ, в цілому за весь об`єкт оренди.

- Починаючи з сьомого місяця - 22 000,00 грн. за місяць оренди, без ПДВ.

- Орендна плата включає в себе податки, збори та будь-які обов`язкові платежі, передбачені діючим законодавством України.

Орендна плата підлягає сплаті Орендодавцям у таких розмірах:

- ОСОБА_1 підлягає перерахуванню 50% від діючого розміру орендної плати;

- ОСОБА_2 підлягає перерахуванню 50 % від діючого розміру орендної плати.

Таким чином, після сплати відповідачем, як податковим агентом всіх податків, зборів розмір орендної плати складав:

- ОСОБА_1 - 8 855,00 грн. (11 000,00 грн. - 18% ПДВ та 1,5% ВЗ);

- Зіядінову ОСОБА_3 - 8 855,00 грн. (11 000,00 грн. - 18% ПДВ та 1,5% ВЗ).

Пунктом 4.2 укладеного між сторонами правочину визначено, що орендар вступає в платне, строкове користування Об`єктом оренди, в порядку та на умовах, встановлених цим Договором, з дати підписання Сторонами акта приймання-передачі Об`єкту оренди, відповідно до розділу 3 Договору.

Пунктом 4.3 Договору оренди встановлено, що плата за неповним (перший та/або останній) місяць оренди нараховується і сплачується Орендарем пропорційно до кількості календарних днів, протягом яких Орендар користувався Об`єктом оренди.

Відповідно до 4.4 згідно з умовами цього договору, орендар, протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати підписання Договору, сплачує орендну плату за сьомий і восьмий місяці користування Об`єктом оренди та гарантійний платіж у сумі місячної плати, визначеної п. 2 абз. 1 пункту 4.1. цього Договору. Гарантійний платіж зараховується в оплату Орендарем останнього періоду (місяця) користування об`єктом оренди.

Відповідно до п. 4.5 Договору оренди Орендар сплачує орендну плату щомісячно, до 10 числа розрахункового місяця, шляхом перерахування коштів на поточні рахунки Орендодавців.

Відповідно до п. 7.1 Договору строк оренди за цим договором становить 120 календарних місяців та починає обчислюватись з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

У порушення п. 4.5 Договору, останній платіж по Договору оренди на рахунки Орендодавців було здійснено Орендарем 10.03.2020 року, тобто за березень 2020 року.

Відповідно до п. 5.4.2. Розділу 5.4 Договору оренди сторони погодили, що орендодавці мають право за умови виконання пункту 8.4. цього Договору, вимагати дострокового розірвання договору і повернення Об`єкту оренди якщо Орендар протягом 2 (двох) місяців не сплачує за виставленими Орендодавцями, згідно цього договору, рахунками орендну плату за користування Об`єктом оренди.

Відповідно до п. 8.2 Договору дія цього Договору припиняється внаслідок: зокрема, достроково, за ініціативою Орендодавців, у випадку порушення Орендарем п.5.4.2.

Відповідно до п. 8.4 Договору у разі розірвання Договору з підстав, визначених у п. 5.4.2. цього Договору, Орендодавці зобов`язані письмово повідомити Орендаря за 30 (тридцять) календарних днів до дати розірвання з обов`язковим наданням обґрунтування підстав для такого розірвання.

У зв`язку з порушенням Відповідачем умов Договору оренди, щодо своєчасної оплати орендної плати та приписів ст. 5.4.2., 8.2., 8.4. Договору на адресу Відповідача було направлено повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди, в якому також, вимагалось перерахувати заборгованість, яка виникла зі сплати орендної плати станом на 14.08.2020 рік. Крім того, в повідомленні зазначалось про обов`язок повернення об`єкту оренди протягом 30 календарних днів з дати отримання даного повідомлення та підписати акт приймання-передачі за яким Орендар порертає Об`єкт оренди Орендодавцям.

Вищезазначене повідомлення від 14.08.2020 р. було отримано Орендарем 20.10.2020 року, однак залишено без відповіді та задоволення.

У Відповідача перед Позивачами виникла заборгованість по сплаті орендної плати за 7 місяців (квітень 2020 р., травень 2020р., червень 2020 р„ липень 2020 р„ серпень 2020 р„ вересень 2020 р., жовтень 2020р., листопад 2010р.), а саме: перед Орендодавцем ОСОБА_1 в розмірі 70 840,00 грн. (8 855,00 грн. х 8); перед Орендодавцем ОСОБА_2 в розмірі 70 840,00 грн. (8 855,00 грн. х 8).

Посилаючись на ст.ст. 11, 509, 626, 627,762,,530 525,615,591.651,598,785,ЦК України, просять суд розірвати договір оренди від 14.09.2018р., укладений між гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ», посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. за реєстровим номером №3608 та зобов`язати повернути нежитлове приміщення. Та стягнути заборгованість за оренду позивачам, та понесені судові витрати.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача на початок судового засідання не прибув (запізнився, був присутній при оголошені вступної та резолютивної частини) в своїх запереченнях, відзиву, позовні вимоги позивачів визнав частково, виходячи з наступного:

1. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати позов - не визнає, посилаючись на ст. 795 ЦК України - передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Розділом 3 Договору оренди Сторони визначили умови передачі об`єкта оренди у користування, так передача-приймання Об`єкта оренди у користування здійснюється Сторонами на підставі акту приймання-передачі, який є невід`ємною частиною Договору.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан Об`єкту оренди та інженерне устаткування, що знаходиться у Об`єкті оренди на момент його передачі у користування.?

Об`єкт оренди повинен бути переданий в орендне користування Орендодавцями та прийнятий Орендарем не пізніше семи календарних місяців, з дати підписання цього Договору.

Об`єкт оренди вважається переданим у користування Орендарю з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі.

Станом на момент порушення провадження у справі Відповідач не приймав приміщення у користування та не підписував з Позивачами акт приймання-передачі від 13 квітня 2019 року, таким чином, відповідно до норм діючого законодавства та умов договору, у ТОВ АПЕЛЬМОН ПРАЙМ відсутні зобов`язання щодо сплати на користь Позивачів орендних платежів за Договором оренди.

Крім того, відповідно до п.2.1. Договору оренди, мета орендного користування - організація роздрібної торгівлі товарами продовольчої та/або непродовольчої групи, алкогольними напоями, тютюновими виробами, надання Об`єкту оренди (або його частини) у суборенду, надання супутніх послуг.

Відповідно до пп. 5.3.2. Договору оренди Орендодавці зобов`язані передати Об`єкт оренди у користування Орендарю в належному технічному стані та в стані, що відповідає вимогам органів державного пожежного нагляду, санітарних служб та інших державних контролюючих органів.

Як вбачається з реєстраційних документів Об`єкт оренди є кінотеатром та у такому стані, без реконструкції, не може використовуватися для розміщення об`єкту торгівлі. Таким чином, передача приміщення у користування за Договором оренди у стані, що не відповідає умовам пп. 5.3.2 Договору оренди, неможлива.

2. Щодо розірвання договору та повернення приміщення Позивачам позов -визнає.

Вказані позовні вимоги визнаються Відповідачем частково, у позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до ТОВ АПЕЛЬМОН ПРАЙМ в частині розірвання Договору оренди від 14.09.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. за реєстровим № 3608 - задовольнити, у іншій частині позову - відмовити.

Вислухавши позивачів, дослідивши наявні в справі письмові документи а саме зазначений договір, відзив відповідача, виписки з рахунків позивачів, суд вважає, що прозовні вимоги позивачів підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлені фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, та не заперечується сторонами, що 14.09.2018р. між гр. ОСОБА_1 (надалі Позивач 1), гр. ОСОБА_2 (надалі Позивач 2, орендодавці) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ» (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. за реєстровим номером №3608

Відповідно до п.1.1 Договору оренди орендодавці зобов`язуються передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування належні Орендодавцям нежитлове приміщення 1 та нежитлове приміщення 2 , кінотеатр « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (надалі об`єкт оренди), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди зазначені нежитлові приміщення, що є предметом Договору оренди, належать Орендодавцям на підставі договору про поділ нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Глобою В.І. 18.12.2013 р.(за реєстр. №1717).

За умовами п.2.1 договору оренди мета орендного користування - організація роздрібної торгівлі товарами продовольчої та/або непродовольчої групи, алкогольними напоями, тютюновими виробами, надання об`єкту Оренди (або його частини) у суборенду, надання супутніх послуг

Відповідно до п. 3.4. договору оренди об`єкт оренди вважається переданим у користування Орендарю з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі.

Розмір орендної плати та розрахунку за договором встановлюються у розділі 4 договору оренди.

Так, відповідно до п. 4.1 договору оренди, розмір орендної плати за місяць користування Об`єктом оренди складає:

- Протягом перших шести місяців, з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі Об`єкту оренди - 100,00 грн. за місяць оренди, без ПДВ, в цілому за весь об`єкт оренди.

- Починаючи з сьомого місяця - 22 000,00 грн. за місяць оренди, без ПДВ.

- Орендна плата включає в себе податки, збори та будь-які обов`язкові платежі, передбачені діючим законодавством України.

Орендна плата підлягає сплаті Орендодавцям у таких розмірах:

- ОСОБА_1 підлягає перерахуванню 50% від діючого розміру орендної плати;

- ОСОБА_2 підлягає перерахуванню 50 % від діючого розміру орендної плати.

Таким чином, після сплати відповідачем, як податковим агентом всіх податків, зборів розмір орендної плати складав:

- ОСОБА_1 - 8 855,00 грн. (11 000,00 грн. - 18% ПДВ та 1,5% ВЗ);

- Зіядінову ОСОБА_3 - 8 855,00 грн. (11 000,00 грн. - 18% ПДВ та 1,5% ВЗ).

Крім того судом було встановлено, що Пунктом 4.2 укладеного між сторонами правочину визначено, що орендар вступає в платне, строкове користування Об`єктом оренди, в порядку та на умовах, встановлених цим Договором, з дати підписання Сторонами акта приймання-передачі Об`єкту оренди, відповідно до розділу 3 Договору.

Пунктом 4.3 Договору оренди встановлено, що плата за неповним (перший та/або останній) місяць оренди нараховується і сплачується Орендарем пропорційно до кількості календарних днів, протягом яких Орендар користувався Об`єктом оренди.

Відповідно до 4.4 згідно з умовами цього договору, орендар, протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати підписання Договору, сплачує орендну плату за сьомий і восьмий місяці користування Об`єктом оренди та гарантійний платіж у сумі місячної плати, визначеної п. 2 абз. 1 пункту 4.1. цього Договору. Гарантійний платіж зараховується в оплату Орендарем останнього періоду (місяця) користування об`єктом оренди.

Відповідно до п. 4.5 Договору оренди Орендар сплачує орендну плату щомісячно, до 10 числа розрахункового місяця, шляхом перерахування коштів на поточні рахунки Орендодавців.

Відповідно до п. 7.1 Договору строк оренди за цим договором становить 120 календарних місяців та починає обчислюватись з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

У порушення п. 4.5 Договору, останній платіж по Договору оренди на рахунки Орендодавців було здійснено Орендарем 10.03.2020 року, тобто за березень 2020 року.

Відповідно до п. 5.4.2. Розділу 5.4 Договору оренди сторони погодили, що орендодавці мають право за умови виконання пункту 8.4. цього Договору, вимагати дострокового розірвання договору і повернення Об`єкту оренди якщо Орендар протягом 2 (двох) місяців не сплачує за виставленими Орендодавцями, згідно цього договору, рахунками орендну плату за користування Об`єктом оренди.

Відповідно до п. 8.2 Договору дія цього Договору припиняється внаслідок: зокрема, достроково, за ініціативою Орендодавців, у випадку порушення Орендарем п.5.4.2.

Відповідно до п. 8.4 Договору у разі розірвання Договору з підстав, визначених у п. 5.4.2. цього Договору, Орендодавці зобов`язані письмово повідомити Орендаря за 30 (тридцять) календарних днів до дати розірвання з обов`язковим наданням обґрунтування підстав для такого розірвання.

У зв`язку з порушенням Відповідачем умов Договору оренди, щодо своєчасної оплати орендної плати та приписів ст. 5.4.2., 8.2., 8.4. Договору на адресу Відповідача було позивачами направлено повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди, в якому також, вимагалось перерахувати заборгованість, яка виникла зі сплати орендної плати станом на 14.08.2020 рік. Крім того, в повідомленні зазначалось про обов`язок повернення об`єкту оренди протягом 30 календарних днів з дати отримання даного повідомлення та підписати акт приймання-передачі за яким Орендар повертає Об`єкт оренди Орендодавцям.

Вищезазначене повідомлення від 14.08.2020 р. було отримано Орендарем 20.10.2020 року, однак залишено без відповіді та задоволення.

У Відповідача перед Позивачами виникла заборгованість по сплаті орендної плати за 7 місяців (квітень 2020 р., травень 2020р., червень 2020 р„ липень 2020 р„ серпень 2020 р„ вересень 2020 р., жовтень 2020р., листопад 2010р.), а саме: перед Орендодавцем ОСОБА_1 в розмірі 70 840,00 грн. (8 855,00 грн. х 8); перед Орендодавцем ОСОБА_2 в розмірі 70 840,00 грн. (8 855,00 грн. х 8).

Згідно з ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно з ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч.2 ст.653 ЦКУкраїни).

Згідно з ч. 1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.5.1 Постанови №12 від 29.05.2013р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» у вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі, протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. Вказану правову позицію також висловлено Верховним Судом у постанові від 25.04.2018р. по справі №2914/4101/15.

Як встановлено судом, у п.8.2 договору сторони погодились, що договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку на вимогу орендодавця, якщо орендар, протягом двох місяців не сплачує орендну плату.

Відповідно до ст.598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

У ст.785 Цивільного кодексу України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що є наявні всі підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.2-13,76-80,141,258,263-265,266 ЦПК України, ст.525,526,549,591,598,611,612,615,626,627,629,651,762,785 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Апельмон Прайм» про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення заборгованості задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди від 14.09.2018р., укладений між гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ», посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. за реєстровим номером №3608 та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ» повернути гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_2 нежитлове приміщення 1 та нежитлове приміщення 2, кінотеатр « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ» на користь ОСОБА_1 заборгованість в сумі 70 840,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АПЕЛЬМОН ПРАЙМ» на користь гр. ОСОБА_2 заборгованість в сумі 70 840,00 грн.

Стягнути з ТОВ «Апельмон Прайм» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1681,60.

Стягнути з ТОВ «Апельмон Прайм» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1681,60.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції на протязі 30 днів з дня його проголошення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О.Кравцов