Справа № 653/3427/20
Провадження № 2/653/288/21
01 лютого 2021 року Генічеський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Делалової О.М.,
за участю секретаря судового засідання Мироненко Т.А.,
адвоката Неліної В.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Генічеська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Приватне орендне підприємство «Чонгар» про розірвання договору, -
ОСОБА_1 звернувся до ПП Приватне орендне підприємство «Чонгар» з позовом про розірвання договору, мотивуючи свої вимоги тим, що він 04 вересня 2017 року уклав договір з Приватним підприємством ПОП «Чонгар» про оренду землі, відповідно до умов якого Орендар сплачує Орендодавцеві за один календарний рік орендну плату у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в п.5 Договору. Розрахунок з орендної плати здійснюється з 15 серпня по 15 жовтня поточного року. Зазначає, що з листопада 2018 року відповідач припинив фактично свою діяльність, а саме, працівників звільнив, землю не обробляє. За період 2019 - 2020 сільськогосподарський рік ніяких сільськогосподарських робіт відповідач не здійснював. Контора, в якій розміщувалося підприємство, зруйнована, техніка відсутня. Так, кожен рік ОСОБА_1 отримував орендну плату в натуральній формі, але за 2019 рік та у 2020 році розрахунок з орендної плати з ним не проведено. На його письмове звернення про отримання розрахунку з орендної плати, відповіді він не отримав. Також, він неодноразово заїжджав на адресу проживання директора підприємства - ОСОБА_2 , але за місцем своєї реєстрації вона не знаходиться. Тому позивач був вимушений звернутися до суду з метою захисту свого порушеного права.
В судовому засіданні позивач та його адвокат позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.
В судове засідання представник відповідача ПП Приватне орендне підприємство «Чонгар» не з`явився з невідомих суду причин, хоча повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення судової повістки та розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,15 га, розташованої на території Чонгарської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-XC №010243 від 10.01.2002 року, що виданий на підставі рішення Чонгарської сільської Ради народних депутатів від 28.11.2001 року №160.
Позивачу стало відомо, що з листопада 2018 року відповідач припинив фактично свою діяльність, за період 2019 - 2020 сільськогосподарський рік ніяких сільськогосподарських робіт відповідач не здійснював. Контора, в якій розміщувалося підприємство, зруйнована, техніка відсутня.
Оскільки за 2019 рік та у 2020 році розрахунок з орендної плати з позивачем ОСОБА_1 не проведено він звернувся в письмовій формі до Директора ПП ПОП «Чонгар» ОСОБА_2 щодо отримання розрахунку з орендної плати, що підтверджується копією такого листа. Але згідно з копією поштового конверту - даний лист, направлений ним 18.09.2020 року на юридичну адресу підприємства був повернений з відміткою відділення зв`язку «не існує». Крім того, позивач неодноразово заїжджав на адресу проживання директора підприємства - ОСОБА_2 , але за місцем своєї реєстрації вона не знаходиться.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Таким чином, статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору, може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
При цьому, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною першою статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним, об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини перша, друга статті 21 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до пункту 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 840,80 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 81, 141, 247, 259, 263-265, 280-284, 354 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 632, 651 ЦК України, ст.ст. 141, 206 ЗК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ПП Приватне орендне підприємство «Чонгар» про розірвання договору - задовольнити в повному обсязі.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Генічеський районний суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його складення.
Повний текст рішення складено 04.02.2021 року.
Суддя Генічеського районного суду О. М. Делалова