Справа №538/899/21
Провадження по справі №2/538/312/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2021 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лохвицької міської ради Полтавської області, третя особа: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що на підставі свідоцтва про право власності на житло ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Квартира має наступні технічні характеристики: трикімнатна квартира загальною площею 52,0 кв.м. і житловою площею 32,2 кв.м. В 1999 році ОСОБА_1 проведено ремонтні роботи та реконструкцію вказаної квартири, а саме самочинно здійснено добудову до квартири "в2" за адресою АДРЕСА_2 . Під час проведення будівельних робіт позивачем дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо добудови до квартири не надходило, тому ОСОБА_1 не були порушені права інших осіб. 11.12.2015 року на замовлення позивача ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , в тому числі і прибудови "в2" з відміткою про проведення технічного обстеження, згідно якого встановлено можливість надійної та безпечної їх експлуатації. До технічного паспорту увійшли зазначені самовільні добудови. На звернення позивача до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області 20.04.2021 року ОСОБА_1 отримала відповідь, що на самочинно збудоване нерухоме майно право власності набувається за рішенням суду. Таким чином, позивач просить суд визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно : добудову до квартири "в2", яка знаходиться за адресою: квартира АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник від відповідача в судове засідання не з"явився, надавши до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, проти позову не заперечують.

Представник від третьої особи в судове засідання не з"явився, подавши клопотання про розгляд справи без участі представника, щодо вирішення справи покладаються на розсуд суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло є власником квартири АДРЕСА_1 . Квартира має наступні технічні характеристики: трикімнатна квартира загальною площею 52,0 кв.м. і житловою площею 32,2 кв.м. В 1999 році ОСОБА_1 проведено ремонтні роботи та реконструкцію вказаної квартири, а саме самочинно здійснено добудову до квартири "в2" за адресою АДРЕСА_2 . Під час проведення будівельних робіт позивачем дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми.

Як пояснює позивач, з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо добудови до квартири не надходило, тому ОСОБА_1 не були порушені права інших осіб.

11.12.2015 року на замовлення позивача ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , в тому числі і прибудови "в2" з відміткою про проведення технічного обстеження, згідно якого встановлено можливість надійної та безпечної їх експлуатації. До технічного паспорту увійшли зазначені самовільні добудови.

На звернення позивача до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області 20.04.2021 року ОСОБА_1 отримала відповідь, що на самочинно збудоване нерухоме майно право власності набувається за рішенням суду.

Відповідно до листа сектору містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Лохвицької районної державної адміністрації № 01-14/92 від 14.12.2015 року, самовільно збудована прибудова "в2" до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , відповідає вимогам ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень".

Відповідно до ст. ст. 55, 41 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно ст. 16 цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 та ч. 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Крім того, згідно роз`яснень викладених в п. 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України, позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Здійснена самочинно добудова відповідає вимогам державних будівельних норм, порушень інших норм та правил, державних стандартів, при її будівництві судом не встановлено. Зустрічних позовних вимог щодо знесення самочинного будівництва Лохвицька міська рада як орган місцевого самоврядування не заявляє.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, зокрема, враховуючи те, що позивач здійснила добудову і ніяких претензій, заяв та скарг щодо добудови до квартири не надходило, з дотриманням будівельних і технічних норм та правил, і що така добудова не порушує права чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення позову та визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - добудову до квартири "в2" в АДРЕСА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 266, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 328, 331, 376, 383 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимогиОСОБА_1 до Лохвицької міської ради Полтавської області, третя особа: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно : добудову до квартири "в2", яка знаходиться за адресою: квартира АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь