Справа № 952/46/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.06.2021 Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Яценка Є.І.,

при секретарі - Оданець С.В.,

за участю сторін:

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представників відповідача - Зеленського В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Зачепилівка Харківської області в порядку загального позовного провадження в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Надія» Красноградського району Харківської області про припинення правовідносин шляхом розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом в якому вказала, що відповідно договору №202 оренди земельної частки (паю) від 01.04.2008 р., укладеного між ТОВ «Новий сад» і позивачем, належна їй, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХР №063792 виданого 15.07.2002 р. Зачепилівською районною державною адміністрацією Харківської області, на праві власності земельна ділянка площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передана в строкове платне користування на умовах оренди. Договір оренди укладено на 15 років з дня його реєстрації - право оренди за ТОВ «Новий сад» зареєстровано до 24.03.2026 (згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Також, згідно договору № 203 оренди земельної частки (паю) від 01.03.2008 р., укладеного між ТОВ «Новий сад» і позивачем, належна їй, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХР №065748 виданого 06.05.2004 р. Зачепилівською районною державною адміністрацією Харківської області, на праві власності земельна ділянка площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передана в строкове платне користування на умовах оренди. Договір оренди укладено на 15 років з дня його реєстрації - право оренди за ТОВ «Новий сад» зареєстровано до 24.03.2026 (згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно)

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивачем виконано взяті на неї договірні обов`язки, тобто передано в користування належній їй земельні ділянки ТОВ «Новий сад» згідно актів прийому-передачі земельних ділянок. Враховуючи той факт, що ТОВ «Новий сад» припинене як суб`єкт господарювання, а його правонаступником є ТОВ «Надія» (), а підпунктом 14.5 пункту 14 «Зміна умов договору і припинення його дії» спірних договорів оренди, які сторонами не оспорювались, визначено, що «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація є наслідком припинення дії договору шляхом його розірвання» позивач звернулася до суду з вимогою розірвати: договір №202 оренди земельної частки (паю) від 01.04.2008 р., укладений між ТОВ «Новий сад» і ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 4,89 га, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області 24 березня 2011 р.; договір №203 оренди земельної частки (паю) від 01.03.2008 р., укладеного між ТОВ «Новий сад» і ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 4,89 га, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області 24 березня 2011 р., а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представником відповідача Снідаловим Ю.В. надано до суду, та попередньо надіслано позивачу, що підтверджується службовим чеком Харківської дирекції ПАТ «Укрпошта» від 15.02.2020 р., відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позовні вимоги ОСОБА_2 ТОВ «Надія» не визнає, з наступних причин. 04.01.2019 р. ТОВ «Новий сад» () було припинено шляхом реорганізації (приєднання) до ТОВ «Надія» (), про що було оприлюднено оголошення в ЄДР при цьому, будь-яких вимог від орендодавців про розірвання договорів оренди земельних ділянок до відповідача не надходило. Вивченням фінансово-господарської документації ТОВ «Новий сад» було встановлено, що 01.04.2008 р. між ТОВ «Новий сад» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди №202 земельної ділянки площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 15 років починаючи з дати його реєстрації, тобто до 24.03.2026 р. згідно даних, викладених у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Договір містить в собі реквізити сторін та підписи від імені сторін. До договору долучено акт прийому-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі, які також містять в собі реквізити сторін та підписи від імені сторін. Також, 01.03.2008 р. між ТОВ «Новий сад» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди №203 земельної ділянки площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:00103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 15 років починаючи з дати його реєстрації, тобто до 24.03.2026 р. згідно даних, викладених у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Договір містить в собі реквізити сторін та підписи від імені сторін. До договору долучено акт прийому-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі, які також містять в собі реквізити сторін та підписи від імені сторін

Крім того, вивченням бухгалтерської документації, що залишилася у відповідача після проведення реорганізації (приєднання) ТОВ «Новий сад» було встановлено, що за період дії спірних договорів оренди №202 від 01.04.2008 та №203 від 01.03.2008 р. ТОВ «Новий сад» було повністю виконано обов`язки передбачені цими договорами та додатковими угодами та виплачено орендну плату позивачу особисто, в тому числі і за період 2019 р., що свідчить про наявність її волевиявлення на продовження дії договорів оренди. Тому, вищенаведене, на думку представника відповідача Снідалова Ю. В. , свідчить про обізнаність позивача щодо використання ТОВ «Надія» на умовах оренди земельних ділянок, що належать ОСОБА_2 та про фактичне добровільне прийняття останньою умов спірних договорів, а тому дана позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню.

Також у відзиві зазначалося про те, що відповідно до приписів абзацу 3 п.14.5 спірних договорів, дія договорів припиняється шляхом їх розірвання у зв`язку з «переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації», не конкретизовані, тобто прямо не вказують на те, що реорганізація саме юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, а тому, на думку представника відповідача Снідалова Ю.В. , не зобов`язують сторони розірвати договори оренди, а лише прямо вказують на можливість внесення змін до спірних договорів або вирішення питання про їх розірвання в межах діючого законодавства України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник ТОВ «Надія» Красноградського району Харківської області Зеленський В.В. в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог ОСОБА_2 посилаючись на те, що свої зобов`язання орендатора ТОВ «Надія» належно виконує відповідно до умов спірних договорів оренди землі, тому, на його думку, підстав для розірвання зазначених договорів не має. Також представник відповідача зазначив, що право оренди перейшло до ТОВ «Надія» внаслідок реорганізації ТОВ «Новий сад» і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання цих договорів.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступного висновку.

Так судом встановлено, що згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХР №065748 виданого 06.05.2004 р. Зачепилівською районною державною адміністрацією Харківської області Драбинко Валентині Дмитрівні належить на праві власності земельна ділянка площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Крім того, відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХР №063792 виданого 15.07.2002 р. Зачепилівською районною державною адміністрацією Харківської області Драбинко Валентині Дмитрівні належить на праві власності земельна ділянка площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що розташована на території Забаринської сільської ради, Зачепилівського району, Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В судовому засіданні встановлено, що згідно копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер інформаційної довідки 191018827 від 02.12.2019 р.:

- між ТОВ «Новий сад» () та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , 24.03.2011 укладено договір оренди на земельну ділянку площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 24.03.2026 р.;

- між ТОВ «Новий сад» () та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , 24.03.2011 укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 4,8881 га, кадастровий номер :04:000:0103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 24.03.2026 р.;

Судом досліджувалася копія договору №202 оренди земельної частки (паю) від 01.04.2008 р. укладеного між ТОВ «Новий сад» в особі директора Печко С.В. та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що належить їй на праві власності на підставі державного акту ІІІ-ХР №063792 виданого 15.07.2002 р., що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському відділі Держкомзему Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2011 р. Договір підписано сторонами. До договору додано підписані сторонами акт прийому-передачі вищевказаної земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Судом досліджувалася копія договору №203 оренди земельної частки (паю) від 01.03.2008 р. укладеного між ТОВ «Новий сад» в особі директора Печко С.В. та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:00103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському відділі Держкомзему Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2011 р. Договір підписано сторонами. До договору додано підписані сторонами акт прийому-передачі вищевказаної земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Новий сад» () 04.01.2019 р. було припинено шляхом реорганізації (приєднання) до ТОВ «Надія» ().

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі", так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України, викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивач є власником земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаними належними позивачу земельними ділянками на підставі вищевказаних Договорів оренди, зареєстровано за ТОВ «Новий сад», проте користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва здійснює його правонаступник ТОВ «Надія».

Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Враховуючи, що ТОВ «Новий сад» не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало свої права та обов`язки за договорами оренди ТОВ «Надія» без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаних договорів.

Посилання представника відповідача на те, що право оренди перейшло до ТОВ «Надія» внаслідок реорганізації ТОВ «Новий сад» і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачем договорів оренди землі, є необґрунтованим, виходячи з наступного.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Абзацом 3 підпункту 14.5 пункту 14 спірного договору №202 оренди земельної частики (паю) від 01.04.2008 р. передбачено, що «Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація», тобто умовами самого договору чітко прописано вимогу припинення договору шляхом його розірвання в разі реорганізації юридичної особи. Аналогічні положення передбачені і в договорі №203 оренди земельної частики (паю) від 01.03.2008 р.

Посилання представника відповідача на те, що використанням ТОВ «Надія» на правах оренди, які перейшли до нього від ТОВ «Новий сад» в результаті реорганізації останнього, земельних ділянок позивача жодних прав та законних інтересів позивача не порушено, є необґрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, використання ТОВ «Надія» без згоди позивача належних їй на праві власності земельних ділянок на підставі спірних договорів оренди, укладених між позивачем та ТОВ «Новий сад», порушило виключне право ОСОБА_2 як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам , а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено судом, позивач уклала правочини щодо оренди належних їй земельних ділянок з ТОВ «Новий сад». З ТОВ «Надія» позивач жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їй земельних ділянок не вчиняла, а тому, відповідно, порушено її право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

П. 14.5 спірних договорів оренди передбачається припинення дії договору шляхом його розірвання у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації.

З вказаних підстав позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 1 681,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 12, 76-82, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ТОВ «Надія» Красноградського району Харківської області про припинення правовідносин шляхом розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір №202 оренди земельної частки (паю) від 01.04.2008 р., укладений між ТОВ «Новий сад» () і ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на земельну ділянку площею 4,89 га, кадастровий номер :04:000:0223, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області 24 березня 2011 р.

Розірвати договір №203 оренди земельної частки (паю) від 01.03.2008 р., укладений між ТОВ «Новий сад» () і ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на земельну ділянку площею 4,8881 га, кадастровий номер :04:000:0103, що розташована на території Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області 24 березня 2011 р.

Стягнути з ТОВ «Надія» (), місцезнаходження: вул. Миру, б.2а, с. Покровське, Красноградський район, Харківська область, 63335, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканки с. Забарине, Зачепилівський район, Харківська область, судові витрати у розмірі 1 681,60 грн. (одна тисяча шістсот вісімдесят одна грн. 60 коп.), понесені позивачем за сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Повний текст рішення складено 03.06.2021.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко