Справа № 189/286/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.06.2021 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.,

учасники судового розгляду:

позивач ОСОБА_1 - в режимі відеоконференції,

представник позивача ОСОБА_2 - в режимі відеоконференції,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договору оренди землі і стягнення заборгованості з орендної плати, а саме, згідно уточненого позову просила:

- стягнути з відповідача на користь позивача 8 756,91грн. заборгованості з орендної плати відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 662 від 23.04.2018 р.;

- стягнути з відповідача на користь позивача 8 756,91грн. заборгованості з орендної плати відповідно до Договору оренди земельної ділянки№ 663 від 23.04.2018 р.

- розірвати Договір оренди земельної ділянки № 662 від 23.04.2018 р.

- розірвати Договір оренди земельної ділянки № 663 від 23.04.2018 р.

- припинити право оренди земельної ділянки площею 5.900 га, кадастровий номер 124283400:01:001:0662, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, яке набуте Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження»;

- припинити право оренди земельної ділянки площею 5,8229 га, кадастровий номер :01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, яке набуте Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження»;

- стягнути судові витрати.

Позов мотивований тим, що відповідно до Державного акту серії І1-ДП №124569 виданого 28.11.2001 року власницею земельної ділянки площею 5.900 га (пай № НОМЕР_1 ), розташованої на території Великомихайлівської сільської ради є ОСОБА_1 .

Згідно Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.07.2018 вказана земельна ділянка має площу 5.9031 га та кадастровий номер 124283400:01:001:0662.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 26 грудня 2014 року прізвище « ОСОБА_1 » змінилося на « ОСОБА_1 ».

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2017 року, виданого приватним нотаріусом Гуляйпільського районного нотаріального округу Запорізької області Демченко Т.М., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємцем земельної ділянки площею 5,8229 га, кадастровий номер :01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради.

11.09.2017 року згідно Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2017 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку.

Обидві земельні ділянки позивач передала в оренду ТОВ «Відродження».

Згідно договору оренди земельної ділянки № 662 від 23.04.2018 р. ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «Відродження земельну ділянку з кадастровим номером 124283400:01:001:0662 на 7 років (п.3.1 Договору). За кожен рік використання землі орендар має нараховувати орендну плату у грошовій формі в розмірі що становить 16 645,96 грн. (11.4.1 Договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.1 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,04% від несплаченої суми за кожен день прострочення, (п.4.8 Договору).

В той же день між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 662 , яка передбачала можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 663 від 23.04.2018 р. ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «Відродження земельну ділянку з кадастровим номером

:01:001:0663 на 7 років (п.3.1 Договору). За кожен рік використання землі орендар має нараховувати орендну плату у грошовій формі в розмірі що становить 16 645,96 грн (п.4.1 Договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.1 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.04% від несплаченої суми за кожен день прострочення, (п.4.8 Договору).

В той же день між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 663 , яка передбачала можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року.

Посилається на ст. 526 ЦК України, ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», вважає, що, порушуючи вимоги законодавства та умови укладених договорів з позивачем, відповідач систематично не сплачує орендну плату у повному обсязі.

15.02.2020 року позивач звернулась до відповідача зі зверненням з проханням надати відповідь щодо причин несплати орендної плати за використання зазначених земельних ділянок а також вимогою її оплати, відповіді на звернення позивачем не отримано.

24.02.2020р. відповідачем перераховано на розрахунковий рахунок позивача 26 795. 00 грн. з призначенням платежу «оплата за 19 рік від ТОВ ВІДРОДЖЕННЯ».

Позивач вважає, що ця сума не покриває орендної плати за двома договорами, сума пені не сплачена взагалі, не сплачена також орендна плата за 2020 рік.

Посилається на пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України згідно якого підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (а. с. 1-4, 89-90).

Відповідач позов не визнав, надав суду відзив на позов, в якому просив позов відхилити, посилаючись на те, що 23.04.2018 року між Позивачкою та Відповідачем були укладені договори оренди земельної ділянки кадастровий номер -01-0001-0662, загальною площею 5,9 га та земельної ділянки кадастровий номер - 01-0001-06633, загальною площею 5,8229 га. Договори укладені терміном на 7 років.

Договори укладені у письмовій формі, містять всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків) тобто відповідають вимогам ст.14, ст. 15 Закону України «Про оренду Землі», ст.626 ЦКУ. Право оренди земельних ділянок зареєстроване в законний спосіб.

Відповідно п. 4.1. договору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 16645,96 гри. з урахуванням податків та зборів ( ПДФО, військовий збір тощо).

Відповідно п. 4.2. договору орендна плата сплачується не пізніше 30 листопада кожного року дії договору.

Зазначає, що сума орендної плати зазначена у п.4.1. договорів вказана з урахуванням ПДФО-18% та ВЗ-1,5%, відповідно розмір орендної плати до виплати на руки за договором оренди складає: 16645,96грн. - ПДФО 2996,27грн. - ВЗ 249,69 грн. = 13400,00 грн.

Таким чином орендна плата за двома договорами оренди за 2019 складає: 13400,00 грн. х 2 = 26800,00 грн.

Дана умова договору кореспондується із пп. 170.1.1 ст. 170 ПКУ згідно яких податковим агентом платника ГТДФО - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі ( не менше 3% від нормативно - грошової оцінки землі).

Відповідач вважає, що зазначивши у позовній заяві розмір орендної плати 16645,96 грн. представник позивачки допустив змішування понять «нараховує орендну плату» і «сплачує орендну плату».

За оренду земельних ділянок у 2019 році Позивачка отримала орендну плату 19.02.2020 року в розмірі 26800,00 грн. тобто орендна плата сплачена в повному обсязі, згідно умов договору, але із затримання платежу на 80 днів, а не на 543 дні, як зазначає представник позивачки.

За оренду земельних ділянок у 2020 році Позивачці сплачена орендна плата 20.04.2021 року в розмірі 26800,00 грн. тобто орендна плата сплачена в повному обсязі, згідно умов договору, але із затриманням платежу.

Зазначає, що згідно пункту «д» ст. 141 ЗК України дійсно однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, однак вважає, що позивач допустив змішування понять «систематична несплата» та «затримка виплати». Так для систематичної несплати орендної плати та земельного податку повинні бути несплачені ці платежі більш ніж 2 роки поспіль. На час подання позову до суду орендна плата була не сплачена лише за один 2020 рік. Вважає, що лише факт затримки виплати орендної плати та її не виплата за один рік не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 29.03.2021 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 06.05.2021 року закрите підготовче провадження у справі і справа призначена до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і представник позивача ОСОБА_6 прийняли участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, уточнений позов підтримали, просили задовольнити.

В судове засідання представник відповідача Халинбаджах А. не з`явився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позов не визнав.

Суд, заслухавши позивача, представника позивача, з`ясувавши усі обставини справи, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі письмові докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив наступні фактичні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП №124569 є власником земельної ділянки площею 5,900 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради на підставі рішення 24 сесії ХХІІІ скликання Великомихайлівської ради народних депутатів №65 від 01.10.2001 року (копія, а. с. 8).

26.12.2014 року ОСОБА_8 і ОСОБА_1 зареєстрували шлюб, прізвище дружини після реєстрації шлюбу - « ОСОБА_1 » (а. с. 9).

11.09.2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька, ОСОБА_9 , яка складалася із земельної ділянки площею 5,8229 га, кадастровий номер :01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради (а. с. 10).

23.04.2018 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладений договір оренди земельної ділянки №662, згідно п.1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:001:0662, площею 5,9 га (а. с. 12).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. У разі неврожаю з природних причин (посухи, морози тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року (п. 4.2. договору, а. с. 12).

Пункт 12.3 договору передбачає припинення договору шляхом його розірвання судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, тоді як орендар згідно п. 9.4. договору зобов`язаний своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

23.04.2018 року між позивачем та відповідачем також укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки № 662 , яка передбачає можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року (а. с. 17).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.04.2018 року ОСОБА_1 здала, а ОСОБА_10 земельну ділянку прийняв в оренду зазначену земельну ділянку (а. с. 14).

23.04.2018 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладений договір оренди земельної ділянки №663, згідно п.1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:001:0663, площею 5,8229 га (а. с. 18).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. У разі неврожаю з природних причин (посухи, морози тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року (п. 4.2. договору, а. с. 18).

Пункт 12.3 договору передбачає припинення договору шляхом його розірвання судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, тоді як орендар згідно п. 9.4. договору зобов`язаний своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

23.04.2018 року між позивачем та відповідачем також укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки № 663 , яка передбачає можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року (а. с. 20).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.04.2018 року ОСОБА_1 здала, а ОСОБА_10 земельну ділянку прийняв в оренду зазначену земельну ділянку (а. с. 22).

Таким чином, судом встановлено, що сторони уклали два договори оренди на певних умовах, земельні ділянки фактично передані у користування орендарю, інше речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 21).

Як встановлено судом, 24.02.2020 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Відродження» на свій особистий картковий рахунок грошові кошти у розмірі 26795 грн., які є, згідно пояснень сторін та письмових доказів, орендною платою за договорами оренди №№662, 663 за 2019 рік (а. с. 28).

При цьому суд встановив, що орендна плата за 2019 рік сплачена орендарем несвоєчасно, із затримкою платежу на 80 днів.

Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач суду не надав.

Як встановлено судом, 20.04.2021 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Відродження» на свій особистий картковий рахунок грошові кошти у розмірі 26 666,00 грн., які є, згідно пояснень сторін та письмових доказів, орендною платою за договорами оренди №№662, 663 за 2020 рік (а. с. 63).

При цьому суд встановив, що орендна плата за 2020 рік сплачена орендарем несвоєчасно, із затримкою платежу на 144 днів і сплачена лише після подачі позову до суду.

Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач суду не надав.

Таким чином, суд констатує, що орендна плата виплачена відповідачем два рази поспіль, за 2019 і 2020 роки несвоєчасно, із значною затримкою строків платежу.

У той же час, суд не погоджується із позивачем в частині того, що відповідач не повністю розрахувався з ним за договорами оренди за 2019-2020 роки, виходячи з наступного.

Як вже зазначалося вище, згідно умов договорів, зокрема, пункту 4.1., за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Суд погоджується із позицією відповідача у тій частині, що умови договорів передбачають, саме нарахування орендної плати у вказаній сумі, а не виплату орендодавцю.

Згідно вимог закону відповідач є податковим агентом, який сплачує податки - ПДФО-18% та ВЗ-1,5%, на підтвердження чого відповідач надав копії податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб ф сум утриманого з них податку за 2019-2020, а також копії платіжних доручень про сплату податку на доходи фізичних осіб за 2019 та 2020 роки (а. с. 94-97).

Отже, орендна плата у розмірі, який передбачений договорами оренди за 2019-2020 роки виплачена позивачу у повному обсязі, але із значним запізненням.

Згідно умов договору, а саме, згідно п. 4.8 договорів оренди №№ 662,663 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,04% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як встановлено судом, за договорами №№ 662,663 за 2019 рік сплачено 26795,00 грн; пеня складає: 26795*0,04% = 10,71 грн/день, кількість днів прострочення 80 днів, 10,71х80=856,80 грн. за двома договорами. Отже, сума пені за кожним договором за 2019 рік складає 856,80 /2 = 428,4 грн.

Як встановлено судом, за договорами №№ 662,663 за 2020 рік сплачено 26 666,00 грн; пеня складає: 26 666*0,04% = 10,66 грн/день, кількість днів прострочення 144 днів, 10,66х144=1535,04 грн. за двома договорами. Отже, сума пені за кожним договором за 2020 рік складає 1535,04 /2 = 767,52 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції в розмірі 3 % річних від простроченої суми.

3% річних за договорами оренди №№662, 663 за 2019 рік рахуються наступним чином: 26795,00 /100*3 = 803,85 грн за рік, 803,85 /365 = 2,20 грн. /день; 2,20 х 80 = 176 грн. Отже, 3% річних за кожним договором за 2019 рік складає 176 /2 = 88,00 грн.

3% річних за договорами оренди №№662, 663 за 2020 рік рахуються наступним чином: 26 666,00 /100*3 = 799,98 грн. за рік, 799,98 /365 = 2,19 грн. /день; 2,19 х 144 = 315,36 грн. Отже, 3% річних за кожним договором за 2020 рік складає 315,36 /2 = 157,68,00 грн.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Договорами оренди №№662,663, зокрема, п. 4.2. договору визначений строк сплати орендної плати; згідно п. 94 договорів орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; згідно п. 12.3. договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Судом встановлено, що відповідач два рази поспіль, упродовж двох років, сплатив орендну плату позивачу із значною затримкою, чим порушив умови договору оренди; його дії свідчать про систематичну несплату орендної плати у строки, визначені договором, тобто, порушення взятих на себе зобов`язань.

В даному випадку суд приходить до висновку, що оплата орендної плати є істотною умовою договору, а її систематичне не отримання орендодавцем у визначений строк, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за використання земельної ділянки іншою особою в установлений строк.

Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договорів оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі та припинення права оренди за вказаним договором.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.07.2018 у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 5,9031 га, кадастровий номер :01:001:0662, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки (а. с. 16).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.07.2018 у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 5,8229 га, кадастровий номер :01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки (а. с. 21).

Оскільки суд дійшов висновку про розірвання двох Договорів оренди землі від 23.04.2018, то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право - право оренди цих двох земельних ділянок.

Відповідно до ч. 5 ст. 265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Згідно ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ними і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір за дві майнові вимоги у розмірі 1834,16 грн. з врахуванням банківської комісії за здійснення платежу і судовий збір за дві немайнові вимоги у розмірі 1797,84 грн. з врахуванням банківської комісії за здійснення платежу.

Сума заявлених позовних вимог у первісній позовній заяві дорівнює 46937,38 грн., а розмір задоволених вимог складає 2883,20 грн. Виходячи із принципу пропорційності, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі:

Судовий збір, що стягується з відповідача за дві вимоги майнового характеру: 2883,20 (стягнуті кошти) / 46937,38 (заявлені вимоги) * 1834,16 (фактично сплачений судовий збір за дві вимоги майнового характеру) = 112,66 грн.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 1797,84 (фактично сплачений судовий збір за дві вимоги немайнового характеру) + 112,66 (судовий збір, що стягується з відповідача за дві вимоги майнового характеру) = 1910,50 грн.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

В уточненому позові міститься розрахунок витрат на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 7400,00 грн., які складаються із вивчення правового аналізу матеріалів, консультацій, підготовки і подання позовної заяви, участі адвоката у справі, однак справа не містить жодних доказів не тільки оплати вартості наданих послуг з правничої допомоги, а й навіть доказів узгодження ціни послуг між адвокатом та його довірителем, зокрема, суду не наданий договір про надання правової допомоги, інших документів, які б містили узгоджену сторонами ціну послуг, відсутні акти приймання робіт, докази сплати тощо.

Таким чином, підстави для стягнення витрат з правничої допомоги з відповідача на користь позивача, відсутні.

Керуючись ст. ст. 610, 625, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. ст. 13, 14, 15, 16, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 10, 12, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 :

- пеню у розмірі 428,4 грн. і 3% річних у розмірі 88,00 грн. за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року за 2019 рік;

- пеню у розмірі 428,4 грн. і 3% річних у розмірі 88,00 грн. за договором оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року за 2019 рік;

- пеню у розмірі 767,52 грн. і 3% річних у розмірі 157,68 грн. за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року за 2020 рік;

- пеню у розмірі 767,52 грн. і 3% річних у розмірі 157,68 грн. за договором оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року за 2020 рік, а усього у розмірі 2883,20 (дві тисячі вісімсот вісімдесят три гривні 20 копійок).

Розірвати договір оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 .

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,9 га, кадастровий номер -01-001-0662, номер запису про інше речове право 26925720.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 .

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,82229 га, кадастровий номер -01-001-0663, номер запису про інше речове право 26926097.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1910,50 (одна тисяча дев`ятсот десять гривень 50 копійок).

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Покровський районний суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

З дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, яка починає функціонувати через 90 днів з дня опублікування Державною судовою адміністрацією України у газеті «Голос України» та на веб-порталі судової влади оголошення про створення та забезпечення функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована і проживає: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження», , місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А.

Повний текст рішення виготовлений 24 червня 2021 року.

Суддя О.В. Чорна

16.06.2021