Справа № 638/5304/21
Провадження № 2/638/3844/21
РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2021 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Латки І.П.,

за участю секретаря судового засідання Котельнікової А.Р.,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся»,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Харкова в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними документів та припинення права власності,

в с т а н о в и в:

У квітні 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними документів та припинення права власності, в обґрунтування якого зазначив, що установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся». У багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 наявні приміщення загального користування (допоміжні), які є спільним майном співвласників, але фактично зареєстровані як нежитлові приміщення за ОСОБА_1 , оскільки Фірма «Т.М.М.» -ТОВ, яка була забудовником будинку, незаконно уклала договори купівлі-продажу майнових прав з відповідачкою, яка на підставі вищевказаних договорів здійснила реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення підвалу № IV, IX, нежитлове приміщення першого поверху № VIII, нежитлове приміщення технічного поверху № ІІ, нежитлове приміщення дев`ятого поверху № II, нежитлове приміщення восьмого поверху №VI, нежитлове приміщення сьомого поверху №VI, нежитлове приміщення п`ятого поверху № ІI, нежитлове приміщення четвертого поверху №ІI, нежитлове приміщення третього поверху №ІI.

Позивач зазначає, що вищевказані приміщення є приміщеннями загального користування (допоміжними), а отже є спільним майном багатоквартирного будинку, а тому не можуть бути зареєстровані в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, оскільки зазначені нежитлові приміщення належать на праві спільної власності співвласникам багатоквартирного житлового будинку, однак вибули з їх власності поза їх волею, позивач просив суд витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 :

- нежитлове приміщення підвалу №ІV в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987599 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVa в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987718 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVб в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 10,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987794 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVв в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987929 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVг в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987987 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVд в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 7,7 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988074 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVе в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988150 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVж в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 12,2 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988222 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVз в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,9 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988321 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVи в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988418 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVк в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,9 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988490 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № НОМЕР_1 в житловому б адресою АДРЕСА_1 загальною площею 4,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988565 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVм в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,5 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988646 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVн в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 11,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988794 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХ в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582833 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IXб в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 7,5 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582899 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХв в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 5,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582985 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХг в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 7,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583053 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХд в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 7,1 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583700 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХе в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01,07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583815 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХж в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,1 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583925 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХз в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,4 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584103 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХи в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 10,7 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584225 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХк в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 6,8 кв.м., підстава для державної реєстрації: Висновок щодо технічної можливості поділу 857 від 24.12,2013 року видавник: Харківська міська рада Харківської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584313 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення першого поверху №VIII в житловому будинку літ «А-8- 9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 16,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/08/1-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42631695 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення технічного поверху №II в житловому будинку літ. «А-8- 9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/тех.-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634848 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення дев`ятого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/9-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634770 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення восьмого поверху №VI в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/8-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634679 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення сьомого поверху №VI в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/7-02-13 від 17.08.2018 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42633221 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення п`ятого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/5-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42632347 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення четвертого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8- 9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,1 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/4-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42632028 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення третього поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 8,1 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/3-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42631949 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/04/підв-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоди №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 22.06.2020 року, щодо нежитлового приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 103,8 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №52970115 від 06.07.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року, виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлових приміщень (за списком) та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/09/підв-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 17.06.2020 року, щодо нежитлового приміщення підвалу №ІХ в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70,9 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №53340785 від 28.07.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припиниш право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року, який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлових приміщень (за списком);

визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 857 від 24.12.2013 року, видавник: Харківська міська рада Харківської області, який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлового приміщення підвалу №ІХ в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв.м., індексний номер 56584313 від 12.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припиниш право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/08/1-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення першого поверху №VІІІ в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 16,5 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42631695 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т,М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/тех.-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення технічного поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 8.3 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42634848 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/9-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення дев`ятого поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 8.3 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42634770 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/8-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення восьмого поверху №VІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 2.3 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42634679 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/7-02-13 від 17.08.2018 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення сьомого поверху № VІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 2.3 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42633221 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/5-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення п`ятого поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 8,2 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер №42632347 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/4-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення четвертого поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 8.1 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42632028 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/3-02-13 від 01.02.2013 року, додаткову угоду №1 від 10.02.2013 року, акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, щодо нежитлового приміщення третього поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 8.1 кв.м., які стали підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №42631949 від 21 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 .

Відповідачка, від імені якої діє представник ОСОБА_2 , у відзиві на позовну заяву у задоволенні позовних вимог просила відмовити, оскільки відповідно до Статуту ОСББ «Харківське узлісся» майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Доказів передачі у власність або користування ОСББ «Харківське узлісся» співвласниками нежитлового приміщення суду надано не було. За зазначених обставин, немає підстав вважати, що спірні приміщення вибули з володіння ОСББ «Харківське узлісся» не з його волі іншим шляхом.

Окрім, у відзиві зазначено, що підрозділом дізнання Шевченківського ВП ГУНП у Харківській області проводиться досудове розслідування в кримінальному провадженні №0000063 від 09 липня 2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, у якому ОСОБА_1 є потерпілою. Досудове розслідування проводиться за фактом незаконного проникнення членів ОСББ «Харківське узлісся» 06 липня 2020 року в період з 13 по 14 годину за адресою АДРЕСА_1 , в нежитлове приміщення підвалу № IV, яке належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, без її згоди. 20 серпня 2020 року на підставі клопотання представника потерпілої ОСОБА_2 оперуповноваженим ВКП Шевченківського ГУНП в Харківській області лейтенантом поліції Шумовим М.О. у даному кримінальному провадженні винесено постанову про призначення у кримінальному провадженні судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якої дослідженню підлягали приміщення підвального поверху, розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса за № 14507 від 30 листопада 2020 року надано висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи по матеріалам кримінального провадження № 0000063. Враховуючи зазначений висновок експерта відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У відповіді на відзив позивач зазначив, що згаданий висновок експерта у кримінальному провадженні №0000063 не був складений на підставі замовлення відповідача або на підставі ухвали суду, не містить зазначення, шо висновок підготовлено для подання до суду, а актуальне функціональне призначення приміщень підвалу №№ IV, ІVа, ІVб, ІVв, ІVг, IVд, ІVе, ІVж, ІVз, ГVи, ІVк, ІVл, ІVм, ІVн не входять до предмета доказування у даній справі, оскільки предметом доказування у справі є технічне та функціональне призначення спірних приміщень при проектуванні та прийнятті в експлуатацію будинку. Також висновок експерта стосується виключно зазначених вище нежитлових приміщень, а предметом позову є й інші приміщення, щодо яких даний висновок експерта не містить даних. Окрім того, позивач зазначив, що відсутня необхідність у спеціальних знаннях експерта або спеціаліста, оскільки предметом спору у справі є законність здійснення відповідачем державної реєстрації права приватної власності щодо спірних об`єктів, які проектувались та вводились в експлуатацію як допоміжні. Як і у позовній заяві позивач просив при розгляді справи застосувати правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 08 квітня 2020 року у справі №915/1096/18.

У запереченні на відповідь на відзив відповідач, посилаючись на висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 15 травня 2019 року у справі №522/7636/14-ц, зазначає, що оскільки позивачем обрано такий спосіб захисту майнових прав як витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов), беручи до уваги відсутність доказів передачі у власність або користування ОСББ «Харківське узлісся» оспорюваних приміщень, просить у задоволенні позовних вимог відмовити з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Окрім того, при вирішенні спору просить врахувати правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 04 червня 2020 року у справі №916/2069/17.

Ухвалою суду від 20 квітня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 26 травня 2021 року на підставі клопотання представника відповідача витребувано у Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» належним чином засвідчену копію висновку експерта № 14507 від 30 листопада 2020 року за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи за матеріалами кримінального провадження 0000063 від 09 липня 2020 року.

Ухвалою суду від 07 червня 2021 року справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача заперечував проти заявлених позовних вимог, просив залишити їх без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Судом встановлено обставини, що на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/04/підв-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 набула у власність нежитлове приміщення, підвалу № IV, загальною площею 103,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-8-9» у АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 липня 2020 року №218364694 ( т. 1 а.с. 40-41).

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 вересня 2020 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/09/підв-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року належить на праві власності нежитлове приміщення, підвалу № IХ в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 70,9 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/01/підв-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 належить на праві власності нежитлове приміщення, підвалу № НОМЕР_2 в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 22,5 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/02/тех-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 належить на праві власності нежитлове приміщення технічного поверху № ІI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 8,3 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/02/9-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення дев`ятого поверху № ІI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 8,3 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/06/8-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення восьмого поверху № VI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 2,3 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/06/7-02-13, виданого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ 17 серпня 2018 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення сьомого поверху № VI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 2,3 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/0/5-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення п`ятого поверху № ІI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 8,2 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/02/4-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення четвертого поверху № ІI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 8,1 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/02/3-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення третього поверху № ІI в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 8,1 кв.м.;

на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ2/08/1-02-13 від 01 лютого 2013 року та додаткової угоди від 10 лютого 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення першого поверху № VIII в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 16,5 кв.м.

На підставі висновку щодо технічної можливості поділу, серія та номер: 890/2 від 01 липня 2020 року, виданого ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО», 06 липня 2020 року було здійснено поділ нежитлового приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 103,8 кв.м., та здійснено подальшу реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення підвалу № ІVб загальною площею 5,6 кв.м., № ІVa загальною площею 10,6 кв.м., № ІVв загальною площею 6,3 кв.м., № ІVг загальною площею 8,0 кв.м., № ІVд загальною площею 7,7 кв.м., № ІVе загальною площею 6,6 кв.м., № ІVж загальною площею 12,2 кв.м., № ІVз загальною площею 5,9 кв.м.,№ ІVи загальною площею 8,3 кв.м., № ІVк загальною площею 5,9 кв.м.,№ ІVл загальною площею 4,6 кв.м.,№ ІVм загальною площею 5,5 кв.м., № ІVн загальною площею 11,3 кв.м.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 липня 2020 року №218364694 попередній запис про об`єкт права власності нежитлове приміщення № IV загальною площею 103,8 кв.м. закрито.

На підставі висновку щодо технічної можливості поділу, серія та номер: 890/3 від 01 липня 2020 року, виданого ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО», 10 лютого 2021 року було здійснено поділ нежитлового приміщення підвалу №IХ в житловому будинку літ. «А-8-9», у АДРЕСА_1 , загальною площею 70,9 кв.м., та здійснено подальшу реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення підвалу № IХб загальною площею 7,5 кв.м., № IХ загальною площею 6,3 кв.м., № IХв загальною площею 5,0 кв.м., № IХг загальною площею 7,0 кв.м., № IХд загальною площею 7,1 кв.м., № IХе загальною площею 6,0 кв.м., № IХж загальною площею 6,1 кв.м., № IХз загальною площею 8,4 кв.м.,№ IХи загальною площею 10,7 кв.м., № IХк загальною площею 6,8 кв.м.

Звертаючись з даним позовом у справі, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» посилається на те, що зазначені приміщення є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а тому відноситься до спільного майна усіх співвласників ОСББ «Харківське узлісся».

За положеннями ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою ст. 16 Цивільного кодексу України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право. За приписами процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес, яке у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл. Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Зазначені висновки висвітлені в абзаці 10 пункту 9 Рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003 року № 3-рп/2003.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. До господарського суду вправі звернутись кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється, тобто має значення лише суб`єктивне уявлення особи про те, що її право чи законний інтерес потребує захисту.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмету і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. Предмет позову кореспондує зі способами захисту права. Під способами захисту права слід розуміти заходи, прямо передбачені законом з метою припинення оспорювання або порушення суб`єктивних цивільних прав та усунення наслідків такого порушення. Після з`ясування фактичних обставин суд може зробити висновок про відповідність заявленої матеріально - правової вимоги способам захисту права і про порушення охоронюваного законом інтересу позивача. У разі встановлення, що заявлені вимоги за своїм змістом не відповідають матеріально-правовим способам захисту права суд приймає рішення про відмову у позові. Підставою позову є факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. При цьому, позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту. Вирішуючи спір, суд надає об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначає, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Реалізуючи право на судовий захист, передбачене ст. 55 Конституцією України, ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права.

Право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, провадження № 14-144цс18).

Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/04/підв-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/09/підв-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/08/1-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/02/тех.-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/02/9-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/06/8-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/06/7-02-13 від 17.08.2018 року, АХ2/02/5-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/02/4-02-13 від 01.02.2013 року, АХ2/02/3-02-13 від 01.02.2013 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16-ц зроблено висновок, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 11 листопада 2019 року у справі № 756/15538/15-ц (провадження № 61-18736сво18).

Верховний Суд у постанові від 20 квітня 2021 року у справі № 727/967/16-ц дійшов висновку, що суди повинні розмежовувати, що коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК України звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір з порушенням закону, а й коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів.

За таких обставин позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майнових правне є ефективним способом захисту права власності на спірне майно.

Щодо позовних вимог про витребування спірного майна з чужого незаконного володіння, визнання недійснимвисновку щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року, висновку щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020, висновку щодо технічної можливості поділу 857 від 24.12.2013 рокуто, припинення права приватної власності відповідача на вказані приміщення, суд виходить з наступного.

За змістом положень ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Здійснення власником свого права власності передусім полягає в безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, а також право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України).

Непорушність права власності закріплено і в статті 321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частин першої, другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, приміщення загального користування (у тому числі допоміжні).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право, зокрема, відповідно до законодавства та статуту захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання.

У даній справі для правильного вирішення спору необхідно встановити обставини щодо статусу спірних приміщень, а саме, чи є вони допоміжними приміщеннями або чи вони є нежитловим приміщенням, які є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Аналогічні визначення термінів «допоміжні приміщення» та «нежитлові приміщення» наведені у ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на час укладення спірних договорів купівлі-продажу), відповідно до якої допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. (ч. 1, 2 ст. 369 Цивільного кодексу України).

Аналогічні приписи містить п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», відповідно до якого власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» наведено у рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004, відповідно до якого допоміжні приміщення (підвали сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

У рішенні Конституційного Суду України від 09.11.2011 року №14-рп/2011 додатково роз`яснено, що положення п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Допоміжні приміщення, відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону, стають об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18.07.2018 року у справі № 916/2069/17, від 22.11.2018 року у справі № 904/1040/18, від 15.05.2019 року у справі № 906/1169/17, від 04.12.2019 року у справі № 903/127/19.

На відміну від допоміжного приміщення будинку, тобто приміщення, призначеного для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), нежитлове приміщення (група нежитлових приміщень) будинку - сукупність нежитлових приміщень, які мають сполучення між собою та окремий вихід на сходову клітку, коридор або земельну ділянку чи прилеглу територію і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

У житлових будинках можуть бути як допоможні, так і нежилі приміщення, які мають окреме, незалежне призначення (магазини, кафе, перукарні, художні майстерні тощо).

У багатоквартирних жилих будинках розташовуються і нежилі приміщення, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять (ч. 3 ст. 4 Житлового кодексу Української РСР) і в результаті приватизації квартир такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.

Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 598/175/15-ц (провадження № 14-363цс19).

Так, в матеріалах справи міститься відповідна технічна документація, а саме:

- план-схема підвалу будинку АДРЕСА_2 ;

- копія поверхового плану будинку АДРЕСА_2 ;

- копія поверхових планів 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 та технічного поверхів будинку АДРЕСА_1 ;

- копія декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 10 лютого 2013 року №ХК74.

Будь-яка інша первинна документація як щодо спірних приміщень, так і всього будинку в цілому, в матеріалах справи відсутня.

Водночас матеріали справи містять висновок судової будівельно-технічної експертизи №14507 від 30 листопада 2020 року за матеріалами кримінального провадження 0000063 від 09 липня 2020 року, відповідно до якого вхід/вихід до досліджуваних нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 103,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-8-9» по АДРЕСА_1 , окремий, здійснюється з фасаду житлового будинку та не сполучається з сходовими клітинами житлової частини будинку. Безпосередньо вхід до приміщень № IV, ІVа, ІVб, ІVв, ІVг, ІVд, ІVе, ІVж, ІVз, ІVи, ІVл, ІVм, ІVк, ІVн здійснюється через приміщення загального користування, а саме коридор ІІІа. Через досліджувані підвальні приміщення № IV, ІVа, ІVб, ІVв, ІVг, ІVд, ІVе, ІVж, ІVз, ІVи, ІVл, ІVм транзитом проходять загальнобудинкові мережі водопостачання та водовідведення, опалення. В межах досліджуваних підвальних приміщень наявність вводів мереж водопостачання та каналізації рамки вводу теплоносія, ввідно-розподільних приладів електропостачання (щитки) не встановлено. Крім того, на даних інженерних мережах відсутні прилади обліку та запірна арматура передбачені для забезпечення експлуатації мереж будинку. В підвальних приміщеннях № IV к, IVн - трубопроводи відсутні. В коридорі ІІІа, яке є приміщенням загального користування, розташовані транзитні трубопроводи каналізації, холодного, гарячого водопостачання та опалення, з запірною арматурою. В приміщенні ІІІ, яке є також приміщенням загального користування, розташоване обладнання для забезпечення власників системами відео нагляду. Таким чином, у нежитлових приміщеннях підвалу № IV, ІVа, ІVб, ІVв, ІVг, ІVд, ІVе, ІVж, ІVз, ІVи, ІVл, ІVм, в житловому будинку літ. «А-8-9» по АДРЕСА_1 транзитом проходять загальнобудинкові мережі водопостачання, водовідведення опалення. В приміщеннях № ІVк, ІVн - трубопроводи відсутні. Запірна арматура (вентилі випускні крани, задвижки тощо) на трубопроводах, рамка вводу теплоносія та електрощит, відсутні. Транзитний прохід до вводів трубопроводів (вузлів з запірною арматурою), ввідно-розподільних приладів електропостачання (щитів), рамок вводу теплоносія не здійснюється.

У висновку вказано, що нежитлові приміщення підвалу № IV площею 5,3 м2, IVа площею 5,6 м2, ІVб площею 10,6 м2, IVв площею 6,3 м2, IVг площею 8,0 м2, IVд площею 7,7 м2, IVе площею 6,6 м2, IVж площею 12,2 м2, IVз площею 5,9 м2, IVи площею 8,3 м2, IVк площею 5,9 м2, IVл площею 4,6 м2, площею 5,5 м2, IVн площею 11,3 м2, в житловому будинку літ. «А-8-9» по АДРЕСА_1 , не відносяться до допоміжних приміщень житлового будинку, що призначені для забезпечення експлуатації й обслуговування житлового будинку, і можуть бути використані у встановленому порядку. Досліджувані приміщення по функціональному призначенню відносяться до нежитлових приміщень.

За результатами проведення експертизи у висновку зазначено, що по функціональному призначенню приміщення підвалу в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 відносяться до нежитлових. З технічної точки зору нежитлові приміщення № IV площею 5,3 м2, IVа площею 5,6 м2, ІVб площею 10,6 м2, IVв площею 6,3 м2, IVг площею 8,0 м2, IVд площею 7,7 м2, IVе площею 6,6 м2, IVж площею 12,2 м2, IVз площею 5,9 м2, IVи площею 8,3 м2, IVк площею 5,9 м2, IVл площею 4,6 м2, площею 5,5 м2, IVн площею 11,3 м2, розташовані у підвальній частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для забезпечення технічної експлуатації та обслуговування житлового будинку.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частин 3, 4 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

При цьому, позивачем не доведено належними, достатніми та допустимим доказами, як то передбачено ст. 81 ЦПК України, те, що спірні приміщення є допоміжними приміщеннями.

Навпаки, у вказаному вище висновку експерта зроблено висновок про те, що зазначені приміщення не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для забезпечення технічної експлуатації та обслуговування житлового будинку.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що вказані спірні приміщення не є допоміжними приміщеннями, які відносяться до спільного майна усіх співвласників ОСББ, що підтверджується відомостями, зазначеними в експертизі, проведеній в рамках кримінального провадження, а є нежитловими приміщеннями, які належать ОСОБА_1 .

Суд відхиляє доводи представника позивача про те, що на статус спірних приміщень як допоміжних вказує те, що в експлікації дані приміщення зазначені як підсобні, проте в експлікації не зазначено, що вказані приміщення є саме допоміжними, а вони зазначені як «подсобные».

Доводи позивача щодо того, що експертиза встановила, який статус мають спірні приміщення на час проведення експертизи, а не на період будівництва та прийнятті будинку в експлуатацію, судом не приймаються до уваги, оскільки позивачем не надано суду належних та допустимих доказів протилежного, ніж встановлено експертом, зокрема, матеріали справи не містять будь-якої технічної документації (технічний паспорт, проект будівництва тощо) житлового будинку по АДРЕСА_2 на момент його будівництва.

Доводи представника позивача про недопустимість висновку експерта як доказу у даній справі суд відхиляє, оскільки статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

При цьому, позивачем, який вважає вказаний висновок експерта недопустимим доказом, клопотань про призначення експертизи у справі на підставі ухвали суду заявлено не було, як і не надано позивачем висновку експерта на замовлення учасника справі відповідно до ч. 3 ст. 103 ЦПК України, суд же відповідно до вимог частини 1 статті 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Окрім того, не заслуговують на увагу доводи позивача про те, що висновок експерта не охоплює технічний стан приміщень, які не були досліджені під час проведення експертизи, однак є предметом спору у даній справі, з огляду на те, що статтями 12 та 81 ЦПК України обов`язок доведення тих обставини, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог, покладає саме на цю сторону. Таким чином, посилаючись на те, що приміщення житлового будинку по АДРЕСА_2 , які не охоплені висновком експерта, за своїми технічними характеристиками є саме допоміжними, а нежитловими, позивач зобов`язаний довести належними та допустими доказами цю обставину.

Разом з тим, матеріали справи не містять доказів, які би беззаперечно та поза розумним сумнівом доводили, що нежитлові приміщення підвалу №ІХ, №IX6, №ІХв, №ІХг, №ІХд, №ІХе, №ІХж, №ІХз, №ІХи, №ІХк, №VIII, №II, дев`ятого поверху №II, восьмого поверху №VI, сьомого поверху №VI, п`ятого поверху №II, четвертого поверху №II, третього поверху №ІІ, є саме допоміжними приміщеннями.

Водночас частина 1 статті 83 ЦПК України зобов`язує позивача, осіб, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, подати докази разом з поданням позовної заяви.

Щодо правових позицій Верховного Суду, якими обґрунтовує свої доводи представник позивача, суд зазначає, що вони застосуванню не підлягають з огляду на те, що обставини у даній справі відрізняються від обставин справи № 915/1096/18, в рамках якої було прийнято постанову від 08 квітня 2020 року.

Повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази, надавши їм оцінку, суд дійшов висновку про те, що позивачем всупереч вимогам ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України не доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а саме те, що спірні приміщення є допоміжними приміщеннями, які можуть бути у спільній власності мешканців будинку, у зв`язку з чим позовні вимоги ОСББ «Харківське узлісся» не підлягають задоволенню.

Оскільки позовні вимоги не підлягають задоволенню, тому підстав для розподілу судових витрат, понесених позивачем у зв`язку з розглядом справи, немає.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними документів та припинення права власності відмовити.

Із урахуванням пункту 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції, яка набрала чинності 15.12.2017) рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25 червня 2021 року.

Суддя І.П. Латка