Провадження № 2/554/455/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 лютого 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд міста Полтави у складі:

головуючого судді Гальонкіної Ю.С.

за участю секретаря - Юрченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності, посилаючись на те, що він згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.10.1998 року є власником 3/4 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :15:015:0150 загальною площею 1000 кв.м. Іншим співвласником домоволодіння є відповідач по справі. Крім цього, на праві приватної спільної сумісної власності перебуває земельна ділянка кадастровий номер :15:015:0149 загальною площею 1221 кв.м., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що маючи намір припинити спільну часткову власність на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами внаслідок виділу його частки, поділити земельні ділянки, що перебувають у його з ОСОБА_2 спільній сумісній власності, кадастровий номер :15:015:0150 та :15:015:0149, за адресою: АДРЕСА_1 з подальшим виділенням частки в натурі, тим самим зробивши вищевказану нерухомість окремими об`єктами нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача із заявою-пропозицією від 24.09.2020 року, щоб врегулювати дане питання в позасудовому порядку. Проте, із вказаною пропозицією відповідач не погодилася. Згідно висновку експерта та висновку ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виділити вищевказане нерухоме майно в два окремих об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, оскільки частини житлового будинку суміжні, мають окремі виходи, земельна ділянка обмежена, забезпечена окремими виїздами на вулицю. З наведених підстав просила суд задовольнити позов.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності, та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 25.05.1987 року вона є власником 1/4 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :15:015:0150 загальною площею 1000 кв.м. Іншим співвласником домоволодіння є позивач по справі. Крім цього, на праві приватної спільної сумісної власності перебуває земельна ділянка кадастровий номер :15:015:0149 загальною площею 1221 кв.м., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що маючи намір припинити спільну часткову власність на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами внаслідок виділу його частки, поділити земельні ділянки, що перебувають у його з ОСОБА_1 спільній сумісній власності, кадастровий номер :15:015:0150 та :15:015:0149, за адресою: АДРЕСА_1 з подальшим виділенням частки в натурі, тим самим зробивши вищевказану нерухомість окремими об`єктами нерухомого майна, відповідач звернулася до ОСОБА_1 із заявою-пропозицією від 1811.2020 року, щоб врегулювати дане питання в позасудовому порядку. Проте, із вказаною пропозицією позивач не погодився. Згідно висновку експерта та висновку ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виділити вищевказане нерухоме майно в два окремих об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, оскільки частини житлового будинку суміжні, мають окремі виходи, земельна ділянка обмежена, забезпечена окремими виїздами на вулицю. З наведених підстав просила суд задовольнити зустрічний позов.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 16.11.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 13.01.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники судового розгляду, будучи належним чином повідомленими про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явились.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, свої позовні вимоги та вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом підтримує в повному обсязі.

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_3 подала до суду заяву, згідно якої просила суд розглядати первісний позов та поданий нею зустрічний позов без її участі. Позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, поданий нею зустрічний позов підтримала та просила задовольнити.

За таких обставин, відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність осіб, що не прибули до суду.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.10.1998 року належить 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з приміщень в житловому будинку літ. А-1 у складі приміщень: кімната 1-5 прощею 11.5 кв.м., кімната 1-6 прощею 14.9 кв.м.,, ванна 1-7 прощею 5.8 кв.м., кімната 1-8 прощею 21.0 кв.м., їдальня 1-9 прощею 10.0 кв.м., кухня 1-10 прощею 9.2 кв.м.,, тамбур ІІ прощею 2.3 кв.м.; загальною площею 74.7 кв.м., в т.ч. житловою 57.4 кв.м., та погріб літ. «В», гараж літ. «Д», сарай літ. «д», вбиральня літ. «К», огорожа № 4, ворота огорожі № 5.

Іншим співвласником домоволодіння є відповідач (позивач за зустрічним позовом) по справі є ОСОБА_2 , якій відповідно до договору купівліпродажу від 25.05.1987 року належить ј частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з приміщень в житловому будинку літ. А-1 у складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.9 кв.м., кухня 2-2 площею 9.4 кв.м., кімната 2-3 площею 20-7 кв.м., кімната 2-4 площею 12.5 кв.м., топкова 2-5 площею 1.6 кв.м., ванна 2-6 площею 3.0 кв.м., вбиральня 2-7 площею 1.3 кв.м., тамбур І площею 3.6 кв.м., загальною площею 60.0 кв.м.,в т.ч. житловою 33.2 кв.м. та літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «ж1», сарай літ. «ж2», огорожа №1, вимощення № 3 , ворота № 6.

Крім цього, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 540046, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради від 28.10.2008 року № 504 встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної сумісної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :15:015:0149 загальною площею 1221 кв.м., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 540046, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради від 28.10.2008 року № 504 встановлено, що вказаний житловий будинок літ. А-1 з частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :15:015:0150, загальною площею 1000 кв.м., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно ч. 4 ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

Згідно висновку судового експерта Авдєєвої Н.М. від 23.09.2020 року № 48 за результатами експертного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки , які розташовані за адресою по АДРЕСА_1 встановлено, що ѕ частини майна, які належать ОСОБА_5 до складу якої входить частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, які складаються з приміщень в житловому будинку літ. А-1 у складі приміщень: кімната 1-5 прощею 11.5 кв.м., кімната 1-6 прощею 14.9 кв.м.,, ванна 1-7 прощею 5.8 кв.м., кімната 1-8 прощею 21.0 кв.м., їдальня 1-9 прощею 10.0 кв.м., кухня 1-10 прощею 9.2 кв.м.,, тамбур ІІ прощею 2.3 кв.м.; загальною площею 74.7 кв.м., в т.ч. житловою 57.4 кв.м., та погріб літ. «В», гараж літ. «Д», сарай літ. «д», вбиральня літ. «К», огорожа № 4, ворота огорожі № 5., можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна.

При цьому, визначено розміри земельної ділянки, що закріплюються за новим (виділеним) об`єктом. У фактичному користуванні ОСОБА_1 згідно кадастрового плану ТОВ НВІ «Земресурс» знаходиться земельна ділянка прощею 0.0535 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що складає 535/1000 частину та земельна ділянка площею 0.1163 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що складає 1163/1221 частину.

Разом з цим, відповідно до вищевказаного висновку експерта, встановлено, що ј частини майна, які належать ОСОБА_2 до складу якої входить частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, які складаються з приміщень в житловому будинку літ. А-1 у складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.9 кв.м., кухня 2-2 площею 9.4 кв.м., кімната 2-3 площею 20-7 кв.м., кімната 2-4 площею 12.5 кв.м., топкова 2-5 площею 1.6 кв.м., ванна 2-6 площею 3.0 кв.м., вбиральня 2-7 площею 1.3 кв.м., тамбур І площею 3.6 кв.м., загальною площею 60.0 кв.м.,в т.ч. житловою 33.2 кв.м. та літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «ж1», сарай літ. «ж2», огорожа №1, вимощення № 3 , ворота № 6 - можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, оскільки має окремий вхід та необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг.

При цьому, визначено розміри земельної ділянки, що закріплюються за новим (виділеним) об`єктом. У фактичному користуванні ОСОБА_2 згідно кадастрового плану ТОВ НВІ «Земресурс» знаходиться земельна ділянка площею 0.0465 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що складає 465/1000 частину та земельна ділянка площею 0.0058 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що складає 58/1221 частину.

Відповідно до висновку ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 29.05.2020 року № 4422 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна встановлено, що житловий будинок літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено на два окремі об`єкти нерухомого майна, оскільки частини житлового будинку суміжні, мають окремі виходи. Земельна ділянка обмежена та забезпечена окремими виїздами на вулицю.

Відповідно до ст.206 ЦПК України позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Отже, суд враховуючи обставини справи, визнання позову та зустрічного позову відповідачами, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в позасудовому порядку вирішити спір вони не мають можливості.

На підставі викладеного ст.ст. 361, 364, 367, 377 ЦК України, ст.ст. 89, 120 ЗК України, п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991р., керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 213, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ѕ частини житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 право власності на дане домоволодіння , що складається з приміщень:кімната 1-5 прощею 11.5 кв.м., кімната 1-6 площею 14.9 кв.м., ванна 1-7 площею 5.8 кв.м., кімната 1-8 площею 21.0 кв.м., їдальня 1-9 площею 10.0 кв.м., кухня 1-10 площею 9.2 кв.м.,, тамбур ІІ площею 2.3 кв.м.; загальною площею 74.7 кв.м., в т.ч. житловою 57.4 кв.м., та погріб літ. «В», гараж літ. «Д», сарай літ. «д», вбиральня літ. «К», огорожа № 4, ворота № 5, припинивши ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити, що частки земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0150 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою АДРЕСА_1 складають у ОСОБА_1 , 535/1000 частини площею 0,0535 га.

Визначити, що частки земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0149, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою АДРЕСА_1 складають у ОСОБА_1 , 1163/1221 частини площею 0,1163 га.

Виділити ОСОБА_1 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 0,0535 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , з 535/1000 частини земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0150 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, згідно висновку судового експерта ОСОБА_6 від 23.09.2020 року № 48.

Виділити ОСОБА_1 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 0,1163 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , з 1163/1221 частини земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0149, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, згідно висновку судового експерта Авдєєвої Н.М. від 23.09.2020 року № 48.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 щодо земельних ділянок кадастровий номер :15:015:0150 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та кадастровий номер :15:015:0149, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , 1/4 частини житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за ОСОБА_2 право власності на дане домоволодіння , що складається з приміщень:коридор 2-1 площею 7.9 кв.м., кухня 2-2 площею 9.4 кв.м., кімната 2-3 площею 20.7 кв.м., кімната 2-4 площею 12.5 кв.м., топкова 2-5 площею 1.6 кв.м., ванна 2-6 площею 3.0 кв.м., вбиральня 2-7 площею 1.3 кв.м., тамбур І площею 3.6 кв.м., загальною площею 60.0 кв.м.,в т.ч. житловою 33.2 кв.м. та літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «ж1», сарай літ. «ж2», огорожа №1, вимощення № 3 , ворота № 6, припинивши ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити, що частки земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0150 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою АДРЕСА_1 складають у ОСОБА_2 , 465/1000 частини площею 0,0465 га.

Визначити, що частки земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0149, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою АДРЕСА_1 складають у ОСОБА_2 , 58/1221 частини площею 0,0058 га.

Виділити ОСОБА_2 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 0,0465 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , з 465/1000 частини земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0150 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, згідно висновку судового експерта Авдєєвої Н.М. від 23.09.2020 року № 48.

Виділити ОСОБА_2 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 0,0058 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , з 58/1221 частини земельної ділянки кадастровий номер :15:015:0149, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, згідно висновку судового експерта Авдєєвої Н.М. від 23.09.2020 року № 48.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, яким є Полтавський апеляційний суд. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Ю.С. Гальонкіна