Справа № 702/999/19
Провадження № 2/702/8/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2021 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області

під головуванням судді: Мазай Н. В.

за участю секретарів судового засідання: Кольц І.С., Шевчук О.А., Шковири А.М.

представника відповідача: ОСОБА_1

представник позивача ПрАТ «Лювайс» - Ситник Т.А., відповідач ОСОБА_2 : не з`явилися

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства "ЛЮВАЙС" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди (суборенди) укладеним,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди (суборенди) укладеним.

Підставою позову вважає те, що ПП «Лювайс» (надалі за текстом позивач) здійснює господарську діяльність у сфері вирощування товарної сільськогосподарської продукції на орендованих землях в адміністративних межах Сарнівської сільської ради Монастирищенського району.

Зокрема позивач обробляє земельний масив (поле) загальною площею 100 га, яке на матеріалах розпаювання позначено № 12 і розпайоване між 29 пайовиками.

Разом з тим, ОСОБА_2 (надалі за текстом відповідач), будучи власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0275 площею 3,7086 га, яка розташована у наведеному масиві, відмовився продовжувати орендні відносини з ПП «Лювайс» та вирішив самостійно обробляти належну йому земельну ділянку.

Позивач не заперечує та визнає право відповідача самостійно обробляти свою ділянку.

Однак вказана ділянка розташована в середині земельного масиву, який обробляється ПП «Лювайс», у зв`язку з чим виникає черезсмужжя, що значною мірою ускладнює обробіток землі.

Наведене призводить до додаткових витрат при роботі техніки, загрожує урожаю як позивача, так і відповідача, оскільки зростання різних сільськогосподарських культур в одному полі та оброблення хімічними речовинами може призвести до їх псування, адже кожна з культур вимагає внесення особливих хімічних елементів, що можуть завдати шкоду іншій культурі.

Так само, розташування земельної ділянки відповідача в центрі земельного масиву значно ускладнює, а інколи і унеможливлює її обробіток без шкоди позивачу, адже проїзд техніки для обробітку може відбуватися лише через орендовані та оброблювані ПП «Лювайс» землі. При цьому, звільнення частини земель під шлях також є економічно необґрунтованим та шкідливим для обох сторін, адже на ній зростатимуть шкідливі та небезпечні для урожаю рослини - бур`яни.

ПП «Лювайс» у своєму користуванні має понад 75% площі земель із земельного масиву, в якому розташована ділянка ОСОБА_2 відтак, позивач вправі скористатися нововведеним інститутом обміну земельними ділянками у зв`язку з черезсмужжям.

Земельна ділянка відповідача має площу 3,7086 га та її нормативна грошова оцінка становить 136 403.83 грн.

Для обміну запропоновано земельну ділянку за кадастровим номером :03:001:0295, площею 3,0595 га та НГО 126 504,04 грн, яка розташована у даному масиві, однак на його краю. Розташування ділянки на краю масиву надасть можливість обробляти її без необхідності проїзду по основному масиву та в значній мірі полегшить обробіток масиву і зменшить ризики завдання шкоди при обробці земель хімічними речовинами.

Так, запропонована до обміну земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:0295 перебуває у користуванні ПП «Лювайс» на праві оренди згідно з договором оренди землі від 27.11.2017 № 881, укладеним з ОСОБА_3 строком на 10 років, з встановленою орендною платою 4,5 % в рік від нормативної грошової оцінки.

Такі ж умови викладені і в запропонованому ОСОБА_2 договорі обміну.

Як вбачається з площ земель та їх нормативної оцінки, запропонована для обміну ділянка на 9 899,79 грн дешевша, ніж ділянка відповідача, однак така різниця становить лише 7,26 % від її вартості. Тобто така різниця допускається законом.

У даному спорі, відповідач не заявляв про шкоду, яка може бути йому завдана. Також, враховуючи категорію земель-землі сільськогосподарського призначення та вид угідь - рілля, на земельній ділянці ОСОБА_2 відсутнє будь-яке нерухоме майно, а тому його оцінка та визначення розміру компенсації не проводилось.

Разом з тим, компетентними суб`єктами оціночної діяльності встановлена нормативно грошова оцінка земель, які плануються для обміну, та, як зазначено вище, нормативно-грошова оцінка запропонованої ділянки є меншою на 9 899,79 грн.

Для відшкодування різниці в ціні, позивачем також запропоновано та відображено в договорі умова відшкодування збитків, які можуть бути завдані такою різницею, у вигляді щорічної сплати 4,5% від різниці, що на момент укладення договору становить 445,50 грн.

ПП «Лювайс» неодноразово зверталось до ОСОБА_2 з пропозицією укласти договір, за яким ОСОБА_2 отримає в суборенду аналогічну земельну ділянку з цього ж масиву, однак на його краю, а ПП «Лювайс» взамін оброблятиме його ділянку. Наведене усуває черезсмужжя та забезпечує ефективне використання земель.

У всіх випадках ОСОБА_2 відмовився від запропонованих ПП «Лювайс» умов обміну, обґрунтовуючи свою відмову непорушністю його права власності.

Однак саме лише посилання на непорушність права власності у даних правовідносинах не може бути підставою для ухилення від укладення договору обміну земельними ділянками, уникнення черезсмужжя та забезпечення ефективного використання земель. У зв`язку з чим, ПП «Лювайс» змушене звернутися до суду із даним позовом та просити укладення такого договору в судовому порядку.

Просять визнати укладеним між ПП «Лювайс» та ОСОБА_2 договір оренди (суборенди) земельних ділянок в наступній редакції:

ДОГОВІР

в порядку обміну правами користування земельними ділянками

сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення

с. Сарни 2019

Приватне підприємство «ЛЮВАЙС» (19154, Черкаська обл., Монастирищенський район, село Сарни, ), в особі керівника Шевчук Людмили Станіславівни, яка діє на підставі статуту (далі - ПП «Лювайс»), з однієї сторони, та ОСОБА_2 (19154, Черкаська обл., Монастирищенський район, село Сарни, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), який діє особисто (далі ОСОБА_2 ), з другої сторони, внаслідок черезсмужжя, уклали даний договір у відповідності із частиною 4 статті 37-1 Земельного кодексу України, про наступне:

ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки передає, а ПП «Лювайс», якому належить істотна частина масиву земель сільськогосподарського призначення, отримує в користування на праві оренди земельну ділянку за кадастровим номером :03:001:0275 на той самий строк та на тих самих умовах, що передбачено договором оренди землі від 17.07.2017 № 876, який зареєстрований № 22048662 від 19.08.2017.

ОСОБА_2 взамін отримує у користування на праві суборенди земельну ділянку за кадастровим номером :03:001:0295, яка розташована у цьому ж масиві, на той самий строк та на тих самих умовах.

Земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:0295 перебуває у користуванні ПП «Лювайс» на праві оренди згідно з договором оренди землі від 27.11.2017 № 881, укладеним з ОСОБА_3 строком на 10 років, з встановленою орендною платою 4,5 % в рік від нормативної грошової оцінки.

ПП «Лювайс» отримує в оренду земельну ділянку площею 3.7086 га, кадастровий номер :03:001:0275, нормативна грошова оцінка якої становить 136 403,83 грн.

ОСОБА_2 отримує в суборенду земельну ділянку площею 3,0595 га, кадастровий номер :03:001:0295, нормативна грошова оцінка якої становить 126 504,04 грн.

Зазначені земельні ділянки за основним цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення, за угіддям - рілля, розташовані в адміністративних межах Сарнівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області та передаються в оренду (суборенду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Даний договір укладено строком до 15.12.2027, однак не довше ніж вищевказаний договір оренди від 27.11.2017 № 881.

Орендна плата для кожної сторони становить 4,5 % на рік від нормативної грошової оцінки ділянки, яка передається в оренду (суборенду).

На час укладення даного договору:

а) за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :03:001:0275 ПП «Лювайс» сплачує на користь ОСОБА_2 6 138,18 грн на рік;

б) за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :03:001:0295 ОСОБА_2 сплачує на користь ПП «Лювайс» 5 692,68 грн на рік.

У випадку зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати розраховується виходячи з нової оцінки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки.

Орендна плата сплачується кожною стороною у грошовій формі щомісячно рівними частинами пропорційно річній орендній платі до 15 числа місяця наступного за звітним, шляхом перерахування коштів за реквізитами, вказаними в цьому договорі.

У разі зміни реквізитів Сторін, Сторона, у якої відбулась така зміна, зобов`язана повідомити іншу шляхом направлення рекомендованого листа із описом вкладення за поштовими реквізитами, зазначеними у вказаному договорі або за офіційною юридичною адресою Сторони.

У випадку несвоєчасної сплати орендних платежів, винна сторона сплачує на користь іншої пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день такого прострочення.

Інші умови, які не врегульовані вказаним договором, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології, українською мовою у 4-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і надаються по дві кожній стороні, з них один подається органу, який буде здійснювати державну реєстрацію права суборенди та оренди.

Додатком до цього договору та його невід`ємною частиною є договір оренди землі від 27.11.2017 № 886

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

ПП «ЛЮВАЙС» Шклярук Л.М.

19154, Монастирищенський район, 19154, Монастирищенський район

с. Сарни, с. Сарни, РНОКПП № НОМЕР_1

ОСОБА_4 особисто ОСОБА_5

Ухвалою суду 08.01.2020 відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідачем ОСОБА_2 28.01.2020 подано відзив на позов про визнання договору оренди (суборенди) укладеним, відповідно до якого проти позову заперечує повністю, оскільки укладенням договору оренди (суборенди) земельної ділянки за рішенням суду буде надана неправомірна перевага ПП «Лювайс» щодо користування власністю відповідача, водночас судом буде порушено право ОСОБА_2 на користування своєю ділянкою. Ухваливши рішення на користь ПП «Лювайс» судом буде порушено норми Конституції України прямої дії, а саме надано неправомірну перевагу ПП «Лювайс», яке є орендатором суміжних земельних ділянок у вказаному масиві земель, у зв`язку з тим, що майновий стан та монопольне становище юридичної особи дозволяє орендувати 96 га земельного масиву зі 100 га (з чого можна зробити висновок, що фактично в оренді ПП «Лювайс» не перебуває лише одна земельна ділянка, яка належить відповідачеві). Позивач у позові вважає, що суд має визнати укладеним договір про оренду (суборенду) земельної ділянки з тих підстав, що земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0275 знаходиться в межах земельного масиву, який орендований позивачем, посилаючись на ст. 37-1 ЗК України та ст. 82 ЗУ «Про оренду землі» та трактує зазначені норми законодавства як обов`язок відповідача укласти договір оренди (суборенди) земельної ділянки. На пропозицію ПП «Лювайс» ним було надіслано відповідь з відмовою в укладенні зазначеного договору з підстав економічної недоцільності, невигідності місця знаходження пропонованої земельної ділянки та інших підстав. Таким чином, відповідно до положень ст. 638 ЦК України вказаний договір не є укладений, оскільки ним не було прийнято пропозицію щодо укладення зазначеного договору, та відповідно не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору (п. 2 ч. 1 ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди).

Сторони можуть укладати договори та можуть обмінюватись земельними ділянками, а ПП «Лювайс», як особа якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду. Водночас зазначене право може бути реалізоване за умови наявності його пропозиції на передачу в оренду земельної ділянки або згоди (акцепту) на пропозицію (оферту) ПП «Лювайс» на укладення договору оренди належної йому земельної ділянки :03:001:0275. Водночас, він такої згоди не надавав та не має наміру передавати її в оренду будь-кому.

За час його діяльності на належній йому земельній ділянці не виникало проблем з обробітком землі, засіюванням її товарними сільськогосподарськими культурами, їхнім обробітком. Також ним, не заподіювалась шкода інтересам позивача, оскільки обробіток землі, посівні роботи та оприскування співпадали в часі з аналогічними роботами позивача на полі.

Доказів завдання ним економічних збитків позивачеві, неналежного обробітку землі, не раціонального внесення добрив тощо позивачем не надано, більше того це не є предметом спору.

Водночас діяльністю позивача заподіюється шкода його правам та інтересам, оскільки згідно даних інтернет ресурсу Публічна кадастрова карта України впритул до його земельної ділянки розташована земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0588 площею 0,3395 га, яка тягнеться вздовж земельних ділянок з іншими кадастровими номерами. На вказаній земельній ділянці, яка належить до державної власності згідно з даними Публічної кадастрової карти України була розташована польова дорога, при отриманні своєї земельної ділянки у власність, він керувався у тому числі доступом до неї (щоб не користуватись сервітутом).

На даний час, вказана польова дорога знищена (зорана позивачем), що позбавляє його доступу до земельної ділянки та, за необхідності, інших власників земельних паїв. Водночас доказів правомірності зайняття зазначеної земельної ділянки позивачем також не надано, що може свідчити про її самовільне зайняття ПП «Лювайс», та відповідно про порушення прав держави. Пропонована позивачем для суборенди земельна з кадастровим номером :03:001:0295 знаходиться всередині земельного масиву та також не має виходу до польової дороги (яка також розорана).

Водночас, належна йому земельна ділянка має ряд переваг перед запропонованою для суборенди земельною ділянкою, а саме, вона розташована значно ближче до джерела води, що за наявних кліматичних змін, посухи дозволяє отримати кращий урожай, у зв`язку з кращою зволоженістю ґрунту, або ж у випадку посухи можливість здійснювати полив сільськогосподарських культур.

Окрім того, згідно даних Публічної кадастрової карти України, склад ґрунтів на його земельній ділянці та запропонованій для суборенди також різний, що дозволяє припустити отримання різної кількості урожаю.

Представником позивача 12.02.2020 на адресу суду надано відповідь на відзив на позов, згідно з яким позивач просить суд визнати укладеним договір оренди (суборенди) земельних ділянок в редакції, що зазначена в прохальній частині позовної заяви.

Оскільки спір стосується правовідносин у сфері зeмeльного законодавства, зокрема врегулювання правовідносин з питань оренди (суборенди) та обміну земельними ділянками, а не закупівлі сировини матеріалів та збуту товарів, наявності бар`єрів для доступу на ринок інших суб`єктів господарювання, наявності пільг чи інших обставин, відтак посилання на зловживання монопольним становищем є помилковим.

Відповідно до ч. 7 ст. 319 ЦК України та ч.2 ст.321 ЦК України правомочності власника не є безмежними, закон може встановлювати певні обмеження здійснення права власності. Таким чином, прав власника не є абсолютними, і можуть бути обмежені в силу закону. Вищевказане кореспондується з нормами статей 13, 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якими закріплені основні принципи здійснення права власності та його обмеження.

Відповідач не позбавляється права власності на земельну ділянку, а здійснюється обмін права користування земельними ділянками у цьому ж масиві для усунення черезсмужжя та забезпечення ефективного використання земель.

Свобода договору не є абсолютною, вона може обмежуватися законом, що відображено в ст. 627 ЦК України. Відтак нормами ч. 3 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» та ч. 4 ст. 37-1 ЗК України передбачено, що орендар вправі вимагати передачі йому в оренду земельної ділянки, яка розташована в середині масиву, за умови надання орендодавцю в замін іншої ділянки з цього ж масиву.

Запропонована земельна ділянка межує з польовою дорогою, яка знаходиться на краю земельної ділянки, яка обробляється та дає можливість під`їзду до такої ділянки, а посилання відповідача на те що дорога є розорана не підтверджується жодними доказами, а у випадку обміну останньому буде забезпечено доступ.

Відповідно до ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» встановлено у разі недосягнення згоди щодо укладення договору оренди (суборенди) такий договір визнається укладеним за рішенням суду, за виключенням певних випадків, в переліку яких відсутній випадок невідповідності складу ґрунту ділянок, на що наголошує Відповідач.

Позивач користується земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0588 площею 0.3395 га на підставі договору оренди, державна реєстрація якого була проведена 24.07.2017, що підтверджується відомостями з Публічної кадастрової карти. Просять задоволити позов про визнання договору оренди (суборенди) укладеним в повному обсязі.

Представником відповідача ОСОБА_1 17.02.2020 подано заперечення відповідно до якого на день пред`явлення позову на земельній ділянці відповідача посіяна озима пшениця. Дану культуру планується зібрати в серпні 2020 року. В разі прийняття судом рішення на користь позивача відповідач зазнає матеріальних втрат в розмірі вартості неотриманого доходу від продажу вирощеного зерна пшениці. Втрати відповідача складуть за урожайності пшениці 70 центнерів з гектара та реалізаційної ціни 5200 грн. за тону 134993 грн.

Площа земельної ділянки, яка належить відповідачеві, більша за площу ділянки, яку пропонує позивач на 0,6491 га.

Майнова шкода відповідача буде полягати в неотримані доходів, які б він отримав при вирощуванні сільськогосподарських культур. Тобто відповідач недоотримає доходів від продажу вирощеної продукції на площі 0,6491 га. Так, за врожайності озимої пшениці 70 центнерів з гектара відповідач недоотримає 4,5437 тони пшениці. За реалізаційної ціни 5200 грн. за тону відповідач недоотримає 23627 гривень за рік. При перебуванні в оренді ділянки до 2027 року, тобто протягом 8 років розмір матеріальних втрат складуть 189017 гривень.

Позивач в порушення частин 13-19 ст. 8-2 ЗУ Про оренду землі суб`єкта оціночної діяльності для визначення розміру майнової шкоди відповідача не залучив, вартості послуг суб`єкта оціночної діяльності не сплатив, в зверненнях щодо укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками особа розміру майнової шкоди завданої власнику, користувачам земельних ділянок внаслідок обміну правами користування не зазначив. Земельна ділянка, яку позивач пропонує на обмін, так само як і земельна ділянка відповідача з трьох сторін межує із земельними ділянками, якими користується Позивач. Земельна ділянка відповідача має під`їздну дорогу. В разі задоволення позову проблема черезсмужжя жодним чином усунута не буде.

Ухвалою суду 26.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 проти задоволення позову заперечував повністю, просив в його задоволенні відмовити. Підтримав позицію відповідача, викладену в письмових заявах по суті справи.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_6 не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду надав клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Про дату час та місце розгляду справи повідомллений у встановленому законом порядку. Представництво своїх інтересів доручив представнику ОСОБА_1 .

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показав, що ОСОБА_2 є його сусідом. Він допомагав йому обробляти його земельну ділянку (пай). Земельний відділ облаштував дорогу до земельної ділянки відповідача. Та земельна ділянка, яку пропонують відповідачу для обміну розташована посеред поля, під`їзд до земельної ділянки відсутній.

Заслухавши думку представника відповідача, покази свідка, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Судом встановлено, що на підставі належним чином укладених та зареєстрованих договорів оренди землі, ПП «Лювайс» належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до складу якого увійшли земельні ділянки, із кадастровими номерами за наступним переліком: :03:001:0590, :03:001:0588, :03:001:0296, :03:001:0270, :03:001:0282, :03:001:0281, :03:001:0274, :03:001:0294, :03:001:0293, :03:001:0292, :03:001:0278, :03:001:0276, :03:001:0277, :03:001:0268, :03:001:0269, :03:001:0290, :03:001:0273, :03:001:0289, :03:001:0287. :03:001:0279, :03:001:0283, :03:001:0280, :03:001:0271, :03:001:0285, :03:001:0295, :03:001:0288, :03:001:0291, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Договорами оренди землі, схемою розташування земельних ділянок у єдиному масиві земель сільськогосподарського призначення.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,7086 га з кадастровим номером :03:001:0275, яка розташована в адміністративних межах Монастирищенської міської ради (колишні адміністративні межі Сарнівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до державного акту серії ЯГ № 620263 від 11.12.2006 року.

Згідно пропозиції (оферти) щодо обміну правом користування земельними ділянками від 14.06.2019 року, ПП «Лювайс», як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, звернувся на адресу відповідача, з письмовим зверненням, із пропозицією здійснити обмін правом користування земельною ділянкою: кадастровий номер :03:001:0275, площею 3,7086 га, з НГО 136403,83 грн., яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0295, площею 3,0595 га, з НГО 126504,04 грн.

Частиною першою статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами частини 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар немає права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з приписами ч. 3 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 4 ст. 37-1 ЗК України особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі».

Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

Стаття 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, гарантуючи захист права власності, передбачає, що кожна фізична або юридична особа має право мирного володіння своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, ст. 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі.

Суд вважає, що позивачем ПП «Лювайс» не надано доказів з посиланням на чинне законодавство України, де б зазначалось, що одна земельна ділянка (а не земельні ділянки), яка розташована в загальному масиві поля, яке обробляється виключно одним орендарем, може створювати для нього черезсмужжя та перешкоди у раціональному використанні інших земельних ділянок.

Крім цього, згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області відділ у Монастирищенському районі від 26.09.2019 № 27-23-0.310-316/109-19 до земельного масиву, розташованого в адмінмежах Сарнівської сільської ради площею 101,4914 га входить 31 ділянка, з них 29 земельні частки (паї) та 2 ділянки державної власності (запроектовані дороги між паями).

Тобто, за вказаною інформацією передбачено (запроектовано) дороги між паями, що усуває неможливість чи незручність під`їзду до земельних ділянок для їх обробітку.

Суд вважає, що визнання договору оренди підписаним без згоди особи, призведе до порушення права власності ОСОБА_2 та створить втручання у його право на мирне володіння майном, а саме формальне обмеження його права власності без позбавлення власника правового статусу, що призведе до порушення ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також порушення принципу свободи договору.

З досліджених в суді обставин справи вбачається, що дана вимога обміну земельними ділянками на невигідних для нього умовах, ігнорує принцип свободи договору, закріплений в ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, що полягає передусім у вільному виявленні волі сторін на вступ у договірні відносини та відсутності тиску при укладенні договору, можливості особи вільно обирати собі партнера у майбутньому договірному зв`язку.

При цьому слід зауважити, що статтею 36 Закону України «Про охорону земель» визначено, що черезсмужжя та конфігурація земельних ділянок, що створюють перешкоди в ефективному їх використанні і здійсненні природоохоронних заходів, а також порушують ландшафтну цілісність території, підлягають упорядкуванню відповідно до затвердженої документації із землеустрою.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про землеустрій», черезсмужжя - розташування між декількома земельними ділянками, що належать на праві власності, користування (оренда, суборенда, емфітевзис) одній особі і розташовані в одному масиві земель сільськогосподарського призначення, земельних ділянок, що належать на праві власності, користування (оренда, суборенда, емфітевзис) іншій особі.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 ст. 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно вимог ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивач є особою, якій належить право користування фактично всіма земельними ділянками в цьому земельному масиві, за виключенням декількох земельних ділянок та земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_2 . Внаслідок невикористання товариством вказаної земельної ділянки, не створюються будь-які перешкоди у раціональному використанні земель у вказаному масиві.

Крім цього, суд зазначає, що згідно Викопіювання з Публічної кадастрової карти України земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0295, яка пропонується для обміну відповідачу, як і земельна ділянка відповідача з трьох сторін межує із земельними ділянками, якими користується позивач, що на думку суду не може свідчити про усунення проблеми черезсмужжя завдяки такому обміну земельними ділянками.

Відповідачем протилежного суду не доведено.

Також з дослідженого судом кадастрового плану земельних ділянок, вбачається, що перешкод позивача у під`їзді до земельних ділянок, які він використовує на правах оренди не створюється, оскільки земельні ділянки межують між собою, що жодним чином не створює перешкод для в`їзду сільгосптехніки на останні.

Крім цього, позивачем також не надано взагалі будь-яких доказів, на які він посилається в позовній заяві, а саме понесення ним додаткових витрат при роботі техніки, загрози урожаю як позивача, так і відповідача, через зростання різних сільськогосподарських культур в одному полі та оброблення хімічними речовинами, що може призвести до їх псування, адже кожна з культур вимагає внесення особливих хімічних елементів, що можуть завдати шкоду іншій культурі, ускладнення, а інколи і унеможливлення обробітку земельної ділянки без шкоди позивачу, адже проїзд техніки для обробітку може відбуватися лише через орендовані та оброблювані позивачем землі. Не надано доказів того, що звільнення частини земель є економічно необґрунтованим та шкідливим для обох сторін, адже на ній зростатимуть шкідливі та небезпечні для урожаю рослини - бур`яни.

Щодо можливого впливу на земельну ділянку негативних факторів при посіві та обробці сільськогосподарських культур відповідачем, то таке посилання позивача має характер припущення, на підтвердження якого не надано доказів, тому до уваги судом не приймається.

Таким чином, ПП «Лювайс» не надано в суді достатніх доказів, що не використання ними земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_2 , створить черезсмужжя та це буде перешкодою в раціональному використанні земельних ділянок землекористувача. Крім того визнання договору підписаним порушує свободу договору, та право особи на володіння своїм майном. Судом не встановлено законних підстав для обмеження права власності відповідача на належну йому земельну ділянку.

Тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ПП «Лювайс» до ОСОБА_2 , тобто у визнанні укладеними, у порядку обміну земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, шляхом взаємного укладання між ПП «Лювайс» та громадянином ОСОБА_2 договору оренди (суборенди).

Судові витрати суд розподіляє відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України і в зв`язку з відмовою в задоволенні позову вони поверненню позивачу не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову Приватного підприємства "ЛЮВАЙС" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди (суборенди) укладеним відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне підприємство «ЛЮВАЙС», , місце знаходження с. Сарни Монастирищенського району Черкаської області.

Відповідач: ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 22 червня 2021 року.

Суддя: Н. В. Мазай