Провадження № 2/229/282/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 червня 2021 року м. Дружківка

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Грубника О.М.,

за участю секретаря судового засідання Варламової О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс» про припинення обтяження,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Кредекс» про визнання припиненим обтяження (іпотеку), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.06.2011 року. Вказала, що вона є власницею об`єктів нерухомості, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . А саме: адміністративної будівлі з підвалом "А-2", гаражу з оглядовою ямою "Б-1,6", складу «В-1», складу «Г-1», складу - "Д-1», огородження "1, 2", замощення "І". Зазначене майно належить позивачці на підставі рішення постійно діючого третейського суду при ТОВ "Донецькагроконсалт" від 07 вересня 2004 року у справі № 318/04.01 та зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційний № 7464264 від 15 вересня 2004 року. Згідно з інформацією, що міститься в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначене майно накладено обтяження за реєстраційним номером 1922945. Тип обтяження: іпотека. Обтяження зареєстровано 10.06.2011 року о 10:48:41 приватним нотаріусом Пономарьовим В.Ю., на підставі Іпотечного договору № 1409 від 10.06.2011 року. Іпотекодержателем є товариство з обмеженою відповідальністю "АУЗ ФАКТОРИНГ" (код: 36303279, 04112, місто Київ, вулиця Танкова, будинок 8, поверх 6). Розмір основного зобов`язання складає 265000,00 грн, строк виконання: 27.04.2010 року. Відповідно до інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб ТОВ "АУЗ ФАКТОРИНГ, , на теперішній час - ТОВ «КРЕДЕКС". Позивачка ОСОБА_1 не укладала договорів іпотеки чи будь-яких інших договорів з ТОВ "АУЗ ФАКТОРИНГ" чи ТОВ "КРЕДЕКС".

З метою з`ясування підстав виникнення обтяження нерухомого майна, представником позивачки 03 грудня 2020 року було направлено адвокатський запит до ТОВ «КРЕДЕКС" за адресою реєстрації. Запит адресатом отримано, проте відповіді не надано. Також, 26 квітня 2005 року між позивачкою ОСОБА_1 та «Індустріально-експортний банк" був укладений договір іпотеки нежитлового приміщення № 295/5-КР. Згідно з цим договором, в іпотеку ОСОБА_1 було передане вказане нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про іпотеку" у разі відступлення прав за іпотечним договором, іпотекодержатель зобов`язаний письмово у п`ятиденний строк повідомити боржника про відступлення права за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов`язанням. Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Натомість, ОСОБА_1 про відступлення прав за договором іпотеки від 26 квітня 2005 року не повідомлялась. Відомості про державну реєстрацію такого відступлення відсутні. Крім того, відповідно до рішення Дружківського міського суду від 09 червня 2017 року, справа № 229/1035/17 встановлено, що між ОСОБА_1 та АТ «Індустріально-експортний банк" відсутній кредитний договір, а договір іпотеки № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року визнано припиненим. Оскільки ОСОБА_1 не вчиняла дій по досягненню угоди з ТОВ "КРЕДЕКС" (ТОВ "АУЗ ФАКТОРИНГ") про передачу в іпотеку нерухомого майна, не підписувала відповідного договору іпотеку і такий договір не посвідчувався нотаріально, то наявні підстави вважати Іпотечний договір № 1409 від 10 червня 2011 року, зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1922945 - неукладеним. Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про обтяження на підставі неукладеного договору іпотеки, позбавляє позивачку ОСОБА_1 можливості вільно розпоряджатися належним їй майном, тобто обмежує її права на здійснення права власності. Таким чином, належним способом захисту прав ОСОБА_1 є припинення обтяження за реєстраційним номером 1922945. Просить суд припинити обтяження (іпотеку), зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1922945 від 10 червня 2011 року приватним нотаріусом Пономарьовим В.Ю. на підставі Іпотечного договору № 1409 від 10.06.2011 року, іпотекодержателем якого є ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» (ТОВ «КРЕДЕКС»), накладені на об`єкти нерухомості, розташовані по АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 14.01.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 23.02.2021 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено цивільну справу до розгляду.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 , представник позивачки ОСОБА_2 не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. Надано суду заяву про розгляд справи без участі сторін.

Представник ТОВ «Кредекс» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, отримавши згоду позивачки, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив таке.

Згідно з рішенням постійно діючого третейського суду при ТОВ «Донецькагроконсалт» від 07.09.2004 року № 318/04.01 ОСОБА_1 є власницею об`єктів нерухомості, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 : адміністративної будівлі з підвалом "А-2", гаражу з оглядовою ямою "Б-1,6", складу «В-1», складу «Г-1», складу - "Д-1», огородження "1, 2", замощення "І".

26 квітня 2005 року між акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» (іпотекодержатель») та ОСОБА_1 , яка є майновим поручителем (іпотекодавець), було укладено договір іпотеки нежитлового приміщення № 295/5-КР.

Під іпотеку іпотекодавцем передається належні іпотекодавцю нежитлові будівлі комплекс об`єктів нерухомості, які складаються з: адміністративної будівлі з підвалом «А-2» цеглов., загальною площею 812,7 кв.м., гараж з оглядовою ямою «Б,б» цеглов., складу «В-1» цеглов., складу «Г-1» металев., складу «Д-1» металев., огородження «1,2» цеглов. металев., замощення «І» асфальтов. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею857 кв.м.. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення предмету іпотеки - виробництво.

Пунктом 1.1. договору іпотеки передбачено, що предметом договору іпотеки є нерухоме майно, іпотекодавця, яке за згодою сторін виступає як забезпечення зобов`язань, які взяв на себе на себе іпотекодавець по кредитному договору № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року, за умовами якого іпотекодержатель надає іпотекодавцю кредит у розмірі 265000,00 грн., а іпотекодавець зобов`язується перед іпотекодержателем повернути кредитні кошти шляхом сплати з відстрочкою платежу згідно графіку погашення за кредитним договором, сплачувати відсотки із розрахунку 23% річних щомісячно, за користування кредитними коштами, неустойку в розмірі, в строки та випадках, передбачених кредитним договором № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року. Строк виконання кредитного договору - не пізніше 27 квітня 2010 року.

Пунктом 1.3 вказаного договору зазначено, що вказані нежитлові будівлі та споруди належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу №50, зареєстрованого Універсальною біржею «Примус» 27 серпня 2004 року.

26 квітня 2005 року приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу у зв`язку з посвідченням договору іпотеки накладено заборону на відчуження вказаного у договорі іпотеки адміністративної будівлі з підвалом «А-2» цеглов., загальною площею 812,7 кв.м., гараж з оглядовою ямою «Б,б» цеглов., складу «В-1» цеглов., складу «Г-1» металев., складу «Д-1» металев., огородження «1,2» цеглов. металев., замощення «І» асфальтов. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 235170102 від 02.12.2020 року, 10 червня 2011 року приватним нотаріусом Пономарьовим В.Ю. на підставі Іпотечного договору № 1409 від 10.06.2011 року, іпотекодержателем якого є ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» (ТОВ «КРЕДЕКС») було накладено обтяження на об`єкти нерухомості, які знаходяться по АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 .

Згідно зі ст. 6 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Частинами 1-3 ст. 553 ЦК України вказано, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі. Поручителем може бути одна особа або кілька осіб.

Частиною 4 ст. 558 ЦК України передбачено, що порука припиняється після закінчення строку, встановленого в договорі поруки. У разі якщо такий строк не встановлено, порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців з дня настання строку виконання основного зобов`язання не пред`явить вимоги до поручителя, якщо інше не передбачено законом. Якщо строк основного зобов`язання не встановлений або встановлений моментом пред`явлення вимоги, порука припиняється, якщо кредитор не пред`явить позову до поручителя протягом одного року з дня укладення договору поруки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:витрат, пов`язаних з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов`язання чи умов іпотечного договору.

Згідно ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: зміст та розмір основного зобов`язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов`язання.

Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» вказано, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо потекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 09 червня 2017 року № 229/1035/17 визнано припиненим договір іпотеки № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року, укладений між акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» та ОСОБА_1 , посвідчений 26 квітня 2005 року приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу Радіоновим Ю.В., зареєстрований у реєстрі за №2179. В задоволенні решти позову відмовлено.

Суд встановив, що 26 квітня 2005 року між акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Вєлєс Голді» був укладений кредитний договір № 295/5-КР.

Пунктом 1.1 цього договору вказано, що банк надає позичальнику кредит у розмірі 265 000,00 грн., кредит надається траншами (частинами), за письмовим клопотанням про його надання, за графіком.

Пунктом 1.2 кредитного договору вказано, що з 26 квітня 2005 року 26 квітня 2010 року є строком користування кредитом.

Пунктом 3.1 цього договору зазначено, що виконання зобов`язань позичальника за даним договором по поверненню кредиту, відсотків за кредит, пені та штрафів забезпечуються договорами: договором іпотеки нежитлового приміщення № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року та договором іпотеки житлового приміщення № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року.

Разом з тим, у договорі іпотеки № 295/5-КР, укладеному 26 квітня 2005 року між акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» (іпотекодержатель») та ОСОБА_1 , нежитлове приміщення виступає як забезпечення зобов`язань, які взяв на себе на себе іпотекодавець по кредитному договору № 295/5-КР від 26 квітня 2005 року, тобто сама ОСОБА_1 .

У довідці ТОВ Кредекс» від 22.12.2020 року № 22/12-20 зазначено, що у ТОВ «КРЕДЕКС» (попередня назва ТОВ «АУЗ «ФАКТОРИНГ») відсутня будь-яка інформація відносно ОСОБА_1 ТОВ «КРЕДЕКС» не має до ОСОБА_1 вимог майнового та немайнового характеру.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Спільні правовідносини регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порядок внесення до Державного реєстру обтяжень рухомого майна відомостей про виникнення, зміну, припинення обтяжень регламентується Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», Порядком ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 липня 2004 р. № 830, Інструкцією про порядок ведення Державного реєстру та заповнення заяв, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 29.07.2004 року № 73/5, наказом Міністерства юстиції України від 07.07.2006 року № 802/12676.

Відповідно до зазначених нормативно-правових актів, внесення змін до Державного реєстру обтяжень рухомого майна щодо припинення обтяжень здійснюється за заявою обтяжувала чи уповноваженої ним особи.

Іпотечний договір № 1409 від 10 червня 2011 року відповідач суду не надав, тобто не підтвердив його існування, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 14, 82, 223, 259, 263-266, 268, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс» про припинення обтяження задовольнити повністю.

Визнати припиненим обтяження (іпотеку), зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1922945 від 10 червня 2011 року, приватним нотаріусом Пономарьовим В.Ю. на підставі Іпотечного договору№ 1409 від 10 червня 2011 року, іпотекодержателем якого є ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» (ТОВ «КРЕДЕКС») , що накладене на об`єкти нерухомості, розташовані по АДРЕСА_1 і належать ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКППФО НОМЕР_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03 червня 2021 року.

Суддя: О. М. Грубник