Справа № 367/8359/20
Провадження №2/367/3011/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

03 червня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Бичок Т.П.,

представника позивача Коляди А.М.,

представника відповідача Корнієнка А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, в якому просить: стягнути зі ОСОБА_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 , в сумі 5359, 90 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі ОСОБА_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 3% річних в сумі 209, 26 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі ОСОБА_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 індекс інфляції в сумі 1478, 29 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі ОСОБА_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 судовий збір та витрати на правову допомогу.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказує, що відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» з місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , 11 червня 2019 року уповноважили Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 приймання від забудовника технічної документації та проектів багатоквартирних житлових АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_4 , взяти на баланс ОСББ загально будинкових газових мереж та укласти договори на їх обслуговування з ПАТ «Київоблгаз» та уповноважили на укладання договорів електропостачання з ПАТ «Київобленерго» для енергоживлення місць загального користування та прибудинкової території як з новою обслуговуючою компанією ФОП « ОСОБА_1 » та погодили тариф згідно Договору про надання послуг.

В той же день 11 червня 2019 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Матросова» 21 в особі керівника ОСОБА_4 , яка діє на підставі статуту та є балансоутримувачем будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_4 , що знаходяться: АДРЕСА_2 , та суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа підприємець ОСОБА_1 , що діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 01.12.2016 року уклали договір №11/06/19 про надання послуг з утримання місць загального користування будинку та прибудинкової території.

22 січня 2021 року позивачем було подано заяву про зміну підстави позову та зазначено, що оскільки будинок АДРЕСА_6 не зазначений у договорі №11/06-19 від 11 червня 2019 року, відсутні правові підстави стягувати зі ОСОБА_2 заборгованість за комунальні послуги по кв. АДРЕСА_1 .

Позивачем надано позовну заяву в новій редакції, відповідно до якої згідно із договором №12/06-19 від 12 червня 2019 року, укладеного об`єднанням багатоквартирного будинку «Матросова 21» в особі керівника Молокової Юлії Олександрівни, яка діє на підставі статуту та є Баласоутримувачем будинків 21-Б та 21-А та виконавцем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , передбачено, що виконавець надає послуги з утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 .

Пунктом 1 Договору №12/06-19 від 12 червня 2019 року та Договору №1/11 від 11 червня 2019 року, укладеного між забудовником ОСОБА_5 та виконавцем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , забудовник уповноважує виконавця організувати самостійно, або з залученням третіх сторін надання оплачуваних послуг з утримання будинків та прибудинкової території (послуг) мешканцям (споживачам) житлових будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 .

Позивач вказує, що виконуючи обов`язки виконавця житлово-комунальних послуг постійно повідомляє споживачів про обов`язок укладання договорів та про заборгованість мешканців будинку. Власниця квартири АДРЕСА_1 не бажає укласти договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Про те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 свідчить договір купівлі-продажу квартири від 10 грудня 2013 року та інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.12.2019. Однак, незважаючи на те, що між відповідачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 немає письмового договору, відповідач користується послугами з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, чим проявляє добровільне волевиявлення, що виражається у фактичному споживанні послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, тобто одностороннім правочином, виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг ОСОБА_1 .

Також, позивач зазначає, що квартира відповідача АДРЕСА_1 , є упорядкованим житловим приміщенням, забезпеченим всередині технічною можливістю споживання всіх комунальних послуг. Відмов від споживання послуг споживач не заявляв, претензій по несправному інженерному устаткуванню всередині квартири та будинку не пред`являла, технічних заходів щодо обмеження можливості вжитку комунальних послуг не проводилось. Щомісяця фізична особа-підприємець ОСОБА_1 виконувала по будинку, в якому розташована квартира відповідача, повний комплекс житлово-комунальних послуг відповідно до тарифу на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Претензій щодо кількості або якості послуг відповідачем не пред`являлось.

Виходячи з цього, позивач вказує, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 нараховувала розмір оплати за утримання будинку і споруд та прибудинкової території відповідно до повідомлення вих. №113 від 16.12.2020 та взаєморозрахунку з фізичними особами і направляла відповідачу квитанцію з розрахунками, в поштовий ящик, який розміщений на першому поверсі будинку, однак відповідач зобов`язання по оплаті не виконував.

Позивач зазначає, що обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992. Отже, на переконання позивача, обов`язок боржника з оплати за фактично спожиті житлово-комунальні послуги та, з іншої сторони, право виконавця послуг фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 вимагати цієї оплати прямо слідує із вищевказаних норм діючого законодавства.

13 січня 2021 року ухвалою Ірпінського міського суду Київської області відкрито провадження у даній справі, розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 підтримав позовну заяву та просив її задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_7 заперечив проти задоволення позову, вказавши на відсутність правових підстав для стягнення зі ОСОБА_3 заборгованості за комунальні послуги, оскільки жодних договорів із фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 вона не укладала, при цьому, позивачем не надано доказів щодо виду та тарифів послуг, заборгованість за які позивач просить стягнути.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_1 є фізичною особою-підприємцем, види діяльності: комплексне обслуговування об`єктів (основний) (а.с.10-11).

Позивачем надано копію протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» за місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , відповідно до якого вирішено здійснити приймання від забудовника технічної документації та проектів житлових будинків Матросова: 19-Б, 21, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 , укласти договори на обслуговування квартир з новою обслуговуючою компанією ФОП « ОСОБА_1 » та погодити тариф згідно Договору про надання послуг (а.с.15-20).

Однак, із вказаного протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» не встановлено, що він стосується також мешканців будинку АДРЕСА_6 .

Відповідно до копії договору купівлі продажу квартири від 10 грудня 2013 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.12.2019, ОСОБА_8 є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с. 22-25).

Згідно із повідомленням ФОП ОСОБА_1 №113 від 16.12.2020, ОСОБА_3 не сплачує за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та станом на 31.10.2020 має заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 5359,90 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 (а.с.26).

Відповідно до наданого позивачем взаєморозрахунку з фізичними особами, ОСОБА_3 за період з 31.07.2019 по 28.10.2020 нараховано заборгованість в сумі 5359, 90 (а.с.27).

Однак, вказаний взаєморозрахунок не містить інформації про те, за що саме нарахована вказана заборгованість, а також відсутній розрахунок даної заборгованості із зазначенням тарифу.

Згідно із копією квитанції, виданої ФОП ОСОБА_1 , станом на жовтень 2020 року, ОСОБА_3 , власнику квартири АДРЕСА_1 , нараховано в якості оплати квартплати суму до сплати 5359, 90, із урахуванням попередньої заборгованості (а.с. 28).

Згідно із Договором №1/11 від 11 червня 2019 року, ОСОБА_5 (Забудовник) уповноважив суб`єкта підприємницької діяльності фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (Виконавця), організувати самостійно, або з залученням третіх сторін, надання оплачуваних послуг з утримання будинків та прибудинкової території мешканцям житлових будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 ; розрахувати тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території; укладати Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зі споживачами; довести розрахунок тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів. Відповідно до п.2.4 Договору, Виконавець зобов`язаний: розрахувати тариф на послуги, укладати Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зі споживачами, довести розрахунок тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів (а.с.51-52).

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Згідно із ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Відповідно до Договору №12/06-19 від 12 червня 2019 року, укладеного між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» в особі керівника Молокової Ю.О., яка діє на підставі Статуту та є Балансоутримувачем будинків АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 (Балансоутримувач), та суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , предметом даного договору є надання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Виконавець) послуг з утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 ; вартість послуг щодо предмета Договору здійснюється на підставі встановлених тарифів, грошові кошти за надані послуги перераховуються в безготівковій формі на рахунок виконавця; виконавець зобов`язаний укласти договори з мешканцями (власниками) будинків про утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій (а.с. 50).

Таким чином, оскільки фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не укладено з відповідачем ОСОБА_3 відповідного договору, матеріали справи не містять розрахунку тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів, суд не вбачає передбачених законом підстав для стягнення фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 із ОСОБА_3 заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Суд не погоджується із посиланням позивача на ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено порядок оплати житлово-комунальних послуг, оскільки позивачем не доведено, що між позивачем та відповідачем склалися відносини управителя чи виконавця комунальних послуг та споживача в розумінні даного Закону.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за комунальні послуги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук