Дата документу 17.06.2021
Справа № 501/1869/21
У Х В А Л А

про забезпечення позову

17 червня 2021 року м. Чорноморськ Одеської області

Суддя Іллічівського міського суду Одеської області Смирнов В.В., розглянувши заявупро забезпечення позову ОСОБА_1 за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кольоровий Бульвар» про зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області з заявою про забезпечення позову, в якій просить суд:

Заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:019:0081, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належної на правах суборенди Обслуговуючому кооперативу «Кольоровий Бульвар», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08, та вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Заявник вказує, що у зв`язку з ухиленням від виконання своїх зобов`язань щодо введення в експлуатацію житлового будинку ОК «Кольоровий Бульвар», необхідним є вжиття заходів забезпечення позову.

Заявник зазначає, що їй стало відомо, що ОК «Кольоровий Бульвар» намагається відчудити (передати) свої права забудовника земельної ділянки з кадастровим номером :02:019:0081 іншій особі, не виконати умови Персонального меморандуму члена кооперативу № 4/1/1/3, тим самим уникнути виконання зобов`язань, згідно зазначеного правочину.

На думку заявниці, наведені дії відповідача свідчать, про те, що виконувати свої зобов`язання за Персонального меморандуму члена кооперативу № 4/1/1/3 він наміру не має, чим порушує її права та законні інтереси, що може привести до втрати переданих нею грошових коштів за даним меморандумом і взагалі унеможливити подальше будівництво (введення в експлуатацію) будинку, а невжиття заходів забезпечення позову у даній справі може значно утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно ч.ч. 1,2ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодекс у заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається, як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача за захистом яких він звернувся, або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Суд, проаналізувавши матеріали справи, вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

З доданих до заяви матеріалів вбачається, що 22 липня 2020 року між ОСОБА_1 (надалі «Позивач») та Обслуговуючим Кооперативом « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (надалі «Відповідач», «Забудовник») було укладено Персональний меморандум члена кооперативу № 4/1/1/3 (надалі «Меморандум»).

За мовами вказаного правочину, зокрема пунктами 2.1, 2.3, 4.1, 4.2, 4.5, 7.1 7.3 зазначено наступне.

В порядку та на умовах, визначених цим Персональним меморандумом і Статутом Кооперативу, член Кооперативу приймає пайову участь в будівництві комплексу житлових будинків, розташованих на земельній ділянці кадастровий номер :02:019:0081 за адресою: АДРЕСА_1 , з метою подальшого отримання у власність 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_2 на 1 поверсі в 1 під`їзді житлового будинку АДРЕСА_3 загальною проектною площею 58,81 м2.

Будівництво комплексу житлових будинків здійснюється відповідно до проекту «Будівництво частини 14 мікрорайону в складі комплексної забудови 14 мікрорайону м. Іллічівська, Одеської обл.».

Кооператив є замовником будівництва, і виконує всі функції, необхідні для будівництва багатоповерхового житлового будинку (в тому числі забезпечує розробку проектної документації, отримує дозвільні документи, залучає до будівництва підрядні організації, постачальників, інших виконавців, контролює належне виконання ними своїх зобов`язань, забезпечує введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію).

Кооператив забезпечує будівництво і введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію в наступний термін: четвертий квартал 2020 року (п. 4.2 меморандуму).

Кооператив протягом 30 (тридцяти) календарних днів після введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію і / або внесення Членом Кооперативу в повному обсязі пайового внеску (стовідсоткова сплата паю), зобов`язаний передати Члену Кооперативу квартиру по Акту прийому-передачі квартири, а також передати пакет документів необхідний для оформлення права власності на квартиру за умови укладення Членом Кооперативу договору на надання послуг з управління багатоквартирним будинком з організацією, рекомендованою Кооперативом.

За порушення зобов`язань, передбачених цим Персональним меморандумом і Статутом Кооперативу, Сторони несуть відповідальність згідно з цим Персональним меморандумом, Статутом Кооперативу, і чинним законодавством України.

Кооператив не відповідає за порушення терміну будівництва багатоповерхового житлового будинку, якщо таке порушення обумовлено наступними обставинами:

- порушенням органами державної влади або місцевого самоврядування термінів видачі (погодження) дозвільних документів, необхідних для будівництва багатоповерхового житлового будинку та введення в експлуатацію;

- необґрунтованої затримки постачальниками житлово-комунальних послуг термінів підключення багатоповерхового житлового будинку до відповідних інженерних мереж і комунікацій;

- виникненням обставин непереборної сили (форс-мажор).

У разі порушення терміну будівництва, обумовленого в пункті 4.2. даного Персонального меморандуму, з урахуванням можливого продовження терміну будівництва відповідно до пункту 4.3. даного Персонального меморандуму, більш ніж на 3 (три) календарних місяці Член Кооперативу в праві розірвати даний Персональний меморандум в односторонньому порядку і вимагати від Кооперативу повернення фактично внесеної суми пайового внеску.

Таким чином Відповідач зобов`язався забезпечити будівництво і ввести багатоповерховий житловий будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2020 року, чого зроблено не було.

На звернення Позивачки, зокрема відповіддю від 11.06.2021 року, їй (Позивачці) не було пояснено причини затримки введення будинку в експлуатацію.

Також їй було відмовлено у внесенні змін до мого меморандуму (п. 4.2.) щодо зміни строків введення в експлуатацію багатоповерхового житлового будинку, оскільки саме таким чином вона хотіла забезпечити виконання Забудовником умов Меморандуму та захистити свої права як пайовика будівництва.

Також своєю відповіддю від 11.06.2021 року Відповідач повідомив, що ОК «Кольоровий Бульвар» розглядає можливість передання своїх прав як забудовника на земельній ділянці з кадастровим номером :02:019:0081 за адресою: АДРЕСА_1 , іншій особі, тим самим намагається уникнути від виконання своїх зобов`язань як забудовника за Меморандумом.

Зазначене свідчить про те, що виконувати свої зобов`язання за Меморандумом Відповідач наміру не має, чим порушує права та законні інтереси Позивачки, що може привести до втрати переданих нею грошових коштів за вказаним правочином, а невжиття заходів забезпечення позову у даній справі може значно утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду про зобов`язання вчинити певні дії.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що Обслуговуючому Кооперативу «Кольоровий Бульвар» належать права суборендаря земельної ділянки з кадастровим номером :02:019:0081, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08.

Згідно положень ч.ч.1,2 ст.150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії. встановленням обов`язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.

Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п. 4 роз`яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов`язаний з предметом позову, наскільки він співрозмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

З урахуванням вказаного вище роз`яснення Пленуму Верховного суду України, суд вважає, що тимчасове обмеження в переоформленні (перереєстрації) прав суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:019:0081, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за Обслуговуючим Кооперативом «Кольоровий бульвар», без обмеження права володіння та користування нею, не зашкодить істотним чином правам та охоронюваним законом інтересам ОК «Кольоровий Бульвар».

При розгляді заяви про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти певні дії, суд враховує практику Європейського суду з прав людини. Так, згідно п. 43 Рішення по справі "Шмалько проти України" право на суд одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на до доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідноч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Для належної реалізації завдань цивільного судочинства слугує зокрема те, що відповідно дост. 124 Конституції України судові рішення є обов`язковим до виконання на всій території України. Таким чином, порушене, невизнане, оспорюване право особи може бути захищене та відновлене тільки після реального виконання рішення суду, яким спір буде вирішено по суті.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги предмет розгляду справи, суд вважає вимоги ОСОБА_1 про вжиття заходів забезпечення позову співмірними із заявленими позовними вимогами, вбачає імовірність ускладнення виконання або невиконання судового рішення у випадку не задоволення судом заяви.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кольоровий Бульвар» про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:019:0081, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належної на правах суборенди Обслуговуючому Кооперативу «Кольоровий Бульвар» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39439523), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08, та вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалу надіслати до відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління Державної реєстрації прав та правового забезпечення Виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області - для виконання, та сторонам по справі - для відома та виконання.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Смирнов В.В.