Справа №2-1271/10
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2021 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі головуючого судді Лєдньова Д.М.

при секретарі - Вольській К.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні подання державного виконавця Богунського відділу державної виконавчої служби у м. Житомирі Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника,-

встановив:

Державний виконавець звернувся до суду з поданням про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0625 га, кадастровий номер :07:023:0003, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування подання зазначено, що боржник ОСОБА_1 ухиляється від виконання рішення суду, згідно з яким особа зобов`язана повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» 105 881,75 доларів США; у випадку відсутності цього майна підлягає до стягнення заборгованість по кредитному договору, яка станом на 15.10.2009 року складає 848 112,82 грн.

За результатами проведених виконавчих дій встановлено відсутність у боржника достатніх коштів чи рухомого майна, окремої від будинку земельної ділянки, іншого приміщення для задоволення вимог стягувача.

При цьому, боржник ОСОБА_1 виступає іпотекодавцем за укладеним із ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» договором іпотеки, згідно якого в забезпечення виконання зобов`язань перед банком передано майно: квартира АДРЕСА_2 , земельна ділянка загальною площею 625 кв.м., кадастровий номер :07:023:0003, що розташована за відповідною адресою.

Виконавець повідомляє, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником об`єктів нерухомості не зареєстровано, проте, наявна заборона на нерухоме майно, зокрема земельну ділянку, загальною площею 625 кв.м., кадастровий номер :07:023:0003, а також наявний запис про іпотеку даної земельної ділянки.

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 763083 власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:023:0003 є ОСОБА_1 .

Виконавець посилається на положення ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України та просить надати дозвіл на реалізацію нерухомого майна, а саме: земельної ділянки загальною площею 0,0625 га, кадастровий номер :07:023:0003, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання державний виконавець не з`явився, про час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Судом встановлено наступні обставини.

На виконанні в Богунському відділі державної виконавчої служби у м. Житомирі Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) перебуває виконавче провадження № 52235058 з примусового виконання виконавчого листа № 2-1271/10, виданого 19.01.211 року Богунським районним судом м. Житомира, про зобов`язання ОСОБА_1 повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» 105 881,75 доларів США; у випадку відсутності цього майна стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по кредитному договору, яка станом на 15.10.2009 року складає 848 112,82 грн.

Згідно отриманих державним виконавцем відомостей у боржника відсутні розрахункові рахунки у банківських установах, джерела доходу, автомототранспорт не зареєстрований.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 18.04.2007 року ОСОБА_1 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 625 кв.м., кадастровий номер :07:023:0003, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна земельна ділянка відповідного кадастрового номеру за боржником не зареєстрована.

За положеннями ч.10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч.1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Згідно з ч.4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

При вирішені питання про можливість звернення стягнення на майно є необхідним звернути увагу, що квартира АДРЕСА_2 є місцем проживання боржника, наявність іншого об`єкта нерухомості, придатного для проживання, не підтверджено.

У своїх постановах, зокрема від 20 січня 2021 року усправі N 318/1274/18, Верховний Суд підкреслював необхідність врахування принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди.

Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» передбачено тимчасову заборону примусово звернено стягнення (відчужене без згоди власника) на майно, що віднесене до об`єктів житлового фонду (далі - нерухоме житлове майно), об`єкт незавершеного житлового будівництва, майнові права на нього, що є предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно/об`єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов`язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного житлового будівництва, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна.

Відповідно до укладеного між ПАТ «Райффайзен банк Аваль» та ОСОБА_1 договору іпотеки від 18.04.2007 року відповідний правочин виступає забезпеченням належного виконання взятих на себе позичальником ОСОБА_1 зобов`язань з повернення кредитних коштів в сумі 89 600 доларів США.

З дослідженої в судовому засіданні змістом Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна слідує, що боржник є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 .

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що звернення стягнення на земельну ділянку, яка фактично за юридичним змістом поєднується із будинком, який на ній розташований, може призвести до порушення вимог Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», не відповідає принципам пропорційності та доцільності в межах інтересів учасників спору, та, оскільки виконавцем не вичерпано інших способів на реалізацію завдань виконавчого провадження. є передчасним.

Враховуючи наведене, суд відмовляє у задоволенні подання.

Керуючись ст. 440 ЦПК України, ст.ст. 50, 51 Закону України «Про виконавче провадження», суд,

постановив:

Відмовити у задоволенні подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, що не зареєстровано в установленому законом порядку.

На ухвалу суду до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд м. Житомира може бути подано апеляційну скаргу протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний тексту ухвали буде виготовлено 19.02.2021 року.

Суддя: Д.М.Лєдньов