Справа № 522/135/21
Провадження № 2/522/40/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 червня 2021 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Федчишеної Т. Ю.,

за участі секретаря судового засідання Гаркуші Є. О.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (надалі - ОСББ «Мукачевський») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, щоОСББ «Мукачевський» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 . Позивач утримує указаний будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, вивезення твердих побутових відходів, затвердив штатний розклад щодо оплати заробітної плати працівникам, здійснює належні відрахування податків, зборів на загальнообов`язкове державне соціальне та пенсійне страхування тощо, а власники квартир отримують указані послуги та мають обов`язок по їх сплаті. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Мукачевський».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та на її ім`я відкрито особовий рахунок.

Станом на 21.12.2020 за період з 01.01.2019 по 01.12.2020 заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку складає 32 956, 84 грн з урахуванням індексу інфляції у сумі 1 432, 62 грн та 3% річних у сумі 735, 54 грн.

З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь указану заборгованість.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10 лютого 2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Представник ОСББ «Мукачевський» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 червня 2021 року постановлено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 5).

ОСББ «Мукачевський» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ «Мукачевський», протокол № 31 від 21 листопада 2016 р. та акта приймання-передачі житлового комплексу (а. с. 9-20).

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 розділу 2 статуту ОСББ «Мукачевський», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Мукачевський» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласником.

Розмір обов`язкових внесків на управління багатоквартирного будинку (обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень у сумі 8, 97 грн за 1 кв. м. затверджено зборами співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з протоколу № 35 від 09.02.2019 (а. с. 21).

Між ОСББ «Мукачевський» та постачальниками комунальних послуг укладено відповідні договори від 07.06.2018 щодо обслуговування ліфтів; від 14.07.2006 щодо надання послуг водопостачання та водовідведення зі змінами від 23.06.2017; від 05.11.2008 щодо постачання електричної енергії; від 12.08.2018 щодо вивозу твердих відходів (а. с. 22-32).

Згідно з довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власника кв. 46 ОСОБА_1 у буд. АДРЕСА_1 , загальною площею 233, 00 кв. м., заборгованість у період з 01.01.2019 по 01.12.2020 за надані житлово-комунальні послуги складає 30 788, 68 грн, індекс інфляції 1 432, 62 грн, 3 % річних 735, 54 грн (а. с. 3).

За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Так, відповідно до частини шостої статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

Такий договір може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, що забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку. Обслуговування та заміна вузлів комерційного обліку здійснюються суб`єктами господарювання, уповноваженими на виконання таких робіт, залученими співвласниками та за рахунок співвласників.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі

ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати житлово-комунальних послуг станом на 21.12.2020 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 30 788, 68 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що у зв`язку з наявністю забогованості по виконанню зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, з відповідача також підлягають стягненню на підставі ст. 625 ЦК України 3% річних у сумі 735, 54 грн та інфляційні втрати в розмірі 1 432, 62 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано.

Враховуючи зазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 102,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 223, 263, 265, 279, 280 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних за період з 01.01.2019 по 01.12.2020 у розмірі 32 956, 84 грн (тридцять дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят шість грн, 84 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» 2 102, 00 грн (дві тисячі сто дві грн, 00 коп.) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга може бути подана до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» - 65012, м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6, .

Відповідач:ОСОБА_1 - АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Суддя Т. Ю. Федчишена