ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/76/21 Справа № 191/2824/18 Суддя у 1-й інстанції - Гречко Ю. В. Суддя у 2-й інстанції - Городнича В. С.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Городничої В.С.,

суддів - Лаченкової О.В., Петешенкової М.Ю.,

за участю секретаря - Солодової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі апеляційну скаргу Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 вересня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2018 року позивачі звернулися до суду першої інстанції з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку їм належать земельні ділянки площею 8,620 га кожна, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. У 2018 році вони прийняли рішення про необхідність самостійного ведення обробки земельної ділянки та отримання врожаю, однак їм стало відомо, що відповідач користується належними їм паями на підставі договорів оренди землі від 01 жовтня 2010 року, які вони не укладали та не підписували, а також не уповноважували його підписувати членів своєї родини. Зазначають, що дійсно, у 2010 році до них звертався голова фермерського господарства ОСОБА_3 з пропозицією укласти договір оренди належних їм земельних ділянок. Позивачі погодилися надати йому в оренду земельні ділянки строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, передбаченому законодавством, а саме - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Але договір оренди ними так і не був підписаний, на їх прохання надати оригінали договорів відповідач всіляко ухилявся та запевняв, що обов`язково їх привезе, турбуватися не треба, адже вони усно про все домовилися. На початку 2018 року позивачам стало відомо, що відповідач без їх відома 25 грудня 2010 році зареєстрував в Синельниківському відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК» договори оренди належних їм земельних ділянок, які нібито були укладені між ФГ «Отюський І.Ю.» та позивачами 01 жовтня 2010 року. На копіях договорів, які вони отримала у відділі Держгеокадастру, підпис від їх імені виконано іншої особою, істотні умови договору не відповідають тим, про які вони усно домовлялися з відповідачем, їх волевиявлення на укладання таких договорів було відсутнє, акт приймання-передачі земельної ділянки, який є не від`ємною частиною договору, ними також не складався та не підписувався. Недивлячись на всі ці порушення, відповідач відмовлявся повернути належні їм земельні ділянки та зазначив, що він буде ними користуватися до 2020 року, як це вказано у договорі оренди.

У зв`язку з вищезазначеним позивачі просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 8,62 га, розташованих на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладені 01 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича, а також між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського І.Ю.

До початку судового розгляду позивачі доповнили свої позовні вимоги, в яких просили стягнути з Фермерського господарства «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2017-2018 років в розмірі по 18928 грн. на користь кожного, оскільки після їх звернення до суду з позовами про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок відповідач відмовився виплачувати їм орендну плату за фактичне користування спірними земельними ділянками.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 вересня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 8,62 га, розташованої на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 01 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича. Стягнуто з Фермерського господарства «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2018 року в розмірі 9464 грн. 00 коп. В частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2017 рік відмовлено. Позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 8,62 га, розташованої на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 01 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича. Стягнуто з Фермерського господарства «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2017 рік в розмірі 6464 грн. 00 коп. В частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2018 рік відмовлено. Вирішено питання щодо судових витрат.

Не погодившись із таким рішенням суду, ФГ "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського І.Ю. подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати оскаржуване рішення суду в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в цій частині.

В своїй апеляційній скарзі апелянт посилався на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та на неправильне застосування норм матеріального права, а також, на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

Позивачі відповідно до ст. 360 ЦПК України подали відзив, в якому просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду в оскаржуваній частині без змін, посилаючись на незаконність та необґрунтованість доводів апеляційної скарги.

Третя особа своїм правом, передбаченим положеннями ст. 360 ЦПК України щодо подання відзиву на апеляційну скаргу, не скористалась та надала свої пояснення та просило ухвалити законне та справедливе рішення по даній справі.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити, а рішення суду в оскаржуваній частині скасувати та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в частині визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДП №124786 ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 8,620 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДП № 124786 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 8,620 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території КСП «Революціонер» Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

01 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича був укладений Договір №15 оренди земельної ділянки площею 8,62 га, розташованої на території Новогнідської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Договір укладений строком на 10 років - до 2020 року.

Відповідно до п.14.1 цей Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до закінчення строку оренди.

Аналогічний договір був укладений 01 жовтня 2010 року за №16 між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича.

Встановлено, що згідно з Актами приймання-передачі земельних ділянок до Договорів оренди №15 та №16 позивачі передали, а відповідач - ФГ «Отюський І.Ю.» прийняв у платне використання в оренду земельні ділянки площею по 8.62 га кожна.

Позивачами були заявлені клопотання про призначення судових почеркознавчих експертиз, оскільки вони посилалися на те, що вищевказані договори оренди землі від 01.10.2010 року і Акти приймання-передачі землі вони особисто не підписували і довіреності на підписання цього договору іншій особі не надавали.

За клопотанням позивачів судом була призначена почеркознавча експертиза для встановлення належності їм підписів на договорах оренди землі. Але вказана експертиза експертною установою не була проведена з причин ненадання оригіналів вказаних Договорів оренди.

Враховуючи вищезазначене, а також ухилення відповідача від проведення експертизи та надання оригіналів оспорюваних договорів, суд прийшов до висновку про можливість визнання факту, для з`ясування якого експертиза була призначена, а саме, що підписи у Договорах оренди земельних ділянок, укладених 01 жовтня 2010 року між позивачами і відповідачем Фермерським господарством «Отюський І.Ю.» в особі голови Отюського Івана Юхимовича, виконані не позивачами.

Таким чином, враховуючи відсутність вільного волевиявлення позивачів як орендодавців на укладення договорів оренди належних їм земельних ділянок відповідно до викладених у них умов, керуючись ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсними вказаних договорів оренди землі від 01 жовтня 2010 року.

Задовольняючи частково позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивачів заборгованості з орендної плати за 2017-2018 роки, суд виходив з наступного.

Згідно з довідкою відділу у Синельниківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23.11.2018 року станом на 2018 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Новогнідської сільської ради Синельниківського району, становила 315462,89 грн. Таким чином, мінімальний розмір орендної плати повинен складати 9464 грн.(3% від визначеної вартості земельної ділянки).

Згідно з наданими відповідачем накладними і видатковими касовими ордерами за 2017 рік судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 отримав за оренду паїв у 2017 року - 23.12.2017 20000 грн., 11.06.2017 - 2000 грн.

Таким чином, суд дійшов висновку, що заборгованість з орендної плати за 2017 рік у відповідача перед позивачем ОСОБА_1 відсутня.

Докази виплати позивачеві ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік суду не надані, а тому суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за 2018 рік в розмірі 9464 грн.

Судом встановлено, що позивачем ОСОБА_2 протягом 2017-2018 років було отримано орендну плату: 22.06.2017 - 1000 (одна тисяча) грн. (т.2 а.с.18), 13.09.2017 - 2000 (дві тисячі) грн. (т.2 а.с.19), 15.05.2018 - 3000 (три тисячі) грн. , 15.06.2018 - 5000 (п`ять тисяч) грн. (т.2 а.с.21). Крім того, 28.07.2017 ОСОБА_2 було отримано 2000 кг озимої пшениці за ціною 4200 грн. на загальну суму 8400 грн. та 2000 кг ячменю вартістю 4000 грн. на загальну суму 8000 грн. (т.2 а.с.24).

Таким чином, протягом 2017 року позивачем ОСОБА_2 отримано орендної плати на загальну суму 3000 (три тисячі) грн., відповідно заборгованість за 2017 рік складає 6464 грн. Протягом 2018 року позивач отримала орендну плату в розмірі 24400 грн., що перевищує заявлену в позові суму, а тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2018 рік.

Колегія суддів переглядає рішення суду лише в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, оскільки в іншій частині рішення апелянтом не оскаржується.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Звертаючись з позовом, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як на підставу недійсності договорів оренди земельної ділянки посилалися на те, що волевиявлення на укладання оспорюваного договору не було.

Однак, вказані посилання позивачів спростовуються наступним.

Договори оренди земельної ділянки між сторонами були укладені 01.10.2010 року і зареєстровані у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділ ДРФ центру ДЗК за №41, як того вимагало діюче законодавство.

Відповідач користувався вказаними земельними ділянками та виплачував позивачам орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі, що підтверджується матеріалами справи (накладними, видатковими касовими ордерами) та не спростовано позивачами.

Таким чином, отримання орендної плати позивачами від ФГ Отюський І.Ю. за користування землею, фактична передача землі позивачами ФГ Отюський І.Ю. свідчать про те, що договори оренди земельних ділянок між ФГ Отюський І.Ю. і позивачами були укладені та підписані останніми.

Посилання суду першої інстанції на ухилення відповідача від проведення судової почеркознавчої експертизи, як на підставу для задоволення позову в частині визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, є безпідставними.

За положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Тобто, серед джерел доказів, відповідно до ст. 76 ЦПК України, крім іншого, є висновок експерта.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі, зокрема для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Отже, судова експертиза призначається у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Однак, в матеріалах даної цивільної справи наявні докази, які спростовують твердження позивачів про те, що вони не підписували спірні договори оренди земельних ділянок від 01.10.2010 року, а тому дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування не було.

Аналізуючи викладене та враховуючи те, що між сторонами були укладені спірні договори оренди земельної ділянки, договори мають всі істотні умови, позивачі були обізнані про те, що відповідач користується земельною ділянкою та отримували за це від нього орендну плату, а тому висновки суду першої інстанції про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки є помилковими.

Таким чином, колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи та невірно застосував норми матеріального права у спірних правовідносинах в оскаржуваній частині.

Посилання позивачів на правовий висновок Верховного Суду у постановах від 21.03.2018 року у справі № 146/293/16-ц, від 04.06.2018 р. у справі № 479/495/16-ц, від 18.07.2018 року у справі № 624/604/16-ц, як на підставу відмови у задоволенні апеляційної скарги, є власним тлумаченням позивачами. Зокрема, в цих постановах мова йде про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, недійсність підпису в яких підтверджується висновками експертних установ. Таким чином, колегія суддів не може брати їх до уваги, оскільки по даній справі судова почеркознавча експертиза не проводилася.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга ФГ "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського І.Ю. підлягає задоволенню, а рішення суду в частині визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки- скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в частині визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.

Водночас, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу судових витрат та стягнути на користь ФГ "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського І.Ю. з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір по 1057 грн. 20 коп., з кожного.

Керуючись ст. ст. 259, 367, 374, 376 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича задовольнити.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 вересня 2019року в оскаржуваній частині скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в частині визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки відмовити.

Стягнути на користь Фермерського господарства "Отюський І.Ю." в особі голови правління Отюського Івана Юхимовича з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір по 1057 грн. 20 коп., з кожного.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: В.С. Городнича

Судді: О.В. Лаченкова

М.Ю. Петешенкова