Справа № 236/3873/20
09 лютого 2021 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:
Головуючого судді - Саржевської І.В.,
за участі секретаря - Олійник С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лиман цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі,
16.11.2020 до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі.
В подальшому, 02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (позивачем) та ОСОБА_1 (відповідачем) укладено договір суборенди земельної ділянки для будівництва та обслуговування котеджів на території Краснолиманської міської ради (район "Голубі озера") загальною площею 0,1000 га. За умовами договору суборенди плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 1566,00 грн. на рік (п.9, 11 договору), яка сплачується щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Позивачем зазначено, що з дати укладення договору суборенди по день звернення до суду із зазначеним позовом, відповідач не виконував договірні зобов`язання та не сплачував орендну плату за землю, чим порушив істотні умови договору оренди землі. Враховуючи, що п.34 договору суборенди передбачено, що договір може бути розірвано у разі невиконання однією із сторін обов`язків передбачених договором, позивач просить суд розірвати договір суборенди землі укладений 02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" та ОСОБА_1 (а.с.1-3).
В судове засідання позивач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи не з`явився, представник позивача надав суду заяву, в якій просив судовий розгляд проводити без участі позивача, не заперечував проти заочного розгляду справи у разі неявки відповідача у судове засідання(а.с. 51).
Відповідач ОСОБА_1 , належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи без його участі та відзиву на позовну заяву суду не надав (а.с. 64).
Ухвалою суду від 09.02.2021 року прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Вказаний договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Лиманської міської ради, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.08.2018 № 27373455.
За умовами п.9 вказаного договору плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 1566,00 грн. на рік без урахування індексу інфляції. Плата за суборенду вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.п.11,12 договору).
Разом з тим, п. 13 договору передбачена відповідальність суборендаря за невнесення плати у строки, визначені цим договором у виді пені, що справляється згідно з вимогами чинного законодавства.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 32, 35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
За правилами ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12. 2012 у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.
Слід вказати, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість і навіть факт, що орендар сплачує всю суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.
Згідно акту звірки взаэмних розрахунків за період з 02.08.2018 по 31.12.2020 між ТОВ "Казка Озера" та ОСОБА_1 вбачається, що згідно отриманих відомостей суми виплачених доходів від надання в оренду земельної ділянки не відображені, заборгованість складає 3784,50 грн.(а.с.41-51).
Аналіз наведених обставин, в їх сукупності, свідчить про істотне порушення ОСОБА_1 умов договору суборенди землі від 02.08.2018 в частині орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1000 га, що полягає у систематичній несплаті протягом тривалого часу, передбаченої договором.
У зв`язку з викладеним, позовні вимоги про розірвання договору суборенди землі від 02.08.2018, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Казка Озера» та ОСОБА_1 внаслідок несплати орендної плати за землю, підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору, що підтверджено квитанцією № 3 від 09.11.2020(а.с.4), у розмірі 2102,00грн.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 93, 96, 122, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 259, 263 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі - задовольнити.
Розірвати договір суборенди землі, укладений 02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (ідентифікаційний номер за Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 34064486) та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованого реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблений запис від 02.08.2018 за № 27373455.
Стягнути з ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (ідентифікаційний номер за Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 34064486 понесені судові витрати в сумі 2102,00 (дві тисячі сто дві гривні 00 копійок) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Текст рішення виготовлений 09.02.2021 року.
Суддя -