10.02.2021 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/963/20
Провадження № 2/533/14/21
(за правилами позовного провадження)
05 лютого 2021 року Козельщинський районний суд Полтавської області
в складі: головуючого судді Оксенюк М. М.,
секретаря судового засідання Шуліки Л. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Козельщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, третя особа: Приватний нотаріус Ганночка Олександр Вікторович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ Агрофірма «Добробут» про скасування державної реєстрації речового права,
05 серпня 2016 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:30899937 від 11.08.2016 року внесений запис про інше речове право: 15869841. Даним записом зареєстроване право оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років на підставі договору оренди землі №П-52 від 10.06.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут».
Про факт повторної реєстрації права власності позивач, дізналася 04 лютого 2020 року коли звернулася до приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки Олександра Вікторовича із заявою про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно додаткової угоди до договору оренди землі №П-52 від 10.06.2015 року.
25 вересня 2020 року позивач отримала відповідь Міністерства юстиції України та наказ про відмову у задоволенні скарги, оскільки пропущений встановлений законодавством 60 денний строк для подання скарги на дії чи бездіяльність державного реєстратора.
Крім цього, в позовній заяві зазначено, що державним реєстратором під час вчинення реєстраційних дій не проведено перевірку документів на наявність підстав для відмови у проведенні державної реєстрації прав, а тому вищезазначені дії державного реєстратора призвели до того, що позивач як власник об`єкта нерухомого майна, не може вчиняти будь-яких юридично значимих дій щодо розпорядження цим майном.
Згідно ухвали суду від 20.10.2020 року вбачається, що по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 18.11.2020 року о 08 год 00 хв.
Згідно ухвали суду від 18.11.2020 року по справі залучено ТОВ Агрофірма «Добробут» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
За клопотання сторін підготовче судове засідання було відкладено.
Згідно ухвали суду від 23.12.2020 року вбачається, що дана справа призначена до судового розгляду по суті.
За клопотання сторін розгляд справи відкладався.
29.01.2021 року представник позивача ОСОБА_2 позов позивача підтримав та прохав задовольнити, оскільки державним реєстратором вчинено подвійну реєстрацію прав власності позивача на земельну ділянку. Існування подвійної реєстрації позбавляє позивача вчиняти інші реєстраційні дії щодо земельної ділянки.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи.
Відповідач КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про дату час та місце розгляду справи.
Клопотання про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву до суду не направила.
Третя особа Приватний нотаріус Ганночка Олександр Вікторович в судове засідання не з`явився, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив.
Клопотання про відкладення розгляду справи та пояснення щодо позову позивача до суду не направив.
Суд, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази, встановив наступне.
У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
06 червня 2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Козельщинського районного управління юстиції Полтавської області Заєць С. О. видала позивачу відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 38663736.
Крім цього, державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, Полтавської області Заєць С. О. на підставі реєстрації права власності щодо власника та об`єкта власності, а саме: номер запису про право власності 15869823 до розділу інше речове право під номером запису про інше речове право 15869841 внесено відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки серія та № П-52 від 10.06.2015 року та додаткової угоди від 01.01.2016 року укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут». Підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30899937 від 11.08.2016 року. Даним записом щодо іншого речового права зареєстроване право оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років.
Згідно п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право, а також відновлення становища, яке існувало до порушення.
Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч.1 та ч. 2 ст. 317 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.ст. 321, 328 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.
Відповідно до ч. 1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.
П. 11 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що підставами для відмови в державній реєстрації прав є, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;
Відповідно до вимог ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.
Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права.
У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.
У разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.
У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів.
Виправлення ж помилки в реєстрі саме у судовому порядку можливе лише, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб.
Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, скасування рішень державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав, здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).
Згідно повідомлення в.о. начальника Північно-Східного міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Суми) І.Данильченко вбачається, що у разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.
У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню.
Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об`єкт нерухомого майна.
Відомості, які вносяться під час формування заяв у сфері державної реєстрації прав у базі даних та під час формування заяви про виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, визначені пунктами 6, 8 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.11.2011 № 1141.
Суд звертає увагу на те, що виправлення помилки в реєстрі можливе лише у судовому порядку, оскільки помилка в реєстрі впливає на права третьої особи ТОВ Агрофірма «Добробут».
За заявою позивача питання щодо розподілу судових витрат не вирішується.
На підставі наведеного, керуючись ст. 12, 13, 77-81, 141, 263-265, 268, 280, 354-355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради, третя особа: Приватний нотаріус Ганночка Олександр Вікторович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ Агрофірма «Добробут» про скасування державної реєстрації речового права задовольнити повністю.
Роз`яснити відповідачу, що заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Роз`яснити позивачу, що має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Полтавського апеляційного суду через Козельщинський районний суд.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Роз`яснити учасникам, що повний текст рішення буде виготовлений 10.02.2021року.
Повний текст рішення виготовлений 10.02.2021 року.
Суддя М. М.Оксенюк