Справа № 131/442/20
Провадження № 2/131/85/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2021 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі: головуючого судді Олексієнка О.Ю., за участю секретаря судових засідань Телевань С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Божнюкове» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом в якому вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в АДРЕСА_1 померла її мати ОСОБА_2 .

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина.

Для оформлення спадщини після смерті матері ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А., яка відкрила спадкову справу за № 114/2018., про що свідчить копія витягу про реєстрацію спадкової справи у Спадковому реєстрі. Позивач прийняла спадщину на земельну ділянку площею 4.3987 га.., яка находиться на території Іллінецької міської ради Іллінецького району Вінницької області за межами села Неменка, кадастровий номер :04:000:0028.

15 грудня 2011 року між Фермерським господарством «Божнюкове» в особі ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , був укладений договір оренди землі, щодо земельної ділянки площею 4.3987 га.., яка находиться на території Іллінецької міської ради Іллінецького району Вінницької області за межами села Неменка, кадастровий номер :04:000:0028. Договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему у Іллінецькому районі за № 04790 від 23.03.2012 року.

Дана земельна ділянка передана ФГ «Божнюкове» землевласником ОСОБА_2 , по акту прийому-передачі об`єкта оренди від 23.03.2012 року.

На даний час у позивача, як власника, успадкованої земельної ділянки виникла необхідність у веденні особистого сільськогосподарського виробництва та використовувати успадковану земельну ділянку для власних потреб.

Тому ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 15 грудня 2011 року в селі Неменка між орендодавцем ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Фермерським господарством «Божнюкове», що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Іллінецькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 березня 2012 року за № 04790.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що заявлений позов підтримує в повному обсязі

Представник відповідача в судові засідання неодноразово не з`являвся, при цьому подав відзив на позовну заяву в якому відповідач зазначив, що вимоги позивача викладені в позовній заяві відповідач не визнає та вважає необгрунтованими, з тих підстав, що позивач протягом двох років отримувала орендну плату і ніяких дій щодо реалізації права на розірвання договору не здійснювала.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову з таких підстав.

Так судом установлено, що 15 грудня 2011 року між Фермерським господарством «Божнюкове» в особі ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , був укладений договір оренди землі, щодо земельної ділянки площею 4.3987 га.., яка находиться на території Іллінецької міської ради Іллінецького району Вінницької області за межами села Неменка, кадастровий номер :04:000:0028, Договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему у Іллінецькому районі за № 04790 від 23.03.2012 року (а.с. 11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в АДРЕСА_1 померла ОСОБА_2 у віці 94 років, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , що видане 16 травня 2018 року виконкомом І.длінецьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції' у Вінницькій області, про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис №102.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.12.2018 року № 1498, виданого приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2018 року за №149045404, позивач прийняла спадщину на зазначену вище земельну ділянку (а.с. 8-9)

На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, від 23.03.2012 земельна ділянка передана ФГ «Божнюкове» землевласником ОСОБА_2 (а.с. 12).

Як вбачається із пунктів 8 й 4 спірного Договору оренди землі, він укладений на строк 20 років й набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка як вбачається у Договорі здійснена 23 березня 2012 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04790.

Згідно пункту 40 договору оренди землі, укладеного 15 грудня 2011 року між Фермерським господарством «Божнюкове» в особі Божнюка Сергія Васильовича і спадкодавцем ОСОБА_2 , сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору .

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннями статей 30 та 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту статті 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором.

Згідно пункту 39 спірного Договору оренди земельної ділянки передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Зазначений пункт 40 Договору ніким не оспорювався й у встановленому законом порядку не дійсним не визнавався.

Крім того, в 2019 році позивач в добровільному порядку зверталася з повідомленнями про повернення земельної ділянки (а.с. 17) проте Фермерським господарством «Божнюкове» вони були проігноровані.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що при укладенні спірного договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу його розірвання, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому цей договір слід розірвати, так як до позивача, як спадкоємця орендодавця, перейшло право власності на орендовану земельну ділянку і він вимагає розірвання договору.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 840,80 грн. судового збору.

На підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611, 651, ЦК України, Постанови ВС № 624/317/18 від 25.05.2018, ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15 грудня 2011 року в селі Неменка між орендодавцем ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Фермерським господарством «Божнюкове», що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Іллінецькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 березня 2012 року за № 04790.

Стягнути з Фермерського господарства «Божнюкове» на користь ОСОБА_1 840,80 (вісімсот сорок вісім гривень) грн. 80 коп. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Божнюкове», Код , адреса: 22707, с. Неменка, Іллінецької ОТГ, Вінницького району, Вінницької області, вул. Перемоги, 16.