Ухвала

10 лютого 2021 року

м. Київ

справа № 757/39973/19

провадження № 61-1118ск21

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Хопти С. Ф. (суддя-доповідач), Синельникова Є. В., Шиповича В. В.,

розглянув касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня

2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Черкасиагроленд Інвест» до ОСОБА_3 , громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про визнання договорів недійсними та витребування нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Черкасиагроленд Інвест» (далі - ТОВ «Черкасиагроленд») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про визнання договорів недійсними та витребування нерухомого майна та просило:

визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» та ОСОБА_3 від 14 червня 2019 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О. А. та зареєстровано в реєстрі за № 5108;

визнати недійсним договір купівлі-продажу машиномісця АДРЕСА_2 , укладений між

ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» та ОСОБА_3 14 червня 2019 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О. А. та зареєстровано в реєстрі за № 5110;

скасувати запис № 32017037 від 14 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на машиномісце в підземному паркінгу № 38, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 00) за ОСОБА_3 ;

витребувати від громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 на користь ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82);

скасувати запис № 32017122 від 14 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82) за ОСОБА_3 ;

скасувати запис № 32056156 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82) за громадянином Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_5 ;

визнати недійсним договір іпотеки, укладений 19 червня 2019 року між громадянином Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_5 , як іпотекодавцем, та ОСОБА_4 , як іпотекодержателем, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком Миколою Олександровичем і зареєстрований у реєстрі за

№ 1144;

скасувати запис № 32057766 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іпотеки квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82);

скасувати запис № 32057618 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію обтяження (заборона на нерухоме майно) квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82).

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року позов ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» до ОСОБА_3 , громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про визнання договорів недійсними та витребування нерухомого майна задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений між

ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» та ОСОБА_3 від 14 червня 2019 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О. А. та зареєстровано в реєстрі за № 5108.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу машиномісця, укладений між ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» та ОСОБА_3 від 14 червня 2019 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О. А. та зареєстровано в реєстрі за № 5110;

Скасовано запис № 32017037 від 14 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на машиномісце в підземному паркінгу № 38, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_3 .

Витребувано від громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 на користь ТОВ «Черкасиагроленд Інвест» квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82).

Скасовано запис № 32017122 від 14 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82) за ОСОБА_3 ;

Скасовано запис № 32056156 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82) за громадянином Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_5 .

Визнано недійсним договір іпотеки, укладений 19 червня 2019 року між громадянином Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_5 , як іпотекодавцем, та ОСОБА_4 , як іпотекодержателем, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Косенком М. О. і зареєстрований у реєстрі за № 1144.

Скасовано запис № 32057766 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іпотеки квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82).

Скасовано запис № 32057618 від 19 червня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію обтяження (заборона на нерухоме майно) квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82).

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Постановою Київського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 залишено без задоволення.

Рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року залишено без змін.

У січні 2021 року до Верховного Суду засобами поштового зв`язку

представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала касаційну скаргу на рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року, у якій представник заявника просить скасувати оскаржувані судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Підставою для скасування оскаржених судових рішень представник заявника зазначає неврахування судом апеляційної інстанції висновків, викладених у постановах Верховного Суду. Також вказує, що суди попередніх інстанцій суди необґрунтовано відхилили клопотання про витребування, дослідження або огляд доказів або інше клопотання (заяву) учасника справи щодо встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення справи та суди встановили обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункти 1 та 4 частини другої статті 389 ЦПК України, пункти 3, 4 частини третьої статті 411 ЦПК України).

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Касаційна скарга представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1 та 4 частини другої

статті 389 ЦПК України.

Разом з цим, у прохальній частині касаційної скарги ОСОБА_2 просить зупинити виконання рішення Печерського районного суду м. Києва

від 02 червня 2020 року та постанови Київського апеляційного суду

від 17 грудня 2020 року.

Відповідно до частини першої статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Вирішуючи питання про зупинення дії чи виконання судового рішення, суд касаційної інстанції враховує необхідність у цьому, зокрема, ймовірність утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов`язки.

Враховуючи ймовірність ускладнення повороту виконання рішення суду першої інстанції щодо визнання договорів недійсними та витребування нерухомого майна, а також приймаючи до уваги предмет спору і необхідність забезпечення збалансованості інтересів сторін у касаційному провадженні, наявні підстави для висновку про необхідність зупинення виконання рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Черкасиагроленд Інвест» до ОСОБА_3 , громадянина Федеративної Республіки Німеччини ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про визнання договорів недійсними та витребування нерухомого майна, за касаційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 червня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 17 грудня 2020 року.

Клопотання представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про зупинення виконання рішення Печерського районного суду м. Києва

від 02 червня 2020 рокута постанови Київського апеляційного суду

від 17 грудня 2020 рокузадовольнити частково.

Зупинити виконання рішення Печерського районного суду м. Києва

від 02 червня 2020 року.

Витребувати із Печерського районного суду м. Києвавищезазначену цивільну справу (№ 757/39973/19).

Надіслати іншим учасникам справи копію касаційної скарги та доданих

до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України,

у строк до 11 березня 2021 року. До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: С. Ф. Хопта

Є. В. Синельников

В. В. Шипович