Справа № 587/2432/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2021 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., при секретарі Землюк А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ АФ «Рост» (с. Писарівка, вул. Шосейна, 79, Сумського району Сумської області) в особі правонаступника ТОВ АВ «Семереньки» (с. Печини, вул. Центральна, 2-а, Тростянецького району, Сумської області) про визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулась до суду з зазначеним позовом, який мотивують тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером :02:016:0067, :07:004:0789, які він отримав у спадок від своєї матері ОСОБА_2 10.04.2006 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ Агрофірма «Рост» (правонаступником якої є ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ») договір оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років відповідно до якого ОСОБА_2 надала у строкове платне користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельні ділянки розташовані на території Стецьківської сільської ради площею 3, 511 га , з яких рілля 3.251 га, багаторічні насадження 0.260 га. 11.04.2018 року між тими ж сторонами було укладено додатковий договір до договору оренди землі від 10.04.2006 року, який було зареєстровано 29.07.2008 року у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - строком на 20 років. Згідно укладеного договору однією з умов є орендна плата за користування вказаними земельними ділянками, за кожен рік користування земельною ділянкою відповідач повинен сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки до 20 числа останнього у звітному році місяця. На час виникнення у позивача права на отримання орендної плати річна сума орендної плати в грошовому виразі складала 1267,32 грн. Крім того, договором передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, за несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідач не сплачував орендну плату позивачу за 2016-2019, що набуло характеру систематичності. Отже відповідачем порушено умови договору, насамперед систематична несплата орендної плати в зв`язку з чим представник позивача просить суд розірвати договір оренди вказаних земельних ділянок, та стягнути орендну плату за користування земельними ділянками , 3% річних, пені та інфляційні збитки, стягнути понесені судові витрати.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримали просили задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву в якій просила провести судовий розгляд справи в їх відсутність, підтримали письмовий відгук, просили в задоволенні позову відмовити та застосувати строку позовної давності.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача частково обґрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 3, 511 га , з яких рілля 3.251 га, багаторічні насадження 0.260 га, з кадастровими номерами :02:016:0067, :07:004:0789, які розташовані на території Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за заповітом (а.с.18,19).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 10.04.2006 року ОСОБА_2 , яка на той час була власником земельних ділянок, передала в оренду ТОВ Агрофірма «Рост» земельну ділянку загальною площею 3, 511 га , з яких рілля 3.251 га, багаторічні насадження 0.260 га, строком на 10 років.(а.с.20).

11 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Рост» було укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки № 89 від 10.04.2006 року, який було зареєстровано 29.07.2008 року у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» запис № 06, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ТОВ Агрофірмі «РОСТ» вищезазначену земельну ділянку загальною площею 3, 511 га у строкове платне користування (оренду) терміном на 20 років.(а.с.22).

За довідкою Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області № 448-02-25/20 від 17.08.2020 року земельні ділянки з кадастровим номером :02:016:0067, :07:004:0789 використовуються ТОВ Агрофірма «Семереньки» (а.с.24).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ТОВ Агрофірма «РОСТ» припинило діяльність 07.12.2018, правонаступником зазначено ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ», тому вважаємо, що належним відповідачем в даній справі буде саме ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ» (а.с.27-30).

Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору оренди землі ТОВ Агрофірма «Рост» зобов`язалося протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки до 20 числа останнього у звітному році місяця. На час виникнення у Позивача права на отримання орендної плати річна сума орендної плати в грошовому виразі складала 1267,32 грн.

Крім того, згідно умов вказаного договору оренди земельних ділянок, повинна сплачуватися орендна плата, яка вноситься орендарем у грошовій формі, з урахуванням індексу інфляції з сплатою пені в разі несвоєчасної сплати.

Відповідач не сплачував орендну плату позивачу за 2016-2019, що набуло характеру систематичності, що підтверджується копією відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків ДПС України про суми виплачених доходів, відносно позивача - ОСОБА_1 (а.с. 25-26).

Відповідно до ст.ст.13,14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічна норма встановлена ст. 407 Цивільного кодексу України, згідно з якою право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до пункту 36 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 526, ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач позивачам на протязі з 2015 по 2019 року не виплачував орендну плату за користування земельними ділянками в порушення умов договору від 10.04.2006 року.

Позивач ОСОБА_1 05 жовтня 2016 року звернувся до відповідача з вимогою повернення земельної ділянки за кадастровим номером :02:016:0067 для самостійного ведення селянського господарства оскільки він є спадкоємцем ОСОБА_2 (а.с. 68), проте згідно наданого відповідачем письмового відгуку вбачається, що виплату по орендній платі не було здійснено.

Суд вважає, що факт несплати орендної плати в період 2015-2019 року, згідно умов договору, є систематичною, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, як було з`ясовано згідно пояснень представника відповідача, орендна плата дійсно не була виплачена орендодавцям та за їх твердженням з вини позивачів оскільки останні відмовились укладати Додатковий договір оренди землі та отримувати підвищену ставку орендної плати, суд не може прийняти дане твердження оскільки примушування до укладання будь яких угод є неправомірним, а тому вважати несплату орендної плати правомірною та не виплачену з вини орендодавців не має підстав.

Враховуючи наявні підстави, в виді систематичної несплати орендної плати, що порушує умови договору оренди землі від 02.04.2015 року, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання.

Крім того згідно п. 14а Договору від 10.04.2006 року № №89 передбачено сплату пені за невнесення орендної плати у розмірі 0,01%.

Враховуючи викладене та з метою поновлення порушеного права, Позивач вважають, що земельні ділянки, що є предметом договору оренди землі від 10 квітня 2006 та додаткового договору №89 від 11 квітня 2008 р. року мають бути повернуті в строк 1 місяць з дня набуття законної сили судового рішення по даній справі, крім того, має бути стягнута орендна плата за землю за 2015-2019 роки, та пеня за затримку виплати орендної плати із розрахунку.

Оскільки місячний платіж сплати по орендній платі встановлено 1267, 32 грн., за період з 2015 по 2019 рік, включно, утворилась заборгованість на суму 6 336,60 грн. З даного розрахунку позивачем заявлено нараховану пеню за прострочення сплати та 3% річних, що становить, сума орендної плати 6 336,60 грн. + 3% річних 550,95 грн. + пені 670,53 грн. + інфляційне збільшення боргу = 1316,54 грн. = 8874,62 грн. Разом сума заборгованості по сплаті орендної плати за 2015-2019 роки з урахуванням штрафних санкцій складає 8874,62 грн.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно ст. 258. Спеціальна позовна давність встановлюється до окремих видів вимог скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права (частина 1 статті 261 ЦК України).

Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у статтях 252 255 ЦК України.

Проаналізувавши норми права, суд приходить до висновку про застосування норм позовної давності.

У зв`язку з тим, що відповідач мав сплатити до 20 грудня кожного року, з урахуванням строків позовної давності, 2017 року в розмірі 1267,32 грн, то станом на 13.11.2020 року утворилась заборгованість: орендна плата 3801, 96 грн., 3% річних 216,54 грн., пеня (за період з 20.12.2019 року по 13.11.2021 рік) 41,56 грн., інфляційне збільшення боргу 731,44 грн., що в загальному становить по 4791,50 грн.

Отже, разом для заборгованість по сплаті орендної плати за 2017 2019 роки з урахуванням штрафних санкцій складає 4791,50 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з правонаступника ТОВ Агрофірма «РОСТ» ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ» на користь ОСОБА_1 суму орендної плати за використання землі, з урахуванням відсотків, пені та інфляційного збільшення суми боргу, з застосування строків позивної давності, в розмірі 4791,50 грн.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 1681 грн. 60 коп. понесених і документально підтверджених судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 651 ЦК України, ст. 32, 33 ЗУ «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ АФ «Рост» (с. Писарівка, вул. Шосейна, 79, Сумського району Сумської області) в особі правонаступника ТОВ АВ «Семереньки» (с. Печини, вул. Центральна, 2-а, Тростянецького району, Сумської області) про визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання задовольнити частково.

Визнати договір оренди землі від 10.04.2006 №89 та додатковий договір від 11 квітня 2008 року до договору оренди землі №89 від 10.04.2006 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «РОСТ» з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої стороні, відносно двох земельних ділянок, що розташовані на території Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області за кадастровими номерами: :02:016:0067, :07:004:0789, припиненим шляхом його розірвання та зобов`язати правонаступника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Рост» () Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірму «СЕМЕРЕНЬКИ» () повернути власнику ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами :02:016:0067, :07:004:0789, які розташовані на території Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області

Стягнути з правонаступника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «РОСТ» () Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «СЕМЕРЕНЬКИ» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 орендну плату за використання земельної ділянки з інфляційними збитками, пенею та 3 % річним в розмірі - 4791 грн. 50 коп..

Стягнути з правонаступника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «РОСТ» () Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «СЕМЕРЕНЬКИ» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 1681 грн. 60 коп. сплаченого судового збору за подання позову.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М.Черних