Провадження № 2/234/1433/21
27 травня 2021 року Краматорський міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Лутай А.М.,
за участю: секретаря судового засідання Зеленкової С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Краматорська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на будинок, -
Позивачка ОСОБА_3 18.11.2020р звернулася до суду з вищезазначеним позовом, вказуючи, що 04 листопада 2019 року вона стала співвласником Ѕ (6/12) частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Співвласником цього будинку є також й ОСОБА_2 , відповідачка у справі, якій належить 1/2 (6/12) частин житлового будинку. Зазначає, що фактично ці половини є двома відокремленими квартирами одноповерхового житлового будинку. Так, вказує, що до її ( ОСОБА_3 ) половини належать: частина будинку садибного типу А-1, яка складається із 4-х жилих кімнат, коридору, ванної, кухні та тамбуру. Загальна площа цієї частини 69,6кв.м, житлова - 50,7. Крім того, до неї відносяться прибудова «А1-1», прибудова «а», навіс «Б», сарай «В», погріб «п/д», убиральня «Д», навіс «У», огорожа № 1, огорожа № 5, огорожа № 6, огорожа № 8, ворота № 2, вимощення І. Співвласниця іншої 1/2 частки будинку, часто знаходиться на заробітках і за місцем мешкання відсутня, технічну документацію на свою половину в повній мірі не оформила через брак часу та коштів. Без її згоди та у відсутність правильно оформленої технічної документації, вона ( ОСОБА_3 ) не може здійснювати деякі операції з належною їй ( ОСОБА_3 ) половиною, наприклад зняти з реєстрації родичів, вирішувати питання із газом, водою та інші, що заважає реалізації в повному обсязі прав як власника, які захищені законом, а поділити будівлю у позасудовому порядку не можливо, оскільки відсутня належним чином оформлена технічна документація з боку відповідачки, а оформити її вона ( ОСОБА_2 ) не має можливості. Просить виділити їй ( ОСОБА_3 ) у власність Ѕ частку спільного майна - будинку АДРЕСА_1 , а саме: частину будинку садибного типу А-1, яка складається із 4-х жилих кімнат, коридору, ванної, кухні та тамбуру, загальною площею 69,6кв.м, житловою - 50,7, прибудови «А1-1», прибудови «а», навісу «Б», сараю «В», погріба «п/д», убиральні «Д», навісу «У», огорожі №1, огорожі №5, огорожі №6, огорожі №8, ворот №2, вимощення І, відповідно до технічного паспорту КП «БТІ» від 21.09.2020р; припинити право спільної часткової власності на вищезазначений будинок.
Позивачка ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, просили розглянути справу у їх відсутність, проти винесення заочного рішення по справі не заперечували.
Відповідачка ОСОБА_2 , якапро дату, час і місце слухання справи повідомлена належним чином у відповідності зі ст.130 ЦПК України, в судове засідання не з`явилася без повідомлення причини неявки. Відзив на позовну заяву, письмові, електронні докази та зустрічний позов до суду не надавала.
Суд, згідно до ст.280 ЦПК України, з урахуванням міркування позивачки та її представника, вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачки та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності №б/н, виданого 21.09.1993р органом приватизації радгоспу «Ясногорівський» позивачка ОСОБА_3 є власником 1/12 частки житлового будинку АДРЕСА_1 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №184932207 від 16.10.2019р), а на підставі Договору дарування 5/12 часток житлового будинку, посвідченого 04.11.2019р приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Баженовою Л.В., зареєстрованого в реєстрі №2986, позивачка ОСОБА_3 є власником 5/12 частки зазначеного вище житлового будинку.
Також, встановлено, що Ѕ частки спірного будинку належить відповідачці ОСОБА_2 (1/6 частка - на підставі свідоцтва про право власності, виданого 15.06.1998 органом приватизації радгоспу «Ясногорівський за розпорядженням №102 від 20.09.1993; 1/12 частка - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2003р, посвідченого державним нотаріусом Третьої краматорської державної нотаріальної контори Соловйовою С.С., зареєстровано в реєстрі за №3251; 3/12 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2003р, посвідченого державним нотаріусом Третьої краматорської державної нотаріальної контори Соловйовою С.С., зареєстровано в реєстрі за №3250).
Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з нормами ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до вимог ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Таким чином, з моменту набуття позивачкою та відповідачкою права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.
Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.
Частиною 1 ст.364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові №7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, виданого 21.09.2020р КП «Бюро технічної інвентаризації» Краматорської міської ради, 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , складається з частини будинку садибного типу А-1, яка складається із 4-х жилих кімнат: кімната №1, прощею 4,4 кв.м.; кімната №2, площею 3,4 кв.м.; кімната №3, площею 10,0 кв.м.; кімната №4 площею 19,1 кв.м.; кімната №5, площею 12,7 кв.м.; кімната №6, площею 8,9 кв.м.; кімната №7, площею 7,0 кв.м., кімната №8, площею 4,1 кв.м., загальною площею 69,6 кв.м, житловою - 50,7 кв.м.; навісу «Б», сараю «В», погріба «п/д», убиральні «Д», навісу «У», огорожі №№ 1,2,5,6, вимощення І. Вказана частина за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, тобто відповідає вимогам ст.183 ЦК України.
Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Таким чином, з урахуванням викладеного, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити та виділити позивачці в натурі 1/2 частку спільного майна буд. АДРЕСА_1 , а саме: частину будинку садибного типу А-1, яка складається із 4-х жилих кімнат: кімната №1, прощею 4,4 кв.м.; кімната №2, площею 3,4 кв.м.; кімната №3, площею 10,0 кв.м.; кімната №4 площею 19,1 кв.м.; кімната №5, площею 12,7 кв.м.; кімната №6, площею 8,9 кв.м.; кімната №7, площею 7,0 кв.м., кімната №8, площею 4,1 кв.м., загальною площею 69,6 кв.м, житловою - 50,7 кв.м.; навісу «Б», сараю «В», погріба «п/д», убиральні «Д», навісу «У», огорожі №№ 1,2,5,6, вимощення І, та припинити право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.
Керуючись ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, ст.ст.10, 12-13, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на будинок задовольнити.
Виділити ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі у власність 1/2 частку спільного майна - будинку АДРЕСА_1 , а саме: частину будинку садибного типу А-1, яка складається із 4-х жилих кімнат: кімната №1, прощею 4,4 кв.м.; кімната №2, площею 3,4 кв.м.; кімната №3, площею 10,0 кв.м.; кімната №4 площею 19,1 кв.м.; кімната №5, площею 12,7 кв.м.; кімната №6, площею 8,9 кв.м.; кімната №7, площею 7,0 кв.м., кімната №8, площею 4,1 кв.м., загальною площею 69,6 кв.м, житловою - 50,7 кв.м.; навісу «Б», сараю «В», погріба «п/д», убиральні «Д», навісу «У», огорожі №№ 1,2,5,6, вимощення І.
Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: А.М.Лутай