Справа № 344/2993/20
Провадження № 22-ц/4808/909/21
Головуючий у 1 інстанції Пастернак І. А.
Суддя-доповідач Томин
У Х В А Л А

16 червня 2021 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський апеляційний суд в складі:

головуючої Томин О.О.

суддів: Мелінишин Г.П., Пнівчук О.В.

за участю секретаря Мельник О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду, ухвалене суддею Пастернак І.А. 15 квітня 2021 року у м. Івано-Франківську, повний текст якого виготовлено 23 квітня 2021 року, у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - державний реєстратор виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчак Ростислав Романович, про визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, визнання протиправним та скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У лютому 2020 року ОСОБА_1 (прізвище змінено на ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 від 17.08.2017 року) звернулась в суд з позовом до ТзОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - державний реєстратор виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчак Ростислав Романович. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просила визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчака Р.Р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 50794268 від 24.01.2020 року та припинити право власності ТзОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія на об`єкт нерухомого майна житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати протиправним та скасувати виконаний державним реєстратором виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчаком Р.Р. запис про державну реєстрацію права власності №35170127 від 17.01.2020 року на дане нерухоме майно за ТзОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія; визнати право власності на це нерухоме майно за ОСОБА_1 .

Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником житлового будинку, загальною площею 307,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу житлового будинку №Д-270 від 29.07.1999 року, інформаційною довідкою.

25 січня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком УкрСиббанк та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №0, згідно з умовами якого їй було надано кредит у розмірі 91740 швейцарських франків з терміном погашення до 24.01.2014 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 8,99% на рік.

26.01.2007 року між позивачем та АКІБ УкрСиббанк, правонаступником якого є ТОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія, з метою забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредиту №0 від 25.01.2007 року, було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського округу Дорошенко О.В., за реєстровим №Д-35, згідно якого в іпотеку банку передано нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 .

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізналась, що право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за ТОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія державним реєстратором виконавчого комітету Яремчанської міської ради Івано-Франківської області Онутчаком Ростиславом Романовичем (підстава: вимога про усунення порушень, серія та номер 43406, виданий 17.08.2018 року, договір іпотеки, серія та номер Д-35, виданий 26.01.2007 року). Запис про право власності, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.01.2020 року за індексним номером 50794268.

Позивач вважає незаконним факт набуття ТОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія права власності на спірне майно. Зазначає, що реєстрація права власності на предмет іпотеки відбулась незаконно, з порушенням порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, порушенням вимог ст.ст. 35-37 Закону України «Про іпотеку», оскільки вимогу про усунення порушень основного зобов`язання вона не отримувала, звіт про оцінку нерухомого майна про проведення державної реєстрації державному реєстратору не подавався, а відповідно ТОВ Фінансова компанія Довіра та Гарантія не може вважатися такою, що набула право власності на нерухоме майно за правочином.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 15 квітня 2021 року у задоволенні вказаного позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій вказала, що вимога про усунення порушень від 17.08.2018 року №43406 адресована ОСОБА_3 , що унеможливлює отримання даної вимоги у відділеннях поштового зв`язку. ОСОБА_1 такої вимоги не отримувала, а у зворотному поштовому відправленні, що міститься у матеріалах справи зазначено найменування одержувача ОСОБА_3 і на ньому відсутній підпис ОСОБА_1 .

Також при передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки обов`язковим є встановлення вартості предмету іпотеки на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. Відсутність оцінки предмета іпотеки свідчить про порушення судом вимог законодавства.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

В судове засідання апеляційного суду з`явилася представник позивача адвокат Созоник Т.Б.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, повідомлявся про час та місце слухання справи належним чином.

Третя особа - державний реєстратор виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчак Р.Р. подав до суду клопотання про розгляд справи в його відсутності.

Заслухавши думку представника позивача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що провадження у вказаній справі підлягає зупиненню з наступних підстав.

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 травня 2021 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу №761/11601/19 (провадження №61-3609св21). Суд касаційної інстанції зазначив про необхідність уточнення висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у справах №306/1224/16-ц та №306/2053/16-ц, щодо застосування статті 37 Закону України Про іпотеку та пунктів 57, 61 Порядку №1127, зокрема щодо обов`язковості подання іпотекодержателем при зверненні стягнення на предмет іпотеки державному реєстратору документу про експертну оцінку предмета іпотеки на час набуття майна у власність та обов`язку державного реєстратора проводити перевірку наявності цього документу при проведенні державної реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем, а також щодо того чи може відсутність оцінки предмету іпотеки виступати єдиною підставою для визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем.

Правовідносини, спір з приводу яких вирішується у цій справі, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду у справі №761/11601/19.

Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу, - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у цій справі.

На підставі викладеного, керуючись п. 10 ч. 1 ст. 252, п. 14 ч. 1 ст. 253, ст. 260, ст. 381, 389 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Зупинити апеляційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - державний реєстратор виконавчого комітету Яремчанськогої міської ради Івано-Франківської області Онутчак Ростислав Романович, про визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, визнання протиправним та скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду від 15 квітня 2021 року, до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №761/11601/19.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Головуюча: О.О. Томин

Судді: Г.П. Мелінишин

О.В. Пнівчук

Повний текст ухвали складено 16 червня 2021 року.