Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Рибачик О.А.,
провівши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Рівне заочний розгляд цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що 10 січня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11» в особі голови Буняка В.С. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» в особі директора Ярошинського Р.А. було укладено Договір № 10/01/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Додатком № 1 до Договору про надання послуг з управлінням будинку № 10/01/2019 від 10.01.2019 року визначено перелік надаваних послуг та їх вартість.
24 червня 2019 року Протоколом № 1 засідання Правління ОСББ «Гурія Бухала 11» було затверджено кошторис на управління будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який почав діяти з 01.07.2019 року.
Проте власник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 відмовляється від оплати витрат на утримання будинку.
Згідно довідки-розрахунку заборгованості від станом на 01.11.2020 року розмір заборгованості з плати за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території складає 3 746 грн. 40 коп., яку ОСОБА_1 відмовляється сплачувати в добровільному порядку.
П. 3.2. статуту Управлінської компанії визначено, що предметом діяльності Товариства є здійснення в Україні всіх видів господарської діяльності в галузі будівництва, торгівлі, надання послуг здійснення фінансово-економічної, виробничо-господарської, науково-дослідної, проектної та всіх інших видів діяльності.
Рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» від 05.04.2018 року (оформлене протоколом № 04/2018) директором Управляючої компанії обрано ОСОБА_2 (до виконання обов`язків директора приступив згідно Наказу № 1 від 01.06.2018 року).

Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11», про що 02.01.2019 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 014643.

Згідно Наказу № 1 від 29.12.2018 року ОСОБА_3 приступив до виконання обов`язків Голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11».

10 січня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11» в особі голови Буняка В.С. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» в особі директора Ярошинського Р.А. було укладено Договір № 10/01/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Додатком № 1 до Договору про надання послуг з управлінням будинку № 10/01/2019 від 10.01.2019 року визначено перелік надаваних послуг та їх вартість.

24 червня 2019 року Протоколом № 1 засідання Правління ОСББ «Гурія Бухала 11» було затверджено кошторис на управління будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який почав діяти з 01.07.2019 року.

Відповідно до ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Великою палатою Верховного суду в постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц зроблено висновок, що «споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги».

Водночас власник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 відмовляється від оплати витрат на утримання будинку.

Згідно довідки-розрахунку заборгованості від станом на 01.11.2020 року розмір заборгованості з плати за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території складає 3 746 грн. 40 коп., яку ОСОБА_1 відмовляється сплачувати в добровільному порядку.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Зазначила, що положенням статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і сплата неустойки.

Окрім цього, згідно статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Індекс інфляції це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

Додатково зазначила, що в зв?язку простроченням оплати за надані послуги ТОВ «УК «Дім» було нараховано 3% річних на суму заборгованості, яка становить - 101,73грн., інфляційні нарахування в сумі 51,08 грн.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Представник позивача адвокат Штогрін В.С. в судове засідання 07.06.2021 року не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 14.04.2021 року клопотання, в якому позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутність, крім того не заперечує щодо заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення суду, у разі виникнення обставин викладених в ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім», про що 05.04.2018 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 014117.

П. 3.2. статуту Управлінської компанії визначено, що предметом діяльності Товариства є здійснення в Україні всіх видів господарської діяльності в галузі будівництва, торгівлі, надання послуг здійснення фінансово-економічної, виробничо-господарської, науково-дослідної, проектної та всіх інших видів діяльності.

Рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» від 05.04.2018 року (оформлене протоколом № 04/2018) директором Управляючої компанії обрано ОСОБА_2 (до виконання обов`язків директора приступив згідно Наказу № 1 від 01.06.2018 року).

Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11», про що 02.01.2019 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 014643.

Згідно Наказу № 1 від 29.12.2018 року ОСОБА_3 приступив до виконання обов`язків Голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11».

10 січня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гурія Бухала 11» в особі голови Буняка В.С. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» в особі директора Ярошинського Р.А. було укладено Договір № 10/01/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Додатком № 1 до Договору про надання послуг з управлінням будинку № 10/01/2019 від 10.01.2019 року визначено перелік надаваних послуг та їх вартість.

24 червня 2019 року Протоколом № 1 засідання Правління ОСББ «Гурія Бухала 11» було затверджено кошторис на управління будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який почав діяти з 01.07.2019 року.

Відповідно до ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Великою палатою Верховного суду в постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц зроблено висновок, що «споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги».

Власник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 відмовляється від оплати витрат на утримання будинку.

Згідно довідки-розрахунку заборгованості від станом на 01.11.2020 року розмір заборгованості з плати за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території складає 3 746 грн. 40 коп.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст.ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Таким чином, згідно з вищенаведеними нормами чинного законодавства України, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Вищевикладена аргументація також узгоджується з правовими позиціями, викладеними в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №212/4917/15-ц від 05.04.2017 року та постанові Верховного Суду України №401/710/15-ц від 15.03.2018 року.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і сплата неустойки.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Індекс інфляції це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги.

Таким чином загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 , що підлягає стягненню на користь ТОВ «УК «Дім» - становить 3 899,21 грн., з яких 3 746,40 грн. заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг, 101,73 грн. 3% річних, 51,08 грн. - інфляційні нарахування.

Відповідно суд доходить висновку про необхідність задоволення позову.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102 грн.

Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 000 грн. 00 коп., суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 553 від 18.12.2020 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 02/11 від 02 листопада 2020 року, Акт про виконання договору № 02/11 від 01.06.2021 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.

Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами, а тому вони підлягають до стягнення з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 611, 625, 629, 901, 903 ЦК України, ст. 162 Житлового кодексу Української РСР, ст. ст. 1, 13, 20, 21 Закону України «Про житлово комунальні послуги», ст.ст. 4, 10, 12, 19, 81, 133, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 19.10.2010 року, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» () заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 3 899 (три тисячі вісімсот дев?яносто дев?ять) грн. 21 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 19.10.2010 року, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» () судовий збір в розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. та витрати за надану правничу допомогу в розмірі 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Дім» ().

Відповідач: ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 19.10.2010 року, проживаючий за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ).

Суддя Рівненського

міського суду Тимощук О.Я.