Справа № 277/393/21
Номер рядка звіту 15
РІШЕННЯ

іменем України

"15" червня 2021 р. смт Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Греська В.А.

при секретарі с/з Євтушок М.Т.

розглянувши в смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода - Агро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода Агро», в якому просили розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, кадастровий номер :07:000:0085, розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 0,78 га, кадастровий номер :07:000:0028, розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,59 га, кадастровий номер :07:000:0015, розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,41 га, кадастровий номер :01:000:0076, розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер :02:000:0219, та стягнути з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати.

Вимоги мотивують тим, що вони є власниками зазначених земельних ділянок, зокрема; 11.03.2021 року ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 2,1448 га, кадастровий номер :07:000:0085, після смерті ОСОБА_5 , який укладав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агріс Полісся»; 05.04.2019 року ОСОБА_2 успадкував земельні ділянки площею 0,7828 га, кадастровий номер :07:000:0028, та площею 1,5868 га, кадастровий номер :07:000:0015, після смерті ОСОБА_6 , яка укладала договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Агріс Полісся»; 27.01.2021 року ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку площею 1,4126 га, кадастровий номер :01:000:0076, після смерті ОСОБА_7 , який укладав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агріс Полісся».

Відповідно до укладених договорів була проведена державна реєстрація права оренди земельних ділянок.

Позивачі зазначили, що відповідач не виконує обов`язків взятих на себе при укладанні договору оренди землі. Так, однією з умов договору є встановлена виплата орендної плати, яка за перший рік оренди сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою ОСОБА_2 за 2019-2020 роки, ОСОБА_8 за 2016 та 2017 роки, ОСОБА_4 за 2014-2020 роки.

Позивачі також зазначили, що орендодавці додаткових угод з відповідачем щодо передачі обов`язку по виплаті орендної плати третій особі не укладали і у них були відсутні правові підстави на отримання орендної плати від третіх осіб.

Договором оренди передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника. Позивачам стало відомо, що між відповідачем та ПП «Злагода-Агро» були укладені договори суборенди їх земельних ділянок. Після цього була проведена державна реєстрація права суборенди земельних ділянок. Жодного повідомлення з пропозицією про надання згоди на передачу орендованої земельної ділянки в суборенду на адресу орендодавців не надходило.

Передавши земельну ділянку в суборенду ПП «Злагода-Агро» без отримання на це згоди власників, відповідач порушив умови п.17 та 27 договору оренди, а також положення ч.1 ст.8 ЗУ «Про оренду землі».

Позивачі вважають, що зазначені обставини є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою судді від 20.04.2021 року по справі було відкрито провадження та справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 11.05.2021 року.

29.04.2021 року до суду надійшло клопотання директора ТОВ «Агріс Полісся» про відкладення розгляду справи на іншу дату.

11.05.2021 року в судове засідання сторони не з`явилися та розгляд справи було відкладено на 27.05.2021 року. Сторонам по справі рекомендованим повідомленням направлені судові повістки.

27.05.2021 року в судове засідання сторони не з`явилися, представник третьої особи ПП «Злагода-Агро» надала суду заяву, в якій просила перенести судове засідання, в зв`язку з недостатнім терміном для вивчення справи.

Розгляд справи було відкладено на 15.06.2021 року та сторонам по справі рекомендованим листом направлено судові повістки, представнику третьої особи ПП «Злагода-Агро» судову повістку було вручено під розписку.

15.06.2021 року в судове засідання позивачі не з`явилися, представник позивачів надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутності, а також заперечив проти задоволення клопотання ПП «Злагода-Агро» про відкладення розгляду справи, оскільки воно є необґрунтованим та у ПП «Злагода-Агро» було достатньо часу, щоб скористатися правовою допомогою.

Представник відповідача ТОВ «Агріс Полісся», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи судовою повісткою, про що свідчить результат відстеження поштових відправлень, в судове засідання 15.06.2021 року не з`явився, причини неявки суду не повідомив, будь-яких клопотань, заяв, відзиву на позов суду не надіслав.

Представник третьої особи ПП «Злагода-Агро» в судове засідання 15.06.2021 року не з`явилася, 10.06.2021 року надала суду клопотання, в якому просила відкласти розгляд справи на іншу дату, зазначивши, що вона потребує профілактичного лікування в той період, на який призначений розгляд справи, а на підприємстві відсутній юрисконсульт, відбуваються переговори з місцевим адвокатом.

Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Одним із основних принципів цивільного судочинства є розумність строків розгляду справи судом .

Після відкриття провадження по справі 20.04.2021 року ПП «Злагода-Агро» рекомендованим листом було направлено копію позовної заяви з додатками, ухвалу про відкриття провадження та судову повістку, які було вручено 27.04.2021 року, що підтверджується результатом відстеження поштових відправлень.

Відзив на позов, заяви, заперечення суду надано не було.

З часу відкриття провадження розгляд справи неодноразово відкладався.

За таких обставин, суд вважає, що у ПП «Злагода-Агро» було достатньо часу для підготовки до розгляду справи, надання доказів, пояснень по суті справи, укладення угоди про надання правової допомоги.

Зважаючи на розумність строку розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження, який становить не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, обставини викладені вище, суд прийшов до висновку про залишення клопотання третьої особи про відкладення слухання справи без розгляду та розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно договору оренди землі від 10.01.2014 року ОСОБА_5 (орендодавець) надає, а ТОВ «Агріс Полісся» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :07:000:0085, площею 2,14 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району, на строк 10 років (а. 7 справи №17 щодо земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0085).

Відповідно до ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.03.2021 року ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Дане свідоцтво видане на спадщину, яка складається із земельної ділянки площею 2,1448 га, кадастровий номер :07:000:0085, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №737362 (а. с. 18).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1448 га, кадастровий номер :07:000:0085, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 15-17).

06.10.2016 року між орендарем ТОВ «Агріс Полісся» та суборендарем ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди землі №15, відповідно до умов якого орендар зобов`язується передати суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка, що передається в суборенду, знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договору оренди від 10.01.2014 року між орендарем та ОСОБА_5 , в якому передбачена суборенда в п.17. Земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_5 та знаходиться в адміністративних межах Усолусівської сільської ради Ємільчинського району, кадастровий номер :07:000:0085, загальна площа 2,14 га. (а. 24 справи №17 щодо земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0085)

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 21.10.2016 року на підставі договору суборенди землі, укладеного 06.10.2016 року між ПП «Злагода-Агро» та ТОВ «Агріс Полісся», за ПП «Злагода-Агро» зареєстровано право суборенди вказаної земельної ділянки (а. с. 15-17).

Між ОСОБА_6 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договори оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 яких орендодавець ОСОБА_6 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 , приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 0,78 га, кадастровий номер :07:000:0028, та площею 1,59 га, кадастровий номер :07:000:0015, які знаходяться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а. с. 25-28)

Із ксерокопій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 25.04.2019 року слідує, що на підставі заповіту, посвідченого секретарем Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Бордюг Г.І. 26.10.2005 року, зареєстрованого у реєстрі за №61, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , є ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 1,5868 га, кадастровий номер :07:000:0015, та площею 0,7828 га, кадастровий номер :07:000:0028, які розташовані на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана вище земельна ділянка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298178. (а. с. 29-30)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 0,7828 га, кадастровий номер :07:000:0028, та площею 1,5868 га, кадастровий номер :07:000:0015, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 31-36).

06.10.2016 року між орендарем ТОВ «Агріс Полісся» та суборендарем ПП «Злагода Агро» укладено договори суборенди землі №№47, 48, відповідно до умов яких орендар зобов`язується передати суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Земельні ділянки, що передаються в суборенду, знаходяться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договорів оренди від 10.01.2014 року між орендарем та ОСОБА_6 , в яких передбачена суборенда в п.17. Земельні ділянки перебувають у власності ОСОБА_6 та знаходяться в адміністративних межах Усолусівської сільської ради Ємільчинського району, кадастровий номер :07:000:0015, площею 1,59 га, кадастровий номер :07:000:0028, площею 0,78 га. (а. 27 справи №17 щодо земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0015, а. 25 справи №17 щодо земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0028).

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 21.10.2016 року на підставі договорів суборенди землі, укладених 06.10.2016 року між ПП «Злагода-Агро» та ТОВ «Агріс Полісся», за ПП «Злагода-Агро» зареєстровано право суборенди земельних ділянок площею 0,78 га та площею 1,59 га (а. с. 31-36).

Між ОСОБА_7 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець ОСОБА_7 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 , приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,41 га, кадастровий номер :01:000:0076, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а. с. 39-40)

Відповідно до ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.01.2021 року ОСОБА_3 є спадкоємцем майна ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . Дане свідоцтво видане на спадщину, яка складається із земельної ділянки площею 1,4126 га, кадастровий номер :01:000:0076, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298129 (а. с. 44).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,4126 га, кадастровий номер :01:000:0076, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 41-43).

06.10.2016 року між орендарем ТОВ «Агріс Полісся» та суборендарем ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди землі №75, відповідно до умов якого орендар зобов`язується передати суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка, що передається в суборенду, знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договру оренди від 10.01.2014 року між орендарем та ОСОБА_7 , в якому передбачена суборенда в п.17. Земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_7 та знаходиться в адміністративних межах Усолусівської сільської ради Ємільчинського району, кадастровий номер :01:000:0076, загальна площа 1,41 га. (а. 22 справи №217 щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0076)

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 19.10.2016 року на підставі договору суборенди землі, укладеного 06.10.2016 року між ПП «Злагода-Агро» та ТОВ «Агріс Полісся», за ПП «Злагода-Агро» зареєстровано право суборенди земельної ділянки площею 1,41 га (а. с. 41-43).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер :02:000:0219, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 , приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,63 га, кадастровий номер :02:000:0219, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а. 6-7 справи №217 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219).

Згідно ксерокопії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №737458 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,76 га, яка розташована на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. 12 справи №217 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219).

06.10.2016 року між орендарем ТОВ «Агріс Полісся» та суборендарем ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди землі №71, відповідно до умов якого орендар зобов`язується передати суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка, що передається в суборенду, знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договру оренди від 10.01.2014 року між орендарем та ОСОБА_4 , в якому передбачена суборенда в п.17. Земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_4 та знаходиться в адміністративних межах Усолусівської сільської ради Ємільчинського району, кадастровий номер :02:000:0219, загальна площа 1,63 га. (а. 22 справи №217 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219).

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 19.10.2016 року на підставі договору суборенди землі, укладеного 06.10.2016 року між ПП «Злагода-Агро» та ТОВ «Агріс Полісся», за ПП «Злагода-Агро» зареєстровано право суборенди земельної ділянки площею 1,41 га (а. с. 41-43).

Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 348,83 грн. у строк до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

П. 27 договорів оренди земельної ділянки передбачено право орендаря, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника.

Згідно п.17 договорів оренди землі орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання.

Умовами спірних договорів оренди землі не визначено, якою мала бути згода орендодавця на передачу земельної ділянки в суборенду, а відсутність будь-яких належних доказів на підтвердження такої згоди, вказує на істотне порушення умов договору при передачі належних орендарям земельних ділянок в суборенду. Крім того, наявність підпису у договорі оренди не вказує на згоду орендодавців на передачу їх земельних ділянок в суборенду.

Відповідно до п. 33 Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків дія договору припиняється шляхом його розірвання.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором, і є несплатою орендної плати.

Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представник відповідача ТОВ «Агріс Полісся» в судове засідання не з`явився, до матеріалів справи доказів, пояснень в заперечення вимог позивачів не додав.

Слід зазначити, що перекладання обов`язку сплати орендної плати на третіх осіб (ПП «Злагода-Агро») ні законом, ні договором не передбачено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано жодних доказів того, що він нараховував або вживав заходи для сплати позивачам орендної плати.

Таким чином в матеріалах справи відсутні відомості на підтвердження того, що відповідач нараховував або вживав заходи для того, щоб власники земельних ділянок чи їх спадкоємці отримали орендну плату, зокрема, ОСОБА_2 за 2019-2020 роки, ОСОБА_8 за 2016 та 2017 роки, ОСОБА_4 за 2014-2020 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобов`язань із сплати орендної плати (два та більше випадків), про що свідчить повторність порушення зобов`язання.

Відповідно кожна сторона у договірному зобов`язанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачів можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що їх земельні ділянки використовує інша особа.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

Аналогічний висновок міститься у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 листопада 2019 року у справі № 133/158/16-ц (провадження № 61-21693сво18).

Згідно ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Представник відповідача будь-яких доказів оплати коштів за оренду земельних ділянок, які належать позивачам, не надав, як і доказів повідомлення позивачів про намір укласти договори суборенди з ПП «Злагода Агро».

Матеріалами справи встановлено, що орендодавці у будь-яких відносинах з ПП «Злагода-Агро» не перебувають.

Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими, підтверджуються належними та перевіреними в судовому засіданні доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачам орендну плату за земельні ділянки, які передав ПП «Злагода-Агро» без їх згоди в суборенду.

Підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів судовий збір.

На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 280, 284, 287 ЦПК України, ст.ст. 8, 13, 15, 16, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода - Агро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, кадастровий номер :07:000:0085.

Розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 0,78 га, кадастровий номер :07:000:0028.

Розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,59 га, кадастровий номер :07:000:0015.

Розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,41 га, кадастровий номер :01:000:0076.

Розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер :02:000:0219.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Гресько