Справа № 648/884/20
Провадження № 2/648/40/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2021 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань Онофрійчук Л.О.,

з участю: позивачки ОСОБА_1 ,

представника позивачів - адвоката Миловського С.В.,

представника позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвоката Орловцевої М.О.,

представника відповідача Фермерського господарства з відокремленою садибою "Фруктове» - адвоката Нікітіна Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань № 4 Білозерського районного суду Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_3 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 до Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними,

в с т а н о в и в:

Адвокат Миловський С.В., діючи в інтересах позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_33 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_34 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_35 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_3 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 звернувся до суду із позовом до Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 1 липня 2015 року між власниками земельних ділянок позивачами по справі, було укладено договори оренди земельних ділянок з орендарем - Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове», з порушенням частин 1, 3 статті 203 ЦПК України, статтей 6, 13, 15, 16, 21 Закону України «Про оренду землі», містять недостовірну нормативно-грошову оцінку земельних ділянок, що призвело до невірного визначення істотної умови пункту 9 Договору про оплату за користування земельними ділянками та унеможливлює визначення розміру орендної плати, внаслідок чого відповідач (орендар) в односторонньому порядку на власний розсуд визначає спосіб нарахування орендної плати, що призвело до дискримінації позивачів (орендодавців) та порушенню їхніх прав, передбачених статтею 726 ЦПК України на отримання плати з наймача за користування майном, розмір якої встановлюється договором.

Позивачі є власниками земельних ділянок, переданих в оренду відповідачеві, цільове призначення яких: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В подальшому, після укладення договорів оренди земельних ділянок речові права відповідача були зареєстровані Реєстраційною службою Білозерського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено реєстраційні записи про суб`єкта іншого речового права відповідача, на земельні ділянки.

Ознайомившись із викладеними у договорах оренди земельних ділянок умовами, позивачі з`ясували, що укладені договори не містять кадастрових номерів земельних ділянок, не відповідають вимогам Закону. Звернувшись за роз`ясненнями до відповідача - в особі ОСОБА_36 , останній відмовився від спілкування.

Неузгодження істотної умови пункту 9 Договору оренди земельної ділянки розміру плати, індексації, способу та умов розрахунків, позбавляє позивачів можливості захистити своє право на визначення та отримання орендної плати за Договором найму земельної ділянки, оскільки дія договорів до 2030 року, а сума, яку нараховує орендар значно нижча, аніж має бути згідно розрахунків з урахуванням дійсної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладених 1 липня 2015 року між позивачами та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» згідно з якими зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; стягнути з відповідача витрати, пов`язані зі сплатою судового збору та витрат на правову допомогу.

Ухвалою судді від 30 березня 2020 року у справі відкрито провадження та справу прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження.

27 травня 2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 25 червня 2020 року по справі з Архівного відділу Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області витребувано докази.

3 вересня 2020 року прийнято відмову позивачки ОСОБА_33 від позову до Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним; провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_33 закрито, про що постановлено ухвалу.

5 лютого 2021 року прийнято відмову позивачки ОСОБА_35 від позову до Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним; провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_35 закрито, про що постановлено ухвалу.

У судовому засіданні представник всіх позивачів адвокат Миловський С.В. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, додатково надав письмові пояснення позивачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_23 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_30 , ОСОБА_7 , ОСОБА_22 , відповідно до яких останні позовні вимоги підтримали.

Представник позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвокат Орловцева М.О. позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що не пам`ятає коли саме укладав договір оренди земельної ділянки, підписував договір у ОСОБА_37 (представник ПСП «Весна-Агро») вдома. Укладений договір його влаштовував до 2018 року. Із пропозицією щодо розірвання договору, або ж внесення до нього змін щодо орендної плати він до відповідача не звертався. На теперішній час він бажає узгодити з відповідачем розмір орендної плати та продовжити дію договору.

Позивачка ОСОБА_17 позовні вимоги підтримала, просила договір оренди земельної ділянки розірвати та укласти новий, суду пояснила, що коли вона підписувала договір оренди земельної ділянки її все влаштовувало. З 2018 року умови договор, щодо орендної плати перестали її влаштовувати.

Позивач ОСОБА_24 позовні вимоги підтримав, просив змінити умови договору, суду пояснив, що договір він підписував, але всім іншим займалася його дружина. Весь за час дії договору він отримував орендну плату, останнім часом 8 000 грн (грошима), або товаром.

Позивачка ОСОБА_29 позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що у 2015 році вона уклала договір оренди земельної ділянки з Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове». Договір підписувала в той день, коли отримувала зерно за попереднім договором оренди, представник ПСП «Весна-Агро» Бабенко В.П. поставив їй ультиматум, що якщо вона не підпише договір, то не отримає зерно. Так як їй потрібне було зерно, то вона підписала договір і не читала його, а коли його прочитала, то ні куди не зверталася, її все влаштовувало. Орендну плату отримувала в більшому розмірі, чим передбачений договором, зокрема останній раз 8 000 грн.

Позивачка ОСОБА_19 позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що підписувала договір оренди земельної ділянки вдома у представника ПСП «Весна-Агро» ОСОБА_37 , бо їй потрібне було зерно. Вона забрала свій примірник договору і вдома його прочитала, її все влаштовувало до 2019 року.

Позивачка ОСОБА_12 позовні вимоги підтримала, а саме просила переглянути умови договору оренди землі, суду пояснила, що договір вона підписувала в «конторі» Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове», коли прийшла отримувати орендну плату грошима. Вдома вона прочитала договір та її все влаштовувало. Всі роки вона отримувала оренду плату, в 2020 році отримала 7 200 грн.

Позивач ОСОБА_13 позовні вимоги підтримав, а саме просив змінити умови договору в частині орендної плати, тобто переукласти на нових умовах. Договір оренди земельної ділянки він підписував, але коли отримував свій екземпляр не пам`ятає. Орендну плату в розмірі меншому чим 4 800 грн не отримував, зокрема в 2019 року отримав 8 500 грн, а в 2020 році - 9 500 грн.

Позивач ОСОБА_10 позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що на теперішній час його не влаштовує орендна плата, договір оренди земельної ділянки він підписував та протягом року отримав свій примірник. До відповідача із заявою про зміну орендної плати не звертався. Орендну плату в меншому в розмірі, чим передбачений договором не отримував. Останній раз отримав 8 500 грн.

Позивач ОСОБА_16 позовні вимоги підтримав, а саме просив поміняти договір «на кращий». Договір оренди земельної ділянки він підписував у 2015 році, а отримав в 2016 році та станом на 2015 рік орендна плата його влаштовувала. Тепер не влаштовує договір, бо «мало платять». До відповідача із заявою про перегляд умов договору він не звертався.

Позивач ОСОБА_32 позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що договір оренди земельної ділянки він підписував «на мішках», і десь через пів року отримав свій примірник. До 2018 року його все влаштовувало. Отримував орендну плату зерном, в 2019 році отримав 8 000 грн. До відповідача із заявою про перегляд умов договору він не звертався.

Позивачка ОСОБА_28 позовні вимоги підтримала, а саме просила змінити або розірвати договір оренди земельної ділянки, який вона укладала в 2015 році, суду пояснила, що час укладення договору її все влаштовувало, вона отримувала орендну плату. Зокрема в 2018 році отримала 6 000 грн.

Позивачка ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала, просила договір розірвати. Договір оренди земельної ділянки за 2015 рік вона підписувала. В чому полягає недійсність договору вона не знає.

Позивачка ОСОБА_26 позовні вимоги підтримала, просила визнати договір оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року, який був укладений її чоловіком ОСОБА_38 та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» недійсним, однак згідна змінити умови договору. Земельна ділянка, яка перебуває в оренді належала її чоловіку, який помер, та вона в 2019 року отримала цю ділянку, як спадщину. 21 листопада 2016 року орендодавці проводили спільні збори з орендарем, на яких обговорювалося питання щодо розрахунків орендної плати. Особисто вона не зверталася до відповідача із заявою про перегляд умов договору. Орендну плату вона отримує, зокрема в 2019 році отримала 9 600 грн.

Позивачка ОСОБА_11 позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що договір оренди земельної ділянки вона підписувала, орендну плату отримувала одного року - 7 000 грн, а іншого 9 300 грн.

Позивач ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що договір оренди земельної ділянки він підписував на «мішках», претензій до відповідача щодо орендної плати не має, однак він хоче «перейти до іншого фермера», який буде плати більший розмір орендної плати.

Позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, однак просила, щоб змінили умови договору, щодо орендної плати. Договір оренди земельної ділянки вона підписувала, читала його, отримувала орендну плату, зокрема в 2018 році отримала 6 400 грн, а в 2019 році 5 500 грн. До відповідача із заявою про перегляд умов договору вона не зверталася.

Позивач ОСОБА_9 позовні вимоги підтримав, а саме просив збільшити розмір орендної плати. Договір оренди земельної ділянки він підписував, але де саме не пам`ятає. Орендну плату отримував то зерном, то грошима. До відповідача із заявою про перегляд умов договору він не звертався.

Позивач ОСОБА_14 позовні вимоги підтримала, а саме просила збільшити розмір орендної плати. Договір оренди земельної ділянки підписувала в той день, коли отримувала зерно за попереднім договором оренди, представник ПСП «Весна-Агро» Бабенко В.П. поставив їй ультиматум, що якщо вона не підпише договір, то не отримає зерно. Орендну плату отримувала.

Позивач ОСОБА_18 позовні вимоги підтримала, а саме просила збільшити розмір орендної плати. Договір оренди земельної ділянки підписувала у вересні 2015 року. В 2017 році вона отримала орендну плату у виді 1.5 т зерна, а в 2018-2019 роках грошима по 6 800 грн.

Позивач ОСОБА_20 позовні вимоги підтримала, а саме просила визнти договір недійсним, але згодна на продовження дії договору, якщо буде збільшена орендна плата. Договір оренди земельної ділянки підписувала, коли отримувала зерно.

Позивач ОСОБА_21 позовні вимоги підтримала, а саме просила внести зміни до договору в частині збільшення орендної плати. Договір підписувала на «мішках», але в той момент її все влаштовувало. До 2017 року вона отримувала орендну плату зерном, а в 2018-2019 роках грошима по 7 000 грн.

Позивач ОСОБА_27 позовні вимоги підтримав, а саме просив переглянути умови договору в частині збільшення орендної плати. Договір оренди землі підписував та цей договір його влаштовував до 2018 року, а саме до того часу поки не дізнався, що в іших господарствах виплачують більшу орендну плату.

Позивач ОСОБА_31 позовні вимоги підтримав, а саме просив договір не розривати, а тільки збільшити розмір орендної плати. Договір оренди землі підписував в той день, коли отримував зерно за попереднім договором оренди, представник ПСП «Весна-Агро» Бабенко В.П. поставив йому ультиматум, що якщо він не підпише договір, то не отримає зерно. Оренду плату отримував своєчасно, зерном.

Представник відповідача Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» адвокат Нікітін Р.Ю. позов не визнав, з підстав викладених у відзиві, зазначаючи, що позиція позивачів щодо відсутності істотних умов в Договорах стосовно відсутності у них кадастрових номерів земельних ділянок та розміру орендної плати є хибною та не відповідає дійсним обставинам, оскільки як вбачається із державних реєстрів речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (долучених позивачами до позову) земельні ділянки мали кадастрові номери. В подальшому позивачі та відповідач шляхом підписання Додаткових угод внесли зміни до Договорів оренди земельних ділянок, доповнивши кадастровим номером земельної ділянки, що не суперечить приписам статті 30 Закону України «Про оренду землі». Крім того, вважає, що позивачами пропущено строки позовної давності для звернення до суду із вимогою про визнання договорів недійними, скільки оспорювані договори були укладені 1 липня 2015 року, а як зазначають самі ж позивачі про порушення своїх прав вони дізналися 21 листопада 2016 року, з позовом звернулися 26 березня 2020 року. Просив у задоволенні позову відмовити. Зазначив, що орієнтовний розрахунок судових витрат, пов`язаних із розглядом справи складає 22 000 грн витрат на професійну правничу допомогу та витребування доказів.

У відповіді на відзив адвокат Миловський С.В. зазначив, що представником відповідача порушено приписи частини 4, пункту 2 частини 5 статті 178 ЦПК України щодо спрямування відзиву на позов лише йому (адвокату), без урахування усіх позивачів по справі, а також зауважив, що в якості доказів представник позивача долучив до відзиву додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, однак додаткові угоди укладені з позивачами - ОСОБА_6 , ОСОБА_39 (правонаступник ОСОБА_16 ) та ОСОБА_38 (правонаступник ОСОБА_26 ) не надав. Щодо аргументів та заперечень викладених у відзиві зокрема зазначив, що більша частина підписів на додаткових угодах дуже схожі з дійсними підписами позивачів, однак додаткові угоди від 24 травня 2017 року позивачами не підписувалися та у позивачів відсутній другий екземпляр таких угод. Щодо посилання представника позивача на застосування строків позовної давності вказав, що договір продовжує свою дію у часі до 30 грудня 2030 року, а тому підстави для такого застосування відсутні. Просив позов задовольнити.

Суд заслухавши пояснення позивачів, їхніх представників, представника відповідача, ознайомившись із відзивом на позов та відповіддю на нього, перевіривши матеріали справи вважає, що позов задоволенню не пілягає виходячи зі слідуючого.

Суд установив наступне.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку, належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001979 (контур № 9, ділянка № НОМЕР_1 ) площею 3,90 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 22 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0025, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199688215.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_5 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001934 (контур № 8, ділянка № НОМЕР_2 ) площею 3,90 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 24 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0013, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199687663.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_6 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001935 (контур № 8, ділянка № НОМЕР_3 ) площею 3,90 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 24 жовтня 2015 року.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_7 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 008501 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_4 (2)) площею 2,41га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 24 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0012, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 2,41 га за 2017 рік становить 4 820 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199686307.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_8 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 032441 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_4 (1)) площею 2,41 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 25 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_8 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0011, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 2,41 га за 2017 рік становить 4 820 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199686986.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_9 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001889 (контур № 6, ділянка № НОМЕР_5 ) площею 4,96 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 13 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_9 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0016, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,95 га за 2017 рік становить 9 900 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199685629.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_10 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001858 (контур № 5, ділянка № НОМЕР_6 ) площею 4,26 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 17 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_10 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0006, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,26га за 2017 рік становить 8 520 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199684909.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_11 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001575 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_1 ) площею 4,89 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 29 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_11 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0007, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,89 га за 2017 рік становить 9 780 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199684009.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001953 площею 4,59 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 17 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0019, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,59 га за 2017 рік становить 9 180 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199683251.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_12 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001570 (контур № 1, ділянка № 2 (1)) площею 3,63 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 грудня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_12 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0001, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,63 га за 2017 рік становить 7 260 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199681685.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_13 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 000584 площею 4,81 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 28 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_13 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0144, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,81 га за 2017 рік становить 9 620 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199680837.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_14 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001581 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_7 ) площею 4,81 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 29 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_14 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0014, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,81 га за 2017 рік становить 9 620 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199680101.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_15 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001587 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_8 ) площею 4,81 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 20 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_15 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0020, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,81 га за 2017 рік становить 9 620 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199679036.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_16 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001830 (контур № 4, ділянка № НОМЕР_3 ) площею 4,83 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 18 жовтня 2015 року. Крім того, 1 липня 2015 року відповідно до Договору оренди земельної ділянки ОСОБА_39 (орендодавець) та орендар Фермерське господарство з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року №1001150, уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001829 (контур № 4, ділянка № НОМЕР_2 ) площею 4,83 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 25 жовтня 2015 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 26 грудня 2018 року (індексний номер витягу 151031355) ОСОБА_16 на праві приватної власності належить зазначена вище земельна ділянка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1770, виданого 26 грудня 2018 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_16 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0005, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,83 га за 2017 рік становить 9 660 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199678000.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року (копія якого долучена до матеріалів справи на підставі заяви представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Миловського С.В. від 12 серпня 2020 року за наслідками виправлення технічної помилки при формуванні пакету доказів для подання їх до суду в якості додатків до нього) укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001984 (контур № 9) площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0042, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199676836.

Відповідно до Договорів оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладених між ОСОБА_17 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельні ділянки належні їй на підставі Державних актів серії ХС № 001910 площею 3,8998 га та серії ХС № 001911 площею 3,92 га відповідно, розташованих в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договорів). Дата державної реєстрації обох договорів: 29 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_17 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0017, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199673978.

Також, 24 травня 2017 року між ОСОБА_17 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0005, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,92 га за 2017 рік становить 7 840 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199672703.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_18 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001977 площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 1 березня 2017 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_18 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0023, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199671566.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_19 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001955 (контур № 9, ділянка № НОМЕР_9 ) площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 28 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_19 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0041, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199670285.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_20 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001941 (контур № 8, ділянка № НОМЕР_10 ) площею 3,90 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 18 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_20 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0007, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199668739.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_21 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001580 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_11 ) площею 4,81 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 25 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_21 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0013, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,81 га за 2017 рік становить 9 620 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199656195.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_22 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 18 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_22 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0027, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199663405.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_23 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 18 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_23 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки 520387300:03:001:0137, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199664599.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_24 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на праві Державного акту серії IV-ХС № 001951 (контур № 8, ділянка № НОМЕР_12 ) площею 3,90 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 18 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_24 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:008:0010, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,9 га за 2017 рік становить 7 800 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199658322.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_25 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку, належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001855 (контур № 6, ділянка № НОМЕР_13 ) площею 3,94 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_25 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0002, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,94 га за 2017 рік становить 7 880 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199657282.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_38 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001569 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_13 ) площею 4,9351 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12 березня 2020 року (індексний номер витягу 203852950) позивачці ОСОБА_26 на праві приватної власності належить зазначена вище земельна ділянка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: р.212, виданого 26 квітня 2019 року приватним нотаріусом Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_27 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку, належну йому на підставі Державного акту серії ЯБ № 886152 (контур № 33, ділянка № НОМЕР_1 (2)) площею 6,39 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_27 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :03:009:0001, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 6,39 га за 2017 рік становить 12 780 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199654032.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_3 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001931 (контур № 8, ділянка № НОМЕР_14 ) площею 3,9 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 25 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0014, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 3,96 га за 2017 рік становить 7 920 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199651738.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_28 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку, належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001914 (контур № 7, ділянка № НОМЕР_1 ) площею 4,06 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 25 жовтня 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_28 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :04:006:0008, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,06 га за 2017 рік становить 8 120 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199690744.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_29 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001577 (ділянка № 9) площею 4,87 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_29 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0009, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,87 га за 2017 рік становить 9 470 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199690343.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_30 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001578 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_15 ) площею 4,83 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_30 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0010, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,83 га за 2017 рік становить 9 660 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199651738.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_31 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001853 (контур № 4, ділянка № НОМЕР_10 ) площею 4,8600 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_31 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0031, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 4,86 га за 2017 рік становить 9 720 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199689395.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_32 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, орендодавець надав в оренду земельну ділянку належну йому на підставі Державного акту серії IV-ХС № 030544 (контур № 7, ділянка № НОМЕР_14 ) площею 5,8 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 12 листопада 2015 року.

Крім того, згідно інформації, наданої Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області від 20 липня 2020 року за вих. № 1854-01-10/0/20/601-11-1-2218, а саме з копії Договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2015 року вбачається, що 1 липня 2015 року був укладений Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_40 (орендодавець) та орендарем Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури Петра Ілліча, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого 24 лютого 2015 року № 1001150, за умовами якого орендодавець надала в оренду земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту серії ЯЖ № 597204 (контур № 108, ділянка № НОМЕР_8 ) площею 5,77 га, розташовану в межах території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком до 30 грудня 2030 року (п. 8 Договору). Дата державної реєстрації: 29 листопада 2015 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12 травня 2016 року (індексний номер витягу 58932655) ОСОБА_32 на праві приватної власності належить зазначена вище земельна ділянка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 559, виданого 6 травня 2016 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Крім того, 24 травня 2017 року між ОСОБА_32 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0006, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 5,77 га за 2017 рік становить 11 540 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199930395.

Також 24 травня 2017 року між ОСОБА_32 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» в особі голови Майдебури П.І. (орендарем) була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони домовилися внести доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0007, що надається в оренду. Також сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою в кількості 5,8 га за 2017 рік становить 11 600 грн. Інші положення залишено без змін. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу сформованого 10 лютого 2020 року з індексним номером 199688806.

Згідно з частиною 2 статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються зокрема Законом України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 1, 3 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Як вбачається з копій договорів оренди землі, укладених між сторонами, ці договори відповідають зазначеним вище нормам закону, та є укладеними в належній формі, так як сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За наведених обставин суд вважає, що позивачами не доведено порушення відповідачем положень статтей 203, 215 ЦК України під час укладення та реєстрації договорів оренди землі між позивачами (зокрема і спадкодавцями окремих позивачів) Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове», які мають наслідком визнання договору недійсним, оскільки вказаний договір оренди землі був укладений та підписаний сторонами, в ньому наявні усі істотні умови, а саме: зазначено предмет, об`єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду; умови повернення земельної ділянки; інші права та обов`язки сторін, ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкту оренди чи його частини; страхування об`єкту оренди; відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору; прикінцеві положення; реквізити сторін та їх підписи.

Додатковими угодами сторони внесли доповнення в пункт 1 Договору, вказавши кадастровий номер земельної ділянки, що надається в оренду, а також погодили розмір орендної плата за користування земельною ділянкою.

Ці договори та додаткові угоди набрали чинності і продовжують діяти до теперішнього часу.

Відповідно до частин 1-5 статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з частинами 1, 2 статті 215 ЦК України. підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Позовні вимоги позивачів мотивовані тим, що договори оренди землі, укладені з порушенням частин 1, 3 статті 203 ЦК України, статей 6, 13, 15, 16, 21 Закону України «Про оренду землі», так як містять недостовірну нормативно грошову оцінку земельних ділянок, що призвело до невірного визначення істотної умови пункту 9 Договору про оплату за користування земельними ділянками та унеможливило визначення розміру орендної плати, наслідком чого орендар в односторонньому порядку на свій розсуд визначає спосіб нарахування орендної плати, що призвело до порушення прав орендодавців, передбачених статтею 762 ЦК України, на отримання плати з наймача за користування майном, розмір якої встановлюється договором.

Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до статей 4, 10, 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).

Це правило повинно застосовуватись в усіх випадках, коли угода вчинена з порушенням закону і не підпадає під дію інших норм, які встановлюють спеціальні підстави та наслідки недійсності угод.

Звертаючись із позовом до суду про визнання спірних договорів недійсними, представник позивачів вказав, що в пункті 5 договорів зазначена недостовірна сума нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що вводило в оману позивачів щодо визначення суми орендної плати, а тому істотна умова договору, передбачена пунктом 9 (орендна плата) не узгоджена між орендарем та орендодавцем.

В пунктах 5, 9 договору оренди земельної ділянки, укладеного 1 липня 2015 року між ОСОБА_7 та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 71667 грн та за кожен рік користування вказаної в договорі оренди земельної ділянки (364 календарні дні) орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 3 (трьох) процентів від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2300 грн.

В пунктах 5,9 договору оренди земельної ділянки, укладеного 1 липня 2015 року між ОСОБА_8 та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 71667 грн та за кожен рік користування вказаної в договорі оренди земельної ділянки (364 календарні дні) орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 3 (трьох) процентів від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2300 грн.

В пунктах 5, 9 договору оренди земельної ділянки, укладеного 1 липня 2015 року між ОСОБА_12 та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101200 грн та за кожен рік користування вказаної в договорі оренди земельної ділянки (364 календарні дні) орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 3 (трьох) процентів від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 3036 грн.

В пунктах 5, 9 спірних договорів оренди земельної ділянки, де орендодавцями вказані всі інші позивачі зазначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 143333 грн та за кожен рік користування вказаної в договорі оренди земельної ділянки (364 календарні дні) орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 3 (трьох) процентів від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 4600 грн.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_41 ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_24 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 повідомили, що орендна плата до 2018 року їх повністю влаштовувала, а також що на протязі дії договорів вони отримували суму орендної плати більшу ніж зазначена у договорах.

Відповідно до пунктів 10, 13 спірних договорів оренди земельної ділянки вбачається, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації раз в три роки та що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки за взаємною згодою сторін.

Таким чином, позивачі мали можливість переглянути розмір орендної плати один раз на три роки, однак своїм правом не скористалися, із будь-якими заявами до відповідача не зверталися.

Судом не встановлено, що на момент укладення спірних договір (2015 рік) спірні договори не відповідали вимогам закону в момент їх укладення.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж 2 цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Будь-яких доказів, щодо укладення договорів з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини позивачі не надали, окрім того підтвердили, що договір ними був підписаний особисто.

Посилання позивачів на підпис договору «на мішках» та під умовою, якщо вони не підпишуть договір, то не отримають орендну плату (зерно), тобто під тиском, суд не розцінює, як підставу для визнання договорів недійсними, так як спірні договори оренди земельних ділянок укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, позивачі мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, та їх волевиявлення було спрямоване на укладення договорів оренди та отримання орендної плати, яку вони отримували своєчасно та в обсязі зазначеному у договорі.

Ураховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позивачами не надано суду жодних доказів на підтвердження відсутності їх волевиявлення при укладенні договору оренди землі, обману з боку відповідача, чи неналежного використання та погіршення корисних властивостей земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивачі протягом 2015-2020 років отримували від відповідача платежі, належні їм за договорами оренди земельних ділянок, підтверджуючи тим самим наявність між ними договірних правовідносин, які продовжуються у відповідності до цих договорів.

Крім того, слід зауважити, що позивачі після підписання договору до 2019 року не зверталися до відповідача, щодо перегляду умов договору, або ж його розірвання, а окрім того в 2017 році уклали з відповідачем додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року № 6-94 цс13, предметом якої був спір про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв`язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, у суду немає правових підстав для задоволення позову.

Тобто обов`язком позивача при здійсненні провадження у справі за позовом про визнання правочину недійсним є доведення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів укладеним правочином, а не формальне посилання на порушення закону, яке не є підставою для визнання правочину недійсним.

Щодо посилання представника позивача на відсутність у спірних договорах вказівки на кадастровий номер земельної ділянки, у зв`язку з чим ці договори не відповідають закону, слід зазначити, що на момент укладення спірних договорів станом на 1 липня 2015 року Законом України «Про оренду землі» така вимога, як зазначення кадастрового номеру в договорах оренди землі не ставилася. Крім того, як зазначив представник відповідача, спірні договори укладалися під час виготовлення технічної документації на земельні ділянки, та після її виготовлення з позивачами на цей предмет були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі.

Аналогічно, неукладення додаткових угод із позивачкою ОСОБА_6 та позивачами (спадкоємцями) ОСОБА_16 та ОСОБА_26 не є підствою для визнання договорів оренди землі, які буди укладені із спадкодавцями - недійсними.

Крім того, посилання представника позивачів у відповіді на відзив на позовну заяву на те, що додаткові угоди позивачами не підписувались та у них відсутній примірник такої угоди, судом до уваги не беруться, так як ці угоди не були предметом позову, а крім того частина позивачів, які надавали пояснення суду стверджували, що підписували додаткову угоду, інші повідомили, що не пам`ятають чи підписували таку угоду.

Суд також приймає до уваги посилання представника відповідача на правову позицію викладену у постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 30 липня 2020 року (справа № 471/761/17-ц, провадження № 61-24209св18) відповідно до якої, якщо відсутність у договорі однієї з істотних умов не унеможливила виконання договору, зокрема в частині проведення розрахунків, і сторони протягом певного часу виконували договір погодженим способом, то незгода позивачів з умовою виконання договору не може бути підставою для визнання їх прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав» та притримується цієї позиції при ухваленні рішення.

Щодо посилання представника відповідача на те, що строк позовної давності до спірних правовідносин щодо визнання недійсним договору оренди землі закінчився, суд зазначає наступне, що. виходячи із приписів статті 261 ЦК України, позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у позові з підстави його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє у позові у зв`язку зі спливом позовної давності за відсутності поважних причин її пропущення, наведених позивачем. А відмова у задоволенні позову у зв`язку з відсутністю порушеного права із зазначенням в якості додаткової підстави для відмови в задоволенні позову спливу позовної давності, не відповідає вимогам закону, що відповідає позиції викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року по справі №372/1036/15-ц.

Враховуючи те, що підстав для визнання недійсним договору в межах заявлених позовних вимог судом не встановлено, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову про визнання недійсними договорів оренди землі слід відмовити.

Ухвалюючи рішення, щодо відмови у позові всім відповідачам, суд додатково обґрунтовує підстави відмови у позові позивачам ОСОБА_16 , ОСОБА_26 та ОСОБА_32 , які є власниками земельних ділянок, отриманих у спадок та ці земельні ділянки є предметом та об`єктом договорів оренди, укладених попередніми власниками (спадкодавцями).

Так, 1 липня 2015 року між ОСОБА_39 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, що належала орендодавцеві на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001829 (контур № 4, ділянка № 4) площею 4,83 га. Після смерті ОСОБА_39 право власності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_16 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1770, виданого 26 грудня 2018 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області;

1 липня 2015 року між ОСОБА_38 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» (орендор) було укладено договір оренди земельної ділянки, що належала орендодавцеві на підставі Державного акту серії IV-ХС № 001569 (контур № 1, ділянка № НОМЕР_13 ) площею 4,9351 га. Після смерті ОСОБА_38 право власності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_26 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: р.212, виданого 26 квітня 2019 року приватним нотаріусом Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області.

1 липня 2015 року між ОСОБА_40 (орендодавець) та Фермерським господарством з відокремленою садибою «Фруктове» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, що належала на підставі Державного акту серії ЯЖ № 597204 (контур № 108, ділянка № НОМЕР_8 ) площею 5,77 га. Після смерті ОСОБА_40 право власності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_32 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 559, виданого 6 травня 2016 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області.

Проаналізувавши ці договори, вбачається, що вони були укладені попередніми власниками земельних ділянок, а отже позивачі ОСОБА_16 , ОСОБА_26 та ОСОБА_32 , не надали належних та допустимих доказів щодо їх недійсності.

У відповідності до приписів пункту 2 частини 1 статті 141 ЦПК України сплачений позивачами судовий збір у зв`язку із відмовою у задоволенні позову покладається на позивачів.

Відповідно до статті 265 ЦПК України, у разі необхідності в резолютивній частині також вказується про: призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дату, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.

У судових дебатах представником відповідача було зроблено усну заяву, що у разі відмови позивачам у позові ним буде подане клопотання про стягнення судових витрат на правову допомогу.

Враховуючи, що таке клопотання до суду не подано, то підстав призначати судове засідання на цій стадії є недоцільним.

Керуючисть статтями 4, 7, 10-13, 48, 51, 76-81, 137, 141, 175, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, статтями 4, 10, 203, 205-207, 215, 229-233, 627, 792 ЦК України, статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі»,

у х в а л и в:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_3 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 до Фермерського господарства з відокремленою садибою «Фруктове» про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного судового рішення - 9 червня 2021 року.

Суддя: Сокирко Л.М.