Справа № 426/8737/19
УХВАЛА

09 червня 2021 року м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Реки А.С.,

за участі секретаря судового засідання Філіпенко А.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому залі суду м. Сватове Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Селянського фермерського господарства «Світанок», Сватівської районної державної адміністрації Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації договорів оренди землі,

за участі представника позивача адвоката Будника М.В.,

представників відповідачів адвоката Лісечко О.С., Гиря І.Л.-

Встановив:

У провадженні судді Сватівського районного суду Луганської області Реки А.С. перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Селянського фермерського господарства «Світанок», Сватівської районної державної адміністрації Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації договорів оренди землі.

В підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Будник М.А. заявив клопотання про зупинення провадження у справі. В обґрунтування клопотання вказав, що предметом спору по дійсній цивільній справі є правомірність укладання та державної реєстрації наступних договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та СФГ «Світанок»: від 21.08.2018 року стосовно земельних ділянок к/н :14:001:0010, к/н

:14:001:001 1, к/н :14:001:0012, та від 19.02.2017 року стосовно земельної ділянки к/н :14:001:0020. 29 січня 2021 року договори оренди вищевказаних земельних ділянок, правомірність укладання та державна реєстрація яких є предметом спору по даній цивільній справі, за взаємною згодою власника земельних ділянок ОСОБА_1 та орендаря СФГ «Світанок» були розірвані на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди, 16.02.2021 року вказані угоди пройшли державну реєстрацію та відомості щодо дострокового розірвання договорів оренди були внесені приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Гребінюк О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 23.02.2021 року державним реєстратором юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та прав на нерухоме майно ЦНАП Рубіжанської міської ради Луганської області Вітер Т.М. було проведено державну реєстрацію договорів оренди від 18.02.2021 року, укладених між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 . Тобто, на даний час формально відсутній предмет спору по вказаній справі, але СФГ «Світанок» в період часу з 13.04.2021 року по 20.04.2021 року подало до Сватівського районного суду Луганської області 4 позови до ОСОБА_1 , фізичної особи підприємця - ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору - державний реєстратор приватний нотаріус Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Гребінюк Олексій Вікторович, державний реєстратор юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та прав на нерухоме майно ЦНАП Рубіжанської міської ради Луганської області Вітер Тетяна Миколаївна, про визнання права, визнання договору недійсним та скасування рішень державного реєстратора. Предметом позову, незважаючи на укладання угод про дострокове розірвання договорів оренди, є поновлення права оренди згідно договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та СФГ «Світанок»: від 21.08.2018 року стосовно земельних ділянок к/н :14:001:0010, к/н :14:001:0011, к/н :14:001:0012, від 19.02.2017 року стосовно земельної ділянки к/н :14:001:0020. На даний час в провадженні Сватівського районного суду Луганської області перебувають наступні цивільні справи: № 426/1204/21-головуючий суддя Половинка В.О., № 426/1250/21, головуючий суддя Бурдун Т.А., № 426/1279/21-головуючий суддя Половинка В.О., № 426/1249/21-головуючий суддя Бабічева Л.П. Таким чином, в разі задоволення позовних вимог СФГ «Світанок» та набрання законної сили рішення суду по вказаним цивільним справам, буде поновлено предмет спору по справі № 426/8737/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , СФГ «Світанок», Сватівської РДА Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації договорів оренди землі. Вважає, що на даний час проводити розгляд справи № 426/8737/19 неможливо до набрання законної сили рішення суду по іншим справам, які знаходяться в провадженні Сватівського районного суду Луганської області, а саме: № 426/1204/21-головуючий суддя Половинка В.О., № 426/ 1250/21-головуючий суддя Бурдун Т.А., № 426/1279/21-головуючий суддя Половинка В.О., № 426/1249/21-головуючий суддя Бабічева Л.П. та просить зупинити провадження по даній справі до набрання законної сили судовим рішенням по справам № 426/1204/21, 426/1250/21, 426/1279/21, 426/1249/21, які перебувають на розгляді в Сватівському районному суді Луганської області.

Представник Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Гиря І.Л. вважав за можливе задовольнити заявлене клопотання.

Представник СФГ «Світанок» Лісечко О.С. заперечував проти задоволення клопотання, вказав, що предмети спору у цивільних справах № 426/1204/21, 426/1250/21, 426/1279/21, 426/1249/21, які перебувають на розгляді суддів Сватівського районного суду Луганської області не пов`язані з предметом спору у дійсній цивільній справі. Факт розірвання договорів оренди землі від 21.08.2018 року стосовно земельних ділянок к/н :14:001:0010, к/н :14:001:001 1, к/н :14:001:0012, та від 19.02.2017 року стосовно земельної ділянки к/н :14:001:0020, правомірність укладання та державної реєстрації яких є предметом спору по дійсній цивільній справі, не є перешкодою для вирішення питання про недійсність вищевказаних договорів, про що неодноразово зазначав Верховний Суд у своїй практиці.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки не повідомила.

Заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали справ, суд прийшов до наступних висновків.

Як вбачається із заявлених позовних вимог по дійсній цивільній справі, позивач просить визнати недійсними договори оренди від 21.08.2018 року земельних ділянок к/н :14:001:0010, к/н :14:001:001 1, к/н :14:001:0012, та договір оренди від 19.02.2017 року стосовно земельної ділянки к/н :14:001:0020 та скасувати державну реєстрацію даних договорів. Таким чином, предметом спору по цивільній справі № 426/8737/19 є правомірність укладання та державної реєстрації вищевказаних договорів оренди землі, укладених між позивачем та СФГ «Світанок».

Як вбачається зі змісту клопотання, в провадженні суддів Сватівського районного суду Луганської області перебувають цивільні справи № 426/1204/21, 426/1250/21, 426/1279/21, 426/1249/21 за позовами СФГ «Світанок» до ОСОБА_1 , фізичної особи підприємця - ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору - державний реєстратор приватний нотаріус Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Гребінюк Олексій Вікторович, державний реєстратор юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та прав на нерухоме майно ЦНАП Рубіжанської міської ради Луганської області Вітер Тетяна Миколаївна, про визнання права, визнання договору недійсним та скасування рішень державного реєстратора. Предметом позову є поновлення права оренди згідно договорів оренди землі від 21.08.2018 року стосовно земельних ділянок к/н :14:001:0010, к/н :14:001:0011, к/н :14:001:0012, від 19.02.2017 року стосовно земельної ділянки к/н :14:001:0020.

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 251 ЦПК України, cуд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Виходячи зі змісту цієї норми процесуального закону, необхідною передумовою застосування такого виду зупинення провадження у справі мають бути обставини, що перешкоджають її розгляду по суті заявлених вимог. Тобто наявна неможливість для суду самостійно встановити обставини, які встановлюються в іншій справі. Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте, які мають значення для конкретної справи, провадження у якій потрібно зупинити.

Межі зупинення провадження у справі не повинні призводити до збільшення розумного строку розгляду справи.

Пунктом 33 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», роз`яснено, що визначаючи наявність підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі, як неможливість розгляду цивільної справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства, застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

В обґрунтування заявленого клопотання про зупинення провадження про справі представник позивача посилається на те, що у зв`язку з розірванням договорів оренди землі, правомірність укладання та державної реєстрації яких оспорює позивач, за взаємною згодою власника земельних ділянок ОСОБА_1 та орендаря СФГ «Світанок» на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди, на даний час формально відсутній предмет спору по справі № 426/8737/19, але у разі задоволення позовних вимог СФГ «Світанок» та набрання законної сили рішеннями суду по цивільним справам № 426/1204/21, 426/1250/21, 426/1279/21, 426/1249/21 предмет спору по справі № 426/8737/19 буде поновлено.

На думку суду, наразі відсутні об`єктивні причини неможливості встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду по справі № 426/8737/19, оскільки розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає розгляду справи закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову, що узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 905/1227/17.

Крім того, суд вважає, що зупинення провадження буде суперечити й принципу ефективності судового процесу, направленому на недопущення затягування розгляду справи.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 251, 258-260 ЦПК України,

Ухвалив:

В задоволенні клопотання представника відповідача адвоката Будника М.В. про зупинення провадження у цивільній справі № 426/8737/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Селянського фермерського господарства «Світанок», Сватівської районної державної адміністрації Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації договорів оренди землі відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена до Луганського апеляційного суду через Сватівський районний суд Луганської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено 11.06.2021 року.

Суддя А.С. Река