БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2042/21, cправа № 361/741/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«06» травня 2021 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Шаварин С.С.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Просперітатіс»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Просперітатіс» про визнання майнових прав на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У січні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею

38,1 кв.м, розташованої на 4 поверсі будинку, а також стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 849 грн. 01 коп.

В обґрунтування вимог зазначається про те, що 08 лютого 2017 року між

ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Просперітатіс» (далі ТОВ «Просперітатіс») укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1-29К77/2017 на об`єкт у багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (позиція № 29) за адресою: територія ІІ житлового району міста Бровари в районі вулиці Богунська та АДРЕСА_2 на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:057:0062. Відповідно до пункту 2.1 договору продавець зобов`язується передати, а покупець прийняти та оплатити майнові права на об`єкт 1-кімнатну квартиру

АДРЕСА_3 , що розташована в секції 2 будинку АДРЕСА_4 , орієнтовною загальною площею 38,26 кв.м,

(в тому числі житлова 15,30 кв.м), яка знаходиться на 4 поверсі будинку, в порядку та на умовах, що визначені цим договором.

Згідно із пунктом 2.7 вказаного договору купівлі-продажу термін здачі будинку в експлуатацію не пізніше ІІ кварталу 2017 року. Термін здачі будинку в експлуатацію може бути перенесений продавцем, але не більше ніж на 90 календарних днів. Будинок здано в експлуатацію 11 грудня 2018 року.

На виконання вимог вищезазначеного договору позивачем проведено 100 % оплату загальної вартості майнових прав на квартиру.

Відповідно до підпункту 5.1.6 пункту 5.1 розділу 5 договору після закінчення будівництва будинку протягом 60 календарних днів з дня прийняття його в експлуатацію продавець зобов`язаний забезпечити належне оформлення документів, необхідних для оформлення права власності на об`єкт.

Разом з тим, до цього часу позивачу не передані всі необхідні документи для оформлення права власності на квартиру. 04 квітня 2019 року ТОВ «Просперітатіс», видано довідку № 49004 від 04 квітня 2019 року для пред`явлення державному реєстратору речових прав на нерухоме майно, яка містить помилки та не може бути використана для реєстрації права власності.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2019 року з урахуванням ухвали суду від 17 жовтня 2019 року про внесення виправлень, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 23 січня 2020 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Просперітатіс» про стягнення пені задоволено частково, стягнуто пеню у розмірі 23 185 грн. 80 коп.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня

2020 року, з урахуванням ухвали суду від 26 листопада 2020 року про виправлення описки від 26 листопада 2020 року, стягнуто із ТОВ «Просперітатіс» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 163 073 грн. 46 коп.

08 вересня 2020 року позивач звернулася до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області з питань реєстрації права власності на квартиру, надавши наявні у неї документи. Рішенням державного реєстратора права на нерухоме майно від 26 жовтня

2020 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності. З підстав визнання майнових прав на квартиру позивач звернулася до суду.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 02 лютого 2021 року відкрито спрощене провадження у справі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, 06 травня 2021 року подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує, проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ТОВ «Просперітатіс» у судове засідання представника не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у порядку, встановленому цивільним процесуальним законодавством. Причини неявки суду неповідомлені.

Відповідно до частини третьої статті 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Згідно із пунктом 1 частини третьої статті 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 08 лютого 2017 року між ТОВ «Просперітатіс» та ОСОБА_1 укладено договір № 1-29К77/2017 на об`єкт у багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (позиція АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:057:0062, за умовами якого продавець зобов`язується передати, а покупець прийняти та оплатити майнові права на об`єкт 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_3 , що розташована в секції 2 будинку АДРЕСА_4 , орієнтовною загальною площею 38,26 кв.м, (в тому числі житлова 15,30 кв.м), яка знаходиться на 4 поверсі будинку, в порядку та на умовах, що визначені цим договором.

Відповідно до пункту 2.2 договору купівлі-продаж майнових прав на об`єкт здійснюється у порядку та на умовах передбачених цим договором та у відповідно до норм Цивільного кодексу України та інших норм законодавства, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Відповідно до пункту вказаного договору купівлі-продажу термін здачі будинку в експлуатацію не пізніше ІІ кварталу 2017 року. Термін здачі будинку в експлуатацію може бути перенесений продавцем, але не більше ніж на 90 календарних днів. Будинок здано в експлуатацію 11 грудня 2018 року.

Згідно із пунктом 7.2 договору загальна вартість майнових прав на об`єкт з розрахунку поточної ціни вимірювальної одиниці, встановленої на дату укладення цього договору становить 386 426 грн. 00 коп., у тому числі ПДВ 64 404 грн. 33 коп.

Взяті на себе зобов`язання щодо 100 % оплати вартості майнових прав на спірний об`єкт позивач виконала у повному обсязі, що підтверджується актом звіряння розрахунків від

13 лютого 2017 року за договором № 1-29К77/2017 від 08 лютого 2017 року на суму

382 561 грн. 74 коп. та квитанцією № 0.0.1234.143920.1 від 10 січня 2019 року на суму

4 020 грн. 11 коп.

Пунктом 2.5 договору визначено, що майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту приймання-передачі майнових прав. Акт приймання-передачі майнових прав підписується сторонами не пізніше 5 календарних днів з дати здійснення покупцем повного розрахунку за майнові права у порядку та на умовах, визначених Розділом 7 цього договору. Право власності на майнові права на квартиру переходять від продавця до покупця з моменту підписання акту приймання-передачі майнових прав.

Відповідно до пунктів 5.1.5, 5.1.6 договору продавець зобов`язується після закінчення будівництва будинку оформити у порядку, встановленому законодавством, необхідні документи та здійснити необхідні організаційні заходи щодо прийняття будинку в експлуатацію та передачу експлуатаційній організації. При прийняття будинку в експлуатацію продавець письмово повідомляє покупця не пізніше ніж через 10 робочих днів з дати прийняття будинку в експлуатацію.

Після закінчення будівництва будинку, протягом 60 календарних днів з дня прийняття його в експлуатацію, забезпечити належне оформлення документів, необхідних для оформлення права власності покупця та/або набувача (фізичних та/або юридичних осіб), які придбають у покупця належні йому майнові права на об`єкти.

Пунктом 7.8 договору передбачено, що протягом трьох днів з дати отримання повідомлення продавця про введення будинку в експлуатацію покупець зобов`язаний отримати відповідний розрахунок продавця і сплатити 1 % вартості майнових прав

0,3826 кв.м в об`єкті, виходячи з поточної вартості вимірної одиниці, що визначена на підставі положень цього договору у встановлені у пункті 7.7 строки.

Листом від 28 грудня 2018 року № 14812 ТОВ «Просперітатіс» повідомив позивачу про прийняття будинку в експлуатацію. У зв`язку із отриманням вказаного листа позивачем здійснено остаточний розрахунок за договором на суму 4 020 грн. 11 коп.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 09 січня 2019 року, квартира АДРЕСА_5 (встановлений номер після проведення технічної інвентаризації) у будинку АДРЕСА_6 має загальну площу 38,1 кв.м, житлову

15,3 кв.м.

03 травня 2019 року між ОСОБА_1 та представником ТОВ «Просперітатіс» підписано протокол огляду квартири та/або нежитлового приміщення (об`єкта) на території ІІ житлового районі АДРЕСА_6 , в якому зазначені зауваження щодо робіт, передбачено строк їх виконання не більше 20 робочих днів з моменту підписання даного протоколу огляду квартири та визначено дату передачі документів для оформлення права власності.

З матеріалів справи вбачається, що 04 квітня 2019 року ТОВ «Просперітатіс», видано довідку № 49004 від 04 квітня 2019 року для пред`явлення державному реєстратору речових прав на нерухоме майно, яка містить помилки та не може бути використана для реєстрації права власності.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 жовтня 2019 року з урахуванням ухвали суду від 17 жовтня 2019 року про внесення виправлень, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 23 січня 2020 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Просперітатіс» про стягнення пені задоволено частково, стягнуто пеню у розмірі 23 185 грн. 80 коп.

08 вересня 2020 року позивач звернулася до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області з питань реєстрації права власності на квартиру, надавши наявні у неї документи, зокрема довідку від 04 квітня 2019 року Рішенням державного реєстратора права на нерухоме майно від 26 жовтня 2020 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня

2020 року, що набрало законної сили 27 листопада 2020 року, з урахуванням ухвали суду від 26 листопада 2020 року про виправлення описки від 26 листопада 2020 року, стягнуто із ТОВ «Просперітатіс» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 163 073 грн. 46 коп. та вирішено питання про розподіл судових витрат.

З матеріалів справи вбачається, що акти приймання-передачі майнових прав на квартиру між сторонами до цього часу не підписані.

Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року

№ 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до частини першої статті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).

Аналогічний припис закріплений у частині першій статті 10 ЦПК України.

У статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року, яку ратифіковано Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, і яка для України набрала чинності 11 вересня 1997 року (далі - Конвенція), закріплено право на справедливий суд.

З огляду на приписи частини першої статті 9 Конституції України, статті 10 ЦК України, Конвенція застосовується судами України як частина національного законодавства.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Концепція «майна» у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності у справі «Броньовські проти Польщі» (Broniowski v. Poland), заява № 31443/96, ECHR 2002-X; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути у тому числі «правомірні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від

23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії» (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland) (заява № 12742/87); ухвала ЄСПЛ від 13 грудня

1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

При розгляді даної справи по суті встановлено, що відповідач ТОВ «Просперітатіс» не виконав належним чином взятих на себе за договором зобов`язання, акт приймання-передачі майнових прав між сторонами до цього часу підписаний не був. Будинок АДРЕСА_6 закінчений будівництвом та введений в експлуатацію, при цьому позивач у повному обсязі оплатила вартість квартири. З огляду на викладені обставини, порушене право позивача підлягає поновленню у спосіб визнання майнових прав на квартиру.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню із відповідача на користь позивача підлягає понесений судовий збір у розмірі 3 849 грн. 01 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 .

Стягнути на користь ОСОБА_1 із Товариства з обмеженою відповідальністю «Просперітатіс» судові витрати у розмірі 3 849 (три тисячі вісімсот сорок дев`ять) грн. 01 коп.

Сторони справи:

позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Просперітатіс» (місцезнаходження: Донецька область, місто Маріуполь, проспект Миру, будинок № 64; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 39706861).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивачем рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О.Василишин