Справа № 331/1076/21
Провадження № 2/331/1067/2021
14 червня 2021 року м. Запоріжжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Жукової О.Є.
за участю секретаря Мироненко О.В.
розглянувши за правилами загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Щепанська Наталія Ігорівна Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про скасування запису про реєстрацію права власності на квартиру,
Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом до ОСОБА_3 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Щепанська Наталія Ігорівна Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради , в якому просили скасувати рішення про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на 39/100 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 24808106 від 09.02.2018, прийняте державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Щепанською Наталією Ігорівною, індексний номер: 39649006 від 13.02.2018, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 16.11.2017 районною адміністрацією Запорізької міської ради по Олександрівському району, припинивши право приватної власності ОСОБА_3 на 39/100 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 24808106 від 09.02.2018.
В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 зазначили, що 01.12.2020 державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Александровою Ю.О. було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень після розгляду заяви ОСОБА_1 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на квартиру, що розташована АДРЕСА_1 , оскільки було встановлено наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Посилаючись на те, що рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15 січня 2020 року у справі 331/6218/28 визнано частково недійсною приватизацію частки у розмірі 39/100 (фактично 29/100) квартири АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 та частково недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , видане 16.11.2017 р. районною адміністрацією Запорізької міської ради по Олександрівському району, а саме в частині приватизації 39/100 частин квартири, а фактично 29/100 частин, що складаються з комори №5 площею 0,30 кв.м., замість комори №4 площею 0,30 кв.м. кімнати №6 площею 12,6 кв.м., замість кімнати №5 площею 12,6 кв.м. у загальному користуванні знаходитиметься: коридор №1 площею 6,4 кв.м., кухня №7 площею 5,4 кв.м., душова №8 площею 1,2 кв.м., туалет №9 площею 1,0 кв.м., балкон площею 0,51 кв.м., позивачі звернулися до суду.
Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 05 квітня 2021 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
В судове засідання представник позивачів надав заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволенні позову.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з`явився, відзив на позов не надав, у зв`язку з чим на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність , на підставі доказів наявних в матеріалах справи.
Третя особа в наданому суду клопотанні просила розглядати справу у її відсутність та ухвалити рішення на розсуд суду.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Так, судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15 січня 2020 по справі № 331/6218/18 визнано частково недійсною приватизацію частки у розмірі 39/100 (фактично 29/100) квартири АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 та визнано частково недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , видане 16.11.2017 року, районною адміністрацією Запорізькою міською радою по Олександрівському району, а саме, в частині приватизації 39/100 частин квартири, а фактично 29/100 частин, що складаються з комори № 5 площею 0,30 кв.м, замість комори № 4 площею 0,30 кв.м.,кімнати № 6 площею 12,6 кв.м., замість кімнати № 5 площею 12,6 кв., у загальному користуванні знаходиться: коридор № 1 площею 6,4 кв.м., кухня № 7 площею 5,4 кв.м., душова № 8 площею 1,2 кв.м., туалет № 9 площею 1,0 кв.м., балкон площею 0,51 кв.м. та зобов`язано Районну адміністрацію Запорізької міської ради по Олександрівському району провести приватизацію квартири АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з розподілом часток з урахуванням реконструкції квартири.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 159917810 від 18.03.2019 p., вбачається, що підставою виникнення права власності у ОСОБА_3 є свідоцтво про право власності, серія та номер: 118, видане 16.11.2017, видавник: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Олександрівському району. Розмір частки - 39/100.
01.12.2020 державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Александровою Ю.О. було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень після розгляду заяви ОСОБА_1 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на квартиру, що розташована АДРЕСА_1 , оскільки встановив наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Зазначене рішення вмотивоване тим, що відповідно до відомостей Державного реєстру прав відносно вищевказаної квартири зареєстровано право власності, розмір частки 39/100, що суперечить заявленим правам та виданому свідоцтву на право власності №17 від 20.11.2020 р. районною адміністрацією Запорізької міської ради по Олександрівському району, в якому зазначено частка квартири, що підлягає приватизації складає 71/100 (в рівних долях між двома співвласниками), тому в сумі 39/100 та 71/100 складає більше ніж 1/1.
Судом встановлено, що 26.02.2020 p., тобто, після набрання законної сили рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15.01.2020 р. , фахівцем ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» виконано обстеження вищевказаної квартири, яка являє собою трикімнатну квартиру, яка складається з: коридору №1 площею 6,4 кв.м, коридору №2 площею 6,1 кв.м., кімнати №3 площею 12,3 кв.м., кімнати №4 площею 13,1 кв.м, комори №5 площею 0,3 кв.м., кімнати №6 площею 12,6 кв.м., кухні №7 площею 5,4 кв.м., душової №8 площею 1,2 кв.м., туалету №9 площею 1,0 кв.м., балкону площею 0,51 кв.м., загальною площею 58,91 кв.м, в тому числі житловою площею 38,0 кв.м.Приватизації підлягає: -коридор №2 площею 6,1 кв.м., кімната №3 площею 12,3 кв.м., кімната №4 площею 13,1 кв.м., загальною площею 31,50 кв.м., - що складає 71/100 частин квартири АДРЕСА_3 .
Як у рішенні Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15.01.2020 р., так й у акті ТОВ ЗМБТІ від 26.02.2020 р. чітко визначено, що в загальному користуванні знаходиться: коридор №1 площею 6,4 кв.м., кухня №7 площею 5,4 кв.м., душова №8 площею 1,2 кв.м., туалет №9 площею 1,0 кв.м., балкон площею 0,51 кв.м.
Згідно до ч. 1 ст.3 Цивільно процесуального кодексу України (далі- ЦПК України) кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Способи захисту, які застосовуються судом, встановлені ст.4 ЦПК України, з положень якої випливає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону).
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення , переходу або припинення прав на нерухоме майно , обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту ( у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин , предметом яких є нерухоме майно.
У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, що випливає зі ст. 5 Закону.
Відповідно до положень зазначеного Закону державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 32'1 цього Закону.
Частиною четвертою статті 9 Закону визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.
За статтею 11 Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (ч.3 ст. 26 Закону).
Враховуючи, вищенаведене та ту обставину, що ОСОБА_4 було зареєстроване право власності на частину квартири до набрання рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15.01.2020 р. , а реєстрація за ним права власності на підставі правовстановлюючого документу, який було визнано частково недійсним унеможливлює здійснення державної реєстрації права власності позивачів на частину квартири за адресою: АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Питання про судові витрати належить вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 611, 629, 1049,1050 ЦК України, ст. 3,4,11-13, 19, 263, 265 , 279 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Щепанська Наталія Ігорівна Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про скасування запису про реєстрацію права власності на квартиру задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на 39/100 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 24808106 від 09.02.2018, прийняте державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Щепанською Наталією Ігорівною, індексний номер: 39649006 від 13.02.2018, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 16.11.2017 районною адміністрацією Запорізької міської ради по Олександрівському району, припинивши право * приватної власності ОСОБА_3 на 39/100 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 24808106 від 09.02.2018.
Стягнути з ОСОБА_3 ( місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомий) на користь ОСОБА_1 ( місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 908,00 гривень.
Стягнути з ОСОБА_3 ( місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомий) на користь ОСОБА_2 ( місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) судовий збір в сумі 908,00 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Повний текст судового рішення складений 14 червня 2021 року.
Суддя: