ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1834/21 Справа № 201/9827/19 Суддя у 1-й інстанції - Антонюк О. А. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.,

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.,

за участю секретаря Заворотного К.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 26 жовтня 2020 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2019 року ОСББ «Бригадна 11» звернулись до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат .

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСББ «Бригадна 11» посилався на те, що будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ОСББ «Бригадна 11». ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . Крім нього у вказаній квартирі проживає його син ОСОБА_1 з дружиною ОСОБА_3 та двома дітьми. Відповідачі не сплачують послуги з утримання будинку та прибудинкових територій та станом на 31 липня 2019 року мають заборгованість у сумі 89 131 грн. 99 коп., добровільно борг не погашають, а тому ОСББ «Бригадна 11» просили суд стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій у сумі 89 131 грн. 99 коп.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 26 жовтня 2020 року позовні вимоги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 солідарно на користь ОСББ «Бригадна 11» заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій за період з липня 2016 року по липень 2019 року в сумі 89 131 грн. 99 коп. Стягнуто з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на користь ОСББ «Бригадна 11» витрати на судовий збір з кожного окремо по 640 грн. 33 коп., а всього в сумі 1921 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду від 26 жовтня 2020 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ «Бригадна 11» у повному обсязі, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ОСББ «Бригадна 11», що підтверджується Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» від 22 листопада 2016 року, затвердженого Протоколом № 22/11 загальних зборів членів ОСББ «Бригадна 11» (т.1 а.с. 27-33).

Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «Бригадна 11», вищим органом управління ОСББ «Бригадна 11» є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку. Загальними зборами ОСББ «Бригадна 11» було затверджено розмір щомісячних внесків: внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком, тощо (п. 3 розділу 3 Статуту).

ОСББ «Бригадна 11» є виконавцем комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а також із забезпечення надання інших комунальних послуг через приєднані зовнішньобудинкові мережі у житловому будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2013 року є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та споживачем послуг ОСББ «Бригадна 11»(т.1 а.с. 20).

Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Бригадна 11»суду першої інстанції, за адресою: АДРЕСА_2 наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, розмір якої станом на 31 липня 2019 року становить 89 131 грн. 99 коп. (т.1 а.с. 22-24).

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Бригадна 11», суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального права, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Відповідно до положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 4 вказаної статті визначено, що власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526, 623 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором.

Згідно із статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1)комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону та зокрема від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У справі встановлено, будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ОСББ «Бригадна 11», що підтверджується Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» від 22 листопада 2016 року, затвердженого Протоколом № 22/11 загальних зборів членів ОСББ «Бригадна 11» (т.1 а.с. 27-33).

Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «Бригадна 11», вищим органом управління ОСББ «Бригадна 11» є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку. Загальними зборами ОСББ «Бригадна 11» було затверджено розмір щомісячних внесків: внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком, тощо (п. 3 розділу 3 Статуту).

ОСББ «Бригадна 11» є виконавцем комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а також із забезпечення надання інших комунальних послуг через приєднані зовнішньобудинкові мережі у житловому будинку АДРЕСА_1 .

З метою надання комунальних послуг власникам квартир, позивачем укладені договори з постачальниками послуг, що підтверджується :

- копією договору про постачання електричної енергії № 20103-00 від 10.10.2016 року, укладеного між ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО» та ОСББ «Бригадна 11» (т.1 а.с. 119-127);

- копією Договору про надання послуг централізованого питного водопостачання та водовідведення № 101019 від 21 жовтня 2016 року (т.1 а.с. 128-131);

- копією Договору про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів (ТВП) № 574 від 07 березня 2018 року (т.1 а.с.с 132);

- копією Договору про надання послуг доступу до мережі Інтернет № 1482,16/LL від 23 вересня 2016 року (т.1 а.с. 133-134);

- копією Договору підряду на технічне обслуговування ліфтів № 252 та Додатку № 1 до дог. № 252 (т.1 а.с. 135-136);

- копією Додаткової угоди № 1 до Договору підряду № 252 від 01 грудня 2015 року (т.1 а.с. 139);

- копією Додаткової угоди № 2 до договору постачання природного газу від 19.09.2017 року № 3202/1718-ТЕ-4 від 06.04.2018 року (т.1 а.с. 141);

- копією Договору № 010916/о від 01.09.2016 року (т.1, а.с. 143);

- копією Договору про надання послуг з нагляду та обслуговуванням внутрішнього та зовнішнього загально будинкового обладнання та території від 04 жовтня 2016 року (т.1 а.с. 146);

- копією Договору про надання телекомунікаційних послуг № 253.16/ТЕL від 21 вересня 2016 року (т.1 а.с. 149-151);

- копією Договору про технічне обслуговування систем газопостачання № 16739/03/219892 від 01 вересня 2016 року (т.1 а.с. 153-154);

- копією Договору про надання послуг з технічного обслуговування комерційного вузла обліку газу № ДУГІ-17/352-ТО ВОГ від 12 жовтня 2017 року (т.1 а.с. 155, 156).

Послуги, які надаються ОСББ «Бригадна 11», відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», належать до житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з управління будинком, а правовідносини, що виникли між ОСББ «Бригадна 11» та ОСОБА_2 , як власником квартири АДРЕСА_2 , є правовідносинами між виконавцем послуг та споживачем послуг.

Згідно частин 2 статті 8 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов`язаний, зокрема, забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

В свою чергу споживач, зокрема, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (ч.2 ст. 7, ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2013 року є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с. 20).

У квартирі АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_2 , відповідачі у справі власник ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 не зареєстровані (т.2 а.с.58).

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 є власником вказаної квартири, хоча у квартирі і не зареєстрований, саме він як власник житла, зобов`язаний нести витрати на утримання квартири, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством.

У порушення вимог закону ОСОБА_2 не сплачує надані ОСББ «Бригадна 11» комунальні послуги та має заборгованість, що утворилася за період часу з липня 2016 року по 31 липня 2019 року у розмірі 47 430 грн. 90 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості, наданим позивачем на виконання ухвали Дніпровського апеляційного суду від 23 лютого 2021 року (т.2 а.с. 119-122).

Доказів на підтвердження відсутності заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій відповідачем ОСОБА_2 суду не надано.

Отже, колегія суддів дійшла висновку про стягнення з ОСОБА_2 , як власника квартири, на користь ОСББ «Бригадна 11» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, що утворилася за період часу з липня 2016 року по 31 липня 2019 року, у розмірі 47 430 грн. 90 коп.

Позовні вимоги ОСББ «Бригадна 11» до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій є необгрунтованими, оскільки вказані відповідачі не є власниками квартири АДРЕСА_2 та не зареєстровані у вказаній квартирі, а тому у задоволенні позовних вимог ОСББ «Бригадна 11» до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 повинно бути відмовлено.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, апеляційну скаргу ОСОБА_1 слід задовольнити частково, рішення суду від 26 жовтня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення про часткове задовольнити позовних вимог ОСББ «Бригадна 11».

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 26 жовтня 2020 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат скасувати.

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, що утворилася за період часу з липня 2016 року по 31 липня 2019 року у розмірі 47 430 грн. 90 коп. та судовий збір у розмірі 1 022 грн. 25 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до ОСОБА_2 - відмовити.

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території - відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» (код ЄРДПОУ 39157119) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 881 грн. 50 коп. за звернення з апеляційною скаргою.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя

Судді