РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2021 року м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в складі

головуючого суддi Кучиної Н.Г.,

з участю: секретаря судового засідання Добровчан К.Ю.,

представника відповідачів Куцоконя Ю.П.,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в мiстi Рiвне спpаву № 569/16734/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Амбрелла" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Амбрелла" звернулося до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянки, загальною площею 0,0255 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 56:101:000:00:01:041:0147.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю « Фінансова компанія «АМБРЕЛЛА» є власником частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Для будівництва і обслуговування зазначеного житлового будинку попереднім власникам частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , Рішенням Рівненської міської ради № 66 від 13.07.2006 року було передано у власність земельну ділянку площею 0,0255 га, що підтверджується Державним Актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 382851, кадастровий номер 56:101:000:00:01:041:0147, місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Вважають, що перебування земельної ділянки у власності відповідачів, порушує їх право на володіння, повноцінне користування та розпоряджання своїм майном, частиною житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що відповідно суперечить принципу цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, яка надана у власність для обслуговування такого будинку, адже правовий режим земельної ділянки в даному випадку перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду.

Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника ТОВ «ФК «АМБРЕЛЛА».

Представник відповідачів адвокат Куцоконь Ю.П. заперечив проти позовних вимог, посилаючись на рішення Рівненського міського суду від 25 травня 2020 року, яким скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 32544961 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» права власності на нерухоме майно: об`єкт житлової нерухомості - квартиру загальною площею 55,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Заслухавши вступне слово представника відповідачів адвоката Куцоконя Ю.П., дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 10 лютого 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № Ф1-06/37997-188, за умовами якого банк надав позичальнику кредит на суму 25 000 доларів США.

У забезпечення виконання позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором 10 лютого 2006 року між ТзОВ Банк «Фінанси та Кредит» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 і ОСОБА_3 (іпотекодавці) був укладений іпотечний договір № 37997-188, за умовами якого іпотекодавці передали банку в іпотеку належне їм на праві власності нерухоме майно, а саме: двохкімнатну квартиру на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 , загальною площею 55,6 кв.м.

Заочним рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 08 жовтня 2012 року, з урахуванням рішення колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області від 31 березня 2016 року у справі № 1715/14395/12, які набрали законної сили, позов ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задоволено частково, звернуто стягнення на предмет іпотеки двохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 55,6 кв.м. в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії Північно-Західне регіональне управління АБ "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитним договором № Ф1-05/37997-188 від 10 лютого 2006 р. у розмірі: по кредиту 13145,23 доларів США (еквівалент у гривнях 105063,25 грн.), по відсотках 812,95 доларів США (еквівалент-6497,50 грн.), по комісії - 8907,94 грн., по пені 284851,37 грн., а всього 405320,06 грн., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації, встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Товариство з обмеженою відповідальністю « Фінансова компанія «АМБРЕЛЛА» є власником частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.08,2019 року, Номер запису про право власності: 32544961, Індексний номер витягу: 179311838.

Право власності на вказаний об`єкт нерухомості в позивача виник на підставі Іпотечного договору № 37997-188 від 10.02.2006 р. в порядку ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» задовольняючи свої вимоги як нового кредитора (іпотекодержателя), за не виконання основного зобов`язанням Кредитного договору № Ф1-06/37997-188 від 10.02.2006 року. Підстава набуття права такої вимоги за позивачем є Договір про відсіуплення (купівлі-продажу) прав вимог від 22.03.2019 року.

Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі.

Таким чином договір Іпотеки за своєю правовою природою є різновидом правочину щодо відчуження нерухомого майна, а позивач є законним новим власником частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Для будівництва і обслуговування зазначеного житлового будинку попереднім власникам частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , Рішенням Рівненської міської ради № 66 від 13.07.2006 року було передано у власність земельну ділянку площею 0,0255 га, що підтверджується Державним Актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 382851, кадастровий номер 56:101:000:00:01:041:0147, місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Зазначена земельна ділянка не передавалася в іпотеку відповідачами, відповідно предметом іпотеки не була, в зв`язку з чим право власності на неї за позивачем ТОВ «Фінансова компанія «АМБРЕЛЛА» зареєстровано не було.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 25.05.2020 року у цивільній справі № 569/23762/19 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла», державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області» Касюк Віктора Васильовича, третя особа - Служба у справах дітей Виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності на нерухоме майно, задоволено позовні вимоги позивачів.

Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) індексний номер 47943378 від 25.07.2019 року, прийняте державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області» Касюком Віктором Васильовичем про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» на підставі договору іпотеки від 10.02.2006 року серія та номер 37997-188 на об`єкт житлової нерухомості - квартиру загальною площею 55,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 32544961 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» права власності на нерухоме майно: об`єкт житлової нерухомості - квартиру загальною площею 55,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Рішення суду набрало законної сили.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що посилання позивача на те, що товариство є власником частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , не відповідає встановленим обставинам справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Ці норми утверджують загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду.

Відповідно до ч. 6 ст. 120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

На підставі вищевикладеного та враховуючи те, що право власності позивача на спірний об`єкт нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 скасований рішенням Рівненського міського суду від 25 травня 2020 року, право власності переходить до попередніх власників, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , суд вважає, що відповідно позовні вимоги про визнання права власності на спірну земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 є безпідставними, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст.141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 268, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Амбрелла" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або шляхом подачі апеляційної скарги через Рівненський міський суд в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Амбрелла", , місцезнаходження: м. Київ, Шевченківський район, вул. Січових Стрільців, б. 77.

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Н.Г. Кучина