Справа №487/1487/21
Провадження №2/487/1529/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2021 Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Афоніної С.М., за участю секретаря судового засідання Ященко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ у натурі земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

09.03.2021 представник позивача ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ у натурі 1/4 частки земельної ділянки розміром 82 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що у ОСОБА_1 виникла необхідність щодо присвоєння окремої поштової адреси, належному йому житловому будинку та земельній ділянці, однак наразі відсутня така можливість, оскільки земельна ділянка належить йому на праві спільної часткової власності.

Ухвалою від 15.03.2021 зазначений позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 07.05.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник позивача адвокат Душаченко І.С. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнала не заперечували проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/4 частки у праві спільної частки власності на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯК №837964, виданого 23.07.2012 Управлінням Держкомзему у м. Миколаєві, загальна площа якої становить 689 кв.м.

Згідно додатку до державного акту серії ЯК №837964 іншими співвласниками земельної ділянки є відповідачі з наступними частками: ОСОБА_2 1/4, ОСОБА_5 1/4, ОСОБА_3 1/8 та ОСОБА_4 1/8, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №244544446 від 16.02.2021.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.07.2009 ОСОБА_1 є власником будинку літ. «К» в цілому, загальною площею 107,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м.

Статтею 55 Конституції України гарантується судовий захист прав і свобод людини і громадянина.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; співвласників жилого будинку; співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно п. 21 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 зазначено наступне - виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК (2768-14) бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Згідно експертного дослідження №125-008 від 09.03.2021 судового експерта ОСОБА_7 технічно можливо виділити позивачу ОСОБА_1 з загальної фактичної земельної ділянки площею 689,0 кв.м частину земельної ділянки площею 82 кв.м, яка розташована під його житловим будинком.

Так, відповідно до зазначеного експертного дослідження в користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки під забудовою житловим будинком літ «К», який знаходиться в лівій фасадній кутовій частині та на підставі вимірів, виконаних розрахунків площа земельної ділянки, що виділяється в користування співвласника ОСОБА_1 , згідно виконаної геодезичної зйомки земельної ділянки складає 82,0 кв.м, що знаходиться під будівлею.

Крім того, в експертному дослідженні зазначено, що ОСОБА_1 відмовляється від користування частиною земельної ділянки, площею 39,0 кв.м, загального користування, яка проходить від воріт вздовж правої бокової межі ділянки, тому на час проведення ремонтних робіт іншим співвласникам необхідно надавати доступ до правої зовнішньої стіни житлового будинку, який знаходиться в користуванні позивача.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позову та виділення ОСОБА_1 в натурі 1/4 частку земельної ділянки, що належить йому на праві приватної власності, розміром 82 кв.м, зокрема під будівлями 82,0 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з лінією межі, що розділяє земельні ділянки, яка проходить від правої бокової межі, вздовж фасадної межі вліво, довжиною 4,0 м; поворот вверх, вздовж правої зовнішньої бокової стіни житлового будинку літ. «К», довжиною 9,81 м; поворот вліво до лівої бокової межі, довжиною 8,39 м.

Керуючись ст. ст. 76, 81 89, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ у натурі земельної ділянки задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/4 частку земельної ділянки, що належить йому на праві приватної власності, розміром 82 кв.м, зокрема під будівлями 82,0 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з лінією межі, що розділяє земельні ділянки, яка проходить від правої бокової межі, вздовж фасадної межі вліво, довжиною 4,0 м; поворот вверх, вздовж правої зовнішньої бокової стіни житлового будинку літ. «К», довжиною 9,81 м; поворот вліво до лівої бокової межі, довжиною 8,39 м.

Рішення набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду в строк і порядок, встановлений ст. ст. 354, 355 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя: С.М. Афоніна

Повний текст рішення складено 15.06.2021.