Справа № 466/3352/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2021 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої судді ЛУЦІВ-ШУМСЬКОЇ Н.Л.

секретар ХРУПА Б.А.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 ), Львівського комунального підприємства «Під Голосокм-410» (м. Львів, проспект В.Чорновола, 99), третя особа ЛКП «Варшавське-407» в особі директора Гладьо Оксани Степанівни (м.Львів, вул. Варшавська, 64) про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11.01.2019 року та договору №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 року, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 11.05.2020 року звернулися в суд з позовною заявою до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ЛКП «Під Голосокм-410», третя особа ЛКП «Варшавське-407», про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , оформленого протоколом від 11.01.2019 року.

Крім того просять визнати недійсним Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 року, укладений між з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском», як Управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 в особі, уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_7 , яка діяла на підставі протоколу від 11.01.2019 року.

Позов обґрунтовують тим, що вони є співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 .

Позивачам стало відомо, що 11.01.2021 року відповідачами, нібито, проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 у дворі будинку.

Рішенням цих загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , оформленим Протоколом від 11.01.2019 року, був затверджений порядок денний: 1. Обрання голови і секретаря зборів; 2. Обрання уповноваженої особи; 3. Згоду мешканців щодо підписання договору уповноваженою особою на управління та обслуговування будинку на АДРЕСА_5 з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском».

У зв`язку з цим прийнято такі рішення: 1. Обрати головою зборів ОСОБА_7 , секретарем - ОСОБА_6 . 2. Обрати уповноважену особу ОСОБА_7 . 3. Підписання договору ОСОБА_7 з ЛКП «Під Голоском-410».

Позивачі стверджують, що збори співвласників вказаного будинку 11.01.2019 р. фактично не проводились. Мешканцям не було відомо про дату, час та місце проведення зборів. Більше того, збори в дворі будинку не могли відбутися з об`єктивних причин, оскільки 11.01.2019р. була доволі холодна погода (температура повітря складала - 9°С, падав сніг).

Також зазначають про те, що кількість співвласників багатоквартирного будинку є набагато більшою ніж вказано у протоколі 251 особа. Вказана цифра відповідає кількості квартир, а не співвласників, кожен з яких має право голосу.

В письмовому опитування взяли участь лише 146 осіб. Це опитування проводилося з порушенням встановленого порядку.

Оскільки рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку про укладення договору з управителем приймається виключно загальними зборами співвласників квартир, якщо за нього проголосували більше 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, такого рішення співвласники багатоквартирного будинку на АДРЕСА_5 не приймали, то Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019р. вважають укладений з порушенням вимог законодавства.

Відтак, позивачі вважають, що Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за АДРЕСА_5 від 11.01.2019р. та Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019р. є незаконними та підлягають скасуванню в судовому порядку.

Ухвалою суду від 20.05.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 11.12.2020 року залучено ЛКП «Варшавське-407» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача.

Представник третьої особи директор ЛКП «Варшавське-407» Гадьо О.О., яка одночасно представляє інтереси ЛКП «Під Голоском-410», 23.06.2020 року подала відзив на позов.

Зазначила, що ЛКП «Під Голоском-410» було реорганізовано шляхом приєднання до ЛКП «Варшавське-407», що стверджується Ухвалою Львівської міської ради №35625 від 10.10.2019р. У даному провадженні спір стосується правовідносин, що регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатовквартирному будинку». За ст. 10 цього Закону управитель (ЛКП «Варшавське-407») не бере участі в процесі організації та проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведенні зборів, їх фіксації, складання за їх результатами документів та реєстрації їх. Прийняття багатоквартирного будинку в управління здійснюється відповідно до Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою КМУ від 05.08.2018 року №712. Однак, жодним нормативно-правовим актом не визначено обов`язок управителя перевіряти легітимність уповноваженого співвласниками багатоквартирного будинку та достовірність поданих ним документів для укладення договору надання послуг управління багатоквартирним будинком. При вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Позивач ОСОБА_4 та представник позивачки ОСОБА_8 у судовому засіданні підтвердили обґрунтованість позовних вимог. Просили позов задовольнити.

Крім того, в судове засідання подали додаткові письмові докази, а саме :

Протокол №1 зі створення ініціативної групи для реєстрації ОСББ за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 від 04.02.2019р.;

Протокол установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 від та 06.12.2019р.

Крім того, подали суду відомості щодо кількості співвласників багатоквартирного будинку 482 особи.

Відповідачка ОСОБА_6 у судовому засіданні позов визнала та пояснила, що збори співвласників багатоквартирного будинку 11.01.2019р. фактично не проводились. Вона разом із ОСОБА_7 за проханням представників ЛКП «Під Голоском-410» в кінці січня 2019 року провела лише письмове опитування 146-ти мешканців на предмет обслуговування будинку на АДРЕСА_5 Львівським комунальним підприємством «Під Голоском-410». Тиску на мешканців не чинили. При цьому документи на особу та про право власності на квартиру не перевіряли. На основі зібраних підписів був складений Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за АДРЕСА_5 від 11.01.2019р., який вони підписами, а всі дані щодо площі приміщень, кількості співвласників повносили представники комунального підприємства.

Представник відповідача ЛКП «Під Голоском-410» та третьої особи ЛКП «Варшавське-407» Гадьо О.О. в судовому засіданні підтвердила наведені у відзиві обставини, в наступні судові засідання не з`явилася. Суд вважає за можливе завершити розгляд справи у її відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, ознайомившись з поданими доказами та документами, оцінюючи їх у сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку про задоволення позову.

За ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, визначений ч.2 ст.16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За ч.3 ст.12, ч.ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 є співвласником квартири АДРЕСА_6 . Позивач ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 .

Будинок АДРЕСА_5 з 11.01.2019р. перебував на балансі ЛКП «Під Голоском-410», у зв`язку з припиненням ЛКП «Під Голоском-410» шляхом приєднання до ЛКП «Варшавське-407», будинок передано на баланс ЛКП «Варшавське-407».

Факт реорганізації комунального підприємства стверджується Ухвалою Львівської міської ради №35625 від 10.10.2019р.

На початку 2019року позивачі дізнались про існування Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , яке оформлене протоколом від 11.01.2019 року з порядком денним: 1. Обрання голови ( ОСОБА_7 ) і секретаря зборів ( ОСОБА_6 ); 2. Обрання уповноваженої особи; 3. Згода мешканців щодо підписання договору уповноваженою особою на управління та обслуговування будинку на АДРЕСА_5 з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском». Цим рішенням було : 1. Обрано головою зборів ОСОБА_7 , секретарем - ОСОБА_6 . 2. Обрано уповноваженою особою ОСОБА_7 . 3. На підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з ЛКП «Під Голоском-410» уповноважено ОСОБА_7 .

Згодом, позивачі довідались про Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 року, укладений між з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском», як Управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 в особі, уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_7 , яка діяла на підставі Протоколу від 11.01.2019 року.

Позивачі звернулись в суд з цим позовом та просять визнати незаконним та скасувати Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , оформлене Протоколом від 11.01.2019 року. Крім того, просять скасувати Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 року, укладений між з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском», як Управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 в особі, уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_7 , яка діяла на підставі протоколу від 11.01.2019 року.

Стверджують, що збори співвласників вказаного будинку 11.01.2019 р. фактично не проводились, а прийняті в результаті рішення та договір є незаконними.

Дані обставини знайшли своє підтвердження в процесі розгляду справи.

Так, правовідносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України №417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Даним Законом передбачено три форми управління багатоквартирним будинком, а саме управління:

1) співвласниками, якими вважаються власники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

2) управителем, зокрема, фізичною особою підприємцем або юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримування та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Згідно ч. 1 ст. 10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем (ч. 3 ст. 10 Закону).

Відповідно до ч.ч. 4,5 ст.10 Закону, повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

В порушення вищевикладених норм Закону збори співвласників у встановленому порядку не скликалися, ініціативної групи не було створено, будь-яких повідомлень про скликання зборів Позивачі, як і інші співвласники будинку, не отримували.

Згідно ч.6 цього Закону України рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Таким чином, для прийняття рішення про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем необхідно щоб за такі рішення проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,

Судом встановлено, що кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 482 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_5 , становить 14 318,60кв.м.

Однак, в протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за АДРЕСА_5 від 11.01.2019р. в «Розділі І. Загальна інформація» зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить - 251 осіб. Вказана кількість співвласників не відповідає дійсності, оскільки лише кількість квартир в будинку складає 251.

У протоколі від 11.01.2019р. вказано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 146 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 8386,82 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 146 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8386,82кв.м.

Якщо сумувати кількість осіб, які взяли участь у загальних зборах (146 осіб) та кількість осіб, які взяли участь у письмовому опитуванні (146 осіб), загальна кількість становитиме 292 особи. Однак, в Протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 251 осіб.

З наведеного суд робить висновок, що співвласники будинку брали участь у прийнятті рішення лише шляхом письмового опитування, що підтверджується поясненнями відповідачки ОСОБА_6 в судовому засіданні. Відповідачка ОСОБА_6 підтвердила, що в ході письмового опитування не з`ясовувалася кількість співвласників квартир, не перевірялися документи у право власності на квартири в осіб, що ставили свої підписи у листках письмового опитування.

Також наданими в суд документами підтверджується розмір загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку 14318,60кв.м, хоча протоколі вказана загальна площа 14349,53кв.м.

В Протоколі зборів від 11.01.2019р. містяться недостовірні дані щодо площ квартир, їх власників на дату складання протоколу, є підписи від імені осіб, які померли задовго до так званих зборів, зокрема міститься підпис ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_10 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_11 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копіями свідоцтв про смерть.

Відсутні відомості про те, що співвласники окремих квартир надавали доручення іншим співвласникам на участь у голосуванні від їх імені.

Вказане свідчить про неправильну кількість співвласників, що нібито прийняли участь у голосуванні, та невірний розмір площ належних їм квартир, а отже про спотворені результати голосування.

У суду відсутні підстави для висновку про те, що відповідно до ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, проголосували «за» прийняття відповідного рішення, оформленого протоколом від 11.01.2019р. про визначення управителя багатоквартирного будинку та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, з управителем.

Враховуючи наведене, суд дійшов переконливого висновку про не дотримання відповідачами порядку прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників, визначеного чинним законодавством України.

Щодо Договору №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019р., він був укладений між Львівським комунальним підприємством "Під-Голоском-410", як Управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_5 , в особі уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку особи ОСОБА_7 , яка діяла на підставі протоколу зборів від 11.01.2019р.

Згідно ч.5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Оскільки в судовому засіданні доведено, що збори співвласників багатоквартирного будинку у встановленому законом порядку проведені не були і власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішень на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом від 11.01.2019р. не приймали, відтак ОСОБА_7 не мала повноважень 31.05.2019р. укладати від імені співвласників багатоквартирного будинку з ЛМКП «Під Голоском-410»Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Цей договір слід визнати недійсним.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , оформлене Протоколом від 11.01.2019 року , відповідно до якого був затверджений порядок денний: 1. Обрання голови і секретаря зборів; 2. Обрання уповноваженої особи ; 3. Згоду мешканців щодо підписання договору уповноваженою особою на управління та обслуговування будинку на АДРЕСА_5 з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском».

Визнати недійсним Договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 року, укладений між з Львівським комунальним підприємством «Під Голоском», як Управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 в особі, уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_7 , яка діяла на підставі протоколу від 11.01.2019 року.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 01.06.2021 року.

Суддя Н. Л. Луців-Шумська