Справа № 716/1796/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.05.2021 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Стрільця Я.С.,

за участю секретаря судових засідань Вікторівської Д.Я.,

представника позивача Саламандика А.І.,

представника третьої особи Гембусь-Малецької М.В.

третьої особи ОСОБА_1

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Заставна цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ПАТ «Дельта Банк» та Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління економічного розвитку інфраструктури Заставнівської РДА, треті особа, на стороні позивача без заявлення самостійних вимог на предмет спору Публічне акціонерне товариство «УкрСббанк» та ОСОБА_1 про вилучення запису про обтяження житлового будинку з Державного реєстру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Заставнівського районного суду Чернівецької області з позовом до ПАТ «Дельта Банк» та Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління економічного розвитку інфраструктури Заставнівської РДА, треті особа, на стороні позивача без заявлення самостійних вимог на предмет спору Публічне акціонерне товариство «УкрСббанк» та ОСОБА_1 про вилучення запису про обтяження житлового будинку з Державного реєстру. В обґрунтування позову посилається на те, що 22 вересня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» (назва змінена на АТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №0. 22 вересня 2008 року з метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором №0 від 22 вересня 2008 року, укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Бурдейним Ю.І. за реєстровим №5633. Згідно вказаного договору іпотеки в іпотеку АТ «УКРСИББАНК» передано житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 . Відомості про накладення заборони та про реєстрацію іпотеки внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек.

Згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.01.2020 р. іпотекодержателем по вказаному договору іпотеки виступає ПАТ «Дельта Банк» згідно реєстраційного номеру 7951821. Відповідно до даного запису підставою обтяження зазначено: Договір купівлі-продажу прав вимоги між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк», 1306, посвідченого 25.05.2012 року, приватним нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. Даний запис здійснено приватним нотаріусом Кондратюк В.С. 11.11.2012 р.

Проте, АТ «УКРСИББАНК» прав вимог по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року, не уступав ані ПАТ «Сведбанк», ані ПАТ «Дельта Банк».

Своїм листом №1651 від 01.06.2020 р. уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію АТ «Дельта Банк» - Кадиров В.В. повідомив АТ «УкрСиббанк» про відсутність у ПАТ «Дельта Банк» прав вимог по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року, укладеному між АТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 .

Ним зроблено і направлено Письмову вимогу про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру про обтяження житлового будинку. Станом на 16.10.2020 р. інформація з Державного реєстру не зникла. Тобто передбачені статтею 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень» - не виконані.

Наявна помилка в Державному реєстрі порушує його права як власника майна, та утруднює вирішення питання по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» (назва змінена на АТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 , по якому житловий будинок позивача був переданий в забезпечення АТ «УкрСиббанк» в якості іпотеки, та затримує досудове вирішення спору по зазначеному кредитному спору.

Представник позивача в подальшому змінив предмет позову та урахуванням викладених обставин справи просив суд скасувати державну реєстрацію прав обтяження майна іпотекою на користь ПАТИ «Дельта Банк» та змінити обтяження майна іпотекою на користь іпотеко держателя АТ «УкрСиббанк».

В судовому засіданні представник позивача адвокат Саламандик А.І. вимоги позову підтримав повністю з підстав викладених в ньому.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та додатково пояснив, що помилка щодо наявності заборони відчуження у виді іпотеки перешкоджає йому виконати боргові зобов`язання перед ПАТ «УкрСиббанк».

Представник третьої особи ПАТ «УкрСиббанк» в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Пояснила суду, що наявність обтяження іпотекою за ПАТ «Дельта Банк» перешкоджає позивачу виконати свої боргові зобов`язання перед ними. На даний час існує рішення керівництва про виконання боргу позивачем та припинення договірних відносин, однак дана обставина є перешкодою.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Жодних відомостей про поважність своєї неявки суду не надав.

Саме тому, зі згоди представника позивача розгляд справи проведено в заочному порядку.

Третя особа ОСОБА_1 в судовому засіданні також не заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав викладених стороною позивача.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, пояснення третіх осіб, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Так судом встановлено, що 22 вересня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» (назва змінена на АТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №0 (а.с. 8-9). Цього ж дня між АКІБ «УкрСиббанк» (назва змінена на АТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_2 укладено договір поруки №230025 з метою виконання умов попереднього договору. Також 22 вересня 2008 року з метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором №0 від 22 вересня 2008 року, укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» (назва змінена на АТ «УКРСИББАНК») та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області Бурдейним Ю.І. за реєстровим №5633 (а.с. 13-16). Згідно вказаного договору іпотеки в іпотеку АТ «УКРСИББАНК» передано житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 . Відомості про накладення заборони та про реєстрацію іпотеки внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна іпотекодержателем по вказаному договору іпотеки виступає ПАТ «Дельта Банк» згідно реєстраційного номеру обтяження 7951821. Відповідно до даного запису підставою обтяження зазначено: Договір купівлі-продажу прав вимоги між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк», 1306, посвідченого 25.05.2012 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. Даний запис здійснено приватним нотаріусом Кондратюк В.С. 11.11.2012.

Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні АТ «УКРСИББАНК» прав вимог по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року, не уступав ні ПАТ «Сведбанк», ні ПАТ «Дельта Банк».

Своїм листом №1651 від 01.06.2020 р. уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію АТ «Дельта Банк» - Кадиров В.В. повідомив АТ «УкрСиббанк» про відсутність у ПАТ «Дельта Банк» прав вимог по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року, укладеному між АТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 . Дана обставина вбачається зі змісту листа (а.с. 23).

У порядку ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень» позивачем ОСОБА_2 направлено Письмову вимогу ПАТ «Дельта Банк» з вимогою про подання держателю або реєстратору Державного реєстру заяви про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру про обтяження житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 6964653). Дана вимога виконана не була та інформація з Державного реєстру не зникла.

Дана реєстрація обтяження порушує права позивача як власника майна, та утруднює вирішення питання по кредитному договору №0 від 22 вересня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ним.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Пунктом 1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.2 ст.3 вказаного закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно із ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п.2, 3 ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень», у разі якщо допущена технічна помилка виливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

В судовому засіданні суд заслухав пояснення приватного нотаріуса Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області Бурдейного Ю.І. в якості спеціаліста. Останній пояснив суду, що підставою для внесення відповідних відомостей до державного реєстру щодо зміни іпотеко держателя є рішення суду. В даній ситуації, що склалася очевидним є те, що наявні відомості щодо іпотеко держателя ПАТ «Дельта Банк» є помилковими.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, що між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ПАТ «Дельта Банк» відсутні будь-які договірні, в тому числі фінансові зобов`язання та правовідносини.

Наявність відомостей в Державному реєстрі про обтяження майна позивача іпотекою на користь іпотеко держателя ПАТ «Дельта Банк» є помилковими та такими, що перешкоджають позивачу як титульному володільцю майна вільно ним розпоряджатися та володіти. Ця сама обставина є перешкодою для виконання умов кредитного договору між ним та ПАТ «УкрСиббанк». Підставою для внесення державним реєстратором відомостей про скасування державної реєстрації та зміни іпотекодержателя є рішення суду. Іншим чином позивач позбавлений можливості захистити свої права. На думку суду, обраний спосіб захисту своїх порушених прав стороною позивача обрано вірно. Встановлені судом обставини дають підстави суду зробити висновок про доведеність позовних вимог та можливість їх задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.255, 258, 259, 263- 265, 268, 273, 279, 280-283 ЦПК України, ст..ст.1, 2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію прав обтяження майна іпотекою на користь ПАТ «Дельта Банк», а саме житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 , реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 6964653, реєстраційний номер обтяження 7951821.

Змінити обтяження майна іпотекою на користь іпотекодержателя АТ «УкрСиббанк», а саме житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 , реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 6964653.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду через Заставнівський районний суд Чернівецької області.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає в АДРЕСА_1 ;

Представник позивача: ОСОБА_3 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №420 від 27.08.2010 видане Чернівецькою обласною КДКА;

Відповідач: ПАТ «Дельта Банк», 01014, м.Київ, бульвар Дружби Народів, 38, в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Дельта Банк» ліквідатора Матвієнка Андрія Анатолійовича;

Відповідач: відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління економічного розвитку та інфраструктури Заставнівської РДА, 59400, м.Заставна, вул.Чорновола, 6, Заставнівський район Чернівецької області;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ПАТ «УкрСиббанк» (АТ «УкрСиббанк»), 04070, м.Київ, вул..Андріївська, 2/12 (ЗЦСБ ДСБ АТ «УкрСиббанк», 79026, м.Львів, вул..У.Самчука, 26/1);

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_4 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №81 від 21.02.2018 видане Радою адвокатів Львівської області;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає в АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлено 10.06.2021.

Суддя Ярослав СТРІЛЕЦЬ