Справа № 219/798/21
2-з/219/16/2021

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2021 року. Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі : головуючого судді: Хомченко Л.І.,

секретаря: Лосинської І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Бахмут заву ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2 заінтересовані особи : Артемівське районне споживче товариство, ОСОБА_3 про забезпечення позову до подання позовної заяви,

В С Т А Н О В И В:

Представник заявника ОСОБА_1 діюча в інтересах ОСОБА_2 звернулася з заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви, посилаючись на те, що 24 вересня 2018 року між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (далі Позивач) та Артемівським районним СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ (далі Відповідач 1) був укладений договір оренди нежитлового приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , строком на період з 24 вересня до 31 березня 2019 року (п. 6.1 Договору оренди) для здійснення роздрібної торгівлі. До 31.03.2019 року на оригіналі договору оренди сторони узгодили про продовження терміну дії зазначеного договору оренди нежилого приміщення, що підтверджується підписами сторін та печаткою відповідача Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО по справі та квитанціями про сплату орендної плати орендарем та прийняття орендної плати орендодавцем, а саме: договір пролонговано на 6 (шість) місяців з 01 квітня по 30 вересня 2019 року; договір пролонговано на 6 (шість) місяців з 01 жовтня 2019 року по 31 березня 2020 року; договір пролонговано на 6 (шість) місяців з 01 квітня2020 року по 30 вересня 2020 року з оплатою 3600, 00 гривень в місяць; договір пролонговано на 6 (шість) місяців з 01 жовтня 2020 року по 31 березня 2021 року.

Після укладення зазначеного договору оренди, позивач за власний кошт зробив ремонтні роботи нежитлового приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 149 498, 00 гривень (сто сорок дев`ять тисяч чотириста дев`яносто вісім гривень), а саме: внутрішні роботи (ґрунтовка стін, штукатурка стін, фарбування стін (3 шари), фарбування стелі (3 шари), фарбування радіаторів, фарбування дерев`яних вікон, прокладка електропроводки, монтаж розеток, монтаж світлодіодних світильників, ремонт системи опалення); зовнішні роботи (ґрунтовка стін, часткова штукатурка стін, фарбування стін, ремонт вхідної площадки, монтаж покрівельних ковзанів, монтаж зовнішніх світильників, фарбування решіток на майданчику, покриття лаком столів та лавок, фарбування вхідних дверей, виготовлення та монтаж вуличного туалету, влаштування вигрібної ями, монтаж демонтаж будівельних лісів).

Також за власний кошт позивач на орендованому нежитловому приміщенні з метою зберігання його у цілісності та з метою його охорони встановив камери внутрішнього та зовнішнього нагляду, сигналізацію загальною вартістю 21 100 гривень (двадцять одна тисяча сто гривень). Після ремонтних робіт позивач завіз торгівельне обладнання, продукти харчування та промислові товари, організував роботу магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з роздрібної торгівлі продовольчих та промислових товарів . Всі зобов язання за договором оренди, які передбачені договором та законом, позивач виконував належним чином. В період з 24 вересня 2018 року по грудень 2020 року позивачем належним чином в повному обсязі була здійснена на користь відповідача оплата орендної плати на умовах, визначених договором оренди нежитлового приміщення від 24.09.2018 року, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера, доданих до позову.

В період дії договору оренди нежитлового приміщення від 24 вересня 2018 року відповідач Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО або його посадові особи жодного разу не зверталися до позивача із претензіями з приводу неналежного виконання умов договору, в тому числі з приводу несвоєчасної або неповної сплати орендної плати чи комунальних платежів. Також, відповідач Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО ніколи не вимагав сплати позивачем пені за прострочення орендних платежів на підставі підпункту 5.1.2 договору оренди спірного приміщення, що додатково свідчить про належність виконання своїх зобовязань з боку позивача.

Останній платіж з орендної плати був зроблений позивачем на користь відповідача Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО - 24 грудня 2020 року.

Після цього позивач дізнався, що відповідач Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО продав орендоване позивачем нежитлове приміщення магазин № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , іншій особі.

04.01.2021 року через веб сайт на платній основі з відкритих джерел за власним запитом Позивач отримав письмову інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 239702105, згідно якої: нежитлова будівля магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 була продана відповідачем Артемівське районне СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ, ОСОБА_3 (Відповідач 2) на підставі договору купівлі продажу від 09.12.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Сабіною Л.В.

В зазначеній інформаційній довідці відсутня інформація відносно точної ціни купівлі продажу нежитлового приміщення, яка і буде складати ціну цього позову. Позивачу відомо з власних джерел, що продаж вчинено за суму приблизно 150 000 гривень. Саме цю суму позивач і зазначив як ціну позову для того, щоб сплатити судовий збір при подачі позову. У зв`язку із тим, що позивач не є стороною укладеного договору купівлі - продажу, приватний нотаріус, що уклав його, посилаючись на тайну вчинення нотаріальних дій не повідомляє позивачу ціну купівлі продажу спірного нежитлового приміщення та не надає копію укладеного договору купівлі продажу. Така інформація надається тільки на запит суду та правоохоронних органів, тому позивач після відкриття провадження у справі буде клопотати перед судом про витребування такої інформації від нотаріуса. Після витребування судом копії договору купівлі продажу нежитлового приміщення магазину від 09.12.2020 року, позивачем буде зазначено точну ціну позову та сплачено судовий збір у повному обсязі. При подачі позову до суду позивач сплачує судовий збір у розмірі 1500 гривень виходячи із ціни позову 150 000 гривень.

Позивач вважає продаж вказаного нежитлового приміщення без повідомлення його про продаж об`єкту оренди та без пропонування викупити вказаний об`єкт оренди неправомірним, оскільки внаслідок таких дій відповідача Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО позбавило позивача можливості реалізувати своє переважне право на придбання орендованого майна. Продаж власником орендованого майна з порушенням переважного права купівлі орендаря надає право орендарю звернутись до суду з позовом про переведення на нього прав та обовязків покупця за цим договором по аналогії з нормою ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України.

Позивач як орендар використовував об`єкт оренди за призначенням, зберігав об`єкт оренди в належному стані, провів поліпшення об`єкта оренди шляхом проведення ремонтних робіт нежитлової будівлі магазину (зовнішніх та внутрішніх робіт), результати яких є невід`ємними від об`єкта оренди.

Відповідач Артемівське районне СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО не повідомив позивача про всі істотні умови продажу спірного нежитлового приміщення в належній письмовій формі, що за встановлених обставин справи вказує на порушення пережного права Позивача перед іншими особами на купівлю цього майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-150 ЦПК України, позивач просив вжити заходи забезпечення позову фізичної-особи підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) до Артемівського районного СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА (Код ЄДРПОУ: 01748083, місцезнаходження зареєстровано за адресом: 84571, Донецька область, Бахмутський район, с. Опитне, вул. Київська, б. 3), до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі продажу нежитлового приміщення будівлі магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого 09 грудня 2020 року приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Сабіною Л.В., застосовуючи вид забезпечення позову, а саме: накласти арешт на належне на праві приватної власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 09 грудня 2020 року приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Сабіною Л.В., нерухоме майно - нежитлове приміщення будівлі магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначити в якості стягувача при здійсненні виконання ухвали про забезпечення позову - фізичну - особу підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Стягнути з Артемівського районного СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА (Код , місцезнаходження зареєстровано за адресом: 84571, Донецька область, Бахмутський район, с. Опитне, вул. Київська, б. 3), з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , на користь фізичної-особи підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , понесені судові витрати у зв`язку з подачею заяви про забезпечення позову.

Відповідно до ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається без повідомлення учасників справи.

Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом заяви про забезпечення позову за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Відповідно до ч.1 ст.149 ЦПК України Суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Частиною 2 цієї статті передбачено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» (із змінами, внесеними згідно з Постановою Верховного Суду № 2 від 12.06.2009 року) встановлено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Наведене вище підтверджує загрозу відчуження спірного майна - нежитлового приміщення магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , добросовісному набувачу, що в свою чергу утруднить розгляд справи про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі продажу, утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі продажу та може привести до необхідності визнання недійсним наступних незаконно укладених правочинів по відчуженню спірного нежитлового приміщення - магазину, та витребування майна у добросовісного набувача.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» (із змінами, внесеними згідно з Постановою Верховного Суду № 2 від 12.06.2009 року) забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Оскільки невжиття заходів забезпечення позову може утруднити виконання подальшого рішення суду, суд вважає можливим вказану вимогу заявника задовольнити.

Керуючись ст.ст. 149,150,153 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2 заінтересовані особи : Артемівське районне споживче товариство, ОСОБА_3 про забезпечення позову до подання позовної заяви - задовольнити.

Вжити заходи забезпечення позову фізичної-особи підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) до Артемівського районного СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА (Код ЄДРПОУ: 01748083, місцезнаходження зареєстровано за адресом: 84571, Донецька область, Бахмутський район, с. Опитне, вул. Київська, б. 3), до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі продажу нежитлового приміщення будівлі магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого 09 грудня 2020 року приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Сабіною Л.В., застосовуючи вид забезпечення позову.

Накласти арешт на належне на праві приватної власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 09 грудня 2020 року приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Сабіною Л.В., нерухоме майно - нежитлове приміщення будівлі магазину № НОМЕР_1 загальною площею 206, 4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначити в якості стягувача при здійсненні виконання ухвали Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 01.02.2021 року про забезпечення позову до подання позовної заяви - фізичну - особу підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Стягнути з Артемівського районного СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА (Код , місцезнаходження зареєстровано за адресом: 84571, Донецька область, Бахмутський район, с. Опитне, вул. Київська, б. 3), та з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , на користь фізичної-особи підприємця ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , понесені судові витрати у зв`язку з подачею заяви про забезпечення позову з кожного у розмірі 567 гривень 50 копійок.

Виконання цієї ухвали доручити Бахмутському міськрайонному відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області (84500, Донецька область, м. Бахмут, вул. Сибірцева, 17).

Виконання ухвали з питань забезпечення позову здійснюється негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Про виконання ухвали повідомити Артемівський міськрайонній суд Донецької області.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до Донецького Апеляційного суду через Артемівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Л.І.Хомченко