Справа № 278/2465/18 Провадження №6/278/26/21
У Х В А Л А

Іменем України

11 червня 2021 року, Житомирський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Зубчук І.В.

секретаря с/з Подорожньої А. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору дарування, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Давиденко Віктор Віталійович звернувся до Житомирського районного суду Житомирської області з заявою про встановлення способу і порядку виконання рішення, в якій просить: встановити спосіб і порядок виконання судового рішення від 09.10.2020 р., зазначивши, що воно є підставою для припинення права власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20 та державної реєстрації за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права власності на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20.

Заява мотивована тим, що на момент звернення з позовною заявою у 2018 році вимога про визнання недійсним договору дарування була ефективним способом захисту цивільного права, визначеного законом - самостійною підставою для скасування записів про державну реєстрацію прав та відновлення запису про право власності попереднього власника.

Вказує, що рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 09.10.2020 р., залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 25.01.2021 р., визнано недійсним договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_2 , укладений 20.11.2015 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. зареєстрований в реєстрі №6672.

Після набрання рішеннями суду законної сили позивач звернувся до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради для скасування запису про державну реєстрацію права власності на частину будинку за ОСОБА_3 , однак державний реєстратор повідомив, що з 2020 р. записи про проведену державну реєстрацію не скасовуються. У зв`язку зі змінами у законодавстві рішення суду не може бути виконане.

Відповідно до ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Відповідно до ч. 2 ст. 435 ЦПК України суд розглядає заяву про встановлення або зміну способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення у десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

Заявник та інші учасники справи в судове засідання 11.06.2021 року не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувана чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Відповідно до ч. 3 ст. 435 ЦПК України підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Судом встановлено, що рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 09.10.2020 р., залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 25.01.2021 р., визнано недійсним договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_2 , укладений 20.11.2015 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. зареєстрований в реєстрі №6672.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

У відповідності до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції до 16.01.2020 р.) у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ від 05 грудня 2019 року, який набрав чинності з 16.01.2020 року були внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких абзаци 1-3 частини 3 ст. 26 Закону викладено в такій редакції:

«3. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).».

Відповідно до п. З Прикінцевих та перехідних положень ЗУ №340-ІХ судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до набрання чинності цим Законом.

Рішення суду набрало законної сили 25.01.21 р., тому воно має виконуватися відповідно до нового порядку, тобто наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не можуть бути скасовані та/або вилучені. Державний реєстратор повинен зареєструвати нове речове право, а не скасовувати попереднє.

Враховуючи нову редакцію Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» існують обставини, що роблять виконання рішення суду неможливим.

Оскільки договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_2 , укладений 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнано судом недійсним, право власності на такий будинок належить ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Таким чином, на даний момент внаслідок зміни законодавства, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ефективним способом захисту права приватної власності позивача є:

припинення права власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 ;

державна реєстрації за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права власності на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з п.3 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.

Таким чином, наслідком визнання неправомірності набуття права власності повинно бути припинення цього права.

Вирішивши визнати недійсним договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_2 , укладений 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним державним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. зареєстрований в реєстрі №6672, судом фактично вирішено питання припинення прав власності.

За таких обставин суд доходить до висновку про обґрунтованість заяви представника позивача ОСОБА_1 адвоката Давиденко Віктора Віталійовича та задовольняє її.

Керуючись ст.ст. 12, 258-260, 263-265, 353, 354, 435 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Давиденко Віктора Віталійовича про встановлення способу і порядку виконання рішення задовольнити.

Встановити спосіб і порядок виконання судового рішення від 09 жовтня 2020 року по справі №278/2465/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору дарування, встановивши, що це рішення є підставою для припинення права власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20 та державної реєстрації за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права власності на 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: І.В.Зубчук