465/3977/19
2/465/852/21
У Х В А Л А

підготовчого судового засідання

01.02.2021 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова,

в складі:

головуючого судді Ванівського Ю.М.

при секретарі Кремса Б.Б.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Компанія з управління активами «Оптимум», третя особа: ТзОВ «Енерджі Плюс України», про стягнення заборгованості за договором,-

встановив:

Позивач звернувся до Франківського районного суду м. Львова із вищевказаними позовом.

Представник відповідача подав на адресу суду клопотання, в якому просив направити справу за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Києва. Заявлене клопотання мотивує тим, що предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості з ТОВ «КУА «Оптимум» на користь позивача. Крім того, зазначив про те, що між сторонами відсутній спір щодо нерухомого майна. Так, згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцем знаходження відповідача є м. Київ, Шевченківський район, вул. Глибочицька, 40 офіс, 13, а тому а підставі ст.ст. 27,31 ЦПК просить клопотання задоволити.

В судовому засіданні позивач та його представник заперечили щодо передачі справи за підсудність, зазначивши про те, що дане питання розглядалося судом апеляційної інстанції.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак така неявка на підставі ст.223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши думку учасників справи, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що дана справа підсудна Франківському районному суду м. Львова, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ТзОВ «Компанія з управління активами «Оптимум» заборгованість за договором від 28 березня 2019 року про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 04 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І.

Встановлено, що 04 жовтня 2017 року між позивачем як покупцем, ТОВ «КУА «Оптимум» як продавцем та ТОВ «Енерджі плюс Україна» як забудовником було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири з будівельним номером АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. за р. № 1969.

28 березня 2019 року між ОСОБА_1 як покупцем, ТОВ «КУА «Оптимум» як продавцем та ТОВ «Енерджі плюс Україна» як забудовником було укладено Договір про розірвання попереднього договору від 04 жовтня 2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. за р. № 598.

За загальним правилом, встановленим ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому порядку місцем її проживання або перебування, а позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Разом з тим, статтею 30 ЦПК України визначено категорії справ, за якими застосовується виключна підсудність.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого найвища.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 24 жовтня 2018 року у справі № 296/1657/17 зроблено висновок, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до будь-яких позовів пов`язаних з правом особи на нерухоме майно (виникненням, зміною, припиненням), про недійсність договорів щодо такого майна та застосування наслідків недійсності договору, з приводу невиконання умов договору, предметом якого є нерухоме майно, з приводу звернення стягнення на нерухоме майно.

Враховуючи те, що вданому випадку спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2 ,що територіально відноситься до Франківського району м.Львова, на спірні правовідносини поширюються правила виключної підсудності, яким надається пріоритет у разі конкуренції правил підсудності.

Крім того, дана позиція висвітлена в Ухвалі Львівського апеляційного суду м. Львова від 23 січня 2020 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст.27,30, 31,258,260ЦПК України, суддя,-

ухвалив:

В задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_2 , про передачу справи за підсудністю, відмовити.

Ухвала остаточна та оскарженню не підлягає.

Суддя Ванівський Ю. М.