КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/175/20
Провадження № 2/552/15/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03.06.2021 року м. Полтава
Київський районний суд м. Полтави в складі судді Миронець О.К., за участю секретаря судових засідань Винниченко Я.В. представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, третя особа виконавчий комітет Київської районної в м. Полтаві ради
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та просять суд виділити їм із спільної часткової власності та визнати за ними право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частину житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до висновку експертного дослідження №5 від 17.07.2019 року в основній частині житлового будинку літ А-1 житлову кімнату площею 12,3 кв.м., житлову кімнату 2 площею 14,7 кв.м.,сіни 3 площею 7,2 кв.м., шафу 4 площею 0,6 кв.м., загальною площею 34,8 кв.м., по іншим будівлям та спорудам сарай літ Ж, навіс літ Л, вбиральня літ.Н, огорожу №3 ворота з хвірткою, частину огорожі №1 довжиною 13,65 м. Виділити їм із спільної часткової власності та визнати за ними право власності як на об`єкт нерухомого майна Ѕ частину земельної ділянки площею 476 кв.м. цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
25.03.2021 року позивачі уточнили свої вимоги та просили суд виділити їм із спільної часткової власності та визнати за ними право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна наступні будівлі та споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 в житловому будинку літ А-1, житлову кімнату 1 площею 12,3 кв.м., житлову кімнату 2 площею 14,7 кв.м.,сіни 3 площею 7,2 кв.м., шафу 4 площею 0,6 кв.м., загальною площею 34,8 кв.м., по іншим будівлям та спорудам сарай літ Ж, навіс літ Л, вбиральня літ.Н, огорожу №3 ворота з хвірткою, частину огорожі №1 довжиною 13,65 м., на суму 111 120 гривень.
Виділити їм у користування земельну ділянку площею 445 кв.м. цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки згідно висновку експерта №112 від 19.02.2021 року помаранчевим кольором. Стягнути з них на користь ОСОБА_4 , ОСОБА_5 компенсацію за будівлі, що виділені позивачам у житловому будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 4136 грн.
Свій позов обґрунтували тим, що вони є власниками Ѕ частини будинку і відповідачі є власниками Ѕ частини будинку, що розташований по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка, на якій розміщений житловий будинок з надвірними будівлями знаходиться в спільному користуванні на підставі рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради трудящих №970 від 30.11.1953 року. Згідно кадастрового плану земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площа земельної ділянки становить 0,0952 кв.м. Між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 04.02. 1983 року укладено договір про порядок користування житловим будинком з вказівкою конкретних частин будинку, який нотаріально посвідчений. З метою приватизації земельної ділянки необхідно здійснити її розподіл по фактичному користуванню та виділ в окрему одиницю житлового будинку, але відповідачі не згодні проводити розподіл, тому звернулись до суду з метою вирішення даного питання.
Відповідно до ухвали суду від 16.01.2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання.
Відповідно до ухвали від 10.03.2020 року зобов`язано Першу полтавську державну контору надати належним чином завірену копію спадкової справи, яка відкрита після смерті ОСОБА_7 .
Відповідно до ухвали суду від 02.04.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивачі не з`явились, їх представник позов з урахуванням уточнень підтримав та просив суд його задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причину неявки суду не повідомила. Суд керуючись ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача та не подання відзиву відповідачами ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, які не з`явилися на підставі наявних у матеріалах справи даних та доказів постановляє зі згоди позивача заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі дубліката свідоцтва про право власності від 18.06.1982 року на праві приватної власності належить ј та 1/8 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 на підставі дубліката свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.1982 року є власником 1/8 частини житлового з надвірними будівлями, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .
Таким чином, разом позивачам належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка,на якій розміщений житловий будинок з надвірним будівлями, знаходиться в спільному користуванні співвласників на підставі рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради №970 від 30.11.1953 року народження.
Згідно кадастрового плану земельної ділянки її площа становить 952 кв.м.
Інша частина будинку належить ОСОБА_7
04.02.1982 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 укладено договір про порядок користування житловим будинком з вказівкою конкретних частин будинку.
Згідно умов даного договору в користування ОСОБА_6 ( ОСОБА_8 ) та ОСОБА_3 переходить кімната 1-1 площею 12,20 кв.м.,сарай літ «В», уборна літ «Д», сарай з прибудовами літ.Жж1». В загальному користуванні огорожа. В користування ОСОБА_7 переходить сіни 11 площею 6,30 кв.м.,кухня 2-2 площею 8,3 кв.м., кімната 2-1 площею 11,90 кв.м., сарай літ «Б», уборна літ «Е». В загальному користуванні огорожа №1. В даному договорі зазначено, що на даній земельній ділянці самовільно збудовано ОСОБА_6 ОСОБА_3 будинок житловий літ Г-1, сіни а1, тамбур а3, сарай прибудова літ «Г», кухню 1-2 переобладнана в житлову кімнату.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла. Спадкоємцями є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
Відповідно до ухвали Київського районного суду м. Полтави від 09.11.2020 року по справі призначено експертизу. На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено такі питання:
1.Чи технічно можливо виділити в натурі в окрему одиницю Ѕ частину домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та перебуває у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .?
2.Які можливі варіанти виділу в натурі Ѕ частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ?
3.Чи можливо в натурі виділити Ѕ частину земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 та які можливі варіанти її поділу?
4.Який розмір частки складає майно, яке перебуває у власності та фактичному користуванні співвласника ОСОБА_2 та співвласника ОСОБА_3 .?
5.Який розмір грошової компенсації може бути одному із співвласників житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок по АДРЕСА_1 частки яких можуть бути більше або менше ідеальних часток, які слід розраховувати від вартості частки старої маси щодо співвласника ОСОБА_2 і в основній частині житлового будинку літ. А-1: - житлову кімнату (1) площею 12,3 кв.м., житлову кімнату (2) площею 14,7 кв.м., сіни (3) площею 7,2 кв.м., шафу (4) площею 0,6 кв.м., загальною площею 34,8 кв.м. По іншим будівлям та спорудам: сарай літ. Ж; навіс літ. Л, вбиральню літ. Н; огорожу №3 (ворота з хвірткою); частину огорожі №1 довжиною 13,65 м., щодо співвласника ОСОБА_3 основній частині житлового будинку літ. А-1: - житлову кімнату (1) площею 11,9 кв.м., кухня (2) 7,7 кв.м., сіни (ІІ) площею 6,3 загальною площею 25,9 кв.м. По іншим будівлям та спорудам: сарай літ. З; погріб літ. З, вбиральню літ. К; огорожу №2 (ворота з хвірткою); частину огорожі №1 довжиною 13,55 м.
У висновку експерта від 19.02.2020 року №112 зазначено, що виділити в натурі Ѕ частину домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та перебуває у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до вимог нормативно правових актів в галузі будівництва, без відступу від ідеальної частини (1/2) технічно не видається за можливе. Надати можливі варіанти виділу в натурі Ѕ частини домоволодіння яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 не видається можливим. Виділити Ѕ частину земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 можливо. Розмір частки майна, яке перебуває у власності та фактичному користуванні співвласника ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складає 51/100. Розмір грошової компенсації, яку повинні виплатити співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 другому співвласнику житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ,що розрахована від вартості частки старої маси щодо співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в основній частині житлового будинку літ А-1, житлова кімната (1) площею 12,3 кв.м, житлова кімната (2) площею 14,7 кв.м., сіни 3 площею 7,2 кв.м., шафа (4) площею 0,6 кв.м, загальною площею 34,8 кв.м. по іншим будівлям та спорудам:сарай літ.Ж, навіс літ. Л, вбиральня літ.Н, огорожу №3(ворота з хвірткою), частина огорожі №1 довжиною 13,65 м. щодо другого співвласника в основній частині житлового будинку літ А-1, житлова кімната (1) площею 11,9 кв.м., кухня (2) площею 7,7 кв.м., сіни (ІІ) площею 6,3 кв.м., загальною площею 25,9 кв.м., по іншим будівлям та спорудам: сарай літ. З, погріб літ. з, вбиральня літ. К., огорожа №2 (ворота з хвірткою), частина огорожі №1 довжиною 13,55 м. становить 4136 гривень.
Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.
З висновку експерта вбачається можливість виділу частини будинку в окрему одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки становить 0,890 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд між сторонами по фактичному користуванню, що в свою чергу не порушує право інших власників житлового будинку та виділити в користування земельну ділянку площею 445 кв.м. позивачам відповідно до висновку експерта №112 від 19.02.2021 року, яка на плані значиться помаранчевим кольором.
За таких обставин позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.263-265,280 ЦПК України суд
Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із спільної часткової власності та визнати за ними право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна наступні будівлі та споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 в житловому будинку літ А-1, житлову кімнату 1 площею 12,3 кв.м., житлову кімнату 2 площею 14,7 кв.м.,сіни 3 площею 7,2 кв.м., шафу 4 площею 0,6 кв.м., загальною площею 34,8 кв.м., по іншим будівлям та спорудам сарай літ Ж, навіс літ Л, вбиральня літ.Н, огорожу №3 ворота з хвірткою, частину огорожі №1 довжиною 13,65 м., на суму 111 120 гривень.
Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у користування земельну ділянку площею 445 кв.м. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки згідно висновку експерта №112 від 19.02.2021 року помаранчевим кольором.
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 , ОСОБА_5 компенсацію за будівлі, що виділені позивачам у житловому будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 4136 грн., з яких грошові кошти в сумі 4136 грн. Територіальному управлінню Державної судової адміністрації України в Полтавській області перерахувати на рахунок ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в рівних частках з депозитного рахунку суду в сумі 4136грн., які внесені згідно квитанцій №28-10389666/С від 28.05.2021 року та квитанцій №28-10389644/С від 28.05.2021 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 30-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст заочного рішення складено та підписано 11.06.2021 року.

Суддя Миронець О.К.