Справа № 291/78/21
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 червня 2021 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Підгорної А.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши в судовому засіданні в смт.Ружині в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край"

про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

19.01.2021 ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом. Вказані позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0070 та земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, загальною площею 3,4501 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 15.10.2013 року, укладеного між позивачем та вказаним підприємством. Проте, на даний час ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначену вище земельну ділянку, і права та обов`язки орендаря, за укладеним з ним договором оренди землі, передало, на підставі статуту, протоколів зборів та розподільчого балансу Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачу земельні ділянки. З ПП "Ружинський край" позивач, не укладав жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказану в договорі оренди землі на належну йому земельну ділянку та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавав.

Позивач вважає, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. З врахуванням вказаного позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 15.10.2013р., укладеного між ОСОБА_2 та ПРИВАТНИМ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА "СВІТАНОК", щодо оренди земельних ділянок: кадастровим номером :11:000:0070 та земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, загальною площею 3,4501 га, які розташовані за адресою: Житомирська обл., Ружинський р., Княжиківська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі якого державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 28.05.2014 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5828265, номер запису про інше речове право 5827940).

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, вказаних в позовній заяві, вказавши що порушено право позивача, як власника земельних ділянок, оскільки без його згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству - ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачу земельні ділянки без згоди останнього у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. Залучення орендарем третіх осіб до обробітку землі та припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 цього Закону.

Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи. Відзив на позов суду не подав.

Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судове засідання не з`явився про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином, направив заяву про відкладення розгляду справи. Суд неявку в судове засідання представника ПП «Ружинський край» визнав з неповажної причини. Представником ПП «Ружинський край» було подано відзив на позовну заяву.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0070, площею 0,4590 га та земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,9911 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 731118 та серії ЯБ № 731262 виданих на підставі розпорядження Ружинської районної державної адміністрації від 11.07.2005 року №271(а.с.18-19).

Між позивачем ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок", 15.10.2013 року було укладено договір оренди землі, відповідно до якого вказані земельні ділянки передавались ОСОБА_2 в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме: договір оренди землі від 15.10.2013р., укладений між ним та ПРИВАТНИМ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА "СВІТАНОК", щодо оренди земельних ділянок: з кадастровим номером :11:000:0070, площею 0,4590 га та земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,9911 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10-11).

Право оренди на підставі вказаного договору оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 28.05.2014р. , про що державним реєстратором реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції в Житомирській області на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13405509 від 29.05.2014р. та індексний номер 13404991 від 29.05.2014р. в даному реєстрі було внесено відповідні записи (а.с.16-17).

Відповідно п. 27. зазначеного договору вбачається, що орендар, у тому числі, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

П 28. Зазначеного договору оренди передбачено обов`язки орендаря, серед яких: приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі .

З детальної інформації про юридичну особу, вбачається, що на сьогоднішній день, орендарем земельних ділянок, які є власністю позивача, являється Приватне підприємство «Ружинський Край» (), а право оренди за ним зареєстровано, у тому числі на підставі: договору оренди землі від 15.10.2013 року, за якими орендодавцем являється ОСОБА_2 , а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок" ().

Тобто ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі.

На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачу земельних ділянок ПП "Ружинський край".

На підставі вищевказаного договору оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровим номером :11:000:0070, площею 0,4590 га та земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,9911 га, 28.05.2014 р. проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5828265, номер запису про інше речове право 5827940) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачу, земельними ділянками.

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону..

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки.

Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивач є власником земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаними належними позивачу земельними ділянками на підставі вищевказаного Договору оренди, укладеного з ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації.

Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачу, є - Договір оренди, укладений ним з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договори суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди.

Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню.

Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаного договору.

Посилання представника відповідача у відзиві на позов на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваного позивачем договору оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договору оренди землі, укладеного ним з позивачем, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цим договором ПП "Ружинський край", з яким позивач не перебуває у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства.

Посилання на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивача не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, передавши без згоди позивача належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило його виключне право як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено, позивач ОСОБА_2 уклав правочини щодо оренди належних йому земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивач жодних правочинів щодо передачі в оренду належних йому земельних ділянок не вчиняв, а тому, відповідно, порушено його право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

Як вбачається з пояснень представника відповідача ПП «Ружинський край» в судовому засіданні, відповідачем не заперечуються викладені в позовній заяві позивача обставини щодо належності позивачу конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладеного договору оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо.

Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується розірвання укладеного договору оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП"Агрофірма"Світанок" договору оренди землі, іншому підприємству - ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, укладеного ОСОБА_2 з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 15 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок» , на підставі якого державним реєстратором Реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції Житомирської області згідно рішень індексний номер 13404991 від 29.05.2014р. та індексний номер 13405509 від 29.05.2014р. на земельні ділянки кадастровий номер :11:000:0070 та кадастровий номер :05:000:0034 зареєстровано право оренди за Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок».

Стягнути із Приватного сільскогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження:08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄДРПО 03754024 на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплочений ним судовий збір в сумі 454 грн. (Чотириста п`ятдесят чотири гривні 00 копійок).

Стягнути із Приватного підприємства "Ружинський край" (місцезнаходження:13644, Житомирська область, Ружинський район с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, код ЄДРПО 42016935) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплочений ним судовий збір в сумі 454 грн. (Чотириста п`ятдесят чотири гривні 00 копійок).

Повне рішення по справі складено 08 червня 2021 року.

Сторони:

позивач- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Приватне сільскогосподарське підприємство "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження:08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄДРПО 03754024);

відповідач - Приватне підприємство "Ружинський край" (місцезнаходження:13644, Житомирська область, Ружинський район с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, код ЄДРПО 42016935);

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається за правилами, що діяли відповідно до ЦПК України в в редакції чинній до 15.12.2017р..

Суддя О. В. Митюк.