Рішення

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/8549/20

Провадження 2/712/508/21

01 лютого 2021 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого/судді - МАРЦІШЕВСЬКОЇ О.М.

за участю секретаря судового засідання Шевченко О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

01.09.2020 року позивач Черкаська міська рада (м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36) звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди, в обґрунтування своїх вимог вказує, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8 863 приватному підприємцю ОСОБА_1 надана в оренду земельна ділянка площею 2700 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_2 в оренду на 10 років (без права передачі її в суборенду) під розташування тимчасової платної автостоянки за рахунок земель Черкаської міської ради. За цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель транспорту, зв`язку.

14 лютого 2006 року на підставі вищевказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 15.02.2006 № 75. Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.4.3).

Відповідно до пункту 3.1 Договору строк дії договору до 22.12.2015.

Протягом дії Договору сторони вносили зміни до нього, а саме, відповідно до змін до Договору від 08 вересня 2014 року приватного підприємця ОСОБА_1 замінено на фізичну особу ОСОБА_1 у зв`язку із проходженням останньою процедури припинення підприємницької діяльності.

Відповідно до змін до Договору від 06 липня 2015 року по всьому тексту Договору, додатків до нього та всіх невід`ємних від нього частин читати адресу земельної ділянки, як «по АДРЕСА_3 ».

27 квітня 2016 року між Черкаською міською радою та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до вищезазначеного Договору (зі змінами), якою передбачено пункт 3.1. Договору викласти в новій редакції: «Договір укладено на 10 років ( з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 17.03.2016 № 2-377»

29 листопада 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного Договору, якою передбачено зміну цільового призначення земельної ділянки по АДРЕСА_3 , яка перебуває в оренді громадянки ОСОБА_1 .

Так, пунктом 1 додаткової угоди абзац 2 пункт 1.1. Договору викладено у новій редакції: «За основним цільовим призначенням земельну ділянку площею 0,2700 га (кадастровий номер :05:024:0044) по АДРЕСА_3 віднести до земель житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку.»

Пунктом 3 додаткової угоди пункт 2.4. Договору викладено у новій редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік встановлюється у розмірі 940545,00 грн. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 01.10.2018 №2217/0/25-18.»

Пунктом 4 додаткової угоди пункт 4.1. Договору викладено у новій редакції: «Річна орендна плата річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 28 216,35 грн.»

Відповідно до акту звірки від 11 вересня 2018 року переплата з орендної плати за землю у відповідача становила 795,02 грн. (з нарахуваннями орендної плати по 31 серпня 2018 року включно)

У зв`язку з цим, наступне нарахування орендної плати продовжувалось з 01 вересня 2018 року.

З 29.11.2018 (з укладенням додаткової угоди про внесення змін до Договору від 29.11.2018) розмір щомісячного платежу становить 2351,36 грн.

Всього за період з 01.09.2018 по 31.05.2020 (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 46 111 грн. 50 коп. орендної плати.

Оскільки Відповідач в порушення взятих на себе договірних зобов`язань не розраховується з позивачем за вказаним договором, то з урахуванням переплати згідно акту звірки від 11.09.2018 сума заборгованості становить 45 316, 48 грн.

Пунктом 4,6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 1125,91 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 01.07.2019 по 29.02.2020 з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства позивач недоотримав за договором оренди землі 45316, 48 грн. орендної плати та пеню в сумі 1125,91 грн.

Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в сумі оренди землі 45316, 48 грн. та пеню в сумі 1125,91 грн., а також судові витрати.

25 вересня 2020 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання.

Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.

Відповідач до судового засідання не з`явилася, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-863 відповідачу ОСОБА_1 надана в оренду терміном на 10 років земельна ділянка площею 2700 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_2 під розташування тимчасової платної автостоянки.

17.03.2016 року рішенням Черкаської міської ради № 2-377 відповідачу ОСОБА_1 поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,2700 га по АДРЕСА_3 на 10 років під будівництво багатоповерхового житлового будинку.

Рішенням Черкаської міської ради від 12.04.2018 року № 2-3313 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі зміни цільового призначення площею 0,2700 га гр.. ОСОБА_1 із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на землі житлової та громадської забудови для будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_3 .

14 лютого 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 15.02.2006 року за № 75.

За умовами цього договору, зокрема підпункту «4.1» Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати: - грошова оцінка земельної ділянки площею 2700 кв.м. земель, що зайняті поточним будівництвом по АДРЕСА_2 під розташування тимчасової платної автостоянки згідно з витягом № 93-гр-2006 р. від 30.01.2006 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить 129735 грн., при використанні земельної ділянки як землі транспорту становить 207576 грн. Річна орендна плата за використання земельної ділянки площею 2700 кв.м. земель, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію по АДРЕСА_2 під розташування тимчасової платної автостоянки згідно розрахунку управління земельних ресурсів від 31.01.06 № 45-25-2 встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1297 грн., при використанні земельної ділянки як землі транспорту становить 2076 грн.

Пунктом 4.6 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Проте, на даний час це зобов`язання залишається не виконаним.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до положень Податкового кодексу України плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Згідно зі статтею 157 ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами.

Згідно розрахунку від 14.08.2020 № 1298/18-08 заборгованості ОСОБА_1 по орендній платі за земельну ділянку по АДРЕСА_3 , згідно договору оренди землі від 15.02.2006 № 75 зі змінами сума заборгованості становить 45316 грн. 48 коп.

Згідно розрахунку від 14.08.2020 № 1299/18-08 заборгованості ОСОБА_1 по пені згідно договору оренди землі від 15.02.2006 № 75 становить 1125 грн. 91 коп.

Частиною 3 статті 549 Цивільного Кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає.

Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконує, зазначені кошти не сплатила, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 2102 грн.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення у справі, що передбачено ст.280 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12-13, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 625, 629 ЦК України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі в сумі 45 316,48 грн., пеню 1125,91 грн., всього 46 442 грн. 39 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради судові витрати по оплаті судового збору в сумі 2102 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Черкаського апеляційного суду) протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем- в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення буде виготовлено протягом п`яти днів з дня закінчення розгляду справи відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України.

Позивач: Черкаська міська рада (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, )

Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1