Справа № 522/8257/20
Провадження № 2/522/3551/21
УХВАЛА

09 червня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Чернявської Л.М.,

за участі секретарі судового засідання Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси клопотання про зупинення провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

25 травня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ОДЕСЖИТЛОБУД» про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» (ідентифікаційний код юридичної особи 32752047; 65091, м. Одеса, вул. Скісна, буд. 37, кв. 36) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ):

-суму боргу за договором №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав від 16.05.2008р. у сумі 201 851 (двісті одна тисяча вісімсот п`ятдесят одна) гривень 75 копійок;

-інфляційні втрати у розмірі 479996 (чотириста сімдесят дев`ять дев`ятсот дев`яносто шість) гривень 02 копійки;

-пеню у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги) в день у розмірі 25 166 865 (двадцять п`ять мільйонів сто шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят п`ять) гривень 80 копійок;

- моральну шкоду у розмірі 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень.

Як зазначено у позові, позивач уклав із відповідачем договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, за яким останній продав ОСОБА_1 майнові на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 після вводу жилого будинку в експлуатацію, за умови, що Покупець повністю оплатив вартість придбаних майнових прав на квартиру. За умовами договору Продавець зобов`язується протягом 60 (шістдесяти) календарних днів передати за актом приймання-передачі у власність Покупцю квартиру АДРЕСА_2 площею 49,68 кв.м на 5 поверсі. Позивач зазначає, що повністю сплатив обумовлену договором суму за Квартиру. Не зважаючи на те, що будинок, де розташована квартира введений в експлуатацію, відповідач ухиляється від підписання акту приймання-передачі, який є одним з документів в процедурі оформлення права власності на Квартиру.

Ухвалою від 26 травня 2020 року відкрито провадження по справі.

12 серпня 2020 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 .

14 серпня 2020 року ухвалою суду заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру залишено без задоволення.

10 листопада 2020 року на електронну адресу суду надійшла заява (клопотання) представника відповідача адвоката Даниилюк А.Б. про зупинення провадження у справі 522/8257/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Компанія «Одесжитлобуд» до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 501/4551/19 за позовом ТОВ «Будівельна компанія Одесжитлобуд» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

10 листопада 2020 року на електронну адресу суду від представника відповідача адвоката Даниилюк А.Б. надійшов відзив на позовну заяву про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

10 лютого 2021 року до суду від представника позивача адвоката Марченко К.Б. надійшли уточнення позовних вимог (у відповідності до ст.ст. 49, 174, 175, 197 ЦПК України).

05 березня 2021 року до суду представником позивача адвокатом Марченко К.Б. подано заяву про зміну підстав позову.

31 травня 2021 року до суду від представника позивача адвоката Марченко К.Б. надійшла заява про зупинення провадження у справі № 522/8257/20 до вирішення справи №522/3311/21 (Іллічівський міський суд Одеської області), до набрання законної сили судовим рішенням в справі №522/3311/21.

В судове засідання призначене на 09 червня 2021 року сторони не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, вислухавши думку представників сторін, суд вважає за доцільне задовольнити клопотання представника позивача про зупинення провадження по даній справі, з огляду на наступне.

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 251 ЦПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

При цьому, обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Зупинення провадження у справі це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Верховного Суду України від 24 грудня 2019 року у справі №369/480/17, визначаючи наявність підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі застосовується у тому разі, коли у іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

Аналогічна правова позиція неодноразово наводилась Верховним Судом, зокрема в постановах від 14.03.2019 р. у справі №308/11448/14-ц, від 31.01.2019 р. у справі №405/6312/15-ц, від 14.01.2019 р. у справі № 619/4812/15-ц та інших.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 у справі №522/8257/20, з урахуванням зміни підстав позову від 28.05.2021 року просить стягнути з ТОВ «БК Одесжитлобуд»:

суму попередньої оплати за договором №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав від 16.05.2008 р. у сумі 201851,75 грн. (Двісті одна тисяча вісімсот п`ятдесят одна гривень 75 копійок);

інфляційні втрати у розмірі 479996,02 грн. (Чотириста сімдесят дев`ять дев`ятсот дев`яносто шість гривень 02 копійки);

пеню у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги) в день у розмірі 25 166 865,8 грн. (Двадцять п`ять мільйонів сто шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят п`ять гривень 80 копійок);

моральну шкоду у розмірі 50000,00 грн. (П`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

Тобто, позивач по справі №522/8257/20 просить повернути суму попередньої оплати (ч. 2 ст. 693 ЦК України) через відмову від Договору (ст. 615 ЦК України) та його відповідного розірвання (ст. 651 ЦК України).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 31.03.2021 по справі №522/3311/21 відкрите провадження за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БК Одесжитлобуд», де позивач просить розірвати договір №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ним та відповідачем.

Тобто, як вбачається із предметів позовів обох справ № 522/8257/20 (Приморський районний суд м. Одеси) та справи №522/3311/21 (Іллічівський міський суд Одеської області) від розгляду справи №522/3311/21, де заявлена вимога про розірвання договору залежить вирішення справи № 522/8257/20, де позивач просить повернути суму попередньої оплати, як наслідок розірвання договору.

З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку, що результат вирішення справи №522/3311/21 матиме значення для правильного вирішення даної цивільної справи, оскільки стосується підстав позову та предмета доказування, між цими справами існує тісний матеріально-правовий зв`язок, що є безумовною підставою для зупинення провадження у справі та винесене за результатами розгляду рішення по справі №522/3311/21 матиме преюдиційне значення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

За таких обставин, з огляду на викладене, суд вважає, що клопотання представника позивача про зупинення провадження є обґрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки результат розгляду справи №522/3311/21 безпосередньо впливає на вирішення даної справи.

Керуючись ст. ст. 251, 253, 260 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Марченко К.Б. про зупинення провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру задовольнити.

Зупинити провадження у справі №522/8257/20 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру, до набрання законної сили судового рішення у цивільній справі №522/3311/21 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесжитлобуд» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд міста Одеси протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали.

Суддя Л.М. Чернявська