Справа № 195/1982/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

27.05.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( прож. АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Скорук М.А. ( місцезнаходження вул.Світла,48-А смт.Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області ) про розірвання договору оренди земельної ділянки, та стягнення заборгованості по орендній платі -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача , Фермерського господарства Скорук М.А. з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування та вилучення запису про державну реєстрацію речового права, що являє за собою припинення обтяження зазначених речових прав на земельну ділянку, повернення земельної ділянки в придатному для ведення Товарного сільськогосподарського виробництва стані, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач обгрунтовує свої вимоги тим, що вона являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,240 гектарів, кадастровий номер :02:005:0062, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 186315, що розташована на території Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передала в оренду Фермерському господарству «Скорук М.А.» (відповідач) строком на 49 років згідно з Договором оренди землі від 19.01.2012 року (далі Договір), зареєстрований 11.04.2012 року у відділі Держземагенства у Томаківському районі, реєстраційний номер іншого речового права: 02688, зареєстрований 21.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) номер запису про інше речове право: 30478164.

Відповідач на підставі пункту 11 Договору зобов`язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату, на підставі пункту 31 Договору у відповідності з цим Договором своєчасно, та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно пункту 9 Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3 786,89 грн.

Згідно пункту 9.3. Договору розмір орендної плати складає:

Грошова форма оплати: 3 786,89 грн.

Згідно пункту 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Зазначені умови Договору викладені таким чином, що визначають форму орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2012 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення Договору) Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі.

Відповідачем за 2017, 2018, 2019, 2020 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов Договору, позивачу не виплачена. Заборгованість за чотири роки складає: 15 147 (п`ятнадцять тисяч сто сорок сім) гривень 56 коп.

Відповідно з боку відповідача (Орендаря) має місце систематична несплата орендної плати.

Відповідно у позивача з Фермерським господарством «Скорук М.А.» виник спір щодо сплати орендної плати по Договору, який шляхом переговорів не вирішується і тому, згідно положень статті 35 ЗУ «Про оренду землі», пункту 38.

Договору, позивач змушена звернутися до суду.

Короткий зміст відзиву на позов.

Відповідачем по справі, головою ФК Скорук М.А. надано відзив на позов (а.с. 19-21), відповідно якого - відповідач заперечує проти позову в повному об`ємі мотивуючи наступним, між позивачем та відповідачем 19.01.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки, належної позивачу (далі Договір), зареєстрований 11.04.2012 року у відділі Держземагенства у Томаківському районі.

Відповідач узяв на себе зобов`язання щорічно сплачувати позивачу орендну плату 3786,89 грн. Вказані зобов`язання ретельно виконуються відповідачем, шляхом виплати зазначеної суми позивачу у строк до 01.12 . кожного року. Виплата здійснювалась через касу господарства, отримував кошти особисто позивач й засвідчував отримання коштів власним підписом у відповідній книзі обліку виданих коштів.

Відповідачем надано копії аркушів книги в якій позивачка власним підписом засвідчила факт отримання з нею розрахунку.(а.с.23-25).

Аргументи учасників справи :

Представник позивача надав суду заяву у якій підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві, повністю та просить позов задовольнити. Справу розглянути за його відсутності.

Відповідач, належним чином повідомлений про слухання справи у судове засідання не зявився, заяв , клопотань про відкладення справи не надав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що відповідно до копії Державного акту про право приватної власності на землю серії ЯА № 186315, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 6,240 гектарів, кадастровий номер :02:005:0062, що розташована на території Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області. ( а.с.7).

Зазначену земельну ділянку позивач передала в оренду Фермерському господарству «Скорук М.А.» строком на 49 років згідно з Договором оренди землі від 19.01.2012 року , зареєстрований 11.04.2012 року у відділі Держземагенства у Томаківському районі, реєстраційний номер іншого речового права: 02688. ( а.с.8-9).

Даний договір зареєстрований 21.02.2019 року, номер запису про інше речове право 30478164. ( а.с.11).

Згідно пункту 9 Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3 786,89 грн.

Відповідачем надано копії листів книги обліку видачі орендної плати , де як стверджує відповідач, позивач власноручно ставила підпис при розрахунках по орендній платі за 2017-2020 роки .(а.с.26-29).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов належить задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 6,240 гектарів, кадастровий номер :02:005:0062, що розташована на території Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду строком на 49 років згідно з Договором оренди землі від 19.01.2012 року .

Відповідно до пункту 9 Договору - Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3786,89 грн. За мінусом утриманого податку з доходів фізичних осіб.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон).

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За положеннями частини першої статті 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач стверджуючи , що відповідач систематично на протязі чотирьох років не виплачує їй орендну плату згідно договору, а тому прохає розірвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідач заперечуючи проти позову надав суду копії листів з книги обліку видачі орендної плати, де як стверджує відповідач, позивач власноручно ставила підпис при розрахунках по орендній платі за 2017-2020 роки .

Дані листи розділено на вісім стовбчиків кожен, і в кожному стоїть підпис напроти прізвища зазначеного в першій графі.

Суд не має можливості дослідити даний доказ, наданий відповідачем, так як не зрозуміло за що саме ставили підписи особи , зазначені в книзі, орендна плата складала 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3786,89 грн. За мінусом утриманого податку з доходів фізичних осіб. Також суд позбавлений можливості ідентифікувати даний підпис , як підпис позивача.

Судом було постановлено ухвалу від 18.03.2021 року , з вимогою про витребування у відповідача для огляду оригіналів даних доказів.

Однак , на виконання ухвали суду від 18.03.2021 року, з вимогою витребувати у відповідача для огляду у судовому засіданні оригінали доказів, на вказану в ухвалі дату 12.04.2021 року, а потім на 27.05.2021 року даних доказів суду відповідач не надав і у судове засідання не з`явився.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом не встановлено підстав для відмови у позові в частині розірвання договору оренди.

Щодо стягнення заборгованості з несплати орендної плати за чотири роки, суд вважає , що в цій частині позов належить частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.257 ЦК України- загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки - Розрахунки по орендній платі закінчуються не пізніше 01 грудня щорічно.

Відповідно з позовом позивачка звернулася до суду 03.12.2020 року.

Тобто з права пред`явлення позовних вимог за 2017 рік пройшло більше трьох років.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (прож. АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Скорук М.А. ( код ЄДРПОУ : 338928 місцезнаходження вул.Світла,48-А смт.Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області ) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 19.01.2012 року, зареєстрований 11.04.2012 року у відділі Держземагенства у Томаківському районі, реєстраційний номер іншого речового права : 02688, зареєстрований 21.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) номер запису про інше речове право :30478164, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Скорук М.А. .

Скасувати та вилучити запис про державну реєстрацію речового права, що являє собою припинення обтяження зазначених речових прав на земельну ділянку, по зазначеному договору оренди землі .

Зобов`язати Фермерське господарство Скорук М.А. повернути ОСОБА_1 , належну їй земельну ділянку для ведення Товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,240 га. , кадастровий номер :02:005:0062, у придатному для використання стані.

Стягнути Фермерського господарства Скорук М.А. ( місце знаходження вул.Світла,48-А смт.Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області 53500) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за зазначеним Договором грошові кошти у сумі 11 360 (одинадцять тисяч триста шістдесят) грн.67 коп.

Стягнути Фермерського господарства Скорук М.А. ( місце знаходження вул.Світла,48-А смт.Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області 53500) на користь ОСОБА_1 сплачений останньою судовий збір в сумі 826,00 грн..

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду складено 04.06.2021 року.

Суддя: Л. А. Кондус