Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/584/21
провадження № 2/650/210/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 червня 2021 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого Сікора О.О.,
із секретарем Коваленко Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Херсонської товарної біржи «Ізумруд» про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним,
У травні 2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 5987, укладеного 03.03.2000 року наХерсонській товарній біржі «Ізумруд» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого в Державному бюро технічної інвентаризації 10.03.2000 року, реєстр № 23, відповідно до якого, ОСОБА_1 отримала у приватну власність житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , житловою площею 32,8 кв.м.
Позовна заява мотивована тим, що 03.03.2000 року позивач на підставі договору купівлі-продажу № 5987, укладеного на товарній біржі «Ізумруд» придбала у відповідача будинок з надвірними спорудами, за адресою АДРЕСА_1 передала суму в розмірі 1580 грн., а відповідач ОСОБА_2 передав ключі та знявся з реєстрації.
На даний час позивач не проживає у вказаному будинку однак протягом 20 років утримує його, робить поточні ремонти і має намір його продати, змоги нотаріально посвідчити договір не має, так як зв`язок з відповідач ОСОБА_2 втрачений, що створює перешкоди в оформленні вказаного будинку.
На судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила позов задовольнити, не заперечувала проти розгляду справи заочно.
На судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином, про причину неявки суд не повідомили.
За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
Відповідно до копії договору купівлі-продажу за № 2987 від 03.03.2000 року вбачається, що ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , житловою площею 32,8 кв.м., за що відповідно до п.3 договору покупець передав продавцю 1580 грн.
Договір купівлі - продажу зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з моменту купівлі вказаного будинку утримує його в належному стані.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири неможливе, оскільки зв`язок з продавцем втрачений.
З положень пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, вбачається. що даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки взаємні права та обов`язки відповідно до договору виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР, до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосувати положення ЦК УРСР від 1963 року.
Відповідно до ч. 1 ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на час укладення спірного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).
Зі змісту ч.1 ст.47 ЦК УРСР вбачається, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.
Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.
За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав гроші, а позивач почала користуватися та утримувати будинок, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 265, 279, 280 - 289 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Херсонської товарної біржи «Ізумруд» про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 5987, укладений 03.03.2000 року наХерсонській товарній біржі «Ізумруд» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в Державному бюро технічної інвентаризації 10.03.2000 року, реєстр № 23, відповідно до якого, ОСОБА_1 отримала у приватну власність житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , житловою площею 32,8 кв.м.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області.
Суддя: О.О. Сікора