Справа № 661/1012/21
Провадження № 2/661/472/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2021 року м. Нова Каховка

Новокаховського міського суду Херсонської області

Суддя - Ведяшкіна Ю.В.

у цивільній справі №661/1012/21 за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат С`єдін Дмитро Володимирович до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ реєстрації Новокаховської міської ради про визнання протиправними дій та скасування запису про держану реєстрацію права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат С`єдін Д.В. звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив суд визнати протиправними дії голови ОСББ «Парус» ОСОБА_3. при підписанні 15 березня 2019 року акту приймання-передачі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та поданні заяви на здійснення державної реєстрації права приватної власності за ОСББ «Паруса» на місця загального користування площею 966, 2 кв.м., у вказаному будинку. Скасувати запис державного реєстратора відділу державної реєстрації Новокаховської міської ради Кобіцької І.С. за реєстраційним номером 07 про реєстрацію права приватної власності у розмірі 1 частки за ОСББ «Паруса» на місця загального користування площею 966, 2 кв.м., у вказаному будинку.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 09 жовтня 2015 року на підставі рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Паруса», яке 27 жовтня 2015 року отримало свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи. Згідно акту приймання-передачі житлового будинку від 09 листопада 2015 року ТОВ «Система-майстер» передано безоплатно у власність ОСББ «Паруса» житловий будинок, у тому числі і місця загального користування площею 966,2 кв.м. зазначеного будинку. 15 березня 2019 року головою правління ОСББ «Паруса» ОСОБА_3. одноособово, без скликання загальних зборів та отримання письмової, нотаріально посвідченої згоди, прийнято рішення про реєстрацію права приватної власності за ОСББ «Паруса» на місця загального користування площею 966,2 кв.м. зазначеного будинку, у зв`язку з чим 15 березня 2019 року згідно акту приймання-передачі житлового будинку ТОВ «Систем-майстер» повторно передано безоплатно у власність ОСББ «Паруса» місця загального користування площею 966,2 кв.м. зазначеного будинку. Чим порушено порядок набуття та реєстрації права власності на спільну сумісну власність, у зв`язку з чим з метою захисту своїх особистих майнових інтересів звернувся до суду із зазначеним позовом.

05 березня 2021 року ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

23 березня 2021 року до суду надійшла заява представника відповідача про визнання позовних вимог.

08 квітня 2021 року від представника третьої особи - відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області надійшла заява відповідно до якої просить суд прийняти рішення на розсуд суд, із врахуванням ст.. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами та не проводячи судове засідання.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Так, судом встановлено, що 09 жовтня 2015 року, на підставі рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса», зареєстровано у державному реєстрі юридичних осіб 27 жовтня 2015 року.

09 листопада 2015 року складено акт приймання-передачі житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Система-Майстер» на баланс ОСББ «Паруса», у тому числі допоміжних приміщень загальною площею 966,2 кв.м.

15 березня 2019 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Іваніщенко Світланою Іванівною посвідчено акт приймання-передачі житлового будинку, підписаний засновником ТОВ ««Система-Майстер» ОСОБА_2 та головою ОСББ «Паруса» ОСОБА_3., відповідно до якого засновник передав безоплатно у власність ОСББ «Паруса», в особі ОСОБА_3 , житловий будинок, багатоповерховий, що має внутрішню площу місць загального користування 966,2 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

15 березня 2019 року державним реєстратором здійснено державну реєстрацію прав власності на внутрішню площу місць загального користування 966,2 кв.м. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСББ «Паруса», на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна житлового будинку підписаного між ТОВ «Систем-майстер» та ОСББ «Паруса», посвідченого приватним нотаріусом та рішення засновника ТОВ «Систем-майстер» про передачу житлового будинку.

12 лютого 2021 року згідно протоколу №11 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса» ОСОБА_3 звільнено із займаної посади Голови правління ОСББ «Паруса».

Згідно відповіді голови ОСББ «Паруса» від 14 лютого 2021 року загальними зборами ОСББ «Паруса» рішення щодо державної реєстрації права власності на місце загального користування, загальною площею 966,2 кв.м. не приймалось.

15 лютого 2021 року листом №01-20/88 відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області роз`яснено, що вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається та здійснюється виключно за рішенням суду.

Пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку, це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Частинами першою та другою статті 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Відповідно до абзацу 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Отже, аналізуючи норми чинного законодавства та встановленні по справі обставини, враховуючи, що представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі, крім того, спірний акт приймання-передачі нерухомого майна, а саме: на місця загального користування, площею 966, 2 кв.м. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , підписаний головою ОСББ «Паруса» без згоди всіх співвласників, тобто за відсутністю необхідних повноважень, тому такий правочин визнається судом недійсним, а рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на зазначене нерухоме майно скасування, тобто за наявності для того законних підстав, суд ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі ч.3 ст. 105, ст.ст. 110, 111, 112 Сімейного Кодексу України, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ч. 4, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат С`єдін Дмитро Володимирович до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ реєстрації Новокаховської міської ради про визнання протиправними дій та скасування запису про держану реєстрацію права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати протиправними дії голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса» ОСОБА_3 при підписанні 15 березня 2019 року акту приймання-передачі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та поданні заяви на здійснення державної реєстрації права приватної власності за ОСББ «Паруса» на місця загального користування площею 966, 2 кв.м., у вказаному будинку.

Скасувати запис державного реєстратора відділу державної реєстрації Новокаховської міської ради Кобіцької І.С. за реєстраційним номером 07 про реєстрацію права приватної власності у розмірі 1 частки за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паруса» на місця загального користування площею 966, 2 кв.м., у будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дні вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду складено 10 червня 2021 року.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна