Справа № 569/6716/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2021 року Рівненський міський суд

в особі судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Соломон О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості звернувся представник ОСББ «АРСЕН».

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та стягнути з відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН», м.Рівне вул.Є.Коновальця, 14, код 40464879 заборгованість в розмірі 5886,11 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

В судовому засіданні відповідач заявлені позовні вимоги не визнала в повному обсязі, вважає їх необґрунтованими та неправомірними і просить суд відмовити у їх задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.

Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року № 63566/00 "Проніна проти України § 23).

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. десятий п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп/2003).

Судом встановлено, що відповідач по справі являється власником квартири АДРЕСА_1 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі - Закон про ОСББ).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до складу асоціації входять об`єднання. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України: найменування, місцезнаходження асоціації; представництво від об`єднань; права і обов`язки членів асоціації; статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим.

Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

З дослідженого в судовому засіданні протоколу №3 від (15.12.2019 р.) загальних зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 вбачається, що загальними зборами було вирішено: прийняти участь в програмі « Теплі кредити » та оформити кредит на встановлення енергозберігаючих вікон та дверей (в тому числі тамбурних); вартість робіт прямо пропорційна між власниками квартир під`їзду; мешканці вносять суму в розмірі 60% від вартості; оплату вартості робіт здійснити на протязі одного дня з отримання рахунку на оплату; в разі надходження на рахунок ОСББ компенсації на погашення «Теплого кредиту» по муніципальній програмі, а саме: 25% від вартості кредиту, спрямувати на реконструкцію панельних стиків будинку.

З дослідженого в судовому засіданні договору №29371 від 20 травня 2020 року укладеного між ОСББ «Арсен» (замовник) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (підрядник) вбачається, що замовник доручає, а підрядник приймає на себе обов`язки виконати якісно у встановлений строк у відповідності з існуючими нормами роботи по заміні дерев`яних вікон та дверей на металопластикові по АДРЕСА_1 .

З дослідженого в судовому засіданні договору №931/2020/РівнОД-МСБ про приєднання до Правил надання кредиту об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельним кооперативам в АБ «УКРГАЗБАНК» від 26 червня 2020 року укладеного між ПАТ АТ «Укргазбанк» та ОСББ «Арсен» вбачається, що було укладено договір про відкриття кредитної лінії загальний ліміт 311 081,05 грн. на період з 26 червня 2020 року по 25 червня 2025 року включно.

З дослідженого в судовому засіданні акту приймання-передачі робіт від 12 жовтня 2020 року укладеного між ОСББ «Арсен» та ФОП ОСОБА_2 вбачається, що сторони склали цей акт про те, що виконавцем по договору №29371 від 20 травня 2020 року були виконані наступні роботи: заміна дверей та вікон на металопластикові в місцях загального користування по АДРЕСА_1 на суму 276037,27 грн.; заміна вікон та дверей в квартирі АДРЕСА_1 на суму 22880,44 грн.; заміна вікон в квартирі АДРЕСА_1 на суму 22880,44 грн.; заміна вікон в квартирі АДРЕСА_5 на суму 4853,76 грн.; заміна вікон та дверей в квартирі АДРЕСА_6 на суму 6122,45 грн.; заміна вікон та дверей в квартирі АДРЕСА_7 на суму 5935,99 грн.; заміна вікон та дверей в квартирі АДРЕСА_8 на суму 10719,50 грн.; заміна вікон та дверей в квартирі АДРЕСА_9 на суму 4530,64 грн. Загальна вартість виконаних робіт складає 331081,05 грн. Сторони претензій одна до одної не мають.

З матеріалів справи вбачається, що обов`язків внесок відповідача у розмірі 60% від вартості встановлених у її квартирі вікон та дверей становить 13 728,27 грн. (22880,44 грн. х 60%). Частка сплачених банку коштів за користування кредитом протягом липня-жовтня 2020 року та інші витрати по обслуговуванню кредиту склала 857,85 грн. Однак, відповідачем було внесено на рахунок ОСББ «Арсен» грошові кошти в сумі 8700,00 грн., а саме: 7000,00 грн. - 26 червня 2020 року та 1700,00 грн. - 27 серпня 2020 року. Решту суми 5886,11 грн. відповідач вносити відмовляється посилаючись на ті обставини, що нарахована сума ОСББ «Арсен» є неправомірною, а тому вона не визнає отриманий рахунок.

В судовому засіданні відповідач не заперечила самого факту заміни вікон та дверей у її квартирі АДРЕСА_1 на загальну суму 22880,44 грн. та сплату процентів за користування кредитом, яким було оплачено вартість встановлених вікон та дверей. Також, слід звернути увагу та ні обставини, на момент проведення загальних зборів 15 грудня 2019 року під час яких було погоджено співвласниками багатоквартирного будинку отримання кредиту та сплати 60% від вартості встановлених у будинку енергозберігаючих вікон та дверей з урахуванням пропорційно части сплачених банку коштів за користування кредитом. Тому суд не приймає до уваги посилання відповідача на порушення ОСББ «Арсен» порядку нарахування додаткових внесків на оплату за вікна в місцях загального користування та порушення вимог Закону України «Про ОСББ» а саме ст.20.

Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними не спростованими відповідачем, а тому вони підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273,

354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН», м.Рівне вул.Є.Коновальця, 14, код 40464879 заборгованість в розмірі 5886,11 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН», м.Рівне вул.Є.Коновальця, 14

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_1

Суддя Рівненського

міського суду І.М.Ковальов