Справа № 367/34/21
Провадження №2/367/2896/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

11 травня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Бичок Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Таун» про захист прав споживачів,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним, як покупцем та ТОВ «Парк Таун» (далі - Відповідач) як продавцем, укладено договір купівлі-продажу майнових прав від 04 липня 2017 року на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1., 5.5. Договору ТОВ «Парк Таун» зобов`язалося передати майнові права на об`єкт нерухомості, а також проводити будівництво та введення об`єкту нерухомості в експлуатацію в строки, визначені даним Договором.

Вказує, що ним зобов`язання за п. 3.3. Договору виконано - платіжним дорученням №1 від 04 липня 2017 року вартість майнових прав сплачено у повному обсязі - у сумі 580 060 (п`ятсот вісімдесят тисяч шістдесят) гривень.

Відповідно до п. 1.6. Договору орієнтовний строк завершення будівельних робіт об`єкта капітального будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва - 4 квартал 2018 року.

Відповідно до п. 10.2 Договору у випадку порушення строків введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва продавець зобов`язаний сплатити покупцю неустойку у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав за кожен місяць прострочення.

Таким чином, враховуючи 12 місяців прострочення (грудень 2019 року - листопад 2020 року) неустойки становить: 6 960 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень 72 копійки = 580 060 (п`ятсот вісімдесят тисяч шістдесят) гривень * 12 місяців* 0,1%.

Стверджує, що метою укладеного між сторонами договору є придбання позивачем для власних потреб конкретно визначеної квартири у будинку, який зобов`язався створити (збудувати) відповідач.

Участь особи у будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність» і у разі виникнення спору щодо виконання зобов`язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення (частина п`ята статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів»). Законодавством України встановлено принцип свободи договору (стаття ч. 3 ст. 6 ЦК України). Сторони, керуючись принципом свободи договору, встановили у Договорі спеціальний вид неустойки - 0,1% від загальної вартості майнових прав за кожен місяць прострочення. Відтак, повинна застосовуватись неустойка, передбачена сторонами у Договорі.

Укладений між сторонами Договір та усі його положення є чинними, сторонами не оспорювались та не оспорюються, а відтак є правомірним у цілому та у частині визначення неустойки.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд стягнути з відповідача на його користь неустойку в розмірі 6 960 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень 72 копійки.

В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В матеріалах справи міститься заява позивача про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04 липня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Парк Таун» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рудюком М.В. (а.с.3-6).

Метою укладеного між сторонами договору є придбання позивачем для власних потреб конкретно визначеної квартири у будинку, який зобов`язався створити (збудувати) відповідач.

Укладений між сторонами Договір та усі його положення є чинними, сторонами не оспорювались та не оспорюються.

Відповідно до п.1.1. Договору встановлено, що відповідач передає, а позивач купує, тобто приймає, майнові права на об`єкт нерухомості, який знаходиться в стадії будівництва та зводиться на земельній ділянці загальною площею 0,45 га кадастрові номери :01:095:0288; :01:095:0224; :01:095:0282), цільове призначення яких для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначає загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно п.1.2. Договору встановлено, що сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором є квартира за будівельною адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 50,44 кв.м., житловою площею 15,57 кв.м.

Відповідно до п. 1.6. Договору орієнтовний строк завершення будівельних робіт об`єкта капітального будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітальні будівництва - 4 квартал 2018 року.

Згідно п. 3.1 Договору вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості складає 580 060 (п`ятсот вісімдесят тисяч шістдесят) гривень виходячи із вартості майнових прав, в перерахунку за 1 кв.м. - 11 500 (одинадцять тисяч п`ятсот) гривень.

На виконання п. 3.1 Договору позивач сплатив відповідачу вартість майнових прав у сумі 580 060 (п`ятсот вісімдесят тисяч шістдесят) гривень, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 04 липня 2017 року (а.с.7).

Відповідно до п. 10.2 Договору у випадку порушення строків введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва продавець зобов`язаний сплатити покупцю неустойку у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав за кожен місяць прострочення.

Таким чином, враховуючи 12 місяців прострочення (грудень 2019 року-листопад 2020 року) неустойка становить: 6 960 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень 72 копійки = 580 060 (п`ятсот вісімдесят тисяч шістдесят) гривень * 12 місяців* 0,1%.

Відповідно до п. 22 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника.

У п. 19 Резолюції Генеральної Асамблеї ООН «Керівні принципи для захисту інтересів споживачів», прийняті 09 квітня 1985 року №39/248 на 106-му пленарному засіданні Генеральної Асамблеї ООН зазначено, що споживачі повинні бути захищені від таких контрактних зловживань, як односторонні типові контракти, виключення основних прав в контрактах і незаконні умови кредитування продавцями.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст. 509 ЦК України вказано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (у тому числі сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За змістом ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язань: (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення (частина п`ята статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів»). Законодавством України встановлено принцип свободи договору (стаття ч. 3 ст. 6 ЦК України). Сторони, керуючись принципом свободи договору, встановили у Договорі спеціальний вид неустойки - 0,1% від загальної вартості майнових прав за кожен місяць прострочення. Відтак, повинна застосовуватись неустойка, передбачена сторонами у Договорі.

Суд приймає наданий позивачем розрахунок суми неустойки. На підставі вищевикладеного, позовна заява підлягає задоволенню.

Також стягненню з відповідача на користь держави підлягає судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

На підставі Закону України «Про захист прав споживачів», ст. ст. 502, 526, 530, 549, 551, 553, 554, 610, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 4,12,81, 247, 263-268 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Таун» про захист прав споживачів- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Таун» (місцезнаходження: Київська область, смт. Гостомель, вул. Мисливська, буд. 5, офіс 2, ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) неустойку в розмірі 6 960 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень 72 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Таун» (місцезнаходження: Київська область, смт. Гостомель, вул. Мисливська, буд. 5, офіс 2, ) на користь держави судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук