Справа № 195/1194/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

26.05.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С., за участю представника позивача - Івахненка О.О., представника відповідача -Папуга О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства Агрофірма Борисфен (ЄДРПОУ 30791681, с.Вищетарасівка, вул. Центральна, 1 Томаківського району Дніпропетровської області) про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства Агрофірма Борисфен про стягнення заборгованості по орендній платі.

Представник позивача обгрунтовує позовні вимоги тим, що позивач по справі є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,040 гектарів, кадастровий номер 010010247, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІV - ДП № 047270, що розташована на території Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду Приватному підприємству «Агрофірма «Борисфен» строком на 49 років згідно з Договором оренди від 07.06.2011 року, термін дії не зазначено (далі Договір), зареєстрований 29.10.2014 року номер запису про речове право: 7524177.

Відповідач на підставі пункту 11 Договору зобов`язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно пункту 9 Орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3 250,14 грн. в грошовому еквіваленті.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Тобто зазначеним пунктом Договору поєднано всі три форми орендної плати, що відповідає вимогам діючого законодавства.

Відповідачем за 2015, 2016, 2017, 2018 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов Договору, позивачу не виплачена.

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02.04.2019 року по справі № 195/1163/18 зазначений вище договір оренди землі від 07.06.2011 року укладений між позивачем, ОСОБА_1 , та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» - розірвано на підставі систематичної несплати орендної плати. Тобто судом встановлено факт того, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату в період 2015, 2016, 2017 років.

На підставі зазначеного рішення суду Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровської області 23.10.2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесено відповідний запис, що підтверджується Витягом з зазначеного реєстру, індексний номер витягу: 185791058 від 23.10.2019 року, тобто саме з цього часу відповідач втратив речове право користування належною позивачу земельною ділянкою.

До теперішнього часу заборгованість по орендній платі за період 2015 2018 років Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» позивачу не виплачена. Звернення до Приватного підприємства «Агрофірма «Борисфен» щодо виплати позивачу заборгованості по орендній платі залишаються без реакції з боку останнього.

Згідно даних наданих Відділом у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (відповіді на адвокатський запит від 05.06.2020 року за вих. № 63/117-20 та від 11.06.2020 року за вих. № 69/117-20) нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає (в гривнях): станом на 01.01.2015 року: 135 231,15; станом на 01.01.2016 року: 162 371,84; станом на 01.01.2017 року: 162 371,84; станом на 01.01.2018 року: 162 371,84; станом на 01.01.2019 року: 122 813,58.

Тому, розмір орендної плати визначається виходячи з наступних розрахунків: 2015 рік 135 231,15 грн (оцінка землі) х 3% = 4 056,9 грн, 2016 рік 162 371,84 грн (оцінка землі) х 3% = 4 871,1 грн, 2017 рік 162 371,84 грн (оцінка землі) х 3% = 4 871,1 грн, 2018 рік 162 371,84 грн (оцінка землі) х 3% = 4 871,1 грн. Загальна сума заборгованості становить 18 670,2 грн.

Заборгованість за 2019 рік 122 813,58 грн (оцінка землі) х 3% = 3 684,4 грн (в рахунок завданих збитків за користування земельною ділянкою).

Відповідно загальна сума заборгованості становить 22 354,0 грн.

З відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення виконання Договору за період з 23 жовтня 2018 року по 23 жовтня 2019 року в розмірі136 292,0 грн. (з розрахунку: 2,0% неоплаченої суми за кожний день прострочення у сумі 18 670,2 грн. за 365 днів прострочення).

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 18670 грн., збитки за користування земельною ділянкою в сумі 3684 грн., пеню за прострочення виконання умов договору оренди по орендній платі в сумі 136292 грн.

Короткий зміст відзиву на позов.

Представник відповідача проти позову заперечує в повному обсязі, обгрунтовуючи свою позицію у відзиві на позов, згідно до якого, дійсно 07.06.2011 між позивачем та відповідачем ПП «Агрофірма «Борисфен» було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір) (кадастровий номер 01001247), що розташована на території Вищетарасівської сілъської pади Томаківського району Дніпропетровської області, строком на 49 років.

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02.04.2019 року по справі №195/1163/18 зазначений вище договір оренди землі від 07.06.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та IIП «Агрофірма «Борисфен» - розірвано, на підставі пункту «д» ч.1 cт..141 Земельного Кодексу України за систематичну несплату орендної плати. Вказане рішення набрало чинності 10.05.2019 року.

Представник відповідача просить застосувати загальний строк позовної давності три роки до вимог позивача по сплаті орендної плати за 2015-2016 роки, спеціальний строк позовної давності до вимог позивача, щодо стягнення пені за прострочення виконання договору терміном 1 рік, а у стягнені завданих збитків за користування земельною ділянкою за 2019 рік відмовити, так як після набрання чинності рішенням суду про розірвання договору оренди землі, будь які зобов`язання відповідача перед позивачем припинилися.

Аргументи учасників справи.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти позову заперечує.

Фактичні обставини справи , встановлені судом.

Судом встановлено наступне: відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та копії Державного Акту на право приватної власності на землю, позивачу, ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 5,0434 га, яка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради, кадастровий номер 010010247, Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV - ДП № 047270, (а.с. 12), номер запису про право власності: 7524177. (а.с. 15 зворот).

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду Приватному підприємству «Агрофірма «Борисфен» строком на 49 років згідно з Договором оренди від 07.06.2011 року, зареєстрований 29.10.2014 року номер запису про речове право: 7524177. (а.с.8-10).

Згідно Акту приймання -передачі земельної ділянки по договору оренди, позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку в тимчасове користування 07.06.2011 року (а.с. 11).

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02.04.2019 року по справі № 195/1163/18 зазначений вище договір оренди землі від 07.06.2011 року укладений між позивачем, ОСОБА_1 , та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» - розірвано на підставі систематичної несплати орендної плати. Тобто судом встановлено факт того, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату в період 2015, 2016, 2017 років (а.с. 13-14).

Згідно даних наданих Відділом у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (відповіді на адвокатський запит від 05.06.2020 року за вих. № 63/117-20 та від 11.06.2020 року за вих. № 69/117-20) нормативно грошова оцінка земельної ділянки сладає (в гривнях): станом на 01.01.2015 року: 135 231,15; станом на 01.01.2016 року: 162 371,84; станом на 01.01.2017 року: 162 371,84; станом на 01.01.2018 року: 162 371,84; станом на 01.01.2019 року: 122 813,58. (а.с.16-17).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .В

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 5,0434 га, яка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради,кадастровий номер 010010247, Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV - ДП № 047270, (а.с. 12) .

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 передав в оренду Приватному підприємству «Агрофірма «Борисфен» строком на 49 років згідно з Договором оренди від 07.06.2011 року, термін дії не зазначено (далі Договір), зареєстрований 29.10.2014 року номер запису про речове право: 7524177.

Відповідно до пункту 9 Договору - Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3250,14 грн. За мінусом утриманого податку з доходів фізичних осіб.

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02.04.2019 року по справі № 195/1163/18 зазначений вище договір оренди землі від 07.06.2011 року укладений між позивачем, ОСОБА_1 , та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» - розірвано на підставі систематичної несплати орендної плати. Тобто судом встановлено факт того, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату в період 2015, 2016, 2017 років.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон).

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За положеннями частини першої статті 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача орендної плати за 2015-2019 роки та стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати - 05.08.2020 року.

Будь -яких доказів , про передачу земельної ділянки відповідачем позивачу, після розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду сторонами не надано.

Щодо застосування строків позовної давності.

Представником відповідача у судовому засіданні подано заяву про застосування позовної давності до частини позовних вимог про стягнення орендної плати за 2015-2016 роки та пені за весь строк прострочення орендної плати.

Суд вважає за необхідне задовольнити дану заяву частково, виходячи з наступного: Відповідно до ст.257 ЦК України- загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Згідно ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені);.

При цьому з розрахунку позивача вбачається, що ним нараховано 1% пені від суми позики за три роки, в порушення вимог ч. 2 ст. 258 ЦК України.

Відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення рішення.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки - Розрахунки по орендній платі закінчуються не пізніше 01 грудня щорічно.

Відповідно з позовом позивач звернувся до суду 05.08.2020 року.

Тобто з права пред`явлення позовних вимог за 2015 -2016 рік пройшло більше трьох років.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства Агрофірма Борисфен (, с.Вищетарасівка, вул. Центральна, 1 Томаківського району Дніпропетровської області) про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма Борисфен (, с.Вищетарасівка, вул. Центральна, 1 Томаківського району Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , прож. за адресою: АДРЕСА_1 ) за Договором оренди землі від 07.06.2011, зареєстрований 29.10.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) номер запису про речове право: 7524177, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Агрофірма Борисфен: заборгованість по орендній платі за 2018 рік в сумі 4 871, 10 грн., заборгованість по орендній платі за 2019 рік в сумі 3 684,00 грн.; пеню за прострочення виконання умов договору оренди по орендній платі в сумі 9 173,16 грн., а всього 17 728,26 грн. (сімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім грн. 26 коп.).

Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма Борисфен на користь ОСОБА_1 сплачений останнім судовий збір в сумі 174,46 грн. (сто сімдесят чотири грн. 46 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 04.06.2021 року.

Суддя: Л. А. Кондус