Справа № 484/3394/20
Провадження № 2/484/114/21
Рішення

іменем України

01.02.2021 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Максютенко О.А.

за участю секретаря судового засідання - Завірюхи В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмежаною відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки

за відсутності сторін, їх представників

встановив

у жовтні 2020 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська С.О., звернулась до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.06.2009 року між сторонами.

Позивач зазначав, що є власником земельних ділянок в порядку спадкування за законом згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 10.03.2020 року справа №484/5405/19, провадження №2/484/206/20 згальною площею 4.6 га., з кадастровими номерами: :01:000:0189, :01:000:0215, :01:000:0363, :01:000:0461 які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

10 червня 2009 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди строком на 50 років.

Позивач зазначає, що відповідач умови договору не виконує, систематично не сплатив орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки.

Посилаючись на суттєві порушення орендарем взятих на себе зобов`язань, щодо виплати орендної плати позивач просив про розірвання договору оренди.

У відзиві на позов відповідач ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вважало вимоги ОСОБА_1 такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з того, позивач набувши право власності на земельні ділянки 04.09.2020 року не повідомив відповідача протягом місяця про зміну власника земельної ділянки, як того вимагає ст..148-1 ЗК України. Вважає, що позивач діє недобросовісно, скориставшись тим, що набув право власності на спірні земельні ділянки лише 04.09.2020 року, звернувся до суду щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі, у зв`язку з нібито систематичною несплатою йому орендної плати.

Сторони в судове засідання не з`явились про слухання справи повідомлені належним чином, представник позивача до суду надала заяву про слухання справи у її відсутність позов підтримує, представник відповідача надав до суду заяву про відмову у задоволенні позову та слухання справи у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи дійшов слідуючого.

10 червня 2009 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.6 га., яка знаходиться на території Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 50 років (далі- Договір).

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 10.03.2020 року справа №484/5405/19, провадження №2/484/206/20 за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом визнано право власності на земельні ділянки згальною площею 4.6 га., з кадастровими номерами: :01:000:0189, :01:000:0215, :01:000:0363, :01:000:0461 які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Згідно з пунктами 1 та 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4.6 га.

Пунктом 8 Договору встановлено, що договір укладено на 50 років з 01.01.2010 року по 31.12.2059 року.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щомісячний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395,96 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній паті буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначку а абзаці І п. 9 Договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або замінює іншою сільськогосподарською продукцією.

Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Доказі виплати орендної плати позивачу за 2017, 2018, 2019 роки, відповідач не надав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не проводився розрахунок по орендній платі з позивачем за договором оренди землі від 10.06.2009 року.

Згідно зіст.15ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст.525,526,530ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов`язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146-цс12 від 12.12.2012 р.

Неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість (Постанова Верховного Суду від 04.12.2019 року, справа № 318/433/18).

З досліджених судом доказів вбачається, що оспорюваний договір оренди землі, умови якого у період з 2017 по 2019 рік відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність. Доказів щодо узгодження з орендодавцем інших розмірів розрахунку по орендній платі відповідачем не надано.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі, що, в свою чергу, тягне припинення дії договору оренди землі.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно дост. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив

Позовні вимоги задовольнити.

розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4.6 га укладеного 10 червня 2009 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (юридична адреса: вул.. Молодіжна,24 с. Чаусове-1 Первомайського району Миколаївської області код: ) та зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за реєстраційним номером 01207.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (юридична адреса: вул.. Молодіжна,24 с. Чаусове-1 Первомайського району Миколаївської області код: ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Степківка Первомайського району Миколаївської області, проживаючої АДРЕСА_1 код ПІН НОМЕР_1 ) 840 грн. 80 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.02.2021 року.

Суддя: