Провадження № 2/484/101/21
Справа № 484/2948/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договору оренди, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.02.2015 року, він є власником земельних ділянок: площею 2,5906 га кадастровий номер : 01:000:1355; площею 0,034 га кадастровий номер :01:000:1357; площею 6,2717 га кадастровий номер :01:000:1354; площею 0,5548 га кадастровий номер :01:000:1356, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Раніше ці земельні ділянки належали його матері ОСОБА_2 . Зазначені земельні ділянки, з 01.01.2010 року по 31.12.2059 року, на підставі договору оренди земельної частки (пай) від 28.12.2009 року, перебувають в оренді у відповідача. Після отримання земельних ділянок у спадок і отримання документів про виділ цих земельних ділянок на місцевості, він повідомив відповідача про зміну власника та запропонував укласти договір оренди земельної ділянки із ним. Однак, у відповідь йому було повідомлено про те, що Агрофірма придбала землю і не має наміру повертати її, в зв`язку з чим він вимушений був звернутись до суду за захистом свої прав, оскільки маючи у власності майже 10 га землі він не отримує ніякої орендної плати від відповідача, який цією землею користується.

02.10.2020 року від відповідача ТОВ Агрофірма Корнацьких" до суду надійшов відзив на позовну заяву у якому представник відповідача вказав, що дії позивача є недобросовісними, оскільки він уникає переукладання договору оренди землі із відповідачем, що суперечить вимогам закону, положенням Договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року та звичаям ділового обороту. До того ж, матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів, які б підтверджували належне звернення позивача (після 08.04.2020 року) до відповідача, щодо виділення частки в натурі та про зміну власника земельних ділянок, в зв`язку з чим вважав, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

В подальшому позивач уточнив свої позовні вимоги, просив розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", терміном на п`ятдесят років з підстав того, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких", не сплачує йому орендну плату.

Позивач та його представник адвокат Рідош-Шаповал В.І. в судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача - ТОВ Агрофірма Корнацьких" в судове засідання також не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Копія уточненого позову була направлена відповідачу 19.11.2020 року, проте відзиву на уточнену позовну заяву, відповідачем до суду надано не було.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, відзив представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких", суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно зі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Судом встановлено, що 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 гривні 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб. За користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 50 років, початок дії 01.01.2010 року, закінчення 31.12.2059 року (а.с.4).

Відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.02.2015 року, за позивачем ОСОБА_1 було визнано право власності на земельні частки (пай) розміром 4,78 га, згідно сертифікатів на земельну частку (пай) № 0035562 та № 0035561, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

В позові позивач посилається на те, що він є власником земельних ділянок, які перебувають в оренді у відповідача згідно договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, але відповідач жодного разу орендну плату йому не виплачував. Відповідачем не надані докази які б спростовували це.

Ст. 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 530 ч.1 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Ст. 614 ч.ч.1,2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що має право за законом, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4, 12, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає по АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", , місцезнаходження якого вул. Молодіжна, 24 с. Чаусово-2 Первомайського району Миколаївської області, про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", терміном на п`ятдесят років.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 840,80 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 28 січня 2021 року.

С У Д Д Я: І.А Шикеря