Справа № 402/1118/18
Провадження № 2/386/189/21
УХВАЛА

про прийняття справи до свого провадження

07 червня 2021 року смт. Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду

Кіровоградської області Гарбуз О. С.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ТРЕЙДСЕРВІС» (далі - ПП «ТРЕЙДСЕРВІС») про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 26.09.2018 звернулась до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ПП «ТРЕЙДСЕРВІС» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 22.04.2008 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 2,44 га., кадастровий номер :02:000:0980, розташованої на території Кам`янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, який зареєстрований Ульяновським районним відділом Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 22.04.2008, реєстраційний номер 66, строком на 6 років. Представник позивача зазначив, що початком дії договору вважається момент реєстрації договору, тобто з 22.04.2008, кінець дії договору - 22.04.2014. Після закінчення дії поговору оренди землі від 22.04.2008, позивач не мала наміру продовжувати термін дії договору, оскільки бажала самостійно обробляти земельну ділянку, про що повідомила орендаря, однак відповідач почав заперечувати право позивача самостійно обробляти земельну ділянку з 2014 року. Відповідач відмовився передавати позивачу орендовану земельну ділянку і згодом позивач дізналася від відповідача про те, що Ульяновським відділенням №22 Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК 16.12.2010 було зареєстровано додаткову угоду «Про внесення змін до договору оренди землі від 22.04.2008». В зв`язку з цим, позивач в 2014 році звернулася до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до ПП «ТРЕЙДСЕРВІС» про визнання додаткової угоди до договору землі недійсною. 06.10.2014 ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області позов залишено без розгляду у зв`язку з повторною неявкою до суду представника позивача. Ухвалу суду позивач не оскаржувала, оскільки на той час сподівалась, що з відповідачем дійдуть порозуміння і земельну ділянку їй буде повернуто без суду.

Позивач зазначила, що договір оренди землі від 22.04.2008, з додатковою угодою, якою термін дії договору оренди продовжено до 2020 року, за згодою сторін в двосторонньому порядку розірвані не були, однак орендар перестав вносити орендну плату і не вносить її до цього часу та продовжує використовувати земельну ділянку на власний розсуд та отримує прибуток. В 2017 році позивач вимушена була знову звернутися до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до ПП «ТРЕЙДСЕРВІС» про визнання договору та додаткової угоди до договору оренди землі недійсними. 21.05.2018 ухвалою суду, в зв`язку з відмовою представника позивача від позову, провадження у справі було закрито. Позивач вказала, що на цей час звернення до суду обґрунтовано тим, що відповідачем не сплачується орендна плата та орендар не дотримується екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Позивач, як власник земельної ділянки, вважала, що має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки за збереження родючості ґрунтів. Відповідач на звернення позивача не реагує і не надає жодних документів стосовно оренди землі та проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Позивач вважає, що відповідач не дотримується порядок сівозміни на земельній ділянці, яка передана йому в користування, що призводить до зниження якісних характеристик ґрунту і є порушенням умов договору оренди землі. Орендарем кожного року проводяться весняно-польові роботи на ділянці та вирощуються різні види культур, які виснажують землю. Чергування сільськогосподарських культур і парів відповідачем не здійснюється, а отже земля виснажується і на наступний рік знову використовується для вирощування культур, що призводить до зниження родючості землі.

Позивач вказує, що враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, договір оренди землі має бути розірваний. Крім того, орендарем не сплачується взагалі орендна плата за договором оренди землі, хоча будь який договір оренди землі передбачає, що орендна плата вноситься один раз на рік, однак вона п`ять років не отримує орендну плату і їй не відомо розмір орендної плати за землю, яка зазначена в додатковій угоді. Позивач вказала, що не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем, оскільки ним допущено нераціональне використання земельної ділянки і не збереження родючості ґрунту, що може призвести до знищення (погіршення) об`єкту оренди. Позивач має можливість самостійно обробляти власну земельну ділянку та доглядати за її станом. Також, орендарем були допущені факти несвоєчасного внесення орендної плати за договором, що порушує права та інтереси позивача. Позивач зазначила, що в даному випадку підставами для розірвання договору оренди землі є: незбереження орендарем родючості ґрунтів, недотримання сівозміни та чергування культур на ділянці, виснаження землі; несвоєчасне внесення орендної плати за договором. У зв`язку з наведеним, посилаючись на ст.ст. 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), позивач просить розірвати договір оренди землі від 22.04.20008 з додатковою угодою, укладені між сторонами та скасувати їх державну реєстрацію; стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за період з 2014 року по 2018 рік в сумі 85000 грн. та судові витрати.

Ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 12.10.2018 позовна заява була залишена без руху, оскільки подана з порушенням вимог ч. 4 ст. 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).

07.11.2018 представник позивача ОСОБА_2 усунув недоліки позовної заяви, після чого 08.11.2018 ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області в даній справі відкрито провадження, визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до судового розгляду по суті.

Також, 08.11.2018 за клопотанням позивача Ульяновським районним судом Кіровоградської області постановлено ухвалу про забезпечення доказів, якою з сектору питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Благовіщенської РДА витребувано договір оренди від 22.04.2018 та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , укладених між сторонами.

На виконання ухвали Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 08.11.2018, Благовіщенська РДА Кіровоградської області 18.01.2019 надала суду витребувану копію договору оренди землі від 22.04.2008 та повідомила про неможливість надати додаткову угоду до вказаного договору, оскільки вказана додаткова угода відсутня.

06.05.2019 до Ульяновського районного суду Кіровоградської області надійшла уточнену позовну заяву.

02.07.2019 Ульяновським районним судом Кіровоградської області постановлено ухвалу про перехід від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

10.03.2020 Ульяновським районним судом Кіровоградської області постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

06.05.2020 за клопотанням представника позивача ОСОБА_2 . Ульяновським районним судом Кіровоградської області постановлено ухвалу про витребування у відповідача примірника договору оренди землі від 22.04.2008 та додаткової угоди до договору оренди землі від 22.04.2008, щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 2,44 га., кадастровий номер :02:000:0980, укладених між сторонами та докази сплати відповідачем орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період з 2008 року по 06.05.2020.

07.08.2020 суддею Ульяновського районного суду Кіровоградської області Бондаренко А.А., після відводу попереднього судді від розгляду справи, постановлено ухвалу про прийняття справи до свого провадження, визначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання.

06.04.2021 розпорядженням голови Ульяновського районного суду Кіровоградської області відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 31 ЦПК України справу передано на розгляд Голованівському районному суду Кіровоградської області, оскільки після задоволення відводів (самовідводів) неможливо утворити новий склад суду для розгляду справи.

14.04.2021 зазначена цивільна справа надійшла до Голованівського районного суду Кіровоградської області та відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана на розгляд судді Гут Ю.О.

19.04.2021 суддею Гут Ю.О. постановлено ухвалу про прийняття справи до свого провадження, визначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання.

02.06.2021 ухвалою суду задоволено самовідвід судді Гут Ю.О., справу передано до канцелярії суду для визначення іншого судді.

02.06.2021 згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справа передана на розгляд судді Гарбузу О.С.

Відповідно до норм ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Згідно ч. 12 ст. 33 ЦПК України, у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

У зв`язку з викладеним, враховуючи те, що склад суду змінено на стадії підготовчого провадження, а тому розгляд справи починається спочатку та має бути призначено підготовче засідання.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 32-33, 258-261, 353 ЦПК України, суддя

постановив:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ПП «ТРЕЙДСЕРВІС» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - прийняти до свого провадження.

Призначити підготовче засідання на 30 червня 2021 року на 13 годин 30 хвилин в залі судових засідань Голованівського районного суду Кіровоградської області за адресою: смт. Голованівськ Кіровоградської області, вул. Соборна, 18; поштовий індекс 26500; веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: https://court.gov.ua/sud1104/.

У відповідності до ч. 1 ст. 212 ЦПК України, роз`яснити учасникам справи, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у зв`язку з наявністю у Голованівському районному суді Кіровоградської області відповідної технічної можливості.

Місце проживання позивача ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 ; адреса для листування: АДРЕСА_2 .

Місцезнаходження відповідача ПП «ТРЕЙДСЕРВІС»: смт. Голованівськ Кіровоградської області, вул. Соборна, буд. №52-А, поштовий індекс 26500.

Копії ухвали про прийняття справи до свого провадження у справі надіслати учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Відповідно до ч. 2 ст. 353 ЦПК України заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Гарбуз О. С.