Справа № 692/1126/19
Провадження № 2/692/4/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2021 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., за участю представників відповідачів - Фая В.Г., Болілого С.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс» до Селянського (фермерського) господарства «Відродження», Драбівської районної державної адміністрації, ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права оренди земельної ділянки. Позовну заяву мотивував тим, що ОСОБА_2 на підставі державного акта належала на праві власності земельна ділянка площею 2.4 га, кадастровий номер :03:001:0378, яка розташована в межах Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області та з 2004 року перебувала в тимчасовому платному користуванні в СТОВ «Шрамківський МТК». Позивач продовжив орендні правовідносини з ОСОБА_2 , який направив підписані ним три примірника договору оренди, які позивач отримав 01.02.2008. В подальшому вказаний договір поданий позивачем для державної реєстрації до Драбівського РВ «Центр ДЗК» і зареєстрований від 19.06.2008 за №04.08.781.00831. Строк користування земельною ділянкою 10 років, тобто до 20.06.2018 року. 25.03.2015 року на підставі договору про поділ спадкового майна право власності на земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_3 10.05.2017 року позивач та ОСОБА_3 досягли домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору та уклали новий договір оренди землі, строком до 31.12.2025 року. 25.11.2018 року позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 01.04.2015 уклав договір оренди землі та передав СФГ «Відродження» в оренду вже орендовану позивачем земельну ділянку. Також на підставі спірного договору зареєстровано право оренди від 17.04.2015 на підставі рішення від 20.04.2015 державним реєстратором реєстраційної служби. Позивач вважає, що державний реєстратор не виконав належно свої обов`язки, адже не перевірив відомості в Державному земельному кадастрі. На момент укладення спірного договору оренди землі від 10.05.2017 земельна ділянка перебувала в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 01.02.2008 року, а одна й та ж земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними із різними орендарями, тому позивач вважає, що є необхідність визнання спірного договору недійсним.

15.01.2020 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що починаючи з 2004 року використовує земельну ділянку та сплачує за неї орендну плату. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, проте отримав орендну плату в розмірі 8150 грн. 09.09.2019 року земельну ділянку успадкував син орендодавця ОСОБА_1 . Будь яких претензій з приводу неправомірності використання позивачем земельної ділянки не виразив. Просив прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, а саме доповнив вимогою про визнання права оренди земельної ділянки на підставі укладеного договору землі від 10.05.2017 між СТОВ «Шрамківський МТК» та ОСОБА_3 .

Позивач в судове засіданні не з`явився, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позові вимоги підтримав.

Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Відродження» заперечував проти задоволення позову, пояснив суду, що ОСОБА_2 помер в січні 2008 року , а тому договір оренди землі між ним і позивачем, який укладений в лютому 2008 року є нікчемним, будь-які права позивача порушені не були, а тому підстав для задоволення позову не має.

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_4 позов не визнав, погодився з думкою представника Селянського (фермерського) господарства «Відродження», вказав, що земельна ділянка використовується Селянського (фермерського) господарства «Відродження», просив суд відмовити в позові.

Відповідач Драбівська РДА в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду повідомлені належним чином, раніше ними подавались заяви про розгляд справи без їх представника.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд дійшов до наступного.

29 грудня 2003 року ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №056878, площею 2,40 га, яка розташована за межами населеного пункту Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області з кадастровим номером :03:001:0378.

З договору оренди землі №1 від 01 лютого 2008 року вбачається, що 01.02.2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс» укладено договір оренди землі строком на 10 років на земельну ділянку площею 2,4 га, цільове призначення сільськогосподарське виробництво, яка знаходиться в с. Яворівка.

Відповідно до договору про поділ спадкового майна від 25.03.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №280, у власність ОСОБА_3 перейшла земельна ділянка площею 2,3984 га, розташована за межами населеного пункту Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області з кадастровим номером :03:001:0378. За життя ОСОБА_3 уклав два договори оренди землі : договір оренди землі від 01.04.2015 року без номера, згідно якого ОСОБА_3 передає в оренду селянському (фермерському) господарству «Відродження» земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:001:0378, площею 2,3984 га, строком на 10 років, до 31 грудня 2025 року; та договір оренди землі б/н від 10.05.2017 року з СТОВ «Шрамківський МТК», за яким останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3984 га, з кадастровим номером :03:001:0378, строком на 8 років, термін дії договору до 31 грудня 2025 року. 10 травня 2017 року було складено акт визначення межі земельної ділянки в натурі ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його спадкоємцем є залучений до участі у справі ОСОБА_1 , що вбачається з копії спадкової справи після смерті ОСОБА_3 .

Підставою для звернення до суду з позовом позивач вказує захист порушеного права орендаря за договором оренди землі від 01.02.2008 року, укладеного з ОСОБА_2 , а саме переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161, як було порушено внаслідок укладення іншого договору оренди землі щодо однієї і тієї земельної ділянки від 01.04.2015, який був зареєстрований всупереч порядку під час наявного зареєстрованого договору оренди землі з позивачем.

З рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 06.11.2019 року, яке прийнято по справі між тими ж сторонами судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Відтак, ОСОБА_2 на дату укладання договору оренди землі не міг його укласти з огляду на те, що його цивільна правоздатність припинилася в день смерті (ч.4 ст.25 Цивільного кодексу України). Даний факт не спростований позивачем, як і те, що договір оренди землі від 01.02.2008 року підписано саме ОСОБА_2 . З огляду на смерть ОСОБА_2 до дати укладення договору, вказаний договір суд вважає неукладеним, і цей факт не спростовується державною реєстрації такого договору. Відтак переважне право на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі» у позивача за вказаним договором не виникло. Також у зв`язку з цими обставинами суд вважає, що позивач не довів, що право оренди спірної земельної ділянки належить саме йому. Згідно ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позивач не довів суду належними і допустимим доказами, що спірний договір порушує його права та своє законне право на оренду спірної земельної ділянки, а тому підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Судом встановлено, що при подачі позивачем уточнень до позовної заяви від 09.01.2020 року позивач доповнив позов новою самостійною позовною вимогою, якою просив суд визнати за ним право оренди спірної земельної ділянки, проте судовий збір сплачений за цю вимогу не був. З метою усунення даного недоліку, суд вважає необхідним стягнути з позивача судовий збір за дану позовну вимогу по результатах розгляду справи на користь держави у розмірі 2102 грн. 00 коп., як для вимоги заявленої юридичною особою немайнового характеру відповідно до Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 №3674.

Керуючись ст. 16, 25, 203 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.12, ч.1 ст.81, ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовної заяви Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс» до Селянського (фермерського) господарства «Відродження», Драбівської районної державної адміністрації, ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права оренди земельної ділянки - відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс» судові витрати в дохід держави в розмірі 2102 гривні 00 копійок.

Платіжні реквізити для сплати судового збору: Отримувач коштів: ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106, Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783, Банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), Рахунок отримувача: UA0026001, Код класифікації доходів бюджету: 22030106.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через Драбівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий

Повний текст рішення виготовлено 28 січня 2021 року.