РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

04 червня 2021 року

Справа №451/305/21
Провадження № 2/451/521/21

Радехівський районний суд Львівської області:

в складі: головуючого судді Патинок О.П.

секретаря с/з Сахаревич М.М.

справа № 451/305/21;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Радехів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , представник позивачів ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці АГРАР» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

встановив:

05.03.2021 року представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 ОСОБА_12 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці АГРАР» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

В позовній заяві зазначає, що Позивач 1 - ОСОБА_1 12 лютого 2018 року уклав з ТзОВ «Жищинці АГРАР» Договір оренди на земельну ділянку: кадастровий номер: :12:000:0007. 19.11.2018р. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29022347. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150 грн. 00 коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього в п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач орендну плату не отримував, йому не надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує його права.

10 листопада 2018 року Позивач 2 - ОСОБА_2 , уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер :12:000:0036. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29733739. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору,чим систематично порушує її права.

01 лютого 2018 року Позивач 3 - ОСОБА_3 уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0005. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29020592. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 3 орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує її права.

12 лютого 2018 року Позивач 4 ОСОБА_4 уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0046. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29023563. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 4 орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує її права.

01 лютого 2018 року Позивач 5 ОСОБА_5 уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0047. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28812951. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150 грн. 00 коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 5 орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує її права.

10 листопада 2018 року Позивач 6 ОСОБА_6 уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0042. 28.12.2018 р. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29739120. Крім того, 10 листопада 2018 року Позивач 6 - ОСОБА_6 , уклала з Відповідачем другий Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0043. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29706760.

Відповідно до п.8. вищезазначених Договорів: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2019 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2019, 2020 роки Позивач 6 орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов вищезазначених договорів, чим систематично порушує її права.

01 лютого 2018 року Позивач 7 - ОСОБА_7 , уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0041. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28832011. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 7 орендну плату не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує її права.

01 лютого 2018 року Позивач 8 - ОСОБА_8 , уклав з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку Кадастровий номер: :12:000:0049. 06.11.2018 р. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28814531. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 8 орендну плату не отримував, йому не надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує його права.

01 лютого 2018 року Позивач 9 - ОСОБА_9 , уклав з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0039. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28827586. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 9 орендну плату не отримував, йому не надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує його права.

12 лютого 2018 року Позивач 10 - ОСОБА_10 , уклала з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :13:000:0061. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29056500. Крім того, 12 лютого 2018 року Позивач 10 - ОСОБА_10 , уклала з Відповідачем другий Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :13:000:0062. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29056011. Відповідно до п.8. вищезазначених Договорів: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки Позивач 10 орендну плату за вищезазначеними Договорами не отримувала, їй не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договорів оренди земельної ділянки, чим систематично порушує її права.

12 листопада 2018 року Позивач 11 - ОСОБА_11 , уклав з Відповідачем Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :13:000:0060. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29733650. Відповідно до п.8. Договору: «Договір укладено на 12 (дванадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)». Пунктом 9 Договору встановлено, що «Орендна плата становить: 10 (десять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на момент укладення договору становить 4150грн. 00коп. та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до Договору, не пізніше 31 грудня кожного року». Крім цього п.11 Договору визначено, що «Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року». З 2019 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2019, 2020 роки Позивач 11 орендну плату не отримував, йому не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що Відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує його права.

Оскільки Відповідачем з моменту укладання договору оренди земельної ділянки жодного разу не проводилася виплата орендної плати, неналежне виконання ним свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 грошових коштів, на які він розраховував при укладенні договору оренди землі, а тому на даний час виникли обгрунтовані причини, які спонукають Позивачів наполягати на розірванні зазначених договорів оренди земельної ділянки за рішенням суду.

В порушення умов вищевказаних договорів, Відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати Позивачам до 31 грудня кожного поточного року.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0007 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між Позивач 1 - ОСОБА_1 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0036 загальною площею 0,7349 га, який був укладений між Позивач 2 ОСОБА_2 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0005 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між Позивач 3 ОСОБА_3 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0046 загальною площею 0,7348 га, який був укладений між Позивач 4 ОСОБА_4 , та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0047 загальною площею 0,7350 га, який був укладений між Позивач 5 ОСОБА_5 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0042 загальною площею 0,7349 га, який був укладений між Позивач 6 ОСОБА_6 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0043 загальною площею 0,7346 га, який був укладений між Позивач 6 ОСОБА_6 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0041 загальною площею 0,7345 га, який був укладений між Позивач 7 ОСОБА_7 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0049 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між Позивач 8 ОСОБА_8 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0039 загальною площею 0,7336 га, який був укладений між Позивач 9 ОСОБА_9 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0061 загальною площею 0,2848 га, який був укладений між Позивач 10 ОСОБА_10 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0062 загальною площею 0,2767 га, який був укладений між Позивач 10 ОСОБА_10 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр». Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0060 загальною площею 0,2926 га, який був укладений між Позивач 11 ОСОБА_11 та Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр».

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.03.2021 р. вищезазначену справу передано до розгляду судді Патинок О.П.

11.03.2021 р. ухвалою судді Радехівського районного суду Львівської області позовну заяву прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 у судове засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності позовні вимоги підтримують у повному обсязі та наполягають на їх задоволенні. Просять розглядати справу за участі представника АО «Галицька правнича група» - Фрей А.В. (а.с.27-37).

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Проти винесення заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с.153).

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористався представник позивача.

В судове засідання представник відповідача ТзОВ «Жищинці Аграр» не зявився, хоча повідомлявся про час і місце розгляду справи на 05.04.2021 р., 22.04.2021 р., 11.05.2021 р., 04.06.2021 р. Виклик останнього був здійснений поштою за адресою місцязнаходження, рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, повернулися на адресу суду (а.с.131, 143, 147, 152). Причин неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали.

Згідно з ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних доказів, які знаходяться у матеріалах справи, чого не заперечив представник позивача.

Із врахуванням наведеного, на підставі ч.4 ст.223 та ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи проведено без участі сторін, без застосування фіксування судового засідання технічними засобами та на підставі представлених суду доказів.

Дослідивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до положень, викладених у ст.ст.13,81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст.50 ЦПК України позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно. Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, зокрема, якщо предметом спору є однорідні права і обов`язки.

Суд встановив, що 12 лютого 2018 року ОСОБА_1 уклав з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер №::12:000:0007 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа земельної ділянки: 0.7347 га. 19.11.2018 р. було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав, номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29022347, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 12.02.2018 р., інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.02.2021 р. (а.с.35-38).

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 10.11.2018 року укладеного з ОСОБА_2 та ТзОВ «Жищинці Аграр» та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.02.2021р. між сторонами було укладено договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер № :12:000:0036, площа земельної ділянки: 0.7351га. 27.12.2018р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29733739 (а.с.40-43).

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2018 р. та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Жищинці Аграр» було уклано Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0005, площа земельної ділянки: 0.7347 га. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29020592 (а.с.45-48).

Як видно із Договору оренди земельної ділянки від 12.02.2018 р. та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.02.2021 року ОСОБА_4 уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0046. Площа земельної ділянки: 0.7348 га. 19.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29023563 (50-53).

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2018 року та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_5 уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0047. Площа земельної ділянки: 0.735 га. 06.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28812951 (а.с.55-58).

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 10.11.2018 р. та Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_6 , уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0042. Площа земельної ділянки: 0.7349 га. 28.12.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29739120. Також, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 10.11.2018 р. та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 року ОСОБА_6 , уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» другий Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :12:000:0043. Площа земельної ділянки: 0.7346 га. 26.12.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29706760 (а.с.60-67).

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2018 р. та Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_7 уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки: :12:000:0041. Площа земельної ділянки: 0.7345 га. 07.11.2018 р. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28832011. (а.с.69-72).

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2018 р. та Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_8 уклав з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: :12:000:0049. Площа земельної ділянки: 0.7347 га. 06.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28814531 (а.с.73-78).

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2018 р. та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 року ОСОБА_9 , уклав з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку Кадастровий номер земельної ділянки: :12:000:0039. Площа земельної ділянки: 0.7336 га. 07.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28827586 (а.с.81-84).

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 12.02.2018 р. та Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_10 уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку: :13:000:0061. Площа земельної ділянки: 0.2848 га. 20.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29056500. Також, 12.02.2018 р. ОСОБА_10 , уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» другий Договір оренди на земельну ділянку: Кадастровий номер: :13:000:0062. Площа земельної ділянки: 0.2767 га. 20.11.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29056011 (а.с.87-94).

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2018 р. та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.02.2021 р. ОСОБА_11 уклала з ТзОВ «Жищинці Аграр» Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки: :13:000:0060. Площа земельної ділянки: 0.2926 га. 27.12.2018 р. ТзОВ «Жищинці Аграр» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 29733650 (а.с.97-100).

Станом на день розгляду справи орендна плата позивачам повернута не була, доказів протилежного суду не надано.

У зв`язку з невиконанням ТзОВ «ЖИЩИНЦІ АГРАР» свого обов`язку щодо виплати орендної плати за використання земельних ділянок на підставі укладених з позивачами договорів оренди земельних ділянок, що порушує права та інтереси позивачів на отримання доходу, тому такі договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню з наступних підстав.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі N 484/301/18, провадження N 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі N 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19.

Судом встановлено, що ТзОВ « Жищинці Аграр» не проводили грошової виплати орендної плати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 з 2018 року до лютого 2021 року, а відповідно за 2018, 2019, 2020 роки позивачі орендну плату не отримували, їм не надано жодних послуг в рахунок орендної плати до 31 грудня кожного поточного року, отже своєчасно та систематично орендну плату за земельні ділянки, на підставі укладених між ними договорів оренди землі, відповідач не вносив, тому суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов.

Позивачі просили віднести судовий збір на їх сторону, тому відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір з відповідача стягненню не підлягає.

На підставі ст. ст. 13, 15, 24 ЗУ "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст. ст. 611, 651, ЦК України, керуючись ст. ст. 13, 76, 81, 82, 83, 89, 95,141, 259, 263-265, 268, 274, 281-282 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , представник позивачів ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці АГРАР» про розірвання договорів оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0007 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с.Вузлове) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0036 загальною площею 0,7349 га, який був укладений між ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0005 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між ОСОБА_3 , (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Вузлове), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0046 загальною площею 0,7348 га, який був укладений між ОСОБА_4 , (РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Вузлове) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0047 загальною площею 0,7350 га, який був укладений між ОСОБА_5 , (РНОКПП: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0042 загальною площею 0,7349 га, який був укладений між ОСОБА_6 , (РНОКПП: НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_3 .) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 10.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0043 загальною площею 0,7346 га, який був укладений між ОСОБА_6 , (РНОКПП: НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_3 .) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0041 загальною площею 0,7345 га, який був укладений між ОСОБА_7 , (РНОКПП: НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_4 .) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0049 загальною площею 0,7347 га, який був укладений між ОСОБА_8 , (РНОКПП: НОМЕР_8 , місце проживання: 80253, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Шайноги) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :12:000:0039 загальною площею 0,7336 га, який був укладений між ОСОБА_9 , (РНОКПП: НОМЕР_9 , місце проживання: АДРЕСА_1 .) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0061 загальною площею 0,2848 га, який був укладений між ОСОБА_10 , (РНОКПП: НОМЕР_10 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Нестаничі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.02.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0062 загальною площею 0,2767 га, який був укладений між ОСОБА_10 , (РНОКПП: НОМЕР_10 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Нестаничі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.11.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: :13:000:0060 загальною площею 0,2926 га, який був укладений між ОСОБА_11 , (РНОКПП: НОМЕР_11 , місце проживання: 80252, Львівська обл., Радехівський р-н, с. Нестаничі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» (Код , місцезнаходження: 32051, Хмельницька обл., Городоцький р-н, село Жищинці, вул. Коцюбинського, будинок 7).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач 1: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Вузлове;

Позивач 2: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Позивач 3: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Вузлове;

Позивач 4: ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Вузлове;

Позивач 5: ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Позивач 6: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_3 ;

Позивач 7: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Вузлове;

Позивач 8: ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_8 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Шайноги;

Позивач 9: ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_9 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Позивач 10: ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Нестаничі;

Позивач 11: ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_11 , адреса: 80252 Львівська область Радехівський район, с. Нестаничі;

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці АГРАР» , ІПН № 54 адреса: 32051 Хмельницька область Городоцький район с. Жищинці вул. Коцюбинського, буд.7.

Повний текст рішення складено 08.06.2021 року.

ГоловуючийПатинок О. П.