Справа № 333/5671/20
Пр. № 2/333/644/21
22 січня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді: Наумової І.Й.,
за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжя, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення, -
Позивач звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з даним позовом, в якому зазначив наступне.
ТОВ «Соцсфера» (надалі Позивач) відповідно до договору купівлі-продажу № 1100 від 06.04.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , який має статус гуртожитку. ТОВ «Соцсфера» надає фізичним особам житлові приміщення за даною адресою у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення.
Відповідачу було надано у користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яким вона користувалась та мешкала в ньому.
З відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір найму житлового приміщення - кімнати АДРЕСА_2 , але вказаний договір відповідачем не підписаний, про що свідчить акт.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача вищезазначену заборгованість по оплаті за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги,.
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 28.10.2020 р. відкрито провадження по даній справи та призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті справи.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності представника та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про час, дату та місце слухання справи повідомлялась шляхом направлення на її адресу проживання судових повісток, які повернулись до суду з причини «за закінченням терміну зберігання». Також відповідач повідомлялась шляхом розміщення оголошення про її виклик в судові засідання по цій справі на офіційному веб-порталі Судової влади України. Причини неявки відповідача суду не відомі, відзиву на позов або будь-які інші заяви, клопотання відповідач до суду не надавала.
Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, враховуючи, що є всі умови для ухвалення заочного рішення, керуючись ст.ст. 280, 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд даної справи, а саме: у відсутність відповідача, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
За вимогами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 06.04.2007 р., витягу з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА» (а.с. 5-10, 13-16).
01.07.2017 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір №863/90 найму житлового приміщення, однак даний договір відповідачем не підписаний, про що свідчить відповідний акт. Також укладалися і інші договори найму, а саме № 1187/90 від 01.05.2019 р., № 1242/90 від 01.03.2020 р., які відповідно до актів відмови, відповідачем не підписані.
16.07.2020 р. відповідачу - ОСОБА_1 вручено вимогу позивача про погашення заборгованості за договором найма житла (а.с.30).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2 договору №863/90 найму житлового приміщення від 01.07.2017 р. розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 600 грн. у місяць, включаючи ПДВ.Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2 договору №1187/90 найму житлового приміщення від 01.05.2019 року, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 720 грн. у місяць, включаючи ПДВ. Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі.
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2 договору №1242/90 найму житлового приміщення від 01.03.2020 року, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. у місяць, включаючи ПДВ. Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі.
Згідно з пунктам 5.3. цих договорів, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця.
У разі припинення договорів найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. вищевказаних договорів).
Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Статтею 64 ЖК України передбачено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до п. 4.1. договорів найму житлового приміщення від 01.07.2017 р., 01.05.2019 р. та від 01.03.2020 р. термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами.
Згідно з п. 4.2. вищевказаних договорів найму житлового приміщення, кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму, попередивши один одного за 1 (один) місяць. Однак, попередження зі сторони наймача не звільняє його від сплати за час користування приміщенням.
16.07.2020 р. позивач скористався своїм правом передбаченим вищевказаним договором та достроково припинив укладений між сторонами договір найму житлового приміщення у зв`язку з систематичною несплатою наймачем ОСОБА_1 платежів за найм житла, вручивши наймачу вимогу про погашення заборгованості та виселення.
З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259,263-265,280-283 ЦПК України, ст.ст. 109, 116 ЖК України, ст.ст. 526, 626, 628, 629, 815 ЦК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Повне судове рішення складене 25.01.2021 р.

Суддя Комунарського районного суду

м.Запоріжжя І. Й. Наумова