ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/388/21 Справа № 175/1150/19 Суддя у 1-й інстанції - Бойко О.М. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Макарова М.О.

суддів Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.

при секретарі Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 березня 2020 року по справі за позовом Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Тетяни Василівни, третя особа: товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та за позовом третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2, ОСОБА_1 про припинення договору оренди землі та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2019 року Слобожанська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровського області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Т.В., третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі підробленого судового рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у справі №175/4139/18 від 19 вересня 2018 року визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0061, яка належить на праві комунальної власності Слобожанській селищній територіальній громаді в особі Слобожанської селищної ради, перебуває в оренді ТОВ «Дніпро і К - 2006/2) визнано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, внаслідок чого завдано майнової шкоди у вигляді позбавлення Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області комунальної власності на цю земельну ділянку та ненадходження до місцевого бюджету орендної плати за землю. Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43654698 від 24 жовтня 2018 року зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 на підставі вказаного судового рішення, яке як вбачається з листа суду судом не ухвалювалось. Рішенням державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43655865 від 24 жолвтня 2018 року припинено право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», засновником якого є ОСОБА_1 , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу.

Оскільки державна реєстрація відбулася на підставі підробленого судового рішення, запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 та номер 28520981 від 24 жовтня 2018 року підлягають скасування, а саму земельну ділянку необхідно повернути Слобожанській селищній раді.

У квітні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО», як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору звернулася з самостійним позовом до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та ОСОБА_1 про припинення договору оренди землі та визнання права оренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на сьогоднішній день є власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1839,4 кв.м. Об`єкт нерухомого майна розміщений на земельній ділянці площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, яка знаходиться у тимчасовому користуванні ТОВ «Дніпро І К-2006/2» на підставі договору оренди землі, укладеного між Ювілейною (нині Слобожанською) селищною радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Дніпро І К-2006/2» (орендар), у смт. Ювілейне (нині смт. Слобожанське).

ТОВ «Дніпро І К-2006/2» ухиляється від співпраці з новим власником об`єкту нерухомості, що розташовані на орендованій ТОВ «Дніпро І К-2006/2» земельній ділянці, не надає згоду на припинення договору оренди землі в частині оренди земельної ділянки під будівлями і спорудами, які вже не належать орендарю земельної ділянки. Більше того, ТОВ «Дніпро І К-2006/2» створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою під належними позивачу будівлями і спорудами, повідомивши Слобожанську селищну раду про самовільне зайняття позивачем земельної ділянки. У випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності (користування) на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. З дати набуття права власності на будівлі і споруди, тобто з 17 січня 2019 року, до ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача, тобто у ТОВ «Дніпро і К-2006/2». При цьому, за фактичних обставин не має юридичного значення факт відсутності переоформлення земельної ділянки продавцем будівель і споруд.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 березня 2020 року позовні вимоги Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області задоволено у повному обсязі. Суд вирішив:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43654698 від 24 жовтня 2018 року, індексний номер 43655865 від 24 жовтня 2018 року; скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 від 24 жовтня 2018 року;

- скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28520981 від 24 жовтня 2018 року;

- витребувати земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площею 1.6107 га з чужого незаконного володіння на користь Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

Також суд задовольнив у повному обсязі позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО», а саме:

- визнав за ним право оренди на земельну ділянку, орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під будівлями і спорудами та їх обслуговування, право власності на які належить TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на підставі акту приймання-передачі частки у Статутному капіталі TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» №1 від 16 січня 2019 року, укладеним між TOB «АРІАНД» та TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО»;

- розірвав договір оренди землі, укладений в смт. Слобожанське (попередня назва смт.Ювілейне) 10 липня 2007 року між Слобожанською (попередня назва смт. Ювілейна) селищною радою (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро ІК-2006/2» (орендар), кадастровий номер :02:003:0061,

- припинив право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Задовольняючи позовні вимоги Слобожанської селищної рада Дніпровського району Дніпропетровського області, суд першої інстанції виходив з того, що рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43654698 від 24 жовтня 2018 року зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 на підставі судового рішення №175/4139/18, яке судом не ухвалювалось та з приводу підроблення якого відкрито кримінальне провадження. Крім того, суд вказав, що з дати набуття права власності на будівлі і споруди, тобто з 17 січня 2019 року, до ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача, тобто у ТОВ «Дніпро і К-2006/2». При цьому, за фактичних обставин не має юридичного значення факт відсутності переоформлення земельної ділянки продавцем будівель і споруд. Не визнання ТОВ «Дніпро і К-2006/2» права ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду земельною ділянкою під будівлями і спорудами є безпідставною, такою, що порушує право ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО», як землекористувача, а тому позовні вимоги останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення скасувати в частині задоволення позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що даний спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства, оскільки спір про припинення договору оренди земельної ділянки та визнання права оренди земельної ділянки виник між суб`єктами господарювання товариством з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 та органом місцевого самоврядування. Крім того, апелянт вказує, що на час ухвалення оскаржуваного рішення існувало рішення, яке набрало законної сили та яким скасовано право власності товариства з обмеженою відповідальністю АРІАНД на спірне нерухоме майно.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, з наступних підстав.

Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, що 04 січня 2019 року Слобожанській селищній раді Дніпровського району Дніпропетровської області стало відомо про рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2018 року у справі №175/4139/18 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К-2006/2» та Слобожанської селищної територіальної громади про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, визнання недійсним договору оренди, визнання права власності на земельну ділянку та нерухоме майно, зобов`язання вчинити певні дії.

На запит Слобожанської селищної ради від 08 січня 2019 року до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з проханням повідомити, чи приймалося Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області рішення, що додається, чи подавалася гр. ОСОБА_1 позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та Слобожанської селищної громади з вищезазначеними позовними вимогами, отримано відповідь, що рішення суду, датоване 19 вересня 2018 року за №175/4139/18-ц провадження № 2/175/1458/18, копію якого додано, суддею Озерянською Ж.М. не приймалось.

За заявою голови Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області Бровченка В.В. від 10 січня 2018 року відкрито кримінальне провадження №0000045 за фактом скоєння кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

За заявою Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 17 січня 2019 року Слобожанську селищну раду залучено до кримінального провадження як потерпілого.

На підставі підробленого судового рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у справі №175/4139/18 від 19 вересня 2018 року визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0061, яка належить на праві комунальної власності Слобожанській селищній територіальній громаді в особі Слобожанської селищної ради, перебуває в оренді ТОВ «Дніпро і К - 2006/2); визнано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, внаслідок чого завдано майнової шкоди у вигляді позбавлення Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та ненадходження до місцевого бюджету орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо під час проведення державної реєстрації прав у державного реєстратора виникає сумнів щодо справжності поданих документів, такий державний реєстратор зобов`язаний повідомити про це правоохоронні органи.

Згідно з положеннями статей 3, 4 ЗУ «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень в провадженні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області перебуває цивільна справа № 175/4139/18-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Перфілова О.А. про визнання недійсними з моменту вчинення договору купівлі-продажу житлового будинку, договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку та витребування майна з чужого незаконного володіння, яка на даний час не розглянута.

Таким чином, під час вчинення реєстраційних дій у державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. повинен був виникнути сумнів щодо справжності поданих документів, внаслідок чого вона повинна була повідомити про це правоохоронні органи та не проводити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061.

Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43654698 від 24 жовтня 2018 року зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 на підставі судового рішення №175/4139/18, яке судом не ухвалювалось та з приводу підроблення якого відкрито кримінальне провадження.

Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43655865 від 24 жовтня 2018 року припинено право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та зареєстровано право приватної власності на цю земельну ділянку кадастровий за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», засновником якого є ОСОБА_1 , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу.

Встановивши вказані обставини справи, суд першої інстанції дійшов висновку, що позовні вимоги Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області як законні та обґрунтовані підлягають задоволенню, а тому в цій частині рішення суду є правильним.

При цьому, розглядаючи позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО, судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу від 15 серпня 2017 року, товариство з обмеженою відповідальністю товариство з обмеженою відповідальністю «АРІАНД» набуло право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1839,4 кв.м.

В подальшому, 16 січня 2019 року на підставі Акту приймання передачі частки в Статутному капіталі №1 дані нежитлові приміщення були внесені до Статутного фонду ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» в зв`язку із входом до складу учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АРІАНД», про що здійснена відповідна державна реєстрація та внесено відомості про реєстрацію речового права на нерухоме майно за номером 29887152 від 17 січня 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Об`єкт нерухомого майна розміщений на земельній ділянці площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, яка знаходиться у тимчасовому користуванні ТОВ «Дніпро І К-2006/2» на підставі договору оренди землі, укладеного між Слобожанською селищною радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро І К-2006/2» (орендар), у смт. Слобожанське, зареєстрованого Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20.

Договір оренди землі був укладений на 20 років (п.8 Договору оренди землі). Земельна ділянка надана орендарю для: іншого сільськогосподарського призначення (будівництво овочесховища) (рішення VII сесії V скликання Ювілейної селищної ради від 31.05.2007 №393-7/У), земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту сел. Ювілейне, (нині смт. Слобожанське) вул. Совхозна, на території Ювілейної (Слобожанскьої) селищної ради (п.1 Договору оренди землі).

ТОВ «Дніпро І К-2006/2» не заперечує факт розміщення належних ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» будівель і споруд на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді.

Проте, ТОВ «Дніпро І К-2006/2» заперечує право оренди землі ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» під будівлями і спорудами.

Частиною 1 ст. 19 ЦПК УКраїни визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно із ч. 2 ст. 4 ГПК України, юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці.

Отже, виходячи з вищезазначених положень закону, місцеві господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають з господарських правовідносин, а також інші справи, віднесені процесуальним законом до їх підсудності, а отже розглядають справи в порядку позовного провадження, коли склад учасників спору відповідає приписам статті 4 ГПК України, а правовідносини, з яких виник спір, мають господарський характер.

Зі змісту позовних вимог ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» вбачається, що вони за своїм суб`єктним складом підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, оскільки спір про припинення договору оренди земельної ділянки та визнання права оренди земельної ділянки виник між суб`єктами господарювання товариством з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО та товариством з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 та органом місцевого самоврядування.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що даний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України визначено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, зокрема, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦПК України судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню в апеляційному порядку повністю або частково з закриттям провадження у справі або залишенням позову без розгляду у відповідній частині з підстав, передбачених статтями 255 та 257 цього Кодексу.

Керуючись вказаними нормами права, колегія суддів вважає за необхідне провадження в частині позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області та товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 про припинення договору оренди землі та визнання права власності закрити.

На вказане суд першої інстанції уваги не звернув, в зв`язку із чим дійшов передчасного висновку про задоволення позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО.

Рішення суду в оскаржуваній частині як таке, що суперечить нормам чинного законодавства підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про закриття провадження у справі.

Законність рішення в частині задоволення позовних вимог Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння колегією суддів не перевіряється, так як не є предметом апеляційного оскарження.

А тому в іншій частині-рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 376 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 задовольнити частково.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 березня 2020 року в частині задоволення позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО та стягнутих на його користь судових витрат скасувати.

Провадження в частині позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю СТРІТ-ФУД ДНІПРО до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, товариства з обмеженою відповідальністю Дніпро і К-2006/2 про припинення договору оренди землі та визнання права власності закрити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко