Справа № 617/1287/20
Провадження № 2/617/59/21
14 січня 2021 року м.Вовчанськ Харківська область
Вовчанський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Сербіненко І.В.,
за участю секретаря судового засідання - Пінчук К.К.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вовчанську Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу частково недійсними та зобов`язання вчинити дії, пов`язані зі скасуванням та реєстрацією права власності на нерухоме майно, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Самощенко Олена Анатоліївна, відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області,
У зв`язку з викладеним позивач просила визнати недійсними в 1/2 частині:
- договір купівлі-продажу садового будинку загальною площею 134,8 кв. метри з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Самощенко О.А. 21.06.2018 року, реєстровий номер 1242;
Зобов`язати Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області зареєструвати за нею право власності:
- на 1/2 частину садового будинку загальною площею 134,8 кв. метри з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Харківська область Вовчанський район Старосалтівська селищна рада, громадська організація садового товариства „Бриз", будинок НОМЕР_1 ( колишня адреса АДРЕСА_1 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 18.12.2008 року державним нотаріусом Одинадцятої Харківської державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-1801;
Ухвалою суду від 31.07.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена завчасно та належним чином. Надала суду заяву про розгляд справи призначений на 14.01.2020 року за її відсутності, за участю представника адвоката Примакової Г.О., позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить задовольнити.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Зазначила, що позивач ОСОБА_2 відповідно до правовстановлюючих документів є власником 1/2 частини садового будинку, що знаходиться у садового товаристві «Бриз» та 1/2 частини двох земельних ділянок. Але незалежно від того, що вона є власником вказаного майна станом на квітень місяць 2020 року їй стало відомо, що у її 1/2 частині будинку, яка їй рішенням суду на той час вже була виділена у натурі перебуває чоловік - ОСОБА_3 , з яким у 2018 році вона спілкувалася з приводу продажу належного їй майна: частини садового будинку та частин земельних ділянок. Домовленості про продаж між ними не було досягнуто. При зустрічі із ОСОБА_3 у квітні місяці цього року, він повідомив про наявність у нього нотаріально посвідчених документів на право власності на вказане нерухоме майно. Із державного реєстру ОСОБА_2 дізналась, що 21.06.2018 року приватним нотаріусом Самощенко О.А. посвідчено договори купівлі-продажу цілого житлового будинку та двох земельних ділянок, які відчужені ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 . Правочини є недійсними оскільки вони були вчиненні з порушенням закону, 1/2 частина належного їй садового будинку та 1/2 частини земельних ділянок були відчужені поза її волею та без її згоди. ОСОБА_4 достовірно знала, що із вказаних нерухомостей їй належить 1/2 частина. При поділі майна між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , за ОСОБА_5 - батьком позивача, рішенням суду було визнано 1/2 частина садового будинку та по 1/2 частині земельних ділянок, які у подальшому успадкувала ОСОБА_2 . Але первісні правовстановлюючі документи - свідоцтво про право власності на садовий будинок та державний акт на земельні ділянки, які були видані на ім`я ОСОБА_4 залишились у неї, без внесення відповідних змін. ОСОБА_4 скористалась наявністю у неї первісних документів та зміною селищною радою у 2012 році адреси нерухомих об`єктів, перед вчиненням правочину звернулася до реєстраційної служби та на підставі первісних документів та зміни адреси нерухомості, не повідомивши про наявні зміни у вказаних документах зареєструвала право власності на садовий будинок та дві земельні ділянки. Нотаріусом на підставі наданих первісних документів, які були видані у 2002 році та Витягу з реєстру про реєстрацію вказана нерухомого майна без витребування довідки БТІ, який здійснював реєстрацію будинків до 01.01.2013 року, посвідчила спірні договори купівлі-продажу садового будинку та земельних ділянок. Відповідач ОСОБА_3 не є добросовісним набувачем, оскільки достовірно знав про належність 1/2 частини садового будинку та 1/2 частин земельних ділянок ОСОБА_2 , спілкувався з нею особисто щодо їх продажу йому. Враховуючи наведене представник вважає правочини недійсними в 1/2 частині нерухомого майна, також просить скасувати державну реєстрацію прав власності за ОСОБА_3 на 1/2 частину спірного майна та зареєструвати право власності за ОСОБА_2 о закінчення судових дебатів представником надано суду заяву позивача про те, що докази щодо розміру витрат, які позивач сплатив у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання, причини неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань від відповідача не надходило.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання повторно не з`явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена завчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідно до відомостей Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Головного Управління ДМС України в Харківській області, отриманих судом відповідно до вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України, причини неявки суду не повідомила. Заяв та клопотань від відповідача не надходило.
Відзиви на позовну заяву суду не надано.
Треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А., відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області у судове засідання не з`явились, про день та час розгляду справи були повідомлені завчасно та належним, причини неявки суду не повідомили. Заяв та клопотань не надходило.
У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, докази, надані в обґрунтування позову, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст.ст. 4, 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18 грудня 2009 року № 11 роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів.
Відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно ч. ч. 1-4 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому на праві власності нерухоме майно, отримане на підставі рішення суду в результаті поділу сумісного майна подружжя з колишньою дружиною, відповідачем по справі, ОСОБА_4 .
Відповідно до копії рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 29.01.2007 року було задоволено позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_4 , 3-особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частини земельних ділянок № № 131, НОМЕР_2 , площею 600 кв.м. і 1/2 частки житлового будинку площею 130,47 кв.м, розташованих у садовому товаристві «Бриз», зареєстрованих в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 631 від 11.04.2002 року в Старосалтівській сільській Раді народних депутатів Вовчанського району Харківської області і зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права особистої власності на 1/2 частини земельної ділянки № НОМЕР_4 розміром НОМЕР_5 га розташовану у садовому товаристві «Бриз» на території Старосалтівської сільської Ради Вовчанського району та визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частку земельної ділянки № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 площею 600 кв.м та на 1/2 частки житлового будинку площею 130,47 кв.м розташованих у садовому товаристві «Бриз», зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 631 від 11.04.2002 року в Старосалтівській сільській раді Вовчанського району Харківської області. У зустрічній позовній заяві ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права особистої власності на 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_4 розміром НОМЕР_5 га розташовану у садовому товаристві «Бриз» на території Старосалтівської сільської Ради Вовчанського району - відмовлено. Рішення набрало законної сили 26.03.2007 року (а.с.41).
Згідно копії додаткового рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 30.09.2008 року, доповнено рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 29.01.2007 року за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про визнання права власності на 1/2 частини земельних ділянок № № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 та на 1/2 частки житлового, розташованих у садовому товаристві «Бриз» смт. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, зазначивши: 1) адресу будинку: АДРЕСА_1 ; 2) садовий будинок площею 134,8 кв.м. зареєстрований на підставі свідоцтва на право власності на садовий будинок, видане Старосалтівською селищною радою від 11 листопада 2002 року на ім`я ОСОБА_4 ; 3) земельні ділянки №№ НОМЕР_6 , площею 0,12 га, зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 631 від 11 квітня 2002 року в Старосалтівській селищній раді Вовчанського району Харківської області. Рішення набрало законної сили 13.10.2008 року (а.с. 42-43).
Відповідно до копії реєстраційного посвідчення на об`єкти нерухомого майна, які належать фізичним особам виданого 17.10.2008 року за № 6 КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» - право власності на 1/2 частину садового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 29.01.2007 року (а.с.44).
Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_7 виданого 12.10.1971 року, батьком ОСОБА_6 був ОСОБА_5 ( а.с. 14).
Згідно даних копії свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_8 , ОСОБА_7 уклав шлюб з ОСОБА_6 , 04.09.1993 року та ОСОБА_6 змінила дошлюбне прізвище на « ОСОБА_8 » ( а.с.13).
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину посвідченого державним нотаріусом Одинадцятої Харківської державної нотаріальної контори Тимофієвою Т.О. 18.12.2008 року, спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є в цілому його дочка ОСОБА_2 , у тому числі з урахуванням 1/2 частки майна, від якого відмовилася дочка померлого ОСОБА_9 . Спадкове майно, на яке видано свідоцтво складається з 1/2 частини садового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташований садовий будинок літ. А-2, цегляний, житловою площею 64,8 кв.м. При цьому садовому будинку є такі надвірні будівлі: убиральня У, огорожа № 1. Ця частина садового будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить померлому на підставі рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 29.01.2007 року, справа № 2-47/2007 року та додаткового рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 30.09.2008 року, справа № 2-47/07 року, зареєстрованих в КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» 17.10.2008 року за р. № 30 та записано в реєстрову книгу № 6 (а.с. 15).
Відповідно до даних довідки КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» № 271 від 13.05.2020 року, станом на 01.01.2013 року право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5 ), зареєстровано за ОСОБА_2 (1/2 частина садового будинку) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.12.2008 року реєстр № 1-1801, посвідченого державним нотаріусом Одинадцятої Харківської державною нотаріальної контори, ОСОБА_10 та ОСОБА_4 (1/2 частина) на підставі Свідоцтва про право власності на садовий будинок від 11.11.2002 року, виданого Старосалтівською селищною радою Вовчанського району, Харківської області, керівником органу Мулік М.І. (а.с. 16).
Як вбачається з копії технічного паспорта садового будинку садового товариства «Бриз» по АДРЕСА_1 , виготовленого 27.10.2008 року, техніком Вовчанського БТІ зареєстровано зміни 04.02.2009 року, до власників будинку внесено ОСОБА_2 (а.с. 17-19).
Відповідно до копії рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 12.05.2009 року, задоволено позов ОСОБА_2 про визнання права власності на земельний пай у порядку спадкування за законом. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельних ділянок № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 , площею 0,12 га, розташованих на території садового товариства «Бриз» по АДРЕСА_2 , належну на праві власності померлому ОСОБА_5 згідно рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 29.01.2007 року, зареєстрованих на підставі державного акту серії Р1 № 714421, виданого Старосалтівською селищною радою Вовчанського району та зареєстрованого в Книзі записів державних актів 11.04.2002 року за № 631 на ім`я ОСОБА_4 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . Рішення набрало законної сили 22.05.2009 року (а.с.37).
Для здійснення варіанту розподілу садового будинку необхідно: закласти дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-1: переобладнати приміщення 1-1 та 1-2 в кухні: улаштувати перегородку в приміщенні IV. розділивши на приміщення IV площею 5.3 кв.м та V площею 5.3 квм.; демонтувати ворота в приміщенні І; закласти дверний проріз між приміщеннями І та II; улаштувати перегородку в приміщенні І, розділивши на приміщення І,площею 16.4 кв.м та VI, площею 4.4 кв.м; улаштувати дверний проріз між приміщеннями VI та II; улаштувати вхід з вулиці в приміщення VII та вхід з вулиці в приміщення VIII; улаштувати приміщення для сходів та ганок; улаштувати прорізи до приміщення 1-2, 1-5 з приміщення сходів.
Переобладнання приміщень виконувати з дозволу виконкому місцевої ради та погодити з відповідними службами району.
Розподілити земельну ділянку АДРЕСА_3 ) та виділити:
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 310 кв. метри (на плані вказана оранжевим кольором);
ОСОБА_4 земельну ділянку площею 310 кв. метри (на плані вказана зеленим кольором).
Земельну ділянку площею 24.2 кв.м (на плані вказана фіолетовим кольором) виділити в спільне користування.
Розподілити земельну ділянку АДРЕСА_7 ) та виділити:
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 290 кв. метри (на плані вказана рожевим кольором);
ОСОБА_4 земельну ділянку площею 290 кв. метри (на плані вказана зеленим кольором).
Рішення набрало законної сили 01.06.2010 року (а.с.20-23).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, садовий будинок, загальною площею 134,8, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, « АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1242, посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. належить ОСОБА_3 (а.с.45-48).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка, кадастровий номер :05:001:1592, площею 0,062 га, розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства, будинок НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1244, посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. належить ОСОБА_3 (а.с.45-48).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка, кадастровий номер :05:001:1591 площею 0,058 га, розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1246, посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А. належить ОСОБА_3 (а.с.49-51).

Згідно п.п. 1.1 п. 1 договору купівлі-продажу садового будинку посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А., ОСОБА_4 продала ОСОБА_3 садовий будинок АДРЕСА_3 , «Бриз» громадська організація садового товариства.

Вищевказаний садовий будинок належить продавцю на праві особистої власності на підставі Свідоцтва про право власності на садовий будинок, виданого Старосалтівською селищною радою Вовчанського району Харківської області 11.11.2020 року. Право власності зареєстроване державним реєстратором Вовчанської районної держаної адміністрації Харківської області, 07.06.2018 року за номером запису права власності: 26571588 (а.с. 123-124).

Як вбачається із даних копії свідоцтва про право власності на садовий будинок від 11.11.2002 року, виданого на підставі рішення Старосалтівської селищної ради від 27.09.2002 року за № 110, об`єкт в цілому, який складається з садового будинку та вбиральні, що знаходиться в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_4 (а.с. 38).

Згідно даних Витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.06.2018 року, за ОСОБА_4 зареєстроване право приватної власності на об`єкт нерухомості - садовий будинок, загальною площею 134,8 кв.м., адреса розташування: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, « АДРЕСА_3 , у підставі виникнення власності зазначено вищевказане свідоцтво про право власності на садовий будинок від 11.11.2002 року, виданого Старосалтівською селищною радою Вовчанського району Харківської області (а.с. 125).

Відповідно до п.п. 1.1. п. 1 договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А., ОСОБА_4 продала ОСОБА_3 земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:1592, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_1 .

Нерухоме майно належить продавцю ОСОБА_4 на праві особистої приватної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 714421, виданого 11.04.2002 року Старосалтівської селищною радою Вовчанського району Харківської області. Право власності зареєстровано державним реєстратором Вовчанської районної держаної адміністрації Харківської області, 07.06.2018 року за номером запису права власності: 26570602. (а.с. 120-121).

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 21.06.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А., ОСОБА_4 продала ОСОБА_3 земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:1591, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_2 .

Нерухоме майно належить продавцю ОСОБА_4 на праві особистої приватної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 714421, виданого 11.04.2002 року Старосалтівської селищною радою Вовчанського району Харківської області. Право власності зареєстровано державним реєстратором Вовчанської районної держаної адміністрації Харківської області, 07.06.2018 року за номером запису права власності: 26570602 (а.с. 126-127).

Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 714421, ОСОБА_4 на підставі рішення Старосалтівської сільської ради № 86 від 07.09.1995 року належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1200 гектарів, яка знаходиться на території садового товариства «Бриз» ділянка № НОМЕР_1 ; № НОМЕР_2 , для ведення садівництва. Державний акт зареєстровано у Книзі записів державних акті на право приватної власності на землю за № 631 (а.с. 39-40).

Згідно даних Витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.06.2018 року, за ОСОБА_4 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:1592 площею 0,062 га, адреса розташування: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства (садове товариство «Бриз» садове товариство), земельна ділянка НОМЕР_1 , підставою виникнення власності зазначено вищевказаний державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 714421, запис про право власності 26570602 (а.с. 122).

Згідно даних Витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.06.2018 року, за ОСОБА_4 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:1591 площею 0,0582 га, адреса розташування: Харківська область, Вовчанський район, сщ/рада Старосалтівська, «Бриз» громадська організація садового товариства (садове товариство «Бриз» садове товариство), земельна ділянка НОМЕР_2 , підставою виникнення власності зазначено вищевказаний державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 714421, запис про право власності 26570960 (а.с. 128).

Відповідно до даних копії Рішення № 33 від 24.03.1999 року виконавчого комітету Старосалтівськї сільської ради Вовчанського району Харківської області, вирішено присвоїти юридичні адреси об`єктам нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних осіб: АДРЕСА_2 (а.с. 53-54).

Даними копії Рішення від 18.07.2012 року Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області XXVI сесії VI скликання «Про впорядкування юридичних адрес об`єктам нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних осіб» підтверджується факт внесення змін до рішення № 33 від 24.03.1999 року виконавчого комітету Старосалтівськї сільської ради Вовчанського району Харківської області, а саме скасування назви вулиць, які розташовані за межами населених пунктів (а.с. 52).

Як вбачається із наданих позивачкою рішень про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52399859, № 52398964 від 27.05.2020 року, ОСОБА_2 відмовлено у реєстрації 1/2 частини земельних ділянок кадастрові номери: :05:001:1592, :05:001:1591, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , з підстав наявності запису щодо реєстрації права власності на земельні ділянки за іншою фізичною особою (а.с. 55-56).

Відповідно до даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2020 року за позивачем 17.06.2020 року зареєстровано право власності на 1/2 частину садового будинку, загальною площею 134,8 кв.м. за колишньою адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 18.12.2008 року державним нотаріусом Одинадцятої Харківської державної нотаріальної контори, № 1-1801 (а.с. 57).

Статтею 215 ЦК України закріплено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Даний спір стосувався визнання недійсними оспорюваних договорів купівлі-продажу садового будинку та двох земельних ділянок.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до статей 215 та 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

ЦК України передбачає можливість визнання оспорюваного правочину недійсним у судовому порядку за вимогою однієї з сторін або іншої заінтересованої особи, якщо в результаті судового розгляду буде доведено наявність визначених законодавством підстав недійсності правочину у порядку, передбаченому процесуальним законом. При цьому оспорюваний правочин є вчиненим, породжує юридично значущі наслідки, обумовлені ним, й у силу презумпції правомірності правочину за статтею 204 ЦК України вважається правомірним, якщо не буде визнаний судом недійсним.

Таким чином, при вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, на захист якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце. За таких обставини, вимоги про визнання оспорюваних договорів недійсними ґрунтуються на законі.

Відповідно до ст.ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Позивач є заінтересованою особою, оскільки існування оспорюваного договору, порушує її права як власника.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Таким чином, суд зазначає, що відповідачу ОСОБА_4 достовірно було відомо, що позивач - ОСОБА_2 є власником 1/2 частин зазначених об`єктів нерухомого майна, про що свідчать надані позивачем копії судових рішень що стосуються вказаного майна, у яких ОСОБА_4 була стороною, у судовому розгляді її інтереси представляв представник. Тому оформляючи відчуження садового будинку та двох земельних ділянок на ім`я покупця ОСОБА_3 , продавець ОСОБА_4 , незаконно скористалася наявністю у неї первісних документів на право власності на будинок: свідоцтвом про право власності на садовий будинок, виданим Старосалтівської селищною радою 11.11.2002 року та Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №714421, виданим Старосалтівською селищною радою 11.04.2002 року за реєстровим № 631 на її ім`я та використавши ту обставину, що рішенням Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області від 18 липня 2012 року „Про впорядкування юридичних адрес об`єктам нерухомого майна, що перебуває у власності юридичних осіб" були скасовані назви вулиць, розташованих за межами населених пунктів і колишня адреса місця розташування спірного нерухомого майна « АДРЕСА_1 ; будинок № 1 земельні ділянки НОМЕР_12 змінилася на нову «Харківська область, Вовчанський район, Старосалтівська селищна рада, громадська організація садового товариства „Бриз" будинок НОМЕР_1 , земельні ділянки НОМЕР_1 , НОМЕР_2 », здійснила повторну реєстрацію спірних земельних ділянок та садового будинку на своє ім`я.

Факт наявності судових рішень про визнання за її колишнім чоловіком ОСОБА_5 , а після його смерті за його спадкоємцем - позивачем ОСОБА_2 , права власності на 1/2 частину садового будинку та двох земельних ділянок ОСОБА_4 було приховано. Відчуження 1/2 частини садового будинку та земельних ділянок відбулося поза волею власника ОСОБА_2 .

Відповідно до пункту 1 глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 02 лютого 2012 року № 296/5 (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), відповідно до статті 46 Закону нотаріус має право витребувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій. Такі відомості та (або) документи повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця.

Разом з тим, нотаріус при посвідчені оскаржуваних договорів не надала належного значення тій обставині, що в 2012 році була змінена адреса місця розташування нерухомого майна, не перевірила можливу реєстрацію відчужуваного майна за попередньою адресою, не витребувала довідку БТІ для перевірки реєстрації права власності за період з моменту отримання правовстановлюючих документів в 2002 році до 2013 року, обмежилась наданими продавцем витягами з державного реєстру, де відповідачка ОСОБА_4 зареєструвала право власності на підставі первісних документів, отриманих 2002 року, які на час реєстрації були недійсними.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання недійсним в 1/2 частині договір купівлі-продажу садового будинку, а також в 1/2 частині договори купівлі-продажу земельних ділянок.

Згідно п.п 1 п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 ст. 22 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" закріплено, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до п. 9 частини 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 133, 137, 141 ЦПК України.

Згідно з п.1 ч.2 ст.141 ЦПК, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

Представник позивача під час судового засідання до закінчення судових дебатів надано заяву позивача, в якій зазначив, що позивачем понесені витрати по оплаті правничої допомоги та судового збору, для підтвердження яких не можливо зараз надати акт виконаних робіт по договору. Просить вирішити на підставі ст. 141, 246 ЦПК України питання розподіл судових витрат після ухвалення рішення по суті заявленого позову.

Частиною 1 ст. 246 ЦПК України передбачено, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Частиною 2 ст. 246 ЦПК України встановлено, що для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Відтак, суд вважає за необхідне призначити судове засідання для вирішення питання розподілу судових витрат за заявою позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 7, 12, 13, 89, 247, 258, 263-265,280-283 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу частково недійсними та зобов`язання вчинити дії, пов`язані зі скасуванням та реєстрацією права власності на нерухоме майно, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Самощенко Олена Анатоліївна, відділ державної реєстрації Вовчанської районної адміністрації Харківської області - задовольнити.

Визнати недійсними в 1/2 частині :

- договір купівлі-продажу садового будинку загальною площею 134,8 кв. метри з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Самощенко О.А. 21.06.2018 року, реєстровий номер 1242;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1592 площею 0,062 га за адресою Харківська область Вовчанський район сщ/рада Старосалтівська, „Бриз" громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Самощенко О.А. 21.06.2018 року, реєстровий номер 1244 ;

-договір купівлі-продажу земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1591 площею 0,058 га за адресою Харківська область Вовчанський район сщ/рада Старосалтівська, „Бриз" громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_2 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Самощенко О.А. 21.06.2018 року, реєстровий номер 1246.

Зобов`язати Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 :

- на 1/2 частину садового будинку загальною площею 134,8 кв. метри з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Харківська область Вовчанський район сщ/рада Старосалтівська, „Бриз" громадська організація садового товариства, будинок НОМЕР_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 216, індексний номер 41733599 від 21.06.2018 року );

- на 1/2 частину земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1592 площею 0,062 га за адресою Харківська область Вовчанський район сщ/рада Старосалтівська „Бриз" громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_1 (реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 216, індексний номер 41735071 від 21.06.2018 року);

- на 1/2 частину земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1591 площею 0,058 га за адресою Харківська область Вовчанський район сщ/рада Старосалтівська, „Бриз" громадська організація садового товариства, земельна ділянка НОМЕР_2 (реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 216, індексний номер 41736051 від 21.06.2018 року);

Зобов`язати Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області зареєструвати за ОСОБА_2 , право власності:

- на 1/2 частину садового будинку загальною площею 134,8 кв. метри з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Харківська область Вовчанський район Старосалтівська селищна рада, громадська організація садового товариства „Бриз", будинок НОМЕР_1 ( колишня адреса АДРЕСА_1 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 18.12.2008 року державним нотаріусом Одинадцятої Харківської державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-1801;

- на 1/2 частину земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1592 площею 0,062 га за адресою Харківська область Вовчанський район, Старосалтівська селищна рада, громадська організація садового товариства „Бриз", земельна ділянка НОМЕР_1 (колишня адреса АДРЕСА_1 ) на підставі рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 12 травня 2009 року по справі № 2-314/09 р.;

- на 1/2 частину земельної ділянки для індивідуального садівництва кадастровий номер :05:001:1591 площею 0,058 га за адресою Харківська область Вовчанський район Старосалтівська селищна рада, громадська організація садового товариства „Бриз", земельна ділянка НОМЕР_2 (колишня адреса АДРЕСА_4 ) на підставі рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 12 травня 2009 року по справі № 2-314/09 р.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу частково недійсними та зобов`язання вчинити дії, пов`язані зі скасуванням та реєстрацією права власності на нерухоме майно, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Самощенко Олена Анатоліївна, відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області, судове засідання для вирішення питання про судові витрати, за заявою представника позивача заявленої у порядку ч. 8 ст. 141, 246 ЦПК України, на 29 січня 2021 року на 10 годину 30 хвилин.

У судове засідання викликати учасників справи.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_8 .

Представник позивача: ОСОБА_1 , місце знаходження: АДРЕСА_9 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , року народження, місце проживання: АДРЕСА_10 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІПН НОМЕР_11 , місце проживання: АДРЕСА_11 .

Третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Самощенко Олена Анатоліївна, місце знаходження: м. Харків, вул. Пушкінський в`їзд буд. 7А.

Третя особа: Відділ державної реєстрації Вовчанської районної адміністрації Харківської області, місце знаходження: Харківська область, м. Вовчанськ, вул. Соборна 73.

Повний текс рішення складений 25.01.2021 року.

Суддя -