Справа № 418/609/21
РІШЕННЯ

іменем України

(повний текст)

"27" травня 2021 р. Міловський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді: Шовкуна В.О.,

за участі секретаря: Бутенко О.А.,

Учасники справи (сторони):

представник позивача: ОСОБА_1

представник відповідача: Карягін А.Н.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Мілове цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 , адвоката Бурлакової Наталії Володимирівни до Фермерського господарства «Капітал» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

До суду звернувся представник позивача ОСОБА_2 , адвокат Бурлакова Н.В., з позовом у якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 29 685,42 грн., та зобов`язати ФГ «Капітал» повернути позивачці земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначено, що між ФГ «Капітал» та ОСОБА_3 - матір`ю позивачки, було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 7,6 га, кадастровий номер :11:003:0015, строком до 2026 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, та право власності на вказану земельну ділянку успадкувала Позивачка, та 28.09.2020 року отримала свідоцтво про прийняття спадщини. Відповідач користуючись земельною ділянкою, з моменту укладення договору, а саме з 2016 року не сплачував орендну плату, яку мав сплачувати до 31.12. кожного року у розмірі 9895,14 грн.. На письмове звернення Позивача, орендар повідомив, що Позивачка має право на отримання орендної плати лише з моменту отримання свідоцтва. Вважає, що вона є власником спадщини з часу її відкриття, а не з часу отримання свідоцтва, та має право на отримання орендної плати з 15.02.2016 року моменту смерті ОСОБА_3 . Тобто, вказує на систематичність несплати орендної плати, що є істотним порушенням Відповідачем умов договору оренди, та є підставою для розірвання договору незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Аргументи учасників справи.

Позивачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи про, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Представник позивача, адвокат Бурлакова Н.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Пояснила суду, що у позові допущено технічну помилку у написанні останньої цифри кадастрового номеру земельної ділянки, та вказала що правильним кадастровим номером є :11:003:0016.

Представник Відповідача, адвокат Карягін А.Н. вказав, що Відповідач погоджується з виплатою орендної плати у розмірі 29 685,42 грн., а у задоволенні іншої частини вимог просив відмовити. Вказав, що орендна плата нараховувалась згідно умов договору, однак не виплачувалась через відсутність відомостей про спадкоємців. На даний момент відсутні перешкоди у виплаті орендної плати, яку вони готові сплати Позивачці у повному обсязі.

Позиція суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, представника Відповідача, дослідивши у сукупності надані докази, суд дійшов наступного висновку.

Короткий зміст фактичних обставин справи

Згідно копії договору оренди землі від 01.02.2016 року, між ОСОБА_3 та ФГ «Капітал» ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю у користування земельну ділянку кадастровий номер :11:003:0016 загальною площею 7,6000 га., строком на 10 років, з оплатою 9895,14 грн.. (а.с. 11-14)

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 19)

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 народилася ОСОБА_2 , матір`ю якої є ОСОБА_5 . (а.с.18)

Згідно копії паспорту ОСОБА_2 , остання є громадянкою України. (а.с.15)

Відповідно до копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка кадастровий номер :11:003:0016, площею 7,6 га, яка розташована на території Стрільцівської сільської ради Міловського району Луганської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 28.09.2020 року № 1028, приватним нотаріусом Нєдовєсовою Н.М., належить на праві власності ОСОБА_2 . Згідно запису про інше речове право № 13345117, 16 лютого 2016 року проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за договором оренди землі від 01.02.2016 року, за орендарем ФГ «Капітал», строком на 10 років. (а.с.20)

Згідно копії повідомлення вимоги від 21.12.2020 року ОСОБА_6 , яка діяла в інтересах ОСОБА_2 на підставі довіреності, звернулася до ФГ «Капітал» з вимогою про негайну виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :11:003:0016, з 2016 р. по 2020 р. у загальному розмірі 49475,70 грн.., з перерахуванням її на вказаний картковий рахунок. (а.с. 21-22)

Відповідно до копії листа голови ФГ «Капітал» Діденко Т.М., остання повідомила про готовність виплатити орендну плату ОСОБА_2 з часу отримання нею свідоцтва про право на спадщину, а саме з 28.09.2020 року, для чого останній необхідно надання в оригіналі чи належним чином засвідчених копіях, таких документів: паспорту, коду, свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , адже надані копії документів не засвідчені. (а.с.23)

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права

Згідно ст. ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України, однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно вимог ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Відповідно до вимог абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, за змістом ст. 141 ЗК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі», підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16. Не знайшов підстав для відступлення від вказаного висновку і Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 10.03.2021 року, у справі № 541/386/19.

Так, судом було встановлено, що незважаючи на отримання свідоцтва про право на спадщину лише 28.09.2020 року, позивачка ОСОБА_2 з 15.02.2016 року (з дня смерті ОСОБА_3 ) є власником земельної ділянки кадастровий номер :11:003:0016.

Однак, в порушення вимог ч. 3 ст. 148-1 ЗК України ОСОБА_2 звернулася до ФГ «Капітал» з повідомленням про набуття нею права власності на землю лише 23.12.2020 року, про що свідчить відтиск поштової печатки на описі - вкладенні поштового відправлення, та Відповідач повідомив про готовність виплатити їй орендну плату з 28.09.2020 року, але вказав що для цього необхідно надати певні документи в оригіналі чи належним чином засвідченій копії, які Позивачкою надано так і не було, та остання звернулася до суду з вказаним позовом.

Таким чином, дотримання передбачених ч. 3 ст. 148-1 ЗК України дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Оскільки вказаних дій Позивачкою у встановлені строки зроблено не було, а у ФГ «Капітал» була відсутня інформація про спадкоємицю ОСОБА_2 , до якої перейшло права та обов`язки орендодавця, відтак, Відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконувати обов`язок щодо своєчасної виплати орендної плати.

Таким чином, систематична несплата орендної плати Відповідачем, що було б підставою для розірвання договору оренди землі, судом не встановлена. Тобто, вимоги в цій частині, та щодо повернення земельної ділянки, задоволенню не підлягають.

Зважаючи на те, що згідно умов договору оренди землі від 01.02.2016 року, орендна плата вноситься у розмірі 9895,14 грн., та Позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості у розмірі 29 685,42 грн., суд приходить до висновку, що вказана сума орендної плати підлягає стягненню з Відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 95, 141, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 651, 1216, 1218, 1223 ЦК України, ст.ст. 141, 148-1 Законом України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_2 , адвоката Бурлакової Наталії Володимирівни до Фермерського господарства «Капітал» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Капітал», ідентифікаційний код юридичної особи 25370270, місцезнаходження: вул. Радянська, буд. 6, с. Плугатар Біловодського району (Старобільського району) Луганської області, 92806, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати у розмірі 29 685 (двадцять дев`ять тисяч шістсот вісімдесят п`ять) гривень 42 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Капітал», ідентифікаційний код юридичної особи 25370270, місцезнаходження: вул. Радянська, буд. 6, с. Плугатар Біловодського району (Старобільського району) Луганської області, 92806, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень, 00 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня його проголошення до Луганського апеляційного суду, через Міловський районний суд Луганської області.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно п. 3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 28.05.2021 року.

Суддя: В.О.Шовкун