Справа № 497/310/2021
Провадження № 2/497/310/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2021 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Раца В.А.,

секретаря Божевої І.Д.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні, в місті Болграді, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 , третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - Болградська міська рада Одеської області, про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2021 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з цим позовом та просить постановити судове рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В своїй позовній заяві позивач посилається на те, що він є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 21 лютого 1979 року. Іншим співвласником цього будинку є відповідач по справі ОСОБА_4 , який успадкував цю частину після смерті батьків. Рішенням виконкому Болградської міської ради Одеської області йому було надано дозвіл знести старий житловий будинок та побудувати двоповерховий житловий будинок. Будинок був ним побудований та введений в експлуатацію у встановленому законом порядку. Таким чином, його частина будинку фактично є окремим об`єктом нерухомого майна. З метою виділення належної йому частини та отримання окремої поштової адреси у вересні 2020 року він звернувся до суду з відповідною позовною заявою та рішенням суду від 16 листопада 2020 року його позов було задоволено. Після отримання рішення суду він звернувся до Болградської міської ради та отримав рішення за № 21 від 26.01.2021 року про присвоєння об`єкту нерухомого майна належного йому, нової адреси: АДРЕСА_1 . З метою реєстрації свого права власності на цей житловий будинок, він звернувся до державного реєстратора, але йому було відмовлено в реєстрації, через відсутність документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на житловий будинок за вказаною адресою, тому позивач звертається з вищезазначеним позовом.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до суду не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - Болградської міської ради Одеської області Арнаутов М.І., якій діє на підставі довіреності від 26.08.2020 року, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зі ст. 81 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається зі змісту ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судовим розглядом встановлено, що заочним рішенням Болградського районного суду від 16.11.2020 року по справі № 497/1153/2020 було виділено в окремий об`єкт нерухомого майна для присвоєння окремої поштової адреси і здійснення реєстрації під окремим реєстровим номером об`єкт нерухомого майна приміщення загальною площею 92,5 кв.м., з яких житлова 56,7 кв.м., - з житлового будинку під літерою «Б», що розташований на земельний ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, приміщення: №1 площею 4,8 кв.м.; №2 7,3 кв.м.; №3 21 кв.м.; №4 2,2 кв.м.; №5 2,7 кв.м.; №6 7,3 кв.м.; №7 6,4 кв.м.; №8 10,8 кв.м.; №9 11,2 кв.м.; №10 -13,0 кв.м.; №11 5,1 кв.м., а також: кухню літню літ. «В», сараї літ. «Г, Д, Ж», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «З», погріб літ. «І» та дворові споруди під №№2,4 і 5, що належать ОСОБА_1 (а.с.25-26). Це рішення набрало законної сили.

В подальшому позивач звернувся до Болградської міської ради Одеської області для присвоєння поштової адреси, та на підставі його звернення рішенням виконкому Болградської міської ради Одеської області № 21 від 26.01.2021 року об`єкту нерухомого майна житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно нову поштову адресу АДРЕСА_1 (а.с.27).

Також працівниками Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» на замовлення позивача було виготовлено технічний паспорт на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 06.01.2021 року, відповідно до якого загальна площа приміщень будинку складає 92,5 кв.м., в тому числі: житлова 56,7 кв.м., допоміжна 35,8 кв.м. (а.с.13-14).

При зверненні позивача до державного реєстратора, йому було відмовлено у державній реєстрації його права власності на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на житловий будинок (а.с.29).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що виділ частки позивача в окрему одиницю було вирішено при розгляді справи № 497/1153/2020, визнання позову не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_2 в повному обсязі.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.15, 16, 356,358, 364,367 ЦК України, ст.ст.4, 10, 13,76-81,83,95, 206,258,259,263-266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 , третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - Болградська міська рада Одеської області, про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 (присвоєно нову адресу 35А), ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщення загальною площею 92,5 кв.м., з яких житлова 56,7 кв.м., - з житлового будинку під літерою «Б», а саме, приміщення: №1 площею 4,8 кв.м.; №2 7,3 кв.м.; №3 21 кв.м.; №4 2,2 кв.м.; №5 2,7 кв.м.; №6 7,3 кв.м.; №7 6,4 кв.м.; №8 10,8 кв.м.; №9 11,2 кв.м.; №10 -13,0 кв.м.; №11 5,1 кв.м., а також: кухню літню літ. «В», сараї літ. «Г, Д, Ж», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «З», погріб літ. «І» та дворові споруди під №№2,4 і 5, .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.А. Раца