Справа № 588/177/21
Провадження № 2/588/176/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2021 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючого судді Огієнка О.О., за участю секретаря судових засідань Лободи Т.С., позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:

Позивачка у лютому 2020 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що у червні 2009 року вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 . За будинок вона сплатила відповідачці 6500 грн. про що склали розписку. Відповідачка віддала їй технічний паспорт та оригінал свідоцтва про право власності на житловий будинок.

З серпня 2009 року вона проживає у зазначеному будинку разом із своєю сім`єю, проводить поточні та капітальні ремонти, як житлового будинку так і господарських будівель та споруд. Зокрема, нею були замінені в будинку вікна, вирішено питання водопостачання та водовідведення з будинку.

З метою оформлення права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 вона звернулася до відповідачки, але остання вказала, що продала будинок і більше ніяких дій вчиняти не буде.

Також, вона зверталася до Дернівської сільської ради де їй надали довідки про те, що будинок є власністю ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а земельна ділянка площею 0,52 га, за адресою: АДРЕСА_1 була передана у приватну власність ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Дернівської сільської ради Тростянецького району Сумської області № 22 від 16.11.1994, 0,47 га - для ведення особистого селянського господарства, 0,05 га - для індивідуального житлового будівництва.

На житловий будинок вона замовила та оплатила виготовлення технічного паспорта. За даними технічного паспорта станом на 04.12.2020 та інформаційної довідки № 1227 від 04.12.2020 за даними інвентаризації на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться наступні будівлі та споруди: під літ. "А-1" -житловий будинок, загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 44,6 кв.м.; під літ. "а" -прибудова; під літ. "а1" -тамбур; під літ. "Б" -сарай; під літ. "В" -літня кухня; під літ. "Г" -погріб; під № 1 -ворота; під № 2 -огорожа.

Позивачка вважає, що вона має достатньо підстав для визнання права власності на зазначене нерухоме майно за набувальною давністю, яким фактично добросовісно, відкрито володіє та користується понад 10 років.

Посилаючись на указані обставини позивачка просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 24.02.2021 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 13.04.2021 закрито підготовче провадження у вказаній справі, витребувано докази, справу призначено до розгляду по суті.

Позивачка у судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідачка у судове не з`явилася, але подала до суду заяву у якій просила справу розглянути без її участі, позов визнала та просила задовольнити (а.с. 43).

Заслухавши пояснення позивачки, покази свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, пов`язані із спорами про право власності, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 21.11.1996 ОСОБА_3 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13)

З інформаційної довідки виданої Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 04.12.2020 № 1227 вбачається, що за даними інвентаризації станом на 04.12.2020 на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 розташовані наступні будівлі та споруди: під літ. "А-1" -житловий будинок, загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 44,6 кв.м, під літ. "а" -прибудова, під літ. "а1" -тамбур, під літ. "Б" -сарай, під літ. "В" -літня кухня, під літ. "Г" -погріб, під № 1 -ворота, під № 2 -огорожа. Будинок одноповерховий, з трьох житлових кімнат, 1970 року побудови (а.с. 9).

З актового запису про смерть № 05 від 22.03.2006 вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Суми (а.с. 50).

Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок із Спадкового реєстру №64676490 та № 64676499 від 12.05.2021, наданих державним нотаріусом Тростянецької районної державної нотаріальної контори Воропай В.В., після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 спадкова справа не заведена. Заповіт від імені ОСОБА_3 не посвідчувався(а.с. 66-68).

З довідки Дернівської сільської ради № 169 від 19.10.2020 вбачається, що ОСОБА_1 дійсно проживає разом з сім`єю з 2009 року за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

З довідки Дернівської сільської ради № 173 від 20.10.2020 вбачається, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надавалась ОСОБА_3 згідно рішення виконавчого комітету Дернівської сільської ради № 22 від 16.11.1994, всього - 0,52 га, а саме: 0,47 га - для ведення особистого селянського господарства, 0,05 га - для індивідуального житлового будівництва. За життя ОСОБА_3 державного акта на землю не отримував (а.с. 11).

Відповідно до розписки від 20.06.2009 ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 6500 грн, за будинок, що належав її батьку, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.3).

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду повідомила, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Поряд з нею, на цій же вулиці у будинку під номером 11 проживає позивачка понад 10 років. Зазначений будинок позивачка придбала у 2009 році, здійснювала там ремонт. Будинок належав батькам відповідачки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 суду повідомила, що позивачка у 2009 році придбала у ОСОБА_2 будинок, який розташований по АДРЕСА_1 . Після придбання будинку позивачка здійснила там ремонт та у кінці серпня 2009 року стала там проживати разом із своєю сім`єю. Даний будинок належав батькам відповідачки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи питання про наявність підстав для визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю, суд виходить з такого.

За змістом частин 1 та 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Отже, зі змісту вказаної норми ЦК України, а також роз`яснень, які містяться у п. 9 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй постанові від 07 лютого 2014 року № 5 «По судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчать про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності.

Право власності належить до числа таких суб`єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного складу.

Так, виходячи зі змісту частини 1 статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, та які у сукупності повинен довести позивач (статті 13, 81 ЦПК України), є: законність об`єкту володіння; добросовісність заволодіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (строк володіння); безтитульність володіння.

Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Безтитульність володіння передбачає, що право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено.

Тобто, під безтитульністю володіння слід розуміти фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Відповідно до правового висновку, якого дійшла Велика палата Верховного Суду у постанові від 14.05.2019 року у справі № 910/17274/17 (провадження №12-291гс18), правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Складення відповідачкою розписки про те, що вона отримала від позивачки кошти за будинок, який належав її батьку не створює правових підстав володіння позивачкою чужим майном, отже таке володіння останньою будинком, який розташований по АДРЕСА_1 є безтитульним.

Установлені судом обставини свідчать про те, що позивачка фактично володіє спірним будинком без будь-якого правового титулу більше десяти років, володіння позивачки є відкритим і безперервним. Також судом не встановлено обставин, які свідчать про недобросовісне заволодіння ОСОБА_1 спірним будинком.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на спірний житловий будинок та господарські будівлі.

При ухваленні рішення суд також враховує, що у зв`язку з адміністративно-територіальною реформою в Україні у 2020 році був утворений Охтирський район до складу якого увійшла Тростянецька міська територіальна громада до складу якої увійшло с. Дернове.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок під літ. "А-1", загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 44,6 кв.м, до складу якого входить: прибудова під літ. "а"; тамбур під літ. "а1", а також на господарські будівлі та споруди: сарай під літ. "Б"; літня кухня під літ. "В"; погріб під літ. "Г"; ворота під № 1; огорожа під № 2, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 31.05.2021.

Суддя О. О. Огієнко