Провадження № 6/592/85/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Хитрова Б.В., за участю секретаря судового засідання Подпрятова А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми справу за заявою приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Мукореза О.Л., заінтересовані особи: ОСОБА_1 , (боржник), ПАТ АБ «Укргазбанк» (стягувач) про зміну порядку і способу виконання рішення суду,

встановив:

Рішенням Апеляційного суду Сумської області від 12.11.2015 року постановлено, у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 203/08-ІКФ від 05 травня 2008 року з додатковим договором № 1 від 28 липня 2008 року в сумі 38922,09 доларів США та 69190,34 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №195/08-ІФ від 05 травня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л.Г. та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1563 з додатковим договором від 28 липня 2008 року, а саме: земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :02:003:0274, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ІІ-СМ №008149, виданого Піщанською сільською радою народних депутатів міста Суми Сумської області 03 червня 1997 року на підставі рішення Піщанської сільської ради народних депутатів від 16 грудня 1996 року № 70, а також на розташований на цій земельній ділянці незакінчений будівництвом двоповерховий житловий будинок під літ «А-ІІ», відсоток готовності якого складає 80%, вартістю 231163 грн., загальною площею 397,2 кв.м, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною визначеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У відповідності до ч. 1 ст. 435 ЦПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

18.02.2021 року до суду надійшла заява приватного виконавця Мукореза О.Л. про заміну порядку і способу виконання рішення суду.

Справу призначено до розгляду на 13 год. 30 хв. 28.05.2021 року.

Виконавець посилається на те, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Мукореза Олександра Леонідовича перебуває виконавче провадження №63752968 відкрите 26.11.2020 року з примусового виконання виконавчого листа №592/11629/14-ц виданого 01.02.2016 року про стягнення на предмет іпотеки.

Резолютивною частиною рішення суду передбачено: «У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 203/08-ІКФ від 05 травня 2008 року з додатковим договором № 1 від 28 липня 2008 року в сумі 38922,09 доларів США та 69190,34 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №195/08-ІФ від 05 травня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л.Г. та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1563 з додатковим договором від 28 липня 2008 року, а саме: земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :02:003:0274, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ІІ-СМ №008149, виданого Піщанською сільською радою народних депутатів міста Суми Сумської області 03 червня 1997 року на підставі рішення Піщанської сільської ради народних депутатів від 16 грудня 1996 року № 70, а також на розташований на цій земельній ділянці незакінчений будівництвом двоповерховий житловий будинок під літ «А-ІІ», відсоток готовності якого складає 80%, вартістю 231163 грн., загальною площею 397,2 кв.м, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною визначеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій».

В ході здійснення виконавчого провадження встановлено обставини, які унеможливлюють виконання рішення суду в порядку передбаченому рішенням суду, а саме кадастровий номер земельної ділянки зазначений у рішенні суду :02:003:0274, яка є предметом іпотеки та на яку необхідно звернути стягнення не відповідає кадастровому номеру присвоєному Державним земельним кадастром та інформації, яка міститься в ДЗК. Згідно відомостей ДЗК кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0279.

Відповідно положень п. 10 розділу ІІІ Порядку реалізації арештованого майна (затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.09.2016 року), якщо реалізації підлягає земельна ділянка, в інформації про майно додатково зазначаються: кадастровий номер земельної ділянки;

На момент передачі земельної ділянки в іпотеку згідно договору іпотеки №195/08-ІФ від 05.05.2008 року боржником було надано державний акт на право приватної власності на землю серія СМ №008149 від 03.06.1997 року та довідку Сумського міжрайонного реєстраційного відділення центру ДЗК про правовий статус земельної ділянки від 24.04.2008 року.

Відповідно до інформації отриманої в ході здійснення виконавчого провадження з Державного земельного кадастру, новий кадастровий номер :02:003:0279 було присвоєно земельній ділянці 03.04.2015 року.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру НВ-020 від 01.12.2020 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0279 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі акт на право приватної власності на землю ІІ-СМ №008149 від 03.06.1997 року, площа 0,10 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса АДРЕСА_1 .

29.04.2021 року від боржника ОСОБА_1 надійшли заперечення на заяву про заміну порядку і способу виконання судового рішення.

Боржник заперечує проти задоволення заяви про заміну порядку і способу виконання судового рішення, оскільки вважає, що у разі задоволення заяви будуть порушені вимоги Закону України «Про державний земельний кадастр», оскільки скасування або зміна кадастрового номеру земельної ділянки є втручанням у діяльність Державного кадастрового реєстратора. Боржник вважає, що задоволення заяви призводить до зміни суті та змісту судового рішення.

Також боржник посилається на ту обставину, що відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження», за наявності обставин, що ускладнюють виконання судового рішення або роблять його неможливим, сторони, а також виконавець за заявою сторін або державний виконавець з власної ініціативи у випадку, передбаченому Законом України «Про гарантії держави щодо виконання судових рішень», мають право звернутися до суду, який розглядав справу як суд першої інстанції, із заявою про встановлення або зміну способу і порядку виконання рішення. Однак в матеріалах виконавчого провадження відсутня заява сторін, яка надає право виконавцю звертатися до суду з відповідною заявою про заміну порядку і способу виконання судового рішення.

20 травня 2021 року до суду надійшли пояснення стягувача ПАТ АБ «Укргазабнк», згідно яких стягував вважає, що заява приватного виконавця про зміну порядку і способу виконання судового рішення є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню. Стягувач заперечує проти доводів боржника, зазначає, що зміна кадастрового номеру земельної ділянки жодним чином не порушує прав Боржника і не покладає на нього додаткових зобов`язань, оскільки не змінює ані суми заборгованості визначеної в рішенні суду, ані самого предмету іпотеки, як зазначалося вище. При цьому, зміна кадастрового номеру Земельної ділянки, яка підлягає продажу, з недіючого на актуальний (діючий) не змінює обставин прийняття судового рішення, суті судового рішення та за своєю суттю впливає лише на технічну характеристику предмета іпотеки.

Стягувач зазначає, що згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження» не вказано обов`язковість додержання якоїсь форми подання такої заяви, у зв`язку з чим представник Банку звернувся до Приватного виконавця в усній формі щодо необхідності подання такої заяви.

Судом встановлено, що відповідно до договору іпотеки №195/08-ІФ від 05 травня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1563, Боржником було передано в іпотеку Банку земельну ділянку, площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить Боржнику на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ІІ-СМ №008149, виданого Піщанською сільською радою народних депутатів 03.06.1997р. При цьому, вказаний Державний акт не містить посилання на кадастровий номер Земельної ділянки.

Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки №1335 від 24.04.2008р., виданої Сумським міжрайонним реєстраційним відділенням Сумської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, кадастровий номер зазначеної Земельної ділянки - :02:003:0274. Також довідка містить і інші характеристики земельної ділянки, зокрема, адресу, цільове використання, площу, власника, правовстановлюючий документ.

Аналогічний кадастровий номер земельної ділянки зазначений в Договорі іпотеки та рішенні Апеляційного суду Сумської області від 12.11.2015р., яким в рахунок погашення заборгованості перед Банком звернуто стягнення на земельну ділянку.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру НВ-020 від 01.12.2020 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0279 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі акт на право приватної власності на землю ІІ-СМ №008149 від 03.06.1997 року, площа 0,10 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса АДРЕСА_1 .

Таким чином судом встановлено, що земельна ділянка яка передана в іпотеку з кадастровим номером :02:003:0274 та земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0279 є однією земельною ділянкою, яка виступає предметом іпотеки ПАТ АБ «Укргазбанк».

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Іпотека відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека визначена як окремий вид застави нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі: 1) припинення зобов`язання, забезпеченого заставою; 2) втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави; 3) реалізації предмета застави; 4) набуття заставодержателем права власності на предмет застави. Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Земельний кодекс України у ч. 1 ст. 79 визначає, що земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Стаття 110 ЗК України передбачає, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором; перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження).

З викладених правових норм вбачається, що зміна сторонами умов договору, на забезпечення виконання зобов`язань за яким укладено іпотечний договір, законодавчо не визначена підставою для припинення іпотеки.

Зміна кадастрового номера переданої в іпотеку за вказаним іпотечним договором земельної ділянки не свідчать про знищення вказаної земельної ділянки як предмету матеріального світу, щодо якого існують відповідні права та обов`язки, зокрема, право власності боржника та його обов`язки як іпотекодавця. Вказані обставини також не свідчать про втрату позивачем цієї земельної ділянки як предмета застави та звільнення його від встановленого ч. 2 ст. 580 і ч. 2 ст. 587 ЦК України обов`язків.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» примусове виконання рішень проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до положень ст. 435 Цивільного процесуального кодексу України, суд, який розглядав справу як суд першої інстанції за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), може встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Відповідно положень п. 10 розділу ІІІ Порядку реалізації арештованого майна (затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.09.2016 року), якщо реалізації підлягає земельна ділянка, в інформації про майно додатково зазначаються: кадастровий номер земельної ділянки;

Згідно п. 10 ч. 3 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право: звертатися до суду, який видав виконавчий документ із заявою (поданням) про встановлення чи зміну порядку і способу виконання рішення.

Судом встановлено факт зміни кадастрового номера земельної ділянки, яка є предметом іпотеки та підлягає продажу відповідно до рішення Апеляційного суду Сумської області від 12.11.2015 року, що є обставиною яка істотно ускладнює виконання рішення або робить його неможливим.

Заперечення боржника стосовно скасування кадастрового номеру або втручання в діяльність Державного кадастрового реєстратора не знайшли свого підтвердження, оскільки в порядку ст. 435 ЦПК України розглядаються процесуальні питання, пов`язані з примусовим виконанням судових рішень. В заяві не ставляться та не розглядаються питання скасування кадастрового номеру або внесення змін до Державного земельного кадастру.

ПАТ АБ «Укргазбанк» підтримує заяву приватного виконавця про зміну порядку і способу виконання рішення суду, підтверджує факт звернення до виконавця з ініціативою подання такої заяви.

Зміна порядку виконання судового рішення, шляхом зміни кадастрового номеру земельної ділянки, яка підлягає продажу з недіючого на актуальний (діючий) не змінює обставин прийняття судового рішення, не впливає на зміст та суть судового рішення, не змінює обсяг прав та обов`язків сторін та впливає лише на технічну характеристику предмета іпотеки на який звертається стягнення.

Керуючись ст.ст. 10, 13, 257, 435 ЦПК України, суд -

постановив:

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Мукореза Олександра Леонідовича про зміну порядку і способу виконання рішення суду задовольнити.

Змінити порядок і спосіб виконання рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 05.03.2015 року у справі №592/11629/14-ц, шляхом зміни кадастрового номера земельної ділянки, яка підлягає реалізації, а саме: У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 203/08-ІКФ від 05 травня 2008 року з додатковим договором № 1 від 28 липня 2008 року в сумі 38922,09 доларів США та 69190,34 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №195/08-ІФ від 05 травня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л.Г. та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1563 з додатковим договором від 28 липня 2008 року, а саме: земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :02:003:0279, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ІІ-СМ №008149, виданого Піщанською сільською радою народних депутатів міста Суми Сумської області 03 червня 1997 року на підставі рішення Піщанської сільської ради народних депутатів від 16 грудня 1996 року № 70, а також на розташований на цій земельній ділянці незакінчений будівництвом двоповерховий житловий будинок під літ «А-ІІ», відсоток готовності якого складає 80%, вартістю 231163 грн., загальною площею 397,2 кв.м, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною визначеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного судового рішення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми. Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення виготовлено 31.05.2021 р.

Суддя Б.В. Хитров