Номер справи 623/1596/20
Номер провадження 2/623/61/2021
РІШЕННЯ

іменем України

14 січня 2021 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді: Бєссонової Т.Д.

за участю секретаря судового засідання: Ноль С.В.

представника позивача: Савіна О. С.

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 623/1596/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" до ОСОБА_1 , Харківської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: державний реєстратор прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергій Сергійович про скасування рішення та поновлення порушеного права, -

В С Т А Н О В И В :

12.05.2020 року представник позивача ТОВ «СК Восток» Савін О. С. звернувся до суду з позовом, який в подальшому був уточнений про скасування рішення та поновлення порушеного права. Вказавши, що 16 січня 2006 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським кооперативом "Восток" повним правоприємником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "СК Восток" був укладений договір оренди землі № 368 відповідно до умов якого ОСОБА_2 - передав в користування свою земельну ділянку загальною площею 4, 7199 га., розташовану на території Бугаївської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк його дії складає 20 років. В подальшому 16 січня 2006 року вищевказаний договір було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті пор земельним ресурсам" про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2006 року № 16. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 квітня 2018 року посвідченого державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріаальної контори Зелінською Т.1. та зареєстрованому в реєстрі за № 1-482, спадкоємцем покійного ОСОБА_2 є його онук ОСОБА_1 . 16 серпня 2019 року на адресу TOB "СК Восток" надійшло попередження від, ОСОБА_1 , про те, що він розриває договір оренди землі від 16 січня 2006 року в односторонньому порядку на підставі п. 31 Договору. 06 вересня 2019 року ТОВ "СК Восток" направило на адресу ОСОБА_1 лист за № 368 в якому повідомило, що заперечує проти розірвання договору. Таким чином між сторонами виник спір про право який міг бути вирішений лише судовому порядку. Не зважаючи на вищенаведене, Державним реєстратором Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергієм Сергійовичем, без будь-якого попередження ТОВ "СК Восток" прийнято рішення № 49630241 від 12 листопада 2019 року яким припинено право оренди ТОВ "СК Восток" на земельні ділянки ОСОБА_1 . Вважає, що дії державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергія Сергійовича, щодо припинення права ТОВ "СК Восток" користування спірними земельними ділянками є протиправними, а рішення, щодо припинення права користування підлягає скасуванню. Підставами для припинення права оренди ТОВ "СК Восток" стало попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, що було направлено ОСОБА_1 на адресу ТОВ "СК Восток". Так, дійсно спірний договір оренди містить пункт 31 в якому зазначено, що договір оренди землі може бути розірваний в односторонньому порядку за умови письмового попередження заінтересованої в цьому особи за два місяці до закінчення польових робіт, але не пізніше 01 листопада поточного року. В зв`язку з вищенаведеним державний реєстратор вважав, що беручи до уваги факт направлення власником земельної ділянки попереження на адресу ТОВ "СК Восток" є підстави для припинення права оренди. Проте такі висновки є хибними з огляду на наступне: Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. У відповідності до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Зазначив, що земельна ділянка яка знаходилась в оренді у ТОВ "СК Восток" складалась з двох частин які мали різні кадастрові номери :01:000:0064 та :01:000:0236. 11 серпня 2020 року був отриманий витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно з якого видно, що припинення прави оренди ТОВ "СК Восток" на земельну ділянку розміром 0,684 га., кадастровий номер :01:000:0236 проводилось окремою реєстраційною дією.

Просить суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергія Сергійовича № 49630241 від 12 листопада 2019 року про припинення права оренди товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Восток" () на земельну ділянки кадастровий номер :01:000:0064, площею 4,036 га., що належить ОСОБА_1 .

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергія Сергійовича № 49660022 від 13 листопада 2019 року про припинення права оренди товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Восток" () на земельну ділянки кадастровий номер :01:000:0236, площею 0,684 га., що належить ОСОБА_1 .

Поновити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю "СК "Восток" () на земельні ділянки кадастрові номери :01:000:0064 та :01:000:0236, що належить ОСОБА_1 .

Сплачений судовий збір стягнути в солідарному порядку з відповідачів на корись ТОВ "СК Восток".

16.06.2020 року представником відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 подано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що фактичною підставою свого позову позивач визначив ту обставину, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклага Сергія Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №49630241 від 12.11.2019 припинено право користування, оренди земельних ділянок із кадастровими № :01:000:0064 та №:01:000:0236, власником яких є відповідач у справі ОСОБА_1 . В якості правової підстави свого позову позивач посилається на частину 1 статті 651 ЦК України в якій йдеться про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Також зазначає на тому, що "відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, а тому попередження не є автоматичним розвіванням договору". З вказаної правової норми позивач доходить такого висновку: "Тобто розірвання договору повинно бути зафіксовано відповідною додатковою угодою до договору оренди яка в свою чергу повинна пройти державну реєстрацію". Разом з тим позов обґрунтовано тим, що: "дії державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергія Сергійовича, щодо припинення права TOB "СК Восток" користування спірними земельними ділянками є протиправним, а рішення, щодо припинення права користування підлягає скасуванню". Позивач зазначає, що "беручи до уваги, що даний спір пов`язаний з реєстраційними діями та правом оренди земельної ділянки, що розташована та території Ізюмського району Харківської області, дана справа підсудна Ізюмському міськрайонному суду Харківської області за правилами ЦПК України". Перший відповідач, ОСОБА_1 , заперечує проти позову, вважає його необгрунтованим, звернутим до неналежних відповідачів, оскаржуване рішення суб`єкта владних повноважень, та таким, що не підлягає скасуванню, а позов розгляду за правилами цивільного судочинства з таких підстав. Щодо позовних вимог в частині визнання протиправним та скасування рішення рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно.За змістом вступної частини позовної заяви та вказаної вище ухвали вбачається, що провадження відкрито, й позовні вимоги звернуті до фізичної особи-нового власника земельних ділянок із кадастровим №:01:000:0064 та кадастровий №:01:000:0236 - ОСОБА_1 (Перший відповідач) та суб`єкта владних повноважень - Харківської районної державної адміністрації Харківської області (Другий відповідач). В той же час, Позивачем фактично оскаржується акт (рішення), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №49630241 від 12.11.2019 (далі за текстом також - оскаржуване рішення) суб`єкта владних повноважень, виданий (прийнятий) в порядку надання адміністративних послуг - державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклага Сергія Сергійовича щодо припинення іншого речового права, права оренди, власником яких є Перший відповідач ОСОБА_1 , земельних ділянок із кадастровими № :01:000:0064 та №:01:000:0236. Після смерті ОСОБА_2 право власності на вказані вище земельні ділянки в порядку спадкування за заповітом перейшло до його онука, ОСОБА_1 . Документом-підставою виникнення права власності Першого відповідача є Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Зелінською Т.І. від 11.04.2018, реєстровий №1-482 щодо земельної ділянкою із кадастровим №:01:000:0064 та Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Зелінською Т.І. від 11.04.2018, реєстровий №1-486 щодо земельної ділянкою із кадастровим №:01:000:0236, копії яких додані Позивачем до позовної заяви. Права власності Першого відповідача на вказані вище земельні ділянки зареєстровані належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про право власності №25659528 від 11.04.2018 щодо земельної ділянки із кадастровим №:01:000:0064, що підтверджується витягом із зазначеного реєстру №120186096 від 11.04.2018 та запис про право власності №25662368 від 11.04.2018 року щодо земельної ділянки із кадастровим №:01:000:0236, що підтверджується витягом із зазначеного реєстру №120208688 від 11.04.2018). Тож Перший відповідач рішуче відкидає твердження Позивача щодо "спірності" вказаних вище земельних ділянок, оскільки будь-яких юридичних процедур, в тому числі судових спорів із визначення правового режиму належних йому земельних ділянок, в якості об`єктів цивільних прав, відсутні, й про їх наявність Першому відповідачу нічого не відомо. Перший відповідач, з огляду на вказану вище норму прав наголошує на тому, що до нього окрім усіх обов`язків перейшли усі права за вказаним вище Договором оренди землі №368 від 16.01.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Восток" та його дідом ОСОБА_2 , іншими словами, Перший відповідач набув усіх прав та обов`язків сторони за вказаним вище договором, орендодавця. Перший відповідач звертає увагу на те, що пунктом 31 Договору передбачено умову про те, що "Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до закінчення польових робіт, але не пізніше 1 листопада поточного року", іншими словами вказаним вище Договором допускається розірвання, або відмова від зобов`язань за вказаним Договором в односторонньому, тобто без згоди іншої сторони, порядку. Вказана вище умова Договору узгоджується із частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-ХІУ в редакції Закону України "Про Державний бюджет України на 2006 рік" від 20.12.2005 № 3235-ІУ (чинній на момент виникнення спірних правовідносин, або момент укладення Договору) про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Перший відповідач зауважує також, що пункт 31 Договору, як в Договір в цілому, має однакову юридичну силу щодо кожної із сторін. Перший відповідач наполягає на тому, що у встановлений Договором термін, "до 1 листопада поточного року", а саме: 14.08.2019, про, що свідчить відбиток печатки поштового зв`язку на описі вкладення у цінний лист, скористався передбаченим Договором та належним йому правом (повноваженням) з розірвання зазначеного договору в односторонньому порядку, направив на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" в простій письмовій формі, цінним листом, з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення заяву у формі попередження про розірвання Договору оренди належних йому земельних ділянок б.н. від 09.08.2019.

Просить у задоволенні позову відмовити. Судові витрати покласти на позивача(а.с.34-44)

Ухвалою суду від 28 жовтня 2020 року у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 про закриття провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України відмовлено та закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача Савін О. С. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві. Просив позов задовольнити.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 підтримала викладені у відзиві заперечення проти позову. Просила відмовити у позовних вимогах.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вислухавши представників сторін приходить до висновку, що позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають , виходячи з наступного.

Згідно державного акта про право приватної власності на землю серії І-ХР № 085534, виданого на підставі розпорядження голови Ізюмської райдержадміністрації № 416 від 25 листопада 2002 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка, яка має кадастровий номер :01:000:0064, :01:000:0236, що розташована та території Бугаївської сільської ради КСП «Восток», загальною площею 4,7199 га (а.с. 6).

16 січня 2006 року між ОСОБА_2 і СК «Восток» укладений Договір оренди землі № 368 (а.с. 4-5).

Згідно п. 1 Договору оренди землі № 368 від 16.01.2006 року, орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бугаївської сільської ради.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі № 368 від 16.01.2006 року, в оренду передається земельна ділянка, яка розташована на території Бугаївської сільської ради, загальною площею 4,7199 га, в тому числі рілля 4,7199 га.

Згідно п. 5 Договору оренди землі № 368 від 16.01.2006 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20 440,94 грн.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № 368 від 16.01.2006 року, договір укладено на 20 років.

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 16 січня 2006 року ОСОБА_2 передав СК «Восток» земельну ділянку, що розташована на території Бугаївської сільської ради, загальною площею 4,7199 га, у тому числі ріллі - 4,0360 га та ріллі залуженої 0,6840 га із земель власника (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідчений 11 квітня 2018 року державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Зелінською Т. І. та зареєстровано в реєстрі за № 1-486 спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Бугаївської сільської ради Ізюмського району Харківської області, пл. 0,6840 га, кадастровий номер :01:000:0236, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХР № 085534 виданого Ізюмською райдержадміністрацією Харківської області 29 грудня 2002 року є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 8)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 120208688 від 11.04.2018 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0236 площею 0,684 га на території Бугаївської сільської ради. (а.с.10)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідчений 11 квітня 2018 року державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Зелінською Т. І. та зареєстровано в реєстрі за № 1-482 спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Бугаївської сільської ради Ізюмського району Харківської області, пл. 4,0360 га, кадастровий номер :01:000:0064, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХР № 085534 виданого Ізюмською райдержадміністрацією Харківської області 29 грудня 2002 року є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 9)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 120186096 від 11.04.2018 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0064 площею 4,036 га на території Бугаївської сільської ради. (а.с.11)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.04.2020 року право оренди земельної ділянки підставою виникнення є договір оренди землі від 16.01.2006 року укладений між СК «Восток» та ОСОБА_2 в оренду передається земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 4,7199 га, інше речове право припинено: дата реєстрації 06.11.2019 року попередження про розірвання Договору оренди землі виданий 09.08.2019 року видавник ОСОБА_1 , договір оренди землі від 16.01.2006 року, відомості внесені до реєстру 12.11.2019 року ОСОБА_5 ,Харківська районна державна адміністрація Харківської області, індексний номер рішення 49630241. (а.с. 15-16)

14.08.2019 року ОСОБА_1 направлено товариству з обмеженою відповідальністю «СК ВОСТОК» повідомлення про розірвання Договору оренди землі № 864 від 16.01.2006 року в порядку визначеному п. 31 договору. 15.08.2019 року ТОВ «СК Восток» отримано попередження про розірвання договору. (а.с. 56-58).

06.09.2019 року директор ТОВ «СК Восток» Ровчак А. Я. надав повідомлення № 368 на попередження від 09.08.2019 року щодо дострокового розірвання договору оренди землі в якому зазначив, що істотним є таке порушення строкового договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За весь час дії договору ТОВ «СК Восток» не було порушено жодних з пунктів вищезазначених нормативно-правових актів діючого законодавства, а тому підстав для розірвання договорів оренди немає. (а.с. 13)

Відповідно до п. 31 Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до закінчення польових робіт, але не пізніше 1 листопада поточного року.(а.с. 5)

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, 16 січня 2006 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СК Восток» укладений договір оренди землі № 368.

Суд зазначає, що із пунктів другого та восьмого Договору оренди землі від 16.01.2006 року вбачається, що ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «СК Восток» належну йому земельну ділянку, розташована на території Бугаївської сільської ради, загальною площею 4,7199 га на 20 років.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.04.2020 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.04.2018 року право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 та рішенням державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг С. С, індексний номер: 49630241 від 12.11.2019 року внесений запис про інше речове право: про попередження про розірвання Договору оренди землі від 16.01.2006 року.

Згідно ч. 3-4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено, що відповідно до п. 31 Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове попередження заінтересованої особи в цьому , за 2 місяці до закінчення польових робіт, але не пізніше 1 листопада поточного року.

Тобто, сторони у відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» погодились на можливість одностороннього розірвання Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року у разі письмово попередження в зазначені строки встановлені договором.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, він відповідно до п. 31 Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року ОСОБА_1 мав право на одностороннє його розірвання, оскільки він виконав умови договору і звернувся з письмовим попередженням.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, оскільки відповідно до п. 31 Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року ОСОБА_1 мав право на одностороннє його розірвання, підстав визначених ч. 1 ст. 215 ЦК України немає.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Суд зазначає, що з огляду на п. 14 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік наведений у ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не є вичерпним.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 мав право на одностороннє розірвання Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року.

Суд зазначає, що форми у якій має відбуватись розірвання Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року відповідно до п. 31 ним не встановлено.

В зв`язку із цим, одностороннє розірвання Договору оренди землі № 368 від 16 січня 2006 року шляхом надіслання Попередження про розірвання договору в односторонньому порядку № 368 від 16 січня 2006 року на адресу ТОВ «СК Восток» відповідає його умовам.

Таким чином, наведене свідчить, що рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг С. С., індексний номер рішення: 49630241 від 12.11.2019 року, яким запис про інше речове право: 33504228 про право оренди земельної ділянки, що знаходиться в межах землекористування Бугаївської сільської ради, загальною площею 4,7199 га за товариством з обмеженою відповідальністю «СК Восток» припинений, винесене у відповідності до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, зважаючи на наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" до ОСОБА_1 , Харківської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: державний реєстратор прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергій Сергійович про скасування рішення та поновлення порушеного права - залишити без задоволення.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись ст.ст 12, 13, 77,81, 141,259,263,264,265,268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" до ОСОБА_1 , Харківської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: державний реєстратор прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Боклаг Сергій Сергійович про скасування рішення та поновлення порушеного права залишити без задоволення.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення суду проголошені 14 січня 2021 року. Повний текст рішення виготовлено згідно вимог ч.6 ст.259 ЦПК України 21 січня 2021 року

Суддя Ізюмського міськрайонного суду

Харківської області Т.Д. Бєссонова