Справа № 185/588/21
Провадження № 2/185/1422/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24 травня 2021 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Мерцалової Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради, Комунального підприємства «Житлосервіс-2», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРЦ КП» про зобов`язання вчинити певні дії

В С Т А Н О В И В

Позивач 27.01.2021 року звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради, Комунального підприємства «Житлосервіс-2», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРЦ КП» про зобов`язання вчинити певні дії. Позивач просить суд:

-зобов`язати підприємство «Теплоенерго» Дніпровської міської ради виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_1 , який відкритий на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 заборгованість попереднього власника квартири за період до 09 квітня 2020 року;

-зобов`язати Комунальне підприємство «Житлосервіс-2» Дніпровської міської ради виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_2 , який відкритий на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 заборгованість попереднього власника квартири за період до 09 квітня 2020 року;

-судові витрати покласти на відповідачів.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 09 квітня 2020 року приватним нотаріусом Златовою Н.А. було зареєстровано договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого позивач набув право власності на зазначену квартиру. Право власності на майно, згідно ч.4. ст.334 Цивільного кодексу України у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 25.11.2020 року позивачу стало відомо, що за особовим рахунком, який закріплений за об`єктом, розміщеним за адресою АДРЕСА_1 , наявна заборгованість по сплаті комунальних послуг, яка була нарахована до набуття права власності на нерухоме майно, а саме до 09.04.2020 року. Інформацію про стан заборгованості, а також повідомлення про заборгованість по особовому рахунку по всім комунальним службам, які надають свої послуги, направляє ТОВ «ЕРЦ КП».

15.12.2020 року на адресу відповідачів було направлено лист з проханням виключити з обліку по особовому рахунку НОМЕР_3 заборгованість попереднього власника нерухомого майна за період до 09.04.2020 року. Позивач не заперечує щодо сплати заборгованості по особовому рахунку, який відкрито за об`єктом, яка виникла з 09.04.2020 року та визнає її у повному обсязі. Наміру ухилятися від сплати послуг, які були надані позивачу після 09.04.2020 року у нього немає. Станом на 20.01.2021 року відповіді на лист від 15.12.2020 року від відповідачів позивач не отримав.

14.01.2021 року позивачем була отримана претензія №015 від 12.01.2021 року від Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради, у якій зазначено, що позивач на протязі 20-ти днів повинен сплатити заборгованість за постачання теплової енергії у розмірі 10047.20 грн. У випадку відмови від сплати заборгованості, відповідач звернеться до суду з заявою про видачу судового наказу у порядку ст.167 ЦПК України. Додатково, 18.01.2021 року на електронну адресу ТОВ «ЕРЦ КП» було направлене звернення про надання інформації, стосовно суми заборгованості за квартирою, розташованою за адресою АДРЕСА_1 станом на 09.04.2020 року.

19.01.2021 року за вих. №5 позивачем було отримано відповідь про неможливість надати інформацію, так як згідно електронної бази, позивач не є власником житла та не прописаний у ньому.

У зв`язку з вищевикладеним позивач вимушений звернутися за захистом своїх цивільних прав до суду.

03.03.2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради у якому відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі. Обґрунтовуючи свої заперечення відповідач зазначає, що до 09 квітня 2020 року на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , право власності належало ОСОБА_2 (дана інформація зазначена у договорі купівлі-продажу квартири НОІ № 213703, укладеного між зазначеною особою та ОСОБА_1 та посвідченого Золотовою Н.А., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровської обл.) у якого виник борг перед відповідачем, отже як новий користувач позивач не повинен сплачувати рахунки інших споживачів. Сама по собі вказівка по особовому рахунку про наявність заборгованості не тягне для позивача негативних наслідків, а у випадку непогашення заборгованості, чинним законодавством не передбачено припинення надання відповідачами зазначених послуг. Також, право обліку заборгованості за надання послуг з централізованого опалення належить КП «Теплоенерго».

При формуванні автоматизованої бази обліку особових рахунків, відкриваються особові рахунки із наданням індивідуального номеру, цифрова комбінація, яка є унікальною для кожного приміщення до якого надається послуга з централізованого опалення, значення яких не змінюються залежно від переоформлення особових рахунків на споживачів.

Відповідач зазначає, що особовий рахунок - це номерний елемент, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє сукупність даних про житлове приміщення. Переоформлення відбувається лише за прізвищем, ім`ям, по-батькові власника. Особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу. Особовий рахунок № НОМЕР_1 , закріплений за адресою АДРЕСА_1 , є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій і виключення з цього господарського документу будь-яких сум є правом підприємства, але ніяким чином не обов`язком (ч 2. ст.14 Цивільного Кодексу України чітко зазначає: особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї, Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та «Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 10 «Дебіторська заборгованість»).

Відповідно до інформації, яка міститься у автоматизованій базі обліку особових рахунків (HAS) 15.10.2019 споживачу ОСОБА_3 видано довідку з особового рахунку про заборгованість, яка станом на 15.10.2019 року складала 4969,28 грн.

Згідно зі ст. 659, ст. 678 ЦК України сторона, яка передає у власність майно зобов`язана попередити іншу сторону про всі права третіх осіб на товар, що продається, в тому числі і про наявну заборгованість по оплаті комунальних послуг.

Відповідач вказує, що зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно до норм діючого законодавства України.

Діями відповідача не порушені права позивача, як споживача. Цими діями позивач не був позбавлений можливості здійснити (реалізувати) свої права споживача повністю або частково, право власності залишається непорушним та діями відповідача жодним чином не було завдано шкоди позивачу.

12.03.2021 року позивач звернувся до суду з відповіддю на відзив у якій зазначив, що договір купівлі-продажу квартири не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку зміну.

09.04.2021 року до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив від Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради у яких відповідач зазнає, що інформація про наявну заборгованість за особовими рахунками, які закріплено за адресою АДРЕСА_1 надано без вказування особових даних споживача за особовим рахунком. У особовому рахунку до теперішнього часу зазначено іншого квартиронаймача, оскільки позивач станом на 31.03.2021 не звертався до відповідача з заявою та належним пакетом документів для переоформлення особового рахунку.

Позивач в судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі у судовому засіданні, позовні вимоги підтримав.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання не з`явилися. Від представника Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Представники Комунального підприємства «Житлосервіс-2» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕРЦ КП» про причини не явки суд не повідомили.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, судом встановлені наступні обставини.

На підтвердження купівлі 09.04.2020 року ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_2 , позивач надав суду фотокопію договору купівлі-продажу квартири (а.с.13-15).

З фотокопії договору купівлі-продажу квартири не вбачається яким саме нотаріусом даний договір був посвідчений, а також відсутня печатка особи, яка посвідчила договір.

Згідно з фотокопії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата формування 09.04.2020 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.16).

Суд зауважує, що станом на 09.04.2020 року м. Дніпропетровськ було перейменовано у м. Дніпро і тому фактично, як м. Дніпропетровськ, не існувало.

За таких обставин суд дійшов до висновку про те, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів належності йому на праві власності вказаної квартири.

Крім того, встановлено, що до 09 квітня 2020 року на вказану квартиру право власності належало ОСОБА_2 про що зазначено у договорі купівлі-продажу квартири укладеного між зазначеною особою та ОСОБА_1 , у якого виник борг перед відповідачем. Як новий користувач позивач не повинен сплачувати рахунки інших споживачів. Сама по собі вказівка по особовому рахунку про наявність заборгованості не тягне для позивача негативних наслідків, а у випадку непогашення заборгованості, чинним законодавством не передбачено припинення надання відповідачами зазначених послуг. Також, право обліку заборгованості за надання послуг з централізованого опалення належить КП «Теплоенерго».

При формуванні автоматизованої бази обліку особових рахунків, відкриваються особові рахунки із наданням індивідуального номеру, цифрова комбінація, яка є унікальною для кожного приміщення до якого надається послуга з централізованого опалення, значення яких не змінюються залежно від переоформлення особових рахунків на споживачів.

Особовий рахунок - це номерний елемент, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє сукупність даних про житлове приміщення. Переоформлення відбувається лише за прізвищем, ім`ям, по-батькові власника. Особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу. Особовий рахунок № НОМЕР_1 , закріплений за адресою АДРЕСА_1 , є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій і виключення з цього господарського документу будь-яких сум є правом підприємства (ч 2. ст.14 Цивільного Кодексу України чітко зазначає: особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї, Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та «Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 10 «Дебіторська заборгованість»).

При укладанні договору купівлі-продажу квартири, позивач повинен був переконатися в тому, що разом з новою квартирою до нього не перейдуть борги за комунальні послуги попереднього власника, зокрема за послуги з централізованого опалення, тобто отримати документи про відсутність або існування заборгованості по комунальним платежам, що впроваджено звичаєм ділового обороту (ст.7 ЦКУ)

Згідно зі ст. 659, ст. 678 ЦК України сторона, яка передає у власність майно зобов`язана попередити іншу сторону про всі права третіх осіб на товар, що продається, в тому числі і про наявну заборгованість по оплаті комунальних послуг.

Зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно до норм діючого законодавства України.

Діями відповідачів не порушені права позивача, як споживача. Цими діями позивач не був позбавлений можливості здійснити (реалізувати) свої права споживача повністю або частково, право власності залишається непорушним та діями відповідачів не було завдано шкоди позивачу.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

Витрати на судовий збір в сумі 908.00 грн. слід компенсувати за рахунок держави відповідно до ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України суд

У Х В А Л И В

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради, Комунального підприємства «Житлосервіс-2», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРЦ КП» про зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Витрати на судовий збір в сумі 908.00 гривень компенсувати за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя:В. О. Головін