справа №336/4002/19
пр. № 2/336/80/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2021 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя, у складі:

головуючого судді Жупанової І.Б.

секретаря судового засідання Палубінської К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, про встановлення порядку користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення порядку користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами.

У своєму позові ОСОБА_1 зазначила, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності таким особам: ОСОБА_1 1/6 частина будинку, ОСОБА_2 1/3 частина будинку, ОСОБА_3 1/2 частина будинку.

У житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично проживає ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідач ОСОБА_3 у зазначеному житловому будинку не проживає.

У вищезазначеному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 займає такі приміщення: кухню 1-1 площею 7,0 кв. м, санвузол 1-2 площею 2,8 кв. м, кухню 1-3 площею 8,0 кв. м та кімнату 1-4 площею 18,1 кв. м.

ОСОБА_2 у вказаному житловому будинку займає такі приміщення: коридор 2-1 площею 5,2 кв.м, котельню 2-2 площею 3,2 кв.м, кухню 2-3 площею 7,6 кв.м, кухню 2-4 площею 8,0 кв. м та кімнату 2-5 площею 11,0 кв.м.

При цьому ОСОБА_1 користується такими господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею Б, навісами Е та Ж, гаражем И, погребом з шийкою пг, парканом № НОМЕР_1 та замощенням І.

ОСОБА_2 користується такими господарськими будівлями та спорудами: сараєм Л, вбиральнею М, парканом № 5 та зливною ямою № НОМЕР_2 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 разом користуються водопроводом № 2.

У зв`язку з тим, що співвласник зазначеного житлового будинку ОСОБА_3 у будинку не проживає та його місце проживання позивачу не відоме, він не має можливості вирішити питання щодо встановлення порядку користування приміщеннями цього житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами у позасудовому порядку шляхом укладення відповідного договору.

На підставі чого, просить суд встановити порядок користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 13.09.2019 року відкрито провадження по справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Разом з позовною заявою позивачем було надано клопотання про призначення у справі судову будівельно-технічну експертизу з метою визначення можливого варіанту (варіантів) встановлення порядку користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 11.09.2019 року було задоволено клопотання відповідача зупинено провадження по справі та призначено судову будівельно-технічну експертизу.

14.12.2020 на адресу суду з Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №835-19 від 09.12.2020, на підставі чого ухвалою суду Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 14.10.2020 року поновлено провадження по справі.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 27.01.2021 року підготовче провадження було закрито та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 12.03.2021 року було притягнути до справи, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Територіальну громаду м.Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

У судове засідання призначене на 18.05.2021 року позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Железняк А.В. не з`явилися. При цьому ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу за її відсутності, свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання призначене на 18.05.2021 року не з`явився. При цьому ОСОБА_2 подав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи у судове засідання призначене на 18.05.2021 року не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, пояснень та клопотань до суду не надходило.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі з наступних підстав.

Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.

Володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом.

Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 5879 від 25.10.2005 року належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6), що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с.7).

ОСОБА_2 на підставі договору дарування № 672 від 31.10.2014 року належить 1/3 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9), що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с.11).

Відповідно до копії технічного на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 складеним ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», інвентаризаційна справа №21624/40184, ОСОБА_3 належить 1/2 частина житлового будинку, ОСОБА_1 1/6 частина житлового будинку, ОСОБА_2 1/3 частина житлового будинку (а.с.13).

У судовому засіданні позивачка пояснила, що у вказаному будинку фактично за життя проживають лише вона та ОСОБА_2 .. Мати ОСОБА_3 , це далека родичка позивачка, яка у дитинстві залишила свого сина у лікарні. Після чого продала половину будинку матері позивачка, яка подарила його вже їй. ОСОБА_3 намагались розшукувать, звертались до дитячого будинку «Сонечко», де було повідомлено, що хлопчика начебто усиновили громадяни іншої держави. З 2005 року ніколи не бачила хлопчика.

Судом встановлено та не спростовано відповідачами по справі, що на теперішній час між позивачем та ОСОБА_2 вже склався порядок користування домоволодінням за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Як передбачено нормами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 р. квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема, при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном.

Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст.364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов`язковою. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 835-19 від 09.12.2020 року запропоновано варіант порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами на території земельної ділянки АДРЕСА_1 , з урахуванням порядку користування який фактично склався між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Експертом зазначено, що проведеним дослідженням встановлено, що фактично приміщення в будівлі житлового будинку АДРЕСА_1 , розділено на дві окремі ізольовані частини. Кожен із співвласників використовує окрему частину житлового функціональним призначенням.

Експертом вказано, що в користування співвласнику ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено жовтим кольором): прим. 1-1 (7,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-2 (2,8 кв.м) санвузол; прим. 1-3 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-4 (18,1 кв.м.)-кімната. Загальною площею - 35,9 кв.м..

В користування співвласнику ОСОБА_1 виділяються наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А - житловий будинок (згідно фактичного користування); Літ.а - прибудова; Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.Б - літня кухня; Літ. Е - навіс; Літ. Ж - навіс; Літ. И - гараж; Літ. пг - погріб з шийкою; Літ. №3 - паркан;Літ. І замощення;1/2 Літ. №2 - водопровід.

В користування співвласнику ОСОБА_2 виділяються наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено зеленим кольором): прим. 2-1 (5,2 кв.м.) - коридор; прим. 2-2 (3,2 кв.м.) - ванна кімната (за результатами натурного огляду); прим. 2-3 (7,6 кв.м.) - передпокій; прим. 2-4 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 2-5 (11,0 кв.м.) кімната. Загальною площею - 35,0 кв.м..

В користування співвласнику ОСОБА_2 виділяються наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.а1 - прибудова; Літ. а2 - прибудова; Літ. а3 - прибудова; Літ. Л - сарай; Літ. М - вбиральня; Літ. №4 - зливна яма; Літ. №5 паркан; 1/2 Літ, №2 - водопровід.

Позивач та ОСОБА_2 погодились з наданим експертом варіантом порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами.

Враховуючи наведене та беручи до уваги усталений порядок користування окремими ізольованими частинами будинку, встановлену судом наявність технічної можливості згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 835-19 від 09.12.2020 року, суд вважає за можливе:

Виділити у користування ОСОБА_1 наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено жовтим кольором): прим. 1-1 (7,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-2 (2,8 кв.м) санвузол; прим. 1-3 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-4 (18,1 кв.м.)-кімната. Загальною площею - 35,9 кв.м..

Виділити у користування ОСОБА_1 наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А - житловий будинок (згідно фактичного користування); Літ.а - прибудова; Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.Б - літня кухня; Літ. Е - навіс; Літ. Ж - навіс; Літ. И - гараж; Літ. пг - погріб з шийкою; Літ. №3 - паркан;Літ. І замощення;1/2 Літ. №2 - водопровід.

Виділити у користування ОСОБА_2 наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено зеленим кольором): прим. 2-1 (5,2 кв.м.) - коридор; прим. 2-2 (3,2 кв.м.) - ванна кімната (за результатами натурного огляду); прим. 2-3 (7,6 кв.м.) - передпокій; прим. 2-4 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 2-5 (11,0 кв.м.) кімната. Загальною площею - 35,0 кв.м..

Виділити у користування ОСОБА_2 наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.а1 - прибудова; Літ. а2 - прибудова; Літ. а3 - прибудова; Літ. Л - сарай; Літ. М - вбиральня; Літ. №4 - зливна яма; Літ. №5 паркан; 1/2 Літ, №2 - водопровід.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, 358 ЦК України, п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 р., суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 , третя особа: територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206), про встановлення порядку користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами задовольнити.

Встановити порядок користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту, запропонованого у висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 835-19 від 09.12.2020 року судовим експертом Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Майстренком І.О..

Виділити в особисте користування ОСОБА_1 наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено жовтим кольором): прим. 1-1 (7,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-2 (2,8 кв.м) санвузол; прим. 1-3 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 1-4 (18,1 кв.м.)-кімната. Загальною площею - 35,9 кв.м..

Виділити в особисте користування ОСОБА_1 наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А - житловий будинок (згідно фактичного користування); Літ.а - прибудова; Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.Б - літня кухня; Літ. Е - навіс; Літ. Ж - навіс; Літ. И - гараж; Літ. пг - погріб з шийкою; Літ. №3 - паркан;Літ. І замощення;1/2 Літ. №2 - водопровід.

Виділити в особисте користування ОСОБА_2 наступні приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 (на схемі виділено зеленим кольором): прим. 2-1 (5,2 кв.м.) - коридор; прим. 2-2 (3,2 кв.м.) - ванна кімната (за результатами натурного огляду); прим. 2-3 (7,6 кв.м.) - передпокій; прим. 2-4 (8,0 кв.м.) - кухня; прим. 2-5 (11,0 кв.м.) кімната. Загальною площею - 35,0 кв.м..

Виділити в особисте користування ОСОБА_2 наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки АДРЕСА_1 : Літ. А1 - житлова прибудова (згідно фактичного користування); Літ.а1 - прибудова; Літ. а2 - прибудова; Літ. а3 - прибудова; Літ. Л - сарай; Літ. М - вбиральня; Літ. №4 - зливна яма; Літ. №5 паркан; 1/2 Літ, №2 - водопровід.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: І.Б. Жупанова