Справа № 367/5302/20
Провадження №2/367/2437/2021
27 травня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючої судді Саранюк Л. П.,
при секретарі Герус Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних,-
Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_1 з 27.02.2018.
Позивач є балансоутримувачем будинків та прибудинкової території та самостійно здійснює утримання та обслуговування будинків, які входять до складу ОСББ «ЖК «Річ Таун 2».
Відповідно до інформаційної довідки від 21.07.2020 загальна площа квартири Відповідача становить 38 кв.м.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 19.03.2018 р. було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 6,98 грн. за 1 кв.м.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 03.02.2019 р. було встановлено щомісячний внесок на 2019 рік у розмірі 8,34 грн. за 1 кв.м.
У 2020 році діє розмір щомісячного внеску; встановлений Протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 03.02.2019 р. у розмірі 8,34 грн. за 1 кв.м.
Внаслідок порушення Відповідачем обов`язку як співвласника щодо оплати щомісячних внесків на утримання спільного майна, у Відповідача утворилась заборгованість перед Позивачем у розмірі 7 773,28
грн. за період з червня 2018 року по липень 2020 р.
Позивач вказує, що у зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання Відповідачем за період з червня 2018 року по липень 2020 р. до сплати підлягає вищевказана сума заборгованості з урахуванням 3% річних в сумі 230,70 грн. та інфляційні витрати в сумі 325,00 грн.
У зв`язку з вищевикладеним просять суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у розмірі 7 773,28 грн., 3% річних в сумі 230,70 грн. та інфляційні витрати в сумі 325,00 грн. Судові витрати покласти на відповідача.
В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Так, судом встановлено, що ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» створене 6 вересня 2014 року та на даний час діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами співвласників № 2 від 20.12.2016 р. до складу якого увійшли житлові будинки АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .
ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» є балансоутримувачем будинків та прибудинкової території та самостійно здійснює утримання та обслуговування будинків, які входять до складу ОСББ «ЖК «Річ Таун 2».
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 19.03.2018 р. було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 6,98 грн. за 1 кв.м.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 03.02.2019 р. було встановлено щомісячний внесок на 2019 рік у розмірі 8,34 грн. за 1 кв.м.
У 2020 році діє розмір щомісячного внеску; встановлений Протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» № 1 від 03.02.2019 р. у розмірі 8,34 грн. за 1 кв.м.
Внаслідок порушення Відповідачем обов`язку як співвласника щодо оплати щомісячних внесків на утримання спільного майна у нього утворилась заборгованість.
Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території складає 7 773,28 грн., 3% річних в сумі 230,70 грн., інфляційні витрати в сумі 325,00 грн.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених обєднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.
Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку євласникабоюридична особа, яка задоговоромз власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів таутримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних.
Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.
Виходячи із встановлених судом обставин і зазначених норм закону, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних витрат.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки матеріалами справи підтверджено сплату позивачем судового збору на суму 2 102,00 грн. та витрат на професійну правову допомогу в розмірі 2 000,00 грн., то суд задовольняє заявлені позовні вимоги у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 4,12,81,141, 142, 247, 263-268 ЦПК України суд,-
Позовну заяву - задовольнити у повному обсязі.
Копію заочного рішення суду направити учасникам справи для відома.
Копію заочного рішення суду направити учасникам справи для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Л.П. Саранюк