Справа № 485/1278/20
Провадження №2/485/12/21
РІШЕННЯ

іменем України

12 січня 2021 року м.Снігурівка

Снігурівський районной суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Яворського С.Й.,

секретар судового засідання - Шеремет Ю.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП ОСОБА_4 , третя сторона: Снігурівська районна державна адміністрація, про розірвання договору оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

30 вересня 2020 року представник позивача ОСОБА_1 , який є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , адвокат Мартинюк Ю.С. звернулася до суду з позовом до ПП ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених 20 вересня 2016 року між ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_4 .

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначила, що за життя ОСОБА_3 , 20 вересня 2016 року за договором оренди з відповідачем ПП ОСОБА_4 , передала в оренду дві належні їй земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,20 га рілля, кадастровий номер :10:000:0043 та земельну ділянку площею 2,51 га ріллі, кадастровий номер :05:000:0060, які розташовані на території Новокиївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Договори було укладено строком на 10 років. Орендодавець, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом виданих державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.М. від 03 вересня 2020 року, позивач успадкував вищезазначені земельні ділянки.

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не має наміру у майбутньому передавати належні земельні ділянки в оренду відповідачу, 10 вересня 2020 року з метою врегулювання спору в досудовому порядку він звернувся з листом до відповідача з вимогою розірвати договір на підставі п.11.3 Договорів оренди землі від 20.09.2016 року земельну ділянку площею 4,200 га ріллі та на земельну ділянку 2,51 га ріллі визначають, що розірвання можливе, якщо право власності на земельну ділянку набуває інша особа та запропонував у 5-дений строк з дня отримання вказаного листа розірвати договори шляхом підписання додаткових угод про їх розірвання та повернути орендовані у його бабусі земельні ділянки. Однак вимога відповідачем проігнорована. Відповідно до п.4.1 та 4.2 Договорів оренди землі відповідач зобов`язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 6000,00 грн за вказану в договорі земельну ділянку, не пізніше 30 грудня кожного року. Тобто за дві земельні ділянки 12000, 00 грн. щороку. В 2020 році орендарем сплачено за дві земельні ділянки всього 9000,00 грн., а отже відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності повноти розрахунку за користування земельною ділянкою в 2020 році , до того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати позивач від відповідача не отримував.

Посилаючись на вказане, позивач просить: розірвати два Договори оренди землі від 20 вересня 2016 року, укладені між ПП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ; стягнути з ПП ОСОБА_4 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3000, 00грн. та 3% річних просроченої суми 89,75 грн.; зобов`язати відповідача негайно передати ОСОБА_1 земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,20 га ріллі та 2,51 га ріллі, які розташовані на території Новокиївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області в стані придатному для цільового використання; судові витрати покласти на рахунок відповідача.

Відповідачем ОСОБА_4 подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого в задоволенні позову просить відмовити. У відзиві зазначає що позивач невірно трактує вимоги договору та закону. Так відповідно до п.11.3 договорів оренди зазначено наступне - «перехід права власності на орендовану земельну ділянку (ділянки) до другої особи, а також реорганізація особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору». Крім цього позивач посилається на заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 3000 грн. за дві земельні ділянки. Відповідно до п.12.3 договорів оренди зазначено наступне - «Орендар зобов`язаний перерахувати прибутковий податок на військовий збір за орендодавця із суми орендної плати згідно цього договору в установленому законом порядку». Згідно цієї вимоги договору ПП ОСОБА_4 перераховує за орендодавця податкові зобов`язання, про що надано податковий розрахунок сум доходу, сплаченого на користь фізичних осіб і сум утриманих з них податку Головного управління ДПС у Херсонській області, від 17.10.2020 року відповідно до якого зазначено податковий номер орендодавця і сплачено податок в сумі 2160 грн. Додатково сплачено військовий збір в сумі 180 грн., також виплачено орендну плату в сумі 9660 грн.(а.с. 48-50)

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Мартинюк Ю.С. позовні вимоги підтримали, просять позов задоволити. Як на підставу задоволення позовних вимог, зазначили що у відповідача наявна заборгованість по орендній платі в сумі 3000 грн.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, в задоволенні позову просить відмовити з підстав викладених у відзиві.

Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки..

Судом встановлено, що 20 вересня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП ОСОБА_4 укладено два договори оренди землі №б/н, за умовами яких предмет вказаних договорів - земельні ділянки площею 4,200 га та площею 2,51 га з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах території Новокиївської сільської ради Снігурівського району, власником яких на час укладання договорів була ОСОБА_3 , кадастровий номер: :10:000:0043 та кадастровий номер: :05:000:0060 передані в строкове платне користування ПП ОСОБА_4 строком на 10 років, а ПП ОСОБА_4 мав сплачувати орендну плату в розмірі 6000,00 грн за кожну ділянку до 30 грудня кожного року.(а.с. 11-22)

Договори оренди земельних ділянок площею 4,2000 га та 2,51 га зареєстровані Снігурівською районною державною адміністрацією Миколаївської області 15.10.2016 року, індексний номер 31872605 та 11.10.2016 року, індексний номер 31801700, відповідно

Орендодавець, ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 12 березня 2019 року, актовий запис №381 ( а.с. 24)

Спадкоємцем за заповітом вказаних земельних ділянок є ОСОБА_1 , що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 2,51га (зареєстровано в реєстрі за №688) та земелельну ділянку площею 4,2000 га(зареєстровано в реєстрі за №688), копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 25-26).

Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Позивач, як на підставу розірвання договорів оренди визнає неповне внесення орендної плати.

Орендною платою за землю, відповідно до ст. 21 Закону, - визнається платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно пунктів 4.1, 4.2 договорів оренди сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6000 грн. за вказану в договорі земельну ділянку Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору не пізніше, як до 30 грудня кожного року.

Згідно п.12.3 орендар зобов`язаний перераховувати прибутковий податок та військовий збір за орендодавця із суми орендної плати згідно цього договору в установленому законом порядку.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Виплата орендної плати (її частини) у грошовій формі здійснюється через касу підприємства.

Суд вважає, що орендна плата визначена в спірних договорах оренди земельних ділянок в повному обсязі була виплачена орендодавцю, що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум уриманого з них податку № від 17.10.2020 року( а.с.70), також розрахунок щодо сплати військового збору ( а.с.72), повідомлення про переказ суми перерахування ОСОБА_1 від 06.10.2020 року в сумі 9660 грн.( а.с.74). Ці виплати стосуються договорів оренди від 20 вересня 2020 року і що саме по ним сплачена грошова сума та ще й у повному обсязі.

Відповідачем доведено належними та допустимими доказами факт сплати орендної плати в повному розмірі, а тому законних підстав для розірвання договору оренди, з вказаних позивачем підстав-немає.

Вимоги позивача про стягнення з ПП ОСОБА_4 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3000, 00грн. та 3% річних просроченої суми 89,75 грн.; зобов`язати відповідача негайно передати ОСОБА_1 земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,20 га ріллі та 2,51 га ріллі, які розташовані на території Новокиївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області в стані придатному для цільового використання, є похідними від встановлених судом обставин та вимоги про розірвання договорів оренди, тому такі задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищезазначене, в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х ВА Л И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПП ОСОБА_4 , третя особа: Снігурівська районна державна адміністрація про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та 3% річних, зобов`язання передати земельні ділянки - відмовити повністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд Миколаївської області, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 21.01.2021 року.

Суддя С.Й. Яворський