Справа № 686/1294/21
Провадження № 2/686/2395/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2021 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Лілії Павлівни про припинення договору іпотеки, -

ВС Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Лілії Павлівни про припинення договору іпотеки та просить припинити договір іпотеки, посвідчений 12.10.2007 року з метою забезпечення виконання кредитного договору укладеного між мною АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» шляхом зобов`язання приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Лілії Павлівни виключити запис про обтяження двокімнатної квартири АДРЕСА_1 реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме з Єдиного реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5829134, зареєстрованого 12.10.2007 року 14:36:34 та з державного реєстру іпотек: реєстраційний номер обтяження 5829286 зареєстрованого 12.10.2007 року 14:46:14.

На обґрунтування свого позову вказав, що у відповідності до свідоцтва про право власності на житло, виданого Хмельницьким БТІ 25.10.1993 року він та його мати ОСОБА_2 є власниками двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть, виданим 29.11.2019 року Хмельницьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, актовий запис №2543.

Факт родинних відносин з ОСОБА_2 підтверджується моїм свідоцтвом про народження, виданим Хмельницьким Будинком урочистих подій 06.05.1980 року.

Після смерті ОСОБА_2 , за його заявою приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк О.М. була заведена спадкова справа, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №58580827 від 03.12.2019 року проте, у видачі свідоцтва про право на спадщину мені було відмовлено, в зв`язку з наявністю зареєстрованого обтяження, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №239184205 від 29.12.2020 року.

Заборона на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (тип обтяження - іпотека) була зареєстрована приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бережною Л.П. на підставі посвідченого нею 12.10.2007 року іпотечного договору (р.н.б478) у відповідності до якого, я та ОСОБА_2 передали в іпотеку належну нам вищевказану двокімнатну квартиру в якості забезпечення виконання нами кредитних зобов`язань перед АБ «БРОКБІЗНЕСБАНК». Строк виконання кредитного договору був встановлений до 10.10.2012 року.

Взяті на себе зобов`язання за кредитним договором ним виконані в повному обсязі, але після погашення кредиту він належним чином не перевірив вилучення банком з реєстру заборони на квартиру, яка передавалась нами в іпотеку.

Наявність зареєстрованого обтяження в реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна порушує його права та законні інтереси щодо володіння, користування та розпорядження спадковим майном.

Знаючи, що АБ «БРОКБІЗНЕСБАНК» ліквідований, він звернувся до Національного банку України з проханням підтвердити інформацію про відсутність у мене будь-яких зобов`язань перед АБ «БРОКБІЗНЕСБАНК» на що отримав відповідь даної установи від 20.08.2020 року у відповідності до якої Національний банк України підтвердив дану інформацію.

30.12.2020 року він звернувся до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Л.П. з проханням вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про заборону відчуження двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , проте отримав відмову приватного нотаріуса 30.12.2020 року №82/01-16 з вказівкою на неможливість виконання даної нотаріальної дії в зв`язку з тим, що установою банку йому не надано повідомлення про припинення іпотечного договору. З метою врегулювання даного питання приватним нотаріусом йому також було рекомендовано звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність та підтримання позову.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про слухання справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 та його мати ОСОБА_2 є власниками двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 29.11.2019 року Хмельницьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, актовий запис №2543.

Факт родинних відносин з ОСОБА_2 підтверджується моїм свідоцтвом про народження, виданим Хмельницьким Будинком урочистих подій 06.05.1980 року.

Після смерті ОСОБА_2 , за його заявою приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк О.М. була заведена спадкова справа, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №58580827 від 03.12.2019 року проте, у видачі свідоцтва про право на спадщину мені було відмовлено, в зв`язку з наявністю зареєстрованого обтяження, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №239184205 від 29.12.2020 року.

Заборона на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (тип обтяження - іпотека) була зареєстрована приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бережною Л.П. на підставі посвідченого нею 12.10.2007 року іпотечного договору (р.н.б478) у відповідності до якого, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в іпотеку належну їм вищевказану двокімнатну квартиру в якості забезпечення виконання нами кредитних зобов`язань перед АБ «БРОКБІЗНЕСБАНК». Строк виконання кредитного договору був встановлений до 10.10.2012 року.

20.08.2020 року Національний банк України підтвердив інформацію про відсутність у ОСОБА_1 будь-яких зобов`язань перед АБ «БРОКБІЗНЕСБАНК».

30.12.2020 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Л.П. з проханням вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про заборону відчуження двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , проте отримав відмову приватного нотаріуса 30.12.2020 року №82/01-16 з вказівкою на неможливість виконання даної нотаріальної дії в зв`язку з тим, що установою банку йому не надано повідомлення про припинення іпотечного договору. З метою врегулювання даного питання приватним нотаріусом йому також було рекомендовано звернутись до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок доказування і подання доказів. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 1 ст. 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Частиною 1 статті 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

За змістом до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Виходячи зі змісту ст.ст. 526, 599 ЦК України, зобов`язання вважається виконаним належним чином, якщо таке виконання здійснене відповідно до умов договору та вимог законодавства, а якщо умови виконання не визначені у договорі або законі, то вони повинні бути виконані відповідно до звичаїв ділового обороту або до вимог, що зазвичай ставляться.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами статей 3, 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Виходячи із системного аналізу зазначених норм права іпотека припиняється, зокрема, в разі припинення основного зобов`язання у зв`язку з його повним виконанням. При цьому, законодавець не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки, оскільки іпотека за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом припинення виконання основного зобов`язання.

За положеннями ч. 1 ст. 593 ЦК України, припинення права іпотеки в разі належного виконання основного зобов`язання презюмується.

Встановлення факту припинення основного зобов`язання належним його виконанням, є свідченням припинення додаткових (акцесорних) зобов`язань за договорами іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п. 5 гл. 15 р. II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 (далі - Порядок), нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 6.1 глави 15 розділу II Порядку передбачено, що про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Отже, законодавством передбачено підстави та порядок зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Враховуючи необхідність документального закріплення підстав зняття нотаріусом заборони відчуження нерухомого майна (нотаріус не може зняти заборону без офіційного звернення), у разі особистого звернення до нотаріуса осіб, які є ініціаторами зняття заборони, та мають на це необхідні права та повноваження, нотаріусу слід відбирати від таких осіб відповідну заяву, в якій міститиметься прохання про зняття заборони відчуження нерухомого майна та до якої додаються необхідні підтверджуючі документи.

З припиненням іпотеки фактично припиняється обтяження нерухомого майна іпотекою, адже всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплений принцип непорушності права приватної власності, що означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 та ст. 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена лише у випадку і порядку, встановлених законом. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Як визначено ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Доказів, які б спростовували ці обставини, суду не надано.

Враховуючи вищевикладене та враховуючи вимоги ст.593 ЦК України і ст.17 закону України «Про іпотеку» суд вважає, що іпотека, припиняється оскільки припинено основне зобов`язання.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст..ст. 317, 319, 321, 391, 593 ЦК України, ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 258,259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Припинити договір іпотеки, посвідчений 12.10.2007 року з метою забезпечення виконання кредитного договору укладеного між мною АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» шляхом зобов`язання приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Лілії Павлівни виключити запис про обтяження двокімнатної квартири АДРЕСА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме з Єдиного реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5829134, зареєстрованого 12.10.2007 року 14:36:34 та з державного реєстру іпотек: реєстраційний номер обтяження 5829286 зареєстрованого 12.10.2007 року 14:46:14.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає в АДРЕСА_2 ;;

Відповідач: приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Бережна Лілія Павлівна, м.Хмельницький вул.. Подільська, 81.

Повний текст рішення складено 08.04.2021 року.

Суддя: