Справа№592/1239/20
Провадження №2/592/396/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

22 січня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Хитрова Б.В., за участю секретаря судового засідання Подпрятова А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, уточняла його, та свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, укладеного 21.03.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріально округу Ровенською А.О. є власницею 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :19:002:0035, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Друга половина житлового будинку з господарськими спорудами, а також земельної ділянки по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 . Після її смерті спадкоємцем за заповітом є відповідач ОСОБА_2 , який звернувся із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса Кравцової Л.А., спадкова справа №64462178. Відповідач фактично мешкає у спірному домоволодінні, користується земельною ділянкою.

Між сторонами кілька разів виникали суперечки щодо підтримання садиби у належному стані (ремонт огорожі, господарських споруд тощо) та щодо порядку користування двором. Крім цього, через небажання відповідача оформити спадщину, позивач не може зареєструвати місце проживання членів своєї родини, отримати дозвільну документацію на проведення будівельних робіт для будівництва прибудови.

У добровільному порядку ОСОБА_2 поділити житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою не бажає, через що ОСОБА_1 змушена звернутись до суду та просить: виділити в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «ІІ» площею 5,8 м.кв., житлова кімната «1-2» площею 20,9 м.кв., житлова кімната «1-3» площею 10,5 м.кв.; приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «І» площею 4.4 м.кв., кухня «1-1» площею 9,3 м.кв.; господарські споруди: 44/100 сараю літ. «Б», 44/100 погребу літ. «Г», 44/100 огорожі №1,2; встановити для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0949 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явилися, у письмовій заяві позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, розгляд справи просили здійснювати без їх участі. Додатково ОСОБА_1 подала суду уточнюючу позовну заяву від 20.05.2020 р. щодо позовних вимог в яких просить: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «ІІ» площею 5,8 м.кв., житлова кімната «1-2» площею 20,9 м.кв., житлова кімната «1-3» площею 10,5 м.кв.; приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «І» площею 4.4 м.кв., кухня «1-1» площею 9,3 м.кв.; господарські споруди: 44/100 сараю літ. «Б», 44/100 погребу літ. «Г», 44/100 огорожі №1,2, що становить 44/100 ідеальних часток, припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1365/13 від 24.03.2020 року); встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :19:002:0035 відповідно до висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи судових експертів Сукаленко С. В. та Андрєєва Л.Г. № 1365/13 від 24.03.2020 року, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 355 м.кв., (відображена жовтим кольором в Додатку №2 арк. 1) та виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 510 м.кв. (відображена блакитним кольором в Додатку №2 арк. 1). Земельну ділянку площею 84 м.кв. залишити у спільному користуванні (відображена без кольору в Додатку №2 арк. 1); зобов`язати ОСОБА_1 закласти дверний проріз між коридором «ІІ» і кімнатою «2-8».

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомлений про час та дату судового розгляду справи. Надавав суду заяву (11.06.2020 року) про визнання уточнених позовних вимог ОСОБА_1 , в якій зазначає, що не заперечує стосовно виділу ОСОБА_1 частини житлового будинку та господарських будівель, визнавши їх як окремий об`єкт нерухомого майна, а також не заперечує стосовно встановлення порядку користування земельною ділянкою. Додатково відповідачем надані суду правовстановлюючі документи на 1/2 частину спірного житлового будинку, державний акт на земельну ділянку, а також заповіт померлого власника та докази прийняття спадщини.

Перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні судом встановлено, що сторони є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, укладеного 21.03.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріально округу Ровенською А.О., позивачка ОСОБА_1 є власницею 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :19:002:0035, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Друга половина житлового будинку з господарськими спорудами, а також земельної ділянки по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 . Після її смерті спадкоємцем за заповітом є відповідач ОСОБА_2 , який звернувся із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса Кравцової Л.А., спадкова справа №64462178. Відповідач фактично мешкає у спірному домоволодінні, користується земельною ділянкою.

На даний час між сторонами виникають суперечки щодо підтримання спірного домоволодіння у належному стані (ремонт огорожі, господарських споруд тощо) та щодо порядку користування двором. У добровільному порядку сторони поділити житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою не можуть, через що змушені звернутись до суду.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування об`єктами нерухомості, як щодо будинку і господарських будівель так і встановлено фактичне користування земельною ділянкою, за вищевказаною адресою.

Відповідно до Висновку №1365/13 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 березня 2020 року, поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, по сформованому порядку користування, можливий. Експерт пропонує варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, при якому ОСОБА_1 виділяється (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «ІІ», площею 5,8 м.кв.; житлова кімната «1-2» площею 20,9 м.кв.; житлова кімната «1-3» площею 10,5 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «І», площею 4.4 м.кв.; кухня «1-1» площею 9,3 м.кв. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», частина погребу літ. «Г», частина огорожі №1,2, що складає 44/100 ідеальних часток.

Відповідачу ОСОБА_2 виділяється (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-7» площею 15,9 м.кв.; житлова кімната «2-8» площею 8,3 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «2-5», площею 8,4 м.кв.. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «2-3», площею 3,9 м.кв.; кладова «2-4», площею 2,0 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а2»: кухня «2-1», площею 8,3 м.кв. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «2-2» площею 1,7 м.кв. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», частина погребу літ. «Г», убиральня літ. «Д», гараж літ. «М», літній душ літ. «Л», частина огорожі №1,2, що складає 56/100 ідеальних часток.

Зазначеним висновком експертизи на розгляд суду представлено схематичний варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками за адресою: АДРЕСА_1 , при якому ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 355 м.кв., яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 510 м.кв., відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. Земельна ділянка спільного користування подвір`я відображена без кольору загальною площею 84 м.кв.

У відповідності до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ч.1, 3, 4 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

У відповідності до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Нормою ст.391 ЦК України, також встановлено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Відповідно до п.11 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст.105 ЗК України, вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Таким чином між сторонами склались житлові правовідносини, та оскільки між сторонами виникають спори з приводу поділу майна та користування майном, суд приходить до висновку про необхідність виділу часток із житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку виходячи з Висновку №1365/13 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 березня 2020 року (додаток №1 варіант поділу №1 та додаток 2 аркуш №1) оскільки вважає, що саме такий поділ об`єктів нерухомості буде відповідати засадам розумності та справедливості та найменше вплине на встановлений порядок користування об`єктами нерухомості. Разом із цим, позивач ОСОБА_1 не заперечує щодо зменшення її ідеальної частки на 6/100 (44/100 замість ідеальних 50/100), стягувати компенсації за зменшення частки відмовилася.

Керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 12, 13, 141, 200, 206 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 355, 358, 367, 383, 391 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», суд,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «ІІ» площею 5,8 м.кв., житлова кімната «1-2» площею 20,9 м.кв., житлова кімната «1-3» площею 10,5 м.кв.; приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «І» площею 4.4 м.кв., кухня «1-1» площею 9,3 м.кв.; господарські споруди: 44/100 сараю літ. «Б», 44/100 погребу літ. «Г», 44/100 огорожі №1,2, що становить 44/100 ідеальних часток, припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1365/13 від 24.03.2020 року).

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :19:002:0035 відповідно до висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи судових експертів Сукаленко С. В. та Андрєєва Л.Г. № 1365/13 від 24.03.2020 року, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 355 м.кв., (відображена жовтим кольором в Додатку №2 арк. 1) та виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 510 м.кв. (відображена блакитним кольором в Додатку №2 арк. 1). Земельну ділянку площею 84 м.кв. залишити у спільному користуванні (відображена без кольору в Додатку №2 арк. 1).

Зобов`язати ОСОБА_1 закласти дверний проріз між коридором «ІІ» і кімнатою «2-8».

Додаток №1 та №2 Висновку № №1365/13 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 березня 2020 року, виготовленого судовими експертами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 визнати невід`ємною частиною цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом 30 днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми.

Повний текст судового рішення виготовлено 25.01.2021 року.

Суддя Б.В. Хитров