Єдиний унікальний номер: 375/476/20
Провадження № 2/379/90/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2021 року Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Зінкіна В.І.,

за участю секретаря судового засідання Мовчан М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Таращі, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом, просить суд :

-стягнути з відповідача на користь позивача зерно в кількості - 13800 кг, цукор в кількості 600 кг, олію в кількості 60 л, солому в кількості 6 т;

-зобов`язати відповідача здійснити на користь позивача оранку городу до 180 соток;

-розірвати договір оренди земельної ділянки № 318 від 07 липня 2017 року, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:010:0012, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686604;

-розірвати договір оренди земельної ділянки № 319 від 07 липня 2017 року, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:010:0012, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686292;

-розірвати договір оренди земельної ділянки № 210 від 22 жовтня 2013 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 320 від 07 липня 2017 року, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки площею 2,0982 га з кадастровим номером :05:010:0013, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 02.04.2014 номер запису про інше речове право 20258840;

-стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 330 та №332 від 04.05.2017 є власником земельної ділянки площею 2,098 га, кадастровий номер :05:010:0012, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Окрім того, позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №334 від 04.05.2017 є власником земельної ділянки площею 2,0982 га, кадастровий номер :05:010:0013, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

07.07.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 318 земельної ділянки, що належить позивачу, терміном до 31.12.2027, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686604.

Також 07.07.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 319 земельної ділянки, що належить позивачу, терміном до 31.12.2027, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686292.

Також 07.07.2017 між сторонами було укладено додаткову угоду № 320 до договору №211, який було укладено ще 22.10.2013 із спадкодавцем позивача - ОСОБА_2 , за якою договір оренди № 211 викладено в новій редакції, та внесено зміни до запису про інше речове право 20258840 Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Укладаючи договір оренди зі змінами, сторони поклали на орендаря обов`язок щодо внесення обумовленої договором орендної плати.

В зв`язку з тим, що орендодавець в період з 2017 по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої вищезазначеними договорами оренди зі змінами, до 31 грудня поточного року, а саме не сплатив: 13800 (2 300*3*2) кг зерна, 600 (100*3*2) кг цукру, 60 (10*3*2) л олії, 6 (3*1*2) т соломи та не виконав оранку до 180 (30*3*2) соток городу, позивач звернувся до відповідача з вимогою від 13.02.2020 виплатити йому заборгованість по орендній платі, яка отримана останнім 18.02.2020 року, та вимагав протягом 7 календарних днів доставити орендну плату за його місцем проживання.

В зв`язку з тим, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди не виконав в повній мірі, на момент подання цього позову, свою заборгованість перед позивачем так і не погасив, порушивши цим істоті умови договорів, несплата орендної плати носить системний характер (тричі підряд не сплатив орендну плату), позивач звернувся до суду з даним позовом.

Представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити позивачці у задоволенні позову та стягнути з неї на користь відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30 000,00 грн.

Вважає позовну заяви такою, що задоволенню не підлягає, оскільки відповідач як добросовісний орендар використовує орендовану у позивачки земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, вчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату. У зв`язку з чим, відповідач вважає позовні вимоги несправедливими. Зокрема, відповідач не погоджується із підставою звернення позивачки до суду - несплата орендної плати протягом трьох років. Стверджує, що орендна плата сплачувалася відповідачем в повному обсязі, відповідно до укладеного договору. Наведене підтверджується відомостями з програми для ведення бухгалтерського обліку «1С», а саме за 2017-2019 року позивачу було нараховано 84 363,96 грн, з яких: за 2017 рік - 31 434,78 грн; за 2018 рік - 26 409,92 грн; за 2019 рік - 26 519,26 грн.

Підрахунок орендної плати здійснювався виходячи із затверджених цін на сільськогосподарську продукцію та послуги у кожному календарному році. За 2017-2018 роки виплата орендної плати здійснювалася в натуральній формі, що підтверджено відомостями про видачу кукурудзи, олії, цукру, зерна (пшениці, ячменю), олії за не отриману солому за вказані роки.

Виплата коштів за 2019 рік здійснювалася поштовими переказами, відповідно до списку згрупованих поштових переказів за грудень 2019 року, що підтверджується платіжним дорученням № 758 від 27.12.2019 на загальну суму 379 294,65 грн, платіжними дорученнями АТ «Укрпошта» №0002 від 02.01.2020 та №0001 від 02.01.2020.

Про причину неотримання позивачкою орендної плати за 2019 рік відповідачу не відомо, проте свої зобов`язання він виконав.

В той же час, звертає увагу, що навіть якби відповідач випадково не доплатив незначну частину орендної плати, наведена обставина не була б підставою для розірвання договору оренди, оскільки відповідно до п.9.2. договорів оренди земельних ділянок № 318, №319 від 07.07.2017 сторони погодили, що у разі, якщо Орендодавцем не буде отримана Орендна плата з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання орендодавцем Орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатися невнесенням Орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки та достроково розірвати договір за рішенням суду.

Окрім того, зауважив, що позивачем не надано доказів того, що йому систематично не виплачувалася або недоплачувалася орендна плата, у 2017-2018 роках до відповідача жодних претензій усних чи письмових не пред`являв, а тому в задоволені позовних вимог вважає слід відмовити.

Позивач правом подати відповідь на відзив не скористався.

Представник позивачки - адвокат Плаксій Р.В. у судовому засіданні, в режимі відео конференції, позовні вимоги підтримав у повному обсязі за обставин, наведених у позовній заяві та просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача - адвокат Квітін Р.В. у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належно, про причини неявку до суду не повідомив. Подав заяву про розгляд справи без його участі. Зазначив, що відповідач заперечує проти позову та просить відмовити й його задоволенні.

За загальним правилом частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши представників сторін, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, прийшов до наступного.

Відповідно до вимог частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 330 та №332 від 04.05.2017, є власником земельної ділянки площею 2,0980 га, кадастровий номер :05:010:0012, а на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №334 від 04.05.2017 також є власником земельної ділянки площею 2,0982 га, кадастровий номер :05:010:0013, цільове призначення їх - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області (а.с.7-10,13)

07.07.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 318 земельної ділянки, (1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:010:0012), що належить позивачу, терміном до 31.12.2027, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686604 (а.с.91-94,9).

Також 07.07.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 319 земельної ділянки, (1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:010:0012), що належить позивачу, терміном до 31.12.2027, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686292 (а.с. 95-98,9).

За умовами обох договорів оренди:

орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (п. 1.1);

договір укладено строком до 31.12.2027 року (п.3.1);

річна орендна плата встановлюється в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції у розмірі: 1150 кг зерна, 50 кг цукру, 5 літрів олії, 0,5 тонни соломи, оранка городів до 15 соток (п. 4.2);

орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.4.3);

орендодавець має право своєчасно одержувати орендну плату (п.9.1)

орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату без урахування індексів інфляції (п. 9.4).

окрім того, 07.07.2017 між сторонами було укладено додаткову угоду № 320 до договору №211, який було укладено ще 22.10.2013 із спадкодавцем позивача, його батьком, - ОСОБА_2 , за якою договір оренди № 211 викладено в новій редакції, та внесено зміни до запису про інше речове право 20258840 Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с.83-90,14).

За умов цієї додаткової угоди:

-орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (п. 1.1);

-договір укладено строком до 31.12.2027 року (п.3.1)

-річна орендна плата встановлюється в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції у розмірі: 2 300 кг зерна, 100 кг цукру, 10 літрів олії, 1 тонна соломи, оранка городів до 30 соток (п. 4.2);

-орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.4.3);

-орендодавець має право своєчасно одержувати орендну плату (п.9.1)

-орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату без урахування індексів інфляції (п. 9.4).

Так, укладаючи зазначені договори оренди зі змінами, сторони погодили розмір орендної плати та строки її виплати.

В зв`язку з тим, що орендодавець в період з 2017 по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договорами оренди, позивач, як новий власник земельних ділянок, орендодавець, звернувся до відповідача з вимогою від 13.02.2020 виплатити йому орендну плату в повному обсязі в натуральній формі, шляхом доставки протягом 7 календарних днів, з моменту отримання цієї заяви, за його місцем проживання, згідно умов договору. Зазначену заяву отримано відповідачем 18.02.2020 (а.с.15-16).

Так, в період з 2017 - 2019 роки, до 31 грудня поточного року, згідно умов вищезазначених договорів оренди зі змінами, відповідач мав сплатити орендодавцю, позивачу по справі, орендну плату у натуральній формі, в такому розмірі: 13 800 кг зерна (2 300 кг*3роки*2 земельні ділянки), 600 кг цукру (100 кг*3роки*2 земельні ділянки), 60 л. олії (10л*3роки*2 земельні ділянки), 6 (1т*3роки*2 земельні ділянки) т. соломи та виконати оранку до 180 соток городу (30*3роки*2 земельні ділянки).

За 2017-2018 роки виплата орендної плати здійснювалася в натуральній формі, а за 2019 рік шляхом перерахування грошової суми поштовим переказом.

Згідно відомостей про видачу в рахунок орендної плати орендодавцю, було нараховано та видано орендну плату в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції, проте, не у повному розмірі.

Так, за 2017 позивачкою не доотримано 200 кг цукру та не здійснено оранки городів до 60 соток, за 2018 - не доотримано зерна вагою 1000 кг, 2000 кг соломи та не здійснено оранки городів до 60 соток.

Водночас, орендна плата в натуральній формі за 2017 роки була проведена з порушенням строку її виплати. Так, за 2017 рік кукурудзу видано орендодавцю - 15.01.2018, а потрібно було до 31.12.2017 (а.с.99-117).

За 2019 рік, в рахунок сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку позивачу було направлено поштовим переказом за поштовою адресою останнього, - 21348,00 грн, які не були ним отримані та повернулась на розрахунковий рахунок товариства. Дане підтверджується платіжним дорученням №758 від 27.12.2019 року на загальну суму 379 294,65 грн., платіжними дорученнями АТ «Укрпошта» №0001 від 02.01.2020 року і №0002 від 02.01.2020 року та списком згрупованих поштових переказів за грудень 2019 року.

Таким чином, за 2019 рік за використання об`єкту оренди, позивач, як орендодавець двох земельних ділянок, не отримав орендної плати в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції, згідно умов договору оренди № 211 від 22.10.2013 та додаткової угоди №320 від 07.07.2017, договору оренди № 318 від 07.07.2017 та договору оренди № 319 від 07.07.2017 - взагалі. Отже, за 2019 рік позивачкою не отримано - 4600 кг зерна, 200 кг цукру, 20 л олії, 2000 кг соломи та оранки городу до 60 соток.

Дані обставини встановлено з матеріалів справи, досліджених в судовому засіданні.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Таке ж нагадування закріплено ВС у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) .

Отже, уклавши договори оренди зі змінами, сторони набули обов`язки, які вони мають виконувати належним чином.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Окрім того, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Оскільки, договорами оренди річна орендна плата чітко визначена в натуральній формі із зазначенням виду продукції/послуги та її розміру, враховуючи вимоги статті 629 ЦК України, вона й має здійснюватися саме так. Сплата орендної плати в грошовій формі чи/або заміни повністю чи частково видів продукції натуральної форми на іншу, умовами договору - не передбачено. А тому, сплату відповідачем орендної плати за 2017-2018 роки не в повному розмірі, а за 2019 заміну форми сплати орендної плати з власної ініціативи на грошову з простроченням такої виплати, та як наслідок, повної несплати її позивачу у натуральній формі, у розмірі передбаченому умовами договорів, у п. 4.2 договорів, невиконання оранки, суд визнає як систематичну невиплату (два і більше разів) відповідачем орендної плати за договором оренди.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Відповідно до постанови Верховного Суду № 318/433/18 від 04.12.2019 неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість.

Відповідно до постанови Верховного Суду № 183/1754/16 від 11.09.2019 систематична несплата орендної плати у відробітковій та натуральній формі (оранка, культивації присадибної земельної ділянки та поставка 1 тони соломи до садиби орендодавця) є істотними порушеннями умов договору.

Відповідно до постанови Верховного Суду № 183/3653/16 неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Окрім того, і тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Такого ж висновку дійшов у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Згідно правового висновку щодо невиконання умов договорів оренди, викладений у постановах Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 03 квітня 2019 року у справі № 183/181/17 та від 20 березня 2019 року у справі № 183/3652/16: «.. відмова відповідача від надання послуг із завезення соломи, оранки земельної ділянки є істотною обставиною для розірвання договору або укладення його на інших умовах».

Натомість, доказів того, що відповідачем здійснювалися дії щодо належного виконання спірного договору оренди у частині здійснення оранки, відповідачем, всупереч його процесуальному обов`язку, передбаченому статтями 12, 81 ЦПК України, - суду не надано.

Окрім того, доведеність систематичних претензій з боку позивача до відповідача за отриманням орендної плати та неповідомлення про необхідність проведення оранки, на думку суду, не можуть бути підставами для невиконання останнім умов договору, оскільки такі звернення не передбачені умовами договору та не свідчать про відсутність вини відповідача у невиконанні умов договору, який є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Позивач в своєму позові, як на підставу для задоволення своїх вимог, вказує саме на порушення відповідачем істотних умов договору, яке носить систематичний характер, а саме в частині несплати орендної плати у строки та у розмірах, визначених договором оренди земельної ділянки.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вищевикладене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд оцінює критично доводи представника відповідача про те, що відповідно до п.9.2. додаткової угоди №320 від 07.07.2017, договору оренди № 318 від 07.07.2017 та договору оренди № 319 від 07.07.2017 сторони погодили, що у разі, якщо Орендодавцем не буде отримана Орендна плата з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання орендодавцем Орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатися невнесенням Орендної плати та/чи простроченням оплати.

Вказані доводи є необґрунтованими, оскільки суду не доведено, що позивач з власної вини не отримував орендну плату в натуральній формі, як це передбачено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зазначає, що судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, з врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Так, враховуючи умови договору оренди землі зі змінами відповідач має сплатити позивачу недоплачену орендну плату в розмірі: за 2017 рік - 200 кг цукру та здійснити оранку городів до 60 соток, за 2018 - зерна вагою 1000 кг, 2000 кг соломи та здійснити оранку городів до 60 соток, за 2019 рік - 4600 кг зерна, 200 кілограм цукру, 20 л олії, 2000 кг соломи та здійснити на його користь оранку городу до 60 соток.

Враховуючи, що несплата частини орендної плати в відробітковій формі (оранка) та натуральній (видача с/г продуктів, постачання соломи) мала системний характер - у 2017-2018 роках, часткова її виплата була здійснена з порушенням строків виплати, а за 2019 рік, всупереч умов договору оренди, була здійснена відповідачем у грошовій формі, суд зазначені обставини визнає як істотне порушення умов договору, що, в свою чергу, є підставою для його розірвання.

За таких обставин, додаткова угода №320 від 07.07.2017 до договору оренди №211 від 22.10.2013, договір оренди № 318 від 07.07.2017 та договір оренди № 319 від 07.07.2017, укладені між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» підлягають розірванню.

Вирішуючи вимоги в частині стягнення судових витрат, суд виходить з такого.

За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи положення ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів.

Враховуючи розмір задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір, пропорційно до задоволених вимог, що становить 3255,95 грн.

Крім того, статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи.

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача, адвокатом Плаксієм Р.В. подано:

ордер серія КС № 730806 від 06.03.2020 (а.с.33);

копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія КС № 8528/10 від 28.11.2019 (а.с.34);

витяг договору 12/Ц про надання правничої (правової) допомоги, укладеного між АБ «Романа Плаксія» в особі керуючого бюро Плаксія Романа Володимировича та ОСОБА_1 (а.с.133);

копію рахунку-фактури № 12/Ц від 03.02.2020 платник: ОСОБА_1 (а.с.134);

копію додатку № 1 до договору про надання правничої (правової допомоги) 12/Ц від 03.02.2020 (а.с. 135);

копію квитанції № 17 від 05.03.2020 на суму 10 000,00 грн (а.с.136);

копію розрахунку витрат на правничу (правову) допомогу на підставі договору № 12/Ц від 03.02.2020 (а.с.137);

копію акту про надання правничої (правової) допомоги від 11.08.2020, всього загальна вартість 10 000,00 грн (а.с.138).

Згідно ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що додані до клопотання докази на підтвердження понесених відповідачем витрат на правову допомогу, є належним та допустимими, проте, з урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України, підлягають до часткового задоволення. Суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 8000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 77, 133, 137, 141, 223, 263-265, 354 ЦПК України, на підставі ст.ст. 509, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України Законом України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» (, місцезнаходження: вул. Вокзальна, 62, смт Рокитне Білоцерківського району Київської області, 09600) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , орендну плату:

за 2017 рік - 200 (двісті) кілограм зерна;

за 2018 рік - 1000 (одну тисячу) кілограм зерна, 2000 (дві тисячі) кілограм соломи;

за 2019 рік - 4600 (чотири тисячі шістсот) кілограм зерна, 200 (двісті) кілограм цукру, 20 (двадцять) літрів олії, 2000 (дві тисячі) кілограм соломи.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» (, місцезнаходження: вул. Вокзальна, 62, смт. Рокитне Білоцерківського району Київської області, 09600) здійснити на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , оранку городу до 180 (сто вісімдесят) соток.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 318 від 07 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 1,049 га з кадастровим номером :05:010:0012, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686604.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 319 від 07 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 1,049 га з кадастровим номером :05:010:0012, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 26.07.2017 номер запису про інше речове право 21686292.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 211 від 22 жовтня 2013 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 320 від 07 липня 2017 року, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 2,0982 га з кадастровим номером :05:010:0013, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 02.04.2014 номер запису про інше речове право 20258840.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» (, місцезнаходження: вул. Вокзальна, 62, смт. Рокитне Білоцерківського району Київської області, 09600) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 3255,95 грн (три тисячі двісті п`ятдесят п`ять гривень дев`яності п`ять копійок) та витрати на правову допомогу в розмірі 8000,00 грн (вісім тисяч гривень 00 коп.).

Повне рішення суду складено 30.04.2021.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивні частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції, яка набрала чинності з 15.12.2017, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ Прикінцевих положень Цивільного процесуального кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Головуючий:В. І. Зінкін