Провадження № 2-603/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2021 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Тиханського О.Б.,

за участю секретарів: Авсюкевич Н.В., Ковтуненко Ю.В.,

представника позивача Кіяна А.В. ,

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у судовому засіданні в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Обухівського районного суду із зазначеним позовом, уточнивши який просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за надані послуги за електропостачання, водовідведення та сплати внесків співвласників ОСЖК, 3% річних та індекс інфляції на загальну суму 618450,01 грн.

Представником відповідача направлено відзив на позовну заяву, відповідно до якого, відповідач заперечує щодо задоволення позову оскільки загальні збори від 30.11.2017 були проведенні з порушеннями, а тому рішення які були там прийняття є незаконними, позивачем невірно застосовано законодавство про ОСББ, хоча такі правовідносини не можуть застосуватись до їхнього об`єднання, між сторонами відсутні договірні стосунки щодо надання житлово-комунальних послу. В зв`язку з цим, в задоволенні позову просить відмовити.

Представником позивача надано відповідь на відзив, та зазначено, що рішення загальних зборів приймались відповідно до законодавства та є чинним, відповідач отримав житлово-комунальні послуги а відповідач зобов`язаний їх сплачувати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, пояснив, що відповідач є власником шістьох будинків, які входять до ОСЖК «Кантрі» отримує від позивач послуги по електропостачанню та водовідведенні. Крім того, рішенням ОСЖК було встановлено оплату внесків для на утримання майна. Відповідач з 2018 року за отримані послуги та сплату внесків проводив не в повному обсязі, в зв`язку з цим, виникла заборгованість, яку просить стягнути з урахуванням 3% річних та індексу інфляції.

В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечив в повному обсязі, вказав, що ОСЖК «Кантрі» не являється об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, оскільки будинки розташовані окрема, а від так відсутні підстави доля сплати внесків, відповідач не приймала участь у затвердженні нової редакції Статуту та визначення розміру внесків, відповідачу не надавалась інформація про необхідність отримання таких внесків, між позивачем та відповідачем відсутні договірні стосунки по отриманню послуг з електропостачання та водовідведення, експертиза не врахувала правової природи нарахованих сум, а тому підстав для задоволення позову не має.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 Об`єднання співвласників житлового комплексу « Комплекс-3 » було зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, . Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». Одним із засновників вказано ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі» в редакції від 30.11.2017 Об`єднання створено власниками п`ятнадцяти зблокованих двоповерхових та чотирьох окремо розташованих будинків, що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання.

Згідно ст.4 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання.

При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 ст. 5 Статуту).

Як встановлено в судовому засіданні, Статут ОСЖК «Кантрі» на час розгляду справи є чинним.

27.12.2017 відповідно до Протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання було прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, де п.5 визначено, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19,00 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника.

Відповідно до договору про постачання електричної енергії № 0898 від 23.11.2017 між ПАТ «Київобленерго» та ОСЖК «Кантрі» постачальник продає енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок Споживача, а Споживач оплачує Постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії.

Відповідно до договору про надання послуг з водовідведення побутових стоків № 20-юо від 29.12.2014 між ТОВ «Агробудівник» та ОСЖК «Кантрі», виконавець зобов`язаний приймати від Споживача, транспортувати та очищати побітові стоки, а споживач зобов`язаний своєчасно в повному обсязі оплачувати вартість наданих послуг.

Згідно ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання виступає замовником окремих житлово-комунальних послуг для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право зокрема виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, ОСЖК «Кантрі» правомірно отримує послуги по електропостачанню та водовідведенню, за отримання яких повинні сплачувати співвласники на підставі показників лічильників щомісячно шляхом перерахуванню Об`єднанню грошових коштів за спожиті житлово-комунальні послуги, які останнє, в свою чергу, сплачує постачальникам.

Суду не надано жодних доказів, що розрахунки за спожиту електроенергію та водовідведенню є невірними та помилковими, крім того представником відповідача підтверджено, що відповідач оплачувала такі послуги до 2018 року відповідно до вказаних договорів.

Так, відповідно до висновків експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 20.05.2020 № 27649/19-71/13316/13317/20-71/13318-13320/20-72 встановлено, що заявлений у позовних вимогах, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог віл 22.05.2019, розмір заборгованості ОСОБА_2 перед ОСЖК «Кантрі» зі сплати внесків за період з 01.01.2018 по 28.11.2018 підтверджується документально у розмірі 449546,86 грн. Заявлений у позовних вимогах, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог віл 22.05.2019, розмір заборгованості ОСОБА_2 перед ОСЖК «Кантрі» зі сплати комунальних послуг за період з 01.01.2018 по 28.11.2018 підтверджується документально у розмірі 141870,66 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку, що про наявність обов`язку відповідача здійснювати оплату спожитих послуг відповідно до вказаних договорів, а відсутність договорів між позивачем та відповідачем не звільняє останню від такого обов`язку, та не є підставою для їх не сплати.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 146498686 від 15.11.2018 відповідач є власником наступних будинків, загальною площею 2810,4 кв.м.: будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 1447,3 кв.м.; будинок АДРЕСА_3 , загальною площею 307 кв.м.; будинок АДРЕСА_4 , загальною площею 302,5 кв.м.; будинок АДРЕСА_5 , загальною площею 250,2 кв.м.; будинок АДРЕСА_6 , загальною площею 251,9 кв.м.; будинок АДРЕСА_7 , загальною площею 251,5 кв.м.;

Як співвласник Об`єднання, та один із засновників ОСОБА_3 несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до надано розрахунку та враховуючи площу будинків відповідача, розмір щомісячного внеску співвласника складає 19,00 гривень на місяць за один квадратний метр, відтак відповідач має сплачувати 53397 гривень

на місяць відносно шести будинків, які перебувають в його власності.

Відповідно до наданих розрахунків з врахуванням зменшення позовних вимог в період з січня 2018 року по листопад 2018 року у Відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків у розмірі 449546,86 грн., та зі сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг, за період з січня 2018 року по листопад 2018 року у розмірі 141870,66 грн.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як вказувалось вище, 27.12.2017 на Загальних зборах співвласників Об`єднання було прийнято рішення, яким був встановлений розмір внеску співвласника - 19 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у його власності та було визначено граничний термін сплати внесків - до 10 числа поточного місяця.

Протоколом Загальних зборів № 25 від 12.04.2018 було прийнято рішення: (1) перейти від авансових платежів по внескам до платежів за фактичні витрати; (2) одноразово у травні 2018 року сплатити членські внески у подвійному розмірі за травень та червень 2018 року.

Відтак, загальна сума внесків, які мала сплатити ОСОБА_4 за період з 01.01.2018 по 01.11.2018 становить 533976 грн.

Проте, відповідачем за даний період не повній мірі було сплачено внески, що підтверджується відповідними банківськими виписками та розрахунком заборгованості.

Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житловими послугами є послуги з управління багатоквартирним будинком; комунальними послугами є послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

При цьому, індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Колективний споживач, в свою чергу, - це юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п. 9 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

За змістом ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Як зазначалось вище, Позивач виступає замовником комунальних послуг з постачання електричної енергії та водовідведення для всіх співвласників.

Отже, Відповідач, як власник нерухомого майна та індивідуальний споживач, в силу наведених вище норм, зобов`язаний оплачувати спожиті комунальні послуги.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Для належного виконання Відповідачем своїх зобов`язань, Позивач щомісяця надсилав на адресу Відповідача рахунки, у яких визначалась відповідно до показників лічильників кількість спожитої електричної енергії та послуг з водовідведення, а також розмір оплати за послуги, що підтверджується наданими копіями рахунків та доказів направлення.

За період з 01.01.2018 по 31.10.2018 ОСОБА_2 було отримано комунальні послуги за електричну енергію та з водовідведення, загальний розмір платежів за спожиті Відповідачем комунальні послуги за вказаний період дорівнює 334806,24 грн., які відповідно до наданих розрахунків сплачені ним частково.

Таким чином, ОСОБА_2 порушив свої обов`язки співвласника

ОСЖК «Кантрі», внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Об`єднанням, зі плати внесків у розмірі 449546,86 грн., та зі сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 141870,66 грн., які підтягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до наданого позивачем розрахунків, які стороною відповідача не спростовані за період прострочення ОСОБА_2 оплати внесків та сплати комунальних платежів 2018 було додатково нараховано 7227,24 грн. - 3 % річних, та 19805,25 грн. - інфляційні втрати, які повинні бути стягненні з відповідача на користь позивача.

Таким чином, позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

З урахуванням зменшення позовних вимог відповідачем та відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 9522,83 грн.

Керуючись ст. ст.1,4,12, 56, 57,77, 80, 81,197,200,263-266 ЦПК України, відповідно до ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» 449546,86 грн. заборгованість зі сплати внесків; 141870,66 грн. заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг; 7227,24 грн., 3% річних, 19805,25 грн., інфляційні витрати, а всього 618450,01 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» - судові витрати у розмірі 9522,83 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». 08711, Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова 9, .

Відповідач: ОСОБА_2 . АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського Апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Київського Апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 19.01.2021.

Суддя: О.Б. Тиханський