Справа №664/2187/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21травня 2021 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.С.,

за участі:

представника позивача Авер`янової С.Б.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, -

встанови:

До суду з позовом до ОСОБА_1 звернулось ТОВ «БФ «Вектор-плюс» за яким просить стягнути заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 18.10.2016 року по 01.02.2019 року в сумі 6437,73 грн., інфляційні втрати в розмірі 724,89 грн, 3 % річних в розмірі 206,90 грн., а всього стягнути 7369,52 гривень. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачем на підставі укладеного Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 57 від 18.10.2016 року з додатковими угодами до нього надавав відповідні послуги щодо будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_2 у вказаному будинку площею 87,9 кв.м. та зобов`язаний оплачувати надані послуги з управління будинком за ціною встановленою в договорі у строк до 20 числі поточного місяця. Зазначені зобов`язання відповідач не виконував у зв`язку з чим у нього сформувалась заборгованість на зазначену вище суму та було нараховано відповідно до ст. 625 ЦК України інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

За відзивом на позовну заяву ОСОБА_1 просить відмовити у задоволенні позову, оскільки позивач повинен проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Позивачем не здійснювалось надання послуги з прибирання сходових клітин, прибирання прибудинкової території, жодного разу не здійснювався косіння трави, обслуговування та ремонту внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, газопостачання, зливної каналізації, мереж електропостачання та електрообладнання. Позивачем не надано жодного доказу щодо прибирання прибудинкової території, вивезення снігу, посипання протиожеледними сумішами. Крім того, позивачем не надано жодного доказу щодо прибирання підвалів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, дезінсекції та дератизації. При цьому наданні позивачем докази є сумнівними. Об`єм контейнера для сміття, який закріплений за будинком складає близько 0,75 м3, а тому постає питання з урахуванням актів виконаних робіт, що сміття вивозилось двічі на день, а оплату здійснено в меншому розмірі. За період з 18.06.16 р. по 01.02.2019 р. позивач не звертався до нього з приводу заборгованості, не надав жодної претензії, не мав навіть наміру врегулювання спору шляхом претензійної роботи.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав зазначених в позові та додатково пояснила, що відповідач мав можливість надавати відповідні претензії, якщо послуги не надавались або надавались не відповідної якості, але цього ним не було зроблено. В судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнав з підстав зазначених у відзиві та просив відмовити в їх задоволенні.

Заслухавши пояснення учасників та дослідивши письмові докази у справі суд встановив.

На підставі рішення виконавчого комітету Олешківської міської ради Олешківського району Херсонської області від 13.10.2016 року № 352 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ТОВ «БФ «Вектор-плюс» укладено 18.10.2016 року договір № 57 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з додатком № 1 до нього за яким ТОВ «БФ «Вектор-плюс» зобов`язалась надавати послуги щодо прибирання прибудинкової території, сходових клітин, підвалу, технічних поверхів та покрівлі, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, зливової каналізації, дератизації, дезінсекції, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, поточний ремонт спільного майна будинку, освітлення місць загального користування і підвалів, вивезення твердих побутових відходів. За надані послуги співвласники будинку щомісячно до 20 числа сплачують 2,3002 грн. за один кв.м. загальної площі житлових або нежитлових приміщень з розрахунку зазначеному у додатку № 1 (п. 6, 61 договору). Додатковими угода від 15.11.2016 року та 01.01.2018 року до договору № 57 від 18.10.2016 року вносились зміни щодо зменшення кількості послуг, які будуть надаватися та розміру вартості послуг з яких було виключено послугу поточного ремонту спільного майна будинку, освітлення місць загального користування і підвалів, прибирання сходових клітин.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 16.07.2019 року власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 87,9 кв.м. є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року з розміром частки 1/1.

За даними щодо абонента ОСОБА_1 за ним рахується заборгованість за період з 01.01.2017 року по 01.02.2019 року у розмірі 6 437,73 грн. Доказів здійснення оплати за наданні послуги відповідачем не надано. За розрахунками розмір інфляційний втрат складає 724,89 грн., а розмір 3 відсотків річних 206,90 грн.

ТОВ «БФ «Вектор-плюс» за вказаний період надавались послуги відповідно до умов договору № 57 від 18.10.2016 рокуз додатковими угодами до нього від 15.11.2016 року, 01.01.2018 року, що підтверджується договорами, актами виконаних робіт, платіжними дорученнями, рахунками, видатковими накладними, штатними розписами, журналами технічного огляду, заявок (арк. спр. 46-93 т. 1, 5-98 т. 2).

Крім цього, надання вказаних послуг також підтверджується актом головного управління Держпродспоживслужби в Херсонській області № 06-3-9/34 від 04.03.2019 року складеного за результатами проведення плавного (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо додержання суб`єктом господарювання вимог законодавства у сфері захисту прав споживачів та довідкою управаління Південного офісу Держаудитслужби в Херсонській області від 25.01.2019 року щодо ТОВ «БФ «Вектор-плюс». Також, якісне надання вказаних послуг ТОВ «БФ «Вектор-плюс» підтверджується і наданим відповідачем актом приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу КП «Побут» на баланс ОСББ «Три платана» від 30.01.2019 року за яким площа прибудинкової території складає - 1151 кв.м., підвальні приміщення в задовільному стані, інженерні мережі водопроводу та каналізації у задовільному стані, електричні мережі будинку в задовільному стані.

Відповідно до п.п. 1, 5, 9 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» (надалі за текстом - Закон) споживач має право: - одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; - на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; - складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9, ч. 1, 2 ст. 10 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги.Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 27 Закону у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

Відповідачем не надано суду доказів виклику представника ТОВ «БФ «Вектор-плюс» для складання акту-претензії/актів-претензій у зв`язку з ненаданням, неякісним наданням послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . Крім того, відповідачем не надано доказів і складання акту-претензії/актів-претензій з представником ТОВ «БФ «Вектор-Плюс» або без його участі у разі неприбуття на виклик. У зв`язку з зазначеним, суд не приймає до уваги посилання відповідача на ненадання, неякісне надання позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком та вважає, що відповідачем ці послуги отримані в повному обсязі та належної якості, а тому відповідач не має права на зменшення вартості щодо їх оплати.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеного, враховуючи, що ОСОБА_1 не здійснено оплату отриманих послуг наданих ТОВ «БФ «Вектор-плюс» за період з 18.10.2016 року по 01.02.2019 року, а тому позов підлягає задоволенню та з нього слід стягнути заборгованість за наданні послуги з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми.

Крім того, у зв`язку із задоволенням позову на ОСОБА_1 слід покласти судові витрати зі сплати судового збору понесенні ТОВ «БФ «Вектор-плюс» за подання позову у розмірі 1921,00 грн. відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 1-13, 19, 49, 76-81,133, 141, 258, 259, 263-265, 274, 352, 354, 355 ЦПК Українисуд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» до ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс»» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 18.10.2016 року по 01.02.2019 року в сумі 6437,73 грн., інфляційні втрати в розмірі 724,89 грн, 3 % річних в розмірі 206,90 грн., а всього стягнути 7369,52 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс»» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс»», , місцезнаходження за адресою: Херсонська область, м. Олешки, вул. Поштова, буд. 21-а, кв. 1.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Повне рішення суду складено 26 травня 2021 року.

Суддя (підпис) Савчак С. П.