РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2021 рокусмт ПетровеСправа № 400/1056/19
Провадження № 2/941/11/21

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» Петрівського району Кіровоградської області про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, мотивуючи тим, що між нею та відповідачем 16.02.2007 року було укладено договори оренди землі (земельних ділянок: кадастровий номер :02:000:0424 , площею 3,8198 га, та кадастровий номер :02:000:1424, площею 2,125 га). Додатковими угодами від 31.10.2014 року строк дії вищевказаних договорів оренди було подовжено до 49 років. Однак, позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх років не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, чим порушує умови договорів, тому просить розірвати договори оренди земельних ділянок. Крім цього, позивач просить відстрочити сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі на підставі п.1 ч.1 ст.8 Закону України «Про судовий збір», мотивуючи тим, що розмір судового збору, який вона повинна сплатити за подання до суду заяви становить 2305 гривень 20 копійок, що перевищує 5% розміру її річного доходу за попередній календарний рік.

В ході судового розгляду справи представник позивача подав уточнену позовну заяву в якій просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за період з 2016 року по 2019 роки за договорами оренди землі від 16.02.2007 року в розмірі 20891 гривень 29 копійок та пені в розмірі 20253 гривні 75 копійок, а також розірвати укладені між сторонами договори оренди землі від 16.02.2007 року, зареєстровані в Державному реєстрі земель 29.12.2007 року за №750 та №757.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на доводи викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, допитавши свідка, вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належать земельні ділянки площею , площею 3,8198 га, та площею 2,125 га, які розташовані на території Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державних актів на право приватної власності на землю , що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с.6-9).

Зазначені земельні ділянки перебували в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» на підставі договорів оренди землі, укладених 16.02.2007 року та зареєстрованих Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України відділом Держкомзему у Петрівському районі Кіровоградської області 29.12.2007 року за №750 та №757 (а. с.32-34, 38-42).

Згідно з п. 8 вказаних договорів оренди землі, строк його дії був встановлений сторонами у 10 календарних років, до 16.02.2017 року.

Як встановлено в судовому засіданні 31.10.2014 року сторонами було підписано додаткові угоди, відповідно до яких строк дії договорів зареєстрованих 29.12.2007 року, змінено із 10 років на 49 років (а. с. 74, 130).

Позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх років не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, чим порушує умови договорів, тому просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В ході судового розгляду було встановлено, що 20.12.2010 року позивач за попередньою усною домовленістю з ОСОБА_2 , уповноважила останнього довіреністю укладати договора оренди землі та проводити реєстрацію цих договорів щодо належної позивачу земельної ділянки розміром 5,95 га, яка розташована на території Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, № НОМЕР_1 , належної позивачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №040513, виданого 15.1.2004 року, договорів оренди землі за №364, кадастровий номер :02:000:0424, а також в подальшому отримувати орендну плату згідно договорів оренди (а. с.6-96). Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Петрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області та зареєстрована в реєстрі за №1466.

Тобто, згідно вказаної довіреності, позивачу протягом 2016 - 2019 років було нараховано орендну плату за земельні паї по земельним ділянкам позивача кадастрові номери :02:000:0424 та :02:000:1424, що підтверджується довідками - розрахунками виданими ТОВ «Агрофірма П`ятихатська», а також копіями видаткових касових ордерів (а. с. 97-103).

Вказану довіреність 10.052019 року, згідно заяви ОСОБА_1 , було скасовано, що було посвідчено приватним нотаріусом Петрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області та зареєстровано в реєстрі за №410.

Крім, цього згідно акту складеного ТОВ «Агрофірма П`ятихатська» від 27.12.2019 року, було засвідчено факт відмови позивача ОСОБА_1 отримати від касира ТОВ «Агрофірма П`ятихатська» ОСОБА_3 в приміщенні товариства, орендну плату за період з 2019 року за користування земельними ділянками, а також було засвідчено факт відмови позивача надати банківські реквізити для зарахування на її банківський рахунок орендної плати за користування земельними ділянками протягом 2019 року (а. с.104).

Також в матеріалах справи маються копії платіжних доручень за №263 та №1720 про пересилання позивачу орендної плати за землю за 2019 рік та списки згрупованих поштових переказів електронних (а. с.133- 136).

В ході судового розгляду в якості свідка була допитана позивач ОСОБА_1 , яка підтвердила те, що вона не отримувала протягом 2016 - 2019 років від відповідача орендну плату за користування її земельними ділянками.

На підставі викладеного суд вважає, що позивач мала б звернутись до суду з позовними вимогами про визнання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок недійсними, відповідно до яких строк дії договорів оренди землі від 16.02.2007 року зареєстрованих 29.12.2007 року, було змінено із 10 років на 49 років, так, як строк дії договорів оренди землі, укладених 16.02.2007 року між сторонами, який був встановлений у 10 календарних років, тобто до 16.02.2017 року, в даний час сплив.

Тобто, суд вважає, що позивач не довела того, що вона не отримувала протягом 2016 - 2019 років від відповідача орендну плату за користування її земельними ділянками, тому підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Крім цього, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, суд вирішує питання судових витрат.

Позивач при зверненні до суду, просила відстрочити сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі на підставі п.1 ч.1 ст.8 Закону України «Про судовий збір, а враховуючи те, що в задоволенні позову відмовлено, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача, тобто з позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 840 гривень 80 копійок.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст.651 ЦК України та ст.ст. 12, 76,78 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» Петрівського району Кіровоградської області про розірвання договорів оренди землі - залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1 840 (вісімсот сорк ) гривень 80 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Петрівського районного суду

Кіровоградської області Ю. В. Шаєнко