Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/512/21
Провадження 2/433/261/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2021 року,Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Гавалешка П.С.,

за участю секретаря судового засідання Рєзнікової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі права власності належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі права власності належить земельна ділянка площею 0,0725 га, кадастровий номер :03:001:0414 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою в АДРЕСА_1 . Між ОСОБА_5 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 і ОСОБА_6 з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного останнім вказаного домоволодіння із земельної ділянкою, призначеною для його обслуговування. Позивачем було передано ОСОБА_3 та ОСОБА_4 домовлену суму за відчуження належного останнім зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 80 000 гривень, по 40 000 гривень кожній, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 09 вересня 2020 року. На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_3 та ОСОБА_7 ухиляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності за ним на вказане нерухоме майно.

Позивач до суду не з`явилася, просила справу розглянути без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надала відповідну заяву.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали до суду аналогічні заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Судом було встановлено, що дійсно ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі права власності належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , який складається: «А;а; ґ;» - житловий будинок; «Б» - сарай; «ПГ» - погріб; «В» - убиральня; «1;6;7» - огорожа; «5» - водопровід.

Також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі права власності належить земельна ділянка площею 0,0725 га, кадастровий номер :03:001:0414 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою в АДРЕСА_1 .

Між ОСОБА_5 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 і ОСОБА_6 з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного останнім вказаного домоволодіння із земельної ділянкою, призначеною для його обслуговування.

Позивачем було передано ОСОБА_3 та ОСОБА_4 домовлену суму за відчуження належного останнім зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 80 000 гривень, по 40 000 гривень кожній, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 09 вересня 2020 року.

Згідно п. 10 Договору ОСОБА_3 та ОСОБА_7 були зобов`язані з`явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 15 вересня 2020 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса ОСОБА_3 та ОСОБА_7 зазначеної дати та в зазначений час не з`явилися, у наслідок чого їм були направлені повідомлення, в яких ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було запропоновано з`явитися до нотаріуса 30 вересня 2020 року. Вказані повідомлення ОСОБА_3 та ОСОБА_7 отримали 23 вересня 2020 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не з`явилися. 01 жовтня 2020 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повторно були направлені повідомлення, в яких їм було запропоновано з`явитися до нотаріуса 21 жовтня 2020 року. Вказані повідомлення ОСОБА_3 та ОСОБА_7 отримали 11 жовтня 2020 року, однак з невідомих причин до нотаріуса останні знову не з`явилися.

Таким чином, на даний час ОСОБА_5 не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_3 та ОСОБА_7 ухиляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.

З огляду на вищезазначене, позивач домовилася з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачам вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09 вересня 2020 року, за яким ОСОБА_5 купила, а ОСОБА_3 та ОСОБА_7 продали житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою площею 0,0725 га, кадастровий номер :03:001:0414 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Визнати за ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 («А;а; ґ;» - житловий будинок; «Б» - сарай; «ПГ» - погріб; «В» - убиральня; «1;6;7» - огорожа; «5» - водопровід), разом із земельною ділянкою площею 0,0725 га, кадастровий номер :03:001:0414 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя П.С.Гавалешко

25.05.21