Справа № 314/2401/20
Провадження № 2/314/256/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.01.2021 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мануйлової Н.Ю.,

секретар судового засідання Рясна А.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Вайновського Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 314/2401/20 в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь», третя особа Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області про визнання державної реєстрації договору оренди землі недійсною,

ВСТАНОВИВ:

01.06.2020 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Промінь», третя особа Головне управління Дердгеокадастру в Запорізькій області про визнання державної реєстрації договору оренди землі недійсною про визнання договору припиненим.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 03.01.2007 між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь» було укладено договір оренди земельної ділянки. Вказаний договір було зареєстровано 26.12.2012.

На його звернення Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області надало пакет документів, з яких він зробив висновок, що державна реєстрація вказаного договору є недійсною, оскільки заява, з якою керівник відповідача ОСОБА_3 звернулася з метою державної реєстрації договору, не містить її підпису, номер платника податків.

У зв`язку з цим просить суд визнати державну реєстрацію договору оренди землі недійсною.

Представник третьої особи надіслав до суду письмові пояснення, в яких вказав, що на час укладення зазначеного договору оренди землі діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 №174, відповідно до якого здійснювалась державна реєстрація договорів оренди-землі.

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Тобто, земельні ділянки та права на них до 2013 року реєструвались в Центрі державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, поземельній книзі в паперовому вигляді

Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що право на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права, а з 2015 року законом також передбачено, що земельна ділянка вважається переданою -з моменту державної реєстрації права оренди.

Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області 10.11.2020 направлено службову записку до Відділу у Вільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області щодо надання копій договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0036 укладеного між гр. ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь» та копії поземельної книги на вказану земельну ділянку разом з додатками.

Листом від 10.11.2020 №0-8-0.26-4274/105-20 Відділом у Вільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області надано * копії запитуваних,документів.

Зазначені обставини, які містяться у копіях документів, що надав Відділ у Вільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, спростовують доводи позивача щодо незаконності державної реєстрації договору оренди землі.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підставі, в ній зазначених. Також пояснив суду, що підпис на заяві про державну реєстрацію договору оренди землі, поданій від імені його батька, зроблено не батьком.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову, зазначивши, що надані третьою особою копії документів, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, свідчать про наявність підстав для такої реєстрації.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 090427, виданого Вільнянською районною адміністрацією Запорізької області від 03 жовтня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №71, у власності ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка площею 9,3973 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кіровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер :03:002:0036.

03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9,3973га строком на 10 років.

Вищевказаний договір зареєстровано 26 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області за реєстраційним номером 262.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Згідно Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2017 року № 92792820 ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2017 після смерті батька ОСОБА_2 .

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. (ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Законом, що регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із п.1 ч.1 ст.8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до ч. 7 ст. 16 вказаного Закону (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб. Державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону).

Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відносини із реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних відносин регулювалися, зокрема, Законом України «Про оренду землі», Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, Порядком ведення Поземельної книги і Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021, і Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за № 641/7962).

Згідно Порядку ведення Поземельної книги і Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021, державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів. Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку: у паперовому вигляді - територіальними органами Держземагентства; в електронному вигляді - операторами - структурними підрозділами державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", яке є адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі - автоматизована система), формують з її використанням аркуші Поземельної книги та аркуші витягів з неї, перевіряють результати робіт із землеустрою в електронному вигляді, дані про які містяться в файлі обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл). Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації земельної ділянки. Дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Одночасно з внесенням відомостей до Поземельної книги робляться записи у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (далі - Книга записів). Поземельна книга вважається відкритою після зазначення кадастрового номера земельної ділянки і дати її відкриття на титулі Поземельної книги, що завіряється підписом посадової особи, скріпленим печаткою територіального органу Держземагентства. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки.

Окрім того, згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 (який діяв на час виникнення спірних правовідносин), для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди (у трьох примірниках); план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках); рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності; результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі невизначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення.

Усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу.

Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

Звернутися із заявою про реєстрацію договору може як власник, так і орендар земельної ділянки.

Позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються виключно на відсутності підпису в поданій керівником ТОВ «Промінь» заяві про державну реєстрацію договору оренди.

Разом з тим, з поданих Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області копій документів вбачається, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 , проводилась на підставі визначених законодавствам документів, в тому числі, заяви власника земельної ділянки, ОСОБА_2 .

Отже, виходячи з системно-логічного аналізу вищевикладених обставин, суд приходить до висновку, що державна реєстрація договору земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0036, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь», проведена у відповідності до вимог законодавства, яке діяло на момент такої реєстрації.

Щодо посилання позивача на той факт, що заява про державну реєстрацію договору земельної ділянки підписана не його батьком, то суд вважає його безпідставним, оскільки належних доказів цього позивачем надано не було, клопотань про призначення судової почеркознавчої експертизи під час розгляду справи позивач не заявляв.

Таким чином, перевіривши та з`ясувавши всі обставини справи та оцінивши усі наявні докази по справі, досліджені в судовому засіданні в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Враховуючи, що позивач звільнений від сплати судового збору, а також те, що у задоволенні позові було відмовлено, суд відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати компенсуються за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 82, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь», місцезнаходження: 70026 Запорізька область, Вільнянський район, с.Семененкове, вул.Нова, буд.21, , третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області, місце знаходження: 69059, м.Запоріжжя, вул.Українська, 50, , про визнання державної реєстрації договору оренди землі недійсною відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Вільнянський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 15.01.2021.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

15.01.2021