Справа № 629/3284/20
Номер провадження 2/629/74/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретаря Авраменко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третьої особи Лозівської міської ради Харківської області про визнання Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки укладеною, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третьої особи Лозівської міської ради Харківської області про визнання Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки укладеною - задовольнити.

1. Визнати Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.10.2012 року між Домаською сільською радою м.Лозова Харківської області та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), зареєстрованого у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м.Лозова і Лозівському районі Харківської області 16.11.2012 р. за №00063, укладеною в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 року

(державна реєстрація від 16.11.2012року)

м.Лозова 25 травня 2021 року

Лозівська міська рада Харківської області, в особі міського голови Зеленського Серія Володимировича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому «Орендодавець», з одного боку та ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 в подальшому «Орендарі», з другого боку, на підставі рішення Лозівської міської ради Харківської області від 30.08.2019 року № 1715, уклали цю угоду про наступне:

1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 року (державна реєстрація від 16.11.2012 року), виклавши його в новій редакції.

1.Предмет договору

1.1.«Орендодавець» на підставі рішення Домаської сільської ради м. Лозова Харківської області від 16.10.2012 року №153 надає, а «Орендарі» приймають у строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:000:0016, яка розташована по АДРЕСА_1 .

2.Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3940 га.

2.2. На земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна приватної власності: нежитлова будівля зерносховища, в цілому цегляна літ. «А-1» загальною площею 129,1 кв.м., огорожа метал, літ.«№1», колодязь з бетону літ «К».

2.3. Земельна ділянка передається в оренду без об`єктів нерухомого майна та інших об`єктів інфраструктури комунальної власності.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2019році (кадастровий номер :00:000:0016) становить - 354915,20 гривень.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню та інших особливостей, які можуть вплинути на відносини оренди.

3.Строк дії договору

3.1.Договір укладено терміном до 15.11.2061 року.

3.2.Право користування земельною ділянкою на правах оренди виникає з моменту державної реєстрації речового права у відповідності до чинного законодавства України, яку орендарям необхідно здійснити в місячний термін після укладання Договору.

3.3.Після закінчення строку договору «Орендарі», у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, мають переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендарі» зобов`язані повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого «Орендодавцем» відповідного рішення.

3.4.Після закінчення терміну дії Договору «Орендарі» зобов`язані в п`ятиденний термін здійснити припинення права користування земельною ділянкою на правах оренди через державну реєстрацію припинення речового права у відповідності до чинного законодавства України, у разі відсутності підстав викладених у п. 3.2. договору.

4.Орендна плата

4.1.За користування земельною ділянкою «Орендарі» сплачують «Орендодавцю» орендну плату в розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної білянки на рахунок міського бюджету Лозівської міської об`єднаної територіальної громади.

4.2.«Орендарі» не звільняються повністю або частково від плати за землю.

4.3.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.4.«Орендарі» щорічно отримують в територіальному органі Держгеодкастру України витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в визначений законодавством строк.

4.5.Орендна плата сплачується «Орендарями» відповідно до Податкового кодексу України.

4.6.Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендарів, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, прийняття міською радою рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю;

- в інших випадках передбачених законом.

4.7.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, «Орендарями» у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до бюджету Лозівської міської об`єднаної територіальної громади, та стягується пеня відповідно до Податкового кодексу України.

5.Умови використання та повернення земельної ділянки

5.1.Земельна ділянка передається в оренду для іншого сільськогосподарського призначення.

5.2.Цільове призначення земельної ділянки - А.01.13. - для іншого сільськогосподарського призначення.

5.3.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою щодо її відведення.

5.4.Об`єкт за Договором вважається переданим орендодавцем орендарям з моменту державної реєстрації права оренди та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

5.5.« Орендарі» утримують земельну ділянку відповідно до п.8.4.Договору.

5.6.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарями за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.

6.Умови повернення земельної ділянки

6.1.Після припинення дії Договору «Орендарі» у 10-денний строк повертають «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду шляхом підписання акту приймання-передачі.

6.2.«Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

6.3.У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначеного міською радою.

6.4.Здійснені «Орендарями» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без запобігання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6.5.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарями за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.

7.Обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки

7.1.На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи, площею 0,0658 га, безстроково, Закон України «Про електроенергетику» від 16.10.1997 № 575, постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження правил охорони електричних мереж» від 04.03.1997 №209.

7.2.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

7.3.Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено «Орендарями» іншими особами або передано у заставу.

8.Права та обов`язки сторін

Права та обов`язки «Орендодавця»

8.1.«Орендодавець» має право:

8.1.1.Своєчасно та в повному обсязі отримувати орендну плату за землекористування;

8.1.2.Витребувати від «Орендарів» підтверджуючі документи щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою;

8.1.3.У разі виникнення заборгованості по сплаті орендної плати більш, ніж за три місяці - розірвати договір оренди в односторонньому порядку, шляхом прийняття відповідного рішення;

8.1.4.Здійснювати контроль за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати;

8.1.5.Вимагати від «Орендарів» використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі містобудівної документації;

8.1.6.Безперешкодно здійснювати перевірку використання «Орендарями» земельної ділянки;

8.1.7.Розірвати Договір у випадках, передбачених законом та цим договором.

8.2.«Орендодавець» зобов`язаний:

8.2.1.Передавати земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди землі;

8.2.2.Не вчиняти дій, які перешкоджали б «Орендарям» користуватися орендованою земельною ділянкою.

Права та обов`язки «Орендарів»

8.3.«Орендарі» мають право:

8.3.1.Самостійно використовувати земельну ділянку з дотриманням умов Договору;

8.3.2.За письмовою згодою «Орендодавця» зводити в установленому законодавством порядку чи реконструювати будівлі і споруди, закладати багаторічні насадження;

8.3.3.Передавати земельну ділянку в суборенду з дозволу «Орендодавця»;

8.3.4.Розірвати Договір у випадках, передбачених законом та цим договором.

8.4.«Орендарі» земельної ділянки зобов`язуються:

8.4.1.Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;

8.4.2.Своєчасно і в повному обсязі вносити «Орендодавцю» орендну плату у грошовій формі у розмірі та строки, передбачені Договором, з урахуванням змін коефіцієнта індексації;

8.4.5.Своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

8.4.4.Використовувати земельну ділянку з моменту державної реєстрації речового права у відповідності до чинного законодавства України;

8.4.5.Припинити користування земельною ділянкою на правах оренди шляхом державної реєстрації припинення права користування земельною ділянкою у відповідності до чинного законодавства протягом 5 днів з моменту закінчення Договору;

8.4.6.У п`ятиденний строк після державної реєстрації Договору надати копію договору оренди землі до місцевого органу Державної фіскальної служби;

8.4.7.Утримувати в належному санітарному стані пршеглу територію у відповідності до вимог Правил благоустрою та утримання території населеного пункту;

8.4.8.Не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись умов добросусідства;

8.4.9.Облаштовувати під`їзд для автомобільного транспорту, виконати благоустрій прилеглої території з облаштуванням зовнішнього освітлення та оздобленням тротуарів; на будівлі встановити вуличну ІР-камеру відеоспостереження, з підключенням до загальної системи міста та передачі зображення на сервер міської системи;

8.4.10.В разі необхідності виконання ремонтно-відновлювальних робіт на інженерних комунікаціях, що проходять через земельну ділянку або в охоронній зоні яких знаходиться земельна ділянка виконати вимоги організацій, що виконують ремонтні роботи;

8.4.11.Укласти договір про надання послуг вивезення (перевезення та захоронення) твердих побутових відходів зі спеціалізованим комунальним підприємством;?

8.4.12.Виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, обмеження (обтяження) в обсягах, передбачених законом та Договором, вимоги, встановлені Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом України;

8.4.13.Виконувати інші обов`язки землекористувачів, встановлені статтею 96 Земельного кодексу України.

9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несуть «Орендарі».

10.Страхування об`єкта оренди

10.1 Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії Договору.

11.Зміна умов, припинення та розірвання договору

11.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди в простій письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення за домовленістю Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

11.2.Дія Договору припиняється у разі:

11.2.1.Закінчення строку, на який його було укладено;

11.2.2.Придбання «Орендарями» земельної ділянки у власність;

11.2.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України;

11.2.4.Набуття права власності іншою особою на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці;

11.2.5.Дострокового розірвання договору згідно умов цього договору;

11.2.6.Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом;

11.3.Договір може бути розірваний:

11.3.1.За взаємною згодою сторін;

11.3.2.За рішенням суду, в порядку встановленому законом;

11.3.3.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендної плати більш ніж за три місяці на підставі рішення міської ради.

11.4.У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи «Орендарів», вони сплачують на користь «Орендодавця» орендну плату - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

11.5.Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарями.

12.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

12.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

13.Прикінцеві положення

13.1.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. За домовленістю Сторін Договір укладено в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення.

13.2.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у «Орендодавця», другий, третій, четвертий - у «Орендарів».

14.Реквізити сторін

«Орендодавець» Лозівська міська рада Харківської області Код місцезнаходження юридичної особи: Україна, 64602 м.Лозова Харківської області, вул.Ярослава Мудрого, буд.1 (в особі міського голови С.В.Зеленського) рахунок (ІВАЯ): КБКД 18010900 «Орендна плата за землю з фізичних осіб» рахунок НА 5020015 одержувач коштів: Лозівське УДКСУ Харківської області, , банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998. «Орендарі» ОСОБА_3 паспорт серія НОМЕР_4 , виданий Лозівським МРВ УМВС України в Харківській області 07.02.2001 адреса: АДРЕСА_2 Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ОСОБА_1 паспорт серія НОМЕР_5 , виданий Броварським РВ Управління ДМС в Київській області 27.10.2016 адреса: АДРЕСА_3 Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ОСОБА_2 паспорт серія НОМЕР_6 , виданий Броварським МВ ГУ МВС України в Київській області 01 10 2002 адреса: АДРЕСА_4 Ідентифікаційний номер НОМЕР_3

15.ПІДПИСИ СТОРІН

«Орендодавець» (в особі міського голови С.В. Зеленського) МП.«Орендарі» (в особі ОСОБА_3) (в особі ОСОБА_1) (в особі ОСОБА_4) ».

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , сплачений ним судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь держави судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачі: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

Представник позивачів: Адвокат Риженко Анатолій Миколайович, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія КС №5805/10 від 30.08.2016;

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

Представник позивача: Адвокат Шаповал Леонід Іванович, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1354 від 08.02.2005;

Третя особа: Лозівська міська рада Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Ярослава Мудрого,1, .

Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів.

Суддя О.А.Ткаченко