Провадження № 2/686/1497/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2021

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді Салоїд Н.М.,

при секретареві Лоб І.А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2020 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділення в натурі частки квартири та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування свого позову зазначив, що він є співвласником житлового приміщення 15/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 34.5 кв.м., що підтверджується договором дарування будинку та земельної ділянки, посвідченого від 12.02.2009 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Паляницею Л.С.

Означена частка будинковолодіння перебуває у його користуванні, виділена окремо та має окремий вихід.

Іншими співвласниками даного житлового будинку є відповідачі. Вказані обставини встановлені рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 12.04.2016 року та згідно ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Згідно цього рішення сулу виділено в натурі зі складу спільної часткової власності 30/100 частин будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_7 та 3/20 частки будинку, які належали ОСОБА_8 .

Посилається на те, що зазначені частки вказаного житлового будинку фактично розподілені на окремі ізольовані частини (квартири).

Згідно існуючого поряду користування, а також правовстановлюючих документів до складу 15/100 частин, загальною площею 34,5 кв.м. та 22,9 кв.м. житловою площею будинку літер А-1 входять: коридор 2-1 площею 2.3 кв.м., кухня 2.-2 площею 9, 3 кв.м., житлової кімнати 2-3 площею 15,3 м.кв. житлової кімнати 2-4, площею 7.6 кв.м., дерев`яного хліва літер «Г» та цегляного гаража «Ж».

Угоди про спосіб виділу чи поділу належного на праві власності житлового будинку між співвласниками будинку не досягнуто. Просить виділити у власність означені приміщення, а право часткової власності припинити.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлені про час і місце судового розгляду у передбаченому законом порядку.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи доказами, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом достовірно установлено, що встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 належав на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 12 квітня 2016 року розподілено та виділено частки, що належали ОСОБА_9 розмірі 30/100 частки та ОСОБА_8 в розмірі 3/20 частки та встановлено порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_7 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та встановлено спільне користування земельною ділянкою.

Загальна площа житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 234.9 м.кв., з яких 15/100 його частин належить ОСОБА_2 , а саме 34,5 кв.м. загальної площі житлового будинку, в тому числі 22,9 кв.м. житлової площі, які складаються з: коридора 2-1 площею 2.3 кв.м., кухні 2.-2 площею 9, 3 кв.м., житлової кімнати 2-3 площею 15,3 м.кв. житлової кімнати 2-4, площею 7.6 кв.м., дерев`яного хліва літер «Г» та цегляного гаража «Ж». Іншим співвласникам вказаного будинковолодіння належать ОСОБА_3 6/100 частин будинку, ОСОБА_4 8/100 будинку, ОСОБА_5 - 9/100 будинку та ОСОБА_11 17/100 його частин.

Вказані обставини підтверджуються витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Кожна із частин будинку має свої окремі комунікації, окремі входи, окремі земельні ділянки, на окрему частину кожному співвласнику видано технічний паспорт. Між даними земельними ділянками позивачем та відповідачем-спадкодавцем була встановлена відповідна межа.

Крім того, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 12.04.2016 року ОСОБА_12 , ОСОБА_8 виділено належні їм частки в будинку по АДРЕСА_1 , припинено право спільної часткової власності та встановлено порядок користування земельною ділянкою.

Кожна із сторін має у власності свою частину земельної ділянки, що підтверджується відповідними державними актами.

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 680100000:01:005:0222 за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить ОСОБА_13 на підставі договору дарування земельної ділянки згідно Державного акту про право власності від 22.04.2009 року.

Господарська споруда дерев`яний хлів «Г» та гараж літер «Ж» розташовані на цій земельній ділянці, що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки, матеріалами інвентаризаційної справи будинковолодіння АДРЕСА_1 ,, зокрема схемою розташування будівель і споруд на зенмелшьній ділянці, копією рішення міськвиконкому № 1087 від 08.08.1996 року № 1 про прийняття до експлуатації гаража «Ж» ОСОБА_14 .

ОСОБА_2 заявлено вимоги про виділення належної йому частини будинковолодіння з господарською спорудою хлівом «Г» та гаража «Ж», які розташовані на належній йому земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Перелік, найменування, площа, місце розташування всіх об`єктів зафіксовано у технічному паспорті на житловий будинок від 27.02.2009 року. За позивачем у встановленому порядку зареєстровано право особистої приватної власності на дані будівлі та прибудову, правомірність якого презюмується.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до висновку експерта за № 45/20 складеного експертом Хмельницького БТІ 19 жовтня 2020 року технічний стан домоволодіння розцінюється як нормальний, відповідає Державним будівельним нормам та правилам. Приміщення житлового будинку фактично виділенні та відокремленні в натурі в частках, експлуатуються як окремий самостійний об`єкт, виділ належної частки позивача є можливим.

Відповідно до статті 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Означені частки будинковолодіння, що розташовані по АДРЕСА_1 , належні на праві власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , мають окремі виходи, та можуть бути виділені в натурі, як окреме ціле майно.

Таким чином, оскільки в будь-який інший спосіб сторони не в змозі оформити свої права на майно, позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати на суму 2200 грн., та витрати на правову допомогу 1000 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 137, 141, 265, 280, 288, 289 ЦПК України, ст. ст. 344, 364,377, 397 ЦК України, суд

У х в а л и в:

Позов задовольнити.

Виділити із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_2 як окремий об`єкт нерухомості 15/100 частину житлового будинку А-1, розташованого по АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м. та 22,9 кв.м. житловою площею до якого входять: коридор 2-1 площею 2.3 кв.м., кухня 2.-2 площею 9, 3 кв.м., житлової кімнати 2-3 площею 15,3 м.кв. житлової кімнати 2-4, площею 7.6 кв.м., дерев`яного хліва літер «Г» та цегляного гаража літер «Ж».

Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на будинковолодіння АДРЕСА_1 припинити.

Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 судові витрати по 748,27 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з часу його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 28.04.2021 року.

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_3 , місце проживання АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_4 , місце проживання АДРЕСА_1

ОСОБА_5 , місце проживання АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_6 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Суддя: