Справа № 673/1009/20
Провадження № 2/673/57/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"21" травня 2021 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Ягодіної Т.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Ясінської М.О.,

представника позивача - Бідної Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокряж» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2020 року позивач звернувся до суду із позовом до СТОВ «Агрокряж» та ОСОБА_1 , посилаючись на те, що наказом ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області від 30.11.2016 року №22-31588-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2 га, розташовану за межами населених пунктів Згароцької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку було зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі прав 12.12.2016 року та присвоєно земельній ділянці кадастровий номер :06:001:0061. ОСОБА_1 15.05.2017 року уклала договір оренди означеної земельної ділянки з СТОВ «Агрокряж», про що зроблено відповідний запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно №20402691 на строк до 26.01.2027 року. Рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.04.2019 року визнано недійсним наказ ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області від 30.11.2016 року №22-31588-СГ, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення означеної земельної ділянки та передано її у власність ОСОБА_1 .. В зв`язку з тим, що ОСОБА_1 отримала у власність означену земельну ділянку без законних підстав, та, відповідно, не мала права передавати її в оренду, позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений ОСОБА_1 з СТОВ «Агрокряж» недійсним, припинивши право оренди СТОВ «Агрокряж» означеної земельної ділянки.

Згідно з ухвалою судді від 13.08.2020 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено у справі підготовче засідання за правилами загального позовного провадження.

03.03.2021 року судом винесена ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задоволити з підстав, наведених у позовній заяві, не заперечуючи щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача СТОВ «Агрокряж» в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

З огляду на наведене та при відсутності заперечень представника позивача, суд постановив ухвалу про розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення, оскільки згідно ст. 281 ЦПК України, якщо відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 26.01.2017 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2 га, розташованої на території Згароцької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, кадастровий номер :06:001:0061, який є чинним до 26.01.2027 року.

Цього ж дня означена земельна ділянка була передана в оренду СТОВ «Агрокряж» терміном на 10 років, що вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки, переданої в оренду СТОВ «Агрокряж» від 26.01.2017 року.

Згідно інформаційної довідки №113464890 від 09.12.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, 15.07.2017 року державним реєстратором Деражнянської міської ради Хмельницької області внесено запис №20402691, яким зареєстровано право оренди СТОВ «Агрокряж» на земельну ділянку, кадастровий номер :06:001:0061, власником якої являється ОСОБА_1 ..

Так, згідно ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину, тобто правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно рішення Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.04.2019 року визнано недійсним наказ ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області від 30.11.2016 року №22-31588-СГ, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер :06:001:0061) та надано її у власність ОСОБА_1 . Крім того, означену земельну ділянку повернуто в власність держави в особі ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області.

Підставою для прийняття такого рішення слугувало те, що ОСОБА_1 на час отримання означеної земельної ділянки використала своє право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок для даного виду використання, а Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області розглядаючи її заяву по суті не врахувало цю обставину та незаконно видало наказ, який підлягає визнанню недійсним та скасуванню.

Рішення вступило в законну силу 10.05.2019 року.

На підставі вказаного рішення суду від 09.04.2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №32792689 від 08.08.2019 року, згідно якого земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :06:001:0061, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Згароцької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, знаходиться у державній власності в особі Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області.

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно положень п. 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи викладене, договір оренди землі без номера від 26.01.2017 року укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокряж» щодо земельної ділянки, площею 2га, кадастровий номер :06:001:0061, розташованої за межами населених пунктів Згароцької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області підлягає визнанню недійсним.

Встановлення недійсності означеного договору тягне за собою припинення речових прав, підставою виникнення яких він був, у зв`язку з чим слід припинити право оренди СТОВ «Агрокряж» земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0061, номер запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки 20402691.

За таких обставин, в силу вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, на користь ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області підлягають стягненню з ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 258, 259, 263-268, 280-289 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі без номера від 26.01.2017 року укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокряж» щодо земельної ділянки, площею 2га, кадастровий номер :06:001:0061, розташованої за межами населених пунктів Згароцької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області.

Припинити за СТОВ «Агрокряж» право оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0061, номер запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки 20402691.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 2102 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

- позивач -Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, ;

- відповідачі:

-Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокряж», місце знаходження: Вінницька область, Могилів-Подільський район, с. Яришів, вул. Головна, 161, ;

- ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 24.05.2021 року.

Суддя: Т. В. Ягодіна