1Справа № 335/5405/21 2/335/2141/2021
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2021 року м. Запоріжжя

Суддя Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя Гашук К.В., ознайомившись із матеріалами позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Естейт Менеджмент 2018», в особі представника адвоката Хілька Антона Сергійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлових кімнат,-

В С Т А Н О В И В:

21.05.2021 до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «Ріал Естейт Менеджмент 2018», в особі представника адвоката Хілька А.С. до ОСОБА_1 , у якій позивач просить суд:

стягнути із ОСОБА_1 на його користь заборгованість за договором №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018 у розмірі 162 000 грн.;

стягнути із ОСОБА_1 на його користь суму 3% річних від простроченої суми за договором №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018 у розмірі 5261,89 грн.;

стягнути із ОСОБА_1 на його користь інфляційні втрати за договором №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018 у розмірі 10 746,34 грн.;

стягнути із ОСОБА_1 на його користь пеню за договором №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018 у розмірі 31 890,97 грн.;

стягнути із ОСОБА_1 на його користь штраф за договором №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018 у розмірі 23 400 грн.;

стягнути із ОСОБА_1 на його користь понесені судові витрати.

Зі змісту вказаної позовної заяви та доданих до неї матеріалів встановлено, що ТОВ «Ріал Естейт Менеджмент 2018», заявлені позовні вимоги про стягнення із відповідача ОСОБА_1 заборгованості, яка виникла у зв`язку із невиконанням ним умов договору №15-11/18-1 суборенди нежитлових кімнат від 15.11.2018, який укладено між сторонами.

Відповідно до умов вказаного договору, позивач ТОВ «Ріал Естейт Менеджмент 2018» (орендар) передав, а відповідач ОСОБА_1 (суборендар) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення №69 першого поверху, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Тобто, спір у даній справі виник з приводу виконання відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а предметом позову у цій справі є зобов`язання, які виникають у зв`язку із користуванням нерухомим майном.

За загальними правилами територіальної юрисдикції (підсудності) позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. (ч. 1 ст. 27 ЦПК України).

Разом із тим, відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності. Правила виключної підсудності забороняють застосування при пред`явленні позову інших видів підсудності - загальної, альтернативної, договірної і підсудності, пов`язаних між собою вимог.

Так, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, до якого належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

У своїй постанові від 16.02.2021 (справа 911/2390/18) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ЦПК України.

Предметом позову у цій справі є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладено щодо користування нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 , яка територіально відноситься до Шевченківського району м. Запоріжжя.

З урахуванням викладених обставин, доходжу до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Естейт Менеджмент 2018», з яким товариство звернулось до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя, повинен розглядатись у суді за правилами виключної підсудності, за місцезнаходженням нерухомого майна щодо користування яким заявлені вимоги.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З огляду на зазначені обставини, вважаю за необхідне у порядку п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України передати дану справу на розгляд Шевченківському районному суду м. Запоріжжя.

Керуючись ст. ст. 30, 31, 32, 260, 268 ЦПК України, суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Передати цивільну справу № 335/5405/21 (провадження № 2/335/2141/2021) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Естейт Менеджмент 2018», в особі представника адвоката Хілька Антона Сергійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлових кімнат на розгляд Шевченківському районному суду м. Запоріжжя.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Суддя К.В. Гашук