Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що навесні 2011 року нею було придбано у ОСОБА_2 домоволодіння в АДРЕСА_1 . Ціна домоволодіння була визначена в розмірі 16 000 грн.

Позивач зазначає, що домовилася про сплату відповідачу 2 000 грн., а решту 14 000 грн. - до кінця 2011 року. Після цього відповідач обіцяла переоформити будинок на моє ім`я.

Позивач вказує, що 16.05.2011 року віддала відповідачу 2000 грн., а залишок суми 14 000 грн. був перерахований до кінця 2011 року на картку відповідача. Після сплати першого платежу 2000 грн. отримала ключі, документи, проживає в будинку, користується присадибною ділянкою. До цього часу договір купівлі-продажу не посвідчений належним чином через неявку відповідача

Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату слухання повідомлена належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повітки.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.12.2009 року, житловий будинок в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 12-14).

На а. с. 7 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею частину плати за будинок 2000 грн., розташованого АДРЕСА_1 (а. с. 7).

Згідно квитанцій про перерахування позивачем за період червень-грудень 2011 року перераховано кошти на ім`я ОСОБА_2 в розмірі 14 000 грн. (а. с. 46-48).

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 267, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , укладений 16.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 41,85 м 2 , жилою - 19,3 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А- житловий будинок; а - сіни; Б, В - сарай; Д - вбиральня, Г - гараж; № 1 - колодязь; № 2, 3 - огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук