Справа №538/2181/20
Провадження по справі №2/538/42/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2021 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор Чорнухинської селищної ради, Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про скасування записів про державну реєстрацію права власності та іншого речового права, - В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 539016, який виданий Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області 14.10.2009 року на підставі рішення Лохвицького районного суду від 10.12.2008 року № 2-829/2008 (в порядку спадкування після ОСОБА_3 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 047999) площею 3,1968 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :007:0586.

В листопаді 2020 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Чорнухинської селищної ради Полтавської області з метою державної реєстрації права власності на вище згадану земельну ділянку, але їй було відмовлено в зв"язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером :007:0586 (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та загальних відомостей про земельну ділянку) зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 , номер запису про право власності 27666007. Підставою для державної реєстрації став Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048000, виданий 16.08.2004 року Лохвицькою РДА та Свідоцтво про право на спадщину № 704 видане 27.06.2012 року державним нотаріусом Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Також зареєстроване інше речове право - оренди на підставі Договору оренди між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" від 20.08.2018 року, номер запису про інше речове право 27666092.

Запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку був внесений помилково, а ОСОБА_2 не є власником вище згаданої земельної ділянки.

Відділом Держгеокадастру у Лохвицькому районі на запит позивача надано інформацію про те, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0586 площею 3,1968 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 539016, який виданий Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області 14.10.2009 року на підставі рішення Лохвицького районного суду від 10.12.2008 року № 2-829/2008 (в порядку спадкування після ОСОБА_3 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 047999).

Земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0585 площею 3,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області належить на праві власності ОСОБА_2 , яка отримала дану земельну ділянку у спадок після смерті ОСОБА_4 (свідоцтво про право на спадщину за законом видане Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою 27.06.2012 року), згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048000, який був виданий ОСОБА_4 16.08.2004 року.

Враховуючи викладене, позивач просить суд скасувати запис № 27666007 про право власності на земельну ділянку на підставі Державного акта на право влансості на земельну ділянку ПЛ № 048000, виданого 16.08.2004 року Лохвицькою районною державною адміністрацією; свідоцтво про право на спадщину за законом № 704 видане Другою лохвицькою нотаріальною конторою 27.06.2012 року, кадастровий номер :00:007:0586, вчинений державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційно-інвентаризаційної служби" Опішнянської територіальної громади Луценко Іриною Іванівною та визнати недійсним Договір оренди землі, б/н від 20.08.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" та ОСОБА_2 та скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права; номер запису про інше речове право : 27666092.

В судове засідання позивач не з"явилася, подавши письмову заяву, якою позовні вимоги підтримує, просить справу розглядати без її участі.

Відповідач на розгляд справи не з"явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позову не заперечує.

Треті особи : Державний реєстратор Чорнухинської селищної ради, Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід"на розгляд справи не з"явилися з невідомих причин, належним чином повідомлені про розгляд справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 539016, який виданий Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області 14.10.2009 року на підставі рішення Лохвицького районного суду від 10.12.2008 року № 2-829/2008 (в порядку спадкування після ОСОБА_3 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 047999) площею 3,1968 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :007:0586.

В листопаді 2020 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Чорнухинської селищної ради Полтавської області з метою державної реєстрації права власності на вище згадану земельну ділянку, але їй було відмовлено в зв"язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером :007:0586 (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та загальних відомостей про земельну ділянку) зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 , номер запису про право власності 27666007. Підставою для державної реєстрації став Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048000, виданий 16.08.2004 року Лохвицькою РДА та Свідоцтво про право на спадщину № 704 видане 27.06.2012 року державним нотаріусом Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Також зареєстроване інше речове право - оренди на підставі Договору оренди між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" від 20.08.2018 року, номер запису про інше речове право 27666092.

Запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку був внесений помилково, а ОСОБА_2 не є власником вище згаданої земельної ділянки.

Відділом Держгеокадастру у Лохвицькому районі на запит позивача надано інформацію про те, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0586 площею 3,1968 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 539016, який виданий Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області 14.10.2009 року на підставі рішення Лохвицького районного суду від 10.12.2008 року № 2-829/2008 (в порядку спадкування після ОСОБА_3 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 047999).

Земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0585 площею 3,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області належить на праві власності ОСОБА_2 , яка отримала дану земельну ділянку у спадок після смерті ОСОБА_4 (свідоцтво про право на спадщину за законом видане Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою 27.06.2012 року), згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048000, який був виданий ОСОБА_4 16.08.2004 року.

Внесення помилкового запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно порушує право власності позивача на земельну ділянку.

Згідно ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 1. та ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ( у редакції чинній на день виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто, як вбачається з вказаної норми, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності, тобто права, яке вже мало виникнути до її проведення.

Згідно ч. 3 ст. 10 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

Державній реєстрації відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене речове право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

За нормою ч. 2 ст. 26 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно з Висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 04 вересня 2018 року у справі № 823-2042/16, якщо позивач не був заявником стосовно оскаржуваних ним реєстраційних дій, які були вчинені за заявою іншої особи, такий спір є спором про цивільне право незалежно від того, як здійснено реєстрацію прав на нерухоме майно з дотриманням державним реєстратором вимог законодавства та чи заявляються, окрім вимог про скасування оспорюваного рішення, запису в державному реєстрі прав, вимоги про визнання недійсним правочинів, на підставі яких прийняте оспорюване рішення, здійснено оспорюваний запис.

Звернувшись до суду з позовом про скасування запису про державну реєстрацію права власності, позивачем надано відповідні докази того, що внесення помилкового запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно порушує її право власності на земельну ділянку.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небуть права чи інтереси.

Керуючись ст. ст. 3, 321, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Конституції України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимогиОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор Чорнухинської селищної ради, Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про скасування записів про державну реєстрацію права власності та іншого речового права - задовольнити в повному обсязі.

Скасувати запис № 27666007 про право власності на земельну ділянку на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку ПЛ № 048000, виданий 16.08.2004 року Лохвицькою районною державною адміністрацією; свідоцтво про право на спадщину за законом № 704 видане Другою лохвицькою нотаріальною конторою 27.06.2012 року, кадастровий номер :00:007:0586, вчинений державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційно-інвентаризаційної служби" Опішнянської територіальної громади Луценко Іриною Іванівною.

Визнати недійсним Договір оренди землі, б/н від 20.08.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" та ОСОБА_2 та скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права; номер запису про інше речове право : 27666092.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь