Справа № 583/964/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2021 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Відродження», третя особа ОСОБА_2

про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за час користування земельними ділянками та застосування відповідальності за невиконання договірних зобов`язань,

ВСТАНОВИВ:

04 березня 2019 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з селянського (фермерського) господарства «Відродження» на її ( ОСОБА_1 ), яка діє також в інтересах її неповнолітнього сина ОСОБА_2 , заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди землі, укладеними зі спадкодавцями при їх житті від 04.02.2008 року за час користування земельними ділянками до 19.01.2018 року в розмірі 19506,00 грн., суму пені за договорами від 04.02.2008 року в розмірі 2% від несплаченої суми за кожен день прострочення в розмірі 69443,53 грн. на загальну суму 88 949,53 грн. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 13.09.2017 року вона є власником земельних ділянок площею 2,5045 га, 0,5938 га та 0,2436 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери :01:001:5299, :01:001:5301 та :01:001:5300, розташованих на території Лантратівської сільської ради Охтирського району, які при житті спадкодавець ОСОБА_3 передала в оренду сільськогосподарському (фермерському) господарству «Відродження» за договорами оренди від 14.11.2002 року та від 04.02.2008 року, однак за 2012-2016 роки відповідачем спадкодавцю не проведено виплату орендної плати, заборгованість з якої, за підрахунком позивача, склала 10713 грн., а також 41669,92 грн. - пеня у розмірі 2% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Крім того, її (позивачки) неповнолітній син ОСОБА_2 , згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.11.2017 року, є власником земельних ділянок площею 2,5043 га та 0,5693 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери :01:001:5395 та :01:001:5397, розташованих на території Лантратівської сільської ради Охтирського району, які при житті спадкодавець ОСОБА_4 передала в оренду сільськогосподарському (фермерському) господарству «Відродження» згідно договорів оренди від 14.11.2002 року та 04.02.2008 року та за якими за 2014-2016 роки спадкодавцю не виплачена орендна плата, заборгованість з якої, за підрахунком позивача, складає 8793 грн., а також 27773,61 грн. - пеня у розмірі 2% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Указом Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) у редакції чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, запроваджена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Указом Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» внесено зміни до Указу № 92/2002 та встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатися із застосуванням визначеного індексу інфляції. Вважає, що орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перерахувати розмір орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі. Відповідач за період з 2012 року по 2016 рік включно, в порушення умов договору оренди землі, укладеного 04.02.2008 року між ОСОБА_3 та СФГ «Відродження», а також за 2014-2016 роки стосовно договору оренди землі, укладеного 04.02.2008 року між ОСОБА_4 та СФГ «Відродження» не проводить виплати з оренди належних їй та її сину, як спадкоємцям, земельних ділянок, переданих в оренду спадкодавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за час користування земельними ділянками до 19.01.2018 року, яку вона оцінює у розмірі 19506 грн., а також 69443,53 грн. - 2% пені від несплаченої суми за кожний день прострочення. Тому, на переконання позивачки, вона та її неповнолітній син, як спадкоємці за заповітом, мають право на отримання невиплачених сум з орендної плати. В зв`язку з чим позивачка звернулася до суду з даним позовом.

25.07.2019 року від представника відповідача СФГ «Відродження» - адвоката Абрамовича О.В. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги вважає безпідставними, мотивуючи тим, що з часу укладення СФГ «Відродження» договорів оренди землі з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а саме з 04.02.2008 року, господарство своєчасно і в повному обсязі виконувало усі взяті на себе договірні зобов`язання, в тому числі щодо виплати орендної плати, однак після смерті орендодавців у 2011 році - ОСОБА_3 та 2013 році - ОСОБА_4 відповідно СФГ «Відродження» було позбавлено можливості сплачувати орендну плату у зв`язку з відсутністю особи орендодавця. Про наявність спадкоємців відповідачу (СФГ «Відродження») нічого не було відомо, самі спадкоємці до 2017 року про себе не заявляли, не повідомляли про свої права стосовно земельних ділянок і лише у 2017 році при зверненні до СФГ «Відродження» позивачки з вимогою виплатити заборгованість з орендної плати їй та її сину, які є спадкоємцями після смерті зазначених вище орендодавців, відповідачем було проведено розрахунок за 2012-2017 роки: грошовими коштами на суму 5341,51 грн. та зерном кукурудзи і пшениці загальною вагою 1600 кг з урахуванням індексації. Тому вважає, що на даний час заборгованість за договорами оренди землі у СФГ «Відродження» перед позивачкою та її сином відсутня. В зв`язку з цим просив у задоволенні позову відмовити.

Позивачка ОСОБА_1 , її представник - адвокат Собина П.М. та третя особа - ОСОБА_2 , будучи своєчасно повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили.

Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Відродження» - Абрамович О.В. в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без участі відповідача та його представника. В задоволенні позову просив відмовити з підстав, викладених у відзиві. Крім того, зазначив, що орендна плата позивачу та її сину виплачена у повному обсязі. Згідно видаткового касового ордеру від 28.11.2017 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали 5341,51 грн. коштів. Крім того, отримали 1000 кг зерна пшениці на суму 4100 грн. та 600 кг зерна кукурудзи на суму 2537 грн., що підтверджується відомістю на видачу зерна пайщикам за 2017 рік, в якій міститься підпис ОСОБА_1 на підтвердження факту отримання зерна. Відповідно до довідки СФГ «Відродження» № 6 від 08.12.2020 за результатами господарської діяльності СФГ «Відродження» у 2017 році собівартість зерна пшениці складала 4100 грн. за 1 тону, собівартість зерна кукурудзи складала 4228,33 грн. за 1 тону. На ці суми СФГ «Відродження» нарахувало та сплатило до бюджету у 4 кварталі 2017 року податок на доходи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в розмірі 1194,37 грн. та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в розмірі 1194,37 грн., що підтверджується Податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку СФГ «Відродження» за 4 квартал 2017 року (форма 1 ДФ), надані Охтирською ОДПІ. У вартість зерна включено податки та збори. Також СФГ «Відродження» нарахувало та сплатило військовий збір за доходи ОСОБА_1 у 4 кварталі 2017 року в розмірі 99,53 грн., та за доходи ОСОБА_2 у 4 кварталі 2017 року в розмірі 99,53 грн. Таким чином, відповідач повністю виконав усі взяті на себе договірні зобов`язання щодо розмірів та строків виплати орендної плати за землю. А тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини з приводу оренди землі, які регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV № 007638 від 05.04.1999 року, земельну ділянку площею 3,34 га в межах згідно з планом, розташовану на території Лантратівської сільської ради Охтирського району передано у приватну власність ОСОБА_3 . (а.с.82 т. 1).

04.02.2008 року між ОСОБА_3 та СФГ «Відродження» укладено договір оренди землі, відповідно до узгоджених сторонами умов якого ОСОБА_3 передала СФГ «Відродження» в строкове платне користування, строком на 10 років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,342 га, у тому числі: рілля - 2,504 га, сіножаті - 0,244 га та пасовища - 0,594 га, яка знаходиться на території Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення зазначеного договору оренди землі складає 31675,25 грн. (а.с. 95-96 т. 1).

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.02.2008 року та акту приймання-передачі земельної ділянки від 04.02.2008 були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області і належала ОСОБА_3 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,342 га строком на 10 років (а.с. 100 т.1).

Крім того, судом встановлено, що 29.01.2001 року ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,26 га в межах згідно з планом для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії IV-СМ № 037211 від 29.01.2001 року (а.с.101 т. 1).

04.02.2008 року між ОСОБА_4 та СФГ «Відродження» укладено договір оренди землі, за яким останнє прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,258 га, у тому числі: рілля - 2,504 га, сіножаті - 0,185 га, пасовища - 0,569 га та яка знаходиться на території Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення зазначеного договору оренди землі складає 31675,25 грн. (а.с.106-107 т. 1).

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.02.2008 року та акту приймання-передачі земельної ділянки від 04.02.2008 були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області і належала ОСОБА_4 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,258 га строком на 10 років (а.с. 111 т. 1).

Умовами вказаних вище договорів оренди землі врегульовано питання орендної плати, так відповідно до п.9 зазначених договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 475,13 грн., що становить 1,5% від грошової оцінки, в тому числі грошима, послугами та продукцією, яка вирощується орендарем по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.10).

Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. (а.с. 95, 106 т. 1).

В пункті 13 договорів оренди землі йдеться про те, що розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 14 договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», у редакції яка була чинною на момент укладення договору оренди, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди, визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За визначенням, наведеним у ст. 21 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про її смерть Серії НОМЕР_3 , виданого виконкомом Лантратівської сільської ради Охтирського району Сумської області 24.10.2011 року. (а.с.83 т. 1).

Як вбачається зі змісту заповіту, посвідченого 13.03.2001 року секретарем Лантратівської сільської ради Розінько С.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 26 ОСОБА_3 на випадок своєї смерті заповіла позивачці ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,34, яка належала їй на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV № 007638, виданого Лантратівською сільською радою 05.04.1999 року (а.с.84 т. 1).

13.09.2017 року ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстровані в реєстрі за № 2349, № 2353 та №2351 відповідно, за якими остання отримала у спадщину після смерті ОСОБА_3 земельні ділянки площею 2,5045 га (кадастровий номер :01:001:5299), площею 0,5938 га (кадастровий номер :01:001:5301) та площею 0,2436 га (кадастровий номер :01:001:5300) надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Лантратівської сільської ради Охтирського району, Сумської області (а.с.85, 88, 91 т.1).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2017 р. за ОСОБА_1 15.09.2017р. зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки (а.с.87, 90, 81 т. 1).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого 07.06.2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Охтирка реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції у Сумській області (а.с.112 т. 1) та після її смерті земельні ділянки площею 2,5043 га (кадастровий номер :01:001:5395) та площею 0,5693 га (кадастровий номер :01:001:5397) надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Лантратівської сільської ради Охтирського району, Сумської області успадкував ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, посвідчених 22.11.2017 року державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Сумської області, зареєстровані в реєстрі за № 2891 та № 2895 відповідно. (а.с.113,116 т. 1).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.11.2017 р. за ОСОБА_2 22.11.2017р. зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки (а.с.115, 118 т. 1).

За приписами ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно з ч.1 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Таким чином, позивачка, прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_3 отримала, в тому числі, права і обов`язки орендодавця за договором оренди, тобто відбулась заміна сторони у зобов`язанні, а саме кредитора. Крім того, позивачка отримала права і обов`язки орендодавця як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_2 , який успадкував земельні ділянки після смерті ОСОБА_4 .

З матеріалів справи вбачається, що позивачка та її син ОСОБА_2 набули право власності на спірні земельні ділянки у вересні та листопаді 2017 року відповідно з моменту отримання ними спадщини та державної реєстрації права власності на вказані земельні ділянки, а отже саме з цього часу у позивача виникло право вимагати у відповідача сплати орендної плати.

Враховуючи момент виникнення у позивача права на одержання орендної плати, порушення строків її сплати буде у разі її невнесення орендарем до 31 грудня 2017 року.

При цьому, орендна плата за попередні роки також має бути сплачена у вказаний строк, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Відповідні висновки зроблені у Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі № 709/1089/17, які мають обов`язковий характер для врахування судами.

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Так за змістом ч.3 та ч.4 ст. 148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Матеріали справи не містять посилання на те, що позивачка у встановленому законом порядку повідомила СФГ «Відродження» про перехід до неї та її сина прав орендодавця за договорами оренди землі, укладеними 04.02.2008 року.

Згідно довідок Селянського (Фермерського) господарства «Відродження» за період з 2012 по 2017 ОСОБА_2 нараховано та виплачено орендну плату за договором оренди від 04.02.2008 з ОСОБА_4 в сумі 5341,51 грн., та ОСОБА_1 нараховано та виплачено орендну плату за договором оренди від 04.02.2008 з ОСОБА_3 в сумі 5341,51 грн. (а.с.221, 222 т.1).

Факт виплати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 орендної плати за вказаним договорами землі підтверджується наданою відповідачем копією видаткового касового ордеру від 28.11.2017 року та відомості на видачу зерна пайщикам за 2017 рік, згідно яких вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначеної дати отримали 5341,51 грн. в рахунок плати за оренду земельного паю за 2012-2017 роки та зерно кукурудзи і пшениці загальною вагою 1600 кг. (а.с.146-147 т. 1).

Згідно довідки СФГ «Відродження» від 08.12.2020 № 6 за результатами господарської діяльності СФГ «Відродження» у 2017 році собівартість зерна пшениці складала 4100 грн. за 1 тону, собівартість зерна кукурудзи складала 4228,33 грн. за 1 тону.

Відповідно до податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сім утриманого з них податку за 4 квартал 2017 року на вказані суми СФГ «Відродження» нараховано та сплачено до бюджету податок на доходи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 в розмірі 1194,37 грн. (а.с.28 т.2) та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в розмірі 1194,37 грн. (а.с.30 т.2).

Згідно з частинами 1-3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачка у своїх доводах посилається на те, що відповідач за період з 2012 року по 2016 рік включно, в порушення умов договору оренди землі, укладеного 04.02.2008 року між ОСОБА_3 та СФГ «Відродження», а також за 2014-2016 роки в порушення умов договору оренди землі, укладеного 04.02.2008 року між ОСОБА_4 та СФГ «Відродження», не проводить виплати з оренди належних їй (позивачці) та її сину, як спадкоємцям, земельних ділянок, переданих в оренду спадкодавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за час користування земельними ділянками до 19.01.2018 року, яку вона оцінює у розмірі 19506 грн., а також 69443,53 грн. - 2% пені від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Однак суд такі доводи позивачки оцінює критично виходячи з наступного.

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 2012 року по 19.01.2018 за договором оренди землі, укладеним між СФГ «Відродження» та ОСОБА_3 , та з 2014 року по 19.01.2018 - укладеним між СФГ «Відродження» та ОСОБА_4 .

Як вбачається з п. 9 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 475,13 грн., що становить 1,5% від грошової оцінки, в тому числі грошима, послугами та продукцією, яка вирощується орендарем по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до умов Договору (п.11) орендна плата вноситься у такі строки: один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця у грошовій формі та до 20 числа останнього у звітному році місяця у натуральній формі.

Указ Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року є підзаконним нормативним актом, який, як і кожний нормативний документ не має зворотної дії у часі (ст.58 Конституції України) і не може бути підставою для зміни вже укладених та діючих на теперішній час договорів оренди земельної ділянки, якщо сторони договору не дійшли такої згоди.

Зобов`язання сторін у договорі змінити розмір орендної плати згідно вищевказаного акта Президента порушує принцип свободи договорів (передбачений ст.6 ЦК України), принцип невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею (ст.5 ЗК України).

Вказаний Указ має рекомендаційний характер і не може бути обов`язковою підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення.

Щодо тверджень позивача про необхідність застосуванням щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель суд зазначає наступне.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст.288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

З наведених положень Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі" вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому, саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України).

Згідно з положеннями частини 1 статті 638 цього Кодексу договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини 2 статті 632 цього Кодексу зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

У статті 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Зважаючи на положення статей 632, 651 Цивільного кодексу України та статті 30 Закону України "Про оренду землі", необхідно дійти висновку, що за загальним правилом зміна умов договору, у тому числі стосовно розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди договір може бути змінено за рішенням суду лише у випадках, установлених умовами договору або в силу закону.

В той же час, згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається кожного року, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку (п. 36 Договору).

Аналіз п. 9, 10, 11, 36 договору оренди від 04 лютого 2008 року (він був чинний протягом 2008-2018 років) свідчить про те, що процентне співвідношення, визначене договором оренди до нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 1,5 % складає розмір орендної плати, яка підлягає індексації та видачі (внесенню) орендарем орендодавцю щорічно, а зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі та за взаємною згодою сторін.

Положенням зазначеного договору не передбачена сплата (внесення, видача) орендної плати тільки на вимогу орендодавця, разом з тим орендар не звільнений від обов`язку своєчасного внесення (сплати) ним щорічної орендної плати, яка за договором повинна виплачується з урахуванням індексу інфляції.

У встановленому законом порядку відповідні письмові зміни (додаткові угоди) щодо розміру орендної плати по вищевказаному договору протягом періоду його дії з урахуванням індексації та зміни нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки не вносилися (окремі угоди не укладалися). Також сторонами не надано суду належних та допустимих доказів того, що між сторонами досягнута домовленість про зміну умов договорів оренди в частині зміни (збільшення) орендної плати в письмовій формі.

На підставі викладеного, при розрахунку розміру орендної плати, яку мав сплатити відповідач за спірний період, слід виходити з щорічного розміру орендної плати (475,13 грн.) та індексу інфляції щодо кожного року.

Орендна плата за договором, укладеним 04.02.2008 між ОСОБА_3 та СФГ «Відродження» з урахуванням індексів інфляції становить 3257,03 грн., в тому числі:

за 2012 рік - 475, 13 грн. * 104,6% (індекс інфляції за попередній рік) = 496,99 грн.;

за 2013 рік - 475,13 грн. * 99,8% (індекс інфляції за попередній рік) = 474,18 грн.;

за 2014 рік - 475,13 грн. * 100,5% (індекс інфляції за попередній рік) = 477,51 грн.;

за 2015 рік - 475,13 грн. * 124,9% (індекс інфляції за попередній рік) = 593, 44 грн.;

за 2016 рік - 475,13 грн. * 143,3% (індекс інфляції за попередній рік) = 680, 86 грн.;

за 2017 рік - 475,13 грн. * 112,4% (індекс інфляції за попередній рік) = 534,05 грн.

Орендна плата за договором, укладеним 04.02.2008 між ОСОБА_4 та СФГ «Відродження» з урахуванням індексів інфляції становить 2285,86 грн., в тому числі:

за 2014 рік - 475,13 грн. * 100,5% (індекс інфляції за попередній рік) = 477,51 грн.;

за 2015 рік - 475,13 грн. * 124,9% (індекс інфляції за попередній рік) = 593, 44 грн.;

за 2016 рік - 475,13 грн. * 143,3% (індекс інфляції за попередній рік) = 680, 86 грн.;

за 2017 рік - 475,13 грн. * 112,4% (індекс інфляції за попередній рік) = 534,05 грн.

Сукупний розмір орендної плати, який повинен бути сплачений відповідачем за договорами оренди землі, укладеними 04.02.2008 року між ОСОБА_3 та СФГ «Відродження», та між ОСОБА_4 та СФГ «Відродження» з урахуванням індексів інфляції становить 5542,89 грн.

В даному випадку договором оренди земельної ділянки не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 20.07.2018 у справі № 813/3819/17, зміна індексації нормативної грошової оцінки є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичну зміну умов договорів щодо розміру орендної плати.

Вищезазначені правові позиції Верховного Суду спростовують твердження позивача про те, що відповідач мав сплачувати орендну плату за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, за відсутності внесення відповідних змін до спірного договору оренди землі.

Беручи до уваги, що позивачка в рахунок плати за оренду земельного паю за 2012-2017 роки отримала від СФГ «Відродження» 5341,51 грн., кукурудзу вагою 600 кг на суму 2537 грн., пшеницю загальною вагою 1000 кг на суму 4100 грн, що позивачкою не спростовано під час судового розгляду, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки відповідачем здійснено нарахування орендної плати у визначеному законом та договором розмірі, а тому права позивачів не є порушеними.

З приводу нарахування та стягнення пені з відповідача, суд враховує, що відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення. При цьому, суд вважає, що позивачкою не надано доказів вжиття нею заходів, направлених на інформування відповідача про набуття нею права власності на спірну земельну ділянку, як того вимагає зміст ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Таким чином, суд не вбачає законних підстав для стягнення пені з відповідача за прострочення виконання зобов`язання, яке сталося не з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , яка діє самостійно та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Відродження», третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за час користування земельними ділянками та застосування відповідальності за невиконання договірних зобов`язань, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: Н.Б. Плотникова