Справа № 717/491/21
РІШЕННЯ
20.05.2021 року смт. Кельменці
Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Телешмана О.В.,
з участю секретаря судового засідання Гончара А.М.,
позивач ОСОБА_1 - в судове засідання не з`явився.
представник позивача ОСОБА_2 - в судове засідання не з`явилася,-
представник відповідача Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області в судове засідання не з`явився.
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення, яким зобов`язати Кельменецьку державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 .
Розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області про усунення перешкод користуванням власністю шляхом зняття заборони відчуження будинку, суд,-
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю та просить розглядати справу в її відсутності.
Представник відповідача - Кельменецької державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився. В.о. завідувача Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області Сапига К.І., подала відзив, в якому просить розглядати справу у відсутності представника відповідача.
Інші заяви та клопотання не надходили.
Інші процесуальні дії у справі не вчинялися.
Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 .
18.10.1997 року ОСОБА_3 з однієї сторони та позивач ОСОБА_1 з другої сторони уклали договір пожиттєвого утримання, який зареєстрований у реєстрі за №НДС-597 від 18.10.1997 року, згідно якого ОСОБА_1 зобов`язується пожиттєво утримувати свою матір ОСОБА_3 , а також ОСОБА_3 передає у власність ОСОБА_1 належне їй будинковолодіння у АДРЕСА_1 , що підтверджується вказаним вище договором.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 07.02.2017 року.
Рішенням Кельменецького районного суду Чернівецької області від 06.07.2019 року по справі № 717/699/19 встановлено факт належності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , договору пожиттєвого утримання, який посвідчено Матеїк О.Г. державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори за реєстровим №НДС-597 від 18.10.1997 року.

03.01.2019 року позивачем ОСОБА_1 виготовлений технічний паспорт на будинковолодіння з двох житлових будинків, які знаходяться в АДРЕСА_1 , і складається із наступних будівель: житловий будинок - А-І; житловий будинок - В-І; сарай - Б; літня кухня - Ж; убиральня - Д; огорожа - N1-2.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 є власником вказаних вище житлових будинків з належними до них господарськими будівлями та спорудами (будинковолодіння), які розташовані в АДРЕСА_1 .

В Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 6839464, підстава обтяження повідомлення без номера 28.05.1997 року, Кельменецька державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: будинок АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 . Зареєстровано обтяження 21.03.2008 року 14:51:49 за № 6839464 реєстратором: Кельменецька державна нотаріальна контора.

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області із заявою про зняття заборони відчуження вказаного вище будинковолодіння у реєстрі у зв`язку із смертю ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та з метою вільного розпорядження належним їй нерухомим майном - житловими будинками з належними до них господарськими будівлями та спорудами (будинковолодіння), які розташовані в АДРЕСА_1 .

В.о. завідувача Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області Сапига К.І. постановою від 04.11.2020 року № 185/02-31 відмовила ОСОБА_1 у знятті заборони відчуження об`єкта нерухомого майна за адресою, АДРЕСА_1 з тієї підстави, що не співпадає підстава обтяження та дата його накладення Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна і також неможливо ідентифікувати та вилучити обтяження нерухомого майна через розбіжності у відомостях щодо накладеної заборони. Також нотаріус вказала, що вчинення такої нотаріальної дії суперечить закону. Вказана обставина стверджується постановою про відмову у вчинені нотаріальної вії від 04.11.2020 року №185/02-31.

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу права власності на нерухоме майно і відповідач порушив право власності позивача на житловий будинок шляхом безпідставної відмови в знятті заборони відчуження належного позивачу на праві власності будинковолодіння, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно пункту 250 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5 (Далі Інструкція), в редакції чинній станом на момент реєстрації заборони, а саме на 21 березня 2008 року, нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження: 1) за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири; 2) при посвідченні договору застави, ренти житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, якщо це передбачено договором; 3) при посвідченні договору довічного утримання (догляду); 4) при посвідченні договору дарування з обов`язком передати майно у майбутньому, якщо це передбачено договором; 5) при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п`ять років); 6) при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя; 7) при одержанні повідомлення про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; 8) при посвідченні спадкового договору; 9) за постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження; 10) в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 251 вказаної вище Інструкції, накладання заборони провадиться шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири та на повідомленні про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки та піклування, за місцем проживання дитини, а другий - залишається у справах нотаріуса. Накладання заборони за спадковим договором, договором ренти, довічного утримання (догляду), застави житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, провадиться шляхом відповідного напису про це на договорі або свідоцтві про право на спадщину. Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини.

Згідно пункту 252 Інструкції накладання заборони реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації заборон. У цьому самому реєстрі реєструються повідомлення судових і слідчих органів, органів державної податкової адміністрації, а також органів державної виконавчої служби про накладання арешту на нерухоме майно. Про накладені заборони та арешти робиться запис в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна (додаток N 7). Накладені заборони та арешти підлягають обов`язковій реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна в порядку, визначеному Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В порушення ст. 81 ЦПК України відповідач не надав суду належних доказів того, що заборону відчуження будинку, належного відповідачу було накладено за наявності підстав, передбачених Інструкцією, в редакції, чинній станом на момент реєстрації заборони, або іншим законом.

Крім того, у відзиві відповідач обґрунтовує свою позицію лише припущенням, що колишній власник вказаного вище нерухомого майна ОСОБА_3 могла брати позику для завершення будівництва вказаних вище житлових будинків.

Суд вважає, що заборона відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , зареєстрована 21 березня 2008 року за №6839464 є безпідставною і Кельменецьку державну нотаріальну контору слід зобов`язати зняти таку заборону в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 6839464, підстава обтяження повідомлення без номера 28.05.1997 року, Кельменецька державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: будинок АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 . Зареєстровано обтяження 21ґ03.2008 року 14:51:49 за № 6839464 реєстратором : Кельменецька державна нотаріальна контора.

Суд відхиляє доводи відповідача про те, що проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень підлягають виконанню лише державними реєстраторами, виходячи з такого.

Судом встановлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 6839464, підстава обтяження повідомлення без номера 28.05.1997 року, Кельменецька державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: будинок АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 . Зареєстровано обтяження 21.03.2008 року 14:51:49 за № 6839464 реєстратором : Кельменецька державна нотаріальна контора.

Тобто Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області зареєструвала вказане вище обтяження. Судом також встановлено, що дане обтяження було зареєстровано відповідачем безпідставно.

Крім того, відповідно до підпункту 5.1, 5.4, п.5 Глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 (далі Порядок) нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони. Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора. Відповідно до підпункту 6.1 п.6 Порядку про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Враховуючи вказані вище обставини справи та законодавство, яке регулює правовідносини, пов`язані з правом власності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити повністю та зобов`язати Кельменецьку державну нотаріальну контору Чернівецької області зняти заборону відчуження житлових будинків з належними до них будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровану 21 березня 2008 року за №6839464 .

На підставі ст.ст. 15,16,316,317,386,391 ЦК України, «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5, «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76 - 81, 82, 209, 258, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) задовольнити повністю.

Зобов`язати Кельменецьку державну нотаріальну контору Чернівецької області зняти заборону відчуження житлових будинків з належними до них будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровану 21 березня 2008 року за №6839464 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне судове рішення складено 20.05.2021 року.

Суддя Телешман О.В.