НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14 травня 2021 рокуСправа № 322/1118/20

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Губанова Р.О., секретар судового засідання Блажко О.П., за участю представника відповідачки - адвоката Острика С.Ю., розглянувши відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення орендної плати та розірвання договору про оренду земельної ділянки,

встановив

короткий зміст позовних вимог і рух справи:

24.11.2020 до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов зазначений цивільний позов, в якому представник позивача просить суд:

стягнути з Відповідачки на користь Позивача, заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2007 у розмірі 9 900,93 грн;

стягнути з Відповідачки на користь Позивача пеню за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2007 у розмірі 12 062,63 грн;

стягнути з Відповідачки на користь Позивача, 3% річних у розмірі 595,68 грн;

стягнути з Відповідачки на користь Позивача, індекс інфляції у розмірі 576,85 грн;

розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 25 жовтня 2007 року, за яким об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер :02:011:0004 загальною площею 7,84 га, Державний акт на право приватної власності на землю, від 30 липня 2004 року № реєстрації 6926, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

зобов`язати ОСОБА_2 повернути (передати) Позивачу, ОСОБА_1 , земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0004 загальною площею 7,84 га, Державний акт на право приватної власності на землю, від 30 липня 2004 року № реєстрації 6926, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

В обґрунтування позовних вимог зазначила таке.

25.10.2007 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,84 га кадастровий номер :02:011:0004, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

У відповідності до п.1 зазначеного договору, Позивач надає, а Відповідачка приймає встрокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:011.0004, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області і належить Позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Головою Новомиколаївської райдержадміністрації 30 липня 2004 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності землю №6926.

У відповідності до п.2 зазначеного договору, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 7,84 га у тому числі ріллі 7, 84 га.

У відповідності до п.5 зазначеного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74027,47 грн, станом на 25.10. 2007.

У відповідності до п.5 зазначеного договору, договір укладено на 49 років.

У відповідності до п.9 зазначеного договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної вартості і становить 1110,00 грн.

У відповідності до п.10 зазначеного договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без врахування індексації.

У відповідності до п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься у строки з 1 жовтня по 25 грудня поточного року.

У відповідності до п.13 зазначеного договору оренди земельної ділянки, розмір орендної плати переглядається у разі певних змін.

У відповідності до п.14 зазначеного договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення.

У відповідності до п.21 зазначеного договору, після припинення дії орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому від одержав її в оренду.

У відповідності до п.28 зазначеного договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до п.п.37, 38 зазначеного договору, дія договору припиняється в випадках передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

У відповідності до п.41 зазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до договору та закону.

Відповідачка протягом трьох років не виконує обов`язків покладених на останню договором оренди земельної ділянки від 25.10.2007, а саме не сплачувала Позивачу орендну плату:

з 1 жовтня 2018 року по 25 грудня 2018 року;

з 1 жовтня 2019 року по 25 грудня 2019 року;

з 1 жовтня 2020 року по 25 грудня 2020 року.

Відповідачка не здійснювала заходи щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки за останні 5-7 років, а у зв`язку з цим з урахуваннями певних фактичних змін не переглядала розмір орендної плати земельної ділянки, визначеної на день укладення договору у розмірі 1110,00 грн.

Станом на 2020 рік нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки складає 220021,22 грн.

Відповідачка усвідомлюючи, що порушує права та інтереси Позивача, щодо несплати оренди за земельну ділянку не виплачувала пеню у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення.

З 25 грудня 2018 року по 25 грудня 2020 року припадає 731 днів прострочення.

Позивач вважає, що Відповідачкою були порушені істотні умови договору, у зв`язку з чим є підстави для розірвання договору за рішення суду в наслідок невиконання другою Відповідачкою обов`язків передбачених договором.

Усні звернення Позивача до Відповідачки з вимогою виплатити орендну плату залишені без реагування.

Посилаючись на положення ст.ст.651, 792 ЦК України, ст.ст.93, 124, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13 24, 32 Закону України «Про Оренду землі» просила позов задовольнити.

Ухвалою судді від 23.12.2020 було відкрито провадження у цивільній справі, призначено підготовче засідання.

Підготовчі засідання відкладалися через відсутність відомостей про вручення копії процесуальних документів відповідачці.

В подальшому встановлено дійсне місце проживання відповідачки.

18.02.2021 відповідачкою на позовну заяву надано відзив.

Під час підготовчого провадження адвокатом Дерев`янко І.О. повідомлено, що позивач ОСОБА_1 проходить службу в ЗСУ і перебуває в зоні ООС, тому останній не має можливості брати особисту участь під час розгляду справи.

02.03.2021 представником позивача надано відповідь на відзив і клопотання про забезпечення (витребування) доказів, а 03.03.2021 уточнену позовну заяву, у якій фактично ставилось питання про залучення співвідповідачем ОСОБА_3 і збільшено позовні вимоги.

Представник позивача просив суд стягнути на користь ОСОБА_1 , з ОСОБА_3 , який діяв на підставі нотаріальної довіреності зареєстрованої в реєстрі №1967 від 25.10.2007, в інтересах Позивача, грошові кошти у загальному розмірі 54390,00 грн за оренду земельної ділянки отримані на підставі розписок від 25.10.2007, від 15.09.2008, від 03.02.2009.

Ухвалою судді від 03.03.2021 у ОСОБА_2 витребувані докази.

Ухвалою судді від 09.03.2021 залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати та розірвання договору про оренду земельної ділянки, співвідповідача ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 23.04.2021 були роз`єднані позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 від позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 ; справа за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення орендної плати та розірвання договору про оренду земельної ділянки, призначена до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, в телефонному режимі прохала прийняти рішення на підставі наявних доказів, не клопотала про виклик і допит ОСОБА_3 .

Представник відповідачки в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог також надав суду оригінал договору оренди земельної ділянки від 25.10.2007 з виправленнями нотаріуса, які прохав врахувати при ухваленні рішення (вид ділянки правильно «для ведення особистого селянського господарства», помилково вказано «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»).

Фактичні обставини встановлені судом,

мотиви з яких виходив суд і застосовані норми права:

25.10.2007 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки ЗРФ Центр ДЗК 12 червня 2008 року за №26, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (з урахуванням виправлення нотаріуса), кадастровий номер :02:011:0004, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області і належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №065164. Цей договір 25.10.2007 посвідчено приватним нотаріусом Новомиколаївського районного нотаріального округу Запорізької області Моргуновим О.В., зареєстровано в реєстрі за №1969 (далі Договір оренди).

Згідно з розділом «Орендна плата» Договору оренди: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної вартості і становить 1100,00 гривень шляхом видачі готівки орендодавцю, або перерахування на рахунок вказаний ним, а за додатковою угодою сторін орендна плата може виплачуватися в натуральній чи відробітковій формі (п.9); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації (п.10); орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 01 жовтня по 25 грудня поточного року (п.11); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін і посвідчується нотаріально. У разі недосягнсння згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п.36).

25.10.2007 ОСОБА_1 видав ОСОБА_3 довіреність з питань розпорядження належною йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЗП №004233, виданого Головою Новомиколаївської РДА 30.07.2004 земельною ділянкою площею 7,84 га, що розташована на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

Цією довіреністю представнику, зокрема, надано право одержувати зазначену в договорі орендну плату.

25.10.2007 представнику ОСОБА_1 ОСОБА_3 з боку Відповідаки здійснена виплата орендної плати з 25.10.2007 по 24.10.2026 (за 19 повних років) у розмірі 21090,00 грн (згідно з розпискою представника Позивача ОСОБА_3 від 25.10.2007).

15.09.2008 (після державної реєстрації в ДЗК договору оренди) представнику ОСОБА_1 ОСОБА_3 з боку Відповідачки здійснена виплата орендної плати з 25.10.2026 по 24.10.2037 (11 років) у розмірі 12210,00 грн (згідно з розпискою представника позивача ОСОБА_3 від 15.09.2008.

03.02.2009 представнику ОСОБА_1 ОСОБА_3 з боку Відповідачки здійснена виплата орендної плати з 25.10.2037 по 24.10.2056 (19 років) у розмірі 21 090,00 грн (згідно з розпискою представника позивача ОСОБА_3 від 03.02.2009).

У розписці від 03.02.2009 представник Позивача зазначає про те, що орендна плата виплачена орендарем у повному обсязі за весь строк користування земельною ділянкою згідно з договору оренди. З достроковим виконанням зобов`язання представник погоджується, претензій щодо виплати не має.

Факт виплати підтверджується відомостями про видачу орендної плати за земельну ділянку :02:011:0004 із підписом представника позивача ОСОБА_3 , а також розписками останнього.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч. 1ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Згідно зі ст.1, ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1,2 статті 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.2 ст.23 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, серед іншого, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Представником позивача не спростовані факти виплати Відповідачкою орендної плати представнику Позивача, тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відсутні і стягнення з відповідачки заборгованості за договором оренди.

Доводи представника позивача про те, що ОСОБА_1 не отримував орендної плати від повіреного ОСОБА_3 не є предметом розгляду цієї справи.

Враховуючи вказане відсутні підстави для стягнення пені, 3% річних та індексу інфляції.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення орендної плати та розірвання договору про оренду земельної ділянки - відмовити.

Реквізити учасників справи:

- позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- відповідачка: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складений 24.05.2021.

Суддя Р.О. Губанов