Справа № 462/6676/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2021 року Залізничний районний суд м. Львова в складі: головуючої - судді Румілової Н.М., при секретарі Шиманській Я.І., за участю представника позивача Стасишина Р.М., представника відповідача Цепко І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дольче Віта» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 26 жовтня 2020 року звернулась до суду з позовом, яким просить визнати за нею майнові права на нежитлове приміщення проектованою площею 49,25 кв.м, що розташоване на 1-му поверсі під проектним №2 (секція 1.1) у багатоквартирному житловому буднику АДРЕСА_1 згідно з договором про сплату пайових внесків у Житлово - будівельний кооператив «Дольче Віта» № 1.2К/17 від 06 лютого 2017 року; визнати за нею майнові права на нежитлове приміщення проектованою площею 31,34 кв.м., що розташоване на 1-му поверсі під проектним №6 (секція 1.2) у багатоквартирному житловому буднику АДРЕСА_1 згідно з договором про сплату пайових внесків у Житлово - будівельний кооператив «Дольче Віта» НОМЕР_1.6К/17 від 21 квітня 2017 року.Свої вимоги мотивує тим, що 06 лютого 2017 року між нею та відповідачем Обслуговуючим кооперативом «Житлово - будівельний кооператив «Дольче Віта» був укладений Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Дольче Віта» № 1.2К/17 Відповідно до п. 2.1. Розділу 2 Договору № 1.2К/17, учасник повинен вносити до Кооперативу внески у розмірах та порядку встановленому Договором та додатками до нього, аКооператив за рахунок внесків учасника зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність учаснику. Цим об`єктом нерухомості вказаним у Договорі було нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на 1-му поверсі під проектним НОМЕР_1 (секція 1.1) у багатоквартирному житловому буднику, проектованою площею 49, 25 кв.м. Згідно з п. 3.2. Договору № 1.2К/17, вартість цього об`єкту нерухомості № 1 становить 714 125 грн. 00 коп. Також, 21 квітня 2017 року між нею та ОК «ЖБК «Дольче Віта» був укладений Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Дольче Віта» НОМЕР_1.6К/17. Відповідно до п. 2.1. Розділу 2 Договору НОМЕР_1.6К/17, учасник повинен вносити до кооперативу внески у розмірах та порядку встановленому договору та додатками до нього, а кооператив за рахунок внесків учасника зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику. Цим об`єктом нерухомості вказаним у Договорі було нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на 1-му поверсі під проектним № 6 (секція 1.2) у багатоквартирному житловому буднику, проектованою площею 31, 34 кв.м. (надалі - Об`єкт нерухомості НОМЕР_1).Згідно з п. 3.2. Договору НОМЕР_1.6К/17 вартість Об`єкту нерухомості НОМЕР_1 становить 454 430 грн. 00 коп. Позивачем виконано зобов`язання перед ОК «ЖБК «Дольче Віта» згідно з умовами Договору № 1.2К/17 від 06.02.2017р. та Договору НОМЕР_1.6К/17 від 21.04.2017р. - оплачено вартість Об`єкту нерухомості НОМЕР_2 та Об`єкту нерухомості № НОМЕР_1 у повному обсязі, про що поінформовано відповідача. Натомість, 12 жовтня 2020 року позивач отримала від ОК «ЖБК «Дольче Віта» лист з вимогою до 30.10.2020р. внести доплату за Договором НОМЕР_1.6К/17 до суми вартості Об`єкту нерухомості НОМЕР_1, яка на переконання відповідача станом на 13.07.2020р. становить 764 382, 60 грн. При цьому не було додано жодного розрахунку обґрунтування вартості Об`єкта нерухомості № НОМЕР_1 та підстав проведення доплати зазначеної суми. Однак, лист містить термін та суму доплати - до 30 жовтня 2020 року, кінцева сума - 764 382. 60 грн., хоча вартість Об`єкту нерухомості НОМЕР_1 згідно з умовами Договору №2.6К/17 від 21,04.2017р. становить 454 430 грн. 00 коп., а також намір відповідача у разі не отримання доплати за Об`єкту нерухомості НОМЕР_1 розірвати Договір №2.6К/17 в односторонньому порядку. Стосовно ж зарахування оплати Об`єкту нерухомості № 1 за Договором № 1.2К/17 від 06.02.2017р. та надання акту звірки взаєморозрахунків за цим договором, відповідачем не надано позивачу жодної інформації. Вважає, що такі дії ОК «ЖБК «Дольче Віта» очевидно свідчать про те, що він не визнає майнові права позивача на Об`єкт нерухомості № 1 і Об`єкт нерухомості НОМЕР_1 та ухиляється від виконання своїх зобов`язань за Договорами № 1.2К/17 та НОМЕР_1.6К/17, свідомо створюючи штучні підстави для розірвання укладених з позивачем договорів після отримання грошових коштів. Між тим ОК «ЖБК «Дольче Віта» не виконано зобов`язань за вказаними договорами: не закінчено будівництва та не здано в експлуатацію Об`єкту будівництва у яких знаходяться Об`єкти нерухомості НОМЕР_2 та НОМЕР_1 , що мають бути передані у власність позивача за умовами Договору № 1.2К/17 та Договору НОМЕР_1.6К/17.На його переконання це свідчить про порушення відповідачем своїх зобов`язань за укладеними з позивачем Договором № 1.2К/17 від 06.02.2017р. та Договором НОМЕР_1.6К/17 від 21.04.2017. Оскільки Відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання за укладеними з позивачем Договором № 1.2К/17 від 06.02.2017р. та Договором НОМЕР_1.6К/17 від 21.04.2017р., а його поведінка свідчить про те, що він не визнає майнові права позивача на Об`єкт нерухомості № 1 та Об`єкт нерухомості НОМЕР_1, вважає, що належним способом захисту порушених прав позивача є визнання за ним майнових прав на Об`єкт нерухомості № 1 (нежитлове приміщення проектованою площею 49,25 кв.м, що розташоване на 1-му поверсі під проектним НОМЕР_1 (секція 1.1) у багатоквартирному житловому буднику АДРЕСА_1 ) та Об`єкт нерухомості НОМЕР_1 (нежитлове приміщення проектованою площею 31,34 кв.м., що розташоване на 1-му поверсі під проектним № 6 (секція 1.2) у багатоквартирному житловому буднику АДРЕСА_1 ).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була попереджена належним чином, причина неявки суду невідома.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, додав, що Договори № 1.2К/17 від 06.02.2017р. та Договори НОМЕР_1.6К/17 від імені ОК «ЖБК «Дольче Віта» підписувались довіреною особою ОСОБА_3 , договори мають юридичну силу. Також зазначив, що позивач не ставить питання про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, а тільки просить визнати за позивачем майнові права на нерухомість.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні проти позовних вимог заперечила, зазначила, що позивач не виконала свого зобов`язання по сплаті членських внесків, більше ніж на 3 роки прострочені Графіки, а тому кооператив може розірвати договір в односторонньому порядку та повернути йому сплачені ним частини внесків. Просила у позові відмовити.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи та надавши їм оцінку в їх сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до частин першої та другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестування та фінансування однієї квартири в об`єкті будівництва кількома інвесторами можливе виключно за умови укладення між ними договору в письмовій формі, в якому визначаються частка кожного інвестора та порядок внесення ним відповідної інвестиції.

Згідно із ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах, визначених цивільним законодавством.

Згідно з нормами ЦК України до первинного способу набуття права власності, зокрема, належить набуття права власності на новостворену річ (в тому числі, на об`єкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (ст. 331 ЦК України). Таким чином, підставою первинного способу набуття права власності є правопороджуючі юридичні факти, а для похідного - правовідносини, які виникли на підставі відповідних юридичних фактів.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ЗУ «Про кооперацію» Житлово-будівельний кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі об`єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації. Житлово-будівельний кооператив є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі.

Судом встановлено, що 6 лютого 2017 року укладений договір про сплату пайових внесків у Житлово-будівельний кооператив «Дольче Віта» № 1.2К/17 між ОСОБА_1 , іменованою в договорі як «Учасник» та Житлово - будівельним кооперативом «Дольче Віта», іменованим в Договорі як «Кооператив». Згідно до п.2.1 передбачено, що Учасник вносить до Кооперативу внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику Об`єкт нерухомості у вказаному Об`єкті Будівництва на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором. Відомості про об`єкт нерухомості: нежитлове приміщення, АДРЕСА_1 , номер об`єкта нерухомості 2, загальна площа (проектна) 49,25.

Згідно п.2.3 укладеного Договору сторони домовляються, що розмір всіх внесків залежить від вартості будівництва одного квадратного метра у Об`єкті нерухомості та відповідає остаточній вартості об`єкта нерухомості.

Згідно до п.3.1 Договору Вартість будівництва одного квадратного метра Об`єкта нерухомості складає 14500 грн.

Згідно до п.3.1.3 Договору Учасник вносить до Кооперативу суму вартості Об`єкта нерухомості у строки відповідно до Графіку внесків та згідно з умовами, погодженими у п.3.2

Згідно до п.3.2. на момент укладення даного договору вартість об`єкта нерухомості становить 714125грн.00коп.

За п.4.1 Одностороннє розірвання даного Договору може здійснюватись Кооперативом у випадку порушення Учасником строків, визначених у графіку внесків та/або у розділі 3 Договору більш ніж на 5 (п`ять) банківських днів та/або порушення Учасником заборони щодо перепланування Об`єкта нерухомості . У такому випадку ЖБК повідомляє Учасника письмово рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на поштову адресу, вказану в Договорі.

Згідно Додатку №1 до Договору №1.2К/17 про сплату пайових внесків вартість об`єкта нерухомості становить 714125грн.00коп., Учасник сплачує внески на поточний рахунок Кооперативу в наступному порядку: 20.02.2017року - 50% в сумі 357062,50грн.; 20.04.2017р. - 20% в сумі 142825,00грн.; 20.06.2017 року - 20 % в сумі 142825,00грн.; 07.08.2017р. - 10% в сумі 71412,50грн.

Як вбачається з платіжного доручення №7187480 ПАТ «КРЕДОБАНК» від 9 лютого 2017 року позивач відповідно до договору №1.2К/17 про сплату пайових внесків до ЖБК «Дольче-Віта» від 06.02.2017 року сплатив отримувачу ЖБК «Дольче-Віта» суму 357062,50грн.

Згідно до платіжного доручення №48083378 ПАТ «КРЕДОБАНК» від 9 вересня 2020 року позивач відповідно до договору №1.2К/17 про сплату пайових внесків до ЖБК «Дольче-Віта» від 06.02.2017 року сплатив отримувачу ЖБК «Дольче-Віта» суму 357062,50грн.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 , як сторона укладеного договору, не виконала умови договору №1.2К/17 від 06.02.2017 року, оскільки не дотрималась графіку сплати пайових внесків, сплативши їх не протягом 2017 року, як передбачено графіком, а здійснивши між оплатами проміжок в часі 3 роки.

Крім Договору №1.2К/17 про сплату пайових внесків до ЖБК «Дольче-Віта» від 6 лютого 2017 року був також укладений договір про сплату пайових внесків у Житлово-будівельний кооператив «Дольче Віта» НОМЕР_1.6К/17 від 21 квітня 2017 року між ОСОБА_1 , іменованою в договорі як «Учасник» та Житлово - будівельним кооперативом «Дольче Віта», іменованим в Договорі як «Кооператив». Згідно до п.2.1 передбачено, що Учасник вносить до Кооперативу внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику Об`єкт нерухомості у вказаному Об`єкті Будівництва на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором. Відомості про об`єкт нерухомості: нежитлове приміщення, АДРЕСА_1 , номер об`єкта нерухомості 6, загальна площа (проектна) 31,34.

Згідно п.2.3 укладеного Договору сторони домовляються, що розмір всіх внесків залежить від вартості будівництва одного квадратного метра у Об`єкті нерухомості та відповідає Остаточній вартості Об`єкта нерухомості.

Згідно до п.3.1 Договору Вартість будівництва одного квадратного метра Об`єкта нерухомості складає 14500 грн.

Згідно до п.3.1.3 Договору Учасник вносить до Кооперативу суму вартості Об`єкта нерухомості у строки відповідно до Графіку внесків та згідно з умовами , погодженими у п.3.2 Згідно до п.3.2. на момент укладення даного договору вартість об`єкта нерухомості становить 454430,00грн.

За п.4.1 Одностороннє розірвання даного Договору може здійснюватись Кооперативом у випадку порушення Учасником строків, визначених у графіку внесків та/або у розділі 3 Договору більш ніж на 5 (п`ять) банківських днів та/або порушення Учасником заборони щодо перепланування Об`єкта нерухомості. У такому випадку ЖБК повідомляє Учасника письмово рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на поштову адресу, вказану в Договорі.

Згідно Додатку №1 до Договору №2.6К/17 про сплату пайових внесків вартість об`єкта нерухомості становить 454430,00грн., Учасник сплачує внески на поточний рахунок Кооперативу в наступному порядку: 28.04.2017року - 23% в сумі 104518,90грн.; 28.06.2017р. - 27% в сумі 122696,10грн.; 28.08.2017 року - 25 % в сумі 113607,50грн.; 28.10.2017 р. -25% в сумі 113607,50 грн.

Як вбачається з платіжного доручення №26470063 ПАТ «КРЕДОБАНК» від 11 травня 2017 року позивач відповідно до Договору №2.6К/17 про сплату пайових внесків до ЖБК «Дольче-Віта» від 21.04.2017 року сплатив отримувачу ЖБК «Дольче-Віта» суму 60000,00грн.

Згідно до платіжного доручення №47435051 ПАТ «КРЕДОБАНК» від 7 вересня 2020 року позивач відповідно до договору №2.6К/17 про сплату пайових внесків до ЖБК «Дольче-Віта» від 21.04.2017 року сплатив отримувачу ЖБК «Дольче-Віта» суму 394430,00грн.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 , як сторона укладеного договору №2.6К/17 від 21.04.2017 року, не виконала умови і цього договору, оскільки не дотрималась графіку сплати пайових внесків, сплативши їх не протягом 2017 року, як передбачено графіком - додатком до договору, а здійснивши між оплатами значний проміжок в часі - 3 роки.

Оскільки позивач не дотримався умов договору№1.2К/17, відповідач повідомив позивача листом, що вартість Об`єкта нерухомості, площею 49,25 кв.м станом на 13.07.2020 року становить 1 201207,50 грн. та запропонував доплатити різницю пайових внесків між внесеними платежем та теперішньою вартістю в сумі 844145грн., у разі несплати внесків, договір слід вважати розірваним.

Також такий лист був скерований позивачу стосовно вартості нерухомого майна, площею 31,34 кв.м за договором №2.6К/17, згідно до якого станом на 13.07.2020 року вартість нерухомого майна становить 764382,60 грн., запропоновано внести повну суму вартості, у разі несплати укладений договір слід вважати розірваним.

Сторонами не заперечувалось, що повна сума вартості майна, яка була зазначена в листах-попередженнях, на вимогу відповідача позивачем внесена не була.

Відповідно до статті 651 Кодексу зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, і у разі односторонньої відмови від договору, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір вважається розірваним. Крім того, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін при істотному порушенні договору іншою стороною.

Згідно з частинами другою-четвертою статті 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Суд вважає, що відповідач, повідомляючи позивача про наміри розірвати укладені Договори та про збільшення вартості нерухомості, діяв відповідно до умов укладених договорів, керуючись насамперед п.4.1-одностороннє розірвання договору, також враховуючи положення п.3.1.4, яким передбачено що при оплаті вартості об`єкта нерухомості протягом 5 банківських днів, оплачена вартість об`єкта нерухомості є незміною, та також п.3.1.5 де зазначено, що вартість об`єкта нерухомості підлягає коригуванню на індекс інфляції. Тобто у порядку визначеному п.4.1договорів №1.2К/17 від 6 лютого 2017р. та №2.6К/17 від 21квітня 2017 р. відповідач використав своє право на одностороннє розірвання договору, шляхом направлення відповідних повідомлень позивачу.

Суд також враховує, що відповідач функціонує та здійснює організацію будівництва виключно за кошти інвестовані його членами в будівництво. Позивач обов`язок по сплаті прострочив більше ніж на 3 роки, чим поставив Кооператив у скрутне становище, що перешкоджало вчасному закінченні будівельних робіт.Позивач не виконав належним чином зобов`язань за договором, а тому суд не визнає майнових прав позивачки на спірне нерухоме майно, оскільки вона своїми діями, не сплативши пайові внески у повному обсязі у належні строки, вчинила дії, які не були спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати майнових прав на об`єкти нерухомості.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Таким чином, суд вважає, що оскільки позивачем були порушені умови укладених договорів, зобов`язання нею за договорами не виконані, відсутні підстави для визнання за нею майнових прав на об`єкти інвестування.

Тому у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Понесені витрати згідно до ст.141 ЦПК покласти на позивача.

Керуючись ст.2, 10,11, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дольче Віта» про визнання майнових прав відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду через Залізничний районний суд м.Львова протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення складений 21 травня 2021р.

Суддя: Н.М.Румілова