Провадження №2/447/88/21
Справа №447/2461/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

19.05.2021 Миколаївський районний суд Львівської області в складі судді Павліва В.Р., за участю секретаря судового засідання Данилів О.І.,

розглянув у порядку загального позовного провадження у м. Миколаїв Львівської області справу за позовом Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Процесуальні дії у справі.

11.09.2020 представник позивача голова Розвадівської сільської ради Миколаївського району Львівської області Сидор Р.Я. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 258 743,18 грн., пені у розмірі 0,1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051,68 грн., штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033,52 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток» загальною площею 14,5311 га, кадастровий номер :11:000:0303. Крім цього, просить зобов`язати відповідача негайно передати Розвадівській сільській раді вищевказану земельну ділянку.

07.10.2020 до суду надійшла відповідь на запит з ВАДР ГУ ДМС України у Львівській області про те, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

08.10.2020 Миколаївський районний суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалу суду від 08.10.2020, копію позовної заяви та доданих до неї документів, відповідач отримав 13.10.2020, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося до суду (а.с. 51).

29.10.2020 на електронну адресу суду від відповідача надійшла зустрічна позовна заява про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного за результатами земельних торгів у вигляді аукціону, оскільки такий є недійсним через те, що його було укладено під впливом обману, державна реєстрація такого не проводилася, до земельної ділянки немає фізичного доступу, а орендарем земельної ділянки виступає ТОВ «Біорена».

29.10.2020 зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та надано строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків.

ОСОБА_1 отримав вищевказану ухвалу 05.11.2020, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося до суду (а.с. 94).

04.11.2020 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву Розвадівської сільської ради від відповідача ОСОБА_1 , у якому відповідач вказаний позов не визнає та просить у такому відмовити, оскільки вважає, що договірних відносин між позивачем та відповідачем не існувало, договір був неукладеним, у відповідача відсутній доступ до цільового використання земельної ділянки під кадастровим номером :11:000:0303, площею 14.5113 га. Крім цього, відповідач вказує про те, що державна реєстрація договору оренди вищевказаної земельної ділянки не проводилася, а вказаний договір був укладений під впливом обману.

У відповіді на відзив, який надійшов на адресу суду 03.11.2020, представник позивача вказав на безпідставність відзиву, просив позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

12.11.2020 відповідачем на електронну адресу суду надіслано заперечення, у яких такий просить відмовити у задоволенні позову Розвадівської сільської ради.

16.11.2020 на електронну адресу суду від представника відповідача ОСОБА_2 надійшло повідомлення про усунення недоліків, вказаних в ухвалі про залишення зустрічного позову без руху та дублікат квитанції про сплату судового збору.

Однак, зустрічна позовна заява не приймалася до спільного розгляду з первісним позовом, оскільки відповідачем ОСОБА_1 було подано до суду окремі позовні заяви, які на даний час розглядаються у Миколаївському районному суді Львівської області.

16.11.2020 постановлено ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

11.01.2021 позивачем подано до суду заяви про закриття провадження у справі, про залишення позову без розгляду та без руху (а.с. 106-110).

04.03.2021 ухвалою суду постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

15.04.2021 відповідач подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення суду у справі №447/821/21 за позовом ОСОБА_1 до Розвадівської сільської ради про визнання незаконним та скасування рішення Розвадівської сільської ради №1106 від 14.07.2020.

Ухвалою суду від 15.04.2021 відмовлено у задоволенні вищевказаного клопотання.

19.05.2021 представник позивача ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, та на підставі наявних у справі доказів, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

У судове засідання відповідач та його представник не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце проведення такого, що стверджується їх розписками, наявними у матеріалах справи. Клопотань про відкладення розгляду справи на іншу дату на адресу та електронну адресу суду не надходило.

Згідно ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд встановив:

12.12.2019 рішенням сесії Розвадівської сільської ради Миколаївського району Львівської області №785 включено земельну ділянку кадастровий номер :11:000:0303, площею 14,5311 га, до переліку земельних ділянок для підготовки Лотів для продажу права оренди на них на земельних торгах у формі аукціону (а.с. 23).

Межі вищевказаної земельної ділянки що знаходиться у Львівській області, Миколаївському районі Розвадівській сільській раді (за межами населеного пункту), закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка, що стверджується копією акту прийому-передачі межових знаків на зберігання (а.с. 78-79) та копією Додатка №2 до акту прийому-передачі межових знаків на зберігання (а.с. 80-86).

02.08.2020 відповідач ОСОБА_1 подав заяву про участь у земельних торгах (реєстраційний № 03) (а.с. 25).

08.07.2020, відповідно до протоколу №574 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, відповідач ОСОБА_1 став переможцем земельних торгів. Ціна продажу лоту (плата за користування земельною ділянкою, набутою на торгах) склала 260 033 грн. 52 коп. без ПДВ (а.с. 31-34).

Відповідач ОСОБА_1 розумів і був ознайомлений про розмір коштів, які підлягають сплаті Переможцем земельних торгів за придбаний лот, про що свідчить його проставлений підпис та ініціали на протоколі №574 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (а.с. 31-34).

08.07.2020 у день проведення торгів між організатором земельних торгів Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та переможцем земельних торгів ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 14,5311 га, кадастровий номер :11:000:0303, строком на 7 років (а.с. 6-8).

Відповідачем ОСОБА_1 було підписано вказаний договір, що підтверджується копією договору оренди землі від 08.07.2020 з Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :11:000:0303, яка розташована: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», площею 14,5311 га (а.с. 8).

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, відповідач зобов`язався сплатити орендну плату в грошовій формі у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №574 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 08.07.2020) і становить 260 033,52 грн. без ПДВ, що становить 362,742938 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 6)

Згідно п. 11 вищевказаного договору, відповідач зобов`язався сплатити орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору орендної плати в сумі 260 033,52 грн. без ПДВ. Гарантійний внесок у сумі 1 290,34 без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати.

Відповідно до п. 15 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, а також стягується пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 6 (зворот)).

Згідно довідки №02-21/726 від 07.09.2020, виданої Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області, згідно казначейських виписок за період з 08.07.2020 по 04.09.2020 орендну плату за земельну ділянку до бюджету Розвадівської сільської ради орендарем ОСОБА_1 не сплачено (а.с. 40).

Відповідно до акту прийому-передачі до договору оренди від 08.07.2020, орендодавець Розвадівська сільська рада Миколаївського району Львівської області передала орендарю ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :11:000:0303, яка розташована: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», площею 14,5311 га, що стверджується копією зазначеного акту, у якому наявні підписи та реквізити обох сторін (а.с. 9).

Відповідно до п. 2 вищевказаного акту, вказана земельна ділянка передана у належному стані та у визначених межах згідно з умовами договору. Пунктом 3 встановлено дату набуття орендарем права користування вказаною земельною ділянкою з дати складання цього акту (а.с. 9).

Акт прийому передачі, згідно п. 4, є невід`ємною частиною договору оренди землі (а.с. 9).

Водночас, пунктом 40 Прикінцевих положень договору оренди землі від 08.07.2020 встановлено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом (а.с. 6-8).

14.07.2020 сесією Розвадівської сільської ради Миколаївського району Львівської області прийнято рішення №1106 про анулювання результатів земельних торгів та проведення повторних земельних торгів, на підставі ст. 138 Земельного кодексу України, що стверджується копією такого рішення (а.с. 35).

05.08.2020 Розвадівською сільською радою надіслано претензію ОСОБА_1 щодо порушення умов договору (а.с. 36).

Відповідно до копії відповіді Розвадівської сільської ради №02-21/873 від 22.10.2020 на запит адвоката Онацька В.В. б/н від 16.10.2020, Розвадівська сільська рада за результатами земельних торгів у формі аукціону уклала договір оренди від 18.09.2020 на земельну ділянку площею 14,5311 га, кадастровий номер :11:000:0303, з ТОВ «Біорена», що стверджується копією відповіді та копією договору оренди землі (а.с. 66, 67), а також інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 68-69).

Суд, дослідивши надані сторонами докази, що містяться у матеріалах справи, прийшов до таких висновків.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що між сторонами виникли правовідносини, що врегульовані нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на дату укладання договору), оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно положень ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на дату укладання договору), орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Тому, відповідно до ст. 288 ПК України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач за умовами укладеного договору зобов`язався виплачувати орендодавцю грошову форму орендної плати, оскільки земельна ділянка перебуває у комунальній власності, такі умови в частині форми орендної плати та способу її виплати були визначені сторонами при укладенні договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК регламентовано, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч. 24 ст. 137 Земельного кодексу України, договір оренди земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів.

Частиною 26 ст. 137 ЗК встановлено, що право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Документ про оплату разом з договором оренди земельної ділянки є підставою для державної реєстрації відповідного речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.

Згідно ч. 27 ст. 137 ЗК, гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Відповідно до статті 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Така ж позиція міститься у постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 136/2211/15-ц (провадження № 61-5839св18).

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Водночас, пунктом 40 спірного договору оренди, встановлено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові у справі №322/1178/17 (провадження №14-338цс19) від 15.01.2020 зазначає, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря.

У пункті «ї» частини першої статті 211 ЗК України передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Таким чином, відповідач зобов`язаний був здійснити орендну плату за перший рік оренди не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі та провести державну реєстрацію вказаного договору.

Згідно з ст. 612 ЦК, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є невиконанням обов`язків відповідача ОСОБА_1 передбачених договором оренди землі, та є підставою для розірвання такого договору, на підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ст. 36 ЗУ «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі від 08.07.2020 укладеного між Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області і ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 258 743,18 грн., пені у розмірі 0,1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051,68 грн., штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033,52 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, суд вважає таку підставною, з огляду на наступне.

Судом було встановлено, що згідно п. 9, 11, 15 Договору оренди землі, відповідач зобов`язався сплатити орендну плату в грошовій формі у національні валюті України, розмір якої становить 260 033,52 грн. без ПДВ, не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору орендної плати, гарантійний внесок у сумі 1 290,34 без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, а також стягується пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Крім того, оскільки під час розгляду справи у судових засіданнях представником відповідача ОСОБА_2 і відповідачем ОСОБА_1 не було спростовано або ж надано підтверджень про сплату орендної плати, така позовна вимога підлягає задоволенню.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Враховуючи викладене, на користь Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 258 743,18 грн., пені у розмірі 0,1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051,68 грн., штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033,52 грн.

Стаття 34 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Водночас, під час розгляду справи, встановлено, що рішенням Розвадівської сільської ради Миколаївського району Львівської області №1106 анульовано результати земельних торгів на підставі ст. 138 Земельного кодексу України, що стверджується копією такого рішення (а.с. 35).

На підставі ст. 138 ЗК України, результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.

У разі якщо торги не відбулися або їх результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.

Таким чином, земельна ділянка, розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток» загальною площею 14,5311 га, кадастровий номер :11:000:0303, надана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «БІОРЕНА» (36145708) на підставі договору оренди землі від 18.09.2020 (а.с. 67, 68-69).

Відтак, вимога позивача щодо зобов`язання відповідача негайно передати Розвадівській сільській раді вказану земельну ділянку задоволенню не підлягає.

Доводи відповідача ОСОБА_1 щодо відсутності законних повноважень сільського голови Сидора Р.Я., суд не бере до уваги, оскільки такі спростовуються матеріалами справи.

Із матеріалів справи встановлено, що згідно копії відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), станом на момент підписання позовної заяви та інших процесуальних документів наданих у процесі розгляду справи Розвадівською сільською радою, ОСОБА_4 з 18.05.2017 вказаний як особа, яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори (а.с. 43, 124, 132).

Зважаючи на наведені у відзиві доводи відповідача, що договір був укладений під впливом обману, суд не бере їх до уваги, з огляду на таке.

Згідно ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Згідно ч. 1 ст. 229 ЦК України, істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов`язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з частинами першою-третьою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Правові наслідки вчинення правочину під впливом помилки й обману передбачені статтями 229, 230 ЦК України.

Обман, що стосується обставин, які мають істотне значення, має доводитися позивачем як стороною, яка діяла під впливом обману. Отже, стороні, яка діяла під впливом обману, необхідно довести: по-перше, обставини, які не відповідають дійсності, але які є істотними для вчиненого нею правочину; по-друге, що їх наявність не відповідає її волі перебувати у відносинах, породжених правочином; по-третє, що невідповідність обставин дійсності викликана умисними діями другої сторони правочину.

Таке твердження узгоджується з постановою ВС/КЦС у справі №445/1011/17 від 01.08.2018.

Тобто, правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.

Наявність умислу в діях відповідача за зустрічним позовом, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинен довести позивач за зустрічним позовом, який діяла під впливом обману.

ОСОБА_1 на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним не доведено на підставі належних і допустимих доказів, у тому числі пояснень сторін і письмових доказів, наявність обставин, які вказують про укладення ним договору під впливом обману. Відповідачем не подано суду доказів про те, що він звертався до суду чи у нього наявні рішення про те, що договір оренди землі укладено під впливом обману. При укладенні договору ОСОБА_1 мав можливість як оглянути таку земельну ділянку, так і відмовитися від огляду земельної ділянки. Акт приймання-передачі межових знаків підтверджує той факт, що відповідач достовірно знав, яку саме він ділянку орендує і які наслідки будуть мати такі його дії.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, доказами, перевірених у судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить висновку, що позов підлягає до задоволення частково.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд прийшов висновку щодо часткового задоволення позову, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 8 217,43 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задоволити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 08.07.2020 між Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та ОСОБА_1 , стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 258 743,18 грн., пені у розмірі 0,1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051,68 грн., штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033,52 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток» загальною площею 14,5311 га, кадастровий номер :11:000:0303.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 судовий збір у розмірі 8 217 (вісім тисяч двісті сімнадцять) гривень 43 копійки на користь Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Львівської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач Розвадівська сільська рада Стрийського району Львівської області, місцезнаходження: вул. Біласа і Данилишина, 18-а, с. Розвадів, Стрийський район, Львівська область, 81634, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 04371555.

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 19.05.2021.

Суддя Павлів В. Р.