Справа № 459/942/21
Провадження № 2/459/563/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2021 року Червоноградський міський суд Львівської області

у складі: головуючого судді Жураковського А.І.

з участю секретаря Ганас К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Червонограді за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Червоноградської міської ради Львівської області, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Департаменту ДАБІ у Львівській області, про визнання права власності на гараж,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача просить визнати за позивачем право власності на гараж № НОМЕР_1 , що у гаражному кооперативі № НОМЕР_2 на АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначив, що 09.02.1994 р. на підставі договору купівлі продажу, він придбав вищевказаний цегляний гараж. У 1995 р. завершив будівництво гаража і користувався ним по сьогоднішній день. У грудні 2020 р. шляхом приватизації він набув право власності на земельну ділянку. Однак у зв`язку із тим, що гараж побудований без відповідної проектної документації, не має можливості оформити право власності на нього.

17.05.2021 р. учасники справи у судове засідання не з`явилися.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує.

Представник відповідача подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, заяв, клопотань не подав.

З огляду на зазначені обставини, суд у відповідності до ч. 3 ст. 211, ст. 247 ЦПК України судовий розгляд справи здійснив на підставі наявних матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Дослідивши докази і письмові пояснення, що викладені у заявах по суті справи, суд прийшов до такого висновку.

Згідно договору купівлі продажу від 09.02.1994 року, позивач набув у власність цегляний гараж № НОМЕР_1 , доведений будівництвом до 85 процентів готовністю, який знаходиться в гаражному кооперативі АДРЕСА_2 (а.с. 7)

Як видно з витягу № 238051145 від 21.12.2020 р., позивач є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування індивідуального гаража з кадастровим номером :01:001:0584 площею 0,0024 га (а.с. 8).

Відповідно до даних технічного паспорта від 03.07.2020 р., позивачем збудовано гараж у гаражному кооперативі АДРЕСА_3 (а.с. 9 - 10).

Згідно довідки від 29.01.2021 р. № 3, підписаної головою правління гаражного кооперативу № 5 ОСОБА_2 , позивач є членом гаражного кооперативу № 5, гараж № НОМЕР_1 , заборгованості по членських внесках немає.

Відповідно до технічного висновку № 40 від 29.12.2020 р., проведеного експертом ОСОБА_3 , останньою було здійснено технічне обстеження приміщення вказаного гаражу з метою визначення його фактичного технічного стану та надано висновок про те, що будівля гаражу відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації та передбачає можливість подальшої експлуатації гаражу.

Окрім цього, ОП Львівським обласним проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро, в особі виконавця Василько В.І., надано висновок від 30.12.2020 року про те, що архітектурно-планувальні рішення збудованого гаража відповідають вимогам ДБН В.2.3.-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», санітарним та пожежним нормам і правилам, а також надано висновок про можливість легалізації самочинно збудованого гаража.

Згідно витягу з протоколу № 1 засідання постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітеті Червоноградської міської ради від 27.01.2021 року, комісія не має застережень щодо вищевказаного спірного гаражу, та прийняття в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна визначено чинним містобудівним законодавством.

Як вбачається з довідки № 3371 від 03.07.2020 р. КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» станом на 21.12.2012 року, реєстрація права власності гаража № НОМЕР_1 в гаражному кооперативі № 5 по вул. Б. Хмельницького, 83 в м. Червонограді Львівської області не проводилася.

Згідно листа Департаменту ДАБІ у Львівській області від 04.03.2021 року, Департамент не в змозі зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, тому повертає її разом із доданими документами на доопрацювання (а.с. 28).

Відповідно до ч.1 ст. 316, ч.1 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В силу вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Окрім цього, як передбачено ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як роз`яснюється у пункті 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №3«Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

На підставі наявних у матеріалах справи доказів, судом встановлено, що будівництво гаражу № НОМЕР_1 у гаражному кооперативі № 5 по вул. Б. Хмельницького, 83 у м. Червонограді проходило без отримання на те відповідних дозволів контролюючих служб та погоджень, а також без затвердженого у встановленому законодавством порядку проекту.

На підставі вищенаведеного, повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, зокрема врахувавши те, що позивач здійснив будівництво гаражу на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, згідно технічної документації гараж відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, прав та інтересів інших осіб самочинно збудований гараж не порушує, а відповідач не заперечує проти визнання права власності на такий за позивачем, суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 2, 141, 259, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 ) право власності на самочинно збудований гараж № НОМЕР_1 у гаражному кооперативі № 5 на вул. Б. Хмельницького, 83, у м. Червонограді Львівської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга через Червоноградський міський суд Львівської області до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 18.05.2021 р.

Суддя: А. І. Жураковський