Справа № 487/5452/20
Провадження № 2/487/591/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13 квітня 2021 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Сердюк В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

22 вересня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між позивачем та відповідачами, зареєстрований ТБ «Нерухомість-Південь» за № 2147 від 05 червня 1998 року.

Позов мотивований тим, що 05 червня 1998 року позивач купила квартиру АДРЕСА_1 у відповідачів. Зазначений договір був оформлений на товарній біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстрований КМ «ММБТІ». На даний час їй стало відомо про недійсність угоди, тому вона змушена звернутись до суду.

27 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

09 березня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача до судового засідання надала заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі та представник третьої особи до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена, причини неявки не повідомили, відзиву, пояснень не надали.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

05 червня 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір № 2147 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір зареєстрований в Миколаївському МБТІ 18.06.1998 р., р. № 18934 (довідка № 2-4742 від 27.08.2020).

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідачі ухиляєються від нотаріального посвідчення даного договору.

З огляду на викладене, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2147 від 05 червня 1998 року, дійсним.

За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст.4, 7, 12, 89, 211, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 2147 купівлі-продажу нерухомого майна від 05 червня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем безпосередньо або через Заводський районний суд м. Миколаєва до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги, якщо їх не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , зареєстрована: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_5 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Карпенка 12-Б, кв. 44.

Повне судове рішення складено 13 квітня 2021 року.

Суддя: З.М. Сухаревич