Справа № 497/8/2021
Провадження № 2/497/209/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2021 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Раца В.А.,

при секретарі Божевої І.Д.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 про виділ майна в натурі та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

11.01.2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 та просить провести виділ їй в натурі у власність 90/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно наявного порядку користування з відповідачем по даній справі, яка складається з приміщень згідно її технічного паспорту: а саме: в будинку під літ. «А-1ж, а-а2» на плані земельної ділянки по технічному паспорту наступні приміщення: №1 13,0 кв.м., №2 6,4 кв.м., №3 4,1 кв.м., №4 14,2 кв.м., №5 18,1 кв.м., №6 9,2 кв.м., №7 2,6 кв.м., №8 7,7 кв.м., №9 13,6 кв.м., №10 14.5 кв.м., №11 14,1 кв.м, №12 10,4 кв.м., господарські будівлі гараж літ. «І». погріб літ. «З,Л», навіс літ. «К». сарай літ. «Г,Е,Ж», навіс літ. «Р», вбиральня літ. «В», і дворові споруди за №1, 2, 4, 5, а також визнати право власності за нею на вказані приміщення.

Позивачка посилається на те, що вона є власником 90/100 часток вищезазначеного житлового будинку згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 грудня 2012 року, виданого Болградською міською радою. Співвласницею цього будинку є ОСОБА_2 , якій належить 10/100 часток вищезазначеного будинку. За даними Болградського БТІ, а також за даними Болградської реєстраційної служби їй з відповідачкою належать долі в загальному житловому будинку без будь-якого визначення їх в натурі. Таким чином, той факт, що вони користуються відокремленими приміщеннями свідчить лише про те, що між нею та відповідачкою давно склався певний порядок користування. Вона користується вище зазначеними приміщеннями, які складають 90/100 часток. На даний час їй необхідно мати окрему поштову адресу, а це неможливо без документа, яким би визначались конкретні приміщення, які закріплені за її часткою. На даний час вона не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, так як не має можливості організувати явку відповідачки до нотаріуса, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка ОСОБА_1 до суду не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області Арнаутов М.І., який діє на підставі довіреності (а.с.35) до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с.34).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законодавством порядку, про причини своєї неявки суд не повідомила.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зі ст.81 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається зі змісту ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2012 року, виданого державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Станєвою В.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 3333, ОСОБА_1 є власницею 9/10 часток житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6).

Також як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21337610, сформованого 07.05.2014 року за ОСОБА_1 зареєстроване право приватної спільної часткової власності на 9/10 часток, загальною площею 159 кв.м., житловою площею 86,7 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «З», гараж літ. «І», навіс літ. «К», і дворові споруди за №1-5 (а.с.9).

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна вих.№20, зробленого 26.11.2020 року спеціалістами КП «Болградське БТІ» житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власниками якого є ОСОБА_1 (9/10 частин) та ОСОБА_2 (1/10 частина) має наступні характеристики: житловий будинок літ. «А» прим.№1 13,0 кв.м.; №2 6,4 кв.м., № 3 4,1 кв.м.; №4 14,2 кв.м.; №5 18,1 кв.м., №6 9,2 кв.м.; №7 2,6 кв.м.; №8 7,7 кв.м.; №9 13,6 кв.м.; №10 14,5 кв.м.; № НОМЕР_1 14,1 кв.м.; № НОМЕР_2 10,4 кв.м.; №13 7,5 кв.м.; №14 9,3 кв.м., №15 14,3 кв.м., загальна площа 159,00 кв.м.; житлова 86,7 кв.м., вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г,Е,Ж», погріб літ. «З», гараж літ. «І», навіс літ. «К», дворові споруди №1-5.

Пропонується такій варіант поділу: ОСОБА_1 з житлового будинка літ. «А» прим.№1 13,0 кв.м.; №2 6,4 кв.м., № 3 4,1 кв.м.; №4 14,2 кв.м.; №5 18,1 кв.м., №6 9,2 кв.м.; №7 2,6 кв.м.; №8 7,7 кв.м.; №9 13,6 кв.м.; №10 14,5 кв.м.; №11 14,1 кв.м.; №12 10,4 кв.м.; загальна площа 127,90 кв.м.; житлова 63,1 кв.м., вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г, Ж», погріб літ. «З,Л», гараж літ. «І», навіс літ. «К», дворові споруди №1,2,4,5 (а.с.10).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами АДРЕСА_1 є можливим, а також те, що відповідач Болградська міська рада Одеська область, позовні вимоги визнав, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 частково та провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , згідно висновку КП "Болградське бюро технічної інвентаризації", а саме відмовити у віділі сараю літ. "Е", а наявність навісу літ. "Р" в даному домоволодінні взагалі не була встановлена.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.15, 16, 356,358, 364,367 ЦКУкраїни,ст.ст.4, 10,13,76-81,83,95, 206,258,259,263-266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 про виділ майна в натурі та визнання права власності - задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 9/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складає частку житлового будинку АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , а саме з житлового будинку літ. «А»:

прим.№1 13,0 кв.м.; №2 6,4 кв.м., № 3 4,1 кв.м.; №4 14,2 кв.м.; №5 18,1 кв.м., №6 9,2 кв.м.; №7 2,6 кв.м.; №8 7,7 кв.м.; №9 13,6 кв.м.; №10 14,5 кв.м.; №11 14,1 кв.м.; №12 10,4 кв.м.; загальна площа частки 127,90 кв.м.; житлова 63,1 кв.м., а також господарські будівлі - вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г, Ж», погріб літ. «З,Л», гараж літ. «І», навіс літ. «К», дворові споруди №1,2,4,5.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , право власності на окремий об`єкт нерухомості, а саме: на прим.№1 13,0 кв.м.; №2 6,4 кв.м., № 3 4,1 кв.м.; №4 14,2 кв.м.; №5 18,1 кв.м., №6 9,2 кв.м.; №7 2,6 кв.м.; №8 7,7 кв.м.; №9 13,6 кв.м.; №10 14,5 кв.м.; №11 14,1 кв.м.; №12 10,4 кв.м.; загальна площа частки 127,90 кв.м.; житлова 63,1 кв.м., а також господарські будівлі - вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г, Ж», погріб літ. «З,Л», гараж літ. «І», навіс літ. «К», дворові споруди №1,2,4,5.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.А. Раца