Справа №718/2696/20
Провадження №2/718/741/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.02.2021 року Кіцманський районний суд Чернівецької області
у складі: головуючого - судді Нерушка Т.І.
секретаря - Пентелюк І.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -
В той же день він передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 120000грн. як оплату за купівлю зазначеного нерухомого майна, ОСОБА_2 передала йому ключі від будинку та документи та пообіцяла, що підготує всі документи для продажу та укладе із ним належні договори купівлі-продажу.
Отже, між ним та ОСОБА_2 фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу, однак через відсутність всієї документації для переоформлення, договір не був оформлений нотаріально.
Крім того, як йому стало відомо, на даний час не можливо посвідчити договір купівлі продажу в нотаріальному порядку так як власниками другої половини житлового будинку та земельних ділянок є стороння особа - ОСОБА_3 , з якою ОСОБА_2 перебуває у неприязних стосунках через те, що та вчинила самочинне будівництво - добудову до житлового будинку, який фактично перебуває у власності та користування ОСОБА_3 .
Власником часток у спірному нерухомому майні та земельних ділянок ОСОБА_2 стала, прийнявши спадщину після смерті своєї мами ОСОБА_4 , за якою, ще за життя заочним рішенням Кіцманського районного суду від 24.02.2014р. в справі №718/177/14-ц було проведено поділ вказаного житлового будинку та земельних ділянок між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . Однак це рішення суду сторонами не було виконано через смерть ОСОБА_4 .
На даний час він готовий нотаріально оформити договір купівлі- продажу, однак ОСОБА_2 відмовляється провести поділ житлового будинку та з`явитися до нотаріальної контори, посилаючись на незадовільний стан здоров`я, брак часу, а також на те, що ОСОБА_3 не хоче вчинити дії на узаконення самочинної прибудови до житлового будинку.
Він не може в повній мірі розпорядитися своїм майном чи розпочати якесь нове будівництво, бо не має юридично підтверджуючого документу і не може отримати дозвільні документи. Крім того, не має можливості оформити документи на право користування земельними ділянками.
Він ведє господарство, сплачує всі комунальні платежі, проводить в будинку поточні та капітальні ремонти та на сьогоднішній день продовжує добросовісно та безперервно володіти і відкрито користуватись даним нерухомим майном. Для оформлення на це майно права власності змушений звернутися до суду.
У відповідності до Технічного паспорту, виданого Кіцманським РБТІ, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться в АДРЕСА_1 , складається з: житловий будинок літ. А-ІІ загальною площею 167,6кв.м., житловою площею 48,3кв.м.; літня кухня літ. Б, б; сараї літ. В, Е, Д; вбиральня літ. Г; колодязь літ. К; огорожа №1-3.
З підстав, передбачених ст.ст.220, 328, 377, 392, 629, 655 ЦК України, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу частини будинку та земельних ділянок та визнати за ним право власності на зазначене майно.
Позивач подав письмову заяву про підтримання позову.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи.
Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.
За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.
Як визначено статтею 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій зони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Власником часток у спірному нерухомому майні та земельних ділянок ОСОБА_2 стала, прийнявши спадщину після смерті своєї мами ОСОБА_4 , за якою, ще за життя заочним рішенням Кіцманського районного суду від 24.02.2014р. в справі №718/177/14-ц було проведено поділ вказаного житлового будинку та земельних ділянок між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . Однак це рішення суду сторонами не було виконано через смерть ОСОБА_4
22.09.2020р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладені договори купівлі-продажу у простій письмовій формі.
Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ст.219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Нікчемним правочином є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв?язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред?явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася відйого нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п.6 ч.1 ст.3 ЦК України), і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними.
Згідно із ч.3 ст.13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
Договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторним договором), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції «фраудаторності» при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дозволяють кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна зі сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати його дійсним (ст. 220 ЦК України).
Тлумачення цієї норми права свідчить, що рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги про його нотаріальне посвідчення «зцілює» тільки таку ваду, як відсутність нотаріального посвідчення договору. І, відповідно, не виключається визнання недійсним договору, який був визнаний дійсним внаслідок відсутності його нотаріального посвідчення, як такого, що вчинений на шкоду кредитору (фраудаторний договір).
Приватно-правовий інструментарій (зокрема, визнання договору дійсним внаслідок відсутності його нотаріального посвідчення) не повинен використовуватися учасниками цивільного обороту для уникнення сплати боргу (коштів, збитків, шкоди) або виконання судового рішення про стягнення боргу (коштів, збитків, шкоди), що набрало законної сили.
Рішення суду про визнання договору дійсним «зцілює» тільки таку ваду, як відсутність нотаріального посвідчення, тому суд першої інстанції вірно визнав договір недійсним з інших мотивів.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене, ст.ст.3, 13, 218, 219, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 22.09.2020р. між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що в АДРЕСА_1 ; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,10га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що в АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:002:0885; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,2405га, для ведення особистого селянського господарства, що в м. Кіцмань, кадастровий № :01:002:0886.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки житлового будинку літ. А-ІІ загальною площею 167,6кв.м., житловою площею 48,3кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. Б, б; сараї літ. В, Е, Д; вбиральня літ. Г; колодязь літ. К; огорожа №1-3, що розташовані в АДРЕСА_1 ;1/2 частки земельної ділянки площею 0,10га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0885; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,2405га, для ведення особистого селянського господарства, що в м. Кіцмань, кадастровий номер :01:002:0886.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не будуть подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Т.І.Нерушка