Справа № 438/1794/20
Номер провадження 2/438/144/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 січня 2021 року м.Борислав

Бориславський міський суд Львівської області

в складі головуючого судді Хемич О.Б.

за участю секретаря судового засідання Валькович Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориславі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бориславської державної нотаріальної кантори про припинення обтяження, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача Бориславської нотаріальної кантори про припинення обтяження, в якому просить: припинити зареєстроване Бориславською міською державною нотаріальною конторою Львівської області в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження нерухомого майна: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер 4147636, зареєстрованого від 01 грудня 2006 року №4147636, реєстратором Бориславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження б/н 01 січня 2000 року, об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно, не вказ. состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , архівний запис, додаткові дані: Архівний номер 2228657LVOV231, Архівна дата 27 липня 2000 року, Дата виникнення 01 січня 2000 року, № реєстру 234141-351, внутр. № F0015F3C28F14E2D7449, коментарій: 16-6 алф.кн.

В обґрунтування заяви посилається на те, що вона ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 згідно із договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти включно від 01 квітня 1974 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори Петруняк І.О., реєстр №1142, зареєстрованого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» та записаного в реєстрову книгу № 19 за реєстровим № 3024.

Крім того, їй на праві власності належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 0.06 га згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25 листопада 2005 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2019 року № 188707262, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103, кадастровий номер :24:065:0011, номер запису про право власності 34136192.

В даний час вона має намір розпорядитися належним їй нерухомим майном, але в процесі підготовки документів на відчуження будинку АДРЕСА_2 та земельної ділянки для його обслуговування виявилося, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 08 грудня 2020 року № 236010968, наданого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Львівської області Василевич О.Р., у відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначається: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер 4147636, зареєстровано 01 грудня 2006 року за № 4147636 реєстратором Бориславська державна нотаріальна контора підстава обтяження б/н 01 січня 2000 року, об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно, не вказ. состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 .

Вона, позивач, не може вирішити питання зняття заборони відчуження нерухомого майна, оскільки накладена Бориславською державною нотаріальною конторою заборона її не стосується і їй не відомі підстави виникнення обтяження; дані про особу, щодо майна якої встановлено обтяження, а також про особу, в інтересах якої встановлено обтяження; дані про об`єкт обтяження. Наявність такої заборони є перешкодою для здійснення нею права володіння, користування та розпорядження майном до того часу поки таке обтяження не буде зняте та позбавляє її можливості реалізувати у повній мірі права власника нерухомого майна.

Ухвалою судді від 14 грудня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 12 січня 2021 року.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд їх задоволити.

Представник відповідача Бориславської державної нотаріальної контори у судове засідання не з`явився. В матеріалах справи наявна заява в.о. завідувача Бориславської державної нотаріальної контори Кушнір О.І., в якій просить справу слухати у відсутності представника відповідача, з приводу задоволення заявлених вимог покладаються на думку суду.

Суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_2 , що вбачається із договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти включно від 01 квітня 1974 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори Петруняк І.О., реєстр №1142, зареєстрованого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» та записаного в реєстрову книгу № 19 за реєстровим № 3024 (а.с.5-6). Підтверджує це і довідка, видана 28.11.2019 року за № 2260 Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (а.с. 8).

Позивачу ОСОБА_1 також на праві власності належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 0.06 га, що стверджено світлокопією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25 листопада 2005 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2019 року № 188707262, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103, кадастровий номер :24:065:0011, номер запису про право власності 34136192 (а.с.9-10).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 08 грудня 2020 року № 236010968, наданого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Львівської області Василевич О.Р., а саме у відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначається: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер 4147636, зареєстровано 01 грудня 2006 року за № 4147636 реєстратором Бориславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження б/н 01 січня 2000 року, об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно, не вказ. состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис, додаткові дані: Архівний номер 2228657LVOV231, Архівна дата 27 липня 2000 року, Дата виникнення 01 січня 2000 року, № реєстру 234141-351, внутр. № F0015F3C28F14E2D7449, коментарій: 16-6 алф.кн. (а.с.11).

З листа Львівського державного нотаріального архіву Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) від 01.12.2020 року № 2862/01-21 вбачається, що в «Алфавітній книзі до реєстру заборон та арештів за 1972-2001 роки» Бориславської державної нотаріальної контори Львівської області на сторінці 6 є запис: «Порядковий № - 16; Прізвище, ім`я, по-батькові особи, на будівлі якої накладено заборону - ОСОБА_1 , № за реєстром 308». За даними нотаріального архіву ідентифікувати особу гр. ОСОБА_1 неможливо. Документи, які стали підставою для накладення заборони відчуження нерухомого майна гр. ОСОБА_1 та Реєстр для реєстрації заборон Бориславської державної нотаріальної контори Львівської області за 1972-1997р.р. на зберігання до Львівського державного нотаріального архіву не передавалися. Пошук проводився по документах нотаріального діловодства та довідково-облікових апаратах до них за 1972-2002 р.р., які знаходяться на зберіганні у Львівському державному нотаріальному архіві (а.с.12).

З урахуванням наведеного, зокрема, через наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна такого виду обтяження як заборона на нерухоме майно, а також у зв`язку з тим, що нотаріус не може отримати інформацію щодо кредитора або більш ширшої інформації щодо майна та боржника, - позивач ОСОБА_1 не може відчужити належне їй майно, зокрема будинок АДРЕСА_2 та земельної ділянки для його обслуговування.

У матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що на час розгляду справи існують обставини, що стали підставою для накладення заборони щодо нерухомого майна, що належить позивачу.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.1, ч.2 ст.321 ЦК України).

Згідно з ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.2 статті 55 Конституції України кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлених вимог про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п. 2.1.1 п. 2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Отже наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону щодо майна позивача ОСОБА_1 , за відсутності документів (відомостей) про підстави накладення заборони та ідентифікуючих даних стосовно особи ОСОБА_1 , на нерухоме майно якої накладено заборону, не відповідає вимогам законодавства України. Та оскільки у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що на час розгляду справи існують обставини, що стали підставою для обтяження майна, що належить ОСОБА_1 , враховуючи неможливість зняття вказаної заборони в позасудовому порядку, а також оскільки позивач, через наявність запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження про заборону щодо нерухомого майна не має можливостірозпорядитися своїм майном - суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та задоволення позову в повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Припинити зареєстроване Бориславською міською державною нотаріальною конторою Львівської області в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження нерухомого майна: тип обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер 4147636, зареєстрованого від 01 грудня 2006 року №4147636, реєстратором Бориславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження б/н 01 січня 2000 року, об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно, не вказ. состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , архівний запис, додаткові дані: Архівний номер 2228657LVOV231, Архівна дата 27 липня 2000 року, Дата виникнення 01 січня 2000 року, № реєстру 234141-351, внутр. № F0015F3C28F14E2D7449, коментарій: 16-6 алф.кн.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Бориславська державна нотаріальна контора, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 02899281, місцезнаходження: Львівська область, м.Борислав, вул.Дрогобицька, 5.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду через Бориславський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Б. Хемич