Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 15 травня 2018 року придбала у ОСОБА_3 домоволодіння з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,2216 га в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 28 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 раптово помер. Його спадкоємцем є дружина ОСОБА_2 . Їй відомо по відчуження чоловіком домоволодіння та присадибної ділянки, так як була присутня при написанні розписки та отриманні грошей.

Позивач вважає, що зі своєї сторони виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору-купівлі продажу від 30.03.1998 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_3 (а. с. 7).

Згідно договору купівлі-продажу від 30.03.1998 року присадибна земельна ділянка площею 0,2216 га в АДРЕСА_1 , належала також ОСОБА_3 (а. с. 6).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 21.06.2018 року (а. с. 9).

Відповідно до копії спадкової справи, наданою Першою дніпровською державною нотаріальною конторою, спадкоємцем ОСОБА_3 є дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину (а. с. 31-45).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2216 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 15 травня 2018 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 38,5 м2, жилою - 26,3 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок, Б - вбиральня, К - колодязь;

-земельну ділянку загальною площею 0,2216 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.03.1998 року, посвідченого державним нотаріусам Магдалинівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі НГ 0888076.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук