Справа №601/156/21
Провадження № 2/601/245/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2021 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

за участю секретаря судового засідання: Бончик А.П.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

В січні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок площею 1,8575 га. та 1,86 га. з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського вирооництва, які розташовані на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільськоїобласті, зокрема:

-земельна ділянка площею 1.8575 га., кадастровий номер 010020665, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК № 278325 від 04.10.2011р.;

-земельна ділянка площею 1.86 га., кадастровий номер 010020667, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 013660 від 08.10.2004 р.;

В лютому 2017 року ОСОБА_1 передав вищевказані земельні ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія», згідно договорів оренди землі № 92 та 96, які були укладені 01.02.2017 року зареєстровані в державному реєстрі 24.02.2017 року.21 грудня 2017 року ТзОВ «Юагрія» спільно з ПП «Агро-Експрес-Сервіс» не повідомивши ОСОБА_1 , як власника земельних ділянок, поза його волею, уклали між собою додаткові угоди до вищевказаних договорів оренди землі про заміну сторони у договорі.

В квітні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просив визнати недійсними додаткову угоду № 2 до договору оренди землі № 92 від 01.02.2017 р., та додаткову угоду № 16 від 21.12.2017 р. до договору оренди землі № 96 від 01.02.2017 р., що укладені між ТзОВ «ЮАгрія», ПП «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» та ОСОБА_1 , а також просив розірвати Договір оренди землі № 92 від 01.02.2017 р., що зареєстрований в державному реєстрі 24.02.2017 р., та Договір оренди землі № 96 від 01.02.2017 р.. зареєстрований в державному реєстрі 24.02.2017 р.Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 04 березня 2020 року, яке набрало законної сили 07.08.2020 р., позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено повністю.

Проте, орендар не виплатив орендодавцеві орендну плату за користування двома земельними ділянками в період з 2017 року по 2019 рік включно, відповідно до договорів оренди землі № 92 та 96 від 01.02.2017 р. відповідач порушив свої зобов`язання, щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками за період 2017-2019 р.р. та відповідно нехтує терміном зазначеним в пункті 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на час звернення до суду з цим позовом відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належними ОСОБА_1 земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати він від відповідача не отримував.

Позивач просить суд стягнути з ТзОВ «ЮАгрія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2017-2019 роки в розмірі 48 420.00 (сорок вісім тисяч чотириста двадцять) гривень та понесені ним судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Корф П.К. в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задоволити. Не заперечують щодо винесення заочного рішення по справі.

Представник ТзОВ «ЮАгрія» в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, попередньо надіславши відзив на позов, згідно якого позовні вимоги не визнає, з наступних підстав. ОСОБА_1 підписавши договір оренди, взяв на себе зобов`язання передати земельні ділянки в оренду, однак виконав ці зобов`язання грубо порушивши умови та строки передачі земельних ділянок в оренду. В пункті 23 договору оренди № 92 та № 96 зазначено :передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації цього договору актом її приймання-передачі в п`ятиденний термін.

В пункті 50 договору зазначено:«Невід`ємними частинами цього договору є:акт приймання-передачі об`єкта оренди».Орендодавець не виконав умов договору, не оформив в п`ятиденний термін акти приймання-передачі та фактично не передав на ТОВ «ЮАгрія» земельні ділянки в обробіток. При таких обставинах договір не є дійсним і ТОВ «ЮАгрія» не маєправа нараховувати та виплачувати орендну плату.

Уклавши договір з новим орендарем ТОВ «ЮАгрія» та отримавши аванс 7000 гривень ОСОБА_1 продовжував договірні відносини з попереднім орендарем, отримував від нього орендну плату за цими ділянками. І фактично не мав наміру виділяти в натурі ці земельні ділянки і складати акти приймання-передачі. З таких обставин відповідач погодився відмовитись від оренди і передати попередньому орендарю ТОВ «Агро-Експрес-Сервис».Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі безпідставні.

25 січня 2021 року ухвалою суду відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення зі слідуючих міркувань.

Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 04 березня 2020 року, визнано недійсною додаткову угоду № 2 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі № 92 від 01 лютого 2017 року, яка укладена між ТзОВ «ЮАграрія», ПП «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» та ОСОБА_1 . Визнано недійсною додаткову угоду № 16 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі № 96 від 01 лютого 2017 року, яка укладена між ТзОВ «ЮАграрія», ПП «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» та ОСОБА_1 . Розірвано договір оренди землі № 92 від 01 лютого 2017 року між ТзОВ «ЮАграрія» та ОСОБА_1 , який зареєстрований в державному реєстрі 24 лютого 2017 року. Розірвано договір оренди землі № 96 від 01 лютого 2017 року між ТзОВ «ЮАграрія» та ОСОБА_1 , який зареєстрований в державному реєстрі 24 лютого 2017 року. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі - 768,40 гривень. Стягнуто з ПП «Агро-Експрес-Сервіс» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі - 768,40 гривень.

01 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № 92, який зареєстрований у відділі державної реєстрації Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 27.02.2017 за № 81266676, відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

01 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № 96, відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК № 278325, ОСОБА_1 , на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 липня 2011 року № 362, є власником земельної ділянки площею 1,8575 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 013660, ОСОБА_1 , на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 березня 2004 року № 114, є власником земельної ділянки площею 2,05 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Згідно відповіді на адвокатський запит за Вих. № 177 від 11 грудня 2020 року, ТОВ «Нобілесс», , у відповідності до основного виду діяльності КВЕД-2010 «Оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин» з 2014 року виконує Торгівельну діяльність у Тернопільській області, та надала інформацію стосовно ціни на зерно пшениці 4 класу (фуражної) згідно років урожаю: 2017 рік (за умов поставки EXW склад постачальника) 4 750.00 гривень за 1 (одну) тонну з ПДВ; за 2018 рік (за умов поставки EXW склад постачальника) - 5 290.00 гривень за 1 (одну) тонну з ПДВ; за 2019 рік (за умов поставки EXW склад постачальника) - 5 100.00 гривень за 1 (одну) тонну з ПДВ.

Згідно відповіді на адвокатський запит за Вих. № 117 від 17 грудня 2020 року, ТОВ «ПрофАгроТрейд» провадить свою господарську діяльність на земельних ділянках, які передані товариству власниками (орендодавцями) за договорами оренди землі. В даній відповіді надана інформація щодо ціни на зерно пшениці 4 класу (фуражної) та цукор, згідно 2017- 2019 років.

Пунктом 10 Договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 1500 кг зерна та 50 кг цукру або в грошовій формі відповідно до ринкової ціни зерна кожного року. Видача грошових коштів орендодавцю через касу орендаря.

Відповідно до п. 11 цього Договору, розуміючи п. 10 даного Договору, сторони погодили, що найменування продукції, види послуг та іі ціни встановлюються Орендарем та є ринковими.

Згідно п. 12 цього Договору, обчислення розміру орендної плати за землюздійснюється за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному року з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 13 цього Договору визначено, що орендна плата вноситься у разі сплати в грошовій формі - щорічно до 31 грудня кожного року, а у разі сплати в натуральній формі - за згодою сторін, але не пізніше 31 грудня наступного року.

Відповідно до п. 14 цього Договору, При виплаті орендної плати Орендар, будучи податковим агентом Орендодавця, здійснює утриманні податку на доходи фізичних осіб із суми орендної плати у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 15 цього Договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Відповідно до п. 17 цього Договору, у разі невиконання або неналежного виконання грошового зобов`язання, орендар несе відповідальність відповідно до вимог законодавства України.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків нарахування орендної плати за договорами оренди земельних ділянок розмір орендної плати позивач розраховує виходячи з ринкової ціни зерна та цукру, відповідно до умов договору. Оскільки в договорі чітко не прописано вид та клас якості зерна, то за основу взято вартість пшениці четвертого класу (фуражної), що є найпоширенішим видом зерна на ринку зерна в Україні.

Зокрема в 2017 році ринкова вартість пшениці становила 4750,00 грн./тону. Тобтовартість 1500 кг пшениці становила 7125.00 гривень. Ринкова вартість цукру в 2017 році становила 9 гривень/кг., тобто, вартість 50 кг цукру становила 400,00 гривень. Таким чином, розмір орендної плати в 2017 році за користування двома земельними ділянками становив:

(7125+400) х 2 = 15 050.00 гривень.В 2018 році ринкова вартість пшениці становила 5290,00 грн./тону. Тобто, вартість 1500 кг пшениці становила 7935.00 грн. Ринкова вартість цукру в 2018 ропі становила 11 грн./кг тобто, вартість 50 кг цукру становила 550 гривень. Таким чином, розмір орендної плати в році за користування двома земельними ділянками становив: (7935+550) х 2 = 16 970.00 гривень. В 2019 році ринкова вартість пшениці становила 5100.00 грн./тону. Тобто, вартість1500 кг пшениці становила 7650.00 гривень. Ринкова вартість цукру в 2019 році становила 11 грн./кг., тобто, вартість 50 кг. цукру становила 550 гривень. Таким чином, розмір орендної плати вроці за користування двома земельними ділянками становив: (7650+550) х 2 = 16 400.00гривень. Загальна сума заборгованості по орендній платі за 2017-2019 роки становить, 15050.00+16970.00+16400,00 = 48 420,00 гривень.

Спір у справі виник із земельних правовідносин та його вирішення регулюється нормами цивільного та земельного законодавства.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини 1 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до статті 21-23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Згідно з частинами 2 та 3 статті 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно поданої суду заяви представником позивача адвокатом Корфом П.К., позивач визнає факт отримання від ТзОВ «ЮАгрія» аванс з орендної плати в 2017 році, відповідно до укладених договорів оренди земельної ділянки № 92 та № 96 від 01.02.2017 року.

Зважаючи на те, що позивачем не оспорюється факт виплаченого відповідачем авансу з орендної плати в 2017 рік, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 197, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТзОВ «ЮАгрія» (юридична адреса: місто Київ, вулиця Шевченка, 162, ) на користь ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2017-2019 роки в розмірі 41 420.00 (сорок одну тисячу чотириста двадцять) гривень.

Стягнути з ТзОВ «ЮАгрія» (юридична адреса: місто Київ, вулиця Шевченка, 162, ) на користь ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_1 , понесені ним судові витрати в розмірі 908.00 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія», юридична адреса: місто Київ, вулиця Шевченка, 162, .

Головуючий: