Справа № 283/548/21
провадження №2/283/360/2021
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

"30" квітня 2021 р. Малинський районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Ярмоленка В.В.,

з секретарем судового засідання Селіною А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м.Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

18.02.2021 року представник ОСОБА_1 адвокат Міхненко С.С., який діє в інтересах позивача на підставі договору про надання правової допомоги №11-02 від 11.01.2021 року та Ордеру на надання правової допомоги серії ЖТ №091090 від 11.01.2021 року, звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Предметом позовних вимог є розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.04.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС».

Підставою позовних вимог є те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025, площею 5,53 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416753. 13.04.2017 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Термін дії договору оренди був визначений сторонами у сім років, з правом подальшої пролонгації. Також, за користування земельною ділянкою відповідач повинен сплачувати орендодавцю орендну плату, яка згідно умов договору становить 4% від нормативної грошової оцінки землі у строк до 31 грудня поточного року, з урахуванням індексації, а у разі невнесення плати у строки, визначені договором, орендар сплачує на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Договором визначено, що він набирає чинності з моменту його підписання сторонами, а якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, то він вважається укладеним з моменту такого посвідчення. Разом з цим, у порушення умов договору, за період з 2017-2020 рр. орендна плата відповідачем на користь позивача сплачена не була. Пунктом 38 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Таким чином, позивач вважає, що у зв`язку з невиконанням відповідачем істотної умови договору, існують підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у судовому порядку.

ОСОБА_1 та його представник Міхненко С.С. в судове засідання не з`явилися, представник подав заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ «Агро Мрія МСС» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Суд, відповідно до ст. 247 ЦПК України, розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Таким чином, суд, дослідивши матеріали цивільної справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025, площею 5,53 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416753, виданого згідно розпорядження голови Малинської РДА №32 від 13.02.2006 року (а.с.10-11).

13.04.2017 року між сторонами було укладено Договір оренди землі, предметом якого є надання орендодавцем у строкове платне користування орендареві вищезазначеної земельної ділянки (а.с.12-15).

Відповідно до п.8 Договору, даний договір укладено строком на 7 років, з правом пролонгації.

Згідно п.9 Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4% від нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації (п.10 договору). Орендна плата сплачується орендодавцю у грошовій формі, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін (п. 9 договору). Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

У разі невнесення плати у строки, визначені договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 договору).

Пунктом 35 Договору оренди передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно п.38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, то він вважається укладеним з моменту такого нотаріального посвідчення (п.40 договору).

Згідно відомостей про оренду з Державного земельного кадастру, власником земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025 є ОСОБА_1 , а орендарем - ТОВ «Агро Мрія МСС» (а.с.25).

Ухвалою суду від 25.02.2021 року було відкрито провадження у цивільній справі №283/548/21 за правилами спрощеного позовного провадження, призначено справу до розгляду у судовому засідання на 01.04.2021 року 09:00 год. та надано строк відповідачу до 01.04.2021 року для подання до суду відзиву на позовну заяву з доказами, що підтверджують заперечення проти позову.

01.04.2021 року розгляд справи було відкладено на 15.04.2021 року 09:00 год. у зв`язку з неявкою відповідача.

15.04.2021 року розгляд справи повторно було відкладено на 30.04.2021 року 09:00 год. у зв`язку з неявкою відповідача.

Разом з цим, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду справи, про що свідчить відповідна роздруківка з сторінки відстеження поштового відправлення за трекінг-номером на сайті «Укрпошта», відповідач не спростував доводи позивача щодо невиплати орендної плати будь-якими належними та допустими доказами, в тому числі відомостями щодо розрахунків, виписками по рахунку та іншими підтверджуючими документами.

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договором оренди земельної ділянки від 13.04.2017 року передбачено перелік випадків, в яких дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Також договором не передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за Договором оренди землі від 13.04.2017 року.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 908,00 грн.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273,280,289 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 13 квітня 2017 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025, площею 5,53 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області (номер запису про речове право 20037926).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», юридична адреса: 11401, с. Народичі Житомирської області по вул. Юрченка,29, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 судові витрати у розмірі 908,00 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя