ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 квітня 2021 року м.Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя в складі: головуючого судді Алєксєєнка А.Б., за участю секретаря судового засідання Капто Д.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Запоріжжя в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором найму, -
Позивач звернулась до суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача на свою користь борг за договором найму у розмірі 28 400 гривень та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтуванні тим, що 15.07.2019 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір найму квартири, належної позивачу на праві приватної власності, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами укладеного договору відповідач зобов`язалася за користування квартирою за 10 днів до початку звітного періоду сплачувати позивачу грошові кошти у розмірі 4 500 гривень, що еквівалентно 165 доларам США, за офіційним курсом валют на дату здійснення платежу, щомісячно. Крім того додатково відповідач мала сплачувати комунальні платежі. Строк дії договору встановлено до 20.07.2020 року. Після закінчення строку дії договору відповідач продовжила проживати у орендованій квартирі та звільнила її 06.08.2020 року. При цьому, станом на 25.04.2020 відповідач свої зобов`язання за договором оренди виконувала не у повному обсязі, у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість по орендній платі та сплаті комунальних платежів у розмірі 17 700 грн., яку вона зобов`язалась повернути позивачу 01.06.2020. Проте, відповідачем в добровільному порядку вказана сума заборгованості та сума боргу, який утворився до фактичного звільнення квартири 06.08.2020 відповідачем не сплачена, у зв`язку з чим, позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 15.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам по справі надано строк для подання заяв по суті справи, призначено судове засідання на 02.04.2021, яке було відкладено на 26.04.2021 у зв`язку з першою неявкою відповідача.
В судове засідання позивач не з`явилась, через канцелярію суду подала заяву, в якій просить справу розглянути за її відсутності, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, повідомлявся судом про дату, час і місце судового розгляду справи в установленому законом порядку шляхом надсилання судових повісток рекомендованим листом з повідомленням та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України відповідно до положень ч. 11 ст. 128 ЦПК України, причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи за відсутності та відзиву на позов не надала.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У зв`язку з чим, на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі продажу від 04 жовтня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Задачиною Н.В. та зареєстрованому в реєстрі за № 1292.
15 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір найму квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 5.6 Договору, строк дії договору встановлено від дня оплати за перший місяць до 15.07.2020 року.
Згідно пунктів 3.1, 3.2 Договору за користування квартирою наймач зобов`язалася вносити плату за 10 днів до початку звітного місяця у розмірі 4 500 гривень, що еквівалентно 165 доларів США. Додатково до орендної плати орендар сплачує усі комунальні платежі. Орендар самостійно сплачує суму належних до оплати за кожен місяць на підставі договору, показань приладів обліку та рахунків обслуговуючих організацій.
Відповідно до п.3.4 Договору при порушенні термінів і порядку повернення орендованих приміщень наймодавцю, встановлених цим договором, наймач зобов`язаний перерахувати оренду плату в повному обсязі по день фактичного повернення приміщень, оформленого двостороннім актом прийому-передачі.
Пунктом 4.3 Договору передбачено обов`язок наймача в разі порушення строків платежів сплатити наймодавцю пеню в розмірі 1 відсотку від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Відповідно до п.5.4 Договору у випадку припинення дії договору, як на підставі спливу його строку, так і у зв`язку з достроковим його розірванням, орендар зобов`язаний не пізніше останнього дня дії договору звільнити орендовані приміщення і повернути їх у стан, не гірше того, який був на день приймання, з підписанням двостороннього акту прийому-передачі.
Відповідач взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати та комунальних платежів належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 25.04.2020 за нею утворилась заборгованість у розмірі 17 700 гривень, які вона зобов`язалась повернути 01.06.2020, що підтверджується розпискою написаною ОСОБА_2 .
Відповідач продовжувала проживати в орендованій квартирі до 06.08.2020, що підтверджується письмовими поясненнями ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , проте зобов`язання за Договором по орендній платі та оплаті комунальних послуг не виконала.
Так, відповідно до розрахунку наданого позивачем, сума заборгованості відповідача за спожиті комунальні послуги за період оренди квартири склала 2 400 гривень, сума боргу по орендній платі станом на 06.08.2020 року склала 26 000 гривень, а загальна сума заборгованості становить 28 400 гривень.
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст.ст.810, 811 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Згідно зі ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Відповідно до частини третьої ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
В силу вимог ст. 820 ЦК України наймач зобов`язаний вносити плату за користування житлом у розмірі, що визначено договором.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до вимог ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.
Всупереч вимогам зазначених правових норм закону відповідач належним чином не виконувала своїх зобов`язань з сплати орендної плати та плати за комунальні послуги, а відтак, заборгованість, що утворилася у відповідача підлягає стягненню на користь позивача.
Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, врахувавши те, що відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання за вищезазначеним договором, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором найму на користь позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 840 грн. 80 коп.
На підстави вищевикладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 268, 273, 280-289, 353-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором найму - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором найму квартири від 15 червня 2019 року в розмірі 28 400 (двадцять вісім тисяч чотириста) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Інформація про учасників справи відповідно до п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ).

Повне рішення складено 26.04.2021.

Суддя: А.Б. Алєксєєнко