Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2021 року Центральний районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого судді: Черенкової Н.П.,

за участю секретаря: Баришніковій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСББ Чкалова 98-Б до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, в якому просив стягнути на його користь заборгованість за надані послуги по утриманню будинку у розмірі 25 421,53 грн., із яких: 22 398,19 грн. - заборгованість за надані житлово-комунальні послуги (членські внески); 2178,67 грн. - інфляційні втрати; 844,65 грн. - 3 % річних. Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача 3000 грн. - судові витрати по оплаті витрат на правову допомогу та 1921 грн. 00 коп. - сплаченого судового збору.

Позивач в обгрунтування своїх вимог в позовній заяві зазначає про тривалу, з 01.01.2017 по 01.11.2019 несплату відповідачем коштів за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку (членські внески), які він регулярно отримує при цьому, не висловлює жодних претензій щодо їх якості та повноти.

Внаслідок таких дій відповідача, у нього утворилася заборгованість у спірній сумі перед позивачем, на яку нараховані інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою від 09.01.2020 року відкрито провадження в даній справі та призначено підготовче судове засідання.

На адресу суду 13.04.2020 року надійшов відзив відповідача, в якому останній вказав, що з позовними вимогами не погоджується оскільки його власність 1/2 частина нежитлових приміщень, та не надано доказів, що саме його нежитлові приміщення входять до складу ОСББ «Чкалова, 98-Б» у складі багатоквартирного житлового будинку ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Крім того, у відзиві відповідач зазначив про відсутність підтвердження, що належні йому нежитлові приміщення підвалу та першого поверху, були передані у складі багатоквартирного будинку на баланс позивача.

Також відповідач вказав на наявність окремих прямих двостороннніх договорів з організаціями, які є постачальниками комунальних послуг, зокрема - електроенергії, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів.

Ухвалою суду від 13.08.2020 року зарито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду на 30.09.2020 року.

Слухання справи неодноразово відкладалось по різним причинам, в тому числі із - за неявки сторін.

До судового засідання сторони не з`явились, причини неявки суду не повідомили.

Представник позивача просив про розгляд справи у їх відсутність, вимоги позову підтримав.

Судом постановлено про розгляд справи у відсутності сторін, що відповідає приписам ст. 223 ЦПК України.

Судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частини не житлових приміщень, площею 211,5 кв.м, по АДРЕСА_1 .

Згідно з планом першого поверху та підвалу, що входить до Технічного паспорту на багатоповерховий житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого комунальним підприємством "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим № 21894, приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 хоча і виділені в окрему адресу, але конструктивно зазначені вище приміщення є складовою і невід`ємною частиною будинку.

Указаний будинок та прибудинкова територія, згідно п. 2.2 статуту ОСББ "Чкалова 98-Б", затвердженого рішенням загальних зборів від 16.06.2016, утримуються позивачем.

Згідно Статуту ОСББ "Чкалова 98-Б", останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"; метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.п. 1.1, 2.1 статуту).

Об`єднання має право, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (пп. 2.3.4, 2.3.7 статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання; вищим органом управління є загальні збори, які вправ приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.п. 3.1, 3.2 статуту).

У відповідності до п. 3.4 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Викладене узгоджується з правовими та організаційними засадами створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, встановленими чинним законодавством.

Так, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закону).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд (ч.ч. 1-3, 5, 9 ст. 10 Закону).

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень (ст. 22 Закону).

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).

Статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники зобов`язані, зокрема, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання (ст. 17 Закону).

Чинним законодавством передбачено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).

Власність зобов`язує; власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.ст. 319, 322 ЦК України).

Із змісту викладених положень законодавства вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території; особа, яка є власником приміщення в будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ з огляду на наступне.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Чкалова 98-Б", оформленим протоколом від 05.10.2016 № 1, постановлено взяти будинок на баланс ОСББ в самостійне управління; затверджено кошторис ОСББ на листопад-грудень 2016 року; встановлено розмір платежів: 3 грн. 80 коп. за кв.м. - для мешканців квартир та 1 грн. 90 коп. за кв.м. - для власників нежитлових приміщень першого поверху і підвалу.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Чкалова 98-Б", оформленим протоколом від 24.04.2017 № 1, встановлено з 01.06.2017 кошторис та плату на утримання будинку: для власників квартир - 3 грн. 80 коп. та для власників нежитлових приміщень - 2 грн. 90 коп.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Чкалова 98-Б", оформленим протоколом від 18.04.2018 № 1, встановлено плату за утримання будинку та прибудинкової території: для житлових приміщень - 4 грн., а для нежитлових приміщень - 3 грн. 10 коп.; визначено порядок і терміни сплати платежів - у безготівковій формі протягом місяця, наступного за розрахунковим.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Чкалова 98-Б", оформленим протоколом від 23.12.2018 № 2, затверджено розмір квартирної плати на 2019 рік: для власників житлових приміщень - 5 грн.; для власників нежитлових приміщень - 3 грн. 80 коп.

При цьому, хоча договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладено, це не свідчить про відсутність відповідних правовідносин, які між ними виникли та існують на підставі наведених вище приписів чинного законодавства.

Суд не приймає аргументи відповідача про протиправність нарахування розрахунку вартості наданих послуг, оскільки ним не оскарржувались рішення зборів, вони є чинними, відповідачем, в установленому законом порядку не оскаржувались та не визнавались незаконними.

Відповідач, незважаючи на неодноразові звернення позивача, з грудня 2016 року не сплачує платежі на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у загальній сумі 22 398,19 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем на протязі 2017-2019 років листом з описом вкладення з ідентифікатором відправлення направлялись відповідачу вимоги щодо оплати боргу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з доданою до вимоги відомістю нарахувань і оплат; указану вимогу відповідачем отримано 28.11.2019, що підтверджується поданою позивачем роздруківкою з сервісу відстеження пересилання поштових відправлень на офіційному веб-сайті "Укрпошта", проте залишено без реагування та виконання.

Враховуючи викладене, суд визнає доведеним, що відповідач у період 01.01.2017-01.11.2019 року не виконав своїх зобов`язань щодо оплати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території, і погоджується з розміром визначеної заборгованості відповідача в сумі 22 398,19грн., виходячи із затверджених загальними зборами ОСББ "Чкалова 98-Б" тарифів.

Щодо вимог про стягнення з відповідача нарахувань на суму основного боргу в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України, суд приходить до такого.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Враховуючи викладене, суд визнає обґрунтованим нарахування позивачем на суму допущених відповідачем прострочень 3 % річних та інфляційних втрат.

Разом із тим, розрахунок таких нарахувань позивачем здійснено за періоди: 01.01.2017-01.11.2019 (для 3 % річних) без урахування того, що терміни сплати платежів (протягом місяця, наступного за розрахунковим) встановлено лише рішенням загальних зборів ОСББ "Чкалова 98-Б", оформленим протоколом від 18.04.2018 № 1; доказів того, що певні строки сплати заборгованості встановлювалися раніше суду не подано.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Враховуючи викладене, а також документально підтверджене звернення позивача до відповідача з вимогою від 28.11.2019 № 09-19 щодо оплати боргу у сумі 22 398,19 грн. (яку отримано відповідачем 29.11.2019), суд визнає, що заборгованість мала бути сплаченою у семиденний строк від дня пред`явлення цієї вимоги до 06.01.2020, а тому прострочення виконання зобов`язань зі сплати платежів за період січня 2017 року -01.11.2019 року виникло лише з 06.01.2020, і з цієї дати можливе здійснення нарахувань на указану суму прострочення. Разом із тим, позивач визначив кінцевою датою періоду здійснення нарахувань 01.01.2017.

Щодо періоду червень 2018 року - квітень 2019 року, то відносно зобов`язань цього періоду зазначеним вище рішенням загальних зборів позивача встановлений строк їх виконання, а тому подальший розрахунок є вірним.

За розрахунком суду, стягненню з відповідача на користь ОСББ "Чкалова 98-Б" підлягають 3 % річних у загальній сумі 197,68 грн., та інфляційні втрати у загальній сумі 389,46грн.

Отже, позовні вимоги ОСББ "Чкалова 98-Б" підлягають задоволенню частково в загальній сумі 22 985,33грн., із яких: 22 398,19 грн. - основний борг; 389,46 грн. - інфляційні втрати; 197,68 грн. - 3 % річних.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до наступного.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. При цьому, витрати на професійну правничу допомогу віднесено до витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Як вбачається з платіжного доручення №444 від 27.11.2019 позивачем при зверненні з даною позовною заявою було сплачено 1921,00 грн судового збору.

Також позивачем було витрачено 3000,00 грн на професійну правничу допомогу, що підтверджується договором № 25 про надання правової допомоги від 25.11.2019, актом виконаних робіт від 06.12.2019 та платіжним дорученням № 441 від 26.11.2019 року.

Статею 137 ЦПК України встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, при цьому обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Отже, витрати понесені позивачем на оплату позовної заяви судовим збором, згідно платіжного доручення №444 від 27.11.2019 у сумі 1921 грн., яка, у відповідності до п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", є мінімальною сумою судового збору (на 2019 рік, коли даний позов подано в суд) та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн належить стягнути на його користь з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4,5,77,81,141,263-265,273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чкалова 98-Б" задовольнити частково.

Стягнути з громадянина ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чкалова 98-Б" (вул. Чкалова, 98-Б, м. Миколаїв, 54055, ідентифікаційний код 40624976) грошові кошти в загальній сумі загальній сумі 22985,33 грн., із яких: 22 398,19 грн. - основний борг; 389, 46 грн.- інфляційні втрати;197,68 грн. - 3 % річних.

Стягнути з громадянина ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чкалова 98-Б" (вул. Чкалова, 98-Б, м. Миколаїв, 54055, ідентифікаційний код 40624976) грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 1921 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн.

У задоволені решти вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони: Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чкалова 98-Б", вул. Чкалова, 98-Б, м. Миколаїв, 54055, ідентифікаційний код 40624976.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 26.04.2021 року.

Суддя Черенкова Н.П.