Справа № 314/1381/19
Провадження № 2/314/68/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2021 року м.Вільнянськ

Справа № 314/1381/19;

провадження № 2/314/68/2021;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Якубовська Т.М.,

учасники справи:

- позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна»;

- відповідач Фермерське господарство «Пилипенко В.М.»;

- відповідач ОСОБА_1 ;

- третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Вільнянської міської ради;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» до Фермерського господарства «Пилипенко В.М.», ОСОБА_1 , третя особа: реєстраційний відділ виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області про визнання договору оренди землі недійсним, припинення користування, усунення перешкод і поновлення права користування земельною ділянкою,

за участю представника позивача адвоката Жманкова В.Є.,

представника відповідачів адвоката Кравченка В.А.,

стислий виклад позицій сторін.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» звернулось із позовом до Фермерського господарства «Пилипенко В.М.», ОСОБА_1 , третя особа: реєстраційний відділ виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області про визнання договору оренди землі недійсним, припинення користування, усунення перешкод і поновлення права користування земельною ділянкою

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 08 вересня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, терміном на10років.

Договір оренди зареєстровано у Запорізькій регіональній філії «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 23 листопада 2006 року за №16.

17 березня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, строком на 20 років.

ТОВ «Агрофірма ім. Калініна» договір подано на реєстрацію до державного реєстратора прав на нерухоме майно Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області, але замість проведення реєстрації, отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна інформація про речове право - право оренди земельної ділянки строком на 25 років за договором укладеним 17.11.2017 між ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2 ) та ФГ «Пилипенко В.М.».

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , спадкоємцем є ОСОБА_1 .

У зв`язку з зазначеним позивач звернувся до суду з вимогами:

1.Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Пилипенко В.М.» від 17.11.2017 року на земельну ділянку площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, запис про інше речове право № 23505498 від 17.11.2017 року.

2.Фермерському господарству « Пилипенко В.М. » припинити користування земельною ділянкою площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, запис про інше речове право № 23505498 від 17.11.2017 року, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області і належить ОСОБА_1 .

3.Усунути перешкоди та поновити право на користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна», згідно договору оренди землі від 17 березня 2016 року, земельною ділянкою площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020 яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив в позові відмовити, надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві на позов.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 16.04.2019 провадження по справі відкрито справу призначено до розгляду 28.05.2019 р. о 11.30годин (суддя Кіяшко В.О.).

Ухвалою від 12.11.2019 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду по суті на до судового розгляду по суті на 15.30год. 10.12.2019 року.

Ухвалою від 03.01.2020 року заяву представника позивача ТОВ «Агрофірма ім. Калініна» про забезпечення позову - задоволено. Заборонено державному реєстратору вчиняти дії пов`язані з реєстрацією речових прав на нерухоме майно, по реєстрації договору оренди та додаткових угод до нього Фермерському господарству « Пилипенко В.М. » на земельну ділянку площею 5,7998га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020 яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

08 вересня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, терміном на 10 років.

Договір оренди зареєстровано у Запорізькій регіональній філії «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 23 листопада 2006 року за №16.

17 березня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, строком на 20 років.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна інформація №23505498 від 17.11.2017 про речове право- право оренди земельної ділянки площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020 строком на 25 років за договором укладеним 17.11.2017 між ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2 ) та ФГ «Пилипенко В.М.» (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 215).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленій формі.

За змістом ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16.

За визначенням ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Стаття 1218 ЦК України визначає, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, крім тих, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця (ст.1219 ЦК України).

Згідно зі ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1

ОСОБА_1 прийняла спадщину, зокрема й на спірну ділянку, про що наявна інформація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 215, отримавши свідоцтво про право на спадщину 09.11.2017 (номер запису про право власності - 23272629).

Безумовним є обставина того, що ОСОБА_1 прийнявши спадщину - спірну земельну ділянку набула права та обов`язки, як власник земельної ділянки, так і як орендодавець за договором від 17 березня 2016 року укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» та ОСОБА_2 (спадкодавцем).

Обізнаність ОСОБА_1 відносно наявності договору оренди земельної ділянки від 17 березня 2016 року підтверджується її участю в розгляді цивільної справи №314/8070/16 де ОСОБА_1 шляхом подання зустрічного позову до ТОВ «Агрофірма ім. Калініна» ставила питання недійсності зазначеного договору.

В силу ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203 цього кодексу.

Згідно зі ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно роз`яснень, викладених у п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даній справі укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Пилипенко В.М.» від 17.11.2017 року порушує вимоги ч.1 ст.203 ЦК України (суперечить ЦК України, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам) та вимоги ч.3 ст.203 ЦК України (волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі).

Суд наголошує на тому, що волевиявлення ОСОБА_1 , як спадкоємця, на укладення правочину відносно спірної ділянки, за наявності чинного договору оренди землі укладеного ОСОБА_2 (спадкодавцем), обмежується волевиявленням спадкодавця вираженим в укладеному правочині. Спадкоємець приймаючи спадщину фактично погоджується з прийняттям на себе прав та обов`язків спадкодавця, а також погоджується з волевиявленням спадкодавця та приймає на себе таке волевиявлення, як своє.

В іншому разі порушується загальний інститут цивільного права - спадщини, як перехід усіх прав та обов`язків від спадкодавця до спадкоємця, та відповідно прийняття спадщини спадкоємцем, як всього обсягу прав та обов`язків спадкодавця.

Одночасно суд враховує позицію ВП ВС визначену в постанові від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17, де ВП ВС визначає:

«Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем».

В світлі визначеного суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та його задоволення.

Питання розподілу судових витрат суд вирішує в порядку ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

вирішив:

1.Цивільний позов задовольнити.

2.Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Пилипенко В.М.» від 17.11.2017 на земельну ділянку площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, запис про інше речове право № 23505498 від 17.11.2017.

3.Фермерському господарству « Пилипенко В.М. » припинити користування земельною ділянкою площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, запис про інше речове право № 23505498 від 17.11.2017, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області і належить ОСОБА_1 .

4.Усунути перешкоди та поновити право на користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна», згідно договору оренди землі від 17 березня 2016 року, земельною ділянкою площею 5,7998 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020 яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області.

5.Стягнути з Фермерського господарства «Пилипенко В.М.» (, адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Антонівка, вулиця Гагаріна, 26) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» (, адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Антонівка, вулиця Леніна, 31) судовий збір у розмірі 2881,50 грн.

6.Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна» (, адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Антонівка, вулиця Леніна, 31) судовий збір у розмірі 2881,50 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 27.04.2021.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Калініна», ІНФОРМАЦІЯ_3 , , адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Антонівка, вулиця Леніна, 31.

Відповідач: Фермерське господарство «Пилипенко В.М.», , адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Антонівка, вулиця Гагаріна, 26.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

27.04.2021