Житомирський апеляційний суд
Справа №291/378/21 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В.
Категорія 32 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О. Ю. суддів Григорусь Н.Й.

Галацевич О.М.

при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у письмовому провадженні в місті Житомирі справу №291/378/21

за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок

за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Ружинський край»

на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 07 червня 2021 року, ухвалене під головуванням судді Митюк О.В. у смт.Ружин,

встановив:

У березні 2021 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 16.09.2015, укладеного між нею та ПСП «Агрофірма «Світанок», щодо оренди земельних ділянок: кадастрові номери :07:000:0120, площею 2,5585га та :07:000:0155, площею 0,2644га, які розташована за адресою: Житомирська область, Ружинського району, Білилівська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та витребувати у ПП «Ружинський край» з чужого незаконного володіння на її користь вказані земельні ділянки. В обґрунтування позову зазначила, що є власницею земельних ділянок, які перебували у користуванні ПСП "Агрофірма "Світанок" на підставі договору оренди землі. Проте, на даний час ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує зазначені земельні ділянки, права та обов`язки орендаря на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018 передало ПП "Ружинський край", за яким проведена реєстрація іншого речового права (права оренди) на належні позивачці земельні ділянки. З ПП "Ружинський край" позивачка не укладала жодних договорів, згоди на укладення договору суборенди та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавала. Позивачка вважає, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 07 червня 2021 року позов задоволено. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ПП «Ружинський край» просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що ПП «Ружинський край» є правонаступником ПСП «Агрофірма «Світанок», створено шляхом виділу з нього, у відповідності до розподільчого балансу до новоствореного підприємства перейшли права та обов`язки за договорами оренди. ПП «Ружинський край» правомірно використовує земельні ділянки у відповідності до договорів оренди землі, права позивача не порушені.

У відзиві представник позивача ОСОБА_2 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення без змін.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що позивачка є власницею земельних ділянок: кадастровий номер :07:000:0120, площею 2,5585 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинського району, Білилівська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та кадастровий номер :07:000:0155, площею 0,2644 га, яка розташована, за адресою: Житомирська область, Ружинського району, Білилівська сільська рада, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначені земельні ділянки перебували у користуванні ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 16.09.2015, укладеного між позивачкою ОСОБА_1 та вказаним підприємством, які розташовані на території Білилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) утворене шляхом виділу з ПСП "Агрофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018 внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань. ПСП "Агрофірма "Світанок" в стані припинення не перебуває.

На підставі додатку №5 до Розподільчого балансу між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018 ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край".

На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на належні позивачці земельні ділянки зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується ними.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЦК України реорганізацією є злиття, приєднання, поділ, перетворення юридичних осіб. Виділ не є реорганізацією, тому ч.4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на спірні правовідносини не поширюється.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Згідно ч.1 ст.24 вказаного Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Суд першої інстанції зробив правильний висновок, що залучення ПСП "Агрофірма" Світанок" до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Передача ПСП "Агрофірма "Світанок" без згоди позивачів належних їм на праві власності земельних ділянок в оренду (користування) ПП "Ружинський край", невикористання ПСП "Агрофірма "Світанок" спірних земельних ділянок для здійснення своєї господарської діяльності порушує виключне право власників земельних ділянок на розпорядження своєю власністю і є підставою для розірвання вищевказаних договорів та задоволення похідної вимоги про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, повернення.

Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Ружинський край» залишити без задоволення, а рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 07 червня 2021 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: