Справа № 686/1176/21
Провадження № 2/686/2378/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі судового засідання Лазоренко К.Ю.

з участю представника позивача Панченка Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

АТ «Альфа-Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., яка належить відповідачам на праві власності, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 27 березня 2008 року між АКБСР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_2 , в сумі 127463,33 долара США, шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в сумі 656500 грн. без ПДВ, посилаючись на те, що згідно умов даного договору останньому надано кредит в сумі 242400 грн. строком до 22 вересня 2020 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14,5% річних. Цього ж дня між АКБСР «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено передачу іпотекодавцями в іпотеку іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., яка належить їм на праві власності.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідачі в судове засідання не з`явились без поважних причин, повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином, не повідомивши про причини неявки.

Заслухавши учасника процесу, д ослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що 27 березня 2008 року між АКБСР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту, згідно якого останньому надано кредит в сумі 242400 грн. строком до 22 вересня 2020 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14,5% річних (п. 1.1. цього Договору). Кредит надається позичальнику на придбання квартири АДРЕСА_1 (п. 1.2. цього Договору). В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту укладається іпотечний договір, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку вищезазначену квартиру, яка належить йому на праві власності (п. 1.3. та п. 1.3.1. цього Договору).

Цього ж дня між АКБСР «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено передачу іпотекодавцями в іпотеку іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., яка належить їм на праві власності. Відповідно до вимог розділу 4 цього договору вбачається, що сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

7 жовтня 2008 року між АКБСР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду №1 до договору кредиту від 27 березня 2008 року щодо заміни валюти зобов`язання, згідно якої сума кредиту становить 45940 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13,5% річних (п. 1.1. цієї угоди).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ч. ч. 1 та 2 ст. 1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

Відповідно до вимог ст. 33 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 37 ч. 1 цього Закону (в редакції від 12 травня 2006 року) іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

АТ «Альфа-Банк» є правонаступником АКБСР «Укрсоцбанк» на підставі рішення №5/2019 від 15 жовтня 2019 року).

Станом на 5 жовтня 2020 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором становила в сумі 127463,33 долара США.

Відповідно до вимог підпункту 1 пункту 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) зазначено, що протягом дії цього Закону: не може бути примусово звернено стягнення (відчужене без згоди власника) на майно, що віднесене до об`єктів житлового фонду (далі - нерухоме житлове майно), об`єкт незавершеного житлового будівництва, майнові права на нього, що є предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно/об`єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов`язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного житлового будівництва, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; або; таке нерухоме житлове майно придбавалося за кредитні кошти і при цьому умовами кредитного договору передбачена заборона реєстрації місця проживання позичальника або майнового поручителя за адресою знаходження нерухомого житлового майна, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного житлового будівництва) не перевищує 140 квадратних метрів для квартири та 250 квадратних метрів для житлового будинку.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., яка належить іпотекодавцям на праві власності, та використовується ними як місце постійного проживання, не може бути примусово стягнута на підставі дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» як забезпечення виконання умов кредитного договору від 27 березня 2008 року та додаткової угоди №1 до нього від 7 жовтня 2008 року, укладеної в іноземній валюті.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 1054 ч. 1, 1056-1 ч. ч. 1 та 2 ЦК України, ст. ст. 33 ч. 1, 37 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року), п. п. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин), суд

вирішив:

У позові акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., яка належить відповідачам на праві власності, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 27 березня 2008 року та додаткової угоди №1 до нього від 7 жовтня 2008 року, в сумі 127463,33 долара США, шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в сумі 656500 грн. без ПДВ, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

16.04.2021