Справа № 361/5481/19
Провадження № 2/361/233/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2021 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Мищенко С.Л., Удовенко Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

установив:

ОСББ «Наш Дім-ЖК» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач зазначав, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Наш Дім-ЖК». Позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

09 червня 2016 року відбулись загальні збори власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Наш Дім-ЖК», на яких було прийнято рішення про встановлення членських внесків з 01.08.2016 р. в сумі 4,8 грн. за 1 кв.м. площі нежитлового приміщення, а також затверджено їх структуру.

09 грудня 2019 року відбулись загальні збори власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Наш Дім-ЖК», на яких було прийнято рішення про встановлення членських внесків з 01.01.2019 р. в сумі 7,05 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення.

Починаючи з 01.08.2016 р. по 30.06.2019 р. у відповідача за надані комунальні послуги по нежитловим приміщенням №7 та №8 , що належать їй на праві приватної власності, утворилась заборгованість по сплаті членських внесків на утримання будинку у сумі 12907,84 грн.

Отже, розрахунок заборгованості є наступним: - всього нараховано по приміщенню №7 (42,1 кв.м.) - 7641,12 грн.; - всього нараховано по приміщенню №8 (42,1 кв.м.) - 7641,12 грн.

Таким чином, 15282,24 грн. - сума заборгованості відповідача.

16.06.2018 р. відповідачу було направлено лист про необхідність надати доступ до вказаних приміщень, а також щодо сплати боргу за комунальні послуги, але жодної реакції на цей лист не було.

05 лютого 2019 року відповідачу повторно було направлено лист з повідомленням про необхідність надати доступ до вказаних приміщень, а також щодо сплати боргу за комунальні послуги, але жодної реакції на цей лист не було.

Посилаючись на викладене, просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наш Дім-ЖК» (код ЄДРПОУ - 40358114), р/р НОМЕР_1 у АТ КБ «ПриватБанк», МФО банку: 321842, заборгованість по оплаті за комунальні послуги за період з 01.08.2016 р. по 30.06.2019 р. в сумі 15282,24 грн., здійснити розподіл судових витрат.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Беженцев Ф.В. позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Сенько А.В. позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі.

Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №157883508 від 28.02.2019 р., відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення АДРЕСА_1 (а.с.13-14)

16.06.2018 р. та 05.02.2019 р. відповідачу ОСОБА_1 було направлено листи про необхідність надати доступ до вказаних приміщень, а також щодо сплати боргу по сплаті членських внесків на утримання будинку (а.с.15,16).

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначав, що в період з 01.08.2016 р. по 30.06.2019 р. у відповідача утворилась заборгованість по сплаті членських внесків на утримання будинку в сумі 15282,24 грн., на підтвердження якої було надано розрахунок заборгованості та витяги з протоколів №1 від 09.06.2016 р. та №7 від 08.12.2019 р. (а.с.7-10).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме ст. 10, передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників, окрім іншого, відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.?

Відповідно до наданих позивачем протоколу №1 від 09.06.2016 р. (а.с.80-89) та витягу з протоколу №7 від 08.12.2019 р., загальними зборами ОСББ «Наш Дім-ЖК» були затверджені внески 4,80 грн. - для власників нежитлових приміщень (офісів) за 1 кв.м. загальної площі приміщення (протокол №1 від 09.06.2016 р.) та 7,05 грн. - для власників нежитлових приміщень (офісів) за 1 кв.м. загальної площі приміщення (протокол №7 від 08.12.2019 р.).

Однак, зазначені протокол та витяг з протоколу не містять інформацію з якого саме періоду часу застосовується зазначений розмір внесків.

Також, позивачем не надано затвердженого порядку сплати затверджених внесків.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

З поданих доказів неможливо встановити період, за який сплачуються такі внески (разово, місяць, квартал, рік), граничні строки їх сплати (в наступному місяці, в наступному кварталі, в наступному році), а також період, за який внески сплачується саме за такими розмірами.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків на утримання будинку не підлягають задоволенню.

Щодо зазначеної у позові заборгованості по оплаті комунальних послуг, суд зазначає наступне.

Відповідно до п.п. 2 п. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, окрім іншого, є договори та інші правочини.

Позивачем не надано доказів наявності боргу з комунальних послуг, не подано доказів, що позивач надавав такі послуги відповідачу.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин суд дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

У відповідності до ст.141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача у звя`зку з відмовою в позові.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 11 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський