Справа № 664/2952/19
Провадження № 2/664/54/21
26 квітня 2021 року Цюрупинський районний суд
в складі: судді Яценка О.М.,
секретар судового засідання Брустман О.М.,
за участі: позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - адвоката Литвинова І.В.,
представника відповідача - адвоката Паламарчука В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олешки Херсонської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на частину нерухомого майна, а саме літ. «Г», «Д», «К», «Ж», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вимоги обґрунтовані тими обставинами, що вона з 2001 року по 2018 рік працювала на посаді молодшої медичної сестри КП «Цюрупинська ЦРЛ». Як працівнику їй було надано житло за адресою: АДРЕСА_1 , який повинні були перевести у житлове документально, тому вона робила поточний ремонт, утримувала в належному стані житло. Вона добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаним майном більше 18 років, тому просить визнати за нею право власності на частину нерухомого майно за набувальною давністю.
Позивач та її представник у судовому засідання позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Пояснили, що позивач провела світло, воду у зазначене житло, зробила ремонт, поставила вікна, двері, змінила дах, оформила технічний паспорт. Крім того, вона неодноразово зверталася до сільської ради із заявами про переведення приміщення із нежитлового у житлове та визнання за нею права власності на нього, проте до цього часу позитивної відповіді вона не отримала.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у їх задоволенні відмовити та суду пояснив, що позивач не проживає у спірному нерухомому майні встановлений законодавством строк, фактично проживає близько 10 років. Крім того, відповідач не має законних підстав для зміни цільового призначення нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , та, як власник, має намір використовувати приміщення за цільовим призначенням - фельдшерський пункт.
Свідок ОСОБА_2 суду пояснила, що вона є подругою позивача, яку знає близько 15 років, допомагала останній разом із чоловіком позивача робити ремонт у частині будинку, який їй було надано для проживання у 2003 році. Вони змінили дах на шиферний, поставили вікна, купили пластикові, проте ще не поставили, оскільки вони протікали, зробили поточний ремонт кімнат, є курятник, городу не має. На даний момент дах знову почав протікати.
Свідок ОСОБА_3 суду пояснила, що вона працювала у сільраді, позивач проживала з її двоюрідним дядьком у цивільному шлюбі років сім з 2007-2008рр.. ОСОБА_1 було надано у користування нежитлове приміщення харчоблока та пральні у комплексі лікарні, яка розташована в АДРЕСА_1 , остання мала намір робити ремонт, проте вона там давно не була, тому не знає чи зроблено там щось. Враховуючи те, що цільове призначення земельної ділянки є лікарня, тому неможливо її відводити під житло. Крім того, їй відомо, що ОСОБА_1 періодично проживала у с. Раденськ та їздила до Польщі працювати.
Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що вона позивача знає більше 10 років, остання певний час проживала в приміщенні лікарні, яке виділено їй у користування приблизно у 2009 році. ОСОБА_1 зверталася до сільради із заявами про приватизацію вказаного нерухомого майно, проте змінити цільове призначення із нежитлового у житлове неможливо. У 2016 році позивач була звільнена із посади медичної сестри, тому у 2019 році вони вийшли оглянути приміщення буд. АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 в ньому не проживала, меблі відсутні, в наявності були певні речі, металопластикові вікна також відсутні, стан приміщення лише незначно покращився. Їй відомо, що ОСОБА_1 проживає років 5 по АДРЕСА_2 , крім того, вона їздила працювати до Польщі. У 2020 році було відмінено рішення про виділення об`єкта з майнового комплексу та присвоєння міліцейської адреси. На даний момент вони плануються відремонтувати вказане приміщення та використовувати для потреб лікарні.
Заслухавши позивача, представників сторін, пояснення свідків, дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради № 91 від 29.07.2009 року ОСОБА_1 було виділено приміщення колишньої пачечної, яке розташоване на території Великокопанівської дільничної лікарні для проживання на квартирних умовах. Рішенням комітету Великокопанівської сільської ради № 26 від 17.02.2016 року вирішено виділити з майнового комплексу Великокопанівської дільничної лікарні в самостійне господарство кухню з прибудовою та господарчі будівлі, та присвоїти міліцейську адресу: АДРЕСА_1 . Рішенням комітету Великокопанівської сільської ради № 167 від 30.09.2016 року надано нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 у користування ОСОБА_1 , надано дозвіл на переобладнання нежитлового приміщення в житлове, отримати документи та зареєструвати право власності. Відповідно до акту матеріального обстеження житлових умов від 20.02.2019 року ОСОБА_1 проживає в нежитловій будівлі старої забудови яке складається з трьох приміщень: одне облаштоване під житло, два приміщення не придатні для проживання.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Виходячи зі змісту частини другої статті 344 ЦК, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи те, що позивач добросовісно заволоділа і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти частиною нерухомого майна, а саме літ. «Г», «Д», «К», «Ж», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується дослідженими у судовому засідання письмовими доказами та наданими свідками поясненнями, доказів протилежного у судовому засіданні не встановлено, тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та за позивачем необхідно визнати право власності на частину нерухомого майно за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 335, 344 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 259, 265, 294, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовнi вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нерухомого майна, а саме літ. «Г», «Д», «К», «Ж», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд.

Позивач - ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області, яка розташована за адресою: Херсонська обл.., Херсонський (до ліквідації - Олешківський) район, с. В. Копані, вул. К. Маркса, буд. 79.

Суддя О.М. Яценко