РІШЕННЯ

Іменем України

26.04.2021 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова,

в складі:

головуючої судді Ванівського Ю.М.

з участю:секретаря Кремси Б.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні місті Львові за позовом ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Магістральне», про зобов`язання зазначити у договорі суми місячного платежу за утримання будинку та прибудинкової території,-

Встановив:

Позивачка звернулася до суду із позовною заявою до ЛКП «Магістральне», про зобов`язання відповідача зазначити у «Типовому договорі» про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій від 28 квітня 2017 року, ціни послуги за утримання будинку і прибудинкової території стосовно кв. АДРЕСА_1 .

Заявлені позовні вимоги мотивує тим, що у квартирі АДРЕСА_1 , яку ОСОБА_1 успадкував, ніхто не зареєстрований та не проживає.

Крім того, позивач стверджує, що він не був мешканцем вищевказаної квартири. Так, на запит ОСОБА_1 відповідач надав типовий договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території від 28 квітня 2017 року, в якому розмір щомісячної плати в .п.3 розділу «Предмет договору» не зазначений 08 червня 2017 року позивач надав зауваження до вищевказаного договору, однак відповідач залишив їх поза увагою. Таким чином, позивач вважає, що відповідач приховує розмір щомісячної плати за послуги.

Так, на думку ОСОБА_1 відсутність у Договорі суми місячного платежу за ЖКП, відповідач використав для отримання неправомірної вигоди, і до суми належної за утримання будинку та прибудинкової території донарахував суму за послуги, які фактично не надав.

На підставі вищевикладеного, просить позов задоволити.

31 жовтня 2019 року на адресу суду поступив відзив на позовну заяву, який мотивований тим, що для здійснення оплати за житлово комунальні послуги власнику квартири АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .Так, Договір від «01» червня 2019 р. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений між Львівським комунальним підприємством «Магістральне» в особі ОСОБА_2 , що діє згідно статуту, з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі ОСОБА_3 , уповноваженої згідно Протоколу зборів співвласників будинку АДРЕСА_3 , від 21.03.2019 р, уклали договір, згідно якого ЛКП «Магістральне» є управителем, і зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований на АДРЕСА_3 , а співвласниками зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогам законодавства та умовами цього договору. Цей договір набув чинності з 01 червня 2019 року та укладений строком на один рік, і станом на день написання відзиву 30.10.2019 р. цей договір є дійсним, має юридичну силу і не був розірваним.

У додатку № 5 до договору від 01.06.2019 р. є затверджений кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території буд. АДРЕСА_3 .

ЛКП «Магістральне» не може зазначити у Договорі про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку суми оплати за послуги вивезення ТПВ, освітлення МЗК, оскільки є базовий тариф, який є затверджений між мешканцями та Управителем, але вивіз ТПВ та освітлення МЗК є змінними.

Нарахування оплати за електроенергію для освітлення місць загального користування визначається по кожному будинку окремо, в тому числі і по будинку АДРЕСА_3 , згідно з фактичними показниками будинкових засобів обліку електроенергії з розрахунку на 1 кв. м. загальної площі кожної квартири (між ЛКП «Магістральне» та ПАТ «Львівобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії до будинків, які перебувають на балансі ЛКП «Магістральне»).

Вивезення твердих побутових відходів здійснюється Львівськими комунальними підприємствами та підприємствами не комунальної форми власності. Оплата наданих вищевказаних послуг здійснюється на підставі рахунків, що виставлено підприємствами-перевізниками за фактичні обсяги вивезених твердих побутових відходів.

Так як позивач є власником вищевказаної квартири, а згідно ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує, а тому доводи останнього, що він там не проживає за адресою: АДРЕСА_4 не заслуговують на увагу.

ЛКП «Магістральне» надає споживачам послуги за встановленими тарифами (цінами), затвердженими рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові індивідуально по кожному будинку». Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України між ЛКП «Магістральне» та власниками квартири існують зобов`язальні відносини, однак власник неналежно виконує обов`язок по сплаті за надані житлово комунальні послуги.

Більше того, ОСОБА_1 ухиляється від сплати щомісячних нарахувань за надані житлово-комунальні послуги, маючи заборгованість перед ЛКП «Магістральне».

На підставі вищевикладеного, просить відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання позивач не з`явився, однак подав на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить такі задоволити.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, однак подав на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі. В задоволенні позову просив відмовити.

Оскільки всі учасники в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Частиною 1 ст. 5 ЦПК України, передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до вимог ч. 1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно роз`яснень п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.2009 «Про судове рішення у цивільній справі», оскільки, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

Судом встановлено, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Для здійснення оплати за житлово комунальні послуги власнику квартири АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 07.06.2018 № 2454-VIII житлово-комунальними послугами, у тому числі, є послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення твердих побутових відходів тощо).

Керуючись, ст. 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Відповідно до Закону України від 09.11.2019 року № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги", який введено в дію з 1 травня 2019 року, визначено особливості укладання договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, а саме: договір з управління багатоквартирним будинком з підписання його уповноваженими співвласниками.

Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ЛКП, мешканцям розроблені у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України та затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 1431 від 26.12.2008 р. «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові індивідуально по кожному будинку» та визначено для кожного будинку м. Львова окремо.

Договір від «01» червня 2019 р. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений між Львівським комунальним підприємством «Магістральне» в особі ОСОБА_2 , що діє згідно статуту, з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі ОСОБА_3 , уповноваженої згідно Протоколу зборів співвласників будинку АДРЕСА_3 , від 21.03.2019 р, уклали договір, згідно якого ЛКП «Магістральне» є управителем, і зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований на АДРЕСА_3 , а співвласниками зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогам законодавства та умовами цього договору.

У додатку № 5 до договору від 01.06.2019 р. є затверджений кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території буд. АДРЕСА_3 .

Нарахування оплати за електроенергію для освітлення місць загального користування визначається по кожному будинку окремо, в тому числі і по будинку АДРЕСА_3 , згідно з фактичними показниками будинкових засобів обліку електроенергії з розрахунку на 1 кв. м. загальної площі кожної квартири (між ЛКП «Магістральне» та ПАТ «Львівобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії до будинків, які перебувають на балансі ЛКП «Магістральне»).

Вивезення твердих побутових відходів здійснюється Львівськими комунальними підприємствами та підприємствами не комунальної форми власності. Оплата наданих вищевказаних послуг здійснюється на підставі рахунків, що виставлено підприємствами-перевізниками за фактичні обсяги вивезених твердих побутових відходів.

Тарифи розраховані у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 5 вересня 2018 р. № 712; Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.12.2013 року № 603 «Про затвердження норм часу та матеріально - технічних ресурсів», норм обслуговування двірників, робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій із змінами внесеними згідно з Наказом № 16 від 06.02.2015 року.

Вивезення твердих побутових відходів здійснюється Львівськими комунальними підприємствами та підприємствами не комунальної форми власності. Оплата наданих вищевказаних послуг здійснюється на підставі рахунків, що виставлено підприємствами-перевізниками за фактичні обсяги вивезених твердих побутових відходів.

Тариф за 1 кв. м на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій по буд. АДРЕСА_3 розраховується наступним чином:

Базовий тариф без ПДВ + електроенергія місць загального користування + вивезення побутових відходів + ПДВ.

Вступив в дію Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (2015, № 29, ст.262), в якому визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, згідно якого співвласники у вигляді письмового голосування обирали форму управління багатоквартирним будинком. Зокрема, п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», дає таке визначення: «управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб».

Відповідно до Закону України від 09.11.2019 року № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги", який введено в дію з 1 травня 2019 року, визначено особливості укладання договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, а саме: договір з управління багатоквартирним будинком з підписання його уповноваженими співвласниками.

Відповідно до Закон України «Про житлово-комунальні послуги» 2018, № 1, ст. 1, предметом регулювання Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Так, ЛКП «Магістральне» надає споживачам послуги за встановленими тарифами (цінами), затвердженими рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові індивідуально по кожному будинку». Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України між ЛКП «Магістральне» та власниками квартири існують зобов`язальні відносини, однак власник неналежно виконує обов`язок по сплаті за надані житлово комунальні послуги.

За змістом положень ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 638 ЦПК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 630 ЦПК України, договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.

Якщо у договорі не міститься посилання на типові умови, такі типові умови можуть застосовуватись як звичай ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам статті 7 цього Кодексу.

Судом встановлено, що ЛКП «Магістральне» розроблено типовий договір, а відповідач лише приєднується до цих умов. Це свідчить про те, що даний договір належить до договору приєднання, який, так само як і публічний договір, є окремим видом цивільно-правового договору.

Так, відповідач вірно зазначив про те, що ЛКП «Магістральне» не може зазначити у Договорі про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку суми оплати за послуги вивезення ТПВ, освітлення МЗК, оскільки є базовий тариф, який є затверджений між мешканцями та Управителем, але вивіз ТПВ та освітлення МЗК є змінними.

За вимогами статтей 12,80,81,83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із ст.6 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільного права та інтересів є припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право і інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно за ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність відмовити в задоволенні позову, так як доводи, наведені позивачем не знайшли свого підтвердження.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст 12,13,81,223,247,263,265,354, Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Магістральне», про зобов`язання зазначити у договорі суми місячного платежу за утримання будинку та прибудинкової території, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ЛКП «Магістральне», , що розташоване за адресою: м. Наукова, 32а.

Суддя Ванівський Ю.М.