Справа №442/1433/21
Провадження №2/442/583/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2021 рокуДрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Крамара О.В.

з участю секретаря судового засідання - Малик О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

22.02.2021 ОСОБА_5 звернувся в суд з позовом до відповідачів, в якому просить: визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,023 га кадастровий номер :01:040:0026 за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги мотивує тим, що 30.07.2020 між ним та ТзОВ «Кей-Коллект» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п.1 якого продавець останній передає у власність, а позивач приймає і зобов`язується оплатити нежитлову будівлю-сауни, що розташована на земельній ділянці площею 0,023 га, кадастровий номер :01:040:0026 за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, як відомо позивачу, згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 31.07.2006 вказаний об`єкт нерухомості був проданий відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідачу ОСОБА_4 , згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.02.2021 №НВ-021 право власності на земельну ділянку площею 0,023 га, кадастровий номер :01:040:0026 зареєстроване за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі Державного акту від 08.11.2005 серія ЯБ №340582.

Отже, не дивлячись на те, що позивач є власником вказаного об`єкту нерухомого майна, який нерозривно пов`язаний із земельною ділянкою, згідно даних державного земельного кадастру власниками земельної ділянки є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що створює йому перешкоди у розпорядженні своїм майном.

Ухвалою від 01.03.2021 року в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 23.03.2021, встановлено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, пред`явлення зустрічного позову. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Дана ухвала надсилалась сторонам по справі.

Відповідачами відзиву на позовну заяву суду не надано.

23.03.2021 підготовче судове засідання закрито, справу призначено до судового розгляду на 06.04.2021.

06.04.2021 справу відкладено на 23.04.2021.

Позивач ОСОБА_1 та його адвокат Шемеляк Г.Т. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві. Просять позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, хоча про місце та час проведення судового засідання повідомлялися вчасно та належним чином, причини неявки суду невідомі.

Згідно правил ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

30.07.2020 між ТзОВ «Кей-Колект» (продавець) та позивачем ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. та зареєстровано в реєстрі за №1451. Відповідно до п.1 вказаного договору продавець передає у власність, а покупець приймає і зобов`язується оплатити на вказаних умовах нежитлову будівлю сауни, що розташована на земельній ділянці площею 0,023 га, кадастровий номер :01:040:0026, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п.2 Договору відчужувана будівля належить продавцю на підставі свідоцтва, виданого 21.06.2017 приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Легеда М.М. за реєстровим №580, право власності на нерухоме майно зареєстроване 21.06.2017 приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Легеда М.М. за номером запису: 21029263, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 106, витяг №90179825 від 21.06.2017.

Судом встановлено, що вказаний об`єкт нерухомості відповідно до договору купівлі- продажу від 31.08.2006 проданий ОСОБА_3 та ОСОБА_2 покупцю ОСОБА_4 . Відповідно до п.1.2 вказаного договору нежитлова будівля розташована на приватизованій земельній ділянці.

Згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №218678615 від 31.07.2020 будівля (сауна) загальною площею 148,4 кв.м, яка знаходиться в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер:1451 від 31.07.2020.

Однак, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 08.02.2021 земельна ділянка кадастровий номер :01:040:0026, площею 0,0230, яка розташована в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі державного акту від 09.11.2005 серія ЯБ340582.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Окрім того, пунктом "е" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Отже, у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, яким засвідчується його право власності.

Враховуючи вищевказане, право відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку припинено відповідно до статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України внаслідок відчуження нежитлової будівлі, яка знаходиться на даній земельній ділянці.

Відповідно до п. 6 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути солідарно в користь позивача понесені ним витрати по оплаті судового збору, що підтверджується квитанцією № 54394242 від 19.02.2021.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,023 га кадастровий номер :01:040:0026 за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 сплачені ним судові витрати в розмірі 1000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26.04.2021року.

Суддя О.В. Крамар