Справа № 301/493/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" квітня 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

10 березня 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що у травні 2020 року позивач домовився з відповідачами, які є його батьками - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 щодо дарування житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 . Сторони узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також сторони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначений вище житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки.

У липні 2020 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст. 719 ЦК України у інший спосіб немає змоги, позаяк на даний час відповідачі не можуть з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, так як перебувають за межами України.

Відповідачці ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 належить згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видано 29 грудня 2006 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1-1859. Право власності на вказаний будинок за ОСОБА_2 зареєстровано в КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» 09.01.2007 року, реєстраційний номер: 17114166.

Крім того, на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд відповідачем була збудована літня кухня відповідно до будівельного паспорта.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено відповідний технічний паспорт, згідно до якого за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок - літера А-А1, котельня - літера Б, літня кухня - літера В, огорожа № 1-3, колодязь - №4, замощення - 1.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008887, який видано 19.10.2002 на підставі рішення 8 сесії 22 скликання Лозянської сільської ради від 22 серпня 1997 року відповідачу ОСОБА_3 передано у приватну власність земельні ділянки, що розташовані на території с. Лоза Лозянська сільська рада (земельна ділянка № 1 - 0,2337 га, земельна ділянка № 2 - 0,0879 га, земельна ділянка № 3 - 0,2575 га), які надані для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 216.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки. Крім того, відповідачі передали позивачу відповідні правовстановлюючі документи на земельні ділянки, будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 39), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву (а. с. 36), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у травні 2020 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є його батьками, про дарування житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 . Сторони узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також сторони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначений вище житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки.

У липні 2020 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст. 719 ЦК України у інший спосіб немає змоги, позаяк на даний час відповідачі не можуть з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, так як перебувають за межами України.

Відповідачці ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 належить згідно свідоцтва про право на спадщину за законом (а. с. 22), яке видано 29 грудня 2006 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1-1859. Право власності на вказаний будинок за ОСОБА_2 зареєстровано в КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» 09.01.2007 року, реєстраційний номер: 17114166.

Крім того, на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд відповідачем була збудована літня кухня відповідно до будівельного паспорту (а. с. 46-50).

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено відповідний технічний паспорт, згідно до якого за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок - літера А-А1, котельня - літера Б, літня кухня - літера В, огорожа № 1-3, колодязь - №4, замощення - 1.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008887, який видано 19.10.2002 на підставі рішення 8 сесії 22 скликання Лозянської сільської ради від 22 серпня 1997 року (а. с. 45) відповідачу ОСОБА_3 передано у приватну власність земельні ділянки, що розташовані на території с. Лоза Лозянська сільська рада (земельна ділянка № 1 - 0,2337 га, земельна ділянка № 2 - 0,0879 га, земельна ділянка № 3 - 0,2575 га), які надані для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 216.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки. Крім того, відповідачі передали позивачу відповідні правовстановлюючі документи на земельні ділянки, будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 717 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку і надвірних спору, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 12 травня 2020 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати дійсним договір дарування земельних ділянок, що розташовані на території с. Лоза Лозянська сільська рада - земельна ділянка № 1 - 0,2337 га, земельна ділянка № 2 - 0,0879 га, земельна ділянка № 3 - 0,2575 га, які надані для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства відповідно до державного акту серії ІІ-ЗК № 008887, який видано 19.10.2002 року та літньої кухні, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 15 травня 2020 року між ОСОБА_3 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок - літера (А-A1), котельня - літера Б, літня кухня - літера В, огорожа - №1-3, колодязь -№ 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки № 1 - 0,2337 га, № 2 - 0,0879 га, земельну ділянку № 3 - 0,2575 га, які надані для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства відповідно до державного акту серії ІІ-ЗК № 008887, який видано 19.10.2002 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар