Справа № 693/1059/20
Провадження № 2/693/78/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.04.2021 Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Коцюбинської Ю.Д.,

за участю секретаря судового засідання - Чумак Р.М.

розглянувши у порядку позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовною заявою Іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсним правочину та визнання поновленим договору оренди та визнання укладеною додаткової угоди у запропонованій редакції,

У С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідачів.

ІП «Аграрпродукти Вільд-Україна» (далі Підприємство, позивач) звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 (далі - відповідач 1), ОСОБА_2 (далі відповідач 2) та Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (далі ФОП, відповідач 3) із вказаним позовом.

Позивач зазначив, що 18.04.2007 року Підприємство та ОСОБА_4 уклали договір оренди землі б/н, згідно умов якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 5.7526 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За умовами п.8 договору позивачу передано в оренду вказану земельну ділянку строком на 15 років до 1 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2019 року, право на зазначену земельну ділянку перейшло до спадкоємців, відповідача 1 та відповідача 2 в розмірі Ѕ зазначеної земельної ділянки кожному.

З метою реалізації свого переважного права на поновлення договору оренди позивач 30.09.2019 року звернувся до відповідачів з листами-повідомленнями, до яких було надано проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі строком до 31 грудня 2027 року.

Жодних заперечень від відповідачів у поновленні договору оренди після отримання листів-повідомлень до позивача не надходило. Станом на дату подання позову жоден з відповідачів не звертався до позивача з вимогою про фактичну передачу йому земельної ділянки згідно акта приймання- передачі.

Згідно з інформаційною довідкою № 213471464 від 22.06.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що 01.01.2020 року відповідачі уклали з ФОП нові договори оренди вказаної земельної ділянки строком до 01.01.2030 року.

З урахуванням викладеного, позивач вважає, що дотримався процедури повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, надавши проект додаткової угоди за дев`яносто днів до закінчення строку дії договору, що, на його думку, є підставою для задоволення позову.

Відповідач 1 та відповідач 2 надали суду відзиви аналогічного змісту, в яких зазначили, що лист-повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі позивач надіслав пізніше, ніж це передбачено умовами договору оренди. Крім того, жодних проектів додаткових угод від позивача не надходило.

Відповідачі стверджують, що не маючи наміру продовжити з позивачем договірні відносини, на адресу Підприємства було скеровано лист з повідомленням про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Також відповідачі звертають увагу суду, що позивачем не надано копії спірного договору, як і не надано клопотання про його витребування, що, на думку відповідачів, унеможливлює задоволення позову в частині визнання недійсним спірного договору.

На підставі викладеного відповідачі просять відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідач 3 надіслав на адресу суду відзив, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог, стверджує, що протягом 2020 року користувався земельними ділянками відповідачів, про що знав позивач.

ІІ. Заяви, клопотання та процесуальні дії у справі.

11.11.2020 року Жашківський районний суд Черкаської області ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду. Розгляд справи провести у порядку загального позовного провадження.

24.03.2021 року від позивача надійшло клопотання про залучення додаткових письмових доказів, а саме копій платіжних доручень.

24.03.2021 року Жашківський районний суд Черкаської області ухвалив закрити підготовче провадження у справі, судовий розгляд призначено на 21.04.2021 року.

21.04.2021 року від позивача надійшло клопотання про залучення додаткових письмових доказів, а саме копії договору доручення.

21.04.2021 року від представників сторін по справі надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності на підставі матеріалів справи.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Земельна ділянка площею 5.7526 га, яка розташована на території Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, належала на праві власності ОСОБА_4 , про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 183838. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0084 (арк. с. 16-17).

18.04.2007 року між позивачем та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка площею 5.7526 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 15 років до 01.01.2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (арк. с. 10-13).

18.04.2007 року укладена додаткова угода щодо виплати орендної плати до договору оренди землі (арк. с. 14). В той же день підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди площею 5.7526 га (арк. с. 15).

Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.07.2019 року встановлено, що Ѕ земельної ділянки площею 5.7526 га, кадастровий номер :02:001:0641 належить ОСОБА_1 (арк. с. 18).

Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.07.2019 року встановлено, що Ѕ земельної ділянки площею 5.7526 га, кадастровий номер :02:001:0641 належить ОСОБА_2 (арк. с. 19).

Вказані обставини не є спірними між сторонами. Також сторони не ставлять під сумнів, що земельна ділянка, яка надана в оренду ОСОБА_4 та ділянка, що успадкована відповідачами, це одна й теж сама земельна ділянка, у якої змінився кадастровий номер.

Листами-повідомленнями про поновлення договору оренди землі від 30.09.2019 року позивач повідомив відповідача 1 та відповідача 2 про бажання скористатись переважним правом на поновлення договору оренди землі від 18.04.2007 року та просив розглянути даний лист та прийняти пропозицію щодо поновлення договору оренди землі з підприємством.

Посилання на проект додаткової угоди в листі відсутні, наявність додатків до листа не зазначена (арк. с. 32, 34).

Відповідач 1 отримав вказаний лист 02.10.2019 року (арк. с. 31). Доказі отримання листа відповідачем 2 в матеріалах справи відсутні.

Факт не відправлення додаткової угоди разом із листом позивачем під сумнів не поставлено.

В свою чергу, відповідач 1 надав суду лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі від 30.09.2019 року (арк. с. 86) до якого додані докази відправлення вказаного листа позивачу (арк. с. 87-88). Аналогічні докази надав відповідач 2 (арк. с. 76-78).

IV. Докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення.

Суд не приймає до уваги, як доказ фактичного поновлення договору оренди земельної ділянки, надані позивачем копії платіжних доручень № 3750 та № 3751 від 30.11.2020 року.

Вказаними платіжними дорученнями через Черкаську дирекцію АТ «Укрпошта» ІП «Агро-Вільд Україна» перерахувало по 6 282,24 грн із зазначенням платежу «виплата на паї 2020 р., с. Конела ОСОБА_2 » та «виплата на паї 2020 р., с. Конела ОСОБА_1 ».

Суд зазначає, що ІП «Агро-Вільд Україна» не є стороною договору оренди землі. Можлива виплата іншим підприємством будь яких коштів позивачам не може бути підтвердженням фактичного продовження договору оренди землі.

Крім того, суд звертає увагу, що перерахунок коштів здійснено вже після відкриття провадження у справі. Доказів отримання відповідачами вказаних коштів позивачем не надано.

Щодо клопотання про долучення до справи копії договору доручення від 01.01.2020 року, суд зазначає наступне.

Частиною 2 ст. 222 ЦПК встановлено, що суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Підготовче провадження у даній справі було закрито 24.03.2021 року, зазначене клопотання надійшло до суду лише 21.04.2021 року. Жодних посилань на поважність причин, за якими клопотання не було заявлено в підготовчому провадження, клопотання не містить.

За таких обставин клопотання про залучення до матеріалів справи копії договору доручення залишено судом без розгляду.

V. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист- повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Посилаючись на положення частин 2, 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», позивач стверджує, що направив відповідачам лист-повідомлення про намір скористатись своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди, але всупереч цих положень та пункту 8 договору оренди землі від 18.04.2007 року, позивач надіслав лист-повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк 02.10.2019 року, тобто за 89 днів, а не за 90, як це передбачено умовами договору, що свідчить про порушення умов договору.

Крім того, відповідачі стверджують, що від позивача вони отримали лише лист-повідомлення від 30.09.2019 року, в якому відсутня інформація про додатки до нього та будь-які пропозиції щодо погодження істотних умов договору оренди землі.

Твердження відповідачів матеріалами справи не спростовані, наявні у матеріалах справи копії листів-повідомлень не містить інформації про додатки до них та будь-які пропозиції щодо погодження істотних умов договору оренди землі.

Наданий позивачем список згрупованих поштових відправлень листів (арк. с. 26) та повідомлення про вручення листів також не можуть вважатись належними доказами надсилання відповідачам проекту додаткової угоди до договору оренди землі, з їх змісту неможливо встановити, які саме документи надсилав позивач, оскільки опису вкладення у цінний лист позивачем суду не надано.

У постанові від 22.09.2020 року (справа № 159/5756/18) Велика Палата Верховного Суду навела правовий висновок, відповідно до якого не надання до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі проекту додаткової угоди свідчить про порушення позивачем процедури, встановленої зокрема частиною третьою статті 33 Закону України «Про оренду землі», а отже позивач втратив своє переважне право на поновлення договору, у тому числі й на підставі частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (автоматичне поновлення договору).

Крім того, не маючи наміру продовжувати з позивачем договірні відносини та будучи сумлінними орендодавцями, листами від 30.09.2019 року відповідачі повідомили позивача про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Верховний Суд у постанові від 18.03.2020 року (справа № 473/4367/17) навів правовий висновок, з урахуванням якого повідомлення орендаря про відмову в поновленні договорів оренди за місяць до закінчення строку їх дії, а не протягом місяця після закінчення цього строку, не впливає на юридичну кваліфікацію спірних правовідносин, оскільки наявність заперечень орендодавця щодо поновлення договору унеможливлює застосування положень частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» для переукладення договорів оренди землі на новий строк.

Тобто, незалежно від того, коли саме орендодавець повідомив орендаря про заперечення у поновленні договору оренди землі (до чи після закінчення строку дії договору оренди землі), наявність такого повідомлення унеможливлює поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Також суд зазначає, що позивач не надав суду належних і допустимих доказів продовження користування ним земельними ділянками після 01.01.2020 року. Надіслання коштів відповідачам іншою юридичною особою не може бути доказом користування землею.

Таким чином, позивач належними, допустимими і достовірними доказами у справі не довів обставину наявності у нього переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, факту порушення його переважного права на поновлення договору оренди землі, а також необхідних, визначених статтею 33 Закону України «Про оренду землі», умов і обставин, за яких додаткова угода є укладеною, а договір оренди землі - поновленим.

Натомість, наданими відповідачем 1 доказами і поясненнями повністю спростовуються всі доводи позивача, що вказує на відсутність підстав для задоволення позовної заяви в цій частині.

Щодо визнання правочину недійсним, суд зазначає, що приписами ст. 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Враховуючи, що у ході судового розгляду позивачем не доведено порушення його прав, договори оренди земельних ділянок, укладені 01.01.2020 року між відповідачем 1, відповідачем 2 та ФОП є правомірними, а тому суд не вбачає підстав для визнання правочинів недійсними.

Крім того, згідно з частиною шостою статті 177 ЦПК України до позовної заяви про визнання договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного договору, а у разі відсутності договору у позивача - клопотання про йоговитребування.

У порушення наведених імперативних приписів процесуального закону,копії оспорюваних договорів від 01.01.2020 року до позовної заяви позивачем не додано, як і не подано клопотання про витребування даних договорів.

Згідно частин 1, 2 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

За приписами частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, відсутність копій договорів оренди землі, які позивач просить визнати недійсними, а також клопотання про їх витребування, вказує на відсутність підстав для задоволення позову в цій частині.

Враховуючи викладене, позивач належними допустимими і достовірними доказами у справі не довів обставину наявності у нього переважного правана укладення договору оренди землі на новий строк, факту порушення його переважного права на поновлення договору оренди землі, а також необхідних, згідно із статтею 33 Закону України «Про оренду землі», умов і обставин, за яких додаткова угода є укладеною, а договір оренди землі - поновленим.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог та неможливість задоволення позовних вимог.

VI. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частин 1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, враховуючи відмову у задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 2, 4, 5, 12, 13, 19, 76-89, 141, 204, 247, 263-265, 268, 279, 354, 355 ЦПК України,суд

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позовної заяви Іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсним правочину та визнання поновленим договору оренди та визнання укладеною додаткової угоди у запропонованій редакції.

Судові витрати покласти на позивача

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного через Жашківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення на надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення якщо така адреса відсутня.

У відповідності до п.п.15.5 п. 5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення складено 28.04.2021 року.

Сторони по справі:

-Іноземне підприємство «Аграрпродукти Вільд-Україна», вул. Соборна, 26, оф. 19, м. Жашків Черкаської області, 19200, ;

-ОСОБА_1 , с. Конела Жашківського району Черкаської області, 19251, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

-ОСОБА_2 , с. Писарівка Лисянського району Черкаської області, 19320, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

-Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , с. Конела Жашківського району Черкаської області, 19251, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3

Суддя Ю. Д. Коцюбинська