Справа № 950/1386/21
Номер провадження 2/950/491/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернуся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.12.2017 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованими по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 30 000 грн., а остання - зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 01.05.2018 року.

Однак ОСОБА_3 від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Спадкоємцем померлої є відповідач.

Тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на придбані у ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 25 грудня 2017 року, розміщені по АДРЕСА_1 : житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1919 року побудови загальною площею 55,2 м2, житловою площею 23,4 м2, який складається з: топкової площею 6,4 м2, кухні площею 12,1 м2, житлової кімнати площею 4,4 м2, коридору площею 4,6 м2, житлової кімнати площею 19,0 м2.

На веранду цегляну під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; літню кухню цегляну під літ. «Б1»; літню кухню цегляну під літ. «Г»; погріб цегляний під літ. «п/г»; огорожу з дощок під літ.«№ 1-2»; земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:004:1074 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0963 га з кадастровим номером :01:004:1075 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с.5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по

АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 .

Зі свідоцтв, технічних паспортів, державних актів, довідки, витягів (а.с. 7-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить на праві приватної власності:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1919 року побудови загальною площею 55,2 м2, житловою площею 23,4 м2, який складається з:

-топкової площею 6,4 м2,

-кухні площею 12,1 м2,

-житлової площею 4,4 м2,

-коридору площею 4,6 м2,

-житлової площею 19,0 м2,

¦веранда цегляна під літ. «а»;

¦сарай цегляний під літ. «Б»;

¦літня кухня цегляна під літ. «Б1»;

¦літня кухня цегляна під літ. «Г»;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦огорожа дошки під літ.«№ 1-2»;

¦земельна ділянка площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:004:1074 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, вартістю 370 193 грн. 75 коп.;

¦земельна ділянка площею 0,0963 га з кадастровим номером :01:004:1075 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, вартістю 2 367 грн. 75 коп., які розташовані по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що відділом державної реєстрації управління «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу, що розташований по АДРЕСА_2 ., на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 23-24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 25.12.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованими по АДРЕСА_1 .

З листа та спадкової справи (а.с. 35-44), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. заведена спадкова справа № 247/2018. Спадкоємцем є відповідач.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 25.12.2017 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав ОСОБА_3 обумовлену суму коштів в розмірі 30 000 грн. 00 коп., а остання зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 01.05.2018 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ОСОБА_3 ухилилася, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, і договору укладено не було. Спадкоємцем померлої є відповідач.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що ОСОБА_3 не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 право власності на придбані у ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 25.12.2017 року та розміщені по АДРЕСА_2 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1919 року побудови загальною площею 55,2 м2, житловою площею 23,4 м2, який складається з:

-топкової площею 6,4 м2,

-кухні площею 12,1 м2,

-житлової площею 4,4 м2,

-коридору площею 4,6 м2,

-житлової площею 19,0 м2,

¦веранда цегляна під літ. «а»;

¦сарай цегляний під літ. «Б»;

¦літня кухня цегляна під літ. «Б1»;

¦літня кухня цегляна під літ. «Г»;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦огорожа дошки під літ.«№ 1-2»;

¦земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:004:1074 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,0963 га з кадастровим номером :01:004:1075 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Стеценко