Справа № 288/395/21
Провадження № 2/288/157/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2021 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

з участю секретаря судових засідань - Костюк О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі - відповідач) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що позивач, є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 , з розміром частки - 46/100.

Вказану частину нерухомості було набуто ним на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого 14 серпня 2020 року Мітніцьким Ю.Г., приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1174.

До складу належної йому нерухомості, за даними договору купівлі- продажу, ввійшли наступні об`єкти: приміщення кухні, загальною площею 9.9 кв.м., позначені на поверховому плані під номером 1-1; кімната, загальною площею 13.7 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-2; кімната, загальною площею 11.5 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-3; коридор, загальною площею 4.3 кв.м., позначений на поверховому плані під номером І, всього загальною площею 39.4 кв.м.

Позивач зазначає, що технічна можливість виділити належну йому частки наявна, та підтверджується відомостями, що містяться у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12 серпня 2014 року, де згідно експлікації приміщень будинку садибного типу, вказано, що належні йому приміщення, загальною площею 39.4 кв.м., являються відокремленими приміщеннями під номером.

Відповідно до плану будинку, за технічними показниками, згідно технічного паспорта, належна мені 46/100 ідеальна частина будинку, має окремий вихід.

До складу господарських будівель входить, за даними договору купівлі - продажу, входять господарські будівлі та споруди: сарай, позначений на плані літерою Б-1 та погріб, позначений на плані літерами «п/д».

Крім того, належна позивачу нерухомість, розміщена на земельній ділянці загальною площею 0.049 га, кадастровий номер :01:002:0147, яка розташована за тією ж адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка набута ним на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14 серпня 2020 року Мітніцьким Ю.Г., приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1175.

Інвентаризаційна оцінка 46/100 частин нерухомості, відповідно до договору купівлі- продажу, становить 146072.0 грн.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачу частки житлового будинку він звернувся до нотаріуса, проте, йому було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме іншого співвласника житлового будинку.

Іншим співвласником житлового будинку, є відповідач, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проте, відповідач не бажає здійснити поділ житлового будинку, та звернутися до нотаріуса, чим створює для позивачу перешкоди.

В зв`язку з тим, що інший співвласник житлового будинку не бажає укласти договір про поділ, вищевказаного житлового будинку, в зв`язку з чим, вирішення питання щодо виділу нерухомість, а саме -46/100 частин будинку, можливе лише в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить, виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , у власність, на належні йому 46/100 ідеальних частин житлового будинку та господарських будівель, що розташовані у АДРЕСА_1 , в натурі, як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, приміщення житлового будинку, загальною площею 39.4 кв.м., житловою площею 25.2 кв.м, а саме: приміщення кухні, загальною площею 9.9 кв.м., позначене на поверховому плані під номером 1-1; кімната, загальною площею 13.7 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-2; кімната, загальною площею 11.5 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-3; коридор, загальною площею 4.3 кв.м., позначений на поверховому плані під номером І та господарські будівлі, до складу яких входить: сарай, позначений на плані літерою «Б-1»: погріб. позначений на плані літерами «п/д».

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі.

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовної заяви не заперечує, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до частини третьої статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Згідно частини третьої статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Згідно статті 1 Першого Протоколу від 20 березня 1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04 листопада 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Частиною першою статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини 1 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За нормами частини першої статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

ОСОБА_1 , згідно договору купівлі - продажу від 14 серпня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1174, придбав у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належні їм 46/100 ідеальних частин житлового будинку в АДРЕСА_1 . /а.с.12-14/

Відомості про належне ОСОБА_1 право власності, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2020 року, номер запису про право власності: 37773404, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47, про що свідчить витяг, індексний номер 220402557./а.с.15/

До складу належної ОСОБА_1 нерухомості, за даними договору купівлі- продажу, ввійшли наступні об`єкти: приміщення кухні, загальною площею 9.9 кв.м., позначені на поверховому плані під номером 1-1; кімната, загальною площею 13.7 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-2; кімната, загальною площею 11.5 кв.м., позначена на

поверховому плані під номером 1-3; коридор, загальною площею 4.3 кв.м., позначений на поверховому плані під номером І, всього загальною площею 39.4 кв.м..

Технічна можливість виділити належної ОСОБА_1 частки наявна, та підтверджується відомостями, що містяться у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12 серпня 2014 року, де згідно експлікації приміщень будинку садибного типу, вказано, що належні ОСОБА_1 приміщення, загальною площею 39.4 кв.м., являються відокремленими приміщеннями під номером./а.с.10-11/

Відповідно до плану будинку, за технічними показниками, згідно технічного паспорта, належна ОСОБА_1 46/100 ідеальна частина будинку, має окремий вихід.

Судом досліджено технічний паспорт на будинок садибного типу (блокований) з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 , загальною площею 60,6 кв. м., виготовлений ФОТ ОСОБА_5 на замовлення ОСОБА_2 станом на 30 березня 2021 року.

До складу господарських будівель входить, за даними договору купівлі - продажу, входять господарські будівлі та споруди: сарай, позначений на плані літерою Б-1 та погріб, позначений на плані літерами «п/д».

Судом встановлено, що учасники справи є співвласниками будинку, який фактично розподіллено на квартири в ньому з окремими входами.

Крім того, належна ОСОБА_1 нерухомість, розміщена на земельній ділянці загальною площею 0.049 га, кадастровий номер :01:002:0147, яка розташована за тією ж адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка набута ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14 серпня 2020 року Мітніцьким Ю.Г., приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1175./а.с.7-8/

Відомості про належне ОСОБА_1 право власності, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2020 року, номер запису про право власності: 37773479, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47, про що свідчить витяг, індексний номер 220403107./а.с.9/

Інвентаризаційна оцінка 46/100 частин нерухомості, відповідно до договору купівлі- продажу, становить 146072.0 грн.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 245673087 від 24 лютого 2021 року, іншим співвласник 53/100 частин житлового будинку, розташованого у АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_2 ?єрдівна.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до частини першої статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року по справі №6-12цс13, аналізуючи зміст норм статей 183,358,364 Цивільного кодексу України зробила висновок, що виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п. п. 6, 7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Крім того, за змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

У відповідності до пункту 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Технічна можливість виділити належну позивачу частку є, що підтверджується відомостями, що містяться у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12 серпня 2014 року.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Вчинення нотаріальних дій щодо порядку володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі присвячено пункт 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5.

Відповідно до пункту 6.4, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області від 20 лютого 2021 року № 31/01-16, ОСОБА_1 відмовлено в посвідченні договору про поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 , з метою виділу належної йому 46/100 ідеальних частин у вищевказаній нерухомості, в зв`язку з відсутністю іншого співвласника житлового будинку. /а.с.18/

За таких обставин, оскільки між сторонами не може бути досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вимогу про стягнення з відповідача понесених судових витрат позивач не заявляв, тому керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у статті 13 ЦПК України, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно статті 141 ЦПК України.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 р. № 7 (Із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; ст. ст. 183, 317, 319, 325-328, 356-358, 361, 364, 367 ЦК України; ст. ст. 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України; суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , у власність, на належні йому 46/100 ідеальних частин житлового будинку та господарських будівель, що розташовані у АДРЕСА_1 , в натурі, як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, приміщення житлового будинку, загальною площею 39.4 кв.м., житловою площею 25.2 кв.м, а саме: приміщення кухні, загальною площею 9.9 кв.м., позначене на поверховому плані під номером 1-1; кімната, загальною площею 13.7 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-2; кімната, загальною площею 11.5 кв.м., позначена на поверховому плані під номером 1-3; коридор, загальною площею 4.3 кв.м., позначений на поверховому плані під номером І та господарські будівлі, до складу яких входить: сарай, позначений на плані літерою «Б-1»: погріб. позначений на плані літерами «п/д».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду Є. О. Зайченко