Справа № 584/125/20
Провадження № 2/584/30/21
РІШЕННЯ

Іменем України

05.10.2021 Путивльський районний суд Сумської області в особі: головуючого - судді Токарєва С.М., при секретарі Зікрати Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Biol business" до ОСОБА_1 , Приватного підприємства "Волокитинське" про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Biol business"(далі - ТОВ "Biol business") звернулося до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 11.01.2017, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Волокитинське».

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 02.04.2007 між ТОВ "Biol business"та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідач ОСОБА_1 передав позивачу ТОВ "Biol business"у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої :06:001:0696 загальною площею 1,682 га. Вказаний договір було зареєстровано 21.05.2007 в Путивльському міжрайонному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" за № 98.

В той же час, позивачу стало відомо, що зазначена земельна ділянка з кадастровим № :06:001:0696 вдруге передана в оренду Приватному підприємству "Волокитинське" (далі - ПП "Волокитинське") та право оренди цієї земельної ділянки зареєстровано 11.01.2017 за ПП "Волокитинське" на підставі договору оренди землі від 11.01.2017.

Тобто, в період дії договору оренди землі, укладеного між ТОВ "Biol business" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки кадастровий № :06:001:0649 між ОСОБА_1 та ПП "Волокитинське".

З огляду на таке, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 11.01.2017, укладений між відповідачами (номер запису про реєстрацію іншого речового права 18573443).

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 26.03.2020 відкрито провадження у даній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 23.12.2020 провадження у даній справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі № 584/842/19 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Biol business" про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 22.03.2021 провадження у даній справі було поновлено.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 02.08.2021 підготовче провадження у даній справі було закрито та її призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі.

Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули та своїх представників не направили, про причини неявки не повідомили, відзив на позов не подали.

При цьому, 03.02.2021 відповідач ОСОБА_1 направив на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнав у повному обсязі.

У зв`язку з викладеним, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,262 га, розташованої на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, в тому числі: земельної ділянки площею 1,682 га, кадастровий номер :06:001:0696, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 064816 від 08.02.2007 (а.с. 6).

Відповідно до договору оренди землі від 02.04.2007, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Biol business", який зреєстрований у Путивльському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за № 98 від 21.05.2007, ТОВ "Biol business"надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,682 га (кадастровий номер :06:001:0696) строком на 20 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 8-9).

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10.03.2007 та акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 28.05.2007, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належить відповідачеві ОСОБА_1 та проведена передача в оренду зазначеної земельної ділянки :06:001:0696 (а.с. 7).

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.11.2019, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0696 зареєстровано 11.01.2017 за ПП «Волокитинське»(номер запису про право (в державному реєстрі прав) 18573443) (а.с. 10).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом з достовірністю встановлено, що договір оренди землі від 11.01.2017 було укладено між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське» в період дії договору оренди землі від 02.04.2007, укладеного між ТОВ "Biol business"та ОСОБА_1 .

При цьому сторонами не було надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 11.01.2017, припинив свою дію укладений між ТОВ "Biol business"та ОСОБА_1 договір оренди землі від 02.04.2007.

З огляду на таке, укладення між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 11.01.2017 не відповідає вимогам чинного законодавства, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог про визнання його недійсним.

На підставі ч. 1 ст. 141, ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у зв`язку з визнанням відповідачем ОСОБА_1 позову до початку розгляду справи по суті, слід повернути з державного бюджету позивачу 525 грн. 50 коп. сплаченого ним судового збору, а 525 грн. 50 коп. - стягнути з відповідача.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, половину сплаченого позивачем судового збору у розмірі 1051 грн. 00 коп слід стягнути з відповідача ПП "Волокитинське".

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 142, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Biol business" (провул. Зарічний, 7, с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) та Приватного підприємства "Волокитинське"(с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 11.01.2017, укладений між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) та Приватним підприємством "Волокитинське" (с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) (номер запису про реєстрацію іншого речового права 18573443).

3. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Biol business" (провул. Зарічний, 7, с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) 525 грн. 50 коп. судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Волокитинське" (с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Biol business" (провул. Зарічний, 7, с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) 1051 грн. 00 коп. судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

5. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Biol business" (провул. Зарічний, 7, с. Волокитине, Конотопський район, Сумська обл., ) з державного бюджету 525 грн. 50 коп.судового збору, внесеного на рахунок UА0018278, отримувач УК Путивльсь.р/Путивльський р/22030101, код 37235451, банк отримувача Казначейство України (ел.адм. подат.), призначення платежу: *;101; 21119981; Судовий збір, за позовом ТОВ "Biol business", Путивльський районний суд Cумської обл., згідно платіжного доручення № 14 від 27.01.2020.

Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Токарєв