Провадження №2/592/222/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі:

головуючого - судді Шияновської Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,

у с т а н о в и в:

Позивач звернувся з вказаним позовом і свої уточнені позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 43/100 частин будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . Власником інших 57/100 частин будинку є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Між співвласниками склався певний порядок користування будинком і надвірними будівлями. Наразі постало питання щодо поділу майна між співвласниками, у добровільному порядку яке вирішити не вдалося. За таких обставин позивач просить: поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділити у власність ОСОБА_1 такі приміщення і надвірні будівлі садиби: у житловому будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 17,7 м2, житлова кімната «1-4» площею 17,0 м2; приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «1-5» площею 7,1 м2, санвузол «1-6» площею 4,2 м2, кухня «1-7» площею 11,6 м2, коридор «1-8» площею 5,0 м2, житлова кімната «1-9» площею 12,4 м2; приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «1-10» площею 10,4 м2, сходова клітина «1-11» площею 2,3 м2, житлова кімната «1-12» площею 10,2 м2; господарські споруди: гараж літ. «К», навіс літ. «Л», погріб літ. «п/г1», 43/100 частин огорожі №1-3; визнавши самостійним об`ємом при розподілі, припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 18.09.2020 відкрите провадження у справі за вказаним позовом та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання на 15.10.2020.

15.10.2020 підготовче судове засідання відкладено на 28.10.2020 в зв`язку з перебуванням головуючого судді в нарадчій кімнаті по кримінальному провадженню; 28.10.2020, 03.12.2020, 11.01.2021 протокольною ухвалою підготовче судове засідання відкладено за клопотанням відповідача.

Ухвалою суду від 01.02.2021 підготовче провадження по справі закрите, призначений судовий розгляд по суті на 03.03.2021.

03.03.2021 протокольною ухвалою розгляд справи відкладено на 30.03.2021 за клопотанням представника відповідачів.

30.03.2021 судове засідання відкладено на 12.04.2021 в зв`язку з перебуванням головуючого судді в нарадчій кімнаті по кримінальному провадженню.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Від представника позивача ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Від представника відповідачів також надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов таких висновків.

Так, судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 24.12.1991 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.11.2020, позивач ОСОБА_1 є власником 43/100 частини будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.6, 70-71).

Також на праві власності йому належить земельна ділянка, площею 0.0342 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за вказаною адресою, що вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на землю IV-CM№002157 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 10-13)

Власником інших 57/100 частин будинку за тією ж адресою є відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.3-4).

Вартість житлового будинку відповідно до висновку про незалежну оцінку, складеного ТОВ «Ерестей», в цілому становить 399750 грн, а 43/100 частин житлового будинку, що належить позивачу, становить 171892 грн (а.с.115-27).

Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1420 від 15.09.2020:

- виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі можливий;

- експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, при якому:

- ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: у житловому будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 17,7 м2, житлова кімната «1-4» площею 17,0 м2; приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «1-5» площею 7,1 м2, санвузол «1-6» площею 4,2 м2, кухня «1-7» площею 11,6 м2, коридор «1-8» площею 5,0 м2, житлова кімната «1-9» площею 12,4 м2; приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «1-10» площею 10,4 м2, сходова клітина «1-11» площею 2,3 м2, житлова кімната «1-12» площею 10,2 м2; господарські споруди: гараж літ. «К», навіс літ. «Л», погріб літ. «п/г1», 43/100 частин огорожі №1-3;

- ОСОБА_3 , ОСОБА_2 залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ «А-1»: житлова кімната «2-2» площею 10,4 м2, житлова кімната «2-3» площею 18,4 м2; приміщення прибудови літ. «А1»: житлова кімната «2-5» площею 12,2 м2, кухня «2-6» площею 8,6 м2, коридор «2-7» площею 3,9 м2, санвузол «2-8» площею 3,9 м2; коридор «2-9» площею 4,6 м2; господарські споруди: сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И», погріб літ. «п/г»; 57/100 огорожі №1-3;

- У цей час порядок користування житловим будинком і господарськими будівлями між співвласниками сформувався. При даному варіанті розділу можлива експлуатація житлового будинку, прибудов, господарських будівель та споруд як окремих об`єктів нерухомості. У житловому будинку є окремі входи, є роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання і каналізація.

- Подальша експлуатація даних об`єктів, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як об`єктів нерухомого майна, можлива (а.с.44-57).

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.

Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що 43/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 належать позивачу на законних підставах, реалізація останнім права співвласника щодо виділу належної частки в будинку не суперечить закону та жодним чином не порушить прав інших співвласників, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм; спірний житловий будинок, надвірні споруди та земельна ділянка фактично вже давно поділені між співвласниками, склався сталий порядок користування ними, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76-81, 259, 263-265 ЦПК, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши у власність ОСОБА_1 та визнавши самостійним об`єктом при розподілі такі приміщення і надвірні будівлі садиби:

- у житловому будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 17,7 м2, житлова кімната «1-4» площею 17,0 м2;

- приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «1-5» площею 7,1 м2, санвузол «1-6» площею 4,2 м2, кухня «1-7» площею 11,6 м2, коридор «1-8» площею 5,0 м2, житлова кімната «1-9» площею 12,4 м2;

- приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «1-10» площею 10,4 м2, сходова клітина «1-11» площею 2,3 м2, житлова кімната «1-12» площею 10,2 м2;

- господарські споруди: гараж літ. «К», навіс літ. «Л», погріб літ. «п/г1», 43/100 частин огорожі №1-3;

Припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду, до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя Т.В. Шияновська