Справа № 496/1484/19
Провадження № 2/496/120/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2021 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді - Дранікова С.М.

за участю секретаря - Старостіної А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в спільній частковій власності в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , звернулись до суду з позовом, який в подальшому уточнили, в якому просять суд виділити ОСОБА_1 , в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/2 частину земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0047 за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме: перша земельна ділянка площею 2249,0 кв.м.: точка №10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05); точка №11 (X 5157144,66 - Y 3380363,48); точка №12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91); точка №13 (X 5157134,05 - Y 3380334,27); точка №14 (X 5157201,64 - Y 3380316,15); точка №15 (X 5157212,81 - Y 3380342,75); точка №10 (X 5157151,97- Y 3380373,05); друга земельна ділянка площею 299,0 кв.м.: точка №6 (X 5157134,65 - Y 3380386,36); точка №7 (X 5157124,48 - Y 3380373,83); точка №8 (X 5157109,08 - Y 3380385,55); точка №9 (X 5157119,89 - Y 3380397,75); та в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/2 частину нежитлових будівель, загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту на нежитлові будівлі станом на 25.07.2005 року, що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме: Літ. «А» основне площею 30,0 кв.м.;підсобне площею 2,8 кв.м.;основне площею 80,7 кв.м.;підсобне площею 3,2 кв.м.;Літ. «Б»основне площею 3,9 кв.м.;основне площею 12,9 кв.м.;Літ. «В»основне площею 17,4 кв.м.;Літ. «Ж»основне площею 6,6 кв.м.;основне площею 7,7 кв.м.;основне площею 7,7 кв.м.;виділити ОСОБА_2 , в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/4 частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0047, за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:земельна ділянка площею 1274,0 кв.м.:точка №2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23);точка №3 (X 5157125,76 - Y 3380373,03);точка №4 (X 5157133,10 -Y 3380367,21);точка №5 (X 5157142,88 -Y 3380380,04);точка № 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05);точка №11 (X 5157144,66 -Y 3380363,48);точка №12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91);точка №13 (X 5157134,05 -Y 3380334,27);точка №2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23); та в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/4 частину нежитлових будівель, загальною площею 86,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту на нежитлові будівлі станом на 25.07.2005 року, що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:Літ. «А»основне площею 11,1 кв.м.;підсобне площею 5,3 кв.м.;підсобне площею 9,6 кв.м.;основне площею 14,0 кв.м.;Літ. «Г»основне площею 3,2 кв.м.;Літ. «Д»основне площею 25,6 кв.м.;Літ. «Е»допоміжне площею 2,7 кв.м.;основне площею 7,2 кв.м.;основне площею 8,1 кв.м. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0047, адреса: АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності наступним особам:1/2 частина земельної ділянки належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 7316, виданий 14.12.2016 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. (номер запису про право власності: 18034048); 1/8 частина земельної ділянки належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 174, виданий 29.06.2016 року, видавник: Кушпиль С.М. , приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 15233393); 1/4 частина земельної ділянки належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 171, виданий 29.06.2016 року, видавник: Кушпиль С.М. , приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 15233210); 1/8 частина земельної ділянки належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 173, виданий 29.06.2016 року, видавник: Кушпиль С.М. , приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 15233356). Нежитлові будівлі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, адреса: АДРЕСА_1 належать на праві приватної спільної часткової власності наступним особам: 1/2 частина нежитлових будівель належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 7315, виданий 14.12.2016 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. (номер запису про право власності; 18033590); 1/8 частина нежитлових будівель належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 72, виданий 05.04.2016 року, видавник: Кушпиль С.М. , приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 14067989); 1/4 частина нежитлових будівель належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 69, виданий 05.04.2016 року, видавник: Кушпиль С.М., приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 14067726); 1/8 частина нежитлових будівель належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 71, виданий 05.04.2016 року, видавник: Кушпиль С.М., приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (номер запису про право власності: 14067895). Позивачі неодноразово звертались до відповідачів щодо спільного володіння та визначення порядку користування спільним майном, намагались вирішити спір мирним шляхом, безконфліктно, проте усі звернення з боку позивачів відповідачами були проігноровані, що порушує право власності позивачів, тому вони змушені вирішувати дане питання в судовому порядку. Так, 20.12.2018 р. позивачі звернулись із заявою до судового експерта Рапача К.В. для проведення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої були поставлені наступні запитання: чи технічно можливо розділити нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4? чи технічно можливо розділити земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0047, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4? В результаті проведеного дослідження наявні два варіанти розподілу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4. Також, у відповідності до запропонованих варіантів розподілу нежитлових будівель наявні варіанти розподілу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0047, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4. Під час розгляду справи призначалася також судова будівельно-технічна експертиза щодо вирішення вищезазначених питань, але відповідачі відмовилися від її оплати та надання необхідних документів. У зв`язку з чим позивачі звертаються з позовом до відповідачів для виділення в натурі частин зазначеної земельної ділянки та нежитлових будівель у відповідності до часток 1/2 - ОСОБА_1 та 1/4 - ОСОБА_2 згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 р., наданого позивачами.

22.07.2019 року від представника відповідачів на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідачі не погоджуються із вказаним позовом, вважають його необґрунтованим, безпідставним та таким, що задоволенню не підлягає, виходячи з наступного. До позовної заяви було додано 2 варіанти поділу земельної ділянки та будівель, які на ній розташовані, а саме 5 будівель, позначені як «А», «Б», «В», «Г», «Д» «Е», «Ж». Однак, вказаний поділ був проведений за застарілими даними, оскільки в даний час на цій земельній ділянці були побудовані ще декілька будівель. У зв`язку з чим, варіант поділу, запропонований експертом, не відповідає дійсним часткам. Крім того, поділ, запропонований позивачем було здійснено за відсутності оцінки об`єктів будівництва. Таким чином, надані варіанти поділу не враховують вартості будівель, а тому не відповідають часткам співвласників. У зв`язку з чим, відповідачем було замовлено підготовку іншого варіанту поділу земельної ділянки та розташованих на ній будівель, який буде надано до суду. Таким чином, оскільки варіант поділу земельної ділянки та розташованих будівель не відповідає дійсності та не відображає всіх будівель, виділ в натурі за варіантами, запропонованими експертом, здійснений бути не може. Представником відповідачів долучено до матеріалів справи висновок експертного дослідження №437/19 від 06.09.2019 року.

19.11.2019 року представник позивача надала до суду письмові пояснення на висновок експерта, в яких вона зазначає, що варіант розподілу земельної ділянки площею 0,5096 га за адресою: АДРЕСА_1 , запропонований судовим експертом Ковальчук О.У. не відповідає вимогам Земельного кодексу України та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, а саме: запропонована конфігурація новоутворених земельних ділянок неправильної форми, не враховані вимоги щодо ізольованості ділянок, можливість експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд співвласників.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнений позов підтримав та наполягав на його задоволенні.

Представник позивачів в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, належним чином повідомлялись про дату та час розгляду справи.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0047, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . При цьому, ОСОБА_1 належить 1/2 частина вказаної земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. та зареєстрованого у реєстрі за №7316; 1/8 частина належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29.06.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №174; 1/4 частина належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29.06.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №171; 1/8 частина належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29.06.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №173, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164011201 від 18.04.2019 року.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164026167 від 18.04.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належать також нежитлові будівлі, загальною площею 350,5 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 належить 1/2 частина вказаних нежитлових будівель на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. та зареєстрованого у реєстрі за №7315; 1/8 частина належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 05.04.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №72; 1/4 частина належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 05.04.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 69; 1/8 частина належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 05.04.2016 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Кушпиль С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №71.

Відповідно до висновку експертного дослідження №10/18 за заявою ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , складеного 04.02.2019 року, експертом Рапач К.В. запропоновано два варіанти розподілу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4.

При першому варіанті розподілу нежитлових будівель власнику 1/4 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 46,1 кв.м., підсобне площею 1,4 кв.м., підсобне площею 5,6 кв.м., підсобне площею 7,9 кв.м., підсобне площею 13,3 км.м., підсобне площею 8,5 кв.м., загальною площею 82,8 кв.м.; іншому власнику 1/4 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 11,1 кв.м., підсобне площею 5,3 кв.м., підсобне площею 9,6 кв.м., основне площею 14 кв.м., Літ. «Г»: основне площею 3,2 кв.м., Літ. «Д»: основне площею 25,6 кв.м., Літ. «Е»: допоміжне площею 2,7 кв.м., основне площею 7,2 кв.м., основне площею 8,1 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.; та власнику 1/2 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 30,0 кв.м.,підсобне площею 2,8 кв.м.,основне площею 80,7 кв.м.,підсобне площею 3,2 кв.м., Літ. «Б»: основне площею 3,9 кв.м., основне площею 12,9 кв.м., Літ. «В»: основне площею 17,4 кв.м., Літ. «Ж»: основне площею 6,6 кв.м., основне площею 7,7 кв.м., основне площею 7,7 кв.м., загальною площею 172,9 кв.м.

При другому варіанті розподілу нежитлових будівель власнику 1/4 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 46,1 кв.м., підсобне площею 1,4 кв.м., підсобне площею 5,6 кв.м., підсобне площею 7,9 кв.м., підсобне площею 13,3 км.м., підсобне площею 8,5 кв.м., загальною площею 82,8 кв.м.; іншому власнику 1/4 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 11,1 кв.м., підсобне площею 5,3 кв.м., підсобне площею 9,6 кв.м., основне площею 14 кв.м., літ. «Б»: основне площею 3,9 кв.м., основне площею 12,9 кв.м., літ. «В»: основне площею 17,4 кв.м., Літ. «Г»: основне площею 3,2 кв.м., Літ. «Д»: основне площею 25,6 кв.м., літ. «Е»: площею 9,0 кв.м.; та власнику 1/2 частки пропонується виділити приміщення позначене літ. «А»: основне площею 30,0 кв.м.,підсобне площею 2,8 кв.м.,основне площею 80,7 кв.м.,підсобне площею 3,2 кв.м., Літ. «Е»: площею 9 кв.м., Літ. «Ж»: основне площею 6,6 кв.м., основне площею 7,7 кв.м., основне площею 7,7 кв.м., загальною площею 147,7 кв.м.

У відповідності до запропонованих варіантів розподілу нежитлових будівель експертом надаються варіанти розподілу земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0047, площею 0,5096 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4.

При першому варіанті розподілу земельної ділянки для співвласника 1/4 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 1274,0 кв.м. позначену точками №: 1 (Х5157070,69 - Y3380338,29); 2 (Х5157098,41 - Y3380338,23); 3 (Х5157125,76 - Y3380373,03); 4 (Х5157133,10 - Y3380367,21); 5 (Х5157142,88 - Y3380380,04); 6 (Х5157134,65 - Y3380386,36); 7 (Х5157124,48 - Y3380373,83); 8 (Х5157109,08 - Y3380385,55); 1 (Х5157070,69 - Y3380338,29); для іншого співвласника 1/4 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 1274,0 кв.м. позначену точками №: 2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23); 3 (X 5157125,76 - Y 3380373,03); 4 (X 5157133,10 -Y 3380367,21); 5 (X 5157142,88 -Y 3380380,04); 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05); 11 (X 5157144,66 -Y 3380363,48); 12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91); 13 (X 5157134,05 -Y 3380334,27); 2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23); для співвласника 1/2 частини пропонується виділити першу земельну ділянку площею 2249,0 кв.м. позначену точками №: 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05); 11 (X 5157144,66 - Y 3380363,48); 12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91); 13 (X 5157134,05 - Y 3380334,27); 14 (X 5157201,64 - Y 3380316,15); 15 (X 5157212,81 - Y 3380342,75); 10 (X 5157151,97- Y 3380373,05), та другу земельну ділянку площею 299,0 кв.м. позначену точками №: 6 (X 5157134,65 - Y 3380386,36); 7 (X 5157124,48 - Y 3380373,83); 8 (X 5157109,08 - Y 3380385,55); 9 (X 5157119,89 - Y 3380397,75).

При другому варіанті розподілу земельної ділянки для співвласника 1/4 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 1274,0 кв.м. позначену точками №: 1 (Х5157070,69 - Y3380338,29); 2 (Х5157098,41 - Y3380338,23); 3 (Х5157125,76 - Y3380373,03); 4 (Х5157133,10 - Y3380367,21); 5 (Х5157142,88 - Y3380380,04); 6 (Х5157134,65 - Y3380386,36); 7 (Х5157124,48 - Y3380373,83); 8 (Х5157109,08 - Y3380385,55); 1 (Х5157070,69 - Y3380338,29); для іншого співвласника 1/4 частини пропонується виділити першу земельну ділянку площею 975,0 кв.м. позначену точками №: 2 (Х5157098,41 - Y3380338,23); 3 (Х5157142,88 - Y3380380,04); 4 (Х5157110,07 - Y3380337,01); 5 (Х5157145,68 - Y3380331,43); 10 (Х5157151,97 - Y3380373,05); 11 (Х5157123,27 - Y3380335,63); 2 (Х5157098,41 - Y3380338,23), та другу земельну ділянку площею 299,0 кв.м. позначену точками №: 6 (X 5157134,65 - Y 3380386,36); 7 (X 5157124,48 - Y 3380373,83); 8 (X 5157109,08 - Y 3380385,55); 9 (X 5157119,89 - Y 3380397,75); для співласника 1/2 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 2548,0 кв.м. позначену точками №: 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05); 11 (Х5157123,27 - Y3380335,63); 12 (Х5157201,64 - Y3380316,15); 13 (Х5157212,81 - Y3380342,75); 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05).

Згідно з висновком експертного дослідження №437/19 за результатами проведення розділу нежитлових будівель та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , складеного 06.09.2019 року судовим експертом Ковальчук О.У. пропонується співвласнику №1 виділити в існуючій площі забудови будинку, в окреме користування приміщення, що складаються: будівля літ. «А»: основне площею 30,00 кв.м., підсобне площею 2,80 кв.м., основне (частина) площею 30,82 кв.м.; будівля літ. «Ж»: основне площею 6,60 кв.м., основне площею 7,70 кв.м., основне площею 7,70 кв.м.; загальною площею 85,62 кв.м.; співвласнику №2 виділити в існуючій площі забудови будинку, в окреме користування приміщення, що складаються: будівля літ. «А»: основне 46,10 кв.м., підсобне площею 1,40 кв.м., підсобне (частина) 3,92 кв.м., будівля літ. «Б»: основне площею 3,90 кв.м., основне площею 12,90 кв.м., будівля літ. «В»: основне площею 17,40 кв.м., загальною площею 85,62 кв.м.; співвласнику №3 виділити в існуючій площі забудови будинку, в окреме користування приміщення, що складаються: будівля літ. «А»: основне (частина) площею 60,98 кв.м., підсобне площею 3,20 кв.м., підсобне площею 5,30 кв.м., підсобне площею 9,60 кв.м., основне площею 14,00 кв.м., підсобне площею 5,60 кв.м., підсобне (частина) площею 3,98 кв.м., підсобне площею 13,30 кв.м., підсобне площею 8,50 кв.м., будівля літ. «Г»: основне площею 3,20 кв.м., будівля літ. «Д»: основне площею 25,60 кв.м., будівля літ. «Е»: допоміжне площею 2,70 кв.м., основне площею 7,20 кв.м., основне площею 8,10 кв.м., загальною площею 171,26 кв.м. Враховуючи конфігурацію, площу, щільність забудови земельної ділянки та з урахуванням запропонованого варіанту розділу нежитлових будівель на розгляд запропоновується наступний можливий варіант розділу земельної ділянки між співвласниками, що передбачають ізольованість ділянок, що виділяються з самостійними входами та забезпечують можливість експлуатації, та обслуговування існуючих будівель і споруд співвласників, виходячи з даних технічних паспортів і варіантів розділу будівель і споруд виділити: співвласнику №1 земельну ділянку площею 1274 кв.м. з приляганням до фасадної, лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під нежитловими будівлями, що складає 1/4 частину земельної ділянки; співвласнику №2 земельну ділянку площею 1274 кв.м. з приляганням до фасадної, лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під нежитловими будівлями, що складає 1/4 частину земельної ділянки; співвласнику №3 земельну ділянку площею 2548 кв.м. з приляганням до фасадної, правої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під нежитловими будівлями, що складає 1/2 частину земельної ділянки. План земельної ділянки з запропонованим порядком розділу наведений у Додатку №3 до даного висновку.

Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 16.09.2020 року було призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання: чи технічно можливо розділити нежитлові будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4? Якщо так, то зазначити які варіанти розподілу вказаних об`єктів нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток 1/2, 1/4 та 1/4 та вимог нормативно-правових актів? чи технічно можливо розділити земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0047, площею 0.5096 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток 1/2, 1/4 та 1/4? Якщо так, то зазначити які варіанти розподілу вказаної земельної ділянки можливо визначити відповідно до часток 1/2, 1/4 та 1/4 та вимог нормативно-правових актів?

08.04.2021 року на адресу суду надійшло повідомлення судового експерта Пушок О.Л. про неможливість надання висновку №20-6181 у зв`язку з ненаданням додаткових матеріалів експерту.

Сторони у судовому засіданні на проведенні судової експертизи не наполягали.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Ч.3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно із ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Ч.1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. Суд вважає за можливе взяти за основу варіант №1, запропонований висновком експерта від 04.02.2019 року, як такий, що складений з урахуванням потреб всіх співвласників, та складений відповідно норм закону в частині врахування при розподілі виключно зареєстрованих належним чином будівель та споруд.

Керуючись ст. ст. 356, 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в спільній частковій власності в натурі - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/2 частину земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0047 за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:

-перша земельна ділянка площею 2249,0 кв.м.:

точка №10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05);

точка №11 (X 5157144,66 - Y 3380363,48);

точка №12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91);

точка №13 (X 5157134,05 - Y 3380334,27);

точка №14 (X 5157201,64 - Y 3380316,15);

точка №15 (X 5157212,81 - Y 3380342,75);

точка №10 (X 5157151,97- Y 3380373,05).

-друга земельна ділянка площею 299,0 кв.м.:

точка №6 (X 5157134,65 - Y 3380386,36);

точка №7 (X 5157124,48 - Y 3380373,83);

точка №8 (X 5157109,08 - Y 3380385,55);

точка №9 (X 5157119,89 - Y 3380397,75).

та в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/2 частину нежитлових будівель, загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту на нежитлові будівлі станом на 25.07.2005 року, що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:

Літ. «А»

-основне площею 30,0 кв.м.;

-підсобне площею 2,8 кв.м.;

-основне площею 80,7 кв.м.;

-підсобне площею 3,2 кв.м.;

Літ. «Б»

-основне площею 3,9 кв.м.;

-основне площею 12,9 кв.м.;

Літ. «В»

-основне площею 17,4 кв.м.;

Літ. «Ж»

-основне площею 6,6 кв.м.;

-основне площею 7,7 кв.м.;

-основне площею 7,7 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/4 частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0047, за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:

- земельна ділянка площею 1274,0 кв.м.:

точка №2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23);

точка №3 (X 5157125,76 - Y 3380373,03);

точка №4 (X 5157133,10 -Y 3380367,21);

точка №5 (X 5157142,88 -Y 3380380,04);

точка № 10 (X 5157151,97 - Y 3380373,05);

точка №11 (X 5157144,66 -Y 3380363,48);

точка №12 (X 5157151,90 - Y 3380357,91);

точка №13 (X 5157134,05 -Y 3380334,27);

точка №2 (X 5157098,41 - Y 3380338,23).

та в натурі, в самостійний об`єкт нерухомості 1/4 частину нежитлових будівель, загальною площею 86,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту на нежитлові будівлі станом на 25.07.2005 року, що відповідає першому варіанту розподілу згідно висновку експертного дослідження №10/18 від 04.02.2019 року, а саме:

Літ. «А»

-основне площею 11,1 кв.м.;

-підсобне площею 5,3 кв.м.;

-підсобне площею 9,6 кв.м.;

-основне площею 14,0 кв.м.;

Літ. «Г»

-основне площею 3,2 кв.м.;

Літ. «Д»

-основне площею 25,6 кв.м.;

Літ. «Е»

-допоміжне площею 2,7 кв.м.;

-основне площею 7,2 кв.м.;

-основне площею 8,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлений 08.10.2021 року.

Суддя С.М. Драніков