Справа № 522/7438/21
Провадження № 2/522/6490/21
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
06 жовтня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря - Лахматової С.В.,
представника позивача - адвоката Назаровець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних, -
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19 травня 2021року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, з урахуванням заяви від 13.09.2021, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечувала.
Відповідач у судові засідання призначені на 01.07.2021, 05.08.2021, 07.09.2021, 06.10.2021 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, суд постановив ухвалу від 06.10.2021 про заочний розгляд справи згідно зі ст.ст. 280-281 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами співвласників (протокол № 3 від 04.03.2013).
Згідно із Статутом ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1 розділ ІІ) (а.с. 19 - 24).
Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.04.2021 ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.74).
28.02.2020 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент» (Виконавець) укладено договір № 07/02-20 про надання комплексних послуг.
Відповідно до п. 2.1 Виконавець зобов`язується надавати Замовнику послуги з комплексного обслуговування багатоквартирних будинків, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 для забезпечення його належної експлуатації, а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим Договором (а.с .25 - 31).
Також між ТОВ «Управдом» (Виконавець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір № 1-21 ПЖ про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с.32 - 34).
01.09.2013 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виконавець) укладено договір №314ожп92 про вивіз твердих побутових відходів (а.с. 35 - 38).
18.09.2014 між ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було укладено договір про постачання електричної енергії (а.с.45 - 48).
01.03.2018 між ТОВ «Фортеця ЮГ» (Охоронець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір охорони № 03/18 1Ж.
Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору Замовник доручає, а Охоронець приймає на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту: багатоповерхового житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ЖК «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», ЖК «ВТОРАЯ ЖЕМЧУЖИНА», у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньо об`єктового режиму (а.с. 48 - 51).
01.08.2020 між ТОВ «ЛЕОПАРД ПЛЮС» (Виконавець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір охорони № 08/20 1/2Ж.
Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту, а саме спільного майна багатоквартирного житлового комплексу з паркінгом та прибудинковою територією обмеженою парканом, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньооб`єктового режиму (а.с. 52 - 56).
На підставі Рішення Установчих зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» № 5 від 01.07.2014 було встановлено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.61 - 63).
Рішенням зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» № 1/к від 18.12.2019, № 2/к від 27.08.2020 та від 22.12.2020 було затверджено відкоригований розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», згідно розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території та додатку № 1 (а.с. 65 - 73).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

13.09.2021 на адресу суду надійшла заява від представника позивача про уточнення позовних вимог з якої вбачається, що після звернення позивача до суду відповідачем погашена заборгованість за комунальні послуги у сумі 25401,34 гривень.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ураховуючи, що відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань, щодо оплати за житлово-комунальні послуги, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні витрати у розмірі 2349,62 гривень та 3% річних у розмірі 529,78 гривень.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, відносяться витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., а також було витрачено кошти на оплату правничої допомоги у сумі розміром 5200,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючисьст.ст. 322, 509, 525, 526, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») інфляційні витрати у розмірі 2349,62 (дві тисячі триста сорок дев`ять грн. 62 коп.) гривень; 3% річних у розмірі 529,78 (п`ятсот двадцять дев`ять грн. 78 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») судовий збір у розмірі 2270,00 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5200,00 (п`ять тисяч двісті) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ю.І.Ковтун