Справа № 469/273/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2021 року смт.Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді - Гапоненко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання - Якубець С.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт.Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Універсальна біржа "Південь", ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 09 квітня 2020 року звернулася до суду з вказаним позовом, у якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений на Універсальній біржі "Південь" 08 серпня 2001 року між ОСОБА_2 та позивачкою, яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2462 від 08 серпня 2001 року та у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за №4 за реєстровим №23 від 21 серпня 2001 року, та визнати за нею в порядку спадкування за законом право власності на зазначений житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями.

У обгрунтування заявлених вимог посилалась на те, що вона на час укладення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку перебувала у шлюбі з ОСОБА_4 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, позивач прийняла спадщину після його смерті, а син ОСОБА_4 . ОСОБА_3 надав нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини.

Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку укладений на біржі та не посвідчений нотаріально, нотаріусом надано роз"яснення про неможливість видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину за законом.

Разом з тим, укладена угода відповідала діючому на той час законодавству, та є повністю виконаною сторонами, проте нотаріальне її посвідчення неможливе через смерть покупця; неможливим є й отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину через відсутність у спадкодавця правовстановлюючого документа, що підтверджує його право власності на будинок.

19 травня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання для розгляду справи по суті в порядку загального позовного провадження.

У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та згоду з позовними вимогами.

Третя особа ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Універсальної біржи "Південь" в підготовче судове засідання не з`явився, повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить зворотнє повідомлення про вручення рекомендованого зворотнього відправлення.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що учасники справи повідомлені про розгляд справи належним чином, сторони висловили свою позицію щодо справи, та відсутність заперечень з боку інших учасників справи щодо позовних вимог, суд розглянув справи за відсутності осіб, що не з"явились у судове засідання.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.49, ч.1 ст.206 ЦПК України відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії судового процесу.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

Як вбачається з матеріалів справи, 08 серпня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , від імені і за дорученням якого діяла ОСОБА_1 , на Універсальній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №2462 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 2291 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м. і складається із кам`яного житлового будинку житловою площею (літера А), кам`яної кухні (літера Б), дерев`яних воріт (літера М), дерев`яної огорожі (літера Лг), вартістю 7175,00 грн. (а.с.11).

21 серпня 2001 року у Березанській філії Миколаївському ММБТІ право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_4 за реєстровим № 23 та записано в реєстрову книгу №4 (а.с.12), при цьому на ім`я ОСОБА_4 перереєстровано і технічний паспорт на житловий будинок (а.с.13-15).

З довідки (витягу з по господарської книги) Березанської селищної ради вбачається, що у погосподарській книзі №03 за 2016-2020 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 закріплений за головою домоволодіння ОСОБА_4 , за цією ж адресою записано дружину ОСОБА_4 - ОСОБА_1 (а.с.16), син ОСОБА_3 згідно з погосподарською книгою №05 за 2011-2015 роки, був зареєстрований та проживав до 21 серпня 2013 року (а.с.16).

Свідоцтвом про смерть підтверджено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.21).

Згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу, ОСОБА_4 уклав шлюб із ОСОБА_1 та після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_1 (а.с.22).

Із свідоцтва про народження вбачається, що ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 та його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.23).

04 червня 2019 року зареєстрована спадкова справа до майна померлого ОСОБА_4 за №7/2019 (а.с.24).

Довідкою Березанської селищної ради підтверджено, що ОСОБА_4 дійсно постійно проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , з 2000 року по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . На день смерті спадкодавця разом із ним проживала дружина ОСОБА_1 (а.с.25)

Приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) ОСОБА_1 Т.О. надано роз`яснення щодо неможливості видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно (а.с.26).

Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст.ст.45,47 ЦК України 1963 року, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Отже, судом встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали всі умови договору, однак ухилилися від його нотаріального посвідчення.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 26 грудня 2018 року (а.с.21).

Позивач є дружиною померлого ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу (а.с.22).

Син спадкодавця ОСОБА_4 - ОСОБА_3 від прийняття спадщини після смерті батька відмовився, що вбачається із спадкової справи №7/2019 до майна померлого.

Нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.26).

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ст.1268 ЦК України). Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (ст. 1296 ЦК України).

Відповідно до Розділу ІІ глави 10 пунктів 4.12, 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів; видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

За змістом п.1 Глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, що не відповідають вимогам законодавства.

Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» судам роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 08 серпня 2001 року, його реєстрації та виконання сторонами договору його умов, враховуючи, що єдиним спадкоємцем майна померлого власника житлового будинку ОСОБА_4 є позивач, яка звернулася до суду із позовною вимогою про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом саме у зв`язку із неможливістю одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документа на майно, суд вважає, що у даній справі спадкові права позивача ОСОБА_1 підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини даної справи,позивач позбавлений права захистити відповідні права у позасудовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений на Універсальній біржі «Південь» 08 серпня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , яка діяла від імені і за дорученням ОСОБА_4 , зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2462 від 08 серпня 2001 року та в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за №4 за реєстровим №23 від 21 серпня 2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду Миколаївської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: