Головуючий у І інстанції Дубановська І.Д.
Провадження №22-ц/824/8637/2021 Доповідач у ІІ інстанції Матвієнко Ю.О.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2021 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Мельника Я.С., Гуля В.В.,

при секретарі: Ковтун М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 березня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2018 року ТОВ «Олійникова Слобода» звернулося до суду з вищевказаним позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просило суд: визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0078; визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0035; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104 від 15 березня 2018 року 16:11:02 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0078, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40128874 від 15 березня 2018 року 13:59:37 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0035, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» понесені по справі судові витрати.

Обгрунтовуючи вимоги, позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим №:03:003:0078 та земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0035, які розташовані у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

17 червня 2013 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем ТОВ «Олійникова Слобода» було укладено договори оренди землі, за якими відповідач передала в оренду позивачу вищевказані належні їй на праві власності земельні ділянки строком на 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0035 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., згідно із рішенням від 11 червня 2014 року за індексним номером 13684264.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0078 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., згідно із рішенням від 21 листопада 2014 року за індексним номером 20140372.

Протягом усього часу дії договорів оренди позивач користується земельними ділянками відповідача ОСОБА_1 у своїй господарський діяльності і належним чином сплачує відповідачу орендну плату.

Разом з тим, з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендовані нею у ОСОБА_1 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладені Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104, 40128874 від 15 березня 2018 року.

На думку позивача, за наявності дійсних договорів оренди, укладених між ним та ОСОБА_1 , які зареєстровані у встановленому законом порядку, відповідач не мала права передавати земельні ділянки, що правомірно використовуються позивачем, в оренду іншому орендарю. Такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договори оренди землі № б/н, укладені 05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», мають бути визнані недійсними, а рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104, 40128874 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст.ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV мають бути скасовані.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 березня 2021 року позов ТОВ «Олійникова Слобода» залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду, позивач ТОВ «Олійникова Слобода» в особі представника - адвоката Тетері С.І. подав на рішення апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення суду скасувати та ухвалити по справі нове рішення про задоволення позову у повному обсязі. Обгрунтовуючи скаргу, представник посилалась на помилковість висновків суду першої інстанції про те, що у разі скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, в такої особи відсутнє право її оренди, адже це суперечить положенням ст.ст. 2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 11 ЦК України та ст. 124 ЗК України. При цьому зазначає, що скасування Міністерством юстиції рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за позивачем права оренди на земельну ділянку, що виникло на підставі договору оренди землі, не припинило дію цього договору та жодним чином не вплинуло на його дійсність.

У апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_2 також просила змінити розподіл судових витрат між сторонами, стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), ТОВ Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214; місцезнаходження: 09138, Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вулиця Олексія Цмокна, 1-А) та державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю.Ю. (місце роботи: 07442, Київська область, Броварський район, селище міського типу Велика Димерка, вулиця Соборна, 15) на користь ТОВ "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360; місцезнаходження: 09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода, вулиця Центральна, 1) понесені ним у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції судові витрати у розмірі 29 519,17 грн.

У ході розгляду справи в суді апеляційної інстанції встановлено, що постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20 визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, яким було скасовано державну реєстрацію договору оренди землі, що був укладений між ТОВ «Олійникова Слобода» та ОСОБА_1 .

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку учасників справи, апеляційний суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Приймаючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що в результаті скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди позивача, держава офіційно не визнає і не підтверджує факт набуття позивачем права оренди на спірну земельну ділянку, належну відповідачу ОСОБА_1 , оскільки відповідні відомості були виключені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, чинність наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року має важливе значення для вирішення даної справи, оскільки з ним пов`язується чинність державної реєстрації договору оренди, що був укладений позивачем, з чим в свою чергу позивач пов`язує свої позовні вимоги про скасування договору оренди землі, укладеного між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Як було зазначено вище, питання чинності зазначеного наказу вирішено постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20, якою визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

Однак, ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2021 року зупинено дію постанови Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року до закінчення касаційного провадження.

За таких обставин, апеляційний суд позбавлений можливості посилатися на висновки суду, які містяться у постанові Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20 за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» про визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

Таким чином, розгляд даної справи неможливий до розгляду справи № 357/9440/20 за касаційною скаргою ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20.

Відповідно до ч. 2 ст. 381 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи, зокрема, клопотання та заяви учасників справи, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 251, 259-260, 381 ЦПК України, Київський апеляційний суд у складі колегії суддів

У Х В А Л И В :

Провадження у справі за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 березня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди - зупинити до розгляду Верховним Судом справи № 357/9440/20 за касаційною скаргою ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий:

Судді: