Дата документу 16.03.2021 Справа № 553/131/21
Провадження № 2з/554/43/2021
Ухвала

іменем України

16.03.2021 року місто Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Тімошенко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Колесніченко О.П.,

представника позивача Левенець Ю.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Полтаві заяву генерального директора Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про забезпечення позову по справі за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» до ОСОБА_1 про відшкодування вартості майнових прав,

установила:

15.03.2021 року до суду надійшла заява директора Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про забезпечення позову по справі за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» до ОСОБА_1 про відшкодування вартості майнових прав, в якій представник позивача вказував, що між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та ОСОБА_1 10 червня 2014 року укладено договір №12 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов п.1.1. вказаного Договору позивач продає, а відповідач купує майнові права на двокімнатну квартиру, будівельний АДРЕСА_2 .Згідно п.3.1. Договору вартість майнових 476000,00грн. в тому числі ПДВ.Згідно п.3.3. Договору ціна продажу майнового становить 5000,00грн. в тому числі ПДВ.Відповідно до п.3.4. Договору Відповідач здійснює оплату за цим договором на користь Позивача згідно графіка платежів, що є невід`ємною частиною даного Договору.Згідно умов графіка оплати вартості майнових прав сторонами було розстрочено на період з червня 2014 року по травень 2029 року з обов`язком Відповідача здійснювати черговий платіж в сумі 2644,00грн. щомісяця до 25 числа кожного місяця.Пунктом 3.1. Договору передбачено, що вартість продажу майнових прав на Об`єкт до моменту повної її оплати Відповідачем, може бути збільшена Позивачем в односторонньому порядку, на неоплачену частку майнових прав за даним Договором, подорожчання якої викликано змінами економічних умов, на що Покупець, підписавши цей Договір, дав згоду. Вартість продажу майнових прав на Об`єкт Сторони вважають збільшеною з моменту сплину дванадцяти календарних днів з дня направлення Позивачем рекомендованого листа на адресу

Відповідача, зазначену в даному Договорі. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається Позивачу відділенням зв`язку при відправленні листа з повідомленням про вручення.

10 квітня 2019 року на адресу Відповідача був направлений лист №225 від 09.04.2019р. в якому Позивач повідомив Відповідача про збільшення вартості продажу майнових прав, яка неоплачена Відповідачем станом на 09.04.2019р., яка встановлюється в розмірі 25000,00грн. за 1 кв.м. площі (копія поштової квитанції та опису вкладення до цінного листа додається).

Відповідно до Графіку оплати Відповідач мав здійснювати щомісяця до 25 числа кожного місяця платіж в сумі 2644,00грн., що є вартістю майнових прав на 0,5288кв.м загальної площі квартири. Зважаючи на збільшення вартості продажу майнових прав за 1кв.м., щомісячний платіж з 23.04.2019р. вже становить 13220,00грн. (0,5288кв.м х 25000,00грн.).

Так, в період часу з червня 2014 року по жовтень 2019 року Відповідачем здійснено оплату на загальну суму 481 000,00грн., з них 150 236,60 грн. по лютий 2019 року включно сплачено по 2644,00 грн. за один метр квадратний за площу 30,047 кв.м. і 330 763,40 грн. у жовтні 2019 року по 25 000,00 грн. за один метр квадратний за площу 13,23 кв.м.

Тобто, всього по жовтень 2019 року включно відповідачем сплачено за 43,28 кв.м. площі майнових прав по Договору.

Відповідно, за залишок проектної площі (95,2 кв.м. - 43,3 кв.м.) в розмірі 51,9 кв.м. відповідач повинен був сплатити по 25 000,00 грн. за один метр квадратний, а всього - 1 297 500,00грн.

21 жовтня 2019 року позивачем на адресу відповідача направлено лист за вих.№ 750, яким позивач повідомив відповідача про свою відмову від договору №12 купівлі- продажу майнових прав на квартиру від 10.06.2014р. у зв`язку з порушенням строків оплати чергових платежів згідно Договору.

З листопада 2019 року відповідач не здійснив жодної оплати на виконання умов Договору, чим порушив строк сплати за Договором.

Таким чином, заборгованість Відповідача по оплаті майнових прав за Договором станом на 1 червня 2020 року становить 1 297 500,00 грн. чим і завдано шкоду Позивачу.

Згідно акту приймання-передачі в житловому будинку по АДРЕСА_3 від 17.12.2015р. Позивач передав, а Відповідач прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 96,2кв.м., тобто фактична площа квартири є більшою на 1 кв.м. ніж проектована.

Внаслідок цього, відповідач здійснив державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

15 вересня 2016 року Відповідач здійснив відчуження зазначеної квартири шляхом укладення договору дарування з ОСОБА_2 .

Зважаючи на те, що відповідач реалізував отримані майнові права шляхом реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , яку в подальшому подарував іншій особі, повернути одержані ним від позивача майнові права на вказану квартиру не має можливості.

Ураховуючи викладене, прохав суд вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення заборони відчуження на все нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 .

У судовому засіданні представник позивача заяву підтримав, просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

П. 1 ч. 1 ст. 150 ЦПК України одним із видів забезпечення позову передбачено, накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_4 .

Ураховуючи те, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду в подальшому, заява підлягає частковому задоволенню.

Ураховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 149-153 ЦПК України, суддя

ухвалила:

заяву генерального директора Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про забезпечення позову, - задовольнити частково.

Накласти заборону відчуження на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ).

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Копію ухвали суду направити учасникам справи протягом 2 (двох) днів з дня її складання.

Ухвала суду може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подання протягом 15 (п`ятнадцяти) днів з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала суду виготовлена в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом ухвали суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Заявник (стягувач): Товариство з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд», , м. Полтава, вул. Європейська, 107.

Боржник: ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області, РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя Н.В.Тімошенко