Справа № 661/1010/21
Провадження № 2/661/470/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2021 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючої судді: Бойко М.Є.,

за участю секретаря: Антоненко І.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні, в м. Нова Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в:

У березні 2021 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати відповідачку такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1 . В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що ОСОБА_2 у цій квартирі тривалий час не проживає, була зареєстрована у ній, як попередній співвласник та, відповідно до п.11 договору купівлі-продажу, повинна була скасувати свою реєстрацію протягом однієї доби з дня реєстрації договору купівлі-продажу, тобто в строк до 27.02.2021 року, але в добровільному порядку зробити це відповідачка відмовляється, оскільки перебуває за межами України, що тягне за собою для позивача понаднормові витрати по оплаті житлово-комунальних послуг та суттєво обмежує його права як власника на розпорядження своїм майном.

В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду письмову заяву, в якій просив суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на їх задоволенні наполягав з підстав, викладених у позові.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явилась, але надала до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечувала, просила суд розглядати справу в її відсутність.

За таких обставин та на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання не фіксувалось звукозаписувальним технічним засобом.

Дослідивши матеріали справи та з урахуванням вимог ч.4 ст.206 ЦПК України щодо визнання відповідачкою позову, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти і користуватись своєю власністю; право власності є непорушним.

Конституцією України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Права власника житлового будинку /квартири/ визначені у ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають його права використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2021 року належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними документами, а саме: договором купівлі-продажу від 26.02.2021 року, реєстраційний номер 425, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2021 року.

Відповідно до п.11 вищезазначеного договору купівлі-продажу продавці зазначеної квартири, в тому числі і відповідачка, які зареєстровані у відчужуваному нерухомому майні, зобов`язані знятись з реєстраційного обліку протягом однієї доби з дня реєстрації договору купівлі-продажу, тобто в строк до 27.02.2021 року.

Разом з тим, згідно довідки, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 01.03.2021 року №04-04/1299 у квартирі АДРЕСА_1 , залишається зареєстрованою відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Отже, в добровільному порядку свою реєстрацію в цій квартирі відповідачка не скасувала, тобто не виконала обов`язок, передбачений договором купівлі-продажу від 26.02.2021 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка є колишнім співвласником квартири АДРЕСА_1 , та, у відповідності із договором купівлі-продажу від 26.02.2021 року, розпорядилась на власний розсуд належним їй на праві власності майном, відчуживши його на користь нового власника ОСОБА_1 , у спірній квартирі не проживає та нею не цікавиться.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав (правова позиція ВСУ, згідно з постановою від 16.11.2016 року №6-709цс16).

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

За таких обставин, та відповідно до положень ст. 391 ЦПК України, ОСОБА_1 , як власник житла, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним прав користування та розпорядження майном.

Жодних належних та допустимих доказів на спростування вимог позову відповідачка суду не надала.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Отже, з огляду на вищевикладені обставини, враховуючи відсутність заперечень відповідачки щодо її відсутності у спірному жилому приміщенні та повне визнання нею позовних вимог, судом встановлено, що ОСОБА_2 , яка зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1 , втратила право користування нею, оскільки таке право є похідним від наявності права власності, яке було втрачено в зв`язку із укладенням 26.02.2021 року договору купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_1 є новим власником цієї квартири, таким чином, суд вважає, що ОСОБА_2 слід визнати такою, що втратила право користування жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1 , усунувши таким чином перешкоди у розпорядженні та користуванні ОСОБА_1 своєю власністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 206, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ознайомитись з текстом судового рішення в електронній формі сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя М. Є. Бойко