Справа № 575/147/21
Провадження № 2/575/106/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2021 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: судді В`юник Н.Г.

за участю секретаря судового засідання Кузьменко А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Велика Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Вільне», третя особа: Відділ державної реєстрації Охтирської районної державної адміністрації Сумської області, про повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору,

у с т а н о в и в :

Позивач просить ухвалити рішення, яким повернути належну йому земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права оренди за договором від 17 серпня 2017 року між позивачем та ПП «Вільне», здійснену відділом державної реєстрації Великописарівської РДА Сумської області 20 листопада 2017 року, номер запису про право 38215568, мотивуючи свої вимоги тим, що у його приватній власності знаходиться земельна ділянка за кадастровим номером :12:002:0115, площею 2,2051 га на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії СМ № 01611, але договір оренди земельної ділянки з ПП «Вільне» він особисто не підписував, тобто укладений без його волевиявлення.

Сторони, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися.

Від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Дерези М.Е. до суду надійшла письмова заява, в якій просив провести судове засідання без участі позивача та його представника, позовні вимоги просив задовольнити.

Від представника відповідача Приватного підприємства «Вільне» - адвоката Кудіна О.М. до суду надійшла письмова заява, в якій просив провести судове засідання без участі представника відповідача, проти позову заперечує.

Так, у відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначає, що обставини викладені в позовній заяві, не відповідають дійсності, оскільки посилання позивача на самовільне зайняття ПП «Вільне» земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_1 , є безпідставними. Вважає, що отримання орендної плати за договорами оренди земельної ділянки свідчить про визнання позивачем договору оренди земельної ділянки. Крім того, зазначив, що дія раніше укладених договорів оренди земельних ділянок не закінчилась. Дані договори було запропоновано підписати у зв`язку з збільшенням розміру орендної плати, про що позивачеві було добре відомо. При цьому посилається на постанови Верховного Суду від 16 січня 2018 року (у справі № 397/1402/15ц) та 21 лютого 2018 року ( у справі № 144/1292/15ц) та зазначає про обов`язок особи знати про стан своїх майнових прав та необхідності доводити особою того факту, що раніше вона не могла довідатися про порушення свого права. Крім того зазначає, що на позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору поширюється загальний строк позовної давності терміном три роки, тому просить у задоволенні позовних вимог відмовити (а.с.38-40).

Від представника третьої особи - Відділу державної реєстрації Охтирської районної державної адміністрації Сумської області - надійшла письмова заява, в якій просив розглядати дану цивільну справу без участі представника Відділу державної реєстрації Охтирської районної державної адміністрації.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Повно та всебічно дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії СМ № 01611 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вільненської сільської ради Великописарівського району Сумської області (а.с.15).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта слідує, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського при значення з кадастровим номером :12:002:0115, площею 2,2051 га на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії СМ № 01611, виданого 05 вересня 2001 року Вільненською сільською радою. Дана земельна ділянка передана в оренду за договором оренди від 17 серпня 2017 року ПП «Вільне» строком на 25 років зі сплатою орендної плати у розмірі 8 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки (а.с.16).

Відповідно рішення Великописарівського районного суду Сумської області від 09 грудня 2020 року за позовом ОСОБА_1 до ПП «Вільне», третя особа: відділ державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області, про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації договору, у позові відмовлено, оскільки позивачем обрано не ефективний спосіб захисту ( а.с.11-14).

У рішенні зазначено, що з висновку експерта Сумського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса слідує, що за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 04 листопада 2019 року слідує, що підписи від імені ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки від 17 серпня 2017 року виконано за допомогою пасти для кулькових ручок рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1 , а іншою особою (Т№ 1 а.с. 225-235).

Відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ст.41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.203 ЦК УКрраїни зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Ч.4 ст.124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

За змістом ст.15, ст.16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Так, звертаючись з позовом про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою, повернення земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, позивач стверджуває, що договір оренди щодо земельної ділянки з відповідачем не укладав і не підписував, волевиявлення та наміру на їх укладення не мав, інших осіб на вчинення правочинів щодо належної йому земельної ділянки не уповноважував, екземпляр спірного договору не отримував, не знайомився з його змістом та не приймав участі у державній реєстрації такого договору.

Доводи позивача про те, що договір оренди земельної ділянки не підписувався, були підтвердженні висновком судової почеркознавчої експертизи, проведеної у справі судовим експертом Сумського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.Засл. проф. М.С.Бокаріуса, що підтверджується рішенням Великописарівського районного суду Сумської області від 09 грудня 2020 року за позовом ОСОБА_1 до ПП «Вільне», третя особа: відділ державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області, про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації договору.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна ( ст. 317 ЦК України ).

Враховуючи специфіку речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку.

Тобто, і реєстрація права оренди на земельну ділянку може свідчити про перебування такої ділянки у володінні орендаря.

Так, відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За встановлених обставин наявності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про реєстрацію, проведену державним реєстратором Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області за номером 38215568 від 20 листопада 2017 року, за ПП «Вільне» права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :12:002:0115, на підставі договору оренди землі від 17 серпня 2017 року, який позивачем не підписувався, необхідно скасувати.

Позивач просив стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати, а саме судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані із розглядом справи, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

За таких обставин, понесені позивачем судові витрати, необхідно стягнути з відповідача, а саме сплачений ним судовий збір в розмірі 1816,00 грн.

Витрати за надання професійної правничої допомогистягненню не підлягають, оскільки до суду не було надано документального підтвердження таких витрат.

Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 76, 81, 82, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України,ст.ст. 15, 16, 203, 207, 215, 317, 391, 626, 627, 628, 629, 638 ЦК України, ст.ст.93, 124, 152 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Вільне», третя особа: Відділ державної реєстрації Охтирської районної державної адміністрації Сумської області, про повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору,- задовольнити.

Зобов`язати Приватне підприємство «Вільне» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :12:002:0115 площею 2,2051 га.

Скасувати запис про проведену відділом державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації державну реєстрацію договору оренди землі від 17 серпня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Вільне», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :12:002:0115 площею 2,2051 га, яка належить ОСОБА_1 та розташована на території Вільненської сільської ради Охтирського (в минулому - Великописарівського) району Сумської області.

Стягнути з Приватного підприємства «Вільне» (місцезнаходження: с.Вільне, вул.Сумська, буд.15 Охтирського (в минулому - Великописарівського) району Сумської області, 42820, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця сел.Велика Писарівка Сумської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , який проживає в АДРЕСА_1 ) сплачені ним судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1816,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Г. В`юник