Провадження № 2/229/370/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2021 року м. Дружківка

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Грубника О.М.,

за участю секретаря Варламової О.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Молодцова Олена Олександрівна до Ясинуватського районного нотаріального округ Донецької області про скасування заборони відчуження нерухомого майна,

третя особа: публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»,

ВСТАНОВИВ:

09 лютого 2021 року до Дружківського міського суду звернулася ОСОБА_1 з вказаним позовом. Вказала, що 23 серпня 2016 року вона зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.09.2020 року позивачка успадкувала майно. Спадщина, на яку видано це свідоцтво від 18 вересня 2020 року, складається із житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 . На вказані земельній ділянці розташовано: одноповерховий саманний, обкладений цеглою житловий будинок житловою площею 32.60 кв. м., загальною площею 79, 20 кв. м та господарські будівлі та споруди: веранда з цегли, тамбур з цегли, ганок з цегли, погріб кам`яний, сарай кам`яний, вбиральня з цегли, сарай саманний, обкладений цеглою, тамбур з цегли, літня кухня саманна, обкладена цеглою, ганок бетонний, душ з цегли, огорожа штахетна, ворота металеві, огорожа металева, замощення шлаковане, колодязь з кам`яню. Одна друга частка у праві власності на житловий будинок належала ОСОБА_2 , а інша (одна друга ) частка на житловий будинок належала ОСОБА_3 , яка є матер 'ю спадкодавця, і померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкоємцем за заповітом, посвідченим Верхньоторецькою селищною радою Ясинуватського району ,Донецької області від 15 листопада 2001 року за № 673 був її син- ОСОБА_2 . Останній прийняв спадщину, але не оформив свої спадкові права. Зараз позивачка має у власності квартиру АДРЕСА_2 , яку планує продати. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 224686495 від 18.09.2020 р. на будинок АДРЕСА_1 було накладено обтяження - заборона на нерухоме майно. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачці розпоряджатися своїм майном. Листом № 09-1-7/1061 від 18.11.2020 підтверджується в даний час кредитна заборгованість ОСОБА_2 за жодним договором в банк не обліковується. Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачу, внесена помилково, оскільки повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 17.06.1980 року, видавник: Стройбанк м. Авдіївка. Але цієї банківської установи вже давно не існує ні в м. Авдіївці, Україні взагалі. Стройбанк СРСР існував лише в Радянському Союзі, потім був ліквідований і ніякий інший банк не є його правонаступником, а тому в теперішній час неможливо отримати будь- яку довідку про надання кредиту і його погашення. Для належного оформлення права власності на моє ім`я прошу скасувати заборону відчуження об`єкту нерухомого майна за вищевказаною адресом, яка була накладена на ім`я померлого ОСОБА_2 на підставі повідомлення відділення Стройбанку СРСР від 17.06.1980 року та порушує права та законні мої інтереси, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном. Просить скасувати заборону відчуження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці комунальної власності.

Згідно з ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 12 лютого 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі (а.с.29).

У відкрите судове засідання позивачка ОСОБА_1 , її представниця позивачки ОСОБА_4 не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. ОСОБА_5 надала суду заяву про розгляд справи без її участі, на позові наполягає.

Представниця відповідача ОСОБА_6 у судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти позову.

Представник третьої особи публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином: судовою повісткою, про що у справі є рекомендоване повідомлення про вручення відправлення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23 серпня 2016 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб (а.с.08).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджено копією свідоцтва про смерть від 20 травня 2019 року № 19 (а.с.09).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 990 від 18 вересня 2020 року ОСОБА_1 є власницею майна, яке залишилося після смерті чоловіка ОСОБА_2 . Спадщина складається із житлового будинку АДРЕСА_1 (на земельній ділянці комунальної власності) (а.с.12).

Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 61729022 від 18.09.2020 року приватний нотаріус Ясинуватського нотаріального округу Дорменок Ю.М. внесла до Спадкового реєстру реєстраційний запис, параметрами якого є реєстрація спадкової справи після смерті спадкодавця ОСОБА_2 (а.с.20).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 224686495 від 28.09.2020 року, 19.08.2005 року приватним нотаріусом Ясинуватського районного нотаріального округу в Донецькій області Дорменок Ю.М. внесено відомості про заборону на нерухоме майно: будинок АДРЕСА_1 . Суб`єктом обтяження є ОСОБА_7 (а.с.14).

За даними Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 235627863 від 05.12.2020 року, виданого приватним нотаріусом Ясинуватського районного нотаріального округу Дорменок Ю.М. на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване обтяження: заборона за № 2307703 від 19.08.2005 року, зареєстрована Ясинуватською державною нотаріальною конторою; підстава обтяження - повідомлення б/н Стройбанка м. Авдіївка від 17.06.1980 року; об`єкт обтяження - житловий будинок, розташований: АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_7 , адреса мешкання не відома, архівний запис № 520355DONETSK4201 від 30.07.2003 року (а.с.17).

Згідно з постановою від 05.12.2020 року № 1182/02-31 приватного нотаріуса Ясинуватського районного нотаріального округу Дорменок Ю.М., позивачці ОСОБА_1 було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Причина відмови наявність відчуженого майна, обтяженого боргом (а.с.33).

Листом від 18.11.2020 року ПАТ «Промінвестбанк» підтвердив, що кредитна заборгованість ОСОБА_2 за жодним із договорів банку не обліковується (а.с.18).

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно з ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Таким чином, заборона була накладена ще до набуття права власності на зазначене нерухоме майно позивачем.

Існування обтяження порушує права позивачки ОСОБА_1 , як власниці успадкованого майна, зважаючи нащо суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст.319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Молодцова Олена Олександрівна, третя особа публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» задовольнити у повному обсязі.

Скасувати обтяження: заборону відчуження житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці комунальної власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 01 квітня 2021 року.

Cуддя: О. М. Грубник