Провадження № 2/686/4580/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі судового засідання Лазоренко К.Ю.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третьої особи служби у справах дітей Хмельницької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та примусове виселення,

встановив:

АТ «Альфа-Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 260,4 кв.м., житловою 100,5 кв.м. в складі: житлового будинку, літера номер А-2 за планом земельної ділянки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 22 листопада 2006 року, в сумі 1227819 грн. 42 коп., на користь АТ «Альфа-Банк» шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, посилаючись на те, що згідно умов даного договору ОСОБА_2 надано кредит в сумі 99999 доларів США строком до 10 листопада 2031 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,7% річних. Цього ж дня між АКБСР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено передачу іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 260,4 кв.м. Крім того, АТ «Альфа-Банк» просить суд примусово виселити відповідачів з вказаного житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідачі в судове засідання не з`явились без поважних причин, повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином, не повідомивши про причини неявки.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явилась без поважних причин, повідомлена про дату, час і місце судового засідання належним чином, направивши на адресу суду висновок органу опіки та піклування про недоцільність виселення малолітнього ОСОБА_6 .

Заслухавши учасника процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Так, судом встановлено, що 22 листопада 2006 року між АКБСР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту, згідно якого останньому надано кредит в сумі 99999 доларів США строком до 10 листопада 2031 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,7% річних (п. 1.1. цього Договору). Кредит надається позичальнику на придбання житлового будинку АДРЕСА_1 (п. 1.2. цього Договору).

Цього ж дня між АКБСР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір, п. 1.1. якого передбачено передачу іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 260,4 кв.м. Відповідно до вимог розділу 4 цього договору вбачається, що сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ч. ч. 1 та 2 ст. 1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

Відповідно до вимог ст. 33 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 37 ч. 1 цього Закону (в редакції від 12 травня 2006 року) іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

АТ «Альфа-Банк» є правонаступником АКБСР «Укрсоцбанк» на підставі рішення №5/2019 від 15 жовтня 2019 року).

Станом на 5 травня 2021 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором становила в сумі 1227819 грн. 42 коп.

А тому в цій частині позову позовні вимоги необхідно задовольнити.

Відповідно до вимог ст. 109 ч. 3 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до вимог ст. 40 ч. ч. 1 та 2 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що в цій частині позову вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки суду не надано доказів про одержання кожним з відповідачів вимоги іпотекодержателя про виселення у зв`язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 1054 ч. 1, 1056-1 ч. ч. 1 та 2 ЦК України, ст. ст. 33 ч. 1, 37 ч. 1, 40 ч. ч. 1 та 2 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року),ст. 109 ч. 3 ЖК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 260,4 кв.м., житловою 100,5 кв.м. в складі: житлового будинку, літера номер А-2 за планом земельної ділянки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 22 листопада 2006 року, в сумі 1227819 грн. 42 коп., на користь акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 ) на користь акціонерного товариства «Альфа-Банк» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ідентифікаційний код в ) судовий збір в сумі по 6398 грн. 27 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Судд

13.09.2021