Справа №333/4017/21
Провадження №2/333/2928/21
06 жовтня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Варнавської Л.О.
за участю секретаря судового засідання Гешевої Ю.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги та найм житлового приміщення, -
В обґрунтування позову зазначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 . У зв`язку з чим, ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. У кімнаті № 615/616, житлової будівлі по АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі Договору найму житлового приміщення проживають відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Відповідачі не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Проживання у житлових приміщеннях Позивача здійснюється на підставі строкових договорів найму. Між сторонами були укладені строкові договір найму житлового приміщення, а саме: № 615/616/76а від 01.02.2021 року, 928/76а від 01.03.2020 року, на підставі яких відповідачам було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення.
Таким чином, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою від 01.07.2021 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.
Відповідачі повідомлені судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явились та не повідомили суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, повідомлених належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення, що підтверджується копією договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 15.05.2007 р. та витягом з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА» (а.с.15-17).
01.03.2020 р. між позивачем, як наймодавцем, укладений з відповідачем ОСОБА_1 , як наймачем, договір №928/76а найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_1 ,за умовою договору наймач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. Строк дії даного договору - 11 місяців. Разом із ОСОБА_1 будуть проживати чоловік - ОСОБА_2 та син - ОСОБА_3 (а.с. 18-20).
Згідно розділу 5 цього договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» протягом 5 робочих днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця. Наступного за розрахунком.
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. у місяць.
Відповідно до акту прийому - передачі від 01.03.2020 року ТОВ «Соцсфера» та ОСОБА_1 підписали зазначений акт до Договору найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передав, а наймач прийняв житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
01.02.2021 р. між позивачем, як наймодавцем, укладений з відповідачем ОСОБА_1 , як наймачем, договір №615/616/76а найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_5 ,за умовою договору наймач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. Строк дії даного договору - 11 місяців. Разом із ОСОБА_1 будуть проживати чоловік - ОСОБА_2 та син - ОСОБА_3 (а.с. 22-24).
Згідно розділу 5 цього договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» протягом 5 робочих днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця. Наступного за розрахунком.
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 1620 грн. у місяць.
Відповідно до акту прийому - передачі від 01.03.2020 року ТОВ «Соцсфера» та ОСОБА_1 підписали зазначений акт до Договору найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передав, а наймач прийняв житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1
У разі припинення договорів найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. вищевказаних договорів).
Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Згідно відповіді департаменту реєстраційних послуг, відомості щодо реєстрації місця проживання ОСОБА_2 у м.Запоріжжі - відсутні.
ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.29).
Частино 3 статті 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
За листопад 2020 року, грудень 2020 року та січень 2021 року відповідачам за найм приміщення було нараховано по 1620 грн. щомісячно.
Проте, згідно матеріалів справи вбачається, що за період з 01.03.2020 року по 01.02.2021 року сума найму приміщення була погоджена у розмірі 900 грн., що підтверджується договіром про найм приміщення № 928/76а (а.с.18-20).
З чого виходив позивач нараховуючи плату за найм приміщення у розмірі 1620 гривень у період з листопада 2020 року по 31.01.2021 року суду не відомо.
Будь-яких доказів погодження суми у розмірі 1620 грн. із відповідачами у вказаний період суду не надано.
Плата за найм приміщення у сумі 1620 грн. погоджена із відповідачами з 01.02.2021 року, що підтверджується договором про найм приміщення № 615/616/76а (а.с.22-24).
Таким чином нарахована плата за найм приміщення у період з листопада 2020 року по січень 2021 року становить 2700 грн. (900?3).
Отже загальна сума за найм приміщення за період з листопада 2020 року по квітень 2021 року становить 7560 грн. замість зазначеної у розрахунку 9720 грн. (а.с. 26).
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Таким чином Відповідачі не дотримались своїх зобов`язань за договорами найму укладених з позивачем, а саме, частково вносили оплату за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги у зв`язку з чим виникла заборгованість.
Суд вважає за можливим задовольнити вимоги позивача та стягнути заборгованість за наданим розрахунком лише частково, а саме у сумі 8423,37 грн.
Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2270 грн., оскільки позов задоволений частково, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає пропорційному стягненню у сумі 1806,69 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 626, 628, 629, 810-815 ЦК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги та найм житлового приміщення - задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повний текст рішення складено 06.10.2021 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя Л.О. Варнавська