Справа № 654/2815/18
Провадження №2/654/17/2021
27 вересня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області
у складі: головуючого судді Сіянка В. М.
за участю секретаря . Петришак В. П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Бехтерська сільська громада Голопристанського району Херсонської області, про виділ у власність нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,
зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 , про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними договорів про розірвання договорів дарування,
та позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -
В процесі судового розгляду справи було встановлено, що 19.03.2018 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О. було посвідчено:
?договір купівлі-продажу 1/2 частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), зареєстрований в реєстрі за № 201;
?договір купівлі-продажу 1/2 частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), зареєстрований в реєстрі за № 199
за адресою їх розташування: АДРЕСА_1 , які не містили в собі даних про кадастровий номер земельної ділянки, на якій цей комплекс із 17 будинків розміщений, що суперечить п. 1.7. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5 (в редакції, яка діяла на момент посвідчення вказаних договорів), відповідно до якого, якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.
Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію набутого на підставі вищевказаних договорів права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 № 117596182 та № 117596772 від 19.03.2020, при посвідченні вказаних договорів відомості про кадастровий номер земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване, до державного реєстру не вносилися.
01.04.2020 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О. було посвідчено:
за адресою їх розташування: АДРЕСА_1 н
Маючи дані із відповідного реєстру про належність земельної ділянки до комунальної власності, приватний нотаріус Нікодон О. О., у супереч п. 1.8. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5 (в редакції, яка діяла на момент посвідчення вказаних договорів), відповідно до якого, якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна, посвідчила вказані договори дарування без наявності рішення власника земельної ділянки про виділення такої ділянки під розміщення (будівництво) вказаних 17 будинків.
В той же день, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О.) було посвідчено:
?договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 356 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 358);
?договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 357 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 359).
За ч. 5. Ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, що є складовою загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
Укладання договорів дарування 01.04.2020 та договорів розірвання договорів дарування у цей же день, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованих в реєстрі за №№ 356, 357, 358, 359, на думку суду, свідчить про відсутність у сторін цих договорів наміру на реальне настання правових наслідків, обумовлених такими договорами та невідповідність їх вимогам ч. 5 ст. 203 ЦК України та як наслідок тягне їх недійсність, про що судом ухвалено відповідне рішення.
Зазначене свідчить про грубі недоліки в роботі приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., що є недопустимим та потребує реагування.
Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст. 211 ЦПК України, суд
Направити дану окрему ухвалу до Міністерства Юстиції України для прийняття відповідних мір реагування.
Про вжиті заходи необхідно повідомити суд у встановлений законом місячний термін.
Окрема ухвала може бути оскаржена, особами, інтересів яких вона стосується, до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня проголошення окремої ухвали.
СуддяВ. М. Сіянко