Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1996/20
Провадження № 2/553/15/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.03.2021м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Тимчука Р.І.,

за участю секретаря - Лунич Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Подільська районна у м.Полтаві рада, про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частки домоволодіння, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна,

УСТАНОВИВ:

Позивачі 23 вересня 2020 року звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Подільська районна у м.Полтаві рада, про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частки домоволодіння, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Ленінського районного суду м.Полтави від 28.09.2020 відкрито провадження у даній справі.

26.11.2020 позивачі подали заяву про уточнення предмету позову. (а.с.56-57)

Ухвалою суду від 24.12.2020 справу призначено до судового розгляду.

Від позивачів надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримують у повному обсязі. (а.с.41-42)

У судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити.

Від представника третьої особи Подільської районної у м.Полтаві ради надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. (а.с.43)

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_6 заперечували проти задоволення позову у повному обсязі.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачі, які є подружжям, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до Договору дарування від 20 вересня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полежаєвою Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №7136 є власниками 1/2 (одної другої) частини житлового будинку з частиною надвірних будівель (по 1/4 частки для кожного окремо), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складається: житловий будинок А-1 житловою площею 24,50 кв.м., загальною площею 58,50 кв.м., сараї Г.Б., огорожа №1, вбиральня В. (а.с.13-15)

Інша 1/2 частина житлового будинку літ. А-1 із надвірними будівлями належить відповідачу ОСОБА_3

1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами позивачів розташована на земельній ділянці площею 258 м2, закріпленою за даною частиною домоволодіння відповідно до рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 02 серпня 2010 року по справі №2-126/10. (а.с.28)

За час користування своєю часткою будинку з метою покращення житлових умов, позивачами було здійснено реконструкцію веранди літ. «а1», демонтаж перегородок (без порушення несучих конструкцій, несучих стін, опор балок), засклення веранди, оздобленням стін, тощо що не належить до самочинного будівництва, згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року №127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за №582/5773 (зі змінами та доповненнями від 08.01.2013 року №2) (Довідка ФОП ОСОБА_7 а.с.36-36).

Наразі, у фактичному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебуває частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами до яких входять:

-частина загальною площею 51,1 м2 житлового будинку літ.А-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 2,5 м2, санвузол №1-1а площею 3,9 м2, кухня №1-2 площею 7,9 м2, кімната №1-3 площею 7,7 м2, кухня №1-4 площею 8,5 м2, коридор №1-5 площею 11,5 м2, веранда №1-6 площею 9,1 м2;

-хвіртка №2, огорожа №3, вигріб №6, вимощення літ.І.

У даному правовому статусі нерухомого майна позивачі, як власники своєї частки не мають можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для обслуговування будинку, не можуть здійснити будівництво без згоди іншого співвласника. Такі обмеження не дають їм в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його компонентів: право володіння, користування і розпорядження майном.

Позивачі неодноразово пропонували відповідачу приватизувати спільну земельну ділянку, поділити домоволодіння на окремі одиниці, однак відповідач не реагує на їхні пропозиції. Позивачі також зверталася до відповідача з метою проведення виділу в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності, однак всі їхні намагання домовитись із відповідачем виявились марними.

Відповідно до Висновка експерта №55 за результатами експертного будівельнотехнічного та оціночно-будівельного дослідження, складеного «10» липня 2020 р. експертом ОСОБА_8 (свідоцтво №1689* від 27 червня 2014 року видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України), встановлено, що конструктивне, об`ємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна небезпека та інженерне обладнання частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і складає частку 1/2, - є планувально ізольованою частиною, яка має вхід зі сторони АДРЕСА_2 , частина житлового будинку (у додатку №2 висновку експерта №55 від 10.07.2020 року позначена зеленим кольором) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам, для окремого проживання. (а.с.16-27).

За результатами проведеного дослідження експерт зробив висновок , що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частин житлового будинку, відповідних господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 :, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , технічно можливо.

До складу частини, яку можливо виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , входять:

-частина загальною площею 51,1 м2 житлового будинку літ.А-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 2,5 м2, санвузол №1-1а площею 3,9 м2, кухня №1-2 площею 7,9 м2, кімната №1-3 площею 7,7 м2, кухня №1-4 площею 8,5 м2, коридор №1-5 площею 11,5 м2, веранда №1-6 площею 9,1 м2;

-хвіртка №2, огорожа №3, вигріб №6, вимощення літ.І.

Площа земельної ділянки, закріпленої за даною частиною відповідно до рішення Ленінського районного суду м. Полтави, складає 258 кв.м.

Права позивачів, як власників спірного нерухомого майна, порушені діями відповідача, бо маючи у спільній частковій власності з відповідачем спірне нерухоме майно, вони позбавлені права повністю та безперешкодно користуватись ним.

Ч.1ст.356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено:

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Ч. 1 ст. 354 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ч. 4 цієї статті передбачено, що договір про виділ у натурі частки із нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі наявності спору питання про виділ частки із спільного нерухомого майна розглядається у судовому порядку, що передбачено п. 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

За правилом ч.2 ст.120 ЗК України , якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 174-177, 354, 356, 358, 364 ЦК України та ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Подільська районна у м.Полтаві рада, про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частки домоволодіння, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого мана з присвоєнням окремого реєстраційного номеру 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , належну ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка складається з:

-частина загальною площею 51,1 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 2,5 м2, санвузол №1-1а площею 3,9 м2, кухня №1-2 площею 7,9 м2, кімната №1-3 площею 7,7 м2, кухня №1-4 площею 8,5 м2, коридор №1-5 площею 11,5 м2, веранда №1-6 площею 9,1 м2;

-хвіртка №2, огорожа №3, вигріб №6, вимощення літ.І

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з:

-частина загальною площею 51,1 м2 житлового будинку літ.А-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 2,5 м2, санвузол №1-1а площею 3,9 м2, кухня №1-2 площею 7,9 м2, кімната №1-3 площею 7,7 м2, кухня №1-4 площею 8,5 м2, коридор №1-5 площею 11,5 м2, веранда №1-6 площею 9,1 м2;

-хвіртка №2, огорожа №3, вигріб №6, вимощення літ.І., при цьому площа закріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає 258 м2

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєструвавши за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з:

-частина загальною площею 51,1 м2 житлового будинку літ.А-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 2,5 м2, санвузол №1-1а площею 3,9 м2, кухня №1-2 площею 7,9 м2, кімната №1-3 площею 7,7 м2, кухня №1-4 площею 8,5 м2, коридор №1-5 площею 11,5 м2, веранда №1-6 площею 9,1 м2;

-хвіртка №2, огорожа №3, вигріб №6, вимощення літ.І.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиР. І. Тимчук