ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7027/21 Справа № 185/3560/20 Суддя у 1-й інстанції - Батманова В.В. Суддя у 2-й інстанції - Демченко Е. Л.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2021 рокуколегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Демченко Е.Л.

суддів Куценко Т.Р., Макарова М.О.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні, без повідомлення учасників справи, в м.Дніпро апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 17 травня 2021 року та додаткове рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 26 травня 2021 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и л а:

У травні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель (далі ОСББ Акварель) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, мотивуючи його тим, що відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 124,1 м2, а також має на праві власності нежитлове приміщення №8 загальною площею 5,6 м2.

Вказували, що з 2015 року управління та утримання будинку, в якому проживає відповідач, здійснюється ОСББ Акварель. Зборами співвласників багатоквартирного будинку від 17 квітня 2016 року, що затверджено протоколом №7, встановлено розмір внесків на утримання будинку в розмірі 4,79 грн. за 1 м2 для квартир, розташованих вище першого поверху, при цьому встановлено, що оплата за електроенергію місць загального користування та води для поливу та прибирання проводиться по факту використання, міжповерхові комори будуть додані з коефіцієнтом 0,5 до загальної площі квартири. Протоколом №1/19 загальних зборів ОСББ Акварель від 14 липня 2019 року затверджено кошторис ОСББ Акварель на 2019-2020 роки, відповідно до якого розмір внеску за житлові приміщення складає 10,95 грн. за 1 м2 для квартир, розташованих вище першого поверху та 6,12 грн. за 1 м2 для нежитлових приміщень.

Посилаюсь на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг за водовідведення та водопостачання, зазначав, що у відповідача виникла заборгованість за надані послуги, яка, згідно уточненої 05 травня 2021 року позовної заяви, склала 15 847,31 грн., яку позивач просив суд першої інстанції стягнути на свою користь.

Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 17 травня 2021 року позов задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Акварель» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги станом на 01 травня 2021 року в розмірі 9 596,68 грн., за послуги з водопостачання та водовідведення в розмірі 480,40 грн., а всього 10 077,08 грн. В іншій частині позову відмовлено. Вирішено питання щодо судових витрат, в тому числі правничої допомоги.

Додатковим рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 26 травня 2021 року вирішено питання щодо стягнення на користь відповідача витрат, понесених на правничу допомогу.

Не погоджуючись із вказаними рішеннями, позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення в частині відмови в задоволенні позовних вимог скасувати та ухвалити в цій частині нове, яким позов задовольнити в повному обсязі. Скасувати додаткове рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 26 травня 2021 року.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції, відмовляючи в задоволенні позову в частині стягнення заборгованості за новим розміром внесків, встановленим протоколом загальних зборів від 14 липня 2019 року, неправильно тлумачить та застосовує норму статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зазначаючи, що під час зборів було затверджено лише кошторис та не вирішувалося питання щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і плати співвласників (нового розміру внесків), оскільки визначення та розмір внесків відображено у кошторисі на 2019-2020 рік, що був затверджений співвласниками будинку. Вказані поняття є взаємопов`язаними, закон не містить заборони на одночасне вирішення питання кошторису та розміру внесків, при цьому розмір внесків є математичною похідною від затвердженого кошторису. Математично розмір внесків дорівнює кошторису поділеному на кількість співвласників у будинку з врахуванням розміру їх часток у спільній власності. При цьому, розмір витрат кожного співвласника не може бути нижчим ніж зазначено у кошторисі, який окрім іншого не оскаржувався та є чинним.

Крім того, вказує, що на загальних зборах вирішувалося питання не тільки затвердження кошторису, але й тарифів внесків. При цьому, у протоколі №1/19 загальних зборів ОСББ Акварель від 14 липня 2019 року зазначено, що кошторис є додатком до цього протоколу, містить розрахунок розміру внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території на 2019-2020 роки. Вказує, що наявність будь-яких неточностей є формальним та не змінює змісту рішення ОСББ в цілому.

Відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на апеляційну скаргу, в якому просить у задоволенні скарги відмовити, рішення та додаткове рішення першої інстанції залишити без змін, посилаючись на те, що рішення щодо внесків співвласників на 2019-2020 роки не приймалося, прийнято було виключно кошторис, який не містив визначеного розміру внеску, зокрема в розмірі 10,95 грн. при цьому, Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» чітко визначає, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься як затвердження кошторису, так і визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, що свідчить про те, що вказані питання є різними за своєю суттю. Таким чином, оскільки загальними зборами затверджено лише кошторис, рішення про прийняття нового розміру внесків співвласників прийнято не було, розмір внесків співвласників ОСББ Акварель залишився затвердженим протоколом 30 квітня 2016 року № 7 у розмірі 4,79 грн. для житлових приміщень. В кошторисі визначено прогнозовані витрати та доходи та прогнозований тариф, тобто питання розгляду тарифів не розглядалося, голосувань та рішень не приймалося, що підтверджено самим протоколом від 14 липня 2019 року № 1/19.

Згідно з п.1 ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Відповідно до ч.1 ст.368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями встановленими цією главою.

Для цілей цього кодексу малозначними справами є: справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (п.1 ч.6 ст.19 ЦПК України).

Зважаючи на те, що ціна позову у даній справі 15 847,31 грн. та не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без виклику сторін.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга ОСББ Акварель підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи, виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.

Встановлено судом першої інстанції і це підтверджується матеріалами справи, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 124,1 м2, а також має на праві власності нежитлове приміщення №8 загальною площею 5,6 м2 (а.с.19-21,22).

У вересні 2015 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого в АДРЕСА_2 (2 секція) створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель (а.с.23-29).

Відповідно до статуту ОСББ Акварель, у редакції від 26 листопада 2016 року, вбачається, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.2.1).

Завданнями та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.3).

Відповідно до пункту 3.2 статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів входить, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3.3).

Згідно з абзацем 2 пункту 3.8 статуту вбачається, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п.3.11).

При цьому, статутом визначено, що співвласник, окрім іншого, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.5.2).

Зборами співвласників багатоквартирного будинку від 17 квітня 2016 року, що затверджено протоколом №7, встановлено та прийнято розмір внесків на утримання будинку 4,79 грн. за 1 м2 для квартир, розташованих вище першого поверху, при цьому встановлено, що оплата за електроенергію місць загального користування та води для поливу та прибирання проводиться по факту використання, міжповерхові комори будуть додані з коефіцієнтом 0,5 до загальної площі квартири (а.с.30-35).

З протоколу №1/19 загальних зборів ОСББ Акварель від 14 липня 2019 року вбачається, що згідно порядку денного на загальних зборах, окрім інших питань, здійснювалося обговорення питання щодо затвердження кошторису та тарифу, за результатами якого прийнято та затверджено кошторис ОСББ Акварель, який додається до протоколу. За проголосували 106 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 7 275,454 м2, що становить 70,56% від загальної площі житлових та/або нежитлових приміщень будинку (у відсотках), проти - 2,95%, утрималися 26,49% (а.с.36-39).

Відповідно до кошторису ОСББ Акварель розрахунок розміру членських внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території на 2019-2020 роки, який є додатком до протоколу №1/19 від 14 липня 2019 року, затвердженого загальними зборами ОСББ Акварель, вбачається, що співвласниками будинку було здійснено сумарний підрахунок витрат на утримання будинку, загальна сума яких з урахуванням ремонтно-резервного фонду складає 108 359,32 грн., що відповідає розміру внеску 10,95 грн. за 1 м2 для житлових приміщень, розташованих вище першого поверху, розмір внеску для квартир 1 поверху 10,45 грн. за 1 м2, розміру внеску (нежитлові приміщення) 6,12 грн. за 1 м2 (а.с.40-41).

Згідно довідки ОСББ Акварель про розмір нарахування внесків, платежів, заборгованість відповідача за період з травня 2019 року по квітень 2021 року (з урахуванням заборгованості за послуги з водопостачання та водовідведення в 480,40 грн.) складає 15 847,31 грн.

Задовольняючи позов частково, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем на загальних зборах 14 липня 2019 року був затверджений лише кошторис (прогнозовані планові витрати та доходи), а питання щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (нового розміру внесків) взагалі не ставилося на голосування та не приймалося. Належних доказів на прийняття додаткових рішень загальними зборами позивачем надано також не було. Зазначення в кошторисі нового прогнозованого розміру членських внесків на утримання будинку, без прийняття рішення про його затвердження, шляхом голосування на загальних зборах - не є підставою для нарахування співвласнику нового розміру внеску з моменту затвердження кошторису. Отже, розмір внесків співвласників ОСББ «Акварель» залишився затвердженим протоколом 30 квітня 2016 року №7 у розмірі 4,79 грн. для житлових приміщень.

Колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 цього Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з частиною 11 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Так, колегією суддів встановлено, що з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, співвласниками будинку, розташованого у АДРЕСА_2 (2 секція), прийнято рішення про створення ОСББ Акварель.

З цього часу усі істотні питання діяльності об`єднання, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вирішуються загальними зборами ОСББ Акварель шляхом голосування кожного із співвласників багатоквартирного будинку, за результатом якого виноситься відповідне рішення, яке є обов`язковим для виконання всіма співвласників будинку.

При цьому, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Так, з метою вирішення питань щодо управління та утримання будинку, 14 липня 2019 року було скликано загальні збори співвласників будинку, на порядку денному якого було поставлено питання щодо прийняття та затвердження кошторису та тарифів на 2019-2020 роки. За результатом голосування в якому за утвердження кошторису та тарифів проголосувало 106 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 7 275,454 м2, що становить 70,56% від загальної площі житлових та/або нежитлових приміщень будинку (у відсотках), та перевищує дві третини загальної кількості усіх співвласників, прийнято рішення про затвердження наданого на розгляд кошторису та тарифів, які є додатком до протоколу загальних зборів.

Таким чином, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ Акварель, вказане рішення стало обов`язковим і для відповідача ОСОБА_1 .

В той же час, розраховуючи заборгованість по щомісячним внескам на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням тарифу саме у розмірі 4,79 грн. до 31 грудня 2020 року, суд першої інстанції виходив з того, що рішення про затвердження нового розміру внесків співвласників, зокрема в розмірі 10,95 грн. за 1 м2, прийнято не було.

Проте, колегія суддів вважає вказані висновку суду першої інстанції безпідставними та такими, що спростовуються матеріалами справи з огляду на наступне.

З аналізу дослідженого кошторису, який був предметом обговорення та голосування на вказаних зборах, вбачається, що останній відображає витрати на прибирання будинку, технічне обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, витрат з дератизації та дезінсекції, на поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, включає витрати на охорону будинку та відеоспостереження, на освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, витрати на проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення тощо. Загальна сума витрат на місяць з урахуванням ремонтно-резервного фонду складає 108 359,32 грн. Відповідний кошторис містить орієнтовну вартість послуг на місяць, необхідної для забезпечення належного функціонування та утримання будинку, розташованого у АДРЕСА_2 (2 секція), з урахуванням цін на період складення кошторису.

Таким чином, сукупний розмір вказаних витрат безпосередньо впливає і на розмір щомісячних внесків співвласників будинку, про що також зазначено у відповідному кошторисі.

Тобто, оскільки загальна сума, з урахуванням ремонтно-резервного фонду, складає 108 359,32 грн., розмір щомісячного внеску для житлових приміщень вище першого поверху складає 10,95 грн. за 1 м2 та 6,12 грн. за 1 м2 на нежитлові приміщення.

При цьому, формування тарифів цін на 1 м2 без сукупного обрахунку витрат на будинок є неможливим.

Відповідні суми були доведені до відома присутніх на загальних зборах та погоджені шляхом голосування співвласників будинку. При цьому, відомості про оскарження відповідного рішення до суду в матеріалах справи відсутні.

Колегія суддів зауважує, що метою створення ОСББ є самостійне використання та управління співвласниками будинку своїм майном, в тому числі самостійне визначення необхідних витрат на його утримання, розмір яких погоджується рішенням загальних зборів. Таким чином, ігнорування членами об`єднання відповідного обов`язку по утриманню майна призводить до неможливості в повній мірі здійснювати забезпечення будинку та покладає надмірний тягар з оплати на утримання будинку на інших членів.

При цьому, колегія суддів вважає, що документ під назвою Кошторис ОСББ Акварель, розрахунок розміру членських внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території на 2019-2020 роки, чітко визначає як перелік та розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, так і розподіл вказаної суми на загальну житлову площу будинку, із конкретним визначенням суми, що підлягає сплаті власником за кожен м2 своєї житлової та нежитлової площі, тобто фактично визначає розмір внесків і платежів співвласників, що є по своїй суті вираженням волі більшості співвласників, які вважають викладені у документі витрати достатніми та належними для забезпечення утримання майна та погоджуються із розміром щомісячних внесків.

При цьому, відмова у прийнятті до уваги погодженого сторонами розміру внесків співвласників, викладених у кошторисі, через відсутність окремого документу про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є судовим формалізмом, оскільки суд здійснюючи розгляд судової справи, повинен встановити, що співвласники багатоквартирного будинку дійшли згоди щодо видів послуг, які надаватимуться на утримання майна, загальний розмір щомісячних витрат на його утримання та розмір внесків, що підлягатимуть щомісячній сплаті кожним співвласником із урахуванням належної йому житлової площі.

З огляду на викладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги позивача ОСББ Акварель та скасування рішення в частині стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку і прибудинкової території з ухваленням нового рішення про повне задоволення позову.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в розмірі 15 336,91 грн. (за вирахуванням заборгованості за послуги з водопостачання та водовідведення, які були стягнуті за рішенням суду першої інстанції, сторонами не оскаржувалися та судом апеляційної інстанції не переглядалися), тобто за тарифом 10,95 грн. за 1 м2 для квартир, розташованих вище першого поверху та 6,12 грн. за 1 м2 для нежитлових приміщень в період з вересня 2019 року по квітень 2021 року та тарифу 4,79 грн. за 1 м2 для квартир, розташованих вище першого поверху за період з травня 2019 року по серпень 2019 року включно.

Крім того, у зв`язку із задоволенням апеляційної скарги та задоволенням позову ОСББ Акварель в повному обсязі, колегія суддів доходить висновку про скасування додаткового рішення суду першої інстанції, яким вирішувалося питання стягнення витрат на правничу допомогу з позивача на користь відповідача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, колегія суддів враховує, що відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Таким чином, оскільки позов задоволено повністю, суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ Акварель сплачений судовий збір за подання до суду першої інстанції позову в розмірі 2 102 грн., а також судовий збір за подання позивачем апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції в розмірі 3 153 грн., а всього 5 255 грн.

Крім того, зважаючи на понесення позивачем витрат на правову допомогу, що полягали у підготовці проекту позовної заяви, відповіді на відзив, проекту заяви про збільшення розміру позовних вимог (уточнень позовних вимог), на підтвердження фактичного понесення яких позивачем було надано договір про надання юридичних (правових) послуг від 27 квітня 2020 року, розрахунок щодо наданих послуг від 30 квітня 2020 року, акт про надані юридичні послуги від 30 квітня 2020 року, виписку по картковому рахунку за період з 28 травня 2019 року по 28 травня 2020 року, розрахунок витрат від 27 листопада 2020 року, акт про надані юридичні послуги від 30 листопада 2020 року, платіжне доручення №797 від 07 грудня 2020 року, розрахунок наданих послуг від 12 березня 2021 року, акт про надані юридичні послуги від 12 березня 2021 року, платіжне доручення № 865 від 12 березня 2021 року, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ Акварель підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 15 000 грн.

В той же час, стягнення з відповідача коштів за надану позивачу адвокатську послугу у вигляді юридичного аналізу та підготовки проекту попередження боржника про обмеження у використанні спільного майна (відключення водопостачання) житлового будинку у ОСББ Акварель не підлягають, оскільки останні не пов`язанні із безпосереднім розглядом справи у суді, а є діями з метою впливу на боржника у позасудовому порядку.

Керуючись ст.ст.374,376,381-383 ЦПК України, колегія суддів,

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель задовольнити.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 17 травня 2021 року та додаткове рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 26 травня 2021 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель заборгованість за послуги по утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 15 336 (п`ятнадцять тисяч триста тридцять шість) грн. 91 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель судовий збір в розмірі 5 255 (п`ять тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Акварель витрати на правову допомогу в розмірі 15 000 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 22 вересня 2021 року.

Головуючий: Демченко Е.Л.

Судді: Куценко Т.Р.

Макаров М.О.