Справа 688/2774/20
№ 2/688/65/21
Рішення

іменем України

(заочне)

30 березня 2021 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Босюка В.А.

при секретарі Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом Шепетівської міської ради Хмельницької області до ОСОБА_2 про стягнення коштів, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі договорів купівлі-продажу за №№ 2089, 2090 від 19.07.2013 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить комплекс нежитлових будівель і споруд загальною площею 2481,3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 та об`єктів нерухомості загальною площею 639,7 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_2 . Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 61441 кв.м., з кадастровим номером :01:008:0926, яка перебуває у комунальній власності Шепетівської міської ради. Дана земельна ділянка використовується ОСОБА_2 для експлуатації та обслуговування вищевказаних будівель та споруд без правовстановлюючих документів та внесення плати за неї. Відповідачу повідомлялось про необхідність укладення договору оренди земельної ділянки та проведення державної реєстрації права оренди, однак такого договору він не уклав, коштів за користування земельною ділянкою до бюджету не сплачує, у зв`язку з чим за період з 01.10.2017 року по 01.09.2020 року безпідставно зберіг за оренду землі кошти в сумі 4057223,34 грн., які просить стягнути.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в ньому, пояснила, що кошти за користування відповідачем земельною ділянкою нараховані за ставками орендної плати за 2017, 2019, 2020 роки на підставі рішень Шепетівської міської ради, за 2018 рік за ставкою, що діяла у 2017 році відповідно до положень пп.12.3.5 п.12.3 ст. 12 Податкового кодексу України.

Відповідач, будучи у встановленому законом порядку відповідно до п.4 ч.8, ч.11 ст. 128 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив.

В зв`язку з неявкою відповідача, згодою представника позивача на заочний розгляд справи, постановлено провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів, про що винесено відповідну ухвалу.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

Судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 19.07.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченко В.В., ОСОБА_2 на праві приватної власності належить приміщення контори-їдальні та будівля свинарника загальною площею 639,7 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_2 , та комплекс нежитлових будівель та споруд загальною площею 2481,3 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 .

За адресою АДРЕСА_2 , розташована земельна ділянка з кадастровим номером :01:008:0926, площею 6,1441 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, перебуває у комунальній власності та належить територіальній громаді міста Шепетівки в особі Шепетівської міської ради. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №141483630 від 17.10.2018 року, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-018 від 17.04.2018 року.

Згідно даних архівного витягу з рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 25.12.2008 року №428, у зв`язку з купівлею товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Каргес» двох земельних ділянок, що межують між собою і складають один цілісний майновий комплекс та мають різні адреси: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , дозволено об`єднати їх в одну та надано адресу: АДРЕСА_2 .

Відповідно до даних акту обстеження земельної ділянки № НОМЕР_1 , складеного 14.02.2018 року представниками відділу з питань регулювання земельних відносин управління житлово комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин Шепетівської міської ради за участю представника ЗАЦ «Карат», земельна ділянка по АДРЕСА_2 загальною площею 61441 кв.м. частково огороджена парканом, має ворота зі сторони АДРЕСА_2 , територія має вільний доступ, на земельній ділянці розміщений майновий комплекс (нежитлові будівлі та споруди), висаджені кущі смородини.

Згідно розрахунку фінансового управління Шепетівської міської ради №02-17/9 від 04.09.2020 року, розмір несплаченої ОСОБА_2 орендної плати за використання земельної ділянки комунальної форми власності по АДРЕСА_2 , площею 61441 кв.м. за період з 01.10.2017 року по 01.09.2020 року, становить 4057233,34 грн. грн.

14.09.2020 року ОСОБА_2 вручено претензію за вих. № 01-13/2509 від 08.09.2020 року з вимогою сплатити кошти в сумі 4057233,34 грн., яка останнім залишена без реагування.

Відповідно до висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року № 629/4628/16-ц та від 13 лютого 2019 року № 320/5877/17, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

За наведених обставин вимоги позивача ґрунтуються на законі, підтверджені належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим підлягають до задоволення.

Судовий збір відповідно до п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-284, 289 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , на користь місцевого бюджету м. Шепетівка (місцезнаходження: м. Шепетівка, вул. Островського, буд. 4, Хмельницької області; , р/р UA0022006 Шепетівське УК (м. Шепетівка) 24062200, код 37977740 Казначейство України (ЕАП), 4 057 223 (чотири мільйони п`ятдесят сім тисяч двісті двадцять три) грн. 34 коп. збережених без достатньої правової підстави коштів орендної плати, та судовий збір в розмірі 61909 (шістдесяти однієї тисячі дев`ятсот дев`яти) грн. 37 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення може бути переглянуто Шепетівським міськрайонним судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складене 05 квітня 2021 року.

Головуючий: В.А. Босюк